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Citar ABELEDO PERROT N: 70060879 Tribunal: Cmara 6a de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Crdoba Fecha: 09/09/2009 Partes: Pereyra, Jos M. v. Las Moradas S.R.L COMPRAVENTA - Juicio de escrituracin - Prueba - Actos privados - Validez probatoria Sumarios
Citar ABELEDO PERROT N: 1/70060879-1

1.COMPRAVENTA - Juicio de escrituracin ~ Prueba Corresponde aceptar el juicio de escrituracin cuando la nica heredera del socio gerente de la sociedad demandada reconoce que los contratos agregados en autos en copia simple, sin lugar a dudas, son los contratos que utilizaba la firma para las operaciones de compra y venta del loteo, y que guardan todas las formas que se usaban y que la firma que consta en los contratos le pertenece a su padre.

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2.COMPRAVENTA - Juicio de escrituracin ~ Prueba El art. 1032 Ver Texto del CCiv. que expresa que los sucesores del que aparece firmando pueden limitarse a declarar que no saben si la firma es o no de su autor, por lo que el reconocimiento que hagan de la firma del causante es vlida, otorgando autenticidad al instrumento privado.

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2 INSTANCIA.- Crdoba, septiembre 9 de 2009. En la Ciudad de Crdoba a las horas del da 09/09 de de dos mil nueve, se reunieron en Audiencia Pblica los Seores Vocales de esta Excma. Cmara Sexta de Apelaciones en lo Civil y Comercial, en presencia de la Secretaria autorizante, en estos autos caratulados: "Pereyra, Jos M. v. Las Moradas S.R.L s/ ordinario escrituracin" Expte. N. 1271307/36" venidos a despacho a los fines de resolver el recurso de apelacin interpuesto por la parte actora en contra de la Sentencia Nmero Trescientos Noventa y Ocho de fecha diecinueve de diciembre de dos mil ocho, dictada por el Sr. Juez del Juzgado de Primera Instancia y Vigsimo Octava Nominacin en lo Civil y Comercial, Dr. Guillermo C. Laferrire, quien resolvi: "I) No hacer lugar a la demanda entablada por Jos Mara Pereyra, por escrituracin de los lotes descriptos en los vistos, contra Las Moradas S.R.L.; II) Costas a la actora; III) Diferir la regulacin de honorarios de la Dra. Mara Sosa Romero para cuando exista base definitiva para ello y as lo peticione. Prot...". El Tribunal se plante las siguientes cuestiones: 1) Es ajustada a derecho la sentencia recurrida? 2) Qu pronunciamiento corresponde dictar? La Dra. Palacio De Caeiro a la primera cuestin dijo: I) La parte actora expresa agravios a fs. 126/131. Sus quejas merecen el siguiente compendio: a) En primer lugar se queja del rechazo de la demanda. Sostiene que el Juez no ha fundamentado lgicamente la sentencia. Que en la motivacin, el Aquo comenz con la conclusin, buscando los extremos no invocados, y que no analiza con sana crtica la totalidad de la prueba ofrecida. Critica que se haya fundamentado el rechazo de la demanda en el hecho de que los contratos invocados fueron presentados en fotocopia, sin analizar la restante prueba. Concretamente se refiere a la prueba testimonial de fs. 73, de la Sra. Adelita Mara Guchea, hija del gerente de la sociedad demandada, hoy nica heredera de la sociedad. Seala que la testigo reconoci el formato de los contratos que usaba la firma y reconoci la firma de su padre ya fallecido. Que tampoco se tuvo en cuenta la prueba informativa a la Direccin de Catastro, en la cual consta la verdad de lo manifestado en la demanda; como la testimonial de los Sres. Rossi y Leguizamn, quienes dejan acreditado la

