LOS CONTRATOS EN PARTICULAR. CONTRATO DE PROMESA. Este contrato lo llamamos contrato de promesa a pesar de sus diversas denominaciones.

El contrato de promesa es uno de los contratos preliminares, es una de las especies de los diversos contratos preliminares (C preparatorios.)
Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1 Que la promesa conste por escrito; 2 Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces; 3 Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato; 4 Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban. Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente .

Concepto; Es un contrato en que se conviene la celebracin a futuro de otro contrato. La promesa es un contrato que tiene por objeto crear obligaciones, y estas obligaciones tienen por objeto celebrar otro contrato, y las partes toman el nombre de promitentes. (Ej; contrato de promesa de compraventa.) Antecedentes Histricos. Los romanos apreciaban mucho los pactos solemnes, por lo que no podan aceptar un contrato que por su propia naturaleza no produjera efectos de inmediato. Don Arturo Alessandri en su memoria dedicada al contrato de promesa seala que en los tiempos de roma apareci un contrato que se denomin Stipulatio que consista en preguntas verbales reciprocas entre las partes, preguntas y respuestas que deban ser simultaneas. Posteriormente, apareci un pacto que convena lo mismo pero sin solemnidades, y con ello se acepta el prometer sin formalidad alguna. En las partidas ya se trata la promesa de celebrar un contrato con algunos ribetes claro, como lo es la exigencia a modo de solemnidad de la presencia fsica de las partes. Por su parte el ordenamiento de Alcal no exigi solemnidad alguna, ms que la obligacin de las partes de manifestar su intencin. La legislacin francesa acepto la promesa bilateral y la unilateral. Sin embargo, el cdigo francs trato solo la promesa de celebrar un contrato de compraventa. El cdigo italiano llamo a la promesa como contrato preliminar. Mientras que en Chile la promesa es tratada en el Art 1554 del CC el cual se encuentra dentro de los efectos de las obligaciones. Lo anterior resulta curioso puesto que los artculos anteriores se refieren a la libertad para contratar, mientras que con este artculo 1554 se limita al establecer que la promesa no hace nacer obligacin alguna esto en razn de que esta promesa supone siempre la existencia de un conflicto posterior.

Este Art 1554 es aplicable a la generalidad de los contratos, pero es excepcional por cuanto rompe la posibilidad de crear contratos atpicos, es decir, la autonoma de la libertad. Importancia prctica de la promesa; 1) Nace de la necesidad de celebrar con rapidez los contratos. 2) Porque se ha perdido la confianza en la palabra empeada. 3) En la existencia de un obstculo que impida la celebracin del contrato definitivo de inmediato. 4) La existencia del financiamiento de los bancos. Caractersticas del Contrato de Promesa. Es un contrato. Es principal. Es preparatorio. Es de aplicacin general. Es Solemne. Es bilateral por regla general. Es nominado o tpico. 1) La promesa es un contrato, esto es advertido ya que existen algunos detalles que podran hacernos suponer que no es un contrato, como por ejemplo el hecho de que el CC trata los contratos desde el Art 1793 y la promesa es tratada con anterioridad. Sin embargo, la promesa es un contrato y por consiguiente el que lo sea trae las siguientes consecuencias; a) Se le aplica la condicin resolutoria tacita (Art 1489). b) Se puede pactar la resolucin inmediata por falta de cumplimiento (resolucin ipso facto) c) Se puede aplicar el Art 1552 la mora purga la mora d) Se aplica el Art 1545 es decir, la fuerza de ley que tiene el contrato respecto a las partes. 2) Es un contrato principal; no es accesorio al contrato definitivo, es un contrato totalmente distinto. Esto porque alguien podra creer que esta promesa esta subordinada al contrato definitivo, lo que no es as, ya que la promesa no tiene por objeto asegurar el cumplimiento de la obligacin principal. 3) Es un contrato preparatorio porque tiene por objeto preparar un contrato posterior. Cabe destacar la expresin Un contrato en sentido singular. Adems, hay que hacer presente que la interpretacin del Art 1554 es restrictiva por tanto el carcter del contrato de promesa es excepcional, por consiguiente la promesa en general no tendra valor, salvo que se cumplan con los requisitos all expuestos.

4) Es de aplicacin general (Art 1443) lo que se traduce en que cualquier contrato puede ser prometido. En torno a este punto se nos presenta el siguiente problema; Se puede prometer la celebracin de un contrato consensual? (que se desprende del Art 1554 N4) Muchos sostienen que un contrato consensual no se puede prometer, ya que con la promesa se estara perfeccionando el contrato definitivo. Los argumentos de esta discusin pueden dividirse segn sea el planteamiento que se pretenda defender, de modo tal encontramos: Quienes consideran que no pueden prometerse los contratos consensuales, se basan en que en el proyecto del CC exista una norma que sealaba expresamente que no poda prometerse un contrato consensual. Argumentos para creer que si se pueden prometer los contratos consensuales; a) En materia de compraventa la regla general es que los contratos sean consensuales, la jurisprudencia por esta razn y en virtud de la aplicacin prctica han aceptado la promesa del contrato consensual. b) La propia disposicin del 1554 seala que puede faltar la tradicin (como sinnimo de entrega) lo que en los contratos reales es la manifestacin del consentimiento. Es decir, el CC est permitiendo que falte el consentimiento (entrega en los C reales) o las formalidades en los contratos solemnes, por esa razn podra aceptarse que tambin puedan prometerse los contratos consensuales. 5) Es un contrato solemne, esto porque este contrato requiere como formalidad la escrituracin. Problemas que resultan de esta exigencia; a) La ley exige que conste por escrito. Se ha resuelto que escrito significa incluso un instrumento privado. (ej; incluso una servilleta.) b) Se puede celebrar el contrato de promesa en dos actos distintos? La jurisprudencia ha dicho que es posible, puesto que en ninguna parte se ha exigido que conste en un solo escrito. c) Se puede prometer una propiedad cualquiera por va electrnica? En otras palabras podra constar la promesa en un documento electrnico? La respuesta es afirmativa, puesto que como vimos en
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su oportunidad el documento electrnico reemplaza al documento privado y por tanto cumple con la exigencia de solemnidad de constar por escrito. 6) Por regla general es bilateral y oneroso. Este punto nos presenta las siguientes interrogantes; Existe la posibilidad de prometer unilateralmente un contrato unilateral? Sera unilateral cuando se obliga una de las partes sin que la otra parte contraiga obligacin alguna. Es bilateral para nacer, sin embargo puede ser unilateral respecto de las obligaciones posteriores que nacen de el. (Ej; me comprometo a vender tal cosa si X persona acepta, y este se reserva el derecho a aceptar.) Se puede celebrar un contrato de promesa unilateral que contenga la obligacin de celebrar un contrato bilateral? La respuesta es afirmativa, y es posible argumentarla con algunas disposiciones que reflejan esta posibilidad, como por ejemplo; Art 1881 pacto de retroventa, Art 169 del Cdigo de minera, etc.

7) Finalmente, es nominado o tpico porque est regulado expresamente en el CC en su Art 1554. Requisitos del Contrato de Promesa. La regla general es que la promesa no tenga valor alguno, salvo que; La promesa conste por escrito. El contrato prometido (futuro) sea vlido. La promesa tenga un plazo o condicin que permita determinar cundo debe celebrarse el contrato definitivo. Las partes en la promesa establezcan exactamente cul va a ser el contrato definitivo (detalles de este que permitan identificarlo.) 1) Que la promesa conste por escrito; Puede ser una escritura pblica o privada. Aun cuando el contrato definitivo exija escritura pblica, basta con la escrituracin en un instrumento privado para contrato de promesa. Problemas que plantea este requisito; Si el contrato de promesa consta en dos documentos separados se cumple con esta exigencia? S, puesto que la ley exige solo la escrituracin. Puede constar es un documento electrnico? El Art 3 de la ley 17.979 seala que el documento electrnico tiene el mismo valor que un documento en papel y dichos documentos electrnicos se reputaran por escrito en los casos que la ley lo exija. Por tanto, puede constar el contrato de promesa en un documento electrnico.

Se puede celebrar un contrato de promesa por escrito, en el que se promete la celebracin de un contrato consensual? S, puesto que la exigencia de la escrituracin esta impuesta para el contrato de promesa, no para el contrato definitivo consensual.

2) Que el contrato prometido sea vlido o como seala el Art 1554 Que el

contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. Es decir, que el contrato prometido no sea nulo o vaya a resultar nulo. Con respecto a esta exigencia encontramos los siguientes puntos; Aspectos generales. Promesas prohibidas. Promesa de cosa ajena. Promesa que recae sobre cosa embargada. Reflexiones sobre capacidad y formalidades habilitantes. Promesa y la lesin enorme. a) El contrato prometido ha de ser eficaz Cundo? Al momento de celebrarse la promesa? O Al cumplirse la promesa?; El contrato prometido debe ser vlido, pero Cundo? Algunos plantean que debe ser vlido al momento de celebrarse la promesa en virtud de la propia redaccin del Art 1554 puesto que ese requisito lo exige la promesa. Otra opinin (Claro Solar) plantea que la opinin anterior postula que el primer contrato se confunde con el segundo contrato, siendo que ambos son diferentes. Segn estos, lo que el CC pide es que las leyes lo declaren ineficaces, de ah entonces se desprende que la ineficacia del contrato prometido sea de tal naturaleza que no se pueda salvar de modo alguno. Esos son los contratos que las leyes declaran ineficaces. (Ej; compraventa entre padre e hijo.) En cambio, en los otros casos la ley impone una exigencia que cumplindola podra celebrarse, es decir puede sanearse antes del cumplimiento. En resumen, la exigencia se refiere a aquellos actos nulos o ineficaces sin remedio, los que deben observarse al momento de celebrar la promesa. b) Promesas Prohibidas; La ley ante la utilizacin de la promesa como forma de fraude a establecido, casos en que la promesa es prohibida.

c) Promesa que recae sobre venta de cosa ajena; esta es vlida puesto que la venta de cosa ajena tambin es vlida. (Art 1815).

d) Puede recaer la promesa sobre una cosa embargada? Art 1464; la respuesta es afirmativa, puesto que la ley prohbe la enajenacin y la promesa no constituye enajenacin, esta solo genera una obligacin de hacer. Porque no es enajenacin tambin puede prometerse una cosa sobre la que se exigen las inscripciones del Art 688. Con todo, al cumplirse la promesa debe estar levantado el embargo y efectuadas las inscripciones. e) Deben cumplirse las exigencias de la capacidad y las solemnidades habilitantes propias del contrato prometido? Por regla general las solemnidades habilitantes no se exigen en la promesa, es decir no hay necesidad de cumplir con ellas porque la promesa no es enajenacin. Sin embargo hay situaciones de excepcin; Ejemplo; Art 1749; El marido no puede prometer enajenar o gravar los bienes races sociales, ni tampoco prometer enajenar un bien propio de la mujer.

f) Cabe la lesin enorme en el contrato de promesa? La promesa no puede ser objeto de lesin, porque esta solo cabe en los contratos en que la ley lo permite. Por tanto esta solo cabra en el contrato prometido si es que este es de los cuales la ley se la asigna. Una primera opinin postula que cuando hay lesin en el contrato prometido, el contrato de promesa es vlido igualmente. Esto por cuanto; 1. La promesa y el contrato prometido son independientes. 2. El contrato prometido ha de tener un vicio intrnseco (que no tenga solucin) porque si el vicio es salvable, entonces el contrato prometido no es de aquellos que la leyes declaran ineficaces, sino de los que requieren el cumplimiento de ciertas exigencias para subsanarse y la lesin puede precisamente superarse. (Ej; Art 1890 tiene remedio, puesto que se puede completar el justo precio con devolucin del 10%) 3. La lesin enorme trae como consecuencia la nulidad relativa, por tanto si aceptsemos que en el contrato de promesa cabe la lesin, se producira la nulidad relativa del contrato definitivo y con ello se producira la nulidad absoluta del contrato de promesa.

