CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL LEI COMPLEMENTAR N 56, DE 30 DE DEZEMBRO DE 1997

Dispe sobre o Plano Diretor Local de Sobradinho, Regio Administrativa V. A VICE GOVERNADORA DO DISTRITO FEDERAL, NO EXERCCIO DO CARGO DE GOVERNADORA, FAO SABER QUE A CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL DECRETA E EU SANCIONO A SEGUINTE LEI: TTULO I DO PLANEJAMENTO URBANO Art. 1 - O planejamento urbano de Sobradinho constitui processo permanente de promoo e ordenao do desenvolvimento urbano, com base nas condies e potencialidades sociais, econmicas e ambientais locais e regionais. Pargrafo nico. O planejamento mencionado no caput compreende a elaborao, a atualizao e o acompanhamento da execuo dos seguintes instrumentos tcnico-administrativos: I Plano Diretor Local de Sobradinho; II planos e programas gerais e setoriais de durao anual e plurianual; III programao financeira de desembolso em investimentos, anual e plurianual; IV sistema permanente de informaes. Art. 2 - Os rgos do sistema de planejamento do Distrito Federal seguiro as diretrizes do Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal - PDOT, do Zoneamento Ecolgico-Econmico do Distrito Federal - ZEE - e desse Plano Diretor Local. Art. 3 - No mbito da Regio Administrativa, o Conselho Local de Planejamento - CLP - ter a responsabilidade de promover as discusses, as anlises e o acompanhamento do planejamento territorial, segundo a orientao do Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal - CONPLAN, nos termos dos art. 57, VII, e 60 da Lei Complementar n 17, de 28 de janeiro de 1997. Pargrafo nico. As resolues e sugestes do CLP sero encaminhadas Administrao Regional e ao Instituto de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal - IPDF, para conhecimento e, se for o caso, deliberao do CONPLAN. Art. 4 - As atividades de planejamento relativas a este Plano Diretor Local compreendem: I estabelecimento do uso e da ocupao do solo urbano; II estabelecimento das prioridades para ao governamental; III implementao, acompanhamento e avaliao peridica de sua execuo; IV coordenao intergovernamental. Pargrafo nico. O Governo do Distrito Federal, por meio da Administrao Regional de Sobradinho, pode celebrar convnios, acordos e contratos com outros rgos da administrao pblica do Distrito Federal e da Unio e com organizaes no governamentais nacionais e estrangeiras, direta ou indiretamente, visando a unir esforos e recursos na promoo do desenvolvimento urbano local. Art. 5 - A Administrao Regional de Sobradinho articular-se- com as demais administraes regionais do Distrito Federal, com o IPDF e demais rgos da administrao pblica, bem como com organizaes no governamentais. para: I implementao do PDOT e deste Plano Diretor Local; II planejamento integrado do desenvolvimento urbano; III programao, instalao, explorao e administrao de servios comuns; IV proteo das reas de preservao permanentes e recuperao ambiental e paisagstica das reas de preservao e conservao definidas no PDOT e neste Plano Diretor Local; V implementao dos instrumentos de poltica urbana e territorial.

TTULO II DO PLANO DIRETOR LOCAL DE SOBRADINHO CAPTULO I DA CONCEITUAO E DA COMPOSIO Art. 6 - O Plano Diretor Local de Sobradinho o instrumento bsico da poltica de desenvolvimento e expanso urbana, tendo por finalidade orientar a atuao da administrao pblica e da iniciativa privada, de forma a assegurar o pleno desenvolvimento das funes de Sobradinho, a melhoria da qualidade de vida da populao, o desenvolvimento da funo social da propriedade e a conservao do meio ambiente. Art. 7 - Integram esta Lei Complementar os seguintes anexos: I Mapa do Zoneamento Urbano - Anexo I; II - Tabela de Classificao de Usos e Atividades, segundo as Subzonas de Uso Anexo II; III - Descrio dos Permetros Urbanos das Subzonas de Uso Anexo III; IV - Tabela de Uso e Ocupao do Solo Urbano Anexo IV; V - Tabela de Modelos de Assentamento Anexo V; VI - Mapa do Sistema Virio Anexo VI; VII - Padres para Perfis Transversais Tpicos das Vias Urbanas Anexo VII; VIII - Tabela de Categorias de Uso Anexo VIII; IX - Memria Anexo IX; X - Siglas Anexo X. CAPTULO II DOS OBJETIVOS E DAS DIRETRIZES Art. 8 - So objetivos deste Plano Diretor Local: I integrar Sobradinho no contexto do Distrito Federal; II garantir a prevalncia do interesse pblico e coletivo sobre os interesses privados; III dotar Sobradinho de caractersticas que possibilitem o pleno desenvolvimento; IV integrar as atividades agrcolas desenvolvidas no permetro urbano com as atividades urbanas; V controlar e recuperar a qualidade ambiental; VI aumentar a oferta de espao residencial para todos os segmentos da populao, respeitadas as restries ambientais, de esgotamento sanitrio e de drenagem e as limitaes de abastecimento de gua; VII priorizar a definio de reas para programas de habitao de interesse social; VIII redistribuir a densidade demogrfica na rea urbanizada; IX adequar o sistema virio e o de transporte ao desenvolvimento urbano local. Art. 9 - Para a consecuo dos objetivos mencionados no artigo anterior, sero observadas as seguintes diretrizes: I localizar os equipamentos comunitrios e os de consumo coletivo para proporcionar distribuio equnime dos mesmos; II otimizar a localizao de equipamentos urbanos e de espaos pblicos, definindo sua distribuio e porte, de acordo com as necessidades decorrentes do uso e ocupao do solo; III proporcionar maior eficincia na distribuio e uso dos servios pblicos; IV manter pblicas as reas verdes entre os conjuntos residenciais; V dinamizar as reas pblicas com funes diversificadas de lazer, estacionamento e mobilirio urbano, hierarquizando-as desde aquelas de uso dos blocos residenciais, passando

pelas pontas de quadras entre essas e os comrcios locais at as grandes reas verdes do entorno urbano; VI incentivar a instalao de equipamentos de abrangncia regional; VII revisar as situaes de uso misto em funo das incompatibilidades de vizinhana; VIII preencher vazios urbanos sem definio de uso; IX caracterizar a rea central por meio da ampliao de uso, ocupao e edificao; X estabelecer limites de baixa densidade bruta nas reas compreendidas pelos parcelamentos e assentamentos em processo de regularizao, bem como aumentar a densidade bruta das reas residenciais do Setor Tradicional; XI minimizar os congestionamentos e os pontos de conflito e de insegurana no sistema virio; XII privilegiar os acessos para pedestres em relao queles destinados a veculos; XIII compatibilizar a ocupao urbana e o uso industrial com os objetivos do plano de manejo das unidades de conservao nas reas de Proteo Ambiental do Cafuringa e do So Bartolomeu; XIV valorizar as atividades rurais, agroindustriais e de turismo, mantendo as reas rurais remanescentes; XV integrar atividades agrcolas e agroindustriais nas reas adjacentes estrutura urbana; XVI consolidar e adensar reas ocupadas e regularizadas data da vigncia desta Lei Complementar antes de expandir reas urbanas; XVII indicar novas reas para atividades econmicas e consolidar as definidas data da publicao desta Lei Complementar; XVIII integrar o assentamento do Setor Oeste e os parcelamentos existentes no permetro urbano; XIX criar novas reas de parcelamento destinadas a programas de interesse social ao longo da Avenida Central do Setor Oeste; XX localizar os estabelecimentos destinados s atividades de comrcio de bens, prestao de servios e s referentes ao uso institucional ou comunitrio, preferencialmente, nas vias principais e secundrias. CAPTULO III DA ORDENAO DO USO E DA OCUPAO DO SOLO URBANO Seo I Das Disposies Gerais Art. 10 - As normas urbansticas de ordenao do uso e da ocupao do solo urbano destinam-se a regular: I a diviso dos usos em categorias correspondentes s funes urbanas predominantes; II a qualidade da ocupao do solo por edificaes em cada categoria de uso especificada; III o parcelamento do solo urbano sob qualquer de suas formas. Art. 11 - A ordenao do uso e da ocupao do solo urbano far-se- na forma estabelecida no Anexo I e utilizar os seguintes instrumentos de interveno urbanstica: I categorias de uso por discriminao de atividades; II subzonas de predominncia de uso; III modelos de assentamento da edificao no lote, projeo ou parcela; IV normas de parcelamento do solo. Art. 12 - Para os efeitos desta Lei Complementar, entende-se por: I Diretrizes Especiais de Urbanismo aquelas definidas por lei especfica para subsidiar a elaborao de projetos de urbanismo em reas de propriedade particular; II Projetos Especiais de Urbanismo aqueles elaborados pelo poder pblico para as reas pblicas ou de interesse social, conforme critrios de ocupao e uso do solo estabelecidos por este Plano Diretor Local ou por lei especfica e aprovados pelo CLP e pelo CONPLAN.

Seo II Das Categorias de Uso do Solo Art. 13 - As categorias de uso do solo compreendem as atividades correspondentes s seguintes funes urbanas predominantes: I uso residencial; II uso comercial; III uso institucional ou comunitrio; IV uso industrial; V uso rural. Art. 14 - A discriminao de atividades por categoria de uso e as caractersticas de ocupao relativas ao stio de implantao encontram-se definidas na Tabela de Categorias de usos constante no Anexo VIII. Art. 15 - O uso residencial tem carter unifamiliar ou de habitao coletiva. Art. 16 - Os usos comercial, institucional ou comunitrio e industrial, segundo os raios de abrangncia, tm carter local ou de vizinhana, setorial ou de bairro e principal ou regional. 1 - O uso local ou de vizinhana compreende atividades de utilizao imediata que tenham ligao direta, funcional ou espacial com o uso residencial definido. 2 - O uso setorial ou de bairro compreende atividades de utilizao intermitente pela populao, relacionadas ou no com o uso residencial. 3 - O uso principal ou regional compreende atividades institucionais, industriais, de comrcio e servios destinadas populao, inclusive do entorno. Seo III Do Controle da Ocupao e do Uso do Solo Urbano Art. 17 - O territrio da Regio Administrativa V - Sobradinho dividido, conforme o macrozoneamento institudo pelo Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal PDOT, nas seguintes zonas: I Zona Urbana de Consolidao; II Zona Urbana de Uso Controlado; III Zona Rural de Uso Controlado. Art. 18 - As zonas urbanas de Sobradinho encontram-se divididas em subzonas, conforme os Anexos I e III, com as seguintes denominaes: I Subzona Central - SZC, onde prevalecem atividades de comrcio de bens e de prestao de servios; II Subzona Habitacional - SZH, onde predomina o uso residencial; III Subzona Industrial - SZI, onde prevalece a ocorrncia de indstrias e de atividades correlatas e de apoio ao setor secundrio; IV Subzona Especial de Conservao - SZEC, onde ser estabelecida ordenao especial do uso, ocupao e do parcelamento do solo, condicionada s caractersticas ambientais e paisagsticas; V Subzona Rural Remanescente - SZR, destinada a abrigar usos compatveis com a dinmica rural, resguardado o uso agropecurio e agroindustrial, para a preservao dos recursos naturais existentes. Art. 19 - O controle do uso do solo em cada subzona obedecer seguinte classificao: I uso permitido: a) recomendado; b) tolerado; II uso proibido. 1 - O uso recomendado compreende atividades adequadas subzona.

 2 - O uso tolerado compreende atividades permitidas mediante atendimento a condies definidas nesta Lei Complementar. 3 - O uso proibido compreende atividades inadequadas subzona. 4 A classificao das atividades de uso recomendado, tolerado e proibido por subzona a constante do Anexo II. Art. 20 - A concesso de alvars e a aprovao de projetos de arquitetura, quando for o caso, para funcionamento de atividades classificadas de uso tolerado, ficam condicionadas apresentao pelo proponente de: I anuncia dos seguintes rgos: a) do Instituto de Ecologia e Meio Ambiente - IEMA, para as atividades potencialmente geradoras de rudos, resduos, emisses e efluentes poluidores e de outros fatores de incomodidade ambiental; b) do Departamento de Trnsito - DETRAN - ou do Departamento de Estradas de Rodagem DER, no mbito das respectivas reas de atuao, para as atividades potencialmente atrativas de afluxo de automveis e veculos pesados; c) da Companhia de gua e Esgotos de Braslia CAESB, quando houver a produo de efluentes lqidos ou que contaminem os recursos hdricos superficiais ou subterrneos; d) de outros rgos setoriais, a critrio da Administrao Regional; II anuncia dos proprietrios dos lotes vizinhos, ou de seus representantes legais, considerados os trs lotes imediatamente frontais, o lote direita, o lote esquerda e os trs lotes imediatamente posteriores. 1 - Para efeito do inciso II, quando se tratar de edifcios administrados por sistema condominial, a anuncia ser dada pelo condomnio em ata de assemblia, registrada em cartrio. 2 - Nos casos de lotes do tipo comrcio local - CL, de rea reservada - AR - e de lotes especiais - LE, a anuncia ser dada pela totalidade das unidades domiciliares dos mesmos. Art. 21 - A instalao de postos de abastecimento de combustveis fica restrita a lotes com tal destinao especificada em projeto de parcelamento urbano, registrado em cartrio de registro imobilirio. 1 - Os postos de abastecimento de combustveis sero licenciados pelo IEMA, exigido parecer prvio da CAESB. 2 - Nos postos de abastecimento, lavagem e lubrificao, permitida a instalao de loja de convenincia, de acordo com legislao especfica, desde que mantida a atividade principal. 3 - A instalao de novos postos de abastecimento de combustveis fica restrita iniciativa do poder pblico, aprovada por lei especfica. Subseo I Da Subzona Central Art. 22 - A Subzona Central - SZC, constituda pela Quadra Central, exceo do Setor Residencial, pela Rua 5 e pelo Setor Comercial da Quadra 8, compreende a rea do permetro descrito no Anexo III. Art. 23 - A Quadra Central da SZC, centro principal de Sobradinho, onde as atividades de uso recomendado so as institucionais, de comrcio varejista e de prestao de servios, de abrangncia principal ou regional, ser objeto de Projeto Especial de Urbanismo, com as seguintes diretrizes: I ampliar a rea da praa do centro urbano, mediante o deslocamento do Lote I e do Bloco 8; II aumentar as taxas de construo do Lote I e do Bloco 8 da Quadra Central; III proibir o uso residencial do Lote I e do Bloco 8 da Quadra Central; IV ampliar as reas de estacionamento no entorno imediato da Feira Modelo, mediante o deslocamento do Lote J, mantido o acesso previsto data de publicao desta Lei Complementar;

V aumentar as taxas de construo do Setor Hoteleiro; VI criar logradouros de animao que integrem o Lote I, o Bloco 8, a Feira Modelo e o Setor Hoteleiro; VII criar sistema de circulao de pedestres, com caladas e galerias nos sentidos longitudinal e transversal Quadra Central. Art. 24 - No Setor Comercial da Quadra 8, so recomendadas atividades institucionais, de comrcio varejista, de prestao de servios, com abrangncia setorial ou de bairro. 1 - proibido o uso residencial no pavimento trreo dos blocos do Setor Comercial da Quadra 8. 2 - proibido o uso do subsolo para garagem nos Blocos 1 a 20 e 22 do Setor Comercial da Quadra 8. Art. 25 - As galerias de pedestres dos Blocos 1 a 6 e 17 a 22 do Setor Comercial da Quadra 8 correspondero testada voltada para o calado e tero largura de dois metros. 1 - permitida a construo de varanda nos Blocos 1 a 6, com avano da fachada voltada para a Rua 1 de at um metro em rea pblica. 2 - permitida a construo de varanda nos Blocos 17 a 22, com avano das fachadas frontal e posterior de at um metro em rea pblica. Art. 26 - Nos Blocos 13 a 16 do Setor Comercial da Quadra 8, obrigatria a construo de marquises, com largura de dois metros, na fachada frontal e posterior. Art. 27 - Nos Blocos 7 a 12 do Setor Comercial da Quadra 8, obrigatria a construo de marquises, com largura de dois metros, na fachada frontal. Art. 28 - No Setor Comercial da Quadra 8, a rea pblica localizada entre o lote especial para cinema e a Rua 4, destinada a praa, ser objeto de Projeto Especial de Urbanismo para a criao de logradouro de animao. Art. 29 - O Projeto Especial de Urbanismo mencionado no artigo anterior criar lote com vinte metros de largura e trinta e cinco metros de comprimento, localizado entre a Rua 1 e a rea Reservada n 3, denominado rea Reservada n 6. Art. 30 - O lote especial para cinema e a rea destinada a mercado admitem os usos permitidos para o Setor Comercial da Quadra 8, vedado o uso residencial. 1 - A altura mxima das edificaes de vinte metros, no computadas a caixa dgua e a casa de mquinas. 2 - obrigatria a construo de um ou mais subsolos, exclusivamente destinados a estacionamento de veculos, podendo avanar sob rea pblica, conforme legislao especfica. 3 - obrigatria a construo de marquise com largura mnima de dois metros e cinqenta centmetros em todas as fachadas. Art. 31 - A Rua 5 ser objeto de Projeto Especial de Urbanismo, permitidas as atividades institucionais, de comrcio varejista e de prestao de servios, de abrangncia regional ou principal. Pargrafo nico. Na Rua 5, o uso residencial o recomendado a partir do segundo pavimento, cumprida a exigncia de entrada e circulao vertical independentes das atividades do pavimento trreo e do primeiro pavimento, quando for o caso. Art. 32 - Ao longo da Rua 5 sero projetados novos lotes entre blocos do comrcio local e entre estes e os lotes especiais, a serem definidos no Projeto Especial de Urbanismo. Art. 33 - Ser criada a rea Reservada n 12 junto ao lote do Hospital Regional, destinada ao centro cultural de Sobradinho. Art. 34 - O acesso de veculos ao estacionamento subterrneo dos edifcios localizados na Rua 5 ser feito pela via local ou por seu prolongamento detalhado no Projeto Especial de Urbanismo. Art. 35 - obrigatria a construo de marquises e passeios com largura uniforme de trs metros, nas divisas laterais e naquela voltada para a Rua 5, bem como de subsolo com destinao exclusiva para garagem, permitido o avano sob rea pblica de acordo com legislao especfica.

Pargrafo nico. As cotas de soleira da Rua 5 correspondero ao ponto topogrfico de maior altura do terreno em relao ao nvel da rua. Subseo II Das Subzonas Habitacionais Art. 36 - As Subzonas Habitacionais - SZH - dividem-se em nove categorias diferenciadas por parmetros de densidade populacional e tipologias do assentamento habitacional predominante. Art. 37 - As Subzonas Habitacionais 1 e 2 - SZH 1 e SZH 2 - compreendem as quadras residenciais do Setor Tradicional e caracterizam-se por densidade de ocupao bruta admitida de at duzentos habitantes por hectare, com predominncia de parcelamento para uso residencial. Art. 38 - A Subzona Habitacional 1 - SZH 1 - abrange as reas do permetro descrito no Anexo III, onde se localizam as Quadras 1, 3 a 13, 15 e 17 e o Setor Residencial da Quadra Central. Art. 39 - Nos lotes do tipo comrcio local - CL, nas reas reservadas - AR - e em lotes especiais -LE - com rea inferior a dois mil metros quadrados, os usos permitidos so comrcio varejista, prestao de servios, institucional ou comunitrio, de abrangncia setorial ou de bairro, e residencial. 1 - permitido acesso independente no caso de subsolo aflorado. 2 - vedado uso residencial no subsolo e no pavimento trreo. 3 - obrigatria a existncia de acessos e circulao independentes se ocorrerem simultaneamente o uso residencial e os demais usos permitidos. Art. 40 - Nos lotes residenciais da SZH 1, facultada a construo de duas moradias. 1 - O disposto no caput no se aplica aos lotes da Quadra 1. 2 - Fica vedado o desmembramento do lote. 3 - obrigatrio o acesso virio a ambas as moradias pela via local. 4 - As duas moradias, com entradas independentes, podem ser separadas, geminadas no sentido longitudinal do lote ou superpostas, uma em cada pavimento. Art. 41 - Nos lotes residenciais da SZH 1, facultada a construo de trs pavimentos. Pargrafo nico. Para efeito do disposto no caput, no se aplica a outorga onerosa do direito de construir se o terceiro pavimento for ocupado por terrao coberto em at trinta por cento da taxa de ocupao. Art. 42 - permitido o cercamento das divisas dos lotes residenciais da SZH 1, admitida a altura mxima de dois metros e vinte centmetros. Pargrafo nico. Nas testadas voltadas para vias ou para reas verdes, o cercamento apresentar, no mnimo, oitenta por cento de permeabilidade visual. Art. 43 - Nas reas reservadas - AR - localizadas na Rua 11 da SZH 1 e na Avenida Contorno podem ser edificadas construes de uso de comrcio varejista, prestao de servios, institucional ou comunitrio, de abrangncia setorial ou de bairro, e residencial a partir do primeiro pavimento ou estritamento de habitao coletiva sobre pilotis. 1 - vedado o uso residencial no pavimento trreo, exceto para zeladoria. 2 - obrigatria a existncia de acessos e circulao independentes se ocorrerem simultaneamente o uso residencial e demais usos permitidos. 3 - No caso da opo por habitao coletiva sobre pilotis, a altura mxima da edificao ser de catorze metros. Art. 44 - Na SZH 1, nas projees destinadas habitao coletiva, obrigatria a construo de pilotis no pavimento trreo, permitida sobre esses a edificao de at seis pavimentos. Art. 45 - A rea de Reserva n 5 da Quadra 11 ser desmembrada em lotes residenciais com rea de trezentos e cinqenta metros quadrados. Art. 46 - A Subzona Habitacional 2 - SZH 2 - abrange a rea do permetro descrito no Anexo III, onde se localizam as Quadras 2, 14, 16 e 18. Art. 47 - Nos lotes residenciais da SZH 2, facultada a construo de trs pavimentos.

Pargrafo nico. Para efeito do disposto no caput, no se aplica a outorga onerosa do direito de construir se o terceiro pavimento for ocupado por terrao coberto em at trinta por cento da taxa de ocupao. Art. 48 - Nos lotes residenciais da SZH 2, permitido o cercamento de todas as divisas, admitida a altura mxima de dois metros e vinte centmetros. Pargrafo nico. Nas testadas voltadas para vias ou para reas verdes, o cercamento apresentar, no mnimo, oitenta por cento de permeabilidade visual. Art. 49 - Os subcentros locais da SZH 2 dividem-se em dois tipos: I Setor de Comrcio e Servios 1 - SCS 1, constitudo pelos subcentros locais dos Conjuntos B/C, C/D e D/E da Quadra 2 e destinado a atividades de abrangncia setorial ou de bairro; II Setor de Comrcio e Servios 2 - SCS 2, constitudo pelos subcentros locais do Conjunto A da Quadra 2, do Conjunto A/B da Quadra 14, do comrcio local e lotes de mercado e cinema da Quadra 16 e do comrcio local da Quadra 18 e destinado a atividades de abrangncia setorial ou de bairro. Art. 50 - Os subcentros locais das Quadras 2, 14, 16 e 18 sero objeto de Projetos Especiais de Urbanismo, obedecidas as seguintes diretrizes: I desmembramento dos Blocos A, B e C do Conjunto B/C, do Bloco D do Conjunto C/D e dos Blocos A e D do Conjunto D/E da Quadra 2 em cinco unidades com oito metros de largura e quinze metros de comprimento; II desmembramento dos Blocos B e C do Conjunto C/D e do Bloco B do Conjunto D/E da Quadra 2 em quatro unidades com dez metros de largura e dez metros de comprimento; III desmembramento do lote destinado a cinema da Quadra 16 em unidades com dez metros de largura e trinta metros de comprimento; IV parcelamento da rea do comrcio local da Quadra 18, respeitado o nvel de abrangncia. Art. 51 - Nos subcentros locais da SZH 2, o afloramento do subsolo ter acesso direto rua e poder ter os mesmos usos do pavimento trreo. 1 - O subsolo poder ocupar at cem por cento da rea do terreno. 2 - Fica vedada a existncia de segundo subsolo. Art. 52 - Nos subcentros locais da SZH 2, obrigatria a construo de marquises em todas as fachadas, com avano de at dois metros e cinqenta centmetros sobre as caladas, mantida a distncia mnima de cinqenta centmetros do meio-fio. Art. 53 - Na SZH 2, nas projees destinadas habitao coletiva, obrigatria a construo de pilotis no pavimento trreo, permitida sobre esses a edificao de at seis pavimentos. Art. 54 - O Setor Esportivo da SZH 2 compreende os Lotes 1 a 4 da Quadra 2, destinados a atividades institucionais de abrangncia regional ou principal. Art. 55 - A Subzona Habitacional 3 - SZH 3 - abrange a rea do permetro descrito no Anexo III, onde se localizam as quadras AR 1 a 15, 17 e 19 do Setor Oeste. Pargrafo nico. As diretrizes de uso e ocupao do solo estabelecidas para a SZH 3 no incidem sobre a Gleba 1, limitada ao norte pela DF 420, ao sul pelos Conjuntos 3, 8 e 20 da rea Residencial 13, a leste pelos Conjuntos 1 e 2 da rea Residencial 19 e pelo Conjunto 2 da rea Residencial 17, e a oeste pelos Conjuntos 3 a 8 da rea Residencial 11 do Setor Oeste. Art. 56 - Na SZH 3, a densidade de ocupao bruta admitida de at cento e cinqenta habitantes por hectare, com predominncia de uso residencial unifamiliar. Art. 57 - O eixo urbano da Avenida Central da SZH 3 ser objeto de Projeto Especial de Urbanismo, obedecidas as seguintes diretrizes: I promover parcelamento com predominncia de uso comercial/residencial; II criar lotes com testada mnima de sete metros. Art. 58 - Nos lotes residenciais da Avenida Central, so permitidas atividades institucionais, industriais, de comrcio varejista e de prestao de servios, de abrangncia setorial ou de bairro. Art. 59 - O pavimento trreo das construes com fachada voltada para a Avenida Central, para as vias secundrias e para os conjuntos localizados nas praas obedecer ao afastamento frontal mnimo de dois metros, podendo o pavimento superior sobre ele avanar em balano.

Art. 60 - As reas especiais constantes do projeto de parcelamento urbano da SZH 3 do Setor Oeste so destinadas exclusivamente ao uso institucional ou comunitrio. Art. 61 - As Subzonas Habitacionais 4 - SZH 4 - e 5 - SZH 5 - constituem reas de expanso urbana do permetro descrito no Anexo III. Art. 62 - A SZH 4 abrange a rea de parcelamento localizada a oeste da rea urbanizada at a data desta Lei Complementar, caracterizada de expanso urbana, e no ultrapassar a densidade de ocupao bruta de cem habitantes por hectare, com uso predominante de habitao coletiva, permitido o uso comercial de abrangncia setorial ou de bairro, e institucional ou comunitrio em lotes especficos, conforme discriminado no Anexo III. Pargrafo nico. A SZH 4 ser objeto de Diretrizes Especiais de Urbanismo. Art. 63 - A SZH 5 abrange rea destinada expanso urbana, caracterizada de densidade de ocupao bruta admitida de at cem habitantes por hectare, com uso predominantemente residencial, permitidos os usos comercial e institucional ou comunitrio, de abrangncia regional ou principal, conforme discriminado no Anexo III. Pargrafo nico. A SZH 5 ser objeto de Diretrizes Especiais de Urbanismo. Art. 64 - Na Subzona Habitacional 6 - SZH 6, conforme descrito no Anexo III, a densidade de ocupao bruta admitida de at cinqenta habitantes por hectare, com uso predominantemente residencial, permitidos, em lotes especficos, os usos comercial, de abrangncia setorial ou de bairro, e institucional ou comunitrio. Pargrafo nico. A SZH 6 ser objeto de Diretrizes Especiais de Urbanismo. Art. 65 - A Subzona Habitacional 7 - SZH 7 - compreende a rea do permetro descrito no Anexo III. Art. 66 - Na SZH 7, so permitidos os usos institucional ou comunitrio e comercial, de abrangncia regional ou principal, e o residencial. Pargrafo nico. A rea mencionada no caput ser objeto de Projeto Especial de Urbanismo, obedecido o disposto no art. 22, I, da Lei Complementar n 17, de 28 de janeiro de 1997, limitada densidade bruta de ocupao de at trinta habitantes por hectare. Art. 67 - A Subzona Habitacional 8 - SZH 8, vizinha da Subzona Industrial 2 - SZI 2, compreende a rea do permetro descrito no Anexo III localizada direita da rodovia BR 020 no sentido Braslia-Fortaleza e conhecida como Acampamento do DNOCS. 1 - Na SZH 8, a densidade de ocupao bruta admitida de at duzentos habitantes por hectare, com uso predominantemente residencial unifamiliar, permitido o uso institucional ou comunitrio em lotes especficos. 2 - A SZH 8 ser objeto de Projeto Especial de Urbanismo. Art. 68 - A Subzona Habitacional 9 - SZH 9 - compreende a rea prxima ao entroncamento das rodovias DF 150 com DF 205 e DF 330 com DF 205, onde est localizado o ncleo urbano Fercal, conforme definido no Anexo III. Art. 69 - Na SZH 9, permitido o uso predominantemente residencial com atividades comerciais, industriais e institucionais, de abrangncia local. 1 - O parcelamento da rea garantir a densidade bruta mxima de vinte habitantes por hectare. 2 - Ficam excludas do cmputo da densidade bruta mxima as reas com declividade superior a vinte e cinco por cento, no passveis de ocupao urbana. 3 - Fica mantido o uso industrial para as atividades instaladas at a data de publicao desta Lei Complementar. 4 - A SZH 9 ser objeto de Diretrizes Especiais de Urbanismo. Subseo III Das Subzonas Industriais

Art. 70 - As Subzonas Industriais - SZI - constituem as reas dos permetros descritos no Anexo III, com as seguintes localizaes e caractersticas : I a Subzona Industrial 1 - SZI 1, constituda pelas reas Especiais para Indstrias 2 e 3 e pelas reas Especiais 10 e 11 do Setor Tradicional e destinada a armazenagem, depsitos, comrcio atacadista e varejista, garagens, indstrias de carter principal ou regional, oficinas e comrcio de automveis; II a Subzona Industrial 2 - SZI 2, constituda pela rea Especial 9 e destinada a oficinas mecnicas e a indstrias de carter setorial ou de bairro, armazenagem, garagens, comrcio de bens e prestao de servios; III a Subzona Industrial 3 - SZI 3, localizada ao longo da rodovia BR 020 e destinada a atividades de agroindstria, abastecimento alimentar e comrcio de mquinas, equipamentos, implementos e insumos agropecurios, de carter setorial ou de bairro, que tenham comprovadamente baixo consumo de gua; IV a Subzona Industrial 4 - SZI 4, constituda pelas Quadras 1 a 6 e lotes para oficina do Setor Industrial de Sobradinho e destinada a armazenagem, depsitos, indstrias e comrcio atacadista e varejista, de carter setorial ou de bairro, garagens e oficinas mecnicas; V a Subzona Industrial 5 - SZI 5, localizada entre a SZH 3, SZH 4 e SZH 5 e destinada a atividades industriais, de comrcio de bens, prestao de servios e armazenagem, de carter setorial ou de bairro; VI a Subzona Industrial 6 - SZI 6, localizada em rea limtrofe rodovia DF 420, prxima ao entroncamento com a rodovia DF 150, e destinada a atividades industriais, de comrcio de bens, prestao de servios e armazenagem, de carter setorial ou de bairro. 1 - Nas subzonas industriais, s ser permitida a instalao de atividades com baixo consumo de gua e baixo potencial poluidor. 2 - A ocupao das subzonas industriais depender de licenciamento do IEMA, exigido parecer prvio da CAESB. 3 - A SZI 2 constitui o Setor de Expanso Econmica, e a SZI 3 destina-se ao Setor de Expanso Agroindustrial. 4 - A SZI 3, a SZI 5 e a SZI 6 sero objeto de Projetos ou Diretrizes Especiais de Urbanismo. 5 - O projeto da infra-estrutura de saneamento e drenagem da SZI 5 no poder prever o lanamento de efluentes ou resduos na lagoa Canela de Ema. Art. 71 - O parcelamento da SZI 3 obedecer s seguintes exigncias mnimas: I a rea mnima das parcelas destinadas ao uso agroindustrial de dez mil metros quadrados; II os lotes destinados s atividades de apoio tero dimenso mnima de cem metros quadrados e mxima de duzentos metros quadrados; III o sistema virio no ultrapassar vinte por cento da rea total da subzona, assegurada a circulao e o estacionamento de veculos de carga; IV o acesso de veculos rea ser realizado por via marginal rodovia BR 020; V a via auxiliar de contorno ser de mo dupla, com afastamento de vinte metros dos lotes. Pargrafo nico. A implementao da SZI 3 est condicionada diretrizes do rezoneamento da rea de Proteo Ambiental do So Bartolomeu e elaborao e aprovao de estudo de impacto ambiental e respectivo relatrio de impacto ambiental - EIA/RIMA. Subseo IV Das Subzonas Especiais de Conservao Art. 72 - As Subzonas Especiais de Conservao - SZEC - compreendem reas dos permetros descritos no Anexo III. 1 - A Subzona Especial de Conservao 1 - SZEC 1 - localiza-se na rea de Proteo Ambiental do Cafuringa. 2 - A Subzona Especial de Conservao 2 - SZEC 2 - constituda pelo Parque Regional do Paranoazinho e destinada conservao dos recursos naturais e utilizao sustentada

conciliadas com o uso institucional ou comunitrio de carter setorial ou de bairro, com atividades de lazer e culturais, bem como por chcaras de recreio com rea mnima de dois hectares. 3 - A Subzona Especial de Conservao 3 - SZEC 3, constituda pelo Parque Ecolgico e Vivencial Canela de Ema, destina-se proteo e adequado manejo dos recursos naturais, conciliados com o uso institucional ou comunitrio de carter principal ou regional, com atividades de lazer e culturais. 4 - A Subzona Especial de Conservao 4 - SZEC 4, constituda pela faixa contnua de terra entre o curso do ribeiro Sobradinho e a Avenida Contorno da rea urbana de Sobradinho, em torno do Setor Tradicional, destina-se proteo e adequado manejo dos recursos naturais, conciliados com o uso institucional ou comunitrio de carter principal ou regional, com atividades de lazer, educao, culturais e sociais. Art. 73 - Cada SZEC ser objeto de Projeto Especial de Urbanismo, conforme termo de referncia especfico, submetido ao Conselho Local de Planejamento e ao CONPLAN e aprovado na forma de legislao especfica. Pargrafo nico. A elaborao do Projeto Especial de Urbanismo da SZEC 1 est condicionada aprovao do zoneamento da rea de proteo ambiental onde est inserida. Subseo V Das Subzonas com Uso Rural Remanescente Art. 74 - A Subzona com Uso Rural Remanescente - SZR - compreende a rea do permetro descrito no Anexo III. 1 - A SZR localiza-se nas reas remanescentes de uso agropecurio do Ncleo Rural Sobradinho II e destina-se a atividades agropecurias e a equipamentos isolados de pesquisa, de ensino tcnico e de consumo coletivo desde que de suporte atividade rural. 2 - Sero permitidas atividades de suporte atividade rural que no comprometam a preservao dos cursos dgua, dos aqferos subterrneos e das matas originais remanescentes, de acordo com as diretrizes do Sistema de Gerenciamento de Recursos Hdricos do Distrito Federal. 3 - Enquanto no for implementado o Sistema de Gerenciamento de Recursos Hdricos do Distrito Federal, a implantao das atividades mencionadas no pargrafo anterior fica condicionada a autorizao da CAESB. Art. 75 - A SZR poder ser parcelada em glebas de, no mnimo, dois hectares agricultveis. Art. 76 - Na SZR, a aprovao e a implantao de equipamentos isolados de pesquisa, de ensino tcnico e equipamentos de consumo coletivo de suporte atividade rural, bem como de qualquer tipo de parcelamento rural, sero precedidas de: I elaborao e aprovao de estudo de impacto ambiental e respectivo relatrio de impacto ambiental - EIA/RIMA, nos casos previstos em legislao especfica. Seo IV Do Controle Urbanstico da Edificao Art. 77 - Considera-se Modelo de Assentamento - MA - o conjunto de ndices de controle urbanstico a que est sujeita a edificao para atividades classificadas como de uso permitido nas subzonas. Art. 78 - Os Modelos de Assentamento correspondentes aos usos permitidos em cada subzona so os indicados no Anexo IV. Art. 79 - Os Modelos de Assentamento, numerados de 1 a 17, so os constantes do Anexo V. Art. 80 - Cada Modelo de Assentamento compreende os seguintes ndices de controle urbanstico da edificao: I quanto intensidade e forma de ocupao por edificaes:

a) taxa mxima de ocupao; b) taxa mxima de construo; c) altura mxima; d) nmero mximo de pavimentos; II quanto localizao das edificaes no stio de implantao: a) afastamento frontal; b) afastamento de fundos; c) afastamentos laterais; III quanto aos estacionamentos, a relao da rea edificada ou da rea do terreno com o nmero de vagas. 1 - Taxa mxima de ocupao a relao entre a projeo horizontal da edificao e a rea total do terreno multiplicada por cem. 2 - Taxa mxima de construo a relao entre a rea total edificada e a rea total do terreno multiplicada por cem, excludas do cmputo as excees previstas no Cdigo de Obras e Edificaes - COE - e as reas de subsolo destinadas a garagem ou depsito. 3 - Altura mxima de edificao a medida mxima em metros entre o ponto definido como cota de soleira e o ponto mais alto da edificao, excludas do cmputo as caixas e castelos dgua, as casas de mquina, as torres e as chamins. 4 - Afastamento frontal a distncia mnima, sem qualquer construo, entre a edificao e a divisa frontal do lote, no alinhamento com a via ou logradouro. 5 - Afastamento de fundos a distncia mnima, sem qualquer construo, entre a edificao e a divisa dos fundos do terreno. 6 - Afastamento lateral a distncia mnima, sem qualquer construo, entre a edificao e as divisas laterais do lote. Art. 81 - O Modelo de Assentamento 1 - MA 1 - aplica-se s edificaes para uso comercial, institucional ou comunitrio e residencial, com trreo e um pavimento superior, localizadas na Quadra 8, na SCS 1 da SZH 2 e nos lotes do tipo CL da SZI 2. 1 permitida a construo de subsolo. 2 permitido o uso residencial no pavimento superior, com acesso independente. 3 proibido o uso residencial nos lotes de comrcio local da SZI 2. 4 permitida, nos lotes do tipo CL da SZI 2, a construo de marquise com largura mnima de dois metros e cinqenta centmetros, nas fachadas voltadas para via pblica. Art. 82 - O Modelo de Assentamento 2 - MA 2 - aplica-se s edificaes nos lotes destinados a cinema e mercado do Setor Comercial da Quadra 8. Art. 83 - O Modelo de Assentamento 3 - MA 3 - aplica-se s edificaes nos lotes destinados a templos e escolas. Pargrafo nico. Os campanrios esto excludos do cmputo da altura mxima. Art. 84 - O Modelo de Assentamento 4 - MA 4 - aplica-se s edificaes nos lotes do tipo comrcio local - CL, nos lotes especiais - LE - e nas reas reservadas - AR - localizados na Rua 5, com rea inferior a dois mil metros quadrados. 1 A altura mxima de vinte e seis metros. 2 O pavimento trreo e o primeiro pavimento no podem ser utilizados para fins residenciais e ocuparo cem por cento da rea do lote, podendo o volume superior variar de acordo com a taxa mxima de construo permitida. 3 obrigatria a construo de galeria com trs metros de largura nas fachadas dos lotes do tipo CL voltadas para os conjuntos residenciais, sendo permitido o fechamento. 4 obrigatria a construo de marquise com trs metros de largura nas fachadas laterais e de fundos dos lotes do tipo CL. 5 - obrigatria a construo de marquise com largura de trs metros em todas as fachadas dos lotes especiais e reas reservadas. 6 O subsolo obrigatrio e destina-se exclusivamente a garagem, permitido o avano sob rea pblica de acordo com legislao especfica.

