FACULDADE

ARTHUR THOMAS
EMERSON FERNANDO DA SILVA

DIREITO CIVIL VI ESTUDO DE CASO DE LITTLE ROCK

LONDRINA 2013

EMERSON FERNANDO DA SILVA

DIREITO CIVIL VI ESTUDO DE CASO DE LITTLE ROCK

Trabalho Acadmico com vistas aprovao em disciplina, Turma B, apresentado Prof. Alexandro Rodeguer Direito Thomas. da Baggio, Perodo 2009/1, do Curso de Faculdade Arthur

LONDRINA 2013

3 1. DAS ESPCIES DE POSSE 1.1 INTRODUO Cdigo Civil Brasileiro, Artigo 1.196
Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade. (...)

A posse nada mais que o exerccio de fato de alguns poderes inerentes propriedade. Exclui-se o mero detentor, preservando a posse em nome do possuidor. Fmulo da posse, o mero detentor no exerce poder sobre o bem da vida; conserva o corpus, mas ausente o animus rem sidi habendi. Quanto extenso da garantia possessria, o

desdobramento de sua relao, no que concerne ao seu exerccio, apresenta-se como posse direta e indireta.1 1.1 POSSE DIRETA Cdigo Civil Brasileiro, Artigo 1.197, primeira parte, sendo que a posse Direta se d quando o possudo tem a coisa em seus poder, detendo-a, sujeito-a ao seu poder. O titular da posse direta detm a coisa no desdobrar da relao possessria, reconhecendo a anterioridade do direito do prpossuidor. Nas palavras de Caio Pereira:

Tito Fulgncio, Da posse e das aes possessrias. Rio de Janeiro: Forense, 1978, vol I, p. 27.
1

4
Ocorre, assim, para que a coisa possuda cumpra sua finalidade, um deslocamento a ttulo convencional, e, ento, uma outra pessoa fundada no contrato tem sua posse sem afetar a condio jurdica do proprietrio, ou do possuidor antecedente.2

1.2 POSSE INDIRETA Trata-se da posse onde o titular a detm mediatamente, ou seja exerce atravs de outrem. Assim, o possuidor tem a posse direta, mas reconhece o domnio do mero detentor. A posse indireta146 a daquele que, cedendo o uso do bem por sua prpria vontade, continua a exerc-lo mediatamente, aps haver transferido a outrem a posse direta. Exemplo clssico o locador.

1.3 COMPOSSE Tangente a simultaneidade de seu exerccio, temos a Composse, que se d em virtude de vrios possuidores e uma mesma coisa. Pluralidade de sujeitos, a coisa indivisa ou em estado de indiviso e a temporalidade so os pressupostos da composse. Finalizando, se faz necessria a distino entre composse pro diviso e composse pro indiviso. Na pro diviso, embora no haja diviso de direito, existe a diviso de fato, o que representa uma parte certa a cada possudo. Por sua vez, a pro indiviso faz com que os possuidores tenham apenas uma parte ideal, sem cincia da parcela pertencente a si.

Caio Mario da Silva Pereira, Instituies. cit. p. 32.

5 1.4 POSSE JUSTA E POSSE INJUSTA Esta modalidade trata dos vcios objetivos. 1.4.1 Posse Justa

Cdigo Civil Brasileiro, Artigo 1.200 justa a posse que no for violenta, clandestina ou precria. Ao nosso entendimento, a posse justa no maculada pelo direito, pois se exclui a violencia, a clandestinidade e a precariedade. 1.4.2 Posse Injusta

Destarte, a posse injusta repugnada pelo direito, pois h maculas incorrido nos vcios inerentes a sua aquisio. Miguel Lopes ensina que:
(...) a posse viciosa ou injusta a adquirida ilegalmente, sem vontade do possuidor anterior ou contra a vontade dele, isto , com algum daqueles vcios ou defeitos capazes de afet-la.3

Note-se que a violencia significa o uso de fora fsica ou moral, ou qualquer outro meio irresistvel. O Cdigo Civil Brasileiro em seu Artigo 1260 traz a classificao da posse como violenta ou pacfica. A posse violenta, como prescreve, sempre de m-f, exceto quando a lei permite a recuperao, como preceitua seu artigo 1.297, atravs de mudana qualitativa muito clara nos atos de posse, cabendo ao possuidor violento o nus da prova da cessao. Em contraposio, a posse pacfica a que foi adquirida sem violncia.