4. Art 1889; La ley seala que el justo precio debe fijarse al momento de celebrar el contrato, por tanto Cmo podra fijarse el justo precio si el contrato definitivo an no existe? 5. Art 1891; si uno de los promitentes vende por medio de la justicia (obligado por el juez) no cabe la lesin. Todas las razones anteriores demuestran que la lesin enorme en el contrato definitivo no afectar o no interviene en el contrato de promesa. Otra opinin seala que la lesin enorme en el contrato definitivo contagia a la promesa y por consiguiente no se cumple con el segundo requisito del Art 1554. Esta corriente acepta las siguientes situaciones; 1. El desequilibrio entre el precio y el verdadero valor aparece al celebrarse la promesa. 2. El vicio aparece en el transcurso de la promesa; en este caso la promesa no es nula porque no se sabe el verdadero valor de la cosa al cumplirse la promesa. 3. El vicio aparece al momento de exigirse la promesa; en tal caso la promesa tambin ser nula por estar afecto a lesin enorme. 4. Si el desequilibrio aparece durante la mora se aplica el principio nadie puede favorecerse de su propia culpa por tanto el moroso cargar de su culpa y habr lesin. Con todo cabe sealar que no se puede enervar la accin de lesin en el contrato de promesa. 3) La promesa debe tener un plazo o una condicin que permita determinar cundo debe celebrarse el contrato definitivo . Plazo. El plazo puede ser suspensivo o extintivo, el plazo suspensivo no fija la poca de celebracin del contrato sino la exigibilidad. Tambin puede establecerse un plazo preciso, en tal caso la promesa deber cumplirse el da exacto, sin poder hacerlo el da antes ni el da despus y con posterioridad a ese plazo ya no puede exigirse el cumplimiento. Este plazo suspensivo puede ser vlido para fijar la poca siempre que se pacte acompaado de una condicin. El plazo extintivo por regla general fija la poca de celebracin del contrato definitivo, pero pasado esta ya no se puede pedir la celebracin del contrato. (Algunos dicen que este plazo fijara la fecha en que va a caducar la promesa) tambin es llamado plazo resolutorio (Ej; el contrato prometido se va a celebrar 3 meses contados desde esta fecha.) Cumplido
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el plazo la promesa caduca, por tanto no podra exigirse al da siguiente. Aunque hay otros que postulan que no trae como consecuencia la caducidad del derecho, sino que fijara el plazo de celebracin del contrato. (Quienes sostienen la caducidad, confunden el plazo extintivo con un plazo fatal.)

Cul de los dos plazos fija la poca de celebracin del contrato definitivo? Una forma precisa seria mezclar ambos plazos suspensivo y extintivo.- pero dejara subsistente el problema de que no puede exigirse antes de esa fecha ni tampoco despus de ella. Por tanto el contrato debera celebrarse precisamente esa fecha. Condicin. La condicin puede ser suspensiva o resolutoria, por ello cabe preguntarnos Cul de las dos fija la poca de celebracin del contrato definitivo? Cabe decir que la condicin indeterminada no fija la poca de celebracin del contrato. (Ser indeterminada cuando no se sabe si va a ocurrir o no.) La condicin suspensiva suspende el nacimiento del derecho y una vez cumplida nace la exigibilidad del contrato pero no fija la poca de celebracin del contrato definitivo, pero puede mezclarse con un plazo y en tal caso la condicin suspensiva si fijara la poca de celebracin del contrato. La condicin resolutoria tambin fija la poca de celebracin del contrato pero tiene el inconveniente de que verificada esta se produce la caducidad de la promesa.

4) Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban. Este requisito trae consigo una serie de problemas; Qu significa especificar? Algunos dicen que es trasladar el contrato definitivo al contrato de promesa. Es decir que este por completo el contrato definitivo en l. Otros postulan que no sera as, puesto que los primeros estaran confundiendo especificar con identificar. En cambio postulan que la expresin que se especifique se refiere a sealar la especie de contrato y sealar las cosas esenciales que caracterizan el contrato y que no pueden faltar. (la jurisprudencia acepta este ltimo planteamiento.)

En definitiva, este cuarto requisito se refiere a sealar los elementos esenciales del contrato definitivo, considerando que puede faltar incluso el consentimiento, esto por cuanto se permite que falte la entrega o las solemnidades lo que a fin de cuentas seria el consentimiento en los contratos reales y solemnes respectivamente. Efectos de la Promesa. Crea obligaciones. Da derecho a pedir el cumplimiento. Inscripcin de la promesa. Prohibicin de no enajenar en la promesa. I). La promesa crea 4 tipos de obligaciones; a) Obligaciones propias de la promesa. b) Obligaciones destinadas a remover o saltar el obstculo que impeda celebrar el contrato definitivo de inmediato. c) Las obligaciones del contrato definitivo que se han trasladado a la promesa. d) Cualquier otra que las partes hayan pactado. Advertencia; de la promesa no nacen derechos reales. Ni tampoco la promesa es ttulo traslaticio de dominio. a) Obligaciones propias de la promesa; 1. Celebrar el contrato prometido; es una obligacin de hacer y segn el Art 581 la accin para exigir el cumplimiento se reputa mueble (lo que tiene importancia para efectos de la competencia de los tribunales.) Es una obligacin indivisible por tanto si son varios los promitentes todos en conjunto deben exigir el cumplimiento y concurrir al contrato definitivo. Es transmisible. Puede cederse el derecho a pedir el cumplimiento y se cede de igual forma que los crditos. La accin para exigir el cumplimiento es prescriptible como la prescripcin ordinaria. (5 o 3 aos si se trata de accin ejecutiva.) Las obligaciones propias de la promesa se cumplen como seala el Art 1553 referente al cumplimiento de las obligaciones de hacer, es decir eligiendo alguna de estas tres formas; Solicitando apremio para el deudor hasta por 15 das o que se fije una multa. (Art 543 CPC) Autorizando al acrededor para que lo haga a costa del deudor.
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Que el deudor le indemnice los perjuicios resultantes de la infraccin del contrato. Art 532 CPC.

b) Obliga a cumplir con las obligaciones destinadas a remover o saltar el obstculo que impeda celebrar el contrato definitivo de inmediato. c) Cumplir con las obligaciones del contrato definitivo que las partes han trasladado a la promesa. d) Otros pactos de la promesa; las partes al celebrar el contrato de promesa pueden pactar cualquier otro tipo de cosas y estas igualmente debern cumplirse junto con la promesa. Advertencia; Todas estas obligaciones son de carcter personal. II). Inscripcin de la promesa; esta es una inscripcin facultativa y si el conservador la acepta no es ms que una inscripcin convencional. III).Prohibicin de no enajenar en la promesa; esta es una prohibicin voluntaria y el conservador no tiene obligacin de inscribirla y si de hecho lo hace no tiene valor alguno. Extincin de la promesa. La promesa se extingue por; La condicin resolutoria tacita (Art 1489) La caducidad de la promesa (por el cumplimiento del plazo.) CONTRATO DE COMPRAVENTA. El nombre de este contrato se debe a una razn histrica, en razn de que el Derecho romano consideraba las obligaciones separadamente; obligacin de entregar la cosa obligacin de pagar el precio. Definicin; Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio. De los propios trminos de la disposicin citada se extrae que el comprador es quien compra y vendedor quien vende. Clasificacin de este contrato dentro de la clasificacin general de los contratos; 1) Es un contrato bilateral porque al perfeccionarse genera obligaciones para ambas partes. Por consiguiente son de la esencia de este contrato; la cosa

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vendida y el precio. Si estos no existen, el contrato no existe o bien, degenera en otro diferente. 2) Es un contrato conmutativo (Art 1441) es de aquellos en que las obligaciones de ambas partes se miran como equivalentes. Esta caracterstica no es de la esencia del contrato por lo que podra faltar, y de hecho falta en los denominados contratos aleatorios (Art 1813).

3) El contrato adems, es consensual; por regla general su naturaleza es consensual, por excepcin es solemne cuando recae sobre bienes races, servidumbres, censos, sucesiones hereditarias, derecho de aprovechamiento de aguas, y sobre una pertenencia minera. 4) Es un contrato oneroso (Art 1440) porque ambas partes se gravan, cada una en beneficio de la otra. 5) Adems, es un contrato principal, en caso de que exista una promesa lo es igualmente, puesto que ambos contratos son independientes. 6) Es un contrato traslaticio de dominio; es decir es de aquellos que por su naturaleza sirven para transferir el dominio. Aunque en el hecho particular no lo transfiera. Por tanto cabe precisar; a) La compraventa est hecha para transferir el dominio, si el vendedor no es dueo de la cosa hace nacer posesin en el comprador. b) Es el tpico ttulo traslaticio de dominio (Art 703) sin embargo la compraventa no transfiere el dominio, esto lo hace la tradicin, pero esta ltima requiere un ttulo que la justifique que viene a ser precisamente la compraventa. (Art 675) c) el vendedor debe transferir el dominio al comprador? Algunos sostienen que el vendedor tiene la obligacin de dar la cosa (Art 1793) y dar implica la intencin de transferir el dominio. Para otros en cambio, estiman que la obligacin del vendedor no es transferir el dominio, sino solo entregar. Estos se fundan en que el Art 1824 utiliza la expresin entrega o tradicin por lo que el vendedor solo estara obligado a entregar la cosa. Elementos esenciales del contrato de compraventa. Arts 1444 y 1682. La cosa vendida. El precio. El consentimiento.
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Si falta alguno de ellos habr nulidad absoluta. 1) La cosa vendida. Es el objeto de la obligacin del vendedor y no puede faltar. Si falta queda sin objeto y causa la obligacin del comprador. Es decir no se puede concebir la compraventa sin la cosa vendida.

Requisitos de la cosa vendida. Debe ser comerciable. Debe ser real. Debe ser determinada. No debe pertenecer al comprador. a) Cosas comerciables son aquellas cuya enajenacin no est prohibida por la ley, son las que constituyen objeto licito (Art 1810) En consecuencia, si se vende una cosa incomerciable habr objeto ilcito lo que trae como consecuencia la nulidad absoluta. b) La cosa debe ser real, es decir debe existir al momento de celebrar el contrato. Si no existe, la obligacin del comprador carecer de objeto y por tanto el contrato es nulo absolutamente. El Art 1461 acepta que la cosa no exista al momento de celebrarse el contrato, siempre que al menos se espere que exista. Es decir, acepta la venta de cosa futura, de una cosa que no sea material pero que se espera que exista. Y en tal caso el contrato se perfeccionar cuando esta cosa exista y si no llega el contrato es nulo por falta de objeto. Con todo, solo hay un caso en que el contrato ser vlido; cuando se vende la esperanza (Ej; se vende la primera cra del caballo relmpago.) Cuando se pacta sobre cosa futuro, existe en definitiva un contrato condicional cuya vida estar sujeta a la existencia de la cosa. (Condicin suspensiva- Art 1813) Adems de una venta condicional, puede ser una venta aleatoria (Ej; si se le compra a un pescador todo lo que pesque esta noche.) La regla general es que sea condicional, por excepcin ser aleatorio. Esto ltimo se desprende de la propia redaccin del Art 1813.
Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entender hecha bajo la condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compr la suerte.

c) La cosa debe ser determinada; si la cosa es una especie o cuerpo cierto debe ser determinada o a lo menos determinable de un gnero
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tambin determinado. (Al expresar determinable se refiere a que los propios trminos de contrato deben permitir su determinacin.) El Art 1812 permite adems que el objeto consista en una cuota sobre la cual se tiene un derecho proindiviso e incluso en un crdito (Art 1907) y adems, puede recaer en una universalidad jurdica (D real de herencia- Art 1801 inciso 2)

d) La cosa no debe pertenecer al comprador; si esto fuese as, no tendra causa la obligacin de pagar el precio. Esta exigencia nos lleva a referirnos a la venta de cosa ajena (Art 1815) la cual es vlida y conduce a adquirir por prescripcin. Esto se debe a razones prcticas, adems la venta no es tradicin pues no transfiere el dominio, sino que solo derechos personales. Por tanto la venta de cosa ajena es un justo ttulo (si se hace de buena fe.) Efectos de la venta de cosa ajena; a su respecto cabe distinguir; I). Si la cosa ajena ha sido entregada por el vendedor al comprador; en tal caso el verdadero dueo puede demandar la reivindicacin, es en definitiva un verdadero caso de inoponibilidad respecto del dueo. Sin embargo hay dos casos en que el dueo no tendr derecho a accin reivindicatoria; (Art 1818.) Cuando el dueo a ratificado la venta que ha hecho el vendedor. Esta ratificacin se retrotrae al momento de la venta. Cuando el comprador gana por prescripcin, en ese caso el verdadero dueo habr perdido su dominio por la prescripcin adquisitiva del comprador. II). Cuando la cosa no ha sido entregada; si el dueo ratifica la venta no hay problema alguno. Pero si entabla accin reivindicatoria contra el vendedor, este ltimo no podr entregar la cosa vendida y en tal caso el comprador podr solicitar la resolucin del contrato junto a la indemnizacin de perjuicios correspondiente. El Art 1819 seala un caso en que la venta de cosa ajena produce todos sus efectos; el cual se da si el vendedor adquiere posteriormente el dominio de la cosa vendida. 2) El Precio. Es el objeto de la obligacin que tiene el comprador y por ser objeto; Debe ser real.
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Debe ser determinado. Debe ser pactado en dinero.

a) Pactado en dinero; el Art 1793 seala expresamente esta exigencia. Con todo, cosa distinta es que el precio efectivamente se pague con dinero, ya que como sabemos existen varias formas de pagar. (ej; dacin en pago, remisin, compensacin, prescripcin y en general con cualquier modo de extinguir las obligaciones. Si el precio se paga con dinero y bienes ser necesario determinar cul de los dos tiene mayor valor, para efectos de determinar si estamos en presencia de una compraventa o de una permuta. Si el dinero es mayor ser compraventa, si no lo es ser permuta. b) Debe ser real; no ser real cuando sea simulado, o ridculo. Generalmente se toma como base al avalu fiscal. Sin embargo no es necesario que sea equivalente (no lo exige la ley) Con todo, si es demasiado el desequilibrio habr lesin. c) Debe ser determinado; El Art 1461 trata del objeto de las obligaciones, y el objeto de la obligacin del comprador es precisamente el precio, de all entonces concluimos que este debe ser determinado o a lo menos determinable por datos o reglas que contenga el propio contrato. Con la advertencia antes dicha que siempre debe fijarse o pactarse en dinero. El Art 1808 se pone en el caso en que el precio se entender determinado. Sealando que este debe ser fijado por las partes, porque este se forma por el consentimiento de ellas. Pero adems la fijacin del precio puede corresponderle a un tercero. (Art 1809) Teniendo presente que no puede ser fijado el precio al arbitrio de uno solo de los contratantes.
Art. 1808. El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes. Podr hacerse esta determinacin por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen. Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza, se entender el del da de la entrega, a menos de expresarse otra cosa. Art. 1809. Podr asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero; y si el tercero no lo determinare, podr hacerlo por l cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes; en caso de no convenirse, no habr venta. No podr dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes.

