LUIS ALBERTO BAUTISTA HERNNDEZ

PRIMERA LECTURA LOS CONTRATOS CON EFECTOS REALES

Como se puede revisar, de la lectura, la primera pregunta resulta evidente y es

Cmo opera la transferencia de propiedad en el Per? Dicha controversia

es sostenida entre Hugo Forno Flrez (lectura para el control de lectura); y, Manuel de la Puente y Lavalle con respecto a la interpretacin del artculo 949 del Cdigo Civil (en adelante, CC). El profesor Forno Flores Hugo da inicio al sostener la controvertida tesis de que, frente a la teora tradicional del ttulo y modo y a la contradiccin que genera el artculo 1402 del CC1, y 13512 basta el mero consenso generado en el contrato como medio para transferir la propiedad; realizando un anlisis histrico comparativo de la confusin que origin la redaccin del artculo 949 y de los efectos prcticos implicados en su postura, entendindose que el Maestro Forno, sostiene que los contratos no solo tienen efectos obligacionales (es decir

obligaciones entre personas entre si - Situacin Jurdica Plurisubjetiva de Cooperacin Relacin Jurdica Obligacional Persona), si no tambin efectos
reales (situacin entre una persona y una cosa Situacin Jurdica Plurisubjectiva de Oposicin Relacin Jurdica Real). En contrario a lo sostenido por el Maestro Forno, el maestro Manuel De la Puente ofrece su rplica, defendiendo la doctrina de races romanas teora del

ttulo y modo y la existencia de un modo legal, ofreciendo, adems, una

perspectiva desde el interior de la comisin redactora para mostrar los motivos que llevaron al legislador a crear nuestro actual sistema de transferencia de propiedad.
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Artculo 1402.- El objeto del contrato consiste en crear, regular, modificar o extinguir obligaciones. Artculo 1351.- El contrato es el acuerdo de dos o ms partes para crear, regular, modificar o extinguir una relacin jurdica patrimonial. Nocin de contrato

Ideas principales HUGO FORNO FLORES El contrato es el instrumento de actuacin de autonoma privada por antonomasia susceptible de producir efectos obligatorios y reales. Art. 1351: relacin jurdica patrimonial: no se agota en relaciones obligatorias. Hay que adoptar interpreta lata del trmino. Art. 947: exige tradicin como acto material distinto al contrato (simple consentimiento) Derecho Romano: titulo modo. Titulo: justificacion juridica (causa) de un desplazamiento patrimonial. Contractus: mero negocio constitutivo de obligaciones [el acuerdo para distrahere obligationem no era contrato]. En Justiniano: titulus adquirendi// Modo: mecanismo de publicitacion del desplazamiento patrimonial. Ej: mancipatio, in iure cessio y traditio. En Justiniano: modus adquirendi. Art. 1138 Code: clausula dessaisine-saisine mas filosofia del derecho natural. Art. 1172 C.C. 1936 sirvi de fuente al art. 949 C.C.: el contrato produce efectos reales. Prestacin: consiste en la realizacin de una conducta o actividad incluso negativa- por parte del deudor con el objeto de satisfacer el inters del acreedor. Corriente personalista vs. Corriente patrimonialista Corriente patrimonialista: la consignacin o depsito es una forma de actuacin de la prestacin que libera al deudor pero que no produce la satisfaccin del inters del acreedor. En el pago al acreedor aparente se acta el deber del deudor y se obtiene incluso su liberacin sin que se produzca la satisfaccin del acreedor. Pago por tercero: el acreedor obtiene satisfaccin de su inters aun cuando no se haya actuado el deber del deudor. MANUEL DE LA PUENTE Y LAVALLE

Modalidades del sistema de unidad de contrato: transmisin de la propiedad est basada nicamente en el contrato de transferencia (Francia e Italia) y yuxtaposicin de los principios de unidad y de tradicin (Argentina y Espaa). En Espaa se requiere concurrencia de dos requisitos esenciales: causa jurdica de adquisicin (titulo) y por otra parte la transmisin efectiva de la posesin de la cosa o tradicin (modo). Si falta cualquiera de ellos no se produce la adquisicin del derecho.