Miguel Maria de Serpa Lopes, Curso. cit. p. 135.

6 J a posse clandestina de m f e oculta. Nas palavras de Miguel Lopes,

(...) sub-reptcia, daquele que tem interesse em conhecer. Constitui-se s escondidas, pois so adotadas cautelas para que ela no seja vista, ou seja, h ocultao desse comportamento. Constitui-se na anttese da publicidade, a qual requisito essencial da posse.4

A precariedade183 constitui abuso de confiana por parte de quem recebeu a coisa com o dever de restitu-la. 1.5 POSSE DE BOA OU M F 1.5.1 Posse de Boa F

Diz respeito a subjetividade psicologia do possuidor. Artigo 1.201, Cdigo Civil Brasileiro: de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo que impede a aquisio da coisa. Existe a possibilidade de o possuidor ignorar a existncia de vicio ou obstculo impeditivo de possuir a coisa. O legislador presume a boa f quando o possuidor tem Justo Titulo que confere ou transmite o direito a posse. 1.5.2 Posse de M F

J a posse de m f se configura quando o pretenso possuidor souber dos vcios ou impedimento para adquirir a coisa, faz ignorando-os. Assim por dizer, exerce a posse a despeito de estar ciente

Miguel Maria de Serpa Lopes, Curso. cit 3.

7 de que clandestina, precria, violenta, ou encontra qualquer outro obstculo jurdico sua legitimidade. Resumindo, perfeitamente nas palavras de Antonio Menenzes Cordeiro,
de acordo com as atuais coordenadas da Cincia do Direito, h m f quando o sujeito conhecia ou devia conhecer certo fato e h boa f quando o sujeito,tendo cumprido os deveres de diligncia e de cuidados aplicveis, desconhecia esse mesmo facto.5

1.6 POSSE AD INTERDICTA OU POSSE AD USUCAPIONEM 1.6.1 Posse Ad Interdicta

Trata-se da posse que se ampara nos interditos, caso for ameaada, turbada ou esbulhada, devendo para tanto ser justa, ou seja, no eivada da clandestinidade, da precariedade dos vcios da violncia. Sobre essa posse, ensina Arnaldo Rizzardo que:
deve preencher os requisitos para garantir a defesa por meio das aes possessrias, isto , a prvia existncia da posse e a molstia, consistente esta na turbao e esbulho6

1.6.2

Posse Ad Usucapionem

Esta posse um pressuposto de que existe a possibilidade de aquisio da propriedade de um bem, desde que obedecidos os requisitos legais.

CORDEIRO, Antnio Menezes. A posse: perspectivas dogmticas actuais. Coimbra: Almedina, 1999.
5 6

RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas. Rio de Janeiro: Forense, 2004.

8 Tito Fulgencio:
Mas a posse de usucapio no a mesma que para interditos, porque ela precisa reunir, alm das condies objetivas continuidade e tranqilidade , mais o elementos intelectual animus domini, no bastando a affectio tenendi de posse para interditos; quem pretende o domnio por esse modo de aquisio precisa mostrar que possui a coisa como sua, alm do que mais na lei se exige. Conseqncia: tal posse no se adquire sem disso ter vontade e sem manifestar essa vontade.7

FULGNCIO, Tito. Da posse e das aes possessrias. Rio de Janeiro: Forense, vols. 1 e 2, 1978.
7

