Qu es un contrato? Es la formalizacin de la obligacin contrada.

Es ley entre las partes obliga a lo que se expresa en principio de literalidad y obliga a las partes suscribientes pacta sunt servanda los pactos son para cumplirse. Caractersticas del contrato 1. Acto consensual: Se perfecciona con el consentimiento de las partes. 2. Total o definitivo; La obligacin de que sea claro; preciso y definitivo 3. De naturaleza patrimonial: Lo que est de por medio son bienes patrimoniales El contrato no se debe tomar solo en lo que interese sino que es una integridad Tipos de contratos: Por su naturaleza jurdica por el tema que regula: 1. Sinalagmticos: Bilateral aquel en que las partes contratantes se obligan recprocamente una frente a otra. De la concurrencia de dos obligaciones (pagar o dar). Caractersticas: La posibilidad de ser rescindidos. 2. Onerosos y gratuitos Se imponen derechos y obligaciones reciprocas donde una de las partes da una prestacin y la otra espera un beneficio. -Son aquellos en los que el provecho es solo para una de las partes: El beneficio lo recibe sin dar nada a cambio Ej. la fianza. 3. Conmutativos y aleatorios: a. Aquel en que las obligaciones o condiciones de cumplimiento estn definidas desde el momento en que se firman. Ej. arrendamiento. b. Los que surgen cuando la prestacin depende de un acontecimiento. Ej. lotera; seguro 4. Los nominados e innominados a. Son los que se encuentran previstos o regulados por la ley. Ej. arrendamiento (ley de arriendo) permite que cuando no estn todos los aspectos se recurre a la ley. b. Para los que la ley no tiene Un nombre particular en cuyo rgimen depende del acuerdo entre las partes en consecuencia el acuerdo volutivo. 5. Unilaterales -Caracterstica: promesa. La oferta vincula y obliga a quien ofrece -Las restricciones no pueden ser en perjuicio del consumidor. -La oferta pblica no es un contrato es una promesa unilateral -Puede generar vnculos generados a partir del surgimiento o aparicin de un aceptante OBLIGACION DE SANEAMIENTO El vendedor se obliga al saneamiento de la cosa vendida es el responsable de reparar los vicios OBLIGACION POR EVICCION Garanta es no natural; puede estar o no estar OBLIGACIONES DEL CONTRADOR Pago del precio - valor de mercado Recepcin - posibilitar o facilitar la recepcin FORMAS DE EXCENSION DEL CONTRATO Realizacin perfecta de las prestaciones acordadas Mutuo discurso o consenso

Mutuo acuerdo de desacuerdo y se anula los efectos del anterior Resolucin unilateral del contrato LA RESCISION Una de las partes la solicita por sufrir un abuso a sus intereses (excesiva onerosidad sobreviniente) en ciertas condiciones la ley entra a valorar los precios. NOVACION: Extingue el contrato anterior, toma lo que puede dejarse y se crea un nuevo contrato CONDONACION: Perdona una deuda EVICCION: Prdida del todo o parte de la cosa vendida a causa de accin judicial intentada contra el comprador. SANEAMIENTO: Obligacin del vendedor de responder por los vicios ocultos de la cosa vendida. COMPRAVENTA Acto jurdico acuerdos de voluntades de dos o ms sujetos y hacen nacer, modificar o extinguir una relacin jurdica. Contrato BILATERAL PERFECTO, CONSENSUAL Y A TITULO ONEROSO Sujetos: partes contratantes con capacidad jurdicas Vendedor (verifica la enajenacin) Comprador: a quien se traspasa la propiedad. Objetos: prestacin a que se obligan posible, lcito y determinado. ELEMENTOS: Consentimiento, Cosa: -Tiene que existir al momento de la celebracin del contrato o con posibilidad de ello -Estar en el comercio de los hombres -Se halle en condiciones de poder entrar en el dominio del adquiriente. Precio: suma de dinero Voluntad: querer interno q produce efectos de derecho. La forma: signos sensibles para manifestar el consentimiento La Causa: motivo impulsivo y determinante ARRAS Prenda o seal a cuenta de precio CARACTERISTICAS COMPRAVENTA PRINCIPAL: Para que surja no necesita nada ms CONSENSUAL: Para su existencia no requiere de formalidad solo acuerdo en cosa y precio BILATERAL: Sinalagmtico genera derechos y obligaciones para ambas partes- reciprocidadONEROSO: Dinero INSTANTANEO: Se verifica en el mismo acto sin perjuicio que alguna de las pates quiera una clausula suspensiva y ponga una fecha de entrega del bien. TRACTO SUCESIVO: Cuando se entrega o se compra a plazo FORMAS EN QUE SE PRESENTAN LOS CONTRATOS COMPRAVENTA 1.- A plazos 2.- plaza a plaza: Las mercancas se traslada de un lugar a otro . Los cincoters formas de negociacin 3.- Suministro: Suministrador o vendedor que se obligan a realizar a favor del suministrado

(comprador) entrega sucesivas que peridicas de una determinada mercadera. 4.- Ensayo-prueba: El vendedor le facilita la mercadera para que la pruebe. 5.- Contrato sobre muestras: Las mercancas que se entregan debe coincidir con la muestra 6.- Compra venta en tienda y almacn: 7.- Ferias y mercados: Si la compra es al contado la venta es de 24 horas 8.- Contrato de comisin: Comisionista se obliga a realizar por encargo y cuenta del comitente una o varias operaciones comerciales. PACTOS VENTA DE CONTRATO DE COMPRA

RESERVA DE DOMINIO Es aquel mediante el cual el vendedor an despus de entregada la cosa o inmueble no transmite a este el dominio hasta que le paguen el precio convenido de forma tal que dicho pago acta de comisin por lo tanto el objeto del pacto lo constituye el hecho de que si bien se produce la entrega del inmueble al comprador dicha entrega no conlleva la transmisin del domino de manera que sin necesidad de nueva entrega el comprador adquirir el dominio. PACTO DE RETROVENTA Se reserva a favor del vendedor y consiste en el derecho a recuperar la cosa vendida si se ejercita el pacto como tal; se devuelve el precio y los gastos en los que se haya Incurrido Es n medio por el cual el vendedor se reserva el derecho de recomprar por un cierto Precio y por un plazo Preestablecido. PACTO COMISORIO El incumplimiento del deudor faculta al acreedor para practicar el comiso o apropiacin directa, e inmediata, de la cosa que se halla especialmente vinculada en garanta del cumplimiento de la obligacin incumplida. DONACION Acta de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa a favor de otra que lo acepta. Animus donandi Empobrecimiento del enriquecimiento del donatario. donante y

Voluntario - Gratuito - unilateral traslativo de dominio Contrato principal Formal y solemne - instantneo tracto sucesivo Elementos Donante: Realiza la donacin. Donatario: Recibe la donacin Reales: bienes presentes Formales: Bienes muebles puede ser verbal Bienes Inmuebles por medio de escritura aceptacin Formas de extincin: 1.- CONTRATO CESION Cualquiera de las partes de un contrato cuyas prestaciones no hayan sido ejecutadas, puede

ceder a un tercero, con el consentimiento de la otra parte, su posicin contractual. partes: Cesionario: nuevo titular de la situacin (jurdico contractual) Adquiere, permuta Cedente: Transfiere a tercero contrato, enajena, permuta o dona el credito Cedido: El interesado en la permanencia contractual Caractersticas: Oneroso o gratuito Bilateral o unilateral Consensual Principal (onerosa) solo con el consentimiento (gratuita) se debe hacer en escritura pblica Traslativa de domino OBJETO Todo derecho o toda accin q se halle en el comercio. EFECTOS Cada parte puede oponer las excepciones El cesionario debe cumplir sus obligaciones y ejercer derecho La parte cumpliente puede pedir ejecucin forzosa Darse el intercambio Cedente garantizar al cesionario la existencia y valides Cedente pierde derechos y se libera de obligaciones Revocacin Por ingratitud del donatario Por superveniencia o supervivencia de hijos Tener hijos posterior al contrato EFECTOS Exigir la entrega de la cosa y la propiedad Eviccin: garantizar la legitimidad del derecho que transmite ttulo es bueno y nadie alegara un mejor derecho. Clases: Puras y simples Entre consortes: Antenupciales Mortis causa Ttulo particular o ttulo universal

RESOLUCION Es una sancin que dicta el legislador ante el incumplimiento de una de las partes (deudor o obligado) extincin del contrato entre las partes (693-702 CC) ELEMENTOS DE LA RESOLUCION Ejecucin simultnea, los efectos son retroactivos. .La ejecucin se cumple en un solo momento -La resolucin aniquila los efectos -Las partes vuelven al anterior estado del contrato EJECUCION SUSESIVA Los efectos son a posteriori las obligaciones se van cumpliendo a lo largo del tiempo (arrendamiento), no se puede obviar lo que se pag. Los efectos cesan a partir de la declaratoria de la resolucin. La figura fundamental es el incumplimiento. EXCEPCION DE PAGO NO CUMPLIDO La jurisprudencia ha considerado que es un sistema de equidad pone en igualdad de condiciones a las partes a los derechos y obligaciones derivan del contrato y finalmente es una sancin porque se le eliminan al incumpliente los derechos que tenan. EFECTOS Supresin de derechos Conservacin principio equidad La Sancin Deben concurrir Incumplimiento La resolucin judicial Caractersticas: 1. Grave 2. Circunstancias o hechos alteran el sentido del contrato 3. Subjetivizacin: Que el incumplimiento sea imputable al obligado a ttulo directo o personal LEGITIMACION La parte que ha cumplido puede alegarlo Legitimacin activa para el ejercicio La parte que no incumplido Elementos: Haber cumplido No haber incumplido Ser parte EXCEPCION DE CONTRATOS NO CUMPLIDOS Consiste en una autorizacind e hecho que tiene la parte que ha cumplido (no incumplido) de no ejecutar la prestacin a au cargo mientras que la contraparte no cumpla con su prestacin. Condiciones para que se cumplan 1.- Medida provisional 2.- Queda sujeta de demostracin La jurisprudencia ha sostenido que la resolucin es una medida excepcional y como tal debe ser una defensa procesal. El que incumple basndose en esta excepcin no incurre en mora. Para que sea determinativo puede o debe declararlo el juez.

EXCEPCIONES A LA REGLA GENERAL Las partes lo acepta y lo establecen expresamente en el contrato. EFECTOS DE LA RESOLUCION 1. Aniquilamento retroactivo de la obligacin contractual 2. Lleva a las partes la carga de restituirse PRESTACIONES EFECTUADAS El responsable de la resolucin debe indemnizar a su contratante del menor valor que tenga lo devuelto por motivo de la Resolucin. Si el contratante que pide la resolucin si lo aumente puede solicitar la resolucin del contrato No cumplido NULIDAD DE CONTRATOS INVALIDEZ E INEFICACIA La ausencia o presencia defectuosa de los rquisitos de validez del ontrato genera la invalidez porque afectan la eficacia y la validez Puede generar una nulidad absoluta o relativa INEFICAZ: Acto valido pero mal ejecutado. La inconsistencia se da en la ejecucin La resolucin o revocatoria del contrato El contrato es vlido lo que sucede son circunstancias que general la ineficacia. INVALIDEZ Ausencia o presencia imperfecta Requisitos generales: 1. Inexistencia 2. Vicios en la voluntad 3. Consentimientos Art. 835 le da un valor particular al consentimiento 1. Incapacidad de actuar 2. Ausencia de elementos solemnes NULIDAD RELATIVA Y ACCIONES PARA RESCINDIR Imperfeccin en el contrato en los elementos son imperfectos o estn irregulares. Cuando falta uno de los requisitos o formalidades o cuando se ejecuten o celebren por personas relativamente incapaces.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Locacin (locatio-conductio) es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado. El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o peridica, que en este caso recibe el nombre de renta. Consentimie El contrato de arrendamiento es perfecto entre las partes desde que convienen en cosa y precio. El consentimiento de las partes debe ser libre y manifestarse claramente ya sea por escrito, de palabra o por hechos de los que, necesariamente, se deduzca su voluntad. Vicios del consentimiento Es nulo el contrato en que se consiente por error, fuerza, intimidacin o dolo. El que contrata por vicio del consentimiento tiene derecho a indemnizacin por daos y perjuicios. El bien arrendado La cosa arrendada debe ser el total de un inmueble edificado o una parte de l, con sus instalaciones, servicios, accesorios y espacios sin construir incorporados al arrendamiento. Debe estar en buenas condiciones de seguridad y salubridad y ser adecuada para su destino. Bienes muebles no fungibles Tambin pueden formar parte del arrendamiento los muebles no fungibles que las partes convengan incluir. Estos bienes deben ser individualizados en el contrato segn sus caractersticas, numeracin, estado de conservacin y cualquier otro signo que sirva para identificarlos. Los bienes fungibles que se consumen por el uso no pueden ser materia de arrendamiento. Servicios bsicos y excusin de pagar No pueden arrendarse edificaciones para vivienda o cualquier otro destino, sin servicios bsicos de acueducto, instalaciones sanitarias y electricidad, excepto los inmuebles ubicados en zonas rurales donde no existan esos servicios. En tales casos, el arrendador proveer al inquilino de medios alternativos adecuados, tanto en lo referente a servicios sanitarios como de acueducto y desaguadero. Toda vivienda o local debe ajustarse a las normas tcnicas establecidas en la Ley General de Salud, la Ley de Construcciones y los reglamentos respectivos, en cuanto a las especificaciones tcnicas y los estndares mnimos de calidad, vigentes a la fecha de la construccin de la vivienda. La falta de servicios bsicos y adecuados en una vivienda o local, a juicio de las autoridades sanitarias, sobrevinientes a la celebracin del contrato, faculta al arrendatario para pagar mediante depsito a la orden de la autoridad judicial competente, sin que el arrendador pueda invocar la resolucin del contrato. En estos casos, le corresponder al interesado acudir al procedimiento establecido en el artculo 124 de la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos ( Inquilinato). Usufructo El usufructuario puede arrendar el bien, en todo o en parte, de acuerdo con las condiciones y el plazo de su propio derecho.

