LEYES y NORMAS del

Mercado Inmobiliario
INSTITUTO INMOBILIARIO DE CHILE

2009
PATROCINA

ROGER DEBARBIERI OLATE

INDICE

Ley

N 18.101

Arrendamiento de Predios Urbanos

D/L

N 993

Arrendamiento de Predios Rsticos

12

Ley

N 19.281

Arrendamiento de viviendas con Promesa de Compraventa

16

Ley

N 19.537

Copropiedad Inmobiliaria

33

Reglamento de la Ley N 19.537 Copropiedad Inmobiliaria

49

D/L

N. 3.607

Funcionamiento de Vigilantes Privados

63

DFL

N 2(1959)

Plan Habitacional Viviendas Econmicas

69

DFL

N 725

Cdigo Sanitario

94

D/S

N 93

Seguridad Normas Legales

123

D/S

N 1.773

Funcionamiento de Vigilantes Privados

127

D/S

N 40

Reglamento Prevencin de Riesgos Profesionales

136

D/S

N 48

Reglamento de Calderas y Generadores de Vapor

142

Ley general de Urbanismo y Construccin y modificacin

154

D/L

N 47

Ordenanza General de Urbanismo y Construccin

189

D/L

N 3.516

Divisin de Predios Rsticos

326

Reglamento Subsidio Unificado

329

D/S

N 235

Tema

Regula participacin de instituciones sector Vivienda

en Programas Especiales

364

Pautas para el Estudio de Ttulos de inmuebles urbanos

381

Ley

N 17.288

Monumentos Nacionales

392

D/L

N 2.186

Procedimiento de Expropiaciones

400

Proyecto

Divisin de Suelos y Construccin

417

Instructivo

Clculo Avalo Fiscal en Condominios

434

Ley

Impuesto Territorial

438

Proyecto

Tiempo Compartido

447

Constitucin

Constitucin Poltica de la Repblica de Chile

454

DFL

Cdigo de Aguas

505

Conservatrio de Bienes Races

553

N 17.235

N 1.122

Reglamento

DFL

Ley
Ley

216

Salvoconducto Policial

565

N 19.866

Moderniza Ley de Arrendamiento 18.101

566

N 19.903

Posesin Efectiva de la Herencia

569

Trmite de Posesin Efectiva de Herencia Intestada

578

Promesa de Compraventa - Ventas en Verde

591

Regimenes Matrimoniales

592

Deduccin de Dividendos del Global Complementario

601

Responsabilidad y Calidad en Proyectos de Construccin

603

Comentario sobre ley de salvoconductos

607

Procedimiento Inspecciones Peridicas de Instalaciones de Gas

609

Norma
Ley

N 19.932

Tema
Ley

N 19.622

Tema
Tema
Res/Ex N 489

LEY N 18.101

ACTUALIZADA AL 2006
3

Fecha de Publicacin: 29.01.1982

Fecha de Promulgacin: 07.01.1982
Organismo: MINISTERIO DE LA VIVIENDA Y URBANISMO
ltima Modificacin: LEY-19866 11.04.2003
FIJA NORMAS ESPECIALES SOBRE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS URBANOS
La Junta de Gobierno de la Repblica de Chile ha dado su aprobacin al siguiente Proyecto de ley:
TITULO I (ARTS. 1-2)
mbito de aplicacin de la ley
Artculo 1- El contrato de arrendamiento de bienes races urbanos, entendindose por tales los ubicados
dentro del radio urbano respectivo, se regir por las disposiciones especiales de esta ley y, en lo no
previsto en ella, por el Cdigo Civil.
La misma norma se aplicar a los arrendamientos de viviendas situadas fuera del radio urbano, aunque
incluyan terreno, siempre que su superficie no exceda de una hectrea.
Artculo 2- Esta ley no ser aplicable a los siguientes bienes races urbanos:
1.- Predios de cabida superior a una hectrea y que tengan aptitud agrcola, ganadera o forestal, o estn
destinados a ese tipo de explotacin;
2.- Inmuebles fiscales;
3.- Viviendas que se arrienden por temporadas no superiores a tres meses, por perodos continuos o
discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para fines de descanso o turismo;
4.- Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en las relaciones derivadas del hospedaje, y
5.- Estacionamiento de automviles y vehculos.
No obstante, los juicios que se originen en relacin con los contratos a que se refieren los Nos. 3 y 5 de
este artculo, se sustanciarn con arreglo al procedimiento establecido en el Ttulo III de la presente ley.
6.- Las viviendas regidas por la ley N19.281. (LEY 19866 Art. 1 N 1)
TITULO II (ARTS. 3-6)
Desahucio y Restitucin
Artculo 3- En los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes y en los de
duracin indefinida, el desahucio dado por el arrendador slo podr efectuarse judicialmente o mediante
notificacin personal efectuada por un notario. En los casos mencionados en el inciso anterior, el plazo de
desahucio ser de dos meses, contado desde su notificacin, y se aumentar en un mes por cada ao
completo que el arrendatario hubiera ocupado el inmueble. Dicho plazo ms el aumento no podr
exceder, en total, de seis meses.
El arrendatario desahuciado podr restituir el bien raz antes de expirar el plazo establecido en este
artculo y, en tal caso, estar obligado a pagar la renta de arrendamiento slo hasta el da de la
restitucin.
Artculo 4- En los contratos de plazo fijo que no exceda de un ao el arrendador slo podr solicitar
judicialmente la restitucin del inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendr derecho a un plazo de
dos meses desde la notificacin de la demanda.
En los casos a que se refiere este artculo el arrendatario podr restituir el inmueble antes de expirar el
plazo de restitucin y slo estar obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el da en que aqulla
se efecte.
Artculo 5- En los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la habitacin con plazo fijo

superior a un ao, se entender siempre implcita la facultad del arrendatario de subarrendar, salvo
estipulacin en contrario, en cuyo caso ste podr poner trmino anticipado al contrato sin la obligacin
de pagar la renta por el perodo que falte.
Artculo 6- Cuando el arrendamiento termine por la expiracin del tiempo estipulado para su duracin,
por la extincin del derecho del arrendador o por cualquier otra causa, el arrendatario continuar
obligado a pagar la renta de arrendamiento y los gastos por servicios comunes que sean de su cargo, hasta
que efecte la restitucin del inmueble.
Si el arrendatario abandonare el inmueble sin restituirlo al arrendador, ste podr solicitar al juez de
letras competente que se lo entregue, sin forma de juicio, con la sola certificacin del abandono por un
ministro de fe. Dicho funcionario levantar acta del estado en que se encuentre el bien raz al momento
de su entrega al arrendador y remitir copia de ella al tribunal.
TITULO III (ARTS. 7-18)
De la competencia y del procedimiento
Artculo 7- Las normas de que trata este Ttulo se aplicarn a los juicios relativos a los contratos de
arrendamiento de inmuebles a que se refiere el artculo 1 de esta ley.
Debern aplicarse, en especial, a los juicios siguientes:
1.2.3.4.5.6.-

Desahucio;
Terminacin del arrendamiento;
Restitucin de la propiedad por expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo;
Restitucin de la propiedad por extincin del derecho del arrendador;
De indemnizacin de perjuicios que intente el arrendador o el arrendatario, y
Otros que versen sobre las dems cuestiones derivadas de estos contratos.

Artculo 8 Los juicios a que se refiere el artculo anterior se regirn por las reglas siguientes:
1) El procedimiento ser verbal; pero las partes podrn, si quieren, presentar minutas escritas en que se
establezcan los hechos invocados y las peticiones que se formulen. Deducida la demanda, citar el
tribunal a la audiencia del quinto da hbil despus de la ltima notificacin;
2) La notificacin de la demanda se efectuar conforme a la norma del inciso primero del artculo 53 del
Cdigo de Procedimiento Civil. Para los efectos de lo dispuesto en el artculo 44 del mismo Cdigo, se
presumir de pleno derecho como domicilio del demandado el que corresponda al inmueble arrendado;
3) En la demanda debern indicarse los medios de prueba de que pretende valerse la demandante. Slo
podrn declarar hasta cuatro testigos por cada parte y la nmina, con la individualizacin de los que el
actor se proponga hacer declarar, se presentar en el escrito de demanda. La nmina con los testigos del
demandado, hasta antes de las 12:00 horas del da que preceda al de la audiencia;
4) La audiencia tendr lugar con slo la parte que asista, se iniciar con la relacin verbal de la demanda
y continuar con la contestacin verbal del demandado. Acto seguido se proceder obligatoriamente al
llamado a conciliacin;
5) En la contestacin el demandado podr reconvenir al actor, debiendo en el mismo acto dar cuenta de
los medios de prueba que sustentan su pretensin. De la reconvencin se dar traslado a la demandante,
la que podr contestar de inmediato o reservar dicha gestin para la audiencia a que se refiere el inciso
final del nmero 6) del presente artculo. En ambos casos, la reconvencin ser tramitada y resuelta
conjuntamente con la cuestin principal;
6) En caso de no producirse avenimiento total, el juez establecer los puntos sustanciales, pertinentes y
controvertidos que deban ser acreditados, procediendo de inmediato a la recepcin de la prueba ofrecida
en la demanda y la contestacin. Si el tribunal no estimare que existan puntos sustanciales, pertinentes y
controvertidos que deban ser acreditados, citar de inmediato a las partes para or sentencia.

Si se hubiere deducido demanda reconvencional, la demandante podr solicitar se cite a las partes a una
nueva audiencia a realizarse dentro de los 5 das siguientes, a objeto de proceder a la contestacin de la
misma y a la recepcin de la prueba que ofrezca. Las partes se entendern citadas de pleno derecho a
dicha audiencia y se proceder en ella en conformidad a lo establecido en el presente artculo. En este
caso, cualquiera de las partes podr solicitar se reserve para dicha audiencia el examen de la prueba que
no pudiere ser rendida en el acto;
7) La prueba ser apreciada conforme a las reglas de la sana crtica. La prueba testimonial no se podr
rendir ante un tribunal diverso de aqul que conoce de la causa. Concluida la recepcin de la prueba, las
partes sern citadas a or sentencia;
8) Los incidentes debern promoverse y tramitarse en la misma audiencia, conjuntamente con la cuestin
principal, sin paralizar el curso de sta. La sentencia definitiva se pronunciar sobre la accin deducida y
sobre los incidentes, o slo sobre stos cuando sean previos o incompatibles con aqulla;
9) Slo sern apelables la sentencia definitiva de primera instancia y las resoluciones que pongan trmino
al juicio o hagan imposible su continuacin. Todas las apelaciones se concedern en el solo efecto
devolutivo; tendrn preferencia para su vista y fallo y durante su tramitacin, no se podr conceder
orden de no innovar.
En segunda instancia, podr el tribunal de alzada, a solicitud de parte, pronunciarse por va de apelacin
sobre todas las cuestiones que se hayan debatido en primera para ser falladas en definitiva, aun cuando
no hayan sido resueltas en el fallo apelado, y
10) Las partes podrn comparecer y defenderse personalmente, en primera instancia, en los juicios cuya
renta vigente al tiempo de interponerse la demanda no sea superior a cuatro unidades tributarias
mensuales.
Artculo 9- Cuando el demandado reclame indemnizaciones haciendo valer el derecho de retencin que
otorga el artculo 1.937 del Cdigo Civil, deber interponer su reclamo en la audiencia a que se refiere el
artculo anterior. El tribunal resolver en la sentencia definitiva si ha lugar o no a la retencin solicitada.
Artculo 10.- Cuando la terminacin del arrendamiento se pida por falta de pago de la renta, de
conformidad con lo dispuesto en el artculo 1.977 del Cdigo Civil, la segunda de las reconvenciones a que
dicho precepto se refiere se practicar en la audiencia de contestacin de la demanda.
Al ejercitarse la accin aludida en el inciso precedente podrn deducirse tambin, conjuntamente, la de
cobro de las rentas insolutas en que aqulla se funde y las de pago de consumos de luz, energa elctrica,
gas, agua potable y de riego; gastos por servicios comunes y de otras prestaciones anlogas que se
adeuden.
Demandadas esas prestaciones, se entendern comprendidas en la accin las de igual naturaleza a las
reclamadas que se devenguen durante la tramitacin del juicio y hasta que la restitucin o el pago se
efecte.
Artculo 11.- Para que a los subarrendatarios les sean oponibles lo obrado y la sentencia recada en los
juicios de desahucio, de restitucin o de terminacin del arrendamiento por falta de pago de la renta
seguidos contra el arrendatario, les deber ser notificada la demanda o debern haberse apersonado a la
causa.
Con tal fin, en dichos juicios el ministro de fe, en el acto de notificacin personal de la demanda,
requerir de juramento al demandado acerca de la existencia o no de subarrendatarios y, en caso
afirmativo, de sus nombres. El ministro de fe deber dejar constancia escrita de la notificacin a una
persona adulta ocupante del inmueble. Si la demanda no hubiere sido notificada personalmente, el
mismo requerimiento lo deber hacer el tribunal en la audiencia respectiva de contestacin, si
concurriere el demandado y, en caso afirmativo, se suspender sta, se ordenar notificar a los
subarrendatarios y se citar a una nueva audiencia, la que tendr lugar una vez practicadas las

notificaciones pertinentes o una vez que los subarrendatarios se hayan apersonado a la causa.
Artculo 12.- En los juicios de terminacin del arrendamiento por falta de pago de la renta seguida contra
un subarrendador, los subarrendatarios podrn pagar al demandante, antes de la dictacin de la
sentencia de primera instancia, las rentas adeudadas por el arrendatario. Si as lo hicieren, enervarn de
este modo la accin y tendrn derecho a ser reembolsados de ellas por el subarrendador, con ms el
inters corriente a contar de su pago, o a imputarlas a las rentas ms inmediatas; todo ello, sin perjuicio
de las indemnizaciones que correspondan.
Artculo 13.- El cumplimiento de las resoluciones que se dicten en los juicios a que se refiere este Ttulo
se regir por las reglas generales. Sin embargo, cuando ellas ordenaren la entrega de un inmueble, se
aplicar lo prescrito en el artculo 595 del Cdigo de Procedimiento Civil. En estos juicios y en los de
comodato precario, el juez de la causa, decretado el lanzamiento, podr suspenderlo en casos graves y
calificados, por un plazo no superior a treinta das.
Artculo 14.- En los juicios a que se refiere este Ttulo en que se solicite la entrega del inmueble, el
arrendador podr hacer notificar la demanda a las empresas que suministren gas, energa elctrica o agua
potable, y en tal caso el demandado ser el nico responsable de los consumos mientras dure la ocupacin
del inmueble por l mismo o por las personas a su cargo. Las empresas no podrn excepcionarse alegando
ignorancia del domicilio del deudor.
Artculo 15.- El tribunal, de oficio o a peticin de parte, podr decretar los medios probatorios que
estime pertinentes.
Artculo 16.- Si se declarare sin lugar el desahucio o la restitucin, el actor no podr intentar nuevamente
tales acciones sino transcurridos seis meses desde que haya quedado ejecutoriada la sentencia de
rechazo, a menos que se funden en hechos acaecidos con posterioridad a la fecha de presentacin de la
demanda.
Artculo 17.- Los jueces letrados de mayor cuanta sern competentes, conforme a las reglas generales del
Cdigo Orgnico de Tribunales, para conocer en nica o en primera instancia de los juicios a que se
refiere este Ttulo, sin perjuicio de las atribuciones que competen en la materia a los jueces de polica
local que sean abogados.
Artculo 18.- De los juicios en que el Fisco sea parte o tenga inters conocern en primera instancia los
jueces a que se refiere el artculo 48 del Cdigo Orgnico de Tribunales.
TITULO IV (ARTS. 19-24)
Disposiciones generales
Artculo 19.- Son irrenunciables los derechos que esta ley confiere a los arrendatarios.
Artculo 20.- En los contratos de arrendamiento regidos por esta ley que no consten por escrito, se
presumir que la renta ser la que declare el arrendatario.
Artculo 21.- En caso de mora, los pagos o devoluciones que deban hacerse entre las partes de todo
contrato de arriendo, regido o no por esta ley, se efectuarn reajustados en la misma proporcin en que
hubiere variado el valor de la unidad de fomento entre la fecha en que debieron realizarse y aquella en
que efectivamente se hagan.
Cuando se deban intereses, se calcularn sobre la suma primitivamente adeudada, ms el reajuste de que
trata el inciso anterior.
Artculo 22.- Todo lo dispuesto en esta ley respecto de los arrendadores y arrendatarios se aplicar, en su
caso, a los subarrendadores y subarrendatarios, respectivamente.
Artculo 23.- En caso de negativa del arrendador a recibir la renta de arrendamiento o a otorgar el

correspondiente recibo al arrendatario que no deseare recurrir al procedimiento de pago por consignacin
establecido en el prrafo 7 del Ttulo XIV del libro IV del Cdigo Civil, podr depositar aqulla en la
unidad del Servicio de Tesoreras que corresponda a la ubicacin del inmueble, indicando el nombre,
apellidos y la residencia del arrendador.
Dicha unidad le otorgar el respectivo recibo y comunicar al arrendador, por carta certificada, la
existencia del depsito. Este pago se considerar hecho al arrendador para todos los efectos legales; pero
su suficiencia ser calificada en el juicio que corresponda. El retiro del depsito por el arrendador no
significar renuncia a sus derechos ni producir los efectos previstos en el inciso tercero del artculo
1.956 del Cdigo Civil.
Si transcurridos tres aos desde la fecha del ingreso del depsito en el Servicio de Tesoreras, el
arrendador no hubiere efectuado su retiro, los fondos correspondientes pasarn a rentas generales de la
Nacin.
Artculo 23 bis.- Para los efectos del artculo 1.942 del Cdigo Civil, a los contratos de arrendamiento
regidos por esta ley les ser aplicable lo dispuesto en el artculo 598 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Artculo 24.- Sern sancionados con multas de una a sesenta unidades de fomento, que impondr el juez
que conozca del juicio en que sea controvertido el hecho que las motiva:
1) El arrendatario que, en los casos contemplados en los incisos segundo y tercero del artculo 11,
incurriere en falsedad en la declaracin, sea acerca de la existencia o no de subarrendatarios, sea acerca
de sus nombres;
2) El subarrendador que, habiendo percibido las rentas de subarriendo, no pagare la renta del
arrendamiento y a consecuencias de ello el subarrendatario fuese lanzado del inmueble. Las multas
indicadas sern de beneficio fiscal e ingresarn a Rentas Generales de la Nacin, y
3) El arrendador que injustificadamente se negare a otorgar al arrendatario la autorizacin para
abandonar el inmueble y retirar sus muebles, o el recibo que acredite el pago de la renta de
arrendamiento.
TITULO V (ARTS. 25-27)
Disposiciones varias
Artculo 25.- Dergase el decreto ley N 964, de 1975, sobre arrendamiento de bienes races urbanos,
cuyo texto refundido, coordinado y sistematizado fue fijado por el decreto supremo N 357, del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, publicado en el Diario Oficial de 22 de Agosto de 1978.
Artculo 26.- Dergase el artculo nico de la ley N 17.410.
Artculo 27.- Introdcense las siguientes modificaciones a la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
cuyo texto fue fijado por el decreto supremo N 458, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, publicado
en el Diario Oficial de 13 de Abril de 1976:
a) Sustityese el artculo 145 por el siguiente: "Artculo 145.- Ninguna obra podr ser habitada o
destinada a uso alguno antes de su recepcin definitiva
parcial o total. Los inmuebles construidos
o que se construyan, segn los permisos municipales, para viviendas no podrn ser destinados a otros
fines, a menos que la municipalidad respectiva autorice el cambio de destino y el propietario obtenga la
aprobacin de los planos y pague el valor de los permisos correspondientes, cuando procediere.
No se
considerar alteracin del destino de un inmueble la instalacin en l de pequeos comercios o industrias
artesanales, o el ejercicio de una actividad profesional, si su principal destinacin subsiste como
habitacional. Sin perjuicio de las multas que se contemplan en el artculo 20, la infraccin a lo dispuesto
en el inciso primero de este artculo podr sancionarse, adems, con la inhabilidad de la obra, hasta que
se obtenga su recepcin, y el desalojo de los ocupantes, con el auxilio de la fuerza pblica, que decretar
el Alcalde, a peticin del Director de Obras Municipales.", y

b) Reemplzase el artculo 162, por el siguiente:

"Artculo 162.- Son "viviendas econmicas" las que tienen una superficie edificada no superior a 140
metros cuadrados por unidad de vivienda y renen los requisitos, caractersticas y condiciones que se
determinan en el decreto con fuerza de ley N 2, de 1959, en la presente ley y en el Reglamento Especial
de Viviendas Econmicas.
Las viviendas econmicas gozarn del rgimen de beneficios, franquicias y exenciones del decreto con
fuerza de ley N 2, de 1959. Las viviendas ya construidas por las ex Corporaciones de la Vivienda, de
Servicios Habitacionales y de Mejoramiento Urbano y las que en el futuro construyan los Servicios de
Vivienda y Urbanizacin se considerarn viviendas econmicas para todos los efectos legales, siempre que
no excedan la superficie mxima permitida.
En las viviendas econmicas podr consultarse el funcionamiento de pequeos talleres artesanales o el
ejercicio de una actividad profesional, si su principal destino subsiste como habitacional.
Slo podr autorizarse el cambio de destinacin respecto de viviendas que, por su construccin, hayan
gozado, gocen o sigan gozando de cualquier franquicia o exencin tributaria o de otra naturaleza, sea en
forma directa o indirecta, cuando hayan transcurrido a lo menos cinco aos desde la fecha del certificado
de recepcin definitiva.
El cambio de destinacin en estos casos har caducar de pleno derecho las franquicias, beneficios o
exenciones que se encuentren subsistentes.".
DISPOSICIONES TRANSITORIAS (ARTS. 1-2)
Artculo 1- Los contratos de arrendamiento de bienes races urbanos celebrados con anterioridad a la
vigencia de esta ley continuarn regidos por las disposiciones del decreto ley N 964, de 1975, el que se
entender subsistente en todas sus partes para tal fin.
Los juicios actualmente pendientes y los que se promuevan en el futuro, relativos a los contratos
celebrados con anterioridad a la vigencia de esta ley, se sustanciarn y fallarn con arreglo a las
disposiciones del decreto ley N 964, de 1975.
Artculo 2- Los contratos de arrendamiento de bienes races urbanos que se celebren durante los cuatro
aos siguientes a la fecha de publicacin de la presente ley se regirn, adems, por las siguientes normas
relativas a renta y garanta:
1) La renta anual mxima no podr exceder del 11% del avalo vigente para el pago del impuesto
territorial.
Si se modificaren los avalos vigentes para el pago de dicho tributo, la renta mxima de arrendamiento se
ajustar automticamente en la misma proporcin en que se hubieren modificado los avalos respectivos,
pudiendo el arrendador cobrar hasta dicha renta sin necesidad de convencin modificatoria especial.
El Servicio de Impuestos Internos establecer de oficio en el rol general de avalo y en los recibos de
contribuciones la renta anual mxima de arrendamiento aplicable a los inmuebles en general.
2) La renta del inmueble que se arriende por piezas, secciones o dependencias se determinar
separadamente por cada una de ellas y no podr exceder, en conjunto, de la renta mxima total de todo
el inmueble. Cualquiera de las partes podr solicitar al Servicio de Impuestos Internos la fijacin de la
renta de la o las piezas, secciones o dependencias del inmueble.
3) El subarrendador slo podr cobrar al o a los subarrendatarios la renta proporcional a la renta mxima
legal correspondiente a todo el inmueble, aumentada hasta en un 10%.
No obstante, si se subarrendara todo el inmueble, se estar a lo dispuesto en el nmero anterior.

4) Si el arrendamiento o el subarrendamiento incluye bienes muebles, la renta de estos ltimos se fijar

separadamente del inmueble y no podr exceder del 30% de la renta mxima. Sin embargo, si la renta
mxima no excediere de una unidad de fomento, no podr cobrarse renta alguna por el arriendo de los
bienes muebles.
5) El arrendador no podr, directa o indirectamente, exigir al arrendatario, convenir con ste, ni percibir
una renta superior a la mxima legal, ni el pago anticipado de ms de un mes de dicha renta.
6) Todo lo que el arrendatario pagare o se obligare a pagar, sea en dinero o en especies, de una vez o
peridicamente, por cualquier concepto que, en forma directa o indirecta, aumentare la renta, se
considerar como tal.
7) El arrendador podr exigir al arrendatario que caucione sus obligaciones mediante una garanta que
deber ser en dinero y, en tal caso, sta no podr exceder de un mes de renta.
Cuando procediere la devolucin de la garanta, el arrendador deber restituirla reajustada en la misma
proporcin a la variacin que haya experimentado el ndice de Precios al Consumidor, determinado por el
Instituto Nacional de Estadsticas o por el organismo que haga sus veces, entre el mes anteprecedente a la
entrega de ella y el mes anteprecedente al de su devolucin.
8) Las convenciones y los pagos que contravengan lo dispuesto en los nmeros anteriores adolecern de
nulidad absoluta y las sumas que el arrendador hubiese percibido con infraccin a lo establecido en dichos
preceptos las devolver al arrendatario con ms el inters corriente, desde la fecha de su respectiva
percepcin.
9) La renta no comprende los gastos por los servicios de calefaccin, agua potable, agua caliente, gas,
energa elctrica, ni los gastos por servicios comunes de que goce el arrendatario, incluyndose en ellos
los correspondientes a la administracin de los bienes comunes.
El precio de estos servicios y gastos deber determinarse independientemente de la renta, no podr
significar lucro o beneficio para el arrendador y, cuando sea percibido por ste, deber expresarse en el
recibo pertinente, en forma separada de la renta de arrendamiento.
Si el arrendador hubiere percibido sumas superiores por los gastos y servicios a que se refiere este
nmero, devolver el exceso al arrendatario, con ms el inters corriente desde la fecha de su percepcin
y el reajuste que proceda de acuerdo con el alza experimentada por el Indice de Precios al Consumidor,
determinada por el Instituto Nacional de Estadsticas.
10) El propietario que haya adquirido un bien raz por intermedio del sistema nacional de ahorro y
prstamo o a travs de cualquier institucin o entidad que financie la compra de bienes races mediante
la concesin de mutuos hipotecarios reembolsables peridicamente, que no posea otro dentro del mismo
departamento, tendr derecho a percibir por tales inmuebles una renta igual al dividendo que pague a la
respectiva asociacin u organismo y los gastos sealados en el nmero 9) que procedan.
Sern tambin de cargo del arrendatario los dems gastos en que incurra el comprador con motivo del
servicio de su prstamo durante el perodo correspondiente y hasta la restitucin del inmueble.
11) No regir lo dispuesto en los nmeros 1) al 10) respecto de los contratos de arrendamiento y
subarrendamiento de los siguientes bienes races:
a) Las edificaciones cuyo certificado de recepcin final se haya otorgado por la municipalidad respectiva
con posterioridad al 12 de Abril de 1975.
b) Los construidos conforme al decreto con fuerza de ley N 2, de 1959, o a la ley N 9.135.
c) Todas las viviendas cuyos avalos, para los efectos del pago del impuesto territorial, sean superiores a
cuatrocientas seis unidades de fomento.

10

d) Los destinados a locales comerciales o industriales; oficinas; teatros y cines, y, en general,

a actividades lucrativas.
JOSE T. MERINO CASTRO, Almirante, Comandante en Jefe de la Armada, Miembro de la Junta de
Gobierno.- FERNANDO MATTHEI AUBEL, General del Aire, Comandante en Jefe de la Fuerza Area,
Miembro de la Junta de Gobierno.- CESAR MENDOZA DURAN, General Director de Carabineros, Miembro de
la Junta de Gobierno.- CESAR RAUL BENAVIDES ESCOBAR, Teniente General de Ejrcito, Miembro de la
Junta de Gobierno.
Por cuanto he tenido a bien aprobar la precedente ley, la sanciono y la firmo en seal de promulgacin.
Llvese a efecto como ley de la Repblica.
Regstrese en la Contralora General de la Repblica, publquese en el Diario Oficial e insrtese en la
Recopilacin Oficial de dicha Contralora.
Santiago, siete de Enero de mil novecientos ochenta y dos.Augusto Pinochet Ugarte, Presidente de la Reoblica..

DECRETO LEY N 993

Ministerio de Agricultura
DISPOSICIONES ESPECIALES SOBRE
ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RUSTICOS, MEDIERIAS O APARCERIAS Y OTRAS FORMAS DE EXPLOTACION
POR TERCEROS
(Publicado en el Diario Oficial Nmero 29.136, de 24.04.75)
Nmero 993.- Santiago, 21 de abril de 1975. Vistos: lo dispuesto en los Decretos Leyes Nos. 1 y 128, de
1973; y 527, de 1974, y considerando:

11

Que, dadas las caractersticas propias de los predios rsticos resulta necesaria que las normas sobre
arrendamiento, medieras y otras formas de explotacin por terceros sean suficientemente flexibles, de
manera que permitan un flujo tanto de capitales como de capacidad empresarial hacia el sector
agropecuario.
Que lo anterior es una condicin necesaria para que la agricultura se transforme en una actividad que
pueda contribuir eficientemente al desarrollo econmico y social del pas.
Que la legislacin vigente sobre la materia es excesivamente restrictiva y, por tanto, inconveniente.
La Junta de Gobierno de la Repblica de Chile ha acordado dictar el siguiente
DECRETO LEY:
Ttulo I
DISPOSICIONES GENERALES
Art. 1. El contrato de arrendamiento de predios rsticos y cualquiera otra convencin que tenga por
objeto su explotacin por terceros, as como las medieras o aparceras, se sometern a las
disposiciones del presente decreto ley.
Para estos efectos, se entender por predio rstico el definido como tal por la Ley Nmero
16.640. No obstante lo anterior, el arrendamiento de predios rsticos que estn ubicados en reas
urbanas y que tengan una cabida inferior a media hectrea fsica se regular por la legislacin
general sobre arrendamiento de inmuebles urbanos.
Las disposiciones del presente decreto ley no sern aplicables al arrendamiento de terrenos
fiscales, como tampoco a los contratos de arrendamiento, mediera o aparcera a que se refiere el
artculo 8de la Ley Nmero 17.729.
Art. 2. Las cuestiones o conflictos que surjan entre las partes con motivo de los contratos a que se
refiere el presente decreto ley, sern sometidos al conocimiento y resolucin del Juez de letras
del departamento donde estuviere ubicado el inmueble o del de cualquiera de los departamentos
si el inmueble estuviere ubicado en ms de uno, conforme al procedimiento establecido para el
juicio sumario en el Ttulo XI del Libro III del Cdigo de Procedimiento Civil.
No obstante lo anterior, las partes siempre podrn someter a un rbitro el conocimiento de los
conflictos o cuestiones que puedan surgir con motivo de los contratos antes referidos, el que para
tal objeto se ceir al procedimiento que sealen las partes en el respectivo contrato o, en su
defecto, al que corresponde a los rbitros arbitradores.
Art. 3. En las zonas fronterizas, no podrn celebrarse los contratos a que se refiere el presente decreto
ley, con personas naturales o jurdicas extranjeras.
Art. 4. En los contratos establecidos en este decreto ley tendr siempre aplicacin el derecho legal de
retencin en favor de las partes en los trminos que lo reglan los artculos 1937 y 1942 del Cdigo
Civil. Si el asunto se ventila ante un rbitro, se tramitar por el procedimiento que fijen las
partes y en subsidio por el que determine el rbitro. Ante la justicia ordinaria el derecho legal de
retencin se sustanciar, en su caso, de acuerdo a lo establecido en los artculos 597, 598 y 600
del Cdigo de Procedimiento Civil.
Ttulo II
DE LOS ARRENDAMIENTOS DE PREDIOS RUSTICOS
Art. 5. El contrato de arrendamiento que recaiga sobre la totalidad o parte de un predio rstico, slo
podr pactarse por escritura pblica o privada, siendo necesario en este ltimo caso, la presencia
de dos testigos mayores de dieciocho aos, quienes individualizados, lo suscribirn en dicho
carcter.

12

El arrendador deber declarar en la misma escritura, sea pblica o privada, si est afecto al
impuesto de primera categora sobre la base de renta efectiva determinada por contabilidad
completa, o sujeto al rgimen de renta presunta para efectos tributarios.
La falta de esta declaracin impide que el Diario Oficial documento en que conste el contrato,
pueda hacerse valer ante autoridades judiciales y administrativas, y no tendr mrito ejecutivo
mientras no se acredite mediante escritura complementaria la constancia de la declaracin
referida.
Art. 6. Artculo derogado.
Art. 7. Queda prohibido al arrendatario subarrendar el todo o parte del predio que es objeto del
contrato o ceder su derecho, o la tenencia total o parcial de los terrenos o introducir mejoras en
el predio sin autorizacin previa y por escrito del propietario.
Art. 8. El arrendatario estar siempre obligado a dar cumplimiento a todas las disposiciones
contractuales, legales y reglamentarias sobre proteccin y conservacin de los recursos naturales,
con respecto a los existentes dentro del predio objeto del contrato y de todos aquellos que sirvan
para su explotacin.
Art. 9. Los arrendadores podrn solicitar la terminacin anticipada de los contratos cuando el
arrendatario infringiere alguna de las disposiciones contenidas en los artculos 7 u 8. Si se
demanda la terminacin del contrato por infraccin del artculo 8, deber acompaarse a la
demanda un informe tcnico en que la funde. El informe deber ser elaborado por un profesional
debidamente inscrito en el Colegio respectivo.
Art.10.

Si el arrendador vendiere o transfiriere a cualquier ttulo el predio arrendado, el nuevo

propietario estar obligado a mantener los trminos del contrato de arrendamiento, salvo
acuerdo de ste con el arrendatario.
Art.11. En todo lo no previsto en este Ttulo, se aplicarn las disposiciones legales comunes que rigen los
contratos, en especial las contenidas en el Ttulo XXVI, Libro IV, del Cdigo civil. No obstante, la
mora en el pago de la renta dar derecho al arrendador, despus de dos reconvenciones, entre las
cuales medien, a lo menos, treinta das para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si el
arrendatario no presta seguridad competente que se verificar el pago dentro de un plazo
razonable que no bajar de treinta das.
Cuando se ejercite ante la justicia ordinaria la accin aludida en el inciso recedente, la segunda de las
reconvenciones se practicar en la audiencia de la contestacin de la demanda, la que se celebrar el
31 da hbil siguiente a la ltima notificacin.
Demandado el pago de las rentas, se entendern siempre comprendidas en la accin, las de igual
naturaleza a las reclamadas que se devenguen durante la tramitacin del juicio, hasta que la
restitucin o pago se efecten. En lo dems, el procedimiento se seguir en conformidad con lo
dispuesto en el artculo 611 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Ttulo III
DE LAS MEDIERIAS Y APARCERIAS
Art.12. Se entender por contrato de mediera o aparcera aquel en que una parte se obliga a aportar el
uso de una determinada superficie de terreno y la otra el trabajo para realizar cultivos
determinados, con el objeto de repartirse los frutos o productos que resulten, obligndose, ambas
partes, adems, a aportar los elementos necesarios para la adecuada explotacin de los terrenos,
a concurrir a los gastos de produccin, a realizar en forma conjunta la direccin de la explotacin
y a participar en los riesgos de la misma.
Llmese cedente la persona que se obliga a aportar el uso de la tierra y mediero el que se obliga

13

a trabajarla.
Art.13. Si el contrato de mediera se celebrare por escrito, deber contener a lo menos las siguientes
estipulaciones:
a)
Individualizacin de las partes;
b)
Descripcin, ubicacin y superficie de los terrenos que se aportan en mediera, los dems
aportes que se estipulen y la forma como se harn por las partes;
c)
Siembras, plantaciones y cultivos que se realizarn;
d)
Forma y porcentaje en que ser distribuido entre las partes el producto y utilidades que
se obtengan de la explotacin, as como la manera en que sern repartidas las prdidas, si
las hubiere;
e)
Fecha de entrega y de restitucin de los terrenos, y
f)
Clusula arbitral, pudiendo las partes, si lo desean, designar tambin la persona que
intervendr como rbitro arbitrador.
Art.14.

En caso que no se pactare por escrito se presumir que el cedente est obligado a aportar: los
terrenos y el agua correspondiente, si aquellos fueren de riego; la mitad de las semillas o plantas,
fertilizantes y pesticidas, sea en especies o su valor equivalente en dinero, y los dos tercios de los
fertilizantes de efectos duraderos utilizados en el ltimo ao de la mediera.
Asimismo, se presumir que el mediero deber aportar el trabajo y el saldo de las prestaciones
complementarias de las que corresponden al cedente.
Se presumir, igualmente, que el producto que se obtenga, deber ser distribuido por partes
iguales.
El plazo de duracin de este contrato se entender que es de un ao, salvo prueba en contrario.

Art.15. No podrn cederse los derechos resultantes del contrato de mediera ni podr el mediero celebrar
contratos que tuvieren por efecto establecer submedieras sin autorizacin previa y por escrito
del propietario.
Art.16. Los medieros estarn obligados a imponer en el Servicio de Seguro Social, en las mismas
condiciones y con iguales derechos que los trabajadores agrcolas, salvo que acrediten estar
afiliados a otros organismos previsionales o que gocen del beneficio de la jubilacin. El pago de
las obligaciones previsionales ser de cargo exclusivo del mediero o aparcero, como asimismo el
cumplimiento de las leyes sociales respecto de los obreros que ste contrate y de los aportes a
que se refiere la Ley sobre Sindicacin Campesina.
Art.17. Los medieros estarn obligados a dar cumplimiento a las disposiciones contractuales, legales y
reglamentarias sobre proteccin y conservacin de los recursos naturales.
Art.18. El contrato de mediera se extinguir por las causales de terminacin de los contratos en general
y en especial por las siguientes:
1.

Por infracciones a las disposiciones contenidas en los artculos 15 17.

Si se solicitare judicialmente la terminacin del contrato por infraccin a lo dispuesto en
el artculo 17, el demandante deber acompaar a su solicitud un informe tcnico sobre
los hechos que sirven de fundamento a su accin. Dicho informe deber ser elaborado por
un profesional inscrito en el Colegio respectivo, y

2.

Por fallecimiento o imposibilidad fsica del mediero. En estos casos, la sucesin o el

mediero, segn corresponda, deber ser indemnizado por el cedente en un monto no
inferior al valor de los aportes efectuados por el mediero.
El fallecimiento del cedente no ser causal de trmino anticipado del contrato de
mediera.

14

Ttulo IV
DE LAS OTRAS FORMAS DE EXPLOTACION POR TERCEROS
Art.19. Todo acto o contrato por el cual una persona cede a otra el uso y goce de un predio rstico
mediante el pago de un precio o renta, corriendo la explotacin por cuenta y riesgo de esta
ltima persona y no se tratare de un arrendamiento o de una mediera, se regir en todo por las
disposiciones contenidas en el Ttulo II del presente decreto ley, sean cuales fueren las clusulas
pactadas.
Ttulo V
DEROGACION DE DISPOSICIONES LEGALES
Art.20. Derganse, a contar de la fecha de publicacin de este decreto ley, los artculos 7 y 196 de la Ley
Nmero 16.640, y el DFL Nmero 9, de 26 de enero de 1968, expedido a travs del Ministerio de
Agricultura, y sus modificaciones posteriores, as como cualquiera otra disposicin contraria a las
contenidas en el presente decreto ley.
ARTICULO TRANSITORIO
Artculo nico.

Los contratos de arrendamiento, de mediera o de cualquiera otra forma de

explotacin por terceros vigentes a la fecha de publicacin del presente decreto
ley continuarn rigindose por las disposiciones del DFL Nmero 9, de 26 de enero
de 1968, o por las disposiciones anteriores al mismo, segn el caso, salvo en lo
que dice relacin con los derechos eventuales de prrroga del contrato y de
compra preferencial del predio por parte del arrendatario, los que se entendern
extinguidos.

Regstrese en la Contralora General de la Repblica, publquese en el Diario Oficial e insrtese en la

Recopilacin Oficial de dicha Contralora.AUGUSTO PINOCHET UGARTE, General de Ejrcito, Presidente de la Repblica.JOSE TORIBIO MERINO CASTRO, Almirante, Comandante en Jefe de la Armada.GUSTAVO LEIGH GUZMAN, General del Aire, Comandante en Jefe de la Fuerza Area.CESAR MENDOZA DURAN, General, Director General de Carabineros.Tucapel Vallejos Reginato, General de Carabineros, Ministro de Agricultura.

LEY N 19.281
ESTABLECE NORMAS SOBRE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS CON PROMESA DE COMPRAVENTA
Teniendo presente que el H. Congreso Nacional ha dado su aprobacin al siguiente
PROYECTO DE LEY
TITULOS

I AL V LEY Y REGLAMENTO

TITULOS VI Y VII

15

LEY

Titulo I

DE LAS CUENTAS DE AHORRO PARA EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS CON PROMESA

DE COMPRAVENTA

Art. 1. Autorizase a los bancos, sociedades financieras y cajas de compensacin de asignacin familiar, en
adelante, "las instituciones", para abrir y mantener cuentas de ahorro para el arrendamiento de
viviendas con promesa de compraventa, de acuerdo con las normas de esta ley, con objeto de
recibir en ellas el ahorro metdico y el ahorro voluntario que efecten sus titulares, a fin de
pagar las rentas de arrendamientos y acumular fondos suficientes para financiar la compra de las
viviendas arrendadas en el plazo convenido entre las partes. Los titulares de estas cuentas slo
podrn ser personas naturales. Las Cajas de Compensacin de Asignacin Familiar podrn abrir y
mantener las cuentas a que se refiere el inciso primero, para sus propios afiliados y para otras
personas que se lo soliciten. Estas cuentas se denominarn Cuentas de Ahorro para Arrendamiento
de Viviendas con Promesa de Compraventa, en adelante "las cuentas", y los recursos depositados
en ellas constituirn un fondo, independiente y separado del patrimonio de las instituciones.
Art. 2. El interesado en ingresar a este sistema abrir y mantendr las cuentas que desee en cualquiera
de las instituciones mencionadas en el artculo anterior, pudiendo cambiarse libremente dos veces
en el ao, con previo aviso de 30 das. El reglamento establecer las condiciones y la periodicidad
con que las instituciones debern informar a los titulares los movimientos registrados en sus
respectivas cuentas.
Art. 3. Con cargo a los recursos aportados mensualmente en la cuenta, las instituciones pagarn la renta
de arrendamiento al arrendador promitente vendedor y descontarn la comisin a que se refiere
el artculo 5sect;. El saldo de dicho aporte constituir el fondo disponible para el pago del precio
de la compraventa prometida celebrar. Con dichos recursos, las instituciones constituirn uno o
ms Fondos, que se denominarn "Fondo para la Vivienda", los cuales debern ser administrados e
invertidos en conformidad con lo establecido en el Ttulo VI de esta ley.
Las instituciones debern encargar la administracin del Fondo para la Vivienda a una sociedad de
las regidas por el Ttulo antes mencionado, para lo cual celebrarn con ella el correspondiente
contrato de administracin. Encomendado el Fondo a una de estas sociedades para su
administracin, la fiscalizacin del mismo corresponder exclusivamente a la Superintendencia de
Valores y Seguros.
Las instituciones debern llevar un registro en el cual se indicar el nmero de cuotas de
participacin en el Fondo para la Vivienda que le corresponde a cada uno de los titulares de las
cuentas, en los trminos que disponga el reglamento de esta ley.
En caso de disolucin de la institucin que mantenga las cuentas, sea por revocacin de su
autorizacin de existencia o por cualquier otra causa, el liquidador deber traspasar las cuentas a
otra institucin de las mencionadas en el artculo 1sect;. El traspaso comprender el Fondo, los
contratos de ahorro metdico y el correspondiente contrato de administracin suscrito con la
Administradora de Fondos para la Vivienda.
Art. 4. El contrato de ahorro metdico se celebrar entre el interesado y la institucin elegida por ste,
de entre las mencionadas en el inciso primero del artculo 1 y con una de las sociedades a que se
refiere el artculo 16 de esta ley, al momento de celebrarse el contrato de arrendamiento con
promesa de compraventa de una vivienda. Las condiciones especficas del contrato de ahorro
metdico quedarn establecidas en el reglamento.
Para los efectos de esta ley, se entendern por "aporte" los depsitos metdicos en dinero que se
hagan en la cuenta, de acuerdo con los trminos del contrato de ahorro metdico, con el fin de
pagar la renta de arrendamiento y acumular fondos suficientes para el pago del precio de la
compraventa de la vivienda.
El contrato de ahorro metdico obligar al interesado a efectuar aportes peridicos por el
equivalente a un porcentaje del precio de compraventa de la vivienda, expresado este ltimo en
unidades de fomento. Con todo, el aporte del arrendatario-promitente comprador, en el caso de

16

operaciones con subsidio habitacional a que se refiere el Ttulo V de la presente ley, no podr
exceder del veinticinco por ciento de la renta lquida mensual que acredite tener al momento de
celebrar el contrato de arrendamiento con promesa de compraventa, incluida la renta de
cualquier persona que se constituyere en fiador y codeudor solidario de aqul. La renta lquida
corresponder al ingreso mensual del interesado y de sus fiadores, deducidas las respectivas
cotizaciones previsionales e impuestos correspondientes, si los tuvieren.
El aporte del arrendatario promitente comprador se expresar tambin en unidades de fomento y
su monto ser fijo durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento con promesa de
compraventa, salvo acuerdo en contrario entre las partes.
Art. 5. Las instituciones podrn obtener una retribucin establecida sobre la base de comisiones de cargo
de los titulares de las cuentas, las que sern deducidas de los saldos acumulados en stas.
La comisin comprender, entre otros gastos, la remuneracin de la sociedad administradora del
Fondo para la Vivienda y ser establecida libremente por cada institucin, con carcter de
uniforme para todos los titulares de cuentas de un mismo Fondo. Estas comisiones estarn exentas
del Impuesto al Valor Agregado y debern ser informadas al pblico y al organismo fiscalizador
que tenga la institucin, en la forma que seale el reglamento. Las modificaciones de esta
comisin podrn efectuarse dos veces en el ao y regirn noventa das despus de comunicadas al
respectivo organismo fiscalizador, plazo dentro del cual el titular de la cuenta podr cambiarse de
institucin o de Fondo, cambio que no se computar para los efectos de lo dispuesto en el artculo
2sect; Las instituciones no podrn cobrar comisiones por la transferencia de fondos a otra
institucin ni por el pago del precio de venta prometido a la sociedad inmobiliaria.
Art. 6. Para abrir la cuenta a que se refiere este Ttulo, no ser necesario que los interesados hayan
suscrito el contrato de arrendamiento de la vivienda con promesa de compraventa a que se
refiere el Ttulo III.
Art. 7. Sin perjuicio de lo sealado en los artculos precedentes, el aporte tambin podr enterarse
directamente en la sociedad inmobiliaria, caso en el cual la parte del aporte que exceda de la
renta de arrendamiento se abonar al precio de la compraventa prometida, en la forma pactada
en el respectivo contrato. Los recursos as enterados debern ser considerados para el clculo del
lmite de endeudamiento a que se refiere el artculo 22 de esta ley. Los beneficiarios del subsidio
habitacional que regula el Ttulo V de esta ley tambin podrn operar en la forma descrita en
este artculo. En tal caso, el saldo de la cuenta ser traspasado por la institucin tenedora de la
cuenta a la sociedad inmobiliaria.
Art. 8. Los titulares de las cuentas podrn, en cualquier tiempo, efectuar depsitos voluntarios.
Tratndose de trabajadores dependientes podrn hacerlo, regularmente, mediante descuentos por
planilla que efecten sus empleadores.
Art. 9. Si el arrendatario promitente comprador fuere un trabajador dependiente, a requerimiento
escrito de ste, el aporte y los depsitos voluntarios regulares sern descontados por planilla por
el empleador, de acuerdo con las normas que seala el artculo 19 del decreto ley Nmero 3.500,
de 1980. Estos descuentos no podrn exceder del 30% de la remuneracin total del trabajador y se
entender que revisten el carcter de dividendos hipotecarios por adquisicin de viviendas, para
los efectos de lo dispuesto en el artculo 58 del Cdigo del Trabajo. Las obligaciones que se
imponen y las facultades que se confieren a las Administradoras de Fondos de Pensiones se
entendern impuestas y conferidas a las instituciones a que se refiere el artculo 1 sect;, y a las
sociedades inmobiliarias a que se refiere el Ttulo II, en el caso previsto en el artculo 7 sect;.
Si el empleador no efectuare el descuento correspondiente, habiendo sido requerido para ello,
deber pagar al respectivo trabajador, a ttulo de indemnizacin de perjuicios, una suma
equivalente a media unidad de fomento por cada mes en que no efecte el descuento, la que se
depositar en la cuenta a que se refiere el artculo 1 sect; e integrar el fondo disponible a que
alude el inciso primero del artculo 3 sect;, o se abonar al precio de la compraventa prometida
en el caso a que se refiere el artculo 7 sect; de esta ley.

17

Si el empleador hiciere las retenciones y no enterare los fondos correspondientes en la cuenta por
dos meses consecutivos o tres meses en total en cualquier poca, la institucin que mantenga
dicha cuenta o la sociedad inmobiliaria, en su caso, deber notificar este hecho al arrendatario
promitente comprador y a la sociedad inmobiliaria propietaria de la vivienda arrendada, a fin de
que aqul haga los futuros aportes en forma directa a la entidad correspondiente y ordene a su
empleador la suspensin de las retenciones.
Las instituciones debern aceptar el procedimiento de pago directo, hasta que el arrendatario
promitente comprador requiera nuevamente a su empleador el descuento correspondiente.
Sin perjuicio de lo dispuesto en los incisos precedentes, las instituciones a que se refiere el
artculo 1 sect; y las sociedades inmobiliarias, segn corresponda, debern perseguir del
empleador el pago de las retenciones que no hubiere enterado en la cuenta o en la sociedad
inmobiliaria, conforme a las mismas normas legales de pago y de cobro que las cotizaciones
previsionales, gozando de igual preferencia que stas.
Agotadas las gestiones judiciales de cobranza a que se refiere el inciso anterior, sin que se haya
obtenido el pago ntegro, se entender ampliado el plazo del contrato de arrendamiento de
vivienda con promesa de compraventa en un nmero de meses iguales al nmero de cuotas
impagas, hasta un mximo de doce meses, debiendo pagarse stas, en dicho plazo, por el
promitente comprador, sin ningn recargo adicional.
Art.10. Los fondos existentes en las cuentas o enterados en la sociedad inmobiliaria, segn el caso, sern
inembargables y no sern susceptibles de medida precautoria alguna.
Cesar la inembargabilidad una vez que se ponga trmino al contrato de arrendamiento con
promesa de compraventa, por cualquiera de las causales sealadas en el Ttulo III, salvo el caso de
que dicho trmino d origen a otro contrato similar.
En el caso de que no opere el seguro de desgravamen, o cuando ste no se hubiere contratado, los
herederos podrn continuar con el contrato de arrendamiento con promesa de compraventa, en
los mismos trminos pactados por el causante, sin que el arrendador promitente vendedor pueda
hacer valer la defuncin como causal de trmino del contrato. Todo pacto en contravencin de
esta norma se tendr por no escrito.
Para que el contrato se entienda vigente despus de la muerte del arrendatario-promitente
comprador, los herederos, si los hubiere, debern continuar depositando los aportes convenidos
por el causante y presentar, en un plazo no superior a dos aos, contado desde el fallecimiento,
una copia autorizada de la resolucin que hubiere concedido la posesin efectiva de la herencia y
del inventario de los bienes del difunto, protocolizado por orden del juez que hubiere concedido
la posesin efectiva.
Art.10. bis.
Estas cuentas podrn acogerse al mecanismo establecido en la letra B) del artculo 57 bis
del decreto ley Nmero 824, de 1974, y para los efectos de lo dispuesto en dicho precepto las
instituciones mencionadas en el artculo 1 sect; de esta ley sern consideradas como
instituciones receptoras.
Para los efectos sealados en el inciso anterior, no se considerar giro o retiro la aplicacin de los
fondos existentes en la cuenta al pago del precio de la compraventa prometida ni la transferencia
de estos fondos en caso de cesin, por el arrendatario promitente comprador, del contrato de
arrendamiento con promesa de compraventa, siempre que en este ltimo caso el arrendatario
promitente comprador celebre un nuevo contrato de arrendamiento con promesa de compraventa
o bien adquiera una vivienda, destinando a este objeto el precio que obtuvo por la cesin del
contrato, dentro del plazo de noventa das, contados desde la fecha de la cesin.
Titulo II

DE LAS SOCIEDADES INMOBILIARIAS PROPIETARIAS DE LAS VIVIENDAS QUE PODRN

DARSE EN ARRENDAMIENTO CON PROMESA DE COMPRAVENTA

Art.11. Para los efectos de esta ley, son sociedades inmobiliarias todas aquellas que tengan como objeto
la adquisicin o construccin de viviendas para darlas en arrendamiento con promesa de

18

compraventa.
Estas sociedades debern constituirse como sociedades annimas, se regirn por las normas
aplicables a las sociedades annimas abiertas en lo que no fuere incompatible con las
disposiciones de la presente ley, y quedarn sometidas a la fiscalizacin de la Superintendencia de
Valores y Seguros, en adelante "la Superintendencia", la que tendr, para estos fines, las
atribuciones y facultades que le confiere su ley orgnica.
Art.12. Autorizase a las sociedades a que se refiere la letra j) del artculo 98 del decreto ley Nmero
3.500, de 1980, para constituir y formar parte de las sociedades inmobiliarias a que se refiere
este Ttulo.
Las cooperativas abiertas de vivienda reguladas por el decreto ley Nmero 1.320, de 1976, que
tengan un patrimonio no inferior a cincuenta mil unidades de fomento podrn constituir y formar
parte de las sociedades inmobiliarias a que se refiere este Ttulo.
Art.13. Los bancos y las sociedades financieras podrn constituir filiales como sociedades inmobiliarias,
las que, en su constitucin y operacin, se sujetarn a las normas aplicables a las sociedades
filiales a que se refiere el artculo 83 nmero 11 bis letra b) de la ley General de Bancos.
La Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras podrn tambin autorizar a las filiales
bancarias y a las filiales de las instituciones financieras, cuyo objeto sea desarrollar
habitualmente el negocio de dar en arrendamiento bienes con promesa u opcin de compra, para
incluir dentro de su giro las actividades que regula este ttulo.
No obstante lo dispuesto en el artculo 16, las filiales a que se refiere este artculo no podrn
hacer referencia en su nombre al trmino "sociedades inmobiliarias".
Las facultades que esta ley otorga a la Superintendencia de Valores y Seguros, respecto de las
sociedades inmobiliarias de que trata este Ttulo, sern aplicadas por la Superintendencia de
Bancos e Instituciones Financieras cuando se trate de las sociedades sealadas en este artculo.
Art.14. Autorizase a los agentes administradores de mutuos hipotecarios a que se refiere el artculo 21
bis del decreto con fuerza de ley Nmero 251, de 1931, para constituir y formar parte de las
sociedades a que se refiere este Ttulo.
Art.15. Las cajas de compensacin de asignacin familiar podrn constituir y formar parte de las
sociedades inmobiliarias a que se refiere este Ttulo. Para los efectos indicados en el inciso
anterior, autorizase a las cajas de compensacin de asignacin familiar para efectuar los
correspondientes aportes de capital con cargo al Fondo Social contemplado en los artculos 29, 30
y 31 de la ley Nmero 18.833.
Art.16. Para los efectos de esta Ley, se entiende que son sociedades inmobiliarias todas las sociedades
mencionadas en los artculos anteriores del presente Ttulo.
Autorizase a las cajas de compensacin de asignacin familiar, a los bancos, a las sociedades
financieras y a las cooperativas abiertas de vivienda, para prestar servicios de administracin en
relacin con los contratos de arrendamiento con promesa de compraventa que se celebren
conforme a esta ley.
Art.17. Las sociedades inmobiliarias a que se refiere este Ttulo podrn emitir bonos, de acuerdo con las
normas del Ttulo XVI de la ley Nmero 18.045, cuyos montos y pocas de amortizacin sean
concordantes con los plazos y flujos de ingresos contenidos en los contratos de arrendamiento con
promesa de compraventa que suscriban y que formen parte de su activo.
Estas sociedades podrn enajenar viviendas arrendadas con promesa de compraventa, siempre que
cedan conjuntamente el contrato de arrendamiento con promesa de compraventa, a sociedades
securitizadoras del Ttulo XVIII de la ley Nmero 18.045, las que quedan autorizadas para
adquirirlos con el fin de que emitan ttulos de deuda con respaldo de estos activos, de acuerdo a
las disposiciones de ese Ttulo y de la presente ley. Dicha enajenacin deber efectuarse de
acuerdo a lo dispuesto en el artculo 30 de esta ley.
Las viviendas, dadas en arrendamiento con promesa de compraventa de acuerdo con lo

19

establecido en el artculo 7 sect; de esta ley, no podrn enajenarse para los efectos previstos en
el inciso anterior.
Art.18. Los agentes administradores de mutuos hipotecarios sealados en el artculo 14 y las sociedades
inmobiliarias de que trata este Ttulo, salvo las mencionadas en el artculo 13, podrn constituir y
formar parte de sociedades securitizadoras del Ttulo XVIII de la ley Nmero 18.045.
Tratndose de las cajas de compensacin de asignacin familiar, las cooperativas abiertas de
viviendas sealadas en el artculo 12, y las sociedades a que se refiere la letra j) del artculo 98
del decreto ley Nmero 3.500, de 1980, podrn constituir y formar parte, directa o
indirectamente, de dichas sociedades securitizadoras siempre que stas tengan por objeto
exclusivo la emisin de los ttulos de deuda a que se refiere el inciso segundo del artculo
anterior.
Para los efectos indicados en el inciso precedente, se autoriza a las cajas de compensacin de
asignacin familiar para efectuar los correspondientes aportes de capital con cargo al Fondo
Social contemplado en los artculos 29, 30 y 31 de la ley Nmero 18.833.
Las sociedades securitizadoras filiales de las entidades referidas en la letra j) del artculo 98 del
decreto ley Nmero 3.500, de 1980, debern sujetarse a los lmites de endeudamiento
establecidos en el artculo 130 del citado decreto, si stos fueren inferiores a los dispuestos en el
Ttulo XVIII de la ley Nmero 18.045.
Art.19. Artculo derogado.
Art.20. Las sociedades securitizadoras que emitan los ttulos de deuda a que se refiere el inciso segundo
del artculo 17 de esta ley, podrn enajenar los bienes que conforman el respectivo patrimonio
separado, para el solo efecto de dar cumplimiento al contrato de compraventa prometido o
cuando exista consentimiento del representante de los tenedores de los respectivos Ttulos de
deuda.
Para el efecto de lo dispuesto en el inciso tercero del artculo 137 de la ley Nmero 18.045, no
ser necesario certificar la custodia de los bienes que conforman el activo del patrimonio
separado.
Art.21. En caso de disolucin, por cualquier causa, de las sociedades a que se refiere este Ttulo y que, a
la fecha de dicha disolucin, an mantuvieren viviendas arrendadas con promesa de compraventa,
la liquidacin de la sociedad ser practicada por la Superintendencia, con todas las facultades que
la ley le otorga para la liquidacin de las compaas de seguros.
La liquidacin puede ser delegada por el Superintendente en uno o ms funcionarios de la
Superintendencia o en otras personas, siempre que no les afecten las inhabilidades contempladas
en los artculos 35 y 36 de la ley Nmero 18.046.
Los gastos de la liquidacin de la sociedad sern de cargo de la misma.
A partir del momento en que la sociedad deje de tener viviendas arrendadas con promesa de
compraventa, la liquidacin continuar a su cargo, con arreglo a las reglas generales.
En todo caso, la Superintendencia podr autorizar a la sociedad para que practique su propia
liquidacin.
En caso de disolucin o quiebra de una sociedad inmobiliaria que mantuviere viviendas con
contratos de arrendamiento con promesa de compraventa, el adquirente a cualquier ttulo de
estos activos estar obligado a cumplir los respectivos contratos en la forma pactada. Los
liquidadores o sndicos, segn corresponda, en la enajenacin de dichos activos debern sujetarse
a lo dispuesto en el artculo 30 de esta ley, en lo que fuere pertinente.
Art.22. El patrimonio de las sociedades inmobiliarias, durante su vigencia, no podr ser inferior a 10.000
unidades de fomento, ni podr el cincuenta por ciento de este mnimo estar afecto a gravmenes,
prohibiciones o embargo.
Asimismo, dichas sociedades no podrn mantener un endeudamiento que exceda el que establezca
la Superintendencia, en relacin a sus niveles de patrimonio y tipo de operaciones. Con todo, la

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Superintendencia no podr establecer una relacin mxima de endeudamiento inferior a 8 ni

superior a 15 veces el patrimonio de la sociedad.
Tratndose de sociedades inmobiliarias filiales de las entidades a que se refiere la letra j) del
artculo 98 del decreto ley Nmero 3.500, de 1980, debern sujetarse al lmite de endeudamiento
establecido en el artculo 130 del citado decreto ley, si ste fuere inferior.
Si no se cumpliere con las obligaciones o prohibiciones antes indicadas, o con una de ellas, la
sociedad tendr un plazo de 120 das para regularizar dicha situacin. Durante el perodo en que
se mantenga dicho incumplimiento, la sociedad no podr celebrar nuevos contratos de
arrendamiento con promesa de compraventa.
Lo dispuesto en este inciso no obsta a las sanciones administrativas que la Superintendencia pueda
aplicar, en conformidad a su ley orgnica. Si la sociedad, en forma reiterada, infringe lo dispuesto
en el inciso primero y segundo de este artculo, o no regulariza su situacin en el plazo
establecido en el inciso anterior, la Superintendencia podr prohibirle la celebracin de nuevos
contratos de arrendamiento con promesa de compraventa, hasta por un plazo de dos aos, sancin
que se podr renovar de mantenerse el incumplimiento a la fecha de su respectivo vencimiento.
Para los efectos de este artculo, se entender que hay reiteracin cuando se cometan dos o ms
de estas infracciones, dentro de un perodo de doce meses.
Art.23. La emisin de bonos a que se refiere el inciso primero del artculo 17 de esta ley, y la emisin de
ttulos de deuda por parte de sociedades securitizadoras dispuesta en el inciso segundo del mismo
artculo, estarn exentas del impuesto establecido en el Nmero 3 del artculo 1 sect; del
decreto ley Nmero 3.475, de 1980, sobre Impuesto de Timbres y Estampillas.".
Art.24. Derogado
Titulo III

DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS CON PROMESA DE COMPRAVENTA

Art.25. Los titulares de las cuentas a que se refiere el Ttulo I podrn celebrar contratos de
arrendamientos de viviendas con promesas de compraventa con las sociedades inmobiliarias a que
alude el Ttulo II. Estos contratos podrn tener por objeto viviendas terminadas, nuevas, usadas o
en construccin.
Podrn tambin celebrar este tipo de contratos los titulares de cuentas, sobre viviendas de las
cuales sean propietarios y que sean vendidas a una sociedad inmobiliaria, celebrando un contrato
de arrendamiento con promesa de compraventa por la o las respectivas viviendas.
Para el titular de la cuenta que postula al subsidio habitacional, las viviendas objeto del contrato
de arrendamiento con promesa de compraventa debern ser viviendas econmicas acogidas al
decreto con fuerza de ley Nmero 2, de 1959, o viviendas sociales a que se refiere el artculo 3
sect; del decreto ley Nmero 2.552, de 1979, o viviendas construidas con anterioridad a la
vigencia del decreto con fuerza de ley Nmero 2, de 1959, que cumplan con los requisitos del
artculo 6.1.13,del Captulo 1 del Ttulo 6 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, aprobada por decreto supremo Nmero 47, de Vivienda y Urbanismo, de 1992.
En el caso de las viviendas en construccin, se podr celebrar, previamente, un contrato de
promesa de arrendamiento con promesa de compraventa, siempre que cuenten con el respectivo
permiso de construccin, que el terreno en que estuvieren emplazadas est debidamente
urbanizado o su urbanizacin haya sido garantizada en la forma exigida por el artculo 129 del
decreto con fuerza de ley Nmero 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Las sociedades inmobiliarias no podrn formular cobro alguno a los promitentes arrendatarios y
en caso de quiebra de la sociedad inmobiliaria, se resolvern estos contratos por el solo
ministerio de la ley y sin cargo alguno para los promitentes arrendatarios. Sin embargo, las
sociedades inmobiliarias podrn solicitar garantas para el cumplimiento de los contratos
prometidos, las que expirarn por el solo ministerio de la ley una vez suscritos los contratos
prometidos.

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Art.26. Los contratos de arrendamientos de viviendas con promesa de compraventa debern celebrarse
por escritura pblica e inscribirse en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador de
Bienes Races respectivos.
Los correspondientes inmuebles no podrn estar hipotecados ni gravados con censos, usufructos,
derechos de uso o habilitacin o fideicomisos, ni sujetos a interdicciones o prohibiciones de
enajenar.
En el contrato de arrendamiento con promesa de compraventa, con subsidio habitacional, deber
fijarse un plazo no superior a veinte aos para la celebracin del contrato de compraventa
prometido, que se contar desde la fecha del contrato de arrendamiento con promesa de
compraventa.
El arrendatario promitente comprador y la sociedad inmobiliaria podrn convenir la sustitucin de
la vivienda arrendada por otra, debiendo en los contratos con subsidio habitacional, mantenerse
invariable la fecha convenida para la celebracin del contrato de compraventa prometido.
Art. 26 bis.
En el caso previsto en el artculo 7 sect;, el contrato de arrendamiento con promesa de
compraventa deber contener, como parte integrante del mismo, una tabla de desarrollo, que
establezca, para cada perodo de pago del aporte, la parte de ste destinada al pago de la renta
de arrendamiento y la parte destinada al pago parcial del precio prometido, y el saldo insoluto
del precio, resultante despus del pago del aporte en el respectivo perodo.
El reglamento establecer las condiciones y la periodicidad con que la sociedad inmobiliaria
deber informar a los arrendatarios promitentes compradores que hubieren celebrado contratos
en la forma referida en el inciso anterior, con objeto de que stos conozcan, durante toda la
vigencia del contrato, el monto de la renta de arrendamiento, los abonos parciales destinados al
pago del precio de la compraventa prometida, el monto acumulado de stos y el saldo insoluto
del precio.
En los contratos con pago directo del aporte a la sociedad inmobiliaria, a que se refieren los
incisos anteriores, deber incluirse tambin la opcin del arrendatario promitente comprador de
prepagar en cualquier poca, total o parcialmente, el saldo insoluto del precio de la compraventa
prometida. El reglamento establecer las condiciones del prepago, total o parcial.
En el contrato de arrendamiento con promesa de compraventa se debe incluir la opcin del
arrendatario promitente comprador de prepagar en cualquier poca, total o parcialmente, el
precio de la compraventa prometida. El reglamento establecer las condiciones del prepago, total
o parcial.
Art.27. El contrato de compraventa prometido deber celebrarse una vez cumplidas cualesquiera de las
siguientes circunstancias:
a)
Cuando el saldo de la cuenta en la institucin, o el total de los abonos al precio de la
compraventa prometida a que se refiere el artculo 7sect;, sea igual al precio de venta
estipulado en el contrato de arrendamiento con promesa de compraventa.
b)
Cuando se cumpla el plazo convenido para la celebracin del contrato prometido y se
entere el precio de compraventa. Si, al cumplirse el plazo convenido, por cualquier causa,
no se hubiere completado y pagado el precio estipulado, el contrato se prorrogar en el
plazo que no exceda al que sea necesario para completar la parte del precio no enterada,
en tantas cuotas de un monto igual a las estipuladas en el contrato superior a doce meses,
dentro del cual el arrendatario promitente comprador promitente comprador deber
completar el precio bajo sancin de resolucin de la promesa en caso de incumplimiento.
c)
Cuando opere el seguro de desgravamen por fallecimiento del arrendatario promitente
comprador.
La escritura de compraventa deber suscribirse por las partes en un plazo no superior a
noventa das hbiles, contado desde la ocurrencia de cualquiera de las circunstancias
sealadas en las letras anteriores de este artculo.
Por cada mes de atraso imputable a la sociedad inmobiliaria o al arrendatario promitente
comprador, sta o ste, segn sea el caso, deber pagar una multa a beneficio del otro de
acuerdo con una tabla que confeccionar el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Art.28. Sern de cargo del arrendatario promitente comprador todos los gastos, derechos e impuestos que

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graven directamente el inmueble objeto del respectivo contrato de arrendamiento con promesa
de compraventa, a partir de la fecha del mismo.
Art.29. Celebrado el contrato de promesa de arrendamiento con promesa de compraventa o el contrato
de arrendamiento con promesa de compraventa, el titular de la cuenta no podr girar los fondos
existentes en ella ni constituirlos en ningn tipo de caucin. Celebrado el contrato de
compraventa y pagado el precio, cesar esta prohibicin por el solo ministerio de la ley.
El promitente comprador podr ceder los derechos derivados de su contrato, previa notificacin a
la sociedad inmobiliaria, la que no podr denegarse sin causa justificada, cesin que deber
incluir el saldo de su cuenta y sus capitalizaciones, o el total de los abonos efectuados al precio
de la compraventa prometida en el caso previsto en el artculo 7sect;. El reglamento fijar la
forma en que deber efectuarse esta notificacin, y el procedimiento mediante el cual la
sociedad inmobiliaria deber dar cumplimiento a esta disposicin.
Art.30. La sociedad inmobiliaria slo podr enajenar la vivienda arrendada con promesa de compraventa,
siempre que ceda conjuntamente el contrato de arrendamiento con promesa de compraventa, a
otra sociedad del mismo tipo, a un fondo de inversin inmobiliaria, a un fondo de inversin de
crditos securitizados reglamentados por la ley Nmero 18.815, a una sociedad securitizadora del
Ttulo XVIII de la ley Nmero 18.045, o a las personas que la Superintendencia de Valores y
Seguros haya declarado por norma de carcter general que pueden adquirirlos. El adquirente a
cualquier ttulo de la vivienda, como cesionario del contrato de arrendamiento con promesa de
compraventa, tendr iguales obligaciones, derechos y facultades que el cedente y estar obligado
a cumplir el contrato de arrendamiento con promesa de compraventa en la forma pactada. Las
partes podrn convenir que la administracin del contrato de arrendamiento con promesa de
compraventa la mantenga el cedente.
Los fondos de inversin inmobiliaria, fondos de inversin de crditos securitizados y las
sociedades securitizadoras, para los efectos de lo previsto en el inciso segundo del artculo 17 de
esta ley, estarn facultados para adquirir los activos a que se refiere este artculo. La
Superintendencia de Valores y Seguros reglamentar, mediante circulares, las condiciones que
debern cumplirse en estas ventas y cesiones.
La cesin de los contratos de arrendamiento con promesa de compraventa, por parte del
arrendador promitente vendedor, como, asimismo, la cesin, por el arrendatario promitente
comprador, de sus derechos derivados del contrato de arrendamiento con promesa de
compraventa, se efectuar mediante endoso. Este se colocar a continuacin, al margen o al
dorso del ttulo, con indicacin del nombre del cedente y del cesionario, debiendo las firmas de
las partes estar autorizadas por notario y anotarse la respectiva cesin al margen de la inscripcin
del contrato de arrendamiento con promesa de compraventa.
Art.31. En caso de incumplimiento por parte del arrendador promitente vendedor de las obligaciones que
le impone el contrato de arrendamiento con promesa de compraventa, el arrendatario promitente
comprador podr pedir el cumplimiento forzado del contrato o la resolucin del mismo, con
indemnizacin de perjuicios, de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 1553 del Cdigo Civil,
gozando de la preferencia establecida en el Nmero 4 del artculo 2472 del mismo Cdigo, en
contra de la sociedad.
Art.32. Para los efectos de lo dispuesto el artculo 1.889 del Cdigo Civil, se entender que el justo
precio se refiere al tiempo de la celebracin del contrato de arrendamiento con promesa de
compraventa de que trata esta ley.
Art.33. El arrendatario promitente comprador podr convenir con el arrendador promitente vendedor
condiciones especiales para las reparaciones, mejoras o ampliaciones de la vivienda objeto del
contrato. Si se pactare que dichas mejoras o ampliaciones sern de cargo de la sociedad
inmobiliaria, se sealarn en ese mismo instrumento las especificaciones de las obras, la
oportunidad u oportunidades en que ellas debern efectuarse y su incidencia en la modificacin
del aporte mensual y del precio de compraventa.

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Sin embargo, el arrendatario promitente comprador podr efectuar mejoras, reparaciones y

ampliaciones, de su propio cargo, con autorizacin escrita de la sociedad inmobiliaria.
Art.34. Si la extincin del derecho del arrendador promitente vendedor se produce por sentencia judicial
no imputable al arrendatario promitente comprador, la vivienda arrendada deber ser
reemplazada por otra similar, de comn acuerdo entre las partes.
En estos casos el arrendatario promitente comprador podr ejercer las acciones civiles ordinarias
establecidas en el artculo 1.489 del Cdigo Civil, en conformidad a las reglas generales
establecidas en dicho cuerpo legal.
Art.35. El contrato de arrendamiento de la vivienda y la correspondiente promesa de compraventa a que
se refiere esta ley, terminarn anticipadamente y se resolvern, respectivamente, por las
siguientes causales:
1.
Por el no pago de los aportes que se mencionan en el artculo 37.
2.
Por daos graves causados a la vivienda por hecho o culpa de arrendatario o de las
personas por las que responda civilmente.
3.
Por cambio de destino de la vivienda arrendada, por acto del arrendatario promitente
comprador.
4.
Por incumplimiento de las obligaciones indicadas en el artculo 10 por parte de los
herederos del arrendatario promitente comprador.
5.
Por quiebra del arrendatario promitente comprador, caso en el cual el juez a que se
refiere el artculo 40 de esta ley fijar la fecha de restitucin de la vivienda, la que se
notificar al sndico para su cumplimiento, y la indemnizacin de perjuicios, la que se
pagar con cargo al saldo de la cuenta, o con cargo a los abonos efectuados al pago del
precio de la compraventa prometida a que se refiere el artculo 7sect;, con la
preferencia establecida en el Nmero 4 del artculo 2472 del Cdigo Civil. Si los saldos de
la cuenta o los abonos enterados en la sociedad inmobiliaria en el caso a que se refiere el
artculo 7sect;, fueren insuficientes para el pago de la indemnizacin referida, el
remanente tendr el carcter de crdito avalista.
6.
Por incumplimiento de las obligaciones del arrendador-promitente vendedor.
Art.36. Si la vivienda sufriere daos durante la vigencia del contrato de arrendamiento con promesa de
compraventa, que provengan de vicios ocultos, sern reparados por el arrendador promitente
vendedor. Para estos efectos, se entender por vicios ocultos los que renan las caractersticas
siguientes:
a)
Que tengan una causa anterior a la celebracin del contrato de arrendamiento con
promesa de compraventa;
b)
Que impidan su uso normal, en todo o en parte, de manera que, conocindolos, el
arrendatario promitente comprador no habra celebrado el contrato o lo hubiere
celebrado en otras condiciones, y
c)
No haberlos manifestado el arrendador promitente vendedor y que el arrendatario
promitente comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte o que no
haya podido fcilmente conocerlos, en razn de su profesin u oficio.
Si los daos provienen de otras causas diferentes de las sealadas en el inciso anterior, su
reparacin ser de cargo del arrendatario promitente comprador, sin perjuicio de las
indemnizaciones que corresponda pagar al asegurador de acuerdo con lo dispuesto en el artculo
42 de esta ley.
Lo dispuesto en este artculo se entender sin perjuicio de las acciones ordinarias de
indemnizacin de perjuicios que pudiere ejercer el arrendatario promitente comprador en
conformidad a las normas legales vigentes.
Art.37. El arrendatario promitente comprador podr, voluntariamente, imputar a los fondos existentes
en su cuenta de ahorro el pago de los aportes, las rentas de arrendamiento, las primas del seguro

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de desgravamen o las comisiones cuando, por razones personales, lo requiera, una vez que haya
hecho aportes al menos por cinco aos. Lo anterior podr hacerlo hasta por cuatro veces durante
la vigencia del contrato y por plazos no superiores a tres meses en cada ocasin. El arrendatario
promitente comprador convendr con la sociedad inmobiliaria la manera de reponer los fondos as
imputados.
El no pago de tres aportes sucesivos o la acumulacin de cuatro aportes que se mantengan sin
pagar aun cuando estos ltimos no fueren sucesivos, dar derecho a la sociedad inmobiliaria para
pedir la resolucin judicial del contrato de arrendamiento con promesa de compraventa.
Sin perjuicio de lo anterior, la institucin donde el arrendatario promitente comprador
mantuviere la cuenta proceder a pagar a la sociedad inmobiliaria, a requerimiento de sta, las
rentas de arrendamiento y dems sumas adeudadas por el arrendatario promitente comprador,
con cargo a los fondos de arrendamiento adeudadas, con cargo a los fondos existentes en la
cuenta, hasta que quede ejecutoriada la resolucin judicial del contrato y la sociedad
inmobiliaria obtenga la restitucin de la vivienda.
Si el contrato se hubiere celebrado de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 7deg;, las rentas de
arrendamiento y dems sumas adeudadas se pagarn con cargo a los fondos mencionados en el
precepto antes citado, en la forma que seale el reglamento.
Art.38. Los derechos establecidos en la ley, en favor del arrendatario promitente comprador, son
irrenunciables. Las partes podrn convenir en los contratos clusulas penales de evaluacin
anticipada de perjuicios por incumplimiento de las obligaciones establecidas en los mismos, las
que se harn efectivas con cargo al saldo de la cuenta o a los abonos al precio efectuados en la
sociedad inmobiliaria, si el incumplimiento fuere imputable al arrendatario promitente
comprador. Si el incumplimiento fuere imputable al arrendador promitente vendedor, el crdito
del arrendatario promitente comprador gozar de la preferencia establecida en el Nmero 4 del
artculo 2472 del Cdigo Civil.
Art.39. El arrendatario promitente comprador no podr cambiar el destino habitacional de la vivienda
arrendada. En todo caso, podr establecer en ella una oficina profesional, un pequeo comercio o
un taller artesanal, siempre que su principal destino subsista como habitacional y cuente con la
autorizacin previa de la sociedad inmobiliaria y de la Direccin de Obras Municipales respectiva.
Art.40. Ser juez competente para conocer de cualquier controversia que se produzca entre las partes,
incluidas las relativas al cumplimiento, la resolucin, la terminacin anticipada del contrato, la
indemnizacin de perjuicios, la fijacin de la fecha en que deber restituirse la vivienda, las
prestaciones mutuas y las cuestiones de interpretacin del contrato, un juez rbitro de derecho
que, en cuanto al procedimiento, tendr las facultades de arbitrador a que se refiere el artculo
223 del Cdigo Orgnico de Tribunales. El rbitro ser designado por el juez letrado de turno, de
entre los inscritos en el Registro a que se refiere el inciso cuarto de este artculo.
En contra de la sentencia arbitral se podrn interponer los recursos de apelacin y casacin en la
forma, los que sern conocidos y fallados por un juez rbitro de segunda instancia, que tendr el
mismo carcter que el juez rbitro de primera instancia y para cuya designacin se observarn las
normas del inciso primero de este artculo. El recurso de apelacin se conceder en el solo efecto
devolutivo.
En contra de la sentencia del rbitro de segunda instancia no proceder recurso alguno salvo el de
casacin en la forma por ultra petita e incompetencia, y el de queja para ante la Corte Suprema.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo crear y mantendr un registro de jueces rbitros, que
operar en cada regin a travs de la respectiva Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo, en el cual podrn inscribirse los abogados habilitados para el ejercicio de la
profesin, que renan los requisitos exigidos para cada categora de rbitros.

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En la categora de rbitros de primera instancia, podrn inscribirse abogados que tengan a lo

menos cinco aos de ejercicio de la profesin.
En la categora de rbitros de segunda instancia, podrn inscribirse abogados que tengan a lo
menos quince aos de ejercicio de la profesin.".
Art.41. Cuando el arrendador promitente vendedor obtenga la restitucin de una vivienda, el rbitro
levantar un acta de su estado de conservacin, con la concurrencia de un perito, que sea
profesional de aquellos sealados en el artculo 17 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, designado por el rbitro con citacin de las partes. Dicho perito emitir un
informe sobre el estado general de conservacin de la vivienda, sealando y valorizando las
mejoras, daos o deterioros que presentare sta.
Con dicho informe y las observaciones que hagan las partes en el plazo que seale el rbitro, ste
fijar el monto de la indemnizacin que eventualmente se adeuden las partes. Si la liquidacin
arrojare un saldo a favor del arrendatario promitente comprador, dicho saldo gozar de la
preferencia establecida en el Nmero 4 del artculo 2472 del Cdigo Civil. Si arrojare un saldo a
favor del arrendador promitente vendedor, ste se pagar con cargo a los fondos existentes en la
cuenta, o con cargo a los abonos efectuados al precio del contrato de compraventa prometido en
el caso a que se refiere el artculo 7deg;. Si los fondos existentes en la cuenta, o los abonos
efectuados al precio de la compraventa prometida a que se refiere el artculo 7sect;, fueren
insuficientes para cubrir el monto de las sumas adeudadas, el arrendador promitente vendedor
podr demandar al arrendatario promitente comprador el pago de las diferencias, ante el mismo
rbitro que conoci del juicio o del incidente, conforme con lo previsto en este artculo y en el
artculo anterior.
Art. 41 bis.
Tratndose de contratos de arrendamiento con promesa de compraventa con aplicacin
del subsidio habitacional, en que el precio de la compraventa prometida no exceda de 900
Unidades de Fomento, y siempre que los fondos existentes en la cuenta o los abonos efectuados al
pago del precio de la compraventa prometida a que se refiere el artculo 7sect;, alcanzaren a lo
menos al 25% de dicho precio, el arrendador promitente vendedor podr solicitar al rbitro que
conoce del juicio de terminacin del contrato por no pago de los aportes a que se refiere el
artculo 37, que ordene la venta de la vivienda en pblica subasta.
Dicha resolucin deber notificarse al Serviu con una anticipacin mnima de 10 das a la fecha
del remate.
Con el producto del remate, al cual deben adicionarse los fondos que el arrendatario promitente
comprador tenga depositados en la cuenta de ahorro o abonados al arrendador promitente
vendedor si se ha operado de acuerdo al artculo 7sect;, sin deduccin de monto alguno por
concepto de otros pagos que correspondan con cargo a dichos fondos, el rbitro ordenar que se
pague al arrendador promitente vendedor el precio de la compraventa prometida ms las rentas
de arrendamiento devengadas y no pagadas y las costas del juicio.
Si quedare un saldo a favor, dar cumplimiento a lo dispuesto en el inciso tercero del artculo 49
y, si restaren recursos, a las dems obligaciones que procedan conforme a esta ley. El remanente,
si lo hubiere, ceder en beneficio del arrendatario promitente comprador. Si resultare un saldo en
contra, el Serviu respectivo enterar al arrendador promitente vendedor hasta el 75% de ese
saldo insoluto, con un lmite mximo de 200 Unidades de Fomento por operacin. El reglamento
establecer los procedimientos, condiciones y modalidades necesarios para que proceda la
responsabilidad del Serviu en el pago de las cantidades sealadas el que se efectuar con cargo a
los recursos que se incluirn anualmente en su presupuesto.
Titulo IV

DE LOS SEGUROS Y DEL FONDO DE GARANTA

Art.42. En los contratos de arrendamiento con promesa de compraventa que se celebren de acuerdo con
las normas de esta ley, deber establecerse la obligacin para el arrendatario promitente
comprador de contratar seguro de incendio y seguro de desgravamen y la obligacin del
arrendador promitente vendedor de ofrecer alternativas de primas al arrendatario promitente

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comprador. Las primas de estos seguros sern de cargo del arrendatario promitente comprador. Si
el arrendatario promitente comprador no contratare estos seguros, la sociedad inmobiliaria podr
contratarlos por cuenta y cargo de aqul.
En caso de cesin del contrato de arrendamiento con promesa de compraventa, deber
contratarse un nuevo seguro de desgravamen por el cesionario, aplicndose lo dispuesto en el
inciso anterior.
No ser obligatorio el seguro de desgravamen tratndose de arrendatarios promitentes
compradores mayores de 65 aos de edad.
Art.43. La sociedad inmobiliaria deber ofrecer al arrendatario promitente comprador una alternativa de
seguro de desempleo o de prdida de la fuente de ingreso de ste, que cubra el riesgo del no pago
del aporte convenido y podr contratarlo a peticin del arrendatario promitente comprador, por
cuenta y cargo de ste.
Art.44. En los contratos que celebre la sociedad inmobiliaria con los arrendatarios promitentes
compradores que no tengan la calidad de trabajadores dependientes, se podr estipular la
formacin de un fondo de garanta para responder en caso de incumplimiento en el pago oportuno
del aporte. Si se pactare la formacin de este fondo en parcialidades, stas no se considerarn
para el clculo del porcentaje a que se refiere el inciso tercero del artculo 4& sect; y su monto
deber desglosarse en el aviso de cobro respectivo. Lo dispuesto en este inciso podr aplicarse
tambin a los trabajadores dependientes, a requerimiento expreso de stos.
Los recursos de este fondo se depositarn en la cuenta a que se refiere el artculo 1§, e
integrarn el fondo disponible a que alude el inciso primero del artculo 3§.
Art. 44 bis.
Si los pagos por concepto de gastos, derechos e impuestos a que se refiere el artculo 28,
y por primas de seguros de incendio y desgravamen a que alude el artculo 42, fueren efectuados
por el arrendador promitente vendedor y su cobro al arrendatario promitente comprador se
efectuare en cuotas peridicas, stos debern desglosarse en el aviso de cobro correspondiente.
Titulo V

DEL SUBSIDIO HABITACIONAL PARA EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS CON PROMESA

DE COMPRAVENTA

Art.45. El titular de la cuenta a que se refiere el Ttulo I, que no posea otra vivienda y que cumpla con
los requisitos exigidos en el reglamento, podr postular al subsidio habitacional que, para estos
efectos, otorgar el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, cuyo objeto ser complementar el aporte
y el ahorro voluntario acumulados por dicho titular para contribuir a pagar la renta de
arrendamiento y el precio de compraventa de la vivienda. Sin embargo, no podr aplicar el
subsidio a la situacin prevista en el inciso segundo del artculo 25.
Este subsidio, expresado en unidades de fomento, se pagar fraccionado en cuotas peridicas,
iguales y sucesivas, con un mximo de hasta 240 cuotas, o en una modalidad diferente, la que, en
todo caso, quedar establecida en el correspondiente llamado a postulacin. El Servicio de
Vivienda y Urbanizacin respectivo depositar el valor correspondiente en la cuenta del
beneficiario, o en la inmobiliaria en el caso previsto en el artculo 7sect;.
El valor de la cuota peridica se establecer en el respectivo llamado a postulacin, de tal forma
que el Valor Actual Neto (VAN) del total de las cuotas peridicas no exceda los lmites mnimos y
mximos sealados en el reglamento.
El reglamento podr establecer valores diferenciados de subsidio, respecto del arrendamiento con
promesa de compraventa de viviendas ubicadas en zonas de renovacin urbana o emplazada en
diferentes regiones del pas o para viviendas de distinto precio. Tambin podr establecer valores
diferenciados para casas o departamentos.
El reglamento determinar la forma de calcular el Valor Actual Neto (VAN) y la frmula para
calcular la tasa de inters que se utilizar para ello. Asimismo, el reglamento establecer la
forma como se determinarn las zonas de renovacin urbana.
El reglamento podr tambin establecer la congelacin temporal de los fondos existentes en la
cuenta para los efectos de la postulacin al subsidio.

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Si debiere celebrarse el contrato de compraventa prometido de acuerdo a lo previsto en las letras

a) y c) del artculo 27, y an existieren cuotas pendientes de pago del subsidio, el Servicio de
Vivienda y Urbanizacin respectivo pondr trmino al pago de dichas cuotas pendientes a esa
fecha.
Art.46. Los contratos de arrendamiento con promesa de compraventa, que celebren los beneficiarios del
subsidio habitacional de que trata este Ttulo, se regir por las normas especiales de ste y, en lo
no previsto por ellas, se aplicarn los dems preceptos de esta ley.
Art.47. Para quienes postulen al subsidio a que se refiere este Ttulo, el precio de compraventa de la
vivienda no podr ser superior a los valores mximos que seale el reglamento.
En caso que el beneficiario del subsidio conviniere con el arrendador promitente vendedor la
ejecucin de ampliaciones o mejoras de la vivienda durante el plazo de cinco aos contado desde
la celebracin del contrato de arrendamiento con promesa de compraventa, el valor final de la
vivienda con dichas ampliaciones o mejoras no podr exceder el mximo del tramo del valor de
vivienda al cual corresponda el subsidio obtenido, conforme al reglamento. Si se excede dicho
valor mximo, a partir de esa fecha el valor de las cuotas del subsidio cuyo pago no se hubiere
devengado ser el que corresponda al tramo de valor de vivienda con las ampliaciones o mejoras
ejecutadas. Si con dichas ampliaciones o mejoras se excediere el valor mximo del tramo ms alto
de valor de vivienda, se pondr trmino al pago de las cuotas pendientes del subsidio.
Art.48. Si el beneficiario cediere los derechos derivados de su contrato de arrendamiento con promesa de
compraventa, en los trminos previstos en el inciso segundo del artculo 29, la cesin podr
incluir las cuotas pendientes del subsidio fraccionado obtenido, siempre que el cesionario
cumpliere los requisitos que el reglamento exija para obtener tal beneficio. El cedente podr
optar por aplicar la fraccin del subsidio no percibido a otro contrato de los regulados por esta
ley.
Art.49. Cuando el beneficiario de subsidio incurriere en el incumplimiento previsto en el artculo 37, la
sociedad inmobiliaria estar obligada a demandar el trmino o la resolucin del contrato de
arrendamiento con promesa de compraventa.
La sentencia que ponga trmino al contrato o que lo declare resuelto, deber ser puesta en
conocimiento del Servicio de Vivienda y Urbanizacin respectivo, con el fin de que se ponga
trmino al pago de las cuotas pendientes del subsidio habitacional fraccionado.
Una vez ejecutoriada la sentencia a que se refiere el inciso anterior, el Servicio de Vivienda y
Urbanizacin respectivo tendr preferencia sobre cualquier acreedor, excepto el arrendador
promitente vendedor, por las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento con promesa
de compraventa, para recuperar con cargo a los fondos existentes en la cuenta, o en la sociedad
inmobiliaria en el caso previsto en el artculo 7sect;, las cuotas pagadas del subsidio
debidamente actualizadas.
Art.50. Lo dispuesto en el inciso primero del artculo 10 se aplicar tambin a los fondos
correspondientes al subsidio fraccionado, depositados en la cuenta, o en la sociedad inmobiliaria,
segn lo previsto en el inciso segundo del artculo 45, y a las cuotas pendientes.
Art.51. Para los efectos de lo dispuesto en este Ttulo, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo crear un
registro especial, para lo cual cumplir las funciones y tendr los derechos y obligaciones que se
establezcan en el reglamento. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo crear y mantendr un
registro nacional pblico de los beneficiarios de todos los subsidios habitacionales otorgados por
el Estado y las municipalidades.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo podr encomendar a entidades privadas, mediante
licitacin pblica, la implementacin, administracin y operacin de los registros a que se
refieren los incisos precedentes.
Art.52. Las sociedades inmobiliarias que hayan celebrado contratos de arrendamientos con promesa de
compraventa, debern comunicar, en la forma y periodicidad que seale el reglamento, al

28

registro especial a que se refiere el inciso primero del artculo precedente, el trmino de los
contratos que se hubieren producido por causas legales o por las cesiones de derechos efectuadas
por los arrendatarios promitentes compradores, con autorizacin de los arrendadores promitentes
vendedores.
Art.53. La Ley de Presupuestos del Sector Pblico establecer la cantidad de subsidios que podrn
otorgarse, anualmente, para los efectos previstos en esta ley.
Titulo VI DE LOS FONDOS PARA LA VIVIENDA Y DE LAS SOCIEDADES ADMINISTRADORAS
Art.54. El Fondo para la Vivienda, en adelante "el Fondo", es un patrimonio constituido con los fondos
disponibles de los recursos depositados en las cuentas de ahorro para arrendamiento de viviendas
con promesa de compraventa, para su inversin en los valores sealados en esta ley,
correspondiendo su administracin a una sociedad annima, en adelante "la Administradora".
Los aportes quedarn expresados en cuotas del Fondo de igual valor y caractersticas. El valor
unitario de la cuota utilizado para convertir el aporte ser el vigente a la fecha en que los
recursos estn disponibles para su inversin por parte de la Administradora y se determinar
sobre la base de dividir el valor econmico o de mercado de las inversiones del Fondo por el
nmero de cuotas vigentes a igual fecha.
Las cuotas del Fondo se valorizarn diariamente y sern rescatables por la institucin que
mantenga las cuentas, en conformidad a lo que disponga el reglamento de esta ley.
Sin perjuicio de lo anterior, la institucin est facultada para traspasar los fondos, en los casos
que se determinen en el respectivo contrato de administracin, a otra sociedad administradora de
igual giro.
Los activos del Fondo y las cuotas en que ste se divide sern inembargables y no ser susceptible
de medida precautoria alguna.
Art.55. La administracin del Fondo ser ejercida por sociedades annimas cuyo objeto exclusivo sea tal
administracin.
Las administradoras estarn sujetas a las siguientes reglas especiales:
a)
Se formarn, existirn y probarn en conformidad a lo establecido en el artculo 126 de la
ley Nmero 18.046, sindoles aplicables los artculos 127, 128 y 129 de la misma ley.
b)
Debern incluir en su nombre la expresin "Administradora de Fondos para la Vivienda", y
c)
Para obtener su autorizacin de existencia, debern acreditar un capital pagado en
efectivo no inferior al equivalente a seis mil unidades de fomento. En todo momento,
estas sociedades debern mantener un patrimonio a lo menos equivalente al indicado, por
cada Fondo que administren, o equivalente a la suma del uno por ciento del patrimonio
promedio de cada uno de stos, correspondiente al semestre calendario anterior a la
fecha de su determinacin, si este ltimo resultare mayor.
Las cajas de compensacin de asignacin familiar, los bancos y las sociedades financieras podrn
constituir o formar parte de Administradoras de Fondos para la Vivienda, de acuerdo con las leyes
que los rijan. Para este efecto, se autoriza a las cajas de compensacin de asignacin familiar
para efectuar los correspondientes aportes de capital con cargo al fondo social contemplado en
los artculos 29, 30 y 31 de la ley Nmero 18.833.
Art.56. Los Fondos y las sociedades que los administren se regirn por las disposiciones de esta ley, de su
reglamento, y por las que se establezcan en los respectivos contratos de administracin que
suscriban con las instituciones que les encarguen su administracin, y sern fiscalizados por la
Superintendencia de Valores y Seguros, en adelante "la Superintendencia", de acuerdo con las
facultades que le confieren su ley Orgnica y esta ley.
Art.57. La administracin del Fondo se efectuar por cuenta y riesgo de los titulares de las cuentas, de
acuerdo con las disposiciones de esta ley y con las estipulaciones del respectivo contrato de
administracin.

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Art.58. La sociedad administradora no podr iniciar la administracin de un Fondo mientras la

Superintendencia no inscriba, en un registro pblico dispuesto al efecto, el o los contratos de
administracin del respectivo Fondo que aqulla suscriba con la o las instituciones que mantengan
las cuentas. El reglamento de esta ley dispondr las menciones mnimas que deban contener
dichos contratos.
Art.59. Las operaciones del Fondo sern efectuadas por la sociedad administradora a nombre de aqul, el
cual ser el titular de los instrumentos representativos de las inversiones realizadas. Sin perjuicio
de lo anterior, la sociedad administradora del Fondo podr encargar la custodia de dichos
instrumentos a una empresa de depsito de valores, regulada por la ley Nmero 18.876.
Las operaciones relativas al patrimonio de la sociedad administradora se contabilizarn
separadamente de las del Fondo. Asimismo, cuando administre ms de un Fondo, las operaciones
de cada uno de ellos se contabilizarn separadamente.
Art.60. La comisin de la administradora por la administracin del Fondo ser de cargo de la institucin
que mantenga las cuentas, en las condiciones que se establezcan en el contrato de
administracin, la que estar exenta del Impuesto al Valor Agregado.
Art.61. La inversin de los Fondos, sin perjuicio de las cantidades que mantengan en cuenta corriente
bancaria, deber efectuarse en valores que puedan ser adquiridos con recursos de los fondos de
pensiones chilenos, de acuerdo a lo dispuesto en el decreto ley Nmero 3.500, de 1980, y en
cuotas de fondos mutuos.
Art.62. Las inversiones de los Fondos se sujetarn a las siguientes disposiciones:
a)
La inversin en instrumentos o valores emitidos o garantizados por una misma entidad, no
podr exceder del cinco por ciento del activo del Fondo. No estarn sujetos a este lmite
los ttulos emitidos por la Tesorera General de la Repblica o por el Banco Central de
Chile, y otros emitidos o garantizados por el Estado de Chile;".
b)
La inversin del Fondo en instrumentos emitidos o garantizados por entidades
pertenecientes a un mismo grupo empresarial no podr representar ms del quince por
ciento del activo del Fondo;
c)
La inversin en acciones de sociedades annimas no podr exceder del cuarenta por ciento
del activo del Fondo. La inversin en cuotas de fondos de inversin y en cuotas de fondos
mutuos, conjuntamente, no podr exceder del quince por ciento del activo del Fondo;
d)
La inversin en ttulos de emisores extranjeros no podr exceder del treinta por ciento
del activo del Fondo;
e)
El Fondo no podr poseer ms del diez por ciento de las acciones suscritas y pagadas por
una misma sociedad o de las cuotas de un mismo fondo de inversin o fondo mutuo. El
conjunto de inversiones del Fondo en valores emitidos o garantizados por una misma
sociedad no podr exceder del diez por ciento del activo total de dicha emisora.
En caso de que una sociedad administre ms de un Fondo, las inversiones de los mismos,
en conjunto, no podrn exceder estos lmites;
f)
El Fondo no podr invertir en instrumentos emitidos o garantizados por la administradora
o personas relacionadas a ella, ni en valores emitidos por una administradora de fondos
de terceros autorizada por ley, y
g)
La suma de las operaciones para cobertura de riesgo financiero efectuadas con recursos
del Fondo, calculada en funcin del activo objeto de dicha operacin y medida en
trminos netos, no podr exceder el valor de la inversin mantenida por el Fondo en el
instrumento objeto de la cobertura.
Con todo, la suma de las operaciones para la cobertura del riesgo financiero que
mantenga vigente el Fondo, y que posean idnticas caractersticas financieras en cuanto a
plazo, moneda y activo objeto, no podrn exceder del diez por ciento del total de dichas
operaciones que se encuentren vigentes en los mercados secundarios formales.
Las limitaciones establecidas en este artculo no regirn durante los primeros seis meses de

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operacin del Fondo.

Art. 63.

Art. 64.
Art. 65.

Titulo VII

Las transacciones de acciones, de cuotas de fondos de inversin y de otros valores que

tengan transaccin burstil, de acuerdo con lo que defina el reglamento de esta ley, as
como las operaciones de cobertura de riesgo financiero, debern efectuarse en una bolsa
de valores. Las transacciones o negociaciones de los dems valores debern efectuarse a
precios similares a los que habitualmente prevalecen en el mercado cuidando de no
exceder los mximos o mnimos, segn se trate de adquisiciones o enajenaciones,
respectivamente.
La sociedad administradora, sus accionistas, directores o gerentes, no podrn adquirir,
directamente o a travs de otras personas naturales o jurdicas, valores de propiedad del
o de los Fondos que administre, ni enajenar de los suyos a stos. Asimismo, la adquisicin
o enajenacin de valores por cuenta del Fondo a personas relacionadas a la
administradora no podr efectuarse a travs de negociaciones privadas.
Los bienes que integran el activo del Fondo no podrn estar afectos a gravmenes o
prohibiciones de cualquier especie.
El reglamento deber fijar las normas relativas a valorizacin de inversiones,
procedimiento y plazos para corregir excesos de inversin y otras que sean necesarias para
el adecuado funcionamiento de los Fondos y de las sociedades administradoras.
La Superintendencia podr revocar la autorizacin de existencia a la sociedad
administradora, en caso de infraccin grave de las normas legales que rijan la
administracin de los Fondos para la Vivienda o cuando la administracin haya sido
llevada en forma fraudulenta o gravemente culpable.
Disuelta la sociedad administradora por revocacin de la autorizacin de existencia o por
cualquier otra causa, la institucin que mantenga las cuentas deber traspasar la
administracin del o de los Fondos a otra sociedad administradora; mientras ello no
ocurra, la liquidacin de la administradora ser practicada por la Superintendencia. Una
vez traspasado el Fondo, la liquidacin ser efectuada por la propia sociedad.
Declarada la quiebra de una sociedad administradora y mientras no se traspasen los
Fondos administrados por la fallida, el Superintendente de Valores y Seguros, o la persona
que ste designe, actuar como sndico, con todas las facultades que al efecto les
confiere a los sndicos la ley Nmero 18.175, sobre Quiebras.
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES

Art. 66.

Reemplzanse, en los incisos segundo y tercero del artculo 6 del decreto ley Nmero 539,
de 1974, las locuciones "cinco y veinte sueldos vitales mensualmente del departamento de
Santiago" y "diez a cuarenta sueldos vitales mensualmente del departamento de Santiago",
por "cinco y quince unidades tributarias mensuales" y "diez a treinta unidades tributarias
mensuales", respectivamente.

Art. 67.

En todo lo no contemplado expresamente en esta ley se aplicarn las disposiciones del

Cdigo Civil, del Cdigo de Comercio y de otros cuerpos legales, segn corresponda, con
excepcin de la Ley Nmero 18.101.

Art. 68.

Por decretos supremos dictados a travs del Ministerio de Hacienda, con la firma del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, podrn reglamentarse las disposiciones de los Ttulos
I, II y VI de esta ley. Las restantes disposiciones podrn reglamentarse por decreto
supremo dictado a travs del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

Y por cuanto he tenido a bien aprobarlo y sancionarlo; por tanto promlguese y llvese a efecto como Ley
de la Repblica. Santiago, 15 de diciembre de 1993.- PATRICIO AYLWIN AZOCAR, Presidente de la
Repblica.- Alberto Etchegaray Aubry, Ministro de Vivienda y Urbanismo.- Alejandro Foxley Rioseco,
Ministro de Hacienda.
Lo que transcribo a Ud., para su conocimiento.- Joan Mac Donald Maier,
Subsecretario de Vivienda y Urbanismo .

31

LEY N 19.537
COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Teniendo presente que el H. Congreso Nacional ha dado su aprobacin al siguiente
TITULO I
Del Rgimen de Copropiedad Inmobiliaria

32

Art. 1. La presente ley regula un rgimen especial de propiedad inmobiliaria, con el objeto de establecer
condominios integrados por inmuebles divididos en unidades sobre las cuales se pueda constituir dominio
exclusivo a favor de distintos propietarios, manteniendo uno o ms bienes en el dominio comn de todos
ellos.
Los inmuebles que integran un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo,
pueden ser viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales,
sitios y otros.
Podrn acogerse al rgimen de copropiedad inmobiliaria que consagra esta ley, las construcciones o los
terrenos con construcciones o con proyectos de construccin aprobados, emplazados en reas normadas
por planes reguladores o que cuenten con lmite urbano, o que correspondan a proyectos autorizados
conforme al artculo 55 del decreto con fuerza de ley No. 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y
Construcciones, y que cumplan con los requisitos establecidos en esta ley.
Slo las unidades que integran condominios acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria que consagra
la presente ley podrn pertenecer en dominio exclusivo a distintos propietarios.
Art. 2. Para los efectos de esta ley, se entender por:
1.- Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria
regulado por la presente ley. Se distinguen dos tipos de condominios, los cuales no podrn estar
emplazados en un mismo predio:
Tipo A,

las construcciones, divididas en unidades, emplazadas en un terreno de dominio comn, y

Tipo B,

los predios, con construcciones o con proyectos de construccin aprobados, en el interior

de cuyos deslindes existan simultneamente sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a
cada copropietario y terrenos de dominio comn de todos ellos.

2.- Unidades: En esta ley se utilizar la expresin "unidad" para referirse a los inmuebles que forman
parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo.
3.- Bienes de dominio comn:
a) Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia, seguridad y
conservacin del condominio, tales como terrenos de dominio comn, cimientos, fachadas, muros
exteriores y soportantes, estructura, techumbres, instalaciones generales y ductos de calefaccin, de aire
acondicionado, de energa elctrica, de alcantarillado, de gas, de agua potable y de sistemas de
comunicaciones, recintos de calderas y estanques;
b) Aquellos que permitan a todos y a cada uno de los copropietarios el uso y goce de las unidades de su
dominio exclusivo, tales como terrenos de dominio comn diferentes a los indicados en la letra a)
precedente, circulaciones horizontales y verticales, terrazas comunes y aquellas que en todo o parte
sirvan de techo a la unidad del piso inferior, dependencias de servicio comunes, oficinas o dependencias
destinadas al funcionamiento de la administracin y a la habitacin del personal;
c) Los terrenos y espacios de dominio comn colindante con una unidad del condominio, diferente a los
sealados en las letras a) y b) precedentes;
d) Los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al servicio, la recreacin y el
esparcimiento comunes de los copropietarios, y
e) Aquellos a los que se les otorgue tal carcter en el reglamento de copropiedad o que los copropietarios
determinen, siempre que no sean de aquellos a que se refieren las letras a), b), c) y d) precedentes.
4.- Gastos comunes ordinarios: se tendrn por tales los siguientes:

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a) De administracin: los correspondientes a remuneraciones del personal de servicio, conserje y

administrador, y los de previsin que procedan;
b) De mantencin: los necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio comn, tales como
revisiones peridicas de orden tcnico, aseo y lubricacin de los servicios, maquinarias e instalaciones,
reposicin de luminarias, ampolletas, accesorios, equipos y tiles necesarios para la administracin,
mantencin y aseo del condominio, y otros anlogos;
c) De reparacin: los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros de los bienes de dominio
comn o el reemplazo de artefactos, piezas o partes de stos, y
d) De uso o consumo: los correspondientes a los servicios colectivos de calefaccin, agua potable, gas,
energa elctrica, telfonos u otros de similar naturaleza.
5.- Gastos comunes extraordinarios: los gastos adicionales o diferentes a los gastos comunes ordinarios y
las sumas destinadas a nuevas obras comunes.
6.- Copropietarios hbiles: aquellos copropietarios que se encuentren al da en el pago de los gastos
comunes.
Art. 3. Cada copropietario ser dueo exclusivo de su unidad y comunero en los bienes de dominio comn.
El derecho que corresponda a cada unidad sobre los bienes de dominio comn se determinar en el
reglamento de copropiedad, atendindose, para fijarlo, al avalo fiscal de la respectiva unidad.
Los avalos fiscales de las diversas unidades de un condominio debern determinarse separadamente.
Art. 4. Cada copropietario deber contribuir tanto a los gastos comunes ordinarios como a los gastos
comunes extraordinarios, en proporcin al derecho que le corresponda en los bienes de dominio comn,
salvo que el reglamento de copropiedad establezca otra forma de contribucin.
Si el dominio de una unidad perteneciere en comn a dos o ms personas, cada una de ellas ser
solidariamente responsable del pago de la totalidad de los gastos comunes correspondientes a dicha
unidad, sin perjuicio de su derecho a repetir lo pagado contra sus comuneros en la unidad, en la
proporcin que les corresponda.
Si un condominio consta de diferentes sectores y comprende bienes o servicios destinados a servir
nicamente a uno de esos sectores, el reglamento de copropiedad podr establecer que los gastos
comunes correspondientes a esos bienes o servicios sern slo de cargo de los copropietarios de las
unidades del respectivo sector, en proporcin al avalo fiscal de la respectiva unidad, salvo que el
reglamento de copropiedad establezca una contribucin diferente, sin perjuicio de la obligacin de los
copropietarios de esos sectores de concurrir a los gastos comunes generales de todo el condominio, que
impone el inciso primero precedente.
La obligacin del propietario de una unidad por los gastos comunes seguir siempre al dominio de su
unidad, aun respecto de los devengados antes de su adquisicin, y el crdito correspondiente gozar de un
privilegio de cuarta clase, que preferir, cualquiera que sea su fecha, a los enumerados en el artculo
2481 del Cdigo Civil, sin perjuicio del derecho del propietario para exigir el pago a su antecesor en el
dominio y de la accin de saneamiento por eviccin, en su caso.
Si, por no contribuirse oportunamente a los gastos a que aluden los incisos anteriores, se viere disminuido
el valor del condominio, o surgiere una situacin de riesgo o peligro no cubierto, el copropietario
causante responder de todo dao o perjuicio.
Art. 5. Cada copropietario deber pagar los gastos comunes con la periodicidad y en los plazos que
establezca el reglamento de copropiedad. Si incurriere en mora, la deuda devengar el inters mximo

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convencional para operaciones no reajustables o el inferior a ste que establezca el reglamento de

copropiedad.
El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un determinado servicio o bien de dominio
comn, o de que la unidad correspondiente permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo exime,
en caso alguno, de la obligacin de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes
correspondientes.
El reglamento de copropiedad podr autorizar al administrador para que, con el acuerdo del Comit de
Administracin, suspenda o requiera la suspensin del servicio elctrico que se suministra a aquellas
unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o ms cuotas, continuas o
discontinuas, de los gastos comunes.
Si el condominio no dispusiere de sistemas propios de control para el paso de dicho servicio, las empresas
que lo suministren, a requerimiento escrito del administrador y previa autorizacin del Comit de
Administracin, debern suspender el servicio que proporcionen a aquellas unidades cuyos propietarios se
encuentren en la misma situacin descrita en el inciso anterior.
Art. 6. El cobro de los gastos comunes se efectuar por el administrador del condominio, de conformidad
a las normas de la presente ley, del reglamento de copropiedad y a los acuerdos de la asamblea. En el
aviso de cobro correspondiente deber constar la proporcin en que el respectivo copropietario debe
contribuir a los gastos comunes.
El administrador, si as lo establece el reglamento de copropiedad, podr confeccionar presupuestos
estimativos de gastos comunes por perodos anticipados, para facilitar su cobro, al trmino de los cuales
deber hacer el correspondiente ajuste de saldos en relacin a los efectivamente producidos. Estos
presupuestos debern ser aprobados por el Comit de Administracin.
En los juicios de cobro de gastos comunes, la notificacin del requerimiento de pago al deudor,
conjuntamente con la orden de embargo, se le notificarn personalmente o por cdula dejada en el
domicilio que hubiere registrado en la administracin del condominio o, a falta de ste, en la respectiva
unidad que ha generado la demanda ejecutiva de cobro de gastos comunes.
Art. 7. En la administracin de todo condominio deber considerarse la formacin de un fondo comn de
reserva para atender a reparaciones de los bienes de dominio comn o a gastos comunes urgentes o
imprevistos. Este fondo se formar e incrementar con el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes
que, en sesin extraordinaria, fije la asamblea de copropietarios; con el producto de las multas e
intereses que deban pagar, en su caso, los copropietarios, y con los aportes por concepto de uso y goce
exclusivos sobre bienes de dominio comn a que alude el inciso segundo del artculo 13.
Los recursos de este fondo se mantendrn en depsito en una cuenta corriente bancaria o en una cuenta
de ahorro o se invertirn en instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales, previo
acuerdo del Comit de Administracin. Esta cuenta podr ser la misma a que se refiere el inciso tercero
del artculo 23.
Art. 8. En todo condominio deber contemplarse la cantidad mnima obligatoria de estacionamientos que
seale el plan regulador. Los estacionamientos que correspondan a la cuota mnima obligatoria antes
mencionada debern singularizarse en el plano a que se refiere el artculo 11 y, en caso de enajenacin,
sta slo podr hacerse en favor de personas que adquieran o hayan adquirido una o ms unidades en el
condominio. Los estacionamientos que excedan la cuota mnima obligatoria sern de libre enajenacin. En
caso de contemplarse estacionamientos de visitas, stos tendrn el carcter de bienes comunes del
condominio.
Los terrenos en que se emplacen los condominios no podrn tener una superficie predial inferior a la
establecida en el instrumento de planificacin territorial o a la exigida por las normas aplicables al rea
de emplazamiento del predio. Los tamaos prediales de los sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a
cada copropietario podrn ser inferiores a los mnimos exigidos por los instrumentos de planificacin

35

territorial, siempre que la superficie total de todos ellos, sumada a la superficie de terreno en dominio
comn, sea igual o mayor a la que resulte de multiplicar el nmero de todas las unidades de dominio
exclusivo por el tamao mnimo exigido por el instrumento de planificacin territorial. Para los efectos
de este cmputo, se excluirn las reas que deban cederse conforme al artculo 9.
En cada uno de los sitios de un condominio que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario,
slo podrn levantarse construcciones de una altura que no exceda la mxima permitida por el plan
regulador o, en el silencio de ste, la que resulte de aplicar otras normas de dicho instrumento de
planificacin y las de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Los terrenos de dominio comn y los sitios de dominio exclusivo de cada copropietario no podrn
subdividirse ni lotearse mientras exista el condominio, salvo que concurran las circunstancias previstas en
el inciso tercero del artculo 14.
Art. 9. Todo condominio deber cumplir con lo previsto en los artculos 66, 67, 70, 134, 135 y en el
artculo 136, con excepcin de su inciso cuarto, del decreto con fuerza de ley No. 458, de 1975, Ley
General de Urbanismo y Construcciones. Las calles, avenidas, plazas y espacios pblicos que se
incorporarn al dominio nacional de uso pblico conforme al artculo 135, antes citado, sern slo
aquellos que estuvieren considerados en el respectivo plan regulador. Tratndose de los condominios a
que se refiere el Ttulo IV de esta ley, se aplicar lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones para las viviendas sociales.
Cuando las superficies que deban cederse para reas verdes resulten inferiores a 500 metros cuadrados,
podrn ubicarse en otros terrenos dentro de la misma comuna, o compensarse su valor en dinero, con una
suma equivalente a la parte proporcional de esa superficie en el valor comercial del terreno, en
cualquiera de ambos casos previo acuerdo con la municipalidad respectiva, la que slo podr invertir
estos recursos en la ejecucin de nuevas reas verdes. Lo anterior se aplicar igualmente a las superficies
que deban cederse para equipamiento, cualquiera que sea el tamao resultante y, en caso de acordarse su
compensacin en dinero, la municipalidad slo podr invertir estos recursos en la ejecucin de nuevas
obras de equipamiento.
El terreno en que estuviere emplazado un condominio deber tener acceso directo a un espacio de uso
pblico o a travs de servidumbres de trnsito. La franja afecta a servidumbre deber tener, a lo menos,
el ancho mnimo exigido por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones para los trazados viales
urbanos, segn la funcin que se le asigne en el proyecto o la que le haya asignado el instrumento de
planificacin territorial. Los sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario debern
tener acceso directo a un espacio de uso pblico o a travs de espacios de dominio comn destinados a la
circulacin. El administrador ser personalmente responsable de velar por la seguridad y expedicin de
estas vas de acceso. Se prohbe la construccin o colocacin de cualquier tipo de objetos que dificulten el
paso de personas o vehculos de emergencia por dichas vas.
Art. 10. Para acogerse al rgimen de copropiedad inmobiliaria, todo condominio deber cumplir con las
normas exigidas por esta ley y su reglamento, por la Ley General de Urbanismo y Construcciones, por la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, por los instrumentos de planificacin territorial y por
las normas que regulen el rea de emplazamiento del condominio.
Corresponder a los Directores de Obras Municipales verificar que un condominio cumple con lo dispuesto
en el inciso anterior y extender el certificado que lo declare acogido al rgimen de copropiedad
inmobiliaria, haciendo constar en el mismo la fecha y la notara en que se redujo a escritura pblica el
primer reglamento de copropiedad y la foja y el nmero de su inscripcin en el Registro de Hipotecas y
Gravmenes del Conservador de Bienes Races. Este certificado deber sealar las unidades que sean
enajenables dentro de cada condominio.
Art. 11. Los planos de un condominio debern singularizar claramente cada una de las unidades en que se
divide un condominio, los sectores en el caso a que se refiere el inciso tercero del artculo 4 y los bienes
de dominio comn. Estos planos debern contar con la aprobacin del Director de Obras Municipales y se
archivarn en una seccin especial del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races respectivo,

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en estricto orden numrico, conjuntamente con el certificado a que se refiere el inciso segundo del
artculo 10.
Art. 12. Las escrituras pblicas mediante las cuales se transfiera el dominio o se constituyan derechos
reales sobre alguna unidad de un condominio, debern hacer referencia al plano a que alude el artculo
anterior. En la escritura en que por primera vez se transfiera el dominio o se constituyan derechos reales
sobre algunas de esas unidades, adems, deber insertarse el certificado mencionado en el inciso segundo
del artculo 10.
La inscripcin del ttulo de propiedad y de otros derechos reales sobre una unidad contendr las
siguientes menciones:
1) La fecha de la inscripcin;
2) La naturaleza, fecha del ttulo y la notara en que se extendi;
3) Los nombres, apellidos y domicilios de las partes;
4) La ubicacin y los deslindes del condominio a que pertenezca la unidad;
5) El nmero y la ubicacin que corresponda a la unidad en el plano de que trata el artculo 11, y
6) La firma del Conservador.
Art. 13. Cada copropietario podr servirse de los bienes de dominio comn en la forma que indique el
reglamento de copropiedad y a falta de disposicin en l, segn su destino y sin perjuicio del uso legtimo
de los dems copropietarios. Las construcciones en bienes de dominio comn, las alteraciones de los
mismos, formas de su aprovechamiento y el cambio de su destino, se sujetarn a lo previsto en el
reglamento de copropiedad o, en su defecto, a lo que determine la asamblea de copropietarios,
cumpliendo en ambos casos con las normas vigentes en la materia.
Slo podrn asignarse en uso y goce exclusivo a uno o ms copropietarios, conforme lo establezca el
reglamento de copropiedad o lo acuerde la asamblea de copropietarios, los bienes de dominio comn a
que se refieren las letras c), d) y e) del nmero 3 del artculo 2, como asimismo los mencionados en las
letras a) y b) del mismo precepto, cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las
caractersticas sealadas en dichas letras a) y b). El titular de estos derechos podr estar afecto al pago
de aportes en dinero por dicho uso y goce exclusivos, que podrn consistir en una cantidad nica o en
pagos peridicos. Estos recursos incrementarn el fondo comn de reserva. Adems, salvo disposicin en
contrario del reglamento de copropiedad, o acuerdo de la asamblea de copropietarios, los gastos de
mantencin que irrogue el bien comn dado en uso y goce exclusivo, sern de cargo del copropietario
titular de estos derechos.
El uso y goce exclusivo no autorizar al copropietario titular de estos derechos para efectuar
construcciones o alteraciones en dichos bienes, o para cambiar su destino, sin contar previamente con
acuerdo de la asamblea y permiso de la Direccin de Obras Municipales.
Art. 14. Los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio comn son inseparables del dominio
exclusivo de su respectiva unidad y, por tanto, esos derechos se entendern comprendidos en la
transferencia del dominio, gravamen o embargo de la respectiva unidad. Lo anterior se aplicar
igualmente respecto de los derechos de uso y goce exclusivos que se le asignen sobre los bienes de
dominio comn.
No podrn dejar de ser de dominios comunes aquellos a que se refieren las letras a), b) y c) del nmero 3
del artculo 2, mientras mantengan las caractersticas que determinan su clasificacin en estas
categoras.

37

Podrn enajenarse, darse en arrendamiento o gravarse, previo acuerdo de la asamblea de copropietarios,

los bienes de dominio comn a que se refieren las letras d) y e) del nmero 3 del artculo 2, como
asimismo los mencionados en las letras a), b) y c) del mismo precepto, cuando por circunstancias
sobrevinientes dejen de tener las caractersticas sealadas en dichas letras a), b) y c). No obstante lo
anterior, la asamblea de copropietarios podr, aun cuando tales caractersticas se mantengan, acordar
con los qurum exigidos por esta ley, la enajenacin de los bienes comunes a que se refiere la letra c) del
nmero 3 del artculo 2, slo en favor de los copropietarios colindantes.
A los actos y contratos a que se refiere el inciso anterior, comparecer el administrador, si lo hubiere, y el
Presidente del Comit de Administracin, en representacin de la asamblea de copropietarios. Los
recursos provenientes de estos actos y contratos incrementarn el fondo comn de reserva.
Si la enajenacin implica la alteracin en el nmero de unidades de un condominio, deber modificarse el
reglamento de copropiedad dejando constancia de los nuevos porcentajes de los derechos de los
copropietarios sobre los bienes comunes.
Art. 15. Para cambiar el destino de una unidad, se requerir que el nuevo uso est permitido por el
instrumento de planificacin territorial y que el copropietario obtenga, adems del permiso de la
Direccin de Obras Municipales, el acuerdo previo de la asamblea.
Art. 16. Las unidades de un condominio podrn hipotecarse o gravarse libremente, sin que para ello se
requiera acuerdo de la asamblea, subsistiendo la hipoteca o gravamen en los casos en que se ponga
trmino a la copropiedad.
La hipoteca o gravamen constituidos sobre una unidad gravarn automticamente los derechos que le
correspondan en los bienes de dominio comn, quedando amparados por la misma inscripcin.
Se podr constituir hipoteca sobre una unidad de un condominio en etapa de proyecto o en construccin,
para lo cual se archivar provisionalmente un plano en el Conservador de Bienes Races, en el que estn
singularizadas las respectivas unidades, de acuerdo con el permiso de construccin otorgado por la
Direccin de Obras Municipales. Esta hipoteca gravar la cuota que corresponda a dicha unidad en el
terreno desde la fecha de la inscripcin de la hipoteca y se radicar exclusivamente en dicha unidad y en
los derechos que le correspondan a sta en los bienes de dominio comn, sin necesidad de nueva escritura
ni inscripcin, desde la fecha del certificado a que se refiere el inciso segundo del artculo 10,
procedindose al archivo definitivo del plano sealado en el artculo 11.
La inscripcin de la hipoteca o gravamen de una unidad contendr, adems de las menciones sealadas en
los nmeros 1, 2, 4 y 5 del artculo 2432 del Cdigo Civil, las que se expresan en los nmeros 4) y 5) del
inciso segundo del artculo 12 de esta ley.
TITULO II
De la administracin de los condominios
Art. 17. Todo lo concerniente a la administracin del condominio ser resuelto por los copropietarios
reunidos en asamblea.
Las sesiones de la asamblea sern ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se celebrarn, a lo menos, una vez al ao, oportunidad en la que la administracin
deber dar cuenta documentada de su gestin correspondiente a los ltimos doce meses y en ellas podr
tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptarse los acuerdos
correspondientes, salvo los que sean materia de sesiones extraordinarias.
Las sesiones extraordinarias tendrn lugar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio, o a
peticin del Comit de Administracin o de los copropietarios que representen, a lo menos, el quince por
ciento de los derechos en el condominio, y en ellas slo podrn tratarse los temas incluidos en la citacin.

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Las siguientes materias slo podrn tratarse en sesiones extraordinarias de la asamblea:

1. Modificacin del reglamento de copropiedad.
2. Cambio de destino de las unidades del condominio.
3. Constitucin de derechos de uso y goce exclusivos de bienes de dominio comn a favor de uno o ms
copropietarios u otras formas de aprovechamiento de los bienes de dominio comn.
4. Enajenacin o arrendamiento de bienes de dominio comn o la constitucin de gravmenes sobre ellos.
5. Reconstruccin, demolicin, rehabilitacin o ampliaciones del condominio.
6. Peticin a la Direccin de Obras Municipales para que se deje sin efecto la declaracin que acogi el
condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria, o su modificacin.
7. Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes, incluso de
aquellos asignados en uso y goce exclusivo.
8. Remocin parcial o total de los miembros del Comit de Administracin.
9. Gastos o inversiones extraordinarios que excedan, en un perodo de doce meses, del equivalente a seis
cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio.
10. Administracin conjunta de dos o ms condominios de conformidad al artculo 26 y establecer
subadministraciones en un mismo condominio.
Todas las materias que de acuerdo al inciso precedente deban tratarse en sesiones extraordinarias, con
excepcin de las sealadas en el nmero 1 cuando alteren los derechos en el condominio y en los nmeros
2, 3, 4, 5 y 6, podrn tambin ser objeto de consulta por escrito a los copropietarios, firmada por el
Presidente del Comit de Administracin y por el administrador del condominio, la que se notificar a
cada uno de los copropietarios en igual forma que la citacin a Asamblea a que se refiere el inciso
primero del artculo 18. La consulta deber ser acompaada de los antecedentes que faciliten su
comprensin, junto con el proyecto de acuerdo correspondiente, para su aceptacin o rechazo por los
copropietarios. La consulta se entender aprobada cuando obtenga la aceptacin por escrito y firmada de
los copropietarios que representen a lo menos el 75% de los derechos en el condominio. El acuerdo
correspondiente deber reducirse a escritura pblica suscrita por el Presidente del Comit de
Administracin y por el administrador del condominio, debiendo protocolizarse los antecedentes que
respalden el acuerdo, dejndose constancia de dicha protocolizacin en la respectiva escritura. En caso de
rechazo de la consulta ella no podr renovarse antes de 6 meses.
Art. 18. El Comit de Administracin, a travs de su presidente, o si ste no lo hiciere, el administrador,
deber citar a asamblea a todos los copropietarios o apoderados, personalmente o mediante carta
certificada dirigida al domicilio registrado para estos efectos en la oficina de la administracin, con una
anticipacin mnima de cinco das y que no exceda de quince. Si no lo hubieren registrado, se entender
para todos los efectos que tienen su domicilio en la respectiva unidad del condominio. El administrador
deber mantener en el condominio una nmina actualizada de los copropietarios, con sus respectivos
domicilios registrados.
Las sesiones de la asamblea debern celebrarse en el condominio, salvo que la asamblea o el Comit de
Administracin acuerden otro lugar, el que deber estar situado en la misma comuna, y debern ser
presididas por el presidente del Comit de Administracin o por el copropietario asistente que elija la
Asamblea.
Tratndose de la primera asamblea, sta ser presidida por el administrador, si lo hubiere, o por el
copropietario asistente que designe la asamblea mediante sorteo.

39

Art. 19. Las asambleas ordinarias se constituirn en primera citacin con la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el sesenta por ciento de los derechos en el condominio; y en
segunda citacin, con la asistencia de los copropietarios que concurran, adoptndose en ambos casos los
acuerdos respectivos por la mayora absoluta de los asistentes.
Las asambleas extraordinarias se constituirn en primera citacin con la asistencia de los copropietarios
que representen, a lo menos, el ochenta por ciento de los derechos en el condominio; y en segunda
citacin, con la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el sesenta por ciento de los
derechos en el condominio. En ambos casos los acuerdos se adoptarn con el voto favorable del setenta y
cinco por ciento de los derechos asistentes.
Las asambleas extraordinarias para tratar las materias sealadas en los nmeros 1 al 7 del artculo 17
requerirn para constituirse, tanto en primera como en segunda citacin, la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el ochenta por ciento de los derechos en el condominio, y los
acuerdos se adoptarn con el voto favorable de los asistentes que representen, a lo menos, el setenta y
cinco por ciento de los derechos en el condominio.
Las asambleas extraordinarias para tratar modificaciones al reglamento de copropiedad que incidan en la
alteracin del porcentaje de los derechos de los copropietarios sobre los bienes de dominio comn,
requerirn para constituirse la asistencia de la unanimidad de los copropietarios y los acuerdos se
adoptarn con el voto favorable de la unanimidad de los copropietarios.
En las asambleas ordinarias, entre la primera y segunda citacin deber mediar un lapso no inferior a
media hora ni superior a seis horas. En las asambleas extraordinarias dicho lapso no podr ser inferior a
cinco ni superior a quince das.
Si no se reunieren los qurum necesarios para sesionar o para adoptar acuerdos, el administrador o
cualquier copropietario podr ocurrir al juez conforme a lo previsto en el artculo 33.
Art. 20. Todo copropietario estar obligado a asistir a las asambleas respectivas, sea personalmente o
debidamente representado, segn se establezca en el reglamento de copropiedad. Si el copropietario no
hiciere uso del derecho de designar apoderado o, habindolo designado, ste no asistiere, para este
efecto se entender que acepta que asuma su representacin el arrendatario o el ocupante a quien
hubiere entregado la tenencia de su unidad, siempre que en el respectivo contrato as se hubiere
establecido.
Slo los copropietarios hbiles podrn optar a cargos de representacin de la comunidad y concurrir con
su voto a los acuerdos que se adopten, salvo para aquellas materias respecto de las cuales la presente ley
exige unanimidad. Cada copropietario tendr slo un voto, que ser proporcional a sus derechos en los
bienes de dominio comn, de conformidad al inciso segundo del artculo 3. El administrador no podr
representar a ningn copropietario en la asamblea.
La calidad de copropietario hbil se acreditar mediante certificado expedido por el administrador o por
quien haga sus veces.
Los acuerdos adoptados con las mayoras exigidas en esta ley o en el reglamento de copropiedad obligan a
todos los copropietarios, sea que hayan asistido o no a la sesin respectiva y aun cuando no hayan
concurrido con su voto favorable a su adopcin. La asamblea representa legalmente a todos los
copropietarios y est facultada para dar cumplimiento a dichos acuerdos a travs del Comit de
Administracin o de los copropietarios designados por la propia asamblea para estos efectos.
De los acuerdos de la asamblea se dejar constancia en un libro de actas foliado. Las actas debern ser
firmadas por todos los miembros del Comit de Administracin, o por los copropietarios que la asamblea
designe y quedarn bajo custodia del Presidente del Comit de Administracin. La infraccin a esta
obligacin ser sancionada con multa de una a tres unidades tributarias mensuales la que se duplicar en
caso de reincidencia.

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A las sesiones de la asamblea en las que se adopten acuerdos que incidan en las materias sealadas en los
nmeros 1, 3, 4, 5, 6 y 7 del artculo 17, deber asistir un notario, quien deber certificar el acta
respectiva, en la que se dejar constancia de los qurum obtenidos en cada caso. Si la naturaleza del
acuerdo adoptado lo requiere, el acta correspondiente deber reducirse a escritura pblica por
cualquiera de los miembros del Comit de Administracin.
Art. 21. La asamblea de copropietarios en su primera sesin deber designar un Comit de Administracin
compuesto, a lo menos, por tres personas, que tendr la representacin de la asamblea con todas sus
facultades, excepto aquellas que deben ser materia de asamblea extraordinaria. El Comit de
Administracin durar en sus funciones el perodo que le fije la asamblea, el que no podr exceder de
tres aos, sin perjuicio de poder ser reelegido indefinidamente, y ser presidido por el miembro que
designe la asamblea, o en subsidio, el propio Comit. Slo podrn ser designados miembros del Comit de
Administracin: a) las personas naturales que sean propietarias en el condominio o sus cnyuges; y, b) los
representantes de las personas jurdicas que sean propietarias en el condominio. El Comit de
Administracin podr tambin dictar normas que faciliten el buen orden y administracin del condominio,
como asimismo imponer las multas que estuvieren contempladas en el reglamento de copropiedad, a
quienes infrinjan las obligaciones de esta ley y del reglamento de copropiedad. Las normas y acuerdos del
Comit mantendrn su vigencia mientras no sean revocadas o modificadas por la asamblea de
copropietarios. Para la validez de las reuniones del Comit de Administracin, ser necesaria una
asistencia de la mayora de sus miembros y los acuerdos sern adoptados por la mitad ms uno de los
asistentes.
Art. 22. Todo condominio ser administrado, con las facultades que disponga el reglamento de
copropiedad respectivo, por la persona natural o jurdica designada por la asamblea de copropietarios, y
a falta de tal designacin, actuar como administrador el Presidente del Comit de Administracin, por lo
que las referencias que en esta ley se hacen al administrador, slo sern para el caso en que lo hubiere. El
nombramiento del administrador, en su caso, deber constar en la respectiva acta de la asamblea en que
se adopt el acuerdo pertinente, reducida a escritura pblica por la persona expresamente facultada para
ello en la misma acta o, si no se expresare, por cualquiera de los miembros del Comit de Administracin.
Copia autorizada de esta escritura deber mantenerse en el archivo de documentos del condominio.
El administrador, si lo hubiere, no podr integrar el Comit de Administracin y se mantendr en sus
funciones mientras cuente con la confianza de la asamblea, pudiendo ser removido en cualquier momento
por acuerdo de la misma.
Art. 23. Sern funciones del administrador las que se establezcan en el reglamento de copropiedad y las
que especficamente le conceda la asamblea de copropietarios, tales como cuidar los bienes de dominio
comn; ejecutar los actos de administracin y conservacin y los de carcter urgente sin recabar
previamente acuerdo de la asamblea, sin perjuicio de su posterior ratificacin; cobrar y recaudar los
gastos comunes; velar por la observancia de las disposiciones legales y reglamentarias sobre copropiedad
inmobiliaria y las del reglamento de copropiedad; representar en juicio, activa y pasivamente, a los
copropietarios, con las facultades del inciso primero del artculo 7 del Cdigo de Procedimiento Civil, en
las causas concernientes a la administracin y conservacin del condominio, sea que se promuevan con
cualquiera de ellos o con terceros; citar a reunin de la asamblea; pedir al tribunal competente que
aplique los apremios o sanciones que procedan al copropietario u ocupante que infrinja las limitaciones o
restricciones que en el uso de su unidad le imponen esta ley, su reglamento y el reglamento de
copropiedad.
A falta de disposiciones sobre la materia en el reglamento de copropiedad y en el silencio de la asamblea,
sern funciones del administrador las sealadas en esta ley y su reglamento.
Todo condominio deber mantener una cuenta corriente bancaria o una cuenta de ahorro, exclusiva del
condominio, sobre la que podrn girar la o las personas que designe la asamblea de copropietarios. Las
entidades correspondientes, a requerimiento del administrador o del Comit de Administracin,
procedern a la apertura de la cuenta a nombre del respectivo condominio, en que se registre el nombre
de la o de las personas habilitadas.

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El administrador estar obligado a rendir cuenta documentada de su administracin en las pocas que se
le hayan fijado y, adems, cada vez que se lo solicite la asamblea de copropietarios o el Comit de
Administracin, en su caso, y al trmino de su gestin. Para estos efectos, los copropietarios tendrn
acceso a la documentacin correspondiente.
Art. 24. Mientras se proceda al nombramiento del Comit de Administracin, cualquiera de los
copropietarios podr ejecutar por s solo los actos urgentes de administracin y conservacin.
Art. 25. El reglamento de copropiedad o la asamblea podrn establecer subadministraciones en un mismo
condominio, debiendo siempre mantenerse una administracin central. Para estos efectos, la porcin del
condominio correspondiente a cada subadministracin deber constar en un plano complementario de
aquel a que se refiere el artculo 11. El reglamento de copropiedad especificar las funciones de las
subadministraciones y su relacin con la administracin central.
Art. 26. Dos o ms condominios colindantes o ubicados en una misma manzana o en manzanas contiguas,
podrn convenir su administracin conjunta, previo acuerdo adoptado en asamblea extraordinaria
especialmente citada al efecto.
En el acuerdo respectivo se facultar a los presidentes de los respectivos Comits de Administracin para
suscribir el respectivo convenio, sealndose las condiciones generales que ste deber contemplar.
El acuerdo y el convenio sealados debern reducirse a escritura pblica, siendo aplicables a ellos las
mismas normas que regulan el reglamento de copropiedad.
Art. 27. La copia del acta de la asamblea vlidamente celebrada, autorizada por el Comit de
Administracin, o en su defecto por el administrador, en que se acuerden gastos comunes, tendr mrito
ejecutivo para el cobro de los mismos. Igual mrito tendrn los avisos de cobro de dichos gastos comunes,
extendidos de conformidad al acta, siempre que se encuentren firmados por el administrador.
Demandadas estas prestaciones, se entendern comprendidas en la accin iniciada las de igual naturaleza
a las reclamadas, que se devengaren durante la tramitacin del juicio.
Art. 28. Los copropietarios de un condominio debern acordar un reglamento de copropiedad con los
siguientes objetos:
a) Fijar con precisin sus derechos y obligaciones recprocos;
b) Imponerse las limitaciones que estimen convenientes;
c) Dejar establecido que las unidades que integran el condominio, como asimismo los sectores en que se
divide y los bienes de dominio comn, estn identificados individualmente en los planos a que se refiere
el artculo 11, sealando el nmero y la fecha de archivo de dichos planos en el Conservador de Bienes
Races;
d) Sealar los derechos que corresponden a cada unidad sobre los bienes de dominio comn, como
asimismo la cuota con que el propietario de cada unidad debe contribuir al pago de los gastos comunes,
en conformidad a lo dispuesto en el artculo 4;
e) Establecer lo concerniente a: la administracin y conservacin de los bienes de dominio comn; las
multas por incumplimiento de obligaciones, y la aplicacin de alguna de las medidas permitidas en los
incisos tercero y cuarto del artculo 5;
f) Regular formas de aprovechamiento de los bienes de dominio comn, sus alcances y limitaciones, como
asimismo posibles cambios de destino de estos bienes;
g) Otorgar a ciertos bienes el carcter de bienes comunes;
h) Fijar las facultades y obligaciones del Comit de Administracin y del Administrador;

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i) Establecer la asistencia necesaria para sesionar y las mayoras que se requerirn para que la asamblea
adopte acuerdos, tanto en las sesiones ordinarias como en las extraordinarias, las que no podrn ser
inferiores a las establecidas en el artculo 19;
j) Fijar la periodicidad de las asambleas ordinarias y la poca en que se celebrarn, y
k) En general, determinar su rgimen administrativo.
Art. 29. El primer reglamento de copropiedad ser dictado por la persona natural o jurdica propietaria
del condominio y en l no podrn fijarse mayoras superiores a las establecidas en el artculo 19. Este
instrumento deber ser reducido a escritura pblica e inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravmenes
del Conservador de Bienes Races respectivo como exigencia previa para obtener el certificado a que
alude el inciso segundo del artculo 10.
Art. 30. Una vez enajenado el 75% de las unidades que formen parte de un condominio nuevo, el
Administrador deber convocar a Asamblea extraordinaria la que se pronunciar sobre la mantencin,
modificacin o sustitucin del Reglamento a que se refiere el artculo precedente.
En el silencio del reglamento de copropiedad, regirn las normas del reglamento de esta ley, que se
aprobar mediante decreto supremo dictado a travs del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Las normas del reglamento de copropiedad sern obligatorias para los copropietarios, para quienes les
sucedan en el dominio y para los ocupantes de las unidades a cualquier ttulo.
Art. 31. Los copropietarios que se sientan afectados por disposiciones del reglamento de copropiedad del
condominio, por estimar que ha sido dictado con infraccin de normas de esta ley o de su reglamento, o
que contiene disposiciones contradictorias o que no corresponden a la realidad de ese condominio o de
manifiesta arbitrariedad en el trato a los distintos copropietarios, podrn demandar ante el tribunal que
corresponda de acuerdo a los artculos 33 y 34 de esta ley, la supresin, modificacin o reemplazo de las
normas impugnadas. La accin se notificar al administrador del condominio que para estos efectos
tendr la calidad de representante legal de los restantes copropietarios, debiendo ponerla en
conocimiento de cada uno de los copropietarios, dentro de los cinco das hbiles siguientes a dicha
notificacin, mediante comunicacin escrita dirigida al domicilio registrado por stos en la administracin
o a falta de ste, a la respectiva unidad. En todo caso, cualquier copropietario podr hacerse parte en el
juicio.
Art. 32. Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier ttulo de las unidades del condominio,
debern ejercer sus derechos sin restringir ni perturbar el legtimo ejercicio de los derechos de los dems
ocupantes del condominio.
Las unidades se usarn en forma ordenada y tranquila y no podrn hacerse servir para otros objetos que
los establecidos en el reglamento de copropiedad o, en el silencio de ste, a aquellos que el condominio
est destinado segn los planos aprobados por la Direccin de Obras Municipales. Tampoco se podr
ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los copropietarios o comprometa la seguridad,
salubridad y habitabilidad del condominio o de sus unidades, ni provocar ruidos en las horas que
ordinariamente se destinan al descanso, ni almacenar en las unidades materias que puedan daar las
otras unidades del condominio o los bienes comunes.
La infraccin a lo prevenido en este artculo ser sancionada con multa de una a tres unidades tributarias
mensuales, pudiendo el tribunal elevar al doble su monto en caso de reincidencia. Se entender que hay
reincidencia cuando se cometa la misma infraccin, aun si sta afectare a personas diversas, dentro de los
seis meses siguientes a la fecha de la resolucin del juez de polica local que condene al pago de la
primera multa. Podrn denunciar estas infracciones, el Comit de Administracin, el administrador o
cualquier persona afectada, dentro de los tres meses siguientes a su ocurrencia. Lo anterior, sin perjuicio
de las indemnizaciones que en derecho correspondan. La administracin del condominio podr, a travs
de circulares, avisos u otros medios, dar a conocer a la comunidad los reclamos correspondientes.

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Sern responsables, solidariamente, del pago de las multas e indemnizaciones por infraccin a las
obligaciones de este artculo, el infractor y el propietario de la respectiva unidad, sin perjuicio del
derecho de este ltimo de repetir contra el infractor.
Art. 33. Sern de competencia de los juzgados de polica local correspondientes y se sujetarn al
procedimiento establecido en la ley No. 18.287, las contiendas que se promuevan entre los copropietarios
o entre stos y el administrador, relativas a la administracin del respectivo condominio, para lo cual
estos tribunales estarn investidos de todas las facultades que sean necesarias a fin de resolver esas
controversias. En el ejercicio de estas facultades, el juez podr, a peticin de cualquier copropietario:
a) Declarar la nulidad de los acuerdos adoptados por la asamblea con infraccin de las normas de esta ley
y de su reglamento o de las de los reglamentos de copropiedad.
b) Citar a asamblea de copropietarios, si el administrador o el presidente del Comit de Administracin
no lo hiciere, aplicndose al efecto las normas contenidas en el artculo 654 del Cdigo de Procedimiento
Civil, en lo que fuere pertinente. A esta asamblea deber asistir un Notario como ministro de fe, quien
levantar acta de lo actuado. La citacin a asamblea se notificar mediante carta certificada sujetndose
a lo previsto en el inciso primero del artculo 18 de la presente ley. Para estos efectos, el administrador, a
requerimiento del juez, deber poner a disposicin del tribunal la nmina de copropietarios a que se
refiere el citado inciso primero, dentro de los cinco das siguientes desde que le fuere solicitada y si as
no lo hiciere, se le aplicar la multa prevista en el penltimo inciso del artculo 32.
c) Exigir al administrador que someta a la aprobacin de la asamblea de copropietarios rendiciones de
cuentas, fijndole plazo para ello y, en caso de infraccin, aplicarle la multa a que alude la letra
anterior.
d) En general, adoptar todas las medidas necesarias para la solucin de los conflictos que afecten a los
copropietarios derivados de su condicin de tales.
Las resoluciones que se dicten en las gestiones a que alude el inciso anterior sern apelables, aplicndose
a dicho recurso las normas contempladas en el Ttulo III de la ley No. 18.287.
El cobro de gastos comunes se sujetar al procedimiento del juicio ejecutivo del Ttulo I del Libro Tercero
del Cdigo de Procedimiento Civil y su conocimiento corresponder al juez de letras respectivo.
Art. 34. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior, las contiendas a que se refiere el inciso
primero de dicho artculo, podrn someterse a la resolucin del juez rbitro arbitrador a que se refiere al
artculo 223 del Cdigo Orgnico de Tribunales. En contra de la sentencia arbitral, se podrn interponer
los recursos de apelacin y de casacin en la forma, conforme a lo previsto en el artculo 239 de ese
mismo Cdigo.
El rbitro deber ser designado por acuerdo de la asamblea y, a falta de acuerdo, por el juez letrado de
turno, pudiendo ser sustituido o removido en cualquier momento por acuerdo de la asamblea, siempre
que no est conociendo causas pendientes.
Art. 35. La respectiva municipalidad podr atender extrajudicialmente los conflictos que se promuevan
entre los copropietarios o entre stos y el administrador, y al efecto estar facultada para citar a
reuniones a las partes en conflicto para que expongan sus problemas y proponer vas de solucin,
haciendo constar lo obrado y los acuerdos adoptados en actas que se levantarn al efecto. La copia del
acta correspondiente, autorizada por el secretario municipal respectivo, constituir plena prueba de los
acuerdos adoptados y deber agregarse al libro de actas del Comit de Administracin. En todo caso la
municipalidad deber abstenerse de actuar si alguna de las partes hubiere recurrido o recurriera al juez
de polica local o a un rbitro, conforme a lo dispuesto en los artculos 33 y 34 de esta ley.
TITULO III
De la seguridad del condominio y del trmino o modificacin de la copropiedad inmobiliaria

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Art. 36. Salvo que el reglamento de copropiedad establezca lo contrario, todas las unidades de un
condominio debern ser aseguradas contra riesgo de incendio, incluyndose en el seguro los bienes de
dominio comn en la proporcin que le corresponda a la respectiva unidad. Cada copropietario deber
contratar este seguro y, en caso de no hacerlo, lo contratar el administrador por cuenta y cargo de
aqul, formulndole el cobro de la prima correspondiente conjuntamente con el de los gastos comunes,
indicando su monto en forma desglosada de stos. Al pago de lo adeudado por este concepto, se aplicarn
las mismas normas que rigen para los gastos comunes.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, deber mantenerse en el archivo de documentos del
condominio un plano del mismo, con indicacin de los grifos, sistemas de electricidad, agua potable,
alcantarillado y calefaccin, de seguridad contra incendio y cualquier otra informacin que sea necesario
conocer para casos de emergencia.
Todo condominio deber tener un plan de emergencia ante siniestros, como incendios, terremotos y
semejantes, que incluya medidas para tomar, antes, durante y despus del siniestro, con especial nfasis
en la evacuacin durante incendios. La confeccin de este plan ser responsabilidad del Comit de
Administracin, que deber someterlo a aprobacin de una asamblea extraordinaria citada especialmente
a ese efecto, dentro de los primeros tres meses de su nombramiento.
El plan de emergencia, junto con los planos del condominio detallados segn necesidad, ser actualizado
anualmente por el Comit de Administracin respectivo y copia del mismo, junto con los planos, sern
entregados a la unidad de carabineros y de bomberos ms cercana, las que podrn hacer llegar al Comit
de Administracin las observaciones que estimaren pertinentes.
Si se viere comprometida la seguridad o conservacin de un condominio sea respecto de sus bienes
comunes o de sus unidades, por efecto de filtraciones, inundaciones, emanaciones de gas u otros
desperfectos, para cuya reparacin fuere necesario ingresar a una unidad, no encontrndose el
propietario, arrendatario, u ocupante que facilite o permita el acceso, el administrador del condominio
podr ingresar forzadamente a ella, debiendo hacerlo acompaado de un miembro del Comit de
Administracin, quien levantar acta detallada de la diligencia, incorporando la misma al libro de actas
del Comit de Administracin y dejando copia de ella en el interior de la unidad. Los gastos que se origen
sern de cargo del o los responsables del desperfecto producido.
Art. 37. Si la municipalidad decretase la demolicin de un condominio, de conformidad a la legislacin
vigente en la materia, la asamblea de copropietarios, reunida en asamblea extraordinaria, acordar su
proceder futuro.
Art. 38. La resolucin del Director de Obras Municipales que declare acogido un condominio al rgimen de
copropiedad inmobiliaria ser irrevocable por decisin unilateral de esa autoridad.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, la asamblea podr solicitar del Director de Obras
Municipales que proceda a modificar o a dejar sin efecto dicha declaracin, debiendo, en todo caso,
cumplirse con las normas vigentes sobre urbanismo y construcciones para la gestin ulterior respectiva y
recabarse la autorizacin de los acreedores hipotecarios o de los titulares de otros derechos reales, si los
hubiere. Si se deja sin efecto dicha declaracin, la comunidad que se forme entre los copropietarios se
regir por las normas del derecho comn.
El Director de Obras Municipales tendr un plazo de treinta das corridos para pronunciarse sobre la
solicitud a que se refiere el inciso anterior, contado desde la fecha de la presentacin de la misma. Ser
aplicable a este requerimiento lo dispuesto en los incisos segundo, tercero y cuarto del artculo 118 del
decreto con fuerza de ley No. 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones.
TITULO IV
De los condominios de viviendas sociales

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Art. 39. Los condominios de viviendas sociales se regirn por las disposiciones especiales contenidas en
este Ttulo y, en lo no previsto por stas y siempre que no se contrapongan con lo establecido en ellas, se
sujetarn a las normas de carcter general contenidas en los restantes Ttulos de esta ley.
Art. 40. Para los efectos de este Ttulo, se considerarn viviendas sociales las viviendas econmicas de
carcter definitivo, destinadas a resolver los problemas de la marginalidad habitacional, cuyo valor de
tasacin no exceda en ms de un 30% el sealado en el decreto ley Nmero 2.552, de 1979.
El carcter de vivienda social ser certificado por el Director de Obras Municipales respectivo, quien la
tasar considerando la suma de los siguientes factores:
1.

El valor del terreno, que ser el de su avalo fiscal vigente en la fecha de la solicitud del
permiso.

2.

El valor de construccin de la vivienda, segn el proyecto presentado, que se evaluar

conforme a la tabla de costos unitarios a que se refiere el artculo 127 de la ley General de
Urbanismo y Construcciones.

Art. 41. Los Gobiernos Regionales, las Municipalidades y los Servicios de Vivienda y Urbanizacin podrn
destinar recursos a condominios de viviendas sociales emplazados en sus respectivos territorios.
Los recursos destinados slo podrn ser asignados con los siguientes objetos:
a)
b)
c)
d)

En los bienes de dominio comn, con el fin de mejorar la calidad de vida de los habitantes del
condominio;
En gastos que demande la formalizacin del reglamento de copropiedad a que alude el
artculo 43 y los que se originen de la protocolizacin a que se refiere el artculo 44;
En pago de primas de seguros de incendio y adicionales para cubrir riesgos catastrficos de la
naturaleza, tales como terremotos, inundaciones, incendios a causa de terremotos u otros del
mismo tipo, y
En instalaciones de las redes de servicios bsicos que no sean bienes comunes

Art. 42. Los Servicios de Vivienda y Urbanizacin respectivos podrn designar, por una sola vez, en los
condominios de viviendas sociales que carezcan de administrador, una persona que actuar
provisionalmente como administrador, con las mismas facultades y obligaciones que aqul.
La persona designada deber ser mayor de edad, capaz de contratar y de disponer libremente de sus
bienes y se desempear temporalmente mientras se designa el administrador definitivo, no pudiendo
exceder el plazo de su desempeo de seis meses, contados desde su designacin.
La asamblea de copropietarios, por acuerdo adoptado en sesin ordinaria, podr solicitar del Servicio de
Vivienda y Urbanizacin que hubiere designado al administrador provisional la sustitucin de ste, por
causa justificada.
Art. 43. No obstante lo dispuesto en el inciso segundo del artculo 30, mediante resolucin del Ministerio
de Vivienda y Urbanismo, se aprobar un reglamento de copropiedad tipo para los condominios de
viviendas sociales, pudiendo cada condominio adaptar sus disposiciones a sus necesidades, no obstante lo
cual deber someter este reglamento de copropiedad a las formalidades previstas en el artculo 29.
Art. 44. El reglamento de copropiedad en los condominios de viviendas sociales, las actas que contengan
modificaciones de estos reglamentos, la nmina de los miembros del Comit de Administracin y la
designacin del administrador, en su caso, y sus direcciones, debern quedar bajo custodia del Presidente
del Comit de Administracin. El Presidente del Comit de Administracin deber protocolizar estos
documentos en una Notara, comunicando el cumplimiento de dicha diligencia a la Municipalidad
respectiva y dejando copia de la protocolizacin en el archivo de documentos del condominio. La

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infraccin a estas obligaciones ser sancionada con multa de una a tres unidades tributarias mensuales, la
que se duplicar en caso de reincidencia.
Art. 45. Las empresas que proporcionen servicios de energa elctrica, agua potable, alcantarillado, gas u
otros servicios, a un condominio de viviendas sociales, debern cobrar, conjuntamente con las cuentas
particulares de cada vivienda, la proporcin que le corresponda a dicha unidad en los gastos comunes por
concepto del respectivo consumo o reparacin de estas instalaciones. Esta contribucin se determinar en
el respectivo reglamento de copropiedad o por acuerdo de la asamblea de copropietarios, conforme a lo
dispuesto en el artculo 4.
Art. 46. Tratndose de condominios de viviendas sociales integrados por ms de un bloque independiente,
cada bloque podr establecer subadministraciones, en la forma dispuesta en el artculo 25, cualquiera
que sea el nmero de unidades que lo integren.
TITULO V
Disposiciones generales
Art. 47. Dergase el prrafo 3 "De los edificios y viviendas acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal", del
Captulo I del Ttulo III del decreto con fuerza de ley Nmero 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y
Construcciones, artculos 110 a 115, ambos inclusive y el artculo 166 de este ltimo cuerpo legal.
Art. 48. Dergase la ley Nmero 6.071, cuyo texto definitivo se fij en el Captulo V del decreto supremo
Nmero 880, del Ministerio de Obras Pblicas, de 1963, subsistente por expresa disposicin del inciso
segundo del artculo 169 del decreto con fuerza de ley Nmero 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
Art. 49. La presente ley se aplicar tambin a las comunidades de copropietarios acogidos a la Ley de
Propiedad Horizontal con anterioridad a su vigencia, sin perjuicio de que, salvo acuerdo unnime en
contrario, respecto de estas comunidades continuarn aplicndose las normas de sus reglamentos de
copropiedad en relacin al cambio de destino de las unidades del condominio, a la proporcin o
porcentaje que a cada copropietario corresponde sobre los bienes comunes y en el pago de los gastos
comunes, como asimismo se mantendrn vigentes los derechos de uso y goce exclusivo sobre bienes
comunes que hayan sido legalmente constituidos.
En los casos que esta ley exija que una determinada facultad o derecho est establecida en el reglamento
de copropiedad se presumir tal autorizacin respecto de los reglamentos de copropiedad formulados con
anterioridad a la vigencia de esta ley, salvo acuerdo en contrario de una asamblea extraordinaria de
copropietarios.
Las comunidades a que se refiere este artculo podrn establecer siempre subadministraciones o convenir
su administracin conjunta en los trminos previstos en los artculos 25 y 26, respectivamente, previo
acuerdo adoptado conforme al procedimiento estatuido en el inciso segundo del artculo 19. Para estos
efectos la porcin correspondiente a cada subadministracin deber constar en un plano complementario
de aquel aprobado por la Direccin de Obras Municipales al acogerse el edificio o conjunto de viviendas a
la Ley de Propiedad Horizontal.
Art. 50. Las referencias que se efectan en la legislacin vigente a las disposiciones legales que se
derogan por los artculos anteriores se entendern hechas a las de esta ley, y las efectuadas a las "Juntas
de Vigilancia", a los "Comits de Administracin".
Artculo transitorio.- Los conjuntos de viviendas preexistentes a la vigencia de esta ley, calificadas como
viviendas sociales de acuerdo con los decretos leyes Nmero 1.088, de 1975, y Nmero 2.552, de 1979, y
los construidos por los Servicios de Vivienda y Urbanizacin y sus antecesores legales, se considerarn
como condominios de viviendas sociales para los efectos de lo dispuesto en el Ttulo IV de la presente ley.

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Las Municipalidades debern desarrollar programas educativos sobre los derechos y deberes de los
habitantes de condominios de viviendas sociales, promover, asesorar, prestar apoyo a su organizacin y
progreso y, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 41, podrn adoptar todas las medidas necesarias
para permitir la adecuacin de las comunidades de copropietarios de viviendas sociales a que se refiere el
inciso anterior, a las normas de la presente ley, estando facultadas al efecto para prestar asesora legal,
tcnica y contable y para destinar recursos con el objeto de afrontar los gastos que demanden estas
gestiones, tales como confeccin de planos u otros de similar naturaleza.".
Habindose cumplido con lo establecido en el Nmero 1 del Artculo 82 de la Constitucin Poltica de la
Repblica y por cuanto he tenido a bien aprobarlo y sancionarlo; por tanto promlguese y llvese a efecto
como Ley de la Repblica.
Santiago, 5 de diciembre de 1997.- EDUARDO FREI RUIZ-TAGLE, Presidente de la Repblica.- Sergio
Henrquez Daz, Ministro de Vivienda y Urbanismo.
Lo que transcribo a Ud. para su conocimiento.- Saluda atentamente a Ud., Berta Belmar Ruiz,
Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo.

APRUEBA REGLAMENTO DE LA LEY Nmero 19.537

SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Ministerio de Vivienda y Urbanismo

Santiago, 31 de marzo de 1998.- Hoy se decret lo que sigue:

Nmero 46.- Visto: La ley Nmero 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, en especial lo dispuesto en el
inciso primero de su artculo 10 y en el inciso segundo de su artculo 30 y las facultades que me confiere
el artculo 32 nmero 8 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Chile,
DECRETO:
Aprubese el siguiente Reglamento de la ley Nmero 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria:
TITULO I
Del rgimen de copropiedad inmobiliaria
Artculo 1.- El presente reglamento se aplicar a los condominios que se acojan al rgimen de
copropiedad inmobiliaria que consagra la ley Nmero 19.537, en adelante la ley.

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Conforme al artculo 49 de la ley, las disposiciones de dicho cuerpo legal regirn tambin para las
comunidades de copropietarios acogidas a la Ley de Propiedad Horizontal con anterioridad a su vigencia.
No obstante lo anterior, continuarn aplicndose a dichas comunidades las normas de su respectivo
reglamento de copropiedad, si lo tuvieren, relativas al cambio de destino de las unidades del condominio,
a la proporcin o porcentaje que a cada copropietario corresponde sobre los bienes comunes y en el pago
de los gastos comunes y a los derechos de uso y goce exclusivo sobre bienes comunes legalmente
constituidos, salvo que por acuerdo unnime la asamblea de copropietarios determinare someter tambin
estas materias a las normas de la Ley Nmero 19.537.
Mientras las comunidades de copropietarios a que se refiere el inciso anterior no acuerden un nuevo
reglamento de copropiedad conforme a la ley, continuarn rigindose por sus reglamentos de copropiedad
formulados con anterioridad a su vigencia en todo aquello que no contravenga las disposiciones de la ley,
entendindose que las referencias a la Junta de Vigilancia que se contienen en dichos reglamentos de
copropiedad, estn hechas al Comit de Administracin.
Artculo 2.- Para los efectos del presente reglamento se entender por:
Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria regulado
por la ley.
Condominios Tipo A: Las construcciones divididas en unidades, emplazadas en un terreno de dominio
comn.
Condominios Tipo B: Los predios, con construcciones o con proyectos de construccin aprobados, en el
interior de cuyos deslindes existan simultneamente sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada
copropietario y terrenos de dominio comn de todos ellos.
Predios con proyectos de construccin aprobados: Los que cuenten, a lo menos, con certificado extendido
por la Direccin de Obras Municipales en que conste que no se requiere la ejecucin de obras de
urbanizacin o que las obras de urbanizacin requeridas han sido ejecutadas, o los que cuenten con
certificado de urbanizacin garantizada. Este certificado, junto con el que extienda el Director de Obras
Municipales conforme al inciso segundo del artculo 10 de la ley, en que declare acogido el condominio al
rgimen de copropiedad inmobiliaria y seale las unidades que sean enajenables, permitir transferir el
dominio de dichas unidades. No obstante lo anterior, atendido lo previsto en el inciso primero del artculo
9 de la ley, el certificado de urbanizacin garantizada no permitir al Director de Obras Municipales
efectuar la recepcin definitiva de los edificios.
Unidades: Las viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos con exclusin de los de
visitas, recintos industriales, sitios y otros inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los
cuales es posible constituir dominio exclusivo.
Urbanizacin de un condominio: Adems de las exigidas por las normas generales, las obras interiores de
carcter colectivo necesarias para dotar a los condominios tipo A, o a los sectores de stos en su caso, y a
los lotes de los condominios tipo B, de vas de acceso, con sus obras de pavimentacin y desages de aguas
lluvias; de redes colectivas sanitarias y energticas, y de reas verdes de acuerdo con los estndares y
condiciones de diseo establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo 3.- Las unidades que integran el condominio, como asimismo los sectores en que ste se divide,
los estacionamientos que correspondan a la cuota mnima obligatoria que seale el plan regulador
respectivo y los bienes de dominio comn incluyendo en ellos los estacionamientos de visitas, si los
hubiere, deben singularizarse en los planos del condominio aprobados por el Director de Obras
Municipales.
Artculo 4.- Para acoger un condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria debern presentarse a la
Direccin de Obras Municipales el primer reglamento de copropiedad dictado por la persona natural o
jurdica propietaria del condominio, reducido a escritura pblica e inscrito en el Registro de Hipotecas y

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Gravmenes del Conservador de Bienes Races respectivo y los planos a que se refiere el artculo 11 de la
ley.
Para el primer reglamento de copropiedad no se aplicar lo dispuesto en la letra c) del artculo 28 de la
ley en orden a que debe sealarse en l el nmero y fecha de archivo de los planos en el Conservador de
Bienes Races, exigencia que la ley formula para los reglamentos de copropiedad que acuerden los
copropietarios de un condominio.
Una vez verificado por el Director de Obras Municipales que el condominio cumple con las normas exigidas
por la ley y este reglamento, por la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General,
con los instrumentos de planificacin territorial y con las normas que regulan el rea de emplazamiento
del condominio, proceder a extender el certificado que lo declare acogido al rgimen de copropiedad
inmobiliaria el que debe cumplir con lo sealado en el inciso segundo del artculo 10 de la ley.
Los planos se archivarn en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races correspondiente,
junto con el certificado del Director de Obras Municipales que declar acogido el condominio al rgimen
de copropiedad inmobiliaria.
De acuerdo a lo previsto en el inciso primero del artculo 9 de la ley, de las superficies de terreno que
resulten de la aplicacin del artculo 70 del DFL. Nmero 458 (V. y U.), de 1975, Ley General de
Urbanismo y Construcciones, en relacin con el Captulo 2 del Ttulo 2 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, slo se incorporarn al dominio nacional de uso pblico en la oportunidad
que seala el artculo 135 de la misma Ley General, las calles, avenidas, plazas y espacios pblicos que
estuvieren considerados en el respectivo plan regulador. El resto de las superficies de terreno afectas al
cumplimiento de los preceptos antes citados, destinadas a circulacin y reas verdes, son de dominio de
la respectiva comunidad de copropietarios.

TITULO II
De los derechos y obligaciones entre los copropietarios del condominio
Artculo 5.- El rgimen administrativo interno del condominio se regular por el respectivo reglamento
de copropiedad, y en el silencio de ste regirn las disposiciones de la ley y del presente reglamento.
Las normas del reglamento de copropiedad sern obligatorias para toda persona que adquiera una de las
unidades que lo conforman, para sus sucesores en el dominio y, en general, para los ocupantes a cualquier
ttulo de esas unidades.
El primer reglamento de copropiedad deber ser dictado por la persona natural o jurdica propietaria del
condominio y en l no podrn fijarse mayoras superiores a las establecidas en el artculo 19 de la ley
para la constitucin de las asambleas ni para la adopcin de los acuerdos. En este primer reglamento de
copropiedad no podr someterse al conocimiento de un juez rbitro los conflictos que afecten a los
copropietarios, atendido lo dispuesto en el inciso segundo del artculo 34 de la ley.
Una vez enajenado el 75% de las unidades que formen parte de un condominio nuevo, el administrador,
dentro de los 30 das siguientes a la inscripcin de la ltima de dichas enajenaciones en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races, deber convocar a asamblea extraordinaria la que se
pronunciar sobre la mantencin, modificacin o sustitucin del primer reglamento de copropiedad.
Artculo 6.- Sern de cargo del respectivo propietario las reparaciones y la mantencin de la unidad de
su dominio, de sus muros, vigas y de los muros exteriores que no sean estructurales, en la parte que dan
al interior de su unidad, pisos, ventanas, puertas y dems bienes que son exclusivos de su respectiva
propiedad, como tambin de las instalaciones respectivas de luz elctrica, agua, gas, alcantarillado y

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ventilacin, en lo que quede dentro de su unidad, a partir de los empalmes de entrada a la unidad y hasta
la salida de la misma. El reglamento de copropiedad podr establecer que ciertas reparaciones y
mantenciones no sern de cargo exclusivo de los copropietarios, tales como las que deriven de la
sustitucin de instalaciones generales del condominio o sean consecuencia de desperfectos de la red
central de ellas.
Los propietarios de unidades colindantes debern contribuir, por partes iguales, a la conservacin de los
muros divisorios que no sean estructurales, existentes entre sus respectivas unidades.
Si un copropietario fuere omiso en efectuar las reparaciones de desperfectos que puedan producir dao
en otras unidades o en bienes de dominio comn, el Comit de Administracin le fijar un plazo al efecto.
Si las reparaciones no se ejecutaren transcurrido dicho plazo, se proceder conforme a los incisos tercero
y cuarto del artculo 32 de la ley.
Artculo 7.- Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier ttulo de las unidades del
condominio, debern ejercer sus derechos sin restringir ni perturbar el legtimo ejercicio de los que
corresponden a los dems ocupantes del condominio.
Las unidades se usarn en forma ordenada y tranquila y no podrn hacerse servir para otros objetos que
los establecidos en el reglamento de copropiedad o, en el silencio de ste, a aquellos que el condominio
est destinado segn los planos aprobados por la Direccin de Obras Municipales. Tampoco se podr
ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems ocupantes del condominio o comprometa
la seguridad, salubridad y habitabilidad del condominio o de sus unidades, ni provocar ruidos en las horas
que ordinariamente se destinan al descanso, ni almacenar en las unidades materias que puedan daar las
otras unidades del condominio o lo bienes comunes.
La infraccin a lo dispuesto en este artculo ser sancionada con arreglo al artculo 32 de la ley. Podrn
denunciar estas infracciones, el Comit de Administracin, el administrador, si lo hubiere, o cualquier
persona afectada, dentro de los tres meses siguientes a su ocurrencia. La administracin del condominio
podr, a travs de circulares, avisos u otros medios, dar a conocer a la comunidad los reclamos
correspondientes.
Sern responsables solidariamente del pago de las multas e indemnizaciones por infraccin a las
obligaciones de este artculo, el infractor y el propietario de la respectiva unidad, sin perjuicio del
derechos de este ltimo de repetir contra el infractor.
TITULO III
De la solucin de conflictos
Artculo 8.- Las contiendas que se promuevan entre los copropietarios o entre stos y el administrador,
relativas a la administracin del condominio, sern resueltas por el juez de polica local correspondiente
o por un juez rbitro.
Conforme a lo previsto en el artculo 33 de la ley, los juzgados de polica local se sujetarn al
procedimiento de la ley Nmero 18.287 y las resoluciones que dicten en el ejercicio de las facultades que
les otorga el inciso primero de dicho precepto legal, sern apelables.
A la asamblea convocada por el juez conforme al inciso final del artculo 19 y a la letra b) del inciso
primero del artculo 33, ambos de la ley, se citar a todos los copropietarios la cual se celebrar con slo
los que concurran, de conformidad con el artculo 654 del Cdigo de Procedimiento Civil. Dicha asamblea
se realizar en el condominio o en el lugar sealado en el inciso segundo del artculo 21 de este
reglamento. A su celebracin deber asistir un notario, el que deber ser remunerado por los
copropietarios, sin que sea necesario que a ella asista el juez que la hubiere convocado. Para la adopcin
de los acuerdos se requerirn los qurum que correspondan segn la naturaleza de la materia incluida en
la convocatoria.
Los copropietarios que se sientan afectados por disposiciones del reglamento de copropiedad, por estimar

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que concurre alguna de las causales previstas en el artculo 31 de la ley, podrn demandar ante el juez de
polica local o ante el juez rbitro, segn corresponda de acuerdo a los artculos 33 y 34 de la ley, la
supresin, modificacin o reemplazo de las normas impugnadas. La accin se notificar al administrador
del condominio que para estos efectos tendr la calidad de representante legal de los restantes
copropietarios, quien deber ponerla en conocimiento de cada uno de los copropietarios dentro de los
cinco das hbiles siguientes a dicha notificacin, mediante comunicacin escrita dirigida al domicilio
registrado por stos en la administracin o si no lo hubieren registrado, a la respectiva unidad. En todo
caso, cualquier copropietario podr hacerse parte en el juicio. Si el juez acogiere la demanda, ordenar
que se proceda a extender la escritura pblica complementaria del reglamento de copropiedad que
contenga la supresin, modificacin o reemplazo materia de la accin interpuesta.
Si los copropietarios acordaren someter al conocimiento de un rbitro los conflictos que los afecten o
pudieren afectar, debern proceder a designar la persona del rbitro. A falta de acuerdo en la persona del
rbitro, ste ser designado por el juez letrado de turno, de conformidad al artculo 34 de la ley. La
asamblea de copropietarios, al efectuar la designacin del juez rbitro podr acordar encomendar a ste
la solucin de todos los conflictos que les afecten o puedan afectarles derivados de su condicin de tales,
sin perjuicio de la facultad de la asamblea para sustituirlo o removerlo en cualquier momento, siempre
que no est conociendo causas pendientes.
Del cobro judicial de los gastos comunes, conocer el juez de letras respectivo conforme al procedimiento
del juicio ejecutivo del Ttulo I del Libro Tercero del Cdigo de Procedimiento Civil.
Conforme al artculo 35 de la ley, se podr recurrir a la municipalidad respectiva para la atencin
extrajudicial de los conflictos que se promuevan entre los copropietarios o entre stos y el administrador.
Si la municipalidad accediere a lo solicitado, se dejar constancia de lo obrado y de los acuerdos
adoptados en acta que se levantar al efecto. La copia del acta correspondiente, autorizada por el
secretario municipal respectivo, constituir plena prueba de los acuerdos adoptados y deber agregarse al
libro de actas del Comit de Administracin.
TITULO IV
De los bienes de dominio comn
Artculo 9.- Cada copropietario ser dueo exclusivo de su unidad y comunero en los bienes que de
acuerdo a la ley y al reglamento de copropiedad son de dominio comn.
Son bienes de dominio comn los sealados en el nmero 3 del artculo 2 de la ley.
Para los efectos de lo dispuesto en la letra e) del nmero 3 del artculo 2 de la ley, deber procederse a
la modificacin del reglamento de copropiedad y a singularizar los bienes a los que se otorgue el carcter
de bienes comunes, en un plano complementario que se archivar junto con el sealado en el artculo 3
de este reglamento.
TITULO V
Del derecho de los copropietarios sobre los bienes de dominio comn
Artculo 10.- El derecho que corresponde a cada unidad sobre los bienes de dominio comn ser el
determinado en el reglamento de copropiedad conforme al artculo 3 de la ley.
Los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio comn son inseparables del dominio de su
respectiva unidad y se entendern comprendidos en la transferencia del dominio, gravamen o embargo de
la unidad.
TITULO VI
De los derechos de uso y goce exclusivo

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Artculo 11.- Con acuerdo de la asamblea de copropietarios adoptado en sesin extraordinaria y con los
qurum que se indican en el artculo 22 de este reglamento, podrn constituirse en favor de uno o ms
copropietarios, derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes de dominio comn a que se refieren las
letras c), d) y e), del nmero 3 del artculo 2 de la ley. Tambin podrn constituirse en favor de uno o
ms copropietarios derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes mencionados en las letras a) y b) de
ese mismo artculo, cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las caractersticas sealadas
en esas letras a) y b).
Sobre los estacionamientos de visitas no podrn constituirse derecho de uso y goce exclusivo.
La asamblea de copropietarios, al acordar la constitucin de estos derechos, deber establecer
expresamente si se constituyen en forma gratuita o si el titular de ellos estar afecto al pago de aportes
en dinero por dicho uso y goce exclusivos y en este ltimo caso la asamblea de copropietarios determinar
si tales aportes consistirn en una cantidad nica o en pagos peridicos, que en ambos casos
incrementarn el fondo comn de reserva.
Los gastos de mantencin que irrogue el bien comn dado en uso y goce exclusivo, sern de cargo del
copropietario titular de esos derechos, salvo disposicin en contrario del reglamento de copropiedad o
acuerdo de la asamblea de copropietarios.
El copropietario titular de derechos de uso y goce exclusivo slo podr efectuar construcciones o
alteraciones en los bienes en que recaigan dichos derechos, o cambiar su destino, con acuerdo previo de
la asamblea de copropietarios adoptado en sesin extraordinaria, y permiso de la Direccin de Obras
Municipales.
Los derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes de dominio comn que pueden constituirse en favor
de uno o ms copropietarios, son inseparables del dominio de la respectiva unidad y se entendern
comprendidos en la transferencia del dominio, gravamen o embargo de la unidad.

TITULO VII
De la enajenacin, arrendamiento o gravamen de bienes de dominio comn
Artculo 12.- Podrn enajenarse, darse en arrendamiento o gravarse, previo acuerdo de la asamblea de
copropietarios adoptado en sesin extraordinaria, los bienes de dominio comn a que se refieren las
letras d) y e) del nmero 3 del artculo 2 de la ley, como asimismo los mencionados en las letras a), b) y
c) de ese mismo artculo, cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las caractersticas
sealadas en dichas letras a), b) y c).
No obstante lo anterior, aun cuando tales caractersticas se mantengan, con acuerdo de la asamblea de
copropietarios adoptado en sesin extraordinaria, se podrn enajenar los bienes comunes a que se refiere
la letra c) del nmero 3 del artculo 2 de la ley, slo en favor de los copropietarios colindantes de dichos
bienes.
No podrn enajenarse, darse en arrendamiento ni gravarse los estacionamientos de visitas.
La asamblea extraordinaria de copropietarios para tratar las materias a que se refieren los incisos
anteriores, tanto en primera como en segunda citacin, deber constituirse con la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el 80% de los derechos en el condominio y los acuerdos
debern adoptarse con el voto favorable de los asistentes que representen, a lo menos, el 75% de los
derechos en el condominio. Sin embargo, si la enajenacin implica la alteracin en el nmero de unidades
del condominio, conforme a lo previsto en el inciso final del artculo 14 de la ley, en relacin con el inciso
cuarto del artculo 19 de ese mismo cuerpo legal, deber modificarse el reglamento de copropiedad
dejndose constancia de los nuevos porcentajes de los derechos de los copropietarios sobre los bienes
comunes y en tal caso la asamblea extraordinaria requerir para constituirse la asistencia de la totalidad
de los copropietarios y el acuerdo deber adoptarse con el voto favorable de la unanimidad de los

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copropietarios.
Los recursos provenientes de los actos y contratos a que se refiere este artculo, incrementarn el fondo
comn de reserva.
A los actos y contratos respectivos comparecer el administrador, si lo hubiere, y el presidente del Comit
de Administracin en representacin de la asamblea de copropietarios.
Cuando se enajenare una unidad de un condominio, el adquirente deber ponerlo en conocimiento de la
administracin, exhibiendo o acompaando copia de la escritura respectiva, con constancia de su
inscripcin en el Conservador de Bienes Races, o copia de dicha inscripcin.
TITULO VIII
De la contribucin a los gastos comunes
Artculo 13.- Cada copropietario deber pagar oportunamente tanto los gastos comunes ordinarios como
los gastos comunes extraordinarios, en proporcin al derecho que le corresponde en los bienes de dominio
comn, salvo que el reglamento de copropiedad establezca otra forma de contribucin.
Si el dominio de una unidad pertenece en comn a dos o ms personas, cada una de ellas ser
solidariamente responsable del pago de la totalidad de los gastos comunes, sin perjuicio de su derecho a
repetir lo pagado contra sus comuneros en dicha unidad, en la proporcin que les corresponda.
Se considerarn gastos comunes los sealados en los nmeros 4 y 5 del artculo 2 de la ley.
La obligacin del propietario de una unidad por los gastos comunes seguir siempre al dominio de su
unidad, aun respecto de los devengados antes de su adquisicin.
Si por no contribuirse oportunamente a los gastos comunes se viere disminuido el valor del condominio, o
surgiere una situacin de riesgo o peligro no cubierto, el copropietario causante responder de todo dao
o perjuicio.
Si el reglamento de copropiedad no dispusiere otra forma de contribucin, los gastos comunes
correspondientes a bienes o servicios destinados a servir nicamente a un sector del condominio, sern de
cargo de los copropietarios de las unidades del respectivo sector, en proporcin al avalo fiscal de la
respectiva unidad, sin perjuicio de la obligacin de esos copropietarios de concurrir al pago de los gastos
comunes generales de todo el condominio.
Artculo 14.- El reglamento de copropiedad podr autorizar al administrador para que, con el acuerdo
previo del Comit de Administracin para cada caso en particular, proceda a suspender o requerir la
suspensin del servicio elctrico que se suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren
morosos en el pago de tres o ms cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes.
Si el condominio no dispusiere de sistemas propios de control para el paso de dicho servicio, las empresas
que lo suministren, a requerimiento escrito del administrador y previa autorizacin del Comit de
Administracin para cada caso en particular, debern suspender el servicio que proporcionen a aquellas
unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o ms cuotas, continuas o
discontinuas, de los gastos comunes.
Artculo 15.- Cada copropietario deber pagar los gastos comunes dentro de los cinco primeros das
corridos de cada mes, salvo que el reglamento de copropiedad establezca una periodicidad o plazos
diferentes. Si incurriere en mora, la deuda devengar el inters mximo convencional que rige para las
operaciones de crdito de dinero no reajustables, o el inferior a ste que establezca el reglamento de
copropiedad.
El hecho de que algn copropietario no haga uso efectivo de algn determinado servicio o bien comn, o
de que su unidad permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo exime en caso alguno de la

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obligacin de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes correspondientes.

Artculo 16.- El cobro de los gastos comunes se efectuar por el administrador del condominio, de
conformidad a las normas de la ley y del reglamento de copropiedad y a los acuerdos de la asamblea de
copropietarios. En el correspondiente aviso de cobro deber constar la proporcin sealada en el artculo
13 del presente reglamento en que el respectivo copropietario debe contribuir a los gastos comunes. Este
aviso de cobro deber ser remitido por el administrador dentro del mes anterior al que origina el cobro.
Si as lo establece el reglamento de copropiedad, el administrador podr confeccionar presupuestos
estimativos de gastos comunes por perodos mensuales anticipados para facilitar su cobro. Al trmino de
cada perodo deber hacer el correspondiente ajuste de saldos en relacin a los gastos efectivamente
producidos. Estos presupuestos debern ser aprobados por el Comit de Administracin.
La recaudacin de los gastos comunes corresponder al administrador, salvo que el Comit de
Administracin la encomiende a otras entidades de derecho pblico o privado que estn facultadas para
prestar este servicio.
La copia del acta de la asamblea vlidamente celebrada, autorizada indistintamente por el Comit de
Administracin o por el administrador, en que se acuerden gastos comunes, tendr mrito ejecutivo para
el cobro de los mismos. Igual mrito tendrn los avisos de cobro de dichos gastos comunes, extendidos de
conformidad al acta, siempre que se encuentren firmados por el administrador.
Demandadas estas prestaciones, se entendern comprendidas en la accin iniciada las de igual naturaleza
a las reclamadas, que se devenguen durante la tramitacin del juicio.
En los juicios de cobro de gastos comunes, la notificacin del requerimiento de pago al deudor,
conjuntamente con la orden de embargo, se efectuar personalmente o por cdula dejada en el domicilio
que hubiere registrado en la administracin del condominio o, a falta de ste, en la respectiva unidad que
ha generado la demanda ejecutiva de cobro de gastos comunes.
Artculo 17.- En la administracin del condominio deber considerarse la formacin de un fondo comn de
reserva para atender a reparaciones de los bienes de dominio comn o a gastos comunes urgentes o
imprevistos. Este fondo se formar con el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes que, en sesin
extraordinaria, fije la asamblea de copropietarios, y se incrementar con el producto de las multas e
intereses y con los aportes por concepto de uso y goce exclusivo sobre bienes de dominio comn, que
deban pagar, en su caso, los copropietarios.
Los recursos de este fondo se mantendrn en depsito en una cuenta corriente bancaria o en una cuenta
de ahorro o se invertirn en instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales, previo
acuerdo del Comit de Administracin. La cuenta podr ser la misma mencionada en el artculo 28 del
presente reglamento.
Artculo 18.- Cada copropietario podr servirse de los bienes de dominio comn en la forma que indique
el reglamento de copropiedad y a falta de disposicin en l, segn su destino y sin perjuicio del uso
legtimo de los dems copropietarios. Las construcciones en bienes de dominio comn, las alteraciones de
los mismos, sus formas de aprovechamiento y el cambio de su destino, se sujetarn a lo previsto en el
reglamento de copropiedad o, en su defecto, a lo que determine la asamblea de copropietarios en sesin
extraordinaria, cumpliendo en ambos casos con las normas legales y reglamentarias vigentes en la
materia.
Artculo 19.- Para hipotecar o gravar las unidades del condominio no se requerir acuerdo de la asamblea,
subsistiendo la hipoteca o gravamen en los casos en que se ponga trmino a la copropiedad. La hipoteca o
gravamen constituidos sobre una unidad gravarn automticamente los derechos que le correspondan en
los bienes de dominio comn, quedando amparados por la misma inscripcin.
Para los efectos de la inscripcin de la hipoteca constituida sobre una unidad de un condominio en etapa
de proyecto o en construccin, la mencin del nmero y la ubicacin de la respectiva unidad ser la que

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corresponda de acuerdo al plano archivado provisionalmente conforme al inciso tercero del artculo 16 de
la ley.
TITULO IX
De la administracin del condominio
Prrafo 1: De las Asambleas
Artculo 20.- Todo lo concerniente a la administracin del condominio ser resuelto por los copropietarios
reunidos en asamblea.
Las sesiones de la asamblea sern ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias debern celebrarse en las oportunidades y con la periodicidad que determine la
asamblea de copropietarios, y a falta de tal determinacin se celebrarn, a lo menos, una vez al ao, en
el mes de marzo, oportunidad en la que la administracin deber dar cuenta documentada de su gestin
correspondiente a los ltimos doce meses.
En las sesiones ordinarias podr tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses de los
copropietarios y adoptarse los acuerdos correspondientes, salvo los que conforme a la ley, a este
reglamento y al reglamento de copropiedad sean materia de sesiones extraordinarias.
Las sesiones extraordinarias tendrn lugar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio, o a
peticin del Comit de Administracin o de los copropietarios que representen, a lo menos, el quince por
ciento de los derechos en el condominio y en ellas slo podrn tratarse las materias incluidas en la
citacin.
Las siguientes materias slo podrn tratarse en sesiones extraordinarias:
1.- Modificacin del reglamento de copropiedad.
2.- Cambio de destino de las unidades del condominio. El nuevo uso deber estar permitido por el
respectivo instrumento de planificacin territorial y el copropietario deber obtener, luego del acuerdo
de la asamblea, el permiso de la Direccin de Obras Municipales.
3.- Constitucin de derechos de uso y goce exclusivo sobre bienes de dominio comn a favor de uno o ms
copropietarios u otras formas de aprovechamiento de los bienes de dominio comn, sealando si se
constituyen a ttulo gratuito u oneroso.
4.- Enajenacin o arrendamiento de bienes de dominio comn o la constitucin de gravmenes sobre ellos.
5.- Reconstruccin, demolicin, rehabilitacin o ampliaciones del condominio.
6.- Peticin a la Direccin de Obras Municipales para que se deje sin efecto o se modifique la declaracin
que acogi el condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria.
7.- Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes, incluso de
aquellos asignados en uso y goce exclusivo.
8.- Remocin parcial o total de los miembros del Comit de Administracin.
9.- Gastos o inversiones extraordinarios que excedan, en un perodo de doce meses, del equivalente a seis
cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio.
10.- Administracin conjunta con otro u otros condominios y establecimiento de subadministraciones en
un mismo condominio.

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Tambin podrn ser objeto de consulta por escrito a los copropietarios, firmada por el presidente del
Comit de Administracin y por el administrador del condominio, si lo hubiere, las materias que de
acuerdo al inciso precedente deban tratarse en sesin extraordinaria, con excepcin de las sealadas en
el nmero 1 cuando alteren los derechos en el condominio, y en los nmeros 2, 3, 4, 5 y 6. La consulta por
escrito se notificar a cada uno de los copropietarios en igual forma que la dispuesta en el artculo 21 de
este reglamento para la citacin a asamblea y deber ser acompaada de los antecedentes que faciliten
su comprensin, junto con el proyecto de acuerdo correspondiente, para su aceptacin o rechazo por los
copropietarios. La consulta se entender aprobada cuando obtenga la aceptacin por escrito y firmada de
los copropietarios que representen a lo menos el 75% de los derechos en el condominio. El acuerdo
correspondiente deber reducirse a escritura pblica suscrita por el presidente del Comit de
Administracin y por el administrador del condominio, si lo hubiere, debiendo protocolizarse los
antecedentes que respalden el acuerdo, dejndose constancia de dicha protocolizacin en la respectiva
escritura. En caso de rechazo de la consulta ella no podr renovarse antes de seis meses.
Artculo 21.- El Comit de Administracin, a travs de su presidente, o si ste no lo hiciere, el
administrador, deber citar a asamblea a todos los copropietarios o apoderados, personalmente o
mediante carta certificada dirigida al domicilio registrado para estos efectos en la oficina de la
administracin, con una anticipacin mnima de cinco das y que no exceda de quince, indicando el lugar,
da y hora de la celebracin. Si no hubieren registrado domicilio, se entender para todos los efectos que
tienen su domicilio en la respectiva unidad del condominio. El administrador deber mantener en el
condominio una nmina actualizada de los copropietarios, con sus respectivos domicilios registrados.
Las sesiones de la asamblea debern celebrarse en el condominio, salvo que la asamblea o el Comit de
Administracin acuerden otro lugar, el que deber estar situado en la misma comuna, y debern ser
presididas por el presidente del Comit de Administracin o por el copropietario asistente que elija la
asamblea.
La primera asamblea ser presidida por el administrador, si lo hubiere, o por el copropietario asistente
que designe la asamblea mediante sorteo.
Prrafo 2: De los Qurum
Artculo 22.- Las asambleas ordinarias se constituirn en primera citacin con la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el 60% de los derechos en el condominio; y en segunda
citacin, con la asistencia de los copropietarios que concurran. En ambos casos los acuerdos respectivos se
adoptarn por la mayora absoluta de los asistentes.
Las asambleas extraordinarias se constituirn en primera citacin con la asistencia de los copropietarios
que representen, a lo menos, el 80% de los derechos en el condominio; y en segunda citacin, con la
asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el 60% de los derechos en el condominio.
En ambos casos los acuerdos se adoptarn con el voto favorable del 75% de los derechos asistentes.
Las asambleas extraordinarias para tratar las materias sealadas en los nmeros 1 a 7 del artculo 20 de
este reglamento, requerirn para constituirse, tanto en primera como en segunda citacin, la asistencia
de los copropietarios que representen, a lo menos, el 80% de los derechos en el condominio, y los
acuerdos se adoptarn con el voto favorable de los asistentes que representen, a lo menos, el 75% de los
derechos en el condominio.
Las asambleas extraordinarias para tratar las modificaciones al reglamento de copropiedad que incidan en
la alteracin del porcentaje de los derechos de los copropietarios sobre los bienes de dominio comn,
requerirn para constituirse la asistencia de la totalidad de los copropietarios y los acuerdos se adoptarn
con el voto favorable de la unanimidad de los copropietarios.
En las asambleas ordinarias, entre la primera y la segunda citacin deber mediar un lapso no inferior a
media hora ni superior a seis horas. En las asambleas extraordinarias dicho lapso no podr ser inferior a
cinco ni superior a quince das.

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Si no se reunieren los qurum necesarios para sesionar o para adoptar acuerdos, el administrador o
cualquier copropietario podr ocurrir al juez de polica local correspondiente, conforme a lo previsto en
el artculo 33 de la ley.
Artculo 23.- Todo copropietario estar obligado a asistir a las asambleas respectivas, sea personalmente
o debidamente representado por apoderados designado por escrito, o en la forma que se establezca en el
reglamento de copropiedad. Si el copropietario no hiciere uso del derecho de designar apoderado o,
habindolo designado, ste no asistiere, para este efecto se entender que acepta que asuma su
representacin el arrendatario o el ocupante a quien hubiere entregado la tenencia de su unidad, siempre
que en el respectivo contrato as se hubiere establecido.
Slo los copropietarios que se encuentran al da en el pago de los gastos comunes, lo que se acreditar
mediante certificado expedido por el administrador o por quien haga sus veces, podrn optar a cargos de
representacin de la comunidad y concurrir con su voto a los acuerdos que se adopten, salvo para aquellas
materias respecto de las cuales la ley el presente reglamento exijan unanimidad. Cada copropietario
tendr slo un voto, que ser proporcional a sus derechos en los bienes de dominio comn.
El administrador no podr representar a ningn copropietario en la asamblea.
Los acuerdos adoptados con las mayoras exigidas en el artculo 22 de este reglamento obligan a todos los
copropietarios, sea que hayan asistido o no a la sesin respectiva y aun cuando no hayan concurrido con su
voto favorable a su adopcin. La asamblea representa legalmente a todos los copropietarios y est
facultada para dar cumplimiento a dichos acuerdos a travs del Comit de Administracin o de los
copropietarios designados por la propia asamblea para estos efectos.
De los acuerdos de la asamblea se dejar constancia en un libro de actas foliado. Las actas debern ser
firmadas por todos los miembros del Comit de Administracin, o por los copropietarios que la asamblea
designe y quedarn bajo custodia del presidente del Comit de Administracin. La infraccin a esta
obligacin ser sancionada con la multa que establece el inciso quinto del artculo 20 de la ley.
A las sesiones de la asamblea en las que se adopten acuerdos que incidan en las materias sealadas en los
nmeros 1, 3, 4, 5, 6 y 7 del artculo 20 de este reglamento, deber asistir un Notario, quien certificar
el acta respectiva, en la que se dejar constancia de los qurum obtenidos en cada caso. Si la naturaleza
del acuerdo adoptado lo requiere, el acta correspondiente deber reducirse a escritura pblica por
cualquiera de los miembros del Comit de Administracin.
Prrafo 3: Del Comit de Administracin
Artculo 24.- La asamblea de copropietarios en su primera sesin deber designar un Comit de
Administracin compuesto, a lo menos, por tres personas, que tendr la representacin de la asamblea
con todas sus facultades, excepto aquellas que incidan en materias que deben tratarse en asamblea
extraordinaria. Para la adecuada toma de decisiones por parte del Comit de Administracin, el
reglamento de copropiedad podr establecer un mayor nmero de integrantes del mismo o la designacin
de suplentes para el caso de ausencia o impedimento de los titulares si el Comit estuviere constituido
por tres miembros titulares.
Los miembros del Comit de Administracin durarn en sus funciones el perodo que le fije la asamblea,
el que no podr exceder de tres aos, sin perjuicio de poder ser reelegidos indefinidamente. El Comit
ser presidido por el miembro que designe la asamblea, o en subsidio, el propio Comit.
Slo podrn ser designados miembros del Comit de Administracin: a) las personas naturales que sean
propietarias en el condominio o sus cnyuges; y, b) los representantes de las personas jurdicas que sean
propietarias en el condominio, que cuenten con mandato general de administracin.
El Comit de Administracin podr dictar normas que faciliten el buen orden y administracin del
condominio, como asimismo imponer las multas contempladas en el reglamento de copropiedad a quienes
infrinjan las obligaciones que dicho reglamento de copropiedad y la ley les impone.

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Las normas y acuerdos del Comit de Administracin mantendrn su vigencia mientras no sean revocadas
o modificadas por el propio Comit o por la asamblea de copropietarios.
Para la validez de las reuniones del Comit de Administracin, ser necesaria la asistencia de la mayora
de sus miembros y los acuerdos sern adoptados por la mayora absoluta de los asistentes.
Los miembros del Comit de Administracin debern concurrir personalmente a las reuniones de ste.
Prrafo 4: Del Administrador
Artculo 25.- La asamblea de copropietarios, en sesin ordinaria, podr designar un administrador,
pudiendo recaer esta designacin en una persona natural o jurdica.
A falta de designacin de administrador actuar como tal el presidente del Comit de Administracin,
entendindose en tal caso que las referencias al administrador que se contienen en la ley y en este
reglamento, se hacen al presidente del Comit de Administracin.
El acta de la asamblea en que se design administrador deber reducirse a escritura pblica por la
persona expresamente facultada para ello en la misma acta o, si no se expresare, por cualquiera de los
miembros del Comit de Administracin. Copia autorizada de esta escritura deber mantenerse en el
archivo de documentos del condominio.
El administrador no podr integrar el Comit de Administracin y se mantendr en sus funciones mientras
cuente con la confianza de la asamblea, pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la
misma.
Artculo 26.- El administrador tendr las funciones que se establezcan en el reglamento de copropiedad y
las que especficamente le conceda la asamblea de copropietarios. A falta de disposiciones en el
reglamento de copropiedad y en el silencio de la asamblea, sern funciones del administrador las
siguientes:
1.- Cuidar los bienes de dominio comn;
2.- Mantener en el condominio una nmina actualizada de los copropietarios, con sus respectivos
domicilios registrados;
3.- Mantener actualizado el archivo de documentos del condominio y a disposicin de los copropietarios;
4.- En el caso a que se refiere el inciso primero del artculo 36 de la ley, contratar por cuenta y cargo del
copropietario el seguro de incendio de la respectiva unidad en el caso que aquel no lo hiciere y velar por
el cumplimiento de las medidas de seguridad a que se refiere el artculo 32 de este reglamento;
5.- Ejecutar los actos de administracin y conservacin; como asimismo ejecutar los de carcter urgente
sin recabar previamente acuerdo de la asamblea, sin perjuicio de su posterior ratificacin;
6.- Cobrar y recaudar los gastos comunes y sus incrementos por concepto de fondo comn de reserva y
primas de seguro de incendio, previstos en la ley y en este reglamento;
7.- Velar por la observancia de las disposiciones del reglamento de copropiedad del condominio, de la ley
y del presente reglamento y, en general, de las normas legales y reglamentarias sobre copropiedad
inmobiliaria y poner en conocimiento del Comit de Administracin las transgresiones que detecte;
8.- Representar en juicio, activa y pasivamente, a los copropietarios, con las facultades del inciso primero
del artculo 7 del Cdigo de Procedimiento Civil, en las causas concernientes a la administracin y
conservacin del condominio, sea que se promuevan con cualquiera de ellos o con terceros;
9.- Citar a reuniones de la asamblea;

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10.- Pedir al tribunal competente que aplique los apremios o sanciones que procedan al copropietario u
ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad le imponen el reglamento
de copropiedad y las normas legales y reglamentarias vigentes sobre copropiedad inmobiliaria;
11.- Adoptar o proponer el Comit de Administracin, medidas tendientes a precaver la ocurrencia de
accidentes y a resguardar la integridad personal de los copropietarios y sus familias, as como sus bienes,
dentro del condominio, denunciando la ocurrencia de todo hecho ilcito a Carabineros, Investigaciones o
al juez competente;
12.- Mantener una lista actualizada de telfonos y direcciones de servicios de urgencia, hospitales,
clnicas y mdicos, para casos de traslado o atencin de enfermos o accidentados, as como del Cuerpo de
Bomberos, que correspondan a la localidad donde est ubicado el condominio;
13.- Velar por la debida iluminacin de espacios de circulacin interiores y perimetrales del condominio;
14.- Fiscalizar que se respeten las horas de descanso nocturno establecidas en el reglamento de
copropiedad;
15.- Poner en conocimiento del Comit de Administracin cualquier acto de ocupacin ilcito o de dao a
los bienes comunes o a las unidades, sea por copropietarios o por terceros;
16.- Si se viere comprometida la seguridad o conservacin de los bienes comunes o de las unidades, por
efecto de filtraciones, inundaciones, emanaciones de gas u otros desperfectos, no encontrndose el
propietario, arrendatario u ocupante que facilite o permita el acceso, el administrador, conforme a la
facultad que le confiere el inciso quinto del artculo 36 de la ley, podr ingresar forzadamente a una
unidad, debiendo hacerlo acompaado de un miembro del Comit de Administracin, quien levantar acta
detallada de la diligencia, incorporando la misma al libro de actas del Comit de Administracin, dejando
copia de ella en el interior de la unidad. Los gastos que se originen sern de cargo del o los responsables
del desperfecto producido;
17.- Proponer al Comit de Administracin la adopcin de medidas para resguardar el ingreso al
condominio de personas ajenas a ste; sea en calidad de visitantes o de prestadores de servicios;
18.- En general, todas aquellas otras funciones que especficamente le encomiende la ley, el presente
reglamento, el reglamento de copropiedad, o le asigne el Comit de Administracin.
Artculo 27.- El administrador estar obligado a rendir cuenta documentada de su administracin en los
plazos y forma que se le hayan fijado en el reglamento de copropiedad o por el Comit de Administracin
y, adems, cada vez que se lo solicite la asamblea de copropietarios o el Comit de Administracin, y al
trmino de su gestin. Para estos efectos, los copropietarios tendrn acceso a la documentacin
correspondiente.
Artculo 28.- El administrador o el Comit de Administracin debern abrir una cta. Cte. bancaria o una
cuenta de ahorro, exclusiva, a nombre del condominio, registrando el nombre de la o de las personas
designadas por la asamblea de copropietarios como habilitadas para girar en ella.
Artculo 29.- Mientras se proceda al nombramiento del Comit de Administracin, cualquiera de los
copropietarios podr ejecutar por s solo los actos urgentes de administracin y conservacin.
Prrafo 5: De las Subadministraciones
Artculo 30.- El reglamento de copropiedad o la asamblea podrn establecer subadministraciones en un
mismo condominio, debiendo siempre mantenerse una administracin central. Para estos efectos, la
porcin del condominio correspondiente a cada subadministracin deber constar en un plano
complementario de aquellos a que se refiere el artculo 11 de la ley.
Corresponder a los subadministradores las funciones y obligaciones que para el administrador seala el

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reglamento de copropiedad o en su defecto el presente reglamento. Los subadministradores estarn

subordinados a la administracin central y se relacionarn a travs de sta con el Comit de
Administracin.
En caso de existir subadministraciones, un representante de cada una de ellas deber integrar el Comit
de Administracin Central, no pudiendo ste, en ningn caso, estar compuesto por menos de tres
personas.
Prrafo 6: De la Administracin Conjunta
Artculo 31.- Previo acuerdo adoptado en asamblea extraordinaria especialmente citada al efecto, el
condominio podr convenir su administracin conjunta con otro u otros condominios colindantes o
ubicados en la misma manzana o en manzanas contiguas.
En el acuerdo respectivo se deber facultar a los presidentes de los respectivos Comits de Administracin
para suscribir el correspondiente convenio, sealndose las condiciones generales que ste deber
contemplar.
El acuerdo y el convenio antes sealados debern reducirse a escritura pblica, siendo aplicables a ellos
las mismas normas que rigen para el reglamento de copropiedad.
TITULO X
De la seguridad del condominio
Artculo 32.- Sin perjuicio de las normas de seguridad contenidas en el Ttulo III de la Ley, los
copropietarios no podrn efectuar cambios en las instalaciones interiores de la unidad de su dominio, que
puedan comprometer la seguridad de los copropietarios, de las restantes unidades o del condominio en
general. Slo una vez comprobado que no existe tal riesgo, el administrador proceder a autorizar el
cambio.
TITULO XI
Del trmino de la copropiedad inmobiliaria
Artculo 33.- Se podr solicitar al Director de Obras Municipales que proceda a modificar o a dejar sin
efecto la resolucin que declar acogido el condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria, previo
acuerdo de la asamblea de copropietarios adoptado en sesin extraordinaria constituida con la asistencia
de los copropietarios que representen, a lo menos, el 80% de los derechos en el condominio y por acuerdo
adoptado con el voto favorable de los asistentes que representen, a lo menos, el 75% de los derechos en
el condominio, debiendo recabarse la autorizacin de los acreedores hipotecarios o de los titulares de
otros derechos reales, si los hubiere.
Si se deja sin efecto la declaracin a que alude el inciso anterior, la comunidad que se forme entre los
copropietarios se regir por las normas del derecho comn.
Antese, tmese razn y publquese.- EDUARDO FREI RUIZ-TAGLE, Presidente de la Repblica.- Sergio
Henrquez Daz, Ministro de Vivienda y Urbanismo.
Lo que transcribo para su conocimiento.- Berta A. Belmar Ruiz, Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo.

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DL-3607
ESTABLECE NUEVAS NORMAS SOBRE FUNCIONAMIENTO DE VIGILANTES PRIVADOS
Fecha de Publicacin: 08.01.1981
Fecha de Promulgacin:
06.01.1981
Organismo: MINISTERIO DEL INTERIOR
ltima Modificacin: LEY-19329 05.09.1994
DEROGA DL. N 194, DE 1973, Y
Santiago, 6 de enero de 1981.- Hoy se decret lo que sigue:
Nm. 3.607.- Visto: Lo dispuesto en los decretos leyes Ns 1 y 128, 1973; 527, de 1974, y 991, de 1976, La
Junta de Gobierno de la Repblica de Chile ha acordado dictar el siguiente
DECRETO LEY:
Artculo 1.- Sin perjuicio de las atribuciones y responsabilidades que el ordenamiento jurdico asigna a
las Fuerzas Armadas y de Orden y Seguridad Pblica, autorzase, en la forma y condiciones que establece
esta ley y el funcionamiento de vigilantes privados que tendrn como nico y exclusivo objeto la
proteccin y seguridad interior de edificios, destinados a la habitacin, oficinas o a otra finalidad; de
conjuntos habitacionales; de recintos, locales, plantas u otros establecimientos de empresas cualquiera
sea su naturaleza, tales como industrias, comercio, establecimientos mineros y, en general, la proteccin
y seguridad de los bienes y personas que halla en dichos lugares, constituyendo para esta sola finalidad
oficinas de seguridad.
LEY N 18422 ART UNICO A)
Los vigilantes privados desempearn sus funciones dentro del recinto o rea de cada empresa, industria,
edificio o conjunto habitacional o comercial, establecimiento o faena; debern en ellas portar armas,
como asimismo, tendrn la obligacin de usar uniforme cuyas caractersticas sern determinadas en un
reglamento, el que en todo caso, ser diferente al utilizado por el personal de las Fuerzas Armadas y de
Orden y Seguridad Pblica, y de uso exclusivo para los
vigilantes debidamente autorizados. En el reglamento se indicar tambin lo relativo al control y uso de

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las armas, con arreglo a lo preceptuado en la ley N 17.798, y los requisitos de idoneidad exigibles para el
nombramiento de dichos vigilantes.
Tratndose de entidades ubicadas en recintos portuarios, aeropuertos u otros espacios sometidos al
control de la autoridad militar, martima o
aeronutica, las atribuciones que se otorgan en el
presente decreto ley a Carabineros de Chile sern ejercidas por la autoridad institucional que
corresponda.
LEY 19329, Art.nico, a) VER NOTA 2
Cualquier persona podr solicitar acogerse al rgimen de vigilancia privada que establece esta ley.
NOTA: 2
El Artculo Transitorio de la Ley N 19.329, publicada en el "Diario Oficial" de 5 de Septiembre de 1994,
dispuso que dentro del plazo de ciento veinte das, contado desde la entrada en vigencia de esta ley, las
Comandancias de Guarnicin remitirn a las Prefecturas de Carabineros que corresponda, la totalidad de
los antecedentes y estudios de seguridad que digan relacin con la constitucin, fiscalizacin y control de
las actividades de los vigilantes privados.
Artculo 2.- La autorizacin a que se refiere el artculo anterior, ser concedida por decreto que llevar
las firmas de los Ministros del Interior y de Defensa Nacional, con la frmula "Por orden del Presidente de
la Repblica", previo informe favorable de la respectiva Prefectura de Carabineros.
DL 3636-1981 ART UNICO N 1 - LEY 19303, Art. 18 - VER NOTA 2
El decreto supremo que autorice el servicio de vigilantes privados con que podr contar cada entidad,
edificio o conjunto habitacional o comercial, determinar, con carcter obligatorio, tanto el nmero de
vigilantes como los requisitos y modalidades a que deber sujetarse la organizacin y el funcionamiento
de dicho servicio.
LEY 18422 ART UNICO B)
Artculo 3.- No obstante lo dispuesto en el artculo 1, las instituciones bancarias o financieras de
cualquier naturaleza, las entidades pblicas, las empresas de transporte de valores, las empresas
estratgicas, los servicios de utilidad pblica que se determine, debern contar con su propio servicio de
vigilantes privados y, adems, mantener un organismo de seguridad interno, del cual depender la oficina
de seguridad.
LEY 19303, Art. 15
Se consideran empresas estratgicas las que se individualicen como tales por decreto supremo, el que
tendr carcter de secreto.
Los intendentes, a proposicin de las Prefecturas de Carabineros respectivas, notificarn a las entidades
la circunstancia de encontrarse en la situacin prevista en los incisos anteriores, pudiendo delegar esta
atribucin en los correspondientes gobernadores. Una vez notificado el afectado, deber presentar a la
autoridad requirente, dentro del plazo de sesenta das, un estudio de seguridad que contenga las
proposiciones acerca de la forma en que se estructurar y funcionar su organismo de seguridad interno y
su oficina de seguridad. Este plazo se suspender en caso de interponerse los reclamos a que se refiere el
inciso decimosegundo de este artculo, mientras ellos no sean resueltos.
Corresponder a la Prefectura de Carabineros respectiva el conocimiento de dicho estudio, debiendo
emitir un informe que lo apruebe o modifique.
El estudio de seguridad a que se refiere el inciso anterior deber ser elaborado por el propio interesado,
quien podr requerir la asesora de alguna empresa de seguridad, debidamente autorizada.

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Si se notificara a la entidad la necesidad de modificar su estudio, deber efectuar las correcciones que se
le indiquen dentro del plazo de treinta das.
Para todos los efectos legales y administrativos, el estudio de seguridad tendr el carcter de secreto y
quedar archivado en las respectivas Prefecturas de Carabineros, las cuales certificarn el hecho de
haberse presentado y aprobado.
Este secreto no obstar a que tenga acceso a dichos estudios de seguridad el personal de la Polica de
Investigaciones de Chile que fundadamente lo solicite a la Prefectura de Carabineros respectiva.
Por decreto dictado de acuerdo con el artculo 2, se fijarn las normas generales a que debern
someterse la organizacin y funcionamiento del organismo de seguridad, as como las medidas mnimas
que debern contener los estudios de seguridad de todas o algunas de las entidades segn su naturaleza,
el que ser puesto en conocimiento de la entidad, para que, dentro del plazo de sesenta das, d
cumplimiento a las obligaciones que se establezcan.
Transcurrido este plazo, Carabineros de Chile certificar si se ha constituido el organismo de seguridad
interno o la oficina de seguridad, o si se ha dado cumplimiento a las especificaciones sealadas en el
estudio de seguridad aprobado previamente.
El incumplimiento por parte de los afectados de cualquiera de las obligaciones establecidas en los incisos
anteriores, ser sancionado con multa de 5 a 100 ingresos mnimos mensuales, a beneficio fiscal.
Ser competente para aplicar dichas multas el Juez de Polica Local que corresponda al domicilio del
infractor, quien conocer y resolver a requerimiento del Prefecto de Carabineros respectivo, conforme al
procedimiento establecido en la ley N 18.287.
Si en el proceso se acreditare que se ha dado cumplimiento a la obligacin cuya omisin motiv la
denuncia, el juez podr dictar sentencia absolutoria.
Lo dispuesto en este artculo se aplicar tambin respecto de los decretos modificatorios que fuere
necesario dictar.
Sern reclamables ante un Ministro de la Corte de Apelaciones respectiva, quien conocer en nica
instancia, la resolucin que notifique a las entidades a que se refiere el inciso primero la circunstancia de
encontrarse en la situacin que ste contempla y las condiciones que se exijan para el funcionamiento del
servicio de vigilantes privados en el respectivo decreto supremo o en los que lo modifiquen.
El plazo para reclamar ser de diez das, contado desde la notificacin del correspondiente acto
administrativo.
Interpuesto el reclamo, al que se acompaarn los antecedentes en que se funde, el tribunal pedir
informe a la autoridad respectiva, fijndole un plazo breve para emitirlo.
Recibido dicho informe el tribunal dictar sentencia dentro de los quince das siguientes. En caso de
ordenarse medidas para mejor resolver, dicho plazo se entender prorrogado por diez das.
En contra de las sentencias que dicte el Ministro de Corte, no proceder el recurso de casacin en la
forma.
Los procesos a que den lugar las reclamaciones a que se refieren los incisos anteriores sern secretos y
debern mantenerse en custodia, pudiendo ser conocidos slo por las partes o sus representantes.
ARTCULO 4.- Inciso primero.- DEROGADO.
LEY 18422 ART UNICO D) N 1
En casos debidamente calificados, la Prefectura de

Carabineros respectiva podr autorizar el no uso

64

de uniforme y el no porte de armas. Las autorizaciones para el porte y tenencia de armas de mayor
potencia y precisin, debern otorgarse en conformidad con la Ley N 17.798, sobre Control de Armas.
LEY 19329, Art.nico, b) VER NOTA 2
Artculo 5.- Los vigilantes privados tendrn la LEY 18889 calidad de trabajadores dependientes de la
entidad en que presten sus servicios de tales y se regirn por el Cdigo del Trabajo, cualquiera sea la
naturaleza jurdica del organismo que los contrate.
Con todo, la duracin de su jornada ordinaria de trabajo no exceder de cuarenta y ocho horas
semanales.
La entidad empleadora deber contratar un seguro de vida en beneficio de cada uno de sus vigilantes
privados, en la forma que establezca el reglamento.
ART 1, N1.,

NOTA 1, NOTA 1.1, NOTA 1.2, NOTA 1.3

NOTA: 1.Las modificaciones introducidas por la Ley N 18.889, publicada en el Diario Oficial de 10 de enero de
1990, rigen, segn su artculo 2, a partir del da primero del mes siguiente al de su publicacin en el
Diario Oficial.
NOTA: 1.1
El Artculo 2 Transitorio de la Ley N 19.250, publicada en el "Diario Oficial" de 30 de septiembre de
1993, dispuso su entrada en vigencia a partir del primer da del mes subsiguiente a su publicacin, sin
perjuicio de las excepciones que seala.
NOTA: 1.2
El Artculo 11 de la Ley N 19.250, publicada en el "Diario Oficial" de 30 de septiembre de 1993, orden
que la jornada de trabajo de los vigilantes privados y de las personas que desarrollen funciones de
nochero, portero, rondn y otras de similar carcter, se regir por lo dispuesto en los artculos 5 y 5 bis,
respectivamente, del presente decreto ley.
NOTA: 1.3
Ver el Decreto Supremo N 1.773, del Ministerio del Interior, que Aprueba el Reglamento del presente
Decreto Ley, y deroga el D.S. N 315, de 1981, publicado en el "Diario Oficial" de 14 de Noviembre de
1994.
Artculo 5 bis.- Las personas naturales o jurdicas que realicen o tengan por objeto desarrollar labores de
asesora o de prestacin de servicios en materias inherentes a seguridad, o de capacitacin de vigilantes
privados, debern contar con la autorizacin previa de la Prefectura de Carabineros.
VER NOTA 1.2, Art.nico,c), ART UNICO F), VER NOTA 1.1, LEY 19329 y NOTA 2
Por exigirlo el inters nacional, prohbese a toda
persona natural o jurdica proporcionar u ofrecer,
bajo cualquier forma o denominacin, vigilantes privados.
Esta prohibicin se extiende a las convenciones destinadas a proporcionar personal para cumplir labores
de vigilantes privados.
La infraccin a lo dispuesto en el inciso anterior constituir delito y ser sancionada con la pena de
presidio menor en sus grados mnimo a medio, con multa de doscientos a quinientos ingresos mnimos
mensuales y con la pena accesoria de inhabilitacin perpetua para desempear las labores que requieren
de la autorizacin a que se refiere el inciso primero. En caso de reincidencia, la pena ser de presidio

65

menor en sus grados medio a mximo y multa de quinientos a mil ingresos mnimos mensuales.
Tratndose de personas jurdicas tendrn aplicacin las normas del artculo 39 del Cdigo de
procedimiento Penal.
Los delitos tipificados en el inciso segundo sern de conocimiento de la justicia ordinaria.
Las personas naturales o jurdicas que desarrollen alguna de las actividades a que se refiere el inciso
primero, debern cumplir con las siguientes exigencias y condiciones, en lo que fueren aplicables:
a) Contar con la autorizacin de la Prefectura de Carabineros respectiva;
LEY 19329, Art.nico,c) VER NOTA 2
b) Acreditar su idoneidad cvica, moral y profesional, como asimismo la del personal que por su
intermedio preste labores de nochero, portero, rondn u otras de similar carcter, manteniendo
permanentemente informada a la correspondiente Prefectura de Carabineros acerca de su
individualizacin, antecedentes y dems exigencias que determine el reglamento;
LEY 19329, Art.nico,c, VER NOTA 2
c) Contratar un seguro de vida en beneficio del personal a que se refiere la letra anterior;
d) Disponer de las instalaciones fsicas y tcnicas propias para capacitacin y adiestramiento en materia
de seguridad;

e) Cumplir las instrucciones sobre capacitacin y adiestramiento impartidas por la respectiva Prefectura
de Carabineros, y
f) Identificar, en los casos en que se proporcione personal para desarrollar labores de vigilancia y
proteccin, los lugares donde ste cumpla su cometido y el nmero asignado a los mismos.
LEY 19329, Art.nico,c), VER NOTA 2
Las personas que desarrollen funciones de nochero,
portero, rondn u otras de similar carcter, no
podrn, en caso alguno, portar armas de fuego en su desempeo, pudiendo ser contratados directamente
por los particulares o a travs de las empresas a que se refiere el inciso primero de este artculo. La
duracin de su jornada ordinaria de trabajo no exceder de cuarenta y ocho horas semanales.
LEY 18959, Art 36
Artculo 6.- Las personas que desarrollen alguna de las actividades a que se refiere el inciso primero del
artculo anterior, las oficinas de seguridad y los organismos de seguridad interno, cualquiera sea su
denominacin, de las entidades autorizadas para contar con servicio de vigilancia privada u obligadas a
ello, como asimismo, sus vigilantes privados, quedarn bajo el control y tuicin de Carabineros de Chile,
sin perjuicio de lo dispuesto en la ley N 17.798.
LEY 18422, ART UNICO G), LEY 19329, Art. nico, d)
Las Prefecturas de Carabineros podrn suspender el funcionamiento del servicio de vigilantes privados de
cualquier entidad no comprendida en el artculo 3 de esta ley, si comprobaren la existencia de
anomalas.
LEY 19329, Art. nico, e), VER NOTA 2
Asimismo, la autorizacin concedida a las personas que desarrollen alguna de las actividades a que se

66

refiere el inciso primero del artculo anterior, podr ser revocada por las respectivas Comandancias de
Guarnicin.
LEY 18422 ART UNICO H)
Artculo 7.- Las entidades que cuenten con servicio de vigilantes privados debern capacitarlos para el
cumplimiento de sus funciones especificas, en materias inherentes a su especialidad, cuando as lo
disponga la respectiva Prefectura de Carabineros, con arreglo a los estudios de seguridad previamente
aprobados.
LEY 19329,

Art.nico,c) VER NOTA 2

Esta capacitacin slo podr impartirse a aquellas personas que, con autorizacin de las respectivas
Prefecturas de Carabineros, se desempeen como vigilantes privados.
LEY 19329,

Art. nico, e) VER NOTA 2,

Artculo 8 A requerimiento del intendente respectivo formulado directamente o a travs del gobernador
que corresponda, y previo informe de la Prefectura de Carabineros fiscalizadora, conocer de las
contravenciones a esta ley, con excepcin de la sancionada en el inciso tercero del artculo 5 bis, el
juzgado de Polica Local competente, conforme al procedimiento de la ley N 18.287.
LEY 18422, ART UNICO I) LEY 19329, Art.nico,c), VER NOTA 2
Las multas que los Juzgados de Polica Local apliquen por las contravenciones sealadas en el inciso
primero, tendrn un mnimo de veinticinco ingresos mnimos mensuales y un mximo de ciento
veinticinco, tratndose de la primera infraccin. En caso de reincidencia, desde la ltima cantidad hasta
doscientos cincuenta ingresos mnimos mensuales.
Si durante el transcurso del proceso el denunciado acreditare haber dado cumplimiento, en cualquier
tiempo, al hecho cuya omisin constituye la infraccin que motiv la denuncia, el juez podr dictar
sentencia absolutoria.
Artculo 9.- El Ministerio de Defensa Nacional coordinar las actividades de las Prefecturas de
Carabineros para la aplicacin de esta ley.".
LEY 18422 ART UNICO J), LEY 19329, Art.nico,e) VER NOTA 2
Artculo 10.- Las empresas dependientes del Ministerio de Defensa Nacional o que se relacionen con el
Gobierno por intermedio de dicha Secretara de Estado, se exceptan de las disposiciones de esta ley,
cualquiera que sea su carcter, y podrn establecer sus sistemas de seguridad y vigilancia, en cuyo caso
debern hacerlo de acuerdo con las normas que les imparta el sealado Ministerio.
Artculo 11.- Dergase el DL N 194, de 1973, as como cualquier disposicin legal contraria al presente
decreto ley. Dentro del plazo de sesenta das, a contar de la fecha en que entre en vigencia el presente
decreto ley, el Presidente de la Repblica deber dictar el reglamento correspondiente.
LEY 18422 ART UNICO I)
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Artculo nico.- Mientras no se dicte el reglamento indicado en el artculo 8, continuarn en vigencia las
normas del decreto supremo N 401, de 1974, de Interior, y sus modificaciones, reglamentario del DL. N
194, de 1973, en todo aquello que no sea contrario a las disposiciones del presente decreto ley.
DL 3636 1981 ART UNICO N 6 NOTA 3
No obstante lo dispuesto en el inciso precedente, los servicios de vigilancia privada, de las entidades

67

sealadas en el artculo tercero del presente decreto ley, y que se encuentren organizados y funcionando
en conformidad al decreto ley N 194, de 1973, y su Reglamento permanecern vigentes hasta la fecha de
la dictacin del decreto supremo a que se refiere el inciso sptimo del artculo tercero del presente
decreto ley.
Respecto de aquellas entidades que cuenten con un servicio de vigilancia privada del tipo aludido
precedentemente, sin estar obligadas a ello, habr un plazo fatal de ciento ochenta das, contado de la
fecha de publicacin del Reglamento del presente decreto ley, para que se acojan a las disposiciones del
mismo; vencido ste, si no se verificase tal circunstancia, el decreto supremo que autoriz el servicio de
vigilancia privada de que se trate, se entender derogado de pleno derecho.
NOTA: 3
La ley 18422, de 10 de agosto de 1985, sustituy el artculo 8, que pas a ser artculo 11 del DL N 3607.

TEXTO DEFINITIVO DEL DFL No. 2, DE 1959, SOBRE PLAN HABITACIONAL

Ministerio de Obras Pblicas
(Publicado en el DO de 18.07.60)
DECRETO CON FUERZA DE LEY No. 2
(Publicado en el DO de 31.07.59)
Nm. 1.101.- Santiago, 03 de Junio de 1960.
Vistos: el decreto con fuerza de ley N 2, de 31 de julio de 1959, y lo dispuesto en los decretos con fuerza
de ley N 16, de 15 de septiembre de 1959; 24, de 31 de octubre del mismo ao; 44, de 03 de diciembre
de 1959; 54, de 31 de diciembre del ao antes indicado, y Ns. 56, de 08 de enero; 62, de 23 de enero; 66,
de 27 de enero; 201 y 208, de abril de 1960, y lo dispuesto en el decreto con fuerza de ley N 300, de 31
de marzo del ao en curso.
DECRETO:
El texto definitivo del decreto con fuerza de ley N 2, de 31 de julio de 1959, sobre Plan Habitacional,
ser el siguiente:
TITULO I
De las Viviendas Econmicas
ART. 1. Se considerarn viviendas econmicas, para los efectos del presente decreto con fuerza de ley, las
que se construyan en conformidad a sus disposiciones, tengan una superficie edificada no superior a 140
metros cuadrados por unidad de vivienda y renan los requisitos, caractersticas y condiciones que
determine el Reglamento Especial que dicte el Presidente de la Repblica.
Las disposiciones del presente decreto con fuerza de ley no constituyen modificacin ni derogacin de la
ley N 9.135, de 30 de octubre de 1948.
Para los efectos de lo dispuesto en la letra b) del artculo 31 y en los artculos 38, 56, 76, 78, 79 y 81 de
este decreto con fuerza de ley, se entender que son tambin viviendas econmicas las viviendas que la
Corporacin de la Vivienda tena en construccin o las que sta y la ex Caja de la Habitacin haban
construido con anterioridad a la vigencia de este decreto con fuerza de ley.

68

Los edificios ya construidos, al ser alterados o reparados se transformen en viviendas de una superficie
edificada no superior a 140 metros cuadrados por unidad de vivienda, podrn acogerse a los beneficios,
franquicias y exenciones de las viviendas econmicas y se considerarn como tales para todos los efectos
legales, siempre que renan las caractersticas, requisitos y condiciones que se determinan en este
decreto con fuerza de ley, en el ttulo IV del decreto con fuerza de ley N 458, de Vivienda y Urbanismo,
de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, en el Reglamento Especial de Viviendas Econmicas
y en los casos que corresponda, adems cumplan los requisitos de la ley N 6.071 y su Ordenanza. El
permiso de alteracin o reparacin, una vez aprobado por la Direccin de Obras Municipales, deber
reducirse a escritura pblica en la forma y condiciones que determina el artculo 18 del presente decreto
con fuerza de ley.
ART. 2. El Presidente de la Repblica podr fijar reas urbanas en las ciudades donde debern ser
construidas las viviendas econmicas, para que se consideren incluidas en el presente decreto con fuerza
de ley. Tambin podr autorizar su construccin en sectores rurales que l mismo determinar, siempre
que ellas se destinen a habitaciones para centros industriales, agrcolas o mineros.
ART. 3. Los loteamientos y las urbanizaciones destinadas a viviendas econmicas, y la construccin de
stas se regirn exclusivamente por las disposiciones pertinentes de la Ley General de Construcciones y
Urbanizacin, aprobada por el decreto con fuerza de ley N 224, de 1953, con las modificaciones que se
establecen en este decreto con fuerza de ley y por el Reglamento Especial de viviendas econmicas que
dictar el Presidente de la Repblica.
Los grupos habitacionales de viviendas econmicas podrn tener locales destinados a establecimientos
comerciales, servicios pblicos o de beneficio comn, siempre que estas destinaciones no excedan del 20%
del total de la superficie edificada en cada grupo.
Sin embargo, cuando los conjuntos habitacionales se compongan exclusivamente de edificios de
departamentos o colectivos, de tres o ms pisos de altura, estos locales podrn alcanzar hasta el 30% de
la superficie edificada.
ART. 4. Modifquense en la forma que a continuacin se indica, los siguientes artculos de la Ley General
de Construcciones y Urbanizacin, aprobada por decreto con fuerza de ley N 224, de 1953:
a) Art. 6. Reemplzase el inciso 1 por el siguiente:
Las Municipalidades podrn dictar ordenanzas locales de edificacin y urbanizacin, siempre que sus
disposiciones no sean contrarias a las del Plan Habitacional de Viviendas Econmicas y su respectivo
Reglamento Especial de Viviendas Econmicas, a las del presente decreto con fuerza de ley, a su
Ordenanza General y a las normas y reglamentaciones generales que al respecto dictar el Ministerio
de Obras Pblicas.
b) Art. 10. Agrgase, despus de la palabra correspondiente, la frase y a la Corporacin de la
Vivienda.
c) Art. 12. Agrgase en el inciso 1, a continuacin de la palabra locales, la frase y las que se dicten
en conformidad con el Plan Habitacional de Viviendas Econmicas.
d) Art. 29. Agrgase el siguiente inciso: Estas limitaciones no regirn para las construcciones que se
ejecuten en conformidad con las disposiciones del Plan Habitacional de Viviendas Econmicas y su
respectivo Reglamento Especial.
e) Art. 30. Agrgase a continuacin del inciso 2, el siguiente inciso: Lo dispuesto en los incisos
anteriores no se aplicar a las urbanizaciones que se ejecuten en conformidad con las
disposiciones del Reglamento Especial de Viviendas Econmicas.

69

Sustityase en el inciso final la frase en el inciso que precede por en el inciso 2.

f) Art. 31. Agrgase al primer inciso la siguiente frase, sustituyendo el punto por una coma sin
perjuicio de lo que disponen los artculos 3, 5, 6 y 7 del decreto con fuerza de ley N2, de 1959.
Reemplzase el inciso 2 por el siguiente:
El permiso se tramitar en la forma que determine la Ordenanza General del presente decreto con
fuerza de ley o el Reglamento Especial de Viviendas Econmicas, en su caso.
g) Art. 32. Agrgase en el inciso 1, a continuacin de la expresin Ministerio de Obras Pblicas, la
siguiente frase: o de la Corporacin de la Vivienda, en su caso.
h) Art. 33. Agrgase el siguiente inciso final: Las obligaciones del urbanizador de poblaciones que se
construyan en conformidad con las disposiciones del Plan Habitacional de Viviendas Econmicas sern
establecidas en la Ordenanza Especial de Viviendas Econmicas.
i) Art. 38. Sustityase la expresin las ordenanzas, por las ordenanzas y el Reglamento Especial de
Viviendas Econmicas.
j) Art. 58. Intercalase a continuacin de la expresin ordenanza general, la frase o el Reglamento
Especial de Viviendas Econmicas, en su caso.
k) Art. 59. Agrgase el siguiente inciso nuevo: El Reglamento Especial de Viviendas Econmicas
establecer los sistemas constructivos, condiciones de sanidad, asismicidad, comunidad de servicios,
etc., que debern reunir las habitaciones que se construyan en conformidad con el Plan Habitacional
de Viviendas Econmicas.
l) Art. 73. Intercalase, despus de la expresin ordenanza general, la frase o Reglamento Especial de
Viviendas Econmicas, en su caso.
m) Art. 84. Interclale a continuacin de la expresin artculo 6, la frase o del Plan Habitacional de
Viviendas Econmicas a que se refiere el decreto con fuerza de ley N 2, de 1959, o del Reglamento
Especial de Viviendas Econmicas, precedida de una coma.
ART. 5. El Ministerio de Obras Pblicas, por intermedio de la Direccin de Arquitectura, supervigilar
el cumplimiento de los preceptos del presente decreto con fuerza de ley y de su reglamento por parte
de las Direcciones de Obras Municipales, y podr, por decreto supremo, dejar sin efecto los
beneficios, exenciones y franquicias, que este decreto con fuerza de ley otorga, respecto de las
construcciones determinadas que los hayan infringido. Esta facultad se entender incorporada en el
contrato a que se refiere el artculo 18 y aceptada por el interesado que lo suscriba.
ART. 6. Las Direcciones de Obras Municipales respectivas debern pronunciarse sobre los permisos
dentro de 30 das de solicitados, y si, transcurrido este plazo, no se hubieren pronunciado, podr el
interesado recurrir a la Direccin de Arquitectura, antes referida, la que resolver sobre el permiso
dentro de los 60 das, contados desde que se solicite su intervencin. La primera solicitud quedar sin
efecto por el solo hecho de presentarse la indicada en segundo trmino. Igual derecho tendr el
interesado si le fuera denegado el permiso, caso en que el plazo se contar desde la fecha de serle
notificada la denegacin.
ART. 7. Las Municipalidades o la oficina municipal correspondiente debern recibirse de la o de las
viviendas econmicas y/o de las urbanizaciones a que se refiere el presente decreto con fuerza de ley,
dentro del plazo de 60 das, contados desde la fecha de presentacin de la solicitud correspondiente a
la Municipalidad. Vencido este plazo, el interesado podr recurrir a la Direccin de Arquitectura del
Ministerio de Obras Pblicas para que, en caso de que la vivienda y/o la urbanizacin cumplan con los
requisitos legales, aquella Direccin proceda a recibirla en reemplazo de la Municipalidad, o de la
oficina municipal respectiva, recepcin que en tal evento tendr pleno valor para todos los efectos
legales.

70

En caso de recurrir a la Direccin de Arquitectura quedar sin efecto la presentacin hecha ante la
Municipalidad.
TITULO II
De los beneficios, franquicias y exenciones para las Viviendas Econmicas.
ART. 8. La construccin de las viviendas econmicas a que se refiere el presente decreto con fuerza de
ley, gozar de las siguientes franquicias:
a) Los contratos y presupuestos de edificacin estarn exentos de los tributos establecidos en los
incisos 1 y 2 del nmero 42 del artculo 7 del decreto con fuerza de ley N 371, de 1953, y sus
modificaciones;
b) Los recibos de dinero correspondientes a precio en contratos de construccin y compraventa de
viviendas econmicas estarn exentos del impuesto establecido en el N 151 del artculo 7 del
decreto con fuerza de ley N 371, de 1953, y sus modificaciones;
c) Los pagos que haga el Fisco o las Municipalidades para la construccin por su cuenta de Viviendas
Econmicas estarn exentos del impuesto establecido en el artculo 53, letra h), de la ley 10.383;
d) Derogada;
e) Las remuneraciones de los constructores o empresas constructoras no estarn afectas al impuesto
de Cifra de Negocios a que se refiere el decreto N 2.772, de 18 de agosto de 1943, y sus
modificaciones;
f)

Los contratistas o subcontratistas de instalaciones o especialidades gozarn de las mismas

exenciones de las letras a) y c) de este artculo. Los contratos que ellos celebran con el encargado
de la construccin estarn en todo caso exentos del impuesto de Cifra de Negocios o del de
Compraventa a que se refiere la ley nmero 12.120, segn corresponda. Con todo, los materiales
suministrados por el propio contratista o subcontratista y fabricados por l quedarn sujetos al
impuesto de compraventa, el cual gravar solamente su valor, con exclusin de la mano de obra
necesaria para su colocacin;

g) La escritura pblica a que debe reducirse el permiso de edificacin a que se refiere el artculo 18
estar exenta de todo impuesto;
h) Las plizas de seguro de accidentes del trabajo destinadas a cubrir los riesgos de empleados y
obreros que trabajan en la construccin de Viviendas Econmicas podrn contratarse
directamente con la institucin aseguradora, la que deber rebajar de la prima, en tal caso, el
monto de la comisin que habra correspondido al agente o intermediario;
i)

Los documentos que den testimonio de las garantas de cualquiera especie que se constituyan en
favor de la Corporacin de la Vivienda para cualquier efecto relacionado con este decreto con
fuerza de ley y sus modificaciones, estarn exentos de los impuestos establecidos en el decreto
con fuerza de ley N 371 y sus modificaciones, como asimismo de cualquier otro impuesto que
pudiere afectar a tales garantas.

j)

Los derechos actualmente vigentes que pueden cobrar los Notarios y Conservadores de Bienes
Races, por las escrituras que autoricen, las inscripciones, anotaciones, subinscripciones y dems
actos que practiquen y por los certificados que expidan referentes a viviendas econmicas de este
decreto con fuerza de ley, se rebajarn en un 50%.

ART. 9. Derogado.
ART. 10. Derogado.

71

ART. 11. Derogado.

ART. 12. Toda escritura que se extienda con motivo de la construccin o transferencia de viviendas
econmicas estar afecta solamente al 50% de los impuestos que correspondan, hasta el plazo de dos
aos siguientes a su recepcin, sin perjuicio de lo dispuesto en la letra g) del artculo 8 y en el
artculo 13.
ART. 13. La primera transferencia de viviendas econmicas y de los terrenos en que ellas han sido
construidas estar exenta de los impuestos establecidos en el N 8 del artculo 1 de la ley N 16.272,
siempre que se efecten dentro del plazo de un ao contado desde la recepcin de la vivienda por parte
de la Municipalidad o de la Direccin de Planificacin Habitacional, en su caso. La segunda transferencia,
siempre que se haga dentro del plazo de dos aos, a contar de la misma recepcin, estar gravada con el
50% del impuesto aludido en este artculo.
ART. 14. Las viviendas econmicas estarn exentas de todo impuesto fiscal que grave la propiedad raz,
con excepcin de aquellos que correspondan a pagos de servicios, tales como pavimentacin,
alcantarillado, alumbrado y otros. La exencin no regir en la parte del impuesto territorial que
corresponde a las Municipalidades. Esta exencin regir a contar de la fecha del certificado de recepcin
emitido por la Municipalidad correspondiente, o la Direccin de Arquitectura, en su caso, conforme a los
siguientes plazos: a) por 20 aos, cuando la superficie edificada, por unidad de vivienda, no exceda de 70
metros cuadrados; b) por 15 aos, cuando esa superficie exceda de 70 metros y no pase de 100 metros
cuadrados, y c) por 10 aos, cuando ella sea superior a 100 metros cuadrados y no pase de 140 metros
cuadrados.
Los terrenos en que se construyan las viviendas econmicas no gozarn de la exencin mencionada en este
artculo.
ART. 15. Las rentas que produzcan las viviendas econmicas no se considerarn para los efectos del
Impuesto Global Complementario ni Adicional, y estarn, adems, exentas de cualquier impuesto de
categora de la Ley de Impuesto a la Renta.
Igual tratamiento tendrn las rentas provenientes de la enajenacin de "viviendas econmicas" que se
obtengan en cumplimiento de un contrato de arrendamiento con opcin de compra, salvo que el tradente
sea la empresa que construy dichas viviendas.
Las exenciones establecidas en el inciso anterior se aplicarn tambin, en aquellos casos en que el
inmueble sea ocupado por su dueo.
ART. 16. Las viviendas econmicas y los derechos reales constituidos en ellas, que se transmitan en
sucesin por causa de muerte o sean objeto de donacin, sern excluidos de la aplicacin de impuesto de
Herencias, Asignaciones y Donaciones, y su adjudicacin no estar afecta al impuesto establecido en el N
10 del artculo 7 del decreto con fuerza de ley N 371, de 1953.
Las exenciones establecidas en el inciso anterior se aplicarn nicamente cuando los causantes o donantes
hayan construido las viviendas econmicas o las hayan adquirido en primera transferencia, y en el
primero de los casos siempre que el causante las haya construido o adquirido con anterioridad de a lo
menos 6 meses, a la fecha del fallecimiento.
ART. 17. Las viviendas econmicas, cuando adems concurran en ellas los requisitos de las construcciones
a que se refiere la ley N 9.135, gozarn de los siguientes beneficios: a) Quedarn sustradas del control
de los organismos mencionados en el Artculo 7 de dicha ley; b) Los litigios y todo asunto relativo a los
derechos y obligaciones de los propietarios y arrendatarios, referentes a estas propiedades, quedarn
sujetos slo y exclusivamente al conocimiento de la Justicia Ordinaria, y c) No regirn para ellas las
limitaciones de rentas y dems disposiciones pertinentes de la ley N 11.622 ni de ninguna otra sobre la
materia, quedando la fijacin de las rentas de arriendo a la libre contratacin de las partes.

72

Se podr, asimismo, comprobar la fecha de iniciacin de las obras, mediante las constancias, que a este
efecto, existan en el respectivo expediente, debiendo el Vicepresidente de la institucin respectiva
certificar tales constancias.
Las aprobaciones a que se refieren los artculos 5, 6 y 7 de este decreto con fuerza de ley se estimarn
suficientes para los efectos del cumplimiento de las disposiciones de la ley N 9.135.
ART. 18. Aprobado un permiso para edificacin de vivienda econmica, dicho permiso ser reducido a
escritura pblica que firmarn el Tesorero Comunal respectivo, en representacin del Estado, y el
interesado. Esta escritura tendr el carcter de un contrato, en el cual se entendern incorporadas de
pleno derecho las franquicias, exenciones y beneficios del presente decreto con fuerza de ley, y, en
consecuencia, la persona natural o jurdica acogida a sus disposiciones, as como sus sucesores o causa habientes a cualquier ttulo, gozarn en forma permanente de los privilegios indicados, no obstante
cualquier modificacin posterior que puedan sufrir parcial o totalmente las disposiciones referidas.
Las franquicias, exenciones y beneficios expresados caducarn en caso de que las viviendas econmicas
respectivas fueren destruidas, o se iniciare su demolicin o transformacin de modo que vayan a perder
sus caractersticas de tales. En estos ltimos casos, la Direccin de Obras Municipales correspondiente, al
otorgar el permiso deber declararlo expresamente y comunicar este hecho a la Direccin de Impuestos
Internos.
ART. 19. Las franquicias, exenciones y beneficios indicados en los artculos anteriores sern aplicables a
los terrenos comunes de los conjuntos habitacionales que el proyecto aprobado autorice, y a los terrenos
singulares, hasta una superficie de 500 metros cuadrados por unidad de vivienda. Estos beneficios no
regirn para el resto de los terrenos.
Con todo, si dentro del terreno comn propio de un grupo de unidades o del terreno perteneciente a una
vivienda econmica, se construyera algn edificio que no se encuentre acogido a las prescripciones de
este decreto con fuerza de ley, la totalidad del respectivo inmueble quedar privado de las franquicias y
exenciones contempladas en l.
Los terrenos destinados al uso comn, en el caso de conjuntos habitacionales de viviendas econmicas
sern indivisibles entre los comuneros mientras subsista alguna de las viviendas con derecho a la
propiedad comn.
ART. 20. Los beneficios establecidos en los artculos 13, 14, 15, 16 y 17 regirn a contar desde la fecha del
certificado de recepcin municipal de la vivienda econmica.
Para los efectos del otorgamiento del certificado de recepcin regirn los preceptos indicados en el
artculo 7.
En el mismo certificado de recepcin definitiva de la obra deber dejarse constancia de haberse cumplido
con todos los trmites que hacen procedentes el goce de los beneficios expresados en el inciso primero.
La Direccin de Obras Municipales respectiva comunicar este hecho al Servicio de Impuestos Internos, el
que, de oficio y sin ms trmite, proceder a dar curso a las exenciones y franquicias tributarias
correspondientes. Lo anterior se aplicar, tambin a las viviendas regidas por la ley N 9.135. Lo
dispuesto en el inciso precedente es sin perjuicio de la fiscalizacin posterior que corresponde a la
Direccin General de Impuestos Internos, de conformidad a lo dispuesto en el artculo 25 de la ley N
15.163.
ART. 21. La exencin de impuesto de donacin contemplada en el artculo 9 regir solamente en relacin a
las acciones o derechos sociales que se donen, cinco aos despus de su adquisicin por el donante.
La exencin del impuesto de donacin contemplada en el artculo 16 regir a contar desde la fecha del
certificado de recepcin de la respectiva construccin.

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La exencin del impuesto de herencias y asignaciones a que se refiere el artculo 16 se aplicar incluso a
aquellas viviendas econmicas que se encuentran en construccin al deferirse la herencia o el legado.
ART. 22. Los que edifiquen viviendas econmicas estarn liberados para los efectos tributarios y
cambiarios, de la obligacin de justificar el origen de los capitales empleados en ellas, siempre que
acrediten su existencia con anterioridad al presente decreto con fuerza de ley. Tal anterioridad se
presumir de derecho respecto de las construcciones que se inicien antes del 30 de junio de 1960 y estn
terminadas antes del 31 de diciembre de 1961.
No se necesitar justificar el origen ni la existencia anterior de los capitales que se invierten en cuotas de
ahorro a que se refiere el artculo 26, siempre que ellas se adquieran antes del 31 de junio de 1960.
ART. 23. Las viviendas econmicas, que hayan sido favorecidas para su construccin o adquisicin con
crditos hipotecarios de parte de la Corporacin de la Vivienda, por una cantidad superior al 70% del
valor de la vivienda y su terreno y que, adems, tengan una superficie construida superior a 100 metros
cuadrados, no gozarn de los beneficios, franquicias y exenciones indicadas en los artculos 14, 15, 16, 17
y 18.
Las viviendas de superficie edificada no superior a 100 metros cuadrados favorecidas con crditos
similares al indicado en el inciso anterior, no gozarn de la franquicia dispuesta en el artculo 17.
Declarase que el sentido del presente artculo es no comprender dentro de sus disposiciones a los
prstamos a corto plazo que otorgue o haya otorgado la Corporacin de la Vivienda en uso de las
atribuciones que le confiere el artculo 71 de este decreto con fuerza de ley.
Las viviendas econmicas adquiridas o construidas mediante prstamos hipotecarios concedidos por las
instituciones de previsin, no estarn afectas a las limitaciones establecidas en los incisos anteriores. Los
beneficios, franquicias y exenciones a que se refieren los artculos 14, 15, 16, 17 y 18 indicados en el
inciso primero, se aplicarn a las viviendas econmicas, que se hayan construido o adquirido por
imponentes o pensionados, con anterioridad a la vigencia de la presente ley.
ART. 24. Los locales comerciales, de servicios pblicos y de beneficio comn a que se refiere el inciso 3
del artculo 3, no gozarn de las franquicias y exenciones establecidas en los artculos 14, 15 y 16.
TITULO III
Del ahorro para viviendas
ART. 25. Se autoriza a la Corporacin de la Vivienda para establecer un sistema de cuentas de ahorro,
denominado ahorro para la vivienda.
ART. 26. El Banco del Estado o la Institucin que designe el Presidente de la Repblica, recibir de
terceros, sean estas personas naturales o jurdicas, incluyendo las personas a que se refiere el Artculo 41
del decreto con fuerza de ley nmero 126, de 1953, depsitos de Ahorro para la vivienda en unidades
denominadas cuotas de ahorro. Las instituciones que reciban estos depsitos actuarn como mandatarias
de la Corporacin de la Vivienda.
Estos depsitos ingresarn en una cuenta especial que abrir el Banco del Estado de Chile o la institucin
a que se hizo referencia a la orden de la Corporacin de la Vivienda.
La Corporacin de la Vivienda podr recibir directamente estos depsitos, o convenir con instituciones
particulares en la recepcin de ellos previa aprobacin del Presidente de la Repblica. Los pagos que la
Corporacin de la Vivienda haga por las prestaciones de servicios de sus mandatarios estarn exentos del
impuesto de cifra de negocios.
ART. 27. La cuota de ahorro ser nominativa e intransferible. Su valor oficial, a la fecha del presente
decreto con fuerza de ley, ser de un mil pesos, pero l podr variar por las causas siguientes:

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a) Por la adicin de un inters que se le agregar anualmente, el cual ser determinado en la forma que
indique el reglamento, y
b) Por un reajuste anual, equivalente al porcentaje de variacin del ndice de Salarios y Sueldos
determinado por el Servicio Nacional de Estadsticas y Censos, reducido en una unidad y redondeado al
entero inferior ms prximo.
El inters y el reajuste establecidos en las letras anteriores se calcularan una vez al ao, y quedarn
incorporados definitivamente al valor de la cuota de ahorro. Si el reajuste determinare una disminucin
del valor de la cuota de ahorro su valor se reducir conforme al clculo indicado.
El inters no podr ser cobrado separadamente de la cuota de ahorro.
Penltimo inciso del Art. 27.
Sin embargo, a contar del perodo 1961 - 1962, este reajuste anual no podr sobrepasar, en ningn caso, a
la variacin del ndice del costo de la vida, determinado por la Direccin de Estadsticas y Censos para el
correspondiente perodo. Este lmite no afectar a los reajustes que se disponen en el Ttulo V, del DFL N
205, de 1960.
ART. 28. La modificacin de valor que se produzca de acuerdo con el artculo anterior ser publicada
anualmente en el Diario Oficial y constituir el valor oficial de la cuota de ahorro, en el respectivo ao.
ART. 29. Sin perjuicio de lo establecido en los artculos anteriores, el valor de la cuota de ahorro podr
ser modificado para los efectos de su adquisicin por el pblico, previstos en letras b) y c) del artculo
siguiente sobre su valor oficial, en una cantidad que la Corporacin de la Vivienda estimar
mensualmente, considerando la cuota del inters correspondiente, y la probable modificacin del ndice
de Salarios y Sueldos, en relacin con los meses transcurridos desde la fecha de fijacin de ese valor
oficial.
ART. 30. Podr girarse contra cuentas de ahorro para la vivienda slo con los fines siguientes:
a) Para retirar las cuotas de ahorro en dinero efectivo, a su valor oficial vigente en ese momento,
siempre que hayan permanecido tres aos por lo menos en la cuenta respectiva.
Con autorizacin del Presidente de la Repblica, podrn disponerse plazos inferiores a tres aos para el
retiro de las cuotas de ahorro, en dinero efectivo.
En el caso de las personas mencionadas en el artculo 41 del decreto con fuerza de ley N 126, de 1953, la
devolucin se har en la forma que este precepto indica.
b) Para aplicar dichas cuotas a la adquisicin o urbanizacin de terrenos destinados a viviendas
econmicas o a la adquisicin o construccin de stas, ya sea que estas operaciones se realicen con la
Corporacin de la Vivienda o con particulares. La Corporacin de la Vivienda fiscalizar estas ltimas,
hasta concurrencia del valor de las cuotas de ahorro giradas.
c) Para destinarlas a la construccin o adquisicin de las viviendas campesinas a que se refiere el artculo
67, y
d) Para los fines establecidos en la letra d) del artculo siguiente.
ART. 31. Los poseedores de cuotas de ahorro tendrn derecho a los siguientes beneficios:
a) Obtener de la Corporacin de la Vivienda, crditos complementarios en exceso sobre las cuotas de
ahorro que poseen, para la adquisicin o urbanizacin de terrenos y adquisicin o construccin de
viviendas econmicas, con las prioridades y condiciones que el Reglamento establezca;
b) Gozar de la exencin de los requisitos para concesin de prstamos y para la venta y el arrendamiento
de viviendas y locales, sealados en los artculos 6 y 7 del decreto con fuerza de ley N 285, de 1953;

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c) Participar en los sorteos a que se refiere el artculo 33 de este decreto con fuerza de ley.
d) Obtener de la Corporacin de la Vivienda crditos complementarios en exceso sobre las cuotas de
ahorro que posean, para la adquisicin de viviendas que no llenen los requisitos de econmicas de acuerdo
con las normas que establezca el Consejo de la Corporacin de la Vivienda y a condicin de que el
vendedor acepte que el total de estos crditos complementarios le sean depositados, a su nombre, en una
cuenta de ahorro para la vivienda, por la Corporacin de la Vivienda, de la cual se podr girar con el
exclusivo fin de aplicarlos a la construccin de viviendas econmicas.
ART. 32. Los empleadores o patrones estarn obligados a descontar por planillas del sueldo o salario las
sumas para adquisicin de cuotas de ahorro que los obreros o empleados las soliciten y depositarlas en las
cuentas de ahorro para la vivienda a nombre de stos.
Asimismo, los empleadores y patrones estarn obligados a descontar de los sueldos y jornales los servicios
de los crditos hipotecarios otorgados por la Corporacin de la Vivienda o las instituciones de previsin,
cuando ellas lo soliciten.
Esta misma obligacin regir para cualquiera deuda a favor de la Corporacin de la Vivienda contrada con
anterioridad a la vigencia de este decreto con fuerza de ley.
Las infracciones a los incisos anteriores sern sancionadas con multas del 5 al 10% de las cantidades no
descontadas.
Los empleadores o patrones estarn obligados a depositar por cuenta de sus obreros y empleados una
cantidad de cuotas de ahorro igual a la que podr ser adquirida con la suma descontada en la fecha del
descuento. Ser de cargo de los empleadores o patrones las diferencias que se produzcan por mayor valor
de la cuota de ahorro, pero no los beneficiarn las diferencias producidas si las cuotas de Ahorro hubieran
disminuido de valor.
Si transcurrieren ms de 30 das desde que el empleador o patrn hizo el descuento sin que el depsito se
efecte, se les sancionar con una multa del 10% de las cantidades descontadas e indebidamente
retenidas, sin perjuicio de la responsabilidad penal a que hubiere lugar. Esta multa podr ser repetida por
cada 30 das de incumplimiento que transcurran.
La Corporacin de la Vivienda y las instituciones de previsin correspondientes impondrn, sin forma de
juicio, las multas a que se refieren los incisos anteriores, las que quedarn a su beneficio. En contra de la
resolucin antedicha podr reclamarse ante el Presidente de la Repblica, quien resolver por intermedio
del Ministerio de Obras Pblicas. La reclamacin deber formularse dentro de los diez das siguientes a la
notificacin de la respectiva multa, previo pago de sta; de otro modo, la resolucin se entender como
definitiva.
ART. 33. Derogado.
ART. 34. Las empresas industriales o mineras quedarn liberadas del todo o parte de la obligacin que les
impone el artculo 20 del decreto con fuerza de ley N 285, de 1953, siempre que inviertan en cuotas de
ahorro para viviendas una suma igual al valor que deseen liberar aumentada en 40%. Si la inversin
excediera de esa cantidad, el exceso podr ser imputado a obligaciones futuras. Este beneficio no regir
respecto de las obligaciones que ya se hubieren hecho exigibles.
En caso que las empresas hayan celebrado convenios colectivos de ahorro para vivienda con su personal, el
40% del aumento sobre la cantidad sujeta a la obligacin impuesta por el artculo 20 del decreto con
fuerza de ley N 285, de 1953, podr ser depositada en todo o parte por dicho personal.
Estas cuotas de ahorro no gozarn del derecho establecido en la letra a) del artculo 30 y slo podrn ser
aplicadas a la construccin o adquisicin en primera transferencia de viviendas econmicas, las cuales
slo darn derecho a imputar en la parte que exceda a la obligacin liberada, debidamente reajustada
conforme a la letra b) del artculo 27.

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Para los efectos del artculo 21 del decreto con fuerza de ley N 285, de 1953, se entiende que las
empresas a que ese precepto se refiere tienen o han completado un nmero de viviendas propias
suficientes para su empleados y obreros, cuando las viviendas que stos ocupen sean de propiedad de la
respectiva empresa o de propiedad particular de los que las habitan.
ART. 35. Los fondos provenientes de los depsitos en las cuentas de ahorro para la vivienda se destinarn
por la Corporacin de la Vivienda:
a) A la adquisicin y urbanizacin de terrenos y a la construccin de viviendas econmicas para su
venta;
b) Al otorgamiento de prstamos para la urbanizacin de terrenos y para la construccin o
adquisicin de viviendas econmicas o viviendas campesinas, y
c) A adquirir viviendas econmicas construidas por personas naturales o jurdicas, para destinarlas a
la venta.
La Corporacin de la Vivienda deber mantener una reserva correspondiente a fondos provenientes de
cuentas de ahorro en conformidad al reglamento que se dicte, para que est en situacin de cubrir los
retiros o giros que con cargo a ellas tengan derecho a hacer sus titulares.
ART. 36. Los depsitos en cuentas de ahorro para la vivienda y sus respectivos intereses y reajustes
estarn exentos de todo impuesto o contribucin y no se considerarn renta para los efectos de la Ley de
Impuesto a la Renta, estando tambin exentos del Impuesto Global Complementario. Igualmente, estarn
exentos del impuesto sobre herencia a que se refiere la ley N 5.427 y sus modificaciones. Adems, sern
inembargables hasta concurrencia del valor de un mil cuotas de ahorro, a menos que se trate de deudas
que provengan de pensiones alimenticias declaradas judicialmente.
En caso de fallecimiento del imponente, sus herederos podrn retirar estos depsitos hasta concurrencia
de la citada cantidad de un mil cuotas de ahorro, aun antes del vencimiento del plazo prescrito en la
letra a) del artculo 30, sin necesidad de acreditar la posesin efectiva de la herencia, ni justificar el
pago o exencin de la contribucin de herencia. Bastar en este caso la presentacin de los respectivos
comprobantes de estado civil.
A falta de herederos testamentarios, cnyuge sobreviviente o legitimarios, gozarn de las mismas
prerrogativas los hijos ilegtimos menores de edad, con exclusin de otros herederos ad-intestato,
bastando para comprobar la calidad de hijo ilegtimo la correspondiente inscripcin en el Registro Civil,
efectuada por el causante, o la notoria posesin de este estado civil acreditado extrajudicialmente por el
testimonio de personas que merezcan fe a la institucin.
La Corporacin de la Vivienda o la institucin a que se refiere el ART. 26 podrn exigir en caso de duda la
constitucin de una fianza que asegure el reembolso de lo pagado.
ART. 37. Las Compaas de Seguros podrn invertir los fondos a que se refiere el artculo 21 del decreto
con fuerza de ley N 251, de 1931, en cuentas de ahorro para la vivienda.
Los tutores y curadores podrn depositar los fondos de su pupilos en cuentas de ahorro para la vivienda y
con ello se entender cumplida la obligacin que le impone al artculo 406 del Cdigo Civil y quedarn
exentos de la responsabilidad indicada en el inciso final de dicho precepto.
Los Bancos comerciales o hipotecarios que desempeen comisiones de confianza, de acuerdo con la ley N
4.827, podrn invertir los dineros a que alude el inciso primero del artculo 6 de esa ley, a falta de
instrucciones o determinaciones de su propietario o titular, en hacer depsitos en cuentas de ahorro para
la vivienda.
ART. 38. La posesin de cuotas de ahorro constituir para los imponentes de instituciones de previsin
sealadas en el artculo 48 una causal de preferencia para la adquisicin de viviendas econmicas, que

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ser considerada por los respectivos organismos de previsin, dentro de las normas o reglas que tengan
establecidas para determinar los que pueden adquirirlas. En estos casos el imponente estar obligado a
aportar sus cuotas de ahorro como cuota al contado.
ART. 39. El contrato de depsito de cuentas de ahorro para la vivienda gozar de las garantas previstas
en el artculo 18 y, en consecuencia, las franquicias, exenciones y beneficios que el presente decreto con
fuerza de ley establece para el ahorro para vivienda subsistir en forma permanente para el depositante,
no obstante cualquier modificacin legal, parcial o total que puedan sufrir las disposiciones
correspondientes.
TITULO IV
De la radicacin y medidas de emergencia
ART. 40. El Presidente de la Repblica destinar de los fondos a que se refiere el artculo 77 de la Ley N
13.305 la suma de $ 4.000.000.000, con el objeto de que la Corporacin de la Vivienda radique pobladores
de viviendas insalubres, en terrenos propios o ajenos; en este ltimo caso, previa adquisicin o
expropiacin, conforme a las disposiciones legales.
En los ejercicios futuros, la Corporacin de la Vivienda podr destinar en su presupuesto al objeto
indicado en el inciso anterior hasta un 20% del aporte fiscal anual.
Declarase de utilidad pblica, de acuerdo con los preceptos del decreto con fuerza de ley N 285, de
1953, los inmuebles necesarios para efectuar las radicaciones a que se refiere este artculo y facultase al
Presidente de la Repblica para expropiarlos.
ART. 41. Se faculta a la Corporacin de la Vivienda para invertir un 20% de las sumas indicadas en el
Artculo anterior en gastos de traslado, materiales de construccin y construcciones provisionales. Queda
autorizada dicha Corporacin para no exigir reembolso a los interesados por estos gastos.
Con cargo a dicho porcentaje se podrn tambin efectuar los gastos necesarios para evitar la reocupacin
de los terrenos de los cuales se haya erradicado a los pobladores, siempre que estos terrenos sean de la
Corporacin de la Vivienda, fiscales, municipales o de uso pblico.
ART. 42. Las restricciones y limitaciones del decreto con fuerza de ley nmero 285, de 1953, as como las
exigencias sobre urbanizacin establecidas en las leyes vigentes, no regirn para las radicaciones a que se
refiere este Ttulo. Sin embargo, en estas radicaciones debern adoptarse las medidas de salubridad,
orden y urbanizacin mnima que, en cada caso, determine la Corporacin de la Vivienda.
Asimismo el Consejo de la Corporacin de la Vivienda, por acuerdo de los dos tercios de sus miembros en
ejercicio, podr declarar que un loteo, cualquiera que sea su origen, cuenta con urbanizacin suficiente
para los efectos del cumplimiento de la ley N 11.904, sin perjuicio de la obligacin del loteador de
cumplir integralmente su obligacin en definitiva.
ART. 43. La Corporacin de la Vivienda podr conceder a los radicados a que se refiere el artculo 40 el
goce a ttulo gratuito, por el plazo que ella determine, de los inmuebles respectivos. Tambin podr
otorgar promesa de venta, o ttulo de dominio al que prometa o se obligue a pagar el precio del predio en
las condiciones que la Corporacin de la Vivienda fije.
Los crditos que otorgue la Corporacin de la Vivienda para el objeto sealado en el inciso anterior no
devengarn intereses, se pagarn en un plazo de hasta 30 aos y se reajustarn de acuerdo con lo
dispuesto en el artculo 68.
ART. 44. La Corporacin de la Vivienda podr proceder en la forma prevista en el artculo anterior, con las
personas que hayan ocupado ilegalmente terrenos con el objeto de instalar su vivienda, radicndolos en
estos mismos terrenos, siempre que esta ocupacin se haya producido antes del 31 de diciembre de 1958.

