1 Ficha Ambiental EvAP Hotel 3

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EVALUACION AMBIENTAL Revisin: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versin: 2.0 ARQUITECTNICO REMODELACIN Fecha: 2011.10.07 HOTEL 3 ESTRELLAS
EVALUACION AMBIENTAL PRELIMINAR PARA EL PROYECTO DEL SECTOR TURISMO REMODELACIN HOTEL 3 ESTRELLAS
MIRAFLORES
OCTUBRE 2011
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NDICE GENERAL N 0.1 0.2 1.0 Seccin / Sub-seccin Declaracin de la poltica de calidad. Compromiso Antecedentes de La Empresa Introduccin Formato De Evaluacin Ambiental Preliminar (Evap) Para Proyectos De Inversin Del Sector Turismo 1. 2. 3. 3.1 3.2 3.3 4. 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 5. 5.1 5.2 5.3 6. 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 7. 8. 9. Nombre del proyecto Informacin del titular del proyecto Descripcin del proyecto Objetivos del proyecto Justificacin del proyecto Caractersticas del proyecto Descripcin del entorno Zonificacin rea de influencia directa rea de influencia indirecta De la ubicacin del Proyecto en un rea natural protegida o zona de amortiguamiento Caractersticas del entorno Identificacin y evaluacin de los impactos Fases de ejecucin de obras o construccin Fases de operacin y mantenimiento Fases de cierre Plan de manejo ambiental Fase de ejecucin o construccin Fases de operacin y mantenimiento Plan de Participacin ciudadana Fase de cierre Cronograma de inversiones fotografas Propuesta de clasificacin del proyecto Anexos 6 6 7 7 7 7 18 18 19 20 23 22 28 28 29 32 33 35 37 38 38 40 41 42 52
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Pg. 3 4 5
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0.1
DECLARACIN DE LA POLTICA DE CALIDAD. COMPROMISO
La empresa Arquitectura y Consultora Acstica (ARQUICUST) SRL desarrolla actividades en la disciplina Ambiental y la Acstica desde 1996, habiendo efectuado ms de 500 importantes y grandes estudios y proyectos emblemticos de Ingeniera, Arquitectura y
Medio ambiente, todos con expresa satisfaccin de los clientes y terceros involucrados.
ARQUICUST SRL, ha implementando un proceso de mejora continua desde el 2003 a travs de la consultoras tcnica especializada e internacional, comprobndose esto a travs de nuestras mltiples participaciones activas en Comisiones Tcnicas, que se formaron en distintos Ministerios, para tratar la problemtica ambientales y de ruido. Actualmente ha entrado en un proceso interno y continuo de los SISTEMAS INTEGRADOS de Gestin de la Calidad, Ambiental, Seguridad, Salud Ocupacional y Responsabilidad Social.
Por lo anterior, es que la Gerencia de la empresa ARQUICUST SRL asegura que la informacin presentada en este documento ha sido verificada, y est en conformidad con las Polticas de la Gestin de la Calidad acordes a los estndares internacionales.
Elena I. Gushiken Uesu GERENTE GENERAL
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0.2 ANTECEDENTES DE LA EMPRESA
Desde 1996 la empresa ARQUICUST SRL trabaja en el rea ambiental especializndose adems en Acstica; en el 2004 estuvo participando en el Comit Tcnico de Ruidos del Ministerio de Saneamiento, Vivienda y Construccin; actualmente participa en el Comit de Normas Tcnicas Peruanas dependiente de INDECOPI y en DIGESA. En el ao 2004, fue contratada por el CONAM para el desarrollo de una propuesta de Guas de Ordenanzas para la prevencin y control del ruido urbano, documentos que fueron culminados en noviembre del 2006, revisados y actualizados en diciembre de 2008 y en el 2008 desarrollamos para el Ministerio de Transporte y Comunicaciones, el Proyecto para las Normas del control del ruido y los Lmites Mximos Permisibles de ruido para Ferrocarriles, y para vehculos mayores y menores.
ARQUICUST SRL, desde 1998 viene desarrollando Estudios de Impacto Ambiental y Acstico, actualizndose de acuerdo a las normas nacionales y recomendaciones internacionales, contando actualmente con un equipo de especialistas ambientales, arquitectos, ingenieros, bilogos, socilogos, y otros, cuenta con la alianza con la empresa SS Traders & Markers S.A.C para el monitoreo y estudios de calidad de aire y agua; y ARQUICUST cuenta con un laboratorio en la especialidad de la Acstica, Iluminacin y Radiaciones electromagnticas y radiaciones no ionizantes.
ARQUICUST SRL, se encuentra registrada y debidamente autorizada para realizar estudios ambientales para varios sectores, y para el presente estudio en el Ministerio de Turismo y Comercio segn RD N 01-2009-MINCETUR/VMT/DNT.
Hasta la actualidad a desarrollado ms de 500 trabajos de Estudios, Proyecto y ejecucin de obras ambientales y acsticas. ARQUICUST SRL, ha realizado trabajos similares a lo solicitado, de Estudios ambientales para el Hotel Swissotel, Hotel Novotel Lima, Hotel Novotel Cuzco, Hotel Ibis, Hotel Posadas del Inca, Torre de consultorios en San Miguel, en el Centro de Comercial Limatambo, Estudios ambientales para la cadena de Sodimac, Tottus, Saga Falabella, Malls de Per, Electricidad y otros. as como para el Sector de Hidrocarburos,
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1.0 INTRODUCCIN
El presente documento contiene una Evaluacin Ambiental Preliminar (EVAP) a nivel de Proyecto Arquitectnico Remodelacin Hotel 3 estrellas a ubicarse en Calle Alcanfores N 290, esquina con la Av. Diez Canseco Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, de propiedad la empresa TOP RANK PUBLICIDAD SRLTDA, inscrita en la Partida N 00632503 del Registro de Personas Jurdicas de Lima, de acuerdo a como figura en la Partida N 41629053 de Los Registros de la Propiedad Inmueble de Lima.
Se desarrolla la EVAP, en cumplimiento de la Ley N 27446 Ley del Sistema Nacional de Evaluacin del Impacto Ambiental en su artculo 3; como parte del proceso para la obtencin final de la certificacin ambiental competente. expedida por la respectiva autoridad
El sector responsable de la aprobacin de los Estudios ambientales para proyectos hoteleros es el Ministerio de Comercio Exterior y Turismo (MINCETUR), de acuerdo al Listado de inclusin de los Proyectos de Inversin sujetos al Sistema Nacional de Evaluacin de Impacto Ambiental SEIA por Resolucin Ministerial N 157-2011-MINAM.
Se ha desarrollado la Evaluacin Ambiental de acuerdo a la Ley General del Ambiente N 28611 (13.10.2005); la Ley del Sistema Nacional de Evaluacin del Impacto Ambiental N 27446 (20.04.2001); la Ley que modifica la Ley General del Ambiente N 29263 (23.09.2008) . Asimismo se ha tomado como referencia para el desarrollado de la presente Evaluacin Ambiental Preliminar a nivel de Proyecto Arquitectnico Remodelacin Hotel 3 estrellas; segn formato de Evaluacin ambiental preliminar (EVAO) para Proyectos de Inversin del Sector Turismo, del Proyecto del Reglamento Ambiental para el Desarrollo de la Actividad Turstica, publicado en la pgina web del Ministerio de Comercio Exterior y Turismo.
De la EVAP, se presenta una propuesta de clasificacin segn lo dispuesto en el Art. 7 de la Ley N 27446.
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PROYECTO ARQUITECTNICO REMODELACIN HOTEL 3 ESTRELLAS

