NDICE

1. ZONEAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO 1.1 OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR 1.2 CORREDORES DE USO ESPECIAL : Z8 CR2, Z8 CR3 e Z8 CR4 1.3 LARGURA DA RUA 1.4 LOTES DE ESQUINA / CANTO CHANFRADO 1.5 VAGAS DE ESTACIONAMENTO 1.6 OPERAES URBANAS 1.6.1 OPERAO URBANA CENTRO 2. IMPLANTAO DA EDIFICAO 2.1 VEGETAO NO LOTE 2.2 NVEL DO PAVIMENTO TRREO 2.3 IMPLANTAO DE EDIFICAES E MUROS JUNTO S DIVISAS 2.4 CLASSIFICAO DOS VOLUMES DAS EDIFICAES 2.4.1 AERAO E INSOLAO - Faixa A e Espao Livre I 2.5 EDIFICAO SECUNDRIA - EDCULA 2.6 REA PERMEVEL 2.7 RESERVATRIO DE RETENO DE GUAS PLUVIAIS 3. ACESSIBILIDADE 4. EXIGNCIAS DO CDIGO DE EDIFICAES 4.1 SEGURANA DE USO: QUANTIDADE E TIPOS DE ESCADA 4.2 ELEVADORES 4.3 CLASSIFICAO DOS COMPARTIMENTOS 4.4 INSTALAES SANITRIAS 5. CLCULO DE REAS - O QUE COMPUTVEL E NO COMPUTVEL 6. CLCULO DE REAS - MEMRIA DE CLCULO 2 3 3 3 4 4 5 5 5 5 6 6 7 7 8 8 8 9 9 9 10 10 11 11 12

1 - ZONEAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO

Consultar o Passo 3 do Guia de Aprovao Zonas de uso onde o S2-5 permitido e quais os ndices urbansticos referentes a dimensionamento de lote, coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupao e recuos. Consultar os Quadros das Zonas de Uso nos Anexos do Guia de Aprovao Recuos de frente em lote de esquina e em lotes irregulares so estabelecidos no Quadro n 8 do Decreto 11.106/74 e 13.588/76. Consultar o Quadro dos Recuos nos Anexos do Guia de Aprovao Recuo de frente secundrio de 4,00m Recuo de frente para viela de no mnimo 1,60m Condies especiais de zoneamento : Na zona de uso Z5 001 e 002 aplica-se o disposto na Lei 8.844/78 e Decreto 15.763/79. (recuos, implantao), com nova redao pelos Decretos 29.551/91e 33.396/93. Nas zonas de uso Z3 e Z4, o recuo de frente pode ser suprimido, desde que, anteriormente a 1/11/1972, mais que 50% da testada da quadra fosse ocupada por construes no alinhamento. Na Av. Paulista as novas edificaes no podero ultrapassar a linha de gabarito predominante na regio que de 24 andares, art. 3 do Decreto 33.023/93. Na Z18 o gabarito mximo de 25 m, medido a partir do pavimento trreo. (art. 7 da LEI 9411/81). Nos casos em que as zonas de uso Z18 forem lindeiras Zona de uso Z1 e o limite entre as zonas passar pelo interior da quadra, atravs de segmentos ou de viela sanitria, os lotes das zonas de uso Z18, quando ocupados por edificaes com altura superior a 10 m (dez metros), devero prever uma faixa "no edificvel" de 25 m (vinte e cinco metros) de largura, traada e medida paralelamente ao limite entre as zonas de uso, que dever ser obrigatoriamente arborizada .At 50% dessa faixa no edificvel poder ser ocupada por subsolo destinado a estacionamento de veculos. (Art. 8 da Lei 9.411/81 pargrafo 3 do artigo 2 da Lei n 9.049, de 24 de abril de 1980 e Resoluo SEMPLA-CZ/126/87.). Nas zonas Z18 deve ser observada a restrio contratual estabelecidas pelo loteador, nos termos do Art. 39 da Lei 8.001/73, com nova redao dada pela Lei 9.846/85. Se o lote apresentar dimenses inferiores ao exigido para a zona deve ser apresentada matrcula no Cartrio de Registro de Imveis comprovando sua existncia em data anterior lei n. 7.805, de 01 de novembro de 1972. Art. 27 da Lei 9.413/81. 2

