CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Contrato de Arrendamiento, que celebran por una parte, la empresa ________________________, representada legalmente por el seor

_________________ quien en lo sucesivo se le denominar "El Arrendador", y por la otra la empresa __________________ representada legalmente por el seor____________________ a quien en lo sucesivo se le denominar "El Arrendatario" al tenor de los antecedentes, declaraciones y clusulas siguientes: ANTECEDENTES 1. El Arrendador fue constituido mediante escritura pblica nmero ________ de fecha ______________________ inscrita en el Registro Pblico del Comercio en el folio mercantil nmero __________, otorgada ante la fe del Lic. ________________________, titular de la Notara Pblica nmero _______ de _________. 2. "El Arrendador adquiri el inmueble objeto de arrendamiento, ubicado en _____________________________, por compraventa, tal y como lo acredita con la escritura pblica nmero ______, de fecha ______________, inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad en el folio real nmero ________, otorgada ante la fe del Lic. ___________________________, titular de la Notara Pblica nmero _______ de ________. 3. El representante legal de El Arrendador, el Sr. _________________________, cuenta con su legal designacin, tal y como acredita su personalidad mediante el testimonio notarial nmero ________________, otorgada ante la fe del Lic. ___________________________, titular de la Notara Pblica nmero ______ de ________, e inscrito en el Registro Pblico en la Seccin de Personas Morales en el folio nmero _________. 4. El Arrendatario fue constituido mediante escritura pblica nmero ______, de fecha _________________, inscrita en el Registro Pblico del Comercio en el folio mercantil nmero _______, otorgada ante la fe del Lic.___________________________, titular de la Notara Pblica nmero ______ de ________. 5. El seor ________________________, cuenta con su legal designacin, tal y como acredita su personalidad mediante el testimonio notarial nmero _________, otorgada ante la fe del Lic. _______________________________, titular de la Notara Pblica nmero _______ de __________, e inscrito en el Registro Pblico en la Seccin de Personas Morales en el folio nmero ______.

DECLARACIONES I. El Arrendador declara: a) Estar constituida conforme a las leyes del pas. b) Tener su domicilio en______________________________________. c) Ser propietaria del bien inmueble objeto de este contrato, identificado en el antecedente 2. d) Que el inmueble cuenta con las caractersticas fsicas y autorizaciones legales para desarrollar las actividades a las que le destinar El Arrendatario. II. El Arrendatario declara: a) Estar constituida conforme a las leyes del pas. b) Tener su domicilio en______________________________________. c) Que el uso al que va a destinar el bien objeto del presente contrato es __________________________________________________________ _________________________________________________________. III. Declaran ambas partes que es su libre voluntad celebrar el presente contrato al tenor de las siguientes: CLUSULAS PRIMERA: Ambas partes celebran este contrato, con el objeto de que El Arrendador se obligue a conceder el uso y goce del bien inmueble sealado en el antecedente 2 del mismo, para destinarse al uso indicado en la declaracin II, inciso c), a El Arrendatario, por un plazo de (no podr ser mayor a 20 aos), contado a partir de su suscripcin, quien a su vez se obliga a utilizarlo para el fin indicado y a devolverlo al concluir dicho plazo, cubriendo el pago que por concepto de renta se establece en la clusula Segunda. SEGUNDA: Las partes convienen de comn acuerdo que el precio de la renta ser de $_________ (________________________________________) mensuales, la que tendr un ajuste cada _________ meses conforme a ___________________, cantidad que El Arrendatario deber cubrir de la siguiente forma: (el mecanismo de ajuste es elegido libremente entre las partes) a. El primer mes de renta se cubrir al suscribir el presente contrato, b. El pago por concepto de renta de los meses subsecuentes, se cubrir dentro de los primeros ______ das del mes que se venza, mediante depsito en la cuenta bancaria _________________, a nombre de El Arrendador en el banco ____________________. En caso de modificar El Arrendador su cuenta o cambiar de institucin de crdito deber notificarlo a El Arrendatario por escrito con _______ das de anticipacin, a efecto de que tome las medidas necesarias para realizar el pago. De los pagos efectuados por El Arrendatario, El Arrendador se obliga a entregar a ms tardar a los _____ das de efectuado el pago, el recibo

