DECRETO 551/2010

Registros Pblicos Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal. Reglamentacin

JURISDICCIN: ORGANISMO: FECHA: FECHA PROMULGACIN: BOLETN: Buenos Aires (Ciudad) Poder Ejecutivo 13/07/2010 20/07/2010

Art. 1 - Aprubase la Reglamentacin de la ley 941 -texto conf. L. 3254 y 3291-, la que como Anexo I forma parte integrante del presente decreto. Art. 2 - El cumplimiento de las obligaciones que surgen de las modificaciones introducidas en la ley 941 por la ley 3254 debe hacerse efectivo dentro del plazo final, nico e improrrogable de cuarenta y cinco (45) das, a contar desde la fecha de publicacin del presente en el Boletn Oficial de la Ciudad de Buenos Aires. Las adecuaciones que corresponda realizar deben instrumentarse inexcusablemente en la primer Asamblea Ordinaria, o en su caso en una Asamblea Extraordinaria, en la primera liquidacin de expensas o en la primera contratacin de servicios, respectivamente, a realizarse con posterioridad al vencimiento del plazo previsto en el prrafo anterior. Cumplido dicho plazo, resultar aplicable a tales incumplimientos lo previsto por el Captulo IV de la ley que por el presente se reglamenta. Art. 3 - Los administradores que se encuentren inscriptos en el Registro con anterioridad a la fecha de entrada en vigencia de la reglamentacin que por el presente se aprueba, deben acreditar dentro de los cuarenta y cinco (45) das de dicha fecha su inscripcin en un curso de capacitacin en los trminos del inciso f) del artculo 4 de la ley. Art. 4 - Desgnase a la Direccin General de Defensa y Proteccin del Consumidor como autoridad de aplicacin de la ley 941 -texto conf. L. 3254 y 3291-, quedando facultada para dictar las normas instrumentales e interpretativas necesarias para la mejor aplicacin del citado rgimen legal y la presente reglamentacin. Art. 5 - El presente decreto es refrendado por el seor Jefe de Gabinete de Ministros. Art. 6 - De forma.

ANEXO
Reglamentacin de la ley 941 (Texto Conf. L. 3254 y 3291) Art. 1 - El Registro Pblico de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (el Registro) funciona en el mbito de la Direccin General de Defensa y Proteccin del Consumidor. Art. 2 - Se entiende que hay administracin onerosa cuando el desempeo de la administracin de un consorcio de Propiedad Horizontal (el Consorcio) es efectuado a cambio de una contraprestacin, sea esta en dinero o en especie. Asimismo, se considera administracin onerosa la compensacin de expensas, as como toda compensacin de gastos que no se encuentre debidamente respaldada por documentos tales como facturas o tickets conforme la normativa vigente. Se entiende que hay administracin gratuita siempre que el desempeo de la administracin del Consorcio sea efectuada ad honorem. La autoridad de aplicacin puede inscribir de oficio en el Registro a aquellos administradores de consorcio que por su condicin se encuentren obligados a hacerlo, sin perjuicio de la imposicin de las sanciones que correspondan. Art. 3 - La administracin voluntaria y gratuita solo puede ser desempeada por copropietarios o sus apoderados, que residan o tengan el asiento principal de sus negocios en el inmueble administrado. El poder puede ser otorgado ante escribano pblico o ante la autoridad de aplicacin, en la forma que dispongan las normas complementarias que al efecto se dicten.