FORMATO DE EVALUACIN AMBIENTAL PRELIMINAR (EVAP) PARA PROYECTOS DE INVERSIN DEL SECTOR TURISMO
1. NOMBRE DEL PROYECTO: REMODELACIN HOTEL 3 ESTRELLAS
2. INFORMACION DEL TITULAR DEL PROYECTO: 2.1 Persona Natural: ---------2.2 Persona Jurdica Denominacin Razn Social: Social ---------Arun Kumar Kapur TOP RANK PUBLICIDAD SRLTDA RUC: 20133877615 Carnet de extranjera: 000014110
Representante Legal:
Direccin: Av. Benavides 4981 Urb. Las Gardenias Surco Provincia: Lima
2.3 Datos de la consultora ambiental Denominacin o Razn Social: ARQUICUST S.R.L. N de documento que aprueba su inscripcin en el Registro de entidades autorizadas para elaborar instrumentos de gestin ambiental bajo el mbito del sector turismo: Resolucin Directoral N 02-2011 MINCETUR/VMT/DNT. Se adjunta en el anexo la R.D. Direccin: Avenida Javier Prado Oeste N 304. Urb. Oyague. Magdalena del Mar Telfono: 4615971 Datos de los profesionales que participaron en el EVAP y los Trminos de Referencia para los proyectos clasificados como de categora I II indicando lo siguiente:
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Tabla N 2.1
Nombre y Apellido Elena Gushiken Uesu Profesin N de Colegiatura CAP 4753 Labor especfica desarrollada EVAP Firma
Arquitecta
3. DESCRIPCION DEL PROYECTO 3.1 Objetivos del Proyecto Relanzamiento del edificio con el uso original de Hotel, para lo cual se requieren obras fundamentalmente de refaccin, otras de modificacin muy puntuales realizadas con el fin de mejorar la eficiencia y seguridad de la estructura y otras de ampliacin que, en relacin a las dimensiones originales del edificio, resultan de proporciones muy poco significativas - Las reas ampliadas (304.17 m2) solo llegan al 3.70%. del rea construida existente del Hotel (7,929.36 m2), segn cuadro de reas del plano de ubicacin - de manera que el resultado no produce alteraciones ni en la altura ni en el alineamiento de fachadas del perfil urbano. As, la configuracin urbana se mantiene y al mismo tiempo se mejora. 3.2 Justificacin del Proyecto El proyecto Remodelacin Hotel 3 estrellas, permitir poner puesta en valor a una edificacin con muchos aos sin funcionamiento, al servicio de turistas nacionales e internacionales, en el distrito de Miraflores, contando de esta manera con un HOTEL 3 estrellas, de calidad, moderno y seguro y la provisin de servicios en condiciones de mayor competencia.
Adems que permitir darle una mayor dinmica, mayor seguridad e iluminacin a la zona en la que se encuentra, ante el abandono de dicha edificacin y que es parte de un paisaje urbano de la zona.
3.3 Caractersticas del Proyecto 3.3.1 Monto de Inversin S/. 3568.503,80 (Tres millones quinientos sesentayocho mil quinientos tres y 80/100) Nuevos Soles, aproximadamente.
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3.3.2
Localizacin Calle Alcanfores N 290, esquina con la Av. Diez Canseco Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima.
3.3.3
Superficie: 1.163,43 m2 Cuadro 3.1 Cuadro de reas de la Remodelacin Hotel 3 Estrellas reas declaradas Piso Existente 1097,04 238,69 528,54 455,18 450,22 450,22 450,22 450,22 450,22 450,22 450,22 404,55 404,55 404,55 249,78 236,13 ---7.170,55 Remodelacin Demolicin 115,81 78,59 141,46 91,51 152,13 152,13 152,13 150,04 150,04 150,04 150,04 137,24 137,24 137,24 267,50 70,87 33,46 2.267,47 -----------19,93 ---------------------------------------------------19,93 Ampliacin 2,16 --19,15 17,18 11,30 11,30 11,30 11,30 11,30 11,30 11,30 11,65 11,65 11,65 34,16 34,15 5,84 232,21 Total 1099,2 m2 238,69 547,69 452,43 461,52 461,52 461,52 461,52 461,52 461,52 461,52 416,20 416,20 416,20 283,94 275,80 5,84 7.382,83 m2 8.213,60 m2 1.163,43 m2
Stano Semistano Piso 1 Piso 2 Piso 3 Piso 4 Piso 5 Piso 6 Piso 7 Piso 8 Piso 9 Piso 10 Piso 11 Piso 12 Piso 13 Piso 14 Azotea Parcial
Total de rea construida rea de terreno
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Imagen 3.1 Plano de ubicacin del Proyecto Remodelacin Hotel 3 estrellas
Imagen 3.2 Edificacin existente del Proyecto Remodelacin Hotel 3 estrellas
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3.3.4
Componentes del proyecto (partes, acciones y obras fsicas):
3.3.4.1 Descripcin del Proyecto El proyecto arquitectnico Remodelacin Hotel 3 estrellas tiene las siguientes caractersticas: Se ha desarrollado el Proyecto de acuerdo a las normas del Reglamento Nacional de Edificaciones y el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios N 0463-2011SOPI-GAC/MM emitido el 13/04/2011. El edificio es una edificacin existente, para su funcionamiento y acorde con las normatividades vigentes se efectuar una remodelacin, siendo los siguientes, las reas ampliadas (304.17 m2) solo llegan al 3.70%. del rea construida existente del Hotel (7,929.36 m2). El edificio est ubicado en la esquina de la Av. Ernesto Diez Canseco con la Calle Alcanfores, muy cerca de la Avenida Larco, a la altura del Parque Municipal de Miraflores. Se desarrolla fundamentalmente en un Semi Stano, un Stano y 14 pisos ms azotea. 3.3.4.1 Stano El Stano est destinado al Uso de Estacionamiento y Equipamiento de Servicios del Hotel. Para lo cual cuenta con los siguientes espacios
Estacionamiento para 9 vehculos, Cisterna de Agua Contraincendios, Cuarto de Bombas del Sistema Contraincendios, Cisterna de Agua de Consumo con cuarto de Bombas de Agua de Consumo, rea de Grupo Electrgeno, Depsito de Basura, Depsito de Herramientas, Depsito de Limpieza, una Sub estacin Elctrica del Hotel, Cuarto de Tableros, Depsito, rampa vehicular, Dos escaleras de Escape, un ascensor de Servicio y Dos Ascensores de Huspedes. 3.3.4.2 Semi stano Comprende ambientes de Servicio y es de acceso exclusivo de empleados del Hotel y cuenta con los siguientes espacios.
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Un Almacn General, Servicios higinicos de Hombres y Mujeres, rea de Casilleros, Comedor de Servicio, Lavandera Depsito de Lencera, ambiente para Ama de Llaves, un depsito y se comunica con los dems pisos por dos escaleras de Escape, un Ascensor de Servicio, un montaplatos, en este piso no se tiene acceso por los dos ascensores de huspedes. 3.3.4.3 Primer piso Este piso es el acceso principal al Hotel y es un rea semi pblica en general, y se encuentran los siguientes espacios para estos fines.
Ingreso principal desde la Calle Alcanfores y se accede hacia un rea de Conserje y la Recepcin del Hotel que cuenta con una oficina en la parte posterior de esta, luego se tiene el Lobby central con una doble altura donde se encuentra un Market y un Estar en el Lado opuesto, este lobby distribuye hacia una escalera que va al Segundo Piso y el hall de Ascensores donde se encuentran dos Ascensores de huspedes y espacios de estar, posteriormente se llega a el Bar Restaurante que cuenta con una Barra de Atencin y una Cocina principal, Los Servicios higinicos estn ubicados tambin en la parte posterior de la Barra y se accede a travs de un pasadizo, y estn diferenciados en Servicios higinicos Hombres, Mujeres y Uno para Discapacitados, se tiene tambin un Cuarto de limpieza en este sector. En este piso tambin se encuentran las reas Administrativas dispuestas en dos bloques, en uno se encuentra el rea de Recursos Humanos, Ventas, la Gerencia con Servicio higinico propio y dos depsitos de Maletas y en el otro se encuentra la Oficina de Contabilidad, Archivo y un Cuarto de PBX. Tras el hall de Ascensores se encuentra un rea de Servicio donde se encuentran el Ascensor de Servicio y el Montaplatos, en este piso se cuentan con dos escaleras de escape que brindan salida por este piso. 3.3.4.4 Piso 2 Este Piso est compuesto por Salas de Reuniones y sus reas complementarias. Se encuentran 4 salas con sus respectivas Pre Funciones, al contorno de la doble altura del Lobby, se accede a travs de la Escalera del Primer piso o a travs de los dos Ascensores Pblicos. La Sala 3 cuenta con una Terraza y la Sala 4 con un rea Tcnica de apoyo, Adems se cuenta con un rea Tcnica Comn comunicada a la Terraza y un rea de preparacin, a donde llegan el Montaplatos y el Ascensor de Servicio. Adems en este piso se tiene el rea de Negocios compuesta por los Siguientes ambientes,
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Oficina de Ventas, Business Directorio y una Oficina. Para este Piso se cuenta con Dos Servicios Higinicos uno para Mujeres y otro para Hombres y tambin se tiene las dos escaleras de Escape para evacuacin. 3.3.4.5 Piso 3 Este piso comprende las habitaciones del Hotel donde se disponen 13 habitaciones con servicios higinicos propios en total, 8 simples, 1 doble, 1 para discapacitados, 1Suite; que cuenta con Estar y 1 servicio higinico. Adems 4 habitaciones simples cuentan con terrazas, 3 habitaciones simples con balcn. Esta Planta cuenta con un Servicio de Piso a donde llegan el Ascensor de Servicio y el Montaplatos.
3.3.4.6 Piso 4 y 5 El Cuarto Piso es una planta de habitaciones del hotel y es tpico con el Quinto Piso y su distribucin cuenta con 9 habitaciones simples 2 habitaciones dobles 1 Habitacin para discapacitados 1 Suite haciendo un total de 13 habitaciones cada una con servicio higinico propio y Closet adems la Suite cuenta con un estar. Tambin tiene el Servicio de Piso a donde dan el Ascensor de Servicio y el Montaplatos. El Acceso a este piso es a travs de los Ascensores de Huspedes y para su evacuacin se cuentan con dos escaleras de escape.
3.3.4.7 Piso 6, 7, 8 y 9 Es un piso tpico de habitaciones del hotel y su distribucin cuenta con 9 habitaciones simples 3 habitaciones dobles y 1 Suite haciendo un total de 13 habitaciones cada una con servicio higinico propio y Closet adems la Suite cuenta con un estar. Este nivel tambin tiene el Servicio de Piso a donde dan el Ascensor de Servicio y el Montaplatos. El Acceso a este piso es a travs de los Ascensores de Huspedes y para su evacuacin se cuentan con dos escaleras de escape.
3.3.4.8 Piso 10, 11 y 12 Estos Pisos son de habitaciones del hotel y su distribucin cuenta con 7 habitaciones simples 2 habitaciones dobles y 2 Suites haciendo un total de 11 habitaciones cada una con servicio higinico propio y Closet adems las Suites cuentan con un estar y para el caso del 10 piso una de las 2 suites tiene una amplia terraza.
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Estos niveles tambin tienen el Servicio de Piso a donde dan el Ascensor de Servicio y el Montaplatos. El Acceso a este piso es a travs de los Ascensores de Huspedes y para su evacuacin se cuentan con dos escaleras de escape. 3.3.4.9 Piso 13 En este Piso se han considerado ms habitaciones y se cuenta con 3 habitaciones simples y 2 suites, haciendo un total de 5 habitaciones con servicios higinicos propios y closet, adems las suites cuentan con estar. Se mantiene la misma disposicin de las escaleras de escape y el acceso a travs de los 2 ascensores de huspedes as como el servicio de piso, adems este piso cuenta con una terraza amplia frente a la galera cubierta.
3.3.4.10 Piso 14 En este Piso se han considerado ms habitaciones y se cuenta con 3 habitaciones simples y 2 suites, haciendo un total de 5 habitaciones con servicios higinicos propios y closet, adems las suites cuentan con estar. Se mantiene la misma disposicin de las escaleras de escape y el acceso a travs de los 2 ascensores de huspedes as como el servicio de piso. 3.3.4.11 Azotea Sobre el piso 14 se encuentra la azotea donde se disponen los equipos para el funcionamiento del Hotel, como son los equipos de aire acondicionado, calentadores de agua, tanque de Gas, y otros espacios netamente para equipamiento. Los acabados son variados dependiendo del rea a intervenir como son las reas pblicas, de acceso exclusivo de huspedes. Donde se usarn materiales como Porcelanato econmico, Alfombra, y reas de servicio con Cermica Nacional. Para pisos con sus respectivos contrazcalos y zcalos en los mismos materiales. Y en general muros con tarrajeo y pintura en general. 3.3.4.12 rea libre: Para las Edificaciones correspondientes a Comercio, no se aplica este coeficiente. 3.3.4.13 Retiro: El retiro exigido en este caso es de 3.00ml por cada calle. El Proyecto corresponde a la Remodelacin de una edificacin que cuenta con una declaratoria de fabrica
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inscrita en los registros de la propiedad inmueble de Lima. Esta fabrica inscrita cuenta con el Retiro Municipal de 3 ml del terreno original, con lo cual se cumple este Parmetro. 3.3.4.14 Estacionamiento: La ordenanza 342 de Febrero del 2011, establece que, en hoteles, el 30% de la cantidad de habitaciones define la provisin de estacionamientos privados y cerrados obligatorios. Siendo 127 habitaciones, entonces tienen que haber 38.1 espacios de estacionamiento. De acuerdo con el Captulo IV, artculo 11, deben de considerarse estacionamientos adicionales correspondientes a los ambientes de servicios adicionales de uso pblico que ofrece el hotel, en este caso, las Salas de Eventos que forman parte del proyecto Dado que dentro del reglamento, en la categora Recreacin y Deportes el rubro Salones de Baile es lo ms parecido que hay a las Salas de Eventos del proyecto, y dado que se tienen 217 m2 de Salas de Eventos, entonces se consideran 217 ocupantes. Esto, de acuerdo a las normas, implica 10.85 espacios de
estacionamiento. De esta manera, se tienen que dotar al hotel 48.95 espacios de estacionamientos. Es decir, 49 espacios. El Hotel cuenta con capacidad para estacionamientos de 9 vehculos, ubicados en el stano de estacionamientos de la fbrica inscrita, que funcionarn con el sistema de Vallet Parking. Los 40 restantes sern provistos en una playa de estacionamientos externa la cual est ubicada en la Av. La Paz entre las Calles Ernesto Diez Canseco y la Av. Shell, a una Cuadra de la Edificacin del Proyecto. 3.3.4.15 Altura mxima: El proyecto se refiere a la Remodelacin de una Fbrica existente la cual cuenta con una Infraestructura definida, Aprobada e inscrita debidamente en sus instancias correspondientes y teniendo en cuenta que la Edificacin no se modifica en Altura de Pisos ni mayor modificacin de la Volumetra del edificio, se considera la altura existente de un stano, un semistano, 14 pisos ms azotea de equipos.
