MINUTA DE DEMANDA DE RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE ARRENDADO

Seor Juez Civil .. de E. S. D. REF: Proceso de restitucin de inmueble arrendado de contra . Por la causal de mora en el pago de los cnones de arrendamiento. ., mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cdula de ciudadana N.. de, ., y portador de la T.P. No. del Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderado del Seor .............., persona mayor y vecino de.............., formulo DEMANDA DE RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO contra .. persona mayor de edad y domiciliada en .., para dar fundamento a la presente demanda, pongo en su conocimiento los siguientes:

HECHOS 1. La demandante como arrendadora celebr, mediante documento privado de fecha , un contrato de arrendamiento con el demandado como arrendatario sobre el inmueble ubicado en la .. nmero .. de , determinado por los siguientes linderos: . 2. El contrato de arrendamiento se celebr por el trmino de contado a partir del . de . de .y los arrendatarios se obligaron a pagar por el arrendamiento como canon mensual la suma de ($..) moneda legal, pago que deban efectuar anticipadamente dentro de los .. (. .) primeros das de cada mensualidad. 3. El demandado incumpli la obligacin de pagar el canon de arrendamiento en la forma que se estipul en el contrato e incurri en mora en el pago correspondiente al mes de de .. 4. As mismo el demandado ha ocasionado graves daos en el inmueble, entre ellos: .............., por lo que ste se encuentra en grave estado de deterioro. 5. El arrendatario renunci expresamente a los requerimientos para ser constituido en mora, previstos en el artculo 424 numeral 2 del Cdigo de Procedimiento Civil, de manera que incurri en ella por el solo retardo en el pago.

PRETENSIONES 1. Se declare terminado el contrato de arrendamiento de la vivienda urbana ubicada en la............., y celebrado el da .. entre como arrendadora y .. como arrendatario, por incumplimiento en el pago de los cnones de arrendamiento pactados, a partir del mes de . De . 2. Se condene al demandado . A restituir al demandante .., el inmueble de la . Nmero de .. determinado por los siguientes linderos:.. 3. Que no se escuche al demandado . durante el transcurso del proceso mientras no consignen el valor de los cnones adeudados correspondientes a los meses de .., . As como de los servicios pblicos del inmueble causados en ........., conforme al artculo 37 de la Ley 820 de 2003. 4. Se ordene la prctica de la diligencia de entrega del inmueble arrendado a favor de de conformidad con el artculo 337 del Cdigo de Procedimiento Civil, comisionando al funcionario correspondiente para efectuarlo. 5. Se condene al demandado el pago de las costas y gastos que se originen en el presente proceso. PETICIN En ejercicio del derecho consagrado en el artculo 2000 del Cdigo Civil y en concordancia con el artculo 35 de la Ley 820 de 2003, solicito se decrete el embargo y secuestro de los bienes muebles y enseres que se hallen en el inmueble objeto de la restitucin en la N de esta ciudad para garantizar el pago de los frutos civiles adeudados y los que se llegaren a causar, mientras el demandado permanezca en el. Srvase seor Juez comisionar a la autoridad competente para la prctica de la diligencia. Igualmente solicito, conforme al artculo 36 de la Ley 820 de 2003, se practique una diligencia de inspeccin judicial al inmueble, con el fin de verificar que ste se encuentra en grave estado de deterioro, y en consecuencia se ordene su restitucin provisional a un secuestre.

PRUEBAS Documentales. Original del contrato de arrendamiento de fecha de .. de ..

Suscrito por el seor. Como arrendador y como arrendatario.

FUNDAMENTOS

DE

DERECHO

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los arts. 1608, 1973, 2000 del Cdigo Civil; arts. 337, 408 numeral 9 y 424 del Cdigo de Procedimiento Civil y ley 820 de 2003.

COMPETENCIA Y CUANTIA Por razn de la naturaleza del asunto, por la ubicacin del inmueble arrendado en la ciudad de .. y por el domicilio de los demandados es usted competente para conocer de esta demanda. El valor de doce cnones mensuales es de ( $.) moneda legal, por lo tanto el presente proceso es de .......... cuanta. A la presente demanda debe drsele el trmite del procedimiento abreviado, establecido en el libro III, titulo XXII, captulo 2 del Cdigo de Procedimiento Civil. Dicho trmite deber ser preferente y de nica instancia, conforme al artculo 39 de la ley 820 de 2003. ANEXOS Me permito anexar poder a mi favor, escrito de medidas cautelares, copia de la demanda para archivo del juzgado, los documentos aducidos como pruebas y copia de la demanda para el traslado. NOTIFICACIONES Mi poderdante en ... de esta ciudad. La demandada en ................. de esta ciudad. El suscrito en la secretaria de su despacho o en ..............de esta ciudad.

Del Seor Juez Atentamente ................................ C.C. No. ................ de................. T.P. No. ..................... del C. S. de la J.

DEMANDA DE RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO

Seor(a): JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE YOPAL (REPARTO) E. S. D.

