Calendario 2009-A, Guadalajara, Jalisco.

PLAN DE CLASE 1 EN DERECHO CIVIL III: BIENES Y

DERECHOS REALES
Tema 1: Unidad 1. DERECHOS REALES
- conceptos básicos de la disciplina-
OBJETIVO(S) PARTICULAR(ES)
Explicar por qué es importante el estudio de los derechos reales
OBJETIVO(S) ESPECÍFICO(S)
Los estudiantes…
1.1 Explicarán lo que entienden por los conceptos derecho, propiedad, patrimonio,
derechos patrimoniales, cosa, bienes, derechos reales. (objetivo de conocimiento).
1.2 Contrastarán sus conceptos de derecho, propiedad, patrimonio, derechos
patrimoniales, cosa, bienes, derechos reales con los dados por la bibliografía (objetivo
de comprensión).
1.3 Emplearán los conceptos derecho, propiedad, patrimonio, derechos patrimoniales,
cosa, bienes, derechos reales. para construir la definición de los mismos. (objetivo de
aplicación).
MATERIALES
Documento para lectura
Pizarrón
PROCEDIMIENTO
a) Cada uno de los estudiantes escribirá, en el documento dado para tal efecto, lo que
entienden por los conceptos: derecho, propiedad, patrimonio, derechos
patrimoniales, cosa, bienes, derechos reales.
b) Por medio de un foro algunos estudiantes compartirán sus definiciones, y si es el
caso, reconstruirán sus definiciones (usar el pizarrón).
c) El docente entregará documento con definiciones bibliográficas de los conceptos
derecho, propiedad, patrimonio, derechos patrimoniales, cosa, bienes, derechos
reales.
d) Los estudiantes, por medio de un foro, compararan sus definiciones con las otorgadas
por el docente (usar el pizarrón).

EVALUACIÓN
A los estudiantes…
• El profesor solicitará que discutan las razones jurídicas, históricas y sociales
por lo que es importante el estudio de los derechos reales
RESPALDOS DOCUMENTALES

1.1. Con un compañero(a) anoten brevemente en la primera columna lo que entiendes

por los siguientes conceptos:
Entendemos por el concepto Derecho: Derecho es:
Entendemos por el concepto Propiedad es:
Propiedad:
Entendemos por el concepto cosa Cosa es
Entendemos por el concepto bienes Bienes son:
Entendemos por el concepto Patrimonio es:
patrimonio,
Entendemos por el concepto Derechos reales son:
derechos reales
Después de la lectura, entiendo que es importante el estudio de lo que son los derechos
reales porqué:

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DERECHO REALES
Conceptos
Definición de Derecho
Es el orden normativo e institucional de la conducta
humana en sociedad inspirado en postulados de
justicia, cuya base son las relaciones sociales
existentes que determinan su contenido y carácter.
Definición de Propiedad
Es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien,
por la que se atribuye a su titular la capacidad de
disponer del mismo, sin más limitaciones que las que
imponga la ley. Es el derecho real que implica el
ejercicio de las facultades jurídicas más amplias que el
ordenamiento jurídico concede sobre un bien.
El objeto del derecho de propiedad está
constituido por todos los bienes susceptibles de
apropiación. Para que se cumpla tal condición, en
general, se requieren tres condiciones: que el bien sea
útil, ya que si no lo fuera, carecería de fin la
apropiación; que el bien exista en cantidad limitada, y
que sea susceptible de ocupación, porque de otro
modo no podrá actuarse.
Definición de Patrimonio
Suma de bienes y riquezas que pertenecen a una
persona. Conjunto de derechos y obligaciones que
corresponden a un sólo titular.
Definición de cosa (Diccionario de la Real
Academia Española-DRAE)
1. f. Todo lo que tiene entidad, ya sea corporal o
espiritual, natural o artificial, real o abstracta.
2. f. Objeto inanimado, por oposición a ser viviente.
…5. f. Der. En contraposición a persona o sujeto,
objeto de las relaciones jurídicas. En el régimen de
esclavitud el esclavo era una cosa.