Al celebrarse el contrato de arrendamiento, el arrendatario queda sujeto a los trminos y las condiciones del derecho de usufructo que constan en el Registro Pblico, los cuales deben ser advertidos por el usufructuario al formalizar el contrato. Si el usufructuario no cumple con la advertencia mencionada en el prrafo segundo de este artculo 124 ibidem, el arrendatario tendr derecho a indemnizacin por daos y perjuicios. El contrato de arrendamiento contrario a estas normas es nulo. Fideicomiso El fiduciario puede arrendar el bien inscrito a su nombre en propiedad fiduciaria, en el Registro Pblico. Al celebrarse el contrato, el fiduciario deber advertir las limitaciones y las condiciones estipuladas en el fideicomiso, que puedan afectar los derechos del arrendatario. Si el fiduciario no cumple con lo anterior y por esa causa el contrato se anula, el arrendatario tendr derecho a indemnizacin por daos y perjuicios. El contrato de arrendamiento contrario a las clusulas del fideicomiso inscrito en el Registro Pblico es nulo. Condominio El piso, el apartamento o el local de un inmueble en condominio puede ser arrendado. El arrendatario debe ejercer su derecho al uso y goce de la cosa con estricta sujecin a las facultades y las obligaciones establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal, No. 3670, del 22 de marzo de 1966, y en el Reglamento del condominio; adems, debe acatar los acuerdos generales de la asamblea de propietarios que el arrendador le comunique al celebrarse el contrato. Las partes podrn pactar que los gastos correspondientes a la vivienda arrendada o sus accesorios corran por cuenta del arrendatario y se asimilen al pago de la renta. El arrendatario tiene derecho a participar, sin voto, en las deliberaciones de la asamblea de propietarios del condominio. En ausencia del arrendador, este podr autorizar, por escrito, al arrendatario para que participe con voto en los asuntos directamente relacionados con el uso de la vivienda o el local que ocupa y los servicios que utiliza. Plazo del arrendamiento La duracin del arrendamiento no podr ser inferior a tres aos. Se entendern convenidos por el plazo de tres aos, los arrendamientos para los que se haya estipulado una duracin inferior o no se haya fijado el plazo de duracin. El plazo se contar a partir del da en que el arrendatario recibe el bien. Prrroga tcita Habr prrroga tcita del arrendamiento cuando el arrendador no haya notificado al arrendatario, la voluntad de no renovar el contrato, por lo menos tres meses antes de la expiracin del plazo original o el prorrogado anteriormente. La prrroga tcita ser por un nuevo perodo de tres aos, cualquiera que sea el plazo inicial del contrato o el destino del bien. Con la prrroga tcita, quedan vigentes todas las estipulaciones del contrato. Sin perjuicio de la prrroga tcita operada, las partes podrn convenir en modificar las clusulas del contrato. Caractersticas del Contrato de Arrendamiento Bilateral. Ambas partes, arrendador y arrendatario, se obligan recprocamente, la primera e

proporcionar el uso y el goce de una cosa, y la segunda a pagar un precio o renta determinado. Consensual. Se perfecciona por el acuerdo de las partes sobre la cosa y sobre el precio. No se requiere que la declaracin de voluntad esta revestida de alguna solemnidad especial para que se repute perfecto el contrato. Oneroso. Tanto el arrendador como el arrendatario persigue utilidades, gravndose recprocamente; el primero con la renta o precio, permitiendo el uso y goce; el segundo con el disfrute de la cosa, atendiendo la renta o precio. De ejecucin sucesiva. El contrato se realiza peridicamente, y, con posterioridad, las obligaciones se cumplen sucesivamente y pesan durante todo el transcurso del arrendamiento. Principal. Tiene existencia propia; no requiere de otro negocio para adquirir forma contractual. Nominado. El Cdigo Civil se encarga de calificarlo y desarrollarlo. Elementos El contrato tiene todos los elementos y requisitos propios de un acto jurdico son los elementos personales, elementos reales y elementos formales. Elementos personales Los sujetos del contrato pueden ser personas fsicas o jurdicas con la capacidad jurdica, y de obrar, necesaria para obligarse. En este sentido pues, la capacidad en derecho se subdivide en capacidad de goce (la aptitud jurdica para ser titular de derechos subjetivos, comnmente denominada tambin como capacidad jurdica) y capacidad de ejercicio o de obrar activa o pasiva (aptitud jurdica para ejercer derechos y contraer obligaciones sin asistencia ni representacin de terceros, denominada tambin como capacidad de actuar). Elementos reales Integran la denominada prestacin, o sea, la cosa u objeto del contrato, por un lado, y la contraprestacin, por ejemplo, dar suma de dinero, u otro acuerdo. Elementos formales La forma es el conjunto de signos mediante los cuales se manifiesta el consentimiento de las partes en la celebracin de un contrato. En algunos contratos es posible que se exija una forma especfica de celebracin. Por ejemplo, puede ser necesaria la forma escrita, la firma ante notario o ante testigos, etc. La naturaleza jurdica Confiere un ttulo de mero tenedor, porque el arrendatario no tiene el ttulo de propietario, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso). Sean casas, autos, o distintos inmuebles. Derechos y obligaciones de la partes Facultad de dar Pueden dar en arriendo el propietario, el poseedor del bien por cualquier ttulo legtimo, siempre y cuando no sea el de arrendamiento, y quien acte en el ejercicio de un poder especial o generalsimo o de una facultad legalmente conferida por autoridad competente. El copropietario de una cosa indivisa no puede arrendarla sin el consentimiento de los dems partcipes. La contravencin a estas normas producir la nulidad del contrato, con derecho a la reparacin por daos y perjuicios. Facultad de recibir

Puede tomar en arriendo todo el que posea capacidad jurdica o este legalmente representado. Para tomar en arriendo a nombre de un tercero se requiere poder especial o generalsimo o tener el ejercicio de una facultad legalmente conferida por autoridad competente. En el arrendamiento, son de aplicacin las prohibiciones contenidas en el artculo 1068 del Cdigo Civil o las de cualquier otra disposicin legal imperativa. La contravencin a estas normas producir la nulidad del contrato, con derecho a la reparacin por daos y perjuicios. Obligaciones del arrendador Aunque no exista pacto expreso, son obligaciones del arrendador: a) Garantizar la legitimidad de su derecho y el uso y goce pacfico de la cosa por todo el tiempo del contrato. b) Entregar, al arrendatario, el bien objeto del arrendamiento con sus instalaciones, servicios, accesorios, espacios sin construir y muebles no fungibles convenidos, en buen estado de servicio, seguridad y salubridad, segn el contrato, el destino del bien y la naturaleza de las cosas excepto si, en el contrato, el arrendatario asume la obligacin de restaurar las cosas en mal estado. c) Conservar la cosa en buen estado, conforme a las disposiciones de esta ley y el contrato de arrendamiento. d) No perturbar, de hecho ni de derecho, al arrendatario; tampoco estorbar ni embarazar, de manera alguna, el uso y goce de la cosa arrendada, de no ser por reparaciones urgentes o necesarias. e) Las dems obligaciones indicadas en esta ley o en el contrato de arrendamiento. Eviccin y saneamiento Cuando, por causa de eviccin, el arrendatario resulta privado del uso o goce de la cosa arrendada, el contrato se extingue y el arrendador esta obligado al saneamiento. El arrendatario tendr derecho a ser indemnizado por el arrendador, por daos y perjuicios, de acuerdo con el contrato, el destino de la cosa y las consecuencias de su privacin. Eviccin parcial Si el arrendador fuera vencido en juicio sobre una parte de la cosa arrendada, el arrendatario podr reclamar una disminucin del precio o la extincin del contrato si resulta privado de una parte principal de la cosa y reclamar los daos y perjuicios sufridos. Causa conocida de eviccin En los casos de los artculos anteriores, el derecho del arrendatario para demandar daos y perjuicios, no tendr lugar si, al celebrar el contrato, conoca el peligro de eviccin y ese conocimiento conste por escrito. Defectos graves El arrendador responde por los defectos graves de la cosa arrendada cuando le impidan o disminuyan notablemente al arrendatario el uso y goce de ella, aunque sobrevengan en el curso del arrendamiento. El arrendatario puede invocar la rescisin del contrato o pedir una disminucin proporcional del precio; adems, reclamar indemnizacin por daos y perjuicios, salvo que haya conocido los defectos al tiempo de celebrarse el contrato y ese conocimiento conste en forma escrita. Actuaciones prohibidas al arrendador El arrendador no puede:

a) suprimir ni reducir los servicios de acueducto, alcantarillado, electricidad ni otros servicios necesarios para el uso y goce de la cosa; b) impedir ni restringir el acceso, la luz o la ventilacin de la edificacin; c) realizar cualquier otra accin que menoscabe, altere o amenace el derecho del arrendatario al disfrute pacfico de la cosa. Si por accin u omisin de un tercero se afecta el pleno uso y goce de la cosa arrendada, en perjuicio de los servicios bsicos citados, el arrendador deber remover los obstculos o las limitaciones que afectan el derecho del arrendatario. Si no lo hace, infringir las prohibiciones prescritas en este artculo. El arrendatario tendr derecho a reclamar indemnizacin por daos y perjuicios debidos a acciones u omisiones tanto del arrendador como de sus representantes. Hechos de terceros El arrendador no est obligado a garantizar, al arrendatario, vas de hecho de terceros, que no pretendan la propiedad, una servidumbre o el uso y goce de la cosa. El arrendatario slo tiene accin contra los autores de los hechos. Obligacin de mantener el bien La obligacin del arrendador de mantener el bien en buen estado, consiste en efectuar las reparaciones que exija el deterioro de la cosa, causado por la calidad, el vicio o el defecto de ella o el que suceda por culpa del arrendador, sus representantes o sus dependientes. Las partes podrn convenir a cual le corresponder reparar los deterioros originados por el uso de la cosa o el paso del tiempo. A falta de estipulacin expresa en contrario, esa obligacin recaer sobre el arrendador, salvo lo dispuesto en el artculo 49 ibidem. Reparaciones necesarias Sin derecho a elevar por ello la renta, el arrendador est obligado a reparar cuanto sea necesario, a fin de conservar la cosa en buen estado para el uso al que ha sido destinada, a menos que el deterioro sea imputable al arrendatario o que, por esta ley o convenio, le corresponda repararlo al arrendatario. El arrendatario deber comunicar de inmediato al arrendador, la urgencia de efectuar las reparaciones necesarias para evitar daos mayores al bien. Reparaciones urgentes y excusin de pagar Cuando el arrendador, notificado por el arrendatario de la urgencia de efectuar las reparaciones que le corresponden, no inicia la obra dentro del plazo de diez das hbiles, salvo que el retraso sea motivado por caso fortuito o fuerza mayor, el arrendatario est autorizado para efectuarlas por cuenta del arrendador. Adems, puede retener la parte del alquiler correspondiente al costo de las reparaciones, ms el cargo por intereses, de acuerdo con la tasa bsica pasiva establecida por el Banco Central de Costa Rica, vigente en ese momento, o bien, invocar la resolucin del contrato y pedir indemnizacin por daos y perjuicios. Lo anterior procede siempre y cuando el arrendatario no haya conocido la urgencia de las reparaciones al celebrar el contrato, excepto si en este las ha acordado. Cuando el arrendatario ha iniciado las reparaciones, el arrendador podr asumirlas en el estado en que se encuentren. En este caso, pagar al arrendatario los costos en los que haya incurrido, de conformidad con lo establecido en este artculo.

Inconformidad del arrendador Cuando el arrendador no est conforme con las reparaciones solicitadas por el arrendatario o con el monto de ellas, podr recurrir a la autoridad judicial competente, mediante el proceso abreviado establecido en el Cdigo Procesal Civil, sin que por ello se suspendan las reparaciones en la cosa arrendada. Mejoras y reparaciones del arrendatario El arrendador debe pagar las mejoras y las reparaciones efectuadas por el arrendatario slo si en el contrato o, posteriormente, lo autoriz por escrito a realizarlas y se oblig a pagarlas o en el caso del artculo 35 ibidem. Las mejoras y las reparaciones realizadas por el arrendatario quedarn en beneficio del bien, salvo pacto expreso en contrario, o de mejoras que puedan ser retiradas sin menoscabo de la edificacin. Molestias por reparaciones El arrendatario debe soportar las molestias que le ocasionen las reparaciones a cargo del arrendador. Cuando interrumpan el uso y goce de la cosa, en todo o en parte, o sean racionalmente imposibles de soportar, el arrendatario puede, segn las circunstancias, invocar la rescisin del contrato o exigir una rebaja de la renta, proporcional al tiempo que duren las reparaciones. Paredes divisorias El arrendatario tendr los derechos expresados en el artculo anterior cuando el arrendador fuera obligado a tolerar trabajos del propietario vecino, en las paredes divisorias, por los cuales se inutilice, durante algn tiempo, parte de la cosa arrendada. Cambios en la forma del bien El arrendador no puede cambiar la forma de la cosa arrendada sin consentimiento del arrendatario, aunque los cambios que pretenda no le causen dao o perjuicio aparente. Obras sin autorizacin del arrendatario Si el arrendador pretende realizar, en la cosa arrendada, innovaciones u obras que no sean reparaciones o si las ha efectuado contra la voluntad del arrendatario, este puede, segn el caso, oponerse a que las haga, o demandar la demolicin y la restitucin de la cosa a su estado original, o bien, invocar la rescisin del contrato y pedir indemnizacin por daos y perjuicios. Caso fortuito o fuerza mayor Si, durante la vigencia del contrato de arrendamiento, la cosa arrendada se pierde o es destruida en su totalidad o en su parte principal por caso fortuito o por fuerza mayor, el contrato se extinguir. Si la destruccin es parcial, pero la cosa se encuentra en condiciones apropiadas para su destino, el arrendatario podr exigir reparar el bien y disminuir el precio durante el tiempo de la reparacin, segn sea la importancia de la parte destruida. Si la reparacin implica una evidente mejora de las condiciones anteriores de las construcciones e instalaciones, igualmente podr pedirse un incremento en el alquiler. Si la cosa solamente esta deteriorada, el contrato subsistir; pero el arrendador estar obligado a reparar, inmediatamente, el deterioro hasta dejarla en buen estado. Excusin de pagar Si, por caso fortuito o fuerza mayor, la cosa arrendada no est en condiciones de ser usada por el arrendatario, la renta no se causar mientras

dure el impedimento o se reducir proporcionalmente a la disminucin del uso. Obligaciones del arrendatario Son obligaciones del arrendatario: a) Pagar el precio del arrendamiento, en la fecha convenida, sin perjuicio de lo establecido en el prrafo tercero del articulo 58 de esta ley. b) Servirse de la cosa exclusivamente para el destino convenido. c) Conservar la cosa arrendada en buen estado. d) Restituir la cosa al arrendador al final del contrato. e) Acatar las disposiciones legales o reglamentarias aplicables al uso de la cosa o la actividad a la que se destina. f) Las dems que se indican en esta ley o el contrato de arrendamiento. Destino del bien Segn el contrato de arrendamiento, el arrendatario no puede cambiar la actividad para la que se destina la cosa. El arrendatario debe limitarse al uso y al goce estipulado, salvo autorizacin escrita del arrendador. A falta de estipulacin expresa en el contrato, el destino de la cosa ser el mismo para el cual ha servido antes o el que le corresponda, segn su propia naturaleza. El cambio de destino de la cosa arrendada, que el arrendador no haya autorizado, en forma escrita, aunque a l no le traiga perjuicio, lo faculta para presentar el desahucio o invocar la resolucin del contrato. Recibo del bien A falta de descripcin sobre el estado de conservacin del bien al inicio del arrendamiento, la ley presume que el arrendatario lo recibi en buen estado, salvo prueba en contrario. Deber de conservar el bien El arrendatario debe conservar la cosa en buen estado y responder por todo dao o deterioro que se cause por su falta, culpa, negligencia o por la accin u omisin de las personas que habitan con l, sus familiares, trabajadores, clientes, huspedes y visitantes. Conservacin del bien en buen estado El arrendatario no conservar la cosa en buen estado cuando: a) El dao o deterioro de la cosa sea por su falta, culpa o negligencia o por la de las personas designadas en el artculo anterior o cuando la abandone sin dejar a una persona que la cuide. b) Realice obras nocivas a la cosa arrendada o que alteren su forma o su destino, sin la autorizacin expresa del arrendador. c) Deje de efectuar las reparaciones a las que se comprometi en el contrato o las que le corresponda realizar de acuerdo con esta ley. Obligacin del arrendatario de reparar. En los casos sealados en el artculo anterior, el arrendador puede exigir al arrendatario efectuar las reparaciones, realizarlas por cuenta del arrendatario y cargar su costo a la renta, obligarlo a destruir las obras hechas sin su autorizacin, o bien, invocar la resolucin del contrato y reclamar daos y perjuicios. Daos y deterioros El arrendatario debe reparar los daos y los deterioros causados por las personas que habitan o visitan el edificio. Inspeccin del bien

