REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Con el objeto de fijar con precisin los derechos y obligaciones recprocos de los copropietarios, imponer las

limitaciones que se estiman convenientes, dejar establecidas las unidades que integran el condominio y los bienes de dominio comn, precisar los derechos que corresponden a cada unidad sobre los bienes de dominio comn y la cuota con que cada unidad debe contribuir al pago de los gastos comunes; como asimismo para establecer normas de administracin y conservacin de los bienes de dominio comn, fijar las facultades y obligaciones del comit de administracin y del administrador, y en general para determinar el rgimen administrativo del condominio, los comparecientes en la representacin que invisten instituyen el siguiente Reglamento de Copropiedad Inmobiliaria para el edificio: PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES. ARTICULO PRIMERO: El presente Reglamento regular los derechos y obligaciones de los propietarios de las unidades susceptibles de constituir dominio exclusivo del edificio, en adelante "las unidades", y el rgimen de administracin interna de los bienes comunes y l tendr fuerza obligatoria para toda persona natural o jurdica: a) Que adquiera o suceda en el dominio a cualquier titulo de una o ms de dichas unidades; b) A quien el propietario de una unidad hubiera cedido su uso y goce a cualquier ttulo; y c) Que ocupe a cualquier ttulo alguna de dichas unidades. ARTICULO SEGUNDO: En el silencio de este Reglamento, se aplicarn los preceptos de la Ley nmero 19.537. Podr la asamblea de copropietarios o el comit de administracin, por los qurum y mayoras correspondientes, dictar instructivos, destinados a facilitar la aplicacin de las regulaciones de la copropiedad inmobiliaria dispuestas por la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria o por el presente Reglamento de Copropiedad Inmobiliaria. ARTICULO TERCERO: Para todos los efectos de este reglamento, se entender: a) Por "cuota del propietario en la comunidad", el porcentaje de cada unidad en el dominio de los bienes comunes, determinada de acuerdo a las normas del articulo tercero. b) Por "cuota de contribucin a los gastos comunes, el porcentaje con que corresponde contribuir en los gastos comunes a los diferentes espacios edificados del edificio, segn los porcentajes del artculo cuarto. Para estos fines se asigna una cuota de contribucin a los gastos comunes, no slo a las unidades, sino tambin a otros espacios edificados que siendo espacios comunes, no obstante su uso y goce se asigna a un comunero en forma exclusiva. c) Por "unidad", los inmuebles que forman parte del condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo. d) Por "Juez competente", el Juez de Polica local correspondiente, quien substanciar de acuerdo a la Ley numero 18.287 e) Por "gastos comunes ordinarios", se tendrn por tales los siguientes: e.1) De administracin: los correspondientes a los de remuneracin del personal de servicio, conserje y administrador, y los de previsin que procedan; e.2) De Mantencin: Los necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio

comn, tales como revisiones peridicas de orden tcnico, aseo y lubricacin de los servicios, maquinarias e instalaciones, reposicin de luminarias, ampolleta, accesorios, equipos
y tiles necesarios para la administracin, mantencin y aseo del condominio, y otro anlogos;

e.3) De Reparacin: Los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros de los bienes de dominio comn o el reemplazo de artefactos, piezas o partes de stos; e.4) De Uso o Consumo: Los correspondientes a los servicios colectivos
de calefaccin, agua potable, gas, energa elctrica, telfonos u otros de similar naturaleza f) Por gastos comunes extraordinarios", se tendrn por tales los gastos adicionales o diferentes a los sealados precedentemente, y las sumas destinadas a nuevas obras comunes g) Por "copropietarios hbiles, aquellos copropietarios que se encuentran al da en el pago de los gastos comunes. ARTICULO CUARTO: El edificio comprende a las siguientes unidades, las que se encuentran debidamente identificadas en los planos a que se refiere el articulo 11 de la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria, lo que con la aprobacin de la Direccin de Obras Municipales se archivarn en la seccin especial correspondiente del Registro del Propiedad del Conservador de Bienes Races respectivo, con el pertinente certificado de copropiedad inmobiliaria, a saber: a) 23 departamentos ubicados en 3 torres de 3 pisos cada una b) 18 estacionamientos ubicados en el primer piso Cada comunero ser dueo exclusivo de su unidad y comunero de dominio comn. El derecho de dominio comn que corresponda a cada unidad sobre los bienes de propiedad comn ser la

prorrata del avalo fiscal de la unidad respectiva en el acumulado de todos los avaluos fiscales de todas las unidades del mismo edificio conforme a la determinacin que de ellos haga el Servicio de Impuestos Internos de la Repblica de Chile, todo ello de conformidad al artculo tercero de la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria. Para estos efectos, tan pronto dicho Servicio de Impuestos Internos haya hecho la determinacin, INMOBILIARIA NAMHIAS podr otorgar una escritura pblica de declaracin dejando constancia de los porcentajes respectivos, la que se entender formar parte integrante del presente reglamento, entendindose que dispone al efecto de mandato irrevocable de todos los copropietarios actuales y futuros. Los copropietarios de un mismo departamento, estacionamiento, sern solidariamente responsables de la observancia de este reglamento de modo que el cumplimiento de sus preceptos podr ser exigido a cualquiera de ellos indistintamente. Adicionalmente, sern responsables solidariamente del pago de las multas e indemnizaciones por infraccin a las obligaciones del artculo treinta y dos de la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria, el infractor y el propietario de la respectiva unidad, sin perjuicio del derecho de ste ltimo de repetir contra el infractor. ARTICULO QUINTO: Para los fines de determinar la contribucin de