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Imagen 3.3 Imagen en 3D Volumetra del Proyecto Remodelacin Hotel 3 estrellas
Se respetar la altura y la volumetra existente de la edificacin, cuyo volumen se va retirando a partir del segundo piso entre la esquina de las calles Diez Canseco y Alcanfores, y de esta manera velar de circulacin de los vientos, ventilacin e iluminacin de la zona y entorno. 3.3.4.2 Acciones y obras fsicas a) Etapa de la Planificacin, elaboracin del proyecto y las especialidades, estudios de suelo, estudio ambiental, planes de seguridad, contingencias, otros;
autorizaciones, cumplimiento de normatividades, concurso de licitacin, otros. b) Etapa de las obras fsicas: - Obras Preliminares; desmontajes, demolicin de reas mnimas, rehabilitacin, servicios complementarios de obras, obras provisionales.
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- Movimiento de tierras, de rea mnima - Obras de concreto armado -Estructuras - Arquitectura Acabados de albailera y el sistema de tabique en seco Muros y tabiques Picado para nuevas instalaciones Revoques y enlucidos Cielorraso Pisos y coberturas Carpintera de madera y metlica Cristales, vidrios Pintura Aparatos sanitarios, grifera y accesorios Artefactos de iluminacin interior y exterior Obras exteriores Instalaciones electromecnicas Equipamiento Hotelero Otros. 3.3.5 Sistema de abastecimiento de agua: Red Pblica de agua
La Reserva de Agua para consumo humano requerido para la el Hotel 3 estrellas, ser a travs de los almacenamientos existentes de 2 tanques, un tanque para el consumo de 100 m3 aproximadamente y el otro tanque de 75 m3 para uso del sistema contraincendios, y el sistema de abastecimiento ser a presin constante. 3.3.6 Sistema de suministro de energa: Actualmente cuenta con el certificado de factibilidad de suministro elctrico en media tensin para una mxima demanda de 500 kW. 3.3.7 Sistema de disposicin de residuos slidos: Recojo de servicio municipal a rellenos autorizados por la municipalidad y de acuerdo a la normatividad vigente. 3.3.8 Sistema de disposicin de efluentes: Red pblica de alcantarillado. Al ser una edificacin existente cuenta con la infraestructura adecuada. 3.3.9 Vida til del proyecto: estimado 50 aos
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3.3.10 Descripcin de las principales actividades/ obras, en la fase de ejecucin El presente proyecto comprende la remodelacin de la edificacin existente por lo que involucra trabajos de demoliciones mnimas, ampliacin de pequeas reas para adecuar el mejor funcionamiento de los espacios e implementacin de la infraestructura con equipamiento acorde a la categora de Hotel 3***, cumpliendo para ello con los requerimientos de seguridad de INDECI y Bomberos, que puedan garantizar el funcionamiento optimo del Edificio, por lo que la estructura principal del Hotel es un sistema aporticado pre-existente con losas aligeradas y con tabiquera de albailera. a) Nmero estimado de trabajadores en la fase de ejecucin entre 80 a 120 trabajadores por mes Tabla 3.2 Trabajadores durante la etapa de obra
3.3.11 Descripcin de las principales actividades/ obras, en las fases de operacin y mantenimiento: En la etapa de operacin: la recepcin y atencin al cliente en los diferentes servicios que brinda el hotel. En la etapa de Mantenimiento: las actividades de control de equipos e instalaciones, limpieza general en todos los ambientes. a) Nmero estimado de trabajadores en la fase de operacin
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Estimado de 120 a 200 personas, segn actividades a desarrollarse b) El aforo en la edificacin del Hotel es de 664 personas aproximadamente.
3.3.12 Cronograma de sus distintas fases: (ejecucin de obras, operacin y mantenimiento) La duracin de todo la obra del Proyecto Arquitectnico Remodelacin Hotel 3 estrellas, es de 395 das. De acuerdo a la ordenanza 283-MM, en su artculo 3 se indica: Horario de trabajo autorizado para los meses de abril a diciembre: Lunes a Viernes de 7:30 a.m. a 6:00 p.m. y Sbados: 8:00 a.m. a 1:00 p.m. Horario de trabajo autorizado para los meses de enero a marzo: Lunes a Viernes de 7:30 a.m. a 6:30 p.m. y Sbados: 8:00 a.m. a 1:00 p.m.
4. DESCRIPCION DEL ENTORNO En el presente tem, se determina el rea de influencia directa e indirecta de acuerdo a la ubicacin del Proyecto y los lugares y/o zonas vulnerables segn zonificacin y los posibles impactos significativos segn la envergadura del proyecto durante la construccin y la operacin. 4.1 Zonificacin: El terreno se encuentra en una zonificacin CM y el Sector de ndice de Usos es el Sector B segn Especificacin Municipal (Ver figura 4.1), y segn lo indicado en el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios (se adjunta en el Anexo). El proyecto considera una Remodelacin de una edificacin existente con Licencia de Construccin para el uso de Hotel. Por lo que siendo la Zonificacin CM y el sector de ndice de Usos es B, es CONFORME el uso de Hotel para dicha zonificacin y Sector.
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El Proyecto Hotel 3 estrellas, se encuentra rodeada principalmente de locales comerciales por ser una zona de comercio metropolitano y hacia las calles La Paz y Grimaldo del Solar, se ubican edificaciones multifamiliares. 4.2 rea de influencia directa A la zona colindante con el terreno del Proyecto, se determina como un rea de influencia directa; debido a los posibles impactos directos a las personas y al ambiente en relacin a: de viviendas unifamiliares y
Al uso del terreno y el comportamiento estructural con las edificaciones inmediatamente vecinas. En ste caso es un proyecto de remodelacin y de trabajos de acabados y no una nueva construccin.
A la transmisin directa a la zona colindante de los ruidos, vibraciones, polvos, gases derrames, residuos y otros durante la construccin.
A la transmisin directa a la zona colindante de los ruidos, vibraciones, residuos y otros durante la operacin.
A los impactos que se producira, del trnsito de los vehculos de la construccin y durante la carga y descarga.
De la influencia de las instalaciones y el servicio de agua y electricidad. Lo relacionado a la seguridad de la misma construccin Del impacto vial durante la construccin y en la operacin De la afectacin directa a la fauna y flora Y otros.
De esta manera, se tiene entorno al proyecto, como rea de influencia directa, a la edificacin del primer nivel y vecino lateral que es un Centro Comercial; hacia la parte posterior colinda con una Edificacin Educativa a funcionar a corto plazo Cibertec; y hacia el otro lateral colinda con un edificio multifamiliar de 12 pisos actualmente en construccin, los locales comerciales frente al Proyecto, ubicados en la Calle E. Diez Canseco y la Calle Alcanfores. Por el tipo de actividad a desarrollarse en el Proyecto, principalmente de remodelacin y acabados en la construccin y de la operacin pueden ser impactos insignificativos con el cumplimiento de las medidas de mitigacin respectiva. Ver figura 4.2
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4.3 rea de influencia indirecta No colindantes y entorno al Proyecto en un radio de 200 metros, se encuentran otras edificaciones como locales comerciales oficinas, y otros; as como zonas residenciales de edificios multifamiliares; centros educativos y otros. Llamaremos a sta zona cercana al Proyecto, rea de influencia indirecta. Los efectos que genera, son impactos indirectos que logran afectar a las personas y al ambiente en forma indirecta por la lejana, o por consecuencia de los impactos directos.
De acuerdo a la experiencia como especialistas ambientales y de las denuncias de otras obras de la vecindad, ante los impactos durante la construccin, principalmente de actividades de movimiento de tierras, de la albailera, otros, constantes flujos de vehculos pesados de carga y descarga, generan principalmente contaminacin de ruidos, polvos, y tienen una influencia de hasta un radio de 300 metros aproximadamente; sin embargo para el presente proyecto de remodelacin y principalmente de las actividades de acabados, el impacto que podra darse es de menor envergadura que el de una nueva construccin, por lo que se ha determinado un radio de accin de hasta 200 metros aproximadamente, principalmente por el trnsito vehicular y que si se toman todas las medidas de mitigacin, pueden llegar ser impactos insignificativos. Ver figura 4.2
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Figura 4.1 Zonificacin entorno al Proyecto
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4.4 De la ubicacin del Proyecto en un rea natural protegida o zona de amortiguamiento Se ubica en rea natural protegida Se ubica en zona de amortiguamiento Si Si. No: x No: x
4.5 Caractersticas del entorno El Proyecto en una edificacin existente, se encuentra dentro de un tejido consolidado y cercano al terreno del proyecto se ubica el Parque Kennedy y que por el tipo de actividad a desarrollarse no tendra impacto significativo a la fauna y flora del lugar.
4.5.1
Caractersticas fsico-qumicas:
El proyecto Hotel 3 estrellas, se ubica en un rea urbana consolidada y ante el abandono en la que se encontraba dicha edificacin revalorar la zona. Actualmente la edificacin cuenta con la dotacin de infraestructura indispensable para poder recibir todos los servicios pblicos que permitan el buen funcionamiento del futuro Hotel. Bsicamente los residuos slidos y efluentes que se generen y evacuados a la red pblica son de caractersticas domsticas El microclima del entorno no se ver afectado por la presencia del proyecto Hotel 3 estrellas.
Es importante mencionar que es una edificacin existente y que fue construida para el uso de Hotel, actividad que se respetar para el presente Proyecto Hotel 3 estrellas, como consta en la conformidad de obra N 063-1984. Expediente N 007-P-1982, acorde con el Reglamento Nacional de Construcciones y en uso de las facultades que confiere el Decreto Supremo N 0040-80-VC de fecha 13.03.80. As mismo se cuenta con la ficha de fbrica N 1119634 A, inscripta como una edificacin destinada a Hotel. (Se adjuntan los documentos en el anexo). De esta manera al ser una edificacin existente y con los documentos mencionados, demuestra el cumplimiento ante la revisin, evaluacin y cumplimiento tcnico de todas las especialidades, estudio de suelo, las especialidades de ingenieras; sanitarias, elctricas, electromecnicas y estructural, que dieron su conformidad para el uso del Hotel.
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4.5.2
Caractersticas biolgicas
En la zona de estudio se observa la presencia de flora arbrea del ornato pblico, ubicada en el Parque Kennedy y en algunas calles interiores y que cumple una funcin ornamental y ambiental (Ver tabla 4.1). En cuanto a la fauna que predomina en la zona es la caracterstica del rea urbana (Ver tabla 4.2)
Tabla 4.1: Tipo de flora principales de la zona Nombre Comn Nombre cientfico Ponciana Huarango Ficus Fresno Molle costeo Eucalipto Palmera Fuente: Elaboracin propia Delonix regia Prosopis pallida Ficus benjamina Fraxinus excelsior Schinus molle Eucalyptus sp. Veitchia merilli
Tabla 4.2: Tipo de aves Nombre comn Nombre cientfico Tortolita peruana Periquito esmeralda Turtupiln Tirano tropical Gorrin americano Trtola orejuda Cucul Paloma de Castilla Fuente: Elaboracin propia Colombina cruziana Forpus coelestis Pyrocephalus rubinus Tyrannus melancholicus Zonotrichia cepensis Zenaida auticulata Zenaida meloda Columba livia
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Figura 4.3 Imagen de tipo de flora entorno al Proyecto
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4.5.3
Caractersticas socio-econmicas;
En el entorno de la zona del proyecto predominan locales comerciales, oficinas, centros empresariales, centro comercial, recreacional, y residencial.
El rea urbana del distrito de Miraflores, ocupa 9.62 Km2 con una poblacin estimada de 85,284 habitantes (segn fuente INEI: Proyeccin al 2011), considerando reas de uso residencial, comercial, educacin, salud, institucional, recreativo y otros usos. El estrato socio econmico de este distrito es media alta, donde el estrato poblacional cuenta con estabilidad econmica, producto de sus ingresos provenientes de su empresa, sus actividades comerciales y profesionales.
Los pobladores del distrito de Miraflores, se encuentran debidamente organizados en 14 zonas vecinales y en coordinacin con el municipio a travs de la participacin
ciudadana, se dan las audiencias vecinales. 4.5.4 Caractersticas culturales:
El distrito de Miraflores es un distrito turstico, por sus patrimonios culturales, la zona arqueolgica de Huaca Pucllana, antiguo ceremonial de la Cultura Lima (200 a 700 d.C.), sus playas con sus malecones, miradores; interesante arquitectura de antiguas mansiones y quintas antiguas, y de sus Centros comerciales, clubes y restaurantes, que ofrecen la gastronoma peruana; y adems Miraflores rene a los principales hoteles cada vez en aumento, tiendas artesanales, galeras de arte, teatros, y centro comerciales. Adems es un distrito dinmico tanto en el da como en la noche, con la apertura de locales que ofrecen diversas variedades de espectculos, tales como peas, discotecas, teatros, cines, bares, entre otros. Actividades culturales en lugares pblicos que se dan como en el Parque Central Kennedy, el Anfiteatro Chabuca Granda, y otros.
4.5.5
Descripcin de los principales problemas ambientales del entorno:
