PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR N.

Anexo Mensagem n.o Lei Complementar n.o Institui o Instrumento de Controle Urbanstico Ordenamento Territorial do Municpio de Joinville, parte integrante do Plano Diretor de Desenvolvimento Sustentvel do Municpio de Joinville e d outras providncias.

TITULO I DAS DISPOSIES INICIAIS

Art. 1. Esta Lei Complementar institui o Instrumento de Controle Urbanstico Ordenamento Territorial - que visa promover a qualificao fsico-territorial do Municpio em consonncia com as diretrizes estratgicas estabelecidas na Lei Complementar do Plano Diretor de Desenvolvimento Sustentvel de Joinville. Pargrafo nico - O ordenamento territorial se faz atravs da regulao: Ida diviso territorial;

II - do parcelamento do solo; III - do uso do solo; IV - da ocupao do solo.

Art.2. Para fins do disposto nesta Lei Complementar consideram-se: Iguas correntes: so os rios, riachos e canais;

II - guas dormentes: so os lagos, lagoas e represas; III - Altura da edificao: distncia vertical, medida em metros, entre a referncia de nvel da edificao (RN) e o nvel correspondente laje de cobertura ou similar do ltimo pavimento habitvel, desconsideradas as alturas do coroamento e da acomodao de telhado, definida conforme anexo VIII Referncia de Nvel, parte integrante desta Lei Complementar; IV - rea alagadia: reas que ficam temporariamente encharcadas, independentemente de estarem localizadas nas faixas de inundao dos cursos d gua, devido s caractersticas de m drenagem dos solos e baixa declividade dos terrenos;
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V - rea contaminada ou suspeita de contaminao por material nocivo ao meio ambiente ou sade pblica: rea definida pelo rgo ambiental municipal, onde h comprovadamente poluio ou contaminao causada pela introduo de quaisquer substncias ou resduos que nela tenham sido depositados, acumulados, armazenados, enterrados ou infiltrados de forma planejada, acidental ou at mesmo natural; VI - rea destinada a uso pblico: reas referentes ao sistema de circulao, implantao de equipamentos comunitrios, manuteno de reas verdes pblicas e implantao dos demais tipos de logradouros pblicos; VII - rea destinada a uso comum dos condminos: reas referentes ao sistema de circulao interna e s demais reas integrantes de condomnios no definidas como unidades autnomas; VIII - rea sujeita a inundao: reas atingidas pelo extravasamento do leito dos cursos d gua em pocas de cheias; IX - rea Total Edificada (ATE) o somatrio de todas as reas construdas, exceto as reas relacionadas no 2 do Art. 52 desta Lei Complementar; X - rea urbana: parcela do territrio, contnua ou no, includa no permetro urbano conforme definido na Lei Complementar n 318/10 e suas alteraes; XI - rea verde: propriedade pblica ou privada, delimitada com o objetivo de implantar ou manter a arborizao, visando assegurar condies ambientais e paisagsticas; XII - Atividade comercial e/ou de prestao de servios de pequeno porte: atividades comerciais/prestao de servios com rea Total Edificada (ATE) inferior a 240,00 m2 (duzentos e quarenta metros quadrados); XIII - Atividade comercial e/ou de prestao de servios de mdio porte: atividades comerciais/prestao de servios com rea total edificada igual ou superior a 240,00 m2 (duzentos e quarenta metros quadrados) e inferior a 4.800,00 m2 (quatro mil e oitocentos metros quadrados); XIV - Atividade comercial e/ou de prestao de servios de grande porte: atividades comerciais/prestao de servios com rea Total Edificada (ATE) igual ou superior a 4.800,00 m2 (quatro mil e oitocentos metros quadrados); XV - Atividade econmica: atividades urbanas e rurais denominadas e divididas em agrosilvopastoril, comercial, prestao de servio e industrial, podendo ainda estar subdivididos quanto s suas caractersticas peculiares, considerando a Classificao Nacional de Atividades Econmicas e Fiscal CNAE, da Comisso Nacional de Classificao CONCLA; XVI - Atividade industrial de grande porte: atividade industrial com rea Total Edificada (ATE) igual ou superior a 9.600,00 m2 (nove mil e seiscentos metros quadrados); XVII Atividade com interferncia ambiental: atividade econmica que tem potencial de causar incmodo e impacto significativo ao ambiente, estrutura e infraestrutura urbana, definida atravs da Resoluo do CONAMA no 237/97;
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XVIII - Atividade com interferncia ambiental de baixo impacto: atividade econmica que no causa incmodo nem impacto significativo ao ambiente, estrutura e infraestrutura urbana, definida atravs da Resoluo do CONAMA no 237/97; XIX - Autoridade licenciadora: rgo do Poder Pblico responsvel pelas concesses das licenas ; XX - Base do morro: plano horizontal definido por plancie ou lenol de gua adjacente ou, nos relevos ondulados, pela cota de depresso mais baixa ao seu redor; XXI - Comisso de Anlise, Aprovao e Fiscalizao de Parcelamento do Solo: comisso constituda atravs de Decreto Municipal; XXII - Comisso de Avaliao Imobiliria: comisso constituda atravs de Decreto Municipal com o objetivo, entre outros, de efetuar avaliaes monetrias referentes a imveis localizados no municpio de Joinville; XXIII - Condomnio horizontal de pequeno porte: condomnio com edificaes de at 9,00 (nove) metros de altura, com no mximo 30 (trinta) unidades autnomas, cuja rea, aps a excluso das reas de preservao permanente e reserva legal, inferior a 10.000 m2 (dez mil metros quadrados); XXIV - Condomnio integrado edificao: condomnio em que a construo das edificaes nas unidades autnomas feita pelo empreendedor, concomitantemente implantao das obras de urbanizao; XXV - Condomnio vertical de pequeno porte: condomnio com edificaes acima de 9,00 (nove) metros de altura, caracterizado como conjunto de edificaes coletivas verticais cuja rea, aps a excluso das reas de preservao permanente e reserva legal, inferior a 5.000 m2 (cinco mil metros quadrados); XXVI - Consulta Prvia: documento pelo qual o Poder Executivo Municipal fixa os requisitos e diretrizes ambientais e urbansticas que devero ser atendidas para a apresentao de um projeto de parcelamento do solo ou de implantao, ampliao ou reforma de uma edificao; XXVII - Cota de inundaes: cota historicamente livre de inundaes, definida pelo rgo responsvel pelo sistema de manejo das guas pluviais do Municpio de Joinville; XXVIII - Desmembramento: processo de diviso de imvel em lotes destinados edificao, que no implique na abertura de novas reas destinadas a uso pblico, ou no prolongamento, modificao ou ampliao das j existentes; XXIX - Empreendedor: responsvel pela implantao, alterao, ampliao ou manuteno do parcelamento do solo e/ou da edificao pblica ou privada; XXX - Equipamento comunitrio: equipamentos de educao, cultura, sade, segurana, esporte, lazer e convvio social; XXXI - Faixa no-edificvel: faixa de terreno ao longo de rodovias, ferrovias, redes de infraestrutura ou cursos de gua onde, por disposio legal, vedado edificar;
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XXXII - Frao ideal: ndice da participao abstrata e indivisa de cada condmino nas coisas comuns do condomnio, expresso sob forma decimal, ordinria ou percentual; XXXIII - Gleba: imvel que ainda no foi objeto de parcelamento do solo para fins urbanos; XXXIV - Isopsa: a linha que, em um mapa topogrfico, une os pontos que apresentam a mesma elevao ou cota; XXXV - Infraestrutura bsica: conjunto das redes de abastecimento de gua potvel, de disposio de esgoto sanitrio, de distribuio de energia eltrica, de iluminao pblica e manejo de guas pluviais, somados pavimentao dos passeios e faixas de rolamento dos logradouros pblicos; XXXVI - Infraestrutura complementar: rede de telefonia, rede de fibra tica e outras redes de comunicao, rede de gs canalizado e outros elementos no contemplados na infraestrutura bsica; XXXVII - Licena: ato administrativo vinculado, pelo qual a autoridade licenciadora estabelece as exigncias de natureza legal para o empreendedor implantar, alterar ou ampliar parcelamento do solo e/ou implantao, ampliao ou reforma de edificao pblica ou privada; XXXVIII - Logradouro pblico: espao livre, de uso pblico inalienvel, reconhecido pela municipalidade e destinado ao trnsito de veculos, pessoas e animais; XXXIX - Lote: imvel resultante de parcelamento do solo nas modalidades de loteamento ou desmembramento; XL - Morro: elevao de terreno com cota do topo em relao base entre 50 (cinquenta) e 300 (trezentos) metros, e encosta com declividade superior a 30 % (trinta por cento) na linha de maior declividade; XLI - Loteamento: processo de diviso de imvel em lotes destinados edificao, com abertura de novas reas destinadas a uso pblico, ou com prolongamento, modificao ou ampliao das existentes; XLII - Parcelamento integrado edificao: parcelamento, na forma de loteamento ou desmembramento, em que a construo das edificaes nos lotes feita pelo empreendedor, concomitantemente implantao das obras de urbanizao; XLIII - Parcelamento de pequeno porte: parcelamento de imvel, na forma de loteamento ou desmembramento, cuja rea parcelada, aps a excluso das reas de preservao permanente e reserva legal, inferior a 10.000 m2 (dez mil metros quadrados); XLIV - Plano de Infraestrutura e Equipamentos Pblicos Urbano e Rural: plano setorial definido pela lei Complementar no 261/08, que contempla os programas de implantao de infraestrutura bsica, de equipamentos pblicos e de mobilirio urbano e rural; XLV - Referncia de Nvel (RN): nvel adotado em projeto para determinao da altura mxima do edifcio, ou trecho da mesma, definido conforme anexo VIII Referncia de Nvel, parte integrante desta Lei Complementar;
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XLVI - Remembramento do solo: unificao fsica e jurdica de dois ou mais lotes ou incorporao de partes de lotes a lote existente; XLVII - Sinalizao de logradouro pblico: sinalizao prolongamentos de logradouros pblicos j definidos por lei; de denominao de