cada copropietario a los gastos comunes, tanto ordinarios como extraordinarios, se establece a continuacin la siguiente tabla de porcentajes de aplicacin obligatoria y permanente:
a) DEPARTAMENTOS Y ESTACIONAMIENTOS: Departamento nmero 11, estacionamiento numero 18 6.04%; Departamento nmero 12, estacionamiento numero 17 3.92%; Departamento nmero 13, estacionamiento numero 04 3.68%; Departamento nmero 14 3.68%; Departamento nmero 15, estacionamiento numero 09 3.68%; Departamento nmero 16, estacionamiento numero 07 3.68%; Departamento nmero 18, estacionamiento numero 15 6.04%; Departamento nmero 21, estacionamiento numero 01 y 03 6.04%; Departamento nmero 22 3.68%; Departamento nmero 23, estacionamiento numero 05 3.68%; Departamento nmero 24, estacionamiento numero 06 3.68%; Departamento nmero 25, estacionamiento numero 10 3.68%; Departamento nmero 26 3.68%; Departamento nmero 27 3.92%; Departamento nmero 28, estacionamiento numero 11 6.04%; Departamento nmero 31, estacionamiento numero 13 6.04%; Departamento nmero 32, estacionamiento numero 02 3.68%; Departamento nmero 33 3.68%; Departamento nmero 34, estacionamiento numero 12 3.68%; Departamento nmero 35 3.68%; Departamento nmero 36 3.68%; Departamento nmero 37 estacionamiento numero 08 3.92%; Departamento nmero 38, estacionamiento numero 14 6.04%;

b) ESTACIONAMIENTOS QUE NO CALIFICAN COMO UNIDADES: Estacionamientos de superficie signado con el numero 16 que no califica como unidad vendible y que podr ser designado en uso y goce exclusivo de un copropietario del edificio deber contribuir con la cantidad equivalente a $25.000 monto determinado como gasto comn mensual y los montos que provengan de esta contribucin incrementarn el fondo comn de reserva. Los porcentajes de contribucin a los gastos comunes antes indicados son definitivos de manera que no sufrirn variacin por efecto de avalos o reavalos, ni por efecto de la variacin del derecho de cada copropietario en los bienes comunes. En consecuencia, los referidos porcentajes solo podrn modificarse por acuerdo de la asamblea extraordinaria de copropietarios adoptado por la forma y las mayoras que exige el articulo 19 de la ley 198.537 ARTICULO SEXTO: Si el dominio de una

unidad perteneciera en comn a dos o mas personas, cada una de ellas ser solidariamente responsable del pago de la totalidad de los gastos comunes correspondientes, sin perjuicio de su derecho a repetir lo pagado contra sus comuneros, en la proporcin que corresponda. Del mismo modo, el propietario de una unidad que cede el uso y goce de ste a ttulo gratuito u oneroso, responder solidariamente con el

respectivo usuario del cumplimiento de las obligaciones con motivo de la aplicacin de este reglamento. La obligacin del propietario por los gastos comunes seguir siempre al dominio correspondiente, an respecto de los devengados antes de su adquisicin, y el Crdito correspondiente gozar de un privilegio de cuarta clase, que preferir, cualquiera que sea su fecha, a los enumerados en el artculo 2.481 del Cdigo Civil, sin perjuicio del derecho del propietario para exigir el pago a su antecesor en el dominio y de la accin de saneamiento por eviccin, en su caso.
ARTICULO SEPTIMO:

colindantes legales.

se

Los muros divisorios de reputarn medianeros para

los departamentos; todos los efectos

SEGUNDO. EXTENSION DEL DERECHO DEL PROPIETARIO ARTICULO OCTAVO: Cada copropietario ser dueo exclusivo de su unidad y comunero con los dems propietarios de los bienes comunes que se detallan ms adelante. El derecho propietario sobre los bienes comunes, se determinar conforme a lo establecido en el artculo cuarto del presente reglamento, y ser inseparable del dominio de la respectiva unidad y por tanto sus derechos se entendern comprendidos en toda transferencia del dominio gravamen o embargo de la respectiva unidad aplicndose la misma norma respecto de los derechos de uso y goce exclusivos que se le asignen sobre los bienes de dominio comn. Para cambiar el destino de una unidad se requerir que el nuevo uso est permitido por el instrumento de planificacin territorial y que el copropietario obtenga, adems del permiso de la Direccin de Obras Municipales, el acuerdo previo de la asamblea de copropietarios. ARTICULO NOVENO: Se reputarn "bienes comunes", los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia, seguridad y conservacin del edificio, tales como terrenos de dominio comn, cimientos, fachadas, muros exteriores y soportantes, estructura, techumbre, instalaciones generales y ductos de calefaccin, de aire acondicionado, de energa elctrica, de alcantarillado, de gas, de agua potable y de sistemas de comunicaciones, recintos de calderas y estanques; aquellos que permitan a todos y a cada uno de los copropietarios el uso y goce de las unidades de su dominio exclusivo, tales como terrenos de dominio comn diferentes a

