FLEX SUZANO

Avenida Armando Salles de Oliveira, n 1600 - Suzano - SP

MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS

210 Flex Suzano Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 08/07/2010 R03

CONDOMNIO Flex Suzano

Avenida Armando Salles de Oliveira, n1600 Suzano, SP

MEMORIAL DESCRITIVO
A. EQUIPAMENTOS E SERVIOS ESPECIALIZADOS 1. SENSORIAMENTO PERIMETRAL Sero executadas tubulaes secas para a futura instalao, por conta do condomnio do sistema de sensoriamento perimetral. CIRCUITO FECHADO DE TV Ser entregue em funcionamento um sistema de CFTV composto de quatro cmeras localizadas nos principais acessos, com monitoramento na guarita. Ser deixada tubulao seca nas reas comuns para instalao de cmeras adicionais a serem adquiridas e instaladas pelo condomnio. GUARITA E FECHAMENTO DE TERRENO Ser executada uma guarita com wc. O terreno ser cercado com gradis e muros, conforme projeto arquitetnico. PORTO AUTOMATIZADO DE ACESSO Ser instalado para controle de acesso de autos, porto com previso de automao e seu controle e motor sero adquiridos pelo condomnio. O porto de pedestre no ser automatizado. Ser destravado pela portaria e aberto manualmente. SISTEMA DE COMBATE AO INCNDIO Sero instalados os equipamentos necessrios de combate ao incndio, conforme normas e exigncias do Corpo de Bombeiros. TELEFONE E INTERFONE Ser entregue um ponto na sala e tubulao seca em cada dormitrio para futura instalao a cargo do proprietrio. Ser entregue um ponto de interfone na cozinha. ANTENA COLETIVA/TV A CABO Ser instalada tubulao seca para canais abertos VHF/UHF e para futura instalao de pontos de TV a cabo. Os locais a receberem tubulao seca para futura instalao destes sistemas so: dormitrios, sala das unidades autnomas e salo de festas.

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AR CONDICIONADO Para as unidades privativas no est prevista carga eltrica para ar condicionado e no ser permitida a instalao de nenhum tipo de equipamento, mesmo que a cargo do proprietrio. MEDIO INDIVIDUAL Sero entregues as infra-estruturas necessrias para a instalao dos medidores individuais de gua e gs. A deciso, aquisio e instalao dos medidores individuais ficaro a cargo do condomnio.

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B.

SISTEMA CONSTRUTIVO O Sistema construtivo das unidades ser em alvenaria estrutural, No ser permitida a retirada de paredes a ttulo de modificaes ou alteraes nas unidades autnomas. No podero ser realizados rasgos nas paredes horizontais e/ou verticais. VEDAO As paredes no estruturais de vedao sero executadas em alvenaria de blocos de concreto. INSTALAES ELTRICAS Sero executadas conforme projeto especfico, atendendo s exigncias das concessionrias e de acordo com as normas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas).

C.

D.

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MATERIAIS Condutores

:Cobre eletroltico ou "bus-way" (em cobre ou alumnio) Quadros e Caixas : Chapa metlica ou PVC com porta Dispositivos de Proteo : Disjuntores eletro-magnticos, diferencial-residual e fusveis tipo "NH" Interruptores e Tomadas : Pial Legrand, Iriel, Alumbra ou Perlex 2. LUMINRIAS Sero instaladas luminrias nas reas comuns do empreendimento e no terrao das unidades privativas (quando existente). As luminrias das reas externas atendero s especificaes do projeto de paisagismo. PROTEO CONTRA DESCARGAS ATMOSFRICAS O sistema de proteo contra descargas atmosfricas ser executado de acordo com as normas e projeto especfico.

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CHUVEIROS ELTRICOS Nas unidades privativas no ser entregue infraestrutura ou carga para instalao de chuveiros eltricos ou torneiras eltricas.

E.

INSTALAES HIDRULICAS, LOUAS E METAIS Sero executadas conforme projeto especfico, atendendo s exigncias das concessionrias e de acordo com as normas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) 1. MATERIAIS gua Fria

:Tubos e conexes em pvc marrom, polipropileno ou polietileno (pex) gua Quente :Tubos e conexes em cobre, polipropileno ou polietileno (pex). Gs :Tubos e conexes em cobre ou ferro galvanizado ou ao carbono ou polietileno de alta densidade Esgoto :Tubos e conexes em pvc branco. guas Pluviais :Tubos e conexes em pvc branco. Rede de Incndio :Tubos e conexes em ferro galvanizado ou cobre LOUAS As louas sero da marca Icasa ou Celite ou Incepa ou Deca ou Hervy.