XLVIII - Sinalizao vertical de priorizao de circulao de trnsito: sinalizao vertical de priorizao da circulao de veculos automotores nas intersees virias, conforme diretrizes apontadas pelo Poder Executivo Municipal e especificaes do Cdigo de Trnsito Brasileiro; XLIX Termo de compromisso: documento que estabelece garantias para o incio da execuo das obras do parcelamento do solo, na forma de loteamento, prestando, para tanto, cauo real correspondente; L - Termo de concluso final de obra: ato administrativo vinculado pelo qual a autoridade competente declara que o empreendimento foi fisicamente implantado, e executado de forma regularmente aprovada; LI - Terras de marinha: faixa de terra com 33 metros de largura, considerada Bem da Unio, contada a partir da linha da preamar mdia de 1831, adjacente ao mar, rios e lagoas, no continente ou em ilhas, desde que no local se observe o fenmeno das mars, com oscilao de pelo menos cinco centmetros; LII - Unidade autnoma: unidade imobiliria de uso privativo resultante de condomnio; LIII - Unidade de conservao da natureza: espao territorial e seus recursos ambientais, incluindo as guas jurisdicionais, com caractersticas naturais relevantes, legalmente institudo pelo Poder Pblico, com objetivo de conservao e limites definidos, sob regime especial de administrao, ao qual se aplicam garantias adequadas de proteo;

TTULO II DA DIVISO TERRITORIAL CAPTULO I DA MACROZONA RURAL Art. 3o. A macrozona rural, estabelecida e delimitada na Lei Complementar no 318/10, caracteriza-se por reas no ocupadas ou no prioritrias para ocupao por funes urbanas, sendo destinadas manuteno das atividades agrosilvopastors e de minerao, ao incentivo s atividades de turismo e lazer e conservao e preservao da natureza, e est subdividida em: I. II. rea Rural de Proteo do Ambiente Natural (ARPA); rea Rural de Utilizao Controlada (ARUC);

III. rea Rural de Transio (ART).

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Art. 4o. A rea Rural de Proteo do Ambiente Natural (ARPA) subdivide-se em: I. rea de Proteo dos Mangues (ARPA-Mg) - tem por objetivo o atendimento ao que estabelece a Constituio Federal, em seu Art. 225, 4, que considera os manguezais como Patrimnio Nacional , e sua utilizao far-se- dentro das condies que assegurem sua preservao; II. rea de Proteo da Encosta da Serra do Mar (ARPA-En) - tem por objetivo proteger a integridade dos acidentes geogrficos, evitando a eroso dos terrenos e a destruio dos solos das encostas da Serra do Mar, considerada Patrimnio Nacional de acordo com o 4, do Art. 225 da Constituio Federal; III. rea de Proteo dos Mananciais. (ARPA-Mn) - tem por objetivo proteger as nascentes dos rios que formam a bacia hidrogrfica do Rio Cubato e Pira. Art. 50. A rea Rural de Utilizao Controlada (ARUC) subdivide-se em: I. rea de Utilizao Controlada das Plancies Costeiras (ARUC- Pc) - tem por objetivo propiciar o equilbrio entre o sistema hdrico da plancie costeira e o vetor norte de expanso, representado pelo complexo aeroporturio, e o vetor sul representado por suas caractersticas scio-econmicas e culturais; II. rea de Utilizao Controlada das Plancies (ARUC- Pn) - tem por objetivo consolidar novos padres tecnolgicos de produo agrcola e pecuria que racionalizem a utilizao dos recursos ambientais; III. rea de Utilizao Controlada dos Mananciais (ARUC- Mn) - tem por objetivo disciplinar as atividades agropecurias e de extrao mineral nos vales do Rio Cubato e do Rio Pira para a preservao da quantidade e qualidade da gua utilizada no municpio; IV. rea de Utilizao Controlada do Planalto (ARUC- Pl) - tem por objetivo potencializar a infra-estrutura existente e direcion-la para o desenvolvimento turstico e de lazer, aliando a conservao dos remanescentes de vegetao e a beleza cnica. Art. 6o . A rea Rural de Transio (ART) subdivide-se em: I. rea de Transio Residencial (ART- R) - tem por objetivo disciplinar a presso por parcelamento e edificaes, mediante o estabelecimento de critrios urbansticos capazes de assegurar a preservao de suas caractersticas socioambientais; II. rea de Transio Industrial (ART- I) - tem por objetivo compatibilizar os usos agrosilvopastors com a promoo e implantao de empreendimentos educacionais, residenciais, industriais, incubadoras e parques de inovao tecnolgica, para atividades tradicionais e inovadoras, para micro, pequenas e mdias empresas; III. rea de Transio Especial (ART- E) - tem por objetivo disciplinar a presso por parcelamento e edificaes residenciais e compatibilizar a implantao de parques de inovao tecnolgica em reas rurais prximas a reas urbanas com grande densidade demogrfica,
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mediante o estabelecimento de critrios urbansticos capazes de promover equilbrio entre as funes residenciais e industriais, e suas caractersticas ambientais. Art 7o. As reas Rurais ficam, ainda, subdivididas em Setores e Faixas, conforme a seguinte classificao: I. Setores de Atividades Rurais (SAr) so os setores destinados agrosilvopastors, facultados outros usos complementares; s atividades

II. Setores Especiais de Interesse Ambiental (SEr) - so os setores de usos especficos, cuja existncia de caractersticas ambientais ou da sua posio na estrutura rural, requeiram um regime de ocupao especialmente adaptado a cada caso; III. Faixas Virias Rurais (FVr) - so as faixas caracterizadas como eixos de atividades complementares atividade agrosilvopastoril ao longo das principais rodovias ou vias rurais; IV. Faixas Rodovirias Rurais (FRr) so as faixas destinadas proteo da paisagem, conteno da ocupao de carter residencial, e localizao preferencial de usos agroindustriais compatveis com as atividades rodovirias, de forma a atenuar seu impacto sobre o ambiente rural. Art. 8o. Os limites da subdiviso das reas Rurais esto definidos conforme o Anexo II - Mapa de Uso e Ocupao da rea Rural, parte integrante desta Lei Complementar.

CAPTULO II DA MACROZONA URBANA Art. 9o. A diviso territorial da rea urbana, estabelecida e delimitada na Lei Complementar no 318/10, caracteriza-se pela predominncia dos conjuntos edificados representados pelos usos residencial, comercial, prestao de servios e industrial, distribudos de modo a atender s funes econmica, social e ambiental da cidade, e est subdividida em: I. rea Urbana de Adensamento Prioritrio (AUAP) - so as regies que no apresentam fragilidade ambiental, possuem boas condies de infra-estrutura, sistema virio estruturado, transporte coletivo, equipamentos pblicos comprovadamente capazes de absorver a quantidade de moradores desejada, maior volume de atividades voltadas ao setor tercirio de baixo impacto ambiental e existncia de expressivos vazios urbanos; II. rea Urbana de Adensamento Secundrio (AUAS) - so as regies que no apresentam fragilidade ambiental, possuem boas condies de infra-estrutura, sistema virio estruturado, transporte coletivo, equipamentos pblicos comprovadamente capazes de absorver a quantidade de moradores desejada, maior volume de atividades voltadas ao setor tercirio, com possibilidade de absorver atividades ligadas ao setor secundrio de baixo impacto ambiental, e existncia de vazios urbanos; III. rea Urbana de Adensamento Especial (AUAE) - so as regies que no apresentam fragilidade ambiental, possuem boas condies de infra-estrutura, sistema virio
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estruturado, transporte coletivo, equipamentos pblicos comprovadamente capazes de absorver a quantidade de moradores desejada, porm apresentam caractersticas paisagsticas e/ou histricas, e/ou predominncia de residncias unifamiliares, no sendo recomendveis para o adensamento populacional pleno; IV. rea Urbana de Adensamento Controlado (AUAC) - so as regies que apresentam eventuais fragilidades ambientais, possuam mnimas condies de infra-estrutura, impossibilidades para a melhoria do sistema virio, deficincia de acesso ao transporte coletivo, aos equipamentos pblicos e servios essenciais, e que no renam condies de absorver uma quantidade maior de moradores ou de atividades econmicas; V. rea Urbana de Proteo Ambiental (AUPA) - so as regies que apresentam grandes fragilidades ambientais, caracterizando-se por reas acima da cota 40, localizadas em elevaes caracterizadas como morros, reas de mananciais de gua, margens de rios e manguezais, e reas verdes consideradas reservas paisagsticas, que necessitam de grandes restries de ocupao para efetiva proteo, recuperao e manuteno. a. Os lotes contidos na rea Urbana de Proteo Ambiental (AUPA), escriturados e registrados nos termos da lei, e cujas reas so inferiores a 5.000,00 m2 (cinco mil metros quadrados), sero enquadrados, para efeito de ocupao do lote, como rea Urbana de Adensamento Controlado (AUAC). Art. 10o. As reas Urbanas de Adensamento subdividem-se, ainda, em Setores e Faixas, conforme a seguinte classificao: I. Setores de Adensamento (SA) - so os setores destinados funo residencial, industrial, comercial, e de prestao de servios, facultados outros usos complementares, e esto subdivididos em: a. b. c. d. e. f. Setor de Adensamento Prioritrio 01 (SA-01) Setor de Adensamento Prioritrio 02 (SA-02) Setor de Adensamento Prioritrio 03 (SA-03) Setor de Adensamento Secundrio (SA-04) Setor de Adensamento Controlado (SA-05) Setor de Adensamento Especial (SA-06)