El arrendatario tiene el deber de permitir al arrendador la inspeccin de la cosa arrendada, conforme a las siguientes reglas: a) El arrendador podr visitar el bien, una vez por mes o cuando las circunstancias lo ameriten, en horas del da o en las horas que el establecimiento se encuentre abierto. Lo inspeccionar en presencia del arrendatario o, en su defecto, ante cualquier otra persona mayor de edad que se encuentre en la casa o local. b) El arrendador podr hacerse acompaar por un ingeniero civil o un arquitecto y por otro tcnico, al inspeccionar las instalaciones o los accesorios del bien. Durante la inspeccin, podrn trazarse planos, tomarse fotografas y anotarse los daos y los deterioros existentes. c) Cuando el arrendatario no permita inspeccionar el bien, despus de ser requerido en dos ocasiones mediante notificacin, el arrendador podr invocar la resolucin del contrato. Deber del arrendatario de avisar Si, durante el perodo del arrendamiento, aparece un vicio o defecto grave en la cosa arrendada, o si urgen medidas de proteccin para el bien contra un peligro o un dao previsible, el arrendatario debe avisar, de inmediato, al arrendador. El arrendatario est obligado a poner en conocimiento del arrendador, en el ms breve tiempo posible, toda usurpacin o novedad daosa por parte de terceros. Si, en alguno de los casos previstos en este artculo, el arrendatario no avisa inmediata u oportunamente al arrendador y se produce o se agrava el dao o la accin sobre la cosa, el arrendador podr invocar la resolucin del contrato y demandar indemnizacin por daos y perjuicios. Circunstancias eximentes de culpa No habr culpa por parte del arrendatario si la prdida, total o parcial, de la cosa arrendada, su deterioro o la imposibilidad de su destino, fue motivada por la propia calidad, vicio o defecto de la cosa, por caso fortuito o por fuerza mayor. Goce abusivo del bien El arrendatario tiene el deber de usar la cosa arrendada sin ocasionar peligro o perturbacin a la tranquilidad pblica. Cuando, en la vivienda o en el local arrendado para cualquier destino, tengan lugar actividades notoriamente molestas, ruidosas, escandalosas, nocivas, peligrosas, insalubres o ilcitas, el hecho constituir un goce abusivo del bien por parte del arrendatario y se podr invocar la resolucin del contrato. Devolucin del bien Al concluir el arriendo, el arrendatario debe devolver la cosa en buen estado, salvo lo que haya perecido o se haya menoscabado por el tiempo, por caso fortuito o por fuerza mayor. El arrendatario no es responsable de los deterioros originados en la propia calidad, el vicio o el defecto de la cosa. Prohibicin de ceder o subarrendar El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo, ni de subarrendar o dar en usufructo, uso, habitacin, comodato o fideicomiso el bien arrendado, a menos que medie una autorizacin expresa del arrendador. En caso de contravencin, el arrendatario incurrir en desalojo en lo personal y el arrendador podr invocar la resolucin del contrato.

La tolerancia del arrendador no crea derechos en favor del arrendatario ni de terceros, hasta tanto no se produzca la prescripcin. Establecimiento comercial o industrial De la disposicin estipulada en el artculo anterior, se excepta al arrendatario de un local destinado a establecimiento comercial o industrial, quien puede ceder su derecho de arrendamiento, al traspasar el establecimiento mediante un contrato de compraventa mercantil. Para que la cesin del arrendamiento tenga validez, la compra-venta debe comprender todos los elementos del establecimiento mercantil y realizarse con arreglo a los trmites establecidos en el Cdigo de Comercio. Dentro de los quince das naturales siguientes a la escritura pblica de la compra-venta mercantil, el cedente y el cesionario del arrendamiento deben notificar la cesin al arrendador y entregarle copia certificada del contrato de compra-venta. El cesionario subroga al arrendatario cedente en todos los derechos y obligaciones del arrendamiento. No obstante, salvo acuerdo distinto con el arrendador, el arrendatario cedente ser responsable solidario con el cesionario de las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento. Esa responsabilidad durar un ao a partir de la notificacin de la cesin. De contravenir las disposiciones anteriores, el arrendatario incurrir en desalojo en lo personal y el arrendador podr invocar la resolucin del contrato, por el incumplimiento del arrendatario. Para aplicar esta disposicin legal, debe entenderse por establecimiento comercial o industrial la actividad empresarial que implique el contacto general y directo con el pblico, con los consumidores o los usuarios. Cambio de destino de un establecimiento El arrendatario no podr modificar el giro o la actividad empresarial del establecimiento comercial o industrial, sin el consentimiento escrito del arrendador. En caso de incumplimiento del arrendatario, el arrendador podr invocar la resolucin del contrato por cambio de destino. Transmisin hereditaria Los derechos y las obligaciones originados en el contrato de arrendamiento pasan a los herederos del arrendador y del arrendatario. La subrogacin (traspaso) en los derechos del arrendatario, que resulte en el trmite del sucesorio, debe notificarse al arrendador dentro de los treinta das siguientes a la firmeza de la resolucin que as lo disponga, acompaando certificacin de la resolucin recada. La falta de notificacin facultar al arrendador para invocar la resolucin del contrato. En caso de muerte del titular en un arrendamiento para vivienda, las siguientes personas pueden subrogarse en el contrato, de pleno derecho, sin que precise trmite sucesorio, en el orden de prelacin que aqu aparecen: a) El cnyuge del arrendatario si convive con l. b) La persona que haya convivido con el arrendatario, como compaera o compaero, durante por lo menos los dos aos inmediatamente anteriores al tiempo del fallecimiento o, si tienen descendencia comn, que conviva con l al ocurrir el deceso. c) Los descendientes del arrendatario que, en el momento de su fallecimiento, estn sujetos a su

patria potestad o hayan convivido habitualmente con l en la vivienda arrendada. d) Los ascendientes del arrendatario que hayan convivido habitualmente con l, en la vivienda arrendada. e) Los hermanos del arrendatario en quienes concurra la circunstancia prevista en el inciso anterior. f) Los casos de igualdad se resolvern en favor de quien haya asumido las responsabilidades econmicas del hogar. El arrendador podr invocar la resolucin del contrato si en el plazo de treinta das no se le notifica el hecho del fallecimiento del arrendatario, acompaando certificacin registral de la defuncin y la prueba de identidad y del derecho del subrogado. Si en el momento de fallecer el arrendatario no existe ninguna de las personas citadas en los incisos anteriores, el arrendamiento quedar extinguido y el arrendador podr promover proceso de desahucio por desalojo en lo personal. Las formas de extincin Extincin del contrato por el arrendatario Salvo pacto escrito en contrario, el contrato de arrendamiento se extingue cuando el arrendatario avisa al arrendador, con tres meses de anticipacin, su voluntad de terminar el arrendamiento. La extincin del contrato no altera las responsabilidades de las partes en cuanto a los dems derechos y obligaciones nacidos del arrendamiento. Plazo en el usufructo y el fideicomiso El plazo de los arrendamientos, otorgados por usufructuarios y fiduciarios, expirar al trmino de duracin del derecho del arrendador, salvo que el ttulo inscrito en el Registro Pblico autorice, expresamente, para arrendar por un plazo mayor. Departamentos y locales en vivienda propia Cuando, en un inmueble ocupado por el propietario para su propia vivienda, la edificacin se divida o se levante una nueva para arrendar departamentos o locales, con muebles o servicios o sin ellos, el arrendador puede poner trmino al contrato, sin tener en cuenta el plazo convenido ni el tiempo transcurrido, siempre que la relacin arrendaticia se ajuste a las previsiones de este artculo. Para aplicar estas disposiciones son requisitos indispensables: a) Que los apartamentos que se arrienden para vivienda o locales para cualquier otro destino, no sean ms de dos. b) Que la vivienda del propietario del inmueble y el departamento o local tengan la entrada principal en comn. c) Que, de tener entradas separadas, ambos ocupen los mismos niveles del inmueble o compartan espacios internos, edificados o no. Para que se produzca la extincin del contrato, bastar que el arrendador notifique al arrendatario, con un mes de anticipacin, su voluntad de poner fin al arrendamiento. Si el inmueble deja de ser habitado por el propietario, su cnyuge, sus ascendientes o sus descendientes por consanguinidad o afinidad, cesar la aplicacin de este artculo y la extincin del arrendamiento solo se producir por las dems causas que se establecen en esta ley. En un inmueble inscrito en el Registro Pblico, a nombre de personas jurdicas, el derecho del propietario lo ejercer la persona que, por acuerdo de la asamblea general, ocupa el inmueble.

En la enajenacin del inmueble, cualquiera sea la causa, el nuevo propietario se subrogar en el derecho del arrendador frente a los arrendatarios, siempre que haya entrado a habitar la vivienda al producirse el traspaso. El desalojamiento se tramitar por la va de desahucio administrativo. Causas de extincin del arrendamiento El contrato de arrendamiento se extingue por las siguientes causas: a) Nulidad, de acuerdo con los artculos 9, 10, 14, 23 y 24 ibidem. b) Rescisin, conforme a los artculos 30 y 38. c) Eviccin, segn los artculos 27 y 28. d) Prdida o destruccin de la cosa arrendada, de conformidad con el artculo 42. e) Expiracin del plazo, conforme a las reglas del capitulo VIII y de los artculos 76, 100, 101, 102, 103 104 y 105. f) Expropiacin, segn el artculo 77. g) Resolucin por incumplimiento del arrendador o del arrendatario. Resolucin por incumplimiento del arrendatario El arrendador puede invocar la resolucin del contrato por incumplimiento de las obligaciones del arrendatario, con base en las siguientes causas: a) Falta de pago del precio del arrendamiento, conforme a las reglas del captulo VII y las dems normas aplicables de la ley. b) El incumplimiento por parte del arrendatario de la obligacin de conservar el bien en buen estado, conforme a los artculos 44, inciso c),47, 48, 49 y 50 de esta ley. c) En el condominio: I) Las causales de los incisos a) y b) anteriores. II) La violacin de las obligaciones derivadas de la Ley de propiedad horizontal o del Reglamento de condominio, o desacato de los acuerdos generales de la asamblea de propietarios, conforme al artculo 25 de esta ley. III) Falta de pago de los gastos del condominio, segn el artculo 25 de esta ley. d) Cambio de destino de la cosa arrendada, de acuerdo con los artculos 44, inciso b), 45 y 80. e) No permitir al arrendador la inspeccin del bien arrendado, conforme al artculo 51. f) Dao al bien arrendado, por omisin de aviso del arrendatario, de conformidad con los artculos 34 y 52. g) Goce abusivo del bien arrendado, segn el artculo 54. h) Desalojo en lo personal, de acuerdo con los artculos 78, 79, 81 y 85. i) Falta de notificacin de la subrogacin, conforme a los artculos 84, 85 y 86. Resolucin por incumplimiento del arrendador Por incumplimiento de las obligaciones del arrendador, el arrendatario puede invocar la resolucin del contrato, con base en las siguientes causas: a) No habrsele entregado la cosa en buen estado de servicio, seguridad o salubridad, conforme al inciso b) del artculo 26, y al artculo 46. b) Falta al deber de conservar el bien en buen estado o falta de pago de las reparaciones, de conformidad con el artculo 26, inciso 3) y los artculos 33, 34, inciso 1), 35, 37 y 93. c) Cambios en la forma del bien o ejecucin de obras sin autorizacin del arrendatario, segn los artculos 40 y 41. d) Perturbaciones, de hecho o de derecho, del arrendador en menoscabo del derecho del

arrendatario a disfrutar del bien arrendado, de acuerdo con el inciso d) del artculo 26. e) Falta de pago de los servicios pblicos correspondientes al arrendador, conforme al artculo 64. Intimacin En los casos de resolucin del contrato establecidos en el artculo 114, incisos 2), 3), subincisos ii) y iii), y en el artculo 115, la parte interesada, antes de promover la accin correspondiente, deber intimar a la otra para que cumpla con su obligacin. La intimacin se efectuar mediante el trmite de notificacin. La obligacin deber cumplirse en un perodo no mayor de treinta das, contados a partir de la intimacin. Al promoverse la accin, deber presentarse el documento de notificacin al intimado. El hecho extintivo La extincin del contrato de arrendamiento se producir de pleno derecho, por el acaecimiento de la causa que esta ley establece. Con fundamento en la causa de extincin, la parte con inters legtimo podr promover la accin correspondiente. Impugnacin de la causa de extincin Cuando la causa de extincin sea impugnada por la parte contra quien se opone, la autoridad judicial que conozca del proceso examinar los hechos y las razones de derecho invocadas y decidir sobre las pretensiones deducidas en el proceso. Daos y perjuicios Cuando, con fundamento en un inters legtimo, se reclame alguna indemnizacin por daos y perjuicios, deber resarcirse ntegramente la lesin patrimonial causada o la que necesariamente deba causarse, como consecuencia directa e inmediata de la infraccin de la norma o de la violacin del derecho subjetivo, con arreglo a los principios de la equidad y la sana crtica. En esta materia, sern de aplicacin las reglas del Cdigo Civil. Prescripcin Todo derecho y su correspondiente accin prescribirn en un ao, contado desde el momento en que ocurrieron los hechos o desde que fueron del conocimiento de la parte a quien perjudican. No podr alegarse desconocimiento sobre hechos pblicos y notorios en la cosa arrendada. Al impedido por justa causa no le corre trmino. En lo no previsto en este artculo se aplicarn las disposiciones del Cdigo Civil sobre prescripcin. La funcin econmica y sus efectos Precio cierto y determinado La renta o precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en cualquier otro valor equivalente, con tal que sea cierto y determinado. El arrendatario tiene el derecho irrenunciable de exigir la entrega del recibo o comprobante de pago mencionado en el artculo 16 de esta ley, del cual el arrendador conservar una copia. De no entregar el arrendador ese documento, el arrendatario gozar plenamente de los derechos que le confiere la ley. Moneda extranjera Si la obligacin de pagar el precio se conviene en moneda extranjera, el arrendatario tendr opcin para cancelar la renta en colones, al tipo de cambio para la venta de la moneda pactada vigente en el Banco Central de Costa Rica a la fecha del pago. Precio y pago La renta ser la que libremente estipulen las partes. El pago de la renta ser por perodos de un mes, salvo pacto en contrario. El arrendatario puede

