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RIO Zona Franca Punta Arenas
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RIO Zona Franca Punta Arenas
Caricato da
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NORMAS
GENERALES
Y
DEFINICIONES
ARTCULO
1:
La
Zona
Franca
de
Punta
Arenas
es
el
rea
o
porcin
unitaria
de
territorio
prxima
al
puerto
de
Punta
Arenas,
perfectamente
deslindada
y
amparada
por
presuncin
de
extraterritorial
aduanera.
Tambin
se
comprende
dentro
de
ella
a
los
recintos
habilitados
conforme
al
Artculo
5
de
la
ley
de
Zonas
Francas,
D.F.L.
de
Hacienda
N
341,
de
1977,
y
sus
modificaciones.
Mientras
las
mercaderas
permanezcan
en
la
Zona
Franca,
se
considerarn
como
si
estuvieran
en
el
extranjero
y
en
consecuencia,
no
estarn
afectas
al
pago
de
derechos,
impuestos,
tasas
y
dems
gravmenes
aduaneros.
En
la
Zona
Franca
pueden
realizarse
todas
las
actividades
comerciales
e
industriales
autorizadas
por
su
legislacin
especial
y
en
la
medida
que
stas
se
encuentren
incorporadas
en
el
contrato
del
Usuario
que
se
celebre
con
su
sociedad
administradora
Sociedad
de
Rentas
Inmobiliarias
Limitada.
ARTCULO
2:
En
virtud
del
Contrato
de
Concesin
celebrado
con
el
Estado
de
Chile,
la
administracin
y
explotacin
de
la
Zona
Franca
de
Punta
Arenas,
se
encuentra
otorgada
a
la
sociedad
"Sociedad
de
Rentas
Inmobiliarias
Limitada",
por
un
plazo
de
23
aos
contados
desde
el
da
en
que
dej
de
estar
vigente
el
anterior
contrato
de
concesin
de
la
Zona
Franca
de
Punta
Arenas,
esto
es,
desde
el
da
10
de
agosto
de
2007.
ARTCULO
3:
Al
Directorio
de
la
sociedad
"Sociedad
de
Rentas
Inmobiliarias
Limitada"
le
corresponde
la
direccin,
administracin
y
representacin
de
la
misma,
sin
perjuicio
de
las
atribuciones
que
en
virtud
de
la
Ley
correspondan
a
sus
socios
y
a
su
Gerente
General,
a
quien
el
Directorio
podr
delegar
aquellas
facultades
que
estime
pertinente.
ARTCULO
4:
Para
los
efectos
de
este
Reglamento
se
entender
por:
a)
Sociedad
Administradora,
la
sociedad
"Sociedad
de
Rentas
Inmobiliarias
Limitada",
denominada
tambin
la
Administracin.-
b)
Directorio:
El
Directorio
de
la
sociedad
"Sociedad
de
Rentas
Inmobiliarias
Limitada".-
c)
Gerencia
o
Gerencia
General:
La
Gerencia
General
de
la
sociedad
"Sociedad
de
Rentas
Inmobiliarias
Limitada".-
d)
Zona
Franca:
La
definida
en
los
incisos
1
y
2
del
Artculo
1
de
este
Reglamento,
en
conformidad
a
lo
sealado
en
el
Artculo
2
letra
a)
del
D.F.L.
341,
de
fecha
25
de
abril
de
1977,
del
Ministerio
de
Hacienda.
e)
Zona
de
Extensin:
La
superficie
de
territorio
que
desde
los
lmites
de
la
Zona
Franca
de
Extensin
de
Punta
Arenas
se
extiende
hasta
los
lmites
nacionales
o
internacionales
de
la
XII
-1-
REGLAMENTO INTERNO OPERACIONAL ZONA FRANCA DE PUNTA ARENAS CAPITULO I NORMAS GENERALES, DEFINICIONES Y FACULTADES DE LA SOCIEDAD ADMINISTRADORA SOCIEDAD DE RENTAS INMOBILIARIAS LIMITADA Y POTESTADES DE OTROS SERVICIOS TITULO I
Regin
de
Magallanes
y
Antrtica
Chilena,
la
XI
Regin
de
Aysn,
y
la
provincia
de
Palena
perteneciente
a
la
X
Regin
de
Los
Lagos.
f)
g)
h)
Usuario:
es
la
persona
natural
o
jurdica
que
ha
convenido
con
la
Sociedad
Administradora
"Sociedad
de
Rentas
Inmobiliarias
Limitada",
el
derecho
a
desarrollar
actividades
con
franquicias
del
sistema
franco
en
la
Zona
Franca
bajo
su
administracin.
Locatario:
es
la
persona
natural
o
jurdica
que
ha
convenido
con
la
Sociedad
Administradora
"Sociedad
de
Rentas
Inmobiliarias
Limitada",
el
derecho
a
desarrollar
actividades
bajo
rgimen
general
en
la
Zona
Franca
bajo
su
administracin.
Depsito
Pblico,
o
Patio
Pblico
o
Almacenes
Pblicos:
Los
recintos
dentro
de
la
Zona
Franca,
de
propiedad
de
la
Sociedad
Administradora
y/o
bajo
su
administracin
y
explotacin,
destinados
a
prestar
servicios
de
almacenamiento
de
mercancas.
Dentro
de
esta
denominacin
se
comprenden
tambin
otros
lugares
habilitados
por
la
Sociedad
Administradora
para
el
depsito
de
mercancas
u
otras
actividades
relacionadas
con
el
Sistema
de
Zona
Franca.
Bodega
Particular:
Las
instalaciones
de
propiedad
de
los
usuarios
habilitadas
por
la
Administracin
para
el
desarrollo
de
las
actividades
comerciales
o
industriales
en
la
Zona
Franca
de
Punta
Arenas,
conforme
a
la
respectiva
contratacin.
Mdulos:
El
local
perteneciente
a
la
Sociedad
Administradora
o
autorizado
por
ella,
destinado
a
la
exhibicin
y
venta
de
mercancas
de
exclusiva
propiedad
del
Usuario
que
lo
tenga
asignado.
Traspaso
entre
usuarios:
Operacin
de
compraventa
o
traslaticia
de
dominio
entre
usuarios
de
mercancas
depositadas
en
Zona
Franca.
Traslado:
Operacin
de
movimiento
fsico
de
mercancas
hacia
o
desde
un
Almacn
o
Patio
Pblico,
o
bien
hacia
o
desde
instalaciones
o
recintos
autorizados
de
un
Usuario.
Valor
CIF
de
una
mercanca:
De
acuerdo
a
los
intecoterms,
el
valor
CIF
corresponde
al
valor
que
debe
pagar
el
vendedor
por
la
mercanca,
ms
flete
y
seguro,
hasta
el
puerto
de
destino.
(Cabe
agregar,
que
antes
de
la
entrega
al
comprador
de
las
mercancas,
los
riesgos
los
debe
seguir
asumiendo
el
vendedor).
Venta-Mdulo:
Es
el
valor
neto
de
venta
a
pblico
acorde
con
la
correspondiente
boleta
o
factura
timbrada
de
compraventa
en
un
mdulo.
)
Trasbordo:
Es
aquel
proceso
que
se
realiza
en
las
instalaciones
propias
de
los
usuarios,
o
en
los
Patios
Pblicos
de
la
Administracin,
o
en
otras
instalaciones
de
esta
ltima,
en
que
exclusivamente
la
mercanca
ingresada
a
la
Zona
Franca
de
Punta
Arenas,
es
trasladada
directa
o
indirectamente,
de
un
vehculo
a
otro,
o
al
mismo
en
diverso
viaje,
incluso
su
descarga
a
tierra,
con
el
mismo
fin
de
continuar
a
su
destino,
aunque
transcurra
cierto
plazo
entre
su
llegada
y
su
salida.
Retiro
Directo:
Es
aquel
proceso
en
que
exclusivamente
la
mercanca
ingresada
a
la
Zona
Franca
de
Punta
Arenas
por
el
usuario,
es
sacada
por
ste
dentro
de
las
24
horas
siguientes
a
su
destino
aduanero
sin
cambiar
de
medio
de
transporte.
Traspaso
o
Cesin
de
derechos
de
Arrendamiento
de
Mdulo:
Consiste
en
el
procedimiento
administrativo
mediante
el
cual
un
usuario
asignatario
de
uno
o
ms
mdulos,
devuelve
a
la
Sociedad
Administradora
dicho
local
o
locales,
para
los
efectos
de
que
la
Sociedad
i) j) k) l) m)
n)
o) p)
Administradora, si lo estima procedente, los reasigne a otro Usuario propuesto por el primitivo asignatario, dejndose constancia en las respectivas actas de recepcin y de entrega, para lo cual el nuevo asignatario deber acordar y firmar un nuevo contrato de uso del local con la Sociedad Administradora. q) Junta Arbitral: Aquella prevista en el Artculo N 17 del texto refundido, coordinado y sistematizado del Decreto con Fuerza de Ley N 341, de 1977, del Ministerio de Hacienda, sobre Zonas Francas, establecido mediante el D.F.L. N 2, del 18 de abril de 2001. Dicha norma define esta Junta Arbitral de la siguiente manera: Una Junta Arbitral compuesta por el Intendente Regional o su representante, quien la presidir, el Administrador de la Aduana respectiva, un representante de la Sociedad Administradora y otro de los usuarios, resolver sin ulterior recurso las dificultades que se susciten entre la sociedad y los usuarios bancarios.
ARTCULO
5:
El
pago
de
los
tributos
que
afecten
a
los
usuarios
por
las
operaciones
de
mezcla,
transformacin,
manufactura,
armadura,
etc.,
y
en
general,
de
cualquier
proceso
que
stos
realicen
dentro
de
la
zona
franca,
cuando
algunos
de
los
elementos
comprendidos
en
estas
manipulaciones
devenguen
impuestos
o
aranceles,
sern
de
su
exclusiva
responsabilidad
y
cargo.
ARTCULO
6:
No
obstante
lo
dispuesto
en
el
Artculo
anterior,
para
realizar
las
operaciones
all
sealadas
y
que
comprendan
elementos
importados
y
nacionales,
los
usuarios
debern
presentar
una
solicitud
a
la
administracin
para
su
autorizacin,
sin
perjuicio
de
las
facultades
que
al
respecto
le
competen
al
Servicio
Nacional
de
Aduanas
al
momento
del
retiro
de
esta
mercadera
de
la
zona
franca
ARTCULO
7:
La
Administracin
podr
autorizar
lo
relativo
a
merma
y
destruccin
de
mercanca
daada,
previa
autorizacin
otorgada
al
usuario
por
el
Servicio
Nacional
de
Aduanas,
y
otros
organismos
competentes,
para
los
efectos
del
control
de
existencia
y
de
la
exoneracin
de
impuestos,
segn
precediere.
El
Director
Nacional
de
Aduanas,
previo
informe
del
Director
Regional
o
del
Administrador
de
Aduana
respectivo,
podr
disponer
la
destruccin
de
las
siguientes
especies:
a)
Mercancas
cuyo
depsito
constituye
grave
peligro
para
si
mismas
o
para
otras
mercancas
depositadas;
b)
Mercancas
cuya
importacin
se
encuentre
prohibida
por
constituir
una
amenaza
para
la
salud
pblica,
la
moral,
las
buenas
costumbres
o
el
orden
establecido;
c)
Mercancas
cuyo
depsito
sea
manifiestamente
perjudicial
o
no
pudieren
almacenarse
sin
gastos
desproporcionados,
o
cuando
haya
fundado
temor
de
que
dada
su
naturaleza,
estado
o
embalaje,
se
desmejoren,
destruyan
o
perezcan;
d)
Mercancas
que
tengan
nombres,
signos
o
condiciones
que
les
hayan
dado
carcter
de
exclusividad,
a
menos
que
se
les
quite
dicho
carcter
de
exclusividad,
an
mediante
su
destruccin
parcial,
con
el
objeto
de
enajenarlas
o
incluirlas
en
la
ms
prxima
subasta.
Los
Directores
Regionales
o
Administradores
de
Aduana,
tratndose
de
combustibles
o
productos
alimenticios
perecibles
que
pudieren
ser
destruidos
de
acuerdo
a
la
letra
a)
de
este
Artculo,
podrn
entregarlos
a
los
Intendentes
o
Gobernadores
para
que
stos,
con
los
resguardos
sanitarios
o
de
seguridad
del
caso,
procedan
a
donarlos
a
un
establecimiento
pblico.
Asimismo,
el
Director
Nacional
de
Aduanas,
previo
informe
favorable
del
Director
Regional
de
Aduanas
respectivo,
podr
donar
a
algn
establecimiento
educacional
del
Estado
o
reconocido
por
ste,
otras
mercancas
susceptibles
de
ser
destruidas,
que
puedan
servir
en
sus
labores
propias
de
investigacin
o
docencia.
Esta
donacin
estar
exenta
del
trmite
de
insinuacin
y
de
toda
clase
de
impuestos
y
tendr
el
carcter
de
pblica.
-2-
Los
gastos
de
la
destruccin
de
mercancas
se
cancelarn
con
cargo
al
producido
de
la
subasta.
Ser
obligacin
de
los
Administradores
de
Aduana
incluir
en
las
deducciones
de
los
gastos
a
que
se
refiere
el
Artculo
165
de
la
Ordenanza
General
de
Aduanas,
o
el
que
lo
reemplace,
las
sumas
requeridas
para
estas
operaciones.
ARTCULO
8:
La
Administracin
tiene
jurisdiccin
sobre
todas
las
mercancas
que
ingresen
a
la
zona
franca
o
sean
tramitadas
bajo
este
rgimen
y
a
los
recintos
habilitados
a
dicho
efecto,
y
mientras
stas
permanezcan
en
dicho
recinto.
ARTCULO
9:
Los
traspasos
de
mercancas
entre
usuarios,
dentro
del
recinto
de
la
zona
franca,
sern
informados
por
stos
a
la
Sociedad
Administradora
y
controlados
por
sta,
la
cual
deber
informarlos
al
Servicio
Nacional
de
Aduanas
para
su
fiscalizacin,
si
lo
estima
pertinente,
sin
perjuicio
de
informarlos,
adems,
a
los
otros
servicios
que
la
legislacin
indique.
La
Sociedad
Administradora
est
plenamente
facultada
para
controlar
la
efectividad
de
los
inventarios
que
cada
usuario
deba
o
declare
mantener
en
sus
respectivas
dependencias,
debiendo
informar
de
las
diferencias
existentes
al
Servicio
Nacional
de
Aduanas
y
a
los
dems
organismos
pertinentes.
En
el
evento
que
la
Sociedad
Administradora
compruebe
diferencias
injustificadas
en
las
existencias
de
inventarios
en
las
dependencias
de
un
usuario,
y
stas
no
fueren
aclaradas
a
plena
satisfaccin
de
la
Sociedad
Administradora,
ello
se
considerar
una
infraccin
grave
a
las
obligaciones
del
usuario,
y
aquella
estar
plenamente
facultada
para
poner
trmino
anticipado
al
contrato
de
usuario,
sin
derecho
a
indemnizacin
o
compensacin
alguna,
y
sin
perjuicio
de
su
derecho
a
cobrar
la
tarifa
porcentual
prevista
en
el
Artculo
125
respecto
de
todo
el
inventario
faltante.
ARTCULO
10:
Toda
persona
autorizada
para
operar
en
la
Zona
Franca
de
Punta
Arenas,
o
que
ingrese
a
sta,
sea
o
no
usuario
del
sistema,
deber
dar
estricto
cumplimiento
a
las
leyes,
reglamentos
y
disposiciones
contractuales
que
les
fueran
aplicables,
debiendo
acatar
adems
las
instrucciones
que
mediante
circulares,
cartas
u
otro
medio
idneo
imparta
la
Sociedad
Administradora.
Las
circulares
sern
publicadas
en
la
ventanilla
de
caja
de
la
Sociedad
Administradora,
sin
perjuicio
de
su
difusin
a
los
usuarios
y
locatarios
por
otras
vas.
El
incumplimiento
de
la
normativa
se
considerar
una
infraccin
grave,
facultando
a
la
Sociedad
Administradora
para
impedir
el
acceso
del
infractor
a
la
zona
franca,
y
en
el
caso
de
los
usuarios
o
locatarios
de
instalaciones,
para
poner
trmino
anticipado
a
sus
respectivos
contratos,
sin
derecho
a
compensacin
o
indemnizacin
alguna
a
favor
del
respectivo
usuario
o
locatario.
TITULO
II
DE
LAS
FACULTADES
DE
LA
SOCIEDAD
ADMINISTRADORA
Y
POTESTADES
DE
OTROS
SERVICIOS
ARTCULO
11
:
El
no
cumplimiento
de
las
disposiciones
establecidas
en
el
presente
Reglamento
Interno
Operacional,
facultar
a
la
Sociedad
Administradora
para
aplicar
las
multas
y
sanciones
que
en
el
mismo
se
establecen.
ARTCULO
12:
La
Administracin
tendr
autoridad
sobre
las
actividades
que
se
realicen
y
mercancas
que
se
depositen
o
transformen
dentro
del
rea
franca.
Esta
autoridad
se
extiende
desde
el
ingreso
de
las
mercancas
hasta
la
salida
de
las
mismas
mediante
documento
legalmente
tramitado.
Igualmente
le
corresponde
velar
por
el
orden
y
seguridad
interna
de
los
recintos
bajo
su
administracin
directa.
Todo
ello
sin
perjuicio
de
las
facultades
del
Servicio
Nacional
de
Aduanas
y
los
dems
servicios
pblicos.
ARTCULO
13:
La
Administracin
prohbe
dejar
mercancas
o
efectuar
transbordos
en
lugares
no
habilitados
al
efecto.
Toda
mercanca,
cajn,
bulto
o
contenedor
que
se
deje
en
la
calle,
acera
o
espacio
al
aire
libre
del
Recinto
Franco,
o
en
otro
lugar
no
habilitado,
dar
derecho
a
la
Administracin
para
cobrar
al
usuario
propietario,
consignatario
o
almacenista,
la
suma
de
0,2
unidades
de
fomento
por
metro
cuadrado
ocupado
por
da
corrido
o
fraccin
de
da,
y
sin
perjuicio
de
la
multa
establecida
en
el
Artculo
125
del
presente
reglamento.
En
todo
caso,
la
Sociedad
Administradora
se
reserva
el
derecho
de
trasladar
a
un
lugar
adecuado
la
mercanca
sealada
en
el
inciso
anterior,
siendo
de
cargo
del
Usuario
el
pago
de
los
gastos
que
dicho
traslado
origine,
como
tambin
su
almacenamiento.
Los
transbordos
realizados
en
lugares
distintos
a
los
sealados
en
la
letra
)
del
Artculo
4
de
este
Reglamento,
generarn
para
el
Usuario
propietario,
consignatario
o
almacenista,
el
cobro
de
un
1%
del
valor
CIF
o
de
ingreso
de
la
mercanca,
con
un
mnimo
de
3
UF.
ARTCULO
14:
Las
obligaciones
que
correspondan
a
los
usuarios
con
el
Servicio
Nacional
de
Aduanas,
Banco
Central
de
Chile,
Servicios
de
Impuestos
Internos,
Servicio
Nacional
de
Salud,
Servicio
Agrcola
y
Ganadero
y
con
los
dems
rganos
o
servicios
que
deban
intervenir
en
atencin
a
la
naturaleza
de
sus
operaciones,
sern
de
su
exclusiva
responsabilidad,
debiendo
en
todo
caso
facilitar
a
las
personas
encargadas
de
dicho
control
el
acceso
a
las
instalaciones
que
utilicen
y
a
la
documentacin
que
se
les
pudiere
solicitar.
Los
usuarios
y
locatarios
de
instalaciones
debern
permitir
la
entrada
a
sus
establecimientos
a
los
empleados
y
funcionarios,
que
debidamente
autorizados
por
la
autoridad
regional
aduanera,
o
municipal,
o
de
otro
servicio
pblico,
deban
practicar
visitas
con
el
objeto,
segn
el
caso,
de
verificar
el
cumplimiento
de
las
normas
que
fueran
aplicables
a
los
edificios,
galpones
e
instalaciones
en
general,
mercancas
en
estiba,
almacenamiento
de
combustibles,
control
de
inventario
y
existencias,
o
por
cualquier
otro
motivo
que
fuera
necesario.
Asimismo,
los
usuarios
y
locatarios
debern
proporcionar
a
la
Gerencia,
cuando
sta
lo
solicite,
los
informes
necesarios
sobre
censo
laboral,
el
movimiento
de
sus
mercancas,
materias
primas
o
productos
en
proceso
de
manufactura,
para
efectos
estadsticos,
de
control
de
inventario,
y
de
informacin
a
Servicios
Pblicos
en
conformidad
a
sus
facultades
legales.
Los
usuarios
sern
responsables
de
la
fidelidad
de
esta
informacin.
El
incumplimiento
de
lo
preceptuado
en
este
ARTCULO
se
considerar
una
infraccin
grave
a
las
obligaciones
del
respectivo
usuario
o
locatario,
facultando
a
la
Sociedad
Administradora
para
poner
trmino
anticipado
a
su
respectivo
contrato,
sin
derecho
a
compensacin
o
indemnizacin
alguna
a
favor
del
usuario.
ARTCULO
15:
El
seguro
de
las
instalaciones
de
los
usuarios
en
los
locales
que
ocupen
dentro
de
la
zona
franca,
como
asimismo
de
las
mercancas
que
depositen
en
ellos
o
en
bodegas
particulares,
sern
de
responsabilidad
y
cargo
exclusivo
de
stos.
El
seguro
de
las
construcciones
que
efecten
los
usuarios
dentro
de
la
zona
franca,
tambin
sern
de
responsabilidad
y
cargo
exclusivo
de
stos.
El
seguro
de
las
construcciones
que
efecte
la
Sociedad
Administradora
dentro
de
la
zona
franca
ser
de
su
responsabilidad
y
cargo.
La
Sociedad
Administradora
no
responder
en
caso
alguno
por
prdidas,
daos
o
menoscabo
que
experimenten
las
mercancas
ingresadas
a
los
Depsitos
Pblicos
o
Patios
de
la
Zona
Franca
de
Punta
Arenas,
sea
imputable
a
hechos
de
terceros,
caso
fortuito,
fuerza
mayor,
actos
vandlicos
o
terroristas,
o
efectos
de
la
naturaleza,
o
por
cualquiera
otra
causa.
Para
ello
el
usuario
deber
contratar
seguros
que
resguarden
sus
mercaderas
en
custodia
en
Depsitos
Pblicos
o
Patios
bajo
la
custodia
de
la
Sociedad
Administradora.
La
Sociedad
Administradora
tampoco
responder
en
caso
alguno
por
aquellas
prdidas
de
cualquier
naturaleza
u
origen
que
experimenten
los
usuarios
o
locatarios
por
las
mercaderas
ingresadas
a
sus
propias
instalaciones
o
a
aquellas
que
se
encuentren
bajo
su
cuidado.
Es
obligacin
de
cada
usuario
y
locatario
mantener
aseguradas
las
mercaderas
que
ingrese
o
mantenga
en
su
poder
en
la
zona
franca
contra
todo
riesgo
normal
y
asegurable
que
pudiera
afectarle.
Especialmente,
los
seguros
debern
cubrir
todos
los
riesgos
de
incendio,
terremoto,
hechos
de
la
naturaleza,
actos
terroristas
y/o
maliciosos,
explosin
y
dems
coberturas
-3-
adicionales
a
la
pliza
de
incendio
registrada
en
el
Depsito
de
Plizas
de
la
Superintendencia
de
Valores
y
Seguros.
El
costo
de
dichos
seguros
ser
de
cargo
exclusivo
del
usuario
o
locatario.
ARTCULO
16:
La
Sociedad
Administradora
slo
otorgar
certificaciones
por
mermas
y
daos
que
sufran
las
mercancas
depositadas
en
los
Almacenes
y
Patio
Pblicos
que
se
encuentren
bajo
su
directa
administracin,
lo
cual
podr
ser
empleado
luego
para
la
confeccin
del
acta
de
destruccin
que
deber
presentar
el
usuario
ante
el
Servicio
Nacional
de
Aduanas.
ARTCULO
17:
La
destruccin
de
mercancas
se
certificar
previo
cumplimiento
por
parte
del
Usuario
de
la
normativa
aduanera.
CAPITULO
II
DE
LOS
USUARIOS
ARTCULO
18:
La
calidad
de
Usuario
se
adquiere
mediante
contrato
celebrado
con
la
Sociedad
Administradora
Rentas
Inmobiliarias
Limitada,
el
que
le
permite,
de
acuerdo
a
sus
trminos,
operar
en
la
Zona
Franca
de
Punta
Arenas
y
la
posibilidad
de
utilizar
recintos,
predios
y
locales
situados
en
ella
en
conformidad
a
la
legislacin
sobre
Zonas
Francas,
lo
pactado
en
su
contrato,
el
presente
Reglamento,
y
las
instrucciones
que
le
imparta
la
Administracin
a
travs
de
cartas
o
circulares.
ARTCULO
19:
Los
contratos
que
se
celebren
con
los
usuarios
y/o
locatarios
conforme
a
requisitos
generales
de
la
Administracin,
pueden
ser:
a)
De
Depsito
de
Almacn
Pblico;
b)
De
Usuario
Comercial
con
instalaciones
propias;
c)
De
Usuario
de
Mdulos;
d)
De
arriendo
de
terrenos
para
construir;
e)
De
arriendo
de
terrenos
con
construcciones;
f)
De
Usuario
Contratista
de
Obras
Civiles
y/o
de
Especialidades;
g)
De
Usuario
Prestador
de
Servicios;
h)
De
usuario
Artculo
5
D.F.L
N
341/1977/Hacienda.
i)
De
locatario
de
Rgimen
General;
j)
Otros
contratos
que
la
Sociedad
Administradora
Rentas
Inmobiliarias
Limitada
estime
pertinente
celebrar.
