CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

LUGAR Y FECHA DE CELEBRACION DEL CONTRATO: ARRENDADOR (ES): NOMBRE: CLODOVEO SANCHEZ ARRENDATARIO (S): NOMBRE: ffgfghfghfghfhgfjghfg vjhhjghjg NOMBRE: jkgjhgfjfgjhfghjg hjgbkjjhghj DIRECCION DEL INMUEBLE:

Bogot D.C., Julio XX de 2011 Identificado: 1.197.891 de Manizales

Identificado: Identificado: 19.999.999 de Bogot Calle 73 No. 110 15 Barrio Villa Amalia Primer piso

PRECIO O CANON DE ARRENDAMIENTO: EL CANON DE ARRENDAMIENTO SERA PAGADERO EN LOS CINCO PRIMEROS DIAS DE CADA MES TERMINO DE DURACION DEL CONTRATO: UN AO Fecha de iniciacin del contrato: xxx de Julio de 2011 Fecha de terminacin del contrato: XXX de Julio de 2011 El inmueble cuenta con los servicios de: AGUA LUZ TELEFONO GAS los cuales sern pagaderos por el arrendatario. CLAUSULAS DEL CONTRATO: PRIMERA OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato, EL(LOS) ARRENDADOR(ES) conceden el ttulo de arrendatario a EL(LOS) ARRENDATARIO(S) el goce del inmueble, ubicado en la calle 73 No, 110 15, primer piso, barrio Villa Amalia.-------------------------------------------------------SEGUNDA SITIO Y PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: EL (LOS)ARRENDATARIO(S) se obliga (n) a pagar a EL (LOS) ARRENDADOR(ES) el precio acordado en Bogot D.C. en la calle 73 No. 110 15,dentro de los cinco primeros das de cada mes, a l (los) ARRENDADOR (ES) a su orden. El precio se aumentara en un QUINCE POR CIENTO (15%), cada ao. Si el precio se pagare en cheque, se entender pago satisfecho solo cuando el banco realice el abono, siempre y cuando el cheque se presente en tiempo en el Banco para su pago.-------------------------------------------------------TERCERA - DESTINACION: EL (LOS) ARRENDATARIO(S) se compromete (n) a utilizar el inmueble objeto de este contrato para SUPERMERCADO VENTA DE VIVERES EN GENERAL, y se obligan a no darle uso que sea contrario a la ley, el orden pblico y las buenas costumbres. --------------------------CUARTA - SUBARRIENDO Y CESION: EL (LOS) ARRENDATARIO(S) no podr(n) ni subarrendar totalmente el inmueble, ni ceder el contrato sin la autorizacin previa del arrendador. ---------------QUINTA MEJORAS: EL (LOS) ARRENDATARIO(S) no podr (n) sin la autorizacin previa y escrita del arrendador hacerle mejoras al inmueble. En todo caso, al trmino del contrato, las mejoras quedarn de propiedad del arrendador. ----------------------------------------------------------------------------SEXTA REPARACIONES: EL (LOS) ARRENDATARIO(S) se obliga (n) a efectuar las reparaciones locativas y aquellas que se causen por hechos de l o de sus dependientes. Sern de cargo del (los) arrendador (es) las reparaciones necesarias a el inmueble. ---------------------------------------------SEPTIMA INSPECCION: EL (LOS) ARRENDATARIO(S) permitir (n) las visitas en cualquier tiempo a EL (LOS) ARRENDADOR(ES) o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado y conservacin del inmueble u otras circunstancias que sean de su inters. ---------------------------------OCTAVA RESTITUCION: EL (LOS) ARRENDATARIO(S) restituir (n), el inmueble a EL (LOS) ARRENDADOR(ES) a la terminacin del contrato en el mismo estado en que lo recibi, salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso legtimo del mismo. EL (LOS) ARRENDATARIO(S) restituir (n), el inmueble con todos los servicios conexos totalmente al da y a paz y salvo con las empresas prestadoras del servicio, y se obliga (n) a cancelar las facturas debidas que lleguen posteriormente pero causadas en vigencia del contrato. En ningn caso EL (LOS) ARRENDADOR(ES) ser (n) responsable (s) por el pago de servicios o conexiones o acometidas que fueren directamente contratadas por EL (LOS) ARRENDATARIO(S), salvo pacto expreso entre las partes.---NOVENA ENTREGA: EL (LOS) ARRENDADOR(ES) se obliga (n) a entregar a EL (LOS) ARRENDATARIO(S) el inmueble el da XXX del mes de Julio de 2011 junto con los elementos que le integran en buen estado de conservacin, los que se detallaran en escrito anexo y firmado por los contratantes, el cual se considera parte integral del presente contrato.-------------------------------------