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posesin del actor de los inmuebles. Tambin fustiga el rechazo de valor convictivo de los recibos de pagos, pues alega que nadie paga lo que no debe y mucho menos deudas que afectan inmuebles que no se es propietario. Que tales recibos prueban la existencia de la relacin jurdica de las partes. b) Manifiesta que el Juez no ha prestado atencin ni analizado lo peticionado en la demanda, que es simplemente solucionar un problema, concluir un acto jurdico realizado hace treinta y seis aos. Que el Aquo entiende que la actora pide la condena de la demandada a escriturar, cuando no es as. Que teniendo en cuenta los aos pasados, se solicita que el Juez ordene la escrituracin, en mrito de las pruebas acompaadas. Que ni siquiera se piden costas. c) Se queja de que el Tribunal haya entendido que se notific la demanda sin acompaar las copias correspondientes. Alega que, habindose dado trmite de juicio ordinario, la citacin a estar a derecho no debe ir acompaada de la documental, sino el traslado de la demanda, lo que en autos se cumpliment segn constancias de fs. 58. d) Fustiga el punto V del considerando, cuando dice que la testigo Sra. Guchea no acredita la condicin de hija del gerente de la sociedad demandada. Argumenta que la Sra. Guchea es una testigo y por lo tanto no puede arrimar prueba. Que el testimonio es un elemento ms para tener por acreditada la relacin jurdica y, concretamente, los contratos en los cuales se funda la demanda, pues la testigo reconoci el formato de los contratos y la firma de su padre. e) Se agravia tambin en cuanto el Juez dice que no se ofreci la confesional del gerente de la sociedad demandada. Agrega que la misma no fue ofrecida porque el gerente ha fallecido antes de iniciar la demanda. Insiste en que la prueba aportada logra acreditar que el actor compr los inmuebles cuya escrituracin se persigue, en virtud de tres boletos de compraventa acompaados en copia simple porque sus originales se extraviaron. f) Se queja tambin en cuanto el Juez entiende que la existencia del dominio a nombre de la accionada que se invoca no aporta autenticidad al negocio jurdico base de la accin. Alega que esta es una prueba importante, porque es la titular del dominio que es a quien el padre del actor compra y la que le entrega la posesin. Que no han existido transferencias de contratos y otros compradores que tian al acto de poco creble. Que el razonamiento del Juez lesiona el derecho de propiedad al no permitirle acceder a la escritura traslativa de dominio. Solicita en definitiva que se haga lugar al recurso, se revoque la sentencia y se haga lugar a la demanda. II) Corrido el traslado a la contraria en los trminos del art. 372 Ver Texto del CPCC Crdoba, no es evacuado por lo que a fs. 134 se le da por decado el derecho dejado de usar. Dictado y firme el decreto de autos, queda la presente causa en estado de resolver. III) Ingresando al anlisis de la cuestin, se discute en el presente recurso si se encuentra acreditada la relacin jurdica que fundamenta el derecho del actor a obtener la escritura pblica que reclama. Dicha relacin jurdica es un contrato de compraventa. El actor alega que su padre, en representacin suya, compr a la empresa demandada los tres inmuebles que se describen en la demanda, y que documentaron el negocio en tres boletos de compraventa. A los fines de acreditar los extremos invocados, el actor aport la siguiente prueba: a) copia simple de los boletos de compraventa (fs. 7, 8 y 9), b) copia autenticada del dominio de los inmuebles (fs. 10/14, y 92/96), c) recibos de la Comuna de Parque Siquiman (fs. 17/22, 29/36), d) recibos de la D.G.R. (fs. 37), e) recibos de impuesto inmobiliario de los inmuebles (fs. 23/28, 38/39), f) recibos de la Cooperativa de Obras y Servicios Pblicos Las Moradas Ltda. en concepto de suministro de agua (fs. 15/16), g) Escritura N 57 de fecha 25/02/04 en la cual el actor compra el lote 10 de la manzana D, colindante con los inmuebles de autos (fs. 40/41), h) informativa a la Direccin General de Catastro de la Provincia de Crdoba (fs. 84/89), i) testimonial de Adelita Mara Guchea (fs. 73), Hugo Juvenal Rossi (fs. 73 vta.) y Carlos Leguizamon (fs. 77), j) informativa a la Inspeccin de Personas Jurdicas (fs. 78/79). El art. 1190 Ver Texto del CCiv. dispone que "Los contratos se prueban por el modo que dispongan los cdigos de procedimientos de las provincias federadas. Por instrumentos pblicos. Por instrumentos particulares firmados o no firmados. Por confesin de partes, judicial o extrajudicial. Por juramento judicial. Por presunciones legales o judiciales. Por testigos".