efectuar el pago dentro de los siete das naturales siguientes al vencimiento del respectivo perodo de pago. El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario recibo de pago, salvo que se haya pactado utilizar otros procedimientos para acreditar, de forma fehaciente, el cumplimiento efectivo de la obligacin de pago del arrendatario. En el arrendamiento para vivienda, el arrendador no puede exigir el pago anticipado de ms de una mensualidad de renta. Garantas Las garantas que acompaan el contrato de arrendamiento, cualquiera sea su naturaleza, respondern por el pago de los alquileres y por todas las dems obligaciones derivadas de la ley o del contrato, salvo pacto expreso en contrario. Vigencia de la obligacin de pago El arrendatario est obligado a pagar el alquiler desde el da en que recibe el bien y debe seguir pagndolo hasta el da en que lo entregue al arrendador. La presentacin de un proceso de extincin del arrendamiento, por cualquier causa, no exime al arrendatario de pagar la renta en la forma convenida. El incumplimiento del arrendatario facultar al arrendador para invocar, en el mismo proceso, la resolucin del contrato, con base en la falta de pago del precio, mientras no se haya dictado sentencia firme. Realidad del pago El pago debe corresponder al precio convenido. Si se paga mediante cheque o cualquier ttulo valor o por cualquier otra modalidad de pago, el descargo de la obligacin queda sujeto al recibo en dinero efectivo del precio convenido. Pago en fecha posterior La aceptacin del pago por el arrendador, en una fecha posterior a la acordada, no significa modificacin del convenio sobre el da o el perodo de pago, salvo pacto escrito en contrario. El arrendador comunicar al arrendatario, por cualquier medio escrito, su decisin de poner fin a la tolerancia. Para emprender acciones judiciales por este concepto, el arrendador debe haber cumplido con este requisito. Lugar de pago El precio ser pagado en el lugar convenido. A falta de convenio, el pago debe efectuarse en el inmueble arrendado. Pago de servicios pblicos Las partes convendrn a cul de ellas corresponder el pago de los servicios pblicos de acueducto, alcantarillado sanitario, electricidad u otros servicios originados en el uso de la cosa. A falta de convenio, al arrendatario le corresponde pagar esos servicios, excepto la cuota bsica del agua. Los recibos por los servicios pblicos correspondientes debern ser entregados en el inmueble arrendado. El pago de cuotas de servicios pblicos que correspondan al arrendatario se asimilar al pago del precio del arrendamiento e integrar con ste una obligacin nica e indivisible. El arrendatario est facultado para pagar el monto de los servicios pblicos que utilice y que por convenio correspondan al arrendador, y para deducir de la renta el importe respectivo. De igual forma podrn deducirse los costos de reconexin de los servicios pblicos en cuestin. Si la entidad que suministra un servicio pblico lo suspende por falta de pago del arrendador, el

arrendatario puede abonar a lo adeudado lo correspondiente a la ltima mensualidad del servicio. Garanta y pago anticipado El arrendatario no puede ser obligado a pagar, anticipadamente, ms de una mensualidad de la renta ni a rendir garanta por una suma mayor de una mensualidad. Derecho de retencin El arrendador, para seguridad de pago, puede retener los objetos legalmente embargables con que la cosa arrendada se encuentre amueblada, guarnecida o provista, que pertenezcan al arrendatario, su cnyuge, sus hijos y sus padres por consanguinidad o afinidad. Se presumir que pertenecen al arrendatario los bienes que estn en el inmueble arrendado, salvo que exista prueba documental fehaciente en contrario. Los bienes retenidos responden, con preferencia a cualquier otro acreedor, salvo los que tengan derecho real, no slo al pago del precio o renta, sino a los servicios, las reparaciones y todas las dems obligaciones derivadas del contrato. Cuando los bienes se han trasladado fuera del inmueble arrendado, sin el conocimiento del arrendador o con su oposicin, ste podr exigir que sean devueltos a la propiedad, dentro del mes siguiente al da del traslado. Depsito judicial del precio Dentro del plazo que se establece en el tercer prrafo del artculo 58 de la ley ibidem, el arrendatario puede pagar el precio del arrendamiento, mediante depsito judicial, sin necesidad de oferta real de pago. Para que el pago sea vlido, el depsito debe efectuarse a la orden de la autoridad judicial competente del lugar donde est situado el inmueble y, en la boleta de depsito, deben indicarse el perodo de arrendamiento al cual corresponde el pago y la direccin exacta del arrendador, a quien el Tribunal deber notificarle la existencia del depsito. Los depsitos siguientes, para ser vlidos, deben efectuarse a la orden de la misma autoridad. Si el arrendatario se limita a depositar la renta, sin promover diligencias de consignacin de pago, la autoridad judicial competente girar al arrendador el monto del depsito, sin dilacin de trmites ni notificaciones y declarar firme la resolucin que recaiga. Los depsitos siguientes se girarn sin que precise nueva resolucin. Reajuste del precio para vivienda En los arrendamientos para vivienda, el precio convenido se actualizar al final de cada ao del contrato. A falta de convenio entre las partes, se estar a las siguientes reglas: a) Cuando la tasa de inflacin acumulada de los doce meses anteriores al vencimiento de cada ao del contrato sea menor o igual al quince por ciento (15%), el arrendador est facultado, de pleno derecho, para reajustar el alquiler de la vivienda, en un porcentaje no mayor a esa tasa. La inflacin se calcular de acuerdo con el ndice oficial de precios al consumidor, de la Direccin General de Estadstica y Censos. b) Cuando la tasa de inflacin acumulada de los doce meses anteriores al vencimiento de cada ao del contrato sea mayor al quince por ciento (15%), la Junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda dictar, con base en consideraciones que tomen en cuenta el desarrollo de la actividad de la

construccin y el equilibrio necesario entre prestaciones del arrendador y el arrendatario, el porcentaje adicional de aumento que se aplicar al alquiler de la vivienda, siempre que no sea inferior a ese quince por ciento (15%) ni mayor que la tasa anual de inflacin. El reajuste regir a partir del perodo de pago siguiente a aqul en que el arrendador notifica al arrendatario el reajuste aplicable al alquiler, junto con certificacin de la Direccin General de Estadstica y Censos o copia autntica de la publicacin en el diario oficial. Si el arrendatario no est conforme con el reajuste, puede depositar, judicialmente, el precio anterior, pero su pago liberatorio quedar sujeto al resultado del proceso de desahucio promovido por el arrendador. Cualquier reajuste de la renta superior al establecido en este artculo, ser nulo de pleno derecho. Es vlido el convenio de partes que acuerde un reajuste de precio menor y el pacto escrito por el cual se conviene en reajustes menores al ndice oficial de precios al consumidor, de la Direccin General de Estadstica y Censos. Cuando el precio del arrendamiento de una vivienda sea en moneda extranjera, se mantendr la suma convenida por todo el plazo del contrato, sin derecho a reajuste. Nulidad del reajuste En los arrendamientos para vivienda es nulo de pleno derecho todo convenio en el cual se establezcan reajustes a la renta superiores a los mencionados en el artculo anterior, sean fijos o porcentuales, peridicos o nicos, y no importa quin sea el obligado, el tipo de documento donde aparezca la obligacin, la forma de la obligacin y el lugar de pago, en tanto se pruebe la conexidad entre el precio del arrendamiento y la obligacin que se contrae. Reajuste del precio para otros destinos En los arrendamientos para otros destinos ajenos a vivienda, las partes podrn convenir los perodos, la forma y los montos de los reajustes. A falta de convenio entre las partes, al final de cada ao del contrato se podr plantear proceso sumario para definir el reajuste del precio, o bien, someterse la controversia a la decisin de rbitros o peritos, segn las reglas del Cdigo Procesal Civil. Quiebra o insolvencia del arrendatario En la quiebra o en la insolvencia del arrendatario al curador le corresponde, en representacin de la quiebra o del concurso de acreedores, ejercer los derechos y cumplir con las obligaciones derivados del contrato de arrendamiento. Para la cesin a un tercero del derecho de arrendamiento del local destinado a un establecimiento comercial o industrial, se aplicar lo que disponen los artculos 78 y 79, en cuanto a la resolucin del contrato por desalojo en lo personal. El arrendador tendr la condicin de acreedor privilegiado, en cualquier proceso pendiente o accin que deba ejercer contra el arrendatario o contra la quiebra o el concurso de acreedores. Aplicacin de esta ley Todo lo dispuesto en esta ley, respecto de los arrendadores y arrendatarios, se aplicar a los subarrendadores y subarrendatarios, lo mismo que a los cedentes y los cesionarios. Gravamen y embargo El derecho de arrendamiento no puede ser gravado ni embargado.

En los establecimientos comerciales e industriales, el arrendamiento puede ser gravado con el consentimiento expreso del arrendador. Contenido del contrato. En los contratos de arrendamiento escritos, el documento deber contener, por lo menos, las siguientes estipulaciones: a) Nombres, calidades y personeras del arrendador y del arrendatario. b) Cita de inscripcin, en el Registro Pblico, del inmueble objeto del contrato. Si el bien no est inscrito, el contrato mencionar el documento fehaciente donde conste el derecho de propiedad o de posesin. Adems, se indicar la ubicacin exacta del inmueble. c) Descripcin detallada del inmueble arrendado y sus instalaciones, servicios, accesorios y espacios sin construir incorporados al arrendamiento, el estado de conservacin de los bienes y, en su caso, los vicios o defectos que acompaan la cosa. d) Descripcin individualizada de otros muebles no fungibles que las partes convengan incluir en la contratacin, con sus caractersticas, numeracin, estado de conservacin y cualquier otro signo til para identificarlos. e) Mencin expresa del destino especfico al que se dedicar el inmueble arrendado. f) Monto del precio del arrendamiento o alquiler, lugar donde se pagar y forma de pago. g) Plazo del arrendamiento. h) Domicilios que las partes sealan para las notificaciones. i) Otras clusulas convenientes para los contratantes, en concordancia con lo dispuesto en esta ley. j) Fecha del contrato. Procedimientos Proceso de desahucio Por el proceso de desahucio establecido en el Cdigo Procesal Civil, se deducirn las acciones que el arrendador promueva por las siguientes causas: a) Expiracin del plazo del arrendamiento, conforme al inciso e) del artculo 113 de la ley ibdem. b) Extincin del contrato de arrendamiento por expiracin del derecho del usufructuario o del fiduciario, de conformidad con el artculo 74. c) Resolucin del contrato por incumplimiento de las obligaciones del arrendatario, segn el artculo 114. d) Habitacin para uso propio o de familiares y nueva construccin, en caso de vivienda de carcter social, de acuerdo con los artculos 100, 101, 102, 103 y 104. El demandado podr oponer las excepciones de pago por compensacin por los gastos, las reparaciones y los servicios abonados por cuenta del arrendador, de disminucin del precio o excusin del pago, segn lo dispuesto en la presente ley, adems de las otras defensas previas y de fondo que procedan. Pretensiones en proceso sumario Mediante el proceso sumario que establece el Cdigo Procesal Civil, se tramitarn la resolucin del contrato por incumplimiento por parte del arrendador, la accin de restablecimiento del arrendatario en su derecho al arrendamiento y el reajuste del precio del arrendamiento. En el caso del proceso de reajuste del precio, la resolucin inicial del proceso sumario, el Tribunal fijar el precio o el alquiler provisional, que el arrendatario deber depositar, sin perjuicio de que esa fijacin sea modificada en sentencia.

(NOTA: La Sala Constitucional mediante Resolucin No. 1951-96, de las 11:57 horas del 26 de abril de 1996, anul por inconstitucional la frase: que no tendr recurso alguno.) Si el arrendatario no deposita el monto fijado, dentro de los ocho das siguientes al de la notificacin, incurrir en falta de pago del alquiler. El precio que se fije en la sentencia ser retroactivo a la fecha en que se interpuso la demanda. Si el precio resulta mayor que el fijado provisionalmente, el Tribunal conceder al arrendatario un plazo de un mes, para que pague la totalidad de las diferencias; de no pagarlas, se ordenar su inmediato desalojo por falta de pago. Si el precio resulta menor, las diferencias se le devolvern al arrendatario, dentro de los ocho das siguientes a la firmeza de la resolucin que lo ordena, o se aplicarn a rentas futuras, a juicio del arrendatario. Sin embargo, cuando se trate de alquiler de vivienda, si el arrendatario debe pagar una diferencia en el precio, dispondr de un plazo improrrogable de seis meses para cancelarla en cuotas alcuotas. La ejecucin de las garantas que acompaan al contrato de arrendamiento se tramitar por el proceso sumario ejecutivo, el proceso de ejecucin de apremio o el proceso ejecutivo hipotecario o prendario del Cdigo Procesal Civil, segn la naturaleza del ttulo. La ejecucin de la hipoteca legal preferente que establece el artculo 106 de esta ley, se tramitar mediante el proceso ejecutivo hipotecario. Pretensiones en proceso abreviado Las pretensiones que puedan derivar las partes, con motivo de la de extincin del contrato de arrendamiento por causa de nulidad, rescisin, eviccin y prdida o destruccin de la cosa arrendada, as como las de indemnizacin por daos y perjuicios, la del restablecimiento o reconocimiento de un derecho subjetivo lesionado y cualquier otra pretensin procesal derivada del contrato de arrendamiento, que no pueda deducirse por procesos sumarios, incidental, hipotecario o prendario, se promovern segn el proceso abreviado que establece el Cdigo Procesal Civil. Reconocimiento judicial e inventario En todo proceso arrendaticio, hasta la entrega del bien al arrendador o al arrendatario, cualquiera de las partes puede solicitar la realizacin de un reconocimiento judicial e inventario de bienes, a efecto de comprobar su estado de conservacin, las mejoras o reparaciones efectuadas, los daos y desperfectos existentes, o si el uso de la cosa cumple o no cumple con el destino convenido o con cualquier otra de las obligaciones del contrato o constituye un goce abusivo del bien. El Tribunal podr ordenar esa diligencia como prueba anticipada, a solicitud del actor y sin previa notificacin al demandado. El Tribunal podr requerir el empleo de la Fuerza Pblica para cumplir con la diligencia, con todas las facultades legales para su ejecucin. Depsito cautelar En los procesos de desahucio, cualquiera sea la causa invocada, cuando el arrendatario haya desocupado el inmueble, el Tribunal podr acordar al arrendador la tenencia del bien, a ttulo de depsito cautelar. El Juez deber dejar constancia en los autos del estado de conservacin del bien y, en caso de existir bienes muebles, practicar un inventario y designar depositario, cargo que, a juicio del Tribunal, podr recaer en el actor.

