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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA de SO PAULO FORO REGIONAL IV - LAPA 4 VARA CVEL RUA CLEMENTE LVARES N 120, SO PAULO - SP - CEP 05074-050
SENTENA CONCLUSO

Em 01 de novembro de 2012, fao estes autos conclusos MM Juza de Direito Titular da 4 Vara Cvel do Foro Regional da Lapa, Dra. MARIA CLUDIA BEDOTTI. Eu, _______, escrevente, digitei e subscrevi. Processo n: Requerente: Requerido: 0000713-17.2010.8.26.0004 - Procedimento Ordinrio Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Ana Paula Rodrigues Elias
Este documento foi assinado digitalmente por MARIA CLAUDIA BEDOTTI. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0000713-17.2010.8.26.0004 e o cdigo 040000001G3YW.

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Maria Cludia Bedotti

Vistos. COOPERATIVA BANCRIOS DE SO PAULO HABITACIONAL DOS

BANCOOP promoveu ao de cobrana

contra Ana Paula Rodrigues Elias, alegando, em suma, que sociedade cooperativa sem fins lucrativos e que celebrou com a r Termo de Adeso e Compromisso de Participao, atravs do qual a r se associou autora e se obrigou a contribuir com recursos para a construo, pelo sistema cooperativo, do empreendimento Colina Park, pelo valor de R$ 101.466,46, referente ao preo estimado da unidade habitacional. Todavia, devido a diversas variveis, o valor estimado inicialmente no se revelou suficiente para a finalizao da obra, sendo necessrio reforo de caixa no importe de R$ 56.787,82. Todavia, apesar de ciente de suas obrigaes para com a cooperativa, a r no quitou o dbito, motivo pelo qual foi ajuizada a presente ao. Requereu a procedncia da ao, com a condenao da r ao pagamento do dbito, acrescido dos encargos legais e verbas de sucumbncia. A r contestou a ao a fls. 166/176, alegando, preliminarmente, a carncia da ao. No mrito, argumentou que a

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Este documento foi assinado digitalmente por MARIA CLAUDIA BEDOTTI. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0000713-17.2010.8.26.0004 e o cdigo 040000001G3YW.

Rplica a fls. 277/294. Frustrada a tentativa de conciliao, os autos vieramme conclusos. o relatrio do essencial. DECIDO. A ao comporta o julgamento antecipado que ora se profere, porquanto encerra questo unicamente de direito. De promio, rejeito a preliminar de carncia da ao, porquanto o argumentos invocados a esse ttulo conduzem a um decreto de procedncia ou improcedncia do pedido, versando, portanto, sobre matria de mrito. No mrito, a ao improcedente. Se no, vejamos. A autora invoca a condio de cooperativa sem intuito de lucro para afastar a sujeio aos dispositivos do Cdigo de Defesa do Consumidor, porm, sem razo. Realmente, impe-se distinguir autntica cooperativa de pessoa jurdica sob essa forma sem qualquer propsito cooperativo, caso da autora, considerando-se que os autos revelam simples compra e venda de imvel, em que os supostos cooperados nunca tiveram qualquer poder de deciso, aderindo aos termos do contrato conforme estipulado unilateralmente pela autora. Em suma, a r pretendia a casa prpria e no necessariamente a participao na autora, uma vez que aderiu a tal cooperativa apenas

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Nesse

cenrio,

tem-se

que

as

clusulas

4.1,

pargrafo nico, e 15 do termo de adeso, so nulas de pleno direito, luz do disposto no artigo 51, inciso IV e 1, III, do Cdigo de Defesa do Consumidor, porque impem aos associados, verdadeiros

consumidores, obrigao aleatria e onerosa no prevista de forma clara e precisa no contrato, com manifesta ofensa ao dever do fornecedor de prestar informaes claras, precisas e exaurientes de todos os dados da oferta (CDC, art. 31) e ao princpio de boa-f objetiva que rege os contratos.

Como se no bastasse, no h nos autos qualquer demonstrao concreta da variao do custo da obra do imvel adquirido pela r, nem tampouco que tal variao decorreu exclusivamente de sua construo. O documento de fls. 54/55, produzido unilateralmente pela autora e sem qualquer demonstrao contbil que o ampare, no capaz de provar a origem do dbito, nus que competia autora, nos termos do artigo 333, inciso I, do CPC.

Logo, a pretenso cobrana de resduo, com base na lei das cooperativas no procede, at porque, repita-se, a autora no

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Isto posto, julgo improcedente a presente ao e, em consequncia, condeno a autora ao pagamento das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios, que fixo, com fundamento no artigo 20, pargrafo 3, do CPC, em 10% sobre o valor atualizado da causa. Declaro extinto o processo, com resoluo do mrito, na forma do artigo 269, inciso I, do Cdigo de Processo Civil.
Este documento foi assinado digitalmente por MARIA CLAUDIA BEDOTTI. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0000713-17.2010.8.26.0004 e o cdigo 040000001G3YW.

P.R.I.C. So Paulo, 31 de maio de 2013.

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