MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD - REIVINDICACIN RECONVENIDA Si se ha establecido que la demandada tiene mejor derecho de propiedad que el accionante sobre

el inmueble sublitis, se debe amparar la reconvencin sobre reivindicacin del mencionado bien, a fin de que se le restituya la posesin del inmueble, pues la accin reivindicatoria tambin procede contra aqul que teniendo un ttulo no tiene derecho a poseer el bien. CASACIN N 1102-2001 LAMBAYEQUE (Publicada el 02 de enero de 2002) Lima, veintinueve de agosto del dos mil uno. LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA.- Vista, la causa nmero mil ciento dos-dos mil uno; con los acompaados, en la Audiencia Pblica de la fecha; y producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia. MATERIA DEL RECURSO.- Se trata del recurso de casacin interpuesto por el Banco Hipotecario en Liquidacin contra la sentencia de vista de fojas trescientos ocho, su fecha veintitrs de enero del dos mil uno, expedida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque, que confirmando la apelada de fojas doscientos sesentids, su fecha trece de octubre del dos mil, declara infundada la demanda sobre mejor derecho de propiedad interpuesta a fojas sesenticinco por don Asuncin Desiderio Fuster Gonzales, e infundada la reconvencin sobre reivindicacin formulada por el Banco Hipotecario en Liquidacin; con lo dems que contiene. FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- La Sala mediante Resolucin Suprema de fecha doce de junio del dos mil uno, ha estimado procedente el recurso de casacin por la causal prevista en el inciso segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, referente a la inaplicacin del artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil, por cuanto se alega que al haberse declarado infundada la demanda de mejor derecho de propiedad interpuesta en contra del banco recurrente, se ha establecido que tiene mejor derecho de propiedad que el demandante sobre el inmueble sub litis, debindose por ende haber amparado la reconvencin sobre reivindicacin del acotado bien, a fin que se le restituya la posesin del inmueble, si se tiene en cuenta adems que en virtud del carcter exclusivo del derecho de propiedad, no resulta factible que dos personas ejerzan los mismos atributos sobre un mismo bien. CONSIDERANDO: Primero.- Que, de mrito se ha desestimado la demanda de mejor derecho de propiedad interpuesta por el actor Desiderio Fuster Gonzales, considerndose que el demandado Banco Hipotecario en Liquidacin acredita un mejor derecho de propiedad sobre el inmueble; sin embargo, no se ha amparado su reconvencin sobre reivindicacin por cuanto se ha considerado que ella procede contra el poseedor no propietario, situacin jurdica que no tiene el demandante por cuanto posee en virtud de un ttulo. Segundo.- Que, al respecto, debe tenerse presente que la accin reivindicatoria tiene como sustento el derecho de propiedad, siendo su finalidad obtener la recuperacin de la posesin que tiene otra persona, la misma que posee el bien ilegtimamente, es decir, sin tener derecho a poseer. Tercero.- Que, conforme lo establece la doctrina en materia de derechos reales tal es el caso del doctor Jorge Avendao en su libro de "Derechos Reales" editado por la Pontificia Universidad Catlica del Per, segunda edicin, pginas ciento treintisis y ciento treintisiete, la posesin ilegtima es aquella en la cual no se tiene derecho a poseer la cosa, pudiendo esa posesin ilegtima tener mltiples causas, como por ejemplo que el ttulo del poseedor sea anulado, que el ttulo de posesin haya sido otorgado por una persona que no estaba legitimada, o simplemente que el poseedor no tenga ningn ttulo para poseer. Cuarto.