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NDICE

Introduccin.....3

Clasificacin de la aparicin de grietas y fisuras en tabiques

Segn el material..4

Segn la causa..5

Segn su movilidad18

Tcnicas de intervencin

Reparacin de la causa..19

Reparacin de la lesin..23

Caso prctico..48
































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INTRODUCCIN

Antes de entrar en la materia que atae el trabajo en s, consideramos
necesario una breve introduccin que nos permita entrar en materia con los
conocimientos previos necesarios. Para ello, analizaremos una serie de terminologa
para situarnos en el contexto que nos encontramos.

Es necesario diferenciar entre los trminos grietas y fisuras. Mientras que las
grietas podemos definirlas como todas aquellas aberturas incontroladas de un
elemento que afectan a todo su espesor, las fisuras que tambin son aberturas,
pero que en este caso afectan solamente a la superficie del elemento o a su
acabado superficial. Este tipo de lesiones provocan la divisin del elemento unitario
original en dos o ms partes que empiezan a actuar de un modo independiente,
tanto fsica como mecnicamente, de ah su dificultad de reparacin definitiva para
conseguir su desaparicin total.

Tanto grietas como fisuras pueden aparecer en elementos estructurales o no
estructurales, aunque en este caso nicamente haremos referencia a las aparecidas
en elementos no estructurales, y ms concretamente, en tabiques. Como tabique
entendemos un elemento constructivo sin funcin estructural, cuya misin es la de
dividir y delimitar diferentes espacios dentro de uno ms grande. Aunque en su
diseo no est preparado para contribuir estructuralmente al descenso de cargas,
veremos a los largo del estudio que, a menudo, la deformacin de elementos
estructurales por flexin, tales como los forjados, acaba provocando esfuerzos y
tensiones sobre los tabiques que ven superada su capacidad para soportar cargas.
Por otro lado, el tabique debe presentar una resistencia frente a su propio peso, y
ante las posibles colisiones que puede sufrir, como la de un mueble. En cualquier
caso, debe disponer de una cierta capacidad de deformacin que le permita
absorber las tensiones generadas por deformaciones diferenciales de la estructura,
ocasionadas por la variacin de temperatura y humedad. Aunque ya veremos que
la tabiquera tradicional de ladrillos, por su poco espesor y alta rigidez, resulta
altamente vulnerable frente a estas deformaciones, lo que provocar la aparicin de
grietas y fisuras en el tabique. Al ser un elemento no estructural, la aparicin de
grietas o fisuras en estos elementos no implica inseguridad de la edificacin,
simplemente que presenta problemas estticos que puede ocasionar molestias a los
usuarios. Slo podran tener ser alarmantes, cuando estas grietas o fisuras vengan
provocadas por secciones insuficientes de los elementos estructurales o cargas
excesivas.

Una vez puestos en contexto, y conociendo la terminologa necesaria, ya
podemos entrar en materia. Primeramente, realizaremos una clasificacin de
grietas y fisuras, donde estudiaremos las causas por las que stas aparecen, y
analizaremos los diferentes casos y las formas de manifestacin de cada uno de
ellos. Para acabar, estudiaremos diferentes tcnicas de intervencin existentes para
reparar la lesin.

Adems, realizaremos un caso prctico, en el que analizaremos las
diferentes manifestaciones de grietas y fisuras que hay, para, mediante un ejemplo
verdico, ayudar a comprender mejor el tema en cuestin.








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CLASIFICACIN DE LA APARICIN DE GRIETAS Y
FISURAS EN TABIQUES

A la hora de diferenciar entre diferentes tipos de grietas y fisuras, podemos
hacerlo segn varios factores. En este caso realizaremos dos tipos de
diferenciaciones, una primera en que estudiaremos a los materiales que afecta la
lesin, y una segunda donde entraremos en s a la verdadera clasificacin de estas
lesiones, que no es otra cosa que las causas por las que stas aparecen.

Segn el material

En esta clasificacin, diferenciamos las posibles formas de aparicin de las
lesiones, ya que las grietas y fisuras pueden producirse siguiendo una trayectoria
lineal rompiendo el elemento, o mediante una trayectoria que transcurre entre el
elemento unitario y el mortero.

Entre elemento y mortero

El movimiento produce la separacin limpia de los ladrillos del mortero que
los une, producindose una abertura de la junta constructiva superficial entre esos
elementos. Eso se produce por dos posibles razones:

- En primer lugar por falta de adherencia suficiente entre ellos,
normalmente provocado por un defecto de ejecucin por falta de
rugosidad suficiente de los mampuestos que no facilita la adherencia
mecnica entre los mismos y el elemento de unin. Otra razn que
contribuye a esta falta de adherencia es la falta de humectacin previa
del mampuesto que provoca una succin por parte de ste del agua del
mortero, que puede provocar una disminucin excesiva de la relacin
agua-cemento del mismo.
- En segundo lugar, por la aparicin de un esfuerzo de traccin o rasante
en dicha junta, superior al que es capaz de absorber.

Rompiendo el elemento

En este segundo caso, el movimiento de la unidad constructiva produce la
rotura de los elementos unidos por la argamasa, lo que suele ir unido a la rotura de
la junta entre mortero y elemento. Puede producirse por dos razones:

- Debilidad relativa del elemento frente al mortero o a la adherencia entre
ambos. En este caso, suele ser una combinacin de los dos tipos de
grietas en las que la lesin sigue una lnea marcada por el esfuerzo
rompiendo unas veces por la junta y otras por el elemento, siempre que
ste sea suficientemente dbil.
- Esfuerzo perpendicular al tabique, y muy localizado. En este caso, suele
existir una accin muy localizada, lineal y perpendicular que introduce un
esfuerzo cortante muy definido que produce la rotura.

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----- Grieta que rompe el elemento
Grieta entre elemento unitario y mortero

Segn la causa

En este apartado entramos en la verdadera tipologa de estas lesiones, la
que se da en funcin de las causas que originan los procesos patolgicos que las
provocan. Cabe decir que normalmente las causas no son individuales y
perfectamente identificables, por lo que no ser fcil que sea una nica la causa de
la lesin. Se debe tener en cuenta que existen unas causas directas que despiertan
un defecto (causa indirecta) inicindose el proceso.

Consideraremos algunas causas directas e indirectas como las ms
representativas, de las cuales entraremos a analizar ms en detalle a continuacin.
Como causas directas sern las producidas por acciones mecnicas por un lado, e
higrotrmicas por otro. Mientras que por causas indirectas sealamos las
producidas por deficiencia de proyecto y por los materiales o de la ejecucin.

Causas directas

ACCIONES MECNICAS

Al considerar como tabiques aquellos muros sin misin resistente, desde el
punto de vista mecnico, los consideramos elementos individuales solamente
capaces de absorber ciertos esfuerzos a compresin. Van unidos entre s y a la
estructura mediante morteros que los mantienen trabados. Al tratarse de
elementos bsicamente superficiales y colocados en vertical, los tabiques resultan
elementos poco preparados para soportar esfuerzos de traccin o de cortante
ejercidos por elementos de la estructura. Por eso, la aparicin de lesiones es
frecuente debido al poco espesor de estos muros, alcanzando algunas veces la
rotura en forma de grieta que atraviesa todo su espesor. La posibilidad de fractura
se ver reducida cuando, tanto la capacidad mecnica a compresin como el
coeficiente de adherencia, sean mayores, ambos en relacin directa con las
dimensiones de la unidad. Por eso, no pueden proyectarse tabiques de ladrillo
hueco sencillo con altura superior a 3m y longitudes superiores a 4m. Si las grietas
y fisuras provocan la divisin del elemento unitario original, encontramos una
patologa difcil de reparar. Cada una de estas partes empezar a trabajar de un
modo independiente, tanto fsica como mecnicamente.