Definición de cosa según el derecho
En el lenguaje jurídico la palabra cosa tiene un
significado mucho más amplio que en el lenguaje
común de tal manera que todo aquello que no puede
considerarse como una persona, será
necesariamente, una cosa.
Definición de bienes (bien) (DRAE)
1. m. Aquello que en sí mismo tiene el complemento
de la perfección en su propio género, o lo que es
objeto de la voluntad, la cual ni se mueve ni puede
moverse sino por el bien, sea verdadero o
aprehendido falsamente como tal.
…3. m. Patrimonio, hacienda, caudal. U. m. en pl.
…5. m. ant. Caudal o hacienda.
Definición de bienes en derecho
Cosas materiales o inmateriales en cuanto objetos de
derecho.
Son todo aquello que puede ser objeto de
apropiación; por tanto: que tiene un valor económico;
esto es: que se encuentra dentro del comercio. Ahora,
el conjunto de bienes, integra el patrimonio de las
personas.
Concepto de Derechos reales
y su diferenciación con respecto a los derechos
personales
El derecho real es un derecho, oponible a cualquier
tercero, que permite a su titular el goce de una cosa,
sea en la forma máxima que conoce el orden jurídico
(propiedad), sea en alguna forma limitado, como en el
caso de los derechos reales sobre cosas ajenas.
El derecho real se diferencia del derecho
personal porque este ultimo permite a su titular
reclamar de determina persona la prestación de un
hecho –positivo o negativo- que puede consistir en un
dare (transmitir el dominio sobre algo), facere (realizar
inmediatas consecuencias visibles, como cuando se
garantiza una deuda ajena o cuando uno se hace
responsable de cuidar de un objeto o se declara
dispuesto a proponer el cobro de un crédito).
Calendario 2009-A, Guadalajara, Jalisco.
Estos derechos personales son correlativos a un
deber individual por parte del deudor.
Como diferencia especial entre los derechos
reales y personales, encontramos que aquéllos (los
reales) son oponibles a terceros, y éstos no.
Consecuencia de esta diferencia fundamental es que
cualquiera puede violar un derecho personal de
acreedor.
Otra consecuencia consiste en que un derecho
real es eficaz mientras exista su objeto, el objeto sea
localizable y no lo haya adquirido un tercero por
prescripción adquisitiva. En cambio, el derecho
personal es menos sólido, pues su eficacia, depende
de la solvencia del deudor.
Con frecuencia se oye hablar de otra diferencia
entre derechos reales y personales, los derechos
personales producen satisfacción a sus titulares de
una manera que provoca su extinción, mientras que
los derechos reales tienen una existencia que en
principio es ilimitada en el tiempo, de manera que la
satisfacción que otorgan a sus titulares no va en
perjuicio de la misma existencia de estos derechos.
Esta distinción se complica por lo siguiente: la
obligación es una figura que mira al porvenir o de
manera que la persona facultada por ella es siempre
un creditor, o sea, alguien que tiene confianza
(credere) en algún beneficio futuro.
Por tanto, el derecho del acreedor frente al
deudor es de carácter personal, pero sobre este
derecho el acreedor tiene un derecho real, de
propiedad, que, a su vez, puede servir de base a otros
derechos reales.
Resumiendo lo que precede, llegamos a las dos
definiciones siguientes: el derecho real es aquel que
gravita directa e inmediatamente sobre una cosa
determinada y que exige de todo un respeto igual,
pero puramente pasivo.
El derecho personal consiste en una relación
especial entre dos individuos determinados, de los
cuales uno puede exigir al otro determinada prestación
que según el derecho común le es debida.
De estas definiciones se desprenden estas
consecuencias:
• Por lo mismo que el respeto al derecho real
se impone a todos, de hecho está expuesto
a los atentados de cualquiera. El derecho
personal, no es violado directamente más
que por el mismo deudor.
• Mientras que el derecho real puede
engendrar acción contra cualquiera, el
derecho personal sólo da acción en contra
del deudor.
