CONSIDERANDOS DE LAS REFORMAS A LA LEY DE URBANISMO Y CONSTRUCCIN I. que el art.

203 de la constitucin de la republica obliga a los municipios a colaborar con las otras instituciones pblicas en los planes de desarrollo nacional o regional. que por decreto ejecutivo n 26 de fecha 30 de abril de 1979, publicado en el diario oficial n 79, tomo 263 de fecha 2 de mayo del mismo ao, se cre el viceministerio de vivienda y desarrollo urbano, adscrito al ministerio de obras pblicas, siendo su atribucin principal la de planificar, formulas, coordinar y dirigir a la poltica nacional de vivienda y desarrollo urbano;

II.

III.

que la ley de urbanismo y construccin emitida por decreto legislativo n 232 de fecha 4 de junio de 1951, publicado en el diario oficial n 107, tomo 151, de fecha 11 del mismo mes y ao , faculta a la direccin general de urbanismo y arquitectura para aprobar proyectos de urbanizacin; que segn derecho legislativo n 274 de fecha 31 de enero de 1986, publicado en el diario oficial n 23, tomo 290, de fecha 5 de febrero del mismo ao, se emiti el cdigo municipal, el cual se confiere competencia a los municipios, para la elaboracin, aprobacin y ejecucin de planes de desarrollo urbano y rurales de la localidad;

IV.

V.

que en vista de lo anterior se hace necesario emitir las disposiciones legales pertinentes para armonizar y coordinar las funciones y atribuciones que a cada entidad corresponde, a fin de evitar conflictos de competencia y asegurar un verdadero ordenamiento urbano y rural, en los distintos mbitos, a saber: local, regional y nacional.

LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE LA REPUBLICA DE EL SALVADOR CONSIDERANDO: I. que la gran mayora de las urbanizaciones que se han llevado a efecto en la ciudad capital y dems poblaciones de la repblica, lo han sido de forma desordenada, mirando por regla general solo el beneficio de los urbanizadores y no de las personas que los habran de llegar a poblar las nuevas zonas urbanizadas. que habindose dejado sin satisfacer las necesidades que toda urbanizacin de por si acarrea, se ha creado con ellos serios problemas y graves dificultades, no solo al gobierno que se ha visto competido a reparar y subsanar esos errores y omisiones, sino que tambin a los propios moradores de esas nuevas zonas, por lo que se hace necesario bajo todo punto de vista, dictar una nueva ley que venga a aponer coto a esa forma desordenada del ensanchamiento urbano, y fije las normas bsicas y fundamentales a que realmente debera sujetarse en el futuro toda urbanizacin.

II.

POR TANTO:

En uso de sus facultades constitucionales y a iniciativa del poder ejecutivo, DECRETA la siguiente: LEY DE URBANISMO Y CONSTRUCCIN Art. 1.- el viceministerio de vivienda y desarrollo urbano, ser el encargado de formular y dirigir la poltica nacional de vivienda y desartrollo urbano; as como de elaborar los planes nacionales y regionales y las disposiciones de carcter general a que deben sujetarse las urbanizaciones, parcelaciones y construcciones en todo el territeio de la republica. La elaboracin, aprobacin y ejecucin de planes de desarrollo urbano y rural de la localidad, corresponde al respectivo municipio, los que debern enmarcarse dentro de los planes de desarrollo regional o nacional de vivienda y desarrollo; en efecto de los planes de desarrollo local, tendrn aplicaciones las disposiciones de carcter general y los planes a que se refiere inciso primero de este artculo. Cuando los municipios no cuenten con sus propios planes de desarrollo local y ordenanzas municipales respectivas, todo particular entidad oficial o autnoma, deber solicitar la aprobacin correspondiente al viceministerio de vivienda y desarrollo urbano, antes que cualquier otra oficina, para ejecutar todo tipo de proyecto a que se refiere este artculo. Art. 2.- para el viceministerio de vivienda y desarrollo urbano, pueda otorgar la aprobacin a que alude el artculo anterior, es indispensable que los interesados hayan llenado los requisitos siguientes: a) levantamiento topogrfico del terreno, con curvas de nivel a un metro de equidistancia como mximo.

b) clase de urbanizacin, con indicacin del debido parcelamiento. c) proyecto de calles principales y secundarias. d) resolucin del problema de va de comunicacin con el resto de la ciudad y sus alrededores. e) destinar para jardines y parques pblicos una fraccin de terreno equivalente al 10 %, como mnimo, del rea til del inmueble a urbanizar, cuando se ubique en las ciudades o centros poblados existentes; y de

12.5 metros cuadrados, como mnimo por lote a parcelas, cuando se ubique fuera de los centros de poblados existentes. Su ubicacin deber ser adecuada a los fines mencionados. El reglamento respectivo establecer las excepciones, as como el equipamiento en cada caso. f) reservar los espacios de terreno suficientes para la instalacin de los servicios pblicos necesarios cuya especificacin y ubicacin quedara a juicio del viceministerios de vivienda y desarrollo urbano. g) destinar para escuela un terreno cuyo tamao deber ser el equivalente a 8 metros cuadrados por lote a parcelar o urbanizar. El reglamento respectivo establecer las excepciones del caso. h) resolucin de factibilidad para el organismo correspondiente del problema de agua potable, drenaje completo de aguas lluvias, aguas negras, alumbrado electico, servicio telefnico indicando sus conexiones con los servicios pblicos ya establecidos. i) especificar la clase de materiales que se piense usar para las obras de agua potable, aguas lluvias, aguas negras, cordones, cunetas y tratamiento de las superficies de las vas de trnsito. j) los planos topogrficos y planimtricos sern presentados a una escala no menor de 1:500 y los planos denominados perfiles sern presentados a escala no menor de 1:50 en la vertical y de 1:500 en la horizontal. adems para grandes conjuntos deber presentar un plano adicional a una escala 1:1000. En los espacios de terreno a que se refiere las letras e) g), quedan obligados los urbanizadores a realizar las obras a que las mismas comprenden; pero pueden exonerarse de tales obligaciones donando irrevocablemente el dominio de los terrenos a la municipalidad respectiva, si no se principian y concluyen estas obras en el tiempo que el reglamento de esta ley determine. Lo ordenado en las letras e), f), g) y h) del presente artculo ser exigible de conformidad con el reglamento respectivo cuando as lo amerite la extensin del rea a urbanizar o parcelarse y la poblacin que en ella ha de residir. Art. 3.- los materiales a usarse en las obras de urbanizacin tendrn que llevar el visto bueno del laboratorio de prueba de materiales del ministerio de obras pblicas. Art. 4.- no sern aprobadas aquellas urbanizaciones que consideren nicamente el estudio local y no incluyan la superficie a urbanizar como parte integrante de la zona metropolitana, lo mismo que aquellas urbanizaciones cuyo proyecto y construccin no sean ejecutadas por ingenieros civiles o arquitectos autorizados legalmente para el ejercicio de la profesin en la repblica. Art. 5.- las personas o instituciones que hubieran obtenido la aprobacin a que alude el art. 1 de esta ley, estarn obligados de dar por escrito dentro de los ocho das hbiles subsiguientes, al viceministerio de vivienda y desarrollo urbano o a la respectiva municipalidad, segn el caso, para fines de supervigilancia tcnica, de las correspondientes fechas en que habrn de dar comienzo a la realizacin de las obras respectivas. El no cumplimiento de la obligacin anterior, har incurrir a los infractores en una multa del 25 % del valor del terreno a parcelas o urbanizar incluyendo el valor de la construccin si fuere el caso; multa que ser exigible por los municipios de conformidad a leyes y reglamentos. Si las obras no se estuvieren realizando de conformidad a los planos y especificaciones aprobadas, se podr ordenar su suspensin y correccin; y si ya hubieren llevado a efecto, se podr ordenar su demolicin a costa del infractor.

Art. 6.- la autorizacin para realizar una parcelacin o urbanizacin con base en los respectivos proyectos aprobados, tendrn vigencia por un ao; contando a partir del da siguiente de la aprobacin correspondiente. Si transcurrido el plazo sealado en el inciso anterior no se hubieren iniciado las obras, ser indispensable para ello, obtener del viceministerio de vivienda y desarrollo urbano o de la respectiva municipalidad, segn el caso, una nueva aprobacin de los planos respectivos. Art. 7.- se tendrn por caducados y sin ningn efecto ni valor, las aprobaciones que hayan sido otorgadas con anterioridad a la fecha de la vigencia de la presente ley, sobre urbanizaciones que no se hayan iniciado en la fecha de referencia. Art. 8.- todo proyecto de construccin de edificios que se desee llevar a efecto, ya sea por particulares, entidades oficiales, edilicias o autnomas, deber ser elaborado por un arquitecto o ingeniero civil autorizado legalmente para el ejercicio de la profesin en la repblica, e inscrito en el registro nacional de arquitectos, ingenieros proyectistas y constructores; debiendo, adems, figurar su firma y sello en los correspondientes planos que presente al viceministerio de vivienda y desarrollo urbano o a la respectiva municipalidad, segn el caso; y la realizacin de las respectivas obras de construccin debern ser ejecutadas y supervisadas, tambin por un arquitecto o ingeniero civil legalmente autorizado e inscrito en el registro referido. Exceptundose de los dispuestos en el inciso anterior, las construcciones de bahareque, adobe y las de ladrillo y sistema mixto de un solo piso y techo con estructura de madera, lo mismo que las construcciones de madera de un solo piso. Todas estas obras podrn ser proyectadas y construidas por proyectistas y constructores de reconocida capacidad, inscritos en el registro a que alude el inciso anterior: sujetndose a las normas que para tal clase de construcciones establezca el viceministerio de vivienda y desarrollo urbano. En todo caso cuando se trate de las construcciones de edificios destinados a fbrica, talleres y otro gnero de instalaciones industriales o comerciales, no se otorgara la aprobacin respectiva sin que la direccin del departamento nacional de previsin social haya dictaminado antes, que el proyecto rene las condiciones necesarias sobre seguridad e higiene del trabajo. Art. 9.- las alcaldas respectivas, al igual que las autoridades del ministerio de obras pblicas, estarn obligadas a velar por el debido cumplimiento de lo preceptuado por esta ley; debiendo proceder segn el caso, a la suspensin o demolicin de obras que se estuvieren realizando en contraversiones de las leyes y reglamentos de la materia, todo a costa de los infractores, sin perjuicio de que la respectiva alcalda municipal les pueda imponer por las violaciones a la presente ley u reglamento, multas equivalentes al 10% del valor del terreno en el cual se realiza la obra, objeto de la infraccin. Cuando el viceministerio de vivienda y desarrollo urbano o las alcaldas municipales soliciten el auxilio de los distintos cuerpos de seguridad para el cumplimiento de sus resoluciones para evitar infracciones a la presente ley o cualquiera otras leyes reglamentos relativos a construcciones, urbanizaciones, parcelaciones o cualquier otro desarrollo fsico; se les proporcionara de inmediato; tambin debern colaborar con esa misma finalidad el resto de las instituciones gubernamentales, edilicias o autnomas involucradas en el desarrollo urbano. Art. 10.- en caso de denegarse la poblacin de proyectos de una urbanizacin o de construccin, podrn los interesados apelar la respectiva resolucin dentro de los tres das subsiguientes al de su notificacin, para ante el ministerio de obras pblicas, el que resolver nicamente con vista de autos y la sentencia que pronuncie causara ejecutoria ms recurso que el responsabilidad.. Art. 10bis.- el presidente de la republica emitir los reglamentos que fueren necesarios para facilitar la aplicacin y ejecucin de la presente ley, Art. 11.- quedan derogadas todas las disposiciones que de un modo u otro se opusieren a lo preceptuado por la presente ley.

Art. 12.- el presente decreto entrara en vigencia, ocho das despus de su publicacin en el diario oficial. Dado en el saln de sesiones d la asamblea legislativa; palacio nacional: san salvador a los cuatro das del mes de junio de mil novecientos cincuenta y uno. MINISTERIO DE OBRAS PBLICAS DECRETO N 70. EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA DE EL SALVADOR, CONSIDERANDO: I. que la parcelacin de suelos para uso habitacional es una necesidad social y a la vez una funcin econmica desarrollada por los parceladores para uso y propiedad de terceros; II. que la parcelacin espontanea del suelo ha creado ncleos de poblacin que por no contar con la infraestructura bsica y el equipamiento social necesario, constituye un peligro para la salud y el bienestar de sus habitantes; que la urbanizacin est creciendo desordenadamente y a un ritmo acelerado en el pas, constituyendo un atentado para los recursos naturales y el medio ambiente debido a la falta de regulaciones que controle adecuadamente tales desarrollos; que es imperante que estos desarrollos que se realizan en las ciudades existentes y en los nuevos ncleos de poblacin, se hagan en base a un ordenamiento del territorio bajo normas en beneficio de las personas que poblaran las nuevas zonas urbanas;

Objeto Art. 1.- el presente reglamento tiene por objeto desarrollar todas las disposiciones necesarias para la tramitacin de permisos de parcelacin y normas de lotificacin, equipamiento comunal y pblico, sistema vial e infraestructura de los servicio pblicos, que debern cumplir los propietarios y urbanizaciones de parcelaciones habitacionales. Alcances y atribuciones Art. 2.- se regir por el presente reglamento todas actividades relacionadas con la planificacin, ejecucin y control de cualquier proyecto de parcelacin habitacional, que se realice en el territorio nacional, con excepcin de aquellos municipios o grupos de municipios, que cuenten con un plan local que establezca su propio reglamento. El plan local deber aprobarse por el consejo municipal correspondiente, previa consulta al viceministerio de vivienda y desarrollo urbano y luego de obtener dictamen favorable del mismo. El reglamento de un plan local no podr reducir las disposiciones mnimas establecidas en este reglamento, sin la autorizacin previa del viceministerio de vivienda y desarrollo urbano. Corresponde al viceministerio de vivienda y desarrollo urbano, velar por el cumplimiento de las disposiciones y normas establecidas en el presente reglamento y los municipios debern presentar toda su colaboracin para el desarrollo eficiente de sus funciones. Definiciones Art. 3. Para efectos de este reglamento se entiende por: Acera: la seccin de las vas pblicas destinadas a la circulacin peatonal. rea construida: la suma de las reas de cada uno de los espacios dentro de las edificaciones. rea til: el rea de un lote o la suma de reas de los lotes resultantes de una parcelacin.