El distrito de Miraflores al ser un distrito que ha ido creciendo en su densidad ante la construccin de edificios multifamiliares, el aumento de locales comerciales, oficinas, etc, y al ser un distrito turstico, hace que sea un distrito atractivo y dinmico de actividades, pero a la vez un lugar de gran flujo vehicular y peatonal; ocasionando problemas de
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trfico vehicular y an ms ante la falta de normatividades del uso de vehculos antiguos, se d la contaminacin de la calidad del aire, y ruido, sumados al uso indebido de la bocina y de los locales comerciales nocturnos: Por otro lado ante el aumento de la infraestructura de las telecomunicaciones, la municipalidad en coordinacin con OSIPTEL, se encuentran redactando una norma para regular dichas actividades ante la posible contaminacin por radiaciones No Ionizantes. Como todas las ciudades, la acumulacin de residuos domsticos slidos constituye un problema en el distrito de Miraflores, ante el crecimiento vertical, al no existir terrenos vacos en el casco urbano, la demolicin de casas y construccin de edificios vienen generando adicionalmente cantidades de desmontes y escombros. Adems ante el
creciente consumismo, la fuerte competencia entre empresas, la publicidad entre otros factores, se suma, debido al desarrollo de las ciencias y tecnologas sobre los materiales, el hecho de que los residuos cambien, de composicin, peso y volumen y de esta manera aumentando el volumen de los residuos. (Fuente Municipalidad de Miraflores)
4.5.6
Anlisis de riesgo social
Como se ha determinado en el rea de influencia directa e indirecta, as como de las caractersticas del entorno en relacin a las actividades que se dan en la zona; del trnsito vehicular, de las condiciones ambientales existentes, se puede decir que para la actividad temporal de la construccin, el entorno del Proyecto es una zona sensible en relacin principalmente a la poblacin peatonal, los usuarios de los locales comerciales, y del centro educativo colindante, que si no se toman las medidas de mitigacin de los Planes recomendado pueden convertirse en zonas altamente sensibles y con impactos negativos significativos.
Las principales molestias sern durante la construccin, los ruidos, polvos, el trnsito de los vehculos de carga de materiales, y residuos. Sin embargo si se aplican las recomendaciones del Plan de Manejo Ambiental, Plan de Contingencias y en especial el Plan de Participacin ciudadana, se minimiza todas las molestias al entorno. Es muy importante el cumplimiento de las normatividades ambientales, del municipal del como el respeto del horario de trabajo, la limpieza, el trnsito de los vehculos y otros, as como el cumplimiento de la normatividad de salud e higiene ocupacional. Por otro lado las posibles molestias en la etapa operativa o funcionamiento del hotel, es principalmente el flujo y/o estacionamiento de los vehculos usuarios del hotel, as como otros factores
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como la evacuacin de los residuos slidos y relacionados principalmente a los ruidos que pudieran generarse por los equipos electromecnicos, para ello es importante cumplir con todas medidas de mitigacin en forma oportuna. 5. IDENTIFICACION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS En ste tem es objeto; Identificar, evaluar y definir el nivel de afectacin de los componentes ambientales contrastando cada uno de los elementos del ambiente descritos, caracterizados y analizados en el punto anterior con sus potenciales transformaciones derivadas de las fases de ejecucin de obras, operacin, mantenimiento y cierre o abandono si las hubiere. 5.1 Fase de ejecucin de obras construccin 5.1.1 Principales impactos ambientales generados (Directos e Indirectos) En la siguiente tabla se citan las actividades, productos condiciones ms relevantes que potencialmente podran producir impactos ambientales Cuadro 5.1 Posibles Impactos Ambientales
Posible Contaminacin degradacin del ambiente Actividad Aire Ampliacin construccin de 304,17 M2 (Demolicin 19,93 M2) -Contaminacin del aire debido a la generacin de material particulado. -Contaminacin sonora debido a la generacin de ruido de equipos y de la misma actividad. Contaminacin del aire debido a la generacin de material particulado. -Contaminacin sonora debido a la generacin de ruido de equipos y de la misma actividad. Contaminacin por la degradacin de residuos orgnicos y malos olores. Agua Suelo Ambiente social Probable molestias de vecinos por la transmisin de ruido y polvos. -
Trabajos de revestimientos de acabados en los interiores de la edificacin
Probable molestias de vecinos por la transmisin de ruido y polvos. -
Generacin de residuos slidos durante los trabajos de acabados.
Contaminacin del suelo por el derrame de residuos orgnicos o derrames de sustancias
Probable afectacin a la salud entorno al lugar de almacenamiento de los residuos.
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qumicas directamente al suelo Almacenamiento y manipulacin de productos qumicos 4 -Emisiones voltiles y lquidas de alto riesgo. -Contaminacin del aire debido a potenciales incendios. -Contaminacin sonora del ambiente, al igual que contaminacin de aire por los gases de combustin del flujo vehicular. -Congestin vehicular -Inseguridad -Derrame de sustancias qumicas - Molestia de vecinos por los olores emanados por los productos qumicos almacenados.
Accesibilidad a vehculos pesados con mercadera de acabados Accesibilidad a vehculos pesados con mercadera de acabados
Molestia a los transentes y locales comerciales vecinos. -
Molestia a los transentes y locales comerciales vecinos.
Generacin de efluentes lquidos
-Contaminacin en la red pblica de cualquier evacuacin de sustancia peligrosas -
Afectacin a la salud de la comunidad en general
12 Las operaciones fuera del horario permitido
-Contaminacin sonora y luminancia. Congestin vehicular.
Molestia de los vecinos por ruidos, congestin vehicular, otros.
5.2 Fases de operacin y mantenimiento Principales Impactos Ambientales Generados (Directos e Indirectos) El proyecto de remodelacin del Hotel 3 estrellas, es un conjunto de actividades de alojamiento, que brinda adems otros servicios complementarios. Efectos Ambientales producidos por el funcionamiento del estacionamiento vehicular del Hotel.
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A) Impacto ambiental negativo resulta de la presencia de contaminantes del aire proveniente de las emisiones vehiculares de los vehculos que operen dentro de los stanos del Hotel, se asume que la hora pico de mxima utilizacin del stano ser definida por una funcin variable segn la tasa de ocupabilidad del Hotel. A continuacin se muestra una tabla con los parmetros de los estndares nacionales de calidad ambiental del aire. Tabla 5.1 Parmetros en calidad de aire Parmetros PM10 SO2 CO NOx H2S Unidad ug/m3 ug/m3 ug/m3 ug/m3 ug/m3 200 30 LMP (*) ECA(**) 150 365 30000
* D.S. 046-93-EM/DGH. Limite Referencial del Sector Hidrocarburos ** D.S. N 074-01. Estndar para calidad de aire.
El uso del estacionamiento en momentos de mxima ocupabilidad del hotel constituir el escenario de mayor incremento de emisin de contaminantes vehiculares.
B) Impacto Negativo ante la generacin de contaminacin acstica El potencial impacto auditivo de las reas de estacionamiento est constituido por ruidos de la bocina y alarmas en la medida que no se dispongan de adecuadas advertencias sealizaciones que lo eliminen en uso convencional. Los impactos sern negativos, con significado ambiental elevado. La existencia de equipos electromecnicos como los equipos de aire acondicionado, motores de extractores e inyectores, del ascensor, generadores elctricos y otros, generan altos niveles sonoros y niveles de aceleracin, que podra afectar a los mismos usuarios del hotel y a las edificaciones colindantes (edificio multifamiliar y el instituto educativo), si no se toman las medidas de mitigacin y control acstico de acuerdo al D.S. 085-2003-PCM. . Los impactos sern negativos, con significado ambiental elevado.
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De las actividades mismas del Hotel que se pudieran darse como reuniones sociales, conferencias, y otros eventos sociales que generen altos niveles sonoros, que podra afectar a los mismos usuarios del hotel y a las edificaciones colindantes ( edificio multifamiliar y el instituto educativo), si no se toman las medidas de mitigacin y control acstico de acuerdo al D.S. 085-2003-PCM. . Los impactos sern negativos, con significado ambiental elevado C) Deterioro de la calidad ambiental producido por la eliminacin de residuos El Hotel producir residuos slidos domsticos y cuya gestin ser concesionada a terceros. Por lo tanto, una adecuada disposicin de los ambientes para la recoleccin, confinado, embolsado y almacenado central enviado a disposicin sanitaria adecuada, la generacin de residuos por la descripcin del proyecto y por las caractersticas de la actividad empresarial hotelera este significado es negativo pero de ndole sumamente bajo. D) Revaloracin de predios La composicin urbanstica, arquitectnica y paisajstica del Hotel, adems de dinamizar la actividad habitacional produce un efecto multiplicador en la afluencia de visitantes, usuarios, mejoramiento inmobiliario, aumento en el valor del predio tanto de venta como de renta y la oportunidad de ofrecer nuevos servicios complementarios en el rea de influencia entorno al nuevo edificio arquitectnico. Este impacto es considerado de significado elevado positivo. E) Deterioro de la calidad ambiental producido por las barreras visuales La presencia de un nuevo volumen arquitectnico renovado y moderno, contrariamente al estado de abandono actual, tendr un efecto positivo. Al conservarse la edificacin existente en esquina entre la Calle Alcanfores y Diez Canseco, en sta ltima el volumen en forma retirada, no existir un deterioro de la calidad ambiental existente. F) Mejoramiento de la iluminacin Se producir un efecto lumnico en el rea, mejorando el lugar ante la oscuridad e inseguridad existente. Es considerado un impacto positivo. G) Perturbacin e impacto vial y afeccin por las salidas e ingresos de vehculos privados. El acceso vehicular es por la calle Alcanfores, el cual es una calle de bajo flujo vehicular, y con el cumplimiento de las medidas y recomendaciones del especialista vial, sera impacto de significancia mediana a baja. un
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H) Incremento de puestos de trabajo Un crecimiento de la actividad comercial hotelera igualmente generar un crecimiento en la generacin de empleo estable en todas las actividades del proyecto en la fase de operacin. Indirectamente tambin lo generar en el entorno de influencia inmediato. Este impacto es considerado positivo elevado.
5.3 Fase de cierre Impacto Ambiental generado por la fase de Cierre: A) El Retiro de las instalaciones, causar impactos en el entorno, contaminacin en la calidad de aire, considerado como un impacto negativo B) El desmontaje de maquinaria y equipo, traer ruidos en el entorno, siendo un impacto negativo y ser temporal. C) La demolicin de obras civiles, en el caso ocurriera, el movimiento de escombros, generar contaminacin a la calidad de aire. D) La cancelacin de trabajadores del hotel por el cierre en sus operaciones, causara un impacto negativo hacia la poblacin. ocasionara
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6. PLAN DE MANEJO AMBIENTAL El Plan de Manejo Ambiental tiene como objeto; describir las medidas que se adoptarn para eliminar o minimizar los efectos adversos del proyecto o actividad considerando cada una de sus fases. Los Planes de Manejo Ambiental contienen medidas y recomendaciones que tienen como objetivo ser incorporados en la etapa de planeamiento y desarrollo de la ingeniera definitiva. Esto permitir adicionalmente definir algunos costos que debern ser asumidos en el diseo final segn a quienes se les responsabilice asignar de conformidad con las competencias institucionales. Los planes y medidas de manejo ambiental se han establecido de manera concordante con la identificacin y evaluacin de los impactos ambientales; es decir los planes y medidas se estructuran teniendo en cuenta las fases de demolicin (aunque es mnimo), construccin y operacin. Dado que los problemas ambientales tienen una fuerte incidencia en la parte social; los aspectos de afectacin y de modificacin del patrn social de conducta urbana debern de adecuarse para el xito del proyecto. Por lo expuesto se recomienda que los planes correspondientes a la planificacin sean abordados a la brevedad y luego para cada fase de obra y operacin se deber implementar los planes correspondientes.
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Cuadro 6.1 Plan de Manejo Ambiental en la etapa de planeamiento Tema Medidas Preventivas y/o Correctivas Responsable
