TARIFAS 2013 BQ.

Estudio

TARIFAS 2013 (BQ.Estudio)

Certificacin Energtica Precios recomendados Precios orientativos para las certificaciones energticas ms comunes. Aproximadamente 1,5/m2. Cabe destacar que para pisos de menos de 100m2 esta regla no sera lineal, y por un piso de 50m2 nunca podra realizarse el trabajo por 75, por temas de coste de desplazamiento, realizacin del documento, etc.

Precios para pisos:

80m2 o menor 90m2 100m2 110m2 120m2 130m2 140m2 150m2 160m2 170m2 180m2

120 135 150 165 180 195 210 225 240 255 270

* Tomando como referencia 150 para un piso de 100m2, 110m2 supone un incremento del 10% en su superficie, con lo cual, esos 167 son multiplicados por ese factor de 110% o 1.1. As sucesivamente.

** Para los Certificados Energticos realizados va Inmobiliaria: La inmobiliaria se llevar un porcentaje del 10% del precio del Certificado Energtico realizado. Esto es, si BQ.Estudio realiza un Certificado Energtico cuyo precio es de 150, a la inmobiliaria le corresponderan 15.

TARIFAS 2013 (BQ.Estudio)

Precios para viviendas unifamiliares:

Diferente baremo a la hora de presupuestar debido a tener varias plantas y ms superficie de fachada.

100m2 110m2 120m2 130m2 140m2 150m2 160m2 170m2 180m2 190m2 200m2

167 184 200 217 234 251 267 284 301 317 334

* Tomando como referencia 167 para una vivienda unifamiliar de 100m2, 110m2 supone un incremento del 10% en su superficie, con lo cual, esos 167 son multiplicados por ese factor de 110% o 1.1. As sucesivamente.

** Para los Certificados Energticos realizados va Inmobiliaria: La inmobiliaria se llevar un porcentaje del 10% del precio del Certificado Energtico realizado. Esto es, si BQ.Estudio realiza un Certificado Energtico cuyo precio es de 167, a la inmobiliaria le corresponderan 16.7.

TARIFAS 2013 (BQ.Estudio)

Precios para locales comerciales: 50m2 o menos 100m2 200m2 300m2 400m2 115 140 190 240 290

* Para locales comerciales los precios se obtienen de diferente manera que en los casos anteriores. Se han cogido como referencia los 190 para locales de 200m2 y los 290 para locales de 400m2. Suponiendo un incremento de 100 en el precio para un incremento de 200m2, para un incremento de 100m2 le correspondera un incremento de 50 en el precio. As sucesivamente.

** Para los Certificados Energticos realizados va Inmobiliaria: La inmobiliaria se llevar un porcentaje del 10% del precio del Certificado Energtico realizado. Esto es, si BQ.Estudio realiza un Certificado Energtico cuyo precio es de 190, a la inmobiliaria le corresponderan 19.

El precio incluye todos los costes (movilidad del certificador, trabajo de redaccin del documento, impuestos, impresin y entrega del certificado).

TARIFAS 2013 (BQ.Estudio)

Cul es el coste de la certificacin energtica? Te explicamos brevemente el proceso de certificacin. 1. Visita in situ del inmueble. En esta visita el tcnico recoge todos los datos de las instalaciones de calefaccin, refrigeracin, agua caliente, iluminacin y tambin de los materiales constructivos, detalles, sistemas de cerramiento exterior, etc. Adems, el profesional debe medir todas las estancias de la vivienda o local para el posterior levantamiento del plano del inmueble. Por otra parte, nosotros prescribimos a nuestros tcnicos recopilar facturas de luz y combustible para una calificacin energtica ms precisa. 2. Trabajo de estudio. El tcnico realiza la modelizacin del edificio con el software y el procedimiento aprobado por el ministerio de industria. En primer lugar, se introducen todos los datos antes mencionados en el programa y se obtiene la calificacin y la etiqueta energtica. Seguidamente, se redactan unas propuestas de mejora, por las cuales, si el propietario del inmueble decide realizarlas, se le indicar el cambio en la escala de calificacin y el ahorro energtico que supondra (las propuestas de mejora no obligan a realizar ninguna reforma). Con todo esto se redacta el certificado energtico. 3. Entrega del certificado al cliente y aclaracin de las posibles dudas, resultados y propuestas de mejora para ahorrar en el consumo energtico. Adems, el tcnico guiar al propietario en los pasos de cmo registrar su certificado en el rgano competente de la comunidad autnoma (no es posible que el tcnico haga el registro por usted, debe de hacerlo el propietario del inmueble). En este rgano oficial se le revisar el certificado, le confirmarn que todo es correcto y que incluye toda la documentacin necesaria. Finalmente, ah recibir usted su etiqueta energtica oficial y podr mostrarla a las personas interesadas o entregarla a su inmobiliaria. Desconfe de los tcnicos que ofrecen sus servicios a unos precios muy bajos, puesto que posiblemente su certificado no estar correctamente redactado, obtendr una calificacin ms baja de la merecida, e incluso puede sufrir sanciones o multas por contratar a un certificador negligente.