los ya indicados antes, circulaciones horizontales y verticales, terrazas comunes y aquellas que en todo o parte sirvan de techo a la unidad del piso inferior, dependencias de servicio comunes, oficinas o dependencias destinadas al funcionamiento de la administracin y a la habitacin del personal; "los bienes muebles o inmuebles
destinados permanentemente al servicio, la recreacin y el esparcimiento comunes de los copropietarios, y aquellos que se les otorgue tal carcter por el presente reglamento o que los propietarios determinen, y que no sean de aquellos mencionados precedentemente. ARTICULO DECIMO: Todo copropietario y ocupante usara su unidad o espacio asignado en uso y goce exclusivo en forma ordenada y tranquila segn su destino, no podrn hacerse servir para otros objetos que los establecidos en el presente reglamento, en su silencio, a aquellos a que el condominio est destinado segn los planos aprobados por la Direccin de Obras Municipales, y sin perjuicio del uso legtimo de los dems copropietarios. Las construcciones en bienes de dominio comn, las alteraciones de los mismos, formas de su aprovechamiento y el cambio de su destino se sujetarn a lo que determine la asamblea de copropietarios. ARTICULO UNDCIMO: Queda expresamente prohibido, en consecuencia: 1) Ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los copropietarios o comprometa la seguridad, salubridad y habitabilidad del condominio o de sus unidades. 2) Provocar ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso. 3) Almacenar en unidades materiales que puedas daar las otras unidades del condominio o bienes comunes 4) Destinar la unidad al funcionamiento de oficinas, talleres, fabricas, casa de pensin u hospedaje, clnicas, consultas medicas, psiclogos, dentistas, sanatorios, cantina, clubes, peluqueras, establecimientos comerciales, centros de diversin u otros destinos que nos sean exclusivamente viviendas 5) Abrir ventanas, puertas ventilaciones o instalar extractores de aire, chimeneas o conductos para el humo, adems de los existentes que tengan salida a los pasillos comunes ni a las fachadas exteriores, ni se podr abrir ventanas ni construir balcones en los muros exteriores, ni suprimir las puertas, ventanas o ventilaciones actualmente existentes en dichos muros, ni variar ni modificar los muros que den frente a los pasillos comunes o que dividan la unidad entre si, modificar o reemplazar las instalaciones o maquinarias de uso en los bienes comunes en forma que impida o

perjudique el goce de ellos por los dems copropietarios. 6) Ocupar con muebles u otros objetos los pasillos, vestbulos, corredores, escaleras u otros espacios comunes, molestar el libre espacio o acceso a ellos o usar de los bienes comunes en forma que impida o embarace el goce de ellos por los dems copropietarios. 7) Colocar, sea en la fachada o en los pasillos del Edificio, objetos o letreros que alteren el ornato o esttica de los mismos, 8) Colocar bajadas de cables de antena de radio y televisin u otros aparatos por las fachadas del edificio, colocar lonas, toldos o materiales plsticos en las fachadas que no hayan sido consultados en el diseo original aprobados por arquitecto y por la Direccin de Obras, como asimismo, toda clase de artefactos de aireacin o calefaccin.9) Estacionar autos, motos, motonetas, bicicletas , u otros vehculos, bultos o cajones, en los espacios de circulacin, quedando autorizada la administracin para efectuar su retiro inmediato, por cuenta, riesgo y gasto de los infractores. 10) Queda especialmente prohibido cerrar terrazas, logias, hacer alteraciones o modificaciones que afecten la arquitectura del edificio o su aspecto exterior, sin el consentimiento previo y escrito del Comit de administracin. As, por ejemplo, no se podr sin dicho consentimiento, cambiar el color de la pintura de las fachadas, colocar rejas o persianas de cualquier tipo en las terrazas y/o ventanas, cambiar el diseo y/o reubicacin de los ventanales. Si por cualquier causa hubiera que reemplazar algn ventanal del edificio, y con propsito de preservar absolutamente su armona; el reemplazo deber efectuarse con aluminios y cristales de las mismas caractersticas a los ya instalados en el edificio, y en lo posible con el mismo instalador y proveedor. 11) Efectuar trabajos de nuevas instalaciones, reparaciones o arreglos en los departamentos los das lunes a viernes entre las 9 horas a 19 hrs. y da Sbado desde 9 hrs. a 14 hrs. Da domingo no se ocupara para ningn tipo de trabajos. Slo en los das y horas antes sealados estar permitido el ingreso de maestros, carretillas o materiales de construccin 12) Ingresar y mantener en el edificio y/o cualquiera de sus dependencias, animales de cualquier especie, incluidos perros y gatos, de cualquier tipo y tamao, a menos que ello sea expresamente autorizado por el Comit de Administracin del Edificio, tomando los debidos resguardos para evitar que la introduccin de animales provoque molestias a cualquier copropietario. En caso que algn propietario reclame, en forma fundada, por molestias ocasionadas por algn animal, el Comit de Administracin podr revocar la autorizacin que hubiera otorgado sin expresin de causas. 13) Colgar ropa, toallas y cualquier otro elemento visible en las terrazas y balcones del edificio. 14) Cambiar el diseo y/o materiales de las puertas de acceso de los departamentos 15) Exhibir o tender hacia el exterior del edificio, en las ventanas, terrazas y otros lugares, alfombras, toallas, muebles o articulo en desuso, prendas de vestir y en general cualquier otro objeto que afecte la esttica del edificio. 16) Lavar o reparar autos y motos en los estacionamientos. 17) Arrendar los departamentos del edificio por perodos de tiempo inferiores a treinta das. 18) Echar en los ductos o contenedores de basura materiales o basuras sueltas sin empaquetar o en estado lquido, o en paquetes de tamao exagerado, ni objetos cortantes o contundentes, tales como tarros, botellas, vidrios, piedras etctera. 19) Sacudir en las escaleras, pasillos o terrazas, alfombras, choapinos o felpudos, desparramar la tierra que se acumule del barrido de cada departamento. 20) Regar en exceso las jardineras exteriores, lo que provoque derrames a los departamentos inferiores. 21) Plantar en las jardineras, rboles o arbustos que desarrollen gran cantidad de races que tapen los desages 22) La infraccin a lo prevenido en este articulo ser sancionada con una multa diaria a beneficio de la comunidad de 1 UTM que se devengar de la fecha en la que la administracin notifique por carta certificada al infractor la necesidad de reparar dicha infraccin y hasta la fecha que ello ocurra. Lo anterior es, sin perjuicio de otros derechos y acciones que podrn ejercer la administracin, tendientes a obtener el cumplimiento forzado de las normas y obligaciones contenidas en este reglamento y la indemnizacin ARTICULO DUODCIMO: Los cambios de distribucin de una unidad podrn ejecutarse previa aprobacin del arquitecto de la obra. La misma norma se aplicar respecto de las modificaciones de cualquier especie que afecten a las fachadas del edificio, las que debern contar, adems, con aprobacin del Comit de Administracin. ARTICULO DCIMO TERCERO: Todo propietario ser responsable de los perjuicios causados a las personas o a los bienes comunes o de terceros, por actos u omisiones de quienes habiten su departamento o se cobijen en l. Sern de cargo exclusivo de los respectivos propietarios, la mantencin y reparacin de los bienes propios y de los de su uso exclusivo, as como tambin la de las instalaciones particulares, puertas y dems bienes de su exclusivo dominio y servicio. En cuanto a las instalaciones interiores de electricidad, corrientes dbiles, agua, gas, calefaccin y alcantarillado, sern de su cargo las reparaciones, mantencin y conservacin, hasta los empalmes de entrada y salida de los mismos. Los propietarios y usuarios debern mantener los servicios y artefactos sanitarios, elctricos, artefactos a gas, tales como: cocina, estufa, etc.; baos, cocina y logias en buenas condiciones de funcionamiento de manera de evitar que se produzcan escapes,

