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EXPEDIENTE N : 01150-2008-0-2601-JR-CI-01 MATERIA RELATOR DEMANDADO DEMANDANTE : OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA : LUZ VICTORIA ARREATEGUI CALLE : NORIEGA MARCHAN,

ULISES : CHERRES PEA, ANTONIO FREDDY

RESOLUCIN NMERO VEINTITRS TUMBES, VEINTICUATRO DE MARZO DEL DOS MIL DIEZ.-

AUTOS y VISTOS en Audiencia Pblica, y CONSIDERANDO:

I.

RESOLUCIN OBJETO DE APELACIN

Viene en apelacin la Sentencia (Resolucin nmero catorce del veintinueve de octubre del dos mil nueve) obrante a fojas doscientos sesentiuno y siguientes, sustentado sustancialmente en: 1.1 Si bien en el referido acto jurdico de compra venta no ha participado Delia Lope Chvez, cnyuge del vendedor, quien alega su derecho de propiedad sobre el bien materia del contrato, por pertenecer el mismo a la sociedad conyugal, que ambos conforman, por el hecho de su matrimonio celebrado el veinte de noviembre de mil novecientos ochentisiete como se prueba con la partida de fojas setentids; tambin es verdad que el contrato que celebrara Ulises Noriega Marchn ste no consign su estado civil; adems declar ser el propietario del bien objeto de la compra venta por ms de veinte aos, a lo que debe agregarse el hecho de figurar como soltero en la copia del documento nacional de identidad que por efectos de la celebracin del contrato, dej en el despacho del Juez de Paz de nica Nominacin de Pampa Grande como es de verse de folios catorce. 1.2 Con la ficha registral nmero tres mil setecientos veinticinco de fojas diecisis se acredita que el inmueble, materia de litis, fue otorgado por el Concejo Provincial de Tumbes el veintiocho de noviembre de mil novecientos noventicinco nicamente a favor de Ulises Noriega Marchn a quien se le consigna como soltero. 1.3 Fall: Declarando Fundada la demanda sobre Otorgamiento de Escritura Pblica interpuesta por Antonio Freddy Cherres Pea contra Ulises Noriega Marchn; en

consecuencia orden, que este ltimo cumpla con otorgarle la escritura pblica a que se refiere el contrato privado de compraventa de fecha veintitrs de julio del dos mil dos.

II.

RECURSO DE APELACIN.

El recurrente en su escrito de apelacin de fojas doscientos setenta y siguientes, argumenta que el agravio que le causa la sentencia impugnada es de naturaleza personal y patrimonial. Personal porque el fallo apelado le ocasiona daos y perjuicios al negrsele el derecho a la propiedad y de las garantas de conservacin del patrimonio conyugal. Patrimonial porque la accin seguida le ha significado fuertes gastos econmicos que se ven incrementndose ahora con esta apelacin de sentencia, frente a un fallo desde todo punto de vista prevaricador e irregular, porque est resolviendo contra lo que establece la ley y sus normas sustantivas.

III.

ANTECEDENTES.

3.1 Conforme al escrito de demanda que corre a fojas veinte y siguientes, la pretensin de la parte actora es que Ulises Noriega Marchn cumpla con elevar a Escritura Pblica el contrato privado de Compra Venta del terreno solar ubicado en la calle Pedro Ruiz Gallo del Asentamiento Humano Pampa Grande de Tumbes. 3.2 Ulises Noriega Marchn en su escrito de fojas cuarentids y siguientes, contesta la demanda contradicindola solicitando se declare improcedente, porque: 3.2.1 No es verdad que mediante contrato privado de compra venta de fecha veintitrs de julio del dos mil dos, vendiera el terreno materia de litis, por cuanto dicho bien era un bien social de propiedad del recurrente y de su cnyuge Delia Lope Chvez, no encontrndose facultado para disponer del Bien, mucho menos a enajenarlo perpetuamente, conforme hizo de conocimiento al propio accionante al momento de realizar la promesa de venta. 3.2.2 Conforme se verifica del Contrato Privado de Compra Venta que sustenta la demanda y pretensin del accionante, que ste se celebr el veintitrs de julio del dos mil dos, cuando el recurrente se encontraba casado con Delia Lope Chvez, no interviniendo esta ltima.