- Que, en ese mismo sentido, pueden existir situaciones en las cuales el poseedor tiene un ttulo de posesin, entendido ste como acto jurdico o documento, pero no tiene derecho a la posesin, ya sea porque el ttulo ha sido anulado o porque ha sido otorgado por una persona que no estaba legitimada. Quinto.- Que, en consecuencia, si la finalidad de la reivindicacin es recuperar la

posesin contra aquel que posee el bien ilegtimamente o no tiene derecho a poseerlo, resulta evidente que esa accin tambin procede contra aquel que no obstante tener un ttulo, no tiene derecho a ocupar el inmueble por cuanto su ttulo ha sido otorgado por persona que no estaba legitimada. Sexto.- Que, en el caso sub materia, la Sala de mrito ha desestimado la reconvencin sobre reivindicacin al considerar que ella no procede porque el demandante tiene un ttulo, sin tener en cuenta que la accin reivindicatoria procede tambin contra aquel que teniendo un ttulo no tiene derecho a poseer el bien porque sus transferentes no estaban legitimados para otorgarlo, como es el caso de la transferencia primigenia otorgada por don Manuel Ramrez Escobedo. Stimo.- Que, por consiguiente, no obstante que se ha establecido que el banco demandado tiene mejor derecho de propiedad sobre el inmueble sub litis, la Sala de mrito al desestimar la reconvencin sobre reivindicacin ha incurrido en la causal de inaplicacin del artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil, que establece como uno de los atributos de la propiedad que el propietario reivindique la cosa contra aquel que lo posee ilegtimamente. Octavo: Que, siendo as, y habindose incurrido en la causal de inaplicacin de una norma de derecho material, corresponde actuar como sede de instancia, resolviendo el fondo del asunto; por lo que debe ampararse la reconvencin sobre reivindicacin del inmueble ubicado en la calle Mariano Cornejo nmero doscientos ochentiocho, signado anteriormente como Manzana F, lote dos de la urbanizacin San Lorenzo, distrito de Jos Leonardo Ortiz, tal como se encuentra descrito en la ficha registral de fojas ciento treinta; por las razones expuestas y en virtud de lo preceptuado en el inciso primero del artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil: declararon FUNDADO el recurso de casacin de fojas trescientos diecinueve, interpuesto por el Banco Hipotecario en Liquidacin, y en consecuencia, NULA la resolucin de vista de fojas trescientos ocho, su fecha veintitrs de enero del ao dos mil uno; y actuando en sede de instancia, REVOCARON la apelada de fojas doscientos sesentids, su fecha trece de octubre del dos mil, que declara infundada la reconvencin sobre reivindicacin interpuesta a fojas ciento setentids y REFORMANDO este extremo, declararon FUNDADA la reconvencin, en consecuencia, ordenaron que el demandante don Asuncin Desiderio Fuster Gonzales reivindique la posesin del inmueble sub litis a favor del Banco Hipotecario en Liquidacin; CONFIRMARON en los dems que contiene la apelada; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el diario oficial El Peruano, en los seguidos por don Asuncin Desiderio Fuster Gonzales, contra el Banco Central Hipotecario del Per en Liquidacin; sobre mejor derecho a la propiedad; y los devolvieron. SS. ECHEVARRA A.; LAZARTE H.; ZUBIATE R.; QUINTANILLA Q.; VSQUEZ C.

