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Revista Bibliogrfica de Geografa y Ciencias Sociales Universidad de Barcelona [ISSN 1138-9796] N 228, 3 de mayo de 2000 EL ESTUDIO DE LA GENTRIFICACIN Ma. Alba Sargatal Bataller Palabras clave: gentrificacin/ casco antiguo/ cambio social/ renovacin urbana/ mercado de la vivienda Key words: gentrification/ downtown/ social change/ urban renovation/ housing market

Con este trabajo se pretende ofrecer una visin general del fenmeno urbano conocido como gentrificacin, as como presentar las lneas generales que han seguido los estudios sobre el tema desde su origen hasta la actualidad, con el fin de obtener un marco terico de estudio para su posterior aplicacin en la ciudad de Barcelona. Aparicin y evolucin del concepto El fenmeno fundamentalmente urbano conocido como gentrificacin consiste en una serie de mejoras fsicas o materiales y cambios inmateriales -econmicos, sociales y culturalesque tienen lugar en algunos centros urbanos viejos, los cuales experimentan una apreciable elevacin de su estatus. Este proceso se ha venido desarrollando en los pases industrializados bsicamente a lo largo de la etapa llamada post-industrial o postmoderna, iniciada con el declive del modelo socioeconmico industrial tradicional, a partir de los aos 1970. Se caracteriza normalmente por la ocupacin de los centros de las ciudades por una parte de la clase media, de elevados ingresos, que desplazan a los habitantes de clase baja, de menores ingresos, que vivan en el centro urbano. El desplazamiento va acompaado de inversiones y mejoras tanto en las viviendas, que son renovadas o rehabilitadas, como en toda el rea afectada: comercios, equipamientos y servicios. Esto implica, pues, cambios en el mercado del suelo y de la vivienda, de modo que desempean un papel decisivo los agentes del suelo: los propietarios, los promotores, los gobiernos -locales, estatales-, las entidades financieras, as como tambin los ocupantes -en rgimen de propiedad o de alquiler-,. En conjunto, el fenmeno suele conllevar una mayor estima de las reas renovadas e incluso una recuperacin del valor simblico de los centros urbanos. De hecho, tal como ha sealado J. Van Weesep (1994) actualmente se considera la gentrificacin como la expresin espacial de un cambio social profundo. La primera referencia al trmino gentrification se atribuye a R. Glass (1964), que en su estudio sobre Londres en 1964 utiliz esta expresin comparando el proceso con un viejo hbito propio de la gentry, la clase media-alta inglesa, de las reas rurales: solan mantener una vivienda en la ciudad adems de su residencia en el campo, hecho parecido al que se observaba en Londres en los aos 60. Las primeras descripciones que utilizaron el trmino

de gentrification destacaban fundamentalmente la revalorizacin que experimentaban ciertos barrios (Van Weesep, 1994). En el presente artculo se ha utilizado la adaptacin al espaol del trmino ingls gentrification, acuado en Londres y usado en la mayora de estudios sobre el tema, frente a otros trminos como brownstoning -empleado en Nueva York-, whitepainting -propio de Toronto- (Pacione, 1990) o aristocratizacin, vocablo utilizado por J.E. Hardoy (1992) entre otros. Actualmente el estudio del tema constituye un importante foco de debate para la investigacin en geografa, ya que se trata de un proceso fundamental en la reestructuracin metropolitana contempornea. Mientras que la suburbanizacin y el declive socioeconmico de los centros urbanos fueron temas bsicos a estudiar en los aos 1950 y 1960, desde los 1970 en adelante se redujo e incluso cambi la tendencia a la prdida de poblacin de clase media en los centros de las ciudades. En este sentido, la gentrificacin supone un reto a las teoras tradicionales sobre localizacin residencial y estructura social urbana: Burgess y Hoyt sostenan que las clases ms pudientes emigran del centro hacia la periferia, y que raramente volvan a las reas centrales previamente abandonadas. Del mismo modo Alonso afirmaba en su teora sobre el mercado del suelo urbano que la preferencia por la disponibilidad de espacio y las bajas densidades son elementos mucho ms valorados que la accesibilidad al centro urbano. En definitiva, la aparicin y desarrollo del proceso pone en tela de juicio los modelos sobre el cambio urbano residencial basados en etapas sucesivas, que consideran la suburbanizacin llevada a cabo por las clases medias como la fase final de la progresin desde la ciudad pre-industrial a la industrial (Hamnett, 1991). Adems de la manifestacin urbana del fenmeno, ms recientemente se ha identificado un proceso similar en reas rurales; a medida que las actividades tradicionales del campo pierden intensidad, algunas zonas se van convirtiendo en sede de nuevas actividades econmicas, bsicamente destinadas al ocio, y en sede de segundas residencias. Spain (1993) afirma que los problemas de la gentrificacin rural son similares a los de la gentrificacin urbana, en el sentido de que los nuevos habitantes tienen mayores facilidades de acceso a los servicios que los antiguos; M. Philips (1993) tambin propone un estudio comparativo entre el proceso en el mundo rural y en el urbano, en su trabajo sobre Gower (Reino Unido); Friedberger (1996) analiz el fenmeno en Texas. Sin embargo, hasta este momento el nmero de estudios sobre el tema es muy inferior a los dedicados a la versin urbana del fenmeno. El presente artculo solamente se ocupar de la gentrificacin urbana. Desde su origen, el estudio de la gentrificacin ha sido objeto de debate y discusin, tanto en relacin a la delimitacin del concepto como al enfoque metodolgico de su anlisis. A medida que se ha profundizado en su estudio el concepto se ha ido perfilando, a la par que se han identificado mltiples manifestaciones del proceso derivadas de las caractersticas que adquiere en cada contexto urbano, segn las vicisitudes histricas de los barrios afectados; la gentrificacin est profundamente enraizada en la dinmica social y econmica de las ciudades, y est determinada en gran parte por el contexto local: los barrios, los agentes y actores urbanos, las funciones dominantes de la ciudad y la poltica gubernamental local.