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3. 4.

METAIS Os metais sero das marcas Fabrimar ou Docol ou Deca. BOMBAS DE GUA As bombas de gua sero entregues instaladas, obedecendo s caractersticas tcnicas determinadas pelo projeto hidrulico. AQUECIMENTO DE GUA Ser entregue infra-estrutura para instalao de um sistema de aquecimento de gua composto de aquecedor de passagem, para atendimento de pontos de chuveiro. A aquisio e instalao do aquecedor de passagem a gs e demais equipamentos e acessrios necessrios, ficaro a cargo do proprietrio de cada unidade. DUCHAS/CHUVEIROS Nas unidades privativas no sero entregues duchas/chuveiros, ficando esses itens por conta do proprietrio. A instalao hidrulica a ser entregue ser dimensionada para atender apenas duchas e chuveiros de baixa vazo.

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F.

ESQUADRIAS DE MADEIRA/FERRAGENS As portas das reas comuns e das unidades autnomas sero prontas em madeira para pintura. Os batentes sero executados em madeira, instalados com espuma. As Ferragens sero da marca Arouca Linha Verona modelo Victria, ou equivalente das marcas Aliana ou Haga. ESQUADRIAS DE ALUMNIO Alumnio natural, anodizado ou pintura a p, conforme especificaes do projeto arquitetnico. ELEVADORES Sero instalados elevadores das marcas Atlas-Schindler, Otis, ThyssenKrupp ou Alfa. ESQUADRIAS DE FERRO Sero executados os gradis e os portes em ferro para acesso de autos e pessoas, com acabamento em pintura esmalte, obedecendo ao projeto arquitetnico e/ou paisagstico. VIDROS Os vidros sero incolores, lisos, fantasia ou aramados conforme especificaes do projeto de arquitetura. EQUIPAMENTOS E DECORAO Alguns ambientes e/ou reas comuns sero entregues equipados e/ou mobiliados, conforme relao a seguir. 1. HALLS DE ENTRADA Um aparador FITNESS Duas esteiras eltricas Uma bicicleta ergomtrica Um suporte para peso Um espaldar Um banco Uma TV de plasma ou LCD de 26 Dois aparelhos de abdominal Um mvel com duas prateleiras Dois nichos

G.

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I.

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SALO DE JOGOS JUVENIL Uma mesa de ping pong no oficial Uma mesa de pebolim no oficial Uma mesa para jogos com quatro cadeiras Um banco com trs futons Prateleiras Quatro puffs Um mvel com duas prateleiras Uma TV de plasma ou LCD de 26 BABY CARE Um trocador Uma poltronas Um puff Trs beros Trs nichos Um mvel com nichos Um armrio Um forno microondas Seis futons ATELIER Trs armrios baixos Duas mesas com quatro banquetas cada Prateleiras Uma bancada Dois cavaletes com uma banqueta cada BRICOLAGEM Um armrio baixo com nichos Quatro portas ferramentas Duas mesas com quatro banquetas cada Trs prateleiras Duas bancadas Trs banquetas SALO DE FESTAS ADULTO Seis mesas com quatro cadeiras cada Trs sofs Duas mesas de centro Um aparador Duas bancadas Um banco Quatro mesas laterais Uma poltrona Quatro banquetas
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COPA SALO DE FESTAS ADULTO Uma geladeira Um fogo de quatro bocas Um forno microondas SALO DE FESTAS INFANTIL Sete mesas com trs cadeiras cada Duas bancadas Duas banquetas Dois bancos Uma mesa para bolo Um ba para presentes Quatro puffs Quatro mesas infantis com quatro cadeiras infantis cada Uma piscina de bolinhas Quatro poltronas Uma mesa lateral COPA SALO DE FESTAS INFANTIL Uma geladeira Um fogo de quatro bocas Um forno microondas SALO DE JOGOS ADULTO Quatro poltronas Uma mesa de centro Duas mesas com quatro cadeiras cada Uma mesa de sinuca no oficial Um painel porta tacos de sinuca Dois jogos de dardos SALO DE JOGOS INFANTIL Quatro mesas infantis com quatro cadeiras infantis cada Uma mesa de pebolim no oficial Um armrio baixo para brinquedos Quatro puffs Uma TV de plasma ou LCD de 26 Um nicho CHILD CARE Duas mesas infantis com quatro cadeiras infantis cada Uma casinha Uma piscina de bolinhas Seis puffs Prateleiras Trs caixas
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SALO DE FESTAS JUVENIL Quatro puffs Duas mesas com trs banquetas cada Duas banquetas Cinco poltronas tipo futtons Uma mesa para som REA EXTERNA Seis brinquedos PISCINAS EXTERNAS Cinco espreguiadeiras em plstico PVC DEMAIS AMBIENTES E/OU REAS Os demais ambientes e/ou reas no relacionados neste item I e constantes desse memorial devero ser equipados e/ou mobiliados diretamente e a cargo do condomnio aps o recebimento da obra.

