1) CONCEPTOS BASICOS DE MANTENIMIENTO.

Mantenimiento
Es un conjunto de trabajos peridicos programados y no programados que se realizan para conservarlo durante el perodo de vida til en adecuadas condiciones para cubrir las necesidades previstas. Mantener, en general, significa conservar y tambin mejorar las prestaciones originales de un elemento, mquina, instalacin o edificio a lo largo del tiempo. La European Federation of National Maintenance Societies define mantenimiento como: todas las acciones que tienen como objetivo mantener un artculo o restaurarlo a un estado en el cual pueda llevar a cabo alguna funcin requerida.1 Estas acciones incluyen la combinacin de las acciones tcnicas y administrativas correspondientes. Justificacin: Dentro de la gestin de las acciones relacionadas a la infraestructura es importante considerar no solo la inversin en la construccin de los establecimientos sino tambin las referidas al mantenimiento de las edificaciones, con la finalidad de conservarlas y prolongar la vida til de las mismas.

Tipos de mantenimiento de Obra: Existen dos tipos de mantenimientos, el preventivo y el correctivo. El preventivo como su nombre lo indica previene cualquier inconveniente que pueda ocurrir en la vida til de las edificaciones evitando as que esta cumpla los objetivos para la cual se dise. El correctivo trata de corregir aquellos errores que ya presenta la edificacin para as lograr extender su vida til hasta el mximo y conservar su patrimonio arquitectnico.

Ingeniera
En el mundo, de las telecomunicaciones y la ingeniera el concepto de mantenimiento tiene los siguientes significados: 1. Cualquier actividad como comprobaciones, mediciones, reemplazos, ajustes y reparaciones necesarios para mantener o reparar una unidad funcional de forma que esta pueda cumplir sus funciones. 2. Para materiales: mantenimiento

Todas aquellas acciones llevadas a cabo para mantener los materiales en una condicin adecuada o los procesos para lograr esta condicin. Incluyen acciones de inspeccin, comprobaciones, clasificacin, reparacin, etc.

Conjunto de acciones de provisin y reparacin necesarias para que un elemento contine cumpliendo su cometido. Rutinas recurrentes necesarias para mantener unas instalaciones (planta, edificio, propiedades inmobiliarias, etc.) en las condiciones adecuadas para permitir su uso de forma eficiente, tal como est designado.

IMPORTANCIA DEL MATENIMIENTO.

La mayora de los problemas constructivos que se presentan, se originan por carencia de mantenimiento y por actuaciones realizadas sin el asesoramiento adecuado. El mantenimiento adecuado, tiende a prolongar la vida til de los bienes, a obtener un rendimiento aceptable de los mismos durante ms tiempo y a reducir el nmero de fallas. Decimos que algo falla cuando deja de brindarnos el servicio que deba darnos o cuando aparecen efectos indeseables, segn las especificaciones de diseo con las que fue construido o instalado el bien en cuestin. En general, todo lo que existe, especialmente si es mvil, se deteriora, rompe o falla con el correr del tiempo. Puede ser a corto plazo o a muy largo plazo. El solo paso del tiempo provoca en algunos bienes, disminuciones evidentes de sus caractersticas, cualidades o prestaciones. En otro tipo de bienes, el deterioro se acenta principalmente por su uso, como es el caso de todas las piezas mviles de una maquinaria o instalacin. Las fallas se presentan en mayor medida al principio de la vida til para luego estabilizarse durante un tiempo relativamente largo, en un valor que depende del tipo y caractersticas del bien, para luego comenzar a ascender, lo cual marca en general, el lmite de la vida til de ese bien. Este tipo de grfico se conoce con el nombre de curva baera por analoga con la forma del artefacto sanitario.

2) VARIABLES QUE INCIDEN EN LA CONSERVACION Y MENTENIMIENTO DE EDIFACION EN EL ASPECTO: Las emisiones lquidas, cloacales y de aguas servidas, cuando sus contenidos son peligrosos o txicos, deben tener un tratamiento previo antes de su evacuacin a la red cloacal pblica. Este tema es actualmente uno de los que ms afectan a nuestro medio ambiente natural, ya que en muchos casos est fuera de control. Es prioridad de las autoridades de gobierno de las ciudades y/o de los municipios tomar decisiones importantes en este tema, ya que tambin afectan al conjunto de la sociedad. Aspectos fsicos: Radiacin solar: asoleamiento, temperatura. Vientos: velocidad, direccin, composicin de aire. Nubosidad: humedad relativa, presin atmosfrica. Precipitaciones: aguas superficiales, aguas subterrneas. Fenmenos atmosfricos: tormentas, tornados, rayos, grandes lluvias, sudestadas, etc. Composicin del suelo: morfologa, geologa. Fenmenos terrestres: aludes, sismos.

