CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO, ARRENDADOR: Y POR LA OTRA COMO: ARELY CUELLAR RAYA.

DE: 20 AOS DE EDAD. DE LA CASA NO. 10 . DE LA CALLE: SAN FRANCISO, COL. DEL VALLE, DELEGACION BENITO JUAREZ. QUIENES LOS SUJETAN A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS: 1. El arrendatario pagara al arrendador a quein sus derechos represnte, la cantidad de $: 7,500 M/N por el arrendamiento mensual de la localidad mencionada arriba, que se cubirra en moneda nacional con toda puntuaidad por meses adelantados, en el domiciolio del arrendador de acuerdo con el que provienen los artculos 2427 y frac. I del C. Civil, que comenzara a contarse, en el domicilio del arrendador de acuerdo con lo que provienen los 2 . Conviene expresament el arrendatario en que todo mes de arrenadmiento les frozososo y que lo pahgra integro aun cuando nicamente ocupe la localidad in solo sia: y que, por falta de pafo de una sola prestacin podr el arrendador solicitar la descupacion, residindose el contrato. Conviene asi mismo que en caso de deshacion, como por lo ordenado en el Art. 498 de Procedimientos Civiles, se le embarguen bienes muebles u objetos de los que introduce o introduzca en la localidad arrendada y que declara desde hoy, son de su exlusiva propiedad, los que entregara desde leugo a la personas que nombe como despositario el arrendador sin que por ello tenga que otrogarse fianza en el concepto de que si ya estuviera embargados podrn reembargarse , obliganose el arrendatario a levantar el primer embargo dentro de los 8 dias de palzdo des pjues de la fecha de requerimiento, cubriendo en este caso o por fatla de pago puntual de rentas o por cimumplimiento de cualquiera de las clausulad de este contrato la cantidad de $ 9000 como pena convencional, sin defecto de cubrir tambin gastos y costas legales corrspondientes, en el concepto de que solo se tendrn por cubirtas las pensiones de que hablan los artculos 491 y 492 del repetido ordenamiento, si se ha pagado tambin la pna convencional. Por otra parte renuncia el arrendatario el beneficionque le otorga el 2do parrafo del articulo 2450 del Codigo Cvil, y conviene adema en que sera motive de recision tambien, las circustancia de que el fiador deje de ser solvent. Por ultimo sela como domiciolio legal la localidad que le alquila, renunciando cualquiera otro, para lo sefecto que habiere lugar y aunque desocupe; y en caso de que cualquier circunstancia se le recibieren al inquilino las rentas en forma distinta al la estipulada, no debe netnderse, renovando este contrato, continuando en todo su vigor cada una de sus clausulas. 3. Le es exrepsamente prohibido traspasar o subarrendar el todo o el parte de la localidad arrendada, como lo previene el articulo 2480 del C. Cvil y en cao de hacerlo sera previo permiso por escrito del arrendador, pero conservando en todo caso la responsilidades que contrae por este contrat. 4. No podra hacer otro uso de la localidad arrendada mas que para el de vivienda de los inquilinos que conformen la familia como lo previene la fraccion tres del articulo 2425 del C. Civil y sometiendose a lo indicado en la fraccion dos del 2489 de citado codigo. 5. El arrendatario no podra sin consentimiento expreso del arrendador y por escrito, variar la forma de la localidad arrendada, y si lo hace debe restrablecerla al estado en que la recibio, al devolveral siendo de mas responsible de los daos y perjucios. (articulo 244q del C. Civil), quedando a benificio de la finca todas las mejoras que haga el inquilino a si como las instalaciones de luz, calefaccion y timbres, y aquellas qu puedan ser aprovechables, renunciando al arrendatario los articulo 2423 y 2424 del c. Civil. 6. El temrino del arrendamiento es uso de casa habitacion con pagos fijos y puntuales.

