Repblica Bolivariana de Venezuela Ministerio del Poder Popular para la Educacin Superior Universidad Fermn Toro Escuela de Derecho

Realizado por: LISANDRO YEPEZ

Julio, 2013

1.- Seale diferencias entre contrato a tiempo determinado y a tiempo indeterminado de duracin en los alquileres de vivienda. Responder no mayor de seis lineas. Valor 10 puntos. Los contratos a Plazo Fijo o Tiempo Determinado viene a ser esa longitud temporal, especifica y concreta, perfectamente establecida en el contrato de modo exacto, que permite a las partes conocer de antemano cuando se inicia la relacin obligatoria y el momento de su terminacin. En cambio en el contrato por Tiempo Indeterminado, sera todo lo contrario, con la diferencia que s se conoce cuando comienza la relacin arrendaticia. 2.- Redacte una clasula penal del contrato de arrendamiento a tiempo determinado de duracin. No mayor de seis lineas. Valor 10 puntos. Si al trmino del contrato EL ARRENDATARIO no entrega el inmueble , se establece como Clusula Penal, a favor de LA ARRENDADAORA el equivalente al Diez (20) por ciento (%) del valor mensual, por cada da que transcurra despus del vencimiento, adems del alquiler estipulado y de los gastos de cobranza a que hubiere lugar. Sin embargo ambas partes podrn acordar la realizacin de un nuevo contrato, dentro del lapso de treinta (45) das, antes del plazo de vencimiento estipulado en el contrato. 3.- Explique que se entiende por congelacin de alquileres de acuerdo a la "ley para la regularizacin y control de arrendamientos de viviendas". An esta congelacin existe?. Responder no mayor de seis lineas. Valor 10 puntos.. Es mantener de manera esttica, o un precio fijo del canon de arrendamiento estipulado en un contrato, es decir, por ninguna razn, podrn sufrir los montos fijados por el canon un aumento, por eso el termino congelacin, ya que fue denominado como un servicio de primera necesidad. El 9 de octubre, Sunavi decidi no dar continuidad a la medida de congelacin de los cnones de arrendamiento, es decir, no est vigente, porque se fijaron normas y formulas para fijar un monto por el alquiler de viviendas. 4.- Qu es preferencia ofertiva y el retracto legal arrendaticio de acuerdo a la ley para la regularizacin y control de arrendamientos de viviendas. Responder no mayor de 7 lineas. Valor 10 puntos.

P.O.: El arrendatario(a) es el sujeto que tiene preferencia al momento de venderse el inmueble arrendado, luego que se le oferte a l (deber estar solvente en los pagos) y no quiera comprar, podr ofertrsele a otra persona. R. L: es el derecho que posee el arrendatario, que consiste, que se subrogue en los derechos adquiridos por un tercero sobre un bien en el cual el arrendatario tiene la preferencia ofertiva y esta a su vez es el derecho que tiene el arrendatario para que el ofrezca en venta, en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero, el inmueble que ocupa en condicin de arrendatario.