La diagnosis se puede basar en cuatro parmetros claves: 1) Error de diseo 2) Materializacin del hecho constructivo, dentro del cual

se detecta a su vez la falla de la puesta en obra 3) La falencia del material en s mismo y 4) Ausencia de mantenimiento o mantenimiento mal ejecutado.

Si bien no tienen un valor de porcentaje estadstico exacto y los valores pueden ser quizs arbitrarios, las proporciones en las cuales ocurren las fallas antes mencionadas coinciden en la opinin de muchos patlogos. Estos son: Un 65 % de las patologas detectadas, son atribuibles a errores de diseo o proyecto. Un 30 % de patologas atribuibles a puesta en obra, divididas en un 10 % atribuidas a direccin de obra y un 20 % que es materializacin de la obra propiamente dicha. Apenas un 5 % de las patologas tiene su origen en la falla del producto, en la ausencia de mantenimiento o en la realizacin inadecuada del mismo.

Esto nos sirve para centrar nuestra atencin en ese 65 % atribuible al proyecto, actualizando y ampliando permanentemente nuestros conocimientos y revisando a conciencia y replanteando, de ser necesario, la utilizacin coherente y correcta de los recursos materiales y humanos que intervendrn en una obra, justipreciando los mismos y previendo las variables que maximicen los resultados con el menor esfuerzo. En cuanto al 10 % que se refiere a falencias en la direccin de obra y al 20 % correspondiente a ejecucin de obra o puesta en obra del proyecto, deberemos lograr que se acoten y se reduzcan a su mnima expresin. Esto se podra alcanzar por medio del estudio de la experiencia existente, conociendo la casustica de las patologas especficas y hasta dnde puede llegar cada gremio interviniente en la obra. Para ponerlo en un ejemplo, en la direccin de obra de un hormigonado de losa en 8 piso con camin, dnde se debe ubicar el arquitecto? En la ltima losa para ver cmo llega el hormign al encofrado? No, para qu sirve. Si ya lleg al encofrado no existe la posibilidad de retirarlo. Lo correcto sera ubicarse al lado del camin, controlar la calidad del hormign y verificar que no se modifique al pie de obra la relacin aguacemento.

Si se trata de un hormign de volteo elaborado en obra, los puntos a controlar sern, por ejemplo: pararse al lado de donde se encuentren acopiadas las bolsas de cemento y controlar la dosificacin correcta, establecer y controlar el tiempo de batido que debe tener ese hormign, controlar que el hormign que cae fuera del trompito no sea recogido y volcado nuevamente en el mismo, etctera. Esa es la funcin del director de obra entre otras tantas.

Por otro lado se agrupan las consideraciones respecto de la mano de obra. En primer lugar, el arquitecto debe conocer con qu personal trabaja y qu grado de idoneidad tiene. En base a ello, podr establecer qu grado de control realizar sobre las tareas ejecutadas por ellos. De los materiales el constructor se puede despreocupar cuando utilice productos de primera calidad. Porque gracias a los avances tecnolgicos los productos hoy en da han logrado, en general, una buena calidad, con buen servicio de asistencia tcnica para profesionales y una atencin de posventa. La construccin ha sido una de las industrias que ms progresos ha realizado en los ltimos aos es la qumica en general, por ejemplo, en lo referente a selladores. Hoy existen selladores para diferentes situaciones y patologas, y muchos de los reclamos a sus fabricantes se generan por el inadecuado uso de los mismos. Para citar un ejemplo concreto, la utilizacin de un sellador sin filtro de rayos UV expuesto a la intemperie. Si bien el proyectista previ la aplicacin de un sellador en el dispositivo constructivo, el mismo fue mal elegido y, por lo tanto, mal utilizado.

Todo esto demuestra que tenemos que poner la lupa en ese 65 % y en el 10 % que corresponden a diseo y direccin de obra respectivamente. Si la falla estuvo radicada en el diseo, la deteccin se complica. En cambio si se debe a las otras causas mencionadas, el diagnstico es ms simple. Como primera conclusin se podra decir que, si el proyectista se equivoc en la solucin tcnica, pudo haber atemperado este error previendo los mecanismos de acceso al nudo del mismo, como ser puertas trampa, de inspeccin, etctera. O bien dejando constancia en los planos conforme a obra cmo qued finalmente la disposicin de todas las instalaciones que componen la obra terminada, ya sean complementarias o no. Para entender mejor esto, digamos que, si un fabricante de automviles no logra una buena resolucin tcnica en el armado del motor, agravara an ms su error de diseo al no prever una reparacin futura de fcil acceso o simplemente concebir y prevenir sobre cmo ser el mantenimiento del mismo. Si la falla se debe a la materializacin del detalle (ya sea por error de la puesta en obra o por falla del producto) su correccin puede llegar a ser ms simple y, volviendo a la analoga mecnica, concluiramos diciendo que una pieza del motor mal colocada o fabricada puede reemplazarse con mayor facilidad que lo que implicara un rediseo parcial o total. Si en cambio la ruina se produjo por causa fortuita, el diagnstico deber tener en cuenta si dicha causa se pudo haber previsto.

