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Derecho Mercantil II
Resea Histrica
El origen de la cdula hipotecaria se sita en el derecho particular en la regin de Prusia antiguo estado alemn, en 1872. La institucin de la cdula hipotecaria pas ms adelante al Derecho espaol, en donde la cdula hipotecaria no tiene la misma aplicacin en importancia que alcanza en el derecho alemn. Despus su uso generaliza y hoy da nos encontramos con que casi todas las legislaciones del mundo contemplan esta valiosa institucin.
Las Cdulas Hipotecarias estn respaldadas por crditos con garanta de hipotecas sobre inmuebles, originados por el Banco Hipotecario.
Son ttulos destinados al mercado de capitales local, las Cdulas Personales estn respaldadas por prstamos personales originados por el Banco.
Constructor-Desarrollador
Marco Legal
Ley de vivienda Ley de IUSI Cdigo de Comercio Cdigo Civil Cdigo Municipal Ley de Aseguradoras Reglamentos de Construccin Resoluciones de JD Reglamentos internos
Q.REND. y CAPITAL Q.
Q.SEG. VIDA Q.
PAGO
CESION EN PAGO
DEMANDA
Caracteristicas
Incorporacin Integracin Literalidad Legitimacin Sustantividad Autonoma Versatilidad Rentabilidad Seguridad
Sistema FHA
Supervisin en desarrollo de urbanizacin y construccin Condiciones mejores a las que ofrece el sistema tradicional
Mayor porcentaje de Cobertura (Hasta un 95% o 100%) Menor requerimiento de enganche Plazo de hasta 40 aos (5,10,15 y 20) Calificacin por medio de Nucleo Familiar Aprobacin con 33% de relacin Cuota-Ingreso El FHA se constituye fiador del Emisor Cedular
Ventajas al Comprador
Decide hasta cuanto pagar y cuanto tiempo pagar (Ics) Amortizacin Extraordinaria a Capital ilimitada Acondicionamiento para el pago de cuotas segn los ingresos por actividad econmica Humanizamos el negocio de la vivienda Negociaciones por atraso con clientes sin perjuicio a sus intereses Aun en procesos jurdicos mediamos para solventar en favor de todas las partes participantes
Ventajas al Inversionista
Exencin fiscal sobre los productos que genera Se asegura el retorno del capital e intereses
Ventajas al Constructor
Se facilita los recursos financieros al constructor No se depende de la lquidez existente en el sistema