1.1 - OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR

Atravs de Outorga Onerosa do direito de construir, poder ser comprado potencial construtivo acima do coeficiente de aproveitamento bsico at o limite do coeficiente de aproveitamento mximo de: 4,0 nas zonas de uso Z3, Z4, Z5, Z8-007/02, , Z8-007/05, Z8-007/08, Z8-007/10, Z8-007/11, Z8-007/12, Z8-007/13 e corredor de uso Z8CR3; 2,5 nas zonas de uso Z2, Z6, Z7, Z8-060/01, Z8-060/03; 2,0 na zona de uso Z11 Quadro 18 e art.213 da Lei 13.430/02 e Decreto 43.232/03.

1.2 - CORREDORES DE USO ESPECIAL : Z8 CR2, Z8 CR3 e Z8 CR4

Somente permitido construir na faixa edificvel com profundidade de 40m no Z8 CR-2 e de 50m no Z8-CR3. A rea remanescente alm da faixa do corredor no edificvel, podendo ser ocupada apenas por subsolo para estacionamento de veculos. Gabarito de 15,00m nos corredores Z8-CR2, medido a partir do pavimento trreo. No corredor Z8-CR4 prevalecem as restries da zona lindeira, no sendo permitido a acesso direto pelo corredor, quando o lote tiver testada inferior a 70m. Devem ser observadas outras condies especiais em relao aos recuos, acessos e clculo dos ndices de aproveitamento e ocupao.

Art. 19 e 20 da Lei 8.001/73, art. 19.Lei 9.049/80, Lei 9.300/81, Leii 9.411/81. Mais informaes consultar Passo 3 do Guia de Aprovao e Quadro de Zonas Especiais Z8-CR nos Anexos deste Guia de Aprovao

1.3 - LARGURA DA RUA

O uso S2.5 poder ser instalado em vias com largura igual ou superior a 12,00m. Em vias com largura inferior a 12,00m, mas no inferior a 10,00m ser permitido desde que atendam as seguintes condies: rea construda computvel deve ser menor ou igual a 500,00m; Ao recuo de frente exigido para a categoria de uso seja acrescido o afastamento de 7,00m, contados a partir do eixo da via. Lei 10.015/85

1.4 - LOTES DE ESQUINA / CANTO CHANFRADO

Nos cruzamentos dos logradouros pblicos dever ser previsto canto chanfrado de 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros), normal bissetriz do ngulo formado pelo prolongamento dos alinhamentos, salvo se tal concordncia tiver sido fixada de forma diversa em arruamento ou plano de melhoramento pblico. Item.10.1.3.1.da Lei 11.228/92.

1.5 - VAGAS DE ESTACIONAMENTO

Nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos e motos Quadro 4A da Lei 8001/73 e item 13.3.3 e 13.3.4 da Lei 11. 228/92 Condies de acesso e manobra de veculos At 30 vagas a largura do acesso e circulao de veculos 2,75m. Acima de 30 a largura do acesso e circulao de veculos vagas de 5,50m. Mais de 100 vagas prever e delimitar em planta rea de acumulao, acomodao e manobra de veculos, correspondente a 2,50 m por vaga, em espaos com largura mnima de 5,50m. Mais de 100 vagas e testada superior a 50,00 m, obrigatria a previso de pista de acomodao junto ao alinhamento. Prever viabilidade de manobra, conforme tabela 13.2.3.da lei 11.228/92. Rampas devem ter inclinao mxima de 20 % para veculos em geral e 12% para caminhes e utilitrios. Incio das rampas a 4,00 m do alinhamento. Captulo 13 da Lei 11.228/92 e Decreto 11.106/74 O acesso de veculos em lotes de esquina dever distar, no mnimo, 6,00 m (seis metros) do incio do ponto de encontro do prolongamento dos alinhamentos dos logradouros. Item 13.1.4 da Lei 11.228/92. No caso do nmero de vagas para estacionamento de veculos for igual ou superior a 200 vagas ou igual ou superior a 80 vagas, quando em reas Especiais de Trafego (AET) ser obrigatria a apresentao de Certido de Diretrizes emitida por SMT. Lei 10.334/87 Mais informaes consultar Passo 3 do Guia de Aprovao