III.

IV.

V.

que de conformidad la facultad conferida por el art. 2 literales f) y j) de la ley de urbanismo y construccin y el art. 3 de la ley de planes reguladores, corresponde al rgano ejecutivo en el ramo de obras pblicas emitir los reglamentos de parcelacin y urbanizacin para todo territorio nacional.

PORTANTO En uso de sus facultades legales. DECRETA el siguiente: REGLAMENTO A LA LEY DE URBANISMO Y CONSTRUCCION EN LO RELATIVO A PARCELACIONES Y URBANIZACIONES HABITACIONALES TITULO PRELIMINAR CAPITULO UNICO OBJETO, ALCANCE Y DEFINICIONES

rea de equipamiento comunal: rea de terreno destinada al esparcimiento, recreacin y actividades de tipo social. rea educativa: rea de terreno destinada al aprendizaje y formacin cultural de la comunidad. rea de equipamiento complementario: rea de terreno destinada a usos comerciales y/o institucionales. rea verde: rea de terreno destinada a la recreacin al aire libre, para uso pblico y/o comunitario. Arriate: rea del derecho de va destinada a la separacin del trnsito vehicular y/o peatonal y que se le utiliza para fines ornamentales y de arborizacin. rea metropolitana: conjunto de reas urbanas correspondientes a varios municipios que al desarrollarse en torno a un centro principal de poblacin, funcionan como una sola unidad urbana. Arteria primaria: va que facilita el movimiento de grandes volmenes de transito de paso entre los principales centros generadores de la ciudad, recoge y distribuye el movimiento vehicular desde las vas de circulacin mayor hacia las de circulacin menor y viceversa. Autopista: va que facilita el desplazamiento ininterrumpido de grandes volmenes de transito por medio de rodajes separados cuya rasante se establece a un nivel inferior y/o superior a las rasantes de las otras vas, a fin de cuentas los cruces sean mediante paso a desnivel, lo cual las convierte en vas con limitacin de acceso. Bloque urbano: lote o grupo de lotes, limitado por vas pblicas de circulacin vehicular. Calificacin de lugar: instrumento mediante el cual se define el uso de suelo de acuerdo con un plan general de zonificacin y de ms leyes de la materia. Construccin: accin o efecto de edificar o ejecutar una obra propia de la arquitectura y/o de la ingeniera civil. Cordn: borde de concreto, piedra o ladrillo que delimita el ancho de rodaje de una va publica. Cuneta: franja del derecho de vas construida para el drenaje de las aguas lluvias. Desarrollo urbano: accin y efecto de parcelas el suelo urbano; urbanizable o rural con

el fin de habilitarlo adecuadamente a las necesidades de la poblacin. Derecho de va: terreno propiedad del estado ubicado entre lneas de propiedad, para el uso exclusivo de las vas pblicas y sus servicios. Director de obra: profesional arquitecto o ingeniero civil, legalmente inscrito que acta como responsable de una obra. Factibilidad de servicios pblicos: instrumento por medio del cual se seala la posibilidad de dotacin de un servicio pblico y el sitio y forma de conexin a las redes existentes. Instalacin de obra: accin de disponer dentro de una obra la infraestructura elctrica, mecnica o hidrulica necesaria para el buen funcionamiento de las actividades a las cuales dicha obra es destinada. Inspector: arquitecto o ingeniero civil legalmente inscrito designado por el organismo competente para controlar que las obras se realicen de acuerdo a planos probados y disposiciones legales pertinentes. Jardn exterior: rea verde de un terreno que legalmente se exige dejar entre la lnea de construccin y la lnea verja. Lnea de construccin: documento mediante el cual se sealan los derechos de va del sistema vial. Lnea de propiedad: lindero que limita el derecho de propiedad sobre un terreno. Lnea de verja: lindero de la propiedad con el derecho de propiedad de va pblica. Longitud de va: distancia media desde el retorno de la va hasta su interseccin con la lnea de verja contiguo a una va de mayor jerarqua o la dimensin de un tramo comprendido entre dos vas de mayor jerarqua. Lote urbano: porcin de terreno con acceso propio que forma que forma parte del conjunto o agrupamiento urbano mayor. Obra de infraestructura: todo acceso vehicular o peatonal con el conjunto correspondiente de instalaciones que permiten la operacin de los servicios pblicos tales como: abastecimiento de agua potable, alcantarillado sanitario o disposicin de desechos slidos, drenajes de aguas lluvias, electricidad y lneas telefnicas.

Parcelacin habitacional: divisin simultnea o sucesiva de dos o ms lotes, cuando pueda dar lugar a la constitucin de un ncleo de poblacin. Pasaje peatonal: va destinada exclusivamente para la circulacin de peatones, con acceso directo a las edificaciones. Pasaje de peso: va destinada exclusivamente para la circulacin de peatones, sin tener acceso directo a las edificaciones. Pasaje vehicular: va de acceso a los lotes de una parcelacin que une dos vas de acceso local o bien en un extremo se conecta con una va de circulacion menor y por otro extremo termina en un retorno. Permiso de construccin: instrumento por medio del cual se garantiza el cumplimiento de las normas de construccin establecidas. Permiso de habitar: instrumento por medio del cual se concede el uso y ocupacin de una edificacin. Permiso de parcelacin: instrumento por medio del cual se garantiza el cumplimiento de las normas de parcelacin y/o urbanizacin. Parcelacin de desarrollo progresivo: parcelacin que partiendo de las obras infraestructura y servicios mnimos puede evolucionando con el tiempo hasta llegar constituir una urbanizacin completa. la de ir a

Plan vial: instrumento de planificacin que define el sistema de circulacin vehicular y peatonal en un rea determinada. Recepcin final de obras: aceptacin por parte de los por parte de los organismos correspondientes de la totalidad de las obras de una parcelacin y/o construccin que ha sido realizada de acuerdo a los planos y documentos legalmente aprobados. Registro: listado de profesionales y tcnicos inscritos en el registro nacional de arquitectos, ingenieros, proyectistas y constructores. revisin vial y de zonificacin: instrumento por medio del cual se garantiza la compatibilidad y complementariedad de los usos del suelo y la integracin adecuada a la red vial de acceso con las vas de circulacin mayor y en general con las vas existentes. Regin: aquella agrupacin de municipios colindantes y de caractersticas similares o aquella porcin de territorio que, por su vocacin, ubicacin topogrfica, uso, etc., sea determinado por el plan nacional o para su efecto por decreto ejecutivo. Regin metropolitana: el conjunto de reas urbanas y rurales correspondientes a varios municipios que se desarrollan en torno a un rea metropolitana. Rodaje: ancho de derecho destinado a circulacin vehicular. de va

Plan local: instrumento de planificacin que sirve para ordenar el desarrollo fsico de un municipio considerando los aspectos econmicos y sociales del mismo. plan regional: instrumento de planificacin que sirve para ordenar el desarrollo fsico de una proporcin de territorio nacional, definida por una agrupacin de municipios que por su vocacin agrcola, ganadera, forestal, de recursos hdricos, etc., contendr lo relativo a clasificacin de ciudades o centros poblados, usos de la tierra, vas de comunicacin, servicios, etc. Plan nacional: instrumento de planificacin que sirve para ordenar el desarrollo fsico del territorio nacional a travs de un sistema de planificacin territorial en coordinacin con la planificacin econmica y social. Plan de zonificacin: instrumento de planificacin que sirve para ordenar las actividades a que se destine el suelo.

Senda vehicular: va de circulacin vehicular de menor jerarqua en el sistema de vas de circulacin menor. Se inicia en un pasaje vehicular y finaliza en un retorno. Servidumbre: franja de terreno que se establece a un terreno que se encuentra afectado por tuberas de aguas lluvias o negras o caeras de agua potable. Esta franja tambin se establece a lneas de conduccin de energa elctrica y a los accesos a terrenos incomunicados con la va publica. Sub parcelacin: subdivisin de una parcela urbana que cuenta con todos o algunos de los servicios pblicos con el fin de habilitarla para dos o ms edificaciones independientes. Suelo urbano: porcin de territorio sobre el cual se constituye un centro poblado, que goza o puede gozar de todos los servicios pblicos.

Suelo urbanizable: terreno que aledao o no al suelo urbano, rene las mejores condiciones para el desarrollo de un nuevo ncleo de poblacin. Suelo rural: terreno de vocacin agrcola, ganadera, forestal, turstica, o de reserva ecolgica para servicio de la poblacin. Suelo de alta presin urbana: terreno ubicado en suelo urbano o urbanizable de centros poblados con tasa de crecimiento demogrfico igual o mayor del promedio nacional. Suelo sin presin urbana: terreno ubicado en suelo urbano o urbanizable de centros poblados con tasa de crecimiento demogrfico nula o negativa o fuera de poblados existentes. Supervisor: profesional de la arquitectura o la ingeniera civil debidamente inscrito, responsable de dar testimonio del correcto procedimiento constructivo de la obra. Urbanizacin: parcelacin de terreno rustico, urbano o urbanizable que implica la construccin de accesos y de redes de distribucin y recoleccin de fluidos de los diferentes servicios pblicos. VMVDU: viceministerio desarrollo urbano. de vivienda y

TITULO PRIMERO DE LOS PROCEDIMIENTOS CAPITULO PRIMERO Objeto y alcance Objeto: Art. 4.- esta parte del reglamento tiene por objeto regular los procedimientos a seguir, para la tramitacin de todo permiso de parcelacin para fines de vivienda en suelos urbanos, urbanizables y rurales, con el propsito de ordenar los desarrollos urbanos y los nuevos centros poblados. Alcance Art. 5.- Se regir por esta parte, los procedimientos para la planificacin, ejecucin y recepcin de las obras de parcelacin habitacional, a desarrollarse en todo el territorio nacional. CAPITULO SEGUNDO Generalidades Requisitos Art. 6.- todo proyecto de parcelacin habitacional deber cumplir con todos los requisitos que seala el presente reglamento, los cuales se han clasificado de la siguiente manera: a) requisitos previos a la presentacin de una solicitud de parcelacin. Requisitos para obtencin de un permiso de parcelacin o subparcelacin. Requisitos para la ejecucin de obras. Requisitos para la escrituracin y conexin de los servicios. Requisitos para la recepcin de las obras de parcelacin.

Va de circulacin mayor: aquella que atiende preferiblemente el trnsito de paso, uniendo los principales centros generadores de viajes dentro de una ciudad o regin. Va de comunicacin menor: aquella que permite el acceso directo al lugar de destino y funciona con velocidades restringidas a manera de desestimular su utilizacin por el trnsito de paso Va expresa: va que permite el desplazamiento relativamente ininterrumpido de grandes volmenes de transito por medio de carriles separados; sin prestar atencin alguna al movimiento local. Va pblica: franja de terreno de uso pblico destinada para la circulacin. Zona de proteccin: franja que se establece a un terreno adyacente a quebradas y ros, para proteger las parcelas y lotes urbanos de la inestabilidad del suelo originad por la erosin progresiva provocada por la escorrenta superficial, permitiendo y asegurando el curso normal de dicha escorrenta o corriente de agua. Esta franja tambin se establece a terrenos que, por su configuracin topogrfica presentan grandes diferencias de nivel dentro de los mismos o con sus terrenos colindantes.

b)

c) d) e)

Escrituracin o inscripcin de lotes. Art. 7.- el notario responsable deber verificar que la parcelacin ha sido aprobada y recibida total o parcialmente por el viceministerio de vivienda y desarrollo urbano o el municipio en su caso, a travs de los nmeros y fechas de las resoluciones de aprobacin y recepcin o con el certificado de responsabilidad profesional, del profesional responsable conforme a lo dispuesto en el artculo ocho, debiendo notificar la transaccin el municipio correspondiente, en un

trmino no mayor de quince das a partir de la fecha de escrituracin, de no cumplir con este requisito se informara a la honorable corte suprema de justicia para lo conveniente. Art. 8.- Aquella persona que cuente con el certificado de responsabilidad profesional, podr iniciar, y habilitar, bajo su responsabilidad y compromiso de cumplir con las normas aqu establecidas, las obras de la parcelacin sin la previa autorizacin de los planos del proyecto, siempre que los haya presentado a la oficina correspondiente, quedando obligado a seguir el trmite normal para su correspondiente aprobacin y recepcin de las obras. Dimensin y escala de los planos Art. 9.- para toda presentacin de proyectos el VMVDU los planos debern sujetarse a las disposiciones siguientes: Las dimensiones debern ser en base a un mdulo de cincuenta y cinco centmetros (0.55) en ambas direcciones o mltiplos de medios mdulos sin exceder de un metro diez centmetros (1.10 mts.) en el ancho y un metro sesenta y cinco centmetros (1.65 mts.) en el largo. La escala ser el criterio del proyectista cuando esta no se indique especficamente en el presente reglamento, debiendo en todo caso permitir la fcil lectura de la informacin contenida en los planos. Cuando la informacin contenida en una planta de distribucin no permita una escala menor y las dimensiones resultantes del dibujo de la misma fueren mayor de 1.10 mts. Por 1.65 mts. Esta deber presentarse por zonas a la misma escala en varios pliegos, respetando las dimensiones y mdulos establecidos, debiendo n todo caso presentar adems un plano de conjunto de la planta general de distribucin en escala menor. En todo caso deber reservarse en el extremo inferior derecho de cada hoja, un espacio de veinticinco centmetros (0.25 cm.) de ancho por quince centmetros (0.15 cm.) de alto para los sellos de recepcin y/o aprobacin del plano.