La peticin para el depsito del bien se tramitar en proceso incidental. Abandono del bien Cuando, con motivo de abandono del arrendatario, el inmueble haya sido depositado en el arrendador y el arrendatario no haya opuesto excepciones contra la accin promovida, sin ms trmite, se proceder a dictar sentencia estimatoria de la demanda. Acumulacin de pretensiones de un mismo actor En un mismo proceso abreviado, se acumularn todas las pretensiones que el actor tenga que deducir contra el demandado. El arrendador podr acumular, voluntariamente, la accin de desahucio, en cuyo caso todas las pretensiones se tramitarn en un solo proceso abreviado, de acuerdo con sus propias normas, y se resolvern en una misma sentencia. Reconvencin En el proceso abreviado, se acumularn todas las pretensiones que el demandado deba deducir contra el actor, por va de reconvencin. En el caso de desahucio por reconvencin, se aplicar la regla del artculo anterior. Proceso de desahucio Demanda y causas de desalojamiento A la demanda se le aplicar lo dispuesto en el artculo 433. En el escrito se indicar, adems, el lugar donde est ubicado el inmueble y se acompaar la prueba de propiedad de la finca o del derecho del actor, el contrato de arrendamiento si existe y, en su caso, cualquier otro documento que ordene la Ley general de arrendamientos urbanos y suburbanos. Cuando la accin que se promueva sea para desalojar una vivienda, se debe presentar certificacin, expedida por el Departamento de Avalos de la Direccin General de la Tributacin Directa, sobre el actual valor conjunto del terreno y la edificacin, en su defecto, o si ese avalo tiene ms de cinco aos, debe presentarse el avalo practicado por un ingeniero civil o un arquitecto incorporados. El actor debe sealar con precisin la causa de desalojamiento en que apoya su pretensin. Slo ser admisible la demanda de desahucio que se funde en una de las causas que seala el artculo 121 de la Ley general de arrendamientos urbanos y suburbanos y las que establezcan otras disposiciones del ordenamiento jurdico vigente. Legitimacin y orden de desalojamiento La demanda de desahucio podrn establecerla quienes comprueben tener derecho de propiedad o de posesin de la finca, por cualquier ttulo legtimo, y proceder contra el arrendatario, el subarrendatario, el cesionario, los ocupantes y los poseedores del inmueble, en precario o por pura tolerancia. Cuando, sin consentimiento del arrendador, el arrendatario permita que otras personas ocupen el inmueble, no ser necesario que sean demandadas; ser suficiente que se les notifique la sentencia. En caso que la demanda no la establezca el dueo del inmueble o un poseedor en nombre propio, el actor deber comprobar que su derecho se deriva de quien tuvo facultad para concederlo. Si eso no se comprueba, la demanda ser inadmisible. En el mismo auto en que se confiera el emplazamiento al demandado, el Juez ordenar desalojar el inmueble por un plazo de quince das. Objecin a la cuanta

Si la estimacin de la demanda no se ajusta a lo que establece el inciso 6) del artculo 17, el demandado podr objetarla e interponer la excepcin de incompetencia, cuando sta proceda, todo dentro del emplazamiento. En ambos casos, el punto se resolver interlocutoriamente, de acuerdo con las reglas establecidas para el proceso ordinario. Desahucio por falta de pago Durante la tramitacin del proceso fundado en la falta de pago de la renta, el demandado deber depositar, a la orden del Tribunal que conozca del asunto, el precio del alquiler de los perodos posteriores a la presentacin de la demanda. Si existe duda sobre el monto del alquiler, el Juez lo fijar prudencialmente. En el mismo auto en el que se ordene el desalojo se le prevendr al locatario que, a partir del perodo siguiente, debe cumplir con esa prevencin. Si el demandado ofrece prueba confesional, el Juez deber calificar de previo el interrogatorio y resolver si admite o no la confesin. Para ese efecto, abrir el sobre cerrado cuando en esa forma se hayan presentado las preguntas. Sentencia y orden de lanzamiento En la sentencia estimatoria que declare con lugar la pretensin, se confirmar la orden de desalojamiento impartida interlocutoriamente y se ordenar el lanzamiento, el cual se ejecutar, una vez firme el fallo, por medio de nota que se enviar a la autoridad de polica administrativa del lugar donde est situado el inmueble. La sentencia que sobrevenga en un proceso de desahucio, si no homologa la causa de extincin del contrato invocada por el arrendador, mantendr o restablecer al arrendatario en el goce de sus derechos y resolver las dems pretensiones procesales. En el desalojamiento de una vivienda de carcter social, el Juez aplicar lo que establecen los artculos 98 y 99 de la Ley general de arrendamientos urbanos y suburbanos. Posesin del bien La autoridad de polica pondr al actor en perfecta posesin de la cosa, para lo que, si es necesario, sin ms trmite practicar el allanamiento; expulsar a quien se oponga, sin atender cualquier orden de embargo u otra semejante; esta orden podr ejecutarse, si procede, una vez efectuada la expulsin. En caso de que el demandado no pueda retirar los muebles en el acto del lanzamiento, la autoridad deber ponerlos en depsito y los gastos respectivos deber cubrirlos el mismo demandado. Cobro de alquileres insolutos y otros y derecho de retencin El actor podr gestionar, en proceso incidental que se tramitar en pieza separada, el cobro de los alquileres insolutos y de los servicios y gastos correspondientes al arrendatario. Por la misma va, el actor podr ejercer el derecho de retencin sobre los bienes del arrendatario y sus familiares, conforme lo establece el artculo 66 de la Ley general de arrendamientos urbanos y suburbanos, para lo cual esos bienes se asegurarn, mediante diligencia de embargo. Desahucio administrativo El desahucio administrativo proceder en los casos que establece el artculo 7 de la Ley general de arrendamientos urbanos y suburbanos. En tales casos, no habr necesidad de promover desahucio judicial y quienes ocupen el bien debern desalojarlo tan pronto como se lo solicite el dueo, el arrendador o la persona con derecho a poseerlo o su representante.

De existir oposicin, la autoridad de polica correspondiente, a solicitud del interesado con derecho a pedir la desocupacin, proceder al desalojamiento, sin trmite alguno. En casos especiales, la autoridad de polica, a su juicio, podr conceder verbalmente un plazo prudencial para la desocupacin. Cuando se trate de trabajadores de fincas rurales necesariamente deber concedrseles, para el desalojamiento, un plazo no menor de quince das ni mayor de treinta, que comenzar a correr a partir del da en que la autoridad de polica les haga la prevencin, mediante acta que firmar con el interesado o, si este no quiere o no puede firmar, con dos testigos." El Testamento A) Definicin: (Del latn testamentum.)Para algunos juristas como Justiniano y Alfonso el sabio, el vocablo procede de testatio-mentis, el testimonio de lamente; para otros, se trata de un juego de palabras que derivan de testibus-mentio, la mencin de los testigos, por la necesidad detestar frente a testigos. Sin embargo, nuestro Cdigo Civil lo define como un acto personalsimo, revocable y libre por el cual una persona capaz dispone de sus bienes y derechos y declara o cumple deberes para despus de su muerte.

o no cumplimiento de las disposiciones. El testamento es revocable:

Como tal, el testamento es la ltima voluntad del individuo, sin embargo, la voluntad humana es cambiante. El testador es libre de mudar su voluntad hasta el ltimo momento para que su voluntad se haga, plasmada en un ltimo acto jurdico formalizado. En si, en cualquier momento el testador puede modificar su disposicin testamentaria. El testamento es libre:

Pues para ser eficaz, la voluntad testamentaria debe ser libre y consciente. La violencia que fuerza la voluntad y el error que oscurece la inteligencia, impiden que el acto viciado por ellos, sea eficaz.

C)

Elementos esenciales del testamento:

B)

Caractersticas:

El testamento es un acto jurdico unilateral Es personalsimo, revocable, libre y solemne Debe ser ejecutado por persona capaz Tiene por objeto la transmisin de los bienes, derechos y obligaciones que no se extingan por la muerte o la declaracin y cumplimiento de deberes. El testamento transmite bienes, derechos, obligaciones, pero tambin tiene por objeto la declaracin y cumplimiento de los deberes, como reconocer a un hijo, nombrar un tutor, entre otros. Naturalmente se caracteriza como un acto jurdico porque es la manifestacin de la voluntad que se hace con la intencin de producir consecuencias de derecho, y es unilateral por que solo interviene una manifestacin de la voluntad. El testamento como un acto jurdico: Lo es, puesto que se realiza con la intervencin de la voluntad y con la intencin de crear consecuencias jurdicas para despus de la muerte. El testamento es personalsimo: Porque no puede hacerse por intermedio de otra persona, es decir, que es obra de una voluntad rigurosamente personal pues no admite representacin alguna. La manifestacin de la voluntad del testador debe ser expresada, clara y no dejar lugar a dudas. Si la voluntad del testador fuere coartada no tendra ningn valor, y en consecuencia sera nulo. Artculo 577 Cdigo Civil: No puede hacerse testamento por procurador. Tampoco puede depender del arbitrio de otro, sea en cuanto a la institucin a la designacin del objeto de la herencia o legado, sea en cuanto al cumplimiento

Manifestacin de la voluntad: Si no hay manifestacin de la voluntad, no hay testamento. La manifestacin de la voluntad debe hacerse por el testador en forma clara y expresa, es decir, no se acepta una manifestacin de la voluntad tacita que pretenda deducir de hechos, ni tampoco, puede el testador manifestar su voluntad mediante seas o monoslabos contestando a las preguntas que se la hagan. Interpretacin: El cdigo fija reglas para definir la interpretacin y el alcance que debe darse a la manifestacin expresa de la voluntad del testador, pueden presentarse problemas de interpretacin que la ley resuelve fijando normas generales. Cuando del texto claro se desprenda en una forma tambin manifiesta la intencin del testador, no existe problema de interpretacin, es decir, coinciden la letra con la intencin en la manifestacin de la voluntad, el problema se presenta cuando el texto resulta distinto o lo contrario a la voluntad del testador, es decir cuando se emplean palabras que presumen lo contrario o errores o dudas de las palabras empleadas. Objeto: Segundo elemento esencial en el acto jurdico, consiste en la institucin de herederos y legatarios o en la declaracin y cumplimiento de ciertos deberes o ejecucin de determinados actos jurdicos. Por lo cual el testamento tiene un objeto variado, diverso, no es menester que se renan estos distintos aspectos del objeto en el testamento, basta con que exista alguno de ellos para que haya testamento, es decir el testamento existe por la simple institucin de herederos o legatarios o bien puede faltar esta, si el testador ejecuta otros actos jurdicos como, reconocimiento de hijos, designacin de tutor entre otros a efecto de que se ejecuten despus de su muerte. Institucin de herederos y legatarios: Por virtud del testamento generalmente se transmiten bienes, derechos, obligaciones, que no se extinguen con la muerte y que esta transmisin se hace por el testador a sus legatarios o herederos. Cuando la transmisin es a titulo universal, existe la institucin de herederos; y cuando la transmisin es a ttulo particular entonces se instituyen legatarios. En tal virtud el testador transmite a una persona la totalidad de su patrimonio o una parte alcuota del mismo, y por institucin de legatario el acto por el

cual el testador transmite a una persona un bien determinado o cosa o un derecho. La institucin de herederos no impide que exista al mismo tiempo institucin de legatarios. As como el testador puede disponer de sus bienes a titulo universal sin imponer legados, puede tambin disponer de todos los bienes a ttulo particular sin instituir herederos. Posibilidad del objeto: El objeto en los actos jurdicos, debe ser posible, si no es posible, el acto jurdico es inexistente. En los testamentos el objeto consiste en la transmisin de los bienes que integran el patrimonio de la sucesin, es necesario que estos bienes existan o puedan existir en la naturaleza para que sea fsicamente posible su transmisin, cuando no estn hay imposibilidad fsica para el objeto. La causa en los testamentos: El problema de la causa se plantea en estos trminos: es un elemento esencial de existencia o de validez? En contra de esta tesis llamada causalista se ha desarrollado una contraria, denominada anticausalista, que sostiene que la causa no es un elemento del acto jurdico, que este existe cuando hay manifestacin de la voluntad y objeto, adems es vlido cuando se ejecuta por una persona capaz, observando las formalidades legales y sin que haya vicios en la voluntad, por lo cual se deduce que no interviene la causa ni en la existencia ni en la validez del acto jurdico. D) Naturaleza Jurdica del testamento: Aunque si bien es cierto que la personalidad del individuo se pierde con la muerte, no sucede lo mismo con su patrimonio. Es tal el inters jurdico y econmico que reviste el patrimonio, que sera sumamente indebido terminar stas relaciones con la muerte de la persona. Para la ley, la muerte de la persona no destruye su situacin patrimonial; todos sus derechos y obligaciones subsisten, el patrimonio no se altera, nicamente se transmite a los que deben recibirlo; en una palabra, el patrimonio del difunto solo cambia de titular. Como es lgico, la sucesin testamentaria se inicia siempre por un testamento, y como se comento anteriormente, ste es un acto personalsimo, revocable y libre. Es en este hecho en el que radica la naturaleza jurdica del testamento.

E) Tipos de testamentos: En cuanto a su forma, en la actual legislacin civil, los testamentos se clasifican en testamentos ordinarios y testamentos especiales. Testamentos ordinarios. Estos testamentos se caracterizan porque son los que pueden hacerse en circunstancias normales y, por tanto, revisten mayor nmero de solemnidades. Por ejemplo, los dos primeros deben necesariamente otorgarse ante Notario Pblico, y el olgrafo debe presentarse ante el Director del registro Pblico de la Propiedad. Adems, estos testamentos se caracterizan por el hecho de que tienen una vigencia indefinida, de manera que, hecho el testamento de acuerdo con todas las formalidades establecidas por la ley para

el caso concreto de que se trata, surte sus efectos a la muerte del testador sin importar el tiempo que transcurra entre la fecha en que se otorgue y la fecha en que fallezca el testador, contrariamente a lo que sucede con los testamentos especiales. Dentro de esta clasificacin se encuentran los testamentos pblico abierto, pblico cerrado, el olgrafo y el pblico simplificado. Testamento pblico abierto: Es un testamento ordinario y formal en el cual el testador manifiesta claramente su voluntad ante notario pblico y ste redacta por escrito esa manifestacin, sujetndose estrictamente al tenor de ella; una vez hecha la redaccin, dar lectura al testamento y si el testador da su conformidad, ser firmado por ste, el notario y, en su caso, los testigos. Se llama pblico porque se otorga ante la figura del notario como fedatario pblico que es, y por tanto, es un instrumento pblico que adems requiere la presencia de dos testigos idneos como mnimo, en el acto de otorgamiento; se le llama abierto porque precisamente se otorga en el Protocolo del Notario, en presencia de los testigos que escuchan la voluntad del testador y en escritura que, conservndose en el protocolo del notario, queda archivado en el Archivo Pblico de Notaras y, por tanto, puede ser consultado por cualquier interesado. Lo esencial en este tipo de testamentos es la declaracin de voluntad en presencia de tales personas que conocen y testifican sobre tal declaracin. Testamento pblico cerrado: Es aquel en el cual el testador hace sus disposiciones en un documento privado, que guarda en un sobre cerrado, y que es escrito por el mismo0 testador o por otra persona a su ruego, firmando al calce y rubricando todas las hojas, y si no sabe o no puede firmar, lo har otro a solicitud suya. En este testamento interviene el Notario y dos testigos, pero slo para hacer constar en la cubierta del sobre que lo contiene, la declaracin del testador, en presencia de los testigos, de que en dicho sobre se encuentra un pliego que contiene su testamento. Tanto el testador como los testigos y el notario debern firmar en la cubierta, y ste ltimo, pondr su sello y timbrar el sobre de acuerdo con las disposiciones de la ley general del timbre. Este testamento se caracteriza porque las solemnidades especiales de las que estn revestidos todos los testamentos en este caso concreto, se tienen que realizar en dos ocasiones: primeramente, cuando se otorga y en segundo lugar, cuando se abre. Se denomina pblico, porque aunque se otorga en papel privado, la validez del testamento est sujeta al depsito del mismo ante el notario, acto del cual se elabora una escritura y por esta razn tiene el carcter de instrumento pblico; se le llama cerrado, por el hecho de guardarse dentro de un sobre cerrado y timbrado por el notario, como ya se explic. Testamento olgrafo: Es aquel escrito por el testador de su puo y letra, razn por la cual se denomina de tal manera, siempre y cuando aqul sea mayor de edad, y naturalmente, sepa leer y escribir, razn por la que no puede llevarse a cabo por quien no sepa escribir. Como caracterstica especial, este testamento debe otorgarse por duplicado y guardarse en un sobre cerrado cada uno de los ejemplares, debiendo presentarse ante el Director del Registro Pblico de la Propiedad, manifestando ante ste y ante los testigos, que en ese sobre se contiene el testamento, debiendo comparecer directamente el

