Usucapin

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Saltar a navegacin, bsqueda La usucapin (a veces llamada prescripcin adquisitiva) es un modo de adquirir la propiedad de una cosa y otros derechos reales posibles mediante la posesin continuada de estos derechos en concepto de titular durante el tiempo que seala la ley. El trmino usucapin o usucapio proviene del latn usus+capere, es decir, adquirir por el uso. La usucapio tambin conocida como prescripcin adquisitiva hay que diferenciarla de la prescripcin extintiva, pues por influencia francesa se intent reconducir a unidad dogmtica la categora de prescripcin. Existen dos teoras que explican la existencia de la usucapin. Por un lado la teora subjetiva seala que el fundamento est en la renuncia, el abandono o la voluntad de renunciar al derecho real que tiene el titular no ejercitando ninguna accin de defensa frente a la posesin de otro. Sin embargo esta teora hay que rechazarla pues bastara con demostrar que esa voluntad de renuncia no existe para invalidar la usucapin. Por otro lado, la teora objetiva, que es la ms aceptada, seala que el fundamento es dar certeza y seguridad a las relaciones jurdicas consolidando las titularidades aparentes, es decir, el statu qvo de la posesin. Para que se d la figura de la usucapio deben concurrir unos requisitos generales aplicables a cualquier forma de usucapin y otros especiales para cada supuesto de usucapin. El requisito general es que se trate de una posesin en concepto de dueo, pblica, es decir no oculta, pacfica, es decir, que no se tenga violentamente, y posesin no interrumpida, es decir, continua. Los requisitos especiales son los siguientes: para la usucapin ordinaria de inmuebles la buena fe, el justo ttulo y el trascurso de un plazo; para la usucapin extraordinaria de inmuebles slo el trascurso de un plazo; para usucapin ordinaria de muebles se requiere la buena fe, el justo ttulo y el trascurso de un tiempo, y para la usucapin extraordinaria de muebles slo el paso de un tiempo. Hay que distinguir varias clases de usucapin. De un lado entre usucapin ordinaria y extraordinaria. La primera de ellas se da cuando concurre a favor del usucapiente buena fe y justo ttulo, y la segunda se funda exclusivamente en la posesin y no requiere ni buena fe, ni justo ttulo. De otro lado cabe diferenciar entre usucapin mobiliaria e inmobiliaria. Esta ltima diferencia implica sobre todo distintos regmenes de la usucapin. La usucapin opera ipso iure, esto es, basta que se den los requisitos legales para que se usucapa por el sujeto pasivo de la usucapin.