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Modificacin al Plan Regulador de Valparaso Inmuebles y Zonas de Conservacin Histrica, Cerros del Anfiteatro, Plan Borde Mar y Acantilados
ARTCULO 1: Derguese el actual Seccional Preservacin de Inmuebles y Zonas de Conservacin Histrica aprobado por Resolucin N 31-04-01 de 20.1.97-DO de 10.10.97. Agregase a la Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Valparaso un nuevo Capitulo VI denominado Inmuebles y Zonas de Conservacin Histrica, artculos 28 y siguientes. ARTCULO 2: Agregase a la Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Valparaso un nuevo Artculo 28 Declarase Inmuebles de Conservacin Histrica los indicados en el plano PRV-02 modificado, e identificados en el listado anexo de la Memoria Explicativa. Declarase Zona de Conservacin Histrica la graficada en el plano PRV-01 modificado, cuya lnea poligonal se detalla a continuacin:

SECTOR 1
LMITE NORTE; Corresponde a fondos de propiedades que enfrentan las siguientes calles: Borde hacia el Mar Tramo A-B, desde General del Canto (punto A) hasta Santa Elena (punto B). Comprende a su vez, los Cerros Playa Ancha, Artillera, Bellavista, Florida, Mariposa, Monjas, La Cruz, La Virgen, Las Caas, Santa Elena:

Cerros Playa Ancha, Artillera:

Calles: (punto A) General del Canto, Av. Gran Bretaa, Gregorio Argomedo, Pedro Len Gallo, Villaseca, Taqueadero, Borde Norte Edificaciones existentes Calle Antonio Varas y Calle Errazuriz, incluyendo Zona Tpica Plaza Sotomayor (Zona I) en Sector Muelle Prat hasta borde costero, borde norte Avda. Errazuriz prolongndose al eje Calle Almirante Martnez, eje Calle Almirante Martnez hasta interseccin fondo propiedad Calle Esmeralda hasta eje Calle Melgarejo y su prolongacin por fondo de propiedades sector oriente que rodean Plaza Anbal Pinto, empalmndose con Calle Condell tomando los fondo de las propiedades que la enfrentan hasta fondo de propiedades que enfrentan Calle Hctor Calvo.

Cerros Bellavista, Florida;

Calles: Hctor Calvo, Pasteur, Carlos Rudolph, Santa Luca, Rocca, Florida, Murillo, Mena, Gustavo Jullian.

Cerros Mariposa, Monjas:

Calles: Baquedano, Jos Villegas, Ruskin, Marn, Angelm, De la Barra, Baquedano, Manuel Serey, Almirante Latorre, Jos Toribio Medina, Baquedano, Av. Francia.

Cerros La Cruz, La Virgen, Las Caas, Santa Elena:

Calles: Av. Francia, Subida Batn, Garibaldi, Jpiter, Nueva Las Rosas, Tucapel, Yelcho, Limar, Santivn Casablanca (punto B)

LMITE SUR: Corresponde a Fondos de propiedades que enfrentan a las siguientes calles: Borde Superior tramo A-B: desde General del Canto (A) hasta Avenida Santa Elena (B). Comprende a su vez, los Cerros Playa Ancha, Artillera: Mesilla, Arrayn, Toro, Santo Domingo, Cordillera, Miraflores, Crcel, Yungay, Bellavista, Florida, Mariposas Monjas la Cruz:

Cerros Playa Ancha , Artillera:

Calles: General del Canto, Avda. Playa Ancha, Sierra.

Cerros, Mesilla, Arrayn, Toro, Santo Domingo, Cordillera:

Calles: Sierra, Ignacio Carrera Pinto, Guillermo Munich.

Cerros, Miraflores, Crcel:

Calles: Manzano, Jovellanos, Carlos Lyon, Av. Alemania

Cerros, Yungay ,Bellavista, Florida, Mariposas:

Calles: Av. Alemania, Pedro Angelloni, Ramiro Rocuant, Av. Alemania,

Cerro Monjas:
Calles: Juan de Moraga, Punta Gruesa, Sargento Aldea, Av. Alemania.

Cerro La Cruz:
Calles: Av. Alemania, Camino Central, Santa Elena, Pasaje Casablanca.