II. Setores Especiais (SE) - so os setores que, em funo de programas e/ou projetos de interesse pblico previsto, de usos especficos, da existncia de caractersticas ambientais ou da sua posio na estrutura urbana, requeiram um tratamento de uso e ocupao diferenciado e subdividem-se em: a. Setor Especial de Interesse Cultural (SE-01) constitudo por reas ou imveis de interesse do patrimnio cultural da cidade, inclusive as reas do seu entorno paisagstico e que necessitam de polticas especficas para efetiva proteo, recuperao e manuteno, sendo a definio dos ndices de ocupao do solo feita atravs de parecer da Fundao Cultural de Joinville, com base em legislao especfica referente proteo e preservao do patrimnio cultural de Joinville, respeitado os ndices mximos descritos no anexo VII; b. Setor Especial de Interesse Pblico (SE-02) - constitudo por reas destinadas aos equipamentos comunitrios de educao, desenvolvimento tecnolgico e inovador,
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lazer, cultura, sade, terminais de transporte coletivo, assistncia social, administrao e servio pblico; c. Setor Especial de Interesse Educacional (SE-03) - so as reas contidas dentro das Macrozonas Urbanas, constitudas por reas destinadas aos equipamentos superiores de educao e desenvolvimento tecnolgico, caracterizando um campus universitrio; d. Setor Especial de Interesse de Conservao de Morros (SE-04) - so as reas que, pela sua situao e atributos naturais, devam ser protegidas e/ou requeiram um regime de ocupao especialmente adaptado a cada caso, podendo constituir Unidades de Conservao; porm, os lotes inseridos neste setor, escriturados e registrados nos termos da lei, e cujas reas so inferiores a 5.000,00 m2 (cinco mil metros quadrados), sero enquadrados para efeito de ocupao do lote como rea Urbana de Adensamento Controlado (AUAC); e. Setor Especial de Interesse de Conservao de Vrzeas (SE-05) - so as reas que, pela sua situao e atributos naturais, devam ser protegidas e/ou requeiram um regime de ocupao especialmente adaptado a cada caso, podendo constituir Unidades de Conservao; porm, os lotes inseridos neste setor, escriturados e registrados nos termos da lei, sero enquadrados para efeito de ocupao do lote como rea Urbana de Adensamento Controlado (AUAC); f. Setor Especial de Interesse Industrial (SE-06) - so as reas contidas dentro da Macrozona Urbana, constitudas por reas destinadas instalao de atividades vinculadas aos setores tercirio e secundrio, incompatveis com o uso residencial; g. Setor Especial de Interesse Social (SE-07) - so as reas contidas dentro das Macrozona Urbanas, constitudas por pores do territrio destinadas prioritariamente regularizao fundiria, urbanizao e produo e manuteno de Habitao de Interesse Social, bem como produo de loteamentos de interesse social. III. Faixas Virias (FV) - so as faixas onde se concentram os usos comerciais e de servios, caracterizando-se como eixos comerciais ao longo das principais vias pblicas; IV. Faixas Rodovirias (FR) - so as faixas destinadas proteo da paisagem, conteno da intensiva ocupao de carter residencial, e localizao preferencial de usos compatveis com as atividades rodovirias, de forma a atenuar seu impacto sobre a malha urbana. Art. 11. Os limites da subdiviso da rea Urbana esto representados conforme o Anexo III - Mapa de Uso e Ocupao da rea Urbana, e descritos conforme o anexo IX, parte integrante desta Lei Complementar.

CAPTULO III DA DELIMITAO DAS REAS, DOS SETORES E DAS FAIXAS

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Art. 12. A delimitao fsica das reas e dos Setores determinada pelo permetro definido por linha imaginria que percorre vias de circulao, poligonais topogrficas ou elementos naturais, assim caracterizada: I. Nas vias de circulao a delimitao ser definida por uma linha que coincide com o eixo da via; II. Nas poligonais topogrficas, a linha perimetral coincidir com as isopsas do Sistema Cartogrfico do Municpio de Joinville; III. Nos elementos naturais, a linha perimetral coincidir com uma linha imaginria equidistante s margens dos rios, lagoas e canais, ou com divisores de gua. 1. Todos os pontos de inflexo das poligonais das reas e Setores sero representados ao longo das descries pela sigla P.I. e sero identificados por um par de coordenadas georreferenciadas (x,y) com as seguintes especificaes: a) 51; b) c) d) Sistema de Referncia Geocntrico para as Amricas (SIRGAS2000); Elipside de referncia GRS80; Datum Vertical: Margrafo de Imbituba-SC. Projeo Universal Transversa de Mercator (UTM), Meridiano Central W

2. Todos os mapas e elementos cartogrficos representados nesta Lei Complementar seguiro as disposies do Decreto Municipal n 16.171 de 25 de novembro de 2009, que criou o Sistema de Informaes Municipais Georreferenciadas, SIMGEO, e define o Gerenciamento do Sistema Cartogrfico Municipal. Art. 13. A delimitao fsica das Faixas Rodovirias determinada pelo permetro do imvel que possui sua testada para a rodovia em questo. 1. Os lotes atingidos pelas Faixas Rodovirias, quando possurem testadas para outros logradouros, somente podero aplicar o regime urbanstico definido para esta faixa se tiverem seus acessos fazendo frente unicamente para a respectiva rodovia, exceto se comprovadamente viabilizado atravs de Estudo de Impacto de Vizinhana. 2. A delimitao fsica das Faixas Rodovirias, objeto do caput deste artigo, considerar os permetros descritos nas escrituras e registros de imveis efetivados at a data de publicao desta lei. Art.14. A delimitao fsica das Faixas Virias determinada pelo permetro definido por duas linhas imaginrias paralelas equidistantes 100,00 (cem) metros ao eixo da via. 1. Os lotes atingidos pela Faixa Viria somente podero aplicar o regime urbanstico definido para esta faixa se tiverem sua testada inserida parcial ou totalmente na respectiva faixa. 2. Os lotes atingidos parcialmente pela Faixa Viria podero aplicar em toda a sua rea o regime urbanstico definido para esta faixa, desde que a parte atingida corresponda a no mnimo 50% (cinquenta por cento) da rea do lote, em uma profundidade de at 2,5 (duas vrgula cinco) vezes a sua testada, limitando-se, neste caso a 200,00 (duzentos) metros de profundidade.
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 3. Quando uma Faixa Viria interceptar um Setor Especial, prevalecer o regime urbanstico do referido Setor; 4. Quando uma Faixa Viria interceptar a rea Urbana de Adensamento Especial a delimitao fsica da Faixa Viria determinada pelo permetro do imvel que possui sua testada para a via que originou a Faixa Viria.

TTULO III DO PARCELAMENTO DO SOLO CAPTULO I DO PARCELAMENTO DO SOLO NA FORMA DE LOTEAMENTO E/OU DESMEMBRAMENTO

Art.15. O parcelamento do solo na forma de loteamento ou desmembramento a diviso da terra em unidades juridicamente independentes, dotadas de individualidade prpria, com acesso a logradouro pblico, destinadas ao uso e ocupao por funes urbanas ou rurais, assegurados os interesses pblicos e as funes sociais da propriedade e da cidade. 1. Admite-se o loteamento e o desmembramento, de forma simultnea ou consecutiva, no mesmo imvel ou em parte dele, desde que atendidos os requisitos desta Lei Complementar. 2. Admite-se o remembramento de lotes contguos, desde que atendidos os requisitos desta Lei Complementar. 3. Na rea Rural de Proteo do Ambiente Natural (ARPA) admite-se o parcelamento do solo apenas na modalidade de desmembramento. Art.16. Todo e qualquer parcelamento ou remembramento do solo se far dentro do Municpio com prvia aprovao do Poder Executivo Municipal, observadas as disposies desta Lei Complementar, bem como a legislao Estadual e Federal, quando for o caso.