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En caso de que los terrenos ocupados en la forma antedicha no pertenezcan a la Corporacin de la

Vivienda, sta los adquirir o expropiar previamente, en conformidad a las disposiciones del decreto con
fuerza de ley N 285, de 1953, para cuyo efecto se declaran de utilidad pblica y se faculta al Presidente
de la Repblica para expropiarlos.
ART. 45. Los Notarios y Conservadores de Bienes Races debern autorizar las escrituras y practicar las
inscripciones con el solo certificado que otorgue la Corporacin de la Vivienda, sin que sea necesario
recepcin o autorizacin municipal alguna.
TITULO V
De la Corporacin de la Vivienda y modificaciones al decreto con fuerza de ley
No. 285, de 1953.
ART. 46. Suprmase la Corporacin Nacional de Inversiones de Previsin, creada por el decreto con fuerza
de ley nmero 200, de 21 de julio de 1953, modificado por las leyes 11.594 y 12.462. Derogase el referido
decreto con fuerza de ley N 200, de 1953, sin perjuicio de lo que se dispone en el artculo 5 transitorio
de este decreto con fuerza de ley.
La Corporacin de la Vivienda ser la sucesora legal de la Corporacin Nacional de Inversiones de
Previsin en todos los bienes, derechos, acciones y obligaciones que esta ltima tenga a la fecha de
vigencia de este decreto con fuerza de ley.
Corresponder a la Corporacin de la Vivienda ejercer la funcin que el artculo 36 de la ley N 12.462
confiere a la Corporacin Nacional de Inversiones de Previsin.
ART. 47. Los Departamentos Tcnicos o de Arquitectura de las instituciones de previsin a que se refiere
el artculo siguiente, que tengan la funcin de ejecutar, con fondos propios de estas Instituciones o con
fondos de sus imponentes, obras de construccin de habitaciones, individuales o colectivas, para sus
imponentes o terceros, pasarn a formar parte integrante de la Corporacin de la Vivienda, fusionndose
con ella.
ART. 48. Los Departamentos Tcnicos o de Arquitectura a que se refiere el artculo anterior son los
correspondientes a las siguientes instituciones: Servicio de Seguro Social, Caja de Previsin de Empleados
Particulares, Caja Nacional de Empleados Pblicos y Periodistas, Caja de Retiro y Previsin Social de los
Empleados Municipales de la Repblica, Caja de Retiro y Previsin Social de los Ferrocarriles del Estado,
Caja de Previsin de la Defensa Nacional y Caja de Previsin de la Marina Mercante.
ART. 49. Suprmanse las obligaciones que los artculos 1 de la Ley N 6.815; 19 y 55 de la ley N 7.600; 209
de la ley nmero 10.254; 13 de la ley nmero 1 1.464, y 24, inciso ltimo, y 27 de la ley N 12.462, o que
cualquiera otra ley o disposicin legal imponen a la Corporacin de la Vivienda, en orden a destinar
determinada cantidad de fondos para los fines previstos en las mismas citadas disposiciones.
El monto de los recursos que la citada Corporacin deber destinar anualmente para los fines a que se
refieren las mencionadas disposiciones legales lo determinar anualmente el Consejo de la misma al
aprobar su Presupuesto, cindose al efecto a las normas que para la distribucin de sus recursos
determina la letra c) del art. 33 del decreto con fuerza de ley N 285, de 1953.
Los inmuebles de propiedad de la Corporacin de la Vivienda destinados a los fines previstos en las leyes
Ns. 6.815 y sus modificaciones, y 10.254, podrn ser desafectados por el Consejo y destinados a otros
fines.
La Corporacin de la Vivienda podr vender y otorgar ttulo de dominio a los asignatarios de huertos
obreros en las condiciones que ella estime suficientes en cuanto a urbanizacin. Para estos efectos no
regir ninguna de las exigencias sobre urbanizacin establecidas en las leyes vigentes.

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Los notarios y los Conservadores de Bienes Races debern autorizar las escrituras y practicar las
inscripciones con el solo certificado que otorgue la Corporacin de la Vivienda, sin que sea necesaria
recepcin o autorizacin municipal alguna.
ART. 50. Las disposiciones del decreto con fuerza de ley N 285, de 1953, regirn siempre que no sean
contrarias a las del presente decreto con fuerza de ley.
ART. 51. La Corporacin de la Vivienda podr expropiar terrenos con el objeto de venderlos a personas
naturales o jurdicas, para que stas construyan en ellos conjuntos habitacionales planificados con su
aprobacin.
Declarase de utilidad pblica los terrenos antes aludidos, de acuerdo con lo dispuesto en el decreto con
fuerza de ley nmero 285, de 1953, y facultase al Presidente de la Repblica para expropiarlos.
El valor de la indemnizacin correspondiente podr ser pagado en todo o en parte al expropiado con
viviendas o locales comerciales, de propiedad de la Corporacin de la Vivienda, si as se conviniere con
ste.
ART. 52. La facultad de arrendar a terceros viviendas ya construidas, que otorga a la Corporacin de la
Vivienda diversas disposiciones del decreto con fuerza de ley N 285, de 1953, slo podr ejercerse por
esta en los casos calificados por el Consejo, con el acuerdo de la mayora absoluta de los consejeros en
ejercicio, y los contratos no podrn tener duracin superior a un ao.
Las viviendas que la Corporacin de la Vivienda construya en el futuro slo podrn ser viviendas
econmicas y sern destinadas a la venta. Sin embargo, en casos de emergencia debidamente calificados
por acuerdo de la mayora absoluta de los consejeros en ejercicio, dicha Corporacin podr construir
viviendas provisionales que podrn ser dadas en goce gratuito o arrendamiento, mientras se reemplazan
por definitivas.
ART. 53 En los casos de loteamientos y subdivisiones que efecte la Corporacin de la Vivienda en sitios de
su dominio, estar facultada para otorgar prstamos para edificacin de las viviendas econmicas
individuales que all se construyan a las personas a las cuales haya acordado vender los mismos sitios.
Estos prstamos se otorgarn en dinero, o en materiales, si se trata de los casos indicados en la letra d)
del artculo 29 del decreto con fuerza de ley N 285, de 1953, y estarn destinadas a emplearse en las
respectivas edificaciones.
La Corporacin de la Vivienda podr autorizar, en casos especiales, a los mutuarios para destinar los
prstamos otorgados, en todo o parte, a la ejecucin de construcciones de carcter provisional que los
asignatarios de los sitios deban efectuar para entrar en posesin de los mismos.
Los prstamos que se otorguen con arreglo a las disposiciones de este artculo podrn concederse con
anterioridad a la extensin de la correspondiente escritura pblica de transferencia y una vez otorgada
sta debern ser caucionadas con hipotecas de los respectivos predios.
ART. 54. Los dueos de viviendas o locales comerciales, gravados con hipotecas a favor de la Corporacin
de la Vivienda, podrn arrendarlas, sin autorizacin previa del Consejo, y gravarlas, modificarlas o
transferirlas, de acuerdo con las normas que este ltimo dicte al respecto.
ART. 55. En la venta de los locales comerciales construidos por la Corporacin de la Vivienda no regirn las
disposiciones restrictivas de los artculos 6 y 7 del decreto con fuerza de ley N 285, de 1953.
ART. 56. Los que con posterioridad al presente decreto con fuerza de ley adquieran viviendas econmicas
de la Corporacin de la Vivienda o de las instituciones de previsin, sealadas en el artculo 48, podrn
optar a una nueva vivienda situada en otra localidad, cuando deban cambiar la residencia por razones de
su profesin u oficio.

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Asimismo, podrn optar a una nueva vivienda cuando la primitiva resulte insuficiente por crecimiento del
grupo familiar.
En estos casos, la Corporacin de la Vivienda o la institucin de previsin respectiva recibirn en pago la
vivienda primitiva, computando para este objeto una suma equivalente a las amortizaciones que se hayan
efectuado a la deuda, reajustadas conforme al sistema establecido en el artculo 68, disminuida en la
depreciacin en que haya podido incurrir el inmueble y aumentada por las mejoras que se le hayan
introducido, la que ser determinada por la Corporacin de la Vivienda o la institucin de previsin que
corresponda.
Las transferencias que se hagan para la adquisicin de la nueva vivienda estarn exentas de todo
impuesto.
ART. 57. El Presidente de la Repblica fijar el texto definitivo del decreto con fuerza de ley N 285, de
1953, incorporando las modificaciones que le introduce el presente decreto con fuerza de ley y
rectificando la numeracin de los artculos en la forma que sea necesaria.
TITULO VI
De las viviendas campesinas
ART. 58. Para los efectos de este decreto con fuerza de ley, se considerarn viviendas campesinas aquellas
que construyan los propietarios en zonas rurales agrcolas, destinadas a empleados, inquilinos u obreros,
cuya superficie edificada no sea superior a 140 metros cuadrados y que renan los requisitos,
caractersticas y condiciones que fije el reglamento. Este reglamento deber contener frmulas variadas
para las distintas regiones del pas que se amolden a la realidad econmica y a las caractersticas
climticas y condiciones de trabajo que imperen en cada regin.
ART. 59. Todo el que desarrolle actividades agrcolas, sea persona natural o jurdica, sea que explote un
predio en calidad de propietario, arrendatario o por cualquier otro ttulo, deber entregar anualmente a
la Corporacin de la Vivienda el 5% de sus utilidades. Para estos efectos se considerarn utilidades del
predio correspondiente las que se determinen por aplicacin de las presunciones legales de renta
contenida en el artculo 7 de la Ley sobre Impuesto a la renta o por clculo de renta efectiva conforme a
una contabilidad fidedigna, en los casos en que la rentabilidad del predio haya de ser determinada
contablemente segn el mismo precepto indicado.
Si se trata de sociedades annimas agrcolas, el 5% aludido se calcular sobre la utilidad efectiva por la
cual tributen en la tercera categora de la Ley de Impuesto a la Renta.
El aporte del 5% no se aplicar si la utilidad del obligado es inferior a dos veces el valor del sueldo vital
anual del departamento correspondiente.
La obligacin establecida en este artculo deber cumplirse a partir del ao 1961, en relacin con las
utilidades obtenidas en el ao agrcola que hubiere terminado en 1960.
ART. 60. Las personas a que se refiere el artculo precedente quedarn exentas de la obligacin que ste
establece, si acreditan que los empleados, inquilinos y obreros que presten servicios en el predio cuentan
con habitaciones suficientes que renan los requisitos mnimos exigidos por el reglamento. Tambin
quedarn exentas, si invirtieren en cuotas de ahorro para vivienda una suma igual a la obligacin que
deseen liberar, aumentada en 40%, a menos que se trate de predios agrcolas cuyo avalo fiscal sea
inferior a dos sueldos vitales anuales del departamento correspondiente, en cuyo caso les bastar invertir
en dichas cuotas una suma igual al monto de la obligacin que deseen liberar. Sern aplicables a estas
inversiones en cuotas de ahorros las disposiciones contenidas en los incisos 2 y 3 del artculo 34. Las
cuotas de ahorro depositadas en virtud de este artculo slo podrn ser aplicadas al objetivo indicado en
la letra c) del artculo 30, a la reparacin de viviendas ya existentes, destinadas al uso de empleados,
inquilinos u obreros agrcolas o a la adquisicin de viviendas econmicas a que se refiere el artculo 67.

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Esas mismas personas podrn acogerse a la imputacin que para las empresas industriales y mineras
establece el artculo 20 del decreto con fuerza de ley N 285, de 1953, pero el valor de las construcciones
efectuadas ser determinado por la Corporacin de la Vivienda. El reglamento de terminar la forma de
hacer esta imputacin y de avaluar las construcciones hechas.
Se considerar tambin como imputacin a la construccin de habitaciones los valores que la persona,
obligada a pagar el aporte de 5%, destine a:
a) Adquisicin y urbanizacin de terreno destinado a villorrios agrcolas;
b) Construccin de escuelas y servicios comunes de los mismos, y
c) Construccin o adquisicin de viviendas en villorrios agrcolas destinados al uso o enajenacin en
favor de su personal.
Tambin se imputarn los valores que correspondan al que tengan los terrenos que esas personas donen a
la Corporacin de la Vivienda o a la Fundacin de Viviendas y Asistencia Social con. la expresa finalidad de
destinarlos a villorrios agrcolas.
En caso de enajenacin de los valores imputados, regirn las disposiciones del artculo 74 del DFL N 2, de
1959, sobre reinversin.
ART. 61. Se establecen Juntas Provisionales de la Habitacin Campesina, que estarn integradas en la
forma siguiente:
a) El Intendente de la Provincia, que la presidir;
b) El agrnomo provincial del Ministerio de Agricultura, que la presidir en ausencia del Intendente;
c) Los delegados designados por las sociedades agrcolas regionales. Un decreto supremo determinar la
jurisdiccin que corresponder, para estos efectos, a las distintas entidades de este carcter;
d) El Director de Obras Municipales de la Municipalidad de la cabecera de la provincia, y
e) Un funcionario de Impuestos Internos que ser designado por el Director General.
ART. 62. En el caso a que se refiere el inciso primero del artculo 60, corresponder a la Junta Provincial
de la Habitacin Campesina resolver si las habitaciones existentes en cada predio cumplen con las
exigencias mnimas del reglamento y si son suficientes para las necesidades de sus empleados, inquilinos y
obreros.
Los que deseen acogerse a la exencin a que se refiere la primera parte del primer inciso del artculo 60,
en razn de las habitaciones existentes en el predio, debern obtener la declaracin correspondiente de
la Junta antes del 01 de enero del ao en que deben efectuar el pago.
La exencin cesar por el solo hecho de declarar la Junta aludida que en el respectivo predio han dejado
de llenarse los requisitos que la hicieron procedente, cualquiera que haya sido la causa.
ART. 63. Los fondos que se obtengan en conformidad al artculo 59 debern destinarse a la concesin de
prstamos a los propietarios de predios agrcolas para edificacin de viviendas campesinas y para la
reparacin o ampliacin de viviendas que ya existan, o a construir los conjuntos habitacionales a que se
refiere el artculo 67. Los saldos de las deudas provenientes de estos prstamos sern reajustables de
acuerdo con lo prescrito en el artculo 68.
ART. 64. Los prstamos a que se refiere el artculo precedente podrn ser otorgados directamente por la
Corporacin de la Vivienda o por intermedio del Banco del Estado, el cual actuar por cuenta de aquella.
En este ltimo caso, la Corporacin pondr previamente a disposicin del Banco del Estado los fondos
destinados a dicho fin.

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El Banco del Estado fiscalizar la inversin de los prstamos que otorgue, con arreglo a las instrucciones
que le imparta la Corporacin de la Vivienda.
ART. 65. Lo dispuesto en el artculo 8 ser aplicable a la construccin de viviendas campesinas.
ART. 66. Se entender que queda dentro del giro de las sociedades a que se refiere el artculo 9 la
construccin de viviendas campesinas por cuenta ajena. En consecuencia, sern aplicables a estas
actividades las franquicias establecidas en dicha disposicin.
ART. 67. La Corporacin de la Vivienda deber planear y construir conjuntos habitacionales de viviendas
econmicas en zonas rurales agrcolas, con el objeto de que ellas sean vendidas a empleados o
trabajadores agrcolas o a los copropietarios de predios agrcolas vecinos que los destinen a habitacin
para sus empleados, inquilinos u obreros.
TITULO VII
Disposiciones generales
ART. 68. Los saldos de precios por venta de terrenos y de viviendas econmicas que se adeuden a la
Corporacin de la vivienda o a las instituciones de previsin, sean o no las, indicadas en el Artculo 48, y
los crditos de cualquier especie que dichas entidades otorguen para los fines previstos en este decreto
con fuerza de ley, unos y otros provenientes de operaciones celebradas con posterioridad a su vigencia, se
reajustarn anualmente conforme a la variacin del Indice de Sueldos y Salarios, en la forma establecida
en el artculo 27, letra b), de este decreto con fuerza de ley. Adems, devengarn el inters anual que
fije el reglamento, sobre los capitales reajustados. Tambin se reajustar cada ao el monto del
dividendo mensual, de manera que el servicio de la deuda reajustada se efecte dentro del plazo fijado,
para el crdito originario. Para el primer reajuste del prstamo hipotecario del saldo de la deuda y de su
respectivo dividendo, se aplicar la variacin provisional mensual del ndice en proporcin a los meses
transcurridos entre la fecha de otorgamiento del prstamo y la del reajuste.
Para todos los efectos legales, el certificado expedido por el Servicio Nacional de Estadsticas y Censos
que establezca los porcentajes de variacin del Indice de Salarios y Sueldos ser considerado como parte
del ttulo ejecutivo, siempre que en la respectiva escritura de venta o de mutuo se haga referencia al
mismo.
ART. 69. Las personas naturales o jurdicas que convengan operaciones de compraventa y de prstamos
hipotecarios sobre viviendas econmicas podrn acogerse al sistema de reajuste establecido en el artculo
anterior. Los intereses de estas operaciones y los reajustes estarn exentos de todo impuesto.
ART. 70. Los plazos de amortizacin de los crditos hipotecarios que puedan otorgar la Corporacin de la
Vivienda y las instituciones de previsin a que se refiere el artculo 48, conforme a sus respectivas leyes
orgnicas, podrn ampliarse hasta un lmite de 30 aos.
ART. 71. Se faculta a la Corporacin de la Vivienda para otorgar crdito a no ms de dos aos plazo, con el
fin exclusivo de construir Viviendas econmicas. Estos prstamos sern garantizados con hipoteca, boleta
de garanta o pliza de garanta.
Los crditos que se otorguen en virtud de lo dispuesto en el inciso precedente, se concedern en cuotas
de ahorro y se entregarn al prestatario en escudos segn el valor provisional que tengan las cuotas de
ahorro en el momento de cada giro. Asimismo, la restitucin del crdito se har con el mismo nmero de
cuotas de ahorro por el valor provisional respectivo que rija a la fecha del pago.
Por excepcin, cuando se produzca un desfinanciamiento de las obras provocado por un deterioro del
valor de la cuota de ahorro en relacin al costo de construccin u otra circunstancia calificada por la
Corporacin de la Vivienda, podr concederse un nuevo prstamo, por un plazo no superior a dos aos,
suficiente para la terminacin de las obras e imputar al mismo el saldo deudor anterior.

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La Corporacin de la Vivienda determinar las condiciones de estos crditos y el reglamento fijar las
normas a que se ajustar esta Institucin para otorgarlos.
La Corporacin de la Vivienda podr, por acuerdo fundado de su Junta Directiva, ampliar hasta tres aos
el plazo que indica el inciso 1, cuando los prestatarios sean cooperativas de viviendas, sindicatos de
empleados u obreros, corporaciones o fundaciones, y, en general, personas jurdicas que no persigan fines
de lucro.
ART. 72. Las instituciones de previsin podrn conceder crditos hipotecarios a sus imponentes que deseen
adquirir las viviendas econmicas a que se refiere el artculo 71, con cargo a los excedentes en un
porcentaje que anualmente se determinar de comn acuerdo entre la respectiva institucin de previsin
y la Corporacin de la Vivienda.
Estos crditos podrn tambin ser aplicados a la compra de viviendas econmicas que se adquieran en
primera transferencia.
Declarase que por primera transferencia debe entenderse no slo la que de viviendas econmicas
hicieren, a imponentes y pensionados, personas naturales o jurdicas, fueren o no prestatarios, sino que,
adems, la que les hiciere la persona que las hubiere adquirido de prestatarios.
ART. 73. La renta lquida que provenga del ejercicio del comercio, comprendiendo en este concepto todas
las actividades que tributan en la tercera categora de la Ley de Impuesto a la Renta, quedar gravada
anualmente en la misma forma que dispone el artculo 20 del decreto con fuerza de ley 285, de 1953,
para las empresas industriales y mineras en favor de la Corporacin de la Vivienda. Se considerar renta
lquida para estos efectos aqulla que establezca la Direccin General de Impuestos Internos para el pago
del impuesto a la renta de tercera categora. Regirn para estos efectos las imputaciones previstas en los
incisos 4 y 5 del mismo artculo 20 ya referido.
Este impuesto empezar a regir desde el 01 de enero de 1961, aplicndose a las rentas obtenidas durante
el ao 1960.
No se aplicar el impuesto a que se refiere el inciso primero, si la utilidad del contribuyente es inferior a
dos veces el valor del sueldo vital anual del departamento respectivo.
Lo dispuesto en el artculo 34 regir para los obligados al pago de este impuesto, como asimismo para el
cumplimiento de la obligacin que el artculo 38 del decreto con fuerza de ley N 285 impone a las
instituciones a que ste se refiere.
Las cuotas de ahorro a que se refiere el inciso anterior no podrn acogerse a lo dispuesto en la letra a)
del artculo 30, y slo podrn ser aplicadas a la construccin o adquisicin de viviendas econmicas a
travs de la Corporacin de la Vivienda.
ART. 74. Las Viviendas Econmicas que correspondan a las imputaciones que autorizan el artculo 20 del
decreto con fuerza de ley N 285, de 1953, y el artculo anterior, podrn ser vendidas por sus dueos a su
personal o al personal de las Empresas aportantes, en su caso, ya sea directamente o por intermedio de
Cooperativas formadas por dichos personales de acuerdo con el Reglamento.
Los obligados al pago previsto en el artculo anterior y en el artculo 20 del decreto con fuerza de ley N
285, de 1953, que otorguen a su personal prstamos para la construccin o adquisicin en primera
transferencia de viviendas econmicas, podrn imputar el monto de estos prstamos a aqul pago,
siempre que en la Empresa o actividad respectiva exista un sindicato formado por el personal, o cuando el
personal beneficiado con el prstamo sea miembro de alguna sociedad cooperativa de vivienda y servicios
habitacionales o de una Sociedad regida por el artculo 43 del DFL N 205, de 1960; en tal caso, los
beneficiados podrn hacer aportes de las sumas recibidas en prstamos para ser aplicadas a travs de la
Cooperativa o Sociedad respectiva en la forma que determine el Reglamento. Tambin estos prstamos
podrn concederse a Cooperativas de Viviendas y Servicios Habitacionales o a Sociedades regidas por el
artculo 43 del DFL N 205, de 1960, formadas por personal del respectivo obligado.

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Las sumas que los empresarios o patrones recuperen como precio de venta, en el caso del inciso primero,
o por amortizacin de prstamos, en el caso del inciso precedente, debern ser reinvertidas en los mismos
fines, aparte de la obligacin prevista en el artculo 20 del decreto con fuerza de ley N 285, de 1953, y
del artculo 73 de este decreto con fuerza de ley.
Los prstamos que las empresas otorguen a su personal en conformidad a lo dispuesto en los incisos
anteriores, no estarn sujetos a presuncin de inters, y los contratos de que consten no estarn afectos
a impuesto de timbre, estampillas y papel sellado.
Los empresarios o patrones que recuperen las sumas como restitucin de los aportes efectuados a
sociedades constituidas en conformidad al artculo 92 y que hayan imputado de acuerdo con el artculo 20
del decreto con fuerza de ley N 285, de 1953, o el precio de venta de los bienes que se les haya
entregado como restitucin de aquellos aportes por dichas sociedades, o que hubieren recibido por
adjudicacin en el caso de disolucin o liquidacin de las mismas, debern ser reinvertidos en los
trminos sealados en el artculo 74 de este decreto con fuerza de ley.
Las viviendas construidas en virtud de la imputacin autorizada por el artculo 20 del decreto con fuerza
de ley nmero 285, de 1953, y el artculo anterior, podrn ser vendidas a terceros solamente con
autorizacin de la Corporacin de la Vivienda, la cual adoptar las medidas convenientes para que su
valor sea invertido en otras viviendas econmicas. La misma disposicin se aplicar a las viviendas
construidas por sociedades a que se refiere el inciso anterior y aqullas que, construidas por ellas,
hubieren sido dadas en pago por retiro de aporte o adjudicadas a sus socios en el caso de disolucin o
liquidacin de las mismas.
Las cantidades que de acuerdo con los incisos precedentes deban reinvertirse se acumularan en el ao en
que sean percibidas con el impuesto del respectivo contribuyente a que se refiere el artculo 20 del
decreto con fuerza de ley N 285, de 1953, y el artculo 73 de este decreto, y se enterarn en la
Corporacin de la Vivienda o se imputarn o acumularn, segn proceda, en conformidad a las mismas
normas aplicables al impuesto de ese ao.
En todo caso, transcurrido 30 aos desde la fecha en que un contribuyente hubiere efectuado una
imputacin de acuerdo con el artculo 20 del decreto con fuerza de ley N 285, de 1953, y del artculo 73
de este decreto con fuerza de ley, quedar liberado de toda obligacin de reinversin de la suma
imputada. Asimismo, cesar esta obligacin en el caso de trmino de giro del contribuyente respectivo o
muerte en el caso de las personas naturales y cualquiera que sea la fecha de la imputacin.
Los saldos de precio y las amortizaciones de prstamos sern reajustables de acuerdo con lo dispuesto en
el artculo 68.
ART. 75. En la aplicacin y fiscalizacin del impuesto establecido en el artculo 20 del decreto con fuerza
de ley N 285, de 1953, y en el Artculo 73 de este decreto con fuerza de ley, regirn las disposiciones
establecidas para el impuesto de Tercera Categora de la Ley de Impuesto a la Renta.
Las sociedades que hubieren recibido aportes imputables, que no cumplan oportunamente las obligaciones
de inversin que se les imponen incurrirn en una multa comprendida entre el 50% y el 100% de las sumas
adeudadas, multa que se aplicar administrativamente por el Consejo de la Corporacin de la Vivienda,
sin perjuicio del cobro ejecutivo que proceda.
La Corporacin de la Vivienda cobrar estas, multas sirvindole como ttulo suficiente la copia autorizada
del respectivo acuerdo del Consejo. Previo pago de la multa y del impuesto adeudado podr reclamarse
del acuerdo del Consejo de la Corporacin de la Vivienda en el plazo y en conformidad al procedimiento
prevenido por los artculos 91 y 92 de la ley N 8.419.
ART. 76. A partir de la vigencia de este decreto con fuerza de ley, las instituciones de previsin a que se
refiere el artculo 48 debern encomendar, por cuenta de ellas, a la Corporacin de la Vivienda, la
construccin, adquisicin o financiamiento de viviendas econmicas.

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Dichas construcciones, adquisiciones o financiamiento se referirn a poblaciones, edificaciones de

departamentos o casas aisladas que se destinen a los imponentes de las instituciones indicadas en el
artculo 48.
Para los efectos indicados en este artculo, las instituciones referidas debern entregar a la Corporacin
de la Vivienda todos los excedentes de que dispongan, una vez deducidos de sus entradas generales los
beneficios obligados, los prstamos personales o de auxilio la aplicacin de fondos de retiro o
indemnizacin, los subsidios, los auxilios de cesanta, los gastos de administracin o de construccin de
edificios propios y la compra de los terrenos correspondientes, la transferencia de ingresos recaudados
para terceros, los aportes o concurrencias legales para mantenimiento de servicios y los prstamos de
edificacin a que se refiere el inciso siguiente. Se deducirn tambin de las entradas generales las sumas
necesarias para la explotacin de sus actuales inversiones mientras stas subsistan.
Las instituciones de previsin podrn otorgar prstamos de edificacin a sus imponentes, siempre que
estos acrediten ser dueos de sitios totalmente urbanizados. Estos prstamos sern otorgados
exclusivamente para construccin de Viviendas Econmicas y sus costos por metro cuadrado no podrn
exceder de los costos normales que est obteniendo la Corporacin de la Vivienda en este tipo de
construcciones. En el reglamento de este decreto con fuerza de ley se fijarn las normas para determinar
los costos de construccin y se sealar el volumen mximo presupuestario que cada Caja de Previsin
pueda destinar a este tipo de operaciones.
Para los efectos establecidos en el inciso anterior se tendr tambin como propio del imponente el bien
raz de propiedad del cnyuge o el que posean ambos en comunidad.
Las deducciones a que se refiere el inciso 3 se harn de acuerdo con las cifras que se sealan para los
efectos indicados en los respectivos presupuestos, sin perjuicio de que al final del ejercicio se ajusten al
monto de los excedentes reales.
Los mismos institutos de previsin a que se refiere el artculo 48 podrn, igualmente, otorgar con
garanta de primera hipoteca, los prstamos a que se refiere el inciso cuarto de este artculo, a
Cooperativas de Viviendas formadas por imponentes de la Institucin otorgante, dueas de terrenos
adecuados, para la urbanizacin de dichos terrenos o construccin de viviendas econmicas para sus
cooperados. Cuando la cooperativa estuviere formada por socios afectos a dos regmenes de previsin, la
garanta hipotecaria deber constituirse en comn y simultneamente sobre el inmueble en favor de
dichos organismos. Estas garantas se regirn por las normas generales contenidas en el artculo 101 del
DFL No. 20, de 05 de abril de 1963.
Las Cajas de Previsin podrn ordenar a los respectivos empleadores descontar mensualmente de los
sueldos los dividendos correspondientes, los cuales abonarn en la cuenta de la respectiva cooperativa.
Estos descuentos se regirn para todos los efectos por los artculos 59, 60 y 61 del DFL R.R.A N 20, de
05.04.63.
El cooperado que hubiere pagado la totalidad del prstamo que afectare al inmueble por l adquirido,
tendr derecho a solicitar se libere su predio del gravamen hipotecario en la parte que le afectare,
siempre que se hubiere pactado previamente divisin hipotecaria.
ART. 77. La Corporacin de la Vivienda, en el cumplimiento de las obligaciones a que se refiere el artculo
anterior, se ceir a las normas que para estos efectos determine el Departamento de Planeamiento y
Estudios Econmicos, tanto en lo referente al tipo de construccin, como a los planos, especificaciones y
dems requisitos y condiciones inherentes a dichas obras, atendidas las necesidades de las instituciones
que proporcionan los recursos.
ART. 78. Los fondos que la Corporacin de la Vivienda, reciba de cada una de las instituciones a que se
refiere el artculo 48 se destinarn en su totalidad y exclusivamente a construir viviendas econmicas
para los imponentes de la respectiva institucin, sin perjuicio de lo que se dispone en el nmero 8 del
artculo 19 del decreto con fuerza de ley N 285, de 1953.

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Cada una de las instituciones en referencia depositara mensualmente en la Corporacin de la Vivienda los
excedentes indicados en el inciso tercero del artculo 76 para que esta ltima los invierta de acuerdo con
el Plan de Inversiones en el que se considerarn las necesidades de dicha instituciones. El incumplimiento
de esta obligacin por parte de las instituciones se considerar falta grave y ser causal suficiente para la
peticin de renuncia o destitucin de los que resulten responsables.
La Corporacin de la Vivienda garantiza con todos sus bienes el fiel cumplimiento de las obligaciones que
a ella le imponen este artculo y los precedentes.
ART. 79. La Corporacin de la Vivienda, una vez cumplidas las funciones a que se refieren los artculos
anteriores, deber entregar a las instituciones correspondientes las viviendas respectivas o imputar los
crditos otorgados en conformidad a los artculos 72 y 76 para que estas ltimas instituciones den
cumplimiento a sus leyes y reglamentos.
Igualmente la Corporacin de la Vivienda y la Corporacin de Servicios Habitacionales podrn transferir a
las instituciones correspondientes con imputacin a los fondos a que se refiere el artculo anterior los
crditos otorgados a imponentes de dicha instituciones, en la forma que determine el Reglamento.
ART. 80. A partir de la
previsin indicadas en el
no sea el de donacin o
imponentes. Asimismo,
construcciones.

vigencia de este decreto con fuerza de ley, prohbase a las instituciones de

artculo 48, celebrar contratos de construccin o adquirir a cualquier ttulo que
herencia, bienes races y viviendas individuales o colectivas para s o para sus
dichas instituciones no podrn efectuar directamente ningn tipo de

No obstante, dichas instituciones podrn adquirir sitios urbanos para destinarlos a la construccin de
edificios para sus propios servicios; asimismo, podrn adquirir inmuebles ya construidos, para el mismo
fin.
Estas adquisiciones debern hacerse por propuesta pblica. La operacin de compra requerir, para su
validez, la aprobacin en cada caso del Presidente de la Repblica. Sin embargo, en casos calificados, el
Presidente de la Repblica, por decreto fundado, podr autorizar la compra directa de un inmueble ya
construido.
La construccin de los edificios a que se refiere el inciso segundo deber ser encomendada a la
Corporacin de la Vivienda.
Con todo, las Instituciones de previsin referidas podrn, con fondos propios que no sean excedentes y
que hayan consultado en sus presupuestos con autorizacin del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo,
financiar la adquisicin de terrenos y la construccin de edificios en ellos destinados a sus servicios u
oficinas, entregando dichos fondos para estos fines a la Corporacin de Mejoramiento Urbano o a la
Corporacin de la Vivienda, segn fuere el caso. Dichos edificios podrn estar ubicados en conjuntos
habitacionales destinados a sus imponentes.
ART. 81. Los adquirentes de viviendas econmicas con crditos hipotecarios otorgados por la Corporacin
de la Vivienda o por las Instituciones a que se refiere el artculo 48 debern acogerse a un seguro de
incendio y desgravamen, con arreglo a las normas que determine un reglamento especial que dictar el
Presidente de la Repblica. Para estos efectos no se aplicar el decreto con fuerza de ley N 210, del ao
1953.
Para los efectos de la constitucin del Seguro de Incendio y Desgravamen, se entender por adquirentes
de viviendas econmicas no slo los que adquieran dichas viviendas mediante prstamos hipotecarios, sino
tambin a los que adquieran directamente o construyan sus propias viviendas con dicha clase de
prstamos.
ART. 82. En el Sorteo de Boletas de Compraventa, establecido en el artculo 27 de la ley N 12.861, la
Direccin General de Impuestos Internos podr distribuir premios consistentes en viviendas econmicas,
de superficie no superior a 140 metros cuadrados y de un valor que no exceda de quince sueldos vitales

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anuales del departamento de Santiago. Estos premios tendrn el carcter de extraordinarios y se

sortearn entre los tenedores de boletas a que aluda el artculo 24 de la ley 12.120, sin perjuicio de los
premios que en dinero efectivo se distribuyan mensualmente de acuerdo con la citada ley nmero 12.861.
Los favorecidos con estas viviendas econmicas adquirirn su dominio libre de todo impuesto o
contribucin.
Las viviendas econmicas a que se refiere el presente artculo se construirn por intermedio de la
Corporacin de la Vivienda, de acuerdo con las normas generales de construccin de dichas viviendas,
establecidas en el presente decreto con fuerza de ley, para cuyo efecto la Direccin General de Impuestos
Internos podr girar anticipadamente su valor a favor de dicha Corporacin con cargo a los premios no
cobrados en sorteos anteriores y que se hayan acumulado en el Fondo Sorteo de Boletas de Compraventas.
Un reglamento especial determinar la forma en que debern realizarse los sorteos extraordinarios de
viviendas econmicas a que se refieren los incisos anteriores.
ART. 83. El Vicepresidente de la Corporacin de la Vivienda podr girar hasta un 2 por mil de los fondos
consultados en el Presupuesto de Entradas de la Institucin, para los gastos que demande una labor
amplia y constante de divulgacin de los planes habitacionales de dicha corporacin, de informaciones de
inters general sobre habitacin y los beneficios concedidos por las leyes relativas a esta materia. Para
estos efectos no se considerarn los fondos a que se refiere el inciso tercero del artculo 76 ni otros que
para construir viviendas econmicas entreguen a la Corporacin de la Vivienda las instituciones de
previsin a que se refiere el artculo 48.
La labor de divulgacin aludida podr efectuarse mediante relaciones pblicas, folletos, conferencias,
publicaciones, transmisiones radiales y en general, mediante cualquier medio de difusin.
ART. 84. Las disposiciones del artculo 68 se aplicarn tambin a todo saldo de precio y dividendo
respectivo en su caso, proveniente de venta de cualquier inmueble que acuerde la Corporacin de la
Vivienda y a toda deuda y dividendo emanado de prstamos acordados por la misma Institucin, aun
cuando sus fines no sean los previstos en este decreto con fuerza de ley.
ART. 85. Los prstamos a que se refieren los arts. 29 de la ley N 7.600, y 6, N 7 letra g), del decreto con
fuerza de ley N 285, de 1953, podr tambin otorgarles la Corporacin de la Vivienda por un plazo de
hasta cinco aos, mediante la suscripcin de pagars firmados ante notario y caucionado el cumplimiento
de las obligaciones del mutuario mediante boletas bancarias, bonos fiscales o de Instituciones de Crdito
Hipotecario, acciones de sociedades annimas, letras de cambio con aval aceptado por la Corporacin, u
otros ttulos de crdito, o garanta hipotecaria sobre otro bien raz.
ART. 86. Las disposiciones del artculo 7 sern aplicables a las poblaciones, edificios o conjuntos
habitacionales de las Instituciones de Previsin.
ART. 87. En las ventas de viviendas y sitios que efecte la Corporacin de la Vivienda en favor de personas
naturales, los compradores estarn liberados de las obligaciones a que se refiere el artculo 2 de la ley N
11.575, y el decreto supremo N 1.475, de 31 de enero de 1959, publicado en el Diario Oficial de 24 de
febrero de 1959, y dictado en virtud de lo dispuesto en el inciso 2 del artculo 38 de la ley N 12.861.
ART. 88. Se faculta al Fisco para ceder gratuitamente a la Corporacin de la Vivienda las viviendas
construidas por el en terrenos de propiedad municipal o particular y se faculta a la Corporacin de la
Vivienda para comprar o expropiar los terrenos particulares en que estas viviendas se hayan construido,
como tambin se autoriza a las Municipalidades para ceder gratuitamente a la Corporacin de la Vivienda
los terrenos de su propiedad en que se hayan construido aquellas.
Se autoriza asimismo al Fisco para vender, y a la Corporacin de la Vivienda para comprar viviendas de
propiedad de aqul, que a juicio de la Corporacin sean apropiadas para ser transferidas a sus postulantes
a viviendas.

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ART. 89. Derogase a partir del 01 de julio de 1960 lo dispuesto en el artculo 22 del decreto con fuerza de
ley 285, de 1953.
ART. 90. Ser causal de preferencia en el otorgamiento de prstamos personales de Cualquier tipo por las
instituciones de previsin a sus imponentes el que estos prstamos tengan por objeto destinarse a la
adquisicin de cuentas de ahorro para la vivienda.
En estos casos, el giro de los fondos se har directamente por la institucin de previsin en la cuenta de
ahorro para la vivienda de los imponentes.
ART. 91. Las deudas reajustables provenientes de saldos de precios de viviendas asignadas o vendidas por
la Corporacin de la Vivienda, el Instituto de Vivienda Rural y las instituciones de previsin sean o no las
mencionadas en el artculo 48 de este decreto con fuerza de ley, y las deudas reajustables provenientes
de prstamos otorgados por las instituciones mencionadas, destinados a la construccin o adquisicin de
viviendas econmicas o de viviendas que no tengan la calidad de econmicas en los casos autorizados por
la ley, y dems crditos reajustables indicados en el artculo 68, estarn sometidos a un rgimen de
bonificacin. Para tener derecho a esta bonificacin ser necesario:
a) En el caso de viviendas asignadas o vendidas por las mencionadas Instituciones, que el valor de dichas
viviendas no haya sido superior a seis mil unidades reajustables, y
b) En el caso de prstamos o crditos reajustables concedidos, que su monto no haya excedido
originalmente ni exceda al momento de acordarse la bonificacin de seis mil unidades reajustables.
Esta bonificacin no podr ser superior al 60% de sus respectivos dividendos o cuotas mensuales, y se
aplicar de pleno derecho en porcentaje decreciente a medida que aumenta el valor de las viviendas
o el monto de los crditos.
Las deudas de las cooperativas se entendern divididas entre sus respectivos cooperados o socios, para el
solo efecto de lo dispuesto en este artculo, mientras ellas permanezcan a cargo de tales entidades. Sin
embargo, El Consejo de la Corporacin de la Vivienda queda facultado para suspender e pago de esta
bonificacin en los casos en que, por su juicio, los adquirentes o prestatarios, por su situacin econmica
no la merezcan.
ART. 92. Sin perjuicio de las disposiciones que establecer el Reglamento que al respecto dictar el
Presidente de la Repblica, slo sern bonificados aquellos dividendos sujetos al rgimen de
reajustabilidad y siempre que las viviendas sean habitadas por sus respectivos adquirentes.
La contravencin a esta norma autorizar a la Corporacin de la Vivienda para exigir del infractor la
restitucin de todos los valores que aqulla hubiere pagado a ttulo de bonificacin.
ART. 93. Autorizase, igualmente, a la Corporacin de la Vivienda para pagar una subvencin del todo o
parte de cada dividendo correspondiente a las viviendas a que se refiere el artculo 91, en los casos en
que el propietario suspenda su pago, por haber quedado total o parcialmente incapacitado para trabajar
o por cesanta.
El beneficio a esta subvencin no podr alcanzar respecto a un mismo deudor a ms de 24 dividendos
mensuales.
ART. 94. La subvencin de que trata el artculo anterior, estimada en cuotas de ahorro, deber ser
reembolsada por el deudor a la Corporacin de la Vivienda una vez que aqul haya pagado la totalidad de
su deuda hipotecaria en tantas cuotas mensuales sucesivas como cuantos hayan sido los dividendos
subvencionados.
La forma, plazo y condiciones de pago de esta subvencin sern establecidas en el Reglamento que para
estos efectos dictar el Presidente de la Repblica.

89

ART. 95. La Corporacin de la Vivienda pagar, directamente, a los respectivos Organismos acreedores la
bonificacin a que se refiere el artculo 91 y la subvencin de que trata el artculo 93.
ART. 96. La Corporacin de la Vivienda abrir una cuenta especial con los aportes que el Presupuesto de la
Nacin consulte para el pago de la bonificacin y subvencin a que se refieren los artculos precedentes
contra la que girar exclusivamente para estos fines y hasta concurrencia de los fondos consultados en la
misma.
ART. 97. Los certificados que exige el Reglamento que dictar el Presidente de la Repblica para la
aplicacin de los artculos 91 al 96 de la presente ley, estarn exentos de todo impuesto.
ARTICULOS TRANSITORIOS
ART. 1. Las poblaciones, viviendas o urbanizaciones construidas con anterioridad al presente decreto con
fuerza de ley tendrn para los efectos de su recepcin municipal el mismo tratamiento del artculo 7 de
este decreto con fuerza de ley, considerndose para estos fines como fecha de la solicitud respectiva la de
vigencia de este decreto con fuerza de ley.
ART. 2. Las deudas hipotecarias provenientes de mutuos celebrados con anterioridad a este decreto con
fuerza de ley con la Corporacin de la Vivienda, cuyo saldo actual no sea superior a diez mil pesos y a las
cuales les falte, a lo menos, un ao para extinguirse, podrn ser canceladas con un 50% de rebaja,
siempre que se paguen totalmente antes del 31 de Diciembre de 1959.
Aquellas cuyo saldo actual est comprendido entre diez mil y veinte mil pesos, podrn ser canceladas con
una rebaja de cinco mil pesos, siempre que su ago se haga dentro del mismo plazo.
ART. 3. Para la aplicacin de este decreto con fuera de ley y mientras se dicte su reglamento, regirn las
disposiciones de la Ordenanza de Construcciones Econmicas aprobadas por decreto 2.307, de 09 de
diciembre de 1954, del Ministerio de Obras Pblicas, y el Reglamento de la Ley N 9.135, aprobado por
decreto nmero 1.207, de 09 de febrero de 1950, en lo que sean aplicables.
Podrn acogerse tambin a los beneficios de la presente ley las viviendas cuya construccin se inicie entre
la fecha de vigencia de este decreto con fuerza de ley y el 31 de diciembre de 1959, y cuyos proyectos se
hayan ajustado a las ley nmero 9.135, su reglamento y sus modificaciones posteriores. La fecha de
iniciacin se probar con el certificado de permiso de construccin otorgado por la Municipalidad
correspondiente.
ART. 4. Mientras se dista el decreto con fuerza de ley que fije las nuevas plantas de la Corporacin de la
Vivienda, el personal que perteneci a la Corporacin Nacional de Inversiones de Previsin y el que form
parte de los Departamentos Tcnicos y de Arquitectura a que se refiere el artculo 48 pasar a la
Corporacin de la Vivienda, conservando el total de sus remuneraciones, derechos, beneficios, rgimen de
previsin y condicin jurdica que actualmente posee.
ART. 5. A contar desde la vigencia de este decreto con fuerza de ley y hasta que empiece a regir la planta
de la Corporacin de la Vivienda a que se refiere el artculo anterior, los empleados de los organismos
indicados en el artculo 48 se seguirn pagando por las instituciones respectivas, las cuales pondrn a
disposicin de la Corporacin de la Vivienda los recursos necesarios para este objeto.
El personal de la ex Corporacin Nacional de Inversiones ser pagado con cargo al aporte sealado en el
artculo 6 del decreto con fuerza de ley 200, modificado por el artculo 5 de la ley 11.594. Para este
efecto, las instituciones que contribuyan a dicho financiamiento pondrn a disposicin de la Corporacin
de la Vivienda los recursos necesarios, previo informe de la Superintendencia de Seguridad Social.
ART. 6. Sin perjuicio de lo establecido en los artculo 76 y 80 del presente decreto con fuerza de ley, los
contratos legalmente celebrados por las instituciones de previsin a que se refiere el artculo 48, sobre
construccin de viviendas y de locales propios, continuarn vigentes hasta su terminacin. Estos contratos

90

no podrn ampliarse. No obstante, la fiscalizacin y la supervigilancia del recto cumplimiento de dichos

contratos corresponder a la Corporacin de la Vivienda.
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, los Consejos podrn aumentar el nmero de viviendas
contratadas, siempre que en el desarrollo del proyecto se comprobare que este aumento corresponde a un
mejor aprovechamiento del terreno asignado a la poblacin o conjunto habitacional respectivo. Podrn,
asimismo, ampliar esos contratos para incluir la construccin de locales comerciales y dems destinados a
servir a la comunidad o unidad vecinal. Los acuerdos de los Consejos requerirn, para su validez, de la
aprobacin del Vicepresidente Ejecutivo de la Corporacin de la Vivienda.
La Corporacin de la Vivienda podr otorgar prstamos a las instituciones a que se refiere el inciso 1, con
el objeto de acelerar el trmino de las obras en ejecucin. Los intereses, plazos de reembolsos y dems
condiciones de estos prstamos se establecern en convenios que debern contar con la aprobacin previa
de la Superintendencia de Seguridad Social.
ART. 7. Las disposiciones del presente decreto con fuerza de ley no se aplicarn a las operaciones
hipotecarias que se encuentren en trmite en las instituciones a que se refiere el artculo 48, ni tampoco
a las adquisiciones de terrenos que hayan sido aprobadas por los Consejos.
Para este efecto, se entiende por operaciones hipotecarias en trmite las que hayan sido aprobadas por
los Consejos respectivos hasta la fecha de vigencia de este decreto con fuerza de ley. En el caso de las
operaciones hipotecarias aprobadas por el Consejo de la Caja de Previsin de la Marina Mercante Nacional
con anterioridad a este decreto con fuerza de ley, se considerarn como operaciones hipotecarias en
trmite nicamente aquellas cuyas obras a dicha fecha se encuentren iniciadas y aquellas cuyo
financiamiento est consultado, en todo o parte, en el presupuesto de la institucin para el presente ao.
Asimismo, y en las mismas condiciones quedarn comprendidas en esta disposicin las operaciones
hipotecarias para compra de propiedades edificadas respecto de los saldos de precios.
ART. 8. Los actuales consejeros representantes del Instituto de Ingenieros y de los Colegios Profesionales a
que se refiere la letra d) del artculo 27 del decreto con fuerza de ley N 285, de 1953, continuarn en
funciones hasta el trmino de mandato.
ART. 9. La Direccin General de Impuestos Internos deber, a requerimiento expreso de la Corporacin de
la Vivienda, dividir los roles de avalos de bienes races que corresponden a mejoreros o compradores de
sitio acogidos a los beneficios de las leyes 5.579, 6.754 y 8.422. La transferencia de estas propiedades
estar exenta del impuesto contemplado en el nmero 37 del artculo 7 del decreto con fuerza de ley N
371, de 1953.
ART. 10. Facultase al Consejo de Seccin Tripulantes de la Caja de Previsin de la Marina Mercante
Nacional para destinar hasta la totalidad de los excedentes anuales de la Seccin, a fin de dar trmino a
las poblaciones en actual construccin.
ART. 11. No obstante lo dispuesto en el presente decreto con fuerza de ley, las instituciones de previsin y
la Corporacin de la Vivienda, podrn adquirir, hasta el 30 de junio de 1961, conjuntos habitacionales o
viviendas de cualquiera naturaleza, sean o no econmicas, de otras Cajas de Previsin, de la Corporacin
de la Vivienda o de la Sociedad Modernizadora de Arica, para ser vendidas de acuerdo con sus leyes y
reglamentos orgnicos.
Las normas sealadas en el artculo 33 del decreto con fuerza de ley N 39, de 21 de noviembre de 1959
sern aplicables a las ventas que hagan los organismos sealados en el inciso anterior, respecto de los
inmuebles que adquieran en virtud de la autorizacin que les confiere dicho inciso.
ART. 12. Para los efectos de lo dispuesto en el artculo 26 del decreto con fuerza de ley N 285, de 1953,
suprmase el cargo de Gerente, 3. Categora, consultado en el decreto con fuerza de ley N 286, de 05 de
agosto de 1953. Para los mismos efectos, declarase que el cargo de Arquitecto Jefe del Departamento, 4.
Categora, consultado en dicho decreto con fuerza de ley, se reemplaza por el Jefe de Departamento de
Construccin y que los actuales Departamento de contabilidad y Finanzas y Administrativo dependern del

91

Departamento de Administracin que se crea en el artculo 26 del decreto con fuerza de ley N 285, de
1953.
El actual Arquitecto Jefe de Departamento, 4. Categora, continuar desempendose como Jefe del
Departamento de Construccin, sin perjuicio de la facultad de remocin del consejo prevenida en el inciso
4 del artculo 26 del decreto con fuerza de ley N 285, de 1953, citado.
ART. 13. No obstante lo dispuesto en el artculo 76, las instituciones de previsin mencionadas en el
artculo 48 podrn, por el presente ao, modificar los respectivos presupuestos, en conformidad a las
normas legales vigentes al 30 de julio de 1959.
ART. 14. Los prstamos hipotecarios que concedan las instituciones de previsin a que se refiere el
artculo 48 de este decreto con fuerza de ley, para la venta a sus imponentes de las viviendas que se
construyan en virtud de la autorizacin que se les concede en el artculo 6 transitorio, o que adquieran de
conformidad con el artculo 11 transitorio, se reajustarn anualmente en las mismas condiciones que
seala el artculo 68. Adems, devengarn el inters anual que fija el reglamento sobre los capitales
reajustados.
Las normas anteriores no se aplicarn a los casos de viviendas que el 30 de julio de 1959 se encontraban
asignadas a una persona, aun cuando no se hubiere acordado su venta por el consejo de la institucin.
Tampoco se aplicarn las normas dispuestas en el inciso 1 de este artculo a aquellas viviendas que al 30
de julio de 1959 estaban en construccin por cuenta de las Instituciones de Previsin indicadas en el
artculo 48 de este DFL y en las cuales a dicha fecha, se haba invertido ms del 50% de su costo final.
ART. 15. Autorizase al Consejo del Servicio de Seguro Social para que otorgue las escrituras de venta de
casas asignadas con anterioridad al 30 de julio de 1959 al personal secundario o de servicios menores
imponentes de la Institucin a la fecha en que le fueron asignadas dichas casas y que, con posterioridad,
en uso del derecho que le otorg el artculo 79 de la ley 11.764, se afili al rgimen de previsin de la
Caja de Empleados Pblicos y Periodistas.
ART. 16. Las Municipalidades debern pronunciarse antes del 31 de enero de 1960 sobre las solicitudes de
recepcin de poblaciones, edificios o conjuntos habitacionales, sean o no viviendas econmicas,
presentadas por las instituciones de previsin a que se refiere el artculo 48, con anterioridad al 30 de
noviembre de 1959, y si no se pronunciaren dentro de ese plazo o si el pronunciamiento fuera adverso, se
aplicar la norma del Art. 7.
Se aplicar tambin la norma del artculo 7 de este decreto con fuerza de ley a todas las poblaciones,
edificios o conjuntos habitacionales que construyan directamente las instituciones de previsin por
aplicacin del Art. 6 transitorio.
ART. 17. Autorizase a las instituciones de previsin que se indican para que, no obstante lo dispuesto en
los artculos 76 y 80 y 7 transitorio del presente decreto con fuerza de ley, concedan a sus imponentes
prstamos hipotecarios para dar trmino a edificacin de propiedades cuyas obras se hayan iniciado con
anterioridad al 31 de julio de 1959, hasta por las cantidades globales que se indican:
Caja
Caja
Caja
Caja
Caja

Nacional de Empleados Pblicos y Periodistas... ....................

de Previsin de Empleados Particulares ...............................
de Retiro y Previsin Social de los Ferrocarriles del Estado..
de Previsin de la Marina Mercante Nacional .........................
de Previsin de la Defensa Nacional ....................................

$ 4.268.000.000
$ 1.510.000.000
$ 250.000.000
$ 100.000.000
$ 247.000.000

Las cantidades anteriores podrn ser consultadas total o parcialmente en los presupuestos de 1959 y de
1960, de acuerdo con las necesidades y posibilidades de las respectivas instituciones. Slo podr
acreditarse la fecha de iniciacin de las obras con el certificado de permiso de construccin otorgado por
la Municipalidad correspondiente.

92

El prstamo mximo individual que se otorgue no podr exceder de ochenta sueldos vitales mensuales del
departamento de Santiago, y ser reajustable de acuerdo con el rgimen del artculo 68 de este decreto
con fuerza de ley. Ser requisito para concederlo, adems de los que establezcan las leyes y reglamentos
de cada institucin el que el interesado transforme las dems deudas hipotecarias que graven la
propiedad en favor de cualquiera institucin de previsin o de la Corporacin de la vivienda, en deuda
reajustable de acuerdo con el rgimen del citado artculo 68.
ART. 18. Las Municipalidades debern pronunciarse antes del 30 de abril de 1960 sobre las solicitudes de
recepcin de poblaciones, edificios o conjuntos habitacionales presentadas por las instituciones de
previsin con anterioridad al 30 de noviembre de 1959, y si no se pronunciaren dentro de ese plazo, o si el
pronunciamiento fuera adverso, se aplicar la norma del artculo 7.
ART. 19. Las Sociedades de Viviendas Econmicas autorizadas para recibir aportes imputables en
conformidad a lo dispuesto en el inciso sexto del artculo 2O del DFL nmero 285, del ao 1953, tendrn
plazo hasta el 31 de octubre de 1961, para presentar a la Corporacin de la Vivienda los planes que
contengan los proyectos, presupuestos y plazos de ejecucin de las obras que deben ejecutarse con los
aportes disponibles que reciban durante el ao 1961.
Tmese razn, comunquese y publquese.- J. ALESSANDRI R.- Eduardo Figueroa G., subrogante de
Hacienda.- Pablo Prez Zaartu

DECRETO CON FUERZA DE LEY No. 725 Cdigo Sanitario

(Publicado en el Diario Oficial de 31.01.68)
Nm. 725.-Santiago, 11 de diciembre de 1967.- Visto: lo dispuesto en el artculo 14 de la Ley N

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16.585 decreto: modifcase el decreto con fuerza de ley 226, de15 de mayo de 1931, que aprob el
Cdigo Sanitario, en la forma que aparece en el presente texto:
Ttulo Preliminar
Prrafo I
Disposiciones generales
Artculo 1. El Cdigo Sanitario rige todas las cuestiones relacionadas con el fomento, proteccin y
recuperacin de la salud de los habitantes de la Repblica, salvo aquellas sometidas a otras leyes.
Art. 2. El Presidente de la Repblica dictar, previo informe del Director General de Salud, los
reglamentos necesarios para la aplicacin de las normas contenidas en el presente Cdigo.
Art. 3. Corresponde al Servicio Nacional de Salud, sin perjuicio de las facultades del Ministerio de
Salud Pblica, atender todas las materias relacionadas con la salud pblica y el bienestar higinico
del pas, de conformidad con lo dispuesto en el inciso final del N 14 del artculo 10 de la Constitucin
Poltica del Estado, este Cdigo y su Ley Orgnica.

Art. 4. A las Municipalidades corresponde atender los asuntos de orden sanitario que le entregan el
artculo 105 de la Constitucin Poltica del Estado y las disposiciones de este Cdigo.
Art. 5. Cada vez que el presente Cdigo haga referencia a la autoridad sanitaria, se entender por
ella el Director General de Salud o las personas en quienes ste delegue sus funciones o atribuciones.
Art. 6. Las definiciones que se contienen en los preceptos siguientes, valdrn para el solo efecto de
la aplicacin de este Cdigo y de sus reglamentos.
Art. 7. Las autorizaciones o permisos concedidos por los Servicios de Salud, de acuerdo con las
atribuciones de este Cdigo, tendrn la duracin que para cada caso se establezca en los respectivos
reglamentos, con un mnimo de tres aos. Estos plazos se entendern automtica y sucesivamente
prorrogados por perodos iguales, mientras no sean expresamente dejados sin efecto.
La autoridad sanitaria ante quien se presente una solicitud de autorizacin o permiso, deber
pronunciarse dentro del plazo de 30 das hbiles, contado desde que el requirente complete los
antecedentes exigidos para ello, y en caso de denegarla, deber hacerlo fundadamente.
Si la autoridad sanitaria no emitiere un pronunciamiento dentro de dicho plazo, la autorizacin se
entender concedida salvo respecto de aquellas materias que de acuerdo con la ley requieren
autorizacin expresa.
Estas ltimas actividades no podrn iniciar su funcionamiento mientras no obtengan la autorizacin
sanitaria respectiva.
Art. 8. Para el cumplimiento de las rdenes que expida en conformidad a las facultades que le
concede el presente Cdigo y sus reglamentos, el Director General de Salud podr requerir el auxilio
de la fuerza pblica directamente de la Unidad del Cuerpo de Carabineros de Chile ms cercana y
stas estarn obligadas a proporcionarla.
Prrafo II
De los Servicios de Salud
Art. 9. Sin perjuicio de las atribuciones del Ministerio de Salud y del Instituto de Salud Pblica de
Chile, as como de las dems facultades que les confieren las leyes, corresponde en especial a los

94

Directores de los Servicios de Salud en sus respectivos territorios:

a) Velar por el cumplimiento de las disposiciones de este Cdigo y de los reglamentos, resoluciones
e instrucciones que lo complementen, y sancionar a los infractores;
b) Dictar dentro de las atribuciones conferidas por el presente Cdigo, las rdenes y medidas de
carcter general, local o particular, que fueren necesarias para su debido cumplimiento;
c) Solicitar al Presidente de la Repblica, a travs del Ministerio de Salud, la dictacin de los
reglamentos del presente Cdigo y proponerle las normas que deben regular las funciones de
orden sanitario a cargo de las Municipalidades;
d) Informar al Ministerio de Salud sobre las materias que ste le requiera
e) Solicitar de las autoridades, instituciones pblicas o privadas o individuos particulares, los datos
y cooperacin que estime convenientes para el mejor ejercicio de sus atribuciones. Los datos o
cooperacin deben ser proporcionados en el plazo prudencial que el Director del Servicio seale;
f)

Rebajar o eximir, en casos excepcionales y por motivos fundados, los derechos que deben pagarse
por las actuaciones de los Servicios, fijados por el Arancel aprobado por el Ministerio de Salud, a
determinadas personas naturales o jurdicas que ejecuten actividades de asistencia social,
docencia o investigacin cientfica. Las mismas facultades sern ejercidas por el Director del
Instituto de Salud Pblica de Chile, que podr aplicarlas especialmente respecto de los controles
relativos a medicamentos para necesidades personales de enfermos o de donaciones en casos de
emergencias o catstrofes, y

g) Delegar las facultades que les concede el presente Cdigo.

Art. 10. Para el cumplimiento de campaas sanitarias o en casos de emergencia, el Servicio Nacional
de Salud podr contratar, por perodos transitorios, personal de acuerdo a las normas del Cdigo del
Trabajo, con cargo a campaas sanitarias o imprevistos, segn corresponda. Estas contrataciones se
harn directamente por dicho Servicio, sin necesidad de cumplir otros requisitos que los sealados en
ese cuerpo legal.
El personal as contratado cesar automticamente en sus funciones a la expiracin del plazo fijado
en su contrato, cualquiera que sea la duracin de ste.
Prrafo III
De las atribuciones y obligaciones sanitarias de las Municipalidades
Art. 11. Sin perjuicio de las atribuciones que competen al Servicio Nacional de Salud, corresponde,
en el orden sanitario, a las Municipalidades:
a) Proveer a la limpieza y a las condiciones de seguridad de sitios pblicos, de trnsito y de recreo;
b) Recolectar, transportar y eliminar por mtodos adecuados, a juicio del Servicio Nacional de Salud,
las basuras, residuos y desperdicios que se depositen o produzcan en la va urbana;
c) Velar por el cumplimiento de las disposiciones que sobre higiene y seguridad se establecen en la
Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin;
d) Reglamentar y controlar las condiciones de limpieza y conservacin exterior de las casashabitacin, fbricas, edificios pblicos, cuarteles, conventos, teatros y otros locales pblicos y
particulares;
e) Establecer plazas, parques o locales pblicos de juego o recreo para adultos y nios, as como
baos y servicios higinicos pblicos; y

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f) Proveer a la limpieza y conservacin de los canales, acequias y bebederos, considerando adems

las condiciones de seguridad necesarias para prevenir accidentes.
Art. 12. El Presidente de la Repblica, por intermedio de los Ministerios del Interior y Salud Pblica,
y a propuesta del Director General de Salud, deber, estableciendo servicios y obligaciones mnimas,
reglamentar la forma como las Municipalidades ejercern las funciones sanitarias que se les
encomienden en la presente ley. Todo acto o reglamento municipal que est en pugna con dichas
normas sanitarias es nulo y esta nulidad ser declarada por el Presidente de la Repblica.
Art. 13. En caso de negligencia grave de una Municipalidad en el cumplimiento de sus obligaciones
sanitarias especficas, sin perjuicio de lo establecido en el artculo 165, el Presidente de la Repblica
podr transferir por perodos que no excedan de dos aos, el cumplimiento de tales obligaciones al
Servicio Nacional de Salud, a costa de la Municipalidad respectiva, con acuerdo previo del Ministerio
del Interior.
Art. 14. Corresponder al Servicio Nacional de Salud la supresin de cualquier factor que, originado
en un territorio municipal, ponga en peligro la salud, seguridad o bienestar de la poblacin de otro
territorio municipal.
Art 15. Las Municipalidades de la Repblica no podrn otorgar patentes ni permisos definitivos para
el funcionamiento de locales o para el ejercicio de determinadas actividades que requieran de
autorizacin del Servicio Nacional de Salud, sin que previamente se les acredite haberse dado
cumplimiento a tal requisito.
Las patentes o permisos concedidos por las Municipalidades con omisin del requisito establecido en
el inciso precedente sern nulas y las Municipalidades que las hayan otorgado debern proceder a
cancelarlas.
Sin perjuicio de lo anterior, el Servicio Nacional de Salud proceder sin ms trmite a ordenar la
paralizacin de la obra, clausura del establecimiento o la prohibicin del ejercicio de la actividad o
comercio, segn corresponda.
LIBRO PRIMERO
DE LA PROTECCION Y PROMOCION DE LA SALUD
Ttulo I
DE LA PROTECCION MATERNO INFANTIL
Art. 16. Toda mujer, durante el embarazo y hasta el sexto mes del nacimiento del hijo, y el nio,
tendrn derecho a la proteccin y vigilancia del Estado por intermedio de las instituciones que
correspondan.
La tuicin del Estado comprender la higiene y asistencia social, tanto de la madre como del hijo.
Art. 17. La atencin de la mujer y del nio durante los perodos a que se refiere el artculo anterior
ser gratuita para los indigentes en todos los establecimientos del Servicio Nacional de Salud,
conforme lo determine el reglamento.
Art. 18. La leche de la madre es de propiedad exclusiva de su hijo y, en consecuencia, est obligada a
amamantarlo por s misma, salvo que por indicacin mdica, se resuelva lo contrario.
La madre no podr amamantar nios ajenos mientras el propio lo requiera, a menos que medie
autorizacin mdica.
Art. 19. El control de la atencin mdico-preventiva y dental de los alumnos de los establecimientos
fiscales de educacin, ser efectuado por el Servicio Nacional de Salud.

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Los establecimientos particulares de educacin debern mantener, a su costa, un servicio que preste
las atenciones antes sealadas de acuerdo con las normas que les fije el Servicio Nacional de Salud.
Ttulo II
DE LAS ENFERMEDADES TRANSMISIBLES
Prrafo I
Disposiciones generales
Art. 20. Todo mdico-cirujano que asista a persona que padezca de una enfermedad transmisible
sujeta a declaracin obligatoria, comunicar por escrito el diagnstico cierto o probable a la
autoridad sanitaria ms prxima.
Igual obligacin afectar a toda persona que en su casa o establecimiento tuviere uno de dichos
enfermos, si no hubiere sido ste atendido por un mdico-cirujano; a los directores tcnicos de las
farmacias que despachen recetas destinadas al tratamiento de estas enfermedades y a quienes
dirigen tcnicamente los laboratorios clnicos que realicen los exmenes para su confirmacin
diagnstica.
Art. 21. Un reglamento determinar las enfermedades transmisibles que deben ser comunicadas
obligatoriamente a las autoridades sanitarias, as como la forma y condiciones de la notificacin.
Art. 22. Ser responsabilidad de la autoridad sanitaria el aislamiento de toda persona que padezca
una enfermedad de declaracin obligatoria, la cual de preferencia y especialmente en caso de
amenaza de epidemia o insuficiencia del aislamiento en domicilio, deber ser internada en un
establecimiento hospitalario u otro local especial para este fin.
Art. 23. La autoridad sanitaria deber proveer al mdico-cirujano particular que lo solicite, siempre
que ello sea posible, de los medios adecuados de diagnstico para el rpido y eficaz reconocimiento
de aquellas enfermedades transmisibles susceptibles de provocar epidemias.
Art. 24. El Servicio Nacional de Salud podr inspeccionar y visitar todos los establecimientos e
instituciones pblicas o particulares que alberguen a grupos de personas, pudiendo adoptar las
medidas necesarias para protegerlas de las enfermedades transmisibles, y ordenar, incluso, la
clausura del establecimiento, si fuere necesaria.
Art. 25. Los Directores de los establecimientos educacionales estarn obligados a prohibir
temporalmente la asistencia a clase de aquellos alumnos que, a juicio de la autoridad sanitaria,
presenten peligro de contagio de una enfermedad transmisible. Dicha exclusin cesar cuando el
afectado acredite, por medio de certificacin mdica, no hallarse en estado contagioso.
Art. 26. Toda persona que hubiere estado en contacto con paciente de enfermedad transmisible,
podr ser sometida por la autoridad sanitaria a observacin, aislamiento y dems medidas
preventivas que fueren necesarias para evitar la propagacin de la enfermedad.
La habitacin o local contaminado, ser, en caso necesario, sometido por la autoridad sanitaria a
cualquier procedimiento que permita proteger la salud de sus ocupantes.
Art. 27. El Servicio Nacional de Salud determinar el perodo mnimo de aislamiento a que deben
someterse los enfermos contagiosos, as como las restricciones a que se sujetarn las personas que
sean portadoras de agentes patgenos o las que pudieren encontrarse en el perodo de incubacin de
enfermedades transmisibles.
Art. 28. Todo profesional que trate a una persona que padezca de una enfermedad transmisible
deber ordenar la adecuada desinfeccin de las excreciones, ropas, utensilios y dems objetos que
puedan ser contaminados y transmitir el contagio. En casos especiales, la desinfeccin podr ser
reemplazada por la incineracin, si as lo acordare la autoridad sanitaria.

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Art. 29. El Servicio Nacional de Salud determinar la forma y condiciones en que se efectuarn la
desinfeccin, desinsectacin o desratizacin:
a) de las habitaciones o locales destinados a viviendas;
b) de los edificios y locales pblicos y privados, como fbricas, talleres, teatros, vehculos de uso
pblico, etc.;
c) de las ropas y de otros artculos usados o que se ofrezcan para la venta, o se presten o arrienden
o empeen;
d) de los residuos domsticos o industriales que pudieran transmitir infecciones o enfermedades
parasitarias, y
e) en general, de cualesquiera otros sitios u objetos, que requieran dichas medidas profilcticas.
Art. 30. Se prohbe a los laboratorios bacteriolgicos privados sin autorizacin expresa de la
autoridad sanitaria, cultivar los microorganismos especficos y los parsitos de las enfermedades
transmisibles que no existen en el territorio de la Repblica.
Art. 31. En caso de peligro de epidemia o cuando sta se hubiere declarado en cualquier lugar del
territorio, el Servicio Nacional de Salud podr disponer o tomar a su cargo el sacrificio de los
animales o la eliminacin de los insectos propagadores de la enfermedad, as como el saneamiento
de los pantanos y dems lugares en donde la epidemia se ha desarrollado, la proteccin sanitaria del
agua potable y el saneamiento de las aguas corrientes que se utilicen para el riego.
Art. 32. El Servicio Nacional de Salud tendr a su cargo la vacunacin de los habitantes contra las
enfermedades transmisibles.
El Presidente de la Repblica, a propuesta del Director de Salud, podr declarar obligatoria la
vacunacin de la poblacin contra las enfermedades transmisibles para las cuales existan
procedimientos eficaces de inmunizacin.
Igualmente, podr declarar obligatoria la vacunacin de los animales contra enfermedades
transmisibles al hombre.
El Servicio Nacional de Salud podr disponer de las medidas necesarias para que, en inters de la
salud pblica, las autoridades controlen el cumplimiento por parte de los habitantes del territorio
nacional de la obligacin de vacunarse contra las enfermedades transmisibles en los casos en que tal
vacunacin sea obligatoria.
Art. 33. La vacunacin y revacunacin antivarilica son obligatorias para todos los habitantes de la
Repblica, con las excepciones que el Servicio Nacional de Salud determine.
Igualmente, son obligatorias las vacunaciones contra la difteria y la tos ferina, dentro de las edades
y en las condiciones que el Servicio Nacional de Salud determine.
En casos especiales, las personas podrn ser eximidas temporalmente de las vacunaciones exhibiendo
un certificado mdico que lo justifique, el que deber ser visado por la autoridad sanitaria
competente.
Art. 34. Toda persona mordida, rasguada o que hubiere podido ser infectada por un animal enfermo
o sospechoso de tener rabia, deber someterse al tratamiento antirrbico que determine el Servicio
Nacional de Salud. Dicho tratamiento estar a cargo de ese organismo, el que podr disponer el
examen y la internacin obligatoria de las personas que se encuentren en esa situacin.
Art. 35. Un reglamento especial fijar los requisitos sanitarios que deben cumplir los ferrocarriles,
naves, aeronaves o cualquier otro medio de transporte terrestre, fluvial, martimo o areo, que

98

pudiera diseminar enfermedades en el territorio de la Repblica.

Art. 36. Cuando una parte del territorio se viere amenazada o invadida por una epidemia o por un
aumento notable de alguna enfermedad, o cuando se produjeren emergencias que signifiquen grave
riesgo para la salud o la vida de los habitantes, podr el Presidente de la Repblica, previo informe
del Servicio Nacional de Salud, otorgar al Director General facultades extraordinarias para evitar la
propagacin del mal o enfrentar la emergencia.
Art. 37. Un reglamento determinar las profesiones u ocupaciones que no podrn desempear los
pacientes o portadores de grmenes de enfermedades transmisibles.
Prrafo II
De las enfermedades venreas
Art. 38. El Servicio Nacional de Salud tendr a su cargo la lucha contra las enfermedades venreas y
procurar evitar su propagacin por todos los medios educacionales, preventivos o de otro orden que
estime necesarios.
Art. 39. Un reglamento establecer la forma y condiciones en que deba realizarse la educacin
sexual y antivenrea en los establecimientos educacionales, cuarteles, naves, maestranzas, fbricas,
talleres, hospitales, crceles, casas de correccin y dems establecimientos que fije el reglamento; y
las condiciones en que se podr examinar, obligar a tratarse o internar para su curacin, a las
personas que se dediquen al comercio sexual y a las que estn afectadas de males venreos que
constituyan una amenaza para la salud pblica.
Art. 40. Ser obligatoria la denuncia al Servicio Nacional de Salud de los casos de enfermedades
venreas que determine el reglamento y tambin la de los enfermos venreos contagiosos que se
nieguen a seguir el tratamiento necesario.
Art. 41. Para las personas que se dedican al comercio sexual, se llevar una estadstica sanitaria, no
permitindose su agrupacin en prostbulos cerrados o casas de tolerancia.
La vigilancia del cumplimiento de este artculo corresponder a las Prefecturas de Carabineros, las
que debern ordenar y llevar a efecto la clausura de los locales en que funcionan dichos prostbulos,
sin perjuicio de las sanciones que imponga el Servicio Nacional de Salud.
Las clausuras realizadas por el Cuerpo de Carabineros no podrn ser alzadas sino a solicitud del
propietario del inmueble y por orden judicial expedida por el Juez Letrado en lo Civil de Mayor
Cuanta correspondiente, el que resolver con conocimiento de causa y previo informe del Servicio
Nacional de Salud. Dispuesto el alzamiento de la clausura, el inmueble no podr ser restituido sino a
su propietario.
Ttulo III
DE LOS LABORATORIOS DE SALUD PBLICA
Art. 42. El Servicio Nacional de Salud establecer en los puntos del territorio de la Repblica que sea
necesario, los laboratorios indispensables para realizar los anlisis e investigaciones que se estimen
apropiadas para proteger y mantener la salud pblica.
Art. 43. El Instituto Bacteriolgico ser el Laboratorio Central del Servicio Nacional de Salud y
prestar ayuda tcnica, asesoramiento y supervigilancia a todos los dems laboratorios de dicho
Servicio distribuidos en el pas.

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Los Servicios de Salud otorgarn su reconocimiento como laboratorios de salud pblica a todos
aquellos laboratorios que cumplan los requisitos que para este efecto determinar el reglamento.
Art. 44. Adems de las actividades sealadas en el artculo anterior y las previstas en su ley
orgnica, el Instituto podr, en caso de ausencia o insuficiencia de productos idneos, fabricar
aquellos de caracteres biolgicos destinados al consumo por los Servicios de Salud, los dems
servicios pblicos o la poblacin en general.
Art. 45. Las reclamaciones que pudieren deducirse contra los resultados de exmenes o anlisis que
practiquen en materia sanitaria los laboratorios de los Servicios de Salud, los que stos utilicen en
los diferentes puntos del pas o aquellos que hayan obtenido el reconocimiento como laboratorios de
salud pblica, sern resueltas por el Instituto.
Art. 46. Corresponder a los Servicios de Salud la fiscalizacin de los laboratorios destinados al
diagnstico de las enfermedades del hombre y al control de factores ambientales y alimentos, como
tambin la fiscalizacin de los laboratorios de certificacin de calidad de stos.
Para tales efectos, los Servicios de Salud podrn contratar los mtodos o procedimientos que
consideren tcnicamente adecuados, con entidades externas especializadas o con el Instituto.
Ttulo IV
DE LAS ESTADISTICAS SANITARIAS
Art. 47. Sin perjuicio de las atribuciones de la Direccin de Estadstica y Censo y del Consejo
Nacional Consultivo de Salud, el Servicio Nacional de Salud tendr a su cargo la recoleccin de
aquellos datos estadsticos cuyo conocimiento tenga importancia para la proteccin, fomento y
recuperacin de la salud.
Art. 48. Los oficiales del Registro Civil estarn obligados a proporcionar semanalmente a la
autoridad local del Servicio Nacional de Salud, los datos necesarios para la clasificacin y anlisis
estadstico de los nacidos vivos, fallecidos y de las defunciones fetales ocurrido en ese lapso.
Art. 49. El Presidente de la Repblica podr establecer la notificacin obligatoria a la autoridad
sanitaria, por las personas sealadas en el artculo 20, de todas aquellas enfermedades no
comprendidas en el Ttulo II de este Libro, cuando dicha informacin sea necesaria para el Servicio
Nacional de Salud.
Cualquiera institucin pblica, privada o municipal estar obligada a suministrar, dentro del plazo
que fije la autoridad sanitaria los datos estadsticos que solicite el Servicio Nacional de Salud.
Art. 50. Los oficiales del Registro Civil debern dar a conocer de inmediato a la autoridad sanitaria
local las defunciones causadas por enfermedades de declaracin obligatoria y por aborto.
Este aviso se remitir por escrito inmediatamente despus de practicada la inscripcin y en l se
expresarn el nombre, sexo, profesin u oficio, nacionalidad, estado civil, la fecha y lugar de la
defuncin, causa de sta y el ltimo domicilio del difunto, as como el nombre y domicilio de la
persona que haya solicitado la inscripcin.
Ttulo V
DE LA DIVULGACION Y EDUCACION SANITARIAS
Art. 51. El Servicio Nacional de Salud deber capacitar al individuo y a los grupos sociales mediante
acciones educativas, tendientes a compenetrarlos de su responsabilidad en los problemas de salud
personal y de la comunidad y para estimular su participacin activa en la solucin de ellos.
Art. 52. Las instituciones educacionales y las empresas informativas del Estado o particulares,

100

debern coordinar los programas que digan relacin con salud u otros similares, con los del Servicio,
cuando ste lo solicite.
Art. 53. Queda prohibida cualquiera forma de publicacin o propaganda referente a higiene,
medicina preventiva o curativa y ramas semejantes que, a juicio del Servicio Nacional de Salud,
tienda a engaar al pblico o a perjudicar la salud colectiva o individual.
Art. 54. Se considerar que desde el punto de vista sanitario se engaa al pblico y se perjudican los
intereses de la poblacin, cuando por medio de publicaciones, proyecciones y transmisiones o
cualquier otro sistema de propaganda audiovisual, se ofrezcan o anuncien los servicios de persona o
personas que no estn facultadas legalmente para ejercer la medicina y dems ramas relacionadas
con la prevencin o curacin de las enfermedades. Asimismo, no podrn anunciarse como productos
medicinales, nutritivos o de utilidad mdica sino aquellos que hayan sido autorizados o reconocidos
como tales por el Servicio Nacional de Salud.
LIBRO SEGUNDO
DE LA PROFILAXIS SANITARIA INTERNACIONAL
Ttulo I
DEFINICIONES
Art. 55. Para la aplicacin del presente Libro y sus reglamentos, se entender por:
"Aislamiento": la medida consistente en separar una persona o grupo de personas de las dems, con
excepcin del personal sanitario en servicio, a fin de evitar la propagacin de una infeccin;
"Area local infectada":
a) Un rea local en la cual exista un foco de peste, clera, fiebre amarilla o viruela;
b) Un rea local en la cual exista una epidemia de tifus o de fiebre recurrente;
c) Un rea local en la cual exista peste entre los roedores ya sea en tierra o a bordo de
embarcaciones portuarias, y
d) Un rea local o grupos de reas locales en donde existan las mismas condiciones que en las zonas
endmicas de fiebre amarilla.
"Certificado vlido": tratndose de vacunacin, el certificado expedido en conformidad a los
reglamentos
"Enfermedades sujetas a cuarentena": la peste, el clera, la fiebre amarilla, la viruela, el tifo
exantemtico y la fiebre recurrente.
"Epidemia": la extensin de un foco infeccioso o su multiplicacin.
"Foco infeccioso": ncleo activo o latente o agentes patgenos en un medio apto para su
supervivencia, multiplicacin y transmisin, que puede propagar enfermedades infecto-contagiosas.
"Persona infectada": una persona que padece de una enfermedad sujeta a cuarentena o que se
presume que est infectada con dicha enfermedad.
"Sospechoso": toda persona que la autoridad sanitaria considera haber estado expuesta al riesgo de
ser infectada por una enfermedad sujeta a cuarentena y que puede propagar dicha enfermedad.
"Visita mdica": la visita e inspeccin de una nave, aeronave, tren o vehculo de carretera y el
examen preliminar de las personas a bordo, pero no la inspeccin peridica de una nave hecha con el

101

fin de determinar si hay necesidad de desratizacin.

"Inspeccin general sanitaria": la visita de una autoridad sanitaria de puerto, a las naves mercantes
nacionales cada seis meses con el objeto de verificar poblacin marina, fumigacin, estado general
sanitario del buque, enfermera y equipo mdico a bordo.
Ttulo II
DE LA PROTECCION SANITARIA INTERNACIONAL
Art. 56. Corresponde al Servicio Nacional de Salud en materia de proteccin sanitaria internacional:
a) Adoptar en los puertos, fronteras y sitios de trnsito o trfico, medidas contra la introduccin al
territorio nacional o propagacin al extranjero, de enfermedades susceptibles de transmitirse al
hombre;
b) Recolectar datos estadsticos relativos a la morbilidad de otros pases, y
c) Estimular el intercambio internacional de informaciones que tengan importancia en el
mejoramiento de la salud pblica y en el control de las enfermedades propias del hombre.
Art. 57. Cuando el pas est amenazado o invadido por peste, clera, fiebre amarilla, viruela, tifo
exantemtico o cualquiera otra enfermedad transmisible, el Servido Nacional de Salud deber
establecer medidas adecuadas para impedir la transmisin internacional de dichas enfermedades, ya
sea que stas puedan propagarse por medio de pasajeros y tripulacin, cargamento, buques, aviones,
trenes y vehculos de carreteras, as como por mosquitos, piojos, ratas u otros agentes transmisores
de enfermedades.
Tambin podrn adoptarse las medidas sanitarias pertinentes frente al conocimiento del primer caso
que se presente en el extranjero de las enfermedades enumeradas en el inciso anterior.
Se comunicar por va regular a los Gobiernos y al Organismo Internacional correspondiente, la
ndole y extensin de las medidas sanitarias que se hayan adoptado.
Entre las medidas sealadas en los incisos anteriores, podr prohibirse el embarque o desembarque
de pasajeros, tripulacin y carga.
Art. 58. El Servicio Nacional de Salud en las circunstancias mencionadas en el artculo anterior,
publicar las medidas preventivas que los buques u otros medios de transporte, as como los
pasajeros y tripulacin, debern tomar en el punto de salida del pas infectado. Dicha publicacin se
comunicar, por va regular, a los representantes diplomticos o consulares acreditados por el pas
infectado, as como a la oficina internacional correspondiente.
Art. 59. El Servicio Nacional de Salud dar a conocer a las naciones extranjeras, la nmina de los
puertos del territorio nacional, dotados de tiles y personal necesario para efectuar la desratizacin
de los barcos.
Art. 60. El Servicio Nacional de Salud informar al Organismo Internacional correspondiente, cuando
un rea local infectada que no pertenezca a una zona endmica, se encuentra de nuevo libre de
infeccin.
Se considerar que un rea local infectada est de nuevo libre de infeccin cuando se hayan
adoptado y mantenido todas las medidas profilcticas para impedir la recurrencia de la enfermedad,
y su posible propagacin a otras reas, de acuerdo con el reglamento respectivo.
Art. 61. Antes de arribar al primer puerto de escala del territorio nacional, el capitn del buque
informar sobre el estado de salud a bordo y, al arribo, llenar y remitir a la autoridad sanitaria de
dicho puerto una Declaracin Martima de Sanidad, que ir refrendada por el mdico de a bordo si lo

102

hubiere.
El capitn y el mdico de a bordo, si lo hubiere, suministrarn cualquier informacin
complementaria requerida por dicha autoridad respecto a las condiciones sanitarias a bordo durante
el viaje.
La Declaracin Martima de Sanidad se har conforme al modelo especificado en el reglamento
respectivo.
Art. 62. Siempre que sea posible, las autoridades locales del Servicio Nacional de Salud debern
otorgar libre pltica por radio a todo buque o aeronave cuando, basndose en los informes que uno u
otro suministren antes de su llegada, la autoridad sanitaria del puerto estime que su arribo no dar
lugar a la introduccin o propagacin de una enfermedad sujeta a cuarentena.
La autoridad sanitaria de un puerto, aeropuerto o puesto fronterizo podr someter a visita mdica a
todo buque, aeronave tren o vehculo de carretera a su llegada, as como a toda persona que efecte
un viaje internacional.
Art. 63. El perodo de detencin de las naves, aeronaves, trenes y vehculos de carreteras para los
fines de la inspeccin o tratamiento, ser el ms breve posible. Las medidas y formalidades
sanitarias se debern aplicar sin discriminacin, iniciar inmediatamente y terminar sin tardanza.
La desinfeccin, desinsectacin y dems operaciones sanitarias debern ejecutarse de modo que:
a) no causen molestias indebidas a las personas ni dao alguno a su salud;
b) no causen avera alguna a la estructura de la nave, aeronave u otro vehculo o a sus maquinarias
y equipos, y
c) se evite todo riesgo de incendio.
Al ejecutar dichas operaciones sobre mercancas, equipajes y dems objetos, se debern tomar las
precauciones necesarias para evitar toda avera.
Art. 64. Un reglamento determinar la suma que los buques debern pagar por los servicios de
cuarentena y fumigacin, la que en ningn caso exceder del costo, ms un 10% del precio de los
materiales empleados.
Art. 65. El Servicio Nacional de Salud notificar al Organismo Internacional que corresponda, por
telegrama, dentro de las veinticuatro horas de haber sido informado, que un rea local se ha
transformado en rea infectada.
La existencia de la enfermedad as notificada, deber comprobarse a la brevedad posible por
exmenes de laboratorio y los resultados sern comunicados inmediatamente por telegrama al
organismo Internacional correspondiente.
En el curso de una epidemia, las notificaciones e informaciones prescritas en los incisos anteriores,
debern ser completadas a intervalos regulares, en comunicaciones dirigidas al Organismo
Internacional respectivo.
Art. 66. Un Reglamento de Sanidad Martima, Area y de Frontera establecer la forma en que se
cumplirn las disposiciones de este Libro y en especial las que se relacionan con:
a) las restricciones sanitarias a que deben someterse los inmigrantes y dems personas que deseen
entrar al pas;
b) el trfico y trnsito martimo, lacustre, terrestre y areo internacional;

103

c) los enganches y traslados de trabajadores;

d) la fijacin del arancel sanitario, y
e) las restricciones sanitarias que sean indispensables para la conveniente proteccin de la salud
pblica y para evitar la propagacin de enfermedades de uno a otro pas.
LIBRO TERCERO
DE LA HIGIENE Y SEGURIDAD DEL AMBIENTE
Y DE LOS LUGARES DE TRABAJO
Ttulo I
NORMAS GENERALES
Art. 67. Corresponde al Servicio Nacional de Salud velar porque se eliminen o controlen todos los
factores, elementos o agentes del medio ambiente que afecten la salud, la seguridad y el bienestar
de los habitantes en conformidad a las disposiciones del presente Cdigo y sus reglamentos.
Art. 68. Un reglamento contendr las normas sobre condiciones de saneamiento y seguridad de las
ciudades, balnearios, campos y territorios mineros, as como los de todo sitio, edificio, vivienda,
establecimiento, local o lugar de trabajo, cualquiera que sea la naturaleza de ellos.
Ttulo II
DE LA HIGIENE Y SEGURIDAD DEL AMBIENTE
Prrafo I
De las aguas y de sus usos sanitarios
Art. 69. No podr iniciarse la construccin o remodelacin de una poblacin, sin que el Servicio
Nacional de Salud haya aprobado previamente los servicios de agua potable y de alcantarillado o
desages.
Asimismo, ninguna de las viviendas que integran la poblacin podr ser ocupada antes de que la
autoridad sanitaria compruebe que los sistemas instalados se encuentran conformes con los
aprobados.
Las Municipalidades no podrn dar permiso de edificacin, ni otorgar la recepcin final de las
construcciones, sin que se cumplan los requisitos sealados en los incisos anteriores.
El Servicio Nacional de Salud podr ordenar el desalojo de las viviendas que hayan sido ocupadas sin
cumplir previamente los requisitos antes sealados.
Art. 70. Las instalaciones sanitarias de viviendas, industrias o locales de cualquiera naturaleza, sern
materia de reglamentos especiales que dicte el Presidente de la Repblica, previo informe de la
Direccin General de Salud.
Art. 71. Corresponde al Servicio Nacional de Salud aprobar los proyectos relativos a la construccin,
reparacin, modificacin y ampliacin de cualquier obra pblica o particular destinada a:
a) la provisin o purificacin de agua potable de una poblacin, y
b) la evacuacin, tratamiento o disposicin final de desages, aguas servidas de cualquier
naturaleza y residuos industriales o mineros.

104

Antes de poner en explotacin las obras mencionadas, ellas deben ser autorizadas por el Servicio
Nacional de Salud.
Art. 72. El Servicio Nacional de Salud ejercer la vigilancia sanitaria sobre provisiones o plantas de
agua destinadas al uso del hombre, como asimismo de las plantas depuradoras de aguas servidas y de
residuos industriales o mineros; podr sancionar a los responsables de infracciones y en casos
calificados, intervenir directamente en la explotacin de estos servicios, previo decreto del
Presidente de la Repblica.
Art. 73. Prohbese descargar las aguas servidas y los residuos industriales o mineros en ros o
lagunas, o en cualquier otra fuente o masa de agua que sirva para proporcionar agua potable a
alguna poblacin, para riego o para balneario, sin que antes se proceda a su depuracin en la forma
que se seale en los reglamentos.
Sin perjuicio de lo establecido en el Libro IX de este Cdigo, la autoridad sanitaria podr ordenar la
inmediata suspensin de dichas descargas y exigir la ejecucin de sistemas de tratamientos
satisfactorios destinados a impedir toda contaminacin.
Art. 74. No se podr ejecutar labores mineras en sitios donde se han alumbrado aguas subterrneas
en terrenos particulares ni en aquellos lugares cuya explotacin pueda afectar el caudal o la calidad
natural del agua, sin previa autorizacin del Servicio Nacional de Salud, el que fijar las condiciones
de seguridad y el rea de proteccin de la fuente o caudal correspondiente.
El Servicio Nacional de Salud podr ordenar en todo caso la paralizacin de las obras o faenas cuando
ellas puedan afectar el caudal o la calidad del agua.
Art. 75. Prohbese usar las aguas de alcantarillado, desages, acequias u otras aguas declaradas
contaminadas por la autoridad sanitaria, para la crianza de moluscos y cultivo de vegetales y frutos
que suelen ser consumidos sin cocer y crecen a ras de la tierra.
No obstante, estas aguas se podrn usar en el riego agrcola, cuando se obtenga la autorizacin
correspondiente del Servicio Nacional de Salud, quien determinar el grado de tratamiento, de
depuracin o desinfeccin que sea necesario para cada tipo de cultivo.
Art. 76. Corresponder a la autoridad sanitaria autorizar la instalacin, ampliacin y modificacin de
los balnearios, baos y piscinas destinados al uso pblico, como asimismo, vigilar su funcionamiento.
Prrafo II
De las viviendas, locales, campamentos y dems
Art. 77. El reglamento comprender normas como las que se refieren a:
a) las condiciones de saneamiento previo de los terrenos que se destinarn a nuevas construcciones,
de acuerdo con las caractersticas y las necesidades higinicas de la localidad, sin perjuicio de lo
dispuesto en las leyes especiales que rijan la materia;
b) la calidad, naturaleza y dems requisitos higinicos que debern tener los materiales empleados
en las construcciones y reparaciones de casas, edificios y locales;
c) las condiciones sanitarias y de seguridad que deben cumplir una casa, edificio o local, para ser
habitados u ofrecidos en arrendamiento y la determinacin del nmero mximo de personas que
pueden ocuparlos;
d) las condiciones sanitarias y de seguridad de los locales o sitios en que se efecten espectculos
pblicos y de esparcimiento o recreo, o se alberguen transitoriamente grupos de personas, como ser
escuelas, teatros, cines, estadios, carpas, campamentos de verano, de faenas mineras u otras;
e) la prohibicin de mantener determinadas especies de animales o el nmero mximo de ellos que

105

pueden ser tolerados en una casa habitacin o en locales pblicos o privados, y las condiciones de
higiene y seguridad que deben cumplirse para su mantencin, y
f) la proteccin contra insectos, roedores y otros animales capaces de transmitir enfermedades al
hombre.
Prrafo III
De los desperdicios y basuras
Art. 78. El reglamento fijar las condiciones de saneamiento y seguridad relativas a la acumulacin,
seleccin, industrializacin, comercio o disposicin final de basuras y desperdicios.
Art. 79. Para proceder a la construccin, reparacin, modificacin y ampliacin de cualquier planta
de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase, ser necesaria la aprobacin previa del
proyecto por el Servicio Nacional de Salud.
Art. 80. Corresponde al Servicio Nacional de Salud autorizar la instalacin y vigilar el funcionamiento
de todo lugar destinado a la acumulacin, seleccin, industrializacin, comercio o disposicin final
de basuras y desperdicios de cualquier clase.
Al otorgar esta autorizacin, el Servicio Nacional de Salud determinar las condiciones sanitarias y
de seguridad que deben cumplirse para evitar molestia o peligro para la salud de la comunidad o del
personal que trabaje en estas faenas.
Art. 81. Los vehculos y sistemas de transporte de materiales que, a juicio del Servicio Nacional de
Salud, puedan significar un peligro o molestia a la poblacin y los de transporte de basuras y
desperdicios de cualquier naturaleza, debern reunir los requisitos que seale dicho Servicio, el que,
adems, ejercer vigilancia sanitaria sobre ellos.
Ttulo III
DE LA HIGIENE Y SEGURIDAD DE LOS LUGARES DE TRABAJO
Art. 82. El reglamento comprender normas como las que se refieren a:
a) las condiciones de higiene y seguridad que deben reunir los lugares de trabajo, los equipos,
maquinarias, instalaciones, materiales y cualquier otro elemento, con el fin de proteger
eficazmente la vida, la salud y bienestar de los obreros y empleados y de la poblacin en
general;
b) las medidas de proteccin sanitaria y de seguridad que deben adoptarse en la extraccin,
elaboracin y manipulacin de substancias producidas o utilizadas en los lugares en que se
efecte trabajo humano;
c) las condiciones de higiene y seguridad que deben reunir los equipos de proteccin personal y la
obligacin de su uso.
Art. 83. Las municipalidades no podrn otorgar patentes definitivas para la instalacin, ampliacin o
traslado de industrias, sin informe previo de la autoridad sanitaria sobre los efectos que sta puede
ocasionar en el ambiente.
Para evacuar dicho informe, la autoridad sanitaria tomar en cuenta los planos reguladores
comunales o intercomunales y los riesgos que el funcionamiento de la industria pueda causar a sus
trabajadores, al vecindario y a la comunidad.
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, la autoridad sanitaria informar favorablemente una
determinada actividad industrial o comercial, siempre que la evaluacin sanitaria ambiental que se

106

realice para evacuar el informe, determine que tcnicamente se han controlado todos los riesgos
asociados a su funcionamiento.
Art. 84. El Servicio Nacional de Salud podr disponer el traslado de aquellas industrias o depsitos de
materiales que, a su juicio, representen un peligro para la salud, seguridad y bienestar de la
poblacin.
La autoridad sanitaria no podr exigir el traslado antes del plazo de un ao, contado desde la fecha
de la notificacin.
Art. 85. Los planos reguladores comunales o intercomunales no podrn ser aprobados sin previo
informe favorable del Servicio Nacional de Salud, respecto a las materias de que trata el presente
ttulo.
Art. 86. Corresponder a los Servicios de Salud, dentro del territorio de su competencia, otorgar la
autorizacin previa para que puedan funcionar en l, instalaciones radiactivas, entendindose por
tales aquellas en que se produzcan, traten, manipulen, almacenen o utilicen materiales radiactivos o
equipos que generen radiaciones ionizantes.
La produccin, fabricacin, adquisicin, posesin, uso, manipulacin, almacenamiento, importacin,
exportacin, distribucin, venta, transporte, abandono o desecho de sustancias radiactivas que se
utilicen o mantengan en las instalaciones radiactivas o en los equipos generadores de radiaciones
ionizantes, debern ser autorizados por dichos Servicios.
Les corresponder, asimismo, el control de las instalaciones radiactivas y de los equipos generadores
de radiaciones ionizantes; y la prevencin de los riesgos derivados del uso y aplicacin de las
sustancias radiactivas y de las radiaciones ionizantes, respecto de las personas expuestas, del
elemento que las genera y del medio ambiente.
Las personas que se desempeen en las instalaciones radiactivas, utilizando o manipulando
sustancias radiactivas u operando equipos o aparatos generadores de radiaciones ionizantes, debern
tener autorizacin del Servicio de Salud correspondiente.
Art. 87. El Servicio Nacional de Salud tendr a su cargo la recopilacin y anlisis de los datos
estadsticos referentes a los accidentes y enfermedades profesionales, los que le debern ser
proporcionados por el empleador, en la forma y con la periodicidad que l seale.
Las enfermedades profesionales sern notificadas por el mdico que las constate, en la forma y
condiciones que el Servicio Nacional de Salud establezca.
Art. 88. Corresponde exclusivamente al Servicio Nacional de Salud determinar en cada caso las
incapacidades permanentes debidas a accidentes del trabajo o enfermedades profesionales.
Ttulo IV
DE OTROS FACTORES DE RIESGOS
Prrafo I
De la contaminacin del aire y de los ruidos y vibraciones
Art. 89. El reglamento comprender normas como las que se refieren a:
a) la conservacin y pureza del aire y evitar en l la presencia de materias u olores que constituyan
una amenaza para la salud, seguridad o bienestar del hombre o que tengan influencia
desfavorable sobre el uso y goce de los bienes.

107

b) La reglamentacin determinar, adems, los casos y condiciones en que podr ser prohibida o
controlada la emisin a la atmsfera de dichas substancias;
c) la proteccin de la salud, seguridad y bienestar de los ocupantes de edificios o locales de
cualquier naturaleza, del vecindario y de la poblacin en general, as como la de los animales
domsticos y de los bienes, contra los perjuicios, peligros e inconvenientes de carcter mental o
material que provengan de la produccin de ruidos, vibraciones o trepidaciones molestos,
cualquiera que sea su origen.
Prrafo II
De las substancias txicas o peligrosas para la salud
Art. 90. El reglamento fijar las condiciones en que podr realizarse la produccin, importacin,
expendio, tenencia, transporte, distribucin, utilizacin y eliminacin de las substancias txicas y
productos peligrosos de carcter corrosivo o irritante, inflamable o comburente; explosivos de uso
pirotcnico y dems substancias que signifiquen un riesgo para la salud, la seguridad o el bienestar
de los seres humanos y animales.
Los productos sealados en el inciso anterior no podrn ser importados o fabricados en el pas, sin
autorizacin previa de la Direccin General de Salud.
El Director General de Salud queda facultado para controlar y prohibir en casos calificados el
expendio de tales substancias y productos, cuyo uso indiscriminado pueda dar origen a accidentes o
intoxicaciones, as como para decomisarlos si las circunstancias lo requieren.
Art. 91. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior un reglamento establecer las
condiciones en que se podr realizar la fabricacin, importacin, almacenamiento, envase,
distribucin, o expendio a cualquier ttulo, manipulacin, formulacin, uso o aplicacin, de los
pesticidas para uso sanitario y domstico, as como la manipulacin de los que puedan afectar la
salud del hombre.
Art. 92. Todo producto destinado a ser aplicado en el medio ambiente con el objeto de combatir
organismos capaces de producir daos en el hombre, animales, plantas, semillas y objetos
inanimados, ser considerado pesticida.
Art. 93. Ningn pesticida podr ser importado o fabricado en el pas sin autorizacin del Director
General de Salud, debiendo obtenerse para su venta y distribucin a cualquier ttulo, el
correspondiente registro.
Exceptanse de esta prohibicin las muestras que se importen destinadas a obtener su registro, en
las cantidades que determine el reglamento.
LIBRO CUARTO
DE LOS PRODUCTOS FARMACEUTICOS, ALIMENTOS DE USO MEDICO, COSMETICOS, PRODUCTOS
ALIMENTICIOS Y ARTICULOS DE USO MEDICO
Ttulo I
NORMAS COMUNES
Art. 94. El Instituto de Salud Pblica ser la autoridad encargada en todo el territorio nacional del
control sanitario de los productos farmacuticos y cosmticos, y de velar por el cumplimiento de las
disposiciones que sobre la materia se contienen en el presente Cdigo y sus reglamentos. Tratndose
de productos alimenticios, la autoridad sanitaria sern los Servicios de Salud, y en la Regin
Metropolitana de Santiago, el Servicio de Salud del Ambiente.

108

Un reglamento contendr las normas de carcter sanitario sobre produccin, registro,

almacenamiento, tenencia, distribucin, venta e importacin, segn corresponda, y las
caractersticas de los productos farmacuticos, cosmticos y alimenticios.
Art. 95. Los productos a que se refiere el artculo anterior debern responder en su composicin
qumica y caractersticas microbiolgicas a sus nomenclaturas y a las denominaciones legales y
reglamentarias establecidas y, en el caso de los alimentos, adems, a sus caracteres organolpticos.
Art. 96. Se prohbe la fabricacin, importacin, tenencia, distribucin y transferencia, a cualquier
ttulo, de los productos farmacuticos, alimentos de uso mdico, cosmticos y productos alimenticios
contaminados, adulterados, falsificados o alterados.
El Servicio Nacional de Salud determinar, en cada caso, si la sancin aplicable a quienes infrinjan
este artculo corresponde, individual o conjuntamente, al importador, fabricante, exportador,
expendedor o tenedor del producto.
Ttulo II
DE LOS PRODUCTOS FARMACEUTICOS, ALIMENTICIOS DE USO MEDICO, COSMETICOS Y ARTICULOS
DE USO MEDICO
Art. 97. Se entender por producto farmacutico cualquiera substancia, natural o sinttica, o mezcla
de ellas, que se destine a la administracin al hombre o a los animales con fines de curacin,
atenuacin, tratamiento, prevencin o diagnstico de las enfermedades o de sus sntomas.
Art. 98. Alimentos de uso mdico son aquellos que, por haber sido sometidos a procesos que
modifican la concentracin relativa de los diversos nutrientes de su constitucin o la calidad de los
mismos, o por incorporacin de substancias ajenas a su composicin, adquieren propiedades
teraputicas.
Los alimentos simplemente enriquecidos en vitaminas normalmente presentes en ellos, no sern
considerados alimentos de uso mdico para los efectos de este Cdigo.
Art. 99. Se entender por cosmtico cualquier preparado que se destine a ser aplicado externamente
al cuerpo humano con fines de embellecimiento, modificacin de su aspecto fsico o conservacin de
las condiciones fsico-qumicas normales de la piel y de sus anexos.
Art. 100. El Ministerio de Salud Pblica aprobar, previo informe de sus Unidades Tcnicas
Normativas, un Formulario Nacional de Medicamentos que contendr la nmina de los productos
farmacuticos indispensables en el pas para una eficiente teraputica. Este Formulario Nacional
precisar la forma farmacutica y dosis de cada medicamento y sealar el uso, limitaciones y
peligro de los mismos.
El Director General de Salud dispondr las medidas necesarias para que la poblacin y los servicios
que presten atencin mdica se encuentren permanentemente abastecidos de los productos
farmacuticos que componen el Formulario Nacional de Medicamentos.
Art. 101. Los instrumentos, aparatos, dispositivos y otros artculos o elementos destinados al
diagnstico, prevencin y tratamiento de enfermedades de seres humanos, as como al reemplazo o
modificacin de sus anatomas y que no correspondan a las sustancias descritas en los artculos 97, 98
y 99 de este Cdigo, debern cumplir con las normas y exigencias de calidad que les sean aplicables
segn su naturaleza, en conformidad con las siguientes disposiciones:
a)

Las personas naturales o jurdicas que, a cualquier ttulo, fabriquen, importen, comercialicen o
distribuyan tales elementos, debern realizar el respectivo control y certificacin de su calidad
en servicios, instituciones, laboratorios o establecimientos con autorizacin sanitaria expresa,
otorgada de conformidad a lo dispuesto en el artculo 7 de este Cdigo.

109

b)

El reglamento deber establecer las condiciones de equipamiento y dems recursos de que

debern disponer los establecimientos, as como tambin la forma en que se solicitar y
otorgar esta autorizacin. Las entidades cuyas solicitudes sean denegadas o no contestadas
dentro del plazo a que se refiere el inciso segundo del artculo 7 de este Cdigo, podrn
reclamar, dentro del plazo de quince das hbiles, ante el Ministerio de Salud. El reglamento
sealar la forma en que deber tramitarse este recurso.

c)

El Instituto de Salud Pblica de Chile, ser el organismo encargado de autorizar y fiscalizar a las
entidades que realicen el referido control y certificacin, debiendo, a falta de organismos
privados que desarrollen dichas tareas, ejecutarlas por s mismo.

d)

Los controles y pruebas de calidad que deban efectuarse en virtud de lo dispuesto en las letras
anteriores, se sujetarn a las especificaciones tcnicas fijadas por las normas oficiales aprobadas
y, a falta de stas, por las que apruebe el Ministerio de Salud, a proposicin del mencionado
Instituto y sobre la base de la informacin obtenida en la materia de parte de organismos
internacionales o entidades extranjeras especializadas de control.

e)

Las personas naturales o jurdicas cuyos instrumentos, aparatos, dispositivos, artculos o

elementos sean rechazados por el control de calidad de una entidad autorizada, podrn reclamar
ante el Instituto de Salud Pblica de Chile, en el plazo de quince das hbiles, en la forma que
seale el reglamento.

f)

Por Decreto Supremo fundado del Ministerio de Salud, se har efectiva la aplicacin de las
disposiciones de este artculo a las diferentes clases o tipos de instrumentos, aparatos,
dispositivos, artculos y elementos de que trata, a proposicin del Instituto de Salud Pblica de
Chile, en la que deber indicarse las especificaciones tcnicas a que se sujetar su control de
calidad, aprobadas con arreglo a la letra c) y las entidades que cuentan con autorizacin oficial
para ejecutarlo o la inexistencia de interesados en obtener esta autorizacin.

g)

Ser competente para instruir el sumario sanitario y sancionar las infracciones a estas
disposiciones el Director del Servicio de Salud en cuyo territorio se cometan.

h)

Los elementos que se comercialicen o distribuyan, a cualquier ttulo, sin contar con el
certificado de calidad establecido en esta disposicin, sern decomisados, sin perjuicio de las
dems medidas que pueda adoptar la autoridad sanitaria.

i)

Las destinaciones aduaneras de estos elementos se sujetarn a las disposiciones de la ley No.
18.164 y su uso y disposicin debern ser autorizados por el Instituto de Salud Pblica de Chile.

El costo de las certificaciones ser de cargo exclusivo de las personas naturales o jurdicas que las
soliciten.
Art. 102. Ningn producto farmacutico o cosmtico podr ser comercializado ni distribuido en el
pas sin que se proceda a su registro previo en el Instituto de Salud Pblica.
Sin embargo, la autoridad sanitaria podr autorizar provisionalmente la venta o uso, sin previo
registro, de productos farmacuticos para usos medicinales urgentes, para investigacin cientfica o
ensayos clnicos.
El Servicio Nacional de Aduanas informar mensualmente al Instituto de Salud Pblica acerca de los
productos farmacuticos y cosmticos que hayan sido importados al pas, como tambin sobre su
cantidad y el nombre del importador.
Corresponder al Ministerio de Salud pronunciarse previamente respecto de la cancelacin de un
registro o la denegacin de su otorgamiento.
Art. 103. Un reglamento determinar las normas de control de calidad a que estarn sujetos los

110

productos farmacuticos y cosmticos que se importen o fabriquen en el pas. No obstante, todo

laboratorio de produccin deber tener su propio sistema de control de calidad de sus productos a
cargo de un farmacutico o qumico-farmacutico.
Art. 104. Derogado.
Art. 105. El Ministerio de Salud aprobar la o las farmacopeas que regirn en el pas.
Art. 106. Requerirn del registro previo a que se refiere el inciso primero del artculo 102, la
fabricacin, importacin, internacin, distribucin, transferencia, posesin o tenencia de productos
estupefacientes, psicotrpicos y dems sustancias que produzcan efectos anlogos, los que, incluido
su consumo, se sometern a las disposiciones de un reglamento especial; como asimismo el trnsito
en la Repblica hacia pases extranjeros de estas sustancias, respetndose las obligaciones contradas
por el Estado en sus convenios y tratados internacionales.
Art. 107. Cuando lo requiera la debida proteccin de la salud pblica, el Presidente de la Repblica
podr, previo informe del Director General de Salud, aplicar las normas contenidas en el artculo
anterior a medicamentos tales como estimulantes sedativos, hipnticos, tranquilizantes o atarxicos.
Ttulo III
DE LOS PRODUCTOS ALIMENTICIOS
Art. 108. Se entender por alimentos o productos alimenticios cualquier sustancia o mezcla de
substancias destinadas al consumo humano, incluyendo las bebidas y todos los ingredientes y aditivos
de dichas substancias.
Art. 109. El reglamento determinar las caractersticas que deben reunir los alimentos o productos
alimenticios destinados al consumo humano.
Art. 110. Corresponder a la autoridad sanitaria aprobar la instalacin y controlar el funcionamiento
de:
a)

los locales destinados a la produccin, elaboracin, envases almacenamiento, distribucin y

venta de alimentos, y

b)

los mataderos y frigorficos, pblicos y particulares.

Corresponder asimismo a dicha autoridad realizar, directamente o mediante delegacin a entidades

pblicas o privadas idneas o a profesionales calificados, la inspeccin mdico-veterinaria de los
animales que se beneficien en ellos y de las carnes.
Art. 111. El Servicio Nacional de Salud conceder permisos que autoricen la produccin, distribucin
o expendio de todos los alimentos.
LIBRO QUINTO
DEL EJERCICIO DE LA MEDICINA Y PROFESIONES AFINES
Art. 112. Slo podrn desempear actividades propias de la medicina, odontologa, qumica y
farmacia u otras relacionadas con la conservacin y restablecimiento de la salud quienes poseen el
ttulo respectivo otorgado por la Universidad de Chile u otra Universidad reconocida por el Estado y
estn habilitados legalmente para el ejercicio de sus profesiones.
Asimismo, podrn ejercer profesiones auxiliares de las referidas en el inciso anterior quienes
cuenten con autorizacin del Director General de Salud. Un reglamento determinar las profesiones
auxiliares y la forma y condiciones en que se conceder dicha autorizacin, la que ser permanente,
a menos que el Director General de Salud, por resolucin fundada, disponga su cancelacin.

111

No obstante lo dispuesto en el inciso primero, con la autorizacin del Director General de Salud
podrn desempearse como mdicos, dentistas, qumico-farmacuticos o matronas en barcos, islas o
lugares apartados, aquellas personas que acreditaren ttulo profesional otorgado en el extranjero.
Art. 113. Se considera ejercicio ilegal de la profesin de mdico-cirujano todo acto realizado con el
propsito de formular diagnstico, pronstico o tratamiento en pacientes o consultantes, en forma
directa o indirecta, por personas que no estn legalmente autorizadas para el ejercicio de la
medicina.
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, quienes cumplan funciones de colaboracin mdica,
podr realizar algunas de las actividades sealadas, siempre que medie indicacin y supervigilancia
mdica. Asimismo, podrn atender enfermos en caso de accidentes sbitos o en situaciones de
extrema urgencia cuando no haya mdico-cirujano alguno en la localidad o habindolo, no sea
posible su asistencia profesional.
Los servicios profesionales del psiclogo comprenden la aplicacin de principios y procedimientos
psicolgicos que tienen por finalidad asistir, aconsejar o hacer psicoterapia a las personas con el
propsito de promover el ptimo desarrollo potencial de su personalidad o corregir sus alteraciones
o desajustes. Cuando estos profesionales presten sus servicios a personas que estn mentalmente
enfermas, debern poner de inmediato este hecho en conocimiento de un mdico especialista y
podrn colaborar con ste en la atencin del enfermo.
Los servicios profesionales de la enfermera comprenden la gestin del cuidado en lo relativo a
promocin, mantencin y restauracin de la salud, la prevencin de enfermedades o lesiones, y la
ejecucin de acciones derivadas del diagnstico y tratamiento mdico y el deber de velar por la
mejor administracin de los recursos de asistencia para el paciente.
Art. 114. Prohbese a una misma persona ejercer conjuntamente las profesiones de mdico - cirujano
y las de farmacutico qumico - farmacutico o bioqumico.
Art. 115. Los cirujano-dentista slo podrn prestar atenciones odonto-estomatolgicas. Podrn,
asimismo, adquirir o prescribir los medicamentos necesarios para dichos fines, de acuerdo al
reglamento que dicte el Director General de Salud.
Art. 116. Los laboratoristas dentales slo podrn ejercer sus actividades a indicacin de cirujanodentistas, quedndoles prohibido ejecutar trabajos en la cavidad bucal.
Art. 117. Los servicios profesionales de la matrona comprenden la atencin del embarazo, parto y
puerperio normales y la atencin del recin nacido, como, asimismo, actividades relacionadas con la
lactancia materna, la planificacin familiar y la ejecucin de acciones derivadas del diagnstico y
tratamiento mdico y el deber de velar por la mejor administracin de los recursos de asistencia
para el paciente.
En la asistencia de partos, slo podrn intervenir mediante maniobras en que se apliquen tcnicas
manuales y practicar aquellas curaciones que signifiquen atencin inmediata de la parturienta.
Podrn usar y prescribir slo aquellos medicamentos que el reglamento clasifique como necesarios
para la atencin de partos normales.
Art. 118. Los consultorios de matronas podrn ser destinados al control de la evolucin del embarazo
y quedarn incluidos en la reglamentacin sobre maternidades particulares.
Art. 119. No podr ejecutarse ninguna accin cuyo fin sea provocar un aborto.
Art. 120. Los profesionales sealados en el artculo 112 de este Cdigo no podrn ejercer su
profesin y tener intereses comerciales que digan relacin directa con su actividad, en
establecimientos destinados a la importacin, produccin, distribucin y venta de productos

112

farmacuticos, aparatos ortopdicos, prtesis y artculos pticos, a menos que el Colegio respectivo
emita en cada caso un informe estableciendo que no se vulnera la tica profesional. Exceptanse de
esta prohibicin los qumico-farmacuticos y farmacuticos.
LIBRO SEXTO
DE LOS LABORATORIOS, FARMACIAS Y OTROS ESTABLECIMIENTOS
Art. 121. La fabricacin y elaboracin de productos farmacuticos slo se permitir en las farmacias
y laboratorios destinados a este objeto.
Art. 122. Ninguna farmacia, droguera o laboratorio de productos farmacuticos podr instalarse,
funcionar o trasladarse sin autorizacin del Servicio Nacional de Salud.
Corresponder a ste, asimismo, la fiscalizacin de dichos establecimientos.
Art. 123. La venta al pblico de los productos farmacuticos para uso humano slo podr hacerse en
las Farmacias, las que debern ser dirigidas tcnicamente por un Farmacutico o Qumico
Farmacutico.
No obstante y en conformidad a las instrucciones que imparta el Ministerio de Salud, el Servicio
Nacional de Salud podr autorizar la instalacin y funcionamiento de almacenes farmacuticos. Estos
almacenes slo podrn expender los productos farmacuticos y dems elementos que determine el
reglamento.
Los almacenes farmacuticos estarn dirigidos por prcticos de farmacia quienes debern ser
autorizados por el Servicio Nacional de Salud, previa comprobacin de las condiciones de idoneidad y
competencia que determine el decreto supremo reglamentario del Ministerio de Salud.
Sin perjuicio de lo dispuesto en los incisos anteriores, los productos farmacuticos para uso humano
autorizados en el reglamento podrn ser expendidos en otros establecimientos, a cargo de un
prctico de farmacia, en la forma y condiciones que determine el reglamento, el que, adems, fijar
la nmina de dichos productos.
Art. 124. Los mdicos-cirujanos, cirujanos-dentistas y matronas podrn, para el ejercicio de su
profesin, mantener existencia de productos farmacuticos para ser administrados por ellos.
Art. 125. El Servicio Nacional de Salud podr autorizar la instalacin de botiquines para el despacho
o venta de productos farmacuticos y elementos de primeros auxilios que determine el reglamento,
en clnicas, maternidades, casas de socorro, campamentos mineros, termas, postas mdicas,
cuarteles y navos.
Art. 126. Las drogueras y laboratorios de productos farmacuticos, alimentos de uso mdico,
cosmticos y preparados higinicos debern ser dirigidos tcnicamente por un farmacutico o
qumico farmacutico.
En los casos de elaboracin de materias primas o drogas de origen biolgico, que se obtengan por
procesos de tal ndole, la direccin tcnica podr, adems, corresponder a un bioqumico, a un
mdico-cirujano microbilogo o a un mdico veterinario.
Las drogueras y depsitos de productos farmacuticos de uso exclusivamente animal, podrn ser
asistidos tcnicamente por mdico veterinario.
La direccin tcnica de las farmacias ser incompatible entre s y con la de cualquier otro de los
establecimientos enunciados en el presente artculo.
Art. 127. Los productos farmacuticos slo podrn expenderse al pblico con receta mdica, salvo
aquellos que determine el reglamento.

113

Las recetas mdicas y anlisis o exmenes de laboratorios clnicos y servicios relacionados con la
salud son reservados. Slo podr revelarse su contenido o darse copia de ellos con el consentimiento
expreso del paciente, otorgado por escrito. Quien divulgare su contenido indebidamente, o
infringiere las disposiciones del inciso siguiente, ser castigado en la forma y con las sanciones
establecidas en el Libro Dcimo.
Lo dispuesto en este artculo no obsta para que las farmacias puedan dar a conocer, para fines
estadsticos, las ventas de productos farmacuticos de cualquier naturaleza, incluyendo la
denominacin y cantidad de ellos. En ningn caso la informacin que proporcionen las farmacias
consignar el nombre de los pacientes destinatarios de las recetas, ni el de los mdicos que las
expidieron, ni datos que sirvan para identificarlos.
Art. 128. Slo en los establecimientos de ptica podrn fabricarse lentes con fuerza diptrica de
acuerdo con las prescripciones que se ordenen en la receta mdica correspondiente.
Los establecimientos de ptica podrn abrir locales destinados a la recepcin y al despacho de
recetas mdicas en que se prescriban estos lentes, bajo la responsabilidad tcnica de la ptica
pertinente.
Art. 129. La instalacin, ampliacin, modificacin o traslado de establecimientos pblicos y
particulares de asistencia mdica, tales como hospitales, maternidades, clnicas, policlnicas,
sanatorios, asilos, casas de reposo, establecimientos de ptica, laboratorios clnicos, institutos de
fisioterapia y psicoterapia, ser autorizada por el Servicio Nacional de Salud, a quien corresponder
tambin vigilar su funcionamiento.
Igualmente, corresponde al Servicio Nacional de Salud vigilar el funcionamiento de peluqueras,
institutos de belleza, gabinete de pedicura y otros establecimientos similares.
La direccin tcnica de los establecimientos sealados en el inciso primero, estar a cargo de
profesionales con el ttulo que, en cada caso, determine el Servicio Nacional de Salud.
LIBRO SEPTIMO
DE LA OBSERVACION Y RECLUSION DE LOS ENFERMOS MENTALES, DE LOS ALCOHOLICOS Y DE LOS
QUE PRESENTEN ESTADO DE DEPENDENCIA DE OTRAS DROGAS Y SUBSTANCIAS
Art. 130. El Director General de Salud, resolver sobre la observacin de los enfermos mentales, de
los que presentan dependencias de drogas u otras substancias, de los alcohlicos y de las personas
presuntivamente afectadas por estas alteraciones, as como sobre su internacin, permanencia y
salida de los establecimientos pblicos o particulares destinados a ese objeto. Estos establecimientos
cumplirn con los requisitos que seala el reglamento.
Art. 131. La internacin de las personas a que se refiere el artculo anterior, puede ser voluntaria,
administrativa, judicial o de urgencia. El reglamento establecer las condiciones de estos tipos de
internacin.
Art. 132. En los casos de ingreso voluntario la salida del establecimiento se efectuar por indicacin
mdica o a pedido del enfermo, siempre que la autoridad sanitaria estime que ste puede vivir fuera
del establecimiento sin constituir un peligro para l o para los dems.
La salida de las personas internadas por resolucin administrativa ser decretada por el Director
General de Salud, aun cuando se trate de un enfermo hospitalizado en un establecimiento particular.
El Director General podr autorizar su salida a solicitud escrita de los familiares o de los
representantes legales y bajo la responsabilidad de stos, para su atencin domiciliaria, previa
autorizacin mdica y siempre que se garantice el control y vigilancia del enfermo en trminos que
no constituya peligro para s ni para terceros.

114

Los enfermos mentales, los que dependen de drogas u otras substancias y los alcohlicos ingresados
por orden judicial saldrn cuando lo decrete el juez respectivo.
Art. 133. Los Directores de establecimientos especializados de atencin psiquitrica sern curadores
provisorios de los bienes de los enfermos hospitalizados en ellos que carecieren de curador o no
estn sometidos a patria potestad o potestad marital, mientras permanezcan internados o no se les
designe curador, de acuerdo a las normas del derecho comn.
Para ejercer esta curadura los funcionarios antes indicados no necesitarn de discernimiento, ni
estarn obligados a rendir fianza ni hacer inventario. En lo dems se regirn por las disposiciones del
derecho comn.
En el ejercicio de esta curadura el Director del establecimiento gozar del privilegio de pobreza en
las actuaciones judiciales y extrajudiciales que realice y no percibir retribucin alguna, sin
perjuicio de los derechos que correspondan al Servicio Nacional de Salud en conformidad al arancel
que se dicte de acuerdo con el presente Cdigo.
Art. 134. Los registros, libros, fichas clnicas y documentos de los establecimientos mencionados en
el artculo 130 tendrn el carcter de reservado, salvo para las autoridades judiciales y para el
Servicio Nacional de Salud.
Slo el Director del Establecimiento en el caso de los establecimientos pblicos, y el Director o el
mdico tratante, en el caso de los establecimientos privados podrn dar certificados sobre la
permanencia de los enfermos en los establecimientos psiquitricos, la naturaleza de su enfermedad
o cualquiera otra materia relacionada con su hospitalizacin. Este certificado slo podrn solicitarlo
los enfermos, sus representantes legales o las autoridades judiciales.

LIBRO OCTAVO
DE LAS INHUMACIONES, EXHUMACIONES Y TRASLADO DE CADAVERES
Art. 135. Slo en cementerios legalmente autorizados podr efectuarse la inhumacin de cadveres o
restos humanos.
Sin embargo, el Director General de Salud podr autorizar la inhumacin temporal o perpetua de
cadveres en lugares que no sean cementerios, en las condiciones que establezca en cada caso.
Art. 136. Slo el Servicio Nacional de Salud podr autorizar la instalacin y funcionamiento de
cementerios, crematorios, casas funerarias y dems establecimientos semejantes. Un reglamento
contendr las normas que regirn para la instalacin y funcionamiento de los mencionados
establecimientos y sobre la inhumacin, cremacin, transporte y exhumacin de cadveres.
Art. 137. No podr rechazarse en un cementerio la inhumacin de un cadver, sin una justa causa
calificada por el Servicio Nacional de Salud.
Art. 138. Corresponder a las Municipalidades de la Repblica instalar cementerios, previa
aprobacin del Servicio Nacional de Salud, en los lugares en que no los hubiere o fueren
insuficientes, pudiendo adquirir o expropiar terrenos para tal objeto.
Art. 139. Ningn cadver podr permanecer insepulto por ms de cuarenta y ocho horas, a menos
que el Servicio Nacional de Salud lo autorice, o cuando haya sido embalsamado o se requiera
practicar alguna investigacin de carcter cientfico o judicial.
El Servicio Nacional de Salud podr ordenar la inhumacin, en un plazo inferior cuando razones
tcnicas lo aconsejen.

115

Art. 140. La obligacin de dar sepultura a un cadver recaer sobre el cnyuge sobreviviente o sobre
el pariente ms prximo que estuviere en condicin de sufragar los gastos.
Art. 141. Prohbese inscribir en el Registro Civil las defunciones e inhumaciones de cadveres si no se
justifican previamente las causas del fallecimiento mediante un certificado del mdico que lo asisti
en la ltima enfermedad. A falta de ste, corresponder extender dicho certificado al Servicio
Nacional de Salud en las condiciones que determine el reglamento.
Art. 142. A falta de certificacin mdica establecida en el artculo anterior, la verificacin del
fallecimiento se establecer mediante la declaracin de dos o ms testigos, rendida ante el Oficial
del Registro Civil o ante cualquier autoridad judicial del lugar en que haya ocurrido la muerte. Esta
declaracin deber ser hecha de preferencia por las personas que hubieren estado presentes en los
momentos antes del deceso, de todo lo cual se dejar expresa constancia.
Art. 143. Los fallecimientos debern ser inscritos en el Registro Civil de acuerdo con la clasificacin
internacional de las causas de muerte.
Art. 144. La exhumacin, transporte internacional, internacin y traslado de una localidad a otra del
territorio nacional de cadveres o restos humanos, slo podr efectuarse con autorizacin del
Director General de Salud. Las exhumaciones que decrete la Justicia Ordinaria se exceptan de esta
obligacin.
LIBRO NOVENO
DEL APROVECHAMIENTO DE TEJIDOS O PARTES DEL CUERPO DE UN DONANTE VIVO Y DE LA
UTILIZACION DE CADAVERES O PARTE DE ELLOS CON FINES CIENTIFICOS O TERAPEUTICOS
Art. 145. El aprovechamiento de tejidos o partes del cuerpo de un donante vivo, para su injerto en
otra persona, slo se permitir cuando fuere a ttulo gratuito y con fines teraputicos.
Art. 146. Toda persona plenamente capaz podr disponer de su cadver, o de partes de l, con el
objeto de que sea utilizado en fines de investigacin cientfica, para la docencia universitaria, para
la elaboracin de productos teraputicos o en la realizacin de injertos.
El donante manifestar su voluntad por escrito, pudiendo revocarla en la misma forma, todo ello de
conformidad con las formalidades que seale el reglamento.
Art. 147. Los cadveres de personas fallecidas en establecimientos hospitalarios pblicos o privados,
o que se encuentren en establecimientos del servicio mdico legal, que no fueren reclamados dentro
del plazo que seale el reglamento, podrn ser destinados a estudios e investigacin cientfica, y sus
rganos y tejidos, destinados a la elaboracin de productos teraputicos y a la realizacin de
injertos.
Podrn ser destinados a los mismos fines cuando el cnyuge o, a falta de ste, los parientes en
primer grado de consanguinidad en la lnea recta o colateral no manifestaren su oposicin dentro del
plazo y en la forma que seale el reglamento.
Art. 148. Podrn tambin destinarse a injertos con fines teraputicos los tejidos de cadveres de
personas cuyo cnyuge o, a falta de ste, los parientes en el orden sealado en el artculo 42 del
Cdigo Civil, otorguen autorizacin en un acta suscrita ante el director del establecimiento
hospitalario donde hubiere ocurrido el fallecimiento.
Art. 149. Derogado.
Art. 150. No ser aplicable a las donaciones de que trata este Libro lo dispuesto en los artculos 1137
a 1146 del Cdigo Civil.
Art. 151. Cuando una persona hubiere fallecido en alguno de los casos indicados en el artculo 121

116

del Cdigo de Procedimiento Penal o cuando su muerte hubiere dado lugar a un proceso penal, ser
necesaria la autorizacin del Director del Servicio Mdico Legal o del mdico cirujano en quien ste
haya delegado esta atribucin para destinar el cadver a cualquiera de las finalidades previstas en
este Libro, adems del cumplimiento de los otros requisitos.
En aquellos casos en que el Servicio Mdico Legal no tenga la infraestructura material o de personal
para otorgar la autorizacin, o sta sea necesaria y requerida fuera de su horario normal de
funcionamiento, la delegacin recaer en el director de un hospital del Servicio de Salud en cuyo
territorio jurisdiccional se produjere la muerte del potencial donante.
Art. 152. Ser nulo y sin ningn valor el acto o contrato que, a ttulo oneroso, contenga la promesa o
entrega de un tejido o parte del cuerpo humano para efectuar un injerto.
Art. 153. Las placentas y otros rganos y tejidos que determine el reglamento podrn destinarse a la
elaboracin de productos teraputicos y a otros usos que el mismo reglamento indique.
Art. 154. Las disposiciones de este Libro no se aplicarn a las donaciones de sangre ni a las de otros
tejidos que seale el reglamento.
LIBRO DECIMO
DE LOS PROCEDIMIENTOS Y SANCIONES
Ttulo I
DE LA INSPECCION Y ALLANAMIENTO
Art. 155 (146). Para la debida aplicacin del presente Cdigo y de sus reglamentos, decretos y
resoluciones del Director General de Salud, la autoridad sanitaria podr practicar la inspeccin y
registro de cualquier sitio, edificio, casa, local y lugares de abajo, sean pblicos o privados.
Cuando se trate de edificio o lugares cerrados, deber procederse a la entrada y registro previo
decreto de allanamiento del Director General de Salud, con el auxilio de la fuerza pblica si fuere
necesario.
Art. 156 (147). Estas actuaciones sern realizadas por funcionarios del Servicio Nacional de Salud.
Cuando con ocasin de ellas se constatare una infraccin a este Cdigo o a sus reglamentos, se
levantar acta dejndose constancia de los hechos materia de la infraccin.
El acta deber ser firmada por el funcionario que practique la diligencia, el que tendr el carcter
de ministro de fe.
Art. 157 (148). En los casos de allanamiento, se notificar al dueo o arrendatario del lugar o
edificio en que hubiere de practicarse la diligencia, o al encargado de su conservacin o custodia.
Si no es habida alguna de las personas expresadas, la notificacin se har a cualquier persona mayor
de edad que se halle en dicho lugar o edificio; si no se encontrare a nadie, se har constar esta
circunstancia en el acta que se levantar al efecto.
Art. 158 (149). Practicadas las diligencias prescritas en el artculo anterior se proceder a la entrada
y registro, para cuyo efecto se invitar al dueo, arrendatario o persona encargada a presenciar el
acto. Si dichas personas estuvieren impedidas o ausentes, la invitacin se har a un miembro adulto
de su familia, o en su defecto, a cualquier persona.
Todos los concurrentes que pudieran, firmarn el acta que al efecto se levantare, la que contendr
el inventario de los bienes que se recojan y se dar copia al interesado, si la solicitare.
Art. 159 (150). Si durante la inspeccin o registro o allanamiento se comprobara una infraccin a la
ley o reglamentos y se encontraren los elementos que hubieren servido para cometerla, podrn ser
stos trasladados a los depsitos o almacenes del Servicio Nacional de Salud o cerrarse y sellarse la
parte del local y de los muebles en que se hubieren encontrado, mientras resuelve la autoridad

117

sanitaria.
Art. 160 (151). A fin de comprobar el correcto cumplimiento de las disposiciones del presente Cdigo
y sus reglamentos, el Servicio Nacional de Salud podr, previo recibo y sin necesidad de pago, retirar
de las aduanas y de los sitios en que se elaboren, distribuyan o expendan, aquellas muestras que
fuere necesario examinar.
Ttulo II
DEL SUMARIO SANITARIO
Art. 161 (152). Los sumarios que se instruyan por infracciones al presente Cdigo y a sus
reglamentos, decretos o resoluciones del Director General de Salud, podrn iniciarse de oficio o por
denuncia de particulares.
Art. 162 (153). La autoridad sanitaria tendr autoridad suficiente para investigar y tomar
declaraciones necesarias en el esclarecimiento de los hechos relacionados con las leyes, reglamentos
y resoluciones sanitarias.
Art. 163 (154). Cuando se trate de sumarios iniciados de oficio, deber citarse al infractor despus
de levantada el acta respectiva. La persona citada deber concurrir el da y horas que se seale, con
todos sus medios probatorios. En caso de inasistencia, tendr lugar lo dispuesto en el artculo 158 del
presente Cdigo.
Art. 164 (155). Cuando se trate de sumarios iniciados por denuncia de particulares, la autoridad
sanitaria citar al posible infractor, as como al denunciante, y examinar separadamente a los
testigos y dems medios probatorios que se le presenten, levantando acta de lo obrado ante dos
personas, y se practicar las investigaciones necesarias para el esclarecimiento de los hechos
denunciados.
Art. 165 (156). Las notificaciones que sea menester practicar se harn por funcionarios del Servicio
Nacional de Salud o de Carabineros, quienes procedern con sujecin a las instrucciones que se
impartan, dejando testimonio escrito de su actuacin.
Art. 166 (157). Bastar para dar por establecida la existencia de una infraccin a las leyes y
reglamentos sanitarios el testimonio de dos personas contestes en el hecho y en sus circunstancias
esenciales; o el acta, que levante el funcionario del Servicio al comprobarla.
Art. 167 (158). Establecida la infraccin, la autoridad sanitaria dictar sentencia sin ms trmite.
Art. 168 (159). Los infractores a quienes se les aplicare multa debern acreditar su pago ante la
autoridad sanitaria que los sancion, dentro del plazo de cinco das hbiles contado desde la
notificacin de la sentencia.
Art. 169 (160). Si transcurrido el plazo sealado en el artculo anterior, el infractor no hubiere
pagado la multa, sufrir, por va de sustitucin y apremio, un da de prisin por cada dcimo de
unidad tributaria mensual que comprenda dicha multa.
Para llevar a cabo esta medida, el Director del correspondiente Servicio de Salud o del Instituto de
Salud Pblica de Chile, en su caso, solicitar del Intendente o Gobernador respectivo el auxilio de la
fuerza pblica, quienes dispondrn sin ms trmite la detencin del infractor y su ingreso al
establecimiento penal respectivo a cuyo efecto librarn la orden correspondiente en conformidad a
las reglas generales, dando cuenta de lo obrado a la autoridad sanitaria.
Art. 170 (161). La clausura y dems medidas sanitarias ordenadas en la sentencia, no podrn dejarse
sin efecto o suspenderse a menos que el Director General de Salud as lo ordenare, o que lo
dispusiera la justicia ordinaria al fallar por sentencia definitiva ejecutoriada o que cause ejecutoria,
la reclamacin que se interponga.
Art. 171 (162). De las sanciones aplicadas por el Servicio Nacional de Salud podr reclamarse ante la

118

justicia ordinaria civil, dentro de los cinco das hbiles siguientes a la notificacin de la sentencia,
reclamo que tramitar en forma breve y sumaria. Para dar curso a ellos se exigir que el infractor
acompae el comprobante de haber pagado la multa.
El tribunal desechar la reclamacin si los hechos que hayan motivado la sancin se encuentren
comprobados en el sumario sanitario de acuerdo a las normas del presente Cdigo, si tales hechos
constituyen efectivamente una infraccin a las leyes o reglamentos sanitarios y si la sancin aplicada
es la que corresponde a la infraccin cometida.
Art. 172 (163). Las sentencias que dicte la autoridad sanitaria podrn cumplirse no obstante
encontrarse pendiente la reclamacin a que se refiere el artculo anterior, sin perjuicio de lo que por
sentencia definitiva ejecutoriada o que cause ejecutoria resuelva la justicia ordinaria al
pronunciarse sobre aqulla.
Art. 173 (164). En todos los procedimientos judiciales a que diere lugar la aplicacin del presente
Cdigo, el Servicio Nacional de Salud gozar de privilegio de pobreza y estar exento de hacer las
consignaciones que ordena la ley.
Ttulo III
DE LAS SANCIONES Y MEDIDAS SANITARIAS
Art. 174 (165). La infraccin de cualquiera de las disposiciones de este Cdigo o de sus reglamentos y
de las resoluciones que dicten los Directores de los Servicios de Salud o el Director del Instituto de
Salud Pblica de Chile, segn sea el caso, salvo las disposiciones que tengan una sancin especial,
ser castigada con multa de un dcimo de unidad tributaria mensual hasta mil unidades tributarias
mensuales. Las reincidencias podrn ser sancionadas hasta con el doble de la multa original.
Las infracciones antes sealadas podrn ser sancionadas, adems, con la clausura de
establecimientos, edificios, casas, locales, lugares de trabajo donde se cometiere la infraccin; con
la cancelacin de la autorizacin de funcionamiento o de los permisos concedidos; con la paralizacin
de obras, con el comiso, destruccin y desnaturalizacin de productos, cuando proceda.
Art. 175 (166). En los casos en que la sancin consista en la Cancelacin de la autorizacin de
funcionamiento o de los permisos concedidos, el Servicio Nacional de Salud comunicar este hecho a
la Municipalidad respectiva para que proceda a cancelar la correspondiente patente.
Art. 176 (167). Los auxilios en especie, tales como medicamentos, alimentos teraputicos o
suplementarios, que el Servicio Nacional de Salud entregue a la poblacin en cumplimiento de sus
programas, no podrn ser comercializados por quienes los reciben.
Sin perjuicio de la sancin que corresponda al beneficiario que infringiere esta disposicin, sern
especialmente sancionados quienes adquieran el producto directamente de aqul o de un tercero, a
cualquier ttulo, y quienes, sin tener derecho a l, lo tengan en su poder.
Art. 177 (168). El Director General de Salud podr cuando se trate de una primera infraccin y
aparecieren antecedentes que lo justifiquen, apercibir y amonestar al infractor, sin aplicar la multa
y dems sanciones, exigiendo que se subsanen los defectos que dieron origen a la infraccin, dentro
del plazo que se seale.
Art. 178 (169). La autoridad podr tambin, como medida sanitaria, ordenar en casos justificados la
clausura, prohibicin de funcionamiento de casas, locales o establecimientos, paralizacin de faenas,
decomiso, destruccin y desnaturalizacin de productos.
Estas medidas podrn ser impuestas por el ministro de fe, con el solo mrito del acta levantada
cuando exista un riesgo inminente para la salud, de lo que deber dar cuenta inmediata a su jefe
directo. Copia del acta deber ser entregada al interesado
Art. 179 (170). Las multas que se impongan por infraccin a las disposiciones del presente Cdigo y

119

sus reglamentos o a las resoluciones del Director General de Salud, sern a beneficio del Servicio
Nacional de Salud y no estarn afectas al recargo establecido por la Ley N 10.309. Las multas
debern integrarse directamente al organismo local de salud que las aplic.
Art. 180 (171). Todos los objetos decomisados por el Servicio Nacional de Salud en virtud de las
facultades que le confiere el presente Cdigo, se destinarn a beneficio de esa Institucin o los
destruir, cuando proceda.
No obstante, el Servicio podr dejar los mencionados objetos en poder de su dueo siempre que
puedan ser desnaturalizados y empleados en otros fines sin riesgo para la salud pblica. En este caso
el interesado deber cumplir todas las exigencias que le formule el Servicio.
Las especies que atendida su naturaleza o el estado en que se encuentren no deban ser destruidas, ni
sean tiles a la Institucin y respecto de las cuales no se haya aplicado el inciso anterior, debern
subastarse por intermedio de la Direccin General del Crdito Prendario y de Martillo y su producido
ingresar a fondos generales del Servicio Nacional de Salud.
Art. 181 (172). Las especies decomisadas con ocasin de un delito contra la salud pblica se
destinarn tambin al Servicio Nacional de Salud, el que dispondr de ellas en las mismas
condiciones sealadas en el artculo anterior.
Los estupefacientes incautados con ocasin de un proceso criminal que no puedan ser objeto de la
sancin sealada en el artculo 31 del Cdigo Penal, por haber terminado el respectivo proceso en
sobreseimiento o sentencia absolutoria, se destinarn al Servicio Nacional de Salud, a menos que la
persona en cuyo poder se encontr la especie acredite su legtima adquisicin con la correspondiente
autorizacin para poseerla y usarla de acuerdo a este Cdigo y sus reglamentos.
Art. 182 (173). Dergase el Decreto con Fuerza de Ley N 226, de 15 de mayo de 1931, y sus
modificaciones posteriores.
Los reglamentos preexistentes que versen sobre las materias que en este Cdigo se tratan quedan
derogados slo en la parte que le fueren contrarios.
Artculo Transitorio. Las personas que a la vigencia del presente Cdigo Sanitario se encontraban
autorizadas para dirigir sus propias farmacias en su calidad de prcticos en farmacia, podrn
continuar hacindolo.
Antese, tmese razn, comunquese, publquese e insrtese en la Recopilacin que corresponda de
la Contralora General de la Repblica.- E. Frei M.- Ramn Valdivieso Delaunay.

120

D/S. N 93, DE 6.9.1985,

DEL MINISTERIO DE DEFENSA NACIONAL
(Diario Oficial N 32.301, de 21.10.1985)
APRUEBA REGLAMENTO DEL ARTCULO 5 BIS DEL DECRETO LEY N 3.607, MODIFICADO POR EL
DECRETO LEY N 3.636, AMBOS DE 1981, Y POR LA LEY N 18.422
Artculo 1.- Las personas naturales o jurdicas que realicen o tengan por objeto desarrollar labores de
asesora o de prestacin de servicios en materias inherentes a seguridad, o de capacitacin de Vigilantes
Privados, se regirn por las normas que seala el presente Reglamento.
Artculo 2.- Considrese para estos efectos, por labores de asesora en materias inherentes a seguridad,
aquellas que tengan por objeto dar consejo o ilustrar con su parecer a una persona o entidad, con el
propsito de precaver el buen funcionamiento de una instalacin, tanto en sus bienes como en los
individuos que en ellas se encuentren, evitando que sta falle, se frustre o sea violentada.
Artculo 3.- Entindase, para los mismos efectos, por prestacin de servicios en materias inherentes a
seguridad, aquella que tenga por objeto proporcionar, instalar, mantener o reparar los recursos o medios
materiales que se estimen necesarios para precaver el buen funcionamiento de una instalacin, en los
trminos sealados en el artculo 2.
De igual modo, considrese que desarrollan prestacin de servicios en las materias sealadas en el inciso
anterior, quienes proporcionen, bajo cualquier forma o denominacin, recursos humanos a terceros con
similares propsitos a los all indicados.
Artculo 4.- Entindase, para estos fines, por capacitacin de Vigilantes Privados, toda aquella accin
destinada a instruir y perfeccionar a quienes se desempeen como tales, en materias propias de su
actividad, tanto en sus aspectos tericos como prcticos.

121

Artculo 5.- Las personas naturales o jurdicas a que se refiere el artculo 1 debern contar con
autorizacin previa de la Prefectura de Carabineros respectiva para ejecutar sus labores.
Artculo 6.- Para tales propsitos, el interesado deber presentar directamente a la Prefectura de
Carabineros jurisdiccionalmente competente una solicitud que deber contener, a lo menos:
a)

Nombre completo, profesin y domicilio del peticionario o de los socios o directores, en su caso;

b)

Nombre o razn social;

c)

Giro o actividad que pretende desarrollar;

d)

Motivos que justifican la peticin;

e)

Ubicacin y descripcin de las dependencias e instalaciones de que dispone para tales propsitos;

f)

Individualizacin del personal que efectuar las funciones objeto de la solicitud, y

g)

Cualquier otro antecedente que, a juicio de la respectiva Prefectura de Carabineros se estime

importante para formarse una cabal impresin del requirente, de las personas que trabajarn
para l, de las actividades que desarrollar, de las instalaciones, elementos, etc.

Sin perjuicio de lo anterior, se deber acreditar la idoneidad cvica, moral y profesional del peticionario o
de los socios o directores, en su caso, mediante ttulos o documentos que as lo certifiquen, en forma
indubitable.
Artculo 7.- No obstante lo dispuesto en el artculo precedente, los interesados en realizar las labores
descritas en el inciso primero del artculo 3, debern adjuntar a su solicitud una relacin pormenorizada
de todos los equipos, materiales y elementos que pretendan proporcionar, instalar, mantener o reparar.
Otorgada que sea la autorizacin respectiva, las personas naturales o jurdicas que desarrollen dichas
tareas debern mantener, en forma actualizada y permanente, un libro de existencia de todos los
equipos, materiales y elementos que mantengan en su poder, el cual deber ser exhibido cada vez que lo
requiera la Prefectura de Carabineros competente.
Artculo 8.- Las personas autorizadas para desarrollar aquella prestacin de servicios indicada en el
inciso segundo del artculo 3 debern acreditar, ante el organismo fiscalizador y por los medios sealados
en el inciso final del artculo 6 la idoneidad cvica, moral y profesional del personal que, por su
intermedio, preste labores de nochero, portero, rondn u otras de similar carcter.
Asimismo, dichas personas slo podrn contratar para desempear tales labores, a quienes renan los
siguientes requisitos:
a) Ser chileno;
b) Tener 18 aos de edad cumplidos;
c) Tener, a lo menos, octavo ao de educacin bsica aprobado;
d) No haber sido condenado ni estar sometido a proceso por crimen o simple delito, y
e) Tener salud y condiciones fsicas compatibles con la funcin que van a desempear, las que sern
comprobadas mediante certificado mdico.
Artculo 9.- Las personas naturales o jurdicas autorizadas para capacitar Vigilantes Privados debern
obtener, de la respectiva Prefectura de Carabineros, la aprobacin de los programas, planes y materias de
cada uno de los cursos que, sobre el particular, pretendan impartir.

122

Dichas personas debern individualizar, con 10 das de anticipacin al inicio de cada curso, las materias
que ste comprender, como igualmente a los Vigilantes Privados que participarn en l, indicando la
entidad en que prestan servicios de tales.
Artculo 10.- En aquellas oportunidades en que el empleador desee capacitar directamente a su propio
personal de Vigilantes Privados deber, con una anticipacin no inferior a 15 das al inicio del curso
respectivo, requerir la autorizacin de la Prefectura de Carabineros52 correspondiente, para lo cual
indicar, a lo menos, el nombre de las personas que impartirn dicho curso, las materias que en l se
tratarn y la nmina de los Vigilantes Privados que participarn en l.
Artculo 11.- No obstante lo dispuesto en el artculo 3, por exigirlo el inters nacional, prohbese a toda
persona natural o jurdica proporcionar u ofrecer, bajo cualquier forma o denominacin, Vigilantes
Privados, como asimismo celebrar convenciones destinadas a proporcionar personal para que se
desempee como Vigilante Privado.
La trasgresin a lo sealado en esta norma ser constitutiva de delito, sindole aplicable lo preceptuado
en los incisos tercero a quinto del artculo 5 bis del Decreto Ley N 3.607, de 1981.
Artculo 12.- Considrese que prestan labores de nochero, portero, rondn, guardias de seguridad53 u
otras de similar carcter para los efectos de este Reglamento, quienes sin tener la calidad de Vigilantes
Privados, brinden personalmente seguridad o proteccin a bienes o personas, en general.
Artculo 13.- Las personas naturales que por cuenta de terceros, presten aquellas labores indicadas en el
artculo anterior, tendrn la calidad de trabajadores de aqullos y les sern aplicables las disposiciones
del D.F.L. N 1, de 1994, del Ministerio del Trabajo y Previsin Social54. Los empleadores debern
contratar un seguro de vida en favor de cada uno de estos trabajadores, cuyo monto no podr ser inferior
al equivalente de 75 Unidades Tributarias Mensuales.
Del mismo modo, dichos empleadores debern mantener permanentemente informada a la respectiva
Prefectura de Carabineros acerca de los lugares exactos en que preste servicios su personal, como
asimismo cualquier cambio que se produzca a este respecto.
Igualmente, los trabajadores aludidos en este artculo debern ser capacitados en las oportunidades,
materias, condiciones y circunstancias que determine la Prefectura de Carabineros competente. Los
gastos que demanden los exmenes de estos trabajadores, ante la Autoridad Fiscalizadora, sern de cargo
de la entidad interesada.
Artculo 14.- Prohbese a los nocheros, porteros, rondines y a quienes cumplan funciones similares,
emplear, bajo concepto alguno, armas de fuego en cumplimiento de su cometido. Para el uso de cualquier
tipo de armas o implementos que no sean de fuego, debern ser previamente autorizados por la
respectiva Prefectura de Carabineros, para cada servicio en particular.
La infraccin a tal prohibicin ser sancionada de conformidad a la normativa del Decreto Ley N 3.607,
de 1981 y sus modificaciones, sin perjuicio de serle aplicable, en su caso, las disposiciones que la Ley N
17.798 consulta a este respecto.
Artculo 15.- Las personas naturales que desarrollen las labores sealadas en el artculo anterior, podrn
ser contratadas directamente por los particulares interesados en contar con sus servicios, o a travs de
aquellas empresas indicadas en el inciso 2 del artculo 3. El contrato deber ser puesto en conocimiento
de la Prefectura de Carabineros respectiva, para los fines de fiscalizacin que procedan.
Los servicios que desarrollen estas personas, sea en calidad de guardias de seguridad, porteros, nocheros,
rondines u otros similares, debern comunicarse a las Prefecturas de Carabineros especificndose en una
directiva de funcionamiento, el lugar donde se realizarn, misin que se cumplir, tipo de uniforme, etc.,
documento que podr ser aprobado, modificado o rechazado por la autoridad fiscalizadora. En los dos
ltimos casos, la directiva deber ser modificada por l o los interesados en la prestacin del servicio.

123

Las personas naturales o jurdicas que contraten para realizar servicios de porteros, nocheros, rondines o
guardias de seguridad, a personas no autorizadas por la autoridad competente para desarrollar esta
actividad, sern denunciadas junto con el personal contratado al Juzgado de Polica Local.
Artculo 16.- Todas aquellas personas, naturales o jurdicas, que desarrollen alguna de las actividades
aludidas en el artculo 1 quedarn bajo el control y tuicin58 de Carabineros de Chile en la forma
indicada en el presente Reglamento, sin perjuicio de los que resultan aplicables, en su caso, de la Ley N
17.798.
Artculo 17.- La Prefectura de Carabineros60 respectiva podr, en cualquier tiempo, de constatar
anomalas que, a su juicio, obsten decisivamente al buen funcionamiento, revocar la autorizacin para
que las personas a que se ha hecho referencia en la disposicin anterior continen desempeando su giro.
Artculo 18.- Establcese en el carcter de obligatorio, para el desempeo de la funcin de los guardias
de seguridad, nocheros, porteros, rondines y a quienes cumplan funciones similares, el uso de la tarjeta
de identificacin, que deber ser portada permanentemente en el extremo superior izquierdo de la
tenida.
La Prefectura de Carabineros correspondiente otorgar para estos efectos una credencial, consistente en
una tarjeta de plstico de5,5, cm., de ancho por 8,5 cm. de largo. En el anverso, en la parte superior
izquierda llevar el membrete de Carabineros que se disponga por la Direccin General y a continuacin
el nmero clasificado que la autoridad le asigne; al costado derecho con letra destacada la leyenda
TARJETA DE IDENTIFICACIN DE; al costado izquierdo desde el medio hacia abajo y en orden
descendente, el nombre de la entidad en que presta servicios, el nombre del funcionario y su cdula de
identidad, y la fecha de vencimiento de la tarjeta; en el lado inferior derecho llevar una fotografa en
colores con el fondo color blanco, de 3,5 cms. de alto por 2,8 cms. de ancho sin ninguna anotacin. Entre
la individualizacin y la fotografa se estampar el timbre de la autoridad que otorga la tarjeta.
En el reverso, en letras maysculas y destacadas contendr la siguiente leyenda:
ESTA TARJETA ACREDITA IDENTIDAD SLO DENTRO DE LOS LMITES EN QUE LA ENTIDAD TIENE
JURISDICCIN. PROHIBIDO CUALQUIER OTRO USO. EN CASO DE EXTRAVO DEVULVASE A CARABINEROS
DE CHILE.
Todos los gastos que se originen en el otorgamiento de la credencial, sern de cargo de la entidad
interesada.
Antese, tmese razn, regstrese y publquese en el Diario Oficial

124

D/S. N 1.773, DE 10.10.1994,

MINISTERIO DEL INTERIOR
(D/O. N 35.015, de 14.11.1994)
APRUEBA EL REGLAMENTO DEL DECRETO LEY N 3.607, DE 1981, QUE ESTABLECE NORMAS SOBRE
FUNCIONAMIENTO DE VIGILANTES PRIVADOS Y DEROGA D/S. N 315, DE 1981
Santiago, 10 de octubre de 1994.- Hoy se decret lo que sigue:
Nm. 1.773.- Visto: Las modificaciones introducidas por las Leyes Ns. 19.303 y 19.329 al Decreto Ley N
3.607 de 1981, sobre vigilancia privada; la necesidad de dictar un nuevo Reglamento de este decreto ley
que considere esas innovaciones como igualmente las dems normas que se le adecuen, y lo establecido
en el artculo 32 N 8 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Chile,
Decreto:
Aprubase el siguiente Reglamento del Decreto Ley N 3.607 de 1981 que establece normas sobre
funcionamiento de vigilantes privados:
Artculo 1.- Autorzase el funcionamiento de vigilantes privados, que tendrn como nico y exclusivo
objeto la proteccin y seguridad interior de edificios destinados a la habitacin, oficinas o a otra
finalidad; de conjuntos habitacionales; de instalaciones, locales, plantas u otros establecimientos, de
empresas cualquiera sea su naturaleza, tales como industriales, comerciales, mineras, agrcolas y de
servicios.
Dicho objeto se har extensivo tanto a las personas que se encuentran en tales lugares, sea en calidad de
trabajadores de la entidad de que se trate o estn de trnsito en ella, como igualmente a los bienes sean
propios o ajenos, que se hallen dentro del rea o recinto de la misma.

125

El servicio de vigilantes privados de una entidad constituye su oficina de seguridad.

Artculo 2.- Cualquier persona, sea natural o jurdica, podr solicitar acogerse al rgimen de vigilancia
privada que se reglamenta, para lo cual deber elevar la correspondiente solicitud, acompaada del
estudio de seguridad de las instalaciones que desea proteger, en la forma y condiciones sealadas en los
artculos siguientes.
Artculo 3.- Las instituciones, organismos, entidades o empresas que se sealan en los artculos
anteriores, a excepcin de aquellas que se encontraren en la situacin prevista en el artculo 3 del D.L.
N 3.607, de 1981, que deseen autorizacin para el funcionamiento de oficinas de seguridad, debern
solicitarlo por escrito al Ministerio del Interior, por conducto de la Intendencia o Gobernacin, cuando se
haya delegado esta atribucin, en cuyo territorio se van a constituir.
Dicha solicitud deber contener los siguientes puntos:
a) Nombre completo, profesin o actividad y domicilio del peticionario;
b) Nombre o razn social;
c) Giro o actividad;
d) Motivos que justifiquen la solicitud;
e) Nmero de trabajadores con que cuenta;
f) Ubicacin exacta de los recintos, plantas, instalaciones, equipos y, en general, de los bienes que desea
proteger;
g) Nmero de vigilantes que se desee contratar, y g) El nmero y caractersticas de las armas de fuego que
desea destinar para estos efectos.
A la solicitud se deber adjuntar un Estudio de Seguridad que contenga todos los detalles de la forma en
que se estructurar y funcionar el servicio de vigilantes privados.
Las instrucciones podrn ser solicitadas a la correspondiente Intendencia o Gobernacin, en su caso.
Artculo 4.- Recibida la solicitud a que se refiere el artculo anterior, la Intendencia o Gobernacin,
cuando exista delegacin de facultades, remitir los antecedentes a la Prefectura de Carabineros
correspondiente para su anlisis y posterior informe.
La Prefectura de Carabineros comprobar el Estudio de Seguridad en el lugar de su aplicacin y evacuar
dentro del ms breve plazo un informe, aprobndolo, rechazndolo o, si es el caso, indicando las
modificaciones que debern introducrsele.
Recibido que sea el informe favorable de la Prefectura de Carabineros, la Intendencia o Gobernacin lo
remitir, con su opinin, al Ministerio del Interior, para que contine su trmite.
Artculo 5.- El Presidente de la Repblica conceder la autorizacin si a su juicio los motivos aducidos la
justifican y, en tal caso, dictar el correspondiente decreto supremo, que firmarn los Ministros del
Interior y de Defensa Nacional con la frmula Por orden del Presidente de la Repblica.
La autorizacin podr ser concedida por perodos no superiores a dos aos, renovables.
El referido decreto supremo deber indicar:
a) Nombre de la entidad autorizada y su domicilio;

126

b) El tiempo por el cual se concede la autorizacin;

c) El nmero mximo de vigilantes que podr contratar la entidad;
d) Cantidad y caractersticas de las armas con que podr contar la entidad;
e) Stock de municin que le permite mantener, y
f)

Ubicacin de las dependencias en que ejercern sus funciones los vigilantes privados.

El decreto antes referido deber sealar, adems, que presta su aprobacin al respectivo Estudio de
Seguridad, individualizndolo, el cual se tendr como parte integrante de dicho decreto en cuanto a los
requisitos y modalidades a que deber sujetarse la organizacin y funcionamiento del servicio de
vigilantes privados que se aprueba, y tendr carcter de obligatorio.
Artculo 6.- La autorizacin a que se refiere el artculo anterior podr ser dejada sin efecto en cualquier
tiempo, si la entidad infringe el presente reglamento o no da cumplimiento a las instrucciones que, en el
ejercicio de su facultad de control, imparta la autoridad de Carabineros que corresponda. Para
determinar lo anterior bastar el informe de la Prefectura respectiva.
Artculo 7.- Tratndose de la renovacin de una autorizacin concedida en el perodo inmediatamente
anterior, no ser necesario el cumplimiento de los requisitos que se indican en los artculos 3 y 4 que
anteceden, siendo suficiente un certificado de la Prefectura de Carabineros respectiva, en que conste que
la entidad ha cumplido adecuadamente con este reglamento. Dicho certificado ser remitido al Ministerio
del Interior, por intermedio de la Intendencia o Gobernacin competentes. Para estos efectos, la entidad
cuya autorizacin est prxima a vencer deber hacer presente por escrito a dicha Prefectura tal
circunstancia, a lo menos con una anticipacin de 3 meses a la fecha en que aquello sucedera.
El decreto supremo que renueva la autorizacin se limitar a declararlo as, sin necesidad de contemplar
todas las menciones que se le indican en el artculo 5, sin perjuicio de las modificaciones que fueren
procedentes, en la misma forma que se indica en dicho artculo.
Artculo 7 bis.- Mediante decreto supremo que tendr el carcter de secreto y que ser firmado por los
Ministros del Interior y de Defensa Nacional, se determinar aquellas entidades, que para los efectos del
texto legal que se reglamenta, se considerarn estratgicas.
Dicho decreto supremo ser notificado, por conducto de la Intendencia respectiva, personalmente al
representante legal de la entidad en referencia.
Artculo 8.- Para los efectos de lo dispuesto en el inciso 1 del artculo 3 del D.L. N 3.607, la
Prefectura de Carabineros respectiva remitir a la Intendencia listados de aquellas entidades que, en su
opinin, se encuentran en las situaciones previstas en dicha norma.
Recibido dicho listado, la Intendencia o Gobernacin respectiva cuando exista delegacin de facultades,
previo anlisis, dictar una resolucin ordenando notificar tal circunstancia a las entidades afectadas,
indicando aquellos aspectos que deber contemplar su estudio de seguridad. ste deber ser realizado por
el propio interesado, quien podr requerir la asesora de alguna de aquellas personas a que se refiere en
el artculo 5 bis del texto legal que se reglamenta, debidamente autorizada por la Prefectura de
Carabineros correspondiente.
Notificada que sea una entidad, sta deber remitir a la autoridad requirente, dentro del plazo de 60
das, un estudio que deber contener las proposiciones de la forma en que se estructurar y funcionar su
organismo de seguridad interno y oficina de seguridad.
Artculo 9.- Recibido el estudio a que se refiere el artculo precedente en la Intendencia o Gobernacin
respectiva, sta lo remitir a la Prefectura de Carabineros que corresponda para que proceda a su
revisin y comprobacin, y emita la opinin que aqul le merezca.

127

Aprobado el Estudio de Seguridad por la autoridad sealada, la Intendencia o Gobernacin propondr al

Ministerio del Interior el texto del decreto que contendr las normas a que deber ceirse la entidad,
para la organizacin y funcionamiento del organismo de seguridad interno y de la oficina de seguridad.
En el evento que la opinin de la Prefectura de Carabineros sea desfavorable, sta devolver a la entidad
interesada los antecedentes del Estudio de Seguridad con las observaciones que le merecieron, para que
en el plazo de 30 das proceda a su correccin.
Cumplido el trmite, se proceder segn las normas prescritas en el inciso segundo de este artculo.
Al decreto que alude este artculo le ser aplicable, en cuanto a su forma y contenido, lo dispuesto en el
artculo 5, como asimismo, tratndose de renovaciones, lo sealado en el artculo 7.
Artculo 9 bis.- El Estudio de Seguridad a que se refieren los artculos 4 y 9 del presente decreto,
tendr el carcter de secreto debiendo ser confeccionado en dos ejemplares, uno de los cuales quedar en
poder de la Prefectura de Carabineros respectiva y el otro en poder del interesado.
Lo anterior, sin perjuicio de los requerimientos judiciales que pudieran formularse al efecto, de
conformidad a la legislacin vigente.
Dictado que sea el decreto aprobatorio de un Estudio de Seguridad, la entidad respectiva tendr un plazo
de 60 das para implementar el sistema de seguridad contenido en el referido estudio.
Tratndose de las entidades a que se refiere el artculo 3 de este Reglamento, de no darse cumplimiento
a lo anterior quedar sin efecto, de pleno derecho, tal aprobacin.
Artculo 10.- Para los efectos de lo dispuesto en el artculo 3 del D.L. N 3.607, entindase que son
empresas de transporte de valores, aquellas cuyo fin sea el traslado de stos desde o hacia los recintos
que determine la persona o entidad que requiera de sus servicios.
Para estos fines, se tendr por valores el dinero en efectivo; los documentos bancarios y mercantiles de
normal uso en el sistema financiero; los metales preciosos, sea en barras, amonedados o elaborados; las
obras de arte y cualquier otro objeto que, atendidas sus caractersticas, haga aconsejable, a juicio de la
autoridad fiscalizadora, su traslado bajo medidas especiales de seguridad.
Sin perjuicio de las normas generales consultadas en este reglamento, habida consideracin de la
particular naturaleza de la actividad de transporte de valores, a las empresas que laboren en este rubro
les resultarn aplicables aqullas, en lo que no aparezcan especialmente reguladas.
Artculo 11.- Slo podrn desempearse como vigilantes privados las personas que renan los siguientes
requisitos:
a) Ser chileno;
b) Tener 21 aos, a lo menos;
c) Tener, a lo menos, octavo ao de educacin bsica rendido y aprobado;
d) Haber cumplido en forma efectiva con el servicio militar o ser funcionario en retiro de las Fuerzas
Armadas, de Carabineros de Chile, del Servicio de Investigaciones o de Gendarmera. En casos
calificados, las Prefecturas de Carabineros respectivas podrn exceptuar del cumplimiento de
este requisito, en especial tratndose de postulantes del sexo femenino;
e) haber sido condenado ni estar sometido a proceso por crimen o simple delito, y
f)

Tener salud y condiciones fsicas y psquicas compatibles con la funcin que se va a desempear,
especialmente en lo relativo a la aptitud para portar armas de fuego, las que debern ser
comprobadas mediante certificado mdico y psicolgico, respectivamente.

128

Artculo 12.- La Prefectura de Carabineros respectiva autorizar la contratacin de aquellas personas que
cumplan con los requisitos indicados en el artculo precedente y que, a su juicio, revistan la idoneidad
suficiente, en lo que a seguridad se refiere, para desempear el cargo. Slo a contar de la fecha de esta
autorizacin podrn efectuarse las contrataciones, designaciones o nombramientos correspondientes.
Copia de stos, deber remitirse dentro de un plazo de 96 horas, a la Prefectura de Carabineros antes
indicada.
Artculo 13.- La Prefectura de Carabineros correspondiente otorgar al vigilante privado una credencial,
consistente en una tarjeta de plstico de 5,5 cm. de ancho por 8,5 cms. de largo. En su anverso, en la
parte superior izquierda llevar el membrete de Carabineros que se disponga por la Direccin General y a
continuacin el nmero clasificado que la autoridad le asigne; al costado derecho con letra destacada la
leyenda TARJETA DE IDENTIFICACIN DE VIGILANTE PRIVADO; al lado izquierdo desde el medio hacia
abajo y en orden descendente, el nombre de la entidad en que presta servicios, el nombre del funcionario
y su cdula de identidad, y la fecha de vencimiento de la tarjeta; en el lado inferior derecho llevar una
fotografa en colores con fondo rojo de 3,5 cm. de alto por 2,8 cm. de ancho sin ninguna anotacin.
Entre la individualizacin y la fotografa se estampar el timbre de la autoridad que otorga la tarjeta.
En el reverso, en letras maysculas y destacadas contendr la siguiente leyenda: ESTA TARJETA
ACREDITA IDENTIDAD DE VIGILANTE PRIVADO SOLO DENTRO DE LOS LMITES EN QUE LA ENTIDAD TIENE
JURISDICCIN. PROHIBIDO CUALQUIER OTRO USO.
Dicha tarjeta ser de color azul, para aquellos vigilantes privados que desarrollen la funcin de
transporte de valores; de color verde, para aquellos que trabajen en empresas que, por las especiales
caractersticas del servicio que prestan, deben proteger instalaciones ubicadas fuera de sus recintos, y de
color amarillo claro, para los dems vigilantes privados. El vigilante privado debe portar
obligatoriamente dicha credencial, mientras est desempeando sus funciones, quedando prohibido otro
uso.
Las tarjetas de color azul y verde sern otorgadas por la Prefectura de Carabineros correspondiente al
domicilio de la casa matriz de la empresa en que el vigilante preste servicios.
Artculo 14.- Los gastos que demande la comprobacin de los Estudios de Seguridad, los que deriven de
los exmenes fsicos a los postulantes a vigilantes privados y los que se originen en el otorgamiento de la
credencial que establece el artculo precedente, sern de cargo de la entidad interesada. sta, a su vez,
tendr derecho a impetrarlos como gastos necesarios para producir rentas, de acuerdo a lo establecido
en el artculo 31 de la Ley de Impuesto a la Renta.
Artculo 15.- La Prefectura de Carabineros podr revocar discrecionalmente, en cualquier tiempo, la
autorizacin para que una persona se desempee como vigilante privado.
Artculo 16.- Los vigilantes privados tendrn la calidad de trabajadores dependientes de las entidades en
que presten sus servicios de tales, y en lo correspondiente a sus remuneraciones, derechos previsionales y
dems beneficios sociales, les sern aplicables las normas del D.F.L. N 1, de 7.1.1994, que fij el texto
refundido, coordinado y sistematizado del Cdigo del Trabajo.
Las entidades empleadoras debern contratar un seguro de vida en favor de cada vigilante privado, cuyo
monto no podr ser inferior a doscientas cincuenta unidades de fomento, el que cubrir sus riesgos
mientras desempee sus funciones de tal.
Artculo 17.- El uniforme de vigilantes privados ser de tipo slack, conforme al siguiente detalle:
a) Gorra color gris perla azulado, modelo militar, visera negra y barboquejo del mismo color. En casos
debidamente calificados por la Prefectura de Carabineros respectiva, se podr utilizar casco de seguridad
azul o quep gris perla azulado;

129

b) Parte superior del uniforme consistente en una camisa de color gris perla azulado, con cuello, palas en
los hombros y dos bolsillos. Ser confeccionado con tela gruesa o delgada, de manga corta o larga
abotonada, segn la poca del ao;
c) Corbata negra, cuyo uso ser obligatorio al vestir camisa de manga larga;
d) Parte inferior del uniforme consistente en un pantaln, del mismo color y tela que la camisa;
e) Calzado y calcetines negros;
f) Cinturn sin terciado, de cuero negro, con cartuchera del mismo color para revlver o pistola, segn
sea el caso;
g) Bastn negro, modelo Carabineros de Chile, con portabastn de cuero, y
h) Chaquetn impermeable gris perla azulado, con cierre eclair o abotonado, para uso en la poca del ao
que corresponda. En casos debidamente calificados por la Prefectura de Carabineros respectiva, podr
sustituirse o complementarse esta ltima prenda con chaqueta corta, parka impermeable o manta, del
mismo color.
Las empresas de transporte de valores utilizarn el uniforme descrito en el inciso precedente, siendo
obligatorio el uso del distintivo de la empresa en la gorra y en la manga derecha de la camisa o
chaquetn, segn el caso.
El uso del uniforme ser obligatorio para los vigilantes privados, mientras se encuentran desempeando
sus funciones y les es estrictamente prohibido usarlo fuera del recinto o rea en el cual presten sus
servicios, incluso en los trayectos de ida y regreso de su domicilio al lugar de trabajo.
No obstante lo sealado precedentemente, en casos calificados, la Prefectura de Carabineros que
corresponda podr autorizar a determinados vigilantes privados, para cumplir sus funciones exentos de la
obligacin de usar uniforme.
El uniforme a que se refiere este artculo es de uso exclusivo de los vigilantes privados, el cual deber ser
proporcionado por la empresa en que prestan sus servicios de tales, en cantidad y calidad suficientes.
El control del cumplimiento de estas disposiciones lo efectuar Carabineros de Chile, a travs de las
Prefecturas correspondientes.
Artculo 18.- Los vigilantes cumplirn sus funciones dentro de los recintos o reas de cada entidad,
industria, edificio o conjunto habitacional o comercial, establecimiento o faena.
Para los efectos de este reglamento, se entender por recinto la porcin de terreno fsicamente limitada
por murallas, cercos, alambradas o cualquier otro obstculo que seale claramente el espacio ocupado
por la entidad y dentro del cual sta desarrolla normalmente sus actividades o dentro del cual se
encuentran los bienes necesarios para el desenvolvimiento de la misma, y por rea, el terreno no
delimitado fsicamente y que es ocupado habitualmente por la entidad en el desempeo de sus
actividades, o que constituye un lugar de trnsito obligado para el ejercicio de sta, conforme a lo
establecido en el Estudio de Seguridad respectivo aprobado por la Prefectura de Carabineros
correspondiente.
Aquellos vigilantes que porten la credencial a que se refiere el artculo 13, de color verde, podrn
transitar por la va pblica para efectuar labores de supervisin dentro del rea de seguridad de la
entidad, determinada en el respectivo estudio de seguridad.
Cuando una entidad necesite transportar valores por la va pblica, bajo la custodia de sus propios
vigilantes, deber previamente dar aviso a la Unidad de Carabineros ms cercana, indicando el recorrido
que efectuar. Tratndose de empresas de transporte de valores, dicho aviso proceder cuando el punto
de destino quede ubicado fuera del radio urbano de la ciudad de origen.

130

Los vigilantes privados que se desempeen en empresas de transporte de valores, que porten la
credencial de color azul a que alude el artculo 13, podrn circular por la va pblica, en ejercicio de sus
funciones, utilizando para ello el trayecto ms breve entre sus puntos de desplazamiento.
Artculo 18 bis.- Las entidades que cuenten con servicios de vigilantes privados debern capacitarlos para
el cumplimiento de sus funciones especficas, en materias inherentes a su especialidad, tales como
conocimientos legales, primeros auxilios, prevencin y control de emergencias, manejo y uso de armas de
fuego, conocimiento de sistemas de alarma, usos de sistemas de comunicacin, educacin fsica y otras
que, al efecto, determine la Prefectura de Carabineros respectiva.
La capacitacin de los vigilantes privados a que se refiere el inciso precedente deber ser peridica,
conforme a las modalidades y oportunidades que establezca la Direccin General de Carabineros de Chile
en un programa que deber elaborar al efecto, el cual se entender formar parte integrante del plan de
adiestramiento e instruccin del estudio de seguridad de cada entidad. Dicho programa deber
contemplar distintos niveles de capacitacin, conforme a las exigencias que el grado de especializacin de
la funcin desempeada por el vigilante privado vaya requiriendo.
Sin perjuicio de lo dispuesto con anterioridad, la Prefectura de Carabineros competente podr disponer,
en cualquier tiempo, que el personal de vigilantes privados de una entidad sea capacitado en las materias
que, al efecto, indique.
Esta capacitacin slo podr impartirse a aquellas personas que, debidamente autorizadas por la
Prefectura de Carabineros, se desempeen como vigilantes privados. Del mismo modo, podr hacerse
extensiva en materias bsicas de seguridad, previa autorizacin, al resto del personal de la entidad.
Dicha capacitacin podr efectuarla la entidad con sus propios medios o encomendndola, total o
parcialmente, a alguna de las empresas autorizadas a este respecto, conforme lo dispuesto en el artculo
5 bis del D.L. N 3.607.
El curso de capacitacin finalizar con un examen ante la autoridad fiscalizadora, que entregar a
quienes lo aprueben un certificado de haber cumplido con los requisitos correspondientes, no necesitando
a futuro rendir este curso cuando cambien de entidad y sigan cumpliendo funciones de vigilantes
privados.
No podrn ejercer como vigilantes privados aquellas personas que habiendo cumplido los requisitos y
autorizaciones para su contratacin, no hubieren aprobado un curso de capacitacin para vigilantes
privados diseado por la Direccin General de Carabineros, considerndose incumplimiento grave por
parte de la entidad la transgresin a esta norma.
Artculo 19.- Los vigilantes privados estn habilitados para portar, dentro del respectivo recinto o rea de
cada entidad, armas de fuego cortas y bastn, pero nicamente mientras se encuentren desempeando
sus funciones.
Tratndose de entidades que se encuentren especialmente autorizadas para tener armas de mayor
potencia y precisin, conforme a lo dispuesto en su estudio de seguridad, los vigilantes privados podrn
portarlas en las formas y lugares que en aqul se determinen. En casos calificados, la Prefectura de
Carabineros respectiva podr autorizar ocasionalmente a una entidad para usar el tipo de armas
anteriormente sealado, individualizndolas e indicando el perodo por el cual se concede la autorizacin.
Las armas slo sern entregadas a los vigilantes al iniciar sus funciones, debiendo en cada oportunidad
dejarse constancia en un libro especial que se llevar al efecto, la individualizacin del arma, la cantidad
de municin entregada, el nombre de quien lo recibe y de quien lo entrega y la firma de ambos.
Todas las armas de fuego que posea la entidad, para el ejercicio de sus funciones, debern estar inscritas
ante la autoridad fiscalizadora que seala la Ley N 17.798 y su reglamento. La omisin en el
cumplimiento de este requisito har incurrir al representante legal de la entidad y al vigilante, en su
caso, en las responsabilidades penales que contempla la referida ley.

131

Al trmino de su jornada de trabajo, cada uno de los vigilantes deber restituir al funcionario designado
por la entidad, a quien se aplicar las mismas normas que a los vigilantes, pudiendo ser uno de stos, las
armas que hubieren portado durante el servicio, y ste deber guardarlas bajo su responsabilidad en un
lugar cerrado, proporcionado por la entidad, que ofrezca garantas suficientes de seguridad y que se
encuentre dentro del mismo recinto.
La Direccin General de Carabineros de Chile calificar los distintos implementos de seguridad que
podrn ofrecerse a la venta por las empresas consignadas en el inciso primero del artculo 3 del D.S. (G)
93, de 6 de septiembre de 1985.
Para los efectos anteriores, las distintas autoridades fiscalizadoras del pas debern obtener la
aprobacin previa de la aludida Direccin General, en relacin a las empresas que operan en sus
respectivos territorios jurisdiccionales.
Artculo 20.- Todas las entidades que cuenten con servicio de vigilancia privada, debern mantener un
libro foliado en el que la autoridad fiscalizadora directa anotar todas las armas que aquellas posean
para las labores de proteccin y seguridad que debe cumplir dicho servicio.
Tratndose de entidades que tengan oficinas o agencias en distintos lugares de cada ciudad o del pas,
debern llevar un libro para tal objeto en la oficina principal, en el que se anotar la totalidad de las
armas que posean en todo el territorio nacional, conforme a certificados otorgados por cada una de las
Prefecturas de Carabineros que correspondan a su jurisdiccin.
Los libros de que trata este artculo sern foliados y debern ser timbrados por la Prefectura de
Carabineros respectiva, en cada una de sus hojas. Cada vez que la autoridad fiscalizadora controle la
existencia del armamento de una entidad, deber dejar constancia en l de las observaciones que
encontrare o el hecho de no haberlas encontrado.
Cada vez que un vigilante haga uso de su arma, deber dejarse constancia de ello en el libro de que trata
este artculo, con indicacin de municin utilizada y si resultaron lesiones o muerte de alguna persona o
daos de cualquier naturaleza. Esta constancia deber ser firmada por el vigilante, por el encargado de
las armas y por el representante legal de la entidad o el jefe de la oficina o agencia respectiva; lo
anterior, sin perjuicio de los procedimientos legales del caso. Si se pierde un arma, se informar por
escrito a la respectiva Prefectura de Carabineros.
Artculo 21.- Todas las entidades a que hace referencia el artculo 3 del D.L. N 3.607, de 1981, debern
contar con un organismo de seguridad interno que se estructurar conforme a la magnitud de la misma,
dependiente del ms alto nivel jerrquico, cuya misin fundamental ser la de proponer la poltica
general de seguridad de la entidad, y del cual depender la oficina de seguridad.
Consecuente con lo anterior, el citado organismo deber establecer y mantener las condiciones de
seguridad adecuadas para un normal y eficiente funcionamiento de la entidad, mediante el estudio y
evaluacin de las vulnerabilidades que puedan afectar a su seguridad integral, de manera de detectar,
impedir o neutralizar, oportunamente, cualquier actividad contraria a los objetos de sta.
Aquellas entidades que cuenten con sucursales o agencias fuera de la regin donde tiene su domicilio la
casa matriz, debern considerar organismos de seguridad internos a nivel regional, de los cuales
dependern, a su vez, los organismos de seguridad internos del nivel provincial respectivo, existiendo
entre ellos la debida coordinacin jerrquica con el nivel central.
Sin perjuicio de lo sealado precedentemente, las entidades que voluntariamente se acojan al sistema de
vigilancia privada podrn considerar en su estudio de seguridad la existencia de un organismo de
seguridad interno.
Artculo 22.- Los organismos de seguridad interno y los vigilantes privados quedarn sujetos a la
fiscalizacin de la Prefectura de Carabineros respectiva, pudiendo sta impartir las instrucciones y

132

efectuar las inspecciones que estime necesarias para el cumplimiento de las normas del D.L. N 3.607 y
del presente reglamento, y la ejecucin del estudio de seguridad aprobado.
El Ministerio de Defensa Nacional, a travs de la Direccin General de Carabineros de Chile, establecer
las normas y fijar las polticas a seguir por Carabineros de Chile, en todo lo relacionado con aquellas
materias contenidas en el D.L. N 3.607, de 1981 y sus modificaciones.
Artculo 23.- Las Prefecturas de Carabineros respectivas debern llevar un registro actualizado de todas
las entidades consignadas en los artculos 1, 3 y 5 bis del D.L. N 3.607 de 1981, con todos los
antecedentes que las normas reglamentarias establecen; y otro, separado, en que anotarn la
individualizacin completa de las personas que se desempeen como vigilantes privados y las entidades en
que lo hacen.
Artculo 24.- En el ejercicio de su facultad de control, el Prefecto de Carabineros respectivo y sus
autoridades fiscalizadoras directas podrn requerir de la entidad, y sta estar obligada a
proporcionarlos, todos los antecedentes que estime necesario de su organismo de seguridad interno o de
la oficina de seguridad. Podr, asimismo, practicar todas las visitas que estime conveniente.
Lo dispuesto en el inciso anterior ser aplicable tambin a aquellas empresas autorizadas para desarrollar
las actividades sealadas en el artculo 5 bis del D.L. N 3.607, de 1981.
Artculo 25.- Dergase el Decreto Supremo N 315 de 1981 del Ministerio del Interior.
Antese, tmese razn, comunquese y publquese.- EDUARDO FREI RUIZ -TAGLE, Presidente de la
Repblica.- Carlos Figueroa Serrano, Ministro del Interior y Ministro de Defensa Nacional Subrogante

133

DECRETO SUPREMO N 40
APRUEBA REGLAMENTO SOBRE PREVENCION DE RIESGOS PROFESIONALES
Publicado el 7 de Marzo de 1969Santiago, 11 de Febrero de 1969.- Hoy se decret lo que sigue: Nmero
40.Vistos: lo dispuesto en la Ley N 16.744 publicada en el Diario Oficial de 1 de Febrero de 1968 y de
acuerdo con la facultad que me confiere el N 2 del artculo 72 de la Constitucin Poltica del Estado,
DECRETO: Aprubase el siguiente Reglamento sobre prevencin de riesgos profesionales:
TITULO I
Disposiciones generales
Art. 1. El presente reglamento establece las normas que regirn la aplicacin del Ttulo VII, sobre
Prevencin de Riesgos Profesionales y de las dems disposiciones sobre igual materia contenidas en la Ley
N 16.744, sobre seguro social contra riesgos de accidentes del trabajo y de enfermedades profesionales.
Asimismo, establece normas para la aplicacin del artculo 171 del Cdigo del Trabajo.
Para los efectos del presente reglamento se entendern por riesgos profesionales los atinentes a
accidentes en el trabajo o a enfermedades profesionales.
Art. 2. Corresponde al Servicio Nacional de Salud fiscalizar las actividades de prevencin que desarrollan
los organismos administradores del seguro, en particular las Mutualidades de Empleadores, y las empresas
de administracin delegada. Los organismos administradores del seguro debern dar satisfactorio
cumplimiento, a juicio de dicho Servicio, a las disposiciones que ms adelante se indican sobre
organizacin, calidad y eficiencia de las actividades de prevencin. Estarn tambin obligados a aplicar o
imponer el cumplimiento de todas las disposiciones o reglamentaciones vigentes en materia de seguridad
e higiene del trabajo.
TITULO II
De las Mutualidades de empleadores y empresas de Administracin Delegada
Art. 3. Las Mutualidades de Empleadores estn obligadas a realizar actividades permanentes de
prevencin de riesgos de accidentes del trabajo y enfermedades profesionales. Para este efecto debern
contar con una organizacin estable que permita realizar en forma permanente acciones sistematizadas
de prevencin en las empresas adheridas; a cuyo efecto dispondrn de registros por actividades acerca de
la magnitud y naturaleza de los riesgos, acciones desarrolladas y resultados obtenidos.
Art. 4. El personal a cargo de estas actividades deber ser especializado en prevencin de riesgos de
enfermedades profesionales y de accidentes del trabajo y su idoneidad ser calificada previamente por el
Servicio Nacional de Salud, pero en todo caso la direccin inmediata y los cargos que se consideren claves,
como jefaturas generales y locales slo podrn ser ejercidas por expertos en prevencin de riesgos,
definidos segn lo dispuesto en el artculo 9.

134

Las Mutualidades debern disponer de suficiente personal especializado, contratado a tiempo completo,
para asegurar que efecten una prevencin satisfactoria en todas las empresas asociadas. Se entender
cumplida esta condicin cuando a dicho personal le corresponda una proporcin promedia individual no
superior a 80 empresas. Para completar el nmero que resulte de aplicar la norma anterior, las
Mutualidades no podrn considerar al personal tcnico que las empresas asociadas dediquen a la
prevencin de riesgos.
El Servicio Nacional de Salud podr verificar, cuando lo estime conveniente, la eficiencia de las
actividades de prevencin que desarrollen las Mutualidades; las que, para este efecto, estarn obligadas
a proporcionar toda aquella informacin que les sea requerida y a llevar a la prctica las indicaciones que
aqul les formule.
Art. 5. Sin perjuicio de lo dispuesto por el artculo 72 de la Ley N 16.744, los organismos que decidan
establecer actividades de prevencin de riesgos profesionales se regirn por las normas que se
determinarn en cada caso particular, en relacin con las actividades o riesgos de las entidades
empleadoras.
Art. 6. Las actividades de prevencin que deben desarrollar las empresas facultadas para administrar el
seguro en forma delegada sern de carcter permanente, efectivas, basadas en una organizacin estable y
a cargo de uno o ms expertos en prevencin.
Si, a juicio del Servicio Nacional de Salud, se comprueba incumplimiento de las disposiciones anteriores o
ineficiencia en los resultados, ello ser causal suficiente para que dicho Servicio solicite a la
Superintendencia de Seguridad Social la revocacin de la delegacin.
Art. 7. Las empresas que deseen acogerse a la administracin delegada debern acompaar, adems de
los antecedentes exigidos por el artculo 28 del Reglamento para la aplicacin de la Ley N 16.744, una
memoria explicativa acerca de las actividades de prevencin de riesgos proyectadas, que contenga
informacin completa sobre organizacin, personal tcnico y recursos, programas de trabajo y sistemas de
evaluacin de resultados.
TITULO III
De los Departamentos de Prevencin de Riesgos
Art. 8. Para los efectos de este reglamento se entender por Departamento de Prevencin de Riesgos
Profesionales a aquellas dependencias a cargo de planificar, organizar, asesorar, ejecutar, supervisar y
promover acciones permanentes para evitar accidentes del trabajo y enfermedades profesionales.
Toda empresa que ocupe ms de 100 trabajadores deber contar con un Departamento de Prevencin de
Riesgos Profesionales dirigido por un experto en la materia. La organizacin de este Departamento
depender del tamao de la empresa y la importancia de los riesgos, pero deber contar con los medios y
el personal necesario para asesorar y desarrollar las siguientes acciones mnimas: reconocimiento y
evaluacin de riesgos de accidentes o enfermedades profesionales, control de riesgos en el ambiente o
medios de trabajo, accin educativa de prevencin de riesgos y de promocin de la capacitacin y
adiestramiento de los trabajadores, registro de informacin y evaluacin estadstica de resultados,
asesoramiento tcnico a los comits paritarios, supervisores y lneas de administracin tcnica.
Art. 9. Para los efectos de este Reglamento los expertos en prevencin de riesgos se clasificarn en la
categora de Profesionales o de Tcnicos en conformidad con sus niveles de formacin.
Los categora profesional estar constituida por:
A. Los ingenieros e ingenieros de ejecucin cuyas especialidades tengan directa aplicacin en la
seguridad e higiene del trabajo y los constructores civiles, que posean un post-ttulo en
prevencin de riesgos obtenido en una Universidad o Instituto Profesional reconocido por el

135

Estado o en una Universidad extranjera, en un programa de estudios de duracin no inferior a

mil horas pedaggicas, y
B. B. los ingenieros de ejecucin con mencin en prevencin de riesgos, titulados en una
Universidad o Instituto Profesional reconocidos por el Estado.
La categora tcnico estar constituida por:
Los tcnicos en prevencin de riesgos titulados en una institucin de Educacin Superior reconocida por el
Estado.
Art. 10. Los Departamentos de Prevencin de Riesgos debern esta a cargo de un experto de una de las
dos categoras sealadas en el artculo precedente. El tamao de la empresa y la importancia de sus
riesgos determinarn la categora del experto y definirn si la prestacin de sus servicios ser a tiempo
completo o a tiempo parcial. El tamao de la empresa se medir por el nmero de trabajadores y la
importancia de los riesgos se definir por la cotizacin adicional genrica contemplada en el Decreto N
110 de 1968, del Ministerio del Trabajo y Previsin Social.
En las empresas cuya cotizacin adicional genrica sea de 0% 0,85%, los Departamentos de Prevencin de
Riesgos podrn estar a cargo, indistintamente, de un experto de cualquiera de las dos categoras si el
nmero de trabajadores es inferior a 1000, y a cargo de un experto profesional si dicho nmero es igual o
superior a la mencionada cifra.
En aquella empresa cuya cotizacin adicional genrica de 1,7%, el Departamento de Prevencin de Riesgos
podr ser dirigido por un experto de cualquiera de las dos categoras si el nmero de trabajadores es
inferior a 500, y cargo de un experto profesional si dicho nmero es igual o superior a dicha cifra.
Si la cotizacin adicional genrica es de 2,55% 3,4%, el Departamento de Prevencin de Riesgos deber
ser dirigido por un experto profesional, independiente del nmero de trabajadores de la empresa.
Art. 11. La contratacin del experto ser a tiempo completo o parcial, lo que se definir de acuerdo a los
lmites establecidos en el artculo anterior y a la siguiente
N Trabajadores

0% 0,85%

1,7%

2,55%

3,4%

De 101 a 200

1,0

1,0

1,5

2,0

De 201 a 300

1,5

2,0

2,5

3,0

De 301 a 400

2,0

2,5

3,0

3,5

De 401 a 500

2,5

3,0

3,5

4,0

De 501 a 750

3,0

T.C.

T.C.

T.C.

De 751 a 1000

4,0

T.C.

T.C.

T.C.

Mayor de 1000

T.C.

T.C.

T.C.

T.C.

T.C.= Tiempo Completo Los expertos en prevencin de riesgos debern inscribirse en los registros que
llevarn los Servicios de Salud con el propsito de dar cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 65 de la
Ley 16.744.
TITULO IV
De las estadsticas de accidentes
Art. 12. Los Departamentos de Prevencin de Riesgos de las empresas estn obligados a llevar estadsticas
completas de accidentes y enfermedades profesionales, y computarn como mnimo la tasa mensual de

136

frecuencia y la tasa semestral de gravedad de los accidentes del trabajo.

Se entender por tasa de frecuencia el nmero de lesionados por milln de horas trabajadas por todo el
personal en el perodo considerado; y por tasa de gravedad el nmero de das de ausencia al trabajo de
los lesionados por milln de horas trabajadas por todo el personal en el perodo considerado. Al tiempo
de ausencia al trabajo deber agregarse el nmero de das necesarios de acuerdo con las tablas
internacionales para valorar las incapacidades permanentes y muertes.
Se incluirn en las tasas los lesionados cuya ausencia al trabajo haya sido igual o superior a una jornada
normal. Del mismo modo se incluirn aquellos casos llamados de trabajo liviano, en que el accidentado no
se ausenta del trabajo, pero est impedido de efectuar su actividad habitual.
Art. 13. Las empresas que no estn obligadas a establecer un Departamento de Prevencin de Riesgos,
debern llevar la informacin bsica para el cmputo de las tasas de frecuencia y de gravedad. La
informacin comprendida en este artculo y en el precedente deber ser comunicada al Servicio Nacional
de Salud en la forma y oportunidad que ste seale.
Las empresas adheridas a una Mutualidad debern comunicar mensualmente a ella las informaciones
sealadas en el inciso precedente, a fin de que la Mutualidad las comunique, a su vez, al Servicio Nacional
de Salud en la forma que ste seale.
TITULO V
De los Reglamentos Internos
Art. 14. Toda empresa o entidad estar obligada a establecer y mantener al da un reglamento interno de
seguridad e higiene en el trabajo, cuyo cumplimiento ser obligatorio para los trabajadores. La empresa o
entidad deber entregar gratuitamente un ejemplar del reglamento a cada trabajador.
Art. 15. El reglamento, o sus modificaciones posteriores, no requerirn la aprobacin previa del Servicio
Nacional de Salud, pero ste podr revisar su texto e introducir innovaciones cuando lo estime
conveniente.
El reglamento ser sometido a la consideracin del Comit Paritario de Higiene y Seguridad con 15 das de
anticipacin a la fecha en que empiece a regir. Si en la empresa no existe Comit, el reglamento se
pondr en conocimiento del personal con la misma anticipacin, mediante carteles fijados en dos sitios
visibles al local del trabajo.
Dentro del plazo indicado, el Comit o los trabajadores, segn proceda, podrn formular las
observaciones que les merezca el reglamento.
Las observaciones aceptadas sern incorporadas al texto, que se entender modificado en la parte
pertinente. En caso de desacuerdo entre la empresa y los trabajadores o de reclamaciones de algunas de
las partes sobre el contenido del reglamento o sus modificaciones, decidir el Servicio Nacional de Salud.
Tendr una vigencia de un ao, pero se entender prorrogado automticamente, por perodos iguales, si
no ha habido observaciones por parte del Departamento de Prevencin o del Comit Paritario de Higiene y
Seguridad, o a falta de stos de la empresa o de los trabajadores.
Art. 16. El reglamento deber comprender como mnimo un prembulo y cuatro captulos destinados
respectivamente a disposiciones generales, obligaciones, prohibiciones y sanciones.
Adems, deber reproducir el procedimiento de reclamos establecido por la Ley N 16.744
reglamento.

y por su

En el prembulo se sealar el objetivo que persigue el reglamento, el mandato dispuesto por la Ley N
16.744, con mencin textual del artculo 67, y terminar con un llamado a la cooperacin.
Art. 17. En el captulo sobre disposiciones generales se podrn incluir normas sobre materias tales como

137

los procedimientos para exmenes mdicos o psicotcnicos del personal, sean preocupacionales o
posteriores; los procedimientos de investigacin de los accidentes que ocurran; las facilidades a los
Comits Paritarios para cumplir su cometido; la instruccin bsica en prevencin de riesgos a los
trabajadores nuevos; la responsabilidad de los niveles ejecutivos intermedios; las especificaciones de
elementos de proteccin personal en relacin con tipos de faenas, etc.
Art. 18. El captulo sobre obligaciones deber comprender todas aquellas materias cuyas normas o
disposiciones son de carcter imperativo para el personal, tales como el conocimiento y cumplimiento del
reglamento interno; el uso correcto y cuidado de los elementos de proteccin personal; el uso u operancia
de todo elemento, aparato o dispositivo destinado a la proteccin contra riesgos; la conservacin y buen
trato de los elementos de trabajo entregados para uso del trabajador; la obligatoriedad de cada cual de
dar cuenta de todo sntoma de enfermedad profesional que advierta o de todo accidente personal que
sufra, por leve que sea; la cooperacin en la investigacin de accidentes, la comunicacin de todo
desperfecto en los medios de trabajo que afecten la seguridad personal; el acatamiento de todas las
normas internas sobre mtodos de trabajo u operaciones, o medidas de higiene y seguridad; la
participacin en prevencin de riesgos de capataces, jefes de cuadrillas, supervisores, jefes de turno o
seccin y otras personas responsables.

Art. 19. En el captulo sobre prohibiciones se enumeran aquellos actos o acciones que no se permitirn al
personal por envolver riesgos para s mismos u otros o para los medios de trabajo. Estas prohibiciones
dependern de las caractersticas de la empresa; pero, en todo caso, se dejar establecido que no se
permitir introducir bebidas alcohlicas o trabajar en estado de embriaguez; retirar o dejar inoperantes
elementos o dispositivos de seguridad e higiene instalados por la empresa; destruir o deteriorar material
de propaganda visual o de otro tipo destinado a la promocin de la prevencin de riesgos; operar o
intervenir maquinarias o equipo sin autorizacin; ingerir alimentos o fumar en ambientes de trabajo en
que existan riesgos de intoxicaciones o enfermedades profesionales; desentenderse de normas o
instrucciones de ejecucin o de higiene y seguridad impartidas para un trabajo dado.
En este mismo captulo se mencionar todos aquellos actos que sean considerados como faltas graves que
constituyan una negligencia inexcusable.
Art. 20. El reglamento contemplar sanciones a los trabajadores que no lo respeten en cualquiera de sus
partes. Las sanciones consistirn en multas en dinero que sern proporcionales a la gravedad de la
infraccin, pero no podrn exceder de la cuarta parte del salario diario y sern aplicadas de acuerdo con
lo dispuesto por el artculo 153 del Cdigo del Trabajo. Estos fondos se destinarn a otorgar premios a los
obreros del mismo establecimiento o faena, previo el descuento de un 10% para el fondo destinado a la
rehabilitacin de alcohlicos que establece la Ley N 16.744.
Sin perjuicio de lo establecido en el inciso anterior, cuando se haya comprobado que un accidente o
enfermedad profesional se debi a negligencia inexcusable de un trabajador, el Servicio Nacional de Salud
podr aplicar una multa de acuerdo con el procedimiento y sanciones dispuestos en el Cdigo Sanitario. La
condicin de negligencia inexcusable ser establecida por el Comit Paritario de Higiene y Seguridad
correspondiente. En aquellas empresas que no estn obligadas a contar con un Comit Paritario no regir
la disposicin precedente.
TITULO VI
De las obligaciones de informar de los Riesgos Laborales
Art. 21. Los empleadores tienen la obligacin de informar oportuna y convenientemente a todos sus
trabajadores acerca de los riesgos que entraan sus labores, de las medidas preventivas y de los mtodos
de trabajo correctos. Los riesgos son los inherentes a la actividad de cada empresa. Especialmente deben
informar a los trabajadores acerca de los elementos, productos y sustancias que deban utilizar en los
procesos de produccin o en su trabajo, sobre la identificacin de los mismos (frmula, sinnimos,
aspecto y olor), sobre los lmites de exposicin permisibles de esos productos, acerca de los peligros para

138

la salud y sobre las medidas de control y de prevencin que deben adoptar para evitar tales riesgos.
Art. 22. Los empleadores debern mantener los equipos y dispositivos tcnicamente necesarios para
reducir a niveles mnimos los riesgos que puedan presentarse en los sitios de trabajo.
Art. 23. Los empleadores debern dar cumplimiento a las obligaciones que establece el artculo 21 a
travs de los Comits Paritarios de Higiene y Seguridad y los Departamentos de Prevencin de Riesgos, al
momento de contratar a los trabajadores o de crear actividades que implican riesgos.
Cuando en la respectiva empresa no existan los Comits o los Departamentos mencionados en el inciso
anterior, el empleador deber proporcionar la informacin correspondiente en la forma que estime ms
conveniente y adecuada.
Art. 24. Las infracciones en que incurran los empleadores a las obligaciones que les impone el presente
Ttulo, sern sancionadas en conformidad con lo dispuesto en los artculos 11 y 13 del D.S. N 173, de
1970, del Ministerio del Trabajo y Previsin Social, sin perjuicio de lo establecido en el artculo 69 de la
Ley N 16.744.
Artculos Transitorios
Art. 1. Los actuales administradores delegados del seguro social contra riesgos de accidentes del trabajo
y enfermedades profesionales debern dar cumplimiento a las exigencias establecidas por el artculo 7
de este reglamento dentro de los 90 das siguientes a su publicacin en el Diario Oficial.
Art. 2. Derogado
Art. 3. Derogado
Tmese razn, comunquese, publquese e insrtese en la Recopilacin que corresponda de la Contralora
General de la Repblica.- E. FREI M.- Eduardo Len Villarreal.- Ramn Valdivieso D.Lo que transcribo a U.
para su conocimiento. Saluda a U. Alvaro Covarrubias Bernales, Subsecretario de Previsin Social.

139

DECRETO SUPREMO N 48
MINISTERIO DE SALUD
APRUEBA REGLAMENTO DE CALDERAS Y GENERADORES DE VAPOR
(Diario Oficial N 31.869, de 12 de mayo de 1984)
Santiago, 24 de Febrero de 1984. Hoy se decret lo que sigue:
Nm. 48. Visto: Lo dispuesto en el artculo 82 letra a), artculo 9 letra c) y en el Libro Dcimo del
Decreto con Fuerza de Ley N725, de 1967, que aprob el Cdigo Sanitario; lo establecido en el artculo
65 de la Ley N16.744; en el Decreto Ley N2.763 y sus modificaciones y teniendo presente las facultades
que me confiere el artculo 32, N 8 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Chile,
DECRETO:
Aprubase el siguiente Reglamento de Calderas y Generadores de Vapor.
TITULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1
El presente Reglamento establece las condiciones generales de construccin,
instalacin, mantencin, operacin y seguridad que debern reunir todas las calderas en que se generen
fluidos a temperaturas y presiones superiores a la atmosfrica, ya sean mviles o estacionarias.
No obstante lo anterior, no se aplicar a:
a)

Las Calderas de las locomotoras,

b)

Las Calderas instaladas en embarcaciones,

c)

Las Calderas de cualquier tamao, cuya presin de trabajo no exceda de 0,5 kg/cm 2, y

d)

Las Calderas empleadas en la calefaccin central de edificios, por agua caliente o por vapor cuya
presin no exceda de 0,5 kg/cm2.

Artculo 2
Corresponder a los Servicios de Salud fiscalizar y controlar el cumplimiento de las
disposiciones del presente reglamento, todo ello de acuerdo con las normas e instrucciones generales que
imparta el Ministerio de Salud. Tratndose de la Regin Metropolitana, tales funciones correspondern al
Servicio de Salud del Ambiente de esa Regin.
TITULO II
De las Definiciones
Artculo 3

1.

Para los efectos del presente Reglamento se entender por:

Caldera de Vapor o Caldera; el recipiente metlico en el que se genera vapor a presin mediante la
accin de calor.

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2.

Generador de Vapor; el conjunto o sistema formado por una caldera y sus accesorios, destinados a
trasformar un lquido en vapor, a temperaturas y presin diferente a la atmosfrica.

3.

Autoclave; el recipiente metlico destinado al tratamiento de materiales con vapor a presin

superior a la atmosfrica.

4.

Accesorios; los elementos tiles o necesarios que, en conjunto con la caldera, integran un generador
de vapor.

5.

Presin; la accin y el efecto resultante de la compresin de un cuerpo o de un fluido sobre una

superficie.

6.

Presin mxima de trabajo; la presin lmite a la que puede trabajar con seguridad una caldera o
generador de vapor, o la presin extrema que resiste un recipiente sujeto a presin.

7.

Unidad normal de presin; la atmosfrica mtrica, que es igual a 1 kilogramo por centmetro
cuadrado. Las presiones efectivas se entendern medidas a partir de la presin atmosfrica del
ambiente y no las presiones absolutas medidas a partir del vaco. Una atmsfera mtrica equivale a
14,22 libras por pulgada cuadrada. La unidad inglesa de presin, designada "PSI" (Pounds Square Inch),
es una libra por pulgada cuadrada.

8.

Evaporar o vaporizar; convertir un lquido al estado fsico de vapor, mediante suministro de calor.

9.

Calderas de tubos de humos, (Igneotubulares); aquellas en que los gases y humos, provenientes de
la combustin pasan por tubos que se encuentran sumergidos en agua.

10. Calderas de tubo de agua, (Acuotubulares); aquellas en que los gases y humos, provenientes de la
combustin rodean tubos por cuyo interior circula agua.
11. Superficie de calefaccin de una caldera a vapor; la superficie en contacto con los gases y humos de
combustin por un lado, y con el agua por el otro, medida esta superficie por el lado que est en
contacto con los gases y humos.
12. Superficie de calefaccin directa; aquella parte de la superficie de calefaccin en que la transmisin
del calor se verifica principalmente por radiacin directa.
13. Superficie de calefaccin indirecta; la parte de la superficie de calefaccin en que la transmisin del
calor se verifica por conveccin y no por radiacin.
14. Sobrecalentador o recalentador de vapor; la parte o sistema de un generador de vapor que sirve para
elevar la temperatura del vapor por encima de la del vapor saturado, sin aumentar la presin.
15. Economizador; la parte o sistema de un generador de vapor que sirve para calentar previamente el
agua de alimentacin de la caldera, aprovechando el calor contenido en los humos y gases.
16. Hogar o caja de fuego; la parte del generador de vapor en que se efecta la combustin.
17. Cmara de alimentacin de una caldera; el espacio comprendido entre los niveles mximos y mnimos
del agua.
18. Dureza del agua; contenido de sales de calcio y de magnesio, principalmente, que producen depsitos
de incrustaciones en las planchas de la caldera.
19. Depuradores del agua de alimentacin de las calderas; dispositivos por los cuales se hace pasar el
agua de alimentacin de la caldera con el fin de reducir sus impurezas. Son depuraciones de agua: los
filtros, los ablandadores, desmineralizadores, desaereadores y evaporadores.
20. Desincrustantes; substancias que:

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evitan la precipitacin de sales en forma adherente, y

deshacen las precipitaciones y adherencias ya formadas.

21. Vapor saturado; el que se encuentra en contacto con el lquido por evaporar, sin sobrepasar la
temperatura de evaporacin.
22. Vapor sobrecalentado o recalentado; el que se encuentra a temperaturas superiores a la que
corresponde al vapor saturado a la misma presin.
23. Vapor hmedo; el vapor saturado que contiene, en suspensin, partculas de lquido por evaporar.
24. Acumulador de vapor; recipiente a presin destinado a almacenar, durante el perodo de menor
demanda, el exceso de vapor.
25. Manmetro; el instrumento destinado a medir la presin efectiva producida por el vapor en el
interior de la caldera.
26. Vlvula de seguridad; dispositivo que debe evacuar automticamente el exceso de vapor de la caldera
en el momento en que la presin excede del valor mnimo preestablecido.
27. Tapn fusible; accesorio de seguridad que se basa en la fusin de una aleacin de bajo punto de
fusin, cuando la temperatura del vapor o del palastro excede de esa temperatura.
28. Inspeccin; control de las condiciones generales de seguridad fijadas por el Reglamento.
29. Revisin; control externo o interno de las condiciones estructurales de la caldera y de la existencia y
estado de los accesorios.

TITULO III
De la individualizacin y registro de las calderas
Artculo 4
Todo propietario de una caldera, previo a su instalacin, deber registrarla en el
Servicio de Salud respectivo, para lo cual acompaar la siguiente informacin:
a)

Nombre del propietario.

b)

Direccin de la instalacin del equipo.

c)

Nombre del fabricante.

d)

Nmero de fabricacin.

e)

Ao de construccin.

f)

Superficie de calefaccin.

g)

Presin mxima de trabajo.

h)

Produccin de vapor.

i)

Tipo de combustible empleado.

j)

Copia de certificado de pruebas de seguridad efectuadas al trmino de la fabricacin de la caldera.

k)
l)

Copia del manual de operacin del equipo.

Sistema de tratamiento de agua de alimentacin.

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m)

Planos, en planta y corte, de los equipos y sala de caldera, indicando la ubicacin del depsito de
combustible, y del estanque de alimentacin de agua y de purga.

Artculo 5
Los Servicios mantendrn un registro de todas las calderas instaladas dentro de su
territorio de competencia. Este registro conceder un nmero de orden para cada una y contendr toda la
informacin remitida por el interesado y la obtenida por el Servicio a travs de las acciones de
fiscalizacin.
Los Servicios debern comunicar al propietario del equipo el N de Registro respectivo en un plazo no
superior a 15 das hbiles, contados a partir de la fecha de recepcin de la informacin indicada en los
artculos precedentes.
Artculo 6
Todo propietario de un generador de vapor est en la obligacin de comunicar al
Servicio cuando deje de utilizarlo, lo traslade o la transfiera, circunstancia que se anotar en el Registro.
Artculo 7
Todo generador de vapor, desde el momento de su instalacin, deber contar con un
"Libro de Vida", en el que se anotarn, por orden de fechas, todos los datos y observaciones acerca de su
funcionamiento, mantencin, reparacin, accidentes sufridos por el equipo, como igualmente todos los
exmenes, inspecciones y pruebas efectuadas por organismos particulares u oficiales.
"El Libro de Vida" acompaar al equipo durante toda su vida til, estando obligado el propietario de la
caldera a mantenerlo y conservarlo en buen estado y a disposicin de la autoridad sanitaria, cuando sta
lo solicite.
Se agregar, adems, a dicho Libro una memoria explicativa en castellano que contenga las
especificaciones tcnicas y clculos, con indicacin de las normas nacionales o extranjeras empleadas en
su diseo.
Artculo 8
Toda caldera tendr adosada a su cuerpo principal y en un lugar visible, una placa que
indique: el nombre del fabricante, el nmero de fbrica, el ao de fabricacin, la superficie de
calefaccin y la presin mxima de trabajo para la cual fue construida. Adems se deber individualizar
al equipo con el nmero de registro asignado por el Servicio en forma visible e indeleble.
TITULO IV
De las condiciones generales de instalacin
Artculo 9
Los generadores de vapor que tengan una superficie de calefaccin igual o superior a 5
m2 y cuya presin de trabajo exceda de 2,5 kgs/cm 2, se instalarn en un recinto denominado sala de
calderas. Su construccin ser de material incombustible y estar cubierta de techo liviano.
La sala de calderas no podr estar ubicada sobre construccin destinada a habitacin o lugar de trabajo.
La sala de calderas tendr la amplitud suficiente para permitir, en forma segura, todos los trabajos de
operacin, mantencin, inspeccin y reparacin. Deber disponer de adecuada ventilacin y de buena
iluminacin.
La distancia mnima entre la caldera y las paredes del recinto ser de 1 metro, como asimismo, entre la
caldera y cualquier otro equipo o instalacin.
Sobre el elemento o accesorio ms elevado de una caldera se dejar un espacio libre de a lo menos un
metro.
Adems, deber tener dos puertas o ms, en direcciones diferentes, las que se mantendrn, en todo
momento, libres de obstculos que puedan impedir el paso. Se prohibe mantener cerradas con llave las
puertas, mientras las calderas estn funcionando, lo mismo que el empleo de chapas que slo puedan
abrir manualmente por dentro.
Artculo 10

En las calderas igneotubulares, los conductos de fuego, gases y humos, irn

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recubiertos por mampostera, quedando libres de ella, aquellas partes de la caldera que estn baadas
con agua.
El punto ms alto de los conductos de gases calientes estar por lo menos 100 milmetros ms bajo que el
nivel mnimo de agua de operacin de la caldera.

Artculo 11
La mampostera deber disearse y construirse de manera que permita la libre
expansin y contraccin de la caldera. Las pasadas de caera, a travs de mampostera, debern permitir
la libre expansin de las caeras e impedir los escapes de humo o de gases.
Artculo 12
Todos los conductos de humo o de gases de combustin, incluso los empleados como
vas de emergencia o alternativa, deben construirse de tal manera que no permitan la acumulacin de
gases combustibles, sino que asegure su arrastre hacia la salida o chimenea.
Artculo 13
Para la revisin y limpieza de los conductos de humo, toda caldera dispondr de
portezuelas o tapas ubicadas en lugares adecuados que permitan el fcil acceso al interior de dichos
conductos.
Artculo 14
En toda caldera el operador deber tener un acceso seguro y expedito a los
dispositivos de mando y sus accesorios ms elevados.
Los implementos que se utilicen para tal efecto debern ser de material incombustible y de superficie
antirresbaladiza.
Sobre el piso del pasillo ms elevado habr un espacio libre de a lo menos, un metro ochenta centmetros.
Artculo 15
Cuando se utilice combustible lquido, ste deber mantenerse en recipientes
completamente cerrados, provistos de tubo de ventilacin al exterior y separados de la sala de calderas.
Si el estanque de almacenamiento se ubicara a nivel de piso, debern tomarse las medidas necesarias
para evitar derrames de lquido inflamable, as como, evitar la formacin de mezclas explosivas.
TITULO V
De la alimentacin de agua
Artculo 16
prescripciones:
A.

En todo generador de vapor de vapor debern cumplirse las siguientes

En relacin a la calidad del agua:

1.

La turbiedad del agua de alimentacin debe ser inferior a diez partes por milln (10

2.

La dureza total del agua debe ser inferior a 35 partes por milln (35 ppm).

3.

No debe contener aceites ni substancias corrosivas.

4.

PH no deber ser inferior a 7.

ppm).

5.

El condensado obtenido de vapor utilizado en diferentes dispositivos de intercambio energtico,

podr ser utilizado como agua de alimentacin de la caldera siempre que no est contaminada con
aceites o substancias corrosivas.

6.

Cuando en una revisin interior se haya constatado que la capa de incrustaciones de espesor
superior al 30% del grosor de las paredes de la caldera, medida en la seccin de mayor
transmisin de calor, no podr ponerse en funcionamiento hasta que se proceda a su limpieza,
desincrustacin y revisin de las instalaciones ablandadoras, las que al ponerse en marcha
garanticen la entrega de agua blanda.

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B.

En relacin con la instalacin de agua de alimentacin:

1.

Se prohibe unir directamente el sistema de alimentacin de agua de las calderas con la red de
agua potable.

2.

El extremo de descarga de las tuberas de alimentacin estar dispuesto de tal forma que:
a)

No pueda vaciarse el agua de la caldera ms all del nivel mnimo de agua en caso de falla
de la vlvula de retencin.
b)
El chorro de agua no est dirigido hacia superficies que estn en contacto con los gases ms
calientes, ni dirigido hacia las uniones de las planchas del hogar. En casos necesarios se
dispondr de una plancha que desve el chorro de agua.
3.

La caera de alimentacin estar provista de una vlvula de retencin ubicada cerca de la

caldera, y de una vlvula de paso de cierre manual ubicada entre la caldera y la vlvula de
retencin.

C.

4.

En las calderas que tengan una superficie de calefaccin total de cinco metros cuadrados o
menos, el tubo de alimentacin de agua tendr 13 milmetros nominales (1/2") de dimetro
interior como mnimo.

5.

En calderas con superficies de calefaccin total superior a cinco metros cuadrados, el tubo de
alimentacin tendr como mnimo el dimetro interior suficiente para permitir alimentar 1.25
veces su capacidad mxima de vaporizacin con una presin de alimentacin de 1.25 veces su
presin mxima de trabajo.

6.

Cada caldera o conjunto de calderas dispondr de dos o ms medios de alimentacin de agua. En

las calderas que usen combustibles slidos uno de los medios de alimentacin ser independiente
de la energa elctrica, pudiendo ser accionado por el vapor de la caldera.

En relacin con el agua en la caldera y las purgas:

1.

Toda caldera estar equipada con uno o ms tubos de desage, comunicados con el punto ms
bajo de la caldera y destinados a las purgas y extracciones sistemticas de lodos.

2.

La descarga de los tubos de purga estar dispuesto en tal forma que no presente peligro de
accidentes para el personal y slo podr vaciarse al alcantarillado a travs de un estanque
intermedio de retencin o de purgas.

3.

Este estanque de retencin debe reunir las siguientes condiciones:

a)

Ser fcilmente accesible para su inspeccin y la extraccin de los lodos.

b)

Las tapas o puertas de inspeccin tendrn un ajuste tal que eviten escapes de vapor.

c)

El estanque estar provisto de un tubo de ventilacin metlico, con salida al exterior de la

sala.

d)

El dimetro del tubo de escape a la atmsfera debe ser mayor que el dimetro del tubo de
purga.

e)

Llevar una vlvula en la parte ms baja que permita vaciar toda el agua purgada de la
caldera, cuando sea necesario.

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TITULO VI
De los accesorios de las calderas
Prrafo I
Disposiciones Generales
Artculo 17 Para garantizar un funcionamiento seguro del generador de vapor, ste debe disponer
como mnimo de los accesorios que se indican:
A)
B)

De observacin, que comprenden dos indicadores de nivel de agua y uno o ms manmetros.

De seguridad, que comprenden la vlvula de seguridad, sistema de alarma, sellos o compuertas para
alivio de sobrepresin en el hogar y tapn fusible en aquellas calderas a que se refiere el artculo
21.
Prrafo II
Indicadores de nivel de agua

Artculo 18 Toda caldera deber estar provista, a lo menos, de dos indicadores de nivel de agua,
independientes entre s. Uno de ellos deber ser de observacin directa del nivel de agua, del tipo tubo
de vidrio, pudiendo ser el otro formado por una serie de tres grifos o llaves de prueba. Estos indicadores
estarn directamente conectados a la caldera, o bien, a una botella de niveles establecidas para este fin.
Las conexiones de agua desde la caldera a estos indicadores de nivel estarn provistos de una pieza en
cruz para facilitar su limpieza.
Los tubos o cajas de nivel estarn provistos de las vlvulas o llaves necesarias para proceder al recambio
de tubos o vidrios quebrados, como igualmente de una vlvula que permita la purga de sedimentos
acumulados en el tubo o en sus conexiones. El agua de esta purga ser captada por un embudo y llevada
por caera al desage de las calderas. Estas vlvulas sern del tipo cono y estarn construidas de tal
forma que su mango indique inequvocamente, la posicin de "abierta", esto es, paralelo al tubo.
El lmite inferior de visibilidad del agua en el tubo del nivel deber quedar indicado, por lo menos, 30
milmetros sobre el punto ms alto de la superficie de calefaccin de la caldera que est en contacto con
gases calientes.
El nivel mnimo de agua de operacin de la caldera estar a un tercio de la altura del tubo de nivel,
medidas sobre el nivel extremo inferior visible de ellos, y deber marcarse claramente en forma
indeleble.
Las conexiones de los tubos de nivel a la caldera terminarn en el interior de ella, a nivel de la pared, y
tendrn un dimetro interior mnimo de 13 milmetros (1/2"). En ningn caso se aceptar la existencia de
prolongaciones rectas o curvas en el interior de la caldera.
Si no es posible conectar directamente los dispositivos indicadores de nivel a la caldera, podrn colocarse
en una botella de niveles conectada a la caldera por medio de caera de 25 milmetros de dimetro
interior a lo menos, dispuesta de manera que permitan una fcil limpieza de la tubera. La botella de
niveles estar provista de una llave de purga.
Los tubos de nivel dispondrn de protecciones adecuadas contra accidentes por roturas, colocados en
forma que permitan la iluminacin y observacin.
Cuando el tubo de nivel se encuentre a una altura mayor de tres metros sobre el piso de la sala, al tubo
se le dar una inclinacin hacia adelante, para facilitar su observacin.
Los tres grifos o llaves de pruebas mencionadas en el inciso primero se distribuirn a las alturas
comprendidas dentro de la longitud visible del tubo de nivel.

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Prrafo III
Manmetro
Artculo 19 Toda caldera deber estar provista de uno o ms manmetros, que se conectarn a la
cmara de vapor de la caldera mediante un tubo que forme un sello de agua. El dimetro nominal interior
mnimo de este tubo ser de 6 milmetros (1/4").
El manmetro tendr capacidad para indicar, a lo menos, una y media vez la presin mxima del
generador, procurando que dicha presin se encuentre en el tercio central de la graduacin de la esfera.
El dimetro de la esfera del manmetro debe ser tal que permita su fcil lectura desde la ubicacin
habitual del operador de la caldera, no siendo, en todo caso, inferior a 100 milmetros.
En la esfera del manmetro deber marcarse con una lnea roja indeleble la presin mxima de la
caldera.
En la instalacin del manmetro debern cumplirse los siguientes requisitos:
a)

Su ubicacin ser tal que se impida el calentamiento a ms de 50 C.

b)

Ofrezca una visin clara y despejada al operador de la caldera desde su posicin de trabajo.

c)

Entre el manmetro y la caldera deber colocarse una llave de paso que facilite el cambio de ste.

Para los efectos del control peridico de manmetros se consultar, en un punto adecuado de la caldera,
un tubo de conexin, de dimetro no inferior a 6 milmetros (1/4"), con llave de paso que permita la fcil
colocacin de un manmetro patrn.
Al compararse el manmetro con el patrn se podr aceptar un error de hasta el 10% con un mximo de
0,5 kg/ cm2.
Prrafo IV
Vlvulas de seguridad
Artculo 20
Toda caldera deber estar provista de una o ms vlvulas de seguridad del mismo
tipo y capacidad de evacuacin, que debern estar conectadas directamente a la cmara de vapor de la
caldera, independiente de toda otra conexin o toma de vapor y sin interposicin de ninguna otra vlvula,
llave, grifo u obstruccin. Se permite la conexin a la caldera de las vlvulas de seguridad en paralelo,
mediante una pieza de conexin de forma y dimensiones adecuadas.
La o las vlvulas de seguridad de un generador de vapor deben ser capaces de evacuar la totalidad del
vapor producido por la caldera, an sin haber consumo, antes que se sobrepase en un 10% la presin
mxima del generador. Para este efecto, la vlvula de seguridad debe graduarse de manera que se inicie
la evacuacin de vapor a una presin igual a la presin mxima de trabajo del generador, aumentada en
un 6% como mximo.
Toda vlvula de seguridad llevar grabada o fundida en su cuerpo una marca de fbrica que indique sus
caractersticas y que permita su identificacin.
El material empleado en los asientos y conos de las vlvulas de seguridad ser de una aleacin adecuada,
resistente a la corrosin. Las vlvulas debern estar construidas de tal forma, que la falla o ruptura de
cualesquiera de sus partes no obstruya la libre descarga del vapor; que el cono pueda girar sobre su
asiento, estando las vlvulas con presin, y cierre suavemente, sin producir golpes ni vibraciones.
La vlvula permitir que su mecanismo de regulacin pueda ser sellado de manera que sea posible
advertir si ha sido alterado.

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Asimismo, debern tener un dispositivo que permita abrirlas, a fin de despegar el cono manualmente,
operacin que debe realizarse al iniciar cada turno de trabajo. La vlvula de seguridad deber cerrarse
cuando la presin haya disminuido en no ms de 4% con respecto a la presin mxima de trabajo del
generador.
El escape de vapor estar dispuesto de tal manera que tenga salida al exterior de la sala.
Cuando el escape de la vlvula se efecte por medio de tubos de descarga, stos tendrn una seccin
transversal igual o superior al rea de escape de la vlvula y estarn dotados de desages apropiados a fin
de evitar la acumulacin de agua de condensacin en la parte superior de la vlvula o en el tubo.
La abertura o conexin entre la caldera y la vlvula de seguridad tendr un rea por lo menos igual a la
entrada de la vlvula. Cuando una caldera est provista de dos o ms vlvulas de seguridad en una sola
conexin, sta tendr un rea transversal no menor que la suma de las reas de los tubos de entrada de
todas las vlvulas de seguridad.
La regulacin de las vlvulas de seguridad slo podr efectuarse por la autoridad sanitaria o los
profesionales registrados en conformidad con este reglamento. Una vez hecha la regulacin se sellarn las
vlvulas de seguridad mediante un precinto de plomo.
Prrafo V
Tapn Fusible
Artculo 21
El tapn fusible se emplear en las calderas de gran volumen de agua, esto es,
superior a 150 lts. por m 2 de superficie de calefaccin, las de hogar interno, y en las calderas de tipo
locomvil.
El tapn fusible deber ubicarse en cada hogar interno, inmediatamente debajo del nivel mnimo de
agua.
Los tapones fusibles de accin por fuego estarn rellenos con una aleacin cuyo punto de fusin mxima
sea de 250C. La parte interna del tapn debe mantenerse libre de incrustaciones o cualquier otra
sustancia extraa.
Prrafo VI
Sistema de alarma
Artculo 22
Toda caldera dispondr de un sistema de alarma, acstica o visual, que funcione
cuando el nivel de agua alcance el mnimo o el mximo, deteniendo, a la vez, el funcionamiento del
sistema de combustin cuando se alcance el nivel mnimo de agua.
Prrafo VII
Puertas de explosin
Artculo 23
Las calderas que usen combustibles lquidos o gaseosos dispondrn de uno o ms
dispositivos de sellos o compuertas para alivio de sobrepresin en el hogar, salvo aquellas provistas de
dispositivos automticos que eliminen el riesgo de explosin.
Titulo VII
De los autoclaves
Artculo 24
Los autoclaves que generan el vapor requerido para su operacin sern considerados
como calderas para los efectos de la aplicacin del presente Reglamento.
Artculo 25
Los autoclaves que reciban el vapor de una fuente externa y operen a la misma
presin de dicha fuente, se sometern a las inspecciones y a las pruebas prescritas en este Reglamento.
Artculo 26
Los autoclaves que reciban el vapor de una fuente externa y estn diseados para
operar a una presin inferior a dicha fuente, se sometern tambin a las inspecciones y pruebas ya

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indicadas. La presin de prueba ser igual a 1.5 veces la presin de trabajo del autoclave, cuando la
instalacin ofrezca, a juicio del Servicio, suficiente garanta de que en ninguna circunstancia ser posible
aplicar la presin total de la caldera al autoclave.
Artculo 27
Todos los autoclaves debern estar provistos de vlvulas de seguridad y de
manmetro que cumplirn con lo dispuesto en este Reglamento. La vlvula de seguridad estar regulada
de modo que inicie la evacuacin de vapor a una presin no superior a la de trabajo del autoclave
aumentada en un 6%. Todo autoclave deber contar con vlvula de purga de descarga rpida.
TITULO VIII
De las revisiones y pruebas de las condiciones de seguridad del generador de vapor
Prrafo I
Disposiciones Generales
Artculo 28
Para verificar las condiciones de seguridad de los generadores de vapor, stos
debern ser sometidos a las siguientes revisiones y pruebas:
a)
b)
c)
d)
e)

Revisin interna y externa

Prueba hidrulica
Prueba con vapor
Prueba de acumulacin
Pruebas especiales

Artculo 29
Las calderas debern ser sometidas a las revisiones y pruebas que se indican en las
siguientes oportunidades:
a)

Las sealadas en las letras a) y b) del artculo precedente, al trmino de la fabricacin, antes de
entregarla al usuario.

b)

Las indicadas en las letras b), c) y d) del artculo precedente, al trmino de la instalacin (sin la
aislacin trmica), antes de ponerlas en servicio.

c)

La totalidad de ellas, exceptuando la sealada en la letra e) que ser optativa, al trmino de

cualquier reparacin o reconstruccin y antes de ponerlas en servicio.

d)

Las dispuestas en las letras a), b), c) y d), a todas aquellas que estn en funcionamiento y con una
periodicidad mnima de 3 aos.

Artculo 30
Ser responsabilidad del propietario o usuario del generador de vapor, velar porque
las revisiones y pruebas se efecten en las oportunidades y forma como lo seala el presente Reglamento.
Prrafo II
De la revisin interna y externa
Artculo 31
Para estas revisiones el propietario o usuario de la caldera la preparar como sigue:
apagar sus fuegos, la dejar enfriar, la drenar, la abrir y la limpiar completamente incluso los
conductos de humo.

Prrafo III
De la prueba hidrulica
Artculo 32
1.

La caldera se preparar para la prueba hidrulica en la siguiente forma:

Se interrumpirn las conexiones a la caldera por medio de bridas ciegas (flanches ciegos) u otros
medios que interrumpan en forma completa y segura todas las conexiones de vapor y agua, y que
resistan la presin hidrulica a que se sometern.

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2.

Se limpiar el hogar y se abrirn y se limpiarn los conductos de humo, de modo que la estructura
metlica de la caldera sea accesible por todos sus lados.

3.

Se retirarn las vlvulas de seguridad y se colocarn tapones o flanches ciegos. En ningn caso se
permitir el aumento de la carga en la palanca o un aumento en la presin sobre el resorte de la
vlvula.

4.

Se llenar la caldera con agua hasta expulsar todo el aire de su interior, mediante un tubo de
ventilacin.

Artculo 33
La presin de prueba hidrulica a que se sometern las calderas ser 1.5 veces la
presin mxima de trabajo indicada por el fabricante de la caldera, o en caso de desconocerse sta la que
fije la autoridad sanitaria, en base a clculos que consideren las caractersticas estructurales, espesores
de planchas en los puntos ms corrodos y al estado de conservacin o de mantenimiento de la caldera.
Artculo 34
En el caso de calderas muy usadas o muy antiguas se podr rebajar la presin de
prueba hidrulica, sin considerar la presin indicada en la placa de caracterstica. En este caso se dejar
mencin especial de esta circunstancia en el certificado de revisin y en el Libro de Vida de la caldera
dejando, adems, constancia de que se autoriza el trabajo de dichas calderas, en el futuro, slo a una
presin igual o menor al 50% de la presin de prueba hidrulica a que fueron sometidas.
Artculo 35
Durante la prueba hidrulica se aplicar la presin en forma lenta y progresiva
aumentndola uniformemente, sin exceder el valor fijado para la presin de prueba que debe resistir.
Una vez alcanzada esta ltima, se cerrar la comunicacin con la bomba y se observar el manmetro, el
cual deber continuar marcando la misma presin, sin bajar durante un tiempo no inferior a quince
minutos.
Enseguida, se revisar la caldera para comprobar la existencia o ausencia de filtraciones o deformaciones
en sus planchas.
Se considerar que la caldera ha resistido la prueba hidrulica en forma satisfactoria cuando no haya
filtracin ni deformacin de las planchas.
Posteriormente se bajar la presin tambin en forma lenta y uniforme.

Prrafo IV
De la prueba con vapor
Artculo 36
Despus de cada prueba hidrulica se realizar una prueba con vapor en la cual la
vlvula de seguridad se regular a una presin de abertura que no exceda ms de 6% sobre la presin
mxima de trabajo de la caldera.
Se probar, adems, el funcionamiento de la vlvula de acuerdo con lo prescrito en el artculo 20.
Prrafo V
De la prueba de acumulacin
Artculo 37
La prueba de acumulacin se realizar con la caldera funcionando a su mxima
capacidad y con la vlvula de consumo de vapor cerrada. En estas condiciones la vlvula de seguridad
deber ser capaz de evacuar la totalidad del vapor sin sobrepasar en un 10% la presin mxima de trabajo
del generador de vapor.
Prrafo VI
De las pruebas especiales
Artculo 38
Sin perjuicio de las pruebas prescritas en los artculos anteriores la autoridad
sanitaria podr solicitar que los generadores de vapor sean sometidos a pruebas especiales no

150

destructivas, con el objeto de determinar calidad de planchas y soldaduras en calderas muy usadas o muy
antiguas o en aquellas en que se hayan producido deformaciones o recalentamiento.
Prrafo VII
De la ejecucin de las revisiones y pruebas
Artculo 39
Corresponde a los Servicios la competencia general en materia de supervigilancia y
fiscalizacin de las condiciones de seguridad de los generadores de vapor.
Artculo 40
Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior, las revisiones y pruebas de
seguridad de los generadores de vapor prescritas en el presente Reglamento, podrn ser efectuadas por
profesionales ajenos al Servicio inscritos en un registro especial que stos llevarn. Tales profesionales
debern cumplir con los siguientes requisitos:
a)

Ser Ingeniero, Ingeniero de Ejecucin o Constructor Civil.

b)

Acreditar una experiencia mnima de un ao en la fabricacin, instalacin, reparacin, mantencin

u operacin de generadores de vapor. Los profesionales que acrediten una experiencia inferior a la
anteriormente sealada, podrn solicitar ser sometidos a un examen de suficiencia ante la autoridad
sanitaria.

c)

Comprometerse por escrito a efectuar las revisiones y pruebas de acuerdo a las normas
contempladas en el presente Reglamento.

La resolucin que dicte el Servicio para autorizar y registrar a los profesionales que cumplan con los
requisitos sealados anteriormente, tendr validez nacional, debiendo el Servicio que la dicte enviar
copia de ella a los restantes.
Artculo 41
Cuando las pruebas sean efectuadas por profesionales ajenos al Servicio, stos
debern acreditar mediante certificados haberlas efectuado y haber comprobado que el equipo cumple
con las condiciones de seguridad para su funcionamiento, asumiendo toda la responsabilidad.
Los certificados debern otorgarse en duplicado al propietario o usuario del generador de vapor, quien
deber remitir dentro de un plazo de 8 das una copia al Servicio respectivo.
Los certificados debern estar suscritos por el profesional ejecutor especificando su nmero de registro y
debern contener la siguiente informacin:
-

Individualizacin del propietario y del equipo.

Revisiones y pruebas ejecutadas y resultados obtenidos.

Artculo 42
Los Servicios debern supervisar que los profesionales registrados efecten revisiones
y pruebas de seguridad en los generadores de vapor de acuerdo a lo dispuesto en el presente Reglamento.
Si se constatare que el profesional registrado ha emitido un certificado sin haber efectuado las revisiones
o pruebas reglamentarias, o las ha efectuado en forma incompleta o alterado sus resultados, ser
eliminado del registro del Servicio respectivo y se comunicar esta medida al resto de los Servicios.
TITULO IX
De la manipulacin o manejo de los generadores de vapor
Artculo 43
Todos los generadores de vapor a que se refiere el presente Reglamento, incluyendo
los de operacin totalmente automtico, debern estar al cuidado de a lo menos, un operador idneo y
responsable. Este personal deber acreditar su idoneidad, para el manejo de dicho equipo a su cargo, por
medio de un certificado de competencia otorgado por el Servicio, el que tendr validez nacional. Para tal
objeto se requiere acreditar haber aprobado un curso de especializacin o rendir un examen en un
Servicio de Salud.
Artculo 44

Ser facultad de la autoridad sanitaria retirar el certificado de competencia de un

151

operador, en cualquier momento, si a juicio de dicha autoridad, el operador no demostrara, en la

prctica, idoneidad en el manejo del equipo.
Artculo 45
En cada turno de trabajo el personal de operadores verificar, a lo menos una vez, el
funcionamiento de todos los dispositivos de alimentacin de agua, asimismo, se accionar manualmente la
vlvula de seguridad para asegurarse que no est adherida y purgar todos los niveles y automticos de
alimentacin de agua.
Al producirse un cambio de turno, el operador no podr abandonar el recinto de la sala de calderas antes
que el operador que lo releve se haya recibido de la planta.
Artculo 46
Si por cualquier motivo el nivel del agua bajare ms all del limite inferior de
visibilidad del tubo de nivel, deber paralizarse de inmediato el funcionamiento de la caldera
sometindola a una revisin completa y a las pruebas reglamentarias, dejando constancia de los
resultados en el Libro de Vida de la caldera.
TITULO X
De las sanciones
Artculo 47
Las infracciones a las disposiciones del presente Reglamento sern sancionadas por
los Servicios en cuyo territorio se hayan cometido, en conformidad con lo establecido en el Libro Dcimo
del Cdigo Sanitario.
Artculo 48
Las calderas que no cumplan con las prescripciones del presente reglamento o en las
que se observaren deficiencias graves en la construccin, instalacin, mantencin u operacin del equipo
que representen un peligro grave de explosin o accidente, la autoridad sanitaria podr ordenar su
paralizacin, hasta que sean debidamente subsanadas las deficiencias.
TITULO FINAL
Artculo 49
El presente reglamento entrar en vigencia 180 das despus de su publicacin en el
Diario Oficial, fecha en la cual se entender derogado el Decreto Supremo N190, de 24 de Octubre de
1963, del Ministerio de Salud Pblica, as como cualquier otra norma, resolucin o disposicin que fuere
contraria o incompatible con las contenidas en el presente reglamento.
Disposiciones transitorias
Artculo 1
La obligacin del registro sealada en el artculo 4 regir tambin para los
propietarios o usuarios de las calderas instaladas y en uso, quienes debern remitir al Servicio respectivo,
en un plazo mximo de 180 das, contados a partir de la fecha de vigencia del presente reglamento, la
siguiente informacin: Nombre del propietario, direccin, fabricante, ao de construccin de la caldera,
N de fbrica, presin mxima de trabajo, superficie de calefaccin, produccin de vapor, combustible
empleado y tratamiento de agua. Una vez registradas y otorgado un nmero de orden, ste ser remitido
al propietario dentro de los 60 das siguientes.
Artculo 2
Aquellas personas que hubieren obtenido autorizacin para efectuar revisiones y
pruebas de seguridad de generadores de vapor, segn los requisitos estipulados en el Decreto Supremo
N190, de 24 de octubre de 1963, del Ministerio de Salud Pblica, y siempre que dicha autorizacin no
hubiese caducado a la fecha de vigencia del presente reglamento, estarn eximidas del cumplimiento del
requisito contemplado en la letra a) del artculo 40.
Antese, tmese razn, comunquese, publquese e insrtese en la Recopilacin Oficial de Reglamentos de
la Contralora General de la Repblica.- AUGUSTO PINOCHET UGARTE, General de Ejrcito, Presidente de
la Repblica.- Winston Chinchn Bunting, Ministro de Salud

LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Incluye modificaciones de Ley 19.778

152

TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO I NORMAS DE COMPETENCIA
Art. 1. Las disposiciones de la presente Ley, relativas a planificacin urbana, urbanizacin y construccin,
y las de la Ordenanza que sobre la materia dicte el Presidente de la Repblica, regirn en todo el
territorio nacional.
Art. 2. Esta legislacin de carcter general tendr tres niveles de accin. La Ley General, que contiene los
principios, atribuciones, potestades, facultades, responsabilidades, derechos, sanciones y dems normas
que rigen a los organismos, funcionarios, profesionales y particulares, en las acciones de planificacin
urbana, urbanizacin y construccin.
La Ordenanza General, que contiene las disposiciones reglamentarias de esta Ley y que regula el
procedimiento administrativo, el proceso de planificacin urbana, urbanizacin y construccin, y los
estndares tcnicos de diseo y construccin exigibles en los dos ltimos.
Las normas tcnicas, que contienen y definen las caractersticas tcnicas de los proyectos, materiales y
sistemas de construccin y urbanizacin, para el cumplimiento de los estndares exigidos en la Ordenanza
General.
Art. 3. Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo corresponder proponer al Presidente de la Repblica las
modificaciones que esta Ley requiera para adecuarla al desarrollo nacional.
Le corresponder, igualmente, estudiar las modificaciones que requiera la Ordenanza General de esta
Ley, para mantenerla al da con el avance tecnolgico y desarrollo socioeconmico, las que se aprobarn
por decreto supremo.
Para los efectos indicados, podr or a los respectivos colegios profesionales y asesorarse por los tcnicos
que estim conveniente.
Le corresponder, asimismo, aprobar por decreto supremo los planes regionales de desarrollo urbano y los
planes reguladores intercomunales.
Le corresponder, tambin, aprobar por decreto supremo las normas tcnicas que confeccionare el
Instituto Nacional de Normalizacin y los reglamentos de instalaciones sanitarias de agua potable y
alcantarillado, y de pavimentacin.
Los decretos supremos mencionados en los dos ltimos incisos precedentes se dictarn por el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, por orden del Presidente de la Repblica.
Art. 4. Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo corresponder, a travs de la Divisin de Desarrollo Urbano,
impartir las instrucciones para la aplicacin de las disposiciones de esta Ley y su Ordenanza General,
mediante circulares, las que se mantendrn a disposicin de cualquier interesado. Asimismo, a travs de
las Secretaras Regionales Ministeriales, deber supervigilar las disposiciones legales, reglamentarias,
administrativas y tcnicas sobre construccin y urbanizacin e interpretar las disposiciones de los
instrumentos de planificacin territorial.
Art. 5. A las Municipalidades corresponder aplicar esta Ley, la Ordenanza General, las normas tcnicas y
dems reglamentos, en sus acciones administrativas relacionadas con la planificacin urbana,
urbanizacin y construccin, y a travs de las acciones de los servicios de utilidad pblica respectivos,
debiendo velar, en todo caso, por el cumplimiento de sus disposiciones.
Art. 6. A los Intendentes y Gobernadores corresponder supervigilar que los bienes nacionales de uso

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pblico se conserven como tales, impedir su ocupacin con otros fines y exigir su restitucin, en su caso,
conforme a sus facultades.
Art. 7. Las disposiciones de la presente Ley prevalecern sobre cualquiera otra que verse sobre las mismas
materias, sin perjuicio de las disposiciones que contenga el decreto ley de reestructuracin del Ministerio
de Vivienda y Urbanismo. En consecuencia, se entendern derogadas las disposiciones de otras leyes que
fueren contrarias a las de la presente Ley.
CAPITULO II
DE LOS FUNCIONARIOS
Art. 8. En todas las Municipalidades se consultar el cargo de Director de Obras, que deber ser
desempeado por un profesional con ttulo universitario. En aquellas comunas que tengan ms de 40.000
habitantes, este cargo deber ser desempeado por un arquitecto o ingeniero civil; en las dems comunas
podr serlo, adems, un constructor civil. Ningn otro funcionario municipal podr ejercer estas
funciones.
Cuando no hubiere oponentes al cargo, o cuando los ingresos municipales no fueren suficientes para
costearlo, la Municipalidad deber contratar, por un perodo determinado, los servicios de un profesional
particular o que desempee otro cargo en la misma comuna o provincia.
Art. 9. Sern funciones del Director de Obras:
a) estudiar los antecedentes, dar los permisos de ejecucin de obras, conocer de los reclamos durante las
faenas y dar recepcin final de ellas, todo de acuerdo a las disposiciones sobre construccin contempladas
en esta Ley, la Ordenanza General, los planes reguladores, sus ordenanzas locales y las normas y
reglamentos respectivos aprobados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, y
b) dirigir las construcciones municipales que ejecute directamente el Municipio, y supervigilar estas
construcciones cuando se contraten con terceros.
Art. 10. Todas las Municipalidades que tengan plan regulador aprobado, y cuya comuna tenga un centro
urbano de ms de 50.000 habitantes, debern consultar el cargo de Asesor Urbanista desempeado por un
arquitecto. Sern funciones del Asesor Urbanista:
a) estudiar el plan regulador urbano-comunal y mantenerlo actualizado, propiciando las modificaciones
que sean necesarias, y preparar los planos seccionales de detalle para su aplicacin;
b) revisar todos los planos de subdivisin, loteo y urbanizacin, cautelando su estricta concordancia con
las disposiciones del plan regulador y su ordenanza local, y autorizar los "conjuntos armnicos".
En este
sentido, ser condicin previa el informe favorable del Asesor Urbanista, para que la Direccin de Obras
pueda extender los permisos de subdivisin, loteo, urbanizacin y "conjuntos armnicos", y
c) estudiar los programas anuales de desarrollo comunal para la materializacin de los planes
reguladores, y que faciliten la confeccin del presupuesto de inversiones de capital de la comuna.
Art. 11. A falta del Director de Obras, los permisos sern otorgados por la Secretara Regional
correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. En estos casos, la Municipalidad slo cobrar el
50% de los derechos correspondientes.
Art. 12. La Secretara Regional correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo podr resolver, las
reclamaciones interpuestas en contra de las resoluciones dictadas por los directores de obras. El reclamo
deber ser interpuesto en el plazo de 30 das, contados desde la notificacin administrativa del

154

reclamante, aplicndose en este caso el procedimiento previsto en el artculo 118.

Art. 13. Prohbese a los funcionarios municipales intervenir en los estudios o la ejecucin, por cuenta de
particulares, de las obras a que se refiere la presente Ley, dentro de la comuna en que ejercen sus
funciones, cuando stas deban ser adoptadas por el departamento municipal donde ellos trabajan. Se
exceptan de esta prohibicin los proyectos u obras relacionados con predios que pertenezcan, en
dominio, al empleado o a sus parientes basta el 4 grado de consanguinidad o 2 de afinidad, inclusive,
debiendo, en estos casos, obtenerse previamente una autorizacin especial de la Alcalda.
Los funcionarios que contravengan la prohibicin anterior sern sancionados por el Alcalde, hasta con su
destitucin, previa instruccin del sumario correspondiente.
Art. 14. Los directores de obras y asesores urbanistas debern representar al Secretario Regional de
Vivienda y Urbanismo y a la Contralora General de la Repblica las acciones ilegales del Municipio, que
vulneren las disposiciones legales y reglamentarias que les corresponde aplicar.
Art. 15. Si la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, o las Secretaras
Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, en el desempeo de sus labores o por denuncia fundada
de cualquier persona, tuvieren conocimiento de que algn funcionario, en el ejercicio de sus funciones,
ha contravenido las disposiciones de esta ley, de su ordenanza general o de aquellas contenidas en los
instrumentos de planificacin territorial vigentes en la comuna, debern solicitar la instruccin del
correspondiente sumario administrativo a la Contralora General de la Repblica, debiendo informar de
ello al Alcalde respectivo, para los efectos legales a que haya lugar y al Concejo Municipal, para su
conocimiento.
CAPITULO III
DE LOS PROFESIONALES
Art. 16. Toda obra sometida a las disposiciones de la presente Ley deber ser proyectada y ejecutada por
profesionales legalmente autorizados para ello, de acuerdo a las normas que seale la Ordenanza
General.
Art. 17. Para los efectos de la presente ley, son arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros constructores y
constructores civiles, las personas que se encuentran legalmente habilitadas para ejercer dichas
profesiones.
La intervencin de estos profesionales en una construccin requerir acreditar que cuentan con patente
vigente en la comuna de su residencia o trabajo habitual.
Art. 18. El propietario primer vendedor de una construccin ser responsable por todos los daos y
perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su ejecucin o despus de terminada,
sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes sean responsables de las fallas o defectos de
construccin que hayan dado origen a los daos y perjuicios.
Los proyectistas sern responsables por los errores en que hayan incurrido, si de stos se han derivado
daos o perjuicios.
Sin perjuicio de lo establecido en el Nmero 3 del artculo 2003 del Cdigo Civil, los constructores sern
responsables por las fallas, errores o defectos en la construccin, incluyendo las obras ejecutadas por
subcontratistas y el uso de materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que
puedan interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas.
Las personas jurdicas sern solidariamente responsables con el profesional competente que acte por
ellas como proyectista o constructor respecto de los sealados daos y perjuicios.

155

El propietario primer vendedor estar obligado a incluir en la escritura pblica de compraventa, una
nmina que contenga la individualizacin de los proyectistas y constructores a quienes pueda asistir
responsabilidad de acuerdo al presente artculo. Tratndose de personas jurdicas deber individualizarse
a sus representantes legales. Las condiciones ofrecidas en la publicidad se entendern incorporadas al
contrato de compraventa. Los planos y las especificaciones tcnicas, definitivos, como asimismo el Libro
de Obras a que se refiere el artculo 143, se mantendrn en un archivo en la Direccin de Obras
Municipales a disposicin de los interesados.
La responsabilidad civil a que se refiere este artculo, tratndose de personas jurdicas que se hayan
disuelto, se har efectiva respecto de quienes eran sus representantes legales a la fecha de celebracin
del contrato.
Las acciones para hacer efectivas las responsabilidades a que se refiere este artculo prescribirn en cinco
aos, contados desde la fecha de la recepcin definitiva de la obra por parte de la Direccin de Obras
Municipales.
Art. 19. Las causas a que dieren lugar las acciones a que se refiere el inciso final del artculo 18, se
tramitarn conforme con las reglas del procedimiento sumario establecido en el Ttulo XI del Libro III del
Cdigo de Procedimiento Civil.
Con todo, las partes podrn someter las controversias a la resolucin de un rbitro de derecho que, en
cuanto al procedimiento, tendr las facultades de arbitrador a que se refiere el artculo 223 del Cdigo
Orgnico de Tribunales. El rbitro deber ser designado por el juez letrado competente y tener, a lo
menos, cinco aos de ejercicio profesional.
CAPITULO IV
DE LAS SANCIONES
Art. 20. Toda infraccin a las disposiciones de esta ley, a su ordenanza general y a los instrumentos de
planificacin territorial que se apliquen en las respectivas comunas, ser sancionada con multa, a
beneficio municipal, no inferior a un 0,5% ni superior al 20% del presupuesto de la obra, a que se refiere
el artculo 126 de la presente ley. En caso de no existir presupuesto, el juez podr disponer la tasacin de
la obra por parte de un perito o aplicar una multa que no ser inferior a una ni superior a cien unidades
tributarias mensuales. Todo lo anterior es sin perjuicio de la paralizacin o demolicin de todo o parte de
la obra, segn procediere, a menos que el hecho sea constitutivo de delito o tenga una sancin especial
determinada en esta ley o en otra.
La municipalidad que corresponda, la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva
o cualquier persona podr denunciar ante el Juzgado de Polica Local correspondiente, el incumplimiento
de las disposiciones aludidas en el inciso anterior. La denuncia deber ser fundada y acompaarse de los
medios probatorios de que se disponga.
Las acciones relativas a las infracciones a que se refiere este artculo, prescribirn en el trmino de dos
aos contado desde la recepcin de la obra.
Art. 21. Las infracciones a las disposiciones de esta ley, de su ordenanza general y de los instrumentos de
planificacin territorial sern de conocimiento del Juez de Polica Local respectivo. Tratndose de la
responsabilidad de las personas jurdicas se estar a lo dispuesto en el artculo 28 de la ley Nmero
18.287. En caso de disolucin, mientras est pendiente el plazo de prescripcin, las acciones se seguirn
en contra de los que eran sus representantes legales a la fecha de la infraccin.
Art. 22. Los funcionarios fiscales y municipales sern civil, criminal y administrativamente responsables
de los actos, resoluciones u omisiones ilegales que cometan en la aplicacin de esta Ley.

156

Art. 23. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo o los Secretarios Regionales del mismo podrn requerir del
Consejo de Defensa del Estado la iniciacin de las acciones criminales que procedan, cuando comprobaren
que el Alcalde de una Municipalidad ha incurrido en violaciones de las disposiciones de la presente Ley, su
Ordenanza General u ordenanzas locales, sin que sea necesario, para estos efectos, la declaracin previa
de ilegalidad de los decretos del Alcalde.
Ser causal de remocin de los Alcaldes el incumplimiento de las obligaciones que impone la presente Ley,
especialmente en los casos de interferencia en el procedimiento de denuncia y sanciones contemplado en
este captulo.
Art. 24. Los notarios y conservadores de bienes races que otorgaren escrituras o efectuaren inscripciones
en sus registros en contravencin a las disposiciones de esta Ley y de las Ordenanzas incurrirn en la pena
de suspensin de su oficio hasta el trmino de seis meses, sin perjuicio de las responsabilidades civiles
que pudieren afectarles. La suspensin ser decretada por la Corte de Apelaciones respectiva.
Art. 25. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo, respecto de las viviendas que cuenten con financiamiento
estatal para su construccin o adquisicin, deber disponer, para cada programa, en la forma que el
respectivo reglamento determine, los mecanismos que aseguren la calidad de la construccin.
En estos mismos casos, los Servicios de Vivienda y Urbanizacin, directamente o a travs de terceros,
podrn hacerse parte en las causas a que dieren lugar las acciones a que se refiere el inciso final del
artculo 18.
Art. 26. Derogado
TITULO II
DE LA PLANIFICACION URBANA
CAPITULO I
DEFINICIONES
Art. 27. Se entender por planificacin urbana, para los efectos de la presente Ley, el proceso que se
efecta para orientar y regular el desarrollo de los centros urbanos en funcin de una poltica nacional,
regional y comunal de desarrollo socioeconmico.
Los objetivos y metas que dicha poltica nacional establezca para el desarrollo urbano sern incorporados
en la planificacin urbana en todos sus niveles.
CAPITULO II
DE LA PLANIFICACION URBANA EN PARTICULAR
Art. 28. La planificacin urbana se efectuar en cuatro niveles de accin, que corresponden a cuatro tipos
de reas: nacional, regional, intercomunal y comunal.
Prrafo 1
De la planificacin urbana nacional
Art. 29. Corresponder al Ministerio de Vivienda y Urbanismo la planificacin del desarrollo urbano a
nivel nacional. Le corresponder, asimismo, a travs de la Ordenanza General de la presente Ley,
establecer normas especficas para los estudios, revisin, aprobacin y modificaciones de los instrumentos
legales a travs de los cuales se aplique la planificacin urbana en los niveles antes sealados.
Estos instrumentos, sancionados por la autoridad correspondiente, tendrn fuerza legal en su aplicacin,
incluso para las reparticiones pblicas.

157

Prrafo 2
De la planificacin urbana regional
Art. 30. Se entender por planificacin urbana regional aquella que orienta el desarrollo de los centros
urbanos de las regiones.
Art. 31. La planificacin urbana regional se realizar por medio de un plan regional de desarrollo urbano,
que fijar los roles de los centros urbanos, sus reas de influencia recproca, relaciones gravitacionales,
metas de crecimiento, etc.
Art. 32. El plan regional de desarrollo urbano ser confeccionado por las Secretaras Regionales del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de acuerdo con las polticas regionales de desarrollo socioeconmico.
Art. 33. Los planes regionales de desarrollo urbano sern aprobados por el consejo regional y promulgados
por el intendente respectivo, debiendo sus disposiciones incorporarse en los planes reguladores
metropolitanos, intercomunales y comunales. (Antes de ley 19.778 deca: Los planes regionales de
desarrollo urbano sern aprobados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, mediante decreto supremo
dictado por orden del Presidente de la Repblica, previa autorizacin del Intendente respectivo, y sus
disposiciones debern incorporarse a los planes reguladores intercomunales, metropolitanos y
comunales).
Prrafo 3
De la planificacin urbana Intercomunal
Art. 34. Se entender por planificacin urbana intercomunal aquella que regula el desarrollo fsico de las
reas urbanas y rurales de diversas comunas que, por sus relaciones, se integran en una unidad urbana.
Cuando esta unidad sobrepase los 500.000 habitantes, le corresponder la categora de rea
metropolitana para los efectos de su planificacin.
La planificacin urbana Intercomunal se realizar por medio del plan regulador intercomunal o del plan
regulador metropolitano, en su caso, instrumentos constituidos por un conjunto de normas y acciones
para orientar y regular el desarrollo fsico del rea correspondiente.

Las disposiciones de los artculos siguientes, referentes al plan regulador intercomunal, regirn
igualmente para los planes reguladores metropolitanos.
Art. 35. El plan regulador intercomunal estar compuesto de:
a) una memoria explicativa, que contendr los objetivos, metas y programas de accin;
b) una ordenanza, que contendr las disposiciones reglamentarias pertinentes y
c) los planos, que expresen grficamente las disposiciones sobre zonificacin general, equipamiento,
relaciones viales, reas de desarrollo prioritario, lmites de extensin urbana, densidades, etc.
Para los efectos de su aprobacin, modificacin y aplicacin, estos documentos constituyen un solo cuerpo
legal.
Art. 36. El plan regulador intercomunal ser confeccionado por la Secretara Regional de Vivienda y
Urbanismo, con consulta a las Municipalidades correspondientes e instituciones fiscales que se estime
necesario, sin perjuicio de las normas especiales que se establezcan para el rea metropolitana.

158

Elaborado un plan regulador intercomunal, las Municipalidades respectivas debern pronunciarse sobre
dicho plan dentro de un plazo de 60 das, contados desde su conocimiento oficial, vencido el cual la falta
de pronunciamiento ser considerada como aprobacin.
Previa autorizacin de la Secretara Regional correspondiente, un grupo de Municipalidades afectas a
relaciones intercomunales podrn confeccionar directamente un plan regulador intercomunal, el que
deber ser aprobado por dicha Secretara, con consulta a los organismos fiscales que estime necesario, sin
perjuicio de lo dispuesto en el artculo siguiente.
Art. 37. Los planes reguladores intercomunales sern aprobados por decreto supremo del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, dictado por orden del Presidente de la Repblica, previa autorizacin del
Intendente respectivo, y sus disposiciones sern obligatorias en la elaboracin de los planes reguladores
comunales.
Art. 38. Las disposiciones de los planes reguladores intercomunales que constituyan alteraciones a las
disposiciones de los planes reguladores comunales existentes, se entendern automticamente
incorporadas a stos como modificaciones.
En las comunas que carezcan de plan regulador comunal harn los efectos de tal las disposiciones del plan
regulador intercomunal, sin perjuicio de la exigencia establecida en la letra a) del artculo 47.
Art. 39. Las Secretaras Regionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo calificarn en cada caso:
a) las reas sujetas a planificacin urbana intercomunal, y
b) las comunas que, para los efectos de la confeccin del plan regulador comunal, estn sujetas a la
aprobacin previa del plan regulador intercomunal.
Art. 40. Las Secretaras Regionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo podrn designar comisiones
para asesorar en los estudios de la planificacin urbana intercomunal y, posteriormente, coordinar la
programacin y realizacin de los mismos a travs de los planes de obras estatales y municipales.
En las reas metropolitanas la Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo podr asesorar
a las Juntas de Alcaldes que se organicen para el estudio y resolucin de problemas comunes a varios
municipios, y que se aborden en la forma dispuesta en la Ley Orgnica de Municipalidades.
Prrafo 4
De la planificacin urbana comunal
Art. 41. Se entender por planificacin urbana comunal aquella que promueve el desarrollo armnico del
territorio comunal, en especial de sus centros poblados, en concordancia con las metas regionales de
desarrollo econmico-social.
La planificacin urbana comunal se realizar por medio del plan regulador comunal. El plan regulador es
un instrumento constituido por un conjunto de normas sobre adecuadas condiciones de higiene y
seguridad en los edificios y espacios urbanos, y de comodidad en la relacin funcional entre las zonas
habitacionales, de trabajo, equipamiento y esparcimiento.
Sus disposiciones se refieren al uso del suelo o zonificacin, localizacin del equipamiento comunitario,
estacionamiento, jerarquizacin de la estructura vial, fijacin de lmites urbanos, densidades y
determinacin de prioridades en la urbanizacin de terrenos para la expansin de la ciudad en funcin de
la factibilidad de ampliar o dotar de redes sanitarias y energticas, y dems aspectos urbansticos.
Art. 42. El plan regulador comunal estar compuesto de:
a) una memoria explicativa, que contendr los antecedentes socioeconmicos; los relativos a crecimiento
demogrfico, desarrollo industrial y dems antecedentes tcnicos que sirvieron de base a las
proposiciones, y los objetivos, metas y prioridades de las obras bsicas proyectadas;

159

b) un estudio de factibilidad para ampliar o dotar de agua potable y alcantarillado, en relacin con el
crecimiento urbano proyectado; estudio que requerir consulta previa al servicio sanitario
correspondiente de la regin;
c) una ordenanza local que contendr las disposiciones reglamentarias pertinentes, y
d) los planos que expresan grficamente las disposiciones sobre uso de suelo, zonificacin, equipamiento,
relaciones viales, lmite urbano, reas prioritarias de desarrollo urbano, etc.
Para los efectos de su aprobacin, modificacin y aplicacin, estos documentos constituyen un solo cuerpo
legal.
Art. 43. El procedimiento para la elaboracin y aprobacin de los planes reguladores comunales se regir
por lo dispuesto en los incisos siguientes.
El proyecto de plan regulador comunal ser preparado por la municipalidad respectiva.
Elaborado el proyecto, el concejo comunal, antes de iniciar su discusin, deber:
1. Informar a los vecinos, especialmente a los afectados, acerca de las principales caractersticas del
instrumento de planificacin propuesto y de sus efectos, lo que se har de acuerdo con lo que seale la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
2. Realizar una o ms audiencias pblicas en los barrios o sectores ms afectados para exponer el
proyecto a la comunidad, en la forma indicada en la ley Orgnica Constitucional de Municipalidades.
3. Consultar la opinin del consejo econmico y social comunal, en sesin citada expresamente para
este efecto.
4. Exponer el proyecto a la comunidad, con posterioridad a la o las audiencias pblicas, por un plazo
de treinta das.
5. Vencido dicho plazo se consultar a la comunidad, por medio de una nueva audiencia pblica, y al
consejo econmico y social comunal, en sesin convocada especialmente para este efecto. En dicha sesin
deber presentarse un informe que sintetice las observaciones recibidas.
6. Los interesados podrn formular, por escrito, las observaciones fundadas que estimen convenientes
acerca del proyecto hasta quince das despus de la audiencia pblica a que se refiere el nmero anterior.
El lugar y plazo de exposicin del proyecto y el lugar, fecha y hora de las audiencias pblicas debern
comunicarse previamente por medio de dos avisos publicados, en semanas distintas, en algn diario de los
de mayor circulacin en la comuna o mediante avisos radiales o en la forma de comunicacin masiva ms
adecuada o habitual en la comuna.
Cumplidos los trmites anteriores, el alcalde deber presentar el proyecto para la aprobacin del
concejo comunal, junto con las observaciones que hayan hecho llegar los interesados, en un plazo no
inferior a quince ni superior a treinta das, contado desde la audiencia pblica indicada en el N 5.
El concejo deber pronunciarse sobre las proposiciones que contenga el proyecto de plan regulador,
analizando las observaciones recibidas y adoptando acuerdos respecto de cada una de las materias
impugnadas. En caso de que aprobare modificaciones, deber cautelar que stas no impliquen nuevos
gravmenes o afectaciones desconocidas por la comunidad. No podr, en todo caso, pronunciarse sobre
materias o disposiciones no contenidas en el aludido proyecto, salvo que el proyecto modificado se
exponga nuevamente conforme a lo dispuesto en el inciso segundo.
El proyecto aprobado ser remitido, con todos sus antecedentes, a la secretara regional ministerial de
Vivienda y Urbanismo respectiva. Dicha secretara ministerial dentro del plazo de sesenta das, contado
desde su recepcin, revisar el proyecto y emitir un informe sobre sus aspectos tcnicos.

