Sentencia sobre arrendamiento de locales comerciales. Juzgado 11 civil del circuito. Consideraciones. La clusula sobre el incremento de canon anual.

Despus que lo hayan pactado los contratantes surte toda eficacia, conforme a lo establecido en el art.1602 del civil aplicable en el mbito mercantil y por el art 822 del c. comerci, mientras no se cumplan las condiciones para que el inquilino adquiera el derecho a la renovacin. Mientras que no se haya cumplido los dos aos de haber ocupado el local con un mismo establecimiento de comercio. No pueden los contratantes estipular en estos negocios cuestiones contrarias a las indicadas en las referidas normas. La voluntad particular, o lo que es lo mismo, en principio de la autonoma de la voluntad. Es impotente e inoperante ante lo dispuesto en esos ordenamientos. Todo lo relacionado con el contrato de arrendamiento de locales comerciales, tratando de conciliar en lo posible los intereses de los dueos de tales bienes y de los comerciantes que los ocupan para desarrollar sus negocios, en forma y manera que el comercio no se vea perjudicado o frustrado el simple capricho de los propietarios, y estos desconocidos en su derecho de propiedad. Conviene sin embargo precisar que son diferentes los conceptos de renovacin y prorroga, esta ltima supone el mantenimiento de las condiciones inicialmente pactadas, al paso que la renovacin es el derecho concebido al arrendatario que cumple las exigencias del art. 518 de c. comerci, a continuar ocupando el local pero no necesariamente en igualdad de condiciones, el contrato puede ser modificado por acuerdo de las partes y si no se logra este, a travs de un proceso verbal con intervencin de peritos.

Local comercial (diferencia entre el arrendamiento del local y el del establecimiento de comercio) Conforme al art.1602 del C.C todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes y no pueden ser invlidos si no por su consentimiento mutuo por causales legales.

En los asuntos comerciales, hay que distinguir entre el arrendamiento del local y el del establecimiento de comercio, porque el primero se refiere al punto donde funciona el establecimiento y el segundo al ente comercial, razn por la cual se incluye hasta el contrato de arrendamiento del local. En algunas ocasiones es posible cruzar modalidades contractuales, como cuando no se arrienda. El establecimiento sino el local con sus enseres, o con parte de mercancas, motivo por el cual es necesaria la voluntad de las partes hasta encontrar su verdadera intencin, para de all deducir las respectivas obligaciones al momento de su terminacin.

Contrato de prenda. Solo se perfecciona por la entrega del bien, la cual a la vez que ttulo, es tambin el modo como se constituye el derecho real de prenda. Como en el mutuo, pues la entrega es al mismo tiempo negocio jurdico obligacional y negocio jurdico dispositivo. El contrato de prenda conlleva enajenacin parcial de los bienes segn la finalidad que con l se persigue. No es trato de enajenacin sino de garanta, pero implica un gravamen o enajenacin parcial en cuanto genera un derecho real para el acreedor, que limita al poder dispositivo del constituyente.

Elementos: El consentimiento y la capacidad en el contrato de prenda se someten a las reglas comunes fuera de su capacidad para obligarse requiere capacidad de enajenar es decir que debe ser propietario del bien. Esto es precisamente por el derecho real que la prenda genera sobre cosa ajena, y si de hecho se entrega un bien de otra persona en calidad de prenda, el dueo puede reclamar y debe serle restituida, sin perjuicio que el acreedor exija al deudor la constitucin de otra garanta.