TARIFAS 2013 (BQ.Estudio)

Multas por no tener certificado energtico Desde el pasado 1 de Junio, los propietarios de viviendas y otros inmuebles necesitan tener sus respectivos certificados energticos, pero, qu multas pueden recibir si no disponen de ello? Antes de nada, es muy importante destacar que tanto para las infracciones que cometan los propietarios como las que cometan los tcnicos certificadores, el que tendr que pagar la sancin, ser el propietario del inmueble. Multas por infracciones cometidas por los propietarios de inmuebles Sanciones leves (de 300 a 600)

Anunciar la venta o el alquiler en inmobiliarias u otros medios sin hacer mencin a la calificacin energtica del inmueble (letra de la A a la G) No exhibir la etiqueta energtica en los edificios pblicos y en los privados de superficie superior a 500m2 que son frecuentados por el pblico (por ejemplo, centros comerciales) No renovar el certificado cuando caduque. La validez mxima del certificado es de 10 aos. Publicitar la venta o arrendamiento de un inmueble mostrando la calificacin prevista en el proyecto cuando ya existe la calificacin del edificio terminado. Por ejemplo, si un promotor anuncia pisos en venta y tiene la calificacin del edificio terminado, no puede anunciar la venta de los pisos con la calificacin prevista en proyecto, porque pueden no coincidir. (Esto slo suele tener sentido para edificios construidos despus del ao 2007, pues antes no se sola realizar la calificacin en la fase de proyecto)

Sanciones graves (de 601 a 1000)

Vender o alquilar un inmueble sin que el propietario entregue el certificado en vigor al comprador o arrendatario. Sin duda, la mas importante de todas.

No registrar el certificado en el rgano competente de la comunidad autnoma. Efectivamente, esto es responsabilidad del propietario porque es algo que slo puede realizar el dueo del inmueble, no puede realizarlo el tcnico. Puede leer mas sobre el proceso de registro aqu, pero no debe de preocuparse, pues un tcnico bien formado sabr indicarle fcilmente donde y cmo realizar el registro (es diferente en cada comunidad autnoma). Mostrar una etiqueta que no se corresponda con el certificado real, tanto en la promocin para la venta o alquiler como exhibindola al pblico cuando sea obligatorio.

Sancin muy grave (de 1.001 a 6.000 euros)

Publicitar la venta o alquiler de un inmueble con una certificacin energtica sin tener realmente un certificado energtico o teniendo uno que no est en vigor. Falsear la informacin en la fase de registro del certificado. TARIFAS 2013 (BQ.Estudio)

Multas por negligencia del certificador (tambin las paga el propietario) Sanciones leves (de 300 a 600):

Expedir el certificado sin la informacin mnima que debe contener. No incorporar el certificado en el libro del edificio (edificios de nueva construccin) Realizar el certificado incumpliendo la metodologa de clculo del procedimiento bsico aprobado por la ley del 5 de abril.

Sancines graves (de 601 a 1000)

No incorporar el certificado de eficiencia energtica de proyecto en el proyecto de ejecucin del inmueble.

Sancines muy graves (de 1001 a 6000)

Falsear la informacin en la expedicin del certificado Actuar como tcnico certificador o agente independiente autorizado para el control de la certificacin sin contar la habilitacin pertinente.

Adems, ser tratado como infraccin grave cometer una infraccin leve si el ao anterior se le hubiera impuesto al infractor una sancin firme por la misma actuacin y ser considerada como muy grave si se le hubiera impuesto una sancin firme durante los tres aos anteriores por la misma actuacin. Igualmente, si el beneficio que el infractor hubiera obtenido por la infraccin fuera superior al importe de la sancin se impondr por un importe equivalente al de dicho beneficio, tenindose en cuenta en la graduacin el dao producido, el enriquecimiento obtenido injustamente y la concurrencia de intencionalidad o reiteracin. Fuentes de documentacin:

Enmiendas propuestas por el PP al proyecto de ley de rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas. Real Decreto 235/2013

Pese a que el RD 235 establece la responsabilidad del Registro de los certificados en los propietarios, esto depender de las disposiciones que cada comunidad establezca al respecto. De hecho, la responsabilidad recae finalmente en el tcnico certificador (Catalua, Canarias) en el caso de que el registro se realice de forma obligatoria telemticamente y mediante firma digital.

TARIFAS 2013 (BQ.Estudio)