Para identificar la lesin habr que tener en cuenta la posibilidad de que las
causas no sean individuales y perfectamente identificables. Es difcil atribuir un
proceso patolgico a una sola causa, pero si que podemos indicar que los
principales causantes de estas lesiones se hallan en el diseo constructivo, ya que
prevn estos elementos como superficies continuas muy delgadas y de gran
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longitud, adems de su excesiva rigidez, que impide al tabique sea incapaz de
adaptarse a las deformaciones impuestas por la estructura.

La instalacin embutida dentro del tabique, ya sea de fontanera, electricidad
o calefaccin, es otra causa de debilitamiento de stos. En este caso, las fisuras y
grietas aparecern en funcin de la causa directa, siguiendo la lnea de los
conductores si se trata de rozas para instalaciones elctricas o situndose sobre los
puntos de humedad cuando se trate de conductos de fontanera o calefaccin.

Para seguir con el estudio, analizaremos dos casos reales diferentes en los
que acciones mecnicas provocan la aparicin de grietas y fisuras en la tabiquera.
Estos dos casos son provocados por movimientos de la estructura soporte, en
primer lugar por deformaciones de forjados y en segundo por asientos diferenciales
de la cimentacin.


SOLICITACIONES DE LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES EN
CONTACTO CON EL TABIQUE

Como conocimiento previo definiremos flecha de la siguiente manera:
consideramos como flecha la deformacin que experimenta una viga sometida a
flexin, debido a la presin ocasionada por la carga en su punto central. Aunque
estas deformaciones

En este apartado trataremos la influencia que tiene sobre el tabique que un
elemento estructural, como es el forjado, deforme. Esta deformacin consistir en
que el forjado flectar, afectando al tabique de manera diferente dependiendo si el
forjado que flecta es el superior o el inferior al mismo. Si el forjado que desarrolla
la flecha es el superior, provocar que el tabique entre en carga ya que el forjado
pasara a aporyarse en l.





Si por el contrario, es el forjado inferior es el que flecta, al estar el tabique
adherido a l, lo harn en conjunto, lo que acarrear una serie de consecuencias
para el tabique ya que no es capaz de asumir las deformaciones de la estructura.

FORJADO
TABIQUE
Flecta el forjado superior y el tabique entra en
carga
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Como las causas por la que se deforma la estructura no es el tema que
atae a este trabajo, simplemente citaremos cuales son las principales causas que
las provocan y pasaremos a estudiar que consecuencias tiene cada una de ellas
sobre el tabique. Principalmente las deformaciones (flechas) se producen por
flexin, aunque tambin existen por piezas sometidas a compresin excntrica, a
cortante, a compresin simple o giros por torsin.

Sern diferentes las formas de manifestacin de las grietas o fisuras en los
tabiques dependiendo de varios factores:

- Si flecta el forjado inferior, el tabique, al no poder asumir las
deformaciones de la estructura, se fisurar de forma horizontal,
cerrndose en los extremos.
- Si la tabiquera esta apoyada en brochales que flectan, la fisura sera
abierta cerrndose a medida que se aleja del centro de la luz de la viga.
El tabique que apoya sobre la viga que embrochala rompera con fisuras
inclinadas descendiendo a medida que se aleja del brochal.
- Si apoya en viguetas, sta al flectar provocara una fisura con abertura
constante en sentido transversal a las viguetas.
- Si las viguetas tienen cambios bruscos de rigidez, al ser de luces
diferentes, podran aparecer fisuras cerradas en distintos planos, a lo
largo de toda la vigueta, sin llegar a los apoyos.
- Si las viguetas no tuvieran rigidez suficiente y la tabiquera se colocara
en sentido transversal a ellas y muy adherida al forjado superior las
fisuras seran horizontales y abiertas por igual en toda su longitud. Si la
tabiquera estuviera construida en sentido de las viguetas o nervios de
un forjado reticular las fisuras seran abiertas en el centro de la luz
cerrndose a medida que se acercan al apoyo.
- En el caso de los stanos difanos, si los tabiques de la planta superior
(planta baja) estn muy adheridos al forjado inferior la fisura suele ser
horizontal abierta, cerrndose a medida que se aleja del centro de la luz.
- Los tabiques de planta baja sobre soleras, que estn retacados en su
parte superior con el forjado primero, reciben las cargas de las plantas
superiores. Si son de poca altura partiran con fisuras finas y verticales
por aplastamiento, pero si fuera muy alto la rotura surgira por pandeo
con fisuras horizontales abiertas por una cara y cerradas por la otra.
TABIQUE
FORJADO
Flecta el forjado inferior forzando consigo el movimiento
del tabique
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- En el caso de flecha negativa en vigas, que podra darse por ejemplo en
prticos de 3 vanos donde la viga interior es de luz pequea y las de los
vanos contiguos poseen luces muy grandes, al elevarse sta, las fisuras
que apareceran en los tabiques seran verticales debido al aplastamiento
que se producira en el tabique si ste est muy retacado con el forjado
superior.


DEFORMACIN DE FORJADOS

Es una de las lesiones ms frecuentes en tabiquera, y es donde en primer
lugar y con mayor rapidez se presenta.

Los empujes verticales ejercidos por las flechas de forjados provocan la
aparicin de grietas parablicas, en arco o semiarco de descarga, ubicadas segn la
localizacin del esfuerzo. Si el empuje se produce en el centro del tabique, puede
llegar a producirse un aplastamiento del muro, con grietas horizontales en la parte
superior, e incluso el pandeo de la tabiquera cuando la tensin ejercida es muy
importante.

El caso ms frecuente es el de un pandeo fuera del plano, que produce
grietas horizontales coincidiendo con los tendeles en el lado traccionado. Pero
tambin podemos encontrar pandeos en el propio plano, transformndose las
tensiones en esfuerzos de traccin horizontales y manifestndose a travs de
grietas verticales.

Si el empuje vertical del forjado se produce en un extremo del tabique,
aparecern adems esfuerzos de traccin horizontales en la parte alta del muro,
que se traducen en grietas verticales en V.

La causa de la aparicin de estas lesiones debemos buscarla en la
construccin de los forjados de grandes luces y poca rigidez. Su gran flexibilidad
ocasiona deformaciones en las vigas y flechas considerables, que imponen a su vez
flexiones en tabiquera, normalmente incapacitada para asumirlas. La incorporacin
de forjados de vigas planas por sus ventajas econmicas, ha colaborado ha que
esta patologa se viera incrementada, que se manifiesta igualmente frecuente en
estructuras de forjados reticulares.

Una manera para evitar esta patologa sera volver a los forjados rgidos,
donde las flechas estn ms controladas. Otra solucin sera colocar tabiques ms
flexibles para que pudieran asumir las deformaciones


Situaciones tpicas:

- Distintas plantas de un edificio cuyos forjados presentan rigidez igual,
flechas excesivas de valores semejantes y similares situaciones en cuanto a
carga. En este caso, los forjados generarn tracciones en el centro de la
parte inferior del tabique. La lesin se manifestar por la aparicin de fisuras
claramente parablicas, de ngulo muy cercano a los 45.


- Forjado ms rgido y con menos flecha en la planta superior que en la
inferior, que soporta mayor carga. En este caso, el tabique presenta una
figuracin parablica y de amplias ramas horizontales en la parte inferior,
debido al descuelgue de esta zona. La zona superior del tabique no se ve
afectada, quedando estabilizada por su adherencia al forjado superior o por
su encaje entre los pilares.
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- Forjado inferior de mayor rigidez y un forjado superior que desarrolla
mayor flecha. En este caso, se produce un agotamiento del tabique a
compresin en su parte superior central, con cortas y abundantes fisuras
horizontales en su coronacin.

- Edificios de varias plantas con divisiones interiores similares, que se
apoyan sobre una planta baja difana, sin divisiones. Los tabiques de las
diferentes cargas trabajan acumulando las cargas en sentido descendente y
descargndolas sobre los de las plantas inmediatamente inferiores. La planta
primera se encuentra con la imposibilidad de descargar sobre la baja, lo cual
provoca la aparicin de alarmantes fisuras en la primera.