Art. 85 - O Modelo de Assentamento 5 - MA 5 - aplica-se s edificaes nas reas reservadas e reas especiais com rea igual ou superior a dois mil metros quadrados, bem como aos lotes especiais do Setor Esportivo da Quadra 2 e aos lotes de uso institucional ou comunitrio localizados na, SZH 2 e SZH 3. Art. 86 - O Modelo de Assentamento 6 - MA 6 - aplica-se s edificaes nos lotes unifamiliares da SZH 1 e da SZH 2 com rea igual ou inferior a duzentos e cinqenta metros quadrados e a todos os lotes unifamiliares da SZH 3. Art. 87 - O Modelo de Assentamento 7 - MA 7 - aplica-se s edificaes nos lotes de uso residencial da SZH 1 e da SZH 2 com rea superior a duzentos e cinqenta metros quadrados. Art. 88 - O Modelo de Assentamento 8 - MA 8 - aplica-se: I s edificaes nos lotes do tipo comrcio local - CL , nos lotes especiais - LE - e nas reas reservadas - AR, localizados nas Ruas 1, 2, 3, 4, 6, 7, 9, 10 e 11 e na Avenida Contorno, com rea inferior a dois mil metros quadrados; II s edificaes nos lotes destinados ao comrcio local nas Quadras 2, 14 e 16, exceto nos blocos dos Conjuntos B/C, C/D e D/E da Quadra 2. Art. 89 - Para as edificaes mencionadas no inciso I do artigo anterior, fica estabelecido que: I permitida a abertura dos prdios em todas as fachadas; II permitida a construo de marquise, com largura de trs metros, nas fachadas laterais e de fundos dos lotes do tipo comrcio local; III permitida a construo de marquise, com largura de trs metros, em todas as fachadas dos lotes especiais e das reas reservadas; IV obrigatria a construo de acesso independente para residncia; V obrigatria a construo de galeria com largura de trs metros nas fachadas dos lotes do tipo CL voltadas para os conjuntos residenciais, sendo permitido o fechamento; VI permitido o uso do subsolo para as mesmas atividades do trreo, mediante o pagamento de outorga onerosa do direito de alterao de uso; VII permitido o avano do subsolo sob rea pblica, exclusivamente para garagem, conforme legislao especfica. Art. 90 - Para as edificaes mencionadas no inciso II do art. 88, fica estabelecido que: I permitida a abertura dos prdios nas fachadas de frente e fundos; II permitida a abertura nas fachadas de frente, lateral e de fundos, em lotes de esquina; III obrigatria a construo de acesso independente para residncia; IV permitida a construo de subsolo, exclusivamente para depsito, com acesso interno; V obrigatria a construo de marquise com largura mxima de dois metros e cinqenta centmetros, mantida a distncia mnima de cinqenta centmetros do meio-fio na testada voltada para o parque, e de um metro e cinqenta centmetros na testada voltada para a via de acesso aos comrcios locais do Conjunto A da Quadra 2 e do Conjunto A/B da Quadra 14; VI obrigatria a construo de galerias com largura mxima de dois metros nas fachadas frontais e posteriores voltadas para o comrcio local da Quadra 16. Art. 91 - O Modelo de Assentamento 9 - MA 9 - aplica-se s edificaes localizadas nas reas especiais menores que dois mil metros quadrados da SZH 3. Pargrafo nico. permitida a construo de marquise em todas as fachadas, com largura mxima de dois metros e cinqenta centmetros. Art. 92 - O Modelo de Assentamento 10 - MA 10 - aplica-se s edificaes nas reas Especiais 1 a 31 da Quadra 14. Art. 93 - O Modelo de Assentamento 11 - MA 11 - aplica-se s projees para edifcios de habitao coletiva em toda a rea urbana de Sobradinho. 1 A construo de pilotis obrigatria em todas as edificaes, permitido o cercamento destes, respeitadas as normas de segurana. 2 O subsolo, destinado exclusivamente para garagem, obrigatrio nas edificaes com mais de trs pavimentos, e ocupar cem por cento da projeo, permitido o avano sob rea pblica, de acordo com legislao especfica.

 3 As rampas de acesso ao subsolo podem desenvolver-se em rea pblica, com localizao definida pela Administrao Regional. 4 O subsolo e as rampas de acesso que se estendam alm dos limites da projeo no podem interferir nas redes de servio pblicas existentes ou projetadas, cabendo ao proprietrio do imvel o nus de eventuais remanejamentos. 5 A localizao de caixas de escadas e elevadores e de varandas pode avanar sobre rea pblica, mediante compensao de rea, conforme legislao especfica. Art. 94 - O Modelo de Assentamento 12 - MA 12 - aplica-se s edificaes nos lotes de uso residencial unifamiliar, de uso comercial/residencial ou residencial/industrial localizadas ao longo das vias secundrias, ao redor de praas e em lotes com testada frontal para a Avenida Central da SZH 3. Pargrafo nico. obrigatria a construo de galerias de uso pblico para as edificaes de uso comercial/residencial ou residencial/industrial; as galerias podem ocupar a rea de afastamento frontal, ampliada, neste caso, a taxa de ocupao para cem por cento da rea do lote e a taxa de construo para duzentos por cento. Art. 95 - O Modelo de Assentamento 13 - MA 13 - aplica-se s edificaes nos lotes da SZI 1. 1 O subsolo optativo, permitida sua utilizao como garagem, almoxarifado, depsito, vestirio, rea de carga e descarga. 2 - obrigatrio o acesso virio pela DF 440. 3 - permitida a construo de uma residncia para gerncia ou zeladoria. Art. 96 - O Modelo de Assentamento 14 - MA 14 - aplica-se s edificaes nos lotes da SZI 2 com rea menor ou igual a quinhentos metros quadrados. 1 permitida a construo de marquise com at dois metros e cinqenta centmetros de largura. 2 permitida a construo de subsolo destinado a garagem e depsito, com taxa de ocupao de at setenta por cento da rea do lote. Art. 97 - O Modelo de Assentamento 15 - MA 15 - aplica-se s edificaes nos lotes da SZI 2 com rea maior ou igual a oitocentos metros quadrados. Pargrafo nico. permitida a construo de subsolo destinado a garagem ou depsito, com taxa de ocupao de at cinqenta por cento da rea do lote. Art. 98 - O Modelo de Assentamento 16 - MA 16 - aplica-se s edificaes nos lotes da SZI 4. 1 Os acessos ao subsolo sero executados somente dentro dos limites do lote. 2 permitida a construo de residncia para zeladoria, desde que no ultrapasse a rea de sessenta e oito metros quadrados. Art. 99 - Nos lotes destinados ao uso industrial a que se aplicam os Modelos de Assentamento 13 e 15 - MA 13 e 15 - obrigatria a previso de local de estacionamento interno para a movimentao de veculos de carga, com acesso independente do previsto para estacionamento de outros veculos. Art. 100 - O Modelo de Assentamento 17 - MA 17 - aplica-se s edificaes nos lotes de uso institucional ou comunitrio, comercial e de prestao de servios a serem criados na Avenida Central do Setor Oeste, na SZH 3, com rea igual ou superior a quinhentos metros quadrados. 1 O uso do subsolo exclusivo para garagem. 2 Os acessos ao subsolo sero executados somente dentro dos limites do lote. 3 proibido o uso institucional ou comunitrio, com atividades de centro de educao infantil e ensino fundamental, mdio e superior. 4 obrigatria a construo de galeria com dois metros de largura, exceto na divisa com outros lotes. Art. 101 - A altura mnima para galerias e marquises de trs metros em todos os modelos de assentamento. Seo V Do Parcelamento do Solo Urbano

Art. 102 - O parcelamento do solo para fins urbanos ser realizado na forma desta Lei Complementar, observadas as disposies da Lei federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, e da legislao local vigente. 1 Todo parcelamento para fins urbanos depende de anlise prvia da CAESB quanto possibilidade de abastecimento de gua e esgotamento sanitrio. 2 Para os fins do disposto no caput, permitido o remembramento de lotes, entendido este como a unificao de dois ou mais lotes em uma nica unidade imobiliria. Art. 103 - vedado o parcelamento do solo urbano em: I terrenos aterrados com lixo ou materiais nocivos sade pblica; II terrenos onde a poluio comprometa a sade humana; III terrenos alagadios ou sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar o escoamento da gua, segundo as exigncias dos rgos competentes; IV reas delimitadas como de recarga de aqfero e de preservao das cabeceiras de drenagem; V reas de preservao permanente e de reserva legal; VI terrenos situados em encostas, com declividade igual ou superior a trinta por cento, salvo se atendidas as exigncias especficas dos rgos competentes; VII terrenos com declividade superior a dez por cento situados em reas de proteo ambiental; VIII em reas definidas como imprprias para parcelamento no zoneamento da unidade de conservao. Art. 104 - A percentagem de reas pblicas destinadas ao sistema de circulao, implantao de equipamentos urbanos e comunitrios bem como aos espaos livres, de uso pblico, no pode ser inferior a trinta e cinco por cento da gleba. Pargrafo nico. Nos loteamentos destinados ao uso industrial, com lotes maiores que quinze mil metros quadrados, a percentagem de reas pblicas pode ser reduzida de acordo com anlises e diretrizes estabelecidas pelo Poder Executivo para cada caso. Art. 105 - Ao longo das guas correntes, das servides de redes eltricas e das faixas de domnio pblico das rodovias e dutos, obrigatria a reserva de faixa non aedificandi, de acordo com a legislao especfica. Pargrafo nico. As faixas non aedificandi mencionadas no caput no sero computadas para efeito de clculo de reas pblicas e espaos livres, de uso pblico, com exceo dos casos de interesse pblico a serem definidos pelo poder pblico. Art. 106 - Nos parcelamentos destinados edificao de conjuntos habitacionais de interesse social, as dimenses mnimas da testada e da rea dos lotes so, respectivamente, de sete metros e de cento e vinte e cinco metros quadrados, qualquer que seja a subzona de sua localizao. Art. 107 - A execuo do arruamento pela abertura de vias de ligao integrar-se- ao traado principal do sistema virio constante no Anexo VI. Art. 108 - O sistema de circulao possibilitar a sua continuidade espacial e de trfego para glebas vizinhas. 1 As vias locais sem continuidade de trfego terminaro em bolses de retorno, dimensionados de forma a permitir a manobra de veculos de utilidade pblica. 2 As vias podem terminar nas divisas de gleba a parcelar, se o prolongamento delas estiver previsto neste Plano Diretor Local. Art. 109 - proibido o acesso direto aos lotes a partir das rodovias federais e estaduais. Art. 110 - As obras para drenagem superficial sero executadas nas vias pblicas ou em faixas reservadas para esse fim. Art. 111 - Em nenhum caso os arruamentos e loteamentos podem prejudicar o escoamento natural das guas nas respectivas bacias hidrogrficas. Art. 112 - obrigatria, no parcelamento para fins urbanos, a implantao dos equipamentos urbanos para abastecimento de gua potvel, energia eltrica, drenagem pluvial, esgotamento sanitrio e obras de pavimentao.

 1 de responsabilidade exclusiva do parcelador a execuo das obras mencionadas no caput, as quais sero fiscalizadas pelo Poder Executivo. 2 S ser permitida a ocupao dos parcelamentos para fins urbanos se implantados todos os equipamentos urbanos referidos no caput. 3 A tecnologia dos sistemas dos equipamentos urbanos mencionados no 2 deste artigo ser definida por lei especfica. Art. 113 - A pessoa fsica ou jurdica de direito pblico ou privado interessada em parcelar o solo urbano obedecer aos procedimentos definidos pelo IPDF, rgo executivo do Sistema de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal - SISPLAN; a aprovao do parcelamento, com base nas diretrizes de ocupao e uso do solo desta Lei Complementar ou nos critrios de ocupao e uso do solo aprovados por lei especfica, competncia do Governador do Distrito Federal, ouvido o CONPLAN. Pargrafo nico. Nos parcelamentos com caractersticas ou utilizao urbanas situados em reas no definidas nas subzonas desta Lei Complementar, cujo processo de regularizao tenha sido formalizado no rgo competente at a data de publicao da Lei Complementar n 17, de 28 de janeiro de 1997, fica assegurada a regularizao, desde que atendidas as exigncias do art. 81 da referida lei. Art. 114 - Os projetos de parcelamento, aps registro em cartrio, podem ser modificados mediante poposta dos interessados, nos termo da Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, e da legislao especfica local. Pargrafo nico. VETADO. Art. 115 - A partir da data de registro do parcelamento, passam a integrar o domnio do Distrito Federal as vias, praas e reas destinadas a edifcios pblicos e a outros equipamentos urbanos constantes do projeto e do memorial descritivo. Art. 116 - As praas pblicas no podem ter alterada sua destinao nem reduzida sua rea. Art. 117 - A aprovao de projetos para edificaes em lotes resultantes de parcelamento urbano aprovado depende da inscrio do projeto de parcelamento no cartrio de registro de imveis e da execuo das obras de urbanizao, nos termos da Lei n. 6.766, de 1979, e desta Lei Complementar, comprovada mediante inspeo dos rgos locais de fiscalizao. CAPTULO V DOS EQUIPAMENTOS URBANOS, COMUNITRIOS E DE CONSUMO COLETIVO Art. 118 - Consideram-se urbanos os equipamentos pblicos de abastecimento de gua, coleta e disposio de esgotos sanitrio e pluvial e de resduos slidos, rede telefnica e gs canalizado e suprimento de energia eltrica. Art. 119 - Consideram-se comunitrios os equipamentos pblicos de cultura, lazer, segurana, sade, educao, assistncia social, administrao pblica e similares. Art. 120 - Consideram-se de consumo coletivo os equipamentos privados de natureza comercial, educativa, social, cultural, cultual, esportiva, de lazer e de sade. Art. 121 - Os projetos de implantao de equipamentos de consumo coletivo relacionados ao uso institucional ou comunitrio para atividade de abastecimento prevero reas independentes para: I circulao e estacionamento de veculos dos usurios; II circulao, estacionamento, carga e descarga de veculos de transporte de produtos e mercadorias destinados comercializao. Art. 122 - A aprovao da implantao de novos equipamentos de consumo coletivo, com caracterstica de principal ou regional, ser precedida de consulta Administrao Regional sobre viabilidade de localizao e dimensionamento. Pargrafo nico. Os critrios de viabilidade a que se refere o caput tero regulamentao prpria fundada nos seguintes parmetros mnimos:

I populao a ser atendida pelo equipamento confrontada com a densidade proposta para a subzona; II adequao ao uso predominante na subzona de implantao do equipamento; III no-ocorrncia de conflitos do sistema virio e de eventuais perturbaes de trfego, segurana, sade e sossego dos moradores com o entorno da localizao do equipamento. Art. 123 - obrigatria a reserva de rea interna aos lotes para estacionamento de veculos nas edificaes destinadas a atividades de comrcio de bens, prestao de servios e institucionais, obedecidos os seguintes parmetros: I em mercados, supermercados, hortomercados e similares, uma vaga para cada oitenta metros quadrados de rea de construo; II em hotis, uma vaga para cada trs unidades de alojamento; III em motis, uma vaga para cada unidade de alojamento; IV em hospitais e similares, uma vaga para cada setenta e cinco metros quadrados de rea construda; V em centro comercial, uma vaga para cada cinqenta metros quadrados de rea de construo; VI em universidades e faculdades, uma vaga para cada setenta e cinco metros quadrados de rea construda; VII em estdios e ginsios de esporte com rea superior a trs mil metros quadrados, uma vaga para cada cinqenta metros quadrados de rea construda. CAPTULO VI DO SISTEMA VIRIO Art. 124 - So definidas para efeito desta Lei Complementar as seguintes categorias funcionais de vias, em ordem decrescente de hierarquia: I vias arteriais so aquelas que ligam duas cidades ou dois pontos de uma rea conurbada permitido o trfego livre e desenvolvimento de velocidade; II vias principais so aquelas de maior importncia na cidade, que estruturam a malha urbana e se dividem em: a) avenidas de atividades, que se caracterizam pela funo de acessibilidade s atividades lindeiras e so destinadas prioritariamente ao transporte coletivo e circulao de pedestres, no permitido desenvolvimento de velocidade; b) eixos de circulao, que se caracterizam pela predominncia da funo de passagem e pelo trfego fluido de veculo; III vias secundrias so aquelas que coletam ou distribuem o trfego entre as vias locais e as principais; IV vias locais so aquelas que do acesso direto s unidades imobilirias. Art. 125 - A hierarquizao do sistema virio indicado no Anexo VI tem como objetivo favorecer a acessibilidade s diversas atividades, levando em conta o equilbrio da repartio de fluxos na rede viria e a otimizao do potencial do sistema virio existente. Art. 126 - Compreendem o Sistema Virio Arterial da Regio Administrativa V - Sobradinho as vias BR 020, DF 150, DF 215, DF 330, DF 420, DF 425 e DF 001. Art. 127 - A rodovia BR 020, no trecho que intercepta a malha urbana, ser dotada de vias marginais para o acesso seguro s atividades lindeiras, bem como de soluo, em nveis diferentes, para as quatro intersees com o Sistema Virio Principal de Sobradinho, conforme o Anexo VI. Art. 128 - A rodovia DF 150 ser duplicada e solucionadas as quatro intersees do trecho entre as rodovias DF 001 e DF 420, conforme o Anexo VI. Art. 129 - A rodovia DF 215, no trecho que intercepta a rea urbana de Sobradinho, ter os retornos localizados de forma a favorecer as intersees com a malha viria urbana, conforme o Anexo VI.

Art. 130 - As trs intersees da malha viria urbana de Sobradinho com a rodovia DF 420, conforme o Anexo VI, sero objeto de projeto especfico. Art. 131 - As rodovias DF 420 e DF 425 passam jurisdio da Regio Administrativa V Sobradinho. Art. 132 - Compreendem o Sistema Virio Principal da Regio Administrativa V as seguintes vias: I eixo de circulao: a) Avenida Contorno; b) Rua 1; c) Rua 2; d) Rua 3; e) Rua 4; f) Rua 6; g) trecho da Rua 7 compreendido entre as Ruas 2 e 3; h) Avenida Central e seu prolongamento at a DF 420 e a DF 425; II avenida de atividades: Rua 5. Art. 133 - Os perfis das vias principais so definidos no Anexo VII. Pargrafo nico. O perfil da Avenida Central do Setor Oeste difere do perfil das vias principais, conforme discriminado no Anexo VII. Art. 134 - So criadas as seguintes vias principais, conforme indicado no Anexo VI: I via projetada 1, que liga a DF 150 Avenida Central; II via projetada 2, que liga a DF 425 via projetada 1. Art. 135 - A Rua 5, caracterizada como avenida de atividades, ter Projeto Virio Especial, que contemple: I duas pistas com canteiro central e estacionamentos; II definio das passagens de pedestres e tratamento paisagstico destinado orientao dos pedestres e criao de pequenos recantos entre os estacionamentos; III estacionamento localizado atrs dos comrcios. Art. 136 - As vias de circulao arteriais e principais pertencentes ao sistema virio que abrange a SZH 4, SZH 5 e SZH 6 esto estabelecidas nos Anexos VI e VII. Art. 137 - Na SZH 4, SZH 5, SZH 6, SZH 7 e SZH 9, as vias de carter local obedecero s seguintes diretrizes: I os bolses de retorno e os raios de giro das vias locais permitiro a insero de um crculo de, no mnimo, seis metros de raio; II os lotes de esquina sero chanfrados de modo a garantir visibilidade nos entroncamentos das vias. Art. 138 - obrigatria a construo de subsolo destinado garagem, nos edifcios da Rua 5, o qual pode avanar sob rea pblica de acordo com legislao especfica. Art. 139 - As vias do Sistema Virio Secundrio indicado no Anexo VI sero adequadas, quando for o caso, s funes de coletar e distribuir o trfego de veculos entre as vias locais e as principais. Art. 140 - As vias do Sistema Virio Secundrio e Local sero objeto de tratamento paisagstico, considerado o uso predominante do solo. Art. 141 - Sero elaborados Projetos Virios Especiais de vias principais e secundrias, para a implantao de sistema integrado de transporte coletivo e de circulao de pedestres ao longo das caladas e cruzamentos de travessia prioritria. Art. 142 - Este Plano Diretor Local indica trinta e cinco pontos crticos no mapa de hierarquizao viria, conforme o Anexo V, que sero estudados com o objetivo de garantir a circulao pretendida e a velocidade desejada. CAPTULO VII DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO

E DE ORDENAMENTO TERRITORIAL Art. 143 - O Poder Executivo aplicar em Sobradinho os instrumentos jurdicos, tributrios e financeiros da poltica de desenvolvimento urbano e de ordenamento territorial institudos pela Lei Orgnica do Distrito Federal, pelo Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal - PDOT - ou criados por lei especfica. Seo I Da Outorga Onerosa do Direito de Construir Art. 144 - Ser aplicada a autorga onerosa do direito de construir para todo aumento de potencial construtivo permitido nesta Lei Complementar. Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto no caput as reas onde forem implantados programas de interesse social promovidos pelo poder pblico. Art. 145 - Para efeito de clculo do valor da autorga onerosa ser aplicada a frmula VLO = VAE x QA , onde: I VLO = valor a ser pago pela autorga; II VAE = valor do metro quadrado do terreno, multiplicado por y ; III QA = quantidade de metros quadrados acrescidos; IV y = coeficiente de ajuste, que, em Sobradinho, corresponde a dois dcimos. Seo II Da Outorga Onerosa de Alterao de Uso Art. 146 - Ser aplicada a autorga onerosa de alterao ou extenso de uso para as seguintes atividades, atendido o disposto nesta Lei Complementar: I habitao coletiva, com exceo daquelas destinadas a programas de interesse social definidos pelo poder pblico; II supermercado; III centro comercial. Pargrafo nico. A expedio do alvar de construo e o licenciamento da atividade pela Administrao Regional ficam condicionados ao pagamento do valor relativo autorga onerosa. Seo III Da Concesso de Uso Art. 147 - Ser aplicado o instrumento da concesso de uso nos casos de avano em espao areo e subsolo de rea pblica previstos nesta Lei Complementar. Pargrafo nico. A concesso de uso referida no caput dar-se- a ttulo oneroso e ser firmada mediante contrato entre o proprietrio do imvel e a Administrao Regional, por ocasio da expedio do alvar de construo. Seo IV Do Cumprimento da Funo Social da Propriedade Art. 148 - Na Subzona Central de Sobradinho, o poder pblico exigir do proprietrio do solo urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado a promoo de seu adequado aproveitamento. TTULO III DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art. 149 - Este Plano Diretor Local ser compatibilizado com o Zoneamento EconmicoEcolgico - ZEE - e com o Plano Diretor de guas e Esgotos do Distrito Federal, aps sua aprovao, nos termos do art. 320 da Lei Orgnica do Distrito Federal. Art. 150 - A implantao da SZEC 1 fica condicionada ao zoneamento da rea de Proteo Ambiental do Cafuringa. Art. 151 - Os Projetos Especiais de Urbanismo sero elaborados segundo a ordem de prioridade estabelecida pelo Conselho Local de Planejamento. Art. 152 - O Poder Executivo promover a implantao de sistema virio que interligue a SZH 3, SZH 4, SZH 5, SZH 6 e SZH 7. Pargrafo nico. As despesas decorrentes da implantao do sistema mencionado no caput sero cobradas dos responsveis pelos empreendimentos particulares localizados nas referidas reas. Art. 153 - At a aprovao dos Projetos Especiais de Urbanismo, ficam mantidas as normas de edificao, uso e gabarito vigentes para cada rea. Art. 154 - Os projetos arquitetnicos observaro, alm do disposto nesta Lei Complementar, as normas estabelecidas no Cdigo de Edificaes do Distrito Federal e a legislao especfica. Art. 155 - Os Projetos Especiais de Urbanismo sero elaborados de acordo com os critrios de ocupao e uso do solo constantes nesta Lei Complementar ou em lei especfica, e submetidos ao CLP e ao CONPLAN. Art. 156 - Os Projetos Especiais de Urbanismo podem propor operaes urbanas com a participao dos proprietrios, moradores, usurios e investidores privados da respectiva rea de influncia, com o objetivo de alcanar transformaes urbansticas, melhorias sociais e valorizao ambiental. Art. 157 - Revogam-se as normas de edificao, uso e gabarito e as plantas de gabarito vigentes para Sobradinho data de publicao desta Lei Complementar, exceto: I CSS PR 102/1, somente as disposies sobre cotas de soleira; II CSS PR 103/1, somente as disposies sobre cotas de soleira; III CSS PR 104/1, somente as disposies sobre cotas de soleira; IV NGB 002/97, publicada em 3 de janeiro de 1997; V NGB 214/92, publicada em 13 de setembro de 1994 e republicada em 8 de maio de 1995; VI NGB 77/91, publicada em 3 de setembro de 1991 e republicada em 26 de setembro de 1995, 30 de outubro de 1996 e 28 de abril de 1997; VII NGB 50/85, publicada em 4 de novembro de 1985; VIII NGB 46/84, publicada em 15 de janeiro de 1985; IX NGB 76/91, publicada em 18 de novembro de 1991. Art. 158 - Os alvars de funcionamento somente sero concedidos de acordo com o disposto nesta Lei Complementar. Art. 159 - permitido o fechamento de reas verdes frontais, laterais e posteriores s unidades imobilirias destinadas ao uso residencial, na forma que a lei especificar. Art. 160 - O Parque Ecolgico e Vivencial de Sobradinho de que trata a Lei n 1.457, de 5 de junho de 1997, localiza-se na SZEC 4. Art. 161 O Poder Executivo regulamentar esta Lei Complementar. Art. 162 - Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao. Art. 163 - Revogam-se as disposies em contrrio, exceto as Leis n 672, de 16 de maro de 1994, n 950, de 1 de novembro de 1995, e n 1.063, de 3 de maio de 1996. Publicada no DODF de 31 de dezembro de 1997 - Suplemento Publicada no DODF de 06 de abril de 1998 - manuteno do artigo 114.

SUBZONA

SUBZONA CENTRAL (SZC)

ANEXO II - TABELA DE CLASSIFICAO DOS USOS POR ATIVIDADES, SEGUNDO AS SUBZONAS DE USO. folha 1 PERMITIDO SETORES RECOMENDADO TOLERADO PROIBIDO Q.Central INSTITUCIONAL (Regional ou Princ.) INDUSTRIAL (Setorial ou de Bairro): INSTITUCIONAL Educao: centro de ensino vesturio, calado e txtil, grfica Todos os tipos excetos os proibidos fundamental e mdio; universidade ou artigos de joalheria, relojoaria, bijuteria COMERCIAL (Regional ou Princ.) faculdade. e tica. Comrcio de bens varejistas Abastecimento e Transporte. Prestao de servios: Todos os tipos INDUSTRIAL exceto os proibidos Todos os tipos exceto os tolerados RESIDENCIAL: Coletivo a partir do COMERCIAL 1 pavimento. Prestao de Servios: conservao, reparao, instalao e motis. Comrcio de bens atacadista RESIDENCIAL no pavimento trreo. INSTITUCIONAL (Regional ou Princ.) INSTITUCIONAL : (Setorial ou de INDUSTRIAL Todos os tipos exceto os tolerados Todos os tipos exceto os tolerados e os Bairro) proibidos Educao: centro de ensino COMERCIAL fundamental e mdio Prestao de servios: COMERCIAL (Regional ou Princ.) Abastecimento conservao, reparao, instalao e Comrcio de bens varejistas Rua 5 motis. Prestao de servios: Todos os tipos INDUSTRIAL(Setorial ou de Bairro) Comrcio de bens atacadista: exceto os proibidos vesturio, calado e txtil, animais e carnes, bebidas, produtos grfica, artigos de joalheria, relojoaria, RESIDENCIAL: Coletivo a partir do 2 de extrao vegetal, material de bijuteria e tica. pavimento. construo, artigos de madeira e COMERCIAL (Regional ou principal). papel, combustvel e derivados de Comrcio de bens atacadista: Todos petrleo. os tipos exceto os proibidos RESIDENCIAL no pavimento trreo e 1pavimento INSTITUCIONAL Educao: universidade ou faculdade.

tab. de uso

SUBZONA

SZC

SZH1

ANEXO II - TABELA DE CLASSIFICAO DOS USOS POR ATIVIDADES, SEGUNDO AS SUBZONAS DE USO. folha 2 PERMITIDO SETORES RECOMENDADO TOLERADO PROIBIDO Setor COMERCIAL (Setorial ou de Bairro) INSTITUCIONAL (Setorial ou de INSTITUCIONAL Comercial da Educao: centro de ensino Comrcio de bens varejista Bairro): Quadra 08 fundamental e mdio; universidade ou Prestao de servios: Todos os tipos Educao, Cultual e Sade. faculdade. exceto os proibidos INDUSTRIAL (Setorial ou de Bairro): Abastecimento, Transporte e INSTITUCIONAL (Setorial ou de vesturio, calado e txtil, grfica, artigos Circulao Bairro): de joalheria, relojoaria, bijuteria e tica. INDUSTRIAL Lazer, Social, Cultural, Todos os tipos exceto os tolerados Administrao. COMERCIAL RESIDENCIAL: Unifamiliar a partir do Prestao de servios: conservao, 1 pavimento. reparao, instalao e motis. Comrcio de bens atacadista RESIDENCIAL no pavimento trreo. Quadra 01 RESIDENCIAL Unifamiliar COMERCIAL(Local) INDUSTRIAL Todos os tipos exceto os tolerados Comrcio de bens varejista Prestao de servios: Todos os tipos COMERCIAL exceto os proibidos Prestao de Servios: conservao, reparao, instalao e motis. INDUSTRIAL(Local) Comrcio de bens atacadista vesturio, calado e txtil, grfica, artigos de joalheria, bijuteria e tica. INSTITUCIONAL Educao: centro de ensino INSTITUCIONAL (Local) fundamental e mdio; universidade ou Todos os tipos exceto os proibidos faculdade. Transporte, Abastecimento, Circulao

tab.de uso

SUBZONA

SZH1

ANEXO II - TABELA DE CLASSIFICAO DOS USOS POR ATIVIDADES, SEGUNDO AS SUBZONAS DE USO. folha 3 PERMITIDO SETORES RECOMENDADO TOLERADO PROIBIDO Quadra 3 a RESIDENCIAL: Unifamiliar,Coletivo COMERCIAL (Local) INSTITUCIONAL 13,15 e 17, Cj. INSTITUCIONAL (Setorial ou de Educao: centro de ensino Comrcio de bens varejista A B e C do fundamental e mdio; universidade ou Prestao de servios: Todos os tipos Bairro)nos lotes especficos Setor faculdade. exceto os proibidos Residencial da Abastecimento, Circulao, Transporte INDUSTRIAL (Local): vesturio, Quadra Central nos lotes residenciais calado e txtil, grfica, artigos de COMERCIAL joalheria, relojoaria, bijuteria e tica. Comrcio de bens atacadista INSTITUCIONAL (Local) Prestao de Servios: Todos os tipos exceto os proibidos conservao, reparao, instalao e motis. INDUSTRIAL Todos os tipos exceto os tolerados Lotes M,N e O INSTITUCIONAL: (Regional ou da Quadra Principal) Administrao Central Ruas RESIDENCIAL Coletivo INDUSTRIAL(Setorial ou de Bairro): INSTITUCIONAL: 1,2,3,4,6,7,9, Circulao, Abastecimento, Transporte vesturio, calado e txtil, grfica, COMERCIAL: (Setorial ou de Bairro) 10, 11 e Av. artigos de joalheria, relojoaria, bijuteria INDUSTRIAL Comrcio de bens varejista Contorno. e tica. Todos os tipos exceto os tolerados Prestao de servios: Todos os tipos exceto os proibidos INSTITUCIONAL (Setorial ou de Bairro) COMERCIAL Educao Comrcio de bens atacadista INSTITUCIONAL: (Setorial ou de Prestao de Servios: conservao, Bairro) reparao, instalao e motis. Todos os tipos exceto os tolerados e proibidos

tab.de uso

SUBZONA

SZH2

SZH3

ANEXO II - TABELA DE CLASSIFICAO DOS USOS POR ATIVIDADES, SEGUNDO AS SUBZONAS DE USO. folha 4 PERMITIDO SETORES RECOMENDADO TOLERADO PROIBIDO SCS 1, COMERCIAL (Setorial ou de Bairro) INDUSTRIAL(Setorial ou de Bairro): RESIDENCIAL no pavimento trreo SCS 2 e AE. 1 Comrcio de bens varejista vesturio, calado e txtil, grfica, COMERCIAL a 31 da Quadra Prestao de Servios: Todos os tipos artigos de joalheria, relojoaria, bijuteria Comrcio de bens atacadista 14 exceto os proibidos e tolerados e tica. Prestao de Servios: conservao, reparao, instalao e motis. INSTITUCIONAL (Setorial ou de COMERCIAL (Setorial ou de Bairro) Bairro) Prestao de servios: turismo, INSTITUCIONAL: hospedagem e diverses Todos so tipos exceto os proibidos Circulao, Abastecimento, Transporte. RESIDENCIAL no 1 pavimento. INDUSTRIAL. Todos os tipos exceto os tolerados Quadras RESIDENCIAL: COMERCIAL (Local) COMERCIAL Residenciais Coletivo, Unifamiliar. Comrcio de bens atacadista Comrcio de bens varejista Prestao de Servios: conservao, Prestao de Servios: Todos os tipos INSTITUCIONAL:(Setorial ou de reparao, instalao e motis. exceto os proibidos Bairro) Cultual, Educao, nos lotes INDUSTRIAL (Local): vesturio, INDUSTRIAL especficos Todos os tipos exceto os tolerados calado e txtil, grfica, artigos de joalheria, relojoaria, bijuteria e tica. INSTITUCIONAL: Abastecimento,Circulao e INSTITUCIONAL (Local) Transporte Todos os tipos exceto os proibidos Setor Esportivo INSTITUCIONAL (Principal ou COMERCIAL Regional): Lazer, Cultural e Social. INSTITUCIONAL Todos os tipos exceto os recomendados INDUSTRIAL RESIDENCIAL Quadras RESIDENCIAL INSTITUCIONAL (Local) INDUSTRIAL Residenciais Unifamiliar Todos os tipos exceto os tolerados Todos os tipos exceto os proibidos INSTITUCIONAL (Setorial ou de INSTITUCIONAL: COMERCIAL (Local) Circulao, Abastecimento, Transporte Bairro) nos lotes especficos. Comrcio de de bens varejista Prestao de servios: Todos os tipos COMERCIAL exceto os proibidos Comrcio de bens atacadista Prestao de servios: conservao, INDUSTRIAL (Local): vesturio, reparao,instalao e motis. calado e txtil, grfica, artigos de joalheria, bijuteria e tica.

tab.de uso

SUBZONA

SZH3

ANEXO II - TABELA DE CLASSIFICAO DOS USOS POR ATIVIDADES, SEGUNDO AS SUBZONAS DE USO. folha 5 PERMITIDO SETORES RECOMENDADO TOLERADO PROIBIDO Avenida RESIDENCIAL INDUSTRIAL (Setorial ou de Bairro): INSTITUCIONAL: Central, Vias Unifamiliar Circulao, Abastecimento, Educao: vesturio, calados e txtil, grfica, secundrias e centro de educao fundamental, artigos de joalheria, relojoaria, bijuteria COMERCIAL (Setorial ou de Bairro) praas centro de ensino mdio e universidade e tica. Comrcio de bens varejista ou faculdade. Prestao de servios: Todos os COMERCIAL (Setorial ou de Bairro) COMERCIAL tipos exceto os proibidos e tolerados. Prestao de servios : turismo, Comrcio de bens atacadista hospedagem e diverses INSTITUCIONAL (Setorial ou de Prestao de Servios: conservao, Bairro) nos lotes especficos reparao, instalao e motis. INDUSTRIAL (Setorial ou de Bairro) INDUSTRIAL: Todos os tipos exceto os vesturio, calados e txtil, grfica, tolerados e recomendados. artigos de joalheria, relojoaria, bijuteria e tica nos lotes especficos. Quadras Residenciais RESIDENCIAL Unifamiliar INSTITUCIONAL (Setorial ou de Bairro) nos lotes especficos INDUSTRIAL (Local): vesturio, calado e txtil, grfica, artigos de joalheria,relojoaria, bijuteria e tica. COMERCIAL: (Local) Comrcio de bens varejista Prestao de servios: Todos os tipos exceto os proibidos INSTITUCIONAL (Local) Todos os tipos exceto os proibidos INDUSTRIAL: (Local) vesturio, calado, e txtil, grfica, artigos de joalheria,relojoaria, bijuteria e tica. COMERCIAL (Local) Prestao de servios: turismo, hospedagem e diverses INDUSTRIAL Todos os tipos exceto os tolerados INSTITUCIONAL Circulao, Abastecimento e Transporte COMERCIAL Comrcio de bens atacadista Prestao de Servios: conservao, reparao, instalao e motis. INDUSTRIAL Todos os tipos exceto os tolerados INSTITUCIONAL Circulao, Abastecimento e Transporte COMERCIAL Comrcio de bens atacadista Prestao de Servios: conservao, reparao, instalao.