CONTRATO CON EFECTOS REALES HUGO FORNO FLORES Definicin de contrato .. Art. 1351: relacin jurdica patrimonial: Art. 947: tradicin mas consentimiento . Derecho Romano: titulo modo. Art. 1138 Code: clausula dessaisine-saisine ms filosofa del derecho natural . Prestacin: .. Corriente personalista vs. Corriente patrimonialista . Corriente patrimonialista: . MANUEL DE LA PUENTE Y LAVALLE Modalidades del sistema de unidad de contrato: .

CASO DE DOBLE VENTA DE BIEN MUEBLE Con el objeto de pagar sus deudas que la apremiaban una jubilada (V) conviene en vender un cofre antiguo a un coleccionista de arte (K) por el precio de S/. 1000.00, quien le refiere que en el plazo de una semana lo recoger y le pagar al contado. Das despus ella se encuentra con un amigo (B) y le cuenta del negocio que tuvo que aceptar por el apremio de pagar sus deudas, por lo que este en su intencin de apoyarla le ofrece S/. 1500.00 por el cofre. La seora se pone muy contenta, van a casa de sta, le entrega a B el cofre y B le cancela en efectivo el precio de venta. Pregunta, puede K reclamar el cofre a B? 1. El coleccionista de arte no adquiri la propiedad segn el art. 947 C.C. pues solo hubo mero consentimiento pero no tradicin. El 947 C.C. requiere 1) convenio sobre la transferencia de propiedad y 2) tradicin. Por tanto Tiene pretensin? S, a la transferencia de la propiedad contra V, segn el art. 1549 C.C. No tiene una pretensin de derecho real a la entrega contra B. 2. Imposibilidad de cumplimiento del primer contrato, a causa de la tradicin. 3. Puede pedirse la nulidad del segundo contrato por violacin de las buenas costumbres? Para que ello proceda debe probarse dicha violacin por parte de ambos contratantes. 4. Tampoco procedera la devolucin de la casa de B a V por cuanto la accin de B no configura enriquecimiento ilcito. 5. Tampoco procedera indemnizacin por acto ilcito por cuanto estamos ante un derecho relativo, el cual no tiene funcin frente a terceros. 6. Procede alegar la participacin de un tercero en el rompimiento de un contrato? Eso no es una regla general sino que procede bajo especiales circunstancias que califican como atentatoria de las buenas costumbres. La falta de consideracin hacia el afectado debe ser gravsima. Un atentado tal se configura en la utilizacin de medios reprochables como engao, amenaza, promesa de ventajas. El ofrecimiento de un precio ms alto no califica como atentado a las buenas costumbres.

La actual redaccin del articulo 949 del Cdigo Civil Peruano, ha generado que la doctrina peruana se encuentre dividida en dos sectores.

Por un lado, se asevera que el sistema peruano de adquisicin de propiedad (SPAP) se encuentra articulado por la aplicacin de la teora del ttulo y modo en caso de bienes muebles; y por otro lado, la aplicacin del principio solo concensus en el caso de bienes inmuebles.

La transferencia de propiedad en el caso de un bien inmueble se da con el solo intercambio de voluntades o solo concesus. De manera que, un contrato de compra-venta de un bien inmueble es al mismo tiempo ttulo de adquisicin. Es decir, ttulo y modo coinciden.

Otro sector afirma, que al sistema peruano de adquisicin de propiedad debe aplicarse la teora de ttulo y modo tanto para bienes muebles como inmuebles. (Teora a la cual se acoge Manuel de la Puente)

En conclusin, existen dos grandes sistemas de adquisicin de propiedad: La separacin del contrato y la unidad del contrato. En el primero, que el contrato obligacional de transferencia vaya unido a un contrato real que transmita la propiedad. En el segundo, en el contrato de transferencia est incluida la transmisin del bien.

1.

El sistema de la unidad del contrato

Esta modalidad ha sido adoptada entre otros, por los cdigos civiles de Francia e Italia.