Formalidades en el contrato de compraventa. Hay varios tipos de solemnidades, entre ellas las solemnidades ad solemnitatem las que son necesarias para dar vida a los contratos y adems son la nica forma de probar estos mismos.

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Adems de las solemnidades existen otras formalidades, como son las formalidades habilitantes que tienen por objeto proteger a los incapaces. O las formalidades de publicidad las que en el evento de no cumplirse el contrato ser vlido igualmente pero resultar inoponible a terceros. O bien, las formalidades convencionales o las formalidades por va de prueba. Solemnidades legales; la ley exige solemnidad en la compraventa de bienes races, censo, derecho real de herencia, servidumbres, etc la cual consiste en la escritura pblica. Qu compraventa por excepcin necesita de escritura pblica? Art 1801. Adems de los casos anteriormente referidos encontramos; la venta de; derecho de aprovechamiento de aguas, derecho de pertenencia minera y el derecho de concesin administrativa. El Art 1801 establece que los bienes races necesitan escritura publica. Y respecto a esta regla, solo existe una excepcin; en la ley 14.171 en su Art 68 respecto a los casas SERVIU en las cuales se hace por medio de instrumento privado. (Esto en razn de la funcin social y de menor costo que ello implica.) Respecto a las formalidades habilitantes que se establecen en relacin a la calidad de las personas; el representante (tutor o curador) de un incapaz no puede llegar y vender un bien raz del pupilo (Art 393). Cuando se omite la escritura pblica como solemnidad del contrato en atencin a la naturaleza del acto existe nulidad absoluta. En cambio cuando la solemnidad se establece en atencin a la calidad de las personas su omisin acarrea nulidad relativa. (Art 1682). Hay adems, solemnidades convencionales; sabemos que por regla general las partes no pueden pactar o establecer solemnidades ya que es la ley quien las establece. Sin embargo por excepcin podrn hacerlo en la compraventa.
Art. 1802. Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inciso 2. del artculo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pblica o privada, podr cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida.

El efecto que produce esta solemnidad, es el derecho a retractarse mientras no se cumpla con esta solemnidad. Una vez perfeccionada la escritura ya no podr retractarse, ni tampoco cuando ha habido entrega, porque en tal caso se entiende que las partes han renunciado a la solemnidad. Es decir; la retractacin puede hacerse hasta el perfeccionamiento de la escritura o hasta antes de la entrega, sino es as se entiende que las parten han renunciado a ella. Solemnidades en Juicio ejecutivo.

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El remate en juicio ejecutivo es igual a una compraventa; con dos caractersticas que la diferencian o particularizan; El precio se fija por la puja; es la forma ms sana de fijar el precio, es por eso que no cabe la lesin en este tipo de ventas. (remate). En la subasta el consentimiento lo da el juez; es este quien acta como representante del deudor (Art 671 inciso 3). El CPC en su Art 497 tambin seala que el juez ser quien represente legalmente al deudor.

En estas al igual que en la compraventa, los bienes races deben ser vendidos por medio de escritura pblica (en pblica subasta). En la expropiacin por causa de utilidad pblica, al no ser compraventa sino un acto de autoridad, es decir es la ley quien lo ordena, no se exige escritura pblica, ya que en tal caso la ley acta como ttulo y modo. Las Arras. Estas no son formalidades propiamente tales pero se les tarta como tales y existen dos clases de arras; Las arras prenda- garanta; que se traducen en una cantidad de dinero o bien mueble, que se da para garantizar el negocio. (Art 1802) Las arras parte del precio; aquellas que se dan como parte del precio. (Art 1805) Las Arras que se dan en prenda dan derecho a las partes a retractarse, y si de hecho se retracta el comprador pierde la cantidad dada, y si se retracta el vendedor deber restituir la cantidad y su doble. (Este tipo de arras es la regla general) Cuando se han dado como parte del precio no dan derecho a retractacin y son de carcter excepcional. Si no se seala expresamente que se han dado como parte del precio la ley presume de derecho que se han dado en prenda.
Art. 1802. Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inciso 2. del artculo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pblica o privada, podr cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida. Art. 1805. Si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como seal de quedar convenidos los contratantes, quedar perfecta la venta; sin perjuicio de lo prevenido en el artculo 1801, inciso 2.. No constando alguna de estas expresiones por escrito, se presumir de derecho que los contratantes se reservan la facultad de retractarse segn los dos artculos precedentes.

Capacidad para celebrar el contrato de compraventa. La capacidad es la aptitud legal de una persona para adquirir derechos y contraer obligaciones. Existen dos tipos de capacidad; Capacidad de goce. Capacidad de ejercicio.
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La capacidad de goce es un atributo de la personalidad, por tanto es inherente a toda persona por regla general, al igual que la capacidad de ejercicio. Sin embargo esta ltima tiene algunas excepciones denominadas incapacidades. El Art 1795 consagra que toda persona es hbil excepto las que la ley declara inhbiles. La compraventa entre cnyuges no separados judicialmente (Art 1796) Tampoco el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad; esta incapacidad se aplica tanto a los bienes muebles como a los inmuebles. Esta adems de la compraventa tambin existe en la permuta e igualmente la donacin irrevocable. 1) Separacin judicial; es la separacin de hecho autorizada por el juez. Cuando el juez efecta la separacin judicial; si pueden los cnyuges realizar compraventa entre ellos. Adems de cesar la obligacin de fidelidad y por consiguiente desaparece la presuncin de paternidad. 2) Padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad;
Art. 243. La patria potestad es el conjunto de derechos y deberes que corresponden al padre o a la madre sobre los bienes de sus hijos no emancipados. La patria potestad se ejercer tambin sobre los derechos eventuales del hijo que est por nacer.

Estos derechos son; Representa al hijo. Administra los bienes del hijo. Y tiene el usufructo de los bienes del hijo. Esta patria potestad dura hasta la emancipacin del hijo (18 aos) un hijo sujeto a patria potestad no puede venderle a su padre o madre por regla general. Por excepcin el hijo podr vender algn bien que pertenezca a su peculio profesional. (Art 251) 3) Venta del administrador de establecimientos pblicos de los bienes que administra. (Art 1797) El administrador puede vender cuando se le dan facultades para hacerlo, esto por cuanto el Art 1797 dispone cuya enajenacin no est comprendida en sus facultades Est en definitiva impone una exigencia que consiste en la autorizacin previa para poder vender. La omisin de esta autorizacin acarrea nulidad relativa.
Art. 1797. Se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos vender parte alguna de los bienes que administran, y cuya enajenacin no est comprendida en sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorizacin de la autoridad competente.

4) Art 1798 Respecto al empleado pblico.

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Art. 1798. Al empleado pblico se prohbe comprar los bienes pblicos o particulares que se vendan por su ministerio; y a los jueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta se haga en pblica subasta.

Los funcionarios antes indicados no pueden comprar los bienes que se les ha encargado vender. Esta prohibicin es total, puesto que no da opcin a hacerlo bajo ningn respecto, por ello la sancin de esta prohibicin es la nulidad absoluta. (Ej; juez no puede comprar cosa que remata.) 5) La compraventa entre tutores y curadores de los bienes del pupilo.
Art. 1799. No es lcito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el ttulo De la administracin de los tutores y curadores.

Esta disposicin nos reenva al Art 412 el cual seala que los tutores y curadores no pueden comprar los bienes del pupilo. Sin embargo seala que esto ser posible con autorizacin de los dems curadores o tutores o del juez. Al ser una prohibicin relativa (que puede salvarse cumpliendo con cierta exigencia) la sancin es la nulidad relativa. Pero en relacin a los bienes inmuebles la prohibicin es absoluta, por consiguiente la sancin es nulidad absoluta.
Art. 412. Por regla general, ningn acto o contrato en que directa o indirectamente tenga inters el tutor o curador, o su cnyuge, o cualquiera de sus ascendientes o descendientes, o de sus hermanos, o de sus consanguneos o afines hasta el cuarto grado inclusive, o alguno de sus socios de comercio, podr ejecutarse o celebrarse sino con autorizacin de los otros tutores o curadores generales, que no estn implicados de la misma manera, o por el juez en subsidio. Pero ni aun de este modo podr el tutor o curador comprar bienes races del pupilo, o tomarlos en arriendo; y se extiende esta prohibicin a su cnyuge, y a sus ascendientes o descendientes.

6) Respecto a los mandatarios, sndicos y albaceas.

Art. 1800. Los mandatarios, los sndicos de los concursos, y los albaceas, estn sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el artculo 2144.

Para mejor comprensin, es importante recordar que; Sndicos son mandatarios de los acreedores en la quiebra. Albaceas son personas a los que el testador designa para que reparta sus bienes y Mandatarios son representantes de las personas. Estos se rigen por el Art 2144 el que dispone que; podrn celebrar una compraventa siempre que cuenten con autorizacin expresa del mandante. Al ser una prohibicin relativa, la sancin de ella es la nulidad relativa.
Art. 2144. No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante.

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En cuanto al Sndico el Art 21 de la ley de quiebras seala que la misma regla del Art 2144 se aplica respecto de los bienes de la quiebra. Efectos del Contrato de Compraventa. Estos efectos son los derechos y obligaciones que nacen del contrato para las partes. Y pueden nacer de la propia ley, o bien de la voluntad de las partes. Las obligaciones del vendedor son; Entregar la cosa vendida. Sanear la cosa vendida. Las obligaciones del comprador son; Pagar el precio. Recibir la cosa. Dentro de estas obligaciones, hay algunas que son de la esencia del contrato de compraventa entregar la cosa y pagar el precio.- Sin perjuicio de que las partes puedan pactar otras obligaciones. I). Obligaciones del Vendedor. 1) Primera obligacin del vendedor; Entregar la cosa vendida. Entregar significa conferir al comprador la posesin material y legal de la cosa. Si la cosa es una especie o cuerpo cierto el vendedor deber adems conservar y cuidar la cosa hasta la entrega y conferir al comprador la posesin material y legal de ella. (Art 1548)
Art. 1548. La obligacin de dar contiene la de entregar la cosa; y si sta es una especie o cuerpo cierto, contiene adems la de conservarlo hasta la entrega, so pena de pagar los perjuicios al acreedor que no se ha constituido en mora de recibir.

Esta ltima obligacin de conservar y cuidar la cosa se presenta cuando las partes han pactado un plazo. Y la responsabilidad del vendedor se extiende hasta la culpa leve (siendo en este caso el vendedor el deudor respecto de la obligacin de entregar la cosa.) Art 1547.
Art. 1547. El deudor no es responsable sino de la culpa lata en los contratos que por su naturaleza slo son tiles al acreedor; es responsable de la leve en los contratos que se hacen para beneficio recproco de las partes; y de la levsima, en los contratos en que el deudor es el nico que reporta beneficio. El deudor no es responsable del caso fortuito, a menos que se haya constituido en mora (siendo el caso fortuito de aquellos que no hubieran daado a la cosa debida, si hubiese sido entregada al acreedor), o que el caso fortuito haya sobrevenido por su culpa. La prueba de la diligencia o cuidado incumbe al que ha debido emplearlo; la prueba del caso fortuito al que lo alega.

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Todo lo cual, sin embargo, se entiende sin perjuicio de las disposiciones especiales de las leyes, y de las estipulaciones expresas de las partes.

En cuanto a la obligacin de conferir posesin, esta se cumple en la forma que seala para la tradicin el Art 684 y siguientes. Es decir, de alguna de las formas establecidas para bienes muebles (684) e inmuebles (686). Sin embargo cabe sealar que segn ha estimado unnimemente la jurisprudencia; la sola inscripcin de los Bienes races no da cumplimiento a la obligacin de entregar. Esto no basta, ya que hay que entregar adems la tenencia material del Bien. Una vez hecha la tradicin y conferida la posesin, el vendedor ha cumplido con esta obligacin.

