Jos retiene un bien inmueble de Mara, por una deuda que sta tiene con relacin a la cosa.

Luego Jos decide para cobrar vender el bien en subasta pblica, Jos quiere saber:

1) Si tiene algn privilegio, clase y grado del mismo. Conceptualice y explique. (Clave orientadora: Unidad 1) (Para la anual unidad 11). Si, Jos tiene un privilegio porque posee un derecho de retencin en virtud de la tenencia del inmueble de Mara, el cual conserva en posesin hasta el pago de lo que le es debido en razn de la misma cosa, derecho que resulta del art. 3.939 C.C. y como afectacin especial de una cosa del deudor, es una causa de preferencia o beneficio de un acreedor contra otros acreedores y por lo tanto, a lo que hace referencia el art. 3.875 C.C. sta preferencia de pago tiene el encuadre legal de privilegio. ste privilegio entra dentro de la clasificacin de privilegios especiales porque el derecho de retencin es una afectacin especial a una cosa del deudor que en este caso sera un bien inmueble. La doctrina dice que el privilegio no es sino una solucin que la ley ha dado para los conflictos entre los acreedores, en los casos en que los bienes del deudor son insuficientes para satisfacer a todos. Por lo tanto, los privilegios no son por s solos un derecho subjetivo autnomo, sino que son una de las facultades comprendidas en algunos derechos de crdito, cuando la ley ha concedido esa facultad, en atencin a la naturaleza misma del crdito. En materia de privilegios, en atencin a la naturaleza de algunos crditos, la ley les confiere esa prioridad para ser pagados con preferencia a otros. Del mismo modo, en ciertos casos la ley les concede a determinados acreedores la facultad de mantener en su poder cosas que tienen el deber de entregar a otros. De modo que las personas aparecen investidas de esta facultad quebrantando un deber, el de entregar una cosa; pero el quebrantamiento reposa sobre una autorizacin dada por la ley (Derecho de Retencin). El inmueble para Jos implica la nuda tenencia en razn de la deuda y por lo tanto tiene derecho de retencin. El derecho de retencin, segn los artculos 3.939 y 3.940, es una garanta que se puede calificar casi de embargo privado, porque el acreedor conserva en su poder las cosas hasta que no se le pague lo que le es debido en razn de la propia cosa. El acreedor lo ejercita, al menos inicialmente, de manera extrajudicial, y si el deudor considera injustificada la retencin debe recurrir a los tribunales a pedir la entrega de la cosa. Es un medio de gran poder coercitivo, pues el dueo de la cosa, impedido de usarla, se ve constreido-si la necesita-a pagar su deuda.
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En el presente caso, en el orden de preferencia para el cobro estn como primer grado los privilegios generales, luego, como segundo grado, el privilegio del derecho de retencin ante otros privilegios especiales, inclusive antes del privilegio hipotecario si se ha comenzado a ejercerse desde antes de nacer los crditos privilegiados. (Incorporado al art. 3.946 C.C de la ley 17.711).

2) Posee Jos despus de la venta el privilegio del Derecho de retencin sobre el producido de la cosa. (C.O.Unidad 1) (Para la anual Un. 10,11)

S, Jos luego de la venta del inmueble posee el privilegio del derecho de retencin sobre el producido de la cosa hasta la totalidad de su crdito antes de los otros acreedores con privilegios especiales, inclusive el hipotecario si ha comenzado a ejercerse desde antes de nacer los crditos privilegiados. (Incorporado al art. 3.946 C.C. de la ley 17.711). Los privilegios slo confieren un derecho de preferencia o de prelacin sobre el precio de las cosas afectadas al privilegio, no un derecho sobre las cosas mismas. El acreedoraunque su crdito tenga un privilegio especial sobre una cosa determinada-mueble o inmueble- no podra jams hacer efectivo su derecho directamente sobre la cosa misma, sino que deber recurrir a la Justicia para que se efecte la llamada liquidacin, es decir se reduzca a dinero, y recin entonces actuar el privilegio, acordndole una preferencia sobre el precio obtenido en la liquidacin, que le permitir cobrar antes que otros acreedores. Por lo tanto, el privilegio, persigue simplemente el cumplimiento de una obligacin con el precio que obtenga esa cosa al ser vendida, y el acreedor privilegiado se presenta cuando se produce una ejecucin, una liquidacin, a cobrar ese precio antes que los dems; l no tiene derecho sobre la cosa, sino un derecho de preferencia sobre el precio de la cosa.