Art. 4 - Para inscribirse en el Registro, los administradores de consorcio deben completar una solicitud de inscripcin conforme lo determine la autoridad de aplicacin, la que pasar a integrar el legajo personal de cada inscripto. Se tendrn por vlidas y vinculantes para los administradores, sea su actuacin onerosa o gratuita, todas las notificaciones efectuadas al domicilio constituido ante la autoridad de aplicacin. El Nmero de CUIT debe acreditarse mediante constancia vigente emitida por la Administracin Federal de Ingresos Pblicos (AFIP). El Certificado Nacional de Reincidencia y Estadstica Criminal debe presentarse obligatoriamente en forma anual. Para las personas jurdicas debe ser cumplido por todos aquellos que ejerzan la representacin y administracin de las mismas, de acuerdo con sus estatutos sociales. La autoridad de aplicacin imparte, organiza y/o supervisa -conf. a las normas complementarias que al efecto dicte- cursos de capacitacin en administracin de consorcios de propiedad horizontal. En todos los casos se valorar especialmente su diseo curricular, programas, carga horaria y actualizacin. Los administradores voluntarios gratuitos acreditan su designacin ad honorem mediante copia certificada del Acta de Asamblea con los requisitos establecidos en el inciso b) del ltimo prrafo del artculo 4 de la ley, o mediante la exhibicin del Libro de Actas original. Art. 5 - La inexistencia de los impedimentos establecidos en el artculo 5 de la ley se acredita mediante el informe expedido por el Registro de Juicios Universales [art. 4, inc. e), de la ley] y por los certificados emitidos por la autoridad competente, segn el caso, en la forma y condiciones que determine la autoridad de aplicacin. En caso de concurso preventivo, el interesado debe acreditar que no est inhabilitado para ejercer el comercio mediante certificacin expedida por el juzgado interviniente. Esta certificacin debe ser presentada anualmente. La autoridad de aplicacin puede dar de baja la matrcula de todo administrador que, por averiguacin de oficio, denuncia de consorcista y/o informe judicial o administrativo se compruebe se encuentra alcanzado por algn impedimento. Art. 6 - El certificado de acreditacin se emite en la forma y condiciones que determine la autoridad de aplicacin. El certificado de acreditacin se renueva en forma anual, siempre que el administrador cumpla con la declaracin jurada. No obstante, el administrador puede requerir a la autoridad de aplicacin una constancia actualizada del certificado para presentar en la asamblea ordinaria o extraordinaria que se realice a fin de considerar su designacin. Art. 7 - La consulta de los datos del Registro puede efectuarse en su sede y en los Centros de Gestin y Participacin Comunal, en la forma y condiciones que determine la autoridad de aplicacin y con los recaudos establecidos en la ley 1845, si correspondiere. Art. 8 - Para la actualizacin del certificado de inscripcin es requisito indispensable la presentacin de las correspondientes declaraciones juradas, en la forma y condiciones que establezca la autoridad de aplicacin. La copia de la ley y su reglamentacin debe entregarse a todos los propietarios presentes en la primera asamblea ordinaria a celebrarse a partir de la vigencia de la presente reglamentacin, con constancia en el acta del acuse de recibo. Si el Consorcio as lo dispusiere, o a requerimiento expreso del copropietario interesado, debe efectuarse la entrega en posteriores asambleas a los copropietarios ausentes en dicha asamblea. Art. 9 Inciso a). Las decisiones de la Asamblea de Propietarios deben establecer el plazo de ejecucin exigible al administrador. Inciso b). Las necesidades y requerimientos deben ser debidamente planteadas en Asamblea o notificadas al Consorcio por medio fehaciente. Del mismo modo deben documentarse las rechazadas por la Asamblea por falta de fondos u otros motivos ajenos al administrador. Inciso c). La presentacin de las respectivas plizas y sus alcances se ajusta a lo que disponga la autoridad de aplicacin Inciso d). Los libros a que se refiere este inciso son: el libro de administracin; libro de actas de asamblea; libro de sueldos y jornales, libro de rdenes, libro de registro de firma de copropietarios, libro de ascensores y todo aquel libro que se disponga la autoridad de aplicacin. Deben estar rubricados conforme a la normativa vigente. Cuando esta lo autorice, los registros podrn llevarse en forma electrnica. Inciso e). Los libros de Registro de Firmas de Copropietarios deben ser autorizados y llevar el formato que la autoridad de aplicacin determine.