160

Si la comuna est normada por un plan regulador metropolitano o intercomunal, el informe de la

secretara regional ministerial ser remitido directamente al municipio, junto con el proyecto y sus
antecedentes, con copia al gobierno regional. Si el informe es favorable, el proyecto de plan regulador o
de plan seccional ser promulgado por decreto alcaldicio.
Si el proyecto no se ajustare al plan regulador metropolitano o intercomunal, la secretara regional
ministerial de Vivienda y Urbanismo deber emitir un informe negativo y lo remitir, conjuntamente con
el proyecto y sus antecedentes, al municipio, el cual podr modificar el proyecto para concordarlo con el
plan regulador metropolitano o intercomunal o insistir en su proyecto. En este ltimo caso remitir el
proyecto, con todos los antecedentes, incluido el informe negativo de la secretara regional ministerial de
Vivienda y Urbanismo, al gobierno regional para que ste se pronuncie sobre los aspectos objetados.
Si no existiera un plan regulador metropolitano o intercomunal que incluya el territorio comunal, el
informe de la secretara regional ministerial de Vivienda y Urbanismo ser remitido, junto con el proyecto
y sus antecedentes, al gobierno regional para su aprobacin por el consejo regional, con copia al
municipio.
El pronunciamiento del consejo regional se har sobre la base del informe tcnico de la secretara
regional ministerial. Si el informe fuere desfavorable, el consejo slo podr aprobar el proyecto mediante
acuerdo fundado.
Aprobado el proyecto de plan regulador en la forma establecida en los tres incisos anteriores, ser
promulgado por resolucin del intendente.
Los actos administrativos que promulguen la aprobacin o modificacin de un instrumento de
planificacin territorial debern publicarse en el Diario Oficial, junto con la respectiva
ordenanza. Los planos y la ordenanza correspondiente se archivarn en los Conservadores de
Bienes Races respectivos, en la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, en la secretara regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo respectiva y en
las municipalidades correspondientes (Antes de Ley 19.778 deca: La Municipalidad
respectiva, con cargo a sus fondos, elaborar el plan regulador comunal y tendr, asimismo,
la responsabilidad de su actualizacin. En la tramitacin de los planes reguladores comunales
deber observarse el siguiente procedimiento:
a) exposicin al pblico del proyecto de plan regulador comunal para que los interesados formulen por
escrito, en el plazo de 15 das, las observaciones que estimen convenientes, las que debern
ser oportunamente puestas en conocimiento del CODECO respectivo;
b) aprobacin por acuerdo del CODECO;
c) revisin por la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo y aprobacin por resolucin del
Secretario Regional Ministerial correspondiente;
d) publicacin en el diario oficial del texto ntegro de la resolucin a que hace mencin la letra
precedente y de la ordenanza local pertinente, debiendo publicarse adems un extracto de
ambos documentos en algn diario de los de mayor circulacin en la comuna. El plano
correspondiente se archivar en el conservador de bienes races respectivas).
La Ordenanza General contemplar normas relativas a los "conjuntos armnicos de Edificacin", en base a
las cuales se podr autorizar excepciones a la ordenanza local del plan regulador comunal.
Art. 44. El estudio y aprobacin del plan regulador comunal, as como sus revisiones, reactualizacin y
modificaciones posteriores, se efectuarn de acuerdo con las disposiciones de esta Ley y con las normas
para confeccin de planes reguladores que establezca el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, segn la
poblacin y rango regional de las comunas.

161

Art. 45. Las modificaciones al plan regulador comunal se sujetarn, en lo pertinente, al mismo
procedimiento sealado en el inciso primero del artculo 43.
Sin embargo, respecto de las enmiendas que incidan en las materias que se indican a continuacin, las
Municipalidades podrn omitir el trmite previsto en la letra c) del inciso primero del artculo 43, y, en
tal caso, las publicaciones que dispone la letra d) se entendern referidas al acuerdo del CODECO:
1. Localizacin del equipamiento vecinal en los barrios o sectores.
2. Vialidad interna, dentro de los nuevos proyectos cuyos trazados no alteren los consultados en el plan
regulador comunal o intercomunal.
3. Disposiciones varias relativas a las condiciones de edificacin y urbanizacin dentro de los mrgenes
que establezca la Ordenanza General de esta Ley.
Estas modificaciones no podrn ser contrarias a los preceptos de este cuerpo legal y sus reglamentos.
Art. 46. En los casos en que, para la aplicacin del plan regulador comunal, se requiera de estudios ms
detallados, ellos se harn mediante planos seccionales en que se fijarn con exactitud los trazados y
anchos de calles, zonificacin detallada, las reas de construccin obligatoria, de remodelacin,
conjuntos armnicos, terrenos afectados por expropiaciones, etc.
En las comunas en que no exista plan regulador podrn estudiarse planos seccionales, los que se
aprobarn conforme a lo prescrito en el inciso primero del artculo 43.
La confeccin de planos seccionales tendr carcter obligatorio en las comunas de ms 50.000 habitantes
que cuenten con Asesor Urbanista, para los efectos de fijar las lneas oficiales de edificacin, y lo ser
tambin en aquellas que califique especialmente la Secretara Regional correspondiente del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, por sus condiciones topogrficas, o por urgencia en materializar determinadas
obras pblicas o expropiaciones.
Art. 47. Debern contar con plan regulador comunal:
a)

las

comunas

que

estn

sujetas

planificacin

urbana-regional

urbana-intercomunal;

b) todos aquellos centros poblados de una comuna que tengan una poblacin de 7.000 habitantes o ms;
c) aquellos centros poblados de una comuna que sean afectados por una destruccin total o parcial, y
d) aquellos centros poblados de una comuna que la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo respectiva disponga mediante resolucin. La referida Secretara Regional Ministerial podr
encargarse de la confeccin del plan, debiendo, en todo caso, enviarlo a la Municipalidad correspondiente
para su tramitacin de acuerdo al procedimiento sealado en el inciso primero del artculo 43.
Art. 48. Las Municipalidades confeccionarn o reactualizarn su plan regulador comunal dentro de los
plazos que fijare la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, debiendo someterlo a su
aprobacin para los efectos de su vigencia. Si las Municipalidades no cumplieran con esta obligacin
dentro del plazo fijado, la Secretara Regional Ministerial respectiva lo har por cuenta de ellas. En este
caso, la Municipalidad respectiva deber modificar el presupuesto municipal para el ao siguiente,
creando la partida con cargo a cualquier tem variable del mismo presupuesto, para atender el gasto
correspondiente. Si as no lo hiciere, el Intendente Regional dispondr la modificacin que corresponda
del presupuesto municipal.
Art. 49. Las Municipalidades con obligacin de tener plan regulador comunal podrn designar una
comisin, con representacin municipal y particular, para asesorar en su estudio y coordinar su
programacin y realizacin. Los cargos de la comisin sern ad honorem y, adems, voluntarios para los

162

particulares. Asimismo, las Municipalidades podrn solicitar la designacin de funcionarios de la

administracin pblica para que integren esta comisin asesora.
Art. 50. En casos especiales de proyectos de los Servicios Regionales o Metropolitano de Vivienda y
Urbanizacin stos podrn proponer al Ministerio de Vivienda y Urbanismo a travs de la respectiva
Secretara Regional las modificaciones a los planes reguladores que estimen necesario. El Ministerio
aprobar dichas modificaciones previo informe de la Municipalidad respectiva, la que deber evacuarlo en
el plazo de 30 das. Vencido este plazo, el Ministerio podr resolver, aunque no se haya emitido dicho
informe.
Art. 51. Los trazados de los planes reguladores comunales se realizarn por el Municipio mediante:
a) las expropiaciones derivadas de la declaracin de utilidad pblica contenida en el artculo 59;
b) las adquisiciones hechas en licitacin pblica o compra directa por la Municipalidad, de acuerdo con su
ley orgnica. En el caso de compra directa, el precio no podr exceder de la tasacin respectiva que
efecte la Direccin de Obras Municipales. Para estas adquisiciones, no regir lo dispuesto en el artculo
49 de la Ley 17.235, y
c) las cesiones de terrenos que se urbanicen, de acuerdo con las disposiciones de la presente Ley y sus
Ordenanzas, que se destinen a calles, avenidas, plazas, espacios pblicos y otros fines.
CAPITULO III
DE LOS LMITES URBANOS
Art. 52. Se entender por lmite urbano, para los efectos de la presente Ley y de la Ley Orgnica de
Municipalidades, la lnea imaginaria que delimita las reas urbanas y de extensin urbana que conforman
los centros poblados, diferencindolos del resto del rea comunal.
Art. 53. La fijacin de lmites urbanos de los centros poblados que no cuenten con plan regulador y sus
modificaciones, se sujetarn a la misma tramitacin sealada en el inciso primero del artculo 43,
debiendo recabarse, adems, informe de la Secretara Regional Ministerial de Agricultura, organismo que
deber emitirlo dentro del plazo de 15 das, contado desde que le sea requerido por la Municipalidad.
Vencido dicho plazo, se tendr por evacuado sin observaciones.
Art. 54. En las ciudades en que se aprobare un plan regulador, el lmite urbano fijado por ste
reemplazar automticamente al lmite urbano anterior.
Cuando se ample el lmite urbano de un plan regulador, se definir simultneamente el uso del suelo que
corresponda a los terrenos que se incorporen al rea urbana.
Art. 55. Fuera de los lmites urbanos establecidos en los planes reguladores no ser permitido abrir
calles, subdividir para formar poblaciones, ni levantar construcciones, salvo aquellas que fueren
necesarias para la explotacin agrcola del inmueble, o para las viviendas del propietario del mismo y sus
trabajadores.
Corresponder a la Secretara Regional de Vivienda y Urbanismo respectiva cautelar que las subdivisiones
y construcciones en terrenos rurales, con fines ajenos a la agricultura, no originen nuevos ncleos urbanos
al margen de la planificacin urbana-regional.
Con dicho objeto, cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos rurales para complementar alguna
actividad industrial con viviendas, dotar de equipamiento a algn sector rural, o habilitar un balneario o
campamento turstico, la autorizacin que otorgue la Secretara Regional del Ministerio de Agricultura
requerir del informe previo favorable de la Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Este informe sealar el grado mnimo de urbanizacin que deber tener esa divisin predial.
Igualmente, las construcciones industriales, de equipamiento, turismo y poblaciones, fuera de los lmites

163

urbanos, requerirn, previamente a la aprobacin correspondiente de la Direccin de Obras Municipales,

del informe favorable de la Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del Servicio
Agrcola que correspondan.
Art. 56. En las reas rurales, se prohbe a los dueos de predios colindantes con los caminos pblicos
nacionales, definidos por la Ley de Caminos, ocupar las franjas de 35 metros, medidas a cada lado de los
cierros actuales o los que se ejecuten en variantes o caminos nuevos nacionales, con construcciones que
en el futuro perjudiquen su ensanche.
La apertura de nuevos caminos o calles que desemboquen en los caminos de carcter nacional o regional,
requerir autorizacin de la Direccin de Vialidad del Ministerio de Obras Pblicas, previo informe de la
Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, cuando ellos incidan en las reas de
los planes reguladores intercomunales.
CAPITULO IV
DEL USO DEL SUELO URBANO
Art. 57. El uso del suelo urbano en las reas urbanas se regir por lo dispuesto en los planes reguladores,
y las construcciones que se levanten en los terrenos sern concordantes con dicho propsito.
Art. 58. Igualmente, el otorgamiento de patentes municipales ser concordante con dicho uso del suelo.
Las patentes, no regidas por normas especiales diversas, requerirn el informe previo favorable de la
Direccin de Obras Municipales. El otorgamiento de patentes que vulneren el uso del suelo establecido en
la planificacin urbana acarrear la caducidad automtica de stas, y ser causal de destitucin del
funcionario o autoridad municipal que las hubiere otorgado.
Art. 59. Declranse de utilidad pblica todos los terrenos consultados en el plan regulador comunal,
destinados a calles, plazas, parques u otros espacios de trnsito pblico, incluso sus ensanches, y aquellos
destinados para el equipamiento comunitario, tales como escuelas, hospitales, jardines infantiles,
retenes de carabineros y oficinas o instalaciones fiscales y municipales.
En los terrenos afectos a la declaracin de utilidad pblica, y mientras se procede a su expropiacin o
adquisicin, no podr aumentarse el volumen de las construcciones existentes a la fecha de aprobacin
del plan regulador.
Art. 60. El plan regulador sealar los terrenos que por su especial naturaleza y ubicacin, no sean
edificables. Estos terrenos no podrn subdividirse y slo se aceptar en ellos la ubicacin de actividades
transitorias, mantenindose las caractersticas rsticas del predio. Entre ellos se incluirn, cuando
corresponda, las reas de restriccin de los aeropuertos.
Igualmente, el plan regulador sealar los inmuebles o zonas de conservacin histrica, en cuyo caso los
edificios existentes no podrn ser demolidos o refaccionados sin previa autorizacin de la Secretara
Regional de Vivienda y Urbanismo correspondiente.
Art. 61. El cambio de uso del suelo se tramitar como modificacin del plan regulador correspondiente.
La desafectacin de bienes nacionales de uso pblico se tramitar, por consiguiente, como una
modificacin del plan regulador.
Art. 62. Los terrenos cuyo uso no se conformare con el plan regulador se entendern congelados, en el
sentido de que no podr aumentarse el volumen de construccin en ellos existente, rehacer las
instalaciones existentes, ni otorgarse patente a un nuevo propietario o arrendatario.
Las industrias mal ubicadas, que causen molestias o daos al vecindario, debern trasladarse dentro del
plazo que les seale la Municipalidad, previo informe del Departamento de Higiene Ambiental del Servicio
de Salud respectivo y de la Secretara Regional correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Este plazo no ser inferior a un ao.

164

Art. 63. La fusin de dos o ms terrenos en uno solo tendr un beneficio de mayor densidad, a travs de
aumentar el coeficiente de constructibilidad del predio en un 30%. Cuando resulten terrenos de 2.500 m2
o ms, podrn acogerse a los beneficios que otorga el concepto de "conjunto armnico".
Art. 64. En las reas urbanas, los bienes nacionales de uso pblico que correspondan a terrenos de playa o
riberas de mar, de ros y de lagos navegables, se usarn en concordancia con lo dispuesto en el plan
regulador y su ordenanza local. Las concesiones que la Direccin del Litoral otorgare sobre ellos
requerirn el informe previo favorable de la Direccin de Obras Municipales respectiva.
CAPITULO V
DE LA SUBDIVISION Y LA URBANIZACION DEL SUELO
Art. 65. El proceso de subdivisin y urbanizacin del suelo comprende tres casos:
a) subdivisin de terrenos, sin que se requiera la ejecucin de obras de urbanizacin, por ser suficientes
las existentes;
b) loteos de terrenos, condicionados a la ejecucin de obras de urbanizacin, incluyendo como tales la
apertura de calles y formacin de nuevos barrios o poblaciones, y
c) urbanizacin de loteos existentes, cuyas obras de infraestructura sanitaria y energtica y de
pavimentacin no fueron realizadas oportunamente.
El proceso de transferencia de los terrenos estar sujeto a que el propietario de los mismos cumpla con
los requisitos que se determinan en el prrafo 4, captulo II, del ttulo III de esta Ley, y en su Ordenanza
General.
Art. 66. La formacin de nuevas poblaciones, barrios, grupos o conjuntos habitacionales deber respetar
las disposiciones de esta Ley y su Ordenanza General, y del plan regulador y ordenanza local, en cuanto al
uso del suelo, trazados viales, densidades, superficie mnima predial, coeficientes de constructibilidad y
dems disposiciones de carcter urbanstico.
Art. 67. Los proyectos de subdivisin, loteos o urbanizacin de terrenos debern ajustarse estrictamente
a los trazados y normas que consulte el plan regulador y debern llevar la firma del profesional
competente de acuerdo con la Ley 7.211 y la Ordenanza General.
Art. 68. Los sitios o lotes resultantes de una subdivisin, loteo o urbanizacin, estn edificados o no,
debern tener acceso a un espacio de uso pblico y cumplir con las disposiciones de la presente Ley, su
Ordenanza y el plan regulador correspondiente.
Art. 69. Todo plano aprobado de subdivisin, loteo o urbanizacin pasar automticamente a ser parte del
plan regulador de la comuna.
Art. 70. En toda urbanizacin de terrenos, se destinarn gratuitamente a circulacin, reas verdes y
equipamiento las superficies que seale la Ordenanza General. En estas superficies quedarn incluidas las
correspondientes reas verdes de uso pblico, ensanches y apertura de calles, que se contemplaron en el
plan regulador. La Municipalidad podr permutar o enajenar los terrenos recibidos para equipamiento,
con el objeto de instalar las obras correspondientes en una ubicacin y espacio ms adecuados.
La exigencia establecida en el inciso anterior ser aplicada proporcionalmente en relacin a las
densidades que establezca el plan regulador, bajo las condiciones que determine la Ordenanza General de
esta Ley.
Art. 71. La subdivisin, loteo o urbanizacin de terrenos fiscales en las reas urbanas se sujetar a las
disposiciones del plan regulador respectivo y cumplirn con las normas de urbanizacin que seala esta
Ley. En el otorgamiento de los ttulos de dominio correspondientes se dejar constancia del uso del suelo

165

prescrito en el plan regulador.

Como parte del proceso de desarrollo urbano, dichas subdivisiones se controlarn y aprobarn por la
Direccin de Obras Municipales.
CAPITULO VI
DE LA RENOVACION URBANA
Prrafo 1
De las zonas de remodelacin
Art. 72. Las Municipalidades que tengan plan regulador podrn fijar "zonas de remodelacin", en las
cuales se disponga congelar la situacin existente y establecer una poltica de renovacin de las mismas.
La Secretara Regional de Vivienda y Urbanismo podr, asimismo, en determinados casos, fijar de oficio
"zonas de remodelacin", de acuerdo a sus facultades.
Para los objetos antedichos, deber estudiarse y aprobarse previamente un "plano seccional" de la zona
escogida, en que se determinen las nuevas caractersticas de ella, como ser, el aspecto urbanstico de uso
del suelo, trazados viales, densidades, lneas de edificacin, sistemas de agrupamiento de la edificacin,
coeficientes de constructibilidad, alturas mnimas y mximas, etc.
Las zonas de renovacin urbana propuestas por las Municipalidades fueron aprobadas por los D.S. del
Ministerio del Interior 1.992, de 1987, y 107, 108, 109, 110 y 111, de 1988. La Ley 18.595 dio a los
propietarios de terrenos en esas zonas un plazo de 2 aos para acogerse a sus beneficios, el cual fue
ampliado a 5 aos por el artculo 31 de la Ley 18.959, de 1990.
Art. 73. La declaracin de zona de remodelacin se aprobar por decreto supremo del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, dictado "por orden del Presidente", a propuesta o en consulta a la Municipalidad,
en la forma que determine la Ordenanza General, y en ella se fijar el plazo dentro del cual los
propietarios debern edificar de acuerdo a las nuevas normas de la zona de remodelacin.
Art. 74. En el decreto supremo que apruebe la zona de remodelacin se fijarn las facilidades o rebajas
de derechos municipales o de urbanizacin u otros incentivos semejantes que promuevan la ejecucin de
la remodelacin.
Las nuevas construcciones que se realicen en las zonas de remodelacin, tendrn preferencia en el goce
de los beneficios que otorguen los organismos del Estado para la construccin y urbanizacin.
En el mismo decreto podrn consultarse, transitoriamente, impuestos adicionales progresivos a las
contribuciones de bienes races, en las zonas de remodelacin, que no podrn exceder del 200% de la tasa
vigente de dichas contribuciones, en total, y que se cobrarn como recargo a dichas contribuciones, a
beneficio municipal, una vez vencido el plazo a que se refiere el artculo anterior, sin que se hayan
iniciado las construcciones respectivas o, iniciadas, se hubieren paralizado por ms de 6 meses.
Asimismo, podr consultarse en el decreto la fijacin de reas adyacentes beneficiadas cuyas propiedades
queden sujetas a reavalo, sea durante o una vez terminado el proceso de remodelacin.
Art. 75. Las caractersticas tcnicas mnimas que debern tener los "planos seccionales de zonas de
remodelacin" y el procedimiento para su aprobacin y aplicacin sern regulados en la Ordenanza
General.
Prrafo 2
De las zonas de construccin obligatoria

166

Art. 76. Las Municipalidades en cuyas comunas exista plan regulador podrn declarar zonas de
construccin obligatoria, en cuyo caso los propietarios de sitios eriazos o de inmuebles declarados
ruinosos o insalubres por la autoridad competente, debern edificarlos dentro del plazo que se seale en
el decreto aprobatorio correspondiente.
Si transcurrido dicho plazo no se iniciaren las construcciones definitivas o, iniciadas, se suspendieran por
ms de seis meses, podr aplicarse al propietario un impuesto adicional progresivo, segn determine el
mismo decreto supremo que apruebe la declaracin de zona de construccin obligatoria, el que se cobrar
conjuntamente con la contribucin de bienes races, a beneficio municipal, en tal caso. El monto de este
impuesto no podr exceder del mximo que seala el artculo 74.
Art. 77. La declaracin de zonas de construccin obligatoria se aprobar por decreto supremo del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, dictado "por orden del Presidente", a propuesta de la Municipalidad
respectiva, en la forma que determine la Ordenanza General.
En el decreto respectivo podrn contemplarse los incentivos sealados en el artculo 74, en lo que sea
procedente.
Art. 78. La Municipalidad podr declarar que es obligatorio para los propietarios de un inmueble tomar la
lnea de edificacin que determine el plan regulador respectivo, siempre que por lo menos en la misma
acera de la cuadra se encuentren en lnea de edificacin el 60% de la superficie lineal de las
construcciones.
La resolucin respectiva fijar un plazo al propietario para adoptar la nueva lnea, el que no podr ser
inferior a tres aos, plazo que podr ser ampliado hasta por dos aos ms por razones fundadas.
Si para tomar la lnea quedare el resto del terreno inapropiado para construir, el propietario podr hacer
uso del derecho establecido en el artculo 89 de esta Ley.
Prrafo 3
Del saneamiento de poblaciones
Art. 79. Corresponder a las Municipalidades desarrollar las acciones necesarias para la rehabilitacin y
saneamiento de las poblaciones deterioradas o insalubres dentro de la comuna, en coordinacin con los
planes de esta misma naturaleza y planes habitacionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Art. 80. En concordancia con el objetivo expresado, la Municipalidad podr ejecutar directamente, con
cargo a su presupuesto, las siguientes acciones:
a) adquirir terrenos para la erradicacin de poblaciones mal emplazadas, con riesgos de inundacin o
imposibilidad de dotarlas de la infraestructura sanitaria;
b) aportar fondos, materiales, equipo y personal para las obras de agua potable, alcantarillado,
pavimentacin y energa elctrica en las calles que an no disponen de esos servicios, y
c) ejecutar los jardines y plantaciones de las reas verdes de uso pblico.
El cobro de los reembolsos que procedan podr efectuarse en cuotas junto con la contribucin de bienes
races de los respectivos beneficiarios.
Art. 81. Para prevenir el deterioro progresivo de un sector o barrio, la Municipalidad podr ejercer las
siguientes facultades:
a) fijar plazo a los propietarios para efectuar las reparaciones necesarias para evitar el colapso parcial o
total de una construccin;

167

b) ordenar la construccin de cierros exteriores en los sitios eriazos en plazos no inferiores a seis meses,
con las caractersticas que seale el plan regulador y su ordenanza local, o las que se fijen a falta de
aquellos;
c) fijar plazo para conectarse a las redes pblicas de agua potable y alcantarillado, cuando stas existan,
y
d) ordenar demoler las construcciones que amenacen ruina, o aquellas construidas ilegalmente
vulnerando las disposiciones del plan regulador, bajo apercibimiento de ejecutar derechamente la
demolicin por cuenta del rebelde.
En el ejercicio de estas facultades, la Municipalidad podr apercibir a los propietarios con la aplicacin de
una multa si no cumplieren con lo ordenado, la que se har efectiva administrativamente a beneficio
municipal.
Art. 82. Para el mejor cumplimiento de las acciones sealadas anteriormente, la Municipalidad deber
promover la participacin de la comunidad y organizarla en la forma prescrita por la Ley 16.880 o en
otros textos legales.
Las acciones a desarrollar directamente por la comunidad podrn ser, entre otras, las siguientes:
a) conservacin de los rboles y plantaciones en los espacios de uso pblico;
b) conservacin de las aceras, en la forma y con las caractersticas que seale la Direccin de Obras
Municipales;
c) proposicin anual de planes de obras de la unidad vecinal, ante el Alcalde de la comuna, especificando
los aportes que har la junta de vecinos respectiva, y
d) instalacin de casetas para telfono pblico y refugios en paraderos de locomocin colectiva.
CAPITULO VII
DE LAS EXPROPIACIONES
Prrafo 1
Disposiciones generales
Art. 83. Las expropiaciones que realicen las Municipalidades, de los inmuebles necesarios para la
formacin de las reas de uso pblico y de equipamiento, sern ordinarias y extraordinarias y se regirn
por las normas que se indican a continuacin.
Art. 84. Las expropiaciones ordinarias se efectuarn para imponer la lnea oficial de cierro, cuando el
propietario la solicite para edificar, reconstruir o demoler.
Estas expropiaciones se entendern ordenadas desde el momento en que se entregue al uso pblico el
terreno correspondiente.
La Municipalidad deber incluir en el presupuesto del ao siguiente el gasto correspondiente a las
expropiaciones de este tipo, cuya cancelacin estuviere pendiente.
Art. 85. Las expropiaciones extraordinarias son aquellas que acuerde la Municipalidad de su propia
iniciativa, para dar cumplimiento al plan regulador.
Estas expropiaciones requerirn resolucin expresa de la Municipalidad y por ellas se pagar al
propietario, adems del valor del terreno, el de los edificios y los perjuicios que se ocasionaren a aqul y
a los ocupantes del inmueble.

168

Estas expropiaciones se entendern ordenadas desde la fecha en que se dicte la correspondiente

resolucin.
Art. 86. Artculo derogado.
Prrafo 2
De la expropiacin parcial
Art. 87. Artculo derogado.
Art. 88. Artculo derogado.
Art. 89. Si al hacerse una expropiacin quedaren terrenos sobrantes, que por su dimensin o
configuracin no pudieren ser aprovechados para una edificacin independiente, el propietario podr
exigir que le sea expropiada la totalidad del inmueble.
Art. 90. La Municipalidad podr vender en pblica subasta, los terrenos sobrantes que hubiere adquirido
en cualquiera forma con motivo de la aplicacin de este captulo. Tambin podr dar opcin a los
propietarios colindantes para adquirir estos terrenos, previo informe de la Direccin de Obras
Municipales, la que, a su vez, fijar el precio de ellos, tomando como base el valor de la expropiacin o
adquisicin, reajustado al valor comercial. Cuando se trate de apropiaciones de retazos en favor de un
mismo expropiado, los valores de aqullas sern determinados en forma anloga a los de la expropiacin.
Prrafo 3
Del pago de la expropiacin
Art. 91. Artculo derogado. Art. 92. Artculo derogado. Art. 93. Artculo derogado. Art. 94. Artculo
derogado.
Prrafo 4
De los fondos para el pago de las expropiaciones
Art. 95. El pago de las expropiaciones y adquisiciones que se hagan de acuerdo con esta Ley, como
igualmente el servicio de los emprstitos que con este objeto se contraten, los honorarios de los peritos
de cargo municipal y los dems gastos que se irroguen para el cumplimiento de lo dispuesto en el
presente captulo, se costearn con los recursos que se destinen anualmente en el presupuesto municipal.
Art. 96. Las Municipalidades podrn contratar emprstitos para materializar los proyectos de desarrollo
urbano, incluidas las expropiaciones respectivas, que contemple el plan regulador de la comuna.
Art. 97. Las Municipalidades debern consultar, en sus presupuestos ordinarios, el servicio de los
emprstitos que se contraten para las finalidades indicadas en el artculo precedente.
Art. 98. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo podr ordenar, por decreto supremo fundado, despus de
establecer que una Municipalidad carece de fondos para realizar algunas expropiaciones relativas a
trazados de carcter regional o intercomunal, que ellas se realicen, en todo o en parte, por el mismo
Ministerio o los SERVIU, con cargo a los fondos consultados en el Presupuesto de la Nacin.
Art. 99. Mientras una Municipalidad no haga efectiva la expropiacin de los terrenos declarados de
utilidad pblica o no edificables, de acuerdo a lo prescrito en los artculos 59 y 60 de esta Ley, se
suspender a su respecto el pago de las contribuciones de bienes races, siempre que dichos terrenos no
generen renta alguna.
Esta suspensin de pago deber solicitarse a la oficina de Impuestos Internos respectiva, adjuntando

169

certificado de la Direccin de Obras Municipales que acredite que los terrenos, conforme al plan
regulador comunal, han sido declarados de utilidad pblica o no edificable.
Prrafo 5
Del pago de las expropiaciones en viviendas econmicas
Art. 100. En las expropiaciones que se efecten para la formacin de reas de uso pblico o para las
transformaciones y extensiones que consulten los planes reguladores, o en las que se realicen para
ejecutar trazados de carcter regional o intercomunal, la institucin u organismo expropiante podr
acordar con el propietario el pago de todo o parte de la indemnizacin con viviendas econmicas acogidas
al DFL 2, de 1959.
Art. 101. En los casos a que se refiere el artculo anterior, el expropiado podr elegir la o las viviendas
necesarias para pagar en todo o en parte la expropiacin de entre las que el SERVIU determine,
construidas o en construccin, a la fecha de acordarse el pago de esta forma. El precio de estas viviendas
ser el fijado por el SERVIU correspondiente para los efectos de su asignacin y venta a terceros. Las
diferencias que resultaren a favor del expropiado entre el valor de las viviendas y el precio de la
expropiacin, sern pagadas por la institucin u organismo respectivo, en conformidad al acuerdo a que
se llegue al respecto.
Art. 102. La institucin u organismo expropiante pagar mensualmente al expropiado, mientras se
perfecciona la transferencia de la o las viviendas, una renta equivalente al 11% del avalo fiscal de la
propiedad o parte expropiada, hasta la fecha de la transferencia, contado desde la desocupacin y
entrega del inmueble expropiado.
Art. 103. La institucin u organismo expropiante, con cargo a los fondos consultados al efecto, pagar al
SERVIU el valor de las viviendas que ste entregare para pagar las indemnizaciones a que se refieren los
artculos precedentes.
Art. 104. Tendrn preferencia para adquirir viviendas contiguas a los sectores en que se realicen las
expropiaciones a que se refiere este prrafo, los ocupantes de los inmuebles en que hubieren recado
dichas expropiaciones.
TITULO III
DE LA CONSTRUCCIN
CAPITULO I
NORMAS DE DISEO
Prrafo 1
Del diseo de obras de urbanizacin y edificacin
Art. 105. El diseo de las obras de urbanizacin y edificacin deber cumplir con los estndares que
establezca la Ordenanza General en lo relativo a:
a) trazados viales urbanos;
b) reas verdes y equipamiento;
c) lneas de edificacin, rasantes, alturas, salientes, cierros, etc.;
d) dimensionamiento mnimo de los espacios, segn su uso especfico (habitacin, comercio, oficina,
escolar, asistencial, circulacin, etc.);

170

e) condiciones de estabilidad y asismicidad;

f) condiciones de incombustibilidad;
g) condiciones de salubridad, iluminacin y ventilacin, y
h) dotacin de servicios sanitarios y energticos, y otras materias que seale la Ordenanza General.
Art. 106. Para alcanzar la finalidad prevista en el artculo anterior, los materiales y sistemas a usar en las
urbanizaciones y construcciones debern cumplir con las "normas tcnicas", preparadas por el Ministerio
de Vivienda y Urbanismo, sus servicios dependientes o el Instituto Nacional de Normalizacin.
Prrafo 2
De los conjuntos armnicos
Art. 107. Las normas generales de los planes reguladores y su ordenanza local, respecto a la agrupacin
de las construcciones, coeficientes de constructibilidad, alturas mnimas y mximas, y tamaos de los
predios, podrn variarse cuando los proyectos tengan la calidad de "conjuntos armnicos".
Para este efecto se considerarn como tales aquellas agrupaciones de construcciones que, por condiciones
de uso, localizacin, dimensin o ampliacin de otras estn relacionadas entre s, de tal manera que
constituyan una unidad espacial propia, distinta del carcter general del barrio o sector.
Art. 108. En los casos sealados en el artculo precedente, los asesores urbanistas podrn autorizar
excepciones a la reglamentacin de la ordenanza local, siempre que no se afecten los espacios de uso
pblico, la lnea de edificacin, destino y el asoleamiento mnimo de las construcciones colindantes.
En los casos en que hubiere duda sobre la aplicacin del concepto de "conjunto armnico", el Asesor
Urbanista lo someter a la consideracin de la Secretara Regional correspondiente del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo.
Art. 109. Las condiciones mnimas de uso, localizacin, dimensin o ampliacin, para aplicar el concepto
de "conjunto armnico", sern reglamentadas en la Ordenanza General.
Prrafo 3
De los edificios y viviendas acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal ()
Art. 110. Derogado. Art. 111. Derogado. Art. 112. Derogado. Art. 113. Derogado. Art. 114. Derogado.
Art. 115. Derogado.
CAPITULO II
DE LA EJECUCION DE OBRAS DE URBANIZACION Y DE EDIFICACIN
Prrafo 1
De los permisos
Art. 116. La construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin, ampliacin y demolicin de edificios y
obras de urbanizacin de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirn permiso de la Direccin
de Obras Municipales, a peticin del propietario, con las excepciones que seale la Ordenanza General.
El Director de Obras Municipales conceder el permiso de urbanizacin y/o edificacin si los antecedentes
acompaados cumplen con el plan regulador y dems disposiciones de la presente Ley y las Ordenanzas,
previo pago de los derechos que procedan, sin perjuicio de las facilidades de pago contempladas en el

171

artculo 128.
Debern cumplir con esta obligacin las urbanizaciones y construcciones fiscales, semifiscales, de
corporaciones o empresas autnomas del Estado y de las Fuerzas Armadas y de las Fuerzas de Orden y
Seguridad Pblica.
No requerirn permiso las obras de infraestructura que ejecute el Estado, ni las obras urbanas o rurales
de carcter ligero o provisorio, en la forma que determine la Ordenanza General.
Sin perjuicio de lo establecido en el inciso tercero, las obras de carcter militar de las Fuerzas Armadas y
las de carcter policial de las Fuerzas de Orden y Seguridad Pblica, destinadas a sus fines propios, sean
urbanas o rurales, no requerirn de los permisos a que se refiere el inciso primero de este artculo ni
estarn sometidas a inspecciones o recepciones de ningn tipo por las Direcciones de Obras Municipales
mientras tengan este carcter. En igual forma no les sern aplicables las limitaciones ni autorizaciones
establecidas en el artculo 55. Estas excepciones se extendern igualmente, a las dems obras ubicadas
dentro del mismo predio en que se emplacen las construcciones militares o policiales a que se refiere este
inciso, aun cuando estn destinadas a su equipamiento o al uso habitacional. Todas estas obras debern
ajustarse a las normas tcnicas, a la Ordenanza General y al plan regulador respectivo, en su caso.
La Direccin de Obras Municipales, a peticin del interesado, emitir un certificado de informaciones
previas que contenga las condiciones aplicables al predio de que se trate, de acuerdo con las normas
urbansticas derivadas del instrumento de planificacin territorial respectivo. El certificado mantendr su
validez mientras no se modifiquen las normas urbansticas, legales o reglamentarias pertinentes.
Sin perjuicio de lo anterior, podrn someterse a la aprobacin del Director de Obras Municipales,
anteproyectos de loteos y de obras de construccin. A la solicitud debern acompaarse los antecedentes
exigidos por la Ordenanza General. El anteproyecto aprobado mantendr su vigencia respecto de las
condiciones urbansticas del instrumento de planificacin territorial respectivo consideradas en dicho
anteproyecto y con las que ste se hubiere aprobado, para los efectos de la obtencin del permiso
correspondiente, durante el plazo que determine la Ordenanza General.
Art. 116 bis. Los propietarios que presenten una solicitud de permiso de construccin y de recepcin
definitiva de obras, podrn contratar un revisor independiente, persona natural o jurdica con inscripcin
vigente en un registro que para estos efectos mantendr el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. En el caso
que el permiso de construccin o la recepcin definitiva de obras se refieran a edificios de uso pblico,
ser obligatoria la contratacin de un revisor independiente.
En el cumplimiento de su cometido, los revisores independientes debern verificar que los anteproyectos,
proyectos y obras cumplen con todas las disposiciones legales y reglamentarias, debiendo emitir los
informes que se requieran para tal efecto. Con todo, los revisores independientes no verificarn el
clculo de estructuras, que ser de exclusiva responsabilidad de sus proyectistas.
El reglamento que se dicte para el registro a que se refiere el inciso primero, establecer los requisitos
de inscripcin, las causales de inhabilidad, de incompatibilidad y de amonestacin, suspensin y
eliminacin del registro por incumplimiento de sus obligaciones. Sin perjuicio de dichas sanciones, los
revisores independientes sern subsidiariamente responsables con los proyectistas.
Art. 116 bis A. No obstante lo dispuesto en el inciso segundo del artculo 116, si a la solicitud de permiso
de construccin se acompaa el informe favorable de un revisor independiente a que se refiere el artculo
116 Bis, el Director de Obras Municipales otorgar el permiso previa verificacin que el proyecto cumple
con las disposiciones relativas a obras de urbanizacin, cesiones de terrenos, uso de suelo, superficie,
forma y emplazamiento de las edificaciones y dems exigencias urbansticas que determine la Ordenanza
General. Tratndose de un proyecto referido a una sola vivienda, o a una o ms viviendas progresivas o
infraestructuras sanitarias, el informe antes mencionado podr ser emitido por el arquitecto proyectista
bajo declaracin jurada. En los casos a que alude este inciso, los derechos municipales a que se refiere el
artculo 130 se reducirn en un 30%.

172

Si la solicitud de permiso se refiere a edificios de uso pblico, el Director de Obras Municipales deber
revisar
todos
los
aspectos
sealados
en
el
inciso
segundo
del
artculo
116.
Si se hubiere aprobado previamente un anteproyecto y el revisor independiente o el arquitecto
proyectista, segn corresponda, incluye en el informe a que alude el inciso primero de este artculo, la
circunstancia de que el proyecto se ajusta ntegramente al anteproyecto aprobado por el Director de
Obras Municipales, este ltimo omitir la verificacin de los antecedentes sealados en dicho inciso y
otorgar sin ms trmite el permiso.
Con todo, si el Director de Obras Municipales se percatare que un proyecto que cuenta con el informe
favorable de un revisor independiente o del arquitecto proyectista no cumple con las disposiciones legales
y reglamentarias, denegar el permiso y pondr los antecedentes en conocimiento de quien corresponda
para los efectos previstos en los artculos 20 y 116 Bis de la presente ley.
Art. 117. Los permisos de subdivisin, loteo o urbanizacin predial y de construcciones podrn postergarse
hasta por un plazo de tres meses, cuando el sector de ubicacin del terreno est afectado por estudios
sobre modificaciones del plan regulador intercomunal o comunal, aprobados por resolucin del Alcalde.
Esta postergacin deber ser informada previa y favorablemente por la Secretara Regional
correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
En caso necesario, el citado plazo de tres meses podr ser prorrogado hasta completar un mximo de doce
meses. La prrroga se dispondr por decreto supremo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo dictado "por
orden del Presidente de la Repblica" o por resolucin del Secretario Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo respectivo, segn se trate de estudios sobre modificaciones de un plan regulador intercomunal
o de un plan regulador comunal, en su caso. Tanto el decreto supremo como la resolucin se publicarn en
el diario oficial y en algn diario de los de mayor circulacin en la comuna.
Art. 118. La Direccin de Obras Municipales tendr un plazo de 30 das, contados desde la presentacin de
la solicitud, para pronunciarse sobre los permisos de construccin.
Dicho plazo se reducir a 15 das, si a la solicitud de permiso se acompaare el informe favorable de un
revisor independiente o del arquitecto proyectista en su caso.
Si cumplidos dichos plazos no hubiere pronunciamiento por escrito sobre el permiso o ste fuere
denegado, el interesado podr reclamar ante la Secretara Regional correspondiente del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo. La Secretara Regional Ministerial, dentro de los 3 das hbiles siguientes a la
recepcin del reclamo, deber solicitar a la Direccin de Obras Municipales que dicte su resolucin, si no
se hubiere pronunciado o evacue el informe correspondiente en el caso de denegacin del permiso.
La Direccin de Obras Municipales dispondr de un plazo de 15 das para evacuar el informe o dictar la
resolucin, segn corresponda. En este ltimo caso y vencido este nuevo plazo sin que an hubiere
pronunciamiento, se entender denegado el permiso.
Denegado el permiso por la aludida Direccin, sea expresa o presuntivamente, la Secretara Regional,
dentro del plazo de 15 das hbiles, deber pronunciarse sobre el reclamo y si fuere procedente ordenar
que se otorgue en tal caso, el permiso, previo pago de los derechos.
El interesado tendr el plazo fatal de 30 das para deducir el reclamo a que se refiere este artculo,
contado desde la fecha en que se denegare expresamente el permiso o en que venza el plazo para
pronunciarse.
Art. 119. Toda obra de urbanizacin o edificacin deber ejecutarse con sujecin estricta a los planos,
especificaciones y dems antecedentes aprobados por la Direccin de Obras Municipales.
Si despus de concedido un permiso hubiere necesidad de introducir modificaciones o variantes en el

173

proyecto o en las obras correspondientes, tales modificaciones se tramitarn en la forma que seale la
Ordenanza General.
La Direccin de Obras proveer por escrito la informacin u observaciones sobre el proyecto al propietario
o profesional que interviene, en formulario tipo, a solicitud del interesado. Ser responsabilidad del
profesional aportar los antecedentes necesarios y adecuar el proyecto a las exigencias que se le formulen.
Art. 120. La vigencia, caducidad y prrroga de un permiso, como asimismo los efectos derivados de una
paralizacin de obra o la ejecucin de una obra sin permiso, se sujetarn a las normas que seale la
Ordenanza General.
Contra las resoluciones del Alcalde que ordenaren la demolicin de obras ejecutadas sin previo permiso
procedern los recursos contemplados en los artculos 152 y 154 de esta Ley.
Prrafo 2
De las autorizaciones especiales para edificacin
Art. 121. En los terrenos a que se refiere el artculo 59 no podrn efectuarse nuevas construcciones y si
estuvieren edificados, no ser permitido reconstruir los edificios, alterarlos o repararlos.
Sin embargo, por motivos justificados, podr la Direccin de Obras Municipales, previa autorizacin del
Municipio, permitir la construccin, reconstruccin parcial u otras alteraciones en los edificios a que se
refiere el inciso precedente, siempre que el propietario del inmueble renuncie por escritura pblica a
toda indemnizacin o pago por dichas mejoras u otras obras, cuando posteriormente se lleve a cabo la
expropiacin. En dicha escritura se fijar el valor de expropiacin y el plazo dentro del cual deber
adoptarse la lnea oficial, siendo de su cargo la demolicin. La escritura ser inscrita en el registro de
gravmenes del conservador de bienes races y la renuncia afectar a todos los sucesores del renunciante,
a cualquier ttulo, en el dominio del inmueble.
En caso de incumplimiento del interesado, la Municipalidad podr desalojar el edificio con el auxilio de la
fuerza pblica y demolerlo en la parte que corresponda por cuenta del propietario, sin perjuicio de las
acciones legales que correspondan, hasta el reintegro total de los costos del desalojo y la demolicin. Los
gastos de la demolicin y desalojo podrn imputarse al valor de la expropiacin.
Art. 122. En casos calificados de inters general, las direcciones de obras municipales podrn
transitoriamente autorizar transformaciones de edificios, aunque stos no adopten la altura obligatoria,
siempre que se cian de inmediato a la lnea oficial de edificacin y cumplan con las dems disposiciones
de las Ordenanzas General y local, y que el propietario ceda gratuitamente los terrenos que resulten
afectados por expropiacin.
En los edificios ubicados en terrenos afectados por antejardines contemplados en los planes reguladores,
slo podrn efectuarse reconstrucciones, ampliaciones y otras alteraciones siempre que el propietario del
inmueble se comprometa por escritura pblica a adoptar la lnea oficial de edificacin en el plazo que
seale la Direccin de Obras Municipales. Si al vencimiento del plazo no se adoptare la lnea oficial, la
Municipalidad quedar facultada para aplicar sanciones, sin perjuicio de ordenar la demolicin
correspondiente, conforme a lo sealado en el N 4 del artculo 148.
Art. 123. En aquellas propiedades que no cumplan con las disposiciones del plan regulador y que fueren
parcialmente afectadas por siniestros, las direcciones de obras municipales podrn autorizar la ejecucin
de trabajos de emergencia y de carcter transitorio, destinados a su mantenimiento, por un plazo no
mayor a seis meses, el que slo podr ser prorrogado por una sola vez hasta por otro perodo igual,
siempre que existan causas justificadas.
Vencidos los plazos sealados en el inciso anterior, el Alcalde, a peticin del Director de Obras
Municipales, podr ordenar la demolicin de los edificios existentes y el desalojo de sus ocupantes con el

174

auxilio de la fuerza pblica, con cargo al propietario, sin perjuicio de las dems sanciones que procedan.
Art. 124. El Director de Obras Municipales podr autorizar la ejecucin de construcciones provisorias por
una sola vez, hasta por un mximo de tres aos, en las condiciones que determine en cada caso. Slo en
casos calificados podr ampliarse este plazo, con la autorizacin expresa de la Secretara Regional
respectiva del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Si, vencido el plazo correspondiente, el beneficiario no retirare las referidas construcciones, el Alcalde
podr ordenar el desalojo y la demolicin de las construcciones, con cargo al propietario, con el auxilio
de la fuerza pblica si fuere necesario, sin perjuicio de imponer las multas que correspondan.
Art. 125. La Direccin de Obras Municipales no dar curso a los permisos de edificacin que se soliciten de
acuerdo con los artculos 121,122 y 123 en aquellos terrenos en que la Municipalidad hubiere resuelto su
expropiacin, de conformidad al artculo 85 de esta Ley.
Prrafo 3
De los derechos municipales y garantas
Art. 126. Los permisos de urbanizacin, subdivisin, loteo y construccin se otorgarn previo pago de los
derechos municipales correspondientes.
Los permisos de subdivisin y loteos de terrenos pagarn solamente el derecho de subdivisin, que se
calcular sobre el avalo fiscal del total del terreno a subdividir. Los permisos de urbanizacin estarn
exentos de derechos.
Los permisos de construccin pagarn un derecho que se calcular sobre el monto del presupuesto de la
obra. Dicho presupuesto se confeccionar aplicando la tabla de costos unitarios por metro cuadrado de
construccin, que se menciona ms adelante, conforme a los tipos y materiales de construccin a
emplearse.
Las Direcciones de Obras Municipales podrn disponer que, al momento de ingresar una solicitud de
aprobacin de anteproyecto o de permiso, se consigne un monto no superior al 10% del valor del derecho
municipal a cancelar conforme al artculo 130. Dicho monto se descontar al momento del pago del
permiso.
Art. 127. Para los efectos de lo dispuesto en el artculo anterior, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo
llevar una estadstica del costo de la construccin, y confeccionar anualmente una tabla de costos
unitarios por metro cuadrado de construccin, que ser enviada a todas las municipalidades antes del 31
de diciembre de cada ao.
Las direcciones de obras municipales reajustarn dichos precios unitarios trimestralmente, de acuerdo al
ndice de costo de edificacin determinado por el mismo Ministerio.
Las alteraciones, reparaciones, obras menores y provisorias, y demoliciones, pagarn derechos sobre un
presupuesto que determinar el Director de Obras en cada caso.
Art. 128. A peticin del interesado, el Director de Obras podr compensar los derechos de edificacin, en
todo o en parte, con el valor de la expropiacin a que est afecto el inmueble.
El Director de Obras podr otorgar facilidades para el pago de derechos por permisos de edificacin,
mediante cuotas bimestrales o trimestrales, que se reajustarn segn el ndice de precios al consumidor
del Instituto Nacional de Estadsticas. Estos derechos, en todo caso, debern cancelarse ntegramente
antes de la recepcin definitiva de la obra.
Art. 129. La garanta de urbanizacin por el monto total de las obras, que exige esta Ley para el efecto
de autorizar ventas y adjudicaciones de sitios antes de estar ejecutada y recibida la urbanizacin, podr
consistir indistintamente en valores hipotecarios reajustables u otros garantizados por el Estado, boletas

175

bancarias o plizas de seguros.

Las instituciones bancarias y aseguradoras, que hubieren emitido el respectivo documento de garanta por
la urbanizacin, pagarn los valores garantizados o la parte de ellos que corresponda con el solo mrito
del certificado que otorgue el Director de Obras Municipales, en el sentido de que las obras no se han
ejecutado, total o parcialmente, y que el plazo correspondiente se encuentra vencido, indicando adems
el monto proporcional de la garanta que deba hacerse efectivo.
En los loteos que ejecuten los Servicios Regionales o Metropolitano del Sector Vivienda, por s o a travs
de terceros, bastar que dichas instituciones otorguen a la respectiva Municipalidad una carta de
resguardo que garantice que las obras de urbanizacin se ejecutarn conforme a los proyectos aprobados,
para que la Direccin de Obras Municipales proceda a la recepcin definitiva de las viviendas, locales
comerciales y obras de equipamiento comunitario que se encuentren terminadas y ejecutadas conforme a
los correspondientes permisos o sus modificaciones. Se sealar en estos casos, en los certificados de
recepcin, que las obras de urbanizacin se han garantizado conforme a lo dispuesto en este inciso.
Art. 130. Los derechos municipales a cancelar por permisos de subdivisin, loteos, construccin, etc., no
constituyen impuesto, sino el cobro correspondiente al ejercicio de una labor de revisin, inspeccin y
recepcin, y se regularn conforme a la siguiente tabla:
-----------------------------------------------------------------------------tipos de obras derecho municipal
-----------------------------------------------------------------------------1. Subdivisiones y loteos. 2,0% del avalo fiscal del terreno.
2. Obra nueva y ampliacin 1,5% del presupuesto.
3. Alteraciones, reparaciones, obras menores y provisorias 1,0% del presupuesto.
4. Planos tipo autorizados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo 1,0% del presupuesto.
5. Reconstruccin 1,0% del presupuesto.
6. Modificaciones de proyecto 0,75% del presupuesto.
7. Demoliciones 0,5% del presupuesto.
8. Aprobacin de planos para venta por pisos 2 cuotas de ahorro para vivienda, por unidad a vender.
9. Certificados de nmero, lnea, recepcin, venta por pisos, etc. 1 cuota de ahorro para
vivienda.
Las edificaciones fiscales y de sus organismos descentralizados pagarn igualmente estos derechos
municipales.
En virtud de lo dispuesto en este artculo, se entienden, derogadas todas las exenciones, totales y
parciales, contenidas en leyes generales o especiales, reglamentos, decretos y todo otro texto legal o
reglamentario, que digan relacin con los derechos municipales por permisos de urbanizacin o de
construccin. Lo anterior se aplicar aun en los casos en que las disposiciones legales o reglamentarias
otorguen exenciones reales o personales de toda clase de impuestos, contribuciones o derechos, presentes
o futuros, y cualquiera que sea la exigencia especial que la forma legal o reglamentaria que las concedi,
haya sealado para su derogacin. Exclusivamente se exceptan de esta disposicin las exenciones o
franquicias que se conceden subordinadas a reciprocidad, en virtud de normas o principios reconocidos
por el derecho internacional.
Art. 131. En los conjuntos habitacionales con unidades repetidas, los derechos municipales se rebajarn
de acuerdo a las siguientes normas:
Se considerar como unidad repetida la casa individual aislada o pareada, ya sea de uno o dos pisos, que
se repite en el conjunto, y en los edificios en altura con piso tipo repetido la totalidad de un piso que se
repite.
Nmero de unidades disminucin de derechos 3 a 5 = 10%; 6 a 10 = 20%; 11 a 20 = 30%
21 a 40 = 40%; 41 o ms 50%
Art. 132. Los derechos, aportes, garantas u otros pagos que dicen relacin con uniones, empalme,

176

extensiones, refuerzos o dacin de servicios sanitarios y de pavimentacin, sern establecidos por

resolucin del respectivo servicio, previa aprobacin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Art. 133. Las construcciones que se ejecutaren sin el previo permiso de construccin, pagarn un recargo
del 50% del derecho municipal que correspondiere pagar al momento en que el interesado solicitare
regularizar su situacin.
Si el infractor no regularizare su situacin, el Director de Obras formular, en cualquier tiempo, la
correspondiente denuncia ante el Juez de Polica Local, el que, adems de la multa por la infraccin,
condenar tambin al infractor a pagar el valor de los derechos correspondientes a la edificacin que se
hubiere levantado sin permiso, recargado en 100%.
El Juez de Polica Local aplicar la sancin en esta parte conforme a la liquidacin que practique el
Director de Obras Municipales, de acuerdo a los valores establecidos, ms el recargo aludido.
Verificado el pago en este ltimo caso, se extender un certificado final, trmite con el cual se entender
regularizada la construccin, sin otros requisitos, siempre que no vulnere las disposiciones del plan
regulador.
Prrafo 4
De las obligaciones del urbanizador
Art. 134. Para urbanizar un terreno, el propietario del mismo deber ejecutar, a su costa, el pavimento
de las calles y pasajes, las plantaciones y obras de ornato, las instalaciones sanitarias y energticas, con
sus obras de alimentacin y desages de aguas servidas y de aguas lluvias, y las obras de defensa y de
servicio del terreno.
Sin embargo, cuando las obras de alimentacin y desage que deban ejecutarse beneficien tambin a
otros propietarios, el servicio respectivo determinar el pago proporcional que corresponda al propietario
en estas obras, en la forma que determine la Ordenanza General.
Las plantaciones y obras de ornato debern ser aprobadas y recibidas por la Direccin de Obras
Municipales respectiva.
Art. 135. Terminados los trabajos a que se refiere el artculo anterior, el urbanizador solicitar su
recepcin al Director de Obras. Cuando la Direccin de Obras Municipales acuerde la recepcin indicada,
se considerarn, por este solo hecho, incorporadas al dominio nacional de uso pblico todas las calles,
avenidas, plazas y espacios pblicos en general, que existieren en la nueva zona urbanizada.
Art. 136. Mientras en una poblacin, apertura de calles, formacin de un nuevo barrio, loteo o subdivisin
de un predio, no se hubieren ejecutado todos los trabajos de urbanizacin que exigen los dos artculos
precedentes y la Ordenanza General, no ser lcito al propietario, loteador o urbanizador de los terrenos
correspondientes, enajenarlos, acordar adjudicaciones en lote, celebrar contratos de compraventa,
promesas de venta, reservas de sitios; constituir comunidades o sociedades tendientes a la formacin de
nuevas poblaciones o celebrar cualquier clase de actos o contratos que tengan por finalidad ltima o
inmediata la transferencia del dominio de dichos terrenos.
La venta, promesa de venta o cualquier otro acto o contrato que tenga anloga finalidad sobre un predio
no urbanizado en favor de una comunidad, se presumir que tiene por objeto la subdivisin del mismo sin
la necesaria urbanizacin.
No obstante, la Direccin de Obras podr autorizar las ventas y adjudicaciones, extendiendo el
correspondiente certificado de urbanizacin, previo otorgamiento de las garantas que seala el artculo
129, por el monto total de las obras de urbanizacin pendientes.

177

El depsito de estas garantas permitir a la Direccin de Obras Municipales efectuar la recepcin

definitiva de los edificios.
No podr inscribirse en el conservador de bienes races ninguna transferencia parcial del dominio o
adjudicacin de terrenos sin un certificado de la Direccin de Obras, que acredite que la calle o avenida
en que se halla situado el predio est debidamente urbanizado o que su urbanizacin ha sido garantizada
en la forma prescrita en el artculo 129.
Art. 137. No obstante 1o dispuesto en los artculos precedentes, el propietario de los terrenos podr
enajenar parte de ellos en favor de las cooperativas de viviendas, sin cumplir con las exigencias de
urbanizacin necesarias, previa autorizacin de la Secretara Regional correspondiente del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, otorgada a la respectiva cooperativa. En tal caso, la cooperativa de vivienda
asumir la responsabilidad de ejecutar las obras de urbanizacin sealadas en el artculo 134 de esta Ley.
En el cumplimiento de esta obligacin no estar sujeta a los requisitos ni excepciones que se establecen
en el artculo 101 del DS 502, del Ministerio de Economa, de 1978.
La cooperativa de vivienda podr cumplir su obligacin de urbanizar en dos etapas. En la primera etapa
ejecutar las redes de agua potable, alcantarillado y electricidad y pavimentacin bsica parcial que
seale la Ordenanza General. La Direccin de Obras Municipales har la recepcin de estas obras.
Cumplido este trmite, la Direccin se recibir de las viviendas que se construyan o se hayan construido.
Esta recepcin permitir a la cooperativa entregar las viviendas para el uso y goce de sus socios.
En la segunda etapa, la cooperativa deber ejecutar las restantes obras de pavimentacin, de acuerdo al
proyecto y presupuesto respectivo que se hubiere aprobado inicialmente, calculado en "cuotas de ahorro
para la vivienda" a su valor provisional a esa fecha. En relacin a dicho presupuesto, la cooperativa har
efectivo un plan de ahorro o de capitalizacin que le permita reunir los recursos correspondientes para
esta etapa.
Mientras no estn ejecutadas y recibidas las obras de pavimentacin de esta segunda etapa, la
cooperativa no podr efectuar las transferencias de dominio o adjudicaciones de los respectivos lotes y
viviendas a sus socios.
Los notarios no autorizarn las escrituras ni los conservadores de bienes races inscribirn las
transferencias y adjudicaciones que no cumplan con los requisitos sealados en los incisos precedentes,
para cuyo efecto aquellos debern exigir el correspondiente certificado del Secretario Regional
Ministerial o del Director de Obras Municipales, que se insertar en la escritura respectiva.
Art. 138. Ser sancionado con la pena de presidio menor en su grado mximo a presidio mayor en su grado
mnimo el propietario, loteador o urbanizador que realice cualquier clase de actos o contratos que tengan
por finalidad ltima o inmediata la transferencia del dominio, tales como ventas, promesas de venta,
reservas de sitios, adjudicaciones en lote o constitucin de comunidades o sociedades tendientes a la
formacin de nuevas poblaciones, en contravencin a lo dispuesto en el presente prrafo.
Art. 139. Las Municipalidades, los Intendentes y Gobernadores y los servicios Regionales o Metropolitano
del Sector Vivienda estarn obligados a ejercitar las correspondientes acciones penales cuando tengan
conocimiento de la comisin de alguno de los delitos descritos en el artculo anterior.
Dichas autoridades y entidades gozarn del privilegio de pobreza en las querellas y denuncias que
presenten para perseguir a los responsables de tales delitos, y estarn exentas de las obligaciones de
rendir fianza de calumnia y de ratificar las querellas respectivas ante el Tribunal.
Ser competente para conocer de los delitos a que se refiere este artculo el juez del lugar en que
estuviere ubicado el inmueble. En el caso de terrenos o poblaciones ubicadas dentro del radio
jurisdiccional de dos o ms juzgados, ser competente el juez que primero hubiere comenzado a instruir
el proceso.

178

Art. 140. La Direccin de Obras Municipales podr, excepcionalmente y slo en las zonas urbanas,
autorizar la subdivisin y enajenacin de terrenos en lotes de dos hectreas cada uno, a lo menos, frente
a calles existentes, sin cumplir con las exigencias de urbanizacin establecidas en este prrafo, siempre
que el propietario ceda gratuitamente los espacios de uso pblico contemplados en los planes reguladores
o planos seccionales y sus ordenanzas. Ser necesario, sin embargo, que el adquirente del respectivo lote
rinda garanta de urbanizacin por la parte del lote que adquiere, en la forma prevista en el artculo 129.
En el plano de subdivisin que se aprobare, se dejar expresa constancia de que cada lote resultante slo
podr enajenarse a una persona, natural o jurdica.
El conservador de bienes races respectivo no inscribir los ttulos que no cumplan con las exigencias
precedentes, en estos casos.
En el evento de que, en cualquiera de dichos lotes, se efectuare posteriormente alguno de los actos
sealados en el artculo 136, habiendo caducado las garantas correspondientes o sin cumplir con los
requisitos que prescribe este prrafo, el propietario del respectivo lote, o su representante legal si fuere
una persona jurdica, ser sancionado con las penas que establece el artculo 138.
Art. 141. Artculo derogado.
Prrafo 5
De las inspecciones y recepciones de obras.
Art. 142. Corresponder a la Direccin de Obras Municipales fiscalizar las obras de edificacin y de
urbanizacin que se ejecuten dentro de la comuna, como asimismo el destino que se d a los edificios.
Los funcionarios municipales tendrn libre acceso a todas las obras de edificacin y urbanizacin que se
ejecuten
en
la
comuna,
para
ejercer
las
inspecciones
que
sean
necesarias.
Los revisores independientes a que se refiere el artculo 116 Bis, tendrn igualmente libre acceso a todas
las obras de edificacin y urbanizacin que les corresponda informar.
Asimismo, despus de recepcionadas las obras, las Direcciones de Obras Municipales podrn fiscalizar el
cumplimiento de las normas sobre seguridad y conservacin de las edificaciones.
Art. 143. Durante la ejecucin de una obra, el constructor a cargo de ella deber velar porque en la
construccin se adopten medidas de gestin y control de calidad para que sta se ejecute conforme a las
normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la Ordenanza General, y se ajuste a los
planos y especificaciones del respectivo proyecto. Terminada la obra, dicho profesional deber informar
las medidas de gestin y de control de calidad adoptadas y certificar que stas se han aplicado. El
propietario podr designar a una empresa o a un profesional distinto del constructor para el desempeo
de la labor sealada en este inciso.
Tratndose de edificios de uso pblico deber existir una inspeccin tcnica, independiente del
constructor, encargada de fiscalizar que la obra se ejecute conforme a las normas de construccin
aplicables en la materia y al permiso de construccin aprobado.
Se deber mantener en el lugar de la obra, en forma permanente y actualizada, un Libro de Obras, en
cual se consignarn, debidamente firmadas, las instrucciones y observaciones sobre el desarrollo de
construccin, por parte de los profesionales proyectistas, el constructor y el profesional mencionado en
inciso anterior, sin perjuicio de las observaciones que registren los inspectores municipales cuando
requieran.

el
la
el
lo

Art. 144. Terminada una obra o parte de la misma que pueda habilitarse independientemente, el
propietario o el supervisor, en su caso, solicitar su recepcin definitiva por la Direccin de Obras

179

Municipales. Sin perjuicio de las recepciones definitivas parciales, habr, en todo caso, una recepcin
definitiva del total de las obras.
En los casos que la obra haya sido informada favorablemente por el revisor independiente o por el
arquitecto proyectista, conforme al artculo 116 Bis A), el Director de Obras Municipales, sin perjuicio de
las verificaciones que debe efectuar de aquellos aspectos que le competen conforme al mismo artculo, y
con el mrito de dicho informe que declare que la obra ha sido ejecutada conforme al proyecto aprobado,
recepcionar la obra, junto con verificar que se acompaen los certificados relativos a la recepcin que
fije la Ordenanza General. Asimismo, la Direccin de Obras Municipales podr, dentro del plazo de dos
aos contado desde dicha recepcin, verificar que la ejecucin del proyecto se ha efectuado fielmente a
ste.
Lo dispuesto en el artculo 118 ser aplicable al caso de las recepciones definitivas parciales o totales.
Art. 145. Ninguna obra podr ser habitada o destinada a uso alguno antes de su recepcin definitiva
parcial o total.
Los inmuebles construidos o que se construyan, segn los permisos municipales, para viviendas no podrn
ser destinados a otros fines, a menos que la Municipalidad respectiva autorice el cambio de destino y el
propietario obtenga la aprobacin de los planos y pague el valor de los permisos correspondientes cuando
procediere.
No se considerar alteracin del destino de un inmueble la instalacin en l de pequeos comercios o
industrias artesanales o el ejercicio de una actividad profesional, si su principal destinacin subsiste como
habitacional.
Sin perjuicio de las multas que se contemplan en el artculo 20, la infraccin a lo dispuesto en el inciso
primero de este artculo podr sancionarse adems con la inhabilidad de la obra hasta que se obtenga su
recepcin y el desalojo de los ocupantes con el auxilio de la fuerza pblica, que decretar el Alcalde, a
peticin del Director de Obras Municipales.
Prrafo 6
De la paralizacin de obras
Art. 146. El Director de Obras Municipales, mediante resolucin fundada, podr ordenar la paralizacin
de cualquier obra en los casos en que hubiere lugar a ello.
Comprobado que una obra se estuviere ejecutando sin el permiso correspondiente o en disconformidad
con l, o con ausencia de supervisin tcnica, o que ello implique un riesgo no cubierto, sin perjuicio de
las sanciones que corresponda, ordenar de inmediato su paralizacin, fijando un plazo prudencial para
que se proceda a subsanar las observaciones que se formulen.
Art. 147. El incumplimiento de lo resuelto por el Director de Obras ser sancionado en la forma
establecida por los artculos 20 y 21, en cuyo caso el juez deber, adems, fijar un ltimo plazo para
regularizar la infraccin, vencido el cual ordenar la clausura de la obra.
La clausura slo podr ser alzada para dar lugar al cumplimiento de las observaciones formuladas,
subsanadas las cuales podr continuarse la ejecucin de la obra.
Prrafo 7
De las demoliciones
Art. 148. El Alcalde, a peticin del Director de Obras, podr ordenar la demolicin, total o parcial, a
costa del propietario, de cualquiera obra en los siguientes casos:
1. Obras que se ejecuten en disconformidad con las disposiciones de la presente Ley, su Ordenanza

180

General u ordenanza local respectiva.

2. Obras que se ejecuten fuera de la lnea de cierro o en bienes de uso pblico, sin la autorizacin
correspondiente.
3. Obras que no ofrezcan las debidas garantas de salubridad y seguridad, o que amenacen ruina.
4. Obras ejecutadas de conformidad a las autorizaciones sealadas en los artculos 121, 122 y 123, que no
se hubieren demolido al vencimiento de los plazos estipulados.
Art. 149. Cualquiera persona podr denunciar a la Municipalidad las obras que amenacen ruina o que, por
el mal estado de ciertas partes de ella, pudieren originar la cada de materiales o elementos de la
construccin, sin perjuicio de la obligacin de la Direccin de Obras Municipales de solicitar del Alcalde
que ordene la demolicin del todo o parte de dichas obras.
Art. 150. Recibida la denuncia, el Director de Obras Municipales har practicar un reconocimiento de la
obra y propondr a la Alcalda las medidas que estime procedentes.
La Alcalda, con el informe de la Direccin de Obras Municipales, fijar al propietario un plazo prudencial
para la demolicin de sta o de la parte de la misma que amenazare derrumbarse.
Art. 151. La resolucin que expida la Alcalda, en conformidad con el artculo anterior, ser notificada al
propietario, y si ste no fuere habido ni tuviere representante legal o mandatario conocido, la
notificacin se har por medio de avisos, que se publicarn tres veces en un peridico de la ciudad
cabecera de la provincia. En el caso de los edificios, se notificar adems a los arrendatarios u ocupantes
del mismo, si los hubiere.
Art. 152. Dentro del plazo fijado por la Alcalda para la ejecucin de la demolicin, contado desde la
fecha de la notificacin o de la publicacin del ltimo aviso, el propietario de la obra podr pedir
reposicin de la resolucin respectiva y que se proceda, a su costa, a una nueva revisin de la obra por el
Director de Obras Municipales, asesorado del ingeniero o arquitecto que designe el propietario.
Art. 153. Transcurrido el plazo a que se refiere el artculo 150 o desechada la solicitud de reposicin en el
caso del artculo precedente, la Alcalda dispondr que se proceda, sin ms trmite, a la demolicin de la
obra ruinosa o de la parte de la misma que corresponda, por cuenta del propietario y con el auxilio de la
fuerza pblica, previo desalojo de los ocupantes del inmueble.
Art. 154. Decretada una demolicin y notificada al propietario del inmueble la resolucin respectiva en la
forma prescrita por el artculo 151, aqul podr reclamar de ella ante la justicia ordinaria, dentro del
plazo de 10 das hbiles, a contar de la fecha de su notificacin, sin perjuicio de la reposicin a que alude
el artculo 152, la que podr siempre deducirse.
Si dentro del plazo que se hubiere fijado para la demolicin, el Alcalde no recibiere orden de no innovar,
decretada por juez competente, aqul proceder sin ms trmite a la demolicin ordenada, previo
desalojo de los ocupantes que hubiere. En caso contrario, suspender la ejecucin de la resolucin
respectiva hasta el pronunciamiento definitivo de la justicia.
Lo dispuesto en el inciso precedente es sin perjuicio de la facultad que confiere a los Alcaldes el artculo
156 de esta Ley.
Art. 155. Las reclamaciones se deducirn ante el juzgado de letras de turno de mayor cuanta en lo civil
del departamento en que estuviere situado el inmueble y la sustanciacin de ellas se someter a los
trmites del juicio sumario.
Art. 156. Cuando el peligro de derrumbe de una obra o de parte de ella fuere inminente, la Alcalda
podr adoptar de inmediato todas las medidas necesarias para eliminar el peligro, incluso la de demoler
sin ms trmite, total o parcialmente la obra, todo por cuenta del propietario del inmueble.
En este caso, debern hacerse constar en un acta los trabajos que se ejecuten, los gastos que stos

181

originen y los dems antecedentes e informaciones que procedan. Esta acta ser firmada por el Director
de Obras Municipales, el jefe de carabineros del sector y un actuario o ministro de fe, que designar el
Alcalde.
Art. 157. El Secretario Regional de Vivienda y Urbanismo podr, fundadamente y con auxilio de la fuerza
pblica, si fuere necesario, ordenar la paralizacin y por resolucin fundada, la demolicin total o parcial
de las obras que se ejecuten en contravencin a los planes reguladores o sin haber obtenido el
correspondiente permiso municipal, con el solo informe del Director de Obras Municipales respectivo,
quien deber emitirlo dentro del plazo mximo de 15 das.
La resolucin que ordene la demolicin deber notificarse por un ministro de fe en la forma establecida
en el artculo 151, y en su contra slo proceder la reclamacin ante la justicia ordinaria dentro del plazo
de 10 das hbiles a contar desde la fecha de notificacin.
Transcurridos 10 das hbiles, desde el vencimiento del plazo indicado en el inciso anterior, sin que haya
sido notificado el reclamo, el servicio regional respectivo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo
proceder, sin ms trmite, a la demolicin.
La reclamacin se someter a los trmites indicados en el artculo 155.
Los gastos que irrogue la aplicacin de este artculo sern de cargo a los fondos consultados en el
presupuesto del servicio regional respectivo.
Prrafo 8
De la seguridad, conservacin y reparacin de edificios
Art. 158. La Direccin de Obras Municipales podr exigir la terminacin de las obras de edificacin de un
inmueble, que hubieren sido paralizadas, siempre que por su falta de terminacin presentaren mal
aspecto, o implicaren riesgo de dao a terceros.
Del mismo modo, podr la Direccin de Obras exigir que sean reparados los edificios que, por su vetustez
o mal estado de conservacin, hicieren desmerecer el aspecto general de la va o espacio pblico que
enfrenten, o implicaren riesgo de dao a terceros.
Art. 159. Los propietarios de los establecimientos industriales, comerciales o de edificios de cualquiera
ndole que no ofrecieren las debidas garantas de salubridad, higiene o seguridad, estarn obligados a
efectuar en dichos establecimientos o edificios, dentro del plazo que seale la Municipalidad, todas
aquellas mejoras o reparaciones que determine la Direccin de Obras Municipales, de acuerdo con la
Ordenanza General o local.
Art. 160. En el caso de establecimientos industriales o locales de almacenamiento, expuestos a peligro de
explosin o de incendio, y los que produjeren emanaciones dainas o desagradables, ruidos, trepidaciones
u otras molestias al vecindario, la Municipalidad fijar, previo informe de la Secretara Regional
correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del respectivo Servicio de Salud, el plazo dentro
del cual debern retirarse del sector en que estuvieren establecidos. Dicho plazo no podr ser inferior a
un ao, contado desde la fecha de la notificacin de la resolucin respectiva.
Art. 161. La Alcalda podr clausurar los establecimientos o locales comerciales o industriales que
contravinieren las disposiciones de la presente Ley, de la Ordenanza General y de las ordenanzas locales.
TITULO IV
DE LAS VIVIENDAS ECONOMICAS
Art. 162. Son "viviendas econmicas" las que tienen una superficie edificada no superior a 140 metros
cuadrados por unidad de vivienda y renen los requisitos, caractersticas y condiciones que se determinan

182

en el DFL 2, de 1959, en la presente Ley y en el Reglamento Especial de Viviendas Econmicas.

Las viviendas econmicas gozarn del rgimen de beneficios, franquicias y exenciones del DFL 2, de 1959.
Las viviendas ya construidas por las ex Corporaciones de la Vivienda, de Servicios Habitacionales y de
Mejoramiento Urbano y las que en el futuro construyan los Servicios de Vivienda y Urbanizacin se
considerarn viviendas econmicas para todos los efectos legales, siempre que no excedan la superficie
mxima permitida.
Los edificios ya construidos, que al ser alterados o reparados se transformen en viviendas de una
superficie edificada no superior a 140 metros cuadrados por unidad de vivienda, podrn acogerse a los
beneficios, franquicias y exenciones de las viviendas econmicas y se considerarn como tales para todos
los efectos legales, siempre que renan las caractersticas, requisitos y condiciones que se determinan en
este ttulo, en el DFL 2, de 1959, en el Reglamento Especial de Viviendas Econmicas y en los casos que
corresponda, adems, cumplan los requisitos de la Ley 6.071 y su ordenanza. El permiso de alteracin o
reparacin, una vez aprobado por la Direccin de Obras Municipales, deber reducirse a escritura pblica
en la forma y condiciones que determina el artculo 18 del DFL 2, de 1959.
En las viviendas econmicas podr tambin instalarse un pequeo comercio, sin perder las franquicias
otorgadas por el DFL 2, de 1959, del Ministerio de Hacienda, cuyo texto definitivo fue fijado por DS 1.101,
de 1960, del MOP, siempre que su principal destino subsista como habitacional. Con todo, no podrn
acogerse a la disposicin anterior los comercios que tengan por objeto el expendio y/o venta de bebidas
alcohlicas, el establecimiento de juegos electrnicos, salones de pool, juegos de azar, la exhibicin de
videos u otros que provoquen ruidos u olores molestos y dems cuyo giro est prohibido por ordenanzas
locales o municipales.
En las viviendas econmicas podr consultarse el funcionamiento de pequeos talleres artesanales o el
ejercicio de una actividad profesional, si su principal destino subsiste como habitacional.
Slo podr autorizarse el cambio de destinacin respecto de viviendas que, por su construccin,
alteracin o reparacin, hayan gozado, gocen o sigan gozando de cualquier franquicia o exencin
tributaria o de otra naturaleza, sea en forma directa o indirecta, cuando hayan transcurrido a lo menos
cinco aos desde la fecha del certificado de recepcin definitiva.
El cambio de destinacin en estos casos har caducar de pleno derecho las franquicias, beneficios o
exenciones que se encuentren subsistentes.
Art. 163. La vivienda econmica podr emplazarse en cualquier zona habitacional del rea urbana.
Tambin podr emplazarse en sectores rurales, siempre que ellas se destinen a habitaciones que
complementen actividades agrcolas, industriales, mineras o pesqueras, en cuyo caso se requerir la
autorizacin previa de la Secretara Regional correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Los propietarios de predios agrcolas requerirn solamente del respectivo permiso municipal para la
construccin de su propia vivienda econmica.
Art. 164. Las subdivisiones y las urbanizaciones, destinadas a viviendas econmicas, y las obras de
construccin necesarias para su ejecucin, se regirn por las disposiciones de la presente Ley y su
Ordenanza General.
Art. 165. Los grupos de viviendas econmicas podrn tener locales destinados a comercio y profesionales,
estacionamientos y bodegas, servicios pblicos o de beneficio comn, siempre que no excedan los
siguientes porcentajes:
a) 20% del total de la superficie construida en los conjuntos habitacionales de viviendas con terreno
propio de uno o dos pisos, o conjuntos mixtos con viviendas en altura;

183

b) 30% del total de la superficie edificada en los conjuntos habitacionales formados exclusivamente por
edificios de departamentos de tres o ms pisos, pudiendo estos locales ubicarse solamente en el primer
piso, o hasta el segundo piso en su caso.
Cuando el plan regulador exija destino comercial obligatorio en primer piso y cuota mnima de
estacionamiento, se podrn exceder los porcentajes antes sealados, siempre que se construya el mximo
de superficie permitida para ese terreno.
Art. 166. Artculo derogado.
Art. 167. Corresponder al Servicio de Impuestos Internos supervigilar que las viviendas econmicas
mantengan los requisitos, caractersticas y condiciones en que fueron aprobadas. Dicho Servicio podr,
mediante resolucin, dejar sin efecto los beneficios, franquicias y exenciones de aquellas viviendas en
que se comprobare la existencia de alguna infraccin, situacin prevista en el artculo 5 del DFL 2, de
1959, y declarar caducados los mismos beneficios, franquicias y exenciones en los casos previstos, a su
vez, en el artculo 18 del mismo decreto con fuerza de ley, sin perjuicio de la multa que corresponda
aplicar.
De la resolucin de Impuestos Internos que aplique las referidas sanciones, el afectado podr apelar ante
la Secretara Regional correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, dentro del plazo de 30
das, contado desde su notificacin, la que resolver en definitiva.
TITULO FINAL
Art. 168. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo fijar, por decreto supremo, el nuevo texto de la
Ordenanza General de esta Ley, que derogue y reemplace totalmente a la anterior.
Art. 169. Dergase el DFL 224, de 1953, cuyo texto definitivo fue fijado por el DS 880, de 18 de abril de
1963, de Obras Pblicas, publicado en el Diario Oficial de 16 de mayo del mismo ao, en la parte que fija,
a su vez, el texto definitivo de la Ley General de Construcciones y Urbanizacin.
Subsistirn las disposiciones del cuerpo legal que se deroga, en la parte relativa al texto definitivo de la
Ley 6.071, en lo que no se oponga a las normas de la presente Ley y mientras no se promulgue el decreto
ley que fije el nuevo texto de la Ley de Propiedad Horizontal.
Derganse, asimismo, los artculos 22 y 23 de la Ley 17.235 y las disposiciones de otras leyes o cuerpos
legales que fueren contrarias a las de la presente Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Art. 170. Todas las funciones que este cuerpo legal entrega a las Secretaras Regionales del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, debern ejercerse de acuerdo a lo que exprese el decreto ley de reestructuracin
de dicho Ministerio.
Artculos transitorios
Art. 1. La ejecucin de construcciones y de obras de urbanizacin que se hubieren iniciado con
anterioridad a la vigencia de la presente Ley, se regirn por las disposiciones vigentes a la fecha del
respectivo permiso en lo relativo a construccin, y por lo dispuesto en la presente Ley en lo relativo a
urbanizacin.
Art. 2. La actual Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin continuar rigiendo hasta la
dictacin de la nueva Ordenanza, en lo que no se oponga a las disposiciones de la presente Ley.
Art. 3. Los actuales reglamentos de instalaciones sanitarias de agua potable y alcantarillado, y de
pavimentacin, debern adecuarse a las normas de la nueva Ordenanza General que se dicte, en el plazo

184

que sta seale.

Las modificaciones correspondientes a dichos reglamentos se aprobarn por Decreto del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, dictado "por orden del Presidente".
Art. 4. Las disposiciones tcnicas contenidas en la Ley General de Construcciones y Urbanizacin, cuyo
texto se reemplaza por la presente Ley, y que esta ltima remite a la nueva Ordenanza General, seguirn
vigentes hasta la aprobacin de esta Ordenanza.
Art. 5. Las construcciones o sus ampliaciones que se hubieren ejecutado sin permiso y que, en su
conjunto, no excedan de 60 m2, podrn regularizar su situacin dentro del plazo de un ao, contado
desde la fecha de publicacin de la presente Ley.
Para los efectos indicados, la solicitud respectiva deber ser acompaada de los siguientes documentos:
a) plano de arquitectura a escala mnima de 1:100;
b) croquis de ubicacin a escala de 1:500, y
c) certificados de funcionamiento del agua potable, alcantarillado y luz.
Ser suficiente, en estos casos, que los planos aludidos sean suscritos por el Servicio de atencin
gratuita del Colegio de Arquitectos Asociacin Gremial de la respectiva regin o provincia.
El permiso correspondiente se otorgar previo pago solamente del 50% de los derechos municipales.
Art. 6. Lo dispuesto en el artculo 137 de esta Ley ser tambin aplicable a las cooperativas de
viviendas que hubieren adquirido terrenos u obtenido permiso de urbanizacin y construccin con
anterioridad a la fecha de publicacin de esta Ley.
Los Directores de Obras Municipales se entendern autorizados para otorgar recepciones de obras de
acuerdo a las nuevas normas referidas, pudiendo aceptar que los proyectos de urbanizacin ya
aprobados sean ejecutados en las dos etapas que menciona dicho artculo, sin cobro de derechos
adicionales.
Los conservadores de bienes races procedern, de oficio, a cancelar las prohibiciones e hipotecas de
carcter general que se hubieren inscrito en garanta de la ejecucin de las obras de urbanizacin por
parte de las cooperativas, sin perjuicio de la prohibicin que se establece en el expresado artculo
137.
Art. 7. Las menciones que este texto legal hace de los Servicios del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, se entendern referidas a las divisiones que contemple el decreto ley de reestructuracin
del mismo Ministerio, que tengan anlogas funciones, aun cuando este ltimo les asigne otra
denominacin.
Art. 8. Para los efectos previstos en el inciso tercero del artculo 29 de la Ley 16.959, y el artculo
29bis del mismo cuerpo legal, se entendern incorporadas a la presente Ley las disposiciones del DS
525, de Vivienda y Urbanismo, de 7 de octubre de 1974, publicado en el diario oficial de 14 de
noviembre de 1974.
Las viviendas y obras de equipamiento comunitario construidas por el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo o sus corporaciones con anterioridad a la vigencia de la presente Ley, debern ser recibidas
por las direcciones de obras municipales, aun cuando faltaren las plantaciones y obras de ornato; el
pavimento de calles, pasajes o veredas, siempre que se hubieren colocado las soleras; los certificados
de agua potable, alcantarillado y alumbrado, y/o los jardines infantiles a que se refiere el artculo 25
de la Ley 17.301.
En los casos en que dichas viviendas o equipamiento no contaren con el permiso de edificacin, ser

185

suficiente la presentacin de los planos respectivos para el otorgamiento simultneo del permiso y la
recepcin final.
Art. 9. Las tasas y porcentajes establecidos en los artculos 130 y 131, respectivamente, de esta Ley,
se mantendrn mientras no fueren modificados por el nuevo texto que se fijare a la ley de rentas
municipales.
Art. 10. La arborizacin de las reas verdes, calles y obras de ornato, que debieron ejecutarse en los
loteos y urbanizaciones iniciados con anterioridad a la publicacin de la presente Ley, se regirn por
las disposiciones vigentes en la fecha del respectivo permiso de urbanizacin.
Preparado por el Colegio de Abogados de Puerto Montt

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

SANTIAGO, 16 de Abril de 1992.
HOY SE DECRETO LO QUE SIGUE:
N 47
VISTO : Lo dispuesto en el artculo 168 del D.F.L. N 458, (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y
Construcciones; el D.L. N 1.305, de 1975; el artculo 2 de la ley 16.391 y las facultades que me confiere
el artculo 32 nmero 8 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Chile,
DECRETO:
ARTICULO PRIMERO.- Fijase el nuevo texto de la Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, que reemplaza totalmente la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin, por la
siguiente Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones:
ARTICULO SEGUNDO.- Derganse el D.F.L. N 345, de 1931 y el D.S. N 884 (M.O.P.),de 1949, que
conforman la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin cuyo texto se reemplaza por el que
fija el artculo primero de este decreto; dergase asimismo el D.S. N 168, (V. y U.), de 1984, que fij el
texto actualizado del Reglamento Especial de Viviendas Econmicas a que se refiere el artculo 1 del
D.F.L. N 2, de 1959.

186

ARTICULO TERCERO.- La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, cuyo texto se fija por el
presente decreto, comenzar a regir 120 das despus de la publicacin de este decreto en el diario
oficial, fecha hasta la cual tendrn plena aplicacin los artculos 2 y 4 transitorios de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones.
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, el inciso tercero y cuarto del artculo 4.3.2., comenzarn a
regir a contar del 17 de Marzo de 1993.
Antese, tmese razn y publquese.- PATRICIO AYLWIN AZOCAR, Presidente de la Repblica.- Alberto
Etchegaray Aubry, Ministro de Vivienda y Urbanismo.
Lo que transcribo para su conocimiento.- Joan Mac Donald Maier, Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo.
D.S. N89 - D.O. 29.07.98
Artculo Transitorio.- Las modificaciones que el presente decreto introduce a la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, comenzarn a regir una vez transcurrido 180 das desde la fecha de
publicacin de este decreto en el Diario Oficial, salvo el nuevo artculo 5.8.3. que regir de inmediato, a
partir de la sealada fecha de publicacin.
D.S. N201 - D.O. 02.02.99
Artculo nico.- Dentro del plazo de tres aos, contado desde la fecha de publicacin del presente decreto
en el Diario Oficial, los edificios existentes, que cuenten con permiso de edificacin y recepcin
definitiva, destinados a un uso que implique la concurrencia de pblico, en especial aquellos que prestan
atencin de salud o cuyo objeto es desarrollar un proceso de enseanza - aprendizaje, debern cumplir
con los requisitos mnimos exigidos en el artculo 4.1.7. del D.S. N47, (V. y U.), de 1992, Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones, exceptuados los contemplados en los nmeros 8, 9 y 11 de dicho
artculo y aquellos cuyo cumplimiento implique alterar la estructura del edificio, en reemplazo de los
cuales se deber someter a la aprobacin del Director de Obras Municipales una solucin alternativa para
cada uno de ellos.
Cuando no sea posible cumplir con los requisitos relativos a accesos desde el espacio pblico exigidos por
el artculo 4.1.7. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, se deber consultar la
colocacin de elementos removibles durante las horas de concurrencia de pblico, que aseguren un acceso
adecuado y un circuito fluido entre el lugar de estacionamiento de vehculos del edificio, si lo hubiere, y
el lugar de atencin de pblico.
Las obras que se originen con motivo del cumplimiento de lo dispuesto en el presente decreto debern
contar con permiso y recepcin definitiva de la Direccin de Obras Municipales, quien fiscalizar el
cumplimiento de estas exigencias.
Una vez vencido el plazo a que se refiere el inciso primero, el incumplimiento de lo dispuesto en el
presente decreto ser constitutivo de infraccin para todos los efectos legales, la que podr ser
denunciada por el Director de Obras Municipales al Juzgado de Polica Local.
D.S. N115 - D.O. 02.09.99
Artculo transitorio.- Lo dispuesto en el artculo 4.1.10. incorporado a la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones por el artculo nico del presente decreto, comenzar a regir una vez
transcurridos 180 das corridos desde la fecha de publicacin de este decreto en el Diario Oficial.

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

TITULO 1

187

DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO 1
NORMAS DE COMPETENCIA Y DEFINICIONES
Artculo 1.1.1. La presente Ordenanza reglamenta la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo le corresponde estudiar las modificaciones que la presente
Ordenanza requiera para mantenerla al da con el avance tecnolgico y desarrollo socio-econmico, las
que se aprobarn por decreto supremo.
Artculo 1.1.2. Definiciones. Los siguientes vocablos tienen en esta Ordenanza el significado que se
expresa:
"Acera": parte de una va destinada principalmente para circulacin de peatones, separada de la
circulacin de vehculos.
"Alteracin": cualquier supresin o adicin que afecte a un elemento de estructura de un edificio, como la
supresin de un muro soportante, la apertura de nuevos vanos para puertas y ventanas en dichos muros,
el ensanche de vanos existentes siempre que exijan cualquier cambio en el dintel, la ruptura de los
cimientos, la construccin de stanos, la supresin de pilares, la construccin de nuevas piezas o
dependencias, la adicin de elementos sobrepuestos a los existentes, como muros, chimeneas, torres,
balcones, escaleras, ascensores, y la adicin parcial o total de un nuevo piso o planta.
"Altura de edificacin" : la distancia vertical entre el suelo natural y un plano paralelo al mismo.
"Antejardn": rea entre la lnea oficial y la lnea de edificacin, regulada en el instrumento de
planificacin territorial.
"Arcada, Arquera": conjunto o serie de arcos.
"Avenida": va vehicular de tipo troncal o colectora que cuenta con mediana como refugio peatonal.
"Barrio": rea habitacional, industrial, comercial o mixta que forma parte de una ciudad, compuesta
generalmente de un grupo de manzanas con caractersticas similares.
"Calle": va vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vas y que comprende tanto las calzadas
como las aceras entre dos propiedades privadas o dos espacios de uso pblico o entre una propiedad
privada y un espacio de uso pblico.
"Calle ciega": la que tiene acceso solamente a una va.
"Calzada": parte de una va destinada al trnsito de vehculos.
"Centro comercial": edificacin en uno o ms niveles, pisos o plantas, destinada a servir de mercado
permanente para la compraventa de mercaderas diversas, que agrupa locales independientes, acogidos o
no a la Ley de Propiedad Horizontal, y los mercados de abasto, ferias persas, terminales agropecuarios,
supermercados y otros similares.
"Centro de reparacin automotor": " local destinado a reparar automviles u otros vehculos.
"Ciclova": va destinada exclusivamente al trnsito de vehculos menores, tales como, bicicletas, motos
de baja cilindrada, triciclos y otros, cuyas caractersticas pueden corresponder a las de ciclopistas o a las
de ciclobandas.
"Cochera": local destinado a guardar vehculos para el transporte de personas.

188

"Coeficiente de constructibilidad": nmero que multiplicado por la superficie total del predio,
descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados
posibles de construir en l.
"Coeficiente de ocupacin del suelo": nmero que multiplicado por la superficie total del predio,
descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados
posibles de construir en el nivel de piso terminado adyacente al terreno definitivo.
"Columnata": conjunto de columnas que sostienen o adornan un edificio.
"Construccin simultnea": edificacin que se ejecuta conjuntamente con la subdivisin y urbanizacin del
suelo, cuyos permisos para anteproyectos o proyectos y cuyas recepciones, se otorgan y cursan,
respectivamente, en un solo acto.
"Constructor": profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin de una obra sometida a las
disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Se entender tambin por "Constructor",
la persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendida la ejecucin de obras de construccin y
urbanizacin y que para estos efectos acte a travs de un profesional competente.
"Crecimiento urbano por extensin": proceso de urbanizacin que incorpora nuevo suelo a un centro
poblado.
"Crecimiento urbano por densificacin": proceso de urbanizacin que incrementa la densidad de ocupacin
del suelo originado por la subdivisin predial o por aumento de su poblacin o edificacin.
"Densidad": nmero de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros cuadrados construidos,
etc.), por unidad de superficie (predio, lote, manzana, hectrea, etc.).
"Densidad bruta": nmero de unidades por unidad de superficie, medida sta a eje de vas incluidos los
espacios de uso pblico y de equipamiento.
"Densidad de construccin": nmero de metros cuadrados construidos por unidad de superficie.
"Densidad de ocupacin del suelo": grado de concentracin de las actividades y edificaciones por unidad
de superficie.
"Densidad de poblacin": nmero de habitantes por unidad de superficie.
"Densidad habitacional": nmero de unidades de vivienda (casas, departamentos), por unidad de
superficie.
"Densidad neta": nmero de unidades por unidad de superficie, medida sta descontando vas, espacios de
uso pblico y de equipamiento.
"Densidad predial": nmero de unidades en un predio singular.
"Densificacin": incremento del nmero de unidades por unidad de superficie.
"Edificacin aislada": la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de
la aplicacin de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el instrumento de
planificacin territorial o, en su defecto, las que establece la presente Ordenanza.
"Edificacin continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un
mismo predio y ocupando todo el frente de ste, manteniendo
un mismo plano de fachada con la edificacin colindante y con la altura que establece el instrumento de
planificacin territorial.

189

"Edificacin pareada": la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a partir de un deslinde comn,
manteniendo una misma lnea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas debern
cumplir con las normas previstas para la edificacin aislada.
"Edificio": toda construccin destinada a la habitacin o en la cual una o ms personas puedan desarrollar
cualquiera labor, transitoria o permanente.
"Edificio colectivo de habitaciones": el construido por departamentos independientes destinados cada uno
a vivienda unifamiliar y con salida comn a una va de uso pblico.
"Edificio comercial": el destinado principalmente al comercio de mercaderas.
Edificio de estacionamiento": el destinado a guardar uno o ms automviles u otros vehculos
motorizados.
"Edificio de oficinas": el conformado por recintos destinados a la prestacin de servicios profesionales,
administrativos, financieros, de seguros, intermediacin de intangibles y otros anlogos.
"Edificio de uso pblico": aquel en donde se rene o atiende habitualmente un gran nmero de personas,
tales como: oficinas pblicas, bancos, estadios, cines, centros comerciales, supermercados y otros
anlogos.
"Edificio industrial": aquel en donde se fabrican o elaboran productos industriales.
"Edificio nuevo": el que se construye desde sus fundaciones, sin utilizar ningn elemento de construccin
existente.
"Elemento de estructura": todo elemento resistente u orgnico de una construccin, como cimientos,
muros soportantes, suelos, pilares, techumbres, torres y otros anlogos.
"Elementos industriales para la construccin": piezas preparadas en fbrica para ser empleadas en obras,
como bloques de hormign, de cal y arena, de yeso, u otros materiales, puertas y ventanas.
"Espesor de un muro": grueso o la menor dimensin en la seccin que se considere.
"Establecimiento de bodegaje": lugar destinado al acopio de insumos o productos.
"Estacin de servicio automotor": local destinado al expendio de gasolina, petrleo diesel, kerosene,
lubricantes u otros productos de similar naturaleza para vehculos motorizados u otros usos sea que
preste o no servicios tales como lavado, lubricacin, revisin o mantencin de vehculos.
"Estudio de riesgos": documento tcnico elaborado por un equipo interdisciplinario de profesionales
especialistas, cuyo objetivo es advertir sobre los peligros reales o potenciales para el emplazamiento de
los asentamientos humanos.
"Informe de riesgos": documento tcnico elaborado por profesionales especialistas, cuyo objetivo es
constatar y advertir posibles riesgos yacentes sobre o bajo el terreno o provenientes de reas colindantes.
"Inspector tcnico": profesional competente, independiente del constructor, que fiscaliza que las obras se
ejecuten conforme a las normas de construccin aplicables en la materia y al permiso de construccin
aprobado. Se entender tambin como tal, la persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendido
el servicio de fiscalizacin de obras y que para estos efectos acte a travs de un profesional competente.
Tratndose de obras pblicas, corresponder al inspector fiscal desempearse como inspector tcnico.
"Libro de obras": documento con pginas numeradas que se mantiene en una obra, en el cual se consignan
las instrucciones y observaciones sobre el desarrollo de la obra formuladas por los profesionales
proyectistas, el constructor, el inspector tcnico y el revisor independiente cuando corresponda, y los
inspectores municipales.

190

"Lnea de edificacin": la sealada en el instrumento de planificacin territorial, a partir de la cual se

podr levantar la edificacin en un predio.
"Lnea de la playa": aquella que seala el deslinde superior de la playa hasta donde llegan las olas en las
ms altas mareas y, que, por lo tanto, sobrepasa tierra adentro a la lnea de la pleamar mxima o lnea
de las ms altas mareas.
"Lnea oficial": la indicada en el plano del instrumento de planificacin territorial, como deslinde entre
propiedades particulares y bienes de uso pblico o entre bienes de uso pblico.
"Lote": superficie de terreno continua resultante del proceso de subdivisin del suelo o de la fusin de dos
o ms lotes.
"Maestranza": local industrial destinado a mantener, transformar, rehacer o construir cualquier clase de
maquinaria, sea mvil, semifija o estacionaria, para transporte u otro fin.
"Manzana": predio o conjunto de predios rodeados de bienes nacionales de uso pblico.
"Mediana": isla continua, realzada altimtricamente mediante soleras, que separa flujos vehiculares.
"Muro cortafuego": el construido con estabilidad estructural, que cumple con el tiempo mnimo de
resistencia al fuego sealado para l en la tabla del artculo 4.3.3. de esta Ordenanza, y que separa
totalmente dos partes de un mismo edificio o dos edificios contiguos.
"Muro de separacin": el que divide un predio o un edificio de un mismo dueo.
"Muro divisorio": el que separa dos propiedades distintas.
"Muro exterior": el que limita exteriormente un edificio.
"Muro medianero": el que pertenece en comn a los dueos de dos predios colindantes.
"Muro soportante": el que debe resistir cualquier carga, adems de su propio peso, con un espesor mnimo
de 14 cm.
"Norma oficial": norma tcnica preparada por el Instituto Nacional de Normalizacin (INN), y aprobada por
decreto supremo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, dictado por orden del Presidente de la
Repblica.
"Normas urbansticas": todas aquellas normas de carcter tcnico contenidas en los instrumentos de
planificacin territorial y en el Ttulo 2 "De la Planificacin" de esta Ordenanza.
"Obras de mantencin": aquellas destinadas a conservar la calidad de las terminaciones y de las
instalaciones de edificios existentes, tales como el cambio de hojas de puertas y ventanas, los estucos, los
arreglos de pavimentos, cielos, cubiertas y canales de aguas lluvias, pintura, papeles y la colocacin de
caeras o canalizacin de aguas, desages, alumbrado y calefaccin.
"Obra gruesa": conjunto de elementos de estructura y muros de cualquiera naturaleza que forman parte
del edificio.
"Obras menores": modificaciones de obras existentes que no alteran la estructura de un edificio, tales
como la supresin o cambio de tabiques no soportantes.
"Ochavo de una edificacin": chafln hecho a un edificio o cierro en las esquinas de vas con
desplazamiento vehicular o peatonal.
"Parque": espacio libre de uso pblico arborizado, eventualmente dotado de instalaciones para el
esparcimiento, recreacin, prcticas deportivas, cultura, u otros.

191

"Pasaje": va destinada al trnsito peatonal con circulacin eventual de vehculos, con salida a otras vas o
espacios de uso pblico, y edificada a uno o ambos costados.
"Patio": superficie desprovista de toda construccin situada dentro de una propiedad y destinada al uso de
sus ocupantes.
"Persona con discapacidad": toda aquella que, como consecuencia de una o ms deficiencias fsicas,
squicas o sensoriales, congnitas o adquiridas, previsiblemente de carcter permanente y con
independencia de la causa que las hubiera originado, vea obstaculizada, en a lo menos un tercio, su
capacidad educativa, laboral o de integracin social.
"Playa de mar": la extensin de tierra que las olas baan y desocupan alternativamente hasta donde
llegan en las ms altas mareas.
"Plaza": espacio libre de uso pblico destinado, entre otros, al esparcimiento y circulacin peatonal.
"Portal": circulacin peatonal cubierta formada por una arcada o columnata.
"Prtico": espacio cubierto delante de un edificio, con columnas o pilares.
"Profesional competente": el arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o constructor civil, a
quienes, dentro de sus respectivos mbitos de competencia, les corresponda efectuar las tareas u obras a
que se refiere la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la presente Ordenanza.
"Profesional especialista": profesionales universitarios tales como arquitectos, ingenieros civiles,
ingenieros agrnomos, ingenieros forestales, gegrafos, gelogos, cuyas especialidades tengan directa
relacin con el estudio de riesgos o el informe de riesgos de que se trate.
"Propietario": persona natural o jurdica que declara, ante la Direccin de Obras Municipales o ante el
servicio pblico que corresponda, ser titular del dominio del predio al que se refiere la actuacin
requerida.
"Propietario primer vendedor": titular del dominio del inmueble en que se ejecut una obra y que realiza,
a cualquier ttulo, despus de su recepcin definitiva, la primera enajenacin de la totalidad o de cada
una de las unidades vendibles.
"Proyectista": profesional competente que tiene a su cargo la confeccin del proyecto de una obra
sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
"Proyecto": conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias, especificaciones tcnicas
y, si correspondiere, presupuestos.
"Publicidad": accin que se realiza a travs de medios de difusin para promover la venta de inmuebles.
"Rasante": recta inclinada con respecto al plano horizontal que se levanta en todos y cada uno de los
puntos que forman los deslindes y el eje de la calle que enfrenta el predio.
"Reconstruccin": volver a construir total o parcialmente un edificio.
"Red vial bsica": conjunto de vas existentes, que por su especial importancia para el transporte urbano,
pueden ser reconocidas como tales en los instrumentos de planificacin territorial.
"Red vial estructurante": conjunto de vas existentes o proyectadas, que por su especial importancia para
el desarrollo del correspondiente centro urbano, deben ser definidas por el respectivo instrumento de
planificacin territorial.

192

"Reparacin": renovacin de cualquier parte de una obra que comprenda un elemento importante para
dejarla en condiciones iguales o mejores que las primitivas, como la sustitucin de cimientos, de un muro
soportante, de un pilar, cambio de la techumbre.
"Revisor independiente": profesional competente, con inscripcin vigente en el correspondiente Registro
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, independiente del proyectista, que realiza el servicio de verificar
e informar al respectivo Director de Obras Municipales que los anteproyectos, proyectos y obras cumplen
con todas las disposiciones legales y reglamentarias pertinentes. Se entender tambin como tal, la
persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendido dicho servicio y que para estos efectos acte a
travs de un profesional competente.
"Sector": parte de un territorio delimitado por un instrumento de planificacin territorial con fines de
orientar procesos de urbanizacin.
"Sistema urbano": conjunto de centros poblados de distintas caractersticas con reas de influencia que
generan vnculos que se manifiestan espacialmente en la ordenacin fsica del territorio.
"Suelo natural": estado en que se encuentra el terreno al momento de proponer una construccin en l,
sin considerar las excavaciones, rellenos, desmontes u otras obras de carcter artificial practicadas en los
ltimos tres aos, anteriores a la fecha de la solicitud del permiso correspondiente.
"Suelo urbano": superficie territorial urbanizada o potencialmente urbanizable.
"Supervisor": proyectista o a falta de ste, el profesional arquitecto o ingeniero civil cuya misin es velar
porque el proyecto se materialice en la forma concebida por el proyectista, y de acuerdo al
correspondiente permiso de edificacin otorgado por la Direccin de Obras Municipales.
Tabique no soportante": elemento vertical de separacin no estructural.
"Tabique soportante": el que debe resistir cualquier carga, adems de su propio peso.
"Taller": todo o parte de un edificio destinado a trabajos industriales.
"Teatro": local destinado a espectculos pblicos.
"Terminal de locomocin colectiva": recinto habilitado para la llegada y salida controlada de vehculos de
locomocin colectiva.
"Terminal de locomocin colectiva urbana": recinto habilitado para la llegada y salida controlada de
vehculos de locomocin colectiva que prestan servicios urbanos de transporte pblico de pasajeros.
"Terreno de playa": la faja de terreno de propiedad del Fisco de hasta 80 metros de ancho, medida desde
la lnea de la playa de la costa del litoral y desde la ribera en los ros y lagos.
"Urbanizar": dotar a una superficie territorial que experimenta crecimiento urbano por extensin o por
densificacin, de infraestructura vial, sanitaria y energtica, con sus obras de alimentacin y desages;
de plantaciones y obras de ornato; obras de defensa y servicio del terreno; equipamiento y reas verdes,
proporcionales a las densidades fijadas por el instrumento de planificacin territorial.
"Vereda": parte pavimentada de la acera.
"Va": espacio destinado al trnsito.
"Vivienda": edificacin destinada al uso habitacional o unidad destinada al uso habitacional que forma
parte de un edificio acogido a la Ley de Propiedad Horizontal.
"Vivienda unifamiliar": la destinada a residencia de una familia con salida independiente a una va de uso
pblico.

193

"Zona central": regiones V a VII y metropolitana.

"Zona de Proteccin Costera": rea de tierra firme de ancho variable, de una extensin mnima de 80
metros medidos desde la lnea de la playa, en la que se establecen condiciones especiales para el uso del
suelo, con el objeto de asegurar el ecosistema de la zona costera y de prevenir y controlar su deterioro.
"Zona norte": regiones I a IV.
"Zona sur": regiones VIII a XII.
CAPITULO 2
DE LOS PROFESIONALES Y FABRICANTES
Artculo 1.2.1. Los profesionales competentes que proyecten y ejecuten obras sometidas a las
disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, debern acreditar su calidad de tales ante
las Direcciones de Obras Municipales al momento de solicitar los correspondientes permisos, exhibiendo
su patente municipal al da o adjuntando fotocopia simple del certificado de ttulo en los casos en que
dichos profesionales estn exentos del pago de patente.
Artculo 1.2.2. Todo anteproyecto y/o proyecto que se presente a la Direccin de Obras Municipales
deber ser firmado por el o los profesionales competentes que lo hubieran ejecutado y por el propietario.
Artculo 1.2.3. El propietario primer vendedor de una construccin ser responsable por todos los daos y
perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella producidos como consecuencia de su diseo y/o de
su construccin, sea durante su ejecucin o despus de terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir
en contra de quienes l estime responsables.
Artculo 1.2.4. Los proyectistas sern responsables, en sus respectivos mbitos de competencia, por los
errores en que hayan incurrido, si de stos se han derivado daos o perjuicios.
Artculo 1.2.5. Los revisores independientes sern subsidiariamente responsables con los proyectistas en
lo que dice relacin con la aplicacin de las normas pertinentes a los respectivos proyectos, en los casos
que a la solicitud del permiso de construccin y de recepcin definitiva de las obras se acompae informe
favorable elaborado por dichos revisores.
En los proyectos que consulten edificios de uso pblico conjuntamente con otras edificaciones de uso
privado, el propietario podr contratar los servicios de un revisor independiente para que ste informe
slo respecto de aquella parte que se relacione con los primeros, circunstancia que deber consignarse en
el informe correspondiente. En caso que nada se diga, o que estas edificaciones constituyan una unidad
estructural y funcional, se entender que el revisor independiente ha sido contratado para informar la
totalidad del proyecto.
Los revisores independientes no podrn actuar en tal calidad respecto del mismo proyecto en que les
corresponda intervenir como proyectistas, constructores, inspectores tcnicos o propietarios, excepto
respecto de proyectos referidos a una sola vivienda, o a una o ms viviendas progresivas o
infraestructuras sanitarias a que se refiere el artculo 116 Bis A de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, en los que podr actuar el arquitecto proyectista como revisor independiente.
Con todo, los revisores independientes no verificarn el clculo de estructuras, que ser de exclusiva
responsabilidad de sus proyectistas.
Artculo 1.2.6. Los constructores sern responsables por las fallas, errores o defectos de la construccin,
incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y por el uso de materiales o insumos defectuosos, sin
perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes
y subcontratistas y de lo establecido en el nmero 3 del artculo 2003 del Cdigo Civil.
Artculo 1.2.7. Ser responsabilidad del constructor de la obra, mantener en ella en forma permanente y
debidamente actualizado, un Libro de Obras conformado por hojas originales y dos copias de cada una,
todas con numeracin correlativa.

194

En la cartula de dicho libro deber estamparse o anotarse la siguiente informacin mnima:

a) Individualizacin del nombre del proyecto.
b) Nmero y fecha del permiso municipal respectivo.
c) Nombre del propietario.
d) Nombre del constructor a cargo de la obra.
e) Nombre del arquitecto.
f) Nombre del calculista.
g) Nombre del inspector tcnico si lo hubiere.
h) Nombre del revisor independiente, si lo hubiere, y
i) Nombres de los profesionales proyectistas de instalaciones domiciliarias, urbanizaciones o de
especialidades, segn corresponda.
Cuando las personas antes indicadas efecten alguna anotacin, stas debern quedar debidamente
firmadas, fechadas y plenamente individualizado el nombre de la persona que las realiza, quien deber
quedarse con una copia de respaldo. La segunda copia quedar en poder del propietario y el original del
Libro de Obras se entregar a la Direccin de Obras Municipales al momento de la recepcin definitiva
total de las obras, para su archivo junto con el expediente correspondiente y permitir su consulta por
cualquier interesado.
Si se requiriere un nuevo tomo para continuar con las anotaciones en el Libro de Obras, cada tomo deber
numerarse en forma correlativa.
Si en el transcurso de la obra cambiare el propietario o alguno de los profesionales competentes, se
deber dejar constancia en el Libro de Obras, sin perjuicio de cumplir con el procedimiento que
contempla el artculo 5.1.23. de esta Ordenanza .
Artculo 1.2.8. El inspector tcnico ser responsable de fiscalizar que las obras se ejecuten conforme a las
normas de construccin aplicables en la materia y al permiso de construccin aprobado.
Podrn ser inspectores tcnicos las personas naturales o jurdicas que presten el servicio de fiscalizacin
aludido en el inciso anterior, ejercido por o con profesionales competentes segn el caso, independientes
del constructor.
Con todo, los inspectores tcnicos sern subsidiariamente responsables con el constructor de la obra.
Artculo 1.2.9. El constructor o las empresas y los profesionales distintos del constructor contratados por
el propietario sern responsables de adoptar, durante el transcurso de la obra, medidas de gestin y
control de calidad para que ella se ejecute conforme a las normas de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y de la presente Ordenanza, y se ajuste a los planos y especificaciones del respectivo
proyecto. Asimismo, una vez que la obra est terminada, dichos profesionales sern responsables de
informar al Director de Obras Municipales respectivo, de las medidas de gestin y control de calidad
adoptadas y certificar que stas se han cumplido.
Las personas jurdicas que presten el servicio de gestin y control mencionado en el inciso anterior,
debern realizarlo a travs de profesionales competentes y sern solidariamente responsables con el
constructor a cargo de la obra.
Artculo 1.2.10. Slo podrn ser proyectistas y constructores de las obras de urbanizacin, instalaciones
domiciliarias y dems especialidades respecto de las obras que regula la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, las personas que legalmente estn autorizadas para ello. Estos sern responsables
respectivamente de sus correspondientes proyectos y obras y, cuando corresponda, debern registrarlos,
aprobarlos y/o recepcionarlos ante los servicios o instituciones respectivas.
Artculo 1.2.11. Las personas jurdicas constituidas como empresas proyectistas o como empresas
constructoras, sern solidariamente responsables con el profesional competente que acte por ellas como
proyectista o constructor, respecto de los daos y perjuicios que ocasionaren.

195

Artculo 1.2.12. La responsabilidad civil a que se refieren los artculos precedentes de este captulo,
tratndose de personas jurdicas que se hayan disuelto, se har efectiva respecto de quienes eran sus
representantes legales a la fecha de celebracin del contrato.
Artculo 1.2.13. Se entendern incorporadas al contrato de compraventa, las condiciones ofrecidas en la
publicidad vigentes al momento del cierre del negocio, promesa de compraventa o compraventa, segn
corresponda. De concurrir en un mismo caso las tres operaciones antes mencionadas lo dispuesto en este
artculo se aplicar respecto de la primera de dichas operaciones.
Toda publicidad se entender que es indefinida salvo que se sealare su plazo de vigencia.
CAPITULO 3
DE LAS SANCIONES
Artculo 1.3.1 Las infracciones a las normas contenidas en la presente Ordenanza, quedarn sujetas a las
disposiciones y multas previstas en el Captulo IV del Ttulo I, de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
Artculo 1.3.2. De conformidad con lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se
considerarn infracciones a las normas contenidas en la presente Ordenanza, y por lo tanto quedarn
sujetas a multa, las siguientes acciones, entre otras:
1. La ejecucin de cualquier obra de construccin en contravencin con las disposiciones de la
presente Ordenanza.
2. La ejecucin de una obra en disconformidad con el permiso otorgado por la Direccin de Obras
Municipales o sin contar con ste.
3. La alteracin de los planos, especificaciones y dems documentos de una obra, aprobados por la
Direccin de Obras Municipales o por los servicios de utilidad pblica que correspondan.
4. El incumplimiento por parte del propietario o de cualquier profesional competente, de las
instrucciones o resoluciones emanadas de la Direccin de Obras Municipales.
5. Negar el acceso a las obras a los funcionarios municipales o al inspector tcnico.
6. Cambiar el destino de una edificacin sin el correspondiente permiso.
7. La ausencia de supervisin tcnica en una obra.
8. La falta de revisor independiente o de inspector tcnico, tratndose de edificios de uso
pblico.
9. La inexistencia del Libro de Obras, la omisin de anotaciones en l, las alteraciones de ste y la
omisin de las firmas correspondientes en las instrucciones y observaciones.
10. La omisin o el ocultamiento de informacin tcnica.
Las multas se aplicarn a quienes resulten responsables de la infraccin, de acuerdo a la sentencia
dictada al efecto por el Juez de Polica Local correspondiente.
TITULO 2
DE LA PLANIFICACION
CAPITULO 1

196

DE LA PLANIFICACION URBANA Y SUS INSTRUMENTOS

Artculo 2.1.1. La Planificacin Urbana en sus niveles de accin regional, intercomunal y comunal o local,
se efectuar a travs de los siguientes instrumentos de planificacin territorial:
- Plan Regional de Desarrollo Urbano
- Plan Regulador Intercomunal
- Plan Regulador Comunal
- Plan Seccional
- Lmite Urbano
Artculo 2.1.2. El Plan Regional de Desarrollo Urbano, para efectos de su aprobacin y aplicacin, estar
conformado por los siguientes documentos:
1. Diagnstico regional, que contenga los objetivos del plan; el anlisis sobre el medio fsico y sus
recursos naturales, en especial los territorios de atributos singulares para el desarrollo y/o
vulnerables a los fenmenos naturales; antecedentes de carcter histrico, social, cultural,
econmico, poltico-administrativo y otros, y la proposicin de alternativas de desarrollo urbano
regional.
2. Lineamientos estratgicos, de acuerdo con las polticas de desarrollo socio-econmico
regionales, en relacin a la determinacin de los grados de habitabilidad del territorio;
estructuracin y jerarqua de los sistemas y subsistemas de centros poblados; sus reas de
influencia recproca, sus relaciones gravitacionales, sus metas de crecimiento; prioridades y
oportunidades de inversin en infraestructura sanitaria, vial, energtica, de comunicaciones, de
equipamiento, u otros.
3. Planos, que grafiquen los contenidos del plan sealados en los puntos anteriores,
confeccionados sobre bases aerofotogramtricas, topogrficas, o similares, a escalas adecuadas a
las respectivas temticas, segn lo determine la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo respectiva.
Artculo 2.1.3. El Plan Regulador Intercomunal, para efectos de su aprobacin y aplicacin, estar
conformado por los siguientes documentos:
1. Memoria Explicativa, que contenga el diagnstico del rea en estudio, indicando las reas que
presentan rasgos distintos por su diversidad biolgica, por la fragilidad de sus ecosistemas en
zonas costeras, martimas, fluviales o lacustre, zonas de media y alta montaa y cuencas
superiores de cursos superficiales de agua, entre otros. Asimismo, los aspectos relacionados con la
capacidad de cobertura de la infraestructura sanitaria, energtica, vial y de transporte para el
desarrollo de la intercomuna y su sistema urbano; dotacin de equipamiento y caractersticas de
la localizacin de las actividades productivas en el mbito intercomunal. Debe sealar adems, los
objetivos, las metas, los fundamentos y estudios que justifican la formulacin de las
proposiciones alternativas de estructuracin y los programas o lneas de accin necesarios para
orientar el desarrollo fsico del rea intercomunal, en funcin de los objetivos planteados.
2. Ordenanza, que contenga las disposiciones reglamentarias del Plan Regulador Intercomunal,
referidas entre otras, a las distintas reas que se determinan, a sus respectivos sectores urbanos,
de extensin urbana, de desarrollo prioritario, de restriccin, de riesgo, zonas de proteccin de
los recursos significativos como agrcola, minero, forestal, paisajes, costa martima, fluvial o
lacustre, entre otros, y de proteccin ante riesgos de fenmenos naturales. Los correspondientes
usos de suelo, red vial estructurante, zonificacin general, lmites de extensin urbana, y las
condiciones relativas a equipamiento, infraestructura y densidades.

197

3. Planos, que expresen grficamente, entre otros, lmites de extensin urbana, zonificacin
general, reas de riesgo para los asentamientos humanos, zonas de inters silvoagropecuario,
reas de valor natural, zonas de proteccin costera, martima, fluvial o lacustre, reas de
desarrollo prioritario, densidades, red vial, infraestructura, reas verdes y equipamiento.
Los planos se confeccionarn sobre base aerofotogramtrica o similar, actualizada, a escala 1:
50.000, 1: 20.000, 1: 10.000 o a escalas adecuadas a las respectivas temticas, segn lo determine
la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.
Artculo 2.1.4. El Plan Regulador Intercomunal ser confeccionado por las Secretaras Regionales
Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, quienes debern consultar a las Municipalidades correspondientes
y a las instituciones fiscales que se estime pertinentes.
Cumplido el trmite de consulta a que se refiere el inciso precedente, y previamente a su envo al
Gobierno Regional, la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo remitir el expediente
completo del Plan Regulador Intercomunal a la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo para su revisin e informe tcnico favorable, para luego de recibido este informe, enviarlo al
Gobierno Regional con todos sus antecedentes.
El Plan Regulador Intercomunal, elaborado en conformidad a la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, una vez aprobado por acuerdo del Consejo Regional se promulgar mediante resolucin
del Intendente y entrar en vigencia a partir de la publicacin en el Diario Oficial, de la resolucin
aprobatoria y del texto integro de la Ordenanza respectiva.
El plano original del Plan Regulador Intercomunal deber llevar las firmas del Jefe del Departamento de
Desarrollo Urbano e Infraestructura de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo; del
Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo; del Jefe de la Divisin de Desarrollo Urbano del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo; del Intendente, y del Ministro de Fe del Gobierno Regional.
El plano original del Plan Regulador Intercomunal junto con un ejemplar de la Memoria Explicativa, de la
Ordenanza y del Diario Oficial en que se hubiere publicado la Resolucin Aprobatoria del Gobierno
Regional, ser archivado en el Gobierno Regional; una copia oficial de dichos documentos ser archivado
en la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo; otra en la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva y otra en el Conservador de Bienes Races correspondiente.
Slo se considerarn copias autnticas de los planos y de los documentos mencionados en el inciso
anterior, las transcripciones debidamente certificadas por el Ministro de Fe del Gobierno Regional.
Artculo 2.1.5. En los Planes Reguladores Intercomunales y Comunales, se establecern, cuando proceda y
previo estudio fundado de riesgos elaborado por profesionales especialistas, zonas no edificables o de
edificacin restringida, por constituir un peligro potencial para los asentamientos humanos, tales como:
1. Zonas de mala calidad del subsuelo, debido entre otros factores a inestabilidad o debilidad
estructural del subsuelo o a rellenos artificiales.
2. Zonas inundables o potencialmente inundables, debido entre otras causas a proximidad a lagos,
ros, esteros, quebradas naturales, canales y acequias de regado, vertientes y napas subterrneas
de poca profundidad, pantanos, sectores amagados por aguas lluvias, y terrenos situados en la
zona de proteccin costera.
3. Zonas prximas a pendientes elevadas de terrenos o en pendientes peligrosas, tales como,
terrenos propensos a avalanchas, rodados, aluviones, aludes o erosiones acentuadas.
4. Zonas de actividad volcnica, avalanchas, ros de lava volcnica, fallas geolgicas y accin
ssmica.

198

5. Zonas prximas a obras de infraestructura, tales como embalses, acueductos, oleoductos,

gaseoductos, estanques de almacenamiento, vas elevadas y cortes de terrenos sin proteccin,
aeropuertos y torres de alta tensin.
6. Zonas prximas a reas de alto riesgo de incendio y contaminacin, como ser bosques,
cementerios, vertederos de basuras, radiactividad, almacenamiento de explosivos y productos
inflamables, qumicos txicos u otros agentes contaminantes, descarga de emisarios de aguas
servidas y residuos industriales o mineros.
Artculo 2.1.6. El Plan Regulador Comunal, para efectos de su aprobacin y aplicacin, estar conformado
por los siguientes documentos:
1. Memoria Explicativa, que contenga el diagnstico del territorio comunal y aquellos sectores o
zonas que requieren ser protegidos para resguardo de sus caractersticas singulares tales como,
zonas de proteccin costera y bordes costeros, martimos, fluviales y lacustre, sectores
cordilleranos asociados a recursos paisajsticos y ecosistemas, sectores altos de cuencas
hidrogrficas, aquellos de inters silvoagropecuario, y los de conservacin histrica o ligados a
Monumentos Nacionales. Asimismo, debe incluir informacin relacionada con estudios de riesgos,
objetivos, metas, fundamentos y todos los antecedentes grficos, planimtricos y descriptivos,
sobre aspectos demogrficos, sociales, econmicos y dems estudios tcnicos, tales como,
capacidad de la red vial, sistemas de transporte y suficiencia de equipamiento, que sirvan de base
para las proposiciones alternativas de estructuracin y gestin.
2. Estudios de Factibilidad, para ampliar o dotar de agua potable y alcantarillado de aguas
servidas y aguas lluvias cuando corresponda, en relacin con el crecimiento urbano por extensin
y/o densificacin proyectado, estudios que requerirn consulta previa a las entidades regionales o
locales competentes.
3. Ordenanza Local, que fijar con precisin, entre otras normas, los lmites urbanos de sus
centros poblados, la estructura vial y los espacios de uso pblico jerarquizados, zonificacin con
los usos de suelo, densidades, coeficientes de constructibilidad, coeficiente de ocupacin del
suelo, rasantes y distanciamientos, alturas de edificacin, tamaos prediales, tipos de
agrupamiento y las disposiciones que corresponda para cada una de las zonas o reas del sistema
comunal, incluidas las reas de proteccin de recursos naturales, las de resguardo de grandes
infraestructuras, las amagadas por fenmenos naturales, y las zonas de proteccin costera
martima, fluvial o, lacustre, cuando proceda. Asimismo las disposiciones sobre conjuntos
armnicos, normas sobre equipamiento y estacionamientos de uso pblico, y dems aspectos
urbansticos para los territorios sujetos a planificacin.
4. Planos, que expresen grficamente, entre otros, limite urbano, zonificacin de reas
planificadas, prioridades en la urbanizacin de terrenos, reas de proteccin cuando corresponda
y usos de suelo, densidades, red vial estructurante, reas verdes, estacionamientos de uso pblico
y equipamiento. Los planos se confeccionarn sobre base aerofotogramtrica o similar,
actualizada, a escala 1:50.000, 1:20.000, 1:10.000 o a escalas adecuadas a las respectivas
temticas, segn lo determine la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo
respectiva.
Artculo 2.1.7. El Plan Regulador Comunal ser confeccionado, modificado y actualizado por la
Municipalidad respectiva, de acuerdo con la Ley General de Urbanismo y Construcciones, debiendo
comunicarse, a travs de dos publicaciones efectuadas en algn diario de los de mayor circulacin en la
comuna, en semanas distintas, el lugar y el plazo en que ser expuesto para conocimiento del pblico, el
proyecto del Plan Regulador Comunal. Esta exposicin deber mantenerse a lo menos durante los 30 das
siguientes a la fecha de la segunda publicacin.
Los interesados podrn formular observaciones al proyecto del Plan Regulador Comunal, dentro del plazo
previsto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, las que debern ser fundadas y presentarse por
escrito al Municipio. Estas observaciones debern ser oportunamente puestas en conocimiento del Concejo

199

respectivo, al someterse a su aprobacin el citado proyecto. Lo resuelto por el Concejo respecto de las
observaciones formuladas por los interesados, ser informado a stos por el Director de Obras
Municipales.
El documento en que conste la aprobacin municipal, con todos los antecedentes tcnicos que componen
el Plan Regulador Comunal, suscritos por el Director de Obras Municipales, con las publicaciones de
prensa correspondientes, con las reclamaciones que hubiesen formulado los interesados y lo resuelto al
respecto por el Concejo, sern remitidos a la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo
para su revisin e informe tcnico.
Emitido el informe a que alude el inciso anterior, el Plan Regulador Comunal con todos los antecedentes
que lo componen y conforman el expediente, ser remitido por la Secretara Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo al Gobierno Regional. El Plan Regulador Comunal ser aprobado por acuerdo del
Consejo Regional y promulgado por el Intendente respectivo. Si el informe tcnico de la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo fuere desfavorable, el acuerdo del Consejo Regional deber
ser fundado.
La Municipalidad deber publicar en el Diario Oficial el texto integro de la resolucin que dicte el
Intendente y de la Ordenanza Local pertinente, adems de un extracto de ambos documentos en algn
diario de mayor circulacin de la comuna.
Artculo 2.1.8. Las enmiendas a que se refiere el inciso segundo del artculo 45 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones sern elaboradas por la Municipalidad y aprobadas por el Concejo Municipal
respectivo, conforme a las reglas de este artculo.
Para los fines previstos en el nmero 1. del inciso segundo, del artculo 45 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, el Concejo Municipal podr redefinir la localizacin del equipamiento
vecinal en los barrios o sectores, para lo cual deber cambiar los usos de suelo as establecidos en el Plan
Regulador Comunal, ya sea suprimiendo algunos o permitiendo otros, en la misma rea o en otra nueva.
Para efectos de lo dispuesto en el nmero 2. del inciso segundo, del citado artculo 45, el Concejo
Municipal podr autorizar Planos Seccionales, confeccionados por el Asesor Urbanista, en que se precisen
los trazados viales contemplados en el Plan Regulador Comunal o en los Seccionales vigentes.
Para efectos de lo dispuesto en el nmero 3 del inciso segundo del artculo precitado, el Concejo
Municipal podr autorizar enmiendas que alteren las condiciones de edificacin y urbanizacin del Plan
Regulador Comunal o de los Seccionales vigentes, dentro de los mrgenes que se sealan en el siguiente
cuadro:
Condiciones de Edificacin

Mrgenes

Coeficiente de constructibilidad

Puede aumentarse hasta un 20%

Coeficiente de ocupacin de suelo

Puede aumentarse hasta un 20%

Tamao predial

Puede disminuirse hasta un 20%

Para estos efectos, ser aplicable, adems, en las Regiones I, II, XI y XII lo dispuesto en el penltimo
inciso del artculo 2.6.3. de esta Ordenanza.
Las enmiendas que alteren los mrgenes en cada condicin de edificacin podrn ser ejercitadas en forma
parcial, sucesiva o total dentro de la vigencia de cada Plan Regulador Comunal, pero en ningn caso la
suma total de ellas podr exceder los porcentajes antes indicados para cada condicin. Las enmiendas que
se aprueben conforme a este artculo debern comprender, homogneamente, zonas o subzonas del plan,
o bien, parte de ellas.

200

Una vez concluidos los trmites de aprobacin de las aludidas enmiendas, que incluyen el proceso de
exposicin al pblico y evaluacin de las observaciones formuladas por los interesados, a que se refiere la
letra a) del artculo 43 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el decreto alcaldicio que las
sanciona junto con el acuerdo del Concejo y la Ordenanza respectiva, se publicarn en el Diario Oficial,
todo lo cual se archivar junto a los respectivos planos, con todos sus antecedentes, en el Municipio y en
el Conservador de Bienes Races correspondiente. Copia oficial de estos antecedentes deber ser remitida
por la Municipalidad a la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, a la Divisin
de Desarrollo Urbano del mismo Ministerio y al Gobierno Regional, los que podrn ser adquiridos por
cualquier interesado.
Texto anterior:
(Para los fines previstos en el nmero 1 del inciso segundo del artculo 45 de la Ley General de Urbanismo
y Construcciones, en el equipamiento vecinal se entender comprendido todo lo relacionado con la
proyeccin y construccin de canchas deportivas, cines, juegos electrnicos, bares, fuentes de soda,
locales comerciales, ferias, correos, lavanderas, peluqueras, gasfiteras, talleres de costuras o modas,
jardines de plantas, talleres pequeos de cualquier tipo, dispensarios, consultorios, escuelas bsicas,
jardines infantiles, parvularios, retenes, capillas, bibliotecas, sedes de juntas vecinales, centros de
madres, centros sociales y, en general, todas aquellas construcciones de anlogo nivel que, de una u otra
manera, beneficien a la comunidad que habita en una unidad vecinal.
Para los efectos de lo dispuesto en el nmero 3 del inciso segundo del artculo precitado, se establecen
los mrgenes que se indican en relacin con las condiciones de edificacin que se sealan en el cuadro
siguiente:
CONDICIONES DE EDIFICACION

MARGENES

Coeficiente de constructibilidad

- Puede aumentarse hasta un 20%

Coeficiente de ocupacin de suelo

- Puede aumentarse hasta un 20%

Tamao predial

- Puede disminuirse hasta un 20%

Frente predial

- Puede disminuirse hasta un 20%

Las modificaciones que alteren los mrgenes en cada condicin de edificacin podrn ser ejercitadas en
forma parcial, sucesiva o total dentro de la vigencia de cada Plan Regulador Comunal, pero en ningn
caso la suma total de ellas podr exceder los porcentajes antes indicados para cada condicin). (Artculo
modificado por D. 6 de 30 marzo 2001)
Artculo 2.1.9. El Plan Seccional, para efectos de su aprobacin y aplicacin, estar conformado por los
siguientes documentos:
1. Memoria Explicativa, que contenga los elementos tcnicos necesarios para fundamentar su
proposicin.
2. Estudio de Factibilidad, de dotacin de agua potable y alcantarillado de aguas servidas y aguas
lluvias cuando corresponda, en funcin de la poblacin actual y futura del rea en estudio, que
requerir consulta previa a las entidades regionales o locales competentes encargadas del
servicio.
3. Ordenanza, que contenga las disposiciones reglamentarias pertinentes.
4. Planos, que expresen la zonificacin del rea en estudio, la vialidad y dems elementos
contenidos en la proposicin del plan.

201

Los planos que conformen el Plan Seccional se elaborarn sobre base aerofotogramtrica o similar
actualizada, a escalas 1: 5.000, 1: 1.000, 1: 500, u otras escalas de acuerdo a la temtica, segn
lo que determine expresamente la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo
respectiva.
Artculo 2.1.10. El Lmite Urbano, para efectos de su aprobacin y aplicacin, estar conformado por los
siguientes documentos:
1. Memoria Explicativa, que contenga los elementos tcnicos necesarios para fundamentar su
proposicin.
2. Descripcin de los puntos y tramos de la poligonal que corresponda al lmite urbano.
3. Plano, que contenga su graficacin, que se elaborar sobre base aerofotogramtrica o similar
actualizada a escala 1: 10.000, 1: 5.000 a escala adecuada segn lo determine la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.
Artculo 2.1.11. Los Planes Reguladores Intercomunales y Comunales, los Planes Seccionales y Lmites
Urbanos y sus modificaciones, debern ser suscritos por el arquitecto director del trabajo y por los
profesionales o especialistas que concurran con trabajos complementarios en la elaboracin de ellos.
Artculo 2.1.12. En caso que los trabajos complementarios contemplados en un instrumento de
planificacin territorial emanaren de un servicio estatal o de una entidad de otra naturaleza, deber
dejarse constancia del documento que aprob el trabajo.
Artculo 2.1.13. Los Planes Reguladores Comunales, los Planes Seccionales, los Lmites Urbanos, y sus
modificaciones, slo tendrn vigencia a partir de la publicacin en el Diario Oficial de la resolucin
aprobatoria y de la Ordenanza Local correspondiente.
Los planos originales de cada uno de estos instrumentos de planificacin territorial debern llevar la
firma del Director de Obras Municipales, del Alcalde, y del Secretario Municipal respectivos; del Jefe del
Departamento de Desarrollo Urbano e Infraestructura de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo, y del Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo.
Los planos originales, junto con un ejemplar de la Memoria Explicativa, del Estudio de Factibilidad y de la
Ordenanza, cuando corresponda, y del Diario Oficial en que se hubiere publicado la resolucin
aprobatoria del Gobierno Regional, sern archivados en el Gobierno Regional; una copia oficial de dichos
documentos ser archivada en la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
otra en la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, otra en la Direccin de
Obras Municipales correspondiente y otra en el Conservador de Bienes Races respectivo.
Slo se considerarn copias autnticas de los planos y dems documentos mencionados en el inciso
anterior, las transcripciones debidamente certificadas por el Ministro de Fe del Gobierno Regional.
Artculo 2.1.14. Lo dispuesto en el artculo 2.1.7. ser igualmente aplicable en la confeccin de Planes
Seccionales y en la fijacin y modificacin de Lmites Urbanos de centros poblados que no cuenten con
Plan Regulador Comunal.
Para estos efectos, el informe de la Secretara Regional Ministerial de Agricultura, a que alude el artculo
53 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, deber recabarse por la Municipalidad con
antelacin a la remisin del proyecto respectivo al Concejo para su pronunciamiento.
Artculo 2.1.15. La fijacin de "Zonas de Remodelacin" por los Municipios que tengan Plan Regulador,
deber ceirse al procedimiento siguiente:
1. Elaborar un Plan Seccional del rea con los componentes que se sealan en el artculo 2.1.9. de
la presente Ordenanza, que ser propuesto para su aprobacin por decreto supremo al Ministerio

202

de Vivienda y Urbanismo, a travs de la respectiva Secretara Regional Ministerial una vez

informado por el Intendente e Instituciones Fiscales que se estime necesario. Las entidades
consultadas tendrn un plazo mximo de 60 das para pronunciarse sobre dicho Plan Seccional,
contados desde su recepcin, vencido el cual, la falta de pronunciamiento ser considerada como
aprobacin sin observaciones.
2. En el decreto supremo se establecern los plazos, estmulos e impuestos, que procedan.
3. La Municipalidad publicar en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente, y remitir
copia de esta publicacin al Servicio de Impuestos Internos para los efectos previstos en el
artculo 74 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo 2.1.16. La fijacin de "Zonas de Remodelacin" por las Secretaras Regionales Ministeriales de
Vivienda y Urbanismo, deber ceirse al procedimiento siguiente:
1. Elaborar un Plan Seccional del rea con los componentes que se sealan en el artculo 2.1.9. de
la presente Ordenanza.
2. Enviar el Plan Seccional en consulta, al Intendente, Municipios correspondientes e Instituciones
Fiscales que se estime necesario, tales como, el Servicio de Impuestos Internos. Las entidades
consultadas tendrn un plazo mximo de 60 das para pronunciarse sobre dicho Plan Seccional,
contados desde su recepcin, vencido el cual, la falta de pronunciamiento ser considerada como
aprobacin sin observaciones.
3. Remitir el expediente correspondiente al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, para su
aprobacin por decreto supremo. En el decreto supremo se establecern los plazos, estmulos e
impuestos, que procedan.
4. Publicar en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente, y remitir copia de esta
publicacin al Servicio de Impuestos Internos para los efectos previstos en el artculo 74 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo 2.1.17. La declaracin de "Zonas de Construccin Obligatoria" por los Municipios que tengan Plan
Regulador, deber ceirse al procedimiento siguiente:
1. Elaborar un plano catastral a escala 1:1.000, u otra adecuada a la propuesta, en el que se
indicarn los lmites de la zona, los sitios eriazos, el estado de las edificaciones existentes y sus
usos, dimensiones de los predios, rol de las propiedades, normas urbansticas vigentes, estado de
la urbanizacin, poblacin afectada y el avalo fiscal vigente. Deber acompaarse memoria
escrita que justifique la propuesta y fije los incentivos, impuestos y plazos de construccin.
2. La Municipalidad propondr el proyecto de declaratoria de "Zonas de Construccin Obligatoria"
al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a travs de la respectiva Secretara Regional Ministerial,
una vez informado por el Intendente e Instituciones Fiscales que se estime necesario. Las
entidades consultadas tendrn un plazo mximo de 60 das para pronunciarse sobre dicho Plan
Seccional, contados desde su recepcin, vencido el cual, la falta de pronunciamiento ser
considerada como aprobacin sin observaciones.
3. En el decreto supremo se establecern los plazos, estmulos e impuestos, que procedan.
4. La Municipalidad publicar en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente y remitir
copia de esta publicacin al Servicio de Impuestos Internos para los efectos previstos en los
artculos 74 y 76 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo 2.1.18. Los Seccionales correspondientes a "Zonas de Remodelacin" y a "Zonas de Construccin
Obligatoria" podrn establecer superficies distintas de cesin a las indicadas en los artculos 2.2.5. y
7.2.2,. de la presente Ordenanza.

203

CAPITULO 2
DE LAS NORMAS DE URBANIZACION
Artculo 2.2.1. El proceso de subdivisin y urbanizacin del suelo se origina del crecimiento urbano por
extensin y del crecimiento urbano por densificacin y comprende las gestiones descritas en los artculos
2.2.2. y 2.2.3.
Artculo 2.2.2. Subdivisin del suelo es la gestin que tiene por objeto dividir un predio en lotes, sin que
el propietario est obligado a urbanizar por ser suficientes las obras de urbanizacin existentes.
Artculo 2.2.3. Loteo del suelo es la gestin que tiene por objeto dividir un predio en lotes, estando
obligado el propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se lotea carece de urbanizacin o porque
las obras de urbanizacin existentes son insuficientes.
Igual obligacin se genera tratndose de la formacin de nuevos barrios y poblaciones, apertura de nuevas
vas de trnsito pblico en subdivisiones o loteos existentes, y en toda gestin que an cuando solamente
implique la ejecucin de obras de edificacin, conlleve un crecimiento de la densidad de poblacin o
edificacin del suelo, para el cual resulte insuficiente la urbanizacin existente.
Artculo 2.2.4. Corresponde al Director de Obras Municipales calificar la suficiencia de las obras de
urbanizacin para las gestiones descritas en los artculos 2.2.2. y 2.2.3., pudiendo al efecto or a los
servicios de utilidad pblica competentes.
Para los efectos de calificar la suficiencia de las obras de urbanizacin en aquellos casos de proyectos que
generan un crecimiento urbano por densificacin, el Director de Obras Municipales deber aplicar el
siguiente procedimiento:
1. Identificar aquellos sectores del rea urbana comunal en que la infraestructura existente es
insuficiente para satisfacer las condiciones de densidad habitacional y de edificacin
contempladas en el respectivo Plan Regulador o Seccional.
2. Si el Plan Regulador o Seccional no contiene normas sobre densidad habitacional, se estar a la
capacidad de edificacin de los predios que resulte de aplicar el coeficiente de constructibilidad.
3. Los sectores definidos conforme a los nmeros 1. 2. se identificarn en un plano, copia del
cual se remitir a la respectiva Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo.
4. La calificacin de la suficiencia de las obras de urbanizacin hecha por el Director de Obras
Municipales deber constar expresamente en los Certificados de Informaciones Previas.
Tratndose de la ejecucin de una obra de edificacin o ampliacin que origine crecimiento urbano por
densificacin, mientras no se d cumplimiento a lo sealado en los nmeros 1. 2. y 3. del inciso
anterior, se entender que no es necesario reforzar la urbanizacin perifrica existente y en consecuencia
no podr exigirse cesiones de terreno para rea verde, equipamiento y circulacin.
Artculo 2.2.5. Para satisfacer las necesidades de reas verdes, equipamiento y circulacin que se generen
por el crecimiento urbano, sea por extensin y/o por densificacin, se cedern gratuitamente las
superficies de terreno que resulten de la aplicacin del presente artculo.
TABLA 1. CALCULO DEL PORCENTAJE A CEDER
DENSIDAD
(hab/h)

% A CEDER

204

AREAS VERDES

EQUIPAMIENTO

CIRCULACIONES

hasta 70

0,1 x densidad

0,03 x densidad - 0,1

Hasta 30% en todos

sobre 70

0,003 x densidad + 6,79

con un mximo de 10%

0,002 x densidad + 1,86

con un mximo de 4%

los tramos de densidad

La densidad a que se refiere el presente artculo corresponde a densidad bruta, en los trminos definidos
en el artculo 1.1.2. de esta Ordenanza.
Para el clculo de la densidad de los proyectos de loteo se proceder segn se establece a continuacin:
- Vivienda con construccin simultnea: se aplicar la densidad del proyecto, considerando
5 habitantes por vivienda.
- Vivienda sin construccin simultnea: se aplicar la densidad mxima establecida en el
instrumento de planificacin territorial correspondiente para el rea en que se emplaza el
proyecto. Si el instrumento de planificacin territorial no seala la densidad, se entender que
sta corresponde a 0,05 habitante por cada m2 de superficie edificable en el terreno loteado. La
superficie edificable se calcular aplicando el coeficiente de constructibilidad contemplado en el
instrumento de planificacin territorial; en ausencia de dicho coeficiente, o de un instrumento de
planificacin territorial que lo fije, se aplicar un coeficiente de constructibilidad de 0,5.
- Industria con construccin simultnea: se estimar 0,05 habitante por cada m2 de superficie
edificada.
- Industria sin construccin simultnea: se estimar 0,05 habitante por cada m2 de superficie
edificable, la que se calcular aplicando el coeficiente de constructibilidad contemplado en el
instrumento de planificacin territorial para el rea en que se emplaza el proyecto; en ausencia
de dicho coeficiente o de un instrumento de planificacin territorial que lo fije, se aplicar un
coeficiente de constructibilidad de 0,5.
- Otros usos con construccin simultnea: se estimar 0,1 habitantes por cada m2 de superficie
edificada.
- Otros usos sin construccin simultnea: se considerar 0,1 habitante por cada m2 de superficie
edificable, la que se calcular aplicando el coeficiente de constructibilidad contemplado en el
instrumento de planificacin territorial para el rea en que se emplaza el proyecto; en ausencia
de dicho coeficiente, o de un instrumento de planificacin territorial que lo fije, se aplicar un
coeficiente de constructibilidad de 0,5.
Cuando la superficie de terreno a ceder para equipamiento resulte inferior a 200 m2 podr entregarse
como rea verde.
El porcentaje de cesiones se calcular sobre la superficie total del terreno a lotear, descontadas las reas
declaradas de utilidad pblica por el instrumento de planificacin territorial correspondiente.
Las cesiones debern materializarse en las reas declaradas de utilidad pblica por el instrumento de
planificacin territorial respectivo que existan en dicho terreno y concuerden con el destino de las
cesiones, y slo a falta o insuficiencia de stas, en el resto del terreno.
Artculo 2.2.6. Si en virtud de lo dispuesto en el artculo 70 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, la Municipalidad permuta o enajena terrenos recibidos para equipamiento, con el objeto

205

de ubicarlos en un predio ms adecuado, los nuevos emplazamientos debern ser concordantes con los
usos de suelo de las zonas definidas en los instrumentos de planificacin territorial respectivos.
Artculo 2.2.7. Los terrenos cedidos para equipamiento debern inscribirse en el Conservador de Bienes
Races respectivo a nombre de la Municipalidad correspondiente.
Artculo 2.2.8. Con el objeto de facilitar el desplazamiento de personas con discapacidad, por espacios de
uso pblico, se deber cumplir, a lo menos, con las siguientes prescripciones:
1. En los cruces peatonales ubicados en las esquinas e intersecciones de vas, el desnivel de las
aceras con las calzadas deber ser salvado mediante rampas antideslizantes, las cuales no podrn
exceder el 12% de pendiente con un desarrollo mximo de 2 m y un ancho mnimo de 0,90 m.
2. Las veredas debern consultar espacios para el desplazamiento de personas con discapacidad en
sillas de ruedas. Dichos espacios debern ser de trazados preferentemente rectos; con pavimento
liso; su recorrido deber estar libre de entrabamientos y obstculos, y las juntas de dilatacin no
podrn superar los dos centmetros de ancho.
3. Los dispositivos de control de los semforos de accionamiento manual, que se consulten en las
veredas, en los cruces peatonales de vas de trnsito vehicular, debern ubicarse a una altura
mxima de 0,90 m respecto de la vereda.
4. El mobiliario urbano ubicado en el espacio pblico, como ser telfonos, sealizaciones y
protecciones, deber consultar condiciones adecuadas para las personas con discapacidad.
5. En los estacionamientos de uso pblico, un estacionamiento de cada cien se destinar a
personas con discapacidad, con un ancho mnimo de 3,30 m y un largo no inferior a 5 m
debidamente sealizado.
Artculo 2.2.9 La vialidad, las reas verdes y los espacios pblicos consultados en los planos de loteo,
pasarn a ser parte del plan regulador comunal, al aprobarse el plano del loteo por la Direccin de Obras
Municipales.
En las comunas en que hagan los efectos de plan regulador comunal las disposiciones del plan regulador
intercomunal o metropolitano, la vialidad, las reas verdes y los espacios pblicos consultados en los
planos de loteo, pasarn a ser parte del plan regulador intercomunal o metropolitano, al aprobarse el
plano del loteo por la Direccin de Obras Municipales y hasta que entre en vigencia el plan regulador
comunal, oportunidad en que se entendern automticamente incorporados a este ltimo.
En las zonas en que el instrumento de planificacin territorial permita ms de un uso de suelo, deber
especificarse en el plano de loteo o subdivisin respectivo el o los usos de suelo asignados a cada lote de
entre los permitidos por el instrumento de planificacin territorial. Este uso de suelo pasar a ser parte
del plan regulador comunal, o del plan regulador intercomunal o metropolitano en las comunas a que
alude el inciso anterior, al aprobarse el plano del loteo o subdivisin por la Direccin de Obras
Municipales, slo si el instrumento de planificacin territorial contempla expresamente esta posibilidad.
En los casos descritos en el presente artculo, los planos de loteo o subdivisin se aprobarn al momento
de recepcionarse la subdivisin o el loteo en la forma prevista en los artculos 3.4.3. y 3.4.4. de la
presente Ordenanza, dejndose constancia en ellos de la recepcin definitiva de la subdivisin o del loteo
y debern archivarse en la Direccin de Obras Municipales y en el Conservador de Bienes Races
respectivo. Tratndose de la situacin prevista en el inciso anterior, los referidos planos adems debern
archivarse en el Gobierno Regional, en la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo y en la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo.
CAPITULO 3
DE LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

206

Artculo 2.3.1. Las vas urbanas de uso pblico intercomunal y comunal para la circulacin vehicular,
atendiendo a su funcin principal, sus condiciones fundamentales y estndares de diseo, se clasifican en
expresa, troncal, colectora, de servicio y local. Los criterios a considerar para su definicin son los
siguientes:
1. Va expresa:
a) Su rol principal es establecer las relaciones intercomunales entre las diferentes reas urbanas a
nivel regional.
b) Sus calzadas permiten desplazamientos a grandes distancias, con una recomendable
continuidad funcional en una distancia mayor de 8 km. Velocidad de Diseo entre 80 y 100 km/h.
c) Tiene gran capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares, mayor a 4.000 vehculos/hora
considerando ambos sentidos.
d) Flujo predominante de automviles, con presencia de locomocin colectiva y vehculos de
carga. Prohibicin de circulacin para vehculos de traccin animal y humana.
e) Sus cruces con otras vas o con circulaciones peatonales suelen ser a distintos niveles.
f) Sus cruces con otras vas deben estar a distancias no menores de 1.000 m , debiendo contar a lo
menos con enlace controlado.
g) Segregacin funcional selectiva y fsica del entorno. Servicios anexos prohibidos sin accesos
especiales.
h) Prohibicin absoluta y permanente del estacionamiento y la detencin de cualquier tipo de
vehculo, sobre la calzada de circulacin.
i) La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 50 m.
j) El ancho mnimo de sus calzadas pavimentadas no debe, en conjunto, ser inferior a 21 m.
k) Debe estar conformada por un slo cauce, bidireccional, debidamente canalizado y dispondr
de una mediana de ancho mnimo de 2 m , pudiendo contar adems, si ello es necesario, con calles
de trnsito local.
l) En caso de existir calles de trnsito local, stas debern estar provistas de aceras en su borde
exterior, de ancho mnimo 4 m.
m) No se contempla en ellas la existencia de ciclovas.
2. Va troncal:
a) Su rol principal es establecer la conexin entre las diferentes zonas urbanas de una
intercomuna.
b) Sus calzadas permiten desplazamientos a grandes distancias, con una recomendable
continuidad funcional en una distancia mayor de 6 km. Velocidad de Diseo entre 50 y 80 km/h.
c) Tiene alta capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares, mayor a 2.000 vehculos/hora,
considerando ambos sentidos.
d) Flujo predominante de locomocin colectiva y automviles. Restriccin para vehculos de
traccin animal y humana.

207

e) Sus cruces con otras vas o circulaciones peatonales pueden ser a cualquier nivel,
mantenindose la preferencia de esta va sobre las dems, salvo que se trate de cruces con vas
expresas, las cuales siempre son preferenciales. Sus cruces a nivel con otras vas troncales deben
ser controlados.
f) Los cruces, paraderos de locomocin colectiva, servicios anexos y otros elementos singulares,
preferentemente deben estar distanciados a ms de 500 m entre s.
g) Presenta una segregacin funcional parcial con su entorno. Servicios anexos slo con accesos
normalizados.
h) Prohibicin absoluta y permanente del estacionamiento y la detencin de cualquier tipo de
vehculo en su calzada.
i) La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 30 m.
j) El ancho mnimo de sus calzadas pavimentadas, en conjunto, no debe ser inferior a 14 m.
k) Puede estar conformada por un slo cauce, bidireccional, con o sin mediana, o bien, puede
constituirse un Sistema Troncal conformado por un par de vas con distinto sentido de trnsito, en
que cada una de ellas cumpla los siguientes requisitos mnimos:
- Distancia entre lneas oficiales no inferior a 20 m.
- Ancho de calzada pavimentada no inferior a 7 m.
l) Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 3,5 m de ancho mnimo, en su
condicin ms desfavorable.
m) En el caso de existir ciclovas, ellas deben ser ciclopistas.
3. Va colectora:
a) Su rol principal es de corredor de distribucin entre la residencia y los centros de empleo y de
servicios, y de reparticin y/o captacin hacia o desde la trama vial de nivel inferior.
b) Sus calzadas atienden desplazamientos a distancia media, con una recomendable continuidad
funcional en una distancia mayor de 3 km. Velocidad de Diseo entre 40 y 50 km/h.
c) Tiene capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares mayor a 1.500 vehculos/hora,
considerando ambos sentidos.
d) Flujo predominante de automviles. Restricciones para vehculos de traccin animal.
e) Sus cruces con otras vas o circulaciones peatonales pueden ser a cualquier nivel,
mantenindose la preferencia de esta va sobre las dems, salvo que se trate de cruces con vas
expresas o troncales, los cuales deben ser controlados.
f) No hay limitacin para establecer el distanciamiento entre sus cruces con otras vas.
g) Ausencia de todo tipo de segregacin con el entorno. Servicios anexos slo con accesos
normalizados.
h) Puede prohibirse el estacionamiento de cualquier tipo de vehculos en ella.
i) La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 20 m.
j) El ancho mnimo de sus calzadas pavimentadas, en conjunto no debe ser inferior a 13 m.

208

k) Puede estar conformada por un slo cauce, bidireccional, con o sin mediana, o bien, puede
constituirse un sistema colector conformado por un par de vas con distinto sentido de trnsito,
en que cada una de ellas cumpla los siguientes requisitos mnimos:
- Distancia entre lneas oficiales no inferior a 15 m.
- Ancho de calzada pavimentada no inferior a 6,5 m.
l) Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 3 m de ancho mnimo.
m) Puede o no existir ciclovas.
4. Va de servicio:
a) Va central de centros o subcentros urbanos que tienen como rol permitir la accesibilidad a los
servicios y al comercio emplazado en sus mrgenes.
b) Su calzada atiende desplazamientos a distancia media, con una recomendable continuidad
funcional en una distancia mayor de 1 km. Velocidad de Diseo entre 30 y 40 km/h.
c) Tiene capacidad media de desplazamiento de flujos vehiculares, aproximadamente 600
vehculos/hora, considerando toda su calzada.
d) Flujo predominante de locomocin colectiva. Restriccin para vehculos de traccin animal.
e) Sus cruces pueden ser a cualquier nivel, mantenindose la preferencia de esta va slo
respecto a las vas locales y pasajes, los cuales podrn ser controlados.
f) No hay limitacin para establecer el distanciamiento entre sus cruces con otras vas. La
separacin entre paraderos de locomocin colectiva preferentemente ser mayor de 300 m.
g) Ausencia de todo tipo de segregacin con el entorno.
h) Permite estacionamiento de vehculos, de preferencia en bandas especiales.
i) La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 15 m.
j) El ancho mnimo de su calzada pavimentada no debe ser inferior a 6,5 m , tanto si se trata de
un slo sentido de trnsito o doble sentido de trnsito.
k) Debe estar conformada por un slo cauce.
l) Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 3 m de ancho mnimo, en su
condicin ms desfavorable.
m) Puede no existir ciclovas.
5. Va local:
a) Su rol es establecer las relaciones entre las vas Troncales, Colectoras y de Servicios y de acceso
a la vivienda.
b) Su calzada atiende desplazamientos a cortas distancias. Ausencia de continuidad funcional para
servicios de transporte. Velocidad de Diseo entre 20 y 30 km/h.
c) Tiene capacidad media o baja de desplazamientos de flujos vehiculares.
d) Flujo de automviles y vehculos de traccin animal y humana, excepcionalmente locomocin
colectiva.

209

e) Sus cruces pueden ser a cualquier nivel, mantenindose la preferencia de esta va slo respecto
a los pasajes.
f) No hay limitacin para establecer el distanciamiento entre sus cruces con otras vas.
g) Presenta alto grado de accesibilidad con su entorno.
h) Permite estacionamiento de vehculos en su calzada.
i) La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 10 m.
j) El ancho mnimo de su calzada no debe ser inferior a 6 m, tanto si se trata de un slo sentido
de trnsito o doble sentido de trnsito.
k) Cuando este tipo de va presenta acceso desde un slo extremo, deber tener una longitud
mxima no superior a 100 m, debiendo contemplarse un ensanche final pavimentado para permitir
el giro de vehculos livianos.
l) Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 2 m de ancho mnimo.
m) No se contempla en ella la presencia de ciclovas.

Artculo 2.3.2. Las vas de uso pblico para la circulacin peatonal segn sus caractersticas, son las
siguientes:
1. Pasajes. Estn destinados a la circulacin de peatones con trnsito eventual de vehculos.
Debern tener un ancho mnimo de 6 m entre lneas oficiales, y una longitud mxima de 200 m
entre vas de circulacin vehicular permanente, con una faja pavimentada de un ancho mnimo de
3 m. En los instrumentos de planificacin territorial de acuerdo a las peculiaridades de las zonas
que reglamentan, se podr establecer condiciones ms restrictivas en cuanto a la longitud mxima
permitida.
Debern consultar antejardines de un ancho mnimo de 2 m, los que no sern exigibles nicamente
cuando los pasajes tengan un ancho igual o superior a 8m entre lneas oficiales. Los pasajes sin
salida que slo tengan acceso a una va vehicular, tendrn una longitud mxima de 60 m y
consultarn, en el extremo opuesto a su empalme con la va, un ensanche pavimentado que
permita el giro de vehculos livianos.
Excepcionalmente, en los casos de construcciones interiores, en que la vivienda existente o por
construir no permita la ejecucin de un pasaje de por lo menos 6m de ancho, se aceptar,
mientras ella no se demuela, que ste tenga un ancho no inferior a 3 m. Cuando un pasaje sirva a
una sola vivienda interior, su ancho mnimo ser de 2,5 m, salvo cuando el instrumento de
planificacin territorial respectivo exija un ancho mayor.
En estos casos de construcciones interiores, debern considerarse las servidumbres o servicios que
fueren necesarios, siendo responsable de su estudio el arquitecto autor del proyecto, sin perjuicio
de las resoluciones que adopten las autoridades correspondientes, cuando proceda.
2. Pasajes en pendiente elevada. Vas de uso pblico exclusivamente para la circulacin peatonal,
ejecutada en terreno de difcil acceso por su elevada pendiente. Debern tener un ancho entre
lneas oficiales no inferior a 4 m, con una faja pavimentada de un ancho mnimo de 1,20 m,
pudiendo ser sta, escala, rampa o combinacin de ambas para salvar los desniveles, con
pendientes que no excedan del 60% para el caso de las escalas y de 15% para las rampas, pudiendo
contemplar badenes longitudinales para el encauzamiento y escurrimiento de las aguas lluvias.

210

Artculo 2.3.3. El ancho mnimo entre lneas oficiales con que se deben proyectar los distintos tipos de
vas vehiculares y peatonales, con motivo de la subdivisin y/o urbanizacin de terrenos, no podr ser
inferior al que se indica en el respectivo instrumento de planificacin territorial o, en el caso de no estar
incorporados en l, al que se seala en la tabla siguiente:
DESPLAZAMIENTO

Vehicular

Peatonal

TIPO VIA

BIDIRECCIONAL

UNIDIRECCIONAL

Va
Va
Va
Va
Va

50
30
20
15
10

20
15
15
10

expresa
troncal
colectora
de servicio
local

Pasajes
Pasajes en pendiente
elevada

m
m
m
m
m

m
m
m
m

6m
4m

Artculo 2.3.4. En los Planes Reguladores Intercomunales o Comunales, la red vial estructurante ser
definida fijando sus trazados y anchos, medidos entre lneas oficiales, lo que se graficar en el respectivo
plano.
Para dicho efecto, la jerarquizacin de las vas que la componen, se har conforme a la tipologa
caracterizada en la presente Ordenanza.
Los instrumentos de planificacin territorial podrn reconocer, adems, una red vial bsica que deber
estar constituida por vas existentes de especial importancia para el transporte urbano y estarn slo
destinadas al desplazamiento vehicular y peatonal.
En general, para fijar el dimensionamiento de las vas pblicas en los Planes Reguladores Intercomunales
o Comunales, se deber considerar adems de las condiciones mnimas, aquellas que se deriven de la
intensidad de las actividades urbanas que se emplazan frente al espacio pblico, de la dotacin de
infraestructura y de otros componentes que se considere indispensable tener en cuenta.
Los Planes Reguladores Intercomunales y Comunales debern cautelar que en los territorios definidos
como zonas de proteccin costera, las vas expresas y las vas de servicio se emplacen cuando el terreno lo
permita a una distancia mayor de 1.000 metros y de 80 metros respectivamente, medidos a partir de la
lnea de ms alta marea, fijando las vas de penetracin hacia la costa de acuerdo a las condiciones
geogrficas que presente cada sector. Se deber contemplar en el remate de los accesos vehiculares, un
rea de estacionamiento dimensionada en relacin a la jerarqua de la va correspondiente y a la
capacidad de la playa. Asimismo, los instrumentos de planificacin territorial que consulten zonas de
proteccin costera, debern contemplar a lo largo de toda la zona una faja no edificable de 20 metros de
ancho mnimo, medidos tierra adentro a partir de la lnea de ms alta marea, para ser destinada
exclusivamente a la circulacin peatonal.
Artculo 2.3.5. Se podrn aceptar predios gravados con servidumbres de trnsito, siempre que la franja
afecta al gravamen tenga un ancho mnimo de 4 m para circulacin peatonal y de 6 m cuando se
contemple trnsito eventual de vehculos.
Artculo 2.3.6. Las Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, al efectuar los estudios
de la vialidad urbana contenida en los instrumentos de planificacin territorial, en orden a definir los
proyectos viales para su ejecucin, podrn declarar obligatorias, en forma total o parcial, las
recomendaciones contenidas en el Volumen 3 "Recomendaciones para el Diseo de Elementos de
Infraestructura Vial Urbana", del Manual de Vialidad Urbana, aprobado por D.S. N 12 (V. y U.), de 1984,
publicado en el Diario Oficial de 3 de Marzo de 1984. Asimismo, dichas Secretaras, atendiendo a factores

211

operacionales, fsicos, de costos, humanos, ambientales u otros, podrn establecer exigencias para el
diseo de las vas, tales como: velocidades de diseo, niveles de servicio, perfiles geomtricos tipo,
pendientes, peraltes, radios de curvatura y distancias de visibilidad, las que debern considerarse
obligatoriamente en los respectivos proyectos.
Artculo 2.3.7. Las Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo definirn los proyectos
viales que deban ser ejecutados por los Servicios de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU), estableciendo,
entre otras caractersticas: el trazado, los perfiles geomtricos, el nmero de pistas, cruces, enlaces o
elementos de canalizacin de trnsito.
Las caractersticas a que se refiere el inciso anterior podrn tambin ser definidas por los Municipios o
por los particulares, tratndose de vas cuya ejecucin les compete o estn facultados para ejecutar,
respectivamente, debiendo en todo caso, estar de acuerdo con las disposiciones establecidas en la
presente Ordenanza y contar con la aprobacin del Servicio de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU) que
corresponda, o del Departamento de Pavimentacin de la Municipalidad de Santiago, en su caso.
Artculo 2.3.8. Los proyectos de pavimentacin debern ceirse a lo dispuesto en los artculos 2.3.6. y
2.3.7., y contar con el patrocinio de un Ingeniero Civil.
Artculo 2.3.9. Los proyectistas darn cumplimiento a las Normas Oficiales que existieran sobre la
materia. Podrn usarse en forma complementaria, en lo que no se contraponga con lo dispuesto en la
presente Ordenanza, el Manual de Vialidad Urbana a que alude el artculo 2.3.6. y el Manual de
Carreteras del Ministerio de Obras Pblicas.
CAPITULO 4
DE LOS ESTACIONAMIENTOS, CENTROS DE REPARACION AUTOMOTOR
Y ESTACIONES DE SERVICIO AUTOMOTOR
Artculo 2.4.1. Los edificios que se construyan, estn o no destinados a acogerse a la Ley de Propiedad
Horizontal, debern proyectarse con una dotacin mnima de estacionamientos de acuerdo a lo que fije el
instrumento de planificacin territorial respectivo.
Artculo 2.4.2. Los instrumentos de planificacin territorial debern establecer las exigencias de
estacionamientos en relacin a la ubicacin y destino de las edificaciones, sealando asimismo los casos
en que no habr exigencias al respecto.
De la dotacin mnima de estacionamientos que deban proyectarse de acuerdo con lo establecido en el
instrumento de planificacin territorial, un 1% como mnimo deber destinarse a ser utilizado por
personas con discapacidad. Estos estacionamientos debern singularizarse en los planos del proyecto y su
comunicacin con el resto del edificio as como el acceso al espacio pblico deber efectuarse en
concordancia con lo establecido en el artculo 4.1.7 de esta Ordenanza.
Las exigencias de estacionamientos establecidas en los instrumentos de planificacin territorial debern
cumplirse en el predio de ubicacin del edificio que genera la obligacin. Sin embargo, podrn cumplirse
en otros predios que consulten construcciones destinadas a estacionamientos o adquiriendo
estacionamientos existentes que no hubieren sido destinados al cumplimiento de esta exigencia respecto
de otro edificio, y en ambas alternativas entre los accesos de uno y otro inmueble no podr haber una
distancia superior a 300 metros que sea salvable a travs de vas urbanas de uso pblico.
Los estacionamientos destinados al cumplimiento de esta exigencia, emplazados en un predio distinto al
del edificio que gener la obligacin, podrn dejar de estar adscritos a esta ltima en el evento que el
instrumento de planificacin territorial que hizo exigible la obligacin se modifique dejndola sin efecto.
La propiedad que genera la exigencia de estacionamientos, slo podr transferirse conjuntamente con
stos, lo que deber constar en el certificado de recepcin definitiva de dicho inmueble, y anotarse al

212

margen de la inscripcin de los respectivos ttulos de dominio. En las escrituras mediante las cuales se
enajenen estos inmuebles deber dejarse constancia de la obligacin antedicha.
Artculo 2.4.3. Cuando en un predio se contemple el emplazamiento de un nmero de estacionamientos
superior a 100 unidades, deber acompaarse a la solicitud de permiso, un estudio de trnsito que evale
el impacto sobre la vialidad circundante. La Direccin de Obras Municipales podr, sobre esta base, exigir
modificaciones al proyecto. Lo dispuesto en este artculo se aplicar tambin cuando el nmero de
unidades sea superior a 50 y la entrada o salida se verifique desde o hacia alguna va reconocida por el
instrumento de planificacin territorial como constituyente de la red vial estructurante y/o bsica.
Artculo 2.4.4. Los centros de reparacin automotor, las estaciones de servicio automotor, y las reas o
edificios de estacionamientos, emplazados frente a Vas Troncales o Colectoras, y cualquier recinto
pblico o privado que origine el paso permanente o masivo de vehculos por la acera, desde o hacia la
calzada adyacente, debern cumplir con los siguientes requisitos:
1. Sus accesos y salidas no podrn interrumpir las soleras sino que ellas debern ser rebajadas.
2. La longitud de cada rebaje de soleras no podr ser superior a 7,5 m.
3. Entre los accesos y/o salidas sucesivas, correspondientes a un mismo predio, deber existir un
refugio peatonal de una longitud mnima de 2 m, en el sentido de la circulacin peatonal.
4. El punto de inicio del rebaje de la solera del acceso o salida ms prximo a la esquina, no podr
distar menos de 6 m de la lnea de detencin de los vehculos, ni menos de 10 m de la interseccin
virtual entre las lneas de soleras de dicha esquina.
5. Se deber colocar la sealizacin que al efecto indique la Direccin del Trnsito de la
Municipalidad respectiva.
6. Deber existir una separacin material entre la propiedad privada y el espacio de uso pblico,
de a lo menos 0,15 m de altura, la que slo podr ser interrumpida en cada acceso o salida
autorizada y en una longitud no superior a 7,5 m cada una.
7. La interseccin entre el acceso y la vereda deber encontrarse al mismo nivel y su pavimento
deber estar constituido por un material antideslizante de textura distinta a la de la vereda, el
que deber prolongarse un metro hacia ambos lados de la interseccin. Las exigencias precedentes
podrn ser aumentadas por los Planes Reguladores Comunales o por los Planes Seccionales, en
determinadas zonas, en concordancia con las exigencias contenidas en el Volumen 3
"Recomendaciones para el Diseo de Elementos de Infraestructura Vial Urbana", Seccin 3.402.5
"Dispositivos para rodados en cruces", del Manual de Vialidad Urbana, aprobado por D.S. N 12 (V.
y U.) de 1984, publicado en el Diario Oficial de 3 de marzo de 1984.
Artculo 2.4.5. Los recintos y reas, a que alude el artculo anterior, podrn emplazarse frente a Vas
Expresas slo cuando sus accesos y salidas no lo puedan comunicar directamente con vas de menor
categora, en cuyo caso debern cumplir con los mismos requisitos como si estuvieran emplazados frente a
Vas Troncales o Colectoras.
CAPITULO 5
DE LOS CIERROS, LINEAS DE EDIFICACION, OCHAVOS Y ANTEJARDINES
Artculo 2.5.1. Los sitios eriazos debern tener cierros de acuerdo a las normas fijadas por el
instrumento de planificacin territorial, levantados en los deslindes que enfrentan espacios pblicos y
ser responsabilidad de los propietarios mantenerlos en buen estado.
Artculo 2.5.2. Las Municipalidades que teniendo Plan Regulador Comunal, deseen fijar plazos para la
adopcin de las lneas de edificacin para las propiedades que estn fuera de lnea, cuando se cumplan

213

las condiciones establecidas en el artculo 78 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, debern

ceirse a las siguientes normas:
1. El Director de Obras Municipales confeccionar un plano catastral de los predios que enfrentan a la
acera de la cuadra que se afectar a esta disposicin, a escala 1:500 1:1.000, en el que se indicarn:
a) Subdivisin predial.
b) Silueta de la edificacin.
c) Nmero de pisos de los edificios.
d) Estado de la edificacin.
e) Lnea de edificacin del Plano Regulador Comunal.
f) Acotaciones que permitan establecer el porcentaje de edificacin fuera de lnea.
2. Adems, se acompaar una memoria explicativa donde se expongan las consideraciones y
conveniencias de esta iniciativa.
Artculo 2.5.3. En las esquinas de las calles y pasajes que determine el instrumento de planificacin
territorial, los muros de fachada o cierros ubicados en la lnea oficial formarn ochavos perpendiculares a
la bisectriz del ngulo que forme la lnea oficial.
Artculo 2.5.4. La longitud de los ochavos ser fijada en cada caso por el instrumento de planificacin
territorial, segn sean la intensidad del trnsito y el ngulo y el ancho de las calles en el crucero. A falta
de esta determinacin, el Director de Obras Municipales fijar la longitud del ochavo respectivo, que
podr variar entre 4m y 8m.
Artculo 2.5.5. Cuando se proyecte reemplazar la recta del ochavo por una curva o polgono, sus contornos
quedarn inscritos en la poligonal formada por la lnea oficial.
Artculo 2.5.6. Los ochavos se podrn suprimir en el caso que se establezcan obligatoriamente jardines
entre la va pblica y el edificio o se trate del cruce de avenidas o de stas con calles de 15 o ms metros
de ancho.
Artculo 2.5.7. Los ochavos de las esquinas los pisos altos podrn sobresalir del plano del ochavo o llevar
balcn. La parte saliente deber quedar dentro de la prolongacin de los planos de las fachadas
principales.
Artculo 2.5.8. Siempre que el instrumento de planificacin territorial lo permita expresamente, en los
antejardines se podr consultar construcciones de carcter ligero, tales como, caseta de portera, zagun
o prgola.
CAPITULO 6
DEL AGRUPAMIENTO DE LOS EDIFICIOS Y SU RELACION CON EL SUELO
Artculo 2.6.1. El agrupamiento de los edificios se determinar en los Planes Reguladores Comunales y
estar destinado a definir las alternativas de emplazamiento de stos dentro de un predio, cautelando
que no se afecte el asoleamiento y privacidad de los predios adyacentes.
Para los fines previstos en el inciso anterior, se podrn distinguir tres tipos de agrupamiento: edificacin
aislada, edificacin continua y edificacin pareada. Las edificaciones continuas o pareadas se podrn
construir simultneamente o diferidas en el tiempo. La ubicacin del pareo ser determinada por el
respectivo Plan Regulador Comunal o Seccional.

214

Artculo 2.6.2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior y como una norma de excepcin,
complementaria de los tres tipos de agrupamiento indicados, se entender por adosamiento la edificacin
que se ubica contigua a los deslindes en su parte no ocupada por construcciones.
Los adosamientos debern cumplir con las siguientes condiciones:
1. La longitud del adosamiento no podr exceder del 40% de la longitud total del deslinde comn
con el vecino. Cuando la edificacin existente sea pareada o continua, a la longitud total de dicho
deslinde debe descontarse el tramo ocupado por la parte pareada o continua. El adosamiento no
podr en ningn caso ocupar el antejardn. El Plan Regulador Comunal determinar la distancia
mnima de los adosamientos respecto de la lnea de edificacin.
El porcentaje de adosamiento podr excederse, tanto para construcciones nuevas como para
regularizaciones, con autorizacin expresa del propietario del predio vecino, otorgada por
instrumento suscrito ante Notario. En todo caso, deber respetarse la lnea de edificacin.
2. La altura del adosamiento ser de un piso y no sobrepasar los 3.50 m. No obstante, cuando el
adosamiento coincida con una edificacin existente de mayor altura ubicada en el predio vecino a
partir del deslinde comn, el Director de Obras Municipales podr autorizar una mayor altura y
longitud a dicho adosamiento, siempre que no sobrepase la de la edificacin vecina existente.
3. Las alturas se medirn desde el nivel del suelo natural cuando los predios afectados se
encontraren en un mismo plano horizontal. Si el nivel de los predios fuere inclinado, la altura
mxima permitida deber medirse desde el punto promedio entre aquellos en que los extremos de
la construccin que se adosa corten al deslinde a nivel de terreno natural. Si los predios no se
encontraren en un mismo plano, la altura mxima permitida se medir desde el punto que fije la
diferencia media de altura entre los predios.
El plano de la cubierta del cuerpo adosado deber interceptar al plano vertical del deslinde al cual se
adosa en una lnea horizontal a partir de la cual no podr elevarse en ngulo superior a 45 grados. El
proyecto de adosamiento deber contemplar los sistemas que se requieran para impedir que las aguas
lluvias caigan al predio contiguo.
Los estacionamientos abiertos cubiertos podrn construirse adosados a los deslindes en toda su longitud,
excepto los antejardines, siempre que la altura de su cubierta, en cualquier punto de ella, no exceda de
2,50 m.
Las situaciones relativas a adosamientos que no puedan solucionarse de acuerdo a las normas anteriores o
a disposiciones de ordenanzas locales o especiales, debern resolverse tcnicamente por el Director de
Obras Municipales. La solucin que se adopte en estas materias, deber en cada caso contar con la
aprobacin de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.
No sern aplicables a los adosamientos a que se refiere este artculo, las normas sobre rasantes
contenidas en ordenanzas locales o especiales.
En los predios de superficie superior a 500 m2 de uso habitacional, como asimismo en predios de
cualquier superficie destinados a otros usos, el Plan Regulador Comunal o Seccional podr prohibir los
adosamientos.
Artculo 2.6.3. Con el objeto de asegurar condiciones mnimas de asoleamiento y privacidad, tanto a los
habitantes de propiedades vecinas como a sus propios ocupantes, las edificaciones y sus salientes no
podrn sobrepasar en ningn punto la superficie de rasante ni ubicarse a menor distancia de los deslindes
que las que se indican en el presente artculo.

215

Para determinar la superficie de rasante se construir imaginariamente la envolvente de los mantos de

cono que se generan por rotacin de las rasantes sobre sus puntos de aplicacin, los que estarn a nivel
del terreno o a los indicados especialmente en este artculo.
Los conos que generan las rasantes al rotar sobre su punto de aplicacin son rectos, invertidos y de eje
vertical.
En los casos en que predios contiguos presenten diferentes niveles en el deslinde comn, entre los cuales
se haya construido o se proyecte construir un muro de contencin, las rasantes correspondientes a cada
predio se levantarn en el nivel medio de ambos niveles y en cada uno de los puntos del deslinde. Los
casos que no puedan solucionarse de acuerdo a lo sealado, se resolvern tcnicamente por el Director de
Obras Municipales, previo informe favorable de la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo
respectiva.
El ngulo mximo de las rasantes con respecto al plano horizontal, expresado en grados sexagesimales,
ser el que se indica en la siguiente tabla:
ANGULO DE LAS RASANTES
REGIONES

FACHADAS CON Y SIN VANO

I a III Regin

80

IV a IX Regin y R.M.

70

X a XII Regin

60

Para determinar el distanciamiento, se levantarn planos imaginarios verticales en los ejes de los
respectivos deslindes y tangentes a la fachada con o sin vano, entre los cuales y en forma perpendicular a
los planos de deslinde, en los puntos de tangencia, deber respetarse la distancia mnima que se indica en
la siguiente tabla:
DISTANCIA MINIMA
PISOS

FACHADA CON VANO

FACHADA SIN VANO

3,0 m

1,4 m

3,0 m

2,5 m

3 y siguientes

4,0 m

4,0 m

Para los efectos de la tabla anterior, se entender como fachada con vano la superficie vertical exterior
de cada elevacin de una edificacin, la que incluye entrantes y salientes, tales como puertas, ventanas,
bow-window, balcones, terrazas, azoteas, loggias, escaleras y pasillos exteriores.
La distancia mnima de la tabla anterior, no ser exigible a las partes de la edificacin que corresponden
a elementos de techumbre, tales como aleros, vigas, marquesinas, a las cuales slo debe aplicarse la
superficie de rasante correspondiente.
Cuando los planos verticales no fueren paralelos, la distancia mnima deber cumplirse entre los puntos
ms cercanos de ambos.

216

Sin perjuicio de lo dispuesto en la tabla anterior, cuando entre los planos verticales resulten distancias
inferiores a 4 m, la fachada respectiva no podr tener una longitud superior a cinco veces la menor
distancia real que separe dichos planos.
Las normas de distanciamiento y de superficie de rasante contenidas en el presente artculo se aplicarn
en forma simultnea y regirn para edificaciones aisladas, pareadas y para las que se construyan en
sectores en que expresamente el instrumento de planificacin territorial permita construccin aislada por
sobre la altura mxima de la edificacin continua. En este ltimo caso, las distancias mnimas y las
rasantes se aplicarn a partir de la altura mxima fijada para la edificacin continua.
Tambin para este caso y para el solo efecto de aplicar las tablas respectivas, se considerar como primer
piso, el piso construido inmediatamente sobre la altura mxima.
Las instalaciones de telecomunicaciones, tales como antenas, torres y parbolas, construidas sobre el
terreno o incorporadas a los edificios, debern cumplir con los distanciamientos exigidos en el presente
artculo. Por su parte, las instalaciones tales como salas de mquinas, estanques, chimeneas, ductos,
equipos de climas artificiales y equipos solares, construidas sobre el terreno o incorporadas a los
edificios, debern cumplir con los distanciamientos y ngulos de rasantes exigidos en el presente artculo.
Para estos efectos, las instalaciones se considerarn como fachadas sin vanos, su altura se asimilar a
pisos a razn de 3,50 m por piso y los planos imaginarios verticales entre los cuales deber respetarse la
distancia mnima, se levantarn tangentes a los puntos ms salientes de la instalacin, en su posicin ms
desfavorable, y en los ejes de los respectivos deslindes. Corresponder a las Direcciones de Obras
Municipales controlar el cumplimiento de esta disposicin, para cuyo efecto el interesado deber
presentar a la respectiva Direccin de Obras Municipales un aviso de instalaciones y los planos
correspondientes.
Los Planes Reguladores Comunales segn sean las caractersticas ambientales, topogrficas o de
asoleamiento, podrn disponer mayores exigencias que las sealadas en las tablas contenidas en el
presente artculo. Excepcionalmente, para las regiones I, II, XI y XII, los Planes Reguladores Comunales
podrn disponer menores exigencias.
Para todos los efectos previstos en el presente artculo, se entender por piso la altura entre el suelo y el
cielo de un recinto, con un mximo de 3,50m.
Artculo 2.6.4. Para los efectos previstos en los artculos 107, 108 y 109 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, se considerar que un proyecto tiene la calidad de Conjunto Armnico, cuando cumple
con alguna de las condiciones que se sealan a continuacin y con las exigencias que para cada caso se
establecen:
1.- Condicin de dimensin:
a) Estar emplazado en un terreno cuya superficie total sea igual o superior a 5 veces la superficie
predial mnima establecida por el Plan Regulador respectivo, siempre que la superficie total no
sea inferior a 5.000 m2.;
b) Estar emplazado en un terreno que constituya en s una manzana existente, resultante o no de
una fusin predial, cualquiera sea la superficie total de sta;
c) Estar emplazado en un terreno resultante de una fusin predial, conforme al artculo 63 del
D.F.L. N 458, de Vivienda y Urbanismo, de 1975, siempre que su superficie no sea inferior a 2.500
m2.
En los casos a que se refieren las letras a), b) y c) precedentes, los terrenos debern deslindar, al
menos por uno de sus costados, con una calle existente o consultada en el Plan Regulador
respectivo, de un ancho mnimo de 20 m., con calzada de un ancho total mnimo de 13 m.
2.- Condicin de uso:

217

Estar destinado a equipamiento y emplazado en un terreno en que el Plan Regulador respectivo

consulte el equipamiento como uso de suelo, de una superficie total no inferior a 2.500 m2, que
deslinde, al menos por uno de sus costados, con una calle existente o consultada en el Plan
Regulador respectivo, de un ancho mnimo de 30 m., con calzada de un ancho total mnimo de 14
m.
El distanciamiento entre los edificios que contemplan el proyecto y los deslindes con los predios
vecinos, no podr ser inferior a 10 m., aunque se emplace en reas de construccin continua
obligatoria.
3.- Condicin de localizacin y ampliacin:
Estar localizados en el mismo terreno en que estn emplazados inmuebles declarados Monumentos
Nacionales o Histricos, y proyectados como ampliacin, restauracin o reciclaje de los mismos,
debiendo contar con autorizacin previa del Consejo de Monumentos Nacionales, conforme a la
Ley N 17.288.
Artculo 2.6.5. Los proyectos que cumplan con la condicin de dimensin a que se refieren las letras a) y
b) del nmero 1. del artculo 2.6.4., podrn exceder hasta en un 50% el coeficiente de constructibilidad
establecido por el Plan Regulador respectivo.
Los proyectos que cumplan con la condicin de dimensin a que se refiere la letra c) del nmero 1. del
artculo 2.6.4., podrn exceder hasta en un 30% el coeficiente de constructibilidad establecido por el Plan
Regulador respectivo.
Artculo 2.6.6. Los proyectos que cumplan con la condicin de uso podrn exceder hasta en un 50% el
coeficiente de constructibilidad establecido por el Plan Regulador respectivo.
Artculo 2.6.7. Los proyectos que cumplan con la condicin de localizacin y ampliacin, podrn exceder
hasta en un 100% el coeficiente de constructibilidad establecido en el Plan Regulador respectivo.
Artculo 2.6.8. Tratndose de fusin de terrenos, en los porcentajes de exceso de los coeficientes de
constructibilidad sealados en los artculos 2.6.5., 2.6.6. y 2.6.7. se entiende incluido el 30% de aumento
de dicho coeficiente que otorga el artculo 63 del D.F.L. N 458, de Vivienda y Urbanismo, de 1975.
Artculo 2.6.9. Los proyectos que cumplan con la condicin de dimensin y/o de uso, podrn exceder hasta
en un 25% la altura mxima establecida por el Plan Regulador respectivo. Cuando la altura est expresada
en pisos y de la aplicacin de este porcentaje resulte una fraccin de piso igual o mayor que 0,5 se
permitir la construccin de un piso ms. En el caso que dicho Plan Regulador contemple edificacin
continua, y el Conjunto Armnico no ocupe una manzana completa, el aumento de altura regir slo para
las edificaciones aisladas construidas por sobre la altura mxima de la edificacin continua, y se aplicar
a partir de la altura mxima fijada para la edificacin continua por el Plan Regulador respectivo.
Artculo 2.6.10. En los conjuntos armnicos el aumento del coeficiente de constructibilidad no permite
exceder las alturas mximas ya incrementadas por la aplicacin del artculo 2.6.9. ni libera del
cumplimiento de rasantes y distanciamientos establecidos por el respectivo Plan Regulador o a falta de
ste o si no contiene norma en la materia, por esta Ordenanza.
Del mismo modo, en los conjuntos armnicos el aumento de altura no libera del cumplimiento del
coeficiente de constructibilidad ya incrementado por la aplicacin de los artculos 2.6.5., 2.6.6. y 2.6.7.,
ni de las rasantes y los distanciamientos establecidos por el respectivo Plan Regulador o a falta de ste o
si no contiene norma en la materia, por esta Ordenanza.
CAPITULO 7
DE LAS SALIENTES Y DECORACIONES DE LA EDIFICACION

218

Artculo 2.7.1. Los cuerpos salientes que sobresalgan del plano vertical levantado sobre la lnea oficial
debern atenerse a las siguientes condiciones:
1. Hasta 3 m de altura, medidos en todos y cada uno de los puntos de la lnea oficial a partir del nivel de
la acera, no se permitir que ningn cuerpo, fijo o mvil, sobresalga de dicho plano vertical. Se
exceptan las mnsulas cuya saliente podr comenzar a 2,50 m de altura sobre dicho nivel.
2. El Plan Regulador Comunal o Seccional podr permitir que a partir de la altura de los 3 m existan
cuerpos salientes de la lnea oficial hasta un ancho de 1,80 m. As tambin podr permitir mayores
salientes respecto de marquesinas y toldos.
Para los efectos de la aplicacin de la presente norma son cuerpos salientes, entre otros, balcones,
marquesinas, cornisas, pisos en volado, vigas, cortinas y toldos.
Tratndose de edificacin continua, estos cuerpos salientes, excluidas las marquesinas y toldos, debern
mantener una distancia mnima de 1 m al plano medianero.
Artculo 2.7.2. Podr autorizarse la construccin sobre una va pblica, que comunique inmuebles que se
enfrenten en ambos costados de la misma, previa concesin otorgada por la Municipalidad
correspondiente, siempre que con ello no se afecten negativamente las condiciones fsicas y ambientales
del entorno segn lo defina el Plan Regulador Comunal o Seccional y, cumpliendo los siguientes requisitos
tcnicos:
1. Que, a lo menos uno de los inmuebles comunicados tenga un frente igual o superior a 40 m.
2. Que la altura libre bajo la construccin, en ninguno de sus puntos, sea inferior a 6 m, medidos
desde el punto ms alto de las calzadas.
3. Que la construccin no tenga apoyos intermedios.
4. Que no se exceda el mximo del espacio pblico permitido a cubrir fijado por el Plan
Regulador Comunal o Seccional, el cual no podr ser nunca mayor del 50% de la superficie en la
cuadra respectiva.
Artculo 2.7.3. Los elementos decorativos que se consulten en las fachadas de edificios, tales como
antetechos, balaustradas, capiteles, cornisas, esculturas, jarrones, marquesinas, molduras, pilastras, y
otros similares, debern consistir en elementos estructurales autosoportantes capaces de resistir
solicitaciones provenientes de sismos y otros fenmenos naturales, para evitar su desprendimiento.
Artculo 2.7.4. Las fachadas secundarias visibles desde los espacios pblicos debern guardar armona con
la fachada principal.
Artculo 2.7.5. Las partes de un muro divisorio que quedan visibles desde los espacios pblicos debern
terminarse de manera que su aspecto guarde relacin con el resto de la edificacin.
Artculo 2.7.6. Todos los propietarios estn obligados a revocar, limpiar o pintar las fachadas de sus casas
y las medianeras que hayan quedado al descubierto, siempre que, como medida de ornato lo ordene la
autoridad local.
Artculo 2.7.7. La Municipalidad, a travs del Plan Regulador Comunal o Seccional, podr exigir la
construccin de portales o marquesinas en los edificios que enfrentan a un espacio o edificios de uso
pblico, cuando haya razones fundadas para exigirlo. En tal caso, el Director de Obras Municipales fijar
las caractersticas de las arcadas, prticos, u otros, de dichos portales y de las marquesinas.
Artculo 2.7.8. Los Municipios, a travs de los Planes Reguladores Comunales o Seccionales, podrn
establecer caractersticas arquitectnicas determinadas para los edificios particulares que se construyan
con frente a monumentos, edificios, vas o sitios pblicos importantes.

219

Artculo 2.7.9. Los Municipios, a travs de los Planes Reguladores Comunales o Seccionales, podrn
establecer en cada caso, como obligatorias para una calle, plaza o avenida, o para una cierta extensin de
sta, la adopcin de determinado estilo en las fachadas y altura correlativa de piso en los edificios, con el
fin de obtener un efecto armnico con el conjunto de la edificacin.
Esta misma medida podr imponerse cuando un lote de terreno sea de menor ancho de 10 m y quede
comprendido entre edificios ya construidos, a cuya arquitectura debe armonizar la del nuevo edificio.
Artculo 2.7.10. La colocacin de placas, tableros, insignias, carteles y anuncios de cualquier especie en
las fachadas, muros medianeros, techos de los edificios, parques, jardines, u otros, se sujetar a las
condiciones que exija la autoridad Comunal, y no podr perjudicar el aspecto decorativo o la esttica de
los edificios.
TITULO 3
DE LA URBANIZACION
CAPITULO 1
DE LOS PERMISOS DE LAS OBRAS Y SUS TRAMITES
Artculo 3.1.1. La subdivisin, el loteo y la urbanizacin de loteos existentes, requerirn de permiso de la
Direccin de Obras Municipales.
Artculo 3.1.2. Para solicitar al Director de Obras Municipales la aprobacin de un proyecto de
subdivisin, se debern presentar los siguientes documentos:
1. Solicitud firmada por el propietario del terreno y por el arquitecto proyectista, en la cual se
incluir una declaracin jurada simple del propietario como titular del dominio.
2. Original o copia autorizada por Notario del certificado de avalo fiscal vigente.
3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que en la solicitud se indique su
nmero y su fecha.
4. Plano de subdivisin a escala no menor a 1:1.000, con curvas de nivel cada 2 m; dimensiones de
los deslindes del terreno; singularizacin de los lotes resultantes y sus dimensiones; cuadro de
superficies de los lotes resultantes y sus dimensiones; indicacin de zonas de restriccin y de
riesgos que pudieren afectarlo; nmero de rol de los predios colindantes y otras menciones que se
estimen necesarias.
5. Plano de ubicacin del terreno a escala no inferior a 1:5.000, con indicacin de las vas o
espacios de uso pblico existentes en su proximidad y de otros elementos referenciales relevantes
del lugar, que faciliten su identificacin.
6. Plano con graficacin de la subdivisin predial existente y la propuesta.
Los planos indicados en los nmeros 5 y 6 de este artculo, podrn omitirse si la informacin
correspondiente se incluye en el plano general de subdivisin sealado en el nmero 4.
Artculo 3.1.3. Para la fusin de terrenos se presentar una solicitud en que el propietario declare ser
titular del dominio de los terrenos que desea fusionar, y un plano firmado por ste y por el arquitecto
proyectista, en donde se grafique la situacin anterior y la propuesta, indicando los lotes, medidas
perimetrales, cuadro de superficies y ubicacin de los predios. Revisados dichos antecedentes el Director
de Obras Municipales aprobar sin ms trmites la fusin, autorizando su inscripcin en el Conservador de
Bienes Races respectivo.

220

La fusin de terrenos podr tambin realizarse en un solo acto con las solicitudes de subdivisin, loteo o
permiso de obra nueva.
Artculo 3.1.4. Para solicitar al Director de Obras Municipales la aprobacin de anteproyectos de loteo, se
debern presentar los siguientes documentos:
1. Solicitud firmada por el propietario del terreno y el arquitecto proyectista, en la cual se
incluir una declaracin jurada simple del propietario como titular del dominio.
2. Original o copia autorizada ante Notario del certificado de avalo fiscal vigente.
3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que en la solicitud se indique su
nmero y fecha.
4. Plano en que se grafique la situacin actual del predio, con sus respectivos roles, a una escala
adecuada para su comprensin, indicando las medidas de cada uno de los deslindes con los
vecinos.
5. Plano del anteproyecto de loteo, a escala no menor de 1:1.000, suscrito por el propietario y el
arquitecto, que deber contener:
a) Curvas de nivel cada 1 metro para pendientes promedio de hasta 25%, y cada 5 metros para
pendientes superiores. Los planos debern sealar los cursos naturales y canales de agua, lneas
de tendido elctrico y ductos de otras instalaciones que atraviesen o enfrenten el terreno.
b) Numeracin de los nuevos lotes con sus dimensiones respectivas.
c) Trazados geomtricos de las nuevas vas que siten sus ejes y establezcan sus anchos, y los
empalmes con vas existentes, en que se debern definir tanto los trazados en planta como los
perfiles transversales.
d) Graficacin de los terrenos correspondientes a las cesiones para reas verdes pblicas y
equipamiento, con sus dimensiones y superficies.
e) Areas de restriccin o de riesgos que afecten el terreno y sus respectivas obras de proteccin
cuando corresponda.
f) Cuadro de superficies de los lotes resultantes y porcentajes de distribucin de las superficies
correspondientes a cesiones gratuitas para reas verdes, equipamiento y vialidad, a que alude el
artculo 70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
g) Ubicacin del terreno, a escala no inferior 1:5.000, con indicacin de las vas y/o espacios
pblicos existentes en su proximidad y de otros elementos referenciales relevantes que faciliten
su identificacin.
6. Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado, para la
densidad propuesta, emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente. De no existir
empresa de servicios sanitarios en el rea se deber presentar un estudio de factibilidad de
dotacin de dichos servicios sanitarios.
7. Medidas de prevencin de riesgos provenientes de reas colindantes y/o del mismo terreno,
cuando el Director de Obras Municipales lo exija en el certificado de informaciones previas.
En el anteproyecto se establecern las etapas en que se ejecutar el loteo, si las hay, y la secuencia de su
ejecucin.
En caso que el anteproyecto sometido a la consideracin del Director de Obras Municipales tuviere
objeciones, ste sealar, por escrito, por una sola vez y dentro del plazo mximo para pronunciarse, las

221

observaciones que debern subsanarse previo a su aprobacin. Si stas no se subsanaren dentro del plazo
de 60 das, se proceder a su rechazo formal y se devolver el expediente completo al propietario.
El anteproyecto aprobado mantendr su vigencia por el plazo de 180 das respecto de las condiciones
urbansticas del instrumento de planificacin territorial respectivo consideradas en dicho anteproyecto y
con las que ste se hubiere aprobado, para la obtencin del permiso correspondiente.
Asimismo, las postergaciones de permiso de loteo a que se refiere el artculo 117 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, no afectarn a las solicitudes de permisos que se presenten en base a
anteproyectos vigentes.
Artculo 3.1.5. El legajo de antecedentes anexo a la solicitud de permiso de loteo y de ejecucin de obras
de urbanizacin, estar constituido por los siguientes documentos:
1. Los antecedentes sealados en el artculo 3.1.4., con excepcin de los correspondientes al
nmero 5, o anteproyecto de loteo aprobado.
2. Plano de loteo con las caractersticas del nmero 5 del artculo 3.1.4.
3. Planos de los proyectos de urbanizacin, debidamente firmados por los profesionales
competentes, correspondientes a redes de agua potable y alcantarillado de aguas servidas y aguas
lluvias, cuando corresponda; redes de electrificacin, alumbrado pblico, de gas, de
telecomunicaciones, cuando corresponda; de pavimentacin y sus obras complementarias; de las
plantaciones y obras de ornato; y obras de defensa del terreno, cuando corresponda.
Debern adjuntarse sus memorias explicativas y sus especificaciones tcnicas.
Artculo 3.1.6. Para la obtencin del permiso para aperturas de nuevas vas de trnsito pblico en
subdivisiones o loteos existentes, el Director de Obras Municipales exigir que se acompaen los
siguientes documentos:
1. Solicitud firmada por los propietarios de los terrenos afectados y los profesionales
competentes.
2. Declaracin jurada de todos los propietarios de ser titulares del dominio del o de los predios.
3. Certificado de informaciones previas.
4. Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado, para la
densidad propuesta, cuando corresponda.
5. Memoria explicativa que seale los objetivos, los antecedentes esenciales y el impacto que la
apertura de la va significar para el entorno, cuando el Director de Obras Municipales lo exija
por escrito.
6. Plano de ubicacin de la manzana afectada por la apertura de una va, a escala no inferior a 1:
2.000, pudiendo omitirse si se incorpora esta informacin en el plano general.
7. Plano general a escala no menor de 1: 1.000 con trazado de la nueva va y sus dimensiones, con
curvas de nivel cada 1 m; longitudes mximas con respecto a las vas pblicas ms prximas;
perfiles geomtricos debidamente acotados; cuadro con superficies afectadas de cada predio.
8. Planos con los proyectos definitivos de urbanizacin, debidamente firmados por los
profesionales competentes, correspondientes a las redes de agua potable y alcantarillado de
aguas servidas y aguas lluvias cuando corresponda; redes de electrificacin, alumbrado pblico y
de gas; redes de telecomunicaciones, cuando corresponda; de pavimentacin y sus obras
complementarias; de las plantaciones y obras de ornato; y de obras de defensa del terreno,
cuando corresponda. Debern adjuntarse sus memorias explicativas y especificaciones tcnicas.

222

Artculo 3.1.7. El proceso de subdivisin y urbanizacin del suelo en terrenos ubicados fuera del radio
urbano establecido por un instrumento de planificacin territorial, deber cumplir con lo dispuesto en los
artculos 55 y 56 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, debiendo elevarse todos los
antecedentes exigidos a la Secretara Regional del Ministerio de Agricultura que corresponda, la que,
junto con aprobar el cambio de uso de suelo, podr autorizar la actuacin requerida , previo informe
favorable de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, la cual sealar el grado mnimo
de urbanizacin que corresponde.
El proyecto definitivo, requerir de los respectivos permisos de la Direccin de Obras Municipales, en
conformidad a lo preceptuado en los artculos 55 y 116 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Cuando las acciones a que se refiere este artculo tengan el propsito de establecer o habilitar balnearios
o campamentos tursticos, los municipios, a travs de sus ordenanzas municipales, podrn determinar
condiciones especiales para su ptimo funcionamiento en cuanto a su accesibilidad, salubridad, orden y
seguridad.
Artculo 3.1.8. El Director de Obras Municipales conceder el permiso respectivo una vez que haya
comprobado que los antecedentes acompaados a la solicitud cumplen con las disposiciones contenidas en
el instrumento de planificacin territorial que corresponda, con la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y con la presente Ordenanza, previo pago de los derechos que procedan.
Las solicitudes de permisos para las acciones a que se refiere el presente Captulo, debern ser resueltas
por los Directores de Obras Municipales dentro de un plazo de 30 das, contados desde la presentacin de
la solicitud. Dicho plazo se reducir a 15 das si a la solicitud se acompaa informe favorable de un
revisor independiente.
Artculo 3.1.9. Si despus de concedido el permiso correspondiente y antes de la recepcin definitiva de
las obras, hubiere necesidad de introducir cambios que no signifiquen, a juicio del Director de Obras
Municipales, una alteracin al proyecto inicialmente concebido y ya aprobado o a las obras respectivas, se
elevar y tramitar la correspondiente solicitud, adjuntando los antecedentes y planos complementarios
exigidos por el Director de Obras Municipales. Una vez aprobado el cambio solicitado, los antecedentes
sern agregados al legajo original del proyecto.
CAPITULO 2
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS
Artculo 3.2.1. Las obras de urbanizacin, debern ajustarse estrictamente a los planos, especificaciones
tcnicas y dems antecedentes aprobados tanto por los servicios, empresas u organismos tcnicos
competentes como por la Direccin de Obras Municipales respectiva.
De las obras de agua potable, aguas servidas y aguas lluvias
Artculo 3.2.2. Todo proyecto relacionado con la construccin, reparacin, modificacin y ampliacin de
cualquier obra pblica o particular, destinada a la provisin o purificacin de agua potable para el
consumo humano, quedar sometido a lo dispuesto en el Cdigo Sanitario y sus reglamentos. As tambin,
la explotacin de los servicios pblicos sanitarios que se vinculan con la produccin y distribucin de agua
potable, o con la recoleccin y disposicin de aguas servidas y aguas lluvias, quedarn sometidas a lo
dispuesto en la Ley General de Servicios Sanitarios y normas sobre la materia que dicte la
Superintendencia de Servicios Sanitarios.
Todas las redes y sus correspondientes obras complementarias vinculadas a cualquier proyecto de
urbanizacin de un terreno, sern de cargo del urbanizador y se ejecutarn en conformidad a las normas y
especificaciones tcnicas sobre diseo y construccin de este tipo de obras, aprobadas por el Ministerio de
Obras Pblicas a proposicin de la Superintendencia de Servicios Sanitarios, en virtud de lo previsto en la
Ley General de Servicios Sanitarios, sin perjuicio del cumplimiento de las normas que sobre la misma
materia, se deriven de la aplicacin del Cdigo de Aguas y del Cdigo Sanitario.

223

De las obras de electrificacin, alumbrado pblico y de gas.

Artculo 3.2.3. Todas las redes de electrificacin, de alumbrado pblico, de gas y sus respectivas obras
complementarias que se vinculen con cualquier proyecto de urbanizacin de un terreno, sern de cargo
del urbanizador y se ejecutarn en conformidad a las normas y especificaciones tcnicas sobre diseo y
construccin aprobadas por el Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin a proposicin de la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles, sin perjuicio del cumplimiento de las disposiciones
contenidas en la Ley General de Servicios Elctricos.
De las obras de telecomunicaciones.
Artculo 3.2.4. Si se consultan redes y dems obras complementarias relacionadas con
telecomunicaciones, stas sern de cargo del urbanizador y se ejecutarn de acuerdo con las normas y
especificaciones tcnicas sobre diseo y construccin aprobadas por el Ministerio de Transportes y
Telecomunicaciones a proposicin de la Subsecretara de Telecomunicaciones, sin perjuicio del
cumplimiento de las normas que sobre la misma materia se deriven de la aplicacin de la Ley General de
Telecomunicaciones y sus reglamentos.
De la pavimentacin y sus obras complementarias.
Artculo 3.2.5. La pavimentacin de las vas de trnsito pblico y sus obras complementarias vinculadas a
la urbanizacin de un terreno, sern de cargo del urbanizador y se ejecutarn en conformidad a las
normas y especificaciones tcnicas de diseo y construccin aprobadas por el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, sin perjuicio del cumplimiento de las dems exigencias que sobre la misma materia se deriven
de la aplicacin de la Ley de Pavimentacin Comunal, de la presente Ordenanza y dems disposiciones
complementarias.
La naturaleza de los pavimentos de las calzadas y aceras y sus respectivos anchos, los determinar en
definitiva el Servicio Regional de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU), o la Municipalidad de Santiago en su
territorio jurisdiccional.
No obstante, el ancho mnimo exigible para los pavimentos de las calzadas y aceras de los distintos tipos
de vas, no podr ser inferior al que se indica para cada caso en la tabla siguiente:
DESPLAZAMIENTO

Vehicular

Peatonal

TIPO VIA

CALZADA

ACERA

Va
Va
Va
Va
Va

21 m
14 m
13 m
6,5 m
6m

2m
2m
2m
2m
1,2 m

expresa
troncal
colectora
de servicio
local

Pasajes
Pasajes en pendiente elevada

3m
1,2 m

El urbanizador estar obligado a ejecutar a su costa la colocacin de la totalidad de las soleras; el

pavimento de las aceras y de los pasajes; y el pavimento de la media calzada adyacente de las vas
vehiculares hasta un ancho de 5 m por cada frente predial, conforme al proyecto aprobado.
El pavimento de las calzadas de las vas vehiculares y de los pasajes ser de carcter definitivo y se
ejecutar como mnimo de hormign de cemento vibrado de 0,12 m de espesor o de concreto asfltico en
caliente de caractersticas tales que aseguren una vida til equivalente a la solucin en hormign antes
sealada.

224

El perfil longitudinal de las soleras ser por lo general paralelo al de la lnea de edificacin. La pendiente
transversal de la acera no ser menor de 2%. Las dimensiones y pendientes de las rampas de transicin
para el paso de vehculos sern fijadas por la Direccin de Obras Municipales en forma de prevenir
posibles accidentes a los peatones.
El pavimento de las aceras estar constituido por una carpeta, colocada sobre una base granular o de otro
material de superior calidad. Dicha carpeta podr ser ejecutada en alguna de las siguientes soluciones:
- Baldosas confinadas por solerillas o soleras.
- Hormign de cemento vibrado de no menos de 0,07 m de espesor, ni de grado inferior a H-20.
- Concreto asfltico en caliente de 0,03 m de espesor mnimo, entre solerillas prefabricadas de
hormign o similares.
- Adoquines trabados de hormign compactado o vibrado de no menos de 0,06 m de espesor, con
solerillas como restriccin de borde.
- En las secciones en que las aceras tengan que soportar el paso de vehculos, el pavimento deber
reforzarse por el propietario del predio respectivo en forma que asegure su duracin y buena
conservacin.
- Cuando hubiere diferencia de nivel entre dos partes de una acera, la transicin se har por
medio de un plano inclinado con pendientes mximas de 15%, salvo casos extraordinarios en que la
autoridad local podr exceder ese lmite y an permitir el empleo de gradas.
Artculo 3.2.6. Para los efectos de determinar la calidad de los pavimentos de calzadas en calles y
pasajes, que se emplean en la urbanizaciones de conjuntos de viviendas sociales y cooperativas de
viviendas, se estar al siguiente orden de menor a mayor:
1. Carpeta de concreto asfltico en fro.
2. Pavimentos articulados.
3. Carpetas de concreto asfltico en caliente.
4. Pavimentos de hormign de cemento vibrado.
Artculo 3.2.7. Para los efectos de determinar la calidad de los pavimentos de aceras, que se emplean en
las urbanizaciones de conjuntos de viviendas sociales y cooperativas de viviendas, se estar al siguiente
orden de menor a mayor:
1. Carpeta de concreto asfltico en fro.
2. Pavimento de pastelones prefabricados de hormign.
3. Pavimentos articulados.
4. Carpetas de concreto asfltico en caliente.
5. Pavimentos de hormign de cemento vibrado o baldosas.
Artculo 3.2.8. Las obras mnimas de la pavimentacin bsica parcial de conjuntos de viviendas sociales y
cooperativas de viviendas, se definirn de acuerdo a las siguientes zonas del pas:
1. Zona norte. Calles: Soleras sin zarpa y carpeta de concreto asfltico en

fro de 0,04 m de espesor.

Aceras: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,02 m de espesor y 1 m de ancho.

225

Pasajes: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,03 m de espesor.

2. Zona central.
Calles: Soleras con zarpa y pavimentos articulados de 0,06 m de espesor.
Aceras: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,03 m de espesor y 1 m de ancho.
Pasajes: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,04 m de espesor.
3. Zona sur.
Calles: Soleras con zarpa y pavimentos articulados de 0,08 m de espesor.
Aceras: Pavimento de pastelones prefabricados de hormign de 0,05 m de espesor y 1 m de ancho.
Pasajes: Pavimentos articulados de 0,06 m de espesor.
Artculo 3.2.9. Excepcionalmente y en forma fundamentada, el Servicio Regional de Vivienda y
Urbanizacin (SERVIU) podr establecer exigencias distintas a las indicadas en este Captulo, cuando as lo
autorice expresamente en cada caso la Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo
respectiva, atendiendo a caractersticas propias de la regin, centro poblado o barrio en que debe
desarrollarse el proyecto de pavimentacin correspondiente.
De las aguas de regado.
Artculo 3.2.10. Toda zona sometida a urbanizacin conservar sus derechos a las aguas de regado.
Cuando la zona urbanizada sea atravesada por acequias o canales de regado, el urbanizador har las
canalizaciones necesarias en forma de alejar todo peligro para la salud y seguridad pblicas.
Sin perjuicio de lo expuesto, la autoridad reglamentar la forma y condiciones en que los canales de
regado puedan atravesar sectores poblados.
El riego de las plazas, jardines y huertos, se har siempre usando aguas que no contravengan las
disposiciones sanitarias y en ningn caso se har uso de aguas servidas.
De las plantaciones y obras de ornato.
Artculo 3.2.11. El urbanizador deber ejecutar a su costa las plantaciones y obras de ornato
correspondientes a cualquier proyecto de urbanizacin, en conformidad a las normas y especificaciones
tcnicas sobre diseo y construccin que establezcan los respectivos municipios, sin perjuicio del
cumplimiento de las normas que eventualmente puedan dictarse a travs de las ordenanzas municipales
con relacin a la mantencin de las especies vegetales, los elementos del mobiliario urbano y obras
complementarias.

CAPITULO 3
DE LAS GARANTIAS DE LAS OBRAS
Artculo 3.3.1. Cuando las Direcciones de Obras Municipales, en uso de la facultad que les confiere el
inciso tercero del artculo 136 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, acepten que se les
garanticen las obras de urbanizacin pendientes, debern fijar un plazo de ejecucin de las mismas,
vencido el cual procedern a hacer efectivos los documentos de garanta correspondientes.

226

Las garantas que se otorguen debern cubrir el monto total de las obras por ejecutar, de acuerdo al
proyecto completo de los trabajos y al presupuesto correspondiente que el interesado entregar a la
Direccin de Obras Municipales respectiva para su calificacin y aprobacin.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, durante el plazo de ejecucin de las obras y en la
medida que stas se realicen efectivamente, el interesado podr solicitar el reemplazo de los documentos
de garanta a fin de que su valor se adecue al monto real de las obras pendientes a la fecha. El Director
de Obras Municipales podr autorizar la sustitucin de las garantas si procediere, previa recepcin
definitiva parcial de las obras efectivamente ejecutadas, en conformidad a lo dispuesto en el artculo 144
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Si por razones de fuerza mayor o caso fortuito, debidamente acreditados ante la Direccin de Obras
Municipales, el plazo otorgado para la ejecucin de las obras resultare insuficiente, el interesado podr
solicitar un nuevo plazo. En estos casos, el Director de Obras Municipales podr otorgar el nuevo plazo
siempre que el interesado entregue nuevas garantas de acuerdo al monto real que representen las obras
por ejecutar a la fecha, aplicndose, en lo que fuere procedente, lo dispuesto en el inciso anterior.
En los certificados de urbanizacin que se extiendan de acuerdo a lo dispuesto en el inciso tercero del
artculo 136 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se deber dejar constancia que la
urbanizacin se encuentra garantizada.
CAPITULO 4
DE LA RECEPCION DE LAS OBRAS,
Y SUS TRANSFERENCIAS E INSCRIPCIONES
Artculo 3.4.1. Terminadas todas las obras que contempla un permiso de ejecucin de obras de
urbanizacin o parte de l que pueda habilitarse independientemente, se solicitar su recepcin
definitiva total o parcial al Director de Obras Municipales. Para estos efectos, el urbanizador deber
presentar los planos aprobados por los Servicios competentes, y los siguientes antecedentes, segn sea el
caso:
1. Solicitud de recepcin definitiva total o parcial de las obras de urbanizacin, firmada por el
urbanizador de los terrenos y el arquitecto proyectista del loteo .
2. Certificado de ejecucin de la pavimentacin y sus obras complementarias, emitido por el
Servicio Regional de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU) o por el Departamento de Pavimentacin de
la Municipalidad de Santiago, segn corresponda.
3. Certificado de ejecucin de las redes y obras complementarias de agua potable y alcantarillado
de aguas servidas y aguas lluvias cuando corresponda, emitido por la respectiva empresa de
servicio pblico sanitario que corresponda.
4. Certificado de ejecucin de las redes y obras complementarias de electrificacin y alumbrado
pblico, emitido por la empresa de servicio pblico de distribucin de energa elctrica que
corresponda.
5. Certificado de ejecucin de las redes de gas y sus obras complementarias, emitido por la
empresa de servicio pblico de gas, cuando proceda.
6. Certificado de ejecucin de las redes de telecomunicaciones y sus obras complementarias,
emitido por la empresa concesionaria de servicio pblico de telecomunicaciones que corresponda,
cuando proceda.

227

7. Planos y certificados de ejecucin de las obras complementarias de urbanizacin, emitidos por

las instituciones competentes, cuando se trate de modificaciones de los cursos de agua o de las
redes de alta tensin, entre otras.
8. Certificado de ejecucin de las plantaciones y obras de ornato, emitido por la Municipalidad
respectiva.
A la solicitud de recepcin definitiva deber adjuntarse adems el plano de loteo definitivo, que incluir
todas las modificaciones que se hayan introducido al plano aprobado durante la ejecucin de las obras y
que incluir las servidumbres que hayan considerado las obras por recibirse.
En caso de cumplirse los requisitos exigidos se cursar la recepcin definitiva solicitada y se levantar un
acta firmada por el Director de Obras Municipales, el propietario y el arquitecto.
Artculo 3.4.2. Ser de responsabilidad del urbanizador, la tramitacin y obtencin de las aprobaciones y
la certificacin de la ejecucin de las obras que contemplen los proyectos, ante los servicios, empresas u
organismos tcnicos competentes, en forma previa a la solicitud de recepcin.
Artculo 3.4.3. Se entender que una subdivisin ha sido recepcionada, cuando el Director de Obras
Municipales estampe sobre el plano del proyecto presentado a su consideracin, su aprobacin a la
subdivisin propuesta, y adems, seale en forma expresa, su autorizacin para transferir el dominio de
los lotes resultantes.
Artculo 3.4.4. Se entender por recibido un loteo, cuando el Director de Obras Municipales emita el
correspondiente certificado de recepcin definitiva total o parcial de las obras de urbanizacin que
contempla el total del proyecto aprobado o una etapa de l, por haber sido stas ejecutadas. En caso que
la ejecucin de las obras de urbanizacin hubiere sido garantizada, el Director de Obras Municipales
postergar la emisin del certificado hasta su ejecucin y entretanto emitir un certificado de
urbanizacin garantizada. Junto con la emisin de los certificados antes sealados, el Director de Obras
Municipales estampar, sobre el mismo plano de loteo aprobado, su autorizacin expresa para transferir
el dominio de los lotes resultantes.
Artculo 3.4.5. En igual forma que la reglamentada en el artculo anterior se entendern por recibidos los
nuevos barrios y poblaciones; la apertura de nuevas calles de trnsito pblico en subdivisiones o loteos
existentes y las dems gestiones que conlleven crecimiento de la densidad de ocupacin de suelo que
requiera de la ejecucin de obras de urbanizacin.
Artculo 3.4.6. Por el solo hecho de emitirse por parte del Director de Obras Municipales el
correspondiente certificado de recepcin definitiva total o parcial, quedarn incorporadas al dominio
nacional de uso pblico las superficies cedidas gratuitamente, en conformidad a lo previsto en el artculo
70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, correspondientes a las vas de trnsito pblico y
reas verdes de uso pblico.
Artculo 3.4.7. Los Notarios no autorizarn escrituras de transferencias de dominio de todo o parte de un
terreno dividido, ni los Conservadores de Bienes Races inscribirn subdivisiones, loteos o transferencias
de ttulos de dominio, si en el plano general de divisin predial aprobado no figura la autorizacin
expresa del Director de Obras Municipales para transferir el dominio de los lotes resultantes. En los
loteos ser tambin necesario acompaar el certificado de recepcin definitiva total o parcial de las
obras de urbanizacin, o en su defecto, el certificado que acredita el otorgamiento de las garantas a que
se refiere el artculo 129 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
TITULO 4
DE LA ARQUITECTURA
CAPITULO 1
DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD

228

Artculo 4.1.1. En las casas de habitacin y en los edificios de oficinas se considerarn:

1. Locales habitables: los dormitorios, comedores, escritorios, consultorios de profesionales, salas
para estar durante el da y de reunin.
2. Locales no habitables: los retretes, cocinas, despensas, reposteras, salas de bao, de vestir y
de lavar, roperas, cajas de escaleras, vestbulos, galeras y pasillos.
Artculo 4.1.2. Los locales habitables y los locales no habitables no incluidos en el artculo 4.1.3, debern
tener, por lo menos, una ventana que permita la entrada de aire y luz del exterior.
Artculo 4.1.3. No obstante lo dispuesto en el artculo 4.1.2., las salas de bao, retretes, cocinillas y otras
dependencias secundarias podrn ventilarse mediante un conducto de ventilacin de seccin libre no
interrumpida y no inferior a 0,16 m2. Este conducto colectivo exclusivo para ventilacin ambiental deber
indicarse en los planos de arquitectura y estructura del proyecto.
La seccin mnima indicada puede reducirse en el caso de tiraje forzado, debiendo justificarse la seccin
proyectada.
En todo caso el cao deber sobresalir 2 m a lo menos, sobre el nivel de toda cubierta situada a menos de
4 m de aqul.
Artculo 4.1.4. La ventilacin de locales habitables de carcter industrial o comercial, como tiendas,
oficinas, talleres, bodegas y garajes, podr efectuarse directamente hacia patios y vas particulares o
pblicas, o bien, por escotillas o linternas de techumbres por las cuales deber el aire circular libremente
sin perjudicar recintos colindantes. El rea mnima de estas aberturas no ser inferior a la duodcima
parte del rea del piso del local.
La ventilacin de tales recintos puede efectuarse tambin por medios mecnicos que funcionen sin
interrupcin y satisfactoriamente durante las horas de trabajo.
Los locales comerciales que tengan accesos por galeras comerciales techadas y que no cuenten con
ventilacin directa al exterior, debern ventilarse mediante conductos (shafts) de seccin no inferior a
0.20 m2. Cuando estos locales se destinen a preparacin y venta de alimentos, reparaciones (elctricas,
pticas, calzados), talleres fotogrficos, lavasecos u otros usos que produzcan olores o emanaciones,
dicha ventilacin deber activarse por medios mecnicos durante las horas de trabajo.
Artculo 4.1.5. Los locales segn sus condiciones acsticas, se clasificarn en los siguientes grupos:
1. Locales que por su naturaleza deben ser totalmente aislados de las ondas sonoras exteriores y en los
cuales los sonidos interiores deben extinguirse dentro de las salas en que son producidos: estudios de
grabacin de pelculas cinematogrficas o de discos, salas de transmisin de radiotelefona, salas de
hospitales, de estudios de msica, de escuelas, bibliotecas y audicin de alta calidad.
2. Locales parcialmente aislados que pueden recibir ondas sonoras del exterior, pero en los cuales
interesa que esta recepcin sea limitada de modo que no tome forma inteligible, capaz de provocar
desviaciones de la atencin: hoteles, departamentos, casas habitacin, locales destinados al culto,
oficinas profesionales o comerciales y las otras salas de audicin no comprendidas en la categora
anterior.
3. Locales sin exigencias acsticas en que es indiferente que se propaguen ondas sonoras en uno u otro
sentido, tales como estadios, mercados, restaurantes.
4. Locales ruidosos, en que el nivel sonoro interior es superior al del exterior y que, por lo tanto, deben
ser tratados en forma recproca a los de los dos primeros grupos, tales como fbricas, estaciones de
ferrocarril, centrales o subestaciones elctricas, imprentas, salas de baile.

229

Los locales incluidos en el primer grupo en su totalidad y los del segundo grupo que se encuentren
ubicados en barrios con alto nivel sonoro medio, de acuerdo con la clasificacin que adopte la Direccin
de Obras Municipales, debern someterse a las exigencias establecidas en las Normas Oficiales sobre
condiciones acsticas de los locales.
Los edificios del cuarto grupo no podrn construirse en sectores habitacionales ni a distancias menores de
100 m de los edificios del grupo uno. Cumplirn, por lo dems, con las disposiciones de las Normas
Oficiales en materia de aislamiento antisonrico de los locales que dichas normas especifiquen.
Artculo 4.1.6. En los edificios de tres o ms pisos, y en todos los edificios cualquiera sea su nmero de
pisos en que coincida la lnea de edificacin con la lnea oficial, las aguas lluvias provenientes de las
cubiertas, terrazas, patios descubiertos, y dems espacios anlogos, no podrn derramarse directamente
sobre el terreno adyacente y sobre espacios o vas de uso pblico, debiendo ser stas debidamente
canalizadas en todo su recorrido desde el lugar del cual provienen hasta el nivel del terreno en el que se
vierten. El proyectista deber proponer un sistema, aceptable para la Direccin de Obras Municipales,
que demuestre fehacientemente que el derrame de las aguas lluvias sobre el terreno no ocasionar
molestias al trnsito peatonal especialmente en aquel que se desarrolla en los espacios de uso pblico.
Artculo 4.1.7. Con el objeto de facilitar la accesibilidad y desplazamiento de personas con discapacidad,
todo edificio acogido a la Ley de Propiedad Horizontal o que consulte atencin de pblico, deber cumplir
con los siguientes requisitos mnimos:
1. Al menos una puerta de acceso al edificio deber ser fcilmente accesible desde el nivel de la
vereda; consultar un ancho libre mnimo de 0,90 m; un peinazo resistente al impacto de una
altura no inferior a 0,30 m, y no podr ser giratoria.
2. Cuando el rea de ingreso se encuentre a desnivel con la vereda, se deber consultar una
rampa antideslizante o un elemento mecnico.
3. Los desniveles que se produzcan entre los recintos de uso pblico se salvarn mediante rampas
antideslizantes o elementos mecnicos, los que sern opcionales slo cuando existan ascensores o
montacargas que cumplan la misma funcin.
4. Las rampas antideslizantes debern contar con un ancho libre mnimo de 0,90 m sin
entrabamientos para el desplazamiento y consultar una pendiente mxima de 12% cuando su
desarrollo sea de hasta 2 m. Cuando requieran de un desarrollo mayor, su pendiente ir
disminuyendo hasta llegar a 8% en 8 m de largo.
La pendiente mxima que la rampa deber consultar en funcin de su longitud se calcular segn
la siguiente frmula:
i% = 13,14 - 0,57L
i% = pendiente mxima expresada en porcentaje
L = longitud de la rampa
En caso de requerir mayor desarrollo, el largo deber seccionarse cada 8 m, con descansos
horizontales de un largo libre mnimo de 1,50 m.
Cuando la longitud sea mayor que 2 m, las rampas debern estar provistas al menos de un
pasamano contino a 0,90 m de altura.
Cuando se requiera de juntas de dilatacin, stas no podrn ser superiores a dos
centmetros.

230

5. Las rampas y las terrazas que tengan diferencias de nivel de piso de al menos 1 m
respecto de los espacios que los rodean debern consultar una solera de borde con una
altura mnima de 0,30 m.
6. La superficie de piso que enfrenta a las escaleras deber tener una franja con una
textura distinta, de aproximadamente 0,50 m de ancho, que seale su presencia al no
vidente.
7. En los accesos principales, espacios de distribucin y pasillos no se permitir alfombras
o cubrepisos no adheridos al piso, y los desniveles entre los pisos terminados no podrn
ser superiores a dos centmetros.
8. Los pasillos que conduzcan a recintos de uso o de atencin de pblico tendrn un ancho
mnimo de 1,40 m.
9. Cuando se consulten ascensores, la puerta de al menos uno de ellos deber ser de un
ancho libre mnimo de 0,85 m y las dimensiones mnimas de la plataforma sern de 1,40 m
de profundidad por 1,10 m de ancho.
10. La separacin entre el piso de la cabina del ascensor y el piso del vestbulo no deber
ser superior a dos centmetros, debiendo estar al mismo nivel.
11. El rea que enfrente a un ascensor deber tener una dimensin mnima de 1,40 m por
1,40 m, lo que deber compatibilizarse con lo establecido en el artculo 6.1.7. de esta
Ordenanza respecto de los espacios que enfrenten las escaleras comunes.
12. Los botones de comando del ascensor para personas con discapacidad debern estar
ubicados a una altura que flucte entre 1m y 1,40 m como mximo. La numeracin y las
anotaciones requeridas debern ser sobrerrelieve. El tiempo de detencin deber ser
suficiente para permitir el paso a una persona con discapacidad en silla de ruedas o a un
no vidente.
13. Tanto los ascensores como los servicios higinicos pblicos para uso de las personas con
discapacidad debern sealizarse con el smbolo internacional correspondiente.
14. Cuando existan telfonos de uso pblico, al menos 1 de cada 5 de ellos, con un mnimo
de 1, deber permitir el uso por personas en sillas de ruedas.
Artculo 4.1.8. Las disposiciones de la presente Ordenanza no excluyen el cumplimiento de las normas
sanitarias dictadas por la autoridad correspondiente en virtud de lo dispuesto en el Cdigo Sanitario.
Artculo 4.1.9. Las Direcciones de Obras Municipales podrn dar permiso de edificacin, y otorgar la
recepcin final de las construcciones, siempre que se cumplan los requisitos establecidos en las
disposiciones a que se refiere el artculo anterior, correspondindoles a las autoridades de salud controlar
su aplicacin desde el momento en que se haga uso de los edificios.
Artculo 4.1.10.- Todas las viviendas debern cumplir con las exigencias de acondicionamiento trmico
que se sealan a continuacin:
1.- El complejo de techumbre de la vivienda, entendido ste como el conjunto de elementos que
la conforman, en adelante el complejo de techumbre, deber tener una transmitancia trmica "U"
igual o menor, o una resistencia trmica total "RT" igual o superior, a la sealada para la zona que
le corresponda a la localidad de la comuna en que se ubique el proyecto, de acuerdo a los planos
aprobados por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo y a la siguiente tabla:
Valores referidos al
"complejo techumbre"

231

Zonas

Transmitancia trmica "U"

W / (m2 K) (*)

Resistencia trmica total "RT"

m2 K / W (**)

0,84

1,19

0,60

1,66

0,47

0,38

2,60

0,33

3,07

0,28

3,54

0,25

4,01

2,13

(*) (**) Segn la norma trmica NCh 849: W = Flujo trmico.

K = Diferencia de temperatura entre el interior y el exterior.
2.- En el caso de mansardas o paramentos inclinados, se considerar complejo de techumbre aquel
elemento cuyo cielo tenga una inclinacin de 60 sexagesimales o menos medidos desde la
horizontal y se considerar muro o tabique a aquel con ms de 60, medidos desde la horizontal.
3.- Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos, los materiales aislantes trmicos o
soluciones constructivas especificadas en el proyecto, slo podrn estar interrumpidos por
elementos estructurales de la techumbre, tales como cerchas, vigas y/o por tuberas, ductos o
caeras de las instalaciones domiciliarias.
4.- Los materiales aislantes trmicos o soluciones constructivas especificadas en el proyecto,
debern cubrir el mximo de la superficie de la parte superior de los muros, tales como cadenas,
vigas, soleras, conformando un elemento continuo por todo el contorno de los muros
perimetrales.
5.- Para obtener una continuidad en el acondicionamiento trmico de la techumbre, todo muro o
tabique que sea parte de sta, tal como lucarna, antepecho, dintel, que interrumpa el
acondicionamiento trmico de la techumbre y delimite un recinto habitable, deber cumplir con
la misma exigencia que le corresponda al complejo de techumbre, de acuerdo a lo sealado en el
punto 1 del presente artculo.
6.- Para toda ventana que forme parte de la techumbre de una vivienda emplazada en zona 3 a 7,
ambas inclusive, cuyo plano tenga una inclinacin de 60 sexagesimales o menos, medidos desde la
horizontal, se deber especificar una solucin de doble vidrio.
7.- Para los efectos de cumplir con las condiciones establecidas en el punto 1, se podr optar
entre las siguientes alternativas:
a) Especificar y colocar un material aislante trmico, adosado al elemento cielo del
complejo de techumbre, cuyo R100 mnimo, rotulado segn la norma tcnica NCh 2251,
sea el siguiente:
Zona

R100(***)
(material aislante
trmico)

94

141

232

188

235

282

329

376

(***) Segn la norma tcnica NCh 2251: R100 = valor equivalente a la Resistencia
Trmica x 100.
b) Demostrar el cumplimiento de la transmitancia o resistencia trmica total de la
solucin del complejo de techumbre mediante un Certificado de Ensaye otorgado por una
Institucin Oficial de Control Tcnico de Calidad de los Materiales y Elementos
Industriales para la Construccin.
c) Demostrar el cumplimiento de la transmitancia o resistencia trmica del complejo de
techumbre mediante clculo, el que deber ser realizado de acuerdo a lo sealado en la
norma tcnica NCh 853. Dicho clculo deber ser efectuado por un profesional
competente.
d) La solucin constructiva especificada para el complejo de techumbre, deber
corresponder a alguna de las soluciones inscritas en el Listado Oficial de Soluciones
Constructivas para Acondicionamiento Trmico, confeccionado por el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo.
8.- En el Listado de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Trmico, que llevar el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, se inscribirn las soluciones constructivas del complejo
techumbre, de acuerdo a la transmitancia trmica o la resistencia trmica total de cada solucin.
CAPITULO 2
DE LAS CONDICIONES GENERALES DE SEGURIDAD
Artculo 4.2.1. Todas las aberturas de pisos, mezaninas, costados abiertos de las escaleras, descansos,
pasarelas, rampas, balcones, terrazas y ventanas, de los edificios que se encuentren a una altura igual o
superior a 1 m por sobre el nivel del terreno o pavimento definitivo adyacente a la edificacin, o respecto
del nivel de otro piso, o de cualquier construccin contigua, debern estar provistos de barandas o
antepechos, opacos y/o transparentes, de solidez suficiente que eviten la cada fortuita de personas u
objetos. Dichas barandas o antepechos no podrn tener una altura inferior a 0,95 m medidos desde el
nivel del piso interior terminado y debern ser capaces de resistir una sobrecarga horizontal aplicada en
cualquier punto de su estructura no inferior a los siguientes valores:
1. En recintos de uso privado ........... 0,5 kN/m
2. En recintos de uso pblico ........... 1,0 kN/m
Cuando la altura sobre el nivel de terreno o pavimento definitivo adyacente a la edificacin a que se
refiere el inciso anterior sea inferior a 1 m y mayor que 0,30 m se deber disponer una solera de borde de
una altura mnima de 0,30 m y de una franja de textura distinta a la del pavimento, de aproximadamente
0,50 m de ancho.
Las barandas transparentes y abiertas, tendrn sus elementos estructurales y ornamentales dispuestos de
manera tal, que no permitan el paso de una esfera de 0,12 m de dimetro a travs de ellos.

233

Se exceptan de esta norma, los andenes de transporte de personas o de carga y descarga de productos,
los escenarios, y otros espacios que, la colocacin de dichos elementos de proteccin, impedira la funcin
a que stos estn destinados.
CAPITULO 3
DE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO
Artculo 4.3.1. Todo edificio deber cumplir con las normas mnimas de seguridad contra incendio
contenidas en el presente Captulo, como asimismo, con las disposiciones sobre la materia contenidas en
la presente Ordenanza, de acuerdo con el destino especfico de cada edificio.
Las disposiciones contenidas en el presente Captulo persiguen como objetivo fundamental, que el diseo
de los edificios asegure que se cumplan las siguientes condiciones:
- Que se reduzca al mnimo, en cada edificio, el riesgo de incendio.
- Que se evite la propagacin del fuego, tanto al resto del edificio como desde un edificio a otro.
- Que se facilite el salvamento de los ocupantes de los edificios en caso de incendio.
- Que se facilite la extincin de los incendios.
Artculo 4.3.2. Para los efectos de la presente Ordenanza, el comportamiento al fuego de los materiales,
elementos y componentes de la construccin se determinar de acuerdo con las siguientes normas o las
que las reemplacen:
- Normas generales: NCh 933 y NCh 934.
- Normas de resistencia al fuego: NCh 935/1, NCh 935/2 y NCh 2209.
- Normas sobre cargas combustibles: NCh 1914/1, NCh 1914/2, NCh 1916 y NCh 1993.
- Normas sobre comportamiento al fuego: NCh 1974: maderas; NCh 1977 y NCh 1979: textiles.
- Normas sobre sealizacin: NCh 2111 y NCh 2189.
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, habr un "Listado Oficial de Comportamiento al Fuego",
confeccionado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, o por la entidad que ste determine, en el cual
se registrarn, mediante valores representativos, las cualidades frente a la accin del fuego de los
materiales, elementos y componentes utilizados en la actividad de la construccin.
Las caractersticas de comportamiento al fuego de los materiales, elementos y componentes utilizados en
la construccin, exigidas expresamente en esta Ordenanza, que no se encuentren incluidas en el Listado
Oficial de Comportamiento al Fuego, debern acreditarse slo mediante el certificado de ensaye
correspondiente emitido por alguna institucin oficial de control tcnico de calidad de los materiales.
Si al solicitarse un permiso de edificacin, alguno de los elementos de construccin de un proyecto no
figura en el Listado Oficial de Comportamiento al Fuego, el Director de Obras Municipales deber
considerar si dicho elemento tiene un comportamiento similar a otro del mismo listado. Si as fuere, lo
aceptar. En caso contrario exigir al interesado la presentacin de la certificacin del ensaye de
laboratorio correspondiente o la inscripcin en el Listado Oficial de Comportamiento al Fuego, en forma
previa al otorgamiento del permiso.
Para los efectos del presente Captulo, se entender por componente, aquel producto destinado a la
construccin que antes de su instalacin presenta su forma definitiva, pero que slo funciona conectado o
formando parte de un elemento, tales como cerraduras, herrajes, rociadores.

234

Artculo 4.3.3. Todos los edificios debern proyectarse y construirse conforme a alguno de los cuatro tipos
que se sealan en la tabla siguiente y los elementos que se utilicen en su construccin debern cumplir
con la resistencia al fuego que en dicha tabla se indica, con las excepciones sealadas en los artculos
4.3.5. y 5.3.1. nmero 1, de la presente Ordenanza.
Si a un mismo elemento le correspondieren dos o ms resistencias al fuego, por cumplir diversas funciones
a la vez, deber siempre satisfacer la mayor de las exigencias.
Para determinar la resistencia al fuego de los elementos a que se refiere el presente artculo, como
asimismo, cuando cualquier otro precepto de esta Ordenanza exija que se asegure una determinada
resistencia al fuego, se estar a lo dispuesto en el artculo 4.3.2. de esta Ordenanza.
RESISTENCIA AL FUEGO REQUERIDA PARA
LOS ELEMENTOS DE CONSTRUCCION DE EDIFICIOS
ELEMENTOS DE CONSTRUCCION
TIPO

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

F-180

F-120

F-120

F-120

F-120

F- 30

F- 60

F-120

F- 60

F-150

F-120

F- 90

F- 90

F- 90

F- 15

F- 30

F- 90

F- 60

F-120

F- 90

F- 60

F- 60

F- 60

F- 15

F- 60

F- 30

F-120

F- 60

F- 60

F- 60

F- 30

F- 30

F- 15

SIMBOLOGIA:

Elementos verticales:
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)

Muros cortafuego
Muros zona vertical de seguridad y caja de escalera
Muros caja ascensores
Muros divisorios entre unidades (hasta la cubierta)
Elementos soportantes verticales
Muros no soportantes y tabiques

Elementos verticales y horizontales:

(7) Escaleras
Elementos horizontales:
(8) Elementos soportantes horizontales
(9) Techumbre incluido cielo falso
Artculo 4.3.4. Para aplicar lo dispuesto en el artculo anterior deber considerarse, adems del destino y
del nmero de pisos del edificio, su superficie edificada o el mximo de ocupantes o la densidad de carga
combustible, segn corresponda, como se seala en las tablas 1, 2 y 3 siguientes:
TABLA 1
DESTINO DEL
EDIFICIO

SUPERFICIE EDIFICADA
(m2)

NUMERO DE PISOS
1 2 3 4 5 6 7 ms

235

Habitacional

Unidades sobre 140

Unidades hasta 140

ccbbaaa
ddccbba

Hoteles o

Sobre 5.000

cbaaaaa

similares

sobre 1.500 y hasta 5.000

cbbbaaa

sobre 500 y hasta 1.500

ccbbaaa

hasta 500

dcbbaaa

Sobre 1.500

ccbbbaa

sobre 500 y hasta 1.500

cccbbba

hasta 500

dccbbba

Sobre 1.500

ccbbbaa

sobre 500 y hasta 1.500

cccbbba

hasta 500

dccbbba

Salud(clnica, hospitales y

Sobre 1.000

cbbaaaa

laboratorios)

Hasta 1.000

ccbbaaa

Salud (Policlnicos)

Sobre 400

ccbbbba

Hasta 400

dccbbba

Restaurantes y fuentes de

Sobre 500

baaaaaa

soda

Sobre 250 y hasta 500

cbbaaaa

Hasta 250

dccbbaa

Sobre 500

cbbaaaa

Sobre 200 y hasta 500

ccbbaaa

Hasta 200

dcbbbaa

Sobre 1.500

bbaaaaa

Sobre 500 y hasta 1.500

bbbaaaa

Sobre 250 y hasta 500

cbbbaaa

Hasta 250

dcbbaaa

Cualquiera

dccbbba

Cualquiera

dcccbba

Oficinas

Museos

Locales comerciales

Bibliotecas

Centro de reparacin
automotor
Edificios de
estacionamiento

TABLA 2
DESTINO DEL EDIFICIO

MAXIMO DE OCUPANTES

NUMERO DE PISOS
1 2 3 4 5 6 ms

236

Teatros y espectculos

Reuniones

Docentes

Sobre 1.000

baaaaa

Sobre 500 y hasta 1.000

bbaaaa

Sobre 250 y hasta 500

ccbbaa

Hasta 250

ddccba

Sobre 1.000

baaaaa

Sobre 500 y hasta 1.000

bbaaaa

Sobre 250 y hasta 500

ccbbaa

Hasta 250

dccbba

Sobre 500

bbaaaa

Sobre 250 y hasta 500

ccbbaa

Hasta 250

dccbba

TABLA 3
DESTINO DEL EDIFICIO

DENSIDAD DE CARGA COMBUSTIBLE

(MJ/m2) segn NCh 1916 y NCh 1993

NUMERO DE PISOS
1 2 3 4 5 ms

Combustibles,
lubricantes, aceites
minerales y
naturales.

Sobre 8.000

aaaaa

sobre 4.000 y hasta 8.000

baaaa

sobre 2.000 y hasta 4.000

cbaaa

hasta 2.000

dcbaa

Sobre 16.000

aaaaa

sobre 8.000 y hasta 16.000

baaaa

sobre 4.000 y hasta 8.000

cbaaa

sobre 2.000 y hasta 4.000

ccbaa

sobre 1.000 y hasta 2.000

dccba

sobre 500 y hasta 1.000

ddccb

hasta 500

dddcc

Sobre 16.000

baaaa

sobre 8.000 y hasta 16.000

bbaaa

sobre 4.000 y hasta 8.000

cbbaa

sobre 2.000 y hasta 4.000

ccbba

sobre 1.000 y hasta 2.000

dccbb

hasta 1.000

ddccb

Sobre 16.000

bbaaa

sobre 8.000 y hasta 16.000

cbbaa

Establecimientos
Industriales.

Supermercados y
Centros Comerciales.

Establecimientos de
bodegaje.

237

sobre 4.000 y hasta 8.000

ccbba

sobre 2.000 y hasta 4.000

dccbb

sobre 1.000 y hasta 2.000

ddccb

sobre 500 y hasta 1.000

dddcc

hasta 500

ddddc

1MJ/m2 = 238.85 k cal/m2

1 MJ = 0.06 kg madera equivalente de 4.000 k cal/kg
En el caso de edificios habitacionales, la cifra indicada como superficie edificada en la tabla 1,
que sirve como lmite de clasificacin, no contabiliza los espacios comunes de los edificios y
corresponde al promedio aritmtico de las superficies de todas las unidades.
Cuando los locales comerciales a que se refiere la tabla 1, tengan una superficie edificada
superior a 200 m2, se podr destinar hasta un 25% de su superficie a bodega y cuando no tengan
ms de 200 m2 edificados, se podr destinar hasta el 50% a bodega. En ambos casos, si la bodega
supera el porcentaje mximo permitido, dichas edificaciones debern tratarse como si fueran de
uso mixto.
Para los destinos indicados en la tabla 3, cuando no se justifique adecuadamente ante la Direccin
de Obras Municipales el clculo previsto para la carga combustible, conforme a la norma NCh
1916, dicha edificacin deber proyectarse y construirse de acuerdo al tipo a.
Para los efectos del presente Captulo, se entender por "Unidad" toda edificacin con cualquiera
de los destinos sealados en las tablas 1, 2 y 3. En los casos de edificios de uso mltiple, tales
como edificios de departamentos, de oficinas, de locales comerciales, de bodegas, o mixtos, se
considerar como unidad:
1. Cada fraccin que constituya propiedad separada.
2. Cada fraccin independiente dentro de una propiedad separada.
Artculo 4.3.5. Para la determinacin de las exigencias establecidas en los artculos 4.3.3. y
4.3.4., se estar a las siguientes normas:
1. Se entender por piso la distancia entre el suelo y el punto ms alto del cielo del mismo
recinto, con un mximo de 3,5 m. Las alturas de los pisos que sobrepasen dicha medida sern
sumadas aparte y divididas por 3,5 m, determinndose de este modo el nmero de pisos a los que
correspondan dichos pisos de altura especial. La fraccin que resulte de la operacin aritmtica
antes sealada se considerar como un piso ms.
2. Cuando se trate de edificios de uso mixto, se debe considerar siempre la altura total del
edificio analizado y no solamente la altura destinada a un uso particular.
3. Cuando un edificio sea de uso mixto, pero los sectores de distinto destino estn separados en
planta, se aplicarn las respectivas tablas por separado a cada uno de dichos sectores y por lo
tanto podr tener distintos estndares en cada sector.
4. Cuando el edificio est destinado a distintos usos y segn la aplicacin de cada uno por
separado resulten estndares diferentes y no haya separacin en planta para los sectores de
distintos usos, se deber satisfacer siempre el estndar ms exigente.

238

5. En el caso que ciertos recintos de un edificio tengan que cumplir con caractersticas especiales
de seguridad contra incendio establecidas en la presente Ordenanza, sin que cambie el uso del
mismo, dichos recintos debern ser estancos al fuego, es decir, debern cumplir con las exigencias
especiales que se establezcan, sin obligar por ello a que todo el edificio deba ser proyectado o
construido con dichas caractersticas de mayor exigencia.
6. Los cielos falsos no se considerarn proteccin a las estructuras de entrepisos, salvo que ellos
aparezcan mencionados en el Listado Oficial de Comportamiento al Fuego o bien se demuestre,
mediante ensayes, su aporte a la resistencia al fuego del conjunto.
Excepcionalmente en el caso de techumbre no se requerir proteger su estructura del riesgo de
incendio, cuando se cumplan simultneamente las siguientes tres situaciones:
- Que el cielo falso cumpla con las condiciones de resistencia al fuego exigidas por esta
Ordenanza;
- Que el cielo falso se encuentre adosado a la techumbre en forma continua y hermtica, y
- Que entre el cielo falso y la parte inferior de la estructura de techumbre no exista ningn tipo
de instalaciones.
7. Las resistencias al fuego que se indican para los muros de zona vertical de seguridad y caja de
escalera en la tabla del artculo 4.3.3., se deben cumplir slo en edificios de siete o ms pisos.
8. Las resistencias al fuego que se indican para los muros caja ascensores en la tabla del artculo
4.3.3., son obligatorias slo si el ascensor circula por el interior de una caja cerrada por sus
cuatro costados. Las puertas de acceso al ascensor estarn exentas de exigencia de resistencia al
fuego, pero sern de materiales no combustibles.
9. Las resistencias al fuego que se indican para elementos soportantes verticales, horizontales o
de escaleras en la tabla del artculo 4.3.3., no deben exigirse a aquellos elementos estructurales
verticales, horizontales o de escaleras que, por su ubicacin en el edificio, queden protegidos de
la accin del fuego por otro elemento, que se interponga entre ellos y el fuego. En este caso el
elemento interpuesto como pantalla deber tener, a lo menos, la resistencia al fuego exigida en
la tabla del artculo 4.3.3. para el elemento protegido, con excepcin de los ingresos a escaleras
exteriores, en las cuales no se exige interponer elemento alguno entre la escalera y el edificio.
10. Las resistencias al fuego que se indican para los muros no soportantes y tabiques en la tabla
del artculo 4.3.3., deben exigirse slo cuando dichos elementos separan de piso a cielo resistente
al fuego, recintos contiguos, dentro de una unidad y no contienen puertas o superficies vidriadas.
11. Para muros perimetrales se exigir el cumplimiento de la resistencia al fuego que
corresponda, segn la tabla del artculo 4.3.3., ya se trate de elementos soportantes o no
soportantes, cualquiera sea el destino de la edificacin, con la excepcin sealada en el nmero
14. de este artculo. Las superficies vidriadas, los antepechos y dinteles no estructurales, estarn
exentos de exigencias de resistencia al fuego.
12. Los elementos soportantes inclinados en 20 o ms grados sexagesimales respecto de la
vertical, sern considerados como elementos soportantes horizontales para establecer su
resistencia al fuego.
13. Las escaleras que comunican hasta dos pisos dentro de una misma unidad estarn exentas de
exigencias de resistencia al fuego.
14. Las viviendas aisladas, pareadas o continuas, de hasta 2 pisos, cuya superficie edificada sea
inferior o igual a 140 m2, tendrn una resistencia al fuego a lo menos F-15 en todos sus elementos
y componentes soportantes, siempre que el muro de adosamiento o muro divisorio, segn

239

corresponda, cumpla con las exigencias de muros divisorios entre unidades establecidas en la
columna signada con el nmero (4) en la Tabla del artculo 4.3.3.
15. Si debido a una ampliacin, una vivienda o edificio de viviendas pasa de un tipo a otro ms
exigente, ser suficiente que la superficie en exceso sobre lo indicado en la tabla 1 del artculo
4.3.4., cumpla con las exigencias del nuevo tipo.
Artculo 4.3.6. Para los efectos previstos en el presente Captulo, se entender por muro cortina el muro
de fachada no soportante, constituido por elementos unidos entre ellos y a su vez fijados a los elementos
estructurales horizontales y/o verticales del edificio.
En edificios con muro cortina, de existir separacin entre dicho muro y los entrepisos o con los muros
divisorios, ella deber rellenarse de tal modo que el conjunto asegure, como mnimo, la resistencia al
fuego correspondiente a la clase F-60, segn la norma NCh 935/1 o la que la reemplace.
Los edificios de 10 o ms pisos con muros cortina, adems, debern contar en todos los pisos, con dinteles
de una altura igual o mayor al 10% de la altura de dicho piso, y en el segundo piso y superiores, con
antepechos de una altura igual o mayor al 20% de la altura de dicho piso, con un mximo de 90 cm de
altura. Estos elementos debern asegurar, como mnimo, la resistencia al fuego correspondiente a la clase
F-60.
Artculo 4.3.7. Todo edificio de 7 o ms pisos deber tener, a lo menos, una "zona vertical de seguridad"
que, desde el nivel superior hasta el de la calle, permita a los usuarios protegerse contra los efectos del
fuego, humos y gases y evacuar masiva y rpidamente el inmueble.
Sin perjuicio de los requisitos especficos que establezcan las normas tcnicas oficiales correspondientes,
sern exigibles para las zonas de seguridad de dichos edificios, las siguientes normas generales:
1. La distancia mxima desde la puerta de acceso de un departamento u oficina, hasta el ingreso a una
zona vertical de seguridad del mismo piso ser de 38 m.
2. El diseo, construccin y terminaciones de las zonas verticales de seguridad y su continuidad hasta el
egreso al exterior, a nivel de la calle, deben garantizar una resistencia al fuego correspondiente a la que
se indica en la tabla del artculo 4.3.3. y facilitar el ingreso y desplazamiento del personal de bomberos
con su material, en caso de incendio.
3. Las zonas verticales de seguridad, deben estar dotadas de sistemas de iluminacin y de ventilacin, que
permitan a los usuarios desplazarse y evacuar el edificio, sin peligro de verse afectados por los humos y
gases generados por el incendio, an cuando el suministro normal de energa elctrica sea interrumpido.
4. Las puertas de acceso o egreso, en todos los pisos, debern ser de cierre automtico y con resistencia a
la accin del fuego, tanto la hoja como sus componentes, correspondientes a la clase F-30. Todas ellas
debern estar sealizadas con el distintivo "SALIDA DE EMERGENCIA" por la cara que corresponda.
Estas puertas debern abrirse fcilmente hacia la zona vertical de seguridad, hacia el nivel del acceso del
edificio y hacia el nivel de la azotea o terraza, segn corresponda.
Artculo 4.3.8. En todo edificio de 7 o ms pisos y en los de menor altura cuya superficie edificada supere
los 3.000 m2, se deber instalar un sistema automtico que permita detectar oportunamente cualquier
principio de incendio y un sistema de alarma que permita, en caso de emergencia, alertar a los usuarios
en forma progresiva y zonificada segn convenga.
Artculo 4.3.9. Los edificios dispondrn de instalaciones especiales de agua segn se especifica a
continuacin:
1. Red Seca: Todo edificio de 7 o ms pisos deber contar con la instalacin de una red metlica
independiente para agua, con vlvula de retencin, de uso exclusivo del Cuerpo de Bomberos, de fcil

240

acceso en la boca de la entrada, para conexin de los carros bomba. Las caractersticas tcnicas de esta
red sern las especificadas en el Manual de Normas Tcnicas para la realizacin de las instalaciones de
Agua Potable y Alcantarillado, aprobado por D.S.N 70 (M.O.P.), de 1981, y sus modificaciones o
complementaciones.
2. Llave de agua contra incendio: En todo edificio deber instalarse, por cada unidad de vivienda, oficina,
departamento o local comercial, una llave con hilo exterior conectada al sistema de agua potable, que
quede situada a una distancia no mayor de 20 m de cualquier punto de la unidad respectiva, en la cual
deber quedar instalada una manguera que servir solamente para combatir principios de incendio. No
ser exigible el cumplimiento de esta obligacin nicamente cuando el edificio disponga de Red Hmeda
de las caractersticas previstas en el Manual de Normas Tcnicas para la realizacin de las instalaciones
de Agua Potable y Alcantarillado, aprobado por D.S.N 70, (M.O.P.), de 1981, y sus modificaciones o
complementaciones.
Artculo 4.3.10. Todos los edificios de 7 o ms pisos, y tambin los que contengan locales de reuniones con
capacidad para 300 personas o ms, debern contar con sistema automtico de alumbrado de emergencia,
independiente de la red pblica, para los efectos de iluminar las vas de escape. Las canalizaciones
elctricas y/o los aparatos y artefactos empleados en el sistema, debern disponerse de manera tal que
aseguren una resistencia a la accin del fuego correspondiente a la clase F-60.
Sin perjuicio de lo anterior, en los edificios de 7 o ms pisos y los destinados a locales de reunin de
personas, de cualquier capacidad, o destinados a comercio o industria, se deber consultar un espacio
para instalar los empalmes elctricos con resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la
clase F-120. En estos recintos se deber contar con dispositivos que permitan una fcil desconexin del
sistema elctrico cuando sea necesario.
Artculo 4.3.11. En los edificios de 16 o ms pisos se deber colocar un sistema de alimentacin elctrica
sin tensin, para el uso exclusivo del Cuerpo de Bomberos. El punto de alimentacin de este sistema
deber estar ubicado en el piso de acceso, dentro de un nicho situado en la fachada exterior del edificio,
diseado de tal modo que slo pueda ser manipulado por bomberos.
La red elctrica sin tensin tendr a lo menos una salida de cada piso, ubicada en un lugar visible, que
diste no ms de 40 m de cualquier punto de dicho piso y con terminal de conexin de acuerdo a lo que
sugiera al efecto el Cuerpo de Bomberos.
Las canalizaciones elctricas de dichos sistemas debern ser construidas con resistencia mnima a la
accin del fuego correspondiente a la clase F-120.
Artculo 4.3.12. En los locales en que se manipule, expenda o almacene productos inflamables, la
Direccin de Obras Municipales, previo al otorgamiento de la patente respectiva, deber exigir la
colocacin de dispositivos adecuados contra incendio.
Artculo 4.3.13. En los edificios que cuenten con sistema central de aire acondicionado, se deber
disponer de detectores de humo en los ductos principales, que acten desconectando automticamente el
sistema.
Se dispondr, adems, de un tablero de desconexin del sistema central de aire acondicionado ubicado
adyacente al tablero general elctrico y para el uso exclusivo del Cuerpo de Bomberos.
Artculo 4.3.14. Los muros cortafuego debern prolongarse a lo menos 0,50 m ms arriba de la cubierta
del techo ms alto y 0,20 m hacia adelante de los techos saledizos, aleros u otros elementos
combustibles. No obstante, dichas prolongaciones sern innecesarias cuando se emplee otra solucin que
garantice el cumplimiento de la resistencia mnima al fuego establecida en la tabla del artculo 4.3.3..
En los muros cortafuego no podrn traspasarse elementos ni empotrarse materiales que rebajen su
resistencia al fuego a un valor menor al exigido en la tabla del artculo 4.3.3..

241

En este tipo de muros slo estar permitido abrir vanos para dar continuidad a circulaciones horizontales,
siempre que en ellos se instale un sistema de cierre que asegure como mnimo una resistencia al fuego
correspondiente a la clase F-60. El sistema de cierre deber ser tal, que se cierre automticamente en
caso de incendio y que permita su fcil apertura en forma manual, debiendo volverse a cerrar en forma
automtica.
Cuando un ducto tuviere que atravesar un muro cortafuego, deber contar con un sistema de cierre que
impida la propagacin del incendio a travs de l, con accionamiento automtico en caso de un siniestro.
Artculo 4.3.15. Todo ducto de humo deber salir verticalmente al exterior y sobrepasar el nivel de
cubierta, en el punto de perforacin, a lo menos 1,50 m; estos ductos se construirn en toda su altura
con elementos cuya resistencia mnima a la accin del fuego corresponda a la clase F-60.
No se permitir la colocacin de vigas o tirantes de madera a una distancia menor de 0,20 m de la
superficie interior de los caos de chimenea o conductos de humo y a menos de 0,60 m de cualquier
hogar.
Artculo 4.3.16. Los hogares de panaderas, fundiciones, entre otros, no podrn colocarse a una distancia
menor de 1 m de los muros medianeros. El cao de sus chimeneas deber quedar separado 0,15 m de los
muros en que se apoyan o se afirman, y rellenarse el espacio de separacin con materiales refractarios.
Artculo 4.3.17. Delante de las aberturas de las chimeneas y cuando el entramado del suelo sea de un
material con resistencia a la accin del fuego inferior a la clase F-60 , deber consultarse un
revestimiento de 0,50 m de ancho mnimo y que sobresalga, a lo menos, 0,30 m de cada lado de la
abertura del hogar, con materiales de resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la
clase F- 60.
Los caos de chimeneas de cocinas a carbn y de calderas de calefaccin, debern tener sus paredes de
material no combustible de un espesor suficientemente aislador del calor e impermeable a los gases o
humo de los hogares.
Artculo 4.3.18. En los edificios que consulten sistemas de conduccin o descarga de basuras, los buzones
tolva y conductos debern ser construidos con materiales de resistencia a la accin del fuego
correspondiente a lo menos a la clase F- 60. Adems, dispondrn de ventilacin adecuada en su parte
superior, y de una lluvia de agua en la parte alta, que pueda hacerse funcionar en los casos que en un
atascamiento de basuras en un ducto se llegara a producir un principio de incendio, y que pueda ponerse
en funcionamiento desde un lugar de fcil acceso ubicado en el primer piso.
Artculo 4.3.19. Los ductos de ventilacin ambiental, exceptuados los de aire acondicionado, sern de
material con resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la clase F-60 y no contendrn
caeras ni conducciones de instalaciones de ninguna especie.
Artculo 4.3.20. Los edificios de 7 o ms pisos debern contar con acceso desde la va pblica hasta la
base de dichos edificios, tanto para ambulancias como tambin para carros bomba y/o de escalas, el que
tendr una resistencia adecuada y un ancho suficiente para permitir el paso expedito de los mismos.
Artculo 4.3.21. Los edificios industriales destinados al funcionamiento de establecimientos industriales
clasificados como peligrosos, debern mantener una distancia no menor de 4 m de los deslindes laterales
y posteriores de los predios en que estuvieren emplazados o se emplacen. Cuando por aplicacin de los
ngulos de las rasantes establecidos en la tabla contenida en el inciso quinto del artculo 2.6.3. deban
quedar ubicados a ms de 4 m de dichos deslindes, prevalecer est ltima distancia.
Los edificios industriales destinados al funcionamiento de establecimientos industriales no clasificados
como peligrosos, debern distar de los deslindes laterales y posteriores de los predios en que estuvieren
emplazados o se emplacen, la distancia que resulte de aplicar los ngulos de rasantes y los
distanciamientos que se establecen en las tablas contenidas en los incisos quinto y sptimo del artculo
2.6.3..

242

No obstante lo prescrito en el inciso anterior, cuando el Plan Regulador Comunal permita edificacin
pareada o continua en el sector de emplazamiento del establecimiento industrial no clasificado como
peligroso, as como tambin cuando por aplicacin de los ngulos de rasantes y distanciamientos a que
alude el inciso precedente, parte de la edificacin industrial o de sus salientes pudiere quedar a menos
de 3 m de los deslindes laterales o posteriores del predio en que estuviere emplazado o se emplace el
edificio industrial, sus muros exteriores en toda la longitud que quede a menos de 3 m de ellos, debern
construirse con estabilidad estructural, con materiales que aseguren una resistencia mnima a la accin
del fuego correspondiente a la clase F-180 y en forma continua a partir del terreno hasta por lo menos
0,50 m ms arriba de la cubierta. Igual exigencia debern cumplir los cuerpos adosados existentes o que
puedan construirse conforme a las normas vigentes.
A las construcciones complementarias de los edificios industriales, tales como oficinas administrativas,
salas cunas, casinos, lugares de recreacin, salas de bao, que constituyan cuerpos separados de la
edificacin industrial, les ser aplicable ntegramente lo dispuesto en el artculo 2.6.3. de esta
Ordenanza General.
Tratndose de establecimientos industriales clasificados como peligrosos, se entender que sus
construcciones complementarias constituyen cuerpos separados cuando entre stas y aquellos exista una
distancia mnima igual o superior a 4 m.
Tratndose de edificios industriales destinados al funcionamiento de establecimientos industriales no
clasificados como peligrosos, se entender que sus construcciones complementarias constituyen cuerpos
separados cuando se cumplan copulativamente las siguientes condiciones:
1. Que entre las edificaciones industriales y sus construcciones complementarias se cumpla como mnimo
con las distancias exigidas por el inciso sptimo del artculo 2.6.3.
2. Que los muros exteriores de la edificacin industrial, en toda la longitud que quede a menos de 3 m de
la construccin complementaria, tengan las caractersticas exigidas en el inciso tercero de este artculo.
Para medir los distanciamientos se estar a lo dispuesto en los incisos sptimo y octavo del artculo
2.6.3., y para el caso a que se refiere el nmero 1, del inciso anterior, se considerarn como deslindes los
muros exteriores de la construccin complementaria ms cercana a la edificacin industrial y los planos
imaginarios verticales se levantarn tangentes a la superficie externa de dichos muros.
Artculo 4.3.22. Todos los edificios que tengan 5 o ms pisos, debern cumplir con las condiciones
mnimas sealadas en el Ttulo 6 para losas de entrepisos, techumbres, pasillos, escaleras y salidas, salvo
que la presente Ordenanza contemple normas sobre estas materias de acuerdo al destino especfico de los
edificios, en cuyo caso se aplicarn estas ltimas.
Artculo 4.3.23. Los empalmes de gas de red y los estanques para almacenamiento de gas licuado, se
proyectarn de manera tal que en caso de incendio no impidan la evacuacin del edificio y cuenten con
dispositivos de fcil acceso para que los bomberos corten el suministro de gas.
El trmino gas de red corresponde a lo definido en la Ley N 18.856, artculo 2, y comprende el gas de
ciudad, el gas licuado en fase gaseosa y el gas natural.
Artculo 4.3.24. Todo edificio o local de uso pblico, incluidas sus dependencias, instalaciones y equipos,
podr ser inspeccionado peridicamente por la Direccin de Obras Municipales despus de haber sido ste
recibido en forma definitiva total o parcial, con el propsito de verificar el cumplimiento de las normas
sobre condiciones de seguridad contra incendio contenidas en el presente Captulo.
Los inspectores municipales, podrn ser acompaados por miembros designados por la Superintendencia
del Cuerpo de Bomberos, debidamente acreditados. Ser deber del propietario mantener el edificio o
local accesible y expuesto a los propsitos de la inspeccin.

243

El entorpecimiento de la labor de inspeccin peridica, el entrabamiento al libre acceso de los citados

funcionarios, la constatacin de infracciones a las normas contenidas en el presente Captulo que
impliquen un riesgo no cubierto, ser motivo suficiente para aplicar lo prescrito en el artculo 1.3.1. de
la presente Ordenanza.
CAPITULO 4
EDIFICIOS DE ASISTENCIA HOSPITALARIA
Artculo 4.4.1. Se conceder permiso para la habilitacin de los locales a que se refiere el presente
Captulo, con la aprobacin del organismo del Ministerio de Salud que corresponda. La autorizacin slo
podr acordarse cuando los locales cumplan con las condiciones de seguridad e higiene establecidas para
los edificios similares del Estado, con las disposiciones de la presente Ordenanza y dems reglamentos
complementarios del Cdigo Sanitario, en lo que les sea aplicable.
Debern contar con un recinto independiente destinado a servicio higinico para personas con
discapacidad que permita el ingreso y circulacin de una silla de ruedas y disponga de artefactos
adecuados:
1. Los dispensarios y policlnicas;
2. Las secciones destinadas a hospedar enfermos de clnicas y casas de salud, y
3. Los edificios de asistencia hospitalaria con capacidad para 50 o ms enfermos, debiendo, adems,
agregarse un recinto ms por cada 50 enfermos.
Dispensarios y Policlnicas.
Artculo 4.4.2. Los dispensarios y policlnicas debern tener salas de espera para el pblico; salas para la
atencin de enfermos, independientes de las primeras; salas para mdicos, practicantes y para farmacia,
y servicios higinicos independientes para el personal y para los enfermos.
La altura libre de los locales destinados a antesala, vestbulos y salas de curaciones no ser inferior a 3
m, y la superficie mnima de 6 m2, por enfermo.
Las salas de curaciones y las salas de servicios higinicos deben tener sus pavimentos impermeables,
zcalos tambin impermeables hasta la altura mnima de 2 m, los ngulos que formen los muros entre s y
con el pavimento y el cielo sern redondeados o achaflanados, y la superficie de los muros y cielos
pintada al leo y sin decoraciones salientes o entrantes.
Las dems piezas y anexos o dependencias debern tener pinturas murales y pavimentos fcilmente
lavables y susceptibles de ser desinfectados.
Los locales estarn dotados:
1. De dispositivos adecuados para obtener una ventilacin eficaz.
2. De servicio de desage a la red de alcantarillado pblico, o a fosas spticas, si no existiere
alcantarillado.
3. De estanque de agua con capacidad equivalente al consumo del establecimiento durante 24 horas.
Clnicas y Casas de Salud.
Artculo 4.4.3. Los departamentos que se destinen a consultorios de enfermos cumplirn con las
condiciones fijadas en el artculo 4.4.1.

