ORDENANZA DE CONSERVACION E INSPECCION PERIODICA DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES

TTULO I. Disposiciones generales Artculo 1. Objeto de la Ordenanza. 1. La presente Ordenanza tiene por objeto regular los deberes de conservacin y rehabilitacin de las personas propietarias de terrenos, edificios y construcciones para mantenerlos en estado de seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato pblico y decoro a fin de preservar o recuperar en todo momento las condiciones requeridas para la habitabilidad o el uso efectivo. 2. Asimismo, su finalidad es regular la obligacin de realizar inspecciones peridicas de edificios y construcciones y establecer los procedimientos para la declaracin de la situacin legal de ruina y la ruina fsica inminente de conformidad con el Texto Refundido de la Ley de Ordenacin del Territorio y la Actividad Urbanstica de Castilla la Mancha (en adelante TRLOTAU) y sus normas de desarrollo. Artculo 2. Participacin ciudadana. 1. Adems de todos aquellos interesados que legalmente proceda, que acrediten su consideracin, los rganos responsables de la tramitacin de los procedimientos a que se refiere esta ordenanza facilitarn la participacin de los vecinos a travs de sus entidades representativas. A tal efecto, las asociaciones vecinales que se encuentren legalmente constituidas podrn tener la consideracin de interesados segn lo dispuesto en la ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn. 2. El Ayuntamiento de Albacete podr solicitar la colaboracin de dichas asociaciones en aquellos supuestos en los que la problemtica social lo haga aconsejable. Artculo 3. Control de los deberes de conservacin y rehabilitacin. 1. El control del cumplimiento de los deberes de conservacin y rehabilitacin corresponde a la Gerencia Municipal de Urbanismo. 2. La Gerencia Municipal de Urbanismo, a travs de sus servicios tcnicos y administrativos, tendr atribuida la competencia para tramitar los procedimientos incoados de oficio o a solicitud de cualquier interesado. Artculo 4. Registro de edificios. 1. Se crear un Registro de Edificios sujetos a inspeccin tcnica, segn lo previsto en el art. 65 Reglamento de Disciplina Urbanstica del TRLOTAU (en adelante RDU). En dicho registro se har constar: a) Situacin y nivel de proteccin del edificio o construccin. b) Fecha de construccin, o en su caso, de reestructuracin total. c) Inspecciones tcnicas realizadas y su resultado. d) Acreditacin de subsanacin de deficiencias que como consecuencia de las inspecciones tcnicas se hayan detectado. 2. El Registro participa de naturaleza jurdica administrativa y ser pblico a los solos efectos estadsticos e informativos de conformidad con la normativa de proteccin de datos. Los ciudadanos podrn solicitar informacin sobre las inscripciones contenidas en dicho Registro siendo las normas que regulan el acceso al mismo las previstas en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn. Artculo 5. Medidas de fomento a la conservacin y a la rehabilitacin. En aplicacin del art. 137 del TRLOTAU y sus reglamentos de desarrollo, y para facilitar el cumplimiento de los deberes de conservacin y rehabilitacin el Ayuntamiento podr establecerse, en su caso, las siguientes medidas: a) Ayudas pblicas, en las condiciones que se estimen oportunas, pero mediante convenio, en el que podr contemplarse la explotacin conjunta del inmueble. b) Bonificaciones sobre las tasas por expedicin de licencias.

TTULO II. CAPTULO I.

Los deberes de conservacin y rehabilitacin Deber de conservacin

Artculo 6. Deber de conservacin. Las personas propietarias de terrenos, construcciones y edificios tienen el deber de mantenerlos en condiciones mnimas de seguridad, salubridad, ornato pblico y decoro, realizando los trabajos y obras precisas para conservarlos o rehabilitarlos, a fin de mantener en todo momento las condiciones requeridas para la habitabilidad o el uso efectivo. Artculo 7. Actuaciones de conservacin. 1. Las actuaciones de conservacin tendrn por objeto mantener los edificios y construcciones en las condiciones mnimas de: a) Seguridad para que no implique riesgo para las personas y bienes, por lo que se debern realizar las obras y trabajos necesarios de afianzamiento, refuerzo o sustitucin de elementos daados de la estructura, cimentacin, soportes, vigas, forjados, muros de carga u otros elementos estructurales que comprometan directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio, Asimismo, debern ser reparadas las fachadas (interiores, exteriores y medianeras) y otros elementos cuyo estado suponga un riesgo para la seguridad de las personas, tales como chimeneas, falsos techos, cornisas, salientes, vuelos o elementos ornamentales o de acabado. b) Salubridad de forma que no atente contra la higiene y la salud pblica, por lo que se debern realizar las obras y trabajos necesarios para que no se produzcan filtraciones de agua a travs de la fachada, cubierta o del terreno y se deber mantener en buen estado de funcionamiento las redes generales de fontanera y saneamiento, de modo que, se garantice su aptitud para el uso a que estn destinadas. c) Ornato pblico y decoro, de modo que la fachada de los edificios y construcciones no afecte a la imagen urbana, por lo que se deber mantener adecentada, mediante limpieza, pintura, reparacin o reposicin de sus materiales de revestimiento. d) Habitabilidad, de modo que se garantice el uso efectivo del inmueble para el uso que fueron autorizados. 2. Las actuaciones de conservacin en los terrenos y solares tendrn por objeto: a) Vallado: Todo solar deber estar cerrado mediante una valla de las determinadas por el artculo 6.8.2 de las Normas Urbansticas del Plan de Ordenacin Municipal (en adelante POM). Podrn establecerse excepciones a esta situacin cuando por parte del rgano competente se determine el uso de carcter pblico del mismo, en cuyo caso, se debern determinar las condiciones especiales requeridas para dicho uso. b) Tratamiento de la superficie: Se protegern o eliminarn los pozos, desniveles, as como todo tipo de elementos que puedan ser causa de accidente. 3. En el caso de inmuebles protegidos todas estas actuaciones tendrn que atenerse a lo regulado en el titulo IV del POM de Albacete. Condiciones de proteccin del patrimonio histrico. Artculo 8. Alcance del deber de conservacin. El deber de conservacin de los propietarios de edificios queda regulado en el art. 137.2 del TRLOTAU como aquel que alcanza hasta la realizacin de aquellos trabajos y obras que no rebase el lmite del contenido normal de aquel, representado por la mitad del valor de un edificio o construccin de nueva planta, con similares caractersticas e igual superficie til o, en su caso, de idnticas dimensiones que la preexistente, realizada con las condiciones necesarias para que su ocupacin sea autorizable o, en su caso, quede en condiciones de ser legalmente destinada al uso que le sea propio. Artculo 9. Determinacin del coste de los trabajos y obras a realizar. 1. El coste de los trabajos y obras a realizar en los edificios y construcciones, en tanto que el Ayuntamiento de Albacete no apruebe un cuadro de costes propio, se determinar por aplicacin de alguno de los Cuadros de Precios editado por algn organismo oficial, en el ao en curso, dentro del mbito territorial de la Comunidad Autnoma. 2. El coste de ejecucin material de dichas obras se incrementar con los gastos generales (13% del Presupuesto de ejecucin material), beneficio industrial (6% del Presupuesto de ejecucin material) , honorarios profesionales e impuestos.

Artculo 10. Determinacin del valor de sustitucin del edificio o construccin. El valor de sustitucin de un edificio o construccin se determinara mediante la aplicacin del mtodo de valoracin catastral definido en el Real Decreto 1020/1993 para la valoracin de construcciones, sin tener en cuenta el valor del suelo as como los gastos de promocin. A estos efectos, y mediante resolucin del Consejo de Gerencia se determinar, con carcter general, el Modulo Bsico de Construccin de la ponencia de valores que ser de aplicacin as como la categora de los inmuebles de acuerdo a su uso. No se considerar ningn otro coeficiente corrector ni depreciaciones por calidad constructiva, edad, localizacin u otros que figuran en dicha norma. Artculo 11. Determinacin del lmite del deber normal de conservacin. A los efectos de determinar si el coste de los trabajos y obras a realizar supera el 50 por 100 del valor de sustitucin del edificio o construccin, se utilizar la siguiente frmula: Pr = C x 100 V Siendo:

"Pr" el porcentaje que sobre el valor del inmueble supone el coste de los trabajos y obras a realizar. "C" el coste de los trabajos y obras a realizar, obtenido en los trminos sealados por el artculo 9 de la presente Ordenanza. "V" el valor de sustitucin del edificio o construccin de nueva planta con similares caractersticas e igual superficie til que la existente, excluido el valor del suelo, obtenido en los trminos sealados por el artculo 10 de la presente Ordenanza. Deber de rehabilitacin

CAPTULO II.