Los puntos de salida de contaminantes de aire de origen vehicular provenientes de las aberturas o del sistema de extraccin de aire del stano, deben de disponerse de tal forma que no afecte sobre el uso residencial (edificaciones vecinas) o altere la calidad del aire del ambiente Es importante conocer la direccin del viento para ubicar la direccin de salida de este flujo y tambin es importante conocer la altura de este punto de tal manera que no afecte, como ya se mencion, a las zonas residenciales colindantes. De igual manera se deber evaluar la contaminacin por ruidos y vibraciones que se pueda generar desde la ubicacin de los equipos electromecnicos y su instalacin. Debe tenerse en cuenta el cumplimiento de los niveles permisibles segn las normas vigentes. Todas las fuentes de ruidos deben contar con un adecuado aislamiento acstico, con el tratamiento de paredes y techos, con elementos Calidad del antivibratorios, desvinculaciones con material resiliente, ya sea dentro de un recinto aquellos ubicados al aire libre que Aire del deber contar con barreras acsticas, louver, y otros que Entorno aseguren la reduccin del ruido y vibraciones. Los pozos de ventilacin que se conecten con el semistano afectado y que comuniquen con servicios del Hotel, deben de estar cerrados en el techo del semistano para evitar ingreso de emisiones vehiculares u otras en caso de siniestros hacia las habitaciones y dems ambientes de uso pblico del hotel. Estas aberturas debern estar cerradas y slo operar la ventilacin sobre aberturas y extractores que lleven el aire contaminado, filtrado previamente hacia reas libres. Esto esta referido para la extraccin forzada, en la que se ha previsto la instalacin de filtros captadores de olores y particulares para disminuir la eliminacin de gases al exterior Para la ventilacin pasiva las aperturas para ventilacin no forzada natural se mantendrn abiertas en la medida, como se ha indicado de no producir efectos adversos sobre frentes residenciales prximos. Evaluar y definir las condiciones de extraccin de aire viciado por emisiones vehiculares de los stanos para evitar accidentes por contaminacin del aire de monxido de carbono, emisiones de compuestos orgnicos voltiles, etc. Diseo de dosificacin de ingreso y renovacin y extraccin Calidad de de gases. Filtraje si fuera posible as como. Colocacin de Aire interior advertencias y alarmas de seguridad sobre concentraciones Subterrneo superiores a 100 ppm para este contaminante. Prohibicin definitiva de empleo de vehculos con Gas Licuado de Petrleo o de balones con este contenido en los stanos. Diseo de canaletas y tanque de drenaje de sustancias liquidas derramadas y para caso de inundaciones sistemas de contingencia para extraer lquidos empozados.
Proyectistas
Proyectistas
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6.1 FASE DE EJECUCION DE OBRAS CONSTRUCCIN Cuadro 6.2 Medidas de Prevencin, correccin y/o mitigacin Prediccin de Impactos Incremento de material particulado (polvos) en el medio ambiente Definicin de la medida -Minimizacin de la generacin y emisin al aire de material particulado. Control y mitigacin/ beneficios
-Antes de dar inicio a las actividades de movimiento de tierras, principalmente de las actividades de las excavaciones, deber realizarse un estudio de direccin y velocidad de vientos a implementarse o corregir las medidas planificadas. -Implementacin de un sistema de aspersin. -Riego permanente de reas con residuos de material particulado. -El contratista y sus trabajadores debern recibir una capacitacin del cuidado y respeto a la vecindad, de la aplicacin de las medidas de mitigacin de la emisin del material particulado y medio ambiente en general. -Respeto del horario y das de trabajo de la construccin segn normatividad del distrito y de las autoridades pertinentes. -Empleo de equipos y maquinarias de la construccin en buen estado. -Aquellos que generen altos niveles de presin sonora como los grupos electrgenos debern contar con un encapsulamiento y silenciadores. -El contratista y sus trabajadores debern recibir una capacitacin del cuidado y respeto a la vecindad, de la aplicacin de las medidas de mitigacin de la emisin del ruido y vibraciones y medio ambiente en general. -Contar con depsitos identificados para recibir los desechos slidos que se produzcan a consecuencia de las operaciones. Seleccionarlos y juntarlos en contenedores metlicos para su recojo y disposicin final. - Eliminar desmontes a sus respectivos rellenos sanitarios autorizados. - Capacitar al personal e instruirlos en hbitos de limpieza y de ornato. -Al ejecutarse las obras, especialmente el trnsito vehicular requiere de avisos, sealizacin provisional y control personal.
Incremento de los -Minimizacin y control niveles de ruido y del ruido y vibraciones vibraciones.
Contaminacin por Manejo de desechos desechos slidos slidos
Congestin vehicular, obstaculizacin para el paso de los peatones. Accidentes Accidentes de las actividades de las instalaciones elctricas en lneas de alto voltaje
Ordenamiento del Trnsito vehicular y peatonal
Plan de seguridad de -Capacitacin en seguridad a los trabajadores en la construccin general e involucrados en la obra. (electricidad) -Permanente supervisin de la obra.
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(10Kv) e incluso a voltaje de 220V. Descarga del Plan de seguridad de -Verificar que las cajas de registro operen desage de la construccin normalmente, sin atoros y con fluidez. efluentes que -Permanente supervisin de la obra. pudiera llevar en arrastre partculas que causen contaminacin a la red pblica de desage. Derrames Plan de seguridad Contar con un Programa de manejo de residuos Hidrocarburos, etc.. slidos.
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6.2 FASES DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO Cuadro 6.3 Medidas de Prevencin, correccin y/o mitigacin Definicin de la Control y mitigacin/ beneficios medida Incremento de los niveles de -Minimizacin y -Debern contar con un adecuado ruido y vibraciones. control del ruido y tratamiento acstico de aislamiento de vibraciones ruidos y vibraciones de todos los equipos electromecnicos en general, el cuarto de grupo electrgeno, el cuarto de extractores, bombas de agua, subestaciones, otros. -cumplir con lo planteado en el Proyecto para el aislamiento del grupo electrgeno. Congestin vehicular -Ordenamiento del -Cumplir con el planteamiento de la trnsito zona de valet parking para entrega y recojo de vehculos en el primer piso, y por razones de seguridad solo tendrn acceso al stano el personal del Hotel para estacionar y disponer de las reas de parqueo y entrega de vehculos, haciendo ms eficiente su ocupacin. Contaminacin por Desechos Programa de Se dan las recomendaciones en el slidos manejo de Programa de Manejo de desechos desechos slidos slidos De las Instalaciones de agua, Medidas de Cumplir con lo planteado en el proyecto. alcantarillado seguridad en las Contar con la zona de almacenamiento instalaciones de adecuado y en funcionamiento de los 2 agua y tanques uno para el consumo de 100 alcantarillado m3 aproximadamente y el otro tanque de 75 m3 para uso del sistema contraincendios, De las Instalaciones Medidas de Cumplir con lo planteado en el proyecto. elctricas, seguridad en las Contar con un plan de medidas de telecomunicaciones instalaciones procedimiento y seguridad. elctricas y telecomunicaciones Incendios, Sismos u otros Medidas de -Cumplir con lo planteado en el accidentes fenmenos seguridad Proyecto. Las instalaciones debern naturales que incluyan en las contar con los equipos contra incendio, instalaciones. alarmas, avisos. -Contar con un Plan de seguridad y contingencia, capacitacin del personal, sealizaciones, otros. Contar con un Programa de Mantenimiento de equipos generadores de combustin. Prediccin de Impactos
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6.3 PLAN DE PARTICIPACION CIUDADANA Es importante contar con un Plan de Participacin ciudadana, que nos permita minimizar toda molestia hacia el entorno, a travs de una mejor comunicacin con los vecinos, que aportar a conocer en forma precisa de la situacin actual ambiental de la zona, y a su vez a travs de sus aportes enriquecer los planes de manejo ambiental, y plantear sistemas de comunicacin. Algunas recomendaciones son las siguientes: a) Plan de relacin con los vecinos. Sistema de Comunicacin con los vecinos, al inicio y durante la construccin; y durante la operacin del proyecto. b) Determinar a una persona responsable dentro del organigrama para la atencin de los vecinos, durante la construccin y durante la operacin del proyecto. c) Crear un sistema de comunicacin fcil, y rpida ante cualquier imprevisto y afectacin al vecino, con la constructora y/o la empresa durante la operacin; a nivel personal, telefnicamente, escrito, medio electrnico u otro. d) Llevar una documentacin de los procesos de comunicacin con los vecinos y tener actualizada las atenciones de los vecinos para una rpida respuesta. e) Comunicar oportunamente a los vecinos de las acciones tomadas, implementadas o llevadas a cabo. f) Medidas de Implementacin y su informacin de las acciones como resultado de las observaciones y/o sugerencias del vecino de los impactos ambientales y sociales durante el desarrollo del Proyecto y su operacin. g) Tomar las medidas de implementacin ante cualquier impacto negativo ambiental y social que aqueje al vecino. h) Comunicar oportunamente a los vecinos de las acciones tomadas, implementadas y/o llevadas a cabo. i) Verificar con el vecino que su observacin, queja o molestia ha sido solucionado con las implementaciones para su finalizacin o correccin hasta la conformidad del vecino demostrado tcnicamente. j) Llevar una documentacin de los procesos de comunicacin con los vecinos y tener actualizada las atenciones de los vecinos para una rpida respuesta. 6.4 FASE DE CIERRE * Plan de Cierre El desarrollo de un plan de abandono requiere consideraciones tanto tcnicas como sociales, para lo cual es de suma importancia analizar y correlacionar las condiciones geogrficas de la ubicacin del proyecto y el uso final que tendr el rea.
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Toda obra de demolicin de instalaciones de concreto armado en ambientes urbanos consolidados, implica altos riesgos en la seguridad ocupacional. Por ello, es importante que los aspectos regulados y la observancia de la normatividad nacional aplicable, sean rigurosamente establecidos a fin de minimizar dichos riesgos. Segn la decisin que se adopte sobre el uso final del terreno y de las instalaciones, se consideran los aspectos que deben ser involucrados en la preparacin del plan de abandono, comprendiendo ste las acciones siguientes: Acciones previas La decisin de abandonar el lugar requiere de las acciones que se indican a continuacin: Transferencia de terrenos e instalaciones a terceros Definicin de los lmites de las instalaciones Capacitacin del apropiado cuidado y mantenimiento de los terrenos Valorizacin de los activos y pasivos.
Retiro de las Instalaciones El retiro de las instalaciones deber considerar las acciones siguientes: Actualizacin de los planos de las obras civiles y de las maquinarias. Inventario de los equipos y sus condiciones de conservacin. Inventario de las estructuras metlicas y equipos. Metrado de las excavaciones del terreno. Metrado de las excavaciones para el retiro de las lneas de desage, lneas elctricas y otros que se encuentran enterrados. Desmontaje de la maquinaria, equipos, etc. Demolicin de las obras civiles. Excavaciones, movimiento de tierras, rellenos y nivelaciones.
Restauracin del lugar El plan de restauracin deber analizar y considerar las condiciones originales del ecosistema y tendr que ser planificado de acuerdo al destino final del terreno. Para la restauracin se deben tomar en cuenta: Descontaminacin del suelo. Limpieza y arreglo de la superficie del terreno. Adecuacin al nuevo uso del terreno.
En el siguiente Cuadro se resumen las principales actividades a realizar durante un programa de abandono de la actividad comercial del HOTEL
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Cuadro 6.4 Cronograma del Plan de Abandono Fecha Fecha final Medida a realizar inicial Infraestructura civil Sin Sin - Demolicin determinar determinar Desmantelamiento Infraestructura Sin Sin - Corte del servicio elctrica determinar determinar - Retiro de infraestructura Infraestructura Sin Sin - Desmontaje, traslado o retiro mecnica determinar determinar - Retiro de tanques tuberas cisternas, etc. Infraestructura Sin Sin - Cierre del servicio industrial determinar determinar - Retiro de servicios Instalaciones Sin Sin Retiro de servicios y sanitarias determinar determinar desmontaje de infraestructura Medidas de Sin Sin - Nivelacin de suelo recuperacin del determinar determinar - Recuperacin de suelo suelo Detalle
6.5 CRONOGRAMA DE INVERSIONES: fases de ejecucin, operacin y mantenimiento El costo beneficio de los impactos positivos y negativos que tendr el proyecto en el ambiente: Son costos incluidos en los costos directos de la obra. El costo beneficio de los impactos positivos y negativos que tendr el proyecto en la poblacin: Son costos incluidos en los costos indirectos de la obra.
Por lo descrito, evaluado y ponderado se puede afirmar que las implicancias operacionales, funcionales directas o indirectas relacionadas con el funcionamiento del Hotel, renen condiciones de amplia factibilidad ambiental para con sus propias actividades e igual beneficio ambiental consecuente para con el entorno ambiental de influencia.
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7.-FOTOGRAFIAS DEL ENTORNO INMEDIATO AL PROYECTO
El Proyecto Hotel 3 estrellas, en su parte posterior y lateral, colinda con el instituto educativo Cibertec de 8 pisos aprox., hacia la Calle Diez Canseco. En su lateral colindante se encuentran locales comerciales de 2 pisos.
El Proyecto Hotel 3 estrellas, en su parte lateral, colinda con un edificio multifamiliar en construccin de 12 pisos, hacia la Calle Alcanfores. En su lateral colindante hacia Diez Canseco se encuentran locales comerciales de 2 pisos. Frente al Proyecto se ubican locales comerciales varios de 1 a 3 pisos.
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8. PROPUESTA DE CLASIFICACION DEL PROYECTO 8.1 De los Procedimientos de la Evaluacin del Impacto Ambiental
a) Ley del Sistema Nacional de Evaluacin del Impacto Ambiental Art. 4. Categorizacin de proyectos de acuerdo al riesgo ambiental: -Categora I.- Declaracin de Impacto Ambiental -Categora II.- Estudio de Impacto Ambiental Semidetallado -Categora III.- Estudio de Impacto Ambiental Detallado.
Tabla 8.1 Categorizacin de Proyectos de acuerdo al riesgo ambiental