SECTOR 2: LMITE PONIENTE: Corresponde a fondos de propiedades que enfrentan a las siguientes calles: En Borde hacia el Plan, TRAMO A-B, desde sector Yolanda Barn (punto A) hasta Fanor Velasco (B). Comprende a su vez, los Cerros Barn, Lecheros, Larran, Rodrguez, Recreo, Polanco, Molino. Cerros Barn y Lecheros: Calles: Av. Diego Portales, Gutemberg, Victoria Cueto, Eloy Alfaro. Cerros Larran, Rodrguez, y Recreo: Calles: Hermanos Clark, San Jos, Zenteno, Ureta. Cerros Polanco y Molino: Calles: Ureta, Recreo, Simpson, Valledor, Artigas, Fanor Velasco.

LMITE ORIENTE: Corresponde a fondos de propiedades que enfrentan a las siguientes calles: En Borde hacia el Plan, TRAMO A-B, desde sector Yolanda Barn (punto A) hasta Fanor Velasco (B). Comprende a su vez, los Cerros Barn, Lecheros, Larran, Rodrguez, Recreo, Polanco, Molino. Cerros Barn y Lecheros: Calles: Vega, Setimio, Minerva, Castro Vega, Mitre, Santa Ins, Santa Luca. Cerros Larran, Rodrguez, y Recreo: Calles: Huasco, Carvallo, Paseo Taiba, Correa, Almirante Simpson, Antunez, Fanor Velasco (B). ARTCULO 3: Agregase a la Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Valparaso un nuevo Artculo 29. Definiciones: Adicin Volumtrica: volumen adosado que incrementa el volumen del inmueble en cualquiera de las caras de su envolvente, exista o no aumento de la superficie edificada.

Autenticidad del bien: Corresponde al conjunto integral de caractersticas de valor arquitectnico, espacial, tecnolgico-constructivo que originan la calidad patrimonial y cultural de un inmueble, conjunto arquitectnico, espacio urbano o rea histrica. Estos caracteres individualizan al bien y son respuesta a las condicionantes ambientales, tecnolgicas, sociales, econmicas y culturales de la poca determinada que surgen y se definen en la Ficha de Valoracin de cada inmueble. Los caracteres de la autenticidad pueden ser identificados y evaluados en los aspectos arquitectnicos, espaciales, planimtricos, formales, estilsticos, tecnolgicosconstructivos y en la modalidad de implantacin y relacin con el entorno urbano. Edificacin con coronamiento: son aqullas que por su concepcin arquitectnica tienen en su ltimo piso un elemento de remate unitario y armnico con el total de la obra que se puede asimilar a un piso o ms, sea torren, frontn, balaustradas, conjuncin de cornisamientos o pisos mansardas. Memoria de Intervencin: corresponde a un informe genrico, preparado por el profesional a cargo de la intervencin de un Inmueble de Conservacin Histrica, y est destinado a garantizar obras de intervencin ajustada a criterios de restauracin y rehabilitacin. Esta memoria del proyecto deber contener a lo menos un diagnstico general del estado de conservacin estructural, constructivo, espacial y estilstico, y constituye el respaldo tcnico fundado de las obras que aseguran su recuperacin. Patrones de Asentamiento: tipologas arquitectnicas y estructura parcelaria, que genera una forma de construir el tejido urbano y el espacio pblico de un determinado barrio o sector y las hacen identificables como unidad. Quinta fachada: corresponde al sistema de cubierta o techumbre que da cierro al ltimo piso de una edificacin, cuando sta es percibida como elemento arquitectnico de importancia desde distintos puntos del anfiteatro de la ciudad. Sustraccin: modificacin del inmueble a travs de la eliminacin de alguno de los materiales o componentes que conforman sus superficies, vanos, volmenes o elementos. Inmueble existente: Inmueble que se desea intervenir y que cuenta con recepcin definitiva al momento de ser declarado Inmueble de Conservacin Histrica o encontrarse en Zona de Conservacin Histrica al momento de haberse declarado como tal. ARTCULO 4: Agregase a la Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Valparaso un nuevo Artculo 30. En conformidad al Art. 60 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, los permisos para demoliciones y refacciones en los Inmuebles de Conservacin Histrica, debern ser otorgadas por la Direccin de Obras Municipales previa autorizacin de la Secretara Regional Ministerial del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, V Regin. Requerirn asimismo de la presentacin complementaria de un informe tcnico, ejecutado por profesional competente, que acredite y fundamente dicha demolicin o intervencin. Cuando proceda autorizar la demolicin parcial o total, el propietario del inmueble declarado de Conservacin Histrica, deber entregar los antecedentes testimoniales grficos del edificio, tales como levantamiento planimtrico de la construccin existente, fotografas generales o de detalle, que permitan mantener un registro grfico de sus intervenciones. En el caso de ejecucin de obras de mantencin y reparacin definidas en los artculos 158 y 159 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y que no requieren permiso de la Direccin de Obras Municipales en

