DERECHO CIVIL V " U.M.G.

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CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS ( SEGUNDA PARTE ) CONTRATO CONDICIONAL: Es aquel cuyos efectos estn subordinados por las partes, o pos disposicin de la ley, a una o varias condiciones; o, como dice el artculo 1592 del Cdigo Civil " aquellos cuya realizacin o cuya subsistencia depende de un suceso incierto o ignorado por las partes " CONDICIN: Es un acontecimiento ( o un acontecer ) futuro o incierto ( o pasado, siempre que las partes los ignoren ) , al que los contratantes o la ley, subordinan los efectos del contrato. Pueden ser suspensivas o resolutorias. CONDICION SUSPENSIVA: Es la que al cumplirse determina el nacimiento de los efectos del contrato. El artculo 1269 del Cdigo Civil, se refiere a ella diciendo que " la adquisicin de los derechos, depende de la condicin ( suspensiva ) . El contrato est celebrado, pero los efectos que tendra, si fuere puro y simple no se producen inmediatamente , sino hasta que la condicin se cumple. Es hasta ese momento que puede el acreedor exigir y que el deudor est obligado a cumplir , Dicho tipo de condicin pues retarda, la efeicacia del negoci o contrato. Es decir posterga la exigibilidad de la acreedura. Von Thur, citado por Rojina Villegad expresa " como la condicin es un suceso incierto, se produce por el momento un estado de interinidad; cada una de las partes adquiere como efecto anticipado del contrato, una expectativa al derecho que ste se le reconoce. A esta expectativa se da, en gracia ala brevedad, el nombre del crdito condicional, propiedad condicional, etc. El estado de interinidad vara segn que se trate de un contrato condicional o de un acto condicional de disposicin.

La condicin suspensiva a que est sujeto el contrato celebrado, puede estar en tres diferentes etapas, que seran as: a.- Pendiente de cumplimiento: El contrato est celebrado. ejemplo: A da en arrendamiento a B, el da de hoy una casa y en el contrato que para el efecto celebran , convienen que el arrendatario, quien actualmente estudia ciencias jurdicas y sociales , podr tomar posesin del inmueble a partir del da que obtenga sus ttulos profesionales, de abogado y notario, e instalar en el mismo su oficina profesional, fijan como plazo para que la condicin se cumnpla dos aos contados a partir de hoy. b.- Cumplida: El arrendatario obtiene sus ttulos profesionales, por lo tanto se inician los efectos del contrato , son ejecutables los derechos y exigibles las obligaciones. A partir de ese momento comienza a correr el tiempo para la prescripcin extintiva o liberatoria. Si falleciere el arrendatario, transmitira a sus herederos sus derechos de arrendamiento. c.- Fallida o frustrada: El arrendatario todava no obtiene sus ttulos profesionales e infortunadamente le declaran interdicto por padecer enfermedad mental grave e incurable. En este caso por razn de que la condiicn nunca podr cumplirse , se extingue el contrato , sin necesidad de que el arrendador tenga que esperar el vencimiento del plazo convenido. El cdigo civil se refiere a la condicin suspensiva fallida o frustrada de la siguiente manera " En negocio Jurdico sujeto a la condicin de que se verifique un acontecimiento dentro de un trmino, caduca, si pasa el trmino sin realizarse la condicin o antes, si hay certidumbre de que no puede cumplirse." artculo 1274.

Todos los contratos sobre cosas futuras ( las que se esperan que existan , como dice el artculo 1538 del Cdigo Civil . estn sujetos tcitamente a condicin suspensiva: que efectivamente lleguen a existir en el estado, tiempo y lugar convenidos. S no llegaren a existir, el contrato no alcanzar efectos jurdicos. CONDICION RESOLUTORIA. Es segn el Cdigo Civil, el acontecimiento de cuya realizacin depende de la resolucin o prdida de los derechos ya adquiridos, es decir, que del cumplimiento o verificacin de este suceso, depende la extincin de los derechos que ya se tienen. Porlo tanto el cumplimiento de la condicin resolutoria hace caducar el derecho y extingue elnegocio o contrato que venia produciendo sus efectos jurdicos desde el momento de su celebracin. artculos 1269 y 1592 del Cdigo Civil. Ejemplo: A da en arrendamiento una casa a B por un plazo de tres aos, y sujetan el contrato a la condicin de que en el momento en que el arrendador, que es estudiante de ciencias jurdicas y sociales , obtenga sus ttulos profesionales terminar el arrendamiento, por razn de que necesaitar la casa para instalar en ella su oficina profesional. De dicha condicin resolutoria, siguiendo el ejemplo planteado, puede estar en las etapas siguientes. a.- Pendiente de cumplimiento: El arrendador aun no obtiene sus ttulos profesionales . Por consiguiente son plenos los derechos y exigibles las obligaciones. El arrendatario est usando el inmueble y pagando la renta; b.- Cumplida: El arrendador obtiene sus ttulos profesionales. Por consiguiente el contrato se resuelve, es decir se extingue por haberse verificado la condicn de la cual dependia la subsistencia de los derechos que se haban adquirido. El arrendatario tendr que devolver el inmueble al arrendador. El artculo 1278 del

Cdigo Civil establece al respecto que " la condicin resolutoria expresa opera de pleno derecho " es decir sin necesidad de declaracin judicial. c.- Fallida o frustrada: El arrendador es declarado interdicto por padecer enfermedad mental grave e incurable, . Nunca podr obtener sus ttulos profesionales. en consecuencia el arrendatario queda liberado de la condicin resolutoria pues nunca podr verificarse. El contrato queda como contrato absoluto ( es decir no sometido a condicin ) y se extinguir por el vencimiento del plazo o por alguna de las otras causas de extincin previstas en el Cdigo Civil. ( Tomado del Libro: Obligaciones y Negocios Jurdicos Civiles: del autor: Rubn Alberto Contreras Ortiz )