ACCIN REIVINDICATORIA - DEBE DILUCIDAR MEJOR SOBRE DERECHO DE PROPIEDAD

No es necesario un proceso sobre mejor derecho de propiedad, porque en un proceso de reivindicacin debe quedar establecido el ttulo que a cabalidad acredite la propiedad del reivindicante. En consecuencia, nada impide que en un proceso sobre reivindicacin, se determine tambin el mejor derecho de propiedad cuando ambas partes tengan dicho ttulo. CASACIN N 2376-2001 LORETO (El Peruano, 01/03/2002) Lima, veintitrs de noviembre del dos mil uno. LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA; con el acompaado; vista la causa nmero dos mil trescientos setentisis - dos mil uno; en la

Audiencia Pblica de la fecha; y producida la votacin con arreglo a Ley emite la siguiente sentencia; MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto a fojas doscientos diecisiete contra la sentencia de vista de fojas doscientos cinco, su fecha once de junio del dos mil uno, expedida por la Sala Civil de Iquitos de la Corte Superior de Justicia de Loreto, que confirmando la sentencia apelada de fojas ciento setentids, fechada el veintiuno de marzo del mismo ao, declara infundada la demanda; FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Por resolucin de fecha cinco de setiembre del presente ao, la Sala ha declarado procedente el recurso de casacin por la causal de contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso, slo con relacin al extremo consignado en el punto b.3) sustentada en que la impugnada infringe los principios de economa y celeridad procesal, por cuanto dispone que la materia controvertida sea resuelta en la va de mejor derecho de propiedad, cuando existen ejecutorias supremas que establecen el criterio que en la va de reivindicacin se puede discutir quin tiene mejor derecho para solicitar la desocupacin del bien; CONSIDERANDO: Primero.- Que, la demanda interpuesta por Nilda Mercedes Urresti Pereyra tiene por objeto la reivindicacin, as como el pago de quince mil dlares americanos por concepto de indemnizacin por los daos morales y/o familiares que se le ha ocasionado; Segundo.- Que, el artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil consagra los derechos del propietario de usar, disfrutar, disponer y reivindicar el bien; Tercero.- Que, la accin reivindicatoria es la accin real por excelencia, ya que protege el derecho real ms completo y perfecto que es el dominio; por ella se reclama no slo la propiedad, sino tambin la posesin, es la que puede ejercitar el propietario no poseedor de un bien determinado para que el poseedor no propietario se lo restituya; Cuarto.- Que, tanto el Juez de la causa como la Sala Superior han sealado que el conflicto debe remitirse previamente a un proceso sobre mejor derecho de propiedad; Quinto.- Que, sin embargo, no consideran que precisamente en este tipo de procesos debe judicialmente quedar establecido, como lo es en el caso de autos, el ttulo que a cabalidad acredite la propiedad del reivindicante; Sexto.- Que, en consecuencia, nada obsta para que en un proceso sobre reivindicacin, se determine tambin el mejor derecho de propiedad cuando ambas partes tengan dicho ttulo; por lo mismo, debe ordenarse el reenvo a fin de que las instancias de mrito se pronuncien sobre el mejor derecho de propiedad y la reivindicacin, por estas razones y en aplicacin de lo dispuesto en el dos punto tres del inciso segundo del artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil: declararon FUNDADO el recurso de casacin de fojas doscientos diecisiete, interpuesto por doa Nilda Mercedes Urresti Pereyra; en consecuencia, NULA la sentencia de vista de fojas doscientos cinco, su fecha once de junio del dos mil uno, e INSUBSISTENTE la sentencia apelada de fojas ciento setentids, fechada el veintiuno de marzo del mismo ao; ORDENARON que el juez de la causa expida nuevo pronunciamiento, tomando en cuenta los considerandos precedentes; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por doa Nilda Mercedes Urresti Pereyra contra don Jones Freyre Oroche y otra, sobre Reivindicacin de Dominio e indemnizacin por Daos y Perjuicios; y los devolvieron. SS. ECHEVARRA A.; LAZARTE H.; ZUBIATE R.; BIAGGI G.; QUINTANILLA Q.