ARTCULO
20:
Toda
persona
interesada
en
adquirir
la
calidad
de
Usuario
de
la
Zona
Franca
de
Punta
Arenas
deber
presentar
una
solicitud
a
la
Sociedad
Administradora
Rentas
Inmobiliarias
Limitada,
que
a
lo
menos
incluya
los
siguientes
antecedentes:
a)
Nombre
o
Razn
Social
del
peticionario,
Rol
nico
Tributario,
y
tratndose
de
una
persona
jurdica,
los
antecedentes
legales
completos
que
acrediten
su
constitucin,
sus
modificaciones
y
su
vigencia,
como
tambin
los
poderes
de
quienes
la
representan;
b)
Actividad
o
giro
principal
que
se
propone
desarrollar
en
la
Zona
Franca,
incluyendo
los
antecedentes
relativos
a
su
proyecto
y
volumen
estimado
de
operaciones
en
dlares
norteamericanos
y
metros
cbicos
de
almacenaje
de
mercaderas.
c)
Referencias
bancarias,
comerciales
o
industriales
que
acrediten
su
solvencia,
segn
la
Administracin
lo
estime
conveniente;
certificado
de
la
Cmara
de
Comercio
u
otro
organismo
que
certifique
su
calidad
como
deudor.
d)
Instalaciones
que
dentro
del
recinto
desea
construir
o
utilizar.
e)
Otros
que
la
Sociedad
Administradora
estime
necesario
requerir
al
interesado.
ARTCULO
21:
La
Administracin
podr
rechazar,
sin
expresin
de
causa,
la
solicitud
de
incorporacin
de
un
usuario
y/o
la
solicitud
de
cesin
de
derechos
presentada,
cuando
en
su
exclusivo
criterio
no
fuere
conveniente
para
el
desarrollo
del
sistema
de
Zona
Franca,
y
especialmente
podr
denegarla
en
los
siguientes
casos:
a)
Cuando
el
solicitante
no
acredite
solvencia
para
la
actividad
o
giro
que
desea
desarrollar,
o
registre
situaciones
de
incumplimiento
a
la
normativa
aduanera,
del
Banco
Central,
tributaria,
laboral
o
comercial;
b)
Cuando
la
actividad
a
desarrollar
no
sea
propia
de
Zona
Franca;
c)
Cuando
el
giro
o
actividad
guarde
relacin
con
mercancas
cuyo
ingreso
se
encuentre
prohibido
por
la
Ley;
d) Cuando
no
hubiere
espacio
disponible,
o
la
infraestructura
del
rea
no
sea
capaz
de
soportar
la
actividad
proyectada,
o
su
instalacin
no
sea
recomendable
en
atencin
a
riesgos
o
perjuicios,
para
las
personas
o
instalaciones;
ARTCULO
22:
Una
vez
aprobada
la
solicitud,
se
celebrar
con
el
peticionario
el
correspondiente
contrato
de
usuario,
y
se
le
otorgar
certificacin
que
lo
acredite
como
tal,
y
slo
desde
ese
momento
y
cumplidos
los
dems
requisitos
legales
podr
realizar
sus
operaciones
por
la
Zona
Franca.
ARTCULO
23:
Mientras
dure
su
contrato
el
Usuario
tendr
derecho
a
ingresar
mercancas
a
la
Zona
Franca,
realizar
sus
operaciones
comerciales
o
industriales
en
ella
y
dems
actividades
autorizadas,
sin
otras
restricciones
que
no
sean
las
provenientes
de
las
normas
legales
y
reglamentarias
generales
y
de
las
especiales
de
las
zonas
francas
en
Chile,
su
contrato,
el
presente
Reglamento
Interno
Operacional,
las
instrucciones
que
imparta
la
Sociedad
Administradora
mediante
circulares
o
cartas,
y
actos
de
la
autoridad
competente.
ARTCULO
24:
Especialmente
son
obligaciones
del
Usuario
y
Locatario:
a)
Respetar
el
horario
de
funcionamiento
de
la
Zona
Franca
que
fije
la
Administracin,
tanto
para
locales
comerciales
como
para
la
tramitacin
de
documentos
y
operaciones
en
patios
y
depsitos
pblicos
y
bodegas
de
cmaras
de
fro,
sin
perjuicio
de
lo
que
establezca
el
Decreto
de
Hacienda
N
1.355
del
ao
1975.
b)
Respetar
las
disposiciones
sobre
trnsito
de
personas
y
vehculos,
dictada
por
la
Administracin
para
sus
recintos.
c)
Mantener
despejados
los
sectores
adyacentes
a
sus
galpones,
los
pasillos
de
los
pabellones
de
exhibicin
y
ventas,
y
los
espacios
pblicos.
d)
Dar
correcto
tratamiento
a
los
empleados
de
la
Administracin,
funcionarios
de
otros
Servicios,
dems
usuarios,
a
sus
propios
empleados
y
dependientes,
y
al
pblico
en
general.
e)
Mantener
sus
inventarios
actualizados
y
determinada
la
ubicacin
de
sus
mercancas
en
el
interior
de
la
Zona
Franca
de
Punta
Arenas.
f)
Pagar
oportunamente
los
derechos,
servicios
y
tarifas
cobrados
por
la
Sociedad
Administradora,
e
informarle
oportunamente
sobre
sus
ventas
y
movimiento
de
mercancas.
-4-
g) h) i) j) k) l) m)
Dar cumplimiento a las normas de construccin establecidas en las disposiciones generales sobre la materia y las especiales que fije la Administracin mediante normas generales que se circularicen, o las particulares que le fueren aplicables. Otorgar una adecuada mantencin a sus instalaciones y obtener autorizacin de la Sociedad Administradora para ejecutar construcciones y obras en general. Identificar con su nombre o razn social las instalaciones que ocupe en Zona Franca. Cumplir todos los procedimientos administrativos estandarizados que la Sociedad Administradora pueda introducir, mediante circular, para mejorar el control operativo del movimiento de mercancas, venta de los usuarios o locatarios, y el funcionamiento de la zona franca. Cumplir con todas las normas y obligaciones laborales y provisionales de su personal. El personal que trabaje en las dependencias de un usuario o para ste, no tendr vnculo de subordinacin o dependencia alguno con la Sociedad Administradora. Cumplir toda la legislacin aplicable a la zona franca, y con todas las disposiciones aduaneras vigentes. Cumplir con la Ley General de Urbanismo y Construcciones y con la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin y con la legislacin relacionada con los dems organismos pblicos y servicios.
ARTCULO
25:
La
calidad
de
Usuario
se
pierde
por:
a)
Mutuo
acuerdo.
b)
Vencimiento
del
plazo
convenido.
c)
Declaracin
por
parte
de
la
Sociedad
Administradora
del
trmino
anticipado
de
su
contrato,
el
que
proceder
por
incurrir
el
Usuario
en
cualquier
infraccin
grave
a
las
normas
legales
o
reglamentarias
de
las
zonas
francas
en
Chile,
al
presente
Reglamento
Interno
Operacional,
a
las
normas
contenidas
en
su
respectivo
contrato
de
usuario,
y
a
las
Circulares
emanadas
de
la
Administracin.
d)
Y
por
las
dems
causales
sealadas
en
el
presente
reglamento.
ARTCULO
26:
DEROGADO
ARTCULO
27:
La
declaracin
de
trmino
anticipado
de
contrato
efectuada
en
la
forma
establecida
en
este
Reglamento,
no
implicar
responsabilidad
legal
alguna
para
la
Sociedad
Administradora,
y
como
consecuencia
de
ello
cesar
automticamente
la
calidad
de
Usuario,
sin
derecho
a
indemnizacin
o
compensacin
alguna
a
favor
de
ste.
Declarado
el
trmino
anticipado,
se
estar
a
lo
establecido
al
respecto
en
el
contrato
del
Usuario.
Sin
perjuicio
de
lo
anterior,
la
Sociedad
Administradora
de
Rentas
Inmobiliarias
Limitada
se
reserva
el
derecho
de
ejercer
las
acciones
legales
que
procedan
para
hacer
efectiva
cualquier
tipo
de
responsabilidad
de
parte
del
usuario,
sus
accionistas,
socios
o
dependientes,
sea
sta
de
carcter
civil,
penal
o
de
otra
naturaleza.
ARTCULO
28:
La
Sociedad
Administradora
se
encuentra
plenamente
facultada,
a
su
solo
arbitrio,
y
sin
necesidad
de
expresin
de
causa,
para
poner
trmino
anticipado
a
aquellos
contratos
celebrados
con
los
usuarios
que
no
registren
movimientos
en
un
plazo
de
un
ao.
En
este
caso
tendr
mrito
suficiente
para
proceder
en
tal
sentido
la
sola
ausencia
de
movimiento
por
el
perodo
sealado.
CAPITULO
III
DEL
INGRESO
Y
SALIDA
DE
MERCANCIAS
EN
ZONA
FRANCA
TITULO
I
DEL
INGRESO
DE
MERCANCIAS
A
ZONA
FRANCA
ARTCULO
29:
A
la
Zona
Franca
podr
introducirse
libremente
toda
clase
de
mercancas,
exceptuando
lo
dispuesto
por
el
Artculo
7
de
D.F.L.
N
341,
de
Hacienda,
de
1977,
en
lo
que
dicen
relacin
a
armas
y
sus
partes
y
piezas,
municiones,
y
otras
especies
que
atenten
contra
la
moral,
las
buenas
costumbres,
la
salud,
la
sanidad
vegetal
o
animal
o
la
seguridad
nacional.
La
entrada
y
salida
de
mercancas,
a
y
desde
la
zona
franca,
se
efectuar
nicamente
por
aquellas
vas
de
acceso
habilitadas
expresamente
a
tales
efectos
por
la
Direccin
Regional
de
Aduanas,
sin
perjuicio
de
aquellas
que
especialmente
se
sealen
para
situaciones
especficas,
y
segn
las
circulares
que
al
efecto
emita
la
Sociedad
Administradora.
ARTCULO
30:
Sin
perjuicio
a
lo
dispuesto
en
el
Artculo
anterior,
tratndose
de
ingresos
no
documentales,
la
Sociedad
Administradora
se
reserva
el
derecho
de
rechazar
el
ingreso
de
mercancas
que
no
puedan
ser
almacenadas
en
las
instalaciones
existentes
en
la
Zona
Franca
o
que
a
su
juicio
sean
nocivas
o
peligrosas.
ARTCULO
31:
El
ingreso
de
mercancas
a
la
Zona
Franca
se
efectuar
sin
sujecin
a
las
disposiciones
que,
sobre
importacin,
establece
el
prrafo
8
del
ttulo
III
de
la
Ley
Orgnica
Constitucional
del
Banco
Central
de
Chile
o
cualquier
otro
requerimiento
bancario
o
tcnico
que
fijaren
las
leyes
o
reglamentos
para
las
importaciones
de
mercancas
al
territorio
nacional.
ARTCULO
32:
Toda
mercanca
que
ingrese
a
la
Zona
Franca
debe
estar
destinada
a
un
Usuario
o
Locatario.
No
obstante
lo
anterior,
las
mercancas
pueden
tambin
consignarse
a
la
Sociedad
Administradora,
en
cuyo
caso
sta
servir
como
agente
del
embarcador
para
los
efectos
de
recepcin
y
despacho
de
la
mercanca.
Cuando
los
dueos
de
la
mercanca
usen
los
servicios
de
la
Sociedad
Administradora
como
agente,
las
mercancas
sern
almacenadas
de
acuerdo
a
las
instrucciones
del
respectivo
dueo,
mientras
ste
no
designe
a
otra
persona
que
lo
represente
y
sea
aceptada
por
la
Administracin,
aplicndose
el
tarifado
vigente
para
esta
situacin.
ARTCULO
33:
La
consignacin
de
las
mercancas
a
un
Usuario
instalado
en
la
Zona
Franca,
deber
sealarse
expresamente
en
los
respectivos
documentos
de
embarque,
pudiendo
tambin
estos
documentos
ser
endosados
a
la
Gerencia
de
la
Zona
Franca,
previa
consulta
y
aceptacin
de
sta,
y
comunicacin
al
Servicio
Nacional
de
Aduana,
Oficina
de
Zona
Franca.
ARTCULO
34:
En
virtud
de
la
presuncin
de
extraterritorialidad
aduanera
que
ampara
la
Zona
Franca,
las
mercancas,
mientras
permanezcan
en
ella,
se
considerarn
como
si
estuvieran
en
el
extranjero
y,
por
tanto,
su
ingreso
no
estar
afecto
al
pago
de
derechos,
impuestos
o
tasas
aduaneras,
debiendo
el
Usuario
pagar
tan
solo
el
arrendamiento
de
locales,
terrenos
o
los
servicios
de
almacenaje,
custodia,
estiba,
acarreo,
o
cualquier
otro
que
se
preste
dentro
de
la
Zona
Franca,
conforme
al
Reglamento
Interno
Operacional,
instrucciones
o
tarifas
que
establezca
la
Sociedad
Administradora.
ARTCULO
35:
Sin
perjuicio
del
procedimiento
que
deba
efectuarse
ante
el
Servicio
Nacional
de
Aduanas,
las
personas
interesadas
en
introducir
a
la
Zona
Franca
mercancas,
productos,
materias
primas,
envases
o
cualquier
otro
efecto
de
comercio,
debern
presentar
una
solicitud
a
la
Administracin
en
un
formulario
y
nmero
de
ejemplares
que
sta
determine.
-5-
Las
solicitudes
sealadas
debern
acompaarse
de
los
siguientes
documentos:
a) Conocimiento
de
embarque,
gua
area
o
carta
de
porte,
segn
el
caso.
b) Factura
comercial.
c) Certificado
de
seguro.
d) Lista
de
contenido.
Para
lo
anterior
se
debe
dar
estricto
cumplimiento
a
la
normativa
aduanera
vigente.
El
ingreso
de
mercancas
nacionales
o
nacionalizadas
se
efectuar
de
conformidad
a
lo
establecido
en
el
Artculo
10
Bis
del
D.F.L.
N
341
de
1977,
del
Ministerio
de
Hacienda,
sobre
Zonas
Francas.
ARTCULO
36:
Todo
cargamento
que
entre
a
la
Zona
Franca
podr
ser
sometido
a
pesaje,
cuando
la
Administracin
lo
estime
justificado,
o
lo
solicite
expresamente
el
consignatario,
en
cuyo
caso
se
dejar
debida
constancia
del
peso
registrado.
El
dueo
o
consignatario
del
cargamento
deber
cancelar
el
valor
de
estas
operaciones
de
pesaje.
ARTCULO
37:
Los
cargamentos
de
mercaderas
recibidos
en
naves
martimas
o
areas
sern
transportados
a
la
Zona
Franca
y
entregados
en
el
local
correspondiente,
por
transportistas
particulares
previamente
registrados
y
autorizados
para
operar
por
la
Sociedad
Administradora
Rentas
Inmobiliarias
Limitada.
Los
cargamentos
que
ingresen
provenientes
del
norte
del
pas
o
desde
el
extranjero
por
va
terrestre,
podrn
ser
entregados
directamente
por
los
transportadores
bajo
la
vigilancia
del
personal
de
la
Administracin,
previo
los
trmites
de
control
que
corresponda,
a
cargo
del
Servicio
Nacional
de
Aduanas.
ARTCULO
38:
El
ingreso
de
mercancas
consignadas
a
un
Usuario,
slo
se
permitir
cuando
expresamente
conste
dicha
circunstancia
en
los
documentos
de
ingreso
a
Zona
Franca.
El
Usuario
deber
velar
porque
el
vehculo
que
traslade
las
mercancas
hacia
y
desde
la
Zona
franca
de
Punta
Arenas
cumpla
con
la
normativa
legal
de
orden
aduanero
y
de
trnsito,
y
cuente
con
la
documentacin
legal
exigida
para
su
circulacin.
El
Usuario
ser
subsidiariamente
responsable
con
los
propietarios,
conductores
u
operadores
de
vehculos
de
carga
o
de
manipulacin
de
carga,
por
los
daos
ocasionados
a
las
personas
y
a
los
bienes
o
instalaciones
de
la
Sociedad
Administradora
Rentas
Inmobiliarias
Limitada,
o
de
terceros,
ocurridos
al
interior
de
la
Zona
Franca
de
Punta
Arenas,
debiendo
adems
resguardar
que
dichos
riesgos
se
encuentren
asegurados.
Las
dems
exigencias
que
se
hagan
en
esta
materia
se
comunicarn
por
circular
de
la
Gerencia
General,
sin
perjuicio
del
procedimiento
que
deba
efectuarse
ante
el
Servicio
Nacional
de
Aduanas.
ARTCULO
39:
Para
el
ingreso
de
mercanca
extranjera,
nacional
o
nacionalizada
se
requerir
el
correspondiente
documento
aduanero
debidamente
afinado
en
conformidad
a
las
normas
sobre
Zonas
Francas
del
Servicio
Nacional
de
Aduanas.
El
ingreso
de
mercancas
en
condiciones
distintas
a
las
sealadas
en
el
inciso
anterior,
deber
contar
con
autorizacin
de
la
autoridad
aduanera
y
con
la
correspondiente
autorizacin
de
la
Sociedad
Administradora
de
Rentas
Inmobiliarias
Limitada.
ARTCULO
40:
Respecto
de
las
mercancas
que
ingresen
a
la
Zona
Franca,
la
Sociedad
Administradora
podr
solicitar
al
Usuario
las
copias
o
documentos
que
estime
pertinente.
La
exigencia
que
se
haga
en
esta
materia
se
comunicar
por
circular
de
la
Administracin.
ARTCULO
41:
Las
salidas
de
mercancas
desde
Zona
Franca
se
debern
efectuar
amparadas
en
documento
aduanero
totalmente
afinado
y
sin
que
existan
deudas
del
usuario
que
la
saca
con
la
Administracin.
La
Sociedad
Administradora
podr
retener
la
salida
de
mercancas
respecto
de
aquellos
usuarios
que
mantengan
deudas
impagas
con
ella.
Respecto
de
las
mercaderas
que
salgan
de
la
Zona
Franca,
la
Sociedad
Administradora
podr
solicitar
las
copias
y
documentos
que
estime
convenientes.
La
exigencia
que
se
haga
en
esta
materia
se
comunicar
por
circular
de
la
Gerencia
General.
ARTCULO
42:
Sin
perjuicio
de
lo
establecido
en
el
Artculo
anterior,
la
Sociedad
Administradora
autorizar
la
salida
de
mercancas
o
visacin
de
documentos
cuando
stas
sean
ordenadas
por
resolucin
de
autoridad
competente.
ARTCULO
43:
Al
retirarse
mercancas
de
la
Zona
Franca,
debern
cancelarse
previamente
en
la
Caja
de
la
Administracin
todos
los
gastos
y
gravmenes
que
las
afecten,
sin
perjuicio
de
que
dicho
pago
pueda
exigirse
en
cualquier
tiempo
anticipadamente.
En
caso
que
la
Administracin
hubiere
efectuado
desembolsos
por
cualquier
concepto
sobre
las
mercancas
depositadas,
se
cobrar
el
inters
corriente
mensual
sobre
las
cantidades
ya
pagadas,
a
contar
de
la
fecha
del
pago
realizado
por
la
Administracin,
y
hasta
el
da
en
que
efectivamente
el
Usuario
cancele
el
total
de
lo
adeudado.
ARTCULO
44:
Tratndose
de
mercancas
extranjeras
en
trnsito,
la
Administracin
autorizar
su
reexpedicin
al
exterior
con
sujecin
a
las
normas
que
establece
la
Ordenanza
de
Aduanas
y
dems
disposiciones
legales
vigentes.
ARTCULO
45:
La
mercanca
nacional
o
previamente
nacionalizada,
o
que
haya
sido
manufacturada,
elaborada,
tratada
o
modificada
dentro
de
la
Zona
Franca
con
productos
nacionales
o
previamente
nacionalizados,
que
se
vayan
a
extraer
de
la
Zona
Franca
para
ser
exportadas,
debern
en
todo
caso
sujetarse
a
la
legislacin
vigente.
ARTCULO
46:
Sin
perjuicio
de
las
normas
relativas
a
la
Zona
Franca
de
extensin
establecidas
en
el
Art.
21
del
D.L.
N
2
del
ao
2001,
toda
mercanca
que
a
travs
de
la
Zona
Franca
se
vaya
a
importar
al
pas,
estar
sometida
al
rgimen
general
de
importaciones,
siendo
necesario
el
cumplimiento
de
la
legislacin
vigente
a
este
respecto.
ARTCULO
47:
El
interesado
en
retirar
mercancas
de
la
Zona
Franca
deber
presentar
una
solicitud
a
la
Administracin,
la
cual
deber
presentarse
en
formularios
legalmente
dispuestos
para
estos
efectos.
Sin
perjuicio
de
lo
anterior,
la
Administracin
deber
remitir
dicha
solicitud
y/o
formulario
al
Servicio
Nacional
de
Aduanas,
para
los
fines
legales
pertinentes.
ARTCULO
48:
Cuando
las
mercancas
salgan
de
la
Zona
Franca
para
ser
exportadas,
y
stas
sean
de
procedencia
extranjera,
o
se
trate
de
productos
manufacturados,
ensamblados
o
transformados
dentro
de
la
Zona
Franca,
utilizando
ntegramente
materias
primas
de
igual
procedencia,
deber
acompaarse
a
la
solicitud
sealada
en
el
Artculo
anterior,
un
certificado
expedido
por
la
Administracin
en
que
conste
que
la
mercanca
en
su
totalidad
o
parte
es
extranjera,
de
acuerdo
a
los
registros
que
al
efecto
lleve
la
Sociedad
Administradora,
y
que
no
existen
deudas
pendientes
respecto
de
la
mercanca
de
que
se
trata
y
la
respectiva
planilla
de
embarque.
-6-
TITULO II DE LA SALIDA DE MERCANCIAS DE ZONA FRANCA
ARTCULO
49:
Tratndose
de
productos
nacionales
sujetos
a
gravmenes
de
exportacin,
el
usuario
deber
cumplir
todos
los
requisitos
exigidos
conforme
a
las
normas
en
vigencia
y
al
pago
de
gravmenes
respectivos.
ARTCULO
50:
En
el
caso
que
las
mercancas
que
salgan
de
la
Zona
Franca
vayan
a
ser
importadas
para
su
utilizacin
y
consumo
dentro
del
territorio
aduanero
de
la
Repblica,
su
nacionalizacin
deber
efectuarse
a
travs
del
Servicio
Nacional
de
Aduanas
con
todas
las
formalidades,
gravmenes
e
impuestos
que
afecten
la
importacin
de
tales
mercancas.
Para
proceder
a
esta
nacionalizacin,
la
Administracin
expedir
todos
los
documentos
y
certificados
que
fueran
necesarios
y
de
su
competencia.
ARTCULO
51:
Si
las
mercancas
que
se
van
a
nacionalizar
son
productos
elaborados,
confeccionados
o
manufacturados
dentro
de
la
Zona
Franca,
corresponder
a
los
usuarios
cumplir
con
la
normativa
establecida
a
dicho
efecto
por
el
Servicio
Nacional
de
Aduanas.
ARTCULO
52:
No
se
permitir
la
salida
de
mercancas
que
no
hayan
satisfecho
las
tasas
de
almacenaje,
manejo
o
cualquier
otro
servicio
prestado
por
la
Administracin.
ARTCULO
53:
Como
una
manera
de
evitar
que
salgan
mercancas
de
la
Zona
Franca
sin
cancelar
su
cuenta
por
los
servicios
prestados,
el
personal
de
la
Administracin
encargado
de
autorizar
la
salida
fsica
de
las
mercancas,
deber
regirse
por
los
procedimientos
internos
verificando
que
el
interesado
haya
cancelado
los
servicios
prestados.
Sin
embargo,
la
sola
circunstancia
de
autorizar
la
salida
de
mercancas
no
significa
de
modo
alguno
un
reconocimiento
por
parte
de
la
Administracin
de
que
el
usuario
se
encuentra
al
da
en
sus
pagos
y
dems
obligaciones.
ARTCULO
54:
En
aquellos
casos
en
que
los
Usuarios
se
constituyan
en
mora
de
pagar
los
servicios
prestados
por
la
Administracin,
sta
se
reserva
el
derecho
de
suspender
todas
las
operaciones
del
usuario,
incluso
la
visacin
de
cualquier
clase
de
documentos,
y
queda
plenamente
autorizada,
adems,
para
vender
por
intermedio
de
un
martillero
pblico,
y
cumpliendo
con
las
normas
legales
sobre
importacin,
cualquier
mercanca
que
tenga
en
la
Zona
Franca
el
deudor,
pagndose
as
el
valor
total
de
la
deuda,
ms
los
gastos
e
intereses
contractuales
originados
por
la
mora.
Si
el
producto
de
la
enajenacin
no
alcanzare
a
cubrir
el
total
de
la
deuda,
continuar
la
responsabilidad
del
deudor
por
el
saldo
no
cubierto.
Por
el
contrario,
si
el
producto
excediere
la
deuda,
sus
intereses
y
los
gastos
de
enajenacin,
el
exceso
quedar
a
beneficio
del
deudor.
Lo
expuesto
en
esta
clusula
es
sin
perjuicio
de
lo
establecido
en
el
ARTCULO
25
de
la
Ordenanza
de
Aduanas.
CAPITULO
IV
DEL
ALMACENAMIENTO,
MANIPULACION
Y
PROCESAMIENTO
DE
LAS
MERCANCAS
EN
ZONA
FRANCA
ARTCULO
55:
La
sociedad
Administradora
registrar
el
ingreso
de
las
mercancas
conforme
a
los
datos
sealados
en
los
documentos
de
ingreso
a
la
Zona
Franca,
correspondiendo
a
los
funcionarios
del
Servicio
Nacional
de
Aduanas
el
examen
fsico
de
las
mercancas
si
as
se
determina
por
el
mismo
Servicio.
ARTCULO
56:
Cuando
la
autoridad
competente
determine
la
conveniencia
de
abrir
algn
bulto
para
constatar
su
contenido,
ello
se
realizar
dentro
del
rea
franca
en
los
lugares
habilitados
al
efecto,
con
la
presencia
de:
un
representante
de
la
autoridad,
uno
del
dueo
o
consignatario
de
la
mercanca,
en
caso
que
decida
acudir,
y
uno
de
la
Sociedad
Administradora.
ARTCULO
57:
El
embalaje
y
envase
exterior
de
las
mercancas
que
ingresen
a
la
Zona
Franca
o
que
salgan
de
ella
debern
estar
en
buen
estado.
Cuando
la
mercanca
llegue
a
la
Zona
Franca
con
embalaje
deteriorado,
no
se
aceptar
reclamacin
alguna
en
cuanto
a
su
estado,
aceptndose
para
su
almacenamiento,
nicamente
bajo
estas
condiciones.
