CONTRATODEARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, LA SRA. CELIA DELMORAL HERNANDEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR EL ARRENDADOR; Y POR OTRA EL SR (A)__________________________________________ __________________________________, A QUIEN EN ADELANTE SE LE RECONOCER COMO EL ARRENDATARIO, ADEMS, COMO UNA TERCERA PARTE COMPARECE LA SRA _____________________________________________________________, A QUIEN EN ESTE ACTO SE LE IDENTIFICAR COMO EL FIADOR, SUJETNDOSE PARA ELLO AL TENOR DE LASSIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS: DECLARACIONES I.- Declara el ARRENDADOR: a) Ser una persona Fsica Mayor de edad de nacionalidad Mexicana con capacidad suficiente para obligarse en los trminos del presente contrato. b).- Ser el legtimo propietario y se encuentra en posesin del inmueble ubicado en Calle Veracruz numero 1 Colonia Adolfo Lopez Mateos Atizapan de Zaragoza Estado de Mexico, CP 52910, Local con el numeral marcado con el numero 4 (en adelante EL INMUEBLE), el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad; mismo que no reporta gravamen alguno ni se encuentra afectado en cuanto a litigios pendientes ni reclamaciones conocidas hasta el momento. c).- Que es su deseo dar en arrendamiento EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO bajo los trminos y condiciones que se mencionan en el presente contrato.

II.- Declara "El ARRENDATARIO"

a) Ser mayor de edad, y encontrarse debidamente capacitado para obligarse en los trminos del presente contrato. b) Conocer el estado fsico y jurdico de inmueble, y que se le ha hecho mencin de las cantidades que mensualmente debe cubrir por gastos de mantenimiento, habiendo verificado personalmente, que no se adeuda cantidad alguna por este concepto de mantenimiento relacionados con el inmueble materia del presente contrato. c) Que recibe en este acto de conformidad EL INMUEBLE con todas sus instalaciones completas y en servicio y a plena satisfaccin.

III.- EL FIADOR declara: a) Que es una persona fsica Mayor de edad y que tiene la capacidad para obligarse en los trminos del presente contrato para actuar como fiador. b) Ser propietaria del inmueble ubicado en:_________________________________ _________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________Dich a propiedad constituye la garanta del EL FIADOR para EL ARRENDATARIO. C) Tener su domicilio el inmueble ubicado en: ___________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ LAS PARTES EN VIRTUD DE LO MANIFESTADO EN LAS ANTERIORES DECLARACIONES, CONVIENEN SUJETARSE A LAS SIGUIENTES:

PRIMERA.- DEL INMUEBLE.- EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO, y ste lo recibe a su entera satisfaccin para local comercial, en buen estado, con todas sus instalaciones funcionando y en servicio. SEGUNDA.- DE LA RENTA.- La renta mensual que EL ARRENDATARIO pagar a EL ARRENDADOR a partir del 30 de Junio del 2013 , fecha

desde la cual estar vigente el presente contrato, es la cantidad de$______________________(___________________). La primera mensualidad Corresponde al mes de Junio del presente ao. La renta deber ser pagada en forma regular del 1 al 5 de cada mes, e ntegramente an y cuando EL ARRENDATARIO ocupe EL INMUEBLE solamente una parte del mes. La renta ser cobrada en el domicilio del arrendador. En caso que la renta no sea cubierta por EL ARRENDATARIO puntualmente como se establece en esta clusula, se le cobrar un inters moratorio del 5%. TERCERA.- DE LA VIGENCIA.- La vigencia del presente contrato, ser de 6 (seis) meses forzosos para ambas partes a partir del mes de Junio del 2013 al Mes de diciembre del 2013. Al trmino de dicho plazo de vigencia, EL ARRENDATARIO se obliga a hacer entrega a EL ARRENDADOR el inmueble arrendado, sin necesidad de previa interpelacin, y sin ms deterioro que el normal por el uso a que se destinar el inmueble. Para el caso de que EL ARRENDATARIO se encuentre al corriente de todos los pagos que le corresponden y no haya incurrido en las prohibiciones y causas de rescisin de contrato correspondientes a las clusulas Octava y Dcima Tercera, EL ARRENDATARIO podr solicitar por escrito la renovacin del mismo. CUARTA.- DEL FIADOR.- Para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que derivan del presente contrato, EL FIADOR se constituye como el principal pagador de todas y cada una de las obligaciones de EL ARRENDATARIO, no cesando la responsabilidad del FIADOR sino hasta cuando el ARRENDADOR sede por recibido del INMUEBLE y de cualquier cantidad debida en virtud del presente contrato. QUINTA.- EL FIADOR para darle seguridad a EL ARRENDADOR en el pago de las RENTAS ha sealado su domicilio el Inmueble ubicado en__________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ sobre el cual, en caso de incumplimiento de las obligaciones de pago por parte de EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR pueda trabar embargo sobre dicho inmueble. SEXTA.- DEL DEPSITO.- A efecto de garantizar todas y cada una de las obligaciones que se derivan del presente contrato, EL

ARRENDATARIO hace entrega al momento de la firma del mismo de la cantidad de $___________________ (_______________________________________________________), ms la cuota de mantenimiento equivalente a $1,500.00 (Un mil quinientos pesos), por concepto de depsito en garanta. Suma que se obliga EL ARRENDADOR a devolver a EL ARRENDATARIO a ms tardar 15 (quince) das despus de la desocupacin del INMUEBLE, siempre y cuando sta se entregue en el mismo buen estado en el que se recibi, salvo por el deterioro normal por su uso, en cuyo caso EL ARRENDADOR devolver a EL ARRENDATARIO la parte remanente del depsito, despus de descontar cualquier adeudo que en su caso exista. As mismo si cuando se hayan cumplido los 15 (quince) das acordados, hubiese an saldos pendientes de algn servicio, EL ARRENDADOR podr descontar del depsito dichas cantidades. SEPTIMA.- DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.- EL ARRENDATARIO se compromete durante la vigencia del presente contrato de arrendamiento a:

a) Pagar la renta en la forma y plazo convenidos. b) Responder por cualquier dao que sufra EL INMUEBLE por su culpa o negligencia, ya sea por actos u omisiones de l, o de las personas a las que haya permitido el acceso al mismo. c) Pagar puntualmente los recibos correspondientes a todos los servicios utilizados por l, como pudieran ser entre otros: telfono, energa elctrica, etc. d) Entregar a EL ARRENDADOR en el momento que los requiera, los recibos de telfonos, energa elctrica, en originales debidamente pagados, mismos que le sern devueltos al ARRENDATARIO. e) No subarrendar ni conceder derecho alguno sobre EL INMUEBLE sin el previo consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR. f) Llevar a cabo y por su cuenta todas las reparaciones menores de mantenimiento que pudiera surgir debido al uso normal del inmueble. g) A no manejar sustancias txicas o explosivas dentro del inmueble, en la inteligencia de que ser responsable de cualquier dao que provoque en EL INMUEBLE en caso de que EL ARRENDATARIO o alguno de sus dependientes hayan introducido estas sustancias, en caso de que el ARRENDATARIO o alguno de sus dependientes hayan introducido estas sustancias h) A no efectuar modificaciones al INMUEBLE sin el consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR, en la inteligencia de que al finalizar el periodo de arrendamiento, devolver el inmueble en las mismas condiciones en que originalmente lo recibi, salvo el deterioro normal por su uso.

