GESTASAC Servicio de Tasacin

Jos Miguel Carrera 476 Of. 906, Santiago Centro

Ao 2013

Douglas Herrera Flores Constructor Civil Director General GESTASAC douglas@gestasac.cl Esteban Dell Orto 6539, Depto. 65, Las Condes www.gestasac.com

1. Introduccin
Estimado(a), junto con saludarle, tengo el agrado de adjuntar la siguiente proposicin de trabajo segn requerimientos expresados por Ud. Anteriormente, para la valoracin de la propiedad.

2. Objetivo de la valoracin
El objetivo del servicio solicitado es establecer el valor comercial de venta de la propiedad.

3. Metodologa
Para lograr dicho objetivo, se realizar una exploracin detallada del mercado de oferta de propiedades en venta de similares caractersticas en el sector y posteriormente se realizar un informe de valoracin.

4. Informe
Se trata de un informe de tasacin, que incorpora los siguientes antecedentes:

N1

Informacin general. Antecedentes. Descripcin general. Valores de tasacin. Fotografa fachada. Plano ubicacin. Tabla de valoracin.

N 2

Valor por renta. Anlisis comparables. Comentario de mercado. Descripcin del terreno. Descripcin del sector. Normativa vigente.

N 3

Caractersticas de la construccin. Croquis y planos.

N 4

Anexo fotografas.

N 5 Anexo antecedentes.
El formato de entrega es un informe impreso y un archivo digital formato PDF.

5. Requerimientos
Para poder efectuar el servicio ofrecido, es necesario contar con los siguientes documentos o requerimientos:

a. Coordinacin de visita a terreno. b. Escritura de la propiedad. c. Antecedentes municipales y planos, si es que estn disponibles.

6. Honorarios
Los honorarios a pagar por el servicio anteriormente descrito se estn estudiando para realizar el presupuesto. Y sern informados lo antes posible.

Estos honorarios incluyen gastos de traslado, gastos de impresin y oficina. La forma de pago es 100% contra entrega del documento final.

Estos honorarios corresponden solo al trabajo anteriormente descrito, cualquier solicitud o requerimiento extra deber ser cancelado aparte.

7. Plazos
El plazo de entrega es de 5 das hbiles, posteriores a la visita a la propiedad. (Siempre dependiendo de las caractersticas del bien a tasar)

Ms de 25 aos de Experiencia
GESTASAC es una Empresa al servicio de la gestin inmobiliaria y tasaciones, basada en la experiencia de ms de 25 aos en el rea de tasaciones inmobiliarias.

Destacamos por nuestro servicio y profesionalismo con nuestros clientes que solicitan valorizar activos, siempre respaldado por nuestra experiencia, calidad y bases de datos de ms de 25 aos. Aseguramos agilidad y rapidez. Suscribimos a cdigos de tica y estndares internacionales.

DOUGLAS M. HERRERA FLORES

Esteban Dell Orto 6539, Dp. 65. Las Condes Telfono Fax: 23261280 /09 2497830 E-mail: douglas@gestasac.cl

RESUMEN

Constructor Civil, titulado en la Universidad de Santiago de Chile, con 29 aos de experiencia en importantes empresas multinacionales. Destacado por ser planificado, analtico y riguroso cumpliendo permanentemente con los plazos establecidos. Slidos conocimientos en el rea inmobiliaria, especializado en tasaciones de bienes races, con experiencia en la administracin de activos inmuebles. Proactivo, eficiente, orientado al cumplimiento de metas y con capacidad para liderar equipos de trabajo.

EXPERIENCIA PROFESIONAL

Banco de Crdito e Inversiones

Tasador Bienes Races Externo 2005 a la fecha

Tasador comercial de propiedades ubicadas en la Regin Metropolitana, para la obtencin de crditos hipotecarios, garantas generales y leasing. Revisor Estudios de proyectos inmobiliarios habitacionales. Controles y avances de obras de proyectos inmobiliarios habitaciones y comerciales. Implement una base de datos propia del mercado inmobiliario, clasificadas por comuna, direccin, destino, antecedentes generales del inmueble, valorizacin terreno y construccin. Lo anterior permite realizar un anlisis detallado del mercado inmobiliario, ahorro de tiempo y entrega de informes en forma eficiente, dentro de los plazos establecidos.