La mayora de descripciones y anlisis publicados a lo largo de los ltimos quince aos muestran que se trata de un proceso altamente diversificado: puede seguir varias trayectorias, puede transformar totalmente o parcialmente un rea, est protagonizado por un amplio listado de agentes y actores, y sus causas y consecuencias son complejas y difciles de determinar con claridad. Por todo ello la gentrificacin ha sido calificada por muchos autores como un "concepto catico" (Van Weesep, 1994). La misma naturaleza del fenmeno ha sido y sigue siendo objeto de controversia. De ella nos ocuparemos en el siguiente apartado. Sin embargo, hay que mencionar las aportaciones de diversos autores que han contribuido a acotar el concepto y a profundizar en sus caractersticas. En este sentido es interesante la visin sistematizada, amplia y crtica de M. Pacione (1990), quien establece criterios de delimitacin del concepto: sostiene que para que exista gentrificacin ha de existir movilidad espacial de habitantes y ha de afectar a reas que no sean de alto estatus en el momento de reinvertir en ellas. El mismo autor expone un ejemplo clsico del proceso, esquematizado en tres pasos sucesivos en el tiempo: a)un barrio cntrico ocupado por clases medias experimenta prdida de residentes a medida que estos van formando familias y sus ingresos van en aumento; b) el barrio va siendo ocupado por poblacin cada vez de menores ingresos, que viven en alquiler; se experimenta un deterioro fsico, ya que los ocupantes no pueden cubrir los costes de mantenimiento de los edificios; los propietarios no invierten en la mejora de las viviendas de sus inquilinos; hay sobreocupacin y se subdividen las viviendas para ser alquiladas; c) las clases medias vuelven a interesarse por vivir en el centro; se reinvierte en el barrio, se desplaza a los antiguos ocupantes y se experimenta revitalizacin socioeconmica. Tambin el citado Van Weesep (1994), que ha estudiado el fenmeno en los Pases Bajos, destaca como elemento caracterstico del proceso, al igual que M. Pacione, el desplazamiento de los grupos populares; afirma que se trata del efecto ms notorio de la gentrificacin. En este sentido, cabe mencionar el caso de la renovacin urbana de Pars, en los aos 70; la ejecucin del gran programa de renovacin afect distintas reas degradadas de la ciudad. M. Castells analiz el proceso (Castells, 1974) y manifest que las dimensiones de la renovacin eran mayores cuanto mayor era la proporcin de clases sociales inferiores que albergaba el rea en cuestin, en cambio no exista una relacin tan directa entre el grado de deterioro fsico de las viviendas y la importancia de la operacin rehabilitadora. Las reas ms afectadas fueron, pues, las que albergaban trabajadores inmigrados y distintas comunidades tnicas. En ciertas zonas que presentaban posibilidades para la construccin de viviendas de alto nivel, prximas a los barrios de negocios en expansin, se crearon las condiciones bsicas para una operacin de lo que M. Castells califica de "reconquista urbana", con el fin de obtener un cambio fsico, social, funcional y simblico de la ocupacin del suelo. Ante la amenaza de expulsin, ante el miedo a la privacin del derecho a la vivienda o al alojamiento en viviendas provisionales, se organiz un proceso de lucha contra el programa de renovacin. Las movilizaciones revistieron distintas formas, desde reacciones ms o menos espontneas por parte de los mismos afectados hasta manifestaciones organizadas, de carcter reivindicativo y poltico. El resultado de aquellas

movilizaciones, sin embargo, no constituy un xito, fundamentalmente a causa de la poca solidez organizativa. El desplazamiento puede tener lugar bajo distintas formas: a travs de la rehabilitacin de las viviendas ocupadas por grupos populares, reclasificadas como residencias de alto nivel; el abandono involuntario del barrio por parte de habitantes con ingresos limitados (familias numerosas, ancianos, etc.), que no pueden pagar los crecientes impuestos sobre la propiedad, fruto de la poltica gubernamental local; la imposibilidad por parte de jvenes emancipados, originarios del barrio, de pagar una vivienda en este; la emigracin de residentes por la desaparicin de instituciones sociales, econmicas, religiosas e incluso por la prdida de amistades en el barrio. Este aspecto constituye actualmente uno de los grandes temas de debate en relacin con la gentrificacin, y es valorado de distinto modo por los autores: Van Weesep, por ejemplo, afirma que algunos barrios funcionan durante mucho tiempo como reas mixtas, donde convive gente de distinto nivel socioeconmico; en cambio otros se transforman rpida y completamente, de modo que cambia del todo la estructura socioeconmica del rea. Ante la cuestin de si son preferibles los barrios homogneos o heterogneos socioculturalmente, opina que a pesar de los beneficios que puedan obtener los grupos populares al convivir con grupos de mayor estatus, como compartir los mismos servicios y equipamientos o tener la posibilidad de trabajar en servicios destinados al consumo de la poblacin de mayores ingresos, es ms beneficioso el desplazamiento a los suburbios por parte de las clases populares que permanecer en el centro. As se evitan posibles conflictos sociales derivados del contraste socioeconmico en una misma rea; adems, en los suburbios existen mayores oportunidades de encontrar vivienda, ya que el espacio es mayor. Tales argumentos poseen un matiz segregacionista y no propician la integracin ni la diversidad en un mismo espacio urbano. Esta visin, por el contrario, no es compartida por otros autores. As, M. Pacione seala que paradjicamente, la economa de mercado que ha castigado a los desfavorecidos a travs de la desinversin, confinndolos en los centros ms o menos degradados de las ciudades industriales por su escaso poder adquisitivo, est castigando al mismo grupo en las ciudades post-industriales a travs de la sobreinversin en los centros urbanos. Efectivamente, el proceso de gentrificacin limita las posibilidades de encontrar vivienda para las clases inferiores en tales reas y favorece su desplazamiento, sea voluntario o forzoso. Otras consecuencias del proceso, adems del desplazamiento, se perciben en el mercado de la vivienda: aumenta significativamente el precio de la propiedad renovada y no renovada en la zona, se reducen las tasas de ocupacin de la vivienda (el nmero de habitantes por vivienda) y la densidad de poblacin del barrio o rea afectada, se transforma progresivamente la modalidad de ocupacin en alquiler por la de ocupacin en propiedad, poseda por grupos de rentas ms altas que van cambiando la estructura econmica y fsica de tales reas. En cuanto al papel de los agentes del suelo, adems de destacar el enorme peso del sector privado - entidades financieras, promotores de la propiedad-, la mayora de autores y estudios otorgan un papel importante e incluso a veces decisivo al sector pblico, es decir,