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conformidad al Art. 5.1.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, ser requisito dar aviso previo a la Direccin de Obras Municipales presentando minuta explicativa sobre el tipo de obras, y fotografas del inmueble ilustrando los elementos o espacios objeto de reparacin o mantencin, a fin de permitir el monitoreo o seguimiento de intervencin. Las condiciones para las dems intervenciones permitidas, se detallan en los artculos 31 y 32 siguientes.
ARTCULO 5:

Agregase a la Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Valparaso un nuevo artculo 31. Intervenciones permitidas en Inmuebles de Conservacin Histrica.En los Inmuebles de Conservacin Histrica sealados en el plano PRV-02 modificado slo se permitirn, aquellos tipos de intervenciones que no constituyan alteracin de las caractersticas arquitectnicas, histricas y de valor cultural que lo hicieron elegible como tal. Los atributos formales se describen en las Fichas de Valoracin de cada uno, que forman parte integrante de este Instrumento de Planificacin y que se incluirn en el Certificado de las Condiciones Previas segn lo dispuesto en el Art. 1.4.4. Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. En caso de autorizarse una demolicin en un inmueble de Conservacin Histrica, se permitir en su reemplazo, construir un volumen igual al original. Sin perjuicio del cumplimiento de lo establecido por el Art. 5.1.4. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, toda intervencin en los Inmuebles de Conservacin Histrica, requerir adjuntar en su expediente de permiso, la presentacin de una Memoria de Intervencin que fundamente tcnicamente las obras proyectadas. Se deber mostrar con la Memoria de Intervencin que las intervenciones permitidas a continuacin constituyen obras que no atentan contra la autenticidad del bien reconocidas en las fichas de valoracin, ni alteran el volmen del inmueble existente o generan efectos de reduccin de vistas y asoleamiento para vecinos y espacios pblicos colindantes. Obras de Intervencin permitidas, en ICH: Se permitir modificar o agregar vanos en fachadas y techumbres en funcin de mejorar la habitabilidad de los recintos interiores o mejorar las vistas e iluminacin del espacio interior. Obras de reparaciones estructurales, consolidacin y mejoras sanitarias. Se permitir habilitar terrazas en las techumbres mediante la colocacin de barandas y plataformas necesarias a ese fin, siempre que no se trate de la intervencin de un inmueble que tiene entre sus valores arquitectnicos destacados, y registrados en las fichas de valoracin correspondiente, la quinta fachada o techumbre. Se permitir el cierre de patios interiores, como asimismo, adiciones volumtricas a patios interiores o posteriores, siempre que no sean visibles o den a fachadas principales, y cumpliendo con el porcentaje de ocupacin mxima de suelo permitido para la zona. Se permitirn sustracciones de elementos, materiales o volmenes de fachadas y techumbres siempre que no se atente contra la autenticidad del bien descrita en la ficha de valoracin. Tratndose de edificaciones con coronamiento superior no se permitirn sustracciones de sus elementos constitutivos, como tampoco materiales o volmenes de la techumbre que alteren su caracterstica de Inmueble de Conservacin Histrica cuyo elemento de valor arquitectnico destacado, constituya la calidad del coronamiento.

