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Increasing supply and falling demand weighs down on prices Mais oferta e menos procura pressionam preos para baixo
Agrava-se sentimento negativo sobre preos de -45% para -52%s Menos consultas por potenciais clientes, mas mais angariaes Expectativas sobre preos mais negativas no Algarve e relativamente menos negativas na regio do Porto
PrEOS (LTIMOS TRS MESES) Price changes (last three months)
% SALDO DE RESPOSTAS EXTREMAS % BALANCE OF SURVEYORS
0% -10% -20% -30% -40% -50% -60% -70%
Nacional National AML LMA
SETEMBRO SEPTEMBER
The headline net price balance falls further from 45% to 52% New buyer enquiries fall while new vendor instructions increase Price expectations are weakest in the Algarve and relatively stronger in the Oporto Metropolitan Area
EXPECTATIVA DE PREOS (PRXIMOS TRS MESES) Price EXPECTATIONS (NEXT THREE MONTHS)
% SALDO DE RESPOSTAS EXTREMAS % BALANCE OF SURVEYORS
0% 10% 20% 30% 40% -50% -60% -70% -80%
AMP OMA
OUTUBRO OCTOBER
Algarve
Nacional National
AML LMA
SETEMBRO SEPTEMBER
AMP OMA
OUTUBRO OCTOBER
Algarve
AML / LMA rea Metropolitana de Lisboa / Lisbon Metropolitan Area AMP / OMA rea Metropolitana do Porto / Oporto Metropolitan Area Fonte / Source: Ci/RICS Housing Market Survey
AML / LMA rea Metropolitana de Lisboa / Lisbon Metropolitan Area AMP / OMA rea Metropolitana do Porto / Oporto Metropolitan Area Fonte / Source: Ci/RICS Housing Market Survey
No ms de Outubro, segundo o Portuguese Housing Market Survey, aumentou o nmero de empresas que referiram quedas em vez de aumentos de preos, com o saldo de respostas a cair de -45% para -52%. Tal fruto do aumento da oferta e da diminuio da procura. De facto, o saldo de respostas relativo a novas
The October RICS/Ci Portuguese Housing Market Survey showed an increasing number of respondents reporting falling rather than rising prices with the headline net balance dropping from 45% to 52%. Weaker price sentiment is being driven by a combination of rising supply and falling demand. Indeed, the new vendor
Apoios
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angariaes foi positivo, nos +23% (era +36% em Setembro). Em simultneo, o saldo de respostas relativo a consultas por potenciais clientes caiu para -30% (estava em -7%). As empresas manifestaram-se mais pessimistas relativamente s perspectivas futuras sobre preos e vendas. Efectivamente, o saldo de respostas relativas s expectativas de preos agravou-se, passando de -33% para -53%, enquanto nas expectativas de preos diminuiu de +7% para -24%. Foi na rea Metropolitana (AM) de Lisboa que houve mais consenso quanto evoluo negativa dos preos, seguindo-se a AM do Porto e, finalmente, o Algarve, com saldos de respostas de -55%, -50% e -42%, respectivamente. Quanto aos prximos 3 meses, as expectativas de preos foram mais negativas na regio do Algarve (-67%), seguindo-se a AM de Lisboa (-54%) e depois a AM do Porto (-43%). Finalmente, de forma geral, o sentimento de preo foi mais negativo entre os mediadores imobilirios quando comparado com o dos promotores, com saldos de resposta de -60% e -35%, respectivamente.
instructions net balance remained firmly in positive territory at +23% (though slightly down from +36% in September), while the new buyer enquiry net balance fell further to 30% (from 7% previously). Survey respondents turned increasingly pessimistic over the short term outlook for prices and sales. The price expectations net balance fell further into negative territory from 33% to 53%, while the sales expectations net balance fell from +7% to 24%. In terms of the regional breakdown, the lowest price net balance was recorded in the Lisbon metropolitan area (-55%), followed by the Oporto Metropolitan Area (-50%) and finally by the Algarve (-42%). However, price expectations were weakest in the Algarve region (-67%), followed by the Lisbon metropolitan area (-54) and finally by the Oporto metropolitan area (-43%). Finally, the results show that price sentiment was generally more negative amongst agents compared to developers; the national net price balance was 60% for agents, compared with 35% for developers.
Sobre o Portuguese Housing Market Survey O Portuguese Housing Market Survey (PHMS) um inqurito mensal realizado em parceria entre a Ci - Confidencial Imobilirio e o RICS. O seu objectivo dotar o mercado residencial portugus de um de ndice de Confiana e de Expectativas, preenchendo a actual lacuna no acervo estatstico sobre esse sector. Este inqurito assenta num painel de empresas de promoo e mediao imobiliria e cobre as regies metropolitanas de Lisboa, do Porto e do Algarve. O PHMS encontra paralelismo com outros inquritos que o RICS realiza noutros pases, pelo que gerar resultados comparveis internacionalmente.