Inciso f). Formulada la solicitud por el consorcista, el administrador debe otorgar la vista de la documentacin requerida en un plazo mximo de cinco (5) das hbiles. Incisa g). A los fines de la reglamentacin del presente inciso el deber de denuncia se refiere a situaciones y obras ejecutadas con posterioridad a la entrada en vigencia de la presente reglamentacin. La autoridad de aplicacin establece los plazos y procedimientos aplicables. La denuncia debe ser comunicada a los consorcistas en la primera Asamblea Ordinaria o Extraordinaria. Inciso h). La primera Asamblea Ordinaria inmediatamente posterior a la entrada en vigencia de la presente reglamentacin, que designe al administrador o le renueve el mandato, debe decidir la apertura de cuenta bancaria a nombre del Consorcio, o la continuidad de la cuenta ya existente. La cuenta debe tener como autorizados al administrador y a un miembro del Consejo de Administracin designado por Asamblea; si el Consorcio no cuenta con Consejo de Administracin la Asamblea debe designar a un consorcista como autorizado. El administrador y el autorizado actan en forma conjunta. Inciso i). El auditor solo puede ser designado por la Asamblea, siendo esta facultad indelegable. Inciso j). El horario de finalizacin de la asamblea se consigna en la convocatoria de modo tentativo, pudiendo en el mismo acto de inicio definirse su duracin vlida. En ningn caso, puede disponerse un plazo de finalizacin menor al consignado en la convocatoria. Si a la hora establecida para la finalizacin de la asamblea quedaran pendientes de tratamiento puntos incluidos en el orden del da, se hace un cuarto intermedio que no puede ser de ms de ocho (8) das corridos. Los presentes quedan notificados de la nueva fecha y hora sin ms requisito que la firma del acta. Inciso k). El administrador puede, por razones fundadas, requerir una nica prrroga por un plazo mximo de diez (10) das corridos. Los libros y documentacin deben quedar a disposicin del Consorcio en el domicilio, que a tal fin fije la Asamblea que remueve, acepta la renuncia o dispone el cese del administrador. Inciso l). Sin reglamentar. Inciso m). Toda la documentacin relativa al cobro de una sentencia favorable al Consorcio, y la correspondiente constancia del depsito en la cuenta bancaria del Consorcio, debe encontrarse a disposicin de los consorcistas en la primera Asamblea Ordinaria a Extraordinaria que se celebre con posterioridad a aquel. Art. 10 Inciso a). El domicilio consignado por el administrador en la liquidacin de expensas debe coincidir con el domicilio especial constituido en el Registro al momento de inscripcin o, en su caso, comunicado con el correspondiente formulario de cambio de domicilio. Inciso b). Sin reglamentar. Inciso c). Sin reglamentar. Inciso d). La presente obligacin puede ser cumplimentada acompaando copia del recibo de sueldo correspondiente. En caso de existir deudas, moratorias y/u otra situacin irregular respecto a los aportes y contribuciones, debe ser consignado con su fecha, monto, nmero de cuota o plan correspondiente. Inciso e). Deben acreditarse mediante copia de factura con nmero y fecha correspondiente o, en su caso, el detalle de la misma. Inciso f). Sin reglamentar. Inciso g). El recibo o factura debe encontrarse a disposicin de los consorcistas en la Asamblea Ordinaria convocada para la rendicin de cuentas, o cada vez que sea requerido de manera fehaciente. Inciso h). Sin reglamentar. Inciso i). Sin reglamentar. Art. 11 - En caso de incumplimiento de cualquiera de los requisitos establecidos por el artculo 11 de la ley por causas atribuibles a los consorcistas, no imputables al administrador, este solo puede demostrar dicha situacin mediante acta de Asamblea.

A los fines de la excepcin prevista en el ltimo prrafo del artculo que por el presente se reglamenta, se consideran reparaciones de urgencia las necesarias para evitar o solucionar un grave riesgo, o temor de dao serio e inminente sobre bienes de copropietarios, ocupantes o terceros, o cuando producido un deterioro o avera en el edificio este ocasione grave dao y las reparaciones deban realizarse de inmediato para hacer cesar el perjuicio. La presentacin de las respectivas plizas de seguros y sus alcances se ajusta a lo que disponga la autoridad de aplicacin. Art. 12 - Todo dato consignado en la declaracin jurada es susceptible de control por la autoridad de aplicacin. La inclusin de datos, informaciones o documentos falsos, no veraces o contrarios a la normativa aplicable se considera incumplimiento y hace pasible de la aplicacin de sanciones, sin perjuicio de las acciones civiles o penales que correspondan. Junto con la declaracin jurada el administrador debe acompaar la actualizacin del certificada del Registro de Juicios Universales, del Registro Nacional de reincidencia y Estadstica Criminal y del certificado de aprobacin y/o actualizacin del curso de capacitacin en administracin de consorcios de propiedad horizontal. Asimismo debe actualizar el domicilio constituido, y la constancia de CUIT. Art. 13 - El plazo de ejercicio de la funcin de administrador, cualquiera sea este, comienza a contarse desde la fecha que disponga, la asamblea ordinaria o extraordinaria que lo designe. Si la asamblea no lo estableciera, el plazo se cuenta desde la fecha de celebracin de la misma. Antes del cumplimiento del plan del mandato, el administrador debe llamar a asamblea para decidir sobre su renovacin y, de ser pertinente, el plazo por el que se llevar a cabo. Cumplido el plazo de mandato, de no realizarse asamblea se da por concluido el mismo bajo exclusiva responsabilidad del administrador, quedando los consorcistas habilitados para autoconvocarse y dar solucin a la situacin planteada con el qurum establecido en el reglamento de copropiedad o, en su defecto, por los dos tercios de los propietarios presentes, con mnimo qurum. Art. 14 - Sin reglamentar. Art. 15 - Sin reglamentar. Art. 16 - Sin reglamentar. Art. 17 - Sin reglamentar. Art. 18 - Sin reglamentar. Art. 19 - Sin reglamentar Art. 20 - Sin reglamentar. Art. 21 - Sin reglamentar. Art. 22 - Sin reglamentar.