REIVINDICACIN Y MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD. PLENO El Pleno Casatorio Nacional en materia civil se realiz en Lima, los das 6 y 7 de junio 2008. Se trataron los siguientes temas: tercera de propiedad contra bienes afectados con garanta real y contra bienes embargados, reivindicacin y mejor derecho de propiedad, la actuacin del martillero pblico. CONCLUSIONES DEL PLENO JURISDICCIONAL NACIONAL CIVIL

TEMA N 02 REIVINDICACIN Y MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD 1. Problema: En un proceso de Reivindicacin puede discutirse y evaluarse el mejor derecho de propiedad ? 2. Posturas: 1. Primera posicin: En un proceso de reivindicacin el Juez Puede analizar y evaluar el ttulo del demandante y el invocado por el demandado para definir la reivindicacin. 2. Segunda posicin: Dentro de un proceso de reivindicacin no procede emitir pronunciamiento sobre el fondo de la reivindicacin, si el demandado opone ttulo de propiedad. El fallo ser inhibitorio; pues, de producirse tal situacin, ser necesario derivar a otro proceso. 3.Fundamentos: La Primera posicin sostiene: . Que, la accin de Reivindicacin es la accin real por excelencia e importa, en primer lugar, la determinacin del derecho de propiedad del actor; y, en tal sentido, si de la contestacin se advierte que el incoado controvierte la demanda oponiendo ttulo de propiedad, corresponde al Juez resolver esa controversia; esto es, analizar y compulsar ambos ttulos, para decidir si ampara o no la Reivindicacin. . Que, conforme al Artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, el Juez puede resolver fundndose en hechos que han sido alegados por las partes; en consecuencia, en el caso concreto, se puede analizar el mejor derecho de propiedad como una categora procesal de punto controvertido; pero no de pretensin. . Que, en aplicacin de los principios de celeridad y economa procesales no resulta procedente derivar la demanda de reivindicacin a otro proceso de mejor derecho de propiedad; y, adems, porque la declaracin judicial de mejor derecho de propiedad no es requisito previo y autnomo a la demanda de Reivindicacin. Sostener lo contrario implica alimentar la mala fe del demandado que sabiendo que su ttulo es de menor rango que el del actor, opta por no reconvenir especulando que se declare improcedente la demanda. . Que, no se afecta el principio de congruencia procesal; porque, desde el momento en que por efecto de la contestacin se inicia el contradictorio y se fijan lo puntos controvertidos, las partes conocen lo que est en debate y las pruebas que sustentan sus afirmaciones y negaciones; de modo que al declararse fundada o infundada la reivindicacin por el mrito de ste debate, no se est emitiendo pronunciamiento sobre una pretensin diferente a la postulada en la demanda o extrapetita. . Que, la jurisprudencia mayoritaria de la Corte Suprema se inclina por esta primera posicin; como puede verse de la Casacin N 1320-2000-ICA de fecha 11 de junio de 2002, publicada el 30 de junio de 2004; Casacin N 1240-2004-TACNA de fecha 1 de septiembre de 2005; Casacin N 18032004-LORETO, de fecha 25 de Agosto de 2005, publicada el 30 de marzo de 2006; Casacin N 7292006LIMA de fecha 18 de julio de 2006; y, asimismo, el Acuerdo del Pleno Distrital Civil de la Libertad de Agosto de 2007. La segunda posicin sostiene: . Que, la Reivindicacin se define como la accin real que le asiste al propietario no-poseedor frente al poseedor no-propietario; y, en tal razn, cuando de la contestacin producida en un proceso de Reivindicacin se advierte que el demandado tambin ostenta ttulo de propiedad, el caso debe resolverse orientando al actor a otro proceso de mejor derecho de propiedad, porque aqul no ejerce la posesin en la condicin de poseedor-no propietario. . Que, segn el Artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil el Juez no puede ir ms