1.6 - OPERAES URBANAS

Algumas reas da cidade esto sujeitas a diretrizes especiais que permitem alterao dos parmetros urbansticos estabelecidos na legislao de parcelamento,uso e ocupao do solo, atravs de pagamento de contrapartida. Se o seu imvel encontra-se em rea de Operao Urbana, voc poder obter mais informaes no Guia de Aprovao

1.6.1 - OPERAO URBANA CENTRO

A Operao Urbana Centro oferece alguns benefcios diretos: art.3, inc. (IV da lei 12.349/1997) No sero computados para efeito de calculo do coeficiente de aproveitamento e dispensadas das exigncias de estacionamento, as reas destinadas a: - Sales de Festa, - Cinemas, - Teatros e Anfiteatros, - Salas de Espetculos, - Auditrios para Convenes, congresso e conferncias, - Museus, - Creches, - Educao e cultura em geral, - reas dos pavimentos destinados a fruio pblica, localizados no pavimento trreo ou em pavimentos correspondentes soleira de ingresso da edificao, no nvel dos logradouros. Outros benefcios sujeitos a contrapartida so analisados caso a caso pela Prefeitura.

2 - IMPLANTAO DA EDIFICAO

Neste Captulo encontram-se as condies mnimas para a implantao de edificaes no lote, como definio do pavimento trreo, altura de edificaes junto divisa, faixas de aerao e insolao.

2.1 - VEGETAO NO LOTE

Se houver previso de remoo de rvores, deve ser requerida a anuncia prvia junto ao DEPAVE/SVMA quando o lote estiver em regio de proteo ambiental (APA) ou a projeo das copas ocupar mais de 30% da rea do lote. A planta de implantao deve conter a indicao das rvores a serem mantidas, retiradas ou transplantadas, de acordo com a autorizao concedida. A apresentao do Termo de anuncia prvia do DEPAVE permite a emisso do Alvar de Aprovao, ficando o Alvar de Execuo vinculado assinatura do TCA (Termo de Compromisso Ambiental). 5

Nas demais condies, deve ser apresentado o protocolo do pedido de remoo junto Subprefeitura, ficando o incio das obras vinculado a este licenciamento. Lei 10.365/87, Portaria SEHAB/SVMA 04/03 Mais informaes Consultar o Passo 4 do Guia de Aprovao

2.2 - NVEL DO PAVIMENTO TRREO

No uso S2-5 o nvel do pavimento trreo das edificaes deve situar-se em qualquer cota entre 1m acima e 1m abaixo do nvel do logradouro, caso esse desnvel no seja superior a 2 (dois) metros. Havendo desnvel superior o trreo poder ficar entre as cotas mais baixa e mais alta do alinhamento. Inciso XV do art. 2o do decreto 11.106/74 e Resoluo/CEUSO/29/79 Mais informaes, consultar o Passo 7 do Guia de aprovao Trreo Em Situaes Especiais O pavimento trreo pode ser implantado em nvel mais elevado que o previsto no item acima, dependendo das condies das construes e lotes vizinhos, em terrenos que apresentem as seguintes situaes: Acentuado aclive em relao via Lenol fretico elevado Localizado em ponto crtico de enchente PCE RESOLUO/CEUSO/29/79 Em terreno com acentuado declive em relao via RESOLUO/SEMPLA/CZ/128/87 . Mais informaes, consultar o Passo 7 do Guia de aprovao

2.3 - IMPLANTAO DE EDIFICAES E MUROS JUNTO S DIVISAS

As construes e os muros construdos a menos de 3m das divisas laterais e de fundo do lote devem ter altura de no mximo 9m, contados a partir do perfil natural do terreno. Item 10.1.1.2 da Lei 11.228/92 e Desenho 10-I do Anexo 18 do Decreto 32.329/92 Mais informaes, consultar o Passo 7 do Guia de aprovao