Aspectos biolgicos: Microcosmos: bacterias, insectos, etc. Macrocosmos: vegetal, animal, etc. Aspectos humanos: Poblacin: niveles socioeconmicos, densidad, etc. Vehculos: traccin humana, con motor, livianos, pesados, densidad, etc. Actividades: residenciales, comerciales, industriales, etc. Sistema urbano donde est implantado el edificio-obra: densidad edilicia, trnsito, reas verdes,

etc.

3) PARAMETROS. Confiabilidad: Confiabilidad Habilidad de un equipo o sistema para ejecutar una funcin requerida, bajo determinadas condiciones, durante un perodo de tiempo establecido. Se mide como la probabilidad de que un determinado equipo este operativo, sin falla funcional, durante el tiempo de su misin. De aqu, entonces, podemos definir el Tiempo Medio Entre Fallas MTBF. Mantenimiento Mantenibilidad: Habilidad de un equipo o sistema, para ser restablecido a un estado en el cual puede ejecutar su funcin original y donde la operacin sea realizada bajo caractersticas normales. De aqu podemos definir el Tiempo Medio Para Reparar MTTR. Disponibilidad: Habilidad de un equipo o sistema, bajo ciertas condiciones de confiabilidad y mantenibilidad, para estar operativo todo el tiempo en condiciones normales de operacin. Conservabilidad: Es otra propiedad de la fiabilidad de la mquina que refleja la sensibilidad de su resistencia al medio ambiente que la rodea pero en este caso incluye los periodos de trabajo.

Efectividad: Es usada para medir la mantenibilidad, y es una base muy til para comparar diferentes equipos.

4) LCASIFICACION DE MANTENIMIENTO Y TIPOS: Preventivos: Es aquel que consiste en un grupo de tareas planificadas que se ejecutan peridicamente, con el objetivo de garantizar que los activos cumplan con las funciones requeridas durante su ciclo de vida til dentro del contexto operacional donde su ubican, alargar sus ciclos de vida y mejorar la eficiencia de los procesos.

Predictivo: Este tipo de mantenimiento se basa en predecir la falla antes de que esta se produzca. Se trata de conseguir adelantarse a la falla o al momento en que el equipo o elemento deja de trabajar en sus condiciones ptimas. Para conseguir esto se utilizan herramientas y tcnicas de monitores de parmetros fsicos.

Rutinario: El mantenimiento rutinario lo comprenden aquellas actividades de mantenimiento en los puentes que pueden ser realizadas por el personal de las residencias de conservacin Correctivo: Este mantenimiento tambin es denominado "mantenimiento reactivo", tiene lugar luego que ocurre una falla o avera, es decir, solo actuar cuando se presenta un error en el sistema. Paliativo: Este se encarga de la reposicin del funcionamiento, aunque no quede eliminada la fuente que provoco la falla. 5) Normas que se le aplican al Mantenimiento. Es la Norma Covenin Venezolana 3049-93: Esta Norma Venezolana establece las condiciones mnimas para el establecimiento de un servicio de mantenimiento que asegure el cumplimiento de las funciones especficas

La Norma COVENIN 3049-93, fue creada con el fin de establecer y dar a conocer los conceptos fundamentales del mantenimiento tales como: Mantenimiento, Ingeniera de Mantenimiento, Tipos de Mantenimiento, Organizacin, Objetivos del Mantenimiento, Polticas, Fallas, Reparacin, Criticidad, Confiabilidad, Mantenibilidad, Disponibilidad, entre otros. Gracias a esta Norma Venezolana, como futuros ingenieros y personas dueos de empresas, podramos con facilidad realizar programas de mantenimiento anuales, semestrales, mensuales, semanales o diarios, dependiendo del conjunto de actividades a ser programadas; tambin nos habla acerca del chequeo rutinario a los equipos, la diferencia y aplicacin de cada uno de los diferentes tipo de mantenimiento. Si al momento del chequeo se detecta una avera nos muestra como emitir una respectiva orden de trabajo para ejecutar las acciones necesarias y as corregir dicha falla. Nos presenta diferentes instrucciones tcnicas de mantenimiento que nos sealan listas de acciones a ejecutar sobre cada equipo; al momento de evaluar la funcin del mantenimiento, se nos facilita el registro de datos para analizarlos mediante indices de mantenimiento y una vez obtenido los resultados se pueden hacer correctivos necesarios para el mejoramiento de las actividades de la Organizacin Del Mantenimiento