Lugar donde debe hacerse la entrega. (Arts 1587, 1588 y 1589) El lugar en que debe hacerse la entrega no est contemplado en el CC, pero la entrega es pago. Por tanto se aplican las normas de este. De tal modo que el lugar en quede hacerse es aquel en que las partes han convenido que se haga. Si nada se ha convenido la entrega debe hacerse en el lugar en que la cosa se encuentre. Si la cosa se trata de una cantidad la entrega deber hacerse en el domicilio del vendedor. Si el deudor o acrededor hubiesen cambiado de domicilio se aplica el Art 1589 y por consiguiente la entrega deber hacerse en el lugar en que sin esta mudanza hubiese correspondido hacerla. Momento en que debe efectuarse la entrega. Para efectos de determinar cundo debe efectuarse esta entrega debemos distinguir; a) Si el contrato es puro y simple la entrega debe hacerse al perfeccionarse el contrato, salvo que las partes hayan estipulado otra cosa (Art 1826 inc 1) b) Si el contrato ha sido estipulado bajo plazo o condicin suspensiva la entrega deber hacerse luego del cumplimiento del plazo o de la verificacin de la condicin. El momento en que se hace la entrega tiene importancia por; Art 1817. En caso de que se venda una misma cosa a dos personas. Para estos efectos la jurisprudencia ha dicho que en cuanto a los bienes races se considera efectuada desde la entrega legal y respecto de los bienes muebles desde la entrega material. Forma en que debe hacerse o efectuarse la entrega.
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La entrega se hace mediante la tradicin de la cosa y esta se rige por los Arts 684 y 686. Esta entrega comprende aquello que se ha estipulado por las partes segn las reglas de la interpretacin de los contratos si no est claro. En los bienes inmuebles la entrega comprende; los inmuebles por adherencia y por destinacin, sin perjuicio de que estos ltimos puedes ser excluidos por las partes. La entrega de los predios rsticos (aquellos que estn fuera del radio urbano, o que estn destinados a la actividad agrcola) tiene ciertas normas especiales. Respecto a las cuales Alessandri sostena que podan aplicarse a los predios urbanos incluso por analoga.

Entrega de los predios rsticos; hay que distinguir segn si; La venta se hace como especie o cuerpo cierto con sealamiento de deslindes. La venta es hecha en relacin a la cabida del predio.
Art. 1831. Un predio rstico puede venderse con relacin a su cabida o como una especie o cuerpo cierto. Se vende con relacin a su cabida, siempre que sta se expresa de cualquier modo en el contrato, salvo que las partes declaren que no entienden hacer diferencia en el precio, aunque la cabida real resulte mayor o menor que la cabida que reza el contrato. Es indiferente que se fije directamente un precio total, o que ste se deduzca de la cabida o nmero de medidas que se expresa, y del precio de cada medida. Es asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios que contenga el predio, con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total. Lo mismo se aplica a la enajenacin de dos o ms predios por una sola venta. En todos los dems casos se entender venderse el predio o predios como un cuerpo cierto.

Casos de venta en relacin a la cabida. (Art 1831- 1834) Se vende a cabida cuando est se expresa de alguna manera en el precio. (Ej; 100.00 por hectrea) a menos que se haya estipulado expresamente que no entienden hacer diferencia en el precio. La jurisprudencia ha dicho que se vende a cabida cuando el precio se ajusta a ella. Y respecto a esta venta en relacin a la cabida pueden darse dos situaciones; a) Que la cabida declarada en la escritura sea menor que la real. b) Que la cabida declara en la escritura sea mayor a la real. De lo anterior de concluye entonces, que si se vende a cabida y se entrega precisamente aquella declarada no hay problema alguno.
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Por otra parte si la existe diferencia entre la cabida declarada y la real se aplica lo dispuesto en el Art 1832.
Art. 1832. Si se vende el predio con relacin a su cabida, y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada, deber el comprador aumentar proporcionalmente el precio; salvo que el precio de la cabida que sobre, alcance a ms de una dcima parte del precio de la cabida real; pues en este caso podr el comprador, a su arbitrio, o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato; y si desiste, se le resarcirn los perjuicios segn las reglas generales. Y si la cabida real es menor que la cabida declarada, deber el vendedor completarla; y si esto no le fuere posible, o no se le exigiere, deber sufrir una disminucin proporcional del precio; pero si el precio de la cabida que falte alcanza a ms de una dcima parte del precio de la cabida completa, podr el comprador, a su arbitrio, o aceptar la disminucin del precio, o desistir del contrato en los trminos del precedente inciso.

No obstante lo anterior, la regla general es que la venta del predio rustico sea hecha como especie o cuerpo cierto. Lo que se desprende del inciso final del Art 1831 al expresar en todos los dems casos se entender venderse el predio o predios como un cuerpo cierto. La venta ser hecha como cuerpo cierto ya sea cuando se sealen deslindes; caso en el cual habr que entregar lo que est dentro de los deslindes. O sea cuando se venda sin sealar deslindes caso en el cual el CC da reglas especiales (Art 1833) Sin embargo, en la prctica no se puede vender sin sealamiento de deslindes pues el Art 78 N4 de la ley del registro conservador de bienes races exige la determinacin de los linderos del fundo para efectuar la inscripcin. El Art 1835 por su parte, hace extensiva estas normas a las universalidades de hecho.
Art. 1835. Las reglas dadas en los dos artculos referidos se aplican a cualquier todo o conjunto de efectos o mercaderas.

La prescripcin de las acciones dadas por los artculos anteriores es de 3 aos a contar desde la fecha de la entrega material y para reclamar la diferencia entre la cabida declarada y la real el plazo ser de 1 ao desde la entrega material. En estas ventas los gatos de impuesto y solemnidades son de cargo del vendedor (Art 1806 + 1825) salvo que las partes hayan dispuesto lo contrario, puesto que estas normas del CC son supletorias. Acciones que tiene el comprador cuando el vendedor no cumple con su obligacin de entregar la cosa vendida.

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Si el vendedor no ha cumplido con su obligacin de entregar la cosa vendida, o la ha retardado, o bien la cumplido imperfectamente el comprador tendr derecho a pedir la resolucin del contrato. Esta resolucin opera ipso facto? (Art 1489) la respuesta es negativa, puesto que para que esta resolucin opere debe solicitarse y aun as, no opera ipso facto puesto que el comprador tendr la opcin de pedir la resolucin o bien, el cumplimiento forzado. Si el vendedor no entrega la cosa vendida el comprador tiene algunos derechos; El Art 1826 (que no es ms que una mera aplicacin del 1489) le otorga al comprador dos posibilidades frente al incumplimiento de la obligacin de entregar que tena el vendedor, las cuales son; a) Exigir la entrega de la cosa. (cumplimiento forzado) b) O bien, pedir la resolucin del contrato. Para que el comprador pueda exigir alguna de estas opciones es necesario que este haya cumplido con sus obligaciones o al menos este llano a cumplirlas. Con todo, el vendedor podr resistir la entrega de la cosa vendida en un caso (Art 1826 inciso final) en cuya situacin podr retener la entrega mientras el comprador no le pague o le garantice el pago.
Art. 1826. El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente despus del contrato o a la poca prefijada en l. Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podr el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de l, y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios segn las reglas generales. Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o est pronto a pagar el precio ntegro o ha estipulado pagar a plazo. Pero si despus del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio, no se podr exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio, sino pagando, o asegurando el pago.

2) Segunda obligacin del vendedor; Sanear la cosa vendida. Saneamiento significa hacer sana una cosa y para nosotros consiste en el deber que tiene el vendedor de proporcionar al comprador la posesin tranquila y pacfica de la cosa vendida, la que adems sebe ser til. Que sea pacfica y tranquila significa que esta posesin no debe turbarse por acciones que hagan valer los terceros, y que sea til significa que no sea imposible la utilizacin para la cual se compr la cosa. (Cuando la cosa no es til para la utilizacin que se compr opera el saneamiento de los vicios redhibitorios).

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De lo anterior concluimos que la obligacin de sanear la cosa puede dividirse en; el saneamiento de la eviccin y el saneamiento de los vicios redhibitorios. A. El Saneamiento de la Eviccin. Es una obligacin del vendedor que consiste en garantizar la posesin pacifica del comprador cuando est ha sido privada en todo o parte de ella por sentencia judicial.
Art. 1838. Hay eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial.

Caractersticas del Saneamiento de la Eviccin. Es una obligacin que es de la naturaleza del contrato por lo que las partes pueden prescindir de ella. El vendedor no puede ejercer acciones que se traduzcan en la perturbacin o privacin de la posesin tranquila del comprador. De lo anterior se deduce que esta obligacin del vendedor es transmisible, por lo tanto los herederos tampoco pueden perturbar la posesin del comprador. La obligacin de amparar al comprador es patrimonial porque el objeto de ella es patrimonial lo que viene a confirmar la transmisibilidad de esta obligacin. Requisitos de la Eviccin. Para que exista eviccin deben cumplirse los requisitos de los Arts 1838 y 1839 los cuales son; 1) Que el comprador sea privado del todo o de parte de la cosa comprada. 2) Que la eviccin provenga de un hecho anterior a la venta. 3) Que la privacin en todo o parte proceda por sentencia judicial y no de una situacin de hecho. Contenido del Saneamiento de la Eviccin. I). Obligacin del vendedor de auxiliar en el juicio al comprador. Para notificar al vendedor de la demanda interpuesta en contra del comprador se aplican las reglas del CPC, es decir tiene 10 das para citar al vendedor, si no lo hace, la contraparte deber sealar que el derecho del comprador de citar al vendedor a prelucido. Frente a ello el demandante podr continuar el juicio con o sin la interferencia o citacin posterior del vendedor. El vendedor citado puede comparecer o no comparecer al juicio. Si el vendedor comparece al juicio se aplica el Art 1844, es decir el juicio se seguir entre el tercero demandante y el

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vendedor que compareci, pero el comprador tambin puede intervenir si as lo estima pertinente.
Art. 1844. Si el vendedor comparece, se seguir contra l solo la demanda; pero el comprador podr siempre intervenir en el juicio para la conservacin de sus derechos.

Si el vendedor citado no comparece y el comprador pierde el juicio, el vendedor est obligado a toda la eviccin, esto es; devolver el valor. Sin embargo hay un caso en que sin comparecer el vendedor y si el comprador pierde el juicio, este no ser responsable de la eviccin. Este caso se da cuando la prdida del juicio se debe a que el comprador no ejerci u opuso alguna excepcin suya. (Art 1843).
Art. 1843. El comprador a quien se demanda la cosa vendida, por causa anterior a la venta, deber citar al vendedor para que comparezca a defenderla. Esta citacin se har en el trmino sealado por el Cdigo de Enjuiciamiento. Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no ser obligado al saneamiento; y si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, ser responsable de la eviccin; a menos que el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepcin suya, y por ello fuere evicta la cosa.

El vendedor que comparece al juicio puede; defender al comprador o bien, allanarse a la demanda. 1) Puede allanarse dndole la razn al tercero demandante; si el vendedor se allana tendr que pagar todo, pero a pesar de esto, el comprador puede continuar el juicio por su cuenta. En caso de que este contine y lo pierda el juicio, el vendedor no responde por las costas del juicio, ni tampoco por los frutos que haya que pagarle al tercero demandante (los percibidos durante la tramitacin del juicio) Art 1845.
Art. 1845. Si el vendedor no opone medio alguno de defensa, y se allana al saneamiento, podr con todo el comprador sostener por s mismo la defensa; y si es vencido, no tendr derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendindose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueo.

2) O bien, puede defender al comprador; si el vendedor comparece y asume la defensa del comprador, en tal caso el vendedor pasa a formar parte de la relacin procesal y el juicio se seguir entre el vendedor y el tercero demandante pero el comprador podr siempre intervenir en el juicio. (Art 1844)
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De este juicio puede resultar que el vendedor gane el juicio; en cuyo caso se aplica lo dispuesto en el Art 1855, y no podr pedir indemnizacin alguna al comprador por su actuacin. Por otra parte, si el vendedor pierde el juicio, termina la primera etapa de la eviccin consistente en dar proteccin (que es una obligacin de hacer e indivisible). II). Luego nace la segunda etapa y el vendedor debe pagar al comprador (esta obligacin es divisible). Este saneamiento de la eviccin comprende cinco prestaciones que debe cumplir (Art 1847) las cuales son; 1. La restitucin del precio; el que debe ser reajustado en el tiempo, sin considerar su desvaloracin. Sin embargo si ha habido deterioro del cual el comprador saco provecho o utilidad, el vendedor deber restituir el precio con la correspondiente disminucin. Esto a fin de evitar el enriquecimiento sin causa. 2. Las costas del contrato de venta; el vendedor deber indemnizar al comprador por los gastos de impuesto o solemnidades. Las que deben ser sealas por la ley. 3. El valor de los frutos; desde que el comprador estuvo en mala fe, esto es, cuando toma conocimiento de la demanda. (recordar prestaciones mutuas Art 904 y sgts). Como el comprador debe restituir los frutos al tercero, el vendedor deber indemnizar los frutos al comprador. Sin perjuicio de la excepcin que se da cuando el vendedor se allana y el comprador contina el juicio y lo pierde, en cuyo caso no deber indemnizar por los frutos. 4. Las costas en que el comprador haya incurrido a causa de la demanda. 5. El aumento de valor que la cosa haya tomado en poder del comprador; en cuanto a esta hay que distinguir segn si el mayor valor se debe a causas naturales o si obedece a trabajo del hombre. Si este aumento obedece a causas naturales se aplica lo dispuesto en el Art 1850. Es decir, este aumento no se abonar en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la venta; a menos de
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probarse en el vendedor mala fe, en cuyo caso ser obligado a pagar todo el aumento de valor, de cualesquiera causas que provenga. Si este aumento obedece al trabajo del hombre hay que distinguir segn si tena conocimiento de la causa de la eviccin con anterioridad o no. (Art 1849) a) Si vendi sin saber debe indemnizar las mejoras tiles, siempre que el tercero no haya pagado ya estas mejoras. b) Si vendi conociendo de las causas de la eviccin debe indemnizar todo tipo de mejoras, incluso las voluptuarias

Eviccin en las ventas forzadas. En las ventas forzadas hay eviccin; pero en tales el vendedor solo debe una parte de las perdidas, que es el precio. Esto porque la venta se hizo contra su voluntad. Pero tampoco se le puede permitir que se quede con el precio. De lo anterior podemos concluir que en tal caso la eviccin no se ha producido por su culpa.
Art. 1851. En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia, el vendedor no es obligado, por causa de la eviccin que sufriere la cosa vendida, sino a restituir el precio que haya producido la venta.