244

Las secciones destinadas a hospedar enfermos cumplirn con las condiciones generales establecidas en el
artculo 4.4.1., pero el rea del piso de dichos locales no podr ser inferior a 8 m2 por enfermo en salas
comunes, ni inferior a 12 m2 en piezas individuales.
Las salas de enfermos, en comn o individuales, se orientarn de manera que la diagonal mayor de su
planta quede tan prxima como sea posible en la direccin NE-SW, y reciban el sol, en el da ms corto del
ao, durante un mnimo de dos horas.
Cumplirn, en todo caso, con las dems condiciones mnimas establecidas para las habitaciones.
Las clnicas y casas de salud consultarn un departamento, o a lo menos, una sala independiente, para el
tratamiento de enfermedades infecciosas.
Las cocinas y reposteras tendrn las dimensiones mnimas indicadas para los hoteles.
Las secciones destinadas a hospedar a enfermos deben estar dotadas de salas de bao que contengan cada
una un lavamanos, tina, ducha, inodoro y urinario.
Habr una sala de bao por cada cinco enfermos y, adems, un botagua con estanque de lavado por cada
diez enfermos o fraccin.
Los pavimentos y zcalos, hasta 2 m de altura mnima, sern impermeables en las salas de bao y cocinas.
Los locales tendrn una entrada especial para vehculos, independiente de la entrada principal.
Tendrn, asimismo, una entrada independiente de la principal para los servicios de cocina,
aprovisionamiento y similares.
Consultarn una sala mortuoria, alejada de las habitaciones de los enfermos con acceso directo a la va
pblica.
Los establecimientos pblicos o privados de salud destinados a la atencin permanente o transitoria de
personas con enfermedades infecciosas transmisibles podrn contar, previa autorizacin sanitaria expresa
del organismo del Ministerio de Salud que corresponda, con incineradores de restos orgnicos y objetos
contaminados, cuyas caractersticas tcnicas sern determinadas por la autoridad sanitaria competente.
Estarn dotados de calefaccin capaz de mantener una temperatura mnima de 16 centgrados.
Todos los locales estarn provistos de dispositivos eficientes de ventilacin.
La sala de operaciones o de curaciones deber contar con los anexos para mdicos, instrumental, ropas y
servicios higinicos; estar aislada de los dems departamentos y, preferiblemente, en pabelln separado.
Estos establecimientos debern disponer de una instalacin de lavandera y desinfeccin de ropas.
Sanatorios y Hospitales.
Artculo 4.4.4. Los establecimientos en que se atiendan enfermos de ambos sexos tendrn recintos
separados para hombres, mujeres y para nios.
Las salas para enfermos tendrn una cabida mxima de 30 camas y debern cumplir con las disposiciones
establecidas en los nmeros anteriores del presente Captulo, con las modificaciones siguientes:
1. Las salas recibirn el sol, a lo menos por uno de sus costados principales, durante tres horas en el da
ms corto del ao.
2. Dispondrn de inodoros, duchas y lavamanos, a razn de uno de cada uno de estos artefactos, por cada
12 enfermos, o fraccin superior al tercio de esta cifra.

245

3. La superficie total mnima de ventanas en cada sala ser equivalente a 1/5 de la superficie del piso y
un 40% de esa superficie deber abrir fcilmente en su parte superior.
Los sanatorios y hospitales debern estar totalmente separados de los edificios colindantes por muros
cortafuego.
CAPITULO 5
LOCALES ESCOLARES Y HOGARES ESTUDIANTILES
Artculo 4.5.1. Todo edificio que se construya para local escolar u hogar estudiantil, como asimismo, los
edificios que en el futuro se destinen a dichos usos, debern cumplir con las disposiciones contenidas
tanto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones como en la presente Ordenanza y, en especial, con
las normas del presente Captulo, las que prevalecern sobre las de carcter general de esta Ordenanza,
cuando ambas estn referidas a una misma materia.
Sin perjuicio de lo anterior, los establecimientos educacionales que optaren a las subvenciones que otorga
el D.L.N3.476, de 1980, debern adems, cumplir con los requisitos establecidos en dicho cuerpo legal o
en sus reglamentos, siendo de responsabilidad del Ministerio de Educacin Pblica verificar su
cumplimiento.
Artculo 4.5.2. Los edificios a que se refiere el presente Captulo se calificarn como locales escolares
cuando se construyan o habiliten con el objeto de desarrollar un proceso de enseanza-aprendizaje
correspondiente a los niveles Parvulario, General Bsico, Medio, Bsico Especial, Superior o Educacin de
Adultos, sea o no en calidad de Cooperador de la Funcin Educacional del Estado. El nivel Parvulario
comprender Sala Cuna y Jardn Infantil.
Se calificarn como Hogares Estudiantiles las edificaciones destinadas a residencia y albergue de
estudiantes, sea que stas estn emplazadas dentro del mismo predio, integradas o no al local escolar, o
se ubiquen en predios independientes.
Artculo 4.5.3. Las solicitudes de permiso para construir locales escolares o para adecuar edificios
existentes para tal fin, podrn ser admitidas a tramitacin por la Direccin de Obras Municipales
nicamente si el Plan Regulador Comunal vigente a la fecha de la respectiva solicitud, contempla, ya sea
implcita o explcitamente, el uso de suelo de equipamiento educacional para el sector en el cual se
pretenden localizar. Asimismo el cambio de destino de las edificaciones para estos fines, deber tambin
ser concordante con el uso de suelo permitido por dicho instrumento de planificacin territorial. En el
caso de reas urbanas que no cuenten con normas al respecto, se entender que est autorizada su
localizacin en cualquier ubicacin de ella.
Los hogares estudiantiles se considerarn como vivienda, para el efecto de su localizacin. Cuando estn
emplazados en el mismo predio que un local escolar, se considerarn equipamiento educacional.
Ningn local escolar ni hogar estudiantil podr ser habitado o destinado a desarrollar un proceso de
enseanza-aprendizaje o dar residencia y albergue a estudiantes, antes de contar con certificado de
recepcin definitiva extendido por la Direccin de Obras Municipales.
No corresponder a las Direcciones de Obras Municipales exigir ni verificar el cumplimiento de las normas
legales y reglamentarias que deben observarse para gozar de subvencin estatal, las que sern exigidas y
controladas directamente por personal tcnico del Ministerio de Educacin Pblica.
Artculo 4.5.4. Las solicitudes de permiso para construir o destinar edificios existentes a locales
escolares, que consulten una capacidad superior a 360 alumnos, debern acompaarse de un estudio sobre
el impacto que ellos puedan generar en el barrio o sector donde se proyecten localizar.
El estudio estar destinado a identificar, evaluar y proponer soluciones ante los efectos negativos que el
proyecto pueda generar sobre la estructura urbanstica y ambiental del respectivo sector o barrio.

246

Para la finalidad sealada en el inciso anterior, el estudio comprender, entre otras, las siguientes
materias:
1. Accesibilidad vehicular y peatonal actual y futura del sector, suponiendo el funcionamiento del
establecimiento en las horas habituales de entrada y salida de los usuarios.
2. Efectos de la contaminacin acstica desde el local escolar hacia el exterior, derivados de su
localizacin, tomando como base el nivel de ruidos actual y futuro.
Artculo 4.5.5. Con el objeto de asegurar a los alumnos adecuados niveles de iluminacin y ventilacin
natural, los recintos docentes correspondientes a salas de actividades, de clases, talleres y laboratorios,
como asimismo el recinto destinado a estar-comedor-estudio y los dormitorios en hogares estudiantiles,
debern consultar vanos cuyas superficies mnimas correspondern al porcentaje de la superficie interior
del respectivo recinto que se indica en la siguiente tabla:
% SUPERFICIE DEL RECINTO
ILUMINACION
Regiones

VENTILACION

Recintos
docentes

Recintos Hogar
estudiantil

Recintos
docentes

Recintos hogar
estudiantil

14
17
20

6
7
8

8
8
8

6
6
6

I a IV
V a VII y RM
VIII a XII

En los locales de Educacin Superior y de Adultos se autorizar, como complemento, el uso de sistemas
mecnicos de ventilacin e iluminacin artificial, cuando los niveles mnimos establecidos no se logren
con ventilacin e iluminacin natural.
En los recintos docentes, el estndar de iluminacin deber provenir de ventanas ubicadas en las paredes
y se podr complementar con iluminacin cenital.
Las ventanas de los recintos docentes ubicados en pisos superiores al del terreno natural, debern
proveerse de antepechos de una altura no inferior a 0,95 m.
Los vanos para ventilacin debern permitir, preferentemente, una aireacin por la parte superior de los
recintos.
En salas cunas, ubicadas en pisos superiores al del terreno natural, las ventanas, balcones y terrazas,
debern contar con una proteccin no escalable de una altura mnima de 1,40 m.
Artculo 4.5.6. Con el objeto de asegurar un rea y volumen de aire adecuados a la capacidad de alumnos,
las salas de actividades, salas de clases, los talleres, laboratorios y bibliotecas, debern cumplir con los
estndares que se indican en la tabla siguiente:
Nivel de Local Escolar

Volumen de
Aire
m3/al.

Superficie Sala de
Clases y
Actividades
m2/al

247

Superficie talleres
y Laboratorios

Superficie
Biblioteca

m2/al

m2/al

-Parvulario: Sala cuna

Jardn infantil

6,00
2,60

2,50
1,10

General bsico medio,

Bsico Especial

3,00
3,00

1,10
2,00

1,50
-

2,00
-

-Superior y Educacin
de adultos

4,50

1,10

1,50

2,00

Con el mismo objeto indicado en el inciso anterior, la superficie y volumen mnimos del recinto destinado
a estar-comedor-estudio en hogares estudiantiles ser de 1,80 m2 por alumno y de 3,00 m3 por alumno,
respectivamente. La superficie y volumen mnimos de los dormitorios de estos hogares ser de 5,00 m2
por cama o litera a nivel de piso y de 6,00 m3 por alumno, respectivamente.
Los recintos nombrados en los incisos primero y segundo del presente artculo debern tener, adems, una
altura mnima de 2,20 m de piso a cielo.
Artculo 4.5.7. Los hogares estudiantiles y los locales escolares, exceptuados los del nivel superior y
educacin de adultos, debern consultar superficies destinadas a patio, aptas para el esparcimiento de los
alumnos y para el desarrollo de actividades de educacin fsica, deportivas, celebraciones y otras, cuyo
tamao se indica en la tabla siguiente. Una parte de dicha superficie deber estar cubierta conforme a lo
sealado a continuacin:

Nivel de local

SUPERFICIE TOTAL DE PATIO

EXIGIBLE E INCREMENTO

SUPERFICIE DE PATIO EXIGIBLE A SER CUBIERTA E

INCREMENTO

I a XII Reg. y RM

I a VI Reg.y RM

VII a XII Reg.

escolar
Sala cuna

Jardn infantil

Hasta

20 al.

Hasta

20 al.

Sobre

60 m2

Sobre

20 m2

20 al.

20 al.

3 m2/al.

1 m2/al.

Hasta

30 al.

Hasta

20 al.

Sobre

90 m2

Sobre

20 m2

30 al.

20 al.

3 m2/al.

1 m2/al.

General

Hasta

180 al.

Con

270 al.

Con

270 al.

bsico y

Sobre

450 m2

Sobre

70 m2

Sobre

70 m2

medio

180 al.

270 al.

270 al.

2,50 m2/al.

0,15 m2/al.

0,15 m2/al.

248

Bsico

Hasta

60 al.

especial

Sobre

180 m2

180 al.

3,00 m2/al.

Hogar

Hasta

20 al.

estudiantil

Sobre

50 m2

20 al.

2,50 m2/al.

Los patios, para los niveles general bsico y medio, debern tener un ancho mnimo de 5,50 m, pudiendo
ubicarse en niveles distintos al del terreno natural.
La superficie total de patio exigida, se calcular sumando todas las superficies descubiertas y las
cubiertas, ms las circulaciones inmediatas lateralmente abiertas.
La superficie total de patio exigible a ser cubierta, podr cumplirse imputando las superficies cubiertas
consultadas para el desarrollo de actividades de educacin fsica, siempre que stas no sean inferiores en
su ancho a 5,50 m y en su superficie a 70 m2.
La parte cubierta del patio tendr una superficie mxima exigible de 100 m2, podr ser abierta por uno a
ms lados o ser totalmente cerrada y deber contar con pavimento y con un material de cubierta
adecuado a la zona, de acuerdo a las caractersticas climticas del lugar, que garantice una permanencia
protegida a los alumnos.
Si la sala cuna se ubica en pisos superiores al del terreno natural, la superficie total de patio ser, en
todo el pas, de 20 m2 hasta 20 alumnos, la que se incrementar en 1 m2 por alumno sobre los 20
alumnos, con un mximo exigible de 100 m2. La superficie resultante podr ubicarse en una terraza u
otro recinto. Desde la VII a la XII Regin dicha superficie deber ser cubierta.
Los locales escolares de niveles generales bsico y medio con capacidad igual o superior a 135 alumnos,
debern contar con una superficie mnima de 18 m por 30 m destinada a una multicancha pavimentada, la
cual podr ser imputada a la superficie total de patio exigida.
Cuando los locales escolares atiendan adems al jardn infantil, debern contar con patio independiente
para el uso exclusivo de los alumnos del jardn, cuya superficie ser la que seala para dichos patios la
tabla inserta en el inciso primero, debiendo cumplir con las dems caractersticas exigidas en el presente
artculo.
Artculo 4.5.8. Los locales escolares y hogares estudiantiles debern contar con recintos destinados a
servicios higinicos para uso de los alumnos, del personal docente y administrativo y del personal de
servicio.
Los servicios higinicos para uso del personal docente y administrativo y del personal de servicio debern
estar en recintos separados de los de uso de los alumnos y contar con la dotacin mnima de artefactos
exigidos por el Ministerio de Salud para los lugares de trabajo, de conformidad a la legislacin vigente.
Los recintos destinados a servicios higinicos de uso de los alumnos, debern contar con la dotacin
mnima de artefactos que se indica en el presente artculo.
Cuando se instalen lavamanos corridos o urinarios de pared se considerar una equivalencia de 0,50 m por
artefacto.

249

Cuando la dotacin de artefactos resultante de la aplicacin de las tablas siguientes, d una cifra con
fraccin igual o superior a media unidad, se deber elevar al entero inmediatamente superior.
1. Nivel Parvulario:
a) Sala Cuna - Cada sala de mudas y hbitos higinicos:
NUMERO BASE DE ARTEFACTOS

INCREMENTO DE ARTEFACTOS SOBRE NUMERO BASE

POR AUMENTO DE NIOS

1
1
1
1

1 Baera con agua caliente por cada 20 nios.

1 Lavamanos por cada 20 nios
-----

Baera con agua caliente hasta 20 nios

Lavamanos hasta 20 nios
Lavamanos para adultos
Inodoro

La sala de amamantamiento y control de salud de la sala cuna deber contar como mnimo con 1
lavamanos para uso de los adultos.
b) Jardn Infantil - Cada sala de hbitos higinicos:
NUMERO BASE DE ARTEFACTOS

INCREMENTO DE ARTEFACTOS SOBRE

POR NUMERO DE ALUMNOS

NUMERO BASE POR AUMENTO DE ALUMNOS

1 Tineta con agua caliente sobre 30 nios

---

2 Lavamanos hasta 20 alumnos

1 Lavamanos por cada 10 alumnos

2 Inodoros hasta 30 alumnos

1 Inodoro por cada 15 alumnos

Los artefactos para uso de los alumnos del nivel parvulario debern ser adecuados a la estatura de los
usuarios.
2. Niveles General Bsico, Medio, Superior y Educacin de Adultos:
Nmero Base de Artefactos por N de Alumnos

Incremento de Artefactos sobre nmero base

por aumento de Alumnos

2
2
2
2
1
1
1

1
1
1
1
1
1
1

Lavamanos hasta 60 alumnas

Lavamanos hasta 60 alumnos
Inodoros hasta 60 alumnas
Inodoros hasta 60 alumnos
Urinario hasta 60 alumnos
Ducha hasta 60 alumnas
Ducha hasta 60 alumnos

Lavamanos por cada 40 alumnas

Lavamanos por cada 40 alumnos
Inodoro por cada 30 alumnas
Inodoro por cada 60 alumnos
Urinario por cada 60 alumnos
Ducha por cada 60 alumnas
Ducha por cada 60 alumnos

El nmero de duchas que resulte de aplicar la tabla anterior, podr disminuirse a 6 duchas por sexo.
Cuando el local escolar consulte una capacidad no superior a 30 alumnas o alumnos, bastar consultar slo
un lavamanos y un inodoro por sexo y un urinario para alumnos.

250

Cuando el local escolar consulte una capacidad no superior a 60 alumnos, sumados mujeres y hombres,
slo se exigir una ducha para uso alternativo de ambos sexos. En el nivel superior y educacin de adultos
no se exigen duchas.
3. Servicios higinicos para hogares estudiantiles:
NUMERO BASE DE ARTEFACTOS POR
NUMERO DE ALUMNOS

INCREMENTO DE ARTEFACTOS SOBRE

NUMERO BASE POR AUMENTO DE ALUMNOS

2
2
2
2
1
2
2

1
1
1
1
1
1
1

Lavamanos hasta 20 alumnas

Lavamanos hasta 20 alumnos
Inodoros hasta 20 alumnas
Inodoros hasta 20 alumnos
Urinario hasta 20 alumnos
Duchas hasta 20 alumnas
Duchas hasta 20 alumnos

Lavamanos por cada 10 alumnas

Lavamanos por cada 10 alumnos
Inodoro por cada 10 alumnas
Inodoro por cada 20 alumnos
Urinario por cada 20 alumnos
Ducha por cada 10 alumnas
Ducha por cada 10 alumnos

Cuando el local escolar de nivel general bsico atienda adems a alumnos de Jardn Infantil, deber
contar con un recinto de servicios higinicos independiente para el uso exclusivo de los alumnos del
jardn, con las caractersticas consultadas en el presente artculo en el nmero 1. letra b), exceptuada la
tineta.
El local escolar ubicado en reas urbanas que tenga una capacidad igual o superior a 300 alumnos, deber
contar con un recinto independiente destinado a servicio higinico de personas discapacitadas de
dimensin tal, que permita consultar un inodoro y un lavamanos y adems el ingreso y evolucin de una
silla de ruedas.
Los locales escolares de nivel general bsico y los hogares estudiantiles ubicados en el sector rural, donde
no exista red de agua potable podrn disponer como nica fuente de la misma de un piln proveniente de
una noria o pozo sanitario u otro sistema aprobado por la autoridad sanitaria, sin que les sean exigibles
los lavamanos y duchas sealados en el presente artculo en los nmeros 2. y 3. Cuando en estas mismas
edificaciones no se puedan instalar servicios higinicos con arrastre de agua, debern disponer de
instalacin de letrinas sanitarias en nmero necesario para proceder al reemplazo de los inodoros
indicados en el presente artculo en los nmeros 2. y 3., sin que les sea exigible un nmero de letrinas en
reemplazo de los urinarios a que dichos puntos se refieren.
Artculo 4.5.9. Con el objeto de asegurar una evacuacin expedita de los recintos de uso de los alumnos
en locales escolares y en los hogares estudiantiles, las circulaciones horizontales debern cumplir con un
ancho libre mnimo calculado conforme a la siguiente tabla:
ANCHOS LIBRES EXIGIBLES EN CIRCULACIONES HORIZONTALES
NIVEL DE LOCAL ESCOLAR

Con recinto en
un lado

Con recinto en
ambos lados

Incrementos

Parvulario hasta 60 al.

0,90 m

1,20 m

0,15 m por cada 30 al.

General Bsico, Medio, Superior,

Educacin de Adultos y Hogar
Estudiantil: hasta 180 al.

1,80 m

2,40 m

0,15 m por cada 30 al.

251

En el nivel parvulario, si la circulacin sirve a salas de actividades que tienen adems puertas de salida
directa al exterior, el ancho libre de la circulacin, sea con recintos a uno o a ambos lados, podr ser de
0,90 m.
Las circulaciones horizontales exteriores de los pisos superiores al primero, debern tener una baranda de
una altura mnima de 0,90 m, que no permita el paso de los alumnos ni su escalamiento. La baranda
deber disearse de manera que no pueda ser usada como asiento.
Artculo 4.5.10. Los locales escolares y hogares estudiantiles de ms de un piso debern consultar, al
menos, una escalera principal de un ancho libre mnimo de 1,20 m el que se aumentar en 0,60 m por
cada 120 alumnos de incremento, sobre 360 alumnos atendidos. Este estndar no ser exigible para sala
cuna de hasta 30 alumnos, en la cual, el ancho libre mnimo podr reducirse a 0,90 m.
Los tramos de la escalera principal entre dos pisos, exceptuada nicamente la sala cuna de hasta 30
alumnos, debern ser rectos y separados por a lo menos un descanso, cuando estos tramos consulten ms
de 16 gradas. Las gradas tendrn una altura mxima de 0,18 m y una huella, en proyeccin horizontal, no
inferior a 0,25 m.
En los locales escolares con 135 alumnos atendidos en los pisos superiores y en hogares estudiantiles con
40 alumnos atendidos en los pisos superiores, se exigir, adems, una escalera de escape de tramos
rectos, de un ancho libre mnimo de 0,90 m, ubicada distanciada de la escalera principal, de modo que
garantice una evacuacin alternativa en casos de emergencia.
Las escaleras consultarn pasamanos a ambos lados, a una altura mnima de 0,90 m, diseados de manera
que no puedan ser usados como asiento. El espacio bajo el pasamanos, deber disearse de modo que
impida el paso de los alumnos y su escalamiento.
La desembocadura de las escaleras en el primer piso, siempre deber entregar a un espacio exterior o a
uno que se comunique directamente con el exterior, y, en ambas situaciones, la distancia mnima entre la
primera grada y la puerta de salida, deber ser equivalente a una y media vez el ancho de la escalera.
En cada piso, la distancia de las escaleras desde su ltima grada hasta la puerta del recinto ms alejado,
no podr ser superior a 40 m, y hasta la puerta del recinto ms cercano al que sirve, no podr ser inferior
a 2 m.
Las cajas de escaleras que sirvan pisos donde se ubiquen recintos correspondientes a sala cuna, debern
tener una proteccin no escalable, de una altura mnima de 1,40 m, diseada de manera de impedir la
cada de los nios por la escalera o al vaco.
Todas las escaleras a que se refiere el presente artculo debern tener siempre un recubrimiento de
material antideslizante.
Artculo 4.5.11. Las salas cunas ubicadas en pisos superiores al del terreno natural, debern contar con un
sistema de evacuacin para casos de emergencia, que garantice la salida de los alumnos a una zona de
seguridad del local.
Artculo 4.5.12. Con el objeto de asegurar la evacuacin expedita de los edificios destinados a locales
escolares y hogares estudiantiles, la suma de los anchos mnimos libres de las puertas de salida al exterior
deber ser igual a la suma de los anchos de las circulaciones horizontales y escaleras que evacuen a travs
de ellas.
El ancho mnimo libre de los vanos no podr ser inferior a 1,40 m, debiendo las puertas abatirse hacia el
exterior, y ubicarse distanciadas entre s de manera de garantizar una evacuacin alternativa.
El ancho mnimo libre de la o las puertas de los cierros exteriores que se consulten en la lnea oficial,
deber ser igual a la suma de los anchos de las puertas de salida al exterior de los edificios que enfrenten
dichos cierros.

252

Los hogares estudiantiles de hasta 100 alumnos debern consultar una puerta de escape al exterior, con
una hoja de 0,90 m de ancho, ubicada distante de la puerta principal, de manera de garantizar una
evacuacin alternativa. Por cada 100 alumnos adicionales se consultar otra puerta de escape, de iguales
caractersticas.
Artculo 4.5.13. Las puertas de los recintos docentes y de los recintos de los hogares estudiantiles no
podrn ser de correderas, debern abatirse hacia afuera del recinto y de modo que no interrumpan la
circulacin.
El ancho mnimo de la hoja de puerta ser el que se indica en la tabla siguiente, debiendo consultarse dos
salidas, de una o dos hojas indistintamente, cuando la superficie exceda los 60 m2, debiendo distar entre
s, a lo menos 5 m.
NIVEL DE LOCAL ESCOLAR

ANCHO MINIMO DE PUERTA

1 Hoja

2 Hojas

Parvulario

0,80 m

0,60 m cada hoja

General Bsico, Medio, Superior,

0,90 m

0,60 m cada hoja

Educacin de Adultos y Hogar Estudiantil

En los hogares estudiantiles, los dormitorios con capacidad de hasta 40 alumnos, debern contar, a lo
menos, con dos salidas de un ancho mnimo de 0,90 m cada una. Sobre los 40 alumnos, una de las puertas
consultar 2 hojas de 0,60 m cada una. Por cada 40 alumnos adicionales se deber consultar, adems, otra
puerta de 0,90 m de ancho. Estas puertas debern ubicarse distanciadas, de manera de garantizar una
evacuacin alternativa.
Artculo 4.5.14. Todas las puertas a que se refiere el presente Captulo tendrn un vano de altura mnima
de 2 m.
CAPITULO 6
EDIFICIOS DESTINADOS AL CULTO Y LOCALES ANEXOS
Artculo 4.6.1. Estos edificios deben cumplir, en cuanto les sean aplicables, las disposiciones relativas a
edificios de uso pblico contenidas en la presente Ordenanza, y particularmente las que se consultan en
este Captulo y en los Captulos 1 y 3 de este Ttulo.
Artculo 4.6.2. Los departamentos anexos o los destinados al culto, tales como casas de habitaciones,
conventos, salas de congregaciones, locales destinados a la enseanza, deben cumplir con las condiciones
de esta Ordenanza, en cuanto les sean aplicables.
CAPITULO 7
TEATROS Y OTROS LOCALES DE REUNIONES
Artculo 4.7.1. Los edificios destinados a teatros, salas de audiciones musicales y salas de exhibiciones
cinematogrficas, comprendidas todas ellas bajo la denominacin genrica de teatros y otras salas
destinadas a reuniones pblicas, deben cumplir los requisitos siguientes:

253

1. Los locales con cabida superior a 1.000 personas deben tener acceso a dos calles de
ancho no inferior a 12 m o bien a una calle de ancho no inferior a 12 m y a un espacio
libre que comunique directamente con una calle y que tenga un ancho superior a 3 m,
siempre que los muros colindantes de este espacio sean assmicos y con resistencia a la
accin del fuego correspondiente a lo menos a la clase F-60, segn la norma NCh 935/1, o
la que la reemplace.
2. Los locales con cabida mayor de 500 y menor de 1.000 personas deben tener un acceso
principal directamente a una calle y, adems, uno de sus costados, con acceso directo a
calle por medio de un espacio libre o patio de un ancho no menor de 2,60 m siempre que
los muros colindantes de este patio o espacio libre sean assmicos y con resistencia a la
accin del fuego correspondiente a lo menos a la clase F-60, segn la norma NCh 935/1, o
la que la reemplace. Podr aceptarse el acceso a una sola calle cuando el eje principal de
la sala de espectculos sea paralelo a aqulla y ninguna localidad (asiento de una sala de
espectculos) diste ms de 25 m de la puerta de salida a dicha calle.
3. Los locales con cabida inferior a 500 personas deben tener su acceso principal
directamente a una calle o a un espacio libre de ancho no menor de 9 m.
4. Sin embargo, todos los locales con cabida inferior a 1.000 personas podrn tener acceso
a calle por medio de dos pasillos independientes de ancho no menor de 3 m, o por un
espacio libre de ancho no menor a 5 m, siempre que los edificios que rodean los pasillos o
espacios libres sean assmicos y construidos con resistencia mnima al fuego de tipo b.
Los anchos fijados para los patios, pasillos y otros espacios libres se medirn entre paramentos de
columnas u otros elementos salientes de la construccin.
Artculo 4.7.2. Los espacios libres o patios laterales a que se refiere el artculo anterior podrn tener un
ancho constante en toda su longitud o tener un ancho creciente desde la lnea del muro de boca del
proscenio o de los locales ms lejanos destinados al pblico, hasta la calle, conservndose el ancho medio
indicado.
Estos patios o espacios libres tendrn su piso o pavimento en un solo plano. Podrn tener rejas de todo su
ancho en la lnea de la calle, dispuestas de manera que puedan mantenerse abiertas durante los
espectculos o reuniones.
Artculo 4.7.3. Los edificios a que se refiere el presente Captulo deben construirse cumpliendo las
respectivas exigencias establecidas en la presente Ordenanza y, en especial, las normas de este Captulo,
las que prevalecern sobre las de carcter general de esta Ordenanza cuando ambas estn referidas a una
misma materia.
Estos edificios debern construirse de las clases A o B que establece el artculo 5.3.1. de esta Ordenanza,
cuando su cabida total sea superior a 1.000 personas, o cuando las aposentaduras para personas
comprendan ms de un piso principal y un balcn o galera.
En los edificios a que se refiere este captulo se debern consultar reas para personas en sillas de ruedas
equivalentes como mnimo al 1% de las localidades accesibles por ellas.
Artculo 4.7.4. Los locales o salas destinadas a los usos a que se refiere el presente Captulo debern
estar totalmente rodeados de muros cortafuego.
Artculo 4.7.5. Los teatros que no tengan su sala principal en primer piso debern cumplir los requisitos
siguientes:
1. El edificio debe construirse en su totalidad de las clases A o B de la presente
Ordenanza.

254

2. Los vestbulos, pasadizos y escaleras que conduzcan a las salas de espectculos y dems
destinadas al pblico deben ser independientes de los locales situados en primer piso.
3. No podrn consultarse recintos bajo o encima del ocupado por la sala del teatro, que
puedan destinarse a depsito o para la venta de productos o materiales inflamables, o que
puedan originar incendios.
4. Las escaleras que den acceso a los recintos del piso principal del teatro sern de
tramos rectos separados por descansos y tendrn un ancho no inferior a 2 m. No habr ms
de 16 gradas por tramo y la altura de stas no ser mayor de 0,16 m y el ancho no inferior
a 0,30 m, debiendo mantenerse la condicin: 2 h + a = 0,62 m si se adoptaren cifras
distintas de esos lmites.
5. El ancho total de los pasillos o zaguanes de salida, as como el de las puertas de acceso
a los recintos para el pblico, ser equivalente a 1 m por cada 125 espectadores que
puedan transitar por ellos.
Artculo 4.7.6. La capacidad volumtrica de los locales destinados a los espectadores no ser inferior a 3
m3 por persona, debiendo, en todo caso, establecerse la ventilacin de manera que se aseguren las
condiciones higinicas que prescriban las normas oficiales correspondientes. No obstante, podr
disminuirse esta capacidad cbica en caso de emplearse medios mecnicos adecuados.
Artculo 4.7.7. Los escenarios y los camarines de los artistas tendrn acceso independiente al de los
espectadores.
No se permitir otra comunicacin que la boca del escenario entre aquellos recintos y la sala de
espectculos.
Artculo 4.7.8. Los camarines de los artistas no tendrn menos de 4 m2 por persona; podrn alumbrarse y
ventilarse artificialmente, y estarn provistos de servicios higinicos completos y separados para ambos
sexos.
Artculo 4.7.9. La autoridad municipal podr hacer instalar, por cuenta del propietario, grifos contra
incendio en la acera contigua al teatro o sala de reuniones de cabida superior a 300 personas. Estos grifos
se ubicarn a una distancia aproximada de 50m de la puerta principal del edificio.
Artculo 4.7.10. Los locales destinados a talleres y habitaciones de cuidadores debern contar con accesos
independientes a los de los espectadores.
Artculo 4.7.11. En la techumbre del escenario se dispondrn claraboyas de cierre hermtico, que puedan
abrirse o romperse en caso de incendio. Estas claraboyas tendrn una superficie equivalente a 1/10 del
rea de dicho local.
Artculo 4.7.12. Los teatros y salas de reunin estarn dotados de doble instalacin de luz; una especial
de seguridad, destinada a la sala de espectculos, vestbulos, corredores, pasillos y puertas de escape,
que se establecer con artefactos protegidos y de manera que no quede expuesta a interrupciones por
ninguna causa de origen interno; y la instalacin general, que deber funcionar independientemente de la
anterior, de acuerdo con la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
Artculo 4.7.13. No se permitir consultar instalaciones que empleen esencias minerales, alcoholes y
lquidos inflamables para el alumbrado, calefaccin o ventilacin de las salas de espectculos y recintos
destinados al pblico. Sin embargo, se permitir emplear los sistemas de calefaccin a petrleo, siempre
que el campo productor de calor se encuentre fuera de la sala.
Se prohbe, asimismo, la colocacin de generadores de gas, electricidad, vapor o agua caliente en los
locales mismos destinados al pblico.

255

Los generadores deben instalarse en locales especiales, construidos sin comunicacin alguna con la sala de
espectculos, escenario, vestbulos, corredores y escaleras para el uso del pblico.
Artculo 4.7.14. El ancho de los pasillos, puertas interiores, corredores, escaleras, puertas de calle y
dems pasos y salidas, ubicados en el trayecto que deben seguir las personas al desalojar un teatro o sala
de reuniones, se determinar a razn de 1 m por cada 125 personas que por ellos deban pasar, de acuerdo
con la cabida correspondiente.
Las puertas exteriores del frente principal y las de acceso a las salas de espectculos de los teatros,
cualquiera que sea su cabida, tendrn un ancho no inferior a 2 m y la suma total de sus anchos deber
cumplir con lo dispuesto en el inciso anterior.
Artculo 4.7.15. Las puertas de los locales destinados al pblico debern abrirse hacia afuera y estar
provistas de dispositivos de suspensin que permitan abrirlas o eliminarlas con toda rapidez en los casos
de alarma.
Estas puertas de acceso para las personas sern independientes de las que se consulten para el servicio de
vehculos.
Artculo 4.7.16. Las puertas laterales y de escape, y las de pasillos y vestbulos que conduzcan a las
escaleras, tendrn letreros luminosos sobre su dintel con la indicacin de "Salida".
Artculo 4.7.17. Se establecern escaleras o rampas independientes de la sala misma, para las
aposentaduras superiores o inferiores, sean stas balcones o galeras.
Artculo 4.7.18. Las escaleras deben cumplir con los siguientes requisitos:
1. Entregarn a vestbulos que estn en comunicacin directa con las aposentaduras que sirvan y
sern de ancho libre no menor de 1,20 m.
2. Sern de tramos rectos, separados por descansos de longitud no inferior a 1,20 m . Los
descansos en los cambios de direccin no tendrn un largo inferior al ancho de la escalera.
3. Cada tramo podr tener hasta 16 gradas y cada una de stas no tendr ms de 0,16 m de
altura, ni ancho menor de 0,30 m.
4. Cuando el ancho de la escalera sea superior a 3 m, se deber agregar a los pasamanos laterales
un doble pasamanos central que la divida en dos secciones paralelas.
5. Las aposentaduras superiores o inferiores al primer piso, con cabida superior a 500 personas,
debern estar provistas de dos escaleras, ubicadas en lados opuestos.
6. Las escaleras y cajas de escaleras que sirvan los locales destinados al pblico no podrn tener
comunicacin alguna con los subterrneos o pisos en el subsuelo del edificio.
Artculo 4.7.19. No podr haber gradas o peldaos en el piso de la sala principal ni en el de los vestbulos,
pasillos y corredores ligados con ellos. Las diferencias de nivel se salvarn con planos inclinados de
pendiente no mayor de 10%. Para rampas de ms de 10m de desarrollo, la pendiente disminuir
proporcionalmente.
Sin perjuicio de lo anterior, cuando el sistema de proyeccin corresponda a pantalla panormica, regirn
las siguientes disposiciones para el piso de la platea, escaleras y escapes:
1. El plano inclinado del piso de la platea tendr una pendiente mxima del 15%.
2. Si se produjeran pendientes mayores se salvarn con gradas que se distribuirn uniformemente
en la parte del pasillo de mayor pendiente.

256

3. Se permitirn soluciones mixtas de rampas y gradas, si se adoptan sistemas especiales de

iluminacin que sealen cada grada y comunicando, separadamente, al "Escape", la zona de gradas
y la zona de rampa.
4. Los pasillos centrales de platea se comunicarn con el foyer, sin producir cambios de direccin.
5. Las escaleras tendrn una sola direccin y comunicarn directamente a la calle o espacios
pblicos comunicados con ella. Sus tramos sern rectos, de no ms de 16 gradas por tramo y en
que se cumpla la relacin de 2h + a = 0,62 m.
6. Regirn, adems, todas las disposiciones del presente Captulo que no se contrapongan a las
aqu enunciadas.
Artculo 4.7.20. No se permitirn pasillos, escaleras, corredores, o similares que puedan originar
corrientes encontradas de trnsito, ni instalaciones de quioscos, mostradores, mamparas giratorias o no,
o cualquiera otra instalacin que entorpezca la fcil y rpida desocupacin de los locales en casos de
incendio o pnico.
Artculo 4.7.21. Los teatros, locales de espectculos pblicos y de reuniones, debern tener en cada piso
servicios higinicos para ambos sexos, en la siguiente proporcin, de acuerdo con su capacidad:
1. Hasta 1.000 personas, un inodoro por cada 125 personas y un urinario por cada 70 personas.
2. Sobre 1.000 y hasta 2.000 personas, un inodoro ms por cada 250 personas y un urinario ms
por cada 125.
3. Sobre 2.000 y hasta 3.000 personas, un inodoro ms por cada 500 personas y un urinario ms
por cada 250.
4. Sobre 3.000 personas, un inodoro ms por cada 1.000 y un urinario ms por cada 500 personas.
5. Los camarines tendrn los servicios higinicos que determine la Direccin de Obras Municipales.
Adems de los artefactos indicados en los nmeros 1. al 4., habr un lavamanos por cada inodoro
independiente y cuando stos estn agrupados en una sola unidad, habr como mnimo un lavamanos por
cada 4 inodoros.
Los teatros y otros locales de reuniones, debern contar con un recinto independiente destinado a servicio
higinico para personas con discapacidad que permita el ingreso y circulacin de una silla de ruedas y
disponga de artefactos adecuados, debiendo agregarse un recinto ms por cada 200 personas o fraccin
que exceda de esa cantidad.
Artculo 4.7.22. La disposicin de los asientos para el pblico, en salas con cabida superior a 500
personas, deber cumplir con las siguientes prescripciones:
1. Los pasillos interiores de platea tendrn un ancho mnimo de 1,20 m en su punto ms cercano
al escenario. Este ancho se aumentar hacia los puntos de salida, en un mnimo de 0,025 m por
cada metro de longitud de pasillo.
2. Los pasillos de platea que sirvan asientos de un solo lado tendrn un ancho mnimo de 0,65 m
en su punto ms prximo al escenario. Este ancho se aumentar hacia los puntos de salida en un
mnimo de 0,015 m por cada metro de longitud del pasillo.
3. La distancia mnima entre respaldo y respaldo de los asientos de platea ser de 0,90 m y 1,00 m
para los de funciones rotativas.
4. Las butacas tendrn los asientos plegables y un ancho libre entre brazos no inferior a 0,45 m.

257

5. No podrn ubicarse ms de 18 asientos en una fila de platea entre dos pasillos, ni ms de 14 en

los balcones o galeras.
6. No podrn disponerse ms de 9 asientos por fila con acceso a un solo pasillo de platea, ni ms
de 7 en los balcones o galeras.
7. La altura mnima entre el piso y el cielo, medida en el eje del asiento ms alto, no ser
inferior a 2,50 m.
8. La distancia horizontal entre el muro de boca y el asiento ms prximo, destinado a los
espectadores, no podr ser inferior a 6 m en los teatros de representaciones, ni a 5 m en las salas
de audiciones musicales o exhibiciones cinematogrficas y otras salas de reunin. La distancia de
la pantalla en las exhibiciones cinematogrficas al espectador ms prximo ser de 10 m como
mnimo.
Artculo 4.7.23. Las salas destinadas a los espectadores estarn provistas de dispositivos eficaces o de
instalaciones mecnicas de ventilaciones y de calefaccin, proyectadas en consideracin a las condiciones
climticas locales.
Artculo 4.7.24. Las cabinas de cinematgrafos debern cumplir con los siguientes requisitos:
1. Tendrn un cubo interior de 20 m3 a lo menos por cada aparato proyector.
2. Estarn provistas de medios adecuados para extinguir el incendio de pelculas.
3. Tendrn una sola puerta de acceso, que abrir hacia afuera y que cerrar en forma hermtica.
4. Las aperturas indispensables irn provistas de obturadores de cierre hermtico.
5. El acceso debe hacerse desde el exterior de la sala.
6. Tendrn ventilacin directa al exterior enteramente aislada de la sala.
7. Estarn dotadas de una caja para guardar pelculas, de cierre hermtico.
8. Estarn dotadas de un servicio higinico para el o los operadores.
Artculo 4.7.25. Ningn teatro, sala de baile o de reunin podr abrirse al uso pblico sin la inspeccin y
aprobacin previas de la construccin del edificio como de sus instalaciones elctricas, de calefaccin, de
higiene y otras, por la Direccin de Obras Municipales.
CAPITULO 8
BAOS, PISCINAS PBLICAS Y LOCALES
DESTINADOS A CULTURA FISICA
Artculo 4.8.1. Los edificios que se construyan o destinen a establecimientos de baos, piscinas o locales
para educacin fsica, deben satisfacer, en cuanto le sean aplicables, las condiciones relativas a edificios
pblicos y las referentes a seguridad, higiene y fcil evacuacin de los locales, en caso de incendio y
pnico.
En los edificios a que se refiere este Captulo, se deber consultar reas para personas en sillas de
ruedas, equivalentes como mnimo al 1% de la respectiva cabida.
Artculo 4.8.2. Los locales destinados a piscinas se regirn por las disposiciones contenidas en el D.S. N
327, de 1977, del Ministerio de Salud, normado conforme a las disposiciones del Cdigo Sanitario.

258

Artculo 4.8.3. Las calderas de calefaccin, de provisin de agua caliente, carboneras, motores, u otros,
se ubicarn en recintos que cumplan con las disposiciones establecidas en la presente Ordenanza, bien
ventilados y separados de las salas destinadas al pblico.
Artculo 4.8.4. Estos establecimientos dispondrn de una sala de atencin para los primeros auxilios.
Artculo 4.8.5. Los campos deportivos, gimnasios pblicos, salas de box y otros locales similares
destinados a educacin fsica, estarn dotados de servicios higinicos, duchas y camarines para ambos
sexos, guardarropa y bebederos, proporcionales a las cabidas de los respectivos locales.
Asimismo, los campos deportivos, gimnasios pblicos, salas de box y otros locales destinados a educacin
fsica, debern contar con un recinto independiente destinado a servicio higinico para personas con
discapacidad que permita el ingreso y circulacin de una silla de ruedas y disponga de artefactos
adecuados, debiendo agregarse un recinto ms por cada 200 personas o fraccin que exceda de esa
cantidad.
Artculo 4.8.6. Los proyectos de los campos deportivos, gimnasios, estadios, piscinas y dems locales y
establecimientos, de dominio pblico o privado, destinados a la prctica de deportes, de actividades
sociales y/o recreativas, debern cumplir con las normas siguientes, tomando en cuenta la tipologa o
magnitud de los mismos, el impacto que genera su ubicacin, y las normas tcnicas propias para su
adecuado funcionamiento y requerirn siempre para la obtencin del permiso municipal de edificacin
respectivo, de la aprobacin previa de la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva:
1. Localizacin: La ubicacin de este tipo de equipamiento deportivo dentro de las reas urbanas
deber atenerse a la zonificacin que con dicho objeto establecen los Planes Reguladores
Comunales o Intercomunales.
En los casos en que no existan dichos instrumentos de planificacin territorial, o que en ellos no
se haya definido la ubicacin de este tipo de equipamiento deportivo, ser necesario efectuar una
evaluacin del impacto que ellos pueden generar en el barrio o sector donde se proyecten, para
cuyo objeto los interesados debern presentar un estudio fundado respecto de las repercusiones
que el proyecto ejercer sobre la estructura urbanstica y ambiental del sector, su incidencia en
los valores del suelo urbano circundante en el rea de influencia que para cada caso determinar
la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, y su efecto sobre la estructura vial,
trnsito, transporte y accesibilidad del sector.
Deber acompaarse asimismo un estudio relativo a la cantidad y ubicacin de reas unitarias de
estacionamientos necesarios para complementar adecuadamente el recinto deportivo.
2. Tipologa: Se reconocen tres tipos de campos deportivos, segn sea su capacidad para dar
cabida a personas, sean stos socios, espectadores o asistentes de cualquiera denominacin:
a) Hasta 1.000 personas: los destinados a esparcimiento y prcticas deportivas a nivel de barrio, y
administrados por un Club Deportivo del sector.
b) De 1.000 a 5.000 personas: los destinados a promover las prcticas deportivas a nivel comunal y
dependientes de la municipalidad respectiva.
c) Sobre 5.000 personas: los destinados, adems, a la realizacin de campeonatos oficiales, de
nivel regional o nacional, y que dependan de la Direccin General de Deportes y Recreacin, de
las Municipalidades o de Clubes Universitarios o Particulares.
3. Normas Tcnicas: La construccin de los campos deportivos y sus instalaciones debern cumplir
con:
a) Las normas de esta Ordenanza y de la Ordenanza Local respectiva, relativas entre otras a
coeficientes de edificacin, lnea de edificacin, separacin a los deslindes.

259

b) Las normas establecidas para este tipo de construcciones por la Direccin General de Deportes
y Recreacin o, en su defecto, las normas oficiales.
c) Las normas que dicte el Ministerio de Vivienda y Urbanismo cuando no existan las anteriores.
d) Graderas: Los asientos de las graderas debern considerar una distancia mnima entre
respaldos de 0,75 m y un ancho mnimo de 0,50 m.
e) Estos recintos debern considerar espacios e instalaciones para minusvlidos en
estacionamientos, baos, circulaciones y graderas, de acuerdo a lo establecido en esta
Ordenanza.
4. Contaminacin acstica: Debern cumplir con las normas del reglamento "Sobre niveles
mximos permisibles de ruidos molestos, generados por fuentes fijas", D.S. N 286, de 1984, del
Ministerio de Salud.
5. Evacuacin: Las zonas de evacuacin debern estar sealizadas y libres de elementos que
impidan el paso, tales como, barandas, torniquetes, cuenta personas.
En recintos para deportes y espectculos descubiertos deber considerarse la posibilidad de
evacuar el pblico hacia el campo de juego.
6. Seguridad: En estadios con capacidad superior a 10.000 personas se debe posibilitar el acceso
de vehculos de polica, ambulancia y bomberos al campo de juego.
CAPITULO 9
HOTELES, CASAS RESIDENCIALES Y DE PENSION
Artculo 4.9.1. Todo edificio que se construya para hotel o uso similar, como asimismo las construcciones
que en el futuro se destinen a dichos usos, debern cumplir con las dems disposiciones de esta
Ordenanza que le sean aplicables, prevaleciendo las disposiciones del presente Captulo cuando se
refieran a una misma materia. Sin perjuicio de lo anterior, este tipo de edificios deber cumplir con los
requisitos y dems normas tcnicas establecidas en los Reglamentos Especiales, dictados sobre la materia,
por los Ministerios de Economa, Fomento y Reconstruccin, de Salud y otras instituciones.
Artculo 4.9.2. Las escaleras de hoteles, residenciales y pensiones debern cumplir con los requisitos
exigidos en el artculo 6.1.7.
Artculo 4.9.3. Los establecimientos con ms de 50 dormitorios debern tener a lo menos un acceso y una
escalera cuando corresponda, ambos de servicio, independientes del acceso y de la escalera principal
correspondientes a los huspedes.
Artculo 4.9.4. El ancho mnimo de los pasillos de los pisos superiores ser de 1,20 m no pudiendo exceder
de 30 m la distancia de la pieza ms alejada servida por el pasillo al primer escaln del tramo
descendente de la escalera.
Todo pasillo que sirva dormitorios, debe conducir directamente a la escalera principal.
Artculo 4.9.5. Las duchas, tinas y lavamanos de los hoteles y pensiones, con ms de 18 dormitorios,
debern tener agua potable, fra y caliente.
Artculo 4.9.6 Cuando no se consulten salas de bao independientes completas para cada dormitorio, se
deber disponer:
1. Un lavamanos con agua corriente y desage en cada dormitorio.

260

2. Una sala de bao con tina o ducha y lavamanos por cada cuatro dormitorios; o por cada cinco
personas que pueda hospedar el establecimiento.
3. Un inodoro independiente por cada 5 dormitorios, consultndose, en todo caso, uno en cada
piso.
4. Un botaguas con llave de agua para cada 20 piezas o fraccin, debiendo colocarse uno a lo
menos en cada piso.
Artculo 4.9.7. En caso de consultarse salas de bao independientes para cada habitacin, stas debern
tener ducha, lavamanos e inodoro.
Artculo 4.9.8. Las salas de bao y dems recintos de servicios higinicos tendrn pavimento y zcalo
impermeable hasta una altura de 1,20 m, a lo menos, y las paredes sern pintadas al aceite.
Artculo 4.9.9. Los edificios destinados a hoteles deben contar, adems, con servicios higinicos
independientes para hombres y mujeres, destinados a las visitas del establecimiento.
Artculo 4.9.10. Todo establecimiento que suministre comidas a sus huspedes deber contar con un
recinto destinado a cocina de superficie equivalente a 1,50 m2 por cada uno de los primeros 20
dormitorios, ms 1 m2 por cada cinco habitaciones suplementarias o fraccin de esta cifra. La superficie
mnima de la cocina ser de 20 m2.
Artculo 4.9.11. Las cocinas debern estar provistas de dispositivos de ventilacin natural o artificial
eficaces; el pavimento y zcalo, hasta una altura mnima de 1,40 m deben ser impermeables y el resto de
las superficies de muros y el cielo, pintados al leo u otro material lavable.
Artculo 4.9.12. Las instalaciones de agua potable, fra y caliente, debern permitir el funcionamiento
simultneo de una tercera parte de los artefactos, a lo menos.
Artculo 4.9.13. Los dormitorios deben cumplir con las condiciones establecidas en el Titulo 4 Captulo 1
de esta Ordenanza.
Artculo 4.9.14. Todo edificio destinado a hotel, con ms de 50 dormitorios, deber tener una salida
secundaria con un ancho no menor de 1,20 m.
Artculo 4.9.15. Todo hotel, casa residencial o de pensin, de ms de 18 dormitorios, que se construya en
las zonas central o sur del pas, debe tener un sistema de calefaccin calculado de manera que pueda
mantenerse una temperatura interior mnima de 16 C.
Artculo 4.9.16. Los hoteles de ms de cuatro pisos estarn provistos de ascensores y de montacargas
independientes. Su nmero y capacidad estarn de acuerdo con el Reglamento respectivo.
Artculo 4.9.17. Todo edificio destinado a hotel con capacidad para ms de 50 camas, deber consultar al
menos un dormitorio con acceso a un bao habilitado para el uso de personas con discapacidad en sillas de
ruedas.
CAPITULO 10
CENTROS COMERCIALES
Artculo 4.10.1. Todo edificio que se construya para Centro Comercial o se destine a tal fin, deber
cumplir con las disposiciones contenidas tanto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones como en
la presente Ordenanza y, en especial, con las normas del presente Captulo, las que prevalecern sobre
las de carcter general de esta Ordenanza cuando ambas estn referidas a una misma materia.
Sin perjuicio de lo anterior, los Centros Comerciales debern cumplir adems con las normas generales y
reglamentarias sobre condiciones sanitarias mnimas para los lugares de trabajo que dicte el Ministerio de

261

Salud. Lo sealado ser aplicable asimismo, a los locales comerciales que se construyan o habiliten para
comercio de productos alimenticios an cuando se encuentren en edificaciones aisladas, los que debern
cumplir tambin con las normas sobre saneamiento ambiental.
Las normas generales y especiales de la presente Ordenanza referidas a la habitabilidad y seguridad de la
construccin, prevalecern sobre cualquier otra que verse sobre la misma materia.
Artculo 4.10.2. El ancho libre de las galeras en Centros Comerciales construidos en un piso, ser de 3,5
m cuando sirvan locales a ambos lados y de 2 m cuando sirvan a locales ubicados a uno de sus lados, no
permitindose consultar en ellos elementos fijos o movibles que reduzcan los anchos mnimos libres. La
distancia mxima desde el local ms alejado hasta el espacio pblico, medida en su recorrido, ser de 50
m. Se podr consultar galeras ciegas, solamente de una longitud mxima de 25 m con iguales anchos
mnimos, pudindose aumentar la longitud en hasta 10 m por cada metro que aumente su ancho.
El ancho mnimo de las galeras en Centros Comerciales construidos en dos o ms pisos, considerando los
subterrneos como pisos, se determinar en funcin de la superficie servida de acuerdo a la siguiente
tabla:
GALERIA

ANCHO MINIMO SEGUN

SUPERFICIE SERVIDA

AUMENTO DEL ANCHO

SEGUN AUMENTO EN
SUPERFICIE SERVIDA

Con comercio a un lado

2,00 m
hasta 2.000 m2

0,10 m
cada 100 m2

Con comercio a dos lados

4,00 m
hasta 4.000 m2

0,10 m
cada 100 m2

Para los fines previstos en el presente artculo se entender por galera, el espacio interior, horizontal o
en rampa, cubierto o descubierto, destinado a la circulacin del pblico, con locales comerciales a uno o
a ambos lados. Se entender por superficie servida por una galera, la suma de las superficies de cada
local para los cuales se prev la evacuacin del pblico en el respectivo tramo de la galera. En el caso de
galeras en rampa, la superficie servida ser el resultado de la suma de las superficies de los locales
ubicados en los distintos niveles que se relacionan a travs de ellas.
El ancho resultante de las galeras deber ser constante en toda su longitud o creciente hacia el espacio
de salida, correspondindole en todo caso a cada tramo con ancho diferente, el ancho proporcional a su
superficie servida.
Artculo 4.10.3 En los centros comerciales se deber consultar espacios e instalaciones para personas con
discapacidad, en los estacionamientos, circulaciones y servicios higinicos.
CAPITULO 11
EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO,
CENTROS DE REPARACION AUTOMOTOR Y ESTACIONES DE SERVICIO AUTOMOTOR
Artculo 4.11.1. Los edificios de estacionamiento debern cumplir con todas las disposiciones de esta
Ordenanza que les sean aplicables.
El acceso de los vehculos a los diferentes pisos se efectuar por medio de montacargas o por una rampa
con pendiente mxima de 20%.
La altura libre para cada piso no ser inferior a 2,20 m.

262

Artculo 4.11.2. Las secciones de un edificio de estacionamiento destinadas a centro de reparacin

automotor o a estacin de servicio automotor, deben estar separadas del resto del edificio o en recintos
rodeados de muros cortafuego.
Artculo 4.11.3. Los edificios de estacionamiento podrn consultar recintos destinados a otros usos,
asegurando la independencia de las distintas actividades.
Artculo 4.11.4. El almacenamiento de combustible se dispondr en estanques subterrneos y el
suministro se har por medio de bombas que conduzcan el combustible directamente al estanque o
depsito de los vehculos, y el aceite se almacenar en local separado.
Artculo 4.11.5. Los centros de reparacin automotor deben estar aislados de las propiedades vecinas en
toda su extensin, por muros cortafuego y disponer de medios adecuados para combatir incendios, salvo
que no haya edificios colindantes a una distancia de 6 m o menos. Si se edifica con posterioridad a menor
distancia, se deber cumplir con dicha exigencia.
Artculo 4.11.6. Los centros de reparacin automotor deben estar provistos de servicios higinicos y
duchas para el uso del personal.
Artculo 4.11.7. Los boxes de todo edificio de estacionamiento deben contar con ventilacin natural o
mecnica suficiente y tener pavimento de material resistente.
Artculo 4.11.8. Los lugares de lavados de vehculos tendrn instalaciones adecuadas de agua potable,
desage y luz.
Artculo 4.11.9. Las dimensiones libres mnimas de un estacionamiento para un vehculo sern 2,50 m de
ancho, 5,00 m de largo y 1,90 m de altura bajo las vigas. El ancho mnimo podr ser interrumpido por
elementos estructurales aislados siempre que stos no impidan la abertura de las puertas de los
vehculos. El ancho de todas las vas de circulacin en un conjunto de estacionamientos, deber ser
justificado tcnicamente ante el Director de Obras de la Municipalidad respectiva.
Artculo 4.11.10 Las estaciones de servicio automotor que consultan atencin de restaurantes, debern
considerar espacios e instalaciones para personas con discapacidad en los estacionamientos, circulaciones
y servicios higinicos.
CAPITULO 12
COCHERAS, CABALLERIZAS Y ESTABLOS
Artculo 4.12.1. Las cocheras, caballerizas y establos slo podrn construirse e instalarse en los sectores y
de acuerdo a las condiciones que determine el instrumento de planificacin territorial.
Artculo 4.12.2. Las edificaciones correspondientes estarn separadas de las propiedades vecinas por
muros cortafuego y aisladas de las viviendas por espacios libres o patios de 3 m de ancho mnimo.
Artculo 4.12.3. La altura mnima libre de los establos, caballerizas y cocheras ser de 3 m.
Artculo 4.12.4. Adems de cumplir con las condiciones establecidas en otros Captulos de esta
Ordenanza, y que les fueren aplicables, las construcciones a que se refiere este captulo deben cumplir
con los requisitos siguientes:
1. Tener sus muros, paredes y suelos de patios construidos con materiales y revestimientos no
absorbentes y fciles de lavar.
2. Estar dotados de instalaciones de lavado y de los desages correspondientes.
3. Tener los comederos y bebederos de las caballerizas y establos construidos con material
impermeable y de fcil lavado.

263

4. Tener depsitos de desperdicios, guano u otros, cerrados y protegidos de moscas y otros

insectos.
5. Tener espacios libres para luz y ventilacin de un rea mnima igual al 50% del rea edificada.
Artculo 4.12.5. Los locales destinados a los animales, en las caballerizas y establos, no podrn situarse a
menor distancia de 10 m de la lnea de edificacin de las calles o espacios pblicos.
Las habitaciones de empleados no podrn ubicarse a una distancia inferior a 5 m de los locales destinados
a animales, separndose completamente de stos en su construccin.
Artculo 4.12.6. Las caballerizas y establos tendrn dimensiones mnimas de 2,20m por 1,30m de
superficie por cada animal; un ancho mnimo de 5 m en caso de una sola fila de animales y un ancho
mnimo de 8 m en caso de doble fila.
Tendrn una salida directa a la calle, de un ancho mnimo de 2,50 m.
Artculo 4.12.7. Los locales destinados a caballerizas o establos tendrn, a lo menos, un 40% de superficie
de muros interiores con vanos totalmente abiertos, protegidos con celosas o ventanas que aseguren una
fcil iluminacin y ventilacin natural.
Un 50% de esta rea de luz y ventilacin podr obtenerse por medio de escotillas abiertas en las
techumbres.
Artculo 4.12.8. Los locales destinados a depsito de forrajes, aceite o materiales que se puedan inflamar
o incendiar deben ser construidos con resistencia mnima al fuego de tipo a, aislados y cerrados.
Artculo 4.12.9. Los establecimientos de ferias de animales debern cumplir con las disposiciones del
artculo 4.12.4., nmeros 2., 3. y 4. y la relativa a pavimentos establecida en el nmero 1. del mismo
artculo.
Estos establecimientos debern estar provistos de un bao de patas para los animales, que cubra todo el
ancho del camino de acceso a los corrales.
Artculo 4.12.10. Las disposiciones anteriores no rigen para las construcciones destinadas a contener uno o
dos animales para el uso del ocupante de la respectiva vivienda; pero, en todo caso, debern cumplir con
las disposiciones que consulte el Cdigo Sanitario y dems que rijan sobre el particular.
CAPITULO 13
TERMINALES DE LOCOMOCION COLECTIVA
Artculo 4.13.1. Los edificios construidos o que se construyan al interior de terminales de locomocin
colectiva, debern satisfacer, en cuanto les sean aplicables, las condiciones relativas a edificios de uso
pblico y las normas generales y especiales de la presente Ordenanza referidas a habitabilidad, higiene y
seguridad.
Artculo 4.13.2. Los proyectos de terminales de locomocin colectiva, de dominio pblico o privado,
destinados al transporte pblico de pasajeros, debern tomar en cuenta el impacto que genere su
localizacin, la tipologa de los mismos y las normas tcnicas propias para su adecuacin y
funcionamiento.
Artculo 4.13.3. Los accesos directos de los terminales de locomocin colectiva a vas que integren la red
vial bsica y/o la red vial estructurante de una ciudad, debern disearse y construirse de acuerdo con los
criterios tcnicos contenidos en el Volumen 3 del Manual de Vialidad Urbana "Recomendaciones para el
Diseo de Elementos de Infraestructura Vial Urbana", aprobado por D.S. N 12, (V. y U.), de 1984.

264

Artculo 4.13.4. Las caractersticas operacionales de los terminales de locomocin colectiva y de los
servicios de transporte pblico de pasajeros que hacen uso de ellos, tales como nmero de vehculos que
pueden hacer uso del terminal, control de los horarios de salida y llegada de los mismos, sern definidas
por el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, en virtud de las disposiciones de la ley N 18.059.
Terminales de locomocin colectiva urbana.
Artculo 4.13.5. Los terminales de locomocin colectiva urbana slo podrn localizarse en las zonas en que
el instrumento de planificacin territorial contemple, implcita o explcitamente, como uso de suelo el
equipamiento de locomocin colectiva urbana.
Artculo 4.13.6. Los proyectos de terminales de locomocin colectiva urbana, de acuerdo al nmero de
vehculos que hacen uso de l, se clasifican en las siguientes categoras:

Categora A : hasta 10 vehculos usuarios.

Categora B : desde 11 hasta 50 vehculos usuarios.
Categora C : ms de 50 vehculos usuarios.
Tratndose de proyectos de terminales de locomocin colectiva urbana de categoras B y C, deber
acompaarse a los antecedentes un estudio fundado de evaluacin de impacto del proyecto.
Artculo 4.13.7. El estudio de evaluacin de impacto de los proyectos de terminales de locomocin
colectiva urbana de categora C, contendr, a lo menos, los componentes que se sealan en este artculo.
Los de categora B debern contener, como mnimo, los componentes sealados en los nmeros 1., 2., 6.,
7. y 9.a).
1. Resumen del estudio: debe exponer en forma clara las caractersticas principales del proyecto,
los resultados y las medidas recomendadas.
2. Descripcin del proyecto: debe describir y analizar como mnimo, los objetivos del proyecto,
poniendo nfasis en los componentes que puedan ocasionar impactos sobre el medioambiente,
considerando, entre otras, las actividades relacionadas con la preparacin del sitio, construccin y
montaje de equipos, operacin y mantenimiento del terminal.
3. Marco de referencia legal: debe indicar los requisitos medioambientales establecidos por la
normativa legal y reglamentaria vigente en el que se enmarca el proyecto.
4. Anlisis de alternativas : examen de cada una de las posibles alternativas de localizacin del
proyecto, que considere, la dimensin del terminal, su proceso tecnolgico, entre otros aspectos,
y que justifique la alternativa elegida y las razones para desestimar las otras. De ser posible slo
una alternativa de localizacin, se examinar sta.
5. Caracterizacin del medioambiente del rea de influencia del proyecto: debe definir las
caractersticas del rea de influencia del proyecto propuesto, entendido como el sistema que
finalmente recibe y transmite las alteraciones relevantes positivas o negativas originadas por
ste.
6. Estudio de trnsito: debe analizar el impacto previsible para las vas que conforman la red vial
estructurante y/o bsica en el rea de influencia del proyecto.
7. Identificacin de los impactos: debe identificar los posibles efectos positivos y/o negativos que
pueden presentarse durante las fases de ejecucin y operacin del proyecto. Los impactos segn
su tipo, entre otros, benfico o adverso, reversible o no, planificado o accidental, directo o
indirecto, en el corto o largo plazo, a nivel de barrio o de la ciudad, remediable o no, se podrn
agrupar en relacin a la clasificacin de actividades que generan impacto, el tiempo que stos
duran, el espacio que cubren y el potencial de mitigacin.

265

8. Evaluacin de los impactos: luego de identificados los posibles impactos generados por el
proyecto, se deben evaluar con el fin de definir si son o no tolerables, si se requieren cambios en
el proyecto o la introduccin de medidas de mitigacin. La evaluacin deber considerar como
mnimo la naturaleza del impacto, su significado y la severidad. El significado se debe analizar en
diferentes contextos, incluyendo la sociedad como un todo, el rea alterada, los intereses
afectados y la localidad. La severidad debe considerar, entre otros, el grado en que la localizacin
afecta la salud y/o seguridad pblicas; los efectos sobre la calidad del medioambiente que
resultan polmicos o que establecen precedentes para acciones futuras con efectos significativos;
las caractersticas nicas del rea, y el nivel en que la localizacin se relaciona con otras
actuaciones urbanas que, aunque insignificantes, involucren un impacto acumulativo significativo.
9. Proposicin de medidas de mitigacin:
a) Una vez previstos los impactos causados por el proyecto, se debe realizar una revisin de
aquellos de carcter negativo y de mayor magnitud, con el fin de considerar las posibles medidas
correctoras para paliar sus efectos.
b) Adems, se debe identificar los impactos residuales sobre el medio no factibles de eliminar,
como consecuencia de la construccin y puesta en marcha del proyecto en cuestin. Estimndose
los costos y las necesidades que estas medidas conllevan, pueden incluir una o varias de las
siguientes acciones:
- Evitar el impacto total, al no desarrollar todo o parte del proyecto.
- Minimizar los impactos, a travs de limitar la magnitud del proyecto.
- Rectificar el impacto, a travs de reparar, rehabilitar o restaurar el ambiente afectado.
- Reducir o eliminar el impacto a travs del tiempo, por la implementacin de operaciones de
preservacin y mantenimiento durante la vida til del proyecto.
- Compensar el impacto producido por el reemplazo o sustitucin de los recursos afectados.
Artculo 4.13.8. Sin perjuicio del cumplimiento de las normas que establezca el instrumento de
planificacin territorial respectivo para la zona en que se emplace un terminal de locomocin colectiva
urbana, de acuerdo al tipo o a la cantidad mxima de vehculos que durante un da ingresen o salgan de
l, dichos terminales debern satisfacer los requisitos mnimos de infraestructura fsica que se sealan en
las tablas 1 y 2 siguientes:
TABLA 1
INFRAESTRUCTURA FISICA

Cate

Estaciona

gora

Vehculos
Usuarios
Terminal
N

hasta 10

miento
N

Buses sobre 8 m de
largo

Minibuses y buses
hasta 8 m2 de largo

Automviles (Taxis
Colectivos

Superficie
Mnima de
Terreno
m2

rea
Lavado
m2

Superficie
Mnima de
Terreno
m2

Area
de
Lavado
m2

Superficie
Mnima de
Terreno
m2

rea de
Lavado
m2

600

350

150

266

11 a 30

900

50

550

30

250

15

31 a 50

1.200

50

750

30

350

15

51 a 100

12

1.950

100

1.250

60

600

30

101 a 150

18

2.700

150

1.750

90

850

45

151 a 200

24

3.450

200

2.250

120

1.100

60

sobre 200

30

4.200

250

2.750

150

1.350

75

TABLA 2
Artculo 4.13.9. Para el cumplimiento de las exigencias establecidas en las tablas del artculo 4.13.8., se
estar a las siguientes normas:
1. Cuando el terminal de locomocin colectiva urbana se destine para el uso de diferentes tipos
de vehculos, se debe sumar previamente el nmero total de vehculos usuarios del terminal y a
dicha cantidad se aplicarn las exigencias establecidas en las tablas 1 y 2. Tratndose de la tabla 1
para la determinacin de la superficie de terreno mnima y del rea de lavado, se debe cumplir
con el estndar correspondiente al de los vehculos de mayor tamao para el cual se destine dicho
terminal.
2. Las dimensiones mnimas del lugar de estacionamiento a considerar por tipo de vehculos sern
las siguientes:
- De 3,50 m de ancho por 13,50 m de largo, para buses sobre 8 m de largo.
- De 3,50 m de ancho por 8,00 m de largo, para minibuses y buses hasta 8 m de largo.
- De 3,00 m de ancho por 5,00 m de largo, para taxis colectivos.
3. La superficie de terreno mnima ser la superficie operativa neta del predio y se determinar
descontando a la superficie total del predio, la superficie de antejardines y la que pudiere estar
afecta a expropiacin, servidumbre u otras limitantes similares.
4. La parte de la superficie operativa neta que se destine a maniobra y circulacin deber ser
segregada del resto del rea mediante soleras y pavimentarse de acuerdo con lo que determine la
Secretara Regional Ministerial de Transporte y Telecomunicaciones, respectiva.
5. El rea de lavado, destinada al aseo y limpieza de los vehculos, deber ser independiente de
las dems reas, estar nivelada, contar con pavimento con tratamiento superficial simple, a lo
menos, y tener canaletas que permitan el encauzamiento de las aguas hacia una cmara
desgrasadora. En ningn caso las aguas provenientes del lavado de vehculo podrn descargar
directamente en canales de regado o alcantarillado de aguas servidas.
6. El rea total de recintos y sala de bao identificada en la tabla 2, corresponde a la mnima
superficie construida que en suma debe destinarse a sala de alimentacin, sala de descanso, sala

267

multiuso, oficinas y sala de baos, debiendo a su vez las de alimentacin, descanso, multiuso y
oficinas cumplir con las superficies mnimas indicadas para cada una de ellas en la misma tabla 2.
Artculo 4.13.10. Los terminales de locomocin colectiva urbana podrn contar con estanques para
almacenamiento de combustibles, reas para el expendio de los mismos y con un lugar destinado a la
reparacin y/o mantencin de vehculos, para servir exclusivamente a los vehculos que usan el terminal,
que debern cumplir con la normativa especfica que sea aplicable, lo que deber ser verificado y
certificado por los Servicios correspondientes. Las superficies destinadas a los fines sealados en el
presente artculo no se computarn para determinar la superficie operativa neta del predio.
CAPITULO 14
ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES O DE BODEGAJE
Artculo 4.14.1 .Los establecimientos industriales o de bodegaje se clasificarn segn su rubro o giro de
actividad para los efectos de la respectiva patente.
Artculo 4.14.2. Los establecimientos industriales o de bodegaje sern calificados caso a caso por el
Servicio de Salud del Ambiente respectivo, en consideracin a los riesgos que su funcionamiento pueda
causar a sus trabajadores, vecindario y comunidad; para estos efectos, se calificarn como sigue:
1. Peligroso: el que por el alto riesgo potencial permanente y por la ndole eminentemente
peligrosa, explosiva o nociva de sus procesos, materias primas, productos intermedios o finales o
acopio de los mismos, pueden llegar a causar dao de carcter catastrfico para la salud o la
propiedad, en un radio que excede los lmites del propio predio.
2. Insalubre o contaminante: el que por destinacin o por las operaciones o procesos que en ellos
se practican o por los elementos que se acopian, dan lugar a consecuencias tales como
vertimientos, desprendimientos, emanaciones, trepidaciones, ruidos, que puedan llegar a alterar
el equilibrio del medio ambiente por el uso desmedido de la naturaleza o por la incorporacin a la
biosfera de sustancias extraas, que perjudican directa o indirectamente la salud humana y
ocasionen daos a los recursos agrcolas, forestales, pecuarios, pisccolas, u otros.
3. Molesto: aquel cuyo proceso de tratamientos de insumos, fabricacin o almacenamiento de
materias primas o productos finales, pueden ocasionalmente causar daos a la salud o la
propiedad, y que normalmente quedan circunscritos al predio de la propia instalacin, o bien,
aquellos que puedan atraer insectos o roedores, producir ruidos o vibraciones, u otras
consecuencias, causando con ello molestias que se prolonguen en cualquier perodo del da o de la
noche.
4. Inofensivo: aquel que no produce daos ni molestias a la comunidad, personas o entorno,
controlando y neutralizando los efectos del proceso productivo o de acopio, siempre dentro del
propio predio e instalaciones, resultando ste incuo.
Artculo 4.14.3. Los establecimientos a que se refiere este Captulo debern cumplir con todas las dems
disposiciones de la presente Ordenanza que les sean aplicables y slo podrn establecerse en los
emplazamientos que determine el instrumento de planificacin territorial correspondiente, y a falta de
ste, en los lugares que determine la autoridad municipal previo informe favorable de la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo y del Servicio de Salud del Ambiente, respectivos.
Artculo 4.14.4. Para el emplazamiento de estos establecimientos, podr requerirse la presentacin
previa de un estudio de impacto ambiental, elaborado por profesionales especialistas, en razn entre
otras, de su envergadura, o la acumulacin de deshechos o volumen de almacenamiento de elementos, o
la frecuencia, tipo y cantidad de vehculos que ingresan o salen de ellos, o las concentraciones de trnsito
que provoquen.

268

Este estudio deber contar con la conformidad de la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo y
dems organismos competentes segn el rubro del establecimiento, entre otros, Transporte, Defensa,
Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC).
Si el mencionado estudio indicara que se produce impacto en el entorno, el respectivo establecimiento se
deber ubicar en las zonas de actividades molestas, insalubres o peligrosas, de acuerdo a la magnitud y
caracterstica del impacto.
Artculo 4.14.5. Para la localizacin de estos establecimientos en el rea rural, se estar a lo previsto en
el artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo 4.14.6. El instrumento de planificacin territorial o, en su defecto, el Director de Obras
Municipales, podrn exigir que en los deslindes de los edificios o instalaciones a que se refiere este
Captulo, se provean dispositivos o elementos que eviten ruidos, vapores, salpicaduras y similares, a las
propiedades vecinas y separaciones o distanciamientos a deslindes, mayores que los previstos en la
presente Ordenanza.
Artculo 4.14.7. La Direccin de Obras Municipales exigir que se acompae a la solicitud de permiso,
adems de los planos y antecedentes indicados en el Ttulo 5 Captulo 1 de esta Ordenanza, lo siguiente:
1. Planos que sealen la disposicin, entre otras, de las maquinarias o instalaciones o
transmisiones, a escala no inferior de 1:100.
2. Indicacin precisa del aprovechamiento de cursos de agua existentes, fuerza motriz y las
medidas que se adoptarn para evitar perjuicios a las propiedades vecinas.
Artculo 4.14.8. Las salas de trabajo en que se ejecuten faenas peligrosas, no podrn tener ms de un
piso, salvo que disposiciones o estructuras especiales eliminen el peligro; y no podrn tener puertas o
ventanas a menos de 10 m de distancia a las vas pblicas.
Asimismo cuando en un inmueble se consulten recintos o locales destinados a estos establecimientos y a
otros usos adicionales, se debern disponer de accesos independientes.
Artculo 4.14.9. Los establecimientos industriales podrn consultar faenas en subterrneos o pisos bajo el
nivel de las calles, siempre que los locales correspondientes cumplan con las condiciones exigidas para los
locales habitables en el Ttulo 4 Captulos 1 y 3 de esta Ordenanza.
Artculo 4.14.10. Los locales de trabajo tendrn una capacidad volumtrica no inferior a 10 m3 por
trabajador, salvo que se justifique una renovacin adecuada del aire por medios mecnicos.
Las ventanas debern permitir una renovacin mnima de aire de 8 m3 por hora, salvo que se establezcan
medios mecnicos de ventilacin.
En todo caso, la ventilacin de los locales de trabajo debe proyectarse de manera que pueda mantenerse
en ellos una atmsfera constantemente libre de vapores, polvo, gases nocivos, o un grado de humedad
que no exceda al del ambiente exterior.
Artculo 4.14.11. Los locales de trabajo deben tener puertas de salida que abran hacia el exterior, en
nmero suficiente para permitir su fcil evacuacin.
Los establecimientos industriales que ocupen ms de dos pisos tendrn escaleras en nmero suficiente
para que no se produzcan recorridos mayores de 40 m para llegar a una de ellas.
Artculo 4.14.12. Los establecimientos industriales debern estar dotados de servicios higinicos, a lo
menos con el nmero de artefactos exigidos por el Ministerio de Salud para los lugares de trabajo, de
conformidad a la legislacin vigente.

269

Se deber considerar asimismo, espacios e instalaciones para personas con discapacidad en los
estacionamientos, circulaciones y servicios higinicos.
Los establecimientos que ocupen ms de 50 personas tendrn una sala destinada a primeros auxilios y
tambin, una sala cuna cuando ocupen personal femenino, en nmero superior a 20.
Artculo 4.14.13. Las fbricas de productos alimenticios, tales como panaderas o dulceras, tendrn sus
muros hasta una altura no menor de 1,80 m y el pavimento de sus suelos construidos con material
impermeable unido, sin grietas y de fcil lavado, y el resto de las paredes de fcil aseo.
Artculo 4.14.14. Los pavimentos de los locales en que se manipulen sustancias orgnicas, deben ser
impermeables y fcilmente lavables.
Artculo 4.14.15. El almacenamiento de productos inflamables o fcilmente combustibles debe hacerse en
locales independientes, construidos con resistencia mnima al fuego de tipo a y en puntos alejados de las
escaleras y puertas principales de salida.
En igual forma se dispondr la ubicacin de motores trmicos.
Artculo 4.14.16. Las disposiciones contenidas en este Captulo se entendern aplicables sin perjuicio de
las que al respecto consulten las leyes especiales relativas a higiene y salubridad del trabajo y las del
Cdigo Sanitario, como asimismo las de los organismos competentes segn el rubro o clasificacin del
establecimiento, como las normas de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC), Ministerio
de Defensa, u otros.
TITULO 5
DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 1
DE LOS PERMISOS DE EDIFICACION Y SUS TRAMITES
Artculo 5.1.1. Todo el que desee construir un edificio, reconstruir, alterar, reparar, demoler elementos
importantes, ejecutar obras menores o variar el destino de un edificio existente, deber solicitar permiso
del Director de Obras Municipales respectivo.
Se otorgar permiso para alterar un edificio, si la alteracin, aisladamente considerada, cumple con todas
las exigencias de la presente Ordenanza.
Tratndose de cambios de destino de todo o parte de una edificacin existente, sta deber cumplir con
las normas sobre seguridad, salubridad y estacionamientos, que para el nuevo uso seale la presente
Ordenanza y el instrumento de planificacin territorial respectivo
Cuando las obras sean calificadas como obras menores de un edificio, el permiso podr ser otorgado por el
Director de Obras contra la presentacin de una declaracin del profesional competente que las haya
proyectado, en la que se describan las obras, se seale el presupuesto considerado y se acompae un
croquis de su ubicacin.
Artculo 5.1.2. El permiso no ser necesario cuando se trate de:
a) Construcciones interiores de carcter ligero;
b) Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos;
c) Cierros interiores;
d) Obras de mantencin.

270

Artculo 5.1.3. La Direccin de Obras Municipales, a peticin del interesado, emitir un Certificado de
Informaciones Previas, que contenga las condiciones aplicables al predio de que se trate, de acuerdo con
las normas urbansticas derivadas del instrumento de planificacin territorial respectivo. El Certificado
mantendr su validez y vigencia mientras no se modifiquen las normas urbansticas, legales o
reglamentarias pertinentes que afecten la zona en que est emplazado el predio.
En la solicitud de Certificado de Informaciones Previas se indicar el rol del predio de que se trata, su
superficie aproximada, y se deber incluir un croquis con su ubicacin, indicando las calles circundantes y
las medidas aproximadas de cada uno de los deslindes.
Todo Certificado de Informaciones Previas deber estar fechado, firmado por el Director de Obras
Municipales respectivo y numerado correlativamente, adems de indicar el nmero de rol de la propiedad
que lo identificar para todos los efectos. El original se entregar al interesado y una copia se archivar
en la Direccin de Obras Municipales.
Cada Certificado de Informaciones Previas identificar la zona, sector o subsector en que se emplace el
predio de acuerdo a lo sealado en el Instrumento de Planificacin Territorial respectivo y proporcionar,
entre otros, los antecedentes complementarios que se indican a continuacin:
1. Nmero municipal asignado al predio.
2. Lnea oficial, lnea de edificacin , anchos de vas que limiten o afecten al predio, ubicacin del eje de
la avenida, calle, o pasaje, frente al o a los accesos del predio, y su clasificacin de acuerdo con el
artculo 2.3.1. de la presente Ordenanza..
3. Expropiaciones a que est afecto el predio derivadas de las nuevas lneas oficiales como consecuencia
de la apertura o ensanche de calles u otros espacios de uso pblico, previstas en el Plan Regulador.
4. Calificacin de la suficiencia de la urbanizacin, para efecto de lo dispuesto en el artculo 65 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
5. Condiciones Tcnico Urbansticas aplicables al predio, tales como:
a) Usos de suelo permitidos, restringidos y/o prohibidos.
b) Sistemas de agrupamiento.
c) Coeficiente de constructibilidad.
d) Coeficiente de ocupacin del suelo.
e) Alturas de edificacin y/o nmero de pisos.
f) Adosamientos, distanciamientos y rasantes.
g) Superficie predial mnima.
h) Frente predial mnimo.
i) Densidades
j) Cierros
k) Exigencias de estacionamientos.
l) Zonas de restriccin y de riesgo, contempladas en el Plan Regulador.
m) Exigencias de plantaciones y obras de ornato.

271

En las comunas que no estn afectas a normas previstas por los instrumentos de planificacin territorial
en sus niveles comunal, intercomunal o regional, en su caso, el Certificado de Informaciones Previas
deber dejar constancia de dicha situacin, indicando que en tales casos se aplican las normas
urbansticas de la presente Ordenanza, sin perjuicio de informar lo relativo a los nmeros 1, 2, 3 y 4
precedentes.
Artculo 5.1.4. Cuando se trate de obras o de instalaciones que requieran la aprobacin o intervencin de
otras reparticiones pblicas, ser obligacin del interesado acompaar la autorizacin o los certificados
de factibilidad de dacin del servicio que corresponda otorgado por la institucin competente.
Artculo 5.1.5. Podrn someterse a la aprobacin del Director de Obras Municipales, anteproyectos de
obras de edificacin, en cuyo caso debern presentarse los siguientes antecedentes:
1. Solicitud, firmada por el propietario y el proyectista, en la cual se indicar si las edificaciones
consultadas en el anteproyecto se acogen a determinadas disposiciones especiales, o si se tratare,
en todo o parte, de un edificio de uso pblico, como asimismo, si el expediente cuenta con
informe favorable de un revisor independiente, dejndose constancia de estas circunstancias en
los planos respectivos.
2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que se indique su fecha y nmero en
la solicitud.
3. Plano de ubicacin, que seale la posicin relativa de la obra respecto de los terrenos
colindantes, y/o de calles y/o de plazas.
4. Plano de planta, en que aparezca la silueta del edificio en sus partes ms salientes,
debidamente acotada y con indicacin de sus distancias hacia los deslindes respectivos. En dichos
planos deber indicarse el destino de las diferentes unidades y recintos que se proyecta ejecutar,
a fin de verificar el cumplimiento de disposiciones tales como superficies edificadas,
estacionamientos, ocupacin de suelo y dems exigencias tcnico urbansticas.
5. Siluetas de todas las elevaciones del edificio que sean necesarias para definirlo
adecuadamente, donde se visualicen los puntos ms salientes de la construccin, los deslindes
prediales, los ngulos de rasantes aplicables, el acotamiento de alturas y distancias a los
deslindes. En caso que haya diferencias de nivel con el terreno del vecino se deber indicar la
cota de ste.
6. Cuadro de la superficie edificada, calculada segn el artculo 5.1.11.
7. Especificaciones tcnicas resumidas, que permitan clasificar las construcciones.
8. Informe del revisor independiente, cuando corresponda.
El Director de Obras Municipales deber emitir su pronunciamiento dentro del plazo mximo de 15 das
contados desde el requerimiento, el que deber recaer sobre la normativa urbanstica establecida para
las zonas respectivas en los instrumentos de planificacin territorial.
Los anteproyectos aprobados tendrn una vigencia de 180 das contados desde la fecha en que se
certifique su aprobacin, respecto de las normas urbansticas vigentes al momento de aprobarse el
anteproyecto, y sern vlidas para los proyectos definitivos, siempre que se otorgue el permiso respectivo
dentro de los plazos establecidos en el artculo 118 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
contados a partir de la fecha de la presentacin de la respectiva solicitud de permiso de edificacin ante
la Direccin de Obras Municipales.
Asimismo, las postergaciones de permisos a que se refiere el artculo 117 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones no afectarn las solicitudes de permisos que se presenten en base a
anteproyectos vigentes ni el otorgamiento de los permisos respectivos.

272

En los casos que se tratare de un anteproyecto de loteo con construccin simultnea, formarn un solo
expediente y se debern acompaar los antecedentes indicados en el inciso primero de este artculo y los
sealados en el artculo 3.1.4. de la presente Ordenanza , en lo que fuera procedente.
Artculo 5.1.6. Para la obtencin del permiso de edificacin, se debern presentar al Director de Obras
Municipales los siguientes documentos:
1. Solicitud firmada por el propietario y el proyectista, indicando en ella o acompaando , segn
corresponda, los siguientes antecedentes mnimos:
a) Declaracin jurada simple del propietario de ser titular del dominio del predio. En caso que
ste sea persona jurdica, bastar la declaracin jurada del representante legal de ella.
b) Indicar las disposiciones especiales a que se acoge el proyecto, en su caso.
c) Lista de los profesionales competentes que intervienen en los proyectos.
d) Sealar si el proyecto consulta, en todo o parte, edificios de uso pblico.
e) Sealar si cuenta con informe favorable de un revisor independiente, y la individualizacin de
ste.
f) Consignar si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que haya servido de base para el
desarrollo del proyecto, indicando fecha y nmero de su aprobacin.
g) Lista de todos los planos que conforman el expediente, debidamente numerados.
2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que se indique su fecha y nmero en
la solicitud.
3. Hojas de estadsticas de la edificacin.
4. Informe del revisor independiente, cuando corresponda, o del proyectista bajo declaracin
jurada, en los casos de permisos de construccin de un proyecto referido a una sola vivienda, o a
una o ms viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias.
5. Certificado de factibilidad de dacin de agua potable y alcantarillado, cuando corresponda,
otorgado por el organismo competente.
6. Planos de arquitectura, que debern contener:
a) Ubicacin del terreno dentro de la manzana con indicacin de las vas y espacios pblicos
existentes ms prximos.
b) Emplazamiento de la edificacin dentro del predio, con las indicaciones necesarias que
permitan verificar el cumplimiento de las disposiciones sobre distanciamientos, lneas oficiales y
adosamientos. Se deber indicar adems los accesos peatonales y vehiculares desde la va pblica,
y los accesos especiales para personas con discapacidad.
c) Planta general de todos los pisos, con indicacin del destino de los diferentes locales y recintos.
En estos planos se indicar la ubicacin de los distintos conductos colectivos, tales como de
ventilacin ambiental, de evacuacin de gases de la combustin y de basura, cuando corresponda.
d) Elevaciones.
e) Cortes verticales principales, y
f) Planta de cubiertas.

273

7. Memoria de clculo de superficies edificadas, en base a lo dispuesto en el artculo 5.1.11. de la

presente Ordenanza.
8. Planos de estructura en duplicado y clculos de estabilidad de la construccin, de acuerdo a lo
sealado en el artculo 5.1.7. de la presente Ordenanza.
9. Especificaciones tcnicas que incluyan todas las partidas contempladas en el proyecto.
10. Plano de cierro definitivo, cuando corresponda.
11. Medidas de control y de gestin de calidad.
12. Libro de Obras.
En los dibujos de las plantas, secciones verticales y fachadas, se emplear la escala 1: 50. Si la planta del
edificio tiene una longitud mayor de 50 m dicha escala podr ser 1: 100. En caso justificado, cuando tenga
dimensiones an mayores, el Director de Obras Municipales podr autorizar planos a otra escala.
Los antecedentes identificados con los nmeros 6, 7, 8, 9 y 10 de este artculo se presentarn en dos
nuevas copias, una vez subsanadas en forma definitiva las observaciones y previamente al pago de los
derechos municipales.
Los planos sealarn el destino de cada local, las cotas de los distintos niveles y las medidas necesarias
para definir los diversos elementos, tales como, dimensiones del terreno y de los locales y patios, espesor
de los muros, alturas, secciones de las vigas y de los pilares.
Tratndose de alteraciones, reconstrucciones y reparaciones, los planos diferenciarn con lneas
convencionales las partes no afectadas, las partes nuevas y las que deben demolerse, a fin de poder
verificar las condiciones proyectadas de seguridad y habitabilidad. En lo dems, slo deber detallarse la
parte que se propone alterar, reconstruir o reparar.
Cuando se proyecte incrementar la densidad de ocupacin de suelo mediante la ejecucin de una obra
nueva o ampliacin de una existente, originando crecimiento urbano por densificacin y, previa
calificacin del Director de Obras Municipales, fuere necesario reforzar la urbanizacin perifrica
existente para satisfacer los requerimientos de la nueva densidad propuesta, deber agregarse a los
antecedentes exigidos en este artculo, los planos de los proyectos de reforzamiento de la urbanizacin
existente, firmados por proyectistas autorizados, los que debern ser aprobados por los organismos
competentes antes de la solicitud de recepcin definitiva de la obra.
Para solicitar la aprobacin de proyectos de loteo con construccin simultnea, se presentar un solo
expediente conformado por los antecedentes contemplados en este artculo y los correspondientes a los
del loteo que consulta el artculo 3.1.5. de la presente Ordenanza.
La Direccin de Obras Municipales tendr un plazo
para pronunciarse sobre los permisos que trata
Municipales conceder el permiso de urbanizacin
acompaados cumplen con las normas previstas en
presente Ordenanza.

de 30 das, contados desde la fecha de la solicitud,

este artculo, en los cuales el Director de Obras
y/o de edificacin, en su caso, si los antecedentes
los instrumentos de planificacin territorial y en la

El plazo general de 30 das a que alude este artculo se reducir a 15 das, si a la solicitud de permiso se
acompaa informe favorable de un revisor independiente o del arquitecto proyectista, segn
corresponda, caso en el cual el Director de Obras Municipales otorgar el permiso previa verificacin que
el proyecto cumple con las disposiciones relativas a obras de urbanizacin, cesiones de terrenos, uso de
suelo, superficie, forma y emplazamiento de las edificaciones y dems exigencias urbansticas que
determine la presente Ordenanza.

274

Si se hubiere aprobado previamente un anteproyecto y el revisor independiente o el arquitecto

proyectista, segn corresponda, incluye en el informe favorable que ha servido de base para la solicitud
de permiso, la circunstancia de que el proyecto se ajusta ntegramente al anteproyecto aprobado por el
Director de Obras Municipales, ste ltimo omitir la verificacin de los antecedentes a que se alude en
el inciso anterior y otorgar sin ms trmite el permiso.
Si la solicitud de permiso se refiere a edificios de uso pblico, el Director de Obras Municipales tendr
siempre la obligacin de revisar todos los aspectos, an cuando se acompae al expediente informe
favorable de un revisor independiente.
Con todo, si el Director de Obras Municipales se percatare que un proyecto que cuenta con informe
favorable de un revisor independiente o del arquitecto proyectista, en su caso, no cumple con las
disposiciones legales y reglamentarias, denegar el permiso y pondr los antecedentes en conocimiento
del Juez de Polica Local y del Ministerio de Vivienda y Urbanismo para los efectos previstos en los
artculos 20 y 116 Bis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo 5.1.7. En los casos en que deban presentarse clculos de estabilidad, el Director de Obras
Municipales deber exigir que se acompaen pliego de clculos y planos de estructura, ambos firmados
por el proyectista, y verificar que tanto el pliego como los planos contengan las indicaciones y dibujos que
para cada caso se indican en el presente artculo.
No corresponder al Director de Obras Municipales ni al revisor independiente revisar los clculos que
contengan dichos pliegos.
El pliego de clculos deber contener las indicaciones siguientes:
1. Cargas y sobrecargas verticales por metro cuadrado (fija o mvil).
2. Fuerzas horizontales (tales como solicitaciones ssmicas, viento, empujes laterales, y sus
totales por pisos).
3. Tensiones admitidas en los materiales y en el terreno y justificacin de estas ltimas.
4. Indicacin de las condiciones de medianera y, asimismo, previsiones hechas para resguardar la
seguridad de los terrenos y edificaciones vecinas.
Los planos de estructura que se acompaarn al pliego de clculos contendrn los siguientes dibujos:
1. Plantas de fundaciones y de cada piso o grupo de pisos iguales, a escala 1:100 1:50. En
estos planos se indicar la ubicacin de los distintos conductos colectivos, tales como de
ventilacin ambiental, de evacuacin de gases de la combustin y de basura, cuando
corresponda.
2. Secciones generales indispensables para definir las diversas partes de la estructura a
escala 1:100 1:50.
3. Detalles de construccin de fundaciones, losas, vigas, ensambles, perfiles y otros que
sean necesarios para la buena ejecucin de la obra, a escala 1:10, 1:20 1:50, segn sea
conveniente para la claridad de los planos.
4. Detalles de juntas de dilatacin o separacin entre cuerpos.
En el caso de adicin de elementos que impliquen aumento de carga, se justificar por el clculo la
estabilidad de las partes afectadas. Lo mismo se har en el caso de modificacin de la estructura
resistente, o de su rigidez, debiendo, adems, justificarse la estabilidad del conjunto.
No ser necesario presentar clculos de estabilidad de los edificios de las clases C, D, E y F, siempre que
se cumpla con lo dispuesto en el Ttulo 5 Captulo 6 de la presente Ordenanza. Sin embargo, cuando se

275

trate de edificios en que se rena pblico, como ser escuelas, hospitales, salas de espectculos, lugares
de culto, ser obligatoria la presentacin de los clculos correspondientes.
Artculo 5.1.8. Todo anteproyecto y/o proyecto deber ser firmado por el propietario y el o los
proyectistas y por el profesional competente que se responsabiliza por el clculo estructural, en su caso,
indicndose la calidad en que actan.
En el caso que un proyecto sea informado por un revisor independiente, en los planos de arquitectura
deber consignarse por dicho revisor, la fecha y el nmero del informe correspondiente.
El constructor a cargo de la obra, y el inspector tcnico, en su caso, debern suscribir el Libro de obras al
dar inicio a la ejecucin de la obra.
Artculo 5.1.9. No se podr autorizar en las partes que estn fuera de la lnea de edificacin:
1. Reconstruir todo o parte del cuerpo del edificio comprendido entre el muro de fachada y la
primera estructura resistente interior paralela a la fachada, o entre aquel muro de fachada y la
lnea de edificacin.
2. Ejecutar alteraciones en el muro de fachada que impliquen la renovacin de dicha pared en
ms de la mitad de su superficie, o de sus cimientos en ms de la mitad de su longitud.
3. Construir un nuevo piso sobre un edificio existente, en cualquiera extensin de la parte
comprendida entre la lnea de edificacin existente y la lnea oficial; si el edificio estuviere
ubicado de acuerdo con esta ltima lnea, podr autorizarse la edificacin de un nuevo piso,
conjuntamente con la ejecucin de las obras de refuerzo que fueren necesarias en el edificio
existente.
No se autorizarn construcciones de ningn tipo debajo de las lneas de alta tensin ni dentro de la franja
de servidumbre de las mismas.
Artculo 5.1.10. Para la aplicacin del coeficiente de ocupacin del suelo, la superficie edificada se
determinar por la proyeccin del edificio sobre el terreno, descontndose el 100% de la proyeccin de
aleros, balcones y cubiertas en voladizo, entre otras. Las terrazas y pavimentos no se contabilizarn.
Tampoco se contabilizarn los cobertizos ni otras construcciones ligeras cubiertas y lateralmente abiertas,
siempre que no excedan del 10% de la superficie del terreno. El exceso sobre dicho porcentaje se
contabilizar en un 50%.
Artculo 5.1.11. La determinacin de la superficie edificada total y la aplicacin del coeficiente de
constructibilidad se sujetarn a las siguientes normas:
1. La superficie edificada total comprender la suma de las siguientes superficies
parciales:
a) El 100% de la superficie construida de cada piso, planta o nivel, cubierta y lateralmente
cerrada en forma total incluyendo todos sus elementos o partes. En este clculo se
considerarn tambin los subterrneos, pisos parcialmente enterrados, escaleras, cajas de
ascensores y ductos.
b) El 50% de la superficie cubierta y lateralmente abierta por un lado; o abierta por dos
lados que se enfrentan; o abierta por lados convergentes a un pilar; o lateralmente
abierta por dos o ms lados con uno o ms soportes o apoyos siempre que su profundidad
no sea superior al frente abierto.
En el caso de espacios habitables interiores cubiertos de doble altura o mayores se
computar su superficie edificada una sola vez considerando el recinto conformado entre
el pavimento y la cubierta.

276

En el caso de muros exteriores inclinados la superficie edificada se determinar por el

rea definida en un plano paralelo al piso trazado a la altura de 1,60 m sobre l.
En el caso de cuerpos salientes, se computar la superficie horizontal de ellos si su altura
libre interior es igual o superior a 1,60 m.
2. Para determinar las superficies mximas que pueden construirse, resultantes de la
aplicacin del coeficiente de constructibilidad, no se considerarn los pisos subterrneos.
Se entender como subterrneo para estos efectos el o los pisos de un edificio cuyos
paramentos que los definen exteriormente se encuentran bajo el terreno circundante con
el que estn en contacto, correspondiente al suelo natural o al suelo resultante del
proyecto en caso que ste fuere ms bajo que el suelo natural. Se considerar tambin
como subterrneo aqul que emerge del terreno circundante en un porcentaje inferior al
50% de la superficie total de sus paramentos exteriores.
El instrumento de planificacin territorial podr limitar la superficie edificada en
subterrneo fijando expresamente en su normativa el porcentaje mximo permitido.
Artculo 5.1.12. Se considerarn viviendas y obras de equipamiento comunitario por autoconstruccin
aquellas cuya ejecucin se efecte sin la participacin profesional remunerada de un constructor o
contratista general y en las cuales haya un aporte directo de trabajo manual de sus propietarios o
familiares de stos u otras personas que se comprometan recprocamente a prestarles colaboracin.
Podrn preparar y vender planos tipos de viviendas y de equipamiento comunitario y supervisar su
construccin, las siguientes entidades:
1. Los Servicios de Vivienda y Urbanizacin y las Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y
Urbanismo, en su respectiva regin.
2. Las Direcciones de Obras Municipales, en la respectiva comuna.
3. El Colegio de Arquitectos de Chile, Asociacin Gremial, a travs de su Servicio de Asistencia
Tcnica en la respectiva regin.
4. En el rea rural, adems de las entidades mencionadas en las letras precedentes en el mbito
territorial que en cada caso se seala, el Instituto de Desarrollo Agropecuario, y las empresas
cuyo objeto social comprenda el desarrollo de programas o proyectos habitacionales, la ejecucin
de construcciones y urbanizaciones o la oferta de paquetes de materiales para viviendas tipo. En
todo caso, los planos tipo que proporcionen las empresas antes mencionadas debern ser
previamente autorizados por la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, la cual
para ello verificar que tales empresas cuentan entre sus socios o su personal estable, con
profesionales del rea de la construccin que puedan supervisar la ejecucin de los proyectos. Sin
embargo, la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo podr dejar sin efecto, en
cualquier momento, la autorizacin otorgada, si constatare que no se cumplen los requisitos
anteriormente sealados.
El precio de venta del legajo de planos tipo a que se refiere el nmero anterior, no podr exceder del
equivalente de una Unidad de Fomento. Dicho legajo deber incluir los siguientes antecedentes:
1. Planos de arquitectura y construccin.
2. Planos de instalaciones que procedan.
3. Planos de clculo, cuando proceda.
4. Especificaciones tcnicas.

277

5 Cubicacin.
6. Presupuesto global estimativo, expresado en Unidades de Fomento.
Sin perjuicio de lo anterior, al solicitarse el permiso de edificacin deber acompaarse un croquis de
ubicacin.
Los legajos de planos tipo que preparen las entidades antes sealadas, debern llevar la firma del
arquitecto autor de ellos. Las Direcciones de Obras Municipales no exigirn firmas de otros profesionales
para los efectos de extender el respectivo permiso municipal, ni estarn obligadas a prestar asesora
tcnica ni a realizar supervisin de esas obras, cuando estas funciones sean efectuadas por las entidades
antes mencionadas.
El valor de las obras correspondientes a los planos antes mencionados no podr exceder de 400 Unidades
de Fomento en el caso de viviendas, ni de 1.000 Unidades de Fomento tratndose de equipamiento
comunitario. Dicho valor se determinar en base a la tabla de precios unitarios a que se refiere el
artculo 127 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, incrementado en un 10%.
Estos planos tipo no podrn ser modificados por los adquirentes, salvo en la parte del proyecto relativa a
las fundaciones, con el fin de ajustarse en cada caso a la naturaleza del terreno, lo cual ser considerado
por la Direccin de Obras Municipales al aprobar el proyecto.
Al solicitar el permiso de edificacin correspondiente a vivienda, los interesados debern presentar una
declaracin jurada suscrita ante el Director de Obras, acreditando la concurrencia copulativa de los
siguientes requisitos:
1. Que no son propietarios de otra vivienda.
2. Que la renta mensual del solicitante no es superior al equivalente de 15 Unidades de
Fomento.
3. Que se compromete a aportar algn trabajo manual en la ejecucin de la obra, en los
trminos sealados en el inciso primero de este artculo.
Si la Direccin de Obras Municipales verificare durante el transcurso de la obra que no se cumple con una
o ms de las condiciones exigidas en el nmero anterior, o que se han proporcionado datos inexactos,
dejarn de considerarse viviendas de autoconstruccin para todos los efectos.
Artculo 5.1.13. Las Direcciones de Obras Municipales no aceptarn ningn documento en que se infrinja
la ley del sistema mtrico decimal.
Artculo 5.1.14. Si la solicitud de permiso, los planos, especificaciones o dems antecedentes contuvieren
inexactitudes u omisiones o no se ajustaren a las disposiciones de la presente Ordenanza , el legajo
respectivo se devolver al propietario para que se corrijan o enmienden los antecedentes objetados sin
perjuicio de las sanciones que correspondan en caso de infraccin.
Artculo 5.1.15. El Director de Obras Municipales, antes de conceder el permiso de edificacin, podr
ordenar al interesado que efecte el reconocimiento del subsuelo para determinar la calidad de ste,
asimismo, podr ordenar un informe de riesgos provenientes de reas colindantes y/o del mismo terreno.
Artculo 5.1.16. El Director de Obras Municipales podr autorizar, antes de que el permiso se conceda y
bajo la exclusiva responsabilidad del profesional competente que lo solicite, la ejecucin de los siguientes
trabajos: demolicin de un edificio existente, excavacin para cimientos, colocacin de cierros y
andamios, preparacin de canchas o instalaciones para confeccin de hormign y otro trabajo de
naturaleza anloga.

278

Artculo 5.1.17. El Director de Obras Municipales deber poner en conocimiento del interesado, por
escrito, en un solo acto, la totalidad de las observaciones que hubiere merecido el proyecto, las que
deben ser subsanadas antes de concederse el permiso.
En el caso que el interesado no subsane las observaciones que se le formulen en un plazo mximo de 60
das, contados desde la comunicacin formal del Director de Obras Municipales, ste deber rechazar la
solicitud de permiso y devolver todos los antecedentes al interesado.
Artculo 5.1.18. El Director de Obras Municipales conceder el permiso respectivo una vez que haya
comprobado que los antecedentes acompaados cumplen con el instrumento de planificacin territorial,
con las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y con la presente Ordenanza,
previo pago de los derechos que procedan.
Si a la solicitud de permiso de edificacin se acompaa informe favorable de un revisor independiente, o
del arquitecto proyectista si se tratare de una sola vivienda, o de viviendas progresivas o de
infraestructuras sanitarias, el Director de Obras Municipales slo verificar que el proyecto cumpla con
las disposiciones relativas a obras de urbanizacin, cesiones de terrenos, uso de suelo, superficie, forma y
emplazamiento de las edificaciones y dems exigencias urbansticas determinadas por la presente
Ordenanza y por los instrumentos de planificacin territorial respectivos.
Si se hubiere aprobado previamente un anteproyecto y el revisor independiente, o el arquitecto
proyectista, segn corresponda, incluyen en su informe la circunstancia de que el proyecto se ajusta
ntegramente al anteproyecto aprobado por el Director de Obras Municipales, este ltimo otorgar sin
ms trmite el permiso, previo pago de los derechos que correspondan.
El permiso correspondiente deber otorgarse dentro de los tres das hbiles siguientes a aqul en que se
efectu el pago de los derechos determinados por el Director de Obras Municipales.
En los casos que un permiso cuente con informe favorable de un revisor independiente, los derechos
municipales se reducirn en un 30%. Asimismo, si la Direccin de Obras Municipales hubiera dispuesto el
cobro del 10% anticipado de derechos a la aprobacin del anteproyecto, dicho monto se deber descontar
al momento del pago del permiso.
Si en el tiempo que medie entre el otorgamiento del permiso y la recepcin de una obra, se modifican las
normas de la presente Ordenanza o de los instrumentos de planificacin territorial, el propietario podr
solicitar acogerse a las nuevas disposiciones, para cuyo efecto, si procediere, se tramitar una
modificacin del respectivo proyecto. Si se optare por esto, se aplicarn al proyecto dichas disposiciones y
los dems aspectos de la nueva normativa que digan relacin directa con stas.
Artculo 5.1.19. Concedido el permiso, un ejemplar del proyecto y de su respectivo legajo de
antecedentes se archivar en la Direccin de Obras Municipales y otro similar, debidamente timbrado, se
entregar al requirente del permiso, junto con la boleta de permiso, sin perjuicio del timbraje de otras
copias que se soliciten. Se agregarn a este legajo, al momento de la recepcin de las respectivas obras,
los antecedentes y certificaciones a que se refiere el artculo 5.2.6. de esta Ordenanza General.
Ser responsabilidad del constructor mantener en el lugar de la obra, durante todo el tiempo de
ejecucin de sta a disposicin de los profesionales competentes y de los inspectores municipales, un
legajo completo de antecedentes, la copia de la boleta de permiso, el Libro de Obras y el documento en
que conste la formulacin de las medidas de gestin y control de calidad que se adoptarn durante la
construccin de la obra.
Artculo 5.1.20. El permiso de edificacin caducar automticamente a los tres aos de concedido si no se
hubieren iniciado las obras correspondientes o si stas hubieren permanecido paralizadas durante el
mismo plazo.
Artculo 5.1.21. Si despus de concedido un permiso y antes de la recepcin de las obras, hubiere
necesidad de introducir modificaciones o variantes en el proyecto o en la ejecucin de las obras

279

correspondientes, las respectivas solicitudes se tramitarn en documentos adicionales, con los

antecedentes que exija la Direccin de Obras Municipales, debiendo dichos documentos ser suscritos por
el proyectista autor del proyecto que se desea modificar o por un nuevo profesional competente. Una vez
aprobados los nuevos expedientes, se agregarn al legajo original.
Para los efectos de la aplicacin del punto 6. de la tabla contenida en el artculo 130 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, se considerar modificacin de proyecto slo aquellos cambios que se
introduzcan a proyectos de edificacin antes de la recepcin final de las obras y que produzcan aumento
de la superficie edificada o reclasificacin de la construccin de acuerdo a las tablas de costos unitarios
que para estos efectos elabora el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Los derechos municipales por
modificaciones de proyecto se calcularn sobre el exceso de costo que represente el proyecto modificado
sobre el proyecto inicial.
Artculo 5.1.22. No podr iniciarse obra alguna antes de contar con el permiso correspondiente, salvo los
trabajos contemplados en el artculo 5.1.16, los que se ejecutarn de acuerdo a las condiciones que dicho
artculo seala.
Artculo 5.1.23. Si durante el curso de la ejecucin de una obra cesare o desistiere en sus funciones
alguno o algunos de los profesionales competentes que hayan suscrito el legajo de antecedentes
sancionado por el permiso respectivo, el propietario estar obligado a informar de inmediato este hecho
a la Direccin de Obras Municipales, indicando la fecha del cese o desistimiento de funciones. No se podr
proseguir la ejecucin de la obra, en tanto no haya sido nominado el nuevo profesional responsable.
El propietario tendr un plazo de 15 das contados desde la fecha sealada en el inciso anterior, para
comunicar a la Direccin de Obras Municipales el nombre del o de los nuevos profesionales responsables,
quienes debern suscribir la comunicacin en seal de aceptacin de los cargos que asumen.
Conjuntamente con la comunicacin a que se refiere el inciso anterior, el propietario acompaar un
acta, donde conste el avance fsico por partidas de la obra y las observaciones tcnicas si las hubiere,
suscrita tanto por los profesionales que cesaron o desistieron en sus funciones como por aquellos que
asuman los cargos. Si en el acta no constaren las firmas de los profesionales que cesaron o desistieron, el
Director de Obras Municipales proceder a citarlos por carta certificada, para que concurran a firmarla o
presenten otra acta dentro del plazo de 15 das contados desde la fecha de emisin de la carta
certificada.
Si los profesionales citados, al concurrir ante la Direccin de Obras Municipales, discreparen del
contenido del acta, como asimismo, si presentaren un acta que difiera de la adjuntada por el propietario,
el Director de Obras Municipales, con los antecedentes que disponga, inspeccionar la obra y proceder a
levantar un acta definitiva en la que conste el estado de avance fsico por partidas de la obra y las
observaciones tcnicas si las hubiere. Si los profesionales citados no concurrieren ante la Direccin de
Obras Municipales ni presentaren otra acta dentro del plazo indicado, se entender que aceptan el acta
acompaada por el propietario.
Si durante el curso de la ejecucin de una obra sta cambiare de propietario, el nuevo propietario deber
concurrir a la Direccin de Obras Municipales dentro del plazo de los 15 das siguientes de producido el
cambio, a suscribir el permiso correspondiente.
Si el propietario no diere cumplimiento a las obligaciones que le impone el presente artculo, el Director
de Obras Municipales proceder a paralizar la obra, dictando la resolucin correspondiente.
Artculo 5.1.24. Todo profesional competente vinculado a una obra de construccin o urbanizacin, estar
obligado a responder las observaciones que al respecto le sean formuladas por el Director de Obras
Municipales.
Artculo 5.1.25. El Director de Obras Municipales paralizar la ejecucin de las obras en los siguientes
casos:

280

1. Si la obra no tuviere un constructor autorizado que haya suscrito el proyecto, de acuerdo a lo

dispuesto en el artculo 5.1.8.
2. Si no se diere cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 5.1.19. inciso segundo.
3. Si se comprobare que no se ha dado cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 5.1.23. en el
evento de producirse un cambio de profesionales competentes o de propietario durante la
ejecucin de una obra.
4. En los casos de riesgos no cubiertos, tales como si la obra se estuviere ejecutando sin un
profesional responsable a su cargo, o si se comprobare por la Direccin de Obras Municipales que
no se han adoptado medidas de seguridad y existiere peligro de daos a terceros.
CAPITULO 2
DE LAS INSPECCIONES Y RECEPCIONES DE OBRAS
Artculo 5.2.1. Corresponde a la Direccin de Obras Municipales fiscalizar toda construccin que se
ejecute dentro del territorio de su jurisdiccin y comprobar el destino que se d a los edificios y a sus
distintas dependencias.
Artculo 5.2.2. Las obras debern ejecutarse en conformidad con los planos, especificaciones y dems
antecedentes aprobados y con las estipulaciones de la presente Ordenanza.
Artculo 5.2.3. Los funcionarios municipales, el revisor independiente y el inspector tcnico tendrn libre
acceso a las obras con el fin de verificar el cumplimiento de las disposiciones anteriores.
Artculo 5.2.4. Los inspectores municipales podrn disponer que se suspenda la ejecucin de cualquier
parte de una obra, cuando adviertan defectos graves que comprometan la seguridad o salubridad del
edificio o que constituyan peligro para el vecindario.
Artculo 5.2.5. Terminada una obra de edificacin, el propietario o el supervisor en su caso, solicitar su
recepcin definitiva a la Direccin de Obras Municipales, quien deber verificar que cumple con todos los
requisitos exigidos por la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la presente Ordenanza y los
instrumentos de planificacin territorial, como condicin para cursar su recepcin definitiva. Si no le
mereciere observaciones por cumplirse con todos los requisitos exigidos, se levantar un acta que deber
firmar el Director de Obras Municipales, el propietario, el constructor a cargo de la obra, el profesional
que informa de las medidas de gestin y control de calidad a que se refiere el artculo 1.2.9 . si lo
hubiere, el revisor independiente, en su caso, y el inspector tcnico si se refiere a edificios de uso
pblico, en donde declararn que la obra se ejecut conforme al proyecto aprobado. Lo dispuesto en este
inciso se aplicar tratndose de edificios de uso pblico, an en los casos a que se refieren los incisos
segundo y tercero siguientes.
Si a la solicitud de recepcin definitiva se acompaa el informe favorable extendido por el revisor
independiente o por el arquitecto proyectista, segn corresponda, en que declare que la obra ha sido
ejecutada conforme al proyecto aprobado, la Direccin de Obras Municipales slo verificar el
cumplimiento de las disposiciones relativas a obras de urbanizacin, cesiones de terrenos, uso de suelo,
superficie, forma y emplazamiento de las edificaciones y dems exigencias urbansticas determinadas por
la presente Ordenanza y por los instrumentos de planificacin territorial respectivos.
El Director de Obras Municipales recepcionar sin ms trmite, las obras en que se hubiere aprobado
previamente un anteproyecto y el revisor independiente o el arquitecto proyectista, en su caso, incluya
en el informe correspondiente, la declaracin de que el proyecto se ajusta ntegramente al anteproyecto
aprobado, debiendo en todo caso verificar que se acompaen los certificados y dems documentos que
corresponda de acuerdo al artculo 5.2.6. de la presente Ordenanza y, al mismo tiempo, que se hayan
adoptado las medidas necesarias para asegurar la transferencia de los terrenos correspondientes a
equipamiento, al dominio municipal.

281

En los casos previstos en los incisos segundo y tercero precedentes, la Direccin de Obras Municipales
podr, dentro del plazo de dos aos contados desde dicha recepcin, verificar que el proyecto se ejecut
conforme al proyecto aprobado.
Artculo 5.2.6. No podr solicitarse la recepcin definitiva de una obra sino cuando se encuentre
totalmente terminada, salvo el caso en que sea posible aplicar dicha recepcin a una seccin de la obra
que pueda habilitarse independientemente.
No podr solicitarse ni efectuarse recepcin definitiva alguna de una obra en sectores urbanos, si no
estuviere recibida la urbanizacin del barrio o poblacin en que estuviere ubicada.
Junto con la solicitud en que se pida la recepcin definitiva, se acompaar el legajo completo de
antecedentes y los certificados de recepcin de las instalaciones que hubiere, segn se indica a
continuacin:
1. Informe del constructor o de la empresa o profesional distinto del constructor, segn
corresponda, en que se detallen las medidas de gestin y de control de calidad adoptadas
durante la obra y la certificacin de su cumplimiento.
2. Certificado de instalaciones de agua potable y desages, emitido por la Empresa de
Servicios Sanitarios regional que corresponda.
3. Documentos a que se refieren los artculos 5.9.2. y 5.9.3. , segn se trate de
instalaciones elctricas interiores o instalaciones interiores de gas, respectivamente.
4. Aviso de instalacin y planos correspondientes a las redes y elementos de
telecomunicaciones, cuando proceda.
5. Certificado de instalaciones de ascensores y montacargas, emitido por la autoridad que
corresponda, y a falta de ella, por el instalador.
6. Certificado de instalaciones de calefaccin, agua caliente y aire acondicionado, emitido
por la autoridad que corresponda, y a falta de ella, por el instalador.
7. Certificados de ensaye de los hormigones empleados en la obra, de acuerdo con las
normas oficiales.
Adems, deber acompaarse una declaracin en el sentido de si ha habido o no cambios en el proyecto
aprobado. Si los hubiere habido, debern adjuntarse, adems, los respectivos documentos actualizados en
los que incidan las modificaciones introducidas.
El Director de Obras Municipales, para cursar la recepcin definitiva, deber verificar la reposicin de los
pavimentos y obras de ornato ubicados en el espacio pblico que enfrenta el predio, existentes con
anterioridad al otorgamiento del permiso.
Cuando el proyecto aprobado incluya la ejecucin de obras de urbanizacin para satisfacer los
requerimientos de la mayor densidad planteada, debern agregarse a los antecedentes exigidos en el
inciso primero de este artculo, los certificados de ejecucin de cada una de dichas obras emitidos por los
servicios correspondientes.
Tratndose de proyectos de construccin simultnea, se recepcionarn simultneamente las obras de
construccin y la subdivisin del suelo, junto con las obras de urbanizacin requeridas en su caso.
Los antecedentes y certificaciones a que se refiere este artculo se archivarn conjuntamente con el
legajo a que se refiere el inciso primero del artculo 5.1.19. de esta Ordenanza y formarn parte del
mismo.
Artculo 5.2.7. Ningn edificio podr habitarse antes de que se haya cursado la recepcin definitiva.

282

Sin embargo, la Direccin de Obras Municipales podr autorizar que se habite parte de un edificio o
conjunto habitacional, siempre que no existan inconvenientes, habida consideracin a la naturaleza de las
construcciones, las condiciones climticas locales, la estacin del ao y otras circunstancias influyentes
desde el punto de vista higinico. Con todo, dicha autorizacin no podr otorgarse si se toma
conocimiento de que la construccin adolece de alguna contravencin a las normas pertinentes.
Artculo 5.2.8. Las Direcciones de Obras Municipales podrn en cualquier momento despus de
recepcionada una obra, fiscalizar el cumplimiento de las normas sobre seguridad y conservacin de las
edificaciones.
El propietario o administrador responsable de un edificio de uso pblico, sea de dominio fiscal o
particular, en que puedan reunirse 50 personas o ms, deber entregar al Cuerpo de Bomberos respectivo,
una vez efectuada la recepcin definitiva, un plano del edificio con indicacin de los grifos, sistemas de
alumbrado, calefaccin y otros que sea til conocer en caso de incendio.
Los Cuerpos de Bomberos estarn facultados para inspeccionar, con autorizacin del propietario o del
administrador, en su caso, las condiciones de seguridad contra incendio y el funcionamiento de las
instalaciones de emergencia de los edificios. Si con motivo de una inspeccin se constataren anomalas en
el funcionamiento de las instalaciones de emergencia del edificio, o que no se cumplen las condiciones de
seguridad contra incendio previstas en la presente Ordenanza, el Comandante del Cuerpo de Bomberos
respectivo dar cuenta por escrito del resultado de la inspeccin al Director de Obras Municipales de la
Comuna de ubicacin del inmueble, a fin de que se adopten las medidas legales pertinentes.
Los Cuerpos de Bomberos estarn habilitados para revisar peridicamente los grifos de incendio, con
autorizacin del propietario o del administrador, en su caso, y las caeras matrices que los abastecen,
con el objeto de que stos estn siempre en perfectas condiciones de servicio. Si con motivo de las
revisiones peridicas se constataren anomalas, el Comandante del Cuerpo de Bomberos deber
notificarlas por escrito a la Empresa o Servicio competente para su reparacin.
CAPITULO 3
CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
Artculo 5.3.1. Atendiendo a los sistemas de construccin y a los materiales por emplear, los edificios se
distinguirn por clases, en la forma siguiente:
1. Clase A.- Construcciones con esqueleto soportante de acero.
Las estructuras metlicas deben protegerse convenientemente del fuego de modo de cumplir con
la resistencia al fuego estipulada en la tabla del artculo 4.3.3.
Los elementos metlicos con proteccin al fuego debern cumplir los requerimientos sealados,
atenindose a lo estipulado en la norma NCh 935/1, o la que la reemplace.
Las protecciones deben cubrir ntegramente toda la estructura, sin dejar lugares por donde el
fuego pudiese atacarla.
Se exceptan de lo dispuesto anteriormente las edificaciones de un piso, cualquiera sea su altura
de piso a cielo, clasificadas como de tipo d en las tablas del artculo 4.3.4., incluidos los casos en
que parte de la edificacin tenga dos pisos, siempre que sta no supere el 10% de la superficie
construida o un mximo de 50 m2.
Los suelos se construirn con perfiles de acero o losas de hormign armado y los muros se ligarn
slidamente a la estructura metlica de manera que se evite su destruccin en caso de sismos.
2. Clase B.- Construcciones con estructura resistente de hormign armado, incluidas aquellas en que la
armadura es de hierro en perfiles.

283

Los suelos se construirn con losas de hormign armado y los muros se ligarn slidamente a la
estructura soportante, de manera que se evite su destruccin en caso de temblores.
3. Clase C.- Construcciones con muros soportantes de albailera de ladrillo entre cadenas y pilares de
hormign armado.
Esta clase slo podr emplearse en construcciones hasta el cuarto piso.
La razn entre la altura del edificio y la longitud del menor lado del rectngulo de rea
circunscrita a la base no ser superior a 2,5.
La altura de cada piso no podr exceder de 5 m.
Las cargas verticales se transmitirn al terreno por intermedio de muros de albailera,
construidos entre cadenas y pilares de hormign armado o bien por medio de pilares o columnas
de hormign armado.
Los pilares y columnas aislados se unirn con los muros en sus intersecciones con cada cielo o cada
piso por medio de elementos de hormign armado.
Las fuerzas horizontales se transmitirn al terreno por intermedio de muros llenos de espesor
mnimo de 0,20 m en obra gruesa. Cuando estos muros tengan vanos, los espesores mnimos
debern calcularse.
Los tabiques se ligarn a la estructura del edificio de manera que se evite su destruccin en caso
de temblores, salvo cuando se trata de tabiques interiores proyectados de modo que puedan ser
removidos sin daar la estructura general de la construccin.
Los suelos se construirn con losas de hormign armado. Se autoriza, sin embargo, construir de
madera los suelos del piso ms elevado en los edificios de 2 y 3 pisos.
Los cielos de los pisos ms elevados podrn construirse con losas de hormign armado o por
entramados de madera.
4. Clase D.- Construcciones con muros soportantes de albailera de ladrillo, de piedra y de bloques,
entre cadenas y pilares de hormign armado. Se aplicarn a esta clase de construcciones las mismas
prescripciones generales especificadas para los edificios de la Clase C. Las fuerzas horizontales se
transmitirn al terreno por intermedio de muros llenos de espesor mnimo de 0,15 m en obra gruesa,
salvo lo dispuesto en el artculo 5.6.2.inciso segundo.
Las construcciones de esta clase no podrn tener ms de dos pisos. La altura libre de cada piso no podr
exceder de 2,60 m.
5. Clase E.- Edificios con estructura de madera. En sus estructuras deber utilizarse madera de todas las
categoras de durabilidad de acuerdo a la norma NCh 789/1, y a las aceptadas en los agrupamientos
indicadas en la norma NCh 1989. Si se usa la madera clasificada en la categora 5 de la tabla del nmero 3
del artculo 5.6.8. de esta Ordenanza, deber impregnarse conforme con la norma NCh 819.
6. Clase F.- Edificios de adobe. Las construcciones de esta clase destinadas a habitaciones, no tendrn ms
de 3 m de altura libre y sern de un piso. En las destinadas a otros usos podr adoptarse una altura
mayor, siempre que se justifiquen por el clculo las dimensiones adoptadas.
Artculo 5.3.2. Se permitir emplear en los diversos pisos de una misma obra la construccin Clase B en el
o los pisos inferiores y de la Clase C en los superiores. Se podr autorizar an el empleo de estas dos
clases de construccin en diversas partes de un mismo piso.
Asimismo, en edificios de dos pisos se permitir emplear la Clase C o la D en el primero y la E en el
segundo.

284

En todos los casos en que se empleen diversas clases de construcciones en una misma obra, se adoptarn
disposiciones adecuadas en la unin de las distintas clases, para asegurar las debidas condiciones
resistentes tanto para las solicitaciones verticales como para las horizontales.
Cuando existan, en un mismo piso construcciones de dos o ms de las clases que se definen en el artculo
5.3.1., por ejemplo, una estructura de madera Clase E, con muros cortafuego, o chimeneas de concreto, o
de albailera, o de adobe, se deber considerar la interaccin de los elementos de diferente
deformabilidad.
Las alturas que resulten para los edificios, de acuerdo con las prescripciones de la presente Ordenanza,
podrn sobrepasarse hasta en 5 m sobre el nivel del cielo del ltimo piso, por torres, miradores,
estanques, casetas de ascensores, chimeneas u otros elementos especiales, en una superficie no mayor del
20% de la de dicho piso superior y siempre que formen con el resto del edificio un conjunto arquitectnico
y estructural satisfactorio.
CAPITULO 4
SOLICITACIONES DE LAS CONSTRUCCIONES
Artculo 5.4.1. Para el avalo del peso propio se adoptarn los siguientes pesos unitarios:
Material

kg/m3

Piedra grantica ......................................................... 2.650

Piedra caliza ......................................... 2.500
Tierra compacta seca ..............................1.600
Tierra compacta hmeda .......................... 1.700
Arena seca ........................................... 1.700
Arena hmeda ....................................... 1.800
Grava y arena secas ................................ 1.750
Grava y arena hmedas ............................ 1.850
Ladrillo hecho a mano ............................. 1.400
Ladrillo hecho a mquina ......................... 1.700
Ladrillo slico - calcreo ........................... 1.800
Cemento en sacos .................................. 1.500
Cal en polvo - yeso en polvo ...................... 1.200
Fierro o acero ....................................... 7.850
Plomo ............................................... 11.400
Roble .................................................... 900
Laurel, Pino insigne y Pino oregn ......... 750
Alerce ................................................... 660
Raul ..................................................... 800
Alamo ................................................... 500
Vidrio ................................................. 2.600
Cristal ................................................ 3.500
Hormign ....................................... 2.200
Hormign de piedra pmez....................... 1.600
Hormign de escoria de carbn.. ................ 1.700
Hormign armado .................................. 2.400
Mortero de cemento .............................. . 2.000
Mortero de cal o yeso .............................. 1.750
Albailera de ladrillo hecho a mano .......... .1.600
Albailera de ladrillo hueco ..................... .1.300
Albailera de ladrillo hecho a mquina .........1.800

285

Mampostera de piedra grantica ................. 2.700

Mampostera de piedra caliza .................... 2.600
Asfalto ................................................ 1.500
Mrmol ............................................... 2.700

MATERIAL

kg/m2

Cubierta de teja curva, medida en la pendiente del techo ...................

Cubierta de teja plana, medida en la pendiente del techo ....................
Cubierta de fierro galvanizado acanalado, medida en la pendiente del
techo ....................................................................................
Cubierta de eternit y otros materiales anlogos, medida en la pendiente del
techo ..............................................................................

MATERIA-

Nieve suelta ............................................................................................

90
40
15
30

kg/m3

125

Artculo 5.4.2. Se adoptarn las siguientes sobrecargas mnimas en el clculo de las construcciones:
1. Los techos horizontales o de inclinacin menor de 1/20 se calcularn con una sobrecarga
mnima de 100 kg/m2, adems de las que correspondan a la accin del viento y de la nieve. Esta
solicitacin se aumentar en 250 kg/m2 si el techo, por su disposicin, puede emplearse como
terraza. Los techos con inclinacin superior a 1/20 se calcularn con una sobrecarga mnima de 30
kg/m2, adems de las que correspondan a la accin del viento y de la nieve. Las costaneras se
verificarn, en todo caso, para una carga concentrada de 100 kg aplicada en el centro del pao.
2. Piso de entretechos y mansardas de habitacin 150kg/m2
3. Pisos de departamentos y dormitorios de hoteles 200kg/m2
4. Pisos de oficinas 250kg/m2
5. Pisos en hospitales, asilos, escuelas, salas de exposicin 300kg/m2
6. Pisos en teatros, salas de conferencias, de baile, gimnasios, iglesias, salas de exposicin de ms
de 50 m2, tribunas de asientos fijos, Almacenes, centros comerciales, edificios de uso pblico en
general y suelos de patios en que no circulan vehculos 400kg/m2
7. Talleres y fbricas con maquinarias livianas, y recintos por los que se desplazan vehculos o
animales (Se entender por maquinaria liviana la que d una reaccin inferior a 750 kg por apoyo
500kg/m2
8. Libreras, archivos, bibliotecas 600kg/m2

286

9. Tribunas sin asientos fijos, graderas 700kg/m2

10. Suelos de patios en que circulan vehculos, siempre que no acten fuerzas concentradas
extraordinarias 800kg/m2
11. En las barandas de escaleras y balcones se considerar una fuerza horizontal de 50 kg por
metro lineal dirigida hacia el exterior y aplicada a la altura de los pasamanos. En los teatros y
otras salas de reunin, edificios deportivos y tribunas, esta fuerza se tomar igual a 100 kg por
metro lineal.
Artculo 5.4.3. Las cifras sealadas en el artculo anterior son aplicables nicamente cuando las
solicitaciones provengan del uso normal por personas, muebles, utensilios o cantidades pequeas de
mercaderas.
La solicitacin especial que pueda producirse por la acumulacin de, entre otros, libros, mercaderas,
mquinas, cajas de fondo, vehculos, se deber considerar adicionalmente.
La Direccin de Obras Municipales, resolver acerca de las sobrecargas que hayan de adoptarse para el
clculo en los talleres, bodegas o locales con maquinarias pesadas y cuando haya cargas que produzcan
trepidaciones, teniendo en
cuenta, al mismo tiempo, el recargo que haya de aplicarse para considerar las acciones dinmicas.
En los edificios de varios pisos destinados a viviendas u oficinas, las sobrecargas que actan sobre
cimientos, pilares y muros podrn reducirse de acuerdo a la siguiente tabla, considerando el nivel de
techo como piso:
Artculo 5.4.4. Se tomarn como superficies sometidas a la accin del viento las siguientes:
N DE PISOS SOBRE EL ELEMENTO CONSIDERADO
(cimiento, pilar, muro)

REDUCCION EN LA SUMA
DE SOBRECARGAS

1-2y3
4
5
6 ms

0%
10%
20%
30%

1. Las superficies efectivas, en las construcciones limitadas por superficies planas.

2. La superficie proyectada normalmente a la direccin del viento, en construcciones de seccin circular.
3. La primera superficie de techo en su totalidad y las siguientes con un 50% de la efectiva, cuando los
techos estn colocados unos tras otros (p. ej.: techos shed) en un mismo edificio. Cada techo debe
comprobarse, sin embargo, separadamente y con su superficie total.
4. La direccin del viento se supondr horizontal y se considerar en techos con pendientes hasta de 45
grados; y slo cuando haya posibilidades de acumulacin de nieve en los puntos de concurrencia de varios
techos, en casos de pendientes superiores.
5. Se tomar como accin del viento por unidad de superficie la establecida en las normas oficiales sobre
construcciones de hormign armado.
Artculo 5.4.5. En los clculos de estabilidad de toda construccin se tomar en cuenta la accin ssmica
de acuerdo a las normas oficiales y se establecern las solicitaciones y fatigas que ella produce en sus
diversos elementos. Estas solicitaciones, sumadas a las provenientes del peso propio y de la mitad de la

287

sobrecarga ms la mitad de la accin de la temperatura, no deben sobrepasar los lmites admisibles

oficiales para los diversos materiales que se establezcan en las normas. El clculo de estabilidad de las
construcciones y de sus fundaciones podr hacerse considerndolas como un conjunto resistente.
Las solicitaciones provenientes, entre otros, del peso propio, sobrecarga, temperatura, viento,
asentamiento de apoyos, con exclusin de la accin ssmica, deben quedar, al mismo tiempo, dentro de
los lmites fijados en las normas para estas solicitaciones.
Artculo 5.4.6. Cada edificio se construir, en general, como un cuerpo o conjunto de cuerpos aislados con
sus muros propios independientes, y los edificios en que la accin ssmica deba asimilarse a una vibracin
horizontal, no podrn construirse formando un slo cuerpo con los edificios vecinos, salvo que se trate de
edificios calculados expresamente para vibrar en conjunto con sus vecinos.
Artculo 5.4.7. En los edificios de albailera de ladrillos o bloques, sin armar, la fatiga de corte no podr
ser mayor de: (0.5 ms 0.1 sigma) kg/cm2, siendo sigma la fatiga de compresin efectiva.
En el caso de bloques huecos, las fatigas anteriores se refieren a las secciones efectivas de contacto.
CAPITULO 5
MATERIALES DE CONSTRUCCION
Artculo 5.5.1. La calidad de los materiales y elementos industriales para la construccin y sus condiciones
de aplicacin a las obras quedar sujeta a las normas oficiales vigentes, y a falta de ellas, a las reglas que
la tcnica y el arte de la construccin establezcan.
El control de calidad de los materiales establecidos en el inciso anterior ser obligatorio y lo efectuarn
las Instituciones Oficiales de Control Tcnico de Calidad de los Materiales y Elementos Industriales para la
Construccin que para estos efectos se declaren como Instituciones Oficiales de Control Tcnico,
mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo.
Artculo 5.5.2. La aplicacin de las normas se har en forma que estimule el uso de materiales y
elementos industriales de mejores caractersticas tcnicas y econmicas.
Artculo 5.5.3. No podrn emplearse materiales y elementos industriales de construccin que no renan
las condiciones y calidades que exige la presente Ordenanza.
Artculo 5.5.4. El Presidente de la Repblica podr prohibir el comercio de los materiales y elementos de
construccin a que se refiere el artculo anterior y, previo informe de la Divisin Tcnica de Estudios y
Fomento Habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo , ordenar el decomiso consiguiente sin
perjuicio de las dems sanciones que sean procedentes.
Artculo 5.5.5. El Director de Obras Municipales podr disponer que se determine la calidad de los
materiales o elementos industriales de construccin, mediante ensayes o anlisis que sern de cargo del
fabricante, del constructor o del propietario.
Artculo 5.5.6. El hecho comprobado de emplearse materiales o elementos industriales de construccin
que no cumplan con las estipulaciones de esta Ordenanza, autoriza a los Directores de Obras Municipales
para paralizar las obras en ejecucin y para ordenar las demoliciones que sean procedentes, sin perjuicio
de las dems sanciones que corresponda aplicar a los responsables.
Artculo 5.5.7 . Las normas del Instituto Nacional de Normalizacin, relacionadas con la seguridad y con el
trabajo en la construccin en general, que el Presidente de la Repblica declare normas oficiales, se
considerarn incorporadas a esta Ordenanza.
La aplicacin y cumplimiento de las mencionadas normas oficiales, ser de responsabilidad de los
profesionales competentes y del propietario de la obra.

288

CAPITULO 6
CONDICIONES MINIMAS DE ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN NO SOMETIDOS A CALCULO DE ESTABILIDAD
Artculo 5.6.1. Las disposiciones de este Captulo no se aplican a las construcciones que puedan quedar
sometidas a la accin de cargas extraordinarias o de fuerzas repetidas o vibratorias. Los temblores no
estn considerados, para este efecto, como cargas repetidas vibratorias. Las dimensiones de las diversas
partes constitutivas de tales construcciones, debern justificarse por el clculo.
Las disposiciones de este captulo solamente podrn aplicarse a construcciones de uno y dos pisos.
Muros de Albailera.
Artculo 5.6.2. Los muros de albailera de ladrillo se construirn entre pilares y cadenas de hormign
armado, salvo las excepciones consultadas expresamente en esta Ordenanza.
Los espesores mnimos de los muros de albailera, de arriba hacia abajo, sern los siguientes:
PISO

ESPESOR DE LOS MUROS PARA

LADRILLOS HECHOS A MANO

1 (Superior)

20 cm (exteriores)
14 cm (interiores)

2 (Inferior)

20 cm (exteriores) con losa de entrepiso

14 cm (interiores)
20 cm sin losa de entrepiso

El espesor de los muros fabricados con ladrillos hechos a mquina ser determinado, entre otros factores,
por la capacidad resistente de aqullos al esfuerzo vertical y horizontal, su poder de aislacin trmica y
acstica. La capacidad resistente y el espesor mnimo debern ser determinados por un laboratorio de
ensaye autorizado. Dicho espesor mnimo no podr ser inferior a 14 cm, a menos que el proyecto
estructural firmado por un ingeniero o arquitecto, demuestre que bastan espesores inferiores, proyecto
que deber someterse en cada caso a la aprobacin de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo respectiva.
Los espesores fijados en el nmero anterior se aumentarn en el ancho de 1/2 ladrillo cuando la altura
libre de los pisos exceda de 4 m.
Los vanos no podrn ocupar ms del 50% de la longitud del muro si se adoptan los espesores mnimos
indicados.
Para mayores proporciones de vanos, se aumentar el espesor de los muros en el ancho de medio ladrillo.
En los edificios Clase D, slo se considerarn resistente a los esfuerzos verticales y horizontales aquellos
machones de albailera cuya longitud sea igual o superior a media altura de piso.
Si la distancia entre vanos es inferior a 1/3 de la altura del piso, los machones intermedios de albailera
de ladrillo tendrn un espesor superior a 1/5 de su altura libre o se reforzarn con pilares de hormign
armado.
Pilares de hormign armado.

289

Artculo 5.6.3. Los pilares de hormign armado se colocarn en las intersecciones de los muros.
Si la distancia entre estas intersecciones excede de 1,8 veces la altura del piso o si es mayor de 6 m, se
colocarn pilares intermedios capaces de tomar, adems de las cargas verticales, los esfuerzos
horizontales provenientes del viento o de los temblores. Si no se dispone losa superior, las dimensiones de
los pilares intermedios se justificarn por el clculo. Se considerarn como pilares intermedios los
situados dentro de un muro en donde no hay cruce ni convergencia con otro muro.
El hormign de los pilares, con sus armaduras previamente colocadas, se aplicar despus de construida la
albailera. El hormign deber dosificarse con un mnimo de 255 kgs de cemento por m3.
En los diferentes pisos a contar de la techumbre hacia abajo, las secciones mnimas de los pilares y de sus
armaduras sern las siguientes:
Piso

1
2

Seccin del Pilar

400 cm2
400 cm2

Seccin armadura pilares

Aislados

No aislados

4,50 cm2
6,80 cm2

3,20 cm2
4,50 cm2

Los estribos se harn con barras de 6 mm de dimetro, a lo menos, y se colocarn a distancia no superior
a 0,20 m una de otra.
La dimensin de un pilar, en el sentido del paramento, no ser inferior a 0,20 m. Se exceptan de esta
disposicin los pilares no aislados de las construcciones de la Clase D y las construcciones de un piso a que
aluden los incisos octavo y noveno del artculo 5.6.4. de la presente Ordenanza, en las que el menor
ancho del pilar podr ser de 0,15 m pero, en ningn caso, menor que el espesor del muro.
Cadenas y dinteles de hormign armado.
Artculo 5.6.4. Las cadenas de hormign armado constituirn vigas insertadas en la albailera a la altura
de los suelos y de la techumbre y ligadas a los pilares correspondientes.
A contar desde la techumbre hacia abajo, las secciones mnimas de sus armaduras, cuando no haya losa de
hormign armado, sern las siguientes:
A LA ALTURA DE:

SECCION DE ARMADURA

Techumbre, cuando hay alero de hormign armado

La techumbre, en los dems casos
Del suelo del piso superior

2,8 cm2
3,2 cm2
4,5 cm2

Las barras de armadura de las cadenas debern empalmarse en sus extremos con un recubrimiento no
inferior a 40 dimetros.
El ancho de las cadenas ser, a lo menos, igual al de los pilares, y su altura no ser inferior a 0,20m
cuando sea necesario emplear acero de 12,7mm de dimetro (1/2") y a 0,30 m cuando deba emplearse
acero de 15,88 mm de dimetro (5/8") o ms.
Cuando se consulte losa de hormign armado, la cadena se formar mediante un ensanchamiento de
aqulla en forma de nervio, del ancho del muro a lo menos y de altura no inferior a 0,15 m. Se dispondrn
en el nervio a lo menos 4 armaduras longitudinales de 9,53 mm de dimetro (3/8") y horquillas de no
menos de 6 mm de dimetro a no ms de 0,30 m de distancia entre s.

290

La distancia vertical entre dos cadenas consecutivas no podr exceder de 5 m.

El proyecto de estructura, cuando no existe losa general de hormign armado, deber considerar que la
deformacin transversal permisible de la cadena debe ser inferior a aquella que pueda poner en peligro
de ruptura a la albailera que la soporta.
Los edificios de un piso, con muros de 25 cm de espesor y no ms de 2,70 m de altura, cuya cadena sirva
de dintel, podrn no llevar pilares, siempre que no haya ningn pao de muralla de permetro con ms de
5 m de longitud y siempre que los vanos no ocupen ms del 50% en cada pao. La altura mnima de la
cadena dintel ser de 0,30 m.
Si la altura del edificio es de 2,40 m, el espesor mnimo del muro puede reducirse a 0,20 m y la longitud
mxima de los paos puede aumentarse a 6 m.
Todo pin antetecho o saliente que sobrepase ms de 1 m sobre la cadena colocada bajo el envigado del
cielo del ltimo piso, o del envigado de la techumbre, deber limitarse superiormente con una cadena
provista de una armadura no inferior a 5 cm2 de seccin. Los pilares de los muros debern empotrarse en
ella.
Los dinteles de las puertas y ventanas en los muros de albailera se constituirn con la cadena general o
con una viga de hormign armado que debe penetrar en la albailera, a partir del interior de la
mocheta, en una longitud suficiente para transmitir las cargas sin exceder la fatiga admisible, y en ningn
caso inferior a 0,30 m a cada lado del vano.
Las dimensiones y armaduras de los dinteles de ms de 2 m de luz, o que estn sometidos a una carga
concentrada, debern justificarse por el clculo.
El hormign que se emplee en dinteles y cadenas deber dosificarse con un mnimo de 255 kgs. de
cemento por m3.
Tabiques.
Artculo 5.6.5. El espesor mnimo de los tabiques de albailera de ladrillo ser de 0,12 m.
Podrn, construirse tabiques de menor espesor siempre que se fijen en su contorno mediante amarras de
fierro colocadas a 0,50 m de distancia, o mediante otro sistema equivalente, y que su menor longitud no
exceda de 25 veces su espesor terminado. En estos casos, los bordes libres de los vanos se reforzarn con
nervios de hormign de 60 cm2 de seccin, armados con dos barras de 6 mm de dimetro y con horquillas
de alambre a no ms de 0,20 m de distancia entre s.
Podrn construirse tabiques de bloques de vidrio, ya sea exteriores o interiores, destinados a dar luz a
los locales, siempre que no sea tomada en cuenta su resistencia, sino para los efectos de su propio peso.
El espesor mnimo de estos tabiques ser de 10 cm y ellos debern cumplir con las exigencias que se
indican en el inciso anterior.
Entramados de pisos.
Artculo 5.6.6. Los entramados de madera debern ejecutarse con piezas aceptadas segn agrupamiento y
clasificacin que estn contempladas en las normas Nch 1989, Nch 1970/1, Nch 1970/2 y Nch 1207.
Se recomienda, en general, apoyar las viguetas sobre la cadena que, para tal objeto, debe sobresalir del
paramento del muro del piso superior, o bien apoyarlas sobre una solera adosada a la cadena.
Se permite, tambin, apoyar el envigado sobre la cadena, al interior del muro, y construir
posteriormente la albailera del piso superior, siempre que los extremos de las viguetas se forren con
cartn o fieltro embreado. En este caso, la reduccin de la seccin horizontal de la albailera no podr
exceder de 1/6 y el relleno entre viguetas deber hacerse de hormign.

291

Cualquiera que sea la disposicin del apoyo de los entramados de madera de los muros y su ubicacin con
respecto a la altura del edificio, se cuidar que la estructura no est expuesta a la influencia de la
humedad, o que carezca de una aireacin suficiente.
Los entramados de acero se constituirn con perfiles laminados. Los espacios intermedios se cubrirn con
losa de hormign armado, viguetas de madera, planchas de acero, bloques de vidrio, o elementos
similares. Las dimensiones debern justificarse por el clculo.
Los entramados de acero se apoyarn sobre cadenas de hormign armado, debiendo recubrirse los
extremos de los perfiles con hormign de igual dosificacin que la cadena.
Los entramados de hormign armado se fabricarn de acuerdo con las normas oficiales de hormign
armado y sus dimensiones debern justificarse por el clculo.
Edificaciones de madera.
Artculo 5.6.7. Las edificaciones con estructura de madera que no se sometan a clculo estructural,
podrn tener hasta dos pisos, incluida la cubierta o mansarda, si la hubiere, y con una altura mxima de 7
m.
Artculo 5.6.8. Los elementos estructurales de madera debern cumplir con los siguientes requisitos:
1. Ser aceptada conforme a la norma NCh 1989.()
2. De acuerdo a la zona climtico-habitacional en que se emplace la edificacin, segn la norma Nch 1079,
o la que la reemplace, su humedad deber quedar comprendida dentro de los lmites establecidos en la
siguiente tabla:
ZONA CLIMATICO-HABITACIONAL

HUMEDAD PERMITIDA
MINIMA %

Norte litoral
Norte desrtica
Norte valle transversal
Central litoral
Central interior
Sur litoral
Sur interior
Sur extremo

11
5
11
11
9
12
12
11

MAXIMA %
18
9
16
17
20
22
22
22

3. Su durabilidad, de acuerdo a la norma NCh 789/1, deber corresponder a las cuatro primeras
categoras que se indican en la siguiente tabla, o bien, a la quinta categora, pero en este ltimo caso
deber haber sido preservada conforme a la norma NCh 819.
CATEGORIA

MADERA
NOMBRE COMUN

1. Muy durables

Alerce
Ciprs de las Guaitecas
Roble

292

2. Durables

Lenga
Lingue
Raul

3. Moderadamente durables

Canelo
Coige
Tineo
Ulmo

4. Poco durables

Araucaria
Eucalipto
Laurel
Mao hembra
Mao macho

5. No durables

Alamo
Olivillo
Pino insigne
Tepa

Artculo 5.6.9. Los entramados debern cumplir con las condiciones que se fijan a continuacin:
1. El peso propio del entramado que comprende, entre otros, las viguetas, las cadenetas, el
entablado de piso y los revestimientos de cielo, no podr ser mayor que 0,5 k Pa (50kgf/m2).
2. El distanciamiento mximo, medido entre ejes, ser de 0,50 m para las viguetas y de 1,40 m
para las cadenetas.
3. Las escuadras de los entramados horizontales medidas en milmetros, no podrn ser inferiores
a las que se indican, para las diferentes luces mximas, en la siguiente tabla:
LUZ MAXIMA (m)
ESPECIE

1,6

Alamo
Alerce
Ciprs(guaitecas)
Coihue
Eucalipto
Laurel
Lenga
Lingue
Luma
Mao
Olivillo
Pino Araucaria
Pino Insigne
Raul
Roble
Tepa
Tineo

45x95
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x95
45x70
45x70
45x95
45x70
45x70
45x70
45x70

2,4
45x120
45x120
45x120
45x120
45x 95
45x120
45x120
45x120
45x 95
45x120
45x120
45x120
45x120
45x120
45x120
45x120
45x120

293

3,2

3,6

45x170
45x145
45x145
45x145
45x120
45x145
45x145
45x145
45x120
45x145
45x145
45x145
45x170
45x145
45x145
45x145
45x145

45x195
45x170
45x170
45x170
45x145
45x170
45x170
45x145
45x120
45x170
45x170
45x170
45x195
45x170
45x145
45x170
45x170

Ulmo

45x70

45x 95

45x145

45x145

4. La sobrecarga no podr ser mayor de 1,5 kPa (150 kgf/m2). Sin embargo, en entramados
afectados excepcionalmente por sobrecargas comprendidas entre 1,5 kPa (150 kgf/m2) y 3,0 kPa
(300 kgf/m2), se deber aumentar su resistencia adoptando uno de los siguientes procedimientos:
a) Disminuir a la mitad la distancia entre viguetas.
b) Duplicar la base de las viguetas manteniendo su altura.
c) Aumentar la altura de las viguetas en un 40%, manteniendo sus bases.
Artculo 5.6.10. Las vigas principales (vigas maestras) que soportan los entramados horizontales debern
cumplir con las condiciones que se fijan a continuacin:
1. Tendrn direccin perpendicular a las viguetas del entramado horizontal.
2. Las escuadras de las vigas principales que reciben carga de un entramado dispuesto a uno de
sus costados, medidas en milmetros, no podrn ser inferiores a las que para las diferentes luces
mximas de entramados y luces mximas de la viga principal, se indican en la siguiente tabla:
ESPECIES

Luz Mxima Entramado m2

LUZ MAXIMA VIGA PRINCIPAL (m)

1,5 2,0 2,5 3,0

Eucalipto,
Luma

1.6
2.4
3.2
3.6

45x70
45x70
45x95
45x95

45x 95 45x120 45x120

45x120 45x120 45x145
45x120 45x145 45x170
45x120 45x145 45x170

Laurel, Lingue,
Pino Araucaria,
Roble, Tineo,
Ulmo

1.6
2.4
3.2
3.6

45x95
45x95
45x95
45x95

45x120
45x120
45x120
45x145

Ciprs, Coihue,
Lenga, Mao,
Olivillo,
Raul, Tepa

1.6
2.4
3.2
3.6

45x 95 45x120 45x145 45x170

45x 95 45x120 45x170 45x195
45x120 45x145 45x195 45x220
45x120 45x145 45x195 45x220

Alerce

1.6
2.4
3.2
3.6

45x 95 45x120 45x145 45x170

45x120 45x145 45x170 45x220
45x120 45x170 45x195 70x195
45x120 45x170 70x170 70x195

Alamo,
Pino Insigne

1.6
2.4
3.2
3.6

45x 95 45x120 45x170 45x195

45x120 45x145 45x195 70x195
45x145 45x170 45x220 70x220
45x145 45x195 70x195 70x220

294

45x120
45x145
45x170
45x170

45x145
45x170
45x195
45x195

3. Cuando las vigas principales reciben carga de dos entramados horizontales, dispuestos uno a
cada costado de ellas, debern aumentarse las escuadras que se indican en la tabla del nmero 2.
del presente artculo, de acuerdo a uno de los siguientes procedimientos:
a) Duplicar la base de la viga, manteniendo su altura.
b) Aumentar la altura de la viga en un 40%, manteniendo su base.
4. Cuando las vigas principales reciben carga de un entramado horizontal, dispuesto a uno
de sus costados, afectado por una sobrecarga mayor de 1,5kPa (150 kgf/m2), pero menor
de 3,0 kPa (300 kgf/m2), debern aumentarse las escuadras indicadas en el nmero 2. del
presente artculo, de acuerdo a uno de los siguientes procedimientos:
a) Duplicar la base de la viga, manteniendo su altura.
b) Aumentar la altura de la viga en un 40%, manteniendo su base.
5. Cuando las vigas principales reciben carga de dos entramados horizontales, dispuestos
uno a cada costado de ellas, afectados por sobrecarga mayor de 1,5 kPa (150 kgf/m2),
pero menor de 3 kPa (300 kgf/m2), debern aumentarse las escuadras indicadas en el
nmero 2. del presente artculo, de acuerdo a uno de los siguientes procedimientos:
a) Duplicar la base y aumentar la altura en un 40%.
b) Duplicar la altura de la viga.
c) Cuadruplicar la base de la viga.
Artculo 5.6.11. Los diafragmas o tabiques (entramados verticales), debern cumplir con las exigencias
que se fijan a continuacin:
1. El espaciamiento mximo de los pies derechos ser de 0,50 m entre ejes.
2. La distancia mxima entre ejes, de los travesaos o riostras, y entre stos y las soleras, ser de
0,65 m.
3. La altura de los diafragmas de fachadas no deber ser mayor de 3 m para cada piso. Para estos
efectos la altura del diafragma es la distancia vertical medida entre los ejes de las soleras
superior e inferior.
4. La escuadra de las soleras, diagonales y travesaos ser igual a la escuadra de los pies
derechos. Las diagonales podrn cortar los pies derechos cuidando mantener la continuidad
estructural de stos a las soleras.
5. Los diafragmas debern estar dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos
mximos entre ejes de 3,6 m en cada direccin. Sin embargo, cuando por necesidades de diseo,
el distanciamiento de algn diafragma tuviere que ser mayor, se deber disponer de
arriostramientos que eviten la existencia de luces superiores a 3,6 m en las soleras superiores.
6. La distribucin de estos elementos ser preferentemente simtrica y uniforme, en cuanto a
materiales y dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsin en la estructura
durante los sismos o bajo los efectos de rfagas de viento. En el caso de notoria asimetra o
desuniformidad en la distribucin de los diafragmas, no sern aplicables las disposiciones de este
artculo.
7. La longitud equivalente o longitud de los entramados verticales, medidos en planta, necesarios
para resistir las solicitaciones ssmicas o de viento, quedar determinada en metros lineales, para

295

cada una de las direcciones principales, por la mayor longitud que se determine aplicando los
procedimientos que se describen ms adelante.
En la longitud total de los diafragmas, determinada en la forma que se indica ms adelante, no se
incluirn los tabiques cuya razn altura/longitud sea mayor de 2,0 de 3,5 en el caso que posean
revestimientos contrachapados o entablados en diagonal, ni tampoco los vanos de puertas.
- Procedimiento Ssmico: La longitud equivalente, para cada una de las direcciones principales, se
obtendr multiplicando la superficie cubierta del proyecto, medida en metros cuadrados en
planta, por el coeficiente que para cada caso se indica en la siguiente tabla:
TIPO DE
EDIFICACION

UN PISO
SIN MANSARDA

DOS PISOS O UN PISO CON MANSARDA

2 PISO O MANSARDA
Coeficiente

0,18

0,27

1 PISO
0,28

Para edificacin de dos pisos o un piso con mansarda, la longitud equivalente del primer piso se obtendr
aplicando el coeficiente 0,28 al rea del primer piso ms el rea del segundo piso o mansarda. La del
segundo piso se obtendr de multiplicar la superficie del segundo piso por su coeficiente 0,27.
- Procedimiento por Presin de Viento: La longitud equivalente, para cada una de las direcciones
principales, se obtendr multiplicando el rea total medida en metros cuadrados, obtenida de la
proyeccin de la edificacin sobre un plano vertical, perpendicular a una direccin principal, por el
coeficiente que para cada caso se indica en la siguiente tabla:
TIPO DE
EDIFICACION

Coeficiente

UN PISO
SIN MANSARDA

0,30

DOS PISOS O UN PISO

CON MANSARDA
2 PISO o MANSARDA

1 PISO

0,30

0,45

8. Las escuadras de los elementos de los diafragmas, medidas en milmetros, no podrn ser
inferiores a las que se indican en la siguiente tabla:
ESPECIE

Alamo
Alerce
Ciprs (Guaitecas)
Coihue
Eucalipto
Laurel
Lenga
Lingue
Luma
Mao
Olivillo

ALTURA DEL DIAFRAGMA (m)

2,0

2,5

3,0

45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70

45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x70
45x95
45x95

45x120
45x120
45x120
45x120
45x 95
45x 95
45x 95
45x 95
45x 95
45x120
45x120

296

Pino Araucaria
Pino Insigne
Raul
Roble
Tepa
Tineo
Ulmo

45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70

45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95

45x120
45x120
45x120
45x 95
45x 95
45x120
45x 95

9. Cuando los diafragmas reciban la carga de entramados horizontales que tengan sobrecargas
mayores a 1,5 kPa (150 kgf/m2), pero menores que 3,0kPa (300 kgf/m2) se deber duplicar la
seccin de los pies derechos afectados, o bien, disminuir su espaciamiento a la mitad.
10. En zonas de probables vientos con velocidades superiores a 100 km/h, pero menores de 140
km/h, las alturas de las escuadras de los pies derechos que conforman los tabiques verticales
debern aumentarse, como mnimo en un 40%.
Artculo 5.6.12. La techumbre deber cumplir con las condiciones que se fijan a continuacin:
1. Su peso propio deber ser inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).
2. Su estructura deber estar arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales
e inclinados, mediante diagonales de escuadra mnima de 19mm x 95mm.
3. En zonas de frecuente ocurrencia de nevazones, la pendiente mnima, con respecto al plano
horizontal, ser de 60%. El diseo deber impedir que se formen bolsones de nieve.
Artculo 5.6.13. Las edificaciones de madera debern cumplir, adems, con las siguientes disposiciones:
1. Los pilares aislados tendrn una escuadra mnima de 95 mm x 95 mm, debiendo aumentarse a
145 mm x 145 mm cuando deban recibir la carga de un segundo piso o mansarda.
2. Debern estar arriostradas en los planos verticales, horizontales e inclinados con el objeto de
absorber los esfuerzos horizontales provenientes del viento o del sismo.
3. Las soleras inferiores de los diafragmas debern fijarse al sobrecimiento mediante anclajes de
acero liso de 6 mm de dimetro, colocados a una distancia mxima de 0,50 m entre s.
4. Los diafragmas debern conexionarse entre s, como mnimo, mediante 3 pernos de acero de 8
mm de dimetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente.
5. Los entramados que estn en contacto directo con el exterior o ambientes hmedos, debern
ser estancos al agua y a la humedad, pudiendo emplearse polietileno, fieltros u otros
impermeabilizantes.
6. Los dems aspectos atingentes a la resistencia del edificio, que no estn contemplados en las
presentes disposiciones, tales como el anclaje de los tabiques al sobrecimiento, los ensambles
estructurales y la fijacin de la techumbre, entre otros, sern de responsabilidad del proyectista
o del constructor, segn corresponda.

CAPITULO 7
FUNDACIONES
Artculo 5.7.1. Los edificios de carcter definitivo tendrn fundaciones de hormign armado, de
albailera, de pilotes u hormign.

297

Las fundaciones se apoyarn directamente sobre el terreno o en pilares de hormign, de hormign

armado, de acero o de madera. En este ltimo caso, el pilotaje completo debe quedar, a lo menos, a 0,30
m por debajo de la cota mnima de la napa de agua subterrnea.
Artculo 5.7.2. Los cimientos tendrn la superficie necesaria para que la presin mxima sobre el terreno
no exceda del valor admisible, segn la norma oficial correspondiente y, a falta de sta, de acuerdo con
la calidad del terreno.
Artculo 5.7.3. Los cimientos debern descansar, en general, sobre superficies horizontales.
En fundaciones con zapatas a distinta profundidad, el ngulo que forma con la horizontal la lnea que une
los bordes contiguos de zapatas adyacentes, en terrenos aluviales, no ser mayor que el talud natural y
no mayor de 45 grados.
Los escalonamientos individuales de zapatas continuas a lo largo de un muro en terrenos no
conglomerados no excedern de 0,45 m de altura y la pendiente de una serie de ellos no ser mayor que
el natural del terreno con un mximo de 30 grados.
Artculo 5.7.4. Las dimensiones de los cimientos se proyectarn de tal manera que cualquier asentamiento
que pueda producirse sea lo ms uniforme posible para la estructura.
Si el lecho de fundacin est formado por terreno compresible o suelos de diferente compresibilidad, el
efecto de los diversos asentamientos deber considerarse en el proyecto de fundacin y de la estructura.
Artculo 5.7.5. La excavacin para cimientos, excepto en roca, se profundizar hasta un nivel tal que se
obtenga una proteccin segura contra los efectos del agua superficial y de las heladas.
La profundidad mnima de los cimientos de hormign o de albailera ser de 0,60 m, debiendo penetrar
stos, a lo menos, 0,20 m en las capas no removidas del terreno, siempre que ste sea capaz de soportar
las tasas previstas.
La Direccin de Obras Municipales podr permitir profundidades menores en el caso de suelos de roca
dura y compacta.
Artculo 5.7.6. Ningn cimiento podr tener un espesor menor que el del muro que soporte, incluso sus
salientes estructurales.
El espesor mnimo de los cimientos de hormign ser de 0,20m y el de los de albailera de 0,30m.
Artculo 5.7.7. Los salientes o zarpas de cimientos de hormign sin armar o de mampostera se
proyectarn con un ancho no mayor que la mitad de su altura.
Artculo 5.7.8. Se permite que las zarpas de fundacin sobresalgan del plano vertical de la lnea oficial.
En tal caso, el nivel superior de las zarpas deber quedar a una profundidad mnima de 1 m bajo el nivel
de la acera de la calle y su ancho no ser superior a la quinta parte de dicha profundidad.
La Direccin de Obras Municipales podr autorizar zarpas de fundacin que no cumplan con la disposicin
anterior.
Artculo 5.7.9. La dosificacin mnima del hormign simple en cimientos ser de 170 kgs de cemento por
m3 de hormign elaborado, sin contar el material desplazador que pueda emplearse.
Artculo 5.7.10. No se har soportar, a los terrenos de fundacin, presiones superiores a las que ms
adelante se indican, siempre que se trate de cimientos continuos:
NATURALEZA DEL TERRENO

PRESIONES

298

ADMISIBLES
(kg/cm2)
1. Roca dura, roca primitiva
2. Roca blanca (toba, arenisca, caliza, etc.)
3. Tosca o arenisca arcillosa
4. Grava conglomerada dura
5. Grava suelta o poco conglomerada
6. Arena de grano grueso
7. Arcilla compacta o arcilla con arena seca
8. Arena de grano fino, segn su grado de capacidad
9. Arcilla hmeda, hasta
10. Fango o arcilla empapada

20 a 25
8 a 10
5a8
5a7
3a4
1,5 a 2
1 a 1,5
0,5 a 1
0,5
0

Las presiones indicadas podrn modificarse si se demuestra experimentalmente que la resistencia del
terreno lo justifica.
Las presiones admisibles se disminuirn en un 20% cuando se trate de fundaciones de machones, pilares,
columnas o apoyos aislados, salvo que se justifique experimentalmente o por el clculo que no es
necesario reducirlas.
Las presiones admisibles autorizadas en este artculo presuponen que el espesor de la capa de terreno en
que se apoya la fundacin es suficiente para repartirlas sobre capas inferiores.
Si esta hiptesis no se cumpliera, el proyectista propondr la solucin tcnica que corresponda adoptar,
en consideracin a las circunstancias locales.
Las presiones mximas admisibles podrn aumentarse hasta en un 20% en el caso de considerarse
conjuntamente, y en su posicin ms desfavorable, las cargas verticales, la accin del viento y las fuerzas
ssmicas, sin que puedan adoptarse dimensiones inferiores a las requeridas por las cargas estticas
actuando solas.
Artculo 5.7.11. Los cimientos debern estar provistos de una cadena longitudinal de hormign armado si
la fatiga imponible del terreno de fundacin es inferior a 2 kg/cm2. La seccin mnima de la armadura
ser la siguiente, para el nmero de pisos que se indica:
EDIFICIO

ARMADURA

N DE PISOS

SECCION MINIMA

1 piso

2,8 cm2

2 pisos

5,0 cm2

3 pisos

7,8 cm2

4 pisos

11,0 cm2

Si los muros que se apoyan directamente en las fundaciones son de hormign armado, la armadura
horizontal a nivel inferior del suelo ms bajo podr considerarse como parte de la seccin estipulada
como mnima necesaria, de acuerdo con los valores fijados anteriormente.
Artculo 5.7.12. Cuando el cimiento sea del tipo de pilares en terrenos sueltos, se dispondrn amarras
horizontales de hormign armado que aseguren la trabazn de aquellos.

299

Estas amarras vincularn todas las partes de la fundacin en dos direcciones aproximadamente normales.
Cada amarra de hormign armado, ser capaz de transmitir, por traccin y compresin, por lo menos el
10% de la carga vertical total soportada por el ms solicitado de los apoyos vinculados.
Artculo 5.7.13. En terrenos hmedos, o en los que existan aguas subterrneas a poca profundidad, se
dispondrn capas aislantes a prueba de capilaridad o se construirn drenes, si la Direccin de Obras
Municipales lo estimase necesario, para impedir que la humedad ascienda por los muros de los edificios o
que el agua subterrnea socave las fundaciones.
No se permitir construir edificios que se apoyen en suelos movedizos, de tierra vegetal o pantanosa.
La Direccin de Obras Municipales podr aceptar, sin embargo, la formacin de un suelo artificial o la
consolidacin del existente, si se justificare debidamente la solucin propuesta para las condiciones
locales correspondientes.
Artculo 5.7.14. El proyecto de fundacin de edificios de carcter definitivo en terrenos formados por
rellenos artificiales deber basarse en una investigacin especial del subsuelo, aceptada por la Direccin
de Obras Municipales.
Artculo 5.7.15. Si el terreno de fundacin est formado por capas de material suelto de poco espesor,
sobre superficies irregulares de rocas o conglomerados, ser necesario excavar aqullas y establecer la
fundacin sobre terreno firme, tomando las debidas precauciones contra posibles empujes del material
suelto sobre los cimientos por efecto ssmico.
Si el terreno de fundacin est constituido por capas delgadas de material suelto, sobre una superficie
compacta inclinada, la excavacin deber profundizarse hasta el terreno compacto del fondo y fundarse
en l por secciones horizontales. Dichas fundaciones debern calcularse para resistir, adems de los
esfuerzos propios de su condicin, los empujes de tierras producidos por un posible deslizamiento del
relleno.
Artculo 5.7.16. Las fundaciones de maquinarias que produzcan vibraciones debern construirse aisladas,
de tal manera que se evite la transmisin de las vibraciones al edificio o construcciones vecinas.
Artculo 5.7.17. El relleno de las excavaciones practicadas fuera de la lnea de edificacin despus de
terminados los cimientos se efectuar con material previamente aceptado y en la forma que indique la
Direccin de Obras Municipales.
Artculo 5.7.18. La Direccin de Obras Municipales exigir un reconocimiento previo para determinar el
tipo de fundacin, la profundidad ms conveniente y la carga unitaria admisible en todos aquellos casos
en que se desconozcan las condiciones geolgicas e hidrolgicas del subsuelo. Estos reconocimientos sern
de cuenta exclusiva del propietario.
Artculo 5.7.19. En edificios fundados sobre pilotes, la capacidad soportante de stos podr determinarse
por un ensaye de carga o calcularse por una frmula emprica o por las normas tcnicas respectivas.
Slo se considerar como carga admisible la cuarta parte de la capacidad de carga del pilote.
Artculo 5.7.20. La capacidad soportante del pilotaje se determinar por ensayes de carga:
1. Cuando el tipo de suelo o de pilotaje sea tal que las frmulas empricas sean inaceptables.
2. Cuando la carga admisible considerada en el proyecto exceda de la determinada por las
frmulas aceptadas.
3. Cuando los resultados de la clavadura sean de dudoso valor, debido a las caractersticas del
suelo o al tipo de martinete empleado.

300

La transmisin de las cargas a los pilotes se realizar por medio de un cabezal u otra disposicin
adecuada. En el caso del hormign armado, los pilotes deben quedar empotrados 0,30 m en el cabezal,
por lo menos.
Los pilotes se deben disponer de tal manera que la resultante de las cargas coincida con la resultante de
las reacciones, suponiendo que aquellos absorban uniformemente las cargas consideradas.
Los esfuerzos ssmicos horizontales debern considerarse especialmente en los pilotajes, recomendndose
el empleo de pilotes inclinados.
Artculo 5.7.21. En caso de emplearse pilotes de madera, sta deber ser de clase y calidad aceptada por
las Normas Oficiales. En tal caso, los pilotes debern quedar permanentemente bajo agua.
No se permitir confeccionar pilotes de hormign armado de ms de 15 m de longitud. En caso de
requerirse pilotes de mayor longitud, se fabricarn por partes, pudindose hacer en cancha slo el primer
trozo. Los pilotes confeccionados no podrn trasladarse antes de 28 das al sitio de la obra.
Los pilotes de acero deben cumplir con las especificaciones para materiales metlicos.
Artculo 5.7.22. La Direccin de Obras Municipales podr aceptar otros procedimientos de fundacin no
especificados en este Captulo, justificados por el proyectista, si las caractersticas del terreno lo
aconsejan.
CAPITULO 8
FAENAS CONSTRUCTIVAS
Artculo 5.8.1. El propietario que se considere amenazado por la existencia de un edificio vecino en mal
estado, o por la instalacin en un sitio vecino de maquinarias o gras o andamios en obras de
construccin, reparacin, modificacin, alteracin, reconstruccin o demolicin, que amenacen cada o
dao, podr solicitar que dicho edificio o sitio sea inspeccionado por la Direccin de Obras Municipales
correspondiente. Esta atender el reclamo y verificada la inspeccin solicitada, si estima que aqul es
fundado actuar de acuerdo al procedimiento establecido en los prrafos 6 y 7 del Captulo II del Ttulo
III de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, segn corresponda en cada caso.
Artculo 5.8.2. La instalacin de cierros, de elevadores de materiales y de andamios en las aceras de las
vas pblicas requiere permiso especial de la Direccin de Obras Municipales; este permiso est sujeto al
pago de los respectivos derechos municipales, se conceder con plazo determinado y podr ser suspendido
en cualquier momento en que se establezca su inconveniencia.
Artculo 5.8.3. En todo proyecto de construccin, reparacin, modificacin, alteracin, reconstruccin o
demolicin, el responsable de la ejecucin de dichas obras deber implementar las siguientes medidas:
1. Con el objeto de mitigar el impacto de las emisiones de polvo y material:
a) Regar el terreno en forma oportuna, y suficiente durante el perodo en que se realicen las
faenas de demolicin, relleno y excavaciones.
b) Disponer de accesos a las faenas que cuenten con pavimentos estables, pudiendo optar por
alguna de las alternativas contempladas en el artculo 3.2.6.
c) Transportar los materiales en camiones con la carga cubierta.
d) Lavado del lodo de las ruedas de los vehculos que abandonen la faena.
e) Mantener la obra aseada y sin desperdicios mediante la colocacin de recipientes recolectores,
convenientemente identificados y ubicados.

301

f) Evacuar los escombros desde los pisos altos mediante un sistema que contemple las
precauciones necesarias para evitar las emanaciones de polvo y los ruidos molestos.
g) La instalacin de tela en la fachada de la obra, total o parcialmente, u otros revestimientos,
para minimizar la dispersin del polvo e impedir la cada de material hacia el exterior.
h) Hacer uso de procesos hmedos en caso de requerir faenas de molienda y mezcla.
El Director de Obras Municipales podr excepcionalmente eximir del cumplimiento de las medidas
contempladas en las letras a), d) y h), cuando exista dficit en la disponibilidad de agua en la
zona en que se emplace la obra. No obstante, estas medidas sern siempre obligatorias respecto
de las obras ubicadas en zonas declaradas latentes o saturadas por polvo o material particulado,
en conformidad a la Ley de Bases Generales del Medio Ambiente.
2. Se prohibe realizar faenas y depositar materiales y elementos de trabajo en el espacio pblico, excepto
en aquellos espacios pblicos expresamente autorizados por el Director de Obras Municipales de acuerdo
a lo dispuesto en el artculo anterior.
3. Mantener adecuadas condiciones de aseo del espacio pblico que enfrenta la obra. Cuando en dicho
espacio existan rboles y jardines, deber mantenerlos en buenas condiciones y reponerlos si
corresponde.
4. En los casos que la faena contemple la utilizacin de explosivos, debe obtenerse la autorizacin
correspondiente segn lo dispuesto en el D.S. N 400, de 1977, del Ministerio de Defensa, que fija el
Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley 17.798, sobre Control de Armas y su Reglamento
aprobado por D.S. N 77 de 1982, del Ministerio de Defensa, publicado en el Diario Oficial de 14 de Agosto
de 1982 y sus modificaciones.
Estas exigencias sern registradas en el informe de las medidas de gestin y de control de calidad que
debe presentar el constructor a cargo de la obra ante la Direccin de Obras Municipales correspondiente,
de acuerdo a lo dispuesto en el N 11, del artculo 5.1.6., de esta Ordenanza.
Artculo 5.8.4. La Direccin de Obras Municipales, atendiendo a las caractersticas del entorno y de la
obra de construccin, reparacin, modificacin, alteracin, reconstruccin o demolicin podr ordenar, en
casos fundados:
1. Las horas del da dentro de las cuales podrn efectuarse los trabajos.
2. La realizacin de ciertas faenas ruidosas dentro de un recinto cerrado y la disposicin de otras
medidas de mitigacin del impacto del ruido.
3. Las horas del da en que podrn realizarse faenas de carga y descarga en el espacio pblico y la
obligatoriedad de sealizar dichas faenas.
Artculo 5.8.5. Los escombros que deban retirarse desde una altura mayor de 3 m sobre el suelo se
bajarn por canaletas o por conductos cerrados que eviten la dispersin del polvo.
Los muros que enfrenten las vas pblicas se demolern progresivamente y en ningn caso por bloques o
por volteo.
Artculo 5.8.6. Diez das antes de empezar la demolicin de cualquier edificio o muro de cierre en el cual
estn colocados faroles de alumbrado pblico, placas indicadoras de nombres de calles o sentido del
trnsito, rosetas y elementos soportantes de lneas telefnicas, telegrficas o de sostenimiento de cables
para la suspensin del trolley, u otros, el constructor dar aviso a las empresas respectivas, a fin de que
procedan a su retiro, e informar a la Direccin de Obras Municipales de la fecha en que haya cumplido
esta obligacin.
Cierros provisionales.

302

Artculo 5.8.7. El sitio de toda construccin nueva o que haya de repararse, alterarse o demolerse se
aislar de la va pblica por un cierro provisional de una altura no inferior a 2 m, si fuera necesario.
El cierro provisional de los edificios que se construyen en la lnea oficial podr ubicarse sobre la acera a
una distancia de dicha lnea, no superior a la mitad del ancho de la acera, si sta excede de 1,50 m.
En los dems casos, esa distancia no podr ser mayor de 0,70m.
La Direccin de Obras Municipales podr exigir la ejecucin de obras provisionales que aseguren la
permanencia del trnsito peatonal al costado de la construccin, en todos aquellos casos en que sea
indispensable comprometer algn espacio de la acera para la ejecucin de las obras, a lo menos hasta que
hayan alcanzado, en la lnea de edificacin, el nivel de dicha acera.
El cierro podr retirarse una vez que el muro de fachada haya alcanzado la altura del primer piso y
recolocarse al ejecutar el estuco de la muralla de la planta baja.
La Direccin de Obras de la Municipalidad podr exigir que el cierro sea cubierto con un techo protector
resistente e inclinado hacia el interior cuando el edificio en construccin tenga ms de dos pisos.
Andamios.
Artculo 5.8.8. Las barreras, puentes y tablones de los andamios fijos que se levanten en las vas pblicas
dejarn libre una altura mnima de 2,50 m sobre el nivel de las aceras.
El primer piso estar construido por tablones unidos entre s con sus junturas tapadas con listones o
charlatas y con un borde de 0,30 m de alto por los costados, para impedir la cada de los materiales.
El ancho del andamio no ser mayor que el de la acera, disminuido en 0,50 m.
En la construccin de los andamios deben considerarse las fuerzas verticales y horizontales y deben
disponerse los contravientos necesarios.
Deben ser construidos con elementos sanos y ejecutados por personas idneas; ser resistentes y seguros
contra desplazamientos laterales y mantenerse as. No deben quedar clavos salientes, ni elementos
salientes, dbilmente clavados.
Para cargas pesadas o alturas mayores de 12 m se usarn andamios especialmente reforzados y se
acompaarn sus planos y clculos justificativos de acuerdo con las normas oficiales.
Las empresas constructoras podrn pedir que los planos que presenten sean declarados tipos, a fin de ser
empleados en otros casos similares. Para justificar el uso de estos planos tipos, el interesado deber
acompaar un certificado del profesional a cargo de la obra, como que son enteramente aplicables.
Artculo 5.8.9. El andamio debe mantenerse en perfectas condiciones de estabilidad y de conservacin
durante todo el tiempo de ejecucin de la obra y dispuesto de modo que se eviten molestias y perjuicios a
los transentes y propiedades vecinas.
Artculo 5.8.10. La Direccin de Obras Municipales podr exigir que los andamios se cierren parcial o
totalmente con entablados, arpilleras, u otros, cuando el trabajo produzca mucho polvo o exista el temor
que puedan caer materiales o escombros hacia la va pblica.
Podr, asimismo, ordenar que se ejecute el primer piso de los andamios situados en las vas pblicas con
tablas machihembradas y entarimados laterales machihembrados, para proteger el paso del pblico en
condiciones de seguridad y sin molestias.
Podr exigir, adems, una iluminacin artificial adecuada.

303

En caso de paralizacin de la obra, los andamios se retirarn dentro del plazo que fije la Direccin de
Obras Municipales.
Excavaciones para subterrneos.
Artculo 5.8.11. Antes de iniciarse las excavaciones para subterrneos, el constructor dar cuenta a las
empresas de alumbrado, agua potable, alcantarillado, telfonos y dems que tengan servicios
subterrneos, de los trabajos que va a ejecutar, a fin de que stas tomen las precauciones necesarias para
evitar entorpecimientos en sus servicios.
Las excavaciones debern entibarse convenientemente en las partes en que la Direccin de Obras
Municipales lo estime indispensable, sobre todo en el plano al costado de la va pblica. En este plano
deber colocarse, adems, un cierro resistente que proteja a los peatones.
Si a pesar de las precauciones establecidas en el inciso anterior se notare que existe peligro para los
transentes, el constructor estar obligado a informar por escrito y oportunamente a la Direccin de
Obras Municipales, a fin de que se adopten las medidas adecuadas para evitarlo.
Cuando las excavaciones alcancen a un nivel igual o inferior al de los cimientos de las propiedades
vecinas, el constructor deber adoptar las precauciones necesarias para evitar cualquier perjuicio y dar
aviso oportuno a la Direccin de Obras Municipales.
CAPITULO 9
INSTALACIONES Y PAVIMENTACION DE CALZADAS DE INTERIORES
Instalaciones domiciliarias de agua potable y desages.
Artculo 5.9.1. Las instalaciones de agua potable y desage debern ajustarse a las normas oficiales y a
las disposiciones de los nmeros siguientes:
1. La correcta ejecucin de las instalaciones se acreditar con un certificado de recepcin de la
Empresa de Servicios Sanitarios regional que corresponda.
2. El estanque auxiliar se ubicar en subterrneo y tendr las dimensiones necesarias para
suprimir o disminuir a un mnimo las reservas de los estanques elevados.
3. La capacidad de las caeras deber ser suficiente para atender en cada parte de la
construccin el mximo horario de consumo correspondiente.
4. Se deber consultar un estanque de volumen calculado para asegurar la regulacin del mximo
horario de consumo en los edificios colectivos de habitaciones, en los edificios comerciales de
oficinas y dems edificios de uso pblico, y de capacidad equivalente al consumo diario en los
edificios industriales.
Este estanque deber alimentarse con bomba elevadora cuando la altura del edificio lo exija. La
bomba tomar el agua de un estanque auxiliar alimentado por la caera matriz y estar provisto
de vlvula de cierre automtico.
5. Los grifos para el servicio contra incendio podrn derivarse de la caera matriz del servicio
domstico, si sta tiene un dimetro de 100 mm o ms, o de una caera independiente de
dimetro no inferior a 100 mm.
6. La instalacin interna de desages debe tener capacidad suficiente para evacuar el gasto
mximo probable originado por la descarga de los artefactos sanitarios y deber ser recibida por
la Empresa de Servicios Sanitarios regional que corresponda.

304

7. Se deber consultar sistema automtico de elevacin de las aguas residuales para los pisos que,
por su nivel, no alcancen a evacuar por simple gravedad al colector pblico. La caera deber
estar provista de una vlvula de retencin que impida la circulacin en sentido contrario al
normal.
Instalaciones elctricas interiores.
Artculo 5.9.2. Las instalaciones elctricas interiores para alumbrado, calefaccin, fuerza y otros usos,
debern ajustarse a la normativa tcnica vigente.
La correcta ejecucin de las instalaciones elctricas interiores se acreditar ante la Direccin de Obras
Municipales, acompaando a la solicitud de recepcin de la obra correspondiente, copia de la declaracin
de instalacin, con la constancia de acuso de recibo en la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles.
Instalaciones interiores de gas.
Artculo 5.9.3. Los edificios de habitacin integrados por unidades superpuestas debern consultar
instalaciones interiores de gas, adems de conductos colectivos y secundarios para evacuar los gases de la
combustin de calentadores de agua. Dichos conductos debern quedar ubicados de tal modo que
permitan instalar el calefn o termo en un recinto que cumpla con las dimensiones y ventilaciones de aire
exigidas por las normas legales, reglamentarias y tcnicas correspondientes.
Podrn eximirse de cumplir con la exigencia del inciso anterior, los edificios que consulten una central de
agua caliente para uso sanitario, con remarcadores individuales u otra solucin colectiva para dotar de
agua caliente a las diferentes unidades del edificio. Esta exencin no ser vlida para aquellos edificios
que consulten adems arranque para calefn.
Se exceptuarn asimismo de lo dispuesto en el inciso primero de este artculo, los edificios en que la
totalidad de las unidades habitacionales que lo conforman contemplen soluciones individuales para
proveer de agua caliente a travs de artefactos tipo B - artefacto conectado a un conducto de evacuacin,
con circuito abierto de combustin - con tiro forzado, o artefactos de tipo C1, - artefacto conectado a un
conducto de evacuacin con circuito estanco de combustin - de tiro forzado o natural.
Mientras no se dicten las normas tcnicas chilenas sobre el particular por el Instituto Nacional de
Normalizacin los conductos de evacuacin de los artefactos sealados anteriormente debern cumplir
con lo siguiente:
1. En el caso de desembocar en patios de luz, a lo menos uno de sus lados deber estar abierto de
manera de permitir una circulacin libre de aire.
2. Las distancias mnimas de seguridad desde el sombrerete de un conducto de artefactos tipo B o
tipo C1 con tiro forzado, debern ser las siguientes:
a) 0,60 m a cualquiera de los vanos.
b) Con respecto al nivel del suelo:
- 2,5 m para artefactos de potencia til nominal igual o mayor a 17 kW y menor de 35 kW.
- 1,5 m para artefactos de potencia til nominal menor que 17 kW.
c) 3,00 m a cualquier superficie frontal.
3. Las distancias mnimas de seguridad desde el sombrerete de un conducto de artefactos tipo C1
con tiro natural, debern ser las siguientes:
a) A los vanos:
- 2,5 m para artefactos de potencia til nominal igual o mayor a 17 kW y menor de 35 kW.

305

- 1,5 m para artefactos de potencia til nominal menor que 17 kW.

b) Con respecto al nivel del suelo:
- 2,5 m para artefactos de potencia til nominal igual o mayor a 17 kW y menor de 35 kW.
- 1,5 m para artefactos de potencia til nominal menor que 17 kW.
c) 2,50 m a cualquier superficie frontal.
La longitud del conducto de evacuacin de gases de la combustin de los artefactos antes sealados y sus
condiciones de instalacin, debern cumplir con las disposiciones establecidas en el Reglamento de
Instalaciones Interiores de Gas y las recomendaciones del fabricante.
La identificacin de los artefactos deber quedar registrada en los planos de las instalaciones interiores
de gas, y debern estar instalados en el edificio cuando se proceda a su recepcin definitiva por el
Director de Obras Municipales, cumpliendo con las condiciones establecidas en el Reglamento de
Instalaciones Interiores de Gas y en esta Ordenanza.
La instalacin interior de gas de toda edificacin deber cumplir con las normas legales, reglamentarias y
tcnicas, lo cual se acreditar ante la Direccin de Obras Municipales al momento de solicitar la recepcin
final de la obra correspondiente, acompaando la copia de la declaracin de la instalacin con la
constancia de su recepcin por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
Calefaccin central y agua caliente.
Artculo 5.9.4. Los edificios con calefaccin central y/o central de agua caliente cumplirn, a lo menos,
con las disposiciones que contienen los nmeros siguientes:
1. Las carboneras debern ubicarse en tal forma que el combustible quede separado de la sala de
calderas por un muro cuya resistencia al fuego sea a lo menos clase F-60; su capacidad deber ser
equivalente por lo menos al consumo de un mes, y debern ventilarse directamente hacia el
exterior.
2. Los estanques de petrleo debern instalarse en local cuya resistencia al fuego sea a lo menos
del tipo c y separados de la sala de caldera.
Las caeras para cargar petrleo podrn llegar hasta la calle con sus uniones de grifos para el
almacenamiento de petrleo y tener un dispositivo de cierre de seguridad.
En las salas de calderas a petrleo se colocarn aparatos extinguidores de incendio o un sistema
de agua atomizada contra inflamacin de petrleo.
3. El conducto de humo de un edificio podr ser ejecutado de materiales tales como hormign
armado, albailera, acero, asbesto cemento, cermica.
Deber ser construido en tal forma que no ocasione molestias en el edificio ni a los predios
vecinos.
Cuando se unan varias calderas a un mismo conducto de humo, cada una deber estar provista de
registros especiales para independizarla.
Los conductos de humo debern tener en su base una puerta de registro de ajuste hermtico, para
efectuar la limpieza.
4. Las salas de caldera debern construirse de material cuya resistencia al fuego sea a lo menos
del tipo c y se aislarn de cualquier otro local mediante muros cortafuego y puertas metlicas.
Debern disponer de ventilacin directa al exterior y tener una salida por cada 30 m2 o fraccin
de superficie, debiendo ser necesariamente una de ellas oblicua y las dems podrn ser de tipo

306

vertical, que conecten a un recinto intermedio a su vez provisto de una puerta metlica, o bien
directamente al exterior.
La capacidad cbica de las salas de caldera no ser inferior a 35 m3 por cada 100.000
kilocaloras/hora de potencia de las calderas en funcionamiento.
Cada caldera deber tener libre acceso. Al frente del fogn deber existir un espacio libre no
inferior a una y media vez el largo de los tubos de la caldera.
5. La unin de la red de agua potable a la red de calefaccin debe hacerse mediante una doble
llave u otro dispositivo que impida que el agua de la calefaccin vuelva a la red alimentadora.
6. Toda caldera de agua caliente deber estar provista de una caera de expansin de un
dimetro de 25,4 mm libre de vlvula y que comunique con el exterior a un nivel ms alto que el
del estanque de expansin.
7. En el caso de calderas de vapor a baja presin se deber colocar un tubo de seguridad de altura
inferior a 5 m de columna de agua. Este tubo puede ser reemplazado por una vlvula de seguridad
cuyo funcionamiento no pueda ser interrumpido por la intervencin del personal que atienda las
calderas o por otras personas ajenas a ellas.
8. En los casos de calderas a vapor con alimentadores automticos de carboncillo, petrleo o gas,
la caldera deber contar con un dispositivo automtico que apague el quemador tan pronto como
el agua baja del nivel de seguridad.
9. En las instalaciones de vapor de baja presin debern instalarse trampas de vapor en los
retornos de los radiadores.
10. Las caeras de alimentacin de los radiadores debern instalarse de manera que puedan
dilatarse libremente y en los cruces de losas o muros debern dejarse pasos entubados para las
caeras.
Ascensores y montacargas.
Artculo 5.9.5. La instalacin de ascensores y montacargas se ajustar a las normas oficiales y a las
disposiciones siguientes:
1. Los sistemas electromecnicos de los ascensores se aprobarn por la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles (SEC) y corresponder a la Direccin de Obras Municipales exigir el
cumplimiento de esta disposicin para los efectos del otorgamiento de la recepcin final de la
construccin correspondiente.
Adems del legajo de documentos anexos que se requieren para el permiso municipal y que estn
establecidos en el artculo 5.1.6. de la presente Ordenanza, se acompaar un plano detallado de
la instalacin de ascensores o montacargas en aquellos edificios que consulten este servicio. Este
plano se compondr de las plantas y secciones que permitan definir la obra gruesa y
terminaciones de la caja (escotilla), como tambin todos los detalles de la cabina.
2. Todo edificio de 6 ms pisos deber contar con ascensores para dar acceso a todos los pisos.
Sin embargo, con informe favorable de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo,
la Direccin de Obras Municipales podr autorizar sobre el ltimo piso a que tenga acceso el
ascensor, la construccin de un solo piso adicional servido por escaleras, siempre que se cumpla
con las dems normas establecidas en esta Ordenanza.
Cuando el 6 y 5 piso constituyen un duplex, no se requerir de ascensores.

307

3. En edificios destinados a oficinas, el nmero, ubicacin y caractersticas de los ascensores

proyectados, se justificar mediante un estudio de trfico que deber aprobarse por la Direccin
de Obras Municipales respectiva, junto con los planos del edificio.
Este estudio de trfico, que deber presentarse firmado por un ingeniero o arquitecto,
determinar lo siguiente:
a) El intervalo, que mide el tiempo medio de espera de los pasajeros, no podr ser superior a 45
segundos.
b) El tiempo de evacuacin, que mide la capacidad transportadora de la instalacin, no podr ser
superior a 45 minutos.
4. En edificios destinados a departamentos, la dotacin de ascensores se atendr a lo siguiente:
a) Se consultar a lo menos un ascensor en edificios que tengan 6 a 9 pisos, siempre que la
superficie edificada por piso no exceda de 250 m2.
b) En los edificios que dispongan de un solo ascensor, se mantendr de repuesto un motor
principal y una bobina o motor de frenos.
c) En edificios de departamentos que tengan 6 o ms pisos, que no se ajusten a las disposiciones
anteriores, se consultarn dos ascensores de pasajeros, o uno de pasajeros y otro de servicio,
siempre que este ltimo sea fcilmente accesible por los locatarios, cuando aqul no est en
condiciones de funcionamiento.
5. En edificios destinados a hoteles de ms de cuatro pisos que tengan ms de 50 piezas no podrn
instalarse menos de dos ascensores de pasajeros y un ascensor de servicio.
6. En edificios destinados a hospitales, la instalacin de ascensores se estudiar de acuerdo con
las necesidades del servicio, pero en ningn caso podrn instalarse menos de dos ascensores
montacamillas, salvo que se empleen rampas.
7. Sin perjuicio de lo sealado en los nmeros precedentes, se podr autorizar la instalacin y el
uso de ascensores sin puerta de cabina en edificios de departamentos, oficinas y establecimientos
industriales, slo bajo las siguientes condiciones:
a) La velocidad de rgimen mxima admisible no debe exceder de 0,75 metros por segundo.
b) El dintel de la cabina del ascensor debe distanciarse, por lo menos, 5 centmetros del muro
frontal de la caja de ascensor y el umbral o pisadera debe tener un dispositivo de seguridad que
accione, a lo menos, dos contactos en serie, que detenga el ascensor en cuanto un elemento
extrao se introduzca entre el muro frontal de la caja y la pisadera de cabina.
c) La distancia entre el muro frontal de la caja de ascensor y los montantes laterales del marco de
entrada de la cabina no debe ser superior a 20 milmetros. Adems, el vano libre de la cabina
deber enfrentar y tener las mismas dimensiones del rasgo til del acceso de piso.
d) Las puertas de piso, que deben ser del tipo de abatir metlica, se instalarn en forma tal, que
el muro de caja de ascensor, en el lado del acceso, junto con las puertas mencionadas, sus marcos,
quincallera, ventanillas, y dems elementos, formen un solo plano vertical sin salientes mayores
que los indicados a continuacin.
e) Salientes o cavidades inevitables, como ser las originadas por el espesor de las planchas
metlicas, no debern ser mayores de 3 milmetros y, en todo caso, sus cantos horizontales sern
redondeados. Las puertas sern de empuje y no deben presentar manillas salientes en el lado de
la caja de ascensor. Las ventanillas de las puertas debern tener un ancho menor de 150
milmetros, a no ser que se ejecuten con vidrio irrompible.

308

La huelga entre la pisadera y el canto inferior de la puerta de piso, as como la del dintel y el
canto superior de dicha puerta, no deber ser superior a 6 milmetros.
f) Las puertas de piso debern cumplir las exigencias de seguridad prescritas en la norma NCh 440
Of 53, o la que la reemplace.
g) Los muros frontales de las cajas de ascensores, entre el umbral de una puerta y dintel de la del
piso siguiente, debern revestirse o terminarse con material de textura similar al de las puertas
mismas de modo que presente una superficie dura, resistente, lisa y a plomo con los marcos,
pisaderas y puertas, en todo el ancho de la caja. No se admitirn estucos speros ni terminacin a
yeso, ni tolerancias mayores de 3 milmetros en las diferencias de plomos.
En las cabinas de ascensores que tienen ms de un acceso, slo uno de stos puede ejecutarse sin
puerta.
En los ascensores, cuyo uso est limitado a necesidades internas de fbricas, bodegas,
establecimientos industriales y viviendas unifamiliares, no regirn las disposiciones de las letras
a), b), d) y e) precedentes.
En lugar visible del hall de ascensores se colocar un aviso que exprese que el ascensor no tiene
puerta de cabina y la capacidad de personas que ste puede transportar.
8. El rea bruta de la plataforma de todo ascensor de pasajeros ser funcin de la capacidad del
ascensor y su valor no podr ser inferior a los siguientes:

N PERSONAS

AREA BRUTA (m2)

6
8
10
13
16
19
22
25

1,25
1,65
2,15
2,60
3,25
3,60
4,00
4,50

9. La caja de los ascensores de pasajeros y montacargas deber ser cerrada en todos sus costados,
sin otras aberturas que las puertas de acceso a los pisos.
Se permite la instalacin de ascensores y montacargas paralelos en una caja comn, subdividida
transversalmente al nivel de cada piso por vigas, de modo que la caja de cada ascensor sea
independiente.
La caja terminar inferiormente en un pozo y superiormente en un espacio libre ubicado entre el
nivel de la ltima parada y el piso de la sala de mquinas.
Tanto la profundidad del pozo como la altura del espacio libre superior, que son
fundamentalmente funcin de la velocidad del ascensor, no podrn ser inferiores a los valores
siguientes:

309

ASCENSORES DE PASAJEROS

ASCENSORES MONTACARGAS Y
MONTACAMILLAS

VELOCIDAD
(m/seg)

PROFUNDIDAD
DEL POZO
(m)

ESPACIO LIBRE
SUPERIOR
(m)

PROFUNDIDAD
DEL POZO
(m)

ESPACIO LIBRE
SUPERIOR
(m)

0,25
0,375
0,50
0,75
1,00
1,25
1,50
1,75
2,00
2,50
3,00
3,50
4,00

1,10
1,20
1,20
1,40
1,40
1,70
2,50
2,50
2,70
3,10
3,70

4,65
4,75
4,80
4,80
4,80
5,00
7,40
7,40
7,60
8,00
8,50

1,40
1,40
1,40
1,40
1,40
1,40
1,40
1,70
2,50
2,50
2,70
-

4,60
4,85
4,85
5,00
5,00
5,00
5,00
5,65
7,40
7,40
7,60
-

10. La sala de mquinas ser de construccin slida, de dimensiones suficientemente amplias

para permitir una disposicin adecuada de la maquinaria, con acceso fcil y proporcionado al
tamao de los elementos que se instalarn en su interior, con ventilacin adecuada, iluminacin
artificial suficiente, y cerrada con puertas, cuya resistencia al fuego sea a lo menos clase F-15
provistas de cerradura que slo pueda abrirse sin llave desde el interior.
La altura de la sala de mquinas no podr ser inferior a 2,40 m para ascensores con velocidad
hasta 1,75 m/seg. ni inferior a 3 m para ascensores de velocidad igual o superior a 2 m/seg.
Si la construccin del piso de la sala de mquinas no fuera capaz de resistir directamente las
cargas transmitidas por la maquinaria, sta se montar sobre vigas metlicas, o de concreto
armado, empotradas en la estructura del edificio.
El piso o las vigas de soporte de la maquinaria se supondr solicitadas por una carga equivalente
al peso de todos los aparatos que descansen sobre ellas, ms dos veces la carga mxima
suspendida.
No se admitir una flecha mayor de 1/2.000 de la luz bajo la accin de cargas estticas.
11. Los conductores elctricos instalados en la caja del ascensor para la entrega o control de
fuerza, ventilacin, iluminacin, calefaccin o sealizacin de ste debern instalarse en cables
armados o en tubera de acero, afianzados slidamente a los muros de la caja, salvo el cable
flexible que una la instalacin elctrica de la cabina con los conductores fijos.
No se permitir instalar en los muros interiores de la caja del ascensor ningn otro conductor
elctrico fuera de los especificados en el inciso anterior, ni cajas de empalme, as como tampoco
ningn otro conductor de instalaciones ajenas a las del ascensor.
12. Si se proyectare vas de circulacin bajo el pozo de la escotilla del ascensor, el apoyo de los
amortiguadores deber ser suficientemente resistente como para soportar el impacto del
contrapeso o de la cabina con su carga mxima, en la hiptesis de que la velocidad de cada sea
50% superior a la velocidad de rgimen.
Pavimentacin de calzadas interiores.

310

Artculo 5.9.6. Los pavimentos de las calzadas para el trnsito vehicular, correspondiente a la apertura,
ensanche, prolongacin o modificacin de calles, pasajes, patios o playas de estacionamiento, puentes o
servidumbres de trnsito, que se materialicen en predios de carcter privado, estn o no acogidos a la Ley
de Propiedad Horizontal, debern ejecutarse en conformidad a las Normas Oficiales vigentes sobre la
materia.
En el caso de proyectos que consulten la subdivisin de terrenos, la correcta ejecucin, reposicin o
renovacin, total o parcial de tales obras, deber ser acreditada mediante certificado de buena ejecucin
expedido por el Departamento de Pavimentacin de la Municipalidad de Santiago o por el Servicio
Regional de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU), segn corresponda.
La mantencin y administracin de estas obras ser de cuenta y responsabilidad de sus propietarios.
TITULO 6
DE LOS EDIFICIOS Y VIVIENDAS
ACOGIDOS A LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
CAPITULO 1
NORMAS TECNICAS
Artculo 6.1.1. Los edificios o viviendas en que exista propiedad comn del terreno, estn o no acogidos a
leyes especiales, debern cumplir con lo establecido en el Prrafo 3 del Captulo I del Ttulo III de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, con las normas generales de la presente Ordenanza y en especial
con las disposiciones de este Ttulo.
Los edificios de dos o ms pisos debern tener las caractersticas correspondientes a las construcciones de
las clases A, B, C, D o E, definidas en el artculo 5.3.1. de esta Ordenanza. El elemento soportante
horizontal de entrepiso que separa propiedades superpuestas deber cumplir con las condiciones que se
exigen en el artculo 6.1.3.
Se aceptarn estructuras mixtas, siempre que cada una de las clases utilizadas cumpla con las condiciones
definidas en el artculo 6.1.3. de esta Ordenanza.
Artculo 6.1.2. Los muros divisorios entre departamentos, oficinas, locales comerciales, bodegas y
estacionamientos, as como los que separan stos de los espacios comunes, debern tener la resistencia al
fuego indicada en el artculo 4.3.3., con las siguientes excepciones:
1. Las divisiones entre bodegas podrn consistir, a lo menos, en tabiqueras que aseguren la
resistencia al fuego correspondiente a la clase F-15, segn la norma Nch 935/1, o la que la
reemplace.
2. Las divisiones entre estacionamientos de automviles no requerirn de elemento alguno,
bastando que se sealice en el suelo la superficie correspondiente a cada propietario.
3. En centros comerciales construidos hasta la altura de un piso, la divisin entre el local y el
respectivo espacio comn de circulacin podr consistir en cualquier elemento.
Artculo 6.1.3. Los diafragmas o entramados de entrepiso que separen propiedades superpuestas debern
cumplir con las siguientes condiciones:
1. Resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60 para los tipos d y c, F-90 para el tipo b, y
F-120 para el tipo a, de acuerdo a lo establecido en la tabla de RESISTENCIA AL FUEGO REQUERIDA
PARA LOS ELEMENTOS DE CONSTRUCCION DE EDIFICIOS contenida en el artculo 4.3.3. de esta
Ordenanza.

311

2. Atenuacin acstica de 30 decibeles.

Las condiciones anteriores no sern exigibles cuando consulte losa de hormign armado de espesor igual o
superior a 0,10m entre las propiedades superpuestas.
Artculo 6.1.4. Las techumbres debern cumplir los siguientes requisitos mnimos segn el caso:
1. Hasta 2 pisos:

Techumbre: madera; cielo: cualquiera; cubierta: no combustible

2. Hasta 6 pisos:
no combustible.

Techumbre: madera tratada con retardador al fuego; cielo: no combustible; cubierta:

3. Hasta 9 pisos: Techumbre: metlica; cielo: no combustible; cubierta: no combustible.

4. Hasta 15 pisos: Techumbre: losa; cielo: losa; cubierta: no combustible.
5. Sobre 15 pisos: Techumbre: losa; cielo: losa; cubierta: terraza.
En la terraza exigida para los edificios sobre 15 pisos, se prohibe las instalaciones de
telecomunicaciones, salas de mquinas, estanques, chimeneas, ductos, equipos de climas
artificiales, letreros de propaganda o cualquier otra instalacin similar, salvo cuando se
deje un espacio suficiente, libre de obstculos, que permita el eventual salvamento de
personas desde dicho lugar mediante el uso de helicpteros u otro medio de seguridad
comprobada. Las dimensiones mnimas de este espacio se determinarn previo informe de
los organismos tcnicos competentes.
Artculo 6.1.5. La distancia mxima desde la puerta de acceso de un local comercial, un departamento u
oficina, hasta la primera grada de bajada de ese mismo piso, ser de 40 metros.
Artculo 6.1.6. Los pasillos comunes que sirvan una superficie no mayor de 300m2 de oficinas o 500 m2 de
departamentos, tendrn un ancho mnimo de 1,40 m. Este ancho se aumentar en 10 cm por cada 100 m2
o fraccin de oficinas, o por cada 150 m2 o fraccin de departamentos.
Las galeras de los Centros Comerciales, debern cumplir con la norma de ancho establecida en el artculo
4.10.2. de esta Ordenanza.
Artculo 6.1.7. Las escaleras comunes, cuando sirvan una superficie no mayor de 2.000 m2, tendrn un
ancho mnimo de 1,20 m. Este ancho se aumentar en 3 cm por cada 300 m2 o fraccin de mayor
superficie.
Cuando la superficie til total de los pisos superiores al primero, sobrepase los 5.000 m2, se dispondrn
dos escaleras independientes, una de ellas separada de los vestbulos o pasillos por puertas no
combustibles. Los tramos de las escaleras comunes sern rectos con pasamanos en un costado a lo menos,
y los peldaos tendrn un ancho no inferior a 28 cm en proyeccin horizontal y una altura no mayor de 18
cm.
Los peldaos de escaleras interiores de viviendas o departamentos podrn tener un ancho mnimo de 25
cm en proyeccin horizontal.
Las escaleras comunes interiores entregarn y terminarn en el primer piso en un vestbulo, galera o
pasillo de un ancho mnimo de 1,80 m. La distancia mxima desde la primera grada a la va de uso pblico
o espacio libre exterior no ser mayor de 20 m.
Las escaleras de uso comn debern asegurar una resistencia al fuego correspondiente a lo indicado en la
tabla del artculo 4.3.3. de esta Ordenanza.
Artculo 6.1.8. En edificios de 3 o ms pisos, los revestimientos de pasillos, escaleras y vestbulos de
acceso o distribucin debern ser de material no combustible, cuando su espesor sea superior a 1 mm.

312

Artculo 6.1.9. Todas las instalaciones mecnicas, tales como ascensores, bombas elevadoras de agua, que
produzcan ruidos molestos a los moradores del edificio, debern consultar la aislacin acstica necesaria
y los dispositivos especiales que impidan las trepidaciones.
Artculo 6.1.10. Las edificaciones que componen un conjunto ubicado en un solo predio, debern cumplir
hacia los deslindes de las propiedades vecinas y hacia el eje de la calle o espacio pblico que enfrenta el
predio, con las normas de superficies de rasantes y distanciamientos contenidos en el artculo 2.6.3. de la
presente Ordenanza.
Los edificios no contiguos que componen un conjunto ubicado en un solo predio, debern mantener entre
todos los puntos exteriores de cada uno, una distancia horizontal igual o mayor a la suma de los
distanciamientos que les corresponde al aplicarles lo dispuesto en el artculo 2.6.3. de la presente
Ordenanza.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, los edificios no contiguos que componen un conjunto
ubicado en un solo predio, debern siempre estar separados entre s de forma tal, que si se bajan rectas
inclinadas en el ngulo de rasante correspondiente desde todos los puntos ms salientes de cada uno de
ellos, estas rectas no se intersectan en un nivel superior al de aplicacin de la rasante.
Artculo 6.1.11. Las fachadas de un mismo edificio, cuyos vanos se enfrentan, debern conservar una
distancia mnima de 6 m. Cuando los vanos enfrentan una fachada sin vanos, dicha distancia podr
reducirse hasta 3 m.
Esta ltima posibilidad tambin ser aplicable cuando se enfrentan fachadas con vanos, siempre que estos
ltimos no se enfrenten entre s y estn distanciados en proyeccin horizontal en una medida a lo menos
igual al ancho menor de los vanos citados.
Para los efectos del presente artculo, se entender como fachada con vano la superficie vertical exterior
de cada elevacin, la que incluye entrantes y salientes, tales como puertas, ventanas, bow-window,
balcones, terrazas, azoteas, loggias y pasillos exteriores.
Artculo 6.1.12. En los edificios que componen un conjunto habitacional acogido a la Ley de Propiedad
Horizontal, no podrn colocarse muros o rejas de cierro que segreguen una porcin del terreno comn
para el uso exclusivo de algn comunero.
No obstante lo anterior, se autoriza la colocacin de rejas para la defensa de prados, de una altura no
mayor de 50 cm, que individualicen el terreno de propiedad comn de un edificio, como asimismo rejas
de cierro en el permetro total del conjunto habitacional. En estos casos debern consultarse tambin las
instalaciones de agua potable y drenaje que permitan la mantencin de los bienes destinados a patios y
reas verdes.
Sin perjuicio de lo dispuesto anteriormente, cuando el proyecto aprobado del edificio contemple espacios
de terreno para uso exclusivo de uno o ms comuneros, se admitir la colocacin de rejas, de iguales
caractersticas, que delimiten la porcin de terreno a ser utilizada por cada uno de ellos, destinada a
servir exclusivamente como patio individual. Estos patios mantendrn siempre la calidad de bienes
comunes del edificio y no podrn construirse ni techarse.
Artculo 6.1.13. Las construcciones autorizadas con anterioridad al 15 de Diciembre de 1977, que no
cumplan con algunas de las caractersticas mnimas sealadas en este Captulo, podrn acogerse a la Ley
de Propiedad Horizontal, siempre que cumplan las siguientes condiciones mnimas:
1. Que al momento de acogerse, la estructura del edificio concuerde con los planos originales y/o
sus modificaciones, debidamente aprobados.
2. Que se acredite, mediante los certificados que debern extender los servicios competentes, el
buen estado y correcto funcionamiento de los servicios de agua potable, alcantarillado,
electricidad, gas, y ascensores cuando proceda.

313

3. Que la estructura del edificio se encuentre en buen estado de conservacin y que tenga las
caractersticas mnimas de resistencia al fuego que fija el Titulo 4 Captulo 3 de esta Ordenanza,
en sus partes estructurales y dems elementos de construccin indicados en la tabla del artculo
4.3.3. de esta Ordenanza.
4. Que disponga de escaleras de hormign armado de un ancho mnimo de 1,20m, si su
construccin se hubiere iniciado con posterioridad al 14 de Diciembre 1977.
Artculo 6.1.14. Cumplindose las exigencias del presente Ttulo, el Director de Obras Municipales
recibir el edificio, declarndolo acogido a la Ley de Propiedad Horizontal.
Los edificios que no cumplan con las condiciones de este Ttulo, o que se encuentren fuera de la lnea de
edificacin establecida en el respectivo instrumento de planificacin territorial, o que estn afectos a
remodelacin, o expropiacin por causa de utilidad pblica, no podrn acogerse a la Ley de Propiedad
Horizontal.
Artculo 6.1.15. Cuando los edificios o los conjuntos de edificios en altura o en extensin, a que se
refiere el presente Ttulo, se ejecuten por etapas, deber observarse el siguiente procedimiento:
1. Al momento de requerirse el permiso de edificacin, se acompaar una solicitud de ejecucin
del proyecto por etapas; plano de las edificaciones en el predio comn, indicando las etapas del
conjunto o las partes del edificio que se ejecutarn y las medidas de seguridad que se adoptarn
durante la construccin de las siguientes etapas, y una declaracin jurada que seale el
compromiso irrevocable de la ejecucin completa del proyecto dentro del plazo que se indique
por el requirente del permiso.
2. Al momento de requerirse la protocolizacin del plano correspondiente a la etapa ejecutada, se
acompaar al Conservador de Bienes Races el certificado de recepcin definitiva parcial de la
etapa correspondiente.
El plano correspondiente a la etapa recibida parcialmente, aprobado por la Direccin de Obras
Municipales, singularizar claramente las partes del edificio o de los edificios del conjunto
recibido en la respectiva etapa, y para cada uno de ellos, los recintos que los conforman y que se
vendern separadamente, o en su caso, las edificaciones que estn en dicha situacin y que
componen el conjunto en extensin que se recepciona parcialmente. En el certificado de
recepcin definitiva parcial se dejar constancia que la construccin cumple con los requisitos
exigidos por la Ley de Propiedad Horizontal y la presente Ordenanza.
La recepcin definitiva parcial no libera al propietario o al proyectista, de la obligacin de
requerir de la Direccin de Obras Municipales la recepcin definitiva total de la obra al trmino
de la ltima etapa de la construccin. Sobre la base de los planos aprobados y protocolizados al
cursarse las recepciones definitivas parciales de las diferentes etapas de la construccin, se
confeccionar el plano definitivo que singularizar claramente cada una de las partes sobre las
que se constituya propiedad separada, y se protocolizar en el Conservador de Bienes Races en
una seccin especial, conjuntamente con el certificado de recepcin definitiva total que acoge la
edificacin a la Ley de Propiedad Horizontal.
TITULO 7
REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS
CAPITULO 1
DISPOSICIONES GENERALES Y DEFINICIONES
Artculo 7.1.1. El presente Ttulo reglamenta las condiciones que deber cumplir una vivienda para que
ella sea considerada vivienda econmica, establece las normas por las cuales se regir su urbanizacin, y
dispone los preceptos que se considerarn en la aprobacin de proyectos que las incluyen.

314

En todo lo que no aparezca expresamente regulado en el presente Ttulo, las viviendas econmicas se
regirn por lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en la presente Ordenanza y en
los instrumentos de planificacin territorial respectivos.
La correcta aplicacin de las disposiciones de este Ttulo corresponder a las Secretaras Regionales del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a quien se podr apelar en los casos en que hubiera disparidad de
criterio respecto de su aplicacin.
Artculo 7.1.2. Para los efectos del presente Ttulo se entiende por:
- Vivienda econmica: la que se construye en conformidad a las disposiciones del D.F.L.
N 2, de 1959, cuya superficie edificada no supere 140 m2 y rena los requisitos,
caractersticas y condiciones que se fijan para ella en el presente Ttulo.
- Vivienda social: la vivienda econmica de carcter definitivo, destinada a resolver los
problemas de la marginalidad habitacional, cuyo valor de tasacin no sea superior a 400
Unidades de Fomento y cuyas caractersticas tcnicas se sealan en este Ttulo.
- Vivienda progresiva: la definida en el D.S. N 140, (V. y U.), de 1990, Diario Oficial de
fecha 22 de Octubre de 1990.
- Infraestructura sanitaria: La etapa inicial, que forma parte de un proyecto de vivienda
social, constituida por una unidad sanitaria consistente en cocina y un bao con inodoro,
lavamanos y ducha, emplazada en un sitio de una superficie mnima de 100 metros
cuadrados si corresponde a un proyecto de vivienda en un piso, o de 60 metros cuadrados
si corresponde a un proyecto de vivienda en dos o ms pisos.
Artculo 7.1.3. A la infraestructura sanitaria definida en el artculo anterior, por constituir obras que
forman parte de un proyecto de vivienda econmica de tipo social, le sern aplicables las normas del
D.F.L. N 2, de 1959, las del presente Ttulo referidas a las viviendas sociales, y en especial, lo dispuesto
en el artculo 71 de dicho D.F.L N 2, y su Reglamento contenido en el D.S. N 1.276, (V. y U.), de
1977, cuyo texto refundido fue fijado por D.S. N135, (V. y U), de 1986.
Artculo 7.1.4. El carcter de vivienda social ser certificado por el Director de Obras Municipales
respectivo, quien la tasar considerando la suma de los siguientes factores:
1. El valor del terreno, que ser el del avalo fiscal del inmueble, vigente a la fecha de la
solicitud del permiso.
2. El valor de construccin de la vivienda, segn el proyecto presentado, que se evaluar
conforme a la tabla de costos unitarios a que se refiere el artculo 127 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones. Para ello, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo elaborar
dicha tabla y sus reajustes trimestrales, de acuerdo con las tablas de valores bases de
construccin utilizadas por el Servicio de Impuestos Internos, excluyendo los factores
relativos a clasificacin comunal.
Artculo 7.1.5. Para el clculo de la superficie edificada por unidad de vivienda o departamento, se
aplicar lo dispuesto en el nmero 1, del artculo 5.1.11. de la presente Ordenanza. Con todo, no se
contabilizar como parte de la misma, la superficie edificada que le corresponda en el prorrateo de los
bienes comunes, si esta es inferior al 20% de la superficie de cada vivienda o departamento.
Para la aplicacin del coeficiente de constructibilidad se estar a lo dispuesto en el nmero 2. del
artculo 5.1.11., de la presente Ordenanza, pudiendo excederse hasta en un 20% la superficie mxima
resultante de la aplicacin de dicho precepto, sin perjuicio de los dispuesto en el artculo 7.2.6. de la
presente Ordenanza.
CAPITULO 2

315

DE LAS NORMAS DE URBANIZACION

Artculo 7.2.1. Las viviendas econmicas debern cumplir con las normas sobre trazados viales, uso de
suelo, zonificacin, densidad y condiciones de subdivisin predial, y dems normas que se establecen en
los instrumentos de planificacin territorial respectivos.
Las viviendas econmicas no podrn emplazarse en zonas de restriccin y de riesgo identificadas como
tales en los instrumentos de planificacin territorial respectivos.
Artculo 7.2.2. Para satisfacer las necesidades de reas verdes, equipamiento y circulacin que se generen
por el crecimiento urbano, sea por extensin y/o por densificacin, se cedern gratuitamente las
superficies de terreno que resulten de la aplicacin de lo dispuesto en el artculo 2.2.5.
Las cesiones antes sealadas no sern exigibles en los predios existentes con una vivienda y que se
densifican con una ms, ni a las viviendas que se emplacen en "Zonas de Remodelacin" y en "Zonas de
Construccin Obligatoria", cuando as lo establezca el decreto supremo que apruebe dichas Zonas.
Artculo 7.2.3. En las poblaciones o conjuntos de viviendas de que trata este Ttulo, que se proyecten con
la apertura de nuevos pasajes o vas de trnsito de uso pblico, se destinarn para reas libres de
esparcimiento, 24 m2 por cada vivienda sin patio propio. Para los efectos del presente artculo se
considerar que una vivienda tiene patio propio, cuando la superficie de ste sea igual o superior a 24
m2. Los pasajes y vas de trnsito no se considerarn para el cmputo de estas superficies.
Las reas libres de esparcimiento, por formar parte del terreno, tendrn el carcter de bienes comunes,
de acuerdo al artculo 111 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y se mantendrn en el
dominio privado de los comuneros en la proporcin que corresponda a cada uno de ellos.
Lo dispuesto en este artculo no se aplicar en "Zonas de Remodelacin" y en "Zonas de Construccin
Obligatoria", cuando as lo establezca el decreto supremo que apruebe dichas Zonas.
Artculo 7.2.4. En los conjuntos de viviendas sociales, viviendas progresivas e infraestructuras sanitarias,
se deber construir en los terrenos cedidos segn el artculo 2.2.5. de la presente Ordenanza, el
equipamiento comunitario mnimo sealado en los estndares definidos por el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo.
Se exceptuarn de esta obligacin los predios existentes con una vivienda y que se densifican con una
ms, y las viviendas que se emplacen en "Zonas de Remodelacin" y en "Zonas de Construccin
Obligatoria", cuando as lo establezca el decreto supremo que apruebe dichas Zonas.
Artculo 7.2.5. En las viviendas sociales la puerta de acceso de los edificios colectivos o individuales, no
podr distar ms de 30 m de una va de trnsito pblico, o espacio pblico medida desde el
correspondiente deslinde del terreno comn.
Artculo 7.2.6. Los conjuntos de viviendas con construccin simultnea que se proyecten en terrenos de
una hectrea o ms podrn alterar las normas del instrumento de planificacin territorial respectivo,
relativas a tamaos prediales, tipos de agrupamiento, antejardines, alturas de edificacin, coeficientes
de constructibilidad y de ocupacin del suelo, rasantes y distanciamientos, de acuerdo a lo que seale el
autor del proyecto.
Estos proyectos debern cumplir, respecto a los sitios ubicados en el permetro del loteo donde ste
deslinda con otros predios, con las normas sobre rasantes y distanciamientos establecidas en el
instrumento de planificacin territorial, si lo hubiere, o a falta de ste, las de esta Ordenanza.
Respecto a los sitios que enfrenten espacios de uso pblico, tales como vas, calles o reas verdes,
existentes o previstos en el instrumento de planificacin territorial correspondiente, debern cumplirse
las normas sobre tipo de agrupamiento, antejardines, alturas de edificacin y rasantes establecidas en el
instrumento de planificacin territorial, si lo hubiere, o a falta de ste, las de esta Ordenanza.

316

Los proyectos de loteo, sus condiciones generales definidas por el arquitecto proyectista y el proyecto de
las viviendas, sern aprobados en un solo acto. Estos loteos se denominarn "Loteos D.F.L. N 2".
Los instrumentos de planificacin territorial podrn rebajar la superficie mnima de una hectrea donde
se emplacen estos conjuntos, de acuerdo a las caractersticas propias de cada centro urbano, siempre que
no sea inferior a 2.500 m2.
En estos conjuntos no se podr consultar tamaos prediales inferiores a 60 m2 para viviendas en dos pisos
o ms y 100 m2 para viviendas en un piso. Estos mnimos podrn ser aumentados segn las caractersticas
locales y regionales, en los respectivos instrumentos de planificacin territorial.
Para efectos de la aplicacin de las disposiciones de este artculo, se considerarn tambin conjuntos de
construccin simultnea los conformados por infraestructuras sanitarias y viviendas progresivas.
Artculo 7.2.7. Los proyectos de densificacin en predios existentes con urbanizacin calificada como
suficiente y construidos con una vivienda singular, podrn alterar las normas del instrumento de
planificacin territorial respectivo, en lo mismo que establece el artculo 7.2.6. de la presente
Ordenanza.
Cuando un rea urbana no cuente con instrumento de planificacin territorial, tambin podrn ejecutarse
estos proyectos de densificacin.
En las subdivisiones prediales resultantes ningn sitio podr ser inferior a los tamaos prediales sealados
en el inciso sexto del artculo 7.2.6.
Artculo 7.2.8. En el caso de una vivienda interior, cuyo proyecto corresponda a la densificacin de un
predio con una vivienda existente que no permita la configuracin de un pasaje de 2,50 m de ancho
mnimo, segn lo dispone la presente Ordenanza, el mnimo indicado se podr rebajar hasta 1,40 m, si no
se consultan entradas vehiculares, previa autorizacin de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo respectiva.
Artculo 7.2.9. Los conjuntos de viviendas de que trata el presente Ttulo, que se emplacen en el rea
rural debern hacerlo preferentemente en aldeas, pueblos, villorrios o caletas, existentes, o
conformando nuevos asentamientos de este tipo. Para estos efectos corresponder a la Secretara
Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva definir sus condiciones tcnico-urbansticas.
Artculo 7.2.10. Los predios rsticos singulares en que se proyecte construir una vivienda econmica
debern cumplir las siguientes condiciones:
1. Contar con acceso directo a un espacio de uso pblico o servidumbre de trnsito constituida de
conformidad con lo preceptuado en el Cdigo Civil.
2. Tener una cabida o superficie no inferior a la fijada por el organismo competente.
Se exceptan de esta condicin aquellos predios de menor cabida debidamente inscritos en el Conservador
de Bienes Races correspondiente.
Artculo 7.2.11. En los sitios remanentes de loteos D.F.L. N 2 que cuentan con la recepcin municipal y
cuya superficie sea inferior a la mnima establecida en el instrumento de planificacin territorial, podrn
construirse viviendas no econmicas siempre que cumplan con las dems normas del instrumento de
planificacin territorial respectivo, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 19 del D.F.L. N2, de 1959.
CAPITULO 3
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION
Artculo 7.3.1. Las viviendas sociales que se emplacen en el rea urbana y de expansin urbana, debern
contar con la siguiente urbanizacin mnima:

317

1. Agua potable: El abastecimiento de agua potable se har por redes de caeras de

asbesto cemento, P.V.C. o de cualquier material aceptado por los organismos que
correspondan.
Las cmaras para vlvulas podrn ser prefabricadas con tubos de cemento comprimido de
dimetro mnimo de 0,70 m, los cuarteles podrn tener una longitud mxima de hasta 2
km.
Arranques domiciliarios: Podrn ejecutarse arranques domiciliarios en cobre,
polipropileno, P.V.C. o cualquier otro material aceptado por los organismos que
correspondan. Podrn adems ser comunes en su conexin a la matriz, para 2 viviendas,
con medidores y llaves de corte individual.
2. Alcantarillado de aguas servidas: La evacuacin de las aguas servidas se har por medio
de redes de alcantarillado, cuando ellas existan o se encuentren prximas a la poblacin,
o por medio de fosa sptica econmica y pozo absorbente u otra solucin sanitaria
aceptada por el servicio competente.
En general, las cmaras de inspeccin, tanto pblicas como domiciliarias podrn ser
prefabricadas.
Uniones domiciliarias: Se podr consultar uniones domiciliarias comunes para 2 viviendas
individuales.
3. Alcantarillado de aguas lluvias: Deber tratarse, en lo posible, que el escurrimiento de
las aguas se haga en forma natural por calles y pasajes. En casos debidamente
justificados, en que sea necesario la instalacin de sumideros, para el dimensionamiento
de las redes, los servicios competentes debern revisar los estndares de clculo
hidrolgico existentes, de modo de rebajar el dimensionamiento de estas instalaciones a
los lmites mnimos aceptables.
4. Pavimentacin: Se deber cumplir lo sealado al respecto en la presente Ordenanza, en
especial con los artculos 3.2.6., 3.2.7. y 3.2.8.
5. Electricidad: En los proyectos de electrificacin, las Empresas Elctricas podrn hacer
las siguientes exigencias:
En calles interiores del grupo habitacional proyectado, se podrn usar postes de madera
de 8 m como mnimo. Tambin podrn usarse postes de madera en las calles de acceso.
En la ferretera a usar se podr permitir el reemplazo del galvanizado por recubrimiento a
base de pinturas, conforme a normas tcnicas de la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles (SEC).
En el alumbrado pblico se permitir el uso de lmparas incandescentes.
Empalmes elctricos: Se podr consultar empalmes cada 2 viviendas, manteniendo los
medidores individuales.
Podr aceptarse la instalacin de generadores en zonas que no tengan servicio pblico de
electricidad o en las que su construccin signifique un costo demasiado elevado.
Artculo 7.3.2. Las Empresas de Servicios Sanitarios regionales, como asimismo las empresas
concesionarias de otros servicios de utilidad pblica, no podrn formular mayores exigencias que las
sealadas como normas mnimas de urbanizacin en este Ttulo.

318

Sin perjuicio de lo anterior y respecto del urbanizador, loteador o propietario, regirn las obligaciones y
prohibiciones establecidas en los artculos 134, 135 y 136 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
Artculo 7.3.3. Los conjuntos de viviendas de que trata este Ttulo, emplazadas en el rea rural debern
cumplir las siguientes condiciones de urbanizacin mnimas:
1. Agua potable: Conexin a red pblica si ella existe. En su defecto sistema de redes colectivas
con fuente propia, aprobado por el Ministerio de Salud.
En predios de una superficie no inferior a 1.000 m2 se aceptar solucin propia consistente en
noria, pozo profundo o vertiente, autorizada por el Ministerio de Salud.
2. Alcantarillado: Conexin a red pblica si sta existe. En su defecto, redes colectivas conectadas
a bateras de fosas spticas y drenes. Excepcionalmente se aceptarn sistemas de alcantarillado
domiciliario unitario en predios de una superficie mnima de 1000 m2, la que se podr disminuir
hasta 300 m2 si se cuenta con un suministro de agua potable a travs de redes pblicas. Todas las
soluciones debern ser aprobadas por el Ministerio de Salud.
3. Pavimentacin:
Zona norte: Formacin de calzada con estabilizado a nivel de subrasante con riego asfltico y
solera sin zarpa.
Zonas central y sur: Calzadas ripiadas, con estabilizado a nivel de subrasante y solera con zarpa.
Se aceptar la formacin de calzadas en tierra y solera con zarpa a nivel de subrasante, si en el
pueblo, aldea, caleta o villorrio las calles no cuentan con pavimento. En estos casos debern
considerarse los dispositivos de drenaje de las aguas superficiales que eviten la erosin y
anegamiento de las calzadas.
Sin perjuicio de lo anterior, las respectivas Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y
Urbanismo podrn establecer condiciones diferentes en atencin a las caractersticas de los
sistemas de centros poblados regionales.
4. Electricidad: Se podrn usar postes de madera de 8 m como mnimo.
En la ferretera a usar, se podr reemplazar el galvanizado por recubrimiento a base de pinturas,
conforme a normas tcnicas de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC).
En el alumbrado pblico se permitir el uso de lmparas incandescentes.
Artculo 7.3.4. La vivienda singular de que trata este Ttulo, que se emplace en el rea rural, deber
contar como mnimo con:
1. Agua potable: Conexin a red pblica si sta existe. En su defecto, solucin propia consistente
en noria, pozo profundo o vertiente, segn lo previsto en el Cdigo Sanitario.
2. Alcantarillado: Conexin a red pblica si sta existe. En su defecto , solucin de fosa sptica y
pozo absorbente, aprobada por el Ministerio de Salud, de conformidad al Reglamento General de
Alcantarillados Particulares. Esta solucin puede ejecutarse en forma progresiva, aceptndose
inicialmente letrina sanitaria, en las condiciones que apruebe el Servicio de Salud Regional
correspondiente.
No se exigir pavimentacin ni electricidad.
CAPITULO 4
DE LA ARQUITECTURA

319

Artculo 7.4.1. Las condiciones arquitectnicas de la vivienda de que trata este Ttulo, tales como
asoleamiento, ventilacin, dimensionamiento de recintos y circulaciones, distribucin de camas en
dormitorios, o de artefactos en bao y cocina, sern de iniciativa del arquitecto autor del proyecto, sin
perjuicio de las resoluciones que adopten las autoridades correspondientes, cuando procedan.
Sin embargo, se considerar en su programa, a lo menos tres recintos: un dormitorio para dos camas, una
sala de estar-comedor-cocina, y un bao con inodoro, lavamanos y ducha, con excepcin de la vivienda
progresiva en primera etapa y la infraestructura sanitaria, mencionadas en el artculo 7.1.2. de la
presente Ordenanza.
No obstante que la superficie mxima de una "vivienda econmica" es de 140 m2 edificados, en las
"viviendas econmicas" que se construyan en las provincias de Chilo y Palena de la X Regin, y en las
Regiones XI y XII, podrn agregarse construcciones exteriores a la vivienda, que no incluyan instalaciones
para servicios higinicos, y cuya superficie no sobrepase 16m2. Esta construccin adicional exterior no
ser computable para los efectos de aplicar a dicha vivienda los beneficios, franquicias y exenciones que
contempla el D.F.L. N 2, de 1959.
CAPITULO 5
DE LA CONSTRUCCION
Artculo 7.5.1. Los sistemas o clases de edificacin y los materiales no contemplados en esta Ordenanza
que se utilicen en la construccin de viviendas de que trata este Ttulo, debern ser aprobados
previamente por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Los sistemas o clases de edificacin que hayan adoptado o aprobado la ex Corporacin de la Vivienda o la
ex Fundacin de Viviendas y Asistencia Social, no necesitarn esta aprobacin.
Artculo 7.5.2. Los mtodos de clculo de estructuras sern los indicados en las normas del Instituto
Nacional de Normalizacin, o los que determinen el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de acuerdo con
las normas especiales. Dichas normas debern aceptar el empleo de mtodos especiales de clculo,
exigindose en estos casos un completo control de la calidad de los materiales por parte de un laboratorio
de ensayes responsable, y que se deje establecido dicho mtodo en la memoria explicativa.
Artculo 7.5.3. Los edificios colectivos de viviendas sociales de hasta seis pisos desde el nivel de acceso
vehicular, con un mximo de 25 unidades por cada acceso comn, podrn consultar instalaciones
individuales de gas, alimentadas desde cilindros de gas licuado de petrleo de 15 Kg., y tendrn
calentador de agua instalado conectado al conducto de evacuacin colectiva de gases, para la recepcin
definitiva.
Los cilindros de gas de petrleo se instalarn en recintos ventilados directamente al exterior y debern
protegerse segn las normas legales, reglamentarias y tcnicas correspondientes.
Deber considerarse el espacio suficiente para la ubicacin de una cantidad de cilindros que permita
satisfacer la potencia instalada de los artefactos proyectados, debiendo considerarse al menos el espacio
para dos cilindros de 15 Kg.

MINISTERIO DE AGRICULTURA
DECRETO LEY N 3.516
ESTABLECE NORMAS SOBRE DIVISIN DE PREDIOS RSTICOS
(Publicado en el Diario Oficial N30.829, de 1 de Diciembre de 1980)

320

Nm. 3.516. Santiago, 19 de Noviembre de 1980.

Vistos: lo dispuesto en los decretos leyes Nos 1 y 128, de 1973; de 1974; de 1976.
La Junta Nacional de Gobierno de la Repblica de Chile ha acordado dictar el siguiente
DECRETO LEY:
ARTCULO 1
Los predios rsticos, esto es, los inmuebles de aptitud agrcola, ganadera o forestal ubicados fuera de los
lmites urbanos o fuera de los lmites de los planes reguladores intercomunales de Santiago y Valparaso y
del plan regulador metropolitano de Concepcin, podrn ser divididos libremente por sus propietarios
siempre que los lotes resultantes tengan una superficie no inferior a 0,5 hectreas fsicas.
La limitacin establecida en el inciso anterior, no ser aplicable en los siguientes casos:
a) Cuando se trate de las divisiones que deban efectuar o autorizar el Servicio Agrcola y Ganadero y
el Ministerio de Agricultura en virtud de las atribuciones que les confirieron los artculos 1 y 2
del decreto con fuerza de ley N 278, de 1979, del Ministerio de Agricultura;
b) En las situaciones previstas en el inciso cuarto del artculo 11 del decreto ley N 3.262, de 1980;
c) Tratndose de las divisiones que deban efectuarse para los efectos de la regularizacin de la
posesin de la pequea propiedad raz y para la constitucin del dominio sobre ella en virtud de
lo dispuesto en el decreto ley N 2.695, de 1979;
d) Cuando se trate de terrenos que deban ser subdivididos por el Ministerio de Obras Pblicas para
construir obras de regado, de vialidad u otras que dicho Ministerio determine conforme a sus
atribuciones;
e) Tratndose de divisiones o subdivisiones resultantes de la aplicacin del artculo 55 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, cuyo texto fue aprobado por el decreto supremo N 458,
del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, de 18 de Diciembre de 1975 ;
f) Cuando se trate de enajenaciones de retazos de terrenos de un predio para anexar al predio
rstico contiguo, siempre que la superficie de terreno que conserve el dueo del predio que se
divide no sea inferior a la indicada en el inciso anterior; caso en el cual dicho retazo no podr
enajenarse independientemente del predio a que se ha sido anexado;
g) Cuando se trate de transferencias o transmisiones a cualquier ttulo a organizaciones o
instituciones con personalidad jurdica y sin fines de lucro;
h) Cuando se trate de transferencias o transmisiones a cualquier ttulo al Fisco de Chile, a las
municipalidades y a los gobiernos regionales;
i) Cuando se trate de transferencias o transmisiones a cualquier ttulo a las organizaciones
comunitarias regidas por la Ley N 18.893 y a las organizaciones sindicales a las que se refiere el
Libro III del Cdigo del Trabajo, y
j) Las enajenaciones a ttulo gratuito que se hicieren en conformidad con las letras g), h) e i) del
inciso anterior estarn exentas del trmite de insinuacin.
Los predios resultantes de una subdivisin quedarn sujetos a la prohibicin de cambiar su destino en los
trminos que establecen los artculos 55 y 56 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
En las escrituras pblicas en que conste el ttulo de la enajenacin de predios resultantes de una divisin
se dejar constancia de la prohibicin establecida en el inciso anterior.
Los notarios pblicos no autorizarn las escrituras pblicas de enajenacin ni los Conservadores de Bienes
Races practicarn inscripcin alguna si dichas escrituras no se ajustan a las disposiciones del presente
decreto ley.
ARTCULO 2
Quienes infringieren lo dispuesto en el presente decreto ley, aun bajo la forma de comunidades,
condominios, arrendamientos o cualquier otro cuyo resultado sea la destinacin a fines urbanos o

321

habitacionales de los predios sealados en el artculo primero, sern sancionados con una multa a
beneficio fiscal, equivalente al 200% del avalo del predio dividido, vigente al momento de pagarse la
multa. Las multas sern aplicables de acuerdo con las normas del Captulo IV del Ttulo I de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
En los casos de infraccin a lo dispuesto en el inciso tercero del artculo anterior, el Juez de Polica Local,
conjuntamente con la aplicacin de la multa, proceder a decretar la paralizacin de las obras o su
demolicin a costa del infractor, segn corresponda.
En caso de reincidencia, la multa establecida en este artculo se duplicar.
ARTCULO 3
Los actos y contratos otorgados o celebrados en contravencin a lo dispuesto en el presente decreto ley
sern absolutamente nulos, sin perjuicio de las dems sanciones que procedan en conformidad a la ley.
Corresponder a las Secretaras Regionales Ministeriales de la Vivienda y Urbanismo, a los Servicios
Agrcolas que correspondan y a las Municipalidades respectivas, fiscalizar el cumplimiento de lo dispuesto
en el presente decreto ley.
El Consejo de Defensa del Estado, a requerimiento de cualquiera de los organismos sealados en el inciso
anterior, ejercer las acciones de nulidad que fueren procedentes.
ARTCULO 4
Para el cumplimiento del presente decreto ley sern aplicables las disposiciones del Captulo IV del Ttulo
I del decreto con fuerza de ley N 458, de 1975, del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, con excepcin
de lo dispuesto en el inciso primero del artculo 20 de dicho cuerpo legal.
ARTCULO 5
En el caso de la divisin de aquellos inmuebles a que se refiere el decreto ley N 3.262, de 1980, cuando
la enajenacin se efecte conforme a sus artculos 3 o 5, el o los adquirentes asumirn, por el solo
ministerio de la ley, la obligacin de pagar las deudas sealadas en el artculo 2 de dicho cuerpo legal en
la misma proporcin en que se avalen los retazos en que se divida el predio para los efectos del pago del
impuesto territorial. Dicha obligacin deber estipularse en el respectivo acto o contrato.
El Tesorero Comunal correspondiente a la ubicacin del predio deber notificar el monto de sus
respectivas deudas a las partes del acto o contrato por medio del cual se hubiere efectuado la divisin en
un plazo no superior a seis meses contado desde la fecha de recepcin de la escritura pblica que deber
enviarle el Conservador de Bienes Races respectivo de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 3 del
decreto ley N 3.262, en su caso.
Para practicar las divisiones a que se refiere el presente artculo, debern encontrarse totalmente
pagadas las deudas sealadas en el artculo 4 del mencionado decreto ley. No obstante, no ser aplicable
lo dispuesto en dicho artculo cuando el acto de divisin importare la enajenacin de parte o de la
totalidad de los sitios a que se refiere el inciso cuarto del artculo 11 del decreto ley N 3.262, de 1980, o
de los derechos sobre los bienes comunes comprendidos dentro de la asignacin individual de los predios
de que trata dicho cuerpo legal.
ARTCULO 6
Cuando se trate de predios rsticos ubicados parcialmente dentro de los lmites urbanos o de los lmites
de los planes reguladores intercomunales de Santiago y Valparaso y del plan regulador metropolitano de
Concepcin, el presente decreto ley se aplicar a aquella parte de los mismos situada fuera de tales
lmites o de dichos planes en su caso.
ARTCULO 7

322

Declrese que el Servicio Agrcola y Ganadero, para los efectos de transferir los terrenos o predios
rsticos incorporados a su patrimonio en virtud de lo dispuesto en el artculo 4 del decreto con fuerza de
ley del Ministerio de Agricultura N 278, de 1979, no necesitar inscribirlos previamente a su nombre en
los registros de propiedad de los Conservadores de Bienes Races respectivos.
ARTCULO 8
Suprmase la expresin o rurales contenida en el inciso primero del artculo 25 de la ley N 8.946, de
1949, que fij el texto definitivo de la Ley de Pavimentacin Comunal.
Derganse los artculos 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 y 23 del decreto con fuerza de ley N 4, de 1967, del
Ministerio de Agricultura; el decreto ley N 752, de 1974, y toda otra disposicin legal o reglamentaria
contraria o incompatible con lo establecido en el presente decreto ley. No obstante, continuarn vigentes
las disposiciones legales que actualmente sean aplicables a la divisin de tierras comunes indgenas y de
predios ubicados en la Isla de Pascua, como asimismo aquellas que regulen la divisin de las comunidades
agrcolas de Coquimbo y de Atacama y las existentes en las provincias de Santiago, Valparaso y Aconcagua
que tengan similares o iguales caractersticas que aqullas.
Regstrese en la Contralora General de la Repblica, publquese en el Diario Oficial e insrtese en la
Recopilacin Oficial de dicha Contralora.
AUGUSTO PINOCHET UGARTE, GENERAL DE EJRCITO, PRESIDENTE DE LA REPBLICA
JOSE T. MERINO CASTRO, ALMIRANTE COMANDANTE EN JEFE DE LA ARMADA
CESAR MENDOZA DURAN, GENERAL DIRECTOR DE CARABINEROS
FERNANDO MATTHEI AUBEL, GENERAL DEL AIRE, COMANDANTE EN JEFE DE LA FUERZA AREA
ALFONSO MRQUEZ DE LA PLATA YRARRZAVAL, MINISTRO DE AGRICULTURA.

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

DIVISION JURIDICA 27.01.96
REGLAMENTA SISTEMA GENERAL UNIFICADO DE SUBSIDIO HABITACIONAL.
TEXTO ACTUALIZADO DEL D.S. N 44, (V. Y U.), DE 1988, (D.O. DE 09.04.88). INCLUYE MODIFICACIONES
INTRODUCIDAS POR LOS SIGUIENTES DECRETOS SUPREMOS, TODOS DE VIVIENDA Y URBANISMO: N? 114, DE
1988 (D.O. DE 06.08.88); N? 135, DE 1988 (D.O. DE 13.08.88); N? 13, DE 1989, (D.O. DE 13.02.89); N? 19,
DE 1989, (D.O. DE 03.03.89); N? 38, DE 1989 (D.O. DE 20.04.89); N? 67, DE 1989 (D.O. DE 10.07.89); N?

323

124, DE 1989 (D.O. DE 17.11.89); N? 136, DE 1990 (D.O. DE 14.09.90); N? 95, DE 1991, (D.O. DE 22.08.91);
N 111, DE 1992, (D.O. DE 12.12.92); N 12, DE 1993, (D.O. DE 17.03.93); N 19, DE 1993, (D.O. DE
29.03.93); N 68, DE 1993, (D.O. DE 07.07.93); N 91, DE 1993, (D.O. DE 06.10.93); N 118, DE 1993, (D.O.
DE 23.11.93); N 9, de 1994, (D.O. de 19.02.94); y N 198, de 1994, (D.O. de 18.01.95); N 21, de 1995,
(D.O. de 07.06.95); N 41, de 1995, (D.O. de 12.06.95); N 68, DE 1995, (D.O. DE 06.12.95); N 146, de
1995, (D.O. de 11.01.96); N 137, de 1995, (D.O. de 27.01.96).
Santiago, 14 de Marzo de 1988.- Hoy se decret lo que sigue:
Nm. 44.- Visto: El artculo 17 del D.L. N? 539, de 1974; el artculo 2? nmeros 6 y 13 de la ley N? 16.391;
el artculo 8?
Nmero 9? del D.S. N? 508, (V. y U), de 1966; el D.L. N? 1.305, de 1975 y en especial lo dispuesto en los
artculos 4?, 8? letra e), 11 letra h) y artculo 30; y la facultad que me confiere el nmero 8? del artculo
32 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Chile,
D E C R E T O:
Aprubese el siguiente Reglamento para el Sistema General Unificado de Subsidio Habitacional:
TITULO I
DE LA POSTULACION EN GENERAL. (1)
Artculo 1.- El subsidio habitacional es una ayuda estatal directa, que se otorga por una sola vez al
beneficiario, sin cargo de restitucin por parte de ste, y que constituye un complemento del ahorro que
necesariamente deber tener el beneficiario y, si lo necesitare, del crdito que obtenga, para financiar la
adquisicin de una vivienda econmica a que se refiere el artculo 162 del D.F.L. N? 458, del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, de carcter definitivo, nueva, terminada, urbana o rural, o la construccin de ella,
para destinarla al uso habitacional permanente del beneficiario y su grupo familiar. Este subsidio
habitacional consiste en un subsidio directo y en un subsidio implcito, o en uno de ellos exclusivamente.
Se entiende por subsidio implcito la diferencia que pudiere producirse entre el valor par de las letras de
crdito correspondientes al prstamo que se otorgue al beneficiario, y el producto que se obtenga de la
venta de dichas letras, en la forma establecida en el artculo 21. (2)
No obstante lo dispuesto en el inciso primero, desde los 8 meses anteriores a la fecha de expiracin de la
vigencia estampada en el certificado de subsidio, podr aplicarse ste, asimismo, a la adquisicin de una
vivienda usada, excepto en el caso de subsidios obtenidos mediante la postulacin a que se refieren los
Ttulos II y III de este reglamento. El subsidio se podr aplicar tambin a la adquisicin de una vivienda
usada que no sea vivienda econmica, siempre que cumpla con los requisitos exigidos en el Manual de
Calificacin Tcnica para Viviendas Usadas que, para estos efectos apruebe el Ministro de Vivienda y
Urbanismo mediante resoluciones publicadas en el Diario Oficial. Por la gestin de calificacin tcnica el
SERVIU cobrar el cargo respectivo fijado por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo. Si la
tasacin que practique la respectiva entidad bancaria o financiera que otorgue crdito hipotecario o
mutuo hipotecario endosable al beneficiario de subsidio, contiene la informacin requerida para estos
efectos por dicho Manual de Calificacin Tcnica, esa tasacin reemplazar la calificacin que practica el
SERVIU. (3)
Sin embargo, la restriccin de 8 meses que establece el inciso anterior, no regir para la aplicacin de
subsidios obtenidos en conformidad al Ttulo I de este reglamento, a la adquisicin de viviendas usadas en
comunas de menos de 10.000 habitantes, que hayan experimentado un crecimiento poblacional igual o
inferior a cero durante el ltimo perodo intercensal y que no hayan sufrido una reduccin de su rea
jurisdiccional. (4)
Para los efectos del presente reglamento se entender por vivienda nueva aquella que, desde su
construccin, no ha sido habitada ni destinada a ningn otro uso, como asimismo aqulla que se transfiera
por primera vez dentro del plazo de tres aos despus de su recepcin municipal definitiva como vivienda

324

acogida al D.F.L. N? 2, de 1959. (5)

Tambin ser considerada nueva aquella vivienda cuyo nico ocupante haya sido el beneficiario de
subsidio, siempre que la recepcin municipal se haya efectuado con no ms de un ao de anterioridad a la
fecha de emisin del respectivo certificado de subsidio.
El subsidio habitacional no podr aplicarse al pago del precio de una vivienda adquirida entre parientes
por consanguinidad o afinidad, en lnea recta hasta el segundo grado inclusive y en lnea colateral hasta
el cuarto grado inclusive. (6)
Artculo 2.- El subsidio habitacional se otorgar con cargo a los fondos presupuestarios de los Servicios
de Vivienda y Urbanizacin, o del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Secretara de Estado a cuyo cargo
estar la implantacin y desarrollo del sistema, sin perjuicio de lo cual podrn destinarse a estos mismos
fines otros recursos que se pongan a disposicin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo o de los SERVIU
con este objeto.
Artculo 3.- El monto del subsidio directo que podr solicitar el postulante ser variable, de acuerdo a
las siguientes tablas segn la regin de emplazamiento y al tramo del valor de la vivienda que desea
adquirir o construir, expresados en Unidades de Fomento:
A. Todas las regiones excepto las sealadas en la letra B:
Tramo de valor de la vivienda

Monto del subsidio

A.1. Hasta 500

130 - 120 - 110

A.2. Ms de 500 y hasta 1.000

110 - 100 - 90

A.3. Ms de 1.000 y hasta 1.500

90 -

80 - 70

B. Regiones XI, XII y Provincia de Palena X regin:

Tramo de valor de la vivienda

Monto del Subsidio

B.1. Hasta 600

150 140 130

B.2. Ms de 600 y hasta 1.100

130 120 110

B.3. Ms de 1.100 y hasta 1.600

110 100

90 (7)(8)

El certificado de subsidio obtenido caducar automticamente si el valor de la vivienda adquirida o

construida excediere el mximo del tramo al cual corresponde dicho certificado. Sin embargo, el
beneficiario podr aplicar su certificado de subsidio a la adquisicin o construccin de una vivienda cuyo
valor est comprendido dentro de tramos inferiores, pero en tal caso el monto mximo de subsidio que
podr obtener corresponder al indicado en su certificado de subsidio. (9)
Para los efectos de la determinacin del valor de la vivienda se estar, en el caso de operaciones de
compraventa, al precio estipulado en el contrato respectivo, y en operaciones de construccin, al
presupuesto indicado en el permiso de edificacin, incrementado en un 30%.
Si el presupuesto indicado en el permiso de edificacin incrementado en un 30% no reflejare el valor real
de la vivienda que se ha construido, a solicitud del beneficiario ste podr ser reemplazado por el valor
de tasacin de la vivienda, que determine el SERVIU respectivo aplicando para ello las normas del Manual
de Tasaciones que para estos efectos apruebe el Ministro de Vivienda y Urbanismo, mediante resoluciones
publicadas en el Diario Oficial. Este valor incluir tanto el valor de tasacin del sitio como el de la
edificacin levantada en l. Por la tasacin el SERVIU cobrar un cargo cuyo monto se fijar por
resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo. La tasacin que practique la respectiva entidad
bancaria o financiera que otorgue un crdito hipotecario al beneficiario, reemplazar, para todos lo

325

efectos, el valor de tasacin de la vivienda que practica el SERVIU.

Con todo, el subsidio que efectivamente obtendr el postulante no podr ser superior al 75% del valor de
la vivienda, determinado en alguna de las formas que sealan los incisos anteriores, ni podr ser superior
a la diferencia que resulte entre dicho valor de la vivienda y el total del ahorro acreditado por el
beneficiario al postular, expresado en Unidades de Fomento. (10)
Para los efectos de lo dispuesto en el inciso anterior se considerar el equivalente en Unidades de
Fomento del ahorro en dinero acreditado por el postulante y/o del total de puntos obtenidos por
concepto de disponibilidad de sitio propio, aproximados a la unidad superior si resultare una fraccin
igual o superior a 50 centsimos, o a la unidad inferior si dicha fraccin fuere inferior a 50 centsimos,
sin considerar para estos efectos el puntaje correspondiente a la antigedad de la inscripcin. (11)
Artculo 4.- Tendrn derecho a solicitar el subsidio habitacional las personas naturales, mayores de
edad, solteras o casadas, que no sean propietarias de una vivienda ni lo sea su cnyuge, y que cumplan
con los requisitos que seala el presente reglamento. (12).
No tendrn derecho a postular al subsidio habitacional las siguientes personas:
a) Las que a la fecha de postular sean propietarias o asignatarias de una vivienda o una
infraestructura sanitaria definida en el artculo 7.1.2. del D.S. N 47, (V. y U.), de 1992, que fij el texto
de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o cuando lo fuere su cnyuge, aun cuando la
asignacin provenga de una cooperativa.
No obstante lo anterior podrn postular a este subsidio las personas que tengan derechos en comunidad
sobre una vivienda o una infraestructura sanitaria definida en el precepto mencionado en el inciso
anterior, o si los tiene su cnyuge, pero para hacer efectivo su cobro debern acreditar, mediante la
correspondiente escritura pblica inscrita, que han hecho cesin de sus derechos en esa comunidad. (13)
b) Las que hubieren obtenido del SERVIU o de sus antecesores legales, una vivienda o una
infraestructura sanitaria definida en el precepto mencionado en la letra anterior, o a travs de los
mecanismos del Impuesto Habitacional; como asimismo las que hubieren adquirido o construido una
vivienda con aplicacin de un subsidio habitacional o de una subvencin municipal, a travs de
cualesquiera de los sistemas que regulan o hayan regulado dichos beneficios, o con financiamiento
proveniente de un prstamo habitacional obtenido del SERVIU o de sus antecesores legales, sea
directamente o a travs de cooperativas de vivienda. Todas estas prohibiciones regirn aunque la
vivienda hubiere sido transferida, como asimismo si ha sido el cnyuge quien ha obtenido alguno de estos
beneficios.
No regirn estas prohibiciones en caso que la vivienda a que se refiere el inciso anterior hubiere sido
objeto de expropiacin o hubiere resultado totalmente destruida, o hubiere quedado inhabitable, a
consecuencia de sismos, incendios, inundaciones u otras causales que no sean imputables al beneficiario,
en cada caso debidamente certificadas por la autoridad competente. Tampoco regir esta prohibicin en
caso que el beneficiario hubiere restituido al SERVIU tanto el subsidio directo como el subsidio implcito
recibido, conforme a la liquidacin practicada por el SERVIU, siempre que no fuere propietario de una
vivienda o una infraestructura sanitaria, ni lo fuere su cnyuge. (14)
c) Las personas cuyo certificado de subsidio an estuviere vigente a la fecha de la nueva
postulacin, o los cnyuges de las personas que se encuentren en la situacin antes indicada.
Podrn postular a este subsidio las personas que estuvieren inscritas o postulando en otro u otros sistemas
habitacionales de las instituciones del Sector Vivienda o de las Municipalidades, o si lo estuviere su
cnyuge, pero si al efectuarse la seleccin correspondiente en este sistema, ya hubieren resultado
seleccionadas en cualquiera de esos otros, su postulacin a este subsidio quedar automticamente sin
efecto. (15)(16)
Artculo 5.-

Los llamados a postulacin para cada una de las diversas alternativas que contempla el

326

presente reglamento, podrn efectuarse hasta tres veces al ao, mediante resoluciones del Ministro de
Vivienda y Urbanismo, que se publicarn en el Diario Oficial. En la misma forma se fijar el monto de los
recursos que se destinar para el subsidio directo en cada llamado, su distribucin para cada alternativa
de postulacin y se sealarn los plazos, los perodos de informacin e inscripcin y dems condiciones de
la postulacin, dentro de los trminos indicados en el presente reglamento.
Se informar, a lo menos a travs de un peridico de circulacin nacional, respecto a los locales y plazo
de atencin para la entrega de formularios e informacin a los interesados y para la recepcin de las
solicitudes correspondientes. (17)
Artculo 6.- Se podr postular al subsidio habitacional que regula el presente decreto, a travs de
cualquier SERVIU, debiendo indicarse la regin en que se adquirir o construir la vivienda.
Ninguna persona podr presentar ms de una solicitud de postulacin en cada llamado. Si se infringe esta
prohibicin las solicitudes de estas personas sern dejadas sin efecto de inmediato mediante resoluciones
del Ministro de Vivienda y Urbanismo, y si se detectare su infraccin con posterioridad, se aplicar lo
dispuesto en el artculo 34. Tampoco podrn postular ambos cnyuges separadamente. En el caso que lo
hiciere, se dejar sin efecto la solicitud de aqul que resulte con menor puntaje, y en caso de empate se
definir por sorteo.
Artculo 7.- Se podr postular al subsidio habitacional acreditando haber enterado el ahorro pactado en
una Cuenta de Ahorro a Plazo para la Vivienda regida por las normas dictadas al efecto por el Banco
Central de Chile, en una cuenta de ahorro regida por el Ttulo I de la Ley N 19.281 y/o ahorro
constituido por la disponibilidad de sitio propio, libre de todo gravamen, embargos y litigios pendientes,
exceptuadas las servidumbres, y sin prohibicin de gravar salvo aqullas prohibiciones que pudieren
extinguirse con ocasin de la aplicacin del subsidio habitacional. El sitio cuya disponibilidad se acredita
como ahorro no podr estar afecto a pactos de retroventa ni a condiciones que dejen sujeta su
transferencia a la obtencin del subsidio. Dicho sitio deber estar urbanizado o con su urbanizacin
debidamente garantizada; en caso contrario deber contar, a lo menos, con certificado vigente de
factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado. (18)
Igualmente se podr postular al subsidio habitacional acreditando haber enterado el ahorro pactado en
una cuenta de ahorro con fines habitacionales mantenida en algn Servicio de Bienestar Social sujeto a la
fiscalizacin de la Superintendencia de Seguridad Social, o regido por leyes especiales, entre cuyas
facultades expresas se contemple la de captar ahorro de sus afiliados, siempre que el respectivo Servicio
de Bienestar suscriba previamente un convenio con el Ministerio de Vivienda y Urbanismo para estos
efectos, o en una cuenta de ahorro voluntario a que se refiere el artculo 21 del D.L. N? 3.500, de 1980 y
su reglamento contenido en el Ttulo II del D.S. N? 57, del Ministerio del Trabajo y Previsin Social, de
1990. Los socios de cooperativas abiertas de vivienda podrn postular al subsidio habitacional
acreditando haber enterado el ahorro pactado en una cuenta de aporte de capital en alguna de dichas
cooperativas, en los trminos exigidos por el presente reglamento. (19)
El ahorro pactado en alguna de las cuentas a que se refiere este artculo, no podr ser inferior a la
cantidad que se indica a continuacin segn los tramos de valor de la vivienda sealados en el artculo 3,
expresados ambos en Unidades de Fomento:
Tramo de valor de la vivienda

Ahorro mnimo pactado

A.1. y B.1.
A.2. y B.2.
A.3. y B.3.

