NOSOTROS: JOSE OSMARO MENJIVAR DERAS, de cuarenta aos de edad, Ingeniero Civil, del Domicilio de San Salvador, en mi calidad

de Apoderado General Administrativo Con Clusula Especial de los seores JOSE ROBERTO DERAS MARTINEZ; WILFREDO RAUDA DERAS; ALFONSO DURAN MARTINEZ; JUAN FRANCISCO SOLORZANO LOPEZ; NASSER ODIR CERRANO ESCOBAR; CARLOS CANJURA; JUAN MIGUEL GALDAMEZ RAMOS; JUAN INOCENTE MURCIA CANJURA; EUSEBIO CANJURA; JOSE NARCISO ORELLANA SALGADO; MANUEL SANTAMARIA MONGE; JUAN JOSE CUCUFATE; DOMINGO OSEGUEDA CANJURA; JOSE HUMBERTO BRIZUELA QUIJADA; BENJAMIN CALDERON; JOSE ALBERTO GONZALEZ; JUAN JOSE MOZ HENRIQUEZ; JULIO DE JESUS LPEZ ERAZO; JOSE MARIA DURAN RUIZ; FRANCISCO ANTONIO MANCIA; JULIO ANTONIO ORTIZ AGUILAR; JUAN ANTONIO ZAMORA; LUCAS CALDERON ORTIZ; JOSE ALEJANDRO AGUILAR; JUAN ANTONIO ARDON SANCHEZ; JOSE ANTONIO CANJURA; ROBERTO CANJURA ERAZO; JOSE ANTONIO DERAS GONZALEZ; NELSON HERMINIO GUZMAN; SALVADOR MALDONADO CHACON; VICTOR MANUEL CHAVEZ; ENRIQUE HERMAN CORNEJO PORTILLO; JOSE ADAN CARRERO MARTINEZ; JOSE ALFONSO ORELLANA, quien en adelante se denominar el Promitente vendedor y JOSE FRANCISCO NAVAS, de ochenta y siete aos de edad, carpintero, del domicilio de Aguilares, Departamento de San Salvador, quien en adelante se denominara el Promitente Comprador, celebramos la presente PROMESA DE VENTA, bajo los trminos siguientes: I) El promitente vendedor manifiesta que esta legalmente facultado para celebrar contratos como el presente, referente a los lotes que forman parte de la Lotificacin El Castao, situada en un terreno Propiedad de los seores JOSE ROBERTO DERAS MARTINEZ; WILFREDO RAUDA DERAS; ALFONSO DURAN MARTINEZ; JUAN FRANCISCO SOLORZANO LOPEZ; NASSER ODIR CERRANO ESCOBAR; CARLOS CANJURA; JUAN MIGUEL GALDAMEZ RAMOS; JUAN INOCENTE MURCIA CANJURA; EUSEBIO CANJURA; JOSE NARCISO ORELLANA SALGADO; MANUEL SANTAMARIA MONGE; JUAN JOSE CUCUFATE; DOMINGO OSEGUEDA CANJURA; JOSE HUMBERTO BRIZUELA QUIJADA; BENJAMIN CALDERON; JOSE ALBERTO GONZALEZ; JUAN JOSE MOZ HENRIQUEZ; JULIO DE JESUS LPEZ ERAZO; JOSE MARIA DURAN RUIZ; FRANCISCO ANTONIO MANCIA; JULIO ANTONIO ORTIZ AGUILAR; JUAN ANTONIO ZAMORA; LUCAS CALDERON ORTIZ; JOSE ALEJANDRO AGUILAR; JUAN ANTONIO ARDON SANCHEZ; JOSE ANTONIO CANJURA; ROBERTO CANJURA ERAZO; JOSE ANTONIO DERAS GONZALEZ; NELSON HERMINIO GUZMAN; SALVADOR MALDONADO CHACON; VICTOR MANUEL CHAVEZ; ENRIQUE HERMAN CORNEJO PORTILLO; JOSE ADAN CARRERO MARTINEZ; JOSE ALFONSO ORELLANA. II) Por medio del presente contrato El promitente vendedor entrega al promitente comprador, en PROMESA DE VENTA y este as lo recibe, el lote de terreno que en su plano respectivo se identifica como lote Nmero TRES del polgono DIECINUEVE con una extensin superficial de doscientos cincuenta punto cero metros cuadrados, equivalentes a trescientos cincuenta y siete punto setenta y un varas cuadradas. Esta propiedad se localiza partiendo de la interseccin de los ejes de AVENIDA LA CEIBA y CALLE EL COPINOL con rumbo Norte cincuenta y un grados cero nueve minutos veintitrs segundos Oeste y una distancia de veinticuatro punto cincuenta metros sobre el eje de esta ltima calle y desde este ltimo punto con una deflexin positiva de noventa grados y una distancia de cuatro punto cincuenta metros se llega al vrtice Sur Oriente con coordenadas: LATITUD trescientos diecisis mil ochocientos veinticuatro punto dieciocho metros, LONGITUD cuatrocientos setenta y ocho mil novecientos veinticuatro punto veinticinco metros. LINDERO SUR: partiendo del vrtice Sur Oriente est formado por un tramo con los siguientes rumbos y distancias: Tramo uno, Norte cincuenta y un grados cero nueve minutos veintitrs segundos Oeste con una distancia de diez punto cero cero metros; colindando con LOTE SESENTA Y SEIS DEL POLIGONO DIECIOCHO CON CALLE EL COPINOL DE POR MEDIO. LINDERO PONIENTE: partiendo del vrtice Sur Poniente est formado por un tramo con los siguientes rumbos y distancias: Tramo uno, Norte treinta y ocho grados cincuenta minutos treinta y siete segundos Este con una distancia de veinticinco punto cero cero metros; colindando con LOTE