Artculo 12. Deber de rehabilitacin. Los propietarios de los edificios y construcciones catalogados con algn tipo de proteccin por el Plan de Ordenacin Municipal o los protegidos por la legislacin de patrimonio histrico que se encuentren en situacin legal de ruina y los incluidos en las reas de Rehabilitacin, tienen el deber de rehabilitarlos a fin de recuperar o mejorar las condiciones de habitabilidad y el uso efectivo. A estos efectos se podrn recabar las ayudas establecidas en el art. 137 del TRLOTAU, en las condiciones establecidas por el mismo. Artculo 13. Actuaciones de rehabilitacin. Las actuaciones de rehabilitacin tendrn por objeto procurar el acondicionamiento de los edificios y construcciones para recuperar o mejorar las condiciones de seguridad, salubridad, habitabilidad, confortabilidad y ornato pblico o modifiquen su distribucin o alteren sus caractersticas morfolgicas y distribucin interna, comprendiendo, de acuerdo al POM, art 1.4.8, las obras de acondicionamiento y obras de reestructuracin. TTULO III. CAPTULO I. Inspeccin peridica de edificios y construcciones La ejecucin de la inspeccin peridica de edificios y construcciones

Artculo 14. La inspeccin tcnica. En desarrollo de lo establecido por el TRLOTAU en su art. 138, con objeto de determinar el estado de conservacin de los edificios y construcciones se establece la obligacin de realizar una inspeccin tcnica peridica cada cinco aos dirigida a comprobar las condiciones mnimas de seguridad, salubridad, ornato pblico y decoro y determinar, en su caso, las obras de conservacin o rehabilitacin que fueren precisas. Artculo 15. Los obligados. Estn obligados a efectuar la inspeccin tcnica de los edificios y construcciones las personas propietarias de los mismos. A estos efectos, los propietarios, en el caso de comunidades que agrupen varias propiedades, debern facilitar el acceso tanto a los elementos comunes como a las viviendas particulares, al facultativo designado para la realizacin de la inspeccin tcnica. En ningn caso, podr justificarse la no presentacin del acta de inspeccin por esta causa, debiendo, el resto de propietarios procurar las condiciones legales que permitan realizar dicha inspeccin.

Artculo 16. Edificios y construcciones sujetos a inspeccin tcnica. Las personas propietarias de toda construccin o edificacin catalogada o protegida, as como en cualquier caso, superior a cincuenta aos, debern efectuar la primera inspeccin tcnica de los mismos dentro del ao siguiente a aquel en el que se produzca su catalogacin o se declare su proteccin, o en el seno de aquel en el que cumplan cincuenta aos desde su construccin. Las subsiguientes inspecciones se realizarn dentro del ao siguiente a aquel en que hayan transcurrido cinco aos desde la anterior inspeccin. No estarn obligados a realizar la citada inspeccin aquellos inmuebles declarados en ruina o que se haya solicitado oficialmente su declaracin, en tanto, no se haya procedido a adoptar resolucin sobre la misma. Artculo 17. Relacin de los bienes inmuebles sujetos a inspeccin tcnica. 1. Anualmente, a efectos informativos, se publicar un padrn de los bienes inmuebles sujetos a inspeccin tcnica que ser aprobado por el Consejo de la Gerencia Municipal de Urbanismo. 2. El padrn, una vez aprobado, se expondr al pblico, durante un plazo de treinta das en el ao anterior al plazo de presentacin de las actas de inspeccin tcnica, para que los obligados puedan examinarlo y, en su caso, formular las reclamaciones oportunas. 3. La exposicin al pblico se realizar mediante insercin de anuncios en el Tabln de Anuncios de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Tabln de Anuncios del Ayuntamiento, en el Boletn Oficial de la Provincia y en un peridico de los de mayor difusin de la Capital. Artculo 18. Capacitacin para la inspeccin tcnica. La inspeccin tcnica se llevar a cabo por profesionales titulados legalmente competentes para ello. En el supuesto de edificios pertenecientes a las Administraciones Pblicas enumeradas en el artculo 2 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn, podr llevarse a cabo por los tcnicos de sus servicios tcnicos competentes. Artculo 19. Contenido de las actas de inspeccin tcnica. 1. Las actas de inspeccin tcnica que se emitan a resultas de las inspecciones debern contener toda la informacin relativa a las condiciones de estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidacin estructural, as como sobre las condiciones de habitabilidad y uso efectivo segn el destino propio de la construccin o edificacin, consignando el resultado de la inspeccin, de acuerdo al art. 64 del Reglamento de Disciplina Urbanstica, la descripcin de: a) Estado de la estructura y cimentacin. b) Estado de fachadas interiores, exteriores, medianeras del edificio, en especial los que pudieran suponer un peligro para la va pblica, como petos de terrazas, placas, etc e incluso elementos superpuestos (rtulos, instalaciones o similares) c) Estado de cubiertas y azoteas. d) Estado de las redes generales de fontanera y saneamiento del edificio. 2. En el supuesto de que el resultado de la inspeccin sea favorable no se admitirn informes complementarios adjuntos u otro tipo de documentacin en los que se pueda deducir la existencia de daos o deficiencias. 3. En el supuesto de que el resultado de la inspeccin sea desfavorable, deber reflejarse adems, el siguiente contenido: a) Descripcin y localizacin de los desperfectos y deficiencias que afecten a la estructura y cimentacin, a las fachadas con las posibles patologas que puedan afectar a la integridad del edificio, como fisuras, humedades, y otros similares, a las cubiertas y azoteas, a las redes generales de fontanera y saneamiento. Descripcin de las causas de los desperfectos y las deficiencias apreciados. Descripcin de las medidas recomendadas, y en su caso priorizadas, para asegurar la estabilidad, la seguridad, la estanqueidad y la consolidacin estructurales, y para mantener o recuperar las condiciones de habitabilidad o de uso efectivo segn el destino propio de la construccin o edificacin. Plazo estimado para la realizacin de lo establecido en el apartado anterior.

b) c)

d)

e) Grado de ejecucin y efectividad de las medidas adoptadas y de los trabajos y de las obras realizadas para cumplimentar las recomendaciones contenidas en l o, en su caso, los

informes tcnicos de las inspecciones anteriores. 4. Adems de lo anterior, todas las actas de inspeccin tcnica debern contener informacin sobre la envolvente del edificio y su sistema o sistemas de climatizacin. A estos efectos se incorporar una descripcin de la fachada, (haciendo constar si dispone de aislamiento), carpintera exterior, cubierta, sistema de calefaccin y climatizacin (si es que lo tuviese) El contenido de esta informacin servir para el establecimiento de medidas de fomento de la eficiencia energtica de las edificaciones, sin que en ningn caso pueda tener efectos para el resultado, favorable o desfavorable, de la inspeccin. 5. Tambin, y con un el fin de evaluar sus condiciones, de acuerdo al real decreto ley 8/2011, se deber indicar si el edificio es accesible (cumplimiento del Documento Bsico de Seguridad de Utilizacin y Accesibilidad del Cdigo Tcnico de la Edificacin y normativa autonmica de accesibilidad), y en caso de no serlo indicar las razones que lo impiden actualmente. Esta informacin, en ningn caso, tendr efectos sobre el resultado favorable o desfavorable de la inspeccin. Artculo 20. Resultado de las inspecciones. 1. El resultado de la inspeccin ser favorable nicamente cuando el edificio o construccin rena las condiciones enumeradas en el artculo 7 de la presente Ordenanza. 2. Si el resultado de la inspeccin fuese desfavorable esto supone, desde la presentacin de la misma en el registro de la Gerencia de Urbanismo, automticamente la obligacin para los propietarios de proceder a la subsanacin de las deficiencias apreciadas. A la vista del informe presentado, los servicios municipales podrn girar visita de inspeccin y, en todo caso, se ordenar la subsanacin de las deficiencias apreciadas. 3. A los efectos del punto anterior, los obligados, durante el plazo de tres meses desde la fecha del acta de inspeccin, podrn solicitar la correspondiente licencia urbanstica para subsanar las deficiencias descritas en el acta de inspeccin tcnica. 4. Una vez concluidas las obras, los obligados debern acreditar, ante la Gerencia Municipal de Urbanismo, la subsanacin de las deficiencias y la descripcin de los trabajos y obras realizados, mediante la presentacin de una copia del certificado final de obras de edificacin acompaado del certificado tcnico de subsanacin de deficiencias (segn modelo oficial) suscrito por tcnico colegiado legalmente competente para ello, conforme a lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenacin de la Edificacin. En caso de tratarse de una subsanacin que no requiera proyecto deber aportarse nicamente certificado tcnico que acredite la subsanacin de las deficiencias (segn modelo oficial). En ambos casos deber aportarse copia del documento de solicitud de licencia para los trabajos. 5. El Ayuntamiento podr establecer bonificaciones para aquellas solicitudes de licencia de obras que acrediten su obligacin y cumplimiento como consecuencia de una inspeccin tcnica. Artculo 21. Presentacin de las actas de inspeccin tcnica. 1. La inspeccin tcnica se cumplimentar segn los modelos oficiales de acta de inspeccin tcnica aprobados por el Consejo de la Gerencia Municipal de Urbanismo como rgano competente en materia de conservacin y rehabilitacin, a los que se acompaar el plano parcelario del emplazamiento, a escala 1:1000 y en formato UNE-A4, donde se definan grficamente tanto los lmites de la parcela como las edificaciones y construcciones inspeccionadas, as como un reportaje fotogrfico del exterior e interior del inmueble. 2. Los obligados debern presentar dos copias de las actas de inspeccin tcnica, en el periodo establecido en el art. 16 de la presente ordenanza. 3. La eficacia de la inspeccin tcnica efectuada, requerir la presentacin del acta de inspeccin tcnica en el registro de la Gerencia Municipal de Urbanismo, as como en los dems registros previstos en el artculo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 noviembre, de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn. 4. Los obligados adjuntarn una copia del acta de inspeccin presentada en el Libro del Edificio o, en su defecto, en la documentacin tcnica existente, siendo responsables de su custodia. 5. En el supuesto de que el acta de inspeccin se presente sin los requisitos formales esenciales o sin ajustarse al contenido establecido en el artculo 19 de la presente Ordenanza, se requerir al interesado para la subsanacin de defectos observados en la documentacin, concedindole a tal efecto un plazo no inferior a diez das ni superior a quince, advirtindole, en caso de no aportar la documentacin requerida, que se considerar el acta como no presentada. 6. Sin perjuicio de lo anterior, si de la documentacin presentada se deduce la existencia de daos que puedan implicar un incumplimiento del deber de conservar, stos se pondrn de forma inmediata en conocimiento de los servicios municipales competentes en la materia, para que acten de la forma que