ARTCULO
58:
Las
personas
naturales
o
jurdicas
que
tengan
la
calidad
de
Usuario
de
la
Zona
Franca,
podrn
traspasarse
mercancas
que
se
encuentren
legalmente
dentro
del
recinto
franco,
siempre
y
cuando
dichos
traspasos
se
hagan
bajo
la
supervigilancia
de
la
Administracin,
y
sean
visados
por
sta,
sin
perjuicio
de
las
facultades
que
le
competen
al
Servicio
Nacional
de
Aduanas,
al
cual
debern
notificarse
dichos
traspasos,
al
Servicio
de
Impuestos
Internos
y
dems
organismos
competentes.
La
Sociedad
Administradora
podr
no
autorizar
estos
traspasos
respecto
de
aquellos
usuarios
que
mantengan
deudas
impagas
para
con
ella.
Todo
traspaso
de
un
usuario
a
otro
requerir
necesariamente,
para
materializarse,
la
aceptacin
expresa
de
aquel
que
figura
recibiendo
la
mercanca.
Mientras
ello
no
ocurra,
subsistir
plenamente
la
responsabilidad
del
primer
usuario
respecto
de
la
mercanca
traspasada.
La
tarifa
por
estos
traspasos
ser
la
que
se
establece
en
el
ARTCULO
125
del
presente
Reglamento
Interno
Operacional.
ARTCULO
59:
Las
personas
naturales
o
jurdicas
instaladas
legalmente
en
la
Zona
Franca,
que
hayan
adquirido
mercancas
mediante
los
traspasos
sealados
en
el
nmero
anterior,
podrn
solicitar
la
salida
de
dichas
mercancas,
sin
considerar
que
el
despachador
no
haya
sido
el
importador
original
de
ellas.
ARTCULO
60:
Toda
operacin
de
mezcla,
transformacin,
manufactura,
armadura,
etc.
con
componentes
nacionales
e
importados
se
efectuar
bajo
la
supervigilancia
de
la
Administracin,
lo
que
podr
ser
verificado
por
los
organismos
competentes.
ARTCULO
61:
Los
traspasos
y
toda
operacin
que
se
realice
con
las
mercancas
ingresadas
a
la
Zona
Franca
debern
ser
visados
por
la
Sociedad
Administradora.
A
fin
que
la
Sociedad
Administradora
pueda
dar
fiel
cumplimiento
a
las
obligaciones
establecidas
en
su
contrato
de
concesin,
los
cambios
de
ubicacin
de
las
mercancas
debern
obligatoriamente
ser
informados
a
la
Sociedad
Administradora
cuando
impliquen
su
almacenamiento
en
un
local,
instalacin
o
galpn
distintos
a
los
del
respectivo
usuario,
como
asimismo,
si
se
trasladan
en
depsito
por
cuenta
ajena
desde
el
Almacn
Pblico
o
patios
a
las
instalaciones
de
propiedad
de
un
Usuario.
Para
el
registro
de
estas
operaciones,
se
deber
utilizar
el
formulario
para
Traslados
a
Mdulo.
En
caso
de
no
cumplimiento
de
lo
establecido
en
este
Artculo,
se
aplicar
una
multa,
de
acuerdo
a
lo
especificado
en
el
Artculo
125
del
presente
reglamento,
y
se
notificar
por
escrito
y
de
manera
inmediata
al
Servicio
Nacional
de
Aduanas.
ARTCULO
62:
Todo
Usuario
deber
mantener
al
da
una
relacin
de
las
mercancas
ingresadas
en
existencias
y
salidas,
por
cada
local
o
galpn
que
posea.
La
Administracin
se
reserva
el
derecho
de
verificar
los
inventarios
de
mercancas
que
se
encuentren
depositadas
en
Zona
Franca,
sin
perjuicio
de
las
facultades
del
Servicio
Nacional
de
Aduanas
en
relacin
a
los
inventarios
que
deben
llevar
los
usuarios
de
zona
franca.
ARTCULO
63:
Si
verificado
el
inventario
se
detectare
una
diferencia
entre
la
existencia
fsica
de
mercancas
y
los
inventarios,
el
Usuario
deber
aclararla
dentro
de
48
horas.
Vencido
dicho
plazo
sin
que
ello
se
hubiere
realizado,
a
satisfaccin
de
la
Sociedad
Administradora,
sta
notificar
de
inmediato
tal
situacin
al
Servicio
Nacional
de
Aduanas.
A
fin
de
que
la
Sociedad
Administradora
pueda
dar
cumplimiento
a
las
obligaciones
establecidas
en
su
contrato
de
concesin,
se
establece
que
las
diferencias
injustificadas
y
no
aclaradas
en
las
existencias
de
inventarios
en
las
dependencias
de
un
usuario,
se
considerar
una
infraccin
grave
al
presente
Reglamento,
quedando
plenamente
facultada
la
Sociedad
Administradora
para
poner
trmino
anticipado
al
contrato
de
usuario,
sin
perjuicio
de
su
derecho
a
cobrar
la
tarifa
porcentual
prevista
en
el
Artculo
125
respecto
de
todo
el
inventario
faltante.
-7-
ARTCULO
64:
Tratndose
de
mercancas
fcilmente
daables,
nocivas
o
peligrosas,
la
Administracin
podr
exigir
su
almacenamiento
en
locales
adecuados
o
la
adopcin
de
las
medidas
necesarias
de
conservacin,
notificando
por
escrito
de
dicha
situacin
al
Servicio
Nacional
de
Aduanas.
El
incumplimiento
de
esta
exigencia
faculta
a
la
Sociedad
Administradora
para
adoptar
las
medidas
tendientes
a
precaver
un
riesgo,
pudiendo
disponer
el
traslado
de
dichas
mercancas
a
otro
lugar,
con
cargo
al
Usuario.
Con
todo,
la
no
adopcin
de
medidas
por
la
Sociedad
Administradora
no
representar
responsabilidad
alguna
para
sta
por
el
deterioro
o
dao
causado
a
o
por
las
mercaderas.
ARTCULO
65:
Es
de
exclusiva
responsabilidad
de
los
usuarios
la
manipulacin
de
mercancas
en
sus
bodegas
particulares
y
mdulos
que
tuvieran
asignados.
ARTCULO
66:
La
realizacin
de
actividades
industriales,
de
procesamiento
o
transformacin
en
reas
destinadas
a
la
actividad
comercial
o
de
simple
depsito,
slo
podr
efectuarse
previa
autorizacin
escrita
de
la
Administracin.
ARTCULO
67:
Los
usuarios
no
podrn
convenir
entre
s
el
arrendamiento
de
mquinas
y
equipos,
maquilaje,
transformacin
y
cualquier
otra
operacin
que
requiera
su
actividad
empresarial,
debiendo
requerir
estos
servicios
a
la
Sociedad
Administradora.
CAPITULO
V
DE
LOS
ALMACENES
O
PATIOS
PUBLICOS,
O
CENTRO
LOGISTICO
ARTCULO
68:
El
usuario
interesado
en
operar
a
travs
del
depsito
pblico
y
patios,
deber
presentar
una
solicitud
a
la
Administracin
que
deber
contener
bsicamente
los
siguientes
datos:
a) Nmero
de
bultos,
con
indicacin
de
su
volumen,
peso
y
clase
de
embalaje.
b) Lista
de
contenido
con
una
descripcin
de
la
mercanca.
ARTCULO
69:
Si
el
usuario
deposita
mercancas
que
requieren
de
especiales
condiciones
de
almacenaje
no
declaradas,
los
riesgos
del
depsito
sern
de
su
exclusivo
cargo.
ARTCULO
70:
Los
usuarios
autorizados
para
operar
a
travs
del
almacenamiento
pblico
podrn
hacerlo
slo
por
los
plazos
y
en
las
condiciones
que
fije
su
contrato.
ARTCULO
71:
Los
Almacenes
o
Patios
Pblicos
tienen
por
objeto
facilitar
a
los
usuarios
servicios
de
depsito
y
almacenamiento
de
las
mercancas
que
ellos
estimen
pertinentes
ingresar
con
sujecin
a
las
normas
que
regulan
su
funcionamiento.
Dichas
mercancas
debern
encontrarse
aseguradas
contra
todo
riesgo
por
el
usuario,
segn
se
seala
en
el
Artculo
15
del
presente
Reglamento,
reservndose
la
Administracin
la
facultad
de
rechazar
aquellas
que
no
cuenten
con
la
respectiva
pliza
de
seguro,
pero
sin
responsabilidad
alguna
para
ella
si
no
lo
hiciere
o
no
exigiere
la
presentacin
de
la
respectiva
pliza,
ya
que
el
riesgo
se
entender
siempre
de
cargo
del
respectivo
usuario.
Los
servicios
logsticos
ofrecidos
por
la
Sociedad
Administradora
constituyen
un
servicio
integral
para
que
el
usuario
pueda
tercerizar
sus
operaciones
logsticas
en
la
Zona
Franca
de
Punta
Arenas,
aprovechando
los
beneficios
del
mercado.
Para
el
almacenaje
de
productos,
el
Servicio
Logstico
brindado
por
la
Sociedad
Administradora
podr
contar
con
varias
bodegas
para
permitir
una
adecuada
segregacin
de
los
productos,
segn
sea
su
naturaleza.
Los
servicios
ofrecidos
en
el
Centro
Logstico,
entre
otros,
son
los
siguientes:
1.-
Descripcin
de
Servicios
:
1.1. Del
almacenaje,
recepcin,
preparacin
y
despacho
de
productos:
Almacenaje
de
Mercanca
en
Bodega
para
Productos
Paletizados:
Se
define
como
producto
paletizable
todo
aquel
que
puede
ser
apilado
en
un
pallet
de
dimensiones
1
x
1,2
mts.
y
con
una
altura
menor
a
1.7
mts,
de
forma
tal
que
los
productos
no
excedan
las
dimensiones
sealadas
y
queden
en
forma
estable
en
el
pallet.
Almacenaje
de
Mercanca
en
Bodega
para
Productos
No
Paletizados:
Almacenaje
a
piso.
Se
define
como
producto
no
paletizable,
aquel
que
por
sus
dimensiones
y
caractersticas
fsicas
no
hagan
posible
su
almacenamiento
en
Rack.
Picking
de
Mercanca:
Consiste
en
la
seleccin,
extraccin
y
preparacin
de
la
mercanca
para
su
despacho,
de
acuerdo
a
la
solicitud
de
pedido
del
usuario.
Consolidado
o
despacho
de
Mercanca:
Consiste
en
la
revisin,
carga
y
estiba
de
la
mercanca
sobre
el
medio
de
transporte.
Desconsolidado
de
Mercanca:
Consiste
en
la
descarga,
recepcin,
revisin
y
paletizacin
(si
corresponde)
de
la
mercanca
que
ingresa.
Almacenaje
de
Mercanca
en
Patio:
Almacenaje
de
productos
que
por
sus
dimensiones
o
requerimientos
del
cliente
deben
ser
almacenados
al
aire
libre.
Almacenaje
de
Vehculos
en
Patio:
Almacenaje
de
Vehculos
al
aire
libre.
Manipulacin
de
Vehculos:
Consiste
en
el
traslado
de
los
vehculos
a
su
ubicacin
de
almacenaje
definitiva
y
a
la
toma
de
inventario
de
ste.
Gra
Horquilla:
Arriendo
de
equipo
con
chofer
para
operaciones
de
carga
y
descarga.
1.2.-
Servicio
Integral:
Servicio
de
Atencin
al
Cliente:
Corresponde
a
la
necesidad
del
usuario,
por
la
naturaleza
y
complejidad
de
su
operacin,
de
contar
con
un
solo
punto
de
contacto
para
responder
a
preguntas
y
necesidades
del
servicio:
status
de
pedidos,
saldos
de
inventario,
ingreso
de
productos,
recepcin
y
coordinacin
de
pedidos.
Contempla,
asimismo,
la
coordinacin
directa
con
otras
unidades
o
empresas
externas
para
el
ingreso
y
despacho
de
mercaderas:
bodega,
empresas
de
transporte,
navieras,
agentes
de
aduana,
clientes
finales.
Operacin
de
Ingreso
de
Mercancas
desde
Zona
Primaria:
Corresponde
a
la
gestin
documental
(aduanera)
y
fsica
de
la
mercanca
en
las
operaciones
de
recepcin,
retiro
y
traslado
de
la
mercanca
desde
la
Zona
Primaria
a
Zona
Franca
de
Punta
Arenas.
Operacin
de
Despacho
desde
Zona
Franca
de
Punta
Arenas:
Corresponde
a
la
gestin
documental
(aduanera)
y
fsica
de
las
mercancas
en
las
operaciones
de
carga
y
coordinacin
de
transporte
al
cliente
final,
si
corresponde.
1.3.-
Servicios
de
Valor
Agregado:
Servicios
de
Valor
Agregado:
consiste
en
servicios
adicionales
de
etiquetado,
promociones,
re- empaque,
transformacin
de
productos.
-8-
2.-
Marco
Tarifario:
Para
cada
uno
de
los
servicios
antes
mencionados,
las
tarifas
sern
standard
para
servicios
iguales.
No
obstante,
stas
variarn
en
funcin
de
los
siguientes
parmetros
de
operacin:
Volumen
de
operacin
Nivel
o
complejidad
del
picking
Rotacin
del
inventario
o
permanencia
promedio
del
inventario
en
Bodega.
ARTCULO
72:
El
Usuario
depositante
deber
informar
por
escrito,
con
al
menos
24
horas
de
anticipacin,
previo
al
ingreso
de
las
mercancas,
su
estado,
contenido
y
cantidades
de
bienes
a
depositar,
con
indicacin
de
si
stas
requieren
de
algn
procedimiento
especial
para
su
ingreso,
almacenaje,
estiba
o
manipuleo
en
general.
El
usuario
se
obliga
a
entregar
la
informacin
de
manera
completa
y
fidedigna,
y
en
caso
contrario
se
expone
a
las
sanciones
a
que
haya
lugar,
siendo
responsable
de
todos
los
perjuicios
que
ello
ocasione.
La
Administracin
se
reserva
el
derecho
de
rechazar
el
almacenaje,
si
a
su
juicio
no
es
capaz
de
ofrecer
las
condiciones
requeridas
para
un
almacenaje
seguro.
Si
el
Usuario
deposita
mercancas
que
requieren
de
especiales
condiciones
de
almacenaje
no
declaradas,
los
riesgos
del
depsito
sern
de
su
exclusivo
cargo.
Sin
perjuicio
de
lo
anterior,
si
se
detecta
que
las
mercancas
depositadas
representan
algn
inconveniente
o
peligro
para
las
personas,
el
usuario
deber
retirarlas,
dentro
de
las
24
horas
siguientes
al
aviso
escrito
de
la
Administracin
en
tal
sentido.
Lo
anterior
se
notificar
por
escrito
a
todas
las
autoridades
competentes.
Las
mercancas
que
el
usuario
almacene
en
instalaciones
de
la
Sociedad
Administradora,
debern
encontrarse
aseguradas
contra
todo
riesgo
por
el
Usuario
propietario,
consignatario
o
tenedor
de
las
mismas,
desde
el
momento
de
su
ingreso
y
por
todo
el
tiempo
que
permanezcan
depositadas,
hasta
el
momento
de
su
salida
definitiva,
en
los
trminos
sealados
en
el
Artculo
16
del
presente
Reglamento,
reservndose
la
Administracin
la
facultad
de
rechazar
aquellas
que
no
cuenten
y
exhiban
la
respectiva
pliza
de
seguro,
pero
sin
responsabilidad
alguna
para
ella
si
no
lo
hiciere.
Asimismo,
la
Administracin
se
reserva
el
derecho
de
tomar
los
seguros
correspondientes
por
cuenta
y
cargo
del
usuario
propietario,
consignatario
o
tenedor
de
las
mercancas,
y
recuperar
ulteriormente
los
costos
de
prima
y
otros
necesarios
para
su
obtencin,
pero
tambin
sin
responsabilidad
alguna
para
ella
si
no
lo
hiciere,
ya
que
siempre
el
riesgo
de
deterioro
o
prdida
de
la
mercadera
ser
de
cargo
del
usuario
propietario,
consignatario
o
tenedor
de
las
mismas,
segn
correspondiere.
ARTCULO
73:
Toda
mercanca
que
ingrese
a
los
Almacenes
o
Patios
Pblicos
deber
encontrarse
rotulada
o
etiquetada
de
forma
tal
que
permita
su
fcil
y
rpida
identificacin
e
individualizacin.
Como
mnimo
se
exigir
nombre
del
usuario
y
descripcin
de
la
mercanca.
La
Sociedad
Administradora
se
reserva
el
derecho
de
no
admitir
aquella
mercanca
que
no
cumpla
con
dichos
requisitos.
ARTCULO
74:
La
Sociedad
Administradora
Rentas
Inmobiliarias
Limitada,
con
relacin
a
las
mercancas
ingresadas
al
Almacn
o
Patio
Pblico,
queda
liberada
de
toda
responsabilidad
por
prdidas
o
daos
que
experimenten
las
mismas
y
que
sean
consecuencia
de
caso
fortuito,
fuerza
mayor
o
hechos
de
terceros;
o
bien
cuando
stas
se
deterioren
por
causas
naturales
o
vicios
inherentes
a
las
mismas
o
no
exista
la
certeza
del
estado,
calidad
o
cantidad
de
las
mercancas
ingresadas,
lo
que
se
presumir
en
el
caso
que
el
ingreso
de
las
mercancas
se
realice
a
travs
de
bultos
u
otros
sistemas
similares,
que
no
permitan
una
adecuada
individualizacin
de
los
bienes
depositados.
La
Administracin
slo
responder
en
caso
de
prdida
o
deterioro
de
mercancas
ocurridos
al
interior
de
los
Almacenes
o
Patios
Pblicos
atribuible
a
culpa
o
dolo
directo
de
la
Sociedad
Administradora
o
de
sus
dependientes
en
cumplimiento
de
sus
funciones,
y
siempre
y
cuando
exista
constancia
escrita
de
que
la
mercanca
fue
recibida
por
la
Administracin
fsicamente
a
satisfaccin,
y
del
estado,
cantidad
y
calidad
de
sta,
en
la
forma
que
a
continuacin
se
indica.
En
caso
de
prdidas
por
alguna
de
las
causales
especficas
previamente
sealadas,
pagar
slo
el
valor
de
costo
de
las
mercancas,
que
se
determinar
conforme
al
menor
valor
entre
el
Valor
CIF
(costo,
seguro
y
flete)
declarado
en
la
Solicitud
de
Traslado
a
Zona
Franca
(Z)
con
la
cual
la
mercanca
hizo
su
ingreso
al
sistema
franco
y
el
valor
comercial
que
tenga
la
mercanca
al
momento
en
que
se
produjo
la
prdida,
no
obstante
lo
cual
las
partes
de
comn
acuerdo
podrn
alterar
dicha
forma
de
pago.
En
caso
de
deterioro
o
avera
de
las
mercancas,
que
la
hagan
intil
para
la
venta
o
consumo,
se
pagar
su
valor
en
los
trminos
antes
dicho,
previo
traspaso
de
ellas
a
la
Sociedad
Administradora;
en
caso
contrario,
la
Sociedad
Administradora
cumplir
reparando
a
su
costo
la
mercanca
daada
o
pagando
su
valor
en
los
trminos
antes
estipulados,
previo
traspaso
de
ella
a
la
Sociedad
Administradora,
a
su
eleccin.
La
responsabilidad
de
la
Sociedad
Administradora
queda
limitada
a
los
valores
antes
mencionados,
y
en
ningn
caso
alcanza
ni
alcanzar,
explcita
o
implcitamente,
lucro
cesante,
ni
las
expectativas
y/o
el
cumplimiento
de
objetivos
o
fines
que
haya
tenido
presente
el
usuario
al
tiempo
de
efectuar
el
depsito
o
durante
su
vigencia,
el
mayor
o
menor
cumplimiento
de
dicha
expectativas,
objetivos
o
fines
y/o
la
afectacin
favorable
o
no
de
su
reputacin,
sea
comercial
u
otra,
y/o
la
de
sus
agentes,
representantes,
y/o
empleados,
a
consecuencia
del
almacenaje
u
otros
servicios
que
le
preste
la
Sociedad
Administradora.
Para
estos
efectos,
no
constituye
constancia
escrita
de
recepcin
fsica
de
mercanca
ni
del
estado,
cantidad
o
calidad
el
timbre
estampado
en
los
documentos
de
destinacin
aduanera.
Todo
lo
sealado
en
el
presente
Artculo
es
sin
perjuicio
de
lo
establecido
en
el
Artculo
16
del
presente
Reglamento.
El
usuario
propietario,
tenedor
o
consignatario
ser
plenamente
responsable
de
los
daos
que
directa
o
indirectamente
sus
mercancas
puedan
provocar
a
las
personas,
a
mercancas
o
bienes
de
terceros
o
de
la
Sociedad
Administradora.
Asimismo,
los
usuarios
sern
solidariamente
responsables
con
sus
empleados,
mandatarios,
agentes,
contratistas
o
prestadores
de
servicios,
por
los
daos,
prdidas,
deterioros
o
averas
que
por
accin
u
omisin
stos
causaren
en
perjuicio
de
mercancas
o
bienes
de
terceros
o
de
la
Sociedad
Administradora.
ARTCULO
75:
Los
usuarios
autorizados
para
operar
a
travs
de
los
Almacenes
o
Patios
Pblicos
podrn
hacerlo
slo
por
los
plazos
y
en
las
condiciones
que
fije
su
contrato.
El
usuario
que
requiera
ingresar
o
retirar
mercancas
de
los
Almacenes
o
Patios
Pblicos,
deber
encontrarse
al
da
en
sus
pagos
y
sin
deuda
morosa
con
la
Administracin.
La
Sociedad
Administradora
tendr
derecho
de
retencin
sobre
las
mercancas
que
almacene,
cuyo
propietario
mantenga
deudas
con
sta,
lo
que
se
notificar
de
inmediato
y
por
escrito
al
Servicio
Nacional
de
Aduanas.
ARTCULO
76:
Todos
los
servicios
de
preparacin
de
documentacin
de
entrada,
traslado,
seguro,
etc.,
sern
de
cargo
y
responsabilidad
del
interesado
ARTCULO
77:
La
Administracin
aceptar
la
solicitud
de
almacenamiento,
siempre
que
hubiera
espacio
disponible
en
los
almacenes
o
patios
y
no
exista,
a
su
criterio,
razn
justificada
para
denegarla.
En
ningn
caso
se
podr
entender
que
la
recepcin
de
las
mercancas
por
parte
de
la
Administracin
estampada
en
un
documento
aduanero,
signifique
un
reconocimiento,
aceptacin
o
certificacin
de
su
descripcin,
marca,
modelo,
calibre,
calidad,
tipo,
color,
peso,
valor
o
cualquier
otra
caracterstica
o
cualidad
de
la
mercanca.
La
recepcin
de
las
mercancas
por
parte
de
la
Administracin,
se
realiza
slo
a
nivel
de
bultos
o
cajas
masters,
sin
constatar
su
contenido.
No
obstante
lo
anterior,
la
Administracin
se
reserva
el
derecho
de
abrir
uno
o
ms
bultos,
con
el
fin
de
constatar
su
contenido,
sin
que
ello
implique
aceptar
responsabilidad
alguna
sobre
el
contenido
de
las
dems.
A
mayor
abundamiento,
si
los
Bultos
o
cajas
son
abiertos
por
necesidad
del
usuario
para
extraer
parte
de
su
contenido,
las
mermas
o
daos
que
en
ste
se
presenten
sern
de
exclusiva
responsabilidad
del
mismo.
-9-
ARTCULO 78: Toda mercanca que ingrese o permanezca en los Almacenes o Patios Pblicos, deber presentar buenas condiciones exteriores y su embalaje debe ser firme y adecuado a la naturaleza del contenido. Los bultos que presenten malas condiciones, debern ser reembalados por el interesado, reservndose la Administracin la facultad de realizarlo por cuenta, riesgo y cargo del propietario, consignatario o tenedor de las mercancas; o de rechazar el ingreso, pero sin responsabilidad alguna para ello si no lo hiciere. ARTCULO 79: En el caso que al ingresar las mercancas al Almacn o Patio Pblico se advirtieren daos, averas o faltantes, la Administracin dejar constancia del hecho y lo comunicar por escrito al interesado, quedando liberada de toda responsabilidad ulterior. No obstante lo anterior, la Administracin se reserva la facultad de rechazar el ingreso. Aquella mercanca que no haya sido recibida conforme en los Almacenes y Patios Pblicos deber ser retirada de inmediato por el usuario propietario, tenedor o consignatario. En caso contrario, dicha mercanca podr ser depositada en las bodegas o patios que la Administracin estime conveniente, por cuenta y riesgo del usuario propietario, tenedor o consignatario, quedando la Administracin liberada de responder por cualquier causa y de toda prdida, dao o deterioro. Si requerido un usuario para que retire mercanca almacenada al interior de instalaciones o sitios de propiedad de la Sociedad Administradora, ste no cumple dentro del plazo que fije en el requerimiento, la Administracin aplicar la multa establecida en el Artculo 125 de este reglamento, no obstante lo cual la mercanca podr adems ser trasladada a otro lugar a costa y riesgo del usuario propietario, tenedor o consignatario. ARTCULO 80: La Administracin podr realizar verificaciones peridicas de los inventarios depositados en los Almacenes y Patios Pblicos y los inventarios que figuren en el Sistema de Procesamiento de Datos. Si verificado el inventario, se detectare una diferencia entre la existencia fsica y los inventarios, se comunicar de inmediato al Usuario propietario, quin deber aclararla dentro de las 48 horas siguientes. Vencido dicho plazo, sin que ello se hubiere realizado, la Administracin dar cuenta de esta situacin al Servicio Nacional de Aduanas. A fin de que la Sociedad Administradora pueda dar cumplimiento a las obligaciones establecidas en su contrato de concesin, se establece que en el evento que la Sociedad Administradora compruebe diferencias injustificadas en las existencias de inventarios en las dependencias de un usuario, y stas no fueren aclaradas a plena satisfaccin de la Sociedad Administradora, ello se considerar una infraccin grave, y esta ltima estar plenamente facultada para poner trmino anticipado al contrato de usuario, sin perjuicio de su derecho a cobrar la tarifa porcentual prevista en el Artculo 125 respecto de todo el inventario faltante. El usuario mantiene la responsabilidad aduanera de las mercancas depositadas en los Almacenes y Patios Pblicos y que en el Sistema de Procesamiento de Datos figuren como de su propiedad. Es obligacin del usuario propietario realizar las presentaciones y responder a los requerimientos del Servicio Nacional de Aduanas respecto de mercancas que se encuentren o hayan estado depositadas en los Almacenes y Patios Pblicos. ARTCULO 81: La Administracin sealar el lugar en que deben ser depositadas las mercancas atendiendo a su naturaleza, condicin o estado y de forma que mejor se utilice el espacio, reservndose el derecho a otorgarles una nueva ubicacin dentro de los Almacenes o Patios Pblicos, todo ello sin previo aviso al interesado, y sin responsabilidad ulterior para la Sociedad Administradora. Cualquier cambio de ubicacin efectuado por la Sociedad Administradora ser comunicado al usuario. ARTCULO 82: En caso que en cualquier momento durante su permanencia en depsito, se advirtieren daos, averas o deterioros en la mercanca o en sus embalajes, la Administracin lo comunicar por escrito al usuario propietario.
La Sociedad podr destruir mercancas depositadas en los Almacenes o Patios Pblicos que han perecido, o que se hallen en manifiesto estado de descomposicin, o que a juicio de la Administracin o de las autoridades sanitarias respectivas, stas presenten riesgos para las personas o dems mercancas. La destruccin se har conforme a la normativa pertinente, previa autorizacin del Servicio Nacional de Aduanas. La Sociedad igualmente destruir las mercancas depositadas cuando as se lo ordenare una resolucin de autoridad competente, o cuando el usuario propietario lo solicite, debiendo ste proveer de los fondos necesarios para el efecto; en todo caso, la Sociedad Administradora se reserva la facultad de negarse a efectuar dicha operacin, en cuyo caso deber efectuarla el propio usuario, depositante, propietario, tenedor o consignatario de la mercanca. En los casos sealados en los dos incisos anteriores los gastos que demande la ejecucin de las respectivas destrucciones sern de cargo del depositante, propietario, tenedor o consignatario de las mercancas. El usuario propietario, tenedor o consignatario de mercancas ser responsable de todas las multas o sanciones que aplique la autoridad competente a consecuencia de las deficiencias del estado, calidad, o de la naturaleza misma de las mercancas almacenadas en instalaciones de propiedad de la Sociedad Administradora, y est obligado a rembolsar todos los gastos que dicho hecho haya provocado, incluso costas judiciales y personales y a indemnizar los perjuicios. ARTCULO 83: La estiba de las mercancas se har en la forma en que mejor se aproveche el espacio; no obstante, si el interesado solicita que la estiba se haga en la forma que requiera un espacio mayor, se podr acceder si no hubiere inconveniente, aplicndose los cobros que correspondan. La estiba de la mercanca deber adems ajustarse a las normas de seguridad que fije la Administracin, y no poner en riesgo la salud e integridad de las personas y bienes. ARTCULO 84: La revisin y movimiento de mercancas, y su manipulacin podrn efectuarse en el mismo local en que stas se encuentren depositadas, siempre que exista espacio y se den las condiciones adecuadas para ello. En caso contrario o si a juicio de la Administracin tales operaciones pudieran causar dao a otras mercancas, debern ser trasladadas a costa del propietario, tenedor o consignatario a un lugar adecuado para tales fines, notificando por escrito dicha situacin al Servicio Nacional de Aduanas. La Administracin queda liberada de toda responsabilidad por prdidas, daos, deterioros o averas en las mercaderas, y en general por cualquier detrimento econmico que el usuario, depositante o propietario pueda sufrir, producto de aforos, revisiones, toma de muestras, y en general cualquier procedimiento o accin realizado por Organismos Fiscalizadores, o por particulares, cuando hayan sido autorizados expresamente por aquel, sus representantes o sus mandatarios. ARTCULO 85: Al entregarse la mercanca depositada al interesado, ste podr verificar su peso, siendo de su cargo el costo de tal operacin. En caso de no efectuarse dicha operacin de pesaje, la Administracin se libera de toda responsabilidad respecto al peso con que se entregue la carga. ARTCULO 86: Una vez que se haya recibido la mercanca, y si es el caso, verificando su peso, se expedir el correspondiente recibo al interesado. ARTCULO 87: En general las mercancas recibidas en depsito pblico se aceptarn con el peso registrado en el respectivo conocimiento de embarque o documento que haga sus veces, o a falta de stos, con la declaracin jurada del interesado. Cuando como consecuencia de las operaciones de manipuleo, la Administracin estime necesario el repeso de las mercancas, sern del cargo del dueo los gastos que resulten.
ARTCULO
88:
Cuando
la
mercanca,
cajn
o
bultos
se
deje
en
una
calle,
acera
o
espacio
al
aire
libre
por
ms
de
48
horas,
deber
cancelarse
a
la
Administracin,
a
travs
del
depsito
pblico,
la
tarifa
de
almacenamiento
al
aire
libre
que
corresponda.
En
todo
caso,
la
Administracin
se
reserva
el
derecho
de
trasladar
la
carga
sealada
en
el
inciso
anterior
a
un
lugar
adecuado
para
tales
fines,
siendo
de
cargo
del
dueo
el
pago
de
los
gastos
que
estas
operaciones
originaren,
y
notificando
por
escrito
dicha
situacin
al
Servicio
Nacional
de
Aduanas.
Lo
anterior
es
sin
perjuicio
de
la
situacin
tipificada
en
el
Artculo
14
del
presente
Reglamento.
ARTCULO
89:
El
usuario
no
podr
efectuar
el
movimiento
de
mercanca
en
los
patios
y
depsitos
pblicos,
a
no
ser
por
expresa
peticin
por
escrito
de
la
Sociedad
Administradora,
en
los
casos
que
sus
mercaderas
se
consideren
peligrosas
o
que
por
su
estado
de
embalaje
pudieran
afectar
al
resto
de
la
mercadera
depositada
por
otros
usuarios.
La
administracin
queda
liberada
de
toda
responsabilidad
por
prdidas,
daos,
deterioros
o
averas
en
las
mercaderas,
y
en
general
por
cualquier
detrimento
econmico
que
el
usuario
pueda
sufrir,
producto
de
aforos,
revisiones,
toma
de
muestras,
y
en
general
cualquier
procedimiento
o
accin
realizada
por
organismos
fiscalizadores.
ARTCULO
90:
Los
Almacenes
y
Patios
Pblicos
son
instalaciones
de
acceso
restringido.
Para
hacer
ingreso
a
los
mismos,
los
interesados
deben
requerir
la
autorizacin
escrita
de
la
Administracin
y
observar
las
normas
de
seguridad
que
les
sean
aplicables.
En
caso
que
las
operaciones
a
realizar
al
interior
de
los
Almacenes
y
Patios
Pblicos
requieran
del
ingreso
de
personas,
equipos,
herramientas,
vehculos
o
mquinas,
el
usuario
interesado
deber
presentar
una
relacin
escrita
de
las
personas
y
bienes.
Tratndose
de
bienes,
deber
obtener
previamente
la
autorizacin
del
Servicio
Nacional
de
Aduanas
para
su
ingreso.
La
Sociedad
Administradora
podr
fundadamente
negar
el
ingreso
de
determinadas
personas
o
bienes,
en
aquellos
casos
en
que
la
normativa
legal
se
lo
permita.
ARTCULO
91:
Los
gastos
de
ingreso,
manejo
interno
solicitado
por
el
Usuario
y
traslado
de
las
mercancas,
sern
de
cargo
del
Usuario,
al
igual
que
todo
gasto
que
motivare
la
desinfeccin,
fumigacin
u
otra
medida
que
ordenen
los
Servicios
competentes
o
la
Administracin,
debidamente
justificado.
ARTCULO
92:
La
mercanca
que
ingrese
a
los
Almacenes
y
Patios
Pblicos
se
considerar
de
propiedad
del
usuario
a
cuyo
nombre
se
encuentre
la
documentacin
aduanera
que
la
ampare,
y
as
se
registrar
en
la
documentacin
y
sistemas
pertinentes.
La
Administracin
no
tendr
responsabilidad
alguna
por
cambios
de
propiedad,
posteriores
o
inmediatos
que
no
le
sean
comunicados
formal,
oficial
y
oportunamente.
La
mercanca
ser
entregada
al
portador
de
la
documentacin
aduanera
tramitada,
visada,
firmada
y
autorizada
por
las
autoridades
competentes,
que
amparen
su
salida
de
los
Almacenes
y
Patios
Pblicos.
El
portador
de
la
mencionada
documentacin
se
entender
debidamente
autorizado
por
el
propietario
de
la
mercanca
para
hacer
el
retiro
de
las
mismas,
por
el
mero
hecho
de
portar
y
presentar
los
documentos
indicados.
La
Administracin
no
tendr
responsabilidad
alguna
por
cualquier
reclamacin
posterior.
ARTCULO
93:
La
propiedad
y
control
de
las
mercancas
depositadas
corresponden
al
depositante
de
ella,
correspondiendo
a
la
Administracin
actuar
slo
como
depositario
de
ellas.
ARTCULO
94:
El
interesado
en
utilizar
los
servicios
del
depsito
pblico
deber
cancelar
un
derecho
de
inscripcin,
cuyo
monto
se
establece
en
el
Artculo
125
del
presente
Reglamento
Interno
Operacional.
ARTCULO
95:
El
dueo
de
las
mercancas
depositadas,
deber
comunicar
por
escrito
a
la
Administracin
las
instrucciones
para
la
admisin,
manipuleo,
almacenaje,
estiba
y
extraccin
de
las
mercancas.
Los
depositantes
de
mercancas
en
depsito
pblico
comunicarn
tambin
por
escrito,
los
nombres
de
las
personas
a
quienes
otorgan
poder
para
dar
instrucciones
de
manejo
de
mercancas,
retiro
de
stas
y
firmar
documentos.
-10-
ARTCULO
96:
El
embalaje
vaco
que
no
forma
parte
del
depsito,
debe
ser
retirado
por
el
depositante
dentro
de
las
24
horas
siguientes
a
la
constitucin
del
depsito,
y
si
as
no
lo
hiciere,
la
Administracin
podr
retirar
o
destruir
tales
elementos,
o
considerar
que
se
encuentran
en
almacenaje,
siendo
de
cargo
del
depositante
los
gastos
resultantes.
ARTCULO
97:
Los
servicios
prestados
por
el
depsito
pblico
sern
cancelados
mensualmente
por
adelantado
durante
los
tres
primeros
das
de
cada
mes;
toda
fraccin
de
mes
ser
considerada
como
mes
entero
para
los
efectos
del
pago.
CAPITULO
VI
DEL
ABANDONO
DE
MERCANCIAS
ARTCULO
98:
El
abandono
de
mercancas
que
se
encuentren
depositadas
en
los
Almacenes
o
Patios
Pblicos
de
la
Administracin,
es
en
beneficio
de
esta
ltima,
y
puede
ser
expreso
o
tcito.
Es
expreso
si
el
dueo
o
consignatario
de
la
mercanca
renuncia
a
su
propiedad
o
consignacin,
a
favor
de
la
Sociedad
Administradora,
por
escrito
bajo
su
responsabilidad.
Es
tcito
en
los
siguientes
casos:
a)
Cuando
el
depositante
de
Almacn
Pblico
se
encontrare
con
tres
o
ms
facturas
impagas
por
los
servicios
de
almacenamiento
y
dems
prestados
a
la
mercanca
de
que
se
trata.
b)
Si
requerido
por
la
Administracin
el
Usuario,
no
retirare
mercancas
sujetas
a
corrupcin
o
que
ponga
en
peligro
otros
bienes
dentro
del
plazo
estipulado
en
comunicacin
escrita.
c)
Si
el
propietario
de
la
mercanca
que
se
encuentre
al
da
en
el
pago
de
sus
obligaciones
dejare
de
ser
usuario
de
Zona
Franca
de
Punta
Arenas,
y
no
la
retirare
en
un
plazo
de
90
das
corridos,
contados
desde
la
fecha
de
comunicacin
del
trmino
del
contrato
de
usuario.
d)
Cuando
tratndose
de
mercancas
que
se
daan,
su
dueo
no
atiende
a
los
requerimientos
de
la
Administracin
en
orden
a
retirar
las
mercancas
por
razones
de
sanidad.
e)
cuando
las
mercancas
por
haber
perdido
su
valor
no
garanticen
los
pagos
que
el
depositante
adeude
a
la
Administracin
por
su
depsito.
En
ningn
caso
podr
considerarse
que
hay
abandono
de
la
mercanca
cuando
ella
se
encuentre
consignada
a
nombre
de
la
Administracin.
ARTCULO
99:
Comprobada
una
de
las
causales
de
abandono
sealadas
en
el
Artculo
anterior,
la
Administracin
declarar
abandonada
la
mercanca,
ordenando
el
reconocimiento
de
los
bultos
y
la
confeccin
del
respectivo
inventario.
Si
la
mercanca
abandonada
no
tuviere
valor
comercial,
estuviera
deteriorada,
o
constituyera
un
peligro
para
la
salud
de
las
personas,
o
pudiera
afectar
las
otras
mercancas
almacenadas,
la
Administracin
actuando
de
consuno
con
el
Servicio
Nacional
de
Aduanas
y
previa
comunicacin
escrita
al
Usuario,
ordenar
su
destruccin
ante
representantes
de
ambas
entidades,
levantndose
un
acta
con
indicacin
de
todos
los
datos
necesarios.
En
el
caso
que
la
mercadera
abandonada
tuviere
valor
comercial,
la
Administracin
proceder,
previa
comunicacin
escrita
al
Usuario,
y
previa
nacionalizacin
de
la
misma,
a
su
enajenacin
por
intermedio
de
un
martillero
pblico.
El
producto
de
la
subasta,
ser
retenido
hasta
cubrir
primeramente
toda
la
deuda
fiscal,
a
que
se
refiere
el
Artculo
25
de
la
Ordenanza
de
Aduanas,
y
toda
la
deuda
que
la
mercanca
haya
causado
por
motivo
de
almacenamiento,
servicios,
intereses,
gastos
legales,
de
venta,
y
de
su
nacionalizacin.
El
sobrante,
si
lo
hubiere,
quedar
a
disposicin
del
interesado,
por
el
plazo
que
la
ley
seala.
El
interesado
quedar
legalmente
responsable
de
cualquier
suma
an
adeudada,
despus
de
liquidarse
las
mercancas
abandonadas.
ARTCULO
100:
Establecida
alguna
causal
de
abandono,
la
Administracin
comunicar
esta
circunstancia
al
Usuario
conjuntamente
con
el
Servicio
Nacional
de
Aduanas
y
declarar
abandonada
la
mercanca.
La
administracin
se
reserva
el
derecho
de
rechazar
la
aplicacin
del
mecanismo
de
abandono.
El
usuario,
podr
insistir
en
su
aplicacin,
siempre
que
no
registre
deudas
con
la
Administracin,
que
presente
el
-11-
respaldo
aduanero
de
la
mercanca
y
constituya
una
garanta
suficiente
con
la
Administracin
que
cubra
los
costos
de
su
destruccin
o
remate,
siendo
este
valor
determinado
por
la
sociedad
Administradora.
Verificado
el
cumplimiento
de
estos
requisitos,
la
Administracin
ordenar
la
confeccin
del
respectivo
inventario.
Si
la
mercanca
abandonada
no
tuviere
valor
comercial,
la
Administracin
actuando
de
consuno
con
el
Servicio
de
Aduanas,
ordenar
su
destruccin
ante
representantes
de
ambas
entidades,
levantndose
un
acta
con
indicacin
de
todos
los
datos
necesarios.
Esta
destruccin
no
significar
responsabilidad
alguna
para
la
Sociedad
Administradora
Rentas
Inmobiliarias
Limitada,
como
tampoco
para
el
Servicio
Nacional
de
Aduanas.
Los
costos
de
dicha
destruccin
sern
pagados
por
el
usuario,
sea
directamente
o
haciendo
efectiva
la
garanta
suficiente
previamente
constituida
en
beneficio
de
la
Administracin.
Si
la
mercanca
tuviese
valor
comercial,
la
Administracin,
una
vez
nacionalizada
dicha
mercadera,
proceder
a
su
enajenacin
en
moneda
nacional
por
intermedio
de
un
martillero
pblico,
e
imputar
el
producido
primeramente
a
las
deudas
fiscales,
segn
lo
establecido
en
el
Artculo
25
de
la
Ordenanza
de
Aduanas,
y
luego
a
las
deudas
que
el
Usuario
mantenga
con
la
Sociedad
Administradora.
Si
se
verifica
un
saldo
positivo
del
producto
de
la
subasta
menos
los
costos
de
su
realizacin,
quedar
a
disposicin
del
interesado,
por
el
plazo
de
un
ao.
Vencido
este
plazo,
ingresar
a
rentas
de
la
Administracin,
oportunidad
en
la
que
ser
devuelta
la
garanta
constituida
previamente
a
favor
de
la
administracin.
De
resultar
saldo
negativo,
el
usuario
pagar
la
diferencia
a
la
Administracin,
directamente
o
por
aplicacin
de
la
garanta
constituida.
El
Usuario
o
interesado
ser
igualmente
responsable
de
cualquier
suma
an
adeudada
a
la
Sociedad,
despus
que
las
mercancas
abandonadas
hubieran
sido
enajenadas.
El
Usuario,
al
momento
de
constituir
la
garanta
a
que
se
refiere
este
Artculo,
faculta
irrevocablemente
y
en
forma
expresa
a
la
Sociedad
Administradora,
para
que
la
aplique
a
los
costos
de
la
destruccin
o
remate.
ARTCULO
101:
La
enajenacin
de
las
mercancas
mediante
el
sistema
de
la
subasta
pblica,
se
realizar
dentro
del
rea
franca,
y
ser
recibida
en
sta
por
quien
se
la
adjudique,
de
manera
que
para
proceder
a
su
retiro,
ser
menester
cumplir
con
todos
los
requisitos
que
la
ley
establece
segn
el
destino
que
se
pretenda
dar
a
la
mercanca
de
que
se
trate.
El
abandono
de
mercancas
a
favor
de
la
Administracin
de
que
se
da
cuenta
en
este
ttulo,
no
obsta
al
derecho
que
a
esta
ltima
le
asiste
para
cobrar
a
su
propietario
o
al
depositante
todas
las
tarifas
devengadas
y
no
pagadas,
incluidas
las
que
resultaren
despus
de
rematadas
las
mercancas.
En
toda
enajenacin
de
mercancas
en
la
zona
franca
mediante
el
sistema
de
la
subasta
pblica,
deber
darse
estricto
cumplimiento
a
la
Ordenanza
de
Aduanas,
y
particularmente
a
lo
establecido
en
sus
Artculos
25,
99
y
159.-
CAPITULO
VII
DEL
TRANSITO
DE
LAS
PERSONAS,
VEHICULOS
Y
SEGURIDAD
EN
ZONA
FRANCA
ARTCULO
102:
El
Recinto
Amurallado
de
la
Zona
Franca
de
Punta
Arenas
es
un
rea
de
acceso
pblico
en
sus
horarios
habilitados,
en
la
cual
existen
reas
de
circulacin
restringida,
las
cuales
son
definidas
por
la
Sociedad
Administradora.
La
seguridad
en
las
reas
comunes
de
la
Zona
Franca
corresponder
a
la
dependencia
de
la
Sociedad
encargada
de
Seguridad,
sin
perjuicio
de
las
facultades
que
correspondan
a
los
Servicios
Pblicos
en
estas
materias.
ARTCULO
103:
Al
control
aduanero
deben
someterse
las
personas
y
vehculos
que
ingresen
o
salgan
de
los
recintos
de
la
Zona
Franca;
y
al
control
de
seguridad
fuera
de
los
horarios
en
que
se
encuentra
operando
el
Servicio
Nacional
de
Aduanas
en
el
recinto.
El
ingreso
al
recinto
de
Zona
Franca
fuera
de
los
horarios
establecidos
por
el
Servicio
Nacional
de
Aduanas
slo
podr
hacerse
previa
autorizacin
de
la
Sociedad
Administradora,
quien
oportunamente
informar
de
este
hecho
a
dicho
Servicio.
ARTCULO
104:
La
entrada
al
rea
de
circulacin
restringida,
se
permitir
slo
a
las
personas
que
estn
provistas
de
una
credencial
personal
e
intransferible,
que
expedir
la
dependencia
de
Seguridad
de
la
Sociedad
a
solicitud
de
personas
o
empresas
interesadas
que
lo
justifiquen,
y
cuya
duracin
se
fijar
en
la
misma
credencial.
Quedan
excluidos
los
funcionarios
del
Servicio
Nacional
de
Aduanas,
quienes
podrn
circular
libremente
por
todas
las
dependencias
de
zona
franca,
acreditando
su
calidad
por
medio
de
la
credencial
otorgada
por
el
Servicio
Nacional
de
Aduanas,
a
cada
uno
de
sus
funcionarios.
ARTCULO
105:
Los
usuarios,
otras
personas
o
empresas
que
deban
desarrollar
actividades
temporales
en
la
Zona
Franca,
comunicarn
oportunamente
a
la
dependencia
de
Seguridad
el
nmero
de
credenciales
que
necesitarn,
con
los
datos
personales
para
su
correcta
individualizacin
y
el
tiempo
por
el
cual
se
solicita.
Los
usuarios
y
empresas
velarn
por
el
correcto
uso
de
credenciales
que
se
les
otorguen,
hacindose
responsable
de
stas,
y
concluida
que
sea
la
circunstancia
que
origin
el
otorgamiento
de
la
misma,
debern
restituirlas
a
la
Sociedad
Administradora.
ARTCULO
106:
La
entrada,
trnsito
y
salida
de
las
reas
comprendidas
dentro
de
la
Zona
Franca,
estarn
reguladas
por
los
horarios
que
sealar
la
Gerencia
General,
quien
adems
podr
autorizar
horarios
especiales,
previa
comunicacin
al
Servicio
Nacional
de
Aduanas,
a
fin
de
que
pueda
ste
cumplir
sus
funciones
propias.
El
ingreso
y
salida
en
horarios
distintos
de
los
generales
o
especiales
fijados,
se
autorizar
por
la
gerencia
de
la
Sociedad
Administradora,
y
ser
controlado
por
la
dependencia
de
Seguridad
de
la
Sociedad
Administradora.
CAPITULO
VIII
DEL
ARRENDAMIENTO
DE
LOTES
DE
TERRENO,
BODEGAS,
ALMACENES,
OFICINAS,
LOCALES
COMERCIALES
Y
OTROS
BIENES
ARTCULO
107:
La
Sociedad
Administradora
arrendar
lotes
de
terreno
dentro
del
recinto
franco,
ya
sea
para
ser
utilizados
para
la
construccin
de
bodegas
de
depsito,
o
instalacin
de
industrias,
o
plantas
de
manufacturacin
de
materias
primas,
o
locales
comerciales,
conforme
a
la
Ordenanza
Interna
de
Construccin,
pero
en
ningn
caso
para
que
permanezcan
sin
construir
o
desocupados.
El
arrendamiento
de
terrenos
destinados
a
la
construccin
de
depsitos,
fbricas
y
cualquiera
otra
clase
de
edificios
que
se
construyan
por
los
propios
usuarios
o
locatarios,
se
perfeccionar
en
cada
caso,
suscribindose
el
respectivo
contrato.
El
interesado
en
celebrar
estos
contratos
de
arrendamiento,
deber
presentar
una
solicitud
a
la
Administracin,
sealando
el
destino
que
se
le
dar
a
la
construccin,
acompaando
un
anteproyecto
del
edificio
que
se
propone
construir,
con
indicacin
de
sus
especificaciones
tcnicas.
El
anteproyecto
deber
ceirse
a
la
Ordenanza
Interna
de
Construcciones
de
la
Zona
Franca
de
Punta
Arenas,
la
que
se
considerar
parte
integrante
del
presente
reglamento.
Aprobado
el
anteproyecto
por
la
Administracin,
sta
fijar
un
plazo
para
la
presentacin
de
los
planos
y
del
proyecto
definitivo,
al
cual
deber
sujetarse
la
construccin
una
vez
que
fuese
aprobado
por
la
Administracin.
El
usuario
o
locatario
deber
pagar
mensualmente
los
Gastos
Comunes
correspondientes
a
los
servicios
prestados,
entre
otros,
los
siguientes:
Retiro
de
Basura
Desratizacin
Mantencin
y
Reposicin
de
Luminarias
(Alumbrado
Pblico)
Costo
unidad
de
Vigilancia
Personal,
herramientas
y
materiales
de
mantencin
Arriendo
de
sanitarios
Limpieza
de
colector
y
succin
de
fosas
Bacheo
de
calles
Pintura
vial
(pasos
de
cebra,
estacionamientos,
etc.)
Sal
para
deshielo
de
vas
transitables
-12-
ARTCULO
108:
La
construccin
de
que
se
trata
en
el
Artculo
anterior
deber
iniciarse
y
terminarse
dentro
del
plazo
que
se
haya
acordado
en
el
contrato,
y
en
su
silencio,
deber
iniciarse
dentro
del
plazo
de
tres
meses
contados
desde
la
fecha
en
que
se
aprob
el
proyecto
respectivo
por
la
Sociedad
Administradora,
y
terminarse
dentro
del
plazo
de
un
ao
contado
desde
la
fecha
en
que
a
ms
tardar
debi
iniciarse
dicha
construccin,
a
menos
que
el
interesado
pruebe
que
el
o
los
retardos
se
deban
a
razones
de
caso
fortuito
o
fuerza
mayor,
caso
en
el
cual
la
Sociedad
Administradora
estudiar
conceder
una
prrroga.
Todo
incumplimiento
a
lo
expresado
en
este
Artculo
se
considerar,
para
todos
los
efectos
de
este
Reglamento,
como
una
infraccin
grave.