9 2. A INTERVERSO DA POSSE E A POSSIBILIDADE DE USUCAPIO

Este instituto altera o carter da posse. De inicio, mantm a posse o mesmo carter da aquisio, conforme Artigo 1.203, Cdigo Civil Brasileiro: Salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o mesmo carter com que foi adquirida. Todavia, em carter de exceo pode ocorrer a interverso da posse, em virtude de fatores externos elencados abaixo:

Fato de natureza jurdica;

Quando de uma relao jurdica de direito real ou de direito obrigacional; quando o possuidor que mantm posse viciada consegue sanar os vcios de origem, alterando o seu carter. Citamos como exemplo algum que tenha adquirido a posse de forma violenta adquire o imvel por contrato de compra e venda, convertendo, assim, a posse injusta em posse justa. A interverso, aqui bilateral, ou seja, depende de acordo de vontades. Fato de natureza material quando o possudo manifesta atos externos e prolongados, visando privar o proprietrio de exercer poder de disposio sobre a coisa. Salientamos que a alterao do carter da posse, nesse caso no aceita pela maioria dos doutrinadores e dos tribunais,

10 argumentando que a posse jamais poderia convalescer, ou seja, inverter, por ser precria, a teor do Artigo 1.208 do Cdigo Civil Brasileiro. A despeito disso, a inrcia do proprietrio e diante da funo social da posse, o possuidor que mantm a posse por longos anos e sem oposio no poder ser privado do direito usucapio, em virtude do carter social da posse.

11 3. FAA UM RESUMO ESQUEMTICO SOBRE AS ESPCIES DE

USUCAPIO, UTILIZANDO-SE DE PELO MENOS DUAS BIBLIOGRAFIAS. Previstas em nosso ordenamento jurdico, so quatro as espcies de Usucapio. So elas: extraordinria, ordinria, especial urbana, ou pro habitatione ou pro misero e a especial rural ou pro labore. Em comum podemos dizer que todas foram influenciadas pela posse-trabalho. 3.1 USUCAPIO EXTRAORDINRIA Cdigo Civil Brasileiro Artigo 1.238
Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de Registro de Imveis.

Conforme

retro

mencionado,

esta

modalidade

est

fundamentada no Artigo 1.238 do Cdigo Civil Brasileiro e tem como requisitos fundamentais: a) Posse pacifica, exercida de forma ininterrupta, sem oposio, exercida com animus domini. b) Lapso de tempo, de quinze anos ou dez, caso em que necessrio que o usucapiente estabelea nele a sua moradia ou realize obras ou algum servio de intuito produtivo. c) Sentena Judicial declarando a aquisio por usucapio, assentada em Cartrio de Registro Imobilirio.
A reduo do lapso temporal dada quele que se estabelece com animus manendi junto ao imvel,

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destinando-lhe uma funo social. Caso no resida, basta ter realizado obras ou servios de carter relevante. a posse ad usucapionem atrelada possetrabalho. Assim, temos no Cdigo Civil uma modalidade de usucapio, com dois prazos diversos.8

Notvel a funo social da posse e da propriedade em nosso ordenamento jurdico. Caso o possuidor realize obras ou servios visando produo o prazo decai para dez anos, atravs da possetrabalho e da posse pro habitatione. Caio Pereira foi feliz ao nos demonstrar o principio da sociabilidade e a valorao do trabalho humano quando fala da posse pro-trabalho. Vejamos:
no imprescindvel que o usucapiente exera para si mesmo e por todo o tempo de sua durao os atos possessrios, tais como cultivo do terreno, presena do imvel, conservao da coisa, pagamento de tributos, manuteno de tapumes, defesa contra vias de fato de terceiros, e outros. Consideram-se teis e igualmente legtimos os atos praticados por intermdio de prepostos, agregados ou empregados9

Ou seja, algum que utilizou a propriedade empregando foras e trabalho para produzir, no pode ser impelido a abandonar a propriedade uma vez abandonada por aquele que no atentou a sua funo social. No se faz necessria a investigao da boa f nem do Justo Titulo, uma vez que parte da presuno juris et de juris.