Ministerio de Hacienda
Perito Tasador Bienes Races 1997 a la fecha

Perito tasador que integra comisiones en Ministerio de Obras Publicas y Ministerio de Vivienda y Urbanizacin, para determinar el monto de las expropiaciones de predios urbanos y agrcolas, emplazados en la regin metropolitana y quinta regin.

Corte Suprema de Justicia

Perito Judicial 1995 a la fecha Tasador de bienes races urbanos y agrcolas, nombrado en los juzgados civiles de Santiago y San Miguel, realizando peritajes de tasaciones en causas civiles y criminales.

Compaa de Telecomunicaciones de Chile S.A. (CTC S.A.)

Supervisor Gestin Inmobiliaria

2000 - 2005

Responsable de la gestin y administracin de los activos inmobiliarios de la CTC S.A. y sus filiales, correspondiente a 1.000 edificios con 300.000 m2: Personal a cargo 8 profesionales.
Implement la matriz de espacios de los edificios de corporacin a nivel nacional, definiendo, estndares de ocupacin y distribucin. Desarroll el arriendo de inmuebles propios, obteniendo un ingreso de $ 2.000 millones anuales. Gestion las ventas de activos, obteniendo un ingreso de $ 1.500 millones. (aos 2000-2005) Elabor diversos estudios inmobiliarios y tasaciones, orientados a la rentabilizacin inmobiliarios. Revisor acucioso de informes de tasaciones de empresas tasadoras externas. Recibi reconocimiento e incentivo anual por el destacado desempeo profesional de los activos

Supervisor rea de Edificios 1994 - 1999 Encargado de la elaboracin de especificaciones tcnicas, presupuestos e inspeccin de trabajos a contratistas de obras civiles y arquitectura.

Cre tarifado de Obras Civiles, para trabajos de mantencin, construccin y habilitacin de espacios. Lo anterior permiti disminuir los plazos de adjudicacin de las obras. Inspeccion diversas obras de habilitacin de espacios tcnicos, administrativos y comerciales

Ministerio de Obras Pblicas, Direccin de Vialidad R.M.

Proyectista Vial, Inspector Fiscal, Comisin de hombres buenos. 1989 - 1994 Proyectista vial de diferentes caminos de la red secundaria de la R.M. Inspector fiscal de proyectos de conservacin peridica de rutas nacionales. Integro comisiones de hombres buenos para la tasacin de propiedades, ubicadas en dentro de la faja fiscal.

Servicios de Impuestos Internos, Departamento de Avaluaciones R.M.

Tasador de Bienes Races Urbanos 1988

Fiscalizador de bienes inmuebles, para la actualizacin del registro de tasacin de los bienes inmuebles de la Regin Metropolitana. Particip en la elaboracin de una metodologa para la obtencin del valor de terreno y construccin para el reevalo de las propiedades en la Regin Metropolitana.

ESINC Ltda. Ingenieros Consultores R.M.

Jefe de Laboratorio Mecnica de Suelos, Encargado de Expropiaciones 1985-1987 Asesora Tcnica a la Inspeccin Fiscal del Ministerio de Obras Pblicas, de diversos contratos de Obras Viales, licitados a travs de todo el pas. Encargado de expropiaciones de sectores correspondientes a cambios de trazado vial. ESTUDIOS

Construccin Civil

Universidad de Santiago de Chile

CURSOS Y SEMINARIOS

1978-1984

Evaluacin del negocio inmobiliario 2004 Ingeniera Civil Industrial (Egresado) Tasacin pericial de expropiaciones 1999

Colegio de Ingenieros de Chile A.G Universidad de Atacama 1995 - 1999 Centro Chileno de la Productividad

DATOS PERSONALES

Chileno, casado, dos hijos. Computacin a nivel avanzado, Ingles bsico. Practico ciclismo.

Principales Clientes

Esperando haber respondido a su solicitud y dispuesto a aclarar cualquier duda, se despide atentamente,

Douglas Herrera Flores