Por
ello,
y
sin
perjuicio
de
lo
establecido
en
el
Artculo
28
del
presente
Reglamento
Interno
Operacional,
la
Sociedad
Administradora
se
encuentra
plenamente
facultada,
adems,
a
su
solo
arbitrio,
y
sin
necesidad
de
expresin
de
causa,
para
poner
trmino
anticipado
a
aquellos
contratos
de
usuarios
que
contando
con
terrenos
arrendados
a
la
Sociedad
Administradora,
no
le
presentaren
a
sta
el
proyecto
de
construccin
dentro
del
plazo
de
6
meses
contados
desde
la
fecha
de
suscripcin
de
su
respectivo
contrato,
como
tambin
a
aquellos
contratos
de
usuarios
que
habiendo
presentado
su
proyecto
de
construccin
dentro
del
plazo
antes
sealado,
no
dieren
trmino
a
las
obras
en
el
terreno
arrendado
dentro
del
plazo
de
un
ao
contado
desde
la
fecha
en
que
a
ms
tardar
debi
iniciarse
dicha
construccin
Terminado
en
forma
anticipada
un
contrato
por
las
razones
antes
sealadas,
todas
las
obras
ejecutadas
en
el
terreno
arrendado
quedarn
a
exclusivo
beneficio
de
la
Sociedad
Administradora,
sin
derecho
a
indemnizacin
o
compensacin
alguna
a
favor
del
usuario
arrendatario.
ARTCULO
109:
La
Zona
Franca
arrendar
tambin
bodegas,
almacenes,
oficinas,
locales
comerciales,
edificios
y
otros
bienes
destinados
directamente
a
las
actividades
propias
de
la
zona
franca
o
conexas
o
relacionadas
a
ella.
ARTCULO
110:
El
plazo
de
duracin
de
los
contratos
se
establecer
de
comn
acuerdo
entre
la
Sociedad
Administradora
y
el
usuario,
pero
en
ningn
caso
podr
ser
inferior
a
un
mes.
ARTCULO
111:
El
tarifado
de
las
rentas
de
arrendamiento
de
terrenos,
edificios,
construcciones,
locales
comerciales
y
de
todo
otro
servicio
que
preste
la
Administracin,
ser
el
establecido
en
el
presente
Reglamento.
Las
tarifas
y
las
condiciones
de
pago
son
aquellas
que
se
establecen
en
el
presente
Reglamento
Interno
Operacional
y
en
los
respectivos
contratos
que
se
celebren
con
la
Sociedad
Administradora.
ARTCULO
112:
Los
terrenos,
bodegas,
locales
y
dems
instalaciones
asignados
o
arrendados
a
un
usuario
o
locatario
no
podrn
ser
subarrendados,
cedidos,
traspasados
ni
transferidos
a
terceros,
bajo
ningn
ttulo,
causa
o
circunstancia,
sin
autorizacin
previa
y
escrita
de
la
Sociedad
Administradora,
la
cual
podr
otorgar
o
denegar
a
su
slo
arbitrio,
y
sin
expresin
de
causa.
La
misma
prohibicin
regir
respecto
de
cualquier
promesa
o
acto
que
implique
comprometer
a
futuro
la
venta,
cesin,
arriendo,
traspaso
o
transferencia
de
uno
de
esos
bienes,
como
tambin
respecto
de
cualquier
acto
que
implique
transferir
aunque
sea
la
mera
tenencia
de
la
propiedad
o
bien
arrendado.
La
autorizacin
de
la
Sociedad
Administradora
ser
necesaria
incluso
en
los
casos
de
venta,
compra,
cesin,
transferencia,
arriendo,
o
cualquier
forma
de
cesin
o
modificacin,
o
traspaso
de
la
mitad
o
ms
del
capital
social
o
de
los
derechos
societarios
del
usuario
o
locatario
o
de
cambio
de
controlador
de
los
mismos
durante
la
vigencia
del
contrato
de
arrendamiento.
Las
cesiones
o
traspasos
inferiores
al
50%
efectuadas
durante
un
periodo
de
un
ao
se
considerarn
para
todos
los
efectos
de
este
Artculo
como
una
sola
cesin.
El
incumplimiento
de
lo
preceptuado
en
este
Artculo
se
considerar
una
infraccin
grave
a
las
obligaciones
del
respectivo
usuario
o
locatario,
facultando
a
la
Sociedad
Administradora
para
poner
trmino
de
inmediato
a
su
respectivo
contrato
de
usuario
o
locatario
y
a
su
respectivo
contrato
de
arrendamiento,
sin
derecho
a
compensacin
o
indemnizacin
alguna
a
favor
del
usuario
o
locatario.
Sealtica de trnsito Contribuciones
ARTCULO
113:
El
usuario
o
locatario
de
una
bodega
utilizada
como
depsito
particular,
podr
realizar
dentro
de
ella
los
movimientos
de
carga
y
manipulacin
de
las
mercancas
en
la
forma
que
mejor
lo
estime.
Sin
embargo,
no
podr
traspasar
mercanca
a
otra
bodega
o
instalacin
de
un
tercero,
a
menos
que
cuente
con
autorizacin
previa
y
por
escrito
de
la
Sociedad
Administradora
de
Rentas
Inmobiliarias
Limitada.
Lo
anterior
no
obsta
sin
embargo
a
los
traspasos
que
pueda
efectuar
mediante
contratos
de
compraventa
a
otros
usuarios,
los
que
sern
debidamente
visados
por
la
Administracin.
ARTCULO
114:
En
todo
contrato
de
arriendo
de
bodegas
para
depsito,
se
establecer
un
lmite
de
volumen
y
peso
de
las
mercancas
depositadas.
En
caso
que
el
usuario
o
locatario
transgrediere
los
lmites
que
se
sealan,
la
Administracin
se
considerar
facultada
para
retirar
el
exceso
de
mercancas
almacenadas
en
la
respectiva
bodega,
lo
que
ser
notificado
al
Servicio
Nacional
de
Aduanas,
y
los
gastos
originados
sern
por
cuenta
del
usuario
o
locatario.
ARTCULO
115:
Se
prohbe
a
los
usuarios
o
locatarios
ejecutar
trabajos
de
instalacin
de
alumbrado,
fuerza
motriz,
de
vapor,
de
gas,
de
maquinaria,
caldera
u
otros
de
anloga
naturaleza,
sin
previa
autorizacin
escrita
de
la
Administracin.
Los
usuarios
o
locatarios
que
deseen
efectuar
esta
clase
de
instalaciones
debern
presentar
una
especificacin
completa
de
ellas
a
la
Administracin,
con
todos
los
planos
y
detalles
que
sta
estime.
Autorizada
la
instalacin,
para
empezar
a
funcionar
ser
menester
una
inspeccin
previa
del
personal
de
la
Administracin
y
la
recepcin
de
dichas
instalaciones
de
los
dems
organismos
competentes.
ARTCULO
116:
Todo
usuario
o
locatario
tiene
la
obligacin
de
velar
por
la
conservacin
y
limpieza
de
las
bodegas
arrendadas
y
de
los
lugares
adyacentes,
no
pudiendo
stos
depositar,
basuras
o
desperdicios,
partes
o
restos
de
embalajes
u
otros,
ni
obstruir
en
forma
alguna
las
vas
de
libre
trnsito.
Asimismo,
los
usuarios
o
locatarios
debern
encargarse
de
la
mantencin
de
los
lugares
adyacentes,
incluyendo
el
desmalezado
y
mantencin
de
jardines,
cuando
corresponda.
Quien
incurriere
en
falta
de
lo
establecido
en
el
inciso
anterior,
se
atendr
a
las
multas
correspondientes
establecidas
en
este
Reglamento.
ARTCULO
117:
La
Administracin
no
suscribir
contratos
de
arriendo
de
terrenos
sin
construccin
a
ser
utilizados
para
almacenamiento
de
mercancas
al
aire
libre.
ARTCULO
118:
El
usuario
o
locatario
de
un
local
de
depsito
particular
o
de
un
terreno
con
o
sin
edificacin,
no
podr
mantener
mercancas
peligrosas
sin
declararlo
por
escrito
a
la
Administracin
y
al
Servicio
Nacional
de
Aduanas;
en
caso
que
se
contraviniere
esta
disposicin,
el
usuario
o
locatario
ser
responsable
de
los
daos
y
perjuicios
que
se
causaren
a
las
instalaciones
de
la
Zona
Franca
o
a
terceras
personas.
ARTCULO
119:
El
dueo
de
una
Bodega,
ya
sea
de
depsito
o
de
carcter
industrial,
se
considerar
que
hace
abandono
de
ella
cuando
se
den
copulativamente
los
siguientes
supuestos:
a) Que
no
se
presente
al
ser
requerido
por
la
Sociedad
Administradora
ni
haya
designado
ante
la
Administracin
a
una
persona
como
su
representante
con
poder
suficiente
y,
b) Que
se
adeuden
rentas
de
arrendamiento
correspondiente
al
terreno
por
un
perodo
superior
a
sesenta
das.
Cumplindose
las
condiciones
sealadas,
la
Bodega
de
que
se
trate
quedar
de
dominio
de
la
Sociedad
Administradora
de
Rentas
Inmobiliarias
Limitada,
la
que
podr
disponer
libremente
de
ella.
ARTCULO
120:
El
Usuario
que
sea
propietario
de
una
Bodega,
tendr
derecho
a
ocuparla
todo
el
tiempo
que
se
estipule
en
el
contrato.
Vencido
el
contrato,
el
usuario
o
locatario
tendr
derecho
preferente
para
suscribir
con
la
Administracin
un
nuevo
contrato
respecto
del
terreno
y
edificio
en
la
forma
que
la
Sociedad
Administradora
convenga.
-13-
CAPITULO IX DEL PAGO DE TARIFAS Y SERVICIOS ARTCULO 121: La Sociedad Administradora Rentas Inmobiliarias Limitada fijar libremente y en cualquier tiempo, ante iguales servicios y distintos usuarios, su tarifado y precios, tomando a modo de referencia el costo de los servicios prestados y cautelando el desarrollo de la Zona Franca de Punta Arenas. Corresponde a la Administracin la fijacin de polticas tarifarias de la Zona Franca de Punta Arenas. Toda tarifa, precio o renta que la Sociedad Administradora Rentas Inmobiliarias Limitada deba percibir, deber cancelarse oportunamente en el lugar que se indique para tales efectos. El no pago de cualquier tarifa se considerar una infraccin grave de parte del usuario o locatario, facultando a la Sociedad Administradora para poner trmino anticipado a su respectivo contrato, y sin derecho a indemnizacin alguna, segn se seala en este reglamento. Ser de cargo y responsabilidad del Usuario o locatario, el pago del impuesto territorial que proceda por el uso del o los terrenos asignados por la Sociedad Administradora y por las bodegas o instalaciones all construidas. ARTCULO 122: La Sociedad Administradora cobrar en forma anticipada los servicios que preste. Los pagos que se deban efectuar a la Sociedad Administradora Rentas Inmobiliarias Limitada por cualquier concepto se cobran por anticipado. Tratndose de aquellos que se facturan mensualmente, debern pagarse hasta el da 15 de cada mes o el da hbil siguiente si ste fuere inhbil. ARTCULO 123: La existencia de deudas con la Administracin, de usuarios, locatarios o personas que hubieran contratado con ella, as como el no cumplimiento oportuno a instrucciones impartidas por escrito por la Sociedad Administradora Rentas Inmobiliarias Limitada, a las estipulaciones de su contrato, o al presente Reglamento, constituye incumplimiento grave a sus obligaciones, y en estas circunstancias la Sociedad no otorgar servicios, certificados o visacin documental alguna, sin perjuicio de su derecho de poner trmino anticipado al respectivo contrato con el usuario o locatario, segn se establece en el Artculo 25 de este Reglamento. ARTCULO 124: Toda obligacin insoluta con la Sociedad Administradora de Rentas Inmobiliarias Limitada deber pagarse con un recargo equivalente al inters mximo convencional vigente, por cada da de atraso en el pago de lo adeudado. ARTCULO 125: Las tarifas y multas que aplicar la Sociedad Administradora se regirn de acuerdo al presente reglamento y son aquellas que se detallan a continuacin o en otros de sus Artculos; sin embargo, la Sociedad Administradora se reserva el derecho de aplicar descuentos a este tarifado segn el volumen de operacin del usuario, las tendencias del mercado, o dependiendo de razones estratgicas del negocio. Para los efectos del presente Reglamento, y en cumplimiento a lo establecido en las Bases de Licitacin, se definen como: Servicios principales: Todos aquellos que comprenden el objeto especfico de la concesin, tales como el arrendamiento de mdulos de venta u otros espacios y la visacin de documentos. Servicios complementarios: Todos aquellos servicios adicionales que el concesionario est autorizado a prestar en virtud del contrato de concesin, tales como la manipulacin de mercancas, servicios de alimentacin y servicios de transporte. A ttulo ejemplar se mencionan los siguientes: reparacin de contenedores, fraccionamiento y envasado de productos ingresados a granel, cafetera, trasporte de carga, consolidacin y desconsolidacin de contenedores, carga y descarga de camiones, conexin elctrica de contenedores refrigerados, servicios de fumigacin, servicio de clasificacin de mercancas, pesaje de camiones y de carga y reparacin de bultos. La tramitacin aduanera de documentos no se considera un servicio complementario. Los servicios complementarios pueden ser proporcionados por personal del
concesionario o pueden prestarse a travs de subcontratos con terceros. En ambos casos sujetndose a los sealado en el punto 1.7.32 b) de las Bases de Licitacin. 1.- DERECHOS DE INCORPORACIN Y GASTOS DE ADMINISTRACIN E INSCRIPCIN: 1. ADMISION DE USUARIOS 1.1.- Ingreso, Cambio de Razn Social, o US$ 1.000.- por cada contrato. Renovacin de Contrato 1.2.- Traspaso de mdulo o cesin de derechos (valor a pagar por el US$ 750.- adquirente) 1.3.- Autorizacin para ceder derechos US$ 750.- a cancelar por el cedente 1.4.- Autorizacin y Elaboracin de contrato de sub- arriendo US$ 750.- a cancelar por el sub- arrendador 2.- VISACION DE DOCUMENTOS Y SERVICIOS INFORMATICOS: 2.1 VISACIN DE DOCUMENTOS DE ENTRADA, TRASPASOS Y SALIDA 2.1.1.- Visacin de documentos de entrada. US$ 5,0 por cada documento de entrada 2.1.2.- Visacin de documentos de entrada US$ 10,0 por vehculo al ingresar y por cada reingreso de vehculos al depsito pblico (Patio) 2.1.3.- Visacin Traspasos entre usuarios El 0,4% sobre el valor CIF de la mercadera, sin tope.- 2.1.4.- Visacin de documentos por cada El 2,2% sobre el valor CIF de la mercadera, sin tope.- salida de mercaderas 2.1.5.- Mercaderas Nacionales o 1,85% al ingreso por una sola vez, sobre su valor neto. Con Nacionalizadas, ley 18.110 y ARTCULO 21 un mnimo de US$ 10.- 2.1.6.- Retiro Directo e Ingreso Documental. El 1,85% sobre el valor CIF de la mercadera, con un valor mnimo de US$ 25.- por cada operacin Para el caso de Ingreso Documental se agregarn los costos de habilitacin asociados (horas hombre y combustible). 2.1.7.- Visacin de Documentos en Puerto UF 0,13 por documento de ingreso, adicional a tarifa Chacabuco contenida en 2.1.6.- 2.2 SERVICIOS INFORMTICOS 2.2.1.- Todo documento obligatorio de ingreso, traspaso y salida (en el caso de la salida se aplicar sobre los siguientes documentos: SRF - Factura Reexpedicin TU, otros que oportunamente determine la Sociedad Administradora) 2.2.2.- Otros documentos no especificados anteriormente. Como Actas de Destruccin. 2.2.3.- Digitacin de documentos independiente del cobro 2.2.1 2.2.4.- Gastos de Administracin del Sistema para usuarios cuyo valor CIF de las ventas mensuales mayoristas o minoristas sea igual o superior a US$ 5.000: 2.2.5.- Emisin de listados: inventario, existencias en bodegas particulares, detalle de cobro de servicios, etc. 2.2.6.- Emisin de listados de inventario en depsito pblico. US$ 1 cada uno.
Todos los valores expresados en moneda nacional estn sujetos a la variacin que experimente el Indice de Precios al Consumidor y sern reajustados trimestralmente desde la fecha de entrada en vigencia del presente reglamento y publicados habitualmente en caja.
US$ 2,0 cada uno. US$ 0,5 por documento. US$ 25 US$ 0,25 por pgina US$ 30 listado. por
I. Contrato
de
uso
de
terrenos
e
instalaciones
en
rgimen
de
Zona
Franca.
3.
DERECHO
DE
INSCRIPCIN
Inscripcin
Depsito
Pblico
US$
1.000
por
una
vez
Inscripcin
en
Patio
y
Explanada
US$
1.000
por
una
vez
Inscripcin
Amplio
(DP
y
Patio
y
Explanada)
US$
1.500
por
una
vez
3.
ARRIENDO
DE
BODEGAS
3.1.-
Arriendo
de
bodegas
Segn
contrato
3.1.1.-
Tarifa
de
sub-arriendo
(bodegas
y
30%
del
valor
pactado
entre
las
partes,
con
un
mnimo
de
locales
fuera
del
mdulo
central)
US$2
por
m2,
por
mes
o
fraccin
de
mes
3.2.
ASIGNACIN
Y
ARRIENDO
DE
TERRENOS
3.2.1.-
Opcin
voluntaria
de
renegociacin
de
contratos
con
vencimiento
Ao
2009:
UF
0,0
por
m2
19
de
agosto
de
2017,
para
ampliar
su
vigencia
hasta
el
ao
2030
Ao
2010:
UF
0,4
por
m2
Ao
2011:
UF
0,9
por
m2
Ao
2012:
UF
1,45
por
m2
Ao
2013:
UF
2,20
por
m2
Ao
2014:
UF
3,0
por
m2
Ao
2015:
UF
3,90
por
m2
Ao
2016:
UF
4,90
por
m2
Ao
2017:
UF
6,0
por
m2
3.2.2-
Derecho
de
asignacin
de
terrenos
para
contratos
celebrados
con
UF
2,0
por
m2
por
una
vez
posterioridad
al
19
de
Agosto
de
2007
3.2.3.-
Terreno
con
o
sin
construcciones
US$
1,0
por
metro
cuadrado
por
mes
o
fraccin
de
mes.
3.2.4.-
Habilitacin
de
Terrenos
de
propiedad
de
terceros
en
Zona
Franca
UF
0,01
por
m2
por
mes
o
de
Extensin
fraccin
de
mes
CONTRATO
DE
USO
DE
LOCALES
E
INSTALACIONES
EN
CENTROS
COMERCIALES:
4.0
Derecho
de
Inscripcin
por
cada
local
US$
1.000.-
por
cada
local
4.1
Garanta
en
efectivo
por
cada
local
US$
50
por
metro
La
garanta
deber
ser
pagada
en
efectivo
y
ser
devuelta
al
momento
de
cuadrado,
por
una
sola
vez
terminar
el
contrato
una
vez
que
se
hayan
pagado
todas
las
facturas
y
cuentas
de
servicios
y
gastos
comunes.
4.2
Arriendo
de
mdulos,
locales
comerciales
o
espacios
dentro
del
centro
US$
20,0
por
metro
comercial,
centro
del
automvil,
otros
centros
comerciales
a
usuarios
del
cuadrado
por
mes
o
sistema
franco.
fraccin
de
mes.
4.3
Arriendo
de
locales
fuera
de
las
edificaciones
del
centro
comercial
o
Segn
contrato.
centro
del
automvil.
a) Almacenaje
de
mercancas
y
vehculos
La
carga
ser
destinada
a
Bodegas
cerradas
o
a
Patios
y
Explanada,
segn
evale
la
Sociedad
Administradora,
dependiendo
de
las
caractersticas
de
la
mercadera.
-14-
5. ALMACENAJE 5.1. ALMACENAJE EN PATIOS Y EXPLANADAS 5.1.1. Movilizacin de ingreso US$ 5,0 por metro cbico o tonelada mtrica (lo que resulte mayor valor), con un mnimo de un metro cbico. 5.1.2.1 Almacenaje Carga a piso (a la US$ 2,50 por metro cuadrado por mes o fraccin de mes, intemperie en patio o explanada) con un mnimo de un metro cuadrado. 5.1.2.2 Almacenaje Carga a piso US$ 2,0 por metro cbico por mes o fraccin de mes, con un (Mercadera paletizable y contenedores) mnimo de un metro cbico. 5.1.3. Movilizacin de Salida US$ 5,0 por metro cbico o tonelada mtrica (lo que resulte mayor valor), con un mnimo de un metro cbico. 5.1.4.- Exhibicin y venta en patio de UF 0,5 por vehculo por mes o fraccin de mes vehculos 5.2. ALMACENAJE EN DEPSITOS PUBLICOS 5.2.1. Movilizacin de ingreso US$ 5,0 por metro cbico o tonelada mtrica (lo que resulte mayor valor), con un mnimo de un metro cbico. 5.2.2. Manipulacin de carga ya depositada US$ 5,0 por metro cbico o tonelada mtrica (lo que resulte mayor valor), con un mnimo de un metro cbico. 5.2.3. Almacenamiento de mercaderas en general US$ 5 por metro cbico o tonelada mtrica (lo que resulte mayor valor) por mes o fraccin de mes, con un mnimo de un metro cbico. 5.2.4. Almacenamiento de Carga Peligrosa US$ 10 por metro cbico o tonelada Tales como: Lubricantes, bencinas, combustibles, corrosivos, mtrica (lo que resulte mayor) por mes o qumicos, bateras, etc. fraccin de mes, con un mnimo de un La Sociedad Administradora se reserva el derecho de metro cbico. rechazar esta mercanca en caso que no tenga las instalaciones con capacidad de recibirlas, o atenten contra la seguridad o la salud. 5.2.5. Movilizacin de Salida US$ 5,0 por metro cbico o tonelada mtrica (lo que resulte mayor valor), con un mnimo de un metro cbico. 0,5% sobre valor CIF de la mercadera, por mes o fraccin de mes con un mnimo de US$ 10 por operacin.
18 a -25) (Congelado)
5.2.6. Vigilancia Especial
5.3. ALMACENAJE DE MERCADERAS EN FRO 5.3.1. Movilizacin de entrada a US$ 5,0 por metro cbico o tonelada mtrica (lo que resulte mayor fro valor), con un mnimo de un metro cbico.
5.3.2.
-
Almacenamiento
en
fro
(+6
a
-2)
(Mantencin)
5.3.3.
-
Almacenamiento
en
fro
(- 2.1
a
-18)
(Congelado)
5.3.4.
-
Almacenamiento
en
fro
(-
US$
35
por
metro
cbico
o
tonelada
mtrica
(lo
que
resulte
mayor
valor)
por
mes
o
fraccin
de
mes,
con
un
mnimo
de
un
metro
cbico.
US$
25
por
metro
cbico
o
tonelada
mtrica
(lo
que
resulte
mayor
valor)
por
mes
o
fraccin
de
mes,
con
un
mnimo
de
un
metro
cbico.
US$
30
por
metro
cbico
o
tonelada
mtrica
(lo
que
resulte
mayor
-15-
5.3.5. Movilizacin de salida de fro 5.4. TRAMITACIN DE INGRESO, ALMACENAJE Y MOVILIZACIN DE VEHCULOS MOTORIZADOS EN PATIO PUBLICO 5.4.1. Movilizacin de ingreso Vehculos US$ 10.- por cada ingreso o reingreso. Motorizados por cada vehculo 5.4.2. Movilizacin Salida Temporal de vehculos US$ 10.- por vehculo por vez Motorizados. 5.4.3. Almacenaje por cada vehculo motorizado US$ 23,40 por cada mes o fraccin de mes hasta 15 m2 5.4.4. Almacenaje por cada vehculo motorizado US$ 48,0 por cada mes o fraccin de mes sobre 15 m2 5.4.5. Vigilancia especial 0,25% del valor CIF o sobre el valor declarado, por cada mes o fraccin de mes 5.5. VEHCULOS MOTORIZADOS EN DEPOSITO PARTICULAR 5.5.1. Documentacin de ingreso Vehculos US$ 20.- por vehculo al ingresar, y por cada Motorizados. Por cada vehculo reingreso o Traspaso entre Usuarios. 6. USO DE ESPACIOS EN EL RECINTO 6.1.- Sala de exhibicin / terraza UF 4,0 por da o fraccin de da 6.2.- Exhibicin de vehculos en mdulo UF 1,5 por da por vehculo central 6.3.- Exhibicin en exterior mdulo UF 1,0 por da por vehculo central o exterior pista de hielo (montados en plataforma) 6.4.- Exhibicin de vehculos menores UF 0,5 por semana por vehculo (con tope de 4 vehculos por en va pblica, al exterior del local local de hasta 30 m lineales de sala de venta, y 8 vehculos por comercial local mayores a 30 m lineales de sala de venta) 6.5.- Espacio en pista de hielo (pasillo) UF 1,0 por da por vehculo (capacidad 1 vehculo), o UF 1,0 por da por espacio para otras mercancas (mximo 8 m2) a) Servicios complementarios 7. SERVICIOS COMPLEMENTARIOS 7.1. Trasbordo: Deber efectuarse siempre en Depsito 0,40% del valor CIF con un valor mnimo de Pblico, o en lugar asignado por la administradora y bajo US$ 25.- supervisin de personal de la misma. 7.2 Gras horquillas US$ 25.- valor por media hora, cobrado en perodos de 30 minutos, superados los mismos se cobrar los 30 minutos siguientes. 7.3.- Uso de ductos 7.3.1.- Servicio tendido areo o subterrneo 1 par UF 0,33 por mes o fraccin de mes 7.3.2.- Servicio tendido areo o subterrneo 1 multipar 10 UF 3,0 por mes o fraccin de mes mm 7.3.3.- Servicio tendido areo o subterrneo fibra ptica 14 UF 5,0 por mes o fraccin de mes mm
valor) por mes o fraccin de mes, con un mnimo de un metro cbico. US$ 5,0 por metro cbico o tonelada mtrica (lo que resulte mayor), con un mnimo de un metro cbico.