SZH4, SZH6,SZH8 e SZH9

Conjuntos comerciais

COMERCIAL: (Setorial ou de Bairro) Comrcio de bens varejista Prestao de servios: Todos os tipos exceto os tolerados e proibidos motel somente na SZH 6 INSTITUCIONAL (Setorial ou de Bairro) nos lotes especficos. INSTITUCIONAL (local)

tab.de uso

SUBZONA

SZH5 e SZH7

SZH5 e SZH7

SZI1

SZI2

ANEXO II - TABELA DE CLASSIFICAO DOS USOS POR ATIVIDADES, SEGUNDO AS SUBZONAS DE USO. folha 6 PERMITIDO SETORES RECOMENDADO TOLERADO PROIBIDO Quadras INDUSTRIAL RESIDENCIAL: COMERCIAL (Local) Residenciais Coletivo, Unifamiliar Todos os tipos exceto os tolerados Comrcio de bens varejista Prestao de servios: Todos os tipos INSTITUCIONAL: INSTITUCIONAL (Setorial ou de exceto os proibidos Abastecimento, Circulao, Transporte. Bairro) nos lotes especficos INSTITUCIONAL (Local): COMERCIAL Todos os tipos exceto os proibidos Comrcio de bens atacadista Prestao de Servios: INDUSTRIAL (Local) consevao, reparao, instalao e vesturio, calado e motis. txtil,grfica,artigos de joalheria, relojoaria, bijuteria e tica Conjuntos COMERCIAL (Regional ou Principal) INDUSTRIAL (Setorial ou de Bairro): INDUSTRIAL comerciais Comrcio de bens varejista vesturio, calado e txtil, grfica, INSTITUCIONAL: Abastecimento, artigos de joalheria,relojoaria, bijuteria e Prestao de servios:Todos os tipos Circulao, Transporte. exceto os tolerados e proibidos tica. COMERCIAL motel somente na SZH 7 COMERCIAL (Setorial ou de Bairro) Comrcio de bens atacadista INSTITUCIONAL Prestao de servios: turismo, Prestao de Servios: (Regional ou Principal) nos lotes hospedagem e diverses conservao, reparao, instalao. especficos INDUSTRIAL(Regional ou Principal) INSTITUCIONAL(Regional ou INDUSTRIAL: extrao e tratamento de minerais, Todos os tipos exceto os proibidos. Principal): minerais no metlicos, qumica, Educao: universidade ou faculdade INSTITUCIONAL(Setorial ou de abatedouro, frigorfico e produtos e escola tcnica. Bairro) derivados. COMERCIAL (Setorial ou de Bairro) Abastecimento, Circulao, INSTITUCIONAL Transporte. Prestao de servios: turismo, Todos os tipos exceto os recomendados e hospedagem e diverses. COMERCIAL(Setorial ou de Bairro). tolerados Todos os tipos exceto os tolerados RESIDENCIAL RESIDENCIAL Unifamiliar para gerncia ou zeladoria. Setor de COMERCIAL (Local) INSTITUCIONAL (Local) COMERCIAL Comrcio Local Comrcio de bens atacadista Comrcio de bens varejista Todos os tipos exceto os proibidos. Prestao de servios: Prestao de servios:Todos os tipos COMERCIAL (Local) conservao, reparao, instalao. exceto os tolerados e proibidos. Prestao de servios: turismo, INDUSTRIAL hospedagem e diverses. RESIDENCIAL INSTITUCIONAL: Abastecimento, Circulao, Transporte ANEXO II - TABELA DE CLASSIFICAO DOS USOS POR ATIVIDADES, SEGUNDO AS SUBZONAS DE USO.
tab.de uso

folha 7 PERMITIDO SUBZONA SETORES RECOMENDADO COMERCIAL (Setorial ou de Bairro ) Todos os tipos exceto os tolerados e proibidos. INSTITUCIONAL (Setorial ou de Bairro ) Abastecimento,Circulao, Transporte INDUSTRIAL(Setorial ou de Bairro ) Todos os tipos exceto os proibidos. TOLERADO PROIBIDO INSTITUCIONAL (Setorial ou de Bairro) INDUSTRIAL: extrao e tratamento de minerais, Todos os tipos exceto os recomendados. minerais no metlicos, qumica, COMERCIAL (Setorial ou de Bairro) abatedouro, frigorfico e produtos Prestao de servios: turismo, derivados. hospedagem e diverses. COMERCIAL Comrcio de bens atacadista:combustvel e derivados de petrleo RESIDENCIAL INDUSTRIAL (Regional ou Principal): COMERCIAL (Setorial ou de Bairro) INSTITUCIONAL Todos os tipos exceto os recomendados. produtos agroindustrial e alimentcios, Comrcio de bens atacadista abatedouro, frigorfico e produtos Comrcio de bens varejista INDUSTRIAL: derivados. Prestao de servios extrao e tratameto de minerais, minerais Todos ostipos exceto os no metlicos, qumica. COMERCIAL (Regional ou Principal) recomendados. Comrcio de bens varejista: RESIDENCIAL mquinas, implementos agrcolas e produtos agropecurios, produtos alimentcios. Comrcio de bens atacadista: produtos derivados de animais, alimentos em geral. Prestao de servios: conservao, reparao e instalao. INSTITUCIONAL (Regional ou Principal) Abastecimento

SZI2

SZI3

tab.de uso

SUBZONA

SZI4

SZI5e SZI6

SZR

ANEXO II - TABELA DE CLASSIFICAO DOS USOS POR ATIVIDADES, SEGUNDO AS SUBZONAS DE USO. folha 8 PERMITIDO SETORES RECOMENDADO TOLERADO PROIBIDO : COMERCIAL (Setorial ou de Bairro): COMERCIAL INDUSTRIAL: Prestao de servios: Todos os tipos extrao e tratamento de minerais, Comrcio de bens varejsita, exceto os recomendados minerais no metlicos, qumica, Comrcio de bens atacadista abatedouro, frigorfico e produtos Prestao de Servios: derivados. conservao, reparao, instalao. INSTITUCIONAL INSTITUCIONAL (Setorial ou de Todos os tipos exceto os recomendados Bairro): Circulao, Transporte, RESIDENCIAL Abastecimento. Educao em lote especfico. RESIDENCIAL para zeladoria INDUSTRIAL (Setorial ou de Bairro) Todos os tipos exceto os proibidos. COMERCIAL (Setorial ou de Bairro): INSTITUCIONAL (Setorial ou de INDUSTRIAL: extrao e tratamento de minerais, Comrcio de bens varejista, Bairro). minerais no metlicos, qumica, Comrcio de bens atacadista. Todos os tipos exceto os recomendados. Prestao de servios: Todos os abatedouro, frigorfico e produtos COMERCIAL (Setorial ou de Bairro) derivados. tipos exceto os tolerados. Prestao de servios: turismo, RESIDENCIAL INDUSTRIAL (Setorial ou de Bairro) hospedagem e diverses. Todos os tipos exceto os proibidos. INSTITUCIONAL Abastecimento INSTITUCIONAL (Regional ou INSTITUCIONAL AGROPECURIO Todos os tipos exceto os tolerados Principal): INDUSTRIAL (Setorial ou de Bairro): Educao: escola tcnica, centro de COMERCIAL produtos agroindustriais e pesquisa. Prestao de servios: Todos os tipos alimentcios. Lazer: clube campestre, hipdromo. exceto os tolerados COMERCIAL (Setorial ou de Bairro) Sade: posto de sade. Comrcio de bens atacadista Comrcio de bens varejista: Comrcio de bens varejista: Todos os COMERCIAL (Setorial ou de Bairro) mquinas, implementos agrcolas e tipos exceto os recomendados. Prestao de servios: turismo, produtos agropecurios, produtos hospedagem e diverses. INDUSTRIAL agroindustrial e alimentcios, Todos os tipos exceto os produtos alimentcios. recomendados RESIDENCIAL Chcara/Stio em lote mnimo de 2 ha.
tab.de uso

SUBZONA SZEC1

SZEC2

SZEC3

SZEC4

ANEXO II - TABELA DE CLASSIFICAO DOS USOS POR ATIVIDADES, SEGUNDO AS SUBZONAS DE USO. folha 9 PERMITIDO SETORES RECOMENDADO TOLERADO PROIBIDO RESIDENCIAL:Unifamiliar COMERCIAL (Setorial ou de Bairro) INDUSTRIAL Prestao de servios: INSTITUCIONAL (Setorial ou de INSTITUCIONAL turismo,hospedagem e diverses. Abastecimento, Circulao, Transporte Bairro) nos lotes especficos COMERCIAL COMERCIAL (Local) nos lotes Comrcio de bens atacadista especficos Prestao de servios: conservao, reparao, instalao. RESIDENCIAL/Chcara/Stio em lote INSTITUCIONAL-(Setorial ou de Bairro) RESIDENCIAL mnimo de 2 ha. Educao, Sade INDUSTRIAL INSTITUCIONAL-(Setorial ou de COMERCIAL (Setorial ou de Bairro) INSTITUCIONAL Bairro) Lazer e Cultural Prestao de servios: turismo, Todos os tipos exceto os recomendados e hospedagem e diverses. tolerados COMERCIAL Todos os tipos exceto os tolerados INSTITUCIONAL (Regional ou Principal). Lazer, Cultural INSTITUCIONAL (Regional ou COMERCIAL: (Setorial ou de Bairro) RESIDENCIAL Principal) Comrcio de bens varejista. INDUSTRIAL Lazer, Educao, Cultural e Social Prestao de Servios: Todos os tipos INSTITUCIONAL: exceto os proibidos. Transporte, Circulao, Abastecimento. INSTITUCIONAL (Setorial ou de Bairro) COMERCIAL Sade, Administrao, Cultual. Comrcio de bens atacadista Prestao de servios: reparao, conservao, instalao e motis.

tab.de uso

ANEXO III
SZC - REA DE 52.2586 ha A Subzona Central de Sobradinho (SZC), localizada esquerda da BR020, sentido Braslia - Fortaleza, tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1, situado no eixo da Avenida Contorno; deste ponto segue rumo SUDESTE confrontando com a Quadra 7 at o ponto 2; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da Rua 1 confrontando com a Quadra 7 at o ponto 3; deste ponto segue rumo SUDESTE pelo eixo da Rua 4 confrontando com a Quadra 10 at o ponto 4; deste ponto segue rumo SUDOESTE confrontando com a Quadra 8 at o ponto 5; deste ponto segue rumo SUDESTE confrontando com a Quadra 8 e Quadra 12 at o ponto 6; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da Rua 5 confrontando com a Quadra 12 at o ponto 7; deste ponto segue rumo SUDESTE pela Rua 3 at o ponto 8, do ponto 1 at o ponto 8 confronta com a Subzona Habitacional 1b (SZH-1b) ; deste ponto segue rumo SUDOESTE pelo eixo da Rua 7 confrontando com a Quadra 2 da Subzona Habitacional 2 (SZH-2) at o ponto 9; deste ponto segue rumo NOROESTE pela via de ligao confrontando com a Quadra 4 at o ponto 10; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da Rua 2 confrontando com a Quadra 6 at o ponto 11; deste ponto segue rumo NOROESTE confrontando com a Quadra 6 e Quadra 5 at o ponto 12, do ponto 9 at o 12 confronta com a Subzona Habitacional 1a (SZH-1a); deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da Avenida Contorno confrontando com a Subzona Especial de Preservao 4 (SZEC-4) at o ponto 1; incio da presente descrio. A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas 1:10000 da Codeplan. SZH-1a - REA DE 220.9033 ha A Subzona Habitacional 1a de Sobradinho (SZH-1a), localizada esquerda da BR-020, sentido Braslia - Fortaleza tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1, localizado na Quadra 4; da segue rumo SUDESTE pelo eixo da Rua 7 paralelo a Quadra 4 at o ponto 2; deste ponto segue rumo NORDESTE, ainda pelo eixo da Rua 7 paralelo a Quadra 4 at o ponto ''3, do ponto 1 at o ponto 3 confronta com a Subzona Habitacional 2 (SZH-2); deste ponto segue rumo NOROESTE pelo eixo de ligao paralelo a Quadra 4 at o ponto 4; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da Rua 2 paralelo a Quadra 6 at o ponto 5; deste ponto segue rumo NOROESTE pela Quadra 6 e Quadra 5 at o ponto 6, confrontando do ponto 3 at o ponto 6 com a Subzona Central (SZC), o ponto 6 esta situado no eixo da Avenida Contorno; deste ponto segue rumo geral SUDOESTE pelo eixo da Avenida Contorno da Quadra 5 e Quadra 3 passando pelos pontos 7 e 8 at o ponto 9;deste ponto segue rumo SUDESTE pelo eixo da Rua 7 paralelo a Quadra 3 at o ponto 10; deste ponto segue rumo SUDOESTE pela Quadra 1 at o ponto 11; deste ponto segue rumo SUDESTE pela Quadra 1 at o ponto 12, do ponto 6 at o ponto 12 confrontando com a Subzona Especial de Conservao 4 (SZEC-4); deste ponto segue rumo SUDESTE pela Quadra 1, confrontando com a Subzona Industrial 4 (SZI-4) at o ponto 13; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da Rua 1 paralelo a Quadra 1, confrontando com a Subzona Habitacional 2

(SZH-2), at o ponto 1; incio da presente descrio . A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas 1:10000 da Codeplan. SZH-1b - REA DE 336.0130 ha A Subzona Habitacional 1b de Sobradinho (SZH-1b), localizada esquerda da BR-020, sentido Braslia - Fortaleza, tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1 situado no eixo da Avenida Contorno na Quadra 7; deste ponto segue rumo geral NORDESTE pela referida Avenida da Quadra 7 e depois Quadra 9, passando pelos demais pontos at o ponto 4; deste ponto segue rumo SUDESTE pela Avenida Contorno paralelo as Quadras 9,10 e 11 at o ponto 5; deste ponto segue rumo SUDOESTE pela referida Avenida paralelo a Quadra 11 at o ponto 6; deste ponto segue rumo NORDESTE pela Avenida Contorno paralelo a Quadra 13 at o ponto 7; deste ponto segue rumo SUDESTE pela Avenida Contorno paralelo a Quadra 13 at o ponto 8; deste ponto segue rumo NORDESTE pela Avenida Contorno paralelo a Quadra 15 at o ponto 9; deste ponto segue rumo SUDESTE pela Avenida Contorno paralelo a Quadra 15 at o ponto 10; deste ponto segue rumo NORDESTE pela Avenida Contorno paralelo a Quadra 17 at o ponto 11; deste ponto segue rumo SUDESTE pela Avenida Contorno paralelo a Quadra 17 at o ponto 12, do ponto 1 at o ponto 12 confronta com a Subzona Especial de Conservao 4 (SZEC-4); deste ponto segue rumo SUDOESTE pelo eixo da Rua 8 paralelo as Quadras 17,15 e 13 at o ponto 13, confrontando com a Subzona Habitacional 2 (SZH-2); deste ponto segue rumo NOROESTE pela Rua 3 confrontando com a Subzona Central (SZC) at o ponto 14; deste ponto segue rumo SUDOESTE pelo eixo da Rua 5 paralelo a Quadra 12 at o ponto 15; deste ponto segue rumo NOROESTE pela Quadra 12 e Quadra 8 at o ponto 16; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da Rua paralelo a Quadra 8 at o ponto 17; deste ponto segue rumo NOROESTE pelo eixo da Rua 4 paralelo a Quadra 10 at o ponto 18; deste ponto segue rumo SUDOESTE pelo eixo da Rua 1 paralelo a Quadra 7 at o ponto 19; deste ponto segue rumo NOROESTE pela Quadra 7 at o ponto 1; incio da presente descrio, do ponto 13 at o ponto 19 confronta com a Subzona Central (SZC). A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas 1:10000 da Codeplan. SZH-2 - REA DE 234.8579 ha A Subzona Habitacional 2 de Sobradinho (SZH-2), localizada esquerda da BR-020, sentido Braslia - Fortaleza, tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1; deste ponto segue rumo SUDESTE pelo eixo da Rua 7 paralelo a Quadra 2 at o ponto 2; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da Rua 7 paralelo a Quadra 2 at o ponto 3, confrontando com a Subzona Habitacional 1a (SZH-1a) e Subzona Central (SZH) ; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da Rua 8 paralelo a Quadra 14 e Quadra 16 at o ponto 4, confrontando com a Subzona Habitacional 1b (SZH-1b); deste ponto segue rumo NORDESTE pelo prolongamento do eixo da Rua 8 at o ponto 5; deste ponto segue rumo SUDESTE pela Quadra 18 at o ponto 6, do ponto 4 at o ponto 6 confronta com a Subzona Especial de Conservao 4 (SZEC-4); deste ponto segue rumo SUDOESTE pelo eixo da BR020 paralelo as Quadras 18,16,14 e Quadra 2 at o ponto 7, confrontando com a Subzona Industrial 1a (SZI-1a), Subzona Industrial 2 (SZI-2), Subzona Habitacional 8 (SZH-8) e Subzona

Industrial 1b (SZI-1b); deste ponto segue rumo NOROESTE pelo eixo da Rua 1 confrontando com a Subzona Industrial 4 (SZI-4) at o ponto 8; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da Rua 1 confrontando com a Subzona Industrial 4 (SZI-4) e Subzona Habitacional 1a (SZH-1a) at o ponto 1; incio da presente descrio. A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas 1:10000 da Codeplan. SZH-3 - REA DE 208.3205 ha A Subzona Habitacional 3 (SZH-3) denominado Setor Oeste de Sobradinho, localizada esquerda da BR-020, sentido Braslia - Fortaleza, tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1, localizado no cruzamento da DF215 com a DF420; deste ponto segue rumo NOROESTE pelo eixo da DF420 at o ponto 4, passando pelos pontos 2 e 3; do ponto 4 segue rumo SUDOESTE pelo eixo da DF420 at o ponto 7, passando pelos pontos 5 e 6, do ponto 1 at o ponto 7 confronta com a Subzona Habitacional 4 (SZH-4); do ponto 7 segue rumo SUDESTE confrontando com a Subzona Industrial 5 (SZI-5) at o ponto 8; deste ponto segue rumo SUDESTE confrontando com a Subzona Especial de Conservao 3 (SZEC-3) at o ponto 9; deste ponto segue ainda rumo SUDESTE confrontando com Subzona Especial de Conservao 3 (SZEC3) at o ponto 10, deste ponto segue rumo SUDOESTE confrontando com a Subzona Especial de Conservao 3 (SZEC-3) at o ponto 11; deste ponto segue rumo SUDESTE confrontando com a Subzona Especial de Conservao 3 (SZEC-3) at o ponto 12; deste ponto segue rumo NORDESTE confrontando com a Subzona com Uso Rural Remanescente (SZR) at o ponto 13; deste ponto segue rumo SUDESTE pela Quadras AR 11 e AR 12 confrontando com a Subzona com Uso Rural Remanescente (SZR), passando pelo ponto 14 at o ponto 15; deste ponto segue rumo NORDESTE confrontando com a Subzona com Uso Rural Remanescente (SZR) at o ponto 16; deste ponto segue rumo geral NORDESTE confrontando com a Subzona Especial de Conservao 4 (SZEC-4) passando pelos demais pontos at o ponto 22, situado no eixo da DF420; deste ponto segue rumo NOROESTE pelo eixo da DF420 paralelo a Quadra AR 19, passando pelos demais pontos at o ponto 24; deste ponto segue rumo NOROESTE pelo eixo da DF420 at o ponto 25; deste ponto segue rumo NOROESTE pelo eixo da DF420 paralelo as Quadras AR 11 e AR 7 at o ponto 1; incio da presente descrio. A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas de 1:10000 da Codeplan.

SZH-4 - REA DE 288.7161 ha A Subzona Habitacional 4 de Sobradinho (SZH-4), localizada esquerda da BR-020, sentido Braslia - Fortaleza, tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1, situado no cruzamento da DF420 com a DF125; deste ponto segue rumo NOROESTE pelo eixo da DF125 at o ponto 4, passando pelos pontos 2 e 3; do ponto 4 segue rumo SUDOESTE at o ponto 5; deste ponto segue rumo NOROESTE at o ponto 6; deste ponto segue rumo

OESTE at o ponto 7; deste ponto segue rumo SUDOESTE at o ponto11, passando pelos pontos 8, 9 e 10; do ponto 11 segue rumo NOROESTE at o ponto 12; deste ponto segue rumo SUDOESTE at o ponto 13; deste ponto segue rumo NOROESTE at o ponto 14; deste ponto segue rumo SUDOESTE at o ponto 15; deste ponto segue rumo SUDOESTE at o ponto 16, situado no eixo da DF150; deste ponto segue rumo SUDESTE pelo eixo da DF150 at o ponto 18, passando pelo ponto 17; do ponto 18 segue rumo NOROESTE confrontando com a Subzona Industrial 6 (SZI-6) at o ponto 19; deste ponto segue rumo SUDESTE at o ponto 20; deste ponto segue rumo SUL at o ponto 21; deste ponto segue rumo SUDESTE at o ponto 22; deste ponto segue rumo SUDOESTE at o ponto 23, situado no eixo da DF420, do ponto 19 at o ponto 23 confronta com a Subzona Industrial 6 (SZI-6); do ponto 23 segue rumo SUDESTE pelo eixo da DF420 confrontando com a Subzona Habitacional 5 (SZH5) at o ponto 25, passando pelo ponto 24; do ponto 25 segue rumo NORDESTE pelo eixo da DF420 confrontando com a Subzona Habitacional 5 (SZH-5) at o ponto 27, passando pelo ponto 26; deste ponto 27 segue rumo NORDESTE pelo eixo da DF420 confrontando com a Subzona Industrial 5 (SZI-5) at o ponto 28; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da referida DF420 confrontando com a Subzona Habitacional 3 (SZH-3) at o ponto 31, passando pelos pontos 29 e 30; do ponto 31 segue rumo SUDESTE pelo eixo da DF420 confrontando com a Subzona Habitacional 3 (SZH-3) at o ponto 33, passando pelo ponto 32, do ponto 33 segue rumo SUDESTE pelo eixo da DF420 confrontando com a Subzona Habitacional 3 (SZH-3) at o ponto 1; incio da presente descrio. A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas de 1:10000 da Codeplan. SZH-5 - REA DE 210.2184 ha A Subzona Habitacional 5 de Sobradinho (SZH-5), localizada esquerda da BR-020, sentido Braslia - Fortaleza, tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1, localizado no eixo da DF420; deste ponto segue rumo SUDOESTE pelo eixo da DF420 confrontando com a Subzona Habitacional 4 (SZH-4) at o ponto 3, passando pelo ponto 2; do ponto 3 segue rumo NOROESTE pelo eixo da DF420 confrontando com a Subzona Habitacional 4 (SZH-4) at o ponto 5, passando pelo ponto 4; do ponto 5 segue rumo NOROESTE pelo eixo da DF420 confrontando com a Subzona Industrial 6 (SZI-6), passando pelo ponto 6 at o ponto 7, situado no cruzamento da DF420 com a DF150; do ponto 7 segue rumo SUDESTE pelo eixo da DF150 at o ponto 8; deste ponto segue rumo SUDOESTE pelo eixo da DF150 at o ponto 9; deste ponto segue rumo SUDESTE pelo eixo da DF150 at o ponto 10; deste ponto segue rumo NORDESTE confrontando com a Subzona Habitacional 6b (SZH-6b) at o ponto 12, passando pelo ponto 11; do ponto 12 segue rumo NORDESTE confrontando com a Subzona com Uso Rural Remanescente (SZR) at o ponto 14, passando pelo ponto 13; do ponto 14 segue rumo NOROESTE confrontando com a Subzona Especial de Conservao 3 (SZEC-3) at o ponto 16, passando pelo ponto 15; do ponto 16 segue rumo NOROESTE confrontando com a Subzona Industrial 5 (SZI-5) at o ponto 1; incio da presente descrio. A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas 1:10000 da Codeplan.

SZH-6a - REA DE 88.6552 ha A Subzona Habitacional 6a de Sobradinho (SZH-6a) localizada esquerda da BR-020, sentido Braslia - Fortaleza tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1 situado no cruzamento da BR020 com a DF425; deste ponto segue rumo NOROESTE pelo eixo da DF425 confrontando com a Subzona com Uso Rural Remanescente (SZR) at o ponto 5, passando pelos pontos 2, 3 e 4; do ponto 5 segue rumo SUDOESTE confrontando com a Subzona com Uso Rural Remanescente (SZR) at o ponto 7, passando pelo ponto 6; deste ponto segue rumo SUDESTE at o ponto 8; deste ponto segue rumo SUDOESTE at o ponto 9; deste ponto segue rumo NOROESTE at o ponto 10; deste ponto segue rumo SUDOESTE at o ponto 11, do ponto 7 at o ponto 11 confronta com a Subzona com Uso Rural Remanescente (SZR); do ponto 11 segue rumo SUDESTE confrontando com a Subzona Especial de Conservao 2 (SZEC-2) at o ponto 12; deste ponto segue rumo SUDESTE confrontando com a Subzona Especial de Conservao 2 (SZEC-2) at o ponto 13, situado no eixo da BR020; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da BR020 confrontando no ultimo trecho com a Subzona Industrial 3 (SZI-3) at o ponto 1; incio da presente descrio. A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas 1:10000 da Codeplan. SZH-6b - REA DE 185.2729 ha A Subzona Habitacional 6b de Sobradinho (SZH-6b), localizada esquerda da BR-020, sentido Braslia - Fortaleza, tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1, situado no eixo da DF425; deste ponto segue rumo SUDESTE pelo eixo da DF425 confrontando com a Subzona com Uso Rural Remanescente (SZR) at o ponto 2; deste ponto segue rumo SUDOESTE confrontando com a Subzona com Uso Rural Remanescente (SZR) at o ponto 3; deste ponto segue rumo NOROESTE confrontando com a Subzona Especial de Conservao 2 (SZEC-2) at o ponto 4, situado no eixo da DF150; deste ponto segue rumo NOROESTE pelo eixo da DF150 at o ponto 5; deste ponto segue rumo NORDESTE confrontando com a Subzona Habitacional 5 (SZH-5) at o ponto 7, passando pelo ponto 6; do ponto 7 segue rumo SUDESTE confrontando com a Subzona com Uso Rural Remanescente (SZR) at o ponto 8; deste ponto segue rumo SUDESTE confrontando com a Subzona com Uso Rural Remanescente (SZR) at o ponto 9, situado no eixo da DF425; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da DF425 confrontando com a Subzona com Uso Rural Remanescente (SZR) at o ponto 10; deste ponto segue rumo SUDESTE pelo eixo da DF-425 confrontando com a Subzona com Uso Rural Remanescente (SZR) at o ponto 11; deste ponto segue rumo SUDESTE pelo eixo da DF425 confrontando ainda com a Subzona com Uso Rural Remanescente (SZR) at o ponto 1; incio da presente descrio. A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas 1:10000 da Codeplan. SZH-7- REA DE 2472.0450 ha A Subzona Habitacional 7 de Sobradinho (SZH-7), localizada parte esquerda e parte direita da BR-020, sentido Braslia - Fortaleza, tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1, localizado no eixo da BR020;

deste ponto segue rumo SUDOESTE pelo eixo da BR020 at o ponto 2; deste ponto segue rumo SUDESTE, passando pelo ponto 3 at o ponto 4, situado prximo a cabeceira do Crrego Capo Grande; do ponto 4 segue rumo SUDOESTE at o ponto 5, situado no eixo da DF-440; deste ponto segue rumo geral SUDESTE pelo eixo da DF-440, passando pelos demais pontos at o ponto 26, situado no trevo com a VC-249; deste ponto segue rumo geral SUDESTE ainda pelo eixo da DF-440, passando pelos demais pontos at o ponto 36; deste ponto segue rumo SUDESTE at o ponto 37; deste ponto segue rumo NORDESTE at o ponto 38, situado prximo a cabeceira do Crrego Aude; deste ponto segue rumo SUDESTE at o ponto 39, situado prximo a cabeceira do Crrego Indai; deste ponto segue rumo geral NORDESTE passando pelo ponto 40 at o ponto 41; deste ponto segue rumo geral SUDESTE, passando pelos demais pontos at o ponto 44, situado na Estrada Secundaria, prximo a cabeceira de um Crrego; deste ponto segue rumo SUDESTE pelo eixo da referida Estrada at o ponto 45, situado no eixo da BR-479 (DF-250); deste ponto segue rumo geral NOROESTE pelo eixo da BR-479 (DF-250), confrontando com a Regio Administrativa do Parano, passando pelos demais pontos at o ponto 88, situado no trevo com a DF-001, junto a Cidade do Parano; deste ponto segue rumo geral NOROESTE pelo eixo da DF-001, confrontando com a Regio Administrativa do Lago Norte, passando pelos demais pontos at o ponto 144, situado no cruzamento com a DF-003 e DF-150, no local conhecido como Trevo do Colorado; deste ponto segue rumo geral NORDESTE pelo eixo da DF150, passando pelos demais pontos, confrontando com a Subzona Especial de Conservao 1 (SZEC-1) at o ponto 149; deste ponto segue rumo NORDESTE, confrontando com a Subzona Especial de Conservao 2 (SZEC-2) at o ponto 150; deste ponto segue rumo geral SUDESTE, passando pelos demais pontos, confrontando com a Subzona Especial de Conservao 2 (SZEC-2) at o ponto 1; incio da presente descrio. A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas 1:10000 da Codeplan. Zona Rural de Uso Controlado I a - REA DE 88.1518 ha A Zona Rural de Uso Controlado I a de Sobradinho, localizada no cruzamento da DF-440 com a VC-249, tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1, situado a SUDOESTE do referido cruzamento; deste ponto segue rumo SUDOESTE confrontando com a Subzona Habitacional 7 (SZH7) at o ponto 2, situado na DF-001; deste ponto segue rumo SUDESTE acompanhando a DF-001 at o ponto 3; deste ponto segue rumo NORDESTE confrontando com a Subzona Habitacional 7 (SZH-7) at o ponto 4, situado na DF-440; deste ponto segue rumo geral NOROESTE margeando a DF-440, passando pelos pontos demais at o ponto 1; incio da presente descrio. A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas 1:10000 da Codeplan. Zona Rural de Uso Controlado I b - REA DE 157.8931 ha A Zona Rural de Uso Controlado I b de Sobradinho, localizada na DF-001 a NOROESTE da cabeceira do Crrego Taquari, tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1, situado na DF-001; deste ponto segue rumo SUDESTE acompanhando a referida DF-001 at o ponto 2; deste ponto segue rumo NORDESTE confrontando com a Subzona Habitacional 7 (SZH-7) at o

ponto 3, situado na DF-440; deste ponto segue rumo NOROESTE margeando a DF-440 at o ponto 4; deste ponto segue rumo SUDOESTE confrontando com a Subzona Habitacional 7 (SZH-7) at o ponto 1; incio da presente descrio. A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas 1:10000 da Codeplan. Proteo de Manancial CACHOEIRINHA - REA DE 919.7215 ha A rea de Proteo de Manancial CACHOEIRINHA, localizada no cruzamento da DF-001 com a BR-479 (DF-250), tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1, situado na margem do Crrego Cachoeirinha; deste ponto segue rumo geral NORDESTE passando pelos demais pontos at o ponto 4; deste ponto segue rumo NORDESTE cruzando a BR-479 (DF-250) at o ponto 5; deste ponto segue rumo NOROESTE confrontando com a Subzona Habitacional 7 (SZH-7) at o ponto 6; deste ponto segue rumo geral SUDOESTE, confrontando com a Subzona Habitacional 7 (SZH-7) at o ponto 8; deste ponto segue rumo geral SUDOESTE cruzando a DF-001, passando pelo ponto 9 at o ponto 10; deste ponto segue rumo geral SUDESTE cruzando a DF-001 depois a BR-479 (DF-250), passando pelo ponto 11 at o ponto 12; deste ponto segue rumo geral NORDESTE at o ponto 1; incio da presente descrio. A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas 1:10000 da Codeplan. SZH-8 REA DE 13.2072 ha A Subzona Habitacional 8 de Sobradinho (SZH-8), localizada direita da BR-020, sentido Braslia - Fortaleza, tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1, localizado no eixo da BR020; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da DF020 confrontando com a Subzona Habitacional 2 (SZH-2) at o ponto 2; deste ponto segue rumo SUDESTE confrontando com a Subzona Industrial 2 (SZI-2) at o ponto 3; deste ponto segue rumo SUDOESTE at o ponto 4; deste ponto segue rumo NOROESTE confrontando com a Subzona Industrial 1b (ZI-1b) at o ponto 1; incio da presente descrio. A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas 1:10000 da Codeplan. SZH-9 REA DE 1087.8073 ha A Subzona Habitacional 9 de Sobradinho (SZH-8), localizada na Regio conhecida como Fercal, tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1, situado na margem direita do Crrego Contagem; deste segue rumo geral NORDESTE passando pelos demais pontos at o ponto 6; deste segue rumo SUDESTE cruzando a DF-205 e o Crrego Groto at o ponto 07; deste segue rumo geral SUDOESTE, passando pelos demais pontos at o ponto 9; deste segue rumo SUDOESTE cruzando o Crrego Groto depois a DF-330 at o ponto 10; deste segue rumo SUDOESTE cruzando o Crrego Mata do Barro at o ponto 11; deste segue rumo SUDESTE cruzando o Ribeiro Engenho Velho at o ponto 12; deste segue rumo SUDOESTE cruzando o Crrego Capo Seco, a DF-150 e o Ribeiro Contagem at o ponto 13; deste segue rumo NOROESTE at o ponto 14; deste segue rumo NOROESTE cruzando o Ribeiro da Contagem e depois a DF-205 at o ponto 15, situado no Ribeiro da Contagem; deste segue rumo geral NORDESTE seguindo a jusante do referido Ribeiro,

passando pelos demais pontos at o ponto 1; incio da presente descrio. A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas 1:10000 da Codeplan. SZI-1a - REA DE 118.0000 ha A Subzona Industrial 1a de Sobradinho (SZI-1a), localizada direita da BR020, sentido Braslia - Fortaleza, tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1, localizado no eixo da BR020; deste ponto segue rumo SUDOESTE pelo eixo da BR020 confrontando com a Subzona Especial de Conservao 4 (SZEC-4) e Subzona Habitacional 2 (SZH-2) at o ponto 2; deste ponto segue rumo SUDESTE confrontando com a Subzona Industrial 2 (SZI-2) at o ponto 3; deste ponto segue rumo NORDESTE at o ponto 4; deste ponto segue rumo NOROESTE at o ponto 1; incio da presente descrio. A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas 1:10000 da Codeplan. SZI-1b-REA DE 18.0854 ha A Subzona Industrial 1b de Sobradinho (SZI-1b), localizada direita da BR020, sentido Braslia - Fortaleza, tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1, localizado na interseo da Rua 1 com a BR-020; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da BR-020 confrontando com a Subzona Habitacional 2 (SZH-2) at o ponto 2; deste ponto segue rumo SUDESTE confrontando com a Subzona Habitacional 8 (SZH-8) at o ponto 3; deste ponto segue rumo SUDOESTE at o ponto 4; deste ponto segue rumo NOROESTE at o ponto 1; incio da presente descrio. A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas 1:10000 da Codeplan.

SZI-2 - REA DE 58.5377 ha A Subzona Industrial 2 de Sobradinho (SZI-2), localizada direita da BR020, sentido Braslia - Fortaleza, tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1, localizado no eixo da BR-020; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da BR-020 confrontando com a Subzona Habitacional 2 (SZH-2) at o ponto 2; deste ponto segue rumo SUDESTE confrontando com a Subzona Industrial 1a (SZI-1a) at o ponto 3; deste ponto segue rumo SUDOESTE at o ponto 4; deste ponto segue rumo NOROESTE confrontando com a Subzona Habitacional 8 (SZH-8) at o ponto 1; incio da presente descrio. A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas 1:10000 da Codeplan. SZI-3 - REA DE 87.8011 ha A Subzona Industrial 3 de Sobradinho (SZI-3), localizada `a direita da BR020, sentido Braslia - Fortaleza, tem seus limites definidos pelo permetro, com

incio no ponto 1, situado no eixo da BR-020; deste ponto segue rumo SUDOESTE pelo eixo da BR-020, confrontando com a Subzona com Uso Rural Remanescente (SZR) at o ponto 2; deste ponto segue rumo SUDOESTE ainda pelo eixo da BR-020, passando pelo ponto 3 confrontando com a Subzona Habitacional 6a (SZH-6a) at o ponto 4; deste ponto segue rumo SUDESTE at o ponto 5, situado no Crrego Capo Grande; deste ponto segue rumo geral NORDESTE pelo referido Crrego Capo Grande at o ponto 30; deste ponto segue rumo geral NOROESTE, passando pelo ponto 31 at o ponto 1; incio da presente descrio. A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas 1:10000 da Codeplan. SZI-4 - REA DE 26.4298 ha A Subzona Industrial 4 de Sobradinho (SZI- 4), localizada esquerda da BR-020, sentido Braslia - Fortaleza, tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1 situado no eixo da BR-020; deste ponto segue rumo NOROESTE confrontando com a Subzona Especial de Conservao 4 (SZEC-4) at o ponto 2; deste ponto segue rumo SUDESTE confrontando com a Quadra 1 da Subzona Habitacional 1a (SZH-1a) at o ponto 3; deste ponto segue rumo SUDOESTE pelo eixo da Rua 1 confrontando com a Subzona Habitacional 2 (SZH-2) at o ponto 4; deste ponto segue rumo SUDESTE ainda pelo eixo da Rua 1 e confrontando com a Subzona Habitacional 2 (SZH-2) at o ponto 5, situado no cruzamento da Rua 1 com a BR-020; deste ponto segue rumo SUDOESTE pelo eixo da BR-020 at o ponto 1; incio da presente descrio. A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas 1:10000 da Codeplan.