- Cuando la razn del empuje sobre el tabique es un asiento diferencial y el
forjado est compuesta por dos partes yuxtapuestas, una de las cuales cede.
Si el cerramiento est situado en perpendicular al apoyo del forjado, aparece
un esfuerzo a cortante muy claro, con la aparicin de grietas inclinadas
superpuestas. Los empujes verticales, de carcter puntual, pueden provocar
el aplastamiento del tabique y la aparicin de una grieta vertical en el borde.

- En asientos continuos y en tabiques perpendiculares a la direccin de
apoyo de los forjados. No se llegan a formar los arcos de descarga
habituales, dado que los puntos de apoyo tericos y de arranque del arco se
encuentran muy alejados. S se forma una grieta horizontal por descenso de
la parte inferior del tabique, coincidente con una hilada aproximadamente a
un metro de altura. En forjados de grandes luces y tabiques de grandes
longitudes, cuando stos se asientan en la misma direccin de apoyo de los
forjados, podemos encontrar este mismo tipo de agrietamientos, al quedar
los arranques del terico arco de descarga muy alejados.



ASIENTOS DIFERENCIALES DE LA CIMENTACIN

Las grietas y fisuras son los sntomas cuyo anlisis ayuda a comprender los
movimientos que ha sufrido la estructura y a diagnosticar las causas que han
originado los daos. A veces, basta con estudiar su morfologa y emplazamiento
para dar con el diagnstico, aunque posteriormente, ser necesaria la investigacin
pertinente. Por lo general, la morfologa de los agrietamientos es compleja, por lo
que hace difcil su interpretacin.

Los primeros elementos que acusan los movimientos que experimenta un
edificio por asientos, son tabiques y cerramientos, donde suelen aparecer reflejados
en forma de fisuras o grietas. Posteriormente, pasan a verse afectados elementos
estructurales, punto donde se considera un riesgo importante.

Para analizar la magnitud de los asientos que se puedan experimentar, se
usan los valores obtenidos de la distorsin angular, valor que se obtiene mediante
un cociente entre el asiento diferencial de dos pilares contiguos y la distancia entre
ellos.

Normalmente, las grietas son la consecuencia de la rotura de las fbricas por
traccin, ya que la resistencia a traccin de tabiques es pequea. Cuando se
produce una distorsin, se crea un estado de tensin en los paneles con sus
correspondientes esfuerzos de compresin y traccin. En la siguiente figura se
puede observar como son las reacciones que sufre un tabique despus de sufrir un
asiento uno de sus extremos.
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Es evidente que el pilar que ms asienta trata de empujar al tabique hacia
abajo, produciendo un esfuerzo tangencial en el contacto entre ambos elementos.
Por su parte, el pilar que menos asienta trata de impedir tal descenso del tabique,
por lo que tambin se produce un esfuerzo tangencial de misma magnitud que el
anterior, pero en este caso con sentido contrario, consiguiendo un equilibrio entre
esfuerzos. En este punto, se produce un par de fuerzas de resultante nula, pero de
momento no nulo, por lo que aparece otro par de mismo momento pero en sentido
contrario con el fin de conseguir el equilibrio entre fuerzas. Es as como aparecen
unos esfuerzos tangenciales tanto en inferior como superior del tabique que
equilibran a los anteriores.

Depender si el asiento es pequeo o grande que el tabique sea capaz de
resistir el esfuerzo al que se somete, siendo posible resistirlo en el primer caso, y
provocando agrietamientos en el mismo si el asiento es lo suficientemente grande
como para agotar su resistencia.

En el caso que el contacto del tabique con los dems elementos
estructurales perimetrales, sean capaces de resistir los esfuerzos tangenciales a los
que estn sometidos, el tabique sufrir una distorsin por el efecto de las fuerzas
que aparecen en sus contornos. Una diagonal se alarga, y la otra se acorta. El
estado tensional del tabique provoca que en una diagonal se generen esfuerzos de
compresin, la que se acorta, y de traccin en la que se alarga. Por lo que
deducimos, que unos esfuerzos principales en el permetro de un elemento
rectangular equivalen a unos esfuerzos principales de traccin y compresin
oblicuos, inclinados 45 con respecto a la horizontal. Si la resistencia de la fbrica
no es capaz de soportar la tensin de traccin, se producen fisuras en direccin
perpendicular al esfuerzo no resistido.


ASIENTO
DIFERENCIAL
Esquema de tabique con tensiones de traccin
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ASIENTO
DIFERENCIAL
TENSIONES
DE
COMPRESIN

TENSIONES
DE TRACCIN
ASIENTO
DIFERENCIAL
Distorsin de un tabique por efecto de las fuerzas
aparecidas en su permetro
Esquema de las consecuencias del
estado tensional al que est sometido
el tabique
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Aunque por la razn explicada anteriormente sea comn encontrarse con
grietas con una inclinacin de 45, la heterogeneidad de resistencias provoca que
los agrietamientos cojan diferentes esquemas. Uno de ellos es que estas grietas
adopten una forma que se asemeje a la de escalera. Esto es debido a que el
agrietamiento se produce por las juntas de mortero que separan las diferentes
hiladas del tabique, ya que normalmente estas juntas de mortero tienen menor
resistencia que el ladrillo.




Otra situacin que provoca una alta heterogeneidad son los huecos en los
tabiques, ya sean puertas o ventanas, donde se producen fuertes concentraciones
de tensiones en las esquinas de estos huecos. Esto se produce ya que los esfuerzos
de traccin no pueden pasar por el vaco, por lo que siguen el contorno del hueco
produciendo una alta concentracin de esfuerzo en las esquinas. Por eso mismo, es
Esfuerzos principales de traccin y compresin
Grietas siguiendo las juntas de
mortero
ASIENTO
DIFERENCIAL
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aqu donde se producen las mximas tracciones y por tanto donde se generan las
grietas en perpendicular la direccin en que se produce el sobreesfuerzo. Por todo
esto, es una situacin tpica en asientos diferenciales que se produzcan grietas a
45 en sus esquinas y pasen de una esquina a la diagonalmente opuesta.






Tambin es usual que las heterogeneidades de resistencia se den en el
permetro del tabique, donde las juntas son planos dbiles. Un ejemplo de esto
puede ser el encuentro del tabique con una viga, donde la resistencia al esfuerzo
cortante puede no ser suficiente para soportar las tensiones tangenciales
producidas por el asiento diferencial. Dichas tensiones crecen segn lo hace el
asiento, hasta llegar al punto en que se agota la resistencia en dicho contacto y se
produce un deslizamiento relativo entre tabique y viga. Este deslizamiento provoca
una seria de fisuras cortas, inclinadas a 45, y paralelas entre s.

GRIETA
ESFUERZOS
DE
TRACCIN
Concentracin de tensiones en las esquinas de
los huecos
ASIENTO
DIFERENCIAL
Tensiones tangenciales entre viga y
tabique
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Otro caso se da cuando, en lugar de ese sistema de pequeas grietas
inclinadas a 45, aparece una nica grieta horizontal en el techo, que marca el
lmite inferior de la viga. Sin embargo, es frecuente que tenga ligeros ramales
inclinados.

Tambin es habitual que suceda en el contacto entre el tabique y el pilar, o
entre dos tabiques perpendiculares. En este caso se traducira en una grieta vertical
en la unin o una familia de grietas oblicuas.


ASIENTO
DIFERENCIAL
Tensiones tangenciales entre viga y
tabique
ASIENTO
DIFERENCIAL
Tensiones tangenciales entre pilar y
tabique
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Por otro lado, existe el caso en que los elementos que limitan al tabique en
sus bordes horizontales superior e inferior no son capaces de responder con los
esfuerzos tangenciales necesarios para conseguir el equilibrio entre el par de
fuerzas, por lo que aparecen grietas verticales en los extremos de ambos lados de
un tabique. En consecuencia a esto, el tabique se ve sometido a un momento que
tiende a hacerlo girar en su mismo plano. Esto provoca unas tracciones en el
contacto entre el tabique y el pilar que no es capaz de soportar y se produce el
despegue formando una grieta vertical, que se caracteriza por tener mayor
apertura en la parte superior y menor en la inferior. Es posible que esto suceda de
manera simultnea en los dos extremos del tabique, aunque las aperturas seguirn
variaciones opuestas marcando as el sentido de giro del momento que afecta al
tabique. En este punto se inician las roturas, disminuye la resistencia, aumentan las
tensiones y prosiguen las grietas.






