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PARCHEGGI INTERRATI

PERTINENZIALI

Piazza L E O N A R D O

F.A.Q.

Piazzetta V E R D I N O I S

RISPOSTE A DOMANDE FREQUENTI

EDITING EDITING by: by:

in diritto di supeficie per 90 anni, rinnovabili!

(diritto di prelazione) costi a partire da 61.500,00\ 65.400,00 oltre IVA! pagamento personalizzato in comodissime rate!
il parcheggio condensa tutti i requisiti di sicurezza, anche ambientali, funzionalit ed economia di gestione gli scavi saranno eseguiti in regime di max sicurezza, grazie ad idonee opere di sostegno!

Il comune non riprender mai indietro il parcheggio. E previsto, per il futuro condominio, la prelazione per il rinnovo del diritto di superficie Considera che un posto auto in fitto, in garage adattati e al valore attuale, costa, in soli 30 anni, circa 72.000 Sono previsti rateizzi che vanno da 8, 12, 15, trimestralit correnti dallinizio concreto dei lavori Costruzione in Top Down, struttura in c.a. antisismica, inpianto di prevenzione ed estinzione incendi, videosorveglianza Il rischio di eventuali danni a persone e cose coperto da polizze cauzionali ed assicurative; nessuna responsabilit a carico del socio!

1 - PERCHE ISCRIVERSI ALLA NOSTRA COOPERATIVA E ACQUISIRE I/IL BOX AUTO

Vantaggi della cooperazione


I ci adini soci, cooperando, diventano imprenditori di s stessi e realizzano, il proprio box-auto, a cos signica vamente inferiori

Parcheggiare non sar pi un impresa


Tornare a casa, dopo una giornata di lavoro e avere la possibilit di parcheggiare immediatamente, senza pi dover gironzolare per il quar ere alla ricerca disperata di un posto auto...

(minimo 25-30%) rispe!o a quelli di mercato superando ogni forma di speculazione e intermediazione commerciale.

I vantaggi scali
i soci prenotatari usufruiscono anche di tu" i vantaggi scali previs dalla legge, iva rido a 4% per 1^ casa e bonus scale del 50% che ammonta mediamente a 35.000,00. Detrazione di circa /anno 3.500,00 dall IRPEF per dieci anni.

I riessi sul mercato immobiliare


Lappartamento a cui i/il box auto per nente andr immediatamente a rivalutarsi di almeno il 20 -30% in pi. Idencamente accade per lo stesso box auto qualora rimesso sul mercato.

Parcheggi al Vomero - opportunit unica


I parcheggi delibera dal Sindaco di Napoli Commissario Delegato (ex OPCM 3566/07) il 30.06.2010, per il Vomero Arenella, rappresentano loccasione unica per munirsi di box auto. Allo stato a!uale non sono previste per il prossimo futuro, ulteriori inizia ve.

I riessi sullambiente
il ci adino socio, con la costruzione del parcheggio contribuisce, dire amente, a riqualicare e rigenerare il tessuto urbano in cui vive, migliorandone la vivibilit.

2 - COME E GESTITA LA SICUREZZA?

3 - CHI PU ISCRIVERSI ALLA COOPERATIVA E COME ?

Sicurezza stru$urale e an%ncendio


il parcheggio sar con stru ura in cemento armato, an sismico; conforme alla norma va vigente, in materia di prevenzione ed es nzione incendi, sicuro, tecnicamente e tecnologicamente , funzionante e funzionale, ben lontano dagli ada!amen di vecchi scan na e di seminterra esisten .

Chi? Come.. ?
Pu iscriversi alla Coopera va, il proprietario/promi ente acquirente di appartamento sito nellambito di per nenzialit di mt 500 dal baricentro del parcheggio.

Per iscriversi:
modulo di iscrizione; versamento 1.205,00 oltre /anno 60,00 per i cos di ges one ordinaria.
4 - COME SI EFFETTUA LASSEGNAZIONE DI UN BOX AUTO?