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L.

ACABAMENTOS DAS REAS COMUNS 1. PAVIMENTO TRREO 1.01 Hall e Circulao : Porcellanato ou cermica Piso : Pintura ltex PVA e espelhos Paredes : Pintura ltex sobre forro de gesso ou pintura Teto sobre gesso em fundo de laje Elevadores Piso Guarnies

1.02 1.03

: Cermica ou porcellanato : Granito

Escada e antecmara : Pr moldada e/ou moldada in loco acabamento Piso em concreto liso pintado : Pintura ltex PVA texturizada sobre bloco na Paredes cor branca : Pintura texturizada na cor branca Teto

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1.04 1.05 1.06 1.07 1.08 1.09

Fitness Piso Rodap Paredes Teto

: Vinlico : Madeira pintada : Pintura ltex PVA, painis de madeira e espelhos : Pintura ltex sobre forro de gesso

Salo de Jogos Juvenil : Porcellanato ou cermica Piso : Porcellanato ou cermica Rodap : Pintura ltex PVA e Gigantografias Paredes : Pintura ltex sobre forro de gesso Teto Baby Care Piso Rodap Paredes Teto Bancada Atelier Piso Rodap Paredes Teto Loua Bricolagem Piso Rodap Paredes Teto Loua

: Vinlico : Madeira pintada : Pintura ltex PVA : Pintura ltex sobre forro de gesso : Granito com cuba de sobrepor

: Porcellanato ou cermica : Porcellanato ou cermica : Pintura ltex PVA, Gigantografias e painis em frmica : Pintura ltex sobre forro de gesso : Cuba multiuso

: Porcellanato ou cermica : Porcellanato ou cermica : Pintura ltex PVA e Gigantografia : Pintura ltex sobre forro de gesso : Cuba multiuso

Salo de Festas Adulto : Porcellanato ou cermica Piso : Porcellanato ou cermica Rodap : Pintura ltex PVA e painis em madeira Paredes : Pintura ltex sobre forro de gesso Teto

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1.10

Copa do Salo Festas Adulto : Porcellanato ou cermica Piso : Azulejos at o teto, somente na parede da pia. Paredes Nas demais, pintura ltex PVA : Pintura ltex sobre forro de gesso ou pintura Teto sobre gesso em fundo de laje : Pedra natural com torneira e cuba simples em Bancada ao inox W.C. Salo de Festas Adulto : Porcellanato ou cermica Piso : Pintura ltex acrlico Paredes : Pintura ltex sobre forro de gesso ou pintura Teto sobre gesso em fundo de laje Salo de Festas Infantil : Porcellanato ou cermica e Vinlico Piso : Porcellanato ou cermica ou madeira pintada Rodap : Pintura ltex PVA e Gigantografia Paredes : Pintura ltex sobre forro de gesso Teto Copa do Salo Festas Infantil : Porcellanato ou cermica Piso : Azulejos at o teto, somente na parede da pia. Paredes Nas demais, pintura ltex PVA : Pintura ltex sobre forro de gesso ou pintura Teto sobre gesso em fundo de laje : Pedra natural com torneira e cuba simples em Bancada ao inox. W.C. Salo de Festas Infantil : Porcellanato ou cermica Piso : Pintura ltex acrlico Paredes : Pintura ltex sobre forro de gesso ou pintura Teto sobre gesso em fundo de laje Salo de Jogos Adulto : Porcellanato ou cermica Piso : Porcellanato ou cermica Rodap : Pintura ltex PVA, painel em madeira e lousa Paredes : Pintura ltex sobre forro de gesso Teto