CUATRO DEL POLIGONO DIECINUEVE. LINDERO NORTE: partiendo del vrtice Nor Poniente est formado por un tramo con los siguientes rumbos y distancias: Tramo uno, Sur cincuenta y un grados cero nueve minutos veintitrs segundos Este con una distancia de diez punto cero cero metros; colindando con LOTE SETENTA Y DOS DEL POLIGONO DIECINUEVE. LINDERO ORIENTE: partiendo del vrtice Nor Oriente est formado por un tramo con los siguientes rumbos y distancias: Tramo uno, Sur treinta y ocho grados cincuenta minutos treinta y siete segundos Oeste con una distancia de veinticinco punto cero cero metros; colindando con LOTE DOS DEL POLIGONO DIECINUEVE. As se llega al vrtice Sur Oriente, que es el punto donde se inici esta descripcin. III) El precio total de la Promesa de Venta es de: SIETE MIL QUINIENTOS DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA, que el promitente comprador pagar de la siguiente forma: a) UNA PRIMA DE CIENTO CINCUENTA DLARES; b) El resto o sean SIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA

DOLARAES, sern pagados por el Promitente Comprador por medio de CIENTO CUARENTA Y CUATRO CUOTAS DE CINCUENTA Y UN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA CADA UNA. Los pagos sern mensuales, fijos y sucesivos, los cuales debern ser pagados el da TREINTA, de cada mes comprendidos dentro del plazo, en las oficinas del prominente vendedor en esta ciudad o donde el lo indicare. El prominente comprador podr cancelar el valor del lote mediante pagos superiores a la cuota establecida o cancelar en forma global y anticipada el valor total del lote. IV) Durante la vigencia de este Contrato, el prominente comprador no podr ceder el derecho de compra del lote, sin previa autorizacin del prominente vendedor, en cuyo caso, deber cancelar previamente, los gastos administrativos que este traspaso genere; si la cesin del derecho se realiza cuando el lote aun se encuentre en proceso de pago, las cuotas sern ajustadas al valor actual del lote al momento de la cesin. En caso de que se realice la cesin del derecho del lote objeto de esta promesa de venta, y esta se halla realizado sin autorizacin del prominente vendedor, independientemente del estado en que se encuentre el lote en cuanto a la amortizacin del precio, el prominente comprador, pagar adicionalmente una cantidad de dinero, la cual el prominente vendedor, calculara conforme a los das transcurridos entre la fecha de la cesin y la fecha de cancelacin del lote. Mientras el cesionario del lote no hubiere cancelado la cantidad mencionada al prominente comprador, no se proceder al otorgamiento de respectiva escritura de compraventa, sin que el prominente vendedor incurra en alguna sancin de dicha negativa. V) La mora en el pago de tres cuotas sucesivas har caducar el plazo y el prominente vendedor, tendr derecho a dar por terminado el presente contrato, pudiendo proceder de inmediato a recuperar la posesin y tenencia material del lote, sin necesidad de recurrir a la autoridad judicial o administrativa, aceptando el prominente comprador que todo lo pagado queda en poder del prominente vendedor, quedando as mismo en poder del prominente vendedor las mejoras que el prominente comprador hubiese realizado en el lote. Adems el prominente comprador se obliga a pagar un inters de tres por ciento mensual calculado nicamente sobre las costas que se encuentren en mora y en ningn caso se cobrarn intereses sobre intereses. VI) El prominente comprador se compromete a que en caso de realizar obras de terracera mayores a un metro de profundidad, deber proteger los lotes colindantes con muros de proteccin, los cuales debern ser construidos dentro del rea del lote que hoy adquiere, adems se compromete a que realizar una fosa sptica o letrina abonera o solar, como mtodo de disposicin final de las excretas. Liberando al prominente vendedor, de cualquier responsabilidad en que pudiere incurrir en cualquier imprevisto relacionado con la situacin topogrfica del lote anteriormente descrito. VII) Al estar cancelado el valor total del lote, el promitente vendedor se compromete