8 9

Silvio de Salvo Venosa, Direito. cit. p. 199. Caio Maria da Silva Pereira, Instituies. cit. p. 145.

13 Nesta espcie de usucapio h a possibilidade a acessio quanto a sucessio possessionis com a presuno relativa da boa f e justo titulo. 3.2 USUCAPIO ORDINRIA Cdigo Civil Brasileiro, Artigo 1.242
Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos. Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o imvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econmico.

Tambm disciplinada pelo Cdigo Civil Brasileiro, possui os seguintes requisitos: a) Posse pacifica, ininterrupta, sem oposio exercida com animus domini; b) Lapso temporal de dez anos, ou cinco caso tenha sido o imvel adquirido onerosamente, baseado em registro de cartrio, que foi cancelado posteriormente, tendo os possuidores, estabelecido no imvel sua morada ou investindo no mesmo social e economicamente; c) Mesmo com vicio de vontade ou alguma irregularidade formal, o Justo Titulo, pois o lapso temporal elimina estas irregularidades; d) Boa f; e) Sentena usucapio, Imobilirio. Judicial declarando em a aquisio de por assentada Cartrio Registro

14 Mais uma vez a aquisio baseada em no trabalho, o possuidor ser protegido, caso tenha sido cancelado o titulo da propriedade por alguma razo, no imvel ter praticado aes de carter social ou econmico de interesse de terceiros. Trata-se da posse pro-trabalho e pro habitatione a reduzir o lapso temporal que no imvel, faz-se necessria a permanncia, haja vista o possuidor ter estabelecido sua moradia ou ter empreendido servios de interesse social ou econmico. Alem de que pressupe a boa f e o justo titulo. Cabe salientar que no precisa de os dois requisitos trabalho e moradia concomitante. Um apenas j caracteriza. Nas palavras de Ribeiro:
O possuidor dever estar convicto de que a coisa possuda lhe pertence bem como dever estar certo de que o ttulo o fez proprietrio e at que adquiriu do verdadeiro dono.10

Outra vez Carlos Maluf:

(...) para invocar a usucapio ordinrio, deve ter ttulo, mais que ttulo, justo ttulo, hbil aquisio do domnio, como uma escritura de compra e venda, um formal de partilha ou uma carta de arrematao, com aparncia de legtimo e vlido. Ainda que qualquer desses ttulos se ressinta de vcio ou irregularidade, o decurso de tempo tem a virtude de escoim-lo de seus defeitos, desde que concorram os demais requisitos da usucapio.11

Ou seja, a boa f funda-se no erro do adquirente ao acreditar que o titulo era idneo e ele tinha certeza da posse do mesmo. O decorrer do tempo se encarrega de anular esta falha. cabvel aqui tambm a acessio e a sucessio possessionis.

10 11

Benedito Silvrio Ribeiro, Tratado. cit. p. 914. Carlos Alberto Dabus Maluf. O direito. cit. p.290.

15 3.3 USUCAPIO ESPECIAL URBANA OU PRO HABITATIONE OU PRO MISERO. 3.3.1 Usucapio Urbana Individual

Cdigo Civil Brasileiro, Artigo 1.240-A

1.240-A. Aquele que exercer, por dois anos ininterruptamente e sem oposio, posse direta, com exclusividade, sobre imvel urbano de at duzentos e cinqenta metros quadrados cuja propriedade divida com ex-cnjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.