proceda segn lo establecido en la presente Ordenanza. 7. Una vez presentada el acta de inspeccin tcnica, el rgano municipal competente proceder a su anotacin en el Registro de edificios y construcciones, as como a la remisin de una copia del acta diligenciada a la propiedad en caso de que el resultado sea favorable. CAPTULO II. Reaccin ante el incumplimiento de la inspeccin tcnica Artculo 22. Incumplimiento de la obligacin de presentar el acta de inspeccin tcnica. Si transcurrido el plazo para presentar el acta de inspeccin tcnica, el obligado no hubiere realizado la inspeccin o el acta de inspeccin tcnica presentada no se ajustar al contenido establecido en el artculo 19 de la presente Ordenanza, el rgano competente de la Gerencia Municipal de Urbanismo le ordenar la realizacin de la misma o le requerir para la subsanacin de los defectos observados en la documentacin, otorgndole un plazo de tres meses para presentarla, con advertencia, en caso de incumplimiento, de la declaracin del incumplimiento del deber de conservacin, incoando el correspondiente procedimiento sancionador y acordando la ejecucin subsidiaria de la inspeccin tcnica con cargo al obligado, de acuerdo a lo establecido en el art. 64 del RDU del TRLOTAU. Artculo 23. Ejecucin subsidiaria de la inspeccin tcnica. 1. Transcurrido el plazo establecido en el artculo anterior, se proceder segn lo establecido procedindose a la ejecucin subsidiaria de la inspeccin tcnica a costa del obligado. 2. En la notificacin de la resolucin deber sealarse la fecha en la que la inspeccin se vaya a iniciar, la identidad del tcnico facultativo competente, y el importe de los honorarios a percibir por ste concepto, a reserva de la liquidacin definitiva, as como las tasas urbansticas a las que se deber hacer frente. 3. Si hubiere oposicin, de los propietarios o moradores, a la prctica de la inspeccin, se solicitar el correspondiente mandamiento judicial para la entrada y realizacin de la inspeccin tcnica. Artculo 24. Convenios con los colegios profesionales. El Ayuntamiento podr formalizar convenios con los Colegios Profesionales correspondientes al objeto de que stos presten su colaboracin cuantas cuestiones puedan requerir de su asistencia. Artculo 25. Procedimiento sancionador. Expirado el plazo adicional otorgado por el artculo 22 de la presente Ordenanza sin haber presentado el acta de inspeccin tcnica, y acordada la declaracin del incumplimiento del deber de conservacin y la ejecucin subsidiaria de la inspeccin tcnica, el rgano competente incoar el correspondiente procedimiento sancionador para determinar las responsabilidades que procedan de acuerdo a lo regulado por el Texto Refundido de la ley de Ordenacin del Territorio y la Actividad Urbanstica de Castilla la Mancha. TTULO IV. El cumplimiento de los deberes de conservar o rehabilitar y las rdenes de ejecucin CAPTULO I. Procedimiento para exigir el cumplimiento de los deberes de conservar o rehabilitar. Las Ordenes de Ejecucin Artculo 26. Iniciacin del procedimiento. 1. El procedimiento para exigir el cumplimiento de los deberes de conservacin o rehabilitacin, en cualquiera de sus formas, podr iniciarse de oficio o a instancia de cualquier interesado. 2. Los procedimientos iniciados de oficio lo sern: a) Como consecuencia de la actuacin de los servicios municipales que detecten la existencia de un incumplimiento de los deberes de conservacin o rehabilitacin. b) Como consecuencia de informes evacuados por los servicios tcnicos en las inspecciones que se realicen. c) Cuando los informes tcnicos resultantes de la correspondiente inspeccin tcnica sean desfavorables. d) Por denuncia. 3. En base a cualquiera de las actuaciones descritas y apreciada la concurrencia de alguno de los supuestos establecidos en el art. 72 del RDU del TRLOTAU, se proceder al inicio de las actuaciones de acuerdo a lo fijado en el art. 73 del RDU del TRLOTAU.

Artculo 27. El control municipal. 1. Los servicios municipales podrn visitar los inmuebles a los efectos de comprobar los desperfectos y deficiencias detectadas as como las medidas de seguridad que se hayan adoptado por la propiedad. A tales efectos podrn servir de base los informes tcnicos a los que se hace referencia en el artculo 19 emitidos con motivo de la inspeccin tcnica de edificios. 2. En caso de ser procedente, de la visita realizada se levantar un acta, en la que se deber dejar constancia suficiente de los datos identificativos del inmueble, de las personas intervinientes y de los hechos y resultados de la actuacin. El acta tendr la consideracin de documento pblico administrativo y gozar de presuncin de veracidad. 3. Posteriormente, y si fuese necesario, los servicios tcnicos municipales emitirn un informe tcnico sobre el estado del inmueble. Artculo 28. Informe tcnico municipal. El informe tcnico contendr todos aquellos aspectos tcnicos regulados en art. 73 del RDU de desarrollo del TRLOTAU, y adems indicar la situacin y rgimen urbanstico del inmueble de conformidad con lo dispuesto en las Normas Urbansticas del Plan de Ordenacin Municipal, determinando si est en situacin de fuera de ordenacin o si el inmueble est sujeto a algn rgimen de proteccin, en cuyo caso, se especificar el nivel de proteccin. Asimismo, deber indicarse si est declarado bien de inters cultural. Artculo 29. Actuaciones inmediatas. 1. Si como resultado de la inspeccin municipal se apreciara la existencia de un peligro grave e inminente, se adoptarn las medidas que se estimen oportunas para evitarlo sin necesidad de acto administrativo ni presupuesto previo. 2. Dichas medidas sern las que tcnicamente se consideren imprescindibles para evitar el peligro inmediato que podrn consistir en desalojos provisionales, clausura de inmuebles o partes de estos, apeos, apuntalamientos, consolidaciones urgentes, demoliciones u otras anlogas, debiendo observarse, en cualquier caso, el principio de intervencin mnima en las actuaciones inmediatas. 3. Las actuaciones referidas en los nmeros precedentes sern a cargo de la propiedad del inmueble. 4. Si las actuaciones inmediatas afectan a elementos sometidos a algn rgimen de proteccin o catalogacin se actuar conforme a lo previsto en el TITULO IV del Plan de Ordenacin Municipal de Albacete o legislacin urbanstica de aplicacin Artculo 30. rgano gestor de las actuaciones. Las diferentes actuaciones que se hayan de llevar a cabo se realizarn por la Gerencia Municipal de Urbanismo, como rgano encargado de dichos asuntos. Artculo 31. Instruccin del procedimiento. 1. Emitido el informe tcnico, se proceder a notificar a los interesados, como a las administraciones afectadas si procede, la intencin de adoptar una orden de ejecucin. Dicha notificacin contendr los aspectos regulados en el art. 73 del Reglamento de Disciplina Urbanstica de desarrollo del TRLOTAU. 2. Se otorgar un plazo de quince das, regulado segn el art. 74 de RDU, para la formulacin de alegaciones, pudiendo ampliarse de acuerdo a lo establecido en el citado artculo. Artculo 32. Resolucin exigiendo el cumplimiento de los deberes de conservar o rehabilitar. 1. En el plazo mximo de seis meses, el rgano competente dictar mediante resolucin la orden de ejecucin de las obras de conservacin o rehabilitacin necesarias para subsanar los daos o deficiencias que presente el inmueble en los trminos establecidos en el informe tcnico municipal. 2. Dicha resolucin ser notificada al obligado, con la advertencia, en caso de incumplimiento, de la consiguiente declaracin del incumplimiento del deber de conservar y rehabilitar y la adopcin de las medidas reguladas en el art. 140.2 del TRLOTAU 3. Cuando se trate de supuestos en los que existiere riesgo en la demora por requerirse medidas de seguridad que, sin embargo, no tengan la consideracin de actuaciones inmediatas, la resolucin motivar la omisin del trmite de audiencia y ordenar la ejecucin de las medidas de seguridad necesarias apercibiendo al obligado de la ejecucin subsidiaria inmediata a su costa en caso de