a otorgar a favor del promitente comprador, la respectiva escritura pblica de compraventa y tradicin del derecho de dominio y dems derechos reales sobre el lote adquirido, el que deber ser vendido por el mismo precio del valor de este contrato. Sern de cuenta del prominente comprador, los gastos del presente contrato y los gastos que ocasione la venta y tradicin del derecho del dominio y del lote a que se refiere este contrato, los que comprendern los relativos a la escrituracin e inscripcin en el Registro de la Propiedad respectivo, as como los impuestos fiscales o municipales que hubiere de pagar durante la vigencia del presente contrato. Tambin sern de cuenta del prominente comprador, las contribuciones o colaboraciones que se fueren solicitadas de la Administracin Nacional de Acueductos y Alcantarillados y cualquier otra Institucin Autnoma, Semi-autnoma, de Utilidad Pblica o del Gobierno Central para la realizacin de Obras de mejoramiento del vecindario de la lotificacin. Asimismo, se harn por cuenta y responsabilidad de promitente comprador la construccin de una fosa sptica por cada lote para el tratamiento de las aguas negras y las aguas servidas producidas por ellos; adems debern colocar una trampa de grasas en el sistema en mencin, la cual se colocara en un rea sombra debiendo correr con los gastos de mantenimiento. El promitente vendedor podr dar asistencia tcnica para la instalacin del sistema, si se lo solicita el promitente comprador, sin que por ello asuma ninguna responsabilidad por las consecuencias posteriores de cualquier tipo, que pudieren generarse por la construccin, instalacin y funcionamiento del sistema de tratamiento. Adems ser de cuenta del promitente comprador el cumplimiento de cualquier otro requerimiento de parte del Ministerio del Medio Ambiente, Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano o cualquier otra institucin relacionada a la aprobacin del desarrollo de la Lotificacin. VIII) Si el promitente comprador, en cualquier momento del transcurso de este contrato, decidiere unilateralmente no continuar cancelando las cuotas pendientes, independientemente del monto del precio del Contrato que ya hubiese cancelado, no tendr derecho a ninguna devolucin, independientemente que este hubiese permanecido baldo durante el plazo contractual transcurrido. IX) El promitente comprador, se obliga a respetar los rboles existentes, las obras de proteccin y dems obras realizadas en la lotificacin, con el objeto de conservar el Medio Ambiente, siendo exclusivamente responsable de los daos que se causare a su lote o a las dems propiedades de terceros, que sea

consecuencias realizadas por el promitente comprador. X) En caso de que, por razones de fuerza mayor o caso fortuito, tales como: Terremotos, inundaciones, repuntas de ros o quebradas, erupciones volcnicas, rayos, etc, el lote adquirido fuere destruido el promitente vendedor no tendr ninguna responsabilidad para con el promitente comprador. XI) El promitente comprador recibe el inmueble con conocimiento de la situacin legal en que se encuentra la lotificacin sobre la cual se estn tramitando los permisos de factibilidad de energa elctrica y agua potable, comprometindose el promitente vendedor a otorgarles dicho servicio si los mismos son favorables; adems se estn realizando todos los trmites y autorizaciones de la autoridades competentes, para poder vender e inscribir los lotes a favor de los distintos Compradores. En consecuencia, el promitente comprador acepta que su respectiva Escritura de Compra Venta, se otorgara cuando se hubieron obtenidos todos los permisos y autorizaciones de la Lotificacin y no existan saldos pendientes de pago. - Para los efectos legales de esta promesa de venta los otorgantes nos sometemos a la jurisdiccin de los tribunales de esta ciudad, renunciando desde ya al derecho de apelar de toda providencia en el juicio que se promoviere.- En fe de lo anterior y para constancia, firmamos. En la Ciudad de Aguilares, departamento de San Salvador, a los veinticinco das del mes de abril de dos mil ocho.