correspondiente en el domicilio de El Arrendatario, debiendo reunir los requisitos fiscales sealados por la ley aplicable. TERCERA: Ambas partes acuerdan que al momento de celebrar el contrato deber otorgarse por El Arrendatario, una pliza de fianza, elegida entre las partes de mutuo acuerdo, que garantice el cumplimiento del pago de rentas, que ampare la cantidad de $ __________ (___________________________________________), equivalente a ______ meses de renta, emitida por la afianzadora que determine El Arrendador, y que deber estar vigente durante el mismo plazo de duracin del presente contrato. CUARTA: El Arrendador se obliga a entregar a El Arrendatario" el inmueble objeto de este contrato a la firma del mismo, as como la documentacin legal que ampare el uso de suelo al que ser destinado. QUINTA: Ambas partes aprueban de comn acuerdo el inventario efectuado respecto de los accesorios con los que cuenta el inmueble, agregndose como Anexo ____ de este contrato, los que se encuentran en un estado _____________, y que al concluir este contrato debern devolverse en el mismo estado, salvo el desgaste que sufran por su uso normal. SEXTA: El Arrendador se obliga a responder por los vicios o defectos ocultos del bien inmueble objeto de este contrato, a pesar de que no supiere de ellos al momento de arrendar el mismo o si stos sobrevinieren de manera posterior. En estos casos y por acuerdo de las partes, la renta deber ser disminuida conforme al uso posible del inmueble, o en su caso, a juicio de un perito designado por ambas partes. SPTIMA: El Arrendador se obliga a realizar las reparaciones necesarias para la conservacin de la cosa, debiendo El Arrendatario en este caso dar aviso por escrito de tales necesidades de reparacin a El Arrendador con _____ das de anticipacin. Asimismo, El Arrendatario deber realizar a su costa los deterioros causados por el uso cotidiano del inmueble; de la misma forma le deber dar aviso por escrito a El Arrendador para constancia de su conservacin y buen uso. OCTAVA: El Arrendador se obliga a pagar todas las mejoras hechas al inmueble objeto de este contrato por El Arrendatario, siempre y cuando las haya autorizado y consentido por escrito. NOVENA: El Arrendatario se obliga a responder por los perjuicios que la cosa arrendada llegare a sufrir por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios, mismos que debern ser cubiertos conforme al monto que arroje el peritaje, que para tal efecto se lleve a cabo por perito designado por El Arrendador. DCIMA: Ambas partes convienen que este contrato podr cederse, debiendo "El Arrendatario" para tal efecto obtener la autorizacin de El Arrendador, ante quien se deber acreditar la solvencia econmica del nuevo arrendatario, quien deber someterse a las mismas condiciones que se establecen en este

contrato y a entregar la nueva pliza de fianza contratada por l en las condiciones indicadas en la clusula Tercera. DCIMA PRIMERA: En caso de que el inmueble objeto de esta operacin se pusiere a la venta, ambas partes convienen en que tendr derecho de preferencia para su adquisicin El Arrendatario, independientemente del plazo que tenga de gozar del mismo. DCIMA SEGUNDA: El Arrendatario se obliga a obtener el consentimiento de El Arrendador, para poder modificar el bien inmueble objeto de este contrato, una vez celebrado el mismo. DCIMA TERCERA: Ambas partes pactan que en el evento de que el presente contrato se rescindiera por culpa de El Arrendatario, ste deber cubrir un monto de _____ rentas, independientemente del tiempo que hubiese ocupado el inmueble. DCIMA CUARTA: Las partes convienen que en el caso de que alguna de ellas incumpliera el contrato en alguna de sus clusulas, quien incumpla estar obligada a indemnizar a la otra por los daos y perjuicios causados, con una cantidad equivalente a _____ meses de renta, sin perjuicio de que el afectado pueda ejercer su derecho a demandar la rescisin del contrato o bien su cumplimiento forzoso. DCIMA QUINTA: Los contratantes se obligan a pagar cada una por su cuenta, las cargas fiscales que les correspondan en razn de la presente operacin, salvo lo que se genere por concepto de impuesto predial que quedar a cargo de El Arrendador, y del pago de derechos por consumo de agua que quedar a cargo de El Arrendatario. DCIMA SEXTA: Ambas partes convienen que en caso de interpretacin o controversia suscitada por el presente contrato, se sometern a la jurisdiccin de los tribunales competentes en el lugar en donde se encuentra ubicado el inmueble, independientemente de la que pudiere corresponderles por razn de su domicilio presente o futuro. En dicho acto intervienen como testigos, los seores ________________________ y __________________________, con domicilio en ________________________, y en _________________________, respectivamente. Ledo el presente contrato, conformes con su contenido, valor y fuerza legal, lo firman quienes en l intervinieron, en la ciudad de ____________________ a los ____ das del mes de ___________ de _____. __________________________ El Arrendador _________________________ Testigo _______________________ El Arrendatario ________________________ Testigo