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Centro de estudios de la construccin y el desarrollo urbano y regional Institucin fundada en 1973

Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804 Telfonos: 342 3508 284 2227 284 8357 Pgina web: www.cenac.org.co e-mail: cenac@cenac.org.co Bogot D.C. Colombia

CONTEXTO SECTORIAL

MANIZALES CALDAS
Actualizado a: Febrero de 2011

CONTENIDO

I.

ESTADSTICAS GENERALES

1. Producto Interno Bruto 2. ndice de precios al consumidor 3. ndice de costos de construccin de vivienda 4. ndice de valoracin predial 5. Empleo 6. Tasa de desempleo 7. Necesidades Bsicas Insatisfechas 8. Cartera hipotecaria 9. Poblacin 10. Tamao promedio de los hogares 11. Promedio de hogares por vivienda

II.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

VIVIENDA Y HBITAT

Dficit de vivienda Licencias de construccin Tipo de vivienda Tenencia de vivienda Distribucin del total de viviendas segn estrato socioeconmico Conexin a servicios pblicos Otras variables

III.

POLTICA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL, VIS

1. Financiacin de vivienda

ANEXO: GLOSARIO

LIBERTAD Y ORDEN

Federacin Colombiana de Lonjas de Propiedad Raz

Federacin Nacional de Organizaciones de Vivienda Popular

Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, IGAC

Facultad de Arquitectura y Diseo - INJAVIU

Facultad de Arquitectura y Diseo

Facultad de Artes

Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

Centro de estudios de la construccin y el desarrollo urbano y regional Institucin fundada en 1973

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CONTEXTO SECTORIAL

MANIZALES CALDAS
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I.
1. Producto Interno Bruto
Crecimiento del PIB de Caldas y Colombia 2001 - 2007p 9 8

ESTADSTICAS GENERALES

Crecimiento del PIB de trece departamentos y Colombia 2007p


9 8 7 8.4 8.1 8.1 8.0 7.8

7.4

7.4 6.7 6.3 6.2

7.5

7 6
%

6 5 4 3 2

5.9

5.9

5.9 4.6

5
%

4 3

2 1 0 2001 2002 2003 2004 2005 Colombia 2006 2007p

0
Bolvar Meta Bogot D.C. Santander Norte de Santander Valle del Cauca Risaralda Colombia Tolima Antioquia Atlntico Crdoba Quindo Caldas Nario
6.3 5.6 5.4 5.0 4.4 4.1 3.3

Caldas
p: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales
PIB Percpita 2007p
Colombia Bogot D.C. Santander Valle Antioquia Meta Risaralda Atlntico Bolvar Caldas Tolima Quindo Crdoba Norte de Santander Nario 0

p: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales


Tasa de crecimiento del PIB percpita 2007p 8
10,169,265 8,353,506 7,012,813 6,985,652

6,231,163

7.5 7.1 7.0 7.0 6.5 6.5 6.3 6.2

7 6 5
%

6,115,651 5,209,194 5,177,325 5,031,659 5,020,271 4,320,100 4,189,220 3,576,957 3,412,604 2,969,715 3,000,000 6,000,000 9,000,000 12,000,000

4 3 2 1
Bolvar Valle Bogot D.C. Risaralda Meta Antioquia Santander Norte de Santander Crdoba Atlntico Quindo Caldas

Nario

p: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

p: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

LIBERTAD Y ORDEN

Federacin Colombiana de Lonjas de Propiedad Raz

Federacin Nacional de Organizaciones de Vivienda Popular

Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, IGAC

Facultad de Arquitectura y Diseo - INJAVIU

Facultad de Arquitectura y Diseo

Facultad de Artes

Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

Colombia

Tolima

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Crecimiento del PIB del sector de la construccin de Caldas y Colombia 2001 - 2007p 30 25 20 15 10
%

Crecimiento del PIB de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda de Caldas y Colombia 2001 - 2007p 7 6 5 4
%

5 0

3 2

-5 -10 -15 2001 2002 2003 2004 2005 Colombia 2006 2007p

1 0 2001 2002 2003 2004 2005 Colombia 2006 2007p


Caldas

Caldas

p: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

p: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

Crecimiento del PIB del sector de la construccin y de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda Caldas 2001 - 2007p 120 100 80 60
%
%

Participacin % del sector de la construccin y la rama de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda en el PIB Total Caldas 5.5 2000 - 2007p
5.5
4.9

4.5
3.9 3.8 3.5 3.6 3.1 3.8 3.9 3.7 3.4 3.5

4.1 3.8 3.6 3.5

3.5

40 20 0 -20 -40 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p

2.5

1.5

0.5 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p

Trabajos de construccin, construcciones y edificaciones Trabajos y obras de ingeniera civil Construccin Servicios inmobiliarios y alquiler de vivienda

-0.5

Sector Construccin Rama servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda

p: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

p: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

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2.

ndice de precios al consumidor


Inflacin 12 meses a febrero Manizales 1995 - 2011
5
4.0

Inflacin de Colombia y 12 ciudades principales Doce meses a febrero de 2011


4.7
4.2

25

5 4
4

3.4 3.8

3.5

3.5 3.5

3.5

3.7

3.9 2.8 2.9 2.4 2.7 2.4

2.9

20

3 2
%

1.9

15

3 2

2.7

10

1 1
0
Bogot D.C.