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La enumeracin no es taxativa, por lo que el Cdigo admite ampliamente todos los medios de prueba a los fines de acreditar la existencia de los contratos. Respecto de los instrumentos privados, deben ser reconocidos en juicio para tener eficacia probatoria (arts. 1012 Ver Texto a 1036 Ver Texto CCiv.). El reconocimiento es el acto expreso o implcito, en virtud del cual el autor jurdico del documento o sus causahabientes, le otorgan autenticidad, sea espontneamente o por citacin judicial a solicitud de parte interesada, o por no tacharlo de falso, en el trmino sealado por la ley procesal. La copia simple de un instrumento privado no tiene eficacia probatoria en s misma, pues como todo documento no autntico, carece totalmente de valor probatorio. Pero una vez reconocido o declarado tal, adquiere el carcter de autntico (ver DEVIS ECHANDIA, H., Compendio de la prueba judicial, Tomo II, RubinazalCulzoni, Santa Fe, 1984, p. 270). Por otra parte, si existen otras pruebas con valor convictivo que logren formar la conviccin acerca de la existencia del contrato, el Juez debe tenerlo por probado. En el caso, la nica heredera del socio gerente de la sociedad demandada (ver fs. 124/125) reconoce a fs. 73 que los contratos agregados en autos en copia simple, sin lugar a dudas son los contratos que utilizaba la firma para las operaciones de compra y venta del loteo y guardan todas las formas que se usaban (pregunta sexta) y que la firma que consta en los contratos, sin duda le pertenece a su padre (pregunta sptima). El art. 1032 Ver Texto del CCiv. que expresa "Los sucesores del que aparece firmando pueden limitarse a declarar que no saben si la firma es o no de su autor", por lo que el reconocimiento que hagan de la firma del causante es vlida otorga autenticidad al instrumento privado. La dems prueba aportada al proceso, valorada en su conjunto conforme las reglas de la sana crtica racional, logra formar la conviccin de la existencia de la contratacin y por lo tanto del derecho que le asiste al actor a que se le otorgue la escritura de los inmuebles que compr. As, surge adems que el actor pag impuestos y servicios de los lotes en cuestin. Ello se advierte de los recibos de la Comuna de Parque Siquiman (fs. 17/22, 29/36), los recibos de la D.G.R. (fs. 37), los recibos de impuesto inmobiliario de los inmuebles (fs. 23/28, 38/39), y los recibos de la Cooperativa de Obras y Servicios Pblicos Las Moradas Ltda. en concepto de suministro de agua (fs. 15/16). Tambin surge que la titular registral de los lotes es la empresa demandada (informe de dominio y de la Direccin General de Catastro), por lo que es verosmil que haya sido la vendedora en el negocio. Los testigos Rossi y Leguizamon son contestes en afirmar que el actor tiene la posesin pacfica e ininterrumpida de los lotes. Adems, no puede dejar de tenerse en cuenta que la demandada se encuentra rebelde y que no contest la demanda, y que tal omisin acarrea la confesin ficta, segn el art. 192 Ver Texto del CPCC Crdoba, esto es, la presuncin de verdad de los hechos alegados en la demanda, la que adquiere fuerza siempre que se encuentren corroboradas por prueba independiente. Todas las pruebas obrantes en la causa, y sumada la confesin ficta de la demandada, hacen presumir que la compraventa de los inmuebles denunciada existi y que, por lo tanto, el actor tiene derecho a la escrituracin de los mismos a su favor. Por las razones expuestas, corresponde hacer lugar al recurso, revocar la sentencia y hacer lugar a la demanda y, en consecuencia, condenar a la demandada a que en el plazo de treinta (30) das a partir de la firmeza de este pronunciamiento, procedan a suscribir a favor de la accionante, la escritura traslativa de dominio de los inmuebles en cuestin, bajo apercibimiento de hacerlo el tribunal a quo a su nombre y cargo, salvo que resultara material o jurdicamente imposible tal transferencia de dominio, hiptesis en la quedar resuelta la operacin con los daos y perjuicios que correspondieran. IV) Las costas en ambas instancias deben imponerse a la demandada (art. 130 Ver Texto del CPCC Crdoba). Los honorarios de la Dra. Mara Sosa Romero, por su labor en esta Alzada, se estimarn de conformidad a lo dispuesto en los arts. 36 Ver Texto , 39 Ver Texto y 40 Ver Texto de la ley 9459. As voto. El Dr. Zarza a la primera cuestin dijo: Que adhera a lo expresado por la Sra. Vocal preopinante, y vota en igual sentido a esta cuestin propuesta por compartir los fundamentos. El Dr. Simes a la primera cuestin dijo: Que adhera a lo expresado por la Sra. Vocal de primer voto, y vota en igual sentido a esta cuestin propuesta por compartir los fundamentos.

