Un pionero de los subcentros urbanos

Los planos urbansticos actuales deben contemplar un equipamiento suficiente para cubrir las necesidades de espacio e infraestructura ms all de la primera dcada del prximo siglo. Jueves, 01 de julio de 1999 a las 00:00 POR OBRAS / Mireya Prez Estaol (entrevista) / Liliana Esparza (transcripcin, redaccin y correccin de estilo) Publicado en: Revista Obras, Grupo Expansin, julio 1999; y disponible en: http://www.obrasweb.mx/construccion/1999/07/01/un-pionero-de-los-subcentros-urbanos
Valle Oriente se extiende a lo largo de una superficie de 167 hectreas, en una posicin estratgica de la ciudad de Monterrey. Para dotarlo de la infraestructura existente en la actualidad --un reto apostado por Javier Toussaint, director de Fomento de Desarrollo Urbano-- se dise un plan maestro que facilitara "un desarrollo ordenado". Esto se hizo mediante un convenio preliminar que comprenda toda la parte conceptual del proyecto --concebido entre 1989 y 1990 por los propietarios del terreno--, para generar una sinergia entre las opciones que propiciaba cada una de las reas utilizables. El proyecto Valle Oriente, adems de planear toda la infraestructura de servicios, incluy una completa gama de usos del suelo para facilitar que el proyecto urbanstico de cada predio estuviera acorde con sus lineamientos y zonificacin. As, qued especificado dnde estarn el complejo habitacional, el comercial y el de oficinas, en pos de una coordinacin integral. Esta diferenciacin no slo responde a los intereses de cada propietario, sino que guarda un orden y una estructura en las 167 hectreas del proyecto, con el fin de que prevalezca el inters general y se constaten cules sern los beneficios para Monterrey. Donde el mercado quiere estar "Valle Oriente se ha convertido en el nuevo centro de la ciudad desde los puntos de vista econmico y financiero --seala Toussaint--, pues ha cobrado una enorme importancia al reconocer la calidad de las oficinas, servicios y comercios disponibles en el corto y mediano plazos. Incluso, actualmente empiezan a instalarse ah los principales corporativos, ubicados antes en el rea de las fbricas, al norte de la ciudad. Al solucionar las obras de infraestructura y contar con una buena vialidad, Valle Oriente se ha transformado en un lugar muy atractivo, y aun cuando se trata de un proyecto a 15 aos, ya ha recibido una gran acogida, en tanto para el 2015 se estiman niveles de ocupacin de entre 85 a 90% de su capacidad." Gran proyecto, cuantiosa inversin Entre 1994 y 1997 la inversin efectuada por el fideicomiso para dotar de infraestructura a Valle Oriente fluctu de 27 a 30 millones de dlares (mdd) para cubrir los servicios de agua, drenaje, gas, electricidad y el parque Olga Tamayo. "Por otro lado --menciona Toussaint--, participamos en el Fideicomiso Valle Oriente (Fidevalle), que surgi como consecuencia del proyecto y estaba constituido por el gobierno del estado de Nuevo Len, y por los municipios San Pedro Garza Garca y Monterrey. El propsito de Fidevalle era dotar la zona de infraestructura vial, tanto por el problema ya existente, como por la nueva generacin de movimientos a provocar por el proyecto Valle Oriente, para lo cual se efectu una inversin de mil millones de pesos (mdp), incluidos los intereses por los costos financieros, de los cuales Fidevalle aport 400 mdp, pero eso es independiente de lo invertido en la urbanizacin local de cada uno de los terrenos, ms las construcciones de edificios, comercios o viviendas. Valle Oriente es un producto de la iniciativa privada, ya que 85% del presupuesto es particular, por lo que no represent ningn costo para la ciudad. "El trmino de recuperacin depender de cada dueo, por lo que lo gastado en infraestructura, as como lo invertido por Fidevalle para obras viales retornar en dos o tres aos, pero la totalidad

se rescatar hasta la culminacin de todo el proyecto, alrededor de 15 aos a partir de la fecha, cuando se llegara a la saturacin de la construccin de edificios para oficinas o uso residencial."