incumplimiento. 4. La resolucin exigiendo el cumplimiento de los deberes de conservar o rehabilitar ha de ser expresamente dictada por el rgano competente. No obstante, cuando trascurriese el plazo para resolver, sin haberse notificado resolucin expresa, se estar a lo dispuesto en la legislacin reguladora del procedimiento administrativo comn. 5. En ningn caso podrn entenderse adquiridas por silencio administrativo facultades o derechos que contravengan la ordenacin territorial o urbanstica, de acuerdo con lo establecido en el artculo 8 del Texto Refundido de la Ley del Suelo, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio y por el artculo 162 del TRLOTAU. Artculo 33. Inscripcin de la resolucin en el Registro de edificios y construcciones. Una vez finalizado el procedimiento en los trminos sealados en los artculos precedentes, los servicios municipales debern remitir al Registro de edificios y construcciones para su inscripcin, copia de la resolucin por la que se exige el cumplimiento del deber de conservar o rehabilitar. CAPTULO II. Cumplimiento de las rdenes de ejecucin Artculo 34. Los obligados por las rdenes de ejecucin. 1. Los obligados por las rdenes de ejecucin son las personas propietarias de los bienes inmuebles a quienes se dirigirn las notificaciones correspondientes. Para ello, si fuese necesario, se solicitar al Registro de la Propiedad o cualquier otro registro pblico adecuado para que informe sobre la titularidad de los mismos. 2. En los edificios y construcciones protegidos por la legislacin de Patrimonio Histrico, tambin estarn obligados por las rdenes de ejecucin los poseedores y dems titulares de derechos reales. Artculo 35. Cumplimiento de las rdenes de ejecucin. 1. Las rdenes de ejecucin se cumplirn en sus propios trminos. 2. Los obligados debern abonar, adems del coste de los trabajos, en los trminos que establezcan las respectivas Ordenanzas Fiscales Reguladoras, el impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras, la Tasa por prestacin de Servicios Urbansticos, as como, en su caso, la Tasa por Ocupacin de la va publica u otras que procedan. 3. Se deber presentar la documentacin tcnica, proyecto o proyectos tcnicos suscritos por tcnico competente, para la realizacin de las actuaciones ordenadas, as como las designaciones de los tcnicos competentes para la direccin de las mismas y coordinacin de seguridad y salud. 4. Cuando, en funcin de la normativa vigente, las actuaciones requieran proyecto de ejecucin de edificacin, no se considerarn conclusas las obras en tanto no se haya aportado el certificado final de obras de edificacin. 5. Cuando las actuaciones no requieran proyecto tcnico, una vez finalizadas las obras stas se acreditarn mediante informe tcnico, firmado por tcnico competente, que acredite la realizacin, correccin y adecuacin de las mismas. 6. El cumplimiento de lo ordenado podr ser comprobado de oficio, una vez comunicada por la propiedad la finalizacin de las obras. Artculo 36. Prrroga de plazos para el cumplimiento de las rdenes de ejecucin. 1. Los obligados podrn solicitar una prrroga de los plazos de inicio o finalizacin establecidos por la resolucin de la orden de ejecucin, si las circunstancias de la obra lo exigen. 2. El acuerdo de ampliacin deber ser expreso y notificado al obligado. 3. Tanto la peticin de los obligados como la decisin sobre la prrroga debern producirse, en todo caso, antes del vencimiento del plazo de que se trate. Artculo 37. Verificacin de la subsanacin de las deficiencias detectadas. 1. Una vez concluidas las obras, los servicios municipales que hayan dictado la correspondiente orden de ejecucin, podrn verificar mediante visita de inspeccin que las obras realizadas y la documentacin aportada por los obligados se ajustan a lo ordenado. 2. Los servicios municipales debern remitir, al rgano gestor de la inspeccin tcnica y al Registro

de edificios y construcciones, informe tcnico en el que se har constar la subsanacin de las deficiencias sealadas en el acta de inspeccin con descripcin de los trabajos y obras realizados durante la tramitacin de las actuaciones, adjuntando, en su caso, copia del certificado final de obras o de idoneidad de las mismas.

TTULO V. Declaracin del incumplimiento del deber de conservar o rehabilitar y medidas ante el incumplimiento CAPTULO I. El procedimiento para declarar el incumplimiento del deber de conservar o rehabilitar Artculo 38. Iniciacin del procedimiento para declarar el incumplimiento del deber de conservar o rehabilitar. Expirado el plazo otorgado al obligado para el cumplimiento de los trabajos y obras a realizar ordenados en el inmueble, sin que el obligado haya iniciado o finalizado las obras ordenadas en las rdenes de ejecucin, el rgano competente podr iniciar de oficio o a instancia de interesado el procedimiento para declarar el incumplimiento del deber de conservar o rehabilitar. Artculo 39. Informe tcnico y jurdico. Los servicios tcnicos y jurdicos municipales emitirn informe que deber tener el siguiente contenido: a) b) Descripcin del edificio. Situacin y rgimen urbanstico del inmueble de conformidad con lo dispuesto en las Normas Urbansticas del Plan Ordenacin Municipal, determinando si est en situacin de fuera de ordenacin o si el inmueble est sujeto a algn rgimen de proteccin, en cuyo caso se especificar el nivel de proteccin. Asimismo, deber indicarse si est declarado bien de inters cultural. Datos identificativos del propietario u obligado. Descripcin de la orden de ejecucin dictada y transcurso del plazo para su ejecucin incumplido. Sealamiento de la orden u rdenes de ejecucin incumplidas. Motivos que justifican la adopcin de la declaracin del incumplimiento del deber de conservar o rehabilitar. Presupuesto estimado de las obras necesarias de las actuaciones de conservacin conforme a lo establecido por el artculo 7 de la presente Ordenanza. Propuesta justificada de la eleccin de la medida a adoptar ante el incumplimiento del deber con los requisitos exigidos que se indican para cada medida en el Captulo II del presente Ttulo.

c) d) e) f) g) h)

Artculo 40. Trmite de audiencia y propuesta de resolucin. 1. Instruido el procedimiento para declarar el incumplimiento del deber de conservar o rehabilitar, e inmediatamente antes de redactar la propuesta de resolucin, se dar traslado del informe indicado en el artculo anterior a los propietarios, moradores y titulares de derechos reales inscritos en el Registro de la Propiedad y dems interesados concedindoles un trmite de audiencia, por plazo no inferior a diez das ni superior a quince, para la presentacin de alegaciones, documentos y justificaciones que estimen pertinentes en relacin con el informe tcnico y jurdico 2. Cuando no comparecieren en el expediente los propietarios o estuvieren incapacitados y sin tutor o persona que les represente, o fuere la propiedad litigiosa, ser preciso recabar la intervencin del Ministerio Fiscal en los supuestos y trminos establecidos por la legislacin de expropiacin forzosa. 3. Cumplido el trmite de audiencia, y previo informe tcnico y jurdico sobre las alegaciones presentadas, en su caso, se redactar la propuesta de resolucin. Artculo 41. Resolucin declarando el incumplimiento del deber de conservar o rehabilitar. 1. Apreciando el incumplimiento injustificado de las rdenes de ejecucin, el rgano competente mediante resolucin motivada declarar el incumplimiento del deber de conservar o rehabilitar, podr incoar el procedimiento sancionador y adoptar una o varias de las medidas siguientes: a) b) Ejecucin subsidiaria a costa del obligado y hasta el lmite del deber de conservar, en los trminos sealados en la Seccin 2. del Captulo II del presente Ttulo. Imposicin de hasta diez multas coercitivas con periodicidad mnima mensual, por valor mximo, cada una de ellas, del 10% del coste estimado de las obras ordenadas, segn informe tcnico. El importe de las multas coercitivas quedar afectado a la cobertura de los gastos que genere efectivamente la ejecucin subsidiaria de la orden incumplida, sin perjuicio de la repercusin del coste de las obras en el incumplidor. Sustitucin de la persona propietaria incumplidora mediante la formulacin de Programas de

c)