Categora CATEGORIA I Descripcin No origina impactos ambientalmente significativos Calificacin Declaracin de Impacto Ambiental Estudio de Impacto Ambiental Semidetallado
CATEGORIA II
Puede originar impactos ambientalmente moderados cuyos efectos negativos pueden ser eliminados o minimizados mediante la adopcin de medidas fcilmente aplicables. Puede producir impactos ambientales negativos significativos cuantitativa o cualitativamente, requiriendo un anlisis profundo para revisar sus impactos y proponer la estrategia de manejo ambiental correspondiente.
CATEGORIA III
Estudio de Impacto Ambiental Detallado
Para la calificacin correspondiente es necesario de acuerdo a ley, presentar una Evaluacin Ambiental Preliminar del Proyecto y de esta manera, la autoridad competente en ste caso MINCETUR deber ratificar o modificar la propuesta de clasificacin realizada con la presentacin de la solicitud.
b) En base a los siguientes criterios de proteccin ambiental, considerado en la Ley General del Ambiente en su art. 5 de los Criterios de Proteccin ambiental, se concluye que el Proyecto Remodelacin Hotel 3 estrellas, originar impactos ambientalmente moderados cuyos efectos negativos pueden ser eliminado o minimizados mediante la adopcin de medidas fcilmente aplicables, lo cual corresponde a un Estudio de Impacto Ambiental Semi Detallado.
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Tabla 8.2 Criterios de Proteccin Ambiental para el Proyecto remodelacin Hotel 3 estrellas
CRITERIO CRITERIO 1 CRITERIO 2 Criterios de Proteccin Ambiental La proteccin de la salud de las personas La proteccin de la calidad ambiental, tanto del aire, del agua, del suelo, como la incidencia que puedan producir el ruido y vibracin, residuos slidos y lquidos, SI Comprende SI
efluentes, emisiones gaseosas y de partculas y residuos radiactivos CRITERIO 3 La proteccin de los recursos naturales, especialmente las aguas, y el suelo; la flora y fauna y el paisaje CRITERIO 4 La proteccin de las reas naturales protegidas y sus zonas de amortiguamiento. CRITERIO 5 Proteccin de la diversidad biolgica y sus componentes: ecosistemas, especies y genes; as como los bienes y servicios ambientales y bellezas escnicas, reas que son centros de origen y diversificacin gentica por su SI NO SI
importancia para la vida natural. CRITERIO 6 La proteccin de los sistemas y estilos de vida de las comunidades. CRITERIO 7 La proteccin de los bienes inmuebles que integran el patrimonio cultural de la nacin. CRITERIO 8 La proteccin de los espacios urbanos y rurales. NO NO SI
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8.2 PROPUESTA TECNICA
8.2.1 ELABORACIN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL SEMI DETALLADO
8.2.1.1 MARCO LEGAL Constitucin Poltica del Per Ley N 28611. Ley General del Ambiente Ley N 29263. Ley que modifica la Ley General del Ambiente Ley N 27446. Ley del Sistema Nacional de Evaluacin del Impacto Ambiental Ley Orgnica de Municipalidades Planes de desarrollo del distrito D.S. 003 2008. MINAN Estndares Nacionales de Calidad Ambiental para Aire D.S. 085-2003-PCM Reglamento Nacional de Estndares de Calidad Ambiental para ruido Ley N 27314. Ley General de Residuos Slidos. D.S. 010-2005-PCM Estndares de Calidad Ambiental para Radiaciones No Ionizantes. Otras normatividades aplicables
8.2.1.2 MARCO REFERENCIAL Proyecto Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental. MINAM. Proyecto Reglamento Ambiental para el Desarrollo de la Actividad Turstica del MINCETUR. 8.2.2 INTRODUCCION De acuerdo al Art. 10 del contenido de los Estudios de Impacto Ambiental segn la Ley General del Ambiente, deben ser los siguientes:
a) Una descripcin de la accin propuesta y los antecedentes de su rea de influencia. b) La identificacin y caracterizacin de los impactos ambientales durante todo el ciclo de duracin del proyecto. c) La estrategia de manejo ambiental o la definicin de metas ambientales incluyendo, segn el caso, el plan de manejo, el plan de contingencias, el plan de compensacin y el plan de abandono.
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d) El plan de participacin ciudadana de parte del mismo proponente e) Los planes de seguimiento, vigilancia y control y f) Un resumen ejecutivo de fcil comprensin
Sobre esta base y de acuerdo al marco legal y el marco referencial presentamos a continuacin los Trminos de Referencia, puntos a considerarse en el Estudio de Impacto Ambiental.
8.2.3 OBJETIVO DEL EIA El Estudio de Impacto Ambiental del Proyecto y su entorno estar encaminado a identificar, predecir, interpretar y comunicar los probables impactos ambientales que se originaran en las etapas de planificacin, construccin y su operacin, a fin de implementar las medidas de mitigacin que eviten, rechacen y/o minimicen los impactos ambientales negativos; e identificados impactos positivos, implementar las medidas que refuercen los beneficios generados por la ejecucin de este proyecto. De ser el caso establecer la compensacin de los impactos irreversibles. 8.2.4 ALCANCES
El Estudio de Impacto Ambiental se realizar en 5 etapas: Trabajo de reconocimiento de la zona de influencia directa e indirecta, Trabajo de Gabinete, Identificacin de impactos, evaluacin, e interpretacin y elaboracin del Informe Final. Este proceso permite una evaluacin sistemtica, interdisciplinaria, independiente y objetiva sobre la normativa aplicable y el cumplimiento de metas e inversiones en el medio ambiente, buscando identificar los impactos ambientales generados durante la operacin de las obras y durante la operacin del complejo arquitectnico, recomendando las medidas tcnicas correctivas
8.2.5 PLAN DE TRABAJO
8.2.5.1 El Trabajo de campo Lnea de base del rea de influencia directa e indirecta del Proyecto; mediciones ambientales in situ, recoleccin de informacin del rea de estudio, coordinaciones con los proyectistas y especialistas del proyecto; relacionado al componente social, encuestas, entrevistas u otras herramientas que se establezcan.
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8.2.5.2 La etapa de Gabinete, consistir en el procesamiento, evaluacin y anlisis de la informacin recolectada, luego se proceder a la identificacin de impactos, la determinacin de su magnitud e importancia. Finalmente con pleno conocimiento de todo ello se elaborar el Informe Final, en l se definirn los planes de manejo
ambiental, las acciones correspondientes para la mitigacin o minimizacin, la identificacin de responsables de cada tarea y los costos correspondientes. 8.3 TERMINOS DE REFERENCIA Se desarrolla el EIA, de acuerdo al Art. 10 del contenido de los Estudios de Impacto Ambiental segn la Ley General del Ambiente: a) Una descripcin de la accin propuesta y los antecedentes de su rea de influencia. b) La identificacin y caracterizacin de los impactos ambientales durante todo el ciclo de duracin del proyecto. c) La estrategia de manejo ambiental o la definicin de metas ambientales incluyendo, segn el caso, el plan de manejo, el plan de contingencias, el plan de compensacin y el plan de abandono. d) El plan de participacin ciudadana e) Los planes de seguimiento, vigilancia y control y f) Un resumen ejecutivo de fcil comprensin
Sobre esta base y de acuerdo al marco legal y el marco referencial presentamos a continuacin los Trminos de Referencia, base del Estudio de Impacto Ambiental.
El Estudio de Impacto Ambiental semidetallado, comprende durante la etapa de la demolicin, construccin y durante la etapa de operacin del futuro Hotel 3 estrellas.
8.3.1 Resumen ejecutivo
8.3.2 Generalidades Justificacin del Estudio Ambiental del Proyecto, el tipo de estudio a realizarse y de los objetos y alcances del estudio. 8.3.3 Marco Legal
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El marco de referencia legal especificando los aspectos legales de carcter ambiental para el proyecto o actividad, especialmente en relacin con el cumplimiento de las normas vigentes. 8.3.4 La descripcin del proyecto o actividad, en sus diferentes etapas de planificacin, construccin, operacin y cierre, considerando su tiempo de ejecucin, los componentes y acciones o actividades que involucra, incluye la siguiente informacin:
a) Los antecedentes generales del proyecto b) El objetivo y justificacin del proyecto c) La localizacin geogrfica y poltica del proyecto d) El rea que comprender el proyecto o actividad y el diseo de las obras fsicas, as como la descripcin cronolgica de las distintas etapas del proyecto o actividad. e) La envergadura del proyecto o actividad, estableciendo el rea de influencia (directa e indirecta) del mismo en funcin de los impactos ambientales significativos. Se describe el tamao de la obra, el volumen de produccin, el nmero de trabajadores, y otros. f) Las materias primas utilizadas y su volumen, los insumos que requiere y sus fuentes, fuentes de energa, los planes de manejo de los recursos, los volmenes de extraccin y calidad de los insumos; g) La descripcin de la etapa de construccin. h) La descripcin de la etapa de operacin. 8.3.5 La caracterizacin ambiental o lnea de base, del rea o lugar donde se ejecutar el proyecto o actividad, la delimitacin de las reas de influencia directa e indirecta, incluyendo los siguientes elementos:
a) La descripcin y caracterizacin de los recursos naturales existentes y de los aspectos ambientales asociados (lnea base ambiental mediciones ambientales de calidad de aire, ruido, vibraciones, luminancia, y radiaciones no ionizantes) . Descripcin del medio fsico en cuanto a su caracterstica y su dinmica, que incluya una descripcin de la meteorologa y clima, geologa, y geomorfologa. b) La descripcin de la ubicacin, extensin y evaluacin cualitativa de diversidad biolgica del rea, incluyendo la abundancia y distribucin de de fauna, flora y microorganismos, y las caractersticas y representatividad de los ecosistemas y los ambientes involucrados,
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especies en diversos grados de vulnerabilidad o endemismos existentes en el rea de intervencin. c) La descripcin y caracterizacin social, cultural y antropolgica debidamente sustentada de la poblacin, incluyendo los ndices de demogrficos, sociales, econmicos, de ocupacin laboral y otros similares, incluyendo servicios, infraestructura bsica y actividades principales que aporten informacin relevante sobre la calidad de vida de las comunidades involucradas. Incluir la caracterizacin del uso actual de la tierra, la propiedad y ocupacin del territorio, describiendo los tipos de actividades y las posibles superposiciones con el proyecto o actividad propuestos; d) Identificacin de peligros naturales, e) Elaboracin de mapas de ubicacin, mapas temticos y diagramas relevantes del proyecto o actividad; 8.3.6 Plan de Participacin ciudadana Se desarrollar el Plan de participacin ciudadana en base a la informacin que se recolecte de las encuestas, en relacin a su percepcin de la zona en la que habita, de la opinin sugerencias ante el nuevo Proyecto entorno a su zona; que servirn para mejorar e implementar el Plan de manejo de ambiental. 8.3.7 Una breve descripcin de aquellos efectos, caractersticas o circunstancias que dieron origen a la necesidad de efectuar el EIA sobre la base de criterios de proteccin ambiental; 8.3.7.1 La identificacin, valorizacin y descripcin de los impactos negativos y los riesgos a la salud de las personas y al ambiente; considerando todas las fases y durante todo el periodo de duracin del proyecto o actividad. Para tal efecto, se deber tener en cuenta, el ciclo de vida del producto o actividad, as como el riesgo ambiental y a la salud humana, en los casos aplicables y otros instrumentos de gestin ambiental conexos. Se considerar asimismo, los peligros naturales que puedan afectar la viabilidad del proyecto o actividad;
Solo identificar y caracterizar los impactos negativos de carcter significativo y los riesgos inducidos derivados de la planificacin, construccin, operacin y cierre del proyecto o actividad, si esta ltima etapa fuese procedente. La cuantificacin de los impactos debe
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realizarse mediante el uso de mtodos de evaluacin, cuantitativa, solos o en combinacin, debiendo velar porque ellos:
a) Analicen la situacin ambiental previa (lnea de base) en comparacin con las transformaciones del ambiente esperados; b) Prevean los impactos directos, indirectos, acumulativos y sinrgicos, y los riesgos inducidos que se podran generar sobre los componentes ambientales y la salud de las poblaciones; c) Enfaticen en la pertinencia de las metodologas usadas en funcin de: i) la naturaleza de accin emprendida, ii) las variables ambientales afectadas, y iii) las caractersticas ambientales del rea de influencia involucrada; d) Utilicen variables ambientales representativas para identificar los impactos ambientales, justificando la escala, el nivel de resolucin y el volumen de los datos, la replicabilidad de la informacin, la identificacin de impactos significativos negativos y positivos, y la definicin de umbrales de dichos impactos; e) Consideren las normas ambientales nacionales o en su ausencia, las existentes en otros pases o las sugeridas por organizaciones internacionales, que la Autoridad Competente de Administracin y Ejecucin determine como aplicables y que se hayan acordado previamente en los Trminos de Referencia del Estudio de Impacto Ambiental. 8.3.7.2 La identificacin de los impactos y la evaluacin de riesgo se debe realizar sobre: a) El medio fsico, que incluye el clima y la estabilidad geomorfolgica del suelo, las condiciones hidrogeolgicas y edafolgicas, la generacin de niveles de ruido, la presencia y niveles de vibraciones de campos electromagnticos y de radiacin, y el deterioro de la calidad del aire, cantidad y calidad de agua en ros, lagos, lagunas, mar; ecosistemas y cuencas; calidad y uso actual del suelo y de los recursos naturales, as y el uso actual de la misma; b) El medio bitico: afectacin a los ecosistemas y hbitat, su estructura y funciones, aspectos de su resiliencia y continuidad; as como las especies vegetales, animales y los microorganismos. Tomando en cuenta el nivel gentico, de especies, de comunidad y sus relaciones con el ecosistema, as como la vulnerabilidad, endemismo y peligro de extincin de especies de flora y fauna;
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c) El medio socioeconmico, especialmente de variables que aporten informacin relevante sobre la calidad de vida de las comunidades afectadas y sobre los sistemas de vida y costumbres de los grupos humanos. d) El medio construido, especialmente sobre obras de infraestructura vial, frrea y aeroportuaria, y de equipamiento, las reas de recreacin y los espacios urbanos; e) Uso del suelo y su capacidad de uso potencial, sobre la tenencia del suelo y sobre el uso actual del suelo,
Los impactos ambientales que se identifiquen se deben valorar segn: a) Su carcter positivo, negativo o neutro, considerando a estos ltimos como aquellos que se encuentran por debajo de los umbrales de aceptabilidad contenidos en las normas y estndares ambientales; b) Su grado importante, regular o escaso de perturbacin en el ambiente; c) Su importancia ambiental alta, media o baja desde el punto de vista de los recursos naturales y la calidad ambiental; d) Su riesgo de ocurrencia muy probable o poco probable entendida como la probabilidad que los impactos estn presentes; e) Su extensin regional, local o puntual; f) Su duracin permanente, media o corta a lo largo del tiempo; y g) Su reversibilidad para volver a las condiciones iniciales, indicando sino requiere ayuda humana, s requiere ayuda humana, o s se debe generar una nueva condicin ambiental. h) Las oportunidades para realzar la diversidad biolgica por medio de la restauracin, recreacin o rehabilitacin del hbitat naturales a fin de obtener el beneficio ptimo 8.3.8 Estrategia de manejo ambiental, La estrategia considerara los siguientes planes: a) Un Plan de Manejo Ambiental, que identifique y especifique detalladamente todas las medidas y compromisos considerados que el proponente del proyecto o actividad realizar para disminuir, mitigar o desaparecer los impactos ambientales significativos identificados, as como los responsables de su ejecucin: b) Un plan de contingencias y de prevencin de riesgos de los eventuales accidentes en la infraestructura o insumos, y en los trabajos de construccin, operacin y cierre de las obras, si este ltimo procediere, asimismo, especifique las acciones y comunicaciones que desarrollar en caso de una emergencia y las acciones para preparar a la poblacin susceptible de ser afectada para actuar en caso de una emergencia. Asimismo, las acciones
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para prevenir riesgos en casos de uso, transporte y disposicin de sustancias o productos peligrosos; c) Las acciones correspondientes a proteger el patrimonio cultural; d) Un plan de compensacin segn caso e) Un plan de abandono o cierre, conteniendo el detalle de las acciones a realizar, cuando se termine el proyecto o actividad, en cada una de sus fases, de manera de que el rea de intervencin quede en condiciones similares a las que se tuvo antes del inicio del proyecto o actividad. d) Un programa de seguimiento, vigilancia y control que incluya los mecanismos de implementacin de los sistemas de seguimiento, vigilancia y control ambiental y la asignacin de responsabilidades especficas para asegurar el cumplimiento de los compromisos adquiridos a travs del programa; 8.3.9 El cronograma de ejecucin del proyecto o actividad y el presupuesto para implementar las medidas establecidas en la estrategia de manejo ambiental (plan de manejo ambiental, plan de vigilancia, seguimiento y control, el plan de contingencia, el programa de monitoreo, el plan de relaciones comunitarias y el plan de abandono o cierre). Para la implementacin de estos planes se debe sealar el responsable del mismo, el cual debe tener a su cargo el cronograma y presupuesto de implementacin de los diversos planes antes sealados; 8.3.10 Los nombres de los profesionales y tcnicos que intervinieron en la elaboracin del EIA 8.3.11 Un cuadro resumen conteniendo los compromisos ambientales sealados en los Planes establecidos en el Estudio. 8.3.12 ANEXOS
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9. ANEXOS DE LA EVALUACIN AMBIENTAL PRELIMINAR