testador y hacer esa manifestacin. Entonces, el Director del Registro exigir que se compruebe la identidad del testador y certificar que se encuentra en su cabal juicio y libre de toda coaccin. Finalmente, uno de los sobres debe quedar depositado ante tal director, y el restante, en poder del testador. Testamentos especiales. Son aquellos que se llevan a cabo tomando en cuenta determinadas circunstancias y slo en atencin a las mismas se permite recurrir a esa forma privilegiada, no siendo eficaz en los casos ordinarios. Estos testamentos poseen caractersticas comunes que los distinguen claramente como tales y los diferencian de los ordinarios. Tales caractersticas consisten en que slo se autoriza su otorgamiento por un caso especial de emergencia previsto especialmente por la ley y, en segundo lugar, que caducan transcurrido un mes despus de que desaparece la emergencia que los motiv. En otras palabras, si el autor de la sucesin no muere durante dicha emergencia o dentro del mes siguiente a la cesacin de la misma, el testamento deja de surtir efectos y no puede convalidarse ni ratificarse, sino que en este supuesto, el testador debe realizar otro testamento ordinario, si es que ya no existe ninguna emergencia que le impida celebrarlo con las solemnidades especiales para este tipo de testamentos, o en caso contrario, hacer otro testamento especial que vuelve a quedar sujeto a este caso especial de caducidad. En este tipo de testamentos las solemnidades quedan reducidas al mnimo, sin embargo, deben reunirse, pues de lo contrario, el testamento quedara viciado de nulidad absoluta. Los testamentos especiales son cuatro: el testamento privado, el testamento militar, el testamento martimo y el testamento hecho en pas extranjero. Testamento privado: Es aquel que se admite siempre que haya imposibilidad de testar en la forma ordinaria debida a enfermedad del testador grave y urgente que impida la concurrencia del notario; a la falta de notario en la poblacin, o a la imposibilidad de que concurra por algn hecho, en los casos, por ejemplo, de desastres naturales, epidemias, etc. Puede ser tanto oral como escrito, mas cuando sea oral se requiera que exista imposibilidad absoluta de que el testador o los testigos redacten las clusulas del testamento. Deber realizarse en presencia de cinco testigos idneos. Testamento militar: Es un testamento especial que se permite solamente en aquellos casos en que el militar o el asimilado al ejrcito entre en campaa, peligre su vida, o se encuentre herido en el campo de batalla. Asimismo, pueden realizarlo los prisioneros de guerra. Puede otorgarse en forma verbal o escrita, ante dos testigos, ya sea que entregue a stos su ltima voluntad en pliego cerrado y firmado de su puo y letra, o en ltimo extremo, en caso de que no tenga testamento escrito o por la urgencia del caso no es posible que el testador o los testigos lo escriban, que haga simple declaracin verbal ante estos dos testigos, supuesto en el cual stos debern informar al jefe de la corporacin para que ste d parte al Secretario de la Defensa Nacional, y a su vez, ste lo comunique al juez competente. Testamento martimo:

Es u testamento especial que se otorga estando el testador en alta mar a bordo de un buque nacional, bien sea de guerra o mercante. Debe constar siempre por escrito y otorgarse ante dos testigos y el capitn de la embarcacin, extendindose dos ejemplares que conservar el propio capitn y tomar razn en el libro diario del buque, debiendo entregar uno de ellos en el primer punto que toque al funcionario consular o agente diplomtico, si lo hay, y el otro a la primera autoridad martima. Este testamento slo es vlido si muere el testador o no hace testamento una vez que haya desembarcado en lugar en que pueda otorgarlo dentro del trmino de un mes. Testamento hecho en pas extranjero: Aqul que tiene por objeto permitir a los ciudadanos y a los que tengan bienes dentro de la Repblica, que puedan sujetarse a las formalidades de la ley costarricense al hacer su testamento, compareciendo ante los funcionarios consulares, que tienen adems, atribuciones notariales. De todo lo anteriormente explicado, se pueden referir las siguientes diferencias entre los testamentos de carcter ordinario y los testamentos de carcter especial: - Los testamentos ordinarios tienen una vigencia o duracin indefinida, surtiendo sus efectos a la muerte del testador sin importar el tiempo que transcurra entre la fecha en que se otorgue y aqulla en la cual fallezca el testador; en cambio, en el caso de los testamentos especiales, stos surten sus efectos solamente si se verifica la muerte del testador como consecuencia de la causa de urgencia que motiv la realizacin del testamento, o en su defecto, dentro del mes siguiente a que ces tal causa. - Los testamentos ordinarios se caracterizan por realizarse en circunstancias normales, en cambio, en los testamentos especiales, slo se autoriza su otorgamiento por un caso especial de emergencia previsto especialmente por la ley. - En vista de que los testamentos ordinarios se realizan bajo circunstancias de normalidad, deben necesariamente revestirse de un nmero mayor de solemnidades; en cambio, los testamentos especiales las solemnidades se reducen al mnimo. - Por ltimo, en el caso de los testamentos ordinarios, stos necesariamente deben otorgarse por escrito, en cambio, en lo que respecta a los testamentos especiales, cabe en stos la posibilidad de que se otorguen de forma verbal, en algunos supuestos. F) Sujetos del testamento:

jurdica. Es la actitud para ser titular de derechos y deberes; en cambio la capacidad de actuar, que debe ser reconocida por el ordenamiento jurdico siempre y cuando se den ciertos presupuestos exigidos por ley, tales como la edad, el estado civil y la salud, es la posibilidad jurdicamente reconocida de realizar actos jurdicos. Nuestro Cdigo Civil en su Artculo 590 dispone: El testador debe ser moralmente capaz al hacer el testamento y legalmente capaz al hacer el testamento y abrirse la sucesin. Don Alberto Brenes sostiene que el tener capacidad para otorgar un testamento es la regla y el carecer de ella es la excepcin: La facultad de disponer de los bienes por testamento la conceden las leyes a la mayor parte de las personas, por consiguiente, tenerla es la situacin normal, carecer de ella es la excepcin a la regla

y esenciales atributos de la propiedad. Privarnos de l en el momento solemne en que previendo nuestro fallecimiento, nos replegamos dentro de nosotros mismos, tomamos en cuenta nuestra particular situacin, los recursos de que dispongamos, las necesidades de las personas cuya suerte nos interesa, su condicin, estado y dems especiales circunstancias, para hacer el reparto de los bienes como lo aconsejan el efecto, la prudencia y la justicia, es, ciertamente, a la vez que notoria inconsecuencia, atentar contra una facultad de alta importancia, que el derecho especulativo reconoce y fundamenta. Existen dos tipos de incapacidad para ejercer el derecho de testar: 1- La incapacidad absoluta: Que puede ser mental o legal, se refiere al impedimento que una persona tiene para otorgar testamento en cualquier forma (el caso de los sordomudos que no saben leer ni escribir) 2- La incapacidad relativa: Se refiere al impedimento que tiene una persona para otorgar cierta clase de testamentos. Tienen capacidad relativa para testar los ciegos y los que no saben leer ni escribir, pues solo se les concede la posibilidad de otorgar testamento abierto, por la imposibilidad en que se encuentran para disponer en forma privada, sin exponerse a engao. Heredero: La institucin de heredero es la disposicin testamentaria por virtud de la cual, el testador designa a la persona que haya de sucederle a ttulo universal. Segn nuestra normativa en su Artculo 596 del Cdigo Civil define al heredero como: el instituido como legatario de parte alcuota de la herencia es heredero. As mismo el artculo 597 indica que los herederos instituidos sin designacin de partes, heredan con igualdad. Con respecto a la responsabilidad de dicho heredero por las deudas del causante se encuentran contempladas en el artculo 535 del Cdigo Civil el cual dispone: El heredero no responde de las deudas y cargas de la herencia, sino hasta donde alcancen los bienes de sta. Aceptada pura y simplemente, toca al heredero probar que no hay bienes suficientes para el pago de deudas y cargas; y aceptada a beneficio de inventario, incumbe a los acreedores probar que hay otros bienes adems de los inventariados. Existiendo de esta manera una separacin de bienes. Legado: El legado es la transmisin gratuita y a ttulo particular hecha por el testador, de un bien determinado, a favor de una persona y a cargo de la herencia, cuyo dominio y posesin se transmite en el momento de la muerte del testador. El Artculo 596 lo define como: el instituido por el testador como heredero de una cosa cierta y determinada, es tenido por legatario de ella.

Nuestra normativa dicta: Artculo 591.-Tienen incapacidad absoluta de testar: 1.- Los que no estn en perfecto juicio. 2.- Los menores de quince aos. Al hablarse de capacidad moral se hace alusin al deber ser moralmente capaz al hacer el testamento, lo cual indica que debe encontrarse en su sano juicio. Y al hablarse de capacidad legal es aquella que deviene de la ley y como bien lo seala don Alberto Brenes Crdoba, en nuestro sistema vigente, la capacidad legal est referida nica y exclusivamente a la edad. Por ejemplo: una persona incapaz legalmente hablando para otorgar testamento es el menor de quince aos. Con respecto a la capacidad para testar en el extranjero se dice que se regir por la ley nacional, o la domicilial, o algunos incluso aplican la ley de donde se encuentran los bienes inmuebles. Tambin se habla que al existir falta de reciprocidad internacional se podra establecer una incapacidad para heredar. La libertad para testar:

En derecho costarricense, existe el principio de libertad de testamentifaccin, entendindose libertad como la facultad que tiene toda persona legal y moralmente capaz para disponer de su bienes en la forma que ms convenga sus intereses, pudiendo incluso excluir a los parientes considerados por ley como herederos legtimos Bsicamente la libertad para testar es aquella voluntad del testador de disponer de sus bienes a favor de quin quisiere, claro est que dicho testador no debe desatender sus obligaciones a favor de aquellas personas que dependen de alimentos tales como hijos menores o invlidos, los padres y el consorte, mientras lo necesiten, y claramente en nuestro Cdigo de Familia en su artculo 158 dispuso que la deuda por alimentos tiene un privilegio, pues priva sobre cualquier otro, adems se encuentra el privilegio sobre todo patrimonial a favor de los trabajadores para el pago de sus derechos laborales. Don Alberto Brenes Crdoba, refirindose a la libertad de testamentifactio nos diceel derecho para disponer libremente de nuestro caudal en el curso de la existencia, es uno de los ms preciados

Testador o Causante. Capacidad para testar: La palabra capacidad se puede definir como la actitud que se tiene para realizar algunas cosas y sirve para designar las fundamentales manifestaciones de la subjetividad, la cual se manifiesta a travs de la Capacidad Jurdica y la Capacidad de Actuar. Por tal razn se puede afirmar que pueden testar todos aquellos a quienes la ley no se los prohba expresamente, este aspecto es fundamental para determinar quin tiene capacidad para suceder. La capacidad jurdica se identifica con la misma del sujeto, es inherente a toda persona desde su nacimiento y se refiere a la etapa de relevancia

Se dice que el legatario es un heredero privilegiado ya que frente a los acreedores comunes del causante, su responsabilidad es subsidiaria. Sin embargo segn indica el artculo 612 Si los bienes de la sucesin se han repartido todos en legados, las deudas y cargas de ella se repartirn a prorrata entre todos los legatarios en la proporcin de sus legados y sobre el valor lquido de stos tendr un diez por ciento aquel a quien se declare heredero conforme a la ley. G) Formas de extincin del testamento: Nulidad del testamento: Nuestro Cdigo Civil no se ocupa de la nulidad ni de la anulabilidad exclusiva del testamento, sin embargo, conforme a derecho toda manifestacin de voluntad puede estar viciada por error, dolo, intimidacin o violencia, o porque se realice el acto por una persona incapaz legal o moralmente, o bien porque se otorguen en violacin a leyes prohibitivas, o finalmente porque no se cumplan las solemnidades establecidas en el caso concreto para el testamento. Por ello, la falta de normas expresas dentro del campo del derecho sucesorio, nos obliga a echar mano de aquellas generales sobre la nulidad y anulabilidad que el Cdigo seala como nulidades, absolutas y relativas, contenidas en su mayora en los artculos 835 y siguientes del Cdigo Civil. Los cuales destacan lo siguiente: Artculo 835: Hay nulidad absoluta en los actos o contratos: 1.-Cuando falta alguna de las condiciones esenciales para su formacin 2.-Cuando falta algn requisito o formalidad que la ley exige que en ellos interviene. 3.- Cuando se ejecutan o celebran por personas absolutamente incapaces. Artculo 836: Hay nulidad relativa y accin para rescindir los actos o contratos: 1.-Cuando alguna de las condiciones esenciales para su formacin o para su existencia es imperfecta o irregular. 2.-Cuando falta alguno de los requisitos o formalidades que la ley exige teniendo en mira el exclusivo y particular inters de las partes; 3.-Cuando se ejecutan o celebran por personas relativamente incapaces. La nulidad del testamento, segn lo ha entendido nuestra jurisprudencia, debe ser resuelta en juicio ordinario y no como cuestin incidental dentro del mismo sucesorio. Podemos citar por ende las siguientes como causas de invalidez o nulidad del testamento: Si el testador careca de capacidad necesaria para otorgarlo.

persona absolutamente incapaz. Se est ac, frente a la capacidad legal. Si el testador, a pesar de tener ms de quince aos no se encontrare en su sano juicio, el acto de manifestacin de ltima voluntad estara viciado de nulidad absoluta por ser l absolutamente incapaz para otorgarlo. Si no se observaron en su otorgamiento las solemnidades o requisitos de forma prescrita por la ley.

condiciones antes dichas la sancin prevista por la ley- la nulidad- recae sobre el acto mismo. La invalidez del testamento falso.

En materia de formalidades doctrinal y jurisprudencialmente se ha dispuesto que la ausencia de cualquier formalidad no es motivo suficiente para anular un testamento. Sobre lo anterior don Alberto Brenes Crdoba dispuso que ... lo que importa es que conste de manera indudable la voluntad libre del testador, si su testamento no contiene ninguna disposicin anormal que haga dudar con fundamento de la legitimidad del acto, si se han observado los requisitos esenciales, qu principio podra autorizar a la declaratoria de insubsistencia basada en la falta o imperfeccin de una ritualidad secundaria? Ninguno, ciertamente... la jurisprudencia de nuestros Tribunales ha sido constante en el sentido de mantener las disposiciones de ltima voluntad, siempre que no haya habido violacin de ley en punto esencial, lo que no puede menos de conceptuarse en extremo satisfactorio por estar de acuerdo con la buena doctrina. Si se otorg el testamento contra una prohibicin legal.