CAPITULO TERCERO DE LOS REQUISITOS PREVIOS Requisitos previos Art. 10.- todo propietario de terreno, urbanizable rural que desee parcelar su propiedad con fines de vivienda deber solicitar, previo a la solicitud de permiso de parcelacin o subparcelacin: a) b) c) Calificacin de lugar Lneas de construccin. Factibilidad de servicios pblicos. Estos requisitos podrn sustituirse por resoluciones previas del municipio cuando este cuente con panes de desarrollo local vigente.

Art. 11.- para la obtencin de la calificacin de lugar de un terreno el interesado deber presentar la documentacin siguiente: a) Solicitud al viceministerio de vivienda y desarrollo urbano en papel timbrado en la forma correspondiente firmada por el interesado. b) Dos copias del plano general del terreno a parcelar; el cual deber contener al menos lo siguiente: Nombre del propietario y colindantes rea del terreno Orientacin y escala Curvas de nivel a intervalos no mayores de un metro referidas a niveles geodsicos, cuando el terreno se ubique en zonas de desarrollo restringido o de reserva ecolgica. Esquema general de ubicacin con relaciona la poblacin ms cercana al sistema vial existente.

1. 2. 3. 4.

5.

Lneas de construccin Art. 12.- para la obtencin de la lnea de construccin el interesado deber presentar los documentos siguientes: a) Solicitud al viceministerio de vivienda y desarrollo urbano en el papel timbrado correspondiente firmada por el interesado.

b) Tres copias del plano del terreno a parcelas conteniendo la informacin detallada a continuacin. 1. rea de linderos del terreno, indicando sus rumbos, distancias y referencias a coordenadas geodsicas o a puntos fijos del territorio a su vez referencias y coordenadas geodsicas 2. Orientacin, escala y fechas de levantamiento. 3. Localizacin y dimensiones de vas, edificaciones vecinas y de las servidumbres. 4. Curvas de nivel intervalos de uno a cinco metros dependiendo del rea y pendiente natural de terreno. Cuando el terreno presente terrazas definidas solamente debern indicarse el nivel de las mismas. 5. Esquema general de ubicacin con relacin al sistema va existente a escala de 1:5000. 6. Nombre y firma del responsable del levantamiento topogrfico. c) Documento de propiedad sobre el inmueble. Factibilidad de servicios

Art. 15.- para obtener la revisin vial y zonificacin de todo el proyecto de parcelacin o urbanizacin el interesado deber presentar os documentos siguientes: a) Solicitud dirigida al viceministerio de vivienda y desarrollo urbano en el papel timbrado correspondiente debidamente sellada y firmada por el profesional arquitecto o ingeniero civil responsable del proyecto. Copia de la resolucin de calificacin del lugar u lnea de construccin. Tres copias del plano de la planta de distribucin general con curvas de nivel que debern contener: Sistema vial indicado clasificado y jerarquizado de todas las vas. Distribucin de lotes debidamente identificados y acotados. Los usos de suelo, indicado el uso prioritario su equipamiento y los usos complementarios Cuadro de reas parciales y totales de todo lo expresado en el numeral tres. Localizacin y dimensionamiento de servidumbre y zona de proteccin. Nomenclatura propuesta. Tres copias de un plano en escala 1:2000 1:2500 conteniendo lo siguiente: Referencia al plan vial de circulacin mayor y/o vas existentes. Referencias al plano general de zonificacin (si existe).

b) c)

1. 2. 3.

4. 5. 6.

Art. 13.- para obtener una factibilidad de servicios pblicos, el interesado deber presentas a la institucin correspondiente una solicitud conteniendo los documentos que esta demande. El VMVDU deber procurar la coordinacin necesaria para a estandarizacin de estas solicitudes. CAPITULO CUATRO DE LOS PERMISOS Requisitos para la obtencin de un permiso de parcelacin. Art. 14.- para todo proyecto de parcelacin se deber cumplir con los siguientes requisitos: a) b) Revisin vial y zonificacin Permiso de parcelacin

d)

1. 2.

El VMVDU deber enviar al municipio correspondiente un juego completo de la documentacin anterior y el consejo municipal tendr un plazo de diez das hbiles para hacer llegar las observaciones que crean pertinentes. Las observaciones del consejo municipal debern estar enmarcadas en las disposiciones de la ley de urbanismo y construccin y del presente reglamento. Si en el trmino de veinticinco das hbiles, a partir de la fecha de recepcin, el interesado no hubiere obtenido respuesta de su solicitud, dar por aprobado la solicitud en ella.

Estos dos trmites debern presentarse formando un solo expediente al momento de la aprobacin final de los planes.

Causales de reprobacin Art. 16.- podr reprobarse la revisin vial y zonificacin de un proyecto por las causas siguientes: a) b) c) Cuando no se ajuste este reglamento. Cuando no cumpla con lo indicado en la calificacin de lugar. Por no cumplir la demarcacin de la lnea de construccin.

5.

Permiso de parcelacin. Art. 17.- toda persona natural o jurdica que desee iniciar una obra de parcelacin deber de presentar al viceministerio de vivienda y desarrollo urbano, lo siguiente: a) Solicitud dirigida al viceministerio de vivienda y desarrollo urbano, en el papel timbrado correspondiente debidamente firmada y sellada por el profesional arquitecto o ingeniero civil responsable del proyecto. Copia del plano y resolucin de la revisin vial y zonificacin y de las factibilidades de servicios correspondientes as tambin de la calificacin de lugar y de la lnea de construccin. Tres juegos de copias heliogrficas o similar y un juego de copias en transparencia (hijuelos) firmados y sellados por los profesionales responsables de las diferentes reas de diseo e identificadas por el nmero de su credencial correspondiente, los cuales contendrn lo siguiente: Planta de distribucin general de lotes, zonas verdes, calles, estacionamientos, etc. Planta de distribucin general con el diseo de la sealizacin y nomenclatura vial. Planta de distribucin general con curvas de nivel indicando niveles de terrazas referenciales a niveles geodsicos y obras de proteccin a construir como: muros, taludes, etc. Planta general de lneas primarias de distribucin elctrica cuando el proyecto lo requiera.

Planta general del sistema de abastecimiento de agua potable. 6. Planta general del sistema de drenaje de aguas negras. 7. Planta general del sistema de drenaje de aguas lluvias. 8. Secciones transversales y detalles constructivos necesarios. 9. Perfiles de todas las calles, indicando rasantes de pavimento y ubicacin de los sistemas de aguas lluvias y negras. 10. Detalles espaciales propuestos a escala no menor de 1:20 de muros, cabezales de descarga, pozos de visita, tragantes, cordones, cunetas, cajas de registro, y pavimentacin o tratamientos que se dar a las vas. 11. Orientacin. 12. Membrete con la siguiente informacin: Nombre del proyecto Uso de suelo prioritario Direccin de la obra Nombre del propietario rea del terreno rea til rea verde y equipamiento Porcentaje de reas Municipio y fecha Nombre, firma, sello y nmero de credencial del profesional responsable de la obra. 13. Las escalas a usarse en perfiles sern: horizontal 1:5000 y vertical 1:50 1:100 en casos especiales. d) Clculos estructurales de muros y obras necesarias al proyecto, y su correspondiente estudio de mecnica de suelos. Clculos hidrulicos. Clculos elctricos de las vas privadas de distribucin. Memoria descriptiva del proyecto y descripcin de las especificaciones tcnicas para ejecucin de las obras. En la memoria descriptiva se consideran los siguientes aspectos del proyecto. Situacin y ubicacin del proyecto de parcelacin con respecto a la ciudad o municipio.

b)

c)

1.

e) f) g)

2.

3.

1.

4.

2.

3.

4.

5. 6. 7. h)

Exposicin del criterio de diseo en las soluciones propuestas en cuanto al sistema vial uso del terreno. Descripcin del sistema vial, especificando las vas pblicas y aquellas de carcter privado, si existiesen. Descripcin de los sistemas de drenaje de aguas lluvias, negras y abastecimiento de agua potable. Adems se indicaran las protecciones que se dar a las colindancias, donde la diferencia de nivel lo amerite, de acuerdo a lo dispuesto en el reglamento. Especificaciones tcnicas. Etapa de construccin para llevas a cabo la ejecucin de las obras. La calidad de los materiales a usarse. La bitcora que ser devuelta debidamente sellada en la cual deber registrarse los comentarios y observaciones especificadas en el art. 20 del presente reglamento.

construccin y factibilidad presente reglamento.

de

servicios

del

Los profesionales antes mencionados respondern ante el viceministerio de vivienda y desarrollo urbano y el municipio, por cambios efectuados sin respetar las disposiciones indicadas que ellos autoricen. en todo caso, las modificaciones autorizadas debern quedar asentadas en la bitcora del proyecto, firmadas y selladas por el profesional responsable y por el director de la obra, debiendo el constructor presentar el VMVDU dos juegos de planos conteniendo las reformas autorizadas por el profesional respectivo y fotocopias de la o las pginas de la bitcora en que aparezca la modificacin reportada, un juego de planos, ser devuelto al constructor con un sello de modificaciones y su fecha de extensin y el otro deber adjuntarse a los archivos correspondientes. Proceso constructivo Art. 20.- todo el proceso de la obra estar bajo la responsabilidad del director de la obra quien responder en todo tiempo de cualquier infraccin a las disposiciones legales en vigencia, solidariamente con el propietario de la parcelacin. Cuando la especialidad de los trabajos a desarrollarles la construccin sea del dominio de una rama especfica en la ingeniera, esta deber contar un director especialista en la materia. El director ser responsable de que permanezcan en la obra los planos y la bitcora debidamente sellados por los organismos correspondientes, los cuales estarn a disposicin de los inspectores. En la bitcora deber anotarse: a) Visitas y observaciones fechadas y firmadas por el propietario de la obra, cuando l lo juzgue conveniente. Visitas y observaciones fechadas, firmadas y selladas por los profesionales tcnicos responsables de: Director de la obra y de las reas de diseo del proyecto. El estudio de suelos y control de calidad de los materiales. De la supervisin externa si lo hubiese. Inspecciones de las instituciones competentes. Ordenes de cambio autorizados por el o los responsables del diseo.

CAPITULO QUINTODE LA EJECUCION DE LAS OBRAS Iniciacin de las obras Art. 18.- todo constructor deber notificar al viceministerio de vivienda y desarrollo urbano, la fecha la fecha de inicio de la obra a ms tardar quince das antes del inicio de la misma, lo cual deber quedar asentado en la bitcora del proyecto. En dicha notificacin deber sealarse si el proyecto ha cambiado de propietario. Modificaciones Art. 19.el o los profesionales responsables del diseo, podran autorizar modificaciones en el proyecto con el objeto de simplificar procesos o reducir costos en la obra cuando fuese necesario la modificacin de vas de distribucin y/o vas principales, el constructor deber solicitar permiso de modificaciones del proyecto aprobado en la revisin vial y zonificacin antes de proceder a la ejecucin de las obras. Por ningn motivo el o los profesionales responsables del dselo de la parcelacin podrn autorizar modificaciones contrarias a las disposiciones contenidas en la calificacin del lugar, lnea de

b)

c)

d) e)

f)

Fecha de inicio de cada etapa de la obra. Fecha de inicio y finalizacin de cada actividad del programa de construccin de la obra. Recepciones, parciales p finales de la obra, realizadas por ANDA y otras instituciones de servicio.

nuevo director, debiendo anotarse en la bitcora a la fecha de la situacin. El nuevo director deber dejar asentado en la bitcora las objeciones que tuviese el estado actual de la obra, debiendo hacer constar su aceptacin por la responsabilidad de las nuevas obras a ejecutar. Letreros de ejecucin Art. 24.- los constructores estn obligados a colocar en un lugar visible en el sitio de la obra un letreo con el nmero de registro profesional; nmero y fecha de los permisos de la parcelacin el cual solamente podr ser retirado despus de la recepcin de las obras. El letrero que debe mantenerse es aquel que servir para identificar reas verdes y comunales con el fin de darlas a conocer a la comunidad. Inspeccin de las obras Art. 24.- las alcaldas municipales con la colaboracin del viceministerio de vivienda y desarrollo urbano tiene el derecho y la obligacin de inspeccionar toda clase de obras de parcelacin con personal idneo debidamente autorizado por hacer cumplir el reglamento. Los constructores o propietarios de la obra no podrn impedir la labor de inspeccin, debiendo facilitar el acceso a la documentacin sealada en este reglamento. Atribuciones inspectores. y responsabilidades de los

Control de laboratorio Art. 21.- todo constructor estar obligado a comprobar que la calidad de los materiales y la resistencia del suelo es la adecuada para lo cual deber contratar a un laboratorio de geotecnia e ingeniera de materiales o presentar constancia de su proveedor. El profesional responsable recomendara el tipo de prueba de laboratorio que deber realizarse para asegurar localidad de la obra de acuerdo a las especificaciones y normas institucionales. Los materiales que como mnimo debern estar sujetos a pruebas de control de calidad peridico y permanente sern: Acero estructural Concreto Bloque de concreto Mortero Adoqun Caera de agua potable Tubera de aguas negras Tubera de aguas lluvias Lamina de techos materiales las

Las pruebas de los realizaran los fabricantes.

Art. 25.los identificacin, podrn entrar se estn ejecutando obras comprobar si se ajustan legales correspondientes.

inspectores previa en predios en donde de parcelacin, para a las disposiciones

El estudio de mecnica de suelo, deber contemplar como mnimo: Perforaciones para determinar tipo, estratificacin, resistencia, etc. De los suelos. Compactacin para cimentaciones. Compactacin para relleno en colocacin de tuberas. La periodicidad de las pruebas se sujetara a la calendarizacin del abastecimiento del material y del proceso constructivo. Cambio de director Art. 22.- si el profesional responsable de la direccin de la obra por cualquier causa no pudiera continuar a cargo de la misma el constructor o el propietario dar aviso inmediato al viceministerio de vivienda y desarrollo urbano, indicando el nombre y nmero de credencial del -

Los inspectores de la alcalda o el viceministerio de vivienda y desarrollo urbano debern, visitar las obras por lo menos una vez al mes, salvo que estas instituciones lo ordenen con ms frecuencia. Estos debern rendir peridicamente informes de sus visitas y sern solidariamente responsables con el director de la obra, si no reportaran las anomalas que existiesen. Infraccin y sanciones. Art 26.- sern consideradas infracciones, por parte de propietarios y urbanizadores, las transgresiones siguientes: 1. Transgresin en las normas estipuladas en la ley de urbanismo y construccin y el presente reglamento.