El enfoque entonces apuntara a optimizar dos temas: 1) El control del diseo con su consiguiente seguimiento en obra. 2) Las inspecciones de mantenimiento del edificio ya funcionando.

Desde ya que el seguimiento en obra estar a cargo del arquitecto como constructor o director de obra y el segundo, del usuario (si es idneo) o del mismo constructor como seguimiento de post-venta. En este ltimo caso habr que concientizarlos para evitar a los salvadores que, obviando la opinin profesional, querrn solucionar el problema vendiendo su producto mgico, que casi seguramente no sea el adecuado.

LAS PATOLOGIAS SEGUN SU ORIGEN

Las patologas se expresan a travs de diversas formas, como ser grietas, englobamiento de revestimientos, solados o cielo rasos, fisuras, variacin de color o forma, desplomes, desniveles, variaciones termo-acsticas, etcetera, las que pueden ser clasificadas como de colapso inmediato o latente. Entre las primeras veremos sistemas estructurales, de instalaciones complementarias, murarios, que entran en colapso muy rpidamente y donde la velocidad y precisin del diagnstico se hace, por razones obvias, imprescindible. Entre las segundas, que sufren una espiral lenta pero creciente de deterioro, los sistemas se van degradando hasta llegar en algunos casos a ser de colapso inminente. Va a ser bastante frecuente que nos encontremos en obra con patologas que son enmascaradas por maquillajes superficiales como revestimientos, muebles, cuadros, etctera, sobre todo por desconocimiento del origen del problema. Habr otros casos intermedios donde por una parte se conoce a medias la causa y, por otra parte, una mala fe que lleva a ocultar el sntoma. Por ltimo, lamentablemente, nos vamos a encontrar con aquellos que conociendo la causa de la falla, se empean en enmascararla. Algo que es de suma importancia para entender algunas patologas es el conocimiento de tipologas o sistemas constructivos de otras pocas. Esto permite entender el cmo y el porqu de las fallas que hoy se detectan.

METODOS DE DETECCION DE FALLAS

Mtodos visuales, sin uso de aparatologa Se basan fundamentalmente en la experiencia y el conocimiento del perito. Muchas veces, la falta o imposibilidad de realizar un intensivo interrogatorio al comitente nos lleva a diagnsticos equivocados. Este interrogatorio debe apuntar a conocer la antigedad de la carcasa, cambios de destinos, reformas que se le hayan introducido, etctera. Dado que en este tipo de aproximacin al problema slo vale para lo explicado, el perito debe agudizar su sentido de la observacin y ver si hay documentacin histrica y/o actual.

Si hay fisuras, grietas o filtraciones, es preciso analizar cuidadosamente cundo comenzaron, qu forma siguieron y, como se mencion antes, aprender a escuchar lo que est diciendo el edificio.

Ensayos destructivos y no destructivos Dentro de los primeros estn los que implican retirar una pieza o un conjunto de elementos para ser analizados en laboratorio. Un detalle a tener en cuenta es que all se trabaja a condiciones de temperatura y humedad precisamente de laboratorio, por ejemplo, con una temperatura de 22 C y 40 % de humedad relativa, cosa que en la obra casi nunca se cumple. Un hormign que fue elaborado y puesto en obra a 12 C y con una humedad relativa del 65 % tendr un comportamiento diferente a otro colocado en distintas circunstancias. Por eso es que el anlisis debe tener en cuenta esos parmetros. En el caso de tener que realizar el ensayo destructivo en obra, ste se limitar a un cateo que afecte a los nudos de algn sistema o a un sector dentro del subsistema. Se puede aplicar un testigo de yeso en una fisura para determinar si avanza o no. Para eso la misma se debe profundizar entre 30 y 40 milmetros, con un ancho equivalente al disco de amolar, introducir con cuchara y llana el yeso en dicha profundidad y observarlo a los cinco, diez, quince, veinte y treinta das tomando nota de su comportamiento. Cuando se descubre con maza y cortafro una estructura de mampostera para destapar una humedad ascendente, se debe verificar si slo el revoque est hmedo. En ese caso, se estar frente a una mecha ascendente por revoque. En cambio, si avanzando un poco ms en profundidad se advierte que el mampuesto tambin est hmedo, se trata con seguridad de una falla del aislamiento hidrfugo horizontal. La presencia del azotado hidrfugo ser fcilmente visible porque aparece en forma de una pelcula gris oscuro, casi negro. Por otro laso, si se investiga un perfil de hierro y se toma nota que su corrosin no supera el 20 %, ser posible refuncionalizarlo a travs de empatillado, o de la aplicacin de bandas de fibra de carbono, entre otras alternativas.