Obras de mantencin y conservacin: Los propietarios de los Inmuebles de Conservacin Histrica antes identificados, tienen la obligacin de mantenerlos debidamente, realizando oportunamente las obras de mantencin y reparacin que requieran, segn lo establece el artculo 158 y 159 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Intervenciones en Inmuebles con declaratoria de Monumento Histrico o insertos en Zona Tpica: Adems del cumplimiento de las normas anteriores, y las contenidas en el presente Artculo, las intervenciones proyectadas en inmuebles que cuente con la declaratoria de Monumento Nacional en la categora de Monumento Histrico o se encuentre dentro de los lmites de la Zona Tpica rea Histrica de Valparaso, debern cumplir adems con las disposiciones de la Ley 17.288 sobre Monumentos Nacionales (1970).
ARTCULO 6:

Agregase a la Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Valparaso un nuevo artculo 32. Las condiciones generales para obras nuevas en sitios eriazos existentes dentro de la Zona de Conservacin Histrica, o las intervenciones que se propongan en Inmuebles existentes no declarados como de Conservacin Histrica dentro de la misma zona, debern mantener en forma especfica e individual, las caractersticas urbano arquitectnica generales, y los patrones de asentamiento del barrio en que se encuentran. Se deber presentar un anteproyecto o proyecto que indique su correlacin con la altura, volumetra y proporciones de los vecinos, considerando no slo la relacin con el vecino inmediato sino con el entorno visual dentro de las cuadras colindantes a la manzana en que se emplaza. Los Patrones de Asentamiento indicados en el inciso anterior, debern ser aprobados por el procedimiento de Plano Seccional, segn lo establece el artculo 2.7.8 y 2.1.14 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, pudiendo establecer subzonas, cuyas normas sean complementarias a las existentes. Los usos de suelo y condiciones de edificacin para proyectos de obra nueva, debern atenerse a lo estipulado en los artculos 34 del Plan Regulador Comunal, correspondiente a cada zona definida. Se permitirn salientes y balcones si el patrn de asentamiento de la cuadra en cualquiera de sus frentes lo admite o presenta. Cuando el inmueble forme parte del entorno prximo de un Monumento Histrico, es decir colindante en cualquiera de sus deslindes prediales y cuando este emplazado en pasajes peatonales o escaleras, la intervencin no podr afectar la calidad ambiental de dichos espacios libres o construidos, como asimismo la visibilidad y la iluminacin de las edificaciones vecinas.
ARTCULO 7:

Modificase el Artculo 24 de la Ordenanza del Plan Regulador Comunal, lo siguiente: Agrguese a continuacin del punto seguido de la Zona B1 y de la Zona C1 lo siguiente Excluida la zona entre Plaza Anbal Pinto y Plaza Aduana, Av. Errzuriz y calles en el Pie y Borde superior de Cerros. Elimnese Zona D1 y D2 en toda su extensin.

ARTCULO 8:

Agregase a la Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Valparaso un nuevo artculo 33. Establcese las siguientes zonas que conforman la Zona de Conservacin Histrica: a) Zona de Conservacin Histrica del Plan (ZCHP): sector delimitado por los predios que enfrentan la calle Cochrane por el Sur, el eje de la Avenida Errzuriz por el Norte, la Plaza Anbal Pinto por el Oriente y la Plaza Aduana por el Poniente. Corresponde al rea inscrita en la lista de la UNESCO y a su rea de Amortiguacin. b) Zona Conservacin Histrica del Acantilado o cordn vial de pie de cerro (ZCHA): sector delimitado por las propiedades que enfrentan las calles: Bustamante, Serrano, Prat y Esmeralda por el Norte, y por el fondo de las propiedades que enfrentan dichas vas por el Sur hasta el borde superior del acantilado, la Plaza Anbal Pinto por el Oriente y la Plaza Aduana por el Poniente. Corresponde al rea inscrita en la lista de la UNESCO y a su rea de amortiguacin. c) Zona de Conservacin Histrica Cerros del anfiteatro (ZCHLF): corresponde a aquellas reas que se consolidaron como barrios residenciales en los cerros que conforman el anfiteatro, y que tiene los siguientes lmites: fondos de predios que enfrentan la Avenida Alemania o Camino de Cintura, y su prolongacin por Av. Playa Ancha por el Sur, fondo de predios que enfrentan calle General del Canto por el Poniente, fondo de predios que enfrentan Av. Gran Bretaa en Playa Ancha y fondo de predios que se desarrollan entre las calles de borde superior del acantilado en los dems cerros por el Norte. En el sector de cerros Oriente, la zona queda definida por los predios que enfrentan el Camino Cornisa por el Poniente, y los que enfrentan las calles Paseo Taiba , General Mitre, Santa Luca, Vega, entre Av. Santos Ossa por el Sur y Quebrada Cabritera por el Norte.