SZI-5 - REA DE 9.3409 ha A Subzona Industrial 5 de Sobradinho (SZI-5), localizada esquerda da BR-020, sentido Braslia - Fortaleza, tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1 situado no eixo da DF-420; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da DF-420 confrontando com a Subzona Habitacional 4 (SZH-4) at o ponto 2; deste ponto segue rumo SUDESTE confrontando com a Subzona Habitacional 3 (SZH-3) at o ponto 3; deste ponto segue rumo SUDOESTE confrontando com a Subzona Especial de Conservao 3 (SZEC-3) at o ponto 4; deste ponto segue rumo NOROESTE confrontando com a Subzona Habitacional 5 (SZH-5) at o ponto 1; incio da presente descrio. A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas 1:10000 da Codeplan. SZI-6 - REA DE 13.8778 ha A Subzona Industrial 6 de Sobradinho (SZI-6), localizada esquerda da BR-020, sentido Braslia - Fortaleza, tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1, localizado no eixo da DF-150; deste ponto segue rumo NOROESTE confrontando com a Subzona Habitacional 4 (SZH-4) at o ponto 2;

deste ponto segue rumo SUDESTE confrontando com a Subzona Habitacional 4 (SZH-4) at o ponto 3; deste ponto segue rumo SUL at o ponto 4; deste ponto segue rumo SUDESTE confrontando ainda com a Subzona Habitacional 4 (SZH-4) at o ponto 5; deste ponto segue rumo SUDOESTE confrontando com a Subzona Habitacional 4 (SZH-4) at o ponto 6, situado no eixo da DF-420; do ponto 6 segue rumo NOROESTE pelo eixo da DF-420 confrontando com a Subzona Habitacional 5 (SZH-5), passando pelo ponto 7 at o ponto 8, situado na interseo da DF-420 com a DF-150; deste ponto segue rumo NOROESTE pelo eixo da DF-150 at o ponto 1; incio da presente descrio. A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas 1:10000 da Codeplan. SZR - REA DE 509.8214 ha A Subzona com Uso Rural Remanescente de Sobradinho (SZR), localizada esquerda da BR-020, sentido Braslia - Fortaleza, tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1, situado na ponte do Ribeiro Sobradinho com o eixo da BR-020; deste ponto segue rumo SUDOESTE pelo eixo da BR-020 at o ponto 2; deste ponto segue rumo SUDOESTE pelo eixo da BR-020 confrontando com a Subzona Industrial 3 (SZI-3) at o ponto 3, situado no cruzamento com a DF-425; deste ponto segue rumo NOROESTE pelo eixo da DF-425 confrontando com a Subzona Habitacional 6a (SZH-6a) at o ponto 7, passando pelos pontos 4, 5 e 6; do ponto 7 segue rumo SUDOESTE confrontando com a Subzona Habitacional 6a (SZH-6a) at o ponto 9, passando pelo ponto 8; deste ponto segue rumo SUDESTE at o ponto 10; deste ponto segue rumo SUDOESTE at o ponto 11; deste ponto segue rumo NOROESTE at o ponto 12; deste ponto segue rumo SUDOESTE at o ponto 13, do ponto 9 at o ponto 13 confronta com a Subzona Habitacional 6a (SZH-6a); deste ponto segue rumo NOROESTE confrontando com a Subzona Especial de Conservao 2 (SZEC-2) at o ponto 14; deste ponto segue rumo NORDESTE confrontando com a Subzona Habitacional 6b (SZH-6b) at o ponto 15, situado no eixo da DF-425; deste ponto segue rumo geral NOROESTE pelo eixo da DF425 confrontando com a Subzona Habitacional 6b (SZH-6b), passando pelos demais pontos at o ponto 19; deste ponto segue rumo geral NOROESTE confrontando com a Subzona Habitacional 6b (SZH-6b), passando pelo ponto 20 at o ponto 21; deste ponto segue rumo geral NORDESTE confrontando com a Subzona Habitacional 5 (SZH-5), passando pelo ponto 22 at o ponto 23; deste ponto segue rumo NORDESTE confrontando com a Subzona Especial de Conservao 3 (SZEC-3) e a Subzona Habitacional 3 (SZH-3) at o ponto 24; deste ponto segue rumo SUDESTE confrontando com a Subzona Habitacional 3 (SZH-3) at o ponto 25; deste ponto segue rumo NORDESTE, confrontando com a Subzona Habitacional 3 (SZH-3) at o ponto 26; deste ponto segue rumo SUDESTE, confrontando com a Subzona Especial de Conservao 4 (SZEC-4) at o ponto 27, deste ponto segue rumo NORDESTE confrontando com a Subzona Especial de Conservao 4 (SZEC-4) at o ponto 28; deste ponto segue rumo SUDESTE confrontando ainda com a Subzona Especial de Conservao 4 (SZEC-4) at o ponto 29, situado no Crrego Sobradinho; deste ponto segue rumo SUDESTE pelo Crrego Sobradinho em direo sua foz confrontando com a Subzona Especial de Conservao 4 (SZEC-4), passando pelos demais pontos at o ponto 37; deste ponto segue rumo SUDESTE ainda pelo Crrego Sobradinho confrontando com a Subzona Especial de Conservao 4 (SZEC-4) at o ponto 1; incio da presente

descrio. A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas 1:10000 da Codeplan. SZEC-1- REA DE 485.8750 ha A Subzona Especial de Conservao 1 de Sobradinho (SZEC-1), localizada esquerda da BR-020, sentido Braslia - Fortaleza, tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1, localizado no eixo da DF150; deste ponto segue rumo NOROESTE pelo Condomnio Jardim Europa at o ponto 3, passando pelo ponto 2; do ponto 3 segue rumo NORTE pelo Condomnio Manses Colorado II at o ponto 4; deste ponto segue rumo NOROESTE pelo Condomnio Manses Colorado II at o ponto 5; deste ponto segue rumo NORTE at o ponto 6; deste ponto segue rumo NOROESTE at o ponto 7; deste ponto segue rumo NORDESTE at o ponto 8; deste ponto segue rumo NOROESTE at o ponto 9; deste ponto segue rumo SUDOESTE at o ponto 10, do ponto 5 at o ponto 10 vem acompanhando os limites do Condomnio Manses Colorado II; do ponto 10 segue rumo NOROESTE pelo Condomnio Vivendas Colorado II at o ponto 15, passando pelos pontos 11, 12, 13 e 14; do ponto 15 segue rumo SUDOESTE ainda pelo Condomnio Vivendas Colorado II at o ponto 16; deste ponto segue rumo NOROESTE pelo Condomnio Vivendas Lago Azul e depois pelo Condomnio Bela Vista at o ponto 18, passando pelo ponto 17; do ponto 18 segue rumo SUDOESTE pelo Condomnio Bela Vista at o ponto 19; deste ponto segue rumo OESTE pelo Condomnio Bela Vista at o ponto 20; deste ponto segue rumo SUDOESTE at o ponto 21; deste ponto segue rumo SUDESTE at o ponto 22; deste ponto segue rumo LESTE at o ponto 23; deste ponto segue rumo SUDESTE at o ponto 24; deste ponto segue rumo SUDESTE ainda pelo Condomnio Bela Vista e depois Pelo Condomnio Vivendas Lago Azul at o ponto 25; deste ponto segue rumo SUDESTE pelo Condomnio Manses Colorado at o ponto 26; deste ponto segue rumo SUDOESTE pelo Condomnio Vivendas Colorado at o ponto 27, localizado no Crrego Paranoazinho; deste ponto segue rumo geral SUDOESTE, por uma estrada vicinal que d acesso a captao da Caesb at o ponto 28, situado no eixo da DF-001; deste ponto segue rumo geral SUDESTE pelo eixo da DF-001 at o ponto 29, situado no cruzamento com a DF-003 e DF-150, no local conhecido como trevo do Colorado; deste ponto segue rumo geral NORDESTE pela DF-150 passando pelos demais pontos at o ponto 35, situado na ponte sobre o Crrego Paranoazinho; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da DF150 confrontando com a Subzona Especial de Conservao 2 (SZEC-2) at o ponto 1 incio da presente descrio. A relao de coordenadas foi extrada das cartas 1:10000 da Codeplan. SZEC-2 - REA DE 112.0334 ha A Subzona Especial de Conservao 2 de Sobradinho (SZEC-2), localizada esquerda da BR-020, sentido Braslia - Fortaleza, tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1, situado no eixo da BR020; deste ponto segue rumo SUDOESTE pelo eixo da BR020 at o ponto 3, passando pelo ponto 2; do ponto 3 segue rumo NOROESTE confrontando com a Subzona Habitacional 7 (SZH-7) at o ponto 4; deste ponto segue rumo NOROESTE confrontando com a Subzona Habitacional 7 (SZH-7) at o ponto 5; deste ponto segue rumo

SUDOESTE confrontando ainda com a Subzona Habitacional 7 (SZH-7) at o ponto 6, situado no eixo da DF150; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da DF150 confrontando com a Subzona Especial de Conservao 1 (SZEC-1) at o ponto 7; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da DF150 at o ponto 9, passando pelo ponto 8; do ponto 9 segue rumo NOROESTE pelo eixo da DF150 at o ponto 10; deste ponto segue rumo SUDESTE confrontando com a Subzona Habitacional 6b (SZH-6b) at o ponto 11; deste ponto segue rumo SUDESTE confrontando com a Subzona Urbana com Uso Rural Remanescente 3 (SZR-3) at o ponto 12; deste ponto segue rumo SUDESTE confrontando com a Subzona Habitacional 6a (SZH-6a) at o ponto 1, passando pelo ponto 13; incio da presente descrio . A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas 1:10000 da Codeplan. SZEC-3 - REA DE 33.0380ha A Subzona Especial de Conservao 3 de Sobradinho (SZEC-3), localizada esquerda da BR-020, sentido Braslia - Fortaleza, tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1; deste ponto segue rumo NORDESTE confrontando com a Subzona Urbana com Uso Rural Remanescente 3 (SZR-3) at o ponto 2; deste ponto segue rumo NOROESTE confrontando com a Subzona Habitacional 3 (SZH-3) at o ponto 3; deste ponto segue rumo NORDESTE confrontando com a Subzona Habitacional 3 (SZH-3) at o ponto 4; deste ponto segue rumo NOROESTE confrontando com a Subzona Habitacional 3 (SZH-3) at o ponto 5; deste ponto segue rumo NOROESTE confrontando com a Subzona Habitacional 3 (SZH-3) at o ponto 6; deste ponto segue rumo SUDOESTE confrontando com a Subzona Industrial 5 (SZI-5) at o ponto 7; deste ponto segue rumo SUDESTE confrontando com a Subzona Habitacional 5 (SZH-5) at o ponto 8; deste ponto segue rumo SUDESTE confrontando com a Subzona Habitacional 5 (SZH-5) at o ponto 1; incio da presente descrio. A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas 1:10000 da Codeplan. SZEC-4 - REA DE 217.2399 ha A Subzona Especial de Conservao de Sobradinho (SZEC-4), localizada esquerda da BR-020, sentido Braslia - Fortaleza, tem seus limites definidos pelo permetro, com incio no ponto 1, localizado no eixo da Avenida Contorno; deste ponto segue rumo geral NORDESTE pelo eixo da Avenida Contorno confrontando com a Subzona Habitacional 1a (SZH1a) at o ponto 3; deste ponto segue rumo NORDESTE confrontando com a Subzona Central (SZC) at o ponto 4; deste ponto segue rumo geral NORDESTE sempre pelo eixo da referida Avenida Contorno confrontando com a Subzona Habitacional 1b (SZH1b), passando pelos demais pontos at o ponto 7;localizado no eixo da Avenida Contorno; deste ponto segue rumo SUDESTE pelo eixo da Avenida Contorno confrontando com as Quadras 9, 10 e 11 da Subzona Habitacional 1b (SZH-1b) at o ponto 8; deste ponto segue rumo SUDOESTE ainda pelo eixo da Avenida Contorno confrontando com a Quadra 11 at o ponto 9; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da Avenida Contorno confrontando com a Quadra 13 at o ponto 10; deste ponto segue rumo SUDESTE pelo eixo da Avenida Contorno confrontando com a Quadra 13 at o ponto 11; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da Avenida Contorno confrontando com a Quadra 15 at o ponto 12; deste ponto

segue rumo SUDESTE pelo eixo da Avenida Contorno confrontando com a Quadra 15 da Subzona Habitacional 1b (SZH-1b) at o ponto 13; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da Avenida Contorno confrontando com a Quadra 17 da Subzona Habitacional 1b (SZH-1b) at o ponto 14; deste ponto segue rumo SUDESTE pelo eixo da Avenida Contorno confrontando com a Quadra 17 da Subzona Habitacional 1b (SZH-1b) at o ponto 15, localizado no eixo da Rua 8; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da Rua 8 e depois pelo prolongamento desta confrontando com a Subzona Habitacional 2 (SZH -2) at o ponto 16; deste ponto segue rumo SUDESTE confrontando com a Quadra 18 da Subzona Habitacional 2 (SZH-2) at o ponto 17, localizado no eixo da BR020; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da BR020 confrontando com a Subzona Industrial 1a (SZI-1a) at o ponto 18; deste ponto segue rumo NOROESTE at o ponto 19; deste ponto segue rumo NOROESTE at o ponto 20; deste ponto segue rumo geral SUDOESTE passando pelo ponto 21 at o ponto 22; deste ponto segue rumo SUDOESTE at o ponto 23, situado na nascente do Ribeiro Sobradinho; do ponto 23 segue rumo geral OESTE pelo Ribeiro Sobradinho em direo sua foz at o ponto 55, passando pelos pontos de 24 at o 54; do ponto 55 segue rumo geral SUDOESTE ainda pelo Ribeiro Sobradinho em direo sua foz at o ponto 61, localizado na ponte da DF420; do ponto 61 segue rumo NOROESTE pelo eixo da DF420 at o ponto 62; deste ponto segue rumo SUDOESTE confrontando com a Subzona Habitacional 3 (SZH-3) at o ponto 68, passando pelos pontos 63, 64, 65, 66 e 67; do ponto 68, segue rumo SUDESTE confrontando com a Subzona com Uso Rural Remanescente (SZR) at o ponto 69; deste ponto segue rumo NORDESTE confrontando com a Subzona com Uso Rural Remanescente (SZR) at o ponto 70; deste ponto segue rumo SUDESTE confrontando ainda com a Subzona com Uso Rural Remanescente (SZR) at o ponto 71, localizado no Ribeiro Sobradinho; deste ponto segue rumo SUDESTE pelo Ribeiro Sobradinho em direo sua foz confrontando com a Subzona com Uso Rural Remanescente (SZR) at o ponto 80, passando pelos pontos de 72 at 79, o ponto 80 est situado na ponte da BR020; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da BR020 at o ponto 81; deste ponto segue rumo NOROESTE confrontando com a Subzona Industrial 4 (SZI-4) at o ponto 82; deste ponto segue rumo NOROESTE confrontando com a Quadra 1 da Subzona Habitacional 1a (SZH-1a) at o ponto 83; deste ponto segue rumo NORDESTE confrontando com a Quadra 1 at o ponto 84, situado no eixo da Rua 7; deste ponto segue rumo NOROESTE pelo eixo da Rua 7 confrontando com a Quadra 3 da Subzona Habitacional 1a (SZH-1a) at o ponto 85, situado no eixo da Avenida Contorno; deste ponto segue rumo NORDESTE pelo eixo da Avenida Contorno confrontando com a Quadra 3 e depois com a Quadra 5 da Subzona Habitacional 1a (SZH-1a) at o ponto 1; incio da presente descrio. A relao de coordenadas a seguir foi extrada das cartas 1:10000 da Codeplan.

PLANO DIRETOR LOCAL DE SOBRADINHO - RA V TABELA DE USOS E OCUPAO DO SOLO URBANO - ANEXO IV
SUBZONA CATEGORIA DE USO

SZC
QC rua 5 setor comercial da qd.8 MA 2 MA 3 qd.1

SZH 1
qd.3 a 13, 15 e 17 parte da qd. central MA 3 MA 5 ruas 1, 2, 3, 4, 6, 7, 9, 10, 11, av. contorno MA 3 MA 5 MA 8 SCS 1 cj.B/C, C/D,D/E da qd.02

SZH 2
SCS 2 cj.A qd. 02 A/B, qd 14, qd.16 e qd. 18 MA 8 AEs da qd. 14 e LEs do setor esportivo MA 5 MA 10 quadra residencial av. central

SZH 3
quadra residencial MA 3 MA 9 vias secundri -as e praas MA 3 MA 5 MA 9 MA 5 MA 12

SZI 1
SCL lotes 200m2

SZI 2
lotes 500 m2 lotes 800 m2

SZI 4

institucional comercial
com. de bens varejista e prest.servios

MA 3 MA 4 MA 5

MA 1

MA 3

MA 17

MA 13

MA 14

MA 15

MA 3

MA 4

MA 1 MA 2

MA 8

MA 1

MA 8

MA 10

MA 12 MA 17

MA 13

MA 1

MA 14

MA 15

MA 16

comrcio atacadista

MA 4

MA 13

MA 14

MA 15

MA 16

industrial
local MA 1 MA 2

setorial ou de bairro

MA 4

MA 8

MA 1

MA 8

MA 12

MA 14

MA 15

MA 16

regional ou principal

MA 13

residencial
unifamiliar MA 4 multifamiliar MA 1 MA 11 MA 11 MA 1 MA 8 MA 11 MA 6 MA 7 MA 7 MA 6 MA 7 MA 6 MA 6 MA 6

* As SZC, SZH 4, SZH 5, SZH 6, SZH 7, SZH8, SZH9, SZEC 1, SZEC 2, SZEC 3, SZEC 4, SZI 3, SZI 5, SZI 6 a e gleba 1 da SZH 3, devero ser objeto de Projetos ou Diretrizes Especiais de Urbanismo

PLANO DIRETOR LOCAL DE SOBRADINHO - RA V TABELA DE MODELOS DE ASSENTAMENTO - ANEXO V

Modelo Taxa de Ocupao (Mxima) % Taxa de Construo (Mxima) % Frente (a) (m) Fundos (m) AFASTAMENTOS MNIMOS Altura (c) Mxima da Edificao (m) Lateral Esquerdo (m) 8,5 20,0 5,0 MA 3 MA 4 MA 5 60 100 60 120 600 180 5,0 5,0 5,0 1,5 (quando houver abertura) 1,5 (quando houver abertura) 5,0 5,0 5,0 5,0 12,0 / 5,5 (d) 26,00 12,0 08 (2) na SZH 3 3 1 (60% do lote) (2) na SZH 3 1 (2) na SZH 3 1 1 no trreo: 1 vaga para cada 175 m de rea construda no subsolo: 1 vaga para cada 80m de rea construda
2

Nmero mximo de pavimentos

Subsolo --------------------optativo (1) proibido (2) obrigatrio ( 3 )

Estacionamento

Marquise e Galerias (b) optativo (1) obrigatrio (2)

Observaes

Lateral Direito (m)

MA 1 MA 2

100 100

200 600

02 06

1 3 no subsolo: 1 vaga para cada 50m de rea construda 2 uma vaga para cada 150 m de rea construda no subsolo: uma vaga para cada 80 m2 de rea construda uma vaga para cada 225 m de rea construda
2

marquise (2) marquise (2)

marquise optativa para os Cls da SZI 2.

galeria (1) marquise (2)

vide artigo n 84

vide artigo n 41 e 47 vide artigo n 40 e 41

MA 6 MA 7 MA 8

75 70 100

225 210 300 3,0

9,4 9,4 10,5

03 03 03

marquise (2) galeria (1)

vide artigo n 43, 52, 89 e 90

MA 9 MA 10

70 60

140 180 5,0 3,0

1,5 (quando houver abertura) 3,0

8,5 15

02 03 pilotis mais 06 02 04 trreo + 35% mezanino trreo + 25% mezanino

2 3

marquise (1)

MA 11 MA 12 MA 13

100 75 70

700 150 280 2,0 10,0 10,0 1,5 (quando houver abertura) 5,0 5,0

23,0 8,5 14,0

3 (e) 2 1 (at 70% do lote) galeria (2) no trreo: 1 vaga para cada 200m de rea construda marquise (1) no trreo: uma vaga para cada 100 m de rea construda vide artigo n 94 vide artigo n 95

MA 14

70

105

2,0

1,5

6,0

subsolo ocupando at 70% do lote subsolo ocupando at 50%do lote permitida residncia para zeladoria Galeria obrigatria com 2,0 m de largura exceto na divisa com outros lotes

MA 15

50

75

10,0

3,0

2,0

6,0

MA 16 MA 17

70 100

200 280

5,0

5,0 1,5 (quando houver abertura)

3,0

14,0 10,5

04 03

1 3 no subsolo: uma vaga para cada 80 m de rea construda galeria (2)

(a) No caso de haver testada voltada para reas verdes pblicas, ela ser considerada como "de frente" e aquela voltada para a rua de acesso ao lote, como de "fundo". (b) A altura das marquises ou galerias, assim como a altura da edificao dada a partir da cota de soleira do prdio. (c) A altura mxima da edificao no inclui as caixas d'gua nem as casas de mquinas - somente nos edifcios com mais de 2 (dois) pavimentos. (d) Altura mxima permitida nos prdios anexos ao prdio principal, quando for o caso. (e) Subsolo obrigatrio somente em edificaes com pilotis e mais de 3 pavimentos. (f) Para as atividades mais restritivas obrigatria a reserva de vagas internas ao lote, conforme art. n 123

PLANO DIRETOR LOCAL DE SOBRADINHO - RA V Anexo VIII - fls. 1 TABELA DE CATEGORIAS DE USO

RESIDENCIAL
ATIVIDADE RESIDENCIAL TIPO UNIFAMILIAR COLETIVO CONDOMNIO HORIZONTAL CONJUNTO HABITACIONAL CHCARA/STIO TIPO - ENTIDADES DESPORTIVAS E RECREATIVAS - INSTITUIES CIENTFICAS CULTURAIS, TECNOLGICAS E FILOSFICAS - DEFESA DE INTERESSE COLETIVO - ORGANIZAES CVICAS E POLTICAS - ASSISTNCIA SOCIAL - RGOS DE PREVIDNCIA - ENTIDADES DE CLASSE E SINDICAIS - ESTABELECIMENTO OU INSTALAES CULTURAIS - INSTITUIES RELIGIOSAS - SERVIOS DE SADE - SERVIOS ESPECIALIZADOS - JARDIM DE INFNCIA - PR-PRIMRIO - ESCOLA DE 1 GRAU - ESCOLA DE 2 GRAU - ESCOLAS TCNICAS - CURSOS SUPLETIVOS - CENTRO DE EDUCAO INFANTIL - CENTRO DE ENSINO FUNDAMENTAL - CENTRO DE ENSINO MDIO - CENTRO DE ENSINO ESPECIAL - UNIVERSIDADE OU FACULDADE - OUTROS ESTABELECIMENTOS DE ENSINO - ADMINISTRAO FEDERAL - ADMINISTRAO DO DISTRITO FEDERAL - TRANSPORTE URBANO - TRANSPORTE INTERESTADUAL E INTERMUNICIPAL - TERMINAIS - OUTROS - ARMAZENAMENTO

INSTITUCIONAL OU COMUNITRIO
ATIVIDADE LAZER SOCIAL

CULTURAL CULTUAL SADE

EDUCAO

ADMINISTRAO TRANSPORTE CIRCULAO ABASTECIMENTO

PLANO DIRETOR LOCAL DE SOBRADINHO - RA V Anexo VIII - fls. 2 TABELA DE CATEGORIAS DE USO

INDUSTRIAL
ATIVIDADE TIPO - EXTRAO E TRATAMENTO DE MINERAIS - MINERAIS NO METLICOS - METALURGIA - MECNICA, MATERIAL ELTRICO E HIDRULICO - TRANSPORTE - MADEIRA - PAPEL E PAPELO - BORRACHA - COUROS, PELES E PRODUTOS SIMILARES - QUMICA - APARELHOS, INSTRUMENTOS E PRODUTOS MDICO-HOSPITALARES, ODONTOLGICOS, FARMACUTICOS E VETERINRIOS - PERFUMARIA, HIGIENE E LIMPEZA - MATERIAL PLSTICO - VESTURIO, CALADO E TXTIL - MOBILIRIO - GRFICA - ARTIGOS DE JOALHEIRA, RELOJOARIA, BIJUTERIA E TICA - SOM E IMAGEM - ELETRNICA, COMUNICAO E INFORMTICA - PRODUTOS PARA ESPORTE E RECREAO - ABATEDOURO, FRIGORFICO E PRODUTOS DERIVADOS - PRODUTOS AGRO-INDUSTRIAL E ALIMENTCIOS - BEBIDAS E GELO

PLANO DIRETOR LOCAL DE SOBRADINHO - RA V Anexo VIII - fls. 3 TABELA DE CATEGORIAS DE USO

COMERCIAL
ATIVIDADE TIPO - PRODUTOS ALIMENTCIOS - FORNECIMENTO DE ALIMENTOS PREPARADOS -BEBIDA E GELO - MERCADOS, SUPERMERCADOS, LOJAS DE DEPARTAMENTO E COOPERATIVAS - COMBUSTVEIS E DERIVADOS DE PETRLEO - LIVROS E ARTIGOS DE PAPELARIA E ESCRITRIO - ESPORTES, RECREAO, SOM E IMAGEM - TICA, RELOJOARIA, JOALJHERIA E BIJUTERIA - TECIDOS, ROUPAS E CALADOS - MVEIS E ARTIGOS PARA HABITAO - PRODUTOS MDICO-HOSPITALARES, FARMACUTICOS, ODONTOLGICOS E VETERINRIOS - MATERIAIS PARA CONSTRUO E FERRAGENS - MATERIAIS PARA ACABAMENTO - MQUINAS, IMPLEMENTOS AGRCOLAS E PRODUTOS AGROPECURIOS - MQUINAS E APARELHOS DIVERSOS - VECULOS, PEAS E ACESSRIOS - PRODUTOS DE BELEZA, HIGIENE E LIMPEZA - ARTIGOS DE SEGURANA - ARTIGOS DIVERSOS

COMRCIO DE BENS (VAREJISTA)

PLANO DIRETOR LOCAL DE SOBRADINHO - RA V Anexo VIII - fls. 4 TABELA DE CATEGORIAS DE USO

COMERCIAL
ATIVIDADE TIPO - INSTITUIES FINANCEIRAS E DE SEGURO - FORNECIMENTO DE ALIMENTOS PREPARADOS - SERVIOS PESSOAIS - ADMINISTRAO, CONSULTORIA, REPRESENTAO, INFORMTICA E SEGURANA - CONSERVAO, PREPARAO E INSTALAO - MANUTENO E ASSISTNCIA TCNICA - CONSTRUO CIVIL - FOTOGRAFIA E CINEMATOGRAFIA - LOCAO DE BENS MVEIS - SERVIOS DIVERSOS - REPRODUO, RESTAURAO E PLASTIFICAO DE DOCUMENTOS - SERVIOS TCNICOS EM GERAL - SERVIOS DE AUTNOMOS E SOCIEDADE DE PROFISSIONAIS - COMUNICAO, PUBLICIDADE E DIFUSO - TURISMO, HOSPEDAGEM E DIVERSES servios de turismo e de agncias de viagem hotis e similares, exclusive motis motis

PRESTAO DE SERVIOS

PLANO DIRETOR LOCAL DE SOBRADINHO - RA V Anexo VIII - fls. 5.

COMERCIAL
ATIVIDADE TIPO - PRODUTOS DERIVADOS DE ANIMAIS - ALIMENTOS EM GERAL - PRODUTOS DA EXTRAO VEGETAL - VIDROS, LOUAS E CERMICAS - MATERIAL ELTRICO, HIDRULICO E METALRGICO - MATERIAL DE CONSTRUO - MQUINAS E APARELHOS DIVERSOS - ARTIGOS DE MADEIRA E PAPEL - ARTIGOS DE BORRACHA - ARTIGOS DE COURO E PLSTICO - COMBUSTVEL E DERIVADOS DE PETRLEO - PRODUTOS QUMICOS, MDICOHOSPITALARES, FARMACUTICOS E VETERINRIOS - PRODUTOS DE BELEZA, HIGIENE E LIMPEZA - TECIDOS, CALADOS E ARTIGOS DO VESTURIO - MVEIS E UTILIDADES DOMSTICAS - ARTIGOS DE JOALHERIA, RELOJOARIA, BIJUTERIA E TICA - ARTIGOS ESPORTIVOS E DE RECREAO - LIVROS E ARTIGOS DE PAPELARIA E ESCRITRIO - PRODUTOS DIVERSOS

COMRCIO DE BENS (ATACADISTA)

PLANO DIRETOR LOCAL PDL GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL SECRETARIA DE OBRAS SOBRADINHO REGIO ADMINISTRATIVA V DISTRITO FEDERAL MEMRIA INSTITUTO DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL DO DISTRITO FEDERAL IPDF ELABORAO 1994 REVISO - 1995 "TALVEZ A MELHOR FORMA DE PENSAR UMA CIDADE, PROSPECTIVAMENTE, SEJA PROJETANDO-A NO HORIZONTE DOS SONHOS COLETIVOS DE SUA POPULAO PRESENTE. A QUESTO COMO SABER CONSTRUIR ESSE PLANO DE INCOSSTITUCIONALIDADE SOCIAL. SUA INVENO NASCE DA INTERAO PROFUNDA ENTRE OS PLANEJADORES, QUE PROCURAM ANTECIPAR O FUTURO E O COTIDIANO RICO DE IDIAS E NECESSIDADES DOS SEUS HABITANTES." PLANO DIRETOR LOCAL PDL SOBRADINHO REGIO ADMINISTRATIVA V DO DISTRITO FEDERAL 1994

APRESENTAO: O Plano Diretor Local de Sobradinho a proposta normativa para o espao urbano local de Sobradinho a normativa para o espao urbano local resultante das investigaes e anlises realizadas para compreender os problemas e as situaes gerais e particulares presentes na Cidade e seu entorno. Seu objeto o processo de desenvolvimento da estrutura urbana atual, no contexto da Regio Administrativa V e do distrito Federal, identificando em sua dinmica, suas modificaes e expanses recentes e suas tendncias. O Plano prope objetivos scio-espaciais e diretrizes, os quais encaminham formas de tratamento dos conflitos e problemas que hoje se manifestam nas reas urbana e de expanso urbana, consubstancionados atravs de polticas, estratgias, normas e instrumentos para a organizao e a gerncia do processo de desenvolvimento local, em seu aspecto fsico-espacial. Este trabalho coube a um grupo de tcnicos compostos pelas equipes do Instituto de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal, da Administrao Regional de Sobradinho e de estudantes do Curso de Mestrado em Planejamento Territorial Urbano da Universidade de Braslia. Todas as etapas de sua elaborao foram acompanhadas e balizadas por encontros de apresentao e discusso com representantes da comunidade local. Nesses momentos ficaram estabelecidas as principais decises que se consubstanciaram no Projeto de Lei do Plano Diretor e sua memria, enviados para aprovao da Cmara Legislativa do Distrito Federal. O Projeto da Lei inicial foi retirado da pauta para conhecimento e apreciao do governo empossado em 1995. Foram ento, sanadas as lacunas detectadas e feitas as complementaes cabveis no sentido de se obter um maior entendimento do Plano. A nova verso foi assim, reapresentada populao por meio de Audincia Pblica e de reunies setoriais com segmentos da sociedade organizada. Uma vez cumpridas todas as etapas mencionadas, faz-se o reencaminhamento do Projeto de Lei e desta respectiva memria para a devida apreciao pela Cmara Legislativa do Distrito Federal. Este Plano Diretor composto por 04 volumes: Volume 1 Minuta do Projeto de Lei Complementar; Volume 02 Memria Volume 03 Anexos Volume 04 Memorial Descritivo dos Permetros Urbanos das Subzonas de uso. Os volumes 3 e 4 encontram-se disposio para consulta na biblioteca do IPDF e na Administrao Regional de Sobradinho. O volume 3 contm uma coletnea de textos elaborada pela equipe tcnica no decorrer deste trabalho, de relatrios setoriais e mapas de estudos. O Volume 4 contm um detalhamento do Memorial de Descrio das Subzonas Urbanas contido no volume do Projeto de Lei.

1. INTRODUO
O Plano Diretor Local Urbano um dos instrumentos bsicos utilizados pelo Poder Pblico local para obter o melhor desempenho do espao fsico da cidade em prol da qualidade de vida da sociedade que nela vive e desenvolve suas atividades. O Plano diretor Urbano constitui-se em uma proposta geral e abrangente para o controle do desenvolvimento do espao urbano e seus servios, atendendo a determinados objetivos da poltica urbana nacional e local. Esse controle necessrio em funo dos problemas que ocorrem no processo de uso, transformao e expanso do espao da cidade. So problemas de natureza social, tecnolgica, econmica, pertinentes ao uso e ocupao do espao urbano e sua reproduo e expanso. Portanto, o Plano Diretor tem, na prtica, trs vertentes simultneas: os problemas da cidade, na figura de suas deficincias, dificuldades e ineficincias no uso e na reproduo do espao e seus servios; as caractersticas do espao urbano e suas tendncias atuais; os objetivos ou resultados esperados pela comunidade local para superao de seus problemas.

O formato do Plano Diretor expressa as exigncias, restries, modificaes, expanses, etc, que devero ser atendidas, basicamente, atravs de um zoneamento do uso e ocupao do solo e sua normatizao, adequada Legislao Urbana pertinente, bem como s estratgias mais essenciais sua consecuo. A implementao do Plano Diretor, por sua vez, requer uma organizao do governo local apta para acionar suas propostas, fiscalizar o cumprimento das normas estabelecidas e fazer as avaliaes peridicas necessrias para sua atualizao permanente. Ela se efetuar atravs de um Sistema de Planejamento Local que acompanha o dia-a-dia do desenvolvimento da cidade, monitorando-o segundo as diretrizes do Plano Diretor e, ao mesmo tempo, coletando material para suas suas avaliaes peridicas. Por isso, os diagnsticos elaborados para embasar o Plano diretor devero constituir-se em material inicial do Banco de Informaes a ser atualizado para cada avaliao. importante sublinhar que o Plano Diretor e o Sistema de Planejamento Local, responsvel por sua implementao, so dois componentes complementares e, essenciais ao gerenciamento do espao urbano. O Plano Diretor dever objetivar como premissas gerais: assegurar o convvio social da populao com relao moradia e prpria cidade; adequar a estrutura urbana e seu processo de expanso em nveis compatveis com a infra-estrutura existente; preservar reas e equipamentos de valor cultural, histrico, artstico, arqueolgico e paisagstico;

promover o convvio equilibrado entre o homem e a natureza; controlar a distribuio demogrfica com vistas maior eficincia na distribuio dos servios pblicos; disciplinar as tendncias de crescimento por meio da introduo de normas para uso e ocupao do solo urbano; distribuir os equipamentos comunitrios de forma a atender a todos os segmentos da sociedade; racionalizar a aplicao dos recursos pblicos de forma a maximizar os benefcios e minimizar os custos financeiros; adequar o sistema virio e o sistema de transporte ao processo de desenvolvimento e rural.

Deve tambm observar as seguintes diretrizes gerais: indicar reas no urbanizveis; indicar a distribuio de equipamentos; desenhar o sistema virio principal e sua hierarquia; normalizar o uso e a ocupao do solo por atividades; estabelecer os condicionantes urbansticos das edificaes; disciplinar o parcelamento do solo urbano; fazer a previso da expanso urbana; valorizar a integrao social nas reas centrais; compatibilizar e sistematizar informaes com vistas organizao de um Banco de Dados; estabelecer programas de prioridades da ao governamental compatveis com os objetivos do PDL.

2. METODOLOGIA
A elaborao do Plano Diretor da Cidade de Sobradinho baseou-se em uma metodologia que analisa o espao da cidade a partir de seus problemas e caractersticas atuais, concluindo sobre suas tendncias reais. Sobre estas tendncias estabeleceu-se, em consenso com as lideranas polticas locais, os objetivos de interveno, os quais passaram a orientar a proposta do Plano Diretor propriamente dito. Os procedimentos desenvolvidos incluram: Levantamentos por observao e entrevistas, abrangendo toda a rea urbana, seguidos de um primeiro processo de seleo dos problemas, generalizados ou significativos, presentes no espao da cidade; Anlise dos problemas generalizados, com concluses sobre suas determinaes e identificao de suas tendncias.

Esse processo analtico/sinttico produziu um conjunto de mapas identificadores das localizaes de problemas e de tendncias do espao da cidade, como um todo e um discurso interpretativo, definindo as principais questes urbanas locais, traduzidas no Diagnstico. Estas questes foram apresentadas em reunio da equipe tcnica com as lideranas locais, com a finalidade de serem reanalisadas e, como tal, serem admitidas e priorizadas com objetos de interveno do Plano Diretor. elaborao de uma srie de objetivos gerais alternativos para tratamento das questes priorizadas, com viabilidade de implementao e que determinariam, a nvel geral e abrangente, horizontes de mudanas nas tendncias atuais julgadas indesejveis para o bom desenvolvimento da cidade.

Estes objetivos sofreram anlises por parte das lideranas locais que selecionaram aqueles julgados mais adequados realidade social local; Desdobramento dos objetivos gerais em diretrizes para o desenvolvimento do espao fsico da cidade e seu entorno, as quais, por sua vez, foram aplicadas aos diferentes setores urbanos a nvel de estudos setoriais; Compatibilizao dos estudos setoriais em um zoneamento do espao urbano e em parmetros e normas para orientar a nova forma da cidade, seu desempenho e as caractersticas de seus espaos no futuro; Redao do Projeto de Lei do Plano Diretor Local, contendo o zoneamento de usos e as normas para o controle urbanstico das edificaes para o parcelamento urbano, bem como as recomendaes sobre programas, sistemas e instrumentos de implementao do Plano Diretor.

PROCESSO DE ELABORAO DO PLANO DIRETOR

Quadro Descritivo Problemas do espao urbano local Caractersticas do espao urbano local Indicativos das caractersticas do territrio da RA-V Questes Urbanas e suas Tendncias Anlise dos principais problemas do espao urbano

Seleo dos Objetivos e Diretrizes Anlises das viabilidades de implementao das intervenes Desejveis

Estudos Setoriais Opes para o redesenho em cada setor urbano

Reorganizao do Uso do Solo Compatibilizao e Zoneamento das opes setoriais

Legislao Urbana Instrumentao Normativa para o desenvolvimento do espao urbano.