los gobiernos estatales, regionales o locales, que facilitan o promueven directamente la gentrificacin, con el fin de renovar los centros de las ciudades. Se ha hablado del distinto grado de intervencin del Estado a un lado y otro del Atlntico: en Europa interviene ms que en Norteamrica, donde el mercado libre marca ms las pautas. Se toman como referencia estas dos grandes reas geogrficas por el hecho de que en ellas se dan la mayora de casos de gentrificacin. Esta diferencia se debe al mayor intervencionismo del Estado en la tradicin poltica europea. Esta diferencia de intensidad de la intervencin estatal no determina, sin embargo, diferentes tipos de gentrificacin, ya que puede haber ms diferencias entre ciudades europeas que entre stas y las norteamericanas (Van Weesep, 1994; Carpenter y Lees, 1995). En el caso de Barcelona, en Espaa, el gobierno municipal constituye el principal impulsor del fenmeno en el barrio del Raval antiguo arrabal de la ciudad-, bsicamente a travs del reclamo cultural. En 1989 se puso en marcha el Proyecto Ciutat Vella, en el marco de la gran transformacin urbana que tuvo lugar en la ciudad de Barcelona con motivo de la celebracin de los Juegos Olmpicos de 1992. El proyecto pretenda ser integral: no slo se basaba en actuaciones urbansticas, sino que tambin abordaba con profundidad los aspectos sociales y econmicos. Se insisti en el hecho de que el barrio del Raval, con una elevada densidad de poblacin y una enorme degradacin del espacio fsico, no tena que constituir un simple reclamo cultural de carcter musestico, sin vida propia; en lugar de ello haba de mantener su funcin residencial aunque mejorando las condiciones de vida y de vivienda-, compatibilizando esta funcin con la terciarizacin, y tambin haba que mantenerlo conectado a la ciudad. Una de las lneas de actuacin fue el llamado eje cultural, vertebrado a partir de la nueva ubicacin de diversas instituciones y organismos culturales y de la potenciacin de las ya existentes: universidades, centros culturales, museos, el Liceu, etc. Dos de los centros proyectados, sobre los cuales se depositaron grandes esperanzas como focos de dinamizacin del barrio del Raval, fueron el Centre de Cultura Contempornia de Barcelona y el Museo de Arte Contemporneo de Barcelona MACBA. De ambas instalaciones se esperaba no slo dinamizacin cultural sino tambin atraccin de inversiones en su entorno, particularmente en el mercado de la vivienda (Ajuntament de Barcelona, 1989 y 1991). Observando los cambios urbansticos experimentados por el rea en cuestin durante los ltimos aos, el objetivo parece que se est cumpliendo, al menos en parte. Pero queda por debatir si esa opcin fue la ms adecuada o si hubiera sido mejor dedicar la inversin a crear equipamientos para los vecinos del barrio. Los mecanismos de intervencin estatal son diversos: promocin de los barrios o zonas susceptibles de experimentar gentrificacin -por ejemplo calificndolos como "histricos"-, oferta de beneficios fiscales para la rehabilitacin, inversin de fondos pblicos en la mejora de los servicios pblicos en las reas seleccionadas, intervenciones dirigidas a los propietarios para rehabilitar o vender su propiedad, rezonificacin y recalificacin del suelo, etc. Estudios recientes muestran que en muchos pases la gentrificacin refleja cmo el papel del gobierno se est redefiniendo, en relacin con las tendencias generales de desregularizacin y privatizacin de muchas reas que tradicionalmente han permanecido