3.5 3.5

1.6

2.9

Villavicencio

Cartagena

0
1995 1996 1997 1998 2000 2001 2003 2004 2005 2006 2008 2009 2010 2011
1999 2002 2007

Total

Vivienda

Bucaramanga

Total

Barranquilla

Manizales

Vivienda

Fuente: DANE. ndice de precios al consumidor

Fuente: DANE. ndice de precios al consumidor

3.

ndice de costos de construccin de vivienda


ndice de costos de construccin de vivienda Variacin doce meses Manizales y Colombia 2004 - 2011
12 10 8
%

ndice de costos de construccin de vivienda Variacin doce meses Enero de 2011


2.91

4 3 3 2

3.19

2.74

2.21

2.05

1.82

1.26

1.25

6
4

1.80

1.13

2 0 -2
Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Junio Septiembre Diciembre Enero

1
1

Bucaramanga

Barranquilla

Cartagena

1.04 Colombia

Manizales

Armenia

Medelln

Ccuta

Bogot

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

11

Manizales

Colombia

Fuente: DANE. ndice de costos de construccin de vivienda

Fuente: DANE. ndice de costos de construccin de vivienda

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Facultad de Arquitectura y Diseo

Facultad de Artes

Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

Pereira

Ibagu

Pasto

Cali

1.12

1.83

Colombia

Monteria

Ccuta

Cali

Medelln

Pereira

Pasto

3.2 3.4

3.3

3.3

3.2

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4.

ndice de valoracin predial


ndice de valoracin predial, IVP Manizales y Colombia Variacin anual 2003 - 2010
ndice de Valoracin Predial, IVP Colombia y 13 ciudades Variacin anual 2010

10 9 8 7 6
%

9.7

Colombia
Ibagu

5.1 2.5 3.1


4.0

7.9 6.4 6.0 4.9 4.4 5.2 5.0 5.0 4.4 4.2 4.9 6.8 6.0 5.7 5.1

Barranquilla Ccuta Armenia Bucaramanga Montera Medelln


Manizales

4.3 4.4
4.4

5 4 3 2 1 0

5.1 5.7
5.9

Cali Cartagena
Pereira

6.8 7.0 7.0


7.2

Pasto

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

Villavicencio 0 2 4
%

Manizales

Colombia

Fuente: DANE

Fuente: DANE

5.

Empleo
Tasa de ocupacin Manizales y Villa Maria Trimestre mvil Noviembre - Enero 2003 - 2011
Ocupados en el sector de la construccin y en actividades inmobiliarias Manizales y Villa Maria Trimestre mvil Noviembre - Enero 2003 - 2011
10

55 50 45 40
35
%

51.2
49.5

48.2

48.9 47.0 45.1 45.6

49.6
9

8 7 6

30
25

5 4 3 2

20
1

15

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

10
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Ocupados Construccin Ocupados Actividades Inmobiliarias

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares Gran Encuesta Integrada de Hogares

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares Gran Encuesta Integrada de Hogares

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Distribucin de la poblacin ocupada informal y formal Manizales - Villa Maria 2001 - 2008 (Abril - Junio)

Porcentaje de poblacin ocupada en la informalidad sobre el total de ocupados 13 Ciudades y reas metropolitanas 2008 (Abril - Junio)

61.3

60.5

59.8

70 60

62.0

62.1

56.8

54.9

Total 13 reas

55.6

51.9 48.1

Bogot Manizales y Villa Mara


Medelln - Valle de Aburr

48.9
51.9

38.0

37.9

38.7

39.5

40.2

50

43.2

45.1

52.6
58.4

Cali - Yumbo
Pereira, A.M.

40
%

58.5
60.8

30
20

Cartagena
Barranquilla -Soledad

61.4
63.5

Bucaramanga, A.M.
Pasto

67.9
68.4

10 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Abril - Junio
Informal Formal

Ibagu
Villavicencio

68.8
72.0

Montera
Ccuta, A.M.

73.2 0 20 40 60 80

%
Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 2006), Gran Encuesta Integrada de Hogares (2007)

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 2006), Gran Encuesta Integrada de Hogares (2007)

6.

Tasa de desempleo
Tasa de desempleo Manizales - Villa Maria y Colombia Trimestre mvil Noviembre - Enero 2003 - 2011

7.