all del petitorio; por lo que no es factible que fije como punto controvertido y someta a debate y prueba un tema que no se ha postulado en la demanda. . Que, es contrario al principio de congruencia y al derecho al debido proceso, as como al principio de seguridad jurdica, ampliar el petitorio de reivindicacin y someter a debate y juicio el mejor derecho de propiedad; ello slo es posible cuando el demandado formula reconvencin. . Que, el principio jura novit curiae autoriza a suplir las deficiencias de la demanda en cuanto al derecho invocado, ms no respecto a la pretensin demandada; por lo que no corresponde estimar que la demanda de reivindicacin importa tambin la de declaracin de mejor derecho de propiedad. . Que, existen dos Casaciones que apoyan esta postura; como son la Casacin N 1112-2003-PUNO de fecha 20 de mayo de 2005; Casacin N 1180-2001-LA LIBERTAD, de fecha 29 de octubre de 2002, publicada el 3 de mayo de 2004. 3. Votacin: Por la Primera Posicin : Total 70 votos Por la Segunda Posicin : Total 12 votos Abstenciones : Ninguna Otras Posiciones : Total 02 votos 4. CONCLUSIN PLENARIA: El pleno Jurisdiccional Nacional Civil adopta, por mayora, el siguiente acuerdo: EN UN PROCESO DE REIVINDICACIN, EL JUEZ PUEDE ANALIZAR Y EVALUAR EL TTULO DEL DEMANDANTE Y EL INVOCADO POR EL DEMANDADO PARA DEFINIR LA REIVINDICACIN Publicado en Etapa decisoria | Sin comentarios | Visto: 33893 veces

LA ACCION REIVINDICATORIA.- CONCEPTOS, REQUISITOS Y FINES: 1.- La reivindicacin, es una accin real, pues nace de un derecho que tiene este carcter, el dominio, el cual le permite exigir el reconocimiento de ese derecho, y consecuentemente la restitucin de la cosa por el tercero que la posea 2. Para que la accin reivindicatoria, que se fundamenta en un derecho real, quede subordinada a la accin personal de nulidad, es necesario que se deriven de un mismo hecho, es decir que primero haya nacido una accin personal entre el demandante y el causante del actual poseedor, que los vincule contractualmente, para que luego nazca de esa obligacin, la accin real de parte del demandante, contra el tercero que est en posesin del inmueble. 3. Para efecto de establecer los elementos de la accin reivindicatoria, lo que se requiere es que se pruebe quien es el actual poseedor del bien, pues contra l se dirige la accin, no importa cuanto tiempo lo ha tenido en su poder, sino que en el momento de solicitarla la tiene. 4. La accin de nulidad, que es personal, se dirige contra los que celebraron el acto o contrato nulo y contra los posteriores propietarios; y la accin reivindicatoria, que es real, contra el actual poseedor de la cosa, y sta prospera slo si es acogida la primera. 5. Son tres los principales puntos que deben de establecerse o probarse por la persona que ejerce la accin de dominio o reivindicacin en el proceso respectivo: el dominio de la cosa por parte del actor; la posesin de la cosa por el demandado; y, la identificacin o singularizacin de la cosa reivindicada.

6. La accin reivindicatoria es una accin real, pues nace del derecho de dominio que tiene este carcter; est dirigida a obtener el reconocimiento del citado derecho y la restitucin de la cosa a su dueo. 7. El carcter real de la accin reivindicatoria, se distingue de otras acciones de restitucin, nacidas de relaciones contractuales obligatorias, las cuales son de naturaleza personal, como las acciones del arrendador, del comodatario, etc. que pueden interponerse por el que est ligado contractualmente con el demandado, sea o no dueo de la cosa cuya restitucin se persigue. 8. La accin real de reivindicacin, la otorga la ley, al propietario de una cosa singular de la que no est en posesin, para que la ejerza contra la persona que est poseyndola. 9. Todas las reglas del ttulo de la reivindicacin, se aplican al que posee a nombre ajeno, reteniendo indebidamente una cosa raz o mueble, aunque lo haga sin nimo de ser seor o dueo, es decir, aunque sea mero tenedor, porque la citada disposicin, sin hacer excepciones, en forma expresa, ampla, extiende, todo lo regulado respecto al poseedor de cosa ajena, al tenedor de ella. 10. Para que proceda la accin reivindicatoria se exigen los siguientes elementos: propiedad de la cosa; posesin de la cosa por el demandado; y singularidad de esa cosa. 11.