II. SERVICIOS EN HORARIOS EXTRAORDINARIOS.
8.- SERVICIOS EN HORARIOS EXTRAORDINARIOS: 8.1. Habilitacin de puertas de Ingreso o Salida en el recinto por hora y por usuario fuera de horas y das hbiles (*1). 8.2. Habilitacin de patio y de bodegas propiedad de la Sociedad Administradora. Esto se aplica fuera de los horarios de atencin que establece la Sociedad administradora de lunes a viernes. 8.3. Hora Hombre dentro de Zona Franca US$ 25.- US$ 30, adems de las tarifas sealadas en los puntos 8.3 y 8.4.
las circulares de gerencia. En caso de acumular 3 faltas de este tipo en un ao calendario, o mantener cerrado durante tres o ms das, el asignatario, usuario, o comerciante responsable del mdulo deber hacer devolucin del mismo a la sociedad administradora. 10.10 Por remocin de basura fuera del horario establecido 10.11.- Por efectuar movimientos de carga o descarga en las reas comunes del centro comercial 10.12.- Por no mantener la iluminacin de vitrinas y del mdulo encendidas y en perfectas condiciones durante todo el horario de atencin de pblico. Esta iluminacin no podr apagarse al medio da en caso de existir una pausa en la jornada de atencin de pblico. 10.13.- Por no adecuar el volumen de sus equipos de msica, instrumentos, y cualquier otra fuente de ruido. El volumen de la msica, o la intensidad de cualquier otra fuente de ruido no debe ser audible desde el exterior del local. 10.14.- Estacionamiento de camiones, ramplas o contenedores en calzadas, veredas y/o avenidas.
US$ 10 por hora con un mnimo de US$ 15.- 8.4. Hora Hombre fuera de Zona Franca US$ 20.- Los cobros por horas/hombre son complementarios a los cobros por habilitaciones de puertas o de patios y bodegas. (*1) requiere coordinacin previa con Aduanas y cualquier otro servicio pertinente.
permanezca cerrado y UF 10.- por cada da siguiente. En caso de reincidencia, estas multas se elevarn al doble, sin perjuicio del derecho que le asiste a la Sociedad Administradora para suspender las operaciones del usuario o locatario y exigir la restitucin del mdulo. UF 3,5 por evento la primera vez, la que se duplicar en caso de reincidencia. UF 1,0 por evento la primera vez y UF 2.- por cada evento en caso de reincidencia. UF 3,5 por evento la primera vez y UF 7.- por cada evento en caso de reincidencia..
III. SERVICIOS ESPECIALES.
9.- SERVICIOS ESPECIALES 9.1.- Certificado de Registro de Usuario 9.2.- Copia legalizada de SRF 9.3.- Bsqueda de documentos (boleta/factura) 9.4.- Copia adicional de Reglamento Interno 9.5.- Copia legalizada de Contrato de Usuario/Locatario 10.- MULTAS: 10.1. Por atraso en la apertura de locales comerciales o por no respetar horarios establecidos mediante circular de la gerencia. 10.2. Por no retiro de escombros de construccin. La Sociedad Administradora se reserva el derecho de retirar los escombros con cargo al usuario. 10.3. Por no retiro de materiales de embalaje y otros escombros. La Sociedad Administradora se reserva el derecho de retirar los embalajes con cargo al usuario. 10.4. Por no desmalezar. La Sociedad Administradora se reserva el derecho de desmalezar con cargo al usuario. 10.5. No cumplimiento de plazos de construccin, sin perjuicio del derecho de poner trmino anticipado al contrato de usuario y de arrendamiento. 10.6. Por uso de espacios comunes en Edificio de Mdulos 10.7. Por instalacin de publicidad fuera de su local o en el exterior de sus vitrinas 10.8. Por no hacer devolucin del mdulo en la fecha estipulada por la Sociedad Administradora al solicitrsele la restitucin del mismo. 10.9 Por no abrir en las fechas y horarios estipulados en
US$ 5,0 por cada contrato y por cada certificado. UF 0,75 por documento UF 0,05 por documento UF 0,5 por ejemplar UF 1,0 por ejemplar
IV. MULTAS
UF
2.-
la
primera
vez
y
UF
4.-
por
cada
evento
en
caso
de
reincidencia.
UF
5,00.-
por
semana
o
fraccin
de
semana
una
vez
notificado.
UF
10.-
en
caso
de
reincidencia.
UF
5,00.-
por
semana
o
fraccin
de
semana
una
vez
notificado.
UF
10.-
en
caso
de
reincidencia.
UF
4.-
por
semana
o
fraccin
de
semana
una
vez
notificado.
UF
8.-
en
caso
de
reincidencia.
US$
4
por
metro
cuadrado
de
terreno
y
por
mes
o
fraccin
de
mes.
US$
8.-
en
caso
de
reincidencia.
UF
2.-
la
primera
vez
y
UF
4.-
por
cada
evento
en
caso
de
reincidencia.
UF
2.-
la
primera
vez
y
UF
4.-
por
cada
evento
en
caso
de
reincidencia.
UF
5
por
da
durante
la
primera
semana
y
UF
10
por
da
a
partir
de
la
segunda
semana.
UF
5
por
el
primer
da
que
el
mdulo
-16-
10.15.-
Estacionamiento
vehculos
menores
considerados
mercadera
en
calzadas,
aceras,
y/o
avenidas,
y
en
general
en
cualquier
lugar
que
no
sea
dentro
de
los
lmites
de
un
terreno
o
bodega
de
propiedad
del
usuario.
10.16.-
Por
no
entregar
informacin
de
ventas
a
ms
10%
sobre
el
valor
de
las
ventas
netas
del
mes,
tardar
al
quinto
da
del
mes
siguiente,
o
por
entrega
con
un
mnimo
de
US$
100.-
incompleta
o
distorsionada.
ARTCULO
126:
Las
tarifas
establecidas
en
el
Artculo
anterior
regirn
por
un
plazo
mnimo
de
cuatro
aos
a
partir
de
la
fecha
en
que
entren
en
vigencia
las
modificaciones
introducidas
al
presente
Reglamento,
y
se
reajustarn
trimestralmente,
de
acuerdo
a
los
siguientes
casos:
a. Tarifas
en
Pesos
Chilenos:
De
acuerdo
a
la
variacin
del
ndice
de
Precios
al
Consumidor
(IPC)
o
el
ndice
que
lo
reemplace
correspondiente
al
trimestre
anterior
conocido.
b. Tarifas
en
Dlares:
De
acuerdo
a
la
variacin
del
USPPI
-
ndice
de
Precios
al
Productor
de
Estados
Unidos
de
Norte
Amrica
para
mercancas
terminadas,
publicado
mensualmente
por
el
Bureau
of
Labor
Statistics-
Department
of
Labor
de
los
Estados
Unidos
de
Norte
Amrica-
o
el
ndice
que
lo
reemplace
correspondiente
al
trimestre
anterior
conocido.
c. Para
el
caso
de
los
cobros
en
dlares
de
los
Estados
Unidos
de
Norte
Amrica,
y
cuya
facturacin
sea
emitida
en
pesos
chilenos,
se
emplear
el
tipo
de
cambio
observado
publicado
por
el
Banco
Central
de
Chile,
vigente
al
da
que
se
emita
la
factura.
En
el
caso
que
el
Banco
Central
de
Chile
deje
de
determinar
el
tipo
de
cambio,
se
aplicar
el
tipo
de
cambio
que
lo
reemplace.
Si
se
produjeren
fraccin
de
centavos
en
la
unidad
monetaria
pesos,
stas
se
eliminarn
si
son
inferiores
a
$
0,50
o
se
alzarn
a
la
unidad
cuando
sean
superiores.
Transcurrido
el
plazo
de
cuatro
aos
de
vigencia
de
estas
tarifas,
la
Sociedad
Administradora
determinar,
conforme
a
sus
facultades
establecidas
en
su
contrato
de
concesin,
si
mantenerlas
o
modificarlas.
UF 3,5 transcurridos 15 minutos de ser notificado por la Administracin. El valor se repetir cada vez que se repita el problema durante la misma jornada. En caso de reincidencia, esa multa se elevar al doble. US$ 50 por evento y US$ 100 en caso de reincidencia. Cada jornada se considerar un evento. US$ 30 por evento por vehculo y US$ 60 en caso de reincidencia. Cada jornada se considerar un evento.
ARTCULO 127: Las tarifas por habilitaciones de puertas del Recinto Franco, Almacenes o Patios Pblicos de la Administracin, se aplicarn a todo Usuario que presente documentos o mercancas en las mismas fuera de los horarios normales y de las fechas de funcionamiento fijados por la Gerencia General. CAPITULO X DEL SISTEMA DE PROCESAMIENTO DE DATOS ARTCULO 128: La Sociedad Administradora Rentas Inmobiliarias Limitada mantendr durante toda la vigencia de su Concesin un Sistema de Procesamiento de Datos con la informacin computarizada del ingreso, stock y salida de las mercancas, proporcionando a usuarios o Servicios Fiscalizadores del Estado, en conformidad a sus facultades legales, la informacin sobre estas materias de acuerdo a la reglamentacin y disposiciones vigentes y acorde al tarifado establecido. La informacin que la Administracin recibe es confidencial, sin perjuicio que pueda ser utilizada por sta para efectos estadsticos y entregada a los organismos pblicos que la requieran, sin responsabilidad para esta sociedad. El Usuario ser responsable de la veracidad de los antecedentes que proporcione. CAPITULO XI DE LOS LOCALES DEL CENTRO COMERCIAL O CENTROS COMERCIALES 1. Definiciones Generales del Centro Comercial o Centros Comerciales: ARTCULO 129: Los Centros Comerciales tienen por objeto principal ofrecer un espacio para exhibicin y venta al detalle de mercancas de los usuarios o locatarios, reuniendo en un mismo lugar la mayor cantidad de importadores y comerciantes en general, distribuidos en diferentes rubros y servicios, segn la planificacin tcnica, resultante de estudios especializados sobre las preferencias del consumidor, tendientes a brindar confort y estmulo, facilitndole la eleccin, adquisicin y uso de los bienes y servicios que en l se ofrecen. Para tal efecto es requisito indispensable que la totalidad de los asignatarios de los Centros Comerciales se atengan estrictamente a las normas de funcionamiento comunes definidas por la Sociedad Administradora, o que establezca en el futuro, que les permitan brindar el mejor servicio a los consumidores y obtener los mejores resultados de su explotacin comercial, respetando los horarios establecidos y la comercializacin de productos incluidos en su contrato. Para los efectos de Centros Comerciales se entender por:
2. 3. 4.
5. 6.
Locales de uso comercial o Mdulos: Son las reas destinadas a la venta de productos y/o servicios por los usuarios o locatarios en el Centro Comercial. reas de circulacin generales: Se entiende por tales a los pasillos comerciales, ascensores, escaleras mecnicas y peatonales, baos, accesos a estacionamientos, estacionamientos, etc. reas de servicios: Se entiende por tales las destinadas especficamente a la carga y descarga de mercancas, ingreso/salida de mercancas y servicios a los mdulos, almacenamiento de basura, los medidores de consumos elctricos, de agua, telfono, etc., mquinas y/o motores de escaleras mecnicas, aire acondicionado, etc. reas de administracin: Son aquellas que utilice la Sociedad Administradora dentro del centro comercial, para los fines que determine la administracin del centro comercial. reas de almacenamiento y depsito: Son las destinadas al bodegaje de mercancas por parte de los usuarios o locatarios que a falta de espacio fsico en su mdulo, cuentan con esta alternativa para administrar en forma ms eficiente sus inventarios. Estas reas podrn ser administradas por los comerciantes y/o la Sociedad Administradora Rentas Inmobiliarias Limitada. segn disponga esta ltima en su oportunidad.
a)
Administracin: Ejecutivos de la Sociedad Administradora de Rentas Inmobiliarias Limitada y personal responsable directa e indirectamente por las operaciones y funcionamiento del Centro Comercial. Clientes: Todas las personas que utilicen el Centro Comercial con el fin de comprar o disfrutar del mismo. Locatarios: Todos los comerciantes, que conforme a un contrato firmado con la Sociedad Administradora Rentas Inmobiliarias Limitada, estn ofreciendo productos y/o servicios en forma fsica dentro del Centro Comercial bajo rgimen general.
b) c)
Del
inmueble
del
Centro
Comercial:
1. Centro
Comercial:
Es
el
o
los
conjuntos
arquitectnicos
construidos,
en
una
o
ms
etapas
y,
que
podrn
ser
reformados
segn
lo
decida
la
Sociedad
Administradora
Rentas
Inmobiliarias
Limitada,
de
acuerdo
a
su
propia
planificacin
tcnica,
tendiente
a
ofrecer
al
consumidor
gran
variedad
de
bienes
y
servicios
de
naturaleza
diferente,
en
forma
armnica
e
integrada.
2.
De
los
Requisitos
y
normas
generales
para
operar
en
los
Mdulos:
ARTCULO
130:
La
exhibicin
y
venta
de
mercanca
nacional
o
extranjera
que
efecten
los
usuarios
o
locatarios,
podr
realizarse
slo
en
los
lugares
que
la
Sociedad
Administradora
expresamente
autorice,
o
en
los
mdulos
ubicados
en
el
Centro
Comercial.
En
ningn
caso
podr
tratarse
de
productos
usados,
salvo
expresa
autorizacin
escrita
de
la
Sociedad
Administradora.
ARTCULO
131:
Los
mdulos
ubicados
en
los
pabellones
de
exhibicin
y
ventas
son
de
propiedad
o
bajo
la
administracin
de
la
Sociedad
Administradora
de
Rentas
Inmobiliarias
Limitada,
la
que
los
entregar,
de
acuerdo
a
las
polticas
que
establezca
esta
ltima,
para
el
uso
exclusivo
del
usuario
o
locatario,
no
reconociendo
ningn
otro
derecho
sobre
los
mismos
a
sus
titulares,
salvo
los
expresamente
sealados
en
este
Reglamento.
ARTCULO
132:
Para
el
uso
de
los
mdulos
en
los
pabellones
de
exhibicin
y
ventas
del
Centro
Comercial
o
Centros
Comerciales
en
la
comercializacin
de
mercanca
extranjera
internada
a
la
Zona
Franca
de
Punta
Arenas,
es
requisito
ser
usuario
de
dicha
Zona
Franca
y
no
encontrarse
en
situacin
de
incumplimiento
de
pago
de
tarifas
u
otros
precios
o
derechos
con
la
Sociedad
Administradora
Rentas
Inmobiliarias
Limitada.
sta
podr
autorizar
a
personas
naturales
o
jurdicas
para
comercializar
mercancas
o
prestar
servicios
en
rgimen
general,
cuando
a
su
exclusivo
criterio
el
rubro
complemente
aquellos
ofrecidos
y
que
operan
bajo
rgimen
franco.
ARTCULO
133
:
El
usuario
o
locatario
queda
obligada
al
pago
de
los
siguientes
gastos:
1)
Los
gastos
inherentes
a
las
mejoras
tiles
y
necesarias
del
local,
mantenimiento
y
reparacin
del
mismo
para
conservarlo
en
perfecto
estado
de
servicio,
limpieza
y
apariencia,
tanto
interior
como
exterior,
incluyendo
las
puertas,
instalaciones
elctricas,
calefaccin,
entre
otras;
2)
los
gastos
que
demande
el
cumplimiento
de
las
rdenes
y
disposiciones
dictadas
por
los
organismos
pblicos
competentes.
3)
Los
gastos
en
que
incurra
la
Sociedad
Administradora
en
promocin
y
publicidad
del
Centro
Comercial.
4)
Los
gastos
de
energa
elctrica
y
cualquier
otro
que
demande
el
funcionamiento
del
local
arrendado;
y
5)
Los
gastos
comunes
en
la
proporcin
correspondiente.
Para
estos
efectos
se
entendern
como
gastos
comunes
y
que
por
lo
tanto
debern
ser
pagados
por
el
usuario
o
locatario,
en
la
proporcin
que
le
corresponda,
los
siguientes.
a)
Mantencin,
reforma
y
sustitucin
de
los
equipos
y
mquinas
comunes,
cuando
sea
necesario
o
til;
b)
Pintura
peridicas
de
las
reas
de
circulacin
y
de
uso
comn;
c)
Sustitucin
de
los
pisos,
paredes
y
muebles
de
los
espacios
-17-
comunes,
desgastados
por
el
uso;
d)
Gastos
de
calefaccin,
climatizacin
de
aire
y
ventilacin;
e)
Servicios
de
sala
cuna;
f)
aseo
del
edificio;
g)
Retiro
de
basuras
y
desratizacin;
h)
consumo
de
electricidad
de
los
espacios
comunes;
i)
Msica
ambiental;
j)
Mantencin
de
monta
carga
y
escalera
mecnica;
k)
consumo
de
agua
potable
y
alcantarillado
correspondiente
a
baos
comunes;
I)
Mantencin
de
los
sistemas
de
seguridad
(circuito
cerrado
de
televisin,
red
contra
incendios,
extintores,
alarmas,
detectores
de
movimiento,
y
humo
entre
otros);
m)
Costo
de
Unidad
de
Vigilancia;
n)
Costo
del
personal
de
servicio
y
materiales
de
mantencin,
relativo
al
edificio
de
mdulos
y
reas
circundantes;
o)
Mantencin
elctrica,
tanto
de
redes
como
reposicin
de
ampolletas
y
luminarias
ubicadas
en
las
reas
comunes;
p)
Los
honorarios
de
arquitectura
que
se
requieran
para
trabajos
del
edificio
de
mdulos;
q)
Servicio
de
Internet.
Los
gastos
comunes
se
distribuirn
entre
los
usuarios
o
locatarios
de
locales
comerciales
y
concesiones
de
acuerdo
a
los
metros
cuadrados
que
cada
usuario
o
locatario
o
concesionario
dispone
en
relacin
al
total
de
la
superficie
arrendada
y
concesionada.
Se
deja
constancia
en
este
reglamento
y
para
efectos
referenciales
que
en
el
caso
de
las
concesiones
de
cafeteras,
para
el
clculo
de
los
metros
cuadrados
se
considerar
nicamente
el
rea
de
mesas
del
sector
donde
se
encuentre
la
cafetera.
Para
el
caso
de
las
salas
de
juegos,
los
metros
cuadrados
se
contabilizarn
considerando
toda
el
rea
que
requieran
para
operar,
incluyendo
reas
de
servicios
anexos.
Se
deja
constancia
que,
adicionalmente,
se
incorporar
al
comprobante
de
gastos
comunes
el
consumo
de
energa
elctrica
propio
de
cada
local,
conforme
a
la
lectura
que
registra
el
o
los
medidores
instalados
en
cada
uno
de
ellos.
De
esta
forma,
el
gasto
de
energa
elctrica
tendr
dos
componentes,
a
saber,
el
consumo
de
cada
local,
al
que
se
adicionar
en
proporcin
a
su
superficie,
el
gasto
proporcional
a
los
espacios
comunes.
6)
Los
gastos
de
seguros
que
la
Sociedad
Concesionaria
deba
contratar
en
su
proporcin
a
los
metros
cuadrados
de
local
utilizados.
7)
Los
gastos
de
utilizacin
de
ductos,
servidumbres
de
paso,
paso
de
cables
por
reas
en
cielos
o
paredes,
etc.
8)
Los
gastos
por
contribuciones
a
los
bienes
races,
en
proporcin
a
los
metros
cuadrados
que
arriende.
ARTCULO
134:
Los
mdulos
que
conforme
a
las
normas
del
presente
Reglamento
sean
recuperados
o
devueltos
por
los
asignatarios
a
la
Administracin,
y
aquellos
que
sta
agregue
a
la
oferta
existente,
sern
asignados
por
la
Sociedad
Administradora
Rentas
Inmobiliarias
Limitada
de
acuerdo
a
las
polticas
que
sta
establezca.
ARTCULO
135:
Los
usuarios
que
renan
los
requisitos
mencionados
en
los
Artculos
130
y
siguientes
podrn
adquirir
el
derecho
a
usar
un
mdulo
en
virtud
de
traspaso
que
le
hubiere
efectuado
su
asignatario,
previa
autorizacin
escrita
de
la
Administracin
y
pago
de
los
derechos
correspondientes.
La
Sociedad
Administradora
Rentas
Inmobiliarias
Limitada
autorizar
el
traspaso,
previa
evaluacin
favorable
del
proyecto
comercial,
y
slo
si
se
aporta
al
mix
comercial
de
cada
etapa
del
Centro
Comercial.
Para
efecto
de
la
evaluacin
favorable
del
proyecto
comercial,
la
Administracin
considerar
entre
otros
los
siguientes
aspectos:
mix
de
productos
y
precios
a
comercializar,
remodelacin
del
local,
y
todo
aquello
que
agregue
valor
al
Centro
Comercial.
ARTCULO
136:
Los
locales
y
dems
instalaciones
no
podrn
ser
subarrendados,
cedidos,
traspasados
ni
transferidos
a
terceros,
bajo
ningn
ttulo,
causa
o
circunstancia,
sin
autorizacin
previa
y
escrita
de
la
Gerencia,
la
cual
podr
otorgar
o
denegar
a
su
slo
arbitrio,
y
sin
expresin
de
causa.
La
misma
prohibicin
regir
respecto
de
cualquier
promesa
o
acto
que
implique
comprometer
a
futuro
la
cesin,
arriendo,
traspaso
o
transferencia
de
uno
de
esos
bienes,
como
tambin
respecto
de
cualquier
acto
que
implique
transferir
aunque
sea
la
mera
tenencia
de
la
propiedad
o
bien
arrendado.
La
autorizacin
de
la
Sociedad
Administradora
ser
necesaria
an
en
los
casos
de
venta,
compra,
cesin,
transferencia,
arriendo,
o
cualquier
forma
de
cesin
o
modificacin,
o
traspaso
de
la
mitad
o
ms
del
capital
-18-
social o de los derechos societarios del usuario, o locatario o de cambio de controlador de los mismos durante la vigencia del contrato de arrendamiento. Las cesiones o traspasos inferiores al 50% efectuadas durante un periodo de un ao se considerarn para todos los efectos de este Artculo como una sola cesin. Conjuntamente con la autorizacin otorgada por la Sociedad Administradora, sta y el nuevo usuario o locatario acordarn los trminos y condiciones del nuevo contrato. Cualquier infraccin a lo sealado en este Artculo se considerar una infraccin grave a las obligaciones del usuario, y la Sociedad Administradora estar plenamente facultada para poner trmino anticipado al contrato de usuario, sin derecho a indemnizacin o compensacin alguna. ARTCULO 137: El mdulo asignado a un usuario o locatario deber usarse exclusivamente por ste y para los fines sealados en el presente Captulo, pudiendo revocarse la asignacin del mismo si incurre el usuario o locatario en alguna de las causales que ms adelante se sealan. Sin embargo, los usuarios o locatarios no perdern su condicin de tal, previo pago de los respectivos derechos, en los siguientes casos:
a) b) c) d) e)
Cuando modifiquen su razn social. Cuando sean sociedades y transformen la misma, conservando su rut, y la calidad de continuadora legal de la sociedad transformada, sin perjuicio de la facultad establecida a favor de la Sociedad Administradora en el Artculo precedente. Personas naturales o jurdicas, que aporten todo su patrimonio en Zona Franca a una nueva sociedad, previa autorizacin escrita de la Sociedad Administradora Rentas Inmobiliarias Limitada. En los casos que por liquidacin o trmino de una sociedad se renan todos los derechos de la misma en una sola persona.
En los casos que la Gerencia General fundadamente determine. ARTCULO 138: la Sociedad Administradora Rentas Inmobiliarias Limitada, a peticin de los interesados, podr autorizar a los usuarios o locatarios de Mdulos, la permuta de sus respectivas asignaciones, cuando a su exclusivo criterio ello sea conveniente para la unidad, zonificacin o mix de productos del Centro Comercial, segn las polticas de la Sociedad Administradora y todo ello previo pago de los derechos respectivos. Cualquier rechazo a una solicitud de esta naturaleza no requerir expresin de causa alguna, toda vez que es facultad exclusiva y excluyente de la Sociedad Administradora proceder o no a dicha autorizacin. En esos mismos trminos, la Sociedad Administradora Rentas Inmobiliarias Limitada podr autorizar o denegar la unin de Mdulos, cuando ellos se encuentren asignados a un mismo usuario o locatario. La Sociedad Administradora Rentas Inmobiliarias Limitada tendr la facultad de disponer el cambio de un usuario o locatario, desde el mdulo asignado a otro mdulo del Centro Comercial, cuando las necesidades de un mejor funcionamiento y/o nuevas construcciones del Centro Comercial as lo requieran. Los gastos de traslado al nuevo mdulo y su habilitacin en condiciones similares a las existentes en el mdulo anterior, sern de cargo de la Sociedad Administradora. Las partes quedan obligadas a modificar el contrato de asignacin, para dejar constancia del cambio de mdulo objeto del mismo, respetando en el nuevo contrato las condiciones proporcionales de la renta de arrendamiento. ARTCULO 139: El usuario o locatario, sea que tenga la asignacin de uno o ms mdulos, deber dar estricto cumplimiento respecto de cada uno de ellos a todas las obligaciones que para la realizacin de operaciones en dicho sector impongan las normas contractuales, las de este Reglamento, las instrucciones de la Administracin, y en especial deber: a) Pagar oportunamente las tarifas, gastos comunes, precios o multas que le afecten. b) Cumplir estrictamente con los horarios y das de apertura y cierre. c) Respetar y cumplir las normas que para su correcto funcionamiento impongan organismos tcnicos y la Administracin. d) Entregar en forma fidedigna y puntual la informacin peridica requerida por la Administracin respecto a las ventas, valor CIF de las ventas y ventas-mdulo, segn corresponda y en la forma
e)
f)
g)
Cualquier
infraccin
a
lo
establecido
en
el
presente
ARTCULO
se
considerar
una
infraccin
grave,
facultando
desde
luego
a
la
Administracin
tanto
para
suspender
las
operaciones
del
usuario,
como
tambin
para
poner
trmino
anticipado
al
contrato,
ya
sea
del
usuario
o
del
locatario.
En
ninguna
circunstancia
los
locales
comerciales
podrn
destinarse
a
los
fines
siguientes:
1. Venta
de
Artculos
usados
o
que
no
correspondan
en
su
calidad
a
los
que
el
comercio
ofrezca
en
los
lugares
de
mayor
prestigio.
Slo
podrn
venderse
artculos
usados,
cuando
ello
contribuya
a
dar
valor
adicional
al
producto
o
cuando
sea
un
elemento
de
su
naturaleza,
como
por
ejemplo,
obras
u
objetos
de
arte
o
antigedades.
2. Actividad
de
cualquier
naturaleza,
venta
o
exposicin
de
cualquier
tipo
de
mercadera
o
servicio
que
utilicen
procedimientos
publicitarios
o
mercantiles,
inescrupulosos
o
falsos.