Eviccin Parcial. Art 1852 inciso final. Esta tiene lugar cuando existe perdida de solo una parte de la cosa vendida. En esta el comprador tiene derecho a pedir la recisin del contrato con indemnizacin de perjuicios. O bien, el saneamiento de la parte evicta de la cosa, siempre que la parte evicta sea tal que haga presumir que no se habra comprado la cosa sin ella.
Art. 1852 inciso finalSi la eviccin no recae sobre toda la cosa vendida, y la parte evicta es tal, que sea de presumir que no se habra comprado la cosa sin ella, habr derecho a pedir la rescisin de la venta. Art. 1853. En virtud de esta rescisin, el comprador ser obligado a restituir al vendedor la parte no evicta, y para esta restitucin ser considerado como poseedor de buena fe, a menos de prueba contraria; y el vendedor adems de restituir el precio, abonar el valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte evicta, y todo otro perjuicio que de la eviccin resultare al comprador.

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Art. 1854. En caso de no ser de tanta importancia la parte evicta, o en el de no pedirse la rescisin de la venta, el comprador tendr derecho para exigir el saneamiento de la eviccin parcial con arreglo a los artculos 1847 y siguientes.

Extincin de la obligacin de saneamiento. El saneamiento se extingue por prescripcin, por renuncia y por otras causas legales. a) Prescripcin. Cabe hacer presente que la obligacin de sanear no se extingue nunca por prescripcin. Cuando la ley se refiere a la prescripcin habla del plazo que se tiene para cobrar las indemnizaciones del Art 1847. Este plazo ser de 5 aos como accin ordinaria y de 3 aos como accin ejecutiva, plazo que se cuenta desde la sentencia de eviccin. Las otras obligaciones (que no sean el precio) prescribirn en 4 aos contados desde la sentencia de eviccin. (Art 1856).
Art. 1856. La accin de saneamiento por eviccin prescribe en cuatro aos; mas por lo tocante a la sola restitucin del precio, prescribe segn las reglas generales. Se contar el tiempo desde la fecha de la sentencia de eviccin; o si sta no hubiere llegado a pronunciarse, desde la restitucin de la cosa.

En resumen podemos decir que lo importante es tener claro que la obligacin de sanear no prescribe, lo que si prescribe son los rubros que hay que pagar a causa de ella. (Art 1847) b) Renuncia a la accin de Saneamiento. La obligacin de sanear es de la naturaleza del contrato, por consiguiente las partes pueden renunciar a ella, a pesar de esta y con la finalidad de evitar el enriquecimiento sin causa el vendedor debe devolver el precio. Si la cosa se ha deteriorado igualmente debe devolver el precio integro, salvo que el comprador haya obtenido provecho de este deterioro. Con todo, esta obligacin de devolver el precio no existir cuando el comprador compre a sabiendas de que la cosa no perteneca al vendedor.
Art. 1852. La estipulacin que exime al vendedor de la obligacin de sanear la eviccin, no le exime de la obligacin de restituir el precio recibido. Y estar obligado a restituir el precio ntegro, aunque se haya deteriorado la cosa o disminuido de cualquier modo su valor, aun por hecho o negligencia del comprador, salvo en cuanto ste haya sacado provecho del deterioro. Cesar la obligacin de restituir el precio, si el que compr lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa, o si expresamente tom sobre s el peligro de la eviccin, especificndolo. Si la eviccin no recae sobre toda la cosa vendida, y la parte evicta es tal, que sea de presumir que no se habra comprado la cosa sin ella, habr derecho a pedir la rescisin de la venta.

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c) Otras causas legales por las que se extingue la obligacin de saneamiento. Estas causas son; Cuando el comprador somete el asunto a arbitraje (Art 1846 N1) Cuando se ha perdido la cosa por negligencia del comprador. Cuando demandado el comprador, este no cita al vendedor. Caso en que el vendedor no compareciere al juicio a pesar de ser citado y el juicio se pierde no obstante por no haber opuesto el comprador una excepcin personal de l. (Art 1843). B. El Saneamiento de los Vicios Redhibitorios. Como dijimos anteriormente la obligacin de sanear la cosa conlleva la obligacin de sanear la eviccin y adems, la obligacin de sanear los vicios redhibitorios. Estos vicios, son aquellos que permanecen ocultos y que de alguna forma restringen la utilidad de la cosa vendida. Concepto de Vicio Redhibitorio; es un defecto inherente a la cosa que exista al tiempo de la venta, oculta para el comprador y que impide total o parcialmente el uso natural de la cosa vendida. El vicio redhibitorio puede prestarse para confusin con el error sustancial (Art 1454 inc 1) Sin embargo, la diferencia entre ambos consiste en que el error sustancial recae sobre la sustancia o calidad de la cosa. (Ej; si se compra una bandeja creyendo que es de plata cuando en realidad es de lata.) En cambio, en el vicio redhibitorio se trata de un defecto que impide el uso ordinario para el cual est hecha la cosa. Adems en el error sustancial hay una situacin subjetiva, en cambio en el vicio redhibitorio hay una situacin objetiva que hace la cosa intil. Requisitos que debe reunir el vicio para que sea redhibitorio; a) Que el vicio haya existido antes de celebrarse en contrato de compraventa. b) Que el vicio sea grave. c) Que sea oculto para el comprador, porque si el defecto est a la vista no es vicio redhibitorio. Sino que se entender comprendido dentro de la compraventa. Explicacin de los requisitos antes sealados. a) Que el vicio haya existido antes de la celebracin del contrato ; esto es lgico puesto que si el vicio es posterior ser de cargo del comprador. Sin embargo no es necesario que el vicio se manifieste, basta con que exista. b) El vicio ha de ser grave; el vicio lo ser cuando impida total o parcialmente el uso natural o expresado de la cosa. Esto es una
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cuestin de hecho que el juez deber apreciar. No obstante el CC le entrega un margen en el Art 1858 de manera que si el comprador hubiese tenido conocimiento del vicio no habra comprado la cosa o habra pagado menor cantidad por ella. c) El vicio ha de estar oculto; por consiguiente no hay vicio redhibitorio cuando de parte del comprador ha existido negligencia para conocer del vicio.
Art. 1858. Son vicios redhibitorios los que renen las calidades siguientes: 1.) Haber existido al tiempo de la venta; 2.) Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o slo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conocindolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio; 3.) No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio.

Por su parte el Art 1863 autoriza a las partes a establecer una clusula que de calidad de vicio redhibitorio a vicios que naturalmente no lo son. Siempre que este pacto sea hecho dentro del mismo contrato de compraventa. (Esto ltimo se desprende de la expresin Por el contrato que utiliza la disposicin referida.
Art. 1863. Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son.

Efectos de los vicios redhibitorios. El comprador perjudicado por un vicio redhibitorio tiene dos acciones; Accin redhibitoria. Accin quanti minoris, tambin llamada Accin estimatoria. 1) La accin redhibitoria. Es la que tiene el comprador para pedir la resolucin del contrato porque ocurre algo que mata el contrato (por lo que cabe tener presente que este contrato nace sano) por lo que el CC debera decir resolucin y no recisin. Puesto que como sabemos la recisin es sinnimo de nulidad relativa y entre esta y la resolucin la diferencia esencial radica en que en la nulidad relativa el contrato nace enfermo por adolecer de un vicio, mientras que en este caso el contrato nace sano pero durante su desarrollo ocurre algo que lo mata. 2) La accin quanti minoris. Es aquella que tiene por objeto el resarcimiento que se puede manifestar con la rebaja del precio. El comprador que ha sido afectado por un vicio redhibitorio puede elegir por una u otra accin, salvo que el vicio no sea tan grave, puesto que en tal caso solo podr ejercer la accin quanti minoris. (Art 1868)
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Art. 1868. Si los vicios ocultos no son de la importancia que se expresa en el nmero 2 del artculo 1858, no tendr derecho el comprador para la rescisin de la venta sino slo para la rebaja del precio.

Adems de estas acciones el comprador podr pedir indemnizacin de perjuicios cuando el vendedor esta de mala fe, y lo estar cuando por su profesin u oficio debi saber de la existencia del vicio. (Art 1861)
Art. 1861. Si el vendedor conoca los vicios y no los declar, o si los vicios eran tales que el vendedor haya debido conocerlos por razn de su profesin u oficio, ser obligado, no slo a la restitucin o la rebaja del precio, sino a la indemnizacin de perjuicios; pero si el vendedor no conoca los vicios ni eran tales que por su profesin u oficio debiera conocerlos, slo ser obligado a la restitucin o la rebaja del precio.

Por su parte el Art 1862 se refiere al caso en que el comprador es afectado por un vicio redhibitorio pero despus de haberse entregado la cosa y antes de poder reclamar la cosa viciada perece.
Art. 1862. Si la cosa viciosa ha perecido despus de perfeccionado el contrato de venta, no por eso perder el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio, aunque la cosa haya perecido en su poder y por su culpa. Pero si ha perecido por un efecto del vicio inherente a ella, se seguirn las reglas del artculo precedente.

Vicios redhibitorios en las ventas forzadas. Tiene derecho el comprador afectado por un vicio redhibitorio de una cosa adquirida en pblica subasta? Art 1865. En estas ventas el vendedor no tiene voluntad de vender, por tanto la regla general es que en las ventas forzadas el vendedor no responde de los vicios redhibitorios salvo que el adquirente pregunte si la cosa tiene un vicio y el vendedor no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios no los hubiere declarado, en cuyo caso responder incluso de los perjuicios.
Art. 1865. La accin redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere declarado a peticin del comprador, habr lugar a la accin redhibitoria y a la indemnizacin de perjuicios.

Prescripcin en los vicios redhibitorios como medio de extinguir la obligacin de sanear. Arts 1866 y 1867.
Art. 1866. La accin redhibitoria durar seis meses respecto de las cosas muebles y un ao respecto de los bienes races, en todos los casos en que leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. El tiempo se contar desde la entrega real. Art. 1867. Habiendo prescrito la accin redhibitoria, tendr todava derecho el comprador para pedir la rebaja del precio y la indemnizacin de perjuicios segn las reglas precedentes.

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La accin redhibitoria prescribe en 6 meses respecto de los bienes muebles y en un ao respecto a los inmuebles. Los plazos para estos efectos corren desde la entrega real de la cosa y podrn ampliarse o reducirse de acuerdo a las estipulaciones que las partes hayan hecho en el contrato. La accin quanti minoris por su parte, presenta una situacin especial (Art 1870) puesto que esta requiere que el comprador entre la compra y la remesa haya podido ignorar el vicio.
Art. 1869. La accin para pedir rebaja del precio, sea en el caso del artculo 1858, o en el del artculo 1868, prescribe en un ao para los bienes muebles y en dieciocho meses para los bienes races. Art. 1870. Si la compra se ha hecho para remitir la cosa a lugar distante, la accin de rebaja del precio prescribir en un ao contado desde la entrega al consignatario, con ms el trmino de emplazamiento, que corresponda a la distancia. Pero ser necesario que el comprador en el tiempo intermedio entre la venta y la remesa haya podido ignorar el vicio de la cosa, sin negligencia de su parte.