• El derecho real es mucho más ventajoso,
puesto que cualquiera que lo viole, en tanto
que exista el objeto, su titular no pierde
nada, por el contrario, el derecho del
acreedor está siempre comprometido por la
insolvencia del deudor, si éste carece de
activo el crédito de hecho se reduce a nada.
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DERECHOS REALES
1. GENERALIDADES.
El derecho real sobre las cosas reviste un valor
práctico no circunscripto al individuo sino que
trasciende el marco del interés individual y se proyecta
a la comunidad toda.
El derecho real por excelencia es el de la propiedad,
cuya adecuada reglamentación condiciona la paz
social.
La propiedad inmobiliaria tiene una trascendencia
excepcional al punto que su distribución constituye
uno de los factores más conflictivos en los tiempos
modernos, la propiedad inmobiliaria sigue
constituyendo base de la riqueza y su reglamentación
es preocupación permanente de los legisladores.
El concepto primitivo de propiedad ha experimentado
muchos cambios; en el derecho romano primitivo no
proporciona elementos de juicio para elaborar una
doctrina respecto de la composición del patrimonio
porque no lograron distinguir con precisión las dos
categorías de derechos patrimoniales que constituyen
los componentes obligados del patrimonio.
2. CONCEPTO.
El derecho real se considera como SEÑORÍO
INMEDIATO SOBRE UNA COSA y susceptible de
hacerse valer “Erga omnes”.
Se caracteriza como una relación directa e inmediata
entre una persona y una cosa, de lo cual se infiere que
los elementos esenciales en esta concepción son dos:
la inmediatez del poder sobre la cosa, y su eficacia
“erga omnes”, razón por la cual el titular puede
reclamar el reconocimiento de su existencia, plenitud y
libertad donde quiera que se encuentre y contra
cualquiera que la posea, en tanto que en el derecho
personal la relación es entre dos personas, una de las
cuales (el deudor) está constreñida (obligada) a
realizar una prestación (de dar, ghacer o no hacer) y la
otra (acreedor) tiene el derecho de exigir el
cumplimiento de la prestación convenida.
La Teoría Personalista se aparta de la Teoría Clásica
del derecho real reemplazando el concepto de señorío
directo sobre la cosa por el del vínculo personal entre
el titular del derecho y los demás miembros de la
comunidad. El vínculo crea una obligación a cargo de
todos los hombres de abstenerse de todo acto capaz
de perturbar el derecho real. De ahí que se lo
caracteriza como “una obligación pasivamente
universal en la llamada personalista y obligacionista”.
La teoría Ecléctica propugna que el derecho consta de
un lado externo, representado por su oponibilidad
“erga omnes”, y un lado interno, constituido por el
poder sobre la cosa. Estos aspectos son comunes a
todos los derechos y la falla de la teoría clásica
consistió en no destacar suficientemente el lado
externo, mientras que la personalista no dio la debida
importancia al lado interno; para los eclécticos el
derecho real tiene
Dos elementos: uno, estático, representado por la
imediatividad del poder sobre la cosa, y otro dinámico
constituído por el valor absoluto o eficacia “erga
omnes”.
Otras definiciones: Derecho real (según Guillermo
Allende): Es un Derecho absoluto, de contenido
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patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden
público, establecen entre una persona (sujeto activo) y
una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa
publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a
abstenerse de realizar cualquier acto contrario al
mismo (obligación negativa) naciendo para el caso de
violación, una acción real y que otorga a sus titulares
las ventajes inherentes al “ius persequendi” (derecho
de persecución que es inherente a la cosa y por el
cual su titular puede perseguirla en manos de quien se
halle) y al “ius praeferendi” (derecho de preferencia).
3. NATURALEZA.
El Derecho Real es de orden público, porque no es
posible la creación arbitraria de nuevos derechos
reales, toda vez que la creación indefinida de
derechos reales conspira abiertamente contra el
“numerus clausus", este principio, si bien posibilita la
creación legislativa de nuevos derechos reales,
impone al mismo tiempo que ello ocurra tan sólo ante
la imposibilidad estructural de encuadrar la nueva
situación en las categorías existentes, que en cada
caso es el Legislador el encargado exclusivo de crear
o suprimir los derechos reales.