i) EL ARRENDATARIO no podr variar la forma del INMUEBLE sin el consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR. Para realizar cualquier modificacin o instalacin especial, EL ARRENDATARIO deber presentar solicitud por escrito, haciendo referencia de las modificaciones o instalacin que pretenda realizar. Todas aquellas modificaciones o mejoras realizadas por el arrendatario quedarn a beneficio del INMUEBLE, sin que por ello exija el pago de las mismas o disminucin del pago de la renta. OCTAVA.- DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.- EL ARRENDADOR se compromete durante la vigencia del presente contrato de arrendamiento a:

a) Entregar la posesin del departamento descrito en los trminos y condiciones establecidas en este contrato. b) Pagar las cuotas de mantenimiento ordinarias y extraordinarias del INMUEBLE . c) Responder por todas las reparaciones a la estructura del inmueble, ya sean por fallas en el diseo, vicios ocultos, terremotos, etc. que no hayan sido causadas por EL ARRENDATARIO. Comprometindose a efectuarlas con la mayor brevedad posible. En caso de que EL ARRENDATARIO tuviere que hacer dichas reparaciones por premura de tiempo (previa aprobacin del presupuesto correspondiente), podr llevar a cabo el trabajo, debiendo EL ARRENDADOR re-embolsar los gastos razonables incurridos de inmediato o bien permite que se le descuenten del monto de la renta a pagar el prximo da de pago. d) Pagar el Impuesto predial del INMUEBLE. NOVENA.- SINIESTROS.- EL ARRENDADOR no se hace responsable por deterioro o prdida de los bienes muebles que EL ARRENDATARIO tenga en el inmueble en caso de cualquier caso fortuito como incendio, terremoto, inundacin, etc., ni por lesiones a personas fsicas ocasionadas dentro del inmueble.

DCIMA.- DEL FINIQUITO.- A la fecha de vencimiento del presente contrato, previa desocupacin del INMUEBLE, EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO harn una inspeccin del INMUEBLE para verificar el estado en el que se encuentre, de existir desperfectos causados por EL ARRENDATARIO, ste se obliga a efectuar las reparaciones pertinentes de inmediato, de lo contrario EL ARRENDADOR podr hacerlos con el depsito en garanta. As mismo, EL ARRENDADOR, despus de verificar que no existan adeudos pendientes de pago, proporcionar a EL ARRENDATARIO un finiquito, manifestando no tener reclamacin alguna

pendiente contra EL ARRENDATARIO, y posteriormente devolver el depsito en garanta de acuerdo a lo estipulado en la clusula Quinta.

DCIMA PRIMERA.- RESCISIN. EL ARRENDADOR podr rescindir el presente contrato sin necesidad de declaracin judicial, por simple notificacin por escrito, por una o ms de las siguientes causas: 1. Si EL ARRENDATARIO no hace el pago de uno o ms meses de renta; 2. Por causar daos graves al INMUEBLE; 3. Si le son suspendidos al INMUEBLE el suministro de servicios, tales como, telfono, luz; 4. Por incumplimiento de cualquiera de las clusulas del presente contrato.

DECIMA SEGUNDA.- El arrendatario se obliga a entregar el inmueble materia del presente contrato al termino o incumplimiento del mismo, caso contrario ser acreedor a una pena convencional la cual consiste en un 30% del valor del inmueble, as como las rentas atrasadas incurridas hasta el momento en que se haga entrega del bien.

DCIMA TERCERA .- Para todo lo relacionado con la correcta interpretacin, cumplimiento y ejecucin del presente contrato, las partes convienen expresamente en sujetarse a las leyes aplicables y a los tribunales de Atizapn de Zaragoza Estado de Mxico, renunciando a cualquier fuero que por razn de sus domicilios presentes o futuros pudieran corresponderles. Las partes manifiestan que conocen plenamente el contenido y alcance de todas y cada una de las clusulas que conforman el presente contrato y que por obvio de espacio se tienen por reproducidos a la letra en sta clusula.

DECIMA TERCERA .- Ledo por ambas partes el presente contrato, lo firman ante la presencia de los testigos que se sealan al calce en cada una de sus hojas y al final en esta ltima, a los 30 das del mes de Junio del 2013 , en Atizapn de Zaragoza Estado de Mxico , manifestando que no existi dolo, violencia, lesin, o algn otro tipo de vicio en el consentimiento en la realizacin del mismo.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

EL FIADOR

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TESTIGO TESTIGO

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