O solo urbano no deve ficar sem aproveitamento, devendo ser adequado funo social da propriedade, por fora do inciso XXII, Artigo 5 da Constituio Federal de 1988, o qual trata dos princpios e garantias fundamentais.
Todos so iguais perante a lei, sem distino de qualquer natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no Pas a inviolabilidade do direito vida, liberdade, igualdade, segurana e propriedade, nos termos seguintes: (...) XXIII - a propriedade atender a sua funo social; grifo nosso

Se todos so iguais perante a lei, no retro mencionado artigo, presume-se a necessidade da moradia e habitao, base do inciso III do mesmo Artigo.
Quando o direito interno inclui a dignidade entre os fundamentos que aliceram o estado Democrtico de

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Direito, estabelece a dignidade da pessoa como fonte tica para os direitos12

Tem-se que a usucapio especial urbana individual trata-se de um instrumento para execuo da poltica urbana, com previso no Artigo 4 da Lei 10.257/01.
Para os fins desta Lei, sero utilizados, entre outros instrumentos: (...) V instituto jurdicos e polticos: (...) j) usucapio especial de imvel urbano. grifo nosso
(...)

So requisitos para esta espcie de usucapio: a) rea com dimenso de at duzentos e cinqenta m, que se encontre no permetro urbano, em rea de b) Expanso urbana ou de urbanizao especfica; c) No ser proprietrio de outro imvel urbano ou rural; d) Posse pacfica, justa, sem oposio, ininterrupta, exercida com animus domini; e) Lapso temporal de cinco (cinco) anos; destinao da rea para sua mordia ou de sua famlia e sentena judicial levada a assento no Cartrio de Registro Imobilirio. f) A boa-f e o justo ttulo mais uma vez so presunes juris et de juris. Aqui a posse-trabalho um requisito essencial, no mais redutor de prazos. Imprescindvel tambm a destinao da rea e a ausncia de domnio tambm requisito para esta posse. Trata-se de

Clia Rosenthal Zisman, O princpio da dignidade da pessoa humana. So Paulo: Thomson IOB, 2006, p. 23.
12

17 possuidor sem moradia para si ou para sua famlia. Esta posse deve ser pessoal, haja vista a utilizao da mesma. Ainda, no contempla os possuidores de outras propriedades. A usucapio especial somente pode ser atribuda a quem tiver posse, vedada possibilidade de acessio possessionis, mas no a sucessio possessionis, uma vez que o possuidor adquire a propriedade em funo do uso para sua moradia ou de sua famlia. Inexiste a necessidade de o herdeiro exercer a posse pelo mesmo tempo que o sucedido, apenas que j resida no imvel por ocasio da abertura da sucesso. 3.3.2 Usucapio Especial Urbana Coletiva

Prevista no Artigo 10 da Lei 10.257/2001, tem como requisitos: a) Imvel com dimenso de mais de duzentos e cinqenta m; b) Vrios possuidores caracterizados como populao de baixa renda, no proprietrios de outro imvel urbano ou rural; c) Moradia; d) Impossibilidade de identificao dos terrenos ocupados por cada um dos possuidores; lapso temporal de cinco anos; e) Posse pacfica, sem oposio, ininterrupta, exercida com animus domini; f) Sentena declaratria devidamente levada a assento no Cartrio de Registro Imobilirio, que atribua a frao ideal do terreno para cada possuidor, independente da dimenso do terreno que cada um ocupe, salvo a hiptese de acordo escrita entre os condminos.

18 No diferindo das demais espcies, a posse aqui depende de sentena judicial, na qual o juiz determinara a frao ideal a cada possuidor. Entendemos que no deve ultrapassar o permissivo elencado no Artigo 182 constitucional. Essa modalidade visa assegurar a moradia e no o enriquecimento ilcito. Nas palavras de Ibrahim Rocha:
O direito de propriedade na rea urbana somente se reconhece a partir da sua funo social, inserindo-se instrumentos que permitem excluir o domnio estril do meio social, com destaque aos direitos e interesses da populao de baixa renda. A propriedade sem funo social no tem o status que antes lhe atribua, criando o Estado meios de retirar-lhe do meio social quando no cumpra o seu especial carter, destinando-a a um fim de utilidade social, criando mecanismos que permitam a reinsero da propriedade como utilidade social, dentro destes meios que vem se colocar a ao de usucapio coletiva.13