La ciudad de Aguilares, a las nueve horas con dieciocho minutos da veinticinco de abril de dos mil ocho.- Ante Mi, CARLOS ALFREDO VALLADARES MARTINEZ, Notario del domicilio de Aguilares, comparece, por una parte el Ingeniero JOSE OSMARO MENJIVAR DERAS., de cuarenta aos de edad, Ingeniero Civil, del Domicilio de San Salvador, en su calidad de Apoderado General Administrativo con Clusula Especial de los seores JOSE ROBERTO DERAS MARTINEZ; WILFREDO RAUDA DERAS; ALFONSO DURAN MARTINEZ; JUAN FRANCISCO SOLORZANO LOPEZ; NASSER ODIR CERRANO ESCOBAR; CARLOS CANJURA; JUAN MIGUEL GALDAMEZ RAMOS; JUAN INOCENTE MURCIA CANJURA; EUSEBIO CANJURA; JOSE NARCISO ORELLANA SALGADO; MANUEL SANTAMARIA MONGE; JUAN JOSE CUCUFATE; DOMINGO OSEGUEDA CANJURA; JOSE HUMBERTO BRIZUELA QUIJADA; BENJAMIN CALDERON; JOSE ALBERTO GONZALEZ; JUAN JOSE MOZ HENRIQUEZ; JULIO DE JESUS LPEZ ERAZO; JOSE MARIA DURAN RUIZ; FRANCISCO ANTONIO MANCIA; JULIO ANTONIO ORTIZ AGUILAR; JUAN ANTONIO ZAMORA; LUCAS CALDERON ORTIZ; JOSE ALEJANDRO AGUILAR; JUAN ANTONIO ARDON SANCHEZ; JOSE ANTONIO CANJURA; ROBERTO CANJURA ERAZO; JOSE ANTONIO DERAS GONZALEZ; NELSON HERMINIO GUZMAN; SALVADOR MALDONADO CHACON; VICTOR MANUEL CHAVEZ; ENRIQUE HERMAN CORNEJO PORTILLO; JOSE ADAN CARRERO MARTINEZ; JOSE ALFONSO ORELLANA; personera que al final relacionare y por otra parte, el seor JOSE FRANCISCO NAVAS de ochenta y siete aos de edad, carpintero del Domicilio de Aguilares, Departamento de San Salvador, a quien hoy conozco, portador de su Documento nico de Identidad numero cero uno ocho uno cero nueve cero cinco - cuatro, y ME DICEN: Que reconocen como suyas las firmas que calzan el anterior Documento y que se leen: J. MENJIVAR. Y la segunda J.F.N. Puestos al pie del Documento que antecede, fechado en esta ciudad el da de hoy, por el cual el Ingeniero Menjivar en su calidad de Apoderado General Administrativo con clusula especial da al seor JOSE FRANCISCO NAVAS, en PROMESA DE VENTA, el lote NUMERO TRES DEL POLIGONO DIECINUEVE de la lotificacin El Castao, situada en un terreno Propiedad de los seores JOSE ROBERTO DERAS MARTINEZ; WILFREDO RAUDA DERAS; ALFONSO DURAN MARTINEZ; JUAN FRANCISCO SOLORZANO

LOPEZ; NASSER ODIR CERRANO ESCOBAR; CARLOS CANJURA; JUAN MIGUEL GALDAMEZ RAMOS; JUAN INOCENTE MURCIA CANJURA; EUSEBIO CANJURA; JOSE NARCISO ORELLANA SALGADO; MANUEL SANTAMARIA MONGE; JUAN JOSE CUCUFATE; DOMINGO OSEGUEDA CANJURA; JOSE HUMBERTO BRIZUELA QUIJADA; BENJAMIN CALDERON; JOSE ALBERTO GONZALEZ; JUAN JOSE MOZ HENRIQUEZ; JULIO DE JESUS LPEZ ERAZO; JOSE MARIA DURAN RUIZ; FRANCISCO ANTONIO MANCIA; JULIO ANTONIO ORTIZ AGUILAR; JUAN ANTONIO ZAMORA; LUCAS CALDERON ORTIZ; JOSE ALEJANDRO AGUILAR; JUAN ANTONIO ARDON SANCHEZ; JOSE ANTONIO CANJURA; ROBERTO CANJURA ERAZO; JOSE ANTONIO DERAS GONZALEZ; NELSON HERMINIO GUZMAN; SALVADOR MALDONADO CHACON; VICTOR MANUEL CHAVEZ; ENRIQUE HERMAN CORNEJO PORTILLO; JOSE ADAN CARRERO MARTINEZ; JOSE ALFONSO