1.11

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Salo de Jogos Infantil : Porcellanato ou cermica Piso : Porcellanato ou cermica Rodap : Pintura ltex PVA, painel em madeira e lousa Paredes : Pintura ltex sobre forro de gesso Teto

1.17 1.18

Child Care Piso Rodap Paredes Teto

: Vinlico : Madeira pintada : Pintura ltex PVA, Gigantografia, painel em madeira e lousa : Pintura ltex sobre forro de gesso

Salo de Festas Juvenil : Porcellanato ou cermica e Vinlico Piso : Porcellanato ou cermica Rodap : Pintura ltex PVA, Gigantografia e espelho Paredes : Pintura ltex sobre forro de gesso Teto Bancada : Pedra natural com torneira e cuba simples em ao inox.

1.19

Administrao : Porcellanato ou cermica Piso : Pintura ltex acrlico Paredes : Pintura ltex sobre forro de gesso ou pintura Teto sobre gesso em fundo de laje

REA EXTERNA 1.20 1.21 Deposito de Lixo : Cermica Piso : Azulejos Paredes : Caiao Teto Acesso de Veculos / Estacionamento : Pavimentao, concreto desempenado ou Piso intertravado, conforme detalhes do Projeto de Paisagismo

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1.22 1.23 1.24 1.25 1.26 1.27 1.28 1.29 1.30

Playground : Pedrisco Piso Churrasqueiras : Cimentado Piso : Conforme projeto paisagstico Paredes Piscinas Descobertas : Pedra natural conforme projeto paisagstico Solarium : Cermica ou pastilha Piscinas : Pedra natural conforme projeto paisagstico Ducha Pista de Skate : Cimentado Piso Mini Campo de Futebol : Gramado Piso Alambrado : Metlico encapado em PVC verde Quadra Piso Alambrado

: Cimentado : Metlico encapado em PVC verde

Arquibancadas : Cimentado Piso : Telha metlica Teto Alambrado : Metlico encapado em PVC verde Quadra de Bocha : De acordo com firma especializada Piso : Ferro com pintura esmalte Gradil : Telha metlica Teto Piscina Coberta : Cermica ou pastilha Piscina : Pedra natural ou placas de concreto pr Piso moldadas assentadas conforme projeto paisagstico : Cermica Paredes : Forro em PVC Teto

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1.31

Vestirio Masculino e Feminino : Porcellanato ou cermica Piso : Azulejos at o teto Paredes : Pintura ltex sobre forro de gesso ou pintura Teto sobre gesso em fundo de laje WC de Deficiente : Porcellanato ou cermica Piso : Azulejos at o teto Paredes : Pintura ltex sobre forro de gesso ou pintura Teto sobre gesso em fundo de laje

1.32

1.33 1.34 2. FACHADAS

Circulaes e rampas externas : Cimentado e / ou intertravado Piso Guarita e WC da Guarita : Cermica Piso : Cermica Rodap : Pintura ltex PVA Parede : Pintura texturizada na cor branca Teto : Passa-objetos Complem.

Pintura ltex acrlico texturizada conforme projeto arquitetnico

3. PAVIMENTOS TIPO 3.01 Halls (rea Comum) : Cermica ou ardsia Piso : Pintura ltex PVA Paredes : Pintura ltex PVA sobre forro de gesso na Teto cor branca ou PVA sobre gesso em fundo de laje Escada Piso Paredes Teto : Pr moldada e/ou moldada in loco acabamento concreto liso pintado : Pintura ltex PVA texturizada sobre bloco na cor branca : Pintura texturizada na cor branca

3.02

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M.

ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTNOMAS 1. PAVIMENTO TIPO 1.01 Sala de Estar, Jantar, Sute, Dormitrios e Circulao : Concreto desempenado. A aplicao do Piso acabamento final e uma eventual regularizao do piso ficaro a cargo do cliente (exceto reas frias). : Pintura ltex PVA na cor branca Paredes : Pintura texturizada na cor branca Teto Banhos Sutes e Social : Cermica Incefra, linha tcnica 35x35cm, na Piso cor branca, ref. 30800 : Azulejo Incefra linha tcnica, na cor branca Paredes acetinado, 25x35cm, ref 30790, apenas dentro do box e uma fiada sobre o lavatrio, nas demais paredes, pintura acrlica sobre embosso : Pintura acrlica sobre forro de gesso na cor Teto branca : Lavatrio com coluna Icasa linha Sabara Louas branco. Bacia com caixa acoplada Icasa linha Sabara branca : Torneira de mesa p/ lavatrio Fabrimar linha Metais Eixo Terrao Piso 1.04 Rodap Paredes Teto Gradil : Cermica Incefra linha tcnica 35x35cm, na cor bege pozitano ref. 24300 : Mesmo material do piso, h=7cm : Conforme projeto arquitetnico : Pintura ltex na cor da fachada : Ferro com pintura esmalte branca.