DECIMA INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento o violacin de cualquiera de las obligaciones por parte de EL (LOS) ARRENDATARIO(S), dar derecho a EL (LOS) ARRENDADOR(ES) para disolver el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble, sin necesidad de desahucio, ni de los requerimientos previstos en la ley, a los cuales renuncian expresamente los ARRENDATARIOS.-----DECIMA PRIMERA CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte EL (LOS) ARRENDATARIO(S), de cualquiera de las obligaciones de este contrato, lo (s) constituir (n) deudor (es), EL (LOS) ARRENDADOR(ES), por la suma de DOS (2) CANONES DE ARRENDAMIENTO VIGENTES A LA TERMINACION DEL CONTRATO, a ttulo de pena, sin menoscabo del cobro de la renta y de los perjuicios que pudieran ocasionarse como consecuencia del incumplimiento, que se cobrar sin necesidad de requerimientos de constitucin en mora a los ARRENDATARIOS. --------------------------DECIMA SEGUNDA TERMINACION Y PRORROGA DEL CONTRATO: El presente contrato termina por el vencimiento del trmino estipulado. No obstante, los contratantes por mutuo acuerdo podrn prorrogarlo por un periodo igual al inicialmente pactado, mediante comunicaciones escritas por lo menos con un mes de antelacin a su vencimiento. Lo anterior sin prejuicios del derecho a la renovacin consagrado en el artculo 518 del Cdigo del Comercio.------------------------DECIMA TERCERA IMPUESTOS Y DERECHOS: Los impuestos que cauce el presente documento sern a cargo de EL (LOS) ARRENDATARIO(S).----------------------------------------------------------------------DECIMA CUARTA COARRENDATARIO: Para garantizar al EL (LOS) ARRENDADOR(ES)el cumplimiento de sus obligaciones, EL (LOS) ARRENDATARIO(S) presenta como coarrendatario a el seor JOSE J RENDON, mayor de edad y vecino de Bogot D.C., identificado con la cedula de ciudadana No. 19.999.999 de Bogot, quien declara que se obliga solidariamente con EL (LOS) ARRENDATARIO(S) durante el termino de duracin del contrato y el de sus prorrogas y por el tiempo que permanezca el inmueble en poder de los ARRENDATARIOS.-----------------------------------NOTIFICACIONES: ARRENDADOR: ARRENDATARIO: COARRENDATARIO:

Calle 73 No. 110 -15 Barrio Villa Amalia de Bogot D.C. XXXXXX Barrio xxx de Bogot D.C. Calle 99 No 99 99 Barrio Portal de lamos Bogot D.C.

En constancia de lo anterior, se firma por las partes el da XXXX del mes de JULIO del ao dos mil once (2011), en Bogot D.C. Arrendador: Arrendatario:

__________________________ CLODOVEO SANCHEZ C.C. 1.197.891 de Manizales

_________________________ JOSE J JIMENEZ C.C.

Coarrendatario:

______________________________ JFFJLKDASF FDFF FFFDFD C.C. 19.999.999 de Bogot

Testigos:

__________________________ C.C.

___________________________________ C.C.

ESTA HOJA HACE PARTE DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL UBICADO EN LA CALLE 73 No. 110 15 en la ciudad de Bogot D.C. En la ciudad de Bogot D.C. a los XXX das del mes de Julio de 2011. ARRENDADOR (ES): CLODOVEO SANCHEZ, C.C. No.197.891 de Manizales ARRENDATARIO (S): SDFGFGFSDG C.C No. De Bogot y

KGSGHJG FGFGKLGHLK GKLFGGL C.C. 19.999.999 de Bogot. REALIZAMOS EL SIGUIENTE INVENTARIO DE LOCAL: OBJETO CANTIDAD MATERIAL ESTADO
ROSETAS Tomas elctricas Tomas Telefnicas Interruptores dobles Llaves para el agua Lavamanos con llave Sanitario con cisterna Ventana con vidrio Chapa Yale doble pasador en cortina Cortina con doble pasador Chapa Yale en trampa puerta auxiliar Chapa de seguridad un pasador en puerta auxiliar Reja en varilla de en claraboya Registro de llaves en ducha Cuatro Cuatro Cuatro Seis Una Uno Uno Dos Uno Una Una Una Una Dos Porcelana Pasta Pasta Pasta Metal Porcelana Porcelana Metal y vidrio Metal Metal Metal Metal Metal Pasta y metal Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno

NOTA

Tapa de la cisterna diferente color

Se entrega sin llave

El local se recibe el da xxx con el inventario, comprometindose a devolverlo en el mismo estado salvo el deterioro normal
En constancia de lo anterior, se firma por las partes el da XXXX del mes de JULIO del ao dos mil once (2011), en Bogot D.C. Arrendador: Arrendatario:

__________________________ CLODOVEO SANCHEZ C.C. 1.197.891 de Manizales

_________________________ JFHJSDFHKF FJHFDFHJKF FDSFSDF C.C.

Coarrendatario:

______________________________ SDFDSF GSFDGDG G GGTGG C.C. 19.999.999 de Bogot

Testigos:

__________________________ C.C. No.

___________________________________ C.C. No.