REF: PROCESO DE RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO. DEMANDANTE: BEATRIZ RODRIGUEZ WALTEROS. DEMANDADA: MARIA CECILIA FLOREZ SIERRA.

xxxxxxxxxxxx, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Yopal, identificado con la cedula de ciudadana N xxxxxxxxxxxxxxx de Yopal y portador de la tarjeta profesional de abogado N xxxxxxxxxxxxxxxx del C. S. de la J, obrando como apoderado de la seora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, persona mayor de edad, con domicilio en Yopal, identificada con la cedula de ciudadana N xxxxxxxxxx de Tmara, me permito formular ante su despacho la presente DEMANDA DE RESTITUCION DE INMUEBLE (LOCAL COMERCIAL) ARRENDADO en contra de la seora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, quien es mayor de edad, su domicilio es la ciudad de Yopal y se identifica con la cedula de ciudadana N xxxxxxxxxxxxxx de Sogamoso. La demanda se fundamenta en los siguientes:

HECHOS: Primero: la demandante en calidad de arrendadora y la demandada como arrendataria celebraron un contrato de arrendamiento de un local comercial ubicado en la calle 13 N 21-85 de la ciudad de Yopal. (establecer colindancias, cedula catastral y matricula inmobiliaria) Segundo: el contrato de arrendamiento ha venido siendo prorrogado desde el 7 de abril de 2.006, la ultima prorroga se hizo por una duracin de seis meses comprendidos entre el primero de enero de 2.012 y el 30 de junio de 2.012. Tercero: dentro de la prorroga mencionada se estipul como canon de arrendamiento la suma de un milln de pesos moneda corriente ($1.000.000 M.C), el cual debe ser pagado por la arrendataria en forma anticipada dentro de los cinco primeros das de cada mes.

Cuarto: la obligacin descrita en el hecho anterior no ha sido cumplida a cabalidad por la demandada desde el mes de marzo de 2.010, pues repetitivamente ha pagado el canon con retrasos de un mes y hasta de mes y medio, razn por la cual ha venido siendo requerida por la arrendadora para que haga entrega del local en vista de la persistencia en el incumplimiento del pago en las fechas estipuladas. Quinto: la arrendataria ha realizado reparaciones locativas al inmueble sin dar previo aviso a la arrendadora, olvidando que esta situacin se advierte dentro de las clausulas del contrato como una obligacin a su cargo.

PRETENSIONES: Primera: se declare la terminacin del contrato mencionado en los hechos primero y segundo de esta demanda por el incumplimiento en que ha incurrido la arrendataria en cuanto a las obligaciones de pago del canon de arrendamiento en las fechas estipuladas y por la realizacin de reparaciones locativas sin previo aviso, las cuales se hayan expresamente mencionadas en el contrato. Segunda: se condene a la demandada a restituir a la demandante el local comercial mencionado en el hecho primero. Tercera: se ordene la prctica de la diligencia de entrega del inmueble a la demandante. Cuarta: se condene a la demandada a pagar a la demandante la suma de un milln doscientos mil pesos por concepto de clausula penal tal como lo establece el contrato para el caso de incumplimiento de las obligaciones all pactadas.

PRUEBAS: DOCUMENTALES: Original de la ltima prrroga del contrato de arrendamiento (enero junio de 2.012) Originales de tres de los requerimientos realizados por la demandante a la demanda para que entregue el local comercial en vista de los repetitivos incumplimientos en el pago puntual del canon de arrendamiento, de fechas: 12 de octubre de 2.010, 1 de diciembre de 2.011 y 24 de mayo de 2.012.

FUNDAMENTOS DE DERECHO: Cdigo civil: articulo 1.608, 1973 y ss. Cdigo de procedimiento civil: artculo 20-7, artculo 408- 9 y artculo 424. Cdigo de comercio: artculo 518, numeral 1.

Ley 820 de 2.003. COMPETENCIA Y CUANTIA: Teniendo en cuenta la naturaleza del asunto, la ubicacin del inmueble arrendado y el domicilio de la demandada es usted competente para conocer de esta demanda. El valor del contrato es de seis millones de pesos ($6.000.000), sumando el valor de la clausula penal ($1.2000.000) serian siete millones doscientos mil pesos ($7.200.000), razn por la que este proceso es de mnima cuanta.

TRAMITE: Para la solucin de esta clase de controversias, segn dispone el C. de P.C en su Libro III, Titulo XXII, en el articulo 408-9, debe drsele el tramite de un proceso abreviado.

ANEXOS: Poder a mi favor Copias de la demanda para el archivo del juzgado, y para el traslado a la parte demandada. Lo relacionado en el acpite de pruebas.

NOTIFICACIONES: A mi poderdante: en la carrera 29 N 20-66, celular: 3124271281. A la demandada: calle 13 N 21-85 Al suscrito: en la secretara de su despacho.

Muy respetuosamente,

XXXXXXXXXXXX C.C N.xxxxxxxxxxxxx de Yopal T.P. N. xxxxxxxxxxxx del C. S de la J