About the Portuguese Housing Market Survey The Portuguese Housing Market Survey (PHMS) is a monthly survey co-promoted by Ci - Confidencial Imobilirio and RICS. It aims to generate a Confidence and Expectations Index in the Portuguese residential market, filling the actual absent of such metric in that sector. The survey is based in a developers and real estate agents panel, covering the Lisbon and Oporto metropolitan areas and Algarve. The PHMS has parallel operations among the surveys that RICS makes in other countries. Therefore, its results will be comparable internationally.
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Sobre:
O Ci/RICS Portuguse Housing Market Survey um inqurito mensal de sentimento junto de promotores e mediadores imobilirios que operam no mercado residencial.
About:
The RICS/Ci Portuguese Housing Market Survey is a monthly sentiment survey of estate agents and developers who operate in the Portuguese residential sales market.
Regies:
O total nacional decorre de trs regies: rea Metropolitana de Lisboa, rea Metropolitana do Porto e Algarve. Os dados so ponderados regionalmente e em funo do tipo de operador (promotor ou mediador).
Regions:
Three regions make up the national (headline) readings: Lisbon Metropolitan Area, Oporto Metropolitan Area and the Algarve. The data is regionally weighted and operator (agent/developer) weighted.
Ajustamento de sazonalidade:
Os dados no tm ajustamento de sazonalidade.
Seasonal adjustments:
The RICS/Ci Portuguese Housing Market Survey data is not seasonally adjusted.
Questes colocadas:
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Nmero de casas vendidas nos ltimos trs meses (contratos-promessa)? - Nmero Nmero de casas cuja venda est em negociao? - Nmero Evoluo dos preos residenciais nos ltimos trs meses? Saldo de Respostas No ms anterior, variao do nmero de vendas em nego ciao? Saldo de Respostas No ltimo ms, evoluo do nmero de consultas por novos clientes? Saldo de Respostas No ltimo ms, evoluo do nmero de novas angariaes? Saldo de Respostas Expectativas de variao dos preos das casas nos prximos trs meses? Saldo de Respostas Expectativas de variao do nmero de vendas de casas nos prximos trs meses? Saldo de Respostas
Questions asked:
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Number of sales over the last three months? - Number Number of number of promised sales? Number How have house prices have changed over the last three months? Net balance Over the last month how did the number of promised sales changed? Net balance Over the last month how did the number of new enquiries changed? Net balance Over the last month how did the number of new instructions changed? Net balance Over the next three months how do you expect house price levels to change? Net balance Over the next three months how do you expect the number of agreed sales to change? Net balance
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Acerca da Ci About Ci A Ci - Confidencial Imobilirio uma empresa independente, orientada para a satisfao das necessidades de informao dos profissionais do mercado imobilirio, no contexto da tomada de deciso quanto a investimentos e estratgias de venda. especializada na produo e difuso de indicadores de anlise do mercado, detendo ndices e bases de dados exclusivas sobre a oferta e vendas de fogos, com detalhe freguesia. Do seu acervo destaca-se o ndice Ci que a mais antiga srie sobre imobilirio em Portugal, com mais de 20 anos. Este ndice mede a valorizao dos imveis residenciais. Pela sua credibilidade e independncia, referenciado por entidades como o Banco Central Europeu, o Banco de Portugal e o Governo Portugus. Confidencial Imobilirio is an independent company dedicated to supply the real estate market professionals with the statistical information required to their investment and strategic decision making. Ci is specialized in producing market intelligence indicators, detaining indexes and exclusive databases regarding the housing market that covers both supply and transactions perspectives, typically with high geographical detail. One of its main content is the Index Ci, which is the most referred house price index in Portugal. Due to its credibility and independency, the Index Ci is used by entities like the European Central Bank, the Bank of Portugal and the Portuguese Government.
Sobre a Adene About Adene A ADENE - Agncia para a Energia tem por misso promover e realizar actividades de interesse pblico na rea da energia e das respectivas interfaces com as demais polticas sectoriais. A ADENE realiza, prioritariamente, actividades de interesse pblico no domnio da poltica energtica e dos servios pblicos concessionados ou licenciados no sector da energia, podendo actuar em reas relevantes para outras polticas sectoriais, quando interligadas com a poltica energtica, em articulao com os organismos pblicos competentes. Desenvolve a sua actividade junto dos diferentes sectores econmicos e dos consumidores, visando a racionalizao dos respectivos comportamentos energticos, a aplicao de novos mtodos de gesto de energia e a utilizao de novas tecnologias. Para o efeito, a ADENE recorrer ao apoio de entidades pblicas ou privadas e agentes de mercado especializados. ADENE - the Energy Agency, mission is to promote and perform activities of public interest in the energy sector and respective interface with the other sectoral policies. ADENE gives priority to activities of public interest in the energy policy domain and responsible or licensed public services in the energy sector and can perform in relevant areas in other sectorial policies, when interconnected with the energy policy, in articulation with other competent public entities. ADENE develops its activities together with the different economic sectors and consumers, with a view to rationalizing respective energy behaviors and the application of new management methods and use of new technology. ADENE will turn to Government or private entities and specialized market agents for support to achieve this.