3.2.3 Se aprecia del monto entregado de tres mil setecientos nuevos soles (S/ 3,700.00) que slo fue como un adelanto de la Promesa de Venta que unilateralmente le efectu al demandante, sin conocimiento ni autorizacin de su cnyuge Delia Lope Chvez; adems, atravesaba un estado emocional por la muerte de su padrastro acaecido el veinte de julio del dos mil dos. 3.3 Mediante resolucin nmero cinco del catorce de enero del dos mil nueve de fojas ochenta y cinco, se resuelve integrar a la relacin jurdica procesal, en calidad de litisconsorte necesario pasivo a Delia Lope Chvez. 3.4 Mediante escrito de fojas ciento sesentisis y siguientes, Delia Lope Chvez contesta la demanda pidiendo que se declare infundada porque: 3.4.1 El bien inmueble cuyo otorgamiento de escritura pblica se solicita es un bien social de la sociedad conyugal. 3.4.2 No ha intervenido la recurrente en la supuesta venta efectuada a favor del demandante. 3.4.3 No consta ni se aprecia en el referido contrato privado de compra-venta poder o facultad anexa otorgada por la recurrente al demandado Ulises Noriega Marchn para que pueda disponer del bien social, siendo que el demandante se ha aprovechado del estado emocional en que se encontraba su esposo en la fecha en que se hizo la presunta venta, y en menos de una hora se llev a cabo la celebracin del contrato para beneficio del accionante. 3.5 El da de hoy la Vista del Causa se llev a cabo con el informe oral del abogado del apelante habindose odo el informe oral y debatida la causa se emita la decisin siguiente:

IV.

CONSIDERANDOS.

4.1 CUESTIONES GENERALES: La apelacin no constituye una renovacin del proceso o reiteracin de su trmite, si su revisin. Supone el examen de los resultados de la instancia inferior y no un juicio nuevo, en virtud de dicho recurso no se repiten los actos del proceso principal, se llevan a cabo otros notoriamente diferenciados y dirigidos a verificar la conformidad de lo resuelto de la instancia primigenia con lo previsto en el ordenamiento jurdico, lo actuado y probado en el proceso. De esta manera el superior jerrquico examina la decisin judicial puesta a su consideracin haciendo uso de los elementos incorporados al proceso en su instancia

originaria (en determinados casos especiales, de aquellos introducidos en la segunda instancia), pero no revisando sta en su integridad sino lo estrictamente necesario. As se deriva de lo dispuesto por el Artculo 364 del Cdigo Procesal Civil: El recurso de apelacin tiene por objeto que el rgano jurisdiccional superior examine, a solicitud de parte o de tercero legitimado, la resolucin que les produzca agravio, con el propsito de que sea anulada o revocada, total o parcialmente. En concordancia adems con lo dispuesto por el Artculo 370 del citado Cdigo. 4.2 El demandado al contestar la demanda niega la eficacia del acto jurdico compraventa respecto del solar que tiene un rea de ciento treinta metros cuadrados, acto celebrado ante el Juez de Paz del Barrio Pampa Grande Tumbes y cuyo antecedente dominial obra a fojas diecisis, inmueble inscrito en la Ficha 3725 del Registro de Propiedad Inmueble de Tumbes, sostiene para ello que: 2.- ...no es verdad que mediante contrato privado de compra-venta de fecha 23 de julio del aos 2002 vendiera el terreno materia de litis, por cuanto dicho bien era un bien social de propiedad del recurrente y de mi cnyuge Delia Lope Chvez, no encontrndome facultado para disponer del bien mucho menos a enajenarlo perpetuamente, conforme hice de conocimiento al propio accionante al momento de realizar la promesa de venta. No se niega el hecho concreto de la celebracin del acto jurdico, se pretende negarle eficacia pues el vendedor no contara con la autorizacin de su cnyuge Delia Lope Chvez, seala que celebr una promesa de venta y admite haber recibido la suma de Tres Mil Setecientos Nuevos Soles. Ello alude (aun cuando no lo dice en estos trminos) a que no habra manifestacin de voluntad suficiente (el de la sociedad conyugal) para la traslacin del dominio, por ello implcitamente sostiene que no tendra que cumplir con la obligacin demandada. Sin embargo no es objeto del proceso un juicio de validez del acto jurdico, pues ninguna de las partes ha propuesto tal pretensin, sino si resulta exigible el cumplimiento de una formalidad adicional, como es el de la escritura pblica, respecto del acto celebrado entre las partes. Al efecto nada impide que Ulises Noriega Marchan otorgue la Escritura Pblica que se le exige, pues este tiene por finalidad dar una formalidad adicional al acto jurdico celebrado, brindndole solemnidad, revistindolo de mayores garantas; por ello el Artculo 1412 del Cdigo Sustantivo establece que si por mandato de la ley o por

