DIVISION DE CONDOMIMO - (Divisin extrajudicial -Art. 632 del C de P.C.

Seor Juez en lo Civil:

(nombres de los condominos), por derecho propio, con domicilio real en y constituyndolo a todos los efectos procesales en calle _________________, ambos de esta ciudad, ante VS. respetuosamente comparecemos y decimos:

I) Que conforme al testimonio que acompaamos en copia autenticada, somos propietarios en condominio con derecho y accin a la mitad indivisa cada uno, de una fraccin de terreno con todo lo edificado, clavado y plantado y dems mejoras que tiene, ubicado en calle _____________ N _____ de esta ciudad.

II) Que el inmueble motivo de la presente accin, nos pertenece de acuerdo a la escritura N labrada por ante el escribano ____________, titular del registro N ____, por compra que hicimos al Sr. ________________. Dicho inmueble se encuentra inscripto en el Registro General de la Propiedad bajo el dominio N del ao ___.-

III) Que con el objeto de hacer cesar el estado de indivisin en que se

encuentra

el

expresado

inmueble,

con

fecha

el

agrimensor

Sr.

_____________________, confeccion el plano de mensura y subdivisin, visado por la oficina tcnica respectiva, segn expediente N ______del ao ______.-

IV) Que de acuerdo al mencionado plano, que acompaamos en copia autenticada, han quedado delimitadas dos fracciones que se designan con las siguientes caractersticas: (indicar N de lote) y (indicar N de lote), respectivamente. La fraccin (N de lote): Mide (Indicar la medida de cada lmite) ; su superficie total es de metros cuadrados ( m2). Colinda:(indicar lotes colindantes) ... La fraccin ... (indicar N de lote) : Mide: (Indicar la medida de cada limite) ... ; su superficie total es de metros cuadrados ( M2 ) Colinda: (indicar lotes colindantes) La superficie total de ambas fracciones es de ______________.-

V) Que sobre la base del mencionado plano de subdivisin y respetando las porciones que cada uno de los condminos posee en el inmueble, hemos dispuesto de comn acuerdo efectuar la adjudicacin de cada una de las fracciones en la siguiente forma: a) La fraccin al condominio Sr. _________________ casado en primeras al nupcias condmino con Sr.

____________________________

b) La fraccin

_______________ casado en primeras nupcias con ___________________.-

VI) Que por lo expuesto y de conformidad con lo establecido por el Art. 632 del C. de P. C. Venimos a solicitar a VS. la aprobacin judicial del acuerdo al que hemos arribado sobre la divisin y adjudicacin del mencionado inmueble, sobre la base del plano que adjuntamos previo el cumplimiento de

los

trmites

previstos

en

el

dispositivo

legal

citado.

Por todo lo expuesto, a V. S. pedimos:

a) Nos tenga por presentados, por parte en el carcter invocado y con el domicilio constituido.

b) Tenga por iniciado el presente juicio de divisin de condominio, al que deber imprimirse el trmite previsto por el Art. 632 del C. de P. C.

c) Previo los trmites de ley, se sirva aprobar la divisin del inmueble de que se trata, efectuado por los condominios de comn acuerdo y ordene oportunamente su inscripcin en el Registro General de la Propiedad y en la Direccin General de Rentas.

Proveer de conformidad

SERA JUSTICIA.

INICIA DEMANDA DE DIVISIN DE CONDOMINIO POR NEGATIVA DE UNO DE LOS CONDOMINOS

Seor

Juez:

...., Abogado, inscripto en la matrcula, con fianza vigente, constituyendo domicilio a los efectos legales en ........ a VS. respetuosamente digo:

I) PERSONERA. Que como lo acredito con el poder .. que acompao, soy apoderado de ......, con domicilio real en ... y cuyos dems datos doy por reproducidos. II) OBJETO. Siguiendo instrucciones de mi mandante vengo a incoar demanda de juicio sumario por divisin de condominio contra ......., con domicilio real en .........

Todo en base a los hechos y derecho que a continuacin expongo: III) HECHOS. Actor y demandado, como lo acredito con el certificado expedido por el Registro General, son con condminos preindivisos del siguiente inmueble ........ siendo sus linderos ......., dimensiones ......., encerrando una superficie de ..... mts.2 y cuyo dominio se encuentra inscripto bajo el N ......, F ...... y T ..... del departamento .......

Mi poderdante es titular de las tres cuartas partes (3/4) del inmueble en cuestin, correspondindole al demandado la fraccin restante, es decir un cuarto (1/4) del mencionado bien.

Que en el rgimen del Cd. Civ. argentino todo copropietario puede pedir en cualquier momento la divisin de la cosa comn siempre que no se encuentre sometido a una indivisin forzosa (v. art. 2692 del Cd. cit.); pudindose

realizar la pretendida divisin en forma privada cuando los condminos sean mayores de edad, capaces y haya acuerdo unnime para hacerlo as. Supuesto que no se da en el presente caso ya que mi representado pese a los reclamos y gestiones realizadas al efecto, como lo acredito con la carta documento que remiti, no he obtenido hasta el inicio de esta accin respuesta alguna sobre la divisin pretendida.

Por lo tanto, estando ya agotada la va extrajudicial, siendo intencin del actor poner fin al derecho real existente y ante la imposibilidad de ser realizada la divisin en forma convencional, mi parte se ve en la necesidad de iniciar la presente demanda de divisin de condominio.

IV) DERECHO. Fundo el derecho de mi representado en lo dispuesto en los arts. 2692 y 3465 del Cd. Civ.; arts. 537, siguientes y concordantes del CPCC de Santa Fe.

V) COMPETENCIA. VS. es competente para entender en el presente juicio por la ubicacin del inmueble objeto de condominio, art. 5 inc. f), del CPCC de Santa Fe.

VI) TRAMITE. La presente demanda debe tramitarse por las normas del juicio sumario (v. art. 537 y 387, inc. 2) del CPCC de Santa Fe. VII) PETITORIO. Por lo expuesto a VS. solicito:

1) Me tenga por presentado, con domicilio constituido, y en el carcter invocado, acordndoseme - en mrito al poder acompaado - la participacin que por ley corresponde.

2) Por promovida demanda de divisin de condominio a tramitarse por las normas del juicio sumario contra ........ a quien se citar y emplazar para que en el trmino de ....... das comparezca a estar a derecho, bajo apercibimientos de rebelda.

3) Oportunamente al sentenciar haga lugar a la demanda ordenando la divisin

del condominio existente entre las partes sobre el inmueble descripto mediante la subasta del mismo por un martillero que se designar al efecto, con costas.

Provea VS. de conformidad,

POR SER JUSTICIA.

Ajustala

tu

necesidad

Saludos Norma.-