Necesidades Bsicas Insatisfechas, 2005


Necesidades Bsicas Insatisfechas, NBI. 2005 Ciudad Personas con NBI (%) Cabecera 9,12 12,07 10,88 17,68 10,96 25,61 8,93 34,28 15,78 10,94 22,37 10,38 14,84 19,51 Resto 27,84 18,28 18,90 22,00 35,35 35,50 23,59 75,87 32,23 41,42 46,13 26,57 37,60 53,30 Total 9,16 12,17 11,01 17,69 11,31 26,16 9,97 44,50 16,77 16,65 23,15 13,01 16,20 27,63

20
18.1

18.1 16.6 14.9


15.4

18 16 14 12
%
14.0 12.3

17.2 15.9

Bogot, D.C. Medelln Cali Barranquilla Bucaramanga Cartagena Manizales Montera Villavicencio Pasto Ccuta

12.2 11.3 10.710.8

11.9

12.3

11.8

10 8 6 4
2 0
2003 2004 2005 2006 2010
2007 2008 2009

Pereira Ibagu Total Nacional


Fuente: DANE. Censo 2005

Manizales y Villa Mara

Colombia

Fuente: DANE. DANE. Gran Encuesta Integrada de Hogares

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8.

Cartera hipotecaria
Cartera hipotecaria Caldas 2007 (I) - 2010 (III)
Nmero de crditos hipotecarios Caldas 2007 (I) - 2010 (III)

30,000 28,000
Capital de 1 o ms cuotas vencidas (Millones de $)

500,000
760,850

763,474

766,301

766,398

758,646

758,590

753,907

755,867

752,083

750,078

26,000
24,000 22,000

Saldo de capital total (Millones de $)

450,000

800,000 700,000 600,000


Nmero

400,000

20,000 18,000 16,000 14,000 12,000


10,000
I II III IV I II III IV I II III IV I II IIIp 2010

350,000

500,000 400,000 300,000 200,000


16,932 16,733

300,000

250,000

748,483

751,921

752,901

16,989

17,170

16,856

16,969

16,795

16,571

16,288

16,262

200,000

100,000 0

2007

2008

2009

16,579

II

III

IV

II

III

IV

II

16,253

III

IV

16,438

16,429

II

IIIp

2007

2008

2009

2010

Capital de 1 o ms cuotas vencidas

Saldo de capital total


Caldas Colombia

p: Datos preliminares Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda

p: Datos preliminares Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda

Nmero de crditos hipotecarios Departamentos Y Bogot. D. C. Bogot D.C. Antioquia Valle del Cauca Atlntico Bolvar Caldas Crdoba Meta Nario Norte de Santander Quindo Risaralda Santander Tolima Colombia 2007 I 326,043 81,015 79,499 25,042 12,630 16,733 5,320 15,661 9,232 16,935 15,583 17,220 34,370 20,292 752,083 II 327,873 80,949 78,822 24,907 12,622 16,579 5,353 15,583 9,373 16,610 15,415 17,011 33,400 20,107 750,078 III 327,372 81,474 78,368 24,810 12,231 16,932 5,401 15,466 9,511 14,773 15,309 17,044 33,233 19,730 748,483 IV 328,359 83,545 78,683 24,803 11,986 16,989 5,422 15,445 9,635 14,216 15,020 16,906 32,752 19,787 751,921 I 330,436 84,025 80,605 24,994 12,314 17,170 5,446 15,445 9,779 14,154 14,879 16,962 32,606 19,945 760,850 II 337,795 83,352 80,050 24,809 12,161 16,969 5,470 15,310 9,822 13,941 14,466 16,951 32,005 19,327 763,474 2008 III 341,226 83,391 80,769 24,845 12,141 16,856 5,441 15,274 9,918 13,729 14,073 16,858 31,686 19,088 766,398 IV 343,625 83,004 80,646 24,894 11,935 16,795 5,443 15,188 9,893 13,449 13,753 16,726 31,244 18,802 766,301 I 343,527 82,595 79,622 24,570 11,606 16,571 5,391 14,937 9,844 13,040 13,327 16,436 30,605 18,338 758,590 II 343,492 81,960 79,435 24,311 11,315 16,262 5,347 14,707 9,824 12,469 12,885 16,183 29,611 17,920 752,901 2009 III 343,988 82,421 79,439 24,260 11,289 16,253 5,401 14,750 9,908 12,264 12,617 16,549 29,397 17,717 753,907 IV 349,174 82,503 80,774 24,204 11,172 16,288 5,451 14,870 10,023 12,153 12,328 16,808 29,455 17,751 758,646 I 353,284 83,620 81,582 24,469 11,325 16,429 5,522 15,070 10,164 12,256 12,175 17,095 29,811 17,914 766,925 2010 II 274,894 83,225 79,474 23,923 11,008 16,438 5,515 15,183 10,290 12,157 11,732 17,225 29,399 17,789 755,867 IIIp 347,553 82,151 78,258 23,629 11,671 17,793 5,376 14,821 9,975 11,837 11,463 16,944 29,114 17,351 753,900

p: Datos preliminares Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda

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Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, IGAC

Facultad de Arquitectura y Diseo - INJAVIU

Facultad de Arquitectura y Diseo

Facultad de Artes

Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

17,793

753,900

900,000

766,925

Centro de estudios de la construccin y el desarrollo urbano y regional Institucin fundada en 1973

Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804 Telfonos: 342 3508 284 2227 284 8357 Pgina web: www.cenac.org.co e-mail: cenac@cenac.org.co Bogot D.C. Colombia

CONTEXTO SECTORIAL

MANIZALES CALDAS
Actualizado a: Febrero de 2011

9.