SEO I DOS REQUISITOS AMBIENTAIS

Art.17. No ser permitido o parcelamento do solo: I. Em rea alagadia ou sujeita a inundao, antes de tomadas as providncias estabelecidas para assegurar o escoamento ou a conteno das guas, garantindo a implantao dos lotes e vias de circulao do empreendimento fora das cotas de inundao; II. Em rea considerada contaminada, ou suspeita de contaminao, por material nocivo ao meio ambiente ou sade pblica, sem que seja preliminarmente descontaminada;
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III. Em reas com predomnio de inclinaes superiores a 30% (trinta por cento), ou 13o 30 (treze graus e trinta minutos), salvo o disposto no 2 deste artigo; IV. Em rea sujeita a deslizamento de encosta, abatimento do terreno, processo de eroso linear ou outra situao de risco, antes de tomadas as providncias para garantir sua estabilidade; V. Em rea atingida ou no pelos incisos I, II e IV, porm que possam provocar ou agravar, em reas do entorno do empreendimento, as situaes de riscos j citadas nos respectivos incisos, antes de tomadas as providncias previamente estabelecidas atravs de Estudo Ambiental Simplificado ou EIA/RIMA; VI. Em rea que integre unidades de conservao da natureza, criadas na forma da Lei Federal n 9.985, de 18 de julho de 2000, salvo o disposto no 3o deste artigo; VII. Onde for tcnica ou economicamente invivel a implantao de infraestrutura bsica, servios pblicos de transporte coletivo ou equipamentos comunitrios; VIII. Em rea delimitada como rea de manuteno de floresta ou de compensao ambiental, definida pelo rgo ambiental municipal; IX. Nos Setores Especiais de Interesse de Conservao de Vrzeas (SE-05).

1. A autoridade licenciadora dever especificar os estudos tcnicos a serem apresentados pelo empreendedor, necessrios comprovao do atendimento ao disposto no caput deste artigo. 2. Admite-se o parcelamento em reas com inclinao natural superior a 30% (trinta por cento), ou 13o 30 (treze graus e trinta minutos), e inferior a 100% (cem por cento), ou 45o (quarenta e cinco graus), apenas nos parcelamentos integrados edificao, e cujo empreendedor apresentar soluo tcnica na implantao das edificaes que garanta a segurana contra situaes de risco, conforme regulamentao especfica. 3o. Admite-se o parcelamento do solo em unidades de conservao da natureza desde que o mesmo esteja regulamentado no Plano de Gesto Ambiental destas.

Art. 18. Quando o parcelamento situar-se dentre um dos casos previstos no artigo 13 da Lei Federal n. 6.766/79, a aprovao pelo Municpio depender de exame e prvia anuncia do Governo do Estado de Santa Catarina, atravs do rgo responsvel pelo desenvolvimento regional.

SEO II DOS REQUISITOS URBANSTICOS

Art. 19. Os requisitos urbansticos, para efeito do parcelamento do solo, referem-se: I. destinao de reas pblicas para equipamentos comunitrios e reas verdes;
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II. destinao de reas para as vias de circulao e de sua integrao ao sistema virio do entorno, quando for o caso; III. Ao dimensionamento das glebas, lotes e quadras, fixados quanto aos seus limites mnimos e mximos; IV. infraestrutura bsica.

SUB-SEO I DA DESTINAO DE REAS PBLICAS PARA EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS E REAS VERDES

Art. 20. O empreendedor dever garantir, atravs do projeto de parcelamento do solo aprovado, a destinao de reas para implantao de equipamentos comunitrios e reas verdes. 1. O parcelamento de pequeno porte, e os parcelamentos inseridos na rea Urbana de Proteo Ambiental, AUPA, ficam dispensados da reserva de percentual de reas destinadas a equipamentos comunitrios. 2. O parcelamento do solo originado atravs da doao de rea por relevante interesse pblico, manifestado previamente pelo Poder Executivo Municipal, destinada abertura ou regularizao de logradouro pblico, estar isento da destinao da rea citada no caput deste artigo. 3. Nos Setores Especiais de Interesse Industrial (SE-06) e nas Faixas Rodovirias (FR), o percentual mnimo destinado a equipamentos comunitrios ser de 5% (cinco por cento).

Art. 21. As reas verdes e os equipamentos comunitrios, conforme o uso e destinao, sero especificados pelo Poder Executivo Municipal quando da emisso da Consulta Prvia, em conformidade com o Plano de Infraestrutura e Equipamentos Pblicos Urbano e Rural. Pargrafo nico. Caso no seja necessria a reserva de rea destinada infraestrutura bsica e/ou a equipamento comunitrio na localidade do empreendimento, ou esta seja inferior rea necessria para o equipamento previsto, a Comisso de Anlise, Aprovao e Fiscalizao de Parcelamento do Solo, com base no Plano de Infraestrutura e Equipamentos Pblicos Urbano e Rural, e parecer da Comisso de Avaliao Imobiliria, poder autorizar permuta por outra rea equivalente, em outra localidade, visando acrescer dimenses rea de equipamentos j instalados ou viabilizar novas reas para equipamentos.

Art. 22. A indicao das reas pblicas mnimas destinadas infraestrutura bsica e aos equipamentos comunitrios e reas verdes est contida no Anexo IV Requisitos Urbansticos para Parcelamento do Solo, parte integrante desta Lei Complementar.
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SUBSEO II DA DESTINAO DE REAS PARA O SISTEMA VIRIO

Art. 23. O Empreendedor dever garantir, atravs do projeto de parcelamento do solo aprovado, na forma de loteamento, a destinao das reas referentes ao sistema de circulao, considerando o traado bsico das vias que integram a Lei Complementar Municipal no 1262/73, referente ao Plano Virio de Joinville e, para as demais vias, as dimenses geomtricas estabelecidas nos Anexos IV - Requisitos Urbansticos para Parcelamento do Solo e V Sistema Virio Bsico, parte integrante desta Lei Complementar. Pargrafo nico. No caso de parcelamento do solo na forma de desmembramento, a Comisso de Anlise, Aprovao e Fiscalizao de Parcelamento do Solo poder solicitar a destinao de reas referentes ao sistema de circulao, considerando o traado bsico das vias que integram a Lei Complementar Municipal no 1262/73, referente ao Plano Virio de Joinville.

Art. 24. Na aprovao de parcelamentos de solo ser sempre considerada a urbanizao da rea contgua ou limtrofe, devendo as vias de circulao previstas articularemse com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, e harmonizarem-se com a topografia local. Art. 25. As vias de circulao podero terminar nas divisas da rea a parcelar, quando seu prolongamento estiver previsto no Plano Virio de Joinville ou quando, a juzo do setor competente do Poder Executivo Municipal, interessar estruturao urbana do Municpio. Art. 26. As vias de circulao sem sada s sero permitidas se providas de praas de retorno, e cuja forma permita, no mnimo, a manobra de um veculo de coleta pblica de resduos slidos (lixo).

SUB-SEO III DO DIMENSIONAMENTO DAS GLEBAS, QUADRAS E LOTES

Art. 27. Os lotes resultantes do parcelamento do solo tero reas e testadas mnimas conforme definido no Anexo IV Requisitos Urbansticos para Parcelamento do Solo, parte integrante desta Lei Complementar. 1. Nas Faixas Virias as reas mnimas e as testadas de lote sero de 600,00 m2 (seiscentos metros quadrados) e 30,00 m (trinta metros) , respectivamente. 2. Nas Faixas Rodovirias (FR) e nos Setores Especiais de Interesse Industrial (SE06), as reas mnimas e as testadas de lote sero de 1.250,00 m2 (mil duzentos e cinquenta metros quadrados) e 50,00 m (cinquenta metros ), respectivamente. 3. Os limites mnimos dos lotes podero ser alterados pela Comisso de Anlise, Aprovao e Fiscalizao de Parcelamento do Solo, mediante parecer favorvel da Fundao
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Instituto de Pesquisa e Planejamento para o Desenvolvimento Sustentvel de Joinville, IPPUJ, quando: I. Tratar-se de Programas Habitacionais de Interesse Social; neste caso, a rea e testada mnima de lote no podero ser inferiores a 75% (setenta e cinco por cento) dos ndices definidos para a macrozona; II. For necessrio para Regularizao Fundiria, dentro dos parmetros definidos por lei especfica. 4. Em casos especficos, referentes adequao topografia natural do terreno, mediante aprovao da Comisso de Anlise, Aprovao e Fiscalizao de Parcelamento do Solo, sero permitidas testadas de at 5,00 m (cinco metros). 5. Na interseo das vias, os alinhamentos prediais devero ser concordados por um arco de crculo de no mnimo seis metros de raio. Art. 28. Os lotes de esquina tero sempre uma de suas testadas acrescidas em pelo menos 5,00 m (cinco metros) ao valor mnimo estabelecido para a macrozona em que se situar. Art. 29. As quadras tero comprimento mximo conforme definido no Anexo IV Requisitos Urbansticos para Parcelamento do Solo, parte integrante desta Lei Complementar. Pargrafo nico. Os limites mximos de comprimento de quadra podero ser alterados pela Comisso de Anlise, Aprovao e Fiscalizao de Parcelamento do Solo, aps parecer favorvel da Fundao Instituto de Pesquisa e Planejamento para o Desenvolvimento Sustentvel de Joinville, IPPUJ, quando: I. restrio; Localizadas em reas onde a rede viria, existente ou projetada, torne invivel a

II. Localizadas em Faixas Virias (FV) ou Rodovirias (FR) onde se pretenda estimular a circulao de veculos, desde que fique garantida a circulao de pedestres; III. A necessidade de preservao do patrimnio ambiental desaconselhar a abertura de vias ou logradouros pblicos, seu prolongamento, modificao ou ampliao; IV. Se pretenda edificar equipamentos comunitrios que superiores, desde que fique garantida a circulao de pedestres. exijam dimenses

SUBSEO IV DA INFRAESTRUTURA BSICA

Art. 30. O parcelamento do solo, na forma de loteamento, somente ser admitido com a execuo da seguinte infraestrutura bsica: I - Numerao e demarcao dos lotes e quadras com marco de concreto;

