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Resumo

I - S o incumprimento definitivo e culposo do contrato-promessa d lugar s cominaes previstas no art. 442., n. 2, do CC, no bastando, para o efeito, a simples mora, porquanto nada justifica que se excepcione o contrato-promessa do regime geral aplicvel generalidade dos contratos. II - O prazo fixado em contrato-promessa para a celebrao do contrato prometido tanto pode ser absoluto (quando as partes fixarem um prazo para o cumprimento de determinada obrigao de modo a que a prestao seja efectuada dentro dele, sob pena de o negcio j no ter interesse para o credor), como relativo. Sendo absoluto, decorrido o prazo para a celebrao do contrato prometido sem que este seja realizado, caduca o contrato-promessa. Sendo relativo, determina a simples constituio em mora, conferindo ao credor o direito a pedir o cumprimento, a sua resoluo (verificados os demais pressupostos legais) ou a indemnizao legal moratria. III - A determinao da natureza do prazo depende da natureza do negcio ou da interpretao da vontade das partes, devendo, em caso de dvida, ter-se como estabelecido um prazo absoluto, por ser de presumir que os outorgantes quiseram efectivamente vincularse de harmonia com os termos do contrato. IV - Estipulando-se no contrato-promessa o pagamento de sinal de 3.150.000$00, ficando a parte restante do preo, de 12.600.000$00, de ser paga com a celebrao da escritura de compra e venda, e que a promitente-vendedora, ora R, faria a entrega da fraco prometida aos promitentes-compradores, ora Autores, no prazo de 20 meses, mostra-se correcto, luz do disposto nos arts. 236. e 238. do CC, considerar que as partes quiseram fixar o prazo de 20 meses, aps a assinatura do contrato-promessa para a celebrao da escritura pblica, cabendo o nus da interpelao, para esse efeito, R. V - Ainda que se entendesse que o contrato no fixava prazo para a realizao da escritura, podiam os Autores interpelar a R para a celebrao do contrato prometido, num prazo razovel. O prazo razovel se foi fixado segundo um critrio que, atendendo natureza e ao conhecido circunstancialismo e funo do contrato, permite ao devedor cumprir o seu dever de prestar. VI - Pode fixar-se o vencimento da obrigao atravs de interpelao directa feita pela parte interessada contraparte, neste caso pelos Autores R, por ter sido ultrapassado em muito o perodo de 20 meses que no contrato-promessa havia sido estipulado para a entrega da fraco objecto daquele, sendo suficiente para o efeito a notificao judicial que foi requerida pelos Autores, estabelecendo o prazo de 30 dias durante o qual a R devia designar data para a realizao da escritura. VI - No tendo procedido marcao da escritura, a R sempre estaria constituda em mora, se no desde o termo do prazo de 20 meses estabelecido no contrato, pelo menos a partir do termo do prazo de 30 dias indicado pelos Autores no mbito da notificao judicial avulsa. VII - Terminando este ltimo prazo no dia 13-09-2002, e estando a fraco prometida sem condies de habitabilidade, carecendo os Autores de habitao para acolher o agregado

familiar e de recorrer ao "crdito bonificado", podiam ter resolvido o contrato-promessa, face sua perda de interesse na celebrao do contrato prometido. VIII - Tendo os Autores enviado R carta datada de 23-09-2002 comunicando-lhe a resoluo do contrato-promessa, a eficcia desse comunicao no afectada pelo facto de a R ter enviado aos Autores, em 18-09-2002, carta comunicando-lhes a marcao da escritura para o dia 30-09-2002, se os Autores apenas levantaram esta ltima carta na estao dos correios no dia 25-09-2002, data em que possvel considerar que a carta enviada pela R entrou na esfera pessoal dos Autores. IX - Ainda que assim no fosse, a mera marcao da escritura pela R no afastava a verificada perda de interesse, j que na fraco continuavam a faltar obras de acabamento, no sendo exigvel aos Autores que se dispusessem a celebrar a escritura sem que a habitao reunisse as condies correspondentes ao fim a que se destinava e que era premente para os Autores face s condies precrias em que se encontrava instalado o seu agregado familiar. Resumo do contedo do documento. Fragmento

Acrdo n 07A4437 de Supremo Tribunal de Justia, 07 de Fevereiro de 2008 Acordam no Supremo Tribunal de Justia: I - No 2. Juzo do Tribunal Judicial da Comarca de Penafiel, AA e mulher BB, instauraram a presente aco declarativa, com processo comum na forma ordinria, contra Empresa-A - CONSTRUES, L.DA, pedindo que se declare resolvido o contrato-promessa entre ambos celebrado e que, por via disso, se condene a R a restituir-lhe, a ttulo de sinal em dobro, a quantia de 31.424,26 Euros, acrescida de juros de mora, desde a citao at efectivo pagamento. Alegam, para tanto, em sntese: Terem celebrado com a R, em 05.06.2000, um contrato mediante o qual a R, na qualidade de promitente vendedora, se comprometeu a vender aos Autores, e estes prometeram comprar-lhe um apartamento T3, no edifcio a levar a efeito em ..., freguesia de Parada de Todeia, Paredes, pelo preo de 15.750.000$00; Em virtude de a R. no ter marcado, em tempo til, data para a celebrao da escritura pblica respeitante ao contrato prometido, apesar de interpelada para o efeito, os AA. deixaram de poder beneficiar do crdito bonificado para aquisio de habitao prpria e a demora na realizao de tal acto revelou-se impeditiva da satisfao de necessidades prementes do seu agregado familiar, o que determinou tivessem perdido o interesse na celebrao do referido contrato, o que deram a conhecer R. Citada regularmente, a R. apresentou contestao, impugnando parte da matria alegada pelos Autores, e defendeu-se por excepo, alegando tere...