50
100
150. (20)

Artculo 8.- Para los efectos de acreditar ahorro constituido por la disponibilidad de sitio, se entender
por sitio propio aqul cuya inscripcin de dominio en el Conservador de Bienes Races, est a nombre
exclusivo del postulante, o de su cnyuge, o de ambos cnyuges en comunidad, o de la comunidad
integrada por el cnyuge sobreviviente y sus hijos menores, y tenga una antigedad de 18 meses, a lo
menos, contados desde el da primero del mes siguiente al de la fecha de dicha inscripcin, hasta el
ltimo da del mes anterior al del inicio del perodo de postulacin. Con todo, se podr postular

327

acreditando la disponibilidad de sitio cuya inscripcin tenga menos de 18 meses de antigedad, con un
mnimo de 12 meses, aplicndose lo previsto en el artculo 16 N? 4 de este reglamento. Cuando el sitio
fuere de propiedad del cnyuge que no postul, el beneficiario podr ceder el certificado de subsidio a su
cnyuge, quien adquirir el carcter de beneficiario del subsidio habitacional, para todos los efectos. (21)
La disponibilidad de sitio en las condiciones exigidas, se acreditar con los siguientes documentos:
a) Copia del ttulo de dominio respectivo en que conste su inscripcin en el Conservador de Bienes
Races, con certificado de vigencia. (22)
b) Certificados de hipotecas, gravmenes, prohibiciones y litigios pendientes. (23)
c) Certificado vigente de avalo fiscal o recibo de pago de la ltima cuota vencida de
Contribuciones de Bienes Races.
La disponibilidad de sitio en las condiciones antes sealadas slo podr acreditarse ante el SERVIU
respectivo dentro del plazo fijado para el perodo de informacin. El SERVIU, en esa oportunidad, dejar
constancia en la solicitud de postulacin respectiva, del puntaje que corresponde por dicho sitio, sin
perjuicio de lo cual debern acompaarse los documentos respectivos a la solicitud de postulacin.
El sitio cuya disponibilidad se hubiere acreditado como ahorro no podr ser enajenado, total o
parcialmente, a partir de la fecha de postulacin y hasta la expiracin de la vigencia del certificado de
subsidio, debiendo acreditarse su dominio vigente al hacer efectivo el cobro del subsidio, salvo que el
SERVIU hubiere autorizado su enajenacin total o parcial.
Artculo 9.- (24) El ahorro en dinero deber estar depositado, a la fecha de postulacin, a nombre del
postulante o de su cnyuge, en una de las cuentas de ahorro o de aporte de capital a que alude el artculo
7. Para estos efectos, el contrato de ahorro o de aporte de capital que suscribir el titular de dicha
cuenta indicar el monto total mnimo de ahorro al cual se compromete, que no podr ser inferior al
sealado en el inciso final del artculo 7; el plazo en que enterar su ahorro o aporte de capital, que no
podr ser inferior a 18 meses calendario completos, contados desde el da 1 del mes siguiente al de la
fecha de apertura de la cuenta; y saldo medio semestral mnimo que deber mantener, el cual no podr
ser inferior para el primer semestre al que resulte de dividir el ahorro o aporte de capital total pactado
por dos veces el nmero de semestres convenido para enterarlo; para el segundo semestre deber tener
tres veces el saldo medio mnimo del primer semestre; para el tercer semestre deber tener cinco veces
el saldo medio mnimo del primer semestre; y as sucesivamente. El monto de ahorro o aporte de capital
y los saldos medios semestrales, se expresarn en Unidades de Fomento.
No obstante lo previsto en el inciso anterior, a solicitud del ahorrante se podr modificar el contrato de
ahorro o el convenio de aporte de capital.
Para acreditar el ahorro en dinero se deber presentar, al momento de postular, certificacin del Banco,
Sociedad Financiera, Caja de Compensacin, Administradora de Fondos de Pensiones, Cooperativa Abierta
de Vivienda, Servicio de Bienestar, u otorgar autorizacin al Ministerio de Vivienda y Urbanismo para
solicitar la informacin correspondiente a la respectiva entidad. Dicha certificacin deber acreditar el
plazo, los saldos medios semestrales mnimos pactados y monto de ahorro convenido, ahorro total
acumulado, expresado en Unidades de Fomento, incluidos capital e intereses devengados, los saldos
medios efectivamente mantenidos en cada semestre, si el ahorro no tiene derecho a reajuste por haberse
excedido el titular de la cuenta en el nmero de giros convenidos, as como la permanencia o antigedad
de la cuenta de ahorro o aporte de capital, que no podr ser inferior a 18 meses calendario completos,
contados desde el da 1 del mes siguiente al de la fecha de apertura de dicha cuenta. No obstante lo
anterior, se podr postular con una permanencia o antigedad inferior a la convenida, con un mnimo de
12 meses, siempre que se haya enterado el total del ahorro o aporte de capital pactado, sin que ello
implique modificacin del contrato de ahorro o aporte de capital. (24a)
Los saldos medios efectivamente mantenidos en cada semestre se calcularn sumando los saldos diarios
del perodo y dividiendo el resultado de dicha suma por el nmero de das del semestre. Tratndose de
contratos de ahorro o aporte de capital convenidos a plazos superiores a 18 meses, stos se pactarn en
perodos mltiplos de seis meses. Si se postula con una permanencia o antigedad superior al plazo

328

convenido en el contrato de ahorro o aporte de capital, en el perodo que excede de dicho plazo deber
registrar un saldo medio a lo menos igual al exigido para el ltimo semestre del plazo convenido,
reflejndose ese perodo de exceso en saldos semestrales y/o fraccin de semestre, segn sea el caso.
La certificacin que acredite el ahorro, sea presentada por el postulante o solicitada por el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, deber ser extendida con la informacin referida al ltimo da del mes anterior al
del inicio del perodo de inscripcin; sin embargo, si se hubieren efectuado giros con posterioridad a esta
fecha, la certificacin deber consignar esa circunstancia para los efectos previstos en el inciso primero
del artculo 12. Esta certificacin tendr validez de 60 das contados desde la fecha de su emisin.
Antes de postular al subsidio se podr traspasar el ahorro o aporte de capital entre las diferentes
entidades mencionadas en el artculo 7, siempre que dichos traspasos no impliquen discontinuidad en la
permanencia o antigedad del ahorro, ni variacin del monto y plazo pactados en el contrato original.
Artculo 10.- Adems de los documentos exigidos en los artculos 8? y 9?, segn el caso, al momento de
postular el interesado deber proporcionar los siguientes antecedentes:
a) Grupo familiar que declara. Para estos efectos slo se considerarn miembros del grupo
familiar del postulante, a ste, su cnyuge e hijos menores de 18 aos, incluidos aqullos que cumplan los
18 aos durante el ao calendario en que se postula y los hijos mayores de 18 aos inscritos en el Registro
Nacional de la Discapacidad creado por la ley N 19.284, y que vivan con el postulante y a sus expensas.
Los miembros del grupo familiar se acreditarn mediante Libreta de Familia o con los Certificados de
Matrimonio y de Nacimiento respectivos y con la credencial de inscripcin en el Registro Nacional de la
Discapacidad o con el certificado a que se refiere el artculo 8 del D.S. N 1.137, de Justicia, de 1994 que
aprueba el Reglamento del Registro Nacional de la Discapacidad, y con declaracin jurada del postulante
de que viven con l y a sus expensas, en su caso. (25)
b) Tramo del valor de vivienda al cual postula y monto del subsidio que solicita, de acuerdo a la
tabla del artculo 3?. (26)
Artculo 11.- Una vez que el ahorrante solicite al Banco, Sociedad Financiera, Caja de Compensacin,
Administradora de Fondos de Pensiones, Cooperativa Abierta de Vivienda o Servicio de Bienestar, la
certificacin a que se refiere el artculo 9, o autorice al Ministerio de Vivienda y Urbanismo para
solicitarla, el titular de la cuenta de ahorro o aporte de capital slo podr girar de ella en los siguientes
casos: (27)
1)

Si no hubiere sido beneficiado en el llamado al que postul o no hubiere postulado al respectivo

llamado;

2)

Para aplicarlo al pago del precio de adquisicin o construccin de la vivienda, si hubiere resultado
beneficiado en el llamado a que postul;

3)

Si habiendo resultado beneficiado, renunciare al subsidio, caso en el cual dicha renuncia se

perfeccionar entregando al Banco, Sociedad Financiera, Caja de Compensacin, Administradora
de Fondos de Pensiones, Cooperativa Abierta de Vivienda o Servicio de Bienestar el certificado de
subsidio, endosado nominativamente a favor del SERVIU, consignando en el mismo instrumento la
fecha del endoso. Los Bancos, Sociedades Financieras, Cajas de Compensacin, Administradoras
de Fondos de Pensiones, Cooperativas Abiertas de Vivienda o Servicios de Bienestar debern
remitir dichos certificados al SERVIU dentro de los cinco das hbiles siguientes a la fecha del
endoso, por carta certificada o por libro en el que deber dejarse constancia de su recepcin por
el SERVIU; (28)

4)

Si caducare la vigencia del certificado de subsidio y ste no hubiere sido cobrado.

Artculo 12.- El titular de la cuenta deber mantener como mnimo el ahorro o aporte de capital
acreditado al postular, incluyendo capital, reajustes e intereses, hasta su aplicacin al pago del precio de
adquisicin o construccin de la vivienda. La infraccin a esta obligacin se sancionar conforme al

329

artculo 34. No obstante lo anterior, el titular de la cuenta podr traspasar el ahorro o aporte de capital
acreditado, entre las diferentes entidades mencionadas en el artculo 7, siempre que dichos traspasos no
impliquen discontinuidad en la permanencia o antigedad del ahorro o aporte de capital, ni variacin del
monto y plazo pactados en el contrato original. Las entidades a que se refiere el artculo 7 certificarn
el traspaso, el cumplimiento del contrato de ahorro o del convenio de aporte de capital, las
modificaciones efectuadas, as como las dems menciones exigidas en el artculo 9 o en el artculo 37,
respectivamente. (29)
Para acreditar que el ahorro se aplica al pago del precio de adquisicin o construccin de la vivienda, se
estar a las siguientes normas: (30)
a) Tratndose de una adquisicin, el ahorro deber mantenerse, a lo menos, hasta la fecha de la
respectiva escritura de compraventa, y
b) Tratndose de una construccin en sitio propio, el ahorro deber mantenerse hasta una fecha
no anterior a la de la inscripcin de la prohibicin de enajenar la vivienda por 5 aos, ni anterior a la
fecha del certificado de recepcin municipal de la vivienda.
No obstante la exigencia de mantener el ahorro acreditado hasta el momento que corresponda segn las
letras a) o b) del inciso anterior, en aquellos casos en que los beneficiarios de subsidio acrediten haber
suscrito en tal calidad un contrato de compraventa o de promesa de compraventa, o de construccin de
una vivienda, el SERVIU, a solicitud del beneficiario, podr autorizar el giro anticipado de todo o parte de
los fondos acreditados como ahorro, incluidos sus reajustes y/o intereses, a favor del vendedor, o del
prometiente vendedor, o del constructor, contra entrega al SERVIU de boleta bancaria de garanta,
obtenida por el vendedor, por el prometiente vendedor o constructor, extendida a favor del respectivo
beneficiario, a la vista con 30 das de aviso, de plazo indefinido o en su defecto por un plazo que
exceder a lo menos en 90 das al de la vigencia del respectivo certificado de subsidio habitacional, por
un monto igual al del ahorro que garantiza, incluidos, en su caso, sus reajustes y/o intereses devengados
hasta la fecha del retiro de esos fondos, expresada en Unidades de Fomento, o expresada en pesos,
moneda nacional, en cuyo caso deber incluir, adems, un monto adicional correspondiente a una
proyeccin de reajuste calculado de acuerdo a un coeficiente que se fijar mediante resoluciones del
Ministro de Vivienda y Urbanismo. Sea que la boleta est expresada en Unidades de Fomento o en pesos
moneda nacional, deber incluir adems una cantidad adicional correspondiente a una proyeccin de
intereses, calculada de acuerdo a una tasa porcentual que se fijar por resoluciones del Ministro de
Vivienda y Urbanismo en base al promedio de los intereses pagados por los Bancos e Instituciones
Financieras para los depsitos en Cuentas de Ahorro a Plazo para la Vivienda. Esta boleta de garanta
ser devuelta al vendedor o al constructor en la oportunidad que sealan las letras a) y b) del inciso
segundo de este artculo, segn el caso. Si expirado el plazo de vigencia del certificado de subsidio ste
no se hubiere presentado a cobro, el beneficiario requerir al SERVIU la devolucin de dicha boleta de
garanta. Para los efectos del giro total de los fondos acreditados como ahorro, el SERVIU, a solicitud del
beneficiario de subsidio, podr autorizar el mismo nmero de Unidades de Fomento acreditado como
ahorro. (31)
Tratndose de operaciones de construccin en sitio propio, el SERVIU, a solicitud del beneficiario, podr
autorizar el giro anticipado de los fondos acreditados como ahorro, incluidos sus reajustes y/o intereses,
siempre que a juicio del SERVIU exista avance de obras por un monto a lo menos equivalente al del giro
respectivo, pudiendo autorizarse slo hasta un mximo de tres giros sin cargo para el beneficiario. Para
los siguientes giros el SERVIU cobrar el cargo respectivo por las inspecciones necesarias para determinar
el avance de obras, cuyo monto se fijar por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo.
Lo dispuesto en este artculo no implicar en caso alguno modificacin a las normas sobre nmero de giros
que rigen para la respectiva cuenta de ahorro a que se refiere el artculo 7?. (32)
No obstante lo dispuesto en el inciso tercero de este artculo, la boleta de garanta podr ser devuelta al
beneficiario con anterioridad a la expiracin del plazo de vigencia del certificado de subsidio, en los
siguientes casos:

330

a) Si el prometiente vendedor o constructor a cuyo favor se hubiere autorizado el giro anticipado

de todo o parte del ahorro, ha sido declarado en quiebra o se encuentra en notoria insolvencia;
b) Si se ha trabado embargo o se ha decretado alguna otra medida judicial sobre el terreno en
que est emplazada la vivienda, que imposibilite el cumplimiento del contrato prometido;
c) Si el prometiente vendedor o constructor fuere una persona natural y hubiere fallecido.
Las circunstancias a que se refieren las letras a) y b) del inciso anterior debern ser acreditadas por el
beneficiario mediante certificacin del Tribunal correspondiente, y la de la letra c), mediante el
respectivo certificado de defuncin.
Artculo 13.- Si el postulante hubiere acreditado como ahorro la disponibilidad de sitio, y deseare
enajenarlo, total o parcialmente, deber obtener previamente del SERVIU la autorizacin
correspondiente. Cumplido lo anterior, dentro del plazo de 60 das corridos contados desde la fecha de la
respectiva escritura de transferencia, deber depositar a su nombre o al de su cnyuge, en una de las
cuentas de ahorro a que alude el artculo 7?, o en cuenta de aporte de capital en cooperativa abierta de
vivienda, el equivalente a las Unidades de Fomento que correspondan al puntaje obtenido por dicho sitio,
o a la parte que corresponda de acuerdo a lo que determine el SERVIU, hasta enterar dicho puntaje si la
enajenacin fuere parcial. Este ahorro se sujetar a las normas de los artculos 9?, 11 y 12. (33)
Si se enajenase todo o parte del sitio cuya disponibilidad se hubiere acreditado como ahorro sin cumplir
en cada caso con los requisitos que para ello exige este reglamento, se producir la exclusin del
postulante de la respectiva nmina de seleccin o la caducidad del beneficio, segn corresponda. No
obstante lo anterior, se podr declarar inaplicable esta sancin en casos calificados, mediante
resoluciones fundadas del Ministro de Vivienda y Urbanismo.
Artculo 14.- El beneficiario de subsidio podr, en cualquier mo mento, renunciar voluntariamente al
beneficio obtenido, operando segn el caso en la forma que seala el N? 3 del artculo 11, o devolviendo
al SERVIU el certificado de subsidio respectivo, y si corresponde, podr solicitar al SERVIU la devolucin de
la boleta de garanta que cauciona el giro anticipado de su ahorro.
Artculo 15.- La distribucin regional de los recursos correspondientes a cada tramo, destinados al
subsidio habitacional a que se refiere el presente reglamento, ser fijada por resoluciones del Ministro de
Vivienda y Urbanismo una vez autorizados los llamados respectivos en conformidad al artculo 40 de la ley
N? 18.591. (34)
La seleccin para la asignacin del subsidio se efectuar por regiones mediante el procesamiento
computacional de las solicitudes presentadas, hasta enterar el total de los recursos disponibles para cada
tramo. Si los recursos asignados a un tramo en una regin no son suficientes para atender el monto total
de subsidio solicitado por el postulante alcanzado por el corte, tanto ese postulante como los que le
siguen en el orden de prelacin, sern excluidos de la seleccin. Si el corte alcanza a los socios de una
cooperativa, sern incluidos en la nmina de seleccin los socios que puedan ser atendidos con los
recursos asignados al respectivo tramo en esa regin, siempre que estos recursos fueren suficientes para
atender al nmero mnimo de socios indicado para estos efectos por la cooperativa en su postulacin,
seleccionndose a los con mayor puntaje individual dentro de la cooperativa y en caso de empate se
dirimir de acuerdo al inciso final del artculo 16. Si los recursos que restan no son suficientes para
atender al nmero mnimo de socios indicado por la cooperativa, todos los socios de esa cooperativa sern
excluidos de la seleccin y en ese evento se atender a los postulantes que sigan en el orden de prelacin
hasta enterar los recursos disponibles para el tramo correspondiente. (35)
Para cada regin el orden de prelacin dentro de cada tramo se fijar atendiendo a los ms altos
puntajes, de acuerdo a la suma de los puntos obtenidos por los postulantes en cada uno de los rubros
siguientes, hasta concurrencia del monto de recursos disponibles para el respectivo llamado: monto del
ahorro, permanencia o antigedad del ahorro, ahorro constituido por la disponibilidad de sitio,
permanencia o antigedad de la disponibilidad de sitio, miembros del grupo familiar acreditado y monto
del subsidio solicitado. (36)

331

Artculo 16.- (37) La ponderacin de los factores para determinar el puntaje que definir la prelacin
entre los postulantes de cada tramo, en cada regin, se har de acuerdo a las siguientes normas:
1.- Ahorro en dinero: corresponder 1 punto por cada Unidad de Fomento que represente el
ahorro o aporte de capital pactado; y 0,5 punto por cada Unidad de Fomento que represente la parte del
ahorro o aporte de capital acreditado que exceda el total pactado. Con todo, no se obtendr puntaje por
este concepto si el ahorro o aporte de capital no tuviere derecho a reajuste por haberse excedido el
titular de la cuenta en el nmero de giros convenido.
2.- Permanencia o antigedad del ahorro: correspondern 4 puntos por cada mes completo a
partir del da primero del mes siguiente al de la fecha de apertura de la cuenta de ahorro o aporte de
capital a que se refiere el artculo 7. Si en uno o ms semestres no se hubiere mantenido el saldo medio
semestral pactado, se descontarn 24 puntos por cada uno de esos semestres. Si se postula con una
permanencia o antigedad inferior a la convenida, siempre que no sea menor de 12 meses, el postulante
obtendr un puntaje con signo negativo igual a la cifra que resulte de multiplicar por el factor dos la
diferencia que se produzca entre el nmero de meses convenido para enterar el ahorro o aporte de
capital y el nmero de meses de permanencia efectivamente acumulada. Si se postula con una
permanencia o antigedad superior al plazo convenido en el contrato de ahorro o aporte de capital y en
uno o ms de los semestres o fraccin de semestre de exceso no se hubiere mantenido el saldo medio
exigido para ese perodo en el inciso cuarto del artculo 9, se descontarn 4 puntos por cada mes que
comprenda el perodo en que no se hubiere mantenido ese saldo medio exigido. En ambos casos el
puntaje con signo negativo se descontar del que corresponda por permanencia o antigedad del ahorro.
3.- Ahorro constituido por la disponibilidad de sitio: para determinar el puntaje que obtendr el
postulante por este concepto, se convertir el avalo fiscal del sitio a Unidades de Fomento, considerando
el valor vigente de la Unidad de Fomento al da primero del perodo para el cual rige dicho avalo y
corresponder 1 punto por cada Unidad de Fomento. Si el puntaje obtenido por este concepto fuere
inferior a la cantidad exigida como ahorro mnimo para el respectivo tramo de valor de vivienda,
conforme al inciso final del artculo 7, se deber acreditar el ahorro o aporte de capital correspondiente
a la diferencia, de manera que la suma de ambos sea a lo menos igual al de dicho ahorro mnimo.
4. Permanencia o antigedad de la disponibilidad de sitio: correspondern 4 puntos por cada mes
completo a partir del da primero del mes siguiente al de la fecha de la inscripcin de dominio del sitio
en el Conservador de Bienes Races, en los trminos previstos en el inciso primero del artculo 8, hasta
un mximo de 18 meses. Si se postula con sitio en que la antigedad de la inscripcin de dominio sea
inferior a 18 meses siempre que no sea menor de 12 meses, el postulante obtendr un puntaje con signo
negativo igual a la cifra que resulte de multiplicar por el factor dos la diferencia que se produzca entre
18 meses y el nmero de meses efectivo de antigedad de la inscripcin, el que se descontar del puntaje
que corresponda por permanencia o antigedad de la disponibilidad de sitio.
Si se acredita simultneamente la disponibilidad de sitio propio y ahorro en dinero depositado en alguna
de las cuentas de ahorro a que se refiere el artculo 7, el postulante slo podr obtener puntaje por
antigedad de la inscripcin o por antigedad o permanencia del ahorro, optndose siempre por aqul
que le otorgue el puntaje positivo superior, debiendo en todo caso acreditar la antigedad mnima de
ambos.
5.- Grupo familiar: correspondern 10 puntos por cada miembro del grupo familiar acreditado en
la forma que seala la letra a) del artculo 10. Si el postulante fuere madre o padre soltero o viudo o
cuyo matrimonio ha sido declarado nulo, que tenga a su cargo hijos que cumplan con los requisitos para
integrar su grupo familiar, le correspondern 20 puntos como postulante. Estas circunstancias se
acreditarn, respectivamente, con certificado de nacimiento de los hijos; certificado de matrimonio y
defuncin del cnyuge; certificado de matrimonio con constancia de la subinscripcin de la sentencia que
declar su nulidad. Si el postulante, o su cnyuge o uno o ms miembros integrantes del grupo familiar
acreditado, estuvieren inscritos en el Registro Nacional de la Discapacidad, le correspondern 10 puntos
adicionales como postulante. Dicha discapacidad se acreditar en la forma sealada en la letra a) del
artculo 10. (37a)

332

6. Monto de subsidio directo solicitado: el postulante obtendr por este concepto 1 punto por
cada Unidad de Fomento que represente la diferencia entre el monto mximo de subsidio del tramo al
cual postul y el subsidio solicitado.
Si dos o ms postulantes igualaren puntaje y por razones de cupo no pudieren todos ser incluidos en la
lista de seleccin del respectivo tramo, el orden de prelacin lo definir el mayor nmero de miembros
del grupo familiar acreditado por cada uno de ellos; si se mantuviere el empate, se atender al mayor
puntaje por antigedad del ahorro; si an se mantuviere el empate, al mayor monto de ahorro; y si an
se mantuviere el empate, se definir por sorteo.
Artculo 17. El nmero de postulantes seleccionados dentro del respectivo tramo en cada regin alcanzar
al nmero de certificados de subsidio susceptibles de financiar con los recursos previstos para el
otorgamiento de subsidio directo en la resolucin que dispuso el respectivo llamado. Si el corte alcanza a
un postulante individual, este ser incluido en la seleccin. Si alcanza a los socios de una cooperativa,
sern incluidos los socios que puedan ser atendidos con los recursos previstos para el respectivo tramo en
esa regin, siempre que estos recursos fueren suficientes para atender al nmero mnimo de socios
indicado por la cooperativa en su postulacin, seleccionndose a los con mayor puntaje individual dentro
de la cooperativa y en caso de empate se dirimir de acuerdo al inciso final del artculo 16. Si los
recursos que restan no fueren suficientes para atender el nmero mnimo de socios indicado por la
cooperativa en su postulacin, todos los socios de sta sern excluidos de la seleccin y en este evento se
atender a los postulantes que sigan en el orden de prelacin, hasta enterar los recursos asignados al
respectivo tramo en la regin. Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo se aprobarn
las nminas de postulantes seleccionados para el subsidio en cada tramo y regin, las cuales se
confeccionarn por orden alfabtico y se exhibirn en las oficinas de los SERVIU, sin perjuicio de lo cual se
publicarn en un peridico de circulacin nacional, a lo menos, debiendo indicarse en esta publicacin el
nombre completo del beneficiario, su Cdula Nacional de Identidad o RUT y el puntaje total obtenido.
Los SERVIU dispondrn tambin de nminas por orden de prelacin para su consulta por los interesados.
Las nminas sealarn, a lo menos, el puntaje total y el obtenido en cada uno de los rubros mencionados
en el artculo anterior, por cada postulante seleccionado; el Rol Unico Tributario; el monto del subsidio
directo de cada postulante seleccionado; el monto total del ahorro acumulado por cada postulante; y el
puntaje de corte correspondiente al ltimo postulante seleccionado. (38)
Los postulantes inscritos en el respectivo llamado, que se sientan perjudicados, tendrn un plazo de 15
das corridos contados desde la fecha de la ltima publicacin a que se refiere el inciso anterior, para
presentar por escrito ante el SERVIU respectivo las observaciones y reclamos que les mereciere dicha
publicacin. Transcurrido dicho plazo no se atendern reclamaciones. Slo sern atendidos los reclamos
fundados en errores de hecho no imputables a los postulantes ni a terceros ajenos al Ministerio de
Vivienda y Urbanismo o a los SERVIU, los que sern resueltos administrativamente y sin ulterior recurso
por el Ministro de Vivienda y Urbanismo, sin perjuicio de las facultades que la ley N? 10.336 otorga a la
Contralora General de la Repblica. Los postulantes cuyos reclamos fueren acogidos sern incorporados
a la respectiva nmina de postulantes seleccionados, de acuerdo a la prelacin que les corresponda, y si
los recursos que quedaren disponibles resultaren insuficientes, se aumentarn los que fueren necesarios.
Si una vez incorporados a las nminas los postulantes cuyos reclamos fueren acogidos, an quedaren
recursos disponibles, sern destinados, por una sola vez en cada llamado, a aquellos postulantes que sigan
en el orden de prelacin establecido en el tramo correspondiente de la respectiva regin, para cuyo
efecto el Ministro de Vivienda y Urbanismo dictar las correspondientes resoluciones aprobando las
nminas complementarias respectivas, las que se exhibirn en las oficinas de los SERVIU y se publicarn
completas en un peridico de circulacin nacional, a lo menos, aplicndose, en lo que fuere procedente,
las dems normas de este artculo y las de los artculos anteriores.
Lo preceptuado en el inciso precedente no obstar a la aplicacin de lo establecido en el artculo 29 para
el caso de fallecimiento de un postulante seleccionado.
Sin perjuicio de lo dispuesto en los incisos anteriores, si por cualquier causa quedaren recursos
disponibles en algunos de los tramos de una regin, el Ministro de Vivienda y Urbanismo podr disponer

333

que se asignen dichos recursos, en todo o en parte, a otras alternativas de la misma regin o a otra regin
o regiones, mediante resoluciones que dicte al efecto. (39)
Para los efectos de lo dispuesto en los artculos 11 y 12 el Ministerio de Vivienda y Urbanismo remitir a
los Bancos, Sociedades Financieras, Cajas de Compensacin, Administradoras de Fondos de Pensiones,
Cooperativas Abiertas de Vivienda y Servicios de Bienestar correspondientes, copia de las nminas de sus
respectivos ahorrantes seleccionados. (40)
Artculo 18.- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo otorgar a los postulantes seleccionados, por
intermedio de los respectivos SERVIU, un certificado de subsidio habitacional que indicar, a lo menos,
fecha de su emisin; el nombre del postulante; su cdula nacional de identidad, o a falta de sta, cdula
de identidad y RUT; valor mximo de la vivienda a cuya adquisicin o construccin puede aplicarse; el
monto del subsidio obtenido; perodo de vigencia para presentarlo a cobro; tipo y monto de ahorro
acreditado, indicando si ste no tiene derecho a reajuste por haberse excedido el titular de la cuenta en
el nmero de giros convenido; regin en la cual se aplicar el subsidio. (41)
Artculo 19.- La vigencia de los certificados de subsidio correspondientes al sistema que regula el
presente decreto, ser de 21 meses contados desde el 1? del mes siguiente a la fecha de su emisin. (42)
El plazo y lugares de entrega de los certificados de subsidio a los postulantes seleccionados, ser
comunicado a stos a lo menos mediante un aviso que se exhibir en las oficinas de los SERVIU.
Artculo 20.- (43) El postulante que resulte seleccionado para la asignacin del subsidio habitacional,
podr solicitar un crdito hipotecario complementario, a un Banco, Sociedad Financiera o Agencia
Administradora de Mutuos Hipotecarios Endosables, en las condiciones exigidas por la respectiva entidad
crediticia o en las que se fijen en convenios que se celebren al efecto con dichas entidades, los que sern
sancionados por Decreto Supremo. (44)
El monto mximo residual de crdito hipotecario con subsidio implcito que podr obtener el postulante,
de un Banco o Sociedad Financiera, no podr exceder del equivalente a 1.000 Unidades de Fomento, ni del
75% del precio de la vivienda, ni de la cantidad que resulte de restar al precio de la vivienda, el producto
de la suma del subsidio ms el ahorro o aporte de capital acreditado, debiendo aplicarse la cantidad que
resulte menor. Con todo, si el monto que resultare menor fuere el lmite de 1.000 Unidades de Fomento,
el beneficiario del subsidio habitacional podr obtener de un Banco o Sociedad Financiera el
financiamiento complementario que requiera la operacin de aplicacin del subsidio habitacional,
siempre que el precio de la vivienda est enmarcado dentro de los lmites establecidos para el tramo
respectivo y que no se excedan los otros lmites establecidos en este inciso, en cuyo caso tendr derecho a
cobro del subsidio implcito slo hasta por el equivalente a un crdito de 1.000 Unidades de Fomento, en
las condiciones que fija este reglamento. (45)
En los casos que como consecuencia de la aproximacin a la decena superior del monto de crdito
otorgado, el resultado que arroje la suma de ste, ms el ahorro acreditado y el subsidio, exceda el valor
de la vivienda, el beneficiario podr optar por la rebaja del monto de crdito a la decena
inmediatamente inferior y enterar por su cuenta y cargo la diferencia que se produzca hasta completar el
valor de la vivienda, o por la rebaja del monto del subsidio en la cantidad equivalente al exceso.
Estos crditos se expresarn en Unidades de Fomento o en Indice de Valor Promedio, y se otorgarn a un
plazo de 12, 15 o 20 aos. Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, las que debern
ser visadas por el Ministerio de Hacienda, se determinar semestralmente el inters mximo que se podr
cobrar al deudor, el que no podr exceder del inters mximo convencional, y en el evento que los
crditos se financien mediante la emisin de letras de crdito, se fijar asimismo la tasa mnima de
cartula de estas letras, para lo cual se atender a la tasa de inters promedio de venta de letras del
mismo tipo en las bolsas de valores durante los ltimos noventa das. (46)
Los crditos otorgados por Agencias Administradoras de Mutuos Hipotecarios Endosables no darn derecho
a la obtencin de subsidio implcito, y se sujetarn a los plazos y tasas de inters que acuerde el mutuario
con la respectiva entidad.

334

Artculo 21.- (47) Si de la venta de las letras de crdito emitidas para financiar los prstamos a que se
refiere el artculo anterior, en alguna de las Bolsas de Valores regidas por la ley N? 18.045, sobre Mercado
de Valores, resultare un producido menor que el valor par de las respectivas letras, el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, o el SERVIU respectivo, una vez autorizado el pago del subsidio directo y hasta los
120 das corridos siguientes a la expiracin de la vigencia del respectivo certificado de subsidio, pagarn
un subsidio implcito por un monto mximo de 80 Unidades de Fomento por operacin, que cubrir en
todo o en parte la diferencia entre dicho producido y el valor par de las letras cuya emisin financia el
crdito, considerando para estos efectos la rentabilidad obtenida por letras de crdito de tasa de inters
nominal utilizada conforme a lo establecido en el inciso cuarto del artculo anterior. (48)
El valor par de las letras de crdito es igual al valor nominal de dichos instrumentos, menos las
amortizaciones correspondientes a los cupones desprendidos, ms los intereses correspondientes a los das
transcurridos desde el vencimiento del ltimo cupn desprendido hasta el da de la venta, calculados a la
tasa de inters de emisin de las letras, o, en el caso que el cupn se hubiere desprendido antes de su
vencimiento, deduciendo los intereses correspondientes a los das que falten para la expiracin del
trimestre, a la misma tasa antes indicada.
Slo proceder el pago del subsidio implcito a que se refiere este artculo, si los crditos a que
corresponden las letras emitidas para su financiamiento cumplen con todas las condiciones, requisitos y
caractersticas que se sealan en el artculo anterior.
El subsidio implcito a que se refiere este artculo se pagar, cuando corresponda, a la sola presentacin
de la factura de venta de las letras de crdito, emitida por un corredor de la Bolsa de Valores en que se
realiz la venta. En dicha factura deber constar el nombre del mutuario; el nmero de la obligacin u
otro dato que permita identificar la operacin de mutuo y las letras de crdito respectivas; la fecha en
que se pusieron a la venta dichas letras de crdito; el nombre del Banco o Sociedad Financiera emisor de
las letras; la tasa de inters nominal de stas y su plazo; y la fecha y condiciones en que se hubiere
efectuado su venta. En todo caso, este subsidio implcito no podr exceder del equivalente a 80 Unidades
de Fomento por operacin.
Si de la venta de las letras de crdito en alguna de las Bolsas de Valores regidas por la ley N? 18.045,
resultare un producido mayor que el valor par de dichas letras, el excedente se aplicar al pago de la
deuda como amortizacin extraordinaria. En el caso que dicho excedente no alcanzare el monto mnimo
exigido como amortizacin extraordinaria, se aplicar en su totalidad al pago de los primeros dividendos
que se devenguen, mantenindose entretanto en depsito en el Banco acreedor, por el tiempo mnimo
requerido para ello.
Artculo 22.- Los SERVIU pagarn el certificado de subsidio contra su presentacin, en dinero, al valor que
tenga la Unidad de Fomento a la fecha de pago, directamente al beneficiario, o a cualquiera otra
persona previo endoso de dicho documento por parte del beneficiario, siempre que se cumplan los
requisitos exigidos por este reglamento. El certificado de subsidio admitir ms de un endoso por parte
del respectivo beneficiario, previa devolucin a nombre de ste bajo firma del anterior endosatario, que
conste en el certificado mismo o en un anexo de prolongacin adherido a ste, que proporcionar el
SERVIU.
Para proceder al pago el SERVIU exigir la presentacin de los documentos que para cada caso se seala,
segn la operacin en la cual se hubiere aplicado el certificado de subsidio:
A) Si el certificado de subsidio se hubiere aplicado al pago del precio de la compraventa de una
vivienda, se debern acompaar los siguientes documentos:
1.- Copia de la respectiva escritura de compraventa, con constancia de la inscripcin de dominio
correspondiente a favor del beneficiario, o de su cnyuge si aqul hubiere cedido en favor de ste el
certificado de subsidio obtenido, o copia de la inscripcin de dominio respectiva, siempre que en sta
conste el precio de la compraventa. La operacin de compraventa deber haber sido escriturada e
inscrita dentro del perodo de vigencia del certificado de subsidio, o a partir de los 8 meses anteriores a
la expiracin de la vigencia estampada en l, si el subsidio se hubiere destinado a la adquisicin de una

335

vivienda usada en los trminos que establece el inciso segundo del artculo 1. Con todo, dentro de los 90
das posteriores al vencimiento del certificado de subsidio, se podr proceder a su pago siempre que se
acredite que la correspondiente escritura se ingres al Conservador de Bienes Races para sus
inscripciones, antes del vencimiento del certificado, y que las mismas se han practicado. En las escrituras
respectivas no podrn establecerse otras servidumbres que las de demarcacin, cerramiento, trnsito,
medianera, acueducto, luz y vista, ni podrn estipularse obligaciones que de algn modo pudieren
menoscabar la garanta constituida sobre la vivienda adquirida con el subsidio habitacional, para
caucionar el crdito hipotecario obtenido para su financiamiento. (49).
2.- Certificado de subsidio habitacional, debidamente endosado cuando correspondiere.
3.- Copia de inscripcin de la prohibicin de enajenar durante 5 aos, la que no ser exigible si
dicha inscripcin consta en la copia de la respectiva escritura de compraventa.
4.- Certificado de recepcin municipal. (50)
B) Si el certificado de subsidio se hubiere aplicado al pago del precio de la construccin de una
vivienda, se debern acompaar los siguientes documentos:
1.- Certificado de subsidio habitacional, debidamente endosado cuando correspondiere.
2.- Copia de la inscripcin de la prohibicin de enajenar durante 5 aos, la que no ser exigible si
dicha inscripcin consta en la copia de la respectiva escritura de mutuo hipotecario, si lo hubiere. Con
todo, dentro de los 90 das posteriores al vencimiento del certificado de subsidio, se podr proceder a su
pago siempre que se acredite que la correspondiente escritura se ingres al Conservador de Bienes Races
para las inscripciones que procedan, antes del vencimiento del certificado, y que las mismas se han
practicado. (51)
3.- Copia de la inscripcin de dominio del inmueble en que se hubiere construido la vivienda, con
certificado de vigencia a favor del beneficiario. Si la vivienda se hubiere construido en el mismo sitio
cuya disponibilidad se hubiere acreditado al postular, el certificado de vigencia de la inscripcin de
dominio deber estar extendido en alguno de los trminos que autoriza el inciso primero del artculo 8?.
4.- Permiso de Edificacin y Certificado de Recepcin Municipal; este ltimo deber ser otorgado
dentro del perodo de vigencia del certificado de subsidio.
Las personas que al postular hubieren tenido derechos en comunidad sobre una vivienda, o los hubiere
tenido su cnyuge, debern acreditar mediante la correspondiente escritura pblica inscrita, que han
hecho cesin de sus derechos en esa comunidad. (52)
(53) Si habiendo expirado la vigencia del certificado de subsidio o estando prxima a expirar, no
concurrieren los requisitos exigidos por el nmero 1 de la letra A) o por el nmero 2 de la letra B)
precedentes para proceder a su pago dentro de los 90 das posteriores a su vencimiento, o dicho plazo
resultare insuficiente, el Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, si las disponibilidades
presupuestarias lo permiten, podr, mediante resoluciones fundadas dictadas a peticin del SERVIU
respectivo, otorgar un plazo adicional al de la vigencia del certificado de subsidio o al de 90 das, en su
caso, cuando se acredite a satisfaccin del SERVIU alguna de las siguientes circunstancias:
1. Que las correspondientes escrituras ingresaron al Conservador de Bienes Races para las
respectivas inscripciones antes de la expiracin de la vigencia del certificado de subsidio, pero no se
alcanzaron a practicar oportunamente, por causas no imputables al beneficiario.
2. Que los antecedentes completos y conformes para la tramitacin del crdito ingresaron a la
respectiva Institucin Crediticia antes de la expiracin de la vigencia del certificado de subsidio, y dicha
operacin de crdito se encuentra aprobada.
3. Que la vivienda construida en sitio propio se encuentra terminada y en trmite de recepcin

336

municipal solicitada antes de la expiracin de la vigencia del certificado de subsidio.

4. Que no obstante cumplir con los restantes requisitos para obtener el pago del certificado de
subsidio, debido a prdida, hurto o robo de dicho certificado, se estn practicando las diligencias
requeridas reglamentariamente para su reemplazo.
5. Que encontrndose en trmite la operacin a la cual se aplicara el certificado de subsidio, por
fallecimiento del beneficiario ocurrido antes de la expiracin de su vigencia, ha sido necesaria la
designacin de un sustituto.
6. Que estando la operacin en proceso de escrituracin, por causas ajenas a la voluntad del
beneficiario es preciso cumplir trmites previos para formalizar dicha operacin.
7. Que habiendo ingresado al SERVIU oportunamente la documentacin completa para el cobro del
certificado de subsidio, se detectaron errores no advertidos anteriormente, que ha sido necesario
subsanar.
8. Que encontrndose en construccin la vivienda a la cual se aplicar el Subsidio Habitacional, se
han efectuado anticipos a cuenta del pago de dicho subsidio conforme a lo previsto en el artculo
siguiente, en cuyo caso el plazo adicional que se podr otorgar exceder de 180 das. (53a)
9. Que habindose autorizado el giro anticipado de fondos contra avance de obras, el promitente
vendedor o constructor a cuyo favor se hubiere autorizado el giro anticipado total o parcial, fuere
declarado en quiebra o se encontrare en notoria insolvencia, o exista evidencia de que no est dando
cumplimiento a sus compromisos financieros, o fuere una persona natural y hubiere fallecido, o se
hubiere trabado embargo o decretado alguna otra medida judicial sobre el terreno en que est emplazada
la vivienda, que imposibilite el cumplimiento oportuno del contrato prometido. En los casos a que se
refiere este nmero el plazo adicional que se podr otorgar no exceder de 180 das. (53b)
Artculo 23.- No obstante lo dispuesto en el artculo precedente, si las disponibilidades de Caja lo
permitieren, el SERVIU podr efectuar anticipos a cuenta del pago del subsidio a partir desde la fecha de
vigencia para el cobro del respectivo certificado, contra presentacin de los documentos que ms
adelante se indican y contra entrega de boleta bancaria de garanta por un monto igual al de dicho
anticipo, extendida a favor del SERVIU respectivo, a la vista con 30 das de aviso, de plazo indefinido o en
su defecto por un plazo que exceda a lo menos en 90 das al de la vigencia del respectivo certificado de
subsidio, expresada en Unidades de Fomento, o en pesos, moneda nacional. En este ltimo caso deber
incluir, adems, un monto adicional correspondiente a una proyeccin de reajuste calculado de acuerdo a
un coeficiente que se fijar mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo. Sea que est
expresada en Unidades de Fomento o en pesos moneda nacional, la boleta de garanta deber incluir
adems una cantidad adicional correspondiente a una proyeccin de intereses, calculada de acuerdo a una
tasa porcentual que se fijar por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo en base al promedio
de los intereses pagados por los Bancos e Instituciones Financieras para los depsitos en Cuentas de
Ahorro a Plazo para la Vivienda. Esta boleta de garanta se devolver una vez que se acredite el
cumplimiento de todos los requisitos exigidos para el pago efectivo del certificado de subsidio. Si a la
fecha de expiracin de la vigencia del respectivo certificado de subsidio no se hubiere dado cumplimiento
a los requisitos antes aludidos, el SERVIU har efectiva dicha boleta de garanta. (54)
Para proceder al pago del anticipo antes sealado el SERVIU exigir adems, la presentacin de los
siguientes documentos: 1) copia del respectivo contrato de promesa de compraventa o de construccin,
cuando corresponda; 2) permiso de construccin y certificado de recepcin municipal, si se tratare de una
construccin; y 3) certificado de subsidio habitacional, debidamente endosado si procediere. Tambin el
SERVIU podr efectuar anticipos a cuenta del pago del subsidio en la forma sealada en este artculo,
cuando la construccin de la vivienda a cuyo pago se destinar el subsidio presente un avance de obras
equivalente a lo menos a un 30%, exigiendo la presentacin de los documentos antes indicados excepto el
certificado de recepcin municipal. Corresponder al SERVIU respectivo verificar el avance de obras por lo
cual cobrar el cargo correspondiente, cuyo monto se fijar por resoluciones del Ministro de Vivienda y
Urbanismo. En este caso, la boleta de garanta que cauciona el anticipo se har efectiva si la escritura

337

correspondiente no fuere ingresada para sus respectivas inscripciones en el Conservador de Bienes Races
durante el perodo de vigencia del respectivo certificado de subsidio. Lo dispuesto en este inciso no
regir en los casos en que se opere a travs de cooperativas, en los que se aplicar lo establecido en el
nmero 7 del artculo 35. (55)
Si se efectuaren anticipos a cuenta del pago de dos o ms certificados de subsidio a un mismo
endosatario, para los efectos sealados en el inciso anterior ste podr entregar una sola boleta bancaria
de garanta por el total de los anticipos recibidos. Esta boleta de garanta le ser devuelta una vez que
acredite el cumplimiento de los requisitos exigidos para el pago efectivo de todos los certificados de
subsidio cuyo pago se le hubiere anticipado, sin perjuicio de lo cual el SERVIU podr aceptar que sea
reemplazada, en la medida que se acredite el cumplimiento de los requisitos exigidos para el pago del
certificado de subsidio con respecto a uno o ms beneficiarios, reducindose su valor en la parte
correspondiente.
Artculo 24.- No tendrn derecho a cobrar el subsidio las personas que con posterioridad a su postulacin
hubieren adquirido una vivienda a cualquier ttulo, o la hubiere adquirido su cnyuge, aunque la hubieren
transferido posteriormente, siempre que no se trate de la vivienda adquirida con aplicacin de este
subsidio; ni las que hubieren obtenido una infraestructura sanitaria de las Instituciones del Sector
Vivienda o de las Municipalidades; ni las que habiendo tenido derechos en comunidad sobre una vivienda
al postular al subsidio, o habindolos tenido su cnyuge, no acreditaren mediante la correspondiente
escritura pblica inscrita que han hecho cesin de sus derechos en esa comunidad. (56)
Artculo 25.- La vivienda adquirida o construida con este subsidio habitacional estar sujeta a la
prohibicin de enajenar durante 5 aos, contados desde la fecha de la inscripcin de la prohibicin
correspondiente en el Conservador de Bienes Races. Transcurrido el plazo de cinco aos, la prohibicin
caducar automticamente de pleno derecho. El beneficiario que deseare enajenarla antes del
cumplimiento de dicho plazo, deber obtener del SERVIU la autorizacin correspondiente, el que la
otorgar bajo la condicin que se le restituya el subsidio directo y el subsidio implcito recibidos, al valor
de la Unidad de Fomento vigente a la fecha de la restitucin.
Durante el mismo plazo sealado en el inciso anterior, no podr drsele a la vivienda otro destino que no
sea habitacional, ni destinarla a vivienda de recreacin o veraneo. No se considerar cambio de destino
para estos efectos la instalacin en ella de un pequeo taller artesanal o de un pequeo comercio, o el
ejercicio de una actividad profesional, siempre que subsista su principal destinacin habitacional. Todo lo
anterior es sin perjuicio de las enajenaciones que pudieren autorizarse de acuerdo a lo sealado en el
artculo siguiente. (57)
Artculo 25 bis. El SERVIU podr tambin autorizar la venta de una vivienda bajo la condicin que el
producto de esa enajenacin se destine a la adquisicin de una vivienda econmica que rena los
requisitos, caractersticas y condiciones fijados en el D.F.L. N 2, de 1959 y en el artculo 162 del D.F.L. N
458, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de 1975, o de una vivienda que no sea econmica, siempre
que cumpla con las exigencias del Manual de Calificacin Tcnica para Viviendas Usadas que para estos
efectos apruebe el Ministro de Vivienda y Urbanismo mediante resoluciones publicadas en el Diario
Oficial, en las que se fijar, adems, el cargo que cobrar el SERVIU por la labor de calificacin tcnica.
La adquisicin de la vivienda a cuyo precio se aplique el producto de la enajenacin autorizada, deber
efectuarse dentro de los 12 meses siguientes a la fecha de la inscripcin en el Conservador de Bienes
Races respectivo, de la enajenacin autorizada, quedando afecta la vivienda que se adquiera a la
prohibicin de enajenar por el plazo que restare de los cinco aos por los que se constituy la prohibicin
alzada.
Para garantizar que el producto de la venta autorizada se destinar a la adquisicin de una vivienda que
rena los requisitos, caractersticas y condiciones exigidos en el inciso primero, dentro del plazo
establecido y que se constituir sobre ella prohibicin de enajenar, parte del precio de la enajenacin,
equivalente al monto del subsidio directo y del subsidio implcito recibidos, determinados conforme a la
liquidacin que practicar el SERVIU, deber enterarse mediante depsito a plazo renovable

338

automticamente, por perodos no superiores a noventa das, expresado en Unidades de Fomento, con
inters, tomado en un banco o sociedad financiera a nombre del vendedor quien lo endosar
nominativamente a favor del SERVIU respectivo. Esta condicin ser determinante para que el SERVIU
concurra al alzamiento de la prohibicin. Si no se destinare el producto de la enajenacin autorizada, a
la adquisicin de otra vivienda que rena los requisitos, caractersticas y condiciones exigidos, dentro del
plazo indicado, o no se constituyere la prohibicin de enajenar respectiva dentro de ese mismo plazo, el
SERVIU podr hacer efectivo el depsito a plazo endosado a su favor para aplicar su valor a la restitucin
tanto del subsidio implcito como del subsidio directo obtenidos, devolviendo al vendedor el excedente, si
lo hubiere. Esta restitucin del subsidio habilitar al afectado para postular, de acuerdo a lo previsto en
la letra b) del artculo 4.
En caso de cumplirse todos los requisitos exigidos para la adquisicin de una nueva vivienda, el SERVIU
proceder a reendosar el depsito a plazo a favor del vendedor de la nueva vivienda, contra entrega de
copia autorizada de la escritura respectiva en que consten sus inscripciones en el Conservador de Bienes
Races, incluida la correspondiente a la prohibicin de enajenar.
Tambin podr el SERVIU autorizar la enajenacin de la vivienda afecta a prohibicin en razn del
subsidio recibido, para que sea permutada por otra vivienda que rena los requisitos, caractersticas y
condiciones indicados en el inciso primero. La vivienda que se adquiera por el beneficiario quedar
afecta a la prohibicin de enajenar por el plazo que restare de los cinco aos por los que se constituy la
prohibicin alzada.
Ser condicin determinante para el otorgamiento de las autorizaciones por el SERVIU, a que se refieren
los incisos precedentes, y para el alzamiento de la prohibicin correspondiente, que la inscripcin de la
prohibicin que afecta a la vivienda cuya enajenacin se autoriza se haya practicado antes del 1 de
Enero de 1995 y que el beneficiario obtenga previamente la autorizacin correspondiente del Banco o
Sociedad Financiera que le hubiere otorgado el crdito hipotecario a que se refiere el artculo 20 de este
reglamento o que acredite que dicho crdito ha sido totalmente pagado y alzada la hipoteca y prohibicin
respectivas.
Si la nueva vivienda tuviese un precio superior al valor de la vivienda cuya enajenacin se autoriz, el
adquirente deber solventar la diferencia con recursos propios o mediante un prstamo obtenido del
sector financiero privado. Si por el contrario la diferencia fuera en favor del adquirente, deber
destinarla a amortizar extraordinariamente el saldo de la deuda proveniente del prstamo a que se
refiere el artculo 20 precedente. Si no existiera deuda pendiente, la diferencia deber destinarla a
pagar los gastos que origine la operacin, y el saldo que reste despus de efectuar estos pagos ceder en
su favor. (57a)
Artculo 26.- El subsidio habitacional no podr aplicarse a la adquisicin o construccin de viviendas de
recreacin o veraneo, ni a la adquisicin de una vivienda a travs de los mecanismos contemplados en el
D.L. N? 1.519, de 1976, sobre Impuesto Habitacional.
Artculo 27 .- En el caso que la vivienda adquirida o construida con aplicacin de este subsidio fuere
objeto de remate judicial dentro del plazo de cinco aos contados desde la fecha de inscripcin de la
prohibicin correspondiente, luego de deducirse el crdito hipotecario insoluto y sus intereses y las costas
correspondientes, y dems crditos que gocen de privilegio conforme a la ley, deber restituirse al SERVIU
el monto del subsidio directo y del subsidio implcito otorgados, al valor de la Unidad de Fomento vigente
a la fecha del remate, y el saldo, si lo hubiere, se entregar al ejecutado, si procediere.
Si el producto del remate no alcanzare para cubrir el monto de ambos subsidios a que se refiere el inciso
anterior, se restituir al SERVIU el saldo que restare despus que el o los acreedores preferentes se
paguen de su o sus crditos insolutos, intereses y costas.
En los remates de viviendas adquiridas con aplicacin del subsidio habitacional se estar a lo dispuesto
por el artculo 31 de la ley N? 18.681. (58)
Artculo 28.- Si una vivienda financiada con Subsidio Habitacional y con un crdito hipotecario o mutuo

339

hipotecario endosable de hasta el equivalente a 670 Unidades de Fomento, fuere objeto de remate
judicial por incumplimiento en el servicio de la deuda, y el producido del remate no alcanzare a cubrir el
saldo insoluto de la deuda, el SERVIU respectivo enterar al acreedor hipotecario hasta el 75% de la
diferencia correspondiente a ese saldo insoluto, con sus intereses y comisiones devengadas hasta el da de
su pago efectivo, incluyendo las costas del juicio, con un lmite mximo de 200 Unidades de Fomento. El
porcentaje antes sealado se incrementar en un 0,04% por cada Unidad de Fomento que resulte de la
diferencia entre 670 Unidades de Fomento y el monto del crdito recibido por el mutuario, siempre que
el total no exceda del lmite mximo indicado. (59)
Lo dispuesto en el inciso anterior ser aplicable asimismo cuando el acreedor hipotecario se adjudicare el
inmueble por los dos tercios del avalo en los casos de los artculos 499 y 500 del Cdigo de
Procedimiento Civil.
En los convenios a que se refiere el inciso primero del artculo 20 podrn estipularse condiciones
diferentes a las previstas en este artculo.
Artculo 29.- En caso de fallecer el postulante o beneficiario de subsidio, el SERVIU podr designar como
sustituto para la obtencin de dicho beneficio al cnyuge sobreviviente siempre que haya sido declarado
por el causante en su postulacin. Para efectuar esta designacin el SERVIU atender, adems, a que el
sustituto est en condiciones de poder cumplir todas las obligaciones asumidas por el causante al postular
y a que pueda hacer efectivo el cobro del subsidio. La designacin del sustituto se efectuar mediante
resolucin del Director del SERVIU respectivo.
El fallecimiento que d origen a esta sustitucin se acreditar mediante el respectivo certificado de
defuncin.
Las normas precedentes se aplicarn desde la fecha de postulacin hasta la expiracin del plazo de
vigencia del respectivo certificado de subsidio. Si dicho certificado ya hubiere sido otorgado al
producirse el deceso, ser reemplazado por otro certificado a nombre del sustituto designado.
Artculo 30.- La mujer casada que postule a este subsidio habitacional se presumir separada de bienes
conforme a lo dispuesto en el artculo 41 de la ley N? 18.196. No obstante lo anterior, dicha presuncin
no operar en el evento que la mujer beneficiaria del certificado de subsidio lo ceda a su cnyuge.
Siempre proceder la cesin del certificado de subsidio entre cnyuges.
Artculo 31.- Si un certificado de subsidio fuere objeto de prdida, hurto o robo, el beneficiario
correspondiente practicar las siguientes diligencias:
a) dar aviso al SERVIU respectivo tan pronto tenga conocimiento del hecho;
b) publicar el aviso del hecho, por una sola vez en el Diario Oficial. Dicha publicacin se
efectuar el da 1 o 15 del mes, o el da hbil siguiente si alguno de aquellos fuere festivo; y
c) requerir del SERVIU correspondiente la anulacin del certificado original y el otorgamiento de
otro nuevo a su favor.
Cumplidas las diligencias sealadas en el inciso anterior y transcurridos a lo menos 30 das corridos desde
la publicacin sin que se hubiere presentado alguna persona invocando su calidad de legtimo tenedor de
dicho documento, se extender un nuevo certificado, que sealar expresamente que se trata de un
certificado de reemplazo y que anula el certificado original.
Artculo 32.- Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, publicadas en el Diario Oficial,
se sealarn las menciones y datos que debern contener las solicitudes de inscripcin, su forma de
presentacin, documentos que debern acompaarse a ellas y, en general, todas aquellas operaciones o
actos que incidan en la aplicacin prctica de este reglamento.
Artculo 33.- Los datos y menciones que debern proporcionar los postulantes al subsidio habitacional,

340

sea que lo soliciten individualmente o a travs de cooperativas, se contendrn en formularios en los que
aquellos debern dejar constancia, bajo juramento, de que son efectivos.
Si las solicitudes, documentos anexos a ellas, u otros documentos exigidos por este reglamento,
adolecieren de inexactitud, se aplicar lo dispuesto en el artculo 34.
Artculo 34.- Las infracciones a las normas del presente reglamento que no tengan una sancin especfica,
sern sancionadas, segn corresponda, dejando sin efecto la respectiva solicitud de postulacin, o con la
exclusin de la nmina de seleccionados, o con la caducidad del certificado de subsidio, o con la resti
tucin tanto del subsidio directo como del subsidio implcito recibidos, al valor de la Unidad de Fomento
vigente a la fecha de la restitucin. Estas sanciones se aplicarn mediante resoluciones del Ministro de
Vivienda y Urbanismo.
Artculo 35.- 1. Podrn postular a este subsidio habitacional, a travs de la respectiva cooperativa, los
socios de cooperativas de vivienda, o de vivienda y servicios habitacionales, incluyndose las cooperativas
abiertas del tipo antes indicado, en cuyo caso se aplicar respecto de cada programa habitacional en
particular. Se excluye todo otro tipo de cooperativa que no sea de las antes sealadas.
2. La calidad de cada cooperativa deber acreditarse con un certificado expedido por el
departamento respectivo del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin.
3. En el caso de postulacin a travs de cooperativas, se aplicarn las reglas especiales que se
contienen en este artculo y en el siguiente, y en lo no previsto por stos, se aplicarn las normas
generales contempladas en las dems disposiciones de este reglamento.
4. La postulacin se har a travs de la respectiva cooperativa, con los socios que tengan derecho
a hacerlo de acuerdo a las normas generales.
5. Para determinar el puntaje total de la cooperativa, se sumarn los puntos de cada uno de los
socios que postulan y que cumplen con los requisitos para solicitar subsidio. El total as obtenido se
dividir por el nmero de socios postulantes. El puntaje que resulte se considerar como el puntaje
individual de cada uno de los socios presentados. Todos los socios que postularen a travs de una
cooperativa quedarn con el mismo puntaje y, por lo tanto, en igualdad de condiciones en la lista de
prelacin, sin perjuicio de lo dispuesto con respecto al puntaje individual de cada socio en el inciso
segundo del artculo 15 y en el inciso primero del artculo 17, para los efectos previstos en dichas normas.
(60)
6. Seleccionada una cooperativa, el certificado de subsidio se otorgar y pagar individualmente a
cada uno de los socios beneficiarios de acuerdo a las normas generales, para cuyos efectos se entender
que la escritura de adjudicacin corresponde a la escritura de compraventa.
7.- Para proceder a efectuar anticipos a cuenta del pago del subsidio en la forma sealada en el
artculo 23, el SERVIU exigir en este caso la presentacin de los siguientes documentos: 1) copia de
inscripcin de dominio del inmueble con certificado de vigencia, a nombre de la cooperativa; 2) acta de
sorteo o asignacin individual de los lotes o sitios, reducida a escritura pblica, en la cual deber constar
el precio en que ser adjudicada la vivienda al socio beneficiario; y 3) certificado de recepcin municipal
a que se refiere el inciso segundo del artculo 137 del D.F.L. N? 458, (V. y U.), de 1976, Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
Tambin el SERVIU podr proceder a efectuar anticipos a cuenta del pago del subsidio en la forma
sealada en el artculo 23, cuando la construccin de la vivienda a cuyo pago se destinar el subsidio
presente un avance de obras equivalente a lo menos al 30%, exigiendo la presentacin de los siguientes
documentos: a) permiso de edificacin; b) acta de sorteo o de asignacin individual de los lotes o sitios,
reducida a escritura pblica, en la cual deber constar el precio en que ser adjudicada la vivienda al
socio beneficiario, o contrato de promesa de compraventa; y c) certificado de Subsidio Habitacional
debidamente endosado. Corresponder al SERVIU respectivo verificar el avance de obras por lo cual
cobrar el cargo correspondiente, cuyo monto se fijar por resoluciones del Ministro de Vivienda y

341

Urbanismo. En este caso, la boleta de garanta que cauciona el anticipo se har efectiva si la escritura
correspondiente no fuere ingresada para sus respectivas inscripciones en el Conservador de Bienes Races
durante el perodo de vigencia del respectivo certificado de subsidio. (61)
8.- Para los efectos de acreditar ahorro constituido por la disponibilidad de sitio ste deber
cumplir con los requisitos exigidos en el inciso primero del artculo 7? y en el artculo 8?, entendindose
para estos efectos por sitio propio, adems de los mencionados en el artculo 8?, aqul inscrito en el
Conservador de Bienes Races a nombre de la cooperativa. Si se postula con sitio de propiedad de la
cooperativa no podr acreditarse simultneamente como ahorro la disponibilidad de otro sitio propio, ni
ahorro en dinero enterado en cuenta de aporte de capital en cooperativa abierta de vivienda. (62)
9.- Junto con los documentos con que se acredite la disponibilidad de sitio de propiedad de la
cooperativa se deber acompaar un plano de loteo aprobado por la Direccin de Obras Municipales, en el
cual se singularizar el predio o predios o la porcin de los mismos que se destinar al proyecto de
viviendas para los socios de la cooperativa, o del correspondiente programa habitacional en el caso de las
cooperativas abiertas, singularizndose cada predio con su respectivo rol. Si para el emplazamiento del
proyecto se utilizaren porciones de terrenos de uno o ms predios de propiedad de la cooperativa, el
SERVIU determinar la parte proporcional del respectivo avalo que corresponder a esta porcin o
porciones. (63)
10.- Si el proyecto a ejecutarse por la coopera tiva corresponde a viviendas en altura, sin
perjuicio de lo exigido en el inciso anterior, la cooperativa deber acompaar el anteproyecto
correspondiente, en el que se indique, a lo menos, el nmero de departamentos por piso y la altura del
edificio, exigindose una certificacin de la Direccin de Obras Municipales respectiva, estampada en el
mismo documento, que acredite que el anteproyecto cumple con los distanciamientos, rasantes, y dems
disposiciones urbansticas que correspondan.
11. Para determinar el puntaje que por este rubro corresponder a cada socio que postule al
subsidio, el avalo fiscal del predio, o la parte proporcional del avalo que haya fijado el SERVIU para la
porcin de terrenos a utilizarse en el proyecto, o las posibles combinaciones que resulten de stos en
cada caso, se reducir a Unidades de Fomento a su valor vigente al da primero del perodo para el cual
rige dicho avalo, y se dividir por el nmero total de socios de la cooperativa, o del respectivo programa
habitacional tratndose de cooperativas abiertas, sea que postulen o no al subsidio. Para estos efectos,
del proyecto presentado slo se considerar una porcin que contemple un nmero de lotes singulares que
no sobrepase el nmero total de socios de la cooperativa, o del respectivo programa habitacional
tratndose de cooperativas abiertas. Para cada socio postulante se considerar un punto por cada
Unidad de Fomento que le haya correspondido como resultado de la divisin anterior. Si el puntaje por
este concepto fuere inferior a la cantidad exigida como ahorro mnimo para el respectivo tramo de valor
de vivienda, se deber acreditar el ahorro en dinero correspondiente a la diferencia, depositado en
alguna de las cuentas sealadas en el artculo 7, excepto en cuenta de aporte de capital, de manera que
la suma de ambos sea a lo menos igual al de dicho ahorro mnimo. (64)
12. Se exceptan de la prohibicin del inciso cuarto del artculo 8?, las enajenaciones del sitio de
propiedad de la cooperativa que sta efecte en favor de cada uno de sus socios beneficiarios de
subsidio. Si la cooperativa deseare enajenarlo a un tercero, deber obtener previamente del SERVIU la
autorizacin correspondiente. Cumplido lo anterior, dentro del plazo de 60 das corridos contados desde
la fecha de la respectiva escritura de transferencia, deber depositar, a nombre de cada uno de sus socios
beneficiarios de subsidio, en una de las cuentas de ahorro a que alude el artculo 7?, excepto en una
cuenta de aporte de capital en la misma cooperativa abierta de vivienda, el equivalente a las Unidades de
Fomento que correspondan al puntaje obtenido por concepto de sitio por cada uno de sus socios
beneficiarios. Este ahorro se sujetar a las disposiciones de los artculos 9?, 11 y 12, en lo pertinente.
(65)
13.- Durante el perodo de vigencia de los certificados de subsidio obtenidos por sus cooperados,
la cooperativa no podr postular con otros socios en un nuevo llamado a inscripcin acreditando los
mismos terrenos. Si se infringiere esta prohibicin, las solicitudes de estos nuevos socios sern dejadas

342

sin efecto de inmediato mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, y si se detectare con
posterioridad a la entrega de los certificados de subsidio a estos nuevos socios, ellos no sern pagados.
(66)
14. Si la cooperativa enajenase todo o parte del sitio de su propiedad acreditado como ahorro,
con infraccin a las normas del presente reglamento, se producir la exclusin de todos los socios
postulantes de la nmina de seleccin o la caducidad del subsidio para cada uno de los socios
beneficiarios, segn corresponda. No obstante lo anterior, en cualquiera de los casos a que se refiere
este inciso se podr declarar inaplicable esta sancin en casos calificados, mediante resoluciones fundadas
del Ministro de Vivienda y Urbanismo.
Artculo 36.- El SERVIU, a solicitud del socio beneficiario, podr autorizar el giro anticipado de todo o
parte del ahorro, conforme al artculo 12. Sin embargo, el giro contra avance de obras slo se autorizar
tratndose de operaciones de construccin en sitio inscrito a nombre exclusivo del socio postulante, o de
su cnyuge, o de ambos cnyuges en comunidad, o de la comunidad integrada por el cnyuge
sobreviviente y sus hijos menores.
Artculo 37.- ( 67)
1. Los socios de cooperativas abiertas de vivienda podrn acreditar el ahorro exigido por el presente
reglamento mediante certificacin del aporte de capital en la respectiva cooperativa, expresados en
Unidades de Fomento, que debern acompaar a su postulacin o autorizar en esa oportunidad al
Ministerio de Vivienda y Urbanismo para solicitarlo, conforme a lo establecido en el artculo 9. Slo una
vez enterado el aporte de capital convenido, que cumpla con el monto mnimo exigido en el artculo 7,
el respectivo socio podr postular al subsidio habitacional que regula el presente reglamento y siempre
que su aporte hubiere cumplido con una permanencia o antigedad no inferior a 18 meses contados desde
el da primero del mes siguiente al de la fecha del convenio de aporte de capital suscrito entre el
respectivo socio y la cooperativa. No obstante lo anterior, se podr postular con una permanencia o
antigedad inferior a la convenida, con un mnimo de 12 meses, siempre que se haya enterado el total del
aporte pactado, sin que ello implique modificacin del convenio respectivo.
2. Si se postula con ahorro constituido por aporte de capital en la cooperativa, no podr acreditarse
simultneamente la disponibilidad de sitio propio en los trminos sealados en el nmero 8 del artculo
35.
3. El ahorro de que trata este artculo se acreditar mediante certificacin emitida por la cooperativa, en
la cual individualizar la totalidad de sus socios que postulan, separados por programas, indicando
respecto de cada socio la fecha de su ingreso a la cooperativa, la fecha del convenio de aporte de capital,
el monto y plazo de su aporte de capital, los saldos medios semestrales convenidos, los saldos medios
semestrales efectivamente mantenidos y la permanencia o antigedad del aporte, contada en meses
completos desde el da primero del mes siguiente al de la fecha del convenio de aporte de capital, la cual
no puede ser anterior a la fecha del ingreso del socio a la cooperativa. El total de los aportes de estos
socios no podr exceder del monto total del activo circulante de la cooperativa ni de su patrimonio.
4. Para los efectos de lo dispuesto en el nmero precedente, se atender a los datos consignados en el
balance de la cooperativa al 31 de Diciembre del ao anterior al de la certificacin. No obstante lo
anterior, la cooperativa podr actualizar dicha informacin presentando adems del balance, un estado
financiero, que no podr ser posterior al ltimo da del mes anterior al del inicio del perodo de
inscripcin.
5. La certificacin del aporte de capital podr reflejar solamente el pasivo que mantiene la cooperativa
con sus socios, es decir, deber tener contrapartidas de activos reales, por lo que no podr incluir sumas
destinadas a gastos de administracin u otros gastos que no se incorporen en activos reales.
6. Los datos y menciones que debern contener las certificaciones del aporte de capital, los documentos
que debern acompaarse a ellas y la oportunidad de su presentacin, se fijarn mediante resoluciones
del Ministro de Vivienda y Urbanismo, publicadas en el Diario Oficial.

343

7. En las certificaciones del aporte de capital deber constar su revisin por auditores externos que se
encuentren inscritos en el Registro de Auditores Externos de la Superintendencia de Valores y Seguros.
8. Si de la revisin de las certificaciones de aporte de capital se detectaren inexactitudes, para su
calificacin se estar a las siguientes definiciones:
a) Inexactitudes leves son aquellas cuya correccin no produce alteracin alguna en el proceso de
seleccin de los postulantes, ni para los socios del programa, ni para otros socios de la cooperativa;
b) Inexactitudes graves son aquellas que al ser corregidas alteran en alguna forma la situacin de
hasta un 10% de los socios postulantes del programa; y
c) Inexactitudes gravsimas son aquellas que al ser subsanadas alteran la situacin de ms de un
10% de los socios postulantes al programa.
9. Las inexactitudes leves debern ser subsanadas. Las inexactitudes graves se sancionarn con la
exclusin del proceso de seleccin de los socios afectados, y si se detectaren con posterioridad a la
entrega de los certificados de subsidio, stos no sern pagados. Si las inexactitudes se calificaren como
gravsimas, sern sancionadas con la exclusin del proceso de todos los socios del programa o programas
afectados, y si se detectaren con posterioridad a la entrega de los certificados de subsidio, stos no sern
pagados.
10. La reiteracin de inexactitudes graves en dos llamados consecutivos o en tres llamados sean o no
consecutivos, aun cuando correspondan a distintos sistemas de subsidio habitacional, ser considerada
como inexactitud gravsima para los efectos de lo dispuesto en el nmero siguiente.
11. La reiteracin de inexactitudes gravsimas en dos llamados o de inexactitudes graves en cuatro
llamados, sean o no consecutivos, aun cuando correspondan a distintos sistemas de subsidio habitacional,
adems de la sancin contemplada para la respectiva inexactitud, impedir recibir en futuros llamados
certificaciones de aporte de capital de esa cooperativa.
12. Lo dispuesto en los nmeros precedentes es sin perjuicio de la responsabilidad que por estos hechos
pueda caberle a la cooperativa ante sus socios.
13. En las Certificaciones del aporte de capital deber dejarse constancia expresa de la declaracin por
parte de la cooperativa en orden a que sta se obliga a hacer efectivos los aportes de sus socios, a
requerimiento de stos, en los siguientes casos:
a) Tratndose de una operacin de construccin en sitio de propiedad de la cooperativa, si
hubiere transcurrido un ao desde la fecha de emisin de los certificados de subsidio habitacional y an
no contare con permiso de edificacin;
b) Tratndose de una operacin de adquisicin de viviendas terminadas, si hubiere transcurrido un
ao contado desde la misma fecha a que alude la letra anterior, y an no contare con promesa de
compraventa; y
c) Si a la expiracin del plazo de vigencia estampado en el certificado de subsidio, las viviendas
respectivas an no contaren con recepcin definitiva o con contrato de compraventa, segn el caso.
14. El incumplimiento por parte de la cooperativa de la obligacin de proceder a la devolucin del aporte
de capital en los casos sealados en el nmero anterior, en el plazo de un mes contado desde el
requerimiento del socio interesado, se considerar como inexactitud grave para los efectos de lo
dispuesto en el nmero 11 de este artculo.
15. El monto total obtenido por el socio por concepto de devolucin de aporte de capital de conformidad
a los nmeros precedentes, deber ser depositado por ste en una de las cuentas de ahorro o de aporte
de capital a que alude el artculo 7?, abierta a su nombre, dentro de los tres das hbiles bancarios

344

siguientes al del giro por la cooperativa.

16. El monto del aporte de capital expresado en la respectiva certificacin, deber ser ntegramente
aplicado al precio de adjudicacin o de compraventa de la vivienda.
17. El aporte de capital acreditado en la forma que seala este artculo, se regir supletoriamente por las
normas contempladas en el presente reglamento para el ahorro depositado en Cuenta de Ahorro a Plazo
para la Vivienda, para lo cual las referencias a la fecha de apertura de dicha Cuenta se entendern hechas
a la de la suscripcin del Convenio de Aporte de Capital.
18. El monto del aporte de capital que se devuelve al socio que renuncia a la cooperativa durante la
vigencia del certificado de subsidio, deber corresponder, a lo menos, a la cantidad consignada como
ahorro en dicho certificado de subsidio, expresada en Unidades de Fomento, el que deber ser destinado
ntegramente al pago de la vivienda que se adquiera con aplicacin de ese subsidio.
Artculo 38.- (68) Sin perjuicio de la certificacin exigida en el inciso tercero del artculo 9?, los Servicios
de Bienestar cuyos afiliados postularen a este Subsidio Habitacional en conformidad a lo dispuesto en el
inciso segundo del artculo 7?, debern proporcionar al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, antes del
cierre de cada llamado a inscripcin en el cual postulen, certificacin expedida por su representante
legal, en la cual se individualizar la totalidad de los afiliados a los cuales se les mantiene cuentas de
ahorro con fines habitacionales, que postulen al subsidio. Respecto de cada uno de esos afiliados se
indicar la fecha de apertura de su cuenta de ahorro, que no podr se anterior a la del convenio a que se
refiere el inciso segundo del artculo 7; el monto total mnimo de ahorro pactado, que no podr ser
inferior al exigido en el inciso final del artculo 7; el plazo en que enterar su ahorro, que no podr ser
inferior a 18 meses calendario completos contados desde el da primero del mes siguiente al de la fecha
de apertura de la cuenta, computndose tambin para estos efectos el tiempo que se hubiere mantenido
dicho ahorro en alguna otra de las cuentas a que se refiere el artculo 7; los saldos medios semestrales
efectivamente mantenidos y el ahorro total acumulado.
En las postulaciones que se efecten a partir del 1? de Enero del ao siguiente al de la suscripcin del
convenio a que alude el inciso segundo del artculo 7?, la suma del ahorro de todos los afiliados, indicados
en la certificacin, no podr exceder del monto total del ahorro consignado en el balance del respectivo
Servicio de Bienestar al 31 de Diciembre del mismo ao a que corresponde la certificacin.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo podr revisar los antecedentes indicados, como tambin requerir
otros documentos para su mejor comprensin, y si de la revisin de los mismos se detectaren
inexactitudes se aplicar lo dispuesto en los nmeros 8 al 11 del artculo 37.
TITULO II
DE LA POSTULACION COLECTIVA CON PROYECTOS
HABITACIONALES (69)
Artculo 39.- Los socios de cooperativas de vivienda, o de vivienda y de servicios habitacionales o de
cooperativas abiertas de vivienda, los miembros de otros grupos organizados que tengan personalidad
jurdica y los afiliados a corporaciones o fundaciones que tengan entre sus objetivos la solucin
habitacional de aquellos, podrn optar por postular a este subsidio en forma colectiva, siempre que la
respectiva cooperativa, grupo organizado, corporacin o fundacin presente un proyecto de las
viviendas a cuya adquisicin o construccin se aplicar el subsidio habitacional y acredite la disponibilidad
del terreno correspondiente. (70)
El nmero de socios, miembros o afiliados que postulen no podr ser inferior a 10 y en todo caso deber
ser igual a la cantidad de viviendas del proyecto presentado, incluidas aquellas viviendas de tramos de
valor diferente a que se refiere el artculo 42 y sin perjuicio de la nmina de socios o miembros
reemplazantes. (71)

345

Esta alternativa de postulacin es excluyente de las contempladas en el Ttulo I. En caso de infraccin se

aplicar lo dispuesto en el inciso segundo del artculo 6? de este reglamento.
A esta postulacin colectiva se aplicarn las reglas que se contienen en este Ttulo, y en lo no previsto por
stas se regir por las normas del Ttulo I, con excepcin de los nmeros 8, 9, 10, 11, 12, 13 y 14 del
artculo 35 y de los nmeros 13, 14 y 15 del artculo 37. (72)
Artculo 40.- La cooperativa, el grupo organizado, la corporacin o fundacin, cuyos socios miembros o
afiliados deseen postular conforme a las disposiciones de este Ttulo, debern presentar al SERVIU
respectivo, durante el perodo de inscripcin, los antecedentes que acrediten el o los proyectos que
correspondan a las viviendas a cuyo precio de adquisicin o construccin se aplicar el subsidio
habitacional, las que a la fecha de la postulacin podrn estar programadas, en etapa de construccin, o
terminadas, debiendo tratarse en todo caso de viviendas nuevas en los trminos sealados en el artculo
1? de este reglamento. (73)
Slo podr acreditarse como proyecto especfico una o ms viviendas construidas o en construccin, que
correspondan a proyectos seleccionados en llamados anteriores, si uno o ms de los socios beneficiarios ha
renunciado al subsidio obtenido. (74)
La postulacin colectiva se har a travs de la respectiva cooperativa, grupo organizado, corporacin o
fundacin, con los socios, miembros o afiliados que tengan derecho a hacerlo de acuerdo a las normas del
Ttulo I de este reglamento, debiendo la cooperativa o grupo organizado consignar y/o acompaar, segn
corresponda, los siguientes antecedentes: (75)
a) Descripcin del proyecto, indicando denominacin, ubicacin, fecha de inicio de las obras o
etapa de ejecucin en que se encuentra, nmero de viviendas y tramo del valor de las mismas;
b) Nmina de socios, miembros o afiliados que postulan, adjuntando la solicitud de postulacin de
cada uno de ellos y los documentos que acrediten los factores de puntaje a que se refiere el artculo 16;
(76)
c) Certificacin en la forma establecida en el Ttulo I, de encontrarse cumplido el respectivo
contrato de ahorro o convenio de aporte de capital, en una de las cuentas de ahorro o de aporte de
capital a que alude el artculo 7. (77)
d) Acreditar el dominio del terreno en que est emplazado o se ejecutar el proyecto, a favor de
la cooperativa o del grupo organizado o de cada uno de los miembros de este ltimo que postulan, o a
favor de la corporacin o fundacin, como asimismo que su precio se encuentra ntegramente pagado,
para lo cual se deber acompaar copia de la inscripcin de dominio con certificado de vigencia, copia de
la escritura pblica de adquisicin del terreno y certificados en que conste que est libre de hipotecas,
gravmenes y prohibiciones. Con todo, si el predio estuviere gravado en favor de un banco o institucin
financiera se podr postular siempre que el representante legal de la cooperativa, grupo organizado,
corporacin o fundacin, acompae una declaracin jurada en orden a que la cooperativa, el grupo
organizado, la corporacin o fundacin, cuenta con los recursos financieros para la ejecucin de las obras
correspondientes al proyecto y que transferir la vivienda al socio, miembro o afiliado beneficiario de
subsidio, sin otro gravamen que el que caucione el crdito complementario destinado al pago del precio
de la vivienda. El sitio cuya disponibilidad se acredita no podr estar afecto a pactos de retroventa ni a
condiciones que dejen sujeta su transferencia a la obtencin del subsidio. (78)
e) Plano de loteo con delimitacin exacta del sector correspondiente al proyecto habitacional con
que se postula, si el programa constare de varias etapas, o bien, plano conforme a la ley de propiedad
horizontal, en su caso;
f) Proyectos de alcantarillado, agua potable y pavimentacin.
Artculo 41.- (79)

346

Artculo 42.- Para los efectos de la asignacin de recursos para cada tramo de valor de vivienda indicado
en el artculo 3, los proyectos con los que se postule en un tramo podrn incluir viviendas de otros
tramos, con el lmite mximo que para cada caso se indica a continuacin:
TRAMO DE VALOR DE VIVIENDA
AL CUAL SE POSTULA

MAXIMO DE VIVIENDAS
DE OTROS TRAMOS

A.1.

20% del tramo A.2.

5% del tramo A.3.
20% del tramo B.2.
5% del tramo B.3
Sin lmite del tramo A.1.
5% del tramo A.3.
Sin lmite del tramo B.1.
5% del tramo B.3.

B.1.
A.2.
B.2.
A.3.

Sin lmite de tramos A.1. y A.2.

B.3.

Sin lmite de tramos B.1. y B.2. (80)

Artculo 43.- Los certificados de subsidio se extendern a nombre de los socios, miembros o afiliados
seleccionados.
La cooperativa, el grupo organizado o la corporacin o fundacin, al iniciar las obras, podr disminuir
hasta en un 15% el nmero de viviendas del proyecto propuesto en la postulacin, siempre que se
mantengan los lmites establecidos en el artculo anterior, dando aviso oportunamente al SERVIU del
nombre de los socios, miembros o afiliados excluidos de la nmina de beneficiarios, devolviendo los
certificados respectivos. (81)
Artculo 44.- El puntaje total que definir la prelacin entre las distintas cooperativas, grupos
organizados, corporaciones o fundaciones se determinar sumando los puntos de cada uno de los socios,
miembros o afiliados que postulan, que cumplan con los requisitos exigidos. La disponibilidad del terreno
correspondiente al emplazamiento del proyecto no constituir factor de puntaje. El total as obtenido se
dividir por el nmero de socios, miembros o afiliados postulantes y a este resultado se agregar un
puntaje adicional por los factores que se indican a continuacin, segn proceda: (82)
a) Diez puntos por cada uno por ciento de la superficie total del terreno en que se emplazar el
proyecto, debidamente urbanizado, que se destine a reas verdes formadas, susceptibles de ser recibidas
por la Direccin de Obras Municipales. Si el proyecto presentado correspondiere a una etapa de un loteo
mayor, para los efectos de la asignacin de puntaje por este concepto, se considerar como rea verde
propia del proyecto seleccionado, la parte proporcional de rea verde que corresponda dentro del loteo
total, a la porcin de terreno a utilizar en la etapa considerada en la postulacin, en cuyo caso esa parte
proporcional quedar afecta a la prohibicin de modificarse posteriormente, de lo que se dejar
constancia en la Direccin de Obras Municipales.
b) Diez puntos por cada uno por ciento de la su perficie total del terreno en que se emplazar el
proyecto, debidamente urbanizado, destinado a la ejecucin de obras de equipamiento comunitario del
conjunto, o a ser cedida a terceros con este objeto. Si el proyecto presentado correspondiere a una parte
o etapa de un loteo mayor, para los efectos de la asignacin de puntaje por este concepto se utilizar el
procedimiento fijado en la letra anterior, aplicado a las obras de equipamiento.
c) Tratndose de conjuntos destinados a acogerse a la Ley de Propiedad Horizontal, 10 puntos por
cada uno por ciento de la superficie total del terreno destinada a espacios de uso comn, excluidos
circulaciones y estacionamientos. (83)
Artculo 45.- (84) De acuerdo a lo dispuesto en el inciso primero del artculo 17 del Ttulo I, el nmero de
postulantes seleccionados dentro del respectivo tramo en cada regin, alcanzar al nmero de
certificados de subsidio susceptibles de financiar con los recursos previstos para el otorgamiento del

347

subsidio directo en la resolucin que dispuso el respectivo llamado. Si al aplicarse la norma antes
sealada el corte alcanza a un socio de una cooperativa, o de un programa habitacional en el caso de las
cooperativas abiertas, o a un miembro de un grupo organizado, o a un afiliado de una corporacin o
fundacin, sern incluidos los socios, miembros o afiliados que puedan ser atendidos con los recursos
previstos para el respectivo tramo en esa regin, siempre que estos recursos fueren suficientes para
atender el nmero mnimo de socios, miembros o afiliados indicados por la cooperativa o grupo
organizado o corporacin o fundacin en su postulacin, seleccionndose a los con mayor puntaje
individual dentro de la cooperativa, grupo organizado o corporacin o fundacin, y en caso de empate se
dirimir de acuerdo al inciso final del artculo 16. Si los recursos que restan no fueren suficientes para
atender al nmero mnimo de socios o miembros o afiliados, indicados por la cooperativa o por el grupo
organizado o por la corporacin o fundacin en su postulacin, todos los socios de la cooperativa o del
programa habitacional en el caso de las cooperativas abiertas, o miembros del grupo organizado o
afiliados de la corporacin o fundacin, sern excluidos de la seleccin y en este evento se atender a los
postulantes que sigan en el orden de prelacin, con un tope mximo igual al nmero de certificados de
subsidio susceptibles de financiar con los recursos previstos para el otorgamiento del subsidio directo en
la resolucin que dispuso el respectivo llamado.
Artculo 46.- Los socios, miembros o afiliados beneficiados conforme a las normas de este Ttulo slo
podrn aplicar el subsidio para el cual fueron seleccionados, al pago del precio de adquisicin o
construccin de una vivienda incluida en el proyecto presentado por la cooperativa o por el grupo
organizado o por la corporacin o fundacin por cuyo intermedio postularon. (85)
Si el subsidio estuviere destinado a aplicarse al precio de construccin de las viviendas del proyecto
presentado al postular, y dicha construccin no se iniciare dentro del ao siguiente a la fecha de emisin
de los respectivos certificados de subsidio, la vigencia de stos caducar a la expiracin de ese plazo.
T I T U L O I I I. (86)
DE LA POSTULACION PARA LA ADQUISICION O CONSTRUCCION
DE VIVIENDAS EMPLAZADAS EN ZONAS DE RENOVACION URBANA.
Artculo 47. (87) Para los efectos de la asignacin de recursos para cada tramo de valor de vivienda, las
viviendas a cuyo financiamiento est destinado el subsidio habitacional de que trata el presente Ttulo se
entendern comprendidas en un tramo especial de valor de vivienda, con las caractersticas que ms
adelante se expresan, y los certificados de subsidio habitacional correspondientes a este tramo especial
se podrn aplicar exclusivamente a financiar la adquisicin, o la construccin, alteracin o reparacin de
viviendas emplazadas en zonas de renovacin urbana.
Artculo 48.- Para los efectos de lo dispuesto en este Ttulo, se entender por "viviendas emplazadas en
zonas de renovacin urbana", aquellas viviendas nuevas que se construyan o las ya construidas que se
alteren o reparen en los trminos dispuestos en el inciso cuarto del artculo 162 del D.F.L. N? 458, (V. y
U.), de 1975, agregado por la letra a) del artculo 1? de la ley N? 19.021, emplazadas en las zonas de
renovacin urbana que se determinarn mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo.
Artculo 49.- A esta alternativa de postulacin se aplicarn las normas contenidas en el presente Ttulo, y
supletoriamente, en lo que no se contrapongan con stas, aqullas contenidas en el Ttulo I de este
reglamento. Los interesados podrn postular en forma individual o a travs de las cooperativas a que se
refiere el Ttulo II. Tambin podrn postular en forma colectiva los miembros de grupos organizados que
tengan personalidad jurdica, o los afiliados a corporaciones o fundaciones a que se refiere el artculo 39,
en cuyo caso dichos miembros o afiliados debern dar cumplimiento a los requisitos exigidos en el Ttulo I
para la postulacin de socios de cooperativas, o a los exigidos en el Ttulo II para la postulacin de
miembros de grupos organizados, o de afiliados a corporaciones o fundaciones, en lo que corresponda.
Artculo 50.- La alternativa de postulacin a que se refiere este Ttulo es excluyente de las contempladas
en los Ttulos I y II. En caso de infraccin se aplicar a cada postulante que se encuentre en tal situacin
lo dispuesto en el inciso segundo del artculo 6? de este reglamento.
Artculo 51. (88) El monto mximo del subsidio habitacional directo de que trata el presente ttulo ser

348

equivalente a 200 Unidades de Fomento, pudiendo aplicarse al financiamiento de la adquisicin o de la

construccin, alteracin o reparacin de viviendas cuyo valor mximo no exceda del equivalente a 1.500
Unidades de Fomento, valor que se determinar en la forma sealada en el artculo 3 de este
reglamento.
Con todo, el subsidio que efectivamente obtendr el postulante, tendr las otras limitaciones que se
establecen en el citado artculo 3?.
Para los efectos de las tablas incluidas en el inciso primero del artculo 3? del presente reglamento, del
ahorro mnimo exigido en el inciso final del artculo 7 y de lo previsto en el nmero 6 del artculo 16, los
tramos especiales de valor de vivienda, el monto de subsidio directo que podr solicitar el postulante y el
ahorro mnimo exigido para cada tramo, expresados todos en Unidades de Fomento, sern los siguientes:
TRAMO DE VALOR
DE LA VIVIENDA
Hasta 500
Ms de 500 y hasta
1.000
Ms de 1.000 y
hasta 1.500

MONTO DEL SUBSIDIO

AHORRO MINIMO

200 - 190 - 180

50.

200 - 190 - 180

100.

200 - 190 - 180

150.

Artculo 52.- El subsidio habitacional obtenido conforme a las normas de este Ttulo slo podr aplicarse
al pago del precio de la adquisicin o de la construccin, alteracin o reparacin de una vivienda
emplazada en una zona de renovacin urbana definida conforme al artculo 48, para la regin indicada
por el postulante en su inscripcin y que cumpla con los requisitos establecidos, de lo que se dejar
constancia en el respectivo Certificado de Subsidio Habitacional.
Artculo 1 transitorio.- (89) Las disposiciones del presente reglamento regirn para los llamados que se
efecten a partir de su publicacin en el Diario Oficial, reemplazando a las que regulan el Sistema
General de Subsidio Habitacional y el Subsidio Habitacional para el Sistema de Ahorro y Financiamiento de
la Vivienda, pero no se aplicarn a los llamados correspondientes a dichos sistemas efectuados con
anterioridad a su vigencia, los cuales se regirn por las normas conforme a las cuales se realiz el
respectivo llamado. (90)
Artculo 2 transitorio.- (91)
Artculo 3 transitorio.- (92)
Artculo 4 transitorio.- (93)
Artculo 5 transitorio.- (94)
DISPOSICIONES TRANSITORIAS DE DECRETOS MODIFICATORIOS
QUE PUDIEREN AUN SER APLICABLES.
Artculo transitorio del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O. de 22.08.91).- Las modificaciones al D.S. N?
44, (V. y U.), de 1988, dispuestas por el presente decreto, regirn para los llamados que se efecten a
partir de su publicacin en el Diario Oficial y no se aplicarn a los llamados efectuados con anterioridad
a su vigencia, los que se regirn por las normas conforme a las cuales se efectu el correspondiente
llamado, salvo aquellas nuevas disposiciones que pudieren resultar ms favorables para el beneficiario,
en cuyo caso slo se aplicarn a las actuaciones an no realizadas y/o a los efectos an no producidos a la
fecha de publicacin del presente decreto.
No obstante lo anterior, las modificaciones contenidas en los nmeros 2, 4, 5 y 45 del artculo nico del
presente decreto, se aplicarn a los llamados que se efecten con posterioridad al mes de Octubre de

349

1991, rigiendo para los que se efecten con anterioridad a esa fecha las normas vigentes hasta la
publicacin de este decreto.
Con todo, las modificaciones contenidas en los nmeros 24 y 25 del artculo nico del presente decreto
regirn slo a partir del 1? de Enero de 1992 y se aplicarn nicamente a los cobros de subsidio implcito
correspondientes a llamados efectuados con posterioridad a la publicacin del presente decreto. Los
cobros de subsidio implcito que correspondan a llamados efectuados con anterioridad a la publicacin del
presente decreto, an cuando se formulen con posterioridad al 1? de Enero de 1992 se regirn por las
normas conforme a las cuales se efectu el respectivo llamado.
Artculo transitorio del D.S. N 111, (V. y U.), de 1992, (D.O. de 12.12.92). Las modificaciones al D.S. N
44, (V. y U.), de 1988, dispuestas por el presente decreto regirn a partir de su publicacin en el Diario
Oficial y no se aplicarn a los llamados efectuados con anterioridad a su vigencia, los cuales se regirn
por las normas conforme a las cuales se efectu el correspondiente llamado, salvo aquellas nuevas
disposiciones que pudieren resultar ms favorables para el beneficiario, en cuyo caso slo se aplicarn a
las actuaciones an no realizadas y/o a los efectos an no producidos. Con todo, las modificaciones al
artculo 51 del D.S. N 44, (V. y U.), de 1988, contenidas en el presente decreto, regirn slo a partir del
primer llamado correspondiente al ao 1993.
Artculo transitorio del D.S. N 12, (V. y U.), de 1993, (D.O. de 17.03.93). Las modificaciones a los
decretos supremos N 44, (V. y U.), de 1988 y N 167, (V. y U.), de 1986, dispuestas por el presente
decreto, se aplicarn igualmente a certificados de subsidio correspondientes a llamados efectuados con
anterioridad a la fecha de publicacin de este decreto, por ser ms convenientes para dichos
beneficiarios.
Artculo transitorio del D.S. N 68, (V. y U.), de 1993, (D.O. de 07.07.93). Las modificaciones al D.S. N
44, (V. y U.), de 1988, dispuestas por el presente decreto, regirn a partir de su publicacin en el Diario
Oficial y no se aplicarn a los llamados efectuados con anterioridad a su vigencia, los cuales se regirn
por las normas conforme a las cuales se efectu el correspondiente llamado, salvo que estas nuevas
disposiciones pudieren resultar ms favorables para el beneficiario, en cuyo caso slo se aplicarn a las
actuaciones an no realizadas y/o a los efectos an no producidos.
Disposiciones transitorias del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de 06.10.93):
Artculo 1. Las modificaciones al D.S. N 44, (V. y U.), de 1988 dispuestas por el presente
decreto, regirn para los llamados que se efecten a partir de su publicacin en el Diario Oficia y
no se aplicarn a los llamados efectuados con anterioridad a su vigencia, los que se regirn por las normas
conforme a las cuales se efectu el correspondiente llamado, salvo aquellas nuevas disposiciones
que pudieren resultar ms favorables para el beneficiario, incluido el mayor plazo de vigencia de los
certificados de subsidio dispuesto por el artculo nico del presente decreto, en cuyo caso se aplicarn a
las actuaciones an no realizadas y/o a los efectos an no producidos a la fecha de publicacin del
presente decreto. No obstante lo anterior, slo corresponder el pago de subsidio implcito por la
cantidad de crdito indicada en el respectivo certificado de subsidio, hasta el monto mximo de 80
Unidades de Fomento que seala el inciso primero del artculo 21 del D.S. N 44, (V. y U.), de 1988. Sin
embargo, los beneficiarios de llamados anteriores a la vigencia de este decreto, que opten por aplicar
el subsidio obtenido a una vivienda cuyo valor corresponda al mayor monto mximo fijado para el
respectivo tramo en las tablas contenidas en el artculo 3, sustituido por el presente decreto, slo
podrn obtener hasta el monto mximo de subsidio que corresponda al respectivo tramo, de acuerdo a
dichas tablas. (95).
Con todo, las modificaciones relativas a la reduccin del valor mximo de la vivienda, al ahorro mnimo
exigido, y al aumento de la permanencia o antigedad mnima exigida para el ahorro y para la
disponibilidad de sitio propio, contenidas en el artculo nico del presente decreto, regirn para los
llamados que se efecten a partir del 1 de Enero de 1994.
No obstante lo anterior, en los llamados que se efecten hasta el 31 de Diciembre de 1994, podrn
participar los postulantes cuyo ahorro o aporte de capital en alguna de las cuentas a que alude el artculo

350

7, pactado con anterioridad a la fecha de publicacin del presente decreto, sea inferior al ahorro
mnimo exigido en el inciso final de ese mismo artculo, siempre que ese menor monto no hubiere tenido
su origen en una modificacin del contrato de ahorro o del convenio de aporte de capital.
Artculo 2. Los beneficiarios de subsidio habitacional de los tramos A.3. y B.3, del artculo 3
del D.S. N 44, (V. y U.), de 1988, correspondientes a llamados efectuados durante el ao 1994
podrn aplicar dicho subsidio a una vivienda de hasta un valor mximo de 2.000 Unidades de
Fomento, siempre que sta est emplazada en alguna de las zonas de renovacin urbana
determinadas conforme al artculo 48 del citado reglamento.
Artculo transitorio del D.S. N 21, (V. y U.), de 1995, (D.O. 07.06.95): Las modificaciones al D.S. N 44,
(V. y U.), de 1988, dispuestas en el presente decreto, regirn a partir de su publicacin en el Diario
Oficial y se se aplicarn a los llamados efectuados con anterioridad a su vigencia, los cuales se regirn por
las normas conforme a las cuales se efectu el correspondiente llamado, salvo que estas nuevas
disposiciones pudieran resultar ms favorables para el beneficiario, en cuyo caso slo se aplicarn a las
actuaciones an no realizadas y/o a los efectos an no producidos.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS DEL D.S. N 68, (V. y U.), de 1995, (D.O. de 06.12.95).
Artculo 1 transitorio. Las modificaciones al D.S. N 44 (V. y U.), de 1988, dispuestas por el presente
decreto regirn desde su publicacin en el Diario Oficial, pudiendo aplicarse, a partir de esa fecha,
incluso a beneficiarios de llamados efectuados con anterioridad, por ser ms favorables para ellos.
Artculo 2 transitorio. Las modificaciones al D.S. N 44 (V. y U.), de 1988, dispuestas en las letras b) y c)
del presente decreto, se aplicarn exclusivamente a beneficiarios que hubieren destinado el subsidio al
financiamiento de viviendas emplazadas en la Regin Metropolitana, hasta que, mediante resoluciones del
Ministro de Vivienda y Urbanismo, se disponga su aplicacin en otra u otras regiones del pas.
Artculo transitorio del D.S. N 137, (V. y U.), de 1995, (D.O. de 27.1.96): La modificacin al decreto
supremo N 44, (V. y U.), de 1988, dispuesta por el presente decreto, se aplicar igualmente a los
certificados de subsidio correspondientes a llamados efectuados con anterioridad a la fecha de su
publicacin, por ser ms conveniente para dichos beneficiarios
NOTAS
(1)

Epgrafe agregado por el nmero 1 del artculo nico del D.S. N 136, (V. y U.), de 1990, (D.O. de
14.09.90).

(2)

Inciso modificado por el nmero 1 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O. de
22.08.91) y por el nmero 1 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93).

(3)

(4)

Inciso modificado por el nmero 2 del artculo nico del D. S. N 136, (V. y U.), de 1990, (D.O. de
14.09.90); por el nmero 2 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O. de
22.08.91) y por el nmero 2 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93).
Inciso intercalado por el artculo nico del D.S. N 19, (V. y U.), de 1993, (D.O. de 29.03.93) y
modificado por el nmero 3 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93).

(5)

Inciso modificado por el nmero 3 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O. de
22.08.91).

(6)

Inciso agregado por el nmero 4 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93).

351

(7)

Inciso sustituido por el nmero 5 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93).

(8)

Inciso segundo suprimido por el nmero 4 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991,
(D.O. de 22.08.91).

(9)

Inciso modificado por el nmero 5 del artculo nico del D.S. N 136, (V. y U.), de 1990, (D.O. de
14.09.90); y por el nmero 5 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O. 22.08.91)

(10)

Inciso cuarto del artculo 3 reemplazado por los incisos cuarto y quinto que aparecen en el texto,
por el artculo nico del D.S. N 67 (V. y U.), de 1989, (D.O. de 10.07.89).

(11)

Inciso modificado por el nmero 6 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O. de
22.08.91).

(12)

Inciso modificado por el nmero 1 del artculo nico del D.S. N 111, (V. y U.), de 1992, (D.O. de
12.12.92), y reemplazado por el N 1 del artculo nico del D.S. N 21, (V. y U.), de 1995, (D.O. de
07.06.95).

(13)

Letra a) modificada por el nmero 6 del artculo nico del D.S. N 136, (V. y U.), de 1990, (D.O.
de 14.09.90); por el nmero 7 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O. de
22.08.91); por el nmero 2 del artculo nico del D.S. N 111, (V. y U.), de 1992, (D.O. de
12.12.92) e inciso segundo de esta letra reemplazado por el nmero 6 del artculo nico del D.S.
N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de 06.10.93).

(14)

Letra b) reemplazada por el N 1 del artculo nico del D. S. N 114, (V. y U.), de 1988, (D.O. de
06.08.88); modificada por el N 1 del artculo nico del D.S. N 13, (V. y U.), de 1989, (D.O. de
13.02.89); por el nmero 3 del artculo nico del D.S. N 111, (V. y U.), de 1992, (D.O. de
12.12.92); por el nmero 7 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de 06.10.93)
y por la letra a) del artculo nico del D.S. N 68, (V. y U.), de 1995, (D.O. de 06.12.95).

(15)

Letra d) suprimida por el nmero 8 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93).

(16)

Incisos tercero y cuarto agregados por el N 2 del artculo nico del D.S. N 114, (V. y U.), de
1988, (D.O. de 06.08.88), y suprimidos por el nmero 7 del artculo nico del D.S. N 136, (V. y
U.), de 1990, (D.O. de 14.09.90).

(17)

Artculo 5 reemplazado por el nmero 9 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993,
(D.O. de 06.10.93).

(18)

Inciso modificado por el nmero 8 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O. de
22.08.91) sustituido por el nmero 4 del artculo nico del D.S. N 111, (V. y U.), de 1992, (D.O.
de 12.12.92), y modificado por el N 2 del artculo nico del D.S. N 21, (V. y U), de 1995 (D.O. de
07.06.95).

(19)

Inciso agregado por el N 2 del artculo nico del D.S. N 13, (V. y U.), de 1989, (D.O. de
13.02.89); modificado por el nmero 9 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O.
de 22.08.91) y por el nmero 10 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93).

(20)

Inciso agregado por el nmero 11 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93).

(21)

Inciso modificado por el N 3 del artculo nico del D.S. N 13, (V. y U.), de 1989, (D.O. de
13.02.89); reemplazado por el nmero 10 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991,
(D.O. de 22.08.91) y modificado por el nmero 12 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de

352

1993, (D.O. de 06.10.93).

(22)

Letra sustituida por el nmero 11 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O. de
22.08.91).

(23)

Letra b) reemplazada por el nmero 5 del artculo nico del D.S. N 111, (V. y U.), de 1992, (D.O.
de 12.12.92).

(24)

Artculo 9 reemplazado por el nmero 13 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993,
(D.O. de 06.10.93).

(24a)

Inciso tercero modificado por el N 3, del artculo nico del D.S. N 21, (V. y U.), de 1995,
D.O. de 07.06.95)

(25)

Letra a) modificada por el nmero 8 del artculo nico del D.S. N 111, (V. y U.), de 1992, (D.O.
de 12.12.92) y por la letra a) del artculo 3 del D.S. N 41, (V. y U.), de 1995 (D.O. de 12.06.95).

(26)

Letras c) y d) del artculo 10 suprimidas por el nmero 14 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y
U.), de 1993, (D.O. de 06.10.93).

(27)

Enunciado del artculo 11 modificado por el N 8 del artculo nico del D.S. N 13, (V. y U.), de
1989, (D.O. de 13.02.89); por el nmero 15 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991,
(D.O. de 22.08.91); por el nmero 15 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93); y por el nmero 3 del artculo nico del D.S. N 21, (V. y U.), de 1995, (D.O. de
07.06.95).

(28)

Nmero modificado por el N

13.02.89); por el nmero 16
22.08.91); por el nmero 16
06.10.93) y por los nmeros 3
07.06.95).

(29)

Inciso modificado por el nmero 17 del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O. de 22.08.91);
sustituido por el nmero 9 del artculo nico del D.S. N 111, (V. y U.), de 1992, (D.O. de
12.12.92) y luego por el nmero 17 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93).

(30)

Frase sustituida primeramente por el N 9 del artculo nico del D.S. N 13, (V. y U.), de 1989,
(D.O. de 13.02.89) y luego reemplazada por la que aparece en el texto por el N 1 del artculo 1
del D.S. N 38, (V. y U.), de 1989, (D.O. de 20.04.89).

(31)

Inciso modificado por el nmero 8 del artculo nico del D.S. N 136, (V. y U.), de 1990, (D.O. de
14.09.90).

(32)

Inciso modificado por el N 10 del artculo nico del D.S. N 13, (V. y U.), de 1989, (D.O. de
13.02.89).

(33)

Inciso modificado por el nmero 18 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O. de
22.08.91).

(34)

Inciso reemplazado por el nmero 9 del artculo nico del D.S. N 136, (V. y U.), de 1990, (D.O. de
14.09.90).

(35)

Inciso sustituido por el N 1 del artculo nico del D.S. N 135, (V. y U.), de 1988, (D.O. de
13.08.88).

(36)

Inciso modificado por el nmero 18 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de

8 del artculo nico del D.S. N 13, (V. y U.), de 1989, (D.O.
del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O.
del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O.
y 4 del artculo nico del D.S. N 21, (V. y U.), de 1995, (D.O.

353

de
de
de
de

06.10.93).
(37)

Artculo reemplazado por el nmero 19 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O.
de 06.10.93).

(37a) Nmero 5 del inciso primero del artculo 16 modificado por las letras b) y c) del artculo 3 del
D.S. N 41, (V. y U.), de 1995 (D.O. de 12.06.95).
(38)

Inciso reemplazado por el N 2 del artculo nico del D.S. N 135, (V. y U.), de 1988, (D.O. de
13.08.88); modificado por el N 2 del artculo 1 del D.S. N 38, (V. y U.), de 1989, (D.O. de
20.04.89) y sustituido por el nmero 20 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O.
de 06.10.93).

(39)

Inciso modificado por el nmero 21 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93).

(40)

Inciso modificado por el N 11 del artculo nico del D.S. N 13, (V. y U.), de 1989, (D.O. de
13.02.89); por el nmero 21 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O. de
22.08.91) y por el nmero 22 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93) y por el N 4 del artculo nico del D.S. N 21, (V. y U.), de 1995, (D.O. de 07.06.95).

(41)

Artculo modificado por el N 8 del artculo nico del D.S. N 114, (V. y U.) de 1988, (D.O. de
06.08.88);por el nmero 11 del artculo nico del D.S. N 136, (V. y U.), de 1990, (D.O. de
14.09.90) y por el nmero 23 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93).

(42)

Inciso modificado por el nmero 24 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93).

(43)

Artculo reemplazado por el nmero 13 del artculo nico del D.S. N 111, (V. y U.), de 1992, (D.O.
de 12.12.92).

(44)

Inciso modificado por el nmero 22 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O. de
22.08.91) y luego todo el artculo reemplazado por el nmero 13 del artculo nico del D.S. N
111, (V. y U.), de 1992, (D.O. de 12.12.92).

(45)

Inciso modificado por el N 9 del artculo nico del D.S. N 114, (V. y U.), de 1988, (D.O. de
06.08.88); reemplazado por el nmero 23 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991,
(D.O. de 22.08.91); luego todo el artculo reemplazado por el nmero 13 del artculo nico del
D.S. N 111, (V. y U.), de 1992, (D.O. de 12.12.92), e inciso reemplazado por el nmero 25 del
artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de 06.10.93), y posteriormente sustitudo
por el nmero primero del artculo nico del D.S. N 9, (V. y U.), de 1994, (D.O. de 19.02.94).

(46)

Inciso modificado por el nmero 24 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O. de
22.08.91); luego todo el artculo reemplazado por el nmero 13 del artculo nico del D.S. N 111,
(V. y U.), de 1992, (D.O. de 12.12.92); inciso sustituido por el N 2 del artculo nico del D.S. N
68, (V. y U.), de 1993, (D.O. de 07.07.93) y nuevamente sustituido por el N 5 del artculo nico
del D.S. N 21, (V. y U.), de 1995, (D.O. de 07.06.95).

(47)

Artculo reemplazado por el nmero 12 del artculo nico del D.S. N 136, (V. y U.), de 1990, (D.O.
de 14.09.90).

(48)

Inciso modificado por el nmero 25 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O. de
22.08.91) y por el N 6 del artculo nico del D.S. N 21, (V. y U.), de 1995, (D.O. de 07.06.95).

(49)

Modificado por el nmero 13 del artculo nico del D.S. N 136, (V. y U.), de 1990, (D.O. de
14.09.90) y por el nmero 26 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de

354

06.10.93).
(50)

Nmero sustituido por el nmero 27 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93).

(51)

Nmero reemplazado por el N 12 del artculo nico del D.S. N 114, (V. y U.), de 1988, (D.O. de
06.08.88) y modificado por el nmero 13 del artculo nico del D.S. N 136, (V. y U.), de 1990,
(D.O. de 14.09.90).

(52)

Inciso reemplazado por el nmero 28 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93).

(53)

Inciso agregado por el artculo 1 del D.S. N 12, (V. y U.), de 1993, (D.O. de 17.03.93).

(53a)

Nmero 8 agregado a su inciso final por el artculo 1 del D.S. N 198, (V. y U.), de 1995
(D.O. de 18.01.95).

(53b)
Nmero 9 agregado a su inciso final por el artculo nico del D.S. N 137, (V. y U.), de 1995,
(D.O.de 01.96).
(54)

Inciso modificado por el nmero 13 del artculo nico del D.S. N 136, (V. y U.), de 1990, (D.O. de
14.09.90).

(55)

Inciso modificado por el nmero 26 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O. de
22.08.91) y por el nmero 14 del artculo nico del D.S. N 111, (V. y U.), de 1992, (D.O. de
12.12.92).

(56)

Artculo modificado por el nmero 27 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O.
de 22.08.91) y por el nmero 29 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93).

(57)

Inciso modificado por el nmero 30 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93) y por la letra b) del artculo nico del D.S. N 68, (V. y U.), de 1995, (D.O. de 06.12.95).

(57a)

Artculo 25 bis agregado por la letra c) del artculo nico del D.S. N 68, (V. y U.), de
1995, (D.O. de 06.12.95) y modificado su inciso sexto por el artculo nico del D.S. N
146, (V. y U.), de 1995, (D.O. de 11.01.96).

(58)

Inciso sustituido por el N 3 del artculo nico del D.S. N 135, (V. y U.), de 1988, (D.O. de
13.08.88).

(59)

Inciso modificado por el nmero 31 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93).

(60)

Nmero modificado por el N 12 del artculo nico del D.S. N 13, (V. y U.), de 1989, (D.O. de
13.02.89).

(61)

Inciso agregado por el nmero 28 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O. de
22.08.91) y modificado por el nmero 15 del artculo nico del D.S. N 111, (V. y U.), de 1992,
(D.O. de 12.12.92).

(62)

Nmero sustituido por el nmero 29 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O. de
22.08.91).

(63)

Nmero modificado por el nmero 32 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93).

355

(64)

Nmero modificado por el nmero 33 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93).

(65)

Nmero modificado por el nmero 30 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O. de
22.08.91) y por el nmero 34 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93).

(66)

Nmero modificado por el nmero 35 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93).

(67)

Artculo 37 sustituido por el nmero 36 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O.
de 06.10.93).

(68)

Artculo 38 reemplazado por el nmero 37 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993,
(D.O. de 06.10.93).

(69)

Ttulo agregado por el nmero 14 del artculo nico del D.S. N 136, (V. y U.), de 1990, (D.O. de
14.09.90).

(70)

Inciso modificado por el artculo 33 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O. de
22.08.91).

(71)

Inciso modificado por el nmero 34 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O. de
22.08.91) y por el nmero 17 del artculo nico del D.S. N 111, (V. y U.), de 1992, (D.O. de
12.12.92).

(72)

Inciso modificado por el nmero 38 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93).

(73)

Inciso modificado por el nmero 35 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O. de
22.08.91).

(74)

Inciso sustituido por el nmero 39 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93).

(75)

Frase modificada por el nmero 36 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O. de
22.08.91).

(76) (77) Letras b) y c) modificadas por el nmero 37 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991,
(D.O. de 22.08.91) y reemplazadas por los nmeros 40 y 41 del artculo nico del D.S. N
91, (V y U de 1993, (D.O. de 06.10.93).
(78)

Letra d) sustituida por el nmero 38 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O. de
22.08.91).

(79)

Artculo 41 suprimido por el nmero 42 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O.
de 06.10.93).

(80)

Artculo sustituido por el nmero 43 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O. de
06.10.93).

(81)

Artculo reemplazado por el nmero 44 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O.
de 06.10.93).

(82)

Enunciado de este artculo modificado por el nmero 42 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y
U.), de 1991, (D.O. de 22.08.91) y por el nmero 45 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de
1993, (D.O. de 06.10.93).

(83)

Letra c) sustituida por el nmero 19 del artculo nico del D.S. N 111, (V. y U.), de 1992, (D.O. de

356

12.12.92).
(84)

Artculo 45 sustituido por el nmero 46 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, (D.O.
de 06.10.93).

(85)

Inciso modificado por el nmero 44 del artculo nico del D.S. N 95, (V. y U.), de 1991, (D.O. de
22.08.91).

(86)

Ttulo agregado por el nmero 45 del artculo nico del artculo transitorio del D.S. N 95, (V. y
U.), de 1991.

(87)

Inciso primero del artculo 47 suprimido por el nmero 47 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y
U.), de 1993, (D.O. de 06.10.93).

(88)

Artculo 51 reemplazado por el nmero 48 del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993,
(D.O. de 06.10.93), e inciso tercero sustituido por el nmero 2 del artculo nico del D.S. N 9,
(V. y U.), de 1994, (DO. de 19.02.94).

(89)

Pas a ser artculo "1" transitorio por el N 13 del artculo nico del D.S. N 114, (V. y U.), de
1988, (D.O. de 06.08.88).

(90)

Se ha omitido el inciso segundo del artculo 1 transitorio por haber expirado su vigencia.

(91)

Artculo 2 transitorio agregado por el nmero 13 del artculo nico del D.S. N 114, (V. y U.), de
1988, (D.O. de 06.08.88) y suprimido por el nmero 23 del artculo nico del D.S. N 111, (V. y
U.), de 1992, (D.O. de 12.12.92).

(92)

Se ha omitido el texto del artculo 3 transitorio agregado por el N 13 del artculo nico del D.S.
N 114, (V. y U.), de 1988, (D.O. de 06.08.88), por haber expirado su vigencia.

(93)

Se ha omitido el texto del artculo 4 transitorio agregado por el artculo nico del D.S. N 19, (V.
y U.), de 1989, (D.O. de 03.03.89), por haber expirado su vigencia.

(94)

Se ha omitido el texto del artculo 5 transitorio agregado por el artculo nico del D.S. N 36, (V.
y U.), de 1990, (D.O. de 03.04.90), por haber expirado su vigencia.

(95)

Inciso primero del artculo 1 transitorio del D.S. N 91, (V. y U.), de 1993, modificado por D.S. N
118, (V. y U.), de 1993.

357

D.S. N 235, (V. y U.), de 1985

REGLAMENTO DEL SISTEMA DE PARTICIPACION DE LAS INSTITUCIONES DEL SECTOR VIVIENDA
EN PROGRAMAS ESPECIALES QUE INDICA
D.S. N 235, (V. y U.), DE 1985
D.O. DE 06 DE JUNIO DE 1986

Texto
Decreto: Reglamento del Sistema de Participacin
artculos N 1 al 22 bis. de las Instituciones del Sector Vivienda
en Programas Especiales que Indica.

Disposiciones
Transitorias

Artculos Transitorios

Notas

ndice de Modificaciones

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

DIVISION JURIDICA
MJM/AHM/CMR/pml.
27.11.2001
TEXTO ACTUALIZADO DEL D.S. N 235, (V. y U.), DE 1985, (D.O. DE 6 DE FEBRERO DE 1986). INCLUYE
MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR LOS SIGUIENTES DECRETOS SUPREMOS, TODOS DE VIVIENDA Y
URBANISMO: N 98, DE 1986, (D.O. DE 18 DE JUNIO DE 1986); N 16, DE 1987, (D.O. DE 13 DE MARZO DE
1987); N 58, DE 1987, (D.O. DE 3 DE JULIO DE 1987); N 124, DE 1987, (D.O. DE 23 DE SEPTIEMBRE DE
1987); N 139, DE 1987, (D.O. DE 16 DE OCTUBRE DE 1987); N 185, DE 1987, (D.O. DE 18 DE DICIEMBRE DE
1987); N 146, DE 1988, (D.O. DE 5 DE SEPTIEMBRE DE 1988); N 226, DE 1988, (D.O. DE 11 DE ENERO DE

358

1989); N 17, DE 1989, (D.O. DE 3 DE MARZO DE 1989); N 25, DE 1989, (D.O. DE 20 DE MARZO DE 1989);
N 112, DE 1989 (D.O. DE 09 DE OCTUBRE DE 1989); N 112, DE 1990, (D.O. DE 22 DE JUNIO DE 1990); N
27, DE 1991, (D.O. DE 27 DE FEBRERO DE 1991); N 56, DE 1991, (D.O.DE 13 DE MAYO DE 1991); N 129, DE
1991, (D.O. DE 07.11.91); N 27, DE 1993, (D.O. DE 3 DE ABRIL DE 1993); N 94, DE 1993, (D.O. DE 22 DE
DICIEMBRE DE 1993); N 141, DE 1993, (D.O. DE 11 DE ENERO DE 1994); N 98, DE 1994, (D.O. DE 13 DE
JUNIO DE 1994); N 50, DE 1995, (D.O. DE 26 DE JUNIO DE 1995); N 69, DE 1995, (D.O. DE 06 DE
DICIEMBRE DE 1995); N 143, DE 1995, (D.O. DE 10 DE ENERO DE 1996); D.S. N 69, DE 1996, (D.O. DE 6 DE
JULIO DE 1996); D.S. N 113, DE 1996, (D.O. DE 30 DE SEPTIEMBRE DE 1996); D.S. N 122, DE 1997, (D.O.
DE 13 DE NOVIEMBRE DE 1997); D.S. N 12, DE 1998, (D.O. DE 25 DE FEBRERO DE 1998); D.S. N 175, DE
1998, (D.O. DE 22.12.98); D.S. N 18, DE 1999, (D.O. DE 09.04.99); N 70, DE 1999, (D.O. DE 31.05.99);
D.S. N 139, DE 1999, (D.O. DE 10.09.99); D.S. N 146, DE 2000, (D.O. DE 11.07.2000); D.S. N 244, DE
2000, (D.O. DE 20.10.2000); D.S. N 25, DE 2001, (D.O. 19.04.2001); D.S. N 44, DE 2001, (D.O. DE
21.04.2001), D.S. N 39, DE 2001, (D.O. 26.04.2001); D.S. N 202, DE 2001, (D.O. DE 23.11.2001).
REGLAMENTA SISTEMA DE PARTICIPACION DE LAS INSTITUCIONES DEL SECTOR VIVIENDA EN PROGRAMAS
ESPECIALES QUE INDICA.
Santiago, 26 de Diciembre de 1985.- Hoy se decret lo que sigue:
NUM. 235.- Visto: La Ley N 16.391, y en especial lo previsto en su artculo 2 nmeros 6 y 13 y en su
artculo 34 nmero 9; el artculo 17 del D.L. N 539, de 1974; el D.L. N 1.305, de 1975; los artculos 2 y 3
N 10 del D.S. N 485, (V. y U.), de 1966; el artculo 8 N 9 del D.S. N 508,(V. y U.), de 1966; el D.S. N
355, (V. y U.), de 1976, y las facultades que me confiere el nmero 8 del artculo 32 de la Constitucin
Poltica de la Repblica de Chile,
DECRETO:
Artculo 1.- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo podr participar, a travs de los Servicios de Vivienda
y Urbanizacin, en la forma que seala el presente reglamento, en el desarrollo de Programas Especiales
de Construccin de Viviendas Sociales, que organicen entidades de derecho pblico o privado, con o sin
fines de lucro, destinados a la atencin de postulantes que cumplan con los requisitos establecidos en el
artculo 10 del D.S. N 62, (V. y U.), de 1984, con excepcin de los sealados en las letras a), d) y g) del
inciso tercero de dicho artculo, para lo cual debern presentar solicitud de inscripcin en formulario que
para estos efectos le proporcionar el SERVIU respectivo. (1)
Artculo 2.- Para los efectos de lo dispuesto en el artculo 1, el SERVIU respectivo, directamente o a
travs del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, suscribir un convenio con la entidad organizadora, en el
cual, junto con indicar la cantidad de viviendas que incluir el proyecto correspondiente, se
individualizarn las personas que sern atendidas con esas viviendas, y se sealar, adems, la
participacin que corresponder a cada una de las partes en el desarrollo del respectivo programa. Estos
convenios sern aprobados por resoluciones del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. (2) (3)
Artculo 2 bis.- Ser obligacin de las entidades organizadoras a que se refiere este decreto, contar con
servicios de inspeccin tcnica de obras. Este servicio podr ser prestado por la misma entidad
organizadora cuando cuente con profesional competente para el desarrollo de esta tarea o podr ser
contratado por la entidad organizadora con una empresa o un profesional ajenos a la empresa
constructora.
La inspeccin tcnica tendr la obligacin de velar porque la obra se ejecute de acuerdo a los planos y
especificaciones del respectivo proyecto aprobado, al contrato de construccin, a las normas de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y dems
normas aplicables en la materia. Terminada la obra, deber informar de las medidas de gestin y de
control de calidad adoptadas durante la obra, certificando su cumplimiento, sin perjuicio de la
certificacin que corresponde al constructor de acuerdo con el inciso primero del artculo 143 del D.F.L.

359

N 458, (V. y U.), de 1975.

El incumplimiento de lo dispuesto en este artculo autorizar al SERVIU o al Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, en su caso, para no suscribir nuevos convenios con la entidad organizadora por el plazo de dos
aos, lo que se comunicar a dicha entidad. (3a)
Artculo 3.- (4) El ahorro acreditado por los beneficiarios de estos programas se sujetar a lo
establecido en el nmero 1) del artculo 39 del D.S. N 62, (V. y U.), de 1984, y su monto incluyendo
capital, reajustes e intereses, se aplicar al pago del precio de la vivienda, y de los proyectos de
arquitectura y de especialidades, en su caso, pudiendo el SERVIU autorizar su giro anticipado conforme a
las normas de los incisos tercero y siguientes del artculo 12 del D.S. N 44, (V. y U.), de 1988. Si se
solicitaren giros anticipados a cuenta del ahorro enterado por dos o ms beneficiarios incluidos en un
mismo Convenio, el SERVIU podr autorizar que se entregue una sola boleta bancaria de garanta por el
total del ahorro cuyo giro anticipado se autorice. Esta boleta de garanta le ser devuelta una vez que
acredite el cumplimiento de los requisitos exigidos para el pago efectivo de todos los subsidios
correspondientes a los beneficiarios cuyo ahorro se hubiere autorizado anticipar, sin perjuicio de lo cual
el SERVIU podr aceptar que sea reemplazada, en la medida que se acredite el cumplimiento de los
requisitos exigidos para aplicar el ahorro a la respectiva operacin, con respecto a uno o ms
beneficiarios, reducindose su valor en la parte correspondiente.
Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, las que debern ser de aplicacin general, se
determinarn los montos mnimos de ahorro exigidos para participar en los Programas Especiales de que
trata este Reglamento, pudiendo establecer diferencias segn modalidad de programa, localizacin,
existencia de aportes de terceros, tramos de valor de vivienda, monto de subsidio habitacional u otras
caractersticas generales; pudiendo incluirse en esos montos mnimos los aportes adicionales en dinero, o
en terreno, a que se refieren los incisos siguientes.
En los Programas Especiales a que se refiere este Reglamento, podrn contemplarse aportes adicionales al
ahorro, en dinero, expresados en su equivalente en Unidades de Fomento, comprometidos por entidades
ajenas al postulante, mediante escritura pblica de promesa de donacin, en cuyo caso slo podrn
autorizarse anticipos o pagos previstos en este reglamento una vez que se haya materializado la entrega o
aplicacin de ese aporte, en la misma forma sealada para el ahorro. El incumplimiento de la entrega de
este aporte producir la exclusin del beneficiarios respectivo de la nmina de seleccin correspondiente,
y si esta circunstancia afecta a ms del 10% de los integrantes de un mismo grupo, producir la exclusin
de todos los integrantes del grupo afectado.
El aporte adicional tambin podr consistir en el compromiso asumido por terceros de aportar el terreno
necesario para el desarrollo del proyecto, el que deber documentarse con anterioridad a la celebracin
del convenio a que se refiere el artculo 2, mediante la correspondiente escritura pblica de promesa de
cesin de derechos o de donacin, en cuyo caso dicho aporte se valorizar convirtiendo el avalo fiscal del
sitio o terreno a su equivalente en Unidades de Fomento, considerando para estos efectos el valor vigente
para la Unidad de Fomento el da primero del perodo para el cual rige dicho avalo. El no
perfeccionamiento de este aporte dar derecho al SERVIU para dejar sin efecto el convenio referido en el
artculo 2.
Tanto el ahorro en dinero, como al aporte adicional en dinero a que se refiere este artculo, se aplicarn
las normas sobre mantencin y giro del ahorro contenidas en el artculo 12 del D.S. N 44, (V. y U.), de
1988. En todo caso, a la respectiva operacin deber aplicarse una cantidad, expresada en Unidades de
Fomento, a lo menos igual a aquella declarada al momento de suscribir el convenio a que se refiere el
artculo 2.
Artculo 4.- (5) Las personas beneficiarias de los programas a que se refiere el presente reglamento
podrn solicitar a una entidad crediticia un crdito hipotecario complementario o un mutuo hipotecario
endosable, en las condiciones exigidas por la respectiva entidad crediticia o en las que se fijen en los
convenios a que se refiere el artculo 7.
Estos crditos se expresarn en Unidades de Fomento o en Indice de Valor Promedio. Los prstamos que

360

se financien mediante la emisin de letras de crdito se otorgarn a un plazo de 8, 12, 15 o 20 aos.

Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, visadas por el Ministerio de Hacienda, se
determinar, a lo menos semestralmente, la tasa mnima de cartula de estas letras, para lo cual se
atender a la tasa de inters promedio de venta de letras del mismo tipo en las bolsas de valores durante
los ltimos noventa das. La comisin que cobre la entidad crediticia al mutuario, sumada a la tasa de
cartula de las letras de crdito que se emitan para financiar el crdito respectivo, no podrn exceder, en
conjunto, del inters mximo convencional vigente a la fecha de la escritura de mutuo. (5a).
Los mutuos hipotecarios endosables no darn derecho a la obtencin de subsidio implcito, y se sujetarn
a los plazos y tasas de inters que acuerde el mutuario con la respectiva entidad, los que debern constar
en el instrumento en que ste se formalice y si el mutuario fuere trabajador dependiente, en dicho
instrumento deber autorizar expresamente a su empleador para que le descuente por planilla el monto
del dividendo correspondiente, a requerimiento del acreedor.
Artculo 5.- (5b) Si de la venta de las letras de crdito emitidas para financiar los crditos hipotecarios
complementarios a que se refiere el artculo anterior, en alguna de las Bolsas de Valores regidas por la
ley N 18.045, sobre Mercado de Valores, resultare un producido menor que el valor par de las
respectivas letras, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo o el SERVIU respectivo, una vez autorizado el
pago del subsidio directo y hasta los 120 das corridos siguientes a la fecha de venta de las letras de
crdito, pagarn un subsidio implcito por un monto mximo de 80 Unidades de Fomento por operacin,
que cubrir en todo o en parte la diferencia entre dicho producido y el valor par de las letras cuya
emisin financia el crdito, considerando para estos efectos la rentabilidad obtenida por letras de crdito
de tasa de inters nominal utilizada conforme a lo establecido en el inciso segundo del artculo anterior.
El valor par de las letras de crdito es igual al valor nominal de dichos instrumentos, menos las
amortizaciones correspondientes a los cupones desprendidos, ms los intereses correspondientes a los das
transcurridos desde el vencimiento del ltimo cupn desprendido hasta el da de la venta, calculados a la
tasa de inters de emisin de las letras, o, en el caso que el cupn se hubiere desprendido antes de su
vencimiento, deduciendo los intereses correspondientes a los das que falten para la expiracin del
trimestre, a la misma tasa antes indicada.
Slo proceder el pago del subsidio implcito a que se refiere este artculo, si los crditos a que
corresponden las letras emitidas para su financiamiento cumplen con todas las condiciones, requisitos y
caractersticas que se sealan en el artculo anterior.
El subsidio implcito a que se refiere este artculo se pagar, cuando corresponda, a la sola presentacin
de la factura de venta de las letras de crdito, emitida por un corredor de la Bolsa de Valores en que se
realiz la venta. En dicha factura deber constar el nombre del mutuario; el nmero de la obligacin u
otro dato que permita identificar la operacin de mutuo y las letras de crdito respectivas; la fecha en
que se pusieron a la venta dichas letras de crdito; el nombre del Banco o Sociedad Financiera emisor de
las letras; la tasa de inters nominal de stas y su plazo; y la fecha y condiciones en que se hubiere
efectuado su venta. En todo caso, este subsidio implcito no podr exceder del equivalente a 80 Unidades
de Fomento por operacin.
Si la venta de las letras de crdito en alguna de las Bolsas de Valores regidas por la ley N 18.045,
resultare un producido mayor que el valor par de dichas letras, el excedente se aplicar al pago de la
deuda como amortizacin extraordinaria. En el caso que dicho excedente no alcanzare el monto mnimo
exigido como amortizacin extraordinaria, se aplicar en su totalidad al pago de los primeros
dividendos que se devenguen, mantenindose entretanto en depsito en el Banco acreedor, por el tiempo
mnimo requerido para ello.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo y los SERVIU no concurrirn a ningn otro gasto o comisiones que
generen estas operaciones.
Artculo 5 bis.- (5c) En razn del subsidio recibido, la vivienda adquirida estar sujeta a la prohibicin de
enajenar en favor del SERVIU, durante 5 aos contados desde la fecha de la inscripcin de la prohibicin
correspondiente en el Conservador de Bienes Races. Transcurrido el plazo de cinco aos, la prohibicin

361

caducar automticamente de pleno derecho. El beneficiario que deseare enajenarla antes del
cumplimiento de dicho plazo, deber obtener del SERVIU la autorizacin correspondiente, el que la
otorgar bajo la condicin que se le restituya el subsidio directo y el subsidio implcito recibidos, al valor
de la Unidad de Fomento vigente a la fecha de restitucin.
Durante el mismo plazo sealado en el inciso anterior, no podr drsele a la vivienda otro destino que no
sea habitacional. No se considerar cambio de destino para estos efectos la instalacin en ella de un
pequeo taller artesanal o de un pequeo comercio, o el ejercicio de una actividad profesional , siempre
que subsista su principal destinacin habitacional. Todo lo anterior es sin perjuicio de las enajenaciones
que pudieren autorizarse de acuerdo a lo sealado en el inciso cuarto y siguiente de este artculo. (5d)
Esta prohibicin deber constar en las escrituras respectivas. (5e)
El SERVIU autorizar tambin la venta de una vivienda bajo la condicin que el pago del precio de ESA
enajenacin se efecte al contado y si hubiere saldo del crdito hipotecario obtenido para su adquisicin,
una vez pagado ste, el remanente, que no podr ser inferior al equivalente del subsidio directo, ms el
subsidio implcito recibidos, y el subsidio a que se refiere el artculo 21 de este reglamento, en su caso,
se destine a la adquisicin de una vivienda econmica que rena los requisitos, caractersticas y
condiciones fijados en el D.F.L. N 2, de 1959, y en el artculo 162 del D.F.L. N 458, del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, de 1975, o de una vivienda que no sea econmica, siempre que cumpla con las
exigencias del Manual de Calificacin Tcnica para Viviendas Usadas que para estos efectos apruebe el
Ministro de Vivienda y Urbanismo mediante resoluciones publicadas en el Diario Oficial, en las que se
fijar, adems, el cargo que cobrar el SERVIU por la labor de calificacin tcnica. (5f)
La adquisicin de la vivienda a cuyo precio se aplique el producto de la enajenacin autorizada deber
efectuarse dentro de los 12 meses siguientes a la fecha de la inscripcin en el Conservador de Bienes
Races respectivo de la enajenacin autorizada, quedando afecta la vivienda que se adquiera a la
prohibicin de enajenar por el plazo que restare de los cinco aos por los que se constituy la prohibicin
alzada. En casos calificados, mediante resoluciones fundadas, el Ministro de Vivienda y Urbanismo podr
disponer que este plazo se ample hasta en 12 meses ms, debiendo en tal evento renovarse las garantas
indicadas en el inciso siguiente, de modo que cubran el nuevo plazo concedido. (5g)
Para garantizar que el producto de la venta autorizada se destinar a la adquisicin de una vivienda que
rena los requisitos, caractersticas y condiciones exigidos, dentro del plazo establecido y que se
constituir sobre ella prohibicin de enajenar, el total del precio de la enajenacin, una vez pagado el
saldo del crdito hipotecario a que alude el inciso cuarto precedente, si lo hubiere, el remanente, que no
podr ser inferior al equivalente del subsidio directo, ms el subsidio implcito recibidos, y el subsidio a
que se refiere el artculo 21 de este reglamento, en su caso, determinados conforme a la liquidacin que
practicar el SERVIU, deber enterarse mediante depsito a plazo renovable automticamente, por
perodos no superiores a 90 das, expresado en Unidades de Fomento, con inters, tomado en un banco o
sociedad financiera a nombre del vendedor quien lo endosar nominativamente a favor del SERVIU
respectivo. Esta condicin ser determinante para que el SERVIU concurra al alzamiento de la
prohibicin. Si no se destinare el producto de la enajenacin autorizada, a la adquisicin de otra vivienda
que rena los requisitos, caractersticas y condiciones exigidos, dentro del plazo indicado, o no se
constituyere la prohibicin de enajenar respectiva dentro de ese mismo plazo, el SERVIU podr hacer
efectivo el depsito a plazo endosado a su favor para aplicar su valor a la restitucin tanto del subsidio
implcito como del subsidio directo obtenidos y del subsidio a que se refiere el artculo 21, en su caso,
devolviendo al vendedor el excedente, si lo hubiere.(5h)
En caso de cumplirse todos los requisitos exigidos para la adquisicin de una nueva vivienda, el SERVIU
proceder a reendosar el depsito a plazo a favor del vendedor de la nueva vivienda, contra entrega de
copia autorizada de la escritura respectiva en que consten sus inscripciones en el Conservador de Bienes
Races, incluida la correspondiente a la prohibicin de enajenar.
Tambin el SERVIU autorizar para enajenar en caso de permuta por una vivienda que rena los
requisitos, caractersticas y condiciones indicados en el inciso cuarto de este artculo o en caso de

362

adquisicin o readquisicin de la vivienda por el SERVIU para destinarla al desarrollo de programas de

densificacin habitacional previamente aprobados por la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo. (5i)
Ser condicin determinante para el otorgamiento de las autorizaciones por el SERVIU, a que se refieren
los incisos cuarto y siguientes precedentes, que el beneficiario obtenga previamente, si procede, la
autorizacin correspondiente del Banco o Sociedad Financiera que le hubiere otorgado el crdito
hipotecario a que se refiere el artculo 4 de este reglamento o que acredite que dicho crdito ha sido
totalmente pagado y alzada la hipoteca y prohibicin respectivas. (5j)
Si la nueva vivienda tuviese un precio superior al valor de la vivienda cuya enajenacin se autoriz, el
adquirente deber solventar la diferencia con recursos propios o mediante un prstamo obtenido del
sector financiero privado. Si por el contrario la diferencia fuera en favor del adquirente, deber
destinarla a amortizar extraordinariamente el saldo adeudado por concepto del prstamo a que se refiere
el artculo 4 precedente. Si no existiera deuda pendiente, la diferencia deber destinarla a pagar los
gastos que origine la operacin, y el saldo que reste despus de efectuar estos pagos ceder en su favor.
(5k)
Si el beneficiario se acogiere a lo dispuesto en este artculo y acreditare que el crdito hipotecario que le
hubiere otorgado el banco o sociedad financiera conforme al artculo 4 de este reglamento, ha sido
totalmente pagado y alzadas la hipoteca y prohibicin respectivas, al prstamo que obtenga de una
entidad crediticia, de hasta un monto equivalente a 670 Unidades de Fomento para solventar la
diferencia de precio de la nueva vivienda que adquiera, le ser aplicable lo dispuesto en el artculo 6 de
este reglamento. (5l)
En caso que el producto de la venta de la vivienda se aplique en el mismo acto a la adquisicin de otra
vivienda, el SERVIU alzar la prohibicin de enajenar con la condicin que la vivienda que se adquiera
quede sujeta a la prohibicin de enajenar por el plazo que restare de los cinco aos que afectaba a la
vivienda cuya prohibicin fuere alzada, debiendo cumplirse, cuando corresponda, con lo sealado en el
inciso noveno de este artculo. Si la nueva vivienda tuviese un precio superior al valor de vivienda cuya
enajenacin se autoriz o se produjere diferencia entre el precio de la nueva vivienda y el producto de la
venta a aplicar al pago de sta, se estar a lo dispuesto en los incisos dcimo y decimoprimero de este
artculo. (5m)
Artculo 6.- Si la vivienda gravada con la hipoteca que cauciona el crdito a que se refieren los artculos
precedentes, fuere objeto de remate judicial por incumplimiento en el servicio de la deuda, y el producto
del remate no alcanzare a cubrir el saldo insoluto de sta, el SERVIU respectivo enterar a la institucin
crediticia hasta el 90% de la diferencia correspondiente a ese saldo insoluto, incluidos sus intereses y
comisiones devengadas hasta el da de su pago efectivo, incluyendo las costas del juicio, con un tope
mximo de 130 Unidades de Fomento por operacin.
Lo dispuesto en el inciso anterior se aplicar asimismo cuando el acreedor hipotecario se adjudicare el
inmueble por los dos tercios del avalo, en los casos de los artculos 499 y 500 del Cdigo de
Procedimiento Civil.
Artculo 7.- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo podr celebrar convenios con instituciones bancarias o
financieras para que stas otorguen crditos a los beneficiarios de los programas a que se refiere el
presente reglamento, y en ellos podrn estipularse condiciones diferentes a las previstas en el artculo
anterior. (6)
Dichos convenios sealarn los requisitos y condiciones que regirn para el sistema respectivo y sern
sancionados por decretos supremos.
Artculo 8.- Los SERVIU, a solicitud de la respectiva entidad organizadora, podrn convenir con sta,
adems, la prestacin de asesora tcnica, operativa y/o jurdica para el desarrollo de los programas.
No obstante lo dispuesto en los artculos anteriores, en casos calificados el Ministro de Vivienda y
Urbanismo podr, mediante resoluciones, autorizar a los SERVIU para desarrollar Programas Especiales

363

conforme a las normas del presente reglamento. (7)

Artculo 9.- (8) En los Programas Especiales a que se refiere el presente reglamento el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, a travs de los SERVIU, podr otorgar un subsidio directo a los postulantes
seleccionados para su atencin mediante dichos programas, de un monto mximo equivalente a 90
Unidades de Fomento, el cual ser compatible con la subvencin municipal contemplada en el inciso final
del artculo 30 bis del D.S. N 804, de 1982, agregado por D.S. N 24, de 1986, ambos de Interior. Con
todo, el monto mximo de subsidio antes indicado podr ser modificado por resoluciones del Ministro de
Vivienda y Urbanismo cuando se trate de viviendas emplazadas en las regiones XI y XII o en otras
localidades o comunas en que el valor de transferencia o el costo de construccin as lo justifique. El
monto mximo del subsidio directo podr alcanzar hasta el equivalente a 130 Unidades de Fomento,
tratndose de Programas Especiales a desarrollarse en zonas de renovacin urbana o en zonas de
desarrollo prioritario definidas por resoluciones fundadas del Ministro de Vivienda y Urbanismo.
Tratndose de Programas Especiales a desarrollarse mediante convenios con entidades organizadoras, a
cuyo financiamiento concurrieren terceros que se comprometen en el respectivo convenio a efectuar
aportes adicionales de un monto mnimo de 50 Unidades de Fomento por cada beneficiario, el monto
mximo del subsidio directo podr alcanzar hasta el equivalente a 150 Unidades de Fomento, para cuyo
efecto, no obstante lo dispuesto en el artculo 1 de este reglamento, deber acreditarse que cada
beneficiario de dicho Programa ha sido encuestado para el sistema de estratificacin social denominado
FICHA CAS y que el puntaje promedio del grupo que sta arroja no exceda de 520 puntos. En los
programas especiales a que se refiere este ltimo caso, el monto del anticipo a cuenta del pago del
subsidio que otorgar el SERVIU conforme al inciso segundo del artculo 9 no ser inferior al 50% del
valor de ste.
Este subsidio slo podr ser aplicado al precio de la vivienda identificada en el convenio o en la resolucin
a que aluden, respectivamente, el artculo 2 y el inciso segundo del artculo 8. Este subsidio tendr un
plazo mximo de vigencia para su cobro de 21 meses contados desde el 1 del mes siguiente al de la fecha
de la resolucin aprobatoria del convenio o de aqulla a que se refiere el inciso segundo del artculo 8,
en su caso. Sin perjuicio de lo anterior, el SERVIU podr efectuar anticipos a cuenta del pago del
subsidio en la forma prevista en el artculo 23 del D.S. N 44, (V. y U.), de 1988, en cuyo caso, en
reemplazo de los documentos sealados en los nmeros 1), 2) y 3) del inciso segundo de ese precepto, el
SERVIU, adems de la entrega de la boleta bancaria de garanta que se indica en el inciso primero del
artculo 23 del D.S. N44, (V. y U.), de 1988, exigir la presentacin de los siguientes documentos, no
requirindose acreditar avance de obras. (8a)
a) Permiso de edificacin otorgado por la Direccin de Obras Municipales correspondiente; y
b) Contrato de construccin visado por la entidad organizadora. (8b)
En el evento que el anticipo fuere devuelto o se hiciere efectiva la boleta de garanta que lo cauciona, sin
que se acredite el cumplimiento de los requisitos exigidos para el pago del certificado de subsidio con
respecto a uno o ms beneficiarios, se agregar al monto del anticipo un inters de una tasa igual a la
mnima de cartula de las letras de crdito fijada conforme al inciso cuarto del artculo 20 del D.S. N 44,
(V. y U.), de 1988, vigente al momento de la restitucin, por el perodo transcurrido entre la fecha del
giro del anticipo hasta la de su restitucin. (8c)
Artculo 10.- (9) Se aplicarn supletoriamente al subsidio a que se refiere el artculo 9 , en lo que fuere
procedente, las normas del inciso segundo del artculo 22 y de los artculos 24 y 26, del D.S. N 44, (V. y
U.), de 1988. Sin perjuicio de lo anterior, si las viviendas estuvieren emplazadas en terrenos de propiedad
del SERVIU, ste podr proceder a la devolucin de las boletas de garanta que caucionan el anticipo a
cuenta del pago de subsidio o el giro anticipado del ahorro, en proporcin al avance de las obras
respectivas.
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, para el giro anticipado de todo o parte de los fondos
acreditados como ahorro, o para efectuar anticipos a cuenta del pago del subsidio, no ser exigible la
presentacin de copia del contrato de promesa de compraventa suscrito por los postulantes seleccionados

364

con la respectiva entidad organizadora o con la empresa constructora. (10)

Artculo 11.- (11) El SERVIU confeccionar las nminas de postulantes seleccionados para la obtencin del
Subsidio a travs del respectivo programa, considerando, en su caso, a los postulantes propuestos por la
entidad organizadora que reunieren los requisitos para ser seleccionados. Adems, habr una nmina de
reemplazantes para los casos de desistimiento de aqullos o de su exclusin de la nmina de
seleccionados por cualquier causa.
El SERVIU rechazar uno o ms postulantes propuestos por la entidad organizadora, o los excluir en
cualquier momento de la nmina de seleccin si no cumplieran con los requisitos establecidos en el D.S.
N 62, ( V. y U.), de 1984 o en el presente reglamento, o no reunieren las condiciones exigidas para la
obtencin de crdito complementario. En estos casos como asimismo en los de desistimiento se proceder
a sustituir a los postulantes afectados por aqullos incluidos en la lista de reemplazantes, en el mismo
orden en que estos ltimos figuren en dicha lista.
Artculo 12.- (12) Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo se aprobarn las nminas
de beneficiarios, se fijar el nmero de subsidio que se otorgarn, y, en general, se sealarn todas
aquellas operaciones o actos que incidan en la aplicacin prctica de este sistema de atencin.
Artculo 13.- (13) En caso de fallecimiento de un postulante seleccionado se aplicar lo dispuesto en el
artculo 29 del D.S. N 44, (V. y U.), de 1988, en lo que fuere procedente.
Si el sustituto que seala la disposicin citada no reuniere las condiciones exigidas por este sistema de
atencin y ya se hubiere girado el ahorro previo, se proceder a su devolucin en la forma y oportunidad
previstas en el inciso tercero del artculo 16, aplicndose adems lo dispuesto en el inciso segundo del
artculo 11.
Artculo 14.- (14) Aprobada la nmina de postulantes seleccionados de acuerdo a lo preceptuado en el
artculo 12, el beneficiario respectivo quedar automticamente inhabilitado para participar en cualquier
otro sistema habitacional que opere a travs de los SERVIU.
Artculo 15.- (15) El SERVIU, sea o no la entidad organizadora, podr recibir mandato de los postulantes
seleccionados en el respectivo programa, para contratar la construccin o adquisicin de las
viviendas, en el cual se lo faculte asimismo para efectuar en favor de la empresa constructora con quien
contrate la construccin o adquisicin de las viviendas, los anticipos a cuenta del pago del Subsidio
conforme a lo dispuesto en el inciso segundo del artculo 9, el giro de los aportes adicionales
comprometidos por terceros, cuando corresponda, y/o el giro anticipado del ahorro acreditado segn lo
previsto para el giro anticipado del ahorro en el D.S. N 44, (V. y U.), de 1988 y en este reglamento,
autorizndolo adems para solicitar la congelacin de la respectiva Cuenta de Ahorro a Plazo para la
Vivienda, para tramitar la operacin de crdito a que alude el artculo 4 y solicitar al Banco o institucin
financiera el giro de esos fondos, ya sea a favor del SERVIU o de la empresa con quin ste hubiere
contratado la construccin o adquisicin de las viviendas con el fin de aplicarlos al precio de stas,
facultndolo adems para constituir los gravmenes y prohibiciones correspondientes y, en general, para
todos aquellos actos y contratos inherentes a la respectiva operacin. (16)
Artculo 16.- (17) Si un postulante manifestare su intencin de desistirse de la operacin despus de
haberle otorgado al SERVIU el mandato a que se refiere el artculo anterior, se entender
automticamente revocado dicho mandato y se excluir a ese postulante de la nmina de seleccin,
aplicndosele la sancin contemplada en el inciso segundo del artculo 19 del D.S. N 62, (V. y U.), de
1984, con respecto a las selecciones que regula dicho decreto supremo.
Sin perjuicio de lo establecido en el inciso segundo del artculo 11, se aplicar tambin lo dispuesto en
dicho inciso si a la fecha de la suscripcin del mandato a que alude el artculo 15, uno o ms postulantes
no tuvieren depositado en su Cuenta de Ahorro o de Aporte de Capital a que se refiere el nmero 1) del
artculo 39 del D.S. N 62, (V. y U.), de 1984, el ahorro declarado.
Si a la fecha del desistimiento o de la exclusin del postulante de la nmina de seleccin, ya se hubiere

365

girado su ahorro previo conforme a lo previsto en el artculo 15, el SERVIU proceder a su devolucin al
afectado al valor de la Unidad de Fomento a la fecha de la restitucin, depositando dicha cantidad en la
respectiva Cuenta de Ahorro o de Aporte de Capital a que se refiere el nmero 1) del artculo 39 del D.S.
N 62, (V. y U.), de 1984, una vez transferida la vivienda al postulante que lo hubiere reemplazado en la
nmina de seleccin.
Con todo, si el desistimiento se produjere, por cualquier causa, con posterioridad a la aceptacin por
parte del postulante de la asignacin de la vivienda respectiva, ste ser sancionado, adems, con una
multa de un monto equivalente al previsto en el convenio respectivo para gastos administrativos de la
operacin, la que se deducir del ahorro que corresponda devolver a dicho postulante, quedando tambin
inhabilitado durante el plazo de dos aos para participar en cualesquiera de los sistemas habitacionales
que operan a travs de los SERVIU. (18)
Artculo 17.- (19)
Artculo 18.- (20)
Artculo 19.- (21)
Artculo 20.- (22) Los Programas Especiales de que trata este reglamento podrn tener por objeto
complementar con la construccin del entorno las soluciones habitacionales denominadas "lotes con
servicio" o "infraestructuras sanitarias".
En estos casos el monto del subsidio a que se refiere el artculo 9 se determinar en el respectivo
convenio, el que no podr exceder de los lmites establecidos en dicho artculo y ser compatible con
cualquier otro subsidio o subvencin de carcter habitacional recibido del Estado o de las
Municipalidades, no siendo aplicable lo dispuesto en la letra h) del artculo 10 del D.S. N 62, (V. y U.), de
1984.(22a)
En los programas especiales de que trata este artculo, para el giro anticipado del ahorro, de los aportes
adicionales comprometidos por terceros, cuando corresponda, y para efectuar anticipos a cuenta del pago
del subsidio, se aplicarn las normas a que aluden el artculo 3, el inciso segundo del artculo 9, el
artculo 10 y el artculo 15 de este reglamento, segn corresponda.
En razn del subsidio recibido conforme al inciso segundo de este artculo, la solucin habitacional cuya
construccin de entorno se financie con dicho subsidio estar afecta a la prohibicin que seala el
artculo 5 bis de este reglamento, pudiendo acogerse igualmente a lo dispuesto en ese artculo. (22b)
Artculo 20 bis.- (22c)
Artculo 21.- (23) En los casos que el crdito hipotecario complementario a que se refiere el artculo 4 ,
no estuviere afecto al mismo sistema de reajuste que el precio del contrato de construccin o adquisicin
de las viviendas, y como consecuencia de ello se produjere una diferencia en contra de los beneficiarios
del correspondiente programa, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo o el SERVIU respectivo enterarn esa
diferencia a ttulo de subsidio.
Artculo 22.- (24) Los programas especiales a que se refiere el presente reglamento tambin podrn tener
por objeto la reparacin, reconstruccin, habilitacin, saneamiento, o ampliacin en caso de
hacinamiento, de viviendas obtenidas a travs de las instituciones del Sector Vivienda o sus antecesores
legales, o de las Municipalidades, o de los ex Comits Habitacionales Comunales, o con financiamiento
proporcionado total o parcialmente por cualquiera de esas entidades.
Slo podrn acceder a estos programas los propietarios de las viviendas a que alude el inciso anterior, que
la estn ocupando personalmente con su grupo familiar. No podrn acceder a ellos las personas que sean
propietarias de ms de una vivienda o cuando lo fuere su cnyuge, o que siendo propietarias de una sola
vivienda sta no sea la que habiten.
Las viviendas objeto de estos programas debern tener una antigedad de construccin no menor de 10
aos, contados desde la fecha de su recepcin por la Direccin de Obras Municipales.

366

El interesado en acceder a estos programas deber acreditar haber enterado un ahorro mnimo
equivalente a 10 Unidades de Fomento depositado a su nombre en una Cuenta de Ahorro o de Aporte de
Capital de las que se sealan en el nmero 1) del artculo 39 del D.S. N 62, (V. y U.), de 1984, y tener
totalmente extinguida la deuda correspondiente al crdito obtenido para el pago de la vivienda o al saldo
de precio de sta. El ahorro exigido podr destinarse al pago de servicios profesionales por asesora
tcnica para el desarrollo del proyecto pudiendo el SERVIU autorizar su giro anticipado en la forma
sealada en el artculo 3 de este reglamento y recibir mandato del beneficiario para solicitar la
congelacin de la cuenta de ahorro y para proceder al giro del ahorro.
El SERVIU otorgar a los integrantes de los programas especiales de que trata este artculo, un crdito
hipotecario para enterar el precio de la reparacin, reconstruccin, habilitacin, saneamiento o
ampliacin de la vivienda, expresado en Unidades de Fomento, de un monto mximo equivalente a 60
Unidades de Fomento, con un inters mximo efectivo no superior al 8% anual real, que se pagar en un
plazo no superior a cinco aos, en dividendos mensuales, iguales, anticipados y sucesivos, que
comprendern la amortizacin, los intereses y las primas de los seguros de incendio y de desgravamen. En
todo caso, el dividendo mnimo ser equivalente a 0,3 Unidades de Fomento. El inters que devengarn
estos crditos ser determinado mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo. Los
dividendos se pagarn al valor vigente para la Unidad de Fomento el da 1 de Enero del ao en que
corresponda su pago. En caso de mora o simple retardo se pagarn al valor de la Unidad de Fomento
vigente a la fecha de su pago efectivo.
Los seguros de incendio y desgravamen a que se refiere el inciso anterior, se regirn por las normas
atinentes a la materia, contenidas en el D.S. N 121, (V. y U.), de 1967.
El servicio de la deuda comenzar a hacerse exigible desde la fecha de la escritura de mutuo.
Para garantizar el crdito a que se refiere este artculo, se constituir hipoteca a favor del SERVIU sobre
la respectiva propiedad, la que adems quedar sujeta mientras subsista la deuda, a prohibicin de
gravar y enajenar y de celebrar cualquier acto o contrato que tenga por finalidad la transferencia del
dominio del inmueble. Del mismo modo, mientras subsista la deuda, la propiedad ser inembargable
excepto por el mismo SERVIU o por el Fisco, conforme al artculo 69 de la ley N 16.742 reemplazado por
el artculo 186 de la ley N 16.840, en relacin con el artculo 13 del D.F.L. 285, de 1953, en su texto
refundido fijado por D.S. N 1.100, de Obras Pblicas, de 1960, y con el artculo 66 del D.S. N 355, (V. y
U.), de 1976.
El SERVIU entregar a los integrantes de los programas especiales de que trata este artculo, un
certificado que acredite su calidad de beneficiario del crdito, indicando, a lo menos, fecha de su
emisin, nombre del beneficiario, su cdula nacional de identidad, monto del crdito, ubicacin de la
vivienda a cuya reparacin, reconstruccin, habilitacin, saneamiento o ampliacin ser destinado dicho
crdito. Este certificado podr ser endosado por el beneficiario a favor de la empresa constructora con la
cual contrate la ejecucin de las obras respectivas. En todo caso, la validez de este endoso estar sujeta a
la suscripcin del contrato de mutuo e inscripcin de la hipoteca que lo garantiza y de la prohibicin
antes mencionada.
El crdito hipotecario ser girado por el SERVIU una vez terminadas las obras respectivas, contra
presentacin del certificado de recepcin municipal de las mismas y, en su caso, del certificado a que
alude el inciso anterior, debidamente endosado. Con todo, el SERVIU podr recibir mandato del
beneficiario para efectuar anticipos a cuenta del crdito otorgado en favor de la empresa constructora a
la cual se hubiere endosado el certificado de crdito. El SERVIU proceder a girar estos anticipos una vez
suscrito el contrato de mutuo respectivo y practicadas las inscripciones de la hipoteca y prohibicin antes
mencionadas, contra presentacin del certificado de crdito debidamente endosado y entrega de boleta
bancaria de garanta extendida a favor del SERVIU, a la vista, por un monto igual al del anticipo, de plazo
indefinido o en su defecto por un plazo que exceda a lo menos en 30 das el plazo estipulado para la
ejecucin de las obras, expresada en Unidades de Fomento, o en pesos, moneda nacional. En este ltimo
caso deber incluir, adems, un monto adicional correspondiente a una proyeccin de reajuste calculado
de acuerdo al coeficiente que se fija mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo para los

367

efectos de lo dispuesto en el artculo 23 del D.S. N 44, (V. y U.), de 1988. Esta boleta de garanta se
devolver contra presentacin del certificado de recepcin municipal de las obras respectivas. Si
encontrndose prxima la expiracin de la vigencia de esta boleta de garanta aun no se hubiere obtenido
el certificado de recepcin municipal, la empresa constructora deber renovar esta garanta, a
satisfaccin del SERVIU; en caso de no hacerlo, el SERVIU har efectiva dicha boleta a su vencimiento.
Los integrantes de estos programas especiales no obtendrn el subsidio a que se refiere el artculo 9 de
este reglamento. Sin embargo, tendrn derecho a una subvencin por cada dividendo que se pague
oportunamente o cuyo pago se anticipe, de un monto equivalente al 25% de cada uno de esos dividendos.
Esta subvencin se ir acumulando a favor del respectivo deudor y se har efectiva cuando el total
acumulado alcance a un monto igual al saldo de la deuda, oportunidad en la cual se aplicar a su
amortizacin, extinguindola. Para los efectos de lo dispuesto en este inciso, las subvenciones
acumuladas se expresarn en Unidades de Fomento.
Los crditos que se otorguen en virtud de los incisos anteriores no podrn exceder de 1.000 operaciones.
Artculo 22 bis.- (25) No obstante lo dispuesto en el inciso octavo del artculo anterior, el SERVIU alzar
la hipoteca y prohibiciones a que se refiere dicho artculo, en caso que el deudor opte por vender su
vivienda para destinar el producto de su enajenacin a la adquisicin de una vivienda econmica que
rena los requisitos, caractersticas y condiciones fijados en el D.F.L. N 2, de 1959 y en el artculo 162
del D.F.L. N 458, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de 1975, o de una vivienda que no sea
econmica, siempre que cumpla con las exigencias del Manual de Calificacin Tcnica para Viviendas
Usadas para estos efectos o para los efectos de calificar una solucin habitacional similar, apruebe el
Ministro de Vivienda y Urbanismo mediante resoluciones publicadas en el Diario Oficial, en las que se
fijar, adems, el cargo que cobrar el SERVIU por la labor de calificacin tcnica. (25a)
La adquisicin de la vivienda a cuyo precio se aplique el producto de la enajenacin autorizada deber
efectuarse dentro de los 12 meses siguientes a la fecha de la inscripcin en el Conservador de Bienes
Races respectivo, de la enajenacin autorizada, quedando afecta la vivienda que se adquiera, a hipoteca
y prohibiciones por el plazo que restare de la hipoteca y prohibiciones alzadas. En casos calificados,
mediante resoluciones fundadas, el Ministro de Vivienda y Urbanismo podr disponer que este plazo se
ample hasta en 12 meses ms, debiendo en tal evento renovarse las garantas indicadas en el inciso
siguiente, de modo que cubran el nuevo plazo concedido.
Para garantizar que el producto de la enajenacin autorizada se destinar a la adquisicin de una
vivienda que rena los requisitos, caractersticas y condiciones exigidos, dentro del plazo mximo
establecido y que se constituir sobre ella hipoteca y prohibiciones, el total del precio de la enajenacin
deber enterarse mediante depsito a plazo renovable automticamente, por perodos no superiores a 90
das, expresado en Unidades de Fomento, con inters, tomado en un banco o sociedad financiera a
nombre del vendedor quien lo endosar nominativamente a favor del SERVIU respectivo. Esta condicin
ser determinante para que el SERVIU concurra al alzamiento de la hipoteca y prohibiciones. Si no se
destinare el producto de la venta autorizada a la adquisicin de una vivienda que rena los requisitos,
caractersticas y condiciones exigidos en el inciso primero de este artculo, dentro del plazo indicado, o
no se constituyere la hipoteca y prohibiciones respectivas dentro de ese mismo plazo, el SERVIU podr
hacer efectivo el depsito a plazo endosado a su favor para imputar su valor al pago del saldo de la deuda
y a la restitucin del subsidio recibido, considerando aqulla como de plazo vencido, devolviendo al
vendedor o deudor el excedente, si lo hubiere.
En caso de cumplirse todos los requisitos exigidos para la adquisicin de una vivienda, el SERVIU
reendosar a favor del vendedor de sta, el depsito a plazo, contra entrega de copia autorizada de la
escritura respectiva en que consten sus inscripciones en el Conservador de Bienes Races, incluida la
correspondiente a la hipoteca y prohibiciones a que se refiere el inciso anterior, conforme a la liquidacin
practicada por el SERVIU.
Tambin el SERVIU autorizar la enajenacin de una vivienda afecta a prohibicin en razn del subsidio y
del crdito recibidos del SERVIU, para que sea permutada por otra vivienda que rena los requisitos,

368

caractersticas y condiciones indicados en el inciso primero, o en caso de adquisicin o readquisicin de la

vivienda por el SERVIU para destinarla al desarrollo de programas de densificacin habitacional
previamente aprobados por la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo. En las dos
alternativas a que se refiere este inciso, la vivienda que se adquiera por el beneficiario, quedar afecta
a hipoteca y prohibiciones por el plazo que restare de la hipoteca y prohibiciones alzadas. (25b)
Ser condicin determinante para el otorgamiento de las autorizaciones a que se refiere este artculo,
que el deudor se encuentre al da en servicio del crdito respectivo. (25c)
Si la nueva vivienda tuviese un precio superior al valor de la vivienda cuya enajenacin se autoriz, el
adquirente deber solventar la diferencia con recursos propios o mediante un prstamo obtenido del
sector financiero privado. Si por el contrario la diferencia fuera en favor del adquirente, deber
destinarla a amortizar extraordinariamente el saldo de la deuda proveniente del prstamo a que se
refiere el artculo anterior. Si no existiera deuda pendiente, la diferencia deber destinarla a pagar los
gastos que origine la operacin, y el saldo que reste despus de efectuar estos pagos ceder en su favor.
En caso que el producto de la venta de la vivienda se aplique en el mismo acto a la adquisicin de otra
vivienda, el SERVIU alzar la hipoteca y prohibicin de enajenar con la condicin que la vivienda que se
adquiera quede sujeta a la hipoteca y prohibiciones por el plazo que restare de la obligacin que cauciona
la hipoteca y prohibiciones alzadas, debiendo cumplirse en lo que corresponda con lo sealado en el inciso
sexto de este artculo. Si la nueva vivienda tuviere un precio superior al valor de la vivienda cuya
enajenacin se autoriz o se produjere diferencia entre el precio de la nueva vivienda y el producto de la
venta a aplicar al precio de sta, se estar a lo dispuesto en inciso anterior. (25 d)
Artculo 23.- (26) El monto mximo a comprometer en cada ejercicio presupuestario en los subsidios que
se otorguen en conformidad a este reglamento, se establecer, a nivel nacional, mediante resoluciones
conjuntas de los Ministerios de Vivienda y Urbanismo y de Hacienda. Lo anterior, sin perjuicio de
disposiciones especficas contenidas en las glosas de la Ley de Presupuestos.
La parte de los recursos de que se dispondr en cada ao, ser distribuida regionalmente por el Ministro
de Vivienda y Urbanismo, indicando, adems, respecto de cada SERVIU, el valor del Programa y la
evolucin porcentual que se espera, de los compromisos para los aos siguientes, si los hubiere.
El monto de los recursos asignados a cada regin para cada tipo de programa, el calendario de las
actividades del ao respectivo y la proposicin de criterios de elegibilidad o de la seleccin de los grupos
o proyectos de los programas anuales, ser informado por la respectiva Secretara Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo al Gobierno Regional, a travs del Intendente, antes del 31 de marzo de cada ao.
El Gobierno Regional podr participar en la formulacin de proposiciones respecto de los programas
definidos, en lo relativo a la ampliacin de la cobertura en el mbito territorial; la coordinacin entre los
objetivos e inversin local y regional, pblica y privada; y en la fijacin de los criterios de elegibilidad o
de seleccin de los grupos o proyectos de los programas anuales.
El Gobierno Regional podr participar en la distribucin de los programas, solamente en el caso que
comprometa inversin de fondos propios en un proyecto especfico, caso en el cual podr otorgar
prioridad a la realizacin de dicho proyecto.
La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo aprobar, mediante resoluciones, dictadas a
ms tardar el 30 de Mayo de cada ao, los criterios de elegibilidad o de seleccin de los grupos o
proyectos de los programas anuales.
Lo dispuesto en este artculo no se aplicar a los recursos provenientes de incrementos presupuestarios
para el desarrollo de programas extraordinarios.
Antese, tmese razn y publquese. Augusto Pinochet Ugarte, General de Ejrcito, Presidente de la
Repblica.- Miguel A. Poduje Sapian, Ministro de Vivienda y Urbanismo.

369

DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Artculo transitorio del D.S. N 58, (V. y U.), de 1987.- Para los efectos de los programas
especiales a que se refiere el D.S. N 235, (V. y U.), de 1985, no regir lo dispuesto en el artculo
2 transitorio del D.S. N 62, (V. y U.), de 1984, por lo que en las selecciones que se efecten
conforme al primero de los reglamentos citados durante el ao 1987, se exigir la apertura de
Cuentas de Ahorro a Plazo para la Vivienda.
Artculo transitorio del D.S. N 185, (V. y U.), de 1987.- Lo dispuesto en este decreto ser asimismo
aplicable a los prstamos que se otorguen con posterioridad a la fecha de publicacin del
presente decreto, a las empresas constructoras a las cuales ya se hubiere adjudicado la propuesta
respectiva o con las cuales ya se hubiere suscrito el contrato de construccin correspondiente.
Artculo transitorio del D.S. N 25, (V. y U.), de 1989.- Lo dispuesto en el artculo 21 del D.S. N
235, (V. y U.), de 1985, agregado por el presente decreto, se aplicar asimismo en las operaciones
a que se refiere dicho artculo, an no finiquitadas, correspondientes a los convenios sealados en
el artculo 2 suscritos con anterioridad a la fecha de publicacin de este decreto.
Artculo transitorio del D.S. N 112, (V. y U.), de 1990.- La modificacin al D.S. N 235, (V. y U.),
de 1985, dispuesta por el presente decreto, no se aplicar a los programas especiales en los que,
con anterioridad a su vigencia, se hubiere suscrito el convenio respectivo y/o contratado la
construccin de las viviendas, los cuales se sujetarn a lo pactado en el convenio o contrato
respectivo.
Artculo transitorio del D.S. N 141, (V. y U.), de 1990.- Las modificaciones al D.S. N 235, (V. y
U.), de 1985, dispuestas por el presente decreto, se aplicarn a los convenios que se celebren a
partir de la fecha de su publicacin en el Diario Oficial.
Artculo transitorio del D.S. N 50, (V. y U.), de 1995. Los beneficiarios de programas especiales
regulados por el D.S. N 235, (V. y U.), de 1985, en los que con anterioridad a la vigencia
del presente decreto se hubiere suscrito el convenio respectivo y/o contratado la construccin de
las viviendas, encontrndose an pendiente la operacin de crdito pertinente, podrn optar por
un mutuo hipotecario endosable en los trminos previstos en el presente decreto, conviniendo las
modificaciones contractuales que correspondan.
Disposiciones transitorias del D.S. N 69, (V. y U.), de 1995, (D. O. de 06.12.95).Artculo 1 transitorio.- Las modificaciones al D.S. N 235, (V. y U.), de 1985, dispuestas en el
presente decreto, regirn desde su publicacin en el Diario Oficial, pudiendo aplicarse, a partir
de esa fecha, incluso a operaciones realizadas con anterioridad, por ser ms favorables para ellos.
Artculo 2 transitorio.- Las modificaciones al D.S. N 235, (V. y U.), de 1985, dispuestas en el
presente decreto, se aplicarn exclusivamente a beneficiarios que hubieren obtenido el subsidio y
el crdito, en su caso, del SERVIU Metropolitano, hasta que, mediante resoluciones del Ministro
de Vivienda y Urbanismo, se disponga su aplicacin en otra u otras regiones del pas.
Artculo transitorio del D.S. N 122, (V. y U.), de 1997.
Las modificaciones al D.S. N 235, (V. y U.), de 1985, que se contienen en el presente decreto,
regirn a partir de la fecha de su publicacin en el Diario Oficial y no se aplicarn a convenios
celebrados con anterioridad a esa fecha, los que continuarn rigindose por las disposiciones
vigentes al momento de su suscripcin.
Artculo transitorio del D.S.N 18, (V. y U.), de 1999.
La modificacin al D.S. N 235, (V. y U.), de 1985, contenida en el presente decreto, regir a
partir de su publicacin en el Diario Oficial y no se aplicar a convenios celebrados antes de esa

370

fecha, los que continuarn rigindose por las disposiciones vigentes al momento de su suscripcin.
Artculo transitorio del D.S. N 70, (V. y U.), de 1999: Las modificaciones a los decretos supremos
N 44, de 1988 y N 235, de 1985, ambos de Vivienda y Urbanismo, contenidas en el presente
decreto, por ceder en favor de los beneficiarios, sern asimismo aplicables a las operaciones
formalizadas con anterioridad a la fecha de su publicacin.
Artculo transitorio del D.S. N 139, (V. y U.), de 1999.- La modificacin al D.S. N 235, (V. y U.),
de 1985, contenida en el presente decreto, por ceder en favor de los beneficiarios, ser asimismo
aplicable a operaciones correspondientes a convenios suscritos con anterioridad a la fecha de su
publicacin.
Disposiciones transitorias del D.S. N 146, (V. y U.), de 2000:
Artculo 1 transitorio.- Las modificaciones al D.S. N 235, (V. y U.), de 1985, contenidas en el
presente decreto, regirn a partir de su publicacin en el Diario Oficial y no se aplicarn a
convenios celebrados antes de esa fecha, ni a quienes se incluyan en convenios que se celebren
con posterioridad en base a solicitudes de inscripcin que hubieren ingresado al SERVIU respectivo
con anterioridad a esa fecha, los que se regirn por las normas informadas al efectuarse el
respectivo llamado o convocatoria a participar en los Programas Especiales a que se refiere el D.S.
N 235 (V. y U.), de 1985. (27)
Artculo 2 transitorio.- El procedimiento establecido en los incisos tercero al sexto del artculo
23, agregado por el presente decreto al D.S. 235, (V. y U.), de 1985, no regir para el ao 2000.
(28)
Artculo transitorio del D.S. N 25, (V. y U.), de 2001.- Las modificaciones a los decretos supremos
N 62, de 1984, N 167, de 1986, N 235, de 1985, y N 140, de 1990, todos de ellos de Vivienda y
Urbanismo, contenidas en el presente decreto, regirn a partir de la fecha de su publicacin en el
Diario Oficial y sern asimismo aplicables a las operaciones formalizadas con anterioridad a esa
fecha por ceder a favor de los beneficiarios.
Artculo transitorio del D.S. N 39, (V. y U.), de 2001.- Las modificaciones a los decretos N 62, de
1984; N 44, de 1988; N 167, de 1986; N 235,de 1985 y N 140, de 1990, todos ellos de Vivienda
y Urbanismo, contenidas en el presente decreto, regirn a partir de la fecha de su publicacin en
el Diario Oficial y no se aplicarn a operaciones formalizadas con anterioridad a su vigencia, las
cuales continuarn rigindose por las disposiciones vigentes al momento de su formalizacin,
excepto aquellas nuevas disposiciones que pudieren resultar ms favorables para el beneficiario,
en cuyo caso slo se aplicarn a las actuaciones an no realizadas y/o a los efectos an no
producidos a la fecha de publicacin del presente decreto.
Con todo, las modificaciones introducidas al inciso segundo de la letra h) del artculo 10 y al
inciso tercero del artculo 23 bis del D.S. N 62, (V. y U.), de 1984, por los nmeros 1 y 2 del
artculo primero de este decreto; y al inciso tercero del artculo 18 bis del D.S. N 140, (V. y U.),
de 1990, por el nmero 1 del artculo quinto de este decreto, que impiden postular nuevamente a
los beneficios que esos reglamentos establecen, a los que hubieren restituido al SERVIU el
subsidio directo y el subsidio implcito recibidos, no sern aplicables a las personas que hubieren
efectuado esa restitucin con anterioridad a la fecha de entrada en vigencia del presente decreto.
NOTAS
(1)

Artculo modificado por el nmero 1 del artculo nico del D.S. N 58, (V. y U.), de 1987, por la
letra a) del artculo nico del D.S. N 226, (V. y U.), de 1988, por el nmero 1 del artculo nico
del D.S. N 27, (V. y U.), de 1991 y por el nmero 1 del artculo primero del D.S. N 146, (V. y
U.), de 2000 y posteriormente reemplazado por el artculo nico del D.S. N 44, (V. y U.), de
2001.

371

(2)

Inciso modificado por la letra a) del artculo nico del D.S. N 56, (V. y U.), de 1991.

(3)

Inciso agregado por el nmero 1 del artculo nico del D.S. N 141, (V. y U.), de 1993, y
suprimido por el artculo nico del D.S. N 98, (V. y U.), de 1994.

3a)

Artculo agregado por el nmero 1 del artculo nico del D.S. N 122, (V. y U.) de 1997.

(4)

Artculo modificado por el nmero 1 del artculo nico del D.S. N 139, (V. y U.), de 1987, por el
nmero 2 del artculo nico del D.S. N 27, (V. y U.), de 1991, y por el nmero 1 del artculo
nico del D.S. N 27, (V. y U.), de 1993. Posteriormente sustituido por el nmero 2 del artculo
primero del D.S. N 146, (V. y U.), de 2000.

(5)

Inciso final modificado por el artculo nico del D.S. N 98, (V. y U.), de 1986, y por la letra b)
del artculo nico del D.S. N 56, (V. y U.), de 1991, artculo sustituido por el N 1 del artculo
nico del D.S. N 50, (V. y U.), de 1995.

(5a)

Inciso sustituido por el artculo 2 del D.S. N 175, (V. y U.), de 1998.

(5b)

Artculo 5 reemplazado por el N 2 del artculo nico del D.S. N 50, (V. y U.), de 1995.

(5c)

Artculo 5 bis agregado por el N 3 del artculo nico del D.S. N 50, (V. y U.), de 1995.

(5d)

Oracin final agregada por la letra a) del artculo nico del D.S. N 69, (V. y U.), de 1995.
Posteriormente, el inciso segundo fue reemplazado por el artculo tercero, letra a) del D.S. N
25, (V. y U.), de 2001.

(5e)

Inciso modificado por el artculo tercero, letra b) del D.S. N 25, (V. y U.), de 2001.

(5f)

Inciso modificado por el nmero 1 del artculo nico del D.S. N 69, (V. y U.), de 1996, por el
nmero 1 del artculo nico del D.S. N 113, (V. y U.), de 1996 y por el nmero 1 del artculo
segundo del D.S. N 202, (V. y U.), de 2001

(5g)

Oracin agregada al inciso quinto por el nmero 3 del artculo primero del D.S. N 146, (V. y U.),
de 2000.

(5h)

Inciso modificado por el nmero 2 del artculo nico del D.S.N 69, (V. y U.), de 1996, y por el
nmero 2 del artculo nico del D.S. N 113, (V. y U.), de 1996.

(5i)

Expresin del inciso octavo sustituida por locucin del nmero 2 del artculo 2 del D.S. N 202,
(V. y U.), de 2001.

(5j)

Expresin reemplazada por el artculo 2 N 1 del D.S. N 70, (V. y U.), de 1999. Posteriormente el
inciso noveno fue sustituido por el nmero 1 del artculo cuarto del D.S. N 39, (V. y U.), de 2001.

(5k)

Incisos incorporados por la letra b) del artculo nico del D.S. N 69, (V. y U.), de 1995, y
modificado su inciso noveno por la letra a) del artculo nico del D.S. N 143, (V. y U.), de 1995 y
por la letra a) del artculo nico del D.S. N 12, (V. y U.), de 1998.

(5l)

Inciso agregado por el nmero 3 del artculo nico del D.S. N 69, (V. y U.), de 1996.

(5m)

Inciso final agregado por el nmero 2 del artculo cuarto del D.S. N 39, (V. y U.), de 2001.

(6)

Inciso modificado por el artculo nico del D.S. N 16, (V. y U,), de 1987.

(7)

Inciso agregado por el nmero 2 del artculo nico del D.S. N 58, (V. y U,), de 1987.

(8)

Artculo agregado por el nmero 3 del artculo nico del D.S. N 58, (V. y U.), de 1987 y
modificado por los nmeros 2 y 3 del artculo nico del D.S. N 139, (V. y U.), de 1987, por el

372

artculo nico del D.S. N 112, (V. y U.), de 1990, por el nmero 3 del artculo nico del D.S. N
27, (V. y U.), de 1991, por el nmero 2 del artculo nico del D.S. N 27, (V. y U.), de 1993; por el
nmero 2 del artculo nico del D.S. N 141, (V. y U.), de 1993; y por los nmeros 4 y 5 del
artculo primero del D.S. N 146, (V. y U.), de 2000.
(8a )

Frase del inciso segundo del artculo 9, reemplazada por el artculo nico del D.S. N 139, (V. y
U.), de 1999 y modificada posteriormente por el nmero 6 del artculo primero del D.S. N 146,
(V. y U.), de 2000.

(8b)

Inciso sustitudo por el nmero 2 del artculo nico del D.S. N 122, (V. y U.) de 1997.

(8c)

Inciso agregado por el artculo nico del D.S. N 18, (V. y U.), de 1999.

(9)

Artculo agregado por el nmero 3 del artculo nico del D.S. N 58, (V. y U.), de 1987. Inciso
primero modificado por el nmero 4 del artculo nico del D.S. N 27, (V. y U.), de 1991, y ltima
frase agregada a este inciso por el artculo nico del D.S. N 112, (V. y U.), de 1989.

(10)

Inciso segundo agregado por el nmero 4 del artculo nico del D.S. N 139, (V. y U.), de 1987.

(11)

Artculo agregado por el nmero 3 del artculo nico del D.S. N 58, (V. y U.), de 1987.

(12)

Artculo agregado por el nmero 3 del artculo nico del D.S. N 58, (V. y U.), de 1987 y
modificado por el nmero 12 del artculo primero del D.S. N 146, (V. y U.), de 2000.

(13)

Artculo agregado por el nmero 3 del artculo nico del D.S. N 58, (V. y U.), de 1987, y
modificado por el nmero 5 del artculo nico del D.S. N 27, (V. y U.), de 1991.

(14)

Artculo agregado por el nmero 3 del artculo nico del D.S. N 58, (V. y U.), de 1987, y
modificado por el nmero 6 del artculo nico del D.S. N 27, (V. y U.), de 1991.

(15)

Artculo agregado por el nmero 3 del artculo nico del D.S. N 58, (V. y U.), de 1987, y
modificado por el nmero 7 del artculo nico del D.S. N 27, (V. y U.), de 1991 y por el nmero 7
del artculo primero del D.S. N 146, (V. y U.), de 2000.

(16)

Inciso segundo agregado por el nmero 3 del artculo nico del D.S. N 141, (V. y U.), de 1993, y
suprimido por el artculo nico del D.S. N 98, (V. y U.), de 1994.

(17)

Artculo agregado por el nmero 3 del artculo nico del D.S. N 58, (V. y U.), de 1987 y
modificado en sus incisos segundo y tercero por el nmero 8 del artculo primero del D.S. N 146,
(V. y U.), de 2000.

(18)

Inciso agregado por la letra b) del artculo nico del D.S. N 226, (V. y U.),
modificado por el artculo nico del D.S. N 17, (V. y U.), de 1989.

(19)

Artculo agregado por el nmero 3 del artculo nico de D.S. N 58, (V. y U.), de 1987 y
derogado por el nmero 4 del artculo nico del D.S. N 141, (V. y U.), de 1993.

(20)

Artculo agregado por el artculo nico del D.S. N 124, (V. y U.), de 1987 y derogado por el
nmero 4 del artculo nico del D.S. N 141, (V. y U.), de 1993.

(21)

Artculo agregado por el artculo nico del D.S. N 185, (V. y U.), de 1987 y derogado por el
nmero 4 del artculo nico del D.S. N 141, (V. y U.), de 1993.

(22)

Artculo agregado por D.S. N 146, (V. y U.), de 1988. Inciso segundo modificado por el nmero 8
del artculo nico del D.S. N 27, (V. y U.), de 1991, e incisos tercero, cuarto, quinto, sexto y
sptimo agregados por el nmero 9 del artculo nico del D.S. N 27, (V. y U.), de 1991. Inciso
sptimo modificado por D.S. N 129, (V. y U.), de 1991.

373

de 1988,

(22a)

Inciso segundo sustituido por el nmero 9 del artculo primero del D.S. N 146, (V. y U.), de 2000.

(22b)

Incisos tercero y cuarto del artculo 20 reemplazados por el nmero 10 del artculo primero del
D.S. N 146, (V. y U.), de 2000, derogndose sus incisos quinto, sexto y sptimo.

(22c)

Artculo agregado por la letra c) del artculo nico del D.S. N 69, (V. y U.), de 1995, y
modificado su inciso sexto por la letra b) del artculo nico del D.S. N 143, (V. y U.), de 1995 y
posteriormente su inciso tercero modificado por el nmero 4 del artculo nico del D.S. N 69,
(V. y U.), de 1996 y su inciso 6 modificado por la letra b) del artculo nico del D.S. N 12, (V. y
U.), de 1998; posteriormente reemplazado por el artculo 2 N 2 del D.S. N 70, (V. y U.), de
1999. Luego suprmese el artculo por el nmero 11 del artculo primero del D.S. N 146, (V. y
U.), de 2000.

(23)

Artculo agregado por el artculo nico D.S. N 25, (V. y U.), de 1989.

(24)

Artculo agregado por el artculo nico del D.S. N 94, (V. y U.), de 1993 y modificado por el
nmero 12 del artculo primero del D.S. N 146, (V. y U.), de 2000.

(25)

Artculo agregado por la letra d) del artculo nico del D.S. N 69, (V. y U.), de 1995 y sustituido
por el nmero 13 del artculo primero del D.S. N 146, (V. y U.), de 2000.

(25a)

Expresin sustituida por locucin del nmero 3 del artculo 2 del D.S. N 202, (V. y U.), de 2001.

(25b)

Expresin sustituida por el nmero 4 del artculo 2 del D.S. N 202, (V. y U.), de 2001.

(25c)

Inciso reemplazado por el nmero 3 del artculo cuarto del D.S. N 39, (V. y U.), de 2001.

(25d)

Inciso final agregado por el nmero 4 del artculo cuarto del D.S. N 39, (V. y U.), de 2001.

(26)

Artculo 23 agregado por el nmero 14 del artculo primero del D.S. N 146, (V. y U.), de 2000.

(27)

Artculo 1 Transitorio del D.S. N 146 (V. y U.), de 2000 modificado por el nmero 1 del artculo
nico del D.S. N 244, (V. y U.), de 2000.

(28)

Artculo 2 Transitorio del D. S. N 146, (V. y U.), de 2000 modificado por el nmero 2 del artculo
nico del D.S. N 244, (V. y U.), de 2000.

374

PAUTAS PARA EL ESTUDIO DE TTULOS

DE INMUEBLES URBANOS
El Colegio de Abogados, de Chile A.G., teniendo en cuenta:
a) que una de las labores profesionales frecuentes que desarrollan los ahogados es el estudio de ttulos de
inmuebles,
b) que se trata de una labor compleja, por el sinnmero de situaciones y figuras jurdicas diversas que
pueden presentarse,
c) que es un aspecto importante del ejercicio profesional, considerando el alto valor que generalmente
tiene la propiedad inmueble, de manera que los errores o negligencias en que se incurra en un estudio de
ttulos pueden provocar perjuicios importantes a los clientes,
d) que, por lo anterior, se hace necesario establecer pautas generales mnimas relativas a los estudios de
ttulos de manera de aclarar y acotar la responsabilidad profesional de los ahogados en esta labor.
e) que actualmente los abogados aplican criterios diversos tanto respecto de los antecedentes que deben
ser examinados para llevara efecto un estudio de ttulos como de los requisitos que debe cumplir los
ttulos para estimarlos en orden, siendo indispensable fijar criterios comunes de manera de facilitar el
ejercicio de la profesin y asimismo la circulacin de la propiedad raz.
Por todo lo anterior, ha estimado necesario dictar las siguientes Pautas Uniformes para el estudio de
ttulos de inmuebles urbanos, recomendando a los ahogados ajustarse a ellas.
DEFINICIONES
Para los efectos de estas pautas las siguientes palabras tendrn los significados cine a continuacin se
indican:
1. Vendedor: es la persona natural o jurdica que tiene la intencin de transferir la propiedad de un
inmueble.
2. Comprador: es la persona natural o jurdica que tiene la intencin de adquirir la propiedad de un
inmueble.
3. Anteriores vendedores: son las personas naturales o jurdicas que han antecedido al actual vendedor
en la posesin o dominio del inmueble.
4. Venta: es el contrato que se celebrar sobre la propiedad entre el vendedor y el comprador y que
origina el estudio de ttulos.
5. Ventas anteriores: son los ttulos traslaticios de dominio de donde emanan los derechos del actual
vendedor sobre el inmueble.
6. Pautas: son las presentes Pautas Uniformes.
7. Colegio: es el Colegio de Abogados de Chile A.G.
8. Consejo: es el Consejo del Colegio de Ahogados de Chile S.A.
9. Ttulos en orden: son aquellos que cumplen los requisitos que se sealan en el nmero 2.4 de estas
pautas.
NORMAS GENERALES
EN QUE CONSISTE EL ESTUDIO DE TTULOS:
2.1.- El estudio de ttulos consiste en un examen acucioso de todos los antecedentes de un inmueble para
determinar su situacin jurdica y la de los derechos que en l recaigan. Es realizado por el ahogado del
comprador, correspondiendo al ahogado del vendedor proporcionar los antecedentes necesarios para ello.

375

DEBE SER REALIZADO POR ABOGADOS:

2.2 - Considerando que se trata de una labor profesional compleja , debe necesariamente ser efectuada
por abogados titulados.
OBJETIVO GENERAL:
2.3.- En general, el objetivo principal de un estudio de ttulos es comprobar que el actual vendedor de un
inmueble se encuentra en condiciones de transferir vlidamente el dominio pleno e irrestricto del bien ,
sin que exista causa que pueda dar lugar a eviccin , sea por efectos de haberse declarado extinguidos o
encontrarse prescritos los derechos o acciones de terceros o por haberse cumplido las exigencias legales
en las anteriores transmisiones de dominio hasta la que acredite el derecho de propiedad del actual
vendedor.
OBIETIVOS ESPECFICOS:
2.4.- Sin perjuicio del objetivo general sealado en el nmero anterior, el estudio de ttulos tendr por
objetivo especfico verificar que los ttulos de una propiedad se encuentran en orden. Se entender que
los ttulos se encuentran en orden cuando se cumplan los siguientes requisitos copulativos :
2.4.1.- que el vendedor sea poseedor regular y dueo de la propiedad y que su dominio se
encuentra al abrigo de pretensiones de terceros que pudieran eventualmente tener derecho a deducir
acciones rescisorias, resolutorias o reivindicatorias, o acciones o excepciones de inoponibilidad o de
inexistencia,
2.4.2.- que el vendedor sea propietario pleno del inmueble, y que su dominio no est limitado por
gravmenes fiduciarios, usufructos, derechos de habitacin, servidumbres prediales, hipotecas ,
censos, obligaciones modales, pactos de indivisin u otros similares,
2.4.3.- que la propiedad no est afecta a prohibiciones o restricciones ya sea legales , judiciales o
convencionales que impidan o dificulten la venta o transferencia al comprador, o su derecho al libre uso
goce y disposicin del inmueble,
2.4.4.- que se haya cumplido la normativa legal y reglamentaria sobre loteos, urbanizaciones,
subdivisiones, copropiedad inmobiliaria, y sobre construcciones en el inmueble,
2.4.5.- que el inmueble no est afecto a eventuales expropiaciones,
2.4.6.- que el inmueble no registre deudas impagas por concepto del Impuesto Territorial,
2.4.7.- que tratndose de inmuebles sujetos al rgimen de copropiedad inmobiliaria, no registren
deudas impagas por concepto de gastos comunes.
2.5.- Asimismo, constituir tambin un objetivo especfico del estudio de ttulos verificar:
2.5.1.- que se cumplan todos los requisitos legales para que la venta sea vlida,
2.5.2.- que la propiedad pueda ser inscrita a nombre del comprador en el registro conservatorio
apenas se perfeccione la venta,
2.5.3- que el comprador pase a ser dueo pleno e irrestricto del inmueble apenas ste sea inscrito
a su nombre en el Registro de Propiedad.
OBJETIVOS ESPECIALES:
2.6.- El estudio de ttulos podr abarcar otros objetivos adicionales a los sealados en los nmeros
anteriores, siempre que el cliente lo solicite expresamente. As, el cliente podr requerir que el estudio

376

incluya verificar si una propiedad puede o no destinarse a un uso comercial o industrial, las posibilidades
de edificacin en altura, etctera.
2.7.- El estudio de ttulos tambin podr ser efectuado para un objetivo distinto de la compra de un
inmueble, como por ejemplo recibirlo en hipoteca, adquirir derechos sobre l, tomarlo en arrendamiento,
etc. En tales casos, el estudio de ttulos podr efectuarse conforme a las presen tes pautas, en la medida
en que ellas sean aplicables a la transaccin que se pretenda efectuar.
ESTUDIO SOBRE LA BASE DE ANTECEDENTES A PRIMERA VISTA FIDEDIGNOS :
2.8- El estudio de ttulos se realizar exclusivamente sobre la base de antecedentes escritos que a
primera vista tengan la apariencia de ser fidedignos. No formar parte de la responsabilidad profesional
del ahogado cerciorarse si dichos antecedentes o los datos o declaraciones que se contengan en ellos son o
no reales, completos o veraces.
El ahogado no tendr responsabilidad si los antecedentes que se le proporcionaren para un estudio de
ttulos hubieren sido falsificados o enmendados, siempre que a primera vista tengan la apariencia de ser
fidedignos.
2.9.- El abogado del vendedor velar para que , dentro de sus posibilidades, los antecedentes que sean
proporcionados al abogado del comprador sean fidedignos.
SOLICITAR EL MNIMO DE ANTECEDENTES POSIBLE:
2.10.- El abogado del comprador debe intentar solicitar el mnimo de antecedentes que fuere posible para
realizar un estudio de ttulos , habida consideracin de la importancia del negocio , la situacin especial
en que se pudieran encontrar las partes, y el prestigio u honorabilidad reconocida del actual o los
anteriores vendedores.
En todo caso, evitar exigir que se le proporcionen antecedentes manifiestamente innecesarios o que
razonablemente puedan ser obviados.

BUENA DISPOSICIN PARA SOLUCIONES RAZONABLES A PROBLEMAS

DE TTULOS :
2.11.- El abogado del comprador debe tener buena disposicin para aceptar soluciones razonables a los
problemas que pudieran presentar los ttulos, teniendo en cuenta que la buena fe se presume y que el
plazo de prescripcin adquisitiva ordinaria es de 5 aos.
BUENA DISPOSICIN PARA COLABORAR EN EL ARREGLO DE PROBLEMAS DE TTULOS:
2.12.- Si en una venta se hubiera incurrido en algn error u omisin involuntario que pudiera viciar l
titulo y que constituya una simple formalidad cuyo incumplimiento no haya provocado dao al vendedor o
a terceros, quin haya actuado como ahogado del vendedor en esa transaccin deber prestar sus buenos
oficios con su cliente para enmendar prontamente el error u omisin. El abogado en ningn caso alentar
o recomendar a sus clientes que exijan alguna compensacin patrimonial para requerir aquello.
EL ABOGADO DEL VENDEDOR DEBE ACTUAR DE BUENA FE:
2.13.- El abogado del vendedor debe actuar de buena fe y exponer al abogado del comprador cualquier

377

problema que eventualmente pudieran presentar los ttulos, siempre que tuviera conocimiento de dicha
situacin. No obstante, el abogado del vendedor en ningn caso ser responsable de la mala fe de su
cliente si ste le hubiere ocultado parcial o totalmente informacin acerca de un eventual problema en
los ttulos.
3.- FORMA EN QUE DEBEN PROPORCIONARSE LOS ANTECEDENTES
ORIGINALES O FOTOCOPIAS AUTENTIFICADAS POR NOTARIO:
3.1.-Para efectuar un estudio de ttulos, se aceptar que los antecedentes sean proporcionados de la
siguiente forma:
3.1.1.- en original,
3.1.2.- en fotocopias autentificadas por Notario.
FOTOCOPIAS AUTENTIFICADAS POR ABOGADOS:
3.2.- Excepcionalmente , y al libre criterio del abogado del comprador , ste podr aceptar que los
antecedentes le sean proporcionados mediante fotocopias autentificadas por el ahogado del vendedor o
de los anteriores vendedores , y en ese caso en las fotocopias el abogado debe atestiguar que est
conforme con los originales que ha tenido a la vista.
DOCUMENTOS EXTENDIDOS EN EL EXTRANJERO:
3.3.- Tratndose de documentos extendidos en el extranjero, debern ser presentados debidamente
legalizados, traducidos por el Ministerio de
Relaciones Exteriores, en su caso, y protocolizados en una Notara de Chile. Con todo, las copias de
escrituras pblicas extendidas ante un cnsul de Chile en el extranjero bastarn si han sido legalizadas en
el Ministerio de Relaciones Exteriores.
INSTRUMENTOS PBLICOS:
3.4.- En general, y salvo excepciones debidamente calificadas, los antecedentes que sirvan de base a un
estudio de ttulos deben constar en escrituras pblicas o instrumentos pblicos.
DOCUMENTOS INSERTOS EN UNA ESCRITURA PBLICA
3.5.- Cuando se inserte un documento en una escritura pblica, se le dar valor en la medida que el
Notario deje constancia en la misma escritura que se le ha exhibido el original.
4.- ANTECEDENTES GENERALES QUE DEBEN EXAMINARSE
ANTECEDENTES GENERALES:
4.1.- En general, para efectuar un estudio de ttulos, el abogado del comprador examinar siempre los
siguientes antecedentes que deben ser proporcionados por el abogado del vendedor:
4.1.1.- copia de las escrituras de compraventa y dems ttulos traslaticios de dominio hasta
enterar el plazo de 10 aos,

378

4.1.2.- copia de las inscripciones en el Conservador de Bienes Races de los ttulos traslaticios de
dominio hasta enterar el plazo de 10 aos,
4.1.3.- copia de la inscripcin de dominio del vendedor en el Conservador de Bienes Races con
certificado de su vigencia, emitida con fecha no anterior a 30 das,
4.1.4.- certificado de gravmenes y prohibiciones de 30 aos, emitido con una fecha no anterior a
30 das,
4.1.5.- certificados de no-expropiacin Municipal y del SERV1U emitidos con una fecha no anterior
a 30 das,
4.1.6.- certificado de recepcin final de las construcciones existentes en el inmueble,
4.1.7.- certificado que apruebe la venta por pisos y departamentos o que la propiedad est
acogida al rgimen de copropiedad inmobiliaria, en su caso,
4.1.8.- certificado emitido por la Tesorera acreditando que el inmueble no registra deuda por
concepto del Impuesto Territorial, o en caso de que se consigne la existencia de alguna deuda, los
documentos que acrediten su pago,
4.1.9.- si la propiedad est sujeta al rgimen de copropiedad inmobiliaria, certificado del
Administrador del condominio respectivo acreditando que el inmueble no registra deuda por concepto
de gastos comunes, o en caso de que se consigne la existencia de alguna deuda, los documentos que
acrediten su pago.
ANTECEDENTES ESPECIALES:
4.2.- Adems, debern examinarse los antecedentes especiales que son indicados en el nmero 5 siguiente
siempre que sean pertinentes al caso. Excepcionalmente podrn solicitarse y examinarse otros
antecedentes adicionales, slo cuando las caractersticas especiales de la transaccin que se proyecte
realizar o las particularidades de los ttulos as lo justifiquen.
ANTECEDENTES OBLIGATORIOS Y OPCIONALES:
4.3.- Para efectuar un estudio de ttulos, el abogado examinar en todo caso aquellos antecedentes que
de acuerdo a las pautas es imperativo revisar. Respecto de los antecedentes que segn estas pautas sea
solamente opcional exigir o examinar, quedar a su criterio profesional exigirlos o revisarlos.
ESTUDIOS DE TTULOS BASADOS EN OTROS ESTUDIOS ANTERIORES:
4.4.- Un abogado podr basar su estudio de ttulos en otro estudio anterior, siempre que ste haya sido
realizado por un abogado conforme a estas pautas . En este caso, su examen se limitar a aquellos
antecedentes correspondientes a hechos o actos posteriores no comprendidos en el estudio de ttulos
precedente. En sus conclusiones del estudio de ttulos, el ahogado deber sealar expresamente que se ha
basado en un estudio de ttulos anterior.
5.- ANTECEDENTES ESPECIALES QUE DEBEN EXAMINARSE
5.1.-TTULOS ANTERIORES A LOS 10 AOS
Se examinarn los ttulos anteriores a 10 aos cuando sea necesario verificar la regularidad de las
inscripciones conservatorias, el estado civil de alguna de las partes, o comprobar si ha transcurrido o no
el plazo de prescripcin extintiva de alguna accin resolutoria por saldos de precio adeudados u
obligaciones similares.

379

5.2.-MANDATOS
Copia de las escrituras de mandato:
5.2.1.- Si en alguna de las ventas anteriores un vendedor hubiera comparecido representado por un
mandatario, deber acompaarse copia de la escritura de mandato, salvo que ste se hubiera insertado
parcial o totalmente en la respectiva escritura.
Delegaciones de mandatos:
5.2.2.- En el evento que hubiera comparecido un delegado del mandatario, deber acompaarse copia
tanto de la escritura de delegacin del mandato, como de aquella del mandato otorgado al delegante,
salvo que se hubieran insertado en la escritura.
Antigedad de los mandatos:
5.2.3.- Dependiendo de las caractersticas especiales de la compra que se proyecte realizar y para cuyo
efecto se estn estudiando los ttulos , el abogado podr exigir que las escrituras de mandato y
delegacin no antecedan en ms de un ao a la fecha de la respectiva transferencia, y en caso contrario,
podr requerir que se le proporcione un certificado del Archivo Judicial acerca de que a la fecha de la
venta no exista constancia al margen de la matriz de la escritura de la revocacin del mandato.
5.3.-PERSONAS JURDICAS
Personera de los representantes:
5.3.1.- Si en alguna de las ventas anteriores hubiera intervenido como vendedora una persona jurdica, se
exigir acreditar mediante copia de la escritura pblica respectiva o de la reduccin a escritura pblica
del documento correspondiente, la personera de las personas que haya comparecido en su representacin
y sus facultades, salvo que dicho documento se hubiera insertado parcial o totalmente en la respectiva
escritura. Si hubiera comparecido un delegado, se exigir acreditar a su vez el poder del delegante.
Antecedentes complementarios:
5.3.2.- Dependiendo de las caractersticas de la venta para cuyo efecto se estn estudiando los ttulos, el
abogado del comprador podr exigir uno o ms de los siguientes requisitos :
5.3.2.a.- que las escrituras de poder y delegacin en su caso no anteceda en ms de un ao a la
fecha de la respectiva venta. En caso contrario, podr requerir un certificado del Archivo Judicial acerca
de que no existe constancia al margen de la matriz de la escritura de la revocacin del poder. Si el poder
hubiere sido inscrito en el Registro de Comercio, podr exigir tambin un certificado de que no hay
constancia al margen de la inscripcin de su revocacin.
5.3.2.b.- si se tratara de un poder otorgado por el directorio de una sociedad annima, podr
exigir que se le acredite que quienes concurrieron a la sesin efectivamente integraban el directorio a
esa fecha. Se aceptar como prueba suficiente a ese efecto un certificado notarial que acredite la
composicin del directorio conforme a los datos consignados en el registro pblico a que se refiere el
Artculo 135 de la Ley de Sociedades Annimas.
5.3.2.C.- los antecedentes legales ya sea parciales o completos de la persona jurdica de que se
trate , incluyendo copia de las escrituras pblicas, inscripciones en el Registro de Comercio y
publicaciones en el Diario Oficial en su caso. Sin embargo, el abogado evitar en lo posible solicitar
antecedentes legales de personas jurdicas, atendiendo la dificultad que supone recopilar dichos
antecedentes.
En todo cas, se entender que existen motivos suficientes para solicitar tales antecedentes
cuando el inmueble hubiere sido aportado .1 una sociedad, o cuando fuere indispensable examinar el
pacto social para revisar las facultades de los apoderados.

380

Reduccin a escritura pblica;

5.3.3.- Se aceptarn como escrituras pblicas las reducciones a escritura pblica de actas de sesiones de
directorio de sociedades annimas o de otros cuerpos administrativos de personas jurdicas, siempre que
se cumplan los siguientes requisitos:
5.3.3.a.- que de acuerdo a la ley el rgano administrador est integrado por varias personas, las
cuales deban tomar sus decisiones colectivamente y en sesiones citadas especialmente al efecto, y que
los acuerdos deban escriturarse en un libro de actas,
5.3.3.b.-que al efectuar la reduccin a escritura pblica el notario deje constancia que el acta se
encuentra firmada por todos los que aparecen asistiendo a la sesin,
5.3.3.C.- que la reduccin a escritura pblica sea efectuada por la persona especialmente facultada en la
sesin respectiva para efectuar tal trmite
5.4.- ESTADO CIVIL
Presuncin de veracidad:
5.4.1.- En general, se aceptar y presumir como verdica la declaracin de estado civil que las partes
declaren en las escrituras pblicas que conforman los ttulos del inmueble. Forma de acreditarlo cuando
se exija :
5.4.2.- No obstante lo sealado en el nmero anterior, y siempre que las caractersticas de la venta para
cuyo efecto se estn estudiando los ttulos as lo justificaren, el abogado del comprador podr exigir
adems que se le acredite el estado civil ya sea del actual vendedor o de cualquiera de los anteriores , de
la siguiente forma :
5.4.2.a.- Solteros : el estado civil de soltero se podr acreditar mediante una declaracin unida
notarial de 2 personas capaces,
5.4.2.b.- Viudos: el estado civil de- viudo o viuda se podr acreditar mediante un certificado de
matrimonio anterior y el certificado de defuncin del cnyuge respectivo otorgados por el Registro Civil.
Adicionalmente podr exigirse que se acredite que el viudo o viuda no ha contrado nuevo matrimonio,
bastando a tal efecto una declaracin jurada notarial de 2 personas capaces,
5.4.2.c.- Solteros por efectos de haberse declarado nulo el matrimonio anterior: se acreditar
mediante el certificado del matrimonio anterior otorgado por el Registro Civil, el que debe incluir una
anotacin dando cuenta de la declaracin de nulidad. Adicionalmente podr exigirse que se acredite que
la persona no ha contrado nuevo matrimonio, bastando a tal efecto una declaracin jurada notarial de 2
personas capaces,
5.4.2.d.- Casados: se acreditar con una copia del certificado de matrimonio respectivo otorgado
por el Registro Civil.
Documentos que deben insertarse en las escrituras;
5.4.3.-Para los efectos de dar por acreditado el estado civil, se dar tambin valor a aquellos certificados
o declaraciones sealadas en el nmero anterior que hayan sido insertados en la escritura de venta
respectiva, en cuyo caso no se exigir exhibir los documentos originales.
5.5.- RGIMEN DE BIENES DEL MATRIMONIO
Cundo debe ser acreditado:
5.5.1- El abogado del comprador debe siempre exigir que se le acredite el rgimen de bienes del
matrimonio del actual vendedor o de los anteriores, cuando su examen sea necesario para determinar si

381

se requiere o hubiera requerido la autorizacin del cnyuge para la validez de la venta de que se trate.
Forma de acreditar el rgimen de bienes:
5.5.2.- En los casos que fuera necesario, el rgimen de bienes se acreditar de la siguiente forma
5.5.2.a.- sociedad conyugal: mediante una copia del correspondiente certificado de matrimonio
emitido por el Registro Civil,
5.5.2.b.- separacin total de bienes: mediante una copia del correspondiente certificado de
matrimonio emitido por el Registro Civil con la anotacin de la separacin de bienes,
5.5.2.c.- participacin en los gananciales: mediante una copia del correspondiente certificado de
matrimonio emitido por el Registro Civil con la anotacin de haber pactado dicho rgimen,
5.5.2.d.- separacin de bienes del Art. 150 del Cdigo Civil (patrimonio reservado de la mujer casada): se
dar por acreditado siempre que en la compra respectiva la mujer seale que obra dentro de su
patrimonio reservado y en ella se hayan insertado dos o ms instrumentos pblicos o privados distintos
que den cuenta de que la mujer ejerce o ha ejercido recientemente una profesin o empleo separados de
los de su marido,
5.5.2.e.- situacin de los matrimonios celebrados en el extranjero:
5.5.2.e.1.- si los cnyuges se miran como separados de bienes conforme al Art. 135 inc. 2
del Cdigo Civil. : se exigir que los cnyuges as lo sealen en la respectiva venta , y adems que
se acompae copia del certificado de matrimonio, debidamente traducida , legalizada y
protocolizada en Chile. Adicionalmente podr exigirse una declaracin jurada notarial de 2
testigos acerca de que no han inscrito su matrimonio en Chile pactando en ese acto sociedad
conyugal,
5.5.2.e.2.- si los cnyuges han pactado en Chile sociedad conyugal, separacin de bienes o
participacin en los gananciales: se acreditar mediante una copia de la inscripcin del
matrimonio en el registro de la Primera Seccin de la comuna de Santiago del Registro Civil, en la
que deber existir constancia del rgimen de bienes de que se trate.
Documentos insertos en las escrituras:
5.5.3.-Para los efectos de tener por acreditado el rgimen de bienes se dar tambin valor a aquellos
certificados o declaraciones sealadas en el nmero anterior que hayan sido insertados en la escritura de
venta respectiva, en cuyo caso no se exigir exhibir los documentos originales.
5.6.- SUCESIN POR CAUSA DE MUERTE
Antecedentes de la sucesin:
5.6.1.- Si el actual vendedor o alguno de los anteriores hubiere adquirido el inmueble por sucesin por
causa de muerte, se exigirn los siguientes antecedentes:
5.6.1.a.- copia de la inscripcin del auto de posesin efectiva en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races correspondiente al Departamento en que haya sido pronunciado, y en el
lugar de ubicacin del inmueble . En dicha inscripcin debe contenerse la indicacin de que el
inmueble se encuentra incluido en el inventario,
5.6.1.b.-copia de la inscripcin del testamento, en su caso, en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races correspondiente al Departamento en que haya sido pronunciado el auto de
posesin efectiva , y en el lugar de ubicacin del inmueble,
5.6.1.c.- copia de la inscripcin especial de herencia a nombre de los herederos,

382

5.6.1.d.- que se haya insertado o se inserte en la escritura respectiva el comprobante de pago del
impuesto de herencia o de su exencin, o la autorizacin del Servicio de Impuestos Internos para la
enajenacin ;
Cesin de derechos hereditarios:
5.6.2.- En caso de haber existido una cesin de derechos hereditarios, se exigir que el contrato se haya
celebrado mediante escritura pblica, copia de la cual deber acompaarse.
Legados:
5.6.3.- Si el actual vendedor o alguno de los anteriores tuviera la calidad de legatario del inmueble, se
exigirn los siguientes antecedentes:
5.6.3.a.- copia autorizada del auto de posesin efectiva o de su inscripcin,
5.6.3.b.- copia autorizada del testamento o de su inscripcin,
5.6.3.c.- copia de la escritura pblica de entrega del legado en la cual debe haberse insertado el
comprobante de pago del impuesto de herencia o de su exencin,
5.6.3.d.- copia de la inscripcin de dicha escritura en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Races.
5.7.- DONACIONES
Si el actual vendedor o alguno de los anteriores hubiere adquirido el inmueble a ttulo de donacin se
exigir acompaar copia de la escritura pblica de donacin, en la cual debe haberse insertado la
autorizacin judicial correspondiente al trmite de la insinuacin y el comprobante de pago del impuesto
a la donacin o su exencin.
5.8.- PERMUTA ENTRE INMUEBLES
Si el actual vendedor o alguno de los anteriores hubiere adquirido el inmueble a ttulo de permuta por
otro bien raz, se exigir acompaar tambin los ttulos completos de aquel hasta el momento de su
inscripcin a nombre del otro permutante, salvo que en la escritura de permuta o por acto posterior la
otra parte hubiere renunciado a la accin resolutoria.
5.9.- SALDOS DE PRECIO
No se exigir acompaar escrituras de cancelacin de saldos de precio adeudados si se acredita mediante
copia de la escritura pblica respectiva que el vendedor ha renunciado a la accin resolutoria, o que se ha
novado la obligacin de pagar el saldo de precio por otra obligacin dndose aquella por extinguida.
6.-INFORME DEL ESTUDIO DE TTULOS
CONTENIDO DEL INFORME :
6.1.- Cada vez que un abogado efecte un estudio de ttulos conforme a estas pautas, debe emitir un
informe escrito que contendr al menos los siguientes datos:
6.1.1.- singularizacin de la propiedad, deslindes, cabida del inmueble si apareciere en los
ttulos, nmero de rol de contribuciones,
6.1.2.- descripcin detallada de las transferencias de los ltimos 10 aos hasta el actual propietario,
indicando:
6.1.2.a.- los anteriores vendedores, su estado civil y el rgimen de bienes del matrimonio que tenan al
momento de la venta o compra respectiva, si alguno de ellos era incapaz, y ,si actuaron autorizados o
representados por terceros,
6.1.2.b.- el ttulo del cual adquirieron los anteriores vendedores, tedia y notara de las escrituras

383

pblicas de las ventas anteriores, si el precio de ellas fue pagado al contado o a plazo y si se renunci o
no a la accin resolutoria en su caso, fecha y notara de la escritura pblica de cancelacin del saldo de
precio,
6.1.2.c.- foja y nmero de las inscripciones en el Conservador de Bienes Races,
6.1.2.d.- fecha y notara de las escrituras de mandato,
6.1.2.e.- en general toda otra informacin que se estime relevante para dar fe que se ha efectuado un
estudio acucioso de los antecedentes.
6.1.3.- una declaracin de que el informe ha sido realizado conforme a estas pautas, y en caso contrario,
detallar las pautas que no se han observado y las razones tenidas en vista para ello,
6.1.4.- si el informe se ha basado en un estudio de ttulos anterior, debe indicarse esta circunstancia
acompaando al informe una copia del estudio de ttulos anterior,
6.1.5.- una conclusin dando cuenta de que los ttulos estn en orden, o en su defecto que presentan
deficiencias las que deben ser descritas en detalle,
6.1.6.- la fecha, firma y datos personales del abogado que emite el informe.
TEXTO ESPECIAL :
6.2.- Las declaraciones a que se refieren los nmeros 6.1.3 y 6.1.4 y la conclusin sealada en el nmero
6.2.1 se ajustarn al texto especial que se contiene en el Anexo.
7.- DE LA ACTUALIZACIN DE ESTAS PAUTAS
7.1.- Estas pautas sern actualizadas peridicamente, ya sea corrigindolas, complementndolas o
modificndolas sobre la liase de la experiencia y las sugerencias de los abogados.
7.2.- Las modificaciones a estas pautas solamente entrarn a regir una vez que sean aprobadas por el
Consejo y en la fecha que se fije para su vigencia. El Colegio velar por dar debida publicidad a dichas
modificaciones de manera que puedan ser fcilmente conocidas.
ANEXO
TEXTO DE LAS DECLARACIONES Y CONCLUSIN REFERIDAS EN LOS Nos. 6.1.3. 6.1.4 v 6.1.5 DF. LAS PAUTAS
"El suscrito, en su calidad de Ahogado habilitado para el ejercicio de la profesin, y conforme a lo
dispuesto en las Pautas Uniformes recomendadas por el Colegio de Ahogados de Chile A.G., para el
Estudio de Ttulos de Inmuebles Urbanos, Revisin 2000, ("las Pautas") declara lo siguiente con relacin al
presente estudio de ttulos:
a.- ANTECEDENTES Y CRITERIOS CONSIDERADOS
- que salvo las excepciones que se consignan al final, este estudio de ttulos ha sido realizado ajustndose
a "las Pautas", habindose examinado todos los documentos que conforme a tales normas deben ser
revisados (slo para el caso de haberse basado en un estudio de ttulos anterior)
- que este estudio se ha efectuado sobre la base de un estudio de ttulos anterior realizado tambin
conforme a "las Pautas" con fecha ........... por el abogado Sr...............................
Aceptndose sus conclusiones como vlidas y sin que se haya revisado nuevamente la documentacin que
debi haberse tenido a la vista para realizar tal estudio. De esta forma, solamente se han examinado los
documentos posteriores a dicho estudio.
h- CONCLUSIN SOBRE LOS TTULOS

384

(Llenar la alternativa que corresponda)

-que conforme a los antecedentes que ha examinado, dichos ttulos:
( ) cumplen todos los requisitos establecidos por "las Pautas", para ser considerados en orden, sin
que presenten observaciones
( ) Cumplen los requisitos establecidos por "las Pautas" para ser considerados en orden con la sola
salvedad de aquellas observaciones que se consignan al final.
( ) no cumplen los requisitos establecidos por "las Pautas" para ser considerados en orden, segn
se indica en las observaciones que se consignan al final.
c.- CONCLUSIN SOBRE LA TRANSFERIBILIDAD DEL INMUEBLE1
(Llenar slo s fuera procedente, conforme a la alternativa que corresponda)
c.1.- Si el estudio de ttulos ha sido efectuado para efectos de una compraventa
( ) que el actual propietario puede vender y transferir vlidamente el inmueble, sin que requiera obtener
la autorizacin de terceros o efectuar gestiones judiciales o extrajudiciales con ese objeto, y que salvo
hechos posteriores, el inmueble podr ser inscrito en el registro conservatorio a nombre del comprador
apenas se perfeccione la venta.
( ) que obtenidas que sean las autorizaciones o efectuadas las gestiones que se detallan al final, en su
caso, el actual propietario podr vender y transferir vlidamente el inmueble y ste podr ser inscrito en
el registro conservatorio a nombre del comprador .
c.2.- Si el estudio de ttulos ha sido efectuado para efectos de constituir sobre el inmueble una hipoteca
( ) que el actual propietario puede hipotecar vlidamente el inmueble, sin que requiera obtener la
autorizacin de terceros o efectuar gestiones judiciales o extrajudiciales con ese objeto, y que salvo
hechos posteriores, la hipoteca podr ser inscrita en el registro conservatorio a nombre del acreedor
hipotecario apenas se perfeccione la hipoteca.
( ) que obtenidas que sean las autorizaciones o efectuadas las gestiones que se detallan al final,
en su caso, el actual propietario podr hipotecar vlidamente el inmueble y la hipoteca podr ser inscrita
en el registro conservatorio a nombre del acreedor hipotecario .
(1) Estas conclusiones estn referidas solamente si los casos en que el estudio de ttulos haya sido
efectuado con miras a una eventual compraventa o hipoteca sobre la propiedad. Si el estudio de titulos
obedece a otros propsitos. ( ej. el aporte de inmueble a una sociedad, la constitucin de un usufructo, el
arriendo, etc) la redaccin de estas conclusiones puede ser adaptada a cada situacin particular.
OBSERVACIONES:
1.- En el presente estudio no se han seguido las siguientes normas de "las Pautas":
2.- Los ttulos presentan las siguientes observaciones.
3.- Para (vender y transferir) (hipotecar) la propiedad, se requiere obtener la autorizacin de las
personas que a continuacin se sealan y/o efectuar las gestiones que se especifican a continuacin:
4.- Otras Observaciones:
En _____________, a _________ de ________________ de_______________.

LEY N 17.288 LEGISLA SOBRE MONUMENTOS NACIONALES

(Publicada en el D. Oficial del 4 de Febrero de 1970)

Por cuanto el Congreso Nacional ha tenido a bien prestar su aprobacin al siguiente. Proyecto de Ley:
TITULO I

385

De los Monumentos Nacionales.

Artculo 1.- Son monumentos nacionales y quedan bajo la tuicin y proteccin del Estado, los lugares,
ruinas, construcciones u objetos de carcter histrico o artstico; los enterratorios o cementerios u otros
restos de los aborgenes, las piezas u objetos antropo-arqueolgicos, paleontolgicos o de formacin
natural, que existan bajo o sobre la superficie del territorio nacional o en la plataforma submarina de sus
aguas jurisdiccionales y cuya conservacin interesa a la historia, al arte o a la ciencia; los santuarios de la
naturaleza; los monumentos, estatuas, columnas, pirmides, fuentes, placas, coronas, inscripciones y, en
general, los objetos que estn destinados a permanecer en un sitio pblico, con carcter conmemorativo.
Su tuicin y proteccin se ejercer por medio del Consejo de Monumentos Nacionales, en la forma que
determina la presente ley.
TITULO II
Del Consejo de Monumentos Nacionales.
Artculo 2.- El Consejo de Monumentos Nacionales es un organismo tcnico que depende directamente
del Ministerio de Educacin Pblica y que se compone de los siguientes miembros:
a) Del Ministro de Educacin Pblica, que lo presidir.
b) Del Director de Bibliotecas, Archivos y Museos, que ser su Vicepresidente Ejecutivo.
c) Del Conservador del Museo Histrico Nacional.
d) Del Conservador del Museo Nacional de Historia Natural.
e) Del Conservador del Museo Nacional de Bellas Artes.
f) Del Conservador del Archivo Nacional.
g) Del Director de Arquitectura de la Direccin General de Obras Pblicas.
h) De un representante del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.
i) De un representante de la Sociedad Chilena de Historia y Geografa.
j) De un representante del Colegio de Arquitectos.
k) De un representante del Ministerio del Interior, que podr ser un oficial superior de Carabineros.
l) De un representante del Ministerio de Defensa Nacional, que deber ser un oficial superior de las
Fuerzas Armadas.
m) De un abogado del Consejo de Defensa del Estado, que ser su asesor jurdico.
n) De un representante de la Sociedad de Escritores de Chile.
o) De un experto en conservacin y restauracin de monumentos.
p) De un escultor que represente a la Sociedad Nacional de Bellas Artes y a la Asociacin de Pintores y
Escultores de Chile.
q) De un representante del Instituto de Conmemoracin Histrica de Chile.
r) De un representante de la Sociedad Chilena de Arqueologa,
s) De un miembro del Instituto de Historia de la Arquitectura de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo
de la Universidad de Chile.
El Presidente de la Repblica designar, cada tres aos, a los miembros del Consejo que no lo sean por
derecho propio, a propuesta de las respectivas instituciones, a excepcin del cargo de la letra o), que
ser propuesto por el Ministerio de Educacin Pblica, y del de la letra p), que ser designado a
propuesta en terna de las dos entidades que all se mencionan.
Artculo 3.- El Consejo tendr un Secretario encargado de extender las Actas, tramitar sus acuerdos y
desempear las comisiones que se le encomienden y cuya remuneracin se consultar anualmente en el
Presupuesto del Ministerio de Educacin Pblica. El Secretario tendr el carcter de ministro de fe para
todos los efectos legales.
Artculo 4.- El Consejo designar anualmente de su seno un Visitador General, sin perjuicio de los
Visitadores Especiales que pueda nombrar para casos determinados.
Artculo 5.- El Consejo de Monumentos Nacionales podr sesionar en primera citacin con ocho de sus
miembros y en segunda con un mnimo de cinco, y sus acuerdos se adoptarn por simple mayora de votos.
El Consejo podr hacerse asesorar por otros especialistas cuando lo estime conveniente.

386

Artculo 6.- Son atribuciones y deberes del Consejo:

1.- Pronunciarse sobre la conveniencia de declarar Monumentos Nacionales los lugares, ruinas,
construcciones u objetos que estime del caso y solicitar de la autoridad competente la dictacin del
decreto supremo correspondiente.
2.- Formar el Registro de Monumentos Nacionales y Museos.
3.- Elaborar los proyectos o normas de restauracin, reparacin, conservacin y sealizacin de los
Monumentos Nacionales y entregar los antecedentes a la Direccin de Arquitectura del Ministerio de
Obras Pblicas y Transportes para la ejecucin, de comn acuerdo, de los trabajos correspondientes, sin
perjuicio de las obras que el Consejo pudiera realizar por s mismo o por intermedio de otro organismo y
para cuyo financiamiento se consultaren o se recibieren fondos especiales del Presupuesto de la Nacin o
de otras fuentes.
4.- Gestionar la reivindicacin o la cesin o venta al Estado o la adquisicin a cualquier ttulo por ste, de
los Monumentos Nacionales que sean de propiedad particular.
5.- Reglamentar el acceso a los Monumentos Nacionales y aplicar o, en su defecto, proponer al Gobierno
las medidas administrativas que sean conducentes a la mejor vigilancia y conservacin de los mismos.
6.- Conceder los permisos o autorizaciones para excavaciones de carcter histrico, arqueolgico,
antropolgico o paleontolgico en cualquier punto del territorio nacional, que soliciten las personas
naturales o jurdicas chilenas o extranjeras en la forma que determine el Reglamento, y
7.- Proponer al Gobierno el o los Reglamentos que deban dictarse para el cumplimiento de la presente
ley.
Artculo 7.- El Consejo de Monumentos Nacionales queda asimismo facultado para:
1.- Editar o publicar monografas u otros trabajos sobre los Monumentos Nacionales.
2.- Organizar exposiciones como medio de difusin cultural del patrimonio histrico, artstico y cientfico
que le corresponde custodiar.
Artculo 8.- Las autoridades civiles, militares y de carabineros tendrn la obligacin de cooperar con el
cumplimiento de las funciones y resoluciones que adopte el Consejo, en relacin con la conservacin, el
cuidado y la vigilancia de los Monumentos Nacionales.
TITULO III
De los Monumentos Histricos
Artculo 9.- Son Monumentos Histricos los lugares, ruinas, construcciones y objetos de propiedad fiscal,
municipal o particular que por su calidad e inters histrico o artstico o por su antigedad, sean
declarados tales por decreto supremo, dictado a solicitud y previo acuerdo del Consejo.
Artculo 10.- Cualquiera autoridad o persona puede denunciar por escrito ante el Consejo la existencia
de un bien mueble o inmueble que pueda ser considerado Monumento Histrico, indicando los
antecedentes que permitiran declararlo tal.
Artculo 11.- Los Monumentos Histricos quedan bajo el control y la supervigilancia del Consejo de
Monumentos Nacionales y todo trabajo de conservacin, reparacin o restauracin de ellos, estar sujeto
a su autorizacin previa.
Los objetos que formen parte o pertenezcan a un Monumento Histrico no podrn ser removidos sin
autorizacin del Consejo, el cual indicar la forma en que se debe proceder en cada caso. (ver:
modificacin Ley 18.745)

387

Artculo 12.- Si el Monumento Histrico fuere un inmueble de propiedad particular, el propietario

deber conservarlo debidamente; no podr destruirlo, transformarlo o repararlo, ni hacer en sus
alrededores construccin alguna, sin haber obtenido previamente autorizacin del Consejo de
Monumentos Nacionales, el que determinar las normas a que debern sujetarse las obras autorizadas.
Si fuere un lugar o sitio eriazo, ste no podr excavarse o edificarse, sin haber obtenido previamente
autorizacin del Consejo de Monumentos Nacionales, como en los casos anteriores.
La infraccin a lo dispuesto en este artculo ser sancionada con una multa de uno a cinco sueldos vitales,
sin perjuicio de lo dispuesto en los artculos 25, 27 y 38 de esta ley y de la paralizacin de las obras
mediante el uso de la fuerza pblica.
Artculo 13.- Ninguna persona natural o jurdica chilena o extranjera podr hacer en el territorio
nacional excavaciones de carcter cientfico sin haber obtenido previamente la autorizacin del Consejo
en la forma establecida por el Reglamento el que fijar las normas a que debern sujetarse dichas
excavaciones y el destino de los objetos que en ellas se encontraren.
Artculo 14.- La exportacin de objetos o bienes muebles que tengan el carcter de Monumentos
Histricos queda sujeta a lo dispuesto en el artculo 43 de la ley N16.441, de 22 de Febrero de 1966,
previo informe favorable del Consejo.
Artculo 15.- En caso de venta o remate de un Monumento Histrico de propiedad particular, el Estado
tendr preferencia para su adquisicin, previa tasacin de dos peritos nombrados paritariamente por el
Consejo de Monumentos Nacionales y por el propietario del objeto. En caso de desacuerdo, se nombrar
un tercero por el Juez de Letras de Mayor Cuanta del departamento del domicilio del vendedor.
Las Casas de Martillo debern comunicar al Consejo de Monumentos Nacionales, con una anticipacin
mnima de 30 das, la subasta pblica o privada de objetos o bienes que notoriamente puedan constituir
monumentos histricos, acompaando los correspondientes catlogos. El Consejo tendr derecho
preferente para adquirirlos.
Corresponder a la Direccin de Casas de Martillo aplicar las sanciones a que haya lugar.
Artculo 16.- El Consejo de Monumentos Nacionales podr pedir a los organismos competentes la
expropiacin de los Monumentos Histricos de propiedad particular que, en su concepto, convenga
conservar en poder del Estado.
TITULO IV
De los Monumentos Pblicos
Artculo 17.- Son Monumentos Pblicos y quedan bajo la tuicin del Consejo de Monumentos Nacionales,
las estatuas, columnas, fuentes, pirmides, placas, coronas, inscripciones y, en general, todos los objetos
que estuvieren colocados o se colocaren para perpetuar memoria en campos, calles, plazas y paseos o
lugares pblicos.
Artculo 18.- No podrn iniciarse trabajos para construir monumentos o para colocar objetos de carcter
conmemorativo, sin que previamente el interesado presente los planos y bocetos de la obra en proyecto
al Consejo de Monumentos Nacionales y slo podrn realizarse estos trabajos una vez aprobados por el
Consejo, sin perjuicio de las disposiciones legales vigentes.
La infraccin a lo dispuesto en este artculo ser sancionada con una multa de uno a cinco sueldos vitales,
sin perjuicio de ordenarse la paralizacin de las obras.
Artculo 19.- No se podr cambiar la ubicacin de los Monumentos Pblicos, sino con la autorizacin
previa del Consejo y en las condiciones que establezca el Reglamento.

388

La infraccin a lo dispuesto en este artculo ser sancionada con una multa de uno a cinco sueldos vitales,
sin perjuicio de la restitucin a su lugar de origen, a costa del infractor.
Artculo 20.- Los Municipios sern responsables de la mantencin de los Monumentos Pblicos situados
dentro de sus respectivas comunas.
Los Intendentes y Gobernadores velarn por el buen estado de conservacin de los Monumentos Pblicos
situados en las provincias y departamentos de su jurisdiccin, y debern dar cuenta al Consejo de
Monumentos Nacionales de cualquier deterioro o alteracin que se produzca en ellos.
TITULO V
De los Monumentos Arqueolgicos, de las Excavaciones e Investigaciones Cientficas correspondientes.
Artculo 21.- Por el solo ministerio de la ley, son Monumentos Arqueolgicos de propiedad del Estado los
lugares, ruinas, yacimientos y piezas antropo-arqueolgicas que existan sobre o bajo la superficie del
territorio nacional.
Para los efectos de la presente ley quedan comprendidos tambin las piezas paleontolgicas y los lugares
donde se hallaren.
Artculo 22.- Ninguna persona natural o jurdica chilena podr hacer en el territorio nacional
excavaciones de carcter arqueolgico, antropolgico o paleontolgico, sin haber obtenido previamente
autorizacin del Consejo de Monumentos Nacionales, en la forma establecida por el Reglamento.
La infraccin a lo dispuesto en este artculo ser sancionada con una multa de cinco a diez sueldos vitales,
sin perjuicio del decomiso de los objetos que se hubieren obtenido de dichas excavaciones.
Artculo 23.- Las personas naturales o jurdicas extranjeras que deseen efectuar excavaciones de tipo
antropo-arqueolgico y paleontolgico, debern solicitar el permiso correspondiente al Consejo de
Monumentos Nacionales en la forma establecida en el Reglamento. Es condicin previa para que se
otorgue el permiso, que la persona a cargo de las investigaciones pertenezca a una institucin cientfica
extranjera solvente y que trabaje en colaboracin con una institucin cientfica estatal o universitaria
chilena.
La infraccin a lo dispuesto en este artculo ser sancionada con la expulsin de los extranjeros del
territorio nacional, la que se har efectiva en conformidad con las disposiciones de la ley N 3.446, sin
perjuicio del comiso de los objetos obtenidos en las excavaciones que hubieren realizado.
Artculo 24.- Cuando las excavaciones hubieren sido hechas por el Consejo de Monumentos Nacionales,
por organismos fiscales o por personas o corporaciones que reciban cualquiera subvencin del Estado, los
objetos encontrados sern distribuidos por el Consejo en la forma que determine el Reglamento.
Cuando las excavaciones o hallazgos hubieren sido hechos por particulares, a su costo, stos debern
entregar la totalidad del material extrado o encontrado al Consejo, sin perjuicio de las facilidades que
obtuvieran para el estudio de dicho material en la forma que lo determine el Reglamento.
El Consejo deber entregar al Museo Nacional de Historia Natural una coleccin representativa de "piezas
tipo" de dicho material y los objetos restantes sern distribuidos en la forma que determine el
Reglamento.
Artculo 25.- El material obtenido en las excavaciones o hallazgos realizados por misiones cientficas
extranjeras, autorizadas por el Consejo, podr ser cedido por ste hasta en un 25% a dichas misiones
reservndose el Consejo el derecho a la primera seleccin y efectuando su distribucin segn lo
determine el Reglamento.
La exportacin del material cedido a dichas misiones se har en conformidad con lo dispuesto en el
artculo 43 de la ley N 16.441 y en el Reglamento, previo informe favorable del Consejo.

389

Artculo 26.- Toda persona natural o jurdica que al hacer excavaciones en cualquier punto del territorio
nacional y con cualquier finalidad, encontrare ruinas, yacimientos, piezas u objetos de carcter histrico,
antropolgico, arqueolgico o paleontolgico, esta obligada a denunciar inmediatamente el
descubrimiento al Gobernador del Departamento, quien ordenar a Carabineros que se haga responsable
de su vigilancia hasta que el Consejo se haga cargo de l.
La infraccin a lo dispuesto en este artculo ser sancionada con una multa de cinco a diez sueldos vitales,
sin perjuicio de la responsabilidad civil solidaria de los empresarios o contratistas a cargo de las obras,
por los daos derivados del incumplimiento de la obligacin de denunciar el hallazgo.
Artculo 27.- Las piezas u objetos a que se refiere el artculo anterior sern distribuidos por el Consejo
en la forma que determine el Reglamento.
Artculo 28.- El Museo Nacional de Historia Natural es el centro oficial para las colecciones de la ciencia
del hombre en Chile. En consecuencia, el Consejo de Monumentos Nacionales deber entregar a dichos
Museos colecciones representativas del material obtenido en las excavaciones realizadas por nacionales o
extranjeros, segn lo determine el Reglamento.
TITULO VI
De la Conservacin de los Caracteres Ambientales
Artculo 29.- Para el efecto de mantener el carcter ambiental y propio de ciertas poblaciones o
lugares donde existieren ruinas arqueolgicas, o ruinas y edificios declarados Monumentos Histricos, el
Consejo de Monumentos Nacionales podr solicitar se declare de inters pblico la proteccin y
conservacin del aspecto tpico y pintoresco de dichas poblaciones o lugares o de determinadas zonas de
ellas.
Artculo 30.- La declaracin que previene el artculo anterior se har por medio de decreto y sus efectos
sern los siguientes:
1.- Para hacer construcciones nuevas en una zona declarada tpica o pintoresca, o para ejecutar obras de
reconstruccin o de mera conservacin, se requerir la autorizacin previa del Consejo de Monumentos
Nacionales, la que slo se conceder cuando la obra guarde relacin con el estilo arquitectnico general
de dicha zona, de acuerdo a los proyectos presentados.
2.- En las zonas declaradas tpicas o pintorescas se sujetarn al Reglamento de esta ley los anuncios,
avisos o carteles, los estacionamientos de automviles y expendio de gasolina y lubricantes, los hilos
telegrficos o telefnicos y, en general, las instalaciones elctricas, los quioscos, postes, locales o
cualesquiera otras construcciones, ya sean permanentes o provisionales.
TITULO VII
De los Santuarios de la naturaleza e investigaciones cientficas
Artculo 31.- Son santuarios de la naturaleza todos aquellos sitios terrestres o marinos que ofrezcan
posibilidades especiales para estudios e investigaciones geolgicas, paleontolgicas, zoolgicas, botnicas
o de ecologa, o que posean formaciones naturales, cuya conservacin sea de inters para la ciencia o
para el Estado.
Los sitios mencionados que fueren declarados santuarios de la naturaleza quedarn bajo la custodia del
Consejo de Monumentos Nacionales, el cual se har asesorar para estos efectos por especialistas en
ciencias naturales.
No se podr, sin la autorizacin previa del Consejo, iniciar en ellos trabajos de construccin o excavacin,
ni desarrollar actividades como pesca, caza, explotacin rural o cualquiera otra actividad que pudiera
alterar su estado natural.

390

Si estos sitios estuvieren situados en terrenos particulares, sus dueos debern velar por su debida
proteccin denunciando ante el Consejo los daos que por causas ajenas a su voluntad se hubieren
producido en ellos.
Se exceptan de esta disposicin aquellas reas que en virtud de atribucin propia, el Ministerio de
Agricultura declare Parques Nacionales o tengan tal calidad a la fecha de publicacin de esta ley.
Artculo 32.- El Museo Nacional de Historia Natural, centro oficial de las colecciones de ciencias
naturales, reunir las colecciones de "tipos" en dichas ciencias. Las personas e instituciones que efecten
recolecciones de material zoolgico o botnico, debern entregar a este museo los "holotipos" que hayan
recogido.
TITULO VIII
De los Canjes y prstamos entre Museos
Artculo 33.- Los Museos del Estado dependientes de la Direccin de Bibliotecas, Archivos y Museos
podrn efectuar entre ellos canjes y prstamos de colecciones u objetos repetidos, previa autorizacin
del Director de Bibliotecas, Archivos y Museos, otorgada mediante resolucin fundada.
Artculo 34.- Los Museos del Estado podrn efectuar canjes y prstamos con Museos o instituciones
cientficas de carcter privado, siempre que su solvencia garantice el retorno de las especies o
colecciones dadas en prstamo, lo que ser calificado por el Director de Bibliotecas, Archivos y Museos,
previo informe del Conservador del Museo respectivo. El Reglamento determinar las condiciones y
modalidades de estos canjes y prstamos. (Ver: modificacin Ley 19.094)
Artculo 35.- Los Museos del Estado podrn efectuar canjes de sus piezas o colecciones o darlas en
prstamo a Museos extranjeros, en las condiciones establecidas en el artculo 43 de la ley nmero
16.441, previo informe favorable del Consejo de Monumentos Nacionales.
Artculo 36.- Las piezas o colecciones pertenecientes a Museos o a instituciones cientficas chilenas
que se enven al extranjero en prstamo o canje o por otro ttulo traslaticio de dominio, como as mismo,
las que se reciban de Museos o instituciones extranjeras, estarn exentas de todo impuesto, tasa, derecho
o gravamen y su exportacin o importacin no estar sujeta a otro trmite que la comprobacin, ante la
Aduana respectiva, de la calidad en que se envan o se reciben, lo que ser acreditado con un certificado
del Consejo de Monumentos Nacionales, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 43 de la ley N
16.441, en su caso.
TITULO IX
Del Registro e Inscripciones
Artculo 37.- Los Museos del Estado y los que pertenezcan a establecimientos de enseanza particular,
universidades, municipalidades, corporaciones e institutos cientficos o a particulares, estn o no abiertos
al pblico, debern ser inscritos en el Registro que para este efecto llevar el Consejo de Monumentos
Nacionales en la forma que establezca el Reglamento. Deber, adems confeccionar un catlogo completo
de las piezas o colecciones que posean, el que deber ser remitido en duplicado al Consejo.
Anualmente, los Museos de los servicios y establecimientos indicados en el inciso primero deber
comunicar al Consejo de Monumentos Nacionales las nuevas adquisiciones que hubieren hecho durante el
ao y las piezas o colecciones que hayan sido dadas de baja, facilitadas en prstamo o enviadas en canje a
otros establecimientos similares.
Los Museos que se funden en lo sucesivo, se inscribirn previamente en el Registro a que se refiere el
inciso primero de este artculo.
TITULO X
De las penas
Artculo 38.- Los particulares que destruyan u ocasionen perjuicios en los Monumentos Nacionales o en
los objetos o piezas que se conserven en ellos o en los Museos, sufrirn las penas que se establecen en los

391

artculos 485 y 486 del Cdigo Penal, sin perjuicio de la responsabilidad civil que les afecte, para la
reparacin de los daos materiales que hubieren causado en los aludidos Monumentos o piezas.
Artculo 39.- Los empleados pblicos que infringieren cualquiera de las disposiciones de esta ley o que
de alguna manera facilitaren su infraccin, estarn sujetos a las medidas disciplinarias de carcter
administrativo que procedan, sin perjuicio de la sancin civil o penal que individualmente mereciere la
infraccin cometida.
Artculo 40.- Las obras o trabajos que se inicien en contravencin a la presente ley, se denunciarn como
obra nueva, sin perjuicio de la sancin que esta ley contempla.
Artculo 41.- Toda infraccin a las disposiciones de la presente ley, que no est expresamente
contemplada, ser castigada con una multa de uno a cinco sueldos vitales, sin perjuicio de las otras
sanciones que correspondan, segn la ley comn.
Artculo 42.- Se concede accin popular para denunciar toda infraccin a la presente ley. El denunciante
recibir, como premio, el 20 por ciento del producto de la multa que se aplique.
Artculo 43.- Cada vez que esta ley se refiera al sueldo vital, deber entenderse el sueldo vital mensual,
Escala A, para el Departamento de Santiago.
Artculo 44.- Las multas establecidas en la presente ley sern aplicadas por el juez de letras que
corresponda al lugar en que se cometa la infraccin a peticin del Consejo de Monumentos Nacionales o
por accin popular.
TITULO XI
De los Recursos
Artculo 45.- La Ley de Presupuesto de la Nacin consultar anualmente los fondos necesarios para el
funcionamiento del Consejo de Monumentos Nacionales y el cumplimiento de los fines que la ley le
asigna.
Los Juzgados de Letras ingresarn mensualmente en la Tesorera Fiscal respectiva, en una cuenta especial,
a la orden del Consejo de Monumentos Nacionales, el producto de las multas que apliquen por
infracciones a la presente ley.
TITULO FINAL
Artculo 46.- Dergase el Decreto-Ley N 651, de 17 de octubre de 1925, y todas las disposiciones legales
contrarias a la presente ley.
Artculo 47.- El Presidente de la Repblica dictar el Reglamento para la aplicacin de la presente ley
dentro de los 180 das siguientes a su publicacin.
Artculo 48.- Los permisos ya otorgados por el Consejo de Monumentos Nacionales, para excavaciones de
cualquiera naturaleza, quedarn automticamente caducados si no se solicitaren nuevamente en el plazo
de 30 das, desde la fecha de la publicacin del Reglamento de la presente ley en el Diario Oficial, y en la
forma que determine dicho Reglamento.
Artculo 49.- Los trabajos de habilitacin y reconstruccin de la casa en que naci Gabriela Mistral, en la
ciudad de Vicua, del mismo modo que el establecimiento de un museo para honrar la memoria de la
ilustre poetisa, a que se refiere el artculo 3 de la ley N16.719, estarn a cargo del Ministerio de
Educacin Pblica, que los ejecutar a travs de la Sociedad Constructora de Establecimientos
Educacionales S. A., con cargo a los fondos a que se refiere el artculo 4 de esa ley.
La Direccin de Arquitectura del Ministerio de Obras Pblicas y Transportes pondr a disposicin del
Ministerio de Educacin Pblica los fondos que se hubieren entregado para su realizacin.

392

Artculo 50.Los profesores y funcionarios dependientes del Ministerio de Educacin Pblica,

actualmente en servicio, reincorporados por la ley N 10.990, artculo 4, tendrn derecho a efectuar por
su cuenta, las imposiciones correspondientes al tiempo que dur su separacin del Servicio. En virtud de
ese integro se les reconocer dicho tiempo para el goce de los beneficios establecidos en el DFL N1.340
bis, del Ministerio del Trabajo y Previsin Social, desde el momento en que esos servidores hayan
completado o completen treinta aos de imposiciones en la Caja Nacional de Empleados Pblicos y
Periodistas.
Los mismos profesores y funcionarios, si estuvieren disfrutando de una pensin de jubilacin, en razn de
servicios anteriores a la reincorporacin dispuesta por la ley N 10.990 podrn renunciar a dicha pensin y
por ese hecho se les validarn dichos servicios para computarlos en el goce de los beneficios indicados en
el inciso anterior.
Artculo 51.- Modifcase el inciso primero del artculo 32 de la ley N 16.617 en la parte que sigue a la
palabra "inclusive" quedando como sigue: "sern compatibles con las rentas derivadas del desempeo de
seis horas de clases en cualquier establecimiento de enseanza media o con seis horas de clases en la
Educacin Superior o en el Centro de Perfeccionamiento."
Artculo 52.- Facltase al Presidente de la Repblica para que, en nombre del pueblo de Chile, haga
donacin oficial al Gobierno de la Repblica de Venezuela de una rplica del monumento de don Andrs
Bello ubicado en la Avenida B. O'Higgins, de Santiago.
Artculo 53.- El Tesorero General de la Repblica pondr a disposicin de la Junta Nacional de Auxilio
Escolar y Becas los fondos que de conformidad con lo dispuesto en el artculo 20 letra a) de la ley N
15.720, deben aportar las Municipalidades, deducindolas de los fondos que, por cualquier concepto deba
entregar el Fisco a dichas Corporaciones, cuando stas no hayan cumplido con esta obligacin
oportunamente.
Artculo 54.- Autorzase a la Caja de Previsin de la Marina Mercante Nacional para transferir al Fisco, a
ttulo gratuito, el inmueble ubicado en la ciudad de Valparaso, calle Merlet 195 (Cerro Cordillera) a fin
de que sea destinado al funcionamiento del Museo del Mar, dependiente del Ministerio de Educacin
Pblica, en cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 10 de la ley N 17.236."
Y por cuanto he tenido a bien aprobarlo y sancionarlo; por tanto promlguese y llvese a efecto como ley
de la Repblica.
Santiago, veintisiete de enero de mil novecientos setenta.- EDUARDO FREI MONTALVA.- Mximo Pacheco
Gmez, Ministro de Educacin. Ernesto Livacic Gazzano, Subsecretario de Educacin

DECRETO LEY Nmero 2.186

APRUEBA LEY ORGANICA DE PROCEDIMIENTO DE EXPROPIACIONES
(Publicado en el Diario Oficial Nmero 30.085 de 09.06.78)
Nm 2.186.- Santiago, 12 de abril de 1978.- Visto: lo dispuesto en los Decretos Leyes Nos. 1 y 128, de
1973; 527, de 1974; 991, de 1976; en los artculos 1., Nmero 16, y 3 transitorio del Acta Constitucional
Nmero 3, de 1976, modificado por el Decreto Ley Nmero 1.689, de 1977, y
Considerando:
1. Que el precepto del artculo 1, Nmero 16, del Acta Constitucional Nmero 3, asegura a todas las
personas el derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes, corporales o
incorporales, prescribiendo en su inciso tercero que "nadie puede, en caso alguno, ser privado de su

393

propiedad, del bien sobre que recae, o de algunos de los atributos o facultades esenciales del dominio,
sino en virtud de ley general o especial que autorice la expropiacin por causa de utilidad pblica o de
inters social o nacional, calificada por el legislador".
2. Que, con relacin a lo anterior, la Comisin de Estudio de la Nueva Constitucin Poltica de la
Repblica ha propuesto un anteproyecto de ley orgnica de procedimiento de expropiaciones, conforme a
los preceptos contenidos en la referida Acta Constitucional Nmero 3, luego de or a diversos Organismos
Estatales.
3. Que, adems, odo el Consejo de Estado, se pronunci favorablemente sobre esta iniciativa.
4. Que reviste especial trascendencia la dictacin de un estatuto legal que aborde en un texto nico y
orgnico el procedimiento llamado a regular las expropiaciones, y
5. Que es preocupacin fundamental del Gobierno armonizar los intereses del Estado, que requiere de un
procedimiento expropiatorio gil y expedito para poder desarrollar las obras que el progreso del pas
exige, y, por otra parte, resguardar en forma justa el derecho del propietario y los distintos derechos de
terceros que, de un modo u otro, se ven alcanzados o afectados con la expropiacin.
La Junta de Gobierno de la Repblica de Chile ha acordado dictar el siguiente
DECRETO LEY:
Art. 1. Toda expropiacin por causa de utilidad pblica o de inters social o nacional, cualquiera que sea
la ley que la autorice o la institucin que la decreta, se sujetar al procedimiento establecido en el
presente texto.
Ttulo I
DE LOS ACTOS PREPARATORIOS Y DE LA DETERMINACION PROVISIONAL
DE LA INDEMNIZACIN
Art. 2. La entidad autorizada para expropiar, por ley general o especial, podr ordenar el estudio de la
expropiacin de un bien determinado. La resolucin que ordene el estudio deber ser publicada en
extracto en el Diario Oficial. Si se tratare de bienes inscritos en el Conservador de Bienes Races o en el
de Minas, o sujetos a cualquier otro rgimen o sistema de inscripcin conservatoria, dicha resolucin
deber anotarse al margen de la inscripcin de dominio o de la que haga sus veces e inscribirse en el
Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar o su equivalente, si lo hubiere, mediante la sola
presentacin de una copia autorizada de la misma. Sin estos requisitos no producir efectos respecto de
terceros.
El bien cuya expropiacin se encuentre en estudio se har incomerciable una vez cumplidos los trmites a
que se refieren los incisos precedentes y, en consecuencia, no podr ser objeto de acto o contrato alguno,
ni aun de venta forzada en pblica subasta, que importe enajenacin o gravamen del mismo, que afecte o
limite su dominio, posesin o tenencia, o que impida o dificulte su toma de posesin material. Los actos y
contratos celebrados en contravencin a esta norma sern nulos y no podrn ser invocados en contra del
expropiante, bajo ningn pretexto o circunstancia. Si el bien fuere enajenado, total o parcialmente, los
trmites de la expropiacin se continuarn con el propietario, como si no se hubiese enajenado.
El propietario y los poseedores o detentadores del bien cuya expropiacin se encuentra en estudio, estn
obligados a permitir a los funcionarios de la entidad expropiante la prctica de las diligencias
indispensables para el reconocimiento de aqul. Con tal objeto, el jefe de dicha entidad podr, por s o
por delegado, requerir al juez competente el auxilio de la fuerza pblica quien la otorgar, con
facultades de allanamiento y descerrajamiento, si fuere necesario, sin forma de juicio y sin ms trmite

394

que la agregacin de una copia autorizada de la resolucin de estudio y oyendo al interesado, si lo

estimare pertinente. Esta resolucin no ser susceptible de recurso alguno y deber dictarse dentro del
plazo determinar los das y horas y el plazo en que se llevar a efecto el reconocimiento. La notificacin
al interesado se practicar por Carabineros, dejando en el lugar en que se encuentra el bien expropiado y
con una persona adulta, copia ntegra de la solicitud y de la resolucin que en ella recaiga.
Los efectos de la resolucin de que trata este artculo expirarn ipso jure el nonagsimo da despus de
publicada en el Diario Oficial, debiendo, por tanto, el conservador respectivo, cancelar de oficio las
inscripciones referidas en el inciso tercero.
Respecto de un mismo bien, la entidad expropiante no podr renovar la resolucin de estudio antes de
transcurridos tres aos desde la expiracin de sus efectos; pero podr, en cualquier tiempo, expropiar sin
la dictacin previa de la resolucin mencionada.
Art. 3. Los que maliciosamente y en perjuicio del expropiante daaren, inutilizaren o destruyeren el bien
objeto de la resolucin de estudio publicada, inscrita y anotada, en su caso o retiraren de l bienes que
constituyen inmuebles por adherencia, con la salvedad de los frutos o productos a que se refiere el inciso
cuarto del artculo 21, o partes o piezas que le hagan disminuir su valor o perder su aptitud para el
objeto de la expropiacin, sufrirn la pena de reclusin menor en sus grados medio a mximo, sin
perjuicio de la responsabilidad civil que procediere.
Art. 4. Todo procedimiento expropiatorio se iniciar o continuar, segn corresponda, con el
nombramiento de una comisin de tres miembros encargada de determinar el monto provisional de la
indemnizacin. La entidad expropiante designar a los miembros de esta comisin, en la cual no podrn
figurar profesionales pertenecientes a dicha entidad, de entre los tcnicos de diversas especialidades que
figuren en una lista de peritos que apruebe el Presidente de la Repblica por decreto del Ministerio de
Hacienda, para una regin o agrupacin de regiones. Esta comisin no podr ser integrada con ms de un
miembro que pertenezca a la administracin centralizada o descentralizada del Estado.
La lista de peritos se formar entre profesionales que, en nmero no inferior a seis por cada especialidad,
propongan los respectivos Intendentes Regionales, previa consulta de stos al Consejo Regional de
Desarrollo correspondiente. En igual forma se proceder cuando, a juicio del Presidente de la Repblica,
sea necesario ampliar la referida lista. Las vacantes que por cualquier causa se produzcan en la lista
permanente sern llenadas por el Presidente de la Repblica, de entre dos nombres que los Intendentes
Regionales correspondientes, previa la citada consulta, propondrn por cada cargo que quede vacante. Si
los Intendentes Regionales no hicieren las proposiciones dentro del trmino de treinta das de ser
requeridos, el Presidente de la Repblica podr prescindir de ellas.
Los peritos designados por la entidad expropiante debern aceptar el cargo por escrito, jurando
desempearlo con fidelidad y en el menor tiempo posible, dentro del plazo de tres das contados desde
que se les hubiere notificado el nombramiento. Si el o los peritos no aceptaren el cargo, la autoridad
expropiante designar los peritos que fueren necesarios para completar el nmero de miembros que
integrarn la comisin.
La comisin deber constituirse dentro del dcimo da de aceptado el cargo por sus integrantes, tomar
sus acuerdos por mayora de votos y dispondr de un plazo de treinta das para evacuar el informe,
contado desde que se constituya. Ese plazo podr ser ampliado por la entidad expropiante hasta por otros
treinta das si no se produce la mayora de votos requerida en este inciso, el monto provisional de la
indemnizacin ser determinado por el promedio que resulte de la estimacin de las cifras entregadas por
cada uno de los peritos individualmente considerados.
Las inhabilidades o excusas de los peritos por causas sobrevinientes a sus designaciones, sern resueltas

395

sin forma de juicio por la entidad expropiante.

Los peritos sern remunerados conforme a los aranceles de los Colegios Profesionales respectivos y los
gastos y honorarios en que se incurra sern de cargo de la entidad expropiante.
El perito culpable del retardo en la constitucin de la comisin o en la evacuacin de su informe, ser
reemplazado en ella. Adems, ser sancionado con una multa de media unidad tributaria mensual por
cada da de atraso, con un mximo de diez unidades tributarias mensuales.

Esta sancin la aplicar el tribunal competente en nica instancia, previa audiencia de las
partes, a la que debern concurrir con sus medios de prueba y que se celebrar con la parte que
asista.

El perito que haya sido sancionado dos veces, quedar excluido de las listas, sin perjuicio de las multas a
que se haga acreedor.
La norma del inciso quinto del artculo 2 ser tambin aplicable al reconocimiento del bien expropiado
que practiquen los peritos, quienes tendrn, para tal efecto, las mismas facultades que ese precepto
otorga al jefe de la entidad expropiante. La agregacin de la copia autorizada a que se refiere dicho
inciso ser reemplazada, ante el juez competente, por la exhibicin de sus credenciales.
Art. 5. El monto provisional de la indemnizacin a la fecha de la expropiacin ser, para todos los efectos
legales, el que determine la comisin referida en el artculo anterior. Sin embargo, si mediare un plazo
mayor de treinta das entre la fecha del informe de la comisin y la fecha de notificacin del acto
expropiatorio, el monto provisional de la indemnizacin ser equivalente a la suma del fijado por la
comisin ms un reajuste que se calcular de acuerdo con las variaciones que haya experimentado el
ndice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadsticas, entre el mes
anterior al de ese informe y el mes anterior al del acto expropiatorio.

Ttulo II
DEL ACTO EXPROPIATORIO Y DE SUS EFECTOS INMEDIATOS
Art. 6. El Presidente de la Repblica dispondr la expropiacin por decreto supremo. Cuando corresponda
a alguna entidad pblica desconcentrada o descentralizada, se har mediante resolucin de sta, previo
acuerdo adoptado en conformidad a las normas legales por las que se rija.
Para todos los efectos legales, tal decreto supremo o resolucin constituir el "acto expropiatorio".
El acto expropiatorio contendr su fecha, la individualizacin del bien objeto de la expropiacin y su rol
de avalo para los efectos de la contribucin territorial, si lo tuviere; la disposicin legal que haga
procedente la expropiacin y, en caso de que sta hubiere sido autorizada por ley general, la causa en
que se funda; el nombre del o de los propietarios o de los que aparezcan como tales en el rol de avalos o
los datos que faciliten su determinacin; el monto provisional de la indemnizacin, con sealamiento de
la comisin que lo fij y de la fecha de su informe, y la forma y plazos de pago de la indemnizacin que
corresponda conforme a la ley.
Los errores que contenga el acto expropiatorio podrn ser corregidos por la entidad expropiante, sin

396

sujecin a formalidad alguna por otro decreto supremo, resolucin o acuerdo, antes de la publicacin que
se menciona en el artculo siguiente.
Art. 7. Dentro de los noventa das siguientes a la fecha del acto expropiatorio, ste se publicar en
extracto, por una sola vez, en el Diario Oficial en los das primero y quince del mes salvo que fuere
feriado, en cuyo caso se publicarn el da siguiente hbil. Tambin se publicar por una vez en un diario o
peridico de la provincia en que est ubicado el bien expropiado o la parte afecta a expropiacin o, en
caso de que no lo hubiera o el bien estuviera ubicado en ms de una provincia, en un diario o peridico de
la capital de la regin correspondiente. Si dichas provincias correspondieran a distintas regiones, la
publicacin se har en un diario o peridico de la capital de cualquiera de las regiones. Cuando la
expropiacin recayere sobre bienes incorporales, se tendr por lugar de su ubicacin el del domicilio de
su dueo o poseedor. Si el domicilio de estas personas no fuere conocido, se tendr como tal Santiago.
Adems, copia del extracto a que se refiere el inciso precedente se enviar a Carabineros de Chile para
que, por intermedio de la unidad local respectiva, lo entregue a la persona que ocupe o detente el bien
expropiado; actuacin que deber efectuarse dentro del mismo plazo en que se practique la publicacin o
publicaciones sealadas en el inciso anterior.
El extracto deber contener los mismos datos del acto expropiatorio. La notificacin a que se refieren los
incisos precedentes se entender perfeccionada con la sola publicacin del extracto en el Diario Oficial y
su fecha ser la de esa publicacin. Los errores u omisiones en los dems trmites establecidos en esos
incisos no invalidarn la notificacin, sin perjuicio de las responsabilidades administrativas a que
pudieren dar lugar.
Si se tratare de bienes sujetos a cualquier rgimen o sistema de inscripcin conservatoria, el acto
expropiatorio deber cumplir las formalidades establecidas en el inciso tercero del artculo 2 para que
produzca efectos respecto de terceros.
Art. 8. Desde la fecha de la notificacin a que se refiere el inciso cuarto del artculo anterior, el acto
expropiatorio producir los efectos sealados en el inciso cuarto del artculo 2, y dar lugar, en su caso, a
las sanciones y responsabilidades establecidas en ese mismo precepto y en el artculo 3.
Art. 9. Dentro del plazo de treinta das, contados desde la publicacin en el Diario Oficial del acto
expropiatorio, el expropiado podr reclamar ante el juez competente para solicitar:
a) Que se deje sin efecto la expropiacin por ser improcedente en razn de la inexpropiabilidad, aun
temporal, del bien afectado, o fundado en la falta de ley que la autorice o en la no concurrencia de la
causa legal invocada en el acto expropiatorio;
b) Que se disponga la expropiacin total del bien parcialmente expropiado cuando la parte no afectada
del mismo careciere por s sola de significacin econmica o se hiciere difcil o prcticamente imposible
su explotacin o aprovechamiento.
c) Que se disponga la expropiacin de otra porcin del bien parcialmente expropiado, debidamente
individualizada, cuando sta, por efecto de la expropiacin, se encontrare en alguna de las circunstancias
antes sealadas, y d) Que se modifique el acto expropiatorio cuando no se conforme a la ley en lo relativo
a la forma y condiciones de pago de la indemnizacin.
Si por resolucin judicial se diere lugar a las reclamaciones de las letras b), c) o d), la entidad
expropiante dictar el acto expropiatorio adicional o modificatorio que seale el tribunal, dentro del
plazo de noventa das contados desde que aqulla quede ejecutoriada y, si no lo hiciere, caducar el acto

397

expropiatorio reclamado. El acto expropiatorio adicional o modificatorio deber contener todas las
menciones sealadas en el artculo 6. de la presente ley, pero no ser necesaria su publicacin en
conformidad a lo que dispone el artculo 7. La notificacin de ese acto expropiatorio adicional o
modificatorio se efectuar acompaando la entidad expropiante, en el expediente respectivo, una copia
autorizada del referido acto expropiatorio adicional o modificatorio. La resolucin del tribunal que tenga
por acompaada la copia del acto expropiatorio adicional o modificatorio, ser notificada al expropiado
por cdula, dndosele copia ntegra de dicho acto y de la resolucin.
La fecha de la notificacin de la expropiacin ser la fecha de dicha notificacin por cdula.
Las reclamaciones a que se refiere este artculo se tramitarn en juicio sumario seguido contra el
expropiante, pero no paralizarn el procedimiento expropiatorio, salvo que el juez, en los casos
sealados en las letras a) y d) de este artculo y con el mrito de antecedentes calificados, as lo ordene
expresamente. El juez, si lo estimare necesario, podr exigir caucin suficiente al reclamante para
responder de los perjuicios que la paralizacin ocasionare.
Vencido el plazo sealado en el inciso primero sin que se haya deducido reclamo, se extinguir
definitivamente el derecho a formulario. Se tendr por desistido, para todos los efectos legales, al
interesado cuyo reclamo no se notifique dentro de los treinta das siguientes a su presentacin. El
tribunal podr ampliar este plazo, por razones fundadas, hasta por treinta das ms.
Ttulo III
DE LA FIJACION DEFINITIVA DE LA INDEMNIZACIN
Art. 10. La indemnizacin definitiva se fijar de comn acuerdo o por el tribunal competente en su caso.
Art. 11. El expropiante y el expropiado podrn convenir el monto de la indemnizacin, su forma y plazo
de pago, incluso la dacin en pago de bienes determinados, y el acuerdo prevalecer sobre cualquier otro
procedimiento destinado a fijar la indemnizacin definitiva.
Dicho acuerdo podr adoptarse en cualquier momento antes de expirar el plazo para deducir los reclamos
previstos en el artculo 12 o antes de que quede ejecutoriada la sentencia, si stos hubieren sido
deducidos.
El acuerdo deber constar en escritura pblica firmada por la entidad expropiante y el propietario del
bien expropiado, en la que conste que ste se allana a la expropiacin y a la entrega material, el monto
de la indemnizacin que se ha convenido y la forma en que ella ser pagada. En todo caso, en la escritura
pblica de acuerdo deber insertarse ntegramente el acto expropiatorio, con mencin de la fecha y
nmero del Diario Oficial en que fue publicado su extracto, y la individualizacin del bien expropiado.
Tratndose de bienes races inscritas u otros bienes cuyo dominio o posesin conste en registros pblicos,
deber tambin insertarse en la escritura de acuerdo, copia de la inscripcin de dominio, con certificado
de vigencia a nombre del propietario expropiado y copia de un certificado de hipotecas, gravmenes,
prohibiciones y litigios.
Las entidades expropiantes podrn celebrar estos acuerdos no obstante cualquiera prohibicin o
limitacin establecida en sus leyes orgnicas, instrumentos constitutivos o estatutos. Sin embargo,
debern cumplir, en todo caso, con las formalidades exigidas para adquirir bienes races.
Art. 12. La entidad expropiante y el expropiado podrn reclamar judicialmente del monto provisional
fijado para la indemnizacin y pedir su determinacin definitiva, dentro del plazo que transcurra desde la
notificacin del acto expropiatorio hasta el trigsimo da siguiente a la toma de posesin material del
bien expropiado.