ORELLANA, aun no inscrito a favor de los poderdantes, pero es inscribible por estar su antecedente inscrito al Numero ocho del Libro numero cuatro mil ochocientos setenta y nueve del REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAIZ E HIPOTECAS de este Departamento que tiene como precio SIETE MIL QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA , de los cuales declara tener recibidos, la cantidad de CIENTO CINCUENTA DOLARES, y el resto, o sea, la cantidad de SIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA DOLARES, LOS PAGARA el Prominente Comprador, por medio de CIENTO CUARENTA Y CUATRO cuotas, mensuales, fijas, vencidas y sucesivas de CINCUENTA Y UN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA cada una que comprenden capital, cuotas que se pagaran a partir del da treinta de cada mes, y bajo las dems condiciones que en dicho documento se estipulan.- Que asimismo reconocen como suyos los conceptos vertidos en el Documento en que las referidas firmas aparecen.- Que las referidas firmas son AUTENTICAS, por haber sido puestas a mi presencia de su puo y letra, la primera por el Ingeniero JOSE OSMARO MENJIVAR DERAS y la segunda fue puesta por el seor JOSE FRANCISCO NAVAS, manifestndome el seor JOSE FRANCISCO NAVAS que reconoce las obligaciones y contenido de dicho Documento, y ratifica su contenido Yo el suscrito Notario, DOY FE: De haber tenido a la vista el Poder General Administrativo con Clusula Especial otorgado por los seores JOSE ROBERTO DERAS MARTINEZ; WILFREDO RAUDA DERAS; ALFONSO DURAN MARTINEZ; JUAN FRANCISCO SOLORZANO LOPEZ; NASSER ODIR CERRANO ESCOBAR; CARLOS CANJURA; JUAN MIGUEL GALDAMEZ RAMOS; JUAN INOCENTE MURCIA CANJURA; EUSEBIO CANJURA; JOSE NARCISO ORELLANA SALGADO; MANUEL SANTAMARIA MONGE; JUAN JOSE CUCUFATE; DOMINGO OSEGUEDA CANJURA; JOSE HUMBERTO BRIZUELA QUIJADA; BENJAMIN CALDERON; JOSE ALBERTO GONZALEZ; JUAN JOSE MOZ HENRIQUEZ; JULIO DE JESUS LPEZ ERAZO; JOSE MARIA DURAN RUIZ; FRANCISCO ANTONIO MANCIA; JULIO ANTONIO ORTIZ AGUILAR; JUAN ANTONIO ZAMORA; LUCAS CALDERON ORTIZ; JOSE ALEJANDRO AGUILAR; JUAN ANTONIO ARDON SANCHEZ; JOSE ANTONIO CANJURA; ROBERTO CANJURA ERAZO; JOSE ANTONIO DERAS GONZALEZ; NELSON HERMINIO GUZMAN; SALVADOR MALDONADO CHACON; VICTOR MANUEL CHAVEZ; ENRIQUE HERMAN CORNEJO PORTILLO; JOSE ADAN CARRERO MARTINEZ; JOSE ALFONSO ORELLANA a favor del Ingeniero Jos Osmaro Menjivar Deras, dicho instrumento fue otorgado en esta ciudad a las trece horas del da veinte de marzo del dos mil siete ante los oficios de la Notaria Maria Esther Rivera de Medina, en el cual consta que el primer otorgante esta facultado para el otorgamiento del presente instrumento. As se expresaron los comparecientes, a quienes expliqu los efectos legales de esta acta notarial, que consta de dos hojas tiles, y leda que se las hube ntegramente en un slo acto ininterrumpido, ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.