2.4 - CLASSIFICAO DOS VOLUMES DAS EDIFICAES

A volumetria da edificao determina os afastamentos necessrios para a aerao e insolao, alm das caractersticas dos compartimentos no caso da insolao. Uma edificao classificada em trs volumes: volume inferior Vi, volume superior Vs e volume enterrado Ve, assim caracterizados atravs do clculo dos desnveis dos andares cuja somatria resulta no ndice volumtrico n. Para cada volume so estabelecidas condies especficas de aerao e insolao, que devem ser consideradas juntamente com as estabelecidas nas LPUOS, sendo que apenas para o volume superior devem ser observados os afastamentos: faixa livre A e espao livre I. Itens 10.2 a 10.10 da Lei 11.228/92 e item 10.C do Decreto 32.329/92..

2.4.1 - AERAO E INSOLAO-Faixa A e Espao Livre I

Os afastamentos necessrios para o volume superior so obtidos atravs do clculo dos desnveis dos andares cujo somatrio resulta no ndice volumtrico N. O atendimento aos afastamentos pode ser feito de forma escalonada, atendendo cada andar o afastamento necessrio. Itens 10.6 a 10.10 da Lei 11.228/92 e item 10.D a 10. J do Decreto 32.329/92.

FAIXA LIVRE A Contorna toda a edificao independente da existncia de aberturas, e tem para cada andar um nico valor de faixa livre A. O coroamento das edificaes que apresentar superfcie vazada superior a 2/3 (dois teros) de sua superfcie total poder, semelhana do tico, observar a faixa livre "A" do andar mais elevado da edificao. Itens 10.5 da Lei 11.228/92 e item 10.E do Decreto 32.329/92.

ESPAO LIVRE I Espao caracterizado por um semicrculo ou retngulo que, em frente ao compartimento ou atravs de rebatimento, garante o espao necessrio para sua insolao. Tambm pode ser escalonado, e se amplia na medida em que a edificao se verticaliza garantindo a insolao dos andares inferiores. Como calculado em funo das caractersticas dos compartimentos, e se constitui em ampliao de espaos em pontos especficos da edificao, um mesmo andar pode possuir valores diferentes de I ao longo do seu contorno, ou de no precisar atender em alguns pontos, de acordo com a face da edificao. 7

Os compartimentos classificados nos "GRUPOS A, B e C" podero apresentar, no mximo, a partir do plano de insolao, profundidade igual a trs vezes sua largura e seu p-direito. 11.2.5 da Lei 11.228/92 Quando as dimenses das aberturas para aerao e insolao forem iguais ou superiores ao dobro do mnimo necessrio exigido pelo item 11.2.2., a profundidade dos compartimentos poder ser igual a cinco vezes a sua largura e seu p-direito. 11.2.5.1 da Lei 11.228/92 Itens 10.6 da Lei 11.228/92 e. item 10.F. do Decreto 32.329/92

2.5 - EDIFICAO SECUNDRIA - EDCULA

Edificao secundria aquela isolada da edificao principal, de pelo menos 1,50m, acessria edificao principal, que no pode constituir domiclio independente. A edcula pode ocupar o recuo de fundo definido na lei de zoneamento, sendo computvel para o clculo da taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento e sua rea de projeo deve atender a seguinte frmula: E= S/4 +20, onde: E= rea de projeo da edcula (m2); S= rea de projeo da edificao principal (m2). Art.2 , inciso XXI do Decreto 11.106/74 e Resoluo/CEUSO/28/79

2.6 - REA PERMEVEL

No mnimo 15% da rea do lote deve mantida como permevel. Esta rea pode ser substituda ou complementada atravs de previso de reservatrio de reteno ou utilizao de floreiras, nesse caso utilizando-se 1/3 do volume de terra (frmula no texto da Lei) Item 10.1.5 da Lei 11.228/92 e item 10.A.4 do Decreto 32.329/92

2.7 - RESERVATRIO DE RETENO DE GUAS PLUVIAIS

Obrigatrio nos lotes com rea impermevel acima de 500m (frmula no texto da Lei), alm do atendimento s exigncias acima de rea permevel. Pode ser utilizado o mesmo reservatrio para atender tambm ao item 10.1.5 da Lei 11.228/92, somando-se os dois volumes necessrios. Lei 13.276/02.