Cuando en un entramado estructural de retculas o paos formados por
elementos verticales (pilares), horizontales (vigas, zunchos o forjados) y de relleno
(tabiques o muros de cerramiento), se inicia el descenso del pilar contiguo, se
opone a tal descenso la rigidez estructural del edificio. Entran en carga y colaboran
elementos no estructurales como son los tabiques y los cerramientos. En cada
retcula o panel, por distorsin se produce el estado tensional que ha sido analizado
anteriormente, producindose la gama de fisuras representadas en las figuras
correspondientes, principalmente las tpicas a 45 en la diagonal de la retcula. Este
fenmeno se conoce como redistribucin de esfuerzos.

En cada planta al descenso de la carga vertical del pilar extremo se opone la
rigidez del paramento. Siendo por tanto, esta carga resistida por la reaccin
inclinada (tornapunta) que proporciona el tabique o cerramiento; al no haber
equilibrio entre accin y reaccin aparece una fuerza horizontal de traccin que
ASIENTO
DIFERENCIAL
Tensiones tangenciales entre pilar y
tabique
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completa el polgono de fuerzas en equilibrio. De esta forma el sistema creado
queda parcialmente en voladizo.



ACCIONES HIGROTRMICAS

Las deformaciones o variaciones dimensionales que sufren las estructuras
debidas a la accin de las temperaturas y de la humedad pueden introducir
importantes tensiones en los elementos de particin.

Al no poder absorber los movimientos de los elementos resistentes, stos
desarrollan fisuras limpias y coincidentes con las juntas constructivas origen de la
lesin, ya sean horizontales o verticales.

Prcticamente todas las unidades constructivas experimentan cambios
dimensionales, que dependen del coeficiente de dilatacin de los materiales y de la
tcnica constructiva. La yuxtaposicin de dos elementos constructivos distintos con
un mismo acabado superficial derivar en una fisuracin de ste.

Es imposible que dos unidades con misiones constructivas diferentes
trabajen como un solo elemento, ya que a lo largo de su vida manifestarn
movimientos diferentes y hasta divergentes. Un claro ejemplo de este caso, es la
yuxtaposicin de un elemento constructivo (un pilar o un forjado) con un tabique,
recubiertos con un mismo acabado continuo o por elementos. Por tanto, dos
elementos con funciones diferentes deben mantenerse funcionalmente
independientes, aunque fsicamente deban estar unidos. Si se sitan en un mismo
plano, debe haber una junta constructiva correspondiente.

El arrastre de los prticos superiores de la estructura puede provocar una
separacin entre los pilares y los tabiques, fcilmente identificable por una fisura
vertical en el encuentro de dichos elementos. Adems puede producirse una
situacin de movimientos contrapuestos: los forjados de ltima planta comienzan a
manifestar dilataciones en las primeras horas de la maana, al hallarse
directamente expuestos al sol, momento en el cual la tabiquera sigue desarrollando
contracciones, por efecto del enfriamiento de la noche anterior. De este modo, la
coronacin del tabique se ve sometida a un esfuerzo rasante en su encuentro con el
forjado y, como consecuencia de la dilatacin de ste, manifiesta una fisura
horizontal a lo largo de dicho encuentro, acompaado en ocasiones de una serie de
desgarros.

Como conclusin, decir que la tabiquera manifiesta sus propios movimientos
de adaptacin trmica, que son a menudo diferentes en cuanto al grado y al
momento de produccin de las contracciones-dilataciones que desarrolla la
estructura. La compatibilidad entre ambos provoca la fisuracin del elemento ms
dbil: el tabique.










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Causas indirectas

DEFICIENCIAS DE PROYECTO

En este apartado se recogen los errores de proyecto, normalmente de diseo
constructivo, que facilitan la aparicin de grietas en los tabiques, y que conjugados
con una de las causas directas anteriormente vistas, provocan el proceso
patolgico. Algunas de estas deficiencias ms frecuentes son:


UNIONES CONSTRUCTIVAS MAL RESUELTAS

Una unidad de tabique resulta de la unin de elementos unitarios y mortero
que necesitan un trabazn, un aparejo, para trabajar conjuntamente como un solo
elemento.

Sin embargo, hay ocasiones en que, ya desde proyecto, se disea la
yuxtaposicin de dos unidades constructivas distintas pensando que al aplicarles un
mismo acabado superficial, lograremos que trabajen como un solo elemento, lo que
es imposible.


FALTA DE JUNTAS DE RETRACCIN

Desde proyecto se debe considerar la posibilidad de los movimientos de
contraccin y contraccin que puede sufrir el elemento, por lo que estas juntas de
retraccin deben estar pensadas en el proyecto, a una distancia entre ellas que no
se pudiesen producir movimientos del propio elemento que superasen su cohesin
interna, y por tanto, su resistencia a traccin horizontal. De no ser as, aparecern
grietas verticales buscando los puntos ms dbiles del elemento en cuestin.


FALTA DE LIMITACIN DE FLECHAS

La limitacin de flechas est normalmente contemplada en la normativa
estructural, pero se hace como una medida relativa, en funcin de la luz del
elemento estructural. Se hace necesario en el diseo constructivo limitar las flechas
en valor absoluto, decisin que evitara las grietas y fisuras.


TABIQUES EXCESIVAMENTE DBILES

Las acciones sobre los tabiques provocan esfuerzos de traccin y cortantes
que acaban en grietas en funcin de la capacidad mecnica de aquellos. Dichas
acciones no son siempre evitables, y a mayor debilidad del elemento, mayor ser la
posibilidad de que aparezcan lesiones. En consecuencia, un error de diseo consiste
en la colocacin de tabiques muy delgados de gran longitud, o con gran cantidad de
instalaciones embutidas que lo debilitan.






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DEFICIENCIAS DE LOS MATERIALES O DE LA EJECUCIN

Englobamos aqu todas aquellas causas indirectas que parten de un defecto
de los materiales o de su colocacin en obra. Los casos mas representativos de este
apartado son:


DEFECTOS DE LOS MATERIALES

Normalmente producido por la colocacin de materiales de poca capacidad
mecnica, ya sean los elementos unitarios de las fbricas o el mortero de agarre.
La baja resistencia a compresin lleva aparejada una dbil resistencia a traccin,
por lo que, ante los mnimos esfuerzos, incluso los de su propio peso, aparecen
grietas.


ERRORES DE LA EJECUN

Pueden ser muy variados, aunque debemos mencionar los producidos por
falta de traba suficiente entre los elementos unitarios ya sea en esquinas con
ngulos diferentes a 90, o en uniones en el mismo plano entre fbricas diferentes
o realizadas en distintos momentos. Otro caso se da en debilitaciones por rozas
para instalaciones.


Segn su movilidad

Existe una tercera posibilidad de clasificacin de las grietas y fisuras que
ser necesaria conocer a la hora de realizar una diagnosis de la lesin. Esta
clasificacin depender de su movilidad, pudiendo ser esta viva o muerta. Las
grietas vivas se caracterizan como aquellas que mantienen una movilidad peridica
en funcin de los cambios de temperatura o de periodos de carga y descarga. Por
su parte, las cargas muertas son aquellas que no sufren ningn movimiento, es
decir, que no se ven afectadas por los cambios de temperatura ni por lo estados de
carga.


















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TCNICAS DE INTERVENCIN

Resultar bsico que antes de proceder a la reparacin de la unidad
constructiva que ha sufrido un proceso patolgico se debe llevar a cabo un estudio
de la situacin que nos permita alcanzar un diagnstico para comprender mejor los
procesos patolgicos y sus causas a partir de la lesin como efecto.

