Pasos para obtener un crdito de vivienda Conozca todo lo que necesita para adquirir y financiar una vivienda.

Lo primero es saber cunto le prestan segn los ingresos familiares. Por ley, una entidad le puede prestar mximo el 70 por ciento del valor del inmueble. Para cancelar el porcentaje restante puede hacerlo de contado o con la ayuda de sus cesantas, un subsidio o ahorros. En caso de ser vivienda nueva, existe la posibilidad de pagar en varias mensualidades la cuota inicial a travs de un encargo fiduciario. El primer paso en el proceso de compra es determinar el valor de la vivienda que realmente se puede adquirir. Esto garantizar que se cumpla con el pago a la constructora y, posteriormente, al banco que le otorgue el crdito. 1. Cunto presta un banco? En promedio, por cada 50 mil pesos que reciba de salario una persona, el banco le presta un milln. Por ejemplo, a una persona que gana 1 milln 500 mil pesos, el banco le financiar 30 millones. Por lo tanto, la cuota inicial -mnima- que deber pagar es de 16 millones 300 mil pesos (30 por ciento). En consecuencia, esta persona puede comprar una vivienda de 46 millones 300 mil pesos (70 por ciento). 2. Cunto se puede destinar para pagar las cuotas? La primera cuota, segn la ley, nunca podr superar el 30 por ciento del salario mensual. 3. En cunto quedan las cuotas? Esto depende del plazo del crdito y de las condiciones que se acuerden con el banco. En todo caso, el promedio es de 16.500 pesos por cada milln de crdito. Por ejemplo, en el crdito 20 millones, la primera cuota es de 495 mil pesos, aproximadamente. 4. Cul es el plazo del prstamo? Aunque cada entidad ofrece opciones diferentes, los plazos normalmente oscilan entre los 5 y 15 aos.

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5. Cunto se paga en total por un crdito? Es difcil determinarlo con exactitud debido a que los intereses varan diariamente y cada crdito tiene condiciones diferentes. En todo caso, en las calculadoras que estn en la parte superior de esta pgina podr hacerse una idea. 6. Por qu suben las cuotas? Cien pesos de hoy, no son iguales a cien pesos de hace 10 aos, ya que el dinero pierde "valor" con el paso del tiempo. Con el fin de no perder su liquidez, los bancos convierten a UVR el dinero prestado. Para esto, multiplican el monto del crdito es multiplicado por el valor de la UVR del da. Lo cual quiere decir que la financiacin es en UVR y no en pesos. Adems, a la UVR -que sube diariamentese le suman las tasas de inters de los bancos. 7. Cules son las tasas de inters? Para las viviendas corrientes la tasa mxima es del 16,20 por ciento. En el caso de las Viviendas de Inters Social (VIS), cuyo valor mximo es de 62.302.500 pesos, la tasa mxima aplicable es del 11 por ciento. 8. En dnde pedir un crdito? Entre las entidades facultadas por la ley para financiar vivienda estn: organismos cooperativos, fondos de empleados, Fondo Nacional de Ahorro, corporaciones de ahorro y vivienda, compaas de financiamiento comercial y los bancos comerciales. 9. El costo de un prstamo es igual en todas las entidades? No. Aunque la ley fija unas tasas de inters mximas, cada entidad decide hasta donde las aplica. Por ejemplo, las cooperativas suelen prestar con unos intereses muy bajos mientras que las entidades bancarias, generalmente, cobran hasta el tope permitido. Lo mejor es averiguar banco por banco cul ofrece la tasa ms baja y en qu condiciones y, posteriormente, decidir a cual solicitarle el prstamo.

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