bajo la tutela gubernamental. Por lo tanto, este fenmeno muestra las consecuencias espaciales de cambios sociales complejos. El enfoque conceptual y el debate metodolgico La discusin acadmica acerca de la naturaleza del fenmeno ha tenido lugar desde las primeras manifestaciones del proceso hasta nuestros das. En origen fueron dos las posturas defendidas por los pioneros en el estudio del tema, en principio opuestas entre s. Actualmente se intenta abordar el estudio con una visin ms amplia, de modo que se han superado los enfoques reduccionistas iniciales, bastante basados en relaciones de causaefecto. Las nuevas visiones consideran los fenmenos que intervienen en la gentrificacin como recprocos e interactuantes. No se intentan discernir tajantemente las causas y los efectos: se ha pasado de una metodologa de estudio centrada en el por qu a otra centrada en el cmo se desarrolla la gentrificacin. En el mismo sentido cabe sealar que los primeros estudios abordaban el tema de modo genrico; a medida que se ha profundizado en el conocimiento del fenmeno, a travs de los trabajos sobre ciudades concretas, se han ido estableciendo las caractersticas comunes y las peculiaridades locales que adquiere la gentrificacin en cada rea analizada. Con una ptica prcticamente excluyente, las teoras formuladas por dos autores David Ley y Neil Smith- abrieron el debate y contribuyeron a arrojar luz sobre la cuestin. Su razonamiento ofreci un panorama amplio que invit a la reflexin y estimul posteriores estudios aplicados a casos concretos, con lo cual se mantuvo candente la discusin. A lo largo de los aos 1980, las teoras iniciales de los dos autores mencionados fueron flexibilizndose, incorporando elementos de la postura defendida por su oponente en el debate, pero sin cambiar el eje central del pensamiento de cada autor. Cabe mencionar que tanto Ley como Smith han seguido publicando trabajos durante los aos 1980 y 1990. El gegrafo David Ley, profesor de geografa en la universidad de la Columbia Britnica (Canad), present en 1978 el documento "Inner city resurgence units societal context" en la Conferencia Anual de la Asociacin de Gegrafos Americanos celebrada en Nueva Orleans (Ley, 1978). En este trabajo sent las bases de su teora, que fue completando posteriormente; en la bibliografa del presente artculo ofrecemos las referencias de varias de sus publicaciones. El autor formul sus postulados fundamentalmente a partir del estudio del proceso en Vancouver, Canad. La teora de David Ley otorga un papel clave a tres factores: la economa, la poltica y la cultura; tradicionalmente se conoce como la teora basada en la demanda, dentro del marco del post-industrialismo. Segn este razonamiento, la gentrificacin deriva de procesos recprocos de reestructuracin econmica, sociocultural y demogrfica. Un elemento clave a considerar es la transformacin de la mano de obra en la sociedad actual, llamada postindustrial: los puestos de trabajo especializados ocupan un papel cada vez ms relevante, en relacin a la introduccin de tecnologas modernas, del mismo modo que la sociedad ha pasado de ser bsicamente productora de bienes a ser una importante productora de servicios. As pues, ha emergido una nueva clase social con una base econmica fuerte, identificada con frecuencia con los llamados trabajadores de cuello blanco o activos del sector cuaternario (ocupados en la banca, las compaas de seguros, etc.). La demanda de viviendas por parte de este colectivo est limitada espacialmente, ya que se siente atrado 6

por las posibilidades de la vida urbana y por las ventajas derivadas de vivir en el centro de las ciudades. Asimismo ha aumentado en las ltimas dcadas la demanda de viviendas reducidas, en relacin con factores socioculturales como la importancia del papel del individualismo y la irrupcin de nuevos estilos de vida que hacen que parte de las clases medias se traslade a los centros urbanos. Ley destaca tambin que esta sociedad postindustrial se distingue de la industrial por el papel activo del gobierno, que contribuye a acelerar el proceso aumentando el precio del suelo y alimentando las expectativas de los propietarios. Adems, la poltica impregna cualquier discusin o decisin, ya que actualmente los intereses de los diferentes grupos involucrados se debaten en el marco de la poltica. El autor no pone nfasis en el papel del mercado del suelo y de la vivienda ni en la oferta y produccin de propiedades y reas susceptibles de gentrificacin: la oferta seguir a la demanda de gentrificadores potenciales, cuyo poder econmico determinar el desplazamiento de ocupantes con menores ingresos. Hamnett (1991) seala con certeza que este poder puede constituir un factor tan importante como las pautas culturales de consumo de las nuevas elites en la configuracin del paisaje urbano. Las crticas a este enfoque han consistido bsicamente en destacar que no tiene en cuenta el papel de los agentes del suelo -gobiernos, promotores, entidades financieras- en la gentrificacin, ya que el autor considera que su actuacin se deriva de la demanda de viviendas por parte de los potenciales gentrificadores: segn l, primero se dara la demanda, luego intervendran los agentes del suelo, lo cual, desde luego, no parece adecuarse a las tendencias dominantes en el proceso, dado el papel activo y directo que desempean los agentes en la produccin del espacio urbano; su actuacin no puede considerarse como secundaria ni derivada, sino que es directa y decisiva en la mayora de casos. El otro gran enfoque conceptual y metodolgico es el propuesto por el tambin gegrafo Neil Smith, profesor y catedrtico de geografa en la Rutgers University de New Brunswick (New Jersey). La publicacin en 1979 de "Toward a theory of gentrification: a back to the city movement by capital, not people" en el Journal of the American Planning Association (Smith, 1979) fue en parte la respuesta al primer trabajo de David Ley, de 1978. En el marco de una ptica de tipo marxista, Smith formul su teora desde el punto de vista de la oferta de viviendas y espacios que pueden experimentar gentrificacin, no de la demanda por parte de ocupantes potenciales. Defiende que una teora sobre el proceso en cuestin ha de contemplar tanto la oferta (la produccin) como la demanda (el consumo), pero otorga prioridad a la oferta en su explicacin, de modo que los factores econmicos son preponderantes por encima de los culturales. En el apartado de bibliografa damos las referencias de varias publicaciones del autor. El punto central de la tesis de Smith es el concepto de rent-gap o diferencia potencial del beneficio obtenible mediante un uso ms lucrativo del suelo. Para el autor, en el siglo XIX la mayora de ciudades presentaba un gradiente clsico de valor del suelo, mayor en el centro y menor hacia la periferia. En el marco del capitalismo, la suburbanizacin de la industria y de la poblacin propias del siglo XX dieron un vuelco a esta gradacin, ya que se devalu el precio del suelo en los viejos centros urbanos en relacin con el CBD y con los suburbios. Esta diferencia de valor se intensific durante las dcadas de1960, 1970 y 1980, en que la suburbanizacin fue importante. Segn palabras del propio Smith, en los