3. Ventas
por
catlogos
o
simples
mostrarios,
como
tambin
de
mercaderas
no
incluidas
en
el
ramo
comercial
especfico
a
que
se
encuentre
autorizado.
La
Sociedad
Administradora
dictar,
y
se
esforzar,
para
hacer
respetar
el
presente
Reglamento,
prohibiendo,
en
las
superficies
comunes
todas
las
actividades
siguientes
que
podran
constituir
una
perturbacin
contraria
a
la
explotacin
de
los
negocios
del
Centro
Comercial:
acarreo,
venta
ambulante,
venta
en
voz
alta
y
mendicidad,
discursos
en
pblico
o
actividades
similares,
distribucin
de
panfletos
y
de
folletos
ajenos
a
la
actividad
del
centro
comercial:
ARTCULO
140:
El
usuario
o
locatario
no
practicar
actos
o
ejercer
actividades,
aunque
sean
espordicas,
capaces
de
daar
los
respectivos
locales
comerciales,
el
edificio
o
partes
comunes,
o
que
sean
perjudiciales
al
reposo,
a
la
seguridad,
al
patrimonio
y
al
comercio
de
los
dems
usuarios
o
locatarios.
Queda
expresamente
prohibido
a
los
usuarios
y
a
los
dependientes
de
los
locales
comerciales
fumar
dentro
de
los
locales
comerciales
en
todo
momento.
Los
usuarios
o
locatarios
harn
que
sus
empleados,
representantes
y
clientes,
tambin
observen
con
fidelidad
las
normas
insertas
en
el
prrafo
anterior
y
las
restantes
normas
del
presente
Reglamento
Interno
Operacional,
en
cuanto
fuere
aplicable.
Los
usuarios
o
locatarios
no
tendrn
exclusividad
para
ejercer
en
el
Centro
Comercial,
las
actividades
previstas
en
sus
respectivos
contratos,
motivo
por
el
que
no
podrn
reclamar
frente
a
la
existencia,
en
otros
locales
comerciales,
de
comercio
o
actividad
igual,
semejante,
parecida
o
similar
al
que
desempea.
Esto,
sin
perjuicio
de
aquellos
locatarios
o
usuarios
que
efectivamente
hubiesen
pactado
por
escrito
dicha
exclusividad
en
sus
respectivos
contratos
celebrados
con
la
sociedad
"Sociedad
de
Rentas
Inmobiliarias
Limitada",
en
cuyo
caso
s
tendrn
exclusividad
en
los
trminos,
condiciones
y
modalidades
all
pactados.
ARTCULO
141:
Los
usuarios
o
locatarios,
sus
dependientes,
funcionarios
y
representantes,
sean
cuales
fueren
las
razones,
no
podrn
practicar
actos
que
estn
reidos
con
la
moral
y
el
orden
pblico
o
las
buenas
costumbres,
o
con
los
reglamentos
o
normas
adoptadas
por
la
Sociedad
Administradora.
Las
oficinas,
labores
de
administracin
y
actividades
referentes
al
comercio,
desempeadas
por
los
usuarios
o
locatarios,
debern
situarse
y
efectuarse
estrictamente
dentro
de
los
respectivos
locales
comerciales.
-19-
solicitada. En casos justificados, la Administracin podr tener libre acceso a todos los documentos y sistemas de control referente a la contabilidad de los mdulos, aunque ella se lleve fsicamente fuera del recinto del Centro Comercial. Usar el o los mdulos en forma exclusiva y excluyente para los fines asignados, salvo expresa autorizacin por escrito de la Administracin. Recibir mercancas slo en los horarios establecidos para ello por la sociedad administradora. Respetar ntegramente todas las normas sobre propiedad industrial e intelectual.
Los
usuarios
o
locatarios
solamente
podrn
almacenar,
guardar
y
mantener
en
stock
en
sus
locales
comerciales
artculos,
productos
o
mercaderas
destinadas
a
ser
comercializadas
o
usadas
en
ellos.
Los
usuarios
o
locatarios
debern
desempear
sus
actividades
en
la
totalidad
de
los
respectivos
locales
comerciales
con
diligencia
y
eficiencia,
a
travs
de
equipos
de
venta
seleccionados,
obligndose
tambin
a
mantener
permanentemente
un
stock
adecuado
de
mercaderas
de
calidad,
especie
y
precio
que
produzcan
el
mejor
resultado
y
atiendan
la
demanda
del
pblico
concurrente
al
centro
comercial.
Los
usuarios
o
locatarios
se
obligan
a
cumplir
fielmente
los
horarios
establecidos
por
la
Sociedad
Administradora
en
el
presente
Reglamento
Interno
o
en
sus
circulares,
generales
o
particulares,
sea
estos
horarios
ordinarios
o
extraordinarios,
diurnos
o
nocturnos,
para
las
actividades
comerciales
en
funcionamiento
en
el
Centro
Comercial.
Cada
vez
que
algn
usuario
o
locatario
no
cumpla
con
los
horarios
que
le
correspondan,
incurrir
en
la
multa
establecida
en
este
Reglamento
a
favor
de
la
Sociedad
Administradora,
multa
que
constituye
una
avaluacin
anticipada
de
los
perjuicios
que
las
partes
hacen
de
comn
acuerdo.
En
caso
de
reincidencia,
entendindose
por
tal
dos
o
ms
infracciones
a
los
horarios
establecidos
en
un
plazo
no
superior
a
90
das,
la
multa
se
elevar
al
doble
por
cada
atraso.
Las
multas
antes
referidas
no
obstarn
al
ejercicio
por
la
Sociedad
Administradora
de
otros
derechos
que
le
confieran
el
contrato,
este
instrumento
o
la
ley,
pudiendo
incluso,
adems
de
cobrar
las
multas,
poner
trmino
anticipado
al
contrato
de
usuario
o
locatario.
Si
un
usuario
o
locatario
es
autorizado
por
la
Sociedad
Administradora
para
establecer
un
horario
especial,
distinto
de
los
de
aplicacin
general,
la
publicidad
en
que
anuncie
al
pblico
esta
circunstancia
deber
ser
previamente
aprobada
por
la
Sociedad
Administradora.
ARTCULO
142:
El
usuario
o
locatario
deber
necesariamente
mencionar
la
direccin
de
la
zona
franca
en
la
publicidad
relativa
a
su
local
comercial.
Si
tiene
adems
del
local
comercial,
uno
o
ms
locales
de
venta,
incluso
depsitos
de
fbrica
u
otros
domicilios
en
los
que
venda
mercaderas
o
artculos
iguales
o
similares
a
los
que
expende
en
el
local
comercial,
al
mencionar
en
su
propaganda
alguno
o
algunos
de
dichos
locales,
estar
obligado
a
sealar
en
ella
tambin
la
direccin
del
local
comercial
en
zona
franca.
En
los
locales
comerciales,
los
usuarios
o
locatarios
debern
exponer
mercaderas
dentro
de
la
mejor
tcnica
posible,
variando
la
forma
de
exposicin
peridicamente,
usando
las
mejores
tcnicas
de
exposicin,
iluminacin
y
presentacin.
La
Sociedad
Administradora
se
reserva
el
derecho
de
requerir
al
usuario
o
locatario
todas
las
modificaciones
que
estime
convenientes,
sean
stas
de
remodelacin
del
local
comercial
o
de
la
vitrina,
de
tal
modo
de
permitir,
mantener
y
potenciar
la
decoracin
e
imagen
corporativa
del
centro
comercial.
Las
modificaciones
requeridas
debern
hacerse
necesariamente
dentro
de
un
plazo
de
7
das,
contados
desde
la
fecha
en
que
se
solicitaron
por
escrito
al
usuario
o
locatario.
Pasado
este
plazo,
la
Sociedad
Administradora
tendr
la
facultad
de
cobrar
una
multa
diaria
equivalente
a
un
treintavo
de
la
renta
mensual
de
arrendamiento
que
haya
debido
pagar
el
usuario
o
locatario
en
el
mes
inmediatamente
anterior.
Ello
sin
perjuicio
del
ejercicio
por
parte
de
la
Sociedad
Administradora
de
los
dems
derechos
y
acciones
que
en
su
favor
contiene
el
presente
Reglamento
Interno
Operacional,
en
particular
la
terminacin
del
contrato
de
arrendamiento
y/o
del
contrato
de
usuario.
Las
vitrinas
y
letreros
existentes
en
los
locales
comerciales
debern
quedar
iluminados
durante
los
perodos
determinados
por
la
Sociedad
Administradora,
siendo
obligatoria
esta
iluminacin,
desde
luego
en
los
perodos
en
que
el
centro
comercial
est
abierto
al
pblico,
as
como
en
otros
perodos
que
pueda
sealar
la
Sociedad
Administradora.
Los
usuarios
o
locatarios
debern
obtener
de
la
Sociedad
Administradora
la
aprobacin
escrita
para
todos
los
letreros
y
otros
elementos
publicitarios,
que
desee
instalar
en
las
vitrinas
o
en
el
exterior
de
los
locales
comerciales,
previamente
a
su
construccin
o
a
su
instalacin.
La
Sociedad
Administradora
tendr
derecho
a
hacer
modificar
o
retirar
los
avisos,
letreros
y
otros
elementos
publicitarios
que
se
coloquen
en
el
interior
de
las
puertas
o
en
los
escaparates
y
que
no
le
parezcan
compatibles
con
la
esttica
general
o
el
estndar
del
Centro
Comercial.
Todos
los
letreros
del
usuario
o
locatario
debern
ser
compatibles
con
la
esttica
general
del
Centro
Comercial.
Ellos
no
podrn
en
ningn
caso:
1.-
Ser
puestos
en
las
superficies
comunes;
2.-
Ser
instalados
sobre
el
techo
o
sobrepasar
el
nivel
del
techo
del
local
comercial
del
usuario
o
locatario,
o
sobrepasar
el
nivel
de
fachada
del
local
comercial
hacia
el
Centro
Comercial;
3.-
Formar
un
ngulo
con
la
pared
del
edificio
sobre
la
cual
sean
fijados.
Ningn
letrero
luminoso,
ni
ningn
medio
publicitario
sern
admitidos
por
la
Sociedad
Administradora
si
sta
los
considera
razonablemente
como
inadecuados
para
el
Centro
Comercial,
para
los
clientes
o
los
otros
usuarios
o
locatarios
del
Centro
Comercial.
Los
usuarios
o
locatarios
mantendrn
sus
letreros,
vitrinas
y
otros
medios
publicitarios
en
buen
estado
de
funcionamiento
y
limpieza.
Sern
de
cargo
de
ellos
todos
los
derechos,
impuestos
y
cobros
municipales
relativos
a
los
letreros
y
avisos
que
se
instalen
en
los
respectivos
locales
comerciales.
Los
usuarios
o
locatarios
debern
mantener
ininterrumpidamente
sus
locales
comerciales
en
perfecto
estado
de
conservacin,
seguridad,
higiene
y
aseo;
inclusive
en
lo
que
se
refiere
a
las
entradas,
vidrios,
marcos,
vitrinas,
fachadas,
divisiones,
puertas,
accesorios,
equipos,
instalaciones,
iluminacin
y
ventilacin,
haciendo
ejecutar
las
pinturas
peridicamente,
de
modo
de
mantenerlos
en
perfecto
estado.
Si
el
usuario
o
locatario
no
diere
cumplimiento
a
las
instrucciones
de
la
Sociedad
Administradora
en
relacin
a
lo
dispuesto
en
el
prrafo
precedente,
podr
sta
realizar,
pero
sin
que
est
obligada
a
hacerlo,
cualquiera
de
los
servicios
enumerados
en
dicho
prrafo
anterior
y
su
costo
integral
ser
pagado
por
los
usuarios
o
locatarios
que
de
ello
se
beneficiaren,
junto
con
el
pago
de
la
renta
de
arrendamiento
inmediatamente
posterior
que
se
devengue,
con
un
recargo
administrativo
equivalente
a
un
20
%
del
costo
efectivo
del
trabajo,
como
contraprestacin
a
favor
de
la
Sociedad
Administradora.
ARTCULO
143:
Todas
las
mejoras,
transformaciones
e
instalaciones
que
necesitaren
los
locales
comerciales
con
posterioridad
a
la
fecha
en
que
se
pongan
a
disposicin
del
usuario
o
locatario
y
que
expresamente
no
tome
a
su
cargo
la
Sociedad
Administradora,
sern
de
cargo
del
respectivo
usuario
o
locatario,
y
debern
ser
ejecutadas,
previa
autorizacin
de
las
autoridades
competentes
y
de
la
Sociedad
Administradora,
prestada
por
escrito,
conforme
a
los
planos
y
especificaciones
que
deber
presentar
el
usuario
o
locatario.
Estas
obras
debern
ser
ejecutadas
entre
las
22
horas
de
un
da
y
las
9
horas
del
da
siguiente,
a
fin
de
no
causar
alteraciones,
incomodidades
ni
perjuicios
que
pudieren
afectar
al
Centro
Comercial
o
a
los
dems
usuarios
o
locatarios
La
ejecucin
de
las
mejoras,
transformaciones
o
instalaciones,
debern
realizarse
en
forma
estricta,
dentro
del
plazo
fijado
por
la
Sociedad
Administradora.
El
no
cumplimiento
de
este
plazo
permitir
a
sta
cobrar,
a
partir
del
trmino
del
periodo
estipulado,
no
slo
las
rentas
de
arrendamiento
que
correspondieren,
sino
adems
una
multa
adicional
diaria
de
5
(cinco)
Unidades
de
Fomento,
que
se
cobrar
conjuntamente
con
la
prxima
facturacin,
sin
perjuicio
de
la
facultad
de
la
Sociedad
Administradora
para
proceder
a
la
terminacin
del
contrato
de
arrendamiento
y/o
del
contrato
de
usuario
o
locatario.
Las
mejoras,
las
transformaciones
y
las
instalaciones
solo
podrn
ser
ejecutadas
por
contratistas
o
profesionales,
aprobados
previamente
por
la
Sociedad
Administradora.
Se
establece
que
quedarn
en
beneficio
de
la
Sociedad
Administradora,
las
mejoras,
transformaciones,
e
instalaciones
que
consistan
en
inmuebles
por
adherencia
o
por
destinacin,
sin
que
a
los
usuarios
o
locatarios
asista
derecho
de
indemnizacin
o
compensacin
alguna,
salvo
que
ellas
puedan
ser
retiradas
sin
causar
detrimento
a
la
propiedad.
ARTCULO
144:
Si
los
materiales
o
servicios
no
estuvieren
dentro
de
los
padrones
y
especificaciones
deseados
por
la
Sociedad
Administradora,
podr
dejar
de
aprobar
las
solicitudes
formuladas
por
los
usuarios
o
locatarios,
pudiendo
adems
adoptar
cualquiera
de
las
siguientes
providencias:
-20-
a)
Ejecutar
por
cuenta
y
costo
de
los
usuarios
o
locatarios,
todas
las
obras
y
servicios
que
juzgare
necesarios;
b) Determinar,
deshacer
o
dejar
sin
efecto
los
servicios
y
obras
que
estuvieran
en
desacuerdo
con
la
aprobacin
concedida
o
con
la
resolucin
del
caso;
c) Promover
por
cuenta
del
responsable
el
deshacer
o
dejar
sin
efecto
los
servicios
y
obras
de
que
trata
la
letra
precedente,
si
este
no
atendiere
a
la
determinacin
hecha;
d) Fijar
plazos
a
los
usuarios
o
locatarios
para
el
cumplimiento
de
sus
decisiones.
En
el
evento
que
la
Sociedad
Administradora
ejecutase,
por
s
o
a
travs
de
un
representante
suyo,
las
obras
y
servicios
aludidos
en
el
prrafo
anterior,
el
costo
de
los
mismos
ser
cobrado
al
usuario
o
locatario.
ARTCULO
145:
Los
usuarios
o
locatarios
sern
responsables
por
todos
los
daos
y
perjuicios
causados
por
s,
sus
dependientes,
representantes
y
funcionarios
a
los
locales
comerciales,
a
cualquiera
de
las
partes
del
Centro
Comercial,
a
las
personas
y
terceros
en
general,
y
sern
tambin
responsables
por
los
clientes
dentro
del
respectivo
local
comercial,
corriendo
por
su
cuenta
el
costo
integral
de
los
gastos
necesarios
a
los
arreglos,
reparaciones
o
transformaciones,
sin
perjuicio
de
cubrir
tambin
las
perdidas
y
daos
derivados
de
los
actos
lesivos
al
patrimonio
ajeno
y
a
las
personas.
Los
usuarios
o
locatarios
no
instalarn
o
depositarn
sin
previo
y
expreso
consentimiento
de
la
Sociedad
Administradora,
en
los
locales
comerciales,
cualquier
maquinaria,
equipo,
artculo
o
mercadera
que
debido
a
su
peso,
tamao,
forma,
dimensin
y
operacin,
pueda
causar
dao
a
stos
o
cualquiera
de
las
partes
o
a
las
personas
del
Centro
Comercial,
o
que
sobrepasen
la
carga
til
o
accidental
de
500
kilos
por
metro
cuadrado
o
que
provoquen
vibraciones
perjudiciales
a
la
estructura
de
la
edificacin,
as
como
se
obligan
a
jams
sobrepasar
la
capacidad
de
carga
elctrica
prevista.
El
no
acatamiento
a
la
disposicin
contenida
en
el
prrafo
anterior,
obligar
al
usuario
o
locatario
incumplidor
al
inmediato
retiro
de
la
instalacin
hecha,
sin
perjuicio
de
responder
por
la
multa
diaria
igual
al
valor
de
un
treintavo
de
la
renta
de
arrendamiento
mensual
del
mes
anterior
y
por
las
perdidas
y
daos
derivados
de
la
infraccin
contractual
cometida,
la
cual
a
criterio
de
la
Sociedad
Administradora
podr
acarrear
tambin
la
terminacin
del
contrato
de
arrendamiento
y/o
de
la
calidad
de
usuario.
ARTCULO
146:
Las
instalaciones
especiales
en
los
locales
comerciales
deseadas
por
los
usuarios
o
locatarios,
cualquiera
que
sean,
nica
y
exclusivamente
podrn
llevarse
a
cabo
previa
aprobacin
de
la
Sociedad
Administradora
y
su
ejecucin
ser
por
ella
fiscalizada.
Ningn
local
comercial,
salvo
autorizacin
escrita
previa
de
la
Sociedad
Administradora,
podr
permanecer
cerrado
en
sus
horarios
de
funcionamiento,
sea
cual
fuere
el
motivo,
causa
o
fundamento,
producindose,
si
ello
ocurre,
la
terminacin
inmediata
del
Contrato
de
Arrendamiento
o,
en
vez
de
ello,
y
a
eleccin
de
la
Sociedad
Administradora,
el
usuario
o
locatario
deber
pagar
la
multa
a
favor
de
la
Sociedad
Administradora
establecida
en
este
Reglamento.
La
multa
antes
referida
constituye
una
avaluacin
anticipada
de
los
perjuicios
y
no
obstar
al
ejercicio
de
los
dems
derechos
que
la
ley,
el
Contrato
de
arrendamiento,
sus
anexos
o
el
presente
Reglamento
confieran
a
la
Sociedad
Administradora,
ni
impedir
el
cobro
por
sta
de
perjuicios
mayores
que
por
estos
conceptos
pueda
acreditar.
La
terminacin
del
contrato
o
la
aplicacin
de
la
multa
proceder
cada
vez
que
ocurra
el
evento
para
el
cual
aqulla
o
sta
se
prevea.
Considrase
interrupcin
de
funciones,
en
los
mismos
trminos
del
prrafo
anterior,
y
produciendo
las
mismas
consecuencias
sealadas
en
el
prrafo
anterior
(multa
y
dems
derechos
y/o
terminacin
del
Contrato),
no
slo
el
cierre
fsico
y
real
de
los
Locales
Comerciales,
sino
tambin
la
inexistencia
de
actividad
comercial,
ventas
o
servicios
prestados,
considerndose
como
tal
entre
otras
evidencias,
cuando
la
facturacin
durante
3
meses
consecutivos,
sea
inferior
al
50%
(cincuenta
por
ciento)
del
promedio
de
lo
6
meses
anteriores.
Si
el
usuario
o
locatario,
con
el
objetivo
de
impedir
el
cumplimiento
de
los
3
meses
mencionados
en
el
prrafo
anterior,
retoma
el
ritmo
normal
de
sus
actividades
por
menos
de
6
meses,
volviendo
despus
a
reducir
su
volumen,
se
sumarn
los
plazos
de
paralizacin
o
disminucin
de
movimiento
para
los
efectos
de
este
prrafo.
ARTCULO
147
:
La
Sociedad
Administradora
por
s
o
a
travs
de
representantes
podr,
siempre
que
lo
juzgare
conveniente,
inspeccionar
el
inmueble
arrendado
a
fin
de
verificar
si
el
usuario
o
locatario
est
o
no
cumpliendo
todas
las
obligaciones
derivadas
del
contrato
de
arrendamiento
y
del
presente
Reglamento
Interno
Operacional.
Al
trmino
del
contrato,
el
usuario
o
locatario
estar
obligado
a
entregar
las
llaves
del
local
comercial
a
la
Sociedad
Administradora,
a
fin
de
que
sta
verifique
su
estado
en
lo
que
concierne
a
la
conservacin
y
funcionamiento
de
los
equipos
e
instalaciones
existentes.
Mientras
no
se
haga
entrega
del
Local
Comercial
a
la
Sociedad
Administradora
en
los
trminos
convenidos
en
el
Contrato
de
Arrendamiento,
responder
el
usuario
o
locatario
y
los
codeudores
solidarios
o
avales,
si
los
hubiere,
por
el
cumplimiento
de
todas
las
obligaciones
referentes
al
local
comercial
en
lo
que
se
refiere
a
la
renta,
tributos,
gastos
comunes
o
generales
y
dems
obligaciones
derivadas
del
contrato,
sin
perjuicio
de
la
obligacin
de
resarcir
eventuales
daos
emergentes,
lucros
cesantes
o
perjuicios
de
cualquier
otra
ndole
a
que
hubiere
lugar.
La
Sociedad
Administradora
en
cualquier
poca
durante
la
vigencia
del
contrato
de
arrendamiento
tendr
el
derecho
de
ingresar
a
los
locales
comerciales,
sea
para
mostrarlos
a
eventuales
interesados
en
futuros
contratos
de
arrendamiento,
sea
para
realizar
por
imposicin
de
orden
tcnica,
reparos
y
modificaciones
en
las
instalaciones
en
general.
Tambin,
fuera
del
horario
de
funcionamiento
del
Centro
Comercial,
la
Sociedad
Administradora
podr
ingresar
a
los
locales
comerciales,
an
cuando
estuviesen
cerrados
y
sin
ocupantes,
ante
eventos
de
peligro
de
incendio,
inundaciones
u
otras
circunstancias
de
igual
o
similar
naturaleza.
El
procedimiento
previsto
en
el
prrafo
precedente,
ser
aplicable
aunque
se
trate
de
la
realizacin
de
reparaciones
en
otros
locales
comerciales,
y
en
caso
alguno
dar
lugar,
ni
facultar
para
revisar
las
rentas
de
arrendamiento
ni
las
obligaciones
del
contrato.
ARTCULO
148:
Los
Usuarios
o
locatarios
solo
usarn
en
las
fachadas
y
letreros
de
sus
locales
comerciales
los
nombres
de
fantasa
o
de
giro
comercial
que
constan
en
sus
respectivos
contratos
de
arrendamiento
y
no
los
cambiarn
sin
previo
consentimiento
escrito
de
la
Sociedad
Administradora.
En
caso
de
producirse
desacuerdo
entre
la
Sociedad
Administradora
y
el
usuario
o
locatario,
respecto
de
obligaciones
o
trabajos
que
corresponde
efectuar
al
usuario
o
locatario,
dichos
trabajos
sern
efectuados
en
la
forma
que
resuelva
un
arquitecto
que
seleccione
el
usuario
o
locatario
de
una
lista
de
tres
nombres,
que
al
efecto
deber
proponer
la
Sociedad
Administradora,
quedando
las
partes
obligadas
a
aceptar
el
trabajo
que
l
proponga,
o
lo
que
l
resuelva.
Los
honorarios
que
se
devenguen
a
favor
de
dicho
arquitecto
sern
de
cargo
del
Usuario
o
locatario.
ARTCULO
149:
En
el
horario
en
que
los
locales
comerciales
estn
abiertos
al
pblico,
estar
expresamente
prohibida
la
preparacin
de
vitrinas,
revisin
de
inventarios
y
el
ingreso
de
mercaderas,
paquetes
o
cualquier
otro
tipo
de
objetos
que
perjudique
el
buen
funcionamiento
del
Centro
Comercial.
El
no
cumplimiento
de
esta
norma,
dar
derecho
a
la
Sociedad
Administradora
a
cobrar
una
multa
equivalente
a
un
treintavo
de
la
renta
mensual
de
arrendamiento
que
haya
debido
pagar
el
usuario
o
locatario
en
el
mes
inmediatamente
anterior.
Ello
sin
perjuicio
del
ejercicio
por
parte
de
la
Sociedad
Administradora
de
los
dems
derechos
y
acciones,
que
en
su
favor
contiene
el
presente
Reglamento
Interno
Operacional,
en
particular
el
trmino
del
contrato
de
arrendamiento
y/o
de
la
calidad
de
usuario.
3.
De
las
Garantas:
ARTCULO
150:
Los
usuarios
o
los
locatarios
que
obtengan
una
asignacin
de
mdulo
de
acuerdo
a
lo
sealado
en
los
artculos
anteriores,
o
bien
la
obtengan
por
medio
de
traspaso,
debern
entregar
a
la
-21-
Sociedad Administradora Rentas Inmobiliarias Limitada, una garanta segn lo establecido en el tarifado especificado en los artculos anteriores. La garanta se mantendr por todo el tiempo que dure su uso y se restituir slo una vez que el mdulo, espacio o Mdulos sea recibido a satisfaccin por la Sociedad Administradora, y se encuentren completamente cumplidas todas las obligaciones de pago del usuario o del locatario para con la Sociedad Administradora. 4. De la Revocacin de asignaciones de Mdulos: ARTCULO 151: La asignacin y autorizacin de mdulos terminar y se podr revocar a los usuarios y a los locatarios si no se da estricto cumplimiento a lo establecido en los artculos precedentes y adems por las siguientes causas:
a) b) c)
Renuncia a la asignacin o autorizacin, debidamente aprobada por la Sociedad Administradora.