Sobre a InCi About InCi O Instituto da Construo e do Imobilirio (InCI, I.P.) a entidade reguladora de sector da construo e do imobilirio. Compete ao InCI, I.P., atribuir ttulos habilitantes para o exerccio das actividades por si reguladas. A sua actuao visa ainda potenciar um mercado da construo e do imobilirio moderno e competitivo, atravs de uma efectiva aco reguladora e fiscalizadora, bem como apoiar e dinamizar iniciativas estratgicas para a melhoria da competitividade e sustentabilidade das empresas do sector, tendo em vista a defesa do consumidor. The Instituto da Construo e do Imobilirio (InCI, IP) is the regulator of real estate and construction activities. It is InCIs role to attribute the necessary licenses to operate in the fields of practice that fall within their regulatory scope. In addition, InCI has the role of encouraging a modern and competitive construction and real estate industry through effective regulation and supervision as well as supporting and encouraging strategic initiatives aimed at improving the competitiveness and sustainability of the companies in the field with a view to better protecting the public at large.
Sobre o RICS About RICS O RICS a qualificao lder a nvel mundial no que respeita a normas profissionais relativamente a terra, propriedade e construo. Num mundo em que cada vez mais pessoas, governos, organizaes bancrias e comerciais exigem uma maior certeza acerca de normas profissionais e ticas, atingir o status RICS a marca do reconhecimento do profissionalismo em termos da actividade imobiliria. Mais de 100.000 profissionais da rea imobiliria que trabalham nas principais economias estabelecidas e emergentes do mundo reconheceram j a importncia de assegurar o status RICS, tornando-se membros deste. O RICS um regulador tanto dos seus membros individuais como de empresas, permitindo-lhes manter os mais elevados padres e fornecendo a base para uma confiana incomparvel do cliente no sector. O RICS possui uma rede a nvel mundial. RICS is the worlds leading qualification when it comes to professional standards in land, property and construction. In a world where more and more people, governments, banks and commercial organizations demand greater certainty of professional standards and ethics, attaining RICS status is the recognized mark of property professionalism. Over 100 000 property professionals working in the major established and emerging economies of the world have already recognized the importance of securing RICS status by becoming members. RICS is a regulator of both its individual members and firms enabling it to maintain the highest standards and providing the basis for unparalleled client confidence in the sector. RICS has a worldwide network.
Sobre a CGD About CGD A Caixa Geral de Depsitos o maior Banco portugus. Desde a sua criao, em 1876, uma referncia no sector bancrio portugus, no apoio s famlias, s empresas e s instituies nacionais. Atravs de uma cultura forte, assente nos mais elevados padres ticos, no rigor e no profissionalismo, mas tambm numa atitude de permanente disponibilidade para a mudana , hoje, a matriz de um moderno Grupo financeiro, preparado para satisfazer as necessidades e expectativas de milhes de clientes e para responder aos desafios da globalizao dos mercados. No obstante assumir um posicionamento plenamente concorrencial e basear a sua actividade nas leis que regulamentam o sector privado, uma Instituio financeira de capitais pblicos e o nico Banco portugus com este tipo de estrutura accionista. Caixa Geral de Depsitos is the leading bank in Portugal. Since the companys formation, on 1876, is a benchmark operator in the Portuguese banking sector, in its support for families, companies and national institutions. Although its strong culture, based on the highest ethical standards and professionalism, it is always open to change. It is the parent company of a modern financial group, ready to meet the needs and expectations of millions of costumers and provide for the challenges of market globalization. Notwithstanding the fact that it operates in a fully competitive environment, regulated by private sector legislation, it is a state-owned financial institution and the only Portuguese bank with this type of equity structure.
