Contrato de locao de Imvel de natureza Residencial

A prazo certo, que entre si celebram, LUZIMAR ANTONIA DE OLIVEIRA BARBOSA, brasileira, casada, proprietria, residente e domiciliada nesta Capital, ora denominada Locadora, e JACO CALDAS NGELO DOS SANTOS, brasileiro, casado, empregado, residente e domiciliado na Ala Bosque Imperial n 50 Edifcio Grbera, bloco 18 apto 103, Bairro de So Rafael CEP 41.250-480, nesta capital, CPF 391666515-49, RG 02431131-61, ora denominado Locatrio, sob as condies a seguir clausuladas: 1 O objeto de locao e o imvel situado na Ala bosque Imperial n 50 Edifcio Grbera, bloco 18 apto 103, Bairro de So Rafael CEP 41.250.480. 2 O preo da locao R$ 700,00 (setecentos Reais) mensais, pagvel at o Quinto (5) dia til seguinte ao ms vencido. PARAGRAFO 1. de inteira responsabilidade do Locatrio o pagamento de taxas de gua, luz, imposto predial, condomnio ou rateio de despesas, e demais taxas que venham a ser criadas pelos poderes pblicos, relativos ao imvel locado. PARAGRAFO 2. O aluguel ter reajuste pela periodicidade menor estabelecida pelo Governo Federal, usando-se alternativamente o maior ndice permitido por lei. 3)O aluguel dever ser pago no local indicado pelo locador indicado pelo Locador, que ser no Condomnio Bosque Imperial, Begnia Bloco 06 Apto 404, Bairro de So Rafael, ou efetivado atravs de depsito para as seguintes contas: Banco Ita Ag: 0004 / Conta Corrente 36593-8 (Adiel Soares Barbosa) Banco Bradesco Ag: 125-2 / Conta Corrente 58496-7 (Adiel Soares Barbosa) O locador, dever esta efetivando o pagamento de dois meses de fiana, que poder ser descontado no final do contrato ou est usufruindo do imvel durante dois meses. PARAGRAFO NICO. O IPTU ser pago pelo Locatrio ao locador em COTA NICA ficando a cargo deste, recolh-lo no Municpio. 4) A falta de pagamento do aluguel no prazo aqui avenado obrigar o Locatrio a pagar ao Locador a multa automtica e legalmente permitida de 10% (Dez por Cento), sobre o calor devido, alm de juros de 0,33% ( Trinta e Trs Milsimos por cento) ao dia, mais correo monetria. 5) O prazo de locao de 12 meses (Doze Meses) a comear a partir da data de assinatura deste contrato, sendo renovvel, se aos contratantes convier, mantendo-se as clausulas aqui acordadas, exceto a que se refere ao preo da locao que sofrera o reajuste acordado.] 6) O Locador se obriga a entregar o referido imvel ao locatrio em bom estado de conservao garantindo-lhe durante o perodo da locao o uso pacfico do objeto locado. 7) O Locatrio declara receber o imvel em perfeito estado de conservao e assim devolvera ao Locador, instalaes hidrulicas, eltricas e sanitrias em perfeito funcionamento respondendo ele por qualquer estrago superveniente a assinatura do presente contrato, caso em que pea a ser trocada devera ser igual a anterior, na qualidade, cor e marca sendo-lhe

defeso promover qualquer modificao no mvel locado, salvo previa e expressa autorizao do Locador por escrito em firma reconhecida. PARAGRAFO NICO. Quaisquer benfeitorias efetuadas no imvel locado, correro por conta exclusiva do Locatrio, em benefcio do imvel locado sem que disso resulte direito algum a indenizao ou reteno do objeto da locao. 8) As vistorias por parte do Locador podero ser realizadas a qualquer tempo, desde que previamente combinado com o Locatrio. 9) O locatrio no poder, no todo ou em parte, sublocar, ceder, emprestar, ou transferir o imvel locado, sem a anuncia previa e por escrita do Locador que se a der, s ter valor com a firma reconhecida. 10) As obrigaes deste contrato devero ser cumpridas tal como foram pactuadas, sujeitando-se a aparte que as descumprir ao pagamento de multa equivalente a trs (03) meses de algueres vigente, bem como 20% de honorrios advocatcios, quer judicial ou extrajudicialmente, mesmo e acordos, desde que, para tal, sejam evocados, podendo a parte inocente, se assim desejar, considerar rescindida a locao, independente de qualquer formalidade. 11) As citaes, intimaes ou notificaes far-se- mediante correspondncia como aviso de reconhecimento (AR), tratando-se de pessoa jurdica ou firma individual, fac-smile, ou ainda, sendo necessrio, pelas demias formas previstas no CPC ( Cdigo Penal Civil). 12) Para diminuir qualquer duvida ou litgio concernente ao presente contrato, fica eleito o foro da Cidade de Salvador. 13) Fica acordado, entre as partes, que aps um ano de locao estar isento de multa contratual, todavia, dever entregar o imvel em perfeito estado de conservao. E por estarem assim juntos e contratados, assinam o presente em duas vias e na presena de duas testemunhas adiante nomeadas.

_______________________________________ Luzimar Antonia de Oliveira Barbosa Locador(a)

______________________________________ Jose Caldas Angelo dos Santos LOCATARIO

______________________________________

______________________________________ TESTEMUNHAS