7. Si es el termino del arrendamiento es forzoso, concluye en el dia prefijado sin necesida d de desaucio, como lo previenen la primera parte del artciulo 2484 del C. Civil pero si el arrendatraio no desocupare por cualquier causa no se considerara prorrogado el contrato si previamente no hay convenio, escrito pra este fin, entre las dos partes, no obstante lo cual, subsistira la obligacion del pago de rentas hasta no ser devuelta la casa arrendada, en los terminus que epecifica este contrato, renunciando la 1 parte del articulo 2485 y 2487 del c. Civil, quedando entendido que tambien subsiste la obligacion del fiador, quien renuncia expresamente, al 2488 del repetido codigo. 8. En los casos de contrato voluntario, queda sin efecto la clausula anterior, cuando el arrendadro lo de por terminado notificara por escrito al rrendatario, que desocupe dentro de 25 dias, si la localidad arrendada es por habitacion 15 dias si se trata de giro commercial cuyos terminus se contrataran desde la fecha del aviso obligandose al arrendatario a descoupar dentro del termino sealado y en este caso solo pagara la cantifdad que se estuviere dando o adeudano al entregar la localidad renunciando el plazo de dos meses prevenido por el articulo 2478 y 2885 del C. civil, y cuando el arrendatario sea el que notifique al arrendador que desoucpa la localidad, pagara el mes intrigo avisando por escrito 15 dias antes de desocupar, estando olbigado a poner en cedula en las ventanas o balcones y a mostrar el interior de la localidad a las personas que pretendan verla, como lo ordena el articulo 2479 del C. Civil. No se rporrogara este contrato de acuerdo con la segunda parte del articulo 2485 del C. Civil, si el arrendador desea ocupr para su servicio la localidad arrendada, bastando en tonces una vsio escrito con 60 dias de anticipacion para la desocupacion. 9. No podra retener la renta en ningun caso, n bajo ningun titulo judicial o extrajudicialmente, nip or falta de composturas, nip or repraciones que el arrendador hiciere, si no le pagara integramente y, en la fecha estipualada llenando ademas las olbigaciones que previenen los articulo 2425, 2426 y 2427 y renucniando los beneficios que le conseden los articulo 2412, 2413, 2414 y 2490 del C. Civil. 10. Si en la casa que pertence la localidad objeto de este contrato hay dos o mas arrendatarios, queda expresamente prohbido hacer uso de patios, corredores, esclaeras y asoteas sino es puramente para transito o par el servicio indispensable de la rpetida localidad y en este caso se le prohibe expresamente tener canes u otros animals que molesten a los demas arrendatarios o maltraten la finca. Por parte, el arendatario se olbiga expresamente a que se haga el aseo de la porcion interior o exterior que le corresponda a la localidad que le ocupa, cumpliendo con el reglamento de policia, y enc aso de no haber porter, procurara que el saguan se cierre a las 22 horas. Asi mismo queda prohibido estrictamente partir lea dentro de la localidad o en corredores y asoteas. 11. Le es expresamente prhibido al rrendatario tener sutancias peligrosas, corrsoivas, deleteras o inflamables. Si estableciere una industria peligrosa, tiene obligaciones de asegurar toda la fnca contra el riesgo probable que orgine el ejercicio de dicha industry, como lo previene el articulo 2446 del C. Civil. 12. El arrendatario coviene en que la localidad arrendada la recibe en buen estado, teniendo todos los servicios sanitrioas al correiten, aceptando lo ordenado por el articulo 2444, siendo de su explusiva cuenta las repraciones que en dichas isntalaciones ean necesarias. 13. Si el incquilino estbleciere en la localidad alguno de los negocios enumerdos en el artciulo 419 del la ley de hacienda vigente, quedara obligado a hacer su instalacion directa de agua potable y pagara por su cuetna la cuota correspondiente, obligandose solo el arrendador a proporcionar el preciado liquid para usos domesticos, siendo responsables mancomunadamente fiado r arrendatario por los adeudos por este concepto.

14. Para seguridad y garantia del cuplimeinto de todo lo estipulado en le presente contrato, lo firma de mancomun y solidariamente con el arrendatario la seora: Arely Cuellar Raya quiendecidira ser propietaria de la casa habitacion sealando como su domcilio: Egipto 25, colonia Bosques de Aragon, Delegacion Nezahualcoyotl y se consoituye fiador y principal pagador de todas y cada una de las olbigaciones contraidas por su fiado el seor: Marco Antonio Perez Villanueva hacienda todas las renuncias que el arrendatario tiene hechas,, y de los beneficios de orden y exolusion consigandas en los articulos 2812, 2813, 2814, 2815, 2818, 2820, 2823, 2824 y 2826; asi como loas articulos 2888, 2884, 2845, 2846, 2847,2848 y 2849 del C. Civil, no sesando la responsabilidad de este sino hasta cuando el arrendador se de por recivo de la localidad y de todo cuando se le daba por virtud de este contraro aun cuando el arendadro haya consedido prorroga o espera, subsitiendo la obligacion del fiador a pesar de lo que no se le notifique y aunque dure mas tiempo el fijado en el articulo 2478 del C. Civil, por lo que igualmente renuncia este articulo, obligandose a hacer la entrega, sis u fiado no lo hiiere de los que este haya reciido en el inventario, y a reponer lo que faltare, pagando el costo de los desperfectos que por mal uso de la localidad fueren causados por el arrendatario. 15. Este contrato se extiende por 1 ao. 16. Para seguridad de este contrato, el inquilino entrega la cantiad de: 24, 000 M/N que se devolvera al ocupar la localidad siempre que no deba nada de renta y haya cumplido con las condiciones todas de este contrato. Los contratanetes declaran estar devidamente enterados de todas y cada unas de las clausulas contendias en este contrato y que conoccen todos y cada uno de los articulos que se citan, firmando de conformidad. El arrendatario declrade acuerdo con el artoiculo 2442 haber recibido lo siguiente: INVENTARIO Las instalaciones de luz, calefaccion, y timbres, son propiedad de la finca, y todo lo agregado quedara a beneficio de la misma. Actualmente consta de: timbre, puerta y chapa, tapete de bienvenida, 8exterior e interior), alumbrado con plafones y focos funcionando, ventanas en cada una de los marcos hubicados en las habitaciones.; Asi como cortinas y persianas funcionando y calefaccion electrica. Las instalaciuones sanitaria se entregan al correinte, constando de: escuzados funcionando, regaderas, sistema de desague y calefaccion electrica para duchas. Pasadores: 1 Chapas: 8 llaves: 5 vidrios: 10 Pestilos: 2 Aldaba: 2 Picaportes: 5 VII. FORMATO DE CONTRATO DE COMODATO CONTRATO DE COMODATO QUE POR UNA PARTE,(denomincion o razon social), representada en este acto por el seor licenciado Marco Antonio Perez Villanueva, A QUIE EN LOS SUCESIVOS SE LE DENOMINARE LA COMODANTE Y POR LA PARTE EL SEOR Erick Montaez Hernandez , POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LOS SICESIVOS SE LE DENOMINARA EL COMODATARI, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARACIONES I.-DECLARA LA COMODANTE: 1.-que es una sociadad aninima de capital variable, dabidamente constituida, de conformidad con las leyes mexicanas tal y como se acredita con copia certificada de la escritura publica 1225, de fecha 15 de Mayo del 2012, con grada ante la fe del licenciado Marco Antonio Perez Villanueva noterio publico 25 del distrito federal.