Sicurezza antrintusione
Sistema di videosorveglianza e doppi cancelli agli ingressi proteggono il parcheggio dalle intrusioni di malintenziona .

Prenotazioni, assegnazione
La graduatoria di iscrizione, prenotazione ed assegnazione del box auto ai Soci viene cos tuita, in base all'ordine di registrazione a Socio Ordinario, cio in base alla data di registrazione nel Libro dei Soci della Coopera va.

Sicurezza allagamen%
Un idoneo sistema, di idrovore, protegge il parcheggio da possibili allagamen accidentali.

5- LE QUOTE SOCIALI QUANDO SI DEVONO PAGARE ?

Gli aspiran soci, alla domanda di ammissione, allegano versamento di 1.205,00 (bonico o assegno bancario). I soci di nuova iscrizione sono tenu alla corresponsione della quota di ges one a par re dal mese di ee#va iscrizione sul Libro dei soci deliberata dallorgano amministra vo. . I soci gi iscri# sono tenu alla corresponsione della quota di ges one per l'intero anno solare, versando l'importo tramite bonico bancario o assegno bancario. . I soci dimissionari, ai sensi dell'art. 2532 del Codice Civile, sono tenu al pagamento delle quote di ges one dell'intero anno solare in corso, e, qualora le dimissioni siano presentate negli ul mi tre mesi dell'anno, anche delle quote dell'intero anno successivo.

Fino allinizio concreto dei lavori, ciascun prenotatario, anche se intende aderire al frazionamento di un mutuo edilizio deve versare la somma complessiva di 10.700,00, oltre IVA, ripar ta secondo un rateizzo, legato a precisi even (approvazione proge#, Convenzione, Permesso a costruire). Con linizio dei lavori sca'a il pagamento delle rate trimestrali. Il costo di assegnazione sso ed invariabile a meno delladeguamento ISTAT e par colari richieste del Comune, in corso dopera (installazioni ar s che, elemen di arredo urbano). In

La sorpresa geologica per le fondazioni non contemplata


Il costo di assegnazione preven vato per ciascun box auto, non pu variare per cause geologiche e simili sintesi, per rendere lidea, per un box auto di 65.400,00 (livello interrato -3), il Socio oltre alla prenotazione ( 500,00)e al rateizzo legato agli even di cui sopra ( 10.700,00) se aderisce a n. 15 rate trimestrali e al frazionamento del mutuo edilizio (per esempio, 50%, in quindici anni), dovr pagare rispe#vamente per ogni trimestre circa 1.500,00 ( 500,00 al mese) e una rata presunta di ammortamento mutuo di 250,00 al mese, per 180 mesi. Il residuo del costo di assegnazione previsto nelle due ul me rate: al posi vo esito del collaudo; alla s pula del rogito di assegnazione nale.

6- QUALI SONO I COSTI E LE MODALIT DI PAGAMENTO PER ACCEDERE AD UN PROGRAMMA PARCHEGGIO?

I box auto hanno cos di assegnazione previs a par re da 65.400,00 (Leonardo) 61.500,00 (Verdinois). Il Socio, quando aderisce alla prenoComodo rateizzo tazione di un box Le rate trimestrali, a auto da costruire, scelta del socio prenodeve versare una tatario, possono essere di n. 8, quota di prenotan. 12 o n. 15 per Leonardo, n.6, 10, 13 per Verdinois. In pi zione in conto costo possibile aderire al frazionadi assegnazione di mento di un mutuo edilizio. 500,00 oltre IVA.

Tu+ i pagamen% saranno garan%% da polizza dejussoria.