perdidas y filtraciones que puedan ocasionar daos al edificio, terceros o a los otros propietarios. Si no se reparen oportunamente estos desperfectos, el administrador tendr derecho a revisarlos y hacerlos reparar con cargo a respectivo propietario. Los propietarios y ocupantes del edificio permitirn al administrador el libre acceso a sus bienes de dominio o uso exclusivo, cuando as lo requiera el correcto servicio de sus funciones. En conformidad a lo dispuesto en articulo 36 de la ley 19.537 sobre copropiedad inmobiliaria, todas las unidades del edificio debern encontrarse aseguradas ante riesgo de incendio, contra los dems riesgos que la asamblea de copropiedad determine, incluyndose en el seguro los bienes de dominio comn en la proporcin que corresponde a la respectiva unidad. El administrador del edificio se encontrara facultado para contratar el seguro por cuenta y cargo del propietario, cobrndole la prima correspondiente conjuntamente con los cobros de los gastos comunes. La impermeabilizacin de las terrazas, balcones y jardineras, ser de cargo de todos los copropietarios. Los propietarios u ocupantes a cualquier titulo de los departamentos, quedan obligados a permitir el acceso a las terrazas de sus respectivos departamentos a la o las personas que la administracin del edifico hubiere contratado para ejecutar trabajo de impermeabilizacin de terrazas, balcones y jardines. Si resultare necesario remover baldosas o excavaciones para mantener las terrazas en permanente estado de impermeabilizacin, los propietarios quedan obligados a dar las facultados a dar la facultades que fueran necesarias para realizar tal trabajo, los que sern de cargo y costo de todos los copropietarios. Tales trabajos solo podrn realizarse previa autorizacin expresa y por escrito impartida por la administracin, y en los das y horas que esta determine de comn acuerdo con el respectivo propietario. ARTICULO DECIMO CUARTO Las infracciones legales o reglamentarias que cometa el arrendatario en forma grave y/o reiterada, facultara al comit de administracin para exigir al propietario de la unidad que ponga termino inmediato el contrato de arrendamiento, y para adoptar las dems medidas conducentes a este objetivo el comit calificara con absoluta libertad la naturaleza o gravedad de las infracciones. ARTICULO DECIMO QUINTO En

los casos de cambio de usuario en la unidad, el propietario comunicara oportunamente al administrador la fecha de dicho cambio, y depositara en poder de este en calidad de garanta la suma de dinero que el comit de administracin hubiera fijado para atender la reparacin de los daos que pudieran causar los cambios de mobiliarios
TERCERO. DE LA EXPENSAS Y GASTOS COMUNES ARTICULO DECIMO SEXTO: El mantenimiento y reparacin de cada unidad corresponder exclusivamente a su propietario. Por consiguiente, ser de cargo de cada cual mantener y reparar los muros y vigas exteriores de las partes que ven en el interior de la unidad, como as mismo, las puertas y ventanas, los pisos y cielos, los muros y tabiques anteriores, los pisos y barandas de terrazas y las instalaciones de electricidad, gas, calefaccin, agua caliente, agua potable y alcantarillado, hasta los empalmes de estos servicios con la red general del edificio. En todo caso, la ejecucin de trabajos o reparaciones que directa o indirectamente puedan afectar los bienes comunes, requerir la aprobacin del arquitecto de la obra y, a falta de este, la autorizacin previa del comit de administracin. Los medidores de agua fra, agua caliente y calefaccin son bienes particulares y por lo tanto, su mantenimiento, reparacin o recambio son de responsabilidad de cada propietario. La diferencia que se produzca entre el medidor general y los remarcadores de cada departamento, sern prorrateados de acuerdo a la superficie de cada departamento y podrn ser cobradas directamente a cada propietario o la empresa que preste el servicio o bien incluirse en el cobro de los gastos comunes. La administracin est facultada, en resguardo del bien comn, para disponer su cambio con cargo del propietario cuando su funcionamiento sea anormal. ARTICULO DECIMO SEPTIMO: Los gastos causados en la administracin,