convenio debe otorgarse Escritura Pblica o cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las partes, stas pueden compelerse recprocamente a llenar la formalidad requerida. En tal sentido conforme al Artculo 1549 del acotado en los casos de contratos de compraventa es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien. 4.3 DE LA TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD: Desde la propuesta del demandado no se habra producido una transferencia de dominio por la falta de participacin de su cnyuge, sin embargo debemos recordar que nuestro ordenamiento civil asume la teora francesa de la consensualidad como medio para producir la transmisin de la propiedad, as el solo consentimiento perfecciona la traslacin del dominio, ello se desprende del Artculo 1373 del Cdigo Civil: El contrato queda perfeccionado en el momento y lugar en que la aceptacin es conocida por el oferente. Oferta y aceptacin, su coincidencia, genera una transmisin eficaz del derecho de propiedad, esto adems en concordancia con lo dispuesto por el Artculo 949 del Cdigo Sustantivo, pues: La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario. La confluencia de voluntades genera la obligacin para el oferente de enajenar un inmueble determinado y hace al acreedor, aceptante, propietario de l. Ello debe ser apreciado a la luz de lo dispuesto por el Libro IX del Cdigo Civil, que regula la institucin registral, toda vez que, como se ha sealado en la demanda y se corrobora de las instrumentales existentes en autos, el inmueble objeto de venta cuenta con antecedente registral. En efecto si bien el Artculo 315 del Cdigo Civil establece la necesidad de la intervencin del marido y la mujer para disponer de los bienes sociales, que desde la posicin del demandado tratndose del inmueble un bien social deba de contar con la expresin de voluntad de su cnyuge; al hallarse el bien materia de litis inscrito en los registros pblicos a la fecha de la venta, la solucin de la controversia pasa por considerar las disposiciones del Derecho Registral. 4.4 DE LOS EFECTOS DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES SOBRE LA CONTROVERSIA. Si apreciamos lo dispuesto por el Artculo 2013 del Cdigo Civil en virtud del cual: El contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez,

tendremos que tanto demandado como demandante conocan que la inscripcin registral, referida al inmueble materia de litis al momento de celebrar el acto contenido en el documento de fojas seis, manifestaba que el demandado tenia publicitado como estado civil el de soltero y es en esas condiciones que se celebra la compraventa. No existe prueba alguna que contravenga tal principio es decir no se ha rectificado ni menos declarado la invalidez de tal informacin registral. Lo que implica que la venta se celebra con observancia de este principio registral y en observancia adems del principio de publicidad registral sancionado en el Artculo 2012 del Cdigo Civil pues: Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones. Entonces ambas partes conocan de la publicitada soltera del demandado, publicidad que no slo est referido a los asientos registrales, sino tambin a los ttulos archivados, as se presume iure et de iure que toda persona tiene conocimiento de su contenido (Cas. N 415-99-Lima, El Peruano, 01-09-1999, p. 3409) El demandante celebr la venta con quien en registros aparece como soltero y en tal conocimiento es que asume el acuerdo antes indicado, ms si en observancia del principio de buena fe registral se debe considerar conforme al Artculo 2014 del citado Cdigo Sustantivo que: El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los registros pblicos. De donde el demandante celebr un acto a titulo oneroso con persona que apareca con facultades para celebrarlo. No habindose demostrado que este hubiese conocido de la inexactitud de la informacin registral, debemos de concluir en que actu de buena fe y que en tales condiciones pretende se le otorgue la escritura pblica correspondiente para inscribir su derecho as obtenido. 4.5 DE LA ARGUMENTACIN DE LA LITIS CONSORTE: Surge de la revisin de los medios probatorios como son la Partida de Matrimonio celebrada el veinte de noviembre de mil novecientos ochentisiete fojas setentids, entre Ulises Noriega Marchn con Delia Lope Chvez; Actas de Nacimiento de dos hijos nacidos el nueve de julio de mil novecientos noventa y el otro el veintiuno de junio de mil novecientos noventicinco, de fojas setentitrs, as como de las contestaciones de