Poblacin
Poblacin Manizales, 2005 Aspecto Total 379.972 106.031 103.631 52,5 94,9
Nombre Municipio Bogot, D.C. Medelln Cali Barranquilla Cartagena Ccuta Bucaramanga Ibagu Pereira Villavicencio Manizales Pasto Montera Armenia Total Nacional Proyecciones de poblacin Poblacin estimada* A junio 30 de 2010 Cabecera Resto 15,987 33,603 36,645 4,147 45,050 20,925 6,826 29,972 73,480 23,499 27,132 73,213 95,883 7,895 11,120,975 Total 7,363,782 2,343,049 2,244,639 1,186,640 944,250 618,310 524,112 526,547 457,103 431,476 388,525 411,706 409,476 288,908 45,508,205 7,347,795 2,309,446 2,207,994 1,182,493 899,200 597,385 517,286 496,575 383,623 407,977 361,393 338,493 313,593 281,013 34,387,230 A junio 30 de 2011 Cabecera 7,451,718 2,335,568 2,232,996 1,189,787 911,271 603,532 518,471 501,984 386,120 418,454 362,904 343,917 319,135 282,565 34,882,971 Resto 16,086 32,714 36,634 4,165 44,298 21,118 6,745 30,050 73,570 23,505 27,208 73,592 96,661 7,915 11,160,725 Total 7,467,804 2,368,282 2,269,630 1,193,952 955,569 624,650 525,216 532,034 459,690 441,959 390,112 417,509 415,796 290,480 46,043,696 A junio 30 de 2012 Cabecera 7,555,165 2,361,134 2,258,017 1,196,638 923,418 609,639 519,516 507,366 388,617 428,941 364,381 349,379 324,711 284,109 35,377,018 Resto 16,180 31,877 36,626 4,182 43,633 21,311 6,667 30,140 73,613 23,531 27,276 73,898 97,464 7,943 11,204,354 Total 7,571,345 2,393,011 2,294,643 1,200,820 967,051 630,950 526,183 537,506 462,230 452,472 391,657 423,277 422,175 292,052 46,581,372

Nmero de habitantes Nmero de hogares Nmero de viviendas Poblacin de mujeres (%) Poblacin 5 aos o ms que sabe leer y escribir (%)

Fuente: DANE. Censo 2005

* Basadas en la extrapolacin del comportamiento de conciliacin del periodo 1985-05 Fuente: DANE. Censo 2005

10.

Tamao promedio de los hogares


Tamao promedio del hogar en Caldas y Colombia Censo 1993 vs. Censo 2005 6 5,17 5 4,46 4,18 4 3,90 3,63 3,54 3,90 4,49 4,33 3,81 4,97 4,19

11.

Promedio de hogares por vivienda


Promedio de hogares por vivienda en Caldas y Colombia Censo 1993 vs. Censo 2005

1,20 1,2 1,05 1,04


Nmero de hogares

1,15 1,11 1,05 0,93 1,04 1,09 1,10 1,03 1,05

Nmero de personas

1,0

0,8

0,6

0,4

0 Total Cabecera Caldas Censo 1993 Resto Total Cabecera Colombia Censo 2005 Resto

0,2 Total Cabecera Caldas Resto Total Cabecera Colombia Resto

Censo 1993

Censo 2005

Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005

Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005

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II.
1. Dficit de vivienda

VIVIENDA Y HBITAT

Dficit convencional de vivienda Manizales, 2005 CARACTERSTICA Total hogares Hogares sin dficit Hogares con dficit - Dficit cuantitativo - Estructura - Cohabitacin - Hacinamiento no mitigable - Dficit cualitativo - Solo estructura - Solo hacinamiento mitigable - Solo servicios - Solo cocina - Estructura y hacinamiento mitigable - Estructura y servicios - Estructura y cocina - Hacinamiento mitigable y servicios - Hacinamiento mitigable y cocina - Servicios y cocina - Estructura, hacinamiento mitigable y servicios - Estructura, hacinamiento mitigable y cocina - Estructura, servicios y cocina - Hacinamiento mitigable, servicios y cocina - Estructura, hacinamiento mitigable, servicios y cocina
Fuente: DANE. Censo 2005
Dficit convencional de vivienda Porcentaje de hogares 2005 76,3 37,9