Outra vez a dignidade humana fazendo presente em relao moradia, pois a moradia aqui tambm essencial para o instituto mencionado. 3.4 USUCAPIO ESPECIAL RURAL OU PRO LABORE J prevista no Artigo 191 da Constituio Federal de 1988 e regulamentada pelo Artigo 1.239 do Cdigo Civil Brasileiro, seu fundamento esta no fato do usucapiente tornar a terra produtiva, morando na terra, e fixando pessoas no campo. Seus requisitos so: a) A gleba a ser ocupada deve localizar-se na zona rural, pertencer ao domnio particular e ser inferior a cinqenta hectares;
Rocha, Decretao judicial de perda propriedade & interveno do poder pblico questes processuais. www.ibap.org/10cbp/teses/ibraimrocha_tese.doc.
13

19 b) O ocupante no pode ser proprietrio de imvel rural ou urbano; c) A posse ininterrupta e sem oposio exercida com animus domini; d) O lapso temporal de cinco anos; e) Sentena judicial declaratria da aquisio do domnio por usucapio, que dever ser levada a assento no Cartrio de Registro Imobilirio. O objetivo dessa espcie tornar produtiva a terra

abandonada com o trabalho do possuidor. Cambi foi feliz ao declarar:

em relao funo social da propriedade rural, indispensvel verificar o seu aproveitamento racional e adequado, a utilizao adequada dos recursos naturais disponveis e preservao do meio ambiente, a observncia das regras de disciplinam as relaes de trabalho, alm da forma de explorao, em benefcio do bem-estar dos proprietrios e dos trabalhadores14

Aqui a posse-trabalho junto moradia essncia requisito. O possuidor tem que morar e trabalhar na terra ininterruptamente, ou seja, animus domini. Inexiste qualquer restrio quanto ao mnimo de rea usucapida, atentando apenas aos limites constitucionais. J a posse deve ser a posse-trabalho, no sendo suficiente a indireta. Deve-se provar o cultivo da terra e o trabalho deve ser agrcola, agroindustrial ou extrativo. Lembrando que posse-trabalho agregado os requisitos moradia e o exerccio da posse, ad usucapionem. Veda-se a possibilidade de acessio possessionis, mas no a sucessio possessionis.

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Eduardo Cambi, Propriedade. cit. p. 126.

20 4. DOS DIREITOS DE VIZINHANA

5.

BIBLIOGRAFIA

CAMBI, Eduardo. Propriedade no novo Cdigo Civil: aspectos inovadores. Revista Sntese de Direito Civil e Processual Civil, v.25, p. 124, Porto Alegre, 2003. MALUF, Carlos Alberto Dabus. O direito de propriedade e o instituto da usucapio no cdigo civil de 2002, p. 285 in DELGADO, Mrio Luiz e ALVES, Jonas Figueiredo (coord.). Novo Cdigo Civil: questes controvertidas no novo cdigo civil. So Paulo: Mtodo, 2003. ROCHA, Ibrahim. Ao de usucapio especial urbano coletivo: Lei 10.250, de 10 de julho de 2001, novo instrumento de tutela de interesses meta individuais. Jurisprudncia Brasileira Cvel e do Comrcio, n. 193, p.9, Curitiba: Juru, 2001. RIBEIRO, Benedito Silvrio. Usucapio no novo Cdigo Civil, p. 31 in DELGADO, Mrio Luiz e ALVES, Jones Figueiredo (coord.). Questes controvertidas no novo Cdigo Civil. So Paulo: Mtodo, 2004. VENOSA, Slvio de Salvo. Direito civil. So Paulo: Atlas, 2003. ZISMAN, Clia Rosenthal. O princpio da dignidade da pessoa humana. So Paulo: Thomson IOB, 2006.