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La Dra. Palacio De Caeiro a la segunda cuestin dijo: Corresponde: I) Acoger el recurso de apelacin, revocar la sentencia, hacer lugar a la demanda y, en consecuencia, condenar a la demandada a que en el plazo de treinta (30) das a partir de la firmeza de este pronunciamiento, proceda a suscribir a favor del actor, las escrituras traslativas de dominio de los inmuebles en cuestin, bajo apercibimiento de hacerlo el tribunal aquo a su nombre y cargo, salvo que resultara material o jurdicamente imposible tal transferencia de dominio, hiptesis en la quedar resuelta la operacin con los daos y perjuicios que correspondieran. II) Imponer las costas en ambas instancias a la parte demandada (art. 130 Ver Texto del CPCC Crdoba). III) Estimar los honorarios de la Dra. Mara Sosa Romero, por su labor en esta Alzada, en el ... % de lo que se le regule en primera instancia. El Dr. Zarza a la segunda cuestin dijo: Que adhera a lo expresado por la Sra. Vocal preopinante, y vota en igual sentido a esta cuestin propuesta por compartir los fundamentos. El Dr. Simes a la segunda cuestin dijo: Que adhera a lo expresado por la Sra. Vocal de primer voto, y vota en igual sentido a esta cuestin propuesta por compartir los fundamentos. Por lo expuesto, y el resultado de la votacin que antecede, se resuelve: I) Acoger el recurso de apelacin, revocar la sentencia, hacer lugar a la demanda y, en consecuencia, condenar a la demandada a que en el plazo de treinta (30) das a partir de la firmeza de este pronunciamiento, proceda a suscribir a favor del actor, las escrituras traslativas de dominio de los inmuebles en cuestin, bajo apercibimiento de hacerlo el tribunal a quo a su nombre y cargo, salvo que resultara material o jurdicamente imposible tal transferencia de dominio, hiptesis en la quedar resuelta la operacin con los daos y perjuicios que correspondieran. II) Imponer las costas en ambas instancias a la parte demandada (art. 130 Ver Texto del CPCC Crdoba). III) Estimar los honorarios de la Dra. Mara Sosa Romero, por su labor en esta Alzada, en el ... % de lo que se le regule en primera instancia. Protocolcese, hgase saber y bajen. Con lo que termin el acto, que firman los Seores Vocales.- Silvia B. Palacio De Caeiro.- Alberto F. Zarza.- Walter A. Simes.

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