demanda por parte de Luis Noriega Marchan Delia Lope Chvez de fojas cuarenta y dos y siguientes, como de fojas ciento sesentisis y siguientes, que el demandado y la litis consorte hacen vida en comn; ello se corrobora con el hecho que al contestar la demanda ambos fijan el mismo domicilio conyugal (Urbanizacin La Pradera, Manzana CC, Lote 11,Primera Etapa, Distrito de Santa Anita, Provincia y Departamento de Lima), por lo que podemos inferir que a la fecha de celebracin del contrato de compraventa materia del presente proceso ambos cnyuges saban de la celebracin del mismo. Ms aun de la revisin del Contrato privado de compra venta del veintitrs de julio del dos mil dos sobre terreno solar de fojas seis; copia simple de documento nacional de identidad emitido el catorce de diciembre del dos mil de fojas catorce; Certificado Literal emitido el nueve de octubre del dos mil ocho de fojas diecisis; se puede determinar que: 4.5.1 El demandado Ulises Noriega Marchn dio en venta real y enajenacin el terreno detallado (materia del presente proceso) al seor Antonio Freddy Cherres Pea por el monto de tres mil setecientos nuevos soles (S/. 3,700.00) figurando en dichos documentos como soltero; y 4.5.2 En aplicacin del antes aludido Artculo 2012 del Cdigo Civil se debe presumir, sin admitirse prueba en contrario, que Delia Lope Chvez tuvo conocimiento de la inscripcin del bien en registros pblicos slo a nombre de su esposo, el demandado, y que en dicha anotacin registral este ltimo apareca con el estado civil de soltero. Ambos cnyuges no actuaron de manera diligente para rectificar esta inexactitud mantenindolo en el tiempo pues el citado antecedente registral se facciona el veintids de diciembre de mil novecientos noventicinco, celebrando en tal condicin el ao dos mil dos el acto cuya escritura pblica se pretende. Esta situacin no puede ser invocada en su favor ni por el demandado ni por la litis consorte pues constituye principio general de derecho que nadie puede beneficiarse de su propio dolo en atencin adems de lo dispuesto por el Artculo II del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil pues: "La ley no ampara el ejercicio ni la omisin abusivos de un derecho." Ambos cnyuges, demandado y litis consorte, al mantener la informacin registral en los trminos expresados, sin rectificar tal inexactitud, han omitido el cumplimiento de un deber de cuidado con evidente dolo. Admitir lo contrario y declarar la

consecuencia prevista en el artculo 315 del Cdigo Civil seria admitir el ejercicio (omisin) abusivo del derecho, lo que nuestra norma sustantiva recusa. 4.5.3 Al haberse celebrado vlidamente el contrato de compraventa de fojas seis por parte de Noriega Marchan Ulises a favor de Cherres Pea Antonio Freddy como se detalla la recurrida debe confirmarse pues existe la obligacin nacida del contrato de cubrir todas las exigencias del adquirente para perfeccionar su adquisicin a lo que se halla obligado el demandado; dejando a salvo el derecho de Delia Lope Chvez para que lo haga valer de acuerdo a ley.

V.

DECISIN Por las consideraciones expuestas, en aplicacin del Artculo 364 del

Cdigo Procesal Civil en concordancia con el Artculo 39 de la Ley Orgnica del Poder Judicial; y los propios fundamentos de la recurrida LA SALA CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE TUMBES, POR UNANIMIDAD RESUELVE: CONFIRMAR la sentencia apelada (Resolucin nmero catorce del veintinueve de octubre del dos mil nueve), obrante a fojas doscientos sesentiuno y siguientes, que Fall: Declarando Fundada la demanda sobre Otorgamiento de Escritura Pblica interpuesta por Antonio Freddy Cherres Pea contra Ulises Noriega Marchn; dejando a salvo el derecho de Delia Lope Chvez para que lo haga valer de acuerdo a ley; y lo dems que contiene. Interviniendo como Juez Superior Ponente el seor LEONCIO QUISPE TOMAYLLA. Seores Jueces Superiores: Castaeda Daz, Quispe Tomaylla y Soto Lagos. Secretario: Gerard M. Rufasto Chapa.-

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