Actuacin Rehabilitadota de acuerdo con el procedimiento establecido en art. 133 del Texto Refundido de la Ley de Ordenacin del Territorio y la Actividad Urbanstica, para la ejecucin de actuaciones edificatorias. d) Expropiacin del inmueble, en los trminos sealados en la Seccin 5. del Captulo II del presente Ttulo. 2. Atendiendo a las circunstancias concurrentes en cada caso, se proceder a la eleccin de la medida que sea ms eficaz y menos restrictiva para el obligado. 3. La resolucin por la que se declare el incumplimiento del deber de conservar o rehabilitar deber ser dictada y notificada en el plazo mximo de seis meses desde la incoacin del procedimiento, no pudiendo apreciarse dicho incumplimiento cuando concurra fuerza mayor, hecho fortuito o culpa de tercero. 4. La declaracin de incumplimiento del deber de conservar o rehabilitar ha de ser expresamente declarada por el rgano competente. No obstante, cuando trascurriese el plazo para resolver, sin haberse notificado resolucin expresa, se estar a lo dispuesto en la legislacin reguladora del procedimiento administrativo comn. 5. En ningn caso podrn entenderse adquiridas por silencio administrativo facultades o derechos que contravengan la ordenacin territorial o urbanstica, de acuerdo con lo establecido en el artculo 8 del Texto Refundido de la Ley del Suelo, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio. Artculo 42. Notificacin de la resolucin declarando el incumplimiento. 1. La resolucin que ponga fin al procedimiento declarando el incumplimiento del deber de conservar o rehabilitar se notificar al propietario y a todos los moradores del edificio aunque no se hubieran personado en el expediente, as como a los titulares de derechos reales inscritos en el Registro de la Propiedad y dems interesados. 2. Asimismo, la resolucin deber publicarse en el Tabln de Anuncios del Ayuntamiento, en el Boletn Oficial de la Provincia, Boletn Oficial de la Comunidad y en un peridico de los de mayor difusin en la Capital. Artculo 43. Inscripcin de la resolucin en el Registro de edificios y construcciones. 1. Una vez finalizado el procedimiento en los trminos sealados en los artculos precedentes, los servicios municipales debern remitir certificacin del acto por la que se declara el incumplimiento del deber de conservar o rehabilitar y se acuerda alguna de las medidas dictadas en el art. 41.1 para su inscripcin en el Registro de edificios y construcciones. CAPTULO II. Medidas ante el incumplimiento SECCIN 1. PROCEDIMIENTO SANCIONADOR Artculo 44. Infracciones por el incumplimiento del deber de conservar o mantener. La resolucin por la que se declare el incumplimiento del deber de conservar o mantener habilitar al rgano competente para la incoacin del procedimiento sancionador por la comisin de la infraccin que corresponda, con arreglo a lo dispuesto en el Texto Refundido de Ley de Ordenacin del Territorio y la Actividad Urbanstica. Artculo 45. Procedimiento sancionador. La imposicin de sanciones se realizar mediante la instruccin del correspondiente procedimiento sancionador conforme a lo dispuesto en el Texto Refundido de Ley de Ordenacin del Territorio y la Actividad Urbanstica. SECCIN 2. EJECUCIN SUBSIDIARIA Artculo 46. La ejecucin subsidiaria. La ejecucin subsidiaria a costa del propietario y bajo la supervisin de los tcnicos municipales ser la medida que se adoptar cuando los trabajos y obras a realizar no rebasen el lmite del contenido normal del deber de conservar o as se dictamine mediante resolucin. Artculo 47. Documento de ejecucin de las obras. 1. Una vez dictada la resolucin declarando el incumplimiento del deber de conservar y justificada la eleccin de la ejecucin subsidiaria, conforme a lo establecido en la presente Ordenanza, bien por los propios servicios tcnicos municipales o por contratacin externa con supervisin municipal, se redactar el preceptivo proyecto o memoria valorada que ir acompaada de los documentos de

seguridad laboral y gestin de residuos que fuesen preceptivos. 2. El documento de ejecucin deber ser aprobado por el rgano competente antes del inicio de las obras, previo trmite de audiencia al obligado, por plazo no inferior a diez das ni superior a quince. Con fundamento en dicho documento de ejecucin, se practicar la liquidacin provisional en concepto de ejecucin subsidiaria. 3. Para la elaboracin de este documento se podrn realizar las pruebas tcnicas necesarias conforme al artculo 48 de la presente Ordenanza. No obstante, si se produjeran impedimentos de acceso por causas imputables al propietario o terceros con inters legtimo que limitasen la elaboracin del documento de ejecucin o el proceso normal de ejecucin de las obras y, por tanto, la subsiguiente liquidacin provisional practicada, siempre que de estos hechos quede constancia en el expediente, podr ser elaborado un nuevo documento de ejecucin cuando se facilite el acceso, habilitndose el supuesto excepcional para emitir una segunda liquidacin cautelar complementaria. 4. Las obras se realizarn, bien directamente por los servicios municipales, en caso de que el alcance de las mismas lo permita, o por contratacin externa, segn se establezca por resolucin. 5. La valoracin y certificacin de las obras se realizar mediante la aplicacin de alguno de los cuadros de precios definidos como vlidos en el art. 9.1 de la presente ordenanza. Artculo 48. Pruebas tcnicas para obtener un diagnstico adecuado de los daos. Las pruebas tcnicas, tales como calas, demoliciones de recubrimientos de elementos estructurales, pruebas de carga o similares, que sean precisas realizar para obtener un diagnstico adecuado de los daos existentes y que permitan elaborar un presupuesto objetivo de las obras se valorarn y liquidarn una vez realizadas con independencia de las obras que luego se acometan. Artculo 49. Actuaciones sin presupuesto de obras. Cuando el Ayuntamiento adopte medidas de seguridad en ejecucin subsidiaria, que por su urgencia, complejidad o desconocimiento del alcance real de los daos, no se pudiera avanzar un presupuesto estimado de su coste con un mnimo rigor tcnico, deber justificarse en el informe tcnico la causa de esta imposibilidad y se notificar al propietario. En el supuesto de que la intervencin tenga carcter de urgente, se podr prescindir justificadamente del trmite de audiencia. Artculo 50. Documentacin final y coste definitivo de las obras. Una vez finalizadas las obras, se aportar al expediente la certificacin final con estado de mediciones y precios unitarios, y un proyecto o memoria final de las obras, segn proceda, documentacin que deber contar con el detalle necesarios para que la obra ejecutada quede perfectamente definida y reportaje fotogrfico. La certificacin y el documento tcnico se darn traslado al propietario concedindole un trmite de audiencia, por plazo no inferior a diez das ni superior a quince y ser objeto de aprobacin por el rgano competente. Artculo 51. Costes adicionales. 1. Si en el transcurso de las obras, por motivos tcnicos debidamente justificados, es necesario el desalojo provisional de los ocupantes de alguna o de todas las viviendas de la finca, stos debern desalojarla, siendo el coste de dicho realojo por cuenta exclusiva de los propietarios de la finca. 2. Igualmente, si por causas imputables a la propiedad o a los ocupantes del edificio, las obras se tuvieran que paralizar, el aumento del coste de los medios auxiliares empleados ser con cargo a la propiedad de la finca. 3. Los gastos a que se refieren los nmeros precedentes se liquidarn en captulo adicional al de la ejecucin material de las obras. SECCIN 3. IMPOSICION DE MULTAS COERCITIVAS Artculo 52. Multas coercitivas La imposicin de multas coercitivas se realizar mediante la imposicin de hasta diez multas con una periodicidad mnima mensual, por valor mximo, cada una de ellas, del 10% del coste estimado de las obras ordenadas. A estos efectos se redactar un informe tcnico donde se establecer el coste estimado de las reparaciones. La imposicin de cada una de las multas supondr un nuevo inicio del cmputo del plazo para la realizacin de los trabajos ordenados. Una vez impuestas todas las multas, la consecuencia directa,