centros urbanos oper una barrera econmica y fsica que impidi la nueva inversin en estos espacios: haba que mantener los edificios y los mismos usos del suelo para amortizar el capital invertido en ellos, con lo cual la nueva urbanizacin se dio preferiblemente en los suburbios; as se desvaloriz el centro de las ciudades. Fue precisamente la desinversin que afect a los centros urbanos, que comport degradacin, el hecho que posibilit la posterior reinversin en los mismos: cuando el deterioro de un edificio o de toda una rea es suficientemente importante, se llega al punto en que la diferencia entre el beneficio obtenido de la explotacin del suelo y el que se podra obtener potencialmente con un uso ptimo -a travs de la inversin- es tan amplia que hace posible la gentrificacin. Por lo tanto, la gentrificacin se da cuando esta diferencia o rent-gap es suficiente como para asegurar un beneficio econmico. En este momento, los agentes del suelo aprovechan la ocasin para ofrecer viviendas rehabilitadas para las clases medias en los centros urbanos. Segn este punto de vista, el proceso se inicia a partir de decisiones y actuaciones colectivas a escala de barrio o de sector dentro de un barrio, de la mano de los agentes urbanos, y no a partir de las preferencias y decisiones a escala individual. El autor distingue tres tipos bsicos de gentrificacin: a) promotores de la vivienda que compran una determinada propiedad, la rehabilitan y la revenden con nimo de lucro, b) particulares que compran una propiedad y la rehabilitan con el fin de vivir en ella, c) propietarios que rehabilitan las viviendas que poseen con el fin de ofrecerlas en alquiler. El enfoque de Smith se inscribe dentro de la llamada teora del ciclo de vida de los barrios, segn la cual stos experimentan las fases de crecimiento, declive y revitalizacin o renovacin potenciales. El ciclo de vida es inherente a la historia de los barrios y se desarrolla en trminos econmicos de competencia entre grupos sociales, que conduce a la diferenciacin de comunidades, cuya manifestacin material es el distinto precio de las viviendas. Esta teora constituye un punto de referencia clave incluso en los estudios ms recientes, ya sea para defenderla -aunque no al pie de la letra-, ya sea para rehusarla. Cabe decir tambin que a lo largo de los aos 80 el propio autor ha elaborado una explicacin del fenmeno de modo ms global, sin cambiar su propio enfoque, pero con una visin que enmarca la gentrificacin en el contexto actual: Smith afirma que una vez superado el rgimen de produccin-consumo de masas, que declin en los aos 70 y 80, se pas a un rgimen de produccin-consumo diferenciados. En este marco la clave est en la diversificacin de productos y los mercados cautivos. Entonces la gentrificacin se explica por el deseo de los gentrificadores de distinguirse de otros grupos sociales, es decir, se trata de una distincin cultural. Las pautas de consumo de este grupo y la propia gentrificacin constituyen un rasgo propio de la clase social que la protagoniza, contribuyendo as a diferenciarla de la clase trabajadora y de las clases superiores. As, segn Smith, la gentrificacin supone una rediferenciacin del paisaje cultural, social y econmico (Hamnett, 1991). Las crticas que ha recibido se centran fundamentalmente en el hecho de que no constituye una explicacin de la gentrificacin, sino ms bien una de sus caractersticas, ya que no siempre que se da esta diferencia potencial de beneficio o rent-gap gentrificar es la mejor opcin. Adems, Smith no explica el proceso por el cual se forma dicha diferencia: puede que nazca precisamente porque existe demanda de estas reas por parte de gentrificadores potenciales. 8

Otras crticas se basan en estudios realizados, que muestran cmo las actuaciones individuales, las de los gentrificadores, no siempre van precedidas de la actuacin de los agentes del suelo, como Smith defiende. Este es el caso de ciertas reas de ciudades como Londres (Hamnett, 1991). Por otro lado, en diversas ocasiones el planteamiento del autor ha sido aceptado como una parte explicativa del proceso, pero ha sido revisado: S.C. Bourassa (1993) argumenta que la tesis de Smith no explica los cambios de usos del suelo que se experimentan en el marco de la gentrificacin, ni cmo los barrios afectados por desinversin son percibidos en un determinado momento como zonas adecuadas para vivir. Recientemente, sin embargo, se ha publicado un artculo (Hammel, 1999) donde se defiende el concepto de Smith enfrente a la visin de Bourassa: la polmica, pues, est a la orden del da. La controvesia que siempre ha caracterizado la conceptualizacin y la aproximacin metodolgica a la gentrificacin -se ha llegado a afirmar que slo se han analizado partes ,no el todo- se est suavizando en la actualidad con enfoques conceptuales ms consensuados, que concilian visiones en origen prcticamente excluyentes, tal es el caso del ya citado Hamnett (1991). Las posturas actuales en general consideran el proceso como resultado de una serie de factores interrelacionados, sin otorgar protagonismo absoluto a ninguno de ellos, a pesar de que los autores se inclinen por determinados puntos de vista y se centren ms en el estudio de factores y elementos que creen fundamentales para entender la gentrificacin. Tal como se ha citado anteriormente, se tienen en cuenta tanto el actual contexto socioeconmico mundial como el propio contexto urbano de cada ciudad estudiada, para tratar de establecer generalidades y desarrollos particulares. Las principales lneas y procedimientos metodolgicos de investigacin se tratan en el siguiente subapartado. La evolucin de los procedimientos de estudio Las tcnicas y procedimientos empleados por los estudiosos se muestran a lo largo del tiempo cada vez ms sistematizados y se les presta ms atencin en cuanto que de un mayor rigor dependen unas conclusiones ms acertadas. Como antes se ha dicho, los trabajos de los aos 1970 pretendan dilucidar el origen del proceso y describir sus tendencias generales. En la actualidad la atencin se centra en cmo se desarrolla en cada caso particular. De este modo se han ido delimitando cada vez ms las reas de estudio; ahora no slo se enmarca la gentrificacin dentro de unos determinados barrios en una ciudad, sino que incluso se investigan manzanas de casas perfectamente delimitadas, con lo que se gana en profundidad en el estudio. Esto no significa, sin embargo, que no se realicen anlisis ms generales a escala de barrio, depende del objetivo que se persiga: obtener informacin en detalle o descubrir tendencias ms generales. En general puede afirmarse que para encuadrar los estudios se tiene en cuenta el anlisis de la historia de la ciudad y del barrio, la planificacin y el desarrollo urbano (Jauhiainen,1991); se considera el origen del barrio, sus particularidades en relacin a la ciudad, las caractersticas de los habitantes en las distintas fases histricas, los espacios pblicos, los edificios, etc. As pues, la gentrificacin adquiere su propio desarrollo y sus caractersticas particulares en cada rea donde se da, a pesar de que como concepto parece que existe consenso en cuanto a sus rasgos generales; el debate actual se centra ms en los 9