3 - ACESSIBILIDADE
As edificaes destinadas a hotel devero atender a NBR 9050, de modo a permitir o acesso e uso das pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida. Dever tambm ser previsto que 3% do total das unidades de hospedagem sejam adaptadas ao uso de pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida. Para saber mais clique aqui:

4 - EXIGNCIAS DO CDIGO DE EDIFICAES

Neste captulo informaremos as principais questes tcnicas que devem ser observadas no projeto das edificaes.

4.1 - SEGURANA DE USO: QUANTIDADE E TIPOS DE ESCADA

O nmero e tipo de escadas necessrios no hotel so definidos atravs da altura Ho (desnvel entre o piso do pavimento de sada da populao e o piso do ltimo pavimento, excludo o tico): Dever ser feito o calculo do escoamento/ lotao de acordo com a tabela 12.6.1 e Seo 12.7 da lei 11.228/92. Desnvel Ho > 9 m ou lotaco >100 pessoas Ho > 36m Nmero e tipo de escadas 01 protegida com antecmara ou pressurizada Lei 11.228/92 Item 12.8.4

02 protegidas com antecmara ou pressurizadas Ho >9 e lotao 02 protegidas com antecmara >100 pessoas ou pressurizadas

Item 12.8.5 Item 12.8.5

Prever duas sadas no trreo e atendimento das distncias percorrer de acordo com a tabela 12.8.1 da lei 11.228/92. TIPOS DE ESCADA As caractersticas das escadas que servem a edificao dependem do uso, altura, lotao.

Captulo 12 da lei 11.228/92 Mais informaes consultar o Passo 6 do Guia de Aprovao

4.2 ELEVADORES
O nmero e tipo de elevadores necessrios na edificao so definidos atravs da altura do desnvel (D) entre o piso do pavimento mais baixo (incluindo o subsolo) e o piso do ltimo pavimento (excludo o tico): Desnvel D 12m 12m > D 24m 24m > D 60m D > 60m Nmero mnimo No obrigatrio 1 2 2 Tipo de elevador 1 adaptado 1 comum e 1 adaptado 1 de emergncia e 1 comum, sendo um deles adaptado

Item 12.10.4 da Lei 11.228/92 e RESOLUO/ CEUSO/ 97/2000.

Todos os andares devem ser servidos por 1 elevador adaptado ao uso por pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida, cuja cabine apresente dimenses mnimas de 1,10m de largura por 1,40m no sentido da profundidade (caixa sugerida: 1,65m x 1,95m). Item 9.5.3 da Lei 11.228/92. O clculo de trfego de elevadores relativo aplicao da NBR 5665 poder eventualmente resultar em quantidade de elevadores superior a exigida pela seo 9.5 da Lei 11.228/92. Devem ser previstas paradas de elevador em todos os pavimentos, incluindo os subsolos, excetuando-se apenas o tico, o andar destinado unicamente a residncia do zelador ou de uso privativo de andar contguo. Item 9.5.2 e subitem 9.5.1.1 da Lei 11.228/92. O hall de elevadores deve ter acesso escada ou dever ser previsto gerador e elevador de segurana. Item 9.5.6 da Lei 11.228/92 e item 9.E.3 do decreto 32.329/92 . Seo 9.5 da Lei 11.228/92 e seo 9.E do decreto 32.329/92 Mais informaes consultar o Passo 6 do Guia de Aprovao

4.3 - CLASSIFICAO DOS COMPARTIMENTOS

Os compartimentos de uma edificao so classificados em quatro grupos (A, B, C e D) conforme suas caractersticas de utilizao: essa classificao determina a rea e a dimenso mnima do compartimento, p-direito mnimo e os afastamentos necessrios para a aerao e insolao, determinantes para a implantao da edificao. Item 11.1 da Lei 11.228/92 e 11.A do decreto 32.329/92.