que deber adoptarse mediante resolucin, ser la ejecucin subsidiaria de los trabajos, pudiendo adoptarse cualquier otra de las medidas previstas motivadamente. Si bien, el importe de las multas coercitivas quedar afectado a la cobertura de los gastos que genere efectivamente la ejecucin subsidiaria por parte de la administracin de la orden incumplida, el coste de las obras podr ser repercutido en el incumplidor, sin perjuicio de la liquidacin que fuese procedente en base al coste real de las mismas. SECCIN 4. SUSTITUCIN DEL PROPIETARIO INCUMPLIDOR Artculo 53. Sustitucin del propietario incumplidor La sustitucin del propietario incumplidor se realizar mediante la formulacin de Programas de Actuacin Rehabilitadora de acuerdo al procedimiento establecido en art. 133 del TRLOTAU, para la ejecucin de actuaciones edificatorias. SECCIN 5. EXPROPIACIN DEL INMUEBLE Artculo 54. La expropiacin forzosa. La expropiacin del inmueble por incumplimiento de los deberes de conservacin y mantener podr ser el medio de ejecucin forzosa que se adoptar cuando confluyan motivos de inters general, y en su caso, cuando los trabajos y obras a realizar rebasen el lmite del contenido normal del deber de conservar y no sea efectiva la ejecucin subsidiaria. El desarrollo de la misma se realizar de acuerdo a lo establecido en el art. 143 y siguientes del Texto Refundido de la Ley de Ordenacin del Territorio y la Actividad Urbanstica. Artculo 55. Realojo. Cuando proceda el desalojo de los ocupantes legales de inmuebles que constituyan su residencia habitual, el Ayuntamiento o, en su caso, el beneficiario de la expropiacin debern garantizar el derecho de aquellos al realojamiento, poniendo a su disposicin viviendas en las condiciones de venta o alquiler sujetas a rgimen de proteccin pblica y en superficie adecuada a sus necesidades, dentro de los lmites establecidos por la legislacin protectora, siempre y cuando los realojados cumplan con los requisitos exigidos en la normativa de aplicacin para ser adjudicatarios de vivienda protegida. TTULO VI. Ruina legal y ruina fsica CAPTULO I. Situacin legal de ruina Artculo 56. Supuestos de situacin legal de ruina urbanstica. Proceder la declaracin de la situacin legal de ruina urbanstica de una edificacin o construccin en los siguientes supuestos contemplados en el art. 139 del TRLOTAU, y que son: a) Cuando el coste de las reparaciones necesarias para devolver a la construccin o edificacin la estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidacin estructurales o para restaurar en ella las condiciones mnimas para hacer posible su uso efectivo legtimo, supere el deber de conservacin definido en el art. 8 de la presente ordenanza. Cuando, acreditando el propietario el cumplimiento puntual y adecuado de las recomendaciones de al menos los informes tcnicos correspondientes a las dos ltimas inspecciones peridicas, el coste de los trabajos y obras realizados como consecuencia de esas dos inspecciones, sumado al de las que deban ejecutarse a los efectos sealados en la letra anterior, supere el lmite del deber normal de conservacin con comprobacin de una tendencia constante y progresiva en el tiempo al incremento de las inversiones precisas para la conservacin del edificio o la construccin.

b)

El clculo de estos supuestos se realizar de acuerdo a los parmetros fijados en la presente ordenanza Artculo 57. Iniciacin, instruccin y resolucin. El inicio, desarrollo y resolucin del procedimiento se desarrollar de acuerdo a lo prevenido en los art. 66, 67, 68 y 69 del RDU de desarrollo del TRLOTAU. En el caso de que la iniciacin de la declaracin de ruina se realice a solicitud de persona interesada, adems de lo establecido en el art. 66 punto 4 del RDU del TRLOTAU, se deber aportar: 1. Documento firmado por tcnico colegiado legalmente competente para ello, conforme a lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenacin de la Edificacin, donde se haga

constar: a) Datos de identificacin del inmueble. b) Ao de construccin del edificio. c) Causas en las que se fundamenta la solicitud de ruina en el que se manifieste la relacin de daos detectados en la construccin. d) Planos debidamente acotados de planta o diferentes plantas de la finca, alzados y secciones representativas. e) Cuadro pormenorizado de usos y superficies construidas por plantas y cuerpos constructivos. f) Descripcin y sealizacin de las condiciones de seguridad y habitabilidad, medidas de seguridad que, en razn de los daos descritos, se hubiesen adoptado en el edificio o, en su caso, las razones de su no adopcin y manifestacin expresa de si el edificio ofrece garantas de seguridad para sus ocupantes y terceros. 2. Certificado de dominio y cargas del Registro de la Propiedad 3. Acreditacin de autoliquidacin de la Tasa por prestacin de servicios urbansticos Articulo 58. Reaccin ante el incumplimiento. Una vez notificada la resolucin declarando la ruina de la edificacin, en la misma se establecern los plazos para la adopcin de las medidas de carcter inmediato, el plazo mximo para comunicar a la administracin la intencin de la propiedad para demoler o rehabilitar (en caso de que urbansticamente sea viable) y el plazo mximo para el comienzo y realizacin de los trabajos. Cualquier incumplimiento de dichos plazos habilitar a la administracin para declarar el incumplimiento del deber de conservacin actuando de acuerdo a cualquiera de las formas previstas en el art. 41 de las presentes ordenanzas Artculo 59. Ejecucin subsidiaria. En el supuesto de que la propiedad de la finca no iniciara los trabajos y obras requeridos en el plazo ordenado o hubiere manifestado su imposibilidad o renuncia para hacerlo, se proceder a la ejecucin subsidiaria por el Ayuntamiento en la forma prevista en la Seccin 2. del Captulo II del Ttulo V de la presente Ordenanza. A estos efectos, se dictar resolucin ordenando dicha ejecucin subsidiaria. El Ayuntamiento, en el caso de la ruina fsica, siempre entender, sino se trata de un edificio con algn tipo de proteccin que lo impida, que procede la demolicin del mismo. Articulo 60. Responsabilidades. La declaracin administrativa de la situacin legal de ruina urbanstica o la adopcin de medidas de urgencia adoptadas por el Ayuntamiento no eximir a los propietarios de las responsabilidades de todo orden en que hubiesen podido incurrir o les pudieran ser exigidas por negligencia o incumplimiento del deber de conservacin que les correspondan, segn lo prevenido en el art. 70 del RDU del TRLOTAU, as como el reintegro de los gastos incurridos por la Administracin, por el procedimiento de apremio de acuerdo al punto del 2 del art. 70 del RDU del TRLOTAU CAPTULO II. Ruina fsica inminente Artculo 61. Supuesto de ruina fsica inminente. Proceder la declaracin de ruina fsica inminente de una edificacin o construccin, o parte de l, cuando se informe por parte de los servicios tcnicos que la situacin del inmueble o construccin ofrece tal deterioro que es urgente su demolicin y existe peligro para las personas o bienes o para la integridad del patrimonio arquitectnico catalogado o declarado de inters histrico o artstico en la demora que supone la tramitacin del expediente. Artculo 62. Control municipal. Cuando como consecuencia de las comprobaciones realizadas por los servicios tcnicos municipales se estimara que la situacin del inmueble se encuentra en el supuesto contemplado en el artculo precedente, evacuarn informe tcnico municipal con propuesta de resolucin prescindiendo del trmite de audiencia, dada la urgencia y peligrosidad de la situacin de ruina fsica inminente. Artculo 63. Resolucin de ruina fsica inminente. 1. La resolucin se adoptar por y segn las condiciones establecidas en el art. 69 del RDU del TRLOTAU 2. Se deber determinar como se ha llegado a esta situacin y si la misma implica la resolucin de

declaracin de incumplimiento del deber de conservar o mantener la edificacin. 3. La adopcin de las medidas previstas en este artculo no presupondr, ni implicar la declaracin de la edificacin en situacin legal de ruina urbanstica, no obstante, la declaracin de ruina fsica inminente parcial sobre un edificio determinar el inicio de oficio del expediente contradictorio de ruina sobre la edificacin a los efectos de constatar el estado de la parte del edificio no afectado por dicha declaracin y si su reparacin o, en su caso, rehabilitacin sobrepasa el lmite del deber de conservacin. 4. Todos los gastos en que incurra el Ayuntamiento por razn de las medidas adoptadas sern repercutibles en el propietario o propietarios, en va administrativa y hasta el lmite del deber normal de conservacin, pudiendo recurrirse a la va de apremio de acuerdo a lo establecido en el art. 70.2 del RDU del TRLOTAU. Artculo 64. Notificacin y comunicacin de la resolucin de ruina fsica inminente. La resolucin que declare la ruina fsica inminente de todo o parte del inmueble se notificar al propietario y a todos los ocupantes y moradores expresndose, en su caso, el plazo para el desalojo y la demolicin del inmueble, con la advertencia, en caso de incumplimiento, de la adopcin de la ejecucin subsidiaria en los trminos sealados en el artculo 86 de la presente Ordenanza.