funcionamiento, conservacin, seguridad y reparacin del edificio, o en el funcionamiento de los servicios comunes y los indispensables para la mantencin, conservacin, reparacin y seguridad de los bienes comunes: sern de cargo de todos los propietarios, quienes concurrirn a ellos en la proporcin fijada en el artculo cuarto. Quedan especialmente incluidos en este concepto: a) Los honorarios del administrador;
b) Los sueldos del personal, del mayordomo, ayudantes, serenos, aseadores, jardineros y de todo otro empleado que fuere necesario contratar para la administracin del edificio; c) Las leyes sociales que afectan el empleador, incluidos seguros de

accidentes del trabajo, y todo otro gravamen presente o futuro relacionado con la materia;
d) Los consumos de luz elctrica del alumbrado de espacios comunes, vestbulos, escalas y

escotillas de las mismas, jardines; e) Los consumos de agua potable destinada a los servicios comunes; f) Los tiles de aseo requeridos para el buen funcionamiento y

presentacin del edificio, tales como enceradoras, escobillones, paos de aseo, jabn, abrasivos, etctera; g) Los uniformes y elementos de trabajo del personal, tales como overoles, abrigos, botas, etctera; las ampolletas, globos y bombillas elctricas que fuere menester utilizar o reponer en los espacios y servicios comunes; h) Los Impuestos presentes o futuros que deba cubrir el

no fuere de su cargo exclusivo, tales como recibos, rendiciones de cuenta, libros de contabilidad;
administrador y que, con arreglo a la ley
i) La reparacin de especies de dominio comn; tales como techumbres, terrazas, cimientos, caeras de aguas de lluvias, caeras generales de agua y gas, lneas de luz y energa elctrica, pinturas, reparacin de estucos; j) Las plizas de seguro que se toman en beneficio de la comunidad que acuerde contratar el Comit de Administracin; k) Todos aquellos gastos que por naturaleza fueran necesarios para la buena conservacin y presentacin del edificio o de sus dependencias y servicios.

ARTICULO DECIMO OCTAVO: Cada propietario deber pagar los gastos comunes en forma mensual y dentro de los quince primeros das de mes calendario. Si incurriera en mora, la deuda devengar el inters mximo convencional para operaciones no reajustables. El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un determinado servicio o bien de dominio comn, de que la unidad correspondiente permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo exime, en caso alguno, de la obligacin de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes correspondientes. El pago de los gastos comunes mensuales que le corresponda a cada propietario, deber efectuarse en efectivo o con cheque cruzado o en depsito en la cuenta de la comunidad. El propietario, por acuerdo particular, podr hacer recaer la obligacin de pagar los gastos o expensas comunes sobre terceras personas, pero ello no lo libera de la obligacin de pagar dichos gastos al administrador cundo ste lo exigiere. ARTICULO DECIMO NOVENO: El administrador queda autorizado para que, con el acuerdo del comit de administracin, suspenda o requiera la suspensin del servicio elctrico que se suministre a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o ms cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes. Si el condominio no dispusiese de sistemas propios de control para el pago de dicho servicio, las empresas que lo suministren, a requerimiento escrito del administrador y previa autorizacin del comit de administracin, deber suspender el servicio que proporcionen a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren en la misma situacin antes descrita. ARTICULO VIGESIMO: Sin perjuicio de los pagos a que se refieren los artculos anteriores, los propietarios erogarn a prorrata de sus cuotas, los dineros necesarios para la formacin de los siguientes fondos: a) "Fondo Comn de Reserva" que servir para atender a reparaciones de los bienes de dominio comn o a gastos comunes urgentes o imprevistos, el que se formar e incrementara con el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes que en sesin extraordinaria fije en efecto la asamblea de copropietarios con el producto de la multa e intereses que deban pagar, en su caso, los copropietarios y con los aportes por concepto de uso y goce exclusivos sobre bienes de dominio comn. Los recursos de este fondo se mantendrn en depsito en una cuenta corriente bancaria o en una cuenta de ahorro o se invertirn en instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales, previo acuerdo del comit de administracin; ARTICULO VIGESIMO PRIMERO: El cobro de los gastos comunes se efectuar por el administrador del edificio, y en el aviso de cobro correspondiente deber constar la proporcin en que el respectivo copropietario debe contribuir a los gastos comunes. El administrador podr confeccionar presupuestos estimativos de gastos comunes por perodos anticipados, para facilitar su cobro, al termino de los cuales deber ser el correspondiente ajuste de saldo en relacin a lo efectivamente producidos. Estos presupuestos debern ser aprobados por el comit de administracin. En los juicios de cobros de gastos comunes, la notificacin del requerimiento pago al deudor, conjuntamente con la orden de embargo, se le notificarn personalmente o por cdula dejada en el domicilio que hubiera registrado en la administracin del

condominio o falta de ste, en la respectiva unidad que haya generado la demanda ejecutiva de cobro de gastos comunes. La copia del acta de la asamblea vlidamente celebrada, autorizara por el