3.

INFORMAES PRELIMINARES SOBRADINHO RA.V.

SOBRE

REGIO

ADM.

DE

Fundada em 13 de maio de 1960, s margens da BR-020 que liga Braslia antiga cidade goiana de Planaltina, a cidade-satlite de Sobradinho foi planejada para fixar a populao que participava da implantao de Braslia, pertencentes a rgos pblicos, firmas empreiteiras, empregados do DENOCS (Departamento Nacional de Obras Contra a Seca) e parte da populao dos acampamentos de operrios da construo da nova capital. Havia tambm o objetivo de reforar a produo agrcola do Distrito Federal constituindo-se, na regio, um setor de produo de hortifrutigranjeiros. A cidade comeou a ser ocupada em meados de 1959. Descendentes dos primeiros moradores locais contam que havia na Regio um velho cruzeiro de madeira, erguido s margens de um ribeiro e que em um de seus braos havia duas casas de um pssaro chamado "Joo-de-barro", superpostas na forma de um pequeno sobrado. Os habitantes daquela regio passaram a chamar o local de "Cruzeiro do Sobradinho", denominao que se generalizou para o Ribeiro e para as terras adjacentes. Em 1964, a Lei n. 4.545, de 10 de dezembro, regulamentada pelo Decreto n. 456, de 21 de outubro de 1965, dividiu o distrito Federal em oito Regies Administrativas, denominando-se a de Sobradinho, Regio Administrativa V (RA-V). A Regio Administrativa de Sobradinho RA-V, situa-se ao norte do Distrito Federal ocupando uma rea de 517,37 km2 e dista 23,5 km do Plano de Braslia. Limita-se ao norte com o municpio de Planaltina de Gois, a leste com a RA-VI Planaltina, ao sul com a RA VII Parano e a oeste com a RA XVIII Lago Norte e RA I Plano Piloto (MAPA 01). Sua rede de drenagem composta por rios interligados da bacia dos rios Maranho e So Bartolomeu e seu relevo varia entre as costas 800 e 1.500m. A topografia apresenta-se acidentada principalmente nos contrafortes da serra do Catingueiro e na Chapada da Contagem, sendo que a sede urbana apresenta-se praticamente plana, com altitude de 1.100m na parte central e cotas de 1.150m nos extremos leste e oeste da cidade. O clima de Sobradinho pode ser classificado genericamente, como o do distrito Federal., sendo tropical subsequente e submido em virtude de sua localizao continental e as caractersticas da circulao atmosfrica e condies do tempo (Nimer, 1989). Os meses mais quentes so setembro e outubro (em torno de 22C). As chuvas de vero provocam pequena queda na temperatura de dezembro a maro, decrescendo, at atingir o mnimo em junho (cerca de 19C). O regime pluviomtrico caracteriza veres midos ( chegando a 250 mm de chuva nos meses mais chuvosos) e invernos secos (8,5 mm nos meses mais secos). As relaes entre temperatura, pluviosidade e presso atmosfrica provocam variao intensa na umidade relativa do ar. No perodo seco (maio a outubro) a umidade relativa mdia chega a atingir valores de 30%. A Regio Administrativa de Sobradinho, possui uma populao de 94.714 habitantes, segundo dados preliminares do IBGE CENSO 1991, dos quais 81.000 habitantes em rea urbana e 13.193, na rea rural, correspondendo a aproximadamente 5,6% da populao do Distrito Federal.

QUADRO N. 02 POPULAO URBANA E RURAL POPULAO DF SOBRADINHO URBANA 1.564.909 81.000 RURAL 86.502 13.193 TOTAL 1.651.411 94.714

FONTE: IBGE Censo 1991 Dados Preliminares As grandes taxas mdias anuais de crescimento demogrficos do Distrito Federal ocorreram nas duas primeiras dcadas de sua existncia, em funo de intenso fluxo migratrio. A partir da dcada de 80 ocorre uma diminuio desse fluxo; consequentemente uma significativa queda nas taxas de crescimento populacional. Sobradinho, segundo a revista "BRASLIA" publicada em 1969 pelo IBGE, apresentou no ano de 1964 uma taxa mdia de crescimento anual de 22,2%. J no perodo 70/80, as taxas mdias anuais de 4,7% demostravam a tendncia estabilizao no seu crescimento mdio atualmente da ordem de 2,31% ao ano. A populao urbana de Sobradinho apresenta, em relao ao Distrito Federal, um padro de vida elevado, 64% da populao local recebe mais de cinco salrios mnimos, enquanto a mdia desta renda do Distrito Federal de 52%. As atividades econmicas em Sobradinho se desenvolvem de forma semelhante s do Distrito Federal, que tm no setor tercirio concentrao de sua fora de trabalho. O Distrito Federal, tomando-se como base a PNAD de 1989, possui 85% da mo alocada no setor tercirio, 13% absorvida pelo setor secundrio e 2% ocupada no setor primrio. O setor primrio de Sobradinho participa com 9,72%, 10,46% e 5,89%, respectivamente, da produo de ovos, leite e carne do DF. Esse setor gera 2.912 empregos diretos na RA. Na REA RURAL, DISTUNGUEM-SE OS Ncleos Rurais de Sobradinho I e II, que circundam a cidade, formando um cinturo verde com atividade agrcola exigente em uso de tecnologia. Esses ncleos so responsveis por 96% do plantel de aves, 81% do rebanho de sunos e 34% do rebanho bovino da Regio Administrativa de Sobradinho. Na regio de relevo acidentado, onde existe a presena de solos mais frteis, menos exigentes no uso de tecnologia, onde se desenvolve atividade rural de subsistncia e pecuria de corte, correspondendo a 4,79% da produo do DF. A estrutura industrial de Sobradinho pouco diversificada e sua participao de 3,44% perante o DF. Destaca-se, na, atividade industrial, a produo de minerais no metlicos, com a presena de duas fbricas de maior porte, a Cimento Tocantins e a Ciplan, maiores ofertantes de emprego, principalmente para a mo-de-obra no especializada. Percebe-se tambm, em Sobradinho, uma clara vocao para a agroindstria, salientando-se a presena da indstria leiteira.

QUADRO N. 03 - INDSTRIA QUE PREDOMINAM EM SOBRADINHO TIPO DE INDSTRIA Servios de manuteno, reparos e instalaes Indstria de produo alimentcia Indstria metalrgica Indstria de produo de minerais no metlicos Indstria de construo Outros Total Fonte: FIBRA -1993 TIPO DE AGROINDSTRIA Indstria Leiteira Emp. Artesanal de Proc. de Prod. de Origem Animal Fonte: Emater N. 65 33 07 05 05 23 138 QTD 06 02 % 47,1 23,9 5,1 3,6 3,6 16,7 100,0 MICRO-BACIA Ribeiro de Sobradinho Ribeiro de Contagem Ribeiro de Sobradinho

As atividades comerciais de Sobradinho esto orientadas para as necessidades bsicas locais: supermercados, mercearias, frutarias, bares, restaurantes, lanchonetes, lojas de materiais de construo, lojas de confeces em geral. Vale salientar a existncia de importante feira da cidade com boa comercializao de hortifrutigranjeiros. Segundo dados da CODEPLAN, cerca de 90% da populao residente em Sobradinho abastece-se de produtos alimentcios do prprio comrcio local.

4. USO DO SOLO DA RA-V

Segundo o Plano Diretor de Ordenamento Territorial do DF (PDOT), aprovado em 1992, pela Lei n. 353, a RA-V comporta trs categorias de uso do solo: zona urbana, zona de expanso urbana e zona rural (MAPA 02). Elegeu-se para localizao do stio-fsico a cidade de Sobradinho, a rea central sul da RAV, s margens da BR-020, em funo de sua topografia menos acidentada. As atividades agropecurias se desenvolvem nos Ncleos Rurais de Sobradinho I e II, que circundam a sede urbana da RA-V, na Colnia Agrcola So Joo no Ncleo rural Contagem, e nas reas isoladas Sonhm de Cima, Mogi, Buraco, Paranoazinho, Crrego do Meio e Contagem e em diversas comunidades rurais distribudas pela Regio Administrativas. A zona rural da RA-V ocupa uma rea total de 51.737 ha, os ncleos rurais ocupam uma rea de 4.750 ha e as reas isoladas ocupam 2.983 ha, ambos administrados pela Fundao Zoobotnica do DF FZDF. As terras rurais se distribuem pela regio em propriedades que variam de 1 a 1.000 ha, onde 80% so posses e 20% escrituras. As comunidades rurais engenho Velho e Fercal destacam-se pelo seu porte. A Fercal possui uma populao estimada em 500 famlia. A gnese dessas duas comunidades est associada ao fomento em mo-de-obra para as indstrias da regio.

Existem duas indstrias extrativistas de mineral (CIPLAN e TOCANTINS) e uma fbrica de tintas no eixo rodovirio ao longo da DF 150. Contudo, as indstrias existentes no suprem totalmente a m0-de-obra disponvel, sendo grande o nmero de desempregados, principalmente jovens. O porte dessas comunidades em rea rural faz com que a falta de saneamento bsico e a carncia em equipamentos pela ausncia de um projeto de urbanizao, que contemple a ocupao humana nesse eixo, tenha chegado em seu limite. Ser necessria uma ao conjunta por parte do governo e empresas provadas (citadas acima) no sentido de suprir tais aspectos. Na RA-V situa-se, ainda, o Plo de Cinema e Vdeo do Distrito Federal, criado pela Lei n 153, de 09/07/91 e localizado ao norte da sede urbana. Para o Plo de Cinema e Vdeo esto previstos 1.199,30 ha em terras onde existem alguns problemas relacionados com a propriedade da terra, por ela no estar ainda desapropriada e por estar localizada dentro do polgono de proteo da captao do Ribeiro Corguinho, que abastece parte de Sobradinho e Planaltina. O Plo de Cinema e Vdeo j se encontra em fase de funcionamento e sua criao tem por objetivo promover e consolidar um complexo industrial e de servios voltados para a produo de cinema e vdeo no DF. Compem ainda o quadro da RA-V reas com funes especiais como o Horto Florestal, rea de reserva da CAESB, de proteo a mananciais para abastecimentos pblicos, e reas de proteo ambiental APAs do Rio So Bartolomeu e do Cafuringa. Parte da APA do Rio So Bartolomeu, situa-se na rea sul da RA-V. A APA do Rio So Bartolomeu exerce importante papel de corredor ecolgico entre a estao ecolgica de guas Emendadas, APA do Cafuringa, APA do Lago Parano e APA das Bacias do Gama e Cabea-de-Veado. Nesta APA, encontra-se vegetao de todos os tipos, desde o Cerrado at os Campos Rupestres, alm de representantes de diversas espcies de fauna nativa. Embora tenham sido estabelecidas diretrizes gerais de uso da APA , diversos loteamentos irregulares surgiram dentro de seu permetro. Atualmente est em estudo o rezoneamento desta APA que busca, dentro outras questes, a compatibilizao dos assentamentos humanos com a preservao ambiental. A APA do Cafuringa situa-se na parte nordeste da RA-V. Esta APA engloba parte da chapada da Contagem e apresenta relevo bastante acidentado, sulcado por vales e serras, rica em drenagens naturais. Pertence bacia do Rio Maranho, onde se encontram inmeras cachoeiras de grade potencial turstico. Sua flora apresenta extensos campos naturais e campos de cerrado. Dentro desta APA esto as maiores ocorrncias de calcrio do Distrito Federal. A explorao de cascalho e areia e a expanso do nmero de condomnios irregulares em seu permetro, somado ainda a diversos focos de retirada de terra, so situaes de conflito dentro desta APA, pois vm acarretando srios problemas de eroso e deteriorao do meio ambiente local. A Zona Urbana atual da RA-V composta pelo loteamento original de Sobradinho (Setor Tradicional), cuja implantao, iniciou-se em 1960, ocupando uma rea de 1.154,28 ha e pela expanso do Setor Oeste (conhecido como Sobradinho II, III e IV), cuja implantao iniciou-se em 1990 ocupando uma rea de 297,46 ha. O Ribeiro Sobradinho divide essas duas reas (MAPA 03).

O Loteamento original de Sobradinho (Setor Tradicional) dividiu a cidade em setores funcionais com destinaes bastante rgidas: Residencial Comercial composto por lotes residenciais, projees destinadas habitao coletiva e lotes comerciais, localizados nas laterais das quadras e destinados ao comrcio local; Comercial composto por quadras e setores destinados exclusivamente ao comrcio central, ao setor administrativo, ao setor hoteleiro, e ao setor comercial e de servios, distribudos na quadra 08 ao longo dos eixos de vias secundrias e na Quadra Central, deixando Sobradinho sem um Centro Urbano bem caracterizado; Industrial destinado a oficinas em geral e pequenas fbricas e depsitos. Este setor no atende mais demanda atual e, por isso, j est sendo implantado, ao lado da BR-020, um novo setor industrial. reas Isoladas destinadas a postos de gasolina, reas especiais para indstrias, depsitos e, ainda, reas especiais destinadas a servios pblicos e clubes recreativos (MAPAS 04 e 05). O Setor Oeste, em fase de implantao, foi projetado em duas etapas (1990 e 1992) para atender parte do dficit habitacional do DF. A parte j implantada, conhecida como Sobradinho II e III, liga-se ao Setor Tradicional pelo prolongamento de uma Avenida Central onde est previsto o uso misto de habitao, comrcio e servios. No entorno desta expanso est prevista uma zona de transio com lotes para grandes instituies com baixa taxa de ocupao, localizada entre o Setor Oeste e o Setor Tradicional. Onde passa o Ribeiro Sobradinho est prevista uma rea de preservao de mananciais hdricos e matas ciliares destinadas a um parque. A Zona de Expanso Urbana, por sua vez, apresenta-se em processo de ocupao, caracterizada por loteamentos irregulares de tipo urbano, dispersos ao longo das rodovias DF-420, DF-425, DF-150 e BR-020, circundando uma zona de chcaras arrendadas pela Zoobotnica. A baixa oferta de moradias para classe mdia e o alto preo da terra e dos aluguis, provocaram, nos ltimos anos, a proliferao de parcelamentos irregulares do solo os chamados "condomnios rurais". Esses parcelamentos vm ocorrendo tanto na rea de expanso urbana, como na rea rural da RA-V, inclusive dentro das APAs, sem obedecer legislao vigente. Segundo o SISIF Sistema Integrado de Fiscalizao, existiriam na Regio Administrativa de Sobradinho um total de 125 loteamentos, dos quais 77 estariam localizados fora das unidades de conservao (APA), 22 na APA do Rio So Bartolomeu e 15 na APA do Cafuringa. A Lei n. 694, de 08/04/94, de 08/04/94, tornou regularizveis 50 parcelamentos no Distrito Federal, dos quais 30 esto localizados na RA-V, sendo que 19 deles esto na atual Zona de Expanso Urbana, segundo o PDOT, na Zona Rural. Esses parcelamentos abrigaro, juntos, uma populao aproximada de 20.000 pessoas quando totalmente ocupados.

5. DIAGNSTICO
5.1 PRINCPOS METODOLGICOS E PROCEDIMENTOS O processo se planejamento urbano tem como base o conhecimento sistemtico do fenmeno urbano local, enquanto espao fsico, com problemas e tendncias determinadas, sobre os quais necessrio intervir. Admite-se, como premissa, que os problemas do espao urbano, em suas manifestaes concretas e sensveis, so o ponto de partida da prtica do planejamento urbano. O primeiro procedimento dessa prtica , pois o levantamento e a descrio desse problemas, atravs de manifestaes observadas na prtica da vida urbana. O conjunto dessas manifestaes aparentes pode ser inicialmente confuso, mas ser ele o primeiro e o mais essencial objeto de anlise. O registro de problemas, nesta etapa, ser qualitativo. O importante obter uma boa descrio de cada fato percebido, em suas manifestaes aparentes e concretas. O levantamento descritivo e documentado graficamente dos problemas de uso do espao local utilizou percursos de observao pela cidade, depoimentos sistemticos dos servidores da Administrao Local e a aplicao de questionrios junto populao usuria do espao. As trs formas e as trs fontes de descrio no so opcionais, so somatrias, pois cada uma delas apontar aspectos diferenciados e complementares dos fatos observados, obtendo-se uma listagem dos problemas da rea estudada e seus testemunhos grficos. No processo evolutivo da prtica de planejamento urbano, esta etapa produz o que se pode chamar de QUADRO REAL PERCEBIDO em suas manifestaes aparentes e multifacetrias. A freqncia com que determinadas manifestaes se repetem no tempo e no espao ou sua intensidade e abrangncia definiram os chamados problemas generalizveis ou pontuais significativos, sobre os quais a anlise urbana se deteve, em busca de seu entendimento e de suas determinaes. Os instrumentos utilizados para colher as informaes pertinentes a esta etapa, junto populao, foram dois tipos de questionrio distribudos, respectivamente, entre os alunos das escolas de 1 grau e diretamente nos domiclios, junto s contas de gua e luz. Para se obter as informaes especficas sobre as caractersticas, padro desempenho do espao foram feitos percursos de observao pelos grupos da equipe do PDL, sobre cada setor das reas urbanas e de expanso urbana do PDOT. As caractersticas e problemas, destacados nos relatrios de percurso de observao, detalharam e complementaram as incidncias localizadas dos problemas levantados da populao, confirmado e complementando os nveis de qualidade e de deficincia dos padres urbanos locais. Os problemas generalizados foram objeto de algumas investigaes de carter setorial, suficiente3s para sua apresentao comunidade de Sobradinho, com o objetivo de obter sua apreciao crtica sobre a sntese elaborada.

No processo evolutivo de prtica do planejamento urbano, esta etapa elabora um quadro especificado por um conjunto de ocorrncias dominantes e dimensionadas. A listagem sntese reduz o universo catico das ocorrncias-problema para um certo nmero de abstraes, contendo, cada uma delas, todas as manifestaes de mesma natureza presentes nos relatos dos levantamentos da etapa anterior. As ocorrcias-problema generalizveis ou pontuais significativas, no espao da cidade, so selecionadas, resultando uma listagem de conjunto de problemas de mesmo tipo ou natureza, isto , dos "problemas dominantes", no espao da cidade. Os relatrios dos percursos complementam dados que expressam as dimenses locacionais e morfolgicas de cada problema dominante, em suas manifestaes distribudas em todo espao da cidade. As caractersticas urbanas dos problemas dominantes por abrangncia e intensidade so expressas em um conjunto de mapas temticos. 5.2 ORGANIZAO DOS DADOS DE OBSERVAO - HOMOGENEIZAO De acordo com os questionrios apurados, o setor apontado como o mais problemtico na RA-V o item lazer/recreao, seguido por segurana e sade, como mostra o levantamento abaixo:

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

lazer segurana sade saneamento transporte meio ambiente educao sistema virio habitao

16.76% 15.05% 14.72% 10.72% 9.45% 9.12% 9.09% 7.93% 7.16%

Algumas consideraes que podem ser feitas sobre a problemtica de certos setores: Lazer A falta de opes de lazer o maior problema levantado. A populao se ressente com a inexistncia de um cinema (exatamente na regio do plo de cinema e vdeo do DF) e da falta da quadra de esportes, parques infantis, rea para ginstica, etc. Segurana A populao se ressente da falta de rondas policiais. A existncia de grande nmero de reas verdes em uso definido atrs dos CLs Comrcios Locais Atraem a presena de ladres e "maconheiros". A populao pede a volta das rondas da ROCAN.

Sade Com relao sade, o principal problema est relacionado ao atendimento nos centros de sade e no Hospital regional. So levantados problemas com relao dificuldade em conseguir consultas, demora no atendimento e m distribuio espacial dos centros de sade. Saneamento gua Os principais problemas levantados em Sobradinho esto relacionados quantidade e qualidade da gua. Alm de gua suja, tem pouca presso nas torneiras e verifica-se tambm a falta de gua. No Setor Oeste, o problema da gua desaparece com destaque e a maior queixa a falta de gua constante e por dias consecutivos (at trs dias seguidos). Esgoto O principal problema a incapacidade da rede coletora, provocando entupimentos e vazamentos constantes. No Setor Oeste o problema tambm est associado ausncia do sistema. guas pluviais O problema com relao rede de coleta da gua pluvial refere-se falta de bueiros. No Setor Oeste, na via de contorno do cemitrio, h ocorrncia de alagamentos sempre que chove Energia O problema se vincula iluminao pblica, inadequada nas reas verdes, atrs dos CLs (comrcio local) e nas vielas, becos e entradas de quadras; deixando essas reas escuras e propcias presena de marginais. Existem tambm citaes relacionada falta de manuteno da rede eltrica. Limpeza urbana A sujeira nas ruas um problema constante levantado pela populao. Lotes e reas verdes com entulho e lixo, falta de capina, depsito de lixo em frente aos CLs para posterior recolhimento e falta de conscientizao da populao que coloca lixo domstico na rua aps a coleta do caminho, so problemas apontados e relacionados limpeza urbana. Transporte - Solicitao para aumentar o nmero de nibus, nos horrios de pico, aumentar o nmero de paradas e de linhas para o Plano Piloto, diversificando mais o horrio. No Setor Oeste h muitas solicitaes para colocar cobertura nas paradas de nibus. Educao Os problemas na rea de educao se referem falta de cursos tcnicos profissionalizantes e de uma faculdade. H tambm o problema das escolas estarem em pssimo estado de conservao. Sistema virio Os problemas levantados referem-se principalmente falta de segurana no trnsito. A populao alega que os carros trafegam em alta velocidade, colocando em risco a vida dos moradores e provocando acidentes frequentes. A falta de sinalizao adequada, semforos, quebra-molas em pontos estratgicos, principalmente em frente s escolas e de forma inadequada so problemas apontados nos questionrios. registrado tambm a insuficincia de estacionamento na parte interna das quadras, junto aos Comrcios Locais. Na quadra 02 aparece, como reivindicao constante, a falta de estacionamento para edifcios residenciais. No Setor Oeste, foi levantado o problema da falta de meio-fio nas vias asfaltadas, permitindo que a eroso provocadas pelas chuvas destrua o asfalto existente. Na Quadra 14 h o problema de estrangulamento na entrada da Quadra, devido ao fluxo de veculos para vrias escolas existentes no local.

Habitao Os maiores problemas apresentados referem-se a conflitos de uso e de dficit de habitaes. A existncia de oficinas mecnicas em lotes residenciais, sujando as ruas e provocando rudos, bem como a presena de vrias famlias morando em um mesmo lote so os problemas mais frequentemente apontados. No Setor Oeste, h uma reclamao sobre a existncia de um grande nmero de bares junto s habitaes, tocando msica em alto volume at de madrugada. reas verdes Problemas relacionados s reas verdes mereceram destaque por parte do grande nmero de respostas aos questionrios: - reas verdes em abandono, com mato alto, sendo intransitveis; - falta de passeios com muito entulho, sujeira e lixo acumulados; - presena de marginais e falta de policiamento.

O agrupamento de problemas de mesma natureza, realizado por meio de um exerccio de homogeneizao das listagens exaustivas obtidas dos questionrios, permitiu a primeira sntese para encaminhar a explicao do fenmeno urbano de Sobradinho. A homogeneizao das listagens de problemas dominantes associadas s observaes presentes nos relatos dos percursos dos tcnicos levou busca de informaes tcnicas que encaminham, ou so material bsico, para a formulao das questes urbanas vislumbradas nos depoimentos da populao. Esta etapa de trabalho objetivou investigar os problemas dominantes para prever suas tendncias e formular as questes que o Planejamento Urbano dever assumir a nvel de interveno necessria. A discusso e reviso e reviso desta listagem com as instncias representativas da comunidade local somou-se investigao de cada problema para descobrir sua explicao e ensaiar a previso e ensaiar a previso de suas tendncias atuais. Uma sria de relatrios setoriais auxiliam no equacionamento das questes de reproduo do espao atual frente aos problemas dominantes.

5.3 FORMULAO DAS QUESTES URBANAS LOCAIS

O conjunto dos problemas dominantes no espao da cidade um quadro que exige mudanas, no sentido de promover melhorias necessrias ou desejadas. Este conjunto tem uma caracterstica fundamental: um movimento o que significa dizer que a situao atual evolutiva, isto , no aparecer na forma como hoje se apresenta. Portanto, qualquer ao para reduzir seus problemas atuais ter que ser uma ao sobre as tendncias que tais fenmenos apresentam em seu movimento evolutivo e a partir de sua situao real. Os problemas dominantes detectados foram levados discusso com as representaes da comunidade afim de se encontrar, conjuntamente com a equipe tcnica, sua interpretao, suas tendncias e seus condicionantes principais. O discurso produzido a "quatro mos" grupo tcnico e comunidade encaminhou e localizou as questes urbanas locais com evidente clareza. 1. O nmero de equipamentos pblicos de educao para o atendimento da populao infantil de zero a seis anos de idade apresenta maior carncia, juntamente com os centros de sade e as reas de lazer. Um levantamento minucioso quanto s necessidades no satisfeitas por equipamentos pblicos, j includas as reas residenciais da 5ZEU1, determina a necessidade de cerca de 82 novas reas para alocar equipamentos comunitrios em toda rea atualmente parcelada para uso residencial urbano, incluindo-se as reas de loteamentos irregulares (QUADRO N 04). 2. A oferta de comrcio de bens e servios fraca. Mesmo tendo alocao farta de espao no projeto da cidade, ela no apresenta competio suficientes com outras localidades do DF em funo de qualidade e preos dos produtos. A comunidade tem conscincia desta situao e reivindica que sejam dadas condies favorveis ao fortalecimento das atividades econmicas locais. Os relatrios dos percursos de observao dos tcnicos da equipe de planejamento informam sobre a ocorrncia frequente de pequenos comrcios e prestao de servios nos lotes residenciais, bem como a presena de camels e trailers com vendas de produtos instalados ao longo dos locais de maior movimento de pedestres. Os dados fornecidos pelo setor de cadastros da Administrao Regional denotam tambm a grande e pulverizada ocorrncia de instalaes de atividades de comrcio e servios em quase toda rea urbana (MAPA 06). Muitas destas atividades vm se constituindo em desconforto aos vizinhos mais prximos, dada sua incompatibilidade com a funo residencial. o caso, por exemplo de um grande nmero de oficinas mecnicas alocadas em fundo de quintal, as quais, no caso do desenho urbano de Sobradinho, coincidem com as vias locas de acesso s residncias. Contraditoriamente, constata-se a existncia de um grande nmero de lotes destinados s atividades no residenciais no plano da cidade que ainda no foram edificados. As razes alegadas pela prpria comunidade leva a concluir que a destinao rgida e os gabaritos dados aos Lotes Especiais, s reas

Especiais e Reservadas no se correlaciona com o tipo de padro das demandas atuais por bens e servios. Muitas destas reas, por outro lado, principalmente na rea do Setor Oeste, se encontram invadidas por habitaes. 3. O Setor Oeste, criado para abrigar populao de baixa renda, acrescentou uma oferta de habitao da ordem de 2.300 lotes residenciais unifamiliares. Na Zona de Expanso Urbana e na Zona Rural, subsequente ao Setor Oeste, h uma oferta (irregular) de 4.400 lotes, na sua maioria para populao de renda mdia, com apenas 40% de ocupao efetiva. Entretanto, a demanda por habitaes persiste e os congestionamentos de mais de uma moradia por lote comparecem em grande nmero por todas as quadras residenciais, sempre associados a processos de deteriorao dos padres habitacionais. Contraditoriamente, tambm neste caso, constata-se a existncia de um nmero significativo de 46 projees para edifcios de apartamentos no construdos, somadas s projees vazias do setor hoteleiro e a todas as reas que acessam a Avenida Central do Setor Oeste, destinadas a uso misto comercial e residencial (MAPA 7). Entretanto, esta oferta potencial no se caracteriza como acessvel populao de renda baixa que forma o maior quadro da demanda e que teve tendo presena constante nas reunies da comunidade com a equipe tcnica deste PDL. 4. A rea urbana de Sobradinho apresenta setores e eixos virios de grande insegurana para o trnsito de veculos e pedestres. Correspondem muitas vezes a reas congestionadas por atividades informais de comrcio e por estacionamentos irregulares ou pontos de conflito ocasionados por intersees virias de desenho urbano mal resolvido (MAPA 08). Os depoimentos sobre acidentes de toda ordem so numerosos. As vias principais tm 40 metros entre as testadas de frente dos lotes, deixando uma extenso pouco definida para a circulao das duas mos de veculos, os estacionamentos, as travessias, as caladas e seu uso para circulao de pedestres.

5. situao do esgotamento sanitrio, junta-se a questo da escassez de gua potvel enfatizada pelos depoimentos dos moradores da Quadra 01, em funo do incmodo causado pelo constante mau cheiro proveniente da Estao de Tratamento de Esgoto ETE. Dentro deste contexto, a cachoeira do Ribeiro Sobradinho, antiga rea de lazer comumente usada pela populao, encontra-se poluda em funo dos rejeitos das granjas lanados no Ribeiro Sobradinho, fato que impede sua utilizao. Por outro lado, a Estao de Tratamento de Esgoto j se encontra saturada e, mesmo com a ampliao recentemente executada pela CAESB, no suportar a ligao com a rede j implantada no Setor Oeste. Para a rea de expanso urbana segundo o PDOT os loteamentos irregulares no tem perspectiva prxima de abastecimento de gua pelo sistema contemplado ou pela rede pblica. Atualmente utiliza-se gua captada por poos profundos sobre os quais no h qualquer prospeco sobre capacidade ou tempo de uso. Assim, qualquer processo de expanso populacional de Sobradinho tem que levar em considerao a escassez de gua potvel e a necessidade de implantao de sistemas de esgotamento sanit[rio condizentes no s com a capacidade de abastecimento, como tambm com a forma de disperso geogrfica de acordo com a mancha urbana. H pois, necessidade de priorizao de recursos para a expanso dos sistemas de saneamento bsico, bem como a urgncia em estabelecer condicionamentos restritivos a novas expanses urbanas no suportveis pelo sistema atual. 6. O processo de crescimento de Sobradinho, associado aos nveis de diversificao das atividades que acompanharam sua evoluo mais recente, tem entrado em contradio com seu projeto urbanstico extremamente rgido, levando a uma grande quantidade de irregularidades de uso das parcelas urbanas e estabelecendo conflitos de vizinhana generalizados. Por outro lado, comparece tambm de vrias formas, a invaso de reas pblicas, tanto pelo avano da funo residencial sobre as reas verdes fronteirias, como pela utilizao das mesmas pelas atividades de comrcio e servios formal e informal. As vias pblicas principais, extremamente largas, so utilizadas como extenso pelo comrcio para depsito e exposio de materiais de construo e equipamentos de grande porte. As vizinhanas incompatveis se manifestam principalmente pelas interferncias e desconfortos ocasionados por rudos, intensidade de trfego e ocupaes indesejveis. Ao mesmo tempo, h necessidade de regularizar os usos mistos desejveis e dar flexibilidade s destinaes dos lotes no residenciais, atualmente com destinaes especiais e fixas para cada um ou para cada tipo.

5.4 CONCLUSES
A configurao urbana atual da cidade de Sobradinho no condizente com uma cidade de porte mdio, com mais de 1000 habitantes. necessria uma reestruturao do uso e ocupao do solo de forma a atender s demandas de economia local e traduzir do ponto de vista fsico-espacial o porte da cidade e seu papel na regio do Distrito Federal e entorno. A proximidade de Sobradinho com o Plano Piloto e a fcil acessibilidade entre ele e as cidades satlites de Planaltina e Parano se constituem em condies favorveis implantao de equipamentos de grande porte, de abrangncia regional na Regio Administrativa de Sobradinho, o que ajudar a suprir a parte de demanda de empregos da cidade. A alocao, hoje, de equipamentos de consumo coletivo na estrutura urbana no ocorre de maneira satisfatria . Com exceo dos equipamentos de ensino fundamental e de segundo grau , onde h contribuio da iniciativa privada, todos os demais equipamentos comunitrios encontram-se deficitrios face a demanda atual. Neste contexto aparece, tambm, a rea central da Cidade como objeto de revitalizao com vistas a sanar problemas atuais e dar-lhe uma configurao e funes condizentes com um centro urbano. Da mesma forma e com igual nvel de importncia h que se organizar e implantar parques urbanos e reas com potencial para tal uso e que se encontram em total abandono, sem uso definido ou apenas aproveitadas para campos de "peladas". As evidncias de carncia de moradia ainda persistem em Sobradinho, apesar do incremento da rea habitacional do Setor Oeste e da oferta de lotes nos loteamentos irregulares/clandestinos na rea de expanso urbana. Ao congestionamento de mais de uma habitao por lote, fenmeno diseminado em quase toda rea residencial urbana, se contrapem os terrenos vazios nos loteamentos irregulares/clandestinos e prejees no construdas, destinadas a edifcios de apartamentos na rea urbana. A m qualidade das construes habitacionais populares, principalmente no Setor Oeste e em alguns setores perifricos de Sobradinho, constitui outra face da questo habitacional, expressando os baixos padres tecnolgicos da produo habitacional local. H ainda, presses para alteraes de uso nos lotes das reas de comrcio e prestao de servios, onde o uso atual muito restritivo sendo, inclusive, proibido o uso residencial. A flexibilizao destes usos no s contribuiria para revitalizar as reas em questo, como tambm se constituiria em uma opo para o adensamento residencial na rea de Sobradinho. Isto seria possvel com a permisso do uso residencial tambm netas reas e com elevao de gabarito nas principais avenidas da cidade. Mais uma vez se apresenta uma questo urbana como indicadora da necessidade de assumir-se a reviso da configurao urbana local, em funo da contradio concentrao disperso residencial.

Os problemas de trnsito de Sobradinho tm uma conexo especial com congestionamentos em diversos setores, periculosidades e irregularidades, inseguranas, principalmente aos pedestres, e dificuldade de acessibilidade aos setores centrais pela populao dos assentamentos perifricos que j abrigam 50% da populao urbana. A integrao viria coerente a um sistema virio bsico to importante quanto estabelecer as funes de cada via no contexto urbano geral. Por outro lado, a segurana do pedestre est associada definio e alocao de atividades concentradas ou no, cuja circulao no entorno prximo garanta tanto a facilidade dos fluxos de trfego quanto animao e segurana dos fluxos de pedestres (MAPA 09). As reas das quadras residenciais de Sobradinho, criadas pelo projeto original da cidade, so compostas por conjuntos de lotes cuja rea sempre maior do que 300m, alcanando at 525m, em muitos casos. Estes conjuntos, por sua vez, so contemplados com amplas faixas verdes pblicas na frente dos lotes. Esta configurao urbana resulta em uma baixa densidade do projeto (87 hab/H) e, na prtica, no mau uso das reas verdes pblicas e na utilizao dos lotes para mais de uma residncia. Ainda com relao a tipologia/densidade, constata-se que as atuais densidades so mau distribudas em funo do tamanho dos lotes e da proporo das reas verdes (MAPA 10). Somente nas reas mais elitizadas da cidade, o padro arquitetnico residencial condiz com o tamanho dos lotes. Na realidade, as reas verdes pblicas dos conjuntos residenciais, em cada quadra, tm uma rea demasiadamente grande sem que nada fique definido quanto ao seu uso, ficando os mesmos merc de ingerncias at estranhas aos moradores. Entretanto, se constituem em excelente potencial a ser considerado nos processos de reformulao e aperfeioamento do sistema urbano de uso e ocupao do solo. O uso rural do entrono urbano de Sobradinho, e mesmo de reas mais distantes, v-se condicionado de forma negativa e at inibido frente expanso urbana que avana sobra a rea rural de forma indiscriminada e sem planejamento. As atividades rurais ficam praticamente impedidas pela vizinhana urbana e as devastaes ambientais se tornam presentes pelo desrespeito manuteno de matas ciliares e pela poluio dos crregos. Ao mesmo tempo, nessa rea de expanso se encontram trinta loteamentos em fase de regularizao pela Lei n 694, induzindo sua incluso na rea urbana e, consequentemente, demandando regulamentao normativa para o uso e ocupao do seu solo. A questo se coloca pois em definir contenes da expanso do que j est implantada e manuteno da baixa densidade, impedindo a proliferao de maiores ocupaes. Por outro lado, estudos recentes na rea esto a indicar vrias manchas restritivas ocupao urbana e que devero conservar-se como de uso rural. Essas reas coincidem com setores da atual 5ZEU1 que ainda permanecem com uso rural pela presena de muitas chcaras e de 10 parcelas da parte restante do Ncleo Rural oeste de Sobradinho. Parte dessas reas so impedidas de explorao agropecuria por questes de proteo ambiental, apresentando-se como potenciais ao uso de parques pblicos. A situao descrita em seu conjunto denota uma estrutura espacial em desequilbrio e em processo de transformao. Faz-se, portanto, necessria uma interveno imediata em suas tendncias atuais.

Pode-se afirmar que h um movimento de "expanso interna", indicado pelos congestionamentos de trfego pela ocupao dos terrenos residenciais por mais de uma moradia, pelas demandas de alterao nos gabaritos de altura dos prdios, pelo avano de atividades no residenciais sobre as quadras destinadas moradia, no projeto original da cidade. Comparece tambm uma evidente "expanso interna", expressa no crescimento perifrico, polinucleado e disperso, dado pelos loteamentos irregulares que proliferam na Zona de Expanso Urbana e na Zona Rural do entorno imediato e na projetada expanso da Subzona Industrial com a criao do setor destinado a oficinas (MAPA 11). Ao mesmo tempo, a comunidade local vem expressando uma conscientizao clara sobre o significado fsico-espacial de sua evoluo atual, no sentido da necessidade de uma configurao urbana condizente com o porte e as funes de uma cidade de 100.000 habitantes onde, inclusive, a produo rural do entorno imediato vem se modernizando e dando maior relevncia ao contexto urbano-rural de Sobradinho. (Foto area rea no ambiental entre a rea urbana e os loteamentos irregulares). A atual Zona Urbana apresenta-se com uma densidade demogrfica e construtiva muito baixa plena de fartos espaos pblicos (reas verdes), lotes e projees no edificados, representando extrema vulnerabilidade a invases, irregularidades de uso e presses junto Administrao Regional para sua ocupao e adensamento. Contraditando esse fato potencial "expanso interna", comparece a questo de deficincia dos sistemas atuais de abastecimento de gua potvel e esgotamento sanitrio, ambos com sua capacidade j superada na ordem de aproximadamente 100%. Assim, o processo de anlise, indicador de intervenes no uso e ocupao do espao local, deve trabalhar com uma sria de restries e potencialidades que iro condicionar os processos de tratamento dos problemas citados, ajustando realidade local. So de natureza fsico-espacial, demogrfica, juridicolegais e econmicas, situaes como as atuais intensidades de uso do solo, os limites dos sistemas de saneamento bsico, as declividades do solo, os tamanhos dos lotes urbanos, os ndices de crescimento demogrfico local, a situao fundiria, a Legislao Ambiental, e os custos da expanso dos servios urbanos.