4. IMPORTANCIA.
La importancia fundamental radica en que, los
derechos reales contribuyen a la paz social que
trasciende el mero interés individual para proyectarse
a toda la comunidad.
5. LOS DERECHOS REALES Y LA CUESTIÓN
SOCIAL.
Los derechos reales sirven a la dominación de los
bienes terrenales, sin la cual, la vida humana es
prácticamente imposible de concebir.
La apropiación y goce de una cosa por el hombre,
supone que otro hombre quedaría excluido de usar y
gozar la misma cosa y de apropiarse de ella, lo que
plantea el problema de la distribución de la riqueza,
que ha tomado fundamental importancia en nuestro
tiempo, y en torno al derecho de las cosas, gira la
organización política y social de los pueblos, su
filosofía y hasta su estilo de vida. Y es allí donde nace
el problema referido a la legitimidad del derecho de
propiedad y sus limitaciones. La propiedad de los
medios de producción y participación de la tierra, es la
médula del gran debate político y social de nuestro
tiempo. Los derechos reales ocupan así el centro de
esta trascendente cuestión, de la forma en que ellos
están regulados dependen en gran medida las
solucione políticas y sociales.
6. DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
DERECHOS PERSONALES.
Las principales diferencias entre derechos reales y
personales se concretan en los siguientes:
a. OPONIBILIDAD. Esta diferencia proviene de la
distinta ubicación de ambas categorías: los derechos
reales entre los absolutos y los personales entre los
relativos. De aquí también se deriva el requisito de la
publicidad, necesaria en los derechos reales y no en
los personales, en razón de su oponibilidad erga
omnes.
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b. OBJETO. En los derechos reales, el objeto siempre
es una cosa; en los personales es una conducta
humana, traducida en una prestación de dar, hacer o
no hacer.
c. ELEMENTOS. En los reales encontramos dos
elementos: sujeto (titular) y objeto (cosa), en los
personales tres: sujeto activo (acreedor), sujeto pasivo
(deudor) y objeto (prestación). De aquí se deduce su
diferencia en cuanto a la inmediatez. En los derechos
reales, el titular obtiene el beneficio directamente de la
cosa; en los personales, por medio de las persona del
deudor. Ejemplo de ello es la diferente situación del
usuario y el locatario.
d. REGIMEN LEGAL: En los derechos personales
predomina la autonomía de la voluntad y resulta
excepcional la actuación del orden público. La
situación inversa se da en los derechos reales,
teniendo esto influencia en el número, ilimitado entre
los primeros y limitados en los segundos.
e. ADQUISICIÓN. Los derechos reales se adquieren
con la concurrencia del título y el modo, circunstancia
que no se verifica entre los derechos personales que
nacen de los hechos o de los actos jurídicos que
producen la adquisición de ellos. Esta diferencia se
suaviza en los contratos reales (constitución de
prenda) que incluyen el modo (entrega de la cosa a
los efectos de su perfeccionamiento. La prescripción
adquisitiva opera como modo de adquisición en los
derechos reales. La liberatoria priva a los personales
de sus efectos civiles, restando una obligación natural
desprovista de medios de compulsión.
f. EJERCICIO. La mayoría de los derechos reales, a
excepción de las servidumbres y la hipoteca, son
ejercidos por la posesión, la cual no constituye el
modo de ejercicio de los derechos personales.
g. DERECHO DE PERSECUCIÓN. El derecho real es
inherente a la cosa; de ahí que su titular pueda
perseguirla en manos de quien se halle, característica
que sólo excepcionalmente se encuentra en los
derechos personales (privilegio del locador sobre las
cosas introducida en la cosa locada).
h. DERECHO DE PREFERENCIA. Aquí también tiene
que ver el principio de inherencia. Entre los derechos
reales, el ius preferendi se patentiza mediante la
prioridad por la época en que haya nacido el derecho,
lo que no se da en los derechos personales a los
efectos de agredir el patrimonio de su deudor, salvo
los casos de la existencia de privilegios de carácter
excepcional.