comit de administracin, o en su defecto por el administrador, en que se acuerden gastos comunes, tendr mrito ejecutivo para el cobro de los mismos. Igual mrito tendrn los avisos de cobro de dichos gastos comunes, extendidos de conformidad al acta, siempre que se encuentren firmados por el administrador. Demandadas estas prestaciones, se entendern comprendidas en la accin iniciada las de igual naturaleza a las reclamadas, que se devengaran durante la tramitacin del juicio. El cobro de los gastos comunes se sujetar al procedimiento del juicio ejecutivo del Ttulo 1, del Libro Tercero del Cdigo de Procedimiento Civil y su conocimiento corresponder al juez de letras respectivo.
CUARTO. DE LA ADMINISTRACION. ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO: El edificio ser administrado por un administrador designado por la asamblea de copropietarios, y que podr ser una persona; natural o jurdica. Se requerir una mayora del cincuenta y uno por ciento de los copropietarios que asistan a la asamblea, que representen a lo menos el treinta y cuatro por ciento de las cuotas referidas en el artculo cuarto en la copropiedad, para efectuar esta designacin. El administrador durar en sus funciones un ao; pero su designacin se entender prorrogada por perodos iguales y sucesivos si al trmino de cada ao, no se le hubiera designado reemplazante. El administrador depender directamente de la asamblea de copropietarios y estar sujeto al control y fiscalizacin de sta y del comit de administracin. La remocin del administrador podr ser acordada en cualquier momento aplicndose para ella el mismo procedimiento empleado para su designacin, si el administrador cesara en su cargo y no se hubiera precedido en su designacin, asumir en sus funciones el presidente del comit de administracin o el copropietario que el comit de administracin designe, hasta que la asamblea designe al reemplazante. El nombramiento del administrador deber constar en la respectiva acta de la asamblea en que se adopt el acuerdo de su nominacin, la que deber reducirse a escritura pblica por una persona a la que se facultar especialmente al efecto, o si no se expresara, por cualquiera de los miembros de comit de administracin. ARTICULO VIGSIMO TERCERO: Corresponder al administrador: a) Cuidar y vigilar los bienes y servicios comunes, disponiendo las revisiones y reparaciones que sea menester ejecutar; b) Recaudar las cuotas que deban erogar los propietarios por expensas o gastos comunes; c) Cobrar y percibir cuanto se adeude a la comunidad del edificio por cualquier ttulo o motivo; y administrar los fondos de que trate el articulo vigsimo para todos estos efectos el administrador deber contratar y mantener en un banco comercial de la plaza, una cuenta correinare bancaria o una cuenta de ahorro exclusiva del condmino, sobre la que podr girar la o las personas que designe la asamblea de copropietarios, a nombre de la misma o en defecto de otra designacin, lo que no requerir probarse ante terceros, el administrador en forma conjunta con cuales quiera de los miembros del comit de administracin; d) Administrar los artculos de consumo requeridos para la mantencin y conservacin del edificio; e) Rendir cuenta mensual al comit de administracin de los gastos e ingresos del mes anterior, con la correspondiente documentacin y nomina de los copropietarios morosos en el pago de las expensas o gastos comunes y cuenta semestral, a la asamblea de copropietarios: f) Contratar, remover, dirigir, y vigilar al mayordomo y al personal de servicio; g) llevar un libro de acta de las reuniones de la asamblea de copropietarios y del comit de administracin y citar a reunin de asamblea; h) representar en juicio, activa y pasivamente, a los propietarios a las causas concernientes a la administracin y conservacin del edificio ya sea que tales juicios se promuevan con alguno de los propietarios o con terceros. Para estos efectos, el administrador se entender investido de la facultades consultadas en el inciso primero del articulo sptimo del cdigo de procesamiento civil, que se dan por producidas una a una; i) Velar por la observancia y cumplimiento del presente reglamento y los acuerdos de la asamblea de copropietarios y del comit de administracin, pudiendo solicitar al tribunal competente que aplique los apremios o sanciones que procedan al propietario u ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad le impone la ley su reglamento y reglamento de copropiedad; Confeccionar presupuesto estimativo de gastos comunes por periodos anticipados, para facilita su cobro, al termino de los cuales deber hacer el correspondiente ajuste de fondos en relacin a los efectivamente producidos, debiendo ser estos presupuesto aprobados por el comit administracin; j) ejercer las dems atribuciones que le otorga el presente reglamento y las leyes pertinentes o que lgicamente y naturalmente quedan comprendidas en sus funciones de administracin k) Contratar, previa autorizacin del comit de administracin los seguros de incendios y sus adicionales para las unidades del condominio y los espacios comunes, cuyos propietarios no hayan acreditado contar con el respectivo seguro.

ARTICULO VIGESIMO CUARTO : La certificacin del administrador acerca de los hechos que hubiera verificado personalmente, y que se relacionan en forma directa con la comunidad del edificio, o con acuerdos de la asamblea de copropietarios, o del comit de administracin, o con observancia de este Reglamento, tendr el valor y efecto que la Ley atribuye a una persecucin legal. QUINTO. DE LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS. ARTICULO VIGESIMO QUINTO: Todo lo concerniente a la administracin del condominio ser resuelto por los copropietarios reunidos en asamblea. Las sesiones de la asamblea sern ordinarias y extraordinarias. La asamblea de copropietarios se reunir ordinariamente por lo menos una vez al ao, oportunidad en que la administracin deber dar cuenta documentada de su gestin correspondiente a los ltimos doce meses y en ellas podr tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptarse los acuerdos correspondientes, salvo los que sean materia de sesiones extraordinarias. La asamblea se reunir extraordinariamente, cada vez que lo exijan las necesidades del condominio, o a peticin del comit de administracin o de los copropietarios que presenten, a lo menos, el 15% de los derechos en el condominio, y en ellas solo podrn tratarse las materias incluidas en la citacin. El comit de administracin, a travs de su presidente, o si este no lo hiciera, el administrador, debera citar a asamblea a todos los copropietarios o apoderados, personalmente o mediante carta certificada dirigida al domicilio registrado para estos efectos en la oficina de la