398

En el caso del inciso segundo del artculo 15 se entender como fecha de la toma de posesin material la
de la escritura pblica a que se refiere dicho inciso.
Art. 13. Se tendr como definitiva y ajustada de comn acuerdo la indemnizacin provisional si la entidad
expropiante o el expropiado no dedujeren reclamo en los trminos expuestos en el artculo anterior.
Art. 14. En su solicitud el reclamante indicar el monto en que estima la indemnizacin que deber
pagarse por la expropiacin y designar un perito para que la avale.
La contraparte dispondr del plazo fatal de quince das, contado desde la notificacin de la reclamacin,
para exponer lo que estime conveniente a sus derechos y para designar a su vez un perito.
En las referidas presentaciones, las partes acompaarn los antecedentes en que se fundan; y si quisieren
rendir prueba testimonial indicarn en ellas el nombre y apellidos, domicilio y profesin u oficio de los
testigos de que piensan valerse. El tribunal abrir un trmino probatorio, que ser de ocho das, para la
recepcin de la prueba. Los testigos sern interrogados por el juez acerca de los hechos mencionados en
las aludidas presentaciones y de los que indiquen los litigantes, si los estimare pertinentes.
Los peritos podrn emitir informe conjunta o separadamente, pero dentro del plazo que el juez seale al
efecto. Son aplicables en estos casos los artculos 417, 418, 419, 420, 423, 424 y 425 del Cdigo de
Procedimiento Civil.
Vencido ese plazo, hyase o no emitido informe pericial, y expirado el trmino probatorio, en su caso, el
juez dictar sentencia sin ms trmite, en el plazo de diez das contados desde el ltimo trmino vencido,
sin perjuicio de las medidas para mejor resolver que estime necesario dictar, las que debern evacuarse
dentro del plazo que seale el tribunal, el que no podr exceder del trmino de veinte das.
En caso de que la sentencia fije la indemnizacin definitiva en un monto superior a la provisional, se
imputar a aqulla el monto de sta debidamente reajustado segn sea la fecha que haya considerado la
sentencia para la determinacin de la indemnizacin definitiva. Si la sentencia fijare la indemnizacin
definitiva en una suma inferior a la provisional el expropiado deber restituir el exceso que hubiere
percibido debidamente reajustado en la forma que determine la sentencia.
El recurso de apelacin que se deduzca se regir por las normas relativas a los incidentes.
Ttulo IV
DEL PAGO DE LA INDEMNIZACION Y DE SUS EFECTOS
Art. 15. Si se hubiere producido acuerdo entre expropiante y expropiado, el pago de la indemnizacin se
har directamente a ste cuando en el certificado de gravmenes y prohibiciones a que se refiere el
inciso cuarto del artculo 11, si procediere, no hubiere constancia de gravmenes o prohibiciones que
afecten al bien expropiado, salvo servidumbres legales.
Concurriendo estas mismas circunstancias tambin se pagar directamente al propietario expropiado el
monto provisional de la indemnizacin cuando aqul, mediante escritura pblica, que deber contener las
menciones y requisitos a que se refiere el artculo 11, se allanare a la expropiacin y a la entrega
material del bien expropiado, y se reservare su derecho para reclamar del monto de la indemnizacin.
En caso de que en el certificado sealado en el inciso primero haya constancia de gravmenes y
prohibiciones, exceptuadas las servidumbres legales, ser menester el acuerdo de los terceros titulares de

399

los respectivos derechos para los efectos de determinar la forma como se pagar la indemnizacin.
El pago se har en conformidad al acuerdo, entregndose al expropiado o por cuenta de ste, a quien
corresponda, el total o la cuota al contado de la indemnizacin convenida y los pagars que representen
la parte a plazo, en su caso, en conformidad a lo dispuesto en el inciso penltimo del artculo 19.
Art. 16. Si no se produjere acuerdo, la indemnizacin se pagar en la forma sealada en la ley que
autoriz la expropiacin. Si dicha ley no seala que deba pagarse a plazo, se entender que ella debe ser
pagada de contado y en dinero efectivo.
Si la ley aplicable ordena que la indemnizacin se pague a plazo y no indica la duracin de ste, se
entender, a falta de acuerdo, que el plazo es de cinco aos y, en tal caso, se pagar en cuotas iguales,
una de las cuales lo ser de contado y el saldo en anualidades a partir del acto expropiatorio.
Si para el pago de la indemnizacin la ley aplicable seala un plazo, el monto de las
determinar dividiendo el valor de la indemnizacin por el nmero de aos del plazo para su
uno, que ser la cuota de contado. Con todo, el referido plazo no podr ser, en caso alguno,
diez aos. La ley que seale un plazo superior a cinco aos, deber indicar que se funda en
nacional.

cuotas se
pago, ms
superior a
el inters

Los plazos a que se refieren los dos incisos precedentes se contarn en todo caso desde la fecha del acto
expropiatorio.
Cuando la expropiacin recaiga sobre la pequea propiedad rstica y urbana, los talleres artesanales y la
pequea empresa industrial extractiva o comercial, definidas en el Ttulo VIII de la presente ley as como
sobre la vivienda habitada por su dueo, el pago de la indemnizacin deber hacerse previamente y de
contado.
Art. 17. A falta de acuerdo entre expropiante y expropiado, la indemnizacin provisional o la parte de
sta que debe pagarse de contado, ser consignada a la orden del tribunal competente mediante el
depsito en su cuenta corriente bancaria.
Sin perjuicio de lo anterior, cualquiera de las partes podr solicitar al tribunal que deposite a la orden de
ste los dineros consignados en un Banco que sealar para tal efecto, con el objeto de que stos ganen el
reajuste e inters respectivo. El tribunal resolver la peticin con citacin y las resoluciones que dicte
sobre el particular sern inapelables.
Para calcular el monto de la consignacin la suma a que se refiere el inciso anterior deber reajustarse en
el mismo porcentaje en que haya aumentado el Indice de Precios al Consumidor fijado por el Instituto
Nacional de Estadsticas, en el perodo comprendido entre el mes anterior al del acto expropiatorio y el
mes anterior al del momento de la consignacin.
Art. 18. El pago de las indemnizaciones por las expropiaciones que efecten los Servicios Fiscales se har
con cargo a los presupuestos del Servicio respectivo.
Art. 19. Las cuotas o anualidades de la indemnizacin que sean pagaderas a plazo estarn representadas
por los pagars a que se refiere el presente artculo, y producirn los efectos y tendrn las caractersticas
que se expresan.
La suma numrica original correspondiente a cada cuota a plazo se reajustar anualmente en el

400

equivalente a la variacin que haya experimentado el Indice de Precios al Consumidor determinado por el
Instituto Nacional de Estadsticas, en el perodo que medie entre el mes anterior a aquel de la fecha del
acto expropiatorio y el mes anterior a aquel en que se haga efectivamente el pago de la respectiva cuota.
Cada cuota a plazo devengar, a contar de la toma de posesin material del bien expropiado, el inters
anual que haya establecido la ley que autoriza la expropiacin; pero si sta no lo sealare ser del 8%. En
caso de mora en el pago de alguna de las cuotas se devengar, a partir de la mora, un inters penal
equivalente al mximo bancario para operaciones reajustables de largo plazo.
Los pagars representativos de cada cuota o anualidad pagadera a plazo sern emitidos por la Tesorera
General de la Repblica o por la entidad pblica expropiante, en su caso, en la forma que se haya
acordado o, a falta de acuerdo, dentro de los sesenta das siguientes a la fecha en que el juez de la causa
lo requiera. El funcionario o persona responsable de la emisin de los pagars, que desobedeciere el
requerimiento del tribunal, incurrir en multa de un dcimo de unidad tributaria mensual por cada da
de atraso en el cumplimiento de la orden. El juez de la causa ser autoridad competente para ordenar la
emisin de los pagars, sin necesidad de decreto supremo.
Los pagars emitidos por la entidad expropiante tendrn siempre la garanta del Estado, y tanto stos
como los emitidos por la Tesorera General de la Repblica debern ser recibidos, una vez vencidos, a la
par en pago de toda clase de impuestos, derechos y deudas en favor del Fisco o de las instituciones,
organismos y empresas del Estado, sin distincin de origen. Estos pagars sern transferibles a cualquiera
persona, mediante simple endoso, sin responsabilidad alguna para el endosante.
Los pagars que se emitan conforme al presente artculo debern expresar en su texto, adems del
nombre de la persona a cuya orden son girados y de su monto, la fecha de vencimiento; la mencin del
acto expropiatorio y la firma del Tesorero General de la Repblica o del representante legal de la entidad
expropiante, segn el caso; el hecho de ser reajustables en la forma sealada en el inciso segundo; el
inters que devenguen conforme al inciso tercero; la circunstancia de estar garantizados por el Estado,
excepto cuando sean emitidos por la Tesorera General de la Repblica, en que tal mencin no ser
necesaria, y los dems efectos que les atribuye el inciso precedente. Se considerar como fecha del
pagar, la fecha del acto expropiatorio, aunque haya sido emitido despus. El reajuste y los intereses se
devengarn, calcularn y pagarn en la forma sealada en los incisos segundo y tercero de este artculo.
En caso de acuerdo entre la entidad expropiante y el expropiado respecto al monto de la indemnizacin y
su forma de pago, los pagars representativos de la parte a plazo de la indemnizacin se emitirn en
conformidad al acuerdo, en la oportunidad, por el monto y en favor de la persona que corresponda. A
falta de dicho acuerdo, los pagars se emitirn en la oportunidad, por el monto y en favor de las personas
que el juez competente seale en su requerimiento, de acuerdo a las reglas dadas en el Ttulo VI.
La Tesorera General de la Repblica y la entidad expropiante, en su caso, llevarn un registro de pagars
en el que se anotarn su fecha de vencimiento, el valor original de cada uno, el tipo de inters y la fecha
desde que ste se devengue, el Indice de Precios al Consumidor vigente en el mes anterior a aquel de la
fecha del acto expropiatorio, el nombre de la persona a cuya orden haya sido extendido, los endosos y las
transmisiones por causa de muerte de que haya sido objeto y la fecha en que haya sido pagado. Para estos
efectos el endosante y endosatario de un pagar debern comunicar el nombre de este ltimo a la
Tesorera General de la Repblica o a la entidad expropiante, segn corresponda, y en caso de no hacerlo,
el endoso ser inoponible a estas entidades.
Art. 20. Pagada al expropiado o consignada a la orden del tribunal el total o la cuota de contado de la
indemnizacin convenida o de la provisional, si no hubiere acuerdo, el dominio del bien expropiado
quedar radicado, de pleno derecho a ttulo originario en el patrimonio del expropiante y nadie tendr
accin o derecho respecto del dominio, posesin o tenencia del bien expropiado por causa existente con

401

anterioridad.
En la misma oportunidad se extinguir, por el ministerio de la ley, el dominio del expropiado sobre el
bien objeto de la expropiacin o sobre la parte de ste comprendida en ella, as como los derechos reales,
con excepcin de las servidumbres legales, que lo afecten o limiten.
Se extinguirn, tambin, los arrendamientos, comodatos y dems contratos que constituyan ttulos de
mera tenencia, ocupacin o posesin en favor de terceros, y todas las prohibiciones, embargos,
retenciones y medidas precautorias que afectaren al bien expropiado. Los derechos, prohibiciones y
medidas a que se refiere este inciso se mantendrn vigentes respecto de la parte que el propietario
conservare en su dominio. El Conservador respectivo cancelar de oficio las inscripciones vigentes de los
derechos extinguidos, al momento de inscribir la cosa expropiada a nombre del expropiante. El
Conservador enviar al juez que conoce del procedimiento expropiatorio copia de las inscripciones
canceladas, sin cargo de impuestos ni derechos. El incumplimiento de esta obligacin no obsta a la
extincin de los referidos derechos.
Sin embargo, y hasta la toma de posesin material del bien, los riesgos de ste sern de cargo del
expropiado y a l correspondern los frutos o productos de su explotacin.
La indemnizacin subrogar al bien expropiado para todos los efectos legales.
Los titulares de los derechos extinguidos podrn hacerlos valer sobre la indemnizacin, con las mismas
preferencias y privilegios que tenan, de acuerdo a las normas que se establecen en el Ttulo VI.
El dao patrimonial efectivamente causado a los arrendatarios, comodatarios o a otros terceros cuyos
derechos se extingan por la expropiacin y que, por no ser de cargo del expropiado, no puede hacerse
valer sobre la indemnizacin, ser de cargo exclusivo de la entidad expropiante, siempre que dichos
derechos consten en sentencia judicial ejecutoriada o en escritura pblica, pronunciada u otorgada con
anterioridad a la fecha de la resolucin a que se refiere el inciso segundo del artculo 2., o de la del
decreto supremo o resolucin que seala el inciso primero del artculo 6., en su caso.
La accin que, para el resarcimiento de ese dao ejerciten tales terceros, se sujetar al procedimiento
incidental; pero la primera gestin deber notificarse personalmente, o si el juez lo autoriza, por cdula,
a la entidad expropiante. En ningn caso esta accin impedir la toma de posesin material del bien
expropiado.
Ttulo V
DE LA TOMA DE POSESION DEL BIEN EXPROPIADO Y
DE LA INSCRIPCION DEL ACTO EXPROPIATORIO
Art. 21. Si existiere acuerdo entre expropiante y expropiado, en los trminos a que se refieren los
artculos 11 y 15 de esta ley, el expropiado entregar a la entidad expropiante la posesin material del
bien expropiado en la forma convenida. Si convenida una poca para la toma de posesin material,
hubiere oposicin, ya sea del propio expropiado o de terceros, la entidad expropiante solicitar el auxilio
de la fuerza pblica directamente del tribunal del lugar donde se encuentre ubicado el bien objeto de la
expropiacin, el que deber concederla sin ms trmite.
A falta del acuerdo a que se refiere el inciso anterior, o en el caso del artculo 12, el expropiante podr

402

pedir al juez autorizacin para tomar posesin material del bien expropiado una vez que haya sido puesto
a disposicin del tribunal el total o la cuota de contado de la indemnizacin provisional, y practicadas las
publicaciones previstas en el artculo 23.
La entidad expropiante deber instar judicialmente por la toma de posesin material del bien expropiado
dentro del plazo de sesenta das, contados desde la publicacin del acto expropiatorio en el Diario Oficial
y, si as no lo hiciere, el expropiado podr pedir al tribunal que declare que el acto expropiatorio ha
quedado sin efecto.
El referido plazo se entender suspendido en el caso del inciso tercero del artculo 9., hasta que quede
ejecutoriada la sentencia que deniegue el reclamo o hasta que se dicte el acto expropiatorio
adicional o modificatorio, en el caso que dicho reclamo haya sido acogido. Si se hubieren adoptado los
acuerdos a que se refieren el artculo 11 y el inciso segundo del artculo 15, no tendr aplicacin lo que
dispone este inciso.
El juez ordenar poner esta peticin en conocimiento del expropiado, quien, dentro del plazo de cinco
das, podr manifestar ante el tribunal su decisin de recoger los frutos pendientes. Igual voluntad
podrn manifestar los arrendatarios, medieros u otros titulares de derechos a percibir los frutos
pendientes del bien expropiado, dentro del mismo plazo, sin que sea necesario su notificacin.
Dentro de los cinco das siguientes, el expropiante podr oponerse a esa recoleccin declarando que se
allana a pagar la indemnizacin correspondiente a dichos frutos. En este caso, el juez ordenar la entrega
material de todo el bien expropiado y designar al perito que concurrir a la diligencia. De sta, se
levantar acta dejndose constancia de la existencia, naturaleza y cantidad de los frutos y del valor que
el tasador les asigne. Las objeciones a la tasacin se resolvern de plano por el juez con los antecedentes
de que disponga.
Si no hubiere oposicin, el juez otorgar un plazo prudencial para cosechar los frutos y autorizar diferir
la entrega de los respectivos terrenos, y de aquellos que se estimen necesarios para la instalacin de
faenas y para labores de almacenaje. Vencido el plazo, deber procederse a la entrega de estos terrenos.
Respecto del resto de los terrenos, el juez autorizar la toma de posesin inmediata.
La indemnizacin correspondiente a los frutos pendientes se pagar de contado, dentro del plazo de
treinta das contados desde que haya sido fijada. Transcurrido este plazo, dicha indemnizacin deber
pagarse reajustada en el mismo porcentaje en que haya aumentado el Indice de Precios al Consumidor,
determinado por el Instituto Nacional de Estadsticas, entre el mes anterior al de su determinacin y el
mes anterior al de su pago.
Si puesta en conocimiento del expropiado la peticin de entrega material, no hiciere uso de su derecho a
recoger los frutos pendientes, el tribunal autorizar al expropiante para tomar posesin material de todo
el bien expropiado.
Para proceder a la toma de posesin material de todo o parte del bien expropiado, segn corresponda el
juez ordenar, a peticin de la entidad expropiante, el auxilio de la fuerza pblica, con facultades de
allanamiento y descerrajamiento.
Art. 22. Cuando el bien expropiado est inscrito de acuerdo con un rgimen o sistema de inscripcin
conservatoria de propiedad, el Conservador respectivo, a requerimiento del expropiante, lo inscribir a
nombre de ste, con la sola presentacin de una copia autorizada de la escritura pblica en que conste el
acuerdo a que se refieren los artculos 11 y 15, y a falta de acuerdo, o en el caso del artculo 12, con la
sola presentacin de una copia autorizada del acto expropiatorio, del Diario Oficial en que conste la

403

notificacin del mismo o de una copia de la publicacin en dicho diario autorizada ante notario, y de un
certificado del secretario del tribunal en que conste haberse ordenado la entrega material del bien
expropiado por resolucin ejecutoriada.
Esta inscripcin har mencin del ttulo anterior, a cuyo margen tambin se anotarn; y si se tratare de
un bien raz que no ha sido antes inscrito, la inscripcin se practicar sin cumplir esta exigencia ni los
trmites requeridos para inscribir ttulos de propiedades no inscritas.
Ttulo VI
DE LA LIQUIDACION DE LA INDEMNIZACIN
Art. 23. Consignada a la orden del tribunal la indemnizacin o la cuota de sta que debe pagarse de
contado, a que se refiere el inciso primero del artculo 17, el juez ordenar publicar dos avisos a costa
del expropiante, conminando para que dentro del plazo de veinte das, contados desde la publicacin del
ltimo aviso, los titulares de derechos reales constituidos con anterioridad al acto expropiatorio y los
acreedores que antes de esa fecha hayan obtenido resoluciones judiciales que embaracen o limiten el
dominio del expropiado o el ejercicio de sus facultades de dueo, hagan valer sus derechos en el
procedimiento de liquidacin sobre el monto de la indemnizacin bajo apercibimiento de que,
transcurrido dicho plazo, no podrn hacerlos valer despus sobre el monto de la indemnizacin. Los
juicios que hubieren iniciado se agregarn a este procedimiento y se paralizarn en el estado en que se
encuentren, sin perjuicio de que los acreedores usen de sus derechos en conformidad a las normas de este
Ttulo. No obstante, los juicios en que un tercero reclame dominio sobre la totalidad o parte del bien
expropiado, se acumularn tambin ante el tribunal que conozca de la expropiacin, pero continuarn
tramitndose con arreglo al procedimiento que corresponda segn su naturaleza, hasta que cause
ejecutoria la sentencia definitiva conforme al inciso cuarto del artculo 40 de la presente ley.
Los acreedores no comprendidos en el inciso precedente podrn, en los juicios respectivos seguidos con el
expropiado, hacer valer sus derechos sobre la parte de la indemnizacin, si la hubiere, que en definitiva
le corresponda percibir a aqul, sin que puedan, en caso alguno, entorpecer el procedimiento de
liquidacin.
Los avisos se publicarn en los das y peridicos indicados en el inciso primero del artculo 7. y debern
contener la indicacin del tribunal ante el cual se ventila el asunto, la individualizacin del dueo o
dueos expropiados y la del bien expropiado, el monto de la suma consignada, el apercibimiento
expresado en el inciso primero y los dems datos que el juez estime necesarios para que los terceros
referidos en el inciso primero de este artculo puedan hacer valer sus derechos o crditos. La solicitud del
interesado expresar la cantidad determinada o determinable cuyo pago pide, los fundamentos de hecho
y de derecho en que se apoya y las preferencias o privilegios alegados. En todo caso, acompaar una
minuta en la que se indique el monto de lo adeudado, especificando el origen y, si es determinable, los
datos necesarios para precisar su cuanta; y, cuando corresponda, acompaar tambin los instrumentos
justificativos de los derechos y crditos hechos valer. Adems, el interesado fijar domicilio dentro de los
lmites urbanos del lugar de asiento del tribunal y, mientras no lo hiciere, la totalidad de las resoluciones
se le notificarn por el estado diario, sin ms trmite.
La comparecencia del acreedor reclamando el pago de su crdito conforme a este artculo, constituir, en
su caso, suficiente demanda judicial para los efectos del inciso tercero del artculo 2518, y del artculo
2523, del Cdigo Civil.
Art. 24. Los acreedores podrn solicitar dentro del mismo plazo del artculo anterior que sus crditos se
consideren de trmino vencido y, por tanto, exigibles en los siguientes casos:
a) Cuando haya sido ntegramente expropiado el bien hipotecado, dado en prenda o afecto a otra forma

404

de garanta real, siempre que la obligacin no tenga constituida otra caucin suficiente, y b) Cuando el
mismo bien haya sido objeto de expropiacin parcial y, como consecuencia de ella, disminuya la garanta
en trminos de que haga peligrar la posibilidad de que el acreedor se pague a la llegada del plazo.
Art. 25. Vencido el plazo de veinte das que establece el inciso primero del artculo 23, el expropiado que
se encuentre en la situacin prevista en el artculo 1625 del Cdigo Civil podr solicitar, dentro de tercero
da, que se le deje lo indispensable para subsistir modestamente de un modo correspondiente a su
posicin social, y con cargo de devolucin, cuando mejore de fortuna. A esta solicitud acompaar una
declaracin jurada conteniendo la relacin circunstanciada de sus bienes, derechos y obligaciones, as
como los gravmenes, prohibiciones y embargos que los afecten, a la fecha del acto expropiatorio.
De esta peticin se dar cuenta en el primer comparendo a que se refiere el inciso primero del artculo
27. Para estos efectos el aludido plazo no tendr carcter de fatal.
El juez deber pronunciarse sobre esta peticin en la sentencia que dicte conforme al artculo 28 y, si
diere lugar a ella, determinar equitativamente la parte de la indemnizacin que deba destinarse a tal
objeto, teniendo en cuenta el conjunto de bienes, derechos y obligaciones del expropiado. En tal caso, y
para estos efectos, el expropiado ser considerado como acreedor de la cantidad que se le reconozca y
gozar del privilegio del artculo 2472, nmero 6, del Cdigo Civil.
Art. 26. Si ningn interesado se presenta dentro del indicado plazo de veinte das haciendo valer sus
derechos o crditos, el juez, previa certificacin del secretario, ordenar, sin ms trmite, pagar
ntegramente al expropiado la indemnizacin definitiva siempre que ste acredite su derecho de dominio
y estar al da en el pago de las contribuciones que afecten al bien raz. Al efecto girar libramiento de lo
depositado y dispondr la entrega de los pagars representativos de la parte a plazo, oficiando
previamente al Tesorero General de la Repblica o al representante legal de la entidad expropiante,
segn el caso, para que los ponga a disposicin del tribunal, con especificacin de los datos del inciso
sexto del artculo 19. Si la indemnizacin no estuviera fijada definitivamente, el juez girar libramiento
en favor del expropiado por la cuota de contado que corresponda a la parte no disputada de dicha
indemnizacin y tambin entregar las cuotas a plazo ya vencidas correspondientes a esa parte no
disputada y las dems a medida que fueren venciendo. Con tal objeto, oficiar al Tesorero General de la
Repblica o al representante legal de la entidad expropiante, segn corresponda, para que ponga a su
disposicin, en dinero efectivo, el valor de esas deudas, en capital, reajuste e intereses.
Art. 27. Cuando dentro del plazo sealado en el inciso primero del artculo 23, se hubiere presentado
algn interesado ejerciendo su derecho conforme a esa disposicin o a los artculos 24 y 25, el juez
ordenar formar cuaderno separado y de oficio o a peticin de parte, citar al expropiado y a quienes
comparecieron oportunamente, a una audiencia para una fecha que deber sealar determinadamente. La
resolucin ser notificada por cdula y con cinco das de anticipacin, salvo en el caso del inciso cuarto
del artculo 23. En el comparendo se oir la contestacin del expropiado y las impugnaciones que se
formulen contra los derechos, crditos, preferencias y privilegios alegados. A continuacin, el juez
llamar a conciliacin, sin perjuicio de que pueda hacerlo en cualquier estado de la causa. Si sta no se
produjere, se pondr trmino al comparendo. Si hubiere de rendirse prueba, el juez fijar los puntos
sobre los cuales deba recaer y citar a un segundo comparendo para una fecha que tambin sealar
determinadamente, al cual los interesados debern concurrir con todos sus medios de prueba, y en l se
rendirn todas las que se ofrezcan. La parte interesada en rendir prueba testimonial deber presentar
una lista con el nombre, profesin u oficio y domicilio de los testigos, antes de las doce horas del da
hbil anterior al del comparendo. Ambas audiencias se celebrarn en rebelda de los inasistentes y se
continuarn en los das hbiles inmediatamente siguientes, si fuere necesario.
Art. 28. Terminadas las audiencias a que se refiere el artculo anterior, el juez dictar sentencia dentro
de los diez das siguientes, a menos que se encuentren en tramitacin juicios en que se
discuta el dominio de la totalidad o parte del bien expropiado. En este caso lo har dentro de los diez

405

das siguientes a aquel en que cause ejecutoria la ltima de las sentencias que dicte en dichos juicios.

En la sentencia el tribunal formar, si procediere, una nmina de los derechos y crditos que podrn
hacerse efectivos sobre el monto de la indemnizacin, y determinar tambin la forma, plazo y
condiciones de pago, atenindose a las siguientes reglas:
a) El acuerdo del expropiado con todos los interesados que han comparecido y que conste en autos
prevalecer sobre toda otra consideracin;
b) A falta de ese acuerdo, el juez deber considerar las causales de preferencias y privilegios que la ley
establece y que reconozca la sentencia, y
c) En caso de no ser aplicables las reglas anteriores el juez determinar prudencialmente la forma, plazo
y condiciones de pago. Tratndose de los crditos que se consideren de plazo vencido conforme al artculo
24, deber respetar, en lo posible, los plazos de vencimiento estipulados en los respectivos contratos.
Art. 29. Los crditos que no se verifiquen oportunamente o aquellos que no alcanzaren a pagarse, ya sea
total o parcialmente, sobre la indemnizacin, podrn cobrarse, con respecto al expropiado, en el resto de
sus bienes, de acuerdo con la legislacin que les sea aplicable.
Art. 30. Rechazadas por sentencia ejecutoriada las solicitudes de quienes hicieron valer derechos o
crditos, el tribunal proceder en la forma prescrita en el artculo 26.
Art. 31. Ejecutoriada la sentencia que reconoce derechos a terceros sobre la indemnizacin, el juez
proceder a darle cumplimiento girando en favor del expropiado y de los acreedores los dineros
disponibles y los pagars representativos de la parte a plazo que de conformidad a la sentencia deban
percibir si se hubiere fijado la indemnizacin definitiva. Para este efecto, el juez requerir del Tesorero
General de la Repblica o de la entidad expropiante, segn el caso, la emisin y envo de los respectivos
pagars, con expresin de las menciones del inciso sexto del artculo 19, y la remisin del valor de las
cuotas de dichos pagars devengadas en capital, reajustes e intereses.
Si el monto total de la indemnizacin no fuere suficiente para dar ntegro cumplimiento a la sentencia, se
proceder a la distribucin de los fondos y pagars disponibles de acuerdo con los privilegios y
preferencias declarados en la sentencia.
Si al darse cumplimiento a la sentencia no estuviere an fijado el monto definitivo de la indemnizacin,
el juez distribuir entre los acreedores los fondos disponibles. Si stos no fueren suficientes para cumplir
ntegramente la sentencia, el juez proceder a distribuirlos de acuerdo con las preferencias y privilegios
que en ella se declaren.
Fijada posteriormente la indemnizacin definitiva y puesto a disposicin del tribunal el complemento de
la indemnizacin en dinero y en pagars, el tribunal decretar los pagos y repartos adicionales a que
tengan derecho los acreedores o el expropiado de acuerdo a la sentencia.
Ttulo VII
DEL DESISTIMIENTO Y CESACION DE LOS EFECTOS DE LA EXPROPIACIN
Art. 32. La entidad expropiante podr desistirse de la expropiacin por decisin unilateral adoptada en el
mismo rgano y de igual modo que el acto expropiatorio, en cualquier momento, hasta el trigsimo da
siguiente a la fecha de la sentencia ejecutoriada que fije el monto definitivo de la indemnizacin.
Art. 33. El acto expropiatorio ser dejado sin efecto por resolucin judicial en el caso previsto en el inciso
tercero del artculo 21 y en los dems que determinen las leyes.

406

Art. 34. Asimismo, el acto expropiatorio ser dejado sin efecto por resolucin judicial, a peticin del
expropiado o de los terceros interesados, en los siguientes casos:
a) Cuando su extracto no sea publicado en el plazo previsto en el artculo 7., y
b) Cuando, de acuerdo con lo dispuesto en el inciso primero del artculo 9., declarado por el juez el
derecho a la expropiacin total del bien parcialmente expropiado, o el derecho a que se extienda
la expropiacin a otras porciones del mismo bien, o la necesidad de modificar la forma y
condiciones de pago no ajustadas a la ley, no se adopte el acto expropiatorio adicional o
modificatorio dentro del plazo de noventa das, contados desde que el fallo quede ejecutoriado.
El derecho establecido en el presente artculo y en el que antecede, deber ejercerse dentro de un ao,
contado desde el vencimiento de los plazos a que se refieren los artculos 7., 9., inciso primero, y 21,
inciso tercero.
Art. 35. Para todos los efectos legales, la expropiacin desistida o dejada sin efecto, se tendr por no
verificada y se cancelarn las inscripciones del acto expropiatorio y dems inscripciones, subinscripciones
y anotaciones practicadas. El bien cuya expropiacin haya sido desistida o dejada sin efecto por
cualquiera de los modos a que se refiere este Ttulo, no podr ser expropiado por la misma entidad
dentro del ao siguiente a la fecha en que la expropiacin qued desistida o dejada sin efecto.
El expropiado tendr siempre derecho a la reparacin total del dao que se le haya causado con la
expropiacin desistida o dejada sin efecto, mediante el pago, en dinero y de contado, de la indemnizacin
que ajustare con la entidad expropiante o en subsidio, de la que determine el juez competente.
Esta accin indemnizatoria se tramitar en conformidad al procedimiento establecido en el artculo 14.
Art. 36. El expropiado podr alegar el desistimiento o que el acto expropiatorio ha quedado sin efecto,
por va de accin o de excepcin.
La demanda se tramitar de conformidad a las reglas del juicio sumario.
La sentencia que declare la expiracin del acto expropiatorio se ejecutar de acuerdo a las reglas
generales.
Ttulo VIII
DE LA PEQUEA PROPIEDAD URBANA Y RUSTICA, Y DE LOS TALLERES ARTESANALES Y PEQUEA EMPRESA
INDUSTRIAL, EXTRACTIVA O COMERCIAL
Art. 37. Para los fines previstos en el inciso final del artculo 16 de la presente ley, se establecen las
siguientes definiciones:
a) Se entiende por pequea propiedad urbana aquella cuyo avalo es igual o inferior al valor de treinta
unidades tributarias anuales, y por pequea propiedad rstica aquella cuyo avalo es igual o inferior al
valor de cien unidades tributarias anuales.
Para estos efectos, el valor de la unidad tributaria que deber considerarse, es el que corresponda al
primer mes del perodo en que haya comenzado a aplicarse el respectivo avalo multiplicado por doce.

407

En el caso de que se expropiare parcialmente un predio urbano o rstico, se tomar en cuenta su avalo
total.
Cuando en un mismo acto expropiatorio se expropien dos o ms predios pertenecientes a un mismo dueo,
deber considerarse la suma de sus avalos.
Los avalos a que se refiere esta letra sern los determinados por el Servicio de Impuestos Internos para
los efectos de las contribuciones territoriales y vigentes a la fecha del acto expropiatorio.
b) Se entiende por taller artesanal y pequea empresa industrial, extractiva o comercial aquella cuyo
capital propio, segn valor actualizado hasta el ltimo balance anterior a la fecha del acto
expropiatorio, sea igual o inferior a doscientas unidades tributarias anuales. Respecto de las empresas no
obligadas a llevar contabilidad, la determinacin de dicho capital se efectuar de acuerdo con las normas
establecidas por el Servicio de Impuestos Internos para el clculo del capital propio, en lo que fueren
aplicables. Para estos efectos se considerar el valor de la unidad tributaria que rija a la fecha del cierre
del balance anterior a la fecha del acto expropiatorio multiplicado por doce.
Ttulo IX
Art. 38. Cada vez que en esta ley se emplea la palabra "indemnizacin", debe entenderse que ella se
refiere al dao patrimonial efectivamente causado con la expropiacin, y que sea una consecuencia
directa e inmediata de la misma.
Art. 39. Ser juez competente para conocer de todos los asuntos a que se refiere esta ley, con excepcin
de las causas criminales, el juez letrado de mayor cuanta en lo civil dentro de cuya jurisdiccin se
encontrare el bien expropiado. Si dicho bien estuviere situado en el territorio jurisdiccional de ms de un
juez, ser competente cualquiera de ellos. En caso que la expropiacin recayere sobre bienes
incorporales, ser competente el juez correspondiente al del domicilio de su dueo y, si ste estuviere
domiciliado en el extranjero, lo ser el juez de letras de mayor cuanta en lo civil de Santiago.
Sin embargo, si el expropiante fuere el Fisco, ser competente el juez de letras de mayor cuanta de
asiento de la Corte de Apelaciones que corresponda.
En los departamentos en que hubiere ms de un juez letrado de mayor cuanta en lo civil, ser
competente el de turno, aun en los lugares de asiento de corte. La prrroga de la competencia es
procedente en los asuntos a que se refiere esta ley.
La primera gestin judicial de la entidad expropiante o del expropiado y, en su caso, el pago de la
indemnizacin provisional o de la parte de ella que corresponda enterar de contado, radicar en el juez a
quien competa el conocimiento de todos los asuntos a que d lugar la expropiacin del bien a que se
refiera.
Las referencias al juez competente contenidas en las disposiciones de la presente ley, siempre se
entendern hechas al juez que, de conformidad a las reglas de este artculo, corresponda conocer del
asunto Art. 40. Los plazos de das establecidos en esta ley se entendern suspendidos durante los
feriados.
Cuando en los procedimientos judiciales a que d lugar esta ley, haya de notificarse a personas cuya
individualidad o residencia sean difciles de determinar, o cuyo nmero dificulte la diligencia, el juez
podr ordenar, a peticin del expropiante que se proceda de conformidad con el artculo 54 del Cdigo de
Procedimiento Civil, y sin sujecin a lo dispuesto en el inciso segundo del mismo artculo.

408

Las resoluciones que se dicten en este procedimiento sern apelables de acuerdo con las reglas ordinarias.
Sin embargo, las apelaciones se concedern en el solo efecto devolutivo, con excepcin de las que se
deduzcan contra la sentencia que fije el monto definitivo de la indemnizacin y de la que se dicte en
conformidad con el artculo 28, las que sern apelables en ambos efectos y todas tendrn preferencia
para su vista y fallo.
A falta de norma especial, y en lo que no sean incompatibles con las disposiciones de esta ley, en los
asuntos judiciales que se promuevan con arreglo a ella se aplicarn las reglas del Libro Primero del Cdigo
de Procedimiento Civil.
Art. 41. Desde la fecha de vigencia de la presente ley, quedarn derogadas todas las leyes preexistentes
sobre las materias que en ella se tratan, aun en la parte que no le sean contrarias.
Art. 42. La presente ley comenzar a regir noventa das despus de su publicacin en el Diario Oficial. No
obstante, los Colegios Profesionales harn las proposiciones indicadas en el inciso segundo del artculo 4.
en un plazo de treinta das a contar desde la fecha de publicacin de esta ley en el Diario Oficial y el
Presidente de la Repblica dictar el decreto a que se refiere el inciso primero del mismo precepto
dentro de los sesenta das siguientes al vencimiento de dicho plazo.
Art. transitorio. Las expropiaciones acordadas antes de entrar en vigor el Acta Constitucional Nmero 3,
continuarn rigindose, hasta su total perfeccionamiento y pago de las indemnizaciones correspondientes,
por las disposiciones que estaban vigentes a la fecha de promulgarse dicha Acta Constitucional.
Las expropiaciones que se hayan acordado o decretado entre la fecha de vigencia del Acta Constitucional
Nmero 3 y la fecha en que entre en vigor esta ley, continuarn rigindose por las leyes vigentes a la
poca de acordarse o decretarse dichas expropiaciones, en todo lo que no fueren contrarias a la referida
Acta. En tal caso, el valor de la indemnizacin que se determine conforme a esas leyes, se considerar
como provisional y ser reclamable de acuerdo a las normas contenidas en el Ttulo III del presente texto.
Si el plazo establecido en el artculo 12 estuviere vencido, la reclamacin podr interponerse dentro de
los treinta das siguientes a la entrada en vigor de esta ley.
Regstrese en la Contralora General de la Repblica, publquese en el Diario Oficial e insrtese en la
Recopilacin Oficial de dicha Contralora.- AUGUSTO PINOCHET UGARTE, General de Ejrcito, Presidente
de la Repblica.- JOSE T. MERINO CASTRO, Almirante, Comandante en Jefe de la Armada.- GUSTAVO LEIGH
GUZMAN, General del Aire, Comandante en Jefe de la Fuerza Area de Chile.- CESAR MENDOZA DURAN,
General Director de Carabineros.- Mnica Madariaga Gutirrez Ministro de Justicia.
Preparado por el Colegio de Abogados de Puerto Montt

409

PROYECTO DE LEY
LEY DE DIVISIN DEL SUELO Y DE CONSTRUCCIN
ARTCULO PRIMERO.siguiente:

Aprubase la Ley de Divisin del Suelo y de Construccin, cuyo texto es el

TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES, DEFINICIONES Y COMPETENCIAS

Artculo 1.La divisin del suelo y la construccin en cualquier parte del territorio nacional se
regir por las disposiciones de la presente ley, por las de su reglamento y por las de los instrumentos de
planificacin territorial.
Corresponder al Ministerio de Vivienda y Urbanismo estudiar y proponer las
modificaciones a la presente ley y a su reglamento, pudiendo, para tal efecto, consultar a asociaciones
gremiales y entidades pblicas y privadas relacionadas con las materias objeto de la ley, pudiendo llevar
un registro de su participacin.
Artculo 2.-

Para los fines de la presente ley se estar a las siguientes definiciones:

Construccin: Accin que lleva a cabo el propietario de un inmueble con el objeto de ejecutar una obra
nueva de edificacin o introducir modificaciones a una obra de edificacin existente.
Divisin del Suelo: Accin que lleva a cabo el propietario de un bien raz con el objeto de subdividirlo o
lotearlo.
Gestor Inmobiliario: Propietario que obtiene permiso de la Unidad encargada de Obras Municipales o de la
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, en su caso, para ejecutar una
construccin.

410

Loteo: Divisin del Suelo que genera las obligaciones de urbanizar y de efectuar cesiones gratuitas de
terrenos.
Loteador: Propietario que ha obtenido permiso de la Unidad encargada de Obras Municipales o de la
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, en su caso, para ejecutar un loteo.
Modificacin de una Obra de Edificacin Existente: Cambios que se introducen en una edificacin con
posterioridad a su recepcin definitiva, tales como, reconstruccin, reparacin, alteracin, ampliacin y
demolicin de edificios existentes.
Normas Tcnicas Oficiales: Normas preparadas por el Instituto Nacional de Normalizacin y aprobadas por
Decreto Supremo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo dictado por orden del Presidente de la
Repblica, que definen las caractersticas tcnicas de los proyectos, materiales y sistemas de construccin
y urbanizacin, para el cumplimiento de los estndares exigidos en el reglamento de la presente ley.
Obra Nueva de Edificacin: Construccin que se ejecuta en un predio en que con anterioridad no se ha
ejecutado una construccin o sin utilizar partes o elementos estructurales de alguna construccin
preexistente en el predio.
Propietario: Persona natural o jurdica duea del inmueble en que se pretende ejecutar alguna accin
sometida a las disposiciones de la presente ley.
Propietario Primer Vendedor: Nombre que recibe el Gestor Inmobiliario cuando transfiere por primera vez
una construccin.
Revisor Independiente: Persona natural o jurdica con inscripcin vigente en el Registro Nacional de
Revisores Independientes del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Subdivisin del Suelo: Divisin del Suelo que no genera obligacin de urbanizar por ser suficientes las
obras de urbanizacin existentes.
Suficiencia de Urbanizacin: Capacidad de la urbanizacin del rea de ubicacin del predio que se divide
o construye para atender adecuadamente los requerimientos que se originan con motivo de la Divisin del
Suelo y de la Construccin.
Urbanizacin: Accin y efecto de urbanizar que implica la ejecucin por cuenta del Loteador o del Gestor
Inmobiliario, de las obras de dotacin de servicios, incluidos los pavimentos de las vas, las plantaciones y
obras de ornato, las instalaciones energticas y sanitarias de agua potable, aguas servidas y aguas lluvias,
con sus obras de alimentacin y desages y, en general, las obras de defensa y de servicio del terreno.
Artculo 3.Las Unidades encargadas de Obras Municipales, en relacin con las materias que trata
esta ley, tendrn las funciones y atribuciones especficas establecidas en la Ley Orgnica Constitucional de
Municipalidades.
Artculo 4.Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo le corresponder, a travs de la Divisin de
Desarrollo Urbano, impartir instrucciones para la aplicacin de la presente ley y su reglamento. Los
pronunciamientos que emita en el ejercicio de esta facultad, se mantendrn a disposicin de quienes lo
soliciten, debiendo entregarse copia de los mismos a costa del requirente.
Artculo 5.A las Secretaras Regionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo les corresponder
interpretar las disposiciones de los instrumentos de planificacin territorial. Los pronunciamientos que
dichas Secretaras emitan en el ejercicio de esta facultad, se mantendrn a disposicin de quienes los
soliciten, debiendo entregarse copia de los mismos a costa del requirente.
En las Municipalidades que no incluyan en su organizacin interna la Unidad encargada
de Obras Municipales, que no hayan refundido sus funciones en otra unidad o convenido con otra
Municipalidad compartir dichas funciones, las Secretaras Regionales del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo ejercern las funciones y atribuciones establecidas en la Ley Orgnica Constitucional de

411

Municipalidades para dicha Unidad, en relacin con las materias que trata esta ley. En este evento, los
derechos correspondientes sern cobrados por las Secretaras Regionales del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo.
TITULO SEGUNDO
REQUISITOS PARA EJECUTAR DIVISIONES DEL SUELO Y CONSTRUCCIONES
CAPTULO PRIMERO
Contratacin de Profesionales, de Revisores Independientes y de Revisores de Clculo Estructural
Artculo 6.Las subdivisiones, los loteos y las construcciones debern ser proyectadas y
ejecutadas por arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros constructores y constructores civiles, los que
debern actuar dentro del mbito de competencia que a cada uno de dichos profesionales les reconocen
las leyes orgnicas de las respectivas asociaciones gremiales. Para los fines previstos en esta ley, los
ingenieros constructores se equiparan a los constructores civiles.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior la intervencin de estos profesionales
requerir, adems, el cumplimiento de los requisitos que fije el reglamento de la presente ley.
Artculo 7.Los propietarios debern contratar a los profesionales a que se refiere el artculo
anterior y, podrn, adems, contratar a un Revisor Independiente.
Los propietarios debern contratar la revisin del proyecto de clculo estructural con
un profesional distinto del que haya realizado el proyecto de clculo estructural objeto de revisin, en los
casos que determine el reglamento de la presente ley que fijar, asimismo, las condiciones y dems
aspectos de los proyectos de clculo estructural que debern ser revisados y los requisitos que debern
cumplir los profesionales que acten como Revisores de Clculo Estructural.
CAPTULO SEGUNDO
Permisos de Divisin del Suelo y de Construccin y Solicitudes Previas a los Permisos
Artculo 8.La divisin del suelo y la construccin en cualquier parte del territorio nacional,
requieren permiso de la Unidad encargada de Obras Municipales, a peticin del propietario.
Asimismo, requerir permiso de la Unidad encargada de Obras Municipales, a peticin
del propietario, el cambio de destino de una construccin existente. En relacin con esta obligacin, no
se considera cambio de destino de una vivienda, la instalacin en ella de pequeos comercios, talleres
artesanales, microempresas familiares o el ejercicio de una actividad profesional, si su principal destino
subsiste como habitacional.
No requerirn permiso de la Unidad encargada de Obras Municipales:
a) Las obras de infraestructura que ejecuten los Organos de la Administracin del Estado, directamente o
mediante cualquier sistema de contratacin pblica, con excepcin de las construcciones con destino
habitacional o de equipamiento y otras de servicio a las obras de infraestructura.
b) Las construcciones de carcter ligero o provisorio y las obras menores que determine el reglamento de
esta ley.
c) Las construcciones de carcter militar de las Fuerzas Armadas y las de carcter policial de las Fuerzas
de Orden y Seguridad Pblica destinadas a sus fines propios y las construcciones con destino habitacional
o de equipamiento y otras de servicio ubicadas dentro del mismo predio en que stas se emplacen. Sin
embargo, estas ltimas construcciones debern ajustarse a las normas de la presente ley, de su
reglamento, y del instrumento de planificacin territorial respectivo, en su caso.
d) Las divisiones de inmuebles efectuadas con ocasin de adjudicaciones derivadas de particiones
hereditarias y de liquidaciones de sociedad conyugal.
e)

Las obras de urbanizacin que deben ejecutar el Loteador y el Gestor Inmobiliario.

412

Artculo 9.Con anterioridad a una solicitud de permiso de divisin del suelo o de construccin,
cualquier interesado podr solicitar a la Unidad encargada de Obras Municipales un certificado de
informaciones previas que contenga las condiciones aplicables a un bien raz, de acuerdo con las normas
urbansticas derivadas del instrumento de planificacin territorial respectivo.
El certificado a que se refiere el inciso anterior, deber ser emitido en un plazo
mximo de 15 das desde la fecha de ingreso de la respectiva solicitud y mantendr su vigencia mientras
no se modifiquen las normas urbansticas derivadas del instrumento de planificacin territorial
respectivo.
Artculo 10.Con anterioridad a una solicitud de permiso, el propietario podr solicitar a la Unidad
encargada de Obras Municipales la aprobacin de anteproyectos de divisin del suelo o de construccin,
solicitud que deber ser resuelta por la Unidad encargada de Obras Municipales dentro del plazo de 15
das contados desde la fecha de ingreso de la respectiva solicitud.
El anteproyecto aprobado mantendr su vigencia durante 180 das contados desde la
fecha de la respectiva aprobacin por la Unidad encargada de Obras Municipales. Las modificaciones que
experimenten las normas del reglamento de la presente ley y del instrumento de planificacin territorial
respectivo no afectarn a las solicitudes de permiso que ingresen a las Unidades encargadas de Obras
Municipales durante el plazo de vigencia del respectivo anteproyecto.
El beneficio establecido en el inciso anterior slo se aplicar a las solicitudes de
permiso que no modifiquen anteproyectos aprobados.
Artculo 11.A las solicitudes de divisin del suelo y de construccin, de informaciones previas y de
aprobacin de anteproyectos de loteo y de construccin, se debern acompaar los antecedentes
exigidos por el reglamento de la presente ley.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, tratndose de divisiones del suelo en predios no
comprendidos en un instrumento de planificacin territorial, adems se deber acompaar a la solicitud
de permiso, autorizacin del Servicio Agrcola y Ganadero del Ministerio de Agricultura e informe de la
respectiva Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo que fije el grado mnimo de
urbanizacin exigible a la divisin del suelo. Tratndose de construcciones ajenas al destino del inmueble,
deber acompaarse informe favorable de la Secretara Regional Ministerial de Agricultura y de la
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo.
Artculo 12.El reglamento de la presente ley podr contemplar normas que
procedimientos establecidos en este captulo, para comunas o reas determinadas.

simplifiquen los

Artculo 13.El Jefe de la Unidad encargada de Obras Municipales o el Secretario Regional

Ministerial de Vivienda y Urbanismo, en su caso, aprobar el anteproyecto o conceder el permiso de
divisin del suelo o de construccin, si el anteproyecto o el proyecto cumple con la presente ley, su
reglamento y con el instrumento de planificacin territorial respectivo, previo pago de los derechos
municipales que procedan.
El Jefe de la Unidad encargada de Obras Municipales o el Secretario Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo, en su caso, previamente al otorgamiento del permiso, debern
calificar la suficiencia de las obras de urbanizacin de acuerdo a los parmetros que al efecto fije el
reglamento de la presente ley.
No obstante lo dispuesto en el inciso primero, si se hubiere aprobado previamente un
anteproyecto y el Revisor Independiente incluye en su informe la circunstancia que el proyecto se ajusta
al anteproyecto aprobado por el Jefe de la Unidad encargada de Obras Municipales, este ltimo omitir la
verificacin de los antecedentes y otorgar el respectivo permiso sin ms trmite y en un plazo de 5 das.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso primero del presente artculo, si a la solicitud
de
permiso de divisin del suelo o de construccin se acompaa informe favorable de un Revisor
Independiente, el Jefe de la Unidad encargada de Obras Municipales, previo al otorgamiento del

413

respectivo permiso, verificar exclusivamente que el proyecto cumpla con las disposiciones relativas a
urbanizacin, cesiones de terrenos, uso de suelo, superficie, emplazamiento de las edificaciones y dems
exigencias urbansticas que determine el instrumento de planificacin territorial respectivo y el
reglamento de la presente ley.
Los Revisores Independientes debern verificar que los anteproyectos y proyectos
cumplan con todas las disposiciones de la presente ley y de su reglamento, debiendo emitir los informes
que se requieran para tal efecto. Con todo, los Revisores Independientes no verificarn el clculo de
estructuras ni los proyectos de especialidades.
No obstante lo dispuesto en el presente artculo, tratndose de un proyecto referido a
una sola vivienda, el Jefe de la Unidad encargada de Obras Municipales verificar exclusivamente que el
proyecto cumpla con las disposiciones relativas a urbanizacin, cesiones de terrenos, uso de suelo,
superficie, emplazamiento de las edificaciones y dems exigencias urbansticas que determine el
instrumento de planificacin territorial respectivo, siendo exclusivamente de responsabilidad del
arquitecto autor del proyecto el cumplimiento de las disposiciones de la presente ley y de su reglamento,
debiendo al efecto acompaar una declaracin en tal sentido.
Artculo 14.El Jefe de la Unidad encargada de Obras Municipales, cuando lo estime pertinente,
podr revisar en su totalidad los proyectos que cuenten con informe favorable de un Revisor
Independiente o declaracin del arquitecto autor del proyecto, segn corresponda.
Si en el ejercicio de la facultad consagrada en el inciso anterior el Jefe de la Unidad
encargada de Obras Municipales tomare conocimiento que el proyecto no cumple con las disposiciones de
la presente ley, de su reglamento y con las de los instrumentos de planificacin territorial, o que el
proyecto modifica el anteproyecto aprobado, o que este ltimo no cumple con las disposiciones de los
instrumentos de planificacin territorial, denegar el permiso y, por intermedio de la respectiva
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, pondr los antecedentes en conocimiento del
Director del Registro Nacional de Revisores Independientes, para los efectos a que haya lugar en
conformidad al reglamento del referido Registro.
La falta de ejercicio de la facultad consagrada en este artculo no genera
responsabilidad alguna para el Jefe de la Unidad encargada de Obras Municipales.
Artculo 15.El Jefe de la Unidad encargada de Obras Municipales estar obligado a resolver las
solicitudes de aprobacin de anteproyectos y las relativas a permisos de divisin del suelo y de
construccin, acogindolas o denegndolas, dentro de un plazo mximo de 30 das, contados desde la
fecha de ingreso de la solicitud.
Si las solicitudes a que se refiere el inciso anterior merecieren observaciones, el Jefe
de la Unidad encargada de Obras Municipales estar obligado a formularlas todas en un solo acto, por
escrito y fundadamente, debiendo stas ser subsanadas antes de aprobar los anteproyectos o conceder los
permisos. El interesado tendr un plazo fatal de 60 das, contados desde la fecha de la comunicacin
oficial de las observaciones, para subsanarlas.
La Unidad encargada de Obras Municipales tendr un plazo mximo de 15 das desde la
fecha de ingreso de los antecedentes corregidos para verificar si las observaciones fueron subsanadas y
aprobar los anteproyectos o conceder los permisos respectivos. Si el interesado no subsanare las
observaciones en el plazo de 60 das consagrado en el inciso anterior, la solicitud de aprobacin de
anteproyecto o de permiso se entender denegada y se proceder a la devolucin de los antecedentes a
requerimiento del interesado.
Si el interesado subsanare las observaciones dentro del plazo fijado al efecto, la
Unidad encargada de Obras Municipales podr formular nuevas observaciones, tambin por escrito,
fundadamente
y en un solo acto, nicamente respecto de aquellos aspectos derivados de haberse
subsanado las observaciones anteriores.
Las solicitudes de aprobacin de anteproyectos y las solicitudes de permisos de
divisin del suelo y de construccin se entendern denegadas si el Jefe de la Unidad encargada de Obras

414

Municipales no aprueba o deniega el anteproyecto, ni concede o deniega el permiso, ni formula

observaciones sobre el anteproyecto o el proyecto, dentro de los plazos previstos en el presente artculo
para pronunciarse sobre los mismos.
Artculo 16.- El plazo de 30 das a que alude el inciso primero del artculo 15 se reducir a 15 das si a la
solicitud de permiso de divisin del suelo o de construccin o a la solicitud de aprobacin de
anteproyecto, se acompaa informe favorable de un Revisor Independiente o declaracin del arquitecto
autor del proyecto, en su caso.
Lo dispuesto en los incisos segundo, tercero, cuarto y quinto del artculo anterior ser
aplicable en el caso normado por el presente artculo.
Artculo 17.El permiso de construccin caduca automticamente a los tres aos de concedido si no
se hubieren iniciado las obras correspondientes o si stas hubieren permanecido paralizadas durante el
mismo plazo, de acuerdo a lo establecido en el reglamento de la presente ley.
Artculo 18.Los certificados de informaciones previas, los anteproyectos y los permisos que sean
otorgados o aprobados en contravencin con lo establecido en la presente ley, en su reglamento y en los
instrumentos de planificacin territorial correspondientes, podrn ser impugnados mediante las acciones
jurisdiccionales a que haya lugar, sin perjuicio de la invalidacin por parte de la autoridad que emiti el
acto, cuando corresponda. En ambos casos, el interesado podr ejercer las acciones civiles que procedan,
por daos y perjuicios.
Artculo 19.Los propietarios de inmuebles construidos sin haber obtenido permiso de construccin
podrn solicitarlo, en cualquier tiempo, a la Unidad encargada de Obras Municipales, debiendo cumplir
con la normativa de la presente ley, la de su reglamento y la de los instrumentos de planificacin
territorial, vigentes a la fecha de la solicitud de dicho permiso.
CAPTULO TERCERO
Derechos Municipales
Artculo 20.Los certificados de informaciones previas, las solicitudes de aprobacin de
anteproyectos, los permisos de subdivisin, loteo y construccin y, en general, las acciones relacionadas
con las materias objeto de la presente ley, se otorgarn previo pago de los derechos municipales
correspondientes.
Los permisos de construccin pagarn un derecho municipal que se calcular sobre el
monto del presupuesto de la obra. Dicho presupuesto se confeccionar aplicando la tabla de costos
unitarios por metro cuadrado de construccin, que se menciona en el artculo 21, conforme a la
clasificacin y categora de la construccin.
Se exceptan de lo dispuesto en el inciso anterior, las alteraciones, reparaciones y
demoliciones, las que pagarn derechos sobre un presupuesto que determinar el Jefe de la Unidad
encargada de Obras Municipales en cada caso, de acuerdo a lo establecido en el reglamento de la
presente ley.
El derecho municipal por permisos de divisin del suelo se calcular sobre el avalo
fiscal proporcional a la parte del terreno que se subdivide o lotea.
Artculo 21.- Para los efectos de lo dispuesto en el artculo 20, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo
llevar una estadstica del costo de la construccin y confeccionar anualmente una tabla de costos
unitarios por metro cuadrado de construccin, la que ser publicada en el Diario Oficial en el mes de
Diciembre de cada ao.
Las Unidades encargadas de Obras Municipales reajustarn dichos precios unitarios
trimestralmente, de acuerdo al ndice de Costos de Edificacin determinado por el Ministerio de Vivienda
y Urbanismo.
Artculo 22.-

Las Unidades encargadas de Obras Municipales podrn otorgar facilidades para el pago

415

de derechos municipales, mediante cuotas, que se reajustarn segn el ndice de Precios al Consumidor
determinado por el Instituto Nacional de Estadsticas. Estos derechos, en todo caso, debern pagarse
ntegramente antes de la recepcin definitiva de la subdivisin, del loteo o de la construccin.
A peticin del interesado, las Unidades encargadas de Obras Municipales imputarn o
compensarn los derechos de loteo y de construccin, en todo o en parte, con el monto de la
indemnizacin correspondiente a la expropiacin a que est afecto el inmueble, determinada de comn
acuerdo entre las partes.
En caso de subdivisin de predios afectos a declaratoria de utilidad pblica por
ensanche de la vialidad que enfrenta el predio, los derechos municipales debern imputarse al monto de
la indemnizacin correspondiente a la expropiacin de la parte del mismo afecta a la declaratoria de
utilidad pblica, determinada de comn acuerdo entre las partes.
Artculo 23.Los derechos municipales a pagar en conformidad a la presente ley no constituyen
impuesto, sino el cobro correspondiente al ejercicio de la labor que efecta la Unidad encargada de
Obras Municipales o la respectiva Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, en su caso, y
se regulan conforme a la siguiente tabla:

Tipos de Obras

Derecho Municipal

1.-

Subdivisiones

1,5 % del avalo fiscal del terreno

2.-

Loteos

2,0% del avalo fiscal del terreno

3.-

Obra nueva y ampliacin

4.-

Alteraciones y Reparaciones

5.-

Construcciones segn Planos

1,5% del presupuesto

1,0% del presupuesto

Tipo autorizados conforme al

reglamento de la presente ley 1,0% del presupuesto
6.-

Reconstruccin

7.-

Modificacin de
proyectos de construccin

8.-

Demoliciones

9.-

Aprobacin de planos

1,0% del presupuesto

0,75% del presupuesto
0,5% del presupuesto

de Copropiedad Inmobiliaria

0,05 Unidad Tributaria

Mensual por cada unidad del
Condominio.

10.-

Certificados

de nmero,

lnea, recepcin, que declara

acogido al Rgimen de
Copropiedad Inmobiliaria
y otros

0,025 Unidad Tributaria Mensual

416

11.-

Certificado de Informaciones
Previas

0,125 Unidad Tributaria Mensual

Toda persona natural o jurdica de derecho pblico o privado, obligada a solicitar

permiso, deber pagar estos derechos municipales.
Las solicitudes de anteproyecto pagarn un derecho municipal equivalente a un 10% de aquellos que
corresponderan al permiso respectivo, cantidad que deber ser pagada en forma previa a la aprobacin
del anteproyecto. En el evento que el interesado solicite permiso para ejecutar el proyecto a que se
refiere el anteproyecto aprobado, dicha cantidad se imputar al valor de los derechos municipales
correspondientes al proyecto.
Los derechos municipales a que se refiere este artculo se reducirn en un 30% en los
casos que se cuente con informe favorable de un Revisor Independiente o con declaracin del arquitecto
autor del proyecto, en su caso.
Las modificaciones de subdivisiones y loteos pagarn el 50% del porcentaje de los
derechos municipales fijados en los nmeros 1 y 2 de la tabla contenida en el inciso primero de este
artculo.
Artculo 24.- En los conjuntos habitacionales con unidades repetidas, los derechos municipales se
rebajarn de acuerdo a la siguiente tabla:
Nmero de Unidades

Disminucin derechos

3 a 5 .............................................................................10 %
6 a 10 ............................................................................20%
11 a 20 ...........................................................................30 %
21 a 40 ...........................................................................40 %
41 o ms .........................................................................50 %
CAPTULO CUARTO
Diseo de Obras de Urbanizacin y de Construccin
Artculo 25.El diseo de las obras de urbanizacin y de construccin deber cumplir con los
estndares mnimos de habitabilidad, seguridad y salubridad que establezcan el reglamento de la
presente ley y los instrumentos de planificacin territorial respectivos.
Artculo 26.Para alcanzar la finalidad prevista en el artculo 25, las obras de urbanizacin y de
construccin debern cumplir con las Normas Tcnicas Oficiales y con las de los reglamentos de los
servicios competentes.
CAPTULO QUINTO
Inspecciones, Paralizaciones y Recepciones
Artculo 27.La Unidad encargada de Obras Municipales podr, en cualquier tiempo que medie entre
el otorgamiento de un permiso y la recepcin definitiva, fiscalizar las obras objeto de la presente ley.
Para el fin previsto en el inciso anterior los funcionarios municipales tendrn libre
acceso a todas las obras para ejercer las inspecciones que sean necesarias.
Los Revisores Independientes y los Revisores de Clculo Estructural tendrn igualmente
libre acceso a las obras que hayan informado. Lo mismo se aplicar al arquitecto autor del proyecto

417

respecto de las obras a que se refiera su declaracin.

Con posterioridad a la recepcin definitiva, las Unidades encargadas de Obras
Municipales podrn fiscalizar el cumplimiento de las normas sobre seguridad y conservacin de las
edificaciones, como asimismo el destino que se d a los edificios, pudiendo hacerse acompaar por los
especialistas que estimen adecuados al efecto. Para facilitar el ejercicio de esta facultad, el propietario o
administrador responsable de un edificio de uso pblico y de otros edificios que establezca el reglamento
de la presente ley, deber mantener en el edificio, a disposicin, entre otros, del Cuerpo de Bomberos
respectivo, un plano del edificio con indicacin de los sistemas de seguridad contra incendio, de
alumbrado, calefaccin y otros que sea til conocer.
Artculo 28.El Jefe de la Unidad encargada de Obras Municipales, mediante resolucin fundada,
podr ordenar la paralizacin de cualquier obra que se estuviere ejecutando sin el permiso
correspondiente, en disconformidad con l, con ausencia de supervisin tcnica, en caso que su ejecucin
implique un riesgo para la seguridad de las personas o de los bienes de terceros o en otras situaciones que
establezca el reglamento de la presente ley.
En la misma resolucin, el Jefe de la Unidad encargada de Obras Municipales deber fijar un plazo
suficiente para subsanar la causa motivo de la paralizacin, vencido el cual se aplicar lo dispuesto en el
Captulo Tercero del Ttulo V.
Artculo 29.Ninguna construccin
recepcin definitiva parcial o total.

podr ser habitada o destinada a uso alguno antes de su

Sin perjuicio de las multas que se contemplan en el artculo 63, la infraccin a lo dispuesto en el inciso
primero de este artculo podr sancionarse, adems, con la inhabilidad de la obra hasta que se obtenga su
recepcin y el desalojo de los ocupantes con el auxilio de la fuerza pblica, que decretar el Alcalde, a
peticin del Jefe de la Unidad encargada de Obras Municipales.
Ningn sitio o lote podr ser transferido a cualquier ttulo a terceros antes de su recepcin definitiva
parcial o total o sin contar con certificado de urbanizacin garantizada.
Sin perjuicio de la multa que se contempla en el artculo 63, las transferencias de dominio que se
efecten en contravencin a lo dispuesto en el inciso anterior adolecern de nulidad absoluta.
Artculo 30.- Cumplida la obligacin de urbanizar o terminada la construccin en su caso o parte de la
misma que pueda habilitarse independientemente, el Loteador o el Gestor Inmobiliario solicitar la
recepcin definitiva del loteo o de la construccin a la Unidad encargada de Obras Municipales, la que
emitir un certificado de recepcin que deber insertarse en las escrituras de primera transferencia, a
cualquier ttulo, del dominio de los inmuebles respectivos. Sin perjuicio de las recepciones definitivas
parciales, habr, en todo caso, una recepcin definitiva del total de las obras.
En los casos en que las obras objeto de la presente ley cuenten con informe favorable de un Revisor
Independiente o con declaracin del arquitecto autor del proyecto, en su caso y con informe de Revisor de
Clculo Estructural, el Jefe de la Unidad encargada de Obras Municipales, sin perjuicio de las
verificaciones que debe efectuar de aquellos aspectos que le competen conforme al artculo 13 y con el
mrito de dicho informe o declaracin en el sentido que la obra ha sido ejecutada conforme al proyecto
aprobado, cursar la recepcin definitiva de la obra, previa verificacin de que se acompaen los
certificados relativos a la recepcin que fije el reglamento de la presente ley.
A la solicitud de recepcin definitiva, parcial o total, de divisin del suelo o de construccin, se debern
acompaar los antecedentes exigidos por el reglamento de la presente ley y tratndose de urbanizaciones
ser necesario, adems, acreditar la aprobacin por parte de los servicios competentes de la ejecucin de
las obras respectivas.
Lo dispuesto en los artculos 15, 16 y 32 ser aplicable al caso de las recepciones definitivas parciales o
totales.
Artculo 31.-

Los efectos de las recepciones definitivas de las obras objeto de la presente ley que

418

efecten las Unidades encargadas de Obras Municipales son los siguientes:

a) En las subdivisiones, se podrn transferir a terceros los sitios resultantes de la divisin del suelo.
Adems, los espacios afectados por ensanches de la vialidad que enfrenta al predio, adquirirn, por el
solo ministerio de la ley, la calidad de bienes nacionales de uso pblico.
b) En los loteos, la vialidad, las reas verdes y las superficies destinadas a equipamiento, pasarn de
pleno derecho a ser parte del Plan Regulador Comunal. Cuando el Plan Regulador Comunal permita ms
de un uso de suelo, el loteador podr especificar en el plano de loteo el uso de suelo asignado a cada
lote de entre los permitidos por dicho instrumento de planificacin territorial, los que pasarn a ser
parte del Plan Regulador Comunal slo si el respectivo instrumento de planificacin territorial contempla
expresamente esta posibilidad.
c) Los terrenos cedidos para vialidad y reas verdes se incorporarn, por el solo ministerio de la ley, al
dominio nacional de uso pblico.
d) Los terrenos cedidos para equipamiento se incorporarn al dominio de la respectiva Municipalidad y
debern ser inscritos en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races respectivo a nombre
de la Municipalidad que corresponda, sirviendo de ttulo suficiente el certificado de recepcin definitiva
respectivo. Las Municipalidades podrn permutar o enajenar los terrenos recibidos para equipamiento
con el objeto de construir los equipamientos en una ubicacin y espacio ms adecuados, debiendo invertir
los recursos obtenidos exclusivamente en la habilitacin o construccin de equipamientos.
CAPTULO SEXTO
Reclamos ante las Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo
Artculo 32.Las personas que se consideren afectadas por alguna accin u omisin de las Unidades
encargadas de Obras Municipales, en relacin con las materias objeto de la presente ley, podrn reclamar,
por escrito y en forma fundada, ante la respectiva Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo. Los interesados tendrn un plazo fatal de 30 das para deducir el reclamo, contado desde la
fecha de la resolucin reclamada o desde la fecha de vencimiento del plazo que la Unidad encargada de
Obras Municipales haya tenido para pronunciarse.
La respectiva Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, dentro de los 5 das siguientes a la
recepcin del reclamo, deber solicitar a la Unidad encargada de Obras Municipales que informe en un
plazo de 15 das, el que se contar desde la fecha de ingreso de ese requerimiento a dicha Unidad.
Recibido el informe a que se refiere el inciso anterior o transcurridos 3 das desde el vencimiento del
plazo para emitirlo, la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo deber pronunciarse sobre
el reclamo, en un plazo de 30 das, acogindolo o rechazndolo. En caso que lo acoja, proceder a dejar
sin efecto el acto objeto de la accin reclamada y ordenar emitir el que corresponda.
TITULO TERCERO
OBLIGACIONES DEL LOTEADOR Y DEL GESTOR INMOBILIARIO
CAPTULO PRIMERO
Artculo 33.El Loteador estar obligado a ejecutar las obras de urbanizacin, o a garantizar su
ejecucin, de acuerdo a las normas del presente Ttulo, como condicin previa para transferir a cualquier
ttulo el dominio de los lotes resultantes de la divisin del suelo. El reglamento de la presente ley
sealar los estndares mnimos que debern cumplir las obras de urbanizacin correspondientes. Las
obras de urbanizacin son las definidas en el artculo 2 de la presente ley. Se exceptan de esta
obligacin las divisiones de inmuebles efectuadas con ocasin de adjudicaciones derivadas de particiones
hereditarias y de liquidaciones de sociedad conyugal.
El Loteador estar obligado a ceder gratuitamente para vialidad, reas verdes y
equipamiento, las superficies que seale el reglamento de la presente ley, las que no podrn exceder el
44% de la superficie total del terreno a lotear, incluidas en esta ltima las reas afectas a declaracin de

419

utilidad pblica por el instrumento de planificacin territorial.

Artculo 34.El Gestor Inmobiliario tendr las mismas obligaciones que el Loteador, establecidas en
el artculo 33, si el sector en que se ubicar la edificacin carece de urbanizacin o la urbanizacin
existente resulta insuficiente.
CAPTULO SEGUNDO
Forma de Cumplimiento y Efectos de la Obligacin de Urbanizar
Artculo 35.- La Unidad encargada de Obras Municipales estar facultada para autorizar al Loteador y al
Gestor Inmobiliario para garantizar las obras de urbanizacin en la forma, plazo y condiciones que
determine el reglamento de la presente ley. El plazo para ejecutar dichas obras no podr exceder de un
ao, pudiendo prorrogarse una sola vez por otro ao habiendo motivo calificado, con tal que la
garanta se renueve. Cumplido el plazo sin que las obras se ejecuten la garanta se har efectiva y con
cargo a ella la Unidad encargada de Obras Municipales deber efectuar las obras respectivas.
La garanta de urbanizacin por el monto total de las obras deber constituirse mediante una boleta de
garanta bancaria que tenga un plazo de vigencia superior al otorgado para ejecutar las obras pendientes.
Sin embargo, podrn aceptarse plizas de garanta otorgadas por compaas de seguros siempre que
contengan las mismas condiciones de seguridad, cubran los mismos riesgos y responsabilidades y puedan
hacerse efectivas con la misma rapidez que las boletas de garanta bancaria.
Las instituciones bancarias y aseguradoras, que hubieren emitido el respectivo documento de garanta por
la urbanizacin, pagarn los valores garantizados o la parte de ellos que corresponda con el solo mrito
del certificado que otorgue el Jefe de la Unidad encargada de Obras Municipales, en el sentido de que las
obras no se han ejecutado, total o parcialmente, y que el plazo correspondiente se encuentra vencido,
indicando, adems, el monto proporcional de la garanta que deba hacerse efectivo.
Artculo 36.El cumplimiento de la obligacin de urbanizar habilita a la Unidad encargada de Obras
Municipales para recepcionar un loteo o construccin, segn corresponda. El otorgamiento de garantas de
urbanizacin slo habilita a dicha Unidad para extender un certificado en que conste que la urbanizacin
se encuentra garantizada.
Tanto el certificado de recepcin del loteo como el certificado de urbanizacin garantizada, habilitan al
Loteador y al Gestor Inmobiliario para transferir el dominio de los lotes resultantes del respectivo loteo y
las construcciones, segn corresponda. No podr inscribirse en el Conservador de Bienes Races la primera
transferencia de dominio si se hubiere omitido insertar en la escritura respectiva el certificado de la
Unidad encargada de Obras Municipales que acredite que la urbanizacin respectiva est debidamente
ejecutada o garantizada.
Artculo 37.No obstante lo dispuesto en los artculos precedentes, los propietarios de terrenos
podrn enajenar parte de ellos en favor de cooperativas de vivienda, sin cumplir con las obligaciones
establecidas en el artculo 33, previa autorizacin de la correspondiente Secretara Regional Ministerial
de Vivienda y Urbanismo, otorgada a la respectiva cooperativa. En tal caso, la cooperativa de vivienda
asumir las obligaciones establecidas en el artculo 33, de conformidad a las reglas generales, no sindole
aplicable lo dispuesto en el artculo 35. En el cumplimiento de esta obligacin no estar sujeta a los
requisitos ni excepciones que se establecen en el artculo 101 del D.S. N 502, del Ministerio de Economa,
de 1978.
Artculo 38.- Cuando las obras de alimentacin y desage comprendidas en la urbanizacin de un inmueble
beneficien tambin a otros propietarios, el servicio respectivo determinar el pago proporcional que
corresponda al propietario en estas obras, en la forma que determine el reglamento de la presente ley.
CAPTULO TERCERO
Forma de Cumplir la Obligacin de Efectuar Cesiones Gratuitas de Terrenos
Artculo 39.La obligacin de efectuar cesiones gratuitas de terrenos para reas verdes, vialidad y
equipamiento, se cumplir prioritariamente en los espacios destinados a estos mismos fines en los

420

instrumentos de planificacin territorial respectivos, ubicados al interior de los deslindes del inmueble
que se lotea o construye.
Cuando la superficie del predio afecta a declaratoria de utilidad pblica para los fines sealados en el
inciso anterior, excediere la que resulte de la aplicacin de los porcentajes para cesiones gratuitas
sealados en el reglamento de esta ley, el Loteador o el Gestor Inmobiliario, en su caso, tendr derecho a
impetrar el pago del valor correspondiente a dicho exceso, el que se determinar en base a la proporcin
que represente su superficie en el valor comercial del predio.
Cuando el predio respectivo no est afecto a declaratoria de utilidad pblica para rea verde, vialidad y
equipamiento o cuando la superficie afecta a declaratoria de utilidad pblica fuere inferior a la que
resulte de la aplicacin de los porcentajes para cesiones gratuitas sealados en el reglamento de la
presente ley, el emplazamiento de las superficies a ceder o la diferencia, en su caso, ser determinada
por el Loteador o por el Gestor Inmobiliario, en el proyecto respectivo.
Artculo 40.Cuando las superficies que deban cederse para reas verdes resulten inferiores a 500
metros cuadrados, estas cesiones podrn ubicarse en otros terrenos dentro de la misma comuna, o
compensarse su valor en dinero, con una suma equivalente a la parte proporcional de esa superficie en el
valor comercial del terreno, en cualquiera de ambos casos previo acuerdo con la Municipalidad
respectiva, la que slo podr invertir estos recursos en la ejecucin de nuevas reas verdes. Lo anterior se
aplicar igualmente a las superficies que deban cederse para equipamiento, cualquiera que sea el tamao
resultante y, en caso de acordarse su compensacin en dinero, la Municipalidad slo podr invertir estos
recursos en la ejecucin de nuevas obras de equipamiento.
Lo dispuesto en el inciso anterior no ser aplicable en el caso de reas verdes, ensanches y apertura de
calles que se contemplen en los instrumentos de planificacin territorial.
Los recursos financieros que entreguen los Loteadores y los Gestores Inmobiliarios de conformidad a lo
dispuesto en el presente artculo, como asimismo aqullos provenientes de las enajenaciones a que se
refiere la letra d) del artculo 31, formarn un patrimonio separado del patrimonio municipal, que ser
administrado por la Municipalidad respectiva. Este patrimonio separado podr recibir, adems, los
recursos asignados por la Ley de Presupuestos del Sector Pblico, donaciones y otros aportes que
efecten personas naturales o jurdicas de derecho pblico o privado. Cada Municipalidad regular la
forma en que se invertirn los recursos del patrimonio separado, pudiendo contemplar mecanismos de
postulacin de proyectos de personas naturales o jurdicas, de derecho pblico o privado. La inversin de
los recursos entregados deber materializarse en un plazo no superior a cinco aos. Mientras no se
efecte su inversin en obras, estos recursos slo podrn ser invertidos por las Municipalidades en
instrumentos reajustables emitidos por el Banco Central de Chile o por la Tesorera General de la
Repblica.
TITULO CUARTO
FONDOS PARA INFRAESTRUCTURA VIAL Y PAVIMENTACIN DE VAS
Artculo 41.El Loteador y el Gestor Inmobiliario debern aportar fondos para reforzar la
infraestructura vial, de acuerdo a los impactos de los proyectos en ella, en los casos, forma y de acuerdo
a los procedimientos y dems condiciones que establezca el reglamento de la presente ley. Estos recursos
slo podrn ser invertidos en obra de infraestructura vial.
Artculo 42.Para los fines previstos en el artculo anterior, se podrn organizar corporaciones de
derecho privado de acuerdo al reglamento de la presente ley.
Artculo 43.Cuando la actuacin no origine la obligacin de urbanizar, pero la va que enfrente por
cualquiera de sus costados el predio que se subdivide o construye, slo carezca de pavimentacin, el
propietario deber aportar en dinero a la respectiva Municipalidad, el valor que demande la colocacin
de las soleras y la ejecucin de las veredas y calzadas de la respectiva va, previa aprobacin del proyecto
respectivo por el Servicio de Vivienda y Urbanizacin.
Los recursos que se recauden por este concepto debern ser depositados en una cuenta especial
destinados por el Municipio exclusivamente a financiar la ejecucin de dichas obras.

421

TITULO QUINTO
CALIDAD DE LAS OBRAS Y RESPONSABILIDADES
CAPTULO PRIMERO
Artculo 44.Durante la ejecucin de las obras objeto de la presente ley, el constructor a cargo de
ella deber velar porque se adopten medidas de gestin y control de calidad para que stas se ejecuten
conforme a las normas de la presente ley y su reglamento y se ajusten a los planos y especificaciones del
respectivo proyecto. Terminadas las obras, el constructor deber informar las medidas de gestin y de
control de calidad adoptadas y certificar que stas se han aplicado. El propietario podr designar a una
empresa o a un profesional distinto del constructor para el desempeo de la labor sealada en este
artculo.
Tratndose de edificios de uso pblico deber existir una inspeccin tcnica
independiente del constructor, encargada de fiscalizar que la obra se ejecute conforme a las normas de
construccin aplicables en la materia y al permiso de construccin aprobado.
Se deber mantener en el lugar de la obra, en forma permanente y actualizada, un
Libro de Obras, en el cual se consignarn, debidamente firmadas, las instrucciones y observaciones sobre
el desarrollo de la construccin, por parte de los profesionales competentes y de la inspeccin tcnica
mencionada en el inciso anterior, sin perjuicio de las observaciones que registren los inspectores
municipales cuando lo requieran.
Artculo 45.El propietario primer vendedor estar obligado a incluir en la escritura pblica de
compraventa, una nmina que contenga la individualizacin de los profesionales competentes a quienes
pueda asistir responsabilidad de acuerdo a la presente ley. Tratndose de personas jurdicas deber
individualizarse a sus representantes legales.
Las condiciones ofrecidas en la publicidad se entendern incorporadas al contrato de compraventa.
Los planos y las especificaciones tcnicas definitivos, como asimismo el Libro de Obras se mantendrn en
un archivo de acceso pblico en la Unidad encargada de Obras Municipales.
Artculo 46.El Ministerio de Vivienda y Urbanismo, respecto de las viviendas que cuenten con
financiamiento estatal para su construccin o adquisicin, deber disponer, para cada programa, en la
forma que el respectivo reglamento determine, los mecanismos que aseguren la calidad de la
construccin.
En estos mismos casos, los Servicios de Vivienda y Urbanizacin, directamente o a travs de terceros,
podrn hacerse parte en las causas a que dieren lugar las acciones a que se refiere el artculo 54.
CAPTULO SEGUNDO
Responsabilidades
Artculo 47.Los Jefes de las Unidades encargadas de Obras Municipales sern responsables de las
acciones u omisiones ilegales en que incurran en las certificaciones, aprobaciones, permisos y recepciones
que otorguen en relacin con la presente ley.
Los Jefes de las Unidades encargadas de Obras Municipales no sern responsables del clculo de
estructuras ni de los proyectos de especialidades de las obras que deban aprobar o recepcionar. Tampoco
sern responsables de aquellas materias informadas favorablemente por un Revisor Independiente o que
cuenten con declaracin del arquitecto autor del proyecto, en ambos casos excluidos los aspectos
urbansticos que sern siempre de su responsabilidad.
Artculo 48.- Los Revisores Independientes sern responsables exclusivos de las acciones u omisiones
ilegales en que incurran en las materias sometidas a su competencia.
Los Revisores Independientes no verificarn ni sern responsables del clculo de estructuras ni de los
proyectos de especialidades, los que sern de exclusiva responsabilidad de los profesionales que los

422

elaboren.
Artculo 49.Los profesionales calculistas que acten como revisores de clculo estructural sern
responsables exclusivos de las acciones u omisiones ilegales en que incurran en las materias sometidas a
su competencia.
Artculo 50.- El propietario primer vendedor ser responsable por todos los daos y perjuicios que
provengan de fallas o defectos en la obra, sea durante su ejecucin o despus de terminada, sin perjuicio
de su derecho a repetir en contra de quienes sean responsables.
No sern imputables al propietario primer vendedor los defectos o fallas que presenten los elementos
que integran la obra objeto del contrato de compraventa, que sean producto de trabajos de adecuacin,
ampliacin o transformacin efectuados por el propietario con posterioridad a la adquisicin del
inmueble, los derivados de un uso inadecuado o los que sean producto del desgaste natural de sus
componentes.
Artculo 51.Los profesionales competentes, incluidos los arquitectos autores de los proyectos,
sern responsables por los errores en que hayan incurrido en las actuaciones en que hubieren intervenido,
si de stos se han derivado daos o perjuicios.
Artculo 52.Sin perjuicio de lo establecido en la regla 3 del artculo 2003 del Cdigo Civil, los
constructores sern responsables por las fallas, errores o defectos en las obras objeto de la presente ley,
incluyendo las ejecutadas por subcontratistas y el uso de materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio
de las acciones legales que puedan interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes y
subcontratistas.
Artculo 53.Las personas jurdicas sern solidariamente responsables con los profesionales
competentes que acten por ellas respecto de los daos y perjuicios sealados en los artculos
precedentes.
La responsabilidad civil de las personas jurdicas que se hayan disuelto, se har efectiva respecto de
quienes eran sus representantes legales a la fecha de celebracin del contrato.
Artculo 54.Las acciones para hacer efectivas las responsabilidades a que se refiere este captulo
prescribirn en un plazo de 5 aos contados desde la fecha de la recepcin definitiva de la obra por parte
de la Unidad encargada de Obras Municipales.
Se exceptan de lo dispuesto en el inciso anterior los siguientes casos:
a) Tratndose de la imposibilidad o restriccin para habitar una vivienda o utilizar una construccin por
fallas o defectos en la estructura, incluida las fundaciones, o por vicios que amenacen la solidez de la
edificacin, las acciones prescribirn en diez aos.
b) Tratndose de desperfectos en obras de terminaciones tales como pinturas, alfombras, revestimientos,
o el funcionamiento deficiente de artefactos sanitarios, griferas y otras instalaciones menores, las
acciones prescribirn en el plazo de tres aos. Podrn contratarse plizas de seguro para facilitar la
forma de hacer efectiva la responsabilidad a que se refiere la presente letra.
Artculo 55.Las acciones para perseguir las responsabilidades a que se refiere el presente captulo,
se tramitarn conforme con las reglas del procedimiento sumario establecido en el Ttulo XI del Libro III
del Cdigo de Procedimiento Civil y su conocimiento corresponder a los Tribunales Ordinarios de Justicia.
Con todo, las partes podrn someter las controversias a la resolucin de un rbitro de derecho que, en
cuanto al procedimiento, tendr las facultades de arbitrador a que se refiere el artculo 223 del Cdigo
Orgnico de Tribunales. El rbitro deber ser designado por el juez letrado competente y tener, a lo
menos, cinco aos de ejercicio profesional.
CAPITULO TERCERO
Infracciones y Sanciones.
Artculo 56.-

Las infracciones a las disposiciones de esta ley, a su reglamento y a los instrumentos de

423

planificacin territorial, se clasificarn en gravsimas, graves y leves.

Artculo 57.Son infracciones gravsimas las acciones u omisiones que causen serio dao o atenten
gravemente en contra de la seguridad del edificio o de las personas, tales como:
a) Ejecutar obras sin permiso municipal en reas de riesgo establecidas en
planificacin territorial;

los

instrumentos

de

b) Construir sin respetar lo establecido en el proyecto de estructuras poniendo en riesgo la estabilidad

del edificio;
c) Alterar la estructura en edificios recepcionados sin contar con el permiso municipal correspondiente;
d) Construir sin efectuar los socalzados, entibaciones u obras similares necesarias en excavaciones
prximas a edificios colindantes;
e) Utilizar materiales distintos a los sealados en las especificaciones tcnicas o contravenir el
reglamento de la presente ley, en ambos casos poniendo en riesgo la estructura del edificio o la seguridad
de las personas;
f) Infringir las disposiciones sobre dotacin de instalaciones interiores de gas y de evacuacin de gases
de la combustin;
g) Contravenir las condiciones de seguridad contra incendios que fija el reglamento de la presente ley, y
h) Ejecutar una obra con ausencia absoluta de los profesionales a que se refiere el artculo 6 de la
presente ley.
Artculo 58.Son infracciones graves las acciones u omisiones que lesionen o afecten gravemente los
derechos de las personas, tales como:
a) Contravenir disposiciones referidas a uso de suelo, rasantes, distanciamientos, coeficientes de
construccin, ocupacin del suelo, lnea oficial y de edificacin, agrupamiento y altura establecidos en el
respectivo instrumento de planificacin;
b) Ejecutar una obra sin contar con el respectivo permiso municipal;
c) No reparar los defectos y daos causados por una infraccin determinada judicialmente;
d) Contravenir las disposiciones generales sobre diseo, seguridad y habitabilidad de los edificios que fija
el reglamento de la presente ley, y
e) Transferir a cualquier ttulo inmuebles sin cumplir con la obligacin de urbanizar y de efectuar
cesiones gratuitas de terrenos.
Artculo 59.Son infracciones leves todas las acciones u omisiones que contraviniendo las
disposiciones de esta ley, su reglamento o los instrumentos de planificacin territorial, no correspondan a
las categoras de graves o gravsimas definidas en los artculos anteriores.
Artculo 60.Las infracciones a las disposiciones de esta ley, de su reglamento y de los instrumentos
de planificacin territorial sern de conocimiento del Juez de Polica Local respectivo. Tratndose de la
responsabilidad de las personas jurdicas se estar a lo dispuesto en el artculo 28 de la Ley N 18.287. En
caso de disolucin, mientras est pendiente el plazo de prescripcin, las acciones se seguirn en contra de
los que eran sus representantes legales a la fecha de la infraccin.
Artculo 61.La Municipalidad que corresponda, la respectiva Secretara Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo
o cualquier persona podr denunciar ante el Juzgado de Polica Local
correspondiente, las infracciones a las disposiciones de la presente ley, de su reglamento y de los
instrumentos de planificacin territorial. La denuncia deber ser fundada y acompaarse de los medios
probatorios de que se disponga.
Artculo 62.Las acciones relativas a las infracciones a que se refiere este captulo, prescribirn en
el trmino de dos aos contado desde la recepcin de la obra por parte de la Unidad encargada de Obras
Municipales, salvo la infraccin consistente en construir sin permiso, la que ser imprescriptible.

424

Artculo 63.Toda infraccin a las disposiciones de esta ley, de su reglamento y de los instrumentos
de planificacin territorial ser sancionada con multa, a beneficio municipal, no inferior al 0,5% ni
superior al 20% del presupuesto total de la obra considerado para el clculo de los derechos municipales o
la proporcin correspondiente si la infraccin afecta slo una parte de la obra. En el caso en que no exista
presupuesto o que ste no cuente con el detalle que permita la valorizacin de la parte de la obra
afectada por la infraccin, el juez podr disponer una tasacin por un perito.
El monto gradual de las multas aplicado en base al presupuesto total o proporcional de la obra, ser el
siguiente:
a)
Infracciones leves:
0,5% al 5%
b)
Infracciones graves:
5,1% al 10%
c)
Infracciones gravsimas: 10,1% al 20%
Todo lo anterior es sin perjuicio de la paralizacin o demolicin de todo o parte de la obra, segn
procediere.
Artculo 64.La reparacin oportuna y celosa de la infraccin, ser considerada atenuante de la
responsabilidad. En el caso de las infracciones leves, la reparacin de la falta, dentro de un plazo de 15
das desde la fecha de la notificacin por escrito al propietario primer vendedor, ser considerada
eximente de responsabilidad.
Artculo 65.Ser sancionado con la pena de presidio menor en su grado mximo a presidio mayor en
su grado mnimo el Loteador o Gestor Inmobiliario que realice cualesquiera clase de actos o contratos
que tengan por finalidad ltima o inmediata la transferencia a cualquier ttulo del dominio de un
inmueble sin contar con el respectivo certificado de recepcin definitiva o de urbanizacin garantizada..
ARTCULO SEGUNDO.- Introdcense las siguientes modificaciones al Decreto con Fuerza de Ley N 458, de
Vivienda y Urbanismo, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones:

1.
2.
3.
4.

Suprmese de la denominacin LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES la expresin Y

CONSTRUCCIONES.
Suprmese en el artculo 1 los vocablos urbanizacin y construccin y la coma que le antecede
y que le sigue.
Suprmese en el artculo 2, en el acpite referido a la Ley General, la expresin urbanizacin y
construccin y la coma que le antecede.
Reemplzase en el artculo 2, el acpite referido a la Ordenanza General, por el siguiente:
La Ordenanza General, que contiene las disposiciones reglamentarias de esta ley y que regula el
procedimiento administrativo del proceso de planificacin urbana y los estndares tcnicos de diseo y
construccin..

5.
6.
7.

Dergase en el artculo 2 el acpite relativo a las Normas Tcnicas.

Derganse los incisos cuarto, quinto y sexto del artculo 3.
Suprimese en el artculo 4 la expresin supervigilar las disposiciones legales, reglamentarias,
administrativas y tcnicas sobre construccin y urbanizacin e.
8.
Suprmese en el artculo 5 la expresin urbanizacin y construccin y la coma que le antecede
y que le sigue.
9.
En el TTULO I Disposiciones Generales, dergase el CAPTULO II De los funcionarios con sus
artculos 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 y 15.
10.
En el TTULO I Disposiciones Generales dergase el CAPTULO III De los profesionales, con sus
artculos 16, 17, 18 y 19.
11.
En el TTULO I Disposiciones Generales dergase el CAPTULO IV De las sanciones, con sus
artculos 20, 21, 22, 23, 24 y 25.
12.
Derganse los artculos 55, 65, 66, 67, 68, 69, 70 y 71.

425

13.

En el TTULO III derganse la denominacin De la construccin; en el CAPTULO I, el PARRAFO 1

Del diseo de obras de urbanizacin y edificacin, con sus artculos 105 y 106, y el PARRAFO 3 De
los edificios y viviendas acogidas a la Ley de Propiedad Horizontal.
14.
En el TTULO III derganse el CAPTULO II De la ejecucin de obras de urbanizacin y de
edificacin ; el PARRAFO 1 De los permisos, con sus artculos 116, 116 bis, 116 bis A), 118, 119 y
120; el PARRAFO 3 De los Derechos Municipales y Garantas con sus artculos 126, 127, 128, 129,
130, 131, 132 y 133; el PARRAFO 4 De las obligaciones del Urbanizador con sus artculos 134,
135, 136, 137, 138, 139 y 140; el PARRAFO 5 De las Inspecciones y Recepciones de Obras con
sus artculos 142, 143, 144 y 145, y el PARRAFO 6 De la Paralizacin de Obras con sus artculos
146 y 147.
15.
Dergase el artculo 157.
ARTCULO TERCERO.- Facltase al Presidente de la Repblica para fijar el texto refundido, coordinado y
sistematizado del decreto con fuerza de ley N 458, de Vivienda y Urbanismo, de 1975, Ley General de
Urbanismo, para lo cual podr incorporar las modificaciones y derogaciones de que haya sido objeto tanto
expresa como tcitamente; reunir en un mismo texto disposiciones directa y sustancialmente relacionadas
entre s que se encuentren dispersas; introducir cambios formales, sea en cuanto a numeracin, a
redaccin, para mantener la correlacin lgica y gramatical de las frases, a titulacin, a ubicacin de
preceptos y otros de similar naturaleza, pero slo en la medida en que sean indispensables para la
coordinacin y sistematizacin del texto. El ejercicio de estas facultades no podr importar, en caso
alguno, la alteracin del verdadero sentido y alcance de las disposiciones legales vigentes.
ARTCULO PRIMERO TRANSITORIO.- El decreto supremo N47, de Vivienda y Urbanismo, de 1992,
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, continuar rigiendo en las materias relativas a
Divisin del Suelo y Construccin, hasta la entrada en vigencia del reglamento de la presente ley, en lo
que no se oponga a sus disposiciones.
ARTCULO SEGUNDO TRANSITORIO.- Las referencias que se efectan en la legislacin vigente a las
disposiciones del decreto con fuerza de ley N458, de Vivienda y Urbanismo, de 1975, que por este texto
legal se derogan, suprimen, reemplazan o modifican o cuya numeracin sea afectada por el ejercicio de la
facultad establecida en el artculo tercero de esta ley, se entendern hechas a aquellos artculos de la Ley
de Divisin del Suelo y de Construccin o del texto que se dicte por el Presidente de la Repblica en el
ejercicio de la facultad que le otorga el artculo tercero de este cuerpo legal, que regulen la misma
materia.
COMENTARIOS
Art. 7.- Cmo se definirn los honorarios de los revisores de clculo estructural?
Quin los pagar? Corresponde a un mayor costo para el Propietario?
Se puede descontar del valor del permiso de edifiucacin?
Art. 8.- Seala en la letra e) del listado de obras que no requieren permiso municipal de edificacin " las
obras de urbanizacin que deben ejecutar el Loteador y el Gestor Inmobiliario" Por qu?
Art. 10- Fija un plazo de quince das para resolver solicitud de aprobacin de anteproyectos Que pasa si
la Municipalidad no cumple con el plazo de que dispone? Hay algn tipo de sancin para los funcionarios
involucrados?
Art. 15.- Prrafo final permite y avala la inoperancia de las direcciones de obras. Debiera ser
absolutamente al revs; si el encargado no se pronuncia dentro de los plazos que le fija la ley, se
entiende aprobada y no rechazada la solicitud o el permiso correspondiente.
Art. 17.- Que pasa si la paralizacin se debe a una orden judicial? Pasado el plazo de tres aos,
perfectamente factible dentro del ordenamiento judicial chileno, aunque gane el Propietario, caduca su
permiso de edificacin.(?).

426

Art. 23.- Inciso penltimo slo se refiere al pago a los revisores independientes de arquitectura Que pasa
con los revisores independientes de clculo estructural?

INSTRUCTIVO PARA EL CLCULO DEL AVALUO FISCAL

DE LAS UNIDADES DE UN CONDOMINIO
El presente instructivo posibilita el clculo del avalo fiscal de una propiedad acogida a la Ley N 19.537,
sobre Copropiedad Inmobiliaria. AVALUO FISCAL
Comprende la avaluacin del terreno y de las edificaciones que existen en la propiedad. Para los terrenos
existe una tabla de precios unitarios para todas las Comunas del pas y para las edificaciones se utiliza
una tabla comunal de valores unitarios de edificacin, considerando la estructura soportante del edificio
y su calidad o categora.
CALCULO DEL AVALUO FISCAL DE LA UNIDAD
Condominios Tipo A: El avalo se determinar para cada unidad o departamento del edificio o
condominio, sin considerar el valor del terreno y de las edificaciones de dominio comn. En este caso el
avalo se determina directamente al aplicar las tablas de precios y de correccin para edificaciones que
se presentan en este instructivo, por lo que no es necesario solicitar Antecedentes Previos al S.I.I.
Condominios Tipo B: Corresponde determinar el avalo fiscal de las edificaciones existentes y del avalo
de terreno de cada unidad, sin considerar el valor del terreno y de las edificaciones de dominio comn.
Para estos casos el S.I.I. proporcionar adicionalmente, a travs del Formulario de Antecedentes Previos
para el Clculo del Avalo Fiscal, los valores base de terreno y sus factores de correccin para cada
unidad del condominio.
PARA DETERMINAR EL AVALO DE UNA EDIFICACION SIGA LOS SIGUIENTES PASOS:
1.- Identifique la Clasificacin (CL.) de la edificacin, en base a la estructura y a la categora
EDIFICACION TRADICIONAL Y PREFABRICADA GALPONES
CODIGO ESTRUCTURA CODIGO CATEGORIA

ESTRUCTURA
CODIGO VERTICAL

Acero

Lujo

Hormign
Armado

Entre Lujo y AA
Corriente

Acero

427

ESTRUCTUA
TECHUMBRE

CODIGO CATEGORIA

Albailera

Superior: con
diseo
y/o

Albailera

Madera

Corriente

BA

Hormign

Albailera

terminaciones
y/o
instalaciones
especiales.

Entre
Corriente y BB
Bsica

Hormign

Hormign

Bsica

BE

Hormign

Madera

CA

Albailera

Albailera

CE

Albailera

Madera

EE

Madera

Madera

FE

Adobe

Madera

MM

Lminas
Cubierta
Autosoportantes Autosoportante

Corriente:
Con
cierros
perimetrales
al menos por
3 lados.

Inferior:
No
cuentan con
cierros
perimetrales.

Seleccione el valor unitario de la edificacin: ($ del segundo semestre de 1999)

EDIFICACION TRADICIONAL PREFABRICADA

GALPONES

CODIGO DE CATEGORIA
ESTRUCTURA
1
2

CODIGO DE ESTRUCTURA

CATEGORIA
3

AoB

426.393 280.796 176.817 114.410 50.959 AA

77.999

29.250

19.499

384.794 249.595 156.013 104.009 46.798 BA y CA

98.277

36.855

24.569

258.955 166.416 114.410 57.205 5.798

BB

106.076 39.779

26.519

BE y CE

74.879

28.080

18.719

EE y MM

50.960

19.110

12.740

FE

63.436

23.788

15.859

NOTA: Los valores unitarios se reajustan semestralmente, de acuerdo a la variacin del IPC.
3.- Corrija el valor calculado aplicando el factor de la comuna en que se ubica la propiedad, segn la
siguiente tabla:
TABLA DE FACTORES COMUNALES DE EDIFICACIONES
1.00

0.90

Las Condes * Chiguayante

0.80

Algarrobo

0.70

Quilpu

Ancud

428

La Unin

Puerto Varas

Lo Barnechea Con-con

Antofagasta * Rancagua *

Angol

Lautaro

Qta. Normal

Providencia * Concepcin *

Arica

Recoleta *

Buin

Limache

Quilicura

Stgo. Centro La Reina

*

Cerrillos

San Bernardo

Calama

Linares

Quillota

Vitacura

Chilln

San Joaqun

Calera de Tango Lo Espejo

Quintero

S.P. de la Paz Chilln Viejo

San Miguel

Cartagena

LoPrado

Renca

Valparaso *

San Rafael

Castro

Los Andes

Rengo

Stgo. Oeste *

Cauquenes

Los Angeles

San Antonio

El Bosque

Stgo. Sur *

Cerro Navia

Lota

San Carlos

Est. Central

Sto. Domingo

Chaaral

Melipilla

San Felipe

Independencia Talca *

Coyhaique

Ovalle

San Fernando

Iquique

Talcahuano

Conchal

P.A.Cerda

San Javier

La Cisterna

Temuco *

Constitucin

Padre Hurtado San Ramn

La Florida

Valdivia *

Coquimbo

Papudo

S.Jos
Maipo

La Serena

Villa Alemana

Coronel

Parral

Santa Cruz

Macul

Zapallar

El Monte

Penco

Talagante

Maip

El Quisco

Peaflor

Tocopilla

Osorno *

El Tabo

Pirque

Tom

Huechuraba

Puente Alto

Vallenar

Pealoln

La Calera

Pto. Natales

Vichuqun

Puerto Montt *

La Granja

Pucn

Victoria

Punta Arenas

La Pintana

Pudahuel

Villarrica

uoa

Copiap

Via del Mar * Curic *

Padre
Casas

las

NOTA 1: Para el resto de las comunas del pas (existentes al 31.12.97), aplique factor 0.60.
NOTA 2 : (*) significa que: Su zona cntrica est sujeta a Coeficiente Comercial
Si corresponde aplique un coeficiente de Condicin Especial al valor unitario seleccionado.

429

de

Mansarda
Zcalo

Piso 0.60 Subterrneo

0.50

Construccin
Altillo

Abierta

o 0.50 Construccin
Interior

0.70

Se debe aplicar un Coeficiente de Comercializacin en los casos de que alguna de las unidades del
condominio tenga un uso comercial, oficina, banco, financiera, hotel, cine o teatro y se ubique en la zona
cntrica de las comunas sealadas con un asterisco en la tabla del punto 3. Si el Condominio se encuentra
en esta situacin, solicite Antecedentes Previos para el clculo del Avalo Fiscal al S.I.I., en donde se
entregar el Coeficiente a aplicar al precio unitario de edificacin ya determinado a travs de este
Instructivo.
6.- Calcule el Valor Fiscal Resultante por m2. multiplicando el Valor Fiscal del M2. segn Grupo Comunal
por los Coeficientes que correspondan.
7.- El Valor Fiscal Resultante multiplicado por la Superficie Edificada de la Unidad determina el Avalo
Fiscal de la edificacin de la Unidad.
8.- Para determinar el Avalo del terreno de una unidad aplique la siguiente frmula: A.T.U.= (V.B. x
I.A.S. x C.G. x C.C.) x Superficie T.U.
donde: A.T.U.: Avalo del Terreno de la Unidad V.B. : Valor Base del m2. (Res. Ex. N 5562/94) I.A.S.:
Indice de Actualizacin Semestral
C.G. : Coeficiente Gua de terreno C.C. : Coeficiente Corrector de terreno T.U. : Terreno de la Unidad
PLAZOS DE ENTREGA DE ANTECEDENTES PREVIOS DEL S.I.I. (Slo en los casos de Condominios Tipo "B" o
Tipo "A" con coeficientes Comerciales): En los casos que se requiera contar con Antecedentes Previos para
el clculo del Avalo Fiscal., Ud. dispondr de un formulario Solicitud en el S.I.I. Una vez presentada la
Solicitud en la Oficina de Avaluaciones del S.I.I. que corresponda a la ubicacin del predio, se entregarn
los Antecedentes Previos para el clculo del Avalo Fiscal, en un plazo mximo de 5 das hbiles.
DECLARACION JURADA DEL CLCULO DEL AVALUO FISCAL DE LAS UNIDADES DE UN CONDOMINIO:
Presntelo en duplicado al S.I.I., acompaado de una copia del expediente de Edificacin. El S.I.I. en el
mismo acto, timbrar el documento y acreditar su presentacin. Cualquier caso excepcional, no
considerado en este Instructivo, consltelo en el S.I.I.
EXPEDIENTE DE EDIFICACION:
Debe contener: Hoja de Catastro, Permiso(s) de Edificacin, Recepcin Final (si la hubiere), Plano de
Copropiedad, Plano de Emplazamiento, Planta(s) tipo de Arquitectura, Elevaciones, Especificaciones
Tcnicas y otros antecedentes que se consideren necesarios.

430

LEY N 17.235, SOBRE IMPUESTO TERRITORIAL

FIJA TEXTO REFUNDIDO, COORDINADO, SISTEMATIZADO Y ACTUALIZADO DE LA LEY N 17.235, SOBRE
IMPUESTO TERRITORIAL
(Actualizado al 31 de diciembre de 1999)
D.F.L. Nm. 1.- Santiago, 1 de julio de 1998.- Vistos: Que el Artculo 13 de la Ley N 19.506, me facult
para fijar el texto refundido, coordinado, sistematizado y actualizado de la Ley N 17.235, sobre
Impuesto Territorial, dicto el siguiente:
Decreto con Fuerza de Ley
El siguiente es el texto refundido, coordinado, sistematizado y actualizado de la Ley N 17.235, de
24.12.1969, sobre Impuesto Territorial:
TITULO I
Del Objeto del Impuesto
Artculo 1.- Establcese un impuesto a los bienes races, que se aplicar
avalo de ellos, determinado de conformidad con las disposiciones de la presente Ley.

sobre

el

Para este efecto, los inmuebles se agruparn en dos series:

A) Primera Serie: Bienes Races Agrcolas.
Comprender todo predio, cualquiera que sea su ubicacin, cuyo terreno est destinado preferentemente
a la produccin agropecuaria o forestal, o que econmicamente sea susceptible de dichas producciones en
forma predominante.
La destinacin preferente se evaluar en funcin de las rentas que produzcan o puedan producir la
actividad agropecuaria y los dems fines a que se pueda destinar el predio.
Tambin se incluirn en esta serie aquellos inmuebles o parte de ellos, cualquiera que sea su ubicacin,
que no tengan terrenos agrcolas o en que la explotacin del terreno sea un rubro secundario, siempre

431

que en dichos inmuebles existan establecimientos cuyo fin sea la obtencin de productos agropecuarios
primarios, vegetales o animales. La actividad ejercida en estos establecimientos ser considerada agrcola
para todos los efectos legales.
En el caso de los bienes comprendidos en esta serie, el impuesto recaer sobre el avalo de los terrenos y
sobre el valor de las casas patronales que exceda de $ 289.644, cantidad que se reajustar en la forma
indicada en el Artculo 9 de esta Ley a contar del 1 de julio de 1980. No obstante, en el caso de los
inmuebles a que se refiere el inciso anterior, el impuesto se aplicar, adems, sobre el avalo de todos
los bienes.
Las tasaciones que pudieren ordenarse no incluirn el mayor valor que adquieran los terrenos como
consecuencia de las siguientes mejoras costeadas por los particulares:
a) Represas, tranques, canales y otras obras artificiales permanentes de regado para terrenos de secano;
b) Obras de drenaje hechas en terrenos hmedos o turbosos, y que los habiliten para su cultivo agrcola;
c) Limpias y destronques en terrenos planos y lomajes suaves, tcnicamente aptos para cultivos;
d) Empastadas artificiales permanentes en terrenos de secano;
e) Mejoras permanentes en terrenos inclinados, para defenderlos contra la erosin, para la contencin de
dunas y cortinas contra el viento, y
f) Puentes y caminos.
Para hacer efectivo el beneficio establecido en el inciso anterior, el Servicio de Impuestos Internos al
efectuar una nueva tasacin del respectivo inmueble, clasificar y tasar el valor de los terrenos
agrcolas. Determinar al mismo tiempo la parte que en el avalo total corresponda al mayor valor
adquirido por los terrenos con ocasin de las mejoras introducidas, para los efectos de excluirlos del
referido avalo total, previa declaracin del interesado, quien deber acreditar que cumple con los
requisitos exigidos por este inciso y el anterior. La declaracin precedente deber hacerse conjuntamente
y en el mismo plazo en que deba presentarse la declaracin sealada en el Artculo 3 de esta Ley, y en la
forma que determine el Servicio de Impuestos Internos.
Vencido ese plazo, caducar el derecho del contribuyente a impetrar este beneficio.
El beneficio establecido en los dos incisos anteriores se mantendr por el plazo de 10 aos, contados
desde la vigencia de la tasacin en que se otorgue, pero se extinguir a contar desde el ao siguiente a
aquel en que se enajene el predio respectivo.
B) Segunda Serie: Bienes Races no Agrcolas.
Comprender todos los bienes races no incluidos en la Serie anterior, con excepcin de las minas, de las
maquinarias e instalaciones, aun cuando ellas estn adheridas, a menos que se trate de instalaciones
propias de un edificio, tales como ascensores, calefaccin, etc.
Los bienes nacionales de uso pblico no sern avaluados, excepto en los casos en que proceda la aplicacin
del Artculo 27 de esta Ley.
TITULO II
De las Exenciones
Artculo 2.- Estarn exentos de todo o parte de los impuestos establecidos en la presente Ley, los
inmuebles sealados en el Cuadro Anexo N 1 en la forma y condiciones que en l se indican. Adems,
estarn exentos de todo o parte del referido impuesto, aquellos predios que no se mencionan en dicho
cuadro y que gozan de este beneficio en virtud de leyes especiales.

432

Los predios agrcolas gozarn de una exencin del 100% de la contribucin territorial, hasta un avalo de
$ 100.000, al 1 de enero de 1980, cantidad que se reajustar a contar del 1 de julio de 1980, en la
forma indicada en el Artculo 9 de esta Ley.
Los predios agrcolas cuyo avalo al 1 de enero de 1980 sea superior al monto sealado en el inciso
anterior, gozarn de una exencin equivalente a dicho monto.
Los predios no agrcolas destinados a la habitacin, cuyo avalo vigente al 30 de junio de 1990, sea de
hasta $ 2.221.627, cantidad que se reajustar a contar del 1 de julio de 1990, en la forma indicada en el
Artculo 9 de esta Ley, gozarn de una exencin del 100% de la contribucin territorial.
Los predios no agrcolas destinados a la habitacin, cuyo avalo vigente al 30 de junio de 1990, sea
superior al monto sealado en el inciso precedente, gozarn de una exencin equivalente a dicho monto.
Los predios no agrcolas cuyo avalo vigente al 1 de enero de 1975 sea de hasta $ 160, gozarn de pleno
derecho, a contar del 1 de enero de 1975, de exencin total del impuesto de esta Ley. El monto de
avalo indicado en este inciso se reajustar anualmente, a contar del 1 de enero de 1976, y
semestralmente a contar del 1 de julio de 1978, en la forma indicada en el Artculo 9 de esta Ley.
Si por cualquier circunstancia un determinado predio tuviera derecho a gozar de dos o ms exenciones del
impuesto territorial, stas no se podrn acordar en forma copulativa. Igual norma se aplicar en los casos
de exenciones temporales, en las cuales no podrn acumularse plazos de exencin. En estas
circunstancias, el Servicio otorgar para efectos del impuesto territorial la exencin ms beneficiosa para
el contribuyente.
Todo bien raz no agrcola cuyo destino original sea la habitacin, que haya sido destinado posteriormente
en forma parcial a un uso distinto a ste, cuyo avalo sea igual o inferior al monto de la exencin general
habitacional y que est habitado por su propietario, persona natural, gozar de una exencin del 100% del
Impuesto Territorial. (1)
TITULO III
De la Tasacin de los Bienes Races
Artculo 3.- El Servicio de Impuestos Internos deber tasar los bienes sujetos a las disposiciones de esta
Ley, por comunas, provincias o agrupaciones comunales o provinciales, en el orden y fecha que seale el
Presidente de la Repblica.
El Servicio coordinar con los municipios la tasacin de los bienes races de sus respectivos territorios.
Entre dos tasaciones consecutivas de una misma comuna, no podr mediar un lapso superior a 5 aos ni
inferior a 3 aos.
Para los efectos de la tasacin, los contribuyentes debern presentar al Servicio de Impuestos Internos
una declaracin descriptiva del inmueble, en la forma y dentro del plazo que seale el Reglamento.
Artculo 4.- El Servicio de Impuestos Internos impartir las instrucciones tcnicas y administrativas
necesarias para efectuar la tasacin, ajustndose a las normas siguientes:
1.- Para la tasacin de los predios agrcolas el Servicio de Impuestos Internos confeccionar:
a) Tablas de clasificacin de los terrenos, segn su capacidad potencial de uso actual;
b) Mapas y tablas de ubicacin, relativas a la clase de vas de comunicaciones y distancia de los centros de
abastecimientos, servicios y mercados, y
c) Tabla de valores para los distintos tipos de terrenos de conformidad a las tablas y mapas sealados.

433

2.- Para la tasacin de los bienes races de la segunda serie, se confeccionarn tablas de clasificacin de
las construcciones y de los terrenos y se fijarn los valores unitarios que correspondan a cada tipo de
bien. La clasificacin de las construcciones se basar en su clase y calidad y los valores unitarios se
fijarn, tomando en cuenta, adems, sus especificaciones tcnicas, costos de edificacin, edad, destino e
importancia de la comuna y de la ubicacin del sector comercial. Las tablas de valores unitarios de
terrenos se anotarn en planos de precios y considerando los sectores de ubicacin y las obras de
urbanizacin y equipamiento de que disponen.
Artculo 5.- Terminada la tasacin referente a una comuna, el Servicio de Impuestos Internos formar el
rol de avalos correspondiente, el que deber contener la totalidad de los bienes races comprendidos en
la comuna, aun aquellos que estn exentos de impuestos, pero los bienes nacionales de uso pblico se
incluirn slo cuando proceda la aplicacin del Artculo 27 de esta Ley.
Se expresar en dicho rol, respecto de cada inmueble, el nombre del propietario; la ubicacin o el
nombre si es rural y el avalo que se le haya asignado. En caso de propiedades que gocen de exencin del
impuesto establecido en esta Ley, se pondr de manifiesto esta circunstancia.
Copias de estos roles comunales sern enviadas por el Servicio de Impuestos Internos a las
municipalidades respectivas.
Artculo 6.- Dentro de los diez das siguientes a la recepcin del rol a que se refiere el Artculo anterior,
el alcalde lo har fijar durante treinta das seguidos en lugar visible del local donde funciona la
municipalidad respectiva.
Dentro del mismo plazo de diez das sealado en el inciso anterior, el alcalde har publicar en un
peridico de la localidad o, a falta de ste, en uno de circulacin general en la comuna, un aviso en el
que informar al pblico del hecho de encontrarse los roles de avalos a disposicin de los interesados
para su examen y el plazo que durar dicha exhibicin.
TITULO IV
De la Tasa del Impuesto
Artculo 7.- Sobre los avalos fijados en conformidad a esta Ley se aplicar un impuesto cuya tasa ser
de quince por mil al ao.
Artculo 8.- Los bienes races no agrcolas afectos al pago de contribuciones, ubicados en las reas
urbanas que correspondan a sitios que no se encuentren edificados, que no estn destinados a ornato de
uso pblico y que tengan un avalo fiscal superior a 0.30 Unidad Tributaria Mensual por metro cuadrado,
pagarn una sobretasa del 100% respecto de la tasa vigente del impuesto, sobre el exceso de avalo que
resulte de aplicar el valor mnimo anterior.
No obstante lo anterior, se exceptuarn de la aplicacin de la referida sobretasa, los bienes races que
tengan un avalo fiscal igual o inferior al 30% de la exencin general habitacional.
TITULO V
De los Roles de Avalos y de Contribuciones
Prrafo 1 De los reajustes semestrales
Artculo 9.- Los avalos de los bienes races agrcolas y no agrcolas y los montos exentos, vigentes al 31
de diciembre y al 30 de junio de cada ao, se reajustarn semestralmente a contar del 1 de enero y 1 de
julio, respectivamente, en el mismo porcentaje que experimente la variacin del Indice de Precios al
Consumidor, calculado por el Instituto Nacional de Estadsticas, en el semestre inmediatamente anterior a
aquel en que deban regir los avalos reajustados.

434

No obstante, el Presidente de la Repblica podr suspender la aplicacin de los reajustes a que se refiere
el inciso anterior para el segundo semestre de cualquier ao. En tal caso, se aplicar a contar del 1 de
enero del ao siguiente, con el ndice acumulado al 31 de diciembre del ao anterior.
Prrafo 2 De las modificaciones de avalos y de otros factores
Artculo 10.- Los avalos o contribuciones de los bienes races agrcolas y no agrcolas sern modificados
por el Servicio de Impuestos Internos, por las siguientes causales:
a) Errores de trascripcin y copia, entendindose por tales los producidos al pasar los avalos, de los
registros o de los fallos de los reclamos de avalos a los roles de avalos o contribuciones;
b) Errores de clculo, entendindose por tales los que pudieren cometerse en las operaciones
aritmticas practicadas para determinar tanto la superficie del inmueble, como su avalo, o su
reajuste;
c) Errores de clasificacin, como por ejemplo los siguiente: atribuir la calidad de regados a terrenos
de rulo, o de planos a los de lomaje, de concreto a las construcciones de otro material, etc.;
d) Cambio de destinacin del predio que importe un cambio de la serie en que hubiere sido incluido
de acuerdo al Artculo 1, o un cambio de destino o uso dentro de la misma serie, que implique
alteracin en el avalo o en las contribuciones;
e) Siniestros u otros factores que disminuyan considerablemente el valor de una propiedad, por
causas no imputables al propietario u ocupante;
f)

Omisin de bienes en la tasacin del predio de que forman parte, y

g) Error u omisin en el otorgamiento de exenciones.

Artculo 11.- Los avalos de los bienes races agrcolas sern modificados por el Servicio de Impuestos
Internos, por las siguientes causales, adems de las sealadas en el Artculo anterior.
a) Construccin de nuevas casas patronales, cuyo valor exceda de $ 289.644, cantidad que se reajustar en
la forma indicada en el Artculo 9 de esta Ley, a contar del 1 de julio de 1980.
b) Alteracin de la capacidad potencial de uso actual del suelo agrcola, por hechos sobrevinientes, de
cualquier naturaleza y de carcter permanente a menos de que se trate de obras que beneficien de un
modo general a una regin, las cuales debern considerarse en una tasacin general, o que se trate de las
mejoras costeadas por los particulares que seala el inciso 8 del Artculo 1;
En el caso de los bienes contemplados en el inciso sexto del Artculo 1, sern causales de modificacin de
los avalos las sealadas en los Artculos 10 y 12.
Artculo 12.- Los avalos de los bienes races no agrcolas sern modificados por el Servicio de Impuestos
Internos por las siguientes causales, adems de las sealadas en el Artculo 10:
a) Nuevas construcciones e instalaciones;
b) Ampliaciones, rehabilitaciones, reparaciones y transformaciones, siempre que no correspondan a obras
de conservacin, como el reemplazo de los revestimientos exteriores o interiores, cielos, pinturas o
pavimentos por otros similares a los reemplazados;
c) Demolicin total o parcial de construcciones;
d) Nuevas obras de urbanizacin que aumenten el valor de los bienes tasados, y
e) Divisiones o fusiones de predios, siempre que signifiquen un cambio en el valor del bien raz.

435

Artculo 13.- Las modificaciones de avalos o de contribuciones regirn desde el 1 de enero del ao
siguiente a aqul en que ocurra el hecho que determine la modificacin, o en caso de no poderse precisar
la fecha de ocurrencia del hecho, desde el 1 de enero del ao siguiente a aqul en que el Servicio
constate la causal respectiva.
Las modificaciones de avalos a que se refieren las letras a), b), c) y f), del Artculo 10, regirn desde la
misma fecha en que estuvo vigente el avalo que contena el error o la omisin.
No obstante lo dispuesto en el inciso primero de este Artculo, las modificaciones a que se refieren las
letras e) del Artculo 10 y c) del Artculo 12, regirn desde el 1
de enero del ao en que ocurra la causal siempre que se soliciten dentro de ese mismo ao. En virtud de
estas rebajas no proceder la devolucin de impuestos.
Lo anterior sin perjuicio de la prescripcin que establece el Artculo 2521 del Cdigo Civil y Artculo 200
del Cdigo Tributario.
Artculo 14.- Los predios omitidos en los roles de avalos o contribuciones sern incluidos desde la fecha
en que se hayan omitido, sin perjuicio de la prescripcin que corresponda.
Artculo 15.- Tratndose de nuevas obras, se entender que el hecho que causa la modificacin de
avalo, se produce cuando ellas se encuentren terminadas.
Se podrn avaluar parcialmente los pisos de un edificio de departamentos, aunque no se haya dado fin a
la construccin total de dicho edificio.
Se entendern terminadas las obras cuando se encuentren en condiciones de ser usadas.
Los edificios que permanecieren sin concluir o reparar, despus de expirados los plazos que para ello
hubiere concedido la Municipalidad, sern considerados como sitios eriazos para los efectos del pago del
impuesto territorial que los afecte.
Artculo 16.- Los roles definitivos de los avalos de los bienes races del pas, debern ser mantenidos al
da por el Servicio de Impuestos Internos, utilizando, entre otras fuentes:
1) La informacin que emane de las escrituras pblicas de transferencia y de las inscripciones que se
practiquen en los registros de los conservadores de bienes races. Para estos efectos, las notaras y los
conservadores de bienes races debern proporcionar al Servicio de Impuestos Internos la informacin que
se les solicite en la forma y plazo que este Servicio determine, y
2) La informacin que debern remitirle las respectivas municipalidades, relativa a permisos y
recepciones de construcciones, loteos y subdivisiones, patentes municipales, concesiones de bienes
municipales o nacionales de uso pblico entregados a terceros y aprobaciones de propiedades acogidas a
la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria, en la forma y plazo que este Servicio determine.
Artculo 17.- Los contribuyentes que se consideren perjudicados por las modificaciones individuales de
los avalos de sus predios, efectuadas en conformidad al Prrafo 2 del presente Ttulo podrn reclamar
de ellas con arreglo a las normas establecidas en el Ttulo III del Libro Tercero del Cdigo Tributario.
Prrafo 3 De los Roles de Contribuciones
Artculo 18.- Sobre la base de los avalos vigentes para cada semestre, consideradas las modificaciones a
que se refieren los Artculos 10 y siguientes y las exenciones del Cuadro Anexo N 1, el Servicio de
Impuestos Internos emitir, por comunas, un rol de cobro del impuesto a los bienes races, que se
denominar Rol Semestral de Contribuciones, y que contendr, adems de los datos indispensables para
la identificacin del predio, su avalo, la exencin si tuviere, y el impuesto.

436

Artculo 19.- El Servicio de Impuestos Internos har efectivas las variaciones que se determinen respecto
de los impuestos girados en los roles semestrales de contribuciones a que se refiere el Artculo anterior,
mediante roles suplementarios de contribuciones y roles de reemplazos de contribuciones que se
confeccionarn por comunas.
Los roles suplementarios contendrn las diferencias de contribuciones provenientes de modificaciones
que importen una mayor contribucin a la que figura en los roles semestrales; los roles de reemplazo
contendrn todas aquellas modificaciones que signifiquen rebaja de la contribucin anotada en los roles
semestrales, incluyndose en este caso, el total del nuevo monto por cobrar.
Las contribuciones que deban pagarse retroactivamente con respecto al semestre en que se pongan en
cobranza los roles suplementarios y de reemplazos, se girarn sobre la base del avalo del semestre en
que se pongan en cobro dichos roles. La retroactividad no podr ser superior a tres aos.
En los casos en que, con ocasin de nuevas construcciones, ampliaciones o instalaciones, deba procederse
al cobro retroactivo de contribuciones y el predio en que ellas se hayan efectuado hubiere sido objeto de
enajenacin, aqul se har efectivo a contar del 1 de enero del ao siguiente al de la correspondiente
inscripcin de dominio en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races.
Artculo 20.- Las exenciones de contribuciones tendrn efecto desde el 1 de enero siguiente a la fecha
en que las propiedades cumplan las condiciones de la franquicia. Si el interesado no hubiere pedido en su
oportunidad la exencin, en ningn caso podr sta otorgarse con anterioridad al rol vigente.
Artculo 21.- El Servicio de Impuestos Internos remitir a cada municipalidad y a la Tesorera General de
la Repblica los roles semestrales, suplementarios y de reemplazos y un cuadro resumen por comuna que
contendr, distribuido por clasificaciones, el avalo total, las exenciones y el impuesto.
Artculo 22.- El impuesto territorial anual ser pagado en cada ao en cuatro cuotas en los meses de
abril, junio, septiembre y noviembre, a menos que el Presidente de la Repblica fije otras fechas con
arreglo a la facultad que le confiere el Artculo 36 del Cdigo Tributario. Sin embargo, el contribuyente
podr pagar durante el mes de abril, los impuestos correspondientes a todo el ao.
Artculo 23.- Los impuestos incluidos en los roles suplementarios y de reemplazos a que se refiere el
Artculo 19, sern pagados en los meses de junio y diciembre de cada ao e incorporarn las
modificaciones establecidas en resoluciones notificadas hasta el 30 de abril y 31 de octubre,
respectivamente, del semestre en que deban pagarse los impuestos.
No obstante lo sealado en el inciso anterior, el Director Nacional del Servicio de Impuestos Internos
estar facultado para dividir el pago de los impuestos indicados en parcialidades por pagarse
conjuntamente con las contribuciones futuras, en un plazo mximo de dos aos.
Asimismo, la inscripcin de nuevas propiedades en los roles de avalos y contribuciones correspondientes
deber efectuarse, a ms tardar, en el ao siguiente de recibido, por parte del Servicio de Impuestos
Internos, el certificado de recepcin final emitido por la municipalidad respectiva.
Artculo 24.- En la provincia de Aysn el pago se har por semestres en los meses de marzo y noviembre
de cada ao.
Sin embargo, no se cobrar intereses penales ni multa con relacin a los impuestos del primer semestre, a
los contribuyentes morosos que paguen la anualidad completa.
TITULO VI
De los obligados al pago del impuesto
Artculo 25.- El impuesto a los bienes races ser pagado por el dueo o por el ocupante de la propiedad,
ya sea ste usufructuario, arrendatario o mero tenedor, sin perjuicio de la responsabilidad que afecte al
propietario. No obstante, los usufructuarios, arrendatarios y, en general, los que ocupen una propiedad

437

en virtud de un acto o contrato que no importe transferencia de dominio, no estarn obligados a pagar el
impuesto devengado con anterioridad al acto o contrato.
Efectuado el pago por el arrendatario, ste quedar autorizado para deducir la suma respectiva de los
cnones de arrendamiento.
Artculo 26.- Cuando una propiedad raz pertenezca a dos o ms dueos en comn, cada uno de ellos
responder solidariamente del pago de los impuestos, sin perjuicio de que stos sean divididos entre los
propietarios, a prorrata de sus derechos en la comunidad.
Si un bien raz pertenece a una sociedad o persona jurdica, los administradores, gerentes o directores,
sern responsables solidariamente del pago del impuesto, sin perjuicio de sus derechos contra el deudor
principal.
Artculo 27.- El concesionario u ocupante por cualquier ttulo, de bienes races fiscales, municipales o
nacionales de uso pblico, pagar los impuestos correspondientes al bien raz ocupado.
Todo arrendatario de un bien raz fiscal queda obligado a pagar las contribuciones territoriales durante
todo el plazo del arrendamiento y mientras est ocupando materialmente el predio. Conjuntamente con
el pago de las rentas deber comprobarse el cumplimiento oportuno de esta obligacin tributaria.
Lo dispuesto en el presente Artculo no se aplicar con respecto de los predios que se sealan en el
Cuadro Anexo N 2 de la presente Ley.
TITULO VII
Disposiciones varias
Artculo 28.- Los contribuyentes y las personas tenedoras de predios estarn obligados a facilitar la visita
y mensura de los inmuebles y a suministrar al Servicio de Impuestos Internos, los datos que ste solicite,
relacionados con la estimacin y descripcin de ellos.
Artculo 29.- El Servicio de Impuestos Internos tendr a su cargo la aplicacin de la presente Ley.
ARTICULOS TRANSITORIOS
Artculo 1.- La tasa del quince por mil anual establecida en el Artculo 7 de esta Ley, entrar a regir en
cada comuna y respecto de cada serie de bienes races junto con la vigencia del primer reavalo que
respecto de cada comuna y cada serie practique el Servicio.
Entretanto la tasa aplicable ser el veinte por mil anual, salvo respecto de los bienes races no agrcolas
de las comunas en las cuales los alcaldes hayan hecho uso de la facultad que les confiere el Artculo 2 de
la Ley N 19.380, de 31.3.95, y hayan adelantado la vigencia de los reavalos de los bienes races no
agrcolas que de acuerdo a lo dispuesto en el Artculo 1 de la citada Ley N 19.380 se encuentra
suspendida hasta el 1 de Enero del ao 2000, en cuyo caso, a contar de la vigencia de cada uno de estos
reavalos y hasta que entre a regir el prximo reavalo de estos bienes a que se refiere el Artculo 2
transitorio de la sealada Ley 19.380, las tasas para estos bienes races no agrcolas ser del catorce por
mil anual, excepto para los destinados a la habitacin con un avalo igual o menor a $25.000.000.- caso
en que esta tasa ser de un doce por mil anual.
El monto de $25.000.000.- establecido en el inciso segundo se reajustar a contar del 1 de Enero de
1995, en la forma establecida en el Artculo 9 de esta Ley.
Los bienes races no agrcolas afectados por la tasa del catorce por mil anual a que se refiere el inciso
segundo, estarn, adems, gravados con una sobretasa a beneficio fiscal del cero coma veinticinco por mil
anual, que tendr la misma vigencia que la tasa del catorce por mil a la cual accede.
Durante el mismo perodo sealado en el inciso segundo el avalo exento a que se refiere el inciso cuarto
del Artculo 2 de esta Ley, que debe considerarse respecto de los bienes races no agrcolas destinados a

438

la habitacin, en las comunas en que los alcaldes hayan adelantado la vigencia de los reavalos, ser de
$7.000.000.-, cantidad que se reajustar a contar del 1 de Enero de 1995, en la forma indicada en el
Artculo 9 de esta Ley.
Los bienes races no agrcolas afectados por la tasa del catorce por mil anual a que se refiere el inciso
segundo, estarn, adems, gravados con una sobretasa a beneficio fiscal del cero coma veinticinco por mil
anual, que tendr la misma vigencia que la tasa del catorce por mil a la cual accede.
Durante el mismo perodo sealado en el inciso segundo el avalo exento a que se refiere el inciso cuarto
del Artculo 2 de esta Ley, que debe considerarse respecto de los bienes races no agrcolas destinados a
la habitacin, en las comunas en que los alcaldes hayan adelantado la vigencia de los reavalos, ser de
$7.000.000.-, cantidad que se reajustar a contar del 1 de Enero de 1995, en la forma indicada en el
Artculo 9 de esta Ley.
Los bienes races no agrcolas estarn afectos, hasta que entre a regir en cada comuna el reavalo
practicado por el Servicio de Impuestos Internos conforme a lo dispuesto en el Artculo 3 de la Ley
N19.000, a la tasa adicional establecida por el Artculo 3 de la Ley N18.206, considerando el monto del
avalo exceptuado vigente al 30 de junio de 1990, ascendente a $ 6.976.089.- segn lo dispuesto en el
Artculo 4 de la Ley N 18.591, sindole aplicable a dicho monto el reajuste indicado en el Artculo 9 de
esta Ley.
Artculo 2.- Suspndese, sin perjuicio de lo establecido en el Artculo 1 transitorio de la Ley N 19.380,
la entrada en vigencia del reavalo de los bienes races no agrcolas practicado por el Servicio de
Impuestos Internos conforme lo dispuesto en el Artculo 3 de la Ley N19.000, hasta el 1 de enero del
ao 2000.
No obstante lo dispuesto en el inciso precedente, los alcaldes, con acuerdo del concejo y mediante
Decreto publicado en el Diario Oficial, podrn adelantar la fecha de vigencia del reavalo a que se refiere
el inciso primero.
El referido Decreto deber ser publicado a ms tardar con 30 das de anticipacin al semestre
determinado para la entrada en vigencia del reavalo de la comuna respectiva
Los nuevos avalos sealados en este Artculo, considerando las modificaciones a que se refiere la Ley N
17.235,ocurridas hasta la respectiva entrada en vigencia del reavalo, se reajustarn, a contar del 1 de
enero de 1995, en la misma forma y porcentaje que los avalos fiscales de los bienes races.
La exhibicin de los roles de avalo, a que se refiere el Artculo 6 de esta Ley deber iniciarse en los 30
das siguientes a la publicacin a que se refiere el inciso tercero de este Artculo, que informa la fecha de
entrada en vigencia del reavalo de la comuna respectiva.
El prximo reavalo de los bienes races no agrcolas no podr efectuarse antes del 1 de enero del ao
2000, y comprender todas las comunas del pas, sin considerar el lapso en que hubiere regido el reavalo
que disponen los incisos primero y segundo de este Artculo.
Restablcense, desde el 1 de enero de 1995 y hasta que entren en vigencia los nuevos avalos de las
comunas respectivas, los avalos de los predios no agrcolas vigentes al 31 de diciembre de 1994.
Artculo 3.- El aumento de contribuciones de las propiedades habitacionales de las comunas en que se
aplique el reavalo no agrcola practicado por el Servicio de Impuestos Internos conforme a lo dispuesto
en el Artculo 3 de la Ley N19.000, en la parte que exceda al 25% de la cuota base, se incorporar
semestralmente en razn de hasta un 5%, calculando dicho incremento sobre la cuota base de cada
propiedad.
Se considerar para este clculo la primera cuota que deba pagarse desde que rija el reavalo, en
relacin con la que debi pagarse en el ltimo perodo legal antes que rija dicho reavalo, reajustndo
esta ltima en el mismo porcentaje que haya experimentado la variacin del Indice de Precios al

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Consumidor en el semestre inmediatamente anterior al reavalo. Para los efectos de lo dispuesto en el

presente Artculo, esta ltima cuota reajustada se denominar cuota base.
Respecto de las propiedades que por encontrarse exentas de impuesto territorial no tengan cuota base,
para los efectos de esta disposicin se considerar como tal la suma de $ 2.000. Esta cantidad, como
asimismo la cuota base sealada en el inciso anterior, se reajustarn a contar del 1 de enero de 1995 en
el mismo porcentaje que los avalos de los bienes races.
Artculo 4.- Las modificaciones introducidas por el N 3 del Artculo 3 de la Ley N 19.388 al Artculo 3
de la Ley N 17.235, regirn a contar de la entrada en vigencia de la primera tasacin de los bienes
races, agrcolas y no agrcolas, que se efecte con posterioridad a la promulgacin de la referida Ley N
19.388.

TIEMPO COMPARTIDO

PROYECTO DE LEY

TTULO I
Disposiciones generales
Artculo 1.- El objeto de la presente ley es la regulacin de la constitucin, ejercicio, transferencia,
transmisin y extincin del derecho real de habitacin peridica sobre bienes inmuebles.
Todo acto o contrato que tenga por objeto proporcionar el uso y goce de un inmueble en los
trminos sealados en la presente ley quedar sujeto a sus disposiciones.
Los actos o contratos por los que se pretenda constituir o transferir cualquier derecho por tiempo
superior a dos aos y relativo a la utilizacin de uno o ms inmuebles durante un perodo determinado o
determinable al ao, al margen de la presente ley, ser nulo.
Artculo 2.- Para los efectos de lo dispuesto en esta ley se entender por:
1. Administrador: La persona natural o jurdica que tiene a su cargo la administracin de un inmueble
gravado con derechos reales de habitacin peridica.
2. Adquirente o titular: Persona natural o jurdica a la que, en los contratos comprendidos en el mbito
de la presente ley, se le transfiera el derecho objeto del contrato.
3. Comercializador: Toda persona natural o jurdica que, a nombre y representacin del propietario o
promotor, transfiera derechos reales de habitacin peridica.
4. Contrato: Aquel contrato, o grupo de contratos, por el que, mediante el pago de un determinado
precio global, se crea la obligacin de transferir un derecho real de habitacin peridica.
5. Derecho real de habitacin peridica: Aquel que confiere a su titular la facultad de usar y gozar en
forma exclusiva una unidad habitacional parte de un inmueble, susceptible de utilizacin
independiente, durante un perodo especfico determinado o determinable de cada ao, dotado, de
modo permanente, con el mobiliario adecuado al efecto, y a utilizar los servicios complementarios.
6. Inmueble: Todo inmueble, parte de un inmueble o grupos de inmuebles, sujetos al rgimen de
habitacin peridica.
7. Propietario o promotor: La persona natural o jurdica duea del inmueble y que en los contratos
comprendidos en el mbito de la presente ley y en el marco de su actividad profesional, cree,
transfiera o se comprometa a transferir el derecho objeto del contrato.
8. Red de intercambio: Sistema por el que se intercambia, temporalmente, el uso de los derechos de los
adquirentes de derechos reales de habitacin peridica por los derechos que puedan tener otros
titulares en diversos inmuebles.
9. Rgimen de habitacin peridica: El sistema por el cual se ofrecen y constituyen a favor de terceros
derechos reales de habitacin peridica.
10. Turno: Perodo no inferior a una semana, en el cual el titular del derecho real de habitacin peridica
puede hacer ejercicio de l.
11. Unidad habitacional: Aquella parte debidamente diferenciada del inmueble destinada al uso exclusivo
del titular del derecho en el perodo que comprende su turno.

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Artculo 3.- Son nulas las clusulas mediante las cuales el adquirente renuncie anticipadamente a los
derechos que le confiere la presente ley. Asimismo, sern nulas las clusulas que exoneren al propietario,
al administrador, comercializador o a cualquier persona fsica o jurdica que participe profesionalmente
en la transmisin o comercializacin de los derechos de habitacin peridica, de las responsabilidades que
le son propias conforme a lo establecido en esta ley.
TTULO II
Del derecho de habitacin peridica
Artculo 4.- El derecho real de habitacin peridica slo podr recaer sobre una unidad habitacional que
sea parte de un edificio, conjunto inmobiliario o sector de ellos debidamente diferenciado y no podr, en
ningn caso, vincularse a una cuota indivisa de la propiedad de dicho inmueble, ni denominarse
multipropiedad, ni podr calificarse de cualquier otra manera que contenga las palabras propiedad o
dominio.
Artculo 5.- La duracin mnima del derecho real de habitacin peridica ser de tres aos y no tendr
lmite.
Artculo 6.- Los actos y contratos entre vivos por los que se constituyan o transfieran derechos de
habitacin peridica deben constar por escritura pblica. Su tradicin se perfeccionar mediante la
inscripcin del ttulo en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes Races de la
comuna o agrupacin de comunas en que est ubicado el inmueble en el que recaen dichos derechos.
Los derechos de habitacin peridica se transmitirn por causa de muerte de conformidad a las reglas
generales.
Para la transferencia o transmisin de un derecho de habitacin peridica ya constituido, no ser
necesario el consentimiento del propietario, del administrador, del comercializador o de cualquier otra
persona que participe o en la administracin o en la prestacin de los servicios inherentes al inmueble.
Los sucesivos adquirentes quedarn subrogados por el solo ministerio de la ley en todos los derechos que
correspondan al que fuera su titular.
Artculo 7.- El propietario, sin perjuicio de las limitaciones que resultan del rgimen y de las facultades
de los titulares de los derechos de habitacin peridica, podr disponer de su derecho de propiedad con
arreglo a las normas del Derecho Privado.
Artculo 8.- Sin perjuicio de las causas generales, el derecho de habitacin peridica se extingue
especialmente:
1
2
3
4
5

Por la llegada del plazo previsto para su trmino.

Por la resolucin del derecho del propietario.
Por la consolidacin de la propiedad con el derecho de habitacin peridica.
Por la renuncia del titular del derecho.
Por la destruccin completa del edificio o conjunto inmobiliario en el que se ubica la unidad
habitacional en la que se ejerce el derecho.
TTULO III
De la constitucin del rgimen de habitacin peridica

Artculo 9.- La constitucin del rgimen de habitacin peridica de un inmueble se har por su
propietario, mediante el otorgamiento de escritura pblica, la que deber ser inscrita en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races de la comuna o agrupacin de comunas en que est ubicado el
inmueble. Si el inmueble estuviere ubicado en dos o ms comunas, la inscripcin deber hacerse en todas
ellas.
Artculo 10.- No ser vlida ninguna modificacin al rgimen ya constituido que no cuente con el

441

consentimiento de los administradores, si existieren, y del nmero de comuneros que sealen los
estatutos de derechos de habitacin peridica. Dicha modificacin deber otorgarse por escritura pblica;
adems, deber anotarse al margen de la inscripcin constitutiva, y sin este requisito ser inoponible a
terceros.
Artculo 11.- Para que puedan constituirse derechos reales de habitacin peridica sobre un inmueble ser
necesario que, previamente, su propietario lo haya sometido a este rgimen en la forma sealada
anteriormente, cumplindose, adems, con las siguientes condiciones:
1 Haberse obtenido de las autoridades y organismos competentes las licencias o autorizaciones
pertinentes para la ocupacin de las unidades habitacionales, reas comunes y servicios accesorios que
sean necesarios para el uso del inmueble.
2 En caso de tratarse de una obra nueva, contar con los permisos de obras otorgados por las Direcciones
Municipales respectivas.
3 Para el caso de que el propietario no haya asumido directamente la administracin del rgimen y la
prestacin de los servicios que sean del caso, deben haberse otorgado el o los contratos necesarios
para que un tercero los asuma.
Artculo 12.- La escritura pblica en la que se constituya el rgimen de habitacin peridica deber
contener, a lo menos, las siguientes menciones:
a. La descripcin del inmueble en que se constituye el rgimen y del o los edificios que en l existan, con
individualizacin de los servicios comunes a que tengan derecho los titulares de los derechos reales de
habitacin peridica. Si la construccin del o los edificios est nicamente iniciada, se indicarn los
permisos de obra respectivos y la fecha lmite para su terminacin.
b. La individualizacin y numeracin correlativa de cada una de las unidades habitacionales que integren
las edificaciones.
c. Referencia a los servicios que se han de prestar y que son inherentes a los derechos de habitacin
peridica, expresando si stos se asumen directamente por el propietario o por el administrador u otra
persona natural o jurdica.
d. Debern insertarse en la escritura el contrato celebrado con el administrador, si es que existiere, y los
permisos a que se refiere el nmero 1 del artculo 11.
e. Los estatutos a los que se somete el rgimen de habitacin peridica, los que, en ningn caso, podrn
ser contrarios a lo previsto en la presente ley.
En dichos estatutos deber preverse la existencia de una asamblea de titulares, la que tendr
convocatorias ordinarias y extraordinarias. Las asambleas ordinarias se efectuarn, a lo menos, una vez al
ao a requerimiento del propietario o del administrador, en su caso. Los acuerdos se adoptarn por
mayora absoluta de los titulares que asistan. Las asambleas extraordinarias se efectuarn cuando se
requieran, a solicitud del propietario, del administrador o de los titulares que representen a los menos el
quince por ciento del total de derechos de habitacin peridica constituidos en el inmueble, y los
acuerdos se adoptarn de la misma forma anterior. No obstante, los acuerdos que tiendan a modificar el
rgimen de habitacin peridica o la administracin del inmueble solamente podrn ser adoptados en
asamblea extraordinaria y debern acordarse por la mayora de dos tercios de los titulares. Para todos
estos efectos, cada titular tendr tantos votos como derechos de habitacin peridica tenga constituidos
en el inmueble.
Siempre que no resultaren contrarias a la presente ley, las normas establecidas en el Ttulo II de la ley N
19.536, sobre copropiedad inmobiliaria, se aplicarn subsidiaria y supletoriamente en todo lo no previsto
en esta letra.
Artculo 13.- En el caso de que el rgimen se haya constituido sobre un inmueble en construccin, su
terminacin deber hacerse constar al margen de la inscripcin necesaria para la constitucin del
rgimen, en el plazo de tres meses a contar desde dicha conclusin. Una vez anotada la terminacin de la
obra, el propietario o el administrador deber notificar de esta circunstancia a quienes hayan adquirido
derechos de habitacin peridica antes de la conclusin de los trabajos.
TTULO IV
De los derechos y obligaciones inherentes a los intervinientes en el rgimen de habitacin peridica

442

1.

De los derechos y obligaciones del titular del derecho de habitacin peridica.

Artculo 14.- El titular del derecho de habitacin peridica tendr el derecho a utilizar la unidad
habitacional respectiva por el perodo establecido en el contrato, a usar las instalaciones y equipamientos
comunes del inmueble y a disfrutar de los servicios en l prestados.
Artculo 15.- El titular del derecho de habitacin peridica deber usar la unidad habitacional, el
inmueble y sus reas comunes de conformidad a su naturaleza, y no podr destinarlo a fines diversos de
los previstos, ni a la prctica de actos prohibidos por los estatutos del rgimen. No podr introducir
modificaciones ni en el inmueble, ni en la unidad habitacional, ni en el mobiliario, ni ocuparla con un
nmero de personas mayor que el mximo permitido.
Artculo 16.- Ser obligacin del titular del derecho de habitacin peridica pagar las prestaciones
peridicas, ordinarias y extraordinarias, correspondientes a los gastos derivados de la conservacin,
mantenimiento, reparacin y limpieza que devengue el inmueble, as como cualquier consumo en el que
incurra durante su ocupacin y que no est comprendido en su derecho.
2.

De los derechos y obligaciones del propietario.

Artculo 17.- La administracin, conservacin, mantenimiento y limpieza del inmueble, de sus reas
comunes y de todos sus equipamientos, corresponden a su propietario.
Artculo 18.- No obstante lo sealado en el artculo anterior, el propietario podr ceder a terceros las
labores de administracin, conservacin, mantenimiento y limpieza del inmueble, sin perjuicio de su
responsabilidad solidaria frente a los titulares de derechos reales de habitacin peridica en l
constituidos.
Artculo 19.- Cualquier reparacin del inmueble o de sus equipamientos, as como cualquier remodelacin
o innovacin, deber efectuarse en un perodo en que no perjudique a ninguno de los titulares de
derechos de habitacin peridica. Si ello resultare imposible, por la urgencia o imperiosa necesidad de la
reparacin o innovacin, los titulares de derechos deben ser debidamente compensados por los perjuicios
que ello les ocasione.
Artculo 20.- El propietario deber llevar un registro detallado de cada uno de los contratos que otorgue
que confieran derechos de habitacin peridica en el inmueble. Dicho registro, que ser de libre consulta,
contendr la individualizacin de los titulares de derechos de habitacin peridica y la determinacin de
la semana o semanas que corresponden a cada titular del derecho de habitacin peridica.
3.

De los derechos y obligaciones del administrador.

Artculo 21.- Quien se desempee como administrador del inmueble, sea o no su propietario, sin perjuicio
de otras obligaciones que hubiere asumido, deber:
1 Mantener el inmueble, sus equipamientos y el mobiliario en perfecto estado de conservacin.
2 Prestar cada uno de los servicios convenidos en el inmueble, o controlar la prestacin de estos
servicios si ellos son efectuados por terceros.
3 Llevar un registro detallado, de libre consulta, de los titulares de derechos reales de habitacin
peridica en el inmueble, que contendr la individualizacin de los titulares de derechos de habitacin
peridica y la determinacin de la semana o semanas que correspondan a cada titular de derechos de
habitacin peridica.
4 Controlar que los titulares de derechos reales de habitacin peridica hagan uso de sus unidades
habitacionales, del inmueble en general y de las reas comunes, de conformidad a su destino natural.
5 Poner a disposicin del adquirente en tiempo y forma la unidad habitacional que le corresponda.
Siempre que el adquirente no pueda utilizar su unidad habitacional en el turno previsto, por causas
imputables al propietario o administrador, ste, por cuenta de aqullos, deber ser alojado
inmediatamente en algn establecimiento del mismo lugar, de categora y calidad equivalentes al del
inmueble del que se trata. En caso de que esta obligacin tampoco pueda ser cumplida, debern
reembolsarse al titular los gastos comprobados en que haya incurrido para trasladarse con sus

443

acompaantes desde su lugar de origen hasta el inmueble y viceversa, ms una compensacin equivalente
al cinco por ciento del precio que haya pagado o que se haya obligado a pagar el titular por el derecho
objeto del contrato, en un plazo no mayor a tres das hbiles, contados a partir de la fecha en que debi
iniciarse la ocupacin de la unidad habitacional. Si esta imposibilidad surgiere antes de que el titular
inicie su traslado hasta el lugar en que est ubicado el inmueble, ser compensado, a lo menos, con el
cinco por ciento mencionado.
Artculo 22.- El administrador deber tomar un seguro que cubra incendios y otros daos generales que
puedan afectar al inmueble, sus instalaciones y mobiliario.
Asimismo, el administrador deber contratar un seguro de responsabilidad civil por los daos que puedan
sufrir los titulares de derechos reales de habitacin peridica, o sus acompaantes, derivados de las
deficiencias en el mantenimiento, conservacin o limpieza del inmueble, sus equipamientos o mobiliario,
o por la deficiencia en la prestacin de servicios personales en ellos. El monto de este seguro no podr ser
inferior al valor del conjunto de las prestaciones peridicas ordinarias pagadas por los titulares de
derechos de habitacin peridica.
Artculo 23.- El administrador, a lo menos una vez al ao, deber preparar y enviar a los titulares de
derechos de habitacin peridica, un programa de administracin, mantencin, conservacin y limpieza
del inmueble, y una cuenta detallada de las prestaciones peridicas ordinarias y extraordinarias cobradas
y pagadas, con indicacin de los gastos incurridos en la administracin, conservacin y limpieza del
inmueble, sus equipamientos y mobiliario.
TTULO V
De la promocin y contratacin
Artculo 24.- Cualquier persona natural o jurdica que se dedique profesionalmente a la constitucin o
transferencia de derechos de habitacin peridica deber editar un documento informativo sobre el
rgimen, el que entregar gratuitamente a cualquier persona que lo solicite. Deber contener datos
objetivos, completos, suficientes, veraces y susceptibles de ser verificados por la autoridad o los
particulares.
En dicho documento se mencionar, a los menos, la siguiente informacin:
1. Identidad y domicilio del propietario, comercializador, administrador y de cualquier otra persona
natural o jurdica que participe profesionalmente en la constitucin, comercializacin o
trasferencia de dichos derechos de habitacin peridica, as como de cualquier otra persona
natural o jurdica que participe de la prestacin de servicios en el inmueble. Se indicarn, con
precisin, los datos de inscripcin del rgimen en el Registro de Propiedad correspondiente, as
como cualquier gravamen, distinto de los derechos de habitacin peridica, que puedan afectar al
inmueble.
2. Descripcin precisa del inmueble sobre el que se ha constituido el rgimen y de su ubicacin, y si
la obra est concluida o se encuentra en construccin. Si se trata de un inmueble en construccin
deber indicarse:
a. Si la obra est o no comenzada y si se han o no se han otorgado los correspondientes permisos.
b. El plazo para su terminacin.
c. Si se encuentran iniciados o no los servicios comunes que permiten la utilizacin del inmueble y,
en caso negativo, la fecha de su terminacin.
d. Garantas que aseguren la devolucin del precio pagado si la obra no es concluida o si lo es
fuera del plazo estimado.
3. Indicacin precisa del o los perodos en el que podr ejercerse el derecho objeto del contrato, y la
fecha a partir de la cual ello podr hacerse.
4. Servicios comunes, de los que tiene derecho a disfrutar el adquirente y las condiciones de este
disfrute.
5. Instalaciones de uso comn a las que el titular podr tener acceso (piscinas, saunas, instalaciones
deportivas, salas de espectculos, etctera) y, si procede, condiciones para ese acceso, con
indicacin expresa de su importe o de las bases para su determinacin.

444

6. Principios con arreglo a los cuales se organizarn la mantencin, conservacin, administracin y

limpieza del inmueble.
7. Precio medio de los derechos de habitacin peridica y precio de los que lo tengan ms alto.
Asimismo, el importe de la primera cuota anual que deber satisfacerse, o su estimacin, y el
procedimiento de clculo de las futuras anualidades. Deber indicarse una estimacin de los
gastos legales y administrativos complementarios.
8. Informacin sobre el nmero de unidades habitacionales susceptibles de habitacin peridica y
del nmero de turnos por cada una de ellas.
9. Informacin sobre los derechos de desistimiento que tendr el adquirente, expresando el tiempo
de que dispondr, segn el artculo 27 de esta ley.
10. Si existe o no la posibilidad de participar en un sistema de intercambio y, en caso afirmativo, el
nombre, denominacin o la razn social del tercero que se va a hacer cargo del servicio, as como
los costos que ello pueda suponer. Se expresar, adems, el nmero total de socios afiliados al
programa de intercambio, as como el nmero de regmenes que participan en dicho programa y
una resea general sobre el funcionamiento del sistema.
Artculo 25.- La escritura pblica por la que se constituya el derecho de habitacin peridica expresar,
al menos, las siguientes menciones:
1. Los datos de la escritura reguladora del rgimen, con indicacin del da del otorgamiento y del notario
ante el que ello se hizo, y los datos de inscripcin de dicha escritura en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races que corresponde.
2. La individualizacin precisa de las partes, as como de cualquier otra persona natural o jurdica que
participe en el rgimen de habitacin peridica, incluidos el administrador, el comercializador o
cualquier prestador de servicios en el inmueble.
3. Descripcin precisa del inmueble, del o los edificios, de su ubicacin y de la unidad habitacional en la
que recae el derecho, con referencia expresa a sus datos de registro y al turno que es objeto del
contrato, con indicacin de los das y horas en que se inicia y termina.
4. Expresin de que la obra est concluida o se encuentra en construccin. En este ltimo caso, adems
de lo dicho en el nmero 2 del artculo anterior, el contrato deber sealar:
a. El domicilio del adquirente a donde habr de notificrsele la terminacin de la obra.
b. Las calidades de la unidad habitacional objeto del contrato.
c. Relacin detallada del mobiliario y ajuar con que contar la unidad habitacional.
5. El precio que deber pagar el adquirente por el derecho de habitacin peridica, as como las
cantidades que deba satisfacer por concepto de prestaciones peridicas ordinarias y extraordinarias.
Tambin se expresar la base de clculo de la cuanta correspondiente a los gastos derivados de la
ocupacin del inmueble, de los gastos legales y administrativos complementarios, especialmente los
que se deriven del ejercicio del derecho de desistimiento previsto en el artculo 27.
6. Clusula segn la cual la adquisicin de este derecho no supondr el desembolso de ningn otro gasto
fuera de los expresamente indicados en el contrato.
7. Insercin literal en el contrato de los artculos 27, 28 y 29, haciendo constar su carcter de normas
legales aplicables al acto.
8. Servicios e instalaciones comunes que el adquirente tiene derecho a disfrutar y, en su caso, las
condiciones para ese disfrute.
9. Si existe o no la posibilidad de participar en servicios de intercambio de perodos de alojamiento, en
los trminos del nmero 10 del artculo anterior.
Artculo 26.- En el contrato no podr pactarse arbitraje para la solucin de ningn tipo de conflicto entre
el titular y cualquiera de los intervinientes en la propiedad o gestin del rgimen de habitacin
peridica, sin perjuicio de que despus de surgido el conflicto los interesados acuerden voluntariamente
hacerlo.
Artculo 27.- El adquirente de derechos de habitacin peridica tiene un plazo de diez das contados
desde la firma del contrato para dejarlo unilateralmente sin efecto. Si el ltimo da del mencionado
plazo fuese inhbil, el plazo se extender hasta el da hbil inmediatamente siguiente. Ejercitado el
desistimiento, el adquirente abonar slo los gastos que necesaria y preceptivamente hayan debido

445

realizarse antes del vencimiento de este perodo.

Si el contrato no contiene alguna de las menciones a que se refiere el artculo 25, sin perjuicio de la
accin de nulidad que sea procedente, el adquirente podr dejarlo unilateralmente sin efecto en el plazo
de tres meses a contar desde la fecha de la firma del contrato, sin que se le pueda exigir el pago de pena
o gasto alguno. Completada la informacin antes de que expire el citado plazo, el adquirente podr
desistir dentro de los diez das siguientes al de la subsanacin, segn lo establecido en el inciso anterior.
Transcurridos tres meses sin haberse completado la informacin y sin que el titular haya hecho uso de su
derecho de desistimiento, ste podr igualmente desistir dentro de los diez das siguientes al de
expiracin del plazo, sin que pueda exigrsele el pago de pena o gasto alguno.
Artculo 28.- El desistimiento del contrato deber notificarse al propietario por medio de una carta
certificada despachada antes del vencimiento del plazo respectivo, dirigida al domicilio que a estos
efectos figure en el contrato.
Artculo 29.- Se prohbe el pago de cualquier anticipo por el adquirente antes de que expire el plazo de
ejercicio de la facultad de desistimiento contemplada en el artculo 27.
Si el adquirente hubiere anticipado alguna cantidad de dinero, al momento de desistirse del contrato de
conformidad al artculo 27, tendr derecho a exigir la devolucin de dicha cantidad duplicada.
Artculo 30.- En caso de que el precio del derecho de habitacin peridica haya sido total o parcialmente
cubierto mediante un prstamo concedido al adquirente por el propietario, por el administrador, por el
comercializador o por un tercero que hubiese actuado de acuerdo con alguno de ellos para estos efectos,
el contrato de prstamo quedar resuelto, sin indemnizacin o pena alguna, en caso de que el adquirente
ejerza cualquiera de los derechos de desistimiento unilateral del contrato previstos en el artculo 27.
TTULO VI
De las sanciones y competencia
Artculo 31.- El Servicio Nacional de Turismo llevar un Registro de todos los regmenes de habitacin
peridica constituidos en el pas.
No podr desarrollar sus actividades en Chile ningn propietario, administrador, comercializador,
operador de alguna red de intercambio o cualquier persona natural o jurdica que se dedique
profesionalmente a la constitucin, comercializacin o transferencia de los derechos de habitacin
peridica, que no haya sido debidamente inscrito en el registro a que se refiere este artculo.
Artculo 32.- Sin perjuicio de las acciones civiles o penales que sean procedentes, la infraccin de los
preceptos de esta ley ser sancionada con multa a beneficio fiscal de 10 a 100 unidades de fomento.
Las acciones civiles se sometern a las normas del procedimiento sumario.
Artculo 33.- Sin perjuicio de lo sealado en el artculo 26 sobre el arbitraje, para conocer de todas las
cuestiones a que d lugar la aplicacin de esta ley, ser competente, a eleccin del demandante, el
tribunal de su domicilio o el del lugar en que est ubicado el inmueble.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera.- Todos los actos o contratos otorgados a partir de la entrada en vigencia de la presente ley, por
los que se otorguen derechos en inmuebles en los trminos en ella descritos, as como las actividades de
promocin relacionadas con ellos, quedarn regidos por sus disposiciones.
Segunda.- Los regmenes preexistentes de derechos relativos a la utilizacin de uno o ms inmuebles en
los trminos sealados en esta ley, cualquiera que sea su organizacin o constitucin, debern adecuar sus
estatutos a ella en el plazo de dos aos contados desde su entrada en vigencia.
Transcurridos los dos aos, cualquier titular de un derecho relativo a la utilizacin de uno o ms

446

inmuebles en los trminos de esta ley, podr instar judicialmente la adaptacin establecida en el inciso
anterior.
Para esta adaptacin ser necesario, en todo caso, otorgar la escritura reguladora del rgimen e
inscribirla en el Registro de Propiedad que corresponda.
Se design diputado informante al seor Carlos Recondo Lavanderos. Sala de la Comisin, a 21 de junio de
2002.
Tratado y acordado, conforme se consigna en las actas de las sesiones de fechas 12 y 19 de junio
de 2002.

Constitucin Poltica de la Repblica de Chile

De 1980 con reformas de 1997
DECRETO SUPREMO No. 1.150, DE 1980
Ministerio del Interior
Publicado en el DO de 24.10.80
Fuente: El Diario Oficial
Santiago, 21 de octubre de 1980.- Hoy se decret lo que sigue: Nm. 1.150.- Visto: lo dispuesto por los DL
Nos. 1 y 128, de 1973; 527, de 1974; 3.464 y 3.465, de 1980; y Considerando:
Que la H. Junta de Gobierno aprob una nueva Constitucin Poltica de la Repblica de Chile, sometiendo
su texto a ratificacin plebiscitaria;
Que para tal efecto la H. Junta de Gobierno convoc a la Nacin toda a plebiscito para el da 11 de
septiembre de 1980;
Que la voluntad soberana nacional mayoritariamente manifestada en un acto libre, secreto e informado,
se pronunci aprobando la Carta Fundamental que le fuera propuesta;
Que el Colegio Escrutador Nacional ha remitido el Acta del escrutinio general de la Repblica que
contiene el resultado oficial y definitivo del plebiscito y en que consta la aprobacin mayoritaria del
pueblo de Chile al nuevo texto Constitucional;
Con el mrito de estos antecedentes e invocando el nombre de Dios Todopoderoso
DECRETO
Tngase por aprobada la Constitucin Poltica de la Repblica de Chile cuyo texto oficial es el siguiente:
CONSTITUCIN POLTICA DE LA REPBLICA DE CHILE
CAPTULO I
BASES DE LA INSTITUCIONALIDAD
Art. 1. Los hombres nacen libres e iguales en dignidad y derechos.
La familia es el ncleo fundamental de la sociedad.
El Estado reconoce y ampara a los grupos intermedios a travs de los cuales se organiza y estructura la
sociedad y les garantiza la adecuada autonoma para cumplir sus propios fines especficos.
El Estado est al servicio de la persona humana y su finalidad es promover el bien comn, para lo cual
debe contribuir a crear las condiciones sociales que permitan a todos y a cada uno de los integrantes de la

447

comunidad nacional su mayor realizacin espiritual y material posible, con pleno respeto a los derechos y
garantas que esta Constitucin establece.
Es deber del Estado resguardar la seguridad nacional, dar proteccin a la poblacin y a la familia,
propender al fortalecimiento de sta, promover la integracin armnica de todos los sectores de la
Nacin y asegurar el derecho de las personas a participar con igualdad de oportunidades en la vida
nacional.
Art. 2. Son emblemas nacionales la bandera nacional, el escudo de armas de la Repblica y el himno
nacional.
Art. 3. El Estado de Chile es unitario, su territorio se divide en regiones. Su administracin ser funcional
y territorialmente descentralizada, o desconcentrada en su caso, en conformidad con la ley.
Art. 4. Chile es una repblica democrtica.1
Art. 5. La soberana reside esencialmente en la Nacin. Su ejercicio se realiza por el pueblo a travs del
plebiscito y de elecciones peridicas y, tambin, por las autoridades que esta Constitucin establece.
Ningn sector del pueblo ni individuo alguno puede atribuirse su ejercicio.
El ejercicio de la soberana reconoce como limitacin el respeto a los derechos esenciales que emanan de
la naturaleza humana. Es deber de los rganos del Estado respetar y promover tales derechos,
garantizados por esta Constitucin, as como por los tratados internacionales ratificados por Chile y que
se encuentren vigentes.2
Art. 6. Los rganos del Estado deben someter su accin a la Constitucin y a las normas dictadas conforme
a ella.
Los preceptos de esta Constitucin obligan tanto a los titulares o integrantes de dichos rganos como a
toda persona, institucin o grupo.
La infraccin de esta norma generar las responsabilidades y sanciones que determine la ley.
Art. 7. Los rganos del Estado actan vlidamente previa investidura regular de sus integrantes, dentro
de su competencia y en la forma que prescriba la ley.
Ninguna magistratura, ninguna persona ni grupo de personas pueden atribuirse, ni aun a pretexto de
circunstancias extraordinarias, otra autoridad o derechos que los que expresamente se les hayan
conferido en virtud de la Constitucin o las leyes.
Todo acto en contravencin a este artculo es nulo y originar las responsabilidades y sanciones que la ley
seale.
Art. 8. Derogado.3
Art. 9. El terrorismo, en cualquiera de sus formas, es por esencia contrario a los derechos humanos.
Una ley de qurum calificado determinar las conductas terroristas y su penalidad. Los responsables de
estos delitos quedarn inhabilitados por el plazo de quince aos para ejercer funciones o cargos pblicos,
sean o no de eleccin popular, o de rector o director de establecimiento de educacin, o para ejercer en
ellos funciones de enseanza; para explotar un medio de comunicacin social o ser director o
administrador del mismo, o para desempear en l funciones relacionadas con la emisin o difusin de
opiniones o informaciones; ni podrn ser dirigentes de organizaciones polticas o relacionadas con la
educacin o de carcter vecinal, profesional, empresarial, sindical, estudiantil o gremial en general,
durante dicho plazo. Lo anterior se entiende sin perjuicio de otras inhabilidades o de las que por mayor
tiempo establezca la ley.4

448

Los delitos a que se refiere el inciso anterior sern considerados siempre comunes y no polticos para
todos los efectos legales y no proceder respecto de ellos el indulto particular, salvo para conmutar la
pena de muerte por la de presidio perpetuo.5
CAPTULO II
NACIONALIDAD Y CIUDADANIA
Art. 10. Son chilenos:
1. Los nacidos en el territorio de Chile, con excepcin de los hijos de extranjeros que se encuentren en
Chile en servicio de su Gobierno, y de los hijos de extranjeros transentes, todos los que, sin embargo,
podrn optar por la nacionalidad chilena;
2. Los hijos de padre o madre chilenos nacidos en territorio extranjero, hallndose cualquiera de stos
en actual servicio de la Repblica, quienes se considerarn para todos los efectos como nacidos en el
territorio chileno;
3. Los hijos de padre o madre chilenos, nacidos en territorio extranjero, por el solo hecho de
avecindarse por ms de un ao en Chile;
4. Los extranjeros que obtuvieren carta de nacionalizacin en conformidad a la ley, renunciando
expresamente a su nacionalidad anterior. No se exigir esta renuncia a los nacidos en pas extranjero que,
en virtud de un tratado internacional, conceda este mismo beneficio a los chilenos.
Los nacionalizados en conformidad a este nmero tendrn opcin a cargos pblicos de eleccin popular
slo despus de cinco aos de estar en posesin de sus cartas de nacionalizacin; y
5. Los que obtuvieren especial gracia de nacionalizacin por ley.
La ley reglamentar los procedimientos de opcin por la nacionalidad chilena; de otorgamiento, negativa
y cancelacin de las cartas de nacionalizacin, y la formacin de un registro de todos estos actos.
Art. 11. La nacionalidad chilena se pierde:
1. Por nacionalizacin en pas extranjero, salvo en el caso de aquellos chilenos comprendidos en los
nmeros 1., 2. y 3. del artculo anterior que hubieren obtenido otra nacionalidad sin renunciar a su
nacionalidad chilena y de acuerdo con lo establecido en el No. 4 del mismo artculo.
La causal de prdida de la nacionalidad chilena sealada precedentemente no regir respecto de los
chilenos que, en virtud de disposiciones constitucionales, legales o administrativas del Estado en cuyo
territorio residan, adopten la nacionalidad extranjera como condicin de su permanencia en l o de
igualdad jurdica en el ejercicio de los derechos civiles con los nacionales del respectivo pas;
2. Por decreto supremo, en caso de prestacin de servicios durante una guerra exterior a enemigos de
Chile o de sus aliados;
3. Por sentencia judicial condenatoria por delitos contra la dignidad de la patria o los intereses
esenciales y permanentes del Estado, as considerados por ley aprobada con qurum calificado. En estos
procesos, los hechos se apreciarn siempre en conciencia;
4. Por cancelacin de la carta de nacionalizacin, y
5. Por ley que revoque la nacionalizacin concedida por gracia.
Los que hubieren perdido la nacionalidad chilena por cualquiera de las causales establecidas en este
artculo, slo podrn ser rehabilitados por ley.

449

Art. 12. La persona afectada por acto o resolucin de autoridad administrativa que la prive de su
nacionalidad chilena o se la desconozca, podr recurrir, por s o por cualquiera a su nombre, dentro del
plazo de treinta das, ante la Corte Suprema, la que conocer como jurado y en tribunal pleno. La
interposicin del recurso suspender los efectos del acto o resolucin recurridos.
Art. 13. Son ciudadanos los chilenos que hayan cumplido dieciocho aos de edad y que no hayan sido
condenados a pena aflictiva.
La calidad de ciudadano otorga los derechos de sufragio, de optar a cargos de eleccin popular y los
dems que la Constitucin o la ley confieran.
Art. 14. Los extranjeros avecindados en Chile por ms de cinco aos, y que cumplan con los requisitos
sealados en el inciso primero del artculo 13, podrn ejercer el derecho de sufragio en los casos y formas
que determine la ley.
Art. 15. En las votaciones populares, el sufragio ser personal, igualitario y secreto. Para los ciudadanos
ser, adems, obligatorio.
Slo podr convocarse a votacin popular para las elecciones y plebiscitos expresamente previstos en esta
Constitucin.
Art. 16. El derecho de sufragio se suspende:
1. Por interdiccin en caso de demencia;
2. Por hallarse la persona procesada por delito que merezca pena aflictiva o por delito que la ley
califique como conducta terrorista, y
3. Por haber sido sancionado por el Tribunal Constitucional en conformidad al inciso sptimo del nmero
15 del artculo 19 de esta Constitucin. Los que por esta causa se hallaren privados del ejercicio del
derecho de sufragio lo recuperarn al trmino de cinco aos, contado desde la declaracin del Tribunal.
Esta suspensin no producir otro efecto legal, sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso sptimo del
nmero 15 del artculo 19.6
Art. 17. La calidad de ciudadano se pierde:
1. Por prdida de la nacionalidad chilena;
2. Por condena a pena aflictiva, y
3. Por condena por delitos que la ley califique como conducta terrorista.
Los que hubieren perdido la ciudadana por la causal sealada en el nmero 2 podrn solicitar su
rehabilitacin al Senado, una vez extinguida su responsabilidad penal. Los que hubieren perdido la
ciudadana por la causal prevista en el nmero 3 slo podrn ser rehabilitados en virtud de una ley de
qurum calificado, una vez cumplida la condena.
Art. 18. Habr un sistema electoral pblico. Una ley orgnica constitucional determinar su organizacin
y funcionamiento, regular la forma en que se realizarn los procesos electorales y plebiscitarios, en todo
lo no previsto por esta Constitucin y, garantizar siempre la plena igualdad entre los independientes y
los miembros de partidos polticos tanto en la presentacin de candidaturas como en su participacin en
los sealados procesos.
El resguardo del orden pblico durante los actos electorales y plebiscitarios corresponder a las Fuerzas
Armadas y Carabineros del modo que indique la ley.
CAPTULO III
DE LOS DERECHOS Y DEBERES CONSTITUCIONALES
Art. 19. La Constitucin asegura a todas las personas:

450

1. El derecho a la vida y a la integridad fsica y psquica de la persona.

La ley protege la vida del que est por nacer.
La pena de muerte slo podr establecerse por delito contemplado en ley aprobada con qurum
calificado.
Se prohbe la aplicacin de todo apremio ilegtimo;
2. La igualdad ante la ley. En Chile no hay persona ni grupos privilegiados. En Chile no hay esclavos y el
que pise su territorio queda libre.
Ni la ley ni autoridad alguna podrn establecer diferencias arbitrarias;
3. La igual proteccin de la ley en el ejercicio de sus derechos.
Toda persona tiene derecho a defensa jurdica en la forma que la ley seale y ninguna autoridad o
individuo podr impedir, restringir o perturbar la debida intervencin del letrado, si hubiere sido
requerida. Tratndose de los integrantes de las Fuerzas Armadas y de Orden y Seguridad Pblica, este
derecho se regir en lo concerniente a lo administrativo y disciplinario, por las normas pertinentes de sus
respectivos estatutos.
La ley arbitrar los medios para otorgar asesoramiento y defensa jurdica a quienes no puedan
procurrselos por s mismos.
Nadie puede ser juzgado por comisiones especiales, sino por el tribunal que le seale la ley y que se halle
establecido con anterioridad por sta.
Toda sentencia de un rgano que ejerza jurisdiccin debe fundarse en un proceso previo legalmente
tramitado. Corresponder al legislador establecer siempre las garantas de un racional y justo
procedimiento.
La ley no podr presumir de derecho la responsabilidad penal.
Ningn delito se castigar con otra pena que la que seale una ley promulgada con anterioridad a su
perpetracin, a menos que una nueva ley favorezca al afectado.
Ninguna ley podr establecer penas sin que la conducta que se sanciona est expresamente descrita en
ella;
4. El respeto y proteccin a la vida privada y pblica y a la honra de la persona y de su familia.
La infraccin de este precepto, cometida a travs de un medio de comunicacin social, y que consistiere
en la imputacin de un hecho o acto falso, o que cause injustificadamente dao o descrdito a una
persona o a su familia, ser constitutiva de delito y tendr la sancin que determine la ley. Con todo, el
medio de comunicacin social podr excepcionarse probando ante el tribunal correspondiente la verdad
de la imputacin, a menos que ella constituya por s misma el delito de injuria a particulares. Adems,
los propietarios, editores, directores y administradores del medio de comunicacin social respectivo sern
solidariamente responsables de las indemnizaciones que procedan;
5. La inviolabilidad del hogar y de toda forma de comunicacin privada. El hogar slo puede allanarse y
las comunicaciones y documentos privados interceptarse, abrirse o registrarse en los casos y formas
determinados por la ley.
6. La libertad de conciencia, la manifestacin de todas las creencias y el ejercicio libre de todos los
cultos que no se opongan a la moral, a las buenas costumbres o al orden pblico.

451

Las confesiones religiosas podrn erigir y conservar templos y sus dependencias bajo las condiciones de
seguridad e higiene fijadas por las leyes y ordenanzas.
Las iglesias, las confesiones e instituciones religiosas de cualquier culto tendrn los derechos que otorgan
y reconocen, con respecto a los bienes, las leyes actualmente en vigor. Los templos y sus dependencias,
destinados exclusivamente al servicio de un culto, estarn exentos de toda clase de contribuciones;
7. El derecho a la libertad personal y a la seguridad individual.
En consecuencia:
a. Toda persona tiene derecho de residir y permanecer en cualquier lugar de la Repblica,
trasladarse de uno a otro y entrar y salir de su territorio, a condicin de que se guarden las
normas establecidas en la ley y salvo siempre el perjuicio de terceros;
b. Nadie puede ser privado de su libertad personal ni sta restringida sino en los casos y en la forma
determinados por la Constitucin y las leyes;
c. Nadie puede ser arrestado o detenido sino por orden de funcionario pblico expresamente
facultado por la ley y despus de que dicha orden le sea intimada en forma legal. Sin embargo,
podr ser detenido el que fuere sorprendido en delito flagrante, con el solo objeto de ser puesto
a disposicin del juez competente dentro de las veinticuatro horas siguientes.
Si la autoridad hiciere arrestar o detener a alguna persona, deber, dentro de las cuarenta y
ocho horas siguientes, dar aviso al juez competente, poniendo a su disposicin al afectado. El
juez podr, por resolucin fundada, ampliar este plazo hasta por cinco das, y hasta por diez das,
en el caso que se investigaren hechos calificados por la ley como conductas terroristas;
d. Nadie puede ser arrestado o detenido, sujeto a prisin preventiva o preso, sino en su casa o en
lugares pblicos destinados a este objeto.
Los encargados de las prisiones no pueden recibir en ellas a nadie en calidad de arrestado o de
tenido, procesado o preso, sin dejar constancia de la orden correspondiente, emanada de
autoridad que tenga facultad legal, en un registro que ser pblico.
Ninguna incomunicacin puede impedir que el funcionario encargado de la c asa de detencin
visite al arrestado o detenido, procesado o preso, que se encuentre en ella. Este funcionario est
obligado, siempre que el arrestado o detenido lo requiera, a transmitir al juez competente la
copia de la orden de detencin, o a reclamar para que se le de dicha copia, o a dar l mismo un
certificado de hallarse detenido aquel individuo, si al tiempo de su detencin se hubiere omitido
este requisito;
e. La libertad provisional proceder a menos que la detencin o la prisin preventiva sea
considerada por el juez como necesaria para las investigaciones del sumario o para la seguridad
del ofendido o de la sociedad. La ley establecer los requisitos y modalidades para obtenerla.
La resolucin que otorgue la libertad provisional a los procesados por los delitos a que se refiere
el artculo 9, deber siempre elevarse en consulta. Esta y la apelacin de la resolucin que se
pronuncie sobre la excarcelacin sern conocidas por el Tribunal superior que corresponda
integrado exclusivamente por miembros titulares. La resolucin que apruebe u otorgue la libertad
requerir ser acordada por unanimidad. Mientras dure la libertad provisional el reo quedar
siempre sometido a las medidas de vigilancia de la autoridad que la ley contemple. 7
f.

En las causas criminales no se podr obligar al inculpado a que declare bajo juramento sobre
hecho propio; tampoco podrn ser obligados a declarar en contra de ste sus ascendientes,
descendientes, cnyuge y dems personas que, segn los casos y circunstancias, seale la ley;

452

g. No podr imponerse la pena de confiscacin de bienes, sin perjuicio del comiso en los casos
establecidos por las leyes; pero dicha pena ser procedente respecto de las asociaciones ilcitas;
h. No podr aplicarse como sancin la prdida de los derechos previsionales, e
i.

Una vez dictado sobreseimiento definitivo o sentencia absolutoria, el que hubiere sido sometido a
proceso o condenado en cualquier instancia por resolucin que la Corte Suprema declare
injustificadamente errnea o arbitraria, tendr derecho a ser indemnizado por el Estado de los
perjuicios patrimoniales y morales que haya sufrido. La indemnizacin ser determinada
judicialmente en procedimiento breve y sumario y en l la prueba se apreciar en conciencia;

8. El derecho a vivir en un medio ambiente libre de contaminacin. Es deber del Estado velar para que
este derecho no sea afectado y tutelar la preservacin de la naturaleza.
La ley podr establecer restricciones especficas al ejercicio de determinados derechos o libertades para
proteger el medio ambiente;
9. El derecho a la proteccin de la salud.
El Estado protege el libre e igualitario acceso a las acciones de promocin, proteccin y recuperacin de
la salud y de rehabilitacin del individuo.
Le corresponder, asimismo, la coordinacin y control de las acciones relacionadas con la salud.
Es deber preferente del Estado garantizar la ejecucin de las acciones de salud, sea que se presten a
travs de instituciones pblicas o privadas, en la forma y condiciones que determine la ley, la que podr
establecer cotizaciones obligatorias.
Cada persona tendr el derecho a elegir el sistema de salud al que desee acogerse, sea ste estatal o
privado;
10. El derecho a la educacin.
La educacin tiene por objeto el pleno desarrollo de la persona en las distintas etapas de su vida.
Los padres tienen el derecho preferente y el deber de educar a sus hijos. Corresponder al Estado otorgar
especial proteccin al ejercicio de este derecho.
La educacin bsica es obligatoria, debiendo el Estado financiar un sistema gratuito con tal objeto,
destinado a asegurar el acceso a ella de toda la poblacin.
Corresponder al Estado, asimismo, fomentar el desarrollo de la educacin en todos sus niveles; estimular
la investigacin cientfica y tecnolgica, la creacin artstica y la proteccin e incremento del patrimonio
cultural de la Nacin.
Es deber de la comunidad contribuir al desarrollo y perfeccionamiento de la educacin;
11. La libertad de enseanza incluye el derecho de abrir, organizar y mantener establecimientos
educacionales.
La libertad de enseanza no tiene otras limitaciones que las impuestas por la moral, las buenas
costumbres, el orden pblico y la seguridad nacional.
La enseanza reconocida oficialmente no podr orientarse a propagar tendencia poltico partidista
alguna.
Los padres tienen el derecho de escoger el establecimiento de enseanza para sus hijos.

453

Una ley orgnica constitucional establecer los requisitos mnimos que debern exigirse en cada uno de
los niveles de la enseanza bsica y media y sealar las normas objetivas, de general aplicacin, que
permitan al Estado velar por su cumplimiento. Dicha ley, del mismo modo, establecer los requisitos para
el reconocimiento oficial de los establecimientos educacionales de todo nivel;
12. La libertad de emitir opinin y la de informar, sin censura previa, en cualquier forma y por cualquier
medio, sin perjuicio de responder de los delitos y abusos que se cometan en el ejercicio de estas
libertades, en conformidad a la ley, la que deber ser de qurum calificado.
La ley en ningn caso podr establecer monopolio estatal sobre los medios de comunicacin social.
Toda persona natural o jurdica ofendida o injustamente aludida por algn medio de comunicacin social,
tiene derecho a que su declaracin o rectificacin sea gratuitamente difundida, en las condiciones que la
ley determine, por el medio de comunicacin social en que esa informacin hubiera sido emitida.
Toda persona natural o jurdica tiene el derecho de fundar, editar y mantener diarios, revistas y
peridicos, en las condiciones que seale la ley.
El Estado, aquellas universidades y dems personas o entidades que la ley determine, podrn establecer,
operar y mantener estaciones de televisin.
Habr un Consejo Nacional de Televisin, autnomo y con personalidad jurdica, encargado de velar por el
correcto funcionamiento de este medio de comunicacin. Una ley de qurum calificado sealar la
organizacin y dems funciones y atribuciones del referido Consejo. 8
La ley establecer un sistema de censura para la exhibicin y publicidad de la produccin cinematogrfica; 9
13. El derecho a reunirse pacficamente sin permiso previo y sin armas.
Las reuniones en las plazas, calles y dems lugares de uso pblico se regirn por las disposiciones
generales de polica;
14. El derecho de presentar peticiones a la autoridad, sobre cualquier asunto de inters pblico o
privado, sin otra limitacin que la de proceder en trminos respetuosos y convenientes;
15. El derecho de asociarse sin permiso previo.
Para gozar de personalidad jurdica, las asociaciones debern constituirse en conformidad a la ley.
Nadie puede ser obligado a pertenecer a una asociacin.
Prohbense las asociaciones contrarias a la moral, al orden pblico y a la seguridad del Estado.
Los partidos polticos no podrn intervenir en actividades ajenas a las que les son propias ni tener
privilegio alguno o monopolio de la participacin ciudadana; la nmina de sus militantes se registrar en
el Servicio Electoral del Estado, el que guardar reserva de la misma, la cual ser accesible a los
militantes del respectivo partido; su contabilidad deber ser pblica; las fuentes de su financiamiento no
podrn provenir de dineros, bienes, donaciones, aportes ni crditos de origen extranjero; sus estatutos
debern contemplar las normas que aseguren una efectiva democracia interna. Una ley orgnica
constitucional regular las dems materias que les conciernan y las sanciones que se aplicarn por el
incumplimiento de sus preceptos, dentro de las cuales podr considerar su disolucin. Las asociaciones,
movimientos, organizaciones o grupos de personas que persigan o realicen actividades propias de los
partidos polticos sin ajustarse a las normas anteriores son ilcitos y sern sancionados de acuerdo a la
referida ley orgnica constitucional;10
La Constitucin Poltica garantiza el pluralismo poltico. Son inconstitucionales los partidos, movimientos
u otras formas de organizacin cuyos objetivos, actos o conductas no respeten los principios bsicos del
rgimen democrtico y constitucional, procuren el establecimiento de un sistema totalitario, como

454

asimismo aquellos que hagan uso de la violencia, la propugnen o inciten a ella como mtodo de accin
poltica. Corresponder al Tribunal Constitucional declarar esta inconstitucionalidad. 11
Sin perjuicio de las dems sanciones establecidas en la Constitucin o en la Ley, las personas que hubieren
tenido participacin en los hechos que motiven la declaracin de inconstitucionalidad a que se refiere el
inciso precedente, no podrn participar en la formacin de otros partidos polticos, movimientos u otras
formas de organizacin poltica, ni optar a cargos pblicos de eleccin popular ni desempear los cargos
que se mencionan en los nmeros 1) a 6) del artculo 54, por el trmino de cinco aos, contado desde la
resolucin del Tribunal. Si a esa fecha las personas referidas estuvieren en posesin de las funciones o
cargos indicados, los perdern de pleno derecho. 12
Las personas sancionadas en virtud de este precepto no podrn ser objeto de rehabilitacin durante el
plazo sealado en el inciso anterior. La duracin de las inhabilidades contempladas en dicho inciso se
elevar al doble en caso de reincidencia;13
16. La libertad de trabajo y su proteccin.
Toda persona tiene derecho a la libre contratacin y a la libre eleccin del trabajo con una justa
retribucin.
Se prohbe cualquiera discriminacin que no se base en la capacidad o idoneidad personal, sin perjuicio de
que la ley pueda exigir la nacionalidad chilena o lmites de edad para determinados casos.
Ninguna clase de trabajo puede ser prohibida, salvo que se oponga a la moral, a la seguridad o a la
salubridad pblicas, o que lo exija el inters nacional y una ley lo declare as. Ninguna ley o disposicin
de autoridad pblica podr exigir la afiliacin a organizacin o entidad alguna como requisito para
desarrollar una determinada actividad o trabajo, ni la desafiliacin para mantenerse en stos. La ley
determinar las profesiones que requieren grado o ttulo universitario y las condiciones que deben
cumplirse para ejercerlas.
La negociacin colectiva con la empresa en que laboren es un derecho de los trabajadores, salvo los casos
en que la ley expresamente no permita negociar. La ley establecer las modalidades de la negociacin
colectiva y los procedimientos adecuados para lograr en ella una solucin justa y pacfica. La ley sealar
los casos en que la negociacin colectiva deba someterse a arbitraje obligatorio, el que corresponder a
tribunales especiales de expertos cuya organizacin y atribuciones se establecern en ella.
No podrn declararse en huelga los funcionarios del Estado ni de las municipalidades. Tampoco podrn
hacerlo las personas que trabajen en corporaciones o empresas, cualquiera que sea su naturaleza,
finalidad o funcin, que atiendan servicios de utilidad pblica o cuya paralizacin cause grave dao a la
salud, a la economa del pas, al abastecimiento de la poblacin o a la seguridad nacional. La ley
establecer los procedimientos para determinar las corporaciones o empresas cuyos trabajadores estarn
sometidos a la prohibicin que establece este inciso;
17. La admisin a todas las funciones y empleos pblicos, sin otros requisitos que los que impongan la
Constitucin y las leyes;
18. El derecho a la seguridad social.
Las leyes que regulen el ejercicio de este derecho sern de qurum calificado.
La accin del Estado estar dirigida a garantizar el acceso de todos los habitantes al goce de prestaciones
bsicas uniformes, sea que se otorguen a travs de instituciones pblicas o privadas. La ley podr
establecer cotizaciones obligatorias.
El Estado supervigilar el adecuado ejercicio del derecho a la seguridad social;

455

19. El derecho de sindicarse en los casos y forma que seale la ley. La afiliacin sindical ser siempre
voluntaria.
Las organizaciones sindicales gozarn de personalidad jurdica por el solo hecho de registrar sus estatutos
y actas constitutivas en la forma y condiciones que determine la ley.
La ley contemplar los mecanismos que aseguren la autonoma de estas organizaciones. Las
organizaciones sindicales no podrn intervenir en actividades poltico partidistas; 14
20. La igual reparticin de los tributos en proporcin a las rentas o en la progresin o forma que fije la
ley, y la igual reparticin de las dems cargas pblicas.
En ningn caso la ley podr establecer tributos manifiestamente desproporcionados o injustos.
Los tributos que se recauden, cualquiera que sea su naturaleza, ingresarn al patrimonio de la Nacin y
no podrn estar afectos a un destino determinado.
Sin embargo, la ley podr autorizar que determinados tributos puedan estar afectados a fines propios de
la defensa nacional. Asimismo, podr autorizar que los que gravan actividades o bienes que tengan una
clara identificacin regional o local puedan ser aplicados, dentro de los marcos que la misma ley seale,
por las autoridades regionales o comunales para el financiamiento de obras de desarrollo. 15
21. El derecho a desarrollar cualquiera actividad econmica que no sea contraria a la moral, al orden
pblico o a la seguridad nacional, respetando las normas legales que la regulen.
El Estado y sus organismos podrn desarrollar actividades empresariales o participar en ellas slo si una
ley de qurum calificado los autoriza. En tal caso, esas actividades estarn sometidas a la legislacin
comn aplicable a los particulares, sin perjuicio de las excepciones que por motivos justificados
establezca la ley, la que deber ser, asimismo, de qurum calificado;
22. La no discriminacin arbitraria en el trato que deben dar el Estado y sus organismos en materia
econmica.
Slo en virtud de una ley, y siempre que no signifique tal discriminacin, se podrn autorizar
determinados beneficios directos o indirectos en favor de algn sector, actividad o zona geogrfica, o
establecer gravmenes especiales que afecten a uno u otras. En el caso de las franquicias o beneficios
indirectos, la estimacin del costo de stos deber incluirse anualmente en la Ley de Presupuestos;
23. La libertad para adquirir el dominio de toda clase de bienes, excepto aquellos que la naturaleza ha
hecho comunes a todos los hombres o que deban pertenecer a la Nacin toda y la ley lo declare as. Lo
anterior es sin perjuicio de lo prescrito en otros preceptos de esta Constitucin.
Una ley de qurum calificado y cuando as lo exija el inters nacional puede establecer limitaciones o
requisitos para la adquisicin del dominio de algunos bienes;
24. El derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales o
incorporales.
Slo la ley puede establecer el modo de adquirir la propiedad, de usar, gozar y disponer de ella y las
limitaciones y obligaciones que deriven de su funcin social. Esta comprende cuanto exijan los intereses
generales de la Nacin, la seguridad nacional, la utilidad y la salubridad pblicas y la conservacin del
patrimonio ambiental.
Nadie puede, en caso alguno, ser privado de su propiedad, del bien sobre que recae o de algunos de los
atributos o facultades esenciales del dominio, sino en virtud de ley general o especial que autorice la
expropiacin por causa de utilidad pblica o de inters nacional, calificada por el legislador. El
expropiado podr reclamar de la legalidad del acto expropiatorio ante los tribunales ordinarios y tendr

456

siempre derecho a indemnizacin por el dao patrimonial efectivamente causado, la que se fijar de
comn acuerdo o en sentencia dictada conforme a derecho por dichos tribunales.
A falta de acuerdo, la indemnizacin deber ser pagada en dinero efectivo al contado.
La toma de posesin material del bien expropiado tendr lugar previo pago del total de la indemnizacin,
la que, a falta de acuerdo, ser determinada provisionalmente por peritos en la forma que seale la ley.
En caso de reclamo acerca de la procedencia de la expropiacin, el juez podr, con el mrito de los
antecedentes que se invoquen, decretar la suspensin de la toma de posesin.
El Estado tiene el dominio absoluto, exclusivo, inalienable e imprescriptible de todas las minas,
comprendindose en stas las covaderas, las arenas metalferas, los salares, los depsitos de carbn e
hidrocarburos y las dems sustancias fsiles, con excepcin de las arcillas superficiales, no obstante la
propiedad de las personas naturales o jurdicas sobre los terrenos en cuyas entraas estuvieren situadas.
Los predios superficiales estarn sujetos a las obligaciones y limitaciones que la ley seale para facilitar
la exploracin, la explotacin y el beneficio de dichas minas.
Corresponde a la ley determinar qu sustancias de aquellas a que se refiere el inciso precedente,
exceptuados los hidrocarburos lquidos o gaseosos, pueden ser objeto de concesiones de exploracin o de
explotacin. Dichas concesiones se constituirn siempre por resolucin judicial y tendrn la duracin,
conferirn los derechos e impondrn las obligaciones que la ley exprese, la que tendr el carcter de
orgnica constitucional. La concesin minera obliga al dueo a desarrollar la actividad necesaria para
satisfacer el inters pblico que justifica su otorgamiento. Su rgimen de amparo ser establecido por
dicha ley, tender directa o indirectamente a obtener el cumplimiento de esa obligacin y contemplar
causales de caducidad para el caso de incumplimiento o de simple extincin del dominio sobre la
concesin. En todo caso, dichas causales y sus efectos deben estar establecidos al momento de otorgarse
la concesin.
Ser de competencia exclusiva de los tribunales ordinarios de justicia declarar la extincin de tales
concesiones. Las controversias que se produzcan respecto de la caducidad o extincin del dominio sobre la
concesin sern resueltas por ellos; y en caso de caducidad, el afectado podr requerir de la justicia la
declaracin de subsistencia de su derecho.
El dominio del titular sobre su concesin minera est protegido por la garanta constitucional de que
trata este nmero.
La exploracin, la explotacin o el beneficio de los yacimientos que contengan sustancias no susceptibles
de concesin, podrn ejecutarse directamente por el Estado o por sus empresas, o por medio de
concesiones administrativas o de contratos especiales de operacin, con los requisitos y bajo las
condiciones que el Presidente de la Repblica fije, para cada caso, por decreto supremo. Esta norma se
aplicar tambin a los yacimientos de cualquier especie existentes en las aguas martimas sometidas a la
jurisdiccin nacional y a los situados, en todo o en parte, en zonas que, conforme a la ley, se determinen
como de importancia para la seguridad nacional. El Presidente de la Repblica podr poner trmino, en
cualquier tiempo, sin expresin de causa y con la indemnizacin que corresponda, a las concesiones
administrativas o a los contratos de operacin relativos a explotaciones ubicadas en zonas declaradas de
importancia para la seguridad nacional.
Los derechos de los particulares sobre las aguas, reconocidos o constituidos en conformidad a la ley,
otorgarn a sus titulares la propiedad sobre ellos;
25. El derecho del autor sobre sus creaciones intelectuales y artsticas de cualquier especie por el
tiempo que seale la ley y que no ser inferior al de la vida del titular.
El derecho de autor comprende la propiedad de las obras y otros derechos, como la paternidad, la edicin
y la integridad de la obra, todo ello en conformidad a la ley.

457

Se garantiza, tambin, la propiedad industrial sobre las patentes de invencin, marcas comerciales,
modelos, procesos tecnolgicos u otras creaciones anlogas, por el tiempo que establezca la ley.
Ser aplicable a la propiedad de las creaciones intelectuales y artsticas y a la propiedad industrial lo
prescrito en los incisos segundo, tercero, cuarto y quinto del nmero anterior, y
26. La seguridad de que los preceptos legales que por mandato de la Constitucin regulen o
complementen las garantas que sta establece o que las limiten en los casos en que ella lo autoriza, no
podrn afectar los derechos en su esencia, ni imponer condiciones, tributos o requisitos que impidan su
libre ejercicio.16
Art. 20. El que por causa de actos u omisiones arbitrarios o ilegales, sufra privacin, perturbacin o
amenaza en el legtimo ejercicio de los derechos y garantas establecidos en el artculo 19, nmeros 1.,
2., 3. inciso cuarto, 4., 5., 6., 9. inciso final, 11., 12., 13., 15., 16. en lo relativo a la libertad
de trabajo y al derecho a su libre eleccin y libre contratacin, y a lo establecido en el inciso cuarto,
19., 21., 22., 23., 24. y 25. podr ocurrir por s o por cualquiera a su nombre, a la Corte de
Apelaciones respectiva, la que adoptar de inmediato las providencias que juzgue necesarias para
restablecer el imperio del derecho y asegurar la debida proteccin del afectado, sin perjuicio de los
dems derechos que pueda hacer valer ante la autoridad o los tribunales correspondientes.
Proceder tambin, el recurso de proteccin en el caso del No. 8. del artculo 19, cuando el derecho a
vivir en un medio ambiente libre de contaminacin sea afectado por un acto arbitrario e ilegal imputable
a una autoridad o persona determinada.
Art. 21. Todo individuo que se hallare arrestado, detenido o preso con infraccin de lo dispuesto en la
Constitucin o en las leyes, podr ocurrir por s, o por cualquiera a su nombre, a la magistratura que
seale la ley, a fin de que sta ordene se guarden las formalidades legales y adopte de inmediato las
providencias que juzgue necesarias para restablecer el imperio del derecho y asegurar la debida
proteccin del afectado.
Esa magistratura podr ordenar que el individuo sea trado a su presencia y su decreto ser precisamente
obedecido por todos los encargados de las crceles o lugares de detencin. Instruida de los antecedentes,
decretar su libertad inmediata o har que se reparen los defectos legales o pondr al individuo a
disposicin del juez competente, procediendo en todo breve y sumariamente, y corrigiendo por s esos
defectos o dando cuenta a quien corresponda para que los corrija.
El mismo recurso, y en igual forma, podr ser deducido en favor de toda persona que ilegalmente sufra
cualquiera otra privacin, perturbacin o amenaza en su derecho a la libertad personal y seguridad
individual. La respectiva magistratura dictar en tal caso las medidas indicadas en los incisos anteriores
que estime conducentes para restablecer el imperio del derecho y asegurar la debida proteccin del
afectado.
Art. 22. Todo habitante de la Repblica debe respeto a Chile y a sus emblemas nacionales.
Los chilenos tienen el deber fundamental de honrar a la patria, de defender su soberana y de contribuir
a preservar la seguridad nacional y los valores esenciales de la tradicin chilena.
El servicio militar y dems cargas personales que imponga la ley son obligatorios en los trminos y formas
que sta determine.
Los chilenos en estado de cargar armas debern hallarse inscritos en los Registros Militares, si no estn
legalmente exceptuados.
Art. 23. Los grupos intermedios de la comunidad y sus dirigentes que hagan mal uso de la autonoma que
la Constitucin les reconoce, interviniendo indebidamente en actividades ajenas a sus fines especficos,
sern sancionados en conformidad a la ley. Son incompatibles los cargos directivos superiores de las

458

organizaciones gremiales con los cargos directivos superiores, nacionales y regionales, de los partidos
polticos.17
La ley establecer las sanciones que corresponda aplicar a los dirigentes gremiales que intervengan en
actividades poltico partidistas y a los dirigentes de los partidos polticos que interfieran en el
funcionamiento de las organizaciones gremiales y dems grupos intermedios que la propia ley seale.
CAPTULO IV
GOBIERNO
Presidente de la Repblica
Art. 24. El Gobierno y la administracin del Estado corresponden al Presidente de la Repblica, quien es
el Jefe del Estado.
Su autoridad se extiende a todo cuanto tiene por objeto la conservacin del orden pblico en el interior y
la seguridad externa de la Repblica, de acuerdo con la Constitucin y las leyes.
El Presidente de la Repblica, a lo menos una vez al ao, dar cuenta al pas del estado administrativo y
poltico de la nacin.
Art. 25. Para ser elegido Presidente de la Repblica se requiere haber nacido en el territorio de Chile,
tener cumplidos cuarenta aos de edad y poseer las dems calidades necesarias para ser ciudadano con
derecho a sufragio.
El Presidente de la Repblica durar en el ejercicio de sus funciones por el trmino de seis aos y no
podr ser reelegido para el perodo siguiente.18
El Presidente de la Repblica no podr salir del territorio nacional por ms de treinta das ni en los
ltimos noventa das de su perodo, sin acuerdo del Senado.
En todo caso, el Presidente de la Repblica comunicar con la debida anticipacin al Senado su decisin
de ausentarse del territorio y los motivos que la justifican.
Art. 26. El Presidente ser elegido en votacin directa y por mayora absoluta de los sufragios
vlidamente emitidos. La eleccin se realizar, en la forma que determine la ley, noventa das antes de
aquel en que deba cesar en el cargo el que est en funciones.
Si a la eleccin de Presidente se presentaren ms de dos candidatos y ninguno de ellos obtuviere ms de
la mitad de los sufragios vlidamente emitidos, se proceder a una nueva eleccin que se verificar, en la
forma que determine la ley, quince das despus de que el Tribunal Calificador, dentro del plazo sealado
en el artculo siguiente, haga la correspondiente declaracin. Esta eleccin se circunscribir a los dos
candidatos que hubieren obtenido las ms altas mayoras relativas.
Para los efectos de lo dispuesto en los dos incisos precedentes, los votos en blanco y los nulos se
considerarn como no emitidos.
Art. 27. El proceso de calificacin de la eleccin presidencial deber quedar concluido dentro de los
cuarenta das siguientes a la primera eleccin o de los veinticinco das siguientes a la segunda.
El Tribunal Calificador de Elecciones comunicar de inmediato al Presidente del Senado la proclamacin
de Presidente electo que haya efectuado.
El Congreso Pleno, reunido en sesin pblica noventa das despus de la primera o nica eleccin y con los
miembros que asistan, tomar conocimiento de la resolucin en virtud de la cual el Tribunal Calificador
proclama al Presidente electo.

459

En este mismo acto, el Presidente electo prestar ante el Presidente del Senado, juramento o promesa de
desempear fielmente el cargo de Presidente de la Repblica, conservar la independencia de la Nacin,
guardar y hacer guardar la Constitucin y las leyes, y de inmediato asumir sus funciones.
Art. 28. Si el Presidente electo se hallare impedido para tomar posesin del cargo, asumir, mientras
tanto, con el ttulo de Vicepresidente de la Repblica, el Presidente del Senado; a falta de ste, el
Presidente de la Corte Suprema, y a falta de ste, el Presidente de la Cmara de Diputados.
Con todo, si el impedimento del Presidente electo fuere absoluto o debiere durar indefinidamente, el
Vicepresidente, en los diez das siguientes al acuerdo del Senado adoptado en conformidad al artculo 49,
No. 7, expedir las rdenes convenientes para que se proceda, dentro del plazo de sesenta das, a nueva
eleccin en la forma prevista por la Constitucin y la Ley de Elecciones. El Presidente de la Repblica as
elegido asumir sus funciones en la oportunidad que seale esa ley, y durar en el ejercicio de ellas hasta
el da en que le habra correspondido cesar en el cargo al electo que no pudo asumir y cuyo impedimento
hubiere motivado la nueva eleccin.19
Art. 29. Si por impedimento temporal, sea por enfermedad, ausencia del territorio u otro grave motivo,
el Presidente de la Repblica no pudiere ejercer su cargo, le subrogar, con el ttulo de Vicepresidente de
la Repblica, el Ministro titular a quien corresponda de acuerdo con el orden de precedencia legal. A falta
de ste, la subrogacin corresponder al Ministro titular que siga en ese orden de precedencia y, a falta
de todos ellos, le subrogarn sucesivamente el Presidente del Senado, el Presidente de la Corte Suprema
y el Presidente de la Cmara de Diputados.
En caso de vacancia del cargo de Presidente de la Repblica, se producir la subrogacin como en las
situaciones del inciso anterior, y se proceder a elegir sucesor en conformidad a las reglas de los incisos
siguientes.20
Si la vacancia se produjere faltando menos de dos aos para la prxima eleccin general de
parlamentarios, el Presidente ser elegido por el Congreso Pleno por la mayora absoluta de los senadores
y diputados en ejercicio y durar en el cargo hasta noventa das despus de esa eleccin general.
Conjuntamente, se efectuar una nueva eleccin presidencial por el perodo sealado en el inciso segundo
del artculo 25. La eleccin por el Congreso ser hecha dentro de los diez das siguientes a la fecha de la
vacancia y el elegido asumir su cargo dentro de los treinta das siguientes. 21
Si la vacancia se produjere faltando dos aos o ms para la prxima eleccin general de parlamentarios,
el Vicepresidente, dentro de los diez primeros das de su mandato, convocar a los ciudadanos a eleccin
presidencial para el nonagsimo da despus de la convocatoria. El Presidente que resulte elegido asumir
su cargo el dcimo da despus de su proclamacin y durar en l hasta noventa das despus de la
segunda eleccin general de parlamentarios que se verifique durante su mandato, la que se har en
conjunto con la nueva eleccin presidencial. 22
El Presidente elegido conforme a alguno de los incisos precedentes no podr postular como candidato a la
eleccin presidencial siguiente.23
Art. 30. El Presidente cesar en su cargo el mismo da en que se complete su perodo y le suceder el
recientemente elegido.
Art. 31. El Presidente designado por el Congreso Pleno o, en su caso, el Vicepresidente de la Repblica
tendr todas las atribuciones que esta Constitucin confiere al Presidente de la Repblica. 24
Art. 32. Son atribuciones especiales del Presidente de la Repblica:
1. Concurrir a la formacin de las leyes con arreglo a la Constitucin, sancionarlas y promulgarlas;
2. Convocar al Congreso a legislatura extraordinaria y clausurarla;

460

3. Dictar, previa delegacin de facultades del Congreso, decretos con fuerza de ley sobre las materias
que seala la Constitucin;
4. Convocar a plebiscito en los casos del artculo 117; 25
5. Derogado.26
6. Designar, en conformidad al artculo 45 de esta Constitucin, a los integrantes del Senado que se
indican en dicho precepto;
7. Declarar los estados de excepcin constitucional en los casos y formas que se sealan en esta
Constitucin;
8. Ejercer la potestad reglamentaria en todas aquellas materias que no sean propias del dominio legal,
sin perjuicio de la facultad de dictar los dems reglamentos, decretos e instrucciones que crea
convenientes para la ejecucin de las leyes;
9. Nombrar y remover a su voluntad a los ministros de Estado, subsecretarios, intendentes y
gobernadores;27
10. Designar a los embajadores y ministros diplomticos, y a los representantes ante organismos
internacionales. Tanto estos funcionarios como los sealados en el No. 9. precedente, sern de la
confianza exclusiva del Presidente de la Repblica y se mantendrn en sus puestos mientras cuenten con
ella;
11. Nombrar al Contralor General de la Repblica con acuerdo del Senado;
12. Nombrar y remover a los funcionarios que la ley denomina como de su exclusiva confianza y proveer
los dems empleos civiles en conformidad a la ley. La remocin de los dems funcionarios se har de
acuerdo a las disposiciones que sta determine;
13. Conceder jubilaciones, retiros, montepos y pensiones de gracia, con arreglo a las leyes;
14. Nombrar a los magistrados de los tribunales superiores de justicia y a los jueces letrados, a
proposicin de la Corte Suprema y de las Cortes de Apelaciones, respectivamente, y al miembro del
Tribunal Constitucional que le corresponda designar, todo ello conforme a lo prescrito en esta
Constitucin;
15. Velar por la conducta ministerial de los jueces y dems empleados del Poder Judicial y requerir, con
tal objeto, a la Corte Suprema para que, si procede, declare su mal comportamiento, o al ministerio
pblico, para que reclame medidas disciplinarias del tribunal competente, o para que, si hubiere mrito
bastante, entable la correspondiente acusacin;
16. Otorgar indultos particulares en los casos y formas que determine la ley. El indulto ser
improcedente en tanto no se haya dictado sentencia ejecutoriada en el respectivo proceso. Los
funcionarios acusados por la Cmara de Diputados y condenados por el Senado, slo pueden ser indultados
por el Congreso;
17. Conducir las relaciones polticas con las potencias extranjeras y organismos internacionales, y llevar
a cabo las negociaciones; concluir, firmar y ratificar los tratados que estime convenientes para los
intereses del pas, los que debern ser sometidos a la aprobacin del Congreso conforme a lo prescrito en
el artculo 50 No. 1.. Las discusiones y deliberaciones sobre estos objetos sern secretas si el Presidente
de la Repblica as lo exigiere;
18. Designar y remover a los Comandantes en Jefe del Ejrcito, de la Armada, de la Fuerza Area y al
General Director de Carabineros en conformidad al artculo 93, y disponer los nombramientos, ascensos y
retiros de los Oficiales de las Fuerzas Armadas y de Carabineros en la forma que seala el artculo 94;

461

19. Disponer de las fuerzas de aire, mar y tierra, organizarlas y distribuirlas de acuerdo con las
necesidades de la seguridad nacional;
20. Asumir, en caso de guerra, la jefatura suprema de las Fuerzas Armadas;
21. Declarar la guerra, previa autorizacin por ley, debiendo dejar constancia de haber odo al Consejo
de Seguridad Nacional, y
22. Cuidar de la recaudacin de las rentas pblicas y decretar su inversin con arreglo a la ley. El
Presidente de la Repblica, con la firma de todos los Ministros de Estado, podr decretar pagos no
autorizados por la ley, para atender necesidades impostergables derivadas de calamidades pblicas, de
agresin exterior, de conmocin interna, de grave dao o peligro para la seguridad nacional o del
agotamiento de los recursos destinados a mantener servicios que no puedan paralizarse sin serio perjuicio
para el pas. El total de los giros que se hagan con estos objetos no podr exceder anualmente del dos por
ciento (2%) del monto de los gastos que autorice la Ley de Presupuestos. Se podr contratar empleados
con cargo a esta misma Ley, pero sin que el tem respectivo pueda ser incrementado ni disminuido
mediante traspasos. Los Ministros de Estado o funcionarios que autoricen o den curso a gastos que
contravengan lo dispuesto en este nmero sern responsables solidaria y personalmente de su reintegro, y
culpables del delito de malversacin de caudales pblicos.
Ministros de Estado
Art. 33. Los Ministros de Estado son los colaboradores directos e inmediatos del Presidente de la
Repblica en el gobierno y administracin del Estado.
La Ley determinar el nmero y organizacin de los Ministerios, como tambin el orden de precedencia de
los Ministros titulares.
El Presidente de la Repblica podr encomendar a uno o ms Ministros la coordinacin de la labor que
corresponde a los Secretarios de Estado y las relaciones del Gobierno con el Congreso Nacional.
Art. 34. Para ser nombrado Ministro se requiere ser chileno, tener cumplidos veintin aos de edad y
reunir los requisitos generales para el ingreso a la Administracin Pblica.
En los casos de ausencia, impedimento o renuncia de un Ministro, o cuando por otra causa se produzca la
vacancia del cargo, ser reemplazado en la forma que establezca la ley.
Art. 35. Los reglamentos y decretos del Presidente de la Repblica debern firmarse por el Ministro
respectivo y no sern obedecidos sin este esencial requisito.
Los decretos e instrucciones podrn expedirse con la sola firma del Ministro respectivo, por orden del
Presidente de la Repblica, en conformidad a las normas que al efecto establezca la ley.
Art. 36. Los Ministros sern responsables individualmente de los actos que firmaren y solidariamente de
los que suscribieren o acordaren con los otros Ministros.
Art. 37. Los Ministros podrn, cuando lo estimaren conveniente, asistir a las sesiones de la Cmara de
Diputados o del Senado, y tomar parte en sus debates, con preferencia para hacer uso de la palabra, pero
sin derecho a voto. Durante la votacin podrn, sin embargo, rectificar los conceptos emitidos por
cualquier diputado o senador al fundamentar su voto.
Bases generales de la Administracin del Estado
Art. 38. Una ley orgnica constitucional determinar la organizacin bsica de la Administracin Pblica,
garantizar la carrera funcionaria y los principios de carcter tcnico y profesional en que deba fundarse,
y asegurar tanto la igualdad de oportunidades de ingreso a ella como la capacitacin y el
perfeccionamiento de sus integrantes.

462

Cualquier persona que sea lesionada en sus derechos por la Administracin del Estado, de sus organismos
o de las municipalidades, podr reclamar ante los tribunales que determine la ley, sin perjuicio de la
responsabilidad que pudiere afectar al funcionario que hubiere causado el dao. 28
Estados de excepcin constitucional
Art. 39. El ejercicio de los derechos y garantas que la Constitucin asegura a todas las personas slo
puede ser afectado en las siguientes situaciones de excepcin: guerra externa o interna, conmocin
interior, emergencia y calamidad pblica.29
Art. 40. 1. En situacin de guerra externa, el Presidente de la Repblica, con acuerdo del Consejo de
Seguridad Nacional, podr declarar todo o parte del territorio nacional en estado de asamblea.
2. En caso de guerra interna o conmocin interior, el Presidente de la Repblica podr, con acuerdo del
Congreso, declarar todo o parte del territorio nacional en estado de sitio.
El Congreso, dentro del plazo de diez das, contados desde la fecha en que el Presidente de la Repblica
someta la declaracin de estado de sitio a su consideracin, deber pronunciarse aceptando o rechazando
la proposicin, sin que pueda introducir modificaciones. Si el Congreso no se pronunciare dentro de dicho
plazo, se entender que aprueba la proposicin.
Sin embargo, el Presidente de la Repblica, previo acuerdo del Consejo de Seguridad Nacional, podr
aplicar el estado de sitio de inmediato, mientras el Congreso se pronuncia sobre la declaracin.
Cada rama del Congreso deber emitir su pronunciamiento, por la mayora de los miembros presentes,
sobre la declaracin de estado de sitio propuesta por el Presidente de la Repblica. Podr el Congreso, en
cualquier tiempo y por la mayora absoluta de los miembros en ejercicio de cada Cmara, dejar sin efecto
el estado de sitio que hubiere aprobado.
La declaracin de estado de sitio slo podr hacerse hasta por un plazo mximo de noventa das, pero el
Presidente de la Repblica podr solicitar su prrroga, la que se tramitar en conformidad a las normas
precedentes.
3. El Presidente de la Repblica, con acuerdo del Consejo de Seguridad Nacional podr declarar todo o
parte del territorio nacional en estado de emergencia, en casos graves de alteracin del orden pblico,
dao o peligro para la seguridad nacional, sea por causa de origen interno o externo.
Dicho estado no podr exceder de noventa das, pudiendo declararse nuevamente si se mantienen las
circunstancias.
4. En caso de calamidad pblica, el Presidente de la Repblica, con acuerdo del Consejo de Seguridad
Nacional, podr declarar la zona afectada o cualquiera otra que lo requiera como consecuencia de la
calamidad producida, en estado de catstrofe.
5. El Presidente de la Repblica podr decretar simultneamente dos o ms estados de excepcin si
concurren las causales que permiten su declaracin.
6. El Presidente de la Repblica podr, en cualquier tiempo, poner trmino a dichos estados.
Art. 41. 1. Por la declaracin de estado de asamblea el Presidente de la Repblica queda facultado para
suspender o restringir la libertad personal, el derecho de reunin, la libertad de informacin y de opinin
y la libertad de trabajo. Podr tambin, restringir el ejercicio del derecho de asociacin y de sindicacin,
imponer censura a la correspondencia y a las comunicaciones, disponer requisiciones de bienes y
establecer limitaciones al ejercicio del derecho de propiedad.
2. Por la declaracin de estado de sitio, el Presidente de la Repblica podr trasladar a las personas de
un punto a otro del territorio nacional, arrestarlas en sus propias casas o en lugares que no sean crceles

463

ni en otros que estn destinados a la detencin o prisin de reos comunes. Podr, adems, suspender o
restringir el ejercicio del derecho de reunin y restringir el ejercicio de las libertades de locomocin, de
informacin y de opinin.
La medida de traslado deber cumplirse en localidades urbanas que renan las condiciones que la ley
determine.30
3. Los tribunales de justicia no podrn, en caso alguno, entrar a calificar los fundamentos ni las
circunstancias de hecho invocadas por la autoridad para adoptar las medidas en el ejercicio de las
facultades excepcionales que le confiere esta Constitucin. La interposicin y tramitacin de los recursos
de amparo y de proteccin que conozcan los tribunales no suspendern los efectos de las medidas
decretadas, sin perjuicio de lo que resuelvan en definitiva respecto de tales recursos. 31
4. Por la declaracin de estado de emergencia, se podr restringir el ejercicio de la libertad de
locomocin y del derecho de reunin.32
5. Por la declaracin del estado de catstrofe el Presidente de la Repblica podr restringir la
circulacin de las personas y el transporte de mercaderas, y las libertades de trabajo, de informacin y
de opinin, y de reunin. Podr asimismo, disponer requisiciones de bienes y establecer limitaciones al
ejercicio del derecho de propiedad y adoptar todas las medidas extraordinarias de carcter
administrativo que estime necesarias.
6. Declarado el estado de emergencia o de catstrofe, las zonas respectivas quedarn bajo la
dependencia inmediata del jefe de la Defensa Nacional que el Gobierno designe, quien asumir el mando
con las atribuciones y deberes que la ley seale.
El Presidente de la Repblica estar obligado a informar al Congreso de las medidas adoptadas en virtud
de los estados de emergencia y de catstrofe.
7. Las medidas que se adopten durante los estados de excepcin, no podrn prolongarse ms all de la
vigencia de dichos estados.33
En ningn caso las medidas de restriccin y privacin de la libertad podrn adoptarse en contra de los
parlamentarios, de los jueces, de los miembros del Tribunal Constitucional, del Contralor General de la
Repblica y de los miembros del Tribunal Calificador de Elecciones.
8. Las requisiciones que se practiquen darn lugar a indemnizaciones en conformidad a la ley. Tambin
darn derecho a indemnizacin las limitaciones que se impongan al derecho de propiedad cuando
importen privacin de alguno de los atributos o facultades esenciales del dominio, y con ello se cause
dao.
9. Una ley orgnica constitucional podr regular los estados de excepcin y facultar al Presidente de la
Repblica para ejercer por s o por otras autoridades las atribuciones sealadas precedentemente, sin
perjuicio de lo establecido en los estados de emergencia y de catstrofe.
CAPTULO V
CONGRESO NACIONAL
Art. 42. El Congreso Nacional se compone de dos ramas: la Cmara de Diputados y el Senado. Ambas
concurren a la formacin de las leyes en conformidad a esta Constitucin y tienen las dems atribuciones
que ella establece.
Composicin y generacin de la Cmara de Diputados y del Senado
Art. 43. La Cmara de Diputados est integrada por 120 miembros elegidos en votacin directa por los
distritos electorales que establezca la ley orgnica constitucional respectiva. La Cmara de Diputados se
renovar en su totalidad cada cuatro aos.34

464

Art. 44. Para ser elegido diputado se requiere ser ciudadano con derecho a sufragio, tener cumplidos
veintin aos de edad, haber cursado la Enseanza Media o equivalente y tener residencia en la regin a
que pertenezca el distrito electoral correspondiente durante un plazo no inferior a dos aos, contando
hacia atrs desde el da de la eleccin.35
Art. 45. El Senado se compone de miembros elegidos en votacin directa por circunscripciones
senatoriales, en consideracin a las trece regiones del pas. Cada regin constituir una circunscripcin,
excepto seis de ellas que sern divididas, cada una, en dos circunscripciones por la ley orgnica
constitucional respectiva. A cada circunscripcin corresponde elegir dos senadores. 36
Los senadores elegidos por votacin directa durarn ocho aos en su cargo y se renovarn alternadamente
cada cuatro aos, correspondiendo hacerlo en un perodo a los representantes de las regiones de nmero
impar y en el siguiente a los de las regiones de nmero par y la Regin Metropolitana.
El Senado estar integrado tambin por:
a. Los ex Presidentes de la Repblica que hayan desempeado el cargo durante seis aos en forma
continua, salvo que hubiese tenido lugar lo previsto en el inciso tercero del nmero 1. del
artculo 49 de esta Constitucin. Estos senadores lo sern por derecho propio y con carcter
vitalicio, sin perjuicio de que les sean aplicables las incompatibilidades, incapacidades y causales
de cesacin en el cargo contempladas en los artculos 55, 56 y 57 de esta Constitucin;
b. Dos ex Ministros de la Corte Suprema, elegidos por sta en votaciones sucesivas, que hayan
desempeado el cargo a lo menos por dos aos continuos;
c. Un ex Contralor General de la Repblica, que haya desempeado el cargo a lo menos por dos aos
continuos, elegido tambin por la Corte Suprema;
d. Un ex Comandante en Jefe del Ejrcito, uno de la Armada, otro de la Fuerza Area, y un ex
General Director de Carabineros que hayan desempeado el cargo a lo menos por dos aos,
elegidos por el Consejo de Seguridad Nacional ;
e. Un ex Rector de universidad estatal o reconocida por el Estado, que haya desempeado el cargo
por un perodo no inferior a dos aos continuos, designado por el Presidente de la Repblica, y
f.

Un ex Ministro de Estado, que haya ejercido el cargo por ms de dos aos continuos, en perodos
presidenciales anteriores a aquel en el cual se realiza el nombramiento, designado tambin por el
Presidente de la Repblica.

Los senadores a que se refieren las letras b), c), d), e) y f) de este artculo durarn en sus cargos ocho
aos. Si slo existieren tres o menos personas que renan las calidades y requisitos exigidos por las letras
b) a f) de este artculo, la designacin correspondiente podr recaer en ciudadanos que hayan
desempeado otras funciones relevantes en los organismos, instituciones o servicios mencionados en cada
una de las citadas letras.
La designacin de estos senadores se efectuar cada ocho aos dentro de los quince das siguientes a la
eleccin de senadores que corresponda.
No podrn ser designados senadores quienes hubieren sido destituidos por el Senado conforme al artculo
49 de esta Constitucin.
Art. 46. Para ser elegido senador se requiere ser ciudadano con derecho a sufragio, dos aos de residencia
en la respectiva regin contados hacia atrs desde el da de la eleccin, haber cursado la Enseanza Media
o equivalente y tener cumplidos 40 aos de edad el da de la eleccin. 38
Art. 47. Se entender que los diputados y senadores tienen por el solo ministerio de la ley, su residencia
en la regin correspondiente, mientras se encuentren en ejercicio de su cargo.

465

Las elecciones de diputados y de los senadores que corresponda elegir por votacin directa se efectuarn
conjuntamente. Los parlamentarios podrn ser reelegidos en sus cargos.
Las vacantes de diputados y las de senadores elegidos por votacin directa, que se produzcan en cualquier
tiempo, se proveern con el ciudadano que, habiendo integrado la lista electoral del parlamentario que
ces en el cargo, habra resultado elegido si a esa lista hubiere correspondido otro cargo. En caso de no
ser aplicable la regla anterior y faltar ms de dos aos para el trmino del perodo del que hubiere
cesado en el cargo, la vacante ser proveda por la Cmara que corresponda, por mayora absoluta de sus
miembros en ejercicio, de entre los incluidos en una terna propuesta por el partido a que perteneciere
quien hubiere motivado la vacante.39
El nuevo diputado o senador durar en sus funciones el trmino que le faltaba al que origin la vacante.
Los parlamentarios elegidos como independientes que mantuvieren tal calidad a la fecha de producirse la
vacante, no sern reemplazados, a menos que hubieren postulado integrando listas en conjunto con un
partido poltico. En este ltimo caso, se aplicar lo dispuesto en el inciso anterior.40
En ningn caso procedern elecciones complementarias. 41
Atribuciones exclusivas de la Cmara de Diputados
Art. 48. Son atribuciones exclusivas de la Cmara de Diputados:
1. Fiscalizar los actos del Gobierno. Para ejercer esta atribucin la Cmara puede, con el voto de la
mayora de los diputados presentes, adoptar acuerdos o sugerir observaciones que se transmitirn
por escrito al Presidente d e la Repblica, debiendo el Gobierno dar respuesta, por medio del
Ministro de Estado que corresponda, dentro de treinta das. En ningn caso, dichos acuerdos u
observaciones afectarn la responsabilidad poltica de los Ministros y la obligacin del gobierno se
entender cumplida por el solo hecho de entregar su respuesta.
Cualquier diputado podr solicitar determinados antecedentes al Gobierno siempre que su
proposicin cuente con el voto favorable de un tercio de los miembros presentes de la Cmara, y
2. Declarar si han o no lugar las acusaciones que no menos de diez ni ms de veinte de sus miembros
formulen en contra de las siguientes personas:
a. Del Presidente de la Repblica, por actos de su administracin que hayan comprometido
gravemente el honor o la seguridad de la Nacin, o infringido abiertamente la
Constitucin o las leyes. Esta acusacin podr ; interponerse mientras el Presidente est
en funciones y en los seis meses siguientes a su expiracin en el cargo. Durante este
ltimo tiempo no podr ausentarse de la Repblica sin acuerdo de la Cmara;
b. De los Ministros de Estado, por haber comprometido gravemente el honor o la seguridad
de la Nacin, por infringir la Constitucin o las leyes o haber dejado stas sin ejecucin, y
por los delitos de traicin, concusin, malversacin de fondos pblicos y soborno;
c. De los magistrados de los tribunales superiores de justicia y del Contralor General de la
Repblica, por notable abandono de sus deberes;
d. De los generales o almirantes de las instituciones pertenecientes a las Fuerzas de la
Defensa Nacional, por haber comprometido gravemente el honor o la seguridad de la
Nacin, y
e. De los intendentes y gobernadores, por infraccin de la Constitucin y por los delitos de
traicin, sedicin, malversacin de fondos pblicos y concusin.
La acusacin se tramitar en conformidad a la ley orgnica constitucional relativa al Congreso.

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Las acusaciones referidas en las letras b), c), d) y e) podrn interponerse mientras el afectado est en
funciones o en los tres meses siguientes a la expiracin en su cargo. Interpuesta la acusacin, el afectado
no podr ausentarse del pas sin permiso de la Cmara y no podr hacerlo en caso alguno si la acusacin
ya estuviere aprobada por ella.
Para declarar que ha lugar la acusacin en contra del Presidente de la Repblica se necesitar el voto de
la mayora de los diputados en ejercicio.
En los dems casos se requerir el de la mayora de los diputados presentes y el acusado quedar
suspendido en sus funciones desde el momento en que la Cmara declare que ha lugar la acusacin. La
suspensin cesar si el Senado desestimare la acusacin o si no se pronunciare dentro de los treinta das
siguientes.
Atribuciones exclusivas del Senado
Art. 49. Son atribuciones exclusivas del Senado:
1. Conocer de las acusaciones que la Cmara de Diputados entable con arreglo al artculo anterior.
El Senado resolver como jurado y se limitar a declarar si el acusado es o no culpable del delito,
infraccin o abuso de poder que se le imputa.
La declaracin de culpabilidad deber ser pronunciada por los dos tercios de los senadores en
ejercicio cuando se trate de una acusacin en contra del Presidente de la Repblica, y por la
mayora de los senadores en ejercicio en los dems casos.
Por la declaracin de culpabilidad queda el acusado destituido de su cargo, y no podr
desempear ninguna funcin pblica, sea o no de eleccin popular, por el trmino de cinco aos.
El funcionario declarado culpable ser juzgado de acuerdo a las leyes por el tribunal competente,
tanto para la aplicacin de la pena sealada al delito, si lo hubiere, cuanto para hacer efectiva la
responsabilidad civil por los daos y perjuicios causados al Estado o a particulares;
2. Decidir si ha o no lugar la admisin de las acciones judiciales que cualquier persona pretenda
iniciar en contra de algn Ministro de Estado, con motivo de los perjuicios que pueda haber
sufrido injustamente por acto de ste en el desempeo de su cargo;
3. Conocer de las contiendas de competencia que se susciten entre las autoridades polticas o
administrativas y los tribunales superiores de justicia;
4. Otorgar la rehabilitacin de la ciudadana en el caso del artculo 17, nmero 2. de esta
Constitucin;
5. Prestar o negar su consentimiento a los actos del Presidente de la Repblica, en los casos en que
la Constitucin o la ley lo requieran.
Si el Senado no se pronunciare dentro de treinta das despus de pedida la urgencia por el
Presidente de la Repblica, se tendr por otorgado su asentimiento;
6. Otorgar su acuerdo para que el Presidente de la Repblica pueda ausentarse del pas por ms de
treinta das o en los ltimos noventa das de su perodo;
7. Declarar la inhabilidad del Presidente de la Repblica o del Presidente electo cuando un
impedimento fsico o mental lo inhabilite para el ejercicio de sus funciones; y declarar asimismo,
cuando el Presidente de la Repblica haga dimisin de su cargo, si los motivos que la originan son
o no fundados y, en consecuencia, admitirla o desecharla. En ambos casos deber or previamente
al Tribunal Constitucional;

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8. Aprobar, por la mayora de sus miembros en ejercicio, la declaracin del Tribunal Constitucional a
que se refiere la segunda parte del No. 8. del artculo 82, y 42
9. Derogado.43
10. Dar su dictamen al Presidente de la Repblica en los casos en que ste lo solicite.
El Senado, sus comisiones y sus dems rganos, incluidos los comits parlamentarios si los
hubiere, no podrn fiscalizar los actos del gobierno ni de las entidades que de l dependan, ni
adoptar acuerdos que impliquen fiscalizacin. 44
Atribuciones exclusivas del Congreso
Art. 50. Son atribuciones exclusivas del Congreso:
1. Aprobar o desechar los tratados internacionales que le presentare el Presidente de la Repblica
antes de su ratificacin. La aprobacin de un tratado se someter a los trmites de una ley.
Las medidas que el Presidente de la Repblica adopte o los acuerdos que celebre para el
cumplimiento de un tratado en vigor no requerirn nueva aprobacin del Congreso, a menos que
se trate de materias propias de ley.
En el mismo acuerdo aprobatorio de un tratado, podr el Congreso autorizar al Presidente de la
Repblica a fin de que, durante la vigencia de aquel, dicte las disposiciones con fuerza de ley que
estime necesarias para su cabal cumplimiento, siendo en tal caso aplicable lo dispuesto en los
incisos segundo y siguientes del artculo 61, y
2. Pronunciarse respecto del estado de sitio, de acuerdo al nmero 2. del artculo 40 de esta
Constitucin.
Funcionamiento del Congreso
Art. 51. El Congreso abrir sus sesiones ordinarias el da 21 de mayo de cada ao, y las cerrar el 18 de
septiembre.
Art. 52. El Congreso podr ser convocado por el Presidente de la Repblica a legislatura extraordinaria
dentro de los diez ltimos das de una legislatura ordinaria o durante el receso parlamentario.
Si no estuviere convocado por el Presidente de la Repblica, el Congreso podr auto convocarse a
legislatura extraordinaria a travs del Presidente del Senado y a solicitud escrita de la mayora de los
miembros en ejercicio de cada una de sus ramas. La auto convocatoria del Congreso slo proceder
durante el receso parlamentario y siempre que no hubiera sido convocado por el Presidente de la
Repblica.
Convocado por el Presidente de la Repblica, el Congreso slo podr ocuparse de los asuntos legislativos o
de los tratados internacionales que aqul incluyere en la convocatoria, sin perjuicio del despacho de la
Ley de Presupuestos y de la facultad de ambas Cmaras para ejercer sus atribuciones exclusivas.
Convocado por el Presidente del Senado podr ocuparse de cualquier materia de su incumbencia.
El Congreso se entender siempre convocado de pleno derecho para conocer de la declaracin de estado
de sitio.
Art. 53. La Cmara de Diputados y el Senado no podrn entrar en sesin ni adoptar acuerdos sin la
concurrencia de la tercera parte de sus miembros en ejercicio.
Cada una de las Cmaras establecer en su propio reglamento la clausura del debate por simple mayora.

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Normas comunes para los diputados y senadores

Art. 54. No pueden ser candidatos a diputados ni a senadores:
1. Los Ministros de Estado;
2. Los intendentes, los gobernadores, los alcaldes, los miembros de los consejos regionales y los
concejales;45
3. Los miembros del Consejo del Banco Central;
4. Los magistrados de los tribunales superiores de justicia, los jueces de letras y los funcionarios que
ejerzan el ministerio pblico;
5. Los miembros del Tribunal Constitucional, del Tribunal Calificador de Elecciones y de los
tribunales electorales regionales;
6. El Contralor General de la Repblica;
7. Las personas que desempeen un cargo directivo de naturaleza gremial o vecinal, y
8. Las personas naturales y los gerentes o administradores de personas jurdicas que celebren o
caucionen contratos con el Estado.
La inhabilidades establecidas en este artculo sern aplicables a quienes hubieren tenido las calidades o
cargos antes mencionados dentro del ao inmediatamente anterior a la eleccin; excepto respecto de las
personas mencionadas en los nmeros 7) y 8), las que no debern reunir esas condiciones al momento de
inscribir su candidatura. Si no fueren elegidos en una eleccin no podrn volver al mismo cargo ni ser
designados para cargos anlogos a los que desempearon hasta un ao despus del acto electoral. 46
Art. 55. Los cargos de diputados y senadores son incompatibles entre s y con todo empleo o comisin
retribuidos con fondos del Fisco, de las municipalidades, de las entidades fiscales autnomas, semifiscales
o de las empresas del Estado o en las que el Fisco tenga intervencin por aportes de capital, y con toda
otra funcin o comisin de la misma naturaleza. Se exceptan los empleos docentes y las funciones o
comisiones de igual carcter de la enseanza superior, media y especial.
Asimismo, los cargos de diputados y senadores son incompatibles con las funciones de directores o
consejeros, aun cuando sean ad honorem, en las entidades fiscales autnomas, semifiscales o en las
empresas estatales, o en las que el Estado tenga participacin por aporte de capital.
Por el solo hecho de resultar electo, el diputado o senador cesar en el otro cargo, empleo, funcin o
comisin incompatible que desempee, a contar de su proclamacin por el Tribunal Calificador. En el caso
de los ex Presidentes de la Repblica, el solo hecho de incorporarse al Senado significar la cesacin
inmediata en los cargos, empleos, funciones o comisiones incompatibles que estuvieran desempeando.
En los casos de los senadores a que se refieren las letras b) a f) del inciso tercero del artculo 45, stos
debern optar entre dicho cargo y el otro cargo, empleo, funcin o comisin incompatible, dentro de los
quince das siguientes a su designacin y, a falta de esta opcin, perdern la calidad de senador.
Art. 56. Ningn diputado o senador, desde su incorporacin en el caso de la letra a) del artculo 45, desde
su proclamacin como electo por el Tribunal Calificador o desde el da de su designacin, segn el caso, y
hasta seis meses despus de terminar su cargo, puede ser nombrado para un empleo, funcin o comisin
de los referidos en el artculo anterior.
Esta disposicin no rige en caso de guerra exterior; ni se aplica a los cargos de Presidente de la Repblica,
Ministro de Estado y agente diplomtico; pero slo los cargos conferidos en estado de guerra son
compatibles con las funciones de diputado o senador.

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Art. 57. Cesar en el cargo el diputado o senador que se ausentare del pas por ms de treinta das sin
permiso de la Cmara a que pertenezca o, en receso de ella, de su Presidente.
Cesar en el cargo el diputado o senador que durante su ejercicio celebrare o caucionare contratos con el
Estado, el que actuare como abogado o mandatario en cualquier clase de juicio contra el Fisco, o como
procurador o agente en gestiones particulares de carcter administrativo, en la provisin de empleos
pblicos, consejeras, funciones o comisiones de similar naturaleza. En la misma sancin incurrir el que
acepte ser director de banco o de alguna sociedad annima, o ejercer cargos de similar importancia en
estas actividades.
La inhabilidad a que se refiere el inciso anterior tendr lugar sea que el diputado o senador acte por s o
por interpsita persona, natural, o jurdica, o por medio de una sociedad de personas de la que forme
parte.
Cesar en su cargo el diputado o senador que ejercite influencia ante las autoridades administrativas o
judiciales en favor o representacin del empleador o de los trabajadores en negociaciones o conflictos
laborales, sean del sector pblico o privado, o que intervengan en ellos ante cualquiera de las partes.
Igual sancin se aplicar al parlamentario que acte o intervenga en actividades estudiantiles, cualquiera
que sea la rama de la enseanza, con el objeto de atentar contra su normal desenvolvimiento.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso sptimo del nmero 15 del artculo 19, cesar asimismo, en sus
funciones el diputado o senador que de palabra o por escrito incite a la alteracin del orden pblico o
propicie el cambio del orden jurdico institucional por medios distintos de los que establece esta
Constitucin, o que comprometa gravemente la seguridad o el honor de la Nacin. 47
Quien perdiere el cargo de diputado o senador por cualquiera de las causales sealadas precedentemente
no podr optar a ninguna funcin o empleo pblico, sea o no de eleccin popular, por el trmino de dos
aos, salvo los casos del inciso sptimo del nmero 15. del artculo 19, en los cuales se aplicarn las
sanciones all contempladas.48
Cesar, asimismo, en sus funciones el diputado o senador que, durante su ejercicio, pierda algn requisito
general de elegibilidad o incurra en alguna de las causales de inhabilidad a que se refiere el artculo 54,
sin perjuicio de la excepcin contemplada en el inciso segundo del artculo 56 respecto de los Ministros de
Estado.49
Art. 58. Los diputados y senadores slo son inviolables por las opiniones que manifiesten y los votos que
emitan en el desempeo de sus cargos, en sesiones de sala o de comisin.
Ningn diputado o senador, desde el da de su eleccin o designacin, o desde el de su incorporacin,
segn el caso, puede ser procesado o privado de su libertad, salvo el caso de delito flagrante, si el
Tribunal de Alzada de la jurisdiccin respectiva, en pleno, no autoriza previamente la acusacin
declarando haber lugar a formacin de causa. De esta resolucin podr apelarse para ante la Corte
Suprema.
En caso de ser arrestado algn diputado o senador por delito flagrante, ser puesto inmediatamente a
disposicin del Tribunal de Alzada respectivo, con la informacin sumaria correspondiente. El Tribunal
proceder, entonces, conforme a lo dispuesto en el inciso anterior.
Desde el momento en que se declare, por resolucin firme, haber lugar a formacin de causa, queda el
diputado o senador acusado suspendido de su cargo y sujeto al juez competente.
Art. 59. Los diputados y senadores percibirn como nica renta una dieta equivalente a la remuneracin
de un Ministro de Estado incluidas todas las asignaciones que a stos correspondan.
Materias de Ley
Art. 60. Slo son materias de ley:

470

1. Las que en virtud de la Constitucin deben ser objeto de leyes orgnicas constitucionales;
2. Las que la Constitucin exija que sean reguladas por una ley;
3. Las que son objeto de codificacin, sea civil, comercial, procesal, penal u otra;
4. Las materias bsicas relativas al rgimen jurdico laboral, sindical, previsional y de seguridad
social;
5. Las que regulen honores pblicos a los grandes servidores;
6. Las que modifiquen la forma o caractersticas de los emblemas nacionales;
7. Las que autoricen al Estado, a sus organismos y a las municipalidades, para contratar emprstitos,
los que debern estar destinados a financiar proyectos especficos. La ley deber indicar las
fuentes de recursos con cargo a los cuales deba hacerse el servicio de la deuda. Sin embargo, se
requerir de una ley de qurum calificado para autorizar la contratacin de aquellos emprstitos
cuyo vencimiento exceda del trmino de duracin d el respectivo perodo presidencial.
Lo dispuesto en este nmero no se aplicar al Banco Central;
8. Las que autoricen la celebracin de cualquier clase de operaciones que puedan comprometer en
forma directa o indirecta el crdito o la responsabilidad financiera del Estado, sus organismos y
de las municipalidades. Esta disposicin no se aplicar al Banco Central;
9. Las que fijen las normas con arreglo a las cuales las empresas del Estado y aquellas en que ste
tenga participacin puedan contratar emprstitos, los que en ningn caso podrn efectuarse con
el Estado, sus organismo s o empresas;
10. Las que fijen las normas sobre enajenacin de bienes del Estado o de las municipalidades y sobre
su arrendamiento o concesin;
11. Las que establezcan o modifiquen la divisin poltica y administrativa del pas;
12. Las que sealen el valor, tipo y denominacin de las monedas y el sistema de pesos y medidas;
13. Las que fijen las fuerzas de aire, mar y tierra que han de mantenerse en pie en tiempo de paz o
de guerra, y las normas para permitir la entrada de tropas extranjeras en el territorio de la
Repblica, como asimismo, la salida de tropas nacional es fuera de l;
14. Las dems que la Constitucin seale como leyes de iniciativa exclusiva del Presidente de la
Repblica;
15. Las que autoricen la declaracin de guerra, a propuesta del Presidente de la Repblica;
16. Las que concedan indultos generales y amnistas y las que fijen las normas generales con arreglo a
las cuales debe ejercerse la facultad del Presidente de la Repblica para conceder indultos
particulares y pensiones de gracia.
Las leyes que concedan indultos generales y amnistas requerirn siempre de qurum calificado.
No obstante, este qurum ser de las dos terceras partes de los diputados y senadores en ejercicio
cuando se trate de delitos contemplados en el artculo 9.; 50
17. Las que sealen la ciudad en que debe residir el Presidente de la Repblica, celebrar sus sesiones
el Congreso Nacional y funcionar la Corte Suprema y el Tribunal Constitucional;
18. Las que fijen las bases de los procedimientos que rigen los actos de la administracin pblica;

471

19. Las que regulen el funcionamiento de loteras, hipdromos y apuestas en general, y

20. Toda otra norma de carcter general y obligatorio que estatuya las bases esenciales de un
ordenamiento jurdico.
Art. 61. El Presidente de la Repblica podr solicitar autorizacin al Congreso Nacional para dictar
disposiciones con fuerza de ley durante un plazo no superior a un ao sobre materias que correspondan al
dominio de la ley.
Esta autorizacin no podr extenderse a la nacionalidad, la ciudadana, las elecciones ni al plebiscito,
como tampoco a materias comprendidas en las garantas constitucionales o que deban ser objeto de leyes
orgnicas constitucionales o de qurum calificado.
La autorizacin no podr comprender facultades que afecten a la organizacin, atribuciones y rgimen de
los funcionarios del Poder Judicial, del Congreso Nacional, del Tribunal Constitucional ni de la Contralora
General de la Repblica.
La ley que otorgue la referida autorizacin sealar las materias precisas sobre las que recaer la
delegacin y podr establecer o determinar las limitaciones, restricciones y formalidades que se estimen
convenientes.
A la Contralora General de la Repblica corresponder tomar razn de estos decretos con fuerza de ley,
debiendo rechazarlos cuando ellos excedan o contravengan la autorizacin referida.
Los decretos con fuerza de ley estarn sometidos en cuanto a su publicacin, vigencia y efectos, a las
mismas normas que rigen para la ley.
Formacin de la Ley
Art. 62. Las leyes pueden tener origen en la Cmara de Diputados o en el Senado, por Mensaje que dirija
el Presidente de la Repblica o por mocin de cualquiera de sus miembros. Las mociones no pueden ser
firmadas por ms de diez diputados ni por ms de cinco senadores.
Las leyes sobre tributos de cualquiera naturaleza que sean, sobre los presupuestos de la administracin
pblica y sobre reclutamiento, slo pueden tener origen en la Cmara de Diputados. Las leyes sobre
amnista y sobre indultos generales slo pueden tener origen en el Senado.
Corresponder al Presidente de la Repblica la iniciativa exclusiva de los proyectos de ley que tengan
relacin con la alteracin de la divisin poltica o administrativa del pas, o con la administracin
financiera o presupuestaria del Estado, incluyendo las modificaciones de la Ley de Presupuestos, y con las
materias sealadas en los nmeros 10 y 13 del artculo 60.
Corresponder, asimismo, al Presidente de la Repblica, la iniciativa exclusiva para:
1. Imponer, suprimir, reducir o condonar tributos de cualquier clase o naturaleza, establecer exenciones
o modificar las existentes y determinar su forma, proporcionalidad o progresin;
2. Crear nuevos servicios pblicos o empleos rentados, sean fiscales, semifiscales, autnomos, de las
empresas del Estado o municipales; suprimirlos y determinar sus funciones o atribuciones;
3. Contratar emprstitos o celebrar cualquiera otra clase de operaciones que puedan comprometer el
crdito o la responsabilidad financiera del Estado, de las entidades semifiscales, autnomas, de los
gobiernos regionales o de las municipalidades, y condonar, reducir o modificar obligaciones, intereses u
otras cargas financieras de cualquiera naturaleza, establecidas en favor del Fisco o de los organismos o
entidades referidos;51
4. Fijar, modificar, conceder o aumentar remuneraciones, jubilaciones, pensiones, montepos, rentas y
cualquier otra clase de emolumentos, prstamos o beneficios al personal en servicio o en retiro y a los

472

beneficiarios de montepos, en su caso, de la administracin pblica y dems organismos y entidades

anteriormente sealados, como asimismo fijar las remuneraciones mnimas de los trabajadores del sector
privado, aumentar obligatoriamente sus remuneraciones y dems beneficios econmicos o alterar las
bases que sirvan para determinarlos; todo ello sin perjuicio de lo dispuesto en los nmeros siguientes;
5. Establecer las modalidades y procedimientos de la negociacin colectiva y determinar los casos en que
no se podr negociar, y
6. Establecer o modificar las normas sobre seguridad social o que incidan en ella, tanto del sector
pblico como del sector privado.
El Congreso Nacional slo podr aceptar, disminuir o rechazar los servicios, empleos, emolumentos,
prstamos, beneficios, gastos y dems iniciativas sobre la materia que proponga el Presidente de la
Repblica.
Art. 63. Las normas legales que interpreten preceptos constitucionales necesitarn, para su aprobacin,
modificacin o derogacin, de las tres quintas partes de los diputados y senadores en ejercicio.
Las normas legales a las cuales la Constitucin confiere el carcter de ley orgnica constitucional
requerirn, para su aprobacin, modificacin o derogacin, de las cuatro sptimas partes de los diputados
y senadores en ejercicio.
Las normas legales de qurum calificado se establecern, modificarn o derogarn por la mayora
absoluta de los diputados y senadores en ejercicio.
Las dems normas legales requerirn la mayora de los miembros presentes de cada Cmara, o las
mayoras que sean aplicables conforme a los artculos 65 y siguientes. 52
Art. 64. El proyecto de Ley de Presupuestos deber ser presentado por el Presidente de la Repblica al
Congreso Nacional, a lo menos con tres meses de anterioridad a la fecha en que debe empezar a regir; y si
el Congreso no lo despachare dentro de los sesenta das contados desde su presentacin, regir el
proyecto presentado por el Presidente de la Repblica.
El Congreso Nacional no podr aumentar ni disminuir la estimacin de los ingresos; slo podr reducir los
gastos contenidos en el proyecto de Ley de Presupuestos, salvo los que estn establecidos por ley
permanente.
La estimacin del rendimiento de los recursos que consulta la Ley de Presupuestos y de los nuevos que
establezca cualquiera otra iniciativa de ley, corresponder exclusivamente al Presidente, previo informe
de los organismos tcnicos respectivos.
No podr el Congreso aprobar ningn nuevo gasto con cargo a los fondos de la Nacin sin que se indiquen,
al mismo tiempo, las fuentes de recursos necesarios para atender dicho gasto.
Si la fuente de recursos otorgada por el Congreso fuere insuficiente para financiar cualquier nuevo gasto
que se apruebe, el Presidente de la Repblica, al promulgar la ley, previo informe favorable del servicio o
institucin a travs del cual se recaude el nuevo ingreso, refrendado por la Contralora General de la
Repblica, deber reducir proporcionalmente todos los gastos, cualquiera que sea su naturaleza.
Art. 65. El proyecto que fuere desechado en general en la Cmara de su origen no podr renovarse sino
despus de un ao. Sin embargo, el Presidente de la Repblica, en caso de un proyecto de su iniciativa,
podr solicitar que el mensaje pase a la otra Cmara y, si sta lo aprueba en general por los dos tercios
de sus miembros presentes, volver a la de su origen y slo se considerar desechado si esta Cmara lo
rechaza con el voto de los dos tercios de sus miembros presentes. 53

473

Art. 66. Todo proyecto puede ser objeto de adiciones o correcciones en los trmites que corresponda,
tanto en la Cmara de Diputados como en el Senado; pero en ningn caso se admitirn las que no tengan
relacin directa con las ideas matrices o fundamentales del proyecto. 54
Aprobado un proyecto en la Cmara de su origen, pasar inmediatamente a la otra para su discusin.
Art. 67. El proyecto que fuere desechado en su totalidad por la Cmara revisora ser considerado por una
comisin mixta de igual nmero de diputados y senadores, la que propondr la forma y modo de resolver
las dificultades. El proyecto de la comisin mixta volver a la Cmara de origen y, para ser aprobado
tanto en sta como en la revisora, se requerir de la mayora de los miembros presentes en cada una de
ellas. Si la comisin mixta no llegare a acuerdo, o si la Cmara de origen rechazare el proyecto de esa
comisin, el Presidente de la Repblica podr pedir que esa Cmara se pronuncie sobre si insiste por los
dos tercios de sus miembros presentes en el proyecto que aprob en el primer trmite. Acordada la
insistencia, el proyecto pasar por segunda vez a la Cmara que lo desech, y slo se entender que sta
lo reprueba si concurren para ello las dos terceras partes de sus miembros presentes.
Art. 68. El proyecto que fuere adicionado o enmendado por la Cmara revisora volver a la de su origen y
en sta se entendern aprobadas las adiciones y enmiendas con el voto de la mayora de los miembros
presentes.
Si las adiciones o enmiendas fueren reprobadas, se formar una comisin mixta y se proceder en la
misma forma indicada en el artculo anterior. En caso de que en la comisin mixta no se produzca acuerdo
para resolver las divergencias entre ambas Cmaras, o si alguna de las Cmaras rechazare la proposicin
de la comisin mixta, el Presidente de la Repblica podr solicitar a la Cmara de origen que considere
nuevamente el proyecto aprobado en segundo trmite por la revisora. Si la Cmara de origen rechazare
las adiciones o modificaciones por los dos tercios de sus miembros presentes, no habr ley en esa parte o
en su totalidad; pero, si hubiere mayora para el rechazo, menor a los dos tercios, el proyecto pasar a la
Cmara revisora, y se entender aprobado con el voto conforme de las dos terceras partes de los
miembros presentes de esta ltima.55
Art. 69. Aprobado un proyecto por ambas Cmaras ser remitido al Presidente de la Repblica, quien, si
tambin lo aprueba, dispondr su promulgacin como ley.
Art. 70. Si el Presidente de la Repblica desaprueba el proyecto, lo devolver a la Cmara de su origen
con las observaciones convenientes, dentro del trmino de treinta das.
En ningn caso se admitirn las observaciones que no tengan relacin directa con las ideas matrices o
fundamentales del proyecto, a menos que hubieran sido consideradas en el mensaje respectivo.
Si las dos Cmaras aprobaren las observaciones, el proyecto tendr fuerza de ley y se devolver al
Presidente para su promulgacin.
Si las dos Cmaras desecharen todas o algunas de las observaciones e insistieren por los dos tercios de sus
miembros presentes en la totalidad o parte del proyecto aprobado por ellas, se devolver al Presidente
para su promulgacin.
Art. 71. El Presidente de la Repblica podr hacer presente la urgencia en el despacho de un proyecto, en
uno o en todos sus trmites, y en tal caso, la Cmara respectiva deber pronunciarse dentro del plazo
mximo de treinta das.
La calificacin de la urgencia corresponder hacerla al Presidente de la Repblica de acuerdo a la ley
orgnica constitucional relativa al Congreso, la que establecer tambin todo lo relacionado con la
tramitacin interna de la ley.
Art. 72. Si el Presidente de la Repblica no devolviere el proyecto dentro de treinta das, contados desde
la fecha de su remisin, se entender que lo aprueba y se promulgar como ley. Si el Congreso cerrare sus

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sesiones antes de cumplirse los treinta das en que ha de verificarse la devolucin, el Presidente lo har
dentro de los diez primeros das de la legislatura ordinaria o extraordinaria siguiente.
La promulgacin deber hacerse siempre dentro del plazo de diez das, contados desde que ella sea
procedente.
La publicacin se har dentro de los cincos das hbiles siguientes a la fecha en que quede totalmente
tramitado el decreto promulgatorio.
CAPTULO VI
PODER JUDICIAL
Art. 73. La facultad de conocer de las causas civiles y criminales, de resolverlas y de hacer ejecutar lo
juzgado, pertenece exclusivamente a los tribunales establecidos por la ley. Ni el Presidente de la
Repblica ni el Congreso pueden, en caso alguno, ejercer funciones judiciales, avocarse causas
pendientes, revisar los fundamentos o contenidos de sus resoluciones o hacer revivir procesos fenecidos.
Reclamada su intervencin en forma legal y en negocios de su competencia, no podrn excusarse de
ejercer su autoridad, ni aun por falta de ley que resuelva la contienda o asunto sometidos a su decisin.
Para hacer ejecutar sus resoluciones y practicar o hacer practicar los actos de instruccin que decreten,
los tribunales ordinarios de justicia y los especiales que integran el Poder Judicial podrn impartir
rdenes directas a la fuerza pblica o ejercer los medios de accin conducentes de que dispusieren. Los
dems tribunales lo harn en la forma que la ley determine.
La autoridad requerida deber cumplir sin ms trmite el mandato judicial y no podr calificar su
fundamento u oportunidad, ni la justicia o legalidad de la resolucin que se trata de ejecutar.
Art. 74. Una ley orgnica constitucional determinar la organizacin y atribuciones de los tribunales que
fueren necesarios para la pronta y cumplida administracin de justicia en todo el territorio de la
Repblica. La misma ley sealar las calidades que respectivamente deban tener los jueces y el nmero
de aos que deban haber ejercido la profesin de abogado las personas que fueren nombradas ministros
de Corte o jueces letrados.
La ley orgnica constitucional relativa a la organizacin y atribuciones de los tribunales slo podr ser
modificada oyendo previamente a la Corte Suprema.
Art. 75. En cuanto al nombramiento de los jueces, la ley se ajustar a los siguientes preceptos generales.
Los ministros y fiscales de la Corte Suprema sern nombrados por el Presidente de la Repblica,
eligindolos de una nmina de cinco personas que, en cada caso, propondr la misma Corte. El ministro
ms antiguo de Corte de Apelaciones que figure en lista de mritos ocupar un lugar en la nmina
sealada. Los otros cuatros lugares se llenarn en atencin a los merecimientos de los candidatos,
pudiendo figurar personas extraas a la administracin de justicia.
Los ministros y fiscales de las Cortes de Apelaciones sern designados por el Presidente de la Repblica, a
propuesta en terna de la Corte Suprema.
Los jueces letrados sern designados por el Presidente de la Repblica, a propuesta en terna de la Corte
de Apelaciones de la jurisdiccin respectiva.
El juez letrado en lo civil o criminal ms antiguo de asiento de Corte o el juez letrado civil o criminal ms
antiguo del cargo inmediatamente inferior al que se trata de proveer y que figure en lista de mritos y
exprese su inters en el cargo, ocupar un lugar en la terna correspondiente. Los otros dos lugares se
llenarn en atencin al mrito de los candidatos.

475

Sin embargo, cuando se trate del nombramiento de ministros de Corte suplentes, la designacin podr
hacerse por la Corte Suprema y, en el caso de los jueces, por la Corte de Apelaciones respectiva. Estas
designaciones no podrn durar ms de treinta das y no sern prorrogables. En caso de que los tribunales
superiores mencionados no hagan uso de esta facultad o de que haya vencido el plazo de la suplencia, se
proceder a proveer las vacantes en la forma ordinaria sealada precedentemente.
Art. 76. Los jueces son personalmente responsables por los delitos de cohecho, falta de observancia en
materia sustancial de las leyes que reglan el procedimiento, denegacin y torcida administracin de
justicia y, en general, de toda prevaricacin en que incurran en el desempeo de sus funciones.
Tratndose de los miembros de la Corte Suprema, la ley determinar los casos y el modo de hacer
efectiva esta responsabilidad.
Art. 77. Los jueces permanecern en sus cargos durante su buen comportamiento; pero los inferiores
desempearn su respectiva judicatura por el tiempo que determinen las leyes.
No obstante lo anterior, los jueces cesarn en sus funciones al cumplir 75 aos de edad; o por renuncia o
incapacidad legal sobreviniente o en caso de ser depuestos de sus destinos, por causa legalmente
sentenciada. La norma relativa a la edad no regir respecto al Presidente de la Corte Suprema, quien
continuar en su cargo hasta el trmino de su perodo.
En todo caso, la Corte Suprema por requerimiento del Presidente de la Repblica, a solicitud de parte
interesada, o de oficio, podr declarar que los jueces no han tenido buen comportamiento y, previo
informe del inculpado y de la Corte de Apelaciones respectiva, en su caso, acordar su remocin por la
mayora del total de sus componentes. Estos acuerdos se comunicarn al Presidente de la Repblica para
su cumplimiento.
El Presidente de la Repblica, a propuesta o con acuerdo de la Corte Suprema, podr autorizar permutas
u ordenar el traslado de los jueces o dems funcionarios y empleados del Poder Judicial a otro cargo de
igual categora.
Art. 78. Los magistrados de los tribunales superiores de justicia, los fiscales y los jueces letrados que
integran el Poder Judicial, no podrn ser aprehendidos sin orden del tribunal competente, salvo el caso
de crimen o simple delito flagrante y slo para ponerlos inmediatamente a disposicin del tribunal que
debe conocer del asunto en conformidad a la ley.
Art. 79. La Corte Suprema tiene la superintendencia directiva, correccional y econmica de todos los
tribunales de la nacin. Se exceptan de esta norma el Tribunal Constitucional, el Tribunal Calificador de
Elecciones, los tribunales electorales regionales y los tribunales militares de tiempo de guerra. 56
Conocer, adems de las contiendas de competencia que se susciten entre las autoridades polticas o
administrativas y los tribunales de justicia, que no correspondan al Senado.
Art. 80. La Corte Suprema, de oficio o a peticin de parte, en las materias de que conozca, o que le
fueren sometidas en recurso interpuesto en cualquier gestin que se siga ante otro tribunal, podr
declarar inaplicable para esos casos particulares todo precepto legal contrario a la Constitucin. Este
recurso podr deducirse en cualquier estado de la gestin, pudiendo ordenar la Corte la suspensin del
procedimiento.
CAPTULO VII
TRIBUNAL CONSTITUCIONAL
Art. 81. Habr un Tribunal Constitucional integrado por siete miembros, designados en la siguiente forma:
a. Tres ministros de la Corte Suprema, elegidos por sta, por mayora absoluta, en votaciones
sucesivas y secretas;

476

b. Un abogado designado por el Presidente de la Repblica;

c. Dos abogados elegidos por el Consejo de Seguridad Nacional;
d. Un abogado elegido por el Senado, por mayora absoluta de los senadores en ejercicio.
Las personas referidas en las letras b), c) y d) debern tener a lo menos quince aos de ttulo, haberse
destacado en la actividad profesional, universitaria o pblica, no podrn tener impedimento alguno que
las inhabilite para desempear el cargo de juez, estarn sometidas a las normas de los artculos 55 y 56, y
sus cargos sern incompatibles con el de diputado o senador, as como tambin con la calidad de ministro
del Tribunal Calificador de Elecciones. Adems, en los casos de las letras b) y d), debern ser personas
que sean o hayan sido abogados integrantes de la Corte Suprema por tres aos consecutivos, a lo menos.
Los miembros del Tribunal durarn ocho aos en sus cargos, se renovarn por parcialidades cada cuatro
aos y sern inamovibles.
Les sern aplicables las disposiciones de los artculos 77, inciso segundo, en lo relativo a edad y el artculo
78.
Las personas a que se refiere la letra a) cesarn tambin en sus cargos si dejaren de ser ministros de la
Corte Suprema por cualquier causa.
En caso de que un miembro del Tribunal Constitucional cese en su cargo, se proceder a su reemplazo por
quien corresponda de acuerdo con el inciso primero de este artculo y por el tiempo que falte al
reemplazado para completar su perodo.
El qurum para sesionar ser de cinco miembros. El Tribunal adoptar sus acuerdos por simple mayora y
fallar con arreglo a derecho.
Una ley orgnica constitucional determinar la planta, remuneraciones y estatuto del personal del
Tribunal Constitucional, as como su organizacin y funcionamiento.
Art. 82. Son atribuciones del Tribunal Constitucional:
1. Ejercer el control de la constitucionalidad de las leyes orgnicas constitucionales antes de su
promulgacin y de las leyes que interpreten algn precepto de la Constitucin;
2. Resolver las cuestiones sobre constitucionalidad que se susciten durante la tramitacin de los
proyectos de ley o de reforma constitucional y de los tratados sometidos a la aprobacin del Congreso;
3. Resolver las cuestiones que se susciten sobre la constitucionalidad de un decreto con fuerza de ley;
4. Resolver las cuestiones que se susciten sobre constitucionalidad con relacin a la convocatoria a un
plebiscito, sin perjuicio de las atribuciones que correspondan al Tribunal Calificador de Elecciones;
5. Resolver los reclamos en caso de que el Presidente de la Repblica no promulgue una ley cuando deba
hacerlo, promulgue un texto diverso del que constitucionalmente corresponda o dicte un decreto
inconstitucional;
6. Resolver sobre la constitucionalidad de un decreto o resolucin del Presidente de la Repblica que la
Contralora haya representado por estimarlo inconstitucional, cuando sea requerido por el Presidente en
conformidad al artculo 88;
7. Declarar la inconstitucionalidad de las organizaciones y de los movimientos o partidos polticos, como
asimismo la responsabilidad de las personas que hubieren tenido participacin en los hechos que
motivaron la declaracin de inconstitucionalidad, en conformidad a lo dispuesto en los incisos sexto,
sptimo y octavo del nmero 15. del artculo 19 de esta Constitucin. Sin embargo, si la persona

477

afectada fuere el Presidente de la Repblica o el Presidente electo, la referida declaracin requerir,

adems, el acuerdo del Senado adoptado por la mayora de sus miembros en ejercicio; 57
8. Derogado.58
9. Informar al Senado en los casos a que se refiere el artculo 49 No. 7 de esta Constitucin;
10. Resolver sobre las inhabilidades constitucionales o legales que afecten a una persona para ser
designada Ministro de Estado, permanecer en dicho cargo o desempear simultneamente otras funciones;
11. Pronunciarse sobre las inhabilidades, incompatibilidades y causales de cesacin en el cargo de los
parlamentarios, y
12. Resolver sobre la constitucionalidad de los decretos supremos dictados en el ejercicio de la potestad
reglamentaria del Presidente de la Repblica, cuando ellos se refieran a materias que pudieran estar
reservadas a la ley por mandato del artculo 60.
El Tribunal Constitucional podr apreciar en conciencia los hechos cuando conozca de las atribuciones
indicadas en los nmeros 7., 9. y 10., como, asimismo, cuando conozca de las causales de cesacin en
el cargo de parlamentario.59
En el caso del nmero 1., la Cmara de origen enviar al Tribunal Constitucional el proyecto respectivo
dentro de los cinco das siguientes a aquel en que quede totalmente tramitado por el Congreso.
En el caso del nmero 2., el Tribunal slo podr conocer de la materia a requerimiento del Presidente de
la Repblica, de cualquiera de las Cmaras o de una cuarta parte de sus miembros en ejercicio, siempre
que sea formulado antes de la promulgacin de la ley.
El Tribunal deber resolver dentro del plazo de diez das contado desde que reciba el requerimiento, a
menos que decida prorrogarlo hasta por otros diez das por motivos graves y calificados.
El requerimiento no suspender la tramitacin del proyecto; pero la parte impugnada de ste no podr
ser promulgada hasta la expiracin del plazo referido, salvo que se trate del proyecto de Ley de
Presupuestos o del proyecto relativo a la declaracin de guerra propuesta por el Presidente de la
Repblica.
En el caso del nmero 3., la cuestin podr ser planteada por el Presidente de la Repblica dentro del
plazo de diez das cuando la Contralora rechace por inconstitucional un decreto con fuerza de ley.
Tambin podr ser promovida por cualquiera de las Cmaras o por una cuarta parte de sus miembros en
ejercicio en caso de que la Contralora hubiere tomado razn de un decreto con fuerza de ley que se
impugne de inconstitucional. Este requerimiento deber efectuarse dentro del plazo de treinta das,
contado desde la publicacin del respectivo decreto con fuerza de ley.
En el caso del nmero 4., la cuestin podr promoverse a requerimiento del Senado o de la Cmara de
Diputados, dentro de diez das contados desde la fecha de publicacin del decreto que fije el da de la
consulta plebiscitaria.
El Tribunal establecer en su resolucin el texto definitivo de la consulta plebiscitaria, cuando sta fuere
procedente.
Si al tiempo de dictarse la sentencia faltaren menos de treinta das para la realizacin del plebiscito, el
Tribunal fijar en ella una nueva fecha comprendida entre los treinta y los sesenta das siguientes al
fallo.
En los casos del nmero 5., la cuestin podr promoverse por cualquiera de las Cmaras o por una cuarta
parte de sus miembros en ejercicio, dentro de los treinta das siguientes a la publicacin o notificacin
del texto impugnado o dentro de los sesenta das siguientes a la fecha en que el Presidente de la

478

Repblica debi efectuar la promulgacin de la ley. Si el Tribunal acogiere el reclamo promulgar en su

fallo la ley que no lo haya sido o rectificar la promulgacin incorrecta.
En el caso del nmero 9., el Tribunal slo podr conocer de la materia a requerimiento de la Cmara de
Diputados o de la cuarta parte de sus miembros en ejercicio.
Habr accin pblica para requerir al Tribunal respecto de las atribuciones que se le confieren por los
nmeros 7. y 10. de este artculo.60
Sin embargo, si en el caso del nmero 7. la persona afectada fuere el Presidente de la Repblica o el
Presidente electo, el requerimiento deber formularse por la Cmara de Diputados o por la cuarta parte
de sus miembros en ejercicio.
En el caso del nmero 11., el Tribunal slo podr conocer de la materia a requerimiento del Presidente
de la Repblica o de no menos de diez parlamentarios en ejercicio.
En el caso del nmero 12., el Tribunal slo podr conocer de la materia a requerimiento de cualquiera de
las Cmaras, efectuado dentro de los treinta das siguientes a la publicacin o notificacin del texto
impugnado.
Art. 83. Contra las resoluciones del Tribunal Constitucional no proceder recurso alguno, sin perjuicio de
que puede el mismo Tribunal, conforme a la ley, rectificar los errores de hecho en que hubiere incurrido.
Las disposiciones que el Tribunal declare inconstitucionales no podrn convertirse en ley en el proyecto o
decreto con fuerza de ley de que se trate. En los casos de los nmeros 5. y 12. del artculo 82, el
decreto supremo impugnado quedar sin efecto de pleno derecho, con el solo mrito de la sentencia del
Tribunal que acoja el reclamo.
Resuelto por el Tribunal que un precepto legal determinado es constitucional, la Corte Suprema no podr
declararlo inaplicable por el mismo vicio que fue materia de la sentencia.
CAPTULO VIII
JUSTICIA ELECTORAL
Art. 84. Un tribunal especial, que se denominar Tribunal Calificador de Elecciones, conocer el
escrutinio general y de la calificacin de las elecciones de Presidente de la Repblica, de diputados y
senadores; resolver las reclamaciones a que dieren lugar y proclamar a los que resulten elegidos. Dicho
Tribunal conocer, asimismo, de los plebiscitos, y tendr las dems atribuciones que determine la ley.
Estar constituido por cinco miembros designados en la siguiente forma:
a. Tres ministros o ex ministros de la Corte Suprema, elegidos por sta en votaciones sucesivas y
secretas, por la mayora absoluta de sus miembros;
b. Un abogado elegido por la Corte Suprema en la forma sealada precedentemente y que rena los
requisitos que seala el inciso segundo del artculo 81;
c. Un ex presidente del Senado o de la Cmara de Diputados que haya ejercido el cargo por un lapso
no inferior a tres aos, el que ser elegido por sorteo.
Las designaciones a que se refieren las letras b) y c) no podrn recaer en personas que sean
parlamentario, candidato a cargos de eleccin popular, ministro de Estado, ni dirigente de partido
poltico.
Los miembros de este Tribunal durarn cuatro aos en sus funciones y les sern aplicables las
disposiciones de los artculos 55 y 56 de esta Constitucin.