Bajo este sistema el contrato es no solamente fuente de obligaciones, sino tambin traslativo de la propiedad. Se encuentran fusionados y unificados el ttulo de adquisicin y modo de adquirir.

En otras palabras, el contrato de transferencia, no solo crea la obligacin de transferir sino tambin es el medio suficiente de adquisicin de la propiedad, de tal manera que se borra la distincin entre el ttulo y modo.

El contrato puede transferir directamente la propiedad. Los partidarios de esta corriente son: Bigio, Lohman, Forno y Freddy Escobar (La corriente realista)

2.

La teora del ttulo y el modo

Entre los romanos rigi la regla de que la voluntad por s sola no transfiere propiedad. Actualmente, esta modalidad ha sido adoptada entre otros, por los cdigos civiles de Argentina y Espaa.

El ttulo es el contrato de transferencia, bajo esta teora dicho acto no transmite por s solo el dominio, pero mediatamente s sirve para ello. Mientras el modo sirve por su parte para la transmisin del dominio.

En el artculo 1351 del Cdigo Civil Peruano (C.C.P) vigente, se establece que el contrato es el acuerdo entre dos o ms partes para crear (regular, modificar o extinguir) una relacin jurdica patrimonial (RJP)

Sobre la expresin RJP no existe consenso respecto de sus verdaderos alcances. Desde un sentido amplio, tenemos que implica la situacin entre 2 o ms personas (obligaciones) o la situacin entre 1 persona y una cosa (real). La consecuencia de asumir la mencionada posicin es que el contrato tendra efectos reales, (es decir una relacin jurdica que constituya y transfiera un derecho real) y obligaciones.

Manuel de la Puente y Lavalle seala que no debe tomarse desde un sentido amplio ya que:

a.

La RJP est compuesta por un doble sujeto: sujeto activo y sujeto

pasivo.

b.

Porque el artculo 1351 est incluido dentro del Libro de Fuentes de

las Obligaciones.

c.

El artculo 1402 del C.C.P establece que el objeto del contrato es

crear una obligacin, por lo que resulta imposible que regule o que modifique otra cosa que la obligacin. De lo contrario, se estara creando una cosa distinta a su objeto.

d.

El proyecto de la Comisin Reformadora (el 1er proyecto del C.C.P

de 1984) contemplaba tanto para los bienes registrados y no registrados el sistema de ttulo y modo. En el caso de los bienes registrados el modo vlido de adquisicin o la manera de adquirir el bien era a travs de la inscripcin y en el caso de los bienes no registrados el modo es la tradicin. Sin embargo, la Comisin Revisora sustituy la clasificacin de bienes registrados y no registrados por la de bienes muebles e inmuebles y ante esa variacin dispuso el actual artculo 949 (dando lugar a que doctrina peruana se encuentre dividida) que establece que en el caso de bien inmueble la sola obligacin de enajenar hace acreedor propietario del bien.

De la Puente, afirma que la introduccin del artculo 949 del Cdigo Civil de 1984, no tiene el significado de la inaplicacin de la teora del ttulo y modo. Tanto as, que se conserv el efecto exclusivamente obligacional del contrato, que se patenta singularmente en el contrato de compraventa. La adopcin del artculo 949 obedeci a un propsito de encontrar un sustituto

al modo de la entrega o de la inscripcin de los bienes inmuebles, sin pretenderse cambiar la teora del ttulo y modo.

El contrato de compraventa por ser el contrato de transferencia ms comn el artculo 1529 del C.C.P dispone que por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y ste a pagar su precio en dinero. DE LO QUE SE OBSERVA QUE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA NO ES APTO POR SI MISMO PARA TRANFERIR LA PROPIEDAD, SU EFECTO ES OBLIGACIONAL NO REAL.

En el derecho peruano, seala De la Puente, que se requiere algo ms que el contrato para que se produzca la transferencia de la propiedad. Tratndose de los bienes muebles "ese algo ms" es la tradicin. Mientras, que en el campo de los bienes inmuebles dicho algo ms ha sido asignado al artculo 949, que concede a la obligacin de transferir la propiedad creada en el caso del contrato de compraventa por el art. 1529 el efecto traslativo que careca.