2.

3. 4.

Transgresin en las normas tcnicas determinadas en los planos y documentos aprobados y normas dictadas o reconocidas por organismos nacionales, relativos a la parcelacin. Transgresin a las resoluciones y permisos de parcelacin otorgados. Daos y perjuicios a la persona o propiedad pblica o privada, derivadas de la negligencia o deficiencia con que se ejecute el proceso de urbanizacin.

consistir en un diez por ciento del valor tasado de la obra, segn los dispuesto en el artculo 9de la ley de urbanismo y construccin. Suspensin o clausura de obras. Art. 28.- podr ordenarse la suspensin o clausura de las obras en ejecucin por las siguientes causas: a) b) por incurrir en falsedad en los datos consignados en a solicitud de permiso. Por carecer en las obras, sin causas justificadas, de la bitcora o por omitirse en la misma los datos necesarios que este reglamento establece. Por ejecutar una obra sin la autorizacin correspondiente. Por ejecutarse una obra modificndose lo aprobado en la revisin vial y zonificacin sin haber autorizado previamente dichas modificaciones. Por ejecutarse una obra sin director. Por ejecutarse sin las debidas precauciones, que pongan en peligro la vida o la propiedad de las personas.

Las transgresiones anteriores sern objeto de sancin gradual de conformidad a la siguiente escala: a) b) c) d) e) Suspensin o clausura de la obra. Demolicin total o parcial de las obras observadas. Aplicacin de sancin econmica. Revocatoria de permisos de parcelacin, de habitar, etc. Suspensin de los servicios pblicos.

c) d)

El incumplimiento o transgresin en una obra dar la pauta al VMVDU para abrir un expediente en el cual se anotaran las notificaciones de estas procediendo a la aplicacin de sancin de acuerdo a los siguientes procedimientos: a) Primera notificacin.

e) f)

Demolicin Art. 29.- podr ordenarse la demolicin de obras total o parcialmente por los motivos siguientes: a) Por haber ejecutado una obra o parte de ella sin cumplir los requisitos mnimos establecidos en este reglamento y otros reglamentos afines. Cuando una obra por su mala construccin o ubicacin amenace la salud o seguridad pblica o pongan en peligro la vida o propiedad de las personas. Cuando en las obras suspendidas o clausuradas no puedan hacerse modificaciones necesarias para adaptarlas a los requisitos mnimos establecidos en este reglamento. Por ubicarse la obra fuera de la lnea de construccin o dentro de la zona de retiro obligatoria o dentro de la va publica. Cuando el destino de la obra haya sido considerado como uso prohibido en el plano de zonificacin respectivo.

Cualquiera que sea la transgresin se suspende la obra ejecutada, se sealan las correcciones a efectuar y se indica el termino en que deber hacerse. b) Segunda notificacin.

b)

Orden de demolicin de la obra objetada y/o aplicacin de sancin econmica, indicando el trmino que deber hacerse. c) c) Tercera notificacin. Suspensin de los servicios pblicos y/o demolicin y construccin por parte del municipio del VMVDU, a cuenta del infractor, correspondiente a la obra objetada o de las obras de correccin o proteccin cuando se considere una amenaza a la vida y/o seguridad de las personas y/o sancin econmica. Toda reincidencia de un urbanizador ser notificada al registro nacional correspondiente para su estudio y aplicacin de sancin. Sancin econmica. Art. 27.- la aplicacin de la sancin econmica al urbanizador, cuando se trate de la segunda notificacin por la misma transgresin,

d)

e)

Cambio de uso sin autorizacin. Art. 30.- las variaciones del uso del suelo sin el permiso correspondiente, dar lugar a aplicacin de sancin de acuerdo al siguiente procedimiento:

a)

Primera notificacin

constructor deber presentar los documentos siguientes: a) Solicitud dirigida al viceministerio de vivienda y desarrollo urbano en el papel timbrado correspondiente debidamente, firmada y sellada por el profesional arquitecto o ingeniero civil responsable del proyecto. La resolucin de recepcin de campo parcial extendida por la administracin nacional de acueductos y alcantarillados, A.N.D.A., si la hubiese. Documentos de donacin pertinentes a la dotacin del rea de zona verde y el rea de equipamiento social u vas pblicas al municipio correspondientes. Certificado de los laboratorios de suelo y materiales. Bitcora debidamente sellada y firmada por los inspectores y profesionales responsables con informe final indicando que no existen requisitos pendientes.

Se indica la transgresin y el plazo en el cual se deber legalizar su situacin. a) Segunda notificacin

Se indica el trmino en el cual se proceder a la suspensin de servicios pblicos de no atenderse la primera y segunda notificacin, y se aplicara sancin econmica. b) Tercera notificacin

b)

c) Suspensin de los servicios pblicos y clausura de la edificacin. Precauciones en la ejecucin de las obras. Art. 31.- los constructores estn obligados a evitar que la ejecucin de las obras cause molestias o prejuicios a terceros por lo que debern tomar las precauciones racionales para proteger la vida y la salud de los trabajadores o de cualquier otra persona a la que pueda causarle daos directa o indirectamente con la ejecucin de la obra. Para la ejecucin de cualquier tipo de obra, debern tomarse las medidas adecuadas para evitar daos y perjuicios a las personas o bienes; cuando por la ejecucin de una obra se produzcan daos o perjuicios en cualquier persona o servicio pblico o privado, la reparacin inmediata de los daos, ser por cuenta del propietario y/o constructor de la obra. No se permitir la acumulacin de escombros, maquinarias o materiales de construccin que obstruyan la circulacin de las vas pblicas, sin el permiso municipal correspondiente. Cuando el constructor se viera obligado a realizar roturas en la va publica (cordones, cunetas, aceras, pavimentos, etc.), deber solicitar permiso al municipio haciendo constar su compromiso de dejar en las mismas o mejores condiciones, los componentes afectados en un plazo no mayor de quince das despus de efectuados los trabajos. CAPITULO SEXTO DE LA RECEPCIN DE PERMISO DE HABITAR SOLICITUD DE RECEPCION. ART. 32.- la finalizacin de la obra y previo a la escrituracin de todo tipo de parcelacin, su parcelacin, ser obligatorio solicitar la recepcin final de las obras de urbanizacin para lo cual el OBRAS Y DEL d) e)

Recepcin parcial. Art. 33.- el interesado podr solicitar que las obras de urbanizacin sean recibidas por etapas, siempre que la parcelacin resultante se encuentre provista de todas sus instalaciones y servicios pudindose considerar como una unidad en s. La recepcin de cada etapa deber sujetarse a lo establecido en el artculo anterior, pudiendo en este caso presentar fotocopia de la bitcora, quedando obligado el interesado a solicitar la recepcin final de la urbanizacin cuando haya sido concluida la ltima etapa, la cual no podr ser menor del diez por ciento de la urbanizacin total. Donacin del rea verde. El equipamiento social y las vas pblicas. Art. 34.- ninguna recepcin final podr autorizarse sin que el constructor haya presentado al VMVDU. La constancia de la donacin en concepto de reas verdes, de equipamiento social y de vas pblicas. El interesado deber donar a la municipalidad correspondiente los terrenos en forma rustica destinados a reas verdes, de equipamiento social, previo el equipamiento de los mismos en el momento de ejecutar las obras de parcelacin. La recepcin final mencionada en el artculo 30 de este captulo, solamente podr solicitarse despus de haber equipado las reas antes citadas segn lo exige el presente reglamento.

CAPITULO SEPTIMO DISPOSICIONES VARIAS Validez Art. 3.- toda resolucin favorable de calificacin de lugar, lnea de construccin, revisin vial y zonificacin y permiso de parcelacin tendr validez por el termino de vigencia del plan de desarrollo urbano del municipio correspondiente. Su revisin y/o actualizacin podr hacer caducar dichas resoluciones. En caso que no exista un plan de desarrollo urbano en la localidad donde se efecte la solicitud. Dichas resoluciones tendrn validez por dos aos a partir de la fecha de su emisin. CAPITULO OCTAVO TITULO PRIMERO PARCELACIONES HBITACIONALES DE DESARROLLO PROGRESIVO Requisitos a cumplir: Art. 36.- las parcelaciones de desarrollo progresivo se permiten en los casos siguientes: a) b) Cuando vayan dirigidas a los grupos ms vulnerables de la poblacin; Cuando se ubique en localizaciones L2, L3, L4 segn el artculo 42 de este reglamento; Cuando se ubique en suelos de mayor presin urbana, siempre que el municipio o el estado a travs del VMVDU o el instituto libertad y progreso declare que dichos proyector son de necesidad e inters social; Cuando sea el municipio el que declare el inters social del proyecto, deber dar aviso por escrito al VMVDU. Todo propietario de terreno ubicado ya sea en suelo urbano, urbanizable o rural que desee realizar una parcelacin de desarrollo progresivo, deber presentar:

2) solicitud dirigida al viceministerio vivienda y desarrollo urbano debidamente timbrada, firmada y sellada por el profesional arquitecto o ingeniero civil responsable del proyecto, pidiendo la revisin vial y zonificacin segn lo establece el artculo de este reglamento. 3) solicitud dirigida al viceministerio de vivienda yd desarrollo urbano pidiendo el permiso de parcelacin anexando: a) b) Copia del plano y resolucin de la revisin vial y zonificacin en su caso. Tres juegos de copias heliogrficas o similar y un juego de copias en transparencias (hijuelos) firmados y sellados por los profesionales responsables de las diferentes reas de diseo e identificadas por el nmero de su correspondiente credencial; los cuales contendrn la siguiente informacin:

B1) planta de distribucin general de lotes, zonas verdes, y equipamiento social, calles y pasajes con su nomenclatura vial. B2) planta de distribucin general con curvas de nivel de terrazas, cuando se vaya a alterar el estado natural del terreno; asimismo deber indicar el detalle de las obras de proteccin a construir tales como muros de contencin, taludes, cuando los hubiese. B3) membrete con la respectiva informacin tales como: nombre del proyecto, uso de suelo prioritario, direccin de la obra, nombre del propietario, escala de los planos, municipio, fecha, nombre, firma, sello y numero de credencial del profesional responsable de la obra. B4) orientacin y ubicacin de proyecto de parcelacin con respecto a la ciudad o municipio; cuadro de rea de lotes y cuadro general de reas con la informacin referente al rea til. c) Documento inmueble. del propietario del

c)

1) solicitud dirigida al viceministerio de vivienda y desarrollo urbano debidamente timbrada, firmada y sellada por el profesional arquitecto o ingeniero civil responsable del proyecto pidiendo la calificacin de lugar y lnea de construccin segn lo establece el artculo 11 y 12 de este reglamento.

Las parcelaciones del desarrollo progresivo previamente autorizadas en la calificacin de lugar, estarn exentas de las factibilidades de servicio como requisito previo. Art. 37.- el propietario de una parcelacin de desarrollo progresivo debidamente autorizado, queda obligado a dar publicidad entre terceros cuando la parcelacin no este donada de los

servicios pblicos, sopena de incurrir en las responsabilidades legales correspondientes. El estado no estar obligado a proporcionar dichos servicios, para este tipo de parcelacin. El notario autorizante deber hacer constar tales circunstancias, en las escrituras de compraventa respectivas. Art. 38.- todo constructor que desee iniciar una obra de parcelacin habitacional de desarrollo progresivo deber cumplir con los requisitos siguientes: a) Haber obtenido resolucin favorable de calificacin de desarrollo progresivo. Haber obtenido la revisin vial y zonificacin de proyecto de parcelacin. Presentar todos los documentos especificados en el artculo 36 de este reglamento.