procesos a travs de los que se manifiesta y en las variables a tener en cuenta para su investigacin. Algunos autores han intentado modelizar el estudio del fenmeno. Cabe destacar que, partiendo o no de un modelo, las variables que se analizan y se relacionan son de distinto signo: social, cultural, econmico, poltico, material (como la tipologa y caractersticas de los edificios), de manera que unas veces priman ms unas sobre otras, segn la visin del autor en relacin a la gentrificacin o segn se constate una mayor primaca de alguna de ellas en cada caso particular. Citar dos modelos de estudio que pueden considerarse como pautas ms o menos sistemticas de anlisis, ms que modelos en sentido estricto: Por un lado, P. A. Redfern (1997 a , b) afirma que han de combinarse ciertos factores para que se d gentrificacin: en primer lugar, es necesario que exista segregacin social y residencial. En este sentido, se pueden estudiar las propiedades individuales, pero hay que tener en cuenta que la gentrificacin repercute en toda una rea o todo un barrio. Es decir, metodolgicamente hay que trabajar tanto a escala de propiedades individuales como a una escala ms general para analizar sus efectos. En segundo lugar, hay que partir del requisito de que las viviendas y las reas susceptibles de experimentar gentrificacin deben haber sido concebidas en sus inicios para ser ocupadas por las clases medias, las cuales las han abandonado en algn momento y han pasado a manos de clases populares. Otro aspecto a considerar es que la fuente bsica de financiamiento para rehabilitar las viviendas son prstamos e hipotecas, ms que los ahorros. Finalmente, Redfern otorga un papel importante, aunque no determinante, a las llamadas tecnologas domsticas, como la introduccin de agua corriente y evacuacin de aguas residuales, gas y electricidad, o los electrodomsticos: segn el autor, en ello est implicado el progreso tcnico. La explicacin radica en que a partir de los aos 1950 el coste de esas tecnologas descendi hasta el punto de que su incorporacin a los edificios ya existentes fue rentable, de modo que la renovacin de una vieja propiedad empez a ser viable y ya no era mejor derribarla y construir otra nueva. Esta observacin deriv del estudio realizado por Redfern en el barrio londinense de Islington, con residencias victorianas en proceso de gentrificacin. Establecidos los factores, el autor relaciona distintas variables para valorar si es viable iniciar un proceso renovador, teniendo en cuenta el valor de los servicios domsticos a incorporar, los costes de las mejoras, las tasas de inters del momento, los posibles beneficios a obtener, as como el desplazamiento de los ocupantes de clases populares por nuevos ocupantes de mayores ingresos; para Redfern, constituyen caractersticas propias de la gentrificacin el hecho de que tiene que existir cierta disparidad entre los ingresos de los dos grupos mencionados -no basta que los unos sean superiores a los otros- y que las mejoras tienen lugar despus del desplazamiento (Redfern, 1997 b). No dice nada, sin embargo, sobre si este desplazamiento es voluntario o como muchas veces ocurreforzoso. Por otro lado, es interesante presentar tambin el modelo basado en la distincin de estadios o fases evolutivas, elaborado por Juliet Carpenter y Loretta Lees (Carpenter y Lees, 1995) Las autoras justifican dicho modelo por la naturaleza histrica del proceso y por su adecuacin al anlisis comparativo, mtodo que consideran muy apto para estudiar la gentrificacin, ya que permite establecer las caractersticas comunes del proceso incluso a escala internacional y distinguir las caractersticas propias del contexto local. En este