II). Obligaciones del Comprador. Como enunciamos anteriormente la principal obligacin del comprador es pagar el precio, pero adems tiene la obligacin de recibir la cosa. 1) Obligacin de recibir la cosa: (Art 1827) El comprador en caso de mora de recibir la cosa, debe pagar los costos de almacenes o lugares en que haya debido guardarse la cosa y de todo aquello que venga como consecuencia de no haber recibido la cosa. Frente a la negacin de recibir la cosa por parte del comprador, el vendedor podr; a) Pedir la resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios (Art 1489) b) O bien, pagar por consignacin: la que procede cuando el comprador no quiere recibir la cosa (Art 1610). 2) Obligacin de pagar el precio; es la obligacin principal del comprador (Art 1871) El precio es un elemento de la esencia del contrato de compraventa y debe ser pactado en dinero (lo que no significa que deba ser necesariamente pagado en dinero) Sin perjuicio de que la obligacin de pagar puede cumplirse o extinguirse por otro medio. (Si el precio no es pactado en dinero, no ser compraventa, sino permuta.) Lugar y tiempo en que debe hacerse el pago. Dnde se paga? Cabe recordar que las normas del CC son supletorias a la voluntad de las partes, por tanto ante la interrogante propuesta debe entenderse que el precio debe pagarse en el lugar y tiempo estipulado por las partes, o bien en el lugar de la entrega a falta de estipulacin. (Art 1872)

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Art. 1872. El precio deber pagarse en el lugar y el tiempo estipulados, o en el lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo estipulacin en contrario. Con todo, si el comprador fuere turbado en la posesin de la cosa o probare que existe contra ella una accin real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato, podr depositar el precio con autoridad de la justicia, y durar el depsito hasta que el vendedor haga cesar la turbacin o afiance las resultas del juicio.

El Art 1872 en su inciso 2 plantea una situacin especial, puesto que le permite al comprador efectuar el pago ante el juez para cumplir con esa obligacin cuando este ha sido turbado en su posesin. Este depsito que se hace ante el juez no constituye pago por consignacin puesto que se trata de un comprador que no quiere pagar hasta que el vendedor haga cesar la turbacin o garantice las resultas de una posible eviccin. Incumplimiento de la obligacin del comprador de pagar el precio. La falta de pago del precio est tratada respecto de la compraventa y es el mismo del Art 1489 pero con algunas salvedades; puesto que hay que tener presente que el Art 1489 es de aplicacin general respecto de toda obligacin, mientras que el no pago del precio en la compraventa est especialmente reglado en el Art 1873 el que reiteramos se refiere exclusivamente a la compraventa y al no pago del precio. Ambas disposiciones (Art 1489 y 1873) presentan las siguientes diferencias; a) Respecto a la aplicacin general del Art 1489 los frutos por regla general no deben restituirse (los que se han producido durante ese tiempo) mientras que en la compraventa si deben restituirse los frutos en proporcin al precio pagado, de modo tal que si nada se ha pagado, deben restituirse en su totalidad. (Art 1875)
Art. 1875. La resolucin de la venta por no haberse pagado el precio, dar derecho al vendedor para retener las arras, o exigirlas dobladas, y adems para que se le restituyan los frutos, ya en su totalidad si ninguna parte del precio se le hubiere pagado, ya en la proporcin que corresponda a la parte del precio que no hubiere sido pagada. El comprador a su vez tendr derecho para que se le restituya la parte que hubiere pagado del precio. Para el abono de las expensas al comprador, y de los deterioros al vendedor, se considerar al primero como poseedor de mala fe, a menos que pruebe haber sufrido en su fortuna, y sin culpa de su parte, menoscabos tan grandes que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado.

b) Cuando opera la condicin resolutoria tacita (Art 1489 que es la regla general) habr que restituir la cosa. Y con respecto al pago de mejoras debe distinguirse segn si se est de buena o mala fe, respecto a la cual se presume estar de buena fe. Mientras que la condicin resolutoria tacita aplicada a la compraventa respecto a las expensas, mejoras y deterioros se considerar o presumir que se est de mala fe.

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Y con respecto a esto mismo, puesto que habr que restituir la cosa, el comprador puede gozar de algunos plazos para la percepcin de los frutos. (Art 1885) La resolucin que se pida respecto de un contrato afecta a terceros? La respuesta es afirmativa, siempre que este tercero haya conocido de la condicin. Si el pago del precio resulta falso en una escritura pblica, esta resolucin ser inoponible a terceros poseedores de buena fe.
Art. 1876. La resolucin por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terceros poseedores, sino en conformidad a los artculos 1490 y 1491. Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitir prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificacin de la escritura, y slo en virtud de esta prueba habr accin contra terceros poseedores.

Pactos Accesorios a la Compraventa. Pueden agregarse al contrato de compraventa diversos pactos accesorios, el CC hace referencia a los siguientes; Pacto comisorio Art 1877. Pacto o clusula del Art 1874. Pacto de Retroventa Art 1881. Pacto de Retracto Art 1886. Pero adems el Art 1887 dispone que pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios lcitos y se regirn por las reglas generales de los contratos. Pacto comisorio. El pacto comisorio es la condicin resolutoria tacita de no cumplirse lo pactado, expresamente estipulado. Este pacto como ya sabemos, puede ser simple o con clusula de resolucin ipso facto que tambin es denominado como pacto comisorio calificado. El pacto comisorio simple es aquel en que se estipula, lisa y llanamente que se resolver el contrato si no se cumple lo pactado. En cuanto a sus efectos no difiere de la condicin resolutoria tacita, ya que el contrato no se resuelve de pleno derecho, porque el comprador y el vendedor tienen derecho a pedir alternativamente el cumplimiento forzado o la resolucin del contrato. El pacto comisorio calificado es aquel en que se estipula que el incumplimiento resolver ipso facto, en el acto o sin ms trmite el contrato de compraventa. Este tampoco resuelve el contrato de pleno derecho pues el acrededor podr aun pedir el cumplimiento y el deudor podr enervar la accin resolutoria pagando dentro de 24 horas subsiguientes a la notificacin judicial de la demanda.
Art. 1877. Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagndose el precio al tiempo convenido, se resolver el contrato de venta. Entindase siempre esta estipulacin en el contrato de venta; y cuando se expresa, toma el nombre de pacto comisorio, y produce los efectos que van a indicarse.

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Art. 1878. Por el pacto comisorio no se priva al vendedor de la eleccin de acciones que le concede el artculo 1873. Art. 1879. Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podr, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo ms tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificacin judicial de la demanda. Art. 1880. El pacto comisorio prescribe al plazo prefijado por las partes, si no pasare de cuatro aos, contados desde la fecha del contrato. Transcurridos estos cuatro aos, prescribe necesariamente, sea que se haya estipulado un plazo ms largo o ninguno.

Pacto de Retroventa. Art 1881. Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo que le haya costado la compra. El pacto de retroventa importa una condicin resolutoria del contrato de compraventa. El contrato est expuesto a desaparecer por el hecho futuro e incierto consistente en que el vendedor haga valer su opcin de recobrar la cosa vendida. Se trata entonces, de una condicin pura o meramente potestativa pues depende de la sola voluntad del vendedor. Requisitos del pacto de retroventa. Para que pacto de retroventa produzca sus efectos es necesario que concurran los siguientes requisitos; a) Que exista facultad concedida al vendedor de recobrar la cosa; este es esencial, ya que este pacto no operar si el vendedor no se reserva la facultad de recomprar la cosa vendida. La estipulacin de esta reserva debe hacerse en el mismo contrato de compraventa, si la estipulacin es posterior a la celebracin se entender ser una promesa de compraventa. b) Obligacin del vendedor de reembolsar al comprador; El Art 1881 dispone que el vendedor debe reembolsar al comprador el precio que se estipulare y a falta de esta estipulacin el mismo precio de la venta. c) Existencia de un plazo concedido al vendedor para ejercitar su derecho; es indispensable que se establezca un plazo para que el vendedor ejercite su derecho. A su respecto el Art 1885 dispone que el tiempo en que se podr intentar la accin de retroventa no podr pasar de 4 aos contados desde la fecha del contrato.
Art. 1885. El tiempo en que se podr intentar la accin de retroventa no podr pasar de cuatro aos contados desde la fecha del contrato. Pero en todo caso tendr derecho el comprador a que se le d noticia anticipada, que no bajar de seis meses para los bienes races ni de quince das para las cosas muebles; y si la cosa fuere fructfera, y no diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia de trabajos e inversiones preparatorias, no podr exigirse la restitucin demandada sino despus de la prxima percepcin de frutos.

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Efectos del pacto de Retroventa. Para determinar los efectos del pacto de retroventa hay que distinguir segn di el vendedor ejercicio oportunamente su derecho o no. De tal modo; 1) Si el vendedor no hace uso de su derecho de recuperar la cosa dentro del plazo legal o convenido; fallar la condicin resolutoria del contrato de venta y caducaran todos los derechos del vendedor y los del comprador se consolidaran definitivamente. Es decir, el comprador transcurrido el plazo pasa a ser dueo absoluto de la cosa vendida. 2) Si el vendedor ejerce su derecho de recuperar la cosa, es decir ejercita su accin en la oportunidad debida se habr cumplido la condicin resolutoria y por consiguiente se resolver el contrato de venta y las cosas volvern al mismo estado en que se encontraran si no se hubiera contratado. Como se trata en definitiva de una condicin resolutoria cumplida es necesario examinar los efectos que produce entre las partes y respecto a terceros. a) Efectos entre las partes; vendedor y comprador se debern las correspondientes prestaciones mutuas. Por consiguiente; El comprador estar obligado a restituir la cosa con sus accesorios. (Art 1883 inc 1) El comprador debe indemnizar al vendedor por los deterioros de la cosa. El vendedor por la inversa, tendr derecho a que se le indemnicen los deterioros imputables al hecho o culpa del comprador. (Art 1883 inc 2). El vendedor debe pagar al comprador las mejoras introducidas en la cosa. Ser obligado a pagar las mejoras necesarias, pero no las mejoras intiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento. (Art 1883 inc 3)

Art. 1883. El vendedor tendr derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida con sus accesiones naturales. Tendr asimismo derecho a ser indemnizado de los deterioros imputables a hecho o culpa del comprador. Ser obligado al pago de las expensas necesarias, pero no de las invertidas en mejoras tiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento.

b) Efectos respecto a terceros; El pacto al ser una condicin resolutoria sigue la misma suerte que ella, por consiguiente la resolucin del contrato de compraventa afectar solo a los terceros que estn de mala fe. Y debe distinguirse adems, si est inscrita o no, si lo esta ser oponible a terceros. (esto ltimo se desprende del Art 1491 al cual se remite el Art 1882)
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Art. 1882. El pacto de retroventa en sus efectos contra terceros se sujeta a lo dispuesto en los artculos 1490 y 1491. Art. 1490. Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condicin suspensiva o resolutoria, la enajena, no habr derecho de reivindicarla contra terceros poseedores de buena fe. Art. 1491. Si el que debe un inmueble bajo condicin lo enajena, o lo grava con hipoteca, censo o servidumbre, no podr resolverse la enajenacin o gravamen, sino cuando la condicin constaba en el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por escritura pblica.

El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible. El derecho que nace para el vendedor del pacto de retroventa es intransferible. Sin embargo podra transmitirse por causa de muerte.
Art. 1884. El derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse.

Pacto de Retracto. El pacto de retracto es aquel en que las partes convienen que se resolver la venta si en un plazo determinado se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones ms ventajosas que el comprador primitivo. (Ej; se vende un caballo con la condicin de que si aparece otro comprador que pague ms por l, el vendedor podr retractarse.) En otras palabras es una compraventa en que el vendedor se reserva el derecho a retractarse si aparece otro comprador que pague mejor precio.
Art. 1886. Si se pacta que presentndose dentro de cierto tiempo (que no podr pasar de un ao), persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplir lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien ste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos trminos la compra. La disposicin del artculo 1882 se aplica al presente contrato. Resuelto el contrato, tendrn lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de retroventa.

Esta disposicin amerita los siguientes comentarios; El plazo para mejorar la compra no puede exceder de un ao. Para evitar la resolucin, el comprador puede mejorar la compra en los mismos trminos que el nuevo comprador. Es decir, la ley le da la posibilidad de hacer prevalecer el inters del comprador. En cuanto a los efectos de este pacto de retracto tanto respecto de las partes como respecto de terceros se sigues las mismas normas o efectos que los del pacto de retroventa. (Art 1886 incisos 2 y 3).
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Clusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio. Siguiendo los precedentes romanos, los proyectos del CC establecan que la tradicin de la cosa vendida no transfera el dominio mientras no se pagara el precio o se asegurar a satisfaccin del vendedor, a menos de estipularse un plazo para el pago. El sistema fue abolido y el Art 680 dispone que verificada la entrega por el vendedor se transfiere el dominio de la cosa vendida aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago. Pero en clara contradiccin con el Art 680 el Art 1874 atribuye a la clusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio un alcance distinto. El dominio pese a la estipulacin se transfiere al comprador, ya que la falta de pago del precio no impide que este se haga dueo, sino que otorga al vendedor el derecho a pedir el cumplimiento del contrato o su resolucin, con indemnizacin de perjuicios. De este modo mientras el Art 670 establece que si el vendedor se reserva expresamente el dominio hasta que el precio se pague, la tradicin no har dueo al comprador, el Art 1874 seala que tal reserva no obsta para la adquisicin de la propiedad por el adquirente, por lo que el comprador adquiere el dominio expuesto a resolverse.
Art. 1874. La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no producir otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artculo precedente; y pagando el comprador el precio, subsistirn en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio. Art. 1873. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la venta, con resarcimiento de perjuicios.