3.-que suobjeto social se encuentra integrado por los siguientes puntos: la venta y distribucion de articulos para gimnacios y actividades fisicas. 4.-que seala como domicilio legal paras efectos de pesente contrato, y ubicado en Mizcoatl LT1 MZ2 ampliacion la noria xochimilco distrito federal. 5.-Que es propietario de aparatos electronicos y mecanicos para actividades fisicas, lo acredita con los documentos que anexa el prresente contrato como un bien inmueble a nombre del mismo. II.-DECLARA EL COMODATARIO. 1.- Que es una persona fisica, de nacionalidad mexicana, que nacio el dia 20 de Marzo de 1991 que es licenciado en Administracion de empresas, que cuenta con la capacidad legal para la celebracion de este acto. 2.- Que seala como domicilio para los efectos de este contrato, el ubicdo en Mizcoatl L1 m2 ampliacion la noria xochimilco distrito federal. III.- DECLARAN AMBAS PARTES. UNICO.-Que estan conformes en someter su compromise a la siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.-LA COMODANTE otorga en favor de EL COMODATARIO los bienes que acontinuacion se detallan, comprometiendose a entregarselos atravez de los representantes que para este efecto sealen. SEGUNDA.- EL COMODANTE, se compromete a no ceder en tercera personas ya sea de manera total o parcial los derechos que se dereiben del siguiente contrato. TERCERA.- EL COMODATARIO se compromete a conserver en buen estado los bienes objeto del presente contrato teniendo, la obligacion de dar aviso inmediato a LA COMODANTE en caso de que surge cualquier situacion que lo pueda llegar a afectar,puesto que de lo contrario sera responsible de los daos y perjuicios ocacionados CUARTA.-EL COMODATARIO, se compromete a dar el mantenimiento necesario a loa bienes y en cazo de que se requieran modificaciones, deberan pedir atravex de un escrito su autorizacion LA COMODANTE, QUINTA.-EL COMODATARIO se oblige a restituir los bienes con otros semejantes, en cazo de destruccion perdida o inutilizacion de cualqiera de los bienes, para lo cual debera dar aviso inmediato a LA COMODATARIO, a efecto de que esta realice los tramites correspondientes. SEXTA.-EL COMODATARIO se compromete a debolver los bienes, a LA COMODANTE, al termino de la vigencia del presente contrato, sin necesidad de que para ello exista un resolucion judicial. SEPTIMA.-Las partes convienen en establecer como pena convencional para el caso de incumplimiento la cantidad de $25000 MN, por concepto de los daos y perjuicios que se causen , ademas de las acciones que sean precedents, sin que para ello se requiera exigirlo judicialmente. OCTAVA.- Las partes convienen que la duracion del presente contrato sea de 1 ao con 6 meses. NOVENA.- Las partes convienen en someterse a la jurisdiccion y competencia de los tribunals federales de la ciudad de mexico, distrito federal, renunciando al fuero que les correspondapor razon de su domicilio actual o posterior, para efecto de la interpretacion , asi como del cumplimiento del siguiente contrato. Una vez leido el contenido del presente contrato a las partes, y estando de acuerdo estas con sus alcances, lo firman en la Ciudad de Mexico, Distrito Federal, a los dias 15 de Mayo del 2012

LA COMODANTE

LA COMODATARIA

LIC. (Representante de LA COMODANTE)