CABECERA URBANA No. 96.154 87.272 8.882 5.524 3.077 2.320 127 3.357 57 785 1.367 950 29 9 0 28 72 58 1 0 0 1 0 % 100,0 90,8 9,2 5,7 3,2 2,4 0,1 3,5 0,1 0,8 1,4 1,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,1 0,1 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 No. 6.619 3.342 3.277 1.078 748 330 0 2.199 10 232 1.689 76 0 22 0 41 41 62 0 0 0 25 0

RESTO % 100,0 50,5 49,5 16,3 11,3 5,0 0,0 33,2 0,2 3,5 25,5 1,2 0,0 0,3 0,0 0,6 0,6 0,9 0,0 0,0 0,0 0,4 0,0 No.

TOTAL % 100,0 88,2 11,8 6,4 3,7 2,6 0,1 5,4 0,1 1,0 3,0 1,0 0,0 0,0 0,0 0,1 0,1 0,1 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0

102.773 90.614 12.159 6.602 3.825 2.650 127 5.556 67 1.017 3.056 1.026 29 31 0 69 113 119 1 0 0 26 0

100 80

60 40 20 0

28,7

27,4

26,9

36,2 23,8 22,7 19,2 19,1 17,9 14,0 14,0 11,8 11,3

Cartagena

Manizales

Montera

Fuente: DANE. Censo 2005

Colombia
LIBERTAD Y ORDEN

Bogot

B/manga

Pereira

V/cencio

Medelln

Armenia

B/quilla

Ccuta

Ibagu

Pasto

Cali

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CONTEXTO SECTORIAL

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2.

Licencias de construccin
rea aprobada para construccin segn licencias (m2) Acumulado 12 meses a diciembre Caldas 2000 - 2010
500,000 450,000 400,000
350,000
350 300
250

rea aprobada para construccin segn licencias Variacin % 12 meses a diciembre Caldas 2001 - 2010

200 150
%

300,000

M2

250,000 200,000 150,000 100,000 50,000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Total Vivienda Otros destinos

100 50
0

-50 -100 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Total Vivienda Otros destinos

Fuente: DANE. Licencias de Construccin

Fuente: DANE. Licencias de Construccin

rea aprobada para vivienda segn licencias (m2) Acumulado 12 meses a diciembre Caldas 2000 - 2010
300,000 250,000 200,000
50
M2

rea aprobada para vivienda segn licencias (m2) Variacin % 12 meses a diciembre Caldas 2001 - 2010
150

100

150,000 100,000

-50

50,000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Total Vivienda VIS No VIS

-100 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Total Vivienda VIS No VIS

Fuente: DANE. Licencias de Construccin

Fuente: DANE. Licencias de Construccin

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CONTEXTO SECTORIAL

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3.

Tipo de vivienda, 2005


Tipo de vivienda Manizales, 2005 70 60 50 57,6

4.

Tenencia de vivienda, 2005


Tenencia de vivienda Caldas, 2005

Sin informacin Otra situacin

2,0 2,0 1,0 11,0 53,0 31,0 0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0

% de hogares

40 30 20 10 0 Casa

39,5

Posesin sin ttulo Usufructo Propia Arriendo o subarriendo

2,9 Apartamento Tipo cuarto

0,1 Otro tipo de vivienda


Fuente: DANE. Censo 2005

% de hogares

Fuente: DANE. Censo 2005

5.

Distribucin del total de viviendas segn estrato socioeconmico


Distribucin del total de viviendas segn estrato socioeconmico (Segn el servicio de energa elctrica) Agosto de 2010 Ciudad Estrato - % viviendas Uno 7.0 11.3 16.6 38.2 13.2 45.5 25.4 15.5 16.9 10.0 22.6 18.3 22.2 Dos 35.1 35.4 27.5 19.5 20.5 26.2 42.1 33.8 46.7 25.0 42.4 31.7 27.3 Tres 36.3 29.1 32.6 23.3 25.7 15.4 20.8 19.2 24.8 37.8 24.3 39.6 30.0 Cuatro 13.2 11.2 11.1 11.0 31.8 5.7 9.9 14.9 9.5 14.6 7.9 6.8 9.9 Cinco 4.6 8.5 9.3 4.7 3.2 3.1 1.8 10.1 1.6 5.0 2.8 2.7 9.2 Seis 3.7 4.4 2.9 3.3 5.5 4.2 0.1 6.5 0.5 7.6 0.0 0.9 1.4 Total 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0

Bogot D.C. Medelln Cali Barranquilla Bucaramanga Cartagena Ccuta Pereira Ibagu Manizales Pasto Villavicencio Armenia

Fuente: Superintendencia de Servicios Pblicos - Sistema nico de Informacin de Servicios Pblicos, SUI

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6.