ARTCULO 9:

Elimnense del Art. 25 de la Ordenanza del Plan Regulador Comunal, en su Ttulo NORMAS DE EDIFICACION Y USOS DE SUELO, los textos referidos a las Zonas D1 y D2.
ARTCULO 10:

Agregase a la Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Valparaso un nuevo artculo 34. Establecese las siguientes condiciones para las zonas antes descritas: Zona de Conservacin Histrica del Plan (ZCHP) a. Condiciones de uso de suelo a.1 Usos permitidos: Tipo Residencial, vivienda a partir del 2 piso. Tipo Equipamiento en todas sus clases. La escala del equipamiento ser determinada por la va que enfrenta el predio en su frente principal en conformidad al artculo 2.1.36 O.G.UyC. Tipo Actividades Productivas: Solo aquellas inofensivas asimilables a Equipamiento de clase comercio o servicios previa autorizacin del Director de Obras Municipales cuando se acredite que no producirn molestias al vecindario Tipo Infraestructura: instalaciones para transporte urbano clase A. Tipo Espacio pblico: plazas, vialidad y paseos pblicos Tipo reas Verdes: Jardines, reas libres.

a.2 Usos prohibidos: Clase Comercio: Estaciones o centros de servicio automotor. Clase Deporte: estadios. Clase Seguridad crceles. Tipo Actividades Productivas: Todas las actividades calificadas como molestas o peligrosas, o que, siendo inofensiva, no sean asimilables a equipamiento de clase comercio o servicios. b.Condiciones de edificacin y subdivisin: slo referidas a las edificaciones regidas por el artculo 32 del Plan Regulador Comunal. b.1 b.2. b.3 Superficie Predial Mnima: 500 m2 Porcentaje de ocupacin mxima de suelo: 100% Sistema de agrupamiento, alturas y distanciamientos Sistema de agrupamiento: Continuo y continuo retranqueado. Alturas: La altura mxima para la edificacin continua sern las que se establece en el artculo 16 de la Ordenanza del Plan Regulador. Por sobre la altura de continuidad se permitir edificacin continua retranqueada en un mnimo de 2 metros a partir del plano de fachada, con la altura mxima indicada por el Seccional de Preservacin de Vistas desde Paseos Miradores reflejadas en el plano PRV-02 modificado. b.4 Estacionamientos: En conformidad a los artculos 8 y 9 de la Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Valparaso. En caso de edificaciones nuevas, los estacionamientos que se ubiquen en los primeros pisos, debern construirse en el interior de los predios, enfrentando a la calle solo con un acceso para todos. Zona Conservacin Histrica del Acantilado o borde pie de cerro (ZCHA): a.- Condiciones de uso de suelo a.1 Usos permitidos: Tipo Residencial. Tipo Equipamiento: Clase Comercial, Culto y Cultura, Deporte, Salud, Educacin, seguridad y Servicios. La escala del equipamiento queda determinada por la va que enfrente el predio en su frente principal conforme el artculo 2.1.36 O.G.UyC. Tipo Actividades Productivas: Solo aquellas inofensivas asimilables a Equipamiento de clase comercio o servicios Todas estas actividades productivas debern tener un local comercial que enfrente la calle. Tipo Infraestructura: instalaciones para transporte urbano clase A. Tipo Espacio pblico: plazas, vialidad y paseos pblicos, miradores Tipo reas Verdes: jardines, reas libres, taludes y quebradas. a.2 Usos prohibidos: Tipo Residencial: Vivienda en 1 piso en lotes que enfrenten las calles Bustamante, Serrano, Prat, Esmeralda y Cochrane. Clase Seguridad: crceles y centros de detencin. Tipo Actividades Productivas: Todas las actividades calificadas como molestas o peligrosas, o que, siendo inofensiva, no sean asimilables a equipamiento de clase comercio o servicios, y especialmente: bombas de bencina en espacios

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abiertos, garages o talleres mecnicos de reparacin de vehculos, locales para recoleccin y almacenaje de residuos.