- Debe exigirse la accin de nulidad previa o conjuntamente a la reivindicatoria, nicamente cuando exista entre demandante y causante o demandado, una accin personal que los vincula, de no existir la misma no es requisito previo la interposicin de la nulidad, 12. Cuando la accin de nulidad y la reivindicatoria emanan de circunstancias o hechos diferentes, que no crean un vnculo contractual entre demandante y demandado que d lugar a una accin personal, no es condicin sine que non, para que proceda la accin reivindicatoria, intentar la de nulidad, y en consecuencia debe dirigirse la accin reivindicatoria contra el actual poseedor 13. La prueba de la accin reivindicatoria se establece con tres requisitos; estos son: el derecho de dominio de quien se pretende dueo; la determinacin de la cosa que se pretende reivindicar y la posesin de la cosa por el demandado. 14. La determinacin del inmueble que se pretende restituir, constituye un requisito indispensable para que tenga efectos la accin reivindicatoria. 15. Resulta incongruente confirmar una sentencia que ordena la restitucin del inmueble en disputa, cuando nicamente se toma en consideracin dos de los tres elementos que se exigen para establecer accin reivindicatoria, al considerar probados slo el dominio y la determinacin de la porcin del inmueble en litigio. 16. El reivindicador debe probar, en primer lugar su derecho de dominio sobre la cosa que trata de reivindicar; en segundo lugar, la posesin de la cosa por la parte demandada; y por ltimo, la identificacin de la cosa que reivindica. 17. La ley ha concedido la accin reivindicatoria como una medida de proteccin al dominio, la cual tiene por objeto el reconocimiento del dominio y la restitucin de la cosa a su dueo por el tercero que la posee. 18. En la accin reivindicatoria, el actor no pretende que se declare su derecho de dominio, puesto que afirma tenerlo, sino que demanda del juzgador que su derecho de dominio sea reconocido y, como consecuencia, que ordene la restitucin de la cosa a su poder por quien la posee. 19. En la accin reivindicatoria la carga de la prueba pesa sobre el reivindicante. El demandado solo estara obligado a probar el justo dominio en caso que lo alegara como excepcin. 20. El actor debe acreditar plena y totalmente ser el dueo de una cosa singular y no estar en posesin de ella, para que su accin reivindicatoria prospere.-

LA ACCION REIVINDICATORIA.- CONCEPTOS EL PROPIETARIO DEL TERRENO SOBRE EL CUAL OTRO SUJETO HA CONSTRUIDO DE BUENA FE PUEDE VALERSE DE LA REIVINDICACIN? CAS. N 1783-2005-ICA (El Peruano, 1/08/06) La Corte Suprema ha sealado que la reivindicacin es el ejercicio de la persecutoriedad que es una facultad de la cual goza el titular de todo derecho real de perseguir el bien sobre el cual recae su derecho. Sin embargo, si de lo actuado en el proceso se acredita que el demandado por reivindicacin ha construido de buena fe en el terreno de propiedad del actor, resulta de aplicacin la norma que contiene el artculo 941 del Cdigo Civil, debiendo el actor optar, en ejecucin de sentencia, entre hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a que le pague el terreno. Sobre el tema, cabe sealar que un sector todava numeroso de la doctrina hispano parlante seala que uno de los llamados atributos de la propiedad est dado por la facultad de reivindicar el bien. En efecto, para este sector de opinin, la posibilidad que tiene el propietario de reivindicar, es una clara manifestacin del denominado ius reivindicandi, el cual, a su vez, sera una especificacin de la llamada persecutoriedad. Esta manera de ver las cosas no puede ser compartida porque, entre otras cosas, olvida que las situaciones jurdicas subjetivas, en tanto posiciones que ocupan los sujetos respecto de las normas jurdicas, son solo instrumentos que el legislador otorga a los sujetos para la satisfaccin de sus intereses. Son stos, entonces, los que constituyen la base de la calificacin jurdica operada por el