Para llevar a cabo esta diagnosis, habr que seguir unos pasos con el fin de
realizar un estudio lo ms completo posible. Primeramente debe identificarse la
lesin, aportando una serie de datos, como las unidades constructivas afectadas,
los materiales afectados, la situacin relativa de la lesin en la unidad, o la forma y
disposicin de sta. Posteriormente, se debe realizar una evolucin a lo largo de un
tiempo con el fin de ver cual es su evolucin. Para continuar, se deben anotar
cuales son sus caractersticas fsico-mecnicas lesionados con el fin de saber su
capacidad mecnica y comprender mejor la posibilidad de su rotura. Tambin ser
fundamental conocer la disposicin constructiva de los elementos afectados,
reproduciendo grficamente los detalles si fuera necesario para su correcta
comprensin. Ya por ltimo, una vez con todos los datos, se procede al diagnstico
de la lesin, indicando las causas tanto directas como indirectas que hayan
intervenido en la lesin, la evolucin del proceso y su lesin, y para finalizar,
indicando la lesin, con especificacin de su tipo y su estado en el momento del
estudio.

Una vez se haya realizado el diagnstico, se podr proceder a la reparacin
de la lesin ya que en este momento dispondremos de toda la informacin
necesaria. Aunque en este punto tambin tendremos que tener en cuenta una serie
de pautas antes de actuar en la lesin.

Como en cualquier otra lesin, deberemos eliminar siempre la causa de la
lesin antes de proceder a reparar los sntomas. Resulta difcil actuar sobre las
causas directas, por ello, el objetivo prioritario ser actuar sobre las indirectas, que
suelen ser generalmente las relacionadas con los errores de proyecto o de
ejecucin. En las lesiones producidas por los esfuerzos higrotrmicos, las
actuaciones preventivas y de reparacin se dirigirn a mitigar, de manera indirecta,
los cambios dimensionales producidos por factores de temperatura y humedad.

A continuacin, se detallaran una serie de intervenciones, diferenciando
cuando stas van destinadas a la causa y cuando lo son para la lesin.

Reparacin de la causa

Slo ha este apartado se le podra dedicar un trabajo entero, as que en este
caso vamos a pasar de puntillas haciendo referencia a aquellos mtodos que ms
nos puedan interesar y los que consideremos ms importantes.

Por asiento diferencial

Cuando el edificio ha sufrido un asiento diferencial se ve daada su
cimentacin, y por tanto sta tendr que repararse. Esta es una labor delicada y
laboriosa. En primer lugar, se tendr que decidir la solucin a adoptar y la forma de
ejecucin de la misma.

En el caso de los asientos diferenciales, las obras de refuerzo y de recalce
exigen la mxima rapidez en la toma de decisiones. Aunque igual que en los dems
casos, la eleccin de la solucin adoptada est muy relacionada con la forma de
ejecucin de la misma.

20
La intervencin tiene diferentes variantes, ya que sta puede ser superficial,
profunda o sobre el terreno.


INTERVENCIONES SUPERFICIALES

Este caso se da cuando las mejoras de condiciones de cimentacin se
consiguen actuando a un nivel prximo al de los cimientos existentes, o mejorando
la resistencia del terreno de apoyo.

Existen tres tipos de actuaciones segn la necesidad de la cimentacin o la
calidad del firme: el refuerzo, la ampliacin y la sustitucin.

El refuerzo es la solucin empleada cuando el rea de apoyo es suficiente
pero la cimentacin es deficiente por mala ejecucin o deterioro. Existen varias
posibilidades de refuerzo, pudiendo ser este mediante inyeccin que consiste en
rellenar con lechada o mortero de cemento los huecos existentes en el macizo de la
cimentacin; o mediante introduccin de armaduras en el que se introducen
armaduras adicionales taladrando el hormign y posteriormente inyectadas con
resinas

Otra tcnica es la ampliacin, que se da cuando la cimentacin es correcta y
se conserva bien pero tiene un rea de apoyo insuficiente, entonces es necesaria la
ampliacin de la cimentacin para conseguir la superficie de apoyo conveniente.
Existen dos formas de intervencin: en primer lugar tenemos la ampliacin lateral
de la cimentacin, procedimiento que se lleva a cabo cuando la superficie de apoyo
de las zapatas resulta insuficiente para trabajar a tensiones muy elevadas o porque
los materiales que la conforman se han degradado. El segundo caso es la
ampliacin por debajo de la cimentacin, que consiste en construir una zapata por
debajo de la existente con las dimensiones suficientes para soportar la carga que
realmente acta o que se prev que va a actuar.

Por ltimo, la sustitucin, cuando la reparacin o ampliacin de la
cimentacin no es viable por el grave deterioro que presenta unida a dificultades
para su refuerzo, habr que optar por esta solucin, proporcionando al elemento
estructural una cimentacin completamente nueva, donde no se tendr en cuenta
la cimentacin existente. La sustitucin puede darse en zapatas continuas, en
zapatas aisladas y mediante punteado. Esta ltima solucin consiste en construir la
nueva cimentacin en los laterales o permetro de la existente y dirigir las cargas
de la pieza a la nueva cimentacin mediante puentes de acero u hormign armado.


INTERVENCIONES PROFUNDAS

Cuando la calidad del terreno no nos permita realizar recalces superficiales,
procederemos a realizarlos profundos, donde el terreno tiene mejores
caractersticas.

Existen varias posibilidades de ejecutar las intervenciones profundas: este
puede ser un recalce profundo por pozos, puede ser un recalce profundo mediante
pilotes que rodean la cimentacin, mediante pilotes especiales bajo la cimentacin,
recalce de pilotes mediante la ampliacin del nmero de pilotes, mediante pilotes
que atraviesan las cimentaciones existentes, o mediante pilotes adosados con
cabezas de unin posteriores.



21
INTERVENCIONES SOBRE EL TERRENO

Estos casos se dan cuando transformar el terreno no apto para cimentar es
la nica solucin posible o bien una medida complementaria de las intervenciones
directas. Por tanto, se intenta mejorar la capacidad portante del terreno.

Estas actuaciones puede realizarse mediante: inyecciones, tcnicas de jet-
grouting, drenaje, o mediante otras operaciones.

Las inyecciones consisten en intervenciones a travs de las cuales se
inyectan determinados productos en el interior de un suelo a fin de mejorar algunas
de sus caractersticas. Estas inyecciones pueden ser de cemento, de relleno, o de
compactacin.

El tratamiento del terreno con la tcnica jet-grouting consiste en un sistema
de inyeccin que utiliza presiones muy altas y que se traducen en altas velocidades
de salida del fluido. Estas altas velocidades de corte consiguen romper el suelo,
desplazan las partculas hacia fuera y mezclan el suelo adyacente con una lechada
de cemento. El resultado es la obtencin de un nuevo suelo cuya resistencia y
permeabilidad son diferentes a las del suelo original.

El drenaje es una operacin muy bsica y sencilla que evita que el terreno
sature con agua y por tanto evita las escorrentas y la subida del nivel fretico, por
lo que se consigue que esto no disminuya la capacidad portante del terreno.

Dentro de las otras operaciones destacan las de armado del terreno,
sustitucin de las capas de terreno no aptas para cimentar por un terreno granular
ms adecuado, la compactacin del terreno, vibroflotacin y vibrosustitucin,
estabilizacin , colocacin de geolminas, etc.


Reparacin de la lesin

Despus de actuar sobre la causa de la lesin, el paso final ser la
reparacin del efecto, que permitir restituir al muro su funcin constructiva inicial,
la de particin. Para ello, debe consolidarse el conjunto como una sola unidad,
cerrando las aberturas que provocan que el elemento funcione como dos partes con
movimientos independientes

Antes de proceder a reparar las grietas de los tabiques, deber comprobarse
que su movimiento haya finalizado mediante la colocacin de testigos. En caso
contrario, es muy probable que la reparacin no haya servido de nada y que la
grieta reaparezca poco despus.