Finalmente cabe hacer presente que en relacin a los pactos accesorios al contrato de compraventa el Art 1887 le otorga la facultad a las partes para estipular cualquier otro pacto que sea lcito, caso en el cual se regir por las reglas generales de los contratos.
Art. 1887. Pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios lcitos; y se regirn por las reglas generales de los contratos.

Lesin enorme en la compraventa. La lesin es el perjuicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la falta de equivalencia de las prestaciones reciprocas de un contrato conmutativo. En otras palabras la lesin es un vicio objetivo que atiende a las desproporciones de las prestaciones. Adems no es la regla general ya que su aplicacin se encuentra limitada a determinados contratos los cuales son; Compraventa, aceptacin de una herencia, particiones y mutuo con intereses. La lesin consiste en una desproporcin entre el precio y el valor de la cosa. (No es un vicio del consentimiento porque en el proyecto del CC se le excluyo como vicio.)
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Esta lesin solo cabe en los bienes inmuebles, esa es otra razn por la que no es considerada como un vicio del consentimiento, ya que si lo fuese debera tener aplicacin respecto de todo tipo de bienes, sean muebles o inmuebles. En la compraventa la lesin enorme consiste; en una desproporcin grave entre el precio y el valor de la cosa vendida. (El CC en vez de valor habla de justo precio) La lesin acta socorriendo al perjudicado ya sea el comprador o el vendedor y como acta en defensa de alguno de ellos resulta ser irrenunciable. Requisitos para que opere la lesin en la compraventa; 1) Que la lesin sea enorme; esto es, que no sea insignificante o que el valor considerado no sea objetivo o notable. La lesin existe en los trminos del Art 1889, por consiguiente ser enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que se vende. O bien, cuando el justo precio de la cosa que se compra es inferior a la mitad del precio que se paga por ella. Para estos efectos cabe hacer presente, que el justo precio de la cosa se calcula al momento de celebrar el contrato de compraventa. 2) Que la cosa de que se trata sea susceptible de lesin enorme; la compraventa es susceptible de rescindirse por lesin pero solo cuando se trate de bienes races. (Art 1891). Efectos de la lesin enorme en la compraventa. a) El que demanda de lesin solo puede pedir la recisin (debera decir resolucin puesto que el vicio nace durante la vida del contrato) del contrato. Sin embargo la sancin ser nulidad relativa. Pero la parte que es desfavorecida con la sentencia podr completar el precio o bien devolverlo segn corresponda para mantener subsistente el contrato. b) Una vez declarada la nulidad relativa, el perdedor tiene derecho a optar entre aceptar la recisin en cuyo caso se produce la nulidad con todos sus efectos, salvo uno. O bien puede hacer subsistir el contrato devolviendo lo que sobra del justo precio con aumento de una dcima parte, o completando lo que falta con deduccin de un 10 %.
Art. 1890. El comprador contra quien se pronuncia la rescisin, podr a su arbitrio consentir en ella, o completar el justo precio con deduccin de una dcima parte; y el vendedor en el mismo caso, podr a su arbitrio consentir en la rescisin, o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una dcima parte. No se debern intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, ni podr pedirse cosa alguna en razn de las expensas que haya ocasionado el contrato.

Lo anterior deriva en una diferencia entre la nulidad relativa ordinaria y la recisin producida por lesin, ya que esta ltima da la opcin de hacer subsistir en contrato. Con todo, el plazo que se tiene para hacer subsistir el
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contrato se determinada segn lo dispuesto en el Art 2517 del cual seala que toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho. De all debemos remitirnos necesariamente al Art 2508 el cual seala que el plazo que se tiene para hacer subsistir el contrato ser de 5 aos, esto por cuanto la lesin no tiene cabida en los bienes muebles. Otra opcin que tiene el perdedor es aceptar la recisin; es decir allanarse a la nulidad del contrato por haber operado la lesin enorme; en tal caso el comprador deber restituir la cosa (Art 1687 se vuelve al estado anterior a la celebracin del contrato) y el vendedor debe restituir el precio. Sin embargo el comprador no est obligado a restituir los frutos percibidos antes de la notificacin de la demanda (porque desde ah se estar de mala fe) tampoco tiene derecho a pedirse cosa alguna en razn de las expensas que haya ocasionado el contrato. (Art 1890 inciso 2). Tampoco estar obligado el comprador a indemnizar los deterioros producidos en la cosa, salvo que se haya aprovechado de ello el comprador (Art 1894) y por ltimo el comprador debe restituir la cosa purificada de hipotecas o de otros derechos constituidos sobre ella. Observacin importante; la accin de lesin enorme no da derecho contra terceros, por eso es que en el caso anterior no se obliga al tercero a levantar la hipoteca, sino que el comprador debe purificarla. Debido a lo anterior, cuando se demande por lesin enorme es conveniente solicitar conjuntamente una medida precautoria. Extincin de la accin de lesin enorme. La accin para solicitar la recisin por lesin enorme se extingue por; La prdida de la cosa Art 1893 inc 1 Si la cosa ha salido de las manos del comprador, puesto que la lesin no da derecho contra terceros. Art 1893 inc 2
Art. 1893. Perdida la cosa en poder del comprador no habr derecho por una ni por otra parte para la rescisin del contrato. Lo mismo ser si el comprador hubiere enajenado la cosa; salvo que la haya vendido por ms de lo que haba pagado por ella; pues en tal caso podr el primer vendedor reclamar este exceso, pero slo hasta concurrencia del justo valor de la cosa, con deduccin de una dcima parte.

Por prescripcin; en un plazo de 4 aos contados desde la celebracin del contrato, esta no se suspende pero si se interrumpe. (Art 1896)
Art. 1896. La accin rescisoria por lesin enorme expira en cuatro aos contados desde la fecha del contrato.

CONTRATO DE PERMUTA. Definicin; Art. 1897. La permutacin o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.
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Esta definicin no es exacta, puesto que no solo es permuta el contrato en que se cambia una cosa por otra; sino que lo es igualmente el cambio de una cosa por otra y dinero siempre que la cosa que se cambia valga ms que el dinero. (Art 1794) Cabe hacer presente que el cambio o trueque de cosas genricas no constituye permuta; sino que se trata de un contrato innominado. La permuta se rige por las mismas reglas de la compraventa, por lo que cabe preguntarnos Quin es comprador y vendedor en la permuta? Art 1900. La respuesta est dada en que cada uno se mira como vendedor respecto de la cosa que se da y como comprador respecto de la cosa que recibe. Por regla general el contrato de permuta es consensual, lo que se desprende del Art 1898 al sealar que el cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento Por excepcin la permuta ser solmene cuando en ella se comprendan bienes races. Es decir, cuando una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes races o derechos de sucesin hereditaria para la perfeccin del contrato ser necesaria escritura pblica Art 1898.
Art. 1898. El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento; excepto que una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes races o derechos de sucesin hereditaria, en cuyo caso, para perfeccin del contrato ante la ley, ser necesaria escritura pblica.

Como se dijo anteriormente, se aplican a la permuta las reglas de la compraventa; por lo que podemos decir; Las cosas que no pueden venderse tampoco pueden permutarse (Art 1899 inciso 1). No son hbiles para celebrar el contrato de permuta las personas que no son hbiles para celebrar una compraventa. (Art 1899 inc 2)
Art. 1899. No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse. Ni son hbiles para el contrato de permutacin las personas que no son hbiles para el contrato de venta. Art. 1900. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarn a la permutacin en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato; cada permutante ser considerado como vendedor de la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirar como el precio que paga por lo que recibe en cambio.

LA CESION DE DERECHOS. Arts 1901 y sgts.

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Esta cesin no es un contrato, sino que es el traspaso de los derechos que tiene una persona a otra. Esta cesin o traspaso tiene mucho de contrato pero no es contrato, es tradicin de los derechos. La cesin de derechos contempla tres derechos que se ceden; la cesin de crditos, la cesin del derecho real de herencia y la cesin del derecho litigioso. 1) La Cesin de Crditos. El CC utiliza la denominacin de los crditos personales y esta es criticada porque todos los crditos son personales, de manera que el epgrafe debi llamarse Cesin de Crditos nada ms. La razn de esta denominacin es que el CC distingue entre diversos tipos de crdito y l se refiere al crdito nominativo, es decir a aquel que se paga solo a la persona determinada en l. Mientras que los crditos a la orden se traspasan mediante el endoso y los crditos al portador se transfieren solo con la entrega del documento en que consta y se paga a quien lo tenga. Los crditos a la orden y al portador estn regulados en el Cdigo de comercio, de ah entonces que el Art 1908 dispone que no se aplicaran las disposiciones del CC a ellos, por ende solo estudiaremos la cesin de crditos nominativos. Al ser la tradicin de un derecho y no un contrato, llegamos a la conclusin de que esta materia debi tratarse junto a la tradicin de los bienes y derechos. Razones por las que la Cesin es considerada tradicin. I). Art 1810. La compraventa de los crditos ya est tratada junto a la compraventa normal, por lo que no habra necesidad de tratarla otra vez. II). El Art 1901 seala a cualquier ttulo que se haga lo que da a entender que requiere un ttulo previo (antecedente o acto previo). Esto est confirmado por el Art 1907 al expresar a ttulo oneroso. Lo que nos permite sostener que cesin no es ttulo, sino tradicin. III). La tradicin de los crditos tiene un reglamento en el ttulo de la tradicin (Art 699) el cual es prcticamente igual al Art 1901 con lo cual se demuestra que se trata de tradicin.

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IV). La cesin se perfecciona con la entrega y si aceptsemos que la cesin es compraventa llegaramos al absurdo que la compraventa seria real. Todo lo anterior nos lleva a que la cesin no es compraventa, ni contrato. Sino que es la forma de hacer la tradicin de los derechos personales. Requisitos para que opere la cesin; a) Debe existir un ttulo traslaticio de dominio , porque al ser tradicin lo requiere en forma previa (Art 675) Lo normal es que este ttulo sea la compraventa, pero podra ser cualquiera de los ttulos traslaticios, permuta, donacin, etc. Esta exigencia est contemplada tambin en el Art 1901 al sealar a cualquier ttulo que se haga. b) Necesidad de la entrega material del ttulo Art 1901; Sin la entrega material del ttulo en que conste el crdito la cesin no produce efecto alguno entre cedente y cesionario (Acrededor y tercero). El Art 1901 utiliza en dos ocasiones la palabra titulo sin embargo casa vez es utilizada en un sentido distinto. De modo que la primera vez la est utilizando como acto jurdico que le antecede, y la segunda como el documento en que consta el crdito. La exigencia de entrega se refiere a este ltimo, es decir al documento que en consta el crdito.
Art. 1901. La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.

Forma en que debe hacerse la entrega; La entrega se hace en alguna de las formas que determina la ley; si el crdito es mueble en alguna de las formas del Art 684, si el crdito es inmueble mediante la inscripcin en el conservador de bienes races (Art 686). Cuando de entiende hecha la entrega; A su respecto los tribunales han tratado de favorecer la justicia ms que la aplicacin de la ley, ya que han aceptado que la entrega se efecta al momento en que se declara haberse hecho. Dado lo anterior se nos presenta el siguiente problema respecto a los crditos indocumentados Cmo se hace la entrega? Es por esta razn que los tribunales han aceptado la mera declaracin como sinnimo de haberse efectuado la cesin. c) Necesidad de notificar al deudor. O bien, que el deudor acepte la cesin; solo entonces el deudor estar obligado respecto al cesionario.

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En otras palabras, en virtud de la notificacin el deudor queda obligado a pagarle al cesionario, y los acrededores del acrededor ya no podrn embargar el crdito.
Art. 1902. La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste.

La notificacin debe ser judicial, es decir no basta una simple carta. Esta por exigencia del CPC se dispone que cuando la ley ordena notificar, esta deber hacerse por medio de un receptor. El Art 1903 exige no solo la notificacin, sino que adems que esta se practique exhibiendo el ttulo al deudor y que el titulo contenga el traspaso del derecho con designacin del cesionario y firma del cedente. Y el deudor que excepciones puede oponer a la cesin? El deudor puede no tener inters en oponerse, o bien tenindolo no puede oponerse al traspaso del crdito que el cedente ha hecho con un derecho de su patrimonio y por tanto no puede inmiscuirse en l. La notificacin al deudor puede suplirse por la aceptacin de este. Para estos efectos la aceptacin puede ser expresa o tcita cuando realiza actos que suponen aceptacin.Art. 1904. La aceptacin consistir en un hecho que la suponga, como la litis contestacin con el cesionario, un principio de pago al cesionario, etc. Art. 1905. No interviniendo la notificacin o aceptacin sobredichas, podr el deudor pagar al cedente, o embargarse el crdito por acreedores del cedente; y en general, se considerar existir el crdito en manos del cedente respecto del deudor y terceros.