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II - Estrutura e pavimentao definitiva em todas as vias - faixa de rolamento e passeio, incluindo meio fio, de acordo com projeto aprovado pelo Poder Executivo Municipal; III - Rede de drenagem pluvial, de acordo com projeto aprovado pelo Poder Executivo Municipal; IV - Rede de distribuio de gua potvel, com ligaes at o passeio, de acordo com o projeto aprovado junto concessionria responsvel pelo servio; V - Rede de energia eltrica domiciliar, de acordo com projeto aprovado junto concessionria responsvel pelo servio; VI - Rede de iluminao pblica em todas as vias e logradouros, de acordo com projeto aprovado junto concessionria responsvel pelo servio; VII Rede de esgotamento sanitrio, de acordo com projeto aprovado junto concessionria responsvel pelo servio; VIII - Arborizao dos passeios pblicos e dos canteiros das vias, conforme plano de arborizao e, na sua falta, mediante apresentao de projeto paisagstico de acordo com especificao e normas do Municpio; IX Marco de concreto com a indicao da cota de base da rea loteada;

X Sinalizao vertical de priorizao de circulao de trnsito, de acordo com as diretrizes apontadas pelo Poder Executivo Municipal e especificaes do Cdigo de Trnsito Brasileiro; XI Sinalizao de logradouros, atravs de placas de denominao, conforme especificao do Poder Executivo Municipal, das vias j definidas por lei. Pargrafo nico. No caso de parcelamento do solo na forma de desmembramento, aplicar-se-, no que couber, a infraestrutura bsica citada neste artigo.

CAPTULO II DO CONDOMNIO

Art. 31. A modalidade Condomnio a diviso de imvel em unidades autnomas destinadas edificao, s quais correspondem fraes ideais das reas de uso comum dos condminos, admitida a abertura de vias internas de domnio privado. Art. 32. Todo e qualquer Condomnio se far dentro do Municpio com prvia aprovao do Poder Executivo Municipal, observadas as disposies desta Lei Complementar, bem como a legislao Estadual e Federal pertinente, quando for o caso.

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SEO I DOS REQUISITOS AMBIENTAIS

Art. 33. No ser permitido o condomnio: I. Em rea alagadia ou sujeita a inundao, antes de tomadas as providncias estabelecidas para assegurar o escoamento ou a conteno das guas, garantindo a implantao das unidades autnomas e das vias de circulao do empreendimento fora das cotas de inundao; II. Em rea considerada contaminada, ou suspeita de contaminao, por material nocivo ao meio ambiente ou sade pblica, sem que seja preliminarmente descontaminado; III. Em reas com predomnio de inclinaes superiores a 30% (trinta por cento) ou 13o 30 (treze graus e trinta minutos), salvo o disposto no 2 deste artigo; IV. Em rea sujeita a deslizamento de encosta, abatimento do terreno, processo de eroso linear ou outra situao de risco, antes de tomadas as providncias para garantir sua estabilidade; V. Em rea atingida ou no pelos incisos I, II e IV, porm que possa provocar ou agravar, em reas do entorno do empreendimento, as situaes de risco j citadas nos respectivos incisos, antes de tomadas as providncias previamente estabelecidas atravs de Estudo Ambiental Simplificado ou EIA/RIMA; VI. Em rea que integre unidades de conservao da natureza, criadas na forma da Lei Federal n 9.985, de 18 de julho de 2000, salvo o disposto no 3o deste artigo; VII. Onde for tcnica ou economicamente invivel a implantao de infraestrutura bsica, servios pblicos de transporte coletivo ou equipamentos comunitrios; VIII. Em rea delimitada como rea de manuteno de floresta ou de compensao ambienta,l definida pelo rgo ambiental municipal; IX. Nos Setores Especiais de Interesse de Conservao de Vrzeas (SE-05). 1. A autoridade licenciadora dever especificar os estudos tcnicos a serem apresentados pelo empreendedor, necessrios comprovao do atendimento ao disposto no caput deste artigo. 2. Admite-se a implantao de condomnios em reas com inclinao natural superior a 30% (trinta por cento), ou 13o 30 (treze graus e trinta minutos), e inferior 100% (cem por cento), ou 45o (quarenta e cinco graus), apenas nos condomnios integrados edificao, e cujo empreendedor apresentar soluo tcnica na implantao das edificaes que garanta a segurana contra situaes de risco, conforme regulamentao especfica.

SEO II DOS REQUISITOS URBANSTICOS

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Art. 34. Os requisitos urbansticos, para efeito de implantao de condomnio, referemse: I. destinao de reas pblicas para equipamentos comunitrios e reas verdes;

II. destinao de reas de uso comum dos condminos para circulao viria interna, reas de convivncia e reas verdes; III. Ao dimensionamento dos condomnios e de suas unidades autnomas; IV. infraestrutura bsica.

SUB-SEO I DA DESTINAO DE REAS PBLICAS

Art. 35. O empreendedor dever garantir, atravs do projeto de condomnio aprovado, a destinao de reas para implantao de equipamentos comunitrios e/ou reas verdes pblicas, conforme o Anexo IV Requisitos Urbansticos para Parcelamento do Solo, parte integrante desta Lei Complementar. 1. Condomnio de pequeno porte fica dispensado da reserva de percentual destinado a reas pblicas. 2. As reas pblicas em condomnio devem estar situadas externamente ao seu permetro. 3. Nos Setores Especiais de Interesse Industrial (SE-06) e nas Faixas Rodovirias (FR) o percentual mnimo destinados a equipamentos comunitrios ser de 5% (cinco por cento). Art. 36. Os tipos de equipamentos comunitrios, conforme o uso e destinao, e/ou reas verdes, conforme localizao, sero especificados pelo Poder Executivo Municipal quando da consulta para aprovao de condomnio, de acordo com o Plano de Infraestrutura e Equipamentos Pblicos Urbano e Rural. Pargrafo nico. A autoridade licenciadora, com base no Plano de Infraestrutura e Equipamentos Pblicos Urbano e Rural, poder autorizar permuta por outra rea equivalente, em outra localidade, visando acrescer dimenses de equipamentos j instalados ou viabilizar novas reas para equipamentos pblicos.

SUB-SEO II DAS REAS DE USO COMUM EM CONDOMNIOS

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Art. 37. O empreendedor dever garantir, atravs do projeto de condomnio aprovado, a destinao de reas de uso comum, conforme Anexo IV Requisitos Urbansticos para Parcelamento do Solo, parte integrante desta Lei Complementar. Pargrafo nico. So consideradas reas de uso comum quelas destinadas ao sistema virio interno, reserva de rea verde e ao espao de lazer e/ou convivncia.

SUB-SEO III DO DIMENSIONAMENTO DE CONDOMNIOS E DAS UNIDADES AUTNOMAS

Art. 38. Os condomnios tero reas mximas e testadas mnimas, conforme definido no Anexo IV Requisitos Urbansticos para Parcelamento do Solo, parte integrante desta Lei Complementar. 1. Os limites das reas mximas e das testadas mnimas dos condomnios podero ser alterados pela Comisso de Anlise, Aprovao e Fiscalizao de Parcelamento do Solo, mediante parecer favorvel da Fundao Instituto de Pesquisa e Planejamento para o Desenvolvimento Sustentvel de Joinville, IPPUJ, quando: I. Se tratar de Programas Habitacionais de Interesse Social;

II. Se tratar de Regularizao Fundiria, dentro dos parmetros definidos por lei especfica. 2. Nas Faixas Virias (FV) e nas Faixas Rodovirias (FR), as testadas mnimas de lote sero de 30,00 m (trinta metros ) e 50,00 m (cinquenta metros ), respectivamente; 3. Para fins industriais, a frao mnima da unidade autnoma ser de 450,00 m2 (quatrocentos e cinquenta metros quadrados); 4. Nos Setores Especiais de Interesse Industrial (SE-06) e nas Faixas Rodovirias (FR) os condomnios no tero restrio rea mxima. Art. 39. As unidades autnomas tero reas e testadas mnimas conforme definido no Anexo IV Requisitos Urbansticos para Parcelamento do Solo, parte integrante desta Lei Complementar. Pargrafo nico. Os limites mnimos das unidades autnomas podero ser alterados pela Comisso de Anlise, Aprovao e Fiscalizao de Parcelamento do Solo, mediante parecer favorvel da Fundao Instituto de Pesquisa e Planejamento para o Desenvolvimento Sustentvel de Joinville, IPPUJ, quando: I. Se tratar de Programas Habitacionais de Interesse Social;

II. For necessrio para Regularizao Fundiria, dentro dos parmetros definidos por lei especfica.

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SUB-SEO IV DA INFRAESTRUTURA BSICA

Art. 40. O condomnio somente ser admitido aps a execuo da seguinte infraestrutura bsica: I. Numerao e demarcao das unidades autnomas com marco de concreto; II. Sistema de circulao interna estruturada e pavimentada, inclusive com implantao de seus respectivos passeios, de acordo com projeto aprovado junto ao Poder Executivo Municipal; III. Rede de drenagem pluvial, de acordo com projeto aprovado junto ao Poder Executivo Municipal; IV. Rede de distribuio de gua potvel, de acordo com o projeto aprovado junto concessionria responsvel pelo servio; V. Rede de energia eltrica, de acordo com projeto aprovado junto concessionria responsvel pelo servio; VI - Rede de iluminao pblica em todas as vias internas; VII Rede de esgotamento sanitrio, de acordo com projeto aprovado junto concessionria responsvel pelo servio; VIII. Espao para destinao final dos resduos slidos, devidamente identificado e com previso de coleta seletiva; IX. Fechamento, junto ao alinhamento frontal, das partes caracterizadas como de uso comum do condomnio, atravs de elemento fsico (grades, elemento vazado, etc.) visualmente permevel, em no mnimo 80 % (oitenta por cento) da sua extenso.