administracin con una anticipacin mnima de cinco das y que no exceda de 15 . si no se hubiese registrado, se entender para todos los efectos que tienen su domicilio en la respectiva unidad del condominio. El administrador deber mantener en el condominio una nmina actualizada de
los copropietarios, con sus respectivos domicilios registrados. ARTICULO VIGESIMO SEXTO: La Asamblea se reunir en el edificio, salvo que la propia Asamblea o el comit de administracin seale otro lugar, el que en todo caso deber ser dentro de la misma comuna, y debern ser presididas por el presidente del comit de administracin o por el copropietario asistente que escoja la asamblea. Tratndose de la primera asamblea, sta ser presidida por el administrador, si lo hubiera, o por el copropietario asistente que designe la asamblea mediante sorteo. Para constituirse vlidamente, en primera citacin, la asamblea ordinaria deber contar con la concurrencia de copropietarios que representen a lo menos el 70% de los derechos en el condominio; y en segunda citacin, con la asistencia de los copropietarios que concurran, adoptndose en ambos casos los acuerdos respectivos por la mayora absoluta de los asistente. La asambleas extraordinarias se constituirn validamente, en primera citacin, con la asistencia de copropietarios que representen, a lo menos, el 80% de los derechos en el condominio, y en segunda citacin, con la asistencia de copropietarios que representen, a lo menos, el 70% en el condominio. En ambos casos, los acuerdos se adoptaran con el voto favorable a los menos del 75% de los derechos asistentes. Las asambleas extraordinarias para tratar las materias que se indican en los numerales 1 al 7 del articulo vigsimo noveno del presente reglamento, requerirn para construirse, tanto en primera como segunda citacin, la asistencia del copropietario que representen a lo menos, el 80% de los derechos en el condominio, y los acuerdos se adoptarn con el voto favorable de asistentes que representen, a lo menos, el 75% de los derechos en el condominio. A dichas sesiones la asamblea deber asistir un notario, quien deber certificar el acta respectiva, en la que se dejar constancia de los qurum y mayoras obtenidas en cada caso. Si la naturaleza del acuerdo adoptado lo requiere, el acta correspondiente deber reducirse a escritura pblica por cualquiera de los miembros del comit de administracin. Las asambleas extraordinarias para tratar modificaciones al reglamento de copropiedad que incidan en la alteracin del porcentaje de los derechos de los copropietarios sobre los bienes de dominio comn, requerirn para constituirse la asistencia de la unanimidad de los copropietarios y los acuerdos se adoptarn con el voto favorable de la unanimidad de los copropietarios. En las asambleas ordinarias, entre la primera y segunda citacin deber mediar un lapso no inferior a media hora y ni superior a seis horas. En las asambleas extraordinarias dicho lapso no podr ser inferior a cinco ni superior a quince das. Cada copropietario estar obligado a asistir a las asambleas respectivas, sea personalmente o debidamente representado. La representacin e efectuara en una carta simple dirigida al presidente del comit de administracin, firmada de puo y letra del poderdante si el apoderado es otro copropietario; la que deber estar autorizada ante notario si no lo fuera. Si el copropietario no hiciera uso del derecho de designar apoderado o, habindolo designado, si este no asistiera, en ausencia de ambos se entender que el primero acepta que asuma su representacin el arrendatario o el ocupante a quien hubiese entregado la tenencia de la unidad, siempre que en el respectivo contrato del que derive tal tendencia as si hubiese establecido, lo cual corresponder probar al tenedor. El administrador no podr representar a ningn copropietario en la asamblea. Los acuerdos adoptados con las mayoras exigidas obligan a todos los copropietarios, sea que hayan asistido o no a la sesin respectiva y an cuando no hayan concurrido con su voto favorable a su adopcin. La asamblea representa legalmente a todos los copropietarios y est facultada para dar cumplimiento a dichos acuerdos a travs del comit de administracin o de los copropietarios designados por la propia asamblea para