En el segundo caso, los ensayos no destructivos se utilizan adems de los especficos del hormign, higrmetros (con o sin impresora) digitales o analgicos, detectores de metal, manmetros, termmetros industriales, anemmetros (velocidad del aire), decibelmetros etctera. Frente al hecho de la deteccin de un problema estructural y en la posibilidad de que ste asumiera un carcter de colapso inmediato se deber recomendar el desalojo del inmueble, tanto de ocupantes como de equipamiento, para apuntalar, con el objetivo de reparar o demoler segn sea el caso.

Una vez descargado el edificio, habr que investigar cul es la patologa principal y verificar que sta no siga su evolucin ocasionando nuevos y mayores daos, teniendo a su vez en cuenta que puede suceder que, subsanada la causa primera, lo que sta origin en su momento no haya generado otro colapso por efecto de retroalimentacin, transformando as una ruina incipiente en otra de colapso inmediato. Por eso es muy importante saber cul es el punto crtico inicial y de inmediato subsanarlo. Una vez cumplido esto habr que hacer una evaluacin de todo el conjunto edificado y saber cul es el estado en que nos encontramos dando en consecuencia respuesta por cul de las opciones optamos (reparacin, reemplazo o demolicin).

TERAPEUTICA GENERAL

Es ocioso destacar que cualquier teraputica a adoptar estar regida por el factor costos y su relacin con el beneficio que se obtiene de dicha opcin. Como ejemplo de esto puede nombrarse al ex Albergue Warnes donde la ruina del conjunto edificado era casi total, dando por consecuencia, que los costos de reparacin hubieran sido tan elevados que no se hubieran justificado. Cabe mencionar por ltimo los casos en que, as como sucede en la medicina, patologas muy simples se transforman en graves por mal uso de productos que se presentan en el mercado ofreciendo soluciones milagrosas. La utilizacin de las mismas por desconocimiento tcnico del propietario, e incluso a veces del propio profesional que las usa, decepcionan y generalmente encarecen la reparacin definitiva y adecuada. Boxeador y yudoca: estos deportistas aplican dos tcnicas opuestas pero ambos tienen como objetivo vencer al oponente. En nuestro caso, y cuando se trata de teraputicas a utilizar, casi siempre deberamos optar por la segunda opcin. Con esto queremos decir que si se produce una grieta o fisura, lo que nos est indicando la carcasa es precisamente que ah, en ese punto, nos olvidamos de ejecutar una junta, ya sea de construccin o dilatacin, si la rigidizamos, por ejemplo, a travs de una llave casi seguro volver a aparecer a uno u otro lado de la reparacin. La mayora de las veces rigidizar un punto es trasladar el problema a otro cercano. FALLAS CONSTRUCTIVAS EN LOS SISTEMAS INDUSTRIALIZADOS

Adicional al cuadro anterior, podemos encontrar dentro de las fallas constructivas que presentan estos sistemas industrializados algunas fallas o patologias que aparecen ferecuentemente como lo son:

El desprendimiento de paetes: por falta de adherencia entre el mortero y el concreto del elemento, puede ser producido por presencia de grasas o aditivos, se recomienda lavar para

retirar el desmoldante, picar el elemento para mejorar la adherencia aumentando la la rugosidad ya que la formaleta normalmente es lisa y zafarrear, es decir aplicar una primera capa de mortero muy fluido casi lquido con una alta dosificacin de cemento gris, preferiblemente con un aditivo que mejore la adherencia como por ejemplo el sikalatex, pva, graniacrilica, etc.

El desprendimiento de enchapes: por la misma razn anterior, se desprende el enchape con todo y paetes. Se recomienda utilizar crucetas o dilatadores en el enchape, lo mismo que no estrellar la cermica contra los bordes de las paredes, pisos y techos, lo recomendado es dejar un espacio a manera de dilatacin en todo el contorno del enchape por lo menos de un centimetro, para permitir posibles movimientos con esta tolerancia.

Humedades al interior: por la union entre muros y placas, existe un alto porcentaje de posibilidades de filtracin de agua, especialmente en las fachadas, se recomienda sellar la junta con un material flexible y aplicar un recubrimiento de acabado impermeable o acrilico que reduzca esta posibilidad.