Conexin a servicios pblicos, 2005


Conexin a servicios pblicos Manizales, 2005

7.

Otras variables
Otras variables del Censo 2005 Caldas Aspecto % 79,0 82,0 81,0 7,0 16,0 72,0 73,0 38,0 31,0 22,0

Gas natural

0,0

Recoleccin de basura pblica o privada (No. viviendas) Servicio sanitario conectado a alcantarillado (No. viviendas) Agua de acueducto para cocinar (No. hogares) Gas natural para cocinar (No. hogares) Lea, material de desecho, carbon vegetal Gas en pipeta para cocinar (No. hogares) Bloque en las paredes de la vivienda (No. viviendas) Pisos en baldosa (No. viviendas) Pisos en cemento (No. viviendas)
99,4

Telfono

72,8

Acueducto

97,3

Alcantarillado Energa elctrica 0 20 40 60 80

96,4

Pisos en madera burda (No. viviendas)


120
Fuente: DANE. Censo 2005

100

% de viviendas
Fuente: DANE. Censo 2005

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III.
1.

POLTICA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL, VIS

Financiacin de vivienda
Nmero de crditos desembolsados para VIS y No VIS Manizales 2000 - 2007
555

Participacin de la VIS financiada con subsidio en la VIS total Manizales 2000 - 2007

600

100 90
399 424

500

80 70 60

77,8 63,7 49,4 40,4 50,4 63,7

80,2

400

Nmero

245

244

300

237

321

210

50 40

41,9

200
136 133 123 119 102 113 90

30 20

100

79

0 2000 2001 2002 2003 VIS 2004 No VIS 2005 2006 2007

10 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Fuente: DANE. Financiacin de vivienda

Fuente: DANE. Financiacin de vivienda

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ANEXO: GLOSARIO
Los trminos presentados a continuacin describen las variables utilizadas tanto en el boletn grfico como en las tablas estadsticas y corresponden a las definiciones de la fuente respectiva. rea metropolitana: se define como el rea de influencia que incluye municipios circundantes, que con la ciudad conforman un solo tejido urbano no discontinuo y han sido reconocidos legalmente. Capital de 1 ms cuotas vencidas: corresponde al valor que el cliente presenta en mora por concepto de capital al momento del anlisis (valor del capital de las cuotas causadas y no pagadas). Incluye la correccin monetaria y los crditos hipotecarios que han sido entregados a los empleados por parte de las entidades financiadoras de vivienda. No incluye otros conceptos como: intereses corrientes, intereses de mora, seguros y otros como pueden ser costas judiciales por ejemplo. Cartera administrada titularizacin: corresponde a la cartera hipotecaria de vivienda que ha salido de los balances de las entidades financieras y que ha sido titularizada. Pertenece a fiduciarias y a otras entidades no financieras como la Sociedad Titularizadora. Cartera hipotecaria de vivienda: son crditos otorgados a personas naturales destinados a la adquisicin de vivienda (nueva o usada), o a la construccin de vivienda individual. Cartera vencida: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el nmero de crditos hipotecarios que presentan una mora mayor o igual a cinco cuotas. Cartera vigente: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el nmero de crditos hipotecarios que se encuentran al da, y que presentan una mora menor o igual a cuatro cuotas. Cobertura 13 ciudades y rea metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geogrfica: Bogot, D.C.; Medelln y Valle de Aburr; Cali y Yumbo; Barranquilla y Soledad; Bucaramanga, Girn, Piedecuesta y Floridablanca; Manizales y Villamara; Pasto; Pereira, Dos Quebradas y La Virginia; Ccuta, Villa del Rosario, Los Patios y El Zulia; Ibagu; Montera; Cartagena; Villavicencio. Cobertura 5 reas urbanas y dos metropolitanas . Comprende la siguiente cobertura geogrfica: rea urbana de Bogot y Soacha; rea metropolitana de Medelln; rea urbana de Cali y Yumbo; rea urbana de Barranquilla y Soledad; rea metropolitana de Bucaramanga; rea urbana de Pereira; rea urbana de Armenia Consumo final: valor de los bienes y servicios utilizados para la satisfaccin directa de las necesidades humanas, individuales (consumo final de las familias) o colectivas (consumo final de las administraciones pblicas e instituciones privadas sin fines de lucro que sirven a los hogares). Consumo Intermedio: est representado por el valor de los bienes (excepto los bienes de capital fijo) y servicios mercantiles consumidos por las unidades productivas durante el perodo contable considerado en el proceso corriente de produccin. Contribucin: permite medir el aporte en puntos porcentuales de cada artculo a la variacin mes, ao corrido y doce meses del total del ndice de precios al consumidor.