La falsedad se produce por hechos ajenos a la voluntad del testador, pero envuelve un acto criminal: la falsedad realizada por ejemplo por el notario. El notario en vez de consignar lo que el testador dijo, instituyendo heredero o legatario a una persona determinada, pone a su antojo a otra persona. En este caso es evidente que hay una falsedad que debe invalidar el testamento, pero tratndose de delito se requiere que exista un pronunciamiento de los tribunales penales sobre la existencia del mismo y sobre su autor para que pueda provocar la prdida de vigor del testamento, o bien, que excepcionalmente pueda en sede civil declararse la existencia de la falsedad conforme lo establece el Cdigo Procesal Civil, por muerte del responsable, por no aparecer el autor o por haber prescrito la accin penal. Revocacin del testamento: Cuando numeramos las caractersticas del testamento, sealamos dentro de las principales, su carcter de ser un acto revocable; y en efecto una vez otorgado el testamento, el testador no queda obligado por lo ah dispuesto. Segn como lo expresa el artculo 621 del Cdigo Civil el testamento es revocable en cualquier momento y nadie puede alegar derechos adquiridos. De manera que el testador en cualquier momento podr vlidamente cambiar de parecer y revocar el testamento, pura y simplemente, o bien otorgar a la vez nuevas disposiciones que sustituyan las de un testamento anterior. La potestad de revocar un testamento es irrenunciable. De manera que aunque el otorgante haya manifestado que el testamento que ahora otorga ser el nico y que no revocar o cambiar lo ah estatuido, ello no tiene la virtud de obligar al testador, de manera que podr hacerlo, en cualquiera de las formas dichas, mientras est vivo y sea capaz. Puede tambin revocar el testamento y en el segundo indicar que el testamento se revoca. La revocatoria puede ser expresa, tcita, total o parcial: Revocacin Expresa: Es de principio en derecho que las cosas se deshacen como se hacen. As pues como se dijo anteriormente, el testamento podr ser revocado por otro testamento posterior. Ahora bien, tal revocacin puede ser parcial o total, en el tanto en que el testador quisiera hacer desaparecer slo algunas de las disposiciones o todo el contenido del testamento. Como lo dispone el artculo 621 del Cdigo Civil, es claro que se da revocacin expresa cuando el testador mediante un testamento, manifiesta en forma clara y precisa segn su voluntad que el testamento otorgado con anterioridad no surta ningn efecto a su muerte. En este caso lgicamente el testamento, como un todo, dejar de existir, jurdicamente hablando. Y nadie podr estar legitimado para reclamar contra ese acto de revocacin, pues no es posible alegar

Ante lo anterior habra que irse al caso concreto para analizar si estuvo o no contrario a derecho, por ejemplo podramos citar algunos ejemplos del profesor Francisco Luis Vargas como el otorgamiento de un testamento mediante un poder conferido a un tercero, siendo que el artculo 577 del Cdigo Civil lo prohbe expresamente, de manera que tal acto sera nulo. As tambin lo sera aquel acto que revistiendo la forma de testamento, contuviere alguna violacin al artculo 520 del Cdigo Civil, que prohbe se estipule algo sobre los derechos a la sucesin de una persona, mientras est viva. El cual dice expresamente: La sucesin de una persona se abre por la muerte de ella. Nada podr estipularse sobre los derechos a la sucesin de una persona, mientras est viva, aunque ella consienta. Si se otorg bajo error, intimidacin o violencia. dolo,

Artculo 591 del Cdigo Civil: Tienen incapacidad absoluta de testar: 1. Los que no estn en perfecto juicio. 2. Los menores de quince aos. Cuando el testador fuere menor de quince aos y otorgare a pesar de ello un testamento, ese acto carecera de valor porque fue otorgado por una

Cualquiera de las causas que vician la voluntad, error, violencia, dolo o intimidacin, pueden anular los efectos del testamento. Sin embargo, por una parte, si se trata del error, es necesario que se establezca con claridad, si de haber conocido el testador la verdad de las cosas habra testado en la forma que lo hizo Sin embargo, si el testador an estando vivo descubre el engao y desea mantener su posicin debera en principio por una manifestacin expresa de su voluntad, que podra ser otorgando un nuevo testamento, otorgarlo sin el evidente vicio o error; toda vez que otorgado el primer testamento en las

derechos adquiridos mientras el testador est vivo. Inclusive an cuando hubiesen pasado ms de diez aos de la fecha de otorgamiento del testamento, pues aqu no contar la prescripcin, al considerarse, legalmente hablando, que el testamento aunque materialmente existente, no empieza a surtir efectos sino hasta cuando el otorgante haya dejado de existir. Desde luego s sera posible pretender impugnar la revocacin del testamento cuando el otorgante, al momento de la revocacin del testamento no se encontraba en su sano juicio, o cuando hubiere sido alcanzado por alguna incapacidad legal. La revocacin expresa puede ser tambin parcial, en la medida en que el testador modifique nicamente parte del testamento dejando vigente el resto. Sin embargo, en estos casos pueden surgir dudas, pues el segundo testamento puede caducar o bien ser revocado a su vez por un tercer testamento. En el primero de los casos, la revocacin produce sus efectos a pesar de la caducidad del segundo testamento, por incapacidad o renuncia del heredero o legatario beneficiado en el ltimo. Esto es dispuesto as por el artculo 624 del Cdigo Civil que indica que la revocacin producir su efecto aunque caduque el segundo testamento por incapacidad o renuncia del heredero o legatario nuevamente nombrado. As que habr que remitirse en este caso a lo que dispone la sucesin legtima, siempre y cuando el testador no haya instituido en el segundo testamento un substituto o bien que no se est frente al derecho de representacin. En el segundo supuesto, esto es, en caso de revocacin del segundo testamento por un tercer acto de ltima voluntad, el primero, a menos que el testador dispusiere lo contrario, no recobra su vigencia, dispuesto as por elartculo 623 del Cdigo Civil que indica por el solo hecho de revocarse en un tercer testamento la revocatoria de un primero, no reviven las disposiciones de ste; es preciso que el testador expresamente lo declare. Cosa distinta sucede si el segundo testamento desaparece, no por revocacin, sino por alguna causa de nulidad. Tal como lo declara don Alberto Brenes Crdoba ...si fuere declarado nulo el testamento que revocaba otro, el revocado adquiere su fuerza primitiva, en razn de que conforme a derecho, el acto nulo es impotente para producir efecto legal de ningn gnero Revocacin Tcita: Se da cuando el testador no revoca expresamente un testamento anterior pero incluye en el nuevo clusulas incompatibles, puede haber: Revocacin absoluta o material: Consiste en cambiar el destinatario de un bien como por ejemplo: lo que le dio a A ahora se lo deja a B. Lo anterior se da solamente en caso de legado. Revocacin tcita de intencin: Funciona en el caso de herederos, otorga un segundo testamento y no indica que existe o que revoca el primer testamento, pero indica a nuevos herederos universales. Podra en un primer testamento declarar legatarios y en un segundo testamento declarar herederos, en ese caso no hay problema de revocacin tcita porque no hay incompatibilidades.

Revocacin tcita real: Se da cuando el testador dispone de las cosas que haba legado en vida, dejando el testamento sin contenido. La ley lo trata como una caducidad, artculo 626 ... el legado especfico caduca cuando el testador enajena de cualquier modo la cosa legada, o la transforma de modo que no conserve ni la forma ni la denominacin que antes tena, y cuando la cosa perece antes de la muerte del testador o antes de cumplirse la condicin suspensiva de que depende el legado.

legado, o deviene indigno o premuere al causante y no se diere el caso de su representacin o sustitucin, entonces la caducidad afectar nica y exclusivamente a este heredero y no a los restantes instituidos Lo mismo debe suceder en caso de que el heredero o legatario resulte incapaz de heredar al causante, pues tal incapacidad deber afectar slo a ste. Por ello afectando solamente a herederos o legatarios determinados, las dems disposiciones del testamento deben quedar vigentes y eficaces, cumplindose as la voluntad del testador. Sin embargo, el efecto respecto a los bienes sucesorios que sobre la parte del testamento caducaron, no existiendo previsin al respecto dentro del testamento, sera recurrir primeramente al acrecimiento a favor de los otros herederos, o en caso contrario acudir a las reglas de la sucesin legtima para decidir a quin corresponde. Caducidad total del testamento:

Revocacin legal o de pleno derecho:

Esta figura no existe en Costa Rica. Se da precisamente por disposicin de la ley, no por la propia voluntad del testador. Un ejemplo de este tipo de revocacin podra ser cuando la disposicin testamentaria se da tomando en cuenta un vnculo y ese vnculo desaparece, por ejemplo que designa como heredera a la esposa y despus se divorcian. Sin embargo en Costa Rica funciona diferente, ya que lo que ha expresado la jurisprudencia es que se debe ir al momento en que se emiti el testamento para saber la verdadera voluntad del testador, por ello en el caso que el vnculo desapareciera, el testamento seguira vigente, toda vez que no existe en nuestro Cdigo Civil una disposicin que indique que en caso de que no exista ese vnculo o condicin, la disposicin es invlida. Caducidad del testamento: Opera cuando el testamento deviene en ineficaz por hechos ajenos al testador y normalmente posteriores al fallecimiento de ste. Este fenmeno se relaciona con la derogatoria o extincin de los efectos del testamento, pues se refiere a la prdida de vigencia y aplicacin de la memoria por motivos y causas sucedidos en el intervalo del otorgamiento a la muerte del testador, y completamente ajenos a la voluntad, querer e intencin de ste, los cuales le hacen perder todo efecto. As ocurre en los casos por los cuales una persona no puede heredar, conforme al artculo 626 del Cdigo Civil, cuando el llamado como heredero o legatario muere antes que el testador y no se da el fenmeno de la representacin por no existir representantes o porque de existir stos no son descendientes o sobrinos del testador; porque la condicin suspensiva de que dependa la existencia del legado o herencia llega a faltar o se cumple la condicin resolutoria; o cuando el mismo es declarado indigno o repudia el beneficio y finalmente cuando en presencia de uno de los tipos de testamento privilegiado no se diere la muerte del otorgante dentro del plazo y condiciones previstas por la ley al efecto; motivos estos que frustran la efectividad de la memoria, pero todos ajenos a la voluntad directa del testador y que implican la prdida total o parcial de la aplicacin prctica del testamento. Caducidad parcial del testamento:

La caducidad total del testamento se dara entonces cuando todos los legatarios y herederos o solamente estos en caso de no existir aquellos en el testamento o viceversa, estn en alguno de los supuestos anteriormente sealados, perdiendo eficacia el testamento en su totalidad. Lo anterior sera perfectamente posible especialmente cuando en el testamento concurra un nico y universal heredero. Pero la forma propia de caducidad total del testamento ocurre cuando se hubiere otorgado un testamento militar o uno de navegacin conocido como martimo y el otorgante no hubiere muerto durante la situacin en que lo otorg o dentro de los treinta das inmediatos a su finalizacin, pues por una cosa u otra, el testamento caducar, conforme lo dispone el artculo 586, prrafo final del Cdigo Civil El testamento de que habla este artculo debe llenar las formalidades del artculo anterior, y slo vale si el testador muere durante la situacin en que lo otorg o dentro de los treinta das inmediatos. H) Diferencias entre El Testamento y la Donacin:

Si bien es cierto ambos cumplen con la funcin de transmitir bienes de forma gratuita la diferencia fundamental recae en que en el Testamento solo se transferir la propiedad despus de la muerte del testador y estos son revocables siendo as que el ultimo deja sin efecto al anterior, mientras que en la Donacin se transfiere la propiedad en vida del titular y salvo causas graves es irrevocable.

Si la causa de caducidad afecta slo parte del testamento, como por ejemplo si uno de los herederos instituidos renuncia a la herencia o

MANDATO Marco terico El mandato es un contrato en virtud del cual una parte llamada mandante, encarga a otra, llamada mandatario, la gestin de uno o ms negocios, por cuenta y riesgo de la primera. El mandante tambin es conocido con el nombre de delegante o poderdante, y el mandatario, con el nombre de encargado o apoderado. Los negocios de que trata la definicin son eminentemente jurdicos, o sea, actos jurdicos que sirven para crear, modificar, o extinguir obligaciones, de forma tal que alguna recae sobre actos materiales, los cuales se rigen por normas especiales, como el contrato de trabajo, el contrato de obra, etc. Los actos jurdicos determinan el objeto del mandato; as que en la gestin en donde prevalezca la realizacin de un acto jurdico sobre uno material, nos situamos frente al mandato. Por excepcin, hay actos jurdicos que no se pueden confiar a otra persona como ejemplo de estos son: EL TESTAMENTO, que es indelegable, esto es, que no se puede confiar a otra persona su realizacin, por ser una manifestacin de voluntad personal del testador. LA ABSOLUCION DE POSICIONES O INTERROGATORIO DEPARTE, El interrogatorio de parte debe ser absuelto personalmente por quien va a relacionar con los efectos de su declaracin, la confesin por apoderado solamente es pertinente cuando es judicial, que se presume para la demanda, las excepciones y las correspondientes contestaciones. ORIGEN Y CONCEPTO El concurso de los Intermediarios que obran en nombre del verdadero interesado y el mecanismo jurdico de la representacin se justifican por necesidades prcticas de la vida cotidiana. As por ejemplo, cuando al incapaz se le da un representante legal, porque de lo contrario quedara privado de poder ejercer de sus derechos y de la defensa de sus intereses; al demandado que se le oculta o cuyo paradero se ignora, se le designa un representante para el juicio, o un curador a fin de no condenarlo, sin darle la posibilidad de defensa, ni dejar de juzgarlo, privando al demandante de la administracin de justicia; a quien pide una decisin judicial, sea como demandante o como demandado, se le exige que lo haga por intermedio de un abogado, para que sus intereses queden mas tcnica y hbilmente defendidos, a quien se halla en un lugar y debe celebrar un negocio en otro, se le permite designar por su propia voluntad el intermediario que acte en su nombre, para no forzarlo a efectuar un desplazamiento imposible o difcil; y a quien prefiere valerse de otra persona, porque esta es mas experta en la celebracin de un negocio delicado o por cualquier otro motivo, se le ofrece igualmente la oportunidad de otorgarle poder. Los casos mencionados anteriormente siempre la actuacin del intermediario o representante producen sus efectos en forma directa sobre el interesado como si este la hubiera realizado personalmente estos son claros ejemplos de lo que al mandato se refiere. REQUISITOS Para que se cumpla la representacin deben darse tres requisitos los cuales son esenciales: 1. Intervencin de la voluntad propia del el presentante cuando emite o recibe la

manifestacin, pues es l quien la emite o recibe, no el representado. Esta caracterstica distingue el representante de otros colaboradores simples auxiliares que ejercen meras actividades materiales en la celebracin de los negocios como el anuncio o mensajero y l interprete que se limitan a transmitir la manifestacin emanada de otro; el redactor que firma a ruego de orto. La intervencin de la voluntad propia del representante tiene como consecuencias prcticas en el enfoque de los vicios de la voluntad: Dado que de ordinario la voluntad del representado no interviene en la conclusin del negocio celebrado por el representante en principio solo afecta la validez de las manifestaciones los vicios que padezca el representante, no los que sufra el representado. 2. Actuacin del intermediario en nombre del interesado. Con esta se revela la intencin de que los efectos se produzcan directamente en cabeza de este. Es la llamada comtemplatio domini, exigencia tan esencial que a falta de ella tales efectos recaen nicamente sobre el intermediario. 3.Actuacin del intermediario con poder. Es decir con la facultad de obrar en nombre del interesado. Si utiliza el nombre de este pero sin poder o excediendo los lmites del poder, la gestin resulta inoponible al interesado.