I tuoi soldi in un forziere!


tu" i pagamen ee ua alla coopera va, dal socio prenotatario, saranno garan con polizza dejussoria cos come obbligatoriamente previsto dallart. 2 del D. Lgs n. 122 del 2005. Il costo della polizza compreso nel costo di assegnazione del box auto. In caso di fallimento della coopera va il socio sar rimborsato, dalla assicurazione, in 30 gg. Tu+ i pagamen% alla coopera%va dovranno essere esegui% rigorosamente con bonico bancario, su modelli appositamente predispos% dalle banche (per le detrazioni del bonus scale).
7 - I SOCI ISCRITTI E PRENOTATARI, POSSONO RECUPERARE GLI ANTICIPI VERSATI PER L'ADESIONE AD UN PROGRAMMA DI COSTRUZIONE DI UN PARCHEGGIO?

per pagare il costo ee#vo del box auto, a meno degli interessi e delle quote sociali di ges one. . I Soci uscen e subentran devono sostenere anche le reciproche spese di chiusura e di subentro del mutuo individuale eventualmente contra'o dal rinunciatario.
8 - COME SI RECEDE DALLA QUALIFICA DI SOCIO (DIMISSIONI)?

Il Socio che, per mo vi vari, decidesse di rinunciare ad un programma edilizio di cui fosse Prenotatario o anche Assegnatario, all'a'o del subentro sos tu vo di un nuovo Socio ha diri'o al rimborso, tramite la Coopera va, di tu'e le spese ee'uate in conto capitale, cio degli an cipi o dell'intero importo versato

Il Socio che intende recedere (presentare le dimissioni) dalla qualica di Socio e dall'appartenenza alla Societ, ai sensi dell'art. 9 dello Statuto sociale deve avanzare istanza formale allorgano amministra vo della Coopera va. La domanda di recesso deve essere mo vata e pu essere avanzata per ragioni personali o per altri casi previs dalla legge. Sulla esecu vit della domanda di recesso decide lorgano amministra vo. E' ammesso ricorso a termini di legge. In ogni caso il Socio tenuto a saldare ogni eventuale pendenza economica senza esclusioni o dis nzioni ed a completare la corresponsione delle quote sociali in o'emperanza a quanto disposto dall'art. 2532 del Codice Civile, saldando il conguaglio dovuto per l'intero anno in corso. Qualora la domanda sia presentata nei mesi di o'obre, novembre e dicembre il Socio deve corrispondere le quote sociali anche per l'intero anno successivo. L'istanza deve essere inviata allorgano amministra vo, allegando la ricevuta del versamento del conguaglio dovuto.

9 QUALE IL REGIME DI PROPRIETA?

Il parcheggio e quindi i box auto, sono in diri'o di supercie dellarea assegnata ai sensi dellart. 955 del Codice Civile, per la durata di 90 anni dalla consegna dellarea (art. 3 della convenzione), con diri'o di prelazione per una nuova cessione del diri'o di supercie, da esercitarsi con deliberazione del condominio di ges one del parcheggio.

Trovarsi insieme un inizio

restare insieme un progresso lavorare insieme un successo!!! ...


(Henry Ford)
ADERISCI PRENOTA IL TUO BOX AUTO!!! DIMOSTREREMO COSI CHE LA COOPERAZIONE E PREROGATIVA ANCHE DELLA CITTA DI NAPOLI E DEI NAPOLETANI!!!

TITOLI ABILITATIVI:

Parcheggio Leonardo Approvazione Proge'o Deni vo: Decreto Commissariale n.254 del 31.12.2009; Decreto Commissariale n.100 del 30.06.2010 (variante); Convenzione n. 83788 di rep. del 08.02.2013; Permesso a Costruire (Determinazione n.4 del 04.04.2013 della
Direzione Centrale Infrastru ure.Parcheggi, registrata alla segreteria della giunta comunale al n. 95 di rep. del 09.04.2013 ).

Info:

Parcheggio Verdinois Approvazione Proge'o Deni vo: Decreto Commissariale n. 88 del 30.06.2010.

Ucio soci viale Michelangelo n. 80 - Napoli tel. 081/020 96 85 - fax 081/049 16 34 e_mail: celebrano.coop@gmail.com
Sede legale: via Romaniello n. 13 Napoli