AUTORIZACION ARRIENDO INMUEBLE Zona____________ Cdigo________________

N.1001

Condiciones contrato de administracin inmobiliaria integral Fecha: Ciudad: RI de LA INMOBILIARIA:

Propietario: PRIMERA. OBJETO.- EL PROPIETARIO autoriza a LA INMOBILIARIA para que promueva y realice la gestin para el arrendamiento y administracin del ( los) siguiente(s) inmueble(s) __casa; __ apartamento Edificio, conjunto, centro Estrato __Local, __Bodega; __ comercial oficina __ Lote,__ Finca ;___ CHIP DIRECCION Escritu Not. Y ra fecha

Matricula inmobiliaria N

reas y alturas

(frente, fondo, a. lote, a.const., altura)

Dependencias:

Material pisos

Servicios e intalaciones reas comunes

___ Ascensor; __ chimenea ___; BBQ ___ ; Squash __; Cancha mltiple __: gimnacio __; piscina ___; Bao turco __; Sauna__ N. de unidades de vivenda ____; jaula golf ____: parque infantil ___, salon social ___, parqueadero Visitantes___ Red para voz y datos___; vigilancia___ horas; otros:

Material de Puertas /Llaves / Descripcion paredes y techos

Usos permitidos

Otras especificaciones:

Plizas de seguro: Amparo bsico: Canon + admon ___ Amparo integral:_ __

Perdida por daos:__ _ SEGUNDA- FACULTADES: por el presente documento, LOS PROPIETARIO faculta a LA INMOBILIARIA , para que en su nombre y representacin, realice los siguientes actos: a) Celebrar los contratos de arrendamiento respectivos, bajo las garantas que a su juicio sean oportunas. b) Cobrar a los arrendatarios, el canon de arrendamiento por valor de $ mas el valor de la cuota de administracin, que en la actualidad es de Para un total de:

$ $

y dems conceptos a cargo del arrendatario. c) Una vez efectuados los descuentos por cuenta y con autorizacin otorgada por EL PROPIETARIO, consignar dentro de cada perodo mensual, en la cuenta bancaria: Tipo de cuenta y numero Nombre del Banco Registrada a nombre de, con c.c. n

Observaciones:

Propietario (Firma)

Nombre y

Firma _LA INMOBILIARIA

c.c. Direccin: Correo electrnico: Pertenece en lo tributario al rgimen: Simplificado___;

Tel. Comn___; Gran contribuyente_____

AUTORIZACION ARRIENDO INMUEBLE Zona____________ Cdigo________________ Certif. de tradicin Factura acueducto Rut Escritura publica Factura gas cc del propietario Factura energa Certificado de cmara de comercio Recibo predial Paz y salvo admon.