Artculo 65. Cumplimiento de las medidas ordenadas. 1. El cumplimiento de las medidas ordenadas, incluida, en su caso, la demolicin total o parcial del inmueble, corresponde a su propietario que deber iniciarla en el plazo mximo de cinco das, salvo que hubiese ocupantes afectados. Dichos trabajos debern llevarse a cabo bajo direccin facultativa colegiada, cuya identidad deber comunicar al rgano que dict la resolucin en el plazo de cuarenta y ocho horas. 2. En el supuesto de que la construccin se encontrare ocupada por personas, la misma resolucin que declare la ruina fsica inminente ordenar su inmediato desalojo, as como el de los muebles y enseres cuando ello fuere posible. 3. Si hubiere oposicin al desalojo, se solicitar el correspondiente mandamiento judicial para la entrada y el desalojo del inmueble. En este caso, una vez determinada por la autoridad judicial la fecha o fechas para realizar el desalojo, se citar al propietario para que inicie la demolicin y/o los trabajos y obras ordenadas una vez efectuado el desalojo. Artculo 66. Ejecucin subsidiaria. En el supuesto de que la propiedad de la finca no iniciara la demolicin y/o los trabajos y obras requeridos en el plazo ordenado o hubiere manifestado su imposibilidad o renuncia para hacerlo, se proceder a la ejecucin subsidiaria por el Ayuntamiento en la forma prevista en la Seccin 2. del Captulo II del Ttulo V de la presente Ordenanza. Disposicin adicional primera. Creacin del Registro de edificios y construcciones. Por el Consejo de la Gerencia Municipal de Urbanismo como rgano competente en materia de conservacin, rehabilitacin y mantenimiento crear, en el plazo mximo de veinticuatro meses desde la publicacin de la Ordenanza en el Boletn Oficial de la Provincia, el Registro de edificios y construcciones previsto en el artculo 4 de la presente Ordenanza, y regular su organizacin y funcionamiento. Disposicin adicional segunda. Modulo Bsico de Construccin y Categora de las Edificaciones. A los efectos de valoracin establecidos en artculo 10 de las presentes ordenanzas, para todo el conjunto de las edificaciones comprendido dentro del municipio se tomar como Modulo Bsico de Construccin el valor del actual MBC3 actualizado por los coeficientes de actualizacin correspondientes. La categora de aplicacin para todos los inmuebles ser la 2. Disposicin transitoria primera. Rgimen transitorio del Registro de edificios y construcciones. Hasta la creacin y puesta en funcionamiento del Registro de edificios y construcciones, se llevar un registro individualizado de las actuaciones hasta su incorporacin. Disposicin transitoria segunda. Calendario de la inspeccin tcnica de edificios y construcciones. El acta de inspeccin tcnica deber presentarse ante el Registro de la Gerencia Municipal de Urbanismo o Registro del Ayuntamiento de Albacete: En el periodo 2012-2013: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados en el ao 1952 o anteriores.

En el ao 2014: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados entre los aos 1953 y 1958. En el ao 2015: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados entre los aos 1959 y 1965. En el ao 2016 y en los sucesivos aos ser de plena aplicacin, a los efectos de la presentacin del acta de inspeccin tcnica, el artculo 21.2 de la presente Ordenanza. En el caso de actas de inspecciones presentadas antes del plazo establecido como obligatorio para acreditar la primera inspeccin tcnica de edificios, se entendern presentadas en dicho ao, siempre que los edificios y construcciones tuvieran una antigedad superior a cincuenta aos en la fecha de presentacin de dicha acta de inspeccin.

Disposicin transitoria tercera. Rgimen transitorio en la publicacin del Padrn de inmuebles. Para los inmuebles afectados por primer periodo al que se refiere la disposicin anterior la publicacin de los mismos se realizar a lo largo del ao 2012. Para el resto de periodos la publicacin se realizar durante el ao anterior al fijado como obligado. Disposicin derogatoria. Queda derogados los artculos del Plan de Ordenacin Municipal 8.97.b), 8.98.2, 8.99, 8.101, 8.102, 8.103, 8.104, 8.105, 8.106, 8.108, 8.109, 8.110, 8.111, 8.112, 8.113, 8.114, 8.115, 8.116, 8.117 y 8.118. Disposicin final nica. Publicacin, entrada en vigor y comunicacin. La publicacin y entrada en vigor de la presente Ordenanza ser de conformidad con lo dispuesto en la legislacin de rgimen local de aplicacin.

GERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DE ALBACETE

ACTA INSPECCION PERIODICA DE EDIFICACIONES

REGISTRO DE ENTRADA

FAVORABLE

DATOS DE LA EDIFICACION VIA DIRECCION/ACCESO NUM. C.P. AO CONSTRUCCION USO

REFERENCIA CATASTRAL DATOS DEL/DE LA TITULAR DNI, NIF, NIE, CIF: Nombre o razn social Apellidos Domicilio Numero C.P. Correo electrnico DATOS DEL/ DE LA REPRESENTANTE (EN SU CASO) DNI, NIF, NIE, CIF: Telfono Nombre o razn social Apellidos Domicilio Numero C.P. Correo electrnico DATOS DEL/ DE LA TECNICO En calidad de: DNI, NIF, NIE, CIF: Nombre o razn social Apellidos Domicilio Numero C.P. Correo electrnico Titulacin RESULTADO DE LA INSPECCION Una vez inspeccionado el edificio y construcciones consignadas, el/la tcnico firmante dictamina que sus condiciones de seguridad constructivas son (de acuerdo a lo establecido en TRLOTAU) FAVORABLES en el estado de la estructura y cimentacin, estado de fachadas interiores, exteriores, medianeras y otros paramentos, estado de conservacin de cubiertas y azoteas, y estado de las redes generales de fontanera y saneamiento (de acuerdo a lo regulado en el art. 64.3.a RDU TRLOTAU y ordenanza de conservacin e inspeccin peridica de edificaciones. Se aporta informe complementario: En Por la propiedad ,a SI/NO de npaginas: de 20 El/la Tcnico Colegio Profesional NColegiado Portal Municipio Escalera Piso Provincia Puerta Portal Municipio Escalera Piso Provincia Puerta Portal Municipio Escalera Piso Provincia Puerta

Telfono

Fax

Fax

Tcnico de la propiedad Telfono

SI/NO

Tcnico de oficio Fax

SI/NO

Nombre: DNI:

Nombre: DNI:

Este documento deber estar obligatoriamente suscrito por la propiedad del inmueble. En caso de actuar mediante representacin y no ser el presidente de la comunidad de propietarios ser preciso aportar el titulo en virtud del cual ostenta la representacin

GERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DE ALBACETE

ACTA INSPECCION PERIODICA DE EDIFICACIONES

REGISTRO DE ENTRADA

DESFAVORABLE

DATOS DE LA EDIFICACION VIA DIRECCION/ACCESO NUM. C.P. AO CONSTRUCCION USO

REFERENCIA CATASTRAL DATOS DEL/DE LA TITULAR DNI, NIF, NIE, CIF: Nombre o razn social Apellidos Domicilio Numero C.P. Correo electrnico DATOS DEL/ DE LA REPRESENTANTE (EN SU CASO) DNI, NIF, NIE, CIF: Telfono Nombre o razn social Apellidos Domicilio Numero C.P. Correo electrnico DATOS DEL/ DE LA TECNICO En calidad de: DNI, NIF, NIE, CIF: Nombre o razn social Apellidos Domicilio Numero C.P. Correo electrnico Titulacin RESULTADO DE LA INSPECCION Una vez inspeccionado el edificio y construcciones consignadas, el/la tcnico firmante dictamina que sus condiciones de seguridad constructivas (de acuerdo a lo establecido en TRLOTAU) son DESFAVORABLES debido al: Estado de la estructura y cimentacin Estado de las fachadas interiores, exteriores, medianeras y otros paramentos Estado de conservacin de cubiertas y azoteas Estado de las redes generales de fontanera y saneamiento Se aporta informe complementario con ____________ pginas En Por la propiedad ,a de de 20 El/la Tcnico Colegio Profesional NColegiado Portal Municipio Escalera Piso Provincia Puerta Portal Municipio Escalera Piso Provincia Puerta Portal Municipio Escalera Piso Provincia Puerta

Telfono

Fax

Fax

Tcnico de la propiedad Telfono

SI/NO

Tcnico de oficio Fax

SI/NO

Nombre: DNI:

Nombre: DNI:

Este documento deber estar obligatoriamente suscrito por la propiedad del inmueble. En caso de actuar mediante representacin y no ser el presidente de la comunidad de propietarios ser preciso aportar el titulo en virtud del cual ostenta la representacin

GERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DE ALBACETE

ACTA INSPECCION PERIODICA DE EDIFICACIONES

REGISTRO DE ENTRADA

DESFAVORABLE

DATOS DE LA EDIFICACION VIA DIRECCION/ACCESO NUM. C.P. AO CONSTRUCCION USO

REFERENCIA CATASTRAL

SE HA ORDENADO ALGUN TIPO DE MEDIDAS CON CARCTER DE URGENCIA PARA GARANTIZAR LA SEGURIDAD DEL EDIFICIO. CUALES?