Acerca do Millennium bcp About Millennium bcp A constituio do Banco Comercial Portugus foi o incio de um percurso de sucesso e crescimento, que haveria de dar origem ao maior grupo financeiro privado portugus. Ao longo das ltimas dcadas, este projecto soube agregar a vontade de muitos e capitalizar o prestgio de instituies to ilustres como o Banco Portugus do Atlntico, o Banco Mello e o Banco Pinto & Sotto Mayor, estando hoje presente em 21 pases, nos 5 continentes. Hoje, como h 25 anos, alicerados numa cultura de inovao, competncia tcnica e excelncia de servio, continuamos, com a marca Millennium a preparar o futuro. Nesta data especial, agradecemos aos nossos 5,1 milhes de Clientes pela confiana que em ns diariamente depositam, aos nossos 21.300 colaboradores pela dedicao e aos 180.000 Accionistas por acreditarem na Instituio. A todos, obrigado por serem a nossa inspirao. The creation of Banco Comercial Portugus was the beginning of a path of success and growth, which would lead to the biggest private Portuguese bank. In the last decades, this project was able to congregate the will of many and capitalize the prestige from distinguished institutions as Banco Portugus do Altntico, Banco Mello and Banco Pinto & Sotto Mayor. Today is in 21 countries, along the 5 continents, like 25 years ago, bases itself in a culture of innovation, technical skills and excellence, continuing to build the future under the brand of Millennium. In this special occasion, we thank to all our 5,1 million Clients for the confidence they held in our company, to our 21.300 personnel for their dedication and to our 180.000 Stakeholders for believing in this Institution. To all, we thank for being our inspiration.
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Antonio Azevedo Coutinho - Med. Imo., Lda. aac@azevedocoutinho.pt Alves & Alves - Soc. Med. Imob., Lda. Joclara - Imobiliria, S.A. RE/MAX - Capital Casa Vertical - Soc. Med. Imo., Lda. Preditur - Soc Med. Imo., Lda. Mais Negcios - Med. Imob.,Lda. Europredial - Soc. Med. Imo., Lda. Bertin Picano - Med. Imo., Lda. Mediloia - Med. Imo., Lda. Best Place - Med. Imo., Lda. Vilafarus - Imobiliria Okasa - Med. Imo., Lda. Lugar mpar - Med. Imo., Lda. Empresinter - Soc. Med. Imo., Lda. Socicorreia - Inv. Imob., Lda. Imedieval - Med. Imo., Lda. Dialves Houses - Comp. e Venda de Imo., Lda. Salema Quintela - Imobiliria Empril - Imobiliria Hiptese Chave - Med. Imo., Lda. Jopredi - Soc. Med. Imo., Lda. Activalux - Soc. Med. Imo., Lda. House Market - Med. Imo., Lda. Base Certa - Soc. Med. Imo., Lda. Vilamar II - Soc. Med. Imo., Lda. Reilar - Med. Imo., Lda. Jaime Ouro - Med. Imo., Lda. Pestana Golf Resorts Aguirre Newman Portugal Imokasa - Imobiliria Orey Financial Biaxial - Engenharia & Consultadoria MediPrestige - Med. Imo., Lda. Imo3c - Med. Imo., Lda. Vila Nobre - Med. Imo., Lda. Cummings - Med. Imo., Lda. RE/MAX - Braga Evorhouse - Soc. Med. Imo., Lda. Imosto - Gest. de Proj. Imo., S.A. Prediaveiro - Soc. Med. Imo., Lda. J. Barbosa - Soc. Med. Imo., Lda. Douro Atlntico,S.A. Edemi Gardens, S.A. Base Central - (Rede ComprarCasa) RE/MAX - Nobre CB Richard Ellis - Soc. Med. Imo., Lda. MSBC - Soc. Med. Imo., Lda. Filneto II - Investimentos, Lda Imoabrantes - Soc. Med. Imo., Lda. G.A.C. - Imobiliria Engiprumo, Lda. aa@alvesealves.com geral@joclara.com aanunes@remax.pt geral@casavertical.pt preditur@preditur.pt geral@imobiliariamaisnegocios.com europredial@europredial.com geral@bertinpicanco.pt geral@mediloia.pt bruno.mata@bestplace.pt info@vilafarus.pt okasa@okasa.pt lugar.impar@gmail.com carloslopes@empresinter.com geral@socicorreia.pt geral@imedieval.pt geral@dialves.com info@salemaquintela.com estela@empril.pt seixal@comprarcasa.pt geral@jopredi.pt rmouro@activalux.pt geral@housemarket.pt hernanihenriques@hotmail.com comercial@vilamar.pt gerencia@reilar.pt jaimeouro@jaimeouro.pt james.harrison@pestana.com joaoandrade@aguirrenewman.com geral@imokasa.com joao.fonseca@oreyfinancial.com jptpereira@gmail.com joaorafael@mediprestige.pt imo3cjms@hotmail.com joselopes@vilanobre.com josemanuelcruz@cummings.com.pt braga@remax.pt comercial@evorhouse.com vieiraneves@imostao.com prediaveiro@prediaveiro.pt imobiliariajbarbosa@gmail.com leonel@douroatlantico.com luislopes@l2i.pt luis.nunes@comprarcasa.pt nobre@remax.pt luis.saldanha@cbre.com luisa@msbcsmi.com fviegas@filneto.com imoabrantes.passos@sapo.pt info@gacimobiliaria.com martafp.figueiredo@gmail.com
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