7 CÓMO PUEDEN SER CREADOS LOS DERECHOS
REALES.
Todo derecho real puede ser creado por la ley. Se
garantiza la propiedad privada cuyo contenido y
límites serán establecidos en la ley. Se garantiza la
propiedad privada cuyo contenido y límites serán
establecidos en la ley, atendiendo a su función
económica y social, a fin de hacerlo accesible para
todos. La propiedad es inviolable (CN 109, CC 1953).
Existe un vínculo jurídico entre la persona y la cosa.
8. ENUMERACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
SOBRE LAS COSAS PROPIAS Y SOBRE LAS
COSAS AJENAS.
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La enumeración de los Derechos Reales es una
cuestión resuelta a través de dos sistemas, para uno
de los sistemas (el Germánico) sólo se deben admitir
los derechos reales expresamente regulados y
consagrados en la Ley (Numerus clausus); para el otro
sistema (el Francés y los códigos inspirados en el) se
permite a los particulares crear, al lado de lo que la
Ley regula, otros diversos tipos de derechos reales
(Numerus apertus); otro sistema como el español no
adopta ninguno de ambos sistemas.
El criterio favorable a la libertad de los particulares
para la creación de derechos reales se funda,
especialmente, en el principio general de la autonomía
de la voluntad, que rige en materia de obligaciones
que, aunque no se extiende expresamente a los
derechos reales, se aplica a manifestaciones
concretas de los mismos.
El sistema del “numerus clausus”, facilita la tipificación
de los derechos reales, porque no autoriza la
constitución de otros derechos reales distintos de los
expresamente legislados por la Ley ni su modificación,
sea por contrato o por disposición de última voluntad.
Esto encierra ventajas porque facilita la calificación de
los títulos para su Registro y evita las dificultades que
puede provocar la libertad de los particulares para la
creación de derechos innominados y ambiguos. El
Sistema que adopta nuestra legislación es el del
Sistema cerrado.
De acuerdo al art. 1953, los derechos legislados por el
Código Civil sobre las cosas propias y ajenas
(mencionados en el título de este apartado del prg.)
son:
a) Derechos Reales sobre la cosa propia:
Ø Dominio
Ø Condominio
b) Derechos Reales sobre la cosa ajena:
Ø Usufructo
Ø Uso
Ø Habitación
Ø Servidumbres prediales
Como queda visto los únicos que se ejercen sobre la
cosa propia son el Dominio y el Condominio.
El dominio es el Derecho Real por excelencia, el más
amplio, el más completo. El dominio es el que confiere
a su titular el Señorío más completo; es un derecho
autónomo que no está subordinado a ningún otro. La
naturaleza real del dominio es innegable dada la
inmediatividad del poder que otorga sobre la cosa y la
facultad que se le reconoce al propietario para hacerlo
valer contra cualquiera, vale decir “erga omnes”.
El condominio es el derecho real de propiedad que
pertenece a varias personas por una parte indivisa,
sobre una cosa mueble o inmueble. Es una forma de
propiedad que supone pluralidad de sujetos, que
ejercen todas las facultades inherentes al dominio,
que sean compatibles con la naturaleza de ella, sobre
las porciones indivisas que les corresponden; (es
también el condominio un derecho real sobre la cosa
propia)
Los demás derechos reales, como el usufructo, el uso,
la habitación, las servidumbres prediales, la hipoteca y
la prenda son denominados “IURA IN RE ALIENA”,
esto es, son derechos reales constituidos sobre una
cosa que pertenece en propiedad a otra persona, es
decir ajena.
Bibliografía:
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 Calendario 2009-A, Guadalajara, Jalisco.

• Que son los derechos reales (2009, enero).

Disponible en: http://catedra.org/que-son-
los-derechos-reales.html
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