Es necesario que las reparaciones se realicen en toda la longitud de la lesin
y en todo el espesor de la unidad. En este sentido, la mejor reparacin sera la
demolicin de la unidad y su nueva ejecucin, aunque el elevado coste y la
complejidad de esta manera de actuar, hace que la reparacin que se lleve a cabo
consista en reparaciones directas, que presentan siempre el peligro de que la lesin
vuelva a reaparecer.

Para proceder a la reparacin del tabique, como primera medida
limpiaremos la superficie, para asegurar su adherencia, e impregnaremos los
bordes de la grieta con una resina acrlica. La colocacin de una gasa cubriendo
toda su longitud servir de base a una segunda capa de resina que, finalmente, se
pintar con una pintura elstica. Esta solucin aporta una flexibilidad sufriente para
absorber movimientos de algunas dcimas de milmetro sin que se devuelva a
manifestar la fisura.
22

Si la grieta es tan ancha que no permite este tipo de solucin, se actuar
con una tcnica contemplada para cerramientos exteriores que consiste en un
cosido con el fin de restablecer la continuidad.

Si existe rotura de ladrillos, deben eliminarse todas las piezas afectadas y
sanear el entorno, colocando los nuevos elementos con un mortero igual al del
resto del muro. Conviene que este tenga cierta plasticidad para que se acomode
bien a las juntas y, en algunos casos, que sea expansivo para asegurar el relleno.
Se puede recurrir a una inyeccin posterior dentro de las juntas y a un retacado
superficial.

Si las grietas discurren entre los ladrillos, bastar con sanear el entorno y
rellenarlas mediante la inyeccin de un mortero fluido y expansivo,
preferentemente con resina epoxi, para mejorar su adherencia al muro.











































23

CASO PRCTICO

Tal y como hemos dicho anteriormente, a parte de explicar los tipos de grietas y
fisuras que pueden existir en los tabiques y la manera de actuar sobre ellas,
tambin nos hemos dedicado ha hacer una investigacin, es decir, un caso verdico
en el cual podamos aplicar algunas cuestiones que hemos explicado anteriormente.

Nuestro caso verdico consiste en analizar y rehabilitar una vivienda unifamiliar
aislada, situada en Gerona. Esta vivienda fue construida a finales de los aos 70, la
cual est compuesta por 2 plantas (planta baja y planta tipo). La planta baja esta
destinada principalmente a garaje, pero tambin hay una habitacin y un bao. En
la planta superior, que es la planta tipo, est destinada a vivienda. La planta tipo
est compuesta por un comedor-sala de estar, una cocina, un bao y 3
habitaciones. Hemos de decir que la distribucin se ver ms adelante mediante los
planos que expondremos (los planos que se presentaran son los hechos en el
proyecto, es decir, que realmente la vivienda no es exactamente igual en los planos
que en la realidad).








24

Antes de empezar ha describir donde estn situadas todas las grietas y
fisuras de esta vivienda, haremos una pequea introduccin sobre como es la
cimentacin, los muros y los tabiques de esta en cuestin.

Primero hablaremos de la cimentacin. Respecto a la cimentacin podemos
decir que se trata de una cimentacin corrida de hormign armado segn
dimensiones y armado indicado en los planos del proyecto. Se utiliz el hormign
en masa ( M3 ) de 200 kg/m de cemento en zanjas de cimentacin, o bien Rbk
120 Kg/cm y respecto al acero podemos decir que se hizo con acero laminado en
estructura, es decir, acero colado. El zuncho perimetral sobre paredes de carga se
hizo con hormign Rbk 150 Kg/cm armado con 4 10 y estribados con 6 cada
40 cm. Despus de todo esto se encofro y fue vibrado el hormign. El forjado de los
techos va con viguetas de hormign pretensado, bovedilla cermicas y chapa de
compresin para una carga total de 600 kg/m.


Caractersticas tcnicas del hormign armado:

Resistencia caracterstica a los 28 das.
Consistencia del hormign con asientos entre 4 y 8 cm.
Acero en redondos: AE-46N
Acero en perfiles: A-42/b
Coeficientes de seguridad: cargas 1,6
Hormign 1,5
Acero 1,15
Sobrecargas de uso:

Zona garaje 400 Kg/m
Zona comercial 400 Kg/m
Zona pblica 400 Kg/m
Escaleras y accesos 300 Kg/m
Viviendas 200 Kg/m
Balcones volados

En su tiempo se hizo un control de Hormign, mediante un estudio de
dosificacin previo al hormigonado de los elementos, con certificado de resistencia
extendido por un centro oficial reconocido, efectuando sobre los ridos, agua y
cemento a emplear durante la ejecucin de la obra y durante el hormigonado de los
elementos.

Respecto a los muros hemos de decir que la pared de carga es de 30cm de
espesor, formada por 15 cm. de fbrica de ladrillo, hecha con mortero de cemento
Vivienda unifamiliar aislada
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Prtland, a continuacin van 10 cm. de cmara de aire y finalmente hay un tabique
de mahn hueco hecho con mortero. Hemos de decir que hay tabiques hechos de
ladrillo hueco a panderete, unidos con mortero de cemento Prtland, los cuales
estn destinados a distribucin interior.

El cerramiento de fachadas est hecho con muro de fbrica de ladrillo
perforado de 15 cm. de espesor, hecho con mortero de cemento Prtland P-250,
dosificacin 1:8, cmara de aire de 10 cm. y tabique de 5 cm. tambin hecho con
mortero de cemento Prtland P-250, dosificacin 1:10 y de 30 cm. de espesor en
los puntos donde se requiera una slida trabazn del muro, como puede ser
aberturas, esquinas, apoyos de jcenas ( estos apoyos hemos de decir que estn
reforzados con dados de hormign de dosificacin rica en cemento Prtland ).
La formacin de los muros resistentes de fbrica de ladrillo perforado, esta indicado
en los planos de estructura del proyecto.

Caractersticas tcnicas de la fbrica de ladrillo:

Resistencia del ladrillo 100kg/cm
Tipo de cemento: Prtland P-250
Tipo de mortero: M-20 a
Dosificacin del mortero: cemento P-250 1 volumen
Arena 8 volumenes
Resistencia mnima del mortero: 20 kg/cm
Plasticidad del mortero: Gras
Espesor de la junta: 1,5 a 1 cm.
Resistencia mnima de fbrica: 16kg/cm
Porcentaje de finos de mezcla seca, sin aditivos: mayor de 25
Distancia mxima entre juntas de dilatacin: 50m

Despus de comentar las caractersticas de la fbrica de ladrillo, tal y como
hemos comentado se distinguen tres tipos esenciales: tabique de 5, tabique de 10 y
pared de 15, aunque en nuestro trabajo solo nos interese los dos primeros,
comentaremos algo referente a la de 15 cm., ya que es una pequea explicacin de
la vivienda en conjunto

Tabique de 5: ( 5 cm. de espesor ): se utiliz en todos los tabiques dentro
de una misma vivienda o local, excepto aquellos que limiten zonas hmedas,
como cuartos de aseo o cocinas. Se exceptuan tambin los tabiques que
deben llevar alojadas conducciones de agua, o cualquier otra con dimetro
superior a 2cm.
Tabique de 10: ( 10 cm. de espesor ) : se utiliz en todos los tabiques que
limiten zonas hmedas, como cuartos de aseo o cocinas. Deber quedar
arriostrado, a distancias no superiores a 4,50m, al menos por dos de sus
lados opuestos, por elementos verticales como pilares, muros u otros
tabiques y horizontales como forjados o vigas.
Las paredes de 15: se utiliz para separar viviendas. Que estn arriostradas
a distancias no superiores a los 6m, al menos por dos de sus lados de sus
lados opuestos, por elementos verticales como pilares, muros o otros
tabiques o elementos horizontales como forjados o vigas. Fue construida a
panderete. La unin entre tabiques se hizo mediante enjarjes en todo su
espesor, dejando hiladas sin enjarjar. El encuentro con elementos
estructurales verticales se hizo de forma que no fueran solidarios unos con
otros.
El tabique se hizo que quedara plano y aplomado, y tiene una composicin
uniforme en toda su altura y no presentara ladrillos rotos.