3) Si Mara quiere pagar la deuda, estando en mora, podra consignar el monto frente a la negativa infundada de Jos de recibir el pago, cmo debera hacerlo? (Clave O. Unidad 2, 8) (Para la anual U. 12, 18)
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S, Mara puede consignar el monto adeudado a Jos an estando en mora y ante la negativa de l pero faltando el cumplimiento en tiempo convenido la consignacin no tendr fuerza de pago y por lo tanto el acreedor no estara obligado a aceptarlo, segn el art. 758 C.C. El pago debera hacerlo por consignacin mediante depsito judicial de la suma que se debe. El pago por consignacin, solamente puede efectuarse cuando se trata del pago de una suma de dinero, no as en los otros tipos de obligacin, no pudiendo tener lugar, por ejemplo, en las obligaciones de dar cantidades de cosas-cosas ciertas o inciertas no fungibles-, obligaciones de hacer o de no hacer, etctera. El pago por consignacin importa una demanda judicial. El deudor que desea liberarse y realiza la consignacin, demanda para que el juez declare que esa consignacin tiene fuerza de pago, es decir, tiene fuerza extintiva de obligacin; y como no se puede llevar a nadie a un juicio, obligndolo a que cargue con los gastos y las costas del procedimiento judicial, el pago por consignacin no puede obedecer a un mero capricho del consignante, debe estar fundado en alguna causal de la ley, y esto no debera olvidarse porque esta institucin que ha creado la ley con el fin de proteger al deudor de buena fe que quiere liberarse- no puede servir de instrumento al deudor de mala fe que procura molestar al acreedor llevndolo ante los Tribunales y obligndolo a perder tiempo y gastar en su defensa, invocando causales que no son las que la ley autoriza. La persona legitimada para consignar es el deudor, pero se admite que tambin los terceros pueden recurrir a la consignacin. En la situacin de mora el pago todava es til o posible; y no slo eso, sino que el deudor sigue todava sometido al deber de cumplir la prestacin y el acreedor al de prestar su colaboracin, para que la prestacin se cumpla. Desde el momento mismo que cae en mora el deudor, comenzar a deber, adems de la prestacin principal, los intereses o perjuicios ocasionados con su mora y, por tanto, para que su ofrecimiento de pago sea vlido deber tambin ser ntegro, es decir que deber sumar a la prestacin originaria, el importe de esos intereses o daos. Si en tales circunstancias el deudor moroso ofreciese pagar y el acreedor se negara a recibir el pago, estara incumpliendo con su deber de colaboracin, pues no es admisible que, a partir del momento en que el deudor cae en mora, quede al arbitrio del acreedor recibir o no el pago. En consecuencia, el deudor moroso puede purgar su mora, ofreciendo el pago ntegro (prestacin originaria, ms intereses moratorios), y si el acreedor no quisiese o no pudiese en ese momento recibir la prestacin, sera procedente que el deudor consignara de
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manera vlida, y as lo han decidido en los ltimos tiempos numerosos fallos de diferentes tribunales del pas. La mora del acreedor abre el camino a una consignacin vlida, mientras que la mora del deudor hace improcedente la consignacin, salvo que purgue esa mora ofreciendo el pago ntegro y este ofrecimiento no sea aceptado por el acreedor.

4) Si Mara adeudase intereses desde hace ms de cinco aos, podra Jos reclamrselos? Conceptualice la figura y explique.- (Clave O. Unidad 7) (Para la anual Unidad 18)

En el supuesto de que Mara adeudase intereses desde hace ms de 5 aos, Jos no tendra accin para reclamrselos debido a que el artculo 4.027 C.C. sostiene que se prescribe por 5 aos la obligacin de pagar los atrasos de todo lo que deba pagarse por aos o plazos peridicos ms cortos. Debido a que este tipo de deuda se trata de una obligacin personal entre Jos y Mara, entrara en el encuadre legal de la prescripcin general, segn el art. 4.023 C.C., que son todas las obligaciones personales que por deuda exigible se prescribe por diez aos, pero los intereses accesorios a esta deuda tiene una prescripcin especial o particular, la del art. 4.027, inc. 3 C.C. El art. 497 C.C: A todo derecho personal corresponde una obligacin personal. No hay obligacin que corresponda a derechos reales. Un derecho personal es aquel que da facultad de obligar individualmente a una persona o a una prestacin cualquiera, a dar, a suministrar, a hacer o no hacer alguna cosa.