TTULO IV DO USO DO SOLO

Art. 41. O uso do solo a classificao que as edificaes assumem em atendimento s funes bsicas urbanas e rurais, que so moradia, trabalho, abastecimento, recreao, lazer e assistncia, estando aqui denominados e divididos em: residencial, agrosilvopastoril, comercial, prestao de servio e industrial, podendo ainda estar subdivididos quanto s suas caractersticas peculiares. Art. 42. Os usos esto ordenados em categorias que se especificam segundo a sua natureza e caractersticas, classificados em: I. Permitidos - so os usos adequados e que se enquadram nas categorias estabelecidas para as reas, Setores e Faixas, respeitadas as suas particularidades;

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II. Condicionados - so os usos adequados, mas que por sugerir impactos na vizinhana ou no sistema virio, necessitam da elaborao e aprovao de Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana; III. Tolerados - so os usos no adequados mas que, em decorrncia da supervenincia desta Lei Complementar, sero admitidos; IV. Proibidos - so aqueles usos incompatveis com a destinao da reas, Setores e Faixas, por comprometer as propriedades circunvizinhas e os recursos naturais. 1. No caso de divergncias quanto ao enquadramento de um determinado uso, ser adotada a Classificao Nacional de Atividades Econmicas e Fiscal, CNAE, da Comisso Nacional de Classificao, CONCLA, exceto para o uso residencial que, para efeito desta lei, ser classificado em unifamiliar ou multifamiliar. 2. Os usos proibidos em edificaes licenciadas at a data da aprovao desta Lei Complementar sero enquadrados como de usos tolerados. 3. Ressalvadas as obras essenciais segurana e higiene das edificaes, ficam vedadas quaisquer obras de ampliao ou reforma que impliquem no aumento do exerccio do uso tolerado, salvo nos casos em que no haja descaracterizao da rea onde se encontra, comprovado atravs de Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana.

Art. 43. Os estabelecimentos enquadrados como de uso tolerado no podero ser restabelecidos aps 1 (um) ano de descontinuidade da atividade.

Art. 44. Sero permitidos usos mistos em todas as reas, Setores e Faixas, desde que os diferentes usos estejam em conformidade com os usos admitidos para a rea, Setor ou Faixa em que se situar.

1. O uso misto caracteriza-se pela existncia de dois ou mais usos diferentes numa mesma edificao; 2. No se considera uso misto o agrupamento, em uma mesma edificao, de usos considerados complementares ou acessrios ao uso principal da edificao, tais como: a. Residncia de zelador ou guarda, em edificaes de outros usos; b. Restaurantes e lanchonetes de uso restrito ou privativo em hospitais, escolas e indstrias; c. Ambulatrios ou servios de sade em edificaes para escola, esportes, oficinas e indstrias; d. Depsitos de combustveis em oficinas e indstrias; e. Capela morturia em cemitrios, hospitais, asilos ou entidades religiosas; f. Oficinas e comrcio de peas em concessionrias de veculos; g. Atividades de lazer e recreao em bares, lanchonetes e restaurantes; h. Lojas de convenincia em postos de combustveis. 3o. O somatrio das reas referidas no 2. no poder exceder a 50% (cinquenta por cento) da rea computvel de uso principal da edificao.
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Art. 45. A indicao dos usos permitidos, condicionados e proibidos est contida no Anexo VI Requisitos Urbansticos para o Uso do Solo, parte integrante desta Lei Complementar.

TTULO V DA OCUPAO DO SOLO CAPTULO I DA CLASSIFICAO DAS FORMAS DE OCUPAO

Art. 46. A ocupao do solo diz respeito relao entre a rea do lote e os parmetros definidos para a edificao, quer isolada ou agrupada, visando favorecer a esttica urbana, assegurar a insolao, iluminao, ventilao e permeabilidade do solo, e promover o equilbrio da densidade urbana, e est determinada por parmetros denominados ndices Urbansticos. Art. 47. A ocupao do solo ser definida atravs de categorias das edificaes que se especificam segundo a sua volumetria. Art. 48. As edificaes classificam-se em: I. Edificao Isolada - Considera-se edificao isolada aquela com at 9,00 (nove) metros de altura, que comporta uma nica unidade autnoma, com uma ou mais edificaes, com acesso atravs de logradouro pblico; II. Edificao Coletiva Horizontal - Considera-se edificao coletiva horizontal aquela com at 9,00 (nove) metros de altura, que comporta 02 (duas) ou mais unidades autnomas, em uma nica edificao, agrupadas horizontalmente, com acesso atravs de via de circulao interna ou de logradouro pblico; III. Edificao Coletiva Vertical - Considera-se edificao coletiva vertical aquela que comporta 02 (duas) ou mais unidades autnomas, agrupadas verticalmente, com rea de circulao interna comum edificao e acesso ao logradouro pblico, cujas edificaes apresentam altura superior a 9,00 (nove) metros; IV. Conjunto de Edificaes Isoladas - Considera-se conjunto de edificaes isoladas aquele que comporta 02 (duas) ou mais unidades autnomas, com acesso s unidades autnomas feito atravs de via de circulao interna ou de logradouro pblico, cujas edificaes possuem at 9,00 (nove) metros de altura; V. Conjunto de Edificaes Coletivas Horizontais - Considera-se conjunto de edificaes coletivas horizontais aquele que comporta 02 (duas) ou mais edificaes, com unidades autnomas agrupadas horizontalmente, com acesso s unidades autnomas atravs de via de circulao interna ou de logradouro pblico, cujas edificaes possuem at 9,00 (nove) metros de altura; VI. Conjunto de Edificaes Coletivas Verticais - Considera-se conjunto de edificaes coletivas verticais aquele que comporta 02 (duas) ou mais edificaes com unidades autnomas, com acesso s unidades autnomas atravs de via de circulao interna ou de logradouro pblico, cujas edificaes apresentam altura superior a 9,00 (nove) metros.
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Art. 49. Para efeito desta Lei, os elementos morfolgicos fundamentais das edificaes so: I. Subsolo Volume de altura e projeo variveis, situados no mximo at 1,50 (um vrgula cinquenta) metros acima da Referncia de Nvel (RN) do terreno; II. Embasamento Volume permitido em determinados Setores e Faixas Virias, contado a partir da Referncia de Nvel (RN) do terreno at a base da torre da edificao, cuja taxa de ocupao permitida superior taxa da torre; III. Torre Volume contado a partir da Referncia de Nvel (RN) do terreno at o forro do ltimo pavimento habitvel, destinado a abrigar, principalmente, as unidades autnomas; IV. Coroamento Volume varivel, acima do forro do ltimo pavimento da torre, destinado a abrigar reas de equipamentos, no sendo permitida a instalao de unidades autnomas. Pargrafo nico. Os elementos morfolgicos esto representados no Anexo VIII, parte integrante desta Lei Complementar.

CAPTULO II DOS DISPOSITIVOS DE CONTROLE DA OCUPAO

Art. 50. A ocupao do solo dar-se- segundo os dispositivos de controle urbanstico a seguir relacionados, que variam segundo a rea, Setor ou Faixa em que ocorrer, visando assegurar racional distribuio da populao, insolao, ventilao natural, proporo equilibrada entre edificaes e permeabilidade do solo: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. Coeficiente de Aproveitamento do Lote (CAL); Quota de Adensamento (Q); Gabarito (G); Taxa de Ocupao (TO); Embasamento (EM); Recuo Frontal (RF) e Afastamentos Laterais (AL) e de Fundos (AF); Taxa de Permeabilidade (TP); Vagas de Estacionamento e Ptio de Carga e Descarga (E).

Pargrafo nico. No caso das Faixas Virias e Rodovirias os ndices urbansticos a serem aplicados devero considerar as macrozonas em que esto inseridas.