SE ESTAN EJECUTANDO DICHAS MEDIDAS EN LA ACTUALIDAD?

SI

NO

DESCRIPCION, POR ORDEN DE IMPORTANCIA, DE LAS OBRAS DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO QUE ES NECESARIO LLEVAR A CABO

PLAZO ESTIMADO PARA LA EJECUCIN DE LOS CITADOS TRABAJOS PAGINA 1 DE En Conforme, por la propiedad ,a de de 20 El/la Tcnico

Nombre: DNI:

Nombre: DNI:

GERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DE ALBACETE

ACTA INSPECCION PERIODICA DE EDIFICACIONES

REGISTRO DE ENTRADA

DESFAVORABLE

DATOS DE LA EDIFICACION VIA DIRECCION/ACCESO NUM. C.P. AO CONSTRUCCION USO

REFERENCIA CATASTRAL ESTADO DE LA CIMENTACION Y ESTRUCTURA DESCRIPCION DE LOS DEFECTOS DETECTADOS EN ESTE APARTADO, SITUACION DE LOS MISMOS, SISTEMA CONSTRUCTIVO Y SOLUCIONES PROPUESTAS Y/ O PRIORIZADAS.

SE ESTAN O SE HAN EJECUTADO LAS MEDIDAS PROPUESTAS? SI/NO SE ADJUNTA ALGUN TIPO DE INFORME COMPLEMENTARIO DE ESTE ASPECTO? SI/NO

ESTADO DE LAS FACHADAS INTERIORES, EXTERIORES, MEDIANERIAS Y OTROS PARAMENTOS DESCRIPCION DE LOS DEFECTOS DETECTADOS EN ESTE APARTADO, SITUACION DE LOS MISMOS, SISTEMA CONSTRUCTIVO Y SOLUCIONES PROPUESTAS Y/ O ADOPTADAS.

SE ESTAN O SE HAN EJECUTADO LAS MEDIDAS PROPUESTAS? SI/NO SE ADJUNTA ALGUN TIPO DE INFORME COMPLEMENTARIO DE ESTE ASPECTO? SI/NO ESTADO DE LAS CUBIERTAS Y AZOTEAS DESCRIPCION DE LOS DEFECTOS DETECTADOS EN ESTE APARTADO, SITUACION DE LOS MISMOS, SISTEMA CONSTRUCTIVO Y SOLUCIONES PROPUESTAS Y/ O ADOPTADAS.

SE ESTAN O SE HAN EJECUTADO LAS MEDIDAS PROPUESTAS? SI/NO SE ADJUNTA ALGUN TIPO DE INFORME COMPLEMENTARIO DE ESTE ASPECTO? SI/NO

ESTADO DE LA REDES GENERALES DE FONTANERIA Y SANEAMIENTO DESCRIPCION DE LOS DEFECTOS DETECTADOS EN ESTE APARTADO, SITUACION DE LOS MISMOS, SISTEMA CONSTRUCTIVO Y SOLUCIONES PROPUESTAS Y/ O ADOPTADAS.

SE ESTAN O SE HAN EJECUTADO LAS MEDIDAS PROPUESTAS? SI/NO SE ADJUNTA ALGUN TIPO DE INFORME COMPLEMENTARIO DE ESTE ASPECTO? SI/NO

PAGINA 1 DE En Conforme, por la propiedad ,a de de 20 El/la Tcnico

Nombre: DNI:

Nombre: DNI:

GERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DE ALBACETE

INFORME SOBRE LA CLIMATIZACION Y LA ACCESIBILIDAD DEL INMUEBLE

REGISTRO DE ENTRADA

DATOS DE LA EDIFICACION VIA DIRECCION/ACCESO NUM. C.P. AO CONSTRUCCION USO

REFERENCIA CATASTRAL DATOS DEL INMUEBLE Tipo de inmueble: N de plantas sobre rasante: N de viviendas: N de locales: Otros usos:

N plantas bajo rasante: Superficie aproximada destinada a vivienda: Superficie aproximada destinada a locales: Superficie aproximada destinada a otros usos

ENVOLVENTE Y CLIMATIZACION Descripcin del sistema constructivo de fachadas, carpinteras y medianeras

Descripcin del sistema constructivo de cubiertas

Tiene sistema de calefaccin? Individual o colectivo? Esta dispuesto en todas las viviendas? Descripcin del mismo Tipo de Combustible? Tiene algn sistema de produccin de energa alternativo? (placas solares, placas fotovoltaicas, etc) Tiene algn sistema de aire acondicionado? Esta dispuesto en todas las viviendas? Descripcin del mismo Individual o colectivo?

ACCESIBILIDAD El acceso al edificio es a pie llano? Dispone algn escaln o impedimento previo a la entrada al inmueble? Existe rampa accesible alternativa a dicho impedimento? Dispone de escalones o impedimento hasta las escaleras generales o ascensor? Existe rampa accesible como alternativa? Existe un recorrido accesible desde la puerta a cada una de las viviendas? Dispone de ascensor? Dimensiones cabina (cm): Ancho de escalera general Dimensin Huella (cm): Ancho de los rellanos de escalera: Breve descripcin de los problemas de accesibilidad que presenta

Cul? Cul? y practicable? Dimensin Tabica (cm):

En Por la propiedad

,a

de

de 20 El/la Tcnico

Nombre: DNI:

Nombre: DNI:

Este documento deber estar obligatoriamente suscrito por la propiedad del inmueble. En caso de actuar mediante representacin y no ser el presidente de la comunidad de propietarios ser preciso aportar el titulo en virtud del cual ostenta la representacin

GERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DE ALBACETE

CERTIFICADO DE SUBSANACION DE DEFICIENCIAS DE LA INSPECCION DE EDIFICIOS

REGISTRO DE ENTRADA

DATOS DE LA EDIFICACION VIA DIRECCION/ACCESO NUM. C.P. AO CONSTRUCCION USO

REFERENCIA CATASTRAL DATOS DEL/DE LA TITULAR DNI, NIF, NIE, CIF: Nombre o razn social Apellidos Domicilio Numero C.P. Correo electrnico DATOS DEL/ DE LA REPRESENTANTE (EN SU CASO) DNI, NIF, NIE, CIF: Telfono Nombre o razn social Apellidos Domicilio Numero C.P. Correo electrnico DATOS DEL/ DE LA TECNICO En calidad de: DNI, NIF, NIE, CIF: Nombre o razn social Apellidos Domicilio Numero C.P. Correo electrnico Titulacin CERTIFICA Que en fecha han finalizado las obras en el edificio referido en el encabezado, encargadas por el titular indicado, realizadas al amparo de la licencia de obras u orden de ejecucin n Que las obras ejecutadas son las adecuadas para subsanar las deficiencias apreciadas en el acta de inspeccin desfavorable presentada en fecha n de registro de entrada Colegio Profesional NColegiado Portal Municipio Escalera Piso Provincia Puerta Portal Municipio Escalera Piso Provincia Puerta Portal Municipio Escalera Piso Provincia Puerta

Telfono

Fax

Fax

Tcnico de la propiedad Telfono

SI/NO

Tcnico de oficio Fax

SI/NO

En Por la propiedad

,a

de

de 20 El/la Tcnico

Nombre: DNI:

Nombre: DNI:

Este documento deber estar obligatoriamente suscrito por la propiedad del inmueble. En caso de actuar mediante representacin y no ser el presidente de la comunidad de propietarios ser preciso aportar el titulo en virtud del cual ostenta la representacin