CAPITULO SEGUNDO TIPOS DE PARCELACIONES Parcelacin habitacional Art. 41.- se entender por parcelacin habitacional, la divisin simultanea sucesiva del suelo en dos o ms lotes, cuando pueda dar lugar a la constitucin de un ncleo de poblacin. Las parcelaciones habitacionales se clasifican atendiendo su localizacin, densidad y grado de urbanizacin. Localizacin Art. 42.- para los objetivos de este reglamento se distinguen cuatro tipos de localizacin: Localizacin L1en poblados mayores de 50,000 hab. O en suelos de alta presin urbana. Localizacin L2 en poblados menores de 50,000 hab. O en suelos de baja presin urbana. Localizacin L3 fuera de poblados existentes o en suelos sin presin urbana. Localizacin L4 en zonas de preservacin ecolgica. Por presin urbana deber entenderse la demanda efectiva de suelo urbano, provocado por la tasa de crecimiento de la poblacin. Los planes locales establecern los suelos urbanos, urbanizables y rurales en su ausencia este reglamento se aplicara conforme al siguiente criterio: los suelos urbanos y urbanizables sern aquellos que se encuentren dentro del radio de influencia de poblado y que no hayan sido declarados como reserva forestal o agrcola por el ministerio de agricultura y ganadera. Rurales se consideran las reservas antes mencionadas y los suelos que se encuentren fuera de estos radios de influencia. El ministerio de obras pblicas, a travs del viceministerio de vivienda y desarrollo urbano determinara estos radios en base al nmero de habitantes y la densidad del poblado. Las parcelaciones habitacionales ubicadas fuera de los radios o de aquellos suelos declarados urbanos o urbanizables por un plan local, debern cumplir con los requerimientos de localizacin siguientes: a) Deber tener conexin a vas de acceso rodado, a una distancia no mayor de 500 mts.

b)

c)

TITULO SEGUNDO DE LASDECLARACIONES CAPITULO PRIMERO OBJETO Y ALCANCE Objeto Art. 39.- la parte segunda de este reglamento tiene por objeto ele stricto cumplimiento de lo dispuesto en las polticas de vivienda del viceministerio de vivienda y desarrollo urbano, en lo referente a parcelaciones habitacionales, equipamiento social, vialidad e infraestructura y servicios, determinando los requisitos que deberan cumplir los fraccionamientos, lotificaciones o urbanizaciones de conformidad con la ley de urbanismo y construccin. Alcance Art. 40.- se regir por esta parte, cualquier tipo de divisin del suelo a realizar en el territorio nacional, que pueda dar origen a un ncleo de poblacin; desde su etapa de planificacin hasta la recepcin final de la obra.

b)

c) d)

Contar con centro educativo de educacin bsica de I y II ciclo a una distancia no mayor de 2,000 mts. o lote de escuela en la parcelacin. Contar con puesto de salud a una distancia no mayor de 5,000 mts. Contar con unidad o centro de salud a una distancia no mayor de 15,000 mts.

lluvias. En cuanto al sistema de electricidad, estas parcelaciones podrn tenerlo o no tenerlo y esto no ser un requisito para su aprobacin. Urbanizaciones progresivas o de inters social Art. 46 urbanizaciones de desarrollo progresivo o de inters social, son las parcelaciones habitacionales, cuya planeacin necesita ser concedida bajo normas mnimas urbanstica, que permitan una infraestructura evolutiva y cuya realizacin exige la utilizacin de materiales y sistemas constructivos de bajo costo, el esfuerzo de la comunidad y la asistencia institucional. Art. 47.- las parcelaciones segn el grado de urbanizacin inicial sern de cinco tipos: U1 urbanizacin completa tipo 1 U2 urbanizacin completa tipo 2 U3 urbanizacin progresiva de grado 1 U4 urbanizacin progresiva de grado 2 U5 urbanizacin progresiva d grado 3 El grado de urbanizacin inicial estar sujeto a las disposiciones de los planes locales, cuando estos no existan, las solicitudes correspondientes se resolvern con las siguientes limitaciones, dadas en relacin a su densidad. LOCALIZACION L1 Para densidad D1 solamente se permitir el grado de urbanizacin U1; para densidad D2 grado U1 o U2; para densidad D3, grado U1, U2 OU3, para densidad D4 grado U1, U2, U3 O U4; y para densidad D5 grado U1, U2, U3, U4 o U5. U5 D1 D2 D3 D4 D5 X X X X X X X U4 U3 U2 U1 X X X X X

Densidad Art. 43.- el presente reglamento establece los requerimientos urbansticos necesarios para rangos de densidad, expresados en rea de lote, de la siguiente manera: Densidad D1 hasta 100 m2. Densidad D2 ms de 100 m2 a 200 m2. Densidad D3 ms de 200 m2 a 500 m2. Densidad D4 ms de 500 m2 a 1,000 m2. Densidad D5 ms de 1,000 m Los planes locales establecern las diferentes densidades de las zonas habitacionales, pudiendo determinar lotes mximos y mnimos, segn las caractersticas del sitio y la relacin del recurso y la presin urbana del poblado. Parcelaciones habitacionales reservas ecolgica. en zonas de

Art. 44.- las parcelaciones comprendidas dentro de los suelos declarados como zonas de reserva ecolgica, sern de uso silvcola y cualquier otro uso ser sujeto a las disposiciones que en la materia se dicen. El uso habitacional estar condicionado a una densidad mxima de 10 habitantes por hectrea, en consecuencia el lote mnimo permitido ser de 4,000 m2 y sus edificaciones se debern realizarse conforme a lo dispuesto en el art. 98 de este reglamento. Infraestructura. Art. 45.- toda parcelacin habitacional contara con el tratamiento adecuado de vas, abastecimiento de agua potable, sistemas de electricidad, aguas negras y aguas lluvias. Las parcelaciones habitacionales de desarrollo progresivo podrn contar con sistemas de suministro de agua potable y disposicin de excretas en forma individual o colectiva. As mismo podrn tener drenaje superficial de aguas

X X

LOCALIZACION L2 Y L3 Para densidad D1 se permitir el grado de urbanizacin U1 o U2 para densidad D2, grado U1, U2 o U3; para densidad D3, D4 y D5, grado U1, U2, U3, U4 o U5. U5 D1 D2 D3 D4 D5 X X X X X X X X X X U4 U3 U2 X X X X X U1 X X X X X

CAPITULO TERCERO DE LOS LOTES O PARCELAS

El ancho de la zona de proteccin se establecer basndose en los criterios siguientes: a) Profundidad de la quebrada.

Niveles de lotes Art. 48.- el nivel de lotes ser superior al de los cordones para que el agua lluvia escurra hacia la calle. En el caso que el nivel de los cordones deber proveerse de los medios necesarios para los drenajes de aguas lluvias y aguas negras, de acuerdo a las circulaciones especiales de cada caso. Proteccin de los lotes Art. 49.- todo urbanizador que venda lotes con su superficie en estado natural, pero que modifique parcialmente las colindancias entre los mismos no podr dejar cortes o rellenos mayores a 1.00 metros entre ellos sin la obra de proteccin, correspondiente muro o talud. Lo mismo se le exigir al urbanizador en el caso que venda lotes con terrazas definidas. Todo constructor de viviendas que realice un corte o relleno en un lote, deber proteger el lote vecino con muros o taludes, los cuales debern desarrollarse o construirse sin afectar ni disminuir el rea del lote vecino. Todo urbanizador que realice cortes o rellenos en las colindancias con terrenos ajenos al proyecto, deber protegerlos con muros o taludes, los cuales debern desarrollarse o construirse sin afectar ni disminuir el rea de terreno vecino. Los terrenos afectados por dichos taludes constituirn zona de proteccin dentro de la parcelacin. Ver anexo N 1. En todos los casos, los taludes tendrn una inclinacin mxima cuya relacin ser el 1.5 horizontal por 1.0 vertical convenientemente engramados y protegidos contra erosin. Podr exceptuarse otra alternativa si el interesado prueba con estudios de suelo la estabilidad para dicha alternativa. Zonas de naturales. proteccin para accidentes El ancho de la zona de proteccin en quebrada se determinara multiplicando su profundidad por el factor 1.5 y se medir paralelamente a partir de dicha orilla y a todo lo largo del terreno en la parte afectada. Ver anexo N 1. La profundidad de la quebrada se medir a partir de la orilla prxima inferior al borde inmediato superior o del borde inferior cuando el lecho se encuentre al pie de un cerro o fuerte desnivel topogrfico. El ancho de la zona de proteccin solamente podr modificarse segn lo dispuesto en el art. 51 de este reglamento. b) Estudio del rea de recogimiento El ancho de la zona de proteccin de un rio o de una quebrada caudalosa, deber ser determinado por un estudio de las reas de reconocimiento o influencia de los mismos, con el cual se determinara el rea hidrulica necesaria de acuerdo al caudal mximo instantneo resultante. Este estudio deber determinar al menos la altura mxima probable que alcanzara la corriente adyacente al terreno, el ancho de la zona de proteccin y las obras de proteccin necesarias con sus detalles y caractersticas correspondientes (indicacin de taludes, tipos y secciones de muros, etc.). Dicho estudio deber ser realizado por profesionales o empresas debidamente acreditados. c) Diferencia natural de nivel dentro del terreno con sus terrenos colindantes. El ancho de la zona de proteccin en cambios de nivel se determinara multiplicando la profundidad prxima al nivel inferior de la diferencia natural de nivel del terreno por el actor 1.5 y se medir paralela a partir de dicho de dicho nivel inferior y a todo lo largo del terreno en la parte afectada. Ver anexo N 1. Obras de proteccin para mantener disminuir las zonas de proteccin y/o

Art. 50.- todo accidente natural dentro de una parcelacin o colindancia con otra, deber contar con una zona de proteccin con las excepciones reguladas en el art. 51 de este reglamento.

Art. 51.- las zonas de proteccin que no cuenten con vegetacin adecuada o presenten cambios de nivel mayores de un metro, debern ser protegidos con obras tales como taludes engramados, estaquillados, barreras naturales, etc.

El ancho de la zona de proteccin original en quebradas secas, o estacionarias podr reducirse mediante la construccin de muros o la combinacin de muros y taludes cuya relacin ser de 1.5 horizontal por 1.0 vertical o mediante el cambio de la inclinacin de los taludes, la cual podr aumentarse mediante tratamientos especiales de los mismos, con suelo-cemento, enchapados y otros; pero tal medida deber justificarse mediante la presentacin de un estudio elaborado por un laboratorio de suelos y materiales. Por ningn motivo se permitir la tala de rboles dentro de las zonas de proteccin ni la variacin de su perfil natural cuando este se encuentre cubierto de vegetacin natural, con el objeto de reducir el ancho de la misma. Propiedad, uso y mantenimiento de las zonas de proteccin. Art. 52.- los terrenos afectados por las zonas de proteccin podrn ser de propiedad pblica o privada. En el caso de ser propiedad privada, esta deber ser incorporada a los lotes vecinos, debiendo identificarse y describirse en la escritura pblica correspondiente, sealando adems las limitaciones y obligaciones que a continuacin detalla el presente reglamento. Los propietarios de zonas de proteccin no podrn realizar obres que destruyan la flora existente, alteren la estabilidad del terreno y/o de las construcciones vecinas, asimismo tendr la obligacin de mantener en buen estado las obras de proteccin con que cuente la misma (engramados, canaletas, etc.). Estas zonas de proteccin solamente podrn reducirse conforme a lo dispuesto en el art. 51 de este reglamento. Por ningn motivo, razn o circunstancia, se permitir la reduccin del ancho natural del lecho de las quebradas o ros, ni la obstruccin del curso normal de escorrenta superficial o corriente de agua, tampoco se permitir la tala de rboles existentes. Las zonas de proteccin de propiedad pblica formaran parte del rea verde ecolgica de la parcelacin la cual no podr ser utilizada para la construccin de edificaciones de ninguna naturaleza y deber registrarse por lo dispuesto en el captulo IV del presente Titulo del Reglamento.

Servidumbre Art. 53.- el ancho de la servidumbre se establecer basndose en los criterios siguientes: a) Profundidad de la tubera

Cuando el nmero de tuberas a instalar es de uno con un dimetro mximo de 24 pulgadas y a una profundidad menor de 2.00 mts. La servidumbre tendr un ancho mnimo de 2.00 mts. Medidos 1.00 metros a cada lado y a partir del eje de la misma. Cuando las profundidades de la tubera sea igual o mayor de 2.00 metros al ancho de la servidumbre se incrementa en mltiplo de 0.50 metros sin exceder de 0.70 metros. b) El nmero de tuberas

Cuando se instalen dos o ms tuberas o caeras equidistantes en forma paralela, la servidumbre tendr un ancho mnimo de 4.5 metros y un mximo de 7.00 metros. La servidumbre se ir incrementando tomando como base uno de los dimetros de las tuberas a instalar, de acuerdo a la siguiente tabla: ANCHO DE SERVIDUMBRE PULGADAS 30 36 42 48 60 72 4.50 X 5.00 X X X X X 5.50 6.00 6.50 7.00

El ancho de servidumbre para bvedas y otras obras de arte con dimensiones superiores a una tubera de 72 pulgadas de dimetro estar sujeto a un anlisis que al respecto efectuara el VMVDU. Con relacin a la servidumbre para lneas de conduccin de energa elctrica ser la compaa de alumbrado elctrico de San Salvador (CAESS) o la compaa ejecutiva hidroelctrica del Rio Lempa (CEL), segn el caso quien definir la misma. Se considera servidumbre los accesos a terrenos vecinos incomunicados con la va publica cuyo ancho nunca deber ser menor de 5.00 metros. Casos excepcionales sern analizados por el VMVDU.

Sub parcelacin Art. 54.- la sub-parcelacin solamente ser permitida cuando se hallan provisto los servicios necesarios para el aumento de su poblacin o cuando la densidad existente de la zona sea inferior a la indicada en el Plan General de Zonificacin Local. El rea de los lotes resultantes de la subparcelacin deber cumplir con los requisitos especificados para los diferentes tipos de parcelacin en este reglamento, segn la clasificacin de la zona indicada en la calificacin del lugar. CAPITULO CUATRO DEL EQUIPAMIENTO Y PBLICO rea verde en parcelaciones habitacionales Art. 55.- todo fraccionamiento con fines habitacionales ubicado dentro de los suelos urbanos o urbanizables deber donar al municipio un terreno destinado para rea verde equivalente al 10% del rea til urbanizada. Aquellas parcelaciones habitacionales que se ubican fuera de los suelos urbanizables de los centros poblados existentes, debern contar con un parque recreativo contiguo al lote de escuela o de equipamiento social, equivalente a un 60% del rea verde total. Las parcelaciones con un rea til igual o menor a 5,000 m2, quedaran exentas del aporte de terreno para zona verde, nicamente debern ambientar el proyecto con espacios que permitan una adecuada ventilacin. Art. 56.- en las parcelaciones que se localizan dentro de los poblados existentes, se distinguirn dos tipos de rea verde: una que estar en funcin de la actividad recreativa y otra que estar en funcin ecolgica. Ambas reas verdes conformaran el rea Verde Total. Infraestructura del rea verde recreativa Art. 57.- todo propietario de una parcelacin estar obligado a dotar el rea verde recreativa equipada de la infraestructura mnima para la operatividad de la misma para lo cual deber contar con una luminaria de 250 watts como mnimo por cada 500m2, mecha para agua potable para efectos de mantenimiento, mecha para aguas negras y drenajes superficiales para aguas lluvias; siempre y cuando el proyecto cuente con dichos servicios.