SEO I DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO DO LOTE

Art. 51. O Coeficiente de Aproveitamento do Lote (CAL) um valor em unidades que indica quantas vezes a rea total do lote ou gleba pode ser edificada.
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 1. O Coeficiente de Aproveitamento do Lote obtido atravs da aplicao da relao entre a rea Total Edificvel (ATE) e a rea Total do Lote (ATL) 2o. Para efeito deste artigo, a rea Total Edificvel (ATE) o somatrio de todas as reas construdas, exceto as reas relacionadas a seguir: a. reas para guarda de veculos, tais como garagens, estacionamento e bicicletrios; b. reas de lazer coletivo descobertas, tais como parque infantil, piscinas e quadras desportivas; c. reas de apoio, tais como guaritas, portarias, zeladoria, lixeiras, central de gs, depsito de lixo, casas de mquinas, reservatrios de gua, estaes de tratamento de esgoto e centrais de ar condicionado; d. Salincias nas fachadas destinadas a elementos estticos, colocao de aparelhos de ar condicionados, quebrassis e jardineiras; e. Marquises, prgulas, toldos, circulaes cobertas e beirais. 3o. O somatrio das reas referidas no 2o no poder exceder a 50% (cinquenta por cento) da rea computvel como rea Total Edificvel, excetuando-se edifcios-garagens. 4o. As reas atingidas por alargamentos de vias, contempladas no Plano Virio Municipal, no devero ser computadas na rea Total de Lote (ATL). 5o. O Coeficiente de Aproveitamento do Lote, quando localizado nos Setores de Adensamento Prioritrio 01 (SA-01) ou nas Faixas Virias (FV) do Setor de Adensamento Prioritrio 02 (SA-02), poder ser acrescido em at 30% (trinta por cento, desde que o imvel esteja localizado em vias com seo mnima de 16,00 (dezesseis) metros, e esteja vinculado a um dos seguintes instrumentos de promoo do desenvolvimento urbano: Transferncia do Direito de Construir ou Outorga Onerosa do Direito de Construir. 6o O Coeficiente de Aproveitamento do Lote, quando localizado em Setor Especial de Interesse Social, destinado produo de habitao de interesse social, poder ter seus ndice incrementado em at 30% (trinta por cento); 7. Os ndices urbansticos referentes ao Coeficiente de Aproveitamento do Lote (CAL) esto definidos conforme Anexo VII Requisitos Urbansticos para a Ocupao do Solo, parte integrante desta Lei Complementar

SEO II DA QUOTA ADENSAMENTO

Art. 52. A Quota de Adensamento estabelece a frao de rea mnima de lote por unidade autnoma, edificada na forma dos incisos II e V do art. 48. 1o. O nmero mximo de unidades autnomas por lote o resultado da diviso da rea do lote ou gleba pela Quota de Adensamento. 2o. Para efeito deste artigo, entende-se como unidade autnoma apenas as edificaes de uso residencial, edificadas na forma dos incisos II e V do art. 48.
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. 3o. Os ndices urbansticos referentes Quota de Adensamento esto definidos conforme Anexo VII Requisitos Urbansticos para a Ocupao do Solo, parte integrante desta Lei Complementar.

SEO III DO GABARITO

Art. 53. O gabarito corresponde altura mxima permitida para a edificao, medida em metros, a partir da Referncia de Nvel (RN), conforme representao grfica descrita no anexo VIII, parte integrante desta Lei Complementar. 1o. A referncia de nvel (RN) o nvel adotado em projeto para determinao da altura mxima da edificao, ou trecho da mesma, definida da seguinte forma: a. A referncia de nvel (RN) definida em qualquer ponto do perfil do terreno natural (PTN); b. A distncia vertical entre a referncia de nvel (RN) e o Perfil Natural do Terreno (PNT) no poder, em qualquer ponto do terreno, ser superior a 4,00 m (quatro metros). 2o. A altura mxima da edificao poder ser acrescida em 2,00 (dois) metros para a definio do ponto mximo de telhado ou platibanda, conforme representao grfica descrita no anexo VIII, parte integrante desta Lei Complementar. 3. No ser considerada, para efeito da determinao do gabarito mximo, a parte referente ao coroamento da edificao, afastado do permetro externo da edificao, desde que respeitadas as propores de afastamentos mnimos, conforme representao grfica descrita no anexo VIII, parte integrante desta Lei Complementar. 4o. No ser considerada, para efeito da determinao do gabarito mximo, a parte referente ao coroamento da edificao, edificada junto ao permetro externo da edificao, em at 10% (dez por cento) do permetro, e que no ultrapasse a 20% (vinte por cento) do gabarito mximo estabelecido para o Setor ou Faixa em que estiver inserido o imvel. 5o. O gabarito mximo, quando localizado nos Setores de Adensamento Prioritrio 01 (SA-01) ou nas Faixas Virias (FV) do Setor de Adensamento Prioritrio 02 (SA-02), poder ser acrescido em at 50% da sua altura, desde que o imvel esteja localizado em vias com seo mnima de 16,00 (dezesseis) metros, e esteja vinculado a um dos seguintes instrumentos de promoo do desenvolvimento urbano: Transferncia do Direito de Construir ou Outorga Onerosa do Direito de Construir. 6o Nas Faixas Rodovirias (FR) e nos Setores Especiais de Interesse Industrial (SE06), a altura mxima permitida poder sofrer alteraes, mediante a apresentao de justificativa tcnica referente necessidade de gabarito diferenciado em virtude do seu processo produtivo. 7o. Os ndices urbansticos referentes ao Gabarito esto definidos conforme Anexo VII Requisitos Urbansticos para a Ocupao do Solo, parte integrante desta Lei Complementar.
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SEO IV DA TAXA DE OCUPAO

Art. 54. Taxa de Ocupao (TO) a relao entre a projeo horizontal mxima da edificao e a rea total do terreno, expressa em percentual; 1. No sero computadas na taxa de ocupao mxima: I. reas abaixo da Referncia de Nvel (RN), desde que no ultrapassem em qualquer ponto a 4,00 m (quatro metros) de altura em relao ao Perfil Natural do Terreno (PNT); II. Projees de beirais e marquises com at 1,00 m (um metro);

III. Projees de prgulas e toldos. 2o A taxa de ocupao, quando localizada nos Setores Especiais de Interesse Social, destinados produo de habitao de interesse social, poder ter a sua taxa elevada para 70% (setenta por cento); 3. Os ndices urbansticos referentes Taxa de Ocupao esto definidos conforme Anexo VII Requisitos Urbansticos para a Ocupao do Solo, parte integrante desta Lei Complementar.

SEO V DO EMBASAMENTO

Art. 55. Embasamento a parte da edificao vinculada torre, cuja altura, medida da Referncia de Nvel (RN) at a laje do ltimo piso, no ultrapasse a 9,00 (nove) metros de altura, podendo ser construdo sobre parte das divisas laterais e/ou de fundos, respeitado o recuo frontal. Pargrafo nico. No caso das edificaes com uso residencial, somente ser permitido embasamento quando a utilizao for exclusivamente para usos complementares da edificao, como portaria, zeladoria, subestao de energia eltrica, reservatrio de gua, depsitos de uso exclusivo do condomnio, rea de recreao e garagens coletivas ou privativas; Art. 56. A laje de cobertura do embasamento, fora da rea de projeo do edifcio, poder ser ocupada com reas de lazer e/ou vagas de estacionamento regulamentares, desde que descobertas. Pargrafo nico. No caso de ocupao da laje de cobertura do embasamento, dever ser construda uma proteo no seu permetro, com 2,00 (dois) metros de altura.

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Art. 57. A indicao da ocupao do solo atravs do uso embasamento est definida conforme Anexo VII Requisitos Urbansticos para a Ocupao do Solo, parte integrante desta Lei Complementar. Pargrafo nico - Fica facultado s edificaes localizadas no Setor Especial de Interesse Cultural Centro Histrico (SE-01), ocupar 100 (cem) por cento da rea do terreno com o embasamento, desde que respeitadas as demais restries legais.

SEO VI DOS RECUOS FRONTAIS e DOS AFASTAMENTOS LATERAIS E DE FUNDOS

Art. 58. O Recuo Frontal (RF) corresponde distncia entre o plano de fachada frontal da edificao e o respectivo alinhamento do terreno. 1. O Recuo Frontal dever ser livre de construo, e no poder formar um ngulo superior a 60o (sessenta graus) em relao ao eixo da via existente, garantida uma distncia mnima de 5,00 (cinco) metros, sendo aplicado a partir da base da edificao, conforme anexo VIII desta lei. 2 Fica facultado s edificaes localizadas no Setor Especial de Interesse Cultural Centro Histrico (SE-01), desde que faa uso comercial e/ou de prestao de servios, ocupar o alinhamento do terreno, com at 9,00 metros de altura, j considerada a definio de ponto mximo de telhado, muros ou platibandas. 3. As reas da edificao ocupadas por subsolo devero respeitar o recuo frontal de 5,00 (cinco) metros previsto para a edificao, exceto para as edificaes relacionadas no 2 deste artigo. Art. 59. Os Afastamentos Laterais e de Fundos correspondem s distncias entre os planos de fachada da edificao e os respectivos limites dos lotes. 1 Os Afastamentos Laterais e de Fundos devero ser livres de construes, e no podero ser inferiores a um sexto da altura da edificao (H/6), acrescida de 0,5 (zero virgula cinco) metros, garantida uma distncia mnima de 1,50 (um vrgula cinquenta) metros, sendo aplicada a partir da base da edificao. 2. Fica facultado s edificaes com at 9,00 metros de altura, j considerada a definio de ponto mximo de telhado, muros ou platibandas, ocupar 50% (cinquenta por cento) das divisas laterais e 100% (cem por cento) da divisa de fundos do lote, numa extenso mxima de 50% (cinquenta por cento) do permetro do lote, respeitado o Recuo Frontal obrigatrio. 3. Excetuam-se do disposto no 2 deste artigo as edificaes situadas nas Faixas Rodovirias e nos Setores Especiais, exceto se localizadas nos Setores Especiais de Interesse Social. 4. Fica facultado s edificaes com embasamento, com at 9,00 metros de altura, j considerada a definio de ponto mximo de telhado, muros ou platibandas, ocupar 50% (cinquenta por cento) das divisas laterais e 100% (cem por cento) da divisa de fundos do lote,
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numa extenso mxima de 50% (cinquenta por cento) do permetro do lote, respeitado o Recuo Frontal obrigatrio. Art. 60. Fica vedada a ocupao das reas de Recuos Frontais e Afastamentos Laterais e de Fundos, excetuando-se: I. Circulao de acesso coberto edificao, com largura interna de at 2,40 (dois vrgula quarenta) metros; II. III. IV. V. VI. Ajardinamento, rea de recreao e piscina, desde que descobertos; Muros de arrimo, construdos em funo dos desnveis do terreno; Beirais, marquises e toldos com projeo mxima de 1,00 m (um metro); Prgulas, desde que ocupem no mximo 20% (vinte por cento) da testada do lote; Guaritas e lixeiras, desde que no excedam a 6,00m2 (seis metros quadrados);

