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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO 32 VARA CVEL Praa Joo Mendes s/n, 11 andar - salas n 1119/1121, Centro - CEP 01501-900, Fone: 21716223, So Paulo-SP - E-mail: gmatta@tj.sp.gov.br SENTENA

AUTOS: AUTOR RU:

0199682-20.2006.8.26.0100 - Procedimento Ordinrio Aparecido Rodrigues dos Santos Cooperativa Habitacional dos Bancrios Em So Paulo - Bancoop
Este documento foi assinado digitalmente por CESAR AUGUSTO VIEIRA MACEDO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0199682-20.2006.8.26.0100 e o cdigo 2S0000005UJTV.

Aparecido Rodrigues dos Santos ajuizou a presente demanda em face de Cooperativa Habitacional do Estado de So Paulo Ltda. Bancoop, visando declarao de inexigibilidade do valor residual que lhe vem sendo cobrado para outorga da escritura definitiva do imvel. Em contestao, a r alegou, preliminarmente, a ocorrncia da prescrio com fulcro no art. 206, 5, I do Cdigo Civil. No mrito, aduziu que a cobrana de valor residual encontra amparo da legislao (reconhecida pelo MP) que rege o sistema de cooperativas, bem como o autor teve cincia das contas da Cooperativa e, ainda, do dficit existente no empreendimento. Houve rplica.

o relatrio. Decido.

O feito j est em condies de julgamento. A pretenso autoral deve ser acolhida. Em primeiro lugar, afasto a preliminar de prescrio, tendo em vista que o dispositivo indicado pelo ru trata da pretenso de cobrana de dvidas, sendo que a presente visa apenas declarar a inexigibilidade de dbito cobrado pela cooperativa, imprescritvel, portanto. importante asseverar que a relao jurdica em anlise se submete legislao consumerista, uma vez que, embora a r se classifique como Cooperativa, est claro que sua posio de

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO 32 VARA CVEL Praa Joo Mendes s/n, 11 andar - salas n 1119/1121, Centro - CEP 01501-900, Fone: 21716223, So Paulo-SP - E-mail: gmatta@tj.sp.gov.br
verdadeira fornecedora de produto, celebrando contratos de massa com os destinatrios finais, denominados contratualmente de cooperados. Sob a ptica do Cdigo de Defesa do Consumidor, o comportamento da r implica abusividade, por conta da ausncia de transparncia no trato com o consumidor e porque a clusula que
Este documento foi assinado digitalmente por CESAR AUGUSTO VIEIRA MACEDO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0199682-20.2006.8.26.0100 e o cdigo 2S0000005UJTV.

possibilita rateio posterior de despesas o coloca em desvantagem excessiva, onerando-o demasiadamente, em dissonncia funo social do contrato firmado. Com efeito, seja nas seguidas comunicaes com o autor, seja quando da apresentao de contestao, a r no explicou a origem dos rateios complementares e no justificou os valores expostos. No h preocupao em explicar ao consumidor a forma pela qual eventual rateio calculado. A ausncia de transparncia e, consequentemente, de informao ao consumidor faz com que ele no se vincule cobrana. A clusula que permite a cobrana de posteriores rateios coloca o preo do lote ao alvedrio de apenas uma das partes, a r. Isso, alm de ferir o art. 489 do Cdigo Civil, fere os princpios fundamentais do Cdigo de Defesa do Consumidor e, como dito, coloca o autor em exagerada desvantagem. No fosse apenas isso, o propalado sistema cooperado que mascara negcio imobilirio tem em vista

garantir vantagens ao cooperado (na verdade, consumidor). Essa a funo social do contrato. Quando se iniciam cobranas inexplicveis, que tornam sem fim o pagamento do imvel, a funo social deixa de existir e, com ela, a boa-f que se exige da contratante. Ante o exposto, JULGO PROCEDENTE o pedido autoral, para o fim de declarar inexigveis os valores mencionados na exordial. Condeno a requerida ao pagamento das custas, despesas processuais e verba honorria, fixada em R$ 3.500,00. P.R.I.

So Paulo,27 de fevereiro de 2013. Cesar Augusto Vieira Macedo Juiz de Direito