Art. 58.- las reas verdes recreativas se deberan ubicar centralizadas con relacin a su rea de influencia, as como tambin debern estar comunicadas por vas vehiculares o peatonales. Las variaciones del centro geomtrico del rea verde recreativa, depender de las caractersticas y condiciones del terreno: en todo caso, la ltima vivienda ms alejada de la urbanizacin nunca deber estar a una distancia radial mayor de 400 metros. Cuando la extensin del asentamiento no permita cumplir con esta norma el rea verde deber dividirse, lo cual en ningn caso podr ser en lotes menores de 500 m2. Cuando esta atea verde se localice frente a vas de circulacin mayor o vas de circulacin menor de distribucin, deber proteger con malla cicln o con barreras naturales a fin de darle seguridad al usuario. Calculo del rea verde recreativa. Art. 59.- el urbanizador para calcular el rea verde rea verde recreativa deber utilizar un ndice del 60% del rea verde total. Equipamiento del rea verde recreativa. Art. 60.- toda rea verde recreativa deber contar con el equipamiento mnimo para los diferentes grupos de edades, el tipo de equipo a utilizarse se determinara en base al nmero de lotes de fraccionamiento total. El urbanizador para seleccionar y cuantificar el equipo, lo har de conformidad a los datos del cuadro siguiente. 5 4 98-11 84-97 Equipamiento 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 4 1 8 3 4 3 1 8 2 4 3 70-83 1 1 1 1 1 0 2 0.5 7 1 3 2 56-69 1 1 1 1 1 0 1 0.5 6 1 3 1 40-55 1 1 1 1 0 0 1 0.5 5 0 3 Rangos N de Lotes Columpios N Argollas Sube y baja 1 Salta tubos Barras Pista de bicicletas O Bancas Cancha Jvenes Bancas Mesas Adultos Bancas

Cuando la parcelacin tuviera una cantidad mayor de ciento doce lotes, el tipo de equipamiento indicado en este cuadro, se podr sustituir por otro similar. Ubicacin del rea verde ecolgica.

El clculo del lote de escuela o rea de equipamiento social se har segn la formula siguiente: A.E.S. = 8 X N En donde:

Art. 61.- el rea verde ecolgica podr comprender: redondeles as como las zonas de proteccin y otros terrenos desfavorables para la construccin y podr ubicarse en forma, combinada o separada con el rea verde recreativa. Calculo del rea verde ecolgica. Art. 62.- el rea verde ecolgica se obtiene de restar el rea verde total del rea verde recreativa, de acuerdo a la siguiente formula: A.V.E. = A.V.T. A.V.R. En donde: A.V.E.= rea verde ecolgica en m2. A.V.T.= rea verde total en m2. 10% del rea til urbanizada. A.V.R.= rea verde recreativa en m2. Segn lo establecido en el art. 58 del presente reglamento. Equipamiento del rea verde ecolgica. Art. 63.- el rea verde ecolgica se exigir completamente arborizada, con un mnimo de 400 rboles/Ha. Sembrados a una distancia de 5 mts. Entre cada uno como mximo. Uso del rea verde Art. 64.- las reas verdes no podrn dedicarse a otros usos que no sean jardn, parque pblico, recreacin abierta o equipamiento comunal. La municipalidad deber velar porque se cumplan con lo indicado en este artculo. Lote de escuela o rea de equipamiento social. Art. 65.- las parcelaciones con un numero de lotes igual o mayor a 80 debern contar con una zona destinada a lote de escuela o equipamiento social con un rea equivalente a 8.0 m2/lote. Esta rea deber estar ubicada contiguo al rea verde, debiendo tener acceso directo de una va publica vehicular o peatonal.

A.E.S. = rea de equipamiento social. 8.0 = rea de equipamiento social por lote en m2. N = nmero de lotes. El terreno para equipamiento social, tanto en asentamientos de inters social, como en la rehabilitacin de vivienda marginal, podr ser calculado y dispuesto segn el criterio del profesional responsable, el cual deber ser debidamente expuesto y justificado en la solicitud de revisin vial y zonificacin. Uso del lote de escuela o rea de equipamiento social. Art. 66.- previo a la entrega y recepcin final del fraccionamiento, el urbanizador donara el rea de equipamiento social al municipio, que tendr la obligacin de mantenerla en buen estado. Si el municipio no le diera en forma directa el uso social obligatorio, podr traspasar en comodato dicha rea a travs de una escritura pblica, a cualquier institucin gubernamental o privada sin fines de lucro, para utilizarla en actividades de tipo social. Tambin podr cederla en comodato para el mismo tipo de actividades a la junta directiva de los vecinos de la parcelacin, siempre y cuando esta cuente con personera jurdica. Las actividades de tipo social a las que se refiere el presente artculo podrn estar orientadas a la educacin, la salud etc. Si dos aos despus de haberse donado el terreno no se ha hecho uso del mismo, el municipio lo habilitara como rea verde. Dotacin de reas de uso complementario. Art. 67.- cuando el plan de equipamiento regional y/o el plano general de zonificacin local lo requiera, el VMVDU o la oficina local correspondiente, podr exigir al urbanizador, cuyo proyecto ha sido calificado previamente con uso de suelo prioritariamente habitacional. La donacin de uno o ms lotes destinados al uso institucional, el rea de los cuales nunca podr ser mayor del 25% del rea total del proyecto. Dicho terreno ser justamente remunerado.

Venta de reas de uso complementario. Art. 58.- si en un plazo de noventa das contados a partir de la recepcin final del proyecto, ninguna institucin se muestra interesada en la compra del terreno destinado para uso complementario, el urbanizador podr disponer del terreno a su conveniencia, previa notificacin a la municipalidad y el VMVDU. CAPITULO QUINTO DEL SISTEMA VIAL Jerarquizacin del sistema vial. Art. 69.- la jerarquizacin comprende dos grandes grupos: las vas de circulacin mayor y las vas de circulacin menor, las que a su vez se subdividen as: Circulacin mayor: autopista, vas expresas, arterias primarias y arterias secundarias. Circulacin menor: vas de distribucin, vas de reparto y vas de acceso. Vas de circulacin mayor. Art. 70.-toda parcelacin deber mantener el trazado de las vas de circulacin mayor definidas en el plan regional y/o local, cuyos derechos de va se indicaran en la lnea de construccin correspondiente. Las caractersticas de estas vas sern definidas por el Plan Vial Regional y/o local y debern ser construidas por el estado. Cuando el proyecto de parcelacin y/o construccin cuente como nico acceso con una va de circulacin mayor proyectada, su habilitacin quedara condicionada a la construccin de la calle marginal correspondiente por parte del constructor. En ningn caso podr obligarse a este ltimo a construir la va de circulacin mayor que afecte al proyecto. Vas de circulacin menor. Art. 71.- todo proyecto de desarrollo urbano deber contar con un Sistema de Circulacin Menor, cuyos componentes, de acuerdo a su magnitud podr ser de tres clases: Vas de Distribucin de Reparto y Vas de Acceso, las cuales debern ser construidas por el urbanizador siguiendo los lineamientos, caractersticas, jerarquas, y funciones establecidas en el Plan Local o en su defecto por lo dispuesto en el

presente reglamento, tal como lo indica el Cuadro del Anexo N 14. La Va de Distribucin tiene como funcin, dar continuidad al trfico local e integral las vas de Circulacin Mayor a las Vas del Reparto. Anexo N 2. La va del reparto tiene como funcin distribuir el trfico local desde las vas de distribucin hacia las vas de acceso. Anexo n 3. La va de acceso tiene como funcin exclusiva dar acceso vehicular y/o peatonal a cada uno de los lotes resultantes en una parcelacin. Anexos N 4 y 5. Las vas de distribucin y de reparto pueden tener tambin la funcin de proporcionar acceso a las parcelas frente a ellas, con las restricciones que el plan local y/o que este mismo reglamento establezca. El plan vial local podr determinar las vas de distribucin ms importantes del centro poblado. En este caso todo urbanizador deber constituirlas siguiendo los lineamientos establecidos. En ningn caso se permitir el desarrollo vial que obstruya el acceso, la continuidad y la integracin local a las vas de circulacin mayor. Longitud de las vas de circulacin menor. Art. 72.- la longitud mxima de las vas de circulacin menor ser la indicada en el cuadro del anexo N 14. Las vas de distribucin y las vas de reparto podrn unir con su longitud mxima dos vas de mayor jerarqua o una de igual con otra de mayor jerarqua. Las vas de acceso rodado solamente se podrn intersectarse entre si y7o con vas de reparto. Su longitud mxima deber medirse entre dos vas de mayor jerarqua. Las vas de acceso rodado que no unan dos vas vehiculares, debern contar con retorno y su longitud no podr ser mayor que la mitad del mximo permitido, cuando su interseccin sea con una va de reparto o de distribucin, y de la cuarta parte cuando su interseccin sea con otra va de acceso rodado. Los accesos peatonales sern de uso estrictamente peatonal, debiendo de partir de un acceso rodado; su longitud mxima podr duplicarse cuando se ubica entre dos accesos rodados. Los accesos peatonales podrn comunicarse con pasajes de paso, cuya longitud mxima ser igual a dos fondos de lote.

Acceso a parcelas sobre vas de circulacin mayor. Art. 73.- las parcelas frente a vas expresas y arterias primarias debern contar para su acceso con una calle marginal paralela a dicha va. El acceso restringido a una sola entrada y una salida, ubicadas una en cada extremo cuando estos tengan un frente igual o mayor a quince metros (15.00 m.). Cuando los lotes tengan un frente menor, su acceso deber ser por medio de calle marginal. El plan vial local deber indicar las excepciones en casos especiales. Accesos a parcelaciones habitacionales. Art. 74.- cuando el acceso vehicular de una parcelacin habitacional sea sobre una va expresa o arteria primaria, deber hacerse sobre su calle marginal sin incorporacin directa en ese punto al rodaje principal. Cuando el acceso vehicular, sea sobre una arteria secundaria deber sujetarse a los dispuesto en el prrafo anterior, a excepcin de aquellos casos en los cuales no exista o no se puedan desarrollar una calle marginal, debiendo entonces proveerse de los elementos de canalizacin direccional que impidan la incorporacin perpendicular. Cuando el acceso sea sobre va de distribucin, el acceso a la parcelacin podr hacerse por vas de reparto o de acceso rodado. Intersecciones y cruces de vas. Art. 75.- todas las intersecciones y cruces de vas debern preferentemente hacerse formando Angulo de noventa grados (90) para facilitar la visibilidad. El Angulo mnimo de interseccin y cruce de dos vas, sin diseo especial, ser de sesenta (60). Las siguientes vas no podrn ser cruzadas en tramos menores de los sealados en la tabla siguiente: Tipos de Va Autopista Va expresa Arteria primaria Arteria secundaria Bloque urbano. Art. 76.- el bloque urbano est conformado por cuatro vas vehiculares, sus dimensiones dependern del tamao de los lotes, del diseo de la red vial primaria del sector donde se ubica y de la longitud mxima permitida para las vas de circulacin que lo conforman y se integran a l. Longitud Min. de Cruce Segn diseo 500.00 mts. 300.00 mts. 200.00 mts.

Los accesos rodados con retorno y los accesos peatonales no pueden conformar un bloque urbano, solamente pueden integrarse a l. En ningn caso el lado ms largo del bloque podr ser superior a 500 mts. Si por la dimensin de los lotes o la topografa del terreno se dificultara el cumplimiento de esta norma, el interesado deber proponer en la solicitud de revisin vial y zonificacin, una solucin que respete los siguientes criterios: a) Mantener la continuidad de las vas de distribucin del sector. Permitir una accesibilidad adecuada a los terrenos colindantes.

b)

Estacionamiento colectivo en parcelaciones habitacionales. Art. 77.- los lotes ubicados frente a accesos peatonales debern contar con un espacio destinado para estacionamiento colectivo de vehculos, el cual no deber de localizarse a una distancia mayor de 150 mts. En los asentamientos de inters social podrn proponerse soluciones particulares para casos especficos. La capacidad de dicho estacionamiento ser como mnimo de un vehculo por cada cincuenta viviendas en parcelaciones fuera de poblados existentes; uno por cada diez, en suelos de poca presin urbana y uno por cada siete, en suelos de alta presin urbana. El acceso directo y normal a las plazas de estacionamientos solamente se permitir en los accesos rodados anexo N 6. En las vas de mayor jerarqua deber contarse con un solo acceso al rea de estacionamiento, el cual deber tener su propia rea de circulacin. Anexo N 7 Sealizacin y nomenclatura vial. Art. 78.- todo proyecto deber contener el diseo de la sealizacin y nomenclatura vial para su respectiva aprobacin. Se exigir al urbanizador la demarcacin e instalacin de las mismas en el derecho de va de toda parcelacin de acuerdo al Manual Centroamericano de Dispositivos para el control de Trnsito en Calles y Carreteras, las cuales debern estar en buen estado al momento de la recepcin final de las obras.

Zona de retiro, calle marginal, acera y arriate. Art. 79.- todos los lotes frente a vas de circulacin mayor y que no tengan calle marginal, deber contar con una zona de retiro que estar destinada a actividades al descubierto, en el cual no se permitir ningn tipo de construccin, excepto aquellas que el presente reglamento establezca. Las construcciones destinadas a la industria, al comercio y los servicios, as como los edificios habitacionales de apartamentos, podrn utilizar la zona de retiro para estacionamiento vehicular, con las restricciones establecidas en este mismo reglamento. La dimensin de la zona de retiro para las siguientes vas ser: Va vehicular Zona de retiro Va expresa 16.00 metros Arteria primaria 16.00 metros Arteria secundaria 11.00 metros Dicha zona de retiro se medir a partir del lmite exterior del derecho de va correspondiente o lnea de verja. El plan vial local indicara las excepciones en casos especiales. Toda circulacin mayor o menor deber contar con una acera para circulacin peatonal con el ancho especificado para cada tipo de va. Su pendiente transversal mnima ser de 2% y mxima del 3%.