VII. Central de gs e subestao de energia eltrica, observadas as disposies relativas segurana contra incndio e s normas das concessionrias, desde que ocupem no mximo 20% (vinte por cento) da testada do lote; VIII. Garagens para uso residencial unifamiliar, quando a topografia do lote impedir o acesso de veculos at a edificao, desde que ocupem no mximo 6,00 m (seis metros) da testada do lote; IX. Vagas descobertas de estacionamento regulamentares, destinadas aos usos residencial, comercial, de prestao de servios e industrial, desde que haja possibilidade de manobra de retorno no interior do lote, e que sejam observadas as normas municipais de controle de acesso de veculos; X. Abrigo/cobertura, sem vedao lateral, em edificaes comerciais e/ou de servios, destinados operao de embarque/desembarque de passageiros, desde que ocupem no mximo 6,00m (seis metros) ou 20% (vinte por cento) da testada do lote; XI. Mensagens visuais, de acordo com legislao especfica;

XII. Sacadas em balano com projeo mxima de 1,00 (um) metro, exceto para os casos de sacadas localizadas nos afastamentos laterais e de fundos, quando a mesma dever respeitar o afastamento mnimo de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros);

Art. 61. Os Recuos Frontais e os Afastamentos Laterais e de Fundos esto descritos no Anexo VII Requisitos Urbansticos para a Ocupao do Solo, parte integrante desta Lei Complementar.

SEO VII DA TAXA DE PERMEABILIDADE

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Art. 62. A Taxa de Permeabilidade corresponde ao percentual da rea do lote a ser deixada livre de pavimentao ou construo em qualquer nvel, para garantia de permeabilidade do solo.

1. Na rea destinada ao cumprimento da Taxa de Permeabilidade, o solo no poder ser impermeabilizado, podendo ser recoberto com grama, brita ou outros materiais, desde que permitam a drenagem natural do terreno. 2. A taxa de permeabilidade poder ser convertida em um mecanismo de conteno de guas pluviais, conforme regulamentao especfica. 3. As Taxas de Permeabilidade esto descritas no Anexo VII Urbansticos para a Ocupao do Solo, parte integrante desta Lei Complementar. Requisitos

SEO VIII DA VAGA DE ESTACIONAMENTO E PTIO DE CARGA E DESCARGA

Art. 63. Determina o nmero mnimo ou mximo de vagas para estacionamento e ptio de carga e descarga, a ser previsto no interior do imvel. Art. 64. obrigatria a reserva de espao, coberto ou no, para estacionamento de automveis e/ou carga e descarga, nos casos previstos, observados os limites mnimos estabelecidos para cada uso, determinados por rea construda, conforme o Anexo VII Requisitos Urbansticos para a Ocupao do Solo, parte integrante desta Lei Complementar. 1. No clculo do nmero mnimo de vagas de estacionamento devero ser reservadas vagas para portadores de deficincia e idosos, conforme Lei Federal no 10.098/2000, acessibilidade pessoa portadora de necessidade especial, e Lei Federal no 10741/2003, Estatuto do Idoso. 2. Quando do uso residencial multifamiliar ser solicitado, no mnimo, 01 vaga para cada unidade autnoma, independente da sua rea privativa. 3o Quando do uso residencial uni ou multifamiliar, localizado nos Setores Especiais de Interesse Social destinados produo de habitao de interesse social, ser solicitado, no mnimo, 01 vaga para cada duas unidades autnomas; 4. Nos Setores Especiais de Interesse Industrial (SE-06), quando do uso industrial ser solicitado 01 (uma) vaga para cada 100m2 (cem metros quadrados) de rea Total Edificada (ATE); 5. Para as atividades de prestao de servios de alimentao (CNAE 56), de administrao pblica, defesa e seguridade social (CNAE 84), de Educao Superior (CNAE 85.3), de atividades Artsticas, Criativas e de Espetculos (CNAE 90), e de Atividades Esportivas e de Recreao e Lazer (CNAE 93), ser solicitado 01 (uma) vaga para cada 25m2 (vinte e cinco metros quadrados) de rea Total Edificada (ATE).
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Art. 65. Para as edificaes j existentes at a data de aprovao desta Lei Complementar, que forem objetos de ampliao superior a 20% (vinte por cento) da rea j construda, ser exigido o provimento de vagas de estacionamento, calculado sobre a rea acrescida, na proporo estabelecida no Anexo VII Requisitos Urbansticos para a Ocupao do Solo, parte integrante desta Lei Complementar.

Art 66. Fica facultada a reserva de vagas de estacionamento para os imveis existentes, situados no Setor Especial de Interesse Cultural (SE-01), destinados ao uso comercial e/ou prestao de servios.

TTULO VI DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS CAPTULO I APROVAO DE PARCELAMENTO DO SOLO

Art. 67. Para a aprovao de um processo de parcelamento do solo, inclusive na modalidade de condomnio, devero ser atendidas as seguintes etapas: I. II. Emisso da Consulta Prvia para fins de Parcelamento do Solo; Emisso de Licena para fins de Parcelamento do Solo;

III. Emisso do Termo de Compromisso para fins de Parcelamento do Solo; IV. Emisso da Termo de Concluso de Obra de Parcelamento do Solo.

Pargrafo nico. Compete ao Poder Executivo Municipal procedimentos administrativos referentes s etapas supracitadas.

regulamentar

os

CAPTULO II APROVAO DE IMPLANTAO, AMPLIAO OU ALTERAO DE EDIFICAO

Art. 68. Para implantao, ampliao ou alterao de edificao, pblica ou privada, devero ser atendidas as seguintes etapas: I. Emisso da consulta prvia para fins de implantao, ampliao ou alterao de edificao pblica ou privada; II. Emisso de licena para fins de implantao, ampliao ou alterao de edificao pblica ou privada; III. Emisso do termo de concluso das obras de implantao, ampliao ou alterao de edificao pblica ou privada.
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Pargrafo nico. Compete ao Poder Executivo Municipal procedimentos administrativos referentes s etapas supracitadas.

regulamentar

os

CAPTULO III DAS INFRAES E PENALIDADES

Art. 69. A falta de cumprimento das disposies desta Lei Complementar, bem como de qualquer exigncia acessria para regularizao do parcelamento ou edificao, verificada no exerccio da fiscalizao, dar ensejo a uma ou mais de uma das seguintes penalidades: I. II. Embargo da obra; Cassao da licena ;

III. Aplicao de multa; IV. Aplicao das sanes penais previstas na legislao Federal.

1. A infrao de que trata o inciso II do caput deste artigo poder ser considerada: I. Leve, quando se tratar de situao com baixo potencial de ameaa segurana de pessoas, bens e instalaes, ou risco sade, ou que tenha pequena interferncia no ambiente urbano, sem possibilidade de desencadear outras irregularidades, e facilmente reversvel; II. Mdia, quando se tratar de situao com mdio potencial de ameaa segurana de pessoas, bens e instalaes, ou risco sade, ou interferncia no ambiente urbano, com baixas possibilidades de desencadear outras irregularidades, e facilmente reversvel; III. Grave, quando se tratar de situao com alto potencial de ameaa segurana de pessoas, bens e instalaes, ou risco sade, ou interferncia no ambiente urbano, com possibilidades de desencadear outras irregularidades.

2. Compete ao Poder Executivo Municipal regulamentar a aplicao das penalidades supracitadas. 3 Os valores das multas classificadas nesta lei complementar esto estabelecidos atravs de lei ordinria.

TTULO VI DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS Art. 70. A aplicao dos ndices de regulao relativas ao regime urbanstico de parcelamento, uso e ocupao do solo, se dar sobre as glebas ou lotes, identificados atravs de cdigos numricos de acordo com a diviso territorial do municpio, expressa conforme anexo I desta lei complementar.
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Art. 71. As regulamentaes presentes nesta Lei Complementar devero ocorrer no prazo mximo de 120 (cento e vinte) dias, a contar da publicao desta Lei. Art. 72. Aps a aprovao do Plano Municipal de Gerenciamento Costeiro de Joinville, o Poder Executivo Municipal dever promover a compatibilizao desta Lei com o referido Plano. Art. 73. Fazem parte desta Lei Complementar os seguintes anexos: I. II. ANEXO I - Sistema de Identificao do Lote; ANEXO II Mapa de Uso e Ocupao do Solo Rural de Joinville; Mapa de Uso e Ocupao do Solo Urbano de Joinville; Requisitos Urbansticos para Parcelamento do Solo; Sistema Virio Bsico; Requisitos Urbansticos para Uso do Solo; Requisitos Urbansticos para Ocupao do Solo;

III. ANEXO III IV. ANEXO IV V. ANEXO V VI. ANEXO VI VII. ANEXO VII

VIII. ANEXO VIII Referencia de Nvel; IX. ANEXO IX Descrio das reas, Setores e Faixas de Uso e Ocupao do Solo.

Art. 74. Ficam revogadas as seguintes Leis: I. II. ... ...

Art. 75. Esta Lei Complementar entra em vigor 90 (noventa) dias aps a sua publicao.

Prefeito Municipal

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