legislador. Ahora bien, nadie se atrevera a negar que el derecho de propiedad, como todo derecho subjetivo (y no como poder, como erradamente lo denomina el artculo 923 del Cdigo Civil), es una situacin jurdica subjetiva. Y si ello es as, no se entiende cmo es que se puede sostener que la posibilidad de reivindicar pertenece al contenido del derecho de propiedad. Nos explicamos, si las situaciones jurdicas subjetivas son instrumentos para la satisfaccin de intereses, resulta evidente que el ordenamiento debe asignarles adecuados medios de tutela en el caso que el inters que les sirve de presupuesto sea efectivamente lesionado o, por lo menos, cuando exista la objetiva posibilidad de que la lesin se produzca. Si la lesin de produce, el inters cambia, ya no es el mismo, de modo que el ordenamiento debe asignar otro instrumento para la satisfaccin de ese nuevo inters. Esto es, precisamente, lo que acontece con la llamada accin reivindicatoria, disciplinada por el artculo 927 del Cdigo Civil. Si el propietario es privado de la posesin del bien materia de su derecho por parte de quien no ostenta una justificacin para poseer, el ordenamiento le otorga un medio de tutela, dndole el derecho de reivindicar que es otro derecho distinto de aqul que tutela porque, entre otras cosas, est dirigido a satisfacer un inters distinto. Por ello, resulta claro que, en tanto mecanismo de tutela, el derecho de reivindicar no forma parte del contenido de la propiedad: sirve como un medio que la tutela, pero no se confunde con ella. Solo surge, como todo medio de tutela, en caso de que se verifique una situacin anmala que, en este caso, es la desposesin ilegtima del propietario por obra de un sujeto que no tiene ttulo para poseer. Ahora bien, la accesin es un modo de adquisicin del derecho de propiedad que se inserta en un supuesto de hecho complejo que hace depender la adquisicin del derecho de propiedad de la presencia de una serie de circunstancias que pueden resumirse de la siguiente manera, tal como est en indicado en el artculo 938 del Cdigo Civil: adquiere la propiedad por accesin el

sujeto a cuyo bien se ha unido o adherido materialmente otro. Como seala Gonzles Barrn (Derechos Reales. 2 Edicin. Jurista Editores. Lima, 2005; p. 637), el presupuesto para que opere este instituto es que existan dos bienes, uno de los cuales tiene el carcter de principal y el otro de accesorio. En tal sentido, como anota el autor citado, es necesaria la modificacin objetiva del bien que adquirir la calificacin de principal como resultado de la adhesin material del bien que ser considerado como accesorio. Por otro lado, el artculo 941 del Cdigo Civil, establece que: Cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno, el dueo del suelo debe pagar el valor de la edificacin, cuyo monto ser el promedio entre el costo y el valor actual de la obra. En el segundo caso, el invasor debe pagar el valor comercial actual del terreno. La idea que subyace a esta norma es que la propiedad se mantenga en una sola esfera jurdica porque la copropiedad acarreara situaciones de conflicto no deseables porque atentaran contra la eficiencia del sistema. Como puede observarse, la norma otorga un derecho potestativo al propietario del suelo para que pueda sujetar al sujeto que ha construido de buena fe en su terreno, ya sea a la modificacin de su esfera jurdica en virtud de la apropiacin de lo edificado, ya sea al pago de un crdito consistente en el valor del terreno, convirtindose, de este modo, en su acreedor. Finalmente, y en relacin con el caso contenido en la sentencia materia de este comentario, debemos indicar que el propietario del terreno sobre el cual ha sido levantada una construccin (con buena fe) puede valerse de la llamada accin reivindicatoria, dado que esta, como se ha visto, procede en los casos en que existe un propietario que ha sido privado de la posesin del bien contra el sujeto que posee sin ser propietario, cosa que, como se comprender, ha ocurrido en el caso materia de la sentencia que antecede a estas lneas.