Los morteros que se utilizaron para llevar esto a cabo fueron:

26
Para los tabiques de 5, estn hechos de pasta viva de yeso negro, definido
como Y-12 en el Pliego General de Condiciones para la recepcin de yesos y
escayolas en las obras de construccin. El ladrillo va en canto y testa, y tiene juntas
de 1 cm. de espesor.
Y los tabiques de 10 y las paredes de 15, llevan mortero de cemento de P-
350, de dosificacin 1:6. El ladrillo va a canto y testa, tambin con juntas de 1 cm.
de espesor.























Una vez hemos explicado las caractersticas de la obra, ya sea referente al
tipo de cimentacin y al tipo de paramento, pasaremos ha comentar los diversos
daos aparecidos en la vivienda. Nuestra vivienda tal y como observaremos ms
adelante mediante fotografas tiene multitud de grietas y fisuras. Pero nuestro
trabajo no se queda solo en comentar esto, sino que tambin consiste en analizar la
causa de la cual provienen y finalmente poner solucin a este problema, ya que tal
y como hemos dicho hemos de acabar antes con la causa y despus solucionar la
lesin.

En esta vivienda que estamos analizando no fue muy difcil saber por donde
tenamos que empezar a buscar el problema, ya que hay una grieta muy
pronunciada y es la que nos daba la pista para saber por donde debamos enfocar
el trabajo. Esta grieta aparece en el lado izquierdo de la vivienda y va desde la
parte de debajo de la pared (A) hasta la cubierta (B), pasando por los puntos ms
dbiles como pueden ser ventanas etc.
27




















Alzado Lateral Izquierdo
A
B
28











































Grieta en el alzado lateral, punto A: en estas fotografas podemos ver donde
empieza la grieta, que nos indica la causa de todo el problema. El primer tramo de esta
grieta va desde la parte de abajo llegando al suelo hasta la ventana. La fotografa de la
derecha es la grieta vista desde la parte de adentro del garaje, es decir, cuando rompe el
tabique de 5cm.
Grieta en el alzado lateral, punto B: en esta fotografa podemos ver el
segundo tramo de la grieta anterior, que tal y como hemos dicho antes llega hasta la
parte de arriba de la vivienda. Esta grieta llega a provocar una rotura en el ltimo
forjado, que corresponde a la cubierta.
Grieta de 3mm
29

Otra pista muy clara es el hundimiento de la parte de atrs del garaje, que empieza
en el mismo punto donde esta la grieta principal que hemos comentado antes (A), y
atraviesa toda la parte del garaje.
























Planta Baja
A
D
C
Rotura del
forjado del
garaje: esta
obertura fue
arreglada hace 2
aos. Pero
anteriormente hubo
una avera por esta
zona en una tubera.
Por lo tanto se tubo
que levantar el suelo,
por lo tanto el
hundimiento podra
provenir de esto.

30


























Hundimiento de la parte trasera del garaje.
Encuentro de la pared con el suelo del garaje, punto A: aqu
vemos como la grieta comentada antes sigue por el forjado del garaje, tal y
como hemos dicho antes agrietando la pared de 30cm.
Hundimiento de la parte trasera del
garaje. Encuentro del forjado con la pared,
punto C
El hundimiento que hay
en el garaje no es
simtrico en todo el
forjado, va de 0a5mm.
En esta fotografa se
representa los 5mm.
31

















Despus de observar la grieta principal y el hundimiento en el suelo del
garaje, seguimos mirando en la habitacin contigua y en el bao de la misma
planta, en los cuales tambin hay lesiones que provienen del mismo sitio.

En la habitacin nos encontramos una grieta, que empieza desde la parte del
suelo (D) hasta el forjado de la planta tipo. Esta grieta se puede observar desde la
parte de adentro de la habitacin y desde la parte de afuera, es decir, atraviesa la
pared.





Hundimiento de la parte trasera del garaje,
punto D
32
Pared de la Habitacin



Agrietamiento de la pared de 15 visto desde el garaje, punto
D: esta grieta empieza desde el punto D, visto en el plano de la planta baja.
Agrietamiento de la pared de 15 visto desde la habitacin,
punto D
33
Y referente al bao de la planta baja aparecen las grietas en el forjado de la planta
tipo.


Techo del Bao (Forjado de la planta superior)








Fisuras en el forjado de la planta superior por el bao de la
planta baja: esta fisura proviene del hundimiento del garaje del punto C.
34
Una vez habamos mirado las grietas de la planta baja, subimos haber las
consecuencias que tenan estas grietas en la parte superior de la casa.









Tal y como podemos ver en el alzado lateral en la planta superior de la
vivienda aparecen dos grietas. La grieta C aparece que vemos en el alzado lateral
aparece por la rotura del punto C de la cimentacin con la pared, aunque tal y
como veremos en la fotografa aparece por el interior de la casa y luego sale haca
el exterior a la altura de la parte superior de la puerta, hasta romper con la cubierta
(F).


Luego respecto de la grieta E podemos decir que sale por el punto donde se
ha producido la rotura en el forjado por la parte del bao y acaba apareciendo por
la pared de la parte de arriba, rompe tanto la pared de 15 exterior como el tabique
de 5 de la parte interior.









Alzado Lateral
C
E
F
35
Grieta C-F

































Grieta en la fachada lateral, punto C: tal y como podemos ver
aparece por el interior de la vivienda. En la pared de 30cm, pero afecta ms en
el tabique de 5cm.
Grieta en fachada lateral, punto F: es la continuacin de la grieta de
la anterior fotografa, que aparece por el exterior de la vivienda, pasando por el
forjado de la cubierta.
36

En esta zona vemos la grieta F que sigue creciendo tal y como hemos dicho hacia la
cubierta.














F
Alzado Frontal
Grieta con el forjado de la cubierta, punto F: tal y como
podemos ver en estas fotografas hay un hundimiento aproximado de 5mm,
exactamente igual que en el garaje, ya que est en la misma zona d la casa.
37
Grieta E (en fachada)



































38
Grieta E (interior de la vivienda)













Grieta en la fachada lateral, punto E: esta grieta aparece ms o menos a la
misma altura donde se produce la rotura en el forjado, tal y como podemos ver esto
produce una rotura en el pavimento cermico de la terraza, y sube por la pared lateral
exterior acabando a la altura de la ventana. Esto tambin lo podemos ver por la parte
interior de la vivienda, entonces podemos decir que esta grieta tambin atraviesa toda la
pared de 30cm, rompiendo as el tabique de 5.
En la ltima fotografa se ve como sobresale un trozo de la pared de la otra separada
por la grieta comentada, llega a sobresalir 2 o 3mm.
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Grietas que aparecen en la planta superior de la vivienda:



C
G
H
I
E
K
J
40
Tal y como vemos en este plano aparecen distintas grietas, algunas de estas ya
comentadas anteriormente mediante algn alzado. Hemos de decir que estas
grietas rompen casi igual por la pared de 15 que por el tabique de 5, pero tal y
como podemos ver en el plano no todas las grietas aparecen en paredes
estructurales, como puede ser por ejemplo la grieta H, que aparece en una pared
divisoria de 5cm.


Grieta G







Fisura en la pared de 15cm, punto G: se produce una rotura en esta pared,
pero realmente solo la fisura, ya que no la llegue a romper.
41
Grieta H















Grieta en un tabique de 5, punto H: esta es una de las grietas ms
pronunciadas de la vivienda. Tal y como podemos ver aparece por uno de los
puntos ms dbiles, el marco de la puerta. Suponemos que al romperse la parte de
abajo, este tabique entra en carga.
42


















Fisura I
Grieta en tabique de 5, punto H: esta grieta es la comentada
anteriormente vista desde la otra habitacin.
43


Grieta J
Fisura en la parte interior de la pared exterior, punto
I: no llega a romper la totalidad del tabique, pero esta fisura procede
tambin en las habitaciones de la parte de atrs.
Grieta en un tabique de 5, punto J: esta grieta aparece en la
planta de superior, la cual esta situada a la misma altura donde se
produce la rotura en el garaje. Adems esta tabique esta
perpendicularmente al tabique donde aparece la grieta H y aparece a la
misma altura que esta.
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Hundimiento del pavimento de la planta superior, punto K:
tal y como hemos demostrado en la planta baja el hundimiento que existe, pues
como es normal en la planta superior tambin esta, ya que un edificio trabaja
todo como un conjunto. Estamos hablando de un hundimiento de 3-4mm casi
exactamente igual que en la parte inferior.
45
Reparacin de la causa

Una vez hemos hecho el diagnostico de las lesiones detectadas, mediante
una inspeccin visual y fotogrfica, llegamos a la conclusin, bueno mejor dicho
tenemos la sospecha de que el origen de los problemas de esta vivienda est en la
cimentacin. Ya que antes de decir definitivamente de donde proviene, tendremos
que asegurarnos de que el problema est en la cimentacin, porque sino es as,
podemos incurrir en costes innecesarios o incluso provocar nuevos daos. Por lo
tanto cuando realmente sepamos a que son debidas las lesiones, pasaremos a
continuacin ha definir cul es la intervencin constructiva ptima para la
reparacin de los daos y la eliminacin de la causa.

En nuestro caso le daremos ms importancia a las grietas aparecidas en
tabiques, ya que es en lo que consiste nuestro trabajo. Las grietas producidas en
tabiques hemos de decir que son indicativas de problemas graves cuando alcanzan
velocidades de orden de 2mm por mes, mientras que los problemas ligeros suelen
estar asociados con velocidades de 1mm por ao. Este ltimo caso es el que ms
se aproxima a nuestra vivienda, porque tal y como hemos dicho nuestra grieta a
da de hoy hacen entre 3-5mm.

Entonces ahora a continuacin pasamos a proceder las pruebas necesarias
para determinar el origen de las lesiones. Vamos ha hacer una cata necesaria, para
observar el estado de la cimentacin, ya que queremos observar si la cimentacin
est rota completamente o an no ha roto.
En funcin de la cata realizada en el garaje por la zona que aparece rota, podemos
decir que se observa que la cimentacin de la vivienda tiene una fisura por
asentamiento.

Una vez que hemos llegado a la conclusin definitiva, podemos decir que las
grietas y fisuras de esta vivienda son provocadas por un asentamiento diferencial
de la cimentacin, claramente lo que sospechbamos desde un principio, ya que
todas las grietas que aparecen en este edificio aparecen a razn de este punto
(fisura del suelo del garaje).

Hemos de comentar que est problema se tendr que arreglar a corto o a
largo plazo, es decir, tarde o temprano tiene que solucionarse, porque puede ser
que siga aumentando el hundimiento y esto conllevar a qu la vivienda cada vez
vaya teniendo ms grietas y finalmente acabe siendo un problema mayor.

Ahora llegados a este punto, que ya tenemos realizado nuestro diagnostico,
ya que sabemos a causa de que se han producido las grietas en esta vivienda,
entonces ya podemos pasar a la eliminacin de la causa, en este caso a la
eliminacin del asiento diferencial producido y despus a continuacin
solucionaremos las grietas y fisuras mostradas anteriormente en las fotografas.

Para poder realizar la intervencin hemos de conocer todas las
caractersticas de nuestro terreno y de nuestra cimentacin, cosa que ya hemos
comentado con anterioridad.

Una vez sabemos todas las caractersticas de la vivienda en si, pasaremos
ha solucionar la causa por la cual han aparecido estas grietas y despus a
continuacin solucionaremos las grietas y las fisuras de nuestra vivienda, pero
comentaremos como se solucionan las grietas y fisuras de los tabiques, que al fin y
al cabo es de lo que trata nuestro trabajo, pero consideramos que antes de explicar
como solucionar las grietas, hemos de resolver la causa.

La solucin para acabar con esta causa es hacer un recalce de la cimentacin. Con
esta intervencin lo que queremos conseguir bsicamente es:
46
Detener y corregir las deformaciones.
Eliminar o controlar las causas que la originan.

Hemos de tener en cuenta que la estructura suele estar en un estado de estabilidad
ms precario durante la realizacin de trabajos, que antes del inicio de los mismos,
y que las anomalas no cesarn en el instante de terminarse el recalce, sino que
precisarn un cierto perodo de estabilizacin y puesta de carga.

En nuestro caso realizaremos una intervencin superficial, en la cual haremos una
ampliacin por debajo de la cimentacin.
Esta operacin consiste en construir una zapata debajo de la existente con las
dimensiones suficientes para soportar la carga que realmente acta. Es una
solucin muy efectiva y no precisa adherencia entre hormigones ni engorrosos
taladros. Sin embargo, la operacin obligar a minar la zapata, por supuesto en
fases sucesivas, por lo que es necesario descargar mediante apeos la cimentacin
existente. Su realizacin es ms sencilla y segura en cimentaciones de zapatas
corridas.
La operacin de ampliacin comienza con la descarga total del cimiento, o dejando
como mximo actuar sobre el mismo el peso propio del muro o pilar de la primera
planta. Es prudente realizar la descarga del cimiento por fases sucesivas o
bataches.
Como realizaremos el recalce mediante bataches, hemos de comentar que ha de
seguir un orden especfico:
1.- Marcar por orden de excavacin de los bataches.
2.- Replanteo de cada batache mediante listones.
3.- excavacin de un batache.
4.- Control de la calidad del terreno excavado.
5.- Macizar el hormign, mediante barres de conexin entre los bataches
consecutivos, para establecer una continuidad horizontal

En nuestro caso de zapata corrida, se recalzar la zapata en un ancho que depende
de la calidad del muro que sobre ella gravita, de la presencia de huecos en el
mismo y de la calidad de la propia zapata.
Hemos de decir que un muro de calidad y sin huecos admite aperturas anchas de
hasta 2 metros, ya que funcionar como viga o arco de descarga. En casos menos
fiables esta anchura debe ser menor de 1 0 1,20 metros.

El apeo previo en estos casos debe ser ejecutado de manera calculada y esmerada.

Una vez realizado el muro pondremos un buen drenaje, ya sea por escorrentas o
por subida de nivel fretico, la saturacin del terreno con agua etc. Para evitar que
vuelva a pasar lo mismo.


Ahora que ya hemos eliminado la causa podemos pasar a la intervencin de la
lesin, pero antes hemos de asegurarnos de que el movimiento ha finalizado,
despus de la intervencin. Nosotros nos centraremos en la reparacin de los
tabiques.









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Reparacin de un tabique (lesin)

Tal y como hemos comentado en anterioridad tenemos dos soluciones para reparar
un tabique:

1. La demolicin de la unidad y su nueva ejecucin.
2. Reparacin directa.

En nuestro caso realizaremos una reparacin directa, aunque corremos el riesgo de
que vuelva a reproducirse la lesin. La reparacin directa conlleva a seguir unas
medidas concretas:

1. Limpiar la superficie, para asegurar la adherencia.
2. Impregnaremos los bordes con resina acrlica.
3. Colocaremos una gasa, cubriendo toda su longitud.
4. Pondremos una segunda capa de resinas.
5. Pintaremos la superficie con una pintura elstica.

Esta reparacin comentada sirve para grietas no demasiado anchas. Como en
nuestra vivienda hay algunas grietas que son un poco excesivas, entonces
emplearemos una solucin idntica a las que se utilizan para cerramientos
exteriores, esta tcnica consistir en devolver la continuidad.




































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BIBLIOGRAFIA


LIBROS

- Patologia ue la constiuccion. El lenguaje ue las giietas

- Enciclopeuia Bioto ue patologias ue la constiuccion

- Tiatauo iehabilitacion. Tema 4: patologia y tcnicas ue inteivencion. Fachauas y cubieitas.
Euitoiial Nunilla-Leiia

- Patologias ue la constiuccion. Tomo 6. Elementos constiuctivos III (cimentaciones)



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- http:www.asefa.es