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15

CONTEXTO SECTORIAL

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Actualizado a: Febrero de 2011 Cuentas AFC: son cuentas de Ahorro para el Fomento de la Construccin, reglamentadas a travs de Decreto 2005, que ofrecen beneficios tributarios para quienes destinen su ahorro exclusivamente al pago de vivienda. Estn dirigidas a trabajadores con ingresos sujetos a retencin en la fuente y que hayan adquirido o pretendan adquirir crdito hipotecario con posterioridad al 26 de septiembre de 2001. Exportaciones: las exportaciones de bienes y servicios comprenden todos los bienes que con destino al resto del mundo salen definitivamente del territorio econmico y los servicios prestados por unidades residentes a no residentes. Formacin bruta de capital, FBK: es un componente de la demanda final y aparece en todos los cuadros de la oferta y demanda y, adems, en las cuentas de acumulacin y financiacin de capital. Este concepto incluye la formacin bruta de capital fijo (FBKF), la variacin de existencias y la adquisicin de bienes valiosos. La formacin bruta de capital fijo, es el valor de los bienes durables adquiridos por las unidades productivas residentes para ser utilizados en el proceso productivo. Estos bienes pueden clasificarse en: vivienda, otros edificios, otras construcciones, mejoras de tierras y desarrollo de plantaciones, equipo de transporte, maquinaria y equipo. La variacin de existencias registra los cambios en el valor de los bienes, tanto de materias primas como de productos en proceso de fabricacin y terminados en poder de las unidades productivas y del comercio. La adquisicin de bienes valiosos es el gasto en bienes como piedras y metales preciosos, pinturas, esculturas y joyas que se adquieren principalmente como depsito de valor. Hogar: es una persona o grupo de personas que ocupan la totalidad o parte de una vivienda y que se han asociado para compartir la dormida y/o la comida, pueden ser familiares o no entre s. Los empleados del servicio domstico y sus familiares forman parte del hogar siempre y cuando duerman en la misma vivienda donde trabajan. Importaciones: las importaciones comprenden todos los bienes que provienen del resto del mundo y entran definitivamente en el territorio econmico y los servicios suministrados por unidades no residentes a residentes. IPC. ndice de Precios al Consumidor: es un indicador que mide la variacin de precios de una canasta de bienes y servicios representativos del consumo de los hogares del pas. La base del ndice es diciembre de 1998 = 100,00. IPVN. ndice de Precios de Vivienda Nueva: es un indicador de largo plazo que permite estimar la evolucin de los precios promedio del metro cuadrado de la vivienda nueva en proceso de construccin y hasta la ltima unidad vendida. Es un ndice tipo Fischer, calculado a partir de los resultados trimestrales del Censo de Edificaciones, en cuanto al precio de oferta con el que se estn vendiendo las edificaciones al momento del operativo censal. Licencia de construccin: autorizacin o permiso que se solicita para desarrollar un predio con edificaciones y construcciones, cualesquiera que ellas sean, acordes con la delineacin urbanstica de la ciudad. Son modalidades de las licencias de construccin las autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar, reparar y demoler construcciones. Las licencias de construccin y sus modalidades, estn sujetas a prrrogas y modificaciones. NBI. Necesidades Bsicas Insatisfechas: la metodologa de NBI busca determinar, con ayuda de algunos indicadores simples, si las necesidades bsicas de la poblacin se encuentran cubiertas. Los grupos que no alcancen un umbral mnimo fijado, son clasificados como pobres. Los indicadores simples seleccionados, son:

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Facultad de Artes

Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

Centro de estudios de la construccin y el desarrollo urbano y regional Institucin fundada en 1973

Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804 Telfonos: 342 3508 284 2227 284 8357 Pgina web: www.cenac.org.co e-mail: cenac@cenac.org.co Bogot D.C. Colombia