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El Tribunal Calificador proceder como jurado en la apreciacin de los hechos y sentenciar con arreglo a
derecho.
Una ley orgnica constitucional regular la organizacin y funcionamiento del Tribunal Calificador.
Art. 85. Habr tribunales electorales regionales encargados de conocer el escrutinio general y la
calificacin de las elecciones que la ley les encomiende, as como de resolver las reclamaciones a que
dieren lugar y de proclamar a los candidatos electos. Sus resoluciones sern apelables para ante el
Tribunal Calificador de Elecciones en la forma que determine la ley. Asimismo, les corresponder conocer
de la calificacin de las elecciones de carcter gremial y de las que tengan lugar en aquellos grupos
intermedios que la ley seale.61
Estos tribunales estarn constituidos por un ministro de la Corte de Apelaciones respectiva, elegido por
sta, y por dos miembros designados por el Tribunal Calificador de Elecciones de entre personas que
hayan ejercido la profesin de abogado o desempeado la funcin de ministro o abogado integrante de
Corte de Apelaciones por un plazo no inferior a tres aos.
Los miembros de estos tribunales durarn cuatro aos en sus funciones y tendrn las inhabilidades e
incompatibilidades que determine la ley.
Estos tribunales procedern como jurado en la apreciacin de los hechos y sentenciarn con arreglo a
derecho.
La ley determinar las dems atribuciones de estos tribunales y regular su organizacin y
funcionamiento.
Art. 86. Anualmente, se destinarn en la Ley de Presupuestos de la Nacin los fondos necesarios para la
organizacin y funcionamiento de estos tribunales, cuyas plantas, remuneraciones y estatuto del personal
sern establecidos por ley.
CAPTULO IX
CONTRALORIA GENERAL DE LA REPUBLICA
Art. 87. Un organismo autnomo con el nombre de Contralora General de la Repblica ejercer el control
de la legalidad de los actos de la Administracin, fiscalizar el ingreso y la inversin de los fondos del
Fisco, de las municipalidades y de los dems organismos y servicios que determinen las leyes; examinar y
juzgar las cuentas de las personas que tengan a su cargo bienes de esas entidades; llevar la contabilidad
general de la Nacin, y desempear las dems funciones que le encomiende la ley orgnica
constitucional respectiva.
El Contralor General de la Repblica ser designado por el Presidente de la Repblica con acuerdo del
Senado adoptado por la mayora de sus miembros en ejercicio, ser inamovible en su cargo y cesar en l
al cumplir 75 aos de edad.
Art. 88. En el ejercicio de la funcin de control de legalidad, el Contralor General tomar razn de los
decretos y resoluciones que, en conformidad a la ley, deben tramitarse por la Contralora o representar
la ilegalidad de que puedan adolecer, pero deber darles curso cuando, a pesar de su representacin, el
Presidente de la Repblica insista con la firma de todos sus Ministros, caso en el cual deber enviar copia
de los respectivos decretos a la Cmara de Diputados. En ningn caso dar curso a los decretos de gastos
que excedan el lmite sealado en la Constitucin y remitir copia ntegra de los antecedentes a la misma
Cmara.
Corresponder, asimismo, al Contralor General de la Repblica tomar razn de los decretos con fuerza de
ley, debiendo representarlos cuando ellos excedan o contravengan la ley delegatoria o sean contrarios a la
Constitucin.

480

Si la representacin tuviere lugar con respecto a un decreto con fuerza de ley, a un decreto promulgatorio
de una ley o de una reforma constitucional por apartarse del texto aprobado, o a un decreto o resolucin
por ser contrario a la Constitucin, el Presidente de la Repblica no tendr la facultad de insistir, y en
caso de no conformarse con la representacin de la Contralora deber remitir los antecedentes al
Tribunal Constitucional dentro del plazo de diez das, a fin de que ste resuelva la controversia.
En lo dems, la organizacin, el funcionamiento y las atribuciones de la Contralora General de la
Repblica sern materia de una ley orgnica constitucional.
Art. 89. Las Tesoreras del Estado no podrn efectuar ningn pago sino en virtud de un decreto o
resolucin expedido por autoridad competente, en que se exprese la ley o la parte del presupuesto que
autorice aquel gasto. Los pagos se efectuarn considerando, adems, el orden cronolgico establecido en
ella y previa refrendacin presupuestaria del documento que ordene el pago.
CAPTULO X
FUERZAS ARMADAS, DE ORDEN Y SEGURIDAD PUBLICA
Art. 90. Las Fuerzas dependientes del Ministerio encargado de la Defensa Nacional estn constituidas
nica y exclusivamente por las Fuerzas Armadas y por las Fuerzas de Orden y Seguridad Pblica.
Las Fuerzas Armadas estn integradas slo por el Ejrcito, la Armada y la Fuerza Area, existen para la
defensa de la patria, son esenciales para la seguridad nacional y garantizan el orden institucional de la
Repblica.
Las Fuerzas de Orden y Seguridad Pblica estn integradas slo por Carabineros e Investigaciones,
constituyen la fuerza pblica y existen para dar eficacia al derecho, garantizar el orden pblico y la
seguridad pblica interior, en la forma que lo determinen sus respectivas leyes orgnicas. Carabineros se
integrar, adems, con las Fuerzas Armadas en la misin de garantizar el orden institucional de la
Repblica.
Las Fuerzas Armadas y Carabineros, como cuerpos armados, son esencialmente obedientes y no
deliberantes. Las fuerzas dependientes del Ministerio encargado de la Defensa Nacional son adems
profesionales, jerarquizadas y disciplinadas.
Art. 91. La incorporacin a las plantas y dotaciones de las Fuerzas Armadas y de Carabineros slo podr
hacerse a travs de sus propias Escuelas, con excepcin de los escalafones profesionales y de empleados
civiles que determine la ley.
Art. 92. Ninguna persona, grupo u organizacin podr poseer o tener armas u otros elementos similares
que seale una ley aprobada con qurum calificado, sin autorizacin otorgada en conformidad a sta.
El Ministerio encargado de la Defensa Nacional o un organismo de su dependencia ejercer la
supervigilancia y control de las armas en la forma que determine la ley.
Art. 93. Los Comandantes en Jefe del Ejrcito, de la Armada y de la Fuerza Area, y el General Director
de Carabineros, sern designados por el Presidente de la Repblica de entre los cinco oficiales generales
de mayor antigedad, que renan las calidades que los respectivos estatutos institucionales exijan para
tales cargos; durarn cuatro aos en sus funciones, no podrn ser nombrados para un nuevo perodo y
gozarn de inamovilidad en su cargo.
En casos calificados, el Presidente de la Repblica con acuerdo del Consejo de Seguridad Nacional, podr
llamar a retiro a los Comandantes en Jefe del Ejrcito, de la Armada, de la Fuerza Area o al General
Director de Carabineros, en su caso.
Art. 94. Los nombramientos, ascensos y retiros de los oficiales de las Fuerzas Armadas y Carabineros, se
efectuarn por decreto supremo, en conformidad a la ley orgnica constitucional correspondiente, la que
determinar las normas bsicas respectivas, as como, las normas bsicas referidas a la carrera

481

profesional, incorporacin a sus plantas, previsin, antigedad, mando, sucesin de mando y presupuesto
de las Fuerzas Armadas y Carabineros.62
El ingreso, los nombramientos, ascensos y retiros en Investigaciones se efectuarn en conformidad a su ley
orgnica.
CAPTULO XI
CONSEJO DE SEGURIDAD NACIONAL
Art. 95. Habr un Consejo de Seguridad Nacional, presidido por el Presidente de la Repblica e integrado
por los presidentes del Senado y de la Corte Suprema, por los Comandantes en Jefe de las Fuerzas
Armadas, por el General Director de Carabineros y por el Contralor General de la Repblica. 63
Participarn tambin como miembros del Consejo, con derecho a voz, los ministros encargados del
gobierno interior, de las relaciones exteriores, de la defensa nacional y de la economa y finanzas del
pas. Actuar como Secretario el Jefe del Estado Mayor de la Defensa Nacional.
El Consejo de Seguridad Nacional podr ser convocado por el Presidente de la Repblica o a solicitud de
dos de sus miembros y requerir como qurum para sesionar el de la mayora absoluta de sus integrantes.
Para los efectos de la convocatoria al Consejo y del qurum para sesionar slo se considerar a sus
integrantes con derecho a voto. Los acuerdos se adoptarn por la mayora absoluta de los miembros en
ejercicio con derecho a voto.64
Art. 96. Sern funciones del Consejo de Seguridad Nacional:
a. Asesorar al Presidente de la Repblica en cualquier materia vinculada a la seguridad nacional en
que ste lo solicite;
b. Hacer presente, al Presidente de la Repblica, al Congreso Nacional o al Tribunal Constitucional,
su opinin frente a algn hecho, acto o materia, que a su juicio atente gravemente en contra de
las bases de la institucionalidad o pueda comprometer la seguridad nacional; 65
c. Informar, previamente, respecto de las materias a que se refiere el nmero 13 del artculo 60;
d. Recabar de las autoridades y funcionarios de la administracin todos los antecedentes
relacionados con la seguridad exterior e interior del Estado. En tal caso, el requerido estar
obligado a proporcionarlos y su negativa ser sancionada en la forma que establezca la ley, y
e. Ejercer las dems atribuciones que esta Constitucin le encomienda.
Los acuerdos u opiniones a que se refiere la letra b) sern pblicos o reservados, segn lo determine para
cada caso particular el Consejo.
Un reglamento dictado por el propio Consejo establecer las dems disposiciones concernientes a su
organizacin y funcionamiento.
CAPTULO XII
BANCO CENTRAL
Art. 97. Existir un organismo autnomo, con patrimonio propio, de carcter tcnico, denominado Banco
Central, cuya composicin, organizacin, funciones y atribuciones determinar una ley orgnica
constitucional.
Art. 98. El Banco Central slo podr efectuar operaciones con instituciones financieras, sean pblicas o
privadas. De manera alguna podr otorgar a ellas su garanta, ni adquirir documentos emitidos por el
Estado, sus organismos o empresas.

482

Ningn gasto pblico o prstamo podr financiarse con crditos directos o indirectos del Banco Central.
Con todo, en caso de guerra exterior o de peligro de ella, que calificar el Consejo de Seguridad Nacional,
el Banco Central podr obtener, otorgar o financiar crditos al Estado y entidades pblicas o privadas.
El Banco Central no podr adoptar ningn acuerdo que signifique de una manera directa o indirecta
establecer normas o requisitos diferentes o discriminatorios en relacin a personas, instituciones o
entidades que realicen operaciones de la misma naturaleza.
CAPTULO XIII
GOBIERNO Y ADMINISTRACION INTERIOR DEL ESTADO
Art. 99. Para el gobierno y administracin interior del Estado, el territorio de la Repblica se divide en
regiones y stas en provincias. Para los efectos de la administracin local, las provincias se dividirn en
comunas.
La modificacin de los lmites de las regiones y la creacin, modificacin y supresin de las provincias y
comunas, sern materia de ley de qurum calificado, como asimismo, la fijacin de los capitales de las
regiones y provincias; todo ello a proposicin del Presidente de la Repblica. 66
Gobierno y Administracin Regional
Art. 100. El gobierno de cada regin reside en un intendente que ser de la exclusiva confianza del
Presidente de la Repblica. El intendente ejercer sus funciones con arreglo a las leyes y a las rdenes e
instrucciones del Presidente, de quien es su representante natural e inmediato en el territorio de su
jurisdiccin.
La administracin superior de cada regin radicar en un gobierno regional que tendr por objeto el
desarrollo social, cultural y econmico de la regin.
El gobierno regional estar constituido por el intendente y el consejo regional. Para el ejercicio de sus
funciones, el gobierno regional gozar de personalidad jurdica de derecho pblico y tendr patrimonio
propio.67
Art. 101. El intendente presidir el consejo regional y le corresponder la coordinacin, supervigilancia o
fiscalizacin de los servicios pblicos creados por la ley para el cumplimiento de las funciones
administrativas que operen en la regin.
La ley determinar la forma en que el intendente ejercer estas facultades, las dems atribuciones que le
correspondan y los organismos que colaborarn en el cumplimiento de sus funciones. 68
Art. 102. El consejo regional ser un rgano de carcter normativo, resolutivo y fiscalizador, dentro del
mbito propio de competencia del gobierno regional, encargado de hacer efectiva la participacin de la
ciudadana regional y ejercer las atribuciones que la ley orgnica constitucional respectiva le
encomiende, la que regular adems su integracin y organizacin.
Corresponder desde luego al consejo regional aprobar los planes de desarrollo de la regin y el proyecto
de presupuesto del gobierno regional, ajustados a la poltica nacional de desarrollo y al presupuesto de la
Nacin. Asimismo, resolver la inversin de los recursos consultados para la regin en el fondo nacional
de desarrollo regional, sobre la base de la propuesta que formule el intendente.
Art. 103. La ley deber determinar las formas en que se descentralizar la administracin del Estado, as
como la transferencia de competencias a los gobiernos regionales. 69
Sin perjuicio de lo anterior, tambin establecer, con las excepciones que procedan, la desconcentracin
regional de los ministerios y de los servicios pblicos. Asimismo, regular los procedimientos que aseguren
la debida coordinacin entre los rganos de la administracin del Estado para facilitar el ejercicio de las
facultades de las autoridades regionales.70

483

Art. 104. Para el gobierno y administracin interior del Estado a que se refiere el presente captulo se
observar como principio bsico la bsqueda de un desarrollo territorial armnico y equitativo. Las leyes
que se dicten al efecto debern velar por el cumplimiento y aplicacin de dicho principio, incorporando
asimismo criterios de solidaridad entre las regiones, como al interior de ellas, en lo referente a la
distribucin de los recursos pblicos.
Sin perjuicio de los recursos que para su funcionamiento se asignen a los gobiernos regionales en la Ley de
Presupuestos de la Nacin y de aquellos que provengan de lo dispuesto en el No. 20 del artculo 19, dicha
ley contemplar una proporcin del total de los gastos de inversin pblica que determine, con la
denominacin de fondo nacional de desarrollo regional.
La Ley de Presupuestos de la Nacin contemplar, asimismo, gastos correspondientes a inversiones
sectoriales de asignacin regional cuya distribucin entre regiones responder a criterios de equidad y
eficiencia, tomando en consideracin los programas nacionales de inversin correspondientes. La
asignacin de tales gastos al interior de cada regin corresponder al gobierno regional.
A iniciativa de los gobiernos regionales o de uno o ms ministerios, podrn celebrarse convenios anuales o
plurianuales de programacin de inversin pblica en la respectiva regin o en el conjunto de regiones
que convengan en asociarse con tal propsito.
La ley podr autorizar a los gobiernos regionales y a las empresas pblicas para asociarse con personas
naturales o jurdicas a fin de propiciar actividades e iniciativas sin fines de lucro que contribuyan al
desarrollo regional. Las entidades que al efecto se constituyan se regularn por las normas comunes
aplicables a los particulares.
Lo dispuesto en el inciso anterior se entender sin perjuicio de lo establecido en el nmero 21 del
artculo 19.71
Gobierno y Administracin Provincial
Art. 105. En cada provincia existir una gobernacin que ser un rgano territorialmente desconcentrado
del intendente. Estar a cargo de un gobernador, quien ser nombrado y removido libremente por el
Presidente de la Repblica.72
Corresponde al gobernador ejercer, de acuerdo a las instrucciones del intendente, la supervigilancia de
los servicios pblicos existentes en la provincia. La ley determinar las atribuciones que podr delegarle
el intendente y las dems que le corresponden.
En cada provincia existir un consejo econmico y social provincial de carcter consultivo. La ley orgnica
constitucional respectiva determinar su composicin, forma de designacin de sus integrantes,
atribuciones y funcionamiento.73
Art. 106. Los gobernadores, en los casos y forma que determine la ley, podrn designar delegados para el
ejercicio de sus facultades en una o ms localidades.
Administracin Comunal
Art. 107. La administracin local de cada comuna o agrupacin de comunas que determine la ley reside en
una municipalidad, la que estar constituida por el alcalde, que es su mxima autoridad, y por el concejo.
La ley orgnica establecer un consejo econmico y social comunal de carcter consultivo.
Las municipalidades son corporaciones autnomas de derecho pblico, con personalidad jurdica y
patrimonio propio, cuya finalidad es satisfacer las necesidades de la comunidad local y asegurar su
participacin en el progreso econmico, social y cultural de la comuna.
Una ley orgnica constitucional determinar las funciones y atribuciones de las municipalidades. Dicha ley
sealar, adems, las materias de administracin municipal que el alcalde, con acuerdo del concejo o a

484

requerimiento de la proporcin de ciudadanos que establezca la ley, someter a plebiscito, as como las
oportunidades, forma de la convocatoria y efectos.
Las municipalidades podrn asociarse entre ellas para el cumplimiento de sus fines propios. Asimismo,
podrn constituir corporaciones o fundaciones de derecho privado sin fines de lucro destinadas a la
promocin y difusin del arte y la cultura. La participacin municipal en ellas se regir por la ley orgnica
constitucional respectiva.
Las municipalidades podrn establecer en el mbito de las comunas o agrupacin de comunas, de
conformidad con la ley orgnica constitucional respectiva, territorios denominados unidades vecinales,
con el objeto de propender a un desarrollo equilibrado y a una adecuada canalizacin de la participacin
ciudadana.
Los municipios y los dems servicios pblicos existentes en la respectiva comuna debern coordinar su
accin en conformidad a la ley.74
Art. 108. En cada municipalidad habr un concejo integrado por concejales elegidos por sufragio universal
en conformidad a la ley orgnica constitucional de municipalidades. Durarn cuatro aos en sus cargos y
podrn ser reelegidos. La misma ley determinar el nmero de concejales y la forma de elegir al alcalde.
El concejo ser un rgano encargado de hacer efectiva la participacin de la comunidad local, ejercer
funciones normativas, resolutivas y fiscalizadoras y otras atribuciones que se le encomienden, en la forma
que determine la ley orgnica constitucional respectiva.
La ley orgnica de municipalidades determinar las normas sobre organizacin y funcionamiento del
concejo y las materias en que la consulta del alcalde al concejo ser obligatoria y aquellas en que
necesariamente se requerir el acuerdo de ste. En todo caso, ser necesario dicho acuerdo para la
aprobacin del plan comunal de desarrollo, del presupuesto municipal y de los proyectos de inversin
respectivos.75
Art. 109. Los alcaldes, en los casos y formas que determine la ley orgnica constitucional respectiva,
podrn designar delegados para el ejercicio de sus facultades en una o ms localidades. 76
Art. 110. Derogado.77
Art. 111. Las municipalidades gozarn de autonoma para la administracin de sus finanzas. La Ley de
Presupuestos de la Nacin podr asignarles recursos para atender sus gastos, sin perjuicio de los ingresos
que directamente se les confieran por la ley o se les otorguen por los gobiernos regionales respectivos.
Una ley orgnica constitucional contemplar un mecanismo de redistribucin solidaria de los ingresos
propios entre las municipalidades del pas con la denominacin de fondo comn municipal. Las normas de
distribucin de este fondo sern materia de ley.78
Disposiciones Generales
Art. 112. La ley establecer frmulas de coordinacin para la administracin de todos o algunos de los
municipios, con respecto a los problemas que les sean comunes, as como entre los municipios y los dems
servicios pblicos.79
Art. 113. Para ser designado intendente o gobernador y para ser elegido miembro del consejo regional o
concejal, se requerir ser ciudadano con derecho a sufragio, tener los dems requisitos de idoneidad que
la ley seale y residir en la regin a lo menos en los ltimos dos aos anteriores a su designacin o
eleccin.
Los cargos de intendente, gobernador, miembro del consejo regional y concejal sern incompatibles entre
s.

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Ningn tribunal proceder criminalmente contra un intendente o gobernador sin que la Corte de
Apelaciones respectiva haya declarado que ha lugar la formacin de causa. 80
Art. 114. Las leyes orgnicas constitucionales respectivas establecern las causales de cesacin en los
cargos de alcaldes, de miembro del consejo regional y de concejal. 81
Art. 115. La ley determinar la forma de resolver las cuestiones de competencia que pudieren suscitarse
entre las autoridades nacionales, regionales, provinciales y comunales.
Asimismo, establecer el modo de dirimir las discrepancias que se produzcan entre el intendente y el
consejo regional, as como entre el alcalde y el concejo. 82
CAPTULO XIV
REFORMA DE LA CONSTITUCIN
Art. 116. Los proyectos de reforma de la Constitucin podrn ser iniciados por mensaje del Presidente de
la Repblica o por mocin de cualquiera de los miembros del Congreso Nacional, con las limitaciones
sealadas en el inciso primero del artculo 62.
El proyecto de reforma necesitar para ser aprobado en cada Cmara el voto conforme de las tres quintas
partes de los diputados y senadores en ejercicio. Si la reforma recayere sobre los captulos I, III, VII, X, XI
o XIV, necesitar, en cada cmara, la aprobacin de las dos terceras partes de los diputados y senadores
en ejercicio.83
Ser aplicable a los proyectos de reforma constitucional el sistema de urgencias.
Art. 117. Las dos Cmaras, reunidas en Congreso Pleno y en sesin pblica, con asistencia de la mayora
del total de sus miembros, sesenta das despus de aprobado un proyecto en la forma sealada en el
artculo anterior, tomarn conocimiento de l y procedern a votarlo sin debate.
Si en el da sealado no se reuniere la mayora del total de los miembros del Congreso, la sesin se
verificar al siguiente con los diputados y senadores que asistan.
El proyecto que apruebe la mayora del Congreso Pleno pasar al Presidente de la Repblica.
Si el Presidente de la Repblica rechazare totalmente un proyecto de reforma aprobado por el Congreso y
ste insistiere en su totalidad por las dos terceras partes de los miembros en ejercicio de cada Cmara, el
Presidente deber promulgar dicho proyecto, a menos que consulte a la ciudadana mediante plebiscito. 84
Si el Presidente observare parcialmente un proyecto de reforma aprobado por el Congreso, las
observaciones se entendern aprobadas con el voto conforme de las tres quintas o dos terceras partes de
los miembros en ejercicio de cada Cmara, segn corresponda de acuerdo con el artculo anterior y se
devolver al Presidente para su promulgacin.85
En caso de que las Cmaras no aprueben todas o algunas de las observaciones del Presidente, no habr
reforma constitucional sobre los puntos en discrepancia, a menos que ambas Cmaras insistieren por los
dos tercios de sus miembros en ejercicio en la parte del proyecto aprobado por ellas. En este ltimo caso,
se devolver al Presidente la parte del proyecto que haya sido objeto de insistencia para su promulgacin,
salvo que ste consulte a la ciudadana para que se pronuncie mediante un plebiscito, respecto de las
cuestiones en desacuerdo.
La ley orgnica constitucional relativa al Congreso regular en lo dems lo concerniente a los vetos de los
proyectos de reforma y a su tramitacin en el Congreso.
Art. 118. Derogado.86

486

Art. 119. La convocatoria a plebiscito deber efectuarse dentro de los treinta das siguientes a aquel en
que ambas Cmaras insistan en el proyecto aprobado por ellas, y se ordenar mediante decreto supremo
que fijar la fecha de la votacin plebiscitaria, la que no podr tener lugar antes de treinta das ni
despus de sesenta, contado desde la publicacin de dicho decreto. Transcurrido este plazo sin que el
Presidente convoque a plebiscito, se promulgar el proyecto que hubiere aprobado el Congreso.
El decreto de convocatoria contendr, segn corresponda, el proyecto aprobado por el Congreso Pleno y
vetado totalmente por el Presidente de la Repblica, o las cuestiones del proyecto en las cuales el
Congreso haya insistido. En este ltimo caso, cada una de las cuestiones en desacuerdo deber ser votada
separadamente en el plebiscito.
El Tribunal Calificador comunicar al Presidente de la Repblica el resultado del plebiscito, y especificar
el texto del proyecto aprobado por la ciudadana, el que deber ser promulgado como reforma
constitucional dentro de los cinco das siguientes a dicha comunicacin.
Una vez promulgado el proyecto y desde la fecha de su vigencia, sus disposiciones formarn parte de la
Constitucin y se tendrn por incorporadas a sta.
Artculo Final. La presente Constitucin entrar en vigencia seis meses despus de ser aprobada mediante
plebiscito, con excepcin de las disposiciones transitorias novena y vigsima tercera que tendrn vigor
desde la fecha de esa aprobacin. Su texto oficial ser el que consta en este decreto ley.
Un decreto ley determinar la oportunidad en la cual se efectuar el sealado plebiscito, as como las
normas a que l se sujetar, debiendo establecer las reglas que aseguren el sufragio personal, igualitario
y secreto y, para los nacionales, obligatorio.
La norma contenida en el inciso anterior entrar en vigencia desde la fecha de publicacin del presente
texto constitucional.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera. Mientras se dictan las disposiciones que dan cumplimiento a lo prescrito en el inciso tercero del
nmero 1. del artculo 19 de esta Constitucin, continuarn rigiendo los preceptos legales actualmente
en vigor.
Segunda. Mientras se dicta el nuevo Cdigo de Minera, que deber regular, entre otras materias, la
forma, condiciones y efectos de las concesiones mineras a que se refieren los incisos sptimo al dcimo
del nmero 24. del artculo 19 de esta Constitucin Poltica, los titulares de derechos mineros seguirn
regidos por la legislacin que estuviere en vigor al momento en que entre en vigencia esta Constitucin,
en calidad de concesionarios.
Los derechos mineros a que se refiere el inciso anterior subsistirn bajo el imperio del nuevo Cdigo, pero
en cuanto a sus goces y cargas y en lo tocante a su extincin, prevalecern las disposiciones de dicho
nuevo Cdigo de Minera. Este nuevo Cdigo deber otorgar plazo a los concesionarios para cumplir los
nuevos requisitos que se establezcan para merecer amparo legal.
En el lapso que medie entre el momento en que se ponga en vigencia esta Constitucin y aqul en que
entre en vigor el nuevo Cdigo de Minera, la constitucin de derechos mineros con el carcter de
concesin sealado en los incisos sptimo al dcimo del nmero 24. del artculo 19 de esta Constitucin,
continuar regida por la legislacin actual, al igual que las concesiones mismas que se otorguen.
Tercera. La gran minera del cobre y las empresas consideradas como tal, nacionalizadas en virtud de lo
prescrito en la disposicin 17. transitoria de la Constitucin Poltica de 1925, continuar rigindose por
las normas constitucionales vigentes a la fecha de promulgacin de esta Constitucin.
Cuarta. La primera vez que se constituya el Tribunal Constitucional, los Ministros de la Corte Suprema a
que se refiere la letra a) del artculo 81, que hayan sido elegidos en la segunda y tercera votacin y el

487

abogado designado por el Presidente de la Repblica a que se refiere la letra b) de dicho artculo,
durarn cuatro aos en sus cargos y los restantes, ocho aos.
Quinta. Se entender que las leyes actualmente en vigor sobre materias que conforme a esta Constitucin
deben ser objeto de leyes orgnicas constitucionales o aprobadas con qurum calificado, cumplen estos
requisitos y seguirn aplicndose en lo que no sean contrarias a la Constitucin, mientras no se dicten los
correspondientes cuerpos legales.
Sexta. No obstante lo dispuesto en el nmero 8. del artculo 32, mantendrn su vigencia los preceptos
legales que a la fecha de promulgacin de esta Constitucin hubieren reglado materias no comprendidas
en el artculo 60, mientras ellas no sean expresamente derogadas por ley.
Sptima. Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso tercero del nmero 20. del artculo 19, mantendrn su
vigencia las disposiciones legales que hayan establecido tributos de afectacin a un destino determinado,
mientras no sean expresamente derogadas.
Octava. Las normas relativas a la edad establecidas en el inciso segundo del artculo 77 no regirn
respecto de los magistrados de los tribunales superiores de justicia en servicio a la fecha de vigencia de
esta Constitucin.
Durante el perodo a que se refiere la disposicin decimotercera transitoria la inamovilidad de los
Comandantes en Jefe de las Fuerzas Armadas y del General Director de Carabineros se regir por la
disposicin transitoria vigsima y no les ser aplicable la limitacin del plazo contemplado en el artculo
93 de esta Constitucin, el que se contar a partir de cuatro aos del trmino del sealado perodo
presidencial.
Novena. Los miembros del Tribunal Constitucional a que se refiere el artculo 81, debern ser designados
con diez das de anticipacin, a lo menos, a la fecha en que comience el primer perodo presidencial. Para
este solo efecto, el Consejo de Seguridad Nacional se constituir con treinta das de anterioridad a la
fecha en que comience a regir esta Constitucin.
Dcima. En tanto no entre en vigencia la ley orgnica constitucional relativa a los partidos polticos a que
se refiere el No. 15 del artculo 19, estar prohibido ejecutar o promover toda actividad, accin o gestin
de ndole poltico-partidista, ya sea por personas naturales o jurdicas, organizaciones, entidades o
agrupaciones de personas. Quienes infrinjan esta prohibicin incurrirn en las sanciones previstas en la
ley.
Decimoprimero. El artculo 84 de la Constitucin relativo al Tribunal Calificador de Elecciones, comenzar
a regir en la fecha que corresponda de acuerdo con la ley respectiva, con ocasin de la primera eleccin
de senadores y diputados, y sus miembros debern estar designados con treinta das de anticipacin a esa
fecha.
Decimosegunda. Mientras no proceda constituir el Tribunal Calificador de Elecciones, la designacin de los
miembros de los tribunales electorales regionales, cuyo nombramiento le corresponde, ser hecho por la
Corte de Apelaciones respectiva.
Decimotercera. El perodo presidencial que comenzar a regir a contar de la vigencia de esta
Constitucin, durar el tiempo que establece el artculo 25.
Durante este perodo sern aplicables todos los preceptos de la Constitucin, con las modificaciones y
salvedades que se indican en las disposiciones transitorias siguientes.
Decimocuarta. Durante el perodo indicado en la disposicin anterior, continuar como Presidente de la
Repblica el actual Presidente, General de Ejrcito don Augusto Pinochet Ugarte, quien durar en el
cargo hasta el trmino de dicho perodo.

488

Asimismo, la Junta de Gobierno permanecer integrada por los Comandantes en Jefe del Ejrcito, de la
Armada y de la Fuerza Area y por el General Director de Carabineros. Se regir por las normas que
regulen su funcionamiento interno y tendr las atribuciones que se sealan en las disposiciones
transitorias correspondientes.
Sin embargo, atendido que el Comandante en Jefe del Ejrcito, de acuerdo con el inciso primero de esta
disposicin es Presidente de la Repblica, no integrar la Junta de Gobierno y lo har, en su lugar, como
miembro titular, el oficial General de Armas del Ejrcito que le siga en antigedad. Con todo, el
Presidente de la Repblica podr reemplazar a dicho integrante en cualquier momento, por otro Oficial
General de Armas de su Institucin siguiendo el orden de antigedad.
Decimoquinta. El Presidente de la Repblica tendr las atribuciones y obligaciones que establecen los
preceptos de esta Constitucin, con las siguientes modificaciones y salvedades:
A. Podr:
1. Decretar por s mismo los estados de emergencia y de catstrofe, en su caso, y
2. Designar y remover libremente a los alcaldes de todo el pas, sin perjuicio de que pueda
disponer la plena o gradual aplicacin de lo previsto en el artculo 108.
B. Requerir el acuerdo de la Junta para:
1. Designar a los Comandantes en Jefe de las Fuerzas Armadas y al General Director de
Carabineros cuando sea necesario reemplazarlos, por muerte, renuncia o cualquier clase
de imposibilidad absoluta;
2. Designar al Contralor General de la Repblica;
3. Declarar la guerra;
4. Decretar los estados de asamblea y de sitio;
5. Decidir si ha o no lugar a la admisin de las acusaciones que cualquier individuo particular
presentare contra los Ministros de Estado con motivo de los perjuicios que pueda haber
sufrido injustamente por algn acto cometido por stos en el ejercicio de sus funciones, y
6. Ausentarse del pas por ms de treinta das o en los ltimos noventa das de su perodo.
Decimosexta. En caso de que por impedimento temporal, ya sea por enfermedad, ausencia del territorio
nacional u otro grave motivo, el Presidente de la Repblica no pudiere ejercer su cargo, le subrogar con
el ttulo de Vicepresidente de la Repblica, el miembro titular de la Junta de Gobierno segn el orden de
precedencia que corresponda.
Decimosptima. En caso de muerte, renuncia o cualquier clase de imposibilidad absoluta del Presidente
de la Repblica, el sucesor, por el perodo que le falte, ser designado por la unanimidad de la Junta de
Gobierno, la que deber reunirse de inmediato. Mientras no se produzca la designacin, asumir como
Vicepresidente de la Repblica el miembro titular de la Junta de Gobierno, segn el orden de precedencia
que corresponda.
Si transcurridas cuarenta y ocho horas de reunida la Junta de Gobierno no hubiere unanimidad para elegir
Presidente de la Repblica, la eleccin la efectuar el Consejo de Seguridad Nacional por la mayora
absoluta de sus miembros, integrndose a l, para este efecto, el Contralor General de la Repblica.
Si fuere designado Presidente de la Repblica un Oficial General de Armas o de Orden y Seguridad, ste
de pleno derecho y por el perodo presidencial que reste, asumir la calidad de Comandante en Jefe
Institucional o de General Director de Carabineros, en su caso, si tuviere los requisitos para serlo. En este
caso, el Oficial General de Armas o de Orden y Seguridad que le siga en antigedad, en la respectiva

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Institucin, pasar a integrar la Junta de Gobierno como miembro titular, aplicndose la parte final del
inciso tercero de la disposicin decimocuarta transitoria en cuanto a su Institucin.
Decimoctava. Durante el perodo a que se refiere la disposicin decimotercera transitoria, la Junta de
Gobierno ejercer, por la unanimidad de sus miembros, las siguientes atribuciones exclusivas;
A. Ejercer el Poder Constituyente sujeto siempre a aprobacin plebiscitaria, la que se llevar a
efecto conforme a las reglas que seale la ley;
B. Ejercer el Poder Legislativo;
C. Dictar las leyes interpretativas de la Constitucin que fueren necesarias;
D. Aprobar o desechar los tratados internacionales, antes de la ratificacin presidencial;
E. Prestar su acuerdo al Presidente de la Repblica en los casos contemplados en la letra B de la
disposicin decimoquinta transitoria;
F.

Prestar su acuerdo al Presidente de la Repblica, para decretar los estados de asamblea y de

sitio, en su caso;

G. Permitir la entrada de tropas extranjeras en el territorio de la Repblica como asimismo,

autorizar la salida de tropas nacionales fuera de l;
H. Conocer de las contiendas de competencia que se susciten entre las autoridades polticas o
administrativas y los tribunales superiores de justicia;
I.

Otorgar la rehabilitacin de la ciudadana, en los casos a que alude el artculo 17 nmero 2. de

esta Constitucin;

J. Declarar en el caso de que el Presidente de la Repblica o los Comandante en Jefe de las Fuerzas
Armadas y el General Director de Carabineros hicieren dimisin de su cargo, si los motivos que la
originan son o no fundados y, en consecuencia, admitirla o desecharla, y
K. Las dems que le otorgan otras disposiciones transitorias de esta Constitucin.
El orden de precedencia de los integrantes de la Junta de Gobierno, es el que se indica a continuacin:
1. El Comandante en Jefe del Ejrcito;
2. El Comandante en Jefe de la Armada;
3. El Comandante en Jefe de la Fuerza Area, y
4. El General Director de Carabineros.
Se alterar el orden de precedencia antes establecido, en las situaciones sealadas en el inciso tercero de
la disposicin decimocuarta transitoria y en el inciso final de la disposicin decimosptima transitoria, y,
en tales casos, el integrante de la Junta de Gobierno a que aluden dichas disposiciones ocupar, como
titular, el cuarto orden de precedencia.
Presidir la Junta de Gobierno el miembro titular de ella que tenga el primer lugar de precedencia de
acuerdo a los dos incisos anteriores.
En el caso previsto en la letra B.-, nmero 1), de la disposicin decimoquinta transitoria, el o los nuevos
miembros que se incorporen a la Junta de Gobierno, conservarn el orden de precedencia sealado en el
inciso segundo.

490

Cuando uno de los miembros titulares de la Junta de Gobierno est impedido temporalmente para ejercer
su cargo, lo subrogar el Oficial General de Armas o de Orden y Seguridad ms antiguo, a quien le
corresponda de acuerdo a las normas sobre sucesin de mando en la respectiva Institucin, integrndose a
la Junta en el ltimo lugar de precedencia. Si los subrogantes fueren ms de uno, se integrarn a la Junta
en el orden de precedencia sealado en el inciso segundo.
Decimonovena. Los miembros de la Junta de Gobierno tendrn iniciativa de ley, en todas aquellas
materias que constitucionalmente no sean de iniciativa exclusiva del Presidente de la Repblica.
La Junta de Gobierno ejercer mediante leyes las Potestades Constituyente y Legislativa. Estas leyes
llevarn las firmas de los miembros de la Junta de Gobierno y del Presidente de la Repblica en seal de
promulgacin.
Una ley complementaria establecer los rganos de trabajo y los procedimientos de que se valdr la Junta
de Gobierno, para ejercer las aludidas Potestades Constituyente y Legislativa. Estas normas
complementarias establecern, adems, los mecanismos que permitan a la Junta de Gobierno requerir la
colaboracin de la comunidad para la elaboracin de las leyes.
Vigsima. En caso de duda acerca de si la imposibilidad que priva al Presidente de la Repblica del
ejercicio de sus funciones es de tal naturaleza que deba hacerse su reemplazo, corresponder a los
miembros titulares de la Junta de Gobierno resolver la duda planteada.
Si la duda se refiere a la imposibilidad que priva a un miembro de la Junta de Gobierno del ejercicio de
sus funciones y es de igual naturaleza que la referida en el inciso anterior, corresponder a los dems
miembros titulares de la Junta de Gobierno resolver la cuestin planteada.
Vigsima primera. Durante el perodo a que se refiere la decimotercera disposicin transitoria y hasta
que entre en funciones el Senado y la Cmara de Diputados, no sern aplicables los siguientes preceptos
de esta Constitucin:
a. Los artculos 26 a 31 inclusive, los nmeros 2., 4., 5., 6. y la segunda parte del nmero 16.
del artculo 32; el artculo 37; y el artculo 41, nmero 7.; en su referencia a los parlamentarios;
b. El Captulo V sobre el Congreso Nacional con excepcin de: el nmero 1. del artculo 50, los
artculos 60, 61, los incisos tercero a quinto del artculo 62, y el artculo 64, los que tendr n
plena vigencia. Las referencias que estos preceptos y el nmero 3. del artculo 32, el inciso
segundo del nmero 6. del artculo 41, y los artculos 73 y 88 hacen al Congreso Nacional o a
alguna de sus rama s, se entendern hechas a la Junta de Gobierno.
Asimismo, la eleccin a que se refiere la letra d) del artculo 81, corresponder hacerla a la
Junta de Gobierno;
c. En el artculo 82: los nmeros 4., 9. y 11. de su inciso primero, el inciso segundo en su
referencia al nmero 9. y los incisos octavo, noveno, dcimo, decimosegundo, decimocuarto y
decimoquinto. Tampoco regir la referencia que el nmero 2. hace a la reforma constitucional,
ni la segunda parte del nmero 8. del inciso primero del mismo artculo en lo atinente al
Presidente de la Repblica, como tampoco las referencias que hacen a dicho nmero, en lo
concerniente a la materia, los incisos segundo y decimotercero;
d. El Cap. XIV, relativo a la reforma de la Constitucin. La Constitucin slo podr ser modificada
por la Junta de Gobierno en el ejercicio del Poder Constituyente. Sin embargo, para que las
modificaciones tengan eficacia debern ser aprobadas por plebiscito, el cual deber ser convocado
por el Presidente de la Repblica, y
e. Cualquier otro precepto que sea contrario a las disposiciones que rigen el perodo presidencial a
que se refiere la disposicin decimotercera transitoria.

491

Vigsima segunda. Para los efectos de lo prescrito en el inciso tercero del artculo 82 de la Constitucin,
la Junta de Gobierno deber remitir al Tribunal Constitucional el proyecto a que dicho precepto se
refiere, antes de su promulgacin por el Presidente de la Repblica.
Sin perjuicio de la facultad que se confiere al Presidente de la Repblica en los incisos cuarto y sptimo
del artculo 82, corresponder tambin a la Junta de Gobierno en pleno formular el requerimiento a que
aluden esas normas.
En el caso de los incisos decimoprimero y decimosexto del artculo sealado en el inciso anterior,
corresponder, asimismo, a la Junta de Gobierno en pleno formular el requerimiento respectivo.
Vigsima tercera. Si entre la fecha de aprobacin mediante plebiscito de la presente Constitucin y la de
su vigencia, el Presidente de la Repblica a que se refiere la disposicin decimocuarta transitoria
quedare, por cualquier causa, impedido absolutamente de asumir sus funciones, la Junta de Gobierno,
por la unanimidad de sus miembros, designar a la persona que asumir el cargo de Presidente de la
Repblica para el perodo a que se refiere la disposicin decimotercera transitoria.
Para este efecto, la Junta de Gobierno se integrar por los Comandantes en Jefe de la Armada, de la
Fuerza Area, por el General Director de Carabineros y, como miembro titular, por el Oficial General de
Armas ms antiguo del Ejrcito.
Si constituida la Junta de Gobierno en la forma indicada en el inciso precedente, no hubiere, dentro de
las cuarenta y ocho horas de reunida, unanimidad para elegir Presidente de la Repblica, se integrarn a
ella, para este solo efecto, el Presidente de la Corte Suprema, el Contralor General de la Repblica y el
Presidente del Consejo de Estado y, as constituida, designar, por la mayora absoluta de sus miembros,
al Presidente de la Repblica y a ste se entender referida la disposicin decimocuarta transitoria, en su
inciso primero.
Vigsima cuarta. Sin perjuicio de lo establecido en los artculos 39 y siguientes sobre estados de excepcin
que contempla esta Constitucin, si durante el perodo a que se refiere la disposicin decimotercera
transitoria se produjeren actos de violencia destinados a alterar el orden pblico o hubiere peligro de
perturbacin de la paz interior, el Presidente de la Repblica as lo declarar y tendr, por seis meses
renovables, las siguientes facultades:
a. Arrestar a personas hasta por el plazo de cinco das, en sus propias casas o en lugares que no sean
crceles. Si se produjeren actos terroristas de graves consecuencias, dicho plazo podr extenderlo
hasta por quince das ms;
b. Restringir el derecho de reunin y la libertad de informacin, esta ltima slo en cuanto a la
fundacin, edicin o circulacin de nuevas publicaciones;
c. Prohibir el ingreso al territorio nacional o expulsar de l a los que propaguen las doctrinas a que
alude el artculo 8 de la Constitucin, a los que sten sindicados o tengan reputacin de ser
activistas de tales do ctrinas y a los que realicen actos contrarios a los intereses de Chile o
constituyan un peligro para la paz interior, y
d. Disponer la permanencia obligada de determinadas personas en una localidad urbana del
territorio nacional hasta por un plazo no superior a tres meses.
Las facultades contempladas en esta disposicin las ejercer el Presidente de la Repblica, mediante
decreto supremo firmado por el Ministro del Interior, bajo la frmula "Por Orden del Presidente de la
Repblica". Las medidas que se adopten en virtud de esta disposicin no sern susceptibles de recurso
alguno, salvo el de reconsideracin ante la autoridad que las dispuso.
Vigsima quinta. Durante el perodo a que se refiere la disposicin decimotercera, el Consejo de
Seguridad Nacional estar presidido por el Presidente de la Repblica e integrado por los miembros de la
Junta de Gobierno, por el Presidente de la Corte Suprema y por el Presidente del Consejo de Estado.

492

Vigsima sexta. Hasta que el Senado entre en funciones continuar funcionando el Consejo de Estado.
Vigsima sptima. Corresponder a los Comandantes en Jefe de las Fuerzas Armadas y al General Director
de Carabineros, titulares, proponer al pas, por la unanimidad de ellos, sujeto a la ratificacin de la
ciudadana, la persona que ocupar el cargo de Presidente de la Repblica en el perodo presidencial
siguiente al referido en la disposicin decimotercera transitoria, quien deber cumplir con los requisitos
establecidos en el artculo 25, inciso primero de esta Constitucin, sin que le sea aplicable la prohibicin
de ser reelegido contemplada en el inciso segundo de ese mismo artculo. Con ese objeto se reunirn
noventa das antes, a lo menos, de la fecha en que deba cesar en el cargo el que est en funciones. La
designacin ser comunicada al Presidente de la Repblica, para los efectos de la convocatoria a
plebiscito.
Si transcurridas cuarenta y ocho horas de reunidos los Comandantes en Jefe y el General Director
sealados en el inciso anterior, no hubiere unanimidad, la proposicin se har de acuerdo con lo prescrito
en el inciso segundo de la disposicin decimosptima transitoria y el Consejo de Seguridad Nacional
comunicar al Presidente de la Repblica su decisin, para los mismos efectos sealados en el inciso
anterior.
El plebiscito deber efectuarse no antes de treinta ni despus de sesenta das de la proposicin
correspondiente y se llevar a efecto en la forma que disponga la ley.
Vigsima octava. Si la ciudadana a travs del plebiscito manifestare su voluntad de aprobar la
proposicin efectuada de acuerdo con la disposicin que precede, el Presidente de la Repblica as
elegido, asumir el cargo el mismo da en que deba cesar el anterior y ejercer sus funciones por el
perodo indicado en el inciso segundo del artculo 25 y se aplicarn todos los preceptos de la Constitucin
con las siguientes modalidades:
A. El Presidente de la Repblica, nueve meses despus de asumir el cargo, convocar a elecciones
generales de senadores y diputados, para integrar el Congreso en la forma dispuesta en la
Constitucin. La eleccin tendr lugar no antes de los treinta ni despus de los cuarenta y cinco
das siguientes a la convocatoria y se efectuar de acuerdo a la ley orgnica respectiva;
B. El Congreso Nacional se instalar tres meses despus de la convocatoria a elecciones. Los
diputados de este primer Congreso durarn tres aos en sus cargos. Los senadores elegidos por las
regiones de nmero impar durarn, asimismo, tres aos y los senadores elegidos por las regiones
de nmero par y regin metropolitana, as como los designados, siete aos, y
C. Hasta que entre en funciones el Congreso Nacional, la Junta de Gobierno continuar en el pleno
ejercicio de sus atribuciones, y seguirn en vigor las disposiciones transitorias que rigen el
perodo presidencial a que se refiere la disposicin decimotercera.
Vigsima novena. Si la ciudadana no aprobare la proposicin sometida a plebiscito a que se refiere la
disposicin vigsima sptima transitoria, se entender prorrogado de pleno derecho al perodo
presidencial a que se refiere la disposicin decimotercera transitoria, continuando en funciones por un
ao ms el Presidente de la Repblica en ejercicio y la Junta de Gobierno, con arreglo a las disposiciones
que los rigen. Vencido este plazo, tendrn plena vigencia todos los preceptos de la Constitucin.
Para este efecto, noventa das antes de la expiracin de la prrroga indicada en el inciso anterior, el
Presidente en ejercicio convocar a eleccin de Presidente de la Repblica y de parlamentarios en
conformidad a los preceptos permanentes de esta Constitucin y de la ley.
El Presidente de la Repblica que resulte elegido por aplicacin del inciso anterior durar en el ejercicio
de sus funciones por el trmino de cuatro aos, y no podr ser reelegido para el perodo inmediatamente
siguiente.87

493

Trigsima. En tanto no entre en vigencia la ley orgnica constitucional que determine las seis regiones en
cada una de las cuales habr dos circunscripciones senatoriales, se dividirn, en esta forma, las regiones
de Valparaso, Metropolitana de Santiago, del Maule, del Bo-Bo, de la Araucana y de Los Lagos. 88
Trigsima primera. El indulto particular ser siempre procedente respecto de los delitos a que se refiere
el artculo 9. cometidos antes del 11 de Marzo de 1990. Una copia del Decreto respectivo se remitir, en
carcter reservado, al Senado.89
Trigsima segunda. Mientras no se proceda a la instalacin de los gobiernos regionales que se establecen
en esta Constitucin, los intendentes y los consejos regionales de desarrollo mantendrn su actual
composicin y atribuciones, de conformidad a la legislacin vigente. 90
Trigsima tercera. Los alcaldes y consejos de desarrollo comunal continuarn en el desempeo de sus
funciones, de conformidad con la legislacin vigente, mientras no asuman los alcaldes y los concejales
elegidos en virtud de esta reforma constitucional.
Las elecciones populares que se originen en esta reforma constitucional se efectuarn antes del 30 de
junio de 1992. Las de los miembros de los consejos regionales, en la forma que prevea la ley orgnica
constitucional respectiva, se celebrarn quince das despus de la instalacin de los concejos. 91
Trigsima cuarta. No obstante lo dispuesto en el inciso segundo del artculo 54, para las elecciones de
diputados y senadores que corresponda realizar en 1993, no podrn ser candidatos los ciudadanos que
resulten elegidos alcaldes, miembros de los consejos regionales o concejales en las elecciones que se
celebren en 1992.
Trigsima quinta. Las elecciones destinadas a renovar los actuales concejos municipales se realizarn el
da 27 de octubre de 1996. En todo caso, los concejos se instalarn el da 06 de diciembre del mismo ao.
El Secretario Municipal cumplir las funciones de aquellos concejos que no se constituyan el da sealado,
hasta la instalacin de stos.
El perodo de los alcaldes y concejales en ejercicio se extender hasta el da 06 de diciembre de 1996.
El perodo de los consejeros regionales en ejercicio expirar el 19 de febrero de 1997, aplicndose en lo
dems la ley correspondiente.92
Regstrese en la Contralora General de la Repblica, publquese en el Diario Oficial e insrtese en la
Recopilacin Oficial de dicha Contralora.
- AUGUSTO PINOCHET UGARTE, General de Ejrcito, Presidente de la Repblica.
- JOS T. MERINO CASTRO, Almirante, Comandante en Jefe de la Armada.
- CSAR MENDOZA DURAN, General Director de Carabineros.
- FERNANDO MATTHEI AUBEL, General del Aire, Comandante en Jefe de la Fuerza Area.
- Sergio Fernndez Fernndez, Ministro del Interior.
- Ren Rojas Galdames, Ministro de Relaciones Exteriores.
- Csar Ral Benavides Escobar, Teniente General, Ministro de Defensa Nacional.
- Jos Luis Federici Rojas, Ministro de Economa, Fomento y Reconstruccin.
-Sergio de Castro Spikula, Ministro de Hacienda.
- Alfredo Prieto Bafalluy, Ministro de Educacin Pblica.
- Mnica Madariaga Gutirrez, Ministro de Justicia.
- Patricio Torres Rojas, General de Brigada, Ministro de Obras Pblicas.
- Alfonso Mrquez de la Plata Yrarrzaval, Ministro de Agricultura.
- Ren Peri Fagerstrom, General Inspector de Carabineros, Ministro de Bienes Nacionales.
- Jos Piera Echeique, Ministro del Trabajo y Previsin Social.
-Alejandro Medina Lois, General de Brigada, Ministro de Salud.
-Carlos Quiones Lpez, Contralmirante, Ministro de Minera.
- Jaime Estrada Leigh, General de Brigada, Ministro de la Vivienda y Urbanismo.

494

- Caupolicn Boisset Mujica, General Brigada Area, Ministro de Transportes y Telecomunicaciones.

-Sergio Badiola Broberg, General de Brigada, Ministro Secretario General de Gobierno.
Lo que transcribo a US. para su conocimiento.- Mario Duvauchelle Rodrguez, Capitn de Navo JT,
Secretario de Legislacin de la Junta de Gobierno.
Tmese razn, comunquese, regstrese y publquese.- AUGUSTO PINOCHET UGARTE, General de Ejrcito,
Presidente de la Repblica.- Sergio Fernndez Fernndez, Ministro del Interior.- Mnica Madariaga
Gutirrez, Ministro de Justicia.
FOOTNOTES:
1

Este artculo fue sustituido por el artculo 1 de la Ley No. 19.097, DO 12.11.91.

Este inciso fue modificado por el artculo 1 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
Este artculo fue derogado por el artculo nico nmero 2 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
4
Este inciso fue modificado por el artculo nico nmero 3 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
5
Este inciso fue sustituido por el artculo nico nmero 1 de la Ley No. 19.055, DO 01.04.91.
6
Este inciso fue modificado por el nmero 4 del artculo nico de la Ley No. 18.825 DO 17.08.89.
7
Este inciso fue agregado por el artculo nico nmero 2 de la Ley No. 19.055 DO de 01.04.91.
8
Este inciso fue modificado por el artculo nico nmero 6 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
9
Este inciso fue modificado por el artculo nico No. 6 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
10
Este inciso fue modificado por el artculo nico No. 7 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
11
Este inciso fue agregado por el artculo nico No. 8 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
12
Este inciso fue agregado por el artculo nico No. 8 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
13
Este inciso fue agregado por el artculo nico nmero 8 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
14
Este inciso fue modificado por el artculo nico nmero 9 de la Ley No. 18.825 DO, 17.08.89.
15
Este inciso fue sustituido por el artculo 2 de la Ley No. 19.097, DO 12.11.91.
16
El inciso 2 de este nmero fue derogado por el artculo nico nmero 10 de la Ley No. 18.825, DO
17.08.89.
17
Este inciso fue modificado por el artculo nico nmero 11 18.825, DO 17.08.89.
18
Este inciso fue modificado por el artculo nico de la Ley No. 19.295, DO 04.03.94.
19
Este inciso fue modificado por el artculo nico nmero 12 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
20
Este inciso fue agregado por el artculo nico nmero 13 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
21
Este inciso fue agregado por el artculo nico nmero 13 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
22
Este inciso fue agregado por el artculo nico nmero 13 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
23
Este inciso fue agregado por el artculo nico nmero 13 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
24
Este artculo fue modificado por el artculo nico nmero 14 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
25
Este nmero fue modificado por el artculo nico nmero 15 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
26
Este nmero fue derogado por el artculo nico nmero 16 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
27
Este nmero fue modificado por el artculo 3 de la Ley No. 19.097, DO 12.11.91.
28
Este inciso fue modificado por el artculo nico nmero 17 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
29
Este inciso fue sustituido por el artculo nico nmero 18 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
30
Este inciso fue reemplazado por el artculo nico nmero 19 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
31
Este nmero fue reemplazado por el artculo nico nmero 20 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
32
Este inciso fue reemplazado por el artculo nico nmero 21 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
33
Este inciso fue reemplazado por el artculo nico nmero 22 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
34
Este inciso fue reemplazado por el artculo nico nmero 23 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
35
Este inciso fue reemplazado por el artculo nico nmero 24 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
36
Este inciso fue reemplazado por el artculo nico nmero 25 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
37
Este inciso fue reemplazado por el artculo nico nmero 26 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
38
Este artculo fue reemplazado por el artculo nico nmero 27 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
39
Este inciso fue agregado por el artculo nmero 28 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
40
Este inciso fue agregado por el artculo nmero 28 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
41
Este inciso fue agregado por el artculo nmero 28 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
42
La referencia de este nmero, al artculo 82 No. 8 segunda parte, debe entenderse hecha al artculo 82
No. 7. Este nmero fue modificado por el Art. nico No. 29 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
2
3

495

Este nmero fue derogado por el artculo nico nmero 29 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
Este inciso fue reemplazado por el artculo nico No. 30 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
45
Este nmero fue sustituido por el artculo 4 de la Ley No. 19.097, DO 12.11.91.
46
Este nmero fue sustituido por el artculo nico nmero 31 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
47
Este inciso fue modificado por el artculo nico nmero 32 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
48
Este inciso fue modificado por el artculo nico nmero 34 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
49
El inciso sexto de este artculo fue derogado por el artculo nico No. 33 de la Ley No. 18.825, DO
17.08.89.
50
Este inciso fue agregado por el artculo nico nmero 3 de la Ley No. 19.055, DO 01.04.91.
51
Este nmero fue modificado por el artculo 5 de la Ley N 19.097, DO 12.11.91.
52
Este inciso fue sustituido por el artculo nico nmero 35 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
53
Este artculo fue modificado por el artculo nico nmero 36 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
54
Este inciso fue modificado por el artculo nico nmero 37 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
55
Este inciso fue modificado por el artculo nico nmero 38 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
56
Este inciso fue modificado por el artculo nico nmero 39 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
57
Este nmero fue reemplazado por el artculo nico nmero 40 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
58
Este nmero fue derogado por el artculo nico nmero 41 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
59
Este inciso fue modificado por el artculo nico nmero 42 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
60
Este inciso fue modificado por el artculo nico nmero 42 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
61
Este inciso fue sustituido por el artculo 6 de la Ley No. 19.097, DO 12.11.91.
62
Este inciso fue sustituido por el artculo nico nmero 43 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
63
Este inciso fue sustituido por el artculo nico nmero 44 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
64
Este inciso fue sustituido por el artculo nico nmero 45 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
65
Esta letra fue sustituida por el artculo nico nmero 46 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
66
Este inciso fue modificado por el artculo nico nmero 47 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
67
Este inciso fue modificado por artculo nico 7 de la Ley No. 19.097, DO 12.11.91.
68
Este inciso fue sustituido por el artculo 7 de la Ley No. 19.097, DO 12.11.91.
69
Este inciso fue sustituido por el artculo 7 de la Ley No. 19.097, DO 12.11.91.
70
Este inciso fue sustituido por el artculo 7 de la Ley No. 19.097, DO 12.11.91.
71
Este inciso fue sustituido por el artculo 7 de la Ley No. 19.097, DO 12.11.91.
72
Este inciso fue sustituido por el artculo 8 de la Ley No. 19.097, DO 12.11.91.
73
Este inciso fue sustituido por el artculo 9 de la Ley No. 19.097, DO 12.11.91.
74
Este Artculo fue sustituido por el artculo 10 de la Ley No. 19.097, DO 12.11.91.
75
Este Artculo fue sustituido por el artculo 10 de la Ley No. 19.097, DO 12.11.91.
76
Este Artculo fue sustituido por el artculo 10 de la Ley No. 19.097, DO 12.11.91.
77
Este Artculo fue sustituido por el artculo 11 de la Ley No. 19.097, DO 12.11.91.
78
Este Artculo fue sustituido por el artculo 10 de la Ley No. 19.097, DO 12.11.91.
79
Este Artculo fue sustituido por el artculo 12 de la Ley No. 19.097, DO 12.11.91.
80
Este Artculo fue sustituido por el artculo 12 de la Ley No. 19.097, DO 12.11.91.
81
Este Artculo fue sustituido por el artculo 12 de la Ley No. 19.097, DO 12.11.91.
82
Este Artculo fue sustituido por el artculo 12 de la Ley No. 19.097, DO 12.11.91.
83
Este inciso fue modificado por el artculo nico nmero 49 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
84
Este inciso fue modificado por el artculo nico nmero 50 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
85
Este inciso fue modificado por el artculo nico nmero 51 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
86
Este artculo fue derogado por el artculo nico nmero 52 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
87
Este inciso fue agregado por el artculo nico nmero 53 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
88
Esta disposicin fue agregada por el artculo nico nmero 54 de la Ley No. 18.825, DO 17.08.89.
89
Esta disposicin fue agregada por el nmero 4 del artculo nico de la Ley No. 19.055, DO 01.04.91.
90
Esta disposicin fue agregada por el artculo transitorio de la Ley No. 19.097, DO 12.11.91.
91
Esta disposicin fue agregada por el artculo transitorio de la Le No. 19.097, DO 12.11.91. El inciso
segundo de este artculo fue interpretado por el artculo nico de la Ley No. 19.174, DO 12.11.92.
"Artculo nico.- El plazo contemplad o en la segunda parte del inciso segundo de la disposicin Trigsima
tercera transitoria de la Constitucin Poltica de la Repblica se contar desde que se hayan instalado
todos los concejos."
92
Este artculo fue incorporado por el artculo nico de la Ley No. 19.448, DO 20.02.96.
43
44

496

CODIGO DE AGUAS
DECRETO CON FUERZA DE LEY Nmero 1.122
FIJA TEXTO DEL CODIGO DE AGUAS
(Publicado en el Diario Oficial de Chile de 29.10.81 )
Santiago, 13 de agosto de 1981
Hoy se decret lo que sigue:
DFL Nmero 1.122, Visto: la facultad que me otorga el artculo 2- del Decreto Ley Nmero 2.603, de 1979,
prorrogada por el Decreto Ley Nmero 3.337, de 1980, y renovada por el Decreto Ley Nmero 3.549, de
1981, dicto el siguiente
DECRETO CON FUERZA DE LEY
LIBRO PRIMERO
DE LAS AGUAS Y DEL DERECHO DE APROVECHAMIENTO
Ttulo I
DISPOSICIONES GENERALES
Art. 1. Las aguas se dividen en martimas y terrestres. Las disposiciones de este Cdigo slo se aplican a
las aguas terrestres.
Son aguas pluviales las que proceden inmediatamente de las lluvias, las cuales sern martimas o
terrestres segn donde se precipiten.
Art. 2. Las aguas terrestres son superficiales o subterrneas.
Son aguas superficiales aquellas que se encuentran naturalmente a la vista del hombre y pueden ser
corrientes o detenidas.
Son aguas corrientes las que escurren por cauces naturales o artificiales.
Son aguas detenidas las que estn acumuladas en depsitos naturales o artificiales, tales como lagos,
lagunas, pantanos, charcas, aguadas, cinagas, estanques o embalses.
Son aguas subterrneas las que estn ocultas en el seno de la tierra y no han sido alumbradas.

497

Art. 3. Las aguas que afluyen, continua o discontinuamente, superficial o subterrneamente, a una misma
cuenca u hoya hidrogrfica, son parte integrante de una misma corriente.
La cuenca u hoya hidrogrfica de un caudal de aguas la forman todos los afluentes, subafluentes,
quebradas, esteros, lagos y lagunas que afluyen a ella, en forma continua o discontinua, superficial o
subterrneamente.
Art. 4. Atendida su naturaleza, las aguas son muebles, pero destinadas al uso, cultivo o beneficio de un
inmueble se reputan inmuebles.

Ttulo II
DEL DOMINIO Y APROVECHAMIENTO DE LAS AGUAS
Art. 5. Las aguas son bienes nacionales de uso pblico y se otorga a los particulares el derecho de
aprovechamiento de ellas, en conformidad a las disposiciones del presente Cdigo.
Art 6. El derecho de aprovechamiento es un derecho real que recae sobre las aguas y consiste en el uso y
goce de ellas, con los requisitos y en conformidad a las reglas que prescribe este Cdigo.
El derecho de aprovechamiento sobre las aguas es de dominio de su titular, quien podr usar, gozar y
disponer de l en conformidad a la ley.
Art. 7. El derecho de aprovechamiento se expresar en volumen por unidad de tiempo.
Art. 8. El que tiene un derecho de aprovechamiento lo tiene igualmente, a los medios necesarios para
ejercitarlo. As, el que tiene derecho a sacar agua de una fuente situada en la heredad vecina, tiene el
derecho de trnsito para ir a ella, aunque no se haya establecido en el ttulo.
Art. 9. El que goza de un derecho de aprovechamiento puede hacer, a su costa, las obras indispensables
para ejercitarlo.
Art. 10. El uso de las aguas pluviales que caen o se recogen en un predio de propiedad particular
corresponde al dueo de ste, mientras corran dentro de su predio o no caigan a cauces naturales de uso
pblico.
En consecuencia, el dueo puede almacenarlas dentro del predio por medios adecuados, siempre que no
se perjudique derechos de terceros.
Art. 11. El dueo de un predio puede servirse, de acuerdo con las leyes y ordenanzas respectivas, de las
aguas lluvias que corren por un camino pblico y torcer su curso para utilizarlas. Ninguna prescripcin
puede privarle de este uso.
Art. 12. Los derechos de aprovechamiento son consuntivos o no consuntivos; de ejercicio permanente o
eventual; continuo, discontinuo o alternado entre varias personas.
Art. 13. Derecho de aprovechamiento consuntivo es aquel que faculta a su titular para consumir
totalmente las aguas en cualquier actividad.
Art. 14. Derecho de aprovechamiento no consuntivo es aquel que permite emplear el agua sin consumirla
y obliga a restituirla en la forma que lo determine el acto de adquisicin o de constitucin del derecho.

498

La extraccin o restitucin de las aguas se har siempre en forma que no perjudique los derechos de
terceros constituidos sobre las mismas aguas, en cuanto a su cantidad, calidad, sustancia, oportunidad de
uso y dems particularidades.
Art. 15. El dominio del derecho de aprovechamiento no consuntivo no implica, salvo convencin expresa
entre las partes, restriccin a la libre disposicin de los derechos consuntivos.
Art. 16. Son derechos de ejercicio permanente los que se otorguen con dicha calidad en fuentes de
abastecimiento no agotadas, en conformidad a las disposiciones del presente Cdigo, as como los que
tengan esta calidad con anterioridad a su promulgacin.
Los dems son de ejercicio eventual.
Art. 17. Los derechos de aprovechamiento de ejercicio permanente facultan para usar el agua en la
dotacin que corresponda, salvo que la fuente de abastecimiento no contenga la cantidad suficiente para
satisfacerlos en su integridad, en cuyo caso el caudal se distribuir en partes alcuotas.
Art. 18. Los derechos de ejercicio eventual slo facultan para usar el agua en las pocas en que el caudal
matriz tenga un sobrante despus de abastecidos los derechos de ejercicio permanente.
Las aguas lacustre o embalsadas no son objeto de derechos de ejercicio eventual.
El ejercicio de los derechos eventuales queda subordinado al ejercicio preferente de los derechos de la
misma naturaleza otorgados con anterioridad.
Art. 19. Son derechos de ejercicio continuo los que permiten usar el agua en forma ininterrumpida
durante las veinticuatro horas del da.
Los derechos de ejercicio discontinuo slo permiten usar el agua durante determinados perodos.
Los derechos de ejercicio alternado son aquellos en que el uso del agua se distribuye entre dos o ms
personas que se turnan sucesivamente.
Ttulo III
DE LA ADQUISICION DEL DERECHO DE APROVECHAMIENTO
Art. 20. El derecho de aprovechamiento se constituye originariamente por acto de autoridad. La posesin
de los derechos as constituidos se adquiere por la competente inscripcin.
Exceptense los derechos de aprovechamiento sobre las aguas que corresponden a vertientes que nacen,
corren y mueren dentro de una misma heredad, como asimismo, sobre las aguas de lagos menores no
navegables por buques de ms de cien toneladas, de lagunas y pantanos situados dentro de una sola
propiedad y en las cuales no existan derechos de aprovechamiento constituidos a favor de terceros, a la
fecha de vigencia de este Cdigo. La propiedad de estos derechos de aprovechamiento pertenece, por el
solo ministerio de la ley, al propietario de las riberas.
Se entiende que mueren dentro de la misma heredad las vertientes o corrientes que permanentemente se
extinguen dentro de aqulla sin confundirse con otras aguas, a menos que caigan al mar.
Art. 21. La transferencia, transmisin y la adquisicin o prdida por prescripcin de los derechos de
aprovechamiento se efectuar con arreglo a las disposiciones del Cdigo Civil, salvo en cuanto estn
modificadas por el presente Cdigo.
Art. 22. La autoridad constituir el derecho de aprovechamiento sobre aguas existentes en fuentes
naturales y en obras estatales de desarrollo del recurso, no pudiendo perjudicar ni menoscabar derechos
de terceros.

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Art. 23. La constitucin del derecho de aprovechamiento se sujetar al procedimiento estatuido en el

prrafo 2- del Ttulo I, del Libro II de este Cdigo.
Art. 24. Si el acto de constitucin del derecho de aprovechamiento no expresa otra cosa, se entender
que su ejercicio es continuo. Si se constituye el derecho como de ejercicio discontinuo o alternado, el uso
slo podr efectuarse en la forma y tiempo fijados en dicho acto.
Art. 25. El derecho de aprovechamiento conlleva, por el ministerio de la ley, la facultad de imponer todas
las servidumbres necesarias para su ejercicio, sin perjuicio de las indemnizaciones correspondientes.
Art. 26. El derecho de aprovechamiento comprender la concesin de los terrenos de dominio pblico
necesarios para hacerlo efectivo.
Abandonados estos terrenos o destinados a un fin distinto, volvern a su antigua condicin.
Art. 27. Cuando sea necesario disponer la expropiacin de derechos de aprovechamiento para satisfacer
menesteres domsticos de una poblacin por no existir otros medios para obtener el agua, deber dejarse
al expropiado la necesaria para iguales fines.
Art. 28. Los derechos de aprovechamiento que se destinen a la produccin de energa elctrica, se
sometern a las disposiciones del presente Cdigo y las centrales respectivas continuarn rigindose, en
lo dems, por la Ley de Servicios Elctricos.
Art. 29. El derecho de aprovechamiento de las aguas medicinales y mineromedicinales se adquirir en
conformidad a las disposiciones de este Cdigo, pero su ejercicio se someter a las leyes que rijan la
materia.
Ttulo IV
DE LOS CAUCES DE LAS AGUAS
1. De los lveos o cauces naturales
Art. 30. Alveo o cauce natural de una corriente de uso pblico es el suelo que el agua ocupa y desocupa
alternativamente en sus creces y bajas peridicas.
Este suelo es de dominio pblico y no accede mientras tanto a las heredades contiguas, pero los
propietarios riberanos podrn aprovechar y cultivar ese suelo en las pocas en que no estuviere ocupado
por las aguas.
Sin perjuicio de lo dispuesto en los incisos precedentes, las porciones de terrenos de un predio que, por
avenida, inundacin o cualquier causa quedaren separadas del mismo, pertenecern siempre al dueo de
ste y no formarn parte del cauce del ro.
Art. 31. La regla del artculo anterior se aplicar tambin a los lveos de corrientes discontinuas de uso
pblico. Se exceptan los cauces naturales de corrientes discontinuas formadas por aguas pluviales, los
cuales pertenecen al dueo del predio.
Art. 32. Sin permiso de la autoridad competente, no se podr hacer obras o labores en los lveos, salvo lo
dispuesto en los artculos 8-, 9-, 25, 26 y en el inciso 2- del artculo 30.
Art. 33. Son riberas o mrgenes las zonas laterales que lindan con el lveo o cauce.
Art. 34. En los casos de aluvin, avenida, inundacin, variacin de curso de un ro o divisin de ste en
dos brazos, se estar a lo dispuesto sobre accesiones del suelo en el prrafo 2- del Ttulo V, Libro II, del
Cdigo Civil.
2. De los lveos de aguas detenidas

500

Art. 35. Alveo o lecho de los lagos, lagunas, pantanos y dems aguas detenidas, es el suelo que ellas
ocupan en su mayor altura ordinaria. Este suelo es de dominio privado, salvo cuando se trate de lagos
navegables por buques de ms de cien toneladas.
Es aplicable a estos lveos lo dispuesto en el artculo anterior.
3. De los cauces artificiales y de otras obras
Art. 36. Canal o cauce artificial es el acueducto construido por la mano del hombre. Forman parte de l
las obras de captacin, conduccin, distribucin y descarga del agua, tales como bocatomas, canoas,
sifones, tuberas, marcos partidores y compuertas. Estas obras y canales son de dominio privado.
Embalse es la obra artificial donde se acopian aguas.
Art. 37. El dueo de un derecho de aprovechamiento podr construir canales a sus expensas, en suelo
propio o ajeno, con arreglo a las normas del presente Cdigo.
Art. 38. Las organizaciones de usuarios o el propietario exclusivo de un acueducto que extraiga aguas de
una corriente natural, estarn obligados a construir, a su costa, a lo menos una bocatoma con compuertas
de cierre y descarga y un canal que permita devolver las aguas o su exceso al cauce de origen, adems de
los dispositivos que permitan controlar y aforar el agua que se extrae.
4. De la concesin de cauces de uso pblico para conducir aguas de aprovechamiento particular
Art. 39. Las aguas de aprovechamiento particular podrn vaciarse en cauces naturales de uso pblico para
ser extradas en otra parte de su curso, previa autorizacin de la Direccin General de Aguas.
Sern de cargo del concesionario los gastos que ocasionen la introduccin y extraccin de las aguas y los
perjuicios que se causaren, como tambin los gastos de conservacin de las nuevas obras.
Art. 40. El concesionario no podr extraer del cauce mayor cantidad de agua que la vaciada, deducidas las
mermas por evaporacin e infiltracin, tomando en cuenta la distancia recorrida por las aguas y la
naturaleza del lecho.
La junta de vigilancia respectiva o cualquier interesado podr, en caso justificado, solicitar la revocacin
de la autorizacin a que se refiere el artculo anterior.
5. Disposiciones especiales
Art. 41. El proyecto, construccin y financiamiento de las modificaciones que fuere necesario realizar en
cauces naturales o artificiales, con motivo de la construccin de obras pblicas, urbanizaciones,
edificaciones y otras obras en general, sern de responsabilidad y de cargo de quienes las ordenen.
Se entender por modificaciones no slo el cambio de trazado de los cauces mismos, sino tambin la
alteracin o sustitucin de cualquiera de sus obras de arte y la construccin de nuevas obras, como
abovedamientos, pasos sobre o bajo nivel o cualesquiera otras de sustitucin o complemento.
La operacin y la mantencin de las nuevas obras seguirn siendo de cargo de las personas o entidades
que operaban y mantenan el sistema primitivo. Si la modificacin introducida al proyecto original
implica un aumento de los gastos de operacin y mantencin, quien la encomend deber pagar el mayor
costo.
Art. 42. Cuando un ferrocarril, camino o instalacin de cualquier naturaleza atravesare ros, lagos,
lagunas, tranques, represas o acueductos, debern ejecutarse las obras de manera que no perjudiquen o
entorpezcan la navegacin ni el aprovechamiento de las aguas como tampoco el ejercicio de las
servidumbres constituidas sobre ellas.

501

Las nuevas obras sern de cargo del dueo del ferrocarril, camino o instalacin, quien deber, adems,
indemnizar los perjuicios que se causaren.
Ttulo V
DE LOS DERRAMES Y DRENAJES DE AGUAS ()
1. De los derrames
Art. 43. Constituyen derrames las aguas que quedan abandonadas despus de su uso, a la salida del
predio.
Se presume el abandono de estas aguas desde que el dueo del derecho de aprovechamiento hace
dejacin de ellas, en los linderos de la propiedad, sin volver a aprovecharlas.
Art. 44. Los derrames que escurren en forma natural a predios vecinos podrn ser usados dentro de stos,
sin necesidad de obtener un derecho de aprovechamiento.
Art. 45. La produccin de derrames estar sujeta a las contingencias del caudal matriz y a la distribucin
o empleo que de las aguas se haga en el predio que los origina, por lo cual no es obligatoria ni
permanente.
Art. 46. La existencia de un ttulo respecto al uso de derrames, no importa limitacin de una mejor forma
de utilizacin de las aguas por el titular del derecho de aprovechamiento, salvo convencin en contrario.
2. De los drenajes
Art. 47. Constituyen un sistema de drenaje todos los cauces naturales o artificiales que sean colectores de
aguas que se extraigan con el objeto de recuperar terrenos que se inundan peridicamente, desecar
terrenos pantanosos o vegosos y deprimir niveles freticos cercanos a la superficie.
Art. 48. Son beneficiarios del sistema de drenaje todos aquellos que lo utilizan para desaguar sus
propiedades y quienes aprovechan las aguas provenientes del mismo.
Art. 49. La obligacin de mantener los cauces u obras que constituyen el sistema de drenaje, recae sobre
todos aquellos que reportan beneficios del mismo, en conformidad a lo que establecen los artculos
siguientes.
No se podr construir obra alguna que eleve el nivel natural de los desag 129;es y el nivel fretico con
perjuicio de terceros.
Sin embargo, la mantencin de las obras de drenaje que sea necesario construir para evitar los daos a
que se refiere el inciso anterior, sern de cargo del que ordene las obras.
Art. 50. Si el humedecimiento excesivo de los suelos se debiera a la existencia de obras artificiales, el o
los afectados tendrn derecho a solicitar su modificacin, la cual no podr causar perjuicio al dueo de
las obras ni a terceros.
Los gastos que irroguen dichas modificaciones sern de cargo de los beneficiados con ellas en proporcin
al beneficio que reporten.
Art. 51. Para los efectos de lo dispuesto en los artculos precedentes se entender en todo caso que los
beneficiarios que sanean sus predios por medio de un mismo sistema de drenaje, constituyen por ese
hecho, una comunidad de drenaje, que se regir por las disposiciones del Ttulo III, prrafo 2-, del Libro II
de este Cdigo.
Art. 52. Las cuestiones que se susciten por la aplicacin de las normas contempladas en este prrafo,
sern resueltas por el Juez de Letras del lugar en que se encuentre ubicado el predio afectado.

502

3. Normas generales
Art. 53. Las aguas provenientes de derrames o drenajes, cadas a un cauce natural o artificial, se
confunden con las de stos.
Art. 54. El uso por terceros de derrames o drenajes, no constituye gravamen o servidumbre que afecte al
predio que los produce. Son actos de mera tolerancia que no confieren posesin ni dan fundamento a
prescripcin.
Art. 55. Los derechos, gravmenes o servidumbres sobre derrames y drenajes slo pueden constituirse a
favor de terceros, por medio de un ttulo. Ni aun el goce inmemorial bastar para constituirlos.
Para que produzca efectos respecto de terceros el ttulo deber constar en instrumento pblico e
inscribirse en el Registro de Hipotecas y Gravmenes de Aguas del Conservador de Bienes Races.
Ttulo VI
DE LAS AGUAS SUBTERRANEAS
1. Normas generales
Art. 56. Cualquiera puede cavar en suelo propio pozos para las bebidas y usos domsticos, aunque de ello
resulte menoscabarse el agua de que se alimente algn otro pozo; pero si de ello no reportare utilidad
alguna, o no tanta que pueda compararse con el perjuicio ajeno, ser obligado a cegarlo.
Corresponde a los dueos de pertenencias mineras, dentro de ellas, el derecho de aprovechamiento de las
aguas halladas en sus labores, mientras conserven el dominio de sus pertenencias y en la medida
necesaria para la respectiva explotacin.
Art. 57. El derecho de aprovechamiento de las aguas subterrneas para cualquier otro uso se regir por
las normas del Ttulo III de este Libro y por las de los artculos siguientes.
2. De la exploracin de aguas subterrneas
Art. 58. Cualquiera persona puede explorar con el objeto de alumbrar aguas subterrneas, sujetndose a
las normas que establezca la Direccin General de Aguas.
En suelo ajeno slo se podr explorar previo acuerdo con el dueo del predio, y en bienes nacionales con
la autorizacin de la Direccin General de Aguas.
No se podrn efectuar exploraciones en terrenos pblicos o privados de zonas que alimenten reas de
vegas y de los llamados bofedales en las Regiones de Tarapac y de Antofagasta, sino con autorizacin
fundada de la Direccin General de Aguas, la que previamente deber identificar y delimitar dichas
zonas.
3. De la explotacin de aguas subterrneas
Art. 59. La explotacin de aguas subterrneas deber efectuarse en conformidad a normas generales,
previamente establecidas por la Direccin General de Aguas.
Art. 60. Comprobada la existencia de aguas subterrneas, el interesado podr solicitar el otorgamiento
del derecho de aprovechamiento respectivo, el que se constituir de acuerdo al procedimiento
establecido en el Ttulo I del Libro II de este Cdigo, sin que se apliquen en este caso las disposiciones
sobre remate de derechos de aprovechamiento.
Art. 61. La resolucin que otorgue el derecho de aprovechamiento de aguas subterrneas establecer el
rea de proteccin en la cual se prohibir instalar obras similares.

503

Art. 62. Si la explotacin de aguas subterrneas por algunos usuarios ocasionare perjuicios a los otros
titulares de derechos, la Direccin General de Aguas, a peticin de uno o ms afectados, podr establecer
la reduccin temporal del ejercicio de los derechos de aprovechamiento, a prorrata de ellos.
Esta medida quedar sin efecto cuando los solicitantes reconsideren su peticin o cuando a juicio de dicha
Direccin hubieren cesado las causas que la originaron.
Art. 63. La Direccin General de Aguas podr declarar zonas de prohibicin para nuevas explotaciones,
mediante resolucin fundada en la proteccin del acufero, la cual se publicar en el Diario Oficial.
Las zonas que correspondan a acuferos que alimenten vegas y los llamados bofedales de las regiones de
Tarapac y de Antofagasta se entendern prohibidas para mayores extracciones que las autorizadas, as
como para nuevas explotaciones, sin necesidad de declaracin expresa. La Direccin General de Aguas
deber previamente identificar y delimitar dichas zonas.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, la Direccin General de Aguas podr alzar la prohibicin
de explotar, de acuerdo con el procedimiento indicado en el artculo siguiente.
Art. 64. La autoridad deber dictar una nueva resolucin sobre la mantencin o alzamiento de la
prohibicin de explotar, a peticin justificada de parte, si as lo aconsejan los resultados de nuevas
investigaciones respecto de las caractersticas del acufero o la recarga artificial del mismo.
Art. 65. Sern reas de restriccin aquellos sectores hidrogeolgicos de aprovechamiento comn en los
que exista el riesgo de grave disminucin de un determinado acufero, con el consiguiente perjuicio de
derechos de terceros ya establecidos en l.
La declaracin de rea de restriccin la efectuar la Direccin General de Aguas a peticin de cualquier
usuario del respectivo sector, sobre la base de los antecedentes histricos de explotacin de sus obras de
captacin, que demuestren la conveniencia de restringir el acceso al sector.
Ser aplicable al rea de restriccin lo dispuesto en el artculo precedente.
La declaracin de un rea de restriccin dar origen a una comunidad de aguas formada por todos los
usuarios de aguas subterrneas comprendidas en ella.
Art. 66. La Direccin General de Aguas podr otorgar provisionalmente derechos de aprovechamiento en
aquellas zonas que haya declarado de restriccin. En dichas zonas, la citada Direccin limitar
prudencialmente los nuevos derechos pudiendo incluso dejarlos sin efecto en caso de constatar perjuicios
a los derechos ya constituidos.
Art. 67. Los derechos de aprovechamiento otorgados de acuerdo al artculo anterior, se podrn
transformar en definitivos una vez transcurridos cinco aos de ejercicio efectivo en los trminos
concedidos, y siempre que los titulares de derechos ya constituidos no demuestren haber sufrido daos.
Lo mismo ocurrir cuando el dueo de los derechos provisionales ejecute obras de recarga artificial que
incorporen un caudal equivalente o superior a la extraccin que efecte.
La Direccin General de Aguas declarar la calidad de derechos definitivos a peticin de los interesados y
previa comprobacin del cumplimiento de las condiciones establecidas en el inciso precedente.
Art. 68. La Direccin General de Aguas podr exigir la instalacin de sistemas de medida en las obras y
requerir la informacin que se obtenga.
Ttulo VII
DE LAS SERVIDUMBRES E HIPOTECAS
1. De las servidumbres

504

a) Disposiciones generales
Art. 69. Son aplicables a las servidumbres relacionadas con las aguas de que se ocupa este Cdigo, las
disposiciones del Cdigo Civil y leyes especiales, en cuanto no estn modificadas por la presente ley.
Art. 70. Las servidumbres legales no podrn aprovecharse en fines distintos de aquellos para los cuales se
han constituido, salvo acuerdo de los interesados.
Art. 71. Si hubiere desacuerdo en cuanto al monto de la indemnizacin, resolver el Juez, con informe de
peritos, pudiendo autorizar la constitucin slo una vez pagada la suma que fije provisionalmente para
responder de la indemnizacin que se determine en definitiva.
Art. 72. Las servidumbres relativas a las aguas que establece el Cdigo de Minera, se constituirn y
ejercern con arreglo a las disposiciones del presente Cdigo.
b) De la servidumbre natural de escurrimiento
Art. 73. El predio inferior est sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior
naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello.
No se puede, por consiguiente, dirigir un albaal o acequia sobre un predio vecino, si no se ha constituido
esta servidumbre especial.
Art. 74. En el predio sirviente no se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural, ni en el
predio dominante que la agrave.
Con todo, el dueo del predio inferior tiene derecho a hacer dentro de l, pretiles, malecones, paredes u
otras obras que, sin impedir el normal descenso de las aguas, sirvan para regularizarlas o aprovecharlas,
segn el caso.
Art. 75. El derecho que establece el inciso final del artculo anterior se concede tambin al dueo del
predio superior dentro de ste, pero sin hacer ms gravosa la servidumbre que deba soportar el predio
inferior.
c) De la servidumbre de acueducto
Art. 76. La servidumbre de acueducto es aquella que autoriza a conducir aguas por un predio ajeno a
expensas del interesado.
La servidumbre comprende el derecho de construir obras de arte en el cauce y de desag 129;es para que
las aguas se descarguen en cauces naturales.
Art. 77. Toda heredad est sujeta a la servidumbre de acueducto en favor de un pueblo, industria, mina u
otra heredad que necesite conducir aguas para cualquier fin.
Art. 78. La conduccin de las aguas se har por un acueducto que no permita filtraciones, derrames ni
desbordes que perjudiquen a la heredad sirviente; que no deje estancar el agua ni acumular basuras y que
tenga los puentes, canoas, sifones y dems obras necesarias para la cmoda y eficaz administracin y
explotacin de las heredades sirvientes.
La obligacin de construir las obras se refiere a la poca de la constitucin de la servidumbre.
Art. 79. La servidumbre comprende el derecho de llevar el acueducto por un rumbo que permita el libre
descenso de las aguas y que, por la naturaleza del suelo, no haga excesivamente dispendiosa la obra.
Verificadas estas condiciones, se llevar el cauce por el rumbo que menos perjuicio ocasione al predio o
heredad sirviente.

505

El rumbo ms corto se mirar como el menos perjudicial a la heredad sirviente y el menos costoso al
interesado, si no se probare lo contrario.
El Juez conciliar, en lo posible, los intereses de las partes y en los puntos dudosos decidir a favor de las
heredades sirvientes.
Art. 80. Los edificios, instalaciones industriales y agropecuarias, estadios, canchas de aterrizaje y las
dependencias de cada uno de ellos, no estn sujetos a la servidumbre de acueducto.
Art. 81. El trazado y construccin del acueducto en los caminos pblicos se sujetarn a la ley respectiva.
Art. 82. El dueo del predio sirviente tendr derecho a que se le pague, por concepto de indemnizacin,
el precio de todo el terreno que fuere ocupado y las mejoras afectadas por la construccin del acueducto;
el de un espacio a cada uno de los costados, que no ser inferior al cincuenta por ciento del ancho del
canal, con un mnimo de un metro de anchura en toda la extensin de su curso, y que podr ser mayor por
convenio de las partes o por disposicin del Juez, cuando las circunstancias lo exigieren, para contener los
escombros provenientes de la construccin del acueducto y de sus limpias posteriores y un diez por ciento
adicional sobre la suma total. Dicho espacio, en caso de canales que se desarrollen por faldeos
pronunciados, se extender en su ancho total por el lado del valle.
Tendr, adems, derecho a que se le indemnice de todo perjuicio ocasionado por la construccin del
acueducto y por sus filtraciones, derrames y desbordes que puedan imputarse a defectos de construccin
o mal manejo del mismo.
Art. 83. El dueo del acueducto podr impedir toda plantacin u obra nueva en el espacio lateral a que se
refiere el artculo anterior. Podr adems, reforzar los bordes del canal sin perjudicar el predio sirviente.
Art. 84. El que tiene a beneficio suyo un acueducto en su heredad, puede oponerse a que se construya
otro en ella, ofreciendo paso por el suyo a las aguas que otra persona quiera conducir, con tal que de ello
no se siga perjuicio notable al que quiera abrir el nuevo acueducto.
En las mismas condiciones podr oponerse a la constitucin de una nueva servidumbre de acueducto
cuando su predio est gravado con otra que haga innecesaria la construccin de un nuevo acueducto.
Con todo, si con motivo de la utilizacin de los canales existentes a que se alude en los incisos anteriores
debieren efectuarse ensanches, ampliaciones o modificaciones en el cauce, se proceder en la forma
sealada en el artculo siguiente.
Art. 85. El que tuviere un derecho de aprovechamiento en un cauce natural de uso pblico podr utilizar
la bocatoma de un canal existente, que se derive del mismo cauce, para captar sus aguas.
Podr adems, utilizar el canal en la extensin indispensable para conducir las aguas hasta el punto en
que pueda derivarlas independientemente hacia el lugar de aprovechamiento.
Si el canal y sus obras complementarias tuvieran capacidad suficiente para conducir las nuevas aguas, el
interesado deber pagar, en todo caso, al propietario del acueducto una indemnizacin equivalente al
valor de los terrenos ocupados por l y de las obras existentes en la parte que efectivamente utilice a
prorrata de su derecho.
En caso que para el ejercicio de un derecho de aprovechamiento no consuntivo fuere innecesario
introducir ms aguas al canal, porque se usa parte o el total de las que por l escurren, la indemnizacin
se determinar de comn acuerdo entre las partes o a falta de ste, por el Juez.
El interesado, en caso necesario, ensanchar el acueducto a su costa y pagar, a quien corresponda, el
valor del nuevo terreno y el del espacio lateral ocupado por el ensanche.
Si se tratare de una bocatoma, sern de su exclusivo cargo todas las obras de reforma o de cualquier otra
naturaleza, necesarias para extraer el nuevo volumen de agua.

506

Todo otro perjuicio ser tambin de cargo del interesado, quien, adems, deber concurrir a los gastos de
mantencin y operacin de las obras en la forma prevista en el artculo 91.
Art. 86. El que tiene un acueducto en heredad ajena, podr introducir mayor volumen de agua en l,
siempre que no afecte la seguridad del cauce y deber indemnizar todo perjuicio al propietario de la
heredad sirviente. Si para ello fuere necesaria la construccin de nuevas obras o la modificacin de las
existentes, se observar respecto a ellas lo dispuesto en el artculo 82.
Art. 87. La servidumbre de acueducto se ejercer, por regla general, en cauce a tajo abierto.
El acueducto ser protegido, cubierto o abovedado cuando atraviese reas pobladas y pudiere causar
daos o cuando las aguas que conduzca produjeren emanaciones molestas o nocivas para sus habitantes.
Asimismo, se debern instalar las protecciones que el dueo del predio sirviente, con expresin de causa,
requiera. La obligacin de abovedar el cauce, instalar protecciones u obras destinadas a evitar daos o
molestias, no ser de cargo de su dueo, cuando esta necesidad se origine despus de la construccin de
aqul, sin perjuicio de que contribuya a los gastos de las obras, en la medida que stas le reporten
beneficios.
Las dificultades que se produzcan con motivo de la aplicacin de lo dispuesto en los incisos anteriores,
sern resueltas por la Justicia Ordinaria.
Art. 88. Cuando una heredad se divide por particin, venta, permuta o por cualquiera otra causa entre
dos o ms personas y se dividen tambin los derechos de aprovechamiento que la benefician, las hijuelas
superiores quedarn gravadas con servidumbre de acueducto en beneficio de las inferiores, sin
indemnizacin alguna, salvo estipulacin en contrario y todo sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo
881 del Cdigo Civil.
Art. 89. El que tiene constituida a su favor una servidumbre de acueducto, podr hacer a su costa las
variantes de trazado necesarias para un mejor y ms econmico aprovechamiento de las aguas, sin
perjuicio de las indemnizaciones que correspondan.
Igualmente, el dueo del predio sirviente podr efectuar a su costa, dentro de su heredad, las variantes
que hagan menos oneroso el ejercicio de la servidumbre, sin perjudicar el acueducto.
El Juez conciliar en lo posible los intereses de las partes, y, en los puntos dudosos, decidir a favor de
las heredades sirvientes.
Art. 90. El dueo del predio sirviente est obligado a permitir la entrada de trabajadores y el transporte
de materiales para la limpia y reparacin del acueducto, con tal que se d aviso al encargado de dicho
predio.
Est obligado, asimismo, a permitir, con este aviso, la entrada de un inspector o cuidador del canal, quien
podr circular por las orillas del acueducto e ingresar por las puertas que instalar el dueo del canal
para este efecto.
El inspector o cuidador podr solicitar directamente a la autoridad el auxilio de la fuerza pblica para
ejercitar este derecho, exhibiendo el ttulo de su nombramiento.
Art. 91. El o los dueos del acueducto deben mantenerlo en perfecto estado de funcionamiento, de
manera de evitar daos o perjuicios a las personas o bienes de terceros. En consecuencia, debern
efectuar las limpias y reparaciones que corresponda.
El incumplimiento de estas obligaciones har responsables al o a los dueos del acueducto del pago de las
indemnizaciones que procedan, sin perjuicio del pago de la multa que fije el tribunal competente.
Art. 92. Prohbese botar a los canales substancias, basuras, desperdicios y otros objetos similares, que
alteren la calidad de las aguas.

507

Ser responsabilidad de las Municipalidades respectivas, establecer las sanciones a las infracciones de
este artculo y obtener su aplicacin.
Adems, dentro del territorio urbano de la comuna las Municipalidades debern concurrir a la limpieza de
los canales obstruidos por basuras, desperdicios u otros objetos botados en ellos.
Art. 93. Abandonado un acueducto, vuelve el terreno al goce y uso exclusivo del dueo de la heredad
sirviente, que no deber restitucin alguna. Se presumir el abandono cuando no se usare o mantuviere
por cinco aos consecutivos, habiendo agua disponible para su conduccin por el acueducto.
d) De las servidumbres de derrames y de drenaje
Art. 94. Las reglas establecidas en los artculos anteriores para la servidumbre de acueducto se extienden
a los cauces que se construyan para dar salida o direccin a las aguas sobrantes y derrames de predios y
minas, y para desecar pantanos, bajos, vegas y filtraciones naturales, por medio de zanjas o canales de
desag 129;e.
Art. 95. Las mismas reglas se aplicarn a las aguas provenientes de las lluvias o filtraciones que se recojan
en los fosos de los caminos para darles salida a cauces vecinos. Para este fin, los predios intermedios
quedan sujetos a servidumbre.
e) De otras servidumbres necesarias para ejercer el derecho de aprovechamiento
Art. 96. El dueo de los derechos de aprovechamiento que no lo sea de las riberas, terrenos o cauces en
que deba usar, extraer, descargar o dividir las aguas, podr construir en el predio sirviente las obras
necesarias para el ejercicio de su derecho, tales como presas, bocatomas, descargas, estribos, centrales
hidroelctricas, casas de mquinas u otras, pagando al dueo del predio, embalse u otra obra, el valor del
terreno que ocupare por las obras, ms las indemnizaciones que procedan, en la forma establecida en los
artculos 71 y 82.
Art. 97. El ejercicio de las servidumbres que est facultado a imponer el dueo de un derecho de
aprovechamiento no consuntivo, se sujetar, adems de las que corresponda segn la clase de
servidumbre, a las reglas siguientes:
1. Cuando su ejercicio pueda producir perturbaciones en el libre escurrimiento de las aguas, deber
mantenerse un cauce alternativo que lo asegure y colocarn y mantendrn corrientes para su adecuado
manejo a las compuertas que requiera el desvo de las aguas, segn fueren las necesidades del predio
sirviente y el funcionamiento de las instalaciones para el uso no consuntivo;
2. La construccin y conservacin de puentes, canoas, sifones y dems obras y las limpias del acueducto,
sern de cuenta del dueo del derecho de aprovechamiento no consuntivo, en la seccin del cauce
comprendida entre el punto en que el agua se toma y aquel en que se restituye, cuando sea necesario
construir un cauce de desvo;
3. Sin permiso de los titulares de derechos de aprovechamiento consuntivo no podr detenerse el curso de
las aguas;
4. Deber evitarse, en todo caso, los golpes y mermas de agua, y
5. El dueo de los derechos no consuntivos, no podr impedir que el titular del consuntivo vare el rumbo
de un acueducto o cierre la bocatoma en pocas de limpia y cuando los trabajos en el canal lo hagan
necesario.
Art. 98. Se aplicarn a estas servidumbres las disposiciones referentes a las servidumbres de acueducto,
en lo que fueren pertinentes.
Los cauces de descarga o aliviaderos seguirn la suerte del cauce principal.

508

f) De la servidumbre de abrevadero
Art. 99. Todo pueblo, casero o predio que carezca del agua necesaria para la bebida de sus animales,
tendr derecho a imponer servidumbre de abrevadero.
Esta servidumbre consiste en el derecho de conducir el ganado a beber dentro del predio sirviente en
das, horas y puntos determinados, por los caminos y sendas usuales.
Con todo, el dueo del predio sirviente podr enajenar los derechos de aprovechamiento o variar el
rumbo del acueducto.
Art. 100. No podr imponerse esta servidumbre sobre pozos ordinarios o artesianos, ni en aljibes que se
encuentren en terrenos cercados.
Art. 101. La servidumbre de abrevadero grava tambin el predio superficial y los inmediatos a una mina,
en beneficio de las personas y de los animales empleados en el laboreo de sta.
Art. 102. El dueo del predio sirviente podr variar la direccin del camino o senda destinada al uso de
esta servidumbre, si con ello no impidiere su ejercicio.
g) De la servidumbre de camino de sirga
Art. 103. Los dueos de las riberas sern obligados a dejar el espacio necesario para la navegacin o flote
a sirga.
Art. 104. El Director General de Aguas clasificar los ros navegables y flotables, y determinar al mismo
tiempo la margen y el ancho de ellos por donde haya de llevarse el camino de sirga.
Slo en estos ros podr imponerse la servidumbre de que trata este prrafo.
Si el camino abarcare ms de la zona sealada, se abonar a los dueos de los predios sirvientes el valor
del terreno que se ocupe.
Art. 105. Cuando un ro navegable o flotable deje de serlo permanentemente, cesar tambin la
servidumbre del camino de sirga, sin que los dueos de los predios tengan que devolver las
indemnizaciones recibidas.
Art. 106. La servidumbre de camino de sirga es exclusiva para las necesidades de la navegacin o
flotacin. No podr emplearse en otros usos.
h) De la servidumbre para investigar
Art. 107. Los interesados en desarrollar las mediciones e investigaciones de los recursos hidrulicos, y los
que deseen efectuar los estudios de terreno a que se refiere el Art. 151 podrn ingresar a terrenos de
propiedad particular, previa constitucin de las servidumbres correspondientes.
i) De las servidumbres voluntarias
Art. 108. Las servidumbres voluntarias sobre aguas se regirn por las disposiciones del prrafo 3- del
Ttulo XI del Libro II del Cdigo Civil.
j) De la extincin de las servidumbres
Art. 109. Las servidumbres a que se refiere este Cdigo se extinguen:
1. Por la nulidad o resolucin del derecho del que las ha constituido;
2. Por la llegada del da o de la condicin, si se ha establecido de uno de estos modos;

509

3. Por la confusin, en los trminos del nmero 3- del inciso primero del artculo 885 del Cdigo Civil;
4. Por la renuncia del dueo del predio dominante;
5. Por haberse dejado de gozar durante 5 aos. En las servidumbres discontinuas corre el tiempo desde
que han dejado de gozarse; en las continuas, desde que se haya ejecutado un acto contrario a la
servidumbre y siempre que ste impida absolutamente el uso, y
6. Por el cambio del destino de las aguas o del rumbo del acueducto tratndose de la servidumbre del
abrevadero.
2. De la hipoteca del derecho de aprovechamiento
Art. 110. Los derechos de aprovechamiento inscritos pueden ser hipotecados independientemente del
inmueble al cual su propietario los tuviere destinados. Los no inscritos slo podrn hipotecarse
conjuntamente con dicho inmueble.
Art. 111. La hipoteca de los derechos de aprovechamiento inscritos deber otorgarse por escritura pblica
e inscribirse en el Registro de Hipotecas y Gravmenes de Aguas del Conservador de Bienes Races
respectivo.
Ttulo VIII
DEL REGISTRO DE AGUAS, DE LA INSCRIPCION DE LOS DERECHOS DE APROVECHAMIENTO Y DEL INVENTARIO
DEL RECURSO
Art. 112. Los Conservadores de Bienes Races llevarn un Registro de Aguas, en el cual debern inscribir
los ttulos a que se refieren los artculos siguientes.
Los deberes y funciones del Conservador, en lo que se refiere al mencionado Registro, los libros que ste
deber llevar y la forma y solemnidad de las inscripciones, se regularn por las disposiciones de este
Ttulo, del prrafo 2- del Ttulo precedente y, en lo no previsto, por las normas contenidas en el Cdigo
Orgnico de Tribunales y en el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races.
Art. 113. Se perfeccionarn por escritura pblica los actos y contratos traslaticios de dominio de derechos
de aprovechamiento, como tambin la constitucin de derechos reales sobre ellos y los actos y contratos
traslaticios de los mismos.
Art. 114. Debern inscribirse en el Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Races:
1. Los ttulos constitutivos de una organizacin de usuarios;
2. Los acuerdos y resoluciones que causen ejecutoria y que determinen los derechos de cada comunero en
las gestiones realizadas ante la Justicia Ordinaria para el reconocimiento de las comunidades, en
conformidad al Ttulo III, prrafo 1-, del Libro II;
3. Los documentos que acrediten la alteracin de la distribucin de los derechos de aprovechamiento
sometidos al rgimen de organizacin de usuarios;
4. Las escrituras pblicas que contengan el acto formal del otorgamiento definitivo de un derecho de
aprovechamiento;
5. Los actos y contratos que constituyan ttulos traslaticios de dominio de los derechos de
aprovechamiento a que se refieren los nmeros anteriores;
6. Los actos, resoluciones e instrumentos sealados en el artculo 688 del Cdigo Civil en el caso de
transmisin por causa de muerte de los derechos de aprovechamiento, y

510

7. Las resoluciones judiciales ejecutoriadas que reconozcan la existencia de un derecho de

aprovechamiento.
Art 115. El dueo de un derecho de aprovechamiento que extraiga sus aguas de la corriente natural,
independientemente de otro derecho y que haya sido incluido en la constitucin de la respectiva junta de
vigilancia, podr inscribir ese derecho en el Registro de Aguas del Conservador de Bienes Races, mediante
el correspondiente certificado de la Direccin General de Aguas. Efectuada dicha inscripcin, los actos y
contratos traslaticios de dominio de esos derechos, su transmisin, como tambin la constitucin y
tradicin de derechos reales sobre ellos, quedarn sometidos a las disposiciones de los dos artculos
siguientes.
Art. 116. Podrn inscribirse en los Registros de Hipotecas y Gravmenes y de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar, relativos a las aguas, segn el caso:
1. La constitucin y tradicin de los derechos reales sobre derechos de aprovechamiento;
2. Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de los derechos de aprovechamiento o de otros
derechos reales constituidos sobre ellos;
3. El arrendamiento, en el caso del artculo 1962 del Cdigo Civil y cualquier otro acto o contrato cuya
inscripcin sea permitida por la ley, y
4. Todo impedimento o prohibicin referente a derechos de aprovechamiento, sea convencional, legal o
judicial, que embarace o limite, de cualquier modo, el libre ejercicio de la facultad de enajenarlos.
Art. 117. La tradicin de los derechos de aprovechamiento inscritos se efectuar por la inscripcin del
ttulo en el Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Races.
La constitucin y la tradicin de los derechos reales constituidos sobre ellos, se efectuar por la
inscripcin de su ttulo en el Registro de Hipotecas y Gravmenes de Aguas del Conservador de Bienes
Races respectivo.
Art. 118. Las inscripciones se practicarn en el Conservador de Bienes Races que tenga competencia en la
comuna en que se encuentre ubicada la bocatoma del canal matriz en el cauce natural.
Tratndose de derechos de aprovechamiento que recaigan sobre aguas embalsadas o aguas subterrneas,
las inscripciones debern hacerse en el Conservador de Bienes Races que tenga competencia en la comuna
donde se encuentre ubicado el embalse o el pozo respectivo, pero si el embalse cubriere territorios de
dos o ms comunas, se inscribirn en aqulla donde se encuentre ubicada la obra de entrega.
Sin perjuicio de las inscripciones que procedan, los Conservadores debern anotar, al margen de las
inscripciones relativas a las organizaciones de usuarios o de las comunidades de aguas, las mutaciones de
dominio que se efecten y que se refieran a ellas.
Art. 119. Las inscripciones originarias contendrn los siguientes datos:
1. El nombre del dueo del derecho de aprovechamiento;
2. La individualizacin del canal por donde se extraen las aguas de la corriente natural y la ubicacin de
su bocatoma o la individualizacin de la captacin de aguas subterrneas y la ubicacin de su dispositivo;
3. La individualizacin de la fuente de la que proceden las aguas;
4. Las indicaciones referentes a los ttulos de la comunidad u organizacin de usuarios a que estn
sometidos los derechos de agua, y
5. La forma en que estos derechos se dividen entre los usuarios de la obra, si fueren varios. Si el titular
de la inscripcin fuere uno, deber indicarse la cuota que le corresponde en la fuente.

511

Art. 120. La Direccin General de Aguas, sin perjuicio de la facultad de los interesados para ello, podr
requerir de los Conservadores de Bienes Races la anotacin de los derechos que correspondan a los
respectivos canales, de conformidad a lo dispuesto en el artculo 114 y de las sentencias ejecutoriadas
que alteren la distribucin de las aguas en los cauces naturales, al margen de las respectivas inscripciones
originarias de las organizaciones de usuarios y de las comunidades de aguas organizadas ante la Justicia
Ordinaria.
Art. 121. A los derechos de aprovechamiento inscritos en los Registros de Aguas de los Conservadores de
Bienes Races, se les aplicarn todas las disposiciones que rijan la propiedad raz inscrita, en cuanto no
hayan sido modificadas por el presente Cdigo.
Art. 122. La Direccin General de Aguas deber llevar un Catastro Pblico de Aguas, en el que constar
toda la informacin que tenga relacin con ellas.
En dicho catastro, que estar constituido por los archivos, registros e inventarios que el reglamento
establezca, se consignarn todos los datos, actos y antecedentes que digan relacin con el recurso, con las
obras de desarrollo del mismo, con los derechos de aprovechamiento, con los derechos reales constituidos
sobre stos y con las obras construidas o que se construyan para ejercerlos.
Ttulo IX
DE LAS ACCIONES POSESORIAS SOBRE AGUAS Y DE LA EXTINCION DEL DERECHO DE APROVECHAMIENTO
Art. 123. Si se hicieren estacadas, paredes u otras labores que tuerzan la direccin de las aguas
corrientes, de manera que se derramen sobre el suelo ajeno, o estancndose lo humedezcan o priven de
su beneficio a los predios que tienen derecho a aprovecharse de ellas, mandar el Juez, a peticin de los
interesados, que tales obras se deshagan o modifiquen y se resarzan los perjuicios.
Art. 124. Lo dispuesto en el artculo precedente se aplica no slo a las obras nuevas, sino a las ya hechas,
mientras no haya transcurrido tiempo bastante para constituir un derecho de servidumbre.
Sin embargo, ninguna prescripcin se admitir a favor de las obras que corrompan el aire y lo hagan
conocidamente daoso.
Art. 125. El que hace obras para impedir la entrada de aguas que no est obligado a recibir, no es
responsable de los daos que, atajadas de esa manera y sin intencin de ocasionarlos, puedan causar en
las tierras o edificios ajenos.
Art. 126. Si corriendo el agua por una heredad se estancare o torciere su curso, embarazada por el cieno,
piedras, palos u otras materias que acarrea y deposita, los dueos de las heredades en que esta alteracin
del curso del agua cause perjuicio, tendrn derecho para obligar al dueo de la heredad en que ha
sobrevenido el embarazo, a removerlo o les permita a ellos hacerlo, de manera que se restituyan las
cosas al estado anterior.
El costo de la limpia o desembarazo se repartir entre los dueos de todos los predios a prorrata del
beneficio que reporten del agua.
Art. 127. Siempre que las aguas de que se sirve un predio, por negligencia del dueo en darles salida sin
dao de sus vecinos, se derramen sobre otro predio, el dueo de ste tendr derecho para que se le
resarza el perjuicio sufrido y para que en el caso de reincidencia se le pague el doble de lo que el
perjuicio importare.
Art. 128. En lo dems regirn para las acciones posesorias sobre aguas las disposiciones contenidas en los
Ttulos XIII y XIV del Libro II del Cdigo Civil.
Art. 129. El dominio sobre los derechos de aprovechamiento se extingue por las causas y en la forma
establecida en el derecho comn.

512

LIBRO SEGUNDO
DE LOS PROCEDIMIENTOS
Ttulo I
DE LOS PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
1. Normas comunes
Art. 130. Toda cuestin o controversia relacionada con la adquisicin o ejercicio de los derechos de
aprovechamiento y que de acuerdo con este Cdigo sea de competencia de la Direccin General de Aguas,
deber presentarse ante la oficina de este servicio del lugar, o ante el Gobernador respectivo.
La presentacin y su tramitacin se efectuar de acuerdo a las disposiciones de este prrafo, sin perjuicio
de las normas particulares contenidas en los prrafos siguientes.
Art. 131. Toda presentacin que afecte o pueda afectar a terceros deber publicarse, a costa del
interesado, dentro de treinta das contados desde la fecha de su recepcin por una sola vez en el Diario
Oficial los das primero o quince de cada mes o el primer da hbil inmediato si aqullos fueren feriados,
y en forma destacada en un diario de Santiago.
Las presentaciones que no correspondan a la Regin Metropolitana se publicarn, adems, en un diario o
peridico de la provincia respectiva y si no lo hubiere, en uno de la capital de la regin correspondiente.
La presentacin se publicar ntegramente o en un extracto que contendr, a lo menos, los datos
necesarios para su acertada inteligencia.
Excepcionalmente, el jefe de la oficina del lugar o el Gobernador, segn el caso, dispondr la notificacin
personal cuando aparezca de manifiesto la individualidad de la o las personas afectadas con la
presentacin y siempre que el nmero de stas no haga dificultosa la medida.
Art. 132. Los terceros que se sientan afectados en sus derechos, podrn oponerse a la presentacin dentro
del plazo de treinta das contados desde la fecha de la ltima publicacin o de la notificacin, en su caso.
Dentro del quinto da de recibida la oposicin, la autoridad dar traslado de ella al solicitante, para que
ste responda dentro del plazo de quince das.
Art. 133. Cumplidos estos trmites, la presentacin y dems antecedentes sern remitidos a la Direccin
General de Aguas, si hubieren sido presentados a la Gobernacin, dentro del plazo de tres das hbiles
contados desde la recepcin de la contestacin a la oposicin.
Si dentro de los plazos previstos en el artculo anterior, no se hubiere deducido oposicin o habiendo
oposicin, sta no fuere contestada, el plazo de tres das se contar, respectivamente, desde el
vencimiento de los plazos de treinta y quince das a que se refiere el mencionado artculo.
Art. 134. La Direccin General de Aguas, de oficio o a peticin de parte y dentro del plazo de treinta das
contados desde la recepcin de los antecedentes que le enviaren los Gobernadores o desde la contestacin
de la oposicin o desde el vencimiento del plazo para oponerse o para contestar la oposicin, segn sea el
caso, podr, mediante resolucin fundada, solicitar las aclaraciones, decretar las inspecciones oculares y
pedir los informes correspondientes para mejor resolver.
Reunidos los antecedentes solicitados, la Direccin General de Aguas deber emitir un informe tcnico y
dictar resolucin fundada que dirima la cuestin sometida a su consideracin, en un plazo mximo de
cuatro meses, a partir del vencimiento del plazo de 30 das a que se refiere el inciso anterior.

513

Art. 135. Los gastos que irroguen las presentaciones ante la Direccin General de Aguas, sern de cargo
del interesado y los que originen las medidas que dicha Direccin adopte de oficio, sern de cargo de ella.
Si la Direccin estimare necesario practicar inspeccin ocular determinar la suma que el interesado debe
consignar para cubrir los gastos de esta diligencia.
Art. 136. Las resoluciones que se dicten por el Director General de Aguas, por funcionarios de su
dependencia o por quienes obren en virtud de una delegacin que el primero les haga en uso de las
atribuciones conferidas por la ley, podrn ser objeto de un recurso de reconsideracin que deber ser
deducido por los interesados, ante el Director General de Aguas, dentro del plazo de 30 das contados
desde la notificacin de la resolucin respectiva.
El Director deber dictar resolucin dentro del mismo plazo, contado desde la fecha de la recepcin del
recurso.
Art. 137. Las resoluciones de la Direccin General de Aguas podrn reclamarse ante la Corte de
Apelaciones respectiva, dentro del plazo de 30 das contados desde su notificacin o desde la notificacin
de la resolucin que recaiga en el recurso de reconsideracin, segn corresponda.
Los recursos de reconsideracin y reclamacin no suspendern el cumplimiento de la resolucin, salvo
orden expresa que disponga la suspensin.
Art. 138. El Director General de Aguas, por s o por delegado, podr requerir del Intendente o Gobernador
respectivo el auxilio de la fuerza pblica, con facultades de allanamiento y descerrajamiento para el
cumplimiento de las resoluciones que dicte en el ejercicio de las atribuciones que le confiere el presente
Ttulo.
Art. 139. Las resoluciones de la Direccin General de Aguas se notificarn en el domicilio del afectado en
la forma dispuesta en los artculos 44, inciso 2- y 48, del Cdigo de Procedimiento Civil. Estas
notificaciones las efectuar el funcionario que se designe en la respectiva resolucin, quien tendr el
carcter de Ministro de Fe para esa actuacin y todos sus efectos.
En la primera presentacin el interesado deber designar un domicilio dentro de los lmites urbanos del
lugar en que funcione la oficina donde se haya efectuado la presentacin, designacin que se considerar
subsistente mientras no haga otra, aun cuando de hecho lo haya cambiado.
Si no se hace esta designacin la resolucin se entender notificada desde la fecha de su dictacin.
2. Normas especiales
a) De la constitucin del derecho de aprovechamiento
Art. 140. La solicitud para adquirir el derecho de aprovechamiento deber contener:
1. El nombre del lveo de las aguas que se desean aprovechar, su naturaleza, esto es, si son superficiales
o subterrneas, corrientes o detenidas y la provincia en que estn ubicadas o que recorren.
En caso de aguas subterrneas, se individualizar la comuna en que se ubicar la captacin y el rea de
proteccin que se solicita;
2. La cantidad de agua que se desea extraer, expresada en medidas mtricas y de tiempo;
3. El o los puntos donde se desea captar el agua y el modo de extraerla;
4. Si el derecho es consuntivo o no consuntivo, de ejercicio permanente o eventual, continuo o
discontinuo o alternado con otras personas, y

514

5. Los dems antecedentes que exija la naturaleza del derecho que se solicita, siempre que ellos estn
relacionados con los requisitos anteriores.
Si la solicitud recae en un derecho para usos no consuntivos, se indicar adems, el punto de restitucin
de las aguas y la distancia y desnivel entre la captacin y la restitucin.
Art. 141. Las solicitudes se publicarn en la forma establecida en el artculo 131, dentro de treinta das
contados desde la fecha de su presentacin.
Los que se crean perjudicados por la solicitud y la junta de vigilancia, podrn oponerse dentro del plazo
establecido en el artculo 132.
Se entender, adems, que hay oposicin cuando en el mismo plazo, se hubieren presentado dos o ms
solicitudes sobre las mismas aguas, o cuando en una solicitud un tercero pida para s parte o el total de
ellas, y no hubiere recursos suficientes para satisfacer todos los requerimientos.
Si no se presentaren oposiciones dentro del plazo se constituir el derecho mediante resolucin de la
Direccin General de Aguas, siempre que exista disponibilidad del recurso y fuere legalmente procedente.
En caso contrario denegar la solicitud.
Art. 142. En el caso del inciso 3- del artculo anterior, la Direccin General de Aguas, una vez reunidos los
antecedentes que acrediten la existencia de aguas disponibles para la constitucin de nuevos derechos
sobre ellas, citar a un remate de estos derechos entre los solicitantes. Las bases de remate
determinarn la forma en que se llevar a cabo dicho acto.
La citacin se har mediante un aviso, publicado en extracto en un matutino de Santiago y en un diario o
peridico de la comuna, provincia o capital de la regin en que se encuentra ubicada la seccin de la
corriente o la fuente natural en la que se solicit la concesin de derechos.
En dicho aviso se indicarn la fecha, hora y lugar de la celebracin de la subasta, debiendo mediar, a lo
menos, diez das entre la ltima publicacin y el remate.
El remate deber llevarse a cabo cuando estn resueltas todas las oposiciones a que se refiere el inciso 2del artculo anterior. El Director General de Aguas podr ordenar la acumulacin de los procesos.
Art. 143. Las ofertas se efectuarn sobre la base de un precio al contado; sin embargo, el o los
adjudicatarios podrn pagar el valor de la adjudicacin en anualidades iguales y en un plazo que no
exceda de diez aos.
Las bases de licitacin establecern los antecedentes y condiciones que el Director General de Aguas
estime conveniente, los reajustes e intereses que se aplicarn al saldo del precio y las cauciones y
garantas que se estimen pertinentes. Estas condiciones se incluirn, en todo caso, en el extracto a que se
refiere el artculo anterior.
Las bases establecern tambin, las sanciones por incumplimiento de las condiciones especficas que se
exijan a los adjudicatarios.
Art. 144. La subasta de los derechos de aprovechamiento solicitados, la efectuar el funcionario que
designe el Director General de Aguas y a ella podrn concurrir el Fisco y cualquiera de las instituciones
del sector pblico en igualdad de condiciones que los particulares.
Art. 145. El caudal disponible deber dividirse, para los efectos del remate, en unidades no superiores a
lo pedido en la solicitud que menos cantidad requiera.
El derecho de aprovechamiento por cada unidad se adjudicar al mejor postor y as sucesivamente hasta
que se termine el total del caudal ofrecido.

515

Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, quien obtenga en el remate una cuota tendr derecho a
que se le adjudique, por el mismo precio, el nmero de unidades que desee hasta completar la cantidad
que haya solicitado.
Art. 146. La Direccin General de Aguas podr de oficio ofrecer en remate pblico el otorgamiento de
derechos de aprovechamiento que estn disponibles y que no hayan sido solicitados.
Para estos efectos, deber publicar avisos en la forma dispuesta en el artculo 142 y en el mismo plazo
establecido en el artculo 132 podrn presentarse oposiciones.
Si vencido el plazo no se presentaren oposiciones o bien si stas fueren denegadas, la Direccin llevar a
efecto el remate, de acuerdo a las normas establecidas en este Ttulo.
Art. 147. Terminada la subasta, el funcionario encargado de ella levantar un acta que se incorporar a la
resolucin que constituya el derecho a que se refiere el artculo 149.
En dicha acta se dejar constancia expresa del acuerdo entre el adjudicatario y la Direccin General de
Aguas.
Art. 148. El Presidente de la Repblica podr, en el caso del inciso tercero del artculo 141, con informe
de la Direccin General de Aguas y por circunstancias excepcionales y de inters general, constituir
directamente el derecho de aprovechamiento.
Art. 149. La resolucin en cuya virtud se constituya el derecho contendr:
1. El nombre del adquirente;
2. El nombre del lveo o individualizacin de la comuna en que se encuentre la captacin de las aguas
subterrneas que se desea aprovechar y el rea de proteccin;
3. La cantidad de agua que se autoriza extraer, expresada en la forma prevista en el artculo 7- de este
Cdigo;
4. El o los puntos precisos donde se captar el agua y el modo de extraerla;
5. El desnivel y puntos de restitucin de las aguas si se trata de usos no consuntivos;
6. Si el derecho es consuntivo o no consuntivo, de ejercicio permanente o eventual, continuo o
discontinuo o alternado con otras personas, y
7. Otras especificaciones tcnicas relacionadas con la naturaleza especial del respectivo derecho, y las
modalidades que lo afecten.
Art. 150. La resolucin que otorgue el derecho se reducir a escritura pblica que suscribirn el
interesado y el funcionario que se designe al efecto y una copia de ella deber inscribirse en el Registro
de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Races competente.
La Direccin General de Aguas deber registrar toda resolucin por la cual se constituya un derecho, en
conformidad a lo dispuesto en el artculo 122.
b) De la construccin, modificacin, cambio y unificacin de bocatomas
Art. 151. Toda solicitud de construccin, modificacin, cambio y unificacin de bocatomas, deber
expresar, adems de la individualizacin del peticionario, la ubicacin precisa de las obras de captacin
en relacin a puntos de referencia conocidos, la manera de extraer el agua y los ttulos que justifiquen el
dominio de los derechos de aprovechamiento que se captarn con las obras que se pretende ejecutar.

516

El interesado podr ingresar a un predio ajeno en la forma prevista en el artculo 107, para efectuar los
estudios de terreno necesarios para la elaboracin del proyecto de obras.
Art. 152. La Direccin General de Aguas ordenar las publicaciones previstas en el artculo 131.
Si no se presentaren oposiciones o si stas fueren desechadas, el solicitante presentar a la Direccin
General de Aguas el proyecto que comprender planos, memorias y otros antecedentes justificativos. Este
servicio aprobar, si procede, el proyecto presentado y fijar los plazos en que las obras debern iniciarse
y terminarse.
Art. 153. La aprobacin de los proyectos por la Direccin General de Aguas confiere al solicitante los
siguientes derechos:
1. De usar provisionalmente los terrenos necesarios para la constitucin de las servidumbres de
bocatomas;
2. De proveerse en el punto en que est ubicada la bocatoma, de la piedra y arena necesarias para las
obras destinadas a la captacin de las aguas;
3. De apoyar en las riberas del lveo o cauces las obras de captacin o de bocatomas de las aguas, y
4. De usar, si fuere el caso, el terreno necesario para el transporte de la energa elctrica desde la
estacin generadora hasta los lugares de consumo, con arreglo a las leyes respectivas.
Para ejercitar cualquiera de los derechos a que se refiere este artculo, el interesado deber indemnizar
previamente al perjudicado.
Si hubiere desacuerdo entre el dueo del terreno y el peticionario, resolver el Juez, pudiendo ste
autorizar el ejercicio de cualesquiera de los derechos que seala este artculo, previa consignacin de la
suma que fije provisionalmente para responder del pago de la indemnizacin que fuere procedente.
Art. 154. El titular del derecho de aprovechamiento podr solicitar modificaciones durante la ejecucin
de las obras o antes de iniciarlas, acompaando los antecedentes del caso, en la forma sealada en el
artculo 152.
Art. 155. Durante el perodo de ejecucin de las obras, la Direccin General de Aguas podr
inspeccionarlas en cualquier momento.
Art. 156. Terminadas las obras, el interesado comunicar este hecho a la Direccin.
Si las obras merecieran reparos, la Direccin General de Aguas ordenar que el interesado haga las
modificaciones o las obras complementarias que determine dentro del plazo que fijar al efecto.
Art. 157. Cumplidos todos los trmites y requisitos indicados en los artculos anteriores, la Direccin
General de Aguas proceder a dictar la resolucin de aprobacin de las obras.
Quedan exceptuados de cumplir con los trmites y requisitos establecidos en los artculos anteriores, los
Servicios dependientes del Ministerio de Obras Pblicas, los cuales debern remitir los proyectos de obras
a la Direccin General de Aguas, para su conocimiento, informe e inclusin en el Catastro Pblico de
Aguas.
c) Del cambio de fuente de abastecimiento
Art. 158. La Direccin General de Aguas estar facultada para cambiar la fuente de abastecimiento, el
cauce y el lugar de entrega de las aguas de cualquier usuario, a peticin de ste o de terceros
interesados, cuando as lo aconseje el ms adecuado empleo de ellas.

517

Art. 159. El cambio de fuente de abastecimiento slo podr efectuarse si las aguas de reemplazo son de
igual cantidad, de variacin semejante de caudal estacional, de calidad similar y siempre que la
sustitucin no cause perjuicio a los usuarios.
Art. 160. Si la Direccin General de Aguas determinare que la solicitud es procedente, ordenar las
publicaciones previstas en el artculo 131.
Ser aplicable, en lo dems, lo dispuesto en los artculos 151 al 157, ambos inclusive.
Art. 161. Los afectados podrn efectuar las observaciones que estimen procedentes, directamente o por
intermedio de las organizaciones de usuarios a que pertenezcan, dentro del plazo de treinta das,
contados desde la ltima publicacin.
Art. 162. Con todos los antecedentes reunidos, la Direccin General de Aguas acoger o rechazar la
solicitud de cambio de fuente de abastecimiento.
La resolucin que acepte una solicitud se reducir a escritura pblica, la que ser suscrita por el
funcionario que se designe en ella y por los interesados, debiendo practicarse las inscripciones,
anotaciones y cancelaciones que procedan, en el Registro de Aguas del Conservador de Bienes Races. Se
agregar a estas inscripciones el tiempo de las reemplazadas.
d) Del traslado del ejercicio de los derechos de aprovechamiento
Art. 163. Todo traslado del ejercicio de los derechos de aprovechamiento en cauces naturales deber
efectuarse mediante una autorizacin del Director General de Aguas, la que se tramitar en conformidad
al prrafo 1- de este Ttulo.
e) De la formacin de roles provisionales de usuarios por la Direccin General de Aguas
Art. 164. La Direccin General de Aguas deber formar el rol provisional de usuarios y de derechos en el
caso del artculo 197, de este Cdigo.
Art. 165. Para constituir el rol provisional de usuarios, la Direccin General de Aguas deber formar un
listado de ellos y de los correspondientes derechos de aprovechamiento constituidos.
A falta de derechos constituidos, la mencionada Direccin deber formar un listado de usuarios y de
derechos, con indicacin de la superficie regada, la cantidad de agua aprovechada de acuerdo con la
superficie normalmente regada de los suelos efectivamente explotados o el establecimiento en que se
utiliza el agua y el gasto normalmente utilizado por ste, segn sea el caso.
Art. 166. Una vez elaborado dicho listado, se citar a una reunin a todos los interesados, mediante un
aviso publicado en un diario o peridico de la provincia en que estuviere ubicada la bocatoma respectiva
y, adems, si el nmero lo permite, mediante una notificacin que se entregar en los respectivos
domicilios con indicacin de la fecha, hora y lugar de su celebracin.
Art. 167. En la reunin a que se refiere el artculo precedente, se dar a conocer el listado de usuarios y
se le harn las correcciones que se acuerden por unanimidad.
Art. 168. El listado resultante de la reunin se publicar, mediante un aviso en un diario o peridico de la
capital de la provincia o regin y en un matutino de Santiago, para que los interesados puedan formular
sus observaciones en el plazo mximo de 15 das.
Art. 169. Conocidas las observaciones al listado, ellas sern resueltas por la Direccin General de Aguas,
la que dictar la resolucin que fije el rol provisional de usuarios.
Art. 170. Los gastos que irrogue a la Direccin General de Aguas la formacin de un rol provisional de
usuarios, sern determinados por dicha Direccin y cobrados a los integrantes del rol, a prorrata de sus
derechos.

518

f) De las modificaciones en cauces naturales o artificiales

Art. 171. Las personas naturales o jurdicas que desearen efectuar las modificaciones a que se refiere el
artculo 41 de este Cdigo, presentarn los proyectos correspondientes a la Direccin General de Aguas,
para su aprobacin previa, aplicndose a la presentacin el procedimiento previsto en el prrafo 1- de
este Ttulo.
Cuando se trate de obras de regularizacin o defensa de cauces naturales, los proyectos respectivos
debern contar, adems, con la aprobacin del Departamento de Obras Fluviales del Ministerio de Obras
Pblicas.
Quedan exceptuados de los trmites y requisitos establecidos en los incisos precedentes, los Servicios
dependientes del Ministerio de Obras Pblicas, los cuales debern remitir los proyectos de las obras a la
Direccin General de Aguas, para su conocimiento, informe e inclusin en el Catastro Publico de Aguas.
Art. 172. Si se realizaren obras con infraccin a lo dispuesto en el artculo anterior, la Direccin General
de Aguas podr apercibir al infractor, fijndole plazo perentorio para que modifique o destruya las obras
que entorpezcan el libre escurrimiento de las aguas o signifiquen peligro para la vida o salud de los
habitantes.
Si el infractor no diere cumplimiento a lo ordenado, la Direccin podr encomendar a terceros la
ejecucin de las obras necesarias por cuenta de los causantes del entorpecimiento o peligro. Tendr
mrito ejecutivo para su cobro la copia autorizada de la resolucin del Director General de Aguas que fije
el valor de las obras ejecutadas.
3. De las multas
Art. 173. Toda contravencin a este Cdigo que no est especialmente sancionada, ser penada con multa
que no podr exceder de veinte unidades tributarias mensuales, sin perjuicio de las otras
responsabilidades civiles y penales que procedan.
Art. 174. Las multas que establece este Cdigo y cuya aplicacin corresponde a las organizaciones de
usuarios, se harn efectivas previa audiencia del interesado. Con lo que ste exponga dentro del plazo
que se le fije, que no podr ser inferior a diez das, o en su rebelda, se resolver sin ms trmite.
Regir en lo pertinente lo dispuesto en el artculo 247.
La multa deber pagarse dentro del plazo de cinco das, contados desde la fecha de la resolucin que la
aplique y, para hacer uso del derecho que confiere el inciso anterior, deber depositarse previamente el
veinte por ciento de su valor en la respectiva organizacin de usuarios o en la cuenta corriente bancaria
que stas tengan.
Art. 175. Si la ley no indicare la autoridad encargada de imponer la multa, sta ser aplicada por el Juez
Letrado del lugar en que se hubiere cometido la infraccin.
Art. 176. Las multas que no tuvieren un beneficiario determinado, se aplicarn a beneficio fiscal.
Ttulo II
DE LOS PROCEDIMIENTOS JUDICIALES EN LOS JUICIOS SOBRE AGUAS EN GENERAL
1. Normas generales
Art. 177. Los juicios sobre constitucin, ejercicio y prdida de los derechos de aprovechamiento de aguas
y todas las dems cuestiones relacionadas con ellos, que no tengan procedimiento especial, se tramitarn
conforme al procedimiento sumario establecido en el Ttulo XI del Libro III del Cdigo de Procedimiento
Civil.

519

Art. 178. Ser competente para conocer de estos juicios, el Juez de Letras que corresponda, de acuerdo
con las normas sobre competencia establecidas en el Cdigo Orgnico de Tribunales.
Art. 179. En estos juicios se podr decretar de oficio la inspeccin personal del Tribunal, el nombramiento
de peritos y el informe de la Direccin General de Aguas.
Art. 180. No obstante lo dispuesto en los artculos anteriores, los juicios ejecutivos y las acciones
posesorias se regirn por las disposiciones del Cdigo de Procedimiento Civil.
2. Del amparo judicial
Art. 181. El titular de un derecho de aprovechamiento o quien goce de la presuncin a que se refiere el
artculo 7- del Decreto Ley N- 2.603, de 1979, que estimare estar siendo perjudicado en el
aprovechamiento de las aguas, por obras o hechos recientes, podr ocurrir ante el Juez competente a fin
de que se le ampare en su derecho.
El ejercicio de este derecho no requerir otras formalidades que las prescritas en los artculos siguientes
y ser innecesario, en primera instancia, el patrocinio de abogado.
En este amparo judicial proceder siempre la habilitacin a que se refiere el artculo 60 del Cdigo de
Procedimiento Civil.
Art. 182. La solicitud de amparo deber contener las siguientes menciones:
1. La individualizacin del recurrente;
2. Los entorpecimientos que le impiden el ejercicio de su derecho;
3. El dao que dichos entorpecimientos le ocasionen o pudieren ocasionar;
4. El o los presuntos responsables de tales entorpecimientos;
5. Las medidas que se solicitan para poner fin inmediato al entorpecimiento, y
6. La organizacin de usuarios a que pertenece el recurrente o, en su defecto, la nmina de las
organizaciones constituidas en el canal, embalse o captacin de donde provengan las aguas, y la
individualizacin de sus representantes legales, cuando estas organizaciones existan.
Debern acompaarse a la solicitud los antecedentes que justifiquen el derecho de aprovechamiento o la
presuncin.
Art. 183. La solicitud de amparo deber ser proveda, dentro de las veinticuatro horas de recibida y se
notificar en la forma prescrita en el artculo 44, inciso 2-, del Cdigo de Procedimiento Civil, al o los
presuntos responsables y a los representantes legales de las organizaciones sealadas en el nmero 6 del
artculo anterior, para que stos, dentro del plazo de cinco das, hagan sus descargos o formulen las
observaciones que procedan, segn el caso.
El Juez dispondr una inspeccin ocular, cuyo costo ser de cargo del recurrente, y podr, si lo estima
conveniente, requerir a la Direccin General de Aguas, que informe al respecto, dentro del plazo que le
seale, el que no podr exceder de cinco das.
Art. 184. Transcurridos los plazos sealados en el artculo anterior, el Juez dictar, sin ms trmite, una
resolucin acogiendo o denegando el amparo.
En el primer caso, la resolucin expresar las medidas que se debern adoptar para poner fin al
entorpecimiento.
La resolucin que se pronuncie sobre la solicitud de amparo, deber ser notificada por cdula.

520

Art. 185. La resolucin que resuelva el amparo ser apelable en el solo efecto devolutivo.
Ttulo III
DE LAS ORGANIZACIONES DE USUARIOS
Art. 186. Si dos o ms personas tienen derechos de aprovechamiento en las aguas de un mismo canal o
embalse, o usan en comn la misma obra de captacin de aguas subterrneas, podrn reglamentar la
comunidad que existe como consecuencia de este hecho, constituirse en asociacin de canalistas o en
cualquier tipo de sociedad, con el objeto de tomar las aguas del canal matriz, repartirlas entre los
titulares de derechos, construir, explotar, conservar y mejorar las obras de captacin, acueductos y otras
que sean necesarias para su aprovechamiento. En el caso de cauces naturales podrn organizarse como
junta de vigilancia.
1. De las comunidades de aguas
Art. 187. Las comunidades podrn organizarse por escritura pblica suscrita por todos los titulares de
derechos que se conducen por la obra comn.
Art. 188. Si cualquier interesado o la Direccin General de Aguas promueve cuestin sobre la existencia
de la comunidad o sobre los derechos de los comuneros en el agua o en la obra comn, se citar a
comparendo ante el Juez del lugar en que est ubicada la bocatoma del canal principal.
La citacin a comparendo se har por medio de cuatro avisos, tres de los cuales se publicarn en un
peridico de la provincia o regin en que funcione el Tribunal, y uno en un diario de Santiago, debiendo
mediar por lo menos entre la primera publicacin y el comparendo un plazo no inferior a diez das. El o
los peridicos sern designados por el Juez.
Si los interesados son menos de cuatro, se les notificar tambin personalmente y la notificacin se har
en la forma determinada por el artculo 44 del Cdigo de Procedimiento Civil, aunque la persona a quien
deba notificarse no se encuentre en el lugar de su morada o donde ejerce habitualmente su industria,
profesin o empleo.
El comparendo se celebrar con los interesados que asistan, si son dos o ms y si slo asiste uno, se
repetir la citacin en la misma forma, a excepcin de la notificacin que ser hecha por cdula,
expresndose en sta y en los avisos que es segunda citacin. En este caso, el comparendo se celebrar
con el que asista.
No podr organizarse una comunidad de aguas ante el Juez si existe otra organizacin ya constituida en la
obra comn, que tenga la misma jurisdiccin.
La Direccin General de Aguas podr participar y comprometer recursos en la organizacin de una
comunidad de aguas desde la iniciacin de la gestin judicial hasta su inscripcin en el Registro de
Propiedad de Aguas.
Art. 189. En el comparendo a que se refiere el artculo anterior, los interesados harn valer los ttulos o
antecedentes que sirvan para establecer sus derechos en el agua o la obra comn. A falta de acuerdo, el
Juez resolver sin ms antecedentes que los acompaados.
Cuando el Tribunal no alcance a conocer de las materias tratadas en este artculo en una sola audiencia,
continuar en los das hbiles inmediatos, hasta concluir.
El Tribunal, si lo estima necesario, podr abrir un trmino de prueba como en los incidentes y designar un
perito para que informe sobre la capacidad del canal, su gasto medio normal, los derechos de
aprovechamiento del mismo y los correspondientes a cada uno de los usuarios.

521

Art. 190. Declarada por el Juez la existencia de la comunidad y fijados los derechos de los comuneros, en
conformidad a los artculos anteriores, se proceder a elegir al directorio si los comuneros son ms de
cinco, o a uno o ms administradores, con las mismas facultades que el directorio, en caso contrario.
Art. 191. Las resoluciones que se expidan en las gestiones contempladas en los artculos anteriores, sern
apelables slo en el efecto devolutivo y la apelacin se tramitar como en los incidentes.
Art. 192. Los acuerdos o resoluciones que declaren la existencia de la comunidad y fijen los derechos de
los comuneros, se notificarn en la forma sealada en el artculo 188. Las dems resoluciones se
notificarn en la forma ordinaria indicada en el Cdigo de Procedimiento Civil.
Art. 193. El derecho de cada uno de los comuneros sobre el caudal comn ser el que conste de sus
respectivos ttulos.
Art. 194. Los interesados que no hayan comparecido a la escritura pblica de organizacin o que no hayan
asistido al comparendo y a quienes no se haya asignado lo que les corresponde en la distribucin de las
aguas, podrn presentarse reclamndolo en cualquier tiempo.
A solicitud de ellos, se citar a todos los interesados, procedindose como se indica en el artculo
siguiente, pero sin que se altere mientras tanto lo que est acordado o resuelto.
Las costas de las nuevas gestiones sern de cargo exclusivo de los que las soliciten.
Los acuerdos o resoluciones ejecutoriados que se produzcan en estas nuevas gestiones, prevalecern sobre
los acuerdos o resoluciones anteriores.
Art. 195. Los interesados que se sientan perjudicados con los acuerdos o resoluciones dictados en
conformidad con los artculos anteriores, respecto de los derechos que les correspondan en la comunidad,
podrn hacer valer esos derechos en juicio sumario.
Las sentencias ejecutoriadas que se dicten en el nuevo juicio, que modifiquen los acuerdos o las
resoluciones anteriores, se aplicarn con preferencia a stos desde que se reclame su cumplimiento.
No podrn, sin embargo, decretarse en estos juicios medidas precautorias que impidan o embaracen la
ejecucin de dichos acuerdos o resolucin.
Art. 196. Las comunidades se entendern organizadas por su registro en la Direccin General de Aguas.
Este registro es igualmente necesario para modificar sus estatutos.
Efectuado el registro a que se refiere el inciso 1- se podr practicar la inscripcin mencionada en el
artculo 114, nmeros 1 y 2.
Art. 197. Las cuestiones sobre preferencias que aleguen los dueos de derechos de aprovechamiento, no
impedirn la organizacin de la comunidad. El Juez resolver la forma en que dichos interesados se
incorporarn a ella, tomando en cuenta exclusivamente los ttulos y antecedentes que hagan valer.
La resolucin judicial que reconozca la existencia de la comunidad y los derechos de los comuneros se
reducir a escritura pblica, conjuntamente con los estatutos si hubiere acuerdo sobre ellos, la que
deber ser firmada por el Juez o por la persona que l designe.
Dicha resolucin se notificar en extracto en la forma prescrita en el artculo 188.
Mientras se resuelve el litigio podr organizarse la comunidad sobre la base del rol provisional a que se
refieren los artculos 164 y siguientes. Declarado el abandono de la instancia a peticin de cualquiera de
los comuneros, el rol provisional se tendr por definitivo.

522

Los estatutos se aprobarn por la mayora de los derechos de aprovechamiento en las aguas comunes. A
falta de acuerdo, la comunidad se regir por las normas de este prrafo.
Las resoluciones que se dicten en conformidad a la presente disposicin, sern apelables en el solo efecto
devolutivo y la apelacin se tramitar como en los incidentes.
Art. 198. La escritura de organizacin de una comunidad de aguas deber contener:
1. Los nombres, apellidos y domicilios de los comuneros;
2. El nombre, domicilio y objeto de la comunidad;
3. El nombre de los cauces que conducen las aguas sometidas a su jurisdiccin;
4. El derecho de agua que corresponde al canal en la corriente de uso pblico y la forma en que se divide
ese derecho entre los comuneros;
5. El nombre y ubicacin de los predios o establecimientos que aprovechen las aguas;
6. Los bienes comunes;
7. El nmero de miembros que formar el directorio, o el nmero de administradores, segn el caso;
8. Las atribuciones que tendr el directorio o los administradores, fuera de las que les confiere la ley;
9. La fecha anual en que debe celebrarse la junta general ordinaria, y
10. Los dems pactos que acordaren los comuneros.
El domicilio de la comunidad ser la capital de la provincia en que se encuentre la obra de entrega o la
bocatoma del canal principal, salvo que los interesados acuerden otro por mayora de votos,
determinados en conformidad al artculo 222.
Art. 199. Podrn ingresar convencionalmente a la comunidad quienes incorporen al canal nuevos derechos
de agua. Los gastos de incorporacin de nuevos derechos sern de cargo del interesado.
Los que a cualquier ttulo sucedan en sus derechos a un comunero tendrn en la comunidad las
obligaciones y derechos de su antecesor.
Art. 200. La competencia de la comunidad en lo concerniente a la administracin de los canales,
distribucin de las aguas y a la jurisdiccin que con arreglo al artculo 244 corresponde al directorio sobre
los comuneros, se extender hasta donde exista comunidad de intereses, aunque slo sea entre dos
comuneros.
No obstante, en lo referente a la administracin de los canales y a la distribucin de las aguas, podrn los
estatutos estipular una menor extensin de sus atribuciones.
Art. 201. Sern bienes comunes los recursos pecuniarios y de otra naturaleza con que contribuyan los
dueos de los derechos de aprovechamiento, el producto de las multas y los bienes que se adquieran a
cualquier ttulo para los fines de la organizacin.
Art. 202. Las obras que formen parte de un sistema sometido a la jurisdiccin de una comunidad de aguas
pertenecern a quienes hayan adquirido su dominio en conformidad a las normas de derecho comn.
Se presume dueo de las obras a los titulares de derechos que extraigan, conduzcan o almacenen aguas en
ellas, en la proporcin de sus derechos.

523

Art. 203. Los crditos contra los comuneros y la maquinaria o equipos mecanizados adquiridos para los
trabajos de la comunidad, podrn ser dados en prenda, en garanta de prstamos que contraten las
comunidades, con el objeto de obtener capital necesario para el cumplimiento de sus fines.
La notificacin de la prenda a los comuneros se har por medio de un aviso en un diario o peridico de la
capital de la provincia o regin correspondiente al domicilio de la comunidad.
Art. 204. En el caso del artculo anterior el directorio, de acuerdo con el acreedor prendario, podr
requerir el pago de las cuotas y recibirlas vlidamente en calidad de diputado para el cobro.
Art. 205. La comunidad deber llevar un Registro de Comuneros en que se anotarn los derechos de agua
de cada uno de ellos, el nmero de acciones y las mutaciones de dominio que se produzcan.
No se podrn inscribir dichas mutaciones mientras no se practiquen las inscripciones correspondientes en
el Registro de Aguas del Conservador de Bienes Races.
Art. 206. Los comuneros extraern el agua por medio de dispositivos que permitan aforarla, tales como
compuertas, marcos partidores u otros. Estos sern autorizados por el directorio.
Art. 207. Si dos o ms comuneros extrajeren aguas en comn por un mismo dispositivo, el directorio podr
exigirles que constituyan un representante comn y sern solidariamente responsables del pago de las
cuotas y multas respectivas.
Si requeridas a este efecto, no lo hicieren dentro del plazo de treinta das, el directorio efectuar el
nombramiento.
Dichos comuneros podrn constituirse en comunidad de aguas independiente, asociacin de canalistas o en
cualquiera otra organizacin que convengan.
Art. 208. La construccin o reparacin de los dispositivos se har por el directorio a costa del interesado,
o bajo la responsabilidad y vigilancia de aqul, si se permite hacerla a este ltimo.
Art. 209. El comunero que se considere perjudicado por la construccin o reparacin su dispositivo, podr
reclamar al directorio para que, con citacin de los dems interesados, resuelva la cuestin en la forma
dispuesta por los artculos 243 y siguientes.
Art. 210. Las aguas de cualquier comunero podrn trasladarse de un canal a otro, o de un lugar a otro en
un mismo acueducto, en ambos casos sometidos a la misma comunidad, a costa del comunero que solicite
el traslado y en las pocas que fije el directorio.
Art. 211. Los estatutos podrn establecer normas permanentes para la distribucin de las aguas.
Art. 212. Son obligaciones de los comuneros:
1. Asistir a las juntas de comuneros. Los inasistentes pagarn una multa siempre que no haya sala. Si los
estatutos nada dijeren, la multa ser determinada por el directorio;
2. Costear la construccin y reparacin del dispositivo por el que extraen sus aguas del canal principal; y
si fueren varios los interesados en el dispositivo, pagarn la obra a prorrata de sus derechos.
En la misma proporcin los dispositivos calificados de partidores principales por las juntas generales,
sern costeados por los comuneros de una y otra rama.
Cuando los dispositivos o canales costeados particularmente por los comuneros se inutilizaren por alguna
medida de inters comn acordada por el directorio o la junta, como ser, reforma del sistema de
dispositivos, modificacin de la rasante del acueducto u otra obra semejante, las nuevas obras que sean
necesarias se harn a costa de los interesados en la obra;

524

3. Concurrir a los gastos de mantencin de la comunidad, a prorrata de sus derechos, y

4. Las dems que impongan los estatutos.
Art. 213. Los acuerdos de las juntas sobre gastos y fijacin de cuotas, sern obligatorios para todos los
comuneros, y una copia de tales acuerdos debidamente autorizada por el secretario del directorio, tendr
mrito ejecutivo, en contra de aquellos.
La misma norma se aplicar respecto de los acuerdos del directorio sobre fijacin de cuotas, cuando
proceda, y sobre multas.
Art. 214. Los derechos de aprovechamiento de aguas quedarn gravados de pleno derecho, con
preferencia a toda prenda, hipoteca u otro gravamen constituido sobre ellos, en garanta de las cuotas de
contribucin para los gastos que fijan las juntas y directorio.
Los adquirentes a cualquier ttulo de estos derechos, respondern solidariamente con su antecesor de las
cuotas insolutas al tiempo de la adquisicin.
Art. 215. Todos los gastos de construccin, explotacin, limpia, conservacin, mejoramiento y dems que
se hagan en beneficio de los comuneros, sern de cuenta de stos, a prorrata de sus derechos de
aprovechamiento.
Los gastos que fueren en provecho de determinados comuneros, sern de cuenta exclusiva de stos,
tambin a prorrata de sus derechos.
Los comuneros que por sus ttulos estn exentos del pago de gastos, se entender que nicamente lo
estn de los ordinarios de explotacin y conservacin, pero no de los extraordinarios, salvo que estuvieren
tambin exentos de tales gastos en forma expresa por dichos ttulos.
Art. 216. Los comuneros morosos en el pago de sus cuotas podrn ser privados del agua durante la mora,
sin perjuicio de la accin judicial en su contra.
Respondern, adems, de los gastos que irrogue la contratacin de un inspector encargado de aplicar y
vigilar la privacin del agua.
Los morosos podrn ser obligados al pago de sus cuotas con los reajustes, multas, y tasas de inters que
determine la junta general ordinaria o el directorio, en su caso.
Las sanciones que se apliquen en conformidad a estas normas pasarn contra los sucesores a cualquier
ttulo.
Art. 217. Si algn comunero, por s o por interpsita persona, alterase un dispositivo de distribucin, ste
ser restablecido a su costa debiendo adems pagar la multa que fije el directorio, lo cual es sin perjuicio
de la privacin del agua hasta que cumpla con estas obligaciones. Las reincidencias sern penadas con el
doble o triple de la multa, segn corresponda.
Las mismas reglas se aplicarn a los comuneros que hicieren estacadas u otras labores para aumentar su
dotacin de agua.
Las medidas a que se refiere este artculo, sern impuestas por el directorio, siendo aplicables los incisos
2- y 3- del artculo anterior.
Se presume autor de estos hechos al beneficiado con ellos.
Art. 218. Los negocios que interesen o afecten a la comunidad se resolvern en juntas generales, las que
sern ordinarias o extraordinarias.

525

A falta de disposicin especial en los estatutos, las juntas generales ordinarias se celebrarn el primer
sbado hbil del mes de abril de cada ao, a las catorce horas, en el lugar que determine el directorio o
administradores, segn el caso.
Las juntas generales extraordinarias tendrn lugar en cualquier tiempo.
Art. 219. En las juntas generales habr sala con la mayora absoluta de los comuneros con derecho a voto.
Si en la primera reunin no hubiere sala, regir la citacin para el da siguiente hbil a la misma hora y
en el mismo lugar y en este caso la habr con los que asistan.
Con todo, podr citarse para un mismo da en primera y segunda citacin, siempre que entre una y otra
haya lo menos 30 minutos de diferencia, caso en el cual regir la norma sobre sala contenida en el inciso
anterior.
Para que opere lo dispuesto en los dos incisos precedentes, deber dejarse expresa constancia, en la
convocatoria, del da y hora para el cual se cita a una nueva reunin.
Art. 220. Las convocatorias a junta se harn saber a los comuneros por medio de un aviso que se publicar
en un diario o peridico de la capital de la provincia en que tenga domicilio la comunidad.
A falta de ellos, la convocatoria se realizar por medio de un aviso publicado en un diario o peridico de
la ciudad capital de la regin correspondiente. Adems, se dirigir carta certificada al domicilio que el
comunero haya registrado en la secretara de la comunidad, en caso de citacin a junta extraordinaria.
Art. 221. Las convocatorias a juntas se harn con diez das de anticipacin, a lo menos, indicndose el
lugar, da, hora y objeto de la junta.
Art. 222. Cada comunero tendr derecho a un voto por cada accin que posea.
Las fracciones de voto se sumarn hasta formar votos enteros, desprecindose las que no alcanzaren a
completarlos, salvo el caso de empate, en que se computarn para decidirlo.
Si no hubiere fracciones, el empate lo dirimir el presidente.
Art. 223. Slo tendrn derecho a voto los comuneros cuyos derechos estn inscritos en el Registro de la
Comunidad y estn al da en el pago de sus cuotas, los que podrn comparecer por s o representados.
El mandato deber constar en instrumento otorgado ante Notario Pblico, pero si se otorga a otro
comunero, bastar una carta poder simple.
Las comunidades o sucesiones comparecern por medio de un solo representante.
Art. 224. Los acuerdos de la junta se tomarn por mayora absoluta de los votos emitidos en ella, salvo
que este Cdigo o los estatutos establezcan otra mayora.
Art. 225. Las sesiones de la junta sern presididas por el presidente del directorio; en su defecto, por su
subrogante y, a falta de ste, por el comunero presente que posea ms acciones.
Art. 226. Corresponde a las juntas generales ordinarias:
1. Elegir al directorio o administradores;
2. Acordar el presupuesto de gastos ordinarios o extraordinarios para el perodo de un ao, y las cuotas de
una y otra naturaleza que deben erogar los comuneros para cubrir esos gastos. Mientras no se apruebe el
presupuesto, regir el del ao anterior, reajustado segn la variacin que haya experimentado el ndice
de precios al consumidor;

526

3. Pronunciarse sobre la memoria y la cuenta de inversin que debe presentar el directorio;

4. Nombrar inspectores para el examen de las cuentas y facultarlos para seleccionar los auditores
externos de contabilidad y procedimientos, si fuere menester;
5. Fijar las sanciones que se aplicarn a los deudores morosos, y
6. Tratar cualquier materia que se proponga en ellas, salvo las que requieren citacin especial.
Art. 227. Las juntas generales extraordinarias slo podrn ocuparse de los asuntos para los cuales han sido
convocadas.
Art. 228. La comunidad ser administrada por un directorio o administradores nombrados por la junta de
comuneros, que tendr los deberes y atribuciones que determinen los estatutos y, en su defecto, por los
que le encomiende este Cdigo.
El directorio ser elegido por el trmino de un ao.
Cuando la comunidad de aguas se constituya judicialmente, el primer directorio se elegir en el
comparendo de que trata el artculo 188. Este directorio ser provisional y durar en funciones hasta la
primera junta general ordinaria de comuneros.
Art. 229. El directorio se elegir en cada junta general ordinaria de comuneros, sin perjuicio de las
elecciones extraordinarias que contempla el artculo 233. En las elecciones resultarn elegidos los que, en
una misma votacin, hayan obtenido el mayor nmero de votos hasta completar el nmero de personas
por elegir.
Sin embargo, con el acuerdo unnime de la sala, las elecciones podrn efectuarse en otra forma que la
sealada en el inciso precedente.
Art. 230. Si por cualquier causa no se eligiere oportunamente el directorio, continuar en funciones el
anterior.
Este deber citar a la mayor brevedad a la junta general para proceder a esa designacin y si no lo
hiciere, cualquier comunero podr recurrir ante la Direccin General de Aguas, para que la convoque en
la forma prescrita en los artculos 220 y 221. La reunin se efectuar en presencia de un Notario o de un
funcionario designado por el Director General de Aguas, quien levantar acta de ella y actuar como
Ministro de Fe.
Art. 231. Para ser director se requiere ser comunero con derecho a voto. Podrn serlo el mandatario y el
representante legal, por las personas naturales o jurdicas. No podrn serlo los empleados de la
comunidad.
Los directores podrn ser reelegidos.
Art. 232. La asistencia de los directores a las sesiones es obligatoria. Si faltaren a tres o ms reuniones
sin causa justificada, quedarn excluidos del directorio.
Art. 233. En caso de muerte, renuncia, prdida de la calidad de comunero, representante legal,
mandatario o inhabilidad de un director, el directorio le designar reemplazante por el tiempo que falte
para completar su perodo.
Si se produjere la renuncia total del directorio o de su mayora, el secretario citar, dentro de los cinco
das hbiles siguientes, a junta general extraordinaria de comuneros, la que deber celebrarse dentro de
los quince das siguientes a la renuncia.
A falta de citacin por el secretario, se proceder en la forma descrita en el artculo 230.

527

Art. 234. El comunero que est siendo procesado por crimen o simple delito que merezca pena aflictiva,
quedar suspendido del cargo de director o de cualquier empleo en la comunidad, mientras contine en
dicha situacin; en tal caso, no podr optar a ser elegido director de ella. Si es condenado por sentencia
de trmino, quedar inhabilitado para desempear el cargo de director o cualquier empleo en la
comunidad.
Art. 235. Si el nmero de comuneros es superior a cinco, se elegir el directorio de la comunidad. En caso
contrario, se designar uno o ms administradores con las mismas facultades que el directorio.
El directorio se compondr por no menos de tres miembros, ni ms de once y celebrar sesin con un
qurum que represente la mayora absoluta de stos.
Las sesiones ordinarias tendrn lugar los das y horas que el directorio acuerde y las extraordinarias
cuando lo ordene el presidente o lo pida la tercera parte de los directores.
El directorio celebrar por lo menos una sesin ordinaria en cada semestre.
Art. 236. Una copia de la parte pertinente del acta que consigne la eleccin de directores se enviar a la
Direccin General de Aguas y otra al Gobernador de la provincia en que se encuentre ubicada la obra de
entrega o la bocatoma del canal principal, segn sea el caso.
Se enviar, asimismo, a esas autoridades, copia del acta de la sesin del directorio en que se haya
nombrado reemplazante, en conformidad al inciso primero del artculo 233.
Art. 237. La asistencia de los directores a las sesiones podr ser remunerada. Esta remuneracin se pagar
por sesin asistida, y su cuanta se fijar en junta general de comuneros.
Art. 238. Las resoluciones del directorio se tomarn por la mayora absoluta de directores asistentes,
salvo que la ley o los estatutos dispongan otra mayora para determinadas materias.
Si se produjere empate, prevalecer la opinin del que preside.
En caso de dispersin de votos, la votacin deber limitarse en definitiva a las opiniones que cuenten con
las dos ms altas mayoras y si, como consecuencia de ello, se produjere empate, resolver la persona que
presida.
Art. 239. El directorio, en su primera sesin, elegir de su seno un presidente y fijar el orden en que los
dems directores lo reemplazarn en caso de ausencia o imposibilidad.
Asimismo, determinar, por sorteo, el orden de precedencia de sus miembros, a fin de establecer entre
ellos un director de turno mensual.
Art. 240. El presidente del directorio o quien haga sus veces, velar por el cumplimiento de los acuerdos
de ste y tendr la representacin de la comunidad.
En el orden judicial, la representar en la forma que dispone el artculo 8- del Cdigo de Procedimiento
Civil.
Art. 241. El directorio tendr los siguientes deberes y atribuciones:
1. Administrar los bienes de la comunidad;
2. Atender a la captacin de las aguas por medio de obras permanentes o transitorias; a la conservacin y
limpia de los canales y drenajes sometidos a la comunidad; a la construccin y reparacin de los
dispositivos y acueductos y a todo lo que tienda al goce completo y correcta distribucin de los derechos
de aguas de los comuneros.

528

El directorio podr, por s solo, acordar los trabajos ordinarios en las materias indicadas y, en casos
urgentes, los extraordinarios; pero deber dar cuenta de estos ltimos en la prxima junta ordinaria que
se celebre;
3. Velar porque se respeten los derechos de agua en el prorrateo del caudal matriz, impidiendo que se
extraigan aguas sin ttulos;
4. Requerir la accin de la junta de vigilancia para los efectos del nmero anterior;
5. Distribuir las aguas, dar a los dispositivos la dimensin que corresponda y fijar turnos cuando proceda;
6. Resolver la forma y condiciones de incorporacin de titulares de nuevos derechos de aprovechamiento a
la comunidad;
7. Representar a los comuneros en los casos de imposicin de servidumbres pasivas, en las obras de
captacin, conduccin, regulacin y descarga;
8. Vigilar las instalaciones de fuerza motriz u otras y el correcto ejercicio de las servidumbres;
9. Someter a la aprobacin de la junta general los reglamentos necesarios para el funcionamiento del
mismo directorio, de la junta general, de la secretara y de las oficinas de contabilidad y administracin;
10. Someter a la aprobacin de la junta general ordinaria el presupuesto de entradas y gastos ordinarios y
extraordinarios, fijando separadamente el monto de unos y otros con su correspondiente reajustabilidad.
En esa junta dar cuenta de la inversin de los fondos y de la marcha de la comunidad en una memoria
que comprenda todo el perodo de funciones.
La junta podr acordar el presupuesto en la forma que estime conveniente o modificar el que se
presente;
11. Aumentar hasta en un treinta por ciento en el ao, las cuotas ordinarias o extraordinarias, cuando
aparezca de manifiesto que las fijadas en junta general ordinaria fueren insuficientes para el buen
funcionamiento de la comunidad; establecer cuotas especiales para hacer frente a gastos imprevistos que
no puedan ser cubiertos con las reservas acumuladas. En todo caso dar cuenta en junta extraordinaria
que deber citar en el ms breve plazo;
12. Fijar las multas que corresponda aplicar a los comuneros, la que no podr exceder de diez unidades
tributarias mensuales;
13. Contratar cuentas corrientes en los bancos y tomar dinero en mutuo por cantidades que no excedan
del monto del presupuesto anual de entradas.
En caso que sea necesario efectuar obras para reparar las instalaciones afectadas por catstrofes o daos
graves, se podr contratar crditos hasta la concurrencia del valor de las obras;
14. Cumplir los acuerdos de las juntas generales;
15. Citar a la junta general ordinaria en la fecha que fija la ley o los estatutos;
16. Citar a la junta general extraordinaria cuando sea necesario o lo solicite, por lo menos la cuarta parte
de los comuneros con derecho a voto, con indicacin del objeto;
17. Velar por el cumplimiento de las obligaciones que la ley, los reglamentos y los estatutos imponen a los
comuneros y a la comunidad;
18. Nombrar o remover al secretario y trabajadores de la comunidad y fijar sus remuneraciones, sin
perjuicio de las facultades de la junta general;

529

19. Delegar sus atribuciones en uno o ms directores;

20. Llevar una estadstica de los caudales que se conducen por los canales de la comunidad;
21. Realizar programas de extensin para difundir entre los comuneros las tcnicas y sistemas que tiendan
a un mejor empleo del agua, pudiendo celebrar convenios para este objeto;
22. Comunicar a la junta de vigilancia de que forma parte, el nombre del ingeniero asesor y el de su
reemplazante, en caso que los tuviera, y
23. Los dems que las leyes y los estatutos sealen.
Art. 242. El directorio podr solicitar de la autoridad correspondiente, por intermedio del Juez, el auxilio
de la fuerza pblica para hacer cumplir y respetar las medidas de distribucin de aguas que acordase.
Ordenado el auxilio de la fuerza pblica sta deber ser concedida y de ella se har uso con allanamiento
y descerrajamiento, si fuere necesario.
Los dueos de inmuebles en que se haga la distribucin de las aguas no podrn impedir que los directores,
repartidores y delegados entren en sus predios cuando sea menester para el desempeo de sus funciones.
Si el dueo de un predio se opusiere, se solicitar por el directorio, en la misma forma, el auxilio de la
fuerza pblica, sin perjuicio de la multa que puede imponerle el Juez. Si el dueo de la heredad fuere
comunero en las aguas, la multa la aplicar el directorio.
Art. 243. Cualquiera de los interesados podr reclamar al directorio de los procedimientos de los
repartidores de aguas o delegados. El directorio resolver previa audiencia de los interesados a quienes
afecte directamente la resolucin, y ser aplicable lo dispuesto en los artculos 244 al 247.
Art. 244. El directorio resolver como rbitro arbitrador, en cuanto al procedimiento y al fallo, todas las
cuestiones que se susciten entre los comuneros sobre reparticin de aguas o ejercicio de los derechos que
tengan como miembros de la comunidad y las que surjan sobre la misma materia entre los comuneros y la
comunidad.
Las resoluciones del directorio, en las cuestiones a que se refiere el inciso anterior, slo podrn adoptarse
con el acuerdo de la mayora absoluta de los miembros asistentes, y los fallos llevarn por lo menos la
firma de los que hayan concurrido al acuerdo de mayora.
No habr lugar a implicancias ni recusaciones y las resoluciones slo sern reclamables en la forma
establecida en el artculo 247.
Servir de actuario y tendr la calidad de Ministro de Fe, el secretario de la comunidad o, en su defecto,
el que designe el directorio.
Art. 245. Presentada la reclamacin, el secretario citar al directorio dentro de los cinco das hbiles
siguientes para que tome conocimiento de ella.
El directorio deber or a las partes y resolver la cuestin dentro de los treinta das siguientes a la
presentacin del reclamo.
Si el directorio no fallare dentro de ese plazo, el interesado podr recurrir directamente ante la Justicia
Ordinaria, en la forma sealada en el artculo 247.
En este caso, cada director sufrir una multa que ser fijada por el Juez de la causa, dentro de los lmites
a que se refiere el artculo 173.
Art. 246. Las resoluciones que se dicten en estos juicios se notificarn por carta certificada y se dejar
testimonio en autos de su envo. La fecha de notificacin ser el segundo da siguiente a su remisin.

530

Notificada la resolucin, el directorio proceder a darle cumplimiento, para lo cual podr requerir el
auxilio de la fuerza pblica, si fuere menester, en los trminos sealados en el artculo 242.
Art. 247. El que se sienta perjudicado por algn fallo arbitral, podr reclamar de l ante los Tribunales
Ordinarios de Justicia dentro del plazo de seis meses contados desde la fecha de su notificacin.
Esta reclamacin, que se tramitar como juicio sumario, no obstar a que dicho fallo se cumpla y surta
efecto durante el juicio, a menos que el Juez, a peticin de parte y como medida precautoria, decrete su
suspensin mediante resolucin ejecutoriada. Las apelaciones que se interpongan con motivo de estas
medidas precautorias, se agregarn extraordinariamente, sin necesidad de que las partes comparezcan y
sin que se pueda suspender de manera alguna la vista del recurso ni inhabilitar a los miembros del
Tribunal.
En estas reclamaciones proceder siempre la habilitacin del feriado de vacaciones.
Art. 248. Habr un secretario de la comunidad que, con el carcter de Ministro de Fe, estar encargado
de autorizar las resoluciones de las juntas, del directorio y del presidente y de redactar y autorizar todas
las actas.
Adems de las atribuciones que le confieran los estatutos, corresponder al secretario llevar los registros
de la comunidad; autorizar las inscripciones; mantener bajo su vigilancia y cuidado el archivo; dar copia
autorizada de las piezas que se soliciten; percibir las cuotas que deban pagar los comuneros y las dems
entradas de la comunidad, llevar la contabilidad, siempre que el directorio no haya confiado a otros
empleados estas funciones, y ejecutar los acuerdos del directorio cuyo cumplimiento se le hubiere
encargado.
A peticin de cualquiera de los comuneros, el secretario deber dar, dentro del trmino de cinco das
hbiles, copia autorizada de los acuerdos que se hubiesen adoptado y que afecten a algunos de aquellos.
Si no se cumple con esta obligacin, el secretario ser sancionado con una multa, que no podr exceder de
una unidad tributaria mensual por cada da de retardo, que aplicar el Juez a peticin de parte.
Art. 249. La reforma de los estatutos slo podr acordarse en junta extraordinaria, por la mayora del
total de votos en la comunidad y el acuerdo deber reducirse a escritura pblica.
Art. 250. La comunidad termina por la reunin de todos los derechos de agua en manos de un mismo
dueo.
Art. 251. Las comunidades de agua podrn establecer en sus estatutos disposiciones diferentes a las
contenidas en los artculos 208; 220; 222, inciso 3-; 225; 228, inciso 2-; 233; 235, inciso 4-; 238, y 239,
inciso 2-. Igual norma regir en los casos en que expresamente se faculte para ello.
2. De las comunidades de obras de drenaje
Art. 252. Por el hecho de que dos o ms personas aprovechen obras de drenaje o desag 129;e en
beneficio comn, existe una comunidad que, salvo convencin expresa de las partes, se regir por las
reglas contenidas en los artculos siguientes.
Art. 253. Estas comunidades se organizarn en la forma prescrita por los artculos 187 y siguientes. Ser
Juez competente para conocer de las materias indicadas en el artculo 188, el de la comuna en que se
encuentre ubicado cualquiera de los predios de desag 129;e.
Art. 254. El domicilio de la comunidad ser el que acuerden los interesados por mayora de votos.
Art. 255. Son aplicables a estas comunidades las disposiciones de los prrafos 1- y 3- del presente Ttulo,
en cuanto no se contrapongan con su naturaleza ni con el artculo siguiente.

531

Art. 256. Los comuneros tendrn derecho a un voto por cada hectrea de dominio afecta al sistema, salvo
convencin en contrario.
Las fracciones de votos se sumarn hasta formar votos enteros, desprecindose las que no alcanzaren a
completarlos, salvo en el caso de empate, en que se computarn para decidirlo.
Si no hubiere fracciones, el empate lo decidir el presidente.
3. De las asociaciones de canalistas y otras organizaciones de usuarios
Art. 257. Las asociaciones de canalistas constituidas en conformidad a la ley gozarn de personalidad
jurdica. La constitucin de la asociacin y sus estatutos se har por escritura pblica suscrita por todos
los titulares de derechos a que se refiere el artculo 186 y necesitarn de la aprobacin del Presidente de
la Repblica, previo informe de la Direccin General de Aguas.
Art. 258. Son aplicables igualmente a las asociaciones de canalistas y a las otras organizaciones de
usuarios, las disposiciones del prrafo 1- de este Ttulo, en cuanto sean compatibles con su naturaleza y
no contradigan lo dispuesto en sus estatutos.
A las primeras tambin les son aplicables las disposiciones del Ttulo XXXIII, del Libro I del Codigo Civil,
con excepcin de los artculos 560, 562, 563 y 564.
Art. 259. Quienes no hayan sido incluidos en la asociacin u organizacin de usuarios podrn hacer valer
sus derechos en cualquier tiempo en la forma prevista en el artculo 194.
Art. 260. Formarn el patrimonio de estas entidades, los recursos pecuniarios y de otra naturaleza con
que contribuyan los dueos de los derechos de aprovechamiento, el producto de las multas y los bienes
que adquieran a cualquier ttulo para los fines de la organizacin.
Art. 261. Tambin podrn organizarse en la forma establecida en este prrafo, los que estn obligados a
mantener las obras de drenaje y los que tengan inters en ellas.
Art. 262. La organizacin termina por la reunin de todos los derechos de agua en manos de un mismo
dueo y por las causales que indiquen los estatutos.
4. De las juntas de vigilancia
Art. 263. Las personas naturales o jurdicas y las organizaciones de usuarios que en cualquier forma
aprovechen aguas de una misma cuenca u hoya hidrogrfica, podrn organizarse como junta de vigilancia
que se constituir y regir por las disposiciones de este prrafo.
La constitucin de la junta de vigilancia y sus estatutos, constarn en escritura pblica que se someter a
la aprobacin del Presidente de la Repblica, previo informe de la Direccin General de Aguas.
Art. 264. Sin embargo, en cada seccin de una corriente natural que hasta la fecha de promulgacin de
este Cdigo y en conformidad a las leyes anteriores, se considere como corriente distinta para los efectos
de su distribucin, podr organizarse una junta de vigilancia.
Tambin podr organizarse una junta de vigilancia para cada seccin de una corriente natural en que se
distribuyan sus aguas en forma independiente de las secciones vecinas de la misma corriente.
Art. 265. Cuando se planifiquen o construyan obras de embalse, trasvase o que constituyan campos de
captacin de aguas subterrneas, destinadas a regular el rgimen de una corriente, el Presidente de la
Repblica podr establecer, modificar o suprimir el seccionamiento de ella, con el objeto de obtener un
mejor aprovechamiento de las aguas, sin perjuicio de los derechos adquiridos.

532

Art. 266. Las juntas de vigilancia tienen por objeto administrar y distribuir las aguas a que tienen derecho
sus miembros en los cauces naturales, explotar y conservar las obras de aprovechamiento comn y
realizar los dems fines que les encomiende la ley.
Podrn construir, tambin, nuevas obras relacionadas con su objeto o mejorar las existentes, con
autorizacin de la Direccin General de Aguas.
Art. 267. En lo no modificado por el presente prrafo, sern aplicables a las juntas de vigilancia las
disposiciones de los prrafos 1- y 3- de este Ttulo, en lo que sean compatibles con su naturaleza.
Art. 268. El total de los derechos de aprovechamiento constituidos en junta de vigilancia, se entender
dividido en acciones que se distribuirn entre los interesados, en proporcin a sus derechos.
Art. 269. Para constituir la junta de vigilancia se citar a comparendo ante la Justicia Ordinaria, a
solicitud de cualquiera de los interesados o de la Direccin General de Aguas.
Ser Juez competente el de la capital de la provincia si el cauce atraviesa slo una y, si separa o atraviesa
dos o ms, lo ser el Juez de la capital de la provincia donde nace el cauce.
Asimismo, podrn constituirse por escritura pblica siempre que concurran a suscribirla la totalidad de
las personas u organizaciones sealadas en el artculo 263.
Art. 270. Si en el comparendo de estilo no se produjere acuerdo sobre los canales que deban quedar
sometidos a la junta de vigilancia, sus dotaciones y la forma en que participarn en la distribucin, el
Juez resolver con los ttulos o antecedentes que hagan valer los interesados. Si lo estima necesario,
podr abrir un trmino de prueba como en los incidentes y designar un perito para que informe sobre la
capacidad de los canales, su gasto medio normal, los derechos totales de la cuenca o seccin y los
correspondientes a cada uno de los canales y la mejor manera de aprovechar el agua en pocas de
escasez.
El Juez, antes de resolver, pedir informe a la Direccin General de Aguas, pudiendo fijarle un plazo para
evacuarlo que no podr ser superior a sesenta das y vencido el cual podr prescindir de l.
La resolucin que determine los canales y embalses, sus dotaciones y la forma en que deban participar en
la distribucin, ser apelable en lo devolutivo.
Art. 271. Determinados los canales y las obras sometidas a la junta de vigilancia, sus dotaciones y la
forma en que han de participar en la distribucin, se proceder en el mismo comparendo o en uno nuevo
citado al efecto, a resolver las modificaciones que, de conformidad al artculo 251, desearen los
interesados introducir a las disposiciones del prrafo 1- de este Ttulo, que sean aplicables.
En seguida se elegir el directorio. En las juntas formadas por slo dos canales, se designar uno o ms
administradores, quienes tendrn las mismas facultades que el directorio.
En lo dems, la formacin de la junta de vigilancia se regir por lo dispuesto en los incisos 2- y siguientes
del artculo 197.
Art. 272. Si por otorgamiento de derechos, construccin de nuevas obras de riego o de regulacin de la
cuenca se constituye un nuevo derecho de agua, el que lo goce quedar incorporado a la junta de
vigilancia respectiva.
El acto de otorgamiento del nuevo derecho o el que apruebe las nuevas obras deber contener la
declaracin respectiva, segn proceda.
Art. 273. El domicilio de la junta de vigilancia ser la capital de la provincia donde se constituy
judicialmente en conformidad al artculo 271, salvo que los interesados, por mayora de derechos de
agua, acuerden otro distinto.

533

Art. 274. Son atribuciones y deberes del directorio los siguientes:

1. Vigilar que la captacin de las aguas se haga por medio de obras adecuadas y, en general, tomar las
medidas que tiendan al goce completo y a la correcta distribucin de los derechos de agua sometidos a su
control;
2. Distribuir las aguas de los cauces naturales que administre, declarar su escasez y, en este caso, fijar las
medidas de distribucin extraordinarias con arreglo a los derechos establecidos y suspenderlas. La
declaracin de escasez de las aguas, como tambin la suspensin de las medidas de distribucin
extraordinarias, deber hacerse por el directorio en sesin convocada especialmente para ese efecto;
3. Privar del uso de las aguas en los casos que determinen las leyes o los estatutos;
4. Conocer las cuestiones que se susciten sobre construccin o ubicacin, dentro del cauce de uso pblico,
de obras provisionales destinadas a dirigir las aguas hacia la bocatoma de los canales.
Las obras definitivas requerirn el permiso de la Direccin General de Aguas;
5. Mantener al da la matrcula de los canales;
6. Solicitar al Director General de Aguas la declaracin de agotamiento de los caudales de agua sometidos
a su jurisdiccin;
7. Ejercitar las atribuciones sealadas en los nmeros 1, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 y 19 del
artculo 241, y las dems que se le confieren en los estatutos;
8. Exigir el cumplimiento de la obligacin impuesta por el nmero 20 del artculo 241, y
9. Los dems que sealen las leyes.
Art. 275. Los miembros de la junta de vigilancia que se sientan perjudicados por un acuerdo adoptado por
el directorio en uso de las atribuciones que le confieren los nmeros 2, 3 y 4, del artculo anterior, podrn
reclamar de l ante los Tribunales Ordinarios de Justicia.
Esta reclamacin deber deducirse en contra del directorio de la junta de vigilancia, representada por su
presidente que se cursar sin ms trmite que un comparendo al cual concurrirn las partes con todos sus
medios de prueba. La reclamacin deber resolverse dentro de los ocho das siguientes a la celebracin
del comparendo.
La notificacin inicial al presidente del directorio se har por cdula. El feriado de vacaciones se
entender siempre habilitado para los efectos de esta reclamacin. La resolucin que el Juez dicte ser
apelable en lo devolutivo y el recurso se ver en la forma sealada por el artculo 247.
Art. 276. En las sesiones de la asamblea de la junta de vigilancia, las asociaciones de canalistas y las
comunidades de aguas sern representadas por el presidente del directorio o el administrador designado
al efecto, segn el caso, o la persona especialmente designada para este efecto por el directorio o el
administrador; las dems personas, en la forma que dispone el artculo 223.
La asamblea conocer de aquellas materias que el prrafo 1- de este Ttulo encomienda a las juntas
generales. Para los efectos de las votaciones, los derechos de aprovechamiento de ejercicio permanente y
eventual tendrn un mismo valor. Sin embargo, el nmero de votos correspondientes a estos ltimos, no
podr ser superior a la tercera parte de los votos de los derechos permanentes, debiendo hacerse la
reduccin proporcional cuando exceda de dicha parte.
Las cuotas que los titulares de derechos de ejercicio eventual debern erogar con el objeto indicado en el
nmero 2- del artculo 226, sern fijadas por la asamblea y no podrn ser superiores a la tercera parte de
la cantidad que correspondera pagar si se tratare de derechos de ejercicio permanente.

534

Art. 277. Habr el nmero de repartidores de agua que fije el directorio. El repartidor general de las
aguas de una corriente natural, o de una seccin de ella, deber ser ingeniero civil titulado, a menos que
los directores de la junta de vigilancia, por unanimidad, acordaren lo contrario.
Para el ejercicio de sus funciones, el repartidor de aguas contar con los celadores que designe, con
acuerdo del directorio.
Art. 278. Los repartidores de agua tendrn las siguientes atribuciones y deberes:
1. Cumplir los acuerdos del directorio sobre distribucin de aguas, turnos y rateos, conforme a los
derechos establecidos y restablecerlos inmediatamente que sean alterados por actos de cualquiera
persona o por accidente casual, denunciando estos hechos al directorio;
2. Velar porque el agua no sea sustrada o usada por quienes carezcan de derechos y para que vuelva al
cauce aquella empleada en usos no consuntivos;
3. Denunciar a la Justicia Ordinaria las sustracciones de agua de los cauces matrices y las destrucciones o
alteraciones de las obras existentes en los lveos de dichos cauces. En los juicios a que den lugar estas
denuncias, el repartidor de agua tendr la representacin de la junta, sin perjuicio de la comparecencia y
actuacin de sta;
4. Cumplir las rdenes del directorio sobre privacin de agua a los canales o titulares de derechos de
aprovechamiento que no hayan pagado sus cuotas;
5. Vigilar la conservacin de los cauces de la hoya y la construccin y conservacin de las compuertas,
bocatomas y dems obras que estn sometidas a la junta;
6. Solicitar con arreglo a lo dispuesto en el artculo 242 el auxilio de la fuerza pblica para hacer cumplir
las obligaciones que le incumban, y
7. Ejercitar los dems derechos y atribuciones que sealen los estatutos.
Art. 279. Los celadores tendrn las atribuciones y deberes que fije el directorio o el repartidor de agua,
en conformidad a los estatutos u ordenanzas y, en especial, ejercern la polica y vigilancia para la justa y
correcta distribucin de las aguas, con arreglo a los derechos establecidos y a los acuerdos adoptados,
debiendo dar cuenta inmediata de toda alteracin o incorreccin que notaren.
Art. 280. Si el repartidor de agua o los celadores maliciosamente alteraren en forma indebida el reparto o
permitieren cualquier sustraccin de aguas por bocatomas establecidas o por otros puntos de los cauces,
incurrirn en la pena que seala el artculo 459 del Cdigo Penal.
Art. 281. El que sacare agua fuera de su turno o alterare de cualquier manera la demarcacin prescrita
por el directorio o por el repartidor, ser privado del agua por tiempo o cantidad doble al abuso
cometido.
La privacin ser impuesta por el directorio, pero en todo caso se dejar el agua necesaria para la
bebida.
Sin perjuicio de lo expuesto, el directorio podr aplicarle multa en conformidad a las reglas generales,
pudiendo duplicarlas en caso de reincidencia.
Art. 282. El Director General de Aguas podr declarar en caso justificado, a peticin fundada de la junta
de vigilancia respectiva o de cualquier interesado y para los efectos de la concesin de nuevos derechos
consuntivos permanentes, el agotamiento de las fuentes naturales de aguas, sean stas cauces naturales,
lagos, lagunas u otros.
Declarado el agotamiento no podr concederse derechos consuntivos permanentes.

535

El Director podr tambin, revocar la declaracin de agotamiento a peticin justificada de organizaciones

de usuarios o terceros interesados.
Estas solicitudes se tramitarn ante la Direccin General de Aguas, de acuerdo al procedimiento del
prrafo 1-, del Ttulo I, del Libro II, de este Cdigo. La de revocacin deber estar fundada en
antecedentes que demuestren que no se ocasionar perjuicio a los derechos permanentes y eventuales
constituidos. Se considerar como tales la existencia de obras de regulacin que modifiquen el rgimen
existente en la corriente, estadstica que contenga los caudales captados en perodos normales y de
sequa, en la corriente natural y en los canales derivados.
5. Normas comunes para las organizaciones
Art. 283. Si en una organizacin de usuarios se hubiesen cometido faltas graves o abusos por el directorio
o administradores en la distribucin de las aguas, cualquiera de los afectados podr solicitar la
fiscalizacin de la Direccin General de Aguas.
Art. 284. El interesado presentar a dicha Direccin la solicitud correspondiente, indicando el nombre,
domicilio del organismo denunciado, de su presidente y los hechos en que la sustenta.
Art. 285. La Direccin dar traslado de la solicitud al presidente del organismo afectado por carta
certificada, fijndole, en cada caso, plazo prudencial para contestar, el que se computar en la forma
establecida en el artculo 246.
Transcurrido el plazo la Direccin resolver, aunque no se haya evacuado el traslado.
Art. 286. Si la Direccin considera admisible la solicitud, dictar una resolucin que as lo declare y
designar un delegado para que practique una investigacin de los hechos denunciados.
Art. 287. La Direccin fijar, en cada caso, la cantidad de dinero que deber depositar el solicitante para
responder a los gastos que se originen, dentro del plazo que fije al efecto. Sin este requisito no se har
gestin alguna y pasado el plazo se archivarn los antecedentes.
Terminada la gestin, la Direccin har una liquidacin de los gastos y, si hay excedente, lo devolver al
solicitante.
Art. 288. Segn sea la naturaleza de la investigacin, el delegado podr fiscalizar la distribucin de las
aguas, visitar en cualquier tiempo las obras y lugares que estime conveniente, examinar la contabilidad,
registros y dems libros y documentos del organismo denunciado.
Art. 289. Terminada la investigacin, el delegado emitir un informe fundado. Con el mrito de este
informe y de los dems antecedentes acumulados, la Direccin General de Aguas dictar una resolucin
declarando comprobada o no la denuncia.
Art. 290. Si se verifican las faltas o abusos denunciados, la Direccin General de Aguas deber requerir al
directorio o administradores para que se corrijan las anomalas en el plazo que al efecto indique.
Art. 291. A peticin de parte interesada, la Direccin General de Aguas podr investigar la gestin
econmica de la respectiva organizacin de usuarios y en caso de comprobar graves faltas o abusos, podr
citar a asamblea o junta general extraordinaria, segn el caso para que se pronuncien sobre las
irregularidades verificadas.
Podr, asimismo, denunciar los hechos a la Justicia Ordinaria, sin necesidad de rendir fianza, si estos
hechos fueren constitutivos de delito.
Art. 292. Comprobada la denuncia, el reclamante tendr derecho a ser reembolsado de los gastos de la
investigacin con fondos del organismo denunciado.

536

Art. 293. Si continuaren los errores, faltas o abusos denunciados, la Direccin General de Aguas podr
solicitar a la Justicia Ordinaria que decrete la intervencin por dicho organismo en la distribucin de las
aguas, por perodos que no excedan de noventa das, con todas las facultades de los respectivos
directorios o administradores. Esas facultades sern ejercidas por la o las personas que designe la
Direccin General de Aguas.
LIBRO TERCERO
Ttulo I
DE LA CONSTRUCCION DE CIERTAS OBRAS HIDRAULICAS
Art. 294. Requerirn la aprobacin del Director General de Aguas, de acuerdo al procedimiento indicado
en el Ttulo I del Libro Segundo, la construccin de las siguientes obras:
a) Los embalses de capacidad superior a cincuenta mil metros cbicos o cuyo muro tenga ms de 5 metros
de altura;
b) Los acueductos que conduzcan ms de dos metros cbicos por segundo;
c) Los acueductos que conduzcan ms de medio metro cbico por segundo, que se proyecten prximos a
zonas urbanas, y cuya distancia al extremo ms cercano del lmite urbano sea inferior a un kilmetro y la
cota de fondo sea superior a 10 metros sobre la cota de dicho lmite, y
d) Los sifones y canoas que crucen cauces naturales.
Quedan exceptuados de cumplir los trmites y requisitos a que se refiere este artculo, los Servicios
dependientes del Ministerio de Obras Pblicas, los cuales debern remitir los proyectos de obras a la
Direccin General de Aguas, para su conocimiento, informe e inclusin en el Catastro Pblico de Aguas.
Art. 295. La Direccin General de Aguas otorgar la autorizacin una vez aprobado el proyecto definitivo
y siempre que haya comprobado que la obra no afectar la seguridad de terceros ni producir la
contaminacin de las aguas.
Un reglamento especial fijar las condiciones tcnicas que debern cumplirse en el proyecto, construccin
y operacin de dichas obras.
Art. 296. La Direccin General de Aguas supervisar la construccin de dichas obras, pudiendo en
cualquier momento, adoptar las medidas tendientes a garantizar su fiel adaptacin al proyecto
autorizado.
Las resoluciones que se dicten en conformidad a estas normas debern ser fundadas y en contra de ellas
procedern los recursos a que se refieren los artculos 136 y 137, de este Cdigo, que en estos casos no
suspendern su cumplimiento.
Art. 297. Los que construyan las obras de que trata este Ttulo debern constituir las garantas suficientes
para financiar el costo de su eventual modificacin o demolicin, para que no constituyan peligro, si
fueren abandonadas durante su construccin.
La garanta se constituir a favor del Fisco y ser devuelta una vez recibida la obra por la Direccin
General de Aguas. En el caso de que sea abandonada durante su construccin, se restituir el saldo de la
garanta no aplicada a la ejecucin de las obras de modificacin o demolicin. Para reiniciar las obras,
deber constituirse la garanta a que se refiere el inciso primero.
El Director General de Aguas podr eximir de la obligacin de constituir las garantas a que se refiere este
artculo, tratndose de obras que ejecuten los Servicios Pblicos o las Empresas del Estado, siempre que
en el proyecto respectivo se contemplen las medidas tendientes a asegurar que en el caso de una eventual
paralizacin de las obras stas no constituirn peligro.

537

Ttulo II
DE LA DIRECCION GENERAL DE AGUAS
Art. 298. La Direccin General de Aguas es un servicio dependiente del Ministerio de Obras Pblicas. El
Jefe Superior de este servicio se denominar Director General de Aguas y ser de la exclusiva confianza
del Presidente de la Repblica.
Art. 299. La Direccin General de Aguas tendr las atribuciones y funciones que este Cdigo le confiere, y,
en especial, las siguientes:
a) Planificar el desarrollo del recurso en las fuentes naturales, con el fin de formular recomendaciones
para su aprovechamiento;
b) Investigar y medir el recurso. Para ello deber:
1. Mantener y operar el servicio hidromtrico nacional y proporcionar y publicar la informacin
correspondiente.
2. Encomendar a empresas u organismos especializados los estudios e informes tcnicos que estime
conveniente y la construccin, implementacin y operacin de las obras de medicin e investigacin que
se requiera.
3. Propender a la coordinacin de los programas de investigacin que corresponda a las entidades del
sector pblico y a las privadas que realicen esos trabajos con financiamiento parcial del Estado.
Para la realizacin de estas funciones la Direccin General de Aguas deber constituir las servidumbres a
que se refiere el artculo 107;
c) Ejercer la polica y vigilancia de las aguas en los cauces naturales de uso pblico e impedir que en stos
se construyan, modifiquen o destruyan obras sin la autorizacin del Servicio o autoridad a quien
corresponda aprobar su construccin o autorizar su demolicin o modificacin, y
d) Supervigilar el funcionamiento de las juntas de vigilancia, de acuerdo con lo dispuesto en este Cdigo.
Art. 300. El Director General de Aguas tendr los siguientes deberes y atribuciones:
a) Dictar las normas e instrucciones internas que sean necesarias para la correcta aplicacin de las leyes y
de los reglamentos que sean de la competencia de la Direccin a su cargo;
b) Dirigir, coordinar y fiscalizar la labor de la Direccin General de Aguas y adoptar las medidas que sean
conducentes al adecuado funcionamiento tcnico y administrativo del servicio;
c) Dictar las resoluciones que corresponda sobre las materias que las leyes encomienden especficamente
a los jefes superiores de servicios;
d) Presentar al Ministerio de OO.PP el proyecto de presupuesto de entradas y gastos para cada ao;
e) Preparar los proyectos de contratos que deba celebrar el Fisco en virtud de sus resoluciones, o en
cumplimiento de decretos supremos, en los casos establecidos por la ley y sus respectivos reglamentos;
f) Proponer al Ministro de Obras Pblicas las modificaciones legales o reglamentarias que sean
procedentes para el mejor cumplimiento de las funciones y objetivos del servicio, y
g) Delegar parcial o totalmente en funcionarios del servicio una o ms de sus facultades y conferirles
poderes especiales por un perodo determinado.

538

Art. 301. El Director General de Aguas, en representacin del Fisco, podr celebrar actos y contratos en
cumplimiento de las funciones que le corresponden a la Direccin General de Aguas y, en especial,
comprar y vender materiales y bienes muebles; aceptar donaciones y recibir erogaciones para la
realizacin de sus fines; contratar plizas de seguro contra toda clase de riesgos, endosarlas y
cancelarlas; percibir y, en general, ejecutar todos los actos y contratos necesarios para el cumplimiento
de los objetivos que el presente Cdigo encomienda a la Direccin General de Aguas.
Art. 302. El Director General de Aguas ser el representante legal de la Direccin General de Aguas.
En las causas civiles en que sea parte o tenga relacin o inters la Direccin General de Aguas o alguno de
sus empleados con motivo de actuaciones funcionarias y que se sigan ante Tribunales Ordinarios o
Especiales, ser aplicable al Director General de Aguas, lo dispuesto en el artculo 361 del Cdigo de
Procedimiento Civil.
Art. 303. Si con motivo de la construccin de obras hidrulicas se alterasen los caudales en cauces
naturales o artificiales, la Direccin General de Aguas har el aforo de sus corrientes y dirimir las
dificultades que se presenten con motivo de su distribucin entre los dueos de derechos de
aprovechamiento de dichos cauces.
Art. 304. La Direccin General de Aguas tendr la vigilancia de las obras de toma en cauces naturales con
el objeto de evitar perjuicios en las obras de defensa, inundaciones o el aumento del riesgo de futuras
crecidas y podr ordenar que se modifiquen o destruyan aquellas obras provisionales que no den
seguridad ante las creces. Asimismo, podr ordenar que las bocatomas de los canales permanezcan
cerradas ante el peligro de grandes avenidas.
Podr igualmente adoptar dichas medidas cuando por el manejo de las obras indicadas se ponga en peligro
la vida o bienes de terceros.
Con tal objeto podr ordenar tambin la construccin de las compuertas de cierre y descarga a que se
refiere el artculo 38, si ellas no existieren.
Art. 305. La Direccin General de Aguas podr exigir a los propietarios de los canales la construccin de
las obras necesarias para proteger caminos, poblaciones u otros terrenos de inters general, de los
desbordamientos que sean imputables a defectos de construccin o por una mala operacin o conservacin
del mismo. Con todo, si los desbordamientos se debieran a hechos, u obras ajenas al canal y posteriores a
su construccin, las protecciones que sea necesario efectuar no sern de cargo de los propietarios del
cauce.
Art. 306. El incumplimiento de las medidas que se adopten de acuerdo con los dos artculos precedentes,
dentro de los plazos fijados, ser sancionado con multas no inferiores a 20 ni superiores a 100 unidades
tributarias mensuales.
Estas multas sern determinadas por el Juez de Polica Local correspondiente a solicitud de los
perjudicados, de las Municipalidades, Gobernaciones, Intendencias o de cualquier particular.
Para resolver, el Tribunal podr requerir informe de la Direccin General de Aguas, el que ser evacuado
en el plazo mximo de 10 das.
En caso de no haberse adoptado las medidas de proteccin ordenadas por la Direccin General de Aguas y
repetirse los desbordamientos, las multas podrn reiterarse.
Art. 307. La Direccin General de Aguas inspeccionar las obras mayores, cuyo deterioro o eventual
destruccin pueda afectar a terceros.
Comprobado el deterioro, la Direccin General de Aguas ordenar su reparacin y podr establecer,
mediante resoluciones fundadas, normas transitorias de operacin de las obras, las que se mantendrn
vigentes mientras no se efecte su reparacin.

539

Si ello no se efectuarse en los plazos que determine, dictar una resolucin fundada, ratificando como
permanente la norma de operacin transitoria y adems podr aplicar a las organizaciones que
administren las obras una multa que no sea inferior a 50 ni superior a 500 unidades tributarias mensuales.
Ttulo final
DISPOSICIONES GENERALES
Art. 308. Derganse todas las disposiciones legales y reglamentarias que tratan sobre las materias
contenidas en el presente Cdigo, y en especial las siguientes:
Ley N- 9.909; DFL N- 11, de 1968, del Ministerio de Agricultura; DFL N- 1 - 2.603, de 1979, del Ministerio
de Agricultura; artculos 94 al 122, 124, 126, 127, 128, 130, 263 al 276, y artculos transitorios 5-, 6-, 12,
14 y 17 de la Ley N- 16.640; artculo 9- de la Ley N- 11.402; artculo 15, letras c) y d) de la Ley N- 15.840;
Decreto Supremo N- 1.370, de 1951, del Ministerio de Obras Pblicas y Vas de Comunicacin, que fij el
reglamento sobre atribuciones de la Direccin General de Aguas en Juntas de Vigilancia, Asociaciones de
Canalistas y Comunidades de Aguas; Decreto N- 1.021, de 1951, del Ministerio de Obras Pblicas y Vas de
Comunicacin, que reglamenta la constitucin y estatutos de la Asociacin de Canalistas y Juntas de
Vigilancia; y Decreto Supremo N- 745, de 1967, del Ministerio de Obras y Transportes, que establece el
reglamento sobre notificaciones de las resoluciones de la Direccin General de Aguas, y DFL N- 162, de
1969, del Ministerio de Justicia, que fij el texto sistematizado del Cdigo de Aguas.
Art. 309. Los derechos de aprovechamiento otorgados con anterioridad a este Cdigo, y que no estn
expresados en volumen por unidad de tiempo, se entendern equivalentes al caudal mximo
legtimamente aprovechado en los cinco aos anteriores a la fecha que se produzca controversia sobre su
cuanta.
Art. 310. Subsistirn los derechos de aprovechamiento reconocidos por sentencia ejecutoriada a la fecha
de promulgacin de este Cdigo, y los que emanen:
1. De mercedes concedidas por autoridad competente, sin perjuicio de lo dispuesto en los artculos 2- y 5transitorios;
2. De los artculos 834, 835 y 836 del Cdigo Civil, con relacin a los propietarios riberanos y del artculo
944 del mismo Cdigo, adquiridos durante la vigencia de estas disposiciones, siempre que estn en actual
uso y ejercicio, y
3. De prescripcin.
Art. 311. El ejercicio de los derechos de aprovechamiento reconocidos o constituidos bajo la vigencia de
leyes anteriores, se regir por las normas del presente Cdigo, excepto lo dispuesto en el inciso final del
artculo 18.
Art. 312. Para los efectos indicados en el artculo 16, se reputan derechos de ejercicio permanente, a la
fecha de promulgacin de este Cdigo:
1. Los que emanen de merced concedida con dicha calidad con anterioridad a su promulgacin, siempre
que sus titulares los hayan ejercido con las mismas facultades que el artculo 17 otorga a los titulares de
derechos de ejercicio permanente, concedidos en conformidad al presente Cdigo;
2. Los reconocidos con esta calidad por sentencia ejecutoriada;
3. Los que emanen de los artculos 834, 835 y 836 del Cdigo Civil en relacin a los propietarios riberanos;
del artculo 944 del mismo Cdigo, adquiridos durante la vigencia de estas disposiciones, y de
prescripcin, ejercitados en aguas no sometidas a turno o rateo;
4. Los mismos derechos del nmero anterior, siempre que hayan sido reconocidos como de ejercicio
permanente en aguas sometidas a turno o rateo, y

540

5. Los derechos ejercidos con la calidad de permanentes, durante cinco aos, sin contradiccin de
terceros.
Art. 313. Para los efectos del artculo 13 se reputan derechos de aprovechamiento consuntivo:
1. Los que emanen de mercedes concedidas por autoridad competente sin obligacin de restituir las
aguas;
2. Los reconocidos con esta calidad por sentencia ejecutoriada, y
3. Los derechos ejercidos con la calidad de consuntivos durante cinco aos, sin contradicciones de
terceros.
Art. 314. El Presidente de la Repblica, a peticin o con informe de la Direccin General de Aguas, podr,
en pocas de extraordinaria sequa, declarar zonas de escasez por perodos mximos de seis meses, no
prorrogables.
La Direccin General de Aguas calificar, previamente, mediante resolucin, las pocas de sequa que
revistan el carcter de extraordinarias.
Declarada la zona de escasez, y no habiendo acuerdo de los usuarios para redistribuir las aguas, la
Direccin General de Aguas podr hacerlo respecto de las disponibles en los cauces naturales de uso
pblico, entre los canales que capten aguas en l, para reducir al mnimo los daos generales derivados
de la sequa. Podr, para ello, suspender las atribuciones de las juntas de vigilancia, como tambin los
seccionamientos de las corrientes naturales que estn comprendidas dentro de la zona de escasez.
Los decretos supremos y las resoluciones de la Direccin General de Aguas que se dicten en virtud de las
facultades conferidas en los incisos anteriores, se cumplirn de inmediato, sin perjuicio de la posterior
toma de razn por la Contralora General de la Repblica.
Todo aquel titular de derechos que reciba menor proporcin de aguas que la que le correspondera de
conformidad a las disponibilidades existentes, tendr derecho a ser indemnizado por el Fisco.
Esta declaracin de zona de escasez no ser aplicable a las aguas acumuladas en embalses particulares.
Art. 315. En las corrientes naturales o en los cauces artificiales en que an no se hayan constituido
organizaciones de usuarios, de acuerdo con las disposiciones de este Cdigo, la Direccin General de Aguas
podr, a peticin de parte, hacerse cargo de la distribucin en zonas declaradas de escasez.
En tal caso, las personas designadas con dicho objeto por la Direccin actuarn con todas las atribuciones
que la ley confiere a los directores o administradores de dichos organismos, segn corresponda, siendo
aplicable lo dispuesto en el artculo 275.
Art. 316. Las prohibiciones y sanciones impuestas en el Cdigo de Minera, sobre labores de investigacin
y cateo de minas, son aplicables a los terrenos que ocupen los embalses, canales y dems obras de riego.
Art. 317. En los actos y contratos que importen la transferencia del dominio de un bien raz o de un
establecimiento para cuya explotacin se requiera utilizar derechos de aprovechamiento de aguas, deber
sealarse expresamente si incluyen o no tales derechos. Si as no se hiciere, se presumir que el acto o
contrato no los comprende.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Art. 1. Los derechos de aprovechamiento inscritos en el Registro de Aguas respectivo y que en posteriores
transferencias o transmisiones no lo hubieren sido, podrn regularizarse mediante la inscripcin de los
ttulos correspondientes desde su actual dueo hasta llegar a la inscripcin de la cual proceden.

541

Si no pudiere aplicarse lo establecido en el inciso anterior, el Juez ordenar la inscripcin y deber, en

todo caso, tener a la vista copia autorizada de la inscripcin de dominio del inmueble en que se
aprovechen las aguas, con certificado de vigencia de no ms de 30 das de expedido; comprobantes tales
como recibos de pago de cuotas de la respectiva asociacin de canalistas o comunidades de agua; copia de
la escritura pblica a que se redujo el acta de la sesin del directorio o de la asamblea, de la asociacin,
sociedad o comunidad en la cual conste la calidad de socio o comunero del interesado y otros documentos
tiles.
Art. 2. Los derechos de aprovechamiento inscritos que estn siendo utilizados por personas distintas de
sus titulares a la fecha de entrar en vigencia este Cdigo, podrn regularizarse cuando dichos usuarios
hayan cumplido cinco aos de uso ininterrumpido, contados desde la fecha en que hubieren comenzado a
hacerlo, en conformidad con las reglas siguientes:
a) La utilizacin deber haberse efectuado libre de clandestinidad o violencia, y sin reconocer dominio
ajeno;
b) La solicitud se elevar a la Direccin General de Aguas ajustndose en la forma, plazos y trmites a lo
prescrito en el prrafo 1-, del Ttulo I del Libro II de este Cdigo;
c) Los terceros afectados podrn deducir oposicin mediante presentacin que se sujetar a las reglas
sealadas en la letra anterior, y
d) Vencidos los plazos legales, la Direccin General de Aguas remitir la solicitud y todos los antecedentes
ms la oposicin, si la hubiere, al Juez de Letras en lo Civil competente, quien conocer y fallar de
acuerdo al procedimiento establecido en el artculo 177 y siguientes de este Cdigo.
El mismo procedimiento se aplicar en los casos de las personas que, cumpliendo todos los requisitos
indicados en el inciso anterior, solicitaren inscribir derechos de aprovechamiento no inscritos, y aquellos
que se extraen en forma individual de una fuente natural.
Art. 3. Las hipotecas constituidas sobre inmuebles con anterioridad a la vigencia de este Cdigo,
comprendern los derechos de aprovechamiento de las aguas destinadas a su uso, cultivo o beneficio,
salvo que se hubiese estipulado lo contrario.
Art. 4. La persona a cuyo nombre estuviesen inscritos derechos de aprovechamiento que, de acuerdo con
el ttulo del predio, estuvieren destinados al uso, cultivo o beneficio de un inmueble que hubiese sido
expropiado totalmente por la ex Corporacin de la Reforma Agraria, no podr enajenarlos.
Si la expropiacin hubiere sido parcial, o si habiendo sido total se le hubiere reconocido una reserva, o se
hubiere excluido de la expropiacin una parte del predio, podr enajenar los derechos correspondientes a
la reserva o a la parte excluida de la expropiacin, siempre que se inscriban en conformidad al artculo
siguiente.
Art. 5. La determinacin e inscripcin de los derechos de aprovechamiento provenientes de predios
expropiados total o parcialmente o adquiridos a cualquier ttulo por aplicacin de las Leyes Nos 15.020 y
16.640, podr efectuarse de acuerdo con las reglas siguientes:
1. El Servicio Agrcola y Ganadero determinar, en forma proporcional a la extensin regada, los derechos
de aprovechamiento que corresponden a cada predio asignado, a la reserva, a la parte que se hubiere
excluido de la expropiacin y a la que se hubiere segregado por cualquier causa cuando ello fuere
procedente. Cuando la dotacin que tenga el predio expropiado total o parcialmente fuere insuficiente
para efectuar una adecuada distribucin de las aguas, el Servicio podr incorporar a ella otros derechos
de que disponga.
2. La determinacin de los derechos a que se refiere el nmero anterior se har mediante resolucin
exenta, que deber publicarse en extracto en el Diario Oficial e inscribirse en el Registro de Propiedad de
Aguas del Conservador de Bienes Races competente.

542

3. Los interesados podrn reclamar de la resolucin del Servicio Agrcola y Ganadero dentro del plazo de
60 das corridos desde la fecha de su publicacin en el Diario Oficial, ante el Juez de Letras Civil
competente, quien conocer y fallar de acuerdo con el procedimiento establecido en los artculos 177 y
siguientes de este Cdigo.
4. Los propietarios de los predios comprendidos en la resolucin a que se refiere el nmero 2 podrn
inscribir a su nombre los derechos de aprovechamiento establecidos para tales predios con la sola
presentacin de la inscripcin de dominio del inmueble. En este caso, la inscripcin de la aludida
resolucin ser suficiente para determinar la cantidad de derechos que corresponde a cada predio y no
regir lo establecido en el artculo 1- transitorio de este Cdigo.
El Servicio Agrcola y Ganadero podr requerir la inscripcin de los derechos de aprovechamiento a que se
refiere este artculo y comprometer recursos en ello.
Art. 6. Los derechos de aprovechamiento otorgados provisionalmente de acuerdo a las normas del Cdigo
que se deroga, continuarn tramitndose hasta obtener la concesin definitiva conforme a dichas normas
Art. 7. Las solicitudes de concesin de mercedes de agua que se encuentran actualmente pendientes,
debern ajustarse en su contenido y tramitacin a lo dispuesto en el Prrafo 2-, del Ttulo I del Libro II, si
no se hubieren efectuados las publicaciones a que se refiere el artculo 252 del Cdigo que se deroga.
En aquellos casos en que tales publicaciones ya se hubieren efectuado a la fecha de entrar en vigencia
este cuerpo legal, continuar corriendo el plazo de oposicin establecido en el artculo 253 del anterior
Cdigo, debiendo el procedimiento posterior ajustarse a las normas indicadas en el inciso precedente.
Para los efectos de lo dispuesto en el inciso 3- del artculo 141, el plazo en l indicado se contar desde
los sesenta das siguientes a la fecha de su entrada en vigencia, sin que los peticionarios necesiten
efectuar nuevas presentaciones.
La Direccin General de Aguas deber publicar avisos que informen sobre las solicitudes pendientes, a lo
menos con 10 das de anterioridad al vencimiento de los sesenta das antes mencionados.
Art. 8. En el Registro de Aguas del Conservador de Bienes Races se inscribirn las escrituras pblicas que
contengan la resolucin de concesin definitiva a la que se refiere el artculo 266 del Cdigo de Aguas
aprobado por Decreto con Fuerza de Ley N- 162, de 1969, otorgadas con posterioridad a la vigencia de
dicho Cdigo.
Art. 9. Hasta que no se dicten las disposiciones legales referentes a la conservacin y proteccin de las
aguas, corresponder a la Direccin General de Aguas aplicar la poltica sobre la materia y coordinar las
funciones que, de acuerdo a la legislacin vigente, correspondan a los distintos organismos y servicios
pblicos.
Art. 10. Se faculta al Servicio Nacional de Obras Sanitarias, a la Empresa Metropolitana de Obras
Sanitarias y a la Empresa de Obras Sanitarias de Valparaso, para continuar aprovechando las aguas que
utilicen efectivamente a la fecha de entrar en vigencia este Cdigo y sobre las cuales no tengan derechos
constituidos, sin perjuicio de los derechos de terceros.
Facltase a la Direccin General de Aguas para que dentro del plazo de dos aos contados desde la
vigencia de este Cdigo les otorgue los derechos de aprovechamiento respectivos de acuerdo al
procedimiento contemplado en el prrafo 1-, del Ttulo I, del Libro II.
El aprovechamiento efectivo se acreditar solamente con la existencia de obras aparentes en actual
funcionamiento.
Art. 11. La Direccin General de Aguas, a peticin de la Comisin Nacional de Riego y previo informe de la
Direccin de Riego, otorgar derechos de aprovechamiento en las obras de riego construidas por el Estado
y total o parcialmente terminadas.

543

Art. 12. Toda solicitud que, de conformidad con el Cdigo de Aguas, cuyo texto sistematizado se aprob
por Decreto con Fuerza de Ley N- 162, de 1969, del Ministerio de Justicia, tuviere un procedimiento
judicial o administrativo especial, continuar rigindose hasta su trmino por dichas normas, pero los
derechos que ella origine se regirn por el presente Cdigo.
Art. 13. El actual Registro de Aguas que llevan los Conservadores de Bienes Races constituir el Registro
de Aguas establecido por el artculo 12 del presente Cdigo.
No ser necesario reinscribir los derechos de agua que estuvieren vigentes.
Tmese razn, comunquese, publquese e insrtese en la Recopilacin Oficial de la Contralora General
de la Repblica.- AUGUSTO PINOCHET UGARTE, General de Ejrcito, Presidente de la Repblica.- Mnica
Madariaga Gutirrez, Ministro de Justicia.- Rolando Ramos Muoz, Brigadier General, Ministro de
Economa, Fomento y Reconstruccin.- Patricio Torres Rojas, Brigadier General, Ministro de Obras
Pblicas.- Luis Simn Figueroa del Ro, Ministro de Agricultura subrogante.
REGLAMENTO DEL REGISTRO
CONSERVATORIO DE BIENES RAICES
Santiago, 24 de junio de 1857.
En virtud de lo dispuesto en el artculo 695 del Cdigo Civil, vengo en decretar el siguiente
REGLAMENTO PARA LA OFICINA DEL REGISTRO CONSERVATORIO DE BIENES RAICES
Ttulo I
DE LA OFICINA DEL REGISTRO CONSERVATORIO
Art. 1. En la capital de cada departamento habr, en lugar seguro y cmodo para el servicio pblico, una
oficina que tendr por objeto la inscripcin de los ttulos mencionados en el Ttulo V de este Reglamento.
Art. 2. Esta oficina tendr dos departamentos separados convenientemente. Uno de ellos ser reservado y
se conservarn en l depositados en armarios seguros y con llave, los Registros y todo lo perteneciente al
archivo. El otro servir para el despacho y trabajo diarios. Al efecto habr en l los tiles necesarios
para guardar por su orden, y segn la clasificacin que se hace del Registro en los artculos 31 y 32, los
ttulos o copias que se fuesen anotando. Cada divisin tendr su respectivo rtulo.
Art. 3. En el segundo de los departamentos o secciones expresados en el artculo anterior y en lugar
accesible al pblico, habr fijados dos cuadros. Uno contendr este Reglamento impreso. El otro se
dividir en dos columnas: la primera, por orden alfabtico, contendr manuscritos los nombres de las
ciudades, villas, aldeas y sus respectivas calles, y la segunda los lmites del departamento, los nmeros de
las subdelegaciones y distritos y la comprensin y trmino de cada uno de ellos.
Habr tambin en la oficina una lista de los puntos rsticos del departamento que pagan contribucin
territorial.
Art. 4. El Conservador llevar un inventario circunstanciado de los Registros, libros y papeles
pertenecientes a la oficina, inventario que el Conservador cerrar anualmente bajo su firma; y en los
primeros quince das del mes de enero de cada ao, remitir una copia de l a la respectiva Corte de
Apelaciones.
Art. 5. Tendr la oficina, a expensas del Conservador, los dependientes u oficiales necesarios, de modo
que los trabajos en ella estn al corriente y en buen orden.

544

Se abrir en todo tiempo a las nueve de la maana y se cerrar a las cuatro de la tarde.
Los gastos de reparacin de los Registros rotos o maltratados, como los de todo lo dems perteneciente a
la expresada oficina, sern de cargo del Conservador.
Art. 6. La oficina del Conservador ser visitada en la misma forma que las escribanas pblicas, y los
magistrados encargados de dichas visitas exigirn el exacto cumplimiento de todas las disposiciones
contenidas en este Reglamento.
Ttulo II
DEL NOMBRAMIENTO Y FUNCIONES DEL CONSERVADOR
Art. 7. El Registro Conservatorio en cada departamento estar a cargo de un Conservador, nombrado por
el Presidente de la Repblica.
Estos nombramientos se harn en personas que, despus de haber manifestado competencia para el
desempeo de sus obligaciones, hubieren cumplido con todos los requisitos establecidos para el
nombramiento de escribanos.
Sin embargo, estas solemnidades y pruebas podrn omitirse si el nombramiento de Conservador lo hace
recaer el Presidente de la Repblica en abogado o escribano pblico.
Art. 8. Todo Conservador, antes de entrar a ejercer su oficio prestar ante la respectiva Corte de
Apelaciones el mismo juramento que los escribanos, y dar fianza, constituir hipoteca o depositar en
arcas fiscales letras de la Caja Hipotecaria para responder de toda omisin, retardo, error y, en general,
de toda falta o defecto que en el ejercicio de su cargo pueda serle imputable. La fianza o hipoteca ser a
satisfaccin del Regente de la citada Corte.
Art. 9. La cuanta de la fianza, hipoteca o depsito que deben dar o constituir los Conservadores ser de
cuatro escudos en los departamentos de Santiago, de Valparaso y Copiap; de tres escudos en los
departamentos en que hay establecidos Juzgados de Letras, y de dos escudos en los dems
departamentos.
Art. 10. Las causas de implicancias o prohibiciones de actuar, establecidas por las leyes para los
escribanos pblicos, se extienden tambin a los Conservadores.
En los casos de implicancia, ausencia, enfermedad o de cualquier otro impedimento accidental, ser
reemplazado por el escribano del mismo departamento: si hubiere ms de un escribano, por el ms
antiguo: si ninguno hubiere, por el alcalde que ejerza el juzgado de primera instancia, y en defecto de
ste por el que deba reemplazarlo segn la ley.
Los substitutos legales, mientras lo sean, ejercern el cargo bajo la garanta constituida por el
Conservador propietario.
Las subrogaciones de que se hace referencia en el inciso anterior, se verifican previo decreto del
gobernador departamental, en que califique su necesidad y llame al substituto que corresponda. De este
decreto se tomar razn en la oficina del Conservador antes de que el substituto empiece a funcionar.
Art. 11. En ningn caso podr el Conservador separarse definitivamente del oficio sin haber hecho entrega
formal de l al sucesor. La entrega se har por inventario formal, del cual se remitir copia autorizada a
la Corte de Apelaciones respectiva.

545

Art. 12. El Conservador inscribir en el respectivo Registro los ttulos que al efecto se le presenten.
Art. 13. El Conservador no podr rehusar ni retardar las inscripciones: deber, no obstante, negarse, si la
inscripcin es en algn sentido legalmente inadmisible; por ejemplo, si no es autntica o no est en el
papel competente la copia que se le presenta; si no est situada en el departamento o no es inmueble la
cosa a que se refiere, si no se ha dado al pblico el aviso prescrito en el artculo 58; si es visible en el
ttulo algn vicio o defecto que lo anule absolutamente, o si no contiene las designaciones legales para la
inscripcin.
Art. 14. Si el dueo de un fundo lo vendiere sucesivamente a dos personas distintas, y despus de inscrito
por uno de los compradores apareciese el otro solicitando igual inscripcin; o si un fundo apareciese
vendido por persona que segn el Registro no es su dueo o actual poseedor, el Conservador rehusar
tambin la inscripcin hasta que se le haga constar que judicialmente se ha puesto la pretensin en
noticia de los interesados a quienes pueda perjudicar la anotacin.
Los fundamentos de toda negativa se expresarn con individualidad en el mismo ttulo.
Art. 15. Sin embargo, en ningn caso, el Conservador dejar de anotar en el Repertorio el ttulo que se le
presentare para ser inscrito, ya sea que el motivo que encontrare para hacer la inscripcin sea en su
concepto de efectos permanentes o transitorios y fciles de subsanar.
Las anotaciones de esta clase caducarn a los dos meses de su fecha si no se convirtieren en inscripcin.
Art. 16. La anotacin presuntiva de que habla el artculo anterior se convertir en inscripcin, cuando se
haga constar que se ha subsanado la causa que impeda la inscripcin.
Art. 17. Convertida la anotacin en inscripcin, surte sta todos los efectos de tal desde la fecha de la
anotacin, sin embargo de cualesquiera derechos que hayan sido inscritos en el intervalo de la una a la
otra.
Art. 18. La parte perjudicada con la negativa del Conservador, ocurrir al juez de primera instancia del
departamento quien en vista de esta solicitud y de los motivos expuestos por el Conservador, resolver
por escrito y sin ms trmite lo que corresponda.
Art. 19. Si manda el juez hacer la inscripcin, el Conservador har mencin en ella del decreto en que la
hubiere ordenado.
Art. 20. El decreto en que se niegue lugar a la inscripcin, es apelable en la forma ordinaria.
Ttulo III
DEL REPERTORIO, SU OBJETO Y ORGANIZACIN
Art. 21. Tendr el Conservador un libro, denominado Repertorio, para anotar los ttulos que se le
presenten.
Art. 22. El expresado libro estar encuadernado, foliado y cubierto con tapa firme.
Art. 23. En la primera pgina, el juez pondr constancia bajo su firma y la del Conservador, del nmero
de fojas que contenga el libro.
Art. 24. Cada pgina del Repertorio se dividir en cinco columnas, destinadas a recibir las enunciaciones

546

siguientes:
1. El nombre y apellido de la persona que presenta el ttulo.
2. La naturaleza del acto o contrato que contenga la inscripcin que trata de hacerse.
3. La clase de inscripcin que se pide; por ejemplo, si es de dominio, hipoteca, etc.
4. La hora, da y mes de la presentacin.
5. El Registro parcial en que, segn el artculo 32, debe hacerse la inscripcin, y el nmero que en l le
corresponde.
Art. 25. Devolviendo el Conservador el Ttulo por alguna de las causas mencionadas en los artculos 13 y
14, se expresar al margen del Repertorio el motivo de la devolucin, dejando en blanco la quinta
columna para designar el Registro parcial en que debe inscribirse el ttulo y darle el nmero que le
corresponda a la fecha en que de nuevo se le presente, caso de ordenarse por el juez la inscripcin, segn
lo prevenido en el artculo 19.
Art. 26. Cada columna se encabezar con el rtulo de la enunciacin que debe figurar en ella.
Art. 27. Las anotaciones se harn en este libro bajo una serie general de nmeros, siguiendo el orden de
la presentacin de los ttulos.
Art. 28. Se cerrar diariamente, y esta diligencia se reducir a expresar la suma de anotaciones hechas en
el da, con especificacin del primero y ltimo nmero de la serie general del Repertorio que ellas
comprendan, la fecha y la firma del Conservador.
Art. 29. Si no se hubieren hecho anotaciones en el da, se pondr el debido certificado haciendo constar la
falta de ellas.
Art. 30. Es aplicable al Repertorio lo dispuesto para los Registros parciales en el artculo 38.
Ttulo IV
DEL REGISTRO Y SU OBJETO, DE SU ORGANIZACION Y PUBLICIDAD
Art. 31. El Conservador llevar tres libros, denominados:
1. Registro de Propiedad
2. Registro de Hipotecas y Gravmenes;
3. Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.
Art. 32. Se inscribirn en el primero las translaciones de dominio; En el segundo, las hipotecas, los censos
los derechos de usufructo, uso y habitacin, los fideicomisos, las servidumbres y otros gravmenes
semejantes; En el tercero, las interdicciones y prohibiciones de enajenar e impedimentos relacionados en
el artculo 53, nmero 3.
Art. 33. En cada uno de los mencionados Registros se inscribirn tambin las respectivas cancelaciones,
subinscripciones y dems concerniente a las inscripciones hechas en ellos.
Art. 34. Los Registros parciales se llevarn en papel sellado de segunda clase, y se organizarn del mismo
modo que los protocolos de los escribanos pblicos.

547

Art. 35. Se foliarn a medida que se vaya adelantando en ellos.

Art. 36. Todos los Registros empezarn y concluirn con el ao.
Art. 37. Las inscripciones se harn en cada Registro bajo una serie particular de nmeros, independiente
de la serie general del Repertorio.
Art. 38. Cada uno de los Registros parciales se abrir al principio de ao con un certificado en que se haga
mencin de la primera inscripcin que va a hacerse con l; y se cerrar al fin de ao con otro certificado,
escrito todo por el Conservador en que se exprese el nmero de fojas y de inscripciones que contiene, el
de las que han quedado sin efecto, las enmendaturas de la foliacin, y cuanta particularidad pueda influir
en lo substancial de las inscripciones y conduzca a precaver suplantaciones y otros fraudes.
Art. 39. Los documentos que el Conservador debe retener segn el artculo 85, se agregarn numerados al
final de los respectivos Registros, por el mismo orden de las inscripciones.
Art. 40. Al final de los expresados documentos se pondr un certificado igual al de los Registros; y en cada
documento, cuyas pginas todas rubricar el Conservador, certificar la foja y el nmero de la inscripcin
a que se refiere.
Art. 41. Cada Registro contendr un ndice por orden alfabtico, destinado a colocar separadamente el
nombre de los otorgantes, el apellido de los mismos y el nombre del fundo, materia de la inscripcin.
Art. 42. En un apndice a este ndice se inventariarn los documentos agregados al fin de cada Registro.
Art. 43. Se llevar tambin un libro de ndice general, por orden alfabtico, el cual se formar a medida
que se vayan haciendo las inscripciones en los tres Registros. En l se abrirn las mismas partidas que en
el ndice particular.
Art. 44. Las partidas de ambos ndices, adems del nombre de los otorgantes, enunciarn el nombre
particular del fundo, la calle en que estuviere situado, siendo urbano, y si rstico, la subdelegacin, la
naturaleza del contrato o gravamen, la cita de la foja y nmero de la inscripcin.
El ndice general citar tambin el Registro parcial en que se halla la inscripcin.
Art. 45. Los ndices generales se cerrarn anualmente con un certificado que pondr el Conservador al
final de cada serie alfabtica de partidas; y se continuar el mismo ndice despus de los certificados de
cada serie, si en el libro hubiere bastante capacidad para ello. Art. 46. Es aplicable a los ndices generales
lo dispuesto, respecto del Repertorio, en los artculos 22 y 23.
Art. 47. Cada Registro parcial se encuadernar prolijamente y se cubrir con tapa firme.
Sobre ella o en el lomo se pondr un rtulo, expresando la clase de Registro que contiene y el ao a que
pertenece.
Art. 48. Si los Registros fuesen poco voluminosos, podrn cubrirse con una sola tapa los correspondientes
a cada ao pero entonces se rotularn expresando no slo la clase de Registros que componen el tomo y el
ao a que pertenecen, sino tambin la foja en que principia y concluye cada Registro.
Art. 49. En orden a la guarda de los Registros incumben a los Conservadores los mismos deberes y

548

obligaciones que a los escribanos.

Son, no obstante, esencialmente pblicos todos ellos; por consiguiente, es permitido a cualquiera
consultarlos en la misma oficina y tomar los apuntes que crea convenientes.
Art. 50. Es obligado el Conservador a dar cuantas copias y certificados se le pidan judicial o
extrajudicialmente, acerca de lo que consta o no consta de sus Registros.
Art. 51. Contendrn las subinscripciones y notas de referencia. No se har mencin en ellos de las
inscripciones canceladas o sin efecto a no ser que las partes lo hubieren as pedido expresamente.
Ttulo V
DE LOS TITULOS QUE DEBEN Y PUEDEN INSCRIBIRSE
Art. 52. Debern inscribirse en el Registro Conservatorio:
1. Los ttulos translaticios del Diario Oficial dominio de los bienes races; los ttulos de derecho de
usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en inmuebles, y la sentencia ejecutoria que
declare la prescripcin adquisitiva del dominio o de cualquiera de dichos derechos. Acerca de la
inscripcin de los ttulos relativos a minas, se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera;
2. La constitucin de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes races; la del usufructo, uso y
habitacin que hayan de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos; la constitucin, divisin, reduccin
y redencin del censo; la constitucin de censo vitalicio, y la constitucin de la hipoteca.
Las reglas relativas a la hipoteca de naves pertenecen al Cdigo de Comercio.
3. La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente.
4. Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva, el de rehabilitacin del disipador y demente, el
que confiera la posesin definitiva de los bienes del desaparecido y el que conceda el beneficio de
separacin de bienes, segn el artculo 1385 del Cdigo Civil.
Art. 53. Pueden inscribirse:
1. Toda condicin suspensiva o resolutoria del Diario Oficial dominio de bienes inmuebles o de otros
derechos reales constituidos sobre ellos;
2. Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los nmeros 1 y 2 del artculo
anterior como las servidumbres.
3. El arrendamiento en el caso del artculo 1962 del Cdigo Civil y cualquiera otro acto o contrato
cuya inscripcin sea permitida por la ley;
4. Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles sea convencional, legal o judicial que
embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda
clase el embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etc.
Ttulo VI

549

DEL MODO DE PROCEDER A LAS INSCRIPCIONES

Art. 54. La inscripcin del ttulo de dominio y de cualquiera otro de los derechos reales mencionados
en el artculo 52, nmeros 1 y 2, se har en el Registro Conservatorio del departamento en que est
situado el inmueble, y si ste por su situacin pertenece a varios departamentos, deber hacerse la
inscripcin en la oficina de cada uno de ellos.
Si el ttulo es relativo a dos o ms inmuebles, deber inscribirse en los Registros de todos los
departamentos a que por su situacin pertenecen los inmuebles.
Si por un acto de particin se adjudican a varias personas los inmuebles o parte de los inmuebles que
antes se posean proindiviso, el acto de particin, en lo relativo a cada inmueble o cada parte
adjudicada, se inscribir en el departamento o departamentos a que por su situacin corresponda
dicho inmueble o parte.
Art. 55. Para que el heredero pueda disponer de un inmueble, es necesario que preceda:

1. El decreto judicial que da la posesin efectiva; este decreto se inscribir en la oficina del
Conservador del departamento en que haya sido pronunciado, entendindose por tal aquel en que se
hubiese substanciado el expediente; y si la sucesin es testamentaria, se inscribir al mismo tiempo
el testamento;
2. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del artculo precedente, en
virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios;
3. La inscripcin especial prevenida en el inciso tercero; sin esto no podr el heredero disponer por s
solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido.
Art. 56. Los decretos de interdiccin, los que prohben o limitan generalmente el derecho de enajenar
y los dems que no se contraigan a determinado inmueble, se inscribirn en el departamento en donde
tenga su domicilio la persona sobre quien recae el decreto o prohibicin. Se inscribirn tambin en el
departamento o departamentos en que estn situados los inmuebles que le pertenecieren. Si la
prohibicin o limitacin recayeren sobre un inmueble determinado, la inscripcin deber hacerse en el
departamento o departamentos en que estuviere situado el inmueble.
Art. 57. Para llevar a efecto la inscripcin, se exhibir al Conservador copia autntica del ttulo
respectivo o de la sentencia o decreto judicial; en este caso, con certificacin al pie del respectivo
escribano, que acredite ser ejecutorios.
Se exhibirn tambin los dems documentos necesarios, sean pblicos o privados.
Art. 58. Para inscribir la transferencia por donacin o contrato entre vivos de una finca que no ha sido
antes inscrita, exigir el Conservador constancia de haberse dado aviso de dicha ransferencia al
pblico por medio de tres avisos publicados en un peridico del departamento o de la capital de la
provincia si en aqul no lo hubiere, y por un cartel fijado durante quince das por lo menos en la
oficina del mismo Conservador, con las designaciones relativas a las personas que transfieran y a los
lmites y nombre de la propiedad, materia del contrato.
El Conservador certificar el cumplimiento de los requisitos indicados en el inciso anterior al pie del
cartel y proceder a protocolizar ste. Se sujetarn a la misma regla la inscripcin o registro de la

550

constitucin o transferencia por acto entre vivos de los derechos de usufructo, uso, habitacin, censo
e hipoteca que se refieran a inmuebles no inscritos.
La inscripcin no podr efectuarse sino una vez transcurridos treinta das contados desde el
otorgamiento del certificado a que se refiere el inciso segundo.
Art. 59. La inscripcin de un embargo, secuestro, cesin de bienes y cualquiera otro impedimento
legal para enajenar un inmueble, no podr hacerse sin previo decreto del juez competente.
Art. 60. Los interesados pueden pedir la inscripcin por s por medio de personeros o de sus
representantes legales.
Art. 61. slo si la inscripcin se pide para transferir el Diario Oficial dominio de un inmueble, o de
algn otro de los derechos reales comprendidos en el nmero 1 del artculo 52, ser necesario que el
apoderado o representante legal presenten el ttulo de su mandato o de su representacin; en las
inscripciones de otro gnero bastar que exhiban la copia autntica del ttulo en virtud de la cual
demandan la inscripcin.
Art. 62. El Conservador admitir como autntica toda copia autorizada, con las solemnidades legales,
por el competente funcionario.
Art. 63. Los instrumentos otorgados en pas extranjero no se inscribirn sin previo decreto judicial
que califique la legalidad de su forma y su autenticidad, conforme a lo dispuesto en los artculos 16,
17 y 18 del Cdigo Civil.
Art. 64. No obstante lo prevenido en el artculo anterior para los efectos de la inscripcin, el
Conservador reputar legales e inscribir los instrumentos otorgados en pas extranjero y autnticas
las copias, si hubiesen pasado aquellos y se hubieren stas dado, con el sello de la Legacin o
Consulado, por un Ministro Plenipotenciario, un Encargado de Negocios, un Secretario de Legacin o
un Cnsul de Chile, con tal que estos dos ltimos tengan ttulo expedido por el Presidente de la
Repblica, y que el Ministro de Relaciones Exteriores haya abonado la firma del autorizante.
Art. 65. En el acto de recibir el Conservador la copia autntica, anotar su extracto en el Repertorio,
bajo el nmero que le corresponda segn el orden de su presentacin, y con las enunciaciones
enumeradas en el artculo 24.
Art. 66. Si dos o ms personas demandaren a un tiempo inscripcin de igual naturaleza sobre un
mismo inmueble, las copias presentadas se anotarn bajo el mismo nmero.
Art. 67. Slo podr omitirse la formalidad prevenida en el artculo 65, en el caso de que el
requirente, persuadido de la justicia con que el Conservador rehsa la inscripcin, declare
expresamente que desiste de ella y que retira su ttulo.
Art. 68. Fuera de este caso, si el Conservador devuelve el ttulo, proceder segn lo prescrito en el
artculo 25; si lo admite, apuntar en l el nmero del Repertorio bajo el cual se haya anotado, el
Registro parcial en que debe inscribirse y el nmero que en ste le corresponda.
Art. 69. A todo requirente, en el acto que lo pida, dar el Conservador copia de la anotacin hecha en
el Repertorio.

551

Ttulo VII
DE LA FORMA Y SOLEMNIDAD DE LAS INSCRIPCIONES
Art. 70. Admitidos los ttulos, el Conservador, conformndose a ellos, har sin retardo la inscripcin.
Art. 71. Se har una sola inscripcin, cualquiera que sea el nmero de los acreedores y deudores, si
hay entre aquellos unidad de derechos, o si son stos solidarios o indivisible la obligacin.
Art. 72. Pero si resultare de un ttulo que muchos deudores o fiadores hubiesen hipotecado los
inmuebles que singularmente les corresponden, se verificarn tantas inscripciones cuantos los
inmuebles sean.
Art. 73. Las partidas de inscripcin, en cada Registro parcial, se colocarn bajo el nmero que se les
haya asignado en el Repertorio.
Art. 74. Si anotado un ttulo en el Repertorio se desistiere de la inscripcin el requirente o se
suspendiere sta por cualquier otro motivo, pondr el Conservador, bajo el nmero que al ttulo se
haya asignado en el Repertorio, el respectivo certificado, firmado tambin por la parte, haciendo
constar el hecho y el motivo de la no inscripcin.
Art. 75. Las inscripciones se escribirn entre dos mrgenes, y en tal orden de sucesin que entre una y
otra no quede ms de un rengln en blanco.
Art. 76. Tendr cada inscripcin al principio, en el margen de la izquierda, una anotacin que exprese
la naturaleza del ttulo y el nmero que le corresponda en el Repertorio.
Art. 77. Las sumas se escribirn en guarismos y en letras, y no se usar jams de abreviaturas.
Art. 78. La inscripcin de ttulos de propiedad y de derechos reales, contendr:
1. La fecha de la inscripcin;
2. La naturaleza, fecha del ttulo y la oficina en que se guarda el original;
3. Los nombres, apellidos y domicilios de las partes;
4. El nombre y linderos del fundo;
5. La firma del Conservador;
Si se pidiere la inscripcin de un ttulo translaticio del Diario Oficial dominio de un inmueble o de
alguno de los derechos reales mencionados en el artculo 52, nmero 1; y en el ttulo no apareciere
facultado uno de los otorgantes o un tercero para hacer por s solo el registro, ser necesario adems
que las partes o sus representantes firmen la anotacin.
En las transferencias que procedan de decretos judiciales no hay necesidad de que las partes firmen
las anotaciones.
Art. 79. La inscripcin de un testamento comprender la fecha de su otorgamiento; el nombre,
apellido y domicilio del testador; los nombres, apellidos y domicilios de los herederos o legatarios
que solicitasen la inscripcin, expresando sus cuotas, o los respectivos legados.
La inscripcin de una sentencia o decreto comprender su fecha, la designacin del tribunal o juzgado
respectivo, y una copia literal de la parte dispositiva. Si sta se refiere a la demanda o a otro libelo,

552

se insertar literalmente lo que en la demanda o libelo se haya pedido. La inscripcin de un acto legal
de particin comprender la fecha de este acto, el nombre y apellido del juez partidor, y la
designacin de las partes o hijuelas pertenecientes a los que soliciten la inscripcin.
Las inscripciones antedichas se conformarn, en lo dems, a lo prevenido en el artculo precedente.
Art. 80. Siempre que se transfiera un derecho antes inscrito, se mencionar en la nueva, al tiempo de
designar el inmueble, la precedente inscripcin, citndose el Registro, folio y nmero de ella.
Art. 81. La inscripcin de la hipoteca contendr:
1. El nombre, apellido y domicilio del acreedor, y su profesin si tuviere alguna, y las mismas
designaciones relativamente al deudor, y a los que como apoderados o representantes legales del
uno o del otro, requieran la inscripcin. Las personas jurdicas sern designadas por su
denominacin legal o popular, y por el lugar de su establecimiento; y se extender a sus
personeros lo que se dice de los apoderados o representantes legales en el inciso anterior;
2. La fecha y naturaleza del contrato a que accede la hipoteca y el archivo en que se encuentra. Si la
hipoteca se ha constituido por acto separado, se expresar tambin la fecha de este acto, y el
archivo en que existe;
3. La situacin de la finca hipotecada y sus linderos. Si la finca hipotecada fuere rural, se expresar
el departamento, subdelegacin y distrito a que pertenezca, y si perteneciere a varios, todos
ellos. Si fuere urbana, la ciudad, villa o aldea, y la calle en que estuviere situada;
4. La suma determinada a que se extienda la hipoteca en el caso de haberse limitado a determinada
cantidad;
5. La fecha de la inscripcin y la firma del Conservador. La inscripcin de otro cualquier gravamen,
contendr en lo concerniente las mismas designaciones.
Art. 82. La falta absoluta en los ttulos de alguna de las designaciones legales, slo podr llenarse por
medio de escritura pblica. Pero la designacin de los herederos y legatarios a que se refiere el
artculo 79, inciso primero, las designaciones necesarias en el caso del inciso segundo, y las de los
personeros y representantes legales que exige el nmero 1 del artculo precedente, se salvarn por
medio de minutas subscritas por las partes. Del mismo modo se enmendarn y suplirn las
designaciones defectuosas o insuficientes de los ttulos.
Art. 83. A continuacin de la ltima palabra del texto de la inscripcin, seguirn las firmas de las
partes, en los casos que fueren necesarias, debiendo cerrar la inscripcin la firma del Conservador.
Art. 84. En orden al modo de salvar las enmendaturas o entre lneas, de identificar las personas, y
dems concerniente a la forma y solemnidades de las inscripciones, estarn los Conservadores sujetos
a las mismas reglas que los escribanos, respecto del otorgamiento de instrumentos pblicos.
Art. 85. Verificada la inscripcin, el Conservador devolver su ttulo al requirente; pero si la
inscripcin se refiere a minutas o documentos que no se guardan en el Registro o protocolo de una
oficina pblica, se guardarn dichas minutas o documentos en el archivo del Conservador bajo su
custodia y responsabilidad, observando a este respecto lo dispuesto en el artculo 39.
Art. 86. El ttulo se devolver con nota de haberse inscrito del Registro, nmero y fecha de la
inscripcin, la fecha de la nota y la firma del Conservador. Se har adems mencin en la predicha

553

nota, del contenido de las minutas o documentos que, segn el artculo precedente, deben quedar en
poder del Conservador.
Art. 87. El interesado, si quiere, podr ocurrir con la copia ante el escribano originario, quien ser
obligado a trasladar la nota al margen de la escritura matriz.
Ttulo VIII
DE LAS SUBINSCRIPCIONES Y CANCELACIONES
Art. 88. La rectificacin de errores, omisiones o cualquiera otra modificacin equivalente que el
Conservador, de oficio o a peticin de parte, tuviere que hacer conforme al ttulo inscrito, ser
objeto de una subinscripcin; y se verificar en el margen de la derecha de la inscripcin respectiva,
al frente de la designacin modificada.
Art. 89. Pero si en la subinscripcin se requiere una variacin, en virtud de un ttulo nuevo, se har
una nueva inscripcin, en la cual se pondr una nota de referencia a la que los interesados pretenden
modificar, y en sta, igual nota de referencia a aqulla. Si el nuevo documento que se exhibe es una
sentencia o decreto ejecutorios, cualquiera que sea la modificacin que prescriban, se har al margen
del Registro, como se ordena en el artculo anterior.
Art. 90. Las disposiciones relativas a la forma y solemnidad de las inscripciones, son, en lo
conducente, aplicables a las subinscripciones.
Art. 91. Son igualmente objeto de subinscripcin las cancelaciones, sean parciales o totales,
convencionales o decretadas por la justicia.
Art. 92. El Conservador no har cancelacin alguna de oficio: no obstante, en las inscripciones
anteriores no canceladas, ser obligado a poner una nota de simple referencia a las posteriores que
versen sobre el mismo inmueble.
Ttulo IX

DE LOS DERECHOS DEL CONSERVADOR

Art. 93. Los derechos del Conservador sern los siguientes: Un peso cincuenta centavos por cada
inscripcin, y su certificacin en el ttulo, si no exceden de dos fojas, y si excedieren, quince centavos
por cada una de las dems fojas; Ochenta centavos por cada cancelacin o subinscripcin ordenada
por sentencia; Ochenta centavos por cada certificacin que diere. El papel sellado ser, adems,
pagado por los que soliciten la inscripcin.
En cuanto a los derechos por las copias que diere de las inscripciones, se arreglar al arancel general,
en la parte que trata de las copias que dan los escribanos, de instrumentos de sus registros.
Art. 94. Todo derecho que cobre el Conservador lo anotar bajo su firma en el ttulo, certificacin o
copia que entregare a la parte.
Art. 95. No puede el Conservador recibir cosa alguna sobre sus derechos, a ttulo de escritura, pronto
despacho, ni bajo cualquier otro ttulo, pretexto o motivo.
Ttulo X

554

DE LAS PENAS PECUNIARIAS CORRECCIONALES QUE PUEDEN IMPONERSE AL CONSERVADOR POR

FALTAS U OMISIONES QUE LE SEAN IMPUTABLES
Art. 96. El Conservador, independientemente de la responsabilidad a que es obligado por los daos y
perjuicios que ocasionare, podr ser condenado a pagar una multa de dos a veinte pesos, si no anota
en el Repertorio los ttulos en el acto de recibirlos; si no lo cierra diariamente, como se prescribe en
el artculo 28; si no lleva los Registros en el orden que precepta este Reglamento; si hace, niega o
retarda indebidamente alguna inscripcin; si no se conforma a la copia autntica para hacerla, si no
son exactos sus certificados o copias; y en general, si incurre en otra falta u omisin, contraviniendo
las leyes y lo dispuesto en este Reglamento.
Art. 97. La multa ser impuesta sin ulterior recurso por el juez de primera instancia del
departamento, y sin necesidad de ms trmite que las diligencias necesarias para averiguar el hecho.
Art. 98. Lo dispuesto en los precedentes artculos es sin perjuicio de que el Conservador subsane la
falta u omisin, y de lo que, para el caso de delito, ordenase el Cdigo Penal.
Ttulo XI
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Art. 99. Los Registros actuales de hipotecas, aun cuando en ellos se hayan registrado los gravmenes
constituidos sobre fundos situados en otro departamento, se entregarn en debida forma por el
escribano al Conservador del departamento en que existen, tan luego como se haya establecido el
Registro Conservatorio.
Art. 100. Las inscripciones referentes a inmuebles situados en un departamento en que desde luego
no pueda establecerse el Registro Conservatorio, se har en el departamento que designare el
Presidente de la Repblica, debiendo el Conservador abrir libros separados para las inscripciones del
departamento agregado.
Art. 101. Los que pretendieren inscribir ttulos de fecha anterior a la poca en que este Reglamento
principie a regir, lo podrn hacer con slo la presentacin del ttulo, si lo hubiere.
Si les faltare ttulo, la inscripcin se har entonces despus de haberse cumplido con las
prescripciones contenidas en el artculo 58 de este Reglamento.
Las firmas de las partes no son necesarias en ninguno de los dos casos mencionados, y las
designaciones omitidas en los ttulos con las diligencias que hubieren de practicarse, cuando no los
hubiere, se suplirn por minutas firmadas por los interesados.
Art. 102. Luego que estn preparadas las oficinas del Registro Conservatorio y hechos los respectivos
nombramientos, se determinar la poca desde la cual deba regir el presente Reglamento; y desde
entonces, comenzar tambin a regir el artculo 696 del Cdigo Civil.

555

DFL-216 SALVOCONDUCTO POLICIAL

Fecha Publicacin: 30.05.1931
Fecha Promulgacin: 15.05.1931
Organismo: MINISTERIO DE HACIENDA
DECRETO CON FUERZA DE LEY NUMERO 216
Nm. 216.- Santiago, 15 de Mayo de 1931.- Vistas las facultades que me confiere la ley nmero 4,945, de 6 de Febrero de 1931, y
teniendo en consideracin que para el mejor cumplimiento de las obligaciones y deberes que corresponden a la institucin de
Carabineros de Chile, es de manifiesta utilidad que las distintas jefaturas conozcan, con la individualizacin ms exacta posible, a
los habitantes de sus respectivos sectores territoriales; y de acuerdo con lo establecido en el Ttulo IV, del Libro 1.o del Cdigo de
Procedimiento Penal,
Artculo nico: El propietario u ocupante a cualquier otro ttulo de una vivienda, para cambiar su domicilio, deber obtener un
salvoconducto de la unidad de Carabineros correspondiente, que acredite el lugar de su domicilio actual y seale el lugar al cual se
trasladar.
Para otorgar el salvoconducto, si quin deja el inmueble es el propietario, Carabineros le solicitar antecedentes que acrediten esa
calidad, para lo cual bastar que exhiba los recibos de contribuciones de bienes races o de los servicios extendidos a su nombre. Si
quin se trasladar no es propietario, deber presentar la autorizacin de ste o de quin hubiere recibido la tenencia del
inmueble, o el recibo que acredite el pago de la renta de arrendamiento correspondiente al ltimo mes as como las constancias de
encontrarse al da en el pago de los servicios con que cuenta el inmueble.
Carabineros impedir que se efecte la mudanza si no se hubiere dado cumplimiento a las disposiciones precedentes. Sin perjuicio
de ello, la infraccin ser castigada con multa de una a cuatro unidades tributarias mensuales por el respectivo juzgado de polica
local.
Dios guarde a vuestra Excelencia, (Fdo.) ANDRES ZALDIVAR LARRAIN, Presidente del Senado; Carlos Hoffmann Contreras, Secretario
del Senado. Sesin N 8, en el jueves 4 de abril de 2002.

LEY NUM. 19.866 MODERNIZA LA NORMATIVA REGULADORA DE LOS

ARRENDAMIENTOS DE PREDIOS URBANOS
Artculo 2.- Sustityese el texto del decreto con fuerza de ley N 216, de 1931, por el siguiente:
"Artculo nico.- El propietario u ocupante a cualquier otro ttulo de una vivienda, para cambiar su
domicilio, deber obtener un salvoconducto de la unidad de Carabineros correspondiente, que acredite el
lugar de su domicilio actual y seale el lugar al cual se trasladar.
Para otorgar el salvoconducto, si quien deja el inmueble es el propietario, Carabineros le solicitar
antecedentes que acrediten esa calidad, para lo cual bastar que exhiba los recibos de contribuciones de
bienes races o de los servicios extendidos a su nombre. Si quien se trasladar no es el propietario, deber
presentar la autorizacin de ste o de quien hubiera recibido la tenencia del inmueble, o el recibo que
acredite el pago de la renta de arrendamiento correspondiente al ltimo mes, as como las constancias de
encontrarse al da en el pago de los servicios con que cuente el inmueble.
Carabineros impedir que se efecte la mudanza si no se hubiere dado cumplimiento a las
disposiciones precedentes. Sin perjuicio de ello, la infraccin ser castigada con multa de una a cuatro
unidades tributarias mensuales por el respectivo juzgado de polica local.".".
Y por cuanto he tenido a bien aprobarlo y sancionarlo; por tanto promlguese y llvese a efecto como Ley
de la Repblica.
Santiago, 7 de abril de 2003.- RICARDO LAGOS ESCOBAR, Presidente de la Repblica.- Luis Bates Hidalgo,
Ministro de Justicia.- Jos Miguel Insulza Salinas, Ministro del Interior.- Jaime Ravinet de la Fuente,
Ministro de Vivienda y Urbanismo.

556

Lo que transcribo a Ud. para su conocimiento.- Saluda atentamente Ud., Jaime Arellano Quintana,
Subsecretario de Justicia.

LEY NUM. 19.866 MODERNIZA LA NORMATIVA REGULADORA DE LOS

ARRENDAMIENTOS DE PREDIOS URBANOS
MINISTERIO DE JUSTICIA
SUBSECRETARIA DE JUSTICIA

Teniendo presente que el H. Congreso Nacional ha dado su aprobacin al siguiente

Proyecto de ley:
"Artculo 1.- Introdcense las siguientes modificaciones en la ley N 18.101, que fija normas
especiales sobre arrendamiento de predios urbanos:
1.- Agrgase al artculo 2 el siguiente nmero 6, nuevo: "6.- Las viviendas regidas por la ley
N19.281.".
2.- Reemplzase el artculo 3, por el siguiente:
"Artculo 3.- En los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes y en los
de duracin indefinida, el desahucio dado por el arrendador slo podr efectuarse judicialmente o
mediante notificacin personal efectuada por un notario.
En los casos mencionados en el inciso anterior, el plazo de desahucio ser de dos meses, contado desde
su notificacin, y se aumentar en un mes por cada ao completo que el arrendatario hubiera ocupado el
inmueble. Dicho plazo ms el aumento no podr exceder, en total, de seis meses.
El arrendatario desahuciado podr restituir el bien raz antes de expirar el plazo establecido en este
artculo y, en tal caso, estar obligado a pagar la renta de arrendamiento slo hasta el da de la
restitucin.".
3.- En el inciso primero del artculo 4, reemplzase la expresin "cuatro meses" por "dos meses".
4.- En el artculo 6, agrgase el siguiente inciso segundo, nuevo:
"Si el arrendatario abandonare el inmueble sin restituirlo al arrendador, ste podr solicitar al juez de
letras competente que se lo entregue, sin forma de juicio, con la sola certificacin del abandono por un
ministro de fe. Dicho funcionario levantar acta del estado en que se encuentre el bien raz al momento
de su entrega al arrendador y remitir copia de ella al tribunal.".
5.- Reemplzase el artculo 8 por el siguiente:
"Artculo 8.- Los juicios a que se refiere el artculo anterior se regirn por las reglas siguientes:
1) El procedimiento ser verbal; pero las partes podrn, si quieren, presentar minutas escritas en que
se establezcan los hechos invocados y las peticiones que se formulen. Deducida la demanda, citar el
tribunal a la audiencia del quinto da hbil despus de la ltima notificacin;
2) La notificacin de la demanda se efectuar conforme a la norma del inciso primero del artculo 553
del Cdigo de Procedimiento Civil. Para los efectos de lo dispuesto en el artculo 44 del mismo Cdigo, se
presumir de pleno derecho como domicilio del demandado el que corresponda al inmueble arrendado;

557

3) En la demanda debern indicarse los medios de prueba de que pretende valerse la demandante.
Slo podrn declarar hasta cuatro testigos por cada parte y la nmina, con la individualizacin de los que
el actor se proponga hacer declarar, se presentar en el escrito de demanda. La nmina con los testigos
del demandado, hasta antes de las 12:00 horas del da que preceda al de la audiencia;
4) La audiencia tendr lugar con slo la parte que asista, se iniciar con la relacin verbal de la demanda
y continuar con la contestacin verbal del demandado. Acto seguido se proceder obligatoriamente al
llamado a conciliacin;
5) En la contestacin el demandado podr reconvenir al actor, debiendo en el mismo acto dar cuenta
de los medios de prueba que sustentan su pretensin. De la reconvencin se dar traslado a la
demandante, la que podr contestar de inmediato o reservar dicha gestin para la audiencia a que se
refiere el inciso final del nmero 6) del presente artculo. En ambos casos, la reconvencin ser tramitada
y resuelta conjuntamente con la cuestin principal;
6) En caso de no producirse avenimiento total, el juez establecer los puntos sustanciales, pertinentes
y controvertidos que deban ser acreditados, procediendo de inmediato a la recepcin de la prueba
ofrecida en la demanda y la contestacin.
Si el tribunal no estimare que existan puntos sustanciales, pertinentes y controvertidos que deban ser
acreditados, citar de inmediato a las partes para or sentencia.
Si se hubiere deducido demanda reconvencional, la demandante podr solicitar se cite a las partes a
una nueva audiencia a realizarse dentro de los 5 das siguientes, a objeto de proceder a la contestacin
de la misma y a la recepcin de la prueba que ofrezca. Las partes se entendern citadas de pleno derecho
a dicha audiencia y se proceder en ella en conformidad a lo establecido en el presente artculo. En este
caso, cualquiera de las partes podr solicitar se reserve para dicha audiencia el examen de la prueba que
no pudiere ser rendida en el acto;
7) La prueba ser apreciada conforme a las reglas de la sana crtica. La prueba testimonial no se podr
rendir ante un tribunal diverso de aqul que conoce de la causa. Concluida la recepcin de la prueba, las
partes sern citadas a or sentencia;
8) Los incidentes debern promoverse y tramitarse en la misma audiencia, conjuntamente con la
cuestin principal, sin paralizar el curso de sta. La sentencia definitiva se pronunciar sobre la accin
deducida y sobre los incidentes, o slo sobre stos cuando sean previos o incompatibles con aqulla;
9) Slo sern apelables la sentencia definitiva de primera instancia y las resoluciones que pongan
trmino al juicio o hagan imposible su continuacin.
Todas las apelaciones se concedern en el solo efecto devolutivo; tendrn preferencia para su vista y
fallo y durante su tramitacin, no se podr conceder orden de no innovar.
En segunda instancia, podr el tribunal de alzada, a solicitud de parte, pronunciarse por va de
apelacin sobre todas las cuestiones que se hayan debatido en primera para ser falladas en definitiva,
aun cuando no hayan sido resueltas en el fallo apelado, y
10) Las partes podrn comparecer y defenderse personalmente, en primera instancia, en los juicios
cuya renta vigente al tiempo de interponerse la demanda no sea superior a cuatro unidades tributarias
mensuales.".
6.- Reemplzase en el artculo 9 la frase "artculo 683 del Cdigo de Procedimiento Civil" por "artculo
anterior".
7.- Sustityense en el inciso segundo del artculo 13 las expresiones "seis meses" por "treinta das".

558

8.- Suprmese en el artculo 15 la frase "y apreciar la prueba en conciencia en todos los juicios a que
se refiere este Ttulo".
9. - En el artculo 16, reemplzanse las palabras "un ao" por "seis meses".
10.- Suprmese en el artculo 17 la frase "y a los de subdelegacin".
11.- Interclase, a continuacin del artculo 23, el siguiente artculo nuevo:
"Artculo 23 bis.- Para los efectos del artculo 1.942 del Cdigo Civil, a los contratos de arrendamiento
regidos por esta ley les ser aplicable lo dispuesto en el artculo 598 del Cdigo de Procedimiento Civil.".
12.- Modifcase el artculo 24, de la siguiente manera:
a) Reemplzanse al final del numeral 1, la conjuncin "y" y la coma (,) que la precede, por un punto y
coma (;);
b) Sustityese el punto final del numeral 2, por la conjuncin "y", precedida de una coma (,), y
c) Agrgase el siguiente nmero nuevo:
"3. El arrendador que injustificadamente se negare a otorgar al arrendatario la autorizacin para
abandonar el inmueble y retirar sus muebles, o el recibo que acredite el pago de la renta de
arrendamiento.".
Artculo 2.- Sustityese el texto del decreto con fuerza de ley N 216, de 1931, por el siguiente:
"Artculo nico.- El propietario u ocupante a cualquier otro ttulo de una vivienda, para cambiar su
domicilio, deber obtener un salvoconducto de la unidad de Carabineros correspondiente, que acredite el
lugar de su domicilio actual y seale el lugar al cual se trasladar.
Para otorgar el salvoconducto, si quien deja el inmueble es el propietario, Carabineros le solicitar
antecedentes que acrediten esa calidad, para lo cual bastar que exhiba los recibos de contribuciones de
bienes races o de los servicios extendidos a su nombre. Si quien se trasladar no es el propietario, deber
presentar la autorizacin de ste o de quien hubiera recibido la tenencia del inmueble, o el recibo que
acredite el pago de la renta de arrendamiento correspondiente al ltimo mes, as como las constancias de
encontrarse al da en el pago de los servicios con que cuente el inmueble.
Carabineros impedir que se efecte la mudanza si no se hubiere dado cumplimiento a las
disposiciones precedentes. Sin perjuicio de ello, la infraccin ser castigada con multa de una a cuatro
unidades tributarias mensuales por el respectivo juzgado de polica local.".".
Y por cuanto he tenido a bien aprobarlo y sancionarlo; por tanto promlguese y llvese a efecto como Ley
de la Repblica.
Santiago, 7 de abril de 2003.- RICARDO LAGOS ESCOBAR, Presidente de la Repblica.- Luis Bates Hidalgo,
Ministro de Justicia.- Jos Miguel Insulza Salinas, Ministro del Interior.- Jaime Ravinet de la Fuente,
Ministro de Vivienda y Urbanismo.
Lo que transcribo a Ud. para su conocimiento.- Saluda atentamente Ud., Jaime Arellano Quintana,
Subsecretario de Justicia.