No se permitirn gradas en las aceras salvo en los accesos peatonales en cuyo caso deber de proveerse al menos una rampa de 1.20 metros de ancho en tramos no mayores de 9.00 metros entre descansos, apta para la circulacin de rieles que de acceso al estacionamiento o al acceso vehicular. Las modificaciones de las aceras obligadas por los accesos vehiculares a los lotes, podrn hacerse por medio de rampas cuyas pendientes no excedan del 25%. Para accesos rodados menores de 75 mts. De longitud, se podrn permitir gradas cuyas huellas no sean menores de 0.28 mts. Y sus contrahuellas no sean mayores de 0.18 mts. En todo caso la presencia de las gradas deber ser advertida por medio de cambios de textura en la superficie de la franja no menor de 1.00 mts. Antes del inicio de las gradas. El proyectista podr proponer la utilizacin adecuada para el mismo fin. Los arriates en todas las vas de los fraccionamientos debern contar con su correspondiente engramado y arborizacin, utilizando especies de rboles que no daen la infraestructura ni obstaculicen la visual de los conductores de vehculos; dichos arriates sern interrumpidos en las esquinas, en los tramos correspondientes a las curvas. Cordones. Art. 80.- todas las vas vehiculares, debern contar con un cordn que limite el rea de circulacin vehicular con el rea de circulacin peatonal. En las diferentes parcelaciones ser obligado en las esquinas de todo tipo de va, eliminar por lo menos un metro veinte centmetros (1.20 mts.) de cordn y construir rampas con una pendiente mxima de diez por ciento (10%) incorporadas en la acera o en el arriate cuando exista; no se permitir gradas laterales en los extremos de las diferentes rampas especiales. Estas rampas debern ser de material antideslizante y tener estra de un centmetro (1 cm.) de profundidad mnima cada tres.

mnimo deber calcularse teniendo como limites los radios especificados en la tabla anterior. Separacin mnima entre curvas horizontales. Art. 81.- las curvas horizontales en las vas pblicas de las parcelaciones debern unirse por medio de rectas cuyas longitudes varen en la forma siguiente. Clase de va Va de distribucin Vas de reparto Vas de acceso rodado Separacin mnima 40.00 metros 20.00 metros 15.00 metros

Radios mnimos de curvatura para ejes de calles. Art. 82.- las curvas horizontales en las vas pblicas de las parcelaciones debern proyectarse de acuerdo a los radios mnimos siguientes: Clase de va Va de distribucin Vas de reparto Vas de acceso rodado Radio mnimo 80.00 metros 30.00 metros 15.00 metros

Pendiente transversal en los rodamientos. Art. 83.- la seccin transversal de los rodamientos tendr forma parablica y su ordenada negativa mxima se determinara multiplicando el semi-ancho por 0,03 como mximo y 0,02 como mnimo. La unin del parmetro del cordn y la cuneta, se suavizara por medio de una superficie curva, segn se establece en el anexo N 8 de este reglamento. Curvas del cordn adyacente a la misma frente a la zona de proteccin de cruce peatonal, aptas para la circulacin de sillas de ruedas. Las intersecciones de cordones en los cruces de las vas, se har por medio de curvas cuyos radios mnimos sern los siguientes: Radio mnimo para 90 grados a mas tipo de parcelacin habitacional 10.00 mts 7.00 mts 6.00 mts Otra

Tipo de va

Radio mnimo para 60 grados tipo de parcelacin habitacional 15.00 mts 10.00 mts 9.00 mts

otra

Va de distribucin Va de reparto Pasaje vehculos

18.00 mts 12.00 mts 10.50 mts

12.00 mts 7.00 mts 7.00 mts

Para ngulos de interseccin mayores de 60 grados y menores de 90 grados, el radio

Pendiente longitudinal en los rodamientos. Art. 84.- la pendiente longitudinal mnima permisible en las vas pblicas de las parcelaciones ser de 1.0%. Excepcionalmente se aceptaran pendientes hasta del 0.5% cuando se trate de vas pavimentadas. Las pendientes mximas para vas de circulacin menor, atendiendo a su longitud, sern las siguientes: Hasta cien metros (100 mts.) de longitud.........18% Hasta trescientos metros (300 mts.) de longitud..12% Hasta quinientos metros (500 mts.) de longitud.8% Para accesos peatonales se permitir mximas del 20% y hasta el 25% en longitudes que no excedan de 50 mts. Empalmes de rasantes.

VIA DE ACCESO RODADO Diferencia algebraica de niveles Longitud de curva Hasta 4% 10.00 Metros Hasta 6% 10.00 Metros Hasta 8% 10.00 Metros Hasta 10% 15.00 Metros Hasta 12% 20.00 Metros Plazoletas de retorno. Art. 87.- las plazoletas de retorno solamente se permitir en las vas de reparto y accesos rodados, las cuales podrn ser tres tipos: Redondel en T en L, con las caractersticas mnimas mostradas en el anexo N 9. CAPITULO SEXTO DE LA INFRAESTRUCTURA Y LOS SERVICIOS

Art. 85.- cuando se intersecten dos vas debern conectarse sin modificaciones al rasante de la de mayor va importancia. La rasante de la va de menor importancia, se intersecta en una plataforma con una pendiente mxima de 3% y longitud de curva vertical de diez metros (10 mts.), como mnimo. Si la pendiente de la rasante de la va de menor importancia es de 3% como mximo no se exigir empalmarla con una curva vertical. Curvas verticales. Art. 86.- la longitud mnima de curvas verticales estar regida por la distancia de visibilidad de parada segura y sus valores sern los siguientes: VIAS DE DISTRIBUCION Diferencia algebraica de pendientes Hasta 4% Hasta 6% Hasta 8% Hasta10% Hasta 12% VIAS DE REPARTO Diferencia algebraica de niveles Hasta 4% Hasta 6% Hasta 8% Hasta 10% Hasta 12%

Obras de urbanizacin. Art. 88.- por cada uno de los grados de urbanizacin establecidas en el art. 46 deber cumplirse con las exigencias mnimas de acuerdo a la clasificacin del tipo de obras mostradas en el cuadro del anexo N 15, las cuales se detallan en los artculos siguientes y en el anexo N 10. Obras de urbanizacin en vas de circulacin menor. Art. 89.a) revestimiento completo RCA:

1.0 RODAJES 1.1 VIAAS DE DISTRIBUCION Pavimento asfaltico PA1: Espesor de sub-base material granular o suelo cemento ya compactado, quince centmetros (15 cm.). Espesor de base: material granular o suelocemento ya compactado diez centmetros (10 cm.). Espesor de base de macadam asfaltico de penetracin o similar, ya compactado, siete y medio centmetros (7.5 cm.).

Longitud de curva 20.00 metros 45.00 metros 65.00 metros 75.00 metros 80.00 metros

Longitud de curva 20.00 Metros 20.00 Metros 20.00 Metros 30.00 Metros 40.00 Metros

Capa de sello. 1.2 VIAS DE REPARTO

de suelo-cemento ya compactado de quince centmetros (15 cm.) de espesor. 3.0 aceras

Pavimento asfaltico PA2: Espesor de sub-base: material granular o suelo-cemento ya compactado, veinte centmetros (20 cm.). Espesor de base de macadam asfaltico de penetracin o similar, ya compactado, siete y medio centmetros (7.5 cm.). Capa de sello. 1.3 VIA DE ACCESO RODADO Pavimento asfaltico PA3: Espesor de sub-base: material, granular o suelo-cemento ya compactado, quince centmetros (15 cm.). Espesor de base macadam asfaltico de penetracin o similar ya compactado, cinco centmetros (5 cm.). Capa de sello. Si se desea, en las vas de acceso rodado nicamente, podr utilizarse la alternativa de adoqun prefabricado de concreto en sustitucin del macadam asfaltico de penetracin, cuya resistencia mnima a la compresin ser de 250 kg./cm2., manteniendo la sub-base de material granular o de suelo-cemento ya compactado de quince centmetros (15 cm.) de espesor. Esta alternativa se permitir para pendientes longitudinales mximas del 10%. cuando se desee utilizar esta alternativa en vas de acceso rodado con pendientes superiores del 10%, deber presentarse un estudio elaborado por un laboratorio de suelos y materiales debidamente acreditado que contemple las obras de proteccin y el proceso constructivo a desarrollar. Cualquier otra alternativa de calidad similar a los revestimientos antes mencionados deber ser presentada al VMVDU para su anlisis correspondiente, adjuntar siempre un estudio elaborado por un laboratorio de suelos y materiales. 2.0 Estacionamientos El revestimiento ser de adoqun prefabricado de concreto, cuya resistencia mnima a la compresin ser de 250 kg/cm.2, manteniendo la sub-base de material granular o El revestimiento concreto simple. 4.0 cordones y cunetas En todas las vas de circulacin menor, los cordones y cunetas sern de concreto simple o ciclpeo con una resistencia mnima a la compresin de 175 kg/cm2. Tambin podrn ser prefabricados de concreto simple, con las mismas caractersticas y calidad de los antes mencionados, pero se permitirn nicamente en pasajes y sendas vehiculares. Anexo N 8. En accesos peatonales se permitir la construccin de canaletas rectangulares o medias caas de concreto en sustitucin de cordones y cunetas. En las vas de reparto y acceso rodado, se permitir la construccin de un drenaje espaol con las caractersticas de una doble cuneta en sustitucin de cordones y cunetas y sern de concreto simple con una resistencia mnima a la compresin de 275 kg/cm2. Anexo N 8. b) Revestimiento completo RCB: en aceras ser de

1.0 RODAJES 1.1 VIAS DE DISTRIBUCION Pavimento asfaltico PA2 o revestimiento de adoqun prefabricado de concreto, cuya resistencia mnima a la compresin ser de 250 kg/cm2., manteniendo la sub-base de material granular o de suelo-cemento ya compactado de quince centmetros (15 cm.) de espesor. 1.2 VIAS DE REPARTO Las vas podrn tratarse con otros tipos de revestimiento en su rodaje como lo son la combinacin de empedrado con adoqun, colocado en franjas de 40 centmetros de ancho cada una dentro del ancho del rodamiento, debiendo respetarse adems, las recomendaciones que para tal efecto extienda un laboratorio de suelos y materiales debidamente acreditado. Cualquier otra alternativa de calidad similar a los revestimientos antes mencionados, deber ser presentada al VMVDU para su anlisis correspondiente, adjuntando siempre un estudio elaborado por un laboratorio de suelos y materiales.

2.0 Estacionamientos El revestimiento ser de galleta de concreto o empedrado, cuya resistencia mnima a la compresin ser de 125 kg/cm2., manteniendo la sub-base de material granular o de suelocemento ya compactado de quince centmetro (15 cm.) de espesor. 3.0 aceras El revestimiento en aceras ser de suelocemento o similar. 4.0 cordones y cunetas

Cordones de ladrillo de barro repellado o cunetas de piedra ligadas con mortero o doble cuneta de piedra ligada con mortero. d) Revestimiento simple RSB:

1.0 RODAJES 1.1 VIAS DE DISTRIBUCION El revestimiento ser de empedrado o similar. 1.2 VIAS DE REPARTO El revestimiento con balastro o similar.

La construccin podr ser de piedra ligados con mortero y repellado de mortero (cementoarena). c) Revestimiento simple RSA.

1.3 VIAS DE ACCESO RODADO Suelo estabilizado 2.0 estacionamientos Suelo estabilizado. 3.0 aceras

1.0 RODAJES 1.1 VIAS DE DISTIBUCION

Las vas podrn tratarse con otros tipos de revestimiento en su rodaje como lo son la combinacin de empedrado con adoqun, colocado en franjas de40 centmetros de ancho cada una, dentro del ancho del rodamiento; debiendo respetarse adems las recomendaciones que para tal efecto extienda un laboratorio de suelos y materiales debidamente acreditado. 1.2 VIAS DE REPARTO El revestimiento ser de empedrado o similar. 1.3 VIAS DE ACCESO RODADO Revestimiento con balastro o cemento, compactado adecuadamente. 2.0 estacionamientos Revestimiento con balastro o cemento compactadas adecuadamente. 3.0 aceras Revestimiento con balastro o cemento, compactadas adecuadamente. 4.0 cordones y cunetas suelosuelosuelo-

Sin revestimientos con obras de proteccin que eviten su erosin. 4.0 cordones y cunetas Doble cuneta de piedra sin mortero o similar. e) Sin revestimiento SR

Cuando se indique revestimiento simple, deber entenderse que su estado natural ser que permita el transito durante cualquier poca del ao, con un grado de mantenimiento razonable. Por tanto, dependiendo del tipo de terreno donde se realicen las obras si deber ser su tratamiento, el cual deber ser respaldado por los anlisis de laboratorio necesarios. Obras de urbanizacin en otras vas. Art. 90.- se han considerado como casos especiales a los caminos vecinales de tierra que sirven de acceso obligado a los diferentes proyectos de parcelacin. Entre estos tenemos los siguientes: 1Cuando el acceso vehicular a la parcelacin es de tierra y la va pavimentada ms prxima se encuentre a una distancia mayor de cincuenta metros (50 mts.).