6. PROPOSTA
6.1 PRINCPIOS METODOLGICOS E PROCEDIMENTOS O Planejamento Urbano manipula as tendncias dos fenmenos e problemas da cidade de forma racional. Esta manipulao se processa de maneira a enfatizar ou minimizar, de acordo com o alvo desejado, o objeto problema identificado. A inteno buscar as determinantes de cada objeto-problema e, em seguida, fazer a identificao dos condicionantes presentes ou em processo de implantao e/ou reproduo no espao da cidade. Este processo de trabalho promove um "zoneamento" da cidade que identifica as potencialidades do quadro atual para receber as alteraes exigidas pelos objetivos gerais e ao mesmo tempo, estabelece uma perspectiva concreta e vivel da recriao deste quadro. O processo decisrio se utiliza desta produo do pensamento e, com o apoio de critrios de viabilidade tcnica, administrativa, jurdica, financeira, princpios e normas urbansticas e, tambm, posies ideolgicas, acrescenta-lhe uma avaliao para obter o subsdio decisivo na escolha dos objetivos que ir assumir. O resultado ser a expresso do QUADRO GERAL PRETENDIDO e possvel de alcanar sob determinadas e conhecidas condies de implantao. 6.2 OBJETOS E OBJETIVOS DA INTERVENO As questes urbanas, formuladas em diagnstico conjunto com as lideranas comunitrias locais, foram priorizadas como objeto de interveno do PDL. O quadro problematizado apresentou uma srie de situaes significativas e abrangentes, intimamente correlacionadas entre si: 1. uma malha urbana desintegrada, em processo de expanso horizontal, permeada de reas com uso rural ou com srias restries ao uso urbano. Esta malha urbana j tem um potencial parcelado suficiente para abrigar mais de 140 mil habitantes e sua localizao em rea vizinha ao Plano Piloto, sugere as possibilidades de oferecer, em Sobradinho, bens e servios comuns a ambas as populaes; 2. uma comunidade urbana carente de equipamentos de lazer, embora localizada em rea com espaos potenciais para grandes parques, onde os condicionantes ambientais impedem tanto seu uso urbano como as atividades rurais; 3. uma atividade rural modernizada e com incentivos financeiros, localizada no entorno urbano imediato e dentro da prpria rea de expanso urbana, apta para desenvolver programas de micro-produo rural, na periferia da mancha urbana confirmando a vocao histrica de Sobradinho como plo de produo de alimentos. As reas que se apresentam como passveis para expanso urbana ao longo da BR-020 e na periferia do Setor Oeste, so potenciais para uso rural intensivo ou agro-industrial;

4. uma rea urbana j consolidada Setor Tradicional de (Sobradinho) e outra em processo de ocupao/consolidao (Setor Oeste), ambas apresentando situaes diferenciadas a nvel de vazios urbanos. No Setor Tradicional, os vazios se associam tambm fraca densidade de projeto, em funo do tamanho de lotes unifamiliares, em sua maioria, de 300m a 525m de rea, dispostos em blocos intercalados por reas verdes. Existe ainda, grande nmero de projees para habitao coletiva no construdas e h presses fortes para estender o uso misto residencial/comercial s reas Reservadas e aos Lotes Especiais. No Setor Oeste, contrariamente, a densidade residencial trs vezes mais alta, onde predominam lotes com apenas 144m e onde se encontram terrenos destinados a equipamentos comunitrios ainda no ocupados. Nesta rea, toda a faixa do entrono da Avenida Central mantm-se desocupada por no existir demanda de mercado para os lotes propostos: uso misto em edificaes de mais de dois pavimentos. 5. uma distribuio insuficiente e dispensa de comrcio e servios, com as atividades informais se multiplicando nas ruas principais e no interior de quase todas as quadras residenciais. Ao mesmo tempo, as atividades formais se vem impedidas em sua expanso fsica nas reas com essa destinao, devido s restries dos gabaritos atuais e da falta de mais terrenos destinados a elas A centralidade das atividades de comrcio e servios, por sua vez, est distribuda em dois centros (Quadra Central e Setor Comercial da Quadra 08) e em uma via (a Rua 5), cujos desenhos no atendem ao tipo de movimentao do trnsito de carros e de pedestres e nem a demanda de uso que nelas ocorre. 6. uma rede viria carente de reorganizao, em funo da expanso urbana j existente e necessitando da identificao de uma hierarquia funcional condizente com as tendncias do uso e ocupao do solo. A estas situaes que se apresentam no atual processo de desenvolvimento do espao fsico de Sobradinho, deve-se somar uma viso prospectiva sobre sua funo, local e regional, onde se destacam dois aspectos: o incremento das atividades agro-industriais, de comrcio e servios com oferta de emprego local; o incentivo s atividades de lazer e cultura de abrangncia regional, com oferta de emprego local.

O processo de organizao e administrao do espao urbano local dever incorporar esta prospeo, ao mesmo tempo que tratar de reverter as tendncias negativas detectadas no Diagnstico. Para tanto, foram estabelecidos, em conjunto com as lideranas comunitrias que se fizeram presentes, objetivos gerais de interveno. A seleo dos objetivos com a comunidade local a condio poltica essencial ao xito do PDL.

O propsito geral foi a consecuo de um melhor desenvolvimento scio-espacial com vistas melhoria real da qualidade de vida de toda a populao, atravs da definio de uma nova tendncia no desenvolvimento do espao local. So os seguintes os objetivos gerais: - manter a caracterstica de lugar tranqilo na cidade de Sobradinho, tipo cidade-de-campo, integrando atividades e funes agrourbanas locais; - dotar a cidade de caractersticas que possibilitem que a mesma alcance o seu pleno desenvolvimento; - integrar toda a comunidade urbana atualmente assentada no Setor Oeste, nos parcelamentos irregulares e arredores; - dar nfase s atividades rurais e agro-industriais e de turismo, isto , no desativar as reas de produo rural nas reas de expanso urbana; - integrar Sobradinho no contexto do DF, oferecendo em sua regio, incentivos instalao de grandes equipamentos de uso regional; - controlar e recuperar a qualidade ambiental ameaada ou perdida na regio, em geral, e em lugares especficos, tais como a cachoeira do Crrego Sobradinho, as matas ciliares, etc; - criar modelos de desenvolvimento urbano auto-sustentados na rea de Proteo Ambiental do Cafuringa; - oferecer mais espao residencial para todas as faixas de renda da populao, especialmente a carente de moradia; - distribuir a densidade demogrfica na rea urbanizada de forma a proporcionar maior eficincia na distribuio dos servios pblicos comunidade; - integrar as reas dispersas da expanso urbana; - distribuir os equipamentos comunitrios e as atividades de consumo coletivo de forma equnime e das adequada acessibilidade aos seus usurios e justia social na sua apropriao; - adequar os sistemas virios e de transporte ao desenvolvimento urbano local; - garantir a prevalncia do interesse pblico e coletivo sobre os interesses privados e particulares. A consecuo destes objetivos agir sobre: - a organizao e a estruturao da ocupao urbana e rural presentes nas zonas urbanas e de expanso urbana atuais e seu entorno rural; - a oferta e distribuio de equipamentos urbanos e comunitrios; - as formas de uso do solo e de expanso urbana. Os objetivos gerais devem traduzir-se em diretrizes para o processo de desenvolvimento espacial, as quais serviro de marco de referncia para as alteraes pertinentes ao uso e ocupao e forma do espao fsico urbano. As diretrizes so inferidas aos objetivos, s condies reais para sua implementao e s regras e princpios de Urbanismo. As diretrizes fsico-espaciais propostas pela equipe tcnica e reelaboradas em reunio com as lideranas locais foram as seguintes: - prever a ampliao e adequao do sistema virio assim como das vias e dos logradouros; - consolidar e adensar as reas j ocupadas e regularizadas antes de expandir as reas urbanas; - integrar atividades agrourbanas e agro-industriais nas reas adjacentes estrutura urbana; - indicar novas reas e consolidar reas j planejadas para atividades econmicas;

- estabelecer limites de baixa densidade bruta demogrfica na ZEU, aumentar a densidade bruta das reas residenciais de Sobradinho (Setor Tradicional) e diminuir a do Setor Oeste; - criar novas reas de parcelamento unifamiliar destinadas populao carente pela reviso do parcelamento dos dois lados do eixo central do Setor Oeste; - caracterizar a rea central por meio de sua expanso arquitetnica e urbanstica, revisando a ocupao horizontal e vertical; - complementar a localizao de reas para os sistemas de equipamentos e para os espaos pblicos de uso coletivo/comunitrio, adaptando e/ou otimizando a distribuio e o porte das atividades respectivas, inclusive aquelas no previstas nos projetos originais de parcelamento; - preencher vazios urbanos sem definio de uso e qualificar seu desenho nos setores residenciais com reviso de suas morfologia para obter maior diversificao urbanstica; - privilegiar as acessibilidades por encaminhamento a p sobre aquelas por veculos; - manter reas verdes com reas pblicas, dinamizando-se com funes diversificadas de lazer, estacionamento, mobilirio urbano hierarquizando desde aquelas de uso dos blocos residenciais, passando pelas prontas da quadra (entre essas e os comrcios locais) at as grandes reas verdes ou entornos urbanos; - revisar e realocar as situaes de usos misto em funo dos problemas de incompatibilidade de vizinhana; - propor nveis de relao entre os usos do solo atual e os fluxos virios correspondentes, de modo a minimizar os atuais congestionamentos e pontos de conflito/insegurana; - constituir a expresso espacial das diversas polticas setoriais integradas para a cidade de Sobradinho. Estas diretrizes devero atuar por meio das seguintes categorias de interveno normativa: - uso e ocupao do solo por atividades; - parcelamento do solo; - condicionamento urbanstico das edificaes; - restries urbanizao; - organizao e integrao virias; - eficincia de infra-estrutura urbana; - distribuio dos equipamentos de consumo coletivo. Uma vez aplicadas situao problematizada, as diretrizes apresentam uma certa quantidade de alternativas programticas de tratamento que, num primeiro momento, consolidaram-se em trs alternativas possveis de macro-zoneamento e duas alternativas de uso do solo (MAPAS de 12 a 16). As diferenas alternativas de zoneamento e uso do solo urbano foram apresentados comunidade, estabelecendo-se um primeiro nvel de acordo sobre uma quarta opo, resultante da composio de elementos aceitveis das que foram apresentadas (QUADRO n. 05). Entretanto, para uma definio mais detalhada, principalmente sobre aspectos polmicos, ainda fora de consenso, foi convocada uma audincia pblica para, formalmente, estabelecer os aspectos programticos tendentes, de forma definitiva.

A audincia trabalhou sobre o seguinte quadro de alternativas e temas (aspectos programticos) pendentes, ficando aceitas as alternativas nele destacadas: (QUADRO n. 06). Para efeitos da ordenao do uso e da ocupao do solo urbano de Sobradinho, RA-V, ficou tambm definido que: - o uso e ocupao do solo urbano ficam condicionados ao controle da densidade demogrfica, em funo da saturao da infra-estrutura e ameaa ao meio ambiente, mediante o estabelecimento de limites de construo; - os limites de construo so estabelecidos pelos ndices e taxas para uso dos terrenos fixados para o clculo de limite mximo da rea edificvel no lote ou projeo e por outros parmetros urbansticos complementares; - as subzonas com restries ocupao urbana, constitudas pelas reas com uso rural remanescente, reas com condies fsicas adversas ocupaes, reas imprprias urbanizao e reas destinadas proteo do meio ambiente, tero seus critrios de ocupao definidos segundo suas destinaes especficas; - as reas com uso rural remanescente sero delimitadas com vistas manuteno da atividade agropecuria e compreendero reas com vocao agrcola e outras imprprias urbanizao, recuperveis para o uso agrcola ou necessrias manuteno do equilbrio ambiental; - as reas agrcolas podero comportar usos residenciais com baixa densidade, atividades de comrcio e servios complementares ao uso agrcola e residencial, agroindstrias e atividades tursticas e recreativas; - o uso e ocupao das reas agrcolas observaro as seguintes diretrizes: a) proibio do parcelamento em lotes de pequenas dimenses, pelo estabelecimento de lotes agrcolas mnimos em funo das caractersticas de cada rea; b) proibio de conjuntos habitacionais e de uso residencial de alta e mdia densidade; - constituem-se reas com condies fsicas adversas ocupao urbana as reas de matas ciliares, reas com declividades superiores a 20% e aquelas delimitadas como recarga do aqfero e de preservao das cabeceiras de drenagem;

QUADRO N. 06 SNTESE DAS PROPOSIES FINAIS

NECESSIDADES/ ASPIRAES
Melhor distribuio dos equipamentos Pblicos Urbanos e Comunitrios. Oferta mais qualificada de bens e servios. Mais moradias para populao pobre. Mais oferta de emprego local. Melhor segurana viria. Melhor integrao entre os setores urbanizados ou em urbanizao. Um centro urbano caracterizado como tal. Equipamentos de consumo coletivo de maior porte e funo. Reconhecimento da importncia econmica da regio. Garantia preservao do uso rural no entorno da cidade. Integrao entre os atuais setores urbanos.

CONDICIONANTES/ POTENCIALIDADES
H grande nmero de lotes vazios e espaos adequados e convenientes ao longo das vias coletoras urbanas, cujas caixas (largura) tm capacidade ociosa atualmente. Os lotes residenciais da maior parte da cidade antiga tm rea superior a 300m cada um, resultando uma densidade mdia de 87 hab./hectares na grande poro da atual rea urbana. H grandes reas desocupadas no Setor Oeste (mal) destinadas ao uso misto com edificaes em altura. H 46 projees para habitao coletiva ainda no construdas. H um enorme vazio entre o Setor Tradicional e o Setor Oeste. H perspectivas de alta produtividade nos empreendimentos rurais do entorno urbano. H reas com impedimento de uso urbano na atual ZEU e ZUR por questes de proteo ambiental. A rea "Tampo" do Setor Oeste tem destinao discutvel do ponto de vista ambiental e urbanstico. H perspectiva de reforo no abastecimento de gua potvel.

PROPOSTAS
Transformar em reas de habitao unifamiliar as reas do eixo central do Setor Oeste. Lotear a rea "Tampo" do Setor Oeste com chcaras para assentamento de mini produtores rurais. Implantar parque urbano, com reas destinadas a abrigar grupos de edifcios de apartamento e empreendimentos isolados de cultura lazer, na rea verde entre as duas reas urbanas. Permitir e regular o uso de mais de uma habitao nos lotes unifamiliares com mais de 300m. Destinar novas reas para instalao de atividades de comrcio e servios. Destinar novas reas para instalao de agroindstrias e armazenagem de nvel regional. Criar parques urbanos em reas no urbanizveis nem agricultveis. Redesenhar a hierarquia viria dando funo especial Rua 05 como parte do Centro Urbano.

- so consideradas sujeitas interveno as reas que, por suas condies urbansticas e ambientais, necessitam de obras ou redefinio das condies de uso e ocupao; - estaro sujeitas reestruturao as reas com uso rural remanescente que se encontram dentro da zona urbana de Sobradinho e as reas de risco ecolgico e de recuperao das condies ambientais locais; - estaro tambm sujeitas reestruturao as reas que necessitam de revitalizao, de renovao, de obras ou alteraes em sua estrutura fsica, sistema virio, equipamentos urbanos e comunitrios ou alteraes nas condies e uso de ocupao do solo;

- estaro sujeitas proteo ambiental as reas que necessitam de proteo legal e de manuteno, de recuperao ou revitalizao das condies do meio ambiente natural ou construdo. Sendo assim, surgiram como resultado da proposta descrita os MAPAS 17 e 18, que contm a proposta de uso do solo e de densidades mdias para determinados setores da RA-V.

6.3 CONTROLE URBANSTICO DA EDIFICAO

Alm das exigncias de uso e ocupao estabelecidas para casa Subzona, as edificaes, em cada uma delas, estaro sujeitas a um conjunto de ndices de controle urbanstico para as atividades classificadas como de uso permitido ou tolerado. Para cada diferente situao urbana, a edificao estar sujeita a um conjunto de ndices que corresponder a um Modelo de Assentamento. Na realidade, o Modelo de Assentamento inferido dos ensaios de desenho urbano para cada setor e de uma posterior generalizao de padres, de forma que alguns Modelos de Assentamento podero ser aplicveis em vrios setores, associados a determinadas categorias de atividades. Casa Modelo de Assentamento compreende os seguintes ndices de controle urbanstico da edificao: I quanto intensidade e forma de ocupao por edificaes: a. taxa mxima de ocupao; b. taxa mxima de construo (coeficiente de aproveitamento) c. altura da edificao; d. nmero de pavimentos; II quanto localizao das edificaes no seu stio de implantao: a. afastamento da frente; b. afastamento de fundos; c. afastamento das laterais. III quanto aos estacionamentos, a relao da rea edificada ou da rea do lote com o nmero de vagas. Ocorrero, pois, na cidade, vrios Modelos de Assentamento (MA) dados pelas diferenas desses indicadores aplicados em cada Setor Urbano e para cada atividade implantada no Setor. Em uma matriz nica, pode-se identificar as posies relativas de cada MA com determinada categoria de Uso do Solo, em cada Setor Urbano. Os 20 (vinte) Modelos de Assentamento definidos pelos Estudos Setoriais e homogeneizados para toda a rea urbana, ficaram resumidos no quadro que se segue e so aplicveis s respectivas zonas e segundo as categorias de uso (QUADRO n. 07). O Modelo de Assentamento 1 (MA-1) aplica-se em geral a todas as edificaes para uso misto (comrcio e servios), com trreo e mais um pavimento onde o 1 pavimento, opcionalmente, poder ter uso residencial, com exceo da SZI 2, onde o uso residencial proibido para os lote tipo B.

O Modelo de Assentamento 2 (MA-2) aplica-se s edificaes nos lotes destinados a Cinema e Mercado localizados no Setor Comercial da Quadra 8. O Modelo de Assentamento 3 (MA-3) aplica-se aos lotes destinados construo de Igrejas e Escolas. O Modelo de Assentamento 4 (MA-4) aplica-se aos lotes do tipo CL (Comrcio Local) e aos Lotes Especiais (LE) e as reas Reservadas (AR) com rea inferior a 2000m, localizados na Rua 5. Os lotes tipo CL a serem criados na Rua 5 e que se localizaro entre alguns conjuntos de 3 CLs e entre estes e alguns Lotes Especiais sero definidos Projeto Especial de Revitalizao da Subzona Central. No Modelo de Assentamento 4 (MA-4) o pavimento trreo e o 1 pavimento no podero ser utilizados para residncias e devero ocupar 100% da rea do lote, podendo o volume superior variar de acordo com a taxa de ocupao mxima permitida. O Modelo de Assentamento 5 (MA-5) aplica-se s reas Reservadas (AR), reas Especiais (AE) existentes ou a serem criadas com rea superior a 2000,00m, aos Lotes Especiais do Setor Esportivo e aos lotes com uso institucional localizados no Setor Oeste de Sobradinho, com exceo da Avenida Central, e na SZH 4, SZH 5, SZH 6 e SZH 7. O Modelo de Assentamento 6 (MA-6) aplica-se aos lotes unifamiliares da SZH 1, SZHU 2 e SZH 3, com rea igual ou inferior a 250,0m. O Modelo de Assentamento 7 (MA-7) aplica-se aos lotes unifamiliares da SZH 1, com rea igual ou superior a 300,00m, podendo existir duas residncias no mesmo lote, conforme regulamentao especfica. A opo pela construo de duas moradias no mesmo lote, no identificar duas unidades imobilirias e a taxa mxima de ocupao do lote, de 70%, sendo que as entradas devero se dar atravs das vias locais de acordo com regulamentao. As duas moradias em um s bloco podem constituir-se em uma por pavimento desde que apresentem entradas identificveis no prprio bloco. O Modelo de Assentamento 8 (MA-8) aplica-se s construes nos lotes do tipo CL, reas Reservadas e Lotes Especiais com rea inferior a 2.000,00m localizados nas Ruas 1, 2, 3, 4, 6, 7, 9, 10, 11 e na Avenida Contorno. O Modelo de Assentamento 9 (MA-9) aplica-se s construes nos lotes destinados ao Comrcio Local da Quadra 2, 14 e 16, exceto nos Blocos dos Conjuntos destinados ao Comrcio Local da Quadra 2, 14 e 16, exceto nos Blocos dos Conjuntos B/C, C/D e D/E da Quadra 2. O Modelo de Assentamento 10 (MA-10) aplica-se s reas Especiais 1 a 31 da Quadra 14. O Modelo de Assentamento 11 (MA-11) aplica-se aos lotes unifamiliares das Quadras da SZH 1 e SZH 2, com a rea superior a 250,00m. O Modelo de Assentamento 12 (MA-12) aplica-se s projees para edifcios de apartamentos existentes ou a serem criados em toda a rea urbana de Sobradinho, onde o subsolo e o pilotis so obrigatrios, no sendo permitido seu cercamento, e devero ocupar 100% da projeo, cada um, sendo suas reas computadas na taxa de construo.

O Modelo de Assentamento 13 (MA-13) aplica-se s construes com uso misto (comercial e residencial), localizadas ao longo das vias secundrias e nas praas da SZH 3. O Modelo de Assentamento 14 (MA-14) aplica-se aos lotes unifamiliares, de uso misto (residencial e comercial) com a testada frontal voltada para a Avenida Central do Setor Oeste de Sobradinho. O Modelo de Assentamento 15 (MA-15) aplica-se aos lotes unifamiliares das subzonas SZH 4, SZH5, SZH 6 e nas reas das SZH 7, localizadas entre a BR 020 e o Parque Paranoazinho e na propriedade do D.E.R. DF. O Modelo de Assentamento 16 (MA-16) aplica-se ocupao dos lotes da Subzona Industrial 1 (SZI 1). O Modelo de Assentamento 17 (MA-17) aplica-se aos lotes tipo A da Subzona Industrial 2 (SZI2). O Modelo de Assentamento 18 (MA-18) aplica-se aos lotes tipo C da Subzona Industrial 2 (SZI2). O Modelo de Assentamento 19 (MA-19) aplica-se s construes novas a serem implantadas nos lotes da Subzona Industrial 4 (SZI4). O Modelo de Assentamento 20 (MA-20) aplica-se aos lotes de uso institucional, comrcio e servios a serem criados na Av. Central do Setor Oeste de Sobradinho, com rea igual ou superior a 500m da Subzona Habitacional 3 (SZH 3).

VER QUADRO PGS. 49 a 51

6.4 ZONEAMENTO URBANO

A rea urbana definida neste Plano Diretor extrapola os atuais limites estabelecidos pelo Plano Diretor de Ordenamento Territorial do DF (PDOT) Lei 353/92 em reviso, para a Zona Urbana e Zona de Expanso Urbana. Tal fato se deu em funo da identificao da expanso, que ocorre de forma dispersa, perifrica e polinucleada, atingindo parte das Zonas Rurais 1, 2 e 3 (5ARU1, 5ZRU2 e 5ZRU3), tendo sido includa tais reas nos estudos, sob pena de, ao desconsider-las, ignorar o real contexto da cidade de Sobradinho. Esta rea urbana e de expanso urbana, devido s diversas caractersticas que apresenta, foi dividida em subzonas distintas relacionadas a condicionantes para uso e ocupao do solo. As subzonas, qualificadas como Urbanas, foram agrupadas em cinco denominaes principais, de acordo com a predominncia de uso, e cada uma subdividida em funo de especialidades a serem descritas nos diversos casos. Assim, atravs da qualificao das cinco Subzonas Urbanas, foram definidos parmetros em funo dos diversos pretendidos, como a organizao e a estruturao da ocupao urbana e rural existente, com nfase ao adensamento da rea urbana consolidada e otimizao dos equipamentos pblicos urbanos e comunitrios existente. Foram igualmente pretendidos a integrao das reas dispersas e manuteno da sua baixa densidade; a indicao de novas reas para atividades econmicas, bem como a consolidao das j planejadas; o controle e recuperao da qualidade ambiental ameaada ou perdida; entre outros (MAPA 19). As Subzonas Urbanas tero as seguintes denominaes: Subzona Central (SZC) com predominncia de atividades comerciais e de prestao de servios constituda pela rea urbana consolidada; Subzona habitacional (SZH) onde predomina a ocupao residencial, tendo sido dividida em oito categorias, abrangendo a rea urbana consolidada (SZH 1 e SZH 2), o Setor Oeste (SZH 3), as reas com parcelamentos irregulares e aquelas passveis de ocupao com densidade controlada (SZH 4 E SZH 8); Subzona Industrial (SZI) com prevalncia de indstrias, de atividades relacionadas ao Setor Secundrio e seu apoio, dividida em seis categorias, abrangendo a rea urbana consolidada (SZI 1, SZI 2 e SZI 4) e localizaes consideradas estratgicas (SZI 3, SZI 5 e SZI 6); Subzona Especial de Proteo ou Preservao (SZEP) que apresenta caractersticas ambientais e paisagsticas relevantes para a proteo, dividida em quatro categorias, abrangendo parte da APA do Cafuringa (SZEP 1), da 5ZEU1 (PDOT ZEP 2 e ZEP 3) e da rea urbana consolidada (SZEP 4); Subzona Urbana com Uso Rural Remanescente (SZR) onde predominam atividades agropecurias e de seu apoio, bem como chcaras de recreio, dividida em trs zonas (PDOT RZ 1, ZR 2 e ZR 3).

Devido complexidade de situaes abordadas na definio das Subzonas Urbanas, algumas delas devero ser detalhadas em Projetos Especiais de Urbanismo, com a participao de outros rgos governamentais, alm da Administrao Regional e do IPDF, para sua elaborao e implementao, devendo estes estarem em conformidade com rezoneamento da APA do So Bartolomeu e do Plano de Manejo da APA do Cafuringa.

(QUADRO n. 8).

SUBZONA CENTRAL (SZC) Os centros das cidades tm desempenhado, ao longo de sua histria, no s um importante papel como lugar na paisagem urbana capaz de estruturar a imagem da cidade como um todo, mas principalmente como espao capaz de favorecer a formao e informao das populaes, de fortalecer a criao de cultura e de estimular a tomada de decises que mudam o rumo dos acontecimentos. o lugar de concentrao de atividades, de convergncia, da animao onde ocorrem altas manifestaes do convvio social dos mais variados grupos. Isto, por sua vez, amplia a possibilidade de controle do desenvolvimento da sociedade por parte do maior nmero de pessoas, favorecendo a democratizao do poder. Partindo desta concepo projetual de centro urbano e como procedimento inicial para se definir e delimitar a Subzona Central (SZC) de Sobradinho, elaborou-se um trabalho sobre as expresses espaciais de centralidade na cidade, inventariando e mapeando as reas urbanas capazes de estruturar plos de servios, comerciais, institucionais, simblicos, econmicos e de apropriao social, pois entende-se que os Centros Urbanos constituem a razo de ser da cidade, na medida que estruturam suas polarizaes. Observou-se, desta forma, alm do Centro tradicionalmente projetado (Setor Comercial Central), algumas categorias diferenciadas, configurando trs nveis de abrangncia. Os Centros locais, resultado da concentrao de atividades e servios estritamente cotidianos, os intermedirios, que dizem respeito maior variedade de comrcio e servios e o Centro Regional, correspondendo ao ponto mais tradicionalmente consolidado, atendendo uma demanda mais ampla da cidade. Assim, a Subzona Central (SZC), apesar de pouco consolidada, corresponde a um centro de caracterstica regional onde prevalecem as atividades comerciais e de prestao de servios constituda pelo Centro inicialmente projetado (parte da Quadra Central) e pelo seu prolongamento fsico-espacial composto pela Rua 05 e pelo Setor Comercial da Quadra 08. A Quadra Central, um dos segmentos da Subzona Central (SZC), caracteriza-se como um plo dotado de uma centralidade institucional no tendo atualmente nenhuma capacidade de promover efetivamente a sociabilidade, encontrando-se a vrios sinais de degradao e mau desempenho da forma urbana, embora este Setor reuna os grandes equipamentos pblicos de referncia urbana e simblica a toda cidade: Administrao Regional e os prdios da CEB, CAESB, TELEBRASLIA, entre outros. Estes equipamentos vinculados, a um parcelamento descontnuo fundado nos paradigmas do Modernismo, favorecem o aparecimento de ilhas funcionais e do desequilbrio de atividades, aspecto que dificulta a pedestrianizao intensa e a utilizao dos espaos abertos de uso coletivo, segmentando a Quadra Central. Outros aspectos tambm propiciam o mau funcionamento da Quadra Central, tais como: espaos vazios ainda no edificados, excesso de rigidez das normas de uso e ocupao do solo, abundncia de reas pavimentadas em funo do sistema virio e estacionamentos superdimensionados, tipologias repetitivas e aridez do local em funo da falta de vegetao ou de qualquer tratamento paisagstico. A Rua 05 foi detectada como "locus" de forma linear onde mais expressiva a concentrao de atividades como bares, lanchonetes, principais pontos de encontro e permanncia de pessoas por perodos longos no espao pblico de Sobradinho. Apesar da vocao do lugar como local de sociabilidade, a descontinuidade espacial vinculada a uma tipologia repetitiva

e montona propiciam tanto o enfraquecimento no sistema de encontros, como tambm a falta de destaque visual da rea como paisagem referencial de toda cidade. O Setor Comercial da Quadra 08, projetado inicialmente como Subcentro Local da Quadra Residencial 08, extrapola hoje seu papel relacionado temtica do cotidiano, comparecendo como uma nova centralidade regional onde predomina a distribuio de servios e comrcio, sendo inexistentes pontos de destaque que estimulem a apropriao social do espao pblico. Buscando reverter o processo de degradao da rea Central e melhor defini-la no sentido de desempenhar, na sua plenitude, o papel de plo irradiador de diversidade funcional, de valorizao simblica, de animao de vida urbana e de traduo de um conjunto de significados coletivos, a Subzona Central como um todo dever ser objeto de Projeto de Revitalizao (CROQUI 01), obedecendo as seguintes diretrizes:

Na Quadra Central o Lote I e o Bloco 8, assim como o Setor Hoteleiro, devero ter suas taxas de construo aumentadas, no sentido de adensar o Setor, contribuindo no s para a maior oferta de comrcio e de prestao de servios, mas tambm para o aparecimento de elementos volumtricos de destaque, com o intuito de marcar a paisagem urbana e rea Central. O uso residencial fica vetado no Lote I do Bloco 08 sendo tolerado a partir do 1 pavimento das demais edificaes da Quadra Central; O Projeto de Revitalizao dever promover o deslocamento do Lote I e do Bloco 8, conforme o (CROQUI 02), com objetivo de se obter uma grande Praa, compatvel com a escala de um Centro Urbano Regional e com o porte da cidade, onde se configure um amplo espao de permanncia e de referncia simblica para a estrutura urbana em sua globalidade;

Com o objetivo de melhor constituir esta praa dever ser variado um novo renque de lotes comerciais nas proximidades do reservatrio da CAESB; O Lote J (destinado SAB) dever ser deslocado (CROQUI 01) de forma a ampliar as reas de estacionamento no seu entorno, observando Feira Modelo; Tanto no sentido longitudinal como transversal da Quadra Central dever ser criado um sistema hierarquizado de espaos livres com tratamento paisagstico que proporcione, com prioridade, o fluxo de pedestres com conforto e segurana. O que se pretende qualificar e criar a funo social do Centro como um local de encontros; o lugar Central como fato social; A transio entre o espao construdo e de uso pblico deve-se dar por meio de galerias, uma forma morfolgica interessante do espao interior penetrar no exterior, podendo-se estabelecer um circuito paralelo de pedestres, conformando praas interiores cobertas. Essa estrutura colabora para amenizar a vida urbana, criar recantos para o estar pblico e possibilitar um equilbrio entre a escala dos edifcios e dos pedestres.

A Rua 05 dever configurar-se na Subzona Central (SZC) como um prolongamento deste sistema de circulao, caracterizando-a como a grande avenida de passeio, a "promenade" da cidade. Este eixo central dever ser marcado diferenciadamente pelo tratamento paisagstico, densa arborizao, pavimentao distinta, pequenos recantos que tornem possveis momentos de contemplao, discursos e de "bate-papo" informais, pela soluo viria que busque definir com clareza os caminhos e passeios de pedestres e pela diversidade funcional e tipolgica proposta (CROQUI 03).

A Rua 05 ter seu gabarito de altura modificado de 03 pavimentos para 06 pavimentos, obedecendo ao MA 04. A marcao em altura do Centro vem proporcionar melhores condies de orientao, identidade e estmulo espacial rea, conferindo a esta Avenida no s um carter visual distinto de outros lugares da cidade, mas tambm confirmando, atravs da maior oferta de comrcio e prestao de servios, o lugar central com toda uma superposio de atividades e funes, o que notabiliza esta Avenida com centralidade urbana (CROQUI 04). Nesse sentido, para no romper com as atividades mais dinamizadoras de comrcio/servios que devem interagir continuamente na Rua 05, o uso residencial permitido apenas a partir do 2 pavimento, cumprida a exigncia de entrada e circulao vertical independente das demais atividades do pavimento trreo e do primeiro pavimento, quando for o caso. Ao longo do eixo da Rua 05 prope-se uma reestruturao volumtrica, no sentido de constituir um conjunto arquitetnico, sem as descontinuidades fsicas hoje presentes, vazios estes problemticos circulao de pedestres com efeito desintegrador do conjunto. Para isto, devem ser previstos, no Projeto de Revitalizao para esta rea, novos terrenos entre os espaos intersticiais de alguns conjunto de trs blocos de CLs e entre estes e alguns Lotes Especiais. Junto ao lote do Hospital Regional deve ser criado o lote AR-12, de uso institucional e/ou comrcio varejista e servios (CROQUI 05). Ainda como estratgia de melhor constituir funcional e visualmente a Rua 05 obrigatria a construo de marquises e passeios, com uma largura uniforme e constante igual a 3,00m na frente voltada para a Rua 05 e nas respectivas laterais. A altura das marquises obedecer cota da soleira do respectivo prdio. As cotas de soleira da Rua 05 devero corresponder ao ponto topogrfico de maior altura do terreno ou projeo, relativo ao nvel da rua. Em funo do aumento de densidade populacional e pelas novas caractersticas do Centro como plo de atrao de investimentos e consumo, deve ser obrigatrio a construo de subsolo, para uso exclusivo de garagem, em todos os edifcios localizados na Rua 05, que fizerem uso do aumento de gabarito. O acesso de veculos para a garagem do subsolo dever ser feito obrigatoriamente, por meio da via limtrofe a rea residencial ou pelo prolongamento desta. Alm das garagens previstas internamente aos lotes, podendo avanar em rea pblica at o limite de 3,00 m em todas as divisas do lote, deve-se ter a preocupao de oferecer bolses de estacionamentos pblicos ao longo de toda a Rua 05 (CROQUI 6A e 6B). Os usos e atividades propostos para o Setor Comercial da Quadra 8 seguiram o princpio da flexibilidade funcional evitando-se as incompatibilidades de usos. Para tanto, sero permitidas atividades de comrcio varejista, de servios institucionais e atividades de manufaturadas de pequeno porte, bem como tolerado o uso residencial a partir do 1 piso, proibindo o uso do subsolo para garagens nos Blocos de 1 a 20 e 22 em funo de suas pequenas dimenses e o uso residencial no piso trreo. Neste Setor o Lote Especial para cinema e a rea destinada a mercado tero sua tipologia alterada por meio do MA 02, como tambm estes lotes sero objetos de extenso de uso. A proposta tem como princpio definir tipos mrficos diferenciados em funo da prpria localizao privilegiada e pelo tamanho e forma destes lotes. Enfim, possibilitar um contrate na paisagem, definindo uma estrutura espacial com carter distinto das demais partes.

As edificaes no lote para cinema e na rea Reservada 03 devero possuir aberturas voltadas para a rea pblica destinada a praa, a qual ser objeto de Projeto Especial de Urbanismo no sentido de criar no local um logradouro com muitas possibilidades de encontros e melhores condies de animao urbana (CROQUI 07).

Este projeto especial dever tambm criar um lote com dimenses de 20 x 35m (vinte por trinta e cinco metros) situado entre a Rua 1 e a rea Reservada 03 com a denominao de rea Reservada 06, a ser destinado a atividades culturais comunitrias. Pode-se concluir que o Projeto de Revitalizao Urbana da Subzona Central propiciar a valorizao do Centro Urbano de Sobradinho, tornando-o mais atrativo, conferindo-lhe maior valor cultural e de sociabilizao, melhorando as condies para o pleno exerccio da cidadania e criando elementos para a identidade do lugar central.