No recepcin, por parte del asignatario, del mdulo o espacio asignado dentro de 3 das hbiles a contar de la fecha de su asignacin. Infraccin a las normas legales o reglamentarias que fueran aplicables y dems normas tcnicas, como las del Servicio de Electricidad, Gas y Combustibles, Servicios Agrcola y Ganadero, Servicio de Salud, Higiene Ambiental, Servicio Nacional del Consumidor y dems servicios pblicos, de comercializacin u otras, y las de la Administracin que digan relacin con el uso del local y la realizacin de operaciones en l. Incumplimiento de las normas estipuladas respecto de la explotacin del rubro y mix de productos autorizados por la Administracin. Incumplimiento de los horarios fijados por la Administracin mediante circular de la Gerencia General, para abrir, mantener abierto y cerrar los Mdulos, en ms de tres ocasiones en un trimestre, sin autorizacin previa y por escrito de la Administracin. Incumplimiento de las fechas de apertura fijadas para el Centro Comercial y Mdulos por la Administracin mediante circular de la Gerencia General, en ms de tres ocasiones en un semestre, sin autorizacin previa y por escrito de la Administracin. Si las ventas mensuales totales y/o las ventas por metro cuadrado informadas de un mdulo representen, durante seis meses consecutivos, menos del 50% de las ventas promedio por m2 de los dems locales de la respectiva etapa del Centro Comercial, la Administracin podr unilateralmente poner trmino anticipado al respectivo contrato de arrendamiento, sin derecho a compensacin o indemnizacin alguna a favor del usuario o del locatario, debiendo este ltimo restituir el local asignado dentro de un plazo mximo de 7 das corridos contados desde la fecha en que la administracin as se lo solicite. Cualquier atraso en dicha restitucin, har al usuario o al locatario incurrir en las multas establecidas a dicho respecto en este Reglamento. En caso que un mdulo reciba ms de 6 reclamos escritos en el libro de sugerencias de Informaciones del Centro Comercial y/o en el Sernac dentro de un semestre y estos tengan relacin con infracciones cometidas en el local, tales como mal servicio, baja calidad de los productos, publicidad engaosa, siempre que se hayan logrado acreditar ante la instancia judicial o administrativa competente y exista pronunciamiento formal en ese sentido.
d) e) f)
g)
h)
i) No pago de las rentas, gastos comunes y/o de las multas establecidas en el presente reglamento o en
su contrato con la Sociedad Administradora, dentro de los plazos establecidos en este Reglamento. ARTCULO 152: Respecto de aquellos usuarios o locatarios que no cuenten con mdulo, la Sociedad Administradora Rentas Inmobiliarias Limitada podr autorizarles un local de exhibicin y ventas dentro de las instalaciones de su propiedad, sujeto a las normas de este reglamento que les sean aplicables. Tales autorizaciones se otorgarn a peticin del interesado, y su eventual revocacin se regir por lo establecido en el presente reglamento.
ARTCULO 153: Acreditada la existencia de una causal constitutiva de trmino de asignacin, la Sociedad Administradora proceder a revocar dicha asignacin o autorizacin, y a comunicar ese hecho al asignatario, al Servicio Nacional de Aduanas y al Servicio de Impuestos Internos, segn correspondiere. Revocada la asignacin de un mdulo en los pabellones de exhibicin y ventas, el usuario o el locatario deber restituirlo a la Sociedad Administradora Rentas Inmobiliarias Limitada en el plazo mximo de 7 das corridos. En ese evento el usuario o el locatario no se encontrarn habilitados para operar en el centro comercial y en consecuencia no podrn efectuar salidas de mercancas a mdulos. Revocada la autorizacin otorgada a un usuario o a un locatario para operar en su Bodega Particular, ste no podr continuar operando en dicho lugar con local de exhibicin y ventas. Sin perjuicio del cobro de las multas a que hubiere lugar establecidas en este Reglamento, terminada la vigencia de la Asignacin de Local, sea por vencimiento del plazo, resolucin, resciliacin, revocacin, o por terminacin anticipada de l, sin que se hubiere restituido el local asignado a su propietaria, la Administracin comunicar al usuario o al locatario, mediante carta certificada u otro medio fehaciente, dirigido al domicilio registrado en la Sociedad Administradora, el da y hora en que recuperar el local asignado, bajo apercibimiento de que si el mismo no se encontrare totalmente desocupado, por si o por su representante, proceder a ingresar en l, levantar inventario de todos los bienes existentes de propiedad del usuario o del locatario; y har constar el estado en que se encuentra el local, as como las reservas que estimare pertinente asentar, de todo lo cual se levantar Acta ante Notario Pblico, y se depositarn los aludidos bienes del Asignatario en almacn de propiedad de la Sociedad Administradora Rentas Inmobiliarias Limitada, a costa y riesgo del usuario o del locatario. Todo lo anterior, sin perjuicio de aplicar las multas correspondientes por esta infraccin. 5. De los Horarios y Sanciones por no apertura, incumplimiento de horarios y otros: ARTCULO 154: El Centro Comercial permanecer abierto todos los das del ao y en los horarios que determine la Administracin; si el Centro Comercial no pudiere abrir al pblico por impedimentos legales o de fuerza mayor, o por cualquier otra causa que determine la Administracin, como por ejemplo 1 enero, 1 de mayo o 25 de diciembre, esto no dar derecho al usuario o al locatario a reclamo de bonificacin, compensacin o indemnizacin alguna. La Administracin se reserva el derecho de implementar cambios y/o modificaciones de carcter permanente y/o temporal a los horarios y aperturas antes establecidos, con la sola obligacin de comunicar a los usuarios y a los locatarios los nuevos horarios con una antelacin de cinco das hbiles a la fecha de entrada en vigencia de los mismos. Si el usuario o el locatario no abre en la fechas fijadas, no mantiene abierto y funcionando, o no cierra el mdulo en el horario fijado por la Administracin, se le aplicar la multa para cada caso indicada en el Artculo 125 de este reglamento. Estas multas se facturarn junto a las tarifas y gastos de administracin comunes del mes siguiente. Si el usuario o el locatario no paga las multas antes sealadas o comete la aludida infraccin por cuatro veces o ms, la Administracin podr poner trmino anticipado a la asignacin del local, debiendo el usuario o el locatario devolverlo inmediatamente, sin derecho por parte de ste a exigir indemnizacin alguna. Para imponer la multa ser suficiente el envo de una carta dirigida al usuario o al locatario por carta certificada a cualquier domicilio registrado en la Administracin, que comunique la comisin de la infraccin o cualquier otro medio que establezca la Administracin. 6. De los estacionamientos: ARTCULO 155: Los estacionamientos son de uso exclusivo de los clientes del Centro Comercial y funcionarn en el mismo horario en que el Centro Comercial mantenga atencin a pblico. Los usuarios o los locatarios y sus empleados slo podrn utilizar un rea de estacionamientos que la Sociedad Administradora habilitar expresamente a ese propsito.
No
obstante
lo
establecido
en
el
prrafo
precedente,
la
Administracin
podr
disponer
transitoriamente
de
aquellas
reas
de
estacionamientos
habilitadas
a
clientes,
usuarios
o
locatarios
para
la
realizacin
de
eventos
extraordinarios.
La
Administracin
realizar
y
mantendr
las
obras
necesarias
para
la
seguridad
de
las
reas
de
estacionamientos.
No
obstante,
la
Administracin
no
se
responsabiliza
por
robos,
hurtos
y/o
daos
producidos
a
personas
y/o
vehculos
en
las
reas
de
estacionamientos.
7.
De
los
movimientos
de
mercanca:
ARTCULO
156:
Los
movimientos
de
carga,
descarga
y
trnsito
por
las
reas
comunes
del
Centro
Comercial
podrn
realizarse
en
los
horarios
que
no
entorpezcan
o
afecten
el
funcionamiento
normal
del
Centro
Comercial
y
que
establecer
la
Gerencia
General
mediante
Circular
debidamente
comunicada
a
los
usuarios
o
a
los
locatarios.
El
no
cumplimiento
de
esta
disposicin
dar
lugar
a
la
aplicacin
de
la
multa
establecida
al
efecto
en
el
Artculo
125
del
presente
Reglamento.
Los
Mdulos
del
rubro
gastronoma
y
que
manejen
alimentos
perecibles
podrn
realizar
los
movimientos
de
mercaderas
en
otros
horarios
a
los
establecidos
en
el
prrafo
anterior,
siempre
que
se
efecte
por
los
pasillos
de
circulacin
habilitados
para
el
efecto.
Fuera
de
los
horarios
antes
mencionados,
los
usuarios
o
los
locatarios
no
podrn
depositar
ni
hacer
circular
mercancas
en
las
reas
comunes
del
Centro
Comercial.
Las
multas
sern
facturadas
a
los
usuarios
o
a
los
locatarios
infractores
junto
con
las
facturas
de
servicios
de
la
Sociedad
Administradora
del
mes
siguiente.
Las
reas
de
almacenamiento
y
depsito
administradas
ya
sea
por
usuarios,
locatarios
y/o
la
Administracin
de
la
Sociedad
Administradora
Rentas
Inmobiliarias
Limitada,
estarn
sujetas
a
las
mismas
condiciones
aqu
establecidas
para
los
mdulos.
La
Administracin
del
Centro
Comercial
queda
liberada
de
cualquier
responsabilidad
por
daos
que
puedan
sufrir
las
mercaderas
en
el
proceso
de
cargas,
descargas
y/o
traslados
relacionados
con
el
Centro
Comercial.
Todos
los
movimientos
y/o
traslados
de
mercaderas
debern
estar
debidamente
documentados
conforme
lo
establezca
la
normativa,
legislacin
vigente
y
disposiciones
que
al
respecto
establezca
la
Administracin
del
Centro
Comercial
o
la
autoridad
competente.
En
el
caso
de
daos
causados
al
inmueble
del
Centro
Comercial,
ya
sea
en
reas
de
servicio,
reas
comunes
y/o
Mdulos,
la
responsabilidad
de
su
reparacin
ser
del
usuario,
locatario,
vendedor,
despachador,
destinatario
o
consignatario
de
la
mercadera
que
ocasion
el
dao.
Los
gastos
de
reparacin
le
sern
cobrados
al
usuario
o
al
locatario
en
los
primeros
gastos
comunes
posteriores
a
la
reparacin.
Los
inventarios
solamente
podrn
ser
realizados
fuera
del
horario
de
apertura
comercial
para
no
entorpecer
la
atencin
de
pblico,
y
en
caso
contrario,
debern
contar
con
la
expresa
autorizacin
de
la
Administracin.
Se
prohbe
expresamente
a
los
usuarios
o
locatarios
mantener
cerrados
sus
mdulos
en
los
horarios
fijados
por
la
Administracin,
so
pretexto
de
encontrarse
practicando
inventarios.
Ello
dar
lugar
a
las
multas
por
cierre
no
autorizado
previstas
en
el
Artculo
125
de
este
Reglamento.
8.
De
las
promociones:
ARTCULO
157:
La
Administracin
del
Centro
Comercial
podr
por
si
sola
disponer
de
las
reas
de
circulacin,
estacionamientos,
instalaciones
u
otras
reas
interiores
y/o
exteriores
del
Centro
Comercial
para
la
realizacin
de
eventos
de
promocin
que
generen
flujos
de
pblico
hacia
el
centro
comercial.
La
Administracin
del
Centro
Comercial
podr
requerir
el
retiro
o
cambios
a
los
anuncios
o
mensajes
promocionales
que
se
exhiban
en
las
vitrinas,
en
el
caso
de
considerar
que
sean
incompatibles
con
la
imagen
visual
que
pregona
el
Centro
Comercial,
conflictiva
con
otras
promociones
que
se
puedan
estar
realizando
en
el
momento,
o
que
sean
contrarias
a
la
ley,
moral
o
a
las
buenas
costumbres,
o
cuando
stas
no
sean
las
generalmente
aceptadas
en
los
Centros
Comerciales
del
pas.
Los
asignatarios
que
deseen
ocupar
espordicamente
espacios
en
las
reas
de
circulacin
o
reas
comunes
fuera
de
sus
Mdulos,
debern
solicitar
dicha
ocupacin
por
escrito
a
la
Administracin,
especificando
su
pedido,
el
plazo
y
la
finalidad
del
mismo,
as
como
los
beneficios
que
esperan
reportar
en
ventas
y
en
imagen
tanto
del
mdulo
como
del
Centro
Comercial.
La
autorizacin
ser
decisin
exclusiva
de
la
Administracin,
la
cual
definir
el
valor
a
cobrar
por
dicha
utilizacin.
-22-
9. De la basura: ARTCULO 158: Toda basura, desperdicios y sobras, debern ser depositados por los asignatarios en el lugar, en el tipo de recipiente y horarios determinados por la Administracin mediante circular. En ningn lugar del Centro Comercial los asignatarios podrn quemar basuras, deshechos ni sobras, cualquiera sea su especie. Asimismo, queda expresamente prohibida otra forma de eliminacin de basura tales como depsito en pasillos, basureros de reas comunes, baos, desages, etc. Los locales de gastronoma se ajustarn a los horarios y utilizarn las reas y mapas de circulacin de basura que se les entregue por la Administracin a tales efectos y en forma especfica al momento de la firma de contrato, sin perjuicio de regulaciones posteriores. 10. De la seguridad: ARTCULO 159: Ser de responsabilidad de la Administracin del Centro Comercial la contratacin de empresas de seguridad para la vigilancia de reas comunes, de circulacin y estacionamientos, la coordinacin y supervigilancia de la operacin de estas empresas. Lo anterior, sin perjuicio de implementar la medida de seguridad consistente en botones de pnico u otras que estime pertinente. Todos los gastos generados por el Servicio de Seguridad se incluirn en los Gastos Comunes. A los contratos de asignacin de Mdulos se anexar un reglamento en el que estarn estipuladas las normas de seguridad que regirn el Centro Comercial. Estos anexos podrn ser cambiados en tanto las normas de seguridad sean actualizadas y/o se opte por un cambio de empresa para el mejor servicio en este rubro. Las modificaciones al anexo y toda norma de seguridad dispuesta por la Administracin se entendern incorporadas al contrato mediante la sola comunicacin escrita, y entrar en vigencia a contar de los 30 das siguientes a la emisin de la comunicacin. Queda terminantemente prohibido:
Obstruir y/o entorpecer la circulacin en los pasillos, escaleras, puertas, salidas de emergencia, etc. Fumar dentro de las reas prohibidas por ley. Prender cualquier tipo de fuego en el Centro Comercial.
Realizar
instalaciones
y/o
reparaciones
elctricas
y/o
de
telecomunicaciones
no
autorizadas
expresamente,
impliquen
o
no
modificacin
del
sistema
elctrico
o
de
telecomunicaciones
existente
o
excedan
el
local
asignado.
Cualquier
instalacin
elctrica
debe
necesariamente
realizarse
por
personal
calificado
y
certificado
por
la
autoridad
correspondiente.
Ser
responsabilidad
de
cada
empresa
asignataria
de
un
mdulo
cumplir
y
hacer
cumplir
a
su
personal
las
normas
de
seguridad
establecidas
en
el
anexo
de
contrato
de
asignacin,
as
como
sus
posteriores
actualizaciones
o
modificaciones.
Los
asignatarios
debern
entregar
al
inicio
de
sus
actividades
una
nmina
de
las
personas
autorizadas
a
desempearse
en
su
mdulo,
y
ser
su
responsabilidad
mantener
actualizada
a
la
Administracin
del
Centro
Comercial
respecto
de
las
personas
que
dejaron
de
estar
autorizadas
y
asimismo
de
las
nuevas
autorizaciones.
Cualquier
hecho
que
pueda
significar
riesgos
a
la
seguridad
del
Centro
Comercial,
sus
operadores
y/o
clientes
deber
ser
comunicado,
tan
pronto
sea
constatado
o
detectado,
en
forma
inmediata
por
la
empresa
asignataria
de
un
Mdulos
o
espacio
a
la
Administracin
del
Centro
Comercial.
El
acceso
al
Centro
Comercial
estar
restringido
a
los
horarios
establecidos
en
este
reglamento.
Ello
implicar
que
la
Seguridad
permitir
el
ingreso
y
egreso
del
Centro
Comercial
desde
las
8:30
AM
y
hasta
45
minutos
posteriores
al
horario
de
cierre
de
locales.
Para
acceso
y
circulacin
fuera
de
los
horarios
preestablecidos,
el
asignatario
deber
solicitar
una
autorizacin
extraordinaria
a
la
Administracin.
Individualizando
las
personas
que
ingresarn
y
los
horarios
y
das
en
que
se
efectuar
este
ingreso.
En
caso
de
robo
ocurrido
en
el
interior
de
cualquier
mdulo,
detectado
in
fraganti,
el
usuario
o
locatario
se
encontrar
obligado
a
denunciarlo
a
Carabineros
de
Chile
o
a
la
Polica
de
Investigaciones,
siendo
esta
-23-
responsabilidad
exclusiva
de
l.
Adems
de
lo
anterior,
deber
comunicar
inmediatamente
ocurrido
el
hecho
al
personal
de
seguridad
del
centro
comercial.
11.
De
los
Seguros:
ARTCULO
160:
La
Administracin
contratar,
ante
compaas
nacionales
o
extranjeras,
a
su
eleccin
y
en
la
forma
que
considere
ms
adecuada,
los
seguros
previstos
en
su
contrato
de
concesin,
y
los
adicionales
que
estimare
pertinentes.
El
usuario
o
locatario
est
obligado,
desde
la
puesta
a
disposicin
del
mdulo
asignado
y
durante
toda
la
vigencia
del
contrato,
a
contratar
y
mantener
vigentes
seguros
contra
incendios
y
sus
adicionales,
incluidos
los
sismos,
actos
vandlicos
y
daos
por
humo
y
agua,
que
cubra
su
stock
de
mercadera
existentes
en
el
local
asignado
y
en
los
depsitos
o
bodegas
del
Centro
Comercial,
como
as
tambin
sus
instalaciones,
bienes
muebles
y
los
bienes
y
mejoras
de
los
usuarios
o
locatarios
o
de
terceros
bajo
su
responsabilidad
(incluyendo
Dinero
y/o
Valores).
Asimismo
deber
contar
con
seguro
de
Rotura
de
vidrios
y
cristales,
vitrinas
y
puertas
de
acceso
al
local
asignado.
Asimismo,
deber
contar
con
los
seguros
de
accidentes
del
trabajo
que
contempla
la
normativa
vigente,
amparando
al
personal
afectado
a
la
explotacin
de
la
asignacin
y
previo
a
la
misma,
para
todo
el
personal
contratado
o
subcontratado,
o
bajo
su
dependencia
o
mandato
u
ordenes,
inclusive
el
personal
que
efecte
trabajos
de
instalacin
y
reparacin
del
mdulo
Asignado,
durante
la
etapa
de
obra
y
posteriormente,
durante
toda
la
vigencia
de
la
asignacin.
ARTCULO
161:
Los
usuarios
o
locatarios
debern
mantener
en
sus
plizas
un
monto
asegurado
por
el
valor
real
de
los
bienes
asegurados,
y
ser
de
su
exclusiva
responsabilidad
que
en
caso
de
siniestros
sufra
perjuicios
por
insuficiencia
del
monto
asegurado.
En
caso
de
incumplimiento
de
la
obligacin
establecida
en
este
acpite,
la
Sociedad
Administradora
queda
liberada
de
cualquier
responsabilidad
por
los
riesgos
que
el
usuario
debera
mantener
asegurado.
En
caso
de
que
la
Sociedad
Administradora
Rentas
Inmobiliarias
Limitada
fuere
demandada
o
debiera
actuar
en
acciones
administrativas
o
judiciales
promovidas
por
terceros
respecto
de
los
riesgos
que
fueren
de
cargo
del
Asignatario,
este
ltimo
deber
pagar
todos
los
gastos,
honorarios
y
deducibles
que
debiera
soportar
la
Sociedad
Administradora
con
motivo
de
tales
litigios.
Asimismo,
y
sin
perjuicio
de
lo
anterior,
la
insuficiencia
de
cobertura
o
materias
o
prdidas
de
cualquier
tipo
incluyendo
las
consecuenciales,
no
cubiertas
por
las
plizas
contratadas
por
ellos,
sern
de
exclusiva
responsabilidad
del
usuario
o
locatario,
eximiendo
de
cualquier
responsabilidad
a
la
Sociedad
Administradora
Rentas
Inmobiliarias
Limitada,
y
las
prdidas
no
cubiertas
debern
ser
soportadas
por
el
usuario
o
locatario.
En
caso
de
siniestro
total
o
parcial,
el
asignatario
se
obliga
a
iniciar
la
restauracin
del
local,
inmediatamente
despus
de
ser
inspeccionado
el
local
asignado,
sin
esperar
el
cobro
del
seguro
ni
la
orden
de
reposicin
de
la
compaa
aseguradora,
siempre
que
no
exista
impedimento
legal.
El
siniestro
no
exime
al
usuario
o
locatario
de
su
obligacin
de
pagar
la
renta
de
arrendamiento
y
las
dems
tarifas
establecidas
en
este
Reglamento.
Si
el
asignatario
no
hubiere
restaurado
el
local
asignado
en
el
plazo
que
correspondiere
segn
lo
expresado
precedentemente,
y
siempre
que
no
hubiere
existido
impedimento
legal,
la
Administracin
podr
aplicar
las
sanciones
estipuladas
por
no
apertura
de
local
en
este
reglamento.
Si
el
asignatario
no
iniciare
la
restauracin
o
reconstruccin
del
local
siniestrado,
inmediatamente
despus
de
la
inspeccin
y
autorizacin
del
Liquidador
de
Seguro,
y
siempre
que
no
hubiere
existido
impedimento
legal,
la
Administracin
podr,
previa
carta
certificada
enviada
con
cinco
(5)
das
de
anticipacin,
proceder
a
realizar
los
trabajos
por
cuenta
y
cargo
del
asignatario.
Ser
responsabilidad
del
asignatario
retirar
en
el
mencionado
plazo
de
dos
(2)
das
las
mercancas
e
instalaciones
que
estimare
conveniente,
quedando
autorizada
la
Administracin,
una
vez
finalizado
dicho
plazo,
a
retirar
todas
las
mercaderas
e
instalaciones,
siniestradas
o
no,
que
obstruyeren
o
impidieren
la
restauracin
y/o
la
utilizacin
del
local
asignado.
El
asignatario
no
podr
hacer
reclamo
alguno
a
la
Administracin
por
prdida
o
dao
de
mercaderas
e
instalaciones
no
retiradas
por
l.
En ningn caso la Sociedad Administradora de Rentas Inmobiliarias Limitada responder por daos originados por agua, vapor, polvo, lluvia, etc., que afectaren a la mercadera, instalaciones y cualquier otro bien del asignatario, siniestros respecto de los cuales el locatario debe obligatoriamente contar con su propio seguro. T Tampoco responder la Administracin por los daos que pudiere sufrir el asignatario por culpa o negligencia propia, de sus dependientes o visitantes al Centro Comercial. El monto correspondiente a deducible de los seguros de responsabilidad del locatario ser de su exclusivo cargo. 13. Disposiciones generales: ARTCULO 162: Los mdulos que operen artculos, equipos, instrumentos, etc., de sonido debern usarlos a un volumen moderado que no altere a los Mdulos vecinos ni perturbe la audicin de la msica ambiental de las reas comunes. Esta condicin se aplica asimismo a los sistemas de msica ambiental individuales que cada mdulo pueda instalar. En el caso de que el volumen sea muy alto a juicio de la Administracin y/o por denuncia de otros mdulos y/o quejas de consumidores se le notificar en la forma correspondiente, debiendo realizar los ajustes de volumen en forma inmediata a la recepcin de la notificacin en el mdulo. La no adecuacin del volumen en un plazo de 15 minutos a la recepcin de la notificacin verbal implicar la multa especificada en el Artculo 125 del presente Reglamento. ARTCULO 163: Calificacin de las faltas o infracciones, aplicacin de multas o penas contenidas en este Reglamento Interno Operacional: Se consideran: Faltas o infracciones graves: son todas aquellas que expresamente as se consideran en el presente reglamento, como tambin aquellas que constituyan o puedan constituir causal de revocacin de la asignacin de mdulo, espacio o mdulo, de acuerdo a lo establecido en el presente Captulo, contrato de usuario o convenio de asignacin de mdulo. Tambin, se considera falta grave la acumulacin de dos faltas medianas en un mismo semestre, y la acumulacin de cuatro o ms faltas leves, en un mismo semestre. Faltas o infracciones medianas: son las faltas graves definidas en el prrafo anterior en todos aquellos casos en que la Administracin, por considerar a su juicio exclusivo que concurren en el caso circunstancias atenuantes fundadas, opte por aplicar una sancin pecuniaria al asignatario, sin revocarle la asignacin. Tambin se consideran medianas todas aquellas infracciones que slo tengan asignada una sancin pecuniaria. Faltas o infracciones leves: todas aquellas infracciones que no tengan sealada una sancin especfica, ya se trate de infracciones al presente Reglamento, contrato de usuario o convenio de asignacin de mdulo. ARTCULO 164: Todo objeto y/o documentacin de acceso manual que sea encontrado en el Centro Comercial, sea dentro de los mdulos y/o reas Comunes y/o estacionamientos, etc., debern ser entregados en la oficina de informaciones del Centro Comercial, quien entregar el correspondiente acuse de recibo. Asimismo, todo objeto sospechoso que por su naturaleza, calidad, especie, tamao, individualidad u otra caracterstica haga razonablemente sospechar peligro, deber ser informado de inmediato a la Seguridad del Centro Comercial. Los locatarios debern dar al pblico que concurra a sus locales una atencin y servicios de primera calidad, quedando obligados a atender los reclamos que se les presenten y resolverlos en el menor tiempo. Otorgarn facilidades a su personal y empleados que laboren en sus locales para asistir a cursos de capacitacin que desarrolle y organice la Administracin. ARTCULO 165: Se considerarn parte integrante de este Reglamento los documentos NORMAS GENERALES CENTRO COMERCIAL, y NORMATIVA GENERAL DE CONSTRUCCIN, para quienes le sean aplicables. -24-
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