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 ABERTURAS/ PORTAS E JANELAS O dimensionamento dos vos destinados aerao e insolao dos compartimentos tambm est relacionado com a sua classificao nos quatro grupos, e deve seguir a relao estabelecida na Lei para a profundidade do compartimento em relao s aberturas. Item 11.2 da Lei 11.228/92 As aberturas dos compartimentos dos Grupos B e C podero ser reduzidas, desde que garantido desempenho, no mnimo similar ao exigido, pela adoo de meios mecnicos e artificiais de ventilao e iluminao. Item 11.2.4 da Lei 11.228/92.

4.4 - INSTALAES SANITRIAS

O nmero de instalaes sanitrias deve ser previsto em funo da populao e da atividade desenvolvida na edificao. A populao ser calculada utilizando-se a Tabela 12.6.1 da Lei 11.228/92. A edificao de uso S2-5 dever dispor de uma bacia , um lavatrio e umchuveiro para cada duas unidades de hospedagem e de uma bacia e um lavatrio para cada 20 pessoas nas demais reas, descontadadas deste clculoas rea destinadas a hospedagem

Dimensionamento das instalaes sanitrias est definido na Tabela 14.2 da lei 11.228/92.

5 - CLCULO DE REAS - O QUE COMPUTVEL E NO COMPUTVEL

No computvel
reas destinadas a estacionamento de veculos . Quando em subsolo tambm no sero computveis para o clculo da taxa de ocupao. tico, desde que unicamente para esta finalidade, com dimensionamento compatvel com a edificao projetada. Andar Trreo, quando em pilotis, Mobilirios e Obras Complementares, desde que dentro dos parmetros estabelecidos nas tabelas 10.11 e 10.12.2 da lei 11.228/92. Apartamento de zelador, at 60 m. Terraos em qualquer pavimento at o mximo de 10% da rea de projeo da laje. Quando ultrapassar esse valor ser considerado computvel. Outras salincias listadas na Tabela 10.12.1 da Lei 11.228/92, como floreiras, pilares, elementos arquitetnicos, no so computveis 11

para efeito de taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento, desde que atendidas as dimenses e critrios ali estabelecidos. equipamentos mecnicos nos subsolos e tico; outros compartimentos podero ser considerados no computveis, desde que justificado tecnicamente.

Computvel
As reas de qualquer outro pavimento com exceo dos itens acima descritos so consideradas reas computveis, para efeito do clculo da taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento.

6 - CLCULO DE REAS - MEMRIA DE CLCULO

TRREO/ REA DE PROJEO Indicar a rea computvel e, se houver, a rea no computvel, observando: O pavimento trreo normalmente a base para o clculo da rea de projeo, exceto se houver nos subsolos compartimentos computveis fora da rea de projeo do andar trreo. O trreo em pilotis por definio no computvel, bem como as reas destinadas a estacionamento e a circulao veculos . As reas sob terraos que permaneam abertos podem, a critrio do autor, entrar ou no no clculo da rea da projeo, e da mesma forma na rea do trreo; A rea de projeo a ser utilizada no clculo dos 10% permitidos para terraos corresponde rea de projeo do andar. SUBSOLO PARA ESTACIONAMENTO Normalmente dispensada a apresentao da memria de clculo s necessria, quando a figura for muito complexa ou tenha reas computveis ou que entram na rea de projeo. TIPO, pavimentos intermedirios, mezanino, jirau, tico, e todos os outros pavimentos. Indicar a rea computvel. Indicar a rea no computvel. Cotar elementos arquitetnicos que no entram no clculo de reas (floreiras, pilares, etc). Indicar os vazios. TICO. Indicar a rea no computvel. Havendo parada de elevador e permanncia ser considerada computvel e includa nos clculos de A eI.

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