SUBZONAS HABITACIONAL (SZH)

As Subzonas Habitacionais, caracterizadas pelo uso residencial de forma extensiva, foram subdivididas em oito categorias em funo de parmetros relacionados densidade populacional e tipologias predominantes, caracterizadas a seguir. A Subzona Habitacional 1 (SZH) que, para efeito de descrio de suas poligonais foi dividida em SZH 1a e SZH 1b, por se achar interrompida pela Subzona Central, abrange as quadras 1, 3 a 13; 15; 17 e parte da Quadra Central. So reas homogneas por suas caractersticas visuais, tipolgicas e funcionais, que compem a parte mais tradicional e consolidada de Sobradinho. Possui ainda alguns terrenos destinados a habitao coletiva em parte da Quadra Central. Nas quadras 3 a 13; 15 e 17 constata-se a freqncia de mais de uma habitao por lote e sendo esta uma situao de fato caracterstica desta Subzona, buscou-se regulariz-la, em funo do dficit habitacional e da diretriz de consolidao das reas urbanas existentes, estabelecendo-se alguns parmetros com o objetivo de obter uma melhor qualidade urbanstica. Desta forma, foi admitida para a SZH 1 a construo de duas habitaes em lotes com tamanho igual ou superior a 300,00 m2, ficando como exceo os lotes da Quadra 1, de tamanho inferior, onde no se aplica essa proposio. importante ressaltar que a permisso para construo de duas moradias no mesmo lote no implica na constituio de duas unidades imobilirias autnomas e depende de regulamentao especfica. Para os lotes unifamiliares foi estabelecido o ndice de controle urbanstico definindo no MA6 para lotes com rea igual ou inferior a 250,00 m2 e para lotes unifamiliares ou bifamiliares o MA-7 no caso de, lotes com rea superior a 300,00 m2. Esse modelo MA-7, objetiva

adensar a rea urbana j consolidada, tendo sido definida a densidade mdia admissvel de at hab/ha, mantendo suas caractersticas de proporcionalidade entre reas construdas e reas livres, tanto dentro do lote quanto em relao ao espao pblico. A estrutura visual da paisagem se manter homognea tendo em vista a no alterao do nmero de pavimentos, dando-se maior destaque s reas de polarizao urbana relativa aos subcentros, que tero 3 pavimentos de acordo com MA-8. No caso de duas moradias por lote, as edificaes podero estar separadas, geminadas ou superpostas. As projees destinadas para habitao coletiva na SZH 1 esto todas localizadas na parte da Quadra Central, cujo Modelo de Assentamento definido foi o MA-12, que se refere s habitaes coletivas tanto da SZH 1 quanto da SZHU 2. Para os lotes destinados ao Comrcio Local CL, as reas Reservadas AR e Lotes Especiais LE localizados na SZH 1, atualmente com normas de uso e ocupao muito rgidas e em grande parte ainda no edificadas, foi proposta uma flexibilizao de usos, permitindo-se atividades mltiplas de pequeno e mdio porte alm do uso residencial. A Subzona Habitacional 2 (SZH 2) constituda pelas quadras 2, 14, 16 e 18, sendo caracterizada pela predominncia do uso residencial unifamiliar e concentra, nas quadras 2 e 14, a maioria das projees destinadas a habitao coletiva em Sobradinho. Na SZH 2 so encontrados lotes de diversos tamanhos, inclusive com dimenses bastante reduzidas, onde esto implantados conjuntos habitacionais de interesse social. Para estes lotes (com rea inferior a 250,0m), os ndices de controle urbanstico esto definidos no MA-06 e para os lotes com a rea superior a 250,0m, aplica-se o MA-11. Para as projees destinadas habitao coletiva na SZH 2 e tambm na SZH 1, foi estabelecido o MA-12, que permite uma taxa de construo de 800% do terreno, com pilotis obrigatrio, construo de mais 6 pavimentos, e subsolo, obrigatrio nas edificaes com mais de 3 pavimentos, destinado exclusivamente para garagem. As projees para habitao coletiva, atualmente edificadas em Sobradinho, apresentam todas 3 pavimentos. H atualmente, 46 projees sem construo, o que significa um potencial importante para suprir parte da demanda habitacional existente. Esse aumento do potencial construtivo ser regulamentado por lei especfica. Com relao ao subsolo, o acesso dever ser feito em rea pblica com sua localizao fixada pela Administrao Regional em funo da urbanizao e do sistema virio local, sem que isto signifique privatizao da via de acesso. O acesso ao subsolo se faz necessrio em rea pblica uma vez que a sua destinao para garagem estaria inviabilizada em funo das dimenses estreitas das projees destinadas aos blocos e da topografia acidentada da rea. Para tanto, ser permitido o avano em rea pblica, destinado exclusivamente para garagem e de acordo com legislao especfica, aps consulta s concessionrias de servios pblicos. Caso haja interferncia com suas redes, caber ao proprietrio do lote o nus de seu remanejamento. As caixas de escadas, elevadores e sacadas podero avanar em rea pblica, conforme legislao especfica. Na SZH 2 esto localizados subcentros locais de comrcio e servios, que devero ser objeto de Projetos Especiais de Urbanismo visando sua consolidao e animao urbana. Esses subcentros so classificados em Setor Comrcio e Servios 1 (SCS 1) constitudo por blocos nos Conjuntos B/C, C/D, D/E da Quadra 2 e em Setor de Comrcio e Servios 2 (SCS 2), constitudo por lotes no Conjunto A da Quadra 2, Conjunto A/B da Quadra 14, Comrcio Local da Quadra 16 e 18.

A Quadra 2, hoje j consolidada com uso residencial unifamiliar e com alguns habitaes coletivas, sofre de uma grande carncia de atividades comerciais. A comunidade alega que o tamanho atual dos blocos muito grande, correspondendo a preos de aquisio inacessveis, desestimulando os interessados e dificultando a sua comercializao. Essa situao se agrava em funo da existncia de poucas unidades comerciais e da topografia acidentada, que dificulta o acesso de pedestres aos poucos empreendimentos comerciais existentes. Dessa forma, os conjuntos B/C, C/D e D/E da Quadra 02 e os lotes destinados a cinema e mercado da Quadra 16 sero desmembrados em unidades menores, obedecendo delimitao atual dos blocos. Foi definido para o SCS 1 o MA-1, com um nmero mximo de 2 pavimentos e destinado ao comrcio varejista, servios e ao uso institucional. Devido ao tamanho dos lotes e o fato dos blocos no terem acesso direto s vias fica vedada a construo de subsolo para garagem. No SCS 2, constitudo por lotes com acesso direto s ruas, possvel um nmero maior de pavimentos e o uso habitacional integrado, conforme o MA-9 de 3 pavimentos, permitindo o comrcio varejista, servios e uso institucional, alm do uso habitacional coletivo a partir do 1 pavimento. O subsolo optativo e vedado para garagem. Nos SCS 1 e SCS 2, quando houver afloramento do subsolo, devido s diferenas de nvel do terreno encontradas no local, estes podero ter os mesmos usos do trreo e acesso direto pela rua. Fica vedada a construo de novo subsolo. Tanto para a Subzona Habitacional 1 (SZH 1) quanto para a Subzona Habitacional 2 (SZH 2) foi definida a densidade de ocupao mdia admissvel de at 200 hab/ha, traduzindo a diretriz de adensamento das reas residenciais j consolidadas e com infra-estrutura implantada, estipulada ao longo do processo de elaborao deste Plano Diretor Local. A Subzona Habitacional 3 (SZH 3), que abrange o Setor Oeste de Sobradinho, Quadras Ar 01 a 15; 17 e 19, foi caracterizada com uso predominante residencial familiar. O Setor Oeste foi um assentamento implantado para abrigar populao de baixa renda, destinado principalmente para habitao unifamiliar cujos lotes j se encontram completamente ocupados. Na Avenida Central, algumas parcelas foram destinadas a habitao coletiva que, em contraposio aos lotes residenciais, ainda no foram edificadas por demandarem investimentos de custos mais elevados. Sendo assim, atendendo s diretrizes de redistribuir a densidade demogrfica em Sobradinho e suprir parte do dficit habitacional existente, a Avenida Central da ZU 3 dever ser objeto de Projeto Especial de Urbanismo, alterando-se o projeto original para abrigar parcelamento com lotes de uso misto-residencial unifamiliar e comrcio e servios. A densidade do Setor Oeste, definida originalmente em projeto de at 250 hab./ha, foi reduzida e fixada em at 150 hab./ha. Na Subzona Habitacional 3, em geral, vedada a construo de subsolo por ser um parcelamento de carter social para abrigar populao de baixa renda, com lotes de dimenses reduzidas. Esse setor abriga habitaes precrias, inclusive residncias econmicas com projetos obtidos junto Administrao Regional, dispensando um responsvel tcnico. A permisso de subsolo generalizada colocaria em risco as habitaes existentes. Para as quadras residenciais foi definido o MA-06. As edificaes com uso misto, residencial e comercial, que margeiam as vias secundrias e praas, seguiro o MA-13. O MA-5 foi destinado aos lotes de uso institucional e comercial com rea superior a 2.000,00m e fixa a altura em at 12m, dando maior destaque visual a essas edificaes.

Para a Avenida Central foram definidos os MA-06, MA-14 e MA-20. O MA-20 foi definido para o uso institucional, comercial e de servios de maior porte, localizados nas esquinas e praas, em lotes com rea superior a 500,00m. Esse modelo permite a construo de at 4 pavimentos, formando pontos referenciais na paisagem urbana. O MA-14 destinado para comrcio bem como habitaes unifamiliares, fixando em dois o nmero mximo de pavimentos. Nos lotes voltados para a Avenida Central sero admitidos os usos misto residencial, de comrcio varejista e servios de forma que, quando a atividade no residencial ocupar rea superior a 70,00m ou admitir mais 10(dez) trabalhadores, o uso residencial somente ser admitido no pavimento superior, sendo obrigatria a construo de galeria com 2,00m de largura no pavimento trreo ao longo de toda a avenida e o MA-06 destinado para os demais lotes unifamiliares de projeto de parcelamento urbano da Avenida Central, onde permitida a construo de 02(dois) pavimentos, sendo proibido o uso do subsolo. A Avenida Central dessa forma, se transformar em importante eixo de comrcio e servios. Foi permitido o subsolo, com destinao exclusiva para garagem somente nos lotes de tamanho maior a serem criados na Avenida Central, destinados s atividades principais, e obedecendo ao MA-20. A Subzona Habitacional 4 (SZH 4) abrange rea com parcelamentos irregulares de caractersticas urbanas, destinada ao uso residencial unifamiliar e localizada a noroeste da atual rea urbana do Setor Oeste. Esta Subzona foi definida como de Uso Urbano Controlado por localizar-se em uma rea sensvel nas bordas da Chapada da Contagem, muito prxima a inmeras nascentes sendo, por isso, vedada a construo de subsolo. Sua densidade mxima ficou definida em 50 hab/ha atendendo a diretriz estabelecida de se manter baixa densidade em toda a rea de expanso. A SZH 4 localiza-se hoje em rea rural, segundo o PDOT e foi includa no permetro urbano proposto por conter diversos parcelamentos irregulares com ocupao j consolidada e com caractersticas eminentemente urbanas, cuja reverso para rea rural invivel. Os parcelamentos irregulares que compem esta Subzona esto includos na Lei 694/94 com parcelamentos passveis de regularizao. Para os lotes residenciais unifamiliares da SZH 4 foi definido o MA-15. As Subzonas Habitacionais 5 (SZH 5) e 6 (SZH 6), compreendem reas de expanso residencial situadas na atual Zona de Expanso Urbana 1, conforme o PDOT. A Subzona Habitacional 5 (SZH 5) apresenta uma parte de sua rea ocupada com parcelamentos irregulares (alguns includos na Lei 694/94 como passveis de regularizao), chcaras e grande parte de terra de propriedade particular. Para esta rea existe um projeto de parcelamento urbano atualmente em tramitao no GDF. Foi definida nesta Subzona o limite de densidade mxima admissvel de 150 hab./ha por apresentar potencial mais adequado para a expanso urbana horizontal mais imediata de Sobradinho. Possui como Modelos de Assentamento o MA-15 para uso residencial unifamiliar e o MA-12 para uso coletivo os demais usos devero seguir os modelos de assentamento existentes. A Subzona Habitacional 6 (SZH 6), subdividida em SZH 6a e SZH 6b para efeito de descrio de suas poligonais, compreende a rea de uso urbano controlada, com densidade mdia admissvel de at 50 hab./ha, uma densidade baixa por estar localizada fora da rea com infra-estrutura e equipamentos implantados.

Para esta Subzona foi definido o uso predominante residencial unifamiliar tendo em vista a existncia significativa de parcelamentos irregulares dispersos, alguns tambm includos na referida Lei 694/94 como passveis de regularizao. O Modelo de Assentamento definido para a SZH 6 o MA-15, tambm definido para a SZH 4. Nas SZH 4, SZH 5 e SZHU 6, onde foram identificados diversos parcelamentos implantados irregularmente, os lotes unifamiliares no devero ser inferiores a 500,00m e as vias de carter local residencial devero ter, no mnimo, 7,00m de largura. Esses parmetros definidos so compatveis com as exigncias que vm sendo feitas para os parcelamentos em processo de regularizao, includos na Lei 694/94, prevendo-se dessa forma, recomendaes semelhantes para os demais nesta Regio. As Subzonas Habitacionais 7 e 8 (SZH 7 e SZH 8) devero ser objetos de Projeto Especial de Urbanismo, no tendo sido, definido para elas Modelos de Assentamento. Os Projetos Especiais devero obedecer s exigncias dos rgos afetos ao controle do meio ambiente, tendo em vista a interferncia direta com as reas de Proteo Ambiental existentes, sob So Bartolomeu, pela SZH 8 e do Cafuringa pela SZH 7, e por estarem fora da rea urbana j consolidada. A Subzona Habitacional 7 (SZH 7) compreende a rea localizada prxima ao cruzamento das Rodovias BR-020 e DF-150, caracterizada por admitir implantao de grandes equipamentos de abrangncia Regional, incluindo, desta forma, as seguintes categorias de uso predominante: Residencial Unifamiliar nas chapadas entre a BR-020 e o Parque Regional do Paranoazinho (localizado na SZEP 2), que dever ter diretrizes urbansticas elaboradas pelo Instituto de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal IPDF; Institucional e Residencial na rea de propriedade do DER, que ser objeto de Projeto Especial de Urbanismo; Grandes Empreendimentos Comerciais, de Servio, Lazer e Cultura, na ponta sul da SZH 7, que ser objeto de Projeto Especial de Urbanismo.

Esta rea apresenta vocao regional por se localizar prxima ao Plano Piloto, mais especificamente Asa Norte, ao Lago Norte e estar no entrocamento de duas rodovias importantes na ligao dessas reas s Regies Administrativas de Sobradinho, Planaltina e Parano. A Subzona Habitacional 8 (SZH 8) abrange a rea localizada ao longo da Rodovia BR-020, vizinha Subzona Industrial 2 (SZI 2) e visa regularizao da moradia atual dos remanescentes do acompanhamento do DNOCS. Esses moradores j se encontram a instalados desde a implantao de Sobradinho e embora estejam entre duas Subzonas Industriais, no h nisso incompatibilidade, pois os projetos das Subzonas Industriais 1 e 2 prevem um cinturo verde isolando-os dessas reas.

SUBZONA INDUSTRIAL (SZI) Nas Subzonas de Uso Industrial localizadas dentro da Zona Urbana da cidade-satlite Sobradinho, conforme o zoneamento do PDOT, prevalecem as atividades do Setor Secundrio, ou seja, indstrias, atividades correlatas e atividades de apoio. Procurou-se localizar as Subzonas de Uso Industrial prximas s rodovias BR-020 e DF150, visando a facilidade de escoamento da produo, evitando o trnsito de caminhes pesados pelo Centro da cidade e localizando as indstrias em reas distantes dos setores residenciais. Desta forma, procura-se resguard-los de conflitos em suas atividades, tendo em vista que algumas atividades so incompatveis com o uso residencial, devido poluio sonora e ao trfico intenso de transporte de cargas em sua proximidade. Estas Subzonas foram estudadas a partir do Quadro de Objeto de Interveno do PDL, resultado do diagnstico em conjunto com as lideranas comunitrias locais, que prev: 1. A implantao de agroindstrias, atravs do incentivo a programas de microproduo rural, na periferia urbana, reforando a vocao de Sobradinho como plo de produo de alimentos; 2. A flexibilizao de usos e alteraes de gabarito, tendo em vista que as atividades formais se vem limitadas em sua expanso fsica na rea com essa destinao; 3. A indicao de novas reas e consolidao das reas j planejadas para atividades econmicas, com o intuito suprir a deficincia de reas, que leva utilizao dos lotes residenciais com atividades de fundo de quintal; 4. O incremento da oferta de emprego local. Nestas Subzonas so proibidas as atividades poluidoras do ar, poeiras, gases e fumaas, do solo e da gua por dejetos nocivos. As Subzonas com predominncia de atividade industrial (SZI) esto distribudas em diferentes setores da rea urbana, procurando agrupar atividades com caractersticas funcionais e tipolgicas semelhantes em uma mesma Subzona. Constituem-se em 06 (seis) Subzonas Industriais, assim divididas: Subzona Industrial 1 (SZI 1) Subdividida em Subzona Industrial 1a (SZI 1a), constituda pela rea Especial para Indstria 2 e Subzona Industrial 1b (SZI 1b) constituda pela rea Especial para Indstria 3 e pelas reas Especiais 10 e 11. Esta subdiviso ocorre, tendo em vista a existncia da rea Especial 9 entre elas, onde foi criada a rea denominada "Expanso Econmica de Sobradinho" e que se constitui na Subzona Industrial 2. Esta Subzona encontra-se inserida na rea de Proteo Ambiental do Rio So Bartolomeu.

Tanto a Subzona Industrial 1a (SZI 1a) quanto a Subzona Industrial 1b (SZI 1b) j se encontram implantadas e possuem as mesmas caractersticas, ou seja, destinam-se a armazenagem, depsito, comrcio de automveis, comrcio atacadista e varejista e indstria, sendo permitida a residncia para Gerncia e Zeladoria e depsito de combustvel, quando atenderem legislao de segurana vigente.

Situam-se ao longo da rodovia BR-020 e da DF-330, que se constituem em corredor de ligao entre Sobradinho e o Plano Piloto, o que facilita o escoamento da produo. A rodovia funciona tambm como barreira para as Subzonas Habitacionais de Sobradinho, evitando a presena de atividades incompatveis prximas e permite ainda que a carga e descarga de material ocorra em rea especfica, sem transtorno ao sistema virio interno da cidade, mas com fcil acesso aos seus moradores. O Modelo de Assentamento para esta Subzona o MA-16. Tendo em vista sua proximidade com a Zona Rural deve-se manter 30% (trinta por cento) da rea no pavimentada, evitando-se a impermeabilizao total da rea o que ir permitir a infiltrao da chuva e evitar eroses, tendo em vista esta Subzona se encontrar dentro da APA do So Bartolomeu. Subzona Industrial 2 (SZI 2) Criada a partir de solicitao dos proprietrios de oficinas mecnicas, marcenarias e de outros segmentos da comunidade local, que desejavam a regularizao destas atividades em local mais adequado. Estas atividades se encontravam dispersas na cidade, e vinham causando uma srie de impactos ambientais e funcionais negativos, tais como: nveis de rudos superiores aos recomendados para as reas residenciais (80db), lanamentos dos efluentes na rede de gua pluvial poluindo o Ribeiro Sobradinho, trfego intenso de caminhes e estacionamentos de automveis s com problemas mecnicos prximos s oficinas de fundo de quintal, atrapalhando o trnsito nas vias locais.

A partir destas constataes, surgiu a necessidade de se agrupar estas atividades separadas do uso residencial, o que vem atender aos anseios da comunidade, preservando a sua qualidade de vida e atendendo aos indicativos do rgos ambiental SEMATEC que no permite a existncia de residncias prximas s oficinas. Esta rea se encontra entre a Subzona Habitacional 8 (SZH 8) e a Subzona Industrial 1b (SZI 1b), prxima BR-020, facilitando o escoamento da produo e funcionando como barreira s Subzonas Habitacionais de Sobradinho, evitando a presena de atividades incompatveis com o uso residencial. Esta Subzona constituda pelo Setor de Expanso Econmica de Sobradinho, destina-se comrcio de bens e servios, oficinas mecnicas e indstrias de pequeno e mdio porte, garagens, armazenagem e depsitos, sendo admitida a existncia de residncia para zeladorias, vedadas as atividades de supermercado, alm das proibidas para as demais subzonas industriais. Seu projeto urbanstico possui lotes com diferentes dimenses para atender s diversas atividades que se encontravam funcionando em reas residenciais e permitir o acesso da comunidade compra do lote, com preos variados para desenvolver suas atividades. Este projeto urbanstico prev ainda uma cinturo verde isolado a Subzona Habitacional 8, que constituda por um parcelamento de lotes residenciais unifamiliares, existente ha mais de 20 anos, para proteg-la dos impactos negativos j mencionados. Para a Subzona Industrial 2 (SZI 2) foram criados 2 (dois) Modelos de Assentamento para os lotes com destinao industrial. O MA-17 se aplica aos lotes com rea mxima de 500,00m (quinhentos metros quadrados). O MA-18 se aplica aos lotes acima de 500,00m (quinhentos metros quadrados). Nesta Subzona existe, ainda, o setor comercial local, de pequeno e mdio porte e de apoio s atividades do setor, e que possui, como modelo de assentamento, o MA-1.

Esta Subzona Industrial, assim como a Subzona Industrial 1a, 1b, 3a e 3b, est inserida dentro da rea de Proteo Ambiental do Rio So Bartolomeu. Subzona Industrial 3 (SZI 3) situada dentro do Ncleo Rural de Sobradinho I e prxima rodovia BR-020 destinada ao estabelecimento de agroindstria, para o beneficiamento da produo dos ncleos rurais prximos. Esta Subzona Industrial atende diretriz de constituir reas onde se desenvolvam atividades industriais correlatas s atividades agropecurias, promovendo, assim, a produo de alimentos. Sua localizao ao longo da BR-020, visa facilitar o escoamento da produo j beneficiada para o Plano Piloto e demais localidades do Distrito Federal e do Entorno.

Nela so previstas atividades de agroindstria de transformao de mdio e grande portes, comrcio atacadista e varejista de insumos agroindstria e servios de manuteno de equipamentos da atividade principal. So admitidas residncia para zelador, comrcio local e de servios. Alm das atividades proibidas para todas as Subzonas Industriais, so proibidas tambm atividades de uso institucional, educao seriada. Est dividida em Subzona Industrial 3a (SZI 3a) e Subzona Industrial 3b (SZI 3b) em face da grande declividade do terreno, embora tenham as mesmas caractersticas. Estas Subzonas Industriais localizam-se em rea de propriedade particular dentro da Zona Rural de Sobradinho, conforme o PDOT, devendo ser realizado estudo de Impacto Ambiental e Relatrio de Impacto sobre o Meio Ambiente EIA/RIMA antes da elaborao do projeto de urbanizao dessa Subzona, que dever seguir as diretrizes abaixo relacionadas. Seus lotes destinados ao uso agroindustrial tero rea mnima de 2.000,00m (dois mil metros quadrados), e aqueles destinados s atividades de apoio atividade principal local tero uma dimenso mnima de 100,00m (cem metros quAdradros) e mxima de 200,00m (duzentos metros quadrados). sistema virio no dever ultrapassar a 20% (vinte por cento) da rea total da Subzona Industrial, devendo ser assegurada a circulao e o estacionamento de veculos de carga; o acesso rea se realizar atravs de via marginal rodovia BR020, conforme orientao do Departamento de Estradas de Rodagem DER. Dever, ainda , existir via de contorno de mo dupla, localizada a 20,00m (vinte metros) de afastamento dos lotes. Dever ser assegurado o estacionamento dentro dos lotes em 15% (quinze por cento) de sua rea; Seu projeto ser desenvolvido de acordo com a lista de prioridades e prazos a ser estabelecido pelo Conselho Local de Planejamento e aps finalizado, encaminhado ao mesmo para aprovao e posteriormente ao CONPLAN; Subzona Industrial 4 (SZI 4) constituda pelo Setor de Indstria de Sobradinho, localizado prximo Quadra 01 e Subzona Habitacional 2 (SZH 2), destina-se s atividades de armazenagem, depsitos, indstrias, comrcio atacadista e varejista de pequeno e mdio porte, oficinas mecnicas e outras, sendo admitida a residncia de zelador, visto que nos relatrios de percurso efetuados pela equipe tcnica, constatou-se ser esta uma realidade, face a questo de segurana.

Esta Subzona j se encontra implantada e sua destinao foi alterada, o que vem a atender diretriz de flexibilizao de uso, permitindo que sejam implantadas empresas com atividade de comrcio atacadista.

Possui como modelo de assentamento para os seus lotes o MA-19. Encontra-se dentro dos limites desta Subzona uma escola da rede de ensino pblico, que atende populao residente na Quadra 01 e possui como modelo de assentamento o MA-3, destinado aos lotes educacionais e religiosos. Subzona Industrial 5 (SZI 5) A Subzona Industrial 5 (SZI 5) foi criada a partir do setor de unidades de comrcio e indstrias leves do projeto de planejamento urbano em anlise no IPDF, do Ncleo Urbano Fazenda Sobradinho. Est localizada entre a rodovia DF-420, Subzona Habitacional 3 (SZH 3), Subzona Habitacional 5 (SZH 5) e a Subzona Especial de Proteo 3 (SEZP 3).

Sua localizao, prxima s Subzonas Habitacionais 3, 4 e 5, est compatvel com a diretriz de indicao de novas reas para o desenvolvimento de atividades econmicas e aumento da oferta de emprego para a comunidade dos assentamentos das Subzonas Habitacionais 3 e 4. A DF-420 poder ser utilizada para o escoamento da produo e funcionar como ligao deste setor s outras localidades do Distrito Federal e do Estado de Gois. Esta Subzona situa-se em rea particular, seu projeto dever seguir legislao urbanstica vigente e diretrizes urbansticas elaboradas pelo IPDF, ser analizado pelo Conselho Local de Planejamento e pelo CONPLAN. Sua destinao dever levar em conta sua proximidade s Subzonas Habitacionais e no permitir a instalao de atividades incompatveis com as mesmas. Subzona Industrial 6 (SZI 6) foi criada em funo do entrocamento das Rodovias DF-150 e DF-420, facilitando o acesso ao abastecimento de insumos e o escoamento da produo.

Encontra-se incrustada na Subzona Habitacional 4 e prxima Subzona Habitacional 5, tendo como um dos limites a rodovia DF-420. A criao desta rea visa a regularizao de uma situao que ocorre de fato e atender s solicitaes da comunidade residente na Subzona Habitacional 4, com a oferta de empregos prximos s residncias, evitando assim os gastos com transporte. A elaborao do projeto urbanstico para esta rea dever seguir as diretrizes urbansticas elaboradas pelo IPDF e atentar para a flexibilizao de usos, permitindo a instalao de atividades industriais, comerciais e de servios, desde que no contemplem atividades incmodas comunidade lindeira. Seu projeto dever ser analisado pelo Instituto de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal e aprovado pelo Conselho Local de Planejamento e pelo CONPLAN.

SUBZONAS ESPECIAIS DE PROTEO OU PRESERVAO (SZEP) As Subzonas Especiais de Proteo ou Preservao (SZEP) foram definidas em funo da necessidade de se estabelecer uma ordenao especial de uso e ocupao do solo condicionada s caractersticas ambientais de sua localizao. Foram divididas em quatro categorias, que devero ser objeto de detalhamento em Projetos Especiais de Urbanismo, envolvendo diversos rgos governamentais, mais especificamente os ambientais (SEMATEC e IBAMA), pela proximidade com a rea de Proteo Ambiental do Rio So Bartolomeu e, pela interferncia com a rea de Proteo Ambiental do Cafuringa, no caso especfico da SZEP 1. As SZEP 2 e 3, inseridas na atual Zona de Expanso Urbana (PDOT) foram identificadas como passveis de tratamento para manter suas caractersticas especiais e conter o avano da ocupao urbana que vem ocorrendo. A SZEP 4, na atual Zona Urbana de Sobradinho (5ZUR1) deve passar por um processo de revitalizao. A Subzona Especial de Proteo 1 (SZEP 1), desse modo, abrange parcela da atual Zona Rural 3 (PDOT), na APA do Cafuringa, que apresenta ocupao significativa de parcelamentos irregulares com caractersticas urbanas, necessitando de parmetros e definies que revertem, ou pelo menos minimizem, os resultados perversos de tal ocupao. Esta rea, portanto, alm de ser objeto de Diretrizes Urbansticas elaboradas pelo IPDF, deve tambm fazer parte de Programa Especial de Uso e Manejo do Solo, visando normatizar o uso urbano da SZEP, de acordo com as exigncias de proteo relativas ao Projeto de criao da APA do Cafuringa. A Subzona Especial de Proteo 2 (SZEP 2) se constitui por rea localizada entre a Subzona Habitacional 6 (SZH 6a e SZH 6b), a Subzona Urbana com Uso Rural Remanescente 3 (SZR 3), Subzona Habitacional 7 (SZH 7) e a Subzona Especial de Proteo 1 (SZEP 1), a qual foi constatada a existncia de ecossistema frgil e com restrio de uso para atividades urbanas, tendo sido definida a sua destinao ao chamado Parque Regional do Paranoazinho. A acentuada declividade existente favorece a ocorrncia de locais aprazveis, favorveis ao lazer, tendo sido verificado que j houve utilizao mais intensa, para tais fins, da queda dgua formada pelo crrego Paranoazinho e seu entorno prximo. Assim, a rea formada pela SZEP 2 deve passar por estudo visando resgatar e ampliar a atividade de lazer, ao mesmo tempo em que seja promovida a sua preservao ambiental para incremento do turismo na Regio. Foi identificado potencial ao uso de parque pblico, tanto para esta SZEP 2 quanto para a SZEP 3, devido aos aspectos ambientais peculiares que apresentam. Ressalta-se, contudo, que, principalmente pela acessibilidade, dimenso e pela beleza cnica da Regio, a SZEP 2 apresenta potencial para parque de carter regional e a SZEP 3, de carter local. Deste modo, a Subzona Especial de Preservao 3 (SZEP 3), que se localiza no entorno imediato Lagoa Canela da Ema, formada pelo Brao do Crrego Paranoazinho, ainda mantm preservada a sua vegetao nativa. A Subzona Especial de Preservao 4 (SZEP 4) se constitui pela faixa contnua de solo existente entre o curso do Ribeiro Sobradinho e a Avenida do Contorno, na rea urbana de Sobradinho, que necessita de revitalizao, revertendo o processo de degradao em que se encontra, constituindo-se em outra ao importante para a valorizao da rea urbana consolidada. O Projeto Especial de Urbanismo dever prever a edificao de habitao coletiva em locais a serem definidos, para uma populao limite de 3000 habitantes e, nas demais reas, equipamentos de consumo coletivo incompatveis com a populao proposta e as exigncias de proteo ambiental.

SUBZONAS URBANAS COM USO RURAL REMANESCENTE (SZR) Foram definidas trs Subzonas com uso rural remanescente SZR 1, 2 e 3, inseridas na Zona Urbana de Sobradinho (PDOT), em funo de caractersticas identificadas como vlidas para sua preservao. Tais caractersticas identificadas como vlidas para sua preservao. Tais caractersticas se referem vocao histrica de Sobradinho como plo de produo de alimentos. A esta vocao se associam concluses de estudos feitos que vm indicar restries ocupao urbana, resultando, desta forma, na identificao de reas que devero ser mantidas como de uso rural ou que incorporem tal uso, prevalecendo a baixa densidade e impedindo a proliferao de novas ocupaes urbanas. Assim, a Subzona Urbana com Uso Rural Remanescente 1 (SZR 1), situada entre a Subzona Habitacional 3 (SZH 3) e a Subzona Especial de Preservao 4 (SZEP 4), na rea identificada como rea tampo em relao ao Setor Oeste e o Ribeiro Sobradinho, dever ser detalhada em Projeto Especial de Urbanismo. Os princpios a serem observados para tal rea se referem recomendao de se manter baixa impermeabilizao do solo e suas caractersticas de transio entre o uso urbano e rural. Os lotes sero destinados a atividades agronmicas e granjeiras de pequeno porte, a serem orientadas pela EMATER DF, com o mnimo de 2.500,00m de rea ou destinados a equipamentos de consumo coletivo de grande porte. A densidade mxima admissvel de at 10 hab./ha e a permisso de rea para construes e rea pavimentada para a utilizao de atividades agronmicas e granjeiras de 15%. A altura mxima admitida para construes relacionadas a atividade agronmicas e granjeiras de 8,50m, de maneira a se constituir um conjunto arquitetnico em harmonia com a paisagem do entorno. Para a implantao dos equipamentos de consumo coletivo dever preceder a elaborao de um estudo prvio de impacto e consulta aos rgos competentes pela definio dos ndices urbansticos a cada caso especfico. A Subzona Urbana com Uso Rural Remanescente 2 (SZR 2), situada a oeste de Sobradinho, limtrofe Subzona Habitacional 6b (SZH 6b) dever apresentar densidade mxima de 20 hab./ha. Prev-se para essa rea um tipo de ocupao com caractersticas intermedirias entre o uso urbano e o rural. Admite-se, assim, para a rea de uso de chcaras de recreio, com lotes de, no mnimo, 5.000,00m, no sendo permitida a subdiviso dos lotes de nenhuma forma aqum do limite estabelecido, atividades agropecurias e equipamentos de consumo coletivo. A taxa mxima de ocupao e rea pavimentada no dever ultrapassar 15%. No caso de chcaras em terras pblicas, remanescentes do Ncleo Rural Sobradinho II e arrendadas pela FZDF no se aplica tal previso, sendo mantidas as determinaes daquela Fundao. Tambm na SZR 2 a altura mxima admitida para edificaes de 8,50m. A Subzona Urbana com Uso Rural Remanescente 3 (SZR 3) constituda pelas reas de uso agropecurio remanescentes do Ncleo Rural Sobradinho II, e por reas no favorveis ocupao urbana, prximas ao crrego Paranoazinho. Sua densidade mxima admissvel de 10 hab./ha, sendo que, com relao s chcaras em terras pblicas arrendadas pela FZDF, prevalecem as determinaes julgadas pertinentes por aquela Fundao. Nesta Zona so permitidas atividades de agricultura e pecuria, chcaras de recreio e equipamentos de consumo coletivo, sendo proibido seu parcelamento em glebas menores do que 2(dois) hectares. Admite-se, no entanto, a instalao de empreendimentos implantados isoladamente voltados para pesquisa e ensino tcnico rural.

A implantao dos equipamentos de consumo coletivo, empreendimentos voltados para pesquisa e ensino tcnico rural dever ser precedida de estudo prvio de impacto ambiental e consultas aos rgos competentes para a adequao dos ndices para cada equipamento. Os equipamentos de consumo coletivo, empreendimentos implantados voltados para pesquisa e ensino tcnico rural devero ter estudo prvio de impacto ambiental e consultar os rgos competentes para a adequao dos ndices para cada equipamento.

6.5 INSTRUMENTOS DE QUALIFICAO URBANA

A qualidade de uso e da ocupao do solo urbano, em princpio, controlada atravs: da classificao das diferentes categorias de atividades urbanas ou rurais como de uso proibido, tolervel ou permitido em cada zona ou setor da cidade e de um conjunto de ndices de controle urbanstico para cada uma das atividades classificadas como de uso permitido ou tolerado (QUADRO N. 09).

Para a elaborao desses instrumentos de controle, procedeu-se uma srie de estudos setoriais, aplicando-se em cada rea amostra das diretrizes gerais, segundo seu estgio atual problematizado pelo diagnstico. Nesse momento de trabalho, o espao urbano atual passa a ser novamente objeto de especulao, mas agora, para verificar e explicitar a validade das diretrizes gerais em lugares especficos e tpicos do espao da cidade. Os procedimentos desta etapa esto, todos eles, permeados pela grande sntese que relaciona a listagem dos problemas da cidade por meio de questes de Urbanismo j formuladas, aplicando-lhes as diretrizes gerais e trabalhando os condicionantes presentes em cada setor urbano. Os desenhos do novo espao setorial so simulaes que serviro para inferir um universo de indicativos para a (re)criao gradativa do novo espao da cidade e compem o QUADRO PREFIGURADO dos setores urbanos tpicos ou significativos da rea urbana em estudo. Da rea definida como urbana no zoneamento definitivo foram destacados setores significativos para serem objetos dos estudos setoriais, adotando-se os seguintes procedimentos a serem aplicados em cada setor: reconhecimento crtico do desenho atual do setor com releitura dos Relatrios de Percurso feitos por tcnicos de planejamento na etapa do diagnstico e das normas e gabaritos j vigentes, quando for o caso; identificao, no setor, da forma particular e especfica de como se configuram nele os problemas e as questes gerais locais tambm definidas no diagnstico; reprogramao do setor em funo das necessidades, para que se atinjam nele os objetivos e as diretrizes gerais, a nvel de expanses, intensificaes de usos e/ou densidades construtivas, modificaes morfolgicas, consolidaes, renovaes, regularizaes, etc;

ensaio dos desenhos possveis desta reprogramao, por meio da distribuio das atividades, das densidades demogrficas e construtivas, das massas arquitetnicas e das reas livres; transposio, por inferncia e generalizaes, para os indicadores urbansticos.

parte integrante dos estudos setoriais a reviso da distribuio dos equipamentos de consumo coletivo e do sistema virio.