Condiciones de edificacin y subdivisin slo referidas a las edificaciones regidas por el artculo 32 del Plan Regulador Comunal. b.1. b.2. b.3 Superficie predial mnima: 300 m2 Porcentaje de ocupacin mxima de suelo: 100% Sistema de agrupamiento, alturas y distanciamientos: Sistema de agrupamiento: Continuo y continuo retranqueado, pudiendo aceptarse permeabilidades o atraviesos para habilitar pasajes de carcter pblico. Alturas: La altura mxima para la edificacin continua sern las que se establece en el artculo 16 de la Ordenanza del Plan Regulador. Por sobre la altura de continuidad se permitir edificacin continua retranqueada en un mnimo de 2 metros a partir del plano de fachada, con la altura mxima indicada por el Seccional de Preservacin de Vistas desde Paseos Miradores reflejadas en el plano PRV-02 modificado. b.4 Estacionamientos: En conformidad a los artculos 8 y 9 de la Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Valparaso. En caso de edificaciones nuevas en que ellos sean exigibles, los estacionamientos que se ubiquen en los primeros pisos, debern construirse en el interior de los predios, enfrentando a la calle solo con un acceso para todos. No se permite acceso a estacionamientos desde las calles pie de cerro, a saber, Serrano, Prat y Esmeralda, los que debern hacerlo solamente por calles laterales si las hay.

Zona Cerros del anfiteatro (ZCHLF): a.Condiciones uso de suelo a.1 - Usos permitidos: Residencial. Tipo Equipamiento: Clase Comercial, Educacin, Culto y Cultura, Deporte, Salud, seguridad y Servicios. Se permitir clubes nocturnos, discotecas y similares en la calle Ecuador en el tramo que va desde el pie de cerro hasta Guillermo Rivera, calle Cumming hasta Plaza El Descanso y calle Almirante Montt hasta Bethoven. Con relacin a la escala del equipamiento, si estos enfrentan vas locales de 10Mt de ancho o ms, la capacidad ser hasta 250 personas. S enfrenta vas locales menor a 10 Mt de ancho, la capacidad ser de hasta 50 personas. Tipo Actividades Productivas: Solo aquellas inofensivas asimilables a Equipamiento de clase comercio o servicios previa autorizacin del Director de Obras Municipales cuando se acredite que no producirn molestias al vecindario Tipo Infraestructura: instalaciones para transporte urbano clase A. Tipo Espacio pblico: plazas, vialidad y paseos pblicos, miradores Tipo reas Verdes: jardines, reas libres, taludes y quebradas a.-2.- Usos prohibidos: Tipo Equipamiento:

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Clase Comercio: centros comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, clubes nocturnos, discotecas, y similares Clase Seguridad crceles y centros de detencin. Tipo Actividades Productivas: Todas las actividades calificadas como molestas o peligrosas, o que, siendo inofensiva, no sean asimilables a equipamiento menor de clase comercio o servicios. b. Condiciones de subdivisin y edificacin: slo referidas a las edificaciones regidas por el artculo 32 del Plan Regulador Comunal. b.1 b.2 b.3 Superficie predial mnima:250 m2 Ocupacin mxima de suelo: 70 %. Sistema de agrupamiento, altura mxima de edificacin y distanciamientos: Sistema de agrupamiento: Continuos o aislados conforme a la edificacin predominante en la cuadra. Si en la cuadra fuere obligatoria la edificacin continua y adems en ella existiera edificios aislados declarados ICH, la edificacin continua deber retornar formando una fachada hacia el predio del ICH, cumpliendo con los distanciamientos establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Altura: La altura mxima de edificacin en todos los casos no podr superar en ms de un piso la edificacin con permiso municipal existente en el predio, debiendo respetar el procedimiento y condiciones estipuladas en el artculo 32, la que se considerar como situacin base a respetar como mnimo respecto al concepto de copropiedad del ojo. La misma base debe respetarse en caso que la edificacin sea demolida, no considerndose sitio eriazo. En caso de edificacin en sitios que, a la vigencia de esta normativa, estn eriazos, sta no podr sobrepasar la altura mxima existente en la manzana, con un mximo de 4 pisos. Para todos estos efectos se aplicar lo indicado en el artculo 2.1.23 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
ARTCULO 11:

Agrguese al artculo 25 del Plan Regulador Comunal, Zona I, punto b.3, despus del inciso 3 el siguiente texto: En las Zonas I Entorno de Plazas ubicadas dentro de la Zona de Conservacin Histrica del Plan (ZCHP), se deber mantener las rasantes visuales existentes que conforman el espacio de la Plaza, medidas desde los ejes centrales de ella, en el punto que enfrenta el edificio que se desea intervenir, como tambin cumplir con las normas del Seccional de Preservacin de Vistas desde paseos Miradores reflejadas en el plano PRV-02 modificado.
ARTCULO 12:

Agregase al artculo 18 del Plan Regulador de Valparaso, los siguientes incisos: Las edificaciones nuevas y sus salientes ubicadas en predios colindantes con los paseos Miradores enumerados en la Memoria Explicativa y graficados en el Plano PRV 02 modificado, debern inscribirse, dentro de la rasante de 45 trazada hacia arriba desde el borde del Paseo hacia sus contornos, abarcando un radio de 100 Mt. Respecto a los ascensores funiculares, se aplicarn la rasante de 20 del inciso 1 a nivel de la Estacin Superior y rasantes de 45 hacia los costados medidas desde el borde de la franja de propiedad del ascensor, para cualquier edificacin nueva.

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ARTCULO 13:

Agregase al Art. 26 sobre Vialidad, en siguiente nuevo inciso:

la

Ordenanza Plan Regulador Comunal, el

Se exceptan de estas normas precedentes, las vas que constituyen la trama vial local de la Zona de Conservacin Histrica, las que mantendrn la geometra, anchos de calzada y perfiles longitudinal y transversales existentes de dichas vas dentro del rea graficada en el plano PRV-01 Modificado. Sin perjuicio de lo anterior, en los casos que las veredas por estrechez y excesivo trfico vehicular colindante, constituyan un peligro para los peatones, se podr autorizar modificar la lnea existente en primer piso. Para los efectos de lo dispuesto en el inciso 2 del artculo 2.3.1. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, asimilase todas las vas existentes superior a 8 Mt de ancho e inferior a 15 Mt de ancho, con longitud mayor de 200 Mt, insertas en la Zona de Conservacin histrica ZCHLF a Va Local.
ARTCULO 14:

Modificase en el cuadro del Art. 27 de la Ordenanza Plan Regulador Comunal de Valparaso, el ancho mnimo entre lneas de edificacin de las vas que se enumeran a continuacin. En el cuadro modificado deber decir en la columna: ancho mnimo entre lneas de edificacin mantiene el ancho actualmente existente. Las vas son: N 22 23 24 25 26 27 28 38 39 41 42 43 43-1 43-2 43-3 43-4 44 45 7 Nombre Blanco Cochrane Plaza Wheelright Bustamante Serrano Prat Esmeralda Av. Ecuador Gmo. Rivera Plaza Sotomayor Jos Toms Ramos Camino Cintura Gran Bretaa I. Carrera Pinto Av. Alemania Renzo Pecchenino Estanque Pedro Mackay N 53 57 75 76 77 78 79 86-3 88 91 93 98 Nombre Av. Santa Elena Baquedano Diego Portales Tocornal Vega Chaigneaux Hernn Corts Almirante Simpson Camino Cornisa: Valderrama, Arlegui, Luqueto, Artigas. Gmo. Munich Carampangue Va Cornisa 98-1 98-2 98-3 98-4 98-5

Errzuriz Zaartu: Tramos : 7.1 Antonio Varas / Edificios Estacin Puerto includos: fachadas existentes en ambos bordes Norte y Sur 7.2 Fin Edificios Estacin Puerto/Almte. Martnez: desde fachadas borde sur: 27,45 metros. 7.3 Almte. Martnez/ Av. Espaa: 33,5 metros.

ARTCULO TRANSITORIO:

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El concepto de Patrones de Asentamiento contenido en el artculo 32 del Plan Regulador Comunal, no sern aplicables mientras no se definan a travs de Planos Seccionales.