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sentido constatan que a pesar de la similitud visual o superficial de los paisajes que han experimentado gentrificacin, como pueden mostrar las pautas de consumo, su estructura interna y sus cdigos culturales aparecen distintos a escala internacional. Carpenter y Lees proponen en su artculo la realizacin de estudios mediante la comparacin del proceso en ciudades de diferentes pases, tal como hacen ellas en su comparacin de tres barrios de Londres, Pars y Nueva York, sobre todo para profundizar en la influencia del contexto local. Su modelo de anlisis se basa, pues, en el establecimiento de fases y en la consideracin de determinados puntos clave: hay que estudiar el proceso de suburbanizacin en la ciudad en cuestin, que en general ha trado consigo desinversin en los centros urbanos. En numerosas ocasiones esta desinversin ha sido potenciada polticamente, al nivel institucional, a travs de la negativa a la concesin de prstamos destinados a la inversin en la propiedad, que con frecuencia ha sido objeto de abandono en las zonas en cuestin. Finalmente, las autoras consideran muy importante analizar el punto de inflexin entre la etapa de desinversin y la de inversin, para lo cual hay que tener en cuenta: a) el notorio papel de los gobiernos y de las instituciones financieras para facilitar el proceso; los gobiernos pueden intervenir directamente a travs de programas de ayuda financiera, o indirectamente calificando determinadas zonas como objeto de proteccin o conservacin por su valor patrimonial o histrico; b) los inversores, que pueden ser particulares, promotores, el sector pblico o compaas comerciales que desean establecerse en el rea, cuyo papel creen que es crucial en la gentrificacin; c) los paisajes asociados a la gentrificacin, que reflejan en el espacio la forma como han cambiado las pautas de consumo derivadas de la globalizacin de la cultura en el llamado mundo postmoderno: aparecen, por ejemplo, establecimientos comerciales que muestran el mayor poder adquisitivo y las preferencias de los nuevos habitantes. Carpenter y Lees opinan que se configuran paisajes exclusivos, caracterizados con frecuencia por la instalacin de diversos sistemas de seguridad en los edificios, lo cual es signo de que los nuevos ocupantes no se sienten del todo seguros; y critican la privatizacin de espacios pblicos que a veces se lleva a cabo al mismo tiempo que se acometen estos procesos. En cuanto a las tcnicas de anlisis desarrolladas bsicamente durante la ltima dcada, destacan tanto las de tipo cuantitativo como las de tipo cualitativo: en numerosos estudios se utilizan cuestionarios de carcter extensivo y entrevistas intensivas. El primer tipo es adecuado para aplicar al estudio del proceso a escala de sistemas urbanos, entre otros posibles usos, con el fin de obtener datos referentes a las caractersticas generales de la gentrificacin. Las tcnicas de carcter intensivo, en cambio, se emplean para profundizar en los rasgos propios que adquiere el proceso en cada ciudad o rea en particular; tal es el caso de las entrevistas a los protagonistas de la gentrificacin, en especial los mismos gentrificadores. Estos procedimientos han sido empleados por varios estudiosos, como los de C.A. Mills (1989) o J. Jauhiainen (1990). La precisin en el estudio se manifiesta en anlisis como el que realiz Zuhal Ulusoy (1998) en la ciudad de Pittsburgh; segn la autora, que es catedrtica de la Facultad de Arte, Diseo y Arquitectura de la Universidad Bilkent de Ankara, la actividad de rehabilitacin suele ser poco analizada en los estudios sobre el tema, y es tratada como si fuera una actividad homognea y sin relacin con otros aspectos del cambio. Propone un enfoque de estudio basado en la recogida de datos a escala de las propiedades individuales, con el fin de superar las limitaciones impuestas por los datos agregados a escala de barrio o de otras

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divisiones administrativas, con los que no se perciben las variaciones entre cada caso particular. De este modo analiza la historia de cada propiedad en trminos de cambio de propietarios, de cambios de ocupantes y cambios en las condiciones fsicas, de manera que es posible descubrir pautas similares entre distintas propiedades. El efecto combinado de estos cambios y el orden cronolgico en que tienen lugar constituyen la base de los anlisis. Ulusoy detalla los distintos tipos de datos a tener en cuenta: en cuanto a la actividad de renovacin, distingue entre una gradacin que va desde el mantenimiento bsico, como la pintura o la limpieza de las fachadas, hasta otra de mayor envergadura, como el cambio de los suelos o de los techos; para ello hay que consultar fuentes como los registros de permisos de obras; en relacin a los traspasos de propiedad, hay que considerar la modalidad - compra-venta, herencia-, la fecha de venta y su valor; para obtener estos datos hay que recurrir a los registros de las administraciones locales. En cuanto a los cambios de ocupantes, cree importante contar con informacin referente a la permanencia de cada ocupante en una determinada direccin, la frecuencia de cambio de residentes en cada vivienda, la posible subdivisin de las propiedades, y tambin considera interesante obtener datos sobre las caractersticas socioeconmicas de los ocupantes sucesivos. A travs del anlisis conjunto de los datos se pueden llegar a establecer pautas y regularidades en el marco de la renovacin urbana. La autora establece distintos escenarios de la renovacin, que clasifica en cuatro grandes tipos: a) cuando no hay cambio de propietarios ni de residentes en el momento de la renovacin; el propietario es el ocupante y es quien se hace cargo de la renovacin y el objetivo, por lo tanto, no es atraer a un nuevo tipo de ocupante; b) cuando la renovacin conduce a un cambio de ocupacin, pero no de propietario: hay nuevos ocupantes en alquiler, o bien se pasa de ocupacin el alquiler a ocupacin en propiedad, o el propietario se traslada para alquilar su vivienda habitual; el objetivo es adecuar la propiedad a una nueva clientela; c)cuando las mejoras se realizan despus de que la propiedad haya sido comprada u ocupada por un nuevo propietario; la intencin es adecuar el edificio a las necesidades y gustos de los nuevos propietarios u ocupantes, que pueden ser gentrificadores, segn sus caractersticas socioeconmicas y las caractersticas del barrio o zona; el ltimo caso que distingue Ulusoy se da cuando la propiedad es renovada y vendida durante o despus de la renovacin. Dentro de este caso se incluira la modalidad de compra-renovacin-venta, realizada bsicamente por promotores. En este caso, el fin es obtener un considerable beneficio econmico e incluso especular con l. Finalmente, Ulusoy seala que, en principio, la actividad de mejora es modesta durante los primeros aos de rehabilitacin, ya que los procesos ms elaborados y de mayor alcance se dan ms tarde, de manera que la renovacin comporta cambios cuantitativos y cualitativos en las reas donde tiene lugar a lo largo del tiempo. Nuevas lneas Cabe destacar que durante la dcada de los 90 se han iniciado nuevas lneas de investigacin que introducen nuevas variables a las ya mencionadas. Fundamentalmente consisten en analizar la posible influencia del gnero y del ciclo de vida en el proceso de la gentrificacin, en relacin con la clase social. En este sentido, se considera un factor importante la incorporacin de la mujer al mundo laboral, ocupando puestos de trabajo para 12