REIVINDICACION. Casacion noviembre 03, 2009 ABOGADOS Casacin N 1112-2003-PUNO Jorge Avendao V. En esta oportunidad comentaremos la Casacin N 1112-2003-PUNO, expedida por la Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica y publicada el 31 de julio del ao 2006. En ella se establece que mediante el proceso de reivindicacin no se puede definir cul de las partes tiene mejor derecho de propiedad. La accin reivindicatoria y sus implicancias jurdicas han generado diversas interpretaciones en sede judicial. Ciertamente, existen posiciones contrarias en la jurisprudencia civil sobre la procedencia de esta accin cuando se interpone contra un poseedor que alega ser el propietario del bien reclamado. En la parte considerativa de la resolucin de Casacin N 1112-2003-PUNO, se seala que el Juzgado y la Sala Civil de la Corte Superior de Puno declararon infundada la demanda de reivindicacin propuesta, porque el demandado haba alegado tener un ttulo de propiedad sobre los inmuebles cuya restitucin se pretenda. Confirmando el criterio de las instancias inferiores, la Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia expres lo siguiente: Cuarto: Que los rganos de mrito han determinado que tanto las demandantes como el demandando han sustentado su derecho respecto de los predios materia de litis con ttulos que no han sido declarados invlidos, y que siendo as la posesin ejercida por el demandado no es en calidad de poseedor no propietario sino en calidad de ocupante de los predios como propietario; concluyndose en las sentencias de mrito que no es mediante el proceso de reivindicacin que se puede definir cul de las partes tiene mejor derecho de propiedad respecto de los aludidos predios.

Quinto: Que al haberse desestimado la demanda porque no se ha podido acreditar que el demandado () posea en calidad de poseedor no propietario sino que se encuentra acreditado que posee los predios sub litis en calidad de propietario, no es posible declarar la facultad reivindicatoria contenida en el artculo 923 del Cdigo Civil a favor de la parte actora. Pues bien, la Corte Suprema de Justicia declar infundado el recurso de casacin interpuesto por los demandantes, estableciendo que la pretensin de reivindicacin no procede cuando el demandado alega, como justificacin de su posesin, tener un ttulo de propiedad sobre el bien reclamado, ya que dicha accin no sera la apropiada para dilucidar el mejor derecho de propiedad. STUDIO JORGE AVENDAO V. ABOGADOS Siguiendo esta postura, cuando el demandado arguye que su posesin se funda en el derecho de propiedad que detenta sobre la cosa reclamada, deber seguirse, previamente al proceso de reivindicacin, uno de mejor derecho de propiedad. La accin de mejor derecho de propiedad tiene como nica finalidad obtener una declaracin de que el actor es el verdadero propietario del bien. En estricto, es una accin de mera declaracin de propiedad. No procura la restitucin del bien a favor del propietario no poseedor. A diferencia de la reivindicacin, es una accin carente de condena al poseedor ilegtimo. Con el criterio de la Corte Suprema de Justicia, se cre -jurisprudencialmente- una va previa para la accin reivindicatoria. Primero deba declararse quin era el propietario del bien reclamado, y luego deba plantearse dicha accin reivindicatoria. En nuestra opinin, esta creacin responde, de forma directa y flagrante, al desconocimiento de lo que realmente supone la institucin civil de la reivindicacin. La reivindicacin importa la restitucin del bien a su propietario. Para su procedencia debe existir siempre un examen previo sobre la propiedad del accionante. Y es que la accin reivindicatoria persigue que sea declarado el derecho de quien la interpone y que, en consecuencia, le sea restituida la cosa sobre que aqul recae. Por lo tanto, la reivindicacin implica, de manera inseparable, el reconocimiento del dominio y la restitucin de la cosa a su propietario por el tercero que la posee. Pues bien, atendiendo al examen de la titularidad del derecho de propiedad que entraa la reivindicacin, es perfectamente posible que en dicha va, frente a un poseedor que alega su legitimidad, la autoridad judicial emita un pronunciamiento declarando a quin corresponde la propiedad del bien. Esto es natural y no admite ningn cuestionamiento racional. En este orden de ideas, no tiene ningn sentido que se exija la declaracin de propiedad como un requisito previo y autnomo al proceso de reivindicacin. Este proceso por s mismo importa un examen de la propiedad del accionante. En caso dicho anlisis fuera favorable, se declarar el derecho del propietario y se ordenar al poseedor ilegtimo que restituya el bien. Si por el contrario el anlisis conduce a un resultado desfavorable al demandante, la accin deber ser declarada infundada. Por todo lo expuesto, estamos en contra de lo resuelto por la Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema. Estimamos que s es posible discutir el mejor derecho de propiedad en un proceso de reivindicacin.