DOCUMENTOS LEGALES 1.- COPIA DE LA CONSTITUCION DE LA EMPRESA Y VIGENCIA PODER DEL REPRESENTANTE LEGAL 2. COPIA DE LA FICHA REGISTRAL DEL INMUEBLE
DOCUMENTOS TECNICOS 3.- COPIA DEL CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS 4.- COPIA DE DOCUMENTO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS 5.- CRONOGRAMA DE OBRA DEL PROYECTO REMODELACION HOTEL 3 ESTRELLAS 6.-CERTIFICADO DE CONFORMIDAD DE OBRA DEL INMUEBLE 7.-APROBACION DE ANTEPROYECTO HOTEL 3 ESTRELLAS EN CONSULTA 2011
PLANOS 8. PLANO DE ZONIFICACION GENERAL DEL DISTRITO DE MIRAFLORES 9. PLANO DE UBICACIN Y LOCALIZACION 10. PLANOS DE ARQUITECTURA DEL PROYECTO
ARQUICUST 11.- RESOLUCION DIRECTORAL MINCETUR
TITULAR DEL PROYECTO
REPRESENTANTE LEGAL DE ARQUICUST S.R.L.
Arun Kumar Kapur Representante legal
Arqta. Elena Gushiken Uesu Gerente General
El presente documento deber ser suscrito por el titular del proyecto y el representante legal de la entidad autorizada para elaborar instrumentos de gestin ambiental del sector urbano.
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1 Ficha Ambiental EvAP Hotel 3