estos efectos. ARTICULO VIGESIMO SEPTIMO: De los acuerdos de la asamblea se dejar constancia en un libro de actas foliado. Las actas debern ser firmadas por todos los miembros del comit de administracin, o por los copropietarios que la asamblea designe y quedarn bajo custodia del Presidente del comit de administracin. La infraccin a est obligacin ser sancionada con multa de una a tres unidades tributarias mensuales, la que se duplicar en caso de reincidencia. Slo los copropietarios hbiles podrn optar a cargos de representacin de la comunidad y concurrir con su voto a los acuerdos que se adopten, salvo para aquellas materias respecto de las cuales se requiera de unanimidad. Cada copropietario tendr un solo voto, que ser igual a su cuota total en el dominio de los bienes comunes, y que corresponder a la sumatoria de las cuotas que les corresponda como dueo de unidades, de conformidad a los porcentajes que se refiere el artculo tercero. La calidad de copropietario habil se acreditara mediante certificado extendido por el administrador o por quien haga su veces. ARTICULO VIGSIMO OCTAVO: Corresponder a la asamblea extraordinaria de copropietarios: a) Designar y remover al administrador y fijarle su remuneracin, b) Impartir al administrador las Instrucciones que se estime convenientes, fiscalizar su labor y evacuar sus consultas; c) Aprobar o rechazar las cuentas que el administrador presentar en cada Asamblea ordinaria; d) Designar al comit de administracin de que trata el Ttulo Sexto; e) Fijar, a base de un clculo estimativo, las cuotas con que debern concurrir los propietarios a las expensas o gastos imprevistos o extraordinarios, pudiendo modificarlos cuantas veces estime conveniente, salvo cuando excedan a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio, evento en el cual se deber tratar la materia en una asamblea extraordinaria; f) Ejercer las dems atribuciones que le correspondan de acuerdo a las leyes o a este Reglamento y, en general, atender todos los asuntos concernientes a la comunidad. ARTICULO VIGSIMO NOVENO: Las siguientes materias slo podrn tratarse en sesiones extraordinarias de las asambleas de copropietarios: 1. Modificacin del Reglamento de Copropiedad.; 2. Cambio de destino de las unidades del condominio; 3. Constitucin de derechos de uso y goce exclusivos de bienes de dominio comn a favor de uno o ms copropietarios u otras formas de aprovechamiento de los bienes de dominio comn; 4. Enajenacin o arrendamiento de bienes de dominio comn o la constitucin de gravmenes sobre ellos; 5. Reconstruccin, demolicin, rehabilitacin o ampliaciones del condominio; 6. Peticin a la direccin Obras Municipales, para que se deje sin efecto la declaracin que acogi el condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria, o su modificacin; 7. Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes, incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo; 8. Remocin parcial o total de los miembros del comit de administracin; 9. Gastos o inversiones extraordinarios que excedan, en un perodo de doce meses, del equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio;

10. Administracin conjunta de dos o ms condominios de conformidad al artculo veintisis de la ley 19.537 y establecer subadministraciones en un mismo condominio.
ARTICULO TRIGSIMO: La asamblea de copropietarios en su primera sesin deber designar al comit de administracin, que tendr la representacin de la Asamblea con todas sus facultades, excepto aqullas que deban ser materia de asamblea extraordinaria. SEXTO. DEL COMIT DE ADMINISTRACIN. ARTICULO TRIGSIMO PRIMERO: El comit de administracin del edificio estar compuesta de tres personas mayores de edad, que habrn de ser personas naturales propietarias en el condominio o sus cnyuges, y/o los representantes de las personas jurdicas que sean propietarias en el condominio. El comit de administracin durar en sus funciones el perodo de dos aos, sin perjuicio de poder algunos o todos sus miembros ser reelegidos indefinidamente, y ser presidido por el miembro que designe la asamblea, o en subsidio, el propio Comit. ARTICULO TRIGSIMO SEGUNDO: El Comit de Administracin podr tambin dictar normas que faciliten el buen orden y administracin del condominio, como as mismo imponer las multas que estuvieren contempladas en el reglamento de copropiedad a quienes infrinjan las obligaciones de la ley sobre copropiedad inmobiliaria y del propio reglamento de copropiedad. Las normas y acuerdos del comit mantendrn su vigencia mientras no sean revocadas o modificadas por la asamblea de copropietarios. Para la validez de las reuniones del comit de administracin, ser necesaria una asistencia de la mayora de sus miembros y los acuerdos sern adoptados por la

mitad ms uno de los asistentes. Mientras se proceda al nombramiento del comit de administracin, cualquiera de los copropietarios podr ejecutar por s solo los actos urgentes de administracin y conservacin. ARTICULO TRIGSIMO TERCERO: Adems de las sealadas en este Reglamento, el Comit tendr las facultades especiales que acuerde la asamblea de copropietarios. SEPTIMO. DE LAS INFRACCIONES AL REGLAMENTO. ARTICULO TRIGSIMO CUARTO: Adems de la multas que se han establecido, toda otra infraccin grave o reiterada al presente Reglamento, a juicio exclusivo de la unanimidad de los miembros del comit de administracin, ser sancionada con una multa que aplicar el propio comit de administracin y que regulara, atendida su gravedad, entre una a tres unidades tributarias mensuales. De esta multa podr reclamarse al Juez competente dentro de los quince das siguientes a la fecha en que se notifique al afectado la resolucin del Comit. Esta notificacin se har mediante carta certificada que se remitir por conducto de un Ministro de Fe al domicilio que el propietario tenga registrado en la Administracin, y se entender como da de la notificacin, la fecha del despacho de dicha carta. OCTAVO. DE LA VIGENCIA REGLAMENTO. ARTICULO TRIGSIMO OUINTO: El presente reglamento regir desde la fecha en

que la escritura publica que lo contenga, hubiera quedado inscrita en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Santiago, y sus preceptos: prevalecern sobre cualquier acuerdo que hubieran celebrado los propietarios entre s o con terceras personas. El presente Reglamento slo podr ser modificado por acuerdo de la Asamblea Extraordinaria de Copropietarios citada especialmente para el efecto, debidamente escriturado y firmado por los copropietarios. Este acuerdo deber adoptarse en sesin a la que asistan copropietarios que representen a lo menos el ochenta por ciento de los derechos en el condominio, debiendo el acuerdo a su vez adoptarse con el voto favorable de los copropietarios que posean a lo menos el setenta y cinco por ciento de los derechos en el condominio. La modificacin del presente Reglamento slo producir efecto desde que el acuerdo respectivo sea reducido a escritura pblica y que esta escritura sea inscrita en el Conservador de Bienes Races de Santiago.
ARTICULO TRIGSIMO SEXTO:

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