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1.03

Cozinha e rea de Servio : Cermica Incefra, linha tcnica 35x35cm, na Piso cor branca, ref. 30800 : Azulejo Incefra linha tcnica, na cor branca Paredes acetinado, 25x35cm, ref 30790. Uma fiada da pea na vertical sobre a bancada e tanque. Nas demais paredes, pintura ltex PVA : Pintura texturizada na cor branca Teto : Bancada em granito cinza com cuba simples Bancada : Tanque Icasa 50x50 20lts com torneira Louas conjugada linha eixo
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Metais

: Torneira de mesa conjugada com filtro

N.

OBSERVAES 1. As cermicas e/ou porcellanatos e/ou azulejos a serem utilizados sero das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa, Pamesa, Elizabeth, Incefra ou Buschinelli. 2. Em virtude do grande nmero de lanamentos de materiais e equipamentos novos, a Tecnisa Flex se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente. 3. Eventualmente, por motivos tcnicos, sero executados ou eliminados enchimentos e forros e/ou sancas de gesso (para passagem de instalaes), assim como enchimentos nas dependncias das unidades autnomas. 4. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opo a ser adotada no empreendimento ficar a critrio da Tecnisa Flex. 5. As condies de Garantia e Uso e Manuteno do Imvel so as constantes no Manual do Proprietrio publicado pelo Sin duscon-SP (Sindicato da Indstria da Construo Civil do Estado de So Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locao e Administrao de Imveis Residenciais e Comerciais de So Paulo). 6. Os registros de comando das instalaes hidrulicas existentes na unidade autnoma, dependendo do final da unidade autnoma, podero estar localizados em locais diferentes daqueles representados na unidade modelo do stand de vendas. 7. O banheiro (na rea externa do boxe), a cozinha e a rea de servio no so impermeabilizados devendo ser limpos/higienizados apenas com panos umedecidos com produtos no agressivos aos acabamentos. Os ralos (quando existentes) so apenas extravasores em caso de vazamento acidental, sendo vetada a lavagem destas reas. 8. As instalaes eltricas da rea de servio prevem pontos de tomada de energia em 110 volts para mquina de lavar roupas sem aquecimento de gua interno.

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9. As imagens, ilustraes, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitrio, outdoors, anncios ou qualquer outra forma de veiculao so ilustrativas e artsticas, podendo apresentar variaes em relao obra final em funo do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades tcnicas ou do atendimento a postulados legais. 10. O Manual do Proprietrio do empreendimento ser elaborado tendo como base os acabamentos padro descrito no presente memorial. 11. As instalaes hidrulicas deste empreendimento prevem ralos ou caixas sifonadas no box do chuveiro do banheiro e na rea de servio. A cozinha no ser provida deste tipo de acessrio. Nos terraos a captao de guas pluviais ser feita atravs de ralos secos. 12. Caso seja colocado vidro fechando a varanda do apartamento modelo decorado, o mesmo destina-se apenas a garantir a segurana patrimonial e no faz parte do contrato de compra e venda. A instalao do vidro fechando a unidade privativa no permitida por lei. 13. O sistema de pisos internos foi projetado em lajes de concreto armado, com acabamento para receber diretamente a aplicao de carpete ou de outro acabamento flexvel com comportamento acstico equivalente, configurao necessria para que o desempenho acstico previsto nas normas brasileiras seja atendido. Caso o cliente no atenda a configurao anterior, e instale acabamentos rgidos (cermica, pedra, porcellanato, etc.), ser necessrio, e de sua responsabilidade, adotar um sistema complementar de atenuao de rudos de impacto para que seu piso apresente desempenho compatvel com premissas de projeto e norma. importante salientar que o no cumprimento desta exigncia comprometer o desempenho acstico em relao unidade imediatamente abaixo.

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