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CONTEXTO SECTORIAL

MANIZALES CALDAS
Actualizado a: Febrero de 2011 Viviendas inadecuadas, Viviendas con hacinamiento crtico, Viviendas con servicios inadecuados, Viviendas con alta dependencia econmica, Viviendas con nios en edad escolar que no asisten a la escuela. Nmero de crditos hipotecarios: corresponde al nmero de obligaciones hipotecarias de vivienda vigentes a la fecha del anlisis. Obras culminadas: son todas las obras que estando en el censo anterior en proceso de construccin, al momento del censo han finalizado. Obras en proceso de construccin: son todas las obras que en el momento del censo generan algn proceso productivo. Obras Nuevas: corresponden a las obras que al momento del censo ingresan al marco de la investigacin. PIB: representa el resultado final de la actividad productiva de las unidades de produccin residentes. Se mide desde el punto de vista del valor agregado, de la demanda final o las utilizaciones finales de los bienes y servicios y de los ingresos primarios distribuidos por las unidades de produccin residentes. Poblacin total (PT): est constituida por la poblacin civil no institucional residente en hogares particulares. Esta poblacin se estima con base en los resultados proyectados de los censos de poblacin. Rama de actividad econmica: es la suma de los establecimientos que tienen como produccin caracterstica un grupo homogneo de productos. Saldo de capital total: corresponde a lo que el cliente debe al momento de anlisis por concepto del capital prestado inicialmente. Serie desestacionalizada: aquella a la que se le han eliminado los componentes estacional (ventas decembrinas) y feriado mviles (semana santa). Esta serie permite comparar evoluciones entre perodos sucesivos, libre del efecto de eventos que se repiten con alguna periodicidad en el ao. Serie no desestacionalizada: serie original, a la cual no se le ha eliminado el efecto estacional. Subsidio familiar de vivienda-SFV: es el aporte estatal en dinero o especie, otorgado por una sola vez al beneficiario con el objeto de facilitarle la adquisicin, construccin o mejoramiento de una solucin de vivienda VIS, sin cargo de restitucin, por parte de este, que constituye un complemento de su ahorro, siempre que el beneficiario cumpla con los requisitos que establece la Ley 3 de 1991. Tasa de desempleo (TD): es la relacin porcentual entre el nmero de personas que estn buscando trabajo (desocupados, DS), y el nmero de personas que integran la fuerza laboral (Poblacin Econmicamente Activa, PEA). Tasa de ocupacin (TO): es la relacin porcentual entre la poblacin ocupada (ocupados, OC) y el nmero de personas que integran la poblacin en edad de trabajar (PET). Tasa global de participacin (TGP): es la relacin porcentual entre la poblacin econmicamente activa y la poblacin en edad de trabajar. Este indicador refleja la presin de la poblacin en edad de trabajar sobre el mercado laboral.

LIBERTAD Y ORDEN

Federacin Colombiana de Lonjas de Propiedad Raz

Federacin Nacional de Organizaciones de Vivienda Popular

Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, IGAC

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CONTEXTO SECTORIAL

MANIZALES CALDAS
Actualizado a: Febrero de 2011

Valor agregado: es el mayor valor creado en el proceso de produccin por efecto de la combinacin de factores. Se obtiene como diferencia entre el valor de la produccin bruta y los consumos intermedios empleados. Variacin mensual: es la variacin porcentual calculada entre el dato del mes de referencia y el del mes inmediatamente anterior, menos 1 por 100. Variacin trimestral: es la variacin porcentual calculada entre el dato del trimestre de referencia y el del trimestre inmediatamente anterior, menos 1 por 100. Variacin ao corrido: es la variacin porcentual calculada entre el dato acumulado de enero al mes de referencia y el acumulado del mismo periodo del ao anterior, menos 1 por 100. Variacin anual: variacin porcentual calculada entre el mes del ao en referencia y el mismo mes del ao anterior, menos 1 por 100. Variacin doce meses: es la variacin porcentual calculada entre el acumulado de los ltimos doce meses del ao de referencia y el acumulado de los ltimos doce meses del ao el anterior, menos 1 por 100. Para el caso de los ndices las variaciones ao corrido y doce meses no requieren acumulacin, se definen como: Variacin ndice ao corrido: es la relacin del ndice en el mes de referencia (Ii,t) con el ndice del mes de diciembre del ao anterior (Id,t-1),menos 1 por 100. Variacin ndice doce meses: es la relacin del ndice en el mes de referencia (Ii,t) con el ndice del mismo mes del ao anterior (Ii,t-1) menos 1 por 100. Vivienda: es un lugar estructuralmente separado e independiente, ocupado o destinado para ser ocupado por una familia o grupo de personas familiares que viven o no juntos, o por una persona que vive sola. La unidad de vivienda puede ser una casa, apartamento, cuarto, grupo de cuartos, choza, cueva cualquier refugio ocupado disponible para ser utilizado como lugar de alojamiento. Vivienda de inters social (VIS): son todas aquellas soluciones de vivienda cuyo valor de adquisicin se encuentra dentro de los rangos estipulados en la normatividad. El valor mximo para la vivienda VIS es establecido por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Segn lo establecido en el Decreto 975 de 2004 corresponde a 135 salarios mnimos mensuales legales (SMML), Cobertura 13 ciudades y rea metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geogrfica: Bogot, D.C.; Medelln y Valle de Aburr; Cali y Yumbo; Barranquilla y soledad; Bucaramanga, Girn, Piedecuesta y Floridablanca; Manizales y Villamara; Pasto; Pereira, Dos Quebradas y La Virginia; Ccuta, Villa del Rosario, Los Patios y El Zulia; Ibagu; Montera; Cartagena; Villavicencio. Cobertura 5 reas urbanas y dos metropolitanas . Comprende la siguiente cobertura geogrfica: rea urbana de Bogot y Soacha; rea metropolitana de Medelln; rea urbana de Cali y Yumbo; rea urbana de Barranquilla y Soledad; rea metropolitana de Bucaramanga; rea urbana de Pereira; rea urbana de Armenia.

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