En este caso se exigir el revestimiento completo A (RCA) para toda urbanizacin U1 y el revestimiento completo B (RCB) para las urbanizaciones U2. 2El mismo caso anterior, pero con una distancia mayor de cincuenta metros (50 mts). El revestimiento con que deber contar el acceso vehicular ser analizado por el VMVDU dependiendo del nmero de lotes que componen la parcelacin, el tipo de urbanizaciones y la clase a la que pertenezca la va. 3- cuando el camino vecinal sirve de acceso vehicular en el tramo inicial pero su prolongacin no forma parte de la red vial de parcelacin, si no que se encuentra en periferia y no tiene lotes proyectados con frente al mismo. El revestimiento con que deber contar el proyecto en el tramo de acceso vehicular ser el que le corresponda segn lo dispuesto en los numerales 1 y 2 antes mencionados. Al resto del camino vecinal no se le exigir revestimiento alguno, en lo que a su rodaje se refiere, pero si se exigirn los cordones, cunetas y aceras en toda su longitud adyacente al proyecto y el tipo de obras para los mismos estar clasificado como revestimiento completo B (RCB). Obras de urbanizacin para aguas lluvias. Art. 91.- los proyectos de parcelacin que tengan reas de influencia que converjan a ellos o que sean atravesados por quebrada o rio; debern contar con un estudio hidrolgico de la cuenca en que se encuentren ubicados, a fin de considerar el desarrollo de otros proyectos tanto aguas arriba como aguas abajo. Si el sector en donde se encuentra ubicado el proyecto es de pendientes fuertes, deber prevenirse la erosin hacia adentro o hacia fuera con los terrenos que los circulan, para lo cual ser necesario proyectar las obras de proteccin y canalizacin necesarias. Tambin debern contar un diseo hidrulico de las tuberas y otras obras de drenaje internas del proyecto. El sistema de drenaje de aguas lluvias de toda parcelacin ser calculado por el urbanizador para intensidades de lluvia que ocurran con una frecuencia de una vez cada cinco aos (periodo de retorno), tomando en consideracin las caractersticas especiales del sector en donde se encuentre ubicada. Para aquellas obras de drenaje cuyo dimetro exceda 72 pulgadas, su diseo ser con periodos de retorno de diez o veinticinco aos, segn el caso.

El escurrimiento superficial mximo permisible en cordones y cunetas o canaletas ser de cien metros. Casos especiales sern analizados por el VMVDU. En toda va de circulacin menor, las tuberas de aguas lluvias se instalaran al centro de las mismas. En vas vehiculares el dimetro mnimo de conexin de tragantes a pozo de visita ser de 15 pulgadas a partir del segundo tragante. Anexo N 11. En acceso rodado nicamente cuya longitud total mxima sea de 75.00 metros, el dimetro mnimo de conexin de tragantes a pozo de visita ser de 15 pulgadas a partir del segundo tragante. El dimetro mnimo para tuberas de aguas lluvias sobre una va vehicular ser de 18 pulgadas. En accesos peatonales nicamente, se podrn utilizar cunetas rectangulares o medias caas de concreto en sustitucin de cordones y cunetas. El dimetro mnimo de conexin de tragante a caja de registro o pozo de visita ser de 12 pulgadas y de dos tragantes a caja o pozo, ser de 15 pulgadas a partir del segundo tragante. Anexo N 11. En dimetro mnimo sobre pasaje peatonal ser de 15 pulgadas. La distancia permisible entre la parte superior de las tuberas de aguas lluvias y la rasante de las vas que ser de 1.50 metros, con la finalidad de evitar interferencias con las tuberas de otros sistemas; pero en caso de no existir dichas interferencias, la distancia en mencin podr reducirse como mximo a 1.00 metro casos especiales sern analizados por el VMVDU. En todo cambio de direccin o pendiente de tuberas para aguas lluvias, se deber construir un pozo de visita o una caja de registro. Las cajas de registro se permitirn nicamente en accesos peatonales en sustitucin de pozos de visita y para tuberas con un dimetro mximo de 24 pulgadas. Los pozos de visita y las cajas de registro debern contar con su correspondiente tapadera de inspeccin. No se permitirn pozos de visita con cajas de registro ciegos. Si el cambio de direccin de las tuberas es de 45 grados o ms con respecto a su eje, el pozo de visita deber contar con una cada de 30 centmetros como mnimo, para tuberas con un dimetro mximo de 30 pulgadas; y para tuberas de 36 a 72 pulgadas de dimetro, la cada deber ser de 1.00 metros como mnimo. Casos especiales sern analizados por el VMVDU. Para cambios de direccin en tuberas cuyo dimetro sea igual o mayor de 36 pulgadas, deber disearse en el pozo de visita una pared de concreto armado o un muro de choque frente a la llegada de las aguas.

La entrega de aguas pluviales a un colector (quebrada o no), deber tomar en cuenta el nivel mximo probable de las avenidas de este ltimo, a fin de no obstaculizar la incorporacin de las aguas. Si cae a un rio o quebrada, su salida debe de estar en direccin del flujo de las aguas con un Angulo de 45 grados y no ms de 1.00 metro de altura para disminuir el golpe de ngulo de agua al caer. Esta altura podr ser mayor si se proyecta en el ancho de la quebrada o rio a, un emplantillado de mampostera de piedra y/o concreto. La pendiente mnima en tuberas de aguas lluvias ser del 0.5% y la mxima ser la que le corresponda a cada tubera segn la tabla siguiente: Dimetro tuberas Pendiente pulgadas mxima Permisible % 12 6.5 15 5.8 Dimetro tuberas pulgadas 18 24 30 36 42 48 60 72 Pendiente mxima Permisible% 5.0 3.0 2.5 2.0 2.0 2.0 1.5 1.0

(chutes). Para disparar la energa de la corriente. En todo caso, las bvedas no debern contar con cadas inferiores en su recorrido. En su defecto debern disear rampas (rpidos) con una longitud de desarrollo adecuada y con elementos adicionales en su piso (chutes) para disipar la energa de la corriente. En los puntos de descarga de tuberas y bvedas a quebrada o ros, debern proyectarse cabezales con gradas disipadoras de energa o rampas (rpidos) con una longitud de desarrollo adecuada y con elementos adicionales en su piso (chutes). En las parcelaciones de desarrollo progresivo se permitir el drenaje superficial de las aguas lluvias en los casos contemplados en el cuadro del anexo N 15. Pozos de visita para aguas lluvias. Art. 92.- los pozos de visita para aguas lluvias podrn ser de ladrillo de barro repellados o de piedra, cuando su altura no exceda de 6.00 metros. Cuando su altura sea mayor o en el caso de tener cadas iguales o mayores de 3.00 metros estos debern ser reforzados adecuadamente debiendo presentar en los planos respectivos, los detalles y clculos estructurales. La distancia mxima entre pozos de visita ser de cien metros (100.00 metros), con una variacin permisible del 15% en casos especiales. Los detalles constructivos del pozo de visita tpico, sin refuerzo estructural, se presenta en anexo N 11b. Las tapaderas de los pozos sern de hierro fundido en las vas de circulacin vehicular, pudiendo ser de concreto armado en los pasajes peatonales. Tragantes. Art. 93.- en todas las vas de circulacin menor ser de ladrillo de barro. Las parrillas de estos sern de hierro fundido en las vas de circulacin vehicular, pudiendo hacerse de concreto armado o de estructura metlica en los accesos peatonales. En las vas de distribucin y de reparto, no se permitirn los tragantes remetidos. La distancia mxima entre tragantes ser de cien metros (100.00 mts.). Ver detalle de tragantes en anexo N 12 y 13.

Por razones de tipo hidrulico, en ningn caso permitir pasar de una pendiente mayor a otra menor con el mismo dimetro, en todo caso, deber utilizar el dimetro inmediato superior. Asimismo, en ningn caso se permitir pasar de un dimetro de tuberas mayor a otro menor. La pendiente mxima y mnima permisible en bveda ser determinada en el diseo pero en todo caso la velocidad mnima de la corriente no podr ser inferior a 1.00 mts/seg. Su piso deber ser de mampostera de piedra con un recubrimiento de concreto simple, de concreto armado o la combinacin de ambos. Los cambios de direccin menores de 45 grados con respecto a su ejecucin en bveda, podrn suavizar dndole una forma circular en una longitud de desarrollo adecuada. Si el cambio de direccin de las bvedas es de 45 grados lo ms con respecto a su eje, deber disearse segn caso, una caja especialmente en sustitucin del pozo de visita, la cual deber contar con una estructura de choque en la direccin de las aguas y con elementos adicionales en su propio piso

Agua potable y aguas negras. Art. 94.- parcelacin de las instalaciones para el abastecimiento de agua potable y drenaje de aguas negras, que la administracin nacional de acueductos y alcantarillados (ANDA) determinara de acuerdo a las caractersticas propias de cada proyecto. Los sistemas de agua potable y aguas negras en toda parcelacin debern proyectarse y construirse atendiendo las normas tcnicas para el diseo y construccin de acueductos y alcantarillados sanitarios, emitidas por la administracin nacional de acueductos y alcantarillados (ANDA) ver anexos. En las parcelaciones de desarrollo progresivo se permitir la fosa sptica y la letrina o bateras de letrinas colectivas para la disposicin de excretas, en los casos indicados en el cuadro del anexo N 15. Energa elctrica. Art. 95.- para el diseo de la red elctrica primaria y secundaria de distribucin dentro del fraccionamiento o parcelacin, deber cumplirse con todo lo establecido en las normas y reglamentos tcnicos emitidos por las compaas distribuidoras de servicios elctricos que sirvan esa rea y adems por la Direccin General de Energa y Recursos Mineros. Alumbrado pblico. Art. 96.- toda parcelacin deber contar con una iluminacin apta para la intemperie en cada una de las vas que la componen, para lo cual, debern ubicarse luminarias a una separacin mxima de 50 metros entre cada una. Los niveles de iluminacin mnimos requeridos, sern de 20 a 30 luz para las vas de distribucin y de 15 a 10 en vas de reparto y de acceso. Dichos niveles de iluminacin debern ser efectivos a una altura mxima de 2 metros sobre el nivel del suelo. En las parcelaciones de desarrollo progresivo se exigir solamente el alumbrado pblico indicado en el cuadro del anexo N 15. Posteado. Art. 97.- el posteado para la red de distribucin elctrica, alumbrado pblico, telefona, as como cualquier otro tipo de posteado, deber cumplir con las regulaciones pertinentes emitidas por los organismos correspondientes en cada caso y adems con las siguientes disposiciones generales:

a) Deber ubicarse de preferencia sobre el arriate de la va pblica, o en su defecto sobre la acera, dejando al menos una separacin mnima entre el poste y el lmite de la propiedad de 90 centmetros. b) La ubicacin de los postes y retenidas no deber interferir con el trfico peatonal, ni con el acceso previsto para cocheras o entradas principales. c) El tamao de los postes deber ser el apropiado para cumplir con los libramientos mnimos establecidos por las normas y reglamentos emitidos por las compaas distribuidoras de servicio elctrico y de servicio telefnico. Obras de urbanizacin en zonas de reserva ecolgica. Art 98.- en toda parcelacin dentro de zonas de reserva ecolgica, los drenajes de aguas lluvias debern ser superficiales con las obras de proteccin necesarias. Las aguas negras debern ser drenadas a fosas spticas con campo de riego o sistema similar. En ningn caso se permitirn sistemas de drenaje por tubera para ser desalojados en ros o quebradas, o se permitirn obras de terracera mecanizadas, ni la tala de rboles excepto para la construccin de caminos vecinales y/o la infraestructura o instalaciones autorizadas conforme a lo dispuesto en el artculo 44 de este reglamento. La terracera manual deber respetar los rboles y las curvas de nivel existentes. No se permitirn cortes mayores de un metro de altura, excepto en aquellas parcelas cuya topografa exija un corte de mayor altura con el nico fin de crear una terraza adecuada para la construccin de la vivienda. Las vas de acceso debern ser tratadas solamente con material selecto, sin recubrimiento impermeable. Toda solicitud de parcelacin en estas zonas deber ser acompaada de un estudio de impacto ambiental, que demuestre la compatibilidad del proyecto con el ecosistema del sitio y la compatibilidad con los usos del suelo existente. Ningn organismo estatal podr ejecutar y/o autorizar obras de infraestructura para la dotacin de servicios urbanos en las zonas de reserva ecologa para parcelaciones que contravengan lo dispuesto en este reglamento. Art. 99.- los sistemas de vas de circulacin menor, son los que contiene el anexo N 14 de este reglamento.

Art. 100.- el presente reglamento, deroga el reglamento a la ley de urbanismo y construccin en los relativo a parcelaciones y urbanizaciones habitacionales, emitido por el decreto ejecutivo nmero 21, de fecha 5 de marzo de 1991, publicado en el diario oficial nmero 47, tomo 310, de fecha 8 del mismo mes y ao. Quedan vigentes los artculos 11, 12, 13, 14 y 15 del reglamento a la ley de Urbanismo y Construccin, emitido por decreto ejecutivo nmero 69, de fecha 14 de septiembre de 1973, publicado en el diario oficial nmero 179, tomo 240, de fecha 26 del mismo mes y ao. Art. 101.- el presente reglamento entrara en vigencia ocho das despus de su publicacin en el diario oficial.

DADO EN CASA PRESIDENCIAL: San Salvador, a los seis das del mes de diciembre de mil novecientos noventa y uno.

CUNETA

ALUMBRADO PUBLICO

ACERA

PARCELACION

ARRIATE

URBANIZACION

POZO DE VISITA

AREA DE CONSTRUCCION

LINEA DE CALLE

AUTOPISTA

BITACORA

VIAS DE CIRCULACION MAYOR

SERVICIOS PUBLICOS

PASAJE PEATONAL

VERJA

CAMINO COMUNAL

LINEA DE CONSTRUCCION

ANUNCIO DE CONSTRUCCION

LABORATORIO DE PRUEBAS A MATERIALES DE CONSTRUCCION

DEMOLICION DE OBRA POR INFRACCIONES

CLAUSURA DE PROYECTO POR INFRACCIONES

JUEGO DE PLANOS

SUPERVISION DE PROYECTO

OBRAS DE PROTECCION EN QUEBRADAS

TALUDES ENGRAMADOS

ZONA ECOLOGICA

TERRAZAS DE UN TERRENO PARA FACILITAR CONSTRUCCION

INTERSECCION DE VIAS

TUBERIAS SUBTERRANEAS

AREA VERDE O AREA RECREATIVA

RETORNO VIAL

CUNETA

ESTACIONAMIENTO

TENDIDO ELECTRICO

NOMENCLATURA Y SEALIZACION VIAL

LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO CON CURVAS DE NIVEL

TRAGANTE O ALCANTARILLA

AREA VERDE DONADA A MUNICIPALIDAD