559

LEY N. 19.903
SOBRE PROCEDIMIENTO PARA EL OTORGAMIENTO DE LA POSESIN EFECTIVA DE LA HERENCIA Y
ADECUACIONES DE LA NORMATIVA PROCESAL, CIVIL Y TRIBUTARIA SOBRE LA MATERIA
(Publicada en el Diario Oficial de fecha 10 octubre 2003)
Teniendo presente que el H. Congreso Nacional ha dado su aprobacin al siguiente
PROYECTO DE LEY:
"TITULO I
De la dacin de la posesin efectiva de la herencia en sucesiones intestadas
Artculo 1. Las posesiones efectivas de herencias, originadas en sucesiones intestadas abiertas en
Chile, sern tramitadas ante el Servicio de Registro Civil e Identificacin, de conformidad a lo dispuesto
en la presente ley. Las dems sern conocidas por el tribunal competente de acuerdo a lo dispuesto en el
Cdigo de Procedimiento Civil.
Tomando conocimiento de una posesin efectiva cuyo trmite corresponda a los tribunales de justicia,
el Servicio devolver la solicitud para que sea tramitada ante el juez de letras correspondiente.
Artculo 2. La posesin efectiva podr solicitarse por cualquier persona que invoque la calidad de
heredero y ser otorgada por resolucin fundada del Director Regional del Servicio de Registro Civil e
Identificacin, correspondiente a la oficina en que se hubiese iniciado el trmite.
Podr pedirse ante cualesquiera de las oficinas del Servicio y, de presentarse solicitudes ante oficinas
dependientes de diversos Directores Regionales, se acumularn todas a la ms antigua y se devolvern los
aranceles a quienes hubieren presentado las posteriores.
Artculo 3. La posesin efectiva de una herencia deber solicitarse a travs de un formulario
confeccionado para tal efecto por el Servicio de Registro Civil e Identificacin, en el que debern
individualizarse todos los herederos indicndolos por sus nombres, apellidos, roles nicos nacionales,
domicilio y calidades con que heredan, pudiendo tramitarse electrnicamente de acuerdo a las
formalidades establecidas en el reglamento.
En la solicitud se expresar, adems, el nombre, apellido, rol nico nacional, profesin u oficio,
estado civil, lugar y fecha de la muerte y ltimo domicilio del causante.
El Servicio velar por el correcto uso del formulario, proporcionando al efecto los datos que le sean
requeridos para la individualizacin del causante y sus asignatarios. No obstante, la solicitud podr ser
devuelta, en el acto, si no cumple con los requisitos establecidos en los incisos anteriores y en el artculo
siguiente.
Artculo 4. El inventario de los bienes existentes al fallecimiento del causante, deber incluirse en la
misma solicitud y har relacin de todos los muebles e inmuebles de la persona cuyo patrimonio se
inventara, particularizndolos uno a uno, o sealando colectivamente los que consistan en nmero, peso
o medida, con expresin de la cantidad y calidad esencial; comprender asimismo los crditos y deudas de

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que hubiere comprobante, y en general todos los objetos presentes, exceptuados los que fueren
conocidamente de ningn valor o utilidad. Este inventario incluir, simultneamente, la valoracin de los
bienes, de acuerdo a las normas contenidas en la ley N16.271.
La individualizacin de los bienes races slo contendr la remisin expresa a fojas, nmero, ao y
registro conservatorio de cada propiedad, y ser suficiente para practicar las inscripciones que sean
necesarias. Tratndose de otros bienes sujetos a registro, debern sealarse los datos necesarios para su
ubicacin o individualizacin.
El inventario practicado de esta forma, se considerar como inventario solemne para todos los efectos
legales. En todo caso, para entender que el solicitante acepta la herencia con beneficio de inventario
deber as declararlo en el formulario de solicitud, sin perjuicio de lo dispuesto en los artculos 1252 y
1256 del Cdigo Civil.
Artculo 5. La posesin efectiva ser otorgada por resolucin fundada del Director Regional
respectivo. Con todo, el Director Regional podr pedir que se complementen los antecedentes, caso en el
cual se suspender la tramitacin.
Si la solicitud fuere rechazada, cualquiera otra que se presente en relacin con la herencia ser
conocida por el mismo Director, al cual le ser remitida por la oficina del Servicio que la reciba.
La resolucin que conceda la posesin efectiva contendr las mismas menciones requeridas para la
solicitud. Asimismo, contendr el inventario y valoracin de los bienes presentados de conformidad a lo
dispuesto en el artculo anterior y dispondr la publicacin a que se refiere el artculo 7.
Las resoluciones referidas en este artculo se encontrarn exentas del trmite de toma de razn.
Artculo 6. La posesin efectiva ser otorgada a todos los que posean la calidad de herederos, de
conformidad a los registros del Servicio de Registro Civil e Identificacin, aun cuando no hayan sido
incluidos en la solicitud y sin perjuicio de su derecho a repudiar la herencia de acuerdo a las reglas
generales.
Tambin ser concedida a quienes acrediten esa calidad, conforme a las reglas generales, incluso si no
se encuentran inscritos en Chile.
Artculo 7. La resolucin que conceda la posesin efectiva de la herencia ser publicada en extracto
por el Servicio de Registro Civil e Identificacin en un diario regional correspondiente a la Regin en que
se inici el trmite a que se refiere el artculo 2 de esta ley, en da 1 o 15 de cada mes o el da hbil
siguiente, si stos recayeren en da sbado o feriado. Sin perjuicio de los medios complementarios de
publicidad que establezca el reglamento, el Servicio mantendr a disposicin del pblico un ejemplar de
las publicaciones en cada una de sus oficinas.
Artculo 8. Efectuada la publicacin a que se refiere el artculo anterior, el Director Regional
competente ordenar inmediatamente la inscripcin de la resolucin en el Registro Nacional de
Posesiones Efectivas.
El hecho de haberse inscrito la resolucin en este Registro, ser acreditado por el Servicio mediante
un certificado que contendr todas las menciones sealadas en el inciso tercero del artculo 5 y, con su
mrito, los interesados podrn requerir las inscripciones especiales que procedan, sin perjuicio de lo
dispuesto en el artculo 74 del Cdigo Tributario.
En todo caso, el conservador de bienes races devolver al requirente la solicitud de inscripcin de un
inmueble, si los datos de su individualizacin contenidos en el certificado no coinciden con los de la
inscripcin vigente, para que proceda de conformidad a lo dispuesto en el artculo siguiente.
Una vez inscrita, la resolucin que se pronuncie sobre la solicitud no podr ser modificada, sino en
virtud de resolucin judicial y sin perjuicio de lo dispuesto en los artculos 9 y 10.

561

Artculo 9.- Las adiciones, supresiones o modificaciones que se hagan al inventario o valoracin se
materializarn a travs de un formulario, confeccionado al efecto por el Servicio de Registro Civil e
Identificacin, dejndose constancia en la respectiva resolucin o inscripcin, segn corresponda, y
dndose aviso conforme a lo dispuesto en el artculo 7. Las formalidades de este procedimiento sern
fijadas en el Reglamento, y el Servicio percibir por su tramitacin, segn corresponda, el arancel que se
establece en el inciso segundo del artculo 11.
Artculo 10. El Servicio podr corregir, de oficio o a peticin de parte, los errores de forma que
presenten las solicitudes, en relacin con los datos de la individualizacin del causante y sus herederos.
Asimismo, corregir los errores manifiestos que presenten las resoluciones y sus inscripciones, de
oficio o mediante solicitud; en tal evento, deber procederse a una nueva publicacin, si el error
manifiesto consiste en omitir la mencin de un heredero.
Artculo 11. La tramitacin ntegra de la posesin efectiva estar afecta al pago de un derecho
equivalente a 1,6 unidades tributarias mensuales para aquellas sucesiones cuya masa de bienes exceda las
15 unidades tributarias anuales y no supere las 45. Las sucesiones que excedan dicho monto estarn
afectas al pago de un derecho equivalente a 2,5 unidades tributarias mensuales. En todo caso, la posesin
efectiva de herencias cuyo cuerpo o masa de bienes no exceda de 15 unidades tributarias anuales ser
tramitada gratuitamente.
Al solicitarse cualquier adicin, supresin o modificacin del inventario o de la valoracin de bienes,
conforme a lo establecido en el artculo 9, el Servicio har un nuevo clculo del monto de la masa de los
bienes del causante, incluyendo aquellos que se solicitan agregar, suprimir o modificar, y aplicar el
arancel que corresponda segn el valor total de la masa de bienes, descontando lo que se hubiere pagado
anteriormente. Con todo, el arancel mnimo que se cobrar por la tramitacin de tales adiciones,
supresiones o modificaciones ser el equivalente a 0,5 unidad tributaria mensual, siempre que la masa de
bienes exceda a 15 unidades tributarias anuales, luego de efectuadas dichas enmiendas.
Se faculta, por otra parte, al Servicio de Registro Civil e Identificacin para cobrar el valor de costo de
los documentos o copias de stos que proporcione a los particulares con posterioridad a la realizacin del
trmite, y cuya gratuidad no est dispuesta por ley, sin perjuicio de mantener a disposicin de los
interesados los respectivos antecedentes.
Tambin podr cobrar por la produccin de informacin soportada en medios electrnicos, sus copias o
traspasos de contenido.
Los recursos provenientes del cobro de aranceles constituirn ingresos propios del Servicio.
Artculo 12. El Servicio de Registro Civil e Identificacin tendr la obligacin de informar acerca del
trmite de posesin efectiva y de la conveniencia de su oportuna realizacin, mediante un instructivo que
ser entregado cada vez que se inscriba un fallecimiento. Adems, deber entregar dichas instrucciones a
quienes soliciten formularios, prestando asesora para su correcto uso.
El Servicio estar igualmente obligado a informar acerca del estado de tramitacin de la
correspondiente solicitud, a peticin de cualquier interesado.
TITULO II
Del Registro Nacional de Posesiones Efectivas y del Registro Nacional de Testamentos
Artculo 13. Crase un Registro Nacional de Posesiones Efectivas y un Registro Nacional de
Testamentos, los que sern pblicos, y se llevarn en la base central de datos del sistema automatizado
del Servicio de Registro Civil e Identificacin, con las formalidades establecidas en el reglamento.

562

Artculo 14. El hecho de haberse otorgado o protocolizado un testamento deber anotarse en el

registro especial respectivo, en la oportunidad establecida en el artculo 439 del Cdigo Orgnico de
Tribunales.
El registro a que se refiere el inciso anterior contendr las nminas de los testamentos que se
hubieren otorgado o protocolizado en los oficios de los notarios u otros funcionarios pblicos que hagan
sus veces, indicando su fecha, el nombre y rol nico nacional del testador y la clase de testamento de que
se trata.
TITULO III
Disposiciones varias
Artculo 15. Introdcense las siguientes modificaciones al Cdigo de Procedimiento Civil:
1) Reemplzase el artculo 880 por el siguiente:
"Artculo 880. Los herederos que no estn obligados a practicar inventario solemne o no lo exijan al
tiempo de pedir la posesin efectiva, debern presentar inventario simple en los trminos de los artculos
382 y 384 del Cdigo Civil. Dicho inventario, que se acompaar a la solicitud de posesin efectiva,
llevar la firma de todos los que la hayan pedido.
En todo caso, los inventarios debern incluir una valoracin de los bienes de acuerdo a lo previsto en
el artculo 46 de la ley N16.271.".
2) Reemplzase el inciso primero del artculo 881, por el siguiente:
"La posesin efectiva se entender dada a toda la sucesin, aun cuando slo uno de los herederos la
pida. Para este efecto, una vez presentada la solicitud, el tribunal solicitar informe al Servicio de
Registro Civil e Identificacin respecto de las personas que posean presuntamente la calidad de herederos
conforme a los registros del Servicio, y de los testamentos que aparezcan otorgados por el causante en el
Registro Nacional de Testamentos. El hecho de haber cumplido con este trmite deber constar
expresamente en la resolucin que conceda la posesin efectiva.".
3) Modifcase el artculo 882 en los siguientes trminos:
a. Reemplzase el inciso tercero por el siguiente:
"Hechas las publicaciones a que se refieren los incisos anteriores y previa agregacin de una copia
autorizada del inventario, el tribunal ordenar la inscripcin de la posesin efectiva y oficiar al Servicio
de Registro Civil e Identificacin dando conocimiento de este hecho.".
b. Suprmese el inciso cuarto.
4) Dergase el artculo 884.
Artculo 16. Introdcense las siguientes modificaciones en el Cdigo Civil:
1) Reemplzase el artculo 688 por el siguiente:
"Artculo 688. En el momento de deferirse la herencia, la posesin efectiva de ella se confiere por el
ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para disponer en manera
alguna de un inmueble, mientras no preceda:
1 La inscripcin del decreto judicial o la resolucin administrativa que otorgue la posesin efectiva:
el primero ante el conservador de bienes races de la comuna o agrupacin de comunas en que haya sido
pronunciado, junto con el correspondiente testamento, y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones
Efectivas;

563

2 Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del artculo precedente: en
virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios, y
3 La inscripcin prevenida en el inciso tercero: sin sta no podr el heredero disponer por s solo de
los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido.".
2) Reemplzase el inciso final del artculo 704 por el siguiente:
"Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial o resolucin administrativa se haya
otorgado la posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto o resolucin; como al legatario putativo
el correspondiente acto testamentario que haya sido legalmente ejecutado.".
Artculo 17. Reemplzase el artculo 439 del Cdigo Orgnico de Tribunales por el siguiente:
"Artculo 439. El hecho de haberse otorgado un testamento abierto o cerrado ante notario u otros
funcionarios pblicos que hagan sus veces, deber figurar, sin perjuicio de su insercin en los ndices a
que se refiere el artculo 431, en un Registro Nacional de Testamentos, que estar a cargo y bajo la
responsabilidad del Servicio de Registro Civil e Identificacin. Igualmente, debern figurar en este
Registro todos los testamentos protocolizados ante notario.
Los notarios y los referidos funcionarios debern remitir al Servicio de Registro Civil e Identificacin,
dentro de los diez primeros das de cada mes, por carta certificada, las nminas de los testamentos que
se hubieren otorgado o protocolizado en sus oficios, durante el mes anterior, indicando su fecha, el
nombre y rol nico nacional del testador y la clase de testamento de que se trata.".
Artculo 18. Introdcense las siguientes modificaciones en la ley N 16.271, sobre Impuesto a las
Herencias, Asignaciones y Donaciones:
1) Dergase el artculo 12.
2) Sustituyese el inciso quinto del artculo 23 por el siguiente:
"Para los efectos de este artculo, el heredero, legatario o donatario deber considerar la donacin o
donaciones anteriores, al calcular el impuesto que corresponde a su asignacin o donacin.".
3) Sustityense en el inciso cuarto del artculo 26, las expresiones "no ser necesario el auto de
posesin efectiva" por "no ser necesaria la resolucin que concede la posesin efectiva".
4) Sustityese el artculo 28 por el siguiente:
"Artculo 28. Los juzgados de letras y el Servicio de Registro Civil e Identificacin debern
proporcionar los datos que se requieran para la fiscalizacin de los impuestos de esta ley, en la
oportunidad, forma, cantidad y medios, que el Servicio de Impuestos Internos establezca, sin perjuicio de
lo dispuesto en el artculo 87 del Cdigo Tributario.".
5) Sustityese el artculo 31 por el siguiente:
"Artculo 31. Las adiciones, supresiones o enmiendas que se hagan en el inventario de comn acuerdo
por los interesados o por resolucin judicial o arbitral, debern ser consideradas en las declaraciones de
los impuestos de esta ley.
Los interesados no podrn disponer de los bienes adicionados mientras no se acredite el pago del
impuesto o la exencin en su caso, respecto de esos bienes.".
6) Reemplzase el artculo 32 por el siguiente:

564

"Artculo 32. De las modificaciones a que se refiere el artculo anterior se dejar constancia en la
respectiva inscripcin de la posesin efectiva.".
7) Derganse los artculos 33 a 37 y el ttulo del prrafo que los contiene.
8) Sustityese en el ttulo del Captulo VI la expresin "TASACION" por "VALORACION".
9) Introdcense las siguientes modificaciones al artculo 46:
A. Reemplzase la letra a) por la siguiente:
"a) El avalo con que figuren los bienes races en esa fecha para los efectos del pago de las
contribuciones. Los bienes inmuebles por adherencia y por destinacin excluidos del avalo, que no se
encuentren expresamente exentos del impuesto establecido en la presente ley debern ser valorados de
acuerdo a las normas establecidas en el artculo 46 bis.
No obstante lo sealado en el inciso anterior, los inmuebles adquiridos dentro de los tres aos
anteriores a la delacin, se estimarn en su valor de adquisicin, cuando ste fuere superior al de
avalo.".
B. Reemplzanse en el inciso segundo de la letra b), las expresiones "Superintendencia de Compaas
de Seguros, Sociedades Annimas y Bolsas de Comercio" por las siguientes: "Superintendencia de Valores y
Seguros".
C. .Reemplzanse en los incisos tercero y cuarto de la letra b) las expresiones "a justa tasacin de
peritos" y "a justa tasacin pericial", respectivamente, por las siguientes: "de acuerdo a las normas
establecidas en el artculo 46 bis.".
D. Reemplzase la letra c) por la siguiente:
"c) El valor que a los bienes muebles se les asigne de conformidad a las normas establecidas en el
artculo 46 bis.".
E. Reemplzase el inciso primero de la letra d) por el siguiente:
"d) No obstante, si dentro de los nueve meses siguientes a la delacin de la herencia, se licitaren
bienes de la misma en subasta pblica con admisin de postores extraos, se valorarn los bienes licitados
al valor en que hayan sido subastados.".
F. Reemplzase la letra e) por la siguiente:
"e) Los bienes situados en el extranjero, debern ser valorados de acuerdo a las normas establecidas
en el artculo 46 bis.".
G. Sustityense en la letra f) las expresiones "las letras precedentes" y "estimados a justa tasacin de
peritos" por las siguientes: "este artculo" y "valorados de acuerdo a las normas establecidas en el artculo
46 bis", respectivamente.
H. Sustityese la letra g) por la siguiente:
"g) Los vehculos sern considerados por el valor de tasacin vigente a la fecha de la delacin de la
herencia que determina el Servicio de Impuestos Internos, de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 12,
letra a) del decreto ley N3063, de 1979, sobre Rentas Municipales.".

565

10) Agrgase el siguiente artculo 46 bis:

"Artculo 46 bis. Los bienes respecto de los cuales esta ley no establece regla de valoracin, sern
considerados en su valor corriente en plaza. Para el ejercicio de la facultad establecida en el artculo 64
del Cdigo Tributario, el Servicio de Impuestos Internos deber citar al contribuyente dentro de los
sesenta das siguientes a la presentacin de la declaracin del impuesto o de la exencin del mismo.".
11) Sustityense en el artculo 47 las expresiones "tasar dichos bienes, se estimarn a juicio de la
Direccin Regional, para los efectos de esta ley," por las siguientes: "valorizar dichos bienes, para los
efectos de esta ley se estimarn".
12) Dergase el Captulo VII del Ttulo I.
13) Sustityense en el inciso primero del artculo 50 la palabra "pagarse" por las expresiones
"declararse y pagarse simultneamente" y en el inciso segundo los trminos "no se pagare" por "no se
declarare y pagare".
14) Agrgase el siguiente artculo 50 bis:
"Artculo 50 bis. Cada asignatario deber declarar y pagar el impuesto que grava su asignacin.
Cualquier asignatario podr declarar y pagar el impuesto que corresponda a todas las asignaciones,
extinguiendo la totalidad de la deuda por concepto del impuesto que establece esta ley. El asignatario
que hubiere efectuado el pago, tendr derecho a repetir en contra de los dems obligados a la deuda.".
15) Reemplzase el artculo 51 por el siguiente:
"Artculo 51. Sin perjuicio de la declaracin y pago definitivo del impuesto, toda sucesin podr pagarlo
provisionalmente antes de disponer de los elementos necesarios para practicar la determinacin
definitiva del impuesto, presentando al Servicio de Impuestos Internos un clculo y los antecedentes que
permitan una determinacin, a lo menos aproximada, de lo que se deba al Fisco.
Cuando se ejercite este derecho y el monto de la contribucin aproximada sea insuficiente, se deber
complementar sta en definitiva, dentro del plazo que establece el artculo 50, inciso primero. Si por el
contrario, resulta un impuesto pagado en exceso, se podr solicitar su devolucin con arreglo a lo
dispuesto en el artculo 126 del Cdigo Tributario.".
16) Reemplzase el artculo 52 por el siguiente:
"Artculo 52. La declaracin y pago del impuesto a las donaciones deber efectuarla el donatario. El
tribunal no podr autorizar la donacin en tanto no se acredite el pago del impuesto. Tratndose de
donaciones liberadas del trmite de la insinuacin, el impuesto deber pagarse dentro del mes siguiente a
aquel en que se perfeccione el respectivo contrato.".
17) Modifcase el artculo 53 en los siguientes trminos:
a. Reemplzanse en el inciso primero desde las expresiones "presentar la liquidacin respectiva ..."
hasta el punto final, por lo siguiente "liquidar y girar el impuesto".
b. Dergase el inciso segundo.
18) Sustityese en el artculo 56 el adjetivo "este" por "esta".
19) Reemplzase el artculo 60 por el siguiente:
"Artculo 60. La declaracin y pago simultneo de los impuestos que establece esta ley se har de

566

conformidad a las normas que fije el Servicio de Impuestos Internos, pudiendo, incluso, determinar que
respecto de asignaciones o donaciones que estuvieren exentas de impuesto, no se presente la declaracin.
Asimismo, el Servicio de Impuestos Internos establecer la forma en que se acreditar el pago del
impuesto o la circunstancia de resultar exento, para todos los efectos legales.
En todo caso, tratndose de posesiones efectivas que se tramiten ante el Servicio de Registro Civil e
Identificacin, al presentar la solicitud respectiva se deber indicar si las asignaciones correspondientes
estn afectas o exentas de impuesto. De resultar exentas la totalidad de las asignaciones, con la
constancia de ello en la respectiva solicitud se tendr por cumplida la obligacin de declarar el impuesto
que establece esta ley.".
20) Modifcase el artculo 63 en los siguientes trminos:
a. En el inciso primero, reemplzanse desde los trminos "dictar una resolucin fundada" hasta el
punto final, por las expresiones "liquidar y girar el impuesto que corresponda".
b. En el inciso segundo, sustityense las expresiones "la dictacin de la resolucin" por los trminos "el
ejercicio de la facultad".
c. En el inciso tercero, reemplzanse los trminos "La resolucin judicial firme que fije el" por las
expresiones "La liquidacin del".
21) Dergase el inciso cuarto del artculo 64.
22) Derganse los Captulos II y IV del Ttulo II.
Artculo 19. Derganse los artculos 117, 155, 156, 157, 166, 167 y 202 del Cdigo Tributario.
Artculo 20. Amplase la dotacin mxima del Servicio de Registro Civil e Identificacin para el ao
2003 en 91 empleos a contrata, parte de los cuales podrn provenir de funcionarios a contrata de
servicios que se encuentren sometidos a un rediseo institucional.
A este efecto, facltase al Presidente de la Repblica para que, a travs de uno o ms decretos con
fuerza de ley que sern expedidos por intermedio del Ministerio de Justicia, suscritos adems por el
Ministro de Hacienda, traspase al Servicio de Registro Civil e Identificacin personal a contrata de los
servicios sometidos a dicha modificacin institucional.
En el ejercicio de esta facultad, el Presidente de la Repblica podr reducir las dotaciones de los
servicios desde los cuales se traspase este personal.
Los traspasos de personal que se dispongan no sern considerados como causal de trmino de servicios,
cese de funciones o trmino de la relacin laboral.
El Presidente de la Repblica dispondr, cuando ello fuere necesario, los medios y recursos
pertinentes para el entrenamiento y capacitacin del personal que, con motivo de las facultades que se le
conceden, deba asumir nuevos cargos o funciones.
Asimismo, el Presidente de la Repblica podr disponer la transferencia al Servicio de Registro Civil e
Identificacin, de todo o parte de los recursos financieros que se liberen por el traspaso de personal que
otras reparticiones efecten en su beneficio.
La aplicacin de lo dispuesto en el presente artculo no podr significar disminucin de
remuneraciones ni modificacin de los derechos previsionales de los funcionarios traspasados.
Cualquier diferencia de las remuneraciones se pagar por planilla suplementaria, la que se absorber por
los futuros mejoramientos de remuneraciones que correspondan a los funcionarios, excepto los derivados

567

de los reajustes generales que se otorguen a los trabajadores del sector pblico. Esta planilla mantendr
la misma imponibilidad que la de las remuneraciones contempladas en ella.
Las personas traspasadas conservarn el nmero de bienios que tengan reconocidos, como tambin el
tiempo computable para uno nuevo.
Artculo 21. El mayor gasto de operacin que irrogue la aplicacin de la presente ley se financiar con
cargo a los recursos considerados en el presupuesto del Servicio de Registro Civil e Identificacin,
conforme a los ingresos propios que se generen producto de la aplicacin de sta, y los gastos de inversin
para el ao 2003 se financiarn con cargo a la Partida Tesoro Pblico, tem 50-01-03-25-33.104 de la Ley
de Presupuestos para dicho ao.
Artculo 22. Autorzase al Servicio de Registro Civil e Identificacin, para externalizar las tareas
requeridas para una adecuada implementacin del sistema, de acuerdo a lo previsto en el artculo 37 de
la ley N18.575, Orgnica Constitucional de Bases Generales de la Administracin del Estado, cuyo texto
refundido, coordinado y sistematizado fue fijado por el decreto con fuerza de ley N1/19.653, del
Ministerio Secretara General de la Presidencia, de 17 de noviembre de 2001.
Artculo 23. La presente ley comenzar a regir seis meses despus de su publicacin en el Diario
Oficial.
Artculos transitorios
Artculo 1. Las solicitudes de dacin de la posesin efectiva de una herencia, iniciadas ante los
tribunales de justicia a la fecha de entrada en vigencia de la presente ley,
Continuarn tramitndose conforme al procedimiento aplicable al momento de presentarse la solicitud
respectiva.
Artculo 2. El reglamento de esta ley ser dictado mediante decreto supremo del Ministerio de
Justicia, el que contendr la regulacin de todos los aspectos necesarios para su implementacin.".
Habindose cumplido con lo establecido en el N1 del Artculo 82 de la Constitucin Poltica de la
Repblica y por cuanto he tenido a bien aprobarlo y sancionarlo; por tanto promlguese y llvese a efecto
como Ley de la Repblica.
Santiago, 9 de septiembre de 2003.- RICARDO LAGOS ESCOBAR, Presidente de la Repblica.- Jaime
Ravinet de la Fuente, Ministro de Bienes Nacionales.- Luis Bates Hidalgo, Ministro de Justicia.- Nicols
Eyzaguirre Guzmn, Ministro de Hacienda.
Lo que transcribo a Ud., para su conocimiento.- Saluda a Ud., Paulina Saball Astaburuaga, Subsecretaria
de Bienes Nacionales.
Tribunal Constitucional
Proyecto de ley sobre el procedimiento para otorgar la posesion efectiva de la herencia, en la forma que
indica, y adecua la normativa procesal, civil y tributaria sobre la materia
El Secretario del Tribunal Constitucional, quien suscribe, certifica que la Honorable Cmara de
Diputados envi el proyecto de ley enunciado en el rubro, aprobado por el Congreso Nacional, a fin de
que este Tribunal ejerciera el control de constitucionalidad respecto de los artculos 1; 5, inciso final;
8, inciso final, y 19, del mismo, y por sentencia de 26 de agosto de 2003, declar:1.Que los artculos 1,
8, inciso final, y 19 del proyecto remitido son constitucionales.2.Que el artculo 5, inciso final, del
proyecto remitido es constitucional en el entendido de lo sealado en el considerando Decimosegundo de
esta sentencia.
Santiago, septiembre 3 de 2003.- Rafael Larran Cruz, Secretario.

568

Tramitacin de la Posesin Efectiva de Herencias Intestadas

La Ley N 19.903 sobre Procedimiento para Otorgar la Posesin Efectiva de la Herencia, publicada el 10
de octubre de 2003, iniciativa del gobierno del Presidente Ricardo Lagos Escobar, entrega al Servicio de
Registro Civil e Identificacin la responsabilidad de tramitar las posesiones efectivas de herencias
originadas en sucesiones sin testamento abiertas en Chile. Con ello, es posible cubrir los siguientes
objetivos:

Disear un trmite mucho ms simple,

Dar mayores grados de certeza sobre quines son los herederos, utilizando para ello la informacin
contenida en nuestra base de datos,

Hacer ms accesible a la ciudadana los servicios del Estado, gracias a nuestra extensa cobertura
territorial,

Contribuir al proceso de modernizacin de la gestin pblica,

Facilitar la regularizacin de propiedades races,

Disminuir la carga de trabajo de los Tribunales, pues por lo general en la tramitacin de este tipo de
Posesiones Efectivas no hay controversias entre los interesados.

* Las sucesiones con testamento permanecen en el mbito de los Tribunales de Justicia.

Tramitacin en nuestras Oficinas
A partir del 12 de abril de 2004 la ciudadana podr iniciar este trmite en cualquiera de nuestras oficinas
ubicadas en todo el pas excepto suboficinas ubicadas en hospitales y oficinas ubicadas en grandes centros
comerciales o malls. (Ver listado de oficinas y sus direcciones en en todo el pas en este sitio). El
procedimiento se realizar en conformidad a las disposiciones del Decreto de Justicia N 237 del 4 de
marzo de 2004, publicado en el diario Oficial el jueves 8 de abril de 2004, "Reglamento sobre Tramitacin
de Posesiones Efectivas Intestadas, Registro Nacional de Posesiones Efectivas y Registro Nacional de
Testamentos".
Existir un formulario especial en donde el solicitante entregar los datos personales del causante (la
persona que fallece sin haber hecho testamento), del solicitante y de los herederos, junto con un
inventario y valoracin de los bienes que componen la herencia.
El solicitante deber pagar por la tramitacin de la Posesin Efectiva un arancel que se determinar en
base al valor total de los bienes detallados en el inventario, segn la siguiente escala:
VALOR DEL CONJUNTO DE BIENES
Igual o inferior a 15 UTA

VALOR EN PESOS
$ 5.310.360 o menos

ARANCEL A PAGAR
Tramitacin sin costo.

Superiores a 15 UTA e inferiores o iguales Entre $ 5.310.361 y

a 45 UTA
$ 15.931.080

1,6 UTM = $ 47.203.-

Superiores a 45 UTA

2,5 UTM = $ 73.755.-

Ms de $ 15.931.080

Corresponde al respectivo Director Regional del Servicio de Registro Civil e Identificacin aprobar o
rechazar la solicitud, dictando en cualquiera de los casos una Resolucin Exenta fundada. En el caso de

569

que la Posesin Efectiva sea concedida, el Servicio publicar el extracto de la Resolucin Exenta en un
diario regional el da 1 15 del mes respectivo.
Nuevos Registros
La Ley establece que El Servicio de Registro Civil e Identificacin llevar en la base central de datos de su
sistema automatizado el Registro Nacional de Posesiones Efectivas y el Registro Nacional de Testamentos,
los cuales sern de carcter pblico.
La inscripcin en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas se har por medios automatizados y en l se
inscribirn las resoluciones que concedan la posesin efectiva, emanadas de la Direccin Regional
respectiva y de los Tribunales de Justicia.
La inscripcin en el Registro Nacional de Testamentos se har por medios automatizados y en virtud de las
nminas de los testamentos que se hubieren otorgado o protocolizado, durante el mes anterior, ante los
notarios u otros funcionarios pblicos que hagan sus veces, quienes debern remitirlas al Servicio de
Registro Civil e Identificacin, mediante carta certificada, dentro de los diez primeros das de cada mes.
El Registro contendr la fecha, el nombre y el Rol nico Nacional (RUN) del testador y la clase de
testamento de que se trata. En ningn caso se informar ni registrar el contenido del testamento.
Certificados
El Servicio de Registro Civil e Identificacin informar a cualquier interesado sobre el estado de
tramitacin de la posesin efectiva, sin perjuicio de que esta informacin pueda tambin mantenerse en
la pgina web del Servicio.
El Servicio de Registro Civil e Identificacin deber otorgar certificados que acrediten el hecho de
haberse inscrito en el Registro de Nacional de Posesiones Efectivas la Resolucin Exenta que concede la
Posesin Efectiva de la Herencia.
Declaracin y pago del Impuesto a la Herencia
La declaracin y pago simultneo del impuesto a la herencia a que se encuentre afecta una Posesin
Efectiva tramitada ante el Servicio de Registro Civil e Identificacin se regir por lo dispuesto en el
artculo 60 de la Ley N 16.271, sobre Impuesto a las Herencias, Asignaciones y Donaciones.
Corresponder al Servicio de Impuestos Internos fijar las normas a que se sujetar la declaracin y pago
simultneo del impuesto y la forma en que ste ltimo se acreditar, o la circunstancia de resultar
exento.
1. Qu es la Posesin Efectiva de la Herencia?
Al morir una persona dejando bienes (casa, vehculo, ahorros, obras de arte, etc.), sus herederos deben
obtener la Posesin Efectiva de la Herencia para poder disponer legalmente de dichos bienes. Es
conveniente que este trmite se haga cuanto antes, ya que con el paso del tiempo los bienes pueden
extraviarse, perder valor o comenzar a ser usados por quien no corresponde.
Si la persona fallecida (causante) dej un testamento en el que dispone cmo sern repartidos esos
bienes, el trmite de Posesin Efectiva de la Herencia se hace ante un Tribunal con la asistencia de un
abogado.
Si el causante no dej testamento, su herencia se denomina "Intestada" y la tramitacin de la Posesin
Efectiva se hace ante el Servicio de Registro Civil e Identificacin, y no es necesaria la intervencin de un
abogado.

570

Por consiguiente, la Posesin Efectiva de la Herencia es una Resolucin de los Tribunales de Justicia o del
Servicio de Registro Civil e Identificacin que declara herederos (de bienes, derechos y obligaciones) a
quienes acreditan el vnculo de parentesco o de matrimonio con la persona fallecida.
2. Qu tipo de Posesiones Efectivas tramita el Servicio de Registro Civil e Identificacin?
El Servicio de Registro Civil e Identificacin slo tramita las solicitudes de Posesiones Efectivas de las
Herencias que se originan en Chile al fallecer una persona que no ha dejado testamento (Herencia
Intestada), no importando la antigedad de la fecha del fallecimiento.
3. Quin puede presentar la Solicitud de Posesin Efectiva ante el Servicio?
La Solicitud de Posesin Efectiva puede presentarla cualquier heredero de la persona fallecida, el que
deber identificarse con su Cdula de Identidad vigente y en buen estado.
4. Quines son los herederos del causante (persona fallecida)?
Son herederos las personas que pueden demostrar que pertenecen al ORDEN DE SUCESIN con mayor
derecho, segn se describe a continuacin:
1. PRIMER ORDEN: DE LOS HIJOS.
Comprende a los hijos (personalmente o representados por su descendencia) y al cnyuge (marido o
mujer) sobreviviente. En el caso de haber fallecido algn hijo del causante, heredan los hijos de ste
(nietos del causante). Este mecanismo opera de la misma forma con cualquiera de los descendientes del
causante que hayan fallecido.
En el caso de causante sin hijos ni otros descendientes, ya sea con o sin cnyuge sobreviviente, se pasa al
segundo Orden de Sucesin:
2. SEGUNDO ORDEN: DE LOS ASCENDIENTES Y DEL CNYUGE.
Comprende a los padres u otros ascendientes ms prximos y al cnyuge sobreviviente.
En caso de estar fallecidos el padre y la madre del causante, son herederos los abuelos que estn vivos;
en caso de estar fallecidos todos los abuelos, son herederos los bisabuelos vivos.
En caso de no existir herederos vivos en este Orden de Sucesin, se pasa al siguiente:
3. TERCER ORDEN: DE LOS HERMANOS.
Comprende a todos los hermanos, de doble y simple conjuncin, es decir, hermanos por parte de padre y
madre, o slo de uno de ellos.
En caso de estar fallecido alguno de los hermanos, heredan en su representacin los hijos de ese hermano
fallecido (sobrinos del causante). Este mecanismo opera de la misma forma con cualquiera de los
descendientes del hermano fallecido.
En caso de no existir herederos vivos en este Orden de Sucesin, se pasa al siguiente:
4. CUARTO ORDEN: DE LOS COLATERALES.
Los colaterales de grado ms prximo excluirn a los ms lejanos. En primer lugar estn los tos; en caso
de no existir ningn to vivo, heredan los primos de la persona fallecida.
Por lo tanto, en caso de que existan herederos de mayor derecho segn los rdenes de Sucesin, los
parientes de los siguientes rdenes de sucesin no son herederos.

571

No son herederos los hijos o hijas del causante que no hayan sido reconocidos legalmente como tales ante
el Servicio de Registro Civil e Identificacin, aunque hayan recibido los mismos cuidados y atenciones que
merece un hijo. Los hijos reconocidos tienen derechos, hayan nacido dentro del matrimonio o fuera de l.
No es heredero el o la conviviente (sin unin matrimonial inscrita en los registros del Servicio de Registro
Civil e Identificacin) de la persona fallecida, aunque hayan vivido mucho tiempo juntos y hayan sido
reconocidos como pareja por sus amigos y vecinos.
5. Qu debe hacerse si estn fallecidos ambos cnyuges y no se ha solicitado la Posesin Efectiva de
ninguno de los dos?
Se debe presentar una Solicitud de Posesin Efectiva por cada causante, comenzando por el que falleci
primero. Sin embargo, podrn presentarse las dos solicitudes en el mismo acto en ese orden.
6. Dnde se puede solicitar la Posesin Efectiva de las Herencias Intestadas?
Se puede solicitar ante cualquier Oficina de nuestro Servicio, excepto en las Suboficinas ubicadas en
hospitales y en las Oficinas instaladas en malls. Existe para ello un Formulario de Solicitud de Posesin
Efectiva que se entrega especialmente para este fin.
Tambin el Formulario se podr obtener en nuestro sitio web www.RegistroCivil.cl e imprimirlo.
Una vez completado correctamente, el Formulario de Solicitud se presenta ante el Servicio de Registro
Civil e Identificacin. El solicitante deber identificarse con su Cdula de Identidad vigente y en buen
estado. La tramitacin de esta Solicitud quedar entregada a la Direccin Regional del Servicio de
Registro Civil e Identificacin de la cual dependa la Oficina donde se present.
7. En qu consiste el Formulario nico para solicitar la Posesin Efectiva de las Herencias Intestadas?
El Formulario, que se acompaa de un instructivo de llenado, consta de 3 partes:
1. Los datos del Causante, del Solicitante y de los Herederos
2. La declaracin del Inventario Valorado de los bienes del causante.
3. La declaracin de estar afectas o exentas de impuestos a la herencia las asignaciones de los herederos.
8. Qu es el Inventario Valorado de los Bienes?
Es una auto declaracin que se hace en el Formulario de Solicitud de Posesin Efectiva. All se sealan
todos y cada uno los bienes, derechos y obligaciones que componen la herencia de la persona fallecida
(causante) y su valoracin. Esta auto declaracin significa que el propio solicitante, de buena fe, es quien
declara y valora los bienes conforme a las reglas que establece la Ley 16.271, de Impuesto a las
Herencias, Asignaciones y
9. Cunto se debe pagar al Servicio de Registro Civil e Identificacin por la tramitacin?
Existen tres tramos de aranceles que el Servicio aplicar, dependiendo del valor total de los bienes
dejados por el causante y de los cuales se solicita la Posesin Efectiva.

572

TRAMO 1. Valor total del Inventario Valorado de los Bienes: Igual o inferior a 15 UTA ($ 5.310.360 o
menos.) ARANCEL A PAGAR: Tramitacin sin costo.
TRAMO 2. Valor total del Inventario Valorado de los Bienes: Superior a 15 UTA e inferior o iguales a 45 UTA
(Entre $ 5.310.361 y $ 15.931.080). ARANCEL A PAGAR: 1,6 UTM = $ 47.203.TRAMO 3. Valor total del Inventario Valorado de los Bienes: Superior a 45 UTA (Ms de $ 15.931.080).
ARANCEL A PAGAR: 2,5 UTM = $ 73.755.ESTOS VALORES CORRESPONDEN AL MES DE ABRIL DE 2004.
10. Qu documentos se deben presentar?
En general no se requiere presentar documentos junto con el Formulario. Sin embargo, hay casos
excepcionales en donde s deben acompaarse algunos documentos. Por ejemplo:
Cuando existan herederos cuyo nacimiento no se encuentre inscrito en Chile, se deber acompaar la
documentacin que acredite tal calidad, debidamente legalizada y traducida, si es el caso, de acuerdo a
las reglas generales.
En el caso de que el solicitante se haga representar por un tercero, se debe adjuntar el respectivo
Mandato (poder notarial) para su verificacin por parte del Servicio de Registro Civil e Identificacin.
En el caso de un heredero que vende sus derechos a otro heredero o a un tercero (Cesin de Derechos
Hereditarios), se debe adjuntar el respectivo Contrato de Cesin para su verificacin por parte del
Servicio de Registro Civil e Identificacin.
Cuando existan deudas, stas deben acreditarse.
11. Quin resuelve la solicitud de Posesin Efectiva de las Herencias Intestadas?
Sern resueltas por el Director Regional de quien dependa la Oficina del Servicio de Registro Civil e
Identificacin en donde se present la Solicitud. El Director Regional resolver mediante una Resolucin
Exenta que concede o rechaza la Posesin Efectiva, segn si se ha cumplido o no con todos los requisitos
establecidos.
12. Hay un plazo para que el Servicio de Registro Civil e Identificacin apruebe o rechace una Solicitud
de Posesin Efectiva de Herencia Intestada?
Si bien la Ley N 19.903 no establece un plazo determinado, el Servicio resolver las solicitudes en el
menor tiempo posible. El solicitante podr pedir un informe del estado de su Solicitud en cualquier
momento.
13. Qu papel le cabe al Servicio de Registro Civil e Identificacin en la determinacin de los herederos?
El Servicio verificar conforme a sus registros computacionales si las personas indicadas en la Solicitud
tienen la calidad de herederos. Incluir a aquellos que no hayan sido mencionados en la Solicitud y/o
excluir a quienes fueron mencionados en sta pero que, como resultado de la verificacin, se determina
que no tienen esa calidad.
Es obligacin legal para nuestro Servicio incluir en la Resolucin Exenta que concede la Posesin Efectiva
a todos los herederos que consten con esa calidad en nuestros registros, aun cuando no hayan sido
sealados en la Solicitud del interesado.
14. Qu ocurre si dos o ms herederos solicitan la Posesin Efectiva de un mismo causante en distintas
Oficinas y/o fechas?

573

La(s) Solicitud(es) posterior(es) se acumular(n) a la primera que se haya presentado, debindose remitir
todos los antecedentes a la Direccin Regional que est conociendo de la primera Solicitud,
comunicndose este hecho a el o los heredero(s) que presentaron la(s) Solicitud(es) ms reciente(s).
15. En qu casos no se acepta una Solicitud de Posesin Efectiva en nuestras Oficinas?
Si la persona fallecida (causante) tiene testamento inscrito en el Registro Nacional de Testamentos, en
cuyo caso la Posesin Efectiva deber solicitarse ante los Tribunales de Justicia, a travs de un abogado.
Si ya se concedi Posesin Efectiva respecto del mismo causante por el Servicio o por los Tribunales de
Justicia.
Si al verificar la correcta identificacin del causante, solicitante y todos los herederos, se determina
que es necesario hacer previamente alguna rectificacin administrativa o judicial.
Si la identidad del solicitante o de quien lo representa no corresponde con la cdula de identidad
vigente.
Si no se acompaa la documentacin que acredite las deudas en el Inventario Valorado de Bienes. En tal
caso, se deber devolver la solicitud, hasta que sta se acompae, o excluir dichas deudas si el solicitante
as lo decide.
Lo anterior sin perjuicio de otros casos que se determinen.
16. Por qu causales puede ser rechazada la Solicitud de Posesin Efectiva de la Herencia?
Una Solicitud puede ser rechazada por diversas causas, como por ejemplo:
Si el Servicio determina que el solicitante no tiene la calidad de heredero.
Si el pretendido causante no registra defuncin o se acredita su existencia natural.
Si durante el curso de la tramitacin se determina que es necesaria la intervencin de los Tribunales de
Justicia.
17. Qu ocurre cuando una Solicitud es rechazada?
El Director Regional del Servicio de Registro Civil e Identificacin emite una Resolucin Exenta en donde
seala la(s) causa(s) del rechazo, la que es notificada al solicitante por carta certificada, adems de
avisarle por el medio de contacto que ste haya elegido (correo electrnico o telfono).
18. Puede una Solicitud rechazada ser presentada nuevamente?
El solicitante tiene la posibilidad de volver a presentar una nueva solicitud una vez subsanados los
motivos del rechazo (si es el caso) o, en un plazo de cinco das hbiles, solicitar una reconsideracin al
Director Regional respectivo (recurso de reposicin), presentando fundamentos para ello.
19. Qu ocurre cuando una Solicitud de Posesin Efectiva de la Herencia es aceptada?
El Director Regional del Servicio de Registro Civil e Identificacin deber dictar una Resolucin Exenta
concediendo la Posesin Efectiva. Esta Resolucin, en extracto, se publicar por una vez en un diario
regional los das 1 o 15 del mes respectivo, o al da siguiente hbil si recayere en da sbado o feriado.
Luego, se ordenar la inscripcin en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas y el Servicio podr
otorgar los certificados que le sean solicitados.
El trmite ntegro de la Posesin Efectiva comprende la emisin del primer certificado, que ser gratuito
para el solicitante; luego, a contar del segundo certificado que se emita deber cancelarse un arancel. El

574

certificado que contiene toda la informacin de la solicitud (completo) se entregar slo a los herederos,
sus representantes legales o sus mandatarios. En todo caso, existir otro tipo de certificados que sern
entregados a cualquier persona, ya que el Registro Nacional de Posesiones Efectivas y el Registro Nacional
de Testamentos son pblicos.
20. Debe el solicitante pagar la publicacin del extracto de la Resolucin Exenta que concede la Posesin
Efectiva?
No. Esta publicacin es costeada por el Servicio de Registro Civil e Identificacin, haya
21. Qu ocurre con las Posesiones Efectivas de las Herencias Intestadas que ya estn en tramitacin ante
los Tribunales de Justicia?
Segn lo dispuesto en el artculo 1 transitorio de la Ley sobre Posesiones Efectivas, stas continuarn
tramitndose ante el respectivo Tribunal.
22. Cmo finaliza el trmite?
Una vez que el solicitante ha obtenido el certificado de inscripcin en el Registro Nacional de Posesiones
Efectivas, es necesario:
Declarar y pagar los Impuestos de Herencia en el Servicio de Impuestos Internos, si corresponde.
Inscribir los bienes races a nombre de la sucesin (los herederos) en el Conservador de Bienes Races
correspondiente al lugar donde se ubica la propiedad.
Inscribir los vehculos a nombre de la sucesin en el Registro de Vehculos Motorizados del Servicio de
Registro Civil e Identificacin.
Inscribir otros bienes sujetos a registro.
Cobrar derechos y/o depsitos.
23. Qu es el Registro Nacional de Posesiones Efectivas?
Es un nuevo Registro pblico a cargo del Servicio de Registro Civil e Identificacin, en el cual se
inscribirn todas las Resoluciones administrativas o judiciales que concedan la Posesin Efectiva emanadas
de las Direcciones Regionales o de los Tribunales de Justicia, segn corresponda.
24. Qu es el Registro Nacional de Testamentos?
Es un nuevo Registro pblico a cargo del Servicio de Registro Civil e Identificacin, en el cual se
inscribirn los testamentos otorgados y protocolizados ante los notarios u otros funcionarios pblicos que
hagan las veces de tal, quienes una vez al mes enviarn a nuestro Servicio nminas que contendrn slo la
fecha, el nombre y el RUN del testador y la clase de testamento de que se trata.
25. Qu ocurre si luego de concedida la Posesin Efectiva de la Herencia se descubre que existan bienes
que no fueron declarados en la Solicitud que ya se aprob?
En ese caso, cualquier heredero debe presentar un Formulario de Modificacin del Inventario de Bienes en
una Oficina del Servicio de Registro Civil e Identificacin. Se determinar si debe recalcularse el arancel
correspondiente y, adems, deber pagarse un arancel de 0,5 UTM por este trmite si el nuevo valor total
del Inventario de Bienes supera las 15 UTA.
26. Qu informacin estar disponible para el pblico acerca de las solicitudes de Posesiones Efectivas?

575

Al Servicio le corresponde informar, gratuitamente, acerca del estado de tramitacin de una Solicitud, a
peticin de cualquier interesado. Sin perjuicio de lo anterior, se podr entregar esta informacin a travs
de la pgina Web del Servicio: www.RegistroCivil.cl
La informacin de las publicaciones con los extractos de las Resoluciones Exentas que conceden las
Posesiones Efectivas tambin estar disponible, en las oficinas del Servicio de Registro Civil e
Identificacin, para cualquier interesado.

INSTRUCCIONES DE LLENADO DEL FORMULARIO DE SOLICITUD DE POSESION EFECTIVA

ANTE EL SERVICIO DE REGISTRO CIVIL E IDENTIFICACION
DONDE OBTENER LA INFORMACION REQUERIDA

Datos del causante, el solicitante y los herederos:

1) Cdula de Identidad (del causante, el solicitante y los herederos): proporciona informacin del
RUN, (nmero de la cdula de identidad con dgito verificador), nombres y apellidos completos, y
fecha de nacimiento.
2) Certificado de defuncin: proporciona informacin de la fecha y lugar de defuncin, y los datos de
la Partida de Defuncin del causante; la fecha de defuncin de los herederos fallecidos. (no es
necesario que usted saque un certificado nuevo de defuncin si usted tiene uno antiguo con la
informacin).

3) Certificado de matrimonio del causante, o libreta de matrimonio civil actualizada

(cuando falleci estando casado): proporciona informacin respecto al Rgimen
Patrimonial del matrimonio del causante, y si tiene subinscripciones de
matrimonio. Si el certificado o la libreta de matrimonio actualizada no menciona
otra cosa, el Rgimen Patrimonial es Sociedad Conyugal en el caso de
matrimonios celebrados en Chile.
Datos del Inventario: declaracin de bienes del causante y su valoracin:
Bienes races:
1) Escritura de compraventa de bienes races: proporciona informacin de la fecha de adquisicin y la
inscripcin en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Races (Fojas, nmero y ao de
inscripcin). Estos ltimos datos se encuentran generalmente en la ltima hoja de la escritura,
anotados sobre un timbre puesto por el Conservador de Bienes Races. Tenga el cuidado de
verificar que an cuando haya varias inscripciones en el Conservador, la que debe anotar es la
correspondiente a la inscripcin en el Registro de Propiedad.
Si no dispone de la escritura, solicite un certificado de inscripcin vigente del Registro de Propiedad
en el Conservador de Bienes Races correspondiente.

576

2) Aviso de pago de contribuciones del bien raz: le proporciona informacin acerca del Rol del SII, y
la comuna; y el avalo fiscal de la propiedad que debe utilizar, si el comprobante es el
correspondiente a la fecha de defuncin del causante.
Si no dispone del aviso de pago de contribuciones vigente a la fecha de defuncin del causante,
solicite en el Servicio de Impuestos Internos (SII) un Certificado de Avalo Fiscal de Bienes Races,
para Posesiones Efectivas, a la fecha de defuncin del causante, o imprmalo a travs de la pgina
internet www.sii.cl .

Vehculos motorizados:
3) Certificado de inscripcin en el Registro Nacional de Vehculos Motorizados (antiguo padrn) o
Certificado de anotaciones vigentes de vehculos: se obtienen los datos de identificacin del
vehculo.

4) Comprobante de pago del permiso de circulacin de vehculos: proporciona la

informacin del cdigo SII, y el avalo fiscal que debe utilizar si el comprobante
corresponde al ao de defuncin del causante. Esta informacin tambin la puede
obtener del diario oficial del ao correspondiente, cuando se publican los valores
de los permisos de circulacin, o solicite informacin en el SII.
LLENADO DEL FORMULARIO DE SOLICITUD DE POSESION EFECTIVA
Datos del Causante (la persona fallecida):
-

RUN (Rol nico nacional) que corresponde al nmero de la cdula de identidad con dgito
verificador. En el caso de extranjero que no obtuvo cdula de identidad, debe anotarse su RUT (Rol
nico tributario).
Fecha de nacimiento
Nombres, Apellido paterno, Apellido materno
Fecha de defuncin
Estado civil: el estado civil a la fecha de defuncin
Nacionalidad : sealar si es chileno o extranjero
Partida de defuncin: individualizada por la Circunscripcin de Registro Civil en que est inscrita
la defuncin, el nmero de la inscripcin, tipo de registro si aparece sealado, ao de la
inscripcin, y lugar de defuncin.
ltimo domicilio del causante, que no necesariamente coincide con el lugar donde falleci.

Rgimen patrimonial vigente a la fecha de defuncin. Se refiere al rgimen

pactado en el matrimonio del causante o despus del matrimonio. (Sociedad
conyugal; separacin de bienes; participacin en los gananciales; ninguno, en el
caso de causante soltero o viudo; matrimonio celebrado en el extranjero se
sealar como tal, ya que los regmenes patrimoniales no son necesariamente
iguales a los de la legislacin chilena).

Subinscripciones de matrimonio: se refiere a las modificaciones efectuadas despus de la

celebracin del ltimo matrimonio del causante.

577

Datos del Solicitante (debe ser un heredero):

-

RUN (Rol nico nacional) que corresponde al nmero de la cdula de identidad con dgito
verificador. En el caso de extranjero que no ha obtenido cdula de identidad, debe anotarse su
RUT (Rol nico tributario).
Nacionalidad: chileno o extranjero
Nombres, apellido paterno, apellido materno
Direccin: calle, N, letra, resto direccin, comuna y regin. En Resto direccin, por ejemplo:
Villa los Hroes de Maip.
Medio de contacto, correo electrnico, telfono

En el formulario siempre deben ir los datos del Solicitante, aunque ste haya cedido sus derechos de
herencia a otra persona, o sea representado por otra persona para la tramitacin de la solicitud ante
el Servicio de Registro Civil e Identificacin.
Datos del representante o cesionario:
Representante: es la persona que presentar la Solicitud en el Servicio de Registro Civil, por cuenta del
Solicitante (ejemplo, la madre de un heredero menor de edad, que a su vez no es cnyuge del causante;
otra persona a quien el Solicitante le haya dado poder notarial para representarlo ante el Servicio de
Registro Civil e Identificacin).
Cesionario: es aquella persona a quien el Solicitante (heredero) le ha cedido sus derechos en la herencia,
y est presentando la solicitud ante el Servicio de Registro Civil e Identificacin.
-

RUN (Rol nico nacional) que corresponde al nmero de la cdula de identidad con dgito verificador.
En el caso de extranjero que no ha obtenido cdula de identidad, debe anotarse su RUT (Rol nico
tributario).
Tipo de representante: legal (por ejemplo, el padre o madre de un menor de edad); voluntario (el
solicitante voluntariamente le ha dado poder notarial para representarlo ante el Servicio de Registro
Civil e Identificacin para hacer este trmite); judicial: un juez ha decretado la representacin del
solicitante, por ejemplo en el caso de tutor de un menor o de un interdicto.
Cesionario: sealar si quien est representando al Solicitante es un cesionario o no, es decir, si el
Solicitante le ha cedido sus derechos en la herencia del causante.
Nombres, apellido paterno, apellido materno.
Direccin: calle, nmero, letra, resto direccin, Comuna y Regin.
Documento fundante: el tipo de documento a travs del cual se otorg la representacin: instrumento
privado (mandato o poder ante notario), escritura pblica; o sentencia judicial.
Autorizante del documento fundante, y la fecha del documento.
Correo electrnico y telfono.

Datos de los herederos:

En el formulario se debe llenar la informacin de cada uno de los herederos que correspondan de acuerdo
al orden de sucesin, incluyendo nuevamente los datos del solicitante, ya que ste debe ser un heredero.
Deben incorporarse los datos de los herederos fallecidos y los datos de quienes heredan en representacin
del heredero fallecido (esta representacin slo opera para los descendientes de los hijos fallecidos, y los
descendientes de los hermanos fallecidos, en caso que corresponda).
-

Rol nico nacional (RUN): corresponde al nmero de la cdula de identidad con dgito verificador.
Nombres, apellido paterno, apellido materno
Fecha de nacimiento
Fecha de defuncin, en el caso de herederos ya fallecidos
Domicilio: calle, nmero, letra, comuna, regin

578

Calidad herederos: se refiere al vnculo de matrimonio o de parentesco con el causante, de acuerdo al

orden de sucesin, y se deben anotar de la siguiente forma:
Hijo, cnyuge, padre, madre, abuelo, bisabuelo, hermano, to, primo, o hijo de.

En el caso de nietos del causante que heredan en representacin de un hijo fallecido del causante, se
deber sealar la calidad de heredero como hijo de , y en ese caso se debe anotar el RUN del heredero
a quien representan, en la columna RUN representacin/transmisin.
En el caso de sobrinos del causante que heredan en representacin de un hermano fallecido del causante,
se deber sealar la calidad heredero como hijo de, y en ese caso se debe anotar el RUN del heredero a
quien representan, en la columna RUN representacin/transmisin.
Cedente: marcar con una cruz el caso de heredero que ha cedido sus derechos hereditarios a otras
personas. En este caso, se debe adjuntar la documentacin correspondiente.
INSTRUCCIONES DE LLENADO DEL INVENTARIO: DECLARACION DE BIENES DEL CAUSANTE
Segn instrucciones del Servicio de Impuestos Internos (SII)
Acepta con Beneficio de Inventario: En este recuadro anote 1 si se acepta la herencia con Beneficio de
Inventario y 2 en caso contrario. Dicho beneficio consiste en que el heredero se hace responsable de las
obligaciones hereditarias slo hasta la concurrencia del valor total de los bienes que ha heredado.
GENERALIDADES
En todos los recuadros que lo soliciten, se deber anotar lo siguiente:
P/S: En esta columna deber consignarse la letra P si el bien es propio del causante o S si el bien fue
adquirido durante la vigencia de la Sociedad Conyugal o adquirido bajo el rgimen de Participacin en
los Gananciales.
Valoracin $: Los valores que deben considerarse sern aquellos que hayan tenido los bienes a la fecha de
fallecimiento del causante. En todos los casos, el valor a registrar en el formulario, tanto para los activos
como para los pasivos, debe considerar si el bien es propio del causante en cuyo caso debe anotarse el
valor total correspondiente, o si es un bien de la sociedad conyugal o adquirido bajo el Rgimen de
Participacin en los Gananciales, casos en los cuales, debe registrarse el 50% de su valor.
1. 1.
A. A.

ACTIVOS
BIENES RAICES

Tipo bien: En esta columna deber anotarse A si se trata de un bien raz agrcola y N si es no
agrcola.
Rol SII: Anote claramente el Rol del bien raz respecto de cada uno de los bienes races inventariados.
Comuna: Registre la comuna donde est ubicado el bien raz.
Fecha de adquisicin: Anote la fecha de adquisicin para cada bien raz registrado. La adquisicin puede
ser por compraventa, donacin u otra causa.
Inscripcin Conservador: Registre los siguientes antecedentes de la Inscripcin en el Conservador de
Bienes Races: Fojas, Nmero, Ao, y el Conservador que corresponda. (ej. Santiago).
Valoracin: Registre el valor en pesos ($) de cada inmueble. El valor a considerar ser el avalo fiscal del
bien raz; o, el valor de adquisicin si el inmueble fue adquirido dentro de los tres aos anteriores a
fecha de defuncin del causante y ste fuere superior al de avalo. Si el causante slo hubiere tenido
derechos sobre el inmueble, deber registrarse el valor que a esos derechos corresponda.
Exencin: Anote el monto en $ de la exencin del Impuesto de Herencias de este bien, si es que existiera.
Ej: bien raz acogido al D.F.L. N 2, adquirido por el causante en primera transferencia y, a lo menos, 6

579

meses antes de su fallecimiento, el valor de la exencin es igual al valor del avalo fiscal registrado en la
columna Valoracin $.
Total 1 TOTAL BIENES RAICES: Sume la columna correspondiente a la Valoracin y antela en este
recuadro.
B. B.

BIENES MUEBLES

1. Vehculos
PPU: Registre el nmero completo de la Placa Patenta nica (incluya el dgito verificador)
Cdigo SII: Registre el cdigo del SII que corresponde al vehculo. El comprobante del permiso de
circulacin, generalmente, contiene una seccin Cdigo SII, que se compone de una letra inicial (A=
Automvil; C= Camioneta; S= Station Wagon, etc.) y seis dgitos. Ej.: S065212.
Tipo: Indique el tipo de vehculo. Ej.: Automvil, Camioneta, Jeep, Station Wagon, etc.
Marca, Modelo y Ao: Registre marca, modelo y ao del vehculo.
N Identificacin: Registre el N de chasis, o motor, o serie, o VIN.
Valoracin: corresponde al valor de la tasacin vigente, a la fecha de fallecimiento del causante, que
determina el SII.
Total 2 TOTAL BIENES MUEBLES VEHICULOS: Sume la columna correspondiente a Valoracin y antela en
este recuadro.
2. Menaje
Presuncin 20%
Anote en el recuadro 1 si se valora el menaje en el 20% del avalo fiscal del inmueble en que el
causante tuvo su ltimo domicilio. Registre este monto en una de las lneas y trasldelo al Total 3 TOTAL
MENAJE al final del cuadro correspondiente.
Anote 2 si indica el detalle del menaje y su valoracin. Descrbalo de la siguiente forma:
Descripcin del Bien: Detalle el bien inventariado sealando la cantidad y sus principales caractersticas.
Ej: Si se trata de un cuadro, indique pintor, dimensiones, etc.
Valoracin $: corresponde al valor corriente en plaza a la fecha de fallecimiento del causante.
Total 3 TOTAL MENAJE: Sume la columna correspondiente a Valoracin y antela en este recuadro.
C. C.

OTROS ACTIVOS

1. 1.
Bienes inmuebles excluidos del avalo fiscal
Corresponden a los bienes inmuebles por adherencia y destinacin que no estn incluidos en el avalo del
bien raz agrcola. Ej: construcciones, bodegas, plantaciones, silos, bosques, etc.
Descripcin del bien: Registre el tipo de bien, el nmero de especies, dimensiones, y otros antecedentes
relevantes cuando corresponda. Ej: bodega de 1.000 m2, construccin de albailera; o 200 coiges de 5
aos, etc.
Referencia B.R: Anote el N consignado en el Cuadro A1 de Bienes Races, al que correspondan los bienes
excluidos.
Valoracin $: corresponde el valor corriente en plaza a la fecha de fallecimiento del causante.

580

Exencin: Anote el monto de la exencin del Impuesto de Herencias de este bien, si existiera.
Total 4
TOTAL BIENES INMUEBLES EXCLUIDOS: Sume la columna correspondiente a Valoracin y antela
en este recuadro.
2. Otros bienes muebles (Negocios, Empresas, Derechos, Cuotas, etc.)
Descripcin del bien: Registre el tipo de bien de que se trata. Si estos son Derechos en Sociedad o
Comunidad indique Razn Social, porcentaje, Rut, etc. Si es un Negocio, indique giro, Rut, porcentaje de
participacin o algn otro antecedente relevante cuando corresponda.
Valoracin: Corresponde al valor en pesos ($) de los negocios, empresas, derechos o cuotas.
Total 5 TOTAL OTROS BIENES MUEBLES: Sume la columna correspondiente a Valoracin y antela en este
recuadro.
3. Otros bienes (Acciones, Valores, Depsitos, Bonos, etc.)
Descripcin del Bien: Registre el tipo de bien y sus detalles, es decir, si se trata de Cuenta de Ahorro,
Depsitos, Acciones, Fondos Mutuos, Ahorro Previsional, etc.
Institucin: Consigne para cada uno de ellos el nombre de Institucin correspondiente (Banco x, AFP y,
etc.).
N documento o certificado: Registre el N de documento o certificado de la institucin que respalda la
valoracin de los bienes.
Valoracin: Registre el valor en pesos ($) de estos bienes. Tratndose de efectos pblicos, y valores
mobiliarios deber considerarse el promedio del precio que estos hayan tenido durante los 6 meses
anteriores a la fecha de fallecimiento del causante. Si no hubieran tenido cotizacin burstil en dicho
perodo, la estimacin del valor la realizar la Superintendencia de Valores y Seguros o por la
Superintendencia de Bancos, en su caso. Si ello no fuere posible deber considerarse el valor corriente en
plaza a la fecha de fallecimiento del causante.
Exencin: Si existe alguna exencin del impuesto a Herencias regstrela en esta columna.
Total 6

TOTAL OTROS BIENES: Sume la columna correspondiente a Valoracin y antela en este recuadro.

2. PASIVOS Deudas Acreditadas

Descripcin de la deuda: Registre en este cuadro el tipo de deudas contradas por el causante respecto de
las cuales no operen seguros de desgravamen ni correspondan a la adquisicin o mantencin de bienes
exentos del impuesto de herencias.
Acreedor: Identifique la persona natural o institucin acreedora.
N documento Certificado: Registre el N de documento o certificado de la institucin que respalda la
deuda.
Valoracin: Corresponde al valor en pesos ($) de las deudas.
Total 7 TOTAL PASIVOS: Sume la columna correspondiente a valoracin y antela en este recuadro.
Recuadro para determinar el valor de la masa hereditaria:
TOTAL ACTIVOS: anote la suma de los valores del Total 1 + 2+ 3+ 4+5+ 6
TOTAL PASIVOS: anote el Total 7
TOTAL MASA HEREDITARIA: anote la diferencia entre TOTAL ACTIVOS menos TOTAL PASIVOS
INSTRUCCIONES DE LLENADO DE DECLARACION EXENTO/AFECTO IMPUESTO A LAS HERENCIAS

581

Registre el nombre del causante en la lnea destinada para tal efecto.

Una vez calculado el impuesto segn las normas y procedimientos establecidos en la Ley 16.271,
modificada por la Ley 19.903, marque con una cruz (X) slo uno de los casilleros que a
continuacin se presentan, dependiendo del nmero de las asignaciones que se encuentren afectas
o exentas de impuesto a las herencias. Esto es, que todos los herederos estn exentos (exentas
todas las asignaciones), slo algunos estn exentos (afectas algunas de las asignaciones), o ninguno
de los herederos est exento (afectas todas las asignaciones).

Los antecedentes que hayan servido de base para la confeccin del inventario debern ser conservados
por el Solicitante por el plazo de 8 aos a contar de la fecha de fallecimiento del causante, debiendo
exhibirlos, si ello le es requerido, por el Servicio de Registro Civil en el momento de la entrega de esta
Solicitud, o por el Servicio de Impuestos Internos para comprobar la correcta aplicacin de las normas de
clculo del Impuesto a la Herencia o la Certificacin de Exencin.
El clculo que sirve de base para efectuar la declaracin de exento/afecto a impuesto a las herencias
debe efectuarse conforme a las normas legales. Como ayuda en esta materia, y en la valoracin de los
bienes puede consultar el sitio web del SII (www.sii.cl)

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

SUBSECRETARIA DE VIVIENDA Y URBANISMO

LEY NUM. 19.932

MODIFICA LA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES, EN MATERIA DE CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRAVENTA DE DETERMINADOS BIENES RAICES Y CRIMINALIZA CONDUCTA
CONSTITUTIVA DE ESTAFA EN EL ARTICULO 470 DEL CODIGO PENAL
Teniendo presente que el H. Congreso Nacional ha dado su aprobacin al siguiente Proyecto de ley:
"Artculo 1.- Agrgase el siguiente artculo 138 bis en la Ley General de Urbanismo y Construcciones:
"Artculo 138 bis.- Las personas naturales o jurdicas que tengan por giro la actividad inmobiliaria o
aquellas que construyan o encarguen construir bienes races destinados a viviendas, locales comerciales u
oficinas, y que celebren contratos de promesa de compraventa, debern otorgarlos mediante
instrumentos privados autorizados ante notario y caucionarlos mediante pliza de seguro o boleta
bancaria, aceptada por el promitente comprador. Esta garanta, debidamente identificada, se incorporar
al contrato a favor del promitente comprador, en un valor igual a la parte del precio del bien raz
entregado por ste y establecido en el contrato de promesa respectivo, para el evento de que ste no se
cumpla dentro del plazo o al cumplimiento de la condicin establecidos por el promitente vendedor. La
garanta permanecer vigente mientras el inmueble se encuentre sujeto a cualquier gravamen o
prohibicin emanado directamente de obligaciones pendientes e imputables al promitente vendedor y
hasta la inscripcin del dominio en el registro de propiedad del respectivo conservador de bienes races, a
favor del promitente comprador.
Los notarios pblicos no autorizarn los contratos de promesa de compraventa a que se refiere el inciso
anterior si no se ha constituido la garanta a favor del promitente comprador.".
Artculo 2.- Agrgase, en el artculo 470 del Cdigo Penal, el siguiente nmero 9:
"9 Al que, con nimo de defraudar, con o sin representacin de persona natural o jurdica dedicada al
rubro inmobiliario o de la construccin, suscribiere o hiciere suscribir contrato de promesa de
compraventa de inmueble dedicado a la vivienda, local comercial u oficina, sin cumplir con las exigencias

582

establecidas por el artculo 138 bis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, siempre que se
produzca un perjuicio patrimonial para el promitente comprador.".".
Habindose cumplido con lo establecido en el N 1 del Artculo 82 de la Constitucin Poltica de la
Repblica y por cuanto he tenido a bien aprobarlo y sancionarlo; por tanto promlguese y llvese a efecto
como Ley de la Repblica.
Santiago, 26 de enero de 2004.- JOSE MIGUEL INSULZA SALINAS, Vicepresidente de la Repblica.- Jaime
Ravinet de la Fuente, Ministro de Vivienda y Urbanismo.- Luis Bates Hidalgo, Ministro de Justicia. Lo que
transcribo para su conocimiento.- Luis Ordenes Toro, Subsecretario de Vivienda y Urbanismo Subrogante.

583

REGIMENES MATRIMONIALES
Introduccin
El rgimen de bienes en el matrimonio o rgimen matrimonial consiste en normas que regulan las
relaciones patrimoniales entre los cnyuges. La ley se ocupa de resolver materias referidas a la posesin,
administracin y distribucin de los bienes. Adems, esto tiene vinculacin con la proteccin de los
derechos de los terceros que contratan con alguno de los cnyuges.
Esta es una materia de gran importancia prctica por los numerosos conflictos que se pueden
producir. Por ello resulta conveniente conocer los principales rasgos de los regmenes matrimoniales
establecidos en la ley chilena.
La ley chilena establece tres regmenes matrimoniales:

Sociedad conyugal.

Separacin de bienes

Participacin en los gananciales

En los nmeros siguientes se describe en trminos generales cada uno de ellos.

Cabe tener presente que los esposos pueden celebrar las denominadas capitulaciones matrimoniales, que
no son sino convenciones o acuerdos de carcter patrimonial que se llevan a efecto antes del matrimonio
o en el acto de su celebracin. En ellas se puede estipular que la mujer dispondr libremente de una
suma de dinero, etc., pero no pueden ir en detrimento de los derechos y obligaciones que las leyes
sealan a cada cnyuge respecto del otro o de los descendientes comunes.
En el acto de matrimonio slo se puede establecer separacin de bienes o participacin en los
gananciales.

Sociedad conyugal
2.1. Patrimonio de la sociedad
Es la sociedad de bienes que se forma entre los cnyuges por el hecho del matrimonio. La sociedad
comienza en acto de matrimonio y no puede pactarse como los dems regmenes, salvo en el caso de
quienes hayan contrado matrimonio en el extranjero, que se consideran separados de bienes mientras no
inscriban su matrimonio en Chile.
Es el rgimen legal. Si los cnyuges no pactan expresamente alguno de los otros, la ley entiende que se
casan en sociedad conyugal.
La sociedad es un patrimonio, y como tal est compuesto por bienes que constituyen su activo, y deudas
que conforman su pasivo. Este patrimonio se forma para solventar los gastos de la familia.
No todos los bienes aportados por los cnyuges al casarse ni todos los adquiridos durante el matrimonio
ingresan a la sociedad conyugal, pues existen los llamados bienes propios de cada cnyuge y el patrimonio
reservado de la mujer casada.
Adems, algunos bienes que ingresan al haber social deben ser devueltos al disolverse la sociedad, es
decir, dan derecho a recompensa al cnyuge que aport dichos bienes.
Es necesario considerar que la ley seala que toda cantidad de dinero y de cosas fungibles, todas las
especies, crditos, derechos y acciones que existieren en poder de los cnyuges durante la sociedad o al
tiempo de su disolucin, se presumirn pertenecer a ella, a menos que aparezca o se pruebe lo contrario.
Es decir, los bienes mencionados son considerados sociales, a menos que los cnyuges prueben que son de
su propiedad.
En sntesis, en el rgimen de sociedad conyugal pueden existir las siguientes clases de bienes:

584

Bienes de la sociedad.
Bienes que ingresan al haber social pero dan derecho a recompensa al cnyuge aportante.
Bienes propios de cada cnyuge.
Patrimonio reservado de la mujer casada.
Otros bienes que administra la mujer.
Bienes de la sociedad

Salarios y emolumentos de todo empleo u oficio, devengados durante el matrimonio. Se incluyen las
remuneraciones, honorarios, que se devenguen, esto es, cuando se haya adquirido un derecho a
percibirlos.
Todos los frutos, rditos, pensiones, intereses y lucros de cualquier naturaleza, que provengan, sea de los
bienes sociales, sea de los bienes propios de cada uno de los cnyuges, y que se devenguen durante el
matrimonio. Ejemplo de lo anterior es la renta de arrendamiento que tiene derecho a recibir uno de los
cnyuges por un bien inmueble de su propiedad.
Bienes que cualquiera de los cnyuges adquiera durante el matrimonio a ttulo oneroso.
Se incluyen aqu toda clase de bienes, muebles e inmuebles. Se requiere que se adquiera a ttulo oneroso,
es decir, que haya implicado un costo econmico. Es un ttulo oneroso la compraventa o la permuta, pero
no la donacin. Por ejemplo, la mujer casada adquiere un automvil y lo inscribe a su nombre; este bien
pertenece a la sociedad conyugal. Sin embargo, no lo ser si la mujer ejerce una profesin o industria
separada del marido y lo adquiri con recursos provenientes de su actividad.
Minas denunciadas por uno o ambos cnyuges durante la vigencia de la sociedad conyugal.
Bienes que ingresan al patrimonio social, pero que dan derecho a una recompensa o devolucin a favor
del cnyuge aportante:
Los dineros que los cnyuges aportaren al matrimonio o adquirieren a ttulo gratuito. Se refiere al dinero
que cualquiera de los cnyuges tena al momento de contraer matrimonio. Los dineros adquiridos a ttulo
gratuito pueden provenir de una herencia, legado, donacin.
Bienes muebles aportados o adquiridos a ttulo gratuito por cualquier cnyuge durante la vigencia de la
sociedad conyugal. Aquellos adquiridos a ttulo oneroso ingresan al haber de la sociedad sin derecho a
recompensa.
Bienes muebles adquiridos a ttulo oneroso durante la sociedad, cuando la causa o ttulo de adquisicin a
precedido a ella. Esta es una excepcin a la regla que seala que los bienes muebles adquiridos a ttulo
oneroso ingresan al haber social sin derecho a recompensa; se requiere que el ttulo sea anterior a la
sociedad. Por ejemplo, un cnyuge compra un automvil antes de casarse, el cual es entregado (se hace
tradicin del bien) despus del matrimonio.
Bienes propios de los cnyuges.

Inmuebles que un cnyuge tiene al momento del matrimonio.

Inmuebles adquiridos a ttulo gratuito por uno de los cnyuges durante la vigencia de la sociedad
conyugal. Por ejemplo, aquellos adquiridos por sucesin por causa de muerte (bienes hereditarios).

Bienes muebles que los cnyuges excluyen de la sociedad en las capitulaciones matrimoniales. Estas
capitulaciones son convenios entre los cnyuges sobre materias especficas, que pueden celebrarse
antes o en el acto de matrimonio.

Aumentos que experimenten los bienes propios de los cnyuges.

Inmuebles subrogados a un inmueble propio de uno de los cnyuges o a valores. En este caso se
entrega un bien propio de cualquiera de los cnyuges a cambio de otro bien, lo cual puede ocurrir
porque se compr o permut, o porque con valores propios de un cnyuge se compr un inmueble.

585

Patrimonio reservado de la mujer casada.

Est constituido por un conjunto de bienes adquiridos por la mujer como producto del ejercicio de una
profesin u ocupacin remunerada, separados de los de su marido, ejercida durante la vigencia de la
sociedad conyugal. Si la profesin u ocupacin se realiza cuando la mujer es soltera o est casada en otro
rgimen, no se forma este patrimonio reservado.
El patrimonio reservado est constituido por los siguientes bienes:

Aquellos que la mujer obtenga con su trabajo.

Los que adquiera con el producto de su trabajo.

Los frutos o productos de los bienes anteriores.

Adems, con esos bienes debe cumplir las obligaciones que contraiga en el ejercicio de su profesin u
ocupacin y en la de los dems bienes que administra. Pero las deudas personales, mencionadas en la
letra siguiente, no pueden hacerse efectivas sobre los bienes reservados ni sobre los dems que estn a su
cargo.
Estos bienes son administrados libremente por ella, pues respecto del ejercicio de la profesin, industria
u oficio indicada, la ley la considera separada de bienes. Al disolverse la sociedad conyugal, la mujer o
sus herederos pueden optar por integrarlos al patrimonio de sta y as participar en la distribucin del
mismo, o renunciar a los gananciales y adjudicarse slo los bienes del patrimonio reservado.
Los acreedores del marido no pueden intentar hacerse pago con estos bienes a menos que probaren que el
contrato celebrado por l cedi en utilidad de la mujer o de la familia comn.
Otros bienes que administra la mujer
Se trata de dos tipos de bienes cuya administracin se entrega a la mujer:
Donaciones, herencia o legado, que se dejaren a la mujer y aceptados por sta, bajo la condicin de que
no las administre el marido. Estos bienes pertenecen a la mujer, as como lo que ellos produzcan y lo que
adquiera con ellos, pero disuelta la sociedad los frutos o productos y las adquisiciones se incluirn para
efectos de la particin de los gananciales, a menos que la mujer o sus herederos renuncien a stos.
Bienes cuya administracin se haya entregado a la mujer en las capitulaciones matrimoniales. Se aplica
respecto de stos las reglas anteriores.
Los acreedores del marido no pueden intentar hacerse pago con estos bienes a menos que probaren que el
contrato celebrado por l cedi en utilidad de la mujer o de la familia comn.
Pasivo de la sociedad
Esta conformado por aquellos gastos y deudas que deben pagarse con recursos de la sociedad. Algunos de
estos dan derecho a recompensa a la sociedad, que se puede hacer valer en contra del cnyuge
beneficiario al momento de liquidar la sociedad.
Los gastos y las deudas que debe pagar la sociedad y no dan derecho a recompensa o reintegro, son los
siguientes:

Pensiones o intereses que corran, sea contra la sociedad, sea contra cualquiera de los cnyuges y
que se devenguen durante la sociedad.

Las deudas y obligaciones contradas por el marido, o la mujer con autorizacin del marido o de la
justicia en subsidio, y que no fueren personales de aqul o sta.

Pago de las obligaciones generadas por contratos accesorios (fianza, hipoteca, prenda), cuando las
obligaciones garantizadas por ellos no fueren personales de uno de los cnyuges.

Todas las cargas y reparaciones usufructuarias de los bienes sociales o de cada cnyuge.

586

Se

refiere a los gastos ordinarios de conservacin y cultivo de estos bienes, impuestos que las graven,
etc. En caso que el bien sea de alguno de los cnyuges, no se incluye las reparaciones mayores,
como cambiar el techo de una casa, pues en esta circunstancia habr derecho a recompensa para
la sociedad.

Gastos de mantenimiento de los cnyuges; de mantenimiento, educacin y establecimiento de los

descendientes comunes; y de toda otra carga de familia. Se incluye aqu la alimentacin, salud,
educacin, etc. Adems, los gastos de esta naturaleza que deban pagarse al hijo de uno slo de
los cnyuges, siempre que no fuere excesivo, pues en tal caso dar derecho a recompensa.

Dineros pagados a la mujer en virtud de haberse consignado en las capitulaciones matrimoniales

tal obligacin, a menos que se haya establecido que el pago sera de cargo del marido.

Los gastos y las deudas que debe pagar la sociedad, pero que dan derecho a recompensa o reintegro, son
las deudas personales, a saber:

Deudas contradas por los cnyuges con anterioridad al matrimonio.

Deudas contradas durante el matrimonio y que ceden en beneficio exclusivo de alguno de los
cnyuges.

Deudas provenientes de multas o reparaciones pecuniarias a que fuere condenado uno de los
cnyuges por un delito o cuasidelito.

Deudas hereditarias o testamentarias provenientes de una herencia adquirida por uno de los
cnyuges.
Administracin de la sociedad conyugal

La sociedad conyugal es administrada ordinariamente por el marido, quien frente a terceros es

considerado dueo de los bienes. Por ello, estos pueden hacer cumplir sus obligaciones en los bienes de la
sociedad y los bienes propios del marido. Los acreedores podrn perseguir sus derechos sobre los bienes
de la mujer si prueban que el contrato ha cedido en utilidad personal de la mujer, como en el pago de
deudas anteriores al matrimonio.
La administracin est sujeta a limitaciones para proteger los intereses de la mujer. Estas
limitaciones pueden ser establecidas en las capitulaciones matrimoniales o en la ley. Las limitaciones
legales dicen relacin con la autorizacin que debe otorgar la mujer para que el marido celebre ciertos
actos. Tales actos son los siguientes:

Enajenar voluntariamente los bienes races sociales.

Gravar voluntariamente los bienes races sociales. Esto es, constituirlos en prenda o hipoteca.

Prometer enajenar o gravar los bienes races sociales.

Para enajenar, prometer enajenar, gravar o prometer gravar voluntariamente los derechos
hereditarios que correspondan a la mujer.

Para disponer por acto entre vivos a ttulo gratuito, de los bienes sociales. Se refiere a actos
como la donacin.

Dar en arriendo o ceder la tenencia de los bienes races sociales por ms de 5 aos, si son
urbanos, o por ms de 8, si son rsticos. Si el marido arrienda por un plazo superior alguno de
estos bienes, la mujer o sus herederos pueden no aceptar este exceso.

Otorgar avales o constituirse en deudor solidario u otorgar cualquier otra caucin respecto de
obligaciones contradas por terceros. Si el marido no es autorizado por la mujer a realizar este
acto slo obliga sus bienes propios.

En los casos en que no se seala una sancin especfica, la mujer, sus herederos o cesionarios pueden
solicitar la nulidad del acto.

587

La autorizacin debe ser previa y solemne, es decir, no basta que la mujer preste su consentimiento
verbalmente. Puede ser por un simple escrito o por escritura pblica si el acto requiere de tal
documento, como por ejemplo, si el marido quiere vender una casa que pertenece a la sociedad conyugal.
Si la mujer se niega sin causa justificada o est impedida de dar su autorizacin el marido puede recurrir
a la justicia para que sea el juez quien autorice el acto.
A pesar de que es el marido quien administra la sociedad conyugal existen algunos casos en que la mujer,
al contratar con terceros, obliga los bienes sociales, por lo que los contratantes pueden hacer cumplir sus
obligaciones sobre los mencionados bienes. Estos casos son:

Administracin extraordinaria de la sociedad conyugal. La mujer administra la sociedad conyugal

cuando es nombrada curadora del marido o de sus bienes, por encontrarse aqul incapacitado
para hacerlo por ser menor de 18 aos, haber sido declarado en interdiccin por demencia,
sordomudez, prodigalidad, o estar ausente. En este caso, administra con iguales facultades que
el marido. No obstante, requiere autorizacin judicial para enajenar o gravar voluntariamente
los bienes races sociales, as como para realizar donaciones con cargo a dichos bienes. Si por
incapacidad o excusa de la mujer se encargaren estas curaduras a otra persona, dirigir el
curador la administracin de la sociedad conyugal. En tal caso, la mujer puede pedir separacin
de bienes.

Compras que la mujer haga al fiado de objetos muebles naturalmente destinados al consumo
ordinario de la familia.

Impedimento del marido que no sea de larga o indefinida duracin. La mujer puede intervenir,
con autorizacin judicial.

Bienes muebles transferidos por la mujer a un tercero, siempre que ste acte desconociendo que
se le est entregando un bien social. Por ello, no pueden ser de aquellos inscritos, como los
automviles.

Cuando la mujer acta como mandatario del marido.

El marido tambin administra los bienes propios de la mujer, dado que lo que estos produzcan ingresan al
patrimonio de la sociedad. En consecuencia, la mujer no esta facultada para disponer de tales bienes,
aunque sean de su propiedad. Si lo hace, el acto no tendr validez. Por ejemplo, si ella vende un
inmueble recibido como herencia.
El marido debe contar con la autorizacin de la mujer para realizar ciertos actos relacionados con estos
bienes, como por ejemplo:
Enajenar los bienes races
Dar en arriendo o ceder la tenencia de bienes races por un plazo superior a 5 aos u 8 aos, segn sean
urbanos o rsticos, respectivamente.
Bienes muebles que el marido deba restituir a la mujer en especie.
La autorizacin puede ser otorgada por el juez si la mujer est incapacitada de hacerlo. Si embargo,
puede negarse a enajenar un bien pues son de su propiedad, caso en el cual su voluntad no podr ser
suplida por el juez.
Si el marido se niega a enajenar o gravar un bien propio de la mujer y sta desea hacerlo, puede recurrir
al juez para que la autorice.
Disolucin de la sociedad conyugal
La sociedad conyugal se disuelve por alguna de las causales sealadas en la ley. Estas no necesariamente
se relacionan con la disolucin del matrimonio.

588

Las causales son las siguientes:

Muerte natural de alguno de los cnyuges.

Decreto que concede la posesin provisoria o definitiva de los bienes del cnyuge desaparecido.

Declaracin de nulidad del matrimonio.

Sentencia de divorcio perpetuo.

Sentencia de separacin de bienes.

Pacto de separacin de bienes.

Pacto de participacin en los gananciales.

Disuelta la sociedad se forma una comunidad entre los cnyuges, o entre el cnyuge sobreviviente y los
herederos del fallecido. Debe procederse entonces a la liquidacin, proceso que es conveniente efectuar a
la brevedad pues aunque la ley no establece un plazo para hacerlo, puede traer dificultades posteriores
por la confusin de los patrimonios de la sociedad y de los comuneros. En la liquidacin se determinan los
bienes y deudas sociales, las recompensas, etc. Dado que se trata de un procedimiento complejo es
necesario solicitar asesora profesional, por lo que resulta innecesario describirlo en estas lneas. Debe
tenerse presente que la ley dispone que, disuelta la sociedad, se proceder inmediatamente a la
confeccin de inventario y tasacin, despus de lo cual los cnyuges o sus herederos pueden retirar de la
masa los bienes que les pertenezcan.
Separacin de bienes
El rgimen de separacin de bienes es uno de las tres formas de regular las relaciones patrimoniales entre
los cnyuges que permite la ley chilena.
Se caracteriza porque cada cnyuge tiene su propio patrimonio que administra con absoluta libertad. La
mujer casada en sociedad conyugal se considera separada de bienes respecto de su patrimonio reservado y
de los dems bienes que administra; se habla en este caso de separacin parcial.
La separacin total de bienes puede ser establecida por la ley, por resolucin judicial o por acuerdo de los
cnyuges.
La ley establece dos casos en que se entiende que los cnyuges estn casados con separacin total de
bienes:
Divorcio perpetuo: La legislacin chilena establece el divorcio, que puede ser temporal o perpetuo, pero
seala que no disuelve el matrimonio, sino que suspende la vida en comn de los cnyuges. De all que
las personas prefieran anular el matrimonio para que tengan la posibilidad de volver a casarse. Declarado
el divorcio perpetuo, se produce la separacin de bienes, la cual es irrevocable.
Personas que se hayan casado en el extranjero: Sin embargo, tienen la posibilidad de inscribir su
matrimonio en el Registro de la Primera Seccin de la Comuna de Santiago y pactar en ese acto sociedad
conyugal o participacin en los gananciales.
Los tribunales pueden decretar la separacin de bienes en los siguientes casos:

Interdiccin o larga ausencia del marido, si la mujer no quisiere tomar sobre s la administracin
de la sociedad conyugal, ni someterse a la direccin de un curador. Se encuentra en interdiccin el
marido incapaz para realizar actos jurdicos, por demencia o sordomudez, siempre que as se
declare por resolucin judicial.

Insolvencia del marido. Esto es, cuando se halla incapacitado para pagar una deuda, o cesa en el
pago de sus obligaciones por comprometer su patrimonio ms all de sus posibilidades.

Mal estado de los negocios del marido, por consecuencia de especulaciones aventuradas o de una
administracin errnea o descuidada, o hay riesgo inminente de que ello se produzca.

589

Administracin fraudulenta del marido. Existe fraude cuando el marido realice actos que
perjudiquen los intereses patrimoniales de la mujer, siempre que sean intencionales o demuestren
un grave descuido.

Incumplimiento culpable del marido de sus obligaciones de fidelidad, socorro, ayuda mutua,
proteccin y respeto, o de proveer a las necesidades de la familia comn.

Incurrir el marido en alguna causal de divorcio. Algunas de estas causales son adulterio, malos
tratamientos graves y repetidos, de obra o de palabra, negarse, sin causa legal a vivir en el hogar
comn, condenacin por crimen o simple delito, etc.

Si el cnyuge obligado al pago de pensiones alimenticias al otro o a los hijos comunes hubiere sido
apremiado por dos veces con multas o arresto. En este caso la ley establece que tambin puede
solicitar la separacin de bienes el marido.

En todos estos casos el juez resuelve a peticin de la mujer, salvo el caso antes indicado, quien debe
probar los hechos en que fundamenta su demanda. Declarada la separacin, esta es irrevocable.
Respecto de la separacin convencional, los cnyuges pueden pactarla en las siguientes circunstancias:

Capitulaciones matrimoniales celebradas antes del matrimonio: Estas se celebran por escritura
pblica. Tienen efecto entre las partes y respecto de terceros desde el da del matrimonio,
siempre que se subinscriban al margen de la respectiva inscripcin de matrimonio en el mismo
acto o dentro de los treinta das siguientes a su celebracin.

En el acto de matrimonio: Bastar que el pacto conste en la inscripcin de matrimonio.

En un pacto posterior al matrimonio: La ley seala que durante el matrimonio las partes podrn
sustituir el rgimen de sociedad conyugal, de separacin parcial o de participacin en los
gananciales por el de separacin total. Este pacto debe constar en escritura pblica subinscrita
del modo antes explicado, actuacin que debe realizarse dentro de treinta das para que tenga
efecto entre las partes y respecto de terceros. En esta escritura se puede liquidar la sociedad
conyugal y celebrar otros pactos.

Los efectos del rgimen de separacin total de bienes son los siguientes:
Produce la disolucin de la sociedad conyugal, debiendo sta ser liquidada, o el trmino del rgimen de
participacin en los gananciales.
La mujer administra sus bienes con independencia del marido. Los bienes que cada uno adquiera sern de
su propiedad. Los adquiridos por ambos cnyuges sern posedos en comunidad, es decir, cada uno tendr
una cuota sobre ellos en proporcin a su aporte.
Ambos cnyuges deben proveer a las necesidades de la familia comn, atendiendo sus facultades
econmicas. Por tanto, deben acordar las sumas que cada uno aportar; el juez, si fuere necesario,
reglar la contribucin.
Cada uno es responsable de sus deudas, a menos que los acreedores prueben que un cnyuge se oblig
conjunta o solidariamente con el otro (como fiador, avalista) o que el contrato celebrado por uno cedi en
utilidad del otro o de la familia comn. Esto es importante tenerlo presente.
Cualquiera puede conferir poder al otro para que administre sus bienes, actuando en este caso como
simple mandatario.
Este rgimen puede resultar inconveniente para la mujer que trabaja en su hogar como duea de casa,
pues no percibe ingresos y por tanto, en caso de disolucin del matrimonio carecer de bienes. Adems,
no tendr derecho legal a pedir alimentos, pues ya no ser cnyuge. Por ello, en este caso, se puede
pactar en las capitulaciones matrimoniales o en el pacto posterior al matrimonio, que el marido entregue
una asignacin a la mujer o que en caso de poner trmino al matrimonio, le entregue alimentos

590

voluntarios.
Participacin en los gananciales
Este rgimen fue establecido en la ley 19.335, vigente desde el 24 de diciembre de 1994.
Los cnyuges pueden acogerse a este rgimen en el acto de matrimonio o en un pacto posterior que
sustituya a la sociedad conyugal o a la separacin de bienes.
Se caracteriza porque durante la vigencia del rgimen, cada cnyuge es dueo de sus bienes, y administra
su patrimonio con independencia del otro, pero a su trmino el cnyuge que ha adquirido bienes a ttulo
oneroso por menor valor tiene un crdito de participacin en contra del otro cnyuge, con el objeto de
que, en definitiva, ambos logren lo mismo a ttulo de gananciales.
Sin embargo, la administracin est sujeta a las siguientes limitaciones:
Ninguno de los cnyuges podr otorgar cauciones personales a obligaciones de terceros, sin el
consentimiento del otro cnyuge. Son cauciones personales la fianza o el aval.
En el caso de los bienes familiares, que hayan sido declarado como tales, el cnyuge propietario no podr
enajenar ni gravar, ni prometer enajenar o gravar el bien sin la autorizacin del otro o de la justicia, si
aquel se niega o est impedido de dar su consentimiento.
Los gananciales se definen en la ley como la diferencia de valor neto entre el patrimonio originario y el
patrimonio final de cada cnyuge.
El patrimonio originario de cada cnyuge es el existente al momento de optar por el rgimen. Se
determina segn las reglas que al efecto establece la ley. En trminos breves, tales reglas indican que:

Se deducen o restan las deudas existentes al momento de optar por el rgimen

Se agregan las adquisiciones a ttulo gratuito efectuadas durante la vigencia del rgimen,
deducidas las cargas con que estuvieren gravadas. Las adquisiciones a ttulo gratuito se refieren a
bienes hereditarios o donaciones.

El patrimonio final de cada cnyuge resultar de deducir del valor total de los bienes de que el
cnyuge sea dueo al momento de terminar el rgimen, el valor total de las deudas que tenga en
esa misma fecha.

La ley establece las siguientes reglas sobre la forma de distribuir los gananciales:

Si el patrimonio final de un cnyuge fuere inferior al originario, slo el soportar la prdida.

Si slo uno de los cnyuges ha obtenido gananciales, el otro participar de la mitad de su valor.
Esto resulta muy conveniente y justo para mujerees que se dedican a tareas en su hogar.

Si ambos cnyuges hubiesen obtenido gananciales, stos se compensarn hasta la concurrencia de

los de menor valor y aquel que hubiere obtenido menores gananciales tendr derecho a que el
otro le pague, a ttulo de participacin, la mitad del excedente.

El crdito de participacin en los gananciales ser sin perjuicio de otros crditos y obligaciones
entre los cnyuges.

Al inicio del rgimen los cnyuges deben confeccionar un inventario de los bienes que componen el
patrimonio originario. Igual obligacin tienen al trmino del rgimen.
Al trmino del rgimen de participacin en los gananciales, se presumen comunes, es decir, de propiedad
de ambos cnyuges, los bienes muebles adquiridos durante la vigencia del mismo. Naturalmente cada

591

cnyuge o sus herederos, segn el caso, podrn probar que le pertenecen exclusivamente, pero tal prueba
deber fundarse en antecedentes escritos.
La ley establece otras reglas respecto de la forma de calcular los patrimonios y pago del crdito de
participacin que por ser detalladas y complejas no se sealan en esta pgina, pues slo se pretende
enunciar las caractersticas generales del rgimen.
El rgimen de participacin en los gananciales se extingue por las mismas causales que el rgimen de
sociedad conyugal.
Bienes familiares
Los bienes familiares tienen por objeto asegurar un lugar fsico en el cual la familia pueda desarrollar sus
actividades con normalidad, an despus de disuelto el matrimonio, por muerte de alguno de los cnyuges
o por otra causa, o aunque los cnyuges se hayan separado de hecho.
La institucin de los bienes familiares rige cualquiera sea el rgimen de bienes existente en el
matrimonio.
Para que el bien se encuentre en esta situacin se requiere declaracin judicial, tramitada en un
procedimiento breve y sumario. Tal declaracin puede pedirla el cnyuge no propietario del bien, con
citacin del otro.
Los bienes que pueden ser declarados familiares son:

El inmueble, de propiedad de uno o ambos cnyuges, que sirva de residencia principal a la

familia.

Los muebles que guarnecen el hogar.

Derechos o acciones que los cnyuges tengan en sociedades propietarias de un inmueble que sea
residencia principal de la familia.

Los bienes familiares no pueden ser enajenados ni gravados, es decir, transferidos a un tercero o
hipotecados, sin la voluntad de ambos cnyuges.
Por ello, el cnyuge que no intervino directa y expresamente en el acto respectivo, podr pedir al
tribunal competente la nulidad del mismo.
Los cnyuges, de comn acuerdo, podrn desafectar un bien familiar. En el caso de los inmuebles, se
requiere escritura pblica para llevar a efecto este acto.
Adems, el cnyuge propietario podr pedir al tribunal la desafectacin, fundada en que el bien no est
actualmente destinado a los fines previstos por la ley.
Igual solicitud podr efectuarse en casos de nulidad de matrimonio o muerte de uno de los cnyuges.
Durante el matrimonio o disuelto ste, el juez podr constituir, a favor del cnyuge no propietario,
derechos de usufructo, uso o habitacin sobre los bienes familiares. Estos derechos otorgan al cnyuge en
cuyo favor se constituyeron facultades para usar los bienes, habitar el inmueble o aprovecharse de los
beneficios provenientes de su explotacin econmica, como por ejemplo, las rentas de arrendamiento,
segn sea el caso.
Los bienes familiares pueden ser embargados para que los acreedores se paguen de las deudas contradas
por el propietario. Sin embargo, los cnyuges podrn exigir que antes de proceder contra los bienes
familiares se persiga el crdito en otros bienes del deudor.

ESTABLECE LA DEDUCCIN DE LOS DIVIDENDOS HIPOTECARIOS DE LA BASE IMPONIBLE

592

DEL IMPUESTO A LA RENTA QUE AFECTA A LAS PERSONAS NATURALES.

LEY N19.622 Teniendo presente que el H. Congreso Nacional ha dado su aprobacin al siguiente
PROYECTO DE LEY:
ARTCULO 1.- Los contribuyentes de los impuestos establecidos en los artculos 43, nmero 1, y 52 de
la ley sobre Impuesto a la Renta, contenida en el artculo 1 del decreto ley N824, de 1974, podrn
deducir, de sus rentas afectas a los impuestos respectivos, las cuotas que paguen en el ao comercial que
corresponda, por las obligaciones con garanta hipotecaria que hayan contrado con bancos e instituciones
financieras y agentes administradores de crditos hipotecarios endosables a que se refiere el artculo 21
bis del decreto con fuerza de ley N251, de 1931, que operen en el pas, en la adquisicin de una vivienda
nueva acogida a las normas de decreto con fuerza de ley N2, de 1959, que se constituya en garanta
hipotecaria de dichas obligaciones.
Se entender por vivienda nueva, para los efectos de esta ley, aquella que se adquiera por primera vez
para ser usada.
Para la procedencia del beneficio establecido en el inciso primero, el adquirente de la vivienda deber
dejar constancia, en la escritura respectiva, de que se acoge a dicho beneficio.
ARTCULO 2.- La deduccin referida en el artculo 1 no podr ser superior a diez, seis ni tres unidades
tributarias mensuales de diciembre de cada ao, multiplicadas por el nmero de meses en los que se pag
la deuda en el ejercicio correspondiente, segn si la obligacin hipotecaria se contrajo entre el 22 de
junio y el 31 de diciembre del ao 1999, el 1 de enero y el 30 de septiembre del ao 2000, 1 de octubre
del ao 2000 y el 30 de junio del ao 2001, respectivamente, incluyendo ambas fechas en cada caso. Para
el caso de los adquirentes a travs del sistema de cooperativas de vivienda, podr entenderse que la
obligacin se contrae en la fecha en que la cooperativa suscribe la escritura de mutuo hipotecario de
construccin, siempre que el adquirente tenga la calidad de cooperado a la fecha de suscripcin del
mutuo por parte de la cooperativa.
ARTCULO 3.- Los contribuyentes del impuesto establecido en el artculo 52 de la ley sobre Impuesto a
la Renta efectuarn la deduccin a que se refieren los artculos precedentes de la renta bruta global del
ao comercial en que se paguen las obligaciones respectivas, aplicndose la reajustabilidad dispuesta en
el inciso final del artculo 55 de dicha ley.
Los contribuyentes del impuesto establecido en el artculo 43, N 1, de la ley sobre Impuesto a la
Renta, para acogerse al beneficio establecido en la presente ley, debern efectuar una reliquidacin
anual de los impuestos retenidos durante el ao, deduciendo del total de sus rentas imponibles las
cantidades que correspondan por las obligaciones hipotecarias pagadas en el mismo periodo. Al reliquidar,
debern aplicar la escala de tasas que resulte de valores anuales segn la unidad tributaria vigente al 31
de diciembre, y los crditos y dems elementos de clculo del impuesto. Las rentas imponibles se
reajustarn en conformidad a lo dispuesto en el inciso penltimo del artculo 54 de la ley citada. Los
impuestos retenidos segn el artculo 75 de la misma ley, as como las diferencias que resulten en favor
del contribuyente, sern devueltos en la forma prevista en el artculo 97 de dicho cuerpo legal. Asimismo,
la declaracin que deba presentarse, se sujetar, en todo, a las declaraciones anuales exigidas por la ley
referida.
ARTCULO 4.- Podrn acogerse a los dispuesto en esta ley los contribuyentes amparados por la ley
N19.281, por los aportes correspondientes a los contratos de arrendamiento con promesa de
compraventa de viviendas nuevas, excluidos los subsidios que se hubiesen pagado. El derecho a su
deduccin se har efectivo desde el mes en que se suscriba el respectivo contrato de promesa de
compraventa, segn lo dispuesto en el artculo 26 de dicha ley, debiendo sujetarse, en todo, a las normas
que se establecen en los artculos anteriores.
ARTICULO 5.- Para los efectos de la deduccin a que se refieren los dos artculos precedentes, las
obligaciones hipotecarias y los aportes, segn corresponda, debern reajustarse de acuerdo con lo

593

dispuesto en el artculo 75 de la ley sobre Impuesto a la Renta, desde el mes anterior a aquel en que se
efectu el pago o el aporte respectivo.
ARTCULO 6.- El Servicio de Impuestos Internos determinar la forma y oportunidad en que los bancos,
las instituciones financieras y las empresas o personas que intervengan en el financiamiento o en la
adquisicin de las viviendas, debern entregarle la informacin relativa a los crditos, cuentas y dems
antecedentes que digan relacin con el derecho al beneficio establecido en la presente ley, para los
efectos de la fiscalizacin que corresponda.
ARTCULO TRANSITORIO.- "Los contribuyentes que celebraren escrituras pblicas de compraventa de
mutuo o contratos de arrendamiento con promesa de compraventa a que se refiere el artculo 4, entre el
22 de junio de 1999 y la fecha de publicacin de esta ley, y que deseen acogerse al beneficio que en sta
se regula, cumplirn con la obligacin a que se refiere el inciso tercero del artculo 1 presentando, ante
el Servicio de Impuesto Internos, una declaracin jurada en tal sentido, en la forma y plazo que este
organismo determine".
Y por cuanto he tenido a bien aprobarlo y sancionarlo; por tanto promlguese y llvese a efecto como Ley
de la Repblica.

Santiago, 27 de julio de 1999

EDUARDO FREI RUIZ-TAGLE, Presidente de la Repblica
SERGIO HENRIQUEZ DIAZ, Ministro de Vivienda y Urbanismo
EDUARDO ANINAT URETA, Ministro de Hacienda

RESPONSABILIDAD Y CALIDAD
594

CRISTIN PIERA G., Constructor Civil, Pontificia Universidad Catlica de Chile

Como consecuencia de la mayor incidencia relativa en la calidad final del proyecto por parte del promotor
inmobiliario y del constructor de la obra, se sugiere como modelo lo establecido en las normas
internacionales ISO 9000, referidas a sistemas Palabras claves: Responsabilidad legal, calidad, normativa
ISO 9000.
PARTICIPANTES EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN
En la realizacin de un Proyecto de Construccin pueden intervenir las siguientes entidades o personas: El
Promotor o Propietario Primer Vendedor, el Director General del Proyecto, el Autor del Diseo, el
Director de la Obra, los Proveedores, el Constructor de la Obra, el Responsable de la Conservacin e
Inspecciones en Servicio y el Usuario.
Dependiendo de las caractersticas particulares del Proyecto, cada una de las distintas funciones podr
ser desempeada por una persona, grupo u organizacin ms o menos compleja, siendo tambin posible la
fusin de algunos de estos actores en una misma organizacin (en Chile es muy comn la figura del
Promotor-Constructor, en obras de edificacin).
RESPONSABILIDADES LEGALES EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN EN CHILE
En Chile, las responsabilidades de los distintos participantes en un Proyecto de Construccin estn
contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones (D.F.L. 458-1976, MINVU y Ley 19.472 de
1996) -y su Reglamento, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones-, la cual en lo sustancial
establece, en su artculo 18, la responsabilidad del promotor o propietario primer vendedor por todos los
daos y perjuicios que provengan de fallas o defectos en la obra, sea durante su ejecucin o despus de
terminada -con un plazo de prescripcin de 5 aos contados desde la recepcin definitiva de la obra-, sin
perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes sean los verdaderos responsables de las fallas o
defectos de construccin que dieron origen a los daos y perjuicios. Asimismo, los proyectistas sern
responsables por los errores en que hayan incurrido, si de stos se han derivado daos o perjuicios.
Por otra parte, los constructores sern responsables por las fallas, errores o defectos en la construccin,
incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y el uso de materiales o insumos defectuosos, sin
perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes
y subcontratistas.
En el caso de personas jurdicas, sern solidariamente responsables con el profesional competente que
acte por ellas como proyectista o constructor respecto de los sealados daos y perjuicios.
Si se disuelven, cualquiera sea el motivo, la responsabilidad se hace efectiva respecto de quienes eran sus
representantes legales a la fecha de la firma del contrato respectivo.
Como causales de exoneracin respecto de las responsabilidades antes mencionadas, se establecen las
relativas a caso fortuito o fuerza mayor, todos aquellos trabajos posteriores a la recepcin definitiva de
la obra y ejecutados por el adquirente y el uso o mantencin inadecuados de la misma.
Respecto de infracciones y sanciones, la ley establece en su artculo 20 que toda infraccin a ella, a su
ordenanza y a los instrumentos de planificacin territorial aplicables en cada caso, ser sancionada con
una multa, no inferior a un 0,5% ni superior al 20% del presupuesto de la obra, sin perjuicio de la
paralizacin o demolicin de todo o parte de la misma.
Por ltimo, y en refererencia a disposiciones legales, cabe destacar lo establecido en el artculo 143 de la
citada ley, en cuanto a la obligatoriedad del constructor de la obra de adoptar medidas de aseguramiento
y control de calidad para que sta se ejecute conforme a las normas legales correspondientes, y se ajuste
a los planos y especificaciones del proyecto.
Adems, una vez terminada la obra, dicho profesional deber informar las medidas adoptadas y

595

demostrar documentalmente que stas se han aplicado. En el caso de edificios de uso pblico, deber
existir una inspeccin tcnica independiente del constructor, la cual fiscalizar la concordancia de la
ejecucin con las normas aplicables y el permiso de construccin respectivo.
ORGANIZACIN DE CALIDAD EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN
La organizacin de Calidad del Proyecto tiene como misin el establecimiento, la implantacin y la
evaluacin del Programa de Calidad del mismo. Definida la misin, cabe preguntarse, calidad de qu ?
Calidad de todas y cada una de las etapas del Proyecto: Encargo, diseo-proyecto, materiales y equipos,
ejecucin y explotacin.
Ahora bien, quin es el responsable legal de la calidad integral del Proyecto? : El Propietario Primer
Vendedor, quien debera tomar las medidas que permitan minimizar el riesgo que implica dicha
responsabilidad legal.
ORGANIZACIN DE GESTIN DE CALIDAD DEL PROMOTOR O PROPIETARIO PRIMER VENDEDOR
Dada la responsabilidad que recae sobre el propietario primer vendedor, an considerando que la ley no le
obliga a aplicar sistemas de calidad, debiera sin duda, y con el fin de minimizar la probabilidad de
ocurrencia de fallas, valerse de una herramienta tcnica valiosa, como es la Familia de Normas
Internacionales ISO 9000 -especficamente la norma ISO 9004, prevista para situaciones no contractuales-,
con el fin de desarrollar e implementar un sistema de Gestin de Calidad interno, completo y efectivo
con el propsito de asegurar la satisfaccin del cliente. Dicho sistema debe sustentarse en tres
documentos bsicos: el Manual de Gestin de Calidad de la Empresa, el Manual de Procedimientos y el
Plan Genrico de Control de Calidad.
El grupo de Gestin de Calidad del propietario primer vendedor es responsable de la Calidad del Proyecto
durante todas las fases del mismo. Como consecuencia directa de ello, deber contar con la autoridad y
libertad necesarias para identificar problemas relativos a la calidad, iniciar, recomendar o proporcionar
las oportunas acciones correctivas y verificar el correcto cumplimiento de las mismas.
En lo que dice relacin a las funciones a desarrollar por dicho grupo, es necesario clasificarlas de acuerdo
al siguiente esquema:
A. Funciones Generales: Direccin y administracin de la poltica de calidad; Auditoras internas respecto
del cumplimiento de dicha poltica; Programacin de auditorias a otros participantes;
Cuenta a Direccin General sobre Gestin de Calidad; Control de Costos de la Calidad y Formacin y
entrenamiento personal.
B. Funciones durante fase de Proyecto: Evaluacin de ingenieras en cuanto a Aseguramiento de Calidad;
Revisin de procedimientos de proyecto en cuanto a Aseguramiento de Calidad; Realizacin de las
actividades de Aseguramiento de Calidad asociadas con el proyecto (verificacin de clculos y otros
documentos de proyecto; Control de revisiones de la documentacin de diseo; Coordinacin de interfases
entre difererentes ingenieras; Comprobacin de la posibilidad de inspecciones en servicio); Revisin de
especificaciones en cuanto a Aseguramiento de Calidad; Realizacin de auditorias a las actividades del
proyecto y Mantenimiento actualizado de los registros de Aseguramiento de Calidad relativos a la fase de
proyecto.
C. Funciones durante fase de Fabricacin de Equipos: Evaluacin de suministradores en cuanto a
Aseguramiento de Calidad; Estudio comparativo de los programas de Aseguramiento de Calidad de los
ofertantes; Revisin y aprobacin de los procedimientos de fabricacin y control; Seguimiento a la calidad
durante fabricacin equipos; Establecimiento de puntos de inspeccin en procesos de fabricacin;
Realizacin de auditoras a programas de fabricacin y control de materiales, equipos y componentes;
Coordinacin con los inspectores independientes; Presencia en pruebas finales de equipos; Supervisin a
la autorizacin final de equipos tras la revisin de la documentacin de Aseguramiento de Calidad y

596

Mantenimiento actualizado de registros de Aseguramiento de Calidad relativos a equipos adquiridos.

D. Funciones durante fase de Ejecucin: Evaluacin de las empresas potenciales de ejecucin en cuanto a
Aseguramiento de Calidad; Revisin de las especificaciones, procedimientos e instrucciones de ejecucin;
Revisin de los procedimientos de inspeccin y de evalaluacin de los resultados de ensayos;
Establecimiento de puntos de inspeccin durante la ejecucin; Seguimiento a la calidad durante
ejecucin; Vigilancia del control, almacenamiento y manejo de materiales en terreno; Examen de
materiales para comprobar identificacin, dao fsico y contaminacin; Supervisin de ensayos de
materiales y correcta evaluacin de los resultados; Inspeccin del control de procesos de ejecucin;
Supervisin de pruebas finales de las estructuras de la obra; Realizacin de auditorias a las actividades de
la obra; Coordinacin de los inspectores independientes;
Revisin de los informes de inspeccin y ensayos finales y Mantenimiento actualizado de los registros de
Aseguramiento de Calidad relativos a ejecucin.
E. Funciones durante fase Montaje de Equipos:
Evaluacin de empresas potenciales en cuanto a Aseguramiento de Calidad; Seguimiento a la calidad
durante montaje de equipos; Realizacin de inspeccin en recepcin de equipos; Supervisin al control,
almacenamiento y manejo de equipos; Revisin de la documentacin de equipos recibidos; Revisin de los
procedimientos de las actividades de montaje; Revisin y aprobacin de los procedimientos de ensayos y
pruebas de equipos; Presencia en pruebas finales de equipos montados; Comprobacin de la calificacin
del personal de operacin; Revisin y aprobacin de los planes de Aseguramiento de Calidad de montaje y
pruebas de equipos; Establecimiento de puntos de inspeccin durante el montaje de equipos; Realizacin
de auditorias a las actividades de montaje; Coordinacin con inspectores independientes; Revisin y
aprobacin de planes de utilizacin de equipos de medidas y pruebas y Mantenimiento actualizado de
registros de Aseguramiento de Calidad relativos a montaje.
F. Funciones durante fase de Pruebas Pre-operacionales: Revisin de especificaciones y procedimientos
para pruebas pre-operacionales en cuanto a Aseguramiento de Calidad; Supervisin del cumplimiento de
los requisitos de especificaciones en pruebas pre-operacionales; Coordinacin con inspectores
independientes; Supervisin de la certificacin de conformidad de pruebas pre-operacionales; Realizacin
de auditorias a dichas actividades y Mantenimiento actualizado de registros de Aseguramiento de Calidad
relativos a pruebas pre-operacionales.
G. Funciones durante fase de Explotacin: Evaluacin de empresas potenciales de inspeccin en servicio
en cuanto a Aseguramiento de Calidad; Definicin en especificaciones y procedimientos del alcance de la
inspeccin en servicio segn normas aplicables; Presencia y vigilancia del cumplimiento de los requisitos
de especificaciones y procedimientos de inspeccin en servicio; Coordinacin de los inspectores
independientes; Supervisin de los certificados de conformidad de las inspecciones en servicio;
Realizacin de auditoras a las actividades de inspeccin en servicio y Mantenimiento actualizado de
registros de Aseguramiento de Calidad relativos a inspecciones en servicio.
ORGANIZACIN DE ASEGURAMIENTO DE CALIDAD DEL CONSTRUCTOR DE LA OBRA
En el caso del constructor de la obra, la ley le impone la obligatoriedad de velar porque en la
construccin se adopten medidas en relacin al tema de la calidad, de tal forma que ella se ejecute
conforme a las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la Ordenanza General,
debiendo una vez terminada la obra informar las medidas adoptadas y demostrar documentalmente que
se han adoptado. De acuerdo a esto, y dado el hecho de encontrarnos en situacin contractual entre
promotor inmobiliario y constructor, con los correspondientes derechos y deberes por ambas partes-, lo
que corresponde es desarrollar un sistema de Aseguramiento de Calidad de acuerdo a las normas
aplicables en dichos casos, ya sea ISO 9001 o bien ISO 9002, segn ciertos factores a analizar en cada caso
particular, los cuales determinarn finalmente el modelo ms adecuado a las necesidades del contrato.
A diferencia del caso del promotor o propietario primer vendedor, el modelo a implementar por el

597

constructor permitir dar confianza a aqul (aseguramiento externo de la calidad) de que el producto
suministrado cumple con los requisitos preestablecidos.
Respecto de los documentos necesarios para sustentar el sistema de Aseguramiento de Calidad (en
situacin contractual), el Manual de Calidad debe corresponder a un Manual de Aseguramiento de
Calidad, vale decir un manual diseado especialmente para ser empleado para propsitos externos.
Las funciones a desarrollar por la Organizacin de Calidad pueden ser las siguientes:
A. Departamento de Aseguramiento de Calidad Central: Aprobar Programa de Aseguramiento de Calidad
de las obras; Controlar su aplicacin y desarrollo y Realizar auditoras a Aseguramiento de Calidad de
obra.
B. Departamento de Aseguramiento de Calidad de Obra: Preparar Programa de Aseguramiento de Calidad
de la Obra; Aplicacin del mismo; Realizar auditoras a restantes grupos de obra; Realizar auditoras a
subcontratistas; Realizar auditorias a suministradores; Revisar y aprobar especificaciones de compra;
Revisar procedimientos de ejecucin; Revisar procedimientos de laboratorio; Revisar procedimientos de
inspeccin; Control de compras y almacenamiento; Control de documentos relativos a Aseguramiento de
Calidad; Control de ensayos y pruebas; Control de acciones correctivas y Mantenimiento actualizado de
archivo en obra de registros de Aseguramiento de Calidad.
C. Laboratorio de Ensayos de Materiales: Realizacin de los ensayos y certificacin de los mismos.
D. Seccin Inspeccin de Ejecuciones in Situ: Comprobar replanteos; Comprobar mtodos de ejecucin y
Comprobar unidades realizadas.
E. Seccin Inspeccin de Procesos Especiales: Preparacin y homologacin de procedimientos; Vigilancia de
su aplicacin; Calificacin del personal especializado; Control de registro individual de operarios e
Inspeccin de los procesos.
F. Seccin Archivo: Archivo de los Registros de Aseguramiento de Calidad y Control de los mismos,
manteniendo y distribuyendo ltima edicin y retirando las anteriores.
G. Seccin Inspeccin en Origen: Inspeccin en origen de materiales, equipos y componentes a suministrar,
emitiendo la autorizacin para su envo.
CONCLUSIONES
Si bien la legislacin chilena es bastante estricta en trminos de responsabilidades en proyectos de
construccin, dichas responsabilidades pueden perfectamente ser abordadas minimizando los riesgos
involucrados, haciendo correcto uso de una herramienta tan eficiente como es la Gestin de Calidad,
especficamente la familia de normas internacionales ISO 9000.
Cabe s preguntarse, qu significa en trminos de costos la implementacin de Sistemas de Calidad. La
experiencia en industrias altamente desarrolladas tales como la electrnica y la automotriz por ejemplo,
nos indica que la Gestin de la Calidad, el Aseguramiento de la Calidad, el Control de la Calidad, en fin,
todo aquello que desarrollemos en funcin de mejorarla en nuestros Proyectos no slo no introduce un
costo adicional al de produccin, sino que, por el contrario, genera una disminucin del mismo como
consecuencia de la mejora de diseos y mtodos de fabricacin y ejecucin, de la seleccin de equipos y,
en general, de la disminucin de fallas y rechazos.

Ley 20.227 - Modifica otorgamiento salvoconducto de mudanza

INFORME DEL ARTCULO 4 DE LA LEY N 20.227.El da 15 de noviembre de 2007 se public en el Diario Oficial la Ley n 20.227 que modifica, entre

598

otros, el Decreto con Fuerza de Ley n 216 del ao 1931, del Ministerio de Hacienda, que fue sustituido
por el artculo 2 de la Ley n 19.866 del ao 2003, que moderniz la normativa reguladora de los
arrendamientos de predios urbanos.
I.- OBJETO DE LA LEY.
El objeto de la Ley n 20.227 es relevar a Carabineros de Chile del cumplimiento de una serie de tareas
no operativas, que deben realizar en virtud de normas contenidas en diversos cuerpos legales y que son de
la ms variada ndole, por ejemplo: el otorgamiento de salvoconductos por mudanzas.
Cabe recordar que, conforme a lo dispuesto en el artculo 2 de la Ley n 19.866 del ao 2003, a
Carabineros de Chile le corresponda otorgar salvoconductos por mudanzas.
II.- ARTCULO 4 DE LA LEY N 20.227:
El artculo 4 de la Ley n 20.227 reemplaz el artculo nico del Decreto con Fuerza de Ley n
216 del ao 1931, del Ministerio de Hacienda, sustituido por el artculo 2 de la Ley n 19.866 del ao
2003, por el siguiente:
"Artculo nico.- El propietario u ocupante a cualquier otro ttulo de una vivienda, para cambiar
su domicilio, deber efectuar una declaracin jurada ante el notario con competencia en la comuna en
que el declarante tiene actualmente su morada, o ante el Oficial del Registro Civil competente en el
mismo lugar, si all no hubiere notario, en la cual dejar constancia del domicilio del cual se mudar y de
aquel al cual lo har. En esta declaracin jurada se deber dejar constancia, adems, de que el
declarante no tiene impedimento legal, judicial ni contractual para efectuar la mudanza.
El Notario o el Oficial Civil ante el cual se realice la declaracin sealada en el inciso precedente,
solicitar al declarante antecedentes que acrediten la calidad invocada, para lo cual bastar exhibir los
recibos del impuesto territorial o del pago de los servicios, extendidos a su nombre. Si quien se trasladar
no es el propietario, deber presentar la autorizacin de ste o de quien haya recibido la tenencia del
inmueble, o el recibo que acredite el pago de la renta de arrendamiento correspondiente al ltimo mes,
as como las constancias de encontrarse al da en el pago de los servicios con que cuente el inmueble.
El arancel por la declaracin jurada sealada en el inciso primero no podr ser superior a
dieciocho milsimos de unidad tributaria mensual.
Si no se ha dado cumplimiento a las disposiciones precedentes, Carabineros impedir que se
efecte la mudanza. Sin perjuicio de ello, la infraccin ser castigada con multa de una a cuatro unidades
tributarias mensuales, por el respectivo juzgado de polica local."
En consecuencia, el propietario u ocupante a cualquier otro ttulo de una vivienda, para cambiar
su domicilio, deber cumplir los siguientes requisitos:
1.- Efectuar una declaracin jurada ante el Notario Pblico con competencia en la comuna en que tiene
actualmente su morada, o ante el Oficial del Servicio de Registro Civil e Identificacin competente en el
mismo lugar, si all no hubiere Notario Pblico.
2.- Dejar constancia en la declaracin del domicilio del cual se mudar y de aquel al cual lo har y
asimismo, que no tiene impedimento legal, judicial ni contractual para efectuar la mudanza.

599

3.- En el caso del propietario de la vivienda, exhibir al Notario Pblico o al Oficial del Servicio de Registro
Civil e Identificacin ante el cual se realice la declaracin los recibos del impuesto territorial o del pago
de los servicios de la vivienda, extendidos a su nombre, con el objeto de acreditar su calidad de
propietario.
4.- En el caso que el declarante no sea propietario de la vivienda, deber exhibir uno cualquiera de los
siguientes antecedentes al Notario Pblico o al Oficial del Servicio de Registro Civil e Identificacin ante
el cual se realice la declaracin:
a.- Autorizacin del propietario de la vivienda o de quien haya recibido la tenencia del inmueble; o
b.- Recibo que acredite el pago de la renta de arrendamiento correspondiente al ltimo mes, as como las
constancias de encontrarse al da en el pago de los servicios con que cuente el inmueble.
Por otra parte, el arancel por la declaracin jurada no podr ser superior a 0,018 unidad
tributaria mensual (UTM).
Por ltimo, si no se da cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 4 de la Ley n 20.227,
Carabineros de Chile impedir que se efecte la mudanza. Sin perjuicio de ello, la infraccin ser
castigada con multa de 1 a 4 unidades tributarias mensuales (UTM), por el respectivo Juzgado de Polica
Local.
Quedamos a vuestra disposicin ante cualquier duda o consulta en relacin con la materia objeto
del presente informe o, bien, respecto de cualquier otra que se encuentre dentro de las reas de prctica
profesional de nuestro Estudio Jurdico.

RESOLUCIN EXENTA N 489.

ACTUALIZA PROCEDIMIENTO PARA LA INSPECCIN PERIDICA DE LAS INSTALACIONES DE GAS.
TEXTO ACTUALIZADO AL 20.11.2002*
* (Fecha de publicacin en el D.O. N 37.413 de ltima modificacin R.E. 1852 del 24.10.2002)

600

VISTOS:

1.
2.

Las facultades que confieren a esta Superintendencia los artculos 2, y 3 N 0s 22, 23 y 24 de la ley
N 18.410, modificada por la Ley N 19.613.
Lo dispuesto en el Art. 55 del DFL N 323, de 1931, del Ministerio del Interior.

3.

Lo dispuesto en el capitulo VIII y en el inciso 2 del artculo 193 del decreto N 222, de 1995, del
Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin, modificado y complementado por el Decreto N
78, de 1998, del mismo Ministerio.

4.

La resolucin N 520/96, de la Contralora General de la Repblica, que autoriza la emisin de

resoluciones que no estn sujetas al trmite de toma de razn, esto es, exentas, entre las cuales se
encuentra la presente.
CONSIDERANDO:

1.

Que existe la necesidad de perfeccionar el procedimiento para la inspeccin de las instalaciones

interiores de gas, debiendo adoptarse las medidas destinadas a garantizar que exista la capacidad
tcnica, operativa y administrativa de las personas, tanto naturales como jurdicas, que efectan la
inspeccin peridica de las instalaciones interiores de gas.

2.

Que la Resolucin Exenta N 1.073 del 2002 de esta Superintendencia, regula la organizacin de
las Entidades de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas, estableciendo las exigencias que
deben cumplir las personas jurdicas que soliciten ser acreditadas como tal, para ejecutar las
inspecciones peridicas de acuerdo a procedimientos estandarizados y que permiten evaluar
objetivamente las instalaciones interiores de gas, garantizando su calidad y seguridad.

3.

Que por una parte, existe la necesidad de modificar los actuales requisitos para operar como
Inspector de Gas y por otra, la de establecer las exigencias que deben cumplir las personas jurdicas
que soliciten ser acreditadas como Entidades de Certificacin para inspeccionar y garantizar la
calidad y seguridad de las instalaciones interiores de gas.

4.

Que, con el objeto de evitar vnculos que desvirten la transparencia del proceso, debe quedar
claramente establecido que existe incompatibilidad entre el diseo, ejecucin, declaracin,
mantenimiento y la certificacin e inspeccin de las instalaciones interiores de gas.

5.

La necesidad de precisar procedimientos de inspeccin que garanticen la seguridad de estas

instalaciones de gas.

6.

La necesidad de precisar la puesta en vigencia y establecer un programa gradual para la

aplicacin de este procedimiento para instalaciones en uso.

7.

La necesidad de establecer mecanismos de control que garanticen el correcto desarrollo y

ejecucin del procedimiento de inspeccin.

8.

Que de acuerdo a los resultados obtenidos en el proceso de postulacin para acreditarse como
Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas, existe la necesidad de precisar plazos
graduales para la implementacin de la acreditacin inicial de stas.

RESUELVO:
Establecer el siguiente procedimiento para efectuar la inspeccin peridica de las instalaciones de gas
y de los conductos colectivos de evacuacin de los gases producto de la combustin.
1.-

ALCANCE
El presente procedimiento se aplicar a toda instalacin de gas que de acuerdo a lo dispuesto en el
capitulo VIII y en el inciso 2 del artculo 193 del decreto N 222, de 1995, del Ministerio de
Economa, Fomento y Reconstruccin, modificado y complementado por el decreto N 78, de 1998,
del mismo Ministerio, deba ser sometida a inspecciones peridicas, incluyendo los conductos
colectivos de evacuacin de los gases producto de la combustin cuando corresponda.

601

Para los efectos de la presente resolucin, los siguientes trminos, relativos a instalaciones
interiores de gas en general, tendrn el significado y alcance que a continuacin se indica: 1

1.
2.

5.

2.-

Certificacin de instalaciones interiores de gas. Procedimiento mediante el cual, las instalaciones

interiores de gas nuevas, son sometidas a verificaciones y ensayos, con el propsito de constatar el
cumplimiento de las disposiciones reglamentarias vigentes sobre la materia.
Inspeccin peridica de instalaciones interiores de gas. Procedimiento mediante el cual, las
instalaciones interiores de gas en uso, son sometidas a verificaciones y ensayos, con el propsito de
constatar el cumplimiento de los requisitos de seguridad establecidos en las disposiciones
reglamentarias vigentes al momento de su respectiva declaracin, principalmente, de aquellos
aspectos que pueden ser afectados por el paso del tiempo.
3. Instalacin de gas. Los instrumentos, maquinarias, equipos, redes, aparatos, accesorios y
obras complementarias destinadas al transporte y distribucin de gas, incluyendo las
instalaciones interiores de gas.
4. Instalacin interior de gas. Aquella instalacin de gas construida dentro de una propiedad
particular, que comienza en la lnea oficial de sta, para uso exclusivo de sus ocupantes,
ubicada tanto en el interior como en el exterior de los edificios, destinada a conducir el gas
hasta los artefactos y a evacuar los gases producto de la combustin. Incluye todos los
elementos y dispositivos necesarios para ello, artefactos a gas y obras complementarias.
Adems, para el caso de gas licuado de petrleo, abarca la red de distribucin, en media
presin.
Obras complementarias. Son aquellas que permiten una adecuada ventilacin de los recintos y la
evacuacin de los gases producto de la combustin, y destinadas a proteger los elementos utilizados
para otorgar el suministro. Comprenden principalmente, los conductos individuales y colectivos de
evacuacin de gases producto de la combustin o shaft, las ventilaciones y los nichos de medidores.
PERIODICIDAD Y VIGENCIA
Las Instalaciones de gas a que se refiere el presente procedimiento debern ser sometidas a una
inspeccin peridica cada 2 aos segn el siguiente calendario, el cual comenzar a regir a partir de
abril de 1999:
2.1. Instalaciones Nuevas:

Al momento de ser declaradas ante SEC debern presentar su Certificado de Aprobacin del
proceso de certificacin, emitido desde el Sistema de Certificaciones de Instalaciones
Interiores de Gas, electrnico (CIIGe) de esta Superintendencia.
2.2. Para Instalaciones en Uso:

1
2

Aos

Pares

N0 Municipal Terminado
en:

Mes

N0 Municipal Terminado
en:

00-04

Enero

50-54

05-08

Febrero

55-58

Febrero

09-12

Marzo

59-62

Marzo

13-17

Abril

63-67

Abril

18-21

Mayo

68-71

Mayo

Aos Impares

Definiciones introducidas por R.E. SEC N 1073 (12.07.2002)

Prrafo modificado por R.E. SEC N 1852 (24.10.2002)

602

Mes
Enero

22-25

Junio

72-75

Junio

26-29

Julio

76-79

Julio

30-33

Agosto

80-83

Agosto

34-37

Septiembre

84-87

Septiembre

38-41

Octubre

88-91

Octubre

42-45

Noviembre

92-95

Noviembre

46-49

Diciembre

96-99

Diciembre

Numeraciones Especiales:

Los bloques de edificios que tienen una misma numeracin, aunque distinta letra
que distinga a unos de otros (ej. 10 A; 10 B; 10 C; etc.) se regirn
Irrestrictamente por el mismo principio anterior (en el ejemplo todos debern
ser Inspeccionados en el mes de marzo de los aos pares).
Situaciones no contempladas en el calendario anterior, tales como direcciones de
propiedades sin nmero en zonas rurales, o que hacen referencia a Km XX de
un camino, o con identificaciones alfabticas, tambin debern cumplir con la
inspeccin peridica cada dos aos a partir de abril de 1999; por lo tanto, al
31.03.2001 debern haber concluido su primera inspeccin.
Aplicacin Gradual:
El calendario de inspeccin para Instalaciones en uso se aplicar gradualmente:

Desde el 1 de abril de 1999 es obligatoria para edificios colectivos de habitacin

de 5 o ms pisos, y en forma voluntaria para el resto de las instalaciones
interiores.
Desde el 1 de enero de 2000 el calendario ser obligatorio para todo tipo de
instalaciones Interiores, exceptuando las viviendas unifamiliares, para las cuales
tendr el carcter de voluntario. 2
Para los plazos sealados anteriormente, se considerar lo dispuesto en el inciso 2 del artculo del
decreto N 78, de 1998, del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin.
No obstante lo anterior, la Superintendencia de Electricidad y Combustibles podr establecer
perodos diferentes, si as lo estimase conveniente

DE LOS INSPECTORES DE GAS, AYUDANTES DE INSPECTOR Y ENTIDADES DE CERTIFICACIN DE

INSTALACIONES INTERIORES DE GAS.

Este punto establece los requisitos necesarios para ser habilitado como Inspector de Gas, Ayudante
de Inspector y Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas en el proceso de
certificacin e inspeccin peridica de las instalaciones interiores de gas.
3.1 De los Inspectores de Gas.
3.1.1 Concepto.
Inspector de Gas es todo Instalador de Gas que, habiendo reunido los requisitos
3

Seccin modificada por R.E. SEC N 1073 (12.07.2002)

603

establecidos en la presente Resolucin, ha sido autorizado por esta Superintendencia,

para efectuar a travs de una Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de
Gas, la certificacin e inspeccin peridica de las instalaciones interiores de gas.
3.1.2 Requisitos para ser Inspector de Gas.
El postulante a Inspector deber cumplir con los siguientes requisitos:
3) Ser egresado de la enseanza media - cientfico humanista o tcnico profesional.
4) Poseer la Licencia de Instalador de Gas vigente, de conformidad a lo establecido en el D.S. N 191, de
1996, del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin, que establece el Reglamento de
Instaladores de Gas, sus modificaciones o la disposicin que lo reemplace.
5) Haber aprobado el proceso de evaluacin de competencias ante la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles, respecto de las materias indicadas en las correspondientes normas de competencias
laborales confeccionadas para estos efectos y de acuerdo al procedimiento tcnico de evaluacin y
certificacin de competencias y de control que definir la Superintendencia.
El postulante a Inspector de Gas deber solicitar la autorizacin respectiva a la
Superintendencia, proporcionando al menos la informacin sealada en el Anexo A, que
forma parte de la presente resolucin.
Habiendo cumplido los requisitos anteriores, la Superintendencia otorgar la
autorizacin que habilita al Inspector de Gas para efectuar, a travs de una Entidad de
Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas, la certificacin e inspeccin peridica de
las instalaciones interiores de gas.
El Inspector de Gas autorizado tendr la obligacin de comunicar
Superintendencia todo cambio de informacin contenida en el Anexo A. 4

esta

3.1.3 Incompatibilidades de los Inspectores de Gas.

Una vez obtenida la autorizacin de la Superintendencia, estos Inspectores estarn
afectos a las siguientes prohibiciones :
No podrn por s o a travs de interpsita persona, disear, proyectar, ejecutar,
declarar, mantener o reparar instalaciones interiores de gas.
Por lo tanto, al momento de recibir la credencial de Inspector de Gas, debern
entregar a la Superintendencia su Licencia de Instalador de Gas autorizado. Sin
embargo, podrn volver a desempearse como Instalador de Gas autorizado una vez
que hayan renunciado a su condicin de Inspector de Gas. En ningn caso se podr ser
Instalador de Gas de una instalacin inspeccionada por s mismo y viceversa.
No podrn ser representantes, propietarios, socios, accionistas, ni empleados de
empresas instaladoras, distribuidoras, de transporte o de produccin de gas, ni
debern tener participacin a travs de terceros en la propiedad de esas sociedades,
ni ser socios ni representantes de ellas sus cnyuges, sus parientes hasta el tercer
grado de consanguinidad y segundo de afinidad, o personas que estn ligadas a ellos
por vnculos de adopcin.
No podrn recomendar, sugerir o encargar a personas o empresas para que diseen,
proyecten, ejecuten, declaren y/o reparen instalaciones interiores de gas.
3.1.4 Cese de la Relacin Contractual. 4
El Inspector de Gas que deje de prestar servicios a una Entidad de Certificacin de
Instalaciones Interiores de Gas, deber informar de tal hecho a la Superintendencia,
dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes. Desde la fecha que haya dejado de prestar
servicios a una Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas, quedar
inhabilitado para ejercer como tal, hasta que nuevamente preste servicios a una de
estas entidades.
4

Prrafo introducido por R.E. SEC N 1852 (24.10.2002)

604

3.2 De los Ayudantes de Inspector

3.2.1 Concepto
Ayudante de Inspector es toda persona natural que, habiendo reunido los requisitos de la
presente Resolucin, tiene por funcin asistir al Inspector de Gas en la certificacin e
inspeccin peridica de las instalaciones interiores de gas.
3.2.2 Requisitos para ser Ayudante de Inspector.
El postulante a Ayudante de Inspector deber cumplir con los siguientes requisitos:
a) Ser egresado de la enseanza media cientfico humanista o tcnico profesional.
b) Haber aprobado el proceso de evaluacin de competencias ante la Superintendencia
de Electricidad y Combustibles, respecto de las materias indicadas en las
correspondientes normas de competencias laborales confeccionadas para estos
efectos y de acuerdo al procedimiento tcnico de evaluacin y certificacin de
competencias y de control que definir la Superintendencia.
El postulante a Ayudante de Inspector deber solicitar la autorizacin respectiva a la
Superintendencia, proporcionando al menos la informacin sealada en el Anexo A, que
forma parte de la presente resolucin.
Habiendo cumplido los requisitos anteriores, la Superintendencia otorgar la
autorizacin que habilita al Ayudante de Inspector para asistir al Inspector de Gas en la
certificacin e inspeccin peridica de las instalaciones interiores de gas.
3.2.3 Incompatibilidades de los Ayudantes de Inspector.
Una vez obtenida la autorizacin de la Superintendencia, estos Ayudantes estarn
afectos a las siguientes prohibiciones :
2) No podrn ser representantes, propietarios, socios, accionistas, ni empleados de
empresas instaladoras, distribuidoras, de transporte o de produccin de gas, ni
debern tener participacin a travs de terceros en la propiedad de esas sociedades,
ni ser socios ni representantes de ellas sus cnyuges, sus parientes hasta el tercer
grado de consanguinidad y segundo de afinidad, o personas que estn ligados a ellos
por vnculos de adopcin.
3) No podrn recomendar, sugerir o encargar a personas o empresas para que diseen,
proyecten, ejecuten, declaren y/o reparen instalaciones interiores de gas.
4) En caso que el Ayudante sea un Instalador de Gas autorizado por esta
Superintendencia, no podr por s o a travs de interpsita persona, disear,
proyectar, ejecutar, declarar, mantener o reparar instalaciones interiores de gas.
Por lo tanto, al momento de recibir la credencial de Ayudante de Inspeccin, deber
entregar a la Superintendencia su Licencia de Instalador de Gas autorizado. Sin
embargo, podr volver a desempearse como Instalador de Gas autorizado una vez
que haya renunciado a su condicin de Ayudante de Inspector. En ningn caso se podr
ser Instalador de Gas de una instalacin inspeccionada por s mismo y viceversa.
3.3 De las Entidades de Certificacin.
3.3.1 Concepto
Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas es toda persona jurdica que,
habiendo reunido los requisitos de la presente Resolucin, ha sido autorizada por esta
Superintendencia para efectuar, mediante un Inspector de Gas autorizado, la
certificacin e inspeccin peridica de las instalaciones interiores de gas.
La certificacin e inspeccin peridica de las instalaciones interiores de gas, slo podr
ser efectuada por una Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas
autorizada por esta Superintendencia.

605

3.3.2 Requisitos para ser Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas.

El postulante a Entidad de Certificacin deber reunir los siguientes requisitos:
e) Estar constituida como sociedad de conformidad a la legislacin nacional, sin
perjuicio de las incompatibilidades establecidas en la presente resolucin exenta.
f) Acreditar un capital mnimo pagado de 500 U.F. (quinientas unidades de fomento).
g) Tener acreditacin vigente en el Sistema Nacional de Acreditacin, administrado por
el Instituto Nacional de Normalizacin, INN, de acuerdo a la Norma Oficial Chilena
NCh 2404.Of97, o en su defecto, la acreditacin que en el futuro establezca la
autoridad competente para certificar e inspeccionar las instalaciones interiores de
gas, condicin que, cada dos aos, deber ser revalidada ante esta Superintendencia,
a travs de un certificado de vigencia emitido por el INN o entidad que le suceda.
No obstante lo anterior, y an cuando el postulante a Entidad de Certificacin de
Instalaciones Interiores de Gas haya obtenido la acreditacin sealada en el inciso
precedente, esta Superintendencia podr verificar, en cualquier momento, el
cumplimiento de cada uno de los requisitos establecidos, tanto en la NCh 2404.Of97,
como en la presente resolucin, a objeto de determinar si procede o no otorgar la
autorizacin solicitada, o revocar la ya extendida.
h) Contar con los servicios de, al menos, un Inspector de Gas, en calidad de propietario,
socio o empleado de la Entidad Certificadora.
i) Debern contratar Ayudantes de Inspector autorizados, en nmero suficiente, a la
certificacin o inspeccin peridica a ejecutar segn el Procedimiento establecido en
la presente Resolucin.
j) Contar en calidad de propietario, arrendatario, usufructario u otro, con el
instrumental y equipamiento necesario y suficiente para realizar la certificacin e
inspeccin de las instalaciones interiores de gas regulada por la presente Resolucin.
Dicho instrumental y equipamiento deber tener las caractersticas y presentar las
condiciones mnimas establecidas por esta Superintendencia, proporcionando al
menos la informacin sealada en el Anexo B, que forma parte de la presente
resolucin.
El postulante a Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas deber
solicitar la autorizacin respectiva a la Superintendencia, proporcionando al menos la
informacin sealada en los Anexos B, C y D, que forman parte de la presente
resolucin. 5
Habiendo cumplido los requisitos anteriores, la Superintendencia otorgar la
autorizacin que habilita a la Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas
para efectuar, mediante un Inspector de Gas, la certificacin e inspeccin peridica de
las instalaciones interiores de gas.
3.3.3 Incompatibilidad de la Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas.
La Entidad de Certificacin no podr ser propietaria, filial o coligada de empresas cuyo
giro sea la distribucin, transporte o produccin de gas. Asimismo, las instalaciones
interiores de gas, no podrn ser diseadas, proyectadas, ejecutadas, reparadas y
declaradas por dichas entidades de certificacin. Tratndose de sus socios y
representantes legales, stos no podrn ser representantes, propietarios, socios,
accionistas ni empleados de dichas empresas, ni debern tener participacin a travs de
terceros en la propiedad de esas sociedades, ni ser socios ni representantes de ellas sus
cnyuges, sus parientes hasta el tercer grado de consanguinidad y segundo de afinidad, o
personas que estn ligadas a ellos por vnculos de adopcin.
3.3.4 Rechazo de la Solicitud.
Ser rechazada de plano la solicitud del postulante que, habiendo sido Instalador de Gas
autorizado, Inspector de Gas, Ayudante de Inspector o Entidad de Certificacin de
5

Prrafo modificado por R.E. SEC N 1852 (24.10.2002)

606

Instalaciones Interiores de Gas haya sufrido la sancin de revocacin de su licencia o

autorizacin, dentro de los cinco (5) aos anteriores a la presentacin de sta.
3.3.5 Publicacin de la Resolucin de la SEC.
La resolucin que otorga la autorizacin a la Entidad de Certificacin de Instalaciones
Interiores de Gas, deber ser publicada por el interesado en el Diario Oficial, a su propio
cargo, en un plazo de 30 das contado desde la fecha de notificacin de la resolucin
respectiva, copia de la cual deber entregar a esta Superintendencia, requisito sin el
cual no se podr iniciar la actividad del titular de ella. La resolucin se entender
notificada tres das despus de su depsito en la oficina de correos.
3.3.6 Registro.
Para los efectos de un adecuado control, la Superintendencia abrir un registro de cada
Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas donde se consignar la
inscripcin, autorizacin, domicilio, telfono, caractersticas de su personal y equipo,
como asimismo toda sancin que le haya sido aplicada en el ejercicio de su actividad.
Dicho registro estar a disposicin del pblico.
3.3.7 Modificaciones de la Entidad de Certificacin.
La Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas deber Informar a la
Superintendencia los cambios que sufra en su constitucin, organizacin o cualquier otro
hecho esencial, dentro del plazo de 5 das hbiles de ocurrido el hecho. Los cambios en
el personal se debern informar segn el Formulario N 3, denominado, MOVIMIENTO
DE PERSONAL, que forma parte de la presente resolucin.
3.3.8 Sellos.
La Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas autorizada, deber
adquirir los sellos que identifiquen el resultado de la certificacin o inspeccin
realizada, de acuerdo a las instrucciones que impartir la Superintendencia sobre la
materia.
4.-

PROCEDIMIENTO DE INSPECCIN
La certificacin e inspeccin peridica, deber ser directamente supervisada por el Inspector de
Gas, quien velar por la correcta aplicacin del procedimiento vigente por parte del(de los)
Ayudante(s) de Inspector bajo su mando. Durante el desarrollo de stas, el Inspector de Gas deber
estar permanentemente presente en el lugar de la inspeccin. 6
Se reitera que, al aplicar el procedimiento de inspeccin peridica, deber tenerse en
consideracin que una de las principales variables para el cumplimiento del objetivo de la
inspeccin, radica en la adecuada coordinacin entre las Entidades de Certificacin de Instalaciones
Interiores de Gas y los usuarios (administrador, comit de administracin, residentes, etc.). 7
Por lo anterior, previo al proceso de inspeccin, deber informrseles claramente las condiciones de
la inspeccin, los posibles resultados de ella, los aspectos econmicos involucrados y las acciones o
trabajos que debern desarrollarse, dependiendo si la instalacin es aprobada, rechazada o queda
pendiente su certificacin.
La inspeccin de las instalaciones comprender las etapas siguientes:
4.1 Estudio de Antecedentes y Verificacin del Proyecto:
a) Estudio de Antecedentes:
En trminos generales, la inspeccin se inicia con la recopilacin de los antecedentes de la

6
7

Prrafo introducido por R.E. SEC N 1073 (12.07.2002)

Prrafo modificado por R.E. SEC N 1277 (10.08.99) y R.E. SEC N 1073 (12.07.2002)

607

instalacin a inspeccionar.
Ser responsabilidad de la Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas
solicitar a los propietarios del inmueble o al Administrador o Comit de Administracin,
segn corresponda, el proyecto de la instalacin de gas y del sistema de evacuacin de gases
producto de la combustin. Esta solicitud debe efectuarla por escrito, con el fin de
registrar la totalidad de la documentacin relacionada con el proceso de inspeccin. 7
Ser responsabilidad de los usuarios entregar a las Entidades de Certificacin de
Instalaciones Interiores de Gas todos los antecedentes relacionados con la instalacin. 8
b) Generacin de Antecedentes de Reemplazo:
En aquellos casos en los cuales el propietario no tenga los antecedentes solicitados, ser
responsabilidad de la Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas generar la
documentacin de reemplazo que permita planificar la inspeccin. Copia de esta
documentacin deber entregarse al Administrador o Comit de Administracin o al
propietario segn corresponda. 7
Para los efectos de generar la documentacin de reemplazo, la Entidad de Certificacin de
Instalaciones Interiores de Gas podr solicitar los antecedentes de la instalacin en las
oficinas de la Superintendencia. Si el proyecto no se encontrara en estos registros, se podr
recurrir a la inmobiliaria, la empresa constructora, la municipalidad o la empresa
distribuidora de gas que entrega suministro a la instalacin. 8
Si no fuera posible encontrar antecedentes del proyecto, la Entidad de Certificacin de
Instalaciones Interiores de Gas deber efectuar un levantamiento de la instalacin,
cuidando de seguir los siguientes pasos: 8
1) Obtener o dibujar los planos de todas las plantas de la edificacin. Para estos efectos se
recomienda el uso de planos de arquitectura o la confeccin de un plano simplificado
que contenga la informacin mnima para poder efectuar la inspeccin.
2) Realizar una visita ocular a todas las dependencias existentes, indicando en el plano los
arranques para artefactos de gas que observe.
3) Informar, en el resumen mensual para la SEC, que se hizo un levantamiento para fines de
inspeccin. Esta comunicacin slo tiene validez para efectos de inspeccin y no
regulariza instalaciones que puedan encontrarse sin las declaraciones o autorizaciones
correspondientes.
c) Programacin de la Inspeccin:
Una vez que la Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas ha recibido o
generado los antecedentes, deber cuantificar el trabajo a realizar; estudiar la
metodologa a usar y preparar un programa de trabajo, que contenga un cronograma
estimativo, cantidad de Ayudantes de Inspector, equipamiento a utilizar, etc. Lo anterior,
deber presentarlo por escrito a la Administracin de la comunidad o a quien corresponda y
deber ingresarlo al Sistema de Certificaciones de Instalaciones Interiores de Gas
electrnico (CIIGe), de esta Superintendencia, dentro de las 48 horas precedentes a la
realizacin de la certificacin o inspeccin peridica. 9
d) Inspeccin del Proyecto (Planos y Documentos Relacionados):
La inspeccin del proyecto consiste en verificar en terreno que la instalacin de gas y el
8
9

Prrafo modificado por R.E. SEC N 1073 (12.07.2002)

Prrafo modificado por R.E. SEC N 1852 (24.10.2002)

608

sistema de evacuacin de gases producto de la combustin cumplen con dicho proyecto.

En esta etapa de la inspeccin, se verificar la coincidencia y existencia de arranques,
artefactos, conductos y cualquier elemento de la instalacin de gas o del sistema de
evacuacin de los gases producto de la combustin.
Dependiendo de la situacin que a continuacin se seala, el Inspector de Gas deber
cumplir lo siguiente: 10

Inexistencia de arranque declarado:

10

Solicitar informacin por la modificacin de la instalacin y dejar constancia de esta

situacin en el plano de la planta correspondiente.

Existencia de arranque no declarado:

11

Verificar que el arranque cumpla con las disposiciones vigentes al momento de realizar
la certificacin o inspeccin peridica, indicando esta situacin en el plano de la planta
correspondiente.

Conductos en otra ubicacin:

Verificar el cumplimiento de las disposiciones vigentes. Verificar los antecedentes del
cambio de proyecto.

Puntos inaccesibles:
La no verificacin de la existencia de ciertos puntos por ser inaccesibles, deber ser
consignado en el informe, indicando la causa por la cual no se pudo acceder. La Entidad
de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas deber evaluar el efecto de la
inclusin del punto en cada una de las mediciones u observaciones. 10

Artefactos y potencia:
Deber verificarse que los tipos de artefactos instalados y su potencia corresponden con
los del proyecto.
Es responsabilidad de la Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas verificar
si las modificaciones al proyecto original cumplen con las disposiciones vigentes. Ser
responsabilidad del propietario, usuario y del administrador regularizar la instalacin ante
la Superintendencia. 10
Las discrepancias entre el proyecto (declaracin) y la realidad de la instalacin constituye
una irregularidad y, en consecuencia, la certificacin quedar en calidad de pendiente (sello
amarillo). 11
4.2 Inspeccin de Conductos Colectivos de Evacuacin:
En lo que se refiere a conductos colectivos de evacuacin de gases producto de la combustin,
que sirven a cualquier artefacto tipo B y C, conectados a conductos colectivos de evacuacin de
gases, es decir calefones, termos y estufas, se debe verificar lo siguiente: 12
4.2.1 Inspeccin visual
Tiene por objeto detectar la presencia de defectos o anomalas respecto del proyecto
10

Prrafo modificado por R.E. SEC N 1073 (12.07.2002)

Prrafo modificado por R.E. SEC N 1852 (24.10.2002)
12
Prrafo modificado por la R.E. SEC N 579 (03.05.2001)
11

609

aprobado, de las disposiciones vigentes o la presencia de elementos extraos que puedan

obstruir o dificultar la evacuacin de los gases.
La verificacin se realiza mediante inspeccin visual directa y conductoscopa, mtodo
que es obligatorio para todo tipo de edificios colectivos de habitacin.
En trminos generales, la conductoscopa se realiza mediante la introduccin de una
sonda de televisin, conectada a un videograbador, por el extremo de salida de los gases,
por el sombrerete o a travs de una tapa de registro del conducto que se inspecciona,
registro que deber encontrarse en el extremo del conducto. Si es necesario, puede
removerse el sombrerete, cuidando de reinstalarlo segn las condiciones originales
utilizando los medios de fijacin correspondientes.
La cinta de video que registra la conductoscopa deber ser en formato VHS para
reproduccin segn sistema NTSC, deber llevar registrada la fecha de inspeccin y la
identificacin de la instalacin inspeccionada. Una copia de la cinta deber conservarse
en archivo del usuario, para consulta pblica (SEC, residentes, inspectores municipales,
empresa distribuidora y personal autorizado en la reparacin y/o mantencin de dichas
instalaciones), y otra copia deber conservarla la Entidad de Certificacin de
Instalaciones Interiores de Gas. Estas copias debern estar disponibles hasta la
realizacin de una nueva conductoscopa. 10
Podr usarse medios complementarios para captura de imgenes, con el objeto de facilitar
el manejo de la informacin. 13
4.2.1.1 Observacin Visual Directa
Se entiende por observacin visual directa a aquella que no requiere de ningn tipo de equipamiento para su
realizacin.
a) Verificacin de Sombrerete:
En la revisin del sombrerete la Entidad de Certificacin de Instalaciones
Interiores de Gas deber verificar que aqul cumpla con las especificaciones
establecidas en el artculo 45 del Decreto de Economa N 222/95, Reglamento
de Instalaciones Interiores de Gas. 14
La inspeccin del sombrerete debe considerar que est bien ubicado, bien
afianzado, no presente oxidacin o daos, no presente sus reas de evacuacin
de los gases de la combustin con obstrucciones y que est perfectamente
sellado al conducto de evacuacin de los gases. 15
En trminos generales, se definir que la instalacin queda con observaciones
(sello amarillo) si el sombrerete no cumple con las disposiciones vigentes, pero
no se detectan problemas de tiro. La instalacin se rechaza (sello rojo) si el
sombrerete no cumple con las disposiciones vigentes y se detectan anomalas en
la medicin del tiro. 15
4.2.1.2 Observacin Mediante Conductoscopa:
a) Estado del Conducto:
Esta observacin se realiza mediante conductoscopia, mtodo que consiste en
ingresar al interior del conducto con una cmara de video, filmando todo el
recorrido.
13
14
15

Prrafo introducido por R.E. SEC N 1277 (10.08.99)

Prrafo modificado por R.E. SEC N 1073 (12.07.2002)
Prrafo introducido por R.E. SEC N 687 (07.05.99)

610

El equipo usado para la observacin permite detectar fisuras, roturas,

obstrucciones, estrangulamientos y discontinuidades. Por otro lado, la sola
posibilidad de realizacin de esta prueba permite determinar si el conducto
colectivo de evacuacin cumple con los requisitos de verticalidad.
Especial cuidado se debe tener en observar aquellos puntos donde hay contacto
con materiales diferentes a los del conducto, buscando minuciosamente el sello
de uniones entre tramos del conducto, zonas de ingreso de conductos
secundarios y posibles discontinuidades en su trayectoria.
La deteccin de fisuras, roturas, obstrucciones, discontinuidades o
estrangulamientos que dejen una seccin por debajo de la establecida en las
disposiciones vigentes, ser motivo de rechazo (sello rojo) al existir problemas
de tiro, y quedar en calidad de pendiente con observaciones (sello amarillo),
si no hubiera problemas de tiro. (Los resultados de esta prueba deben ser
considerados para los efectos de su aceptacin o rechazo, en directa relacin
con la prueba de CO (Ver 4.3.4.).
b) Verificacin de Obstrucciones:
La conductoscopa permite verificar la existencia de obstrucciones en el
conducto.
Al detectar obstrucciones, el Inspector de Gas deber informarlas a su Entidad
de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas, la que a su vez, las
comunicar por escrito a los usuarios y a la Administracin para que las hagan
retirar, debiendo dejar un registro de ello. 14
Se entender por obstruccin cualquier elemento, de cualquier material, que
dificulte o impida la evacuacin de gases.
A la comunidad, se le otorgar un plazo de 15 das para retirar las obstrucciones
detectadas, a travs de los servicios de un instalador autorizado por la SEC.
Transcurrido dicho plazo, se verificar si stas han sido retiradas y se repetir la
prueba; en caso de no haberse retirado, se dejar la certificacin en carcter de
pendiente (sello amarillo), Informando de esta situacin a
la
Superintendencia, a la Distribuidora y a los usuarios. 16
c) Verificacin de los Materiales del Conducto Colectivo: 14
El Inspector de Gas deber comprobar en terreno el material con el cual est
fabricado el conducto colectivo de evacuacin de gases producto de la
combustin, el que deber cumplir con las exigencias reglamentarias y normas
respectivas.
Como criterio de aceptacin el Inspector de Gas deber verificar que el
conducto colectivo est construido de material no quebradizo y resistente al
fuego, segn la clase que corresponda, como asimismo que tenga una superficie
de baja rugosidad y no tenga estrangulaciones a lo largo de su trayectoria.
4.2.2 Inspeccin Dimensional
La inspeccin dimensional debe ser efectuada con instrumentos adecuados para este fin
y debe considerar la verificacin de las secciones interiores de los conductos,
sombreretes, adems de la verticalidad y relacin de lados. La verticalidad podr
verificarse mediante conductoscopa o mediante una plomada.
16

Prrafo modificado por R.E. SEC N 687 (07.05.99)

611

Las dimensiones a verificar deben ser aquellas vigentes en el momento de la declaracin

de la instalacin y en caso de duda respecto de esa fecha, aquellas vigentes 60 das antes
del Permiso Municipal de Obras.
Independientemente de lo indicado en la disposicin que se utilice, no se aceptar, bajo
ninguna circunstancia, secciones del conducto, secundario o individual, con dimetros
inferiores al dimetro de salida del calefn (collarn).
a) Seccin Interior: 17
El Inspector de Gas deber comparar la seccin interior con la indicada en la tabla
N 58.1 del Decreto de Economa N 222/95, modificada por el Decreto de Economa
N 78/98, excepto en aquellos casos de instalaciones en las que se ha certificado que
su fecha de declaracin es previa a la dictacin del citado decreto. En ese caso se
utilizar la disposicin vigente en el momento de la declaracin.
El Inspector de Gas deber verificar, para conductos rectangulares, que la relacin de
lados sea inferior a 1,5.
Si la conductoscopa o inspeccin directa del conducto no presenta problemas, el
Inspector de Gas deber medir la seccin del conducto colectivo, cuidando de tomar,
a lo menos, medidas en la parte superior y otra ms del conducto.
4.2.3 Funcionalidad del Conducto de Evacuacin
La funcionalidad del conducto de evacuacin de gases producto de la combustin se
establece mediante la realizacin de dos pruebas: la primera para determinar la
estanqueidad del conducto y la segunda para medir el tiro del mismo. Con la primera de
estas pruebas se determina si hay puntos donde existe filtracin de gases producto de la
combustin desde el conducto y, con la segunda, si el conducto presenta las condiciones
para asegurar un adecuado tiro o capacidad de evacuacin.
a) Verificacin de Estanqueidad (Prueba de Humo):

18

La estanqueidad no es fcilmente verificable en un edificio ocupado debido a que los

artefactos estn conectados al conducto colectivo de evacuacin. Lo anterior impide
sellar el conducto para efectuar las pruebas correspondientes.
Sin embargo, la Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas deber
realizar una prueba de humo de acuerdo al siguiente procedimiento: 17
El ensayo consiste en hacer arder un material que produzca humo (elemento
fumgeno) en la base del conducto y detectar las fugas eventuales de humo a lo largo
de l.
El ensayo se efecta una vez que se ha completado la instalacin del conducto, antes
de empalmar los artefactos y colocar el sombrerete.
El procedimiento requiere la presencia de dos Ayudantes de Inspector, uno en cada
extremo del conducto. Antes del ensayo se necesita conocer el volumen estimado del
sistema de evacuacin, para elegir el elemento fumgeno adecuado al ensayo; el
humo producido deber llenar completamente dicho volumen y ser fcilmente visible.
17

Subir a la techumbre el primer Ayudante de Inspector, llevando una placa que le

permite obturar la salida del conducto. 17
17
18

Prrafo modificado por R.E. SEC N 1073 (12.07.2002)

Seccin modificada por R.E. SEC N 1277 (10.08.99)

612

 Instalarse el segundo Ayudante de Inspector frente al orificio inferior, preparado

en el conducto, y crear una corriente de aire ascensional en el conducto mediante
la combustin de un poco de papel o de paja; a continuacin, encender un
cartucho fumgeno del tamao correspondiente al volumen del conducto que se
ensaya e introducirlo en la base del conducto tapando el orificio. 17
Observar el primer Ayudante de Inspector el comportamiento del humo y, cuando
aparece por la salida superior, tapar la salida con la placa. 17
As, mantener tapado el conducto por un tiempo de 10 min., durante los cuales
cada Ayudante de Inspector vigila los orificios de entrada y de salida del aire de
ventilacin, y efecta un recorrido a lo largo del conducto, con el objeto de
detectar las posibles fugas de humo. 19
Completado este tiempo considerar terminado el ensayo; destapar el extremo
superior del conducto para permitir la evacuacin del humo acumulado y luego
destapar el orificio en la base de la tubera.
Es el momento de comprobar que se ha completado la combustin del elemento
fumgeno, hecho lo cual puede volverse a comenzar el ensayo.
Considerar que el ensayo es satisfactorio (sello verde) si no se ha detectado ninguna
fuga de humo en el sistema de evacuacin, a lo largo del conducto, de lo contrario se
rechaza la certificacin (sello rojo).
Esta prueba slo se realizar en instalaciones que se pongan en servicio por primera
vez (instalaciones nuevas).
b) Verificacin del Tiro:
Para verificar el tiro del conducto de evacuacin de gases producto de la combustin,
el Inspector de Gas deber proceder de la siguiente forma: 19
1. Efectuar una perforacin de 9 mm. de dimetro en el conducto de lnea de humo
de cada artefacto tipo B de tiro natural, a una distancia de dos dimetros sobre el
collarn del artefacto. Esta perforacin debe hacerse en aquella parte del
conducto que est a la vista y que asegure poder sellar la perforacin una vez
terminada la prueba. Si no fuera posible hacer la perforacin a la distancia
indicada, se permitir reducir la distancia hasta un mnimo de dimetro,
medido desde el collarn. Esta perforacin la deben efectuar los Ayudantes de
Inspector previo al inicio de la prueba. 20
2. Preparar la lnea del conducto colectivo de evacuacin de gases producto de la
combustin, lo que implica hacer todas las perforaciones de la lnea y coordinar
con los usuarios la realizacin de la prueba.
3. Se debe someter el conducto a las condiciones de mnima carga y mxima carga.
4. La prueba de mnima carga se realiza en la instalacin del extremo inferior del
conducto (primer piso), y se procede encendiendo el primer artefacto a mnima
carga, cerrando puertas y ventanas del recinto, poniendo en funcionamiento
extractores, si los hubiera, se espera dos minutos y se introduce la sonda del
instrumento por la perforacin. 21
19
20
21

Prrafo modificado por R.E. SEC N 1073 (12.07.2002)

Prrafo modificado por R.E. SEC N 1277 (10.08.99) y R.E. SEC N 1073 (12.07.2002)
Prrafo modificado por R.E. SEC N 1277 (10.08.99)

613

5. Verificar el correcto funcionamiento de extractores y cualquier otro artefacto que

pueda incidir en la formacin de efectos adversos al tiro adecuado.
6. Tomar tres lecturas de tiro, separadas un minuto cada una.

21

7. Para la prueba de mxima carga, se debe encender toda la columna a mxima

potencia, es decir, todos los artefactos conectados a un mismo conducto deben
estar operando a mxima potencia. Luego, se deben efectuar las mediciones
establecidas en los puntos anteriores, para todos los artefactos conectados al
conducto, siguiendo el mismo procedimiento
8. Mantener a lo menos un Ayudante de Inspector con equipo de comunicaciones
verificando que los artefactos ya probados se mantengan encendidos y funcionando
en las condiciones sealadas. 19
9. Tomadas todas las lecturas, apagar todos los artefactos.
10.Sellar todas las perforaciones. El sello deber ser tal que no se deteriore, sea
resistente a la temperatura y no inflamable.
11.Si el valor, de cualquiera de las lecturas de tiro, es mayor que -2Pa, se deben
buscar las causas con el fin de disponer las reparaciones correspondientes y
quedar en calidad de pendiente con observaciones (sello amarillo); si todos los
valores son menores a -2Pa, la prueba de tiro ser aceptada (sello verde).
La verificacin de tiro requiere que toda la lnea est con sus artefactos funcionando;
sin embargo, en consideracin al hecho que es probable que algunos consumidores no
estn presentes al momento de su realizacin, se aceptar como mnimo que un 75%
de los artefactos estn efectivamente operando simultneamente, siempre que los
productos de la combustin recorran todo el conducto. Es decir, el artefacto del
primer piso funcionando. Ser responsabilidad de la Entidad de Certificacin de
Instalaciones Interiores de Gas, mediante su Inspector de Gas, efectuar las
mediciones individuales de funcionamiento a los artefactos faltantes. 19
Si por alguna causa no se pudiera contar con al menos el 75% del total de los
artefactos que se conectan al conducto colectivo de evacuacin de los gases producto
de la combustin, la inspeccin debe ser suspendida y reprogramada.
La Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas tiene un plazo de 15
das, contados desde la fecha programada originalmente, para reprogramar la
inspeccin de los artefactos faltantes. Si transcurrido dicho plazo no se ha programado
una nueva inspeccin, la Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas
informar por escrito a la Superintendencia, a la Distribuidora de Gas, al usuario y a la
Administracin de la situacin. 22
A los artefactos tipo B de tiro forzado y tipo C no les ser aplicable el procedimiento
de verificacin del tiro. En el caso de los artefactos tipo B de tiro forzado, se
verificar que no exista rechazo de los productos de la combustin hacia el interior del
recinto en que se encuentran instalados; y en el caso de los artefactos tipo C, se
verificar la hermeticidad del circuito estanco, de tal manera de determinar la
inexistencia de fugas de los productos de la combustin hacia el interior del recinto en
que se encuentran instalados. Ser responsabilidad de los usuarios efectuar las
mantenciones recomendadas por el fabricante. 23
4.2.4 Modelo de Informe
22
23

Prrafo modificado por R.E. SEC N 1073 (12.07.2002)

Prrafos finales reemplazados por R.E. SEC N 1277 (10.08.99)

614

La evaluacin de los conductos colectivos deber ser informada por la Entidad de

Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas de acuerdo con el formulario que se
acompaa en los anexos Declaracin de Inspeccin (formulario N 05). 22
4.3 Inspeccin de Artefactos:
La Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas, mediante su Inspector de Gas,
deber inspeccionar visualmente todo lugar donde existan artefactos de gas, informando al
usuario de las deficiencias que se detecten. Especial validez tiene lo anterior en el caso de la
conexin a la red de gas de cocinas y estufas, su ubicacin en lugares prohibidos y el correcto
afianzamiento o empotramiento. 22
4.3.1 Volmenes y Ventilaciones de los Recintos
a) Volmenes:
El Inspector de Gas deber verificar el volumen de todos los recintos donde hay
instalados artefactos de gas, cualquiera sea su tipo, con el fin de comprobar que se
cumplen las disposiciones vigentes a la fecha de la declaracin de la instalacin en
SEC, como asimismo las vigentes en la fecha de inspeccin (Ttulo III, Prrafo I, del DS
222/95, de Economa). 22
En cada oportunidad, el Inspector de Gas deber confirmar el volumen y no deber
fiarse de los datos que pueda obtener de planos o croquis que se le hayan entregado
por parte del usuario o propietario u otra instancia. 22
Volmenes menores a los establecidos causarn el rechazo de la instalacin.
b) Ventilaciones:
En los recintos donde hay instalados artefactos, debern existir las ventilaciones
establecidas en las disposiciones vigentes, para asegurar un adecuado suministro de
aire (Ttulo III, Prrafo I, del DS 222/95, de Economa).
El incumplimiento de lo anterior, es causal de rechazo de la instalacin.
4.3.2 Inspeccin Visual de los Artefactos:
La inspeccin visual del artefacto se divide en dos etapas: la primera con el artefacto sin
funcionar y la segunda con el artefacto funcionando.
a) Sin operar el Artefacto:
El Inspector de Gas deber debe observar cuidadosamente el artefacto, para verificar
la existencia de: 22
1. Falta de Sello de certificacin.
2. Falta de piezas o componentes.
3. Piezas o componentes sueltos.
4. Presencia de elementos de construccin o incrustaciones en el intercambiador de
calor.
5. Fugas de agua.
6. Piezas o componentes fundidos o deformados.
Si se detectaran cualesquiera de las condiciones referidas en los puntos anteriores
quedar pendiente la certificacin (sello amarillo)

615

b) Con el Artefacto en Funcionamiento:

La observacin del artefacto en funcionamiento debe considerar los siguientes
aspectos:
1. Funcionamiento de los quemadores en rgimen de mnima carga.
2. Funcionamiento de los quemadores en rgimen de mxima carga.
3. Retroceso o desprendimiento de llama.
4. Accionamiento de sistemas de encendido automtico.
5. Accionamiento de sistemas de seguridad.
Para los efectos de la aceptacin de esta certificacin (sello verde), referido a los
puntos anteriores, el artefacto deber cumplir con las especificaciones tcnicas del
fabricante. En caso contrario la certificacin de la instalacin quedar en carcter de
pendiente (sello amarillo).
4.3.3 Conexiones de los Artefactos:
a) Conexin al Circuito de Gas:
El Inspector de Gas deber verificar que todos los artefactos estn conectados de
acuerdo a los requisitos establecidos en el Decreto de Economa N 222/95 o a las
disposiciones vigentes a la fecha de la declaracin de la instalacin ante SEC. Si la
conexin no cumple con los requisitos reglamentarios y normativos respectivos, la
certificacin quedar en calidad de pendiente, siempre y cuando esta conexin
irregular no constituya un defecto critico. 24
En aquellos casos en los cuales los artefactos no se encuentren conectados, el
Inspector de Gas debe verificar que el arranque se encuentre debidamente sellado
con su tapa correspondiente. Esta verificacin debe hacerse a todos los arranques de
la instalacin inspeccionada. Si el arranque no se encuentra debidamente sellado, la
certificacin tendr el carcter de rechazada (sello rojo).
Para toda instalacin nueva el Inspector de Gas deber verificar el volumen y la
existencia de las ventilaciones correspondientes. 25
Para instalaciones en uso, se permitir la existencia de estos arranques sin sus
correspondientes aberturas de ventilacin, slo cuando stos estn sellados con un
tapagorro fijado con soldadura fuerte y se cumpla con las disposiciones
reglamentarias vigentes para la instalacin de artefactos. 26
Adems, sobre el arranque deber haber fijado un autoadhesivo fcilmente visible y
durable con la siguiente leyenda inscrita: En caso de instalarse un artefacto
conectado a este arranque, debern habilitarse las aberturas de ventilacin que
dispone la reglamentacin vigente. 26
b) Conexin al Sistema de Evacuacin de Gases Producto de la Combustin:
24
25
26

Prrafo modificado por R.E. SEC N 1073 (12.07.2002)

Prrafo introducido por R.E. SEC N 579 (03.05.2001) y R.E. SEC N 1073 (12.07.2002)
Prrafo introducido por R.E. SEC N 579 (03.05.2001)

616

El Inspector de Gas verificar que el artefacto est instalado de acuerdo a lo

prescrito en las disposiciones vigentes a la fecha de la declaracin de la instalacin
ante SEC y que las conexiones del conducto secundario al collarn del artefacto y al
conducto colectivo tengan el mnimo juego posible, asegurando estanqueidad. Una
conexin inadecuada significar que la certificacin queda pendiente (sello amarillo),
salvo que la prueba de CO ambiente sea negativa, en cuyo caso la certificacin ser
rechazada (sello rojo). 24
c) Otras Conexiones:
El Inspector de Gas verificar la conexin del artefacto con los circuitos de agua fra y
caliente, la que no deber presentar filtraciones. 24
Los dimetros de tuberas de entrada y salida del artefacto deben ser coincidentes
con los del circuito.
Por otro lado, el artefacto debe estar bien afianzado al muro que lo soporta, sin
movimiento ni juegos que impliquen probabilidades de fatiga en las tuberas de
entrada o salida ni de cualquier otra conexin.
Para los efectos de aceptacin o rechazo de la certificacin se deber remitir a los
criterios establecidos en la letra a) y b) precedentes.
4.3.4 Pruebas de Funcionamiento:
El Inspector de Gas deber realizar dos pruebas con el artefacto en funcionamiento: la
primera es la determinacin del CO corregido referencial y la segunda es la
determinacin de CO en el ambiente donde se encuentra el artefacto. 24
a) Determinacin del CO Corregido Referencial:
La medicin del CO corregido referencial se hace siguiendo el procedimiento indicado
en la letra b) del punto 4.2.3, sobre medicin de tiro.
El instrumento a utilizar debe medir directamente los valores de CO corregido
referencial en el punto donde se ha Instalado la sonda.
Para esta medicin tambin se toman tres lecturas separadas por un minuto cada
una, y se considera el valor promedio de las tres como valor a registrar en la
inspeccin.
Si los valores de CO corregido referencial se encuentran entre 0 y 400 ppm, el
artefacto debe ser considerado en buenas condiciones (sello verde); para valores
entre 400 y 1.000 ppm, se debe indicar al usuario que es necesario efectuar una
reparacin o mantencin del artefacto, para lo cual el usuario tendr un plazo
mximo de 15 das para encargar este trabajo (sello amarillo); y si el valor est por
sobre 1.000 ppm, el artefacto debe ser reparado o reemplazado. 27
Esta determinacin no se efectuar para artefactos del tipo A.

28

b) Determinacin del CO Ambiente:

El procedimiento que se indica a continuacin permite detectar CO en un ambiente,
cuyas concentraciones pueden afectar la salud de las personas.
Esta prueba es complementaria al resto de las que se hacen en el recinto. En
27
28

Prrafo modificado por R.E. SEC N 1277 (10.08.99)

Prrafo introducido por R.E. SEC N 579 (03.05.2001)

617

consecuencia, se realizar, antes de encender los artefactos y durante el

funcionamiento de los mismos, en conjunto con las pruebas de medicin de tiro y CO
corregido. En todo caso, con el fin de lograr resultados reales, se ha determinado que
el paso 1 de este procedimiento se ejecute antes de iniciar las mediciones de tiro y
CO corregido:
Procedimiento para artefactos tipo B.

28

1. Calibrar el instrumento segn las indicaciones del fabricante.

2. Cerrar puertas y ventanas en el recinto a observar, manteniendo las ventilaciones
sin alterar. En caso que existan extractores o ventiladores, operarlos.
3. Colocar la sonda del monitor en, a lo menos, dos puntos del espacio del recinto,
ubicados en aquellas zonas donde los usuarios indiquen que permanecen la mayor
parte del tiempo.
4. Valores mayores a 45 ppm de CO implicarn el rechazo de la instalacin (sello
rojo).
Nota: Mientras se realizan las pruebas de tiro y CO corregido, el Ayudante de
Inspector deber mantener permanentemente una sonda para determinar
monxido ambiente a la altura de sus hombros. 29
Procedimiento para artefactos tipo A. 30
a) Verificacin de volumen y ventilaciones.

b) Inspeccin visual del artefacto.

c) Inspeccin de las conexiones del artefacto al circuito de gas.
d) Prueba de funcionamiento: Determinacin del monxido de carbono (CO)
a)
b)
c)
d)

e)
f)

ambiente, de acuerdo al siguiente procedimiento:

Calibrar el instrumento, para la medicin de concentraciones de CO ambiente, segn las
indicaciones del fabricante.
Cerrar puertas y ventanas en el recinto bajo observacin, manteniendo las ventilaciones sin
alterar. En caso que existan extractores o ventiladores, stos debern ser operados.
Hacer funcionar el artefacto tipo A durante 10 minutos.
Colocar la sonda del instrumento para determinar concentraciones de CO en la zona normal de
respiracin humana, para lo cual se deber ubicar a una altura de entre 1,5 a 1,7 m y a una
distancia de un metro de separacin del artefacto hacia el eje central del recinto donde se
encuentra instalado.
Medir en forma continua, durante cinco minutos, la concentracin de monxido de carbono
presente en el recinto.
Cualquier valor puntual mayor a 45 ppm de CO en el ambiente del recinto bajo observacin,
implicarn el rechazo de la instalacin.
4.3.5 Modelo de Informe:
Para informar los resultados de la inspeccin de artefactos, la Entidad de Certificacin
de Instalaciones Interiores de Gas deber utilizar el facsmil que se entrega en los
anexos de esta Resolucin, Formulario N 05 Declaracin de Inspeccin. 31

4.4 Inspeccin de Tuberas:

29
30
31

Prrafo modificado por R.E. SEC N 1073 (12.07.2002)

Seccin introducida por R.E. SEC N 579 (03.05.2001)
Prrafo modificado por R.E. SEC N1073 (12.07.2002)

618

Con el objeto de verificar la hermeticidad de la instalacin de gas, el Inspector de Gas deber

efectuar una prueba a la matriz interior y a la instalacin interior, segn corresponda. 32
4.4.1 Prueba de hermeticidad de matriz interior

33

a) Instalaciones nuevas
Esta prueba la realizar un Inspector de Gas autorizado por SEC. Previo a la prueba,
la Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas deber solicitar a la
empresa distribuidora los antecedentes relativos a la instalacin de la matriz, tales
como certificado de aprobacin de los tubos, calificacin de los soldadores, informes
de radiografas de las soldaduras, etc. Copia de estos antecedentes se adjuntarn a
los antecedentes de la inspeccin efectuada por las Entidades de Certificacin de
Instalaciones Interiores de Gas.
Dependiendo del tipo de gas, esta prueba se realizar en baja o media presin:
a.1) Baja presin (gas de ciudad).
Deber realizarse conforme a lo dispuesto en el artculo 95 del Decreto N 739,
de 1993, del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin (D.O. de fecha
09.12.94).
a.2) Media presin

3.
4.
5.

Gas de ciudad: Deber realizarse conforme a lo dispuesto en el artculo 95 del

Decreto N 739, de 1993, del Ministerio de Economa, Fomento y
Reconstruccin (D.O. de fecha 09.12.94).
Gas licuado de petrleo: Deber realizarse conforme a lo dispuesto en el
artculo 154 del Decreto N 222, de 1995, del Ministerio de Economa,
Fomento y Reconstruccin (D.O. de fecha 25.04.96).
Gas natural: Mientras no se dicte una disposicin nacional sobre el particular,
deber realizarse conforme a lo dispuesto en el artculo 95 del Decreto N
739, de 1993, del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin (D.O. de
fecha 09.12.94).

b) Instalaciones en uso
Las matrices interiores, sean de gas de ciudad, gas licuado o gas natural, que se
encuentren en uso a la fecha de vigencia de la presente Resolucin, debern ser
inspeccionadas de la siguiente manera:
b.1) Por las Entidades de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas

32

El Inspector de Gas autorizado por SEC evaluar si existen fugas usando un

detector de gas para verificar la hermeticidad a lo largo de toda la matriz
interior (aguas arriba del medidor de gas), con una velocidad de desplazamiento
tal que le permita detectar las posibles fugas, y con especial atencin en
aquellas zonas que correspondan a uniones, llaves u otras singularidades.
En caso de no detectarse fuga, esta prueba se considerar aprobada (sello
verde); si se detectase fuga de gas, la inspeccin debe ser rechazada (sello rojo),
situacin que deber ser puesta de inmediato en conocimiento de la empresa
32
33

Prrafo modificado por R.E. SEC N 1277 (10.08.99) y R.E. SEC N 1073 (12.07.2002)
Seccin modificada por R.E. SEC N 1277 (10.08.99).

619

distribuidora, con copia a SEC.

b.2) Por las empresas distribuidoras

32

Efectuarn una prueba de hermeticidad, utilizando para ello la presin de

servicio. El resultado de la inspeccin deber ser comunicado a los usuarios por
escrito, quienes debern adjuntarlo al informe de inspeccin peridica efectuada
por las Entidades de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas, y una copia
deber quedar a disposicin de SEC en las oficinas de la empresa distribuidora.
El documento de constancia de la prueba deber contener las condiciones en que
se realiz (presin y tiempo de la prueba), el personal responsable y el criterio
de aceptacin o rechazo.
Las empresas distribuidoras de gas debern verificar anualmente las matrices
interiores del 25% de las instalaciones que ellas abastecen, distribuyendo este
porcentaje en forma uniforme a lo largo del tiempo. La informacin
correspondiente a estas verificaciones deber estar a disposicin de SEC en las
oficinas de la empresa distribuidora.
4.4.2 Prueba de Hermeticidad de instalacin interior
Esta prueba la realizar el Inspector de Gas.
a) Instalaciones nuevas

34

35

36

Dependiendo del tipo de gas, esta prueba se realizar en baja o en media presin.
a.1) Baja presin

36

Deber realizarse conforme a lo dispuesto en el artculo 153 punto 2) del

Decreto N 222, de 1995, del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin
(D.O. de fecha 25.04.96).
a.1) Media presin

36

Deber realizarse conforme a lo dispuesto en el artculo 154 punto 2) del

Decreto N 222, de 1995, del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin
(D.O. de fecha 25.04.96).
b) Instalaciones en uso
b.1) Baja presin

36

36

La prueba se realizar a la presin de servicio de la instalacin que se

inspecciona, siguiendo el procedimiento siguiente:
A. Verificar que todas las llaves de paso estn cerradas.

B. Conectar al sistema una T en una de cuyas ramas se conecta un manmetro

apropiado para el rango de presiones a determinar. En caso que la prueba se
realice con aire, conectar a la otra rama de la T la fuente de aire.

C. Elevar la presin hasta la presin de servicio de la instalacin y cerrar el

suministro del gas de prueba.
34
35
36

Ttulo modificado por R.E. SEC N 1277 (10.08.99).

Prrafo modificado por R.E. SEC N 1277 (10.08.99) y R.E. SEC N 1073 (12.07.2002)
Seccin modificada por R.E. SEC N 1277 (10.08.99).

620

D. Esperar el tiempo suficiente para que se alcance el equilibrio trmico. Si se

observa un aumento de presin en el manmetro, la temperatura del sistema
est aumentando y se debe esperar minutos adicionales hasta su
estabilizacin.

E. Abrir alguna llave de control para producir una disminucin de presin de 50

Pa (5 mm H2O) en el manmetro; cerrar inmediatamente la llave de control.

F. Registrar cualquier variacin de presin en el manmetro en los siguientes

dos minutos.

G. Si la presin aumenta, existe una filtracin en la vlvula de suministro del

gas de prueba. En dicho caso, la vlvula debe ser reemplazada y la prueba
repetirse.

H. Si la presin disminuye, existe una fuga en el sistema.

I. Si la prueba es realizada con aire, se deber purgar exhaustivamente los
artefactos y tuberas, de manera que se garantice la inexistencia de aire en el
circuito de gas.
La prueba se considerar aceptada cuando la prdida de presin en el
manmetro durante los dos minutos del perodo de ensayo sea igual o inferior a
70 Pa (7 mm H2O). Si el sistema no cumple con el requisito indicado, se considera
que la instalacin no es apta para el uso (sello rojo).
Nota: Para baja presin se aceptar tambin como mtodo alternativo el
definido en la norma australiana AG 601, punto 2.6, ltima versin, u otro
mtodo normalizado que permita un nivel de fuga que no constituya un
defecto crtico o mayor.
b.2) Media presin

a)

36

Aislar la tubera a ensayar. Quemar el gas cuando corresponda y luego ventear la tubera al
exterior, nunca en un recinto confinado o en reas en que existan fuentes de ignicin.

b) Insertar en el sistema un manmetro tipo Bourdon con un intervalo de medicin apropiado,

una resolucin de 0,1 bar y un cuadrante de dimetro mnimo de 100 mm.

c) Aplicar al sistema la presin de servicio.

d) Registrar cualquier prdida de presin en el manmetro en los siguientes diez minutos.
e) Rechazar la instalacin al existir cualquier prdida de presin en el lapso de 10 minutos del
perodo de ensayo.

f) Localizar las fugas de gas usando un detector de gas.

g) Si la prueba es realizada con aire, se deber purgar exhaustivamente los artefactos y tuberas,
de manera que se garantice la inexistencia de aire en el circuito de gas.

Nota: Al realizar la prueba de hermeticidad, se deber tener especial cuidado en

verificar vlvulas, tapagorros, tapatornillos y cualquier fitting asociado.
4.4.3 Informe de Pruebas de Hermeticidad:
Las pruebas de hermeticidad, tanto de baja como de media presin, la Entidad de
Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas deber informar de acuerdo a los
formularios Declaracin de Inspeccin y Declaracin de Prueba de Hermeticidad en
Media Presin respectivamente, los que se acompaan en los anexos de esta resolucin
(formularios N 5 y N 6). 37

37

Prrafo modificado por R.E. SEC N 1073 (12.07.2002)

621

5.-

RESULTADOS DE LA EVALUACIN
5.1 Comunicacin de Defectos a Usuarios:
Al detectar deficiencias, el Inspector de Gas deber informarlas a su Entidad de Certificacin de
Instalaciones Interiores de Gas, la que a su vez las comunicar por escrito a los usuarios y a la
Administracin, debiendo dejar un registro de los informes emitidos. 37
Es responsabilidad de los propietarios reparar y regularizar las instalaciones, a travs de los
servicios de personal autorizado (instaladores autorizados por la Superintendencia, Servicios
Tcnico Autorizados para los efectos de la reparacin o mantencin de los artefactos, o la
Distribuidora, segn corresponda). 38
5.2 Comunicacin de Defectos Crticos:

39

Las Entidades de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas debern comunicar, por

escrito (fax, correo electrnico, etc.), los defectos crticos a la Superintendencia y a la
empresa distribuidora de gas correspondiente, dentro de las 24 horas siguientes a que hayan
sido detectados, dejando copia en poder del administrador o propietario de la instalacin
afectada. Asimismo, debern tomar las medidas necesarias para disminuir los riesgos a la
comunidad (ventilar, cerrar llaves de pasos de artefactos, sealizar el peligro, comunicar a la
comunidad, etc.).
Dicha comunicacin deber contener, a lo menos, la siguiente informacin:

Direccin del inmueble afectado.

Nombre del Administrador y nmero de telfono.
Identificacin de la Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas que efectu
la inspeccin (Nombre, N de Registro y telfono).
Informe con el detalle de los defectos crticos y los componentes involucrados
(departamentos, conductos, artefactos, etc.).
5.3 Informe a la Autoridad de Soluciones a Defectos Crticos:

40

En caso de detectarse defectos crticos, los usuarios y la Administracin debern informar por escrito a
la Superintendencia, dentro de un plazo que no exceda de 15 das de efectuada la inspeccin, la
solucin que adoptarn para corregir las deficiencias, identificando al instalador que ejecutar las
obras, las actividades a realizar, los plazos asociados a cada actividad, el programa de trabajo y las
medidas que se tomarn para evitar las condiciones crticas de riesgo durante los trabajos de
reparacin o regularizacin de la instalacin.
Producto de la evaluacin correspondiente, la Superintendencia podr ordenar la suspensin
del suministro de gas para todo el edificio o para parte de l y la certificacin estar en
calidad de rechazada (sello rojo) mientras no se repare.
5.4 Informe a la Autoridad de Soluciones a Defectos Mayores y Menores:

40

Si los defectos detectados son mayores o menores, los usuarios y la Administracin debern comunicar
a la Superintendencia dentro de un plazo de 15 das, contados desde la fecha de inspeccin, la solucin
que adoptarn para corregir las deficiencias, identificando al instalador que ejecutar las obras, las
cuales debern estar concluidas dentro de un plazo mximo de seis meses. Dentro de este plazo, el
38

Prrafo modificado por R.E. SEC N 1277 (10.08.99)

Prrafo modificado por R.E. SEC N 1852 (24.10.2002)
40
Numeracin modificada por R.E. SEC N 1852 (24.10.2002) Se elimin 5.3 Informe Mensual a la Autoridad de
las Inspecciones ......
39

622

edificio se considerar con su certificacin pendiente (sello amarillo).

En caso de que se prevea incumplimiento de dicho plazo, los usuarios y la Administracin,
asesorados por un instalador, debern comunicar anticipadamente el problema a la
Superintendencia, solicitando una prrroga para poder realizar las reparaciones, justificndola
y estableciendo una fecha de trmino de las reparaciones.
Lo anterior ser evaluado por la Superintendencia, quien adoptar las medidas que se estimen
pertinentes, pudiendo ordenarse el corte de suministro si fuese necesario.
5.5 Solicitud de Nueva Inspeccin-Certificacin Post-Reparacin:

41

Una vez reparada la instalacin, se deber solicitar una nueva certificacin.

La Entidad de Certificacin podr ofrecer conjuntamente, en un mismo contrato, sus servicios
de inspeccin peridica y de reinspeccin post-reparacin. En tal caso el contrato deber
sealar en forma separada los valores por la inspeccin y por la reinspeccin. 42
La Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas slo podr cobrar sus servicios
una vez que, efectivamente, haya entregado el informe de la inspeccin peridica o la
reinspeccin post-reparacin, es decir, slo podr cobrar por los trabajos efectivamente
realizados. 42
La Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas deber comunicar lo anterior en
forma escrita a los usuarios y a la administracin, distinguiendo claramente una inspeccin de
otra y los costos asociados. 42
5.6 Sistema de Certificaciones de Instalaciones Interiores de Gas, electrnico (CIIGe):

43

La Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas deber ingresar al sistema CIIGe,

conforme a lo establecido en el Oficio Circular SEC N 5625 de fecha 01.10.2002 y disposiciones
de la presente resolucin, todos los antecedentes y programas de cada certificacin e
inspeccin peridica, con a lo menos 48 horas de anticipacin a su ejecucin. Asimismo, una
vez finalizado el proceso de certificacin e inspeccin peridica, deber declarar el resultado
en dicho sistema, dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes.
6.-

CERTIFICACIN

43

Una vez realizadas las inspecciones, la entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas
deber emitir desde el Sistema de Certificaciones de Instalaciones Interiores de Gas, electrnico
(CIIGe), un certificado de aceptacin, pendiente o rechazo de las instalaciones, copia del cual
deber ser entregado a la Empresa Distribuidora de Gas, usuarios e Instalador de Gas responsable
de la instalacin.
La Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas deber conservar en su poder,
durante el perodo de vigencia de la certificacin o inspeccin peridica, un respaldo electrnico o
documental de los antecedentes que respalden las verificaciones realizadas, entre otros, la hoja de
inspeccin en terreno, fotografas, videos, informes, evaluaciones de conductos colectivos,
artefactos, y deteccin de fugas, etc., los cuales podrn ser requeridos por la Superintendencia
cuando lo estime conveniente.
7.41
42
43

MARCADO

Numeracin modificada por R.E. SEC N 1852 (24.10.2002)

Prrafo modificado por R.E. SEC N 1073 (12.07.2002)
Prrafo modificado por R.E. SEC N 1852 (24.10.2002)

623

Las instalaciones aprobadas, rechazadas o pendientes (sello verde, rojo o amarillo), ya sean las de
uso comn como las individuales, debern ser identificadas con el sello autoadhesivo caracterstico
del resultado de la inspeccin.
La Superintendencia determinar el formato de los sellos que identifiquen el resultado de la
certificacin o inspeccin realizada. Dichos sellos correspondientes a las instalaciones interiores de
gas individual, es decir, casas y departamentos, debern ser dispuestos por la Entidad de
Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas en una ubicacin fcilmente visible y accesible, que
identifique la instalacin respectiva, tales como medidores de gas, mientras que el sello asociado a
las instalaciones interiores de gas colectiva, debe serlo en la puerta o ventanal de acceso al
edificio. 43
El marcado deber permanecer en su lugar y no podr ser removido, mientras no se realice una
nueva inspeccin y persistan las condiciones que lo originaron.
8.-

DISCREPANCIAS TCNICAS
Las discrepancias que se produzcan entre las Entidades de Certificacin de Instalaciones Interiores
de Gas y los usuarios sern resueltas por la Superintendencia, en aquellas materias que sean de su
competencia.

9.-

44

CONTROL Y FISCALIZACIN DEL SISTEMA 45

Las empresas distribuidoras de gas no podrn mantener el suministro de gas, ni entregar gas a
aquellas instalaciones de gas que no estn con su inspeccin peridica vigente, salvo que existan
situaciones que, fundadamente as lo justifiquen. Para lo cual, se deber presentar a la
Superintendencia un informe con las razones para posponer la inspeccin, una nueva fecha de
realizacin y las medidas de resguardo que se han adoptado.
La Superintendencia fiscalizar el cumplimiento estricto de las instrucciones sealadas en esta
resolucin, particularmente las actividades de certificacin (inspeccin peridica), como las de
control. El incumplimiento de stas ser sancionado de acuerdo con la normativa legal y
reglamentaria vigente.

10.- RESPONSABILIDADES

46

Las Entidades de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas y los Inspectores de Gas sern
responsables, segn corresponda, de la aplicacin del Procedimiento para la Inspeccin Peridica de
Instalaciones de Gas, reglamentado por la Superintendencia y su incumplimiento ser sancionado
conforme a lo estipulado en las disposiciones legales y reglamentarias vigentes.
11.- SANCIONES

47

Sin perjuicio de las responsabilidades que pesan sobre los Inspectores de Gas y las Entidades de
Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas como de las sanciones que pudiesen ser aplicadas
por infraccin a la normativa vigente, la Entidad de Certificacin que haya efectuado una
certificacin o inspeccin sin haber dado cumplimiento al procedimiento establecido para ello en la
presente resolucin, deber realizar una nueva certificacin o inspeccin, segn corresponda, sin
44

Prrafo modificado por R.E. SEC N 687 (07.05.99) y R.E. SEC N 1073 (12.07.2002)
Prrafo modificado por R.E. SEC N 1852 (24.10.2002) Se elimin prrafo 9.1 y pasando el numeral 9.2 a ser
el numeral 9.
46
Prrafo introducido por R.E. SEC N 1852 (24.10.2002)
47
Seccin modificada por R.E. SEC N 1073 (12.07.2002) y el numeral por la R.E. SEC N 1852 (24.10.2002)
45

624

costo para el usuario.

La Superintendencia fiscalizar el cumplimiento de estas disposiciones, haciendo valer la
responsabilidad infraccional de los Comit de Administracin, usuarios y propietarios, sin perjuicio
de adoptar las medidas que estime procedentes en resguardo de la seguridad de las personas, como
por ejemplo, ordenar la suspensin inmediata del suministro de gas a los edificios o condominios en
que se constate un riesgo crtico e inminente para la salud de las personas.

Djanse sin efecto las Resoluciones Exentas de SEC N 768 de fecha 22

de septiembre de 1998 y N 1001 de fecha 3 de diciembre de 1998.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS

48

Artculo 1. Los Inspectores de Gas que a la fecha cuenten con la autorizacin de la Superintendencia y
deseen seguir desempendose como tales, quedarn sujetos a las reglas que a continuacin se
establecen:
g)
Los que al 25.10.2002 hayan iniciado los trmites de postulacin, ante esta Superintendencia,
para acreditarse como Entidades de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas, estarn
temporalmente autorizados para desempearse como Inspectores de Gas hasta el 09.12.2002, fecha en
que vence el plazo para complementar la entrega de antecedentes a la Superintendencia.
h)
Los que entre el 25.10.2002 y hasta los cinco (5) das siguientes a la publicacin de la presente
resolucin en el Diario Oficial, hayan iniciado o inicien los trmites para acreditarse como Entidades de
Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas, estarn temporalmente autorizados para desempearse
como Inspectores de Gas, desde la fecha de presentacin de los antecedentes a la Superintendencia, hasta
el 09.12.2002, fecha en que vence el plazo para complementar la entrega de antecedentes a la
Superintendencia.
i)
Los que al 09.12.2002 cumplan con lo dispuesto en el nmero 3.3.2 de la Resolucin Exenta SEC N
1.073 del 2002, a excepcin del punto 3.3.2c), quedarn temporalmente autorizados para desempearse
como Inspectores de Gas hasta el 26.01.2003.
j)
Los que al 27.01.2003 hayan iniciado el proceso de acreditacin ante el Sistema Nacional de
Acreditacin, en conformidad a lo dispuesto en el nmero 3.3.2c) de la Resolucin Exenta SEC N 1.073
del 2002, lo cual deber probarse documentalmente ante la Superintendencia, quedarn temporalmente
autorizados para desempearse como Inspectores de Gas hasta el 27.07.2003.
k)
Los que al 28.07.2003 cuenten con acreditacin vigente en el Sistema Nacional de Acreditacin, en
conformidad a lo dispuesto en el nmero 3.3.2c) de la Resolucin Exenta SEC N 1.073 del 2002, lo cual
deber probarse documentalmente ante la Superintendencia, quedarn acreditados como Entidades de
Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas; y
l)
Los Inspectores de Gas que no se encuentren en ninguna de las situaciones de los literales que
anteceden, en cualquier momento podrn iniciar los trmites para acreditarse ante la Superintendencia
como Entidades de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas, sin perjuicio de poder desempearse
en calidad de prestadores de servicios de aquellas Entidades que cumplan con el calendario anterior o
tengan la calidad de tal, en conformidad a lo dispuesto en el nmero 3.3.2 de la Resolucin Exenta SEC N
1.073 del 2002.
Artculo 2. Los Inspectores de Gas que se encuentren habilitados para ejercer como tales de acuerdo a lo
dispuesto en la presente resolucin, en particular en relacin con lo prescrito en el artculo 1
transitorio, sern responsables del cumplimiento de las obligaciones establecidas para las Entidades de
Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas en el Procedimiento de Inspeccin Peridica.

Artculo 3. Los Inspectores de Gas que antes del 06.11.2002, hayan iniciado un proceso de Certificacin o
Inspeccin Peridica de Instalaciones Interiores de Gas, podrn declararlas a travs del Sistema de
48

Seccin modificada por R.E. SEC N 1852 (24.10.2002)

625

Certificaciones de Instalaciones Interiores de Gas electrnico (CIIGe), y, en tal caso, dispondrn de un

plazo de hasta seis (6) meses para ejecutar la certificacin o inspeccin a la instalacin respectiva cuyo
resultado original haya sido rechazado o se encontrare pendiente, no obstante lo anterior, tendrn,
dentro de dicho plazo, la opcin de ingresar los antecedentes de la Certificacin o Inspeccin Peridica
requeridos mediante los formularios Nos 4 - Programa de Inspeccin, 7 - Comunicacin de Defectos
Crticos, 8 - Certificado de Aprobacin o Informe de Rechazo de Situacin Pendiente y 9 - I nforme de
Inspeccin Peridica de Instalaciones de Gas, que subsistirn slo para este efecto.

Artculo 4. Los sellos que identifiquen el resultado de la certificacin o inspeccin peridica realizada,
adquiridos con anterioridad a la fecha de publicacin en el Diario Oficial de la presente resolucin,
podrn ser :
C.
Utilizados, slo hasta el 26.01.2003;
D.
Devueltos a la Superintendencia, hasta el da 31.01.2003. En tal caso, el costo ser abonado a
la adquisicin de nuevos sellos, de acuerdo a las instrucciones que la Superintendencia imparta.
A contar del 27.01.2003 slo se podrn utilizar sellos nuevos, los que debern ser adquiridos en la Casa de
Moneda.

Antese, notifquese y publquese.- Sergio Espejo Yaksic, Superintendente de Electricidad y Combustibles

Lo que comunico a Ud. para su conocimiento.- Saluda atentamente a Ud., Christian Mio Contreras, Jefe
Depto. Administracin y Finanzas.

626

DEPTO. INGENIERA DE COMBUSTIBLES

DIC-

/
OFICIO - CIRCULAR N
ANT.: 1)
2)
MAT.:

7253

Oficio-Circular N 3071 del 24-06-98.

Carta de Metrogas ingresada con fecha 13-10-98
(12350).
Modifica procedimiento para
instalaciones a gas natural.

la

conversin

de

SANTIAGO,
DE :

SUPERINTENDENTE DE ELECTRICIDAD Y COMBUSTIBLES

A :

SEGN DISTRIBUCIN

1.-

Considerando la experiencia adquirida durante la aplicacin del oficio-circular del Ant. 1), y lo
solicitado mediante carta del Ant. 2), esta Superintendencia ha estimado necesario modificar el
procedimiento para la conversin de instalaciones a GN, segn lo siguiente:

1.1

Verificacin de instalaciones antes de su conversin

Esta actividad deber iniciarse con una antelacin de 6 meses a la llegada del gas natural al
sector a convertir. No obstante lo anterior, las empresas distribuidoras podrn evaluar e
implementar plazos diferentes, siempre que se cumpla debidamente con lo sealado en los puntos
1.1.1 y 1.1.2.

1.1.1 Censo de artefactos.

Tiene por objeto determinar la cantidad y tipo de artefactos a convertir. Efectuado el censo, los
artefactos identificados se agruparn por familias, y para cada familia se certificar la conversin
de un artefacto tipo y el procedimiento asociado a su conversin .

2./
-2-

627

1.1.2

Procedimiento de verificacin de instalaciones antes de su conversin.

La empresa distribuidora de gas deber evaluar, antes de iniciar los trabajos de conversin, el
estado de las instalaciones interiores en servicio, incluyendo la matriz interior si la hubiere, y el
estado y ubicacin de los artefactos.

Con este anlisis, las instalaciones se catalogarn como convertibles o no convertibles. La

empresa distribuidora podr realizar la conversin de las primeras y deber abstenerse de
convertir las ltimas, hasta que ellas sean normalizadas.

Las deficiencias detectadas debern ser comunicadas al propietario o usuario de la instalacin,

dejando expresa constancia de aquellas que debern ser corregidas por el usuario.

Cuando se trate de un defecto crtico, ste deber ser comunicado a SEC dentro de las 24 horas
siguientes a su deteccin, pues supone un riesgo inminente para el usuario o su entorno; la
omisin de esta comunicacin implicar que, en caso de accidente, la empresa distribuidora
deber asumir las responsabilidades correspondientes.

Los defectos mayores debern ser comunicados a SEC cada 90 das, en un cuadro resumen
estadstico.

La evaluacin previa deber incluir los siguientes aspectos:

1.1.2.1

Inspeccin visual de las instalaciones interiores.

Se revisar el trazado de aquellas instalaciones que se encuentren a la vista y se verificar

que no existan tuberas que pasen por dormitorios.
Se revisar el conducto colectivo mediante una cmara de video (conductoscopia) de
manera de determinar la inexistencia de obstrucciones, quiebres, estrangulamientos,
grietas, etc.

1.1.2.2

Inspeccin de instalacin de artefactos y los recintos en que se encuentran. Se verificarn

los volmenes y ventilaciones de los recintos en que se encuentran instalados los
artefactos, y, en el caso de cada artefacto tipo B, se verificar la correcta evacuacin de
los gases producto de la combustin.
3./

-3-

628

1.1.2.3

Prueba de hermeticidad de la instalacin interior existente (y, cuando exista, de la matriz

interior). La prueba de hermeticidad se efectuar a la presin de servicio. Si el resultado
de esta prueba es insatisfactorio, se notificar al propietario o usuario de la instalacin.

1.1.2.4

Situaciones no convertibles. La empresa distribuidora de gas no podr convertir las

instalaciones que presenten los siguientes defectos, hasta que ellas sean normalizadas:

Instalaciones que no hayan aprobado la prueba de hermeticidad

-

Tuberas que crucen por dormitorios

Artefactos instalados en recintos que no cumplen con volmenes y ventilaciones

establecidos en el reglamento de instalaciones interiores de gas vigente a la fecha
de construccin de la vivienda, con las excepciones contempladas en el punto
1.1.2.5. No obstante lo anterior, las empresas distribuidoras debern abstenerse
de convertir instalaciones que presenten peligro inminente para los usuarios, por
insuficiencia de volumen y ventilaciones de los recintos en que se encuentran los
artefactos.

Artefactos tipo B sin conducto de evacuacin, o artefactos tipo B de tiro natural

slo con tramo horizontal. No se aceptarn materiales que afecten adversamente
la evacuacin de los gases producto de la combustin.
-

Artefactos tipo A o B instalados en dormitorios

Calefones que en las condiciones sealadas en el punto 1.4.2 muestren no estar

evacuando adecuadamente los productos de la combustin.

Conductos colectivos que en las condiciones sealadas en el punto 1.4.2 muestren

no estar evacuando adecuadamente los productos de la combustin. Se deber
verificar en edificios de 5 o ms pisos que el conducto colectivo termine en un
sombrerete aspirador estacionario.

Calefones que presenten alguno de los siguientes defectos: fuga de agua en

serpentn; fuga de gas por el cuerpo de la vlvula de gas; quemador principal o
quemador piloto fundido; omisin del dispositivo de seguridad.
-

Artefactos sin llave de paso

4./

-4-

629

Nota:

Para la aplicacin del procedimiento sealado anteriormente, se debern considerar los

siguientes criterios:

Cuando exista un artefacto en situacin de no convertible, se proceder a efectuar la conversin

del resto de la instalacin, dejando el citado artefacto fuera de servicio, tomando las
precauciones para que el usuario no pueda hacer uso del artefacto.
Cuando el conducto colectivo presente anomalas, se proceder a efectuar la conversin del
artefacto conectado a l, pero se lo dejar fuera de servicio en las mismas condiciones sealadas
en el prrafo anterior hasta la reparacin del conducto.
Las anomalias detectadas deberan ser comunicadas al usuario y a la SEC, segn el procedimiento
para defectos crticos.
La empresa distribuidora informar al usuario que dispone de un plazo mximo de 4 meses para
corregir las deficiencias; en caso contrario, se informar a la SEC para que se adopten las
medidas correspondientes.
Una vez solucionadas las deficiencias, la empresa distribuidora restablecer el suministro del
artefacto fuera de servicio, efectuando las verificaciones de rigor.

1.1.2.5

Situaciones convertibles a pesar de no cumplir con la normativa vigente :

-

Calefones en baos, con volumen y ventilacin de acuerdo con norma vigente en la

poca de su instalacin.

- Calefones tipo B ubicados en el exterior (intemperie)

-

Artefactos para los que no se haya desarrollado un procedimiento especfico de

conversin, que sean convertidos preferentemente en laboratorios, garantizando
su correcta conversin siguiendo procedimientos generales basados en buenas
prcticas de ingeniera

Artefactos con tubo de entrada de gas con rosca paralela.

Calefones con certificacin segn categora I3 o I1(monogas), para los que se haya
certificado un procedimiento de conversin.

Otros artefactos cuyas condiciones de instalacin no presenten peligro para los

usuarios, de acuerdo a la evaluacin efectuada por la empresa distribuidora.

1.2

Conversin de las instalaciones - Requisitos a cumplir por las empresas distribuidoras de gas.

1.2.1

El personal que ejecute las conversiones de artefactos deber ser capacitado y habilitado para esa
funcin por la empresa distribuidora, en instalaciones propias o ajenas, o bien su competencia
deber estar debidamente acreditada ante SEC.
5./
-5-

1.2.2

Cada artefacto deber ser convertido siguiendo procedimientos de trabajo definidos para el

630

artefacto a intervenir, considerando adems lo sealado en el punto 1.1.2.5, prrafo tercero.

1.2.3

1.2.4

Las instalaciones convertidas debern cumplir con lo siguiente:

Aprobar la prueba de hermeticidad.

Haber corregido las situaciones no convertibles

Cumplir los requisitos de los respectivos protocolos de ensayos aprobados por SEC

Las empresas distribuidoras debern entregar la siguiente documentacin a los propietarios o

usuarios de las instalaciones convertidas:

Garanta por los trabajos efectuados en los artefactos, la cual ser de tres meses para los
artefactos antiguos; en el caso de artefactos nuevos que an tengan garanta del
fabricante, el perodo anterior deber extenderse hasta la expiracin de la garanta
residual, en los aspectos especficos concernientes a la conversin. La recepcin de este
documento deber ser firmado por el propietario o usuario.

Notas:

1)
Los artefactos no convertidos, por solicitud del propietario o usuario de la
instalacin,
debern desconectarse de la instalacin y en el terminal
correspondiente deber instalarse un tapagorro. Esta situacin se registrar en la
respectiva garanta de la conversin.

2)
Las empresas distribuidoras conservarn en sus archivos los croquis
correspondientes a las modificaciones efectuadas en el trazado o en el incremento
del nmero de artefactos de cada instalacin interior, los cuales estarn a
disposicin de SEC y de los usuarios, cuando sean requeridos.

1.3

Control de calidad de conversiones efectuadas

1.3.1

Las empresas distribuidoras debern contar con sistemas de control de calidad para las
conversiones efectuadas por ellas.

6./

631

-6-

1.3.2

Las empresas distribuidoras de gas y los instaladores ejecutores de los trabajos, debern declarar
en SEC las conversiones realizadas en formato simplificado de declaracin mltiple, adjuntando el
listado de instalaciones amparadas por dicha declaracin, acompaando, adems, los certificados
de lote de las instalaciones convertidas, extendidos por un laboratorio o entidad de certificacin
autorizado por SEC.

1.4

Procedimientos y ensayos a aplicar durante el proceso de conversin de instalaciones a gas natural

1.4.1

Prueba de hermeticidad

En baja presin, la prueba de hermeticidad se realizar con GLP o GC o aire, a la presin de

servicio de la instalacin.

En media presin, la prueba de hermeticidad se realizar con aire o gas a la presin de servicio
que tendr la instalacin despus de su conversin.

1.4.1.1 Procedimiento en baja presin

a)

Verificar que todas las llaves de control de los artefactos y pilotos estn cerradas, y las
llaves de paso de los artefactos estn abiertas.

b)

Conectar al sistema una T en una de cuyas ramas se conecta un manmetro tipo U, con un
intervalo de medicin de 500 mm H 2O y una legibilidad de 1mm H 2O, o alternativamente
un manmetro digital con un intervalo de medicin de 10000 Pa (1000 mm H 2O) y una
legibilidad de 10 Pa (1 mm H 2O). En caso que la prueba se realice con aire, conectar a la
otra rama de la T la fuente de aire.

c)

Elevar la presin hasta la presin de servicio de la instalacin y cerrar el suministro del

gas de prueba.

d)

Esperar un minuto para que se alcance el equilibrio trmico. Si se observa un aumento de

presin en el manmetro, la temperatura del sistema est aumentando y se debe esperar
minutos adicionales hasta su estabilizacin.

632

e)

Abrir alguna llave de control para producir una disminucin de presin de 50 Pa (5mm
H2O) en el manmetro; cerrar inmediatamente la llave de control.

7./
-7-

f)

Registrar cualquier variacin de presin en el manmetro en los siguientes dos minutos.

g)

Si la presin aumenta, existe una fuga en la vlvula de suministro del gas de prueba. En
dicho caso, la vlvula debe ser reemplazada o reparada y se debe repetir el
procedimiento. Si la presin disminuye, existe una fuga en el sistema.

Criterio de aceptacin o rechazo

La instalacin se considerar estanca cuando la prdida de presin en el manmetro

durante los dos minutos del perodo de ensayo no excede de 70 Pa (7 mm H 2O). Si el
sistema no cumple con el requisito indicado, se considera que la instalacin no es apta
para el uso y no deber suministrrsele gas, dejndola fuera de servicio hasta su completa
reparacin. Esta situacin deber ser comunicada a SEC dentro de las 24 horas siguientes a
la deteccin de la deficiencia.

Nota: Para baja presin se aceptar tambin como mtodo alternativo el definido en la
norma australiana AG 601, punto 2.6, ltima versin, u otro mtodo normalizado que
permita un nivel de fuga que no constituya un defecto crtico o mayor.

1.4.1.2 Procedimiento en media presin

a)

Aislar la matriz interior a ensayar. Quemar el gas, cuando corresponda, y luego ventear la
matriz al exterior, nunca en un recinto confinado o en reas en que existen fuentes de
ignicin.

b)

Insertar en el sistema un manmetro tipo Bourdon relleno con glicerina, con un intervalo
de medicin apropiado, una legibilidad de 0,1 bar y un cuadrante de dimetro mnimo de
100 mm.

633

c)

Aplicar al sistema la presin de servicio que tendr la instalacin despus de su

conversin.

d)

Registrar cualquier prdida de presin en el manmetro en los siguientes diez minutos.

8./
-8-

Criterio de aceptacin o rechazo

La instalacin se considerar estanca cuando no existe prdida de presin en el

manmetro durante los diez minutos del perodo de ensayo.

Si el sistema no cumple con el requisito indicado, se considera que la instalacin no es

apta para el uso y no deber suministrrsele gas, dejndola fuera de servicio hasta su
completa reparacin. Esta situacin
deber ser comunicada a SEC dentro de las 24 horas siguientes a la deteccin de la
deficiencia.

1.4.2

a)

b)

Verificacin de la evacuacin de los gases producto de la combustin de artefactos tipo B.

La correcta evacuacin de los gases producto de la combustin de un artefacto tipo B se verificar
mediante un mtodo cuantitativo normalizado. Alternativamente podr verificarse como sigue:
Cerrar todas las puertas y ventanas en el recinto donde est ubicado el artefacto y operar
cualquier ventilador o extractor que exista en la residencia y que pueda afectar adversamente la
funcionalidad del conducto. En el caso de un ventilador o extractor ubicado en un recinto
adyacente, la verificacin se realiza interconectando los recintos con las puertas abiertas.
Operar el artefacto al menos por cinco minutos. Mover un dispositivo que produzca una huella
clara y constante de humo o llama por todo el contorno de la campana reguladora del tiro o del
cortatiro. Si la llama o el humo generado es soplado hacia afuera del artefacto o hacia abajo,
significa que se est produciendo retroceso de gases por tiro incorrecto. Alternativamente al
dispositivo de llama o humo, se puede usar un espejo que ha sido enfriado durante al menos quince
segundos en un chorro de agua fra, que luego se acerca a la abertura de la campana
reguladora del tiro o del cortatiro y se desplaza por todo su contorno. Si el espejo se
empaa, significa que se est produciendo retroceso de gases por tiro incorrecto.
Si ocurre retroceso, dejar operar el artefacto diez minutos ms y luego volver a verificar.

Criterio de aceptacin y rechazo.

a)
Se considera que existe una correcta evacuacin de los productos de la combustin si no existe

634

retroceso de gases.
9./
-9b)

Si se detecta retroceso de gases en un artefacto tipo B, se debe cortar el suministro de gas al

artefacto, dejndolo fuera de servicio hasta que se logre una adecuada evacuacin de gases.

1.4.3

Verificacin de ventilaciones.
Se deber verificar que los recintos donde estn ubicados los artefactos a convertir satisfacen con
los volmenes mnimos y ventilaciones correspondientes, segn se establece en el Decreto N
222/95, considerando adems lo sealado en el punto 1.1.2.4, prrafo tercero; si se detecta que
no se cumplen estas disposiciones, se proceder segn el punto 1.4.4 siguiente.

1.4.4

Notificacin de las deficiencias detectadas

Si la instalacin de gas no cumple con los requisitos prescritos en 1.4.1, 1.4.2 o 1.4.3, la empresa
distribuidora de gas deber informar por escrito los defectos encontrados al propietario o usuario,
an en caso que la conversin no se haya realizado. En caso de edificios se deber informar
adems a la administracin del mismo.

1.4.5

Comunicacin de la empresa distribuidora de gas a los clientes a convertir.

La empresa distribuidora de gas deber avisar de la conversin con antelacin, de manera que los
usuarios estn debidamente informados.

a)

Para las conversiones de gas de ciudad a gas natural, se deber emitir dos avisos previos a la
conversin:
El primer aviso deber entregarse entre siete y diez das antes de la conversin;
El segundo aviso deber entregarse uno o dos das antes de la conversin.
No obstante lo anterior, las empresas distribuidoras debern comunicar a los usuarios, durante la
etapa de censo y verificacin de instalaciones interiores, las fechas probables de conversin.
Las residencias no convertidas en las fechas previstas debern quedar con el suministro de gas
interrumpido y se deber dejar en ellas un volante de aviso para reprogramar su conversin.

b)

Para las conversiones de viviendas unitarias de gas licuado de petrleo a gas natural, la fecha de
conversin se deber fijar por mutuo acuerdo entre el personal de conversin y el cliente que se
incorporar al uso de gas natural.

c)

En las conversiones de edificios de gas licuado de petrleo a gas natural, se deber proceder de
igual forma al caso de conversiones de gas de ciudad, detallado en 1.4.5 a).

1.4.6 Criterios especiales para proyectos de conversin de instalaciones de GLP a GN.

1.4.6.1

Cuando el dimetro de la tubera existente en instalaciones en servicio es menor que el

calculado para operar con gas natural, se podr aumentar la presin de servicio a un mximo de
5 kPa (500 mm H2O) previa instalacin de un regulador de presin por artefacto.

635

1.4.6.2

Cuando el dimetro de la matriz interior en instalaciones en servicio es menor que el calculado

para operar con gas natural, se podr aumentar la presin de servicio a un mximo de 140
kPa (1,4 bar) para tuberas de cobre tipo L y 200 kPa (2 bar) para tuberas de cobre tipo K.

2.-

Durante el proceso de conversin, las empresas distribuidoras debern mantener un

procedimiento de atencin de consultas y reclamos, el cual contemple telfonos para la
atencin, identificacin del personal responsable de la atencin en terreno, sealizacin de los
lugares de atencin, etc.

3.-

La Superintendencia elaborar los formularios necesarios para efectuar las comunicaciones

sealadas en el presente Oficio Circular.

4.-

Coordinacin SEC Empresas de distribucin de gas natural

Con el objeto de evaluar los avances, perfeccionar la introduccin del gas natural y sus
procesos asociados, as como tambin resolver situaciones no previstas, esta Superintendencia
se reunir peridicamente con el Comit Tcnico de empresas de gas natural, integrado por
representantes del rea de conversiones de cada una de ellas.

5.-

Los aspectos particulares relacionados con la conversin de las instalaciones industriales y

comerciales sern objeto de otro Oficio Circular.
Saluda a Ud.,

636

ANEXO A 49
POSTULACIN A INSPECTOR DE GAS O AYUDANTE DE INSPECTOR DE INSTALACIONES INTERIORES DE GAS
MARQUE CON UNA (X)

FECHA: ______/______/______

Licencia Ayudante de Inspector de Gas

Licencia de Inspector de Gas

Nueva

Nueva

Renovacin

Renovacin

Duplicado

Duplicado

IDENTIFICACIN PERSONAL
Apellidos:
Nombres:
RUT:

Nacionalidad:

Fecha Nacimiento:

DOMICILIO (*)

Calle:

Comuna:

Regin:
Celular
:

Telfono:

Block

Depto
.

Provincia:

Casilla electrnica:

(*) Para acreditar domicilio se deber adjuntar fotocopia de boleta Casa Comercial o de servicios
bsicos donde aparezca el nombre del interesado.
MARQUE CON UNA (X)
Estado Civil:

Soltero:

Casado:

Viudo:

ESTUDIOS REALIZADOS
Institucin:
Carrera:
ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN
Fotografa a color tamao pasaporte sin nombre ni nmero de RUT.
Fotocopia de carn de identidad por ambos lados.
Certificado de Enseanza Media otorgado por el establecimiento formador.
49

Anexo modificado por R.E. SEC N 1852 (24.10.2002)

637

Certificado de Competencias Vigente.

Fotocopia de Licencia de Instalador de Gas por ambos lados (Inspector de Gas).
Fotocopia Licencia anterior por ambos lados (Renovacin).

Firma Solicitante
Los que suscriben este documento manifiestan que los antecedentes proporcionados y declarados en
este formulario corresponden a lo que en ellos se indica.
ANEXO B

50

EQUIPAMIENTO

DE LAS
GAS

ENTIDADES

DE

CERTIFICACIN

DE INSTALACIONES

INTERIORES

DE

d) El equipamiento mnimo con que debern contar las Entidades de Certificacin de Instalaciones
Interiores de Gas para efectuar la inspeccin peridica de las instalaciones interiores de gas, establecida
por esta Superintendencia, es el siguiente:
- Instrumentos que permitan determinar Tiro, Monxido de carbono (CO) corregido y ambiente.
Estos deben operar dentro de los rangos establecidos en la presente resolucin y con un error de
+ 5%.
- Detector de Gases.
Uno o ms detectores de gases combustibles (natural, de ciudad y licuado de petrleo), con
alarma auditiva que acte a una concentracin del 20% del lmite inferior de explosividad.
- Cmara y Equipo para Conductoscopa.
Se deber contar con una cmara de inspeccin con el equipamiento apropiado para obtener
imgenes ntidas de todo el conducto colectivo y un sistema que permita grabar en formato VHS
para reproducir dichas imgenes segn sistema NTSC, adems de editar la fecha de la inspeccin
peridica, junto con la identificacin de la instalacin inspeccionada.
- Equipamiento para Prueba de Hermeticidad.
Equipo para realizar las pruebas de hermeticidad establecidas en el punto 4.4 Inspeccin de
Tuberas de la R.E. 489/99 de esta Superintendencia, Actualiza Procedimiento para la
Inspeccin Peridica de las Instalaciones de gas, sus modificaciones o la disposicin que la
reemplace.
- Equipamiento de Seguridad para Trabajo en Altura y de Deteccin de Monxido de carbono
(CO) ambiente.
Estos deben otorgar una adecuada proteccin al personal que realiza la inspeccin.
50

Anexo introducido por R.E. SEC N 1073 (12.07.2002)

638

- Elementos de Medicin.
Elementos de medicin tales como: Huincha de medir, tornillo micromtrico, pie de metro,
cronmetro, manmetros, etc.
-

Elementos Fumgenos.
- Sistema de Comunicaciones.
Sistemas de comunicaciones para coordinar las inspecciones y mediciones al interior de los
edificios (radios u otros), los que deben contar con proteccin contra radiaciones
electromagnticas que puedan interferir con instrumentos electrnicos de medicin.

e) Los instrumentos y equipos mencionados anteriormente debern estar:

j.
Debidamente identificados y con sus caractersticas tcnicas relevantes especificadas (%
de error, rango de medicin, resolucin, certificacin, sistema de calibracin, nmero de serie,
etc.), segn se indica en la tabla que se entrega a continuacin, copia de la cual se debe enviar
a SEC.
k.
Calibrados de acuerdo a la periodicidad que establezca el fabricante, debiendo adems,
ser evaluados, a lo menos cada seis meses, por su Servicio Tcnico autorizado, emitiendo un
informe que certifique las condiciones en que estaban operando, informe que deber ser
guardado por la Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas o Inspector de Gas y
estar a disposicin de los fiscalizadores de la Superintendencia.

Nombre del Instrumento

Rango de Medicin

Resolucin

Nombre del Instrumento

Rango de Medicin

Resolucin

Nombre del Instrumento

Rango de Medicin

Resolucin

Nombre del Instrumento

Rango de Medicin

Resolucin

Marca

Modelo

Sistema de
Certificacin

Marca

Sistema de
Calibracin

Modelo

Sistema de
Certificacin

Marca

Sistema de
Certificacin

639

N de Serie
Sistema de
Calibracin

Modelo

Sistema de
Certificacin

Marca

N de Serie

N de Serie
Sistema de
Calibracin

Modelo

N de Serie
Sistema de
Calibracin

Nombre del Instrumento

Rango de Medicin

Resolucin

Nombre del Instrumento

Rango de Medicin

Resolucin

Nombre del Instrumento

Rango de Medicin

Resolucin

Nombre del Instrumento

Rango de Medicin

Resolucin

Marca

Modelo

Sistema de
Certificacin

Marca

Sistema de
Calibracin

Modelo

Sistema de
Certificacin

Marca

Sistema de
Certificacin

N de Serie
Sistema de
Calibracin

Modelo

Sistema de
Certificacin

Marca

N de Serie

N de Serie
Sistema de
Calibracin

Modelo

N de Serie
Sistema de
Calibracin

Por ltimo, los cambios en el instrumental y equipamiento que se realicen, debern declararse a SEC
de acuerdo a la informacin contenida en la tabla anterior.
ANEXO C 51
SOLICITUD DE AUTORIZACIN COMO ENTIDAD DE CERTIFICACIN DE INSTALACIONES INTERIORES DE
GAS

1.

FICHA DE IDENTIFICACIN:

Razn social:
RUT:
Apellido paterno representante legal:
Apellido materno representante legal:
Nombres representante legal:
RUT representante legal:
51

Anexo modificado por R.E. SEC N 1852 (24.10.2002)

640

Regin:
Comuna:
Calle:
Nmero:
Departamento/Oficina:
Telfono:
Fax:
Cdigo Postal:
Casilla electrnica:
Direccin electrnica (web site):

2.

ANTECEDENTES LEGALES QUE SE ADJUNTAN.

Fotocopia legalizada, ante notario, de :
Constitucin de la sociedad, con acreditacin del Capital efectivamente pagado.
Personera jurdica del representante legal.
RUT de la Sociedad y de sus Representantes Legales.
Publicacin en el Diario Oficial del extracto de la Sociedad.

3.

CERTIFICADOS QUE SE ADJUNTAN.

Acreditacin vigente en el Sistema Nacional de Acreditacin, de acuerdo a la Norma
Oficial Chilena NCh 2404.Of97, o la acreditacin que la reemplace, emitido por el
Instituto Nacional de Normalizacin o entidad que le suceda.
Vigencia de la sociedad, a la fecha de la presentacin.
Patente Municipal.

4.

PERSONAL
Antecedentes del(os) Inspector(es) de Gas responsable(s) de la parte tcnica de la Entidad de
Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas y su(s) Ayudante(s) de Inspector. Este requisito se
presentar por cada persona en hojas separadas, las cuales se adjuntarn a la solicitud bajo el ttulo
de ANEXO D, segn corresponda, con el detalle de informacin indicado en dicho anexo.

5.

INSTRUMENTACION Y EQUIPAMIENTO.
5.1 Instrumentos, herramientas y equipos.
Listado detallado en hoja adjunta a la solicitud, bajo el ttulo de ANEXO B. Para cada
instrumento se debe indicar las caractersticas tcnicas que permitan establecer su correcta

641

identificacin y condiciones de uso, para lo cual se debe remitir, al menos, la siguiente

informacin:
5.1.1
5.1.2
5.1.3
5.1.4
5.1.5

Nombre del elemento ( instrumento, equipo, etc. ).

Nombre del fabricante.
Modelo o tipo.
Nmero de serie.
Fecha certificado ltima calibracin vigente.

Firma Representante Legal

Los que suscriben este documento manifiestan que los antecedentes proporcionados y declarados en
este formulario corresponden a lo que en ellos se indica.

642

ANEXO D

52

FORMULARIO DE INSCRIPCIN DE PERSONAL TCNICO

(Completar un formulario por cada persona del equipo de inspeccin )
FECHA: ______/______/______
ANTECEDENTES DE LA ENTIDAD DE CERTIFICACIN
Razn Social o Nombre:
RUT:
Apellidos Representante Legal:
Nombres Representante Legal:
RUT Representante Legal:

IDENTIFICACIN PERSONAL DEL INSPECTOR / AYUDANTE

Apellidos:
Nombres:
RUT:

Fecha vencimiento de Licencia Inspector / Ayudante:

ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN

Fotocopia de carn de identidad del Representante Legal de la Entidad.
Fotocopia de carn de identidad del Inspector o Ayudante, segn corresponda.
Fotocopia de Licencia del Inspector o Ayudante, segn corresponda.
Copia legalizada, ante notario, del Contrato de Trabajo del Inspector o Ayudante, segn
corresponda.

Firma Representante Legal Entidad de

Certificacin

Firma Inspector / Ayudante

Los que suscriben este documento manifiestan que los antecedentes proporcionados y declarados en
este formulario corresponden a lo que en ellos se indica.
Formulario N 02
52
53

53

Anexo introducido por R.E. SEC N 1852 (24.10.2002)

Formulario modificado por R.E. SEC N 1277 (10.08.99) y R.E. SEC N 1073 (12.07.2002)

643

TARIFAS
Fecha de Presentacin

Nombre de la Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas

RUT

Direccin
Fono

Fax

e-mail

TARIFAS
Actividad

Precio

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.

Firma de la Entidad de Certificacin de

Instalaciones Interiores de Gas

Formulario N 03

54

MOVIMIENTO DE PERSONAL
Fecha de Presentacin
54

Formulario modificado por R.E. SEC N 1277 (10.08.99) y R.E. SEC N 1077 (12.07.2002)

Obs. R.E. SEC N 1852 (24.10.2002) elimin el Formulario N 4.

644

Nombre de la Entidad de Certificacin de Instalaciones Interiores de Gas

RUT

Direccin
Fono

Fax

e-mail

Nombre de los Ayudantes de Inspector Salientes

RUT
Nombres

Apellidos

1.
2.
3.
4.
5.

Nombre de los Ayudantes de Inspector Entrantes

RUT
Nombres

Apellidos

1.
2.
3.
4.
5.
(Todos los cambios de personal deben ser informados a SEC y autorizados por SEC cuando corresponda)

Firma de la Entidad de Certificacin de

Instalaciones Interiores de Gas

Formulario N 05

55

DECLARACIN DE INSPECCIN
Fecha de Presentacin
55

Formulario modificado por R.E. SEC N 1277 (10.08.99) y R.E. SEC N 1073 (12.07.2002)

645

IDENTIFICACIN DE LA INSTALACIN
Direccin (Calle,
Comuna, Ciudad)

Caractersticas
Generales de la
Instalacin

Nmero de
conductos colectivos

Potencia Total

Tipo de Gas

Distribuidora

Cantidad de
Departamentos

Ao de
Construccin

N de Declaracin en
la SEC.

Consumo de Gas
Mensual (Estimado)

N de la Inspeccin

Completar slo si usa otros combustibles

Tipo de
Combustible

Consumo Mensual
(Estimado)

Uso

IDENTIFICACIN DE LA ENTIDAD DE CERTIFICACIN DE INSTALACIONES INTERIORES DE GAS

Nombre
N de Licencia
Direccin
Telfono/Fax
IDENTIFICACIN DEL ADMINISTRADOR O RESPONSABLE DE PARTE DE LA COMUNIDAD
Nombre
Cdula de Identidad
Telfono/Fax
DURACIN
Fecha de Inicio de la Inspeccin
Duracin.

RESULTADOS DE LA INSPECCIN
REVISIN DEL PROYECTO
Ref.

Parmetros

4.1

Verificacin del Proyecto

en Terreno:

Descripcin
Verificar la coincidencia y existencia de arranques, artefactos,
conductos y cualquier elemento de la instalacin de gas o del
sistema de evacuacin de los gases producto de la combustin.

646

Cumple (sello verde)

No cumple (sello amarillo)

Arranques
Conductos
Artefactos
Potencia
Volmenes
Ventilaciones
Otros
Cules?

Observacin:

Prueba de Fuga de Gas en la Matriz Interior: Durante el proceso de inspeccin, si no se ha realizado

la prueba de hermeticidad en media presin, se evaluar la existencia de fugas a lo largo de toda la
matriz interior.
En caso de no detectarse fuga esta prueba quedar pendiente (sello amarillo), en espera de la prueba
de hermeticidad. (Ref. 4.4)
No Existen Fugas (Sello Amarillo)

Ref.

Existen Fugas (Sello Rojo)

INSPECCIN DE CONDUCTOS COLECTIVOS DE EVACUACIN (1 hoja por conducto)

Potencia Total por
conducto (KW)

Forma del Conducto (circular,

cuadrado, rectangular)

Instalaciones Conectadas (Identificar

N deptos. al conducto) y largo en m.

Largo (m):

Parmetros

Descripcin

647

4.2.1

Verificacin de Sombrerete
Tipos de Sombrerete usados:
Sencillo :
En H
:
Asp.Est. :

.
.
.

La inspeccin del sombrerete debe considerar que est bien

ubicado, bien afianzado, no presente oxidacin o daos, no
presente sus reas de evacuacin de los gases de la combustin
con
obstrucciones
y
que
est
perfectamente sellado al conducto de evacuacin de los gases.
Cumple (sello verde)

No cumple (sello amarillo)

Ubicacin
Afianzado
Oxidacin o daos
Obstrucciones
Diseo Art. 45, DS 222/95
Otros (D.S.222)
Cules?

NOTA: Los resultados de esta prueba deben ser considerados para los efectos de su
aceptacin o rechazo, en directa relacin con la prueba de CO (Ver 4.3.4.).
4.2.1

Parmetros

4.2.2

Observacin
Conductoscopa,
y dimensin.

Descripcin
fisuras,
roturas,
quiebres,
obstrucciones,
Mediante Detectar
materiales estrangulamientos, discontinuidades, verticalidad y materiales de
construccin.
Cumple (sello verde)

Fisuras
Roturas
Quiebres
Cantidad:
ngulo:
Conducto Secundario
Obstrucciones
Estrangulamiento
Discontinuidades
Verticalidad
Materiales de construccin
Seccin, rea:

cm2

Relacin de lados:

648

No cumple (sello amarillo)

cm

Abertura para el tiro:

cm2
Con celosa
Otros
Cules?

NOTA: Los resultados de esta prueba deben ser considerados para los efectos de su
aceptacin o rechazo, en directa relacin con la prueba de CO (Ver 4.3.4.).
Ref.
4.2.3

INSPECCIN DE CONDUCTOS COLECTIVOS DE EVACUACIN (1 hoja por conducto)

Parmetros

Descripcin

Funcionalidad

Si el conducto presenta las condiciones para asegurar un

adecuado tiro o capacidad de evacuacin. Verificacin de
estanqueidad y tiro.
Cumple (sello verde)

No cumple (sello amarillo)

N artefactos por pisos

Promedio:
Prueba de humo
Prueba de tiro
(Registrar valores):
Tiro mximo :
Pa
Tiro mnimo :

Pa

Observacin:

Ref.

INSPECCIN DE ARTEFACTOS Y PH EN BAJA PRESIN (1 hoja por instalacin interior)

Identificar instalacin interior
(N departamento)

4.3

Parmetros

4.4

Medicin de Volmenes,
Ventilaciones, CO ambiente y
prueba de hermeticidad en baja

Descripcin
Se debe verificar en todos los recintos donde hay instalados
artefactos de gas, cualquiera sea su tipo, que se cumplen las
disposiciones vigentes a la fecha de la declaracin de la

649

presin

Instalacin en SEC.
Cumple (sello verde)

No cumple (sello rojo)

Volumen: todos los recintos

Recinto 1:
m3
Recinto 2:
m3
Recinto 3:
m3
Ventilaciones: todos los recintos
Recinto 1
Superior:

cm2

Inferior:

cm2

Recinto 2
Superior:

cm2

Inferior:

cm2

Recinto 3
Superior:

cm2

Inferior:

cm2

CO ambiente: todos los recintos

Recinto 1:
Recinto 2:
Recinto 3:

ppm
ppm
ppm

PH en baja presin
Otros
Cules?

Observacin:

Ref.

INSPECCIN DE ARTEFACTOS (1 hoja por artefacto)

Identificar artefacto (Tipo, marca,
modelo, n de serie, potencia, etc)

4.3

Parmetros
Inspeccin visual
Conexiones de los Artefactos

Descripcin
Se debe verificar en cada uno de los artefactos existentes
en la instalacin interior aspectos visuales y de
funcionamiento.

650

Cumple (sello verde)

No cumple (sello amarillo)

Inspeccin visual artefacto sin

operar:
Sello certificacin
Piezas o componentes
Elementos extraos
Fugas de agua
Piezas defectuosas
Inspeccin visual artefacto
funcionando:
Quemadores en Min
Quemadores en Max
Retroceso de llama
Encendido
Sist. de Seguridad
Aprobada
(verde)
Arranques sin uso
Conexiones de los Artefactos:
Al Circuito de Gas
Al Sist. de Evacuacin
Al Cond. Secundario
Llaves de paso
Las otras conexiones
Funcionamiento
CO corregido:

ppm.

Otros
Cules?

651

Pendiente
(amarillo)

Rechazada
(rojo)

Observacin:

FIRMAS

Firma la Entidad de Certificacin de

Instalaciones Interiores de Gas

Representante Empresa
de Gas

Firma del Administrador o

Propietario

Ayudantes de Inspector:

Formulario N 06

56

DECLARACIN DE PRUEBA DE HERMETICIDAD EN MEDIA PRESION

Fecha de Presentacin de la Declaracin

Fecha Notificacin a la Distribuidora de Gas

Fecha de la Ejecucin de la Prueba

IDENTIFICACIN DE LA INSTALACIN
56

Formulario modificado por R.E. SEC N 1073 (12.07.2002).

Obs. R.E. SEC N 1852 (24.10.2002) elimin los Formularios N 7, 8 y 9.

652

Direccin
(Calle,
Comuna, Ciudad)
IDENTIFICACIN DE LA ENTIDAD DE CERTIFICACIN DE INSTALACIONES INTERIORES DE GAS
Nombre
N de Licencia
IDENTIFICACIN DEL RESPONSABLE DE LA DISTRIBUIDORA DE GAS
Nombre
Empresa
IDENTIFICACIN DEL ADMINISTRADOR O RESPONSABLE DE PARTE DE LA COMUNIDAD
Nombre
Cdula de Identidad

PH en Media Presin
Identificacin del Vertical

Resultados
Cumple (sello verde)

No cumple (sello rojo)

1.
2.
3.
4.
Toda la Matriz Interior

Entidad de Certificacin de
Instalaciones Interiores de Gas

Representante Empresa de
Gas

Administrador /
Propietario

Tipo Norma: Ley 20455

Fecha Publicacin: 31-07-2010
Fecha Promulgacin: 29-07-2010
Organismo: MINISTERIO DE HACIENDA
Ttulo: MODIFICA DIVERSOS CUERPOS LEGALES PARA OBTENER RECURSOS DESTINADOS AL
FINANCIAMIENTO DE LA RECONSTRUCCIN DEL PAS
653

Tipo Versin: nica De: 31-07-2010

Inicio Vigencia: 31-07-2010
LEY NM. 20.455
MODIFICA DIVERSOS CUERPOS LEGALES PARA OBTENER RECURSOS DESTINADOS AL
FINANCIAMIENTO DE LA RECONSTRUCCIN DEL PAS
Teniendo presente que el H. Congreso Nacional ha dado su aprobacin al siguiente,
Proyecto de Ley:
"Artculo 1.- Aumntase transitoriamente la tasa establecida en el artculo 20 de la Ley
sobre Impuesto a la Renta, contenida en el artculo 1 del decreto ley N824, de 1974, de
la siguiente manera:
a) A 20% (veinte por ciento) para las rentas que se perciban o devenguen durante el ao
calendario 2011.
b) A 18,5% (dieciocho coma cinco por ciento) para las rentas que se perciban o devenguen
durante el ao calendario 2012.

Toda referencia que en la Ley sobre Impuesto a la Renta o en cualquier otra norma legal
se haga al Impuesto de Primera Categora, se entender efectuada tomando en
consideracin la tasa incrementada transitoriamente, de acuerdo a lo expresado en el
inciso precedente.
Artculo 2.- Introdcense las siguientes modificaciones en la Ley sobre Impuesto a la
Renta, contenida en el artculo 1 del decreto ley N 824, de 1974:
1) Incorprase, a continuacin del artculo 14 ter, el siguiente artculo 14 quter:
"Artculo 14 quter.- Los contribuyentes obligados a declarar su renta efectiva segn
contabilidad completa por rentas del artculo 20 de esta ley, que cumplan los siguientes
requisitos, estarn exentos del Impuesto de Primera Categora en conformidad al nmero
7 del artculo 40:
a) Que sus ingresos totales del giro no superen, en cada ao calendario, el equivalente a
28.000 unidades tributarias mensuales.
Para calcular estos montos, los ingresos de cada mes se expresarn en unidades
tributarias mensuales segn el valor de sta en el respectivo mes y el contribuyente
deber sumar a sus ingresos los obtenidos por sus relacionados en los trminos
establecidos por los artculos 20, N 1, letra b), de la presente ley, y 100 letras a), b) y
d) de la ley N 18.045, que en el ejercicio respectivo se encuentren acogidos a este
654

artculo;
b) No poseer ni explotar, a cualquier ttulo, derechos sociales o acciones de sociedades,
ni formar parte de contratos de asociacin o cuentas en participacin, y
c) Que en todo momento su capital propio no supere el equivalente a 14.000 unidades
tributarias mensuales.
Los contribuyentes debern manifestar su voluntad de acogerse al rgimen contemplado
en el presente artculo, al momento de iniciar actividades o al momento de efectuar la
declaracin anual de impuestos a la renta. En este ltimo caso la exencin se aplicar a
partir del ao calendario en que se efecte la declaracin.
Los contribuyentes acogidos a este artculo que dejen de cumplir con alguno de los
requisitos a que se refiere el inciso primero, circunstancia que deber ser comunicada al
Servicio de Impuestos Internos durante el mes de enero del ao calendario siguiente, no
podrn aplicar la exencin establecida en el nmero 7 del artculo 40, a partir del ao
calendario en que dejen de cumplir tales requisitos. En tal caso, no se podr volver a
gozar de esta exencin sino a partir del tercer ao calendario siguiente.".
2) Agrgase, en el artculo 40, a continuacin del numeral 6, el siguiente numeral 7:
"7.- Los contribuyentes que cumplan los requisitos establecidos en el artculo 14 quter,
por la renta lquida imponible, deducidas las cantidades retiradas, distribuidas,
remesadas o que deban considerarse retiradas conforme a esta ley, que determinen en
conformidad al Ttulo II, hasta un monto mximo anual equivalente a 1.440 unidades
tributarias mensuales.".
3) Sustityese, en el inciso primero del artculo 42 ter, la oracin final por la siguiente:
"Aquella parte del excedente de libre disposicin que corresponda a recursos originados
en depsitos convenidos, tributar de acuerdo al siguiente artculo.".
4) Agrgase el siguiente artculo 42 quter, nuevo:
"Artculo 42 quter.- El monto de los excedentes de libre disposicin, calculado de
acuerdo a lo establecido en el decreto ley N 3.500, de 1980, que corresponda a
depsitos convenidos efectuados por sobre el lmite establecido en el inciso tercero del

655

artculo 20 del citado decreto ley, podr ser retirado libre de impuestos. Con todo, la
rentabilidad generada por dichos depsitos, tributar conforme a las reglas generales.
Aquella parte de los excedentes de libre disposicin que correspondan a recursos
originados en depsitos convenidos de montos inferiores al lmite contemplado en el
artculo 20 del decreto ley N 3.500, de 1980, tributar conforme a las reglas
generales.".
5) Sustityese la letra i) del artculo 84 por la siguiente: "i) Los contribuyentes acogidos a
los artculos 14 ter y 14 quter de esta ley, efectuarn un pago provisional con la tasa de
0,25% sobre los ingresos mensuales de su actividad.".
Artculo 3.- De los recursos sealados en el artculo 1 de la ley N 13.196, Reservada
del Cobre, autorzase integrar a ingresos generales de la Nacin, partida presupuestaria
50 del Tesoro Pblico, trescientos millones de dlares de los Estados Unidos de Amrica
(US$ 300.000.000), el ao 2010, y trescientos millones de dlares de los Estados Unidos
de Amrica (US$ 300.000.000), el ao 2011. Los recursos obtenidos en conformidad a
esta autorizacin sern destinados a financiar la construccin, reconstruccin,
reposicin, remodelacin, restauracin o rehabilitacin de infraestructura, instalaciones,
obras y equipamiento ubicados en las comunas, provincias o regiones afectadas por el
terremoto y maremoto del 27 de febrero de 2010.
Artculo 4.- Introdcense las siguientes modificaciones en el decreto ley N 3.475, de
1980, que contiene la Ley sobre Impuesto de Timbres y Estampillas:
a. Sustityense, en el inciso primero del numeral 3), de su artculo 1, los guarismos
"0,1" y "1,2", por "0,05" y "0,6", respectivamente; y en el inciso segundo del mismo
numeral, el guarismo "0,5" por "0,25".
b. Sustityese, en el inciso primero del numeral 2), de su artculo 2, el guarismo "0,5"
por el guarismo "0,25"; en el inciso segundo, el guarismo "0,1" por "0,05", y en el inciso
tercero, el guarismo "1,2" por "0,6".
c. Sustityense, en el inciso segundo del artculo 3, los guarismos "0,1" y "1,2", por
"0,05" y "0,6", respectivamente.
Artculo 5.- Introdcense en el artculo 20 del decreto ley N 3.500, de 1980, que
establece el nuevo Sistema de Pensiones, las siguientes modificaciones:
1) Sustityese en la penltima oracin del inciso tercero, la coma (,) que se encuentra

656

entre las palabras "legal" y "no", por la conjuncin copulativa "y". A su vez, sustityese la
frase que se encuentra al final de la oracin: "y les ser aplicable el artculo 19", por las
siguientes: "por la parte que no exceda de un monto mximo anual de 900 unidades de
fomento, por cada trabajador. Los excesos sobre los montos sealados se gravarn con el
Impuesto nico de Segunda Categora o con Impuesto Global Complementario, segn
corresponda. La cobranza de estos depsitos se sujetar a lo dispuesto en el artculo 19.
El monto total de los depsitos realizados por cada trabajador, deber ser informado
anualmente por las Administradoras o instituciones autorizadas al Servicio de Impuestos
Internos, de la forma que este ltimo establezca".
2) Agrgase el siguiente inciso cuarto, nuevo, pasando los actuales incisos cuarto y quinto
a ser incisos quinto y sexto, respectivamente:
"Cuando los depsitos a que se refiere el inciso anterior no hayan gozado del beneficio
tributario que en l se establece y se destinen a anticipar o mejorar la pensin, para los
efectos de aplicar el impuesto establecido en el artculo 43 de la Ley de Impuesto a la
Renta, se rebajar el monto que resulte de aplicar a la pensin el porcentaje que en el
total del fondo destinado a pensin representen dichos depsitos.
El saldo de dichos depsitos ser determinado por las Administradoras de Fondos de
Pensiones segn establezca una norma de carcter general de la Superintendencia.".
Artculo 6.- Introdcense las siguientes modificaciones en el decreto ley N 828, de
1974, que establece normas para el Cultivo, Elaboracin, Comercializacin e Impuestos
que afectan al Tabaco:
1. En el artculo 3, sustityese el guarismo "51" por el guarismo "52,6", y reemplzase la
palabra "escudo" por la palabra "peso".
2. Sustityese el artculo 4 por el siguiente:
"Artculo 4.- Los paquetes, cajas o envoltorios de cigarrillos pagarn un impuesto
especfico equivalente a 0,0000675 unidades tributarias mensuales por cada cigarrillo
que contengan; y, adems, un impuesto de 62,3%, que se aplicar sobre el precio de
venta al consumidor, incluido impuestos, por cada paquete, caja o envoltorio,
considerndose como entero toda fraccin del impuesto inferior a un peso.
Para estos efectos, el impuesto especfico deber calcularse tomando como base la
unidad tributaria mensual vigente al momento de la determinacin del impuesto.".
657

3. En el artculo 5, sustityese el guarismo "47,9" por el guarismo "59,7", y reemplzase

la palabra "escudo" por la palabra "peso".
Artculo 7.- Dergase el artculo 7 de la ley N18.134, que establece normas
tributarias, econmicas y financieras.
Artculo 8.- Introdcense, en el decreto con fuerza de ley N 2, del ao 1959, del
Ministerio de Hacienda, sobre Plan Habitacional, las siguientes modificaciones:
1. Agrganse, en el artculo 1, los siguientes incisos segundo, tercero y cuarto, pasando
los actuales incisos segundo, tercero y cuarto a ser quinto, sexto y sptimo,
respectivamente:
"A los beneficios para las "viviendas econmicas" que contempla el presente decreto con
fuerza de ley, solamente podrn acogerse las personas naturales, respecto de un mximo
de dos viviendas que adquieran, nuevas o usadas. En caso que posean ms de dos
"viviendas econmicas", los beneficios solamente procedern respecto de las dos de
dichas viviendas que tengan una data de adquisicin anterior. Esta limitante se aplicar
para las personas naturales que adquieran la totalidad del derecho real de dominio sobre
el inmueble o una cuota del dominio en conjunto con otros comuneros.
Los beneficios establecidos en el presente decreto con fuerza de ley no podrn ser
utilizados por las personas jurdicas, cualquiera fuere su naturaleza. No obstante, las
corporaciones y fundaciones de carcter benfico gozarn de la exencin establecida en
el artculo 16.
Para hacer uso de los beneficios, franquicias y exenciones que contempla el presente
decreto con fuerza de ley, los Notarios y Conservadores de Bienes Races debern remitir
al Servicio de Impuestos Internos, en la forma y plazo que ste determine, la informacin
de todos los actos y contratos otorgados ante ellos o que les sean presentados para su
inscripcin, referidos a transferencias y transmisiones de dominio de "viviendas
econmicas". Igual obligacin tendrn los propietarios de las "viviendas econmicas" en
defecto de lo anterior.".
2. Derganse los artculos 8, 9 y 22.
3. En el artculo 12, elimnase la frase "la letra g) del artculo 8 y en".
4. Suprmese, en el inciso primero del artculo 18, la expresin "o jurdica".
658

5. Interclase, tambin en el inciso primero del artculo 18, entre la coma (,) que sigue a
la palabra "ttulo" y la expresin "gozarn", la frase "con las limitaciones establecidas en
el artculo 1", seguida de una coma (,).
6. Interclase, en el artculo 18, el siguiente inciso segundo, nuevo:
"Las "viviendas econmicas" o las cuotas de dominio sobre ellas que se adquieran por
personas naturales por sucesin por causa de muerte, no se considerarn para el lmite
mximo establecido en el artculo 1 de esta ley.".
7. Sustityese, en el inciso primero del artculo 20, la frase "Los beneficios establecidos"
por "La posibilidad de acogerse a los beneficios establecidos", y reemplzase, la primera
vez que aparece en el texto, la palabra "regirn" por "regir".
8. Agrgase, tambin en el artculo 20, el siguiente inciso final:
"Lo sealado en esta disposicin es sin perjuicio de que, para hacer uso de los beneficios
indicados en el inciso primero, deber darse cumplimiento al deber de informacin
establecido en el inciso cuarto del artculo 1.".
Artculo 9.- Introdcense las siguientes modificaciones en el decreto con fuerza de ley
N 7, de 1980, del Ministerio de Hacienda, que contiene la Ley Orgnica del Servicio de
Impuestos Internos:
1) Sustityese, en el artculo 2, la expresin ", por la" por "y su".
2) Reemplzase el artculo 3 bis, por el siguiente:
"Artculo 3 bis.- Sin perjuicio de la jurisdiccin territorial de los Directores Regionales,
la Direccin de Grandes Contribuyentes tendr competencia sobre todo el territorio
nacional y ejercer jurisdiccin sobre los contribuyentes calificados como "Grandes
Contribuyentes" por Resolucin del Director, cualquiera fuere su domicilio.
Corresponder al Director impartir las instrucciones que sean necesarias para evitar
contiendas de competencia que pudieren producirse en la aplicacin de este artculo.
La Direccin de Grandes Contribuyentes tendr rango de Subdireccin.".
3) Reemplzase, en el artculo 9, su inciso final por el siguiente:
659

"Con todo, al Subdirector de Fiscalizacin y al Director de Grandes Contribuyentes se les

entienden conferidas todas las facultades que esta ley, el Cdigo Tributario y otras
disposiciones legales otorgan o les confieran en el futuro a los Directores Regionales, con
excepcin de la facultad de aplicar las multas a que se refieren los artculos 30; 97
excepto las de sus nmeros 1, 2 y 11; 100; 101; 102; 103; 104, y 109, todos del Cdigo
Tributario. Al primero, respecto de todo el territorio del pas, y al Director de Grandes
Contribuyentes, respecto de aquellos contribuyentes que de conformidad a lo dispuesto
en el artculo 3 bis de esta ley queden sometidos a su jurisdiccin, conforme a las
instrucciones del Director.".
Artculo 10.- Suspndese, por los aos 2011 y 2012, a los bienes races de la serie no
agrcola que al 1 de julio de 2010 tengan un avalo fiscal igual o superior a $ 96.000.000,
la aplicacin del inciso final del artculo 7 de la ley N 17.235, sobre Impuesto
Territorial; y en su reemplazo aplquese, sobre la tasa o ms alta de las tasas, segn el
caso, determinadas en conformidad al inciso primero del artculo 7 de la ley N 17.235,
una sobretasa a beneficio fiscal de 0,275 por ciento, que se cobrar conjuntamente con
las contribuciones de bienes races y no dar derecho a ser rebajada de los impuestos
establecidos en la Ley sobre Impuesto a la Renta.
No se aplicar la sobretasa mencionada en el inciso precedente, a las personas naturales
en edad de recibir pensiones de vejez de conformidad a lo establecido en el Ttulo II del
decreto ley N 3.500, de 1980, siempre que cumplan con las siguientes condiciones
copulativas: (i) que sean propietarios del bien raz por a lo menos 3 aos;
(ii) que hayan obtenido ingresos en el ao anterior al de la aplicacin de la sobretasa,
que no hayan excedido de 50 unidades tributarias anuales; (iii) que no sean propietarios,
directa o indirectamente, de ms de un inmueble que califique para la aplicacin de la
sobretasa indicada en el inciso anterior, en cuyo caso la exencin se aplicar a la de
menor avalo, y (iv) que la propiedad en cuestin no tenga un avalo fiscal superior a
$192.000.000, al 1 de julio de 2010. Para hacer efectiva esta exencin, los
contribuyentes debern demostrar al Servicio de Impuestos Internos el cumplimiento de
las condiciones sealadas, en la forma y plazo que ste determine. En caso de no
efectuarse dicha acreditacin, la propiedad ser gravada con la sobretasa contenida en
el inciso anterior, sin perjuicio de lo cual el contribuyente podr solicitar la devolucin
de los impuestos pagados en exceso, de conformidad con las reglas generales,
acreditando las circunstancias antes referidas.
En los casos en que opere la exencin sealada en el inciso precedente no regir la
suspensin del inciso final del artculo 7 de la ley N 17.235 respecto del inmueble
beneficiado con la franquicia.
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Para los efectos de este artculo los montos de avalos fiscales indicados en los incisos
primero y segundo se reajustarn semestralmente, de acuerdo a lo sealado en el
artculo 9 de la ley N 17.235. La sobretasa referida en el inciso primero de este
artculo se aplicar igualmente respecto de los avalos que resulten de las
modificaciones efectuadas en conformidad a lo dispuesto en el prrafo 2, del Ttulo V,
de la sealada ley.
Disposiciones Transitorias
Artculo primero.- Para los efectos de lo sealado en el inciso segundo de la letra a) del
artculo 84, de la Ley sobre Impuesto a la Renta, los contribuyentes debern recalcular el
Impuesto de Primera Categora con la tasa de impuesto que rija en cada ao calendario,
para determinar el porcentaje que deben aplicar a los ingresos brutos por los meses de
abril a diciembre de los aos calendarios 2011, 2012 y 2013.
Del mismo modo, para los efectos de determinar los pagos provisionales por los ingresos
brutos correspondientes a los meses de enero, febrero y marzo de los aos calendarios
2011, 2012 y 2013, el porcentaje aplicado durante el mes de diciembre inmediatamente
anterior, se ajustar multiplicndolo por los factores 1,176, 0,925 y 0,919,
respectivamente.
Artculo segundo.- Prorrgase, hasta el 31 de diciembre del ao 2012, con sujecin a las
normas de la ley N 17.235, sobre Impuesto Territorial, la vigencia de los avalos de los
bienes races no agrcolas que rijan al 31 de diciembre del ao 2010; y fjase, a contar
del 1 de enero del ao 2013, la vigencia de los nuevos avalos que se determinen, fecha
desde la cual se contar el plazo de 5 aos que establece el inciso primero del artculo
3 de la mencionada ley, del mismo modo como se reiniciarn los reavalos anuales
establecidos en el inciso sptimo de dicho artculo.
Artculo tercero.- Tratndose de bienes races no agrcolas que por aplicacin de lo
dispuesto en el inciso cuarto del artculo 3, de la ley N 17.235, al primer semestre del
ao 2010 no hayan alcanzado la cuota del monto del impuesto territorial que segn su
avalo les corresponde, la aplicacin del procedimiento de incremento gradual del
impuesto establecido en dicho artculo, se prorrogar en hasta un 10% semestral, por un
mximo de 4 semestres, de forma tal que al segundo semestre del ao 2012, a ms
tardar, las propiedades afectadas con este procedimiento de incremento gradual debern
haber alcanzado el monto total del impuesto territorial que segn su avalo les
corresponde.

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Artculo cuarto.- En el caso de los bienes races no agrcolas sealados en el inciso

sptimo del artculo 3, de la ley N 17.235, que al primer semestre del ao 2010, como
resultado del reavalo que rige a partir del 1 de enero de ese ao, hayan experimentado
un incremento del impuesto territorial superior a un 25% respecto del semestre anterior,
se regirn por el procedimiento de incremento gradual establecido en el inciso cuarto del
artculo 3, de la ley N 17.235. Este procedimiento se aplicar hasta el primer semestre
del ao 2012, con un incremento en la contribucin de hasta un 10% semestral, de forma
tal que al segundo semestre del ao 2012, se les girar el monto del impuesto que les
corresponda segn su avalo. A contar del 1 de enero del ao 2013, para los bienes races
referidos en este artculo, volver a aplicarse el mecanismo de determinacin del
impuesto a que se refiere el inciso final del artculo 3 la ley N17.235, ya referido.
Artculo quinto.- Las disposiciones de la presente ley que modifican el decreto con fuerza
de ley N 2, de 1959, comenzarn a regir luego de tres meses contados desde su
publicacin y no afectarn los beneficios y derechos que dicha norma otorga a los
contribuyentes que, a la sealada fecha, sean propietarios de "viviendas econmicas". No
obstante, las disposiciones de la presente ley no se aplicarn a las adquisiciones de
"viviendas econmicas" que se efecten en virtud de un acto o contrato cuya celebracin
se hubiere vlidamente prometido con anterioridad a la fecha de entrada en vigencia de
a presente ley, en un contrato celebrado por escritura pblica o por instrumento privado
protocolizado; y que, al momento de su suscripcin, se haya dado cumplimiento a lo
previsto en el inciso primero del artculo 18 del decreto con fuerza de ley N 2, de 1959.
Del mismo modo, las disposiciones de la presente ley tampoco se aplicarn a las
adquisiciones de las mismas viviendas que se efecten en virtud de un contrato de
arrendamiento con opcin de compra celebrado con anterioridad a la fecha de entrada
en vigencia de la presente ley, siempre que dicho contrato se haya celebrado por
escritura pblica o instrumento privado protocolizado.
Artculo sexto.- Las modificaciones al artculo 18 del decreto con fuerza de ley N 2, de
1959, del Ministerio de Hacienda, se aplicarn, respecto de los beneficios de que pueden
gozar los adquirentes de "viviendas econmicas", por las viviendas que adquieran a
contar de la fecha establecida en el artculo quinto transitorio de la presente ley.
Artculo sptimo.- Para los efectos de lo dispuesto en el nmero 6, de la letra B, del
artculo 6 del Cdigo Tributario, que introdujo el artculo segundo, nmero 1), letra b),
de la ley N 20.322, el Director de Grandes Contribuyentes podr disponer el
cumplimiento administrativo de las sentencias dictadas por los Tribunales Tributarios y
Aduaneros, en materias de su competencia, a medida que estos Tribunales entren en
funciones, conforme a las disposiciones transitorias establecidas en la misma ley. En
aquellas regiones donde los Tribunales Tributarios y Aduaneros an no entren en

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funciones, el Director de Grandes Contribuyentes no tendr la facultad de resolver

administrativamente las reclamaciones que presenten los contribuyentes, de
conformidad con el Libro Tercero del Cdigo Tributario.
Artculo octavo.- Las modificaciones sealadas en el artculo 4 de esta ley, regirn a
partir del trmino de la vigencia indicada en la letra b) del artculo 3 de la ley N
20.326.
Artculo noveno.- Los contribuyentes podrn acogerse al nuevo rgimen establecido en el
artculo 14 quter de la Ley sobre Impuesto a la Renta, por las rentas que se perciban o
devenguen a partir del 1 de enero de 2011.
Artculo dcimo.- Las modificaciones establecidas en el artculo 5 de esta ley
comenzarn a regir a partir del ao calendario 2011.
Artculo undcimo.- Para acogerse, respecto del ao calendario 2010, al rgimen
sealado en el artculo 2 de esta ley, que incorpora un nuevo artculo 14 quter a la Ley
sobre Impuesto a la Renta, los contribuyentes debern, dentro del plazo de sesenta das
corridos contado desde la publicacin de esta ley, manifestar al Servicio de Impuestos
Internos su voluntad en ese sentido.".
Y por cuanto he tenido a bien aprobarlo y sancionarlo, por tanto promlguese y llvese a
efecto como Ley de la Repblica.
Santiago, 29 de julio de 2010.- SEBASTIN PIERA ECHENIQUE, Presidente de la
Repblica.- Rodrigo lvarez Zenteno, Ministro de Hacienda (S).- Jaime Ravinet de la
Fuente, Ministro de Defensa Nacional.- Juan Andrs Fontaine Talavera, Ministro de
Economa, Fomento y Turismo.- Camila Merino Cataln, Ministra del Trabajo y Previsin
Social.
Lo que transcribo a usted para su conocimiento.- Saluda Atte. a usted, Rodrigo
lvarez Zenteno, Subsecretario de Hacienda.

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