EL PODER Es simplemente la facultad conferida a un intermediario de actuar en nombre de la persona interesada en la celebracin de algn negocio y de manera general en la emisin o recepcin de alguna manifestacin de voluntad; es decir, el poder es facultad de representacin. El poder por s solo no obliga al apoderado a actuar, apenas autoriza a representar al interesado. Dicha facultad puede emanar de la ley o de la voluntad del propio interesado.

jurdico de la Costa Rica del siglo 19, lo ocurrido era no lo ms feliz pero s esperable. Una particularidad bastante llamativa de nuestra legislacin civil es la existencia de cuatro tipos de mandatos o poderes (todos dentro de la concepcin del mandato representativo y sin y sin incluir los mandatos judiciales que quedan fuera de nuestra exposicin): general, que solo faculta para la realizacin actos de administracin; generalsimo, que incluye tambin actos de enajenacin (pudiendo referirse ambos mandatos a uno, algunos o todos los negocios del mandante); especial, otorgado para determinado acto jurdico en particular; y especialsimo, para los actos que la ley exige que sean realizados por el titular del derecho, como la celebracin del matrimonio, por ejemplo. Divisin que pareciera haber sido elaboracin exclusiva de nuestro legislador del 88, lo cual de suyo ya despierta algunas sospechas acerca de la pureza de esta concepcin. Los poderes (de naturaleza civil) generales y generalsimos, adems de ser otorgados en escritura pblica, es necesaria su inscripcin en la seccin correspondiente del Registro de la Propiedad (artculo 1251 C.C.), particularmente en el Registro de Personas, a su vez adscrito a la Direccin de Personas Jurdicas, y surtirn efectos respecto de terceros a partir de la fecha de su inscripcin efectos constitutivos del acto de inscripcin. Paralelamente, el artculo 235, inciso c) del Cdigo de Comercio establece la necesaria inscripcin, en el Registro Mercantil, de los poderes generales y generalsimos que otorguen los comerciantes, as como la revocacin, sustitucin, modificacin o prrroga de los mismos; y el inciso d), la de los poderes conferidos a los gerentes, administradores y representantes legales de sociedades comerciales, nacionales y extranjeras. En este sentido los contratos de mandato de naturaleza mercantil sern inscritos en el Registro Mercantil, adscrito igualmente a la Direccin de Personas Jurdicas; sin embargo, ante ausencia de norma especial mercantil en cuanto a los efectos de la presentacin al Registro para la inscripcin de estos mandatos, se aplica la regulacin civil general, artculo 455 C.C.-, por lo que los mandatos mercantiles susceptibles de inscripcin surtirn efectos respecto de terceros desde la fecha de presentacin al Registro y no desde la fecha de inscripcin inscripcin con efectos declarativos-, sin que pueda aplicarse a esta materia la excepcin puntual que hace el legislador del 1888 con relacin a los poderes civiles generales y generalsimos. Similitud con otros. Mandato Acuerdo de voluntad mediante el cual una persona realiza actos jurdicos con consecuencias legales es en nombre de otro. Representacin Es un acto jurdico por medio del cual se representa a otro ante las diferentes instancias o juzgados. En ambos se realizan gestiones en nombre de otro la diferencia es la forma en que se otorga dicha representacin. El mandato es un contrato y la agencia oficiosa un cuasicontrato. El mandato supone voluntad del mandante en cambio en la agencia oficiosa una persona gestiona

Caractersticas Puede ser oneroso o gratuito. Es un contrato Tpico/nominado. Es un contrato principal. Es un contrato Conmutativo. Es un contrato de tracto sucesivo. Es un contrato Bilateral Es un contrato de medio y no de resultado Ser consensual segn la naturaleza jurdica del acto o actos para el cual fue conferido. En la evolucin del instituto del mandato ha prevalecido, tanto a nivel legislativo como en gran parte de la doctrina, una confusin entre los conceptos de mandato y representacin; confusin que ha trado, entre otras consecuencias, mucha incertidumbre con respecto a la autonoma del mandato frente a la representacin, arguyndose que el contrato de mandato es aquel por medio del cual una persona realiza actos jurdicos. El legislador costarricense de 1888 regul nicamente un solo mandato, precisamente el llamado representativo, lo cual no resulta sorpresivo, ya que en aquella poca prevaleca con bastante arraigo una confusin entre el mandato y la representacin, confusin que lamentablemente no se encuentra completamente extinguida al da de hoy. De manera que dentro de las posibilidades de nuestro legislador de la poca, y del desarrollo

los intereses de otra, sin tener mandato para ello. En el contrato de mandato, el mandante se obliga independientemente de los beneficios que le reporten los actos del mandatario, ya que este no se obliga al xito, sino a hacer lo que este de su parte para el buen resultado de la gestin, a diferencia en la agencia oficiosa el interesado solo se obliga cuando la gestin le sea til. Tipos de mandato Atendiendo al objeto encomendado, esto es, los negocios que puede celebrar el mandatario puede ser general o especial. Atendiendo a si el mandatario acta a nombre propio o del mandante, puede ser "en nombre propio" o por "cuenta ajena" Atendiendo a sus efectos, puede haber mandato con representacin o sin representacin. En consecuencia, la representacin no es de la esencia del mandato. De acuerdo al contexto en el cual se la emplee, la palabra mandato puede referir diversas cuestiones. A la orden, indicacin que el superior le da a un subordinado se la designa con el trmino mandato. Mi jefe me ha dado el mandato de viajar al interior de la provincia para ampliar la cartera de clientes. Por otra parte, al ejercicio de un cargo de poder y de representacin se lo denomina mandato. El presidente finaliza su mandato en el ao 2011. Tambin, a aquel perodo en el cual alguien se desempea como mandatario de alto rango se lo llama mandato. En tanto, a instancias del Derecho, el mandato es el contrato a travs del cual una de las partes que lo suscribe, llamado el mandante, confa su representacin personal, o bien la gestin de uno o ms negocios con los que cuente, a la otra parte, el mandatario, que lo tomar a su cargo. Los sujetos que intervienen en este tipo de contrato son dos: el mandante o poderdante, que es la persona natural o jurdica que conferir el cargo, y el mandatario o apoderado, que ser la persona que acepta el encargo. Lascaractersticas que lo distinguen son las siguientes: podr ser oneroso o en su defecto gratuito, contrato nominado y principal y deber ser consensuado. Existen tres tipos de mandato, el general o especial (depende del objeto que se encomienda), en nombre propio o porcuenta ajena (si el mandatario deber actuar en nombre propio o del mandante), mandato con representacin o sin ella (depender de los efectos). ES CONSENSUAL: Por regla general el mandato es consensual. Basta el acuerdo expreso o tcito sobre la gestin que se encarga, entre el mandante y el mandatario, para que se perfeccione. Desde el Derecho romano, el mandato figuraba entre los contratos eminentemente consensuales; cuando un amigo prestaba a otro un servicio, se entenda, por ese solo hecho, que haba mandato. El poder, como facultad expresa de representacin, requiere en casos excepcionales de determinada solemnidad: Cuando el contrayente ausente constituye apoderado especial ante notario pblico para la celebracin del matrimonio. Debe hacerlo mediante poder escrito y revocable. El mandato general, o sea, aquel que encierra el encargo de todos los negocios del mandante, requiere que se constituya por escritura pblica, en atencin a la magnitud del poder que se confiere en

donde no solo hay facultades administrativas, sino tambin dispositivas. El que se otorga a un abogado para la representacin judicial. En este caso requiere de un memorial dirigido al juez donde se ventile el proceso con autenticacin de la firma del poderdante mediante comparecencia ante el secretario de cualquier despacho judicial o ante notario de cualquier ambiente. ES UNILATERAL: No hay remuneracin a favor del mandatario, o sea que adquiere carcter gratuito, de forma tal que se convierte el contrato en unilateral, ya que es el mandatario, quien se encargara de la gestin sin que surjan obligaciones, al celebrarse el contrato, para el mandante, quien tan solo, como consecuencia posterior del mandato, estar obligado, de acuerdo con lo establecido a proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato, a pagarle los gastos razonables causados por la ejecucin de la gestin, y a indemnizarle de las perdidas en que haya incurrido sin culpa y por causa del mandato el mandatario. ES BILATERAL: Si el mandato es remunerado se entiende que es bilateral, ya que al momento de surgir vlidamente el acto jurdico, nace una obligacin tambin esencial y concomitante para el mandante: de pagar la prestacin pactada. Cuando el mandato es remunerado por regla general es conmutativo por cuanto el mandatario conoce al celebrarlo, cual es el valor de su remuneracin o sea que de antemano sabe qu utilidad o perdida va a tener en la realizacin del mandato. Pero puede darse el caso de que el contrato sea aleatorio como cuando un abogado se compromete a realizar una gestin judicial o extrajudicial, recibiendo como posibles honorarios una parte de las utilidades, llamado comnmente cuota litis, entendindose, que si no es posible ningn resultado favorable perder todos los actos ejecutados en cuanto hace a su inters de recibir remuneracin por su gestin profesional. ES PRINCIPAL: No requiere de otro contrato para existir, tiene vigencia propia. ES NOMINADO: Tiene su calificacin, denominacin y desarrollo en el cdigo civil. ELEMENTOS NECESARIOS EN LA FORMACION DE MANDATO. Los elementos del mandato son los comunes a todos los contratos: a) Consentimiento, que no es otra cosa que las declaraciones reciprocas de la voluntad de los contratantes; b) Capacidad; c) Objeto, o sea el contenido de las declaraciones de voluntad, lcitamente expresadas; d) Causa lcita. CONSENTIMIENTO Consentimiento del mandante; El segn lo manifiesta el articulo1252 del cdigo civil, el contrato de mandato se reputa perfecto solo por la aceptacin tacita o expresa del apoderado o mandatario., porque as lo precepta cuando permite que la declaracin del mandante pueda ser recogida bien en escritura pblica o privada, por cartas, verbalmente... o por cualquier otro medio de comunicacin, que en sntesis, constituya un consentimiento expreso, el cual contrapone al tcito, que no encierra una declaracin directa del mandante, sino que supone al aceptar una gestin de un tercero en su nombre y con su consentimiento pero sin desconocerlo o desautorizarlo. Consentimiento del mandatario: El consentimiento del mandatario est revestido bajo la forma de

aceptacin, expresa o tcita. La aceptacin expresa consiste en la voluntad exteriorizada de una manera indiscutible de realizar la gestin que le encarga el mandante. La aceptacin tcita se aprecia cuando hay acto en ejecucin del mandato. Como aspecto principal, la aceptacin por parte del mandatario, ya sea expresa o tcita, o por medio del silencio, vincula a las partes contractualmente, por cuando se entiende que el mandato se reputa perfecto. ASPECTO PROBATORIO DEL CONSENTIMIENTO ARTCULO 1251. El contrato de mandato puede celebrarse entre presentes y ausentes, por escritura pblica o privada y aun de palabra; pero no se admitir en juicio la prueba de testigos, sino en conformidad con las reglas generales, ni la escritura privada cuando las leyes exijan documento pblico. El instrumento en que se hace constar el mandato se llama poder. Los poderes generales o generalsimos deben otorgarse en escritura pblica inscribirse en la seccin correspondiente del Registro de la Propiedad, y no producen efecto respecto de tercero sino desde la fecha de su inscripcin. En otras palabras: conferida la representacin mediante la solemnidad exigida por la ley, y se quiere acreditar el contrato de mando, o sea el acuerdo de las partes para la gestin de uno o varios negocios, debe acompaarse, tambin la prueba del poder, porque resultara incompleta la probanza sobre el particular. Alegar el mandato, sin acreditar el poder es romper la armona probatoria sobre el particular. CAPACIDAD El artculo 1502 del Cdigo Civil consagra la capacidad es requisito para que la declaracin de la voluntad sea vlida. Entonces en el mandato se exige, el mismo modo, la capacidad como requisito de este contrato pero bajo efectos diferentes, como lo veremos ms adelante, del y mandante y mandatario. ARTCULO 1253.En virtud del mandato o poder generalsimo para todos los negocios de una persona, el mandatario puede vender, hipotecar y de cualquier otro modo enajenar o gravar toda clase de bienes; aceptar o repudiar herencias, gestionar judicialmente, celebrar toda clase de contratos y ejecutar todos los dems actos jurdicos que podra hacer el poderdante, excepto los que conforme a la ley deben ser ejecutados por el mismo dueo en persona y los actos para los cuales la ley exige expresamente poder especialsimo. ARTCULO 1255.Por el poder general para todos, alguno o algunos negocios, tiene el mandatario respecto del negocio o negocios a que su poder se refiere, amplia y general administracin, comprendiendo sta las facultades siguientes: 1.-Celebrar los convenios y ejecutar los actos necesarios para la conservacin o explotacin de los bienes. 2.-Intentar y sostener judicialmente las acciones posesorias y las que fueren necesarias para interrumpir la prescripcin respecto de las cosas que comprende el mandato. 3.-Alquilar o arrendar bienes muebles hasta por un ao; pero, si el poder se limita a cierto tiempo, el perodo del arrendamiento no debe exceder de ese

plazo. Para arrendar bienes inmuebles, se requiere poder generalsimo o especial. (As reformado por el artculo 132 de la Ley de Arrendamientos Urbanos No.7527 del 10 de julio de 1995) 4.-Vender los frutos as como los dems bienes muebles que por su naturaleza estn destinados a ser vendidos o se hallen expuestos a perderse o deteriorarse. 5.-Exigir judicial o extrajudicialmente el pago de los crditos y dar los correspondientes recibos. 6.-Ejecutar todos los actos jurdicos que segn la naturaleza del negocio se encuentren virtualmente comprendidos en l como medios de ejecucin o como consecuencias necesarias del mandato. ARTCULO 1258.El mandato no se presume gratuito; lo ser si as se ha estipulado. CAPACIDAD DEL MANDANTE: Por constituir el mandato gestin o gestiones que van a comprometer la 0bita patrimonial del mandante, es obvio que se requiera la capacidad legal y plena de este. Al encargar una gestin o varias gestiones est comprometiendo su patrimonio, su inters, su responsabilidad, como si fuera un acto celebrado directamente por el, ya que el mandatario no hace otra cosa que emitir una declaracin de voluntad por su cuenta, aunque ante un tercero que obra en su propio nombre. Si todo esto es as, es fcil entender que se requiera de la capacidad absoluta del demandante, segn las reglas que informan este requisito para todo negocio jurdico o convencin. CAPACIDAD DEL MANDATARIO: No opera el mismo criterio frente a la capacidad de este. Este no hace a otra cosa que contratar para otro; luego, no se puede decir lo mismo en cuanto hace a la capacidad del mandatario. Claro esta, que en principio, el mandatario debe ser capaz, porque el tambin emite una declaracin de voluntad al celebrar el contrario con el mandante. ARTCULO 1260.No pueden ser mandatarios los que no tienen capacidad para obligarse por s mismos. Sin embargo los menores pueden ser mandatarios no judiciales; pero el mandante no tendr accin contra el menor sino conforme a las reglas generales que rigen la responsabilidad de los actos de dichos menores. Por eso, es importante estudiar este aspecto de la condicin del menor frente a dos situaciones que se pueden presentar. a) Frente a terceros: cuando l menor contrata con un tercero a nombre del mandante, los actos son validos, y en consecuencia, producen plenos efectos entre el mandante y el tercero, esto es actuar el menor mandatario a nombre del mandante dentro de los lmites del mandato. b) Frente al mandante y al mandatario: El contrato celebrado entre el mandatario menor y el mandante, produce plenos efectos. Como secuela de ello, la relacin jurdica es vlida y compromete el inters del mandante. Si el mandatario menor se extralimita en el ejercicio del mandato, la responsabilidad general del contrato sufre una variante; el mandatario menor no responde frente al mandante, sino hasta la concurrencia del beneficio obtenido. Obligaciones del mandante ARTCULO 1273.El mandante est obligado:

1.-A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato. 2.-A reconocerle los gastos razonables causados en la ejecucin del mandato. 3.-A pagarle la remuneracin estipulada o usual. 4.-A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes. 5.-A indemnizar las prdidas que se le hayan ocasionado sin culpa suya o por causa del mandato. ARTCULO 1274.El mandante que no cumple por su parte aquello a que est obligado, autoriza al mandatario para desistir de su encargo. De la terminacin del mandato. ARTCULO 1278.El mandato termina: 1.-Por el desempeo del negocio para que fue constituido. 2.-Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin prefijada para la terminacin del mandato. 3.-Por la revocacin del mandato. 4.-Por la renuncia del mandatario 6.-Por la quiebra o concurso del uno o del otro. 7.-Por la interdiccin del uno o el otro. 8.-Por la cesacin de las funciones del. 5.-Por la muerte del mandante o mandatario. Mandante.