los que se requiere una formacin especfica y que estn bien remunerados: las mujeres que tienen que ocuparse de su hogar adems de su trabajo profesional prefieren vivir cerca de sus lugares de trabajo, que suelen estar en el centro urbano, para evitar los desplazamientos. En cuanto al ciclo de vida, se tienen en cuenta las franjas de edad y la actividad que se desarrolla en cada una de ellas: los adultos en edad activa seran los protagonistas fundamentales de la gentrificacin. Algunos autores se han interesado especialmente en el tema, como L. Bondi (1991, 1992 y 1999); otras publicaciones sobre este enfoque, referenciadas al final del artculo, son las de Butler y Hamnett (1994) y Lyons (1996). La gentrificacin se ha abordado desde distintas disciplinas, como la demografa, la sociologa, la antropologa, la economa, y especialmente desde la geografa y sus ramas especficas, como los estudios urbanos y la planificacin: puede decirse que en estos ltimos campos la gentrificacin ha constituido un foco de debate importante desde los aos 70 (Redfern, 1997 a). Las ciudades estudiadas Tomando como base la publicacin Geographical Abstracts- Human Geography (Norwich, 1989), de bibliografa, se han identificado sesenta y nueve referencias sobre gentrificacin, correspondientes a trabajos citados por dicha obra entre enero de 1990 y diciembre de 1999. De estas referencias, tres corresponden a los artculos mencionados anteriormente sobre gentrificacin en el mbito rural, mientras que el resto se refiere al mundo urbano. Hay que tener en cuenta que para que se d gentrificacin, han de concurrir dos tipos de condiciones: en primer lugar, desde el punto de vista de la oferta, tienen que existir propiedades gentrificables en los centros urbanos, y adems el mercado financiero ha de facilitar el financiamiento a travs de hipotecas, ya que parece ser que este es el modo de financiamiento dominante en el proceso. En segundo lugar, ahora desde el punto de vista de la demanda, hace falta un colectivo de gentrificadores potenciales, constituido por gente cuyo perfil se ha descrito anteriormente (Hamnett, 1991). As pues, no todas las ciudades ms o menos importantes renen estas condiciones. Puede decirse que aproximadamente la mitad de los trabajos referenciados por Geographical Abstracts- Human Geography estn dedicados a ciudades europeas y la otra mitad lo est a ciudades norteamericanas. Fuera de estos mbitos, las publicaciones se refieren a Adelaide, Melbourne y Sydney, en Australia, a Kyoto, en Japn, a la capital de Corea del Sur, Sel, a la capital de Israel, Tel-Aviv; a la caribea Saint John, en Antigua y Barbuda, y a Ciudad del Cabo, en Sudfrica. En Europa, la ciudad ms analizada es Londres, que constituye una de las ciudades pioneras como ejemplo de gentrificacin a una escala considerable, con la remodelacin de los Docklands (Smith, 1989), un caso que slo parcialmente encaja en el modelo, ya que el rea no era propiamente un espacio residencial, sino portuario. El segundo lugar en nmero de estudios lo ocupa Pars. Cabe destacar el hecho de que se ha identificado el fenmeno en ciudades de Europa oriental a partir de la cada del comunismo, como Berln, Magdeburgo o Budapest, debido a la entrada de la dinmica capitalista en su desarrollo urbano. Teniendo en cuenta los pases, se ha analizado el fenmeno sobre todo en Reino Unido, Francia, Alemania, Pases Bajos, Finalandia, Dinamarca y Hungra.

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Las ciudades de Amrica del Norte, tanto de Estados Unidos como de Canad, constituyen tambin un foco de atencin importante. Nueva York acapara la mayora de estudios, pero tambin se han estudiado ciudades dispersas a lo largo y ancho del pas, como San Francisco, Santa Fe, Nueva Orleans, Atlanta, Pittsburgh, Detroit, Northampton o Philadelphia. En Canad se ha investigado sobre todo en Vancouver, Montreal y Toronto. Bibliografa A continuacin se relacionan por orden alfabtico las referencias bibliogrficas identificadas a partir de la serie Geographical Abstracts-Human Geography (Norwich, 1989) bajo el epgrafe de gentrification, desde enero de 1990 hasta diciembre de 1999, junto a otras obras que se han utilizado para elaborar el presente artculo. Hemos consultado algunas de las publicaciones citadas en Geographical Abstracts-Human Geography, a las cuales se ha hecho especial referencia en el texto. En la siguiente bibliografa figura el cdigo de referencia al final de los trabajos mencionados en la serie. ABU-LUGHOD, J.L. et al. From urban village to east village: the battle for New Yorks lower East Side. Blackwell, 1994. Ref. 95H/03356. AJUNTAMENT DE BARCELONA. Primeres Jornades Ciutat Vella. Revitalitzaci urbana, econmica i social. Barcelona, Ajuntament de Barcelona, 1989. AJUNTAMENT DE BARCELONA. Segones Jornades Ciutat Vella. Revitalitzaci social, urbana i econmica. Barcelona, Ajuntament de Barcelona, 1991. ALLAIN, R.Un exemple de valorisation spontane dun espace pavillonnaire pericentral. Le quartier sud-gare Rennes. Gographie sociale, 1991, vol. 11, p. 283-296. Ref. 93H/00299. ANDERSEN, H.S. Gentrification or social renewal? Effects on public supported housing renewal in Denmark. Scandinavian Housing and Planning Research, 1998, vol. 15, n 3, p. 111-128. Ref. 7674. BAILEY,N. and ROBERTSON, D. Housing renewal, urban policy and gentrification. Urban Studies, 1997, vol. 34, n 4, p. 561-578. Ref. 9911. BEAUREGARD, R.A. Trajectories of neighborhood change: the case of gentrification. Environment & Planning A, 1990, vol. 22, n 7, p. 855-874. Ref. 91H/00444. BLOMLEY, N.K. The properties of space: history, geography, and gentrification. Urban Geography, 1997, vol.18, n 4, p. 286-295. Ref. 4612. BONDI, L. Women, gender relations and the inner city. In KEITH,M. and ROGERS, A. (Eds.). Hollow promises? Rhetoric and reality in the inner city. Mansell, Cassell, 1991, p. 110-126. Ref. 91H/07850. BONDI, L. Gender symbols and urban landscapes. Progress in Urban Geography, 1992, vol. 16, n 2, p. 157-170. Ref. 92H/08915.

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