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DECLARACIN DE LA POLTICA DE CALIDAD. COMPROMISO

Elena I. Gushiken Uesu GERENTE GENERAL

0.2 ANTECEDENTES DE LA EMPRESA

PROYECTO ARQUITECTNICO REMODELACIN HOTEL 3 ESTRELLAS

1. NOMBRE DEL PROYECTO: REMODELACIN HOTEL 3 ESTRELLAS

Total de rea construida rea de terreno

Imagen 3.1 Plano de ubicacin del Proyecto Remodelacin Hotel 3 estrellas

Imagen 3.2 Edificacin existente del Proyecto Remodelacin Hotel 3 estrellas

Componentes del proyecto (partes, acciones y obras fsicas):

Imagen 3.3 Imagen en 3D Volumetra del Proyecto Remodelacin Hotel 3 estrellas

Figura 4.1 Zonificacin entorno al Proyecto

Figura 4.3 Imagen de tipo de flora entorno al Proyecto

ciudadana, se dan las audiencias vecinales. 4.5.4 Caractersticas culturales:

Descripcin de los principales problemas ambientales del entorno:

Anlisis de riesgo social

Trabajos de revestimientos de acabados en los interiores de la edificacin

Probable molestias de vecinos por la transmisin de ruido y polvos. -

Generacin de residuos slidos durante los trabajos de acabados.

Contaminacin del suelo por el derrame de residuos orgnicos o derrames de sustancias

Probable afectacin a la salud entorno al lugar de almacenamiento de los residuos.

Molestia a los transentes y locales comerciales vecinos. -

Molestia a los transentes y locales comerciales vecinos.

Generacin de efluentes lquidos

-Contaminacin en la red pblica de cualquier evacuacin de sustancia peligrosas -

Afectacin a la salud de la comunidad en general

12 Las operaciones fuera del horario permitido

-Contaminacin sonora y luminancia. Congestin vehicular.

Molestia de los vecinos por ruidos, congestin vehicular, otros.

Contaminacin por Manejo de desechos desechos slidos slidos

Ordenamiento del Trnsito vehicular y peatonal

7.-FOTOGRAFIAS DEL ENTORNO INMEDIATO AL PROYECTO

Tabla 8.1 Categorizacin de Proyectos de acuerdo al riesgo ambiental

Estudio de Impacto Ambiental Detallado

8.2 PROPUESTA TECNICA

8.2.1 ELABORACIN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL SEMI DETALLADO

8.2.5 PLAN DE TRABAJO

8.3.1 Resumen ejecutivo

9. ANEXOS DE LA EVALUACIN AMBIENTAL PRELIMINAR

ARQUICUST 11.- RESOLUCION DIRECTORAL MINCETUR

TITULAR DEL PROYECTO

REPRESENTANTE LEGAL DE ARQUICUST S.R.L.

Arun Kumar Kapur Representante legal

Arqta. Elena Gushiken Uesu Gerente General

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