N.1001 Inventario Licencia construcc

Las partes convienen que aceptan en su integridad, las condiciones generales descritas en esta pgina y al respaldo de este documento. d) Exigir judicial o extrajudicialmente segn lo considere ms conveniente, la entrega del (los) inmueble(s) a los arrendatarios que se constituyan en mora, en el pago del canon de arrendamiento. e) Efectuar por cuenta de EL PROPIETARIO las reparaciones y arreglos que LA INMOBILIARIA juzgue convenientes o necesarias para la conservacin del inmueble o para facilitar su arrendamiento, previa autorizacin de EL PROPIETARIO, y descontar estos gastos de los cnones de arrendamiento; f) Velar por la conservacin del inmueble y la verificacin del cumplimiento del reglamento de propiedad horizontal por parte de los arrendatarios, cuando fuere del caso; g) Rendir a EL PROPIETARIO, mensualmente durante los primeros veinte (20) das de cada periodo mensual, una cuenta detallada de los arrendamientos recibidos, as como los gastos y deducciones, que se hubieren efectuado en el mes inmediatamente anterior; esta cuenta debe remitirse al correo electrnico indicado al pie de su firma .h) Informar con la debida anticipacin y coordinar con EL PROPIETARIO la asistencia a las asambleas convocadas por la copropiedad PARAGRAFO: en el evento en que EL PROPIETARIO no pueda asistir a las asambleas generales, autoriza mediante este contrato a Adeinco para que lo represente y le reconocer por cada asistencia, un monto equivalente a dos salarios mnimos diarios legales vigentes en la fecha de la asamblea. I) Autorizar a LA INMOBILIARIA para ingresar al predio a realizar las demostraciones que requiera dentro de su estrategia comercial . PARAGRAFO: el valor del canon establecido en el literal b) de esta clausula, podr ajustarse de acuerdo a las condiciones del mercado, con la autorizacin de EL PROPIETARIO--TERCERO OBLIGACIONES: EL PROPIETARIO se obliga A: a) Asistir a las asambleas, pagar los servicios pblicos y la cuota de administracin del inmueble objeto de este contrato, hasta la fecha en que se inicie el contrato de arrendamiento; b) Autorizar a LA INMOBILIARIA a deducir mensualmente: b1) la comisin por el servicio de administracin equivalente al ocho por ciento (8%) del valor del canon, o un valor mnimo de $ ______, mas el valor del IVA. b2) El del valor de las plizas de seguro de anotadas en el anverso de este contrato. b3); el valor de la retencin en la fuente que realice el arrendatario (cuando sea del caso). c) Velar por la conservacin del inmueble materia de este contrato, coordinando oportunamente las reparaciones de los daos provenientes de caso fortuito, fuerza mayor, y de los desperfectos imputables al deterioro normal del inmueble por el ejercicio del uso. d) Revisar y conceptuar sobre su aceptacin o sugerir los ajustes o aclaraciones a las cuentas que LA INMOBILIARIA rinda mensualmente--- CUARTA.- DURACION Y TERMINACION: El presente contrato regir durante el trmino de duracin del contrato de arrendamiento y sus prrrogas si las hubiere. Podr darse por terminado as: a) Mediante comunicacin escrita de EL PROPIETARIO a LA INMOBILIARIA, manifestando su deseo de darlo por terminado, con Noventa (90) das de anticipacin a la fecha de terminacin del contrato de arrendamiento vigente b) Mediante solicitud de EL PROPIETARIO de endosar para s mismo o para un tercero el contrato de arrendamiento. En este caso ELPROPIETARIO pagar a LA INMOBILIARIA , un valor equivalente a un canon mensual del contrato de arrendamiento vigente, el cual podr ser descontado directamente por LA INMOBILIARIA de los arrendamientos recibidos. c) Mediante comunicacin escrita de LA INMOBILIARIA a EL PROPIETARIO, con sesenta (60) das de anticipacin al vencimiento del contrato de arrendamiento vigente. PARAGRAFO: En el evento en que el contrato de arrendamiento genere el pago de clausula penal, LA INMOBILIARIA, reconocer al propietario el valor equivalente al 66% del valor de la clausula penal ---QUINTA- RESPONSABILIDAD: EL PROPIETARIO, asume la responsabilidad por causa de las reclamaciones, juicios, devoluciones y/o indemnizaciones que se originen en los casos de responsabilidad civil por perjuicios o accidentes que sobrevengan en razn del mal estado o del deficiente funcionamiento del inmueble o de alguna de sus instalaciones.--- SEXTA. ENTREGA DEL INMUEBLE: LA INMOBILIARIA entregar a EL PROPIETARIO el inmueble en el mismo estado en que lo recibe, salvo el deterioro normal por uso y segn el inventario que se realice en la fecha de entrada en vigencia del contrato de arrendamiento. ---SEPTIMA.- _LA INMOBILIARIA no ser responsable por hurto o daos que ocasione la destruccin total o parcial del inmueble objeto de este contrato, ni los daos que estos eventos puedan ocasionar a bienes muebles.---OCTAVA.-TRADICION: EL PROPIETARIO manifiesta que el inmueble objeto de este contrato, est libre de pleitos, embargos, y en general de cualquier situacin que impida su utilizacin normal y pacfica. ---NOVENA.- EXONERACION: Cuando EL PROPIETARIO directamente y sin intervencin de LA INMOBILIARIA entregare o recibiere del arrendatario el inmueble que se consigna en ADMINISTRACION, exonera a LA INMOBILIARIA de cualquier perjuicio que reciban por estos hechos. --- DECIMA. - El incumplimiento por alguna de las partes de una o varias de las obligaciones sealadas en este contrato dar lugar a que el incumplido pague a favor de la otra parte a ttulo de pena una suma equivalente a tres (3) cnones del contrato vigente, sin que haya lugar a requerimientos de ninguna naturaleza para el pago de la pena. PARAGARAFO: En el evento en que EL PROPIETARIO, arriende, el inmueble objeto de este contrato, directamente o a travs de otro agente inmobiliario, reconocer a LA INMOBILIARIA, el valor correspondiente al 8% del valor de un canon, para compensar los gastos de publicidad, transporte y gastos administrativos --- DECIMA PRIMERA.- LA INMOBILIARIA tendr la facultad para recibir de el arrendatario en cualquier momento el inmueble si stos as lo solicitan, sin hacer efectivas las sanciones previstas en el contrato de arrendamiento, siempre y cuando EL

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PROPIETARIO se rehusare sin justa causa a efectuar o autorizar las reparaciones que requiera el inmueble.--DECIMA SEGUNDA.- COMISION POR VENTA: En el evento que EL PROPIETARIO venda o permute, el inmueble objeto del presente contrato al arrendatario, EL PROPIETARIO pagara a LA INMOBILIARIA el valor equivalente al tres por ciento (3%) del valor de la venta del inmueble, al momento de firmar la promesa de compraventa .---DECIMA TERCERA LA INMOBILIARIA en cumplimiento de las obligaciones adquiridas por este documento responder frente a EL PROPIETARIO hasta por culpa leve, de conformidad con lo previsto en los artculos 63 y 2155 del Cdigo Civil. PARAGRAFO: LA INMOBILIARIA responder por las obligaciones derivadas del presente contrato durante la vigencia del contrato de arrendamiento y hasta la fecha en que reciba de EL ARRENDATARIO el inmueble.---DECIMA CUARTA.-: Documentos que hacen parte integral del presente contrato: