ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION TITULO III De la urbanizacion CAPITULO I De los permisos de las obras y sus tramites

Artculo 3.1.1. La subdivisin, el loteo y la urbanizacin de loteos existentes, requerirn de permiso de la Direccin de Obras Municipales. Artculo 3.1.2. Para solicitar al Director de Obras Municipales la aprobacin de un proyecto de subdivisin, se debern presentar los siguientes documentos:

1. Solicitud firmada por el propietario del terreno y por el arquitecto proyectista, en la cual se incluir una declaracin jurada simple del propietario como titular del dominio.

2. Original o copia autorizada por Notario del certificado de avalo fiscal vigente.

3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que en la solicitud se indique su nmero y su fecha.

4. Plano de subdivisin a escala no menor a 1:1.000, con curvas de nivel al menos cada 2 m, dimensiones de los deslindes del terreno, identificacin de los lotes resultantes y sus dimensiones, cuadro de superficies de los lotes resultantes y, en su caso, indicacin de zonas de restriccin y de riesgos que pudieren afectarlo. En caso de terrenos de ms de 5 ha, las curvas de nivel podrn graficarse, a lo menos, cada 5 m.

5. Plano de ubicacin del terreno a escala no inferior a 1:5.000, con indicacin de las vas o espacios de uso pblico existentes en su proximidad y de otros elementos referenciales relevantes del lugar, que faciliten su identificacin.

6. Plano con graficacin de la subdivisin predial existente y la propuesta. Los planos indicados en los nmeros 5 y 6 de este artculo podrn omitirse si la informacin correspondiente se incluye en el plano general de subdivisin sealado en el nmero 4. Todos los planos mencionados debern ir firmados por el propietario y por el arquitecto proyectista. Artculo 3.1.3. Para la fusin de dos o ms terrenos se presentar una solicitud en que el propietario declare, bajo su exclusiva responsabilidad, ser titular del dominio de los lotes que desea fusionar y un plano firmado por ste y por el arquitecto proyectista, en donde se grafique la situacin anterior y la propuesta, indicando los lotes involucrados y sus roles, sus medidas perimetrales, la ubicacin de los predios y un cuadro de superficies. Revisados dichos antecedentes, el Director de Obras Municipales aprobar sin ms trmite la fusin, autorizando su archivo en el Conservador de Bienes Races respectivo.

Para la aprobacin de anteproyectos que involucren dos o ms predios no se requerir efectuar las fusiones o modificaciones de deslindes que se contemplen. En la resolucin aprobatoria del anteproyecto se consignar la obligacin de solicitar dichas acciones en forma previa o conjunta con la solicitud de permiso. Los derechos municipales a cobrar por la revisin del plano de fusin que trata este artculo sern el equivalente a otros servicios que indica el nmero 9 de la tabla del artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Artculo 3.1.4. Para solicitar al Director de Obras Municipales la aprobacin de anteproyectos de loteo, se debern presentar los siguientes documentos:

1. Solicitud firmada por el propietario del terreno y el arquitecto proyectista, en la cual se incluir una declaracin jurada simple del propietario como titular del dominio.

2. Original o copia autorizada ante Notario del certificado de avalo fiscal vigente.

3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que en la solicitud se indique su nmero y fecha.

4. Plano en que se grafique la situacin actual del predio, con sus respectivos roles, a una escala adecuada para su comprensin, indicando las medidas de cada uno de los deslindes con los vecinos.

5. Plano del anteproyecto de loteo, a escala no menor de 1:1.000, suscrito por el propietario y el arquitecto, que deber contener:

a) Curvas de nivel cada 1 metro para pendientes promedio de hasta 25%, y cada 5 metros para pendientes superiores. Los planos debern sealar los cursos naturales y canales de agua, lneas de tendido elctrico y ductos de otras instalaciones que atraviesen o enfrenten el terreno.b) Numeracin de los nuevos lotes con sus dimensiones respectivas.

c) Trazados geomtricos de las nuevas vas que siten sus ejes y establezcan sus anchos, y los empalmes con vas existentes, en que se debern definir tanto los trazados en planta como los perfiles transversales.

d) Graficacin de los terrenos correspondientes a las cesiones para reas verdes pblicas y equipamiento, con sus dimensiones y superficies.

e) Areas de restriccin o de riesgos que afecten el terreno y sus respectivas obras de proteccin cuando corresponda.

f) Cuadro de superficies de los lotes resultantes y porcentajes de distribucin de las superficies correspondientes a cesiones gratuitas para reas verdes, equipamiento y vialidad, a que alude el artculo 70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

g) Ubicacin del terreno, a escala no inferior 1:5.000, con indicacin de las vas y/o espacios pblicos existentes en su proximidad y de otros elementos referenciales relevantes que faciliten su identificacin.

6. Medidas de prevencin de riesgos provenientes de reas colindantes y/o del mismo terreno, cuando el Director de Obras Municipales lo exija en el certificado de informaciones previas.

Las firmas del propietario que se requieren en los puntos 1. y 5. del inciso primero de este artculo, no sern exigibles en el caso previsto en el inciso tercero del artculo 1.2.2. 2

El anteproyecto de loteo contemplar los trazados de nuevas vas y sus empalmes con vas existentes, la singularizacin de lotes y las superficies de uso pblico, los antejardines y las zonas de proteccin y de riesgo que puedan afectarlo. En el caso de Loteos D.F.L. N 2 con construccin simultnea, se aprobarn, adems, las viviendas y sus condiciones urbansticas, en conformidad al artculo 6.2.5. de esta Ordenanza.

En caso que sobre el anteproyecto sometido a su consideracin, el Director de Obras Municipales tuviere observaciones que formular, se estar al procedimiento que seala el artculo 1.4.9. de esta Ordenanza.El anteproyecto aprobado mantendr su vigencia por el plazo indicado en el artculo 1.4.11. de esta Ordenanza para los efectos de obtener el permiso correspondiente. Artculo 3.1.5. El legajo de antecedentes anexo a la solicitud de permiso de loteo y de ejecucin de obras de urbanizacin, estar constituido por los siguientes documentos:

1. Los antecedentes sealados en el artculo 3.1.4., con excepcin de los correspondientes al nmero 5, o anteproyecto de loteo aprobado.

2. Plano de loteo con las caractersticas del nmero 5 del artculo 3.1.4.

3. Planos de los proyectos de urbanizacin, debidamente firmados por los profesionales competentes, incluyendo, cuando el proyecto consulte tales instalaciones, los correspondientes a redes de agua potable y alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias, redes de electrificacin, alumbrado pblico, gas, telecomunicaciones, pavimentacin y sus obras complementarias, plantaciones y obras de ornato, y obras de defensa del terreno, todos ellos con sus respectivas especificaciones tcnicas.

4. Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado, para la densidad propuesta, emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente. De no existir empresa de servicios sanitarios en el rea se deber presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva.

5. Memoria explicativa del loteo.

Debern adjuntarse sus memorias explicativas y sus especificaciones tcnicas.Artculo 3.1.6. Cuando se solicite autorizacin para la apertura de nuevas vas de trnsito pblico, el Director de Obras Municipales exigir que se acompaen a la solicitud de permiso los siguientes documentos:

1. Solicitud firmada por los propietarios de los terrenos afectados y los profesionales

competentes.

2. Declaracin jurada de todos los propietarios de ser titulares del dominio del o de los predios.

3. Certificado de informaciones previas.

4. Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado, para la densidad propuesta, cuando corresponda.

5. Memoria explicativa que seale los objetivos, los antecedentes esenciales y el impacto que la apertura de la va significar para el entorno, cuando el Director de Obras Municipales lo exija por escrito.

6. Plano de ubicacin de la manzana afectada por la apertura de una va, a escala no inferior a 1: 2.000, pudiendo omitirse si se incorpora esta informacin en el plano general.

7. Plano general a escala no menor de 1: 1.000 con trazado de la nueva va y sus dimensiones, con curvas de nivel cada 1 m; longitudes mximas con respecto a las vas pblicas ms prximas; perfiles geomtricos debidamente acotados; cuadro con superficies afectadas de cada predio.

8. Planos con los proyectos definitivos de urbanizacin, debidamente firmados por los profesionales competentes, correspondientes a las redes de agua potable y alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias cuando corresponda; redes de electrificacin, alumbrado pblico y de gas; redes de telecomunicaciones, cuando

corresponda; de pavimentacin y sus obras complementarias; de las plantaciones y obras de ornato; y de obras de defensa del terreno, cuando corresponda. Debern adjuntarse sus memorias explicativas y especificaciones tcnicas. Artculo 3.1.7. Las solicitudes de subdivisin y urbanizacin del suelo en terrenos ubicados fuera del lmite urbano establecido por un Instrumento de Planificacin Territorial, a que se refiere el nmero 2 del artculo 2.1.19., debern ajustarse al siguiente procedimiento:

1. Debern presentarse a la Secretara Regional del Ministerio de Agricultura los siguientes antecedentes:

a) Solicitud firmada por el propietario del predio, en que se seale su ubicacin, el objeto de la subdivisin y una declaracin jurada de dominio.

b) Plano de subdivisin a una escala adecuada de l o los paos respectivos, suscrito por el propietario y el arquitecto, indicando la situacin existente y la propuesta, con los deslindes generales, la superficie del terreno y de los lotes resultantes, con sus caractersticas topogrficas generales y las vas pblicas cercanas.

c) Factibilidad o especificacin de la dotacin de servicios contemplados. En caso que el propietario proponga obras de urbanizacin, deber adjuntarse un plano indicando sus caractersticas.

2. La Secretara Regional del Ministerio de Agricultura, en un plazo mximo de 45 das, evaluar la solicitud previo informe del Servicio Agrcola y Ganadero y, en caso de no haber objeciones, enviar los antecedentes a la Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo solicitando el informe favorable

correspondiente.

3. La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, en un plazo mximo de 30 das, informar lo solicitado y si dicho informe fuere favorable, sealar el grado de urbanizacin que deber tener dicha divisin predial, respetando lo dispuesto en los artculos 2.2.10. y 6.3.3. de esta Ordenanza, segn proceda. Si el proyecto de subdivisin o urbanizacin corresponde a un rea normada por un Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano, la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo deber verificar que el proyecto cumple con las normas pertinentes del respectivo Instrumento de Planificacin Territorial.

4. Con el mrito de los antecedentes precitados, la Secretara Regional del Ministerio de Agricultura resolver sin ms trmite respecto a la solicitud y en caso de aprobarla, dejar constancia de las condiciones de urbanizacin informadas por la Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.5. Los antecedentes se presentarn al Director de Obras Municipales correspondiente, quin resolver respecto a la divisin y al permiso de urbanizacin conforme al procedimiento general. En el caso de proyectos que deban someterse a evaluacin ambiental por disposicin de la Ley de Bases Generales del Medio Ambiente, deber presentarse la resolucin favorable de la Comisin Regional respectiva. Artculo 3.1.8. El Director de Obras Municipales conceder el permiso respectivo una vez que haya comprobado que los antecedentes acompaados a la solicitud cumplen con las disposiciones contenidas en el instrumento de planificacin territorial que corresponda, con la Ley General de Urbanismo y Construcciones y con la presente Ordenanza, previo pago de los derechos que procedan. Las solicitudes de permisos para las acciones a que se refiere el

presente Captulo, debern ser resueltas por los Directores de Obras Municipales dentro de un plazo de 30 das, contados desde la presentacin de la solicitud. Dicho plazo se reducir a 15 das si a la solicitud se acompaa informe favorable de un revisor independiente.

En caso que el Director de Obras Municipales tuviere observaciones respecto a los anteproyectos o proyectos sometidos a su aprobacin se estar al procedimiento previsto en el artculo 1.4.9. de esta Ordenanza.

Si se hubiere aprobado previamente un anteproyecto y el revisor independiente declara en el informe favorable que el proyecto se ajusta ntegramente al anteproyecto, el Director de Obras Municipales omitir la verificacin de los antecedentes y otorgar el permiso sin ms trmite, sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso cuarto del artculo 116 Bis A) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Para la determinacin de los derechos municipales se estar al procedimiento indicado en el artculo 5.1.14.. En caso que el proyecto cuente con informe de revisor independiente los derechos municipales se rebajarn en un 30%. Artculo 3.1.9. Si despus de concedido el permiso de urbanizacin, o con construccin simultnea, y antes de la recepcin definitiva de las obras, hubiere necesidad de introducir modificaciones o variantes en el proyecto o en la ejecucin de las obras, debern presentarse ante el Director de Obras Municipales los siguientes antecedentes:1. Solicitud de modificacin, firmada por el propietario y el arquitecto proyectista.

2. Lista de los documentos que se agregan, se reemplazan o se eliminan con respecto al expediente original, firmada por el arquitecto.

3. Planos con las modificaciones, indicando los cambios con respecto al proyecto aprobado.

4. Cuadro de superficies modificado.

5. Especificaciones tcnicas de las modificaciones, si correspondiere.

6. Presupuesto de las modificaciones, cuando proceda.

7. Fotocopia de los permisos que se solicita modificar.

Una vez aprobados, y para todos los efectos legales, los nuevos antecedentes reemplazarn a los documentos originales.