TABELA DE CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES

SEGUNDO AS SUBZONAS DE USO QUADRO N. 09 Subzona Setor SZC Q. Central Permitido Institucional Comrcio varejista e Servios Hospedagem Lazer-Cultura Tolerado Residencial a partir do 1 pavimento Proibido Industrial, Depsitos Ensino Seriado, Motel Residencial no pavimento Trreo, Oficinas Mecnicas Armazenagem Eixo principal de Institucional Manufaturas de Industrial atividades Comrcio varejista, mdio porte Motel mltiplas da Rua Servios Armazenagem e Residencial no 05 Hospedagem comrcio atacadista pavimento trreo Residencial coletivo at 200m de rea Oficinas mecnicas Lazer-Cultura construda Ensino Seriado Residencial a partir do 1 pavimento Setor Comercial Comrcio varejista, Residencial a partir Residencial no da Lazer-cultura do 1 pavimento pavimento trreo Servios Manufatura de Ensino Seriado Quadra 0 8 Hospedagem pequeno porte Institucional Armazenagem Oficinas Mecnicas Industrial Q. 01 Residencial Comrcio e servios Industrial unifamiliar de pequeno porte Oficinas mecnicas Institucional local Hospedagem Lazer-cultura Armazenagem Institucional principal nas reas Especiais

SZH 1

Q. 03 a 13,15,17 Residencial unifamiliar e bifamiliar para os lotes residenciais Institucional para os lotes noresidenciais Conj. A da Q. Residencial Central unifamiliar Conj. B e C da Q. Central Lotes M, N e O da Q. Central Eixos das ruas 1,2,3,4,6,7,9,10, 11 e Av. Contorno SZH 2 SCS-1 Residencial coletivo Institucional principal Residencial coletivo Comrcio varejista Servios Institucional Hospedagem Comrcio varejista Servios Institucional local

Comrcio e servios Industrial de pequeno porte Oficinas mecnicas Hospedagem Armazenagem Ensino Seriado Comrcio e servios de pequeno porte Residencial bifamiliar

SCS-2

AE 1 a 31 da Q. 14 SZH 3 Quadras Residenciais

Setor Esportivo

Quadras Residenciais

Comrcio varejista Servios Institucional local e de Bairro Comrcio e servios Montagem de institucional aparelhos e componentes Unifamiliar, Coletivo Comrcio e servios Igrejas de pequeno porte Escolas at 1 grau nos lotes especficos Esporte Comrcio e servios Instituies de pequeno porte Restaurantes e Esportivas Lazer-Cultura Lanchonetes Residencial Comrcio e unifamiliar Servios de Institucional pequeno porte Industrias Caseiras ocupando at 50m da rea construda

Manufaturas de pequeno porte e de mdio porte Armazenagem de pequeno porte Institucional de bairro Residencial no 1 pavimento Residencial no 1 e 2 pavimentos

Industrial Oficinas mecnicas

Residencial no pavimento trreo Industrial Oficinas mecnicas Atividades de Culto Indstria Residencial Industrial Oficinas mecnicas Atividades poluentes do ar ou do solo por vibraes, gases, poeiras e rudos

Atividades poluentes do ar ou do solo por vibraes, gases, poeiras e rudos

Avenida Central, Vias Secundrias e Praas

SZH 4 e 6

Residencial unifamiliar Comrcio e Servios Institucional Lazer-Cultura Residencial unifamiliar Institucional Residencial unifamiliar e coletivo Institucional Comrcio Servios Residencial unifamiliar Institucional Comrcio Servios Residencial unifamiliar Comrcio e Servios locais

Comrcio, servios de pequeno porte Indstrias Caseiras ocupando at 100m de rea construda Indstrias Caseiras ocupando at 100m de rea construda Indstrias Caseiras ocupando at 100m de rea construda Indstrias Caseiras ocupando at 100m de rea construda Indstrias Caseiras

Indstrias Oficinas mecnicas Depsitos Armazenagem Atividades poluentes do ar ou do solo por vibraes, gases, poeiras e rudos Indstrias Oficinas mecnicas

SZH 5

SZH 7

Indstrias Oficinas mecnicas

SZH 8

SZI 1

SZI 2

Setor de Comrcio Local

SZI 3

Atividades poluentes do ar ou do solo por vibraes, gases, poeiras e rudos Residencial para Residencial para Todas as atividades gerncia e zeladoria gerncia e zeladoria produtoras de Depsitos de Depsitos de poluio do ar por combustvel quando combustvel quando poeiras, gases e fumaa e do solo e atenderem a atenderem a legislao vigente legislao vigente gua por dejetos quanto a segurana quanto a segurana nocivos Comrcio de Institucional Residencial pequeno e mdio Oficinas porte e de apoio s Cultos atividades do setor Educao seriada Comrcio de bens Residencial para Todas as atividades Prestao de zeladoria produtoras de servios Institucional poluio do ar por Oficinas mecnicas poeiras, gases e Garagem fumaa e do solo e Indstrias de gua por dejetos pequeno e mdio nocivos porte Armazm e depsitos Agro-indstria de Residencial para Institucional transformao de zeladoria Educao seriada mdio e grande Comrcio e Todas as atividades portes Servios local e de produtoras de Comrcio bairro poluio do ar por

SZI 4

SZR 1

SZR 2 SZR 3

SZEP 1 SZEP 2 SZEP 3 SZEP 4

atacadista e varejista de insumos a Agroindstria Servios de manuteno de equipamentos da atividade principal Oficinas mecnicas Garagem e indstrias Armazm e depsitos Comrcio atacadista e varejista Produo hortifrutigranjeira de pequeno porte Residencial unifamiliar Equipamentos de consumo coletivo Residencial unifamiliar Chcaras de recreio Agropecuria, Ensino Tcnico, Empreendimentos isolados de Pesquisa e Consumo Coletivo, Chcaras de Recreio Unifamiliar especial Institucional Atividades de lazer Preservao ambiental Preservao ambiental Lazer Atividades diversificadas de lazer, Institucional local Residencial Coletivo

Supermercado

poeiras, gases e fumaa e do solo e gua por dejetos nocivos

Residencial para zeladoria Institucional

Todas as atividades produtoras de poluio do ar por poeiras, gases e fumaa e do solo e gua por dejetos nocivos

Indstrias caseiras

Indstrias caseiras Comrcio de pequeno porte Indstrias caseiras

Comrcio e Servios locais

Comrcio e Servios locais

As propostas setoriais foram, a seguir, compatibilizadas e os indicadores estabelecidos homogeneizados para a sua aplicao em todo o espao urbano, onde foi o caso, resultando em material suficiente para o controle do processo de evoluo do espao urbano local. Assim, o quadro prospectivo torna-se intrinsecamente coerente e atrelado sua "aparncia" multifacetada. Desta forma, para cada Subzona urbana ficaram estabelecidas as atividades permitidas e as normas especficas para o controle urbanstico das edificaes. Em alguns casos, estes indicadores tero que ser definidos posteriormente, atravs de Projetos Especiais de Urbanismo, recomendados em cada caso e sujeitos, posteriormente, aprovao pelas instncias administrativas locais e/ou demais instituies do GDF.

6.6 PARCELAMENTO DO SOLO URBANO O parcelamento do solo urbano outro componente importante da organizao do espao da cidade. Normaliz-lo significa intervir na distribuio de densidades, na qualidade e preservao do meio ambiente, na garantia de uma boa e justa distribuio do sistema de circulao e equipamentos de consumo coletivo, mas, sobretudo, de cumprir com os princpios constitucionais, especialmente, os da igualdade e os da funo social da cidade e da propriedade. Conforme prescreve a Lei Federal n 6766 de 19 de dezembro de 1979 que dispe sobre o parcelamento e solo urbano, cabe aos Estados, DF e Municpios a adequao das normas inerentes ao parcelamento do solo urbano s especifidades locais. No entanto, o Distrito Federal por no possuir uma lei particular que verse sobre a matria, vem legislando sobre o assunto de maneira pontual, atravs de uma srie de leis, decretos e normas tcnicas. Neste contexto, o Plano Diretor de Sobradinho, como instrumento bsico da poltica de desenvolvimento urbano tem a responsabilidade, at a elaborao da Lei de Parcelamento do Solo Urbano do DF, de definir parmetros peculiares realidade local, no sentido de reverter o quadro problematizado representado, principalmente, pelos loteamentos irregulares/clandestinos localizados nesta rea. Entende-se que a lei um instrumento muito consistente, que muda a forma de desenvolvimento urbano, de conseqncias concretas e rpidas nas transformaes sociais de cidade. Assim passa-se a destacar algumas das disposies pertinentes s questes definidas na Lei Federal n 6.766/79, como tambm a prescrever alguns parmetros restritivos a partir da realidade da Cidade de Sobradinho. Salienta-se que tais restries devero ser aplicadas para os parcelamentos protocolados a partir da vigncia dessa Lei, no cabendo queles parcelamentos em processo de aprovao. Desta forma onde couber, completamente ao zoneamento e aos Modelos de Assentamento, os parcelamentos da Zona Urbana de Sobradinho devero obedecer, alm da legislao vigente, s seguintes exigncias:

a. Condicionantes Gerais: Alm do disposto na Lei n 6.766/79 sobre o no parcelamento do solo urbano em reas que por decorrncia de fatores do stio fsico a desqualificam para tal, definido como restrio maior neste Plano, o no parcelamento, na Zona Urbana de Sobradinho, de terrenos situados em encostas com declividade igual ou superior a 20% (vinte por cento), em funo da fragilidade do solo propcio eroso, da peculiaridade da vegetao e da hidrografia da regio. b. Loteamento: Tanto para a rea mnima testada, quanto para o percentual de rea pblica bem como para o comprimento e largura mnima de quadras foram estabelecidos percentuais e dimenses mais restritivos com o objetivo de garantir o maior desempenho da forma urbana. I rea mnima testada dos lotes: No sentido de possibilitar maior adequao das tipologias construdas s condies ambientais ficou estabelecidos que nos loteamentos destinados edificao de conjuntos habitacionais, de interesse social, a dimenso mnima testada dos lotes ser de 7 metros. II Percentual de rea pblica: A partir de estudos comparativos com outras cidades brasileiras e com as necessidades locais de reserva de rea pblica com a perspectiva de implantao dos equipamentos comunitrios, foi aumentado o percentual mnimo para esse fim, prescrito pela Lei Federal n 6.766/79, de 35% para 40%, cabendo ao IPDF fornecer a localizao e o dimensionamento destinados aos equipamentos comunitrios de maneira a constituir espaos livre de uso pblico que possibilitem essa implantao e no franjas resultantes do parcelamento sem uso definido e de difcil manuteno. III Comprimento e largura mnima de quadra urbanas: Na malha urbana o comprimento das quadras com predominncia dos usos residencial e prestao de servios no poder ser superior a 250 m ( duzentos e cinqenta metros). Na hiptese do terreno apresentar inclinao superior a 10% (dez por cento) sero admitidas quadras com tamanhos diferentes ao citado na pargrafo anterior, desde que as vias sejam abertas no sentido de at 30 ( trinta graus) em relao aos das curvas de nvel. Estas restries estabelecem maior permeabilidade urbana, evitando-se, com isso, grandes parcelas segregatrias e desintegradoras na cidade. Procura-se promover as interconexes necessrias com o todo e as diversas partes da estrutura urbana IV Sistema de circulao: Alm das articulaes com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, o sistema de circulao dever obedecer ao traado e s caractersticas funcionais e geomtricas contidas neste Plano Diretor, cuja proposta objetiva uma hierarquia clara de vias, com base nas funes previstas e velocidade para cada categoria. Ressaltam-se os seguintes itens: As vias podero terminar nas divisas da gleba a parcelar, quando o seu prolongamento estiver previsto no plano Diretor Local.

As vias de circulao devem ter continuidade espacial de trfego, exceto as vias locais, que podero terminar em bolses de retorno ("cul-de sac"), dimensionado de forma a permitir a manobra de veculos de utilidade pblica. As vias expressas, includas no sistema arterial de vias, consideradas tambm aqui as rodovias federais e distritais no podero dar acesso direto de veculos aos lotes lindeiros, no sentido de garantir segurana ao trfego e propiciar altos nveis de fluidez esta categoria de via que promovem a ligao entre o sistema rodovirio interurbano. As manobras para drenagem superficial devero ser executadas obrigatoriamente nas vias pblicas ou em faixas reservadas para esse fim. Em nenhum caso os arruamentos e loteamentos podero prejudicar o escoamento natural das guas nas respectivas bacias hidrogrficas. V Infra estrutura: No sentido de no onerar o Poder Pblico e para que o Estado possa cumprir com maior eficincia seu papel social, obrigatrio no loteamento a execuo, pelo empreendedor, alm das redes de drenagem pluvial e obras de pavimentao como prescreve a Lei Federal 6766/79, instalao de redes e equipamentos para o abastecimento de gua potvel, de esgo6amento sanitrio e energia eltrica com aprovao de um cronograma com durao mxima de 02 anos c. Regularizao dos Parcelamentos/Disposies Penais Devero ser seguidos os dispositivos da Lei 6766/79, juntamente com os procedimentos e normas definidas pelo Poder Executivo.

6.7 EQUIPAMENTOS PBLICOS URBANOS COMUNITRIOS E DE CONSUMO COLETIVO

Um dos principais problemas levantados quanto a elaborao do diagnstico deste PDL foi a carncia de equipamentos pblicos urbanos e comunitrios e de um setor de comrcio e servios satisfatrio na cidade. Dentro deste quadro, uma das reivindicaes da comunidade foi a criao de condies favorveis ao fortalecimento da economia local. Com relao aos equipamentos comunitrio, encontramos em Sobradinho trs situaes distintas: 1. No Setor Tradicional, verificamos que no h grandes demandas, uma vez eu o mesmo j possui grandes equipamentos e onde se concentra, hoje a maior parte dos investimentos e do patrimnio pblico. Apesar disto, e ainda a despeito da grande quantidade de reas verdes existentes na cidade, uma das maiores reivindicaes da comunidade deste setor refere-se aos espaos de lazer. 2. J no Setor Oeste, em funo deste ter sido implantado recentemente, e apesar de haverem diversas reas reservadas ou destinadas a equipamentos pblicos comunitrios, a maior parte ainda no est edificada, o que justifica a grande quantidade de solicitaes, as quais quase sempre coincidem com os equipamentos previstos mas ainda no edificados. 3. O caso dos parcelamentos irregulares situados nas SZHs 4,5,6 e 7 j apresenta conotao inteiramente diversa. Devido ao prprio fato da irregularidade dos loteamentos, no existem equipamento pblicos comunitrios nestes locais e nem rea disponvel para os mesmos.

O dimensionamento pblico comunitrio foi elaborado com base no levantamento dos equipamentos existentes e dos ainda no edificados. O parmetro utilizado como dimensionamento desejvel foi a Norma Tcnica referentes aos ndices e Indicadores Urbansticos do IPDF, a qual apresenta as necessidades dos vrio rgos da administrao pblica distrital em termos de rea, localizao, acesso, raio de influncia e populao a ser atendida. No que diz respeito s escolas de ensino infantil, o nmero de unidades calculada de acordo com a Norma Tcnica mencionada foi diminudo, uma vez que a quantidade de lotes necessrios muito grande e a Secretaria de Educao trabalha com o percentual de atendimento de 100% da populao alvo, desprezando a oferta da rede particular, sendo que obrigao do estado implantar este nvel de ensino progressivamente, conforme preceitua a Constituio Federal de 1988. No clculo da populao a ser atendida no Setor Tradicional e no Setor Oeste, considerouse os dados do censo de 1991 (IBGE). Para os parcelamentos irregulares localizados nas SZHs 4,5,6 e 7 foi feita uma estimativa em funo do nmero de lotes existentes nos parcelamentos tidos como passveis de regularizao pela Lei 694/94 Foi elaborado, ento, um Quadro de Carncias de Equipamentos Pblicos Comunitrios onde, a partir do nmero de lotes com esta destinao e da situao a ser alcanada, chegou-se a uma estimativa do nmero de lotes a serem criados/desatinados. A partir desta constatao, foi possvel indicar quais equipamentos ainda no tem lotes destinados ao seu uso na rea Tradicional, no Setor Oeste e nas reas de parcelamentos irregulares (SZHs 4,5,6 e 7). A localizao dos equipamentos procurou obedecer critrios da Norma Tcnica do IPDF, sintonizando-se com a configurao atual da cidade e tambm com a estabelecida pela proposta deste plano, levando-se em conta alteraes do sistema virio e de rezoneamento (MAPA 20 ). No Setor Tradicional encontraram-se os maiores obstculos indicao de novos equipamentos comunitrios devido escassez de reas pblicas. No caso das escolas de ensino infantil, em funo da pouca disponibilidade de reas com as dimenses necessrias, da existncia de lotes com esta destinao ainda no edificados e com interesse da populao de manter as reas verdes entre os conjuntos residenciais ( onde se poderia criar lotes para escolas de ensino infantil) como reas de Lazer, optou por no indicar reas para este fim e remeter esta assunto para reavaliao quando da prxima reviso do Plano Diretor de Sobradinho. Com relao ao Hospital Regional de Sobradinho, foram levantadas inmeras reclamaes devido sua superlotao. Analisando-se esta questo de acordo com a norma Tcnica citada, verificou-se que o dimensionamento est adequado populao local. Aps alguns levantamentos, pde-se verificar que a causa da superlotao do Hospital deve-se demanda no calculada do entorno do DF. No foi indicada nova rea para construo de outro Hospital Regional, pois sugere-se como soluo adotar o Entorno de equipamentos, de forma a diminuir a sobrecarga nos equipamentos do DF. Tanto no caso do Setor Tradicional como no caso do Setor Oeste, os lotes devero ser criados para abrigar equipamentos de maior abrangncia tiveram sua localizao indicada nas proximidades da nova interligao viria proposta entre os dois setores.

No caso dos parcelamentos irregulares situados nas SZHs 4,5,6 e 7 foram sugeridas localizaes de equipamentos que devero ser melhor analisadas quando na regularizao das referidas reas. Com relao aos equipamentos destinados a atividades privadas de comrcio e prestao de servios, uma vez que no havia dados suficientes para o dimensionamento destas atividades, optou-se por atender demanda atravs da flexibilizao dos usos previstos em diversas reas da cidade e de aumento nas taxas de construo e gabaritos. As alteraes de gabarito ficaram condicionadas disponibilidade dos equipamentos pblicos urbanos ( redes de infra-estrutura), principalmente com relao dificuldade de abastecimento dgua em funo da carncia de recursos para implantao da rede de captao do sistema Pipiripau. Com as intervenes acima mencionadas, buscou-se adaptar o zoneamento e as normas de uso e ocupao do solo de modo a atender melhor aos anseios e necessidades da populao e dos rgos governamentais, dentro dos princpios e diretrizes adotadas para a elaborao deste PDL de Sobradinho

6.8 SISTEMA VIRIO

O projeto original do sistema virio de Sobradinho no contemplou uma hierarquizao clara das vias, tanto em sua concepo, como tambm no que se refere s diversas funes que esta deve desempenhar. Os vrios acrscimos na malha urbana, verificados posteriormente, mantiveram a mesma orientao inicial . A expanso urbana do Setor Oeste e parcelamentos irregulares, depois do Ribeiro Sobradinho, ocorreram de forma desestruturada no proporcionando tambm uma hierarquizao das vias e nem uma rede viria que permitisse os acessos desejados. Atendendo s exigncias urbansticas e s situaes problematizadas j mencionadas no Diagnstico, o sistema virio da rea urbana de Sobradinho dever ser desenhado integrando toda a nova rea urbana com algumas complementaes e com uma nova hierarquizao conforme se apresenta no MAPA 20. O sistema virio proposto , pois, o conjunto de vias hierarquizadas, que constitui o suporte fsico da circulao urbana de Sobradinho, em articulao com o sistema virio do DF. A hierarquia de acessibilidades propiciada pelo sistema virio considerada como fator determinante na localizao do Centro Urbano e das aglomeraes de atividades de comrcio, servios institucionais, institudas com vistas a: I induzir a estrutura viria de forma equilibrada; II equilibrar a repartio de fluxos na rede viria; III otimizar o potencial do sistema virio existente. Este Plano Diretor pretende estabelecer os vrios nveis de hierarquizao viria, atravs da concepo formal e do grau de importncia dentro da sua estrutura, de forma a proporcionar um equilbrio no sistema de circulao. Contempla, ainda, a identificao de ponto crticos,

projetos especiais de vias, alm da abertura de novas ligaes com vistas a equalizar a hierarquizao com o uso e ocupao do solo proposto . A proposta de hierarquizao do sistema virio ter como base as seguintes categorias funcionais: 1. ARTERIAIS so vias interurbanas que ligam duas cidades conurbadas ou separadas por rea rural e onde a velocidade tem fator preponderante. Podem ser auto-estradas, expressas ou comuns. 2. PRINCIPAIS so aquelas que tm grande importncia dentro da cidade. Devem conciliar fluidez, acesso s atividades lindeiras e transporte coletivo. A velocidade no fator importante. 3. SECUNDRIAS so vias de Segunda grandeza que coletam e distribuem o trfego nos bairros e alimentam as vias principais. 4. LOCAIS do acesso direto s reas residenciais, comerciais industriais, etc. 5. ESPECIAIS so de uso exclusivo de nibus, bicicletas ou pedestres. A proposta relativa ao sistema virio deste Plano Diretor faz intervenes apenas nas vias arteriais, principais e algumas proposies para o sistema secundrio. Com relao ao sistema arterial, teve ateno particular, posto que ao longo destas vias se localizam as atividades industriais, depsitos, armazns, comrcio, atacadista, dentre outras que demandam o trfego de caminhes pesados. Assim, propomos que a BR 020, em sua interface com a malha urbana, sela objeto de Projeto Virio Especial, que contemple as vias marginais e o estudo de quatro intersees, em nveis diferentes, com o sistema virio principal da cidade (CROQUI 08).

Como parte da hierarquizao do sistema principal, temos a ligao das vias A3, A2, C, D4 e A8 que exercem a funo de eixo estruturador da cidade, auxiliando pelas outras vias desta mesma categoria. Com exceo do tipo B, 6todas as vias principais desempenham papel fundamental na circulao de veculos, o que faz necessrio um estudo para a circulao nas vias do sistema principal, de forma a propiciar uma velocidade mdia, controlada de at 60 km/h constante e se3m interrupes de fluxo. Por estas vias devero passar, preferencialmente, o transporte coletivo e em funo das mudanas propostas pelo uso e ocupao do solo, devero ser estudadas a localizao das paradas der nibus junto ao DMTU. A via tipo B (rua 5), a grande avenida de passeio, dever ter Projeto Virio Especial com as seguintes recomendaes: duas pistas com estacionamento no canteiro central, formando bolses e passagens de pedestres entre eles. Estas passagens contaro com ressalto de 5 m (cinco metros) de largura no mesmo nvel da calada, com o objetivo de reduzir a velocidade do veculo e proporcionar maior conforto aos pedestres e deficientes fsicos na travessia. Contar tambm com tratamento paisagstico de forma a orientar o pedestre e, ao mesmo tempo, criar pequenos recantos entre os estacionamentos. A velocidade ser regulamentada para at 40 km/h. O acesso s garagens do subsolo das edificaes lindeiras ser feito pela via que d acesso aos conjuntos residenciais ou pelo prolongamento desta. A construo do subsolo nestes edifcios obrigatria de 100% do lote com uso para garagem. O projeto da via dever contar com uma oferta de estacionamento pblico em bolses localizados nas vias de acesso, por trs dos blocos comerciais. O sistema secundrio composto pelas vias com perfil D e E e velocidade regulamentada para at 40 km/h. Tem a funo de distribuir e coletar os fluxos de atendimento s quadras, setores de vizinhana e comrcio local de Sobradinho. As vias de perfil E, por serem de atendimento setorial e contarem com a largura de 50 m , devero ter tratamento paisagstico de forma a adequar as duas situaes. As demais vias do sistema secundrio tero o perfil D, salvo aquelas j existentes que por apresentarem um desempenho satisfatrio sero preservadas com seu perfil atual. Constituem o Sistema Local as vias que proporcionam acesso direto s atividades urbanas da cidade. Este sistema ser mantido, salvo pequenos ajustes a serem indicados pelos Projetos Virios Especiais previstos neste Plano. Com relao s vias Especiais, o plano dever contar com Projetos Virios Especiais com vistas a implantar um sistema de circulao de pedestres com tratamento paisagstico, ao longo das caladas e travessias priorizadas nas vias principais e secundrias. Quanto aos Pontos Crticos na Malha Viria de Sobradinho o Plano indica, em planta (MAPA 21), os trinta e um pontos problemticos, que devero ser estudados com o objetivo de garantir a circulao pretendida, com a segurana e a velocidade desejadas.

6.9 INSTRUMENTOS COMPLEMENTARES POLTICA URBANA A implementao do PDL necessita de uma srie de instrumentos condizentes com um processo de planejamento que vai desde possibilidades de estabelecer parcerias com a iniciativa privada e com outros rgos do prprio GDF, at a aplicao de instrumentos jurdico-tributrios que facilitem ou mesmo viabilizem suas proposies normativas. A insero de um captulo referente a este tema tem por finalidade promover uma articulao entre o planejamento e a tributao, estabelecendo uma relao de custobenefcio sobre as alteraes geradoras de valorizao imobiliria. No Brasil, o direito de construir sempre esteve ligado ao direito de propriedade, em consonncia com o art. 573 do Cdigo Civil de 1916 que dava ao proprietrio o direito de ocupar e usar o seu terreno de acordo com o seu interesse, desde que no incomodasse o vizinho, defendendo, desta forma, os direitos dos proprietrios em detrimento do interesse coletivo e das inter-relaes do todo urbano. A partir de 1988, com a promulgao da Constituio Federal, o direito de constituir passou a se vincular funo social da propriedade e abriu-se a possibilidade da Unio, Estados e o Distrito Federal legislarem sobre o direito urbanstico (art.24). Este fato veio ao encontro das necessidades dos planejadores de ordenar o espao urbano, garantir o direito de propriedade e, ao mesmo tempo, promover o pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade e o bem-estar de seus habitantes. No Distrito Federal, a Lei Orgnica, de 1993, refora esta vinculao quando prev no inciso IX do art. 314 a adequao do direito de construir aos interesses sociais e pblicos, bem como s normas urbansticas e ambientais previstas em Lei. Alm disso, prev em seu art. 325 incisos II e III, os instrumentos jurdicos e tributrios que podero ser utilizados para o ordenamento territorial e o desenvolvimento urbano. A Lei 208, de 18/12/81, que dispe sobre premissas para elaborao do Plano Diretor do Distrito Federal PDOT determina que este o instrumento principal da poltica urbana e do controle do desenvolvimento fsico-espacial do Distrito Federal, sendo que seus objetivos so, entre outros, (art. 3 - pargrafo nico) o exerccio do Direito de propriedade atendendo sua funo social e tambm a no obrigatoriedade do direito de construir vinculado ao direito de propriedade e sim autorizao e regulamentao do Poder Pblico, segundo critrios estabelecidos no Plano Diretor. Este Plano contm algumas propostas de interveno urbanstica que faro necessrios investimentos por parte do Poder Pblico ou por parte da iniciativa privada, mediante aplicao de instrumentos de poltica urbana. Estes instrumentos tambm sero necessrios para reavaliar terrenos que tiveram seu valor imobilirio aumentado por meio de extenses de uso e/ou aumento de potencial construtivo, pois a "mais valia" gerada pelas alteraes propostas neste Plano dever ser cobrada como forma de gerar os recursos necessrios para implantao dos equipamentos pblicos urbanos e comunitrios que atendero nova demanda. Os instrumentos de poltica urbana sero aplicados de acordo com a normatizao que ser feita em lei especfica e com as disposies contidas neste Plano Diretor.

7. O PROJETO DE LEI DO PLANO DIRETOR LOCAL DE SOBRADINHO O Projeto de Lei do PDL de Sobradinho ficou organizado em: a. trs ttulos principais, contendo cada um, respectivamente: Ttulo I os conceitos, as definies e as atribuies principais concernentes ao planejamento urbano local e a sua administrao; Ttulo II o contedo normativo propriamente dito do PDL, a partir dos objetivos e das diretrizes para o uso e o ocupao do solo urbano passando pelos Instrumentos Normativos at os Complementares Poltica Urbana; Ttulo III as disposies transitrias, ou seja, a ateno s providncias imediatas necessrias implantao dos dispositivos da lei. b. um conjunto de Anexos, constitudo por: Tabelas de uso e Ocupao do Solo, Classificao das Atividades Segundo as Subzonas de Uso e Modelos de Assentamento; Mapas do Zoneamento, do Uso do Solo Urbano e do Sistema Virio Principal; Desenhos de Padres para Perfis Transversais Tpicos das Vias Urbanas. Memorial Descritivo dos Permetros Urbanos das Subzonas de Uso. c. um glossrio com as definies adotadas no texto de lei para os termos tcnicos utilizados.

7.1 RECOMENDAES PARA ESTUDOS ESPECIAIS Para dar continuidade ao processo de planejamento da RA-V, atendendo necessidade de maiores informaes para o trato de seus problemas e de suas potencialidades, recomendase os seguintes Estudos Especiais: potencialidades tursticas da regio; capacidade dos aqferos subterrneos; formas alternativas para saneamento bsico com vistas ao polinucleamento do assentamento atua; localizao de agroindstrias (capacidade de sustentao local e regional na RA-V); potencialidades do uso do solo rural; uso do solo nas reas de Preservao ambiental; recuperao de reas degradadas; limiares dos sistemas das infra-estruturas urbanas atuais.

7.2 PROVIDNCIAS CONSEQENTES APROVAO DO PROJETO DE LEI cumprir os prazos para elaborao dos Termos de Referncia e dos Projetos Especiais de Urbanismo e de Revitalizao citados no texto da lei (MAPA 22); regulamentar os Instrumentos de Poltica Urbana citados no texto da lei; dotar a Administrao Regional de Sobradinho de meios administrativos e financeiros para a implantao deste PDL e do Sistema de Planejamento Local; providenciar a definio em projeto, e posterior registro em cartrio, junto TERRACAP, dos novos lotes decorrentes dos Projetos Especiais de Urbanismo, quando for o caso; programar a execuo das reformulaes nos perfis das Ruas 05 e Av. Central do Setor Oeste; reprogramar as obras virias para consolidar o sistema virio bsico desenhados conforme este Plano; elaborao dos Projetos Especiais descriminados a seguir:

REAS PARA PROJETOS E OU DIRETRIZES ESPECIAIS DE URBANISMO E DE REVITALIZAO: (MAPA 22) 1 REVITALIZAO DA SUBZONA CENTRAL (SZC) 2 PRAA DO SETOR COMECIAL DA QUADRA 08 9SZC) 3 NOVOS LOTES PARA USO MISTO NA RUA 05 (SZC) 4 REVITALIZAO DOS SUBCENTROS LOCAIS QUADRAS 02, 14, 16 e 18 (SZH 3) 5 PARCELAMENTO UNIFAMILIAR DO EIXO DA AVENIDA CENTRAL (SZH 3) 6 REA PARA GRANDES EMPREENDIMENTOS (SZH 7) 7 REGULARIZAO DO ANTIGO ACAMPAMENTO DO DNOCS (SZH 8) 8 PARCELAMENTOS PARA SETORES INDUSTRIAIS (SZI 3, SZI 5 e SZI 6)

9 PARCELAMENTO AGRO-URBANO (SZR 1)

10 LOTEAMENTO URBANO SUSTENTADO (SZEP 1) 11 PARQUE DO PARANOAZINHO (SZEP 2) 12 PARQUE CANELA DA EMA (SZEP 3) 13 SETOR DE PARQUES, LAZER E HABITAO (SZEP 4) 14 SISTEMA VIRIO (REFORMULAO)

PLANO DIRETOR LOCAL ELABORAO COORDENAO 1994 (arquiteta) (arquiteta) (arquiteta) (arquiteta) (arquiteta) (arquiteta) (arquiteto) (arquiteta) (gegrafa) (arquiteta) (antroploga) (eng agrnomo) (arquiteto) (arquiteta) (gegrafa) (arquiteto) (arquiteto) (arquiteto) (arquiteta) IPDF IPDF IPDF IPDF IPDF RA-V IPDF IPDF IPDF IPDF IPDF IPDF IPDF IPDF IPDF IPDF RA_V IPDF IPDF RA_V IPDF IPDF IPDF IPDF IPDF IPDF CAESB CAESB SEMATEC SEMATEC PRG-5 IPDF RA_V RA_V

Denise Prudente de F. Silveira Suely Fanco Netto Gonzales SUB. COORD. Maria Suely Queiroz V. DIAGNSTICO Martins SUB. COORD. Irlenise de Magalhes Lange PROPOSTA EQUIPE TCNICA Denise de Campos gouva Elizabete Maria Gasparotto de Oliveira Jos Ricardo Cunha Ferreira Josiana Aguiar Wanderley Maria Eugnia de O. Mendes Ralim Armedi Silva Sandra Beatriz Zarur Saulo Gonzales Sinval Coutinho RELATRIOS Andra Mendona de Moura ESPECIAIS: Cludia Varizo Cavalcante Ermenegyldo Munhoz Marllus Cesar Ramos Tadeu Almeida de Oliveira Vera Maria M. L. dos S. Gamarski ASSESSORIAS Andreia B. dos Santos Silva ESPECIAIS: Ivana Aparecida C. de Sousa Carla Maria DAlmeida Ponce Marlia Pacheco Machado Carmem Lcia Pereira Carmona Ronald Belo Ferreira Cristiane P. Martins Machado ACOMPANHAMENTO: Maria Inez M. de Arruda EXTERNO: Rossana Elizabeth C. R. Celestin Srgio Jatob Maria do Socorro Alves Mrio Cesar Lopes Barbosa DIVULGAO E Marcos Vincius de Almeida COMUNICAO Castro SOCIAL: Duda Lopes Reginaldo Vieira de Souza

(eng civil) (arquiteta) (arquiteta) (arquiteta) (arquiteto) (advogada) (eng civil) (eng civil) (arquiteto) (arquiteta) (advogado) (jornalista)

DIGITAO:

DESENHOS:

MAQUETE: REPROGRAFIA: EDIO FINAL:

Rosemari Ati de Carvalho Maria do Carmo Heringer Marcos Francisco de Macedo Pedro Roberto Neto Roberto Mendona de Almeida Antnio Gomes da Silva Filho Hitomi Leila Yamao Jeanito S. Gentilini Fiho Paulo Jos Arago de Paiva Ivonaldo Ribeiro Guimares GEDOC e equipe Nadia H. Tormin Eugnio Barboza Marta Ruffoni Guedes

IPDF IPDF IPDF IPDF IPDF IPDF IPDF IPDF IPDF IPDF IPDF IPDF IPDF

(arquiteta) (arquiteto)

(arquiteta) (arquiteto) (arquiteta)

Na elaborao da Proposta participaram os seguintes estudantes do Curso de Mestrado em Planejamento Urbano da Universidade de Braslia: Ceclia Juno Malagutti Antnia Marlia M. Nardes Esperanza Leal Baleta Diana Meirelles da Mota Dione Anglica de A. Corte Luiz Fernando S. Nogueira de S Maria Augusta Fernandes James Henrique Macedo Maria Salete de C. Werber Ary Alencastro Veiga Filho (arquiteta) (gegrafa) (arquiteta) (arquiteta) (arquiteta) (arquiteto) (gegrafa) (eng cartgrafo) (arquiteta) (arquiteto)

1995 REVISO Tcnicos do IPDF e tcnicos da Administrao Regional de Sobradinho

REFERNCIA BIBLIOGRFICA 1. AXIS CONSULTORES ASSOCIADOS S/C LTDA. Estudo Prvio de Impacto Ambiental; EPIA (do) Ncleo Urbano da Aeronutica Zona de Expanso Urbana I 13 ZEU 1 Braslia, 1993. 102p. 2. COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO DO PLANALTO CENTRAL CODEPLAN. Anurio Estatstico do Distrito Federal; 1992. Braslia, 1992. 3. ------. Caracterizao do Territrio e da Populao do Distrito Federal; Regio Administrativa V. Braslia, 1984. 4. CONSELHO NACIONAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO CNDU Parcelamento do Solo Urbano: Lei n. 6766 de dezembro de 1979. Braslia, 1980 21p. 5. DALLARI ASSOCIADOS ADVOCACIA. Formas de Parceria entre Administrao Pblica e Iniciativa Privada na Implantao do Metr de Braslia: Aspectos Jurdicos: 3 Relatrio. (s.I), 1993. 6. DE VILLA, Bona. Regularizao Urbanstica de Parcelamentos So Paulo: CEPLAM, 1991. 7. ENGEMIX ENGENHARIA. Plano Diretor de gua e Esgoto e Controle da Poluio Hdrica no Distrito Federal. Braslia, 1990. 8. ------. Reviso e Atualizao das Diretrizes Gerais de Uso da rea de Proteo Ambiental da Bacia do Rio So Bartolomeu. Braslia, 1994. 9. ENGEA AVALIAES, ESTUDOS DO PATRIMNIO E ENGENHARIA Ltda. Relatrio de Impacto Ambiental RIMA (da) Zona de Expanso Urbana I RA-II Gama. Braslia, 1991. 10. GONZALES, Suely Franco Netto. O Plano Diretor Urbano no Processo de Planejamento. Em: III SEDUR-UNB. Braslia, 1988. 26p. 11. INSTITUTO DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL E URBANO DO DISTRITO FEDERAL IPDF. . ------. Norma Tcnica n. 01: aprovao de projetos de parcelamento urbano, Braslia, 1994. 12. Norma Tcnica n. 03: ndices e indicadores urbansticas. Braslia, 1994. 13. Norma Tcnica n. 05: postos de abastecimento, lavagem e lubrificao PLLs e postos de abastecimento de combustvel PAG. Braslia, 1994. 14. Normas e Gabaritos de Sobradinho. Braslia, (s.d).

15. PREFEITURA MUNICIPAL DE BELO HORIZONTE Minuta do Projeto de Lei do Plano Diretor e Projeto de Lei do Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo de Belo Horizonte. Belo Horizonte, (s.d) 16. PREFEITURA MUNICIPAL DE RECIFE. Lei de uso e ocupao do solo: Lei n. 14.511/83. Recife, 1983. 17. PREFEITURA MUNICIPAL DE VITRIA. Plano Diretor Urbano (de Vitria): Lei n. 3.158/84. Vitria, 1984. 119p. 18. TCI PLANEJAMENTO, PROJETO E CONSULTORIA INTERNACIONAL Ltda. Desenvolvimento Scio Econmico de Sobradinho: equilbrio tecnolgico Industrial do Distrito Federal. Braslia, (s.d) 136p. II.

PLANO DIRETOR LOCAL DE SOBRADINHO - RA V ANEXO X A.R. - Administrao Regional AE - rea Especial APA - rea de Proteo Ambiental AR - rea Reservada A.R. - Quadra Residencial da Expanso Oeste CAESB - Companhia de gua e Esgotos de Braslia CDS - Centro de Desenvolvimento Social CL - Comrcio Local CLP - Conselho Local de Planejamento CODEPLAN - Companhia de Desenvolvimento do Planalto Central CONJ - Conjunto de Quadra CONPLAN - Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal COSE - Centro de Orientao Scio-Educativa DF - Distrito Federal DER/DF - Departamento de Estradas de Rodagem do Distrito Federal DIURB - Diretoria de Desenvolvimento Territorial, Urbano e de Informaes DMTU - Departamento Metropolitano de Transportes Urbanos DNOCS - Departamento Nacional de Obras contra a Seca EIA - Estudo de Impacto Ambiental EMATER - Empresa Brasileira Tcnica de Extenso Rural do DF ETE - Estao de Tratamento de Esgoto FIBRA - Federao das Indstrias de Braslia GDF - Governo do Distrito Federal GEPLA - Gerncia de Planejamento Territorial IBGE - Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica IEMA/DF - Instituto de Ecologia e Meio Ambiente do Distrito Federal IPDF - Instituto de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal LE - Lote Especial MA - Modelo de Assentamento NGB - Normas de Edificao, Uso e Gabarito PDL - Plano Diretor Local PDOT - Plano Diretor de Ordenamento Territorial e Urbano do DF