Efectos de la Cesin de Crditos. I). El principal efecto que produce la cesin es que traspasa al nuevo acrededor un crdito que estaba en un primer momento en el patrimonio del cedente. Este traspaso se produce con todas sus cargas, beneficios y gravmenes, salvo las excepciones personales del acrededor, las que no se traspasan al cesionario. (Ej; fuero parlamentario, calidad especial, etc). Es necesario inscribir la hipoteca en nombre del cesionario cuando se ha efectuado la cesin? Este problema fue largamente discutido, hasta que se lleg a la conclusin de que se exija la inscripcin, puesto que de esa forma se efecta la tradicin del derecho real de herencia. Sin embargo, otros han postulado que la ley exige el traspaso sin ordenar inscripcin y por tanto esta inscripcin no es necesaria porque la ley no la exige. Sin embargo es conveniente hacer anotacin de la cesin al margen
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de la inscripcin para efectos de publicidad. (*Este ltimo planteamiento es el que compartimos*). Tambin cabe mencionar que se ha entendido por la jurisprudencia que la notificacin de la demanda ejecutiva equivale a la notificacin que exige el Art 1904 (notificarle al deudor la cesin). Lo que se traduce en que el cesionario al demandar para obtener el pago del crdito estara conjuntamente notificando la cesin al deudor. II). No pasan al cesionario las excepciones personales del acrededor (cedente) (Ej; fuero en caso que el decente sea un diputado, etc).
Art. 1906. La cesin de un crdito comprende sus fianzas, privilegios e hipotecas; pero no traspasa las excepciones personales del cedente.

El deudor puede oponer al nuevo acrededor (cesionario) todas las excepciones que le hubiese opuesto al cedente, salvo la excepcin de compensacin ya que esta tiene un tratamiento especial (Art 1659). En relacin a la excepcin de compensacin debe distinguirse segn si el deudor es notificado, o si bien ha aceptado la cesin. Si ha sido notificado el deudor; este podr oponer todas las excepciones que estime pertinentes, incluso la de compensacin. Pero si el deudor ha aceptado la cesin pierde el derecho a oponer la excepcin de compensacin.

Art. 1659. El deudor que acepta sin reserva alguna la cesin que el acreedor haya hecho de sus derechos a un tercero, no podr oponer en compensacin al cesionario los crditos que antes de la aceptacin hubiera podido oponer al cedente. Si la cesin no ha sido aceptada, podr el deudor oponer al cesionario todos los crditos que antes de notificrsele la cesin haya adquirido contra el cedente, aun cuando no hubieren llegado a ser exigibles sino despus de la notificacin.

Responsabilidad del Cedente. Art 1907. La regla general es que el cedente solo se hace responsable de la existencia del crdito. Esto es, que realmente era acrededor. El cedente no se hace responsable de la solvencia del deudor, salvo que se haya estipulado otra cosa. Tambin se puede estipular que se hace cargo de la solvencia del deudor, en ese caso se entiende que se hace cargo de la solvencia presente, no de la futura, salvo estipulacin en contrario. Si de hecho el cedente se hace cargo de la solvencia futura del deudor solo deber pagar el precio que se pag por la cesin.
Art. 1907. El que cede un crdito a ttulo oneroso, se hace responsable de su existencia al tiempo de la cesin, esto es, de que verdaderamente le perteneca en ese tiempo; pero no se hace responsable de la solvencia del deudor, si no se compromete expresamente a ello; ni en tal caso se entender que se hace responsable de la solvencia futura, sino slo de la presente, salvo que se comprenda expresamente la primera; ni se extender la

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responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesin, a menos que expresamente se haya estipulado otra cosa.

2) La Cesin del Derecho Real de Herencia.

El CC reglamenta la tradicin del derecho del heredero al tercero. El Art 1909 y 1910 tratan la cesin del Derecho hereditario y por las mismas razones que la cesin anterior, se debe concluir que estamos hablando de tradicin y no compraventa o contrato. Los Arts 688 y sgts no se refieren a la tradicin del derecho real de herencia, sino solo a los inmuebles que estn dentro de la herencia. Como sabemos la herencia es una universalidad jurdica, de modo tal que la cesin es la venta de una universalidad jurdica. La cesin o traspaso del heredero no necesita de las inscripciones del Art 688 porque no se trata de disponer de un bien inmueble que forma parte de la herencia, sino que se va a disponer de la universalidad jurdica. Naturaleza jurdica del derecho real de herencia; la herencia es una universalidad jurdica distinta de los bienes que la componen, a la cual se aplica la regla general en materia de tradiciones (Art 684). Cabe recordar que la universalidad jurdica no es mueble ni inmueble, ya que esta es independiente de los bienes que la componen. Esto tiene importancia ya que se aparta de la corriente sostenida por el derecho romano, el cual postulaba que si existen bienes muebles la universalidad jurdica ser mueble, y si tiene inmuebles la universalidad ser inmueble. (Esto ltimo no es aceptado por la jurisprudencia, pues hoy en da se entiende que la universalidad es distinta e independiente de los bienes que la componen.) El heredero para disponer de la herencia no necesita practicar las inscripciones del Art 688, porque esas inscripciones se exigen para disponer de los inmuebles y el heredero est disponiendo de la universalidad jurdica. Requisitos para que exista cesin del derecho real de herencia. a) Que la transferencia la haga el heredero a un tercero, o bien de un tercero a otro tercero. b) Que haya fallecido el causante.
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c) Que el heredero traspase la totalidad o una cuota del derecho real de herencia (no un bien particular, sino una cuota de la universalidad). La jurisprudencia atendiendo a la naturaleza jurdica de la universalidad sostiene que la tradicin o la cesin se efecta manifestando la intencin de aceptar la cesin que se le ha hecho. Esto por cuanto el CC no seala como ha de hacerse. Por tanto la jurisprudencia acepta cualquier manera con que el cesionario manifieste la intencin de aceptar la cesin que se le ha hecho (ej; pagar una deuda de la herencia, pedir posesin efectiva, etc). Efectos de la cesin del Derecho real de herencia. El cesionario para a ocupar la calidad de heredero del causante? Algunos sostienes que s, el cesionario pasa a ser heredero. Pero otros postulan que no, ya que ser heredero no solo involucra un problema patrimonial, sino que involucra tambin una cuestin de afecto y parentesco. Aceptamos este ltimo planteamiento, por lo tanto el cesionario no es heredero, pero pasa a tener los mismos derechos que el heredero. I). El primer efecto entonces, es que el cesionario pasa a ocupar el lugar del cedente con todos sus derechos y obligaciones. De lo anterior se derivan algunas cosas; a) El cesionario podr ejercer los mismos derechos que el heredero. b) Si se cede la herencia o una cuota de ella se comprende las asignaciones que acrezcan la herencia. (Ej; caso en que uno de los tres herederos rechaza la parte que le corresponde en la herencia, por tanto su parte pasa a acrecentar la parte de los dos restantes.) II). Cuando se cede una cuota de la herencia, el cesionario aprovecha el acrecimiento que tenga la herencia. (Art 910 inciso 3) III). El cesionario puede concurrir a la particin y tiene los mismos derechos que el cedente. Por lo que puede pedir la particin, pedir el nombramiento de un juez partidor, etc. (Art 1320) IV). El cesionario puede pedir la posesin efectiva de la herencia dejada por el causante. V). El cesionario puede entablar la accin de peticin de herencia. La que es una especie de accin reivindicatoria destinada a obtener la herencia. Responsabilidad del Cedente.
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Si se cede a ttulo oneroso sin especificar los efectos que componen la herencia, el cedente responde solo de la calidad de heredero o legatario. (Art 1909)
Art. 1909. El que cede a ttulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario.

Si se cede a ttulo gratuito el cedente no tiene responsabilidad alguna.

Responsabilidad del Cesionario. El cesionario reemplaza al heredero, por consiguiente est obligado a pagar las deudas del causante. Esto por cuanto el cesionario no est adquiriendo un bien determinado, sino una universalidad jurdica, la que comprende activo y pasivo. Qu sucede respecto a los acrededores del causante? El acrededor puede cobrar su crdito al heredero, o bien al cesionario a su gusto. Esto por cuanto no se le puede cambiar el deudor, a menos que el acrededor preste su aprobacin al cambio de deudor. (Art 1635). Para estos efectos heredero y cesionario actan como deudores solidarios. Por consiguiente si el heredero es quien paga al acrededor, podr pedirle al cesionario que le entere el dinero gastado.
Art. 1910. Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido crditos o vendido efectos hereditarios, ser obligado a reembolsar su valor al cesionario. El cesionario por su parte ser obligado a indemnizar al cedente de los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razn de la herencia. Cedindose una cuota hereditaria se entender cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella, salvo que se haya estipulado otra cosa. Se aplicarn las mismas reglas al legatario.

3) La Cesin de Derechos Litigiosos. Arts 1911 y sgts. Esta cesin al igual que las anteriores, no es un contrato, es la tradicin de los derechos litigiosos. Del Art 1912 se desprende expresamente que no es un contrato, por cuanto se concluye que es una consecuencia de un ttulo.
Art. 1912. Es indiferente que la cesin haya sido a ttulo de venta o de permutacin, y que sea el cedente o el cesionario el que persigue el derecho

El derecho litigioso es el evento incierto de la litis, es la contingencia del ganar o perder el juicio. Es en definitiva una situacin aleatoria. (Art 1911)
Art. 1911. Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesin es el evento incierto de la litis, del que no se hace responsable el cedente. Se entiende litigioso un derecho, para los efectos de los siguientes artculos, desde que se notifica judicialmente la demanda.

Es importante tener presente que no es lo mismo el derecho litigioso que la cosa litigiosa. El derecho se puede vender, en cambio la cosa litigiosa no se
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puede vender porque el Art 1464 N4 seala que en su enajenacin hay objeto ilcito. La doctrina est de acuerdo en que lo nico que es litigioso es el derecho del demandante porque pretende un derecho, mientras que el demandado no tiene un derecho litigioso puesto que su derecho no est en duda, a menos que se le declare as en la sentencia. Esto es aceptado por la jurisprudencia unnimemente. Lo anterior se desprende de varias disposiciones, entre ellas; El derecho de retracto (Art 1913) el cual demuestra que solo el demandante tiene un derecho litigioso. El Art 1911 habla de evento incierto, por eso el demandado puede vender el fundo, pero no vender el derecho litigioso (en el supuesto que pueda venderlo, porque como sabemos existe objeto ilcito.) Para el demandado no hay incertidumbre, la certeza se le acabar solo con la sentencia. Mientras tanto est protegido por la presuncin de dominio. (Art 703). Requisitos para que exista cesin de derecho litigioso. 1) Que exista un litigio pendiente; que se traduce en que en los tribunales se est discutiendo un derecho. 2) Que se haya notificado la demanda al demandado. El demandado perder la buena fe cuando conteste la demanda, y se entiende que hay juicio desde la notificacin de la demanda.

Forma en que debe hacerse la cesin de los derechos litigiosos. Cmo se hace la cesin? El CC no lo seala, pero la Corte Suprema ha aceptado que la cesin se hace presentndose o compareciendo al juicio. En definitiva con cualquier gesto que haga el cesionario que demuestre su inters en el juicio. Al CC parecen no gustarle los derechos litigiosos, es por esa razn que el Art 1913 que se refiere al derecho de retracto, seala que cuando el juicio lo pierda el demandado, podr salvar su derecho pagndole al cesionario el precio que este le pago al cedente por el derecho litigioso. Este derecho de retracto no se aplica sin embargo a algunos casos.
Art. 1913. El deudor no ser obligado a pagar al cesionario sino el valor de lo que ste haya dado por el derecho cedido, con los intereses desde la fecha en que se haya notificado la cesin al deudor.

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Se exceptan de la disposicin de este artculo las cesiones enteramente gratuitas; las que se hagan por el ministerio de la justicia; y las que van comprendidas en la enajenacin de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesin. Exceptense asimismo las cesiones hechas: 1. A un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario, de un derecho que es comn a los dos; 2. A un acreedor en pago de lo que le debe el cedente; 3. Al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe, usufructuario o arrendatario, cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble.

Requisitos para que opere el Retracto; 1) Que el demandado pague al cesionario el monto que este pago al cedente ms los intereses correspondientes. 2) Que el derecho se haga valer en tiempo oportuno; aqu nos encontramos con un plazo de 9 das (plazo de caducidad)
Art. 1914. El deudor no puede oponer al cesionario el beneficio que por el artculo precedente se le concede, despus de transcurridos nueve das desde la notificacin del decreto en que se manda ejecutar la sentencia.

3) Que la cesin sea susceptible de este derecho de retracto. Las cesiones que no son susceptibles de este derecho son;
a) Cuando la cesin ha sido a ttulo gratuito. b) Cuando la cesin se ha hecho por ministerio de la justicia. c) Cuando el derecho litigioso forma parte de la cesin de otra cosa a la cual accede. d) Cuando la cesin se ha hecho en pago de lo que cedente deba al cesionario. e) Cuando la cesin la ha hecho un heredero o comunero a otro heredero o comunero. Esto porque si gana el juicio desaparece la comunidad. f)Cuando el derecho cedido es indispensable para el goce tranquilo y seguro de un inmueble que tenga el cesionario, ya sea como usufructuario o arrendatario (Art 1913).

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